Антон Мороз @antonmorozru Channel on Telegram

Антон Мороз

29 Jan, 12:21

🤑

🏢

Средняя стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге в конце 2024 года достигла 51 тыс. ₽.

📈

За год, по данным ДОМ.РФ, рост составил 16%.

👉Для сравнения, в Москве аренда обходится в среднем в 101 тыс. ₽, а в регионах — 38 тыс. ₽.

🐱

Доходность аренды в Северной столице увеличилась до 5,8%, а в регионах составила 6,3%.

9,618

Антон Мороз

29 Jan, 11:36

Упрощенное признание новых стройматериалов ускоряет их внедрение, заявили в Минстрое

Продленный на 2025 год упрощенный порядок подтверждения пригодности новых стройматериалов позволяет максимально быстро применять их в строительстве, рассказали в Минстрое России.

Подробнее: https://www.ancb.ru/news/read/18796

#минстрой #стройматериалы #внедрение #строительство

5,430

Антон Мороз

29 Jan, 06:54

🔒

📱

Вносятся изменения в положение об охранных зонах линий и сооружений связи.

Разработанный Минцифры законопроект определяет:

🟡порядок установления (изменения, прекращения) охранных зон линий и сооружений связи;
🟡правила определения размеров охранных зон;
🟡порядок обозначения границ охранных зон;
🟡проведение работ при условии уведомления организации связи и требования к такому уведомлению;
🟡особые условия использования земельных участков в границах охранных зон;
🟡ограничения хоздеятельности, которая может привести к повреждению линий ‎и сооружений связи.

📌

Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются в связи с размещением и в целях защиты и сохранения кабельных линий связи, линий связи проводного радиовещания (радиофикации), а также линейно-кабельных сооружений связи.
Они устанавливаются на период существования линий и сооружений связи и подлежат изменению в случае их реконструкции.
Соответствующие решения принимаются Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

8,353

Антон Мороз

28 Jan, 15:18

На заседании Комитета НОСТРОЙ по цифровой трансформации стройотрасли презентовали новые цифровые продукты и решения

👥 28 января 2025 года под председательством Ирины Кузьма в режиме ВКС состоялось заседание Комитета НОСТРОЙ по цифровой трансформации строительной отрасли.

⚡️ В заседании приняли участие президент НОСТРОЙ Антон Глушков, члены Комитета, члены Экспертного совета НОСТРОЙ, координаторы НОСТРОЙ по федеральным округам, а также вице-президент НОСТРОЙ, координатор НОСТРОЙ по СЗФО Антон Мороз, заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ — директор Департамента информационных технологий и анализа данных НОСТРОЙ Валерий Карпов и технический директор ГК «УралНИИстром» Эльдар Ахтямов.

✅ Ирина Кузьма напомнила о вебинаре «От идеи к практике цифровизации строительной отрасли». Председатель Комитета сообщила, что программа одноименного онлайн-курса находится в активной стадии разработки, а также призвала коллег вносить свои предложения относительно содержащихся там модулей.

⚡️ Разработчики Андрей Паршаков и Михаил Федяев представили участникам метод «СУПРИМ», базовым продуктом которого является программа для ЭВМ «АИС Стройка» на платформе 1С (ERP-система).

📑 Президент БИМ-Ассоциации Александра Никульцева рассказала о потребности нормативной регламентации ролей участников ТИМ-проекта, а советник БИМ-Ассоциации по правовому обеспечению Артур Шаповалов подробно рассказал о типовых ролях ТИМ-автора, ТИМ-пользователя, ТИМ-менеджера и ТИМ-координатора.

🔴 Валерий Карпов затронул в своем докладе существующие информационные барьеры в стройотрасли и рассказал о платформе «Цифровое строительство».

1️⃣

1️⃣ В завершение к работе Комитета присоединился Антон Глушков, который от себя добавил, что «Цифровое строительство» — это гибкая платформа для принятия оперативных управленческих решений.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ

59

Антон Мороз

28 Jan, 13:25

📢

🛋

Общий объём предложения студий на первичном рынке жилья России в январе 2025 года составил 70 тыс. лотов — это 11% всего предлагаемого жилья в стране.

🥇Лидером остаётся Мурино, где доля малогабаритных квартир даже выросла за полгода до 36,2% (+0,9% к июню).

🥈В самом Петербурге за счёт студий формируется более четверти первичного предложения – 26,2% (-3,1% за полгода), что в 2,4 раза больше среднероссийского показателя.

🥉В Москве доля студий с июня 2024 года выросла с 14,8% до 16%. Вместе с тем, сразу в трех городах ближнего Подмосковья на студии приходится более 20% предложения: это Балашиха (27,3%, +12,3% за полгода), Химки (22,2%, +1,5%) и Мытищи (20,7%, -1%).
К ним приближаются Одинцово (18,3%) и Котельники (15,7%).

🔝

Топ-20 городов с высокой концентрацией студий в предложении фигурируют ещё четыре мегаполиса – Уфа (15,6%, +4,4% за полгода), Новосибирск (15,6%, +1,6%), Ростов-на-Дону (14,9%, -1,2%) и Екатеринбург (14,8%, -1,4%).

☀️А вот на юге России содержание студий в структуре предложения постепенно снижается. Так, в Сочи полгода назад было представлено 16,8% студий от числа всех предложений в реализации, а сейчас уже 12,8%. В Анапе пропорция уменьшилась c 12,1% до 7,9%, в Краснодаре – с 13,6% до 9,3%.

📉Самой же радикальной реструктуризации подвергся рынок недвижимости Челябинска, где за шесть месяцев количество студий в свободной продаже сократилось вдвое – с 24,3% до 7,4%.

8,892

Антон Мороз

28 Jan, 10:06

🗺

Агентство стратегических инициатив (АСИ) представит атлас сервисно-инфраструктурных решений для малых городов.

Инструмент создается для поддержки региональных команд, занимающихся развитием малых населенных пунктов.

🔎С помощью этого аталаса региональные управленческие командам смогут подбирать решения, подходящие для их территории по численности населения и проблематике. В нем собраны решения в сфере транспорта, ЖКХ, развития городской среды, жилья, создания социальной инфраструктуры и иные, в том числе и цифровые технологии.

➡️Разработаны и другие инструменты, направленные на улучшение качества жизни в малых городах.

💻Например, механизм цифровизации инициативного бюджетирования. Благодаря этой технологии через платформу обратной связи на «Госуслугах» предоставляется возможность инициировать, поддерживать, отбирать проекты и информировать о результатах их реализации, что повышает возможность гражданского участия в развитии городов.

🚗Кроме того, АСИ реализует совместные проекты с правительством Москвы. Так, уже достигнута договоренность о подключении регионов к функционирующим IT-системам в сфере транспорта. Это, например, система для администрирования правонарушений, в том числе их фотовидеофиксации, и единое окно для работы с обращениями жителей.

🧑‍🎓В стадии разработки находится и другой совместный проект — практико-ориентированный центр компетенций, где региональные команды совместно с авторами практик и решений будут прописывать пошаговый алгоритм внедрения отобранных инициатив.

9,570

Антон Мороз

28 Jan, 07:04

🔐

📈

Предложение съёмного жилья в России к 2025 году практически удвоилось и сейчас составляет 81,6 тыс. объявлений.

⬆️В Москве число объявлений по сдаче квартир сохранялось на уровне 12 тысяч в течение трех кварталов, но в четвертом выросло на 54% - до 18,2 тысячи (+96% к 2023 году).

⬆️В Петербурге предложение аренды достигло 7,4 тысячи объявлений на конец года (+105% к 2023-му), но основной рост пришелся на третий квартал.

⚡️

Доля двух столиц в структуре предложения арендного жилья почти не изменилась, составляя на конец 2024 года 31% объявлений против 29% в 2023-му.

🥸Так, по подсчетам ДОМ.РФ, в миллионниках суммарное количество объявлений об аренде жилья увеличилось на 113% за 2024 год - до 19,4 тысячи.

📍

Предложение выросло в два раза и более сразу в десяти из 14 городов. Самый сильный рост произошел в Новосибирске (в 3,3 раза), Красноярске (в 3 раза), Воронеже (в 2,7 раза) и Волгограде (в 2,6 раза).

🤑

Стоимость аренды жилья в России взлетела до исторического максимума к третьем квартале 2024 года, после чего немного снизилась на фоне роста предложения.

🤑В результате по итогам года средняя цена аренды квартиры в Москве достигла 101 тысячи ₽ в месяц (+11% год к году),
🤑в Санкт-Петербурге - 51 тысячи ₽ (+16%),
🤑в нестоличных городах - 38 тысяч ₽ (+9%).

8,211

Антон Мороз

27 Jan, 09:57

📔

Стандарты и техусловия будут регистрироваться в Федеральном информационном фонде стандартов.

Соответствующий законопроект принят в первом чтении.

✅Если производитель заявляет о соответствии продукции стандарту организации (СТО), включая технические условия (ТУ), то и сам СТО, и ТУ должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов.

❗️После этого и СТО, и ТУ становятся документами национальной системы стандартизации.

🔎Утвержденные СТО и ТУ, а также их проекты должны направляться на экспертизу, порядок которой будет определять Росстандарт.

⚠️Если производитель продукции заявляет, что выпускает ее по СТО и ТУ, значит, он несет ответственность за соблюдение заявленных стандартов и условий.

9,843

Антон Мороз

27 Jan, 07:04

👷

📔

848 инфраструктурных объектов и 169 техприсоединений реализовано в России с 2018 года по программе «Стимул».

🏘Программа позволила стимулировать ввод в эксплуатацию 61,4 миллиона квадратных метров жилья, обеспеченного необходимой инфраструктурой, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

За время работы программы «Стимул»:

🚌построено и реконструировано порядка 1600 км дорог;
🧑‍🎓введено в эксплуатацию 203 объекта образования на более чем 111 тысяч мест;
👨‍⚕️12 медицинских учреждений на 5,5 тысячи мест;
⚡️проложены инженерные сети протяженностью более 2 тысяч км.

⚡️

Федеральная программа «Стимул» была запущена в 2011 году, а с 2019 года вошла в национальный проект «Жильё и городская среда». Сейчас нацпроект, а вместе с ним и программа завершились, однако работа продолжилась уже в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

8,456

Антон Мороз

27 Jan, 05:00

В этот день, 27 января ровно 81 год назад был полностью освобождён от фашисткой блокады Ленинград.

Сегодня мы чтим память жертв блокады и погибших участников обороны - Героев, подвиг которых стал вечным примером мужества и стойкости.

Вечная, светлая память погибшим.

Огромная благодарность ветеранам, жителям и защитникам блокадного Ленинграда.

Поздравляю всех ленинградцев-петербуржцев с этой великой датой и хочу пожелать мирного неба, благополучия, крепкого здоровья и большого, светлого будущего на нашей мирной земле!

8,226

Антон Мороз

26 Jan, 13:04

✅

Девелоперы ускоряют цифровизацию: AI, BIM и аналитика станут ключом к успеху в 2025 году

➖ По данным исследования компаний Самолет и DigitalDeveloper: в 2025 году девелоперский сектор усилит фокус на цифровизации, делая ставку на оптимизацию бизнес-процессов, обучение персонала и управление ценообразованием с помощью ИИ.

➖ В строительстве растёт применение цифрового контроля, однако 3D-печать и дроны пока остаются нишевыми технологиями с акцентом на маркетинг, считают эксперты. Внедрение BIM-технологий (информационного моделирования), ставшее обязательным в 2025 году, открывает перспективы для повышения эффективности, но требует значительных инвестиций и накопления опыта.

➖ По мнению экспертов, конкурентное преимущество получат компании, способные эффективно управлять расходами, ассортиментом и оперативно анализировать рынок. Ключевым фактором станет интеграция внутренних данных с анализом конкурентной среды и применение цифровых инструментов ценообразования.

5,359

Антон Мороз

26 Jan, 07:56

🏡

🏚

ФРТ может получить право продавать регионам земельные участки с недостроями.

Изменения предлагается внести в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

⚠️Они будут касаться объектов, недостроенных из-за банкротства застройщика.

Согласно пояснительной записке, выкупить земельный участок можно будет при соблюдении ряда условий:

🟡земля должна предназначаться для строительства социальной инфраструктуры;

🟡изъятие возможно лишь в случае, если ФРТ полностью выплатил возмещение дольщикам.

🗓В случае принятия закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

9,125

Антон Мороз

25 Jan, 13:05

🏥

🏗

Утверждены методические рекомендации по установлению санитарно-защитных зон.

☢️Документ содержит обобщенные сведения и рекомендации по подготовке проектов санитарно-защитных зон (СЗЗ) объектов (например, групп промышленных объектов и производств), являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания и здоровье человека.

❌МР не распространяются на проектирование иных зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), указанных в Земельном кодексе РФ (ЗК РФ).

🔎

Решения об установлении, изменении или о прекращении существования СЗЗ, ограничениях использования земельных участков (ЗУ) в границах СЗЗ принимает Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) или ее территориальные органы в соответствии с порядком установления, изменения или прекращения существования СЗЗ.

СЗЗ устанавливаются в размерах, обеспечивающих соблюдение на границе СЗЗ:

🟠 предельно допустимых концентраций (ПДК) и ориентировочных безопасных уровней воздействия (ОБУВ) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе;
🟠 предельно допустимых уровней биологического воздействия (ПДК микроорганизмов-продуцентов, компонентов бактериальных препаратов, бактериальных препаратов в атмосферном воздухе) на атмосферный воздух;
🟠 предельно допустимых уровней (ПДУ) физического воздействия на атмосферный воздух;
🟠величины приемлемого риска для здоровья населения (в случаях, предусмотренных законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения).

📏Размер СЗЗ определяется как расстояние (в метрах) от контура объекта до ее внешней границы в заданном направлении.

📐

Проект СЗЗ предназначен для обоснования размеров и границ СЗЗ, перечня ограничений по использованию ЗУ, расположенных в границах СЗЗ, а также для обоснования отсутствия необходимости установления СЗЗ в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (ЗООСЭБН).

🏗

Также в МР 2.1.1.0358-24. 2.1.1 указаны этапы работ, которые рекомендуется реализовать при проектировании СЗЗ.

10,303

Антон Мороз

25 Jan, 07:58

📈

🧱

Материалы для отделки к началу 2025 года подорожали на 12,8% — до 10 тыс. ₽ за «квадрат».

🔺Так, в Москве сухие смеси подорожали на 25,9%,

🔺

сантехника — на 17,6%,

🔺

напольные покрытия — на 13,2%,

🔺

электрика — на 9,6%,

🔺

обои — на 8,4%,

🔺

керамическая плитка — на 7,1%.

🔻Подешевели лакокрасочные материалы — на 7,9%

❗️

Несмотря на то, что количество покупок за год упало в среднем на 4%, продавцы все равно закладывают в цену повышенные расходы на логистику и сырьё.

5,435

Антон Мороз

25 Jan, 06:36

Поздравляю с Днём российского студенчества!

🧑‍🎓

🎉

Больших стремлений, новых свершений, упорства и неугасаемого интереса к выбранной профессии! Желаю вам получить все самые современные знания и успешно их применить на практике, отыскав хорошую достойную работу!

5,506

Антон Мороз

24 Jan, 14:03

Города для инвестиций: где в России выгодно покупать жилье в 2025 году

В 2025 году жилые инвестиции будут ориентированы на сохранение капитала, а не на максимальную доходность, считают эксперты. На фоне роста ипотечных ставок и падения спроса на жилье, потенциальные инвесторы должны быть особенно внимательны при выборе локации. Так, наиболее привлекательными для вложений остаются города с развивающейся инфраструктурой, доступным жильем и высоким спросом на аренду.

Вот какие локации стоит учитывать для инвестиций:

🚉 Города рядом с МЦД: Химки, Подольск, Красногорск — привлекательны из-за развития транспортной инфраструктуры. Ожидаемый рост цен на жилье в этих городах составляет 7–8% годовых.

🚗 Города вдоль трассы М-12: Муром и Арзамас — пользуются растущим интересом благодаря новому транспортному коридору, обеспечивающему высокую доходность на уровне 7–11%.

💼 Города с ростом цен выше инфляции: Барнаул, Великий Новгород и другие — здесь цены на жилье выросли на 16–39% в 2024 году. Это хорошая возможность для долгосрочных инвестиций.

🏙 Города с проектами КРТ: Екатеринбург, Тюмень, Нижний Новгород — вовлечены в проекты комплексного развития территорий, что способствует росту капитализации объектов.

🌄 Города на Кавказе: Махачкала, Нальчик — в связи с активным развитием инфраструктуры и туризма, также показывают стабильно растущий спрос на жилье и рост цен.

🏖 Туристические города у моря: Анапа, Геленджик — популярны для краткосрочных и долгосрочных вложений, несмотря на снижение темпов роста цен.

Рынок жилья меняется, и для успеха инвестиций важно тщательно выбирать места с наибольшим потенциалом. Не забывайте о факторах роста инфраструктуры и туризма!

#инвестиции #недвижимость #жилищныйрынок #МЦД #транспорт #КРТ #развитиеинфраструктуры #Кавказ #туризм #долгосрочныеинвестиции #недвижимость2025 #инвестирование #недвижимостьвРоссии #ростцен #аренда

5,180

Антон Мороз

24 Jan, 12:04

👨‍💻

На бывшей Петербургской макаронной фабрике АО «М. Иванов и Н. Гольдберг» построят жильё.

🏘Жилой комплекс переменной этажности (10-12 этажей) на 505 квартир будет иметь встроенный детский сад, подземный паркинг и объекты коммерческого назначения.

📍Общая площадь жилой части составит 22,9 тыс. кв. метров.

🏗Группа «Вертикаль» пообещала в ходе застройки территории фабрики реконструировать историческое здание 1957 года. Девелопер также обязуется передать городу встроенный детский сад на 80 мест и проинвестировать строительство дополнительного корпуса школы №703.

11,101

Антон Мороз

24 Jan, 09:54

📉

🥸

Единый реестр проблемных объектов с 2019 года сократился сократился в 30 раз — с более чем 3 тысяч объектов до 97.

🔜

При этом только за прошлый год из реестра исключили 213 домов, чаще всего из-за сдачи объектов в эксплуатацию.

📍Лидерами по числу завершённых долгостроев стали Москва (42 дома), Ленинградская область (27), Красноярский край (23), Новосибирская область и Краснодарский край (по 12 домов).

⚠️Общая площадь объектов, которые находятся в настоящее время в ЕРПО, составляет 961 тыс. кв. м и расположены они в 23 регионах.

11,095

Антон Мороз

24 Jan, 06:58

🏠

В российских деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах заброшено около 20-30% земель — Союз садоводов России.

Причин появления заброшенных участков несколько:

🟢владельцы земли умерли и участком никто не пользуется;
🟢люди не занимаются участком, поскольку находятся в другом регионе;
🟢люди не знают, что у них есть наследство в виде земли;
🟢заброшенными остались участки, которые должны были распределить заводы между своими работниками, но не успели.

📍

В Подмосковье количество заброшенных участков превышает 20 тысяч.

☹️При этом больше всего таких земель сосредоточено в удаленных от столицы районах, где плохая транспортная доступность и где в начале 90-х годов массово выдавались земли воинским частям и предприятиям, то есть в Шатурском, Можайском и Волоколамском округах.

😱В Орехово-Зуевском и Егорьевском округах в заброшенном состоянии находится 50-70% участков.

⚡️

Напомним, с 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Основная его цель – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать эффективнее использовать их. По закону, на освоение участка дается три года с момента покупки или с марта 2025 года, если он уже в собственности.

10,457

Антон Мороз

23 Jan, 13:54

🏡

🤪

С 1 февраля вступят в силу стандарты по «умным» домам.

ГОСТ Р 71866-2024

✅приводит общие технические требования к автоматизированным системам управления зданиями (АСУЗ), которые должны быть рассмотрены, актуализированы, отображены в соответствующей документации и исполнены на соответствующих этапах создания АСУЗ;
❌неприменим к фазе эксплуатации и текущего технического обслуживания, включая настройку существующих систем;
❌не содержит требований к физическим и электрическим характеристикам, верификации устройств и оборудования АСУЗ, а также нормы и правила монтажа.

ГОСТ Р 71865-2024

✅определяет архитектуру УД путем определения целей и аспектов архитектуры, заинтересованных сторон и их интересов, модели единой цифровой среды и требований к ней;
✅предназначен для применения разработчиками, производителями, поставщиками, интеграторами, пользователями и экспертами в области систем или компонентов систем УД.

10,536

Антон Мороз

23 Jan, 12:06

🇷🇺

🏠

Минстрой России утвердил новые правила строительства в Арктике.

При актуализации документа использованы результаты шести прикладных научных исследований, выполненных в 2022 и 2023 годах.

В своде правил уточняются положения, связанные с проектированием свайных фундаментов:

⏺антикоррозионная защита,
⏺применение стеклопластика,
⏺учет шероховатости поверхности,
⏺расчет касательных сил морозного пучения при заполнении лидерных скважин буроопускных свай цементно-песчаным раствором на всю высоту.

Кроме того:

🗄внедряются требования по проектированию оснований и фундаментов на намывных грунтах,

🗄дополняются положения, регламентирующие проведение геотехнического мониторинга;

🗄уточняются механические характеристики промерзающих и в дальнейшем оттаивающих грунтов;

🗄учитываются изменения механических свойств грунта после промерзания и дальнейшего оттаивания.

🗓Новая редакция правил вступит в действие в конце января.

9,192

Антон Мороз

23 Jan, 11:02

Что читают девелоперы?

По данным Similarweb во II полугодие 2024 самыми посещаемыми В2В порталами стали:
🟠ЕРЗ.РФ — 1,5 млн визитов
🟠Все о стройке — 277 тыс.
🟠Dvizhenie.ru — 175 тыс.
🟠Uawards — 40,1 тыс.
🟠Dvizh.ru — 36 тыс.
🟠Property awards — 19,5 тыс.

10,509

Антон Мороз

23 Jan, 09:37

💡

Минстрой опубликовал паспорт нацпроекта «Инфраструктура для жизни»

◽️ Целью национального проекта является обеспечение граждан инфраструктурой (жилищной, транспортной, социальной, коммунальной) нового качества.

✔️

Куратор нацпроекта – Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин

✔️

Руководитель нацпроекта – Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин

⚙️ Нацпроект включает 10 показателей, а в его состав входят 12 федеральных проектов.

4,452

Антон Мороз

23 Jan, 07:05

🏕

На базе отдыха «Алоль» в Псковской области создали 20 новых модульных номеров на 80 мест.

Проект по развитию инфраструктуры «Городище Алоль» реализован в Пустошкинском районе при поддержке национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства».

🧖‍♀️Для гостей комплекса доступны двухэтажные коттеджи, оборудованные современными мангальными зонами, саунами и банями.

🚤На территории базы предусмотрено множество развлечений: можно воспользоваться прокатом велосипедов, лодок и катамаранов, прогуляться по лесу, сходить на рыбалку. Также здесь расположены веревочный парк и пейнтбольное поле.

👧Для семей с детьми функционирует детская площадка и организуются анимационные программы.

🎄

В новогодние праздники Псковскую область посетило более 16,5 тысячи туристов.

#Псковскаяобласть

10,625

Антон Мороз

22 Jan, 14:02

😀

🛫

ВЭБ профинансирует 30 проектов туристической инфраструктуры на 226 млрд ₽.

🏠Существенную часть составляют проекты на Дальнем Востоке и в Арктической зоне.

📌Госкорпорация сфокусируется в основном на масштабных и комплексных проектах: это создание круглогодичного курорта «Три вулкана» на Камчатке, туристско-рекреационного комплекса «Турьев Хутор» в Краснодарском крае, развитие территории «Завидово» в Тверской области, создание всесезонного семейного горного экокурорта «Лагонаки» в Адыгее.

💆‍♂️При этом в рамках развития городской экономики при поддержке ВЭБ.РФ идет создание городских гостиниц, акватермальных комплексов, городских парков. Создаются все условия для развития внутреннего туризма и семейного отдыха, возникает соответствующая инфраструктура мирового уровня, подчеркнули в госкорпорации.

🛫

Проекты финансируются в рамках программ льготного кредитования туристической инфраструктуры, горнолыжной инфраструктуры и субсидирования по линии Минвостокразвития.

Общая их стоимость составит 350 млрд ₽.

6,888

Антон Мороз

22 Jan, 09:57

👷

🤑

Полная себестоимость строительства одного квадратного метра в МКД в России в январе 2025 года составила 86 847 ₽.

📍 в Москве – 167 763 ₽
📍 в Санкт-Петербурге - 155 190 ₽
📍 в Казани – 99 036 ₽

➡️В стоимость включены все прямые и прочие затраты застройщиков при реализации проекта, включая земельный участок.

*Данные Союза инженеров-сметчиков

23,998

Антон Мороз

22 Jan, 07:00

🏚

🧐

Эксперты разъяснили, как получить ипотеку на покупку земельного участка.

Главной особенностью этого вида ипотечного кредитования является то, что предметом залога становится не построенный дом, а сам земельный участок (ЗУ). Не стоит путать с ипотекой на ИЖС.

👷Заёмщик может ничего не строить на этом участке, а может с согласия банка-кредитора возвести частный дом. Строительство возможно, если в ипотечном договоре есть такой пункт.

Для того, чтобы купить земельный участок с использованием ипотеки, нужно, чтобы он отвечал ряду требований:

✔️на участке должно быть разрешено строительство;
✔️к ЗУ должна подходить дорога, по которой можно проехать в любое время года;
❌ЗУ не должен относиться к природоохранной или резервной зоне;
✔️рядом с ЗУ должны быть расположены инженерные сети и коммуникации;
✔️пройдена процедура межевания и установлены границы;
✔️ЗУ должен находиться вдали от мест захоронений вредных выбросов или вредных отходов.

❌При невыполнении хотя бы одного из требований банк может отказать в кредитовании.
Кроме того, банк может запросить дополнительные документы, подтверждающие статус ЗУ, например справку об отсутствии на участке строительных объектов, кадастровый план ЗУ или отчет оценщика.

🏦Условия предоставления ипотеки на ЗУ отличаются в разных банках.

Например, минимальная процентная ставка за пользование ипотечным кредитом в банке «Санкт-Петербург» (БСПБ) составляет 26% при максимальном размере кредита 10 млн ₽, в Газпромбанке — 27,3% (30 млн ₽), в Сбербанке — 30,3% (100 млн ₽), в Примсоцбанке — 30,5% (5 млн ₽), а в ВТБ — 31,6% годовых (60 млн ₽).

🤑

Первоначальный взнос возможен от 20% до 35%.

🪪

Возраст заемщика — от 21 года до 75 лет.

🗓

Максимальный срок кредита — 30 лет.

10,562

Антон Мороз

21 Jan, 14:01

🔑

👶

«Циан»: в среднем около 90% собственников арендных квартир готовы сдать квартиру арендаторам с детьми.

➡️

Рантье стали лояльнее - если сейчас только каждый восьмой собственник отказывается заселять жильцов с детьми, то три года назад - каждый четвертый.

📍

Самые лояльные рантье в Оренбурге, Новосибирске и Красноярске (95-96% квартир доступны для семей с детьми).

📍Во всех остальных городах, кроме Ставрополя, показатель превышает 80%. В Москве таких вариантов 87%, в Санкт-Петербурге - 83%.

🐩Для сравнения, арендаторам с домашними животными значительно сложнее найти подходящий вариант - в среднем по крупным городам только треть собственников готова заселить таких арендаторов.

➡️Примечательно, что обычно менее лояльны собственники более дорогого жилья - например, в Москве средняя ставка аренды «однушки», где нельзя заселиться с детьми, на 18% выше, чем в тех, где можно, в Тольятти - на 36%, а в Перми - сразу на 33%.

📈В среднем по крупным городам разрыв составляет 7%. Но есть и исключения - в Хабаровске, Тюмени, Волгограде, Барнауле, Томске, Рязани, Набережных Челнах, Махачкале и Краснодаре, напротив, квартиры, доступные для семей с детьми, сдаются дороже, чем те, в которых собственник не готов принимать таких арендаторов.

10,456

Антон Мороз

21 Jan, 11:06

⚡️

👍

Утверждена Методика разработки нормативно-методических документов по ценообразованию для определения стоимости проектных работ, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-1.4-24.

Положения документа обязательны для:

👥Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза);

👥подведомственного ему Государственного автономного учреждения города Москвы «Научно-исследовательский аналитический центр» (ГАУ «НИАЦ»);

👥столичных органов исполнительной власти и городских организаций, заинтересованных в разработке сборников МРР на проектные работы (ПР).

В Методике содержится порядок расчета стоимостного показателя ПР в зависимости от стоимости строительства, в частности:

⏺порядок разработки сборников МРР на ПР;
⏺методика разработки нормативно-методических документов по ценообразованию для определения стоимости ПР;
⏺общие методические положения по разработке базовых цен на ПР;
⏺порядок расчета стоимостного показателя ПР в зависимости от стоимости строительства;
⏺порядок расчета стоимостного показателя ПР на основании трудозатрат проектировщиков;
⏺порядок расчета параметров базовой цены ПР в зависимости от натуральных показателей;
⏺порядок расчета базовой цены ПР на единицу натурального показателя;
⏺порядок расчета базовой цены ПР на объект в целом;
⏺порядок расчета базовой цены ПР на основании нормативов стоимости ПР;
⏺порядок расчета корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие и упрощающие факторы проектирования;
⏺порядок разработки базовых цен на основании действующих сборников МРР и федеральных нормативно-методических документов по ценообразованию в проектировании;
⏺порядок актуализации Сборников МРР на ПР.

10,225

Антон Мороз

21 Jan, 07:03

🏠

🤑

«Авито Недвижимость»: заплатить больше за квартиру с привлекательным видом из окна готова почти четверть россиян.

👍Среди тех, кто недавно купил или арендовал квартиру для собственного проживания либо планируют это сделать в ближайшие пять лет, 62% считают вид из окна важным, но не ключевым критерием при выборе жилья.

🌲для 55% наиболее привлекательный вид из окна — зелёная зона, такая как лес или парк;

🦢46% предпочитают обзор на водоём;

⚡️28% выбирают городскую панораму.

💻Примечательно, что у молодёжи в возрасте до 24 лет чаще остальных любимым видом из окна является городской пейзаж (41%);

👵

Более зрелое поколение (55-64 года) отдаёт предпочтение виду на лес или парк (64%).

10,529

Антон Мороз

20 Jan, 14:05

🇷🇺

📤

Одобрены и направлены в российские регионы методические рекомендации для разработки регионального стандарта качества жилого помещения и комфортности проживания.

👨‍💻В них предусмотрено применение ИТ-решений на этапе их проектирования, включая умные счетчики и инфраструктуру для цифровой эксплуатации МКД, в т. ч. интеллектуальные приборы учета.

Задачи рекомендаций:

✔️формирование комплексного подхода к созданию МКД;
✔️обеспечение визуальной привлекательности и комфорта застройки;
✔️развитие инфраструктуры цифрового управления и мониторинга систем жизнеобеспечения;
✔️создание условий для развития цифровой инфраструктуры;
✔️снижение расходов на эксплуатацию МКД.

11,750

Антон Мороз

20 Jan, 11:59

За последние три года 40% россиян сменили профессию: инженеры попали в ТОП тех, кто чаще всего переходит из одного рода деятельности в другой

В hh. ru проанализировали 3,4 млн резюме, которые были активны с 2022-го по начало 2025 года.

Так, около 18% из тех, кто решился сменить профессию, выбрали рабочие и производственные специальности. Чаще всего это делали те, кто уже и так имел смежную профессию в этой области, — инженеры-конструкторы, сервисные инженеры и слесари, а также менеджеры по продажам и технологи.

⬆️Среди специальностей с наибольшим притоком соискателей такие профессии, как инженер по эксплуатации (2%); инженер ПТО, инженер-сметчик (1,8%).

⬇️Среди специальностей с наибольшим оттоком соискателей такие профессии, как сервисный инженер, инженер-механик (61%); инженер ПТО, инженер-сметчик (60,6%).

6,683

Антон Мороз

20 Jan, 09:59

🏄‍♂️

🏖️

В 2025 году в России откроется три аквапарка общей площадью 78,2 тыс. кв. метров, а география объектов пополнится Тверской и Владимирской областями.

✅Сейчас в России функционируют более 100 аквапарков общей площадью около 1,3 млн кв. метров.

➡️В 2024 году был открыт лишь один объект – аквапарк «Псыдунай» в Республике Адыгея.

➡️В 2025 году уже состоялось открытие первого анонсированного объекта в Суздале – «Суздаль АКВА» на 9,9 тыс. кв. метров.

🔜До конца года анонсировано открытие объектов в Кирове (Y.E.S, 14 тыс. кв. метров) и в Завидово Тверской области (54,3 тыс. кв. метров).

📍География присутствия аквапарков охватывает 46 регионов во всех восьми федеральных округах России. Наибольшая доля рынка сконцентрирована в регионах Южного федерального округа – 63% по площади и 40% по количеству аквапарков.

🏠

БОльшая часть действующих аквапарков в России сосредоточена в населенных пунктах с численностью населения менее одного миллиона человек – 73% действующих площадей. При этом большинство из них – туристические локации, что позволяет обеспечить аквапаркам необходимый поток посетителей.

🏙На города-миллионники и столичные регионы приходится суммарно лишь 27% предложения.

10,743

Антон Мороз

20 Jan, 06:56

📉

🥳

Объём предложения новостроек эконом-класса в старых границах Москвы сократился за пять лет почти в 20 раз — до 191 лота.

🔻

Это составляет менее 0,4% от всего объема предложения.

📍Такие лоты остались только в шести проектах «старой» Москвы. В трёх представлены квартиры, в трёх – апартаменты.

💰

Самый дешевый лот эконом-класса продается за 4,1 млн ₽ — это апартаменты в районе Очаково-Матвеевское площадью всего 12,3 кв.м.

➡️

При этом в начале 2020-го в столице в старых границах, по данным bnMAP.pro, продавалось 1769 лотов эконом-класса в десяти проектах - 3,9% всего предложения. Пик же доли эконом-класса в общем объеме новостроек в «старой» Москве пришелся на 2018 год, тогда сегмент насчитывал 3061 лот, или 6% всего объема предложения.

8,112

Антон Мороз

19 Jan, 12:57

ДОМ.PФ и Российский экологический оператор составили перечень стройматериалов из вторсырья

В списке пока 90 наименований, разделенных на 7 категорий:
⭕️товары для обустройства строительных площадок;
⭕️гидроизоляционные материалы;
⭕️кровельные материалы;
⭕️электромонтажные изделия;
⭕️материалы для улично-дорожной сети и благоустройства территории;
⭕️уличные и интерьерные решения, напечатанные на 3D-принтерах.

Их можно использовать в жилом строительстве и при благоустройстве придомовых территорий по принципам устойчивого развития и экономики жизненного цикла, среди которых по «зелёным» стандартам МКД и ИЖС — использование экологически чистых материалов из вторсырья.

Полный список прикрепили выше👆

#технологии

5,172

Антон Мороз

19 Jan, 08:25

Со светлым праздником Крещения Господня!

Крепкого здоровья, добрых мыслей, заботы и поддержки близких людей, семейного благополучия и спокойствия на душе 🙏

8,171

Антон Мороз

19 Jan, 08:01

🌟

🏢

Названа самая популярная внутренняя инфраструктура элитных жилых комплексов Санкт-Петербурга.

В декабре, по данным экспертов консалтинговой компании NF Group, на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Северной столицы экспонируются квартиры и апартаменты в 20 комплексах, в 15 из них предусмотрена внутренняя инфраструктура.

В рамках исследования все её виды были классифицированы по шести категориям.

🔥Наибольшее распространение получила досуговая инфраструктура — её можно найти в 70% объектов выборки.

Чаще всего она представлена просторным лобби с зонами ожидания и может быть дополнена камином, винной, сигарной комнатами или библиотекой.

🏃‍♂️На втором месте — спортивная и SPA-инфраструктуры (50% объектов): залы с тренажерами, бассейны, сауны, массажный кабинет, beauty-комнаты и т. п.

🧑‍💼Замыкает тройку лидеров инфраструктура для личного персонала, которая встречается в семи ЖК.

🐻Инфраструктура для хранения, бизнес-инфраструктура (в трех ЖК из 20) и детская инфраструктура (в четырех ЖК) в элитных комплексах представлены слабо.

🌳А для некоторых из них были найдены свои эксклюзивные решения.
Например, в двух элитных проектах на Крестовском острове оборудованы причалы для яхт и других судов и даже вертолетная площадка.
В других элитных ЖК Петербурга можно встретить зимний сад с тропическим растениями, оранжерею и груминг-зону для домашних питомцев, а также чайный домик.

8,353

Антон Мороз

18 Jan, 13:04

🇷🇺

📄

Минстрой России получит новые полномочия по утверждению нормативных документов.

Ведомство теперь будет утверждать:

🔘типовые дополнительные профессиональные программы ‎в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства;
🔘 акт, устанавливающий минимальные требования к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства ‎и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки.

❌Кроме того, согласно представленному на публичное обсуждение проекту Постановления Правительства РФ, из состава полномочий Минстроя России хотят исключить полномочия по принятию порядка разработки и утверждения индивидуальных сметных нормативов для применения на олимпийских объектах федерального значения.

9,327

Антон Мороз

18 Jan, 09:49

Сегодня, 18 января отмечается 82-я годовщина со Дня прорыва фашистской блокады Ленинграда.

Именно это событие положило начало коренному перелому в битве за Ленинград, прорыв блокады вселил уверенность в неминуемую Победу.

В этот великий для всех нас день мы вспоминаем тех, кто отдал жизнь в Ленинградской битве за наше мирное будущее, и всех погибших в годы блокады.

Вечная, светлая память Героям.

Великая дань уважения, огромная благодарность и низкий поклон нашим ветеранам.

10,706

Антон Мороз

18 Jan, 08:04

🤔

🏢

Эксперты рассказали о самых странных недочётах в новостройках.

1️⃣

Отсутствие вентиляционных каналов.

Бывает, что канал есть, но в нём нет тяги, соответственно, вентиляция имеет «декоративный характер». Ещё один неприятный сюрприз — вентиляция санузлов присоединяется к кухне, со всеми вытекающими из этого последствиями в виде посторонних запахов и повышенной влажности. Особенно «предприимчивые» строители вешают вентиляционные сетки прямо на стены или обои, так чтобы скрыть отсутствие самого канала.

2️⃣

Фальшивые перегородки и стены.

Так, в Новосибирске застройщик изначально согласовал наличие кирпичной перегородки между всеми комнатами в квартире, а в итоге сделал их из гипсокартона без металлических стержней. Использовать такие перегородки для финишной отделки, например, чтобы положить плитку в ванной или даже повесить квартиру, — невозможно, у уж говорить о звукоизоляции и вовсе не приходится.

3️⃣

Безумные планировочные решения.

🏠Так, в современных ЖК по всей России далеко не редкость недостаток или переизбыток окон в квартирах. Например, в современных небоскребах вместо стен сплошные панорамные окна. Это неудобно для спальни, гардеробной, санузлов и кухонной зоны, где требуется установить крупную мебель.

😨Ещё более сложно приходится обладателям квартир нестандартной формы, которые зачастую появляются в результате стремления застройщика сделать необычный фасад и запоминающуюся архитектуру. В итоге жильцам и дизайнерам приходится «ломать голову», как сделать спальню в треугольной комнате или подобрать мебель для комнаты с множеством углов, да еще и скошенных.

🙃Для круглых и овальных квартир собственникам приходится изготавливать мебель на заказ, прибегать к услугам дизайнеров и искать место, где установить шкаф или кровать.

🙈Ещё одно недоразумение планировок — большие, изогнутые или узкие, необычной формы коридоры, использовать которые функционально практически невозможно.

10,575

Антон Мороз

17 Jan, 12:02

🇷🇺

🏆

Петербург стал лидером по скорости сдачи жилья в 2024 году: средняя задержка составила всего 3,5 месяца.

👍Это лучший результат в стране, в то время как в других регионах дольщики ждут свои квартиры гораздо дольше. Например, в Ленобласти – 6,7 месяца.

📉В целом задержки по стране в прошлом году сократились в среднем на 17%, но есть и «антирекордсмены» – Ингушетия, Омская и Вологодская области, где ожидание ключей от новой квартиры может растянуться на годы.

10,775

Антон Мороз

17 Jan, 10:02

🇷🇺

🧑‍🎓

Минстрой пересмотрел правила проектирования вузов в России.

В утвержденной новой редакции СП 278.1325800.2024 учтены новые подходы к обучению и досугу студентов:

✔️требования по вместимости компьютерных классов;
✔️методики расчета и обоснования состава учебных помещений;
❌исключены старые требования;
➡️введены требования к новым типам помещений образовательных организаций: конференц-залов, коворкингов, зрительных залов, фуд-кортов, составу и площадями гостиниц для студентов.

10,502

Антон Мороз

17 Jan, 07:04

👍

❌В Москве расширен перечень объектов, которые можно строить без разрешения на строительство.

Согласно Постановлению Правительства Москвы №3082-ПП:

➡️

с 21 декабря 2024 года на территории Москвы без получения разрешения на строительство можно размещать объекты благоустройства, такие как средства размещения, не являющиеся объектами капитального строительства (ОКС), предназначенные для оказания комплекса услуг по предоставлению физическим лицам мест для временного проживания и иных услуг по обслуживанию проживающих в средстве размещения физических лиц в целях организации досуга, отдыха, оздоровления и (или) туризма, в том числе с подключением к сетям электро-, теплоснабжения, водопровода, канализации, с организацией оснований (включая каменные или бетонные) с заглублением до 1 м или с использованием металлических винтовых свай с заглублением до 2,5 м, без устройства фундаментов.

🗺️Утвердить схему размещения таких некапитальных объектов должен будет Комитет по туризму г. Москвы.

📄Договор на размещение объектов, не являющихся ОКС, будет заключаться на срок до 15 лет с возможностью продления без проведения торгов на срок, не превышающий первоначальный, при условии добросовестности лица, получившего по договору право на размещение некапитального объекта.

10,577

Антон Мороз

16 Jan, 15:17

16 января 2025 года состоялся вебинар «От идеи к практике цифровизации строительной отрасли»

👥 Организаторами мероприятия выступили НОСТРОЙ совместно с Центром компетенций РФ по цифровой трансформации строительной отрасли.

👷‍♂️ Модератором мероприятия стала директор по развитию – руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова.

1️⃣

1️⃣ С приветственным словом к участникам обратился вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, он передал слова напутствия от главы НОСТРОЙ Антона Глушкова.

⛓️ С докладами выступили советник Министра строительства и ЖКХ РФ, заместитель руководителя ЦК РФ по цифровой трансформации строительной отрасли Елена Звонарева, председатель Комитета НОСТРОЙ по цифровой трансформации строительной отрасли, советник директора ФАУ «РосКапСтрой» Ирина Кузьма, а также представители Центра компетенций РФ по цифровой трансформации строительной отрасли.

🔩

ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ В ГРУППЕ ВКОНТАКТЕ НОСТРОЙ.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ

67

Антон Мороз

16 Jan, 13:42

Мы с командой решили, что 2025 год для нас станет годом коллабораций.
Будем тестировать новые форматы, чтобы больше рассказывать под иными углами, в совершенно неожиданных направлениях нашей деятельности и намного дальше за горизонт, и нашей отрасли в том числе.

Первая итерация и случилась сегодня, нам понравилось, надеюсь и подрядным организациям и НОСТРОЙ тоже 😉

В планах обширнейшая программа, если есть предложения поучаствовать пешите вне каких либо сомнений, мы очень легкие на подъем◽️

4,335

Антон Мороз

16 Jan, 12:02

🇷🇺

⚡️

Лишь треть квартир в новостройках Петербурга имеют площадь больше 50 «квадратов».

➡️Доля лотов в продаже площадью менее 50 кв. метров в декабре 2024-го находилась на уровне 65,5% или 21,8 тыс. единиц.

➡️Доля квартир площадью менее 30 кв. метров составляла 26,6% или 8,9 тыс. лотов.

➡️Квартиры площадью менее 20 кв. метров занимали 1,7% рынка (578 лотов).

⚡️Доля семейных квартир и апартаментов площадью более 70 кв. метров на конец прошлого года составляла 15,1% или 5 тыс. единиц. Самую дешевую из них можно было приобрести за 8,3 млн ₽. Объект площадью 71 «квадрат» находится в Шушарах.

7,333

Антон Мороз

15 Jan, 10:03

📈

🧱

Цены на стройматериалы для офисов за 2024 год выросли на 10,1%.

По сравнению с 2023-м динамика замедлилась, но всё ещё опережает инфляцию.

🔺

Больше всего подорожали воздуховоды и фасонные изделия (соединительные детали для монтажа труб) (+43%), а также системы кондиционирования (+25%).

🔺

Умеренный прирост показали гипсокартон (+4,7%), отопительные системы (+5%) и металлические трубные разводки и фитинги (соединяют сантехнические трубы) (+6%).

3,968

Антон Мороз

15 Jan, 07:06

📄

⚠️

Скорректированы существенные условия государственных и муниципальных контрактов при возникновении независящих от сторон обстоятельств.

🗓Постановление Правительства РФ №1981 продлевает до 31 декабря 2025 года включительно установленный Постановлением №680 срок, в течение которого возможно увеличивать период действия существенных условий государственных и муниципальных контрактов (контрактов) при возникновении независящих от сторон обстоятельств, влекущих невозможность исполнения контрактов.

📄Постановлением №680 регламентированы порядок и случаи изменения существенных условий контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

📝Согласно порядку, корректировать можно срок выполнения работ, объем или виды работ по контракту, спецификации и типы оборудования из проектной документации, изменение (увеличение) цены контракта без изменения объема и (или) видов выполняемых работ в связи с увеличением цен на строительные ресурсы, условия по оплате авансового платежа, изменение порядка приемки и оплаты отдельного этапа исполнения контракта, результаты выполненных работ и порядок перечисления средств поставщикам (подрядчикам, исполнителям).

10,493

Антон Мороз

14 Jan, 15:04

Вебинар «От идеи к практике цифровизации строительной отрасли» пройдет 16 января в Москве

🔩 Дата проведения: 16 января 2025 года.

🔩 Время проведения: 10:00 - 14:00 (по московскому времени).

🔨 Формат мероприятия: видео-конференц-связь.

⚡️ Модератор вебинара: Парикова Елена Владимировна, директор по развитию – руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ.

⛓️ С приветственным словом выступят Глушков Антон Николаевич, президент НОСТРОЙ и Звонарева Елена Анатольевна, советник Министра строительства и ЖКХ РФ, заместитель руководителя Центра компетенций РФ по цифровой трансформации строительной отрасли.

📄 Проект программы мероприятия по ссылке.

Вебинар запланирован перед стартом одноименного онлайн-курса, который НОСТРОЙ реализует совместно с Центром компетенций РФ по цифровой трансформации строительной отрасли.

В ходе мероприятия будут анонсированы основные разделы программы «От идеи к практике цифровизации строительной отрасли». Полный цикл программы будет проведен в 1 квартале 2025 года.

👥 ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ТРАНСЛЯЦИИ:
https://vk.com/video-227249070_456239050?access_key=15bd7e8502b2a55b32

Участие в вебинаре бесплатное. Будем рады видеть Вас среди участников.

5,185

Антон Мороз

14 Jan, 11:56

🖥

Росавтодор заняло 7 место по выполнению мероприятий по цифровизации в 2024 году

Результативность выполнения агентством данных мероприятий составила 73,7%.

1️⃣

В ФАУ «РОСДОРНИИ» разработан инновационный сервис для пользователей и владельцев дорог, органов госвласти – федеральная государственная информационная система контроля за формированием и использованием средств дорожных фондов (ФГИС СКДФ).

ФГИС СКДФ позволяет получать:

🔹оперативную и достоверную информацию об истории дорожных работ, формировании и расходовании дорожных фондов всех уровней,
🔹результаты инструментальной диагностики,
🔹оперативные и статистические показатели дорожного хозяйства,
🔹актуальную базу автомобильных дорог.

2️⃣ В 2024 году Росавтодор совместно со специалистами ФАУ «РОСДОРНИИ» предприняли значительные шаги к внедрению технологий информационного моделирования (ТИМ) в практику дорожного хозяйства. Технологии пилотно применены при строительстве и реконструкции участков трассы М-7 «Волга» в Республике Татарстан, которые входят в состав маршрута Казань - Екатеринбург - Тюмень.

3️⃣ В прошлом году был представлен первый в России дорожный чат-бот для пользователей федеральных трасс – ФеДор.

С помощью чат-бота водители:

🔸могут узнать информацию об имеющихся ограничениях на федеральных дорогах в границах Челябинской и Курганской областей,
🔸прочитать новости,
🔸выбрать АЗС,
🔸найти площадку для отдыха,
🔸сообщить об имеющихся недочетах на дорожном покрытии или нарушении ПДД,
🔸связаться с диспетчерами управления федеральных дорог.

4️⃣ Реализован пилотный проект по автоматическому мониторингу паводковых вод на участке трассы Р-21 «Кола» в Республике Карелия.

Оборудование позволяет постоянно отслеживать гидрологические изменения. С помощью беспроводного интернет-соединения информация с датчиков по защищенному каналу связи в режиме онлайн поступает в территориальный Ситуационный центр ФКУ Упрдор «Кола», Ситуационный центр Росавтодора, а также к оперативному дежурному Главного управления МЧС по Карелии.

4,041

Антон Мороз

14 Jan, 10:05

💻

⚡️

На применение цифровых технологий в строительной отрасли идут 1,1% от общих затрат — исследование Минцифры и ВШЭ.

☁️

Облачные сервисы из общего числа строительных компаний на 2023 год применяли 18,7%;

⚡️

Цифровые платформы – 10,3%;

🥸

Технологии сбора, обработки и анализа больших данных – 10%;

🎥

IoT – 9,2%;

😊

Технологии искусственного интеллекта – 2,1%.

➡️

Ожидается, что в 2025 году рост затрат на цифровизацию в строительной отрасли возрастёт. Особое внимание будет уделено развитию BIM-технологий, систем автоматизации стройплощадок и умных решений для управления объектами.

10,461

Антон Мороз

14 Jan, 07:04

🧱

📁

До 31 декабря 2025-го продлены особенности внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги.

❌Кроме того, Постановлением Правительства РФ №1967 исключена возможность продления сроков экспертизы проектной документации (ПД).

❌Из Постановления №579 при этом исключаются нормы о непроведении:

1️⃣государственной экологической экспертизы (ГЭЭ) отдельных объектов, в том числе:

🔴объектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил РФ;
🔴объектов, строительство и реконструкция которых осуществляется в рамках национальных проектов, государственных программ с привлечением средств бюджетной системы РФ;
🔴объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры;
🔴объектов хранения автотранспортных средств;
🔴объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения строительства, реконструкции, эксплуатации многоквартирных домов;
🔴объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки;
🔴объектов социальной инфраструктуры, планируемых к строительству, реконструкции в Арктической зоне РФ, в границах населенных пунктов, расположенных в особо охраняемых природных территориях;

2️⃣повторной ГЭЭ в случае доработки ПД, ранее получившей положительное заключение ГЭЭ, в отношении границ застройки, местоположения объекта, конструктивных и объемно-планировочных решений объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, технологических и конструктивных решений линейных объектов;

3️⃣государственной историко-культурной экспертизы в отношении ПД на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

10,459

Антон Мороз

13 Jan, 13:59

Поздравляю со Старым Новым годом!

🎄

🎆

Пускай все невзгоды, разочарования и обиды останутся в прошедшем году, а в Новом — ждут успех, удача, много грандиозных планов и возможностей для осуществления желаний!

✨

10,653

Антон Мороз

13 Jan, 12:00

🔝

🏰

Названы районы Москвы с самыми низкими ценами на долгосрочную аренду квартир в январе 2025

📍В границах Старой Москвы это:

🔴

Братеево - 56 300 ₽ в мес.

🔴

Косино-Ухтомский и Бирюлево Западное - 58 100 ₽ в мес.

🔴

Новокосино и Некрасовка - 59 100 ₽ в мес.

📍В Новой Москве самые бюджетные варианты в Десеновском (51 800 ₽ в мес.), Филимонковском и Рязановском поселениях.

11,621

Антон Мороз

13 Jan, 09:59

🏡

👨‍💻

С 1 января 2025-го строители ИЖС на этапе проектирования должны применять ТИМ.

Критерии таких проектов:

🔴долевое малоэтажное жилое строительство по 214-ФЗ,
🔴имеющее проектную документацию, обязательную по договору или закону,
🔴проектирование которого началось после 1 января 2025 года.

🏢Также информационная модель становится обязательной для объектов МКД, по которым разрешение на строительство получено после 1 января 2025 года, а проектирование завершено до 1 июля 2024-го.

📄

Постановление Правительства РФ № 331

📄

Постановление Правительства РФ № 614

10,413

Антон Мороз

13 Jan, 07:03

🎁

🎅

С сегодняшнего дня договор дарения недвижимости нужно заверять у нотариуса.

🕵️Необходимо посетить нотариуса для составления договора дарения недвижимого имущества - он проверит документы и удостоверит сделку.

📤Нотариус отправит электронный пакет документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

⏱Срок регистрации по таким сделкам составляет 24 часа.

❌Договоры дарения, которые были направлены в Росреестр до 13 января 2025 года, дополнительно заверять у нотариуса не нужно.

10,433

Антон Мороз

13 Jan, 05:52

Поздравляю всех журналистов, сотрудников редакций, работников и ветеранов отрасли с Днём российской печати!

📰

🎉

Хочется пожелать, чтобы вам приходилось освещать только хорошие новости и достойные события, а ваш социально значимый труд приносил вам достойный заработок, вдохновение и стремление двигаться вперёд.
Пусть всегда предоставляется свобода для слова, ждёт успех в поиске нужной информации и её беспрепятственном отображении на бумаге, царят гармония, счастье и благополучие в жизни!

11,671

Антон Мороз

12 Jan, 13:04

🎅

📈

Малогабаритные квартиры площадью до 32 «квадратов» в новостройках подорожали за год в среднем на 20%, до 4 214 601 ₽ за лот.

↗️

Больше всего стоимость квадратного метра выросла в Новокузнецке (+65,7%), Астрахани (+60,8%) и Оренбурге (+57,1%).

📉

Упал ценник в Махачкале (–5,7%), Ярославле (–5,1%) и Белгороде (–1%).

➡️На рост спроса повлияли ограничения на площадь малогабариток в новостройках, которые были установлены в некоторых регионах. Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м, отмечают эксперты портала «Мир квартир».

5,507

Антон Мороз

12 Jan, 07:45

📝 Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановления, которые продляют меры поддержки строительной отрасли.

До 1 января 2026 года продлены:

〰️упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги;

〰️упрощенный порядок и случаи изменения существенных условий госконтрактов по строительству;

〰️возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов;

〰️упрощенный порядок ввода незавершенных объектов;

〰️особенности заключения строительных контрактов под ключ. Речь идет о возможности осуществления закупок, предметом которых одновременно является подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, поставка оборудования.

🏗 Также совершенствуется механизм комплексного развития территорий. Теперь в такие проекты можно будет включать объекты ИЖС и дома блокированной застройки. Определен порядок строительства инфраструктуры. Уточнены случаи, когда можно вносить изменения в договор о КРТ, и упрощена его подготовка. Сокращено количество зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и ограничений в них.

#стройка #законодательство

@rusipoteka

6,039

Антон Мороз

11 Jan, 13:04

🎅

🗓

Средний срок бронирования жилья на новогодние праздники составляет 3 дня.

☀️

Для сравнения, летом аренда квартир длится около 4 дней.

📍Среди городов, где в Новый год бронируют жильё на более длительный срок, в основном, курорты, в том числе, горнолыжные локации — Сочи, Кировск, Южно-Сахалинск (от 3,5 до 4,6 дня).

📍В экскурсионных городах около Москвы и Санкт-Петербурга (Владимир, Тула, Выборг, Тверь, Суздаль, Рязань, Велиий Новгород) жильё бронируют всего на 1,8 - 2,1 дня.

10,408

Антон Мороз

11 Jan, 08:03

📈

🛍

Доля квартир на вторичном рынке с дисконтом более 8% выросла выросла до 30%.

📍Больше всего квартир с такой скидкой в 2024 году продавалось в Челябинске (41,4%), Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%).

📍В Санкт-Петербурге 24,2% продавцов готовы к скидке более 8% при продаже недвижимости, в Москве всего — 21,8%.

➡️

В целом, одни собственники готовы активно торговаться и снижать ценник своих объектов на 8% и более, другие, наоборот, продают с минимальным дисконтом — менее 0,5%. Сейчас таких продавцов примерно одинаковое количество на рынке, отмечают эксперты.

10,754

Антон Мороз

10 Jan, 14:06

⏱🏠Разработан проект изменений к СП для временных зданий и сооружений.

1️⃣Устанавливает требования пожарной безопасности:

🔴к проектированию системы обеспечения пожарной безопасности временных зданий и сооружений, предназначенных для проведения массовых мероприятий;

🔴к подготовке и организации массовых мероприятий с использованием:
временных зданий и сооружений, временных сооружений и помещений, возводимых в существующих зданиях и сооружениях.

2️⃣Содержит уточняющие требования к
проектированию временных зданий и сооружений, предназначенных для
проведения массовых мероприятий.

10,570

Антон Мороз

10 Jan, 10:01

🏡

☎️

«Сельская ипотека» в 2025 году может претерпеть изменения — власти намерены сделать программу более адресной.

❎Из списка предполагается исключить населенные пункты в радиусе 50 км от административных центров и 30 км от городов с населением от 100 тыс. человек, включая окрестности Севастополя (50 км).

💡Изменения могут коснуться и требований к недвижимости: дома должны быть пригодны для проживания и подключены к централизованным коммуникациям, либо иметь автономные источники.

💵Максимальная сумма «Сельской ипотеки» остается в размере 6 млн ₽.
💍Супруги могут получить по 6 млн ₽ каждый на один объект недвижимости.

🔤Скорее всего, изменится требование к первоначальному взносу: будет достаточно внести 20% от стоимости недвижимости, а не каждому из супругов по 20%.

10,795

Антон Мороз

10 Jan, 07:02

🆕

👷‍♂️

С 1 февраля 2025 года начнут действовать обновленные правила выполнения отчетной документации по инженерно-геологическим изысканиям:

📄в Изменении Nº 1 ГОСТ Р 21.301-2021 внесены уточнения, связанные с применением цифровых информационных моделей на этапе инженерных изысканий в строительстве;

📄в Изменении Nº 1 ГОСТ Р 21.302-2021 включены дополнительные обозначения инженерно-геологических выработок и точек полевых исследований грунтов, показателей качества скальных грунтов, а также дисперсных грунтов по относительной деформации морозного пучения, глинистых грунтов по относительной деформации набухания и степени переуплотнения.

🖥

В том числе с применением инструментов цифровых информационных моделей.

10,923

Антон Мороз

09 Jan, 13:50

🆕

🏩В 2024 году в России открылось более 80 новых качественных гостиниц и апарт-отелей с общим номерным фондом 9 тыс. единиц.

📍Больше всего номеров, по данным NF Group,
появилось в Краснодарском крае (1,6 тыс.), Санкт-Петербурге (1 тыс.) и Москве (600).

🧳Общий объем качественного гостиничного предложения в стране на конец года составил около 150 тыс. номеров.

📈

Прирост номерного фонда в гостиницах и апарт-отелях распределился следующим образом:

30% – ⭐️

⭐️

46% – ⭐️

⭐️

24% – ⭐️

⭐️

🇷🇺Доля качественного номерного фонда под управлением российских операторов продолжает расти, приближаясь к 50%, тогда как на объекты, управляемые международными операторами, приходится 21%.

11,072

Антон Мороз

09 Jan, 10:02

🏠

📄

Правительство создало единый перечень опорных населенных пунктов, развитие которых будет способствовать достижению национальных целей развития.

В него вошли:

📍городские агломерации;
📍административные центры;
📍города, где реализуются новые инвестиционные проекты, существенно влияющие на экономику;
📍города, жители которых заняты в обеспечении национальной безопасности и обслуживании критически важной инфраструктуры;
📍населенные пункты, включая сельские, выполняющие функции опорных.

В числе приоритетных задач развития опорных населенных пунктов:

✔️строительство жилья;
✔️создание коммунальной и социальной инфраструктуры для привлечения кадров;
✔️развитие транспорта;
✔️расширение межрегиональных экономических связей.

10,591

Антон Мороз

09 Jan, 06:57

🚗

🏡

Три северных города России впервые вошли в топ-20 мест для новогодней аренды жилья:

❤️

Сортавала, где спрос вырос в 2,4 раза по сравнению с 2023 годом;

❤️

Великий Устюг - в 1,9 раза;

❤️

Петрозаводск - в 1,6 раза.

🎄Петрозаводск и Сортавала, считают аналитики «ЦИАН», стали заменой традиционному зимнему туризму в скандинавские страны для жителей Санкт-Петербурга. Кроме того, благодаря масштабной реконструкции дорог сюда чаще приезжают туристы и из других регионов.
🎅А Великий Устюг создал отличный семейный туристический продукт - поездка на родину Деда Мороза становится все более желанной для многих детей. Также расположенный в Вологодской области город привлекает туристов возможностью увидеть северное сияние, за которым теперь не обязательно ехать на Кольский полуостров.

🔝

Тройка городов-лидеров по-прежнему остается неизменной: Москва, Санкт-Петербург и Казань в последние годы обеспечивают более 30% бронирований россиян на новогодних каникулах.

⛸️Растёт и разнообразие новогодних маршрутов - в прошлом году 20 самых популярных направлений обеспечили 61% спроса, в этом году - лишь половину всех бронирований. За годы развития внутреннего туризма многие уже съездили по самым популярным экскурсионным маршрутам и хотят попробовать чего-то нового.

10,446

Антон Мороз

08 Jan, 13:04

🎄

Сказочный реестр недвижимости

🏠

А вы знаете, кто является самым богатым владельцем недвижимости в сказочном реестре? Да-да, Дед Мороз🎅 Об этом как-то рассказала Кадастровая палата.

Российские владения Деда Мороза исчисляются десятком объектов и не только жилых, есть даже собственные здания отделений почты, куда дети пишут письма желаний.

Самый известный объект недвижимости находится в Вологодской области. В городе Великий Устюг находится основная резиденция Деда Мороза. А рядом с Великим Устюгом есть целый комплекс, связанных с Дедом Морозом. Там около 100 гектаров земли. На территории расположились главный бревенчатый терем-усадьба, парк Деда Мороза с аттракционами, гостиницы, кафе и рестораны, сувенирные лавки, стадион, каток, игровые площадки, пасека, а еще, говорят, там есть филиал Московского зоопарка.

На самом севере, на Кольском полуострове в Мурманской области, в местечке Лапландский заповедник на берегу Чунозера находится «Сказочная Лапландия – Владения Деда Мороза». Кстати, это по соседству с Санта Клаусом.

В крупнейшем в мире городе Заполярья, Мурманске, Дедушка Мороз тоже имеет резиденцию, она находится в парке развлечений «Огни Мурманска».

Есть штаб-квартира и в Архангельске в районе Соломбала на Никольском проспекте.

У татарского Деда Мороза в синей шубе, называемым Кыш Бабаем, имеется сказочный лес с загородным домом в 80 км от города Казани в селе Новый Кырлай на берегу реки Ия.

В Удмуртии в селе Шаркан у удмуртского Деда Мороза в фиолетовом тулупе, которого зовут Тол Бабай, есть около 7 гектаров.

А в Марий-Эл в селе Кукнур есть резиденция Йушто Кугызы, марийского Дед Мороза.

Недалеко от города Слюдянка в Иркутской области 18 гектаров земли отведено под строительство сибирского поместья Байкальского Деда Мороза.

Самый суровый Дед Мороз и по образу своему самый необычный – Чысхаан, якутский Дедушка, расположил свои владения в одном из самых холодных мест, где проживают люди на планете, в ледяной пещере села Оймякона, места наиболее известного как Полюс холода с максимальным значением зафиксированной температуры зимой -67,7 градусов.

В Санкт-Петербурге у Деда Мороза надел в 10 гектар с просторным теремом-дворцом на территории города Петергоф – целое село Шуваловка по адресу Санкт-Петербургское шоссе, 111А.

Московская усадьба Деда Мороза площадью в 28 га находится в Кузьминском лесопарке.

@ipotekahouse #недвижимость #интересное

5,313

Антон Мороз

08 Jan, 07:57

🔝

💧

Эксперты назвали тренды в благоустройстве в 2025 году.

⭐️

Эстетичная и комфортная среда повышает стоимость и ценность недвижимости в окружающих жилых комплексах, формирует полезные ритуалы и прочные социальные связи. Привлекательное архитектурное благоустройство, по словам аналитиков, увеличивает стоимость сделки от 5 до 15%.

1️⃣

Яркие цвета, минималистичный дизайн и чистые геометрические формы, которые плавно перешли в эту сферу из графического и интерьерного дизайна.

2️⃣

Актуальность всесезонных проектов. БОльшая часть нашей страны имеет выраженную сезонность, поэтому сегодня все чаще видим объекты, в которых тщательно прорабатываются сценарии зимнего, весеннего и осеннего использования пространства. Кроме того, архитекторы добавляют элементы, позволяющие проводить больше времени на улице в любую погоду, в том числе ветрозащитные конструкции, комплексы для зимних игр.

3️⃣

Биоразнообразие. Увеличение площади твердых покрытий и сокращение зелени приводит к повышению температуры в городах по сравнению с сельской местностью — такое явление называют островом тепла. Среди преимуществ — охлаждение воздуха и поглощение атмосферных загрязнителей.
По данным аналитиков, на зеленые лаунж-зоны и ландшафтный дизайн девелоперы закладывают в бюджет 3-5% от всей сметы, а в высоком сегменте эта цифра доходит до 10%.

4️⃣

Мультицелевая среда, планировочные маршруты и дизайн которой учитывают потребности людей разных интересов и возрастов. Так появляются локации для тихого отдыха, образования, работы, коммуникации — для формирования полноценных комьюнити. Ещё вчера среднестатистический горожанин не знал, что такое петанк, а сейчас он уже включен в программу благоустройства будущих ЖК.

5️⃣

Светодизайн. Его будут продолжать активно использовать для создания особенного настроения, акцентных элементов и оригинальных зон. Локальные подсветки смещают внимание в темное время суток, создают теплую и уютную атмосферу. Подсветка номера дома у входной группы становится не только элементом навигации, но деталью, подчеркивающей индивидуальность объекта. Источники света разбавляют продолжительные линии ограждения включением подсвеченных растений или декора.

🎨Современное пространство будет фокусироваться на возможностях, новаторских идеях и свежих перспективах. Меняется сам принцип взаимодействия с общественной средой. Стрит-арт, раньше находящийся, по мнению некоторых, на грани с вандализмом, сегодня имеет законное место в парках или на фасадах в виде муралов, а ЖЭК-арт приравнивают к народному искусству.

10,699

Антон Мороз

06 Jan, 13:04

🎅

Поздравляю всех православных с Рождеством Христовым!

🎄

👼

В этот светлый праздник хочу пожелать видеть только хорошее вокруг и находить всё доброе в людях, дарить тепло и заботу близким, ценить всё, что есть в вашей жизни и воплощать самые заветные мечты, искренне верить и никогда не забывать о простом человеческом счастье.
Мирного неба вам и вашим родным, тепла и уюта в доме, радости в сердце!

10,539

Антон Мороз

06 Jan, 08:04

🏠

На территории будущего города - спутника Владивостока досрочно ввели в эксплуатацию первый дом на 272 квартиры.

💵В нём реализовано уже более 70% квартир.

📍Проект комплексного жилого строительства, расположенный на полуострове Де-Фриз, по соглашению с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики реализует «ДНС сити» (входит в «DNS девелопмент») в статусе резидента ТОР «Приморье».

🏗На участке площадью 125 га резидент построит более 60 многоквартирных домов комфорт-класса, обеспеченных всей необходимой для удобной и комфортной жизни инфраструктурой. Она будет включать:

🏪коммерческие помещения на первых этажах;
🧑‍🎓две школы более, чем на 1 тысячу мест каждая;
👧два детских сада на 650 мест каждый;
🌳двор-парк на 1,5 га;
🗺кольцевой экобульвар протяженностью 3,5 км;
🚲сеть велодорожек;
👫общественные пространства для отдыха на природе и общения.

📎

Резиденты ТОР «Приморье» реализуют 121 проект, 28 из них уже выведены на операционную стадию.
Бизнес вложил в экономику региона более 39 млрд ₽ и создал 3,3 тыс. рабочих мест.

10,603

Антон Мороз

05 Jan, 13:02

🏢

💻

Вторичный рынок жилья городов-миллионников России «помолодел» — он сейчас почти на четверть состоит из недавних новостроек.

🔙

Для сравнения, ещё пять назад показатель составлял 19%.

Топ-3 мегаполиса с самой «молодой» вторичкой:

📍

Краснодар (59% лотов)

📍

Ростов-на-Дону (40%)

📍

Новосибирск (31%)

* данные «Циан.Аналитики»

10,465

Антон Мороз

05 Jan, 08:02

🚚

🧱

Оборот строительно-отделочных материалов и товаров для дома в 2024 году достиг 8,2 трлн ₽ (+21% за год).

↗️Совокупный объем онлайн-рынка строительно-отделочных материалов, мебели и товаров для дома составил 911 млрд ₽, на 23% превысив результаты прошлого года.

🏪Основным каналом реализации, на который приходится 88,9% продаж, остается офлайн-розница с оборотом 7,3 трлн ₽.

💻Совокупная доля онлайн-продаж DIY (с учетом маркетплейсов) в 2024 году достигла 11,1% (+0,2%) или 911 млрд ₽.

🛒Доля онлайн-продаж через интернет-магазины DIY-ретейлеров все еще превышает объем реализации на универсальных маркетплейсах и составляет 60% от общего объема онлайн-продаж DIY-товаров.

🛒На собственные интернет-магазины DIY-ретейлеров приходится 547 млрд ₽. Крупнейшими игроками здесь являются ВсеИнструменты.ру, Петрович и Лемана ПРО
(около 70% онлайн-продаж в данной категории).

🛍Объем онлайн-продаж DIY-товаров мультикатегорийных маркетплейсов (OZON, Wildberries, Магнит Маркет, Мегамаркет, Яндекс Маркет и др.) составляет 365 млрд ₽.

10,448

Антон Мороз

04 Jan, 13:03

🚗

Более 100 участков дорог обновили в России к зимним базам отдыха, резиденциям местных Дедов Морозов, ярмаркам, местам проведения праздничных гуляний.

🚠Общая протяжённость новогодних маршрутов составила 345 километров.

В их числе:

🎅пути, ведущие к резиденциям Деда Мороза в Великом Устюге и марийского Деда Мороза - Йушто Кугыза в селе Кукнур;

🎄маршрут к главной – Театральной площади в городе Кирове, который в 2024 году получил статус новогодней столицы России;

⛸️подъезды к местам зимнего отдыха в Московской области.

10,341

Антон Мороз

04 Jan, 08:02

Какие изменения в законодательстве ждут нас в 2025 году

Изменений во всех сферах деятельности произойдет очень много. Рассказываем о некоторых из них.

1️⃣С 1 января 2025 года вырастут госпошлины за:

- государственную регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с такими объектами;

- регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по ним, а также соглашений об изменении или о расторжении зарегистрированного договора аренды;

- предоставление ряда сведений, содержащихся в ЕГРН.

2️⃣С 1 января начнет действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (на договоры, заключенные после этой даты).

Банки больше не смогут выдавать ипотеку с кэшбэком и получать комиссию от заемщиков и вознаграждение от застройщиков.

Они будут обязаны информировать клиентов рисках, связанных с оформлением ипотеки, указывать полную стоимость кредита в рекламе..

3️⃣С 1 марта вводится обязательное страхование счетов эскроу при ИЖС по договорам строительного. Страховая сумма — 10 млн рублей.

4️⃣С 1 марта граждане смогут накладывать запрет выдавать кредиты на свое имя. Сделать это можно будет через портал Госуслуг.

Это ограничит действия мошенников, т. к. банки будет отклонять онлайн- и офлайн-заявки на кредиты.

5️⃣Гражданам станет доступно долевое страхование жизни, совмещенное с долгосрочным инвестированием. Деньги будут вкладываться в паевой инвестиционный фонд (ПИФ).

6️⃣С 1 января начнет действовать прогрессивная шкала налогообложения НДФЛ.

Если доходы не превышают 2,4 млн рублей в год, то ставка налога — 13%. Если доходы от 2,4 до 5 млн рублей в год ставка — 15%.
И так далее, всего предусмотрено 5 ступеней роста ставки налога.

7️⃣С 1 января владельцы каналов, страниц и сообществ в соцсетях с количеством подписчиков более 10 тыс., будут обязаны регистрироваться в Роскомнадзоре.

8️⃣С 5 марта на сайте МВД начнут публиковать реестр иностранцев и лиц без гражданства, у которых больше нет законных оснований, чтобы продолжать находиться в России.

9️⃣С 1 апреля детей мигрантов не будут принимать в школы, если они не прошли тесты на знание русского языка. Кроме того, их родители должны будут предъявить документы, которые подтверждают, что ребенок находится в России на законных основаниях.

1️⃣

0️⃣Москва введет для мигрантов электронные удостоверения. В них будут все данные о нем: дата приезда, биометрические данные, место работы, прописка и регистрация.

1️⃣

1️⃣С 1 января Московская область введет ограничения на работу мигрантов по патентам для ряда сфер. Строительство в них не входит.

@developers_policy

5,309

Антон Мороз

31 Dec, 06:19

🎅

🎄

Дорогие друзья и коллеги!
Поздравляю вас с Новым 2025 годом!

🎅

🚘

🎄

Желаю в новом году не бояться мечтать и уверенно идти в направлении новых открытий и больших побед. Пусть предстоящий год превратит интересные идеи в грандиозные проекты, поможет достигнуть самых амбициозных целей и подарит много приятных впечатлений и радостных моментов.

Счастья и удачи, здоровья и вдохновения, любви и мира, достатка, креативных решений и выдающихся результатов!

🎅

10,617

Антон Мороз

30 Dec, 13:01

🚀

💨

Эксперты назвали города России, в которых быстрее всего раскупались квартиры в новостройках со сдачей в 2024 году:

🥇

Уфа, где с марта по декабрь объем экспозиции сократился на 87,9%, с 1,1 тыс. до 533 объектов.

🥈

Пермь и 🥉Воронеж, где за тот же период предложение лотов снизилось на 81,4% и 72,6% соответственно. В Перми сегодня в продаже находятся 161 объект, а в Воронеже — 1457 лотов.

🏆При этом в абсолютных значениях больше всего квартир со сдачей в 2024 году с марта по декабрь было продано в Краснодаре. За указанный период было реализовано 11,6 тыс. лотов, что больше, чем в Москве (5,6 тыс.), Петербурге (4,8 тыс.) и Казани (0,7 тыс.) вместе взятых. Сейчас в Краснодаре экспонируется 10,4 тыс. квартир в новостройках со сдачей в текущем году.

📍В Москве и Петербурге в декабре 2024-го продается 5,4 и 4 тыс. квартир со сдачей до конца этого года соответственно. С марта объем предложения в российской столице сократился на 50,6%, а в Северной столице — на 54,4%.

10,855

Антон Мороз

29 Dec, 13:00

⚡️

Ижевский оружейный завод превратят в городское пространство.

⚡️

Завершился открытый Всероссийский конкурс на разработку концепции редевелопмента объекта культурного наследия «Главный корпус оружейного завода» с изменением функционального назначения.

Конкурс стал частью масштабного проекта восстановления и развития Главного корпуса Ижевского оружейного завода и прилегающих территорий. Начиная с 90-х годов прошлого века комплекс зданий не эксплуатируется, производственные мощности завода перенесены в новые цеха.

🧑‍🔬Концепция ставшего победителем консорциума АБ ХВОЯ + АБ ХОРА + Urban Context + ООО «НИиПИ Спецреставрация»
предполагает развитие прежде всего образовательной и научной функций.

🤖В главном корпусе планируется создать многофункциональный культурный центр, сфокусированный на научно-технологическом творчестве.
Главная смысловая часть проекта — Музей инженерной мысли, который расположится в центральной части здания. Вместе с историческими и интерактивными экспонатами будут размещаться и произведения научно-технологического искусства.

В числе образовательных функций:

🤖научные лаборатории с применением робототехники, виртуальной реальности и 3D-печати для взрослых и детей;

⚡️два масштабных выставочных зала — один для цифрового искусства, а другой для выставок музейного уровня;

🎬зал-трансформер, в котором можно организовывать научные конференции, кинопоказы и театральные постановки.

🏛Также авторы хотят сделать шоурумы технологических компаний — некий аналог павильонов ВДНХ, где предприятия локального, регионального и общероссийского уровня смогут продемонстрировать свои достижения.

🏛Изменения ждут не только наполнение комплекса, но и архитектурный облик.
Предлагается «расчистить» комплекс от поздних элементов — послевоенных третьих этажей и железобетонных каркасных конструкций. Также должны быть раскрыты застроенные арки водоводов, а на кровлях промежуточных корпусов появятся полезные площади. Кроме того, планируется создать новые точки входа и реорганизовать подъездные пути.

🤑Примерная стоимость работ, по предварительным подсчетам, составляет 7,5-8 млрд ₽.

8,326

Антон Мороз

29 Dec, 08:02

🔝

🏰

Аналитики представили рейтинг 10 наиболее популярных у региональных покупателей районов Москвы.

🎄Лидирующие позиции заняли не только центральные районы столицы, но и другие локации с зонами отдыха, крупными парками и территории с развитой инфраструктурой. Так, Сокольники с обширной зелёной зоной привлекательны для 18,5% опрошенных, Останкинский с ВДНХ и телецентром — для 16,2%.

🚘Заметен интерес к районам с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, независимо от их удаленности от центра. Марьино (14,7%) и Кузьминки (13,2%) выделяются благоустроенностью, близостью к метро и наличием парковых зон, а Строгино (11%) привлекателен тем, что расположен на берегу Москвы-реки.

⚡️

Близость к вузам привлекла внимание родителей абитуриентов,например, в Академическом районе (9,6%).

⚡️Некоторые покупатели ориентировались на специфические потребности: Аэропорт (8,8%) интересен близостью к авиасообщению, а Хорошево-Мневники (7,4%) привлекают сочетанием парковых зон и набережных.

🫧Завершают список Отрадное (6,6%) и Чертаново Центральное (5,9%), демонстрируя спрос на районы с устоявшейся инфраструктурой и относительно доступным жильем.

⤵️Таким образом, региональные покупатели подходят к выбору жилья в Москве комплексно, учитывая не только престиж локации, но и практические аспекты — транспортную доступность, инфраструктуру, близость к паркам и учебным заведениям.

⚡️Однако покупатели из разных округов имеют свои предпочтения: центральные районы интересуют жителей Центрального округа, а доступные районы — Приволжья. Сибиряки ценят экологию, а жители Юга — инфраструктуру.

5,499

Антон Мороз

27 Dec, 10:01

🇷🇺

🏗

Минстрой дал разъяснение по вопросу квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства (ОНС) и постановке таких объектов на государственный кадастровый учет (ГКУ).

✔️ОНС отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями.

✔️Сведения об ОНС наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках ГКУ недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что также позволяет делать выводы об отнесении ОНС к объектам недвижимости.

✔️ОНС может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

✔️При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

✔️ГКУ и государственная регистрация прав (ГРП) осуществляются одновременно в связи с созданием ОНС. ГРП без одновременного ГКУ осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в связи с его возникновением на созданный ОНС, если ранее такой объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет.

✔️Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план ОКС.

✔️Вопрос о квалификации объекта в качестве ОНС находится в сфере ответственности кадастрового инженера, непосредственно исследующего объект при проведении кадастровых работ, который имеет реальную возможность и обязан установить, относится ли объект к ОНС.

✔️В случае, если признаки объекта не позволяют однозначно квалифицировать его, в техническом плане (в заключении кадастрового инженера) данные признаки должны быть подробно описаны.

7,608

Антон Мороз

26 Dec, 13:01

🧰

💵

РБК: цены на ремонт жилья в городах России разнятся в 6 раз.

Ремонт в новостройках в ноябре 2024 года обойдётся от 1,1 тыс. ₽/м² в Туле до 7 тыс. ₽/м² в Москве.

Самые дорогие города:

📍

Москва — 7 тыс. ₽/м². в новостройке, во вторичном жилье 8 тыс. ₽/м² при капитальном ремонте и 3 тыс. ₽/м² при косметическом;

📍

Владивосток — 6,5 тыс. ₽/м² в новостройке, во вторичном жилье 5 тыс. ₽/м² при капитальном ремонте и 8 тыс. ₽/м² при косметическом;

📍

Краснодар — 5 тыс. ₽/м² в новостройке, во вторичном жилье 3,5 тыс. ₽/м² при капитальном ремонте и 5,7 тыс. ₽/м² при косметическом.

Дешевле всего ремонт обойдется:

📍в Туле — 1,1 тыс. ₽/м² в новостройке, во вторичном жилье 1 тыс. ₽/м² при капитальном ремонте и 1,5 тыс. ₽/м² при косметическом;
📍в Челябинске – 2 тыс. ₽/м² в новостройке, во вторичной квартире 1 тыс. ₽/м² при капитальном ремонте и 2,3 тыс. ₽/м² при косметическом;
📍в Казани — 2 тыс. ₽/м² в новостройке, во вторичной квартире 1 тыс. ₽/м² при капитальном ремонте и 2,5 тыс. ₽/м² при косметическом.

🤑

Ремонт среднероссийской однокомнатной квартиры в новостройке (без учета стоимости материалов) обойдется в 160 тыс. ₽, косметический ремонт средней однушки на вторичном рынке — 54 тыс. ₽., а капитальный — 180 тыс. ₽.

🤑

Для двухкомнатной квартиры на ремонт в новостройке потребуется в среднем по России 240 тыс. ₽. Косметический ремонт двушки на вторичном рынке обойдется в 78 тыс. ₽, а капитальный — в 260 тыс. ₽.

9,767

Антон Мороз

26 Dec, 10:00

🏕

🛫

Правительство России выделит регионам субсидии на строительство инфраструктуры для создания круглогодичных курортов и окажет дополнительную поддержку на развитие туристических кластеров.

📍С 2025 года субсидии в рамках нового федерального проекта «Пять морей и озеро Байкал» будут получать Бурятия, Дагестан, Крым, Краснодарский и Приморский края, Запорожская, Иркутская и Калининградская области и Санкт-Петербург.

✍️

Необходимые для этого изменения внесены в государственную программу «Развитие туризма» и утверждены постановлением, которое подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

🛥Теперь регионы смогут получать федеральное софинансирование не только на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры для развития туристических кластеров, но и на благоустройство общественных пространств, строительство и реконструкцию пирсов, причалов и берегозащитных сооружений, проведение противооползневых, берегоукрепительных работ и инженерной защиты территорий.

10,689

Антон Мороз

26 Dec, 07:00

🔎

⚠️

С 31 декабря 2024 года вступает в силу закон Росреестра, регулирующий зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

1️⃣Вводится правило «нет объекта — нет зоны», т.е. сокращаются ЗОУИТ, не содержащих ограничений землепользования:

🟡охранная зона метрополитена;
🟡зона безопасности с особым правовым режимом;
🟡зона наблюдения и придорожные полосы автомобильных дорог 4 и 5 категории.

2️⃣Разрешается регулировать споры о законности постройки ОКС в зоне ЗОУИТ в досудебном порядке.

🤝Владельцы ОКС и объекта, образующего охранную зону, смогут заключить между собой соглашение о проведении работ по изменению границ зоны и о снижении её влияния.

Например, укрепить фундамент ОКС, расположенного в ЗОУИТ или увеличить глубину залегания газопровода.

3️⃣Застройщики смогут сами принимать решение об установлении ЗОУИТ:

🔴ещё на стадии разрешения на строительства (это ограничит будущую застройку от опасных объектов);
🔴после окончания строительства.

Новый закон даст возможность:

✔️

исключить ненужные ограничения в строительстве;

✔️

минимизировать судебные разбирательства о законности постройки ОКС и случаи их сноса;

✔️

обеспечить соблюдение прав и собственников объектов при ограничении прав на землю.

10,525

Антон Мороз

25 Dec, 14:01

🏥

👨‍💻

Разработан предварительный национальный стандарт (ПНСТ) «Требования к цифровым информационным моделям поликлиник».

📄

Документ распространяется на цифровые информационные модели объектов капитального строительства непроизводственного назначения с функциональным назначением поликлиники (код 03.01.004 согласно классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям, утвержденному приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 02.11.2022 № 928/пр).

📢ПНСТ разработан АНО «Развитие социальной инфраструктуры» с целью разъяснения вопросов формирования застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и (или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства (Заказчик), требований к цифровой информационной модели поликлиники в составе информационной модели поликлиники в случае, когда формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

🏥Настоящий предварительный стандарт учитывает особенности, связанные с функциональным назначением объектов здравоохранения (поликлиник), специфику указанных объектов капитального строительства, создаваемых в соответствии с медико-техническим заданием.

Предстандарт устанавливает:

⚫️требования к файлам цифровых информационных моделей, передаваемых в открытых форматах;
⚫️требования к результатам моделирования;
⚫️требования к структуре и элементам цифровой информационной модели;
⚫️базовые процессы ведения цифровой информационной модели объекта капитального строительства.

9,541

Антон Мороз

25 Dec, 11:57

С января 2025 года зарегистрировать права на недвижимость можно будет в ускоренном порядке.

Основание - отдельные положения 207-ФЗ, которым внесены изменения в Закон о госрегистрации недвижимости, вступающие в силу с 1 января следующего года.

Так, с указанной даты введена возможность ускоренного осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - в течение 1-го рабочего дня - при соблюдении следующих условий:

◾️вид соответствующего регистрационного действия включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра;
◾️в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав присутствует соответствующая отметка;
◾️госпошлина уплачена в двойном размере согласно п. 1.1 ст. 333 33 НК РФ (при этом льготы, установленные ст. 333.35 НК РФ не применяются).

Напомним, что размеры госпошлин с 01.01.2025 существенно вырастут.

@ipotekahouse #пошлина #росреестр #закон

5,366

Антон Мороз

25 Dec, 09:57

🏡

🧾

Банк ДОМ.РФ направит 15 млрд ₽ на строительство частных домов с эскроу.

⚡️В 2024 году кредитная организация заключила кредитные договоры с 370 подрядчиками в более чем 20 регионах.

📍Большинство сделок провели в Новосибирске - договоры там заключили с 42 подрядчиками на сумму более 1,6 млрд ₽.

⚡️Всего в России благодаря этому построят около 600 тыс. кв. метров ИЖС.

🔹

Банк предоставляет кредит сроком до 2 лет по субсидированной ставке 1%, в размере до 500 млн ₽, в том числе до 50 млн ₽ без залога. Банк финансирует до 80% от стоимости договора подряда.

10,448

Антон Мороз

25 Dec, 07:00

🔎

Минстрой разъяснил, в каких случаях застройщик может не направлять проектную документацию на повторную экспертизу.

❌Экспертиза проектной документации (ПД) по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в ПД, получившую положительное заключение экспертизы, если такие изменения соответствуют всем условиям, указанным в части ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

👷Застройщик или технический заказчик вправе утвердить внесенные в ПД изменения при наличии подтверждения соответствия вносимых в ПД изменений требованиям, указанным в ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ. Это подтверждение должно быть предоставлено лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку ПД, и утверждено привлеченным этим лицом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта (ГИП).

❌При подтверждении ГИПом соответствия изменений, вносимых в ПД, получившую положительное заключение экспертизы, требованиям ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ застройщик может не направлять в экспертную организацию такую ПД на повторную экспертизу.

🕵️‍♀️При этом оценка изменений, внесенных в ПД, получившую положительное заключение экспертизы (в том числе изменений, не предусмотренных ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ), требованиям п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ по решению застройщика или технического заказчика может осуществляться в форме экспертного сопровождения.

11,478

Антон Мороз

24 Dec, 13:52

👧

🏠

В Москве скоро введут в эксплуатацию первый модульный детский сад.

🗓Дошкольное учреждение на 300 мест площадью 4 500 кв. метров начали строить в районе Измайлово в прошлом году. Технология позволила построить его минимум на полгода быстрее.

💡Для нового детсада выпущены и доставлены на площадку 114 крупногабаритных модулей.

🏎

Главное преимущество технологии — оптимизация сроков работ при возведении надземной части здания, монтаже внутренних инженерных систем, обустройстве фасадов и отделке.

📍В детском саду будет 12 групповых ячеек.
На первом этаже расположатся лифтовый холл, помещение для охраны, пищеблок и медицинский блок.
На втором и третьем — административные комнаты, кабинеты для развивающих занятий и залы.

9,798

Антон Мороз

24 Dec, 11:51

👨‍💼

Самая маленькая средняя площадь возводимой квартиры у Холдинг Setl Group (35 м²) – ЕРЗ.РФ

Средняя площадь строящейся в стране квартиры держится на отметке 49,1 м², согласно декабрьскому обзору, подготовленному аналитиками ЕРЗ.РФ.

🔝В ТОП-5 регионов по средней площади строящейся квартиры входят:
🟩Республика Ингушетия – 81,4 м²
🟩Чеченская Республика – 68,5 м²
🟩Кабардино-Балкарская Республика – 63,0 м²
🟩Республика Северная Осетия-Алания – 62,9 м²
🟩Камчатский край – 61,0 м²

🏗Средняя площадь квартиры, строящейся 100 крупнейшими застройщиками, составляет 47,2 м². Самая компактная среди них у Холдинг Setl Group (35 м²), а самая большая – у СК Монолит (Чеченская Республика) –81,5 м².

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

➡️Полная версия обзора ЕРЗ.РФ здесь.

#ерзаналитика

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

64

Антон Мороз

24 Dec, 10:00

🏦

⚡️

В Домклик назвали регионы — лидеры по объёму выданной ипотеки в 2024 году.

1️⃣

Москва, где общая сумма выданных жилищных кредитов за год составила 240,3 млрд ₽ — 11,6% от общего объема выдач по всей России.

2️⃣

Московская область — 191,2 млрд ₽,

3️⃣

Санкт-Петербург — 119,8 млрд ₽,

4️⃣

Краснодарский край, — 113 млрд ₽,

5️⃣

Тюменская область — 88,2 млрд руб.

🔝В ТОП-10 также вошли Свердловская область (75,8 млрд ₽), Республика Башкортостан (75,0 млрд ₽), Республика Татарстан (64,6 млрд ₽), Ростовская область (54,0 млрд ₽) и Приморский край (42,2 млрд ₽).

10,482

Антон Мороз

24 Dec, 07:02

🔐

✅

Застройщиков обязали регистрировать права дольщиков на недвижимость.

🗓Согласно законопроекту, застройщики должны оформлять права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.

🗓Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места нужно будет в течение 6 месяцев с даты кадастрового учета.

🖥Заявить о регистрации прав на помещения в МКД можно будет только в электронной форме.

Законопроект также предполагает дополнение новой частью ст. 52 ГрК РФ. Она предусматривает, что строительство или реконструкция здания или сооружения будут считаться завершенными со дня:

➡️получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВ) здания или сооружения в случае, если для их строительства или реконструкции требуется получение разрешения на строительство (РС);
➡️получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомлений.

🗓В случае, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение РС и (или) подготовка проектной документации (ПД), строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в них) считаются завершенными со дня их постановки на государственный кадастровый учет.

👷‍♂️

Обязательство по направлению в орган регистрации прав документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав, возлагается на застройщика или иное лицо, имеющее законные основания для приобретения прав на такую недвижимость.

Документ предусматривает и иные изменения:

🔴земельные участки (ЗУ) могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Нарушение этого требования служит основанием для прекращения права пользования или наследования участка;

🔴здания, сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ, на которых они расположены;

🔴если в результате реконструкции здания, сооружения не созданы новые или не прекратили существование учтенные ранее помещения и (или) машино-места, проводится государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких постройках;

🔴изменение протяженности линейного объекта не может служить основанием для отказа в выдаче РВ, а также его корректировки;

🔴застройщик вправе по собственной инициативе подготовить ПД помимо ИЖС и садовых домов также на гаражи и хозяйственные постройки;

🔴сотрудники гос. органов земельного надзора смогут выдать предписание об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений при выявлении таких нарушений в ходе соответствующего наблюдения (сейчас это возможно только после оформления акта проведения контрольного мероприятия).

10,642

Антон Мороз

23 Dec, 14:00

👷

📄

Вносятся изменения в Правила формирования и ведения реестра требований, подлежащих применению при выполнении инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования.

В частности:

❌устраняются противоречия между требованиями;

❌требования будут исключаться из реестра, если поступит соответствующее письмо от федерального органа власти или уполномоченной организации;

❌требования документов, которые не вступили в силу, не будут размещаться в реестре.

7,974

Антон Мороз

23 Dec, 09:52

🏠

Москвичи желают видеть больше эксплуатируемых крыш в своих жилых комплексах.

👫Абсолютное большинство (90%) хотят, чтобы кровли в их жилых комплексах использовались как безопасные общественные пространства.

🎬В первую очередь речь идёт о местах для тихого отдыха с удобными скамейками, смотровыми площадками и вечерними кинотеатрами — за этот вариант наполнения проголосовали 69% опрошенных Группой «Самолет».

🪴61% выразили желание увидеть на крышах домов красивое озеленение;

🧘‍♀️далее с большим отрыво идут спортивные площадки для групповых и индивидуальных занятий (26%) и общественные огороды (17%);

🐩

меньше всего москвичей интересует использование крыши в качестве площадки для выгула собак (7%).

🪟Результаты исследования также показали, что 86% москвичей видят из окон своих квартир крыши соседних строений. Почти половину опрошенных (46%) такой вид устраивает, однако они были бы не против увидеть творческое или функциональное оформление этих крыш.
❌Оставить все без изменений хотят только 10% жителей Москвы.

8,016

Антон Мороз

23 Dec, 07:02

⚡️

🛫

Правительство России направит регионам более 787 млн ₽ на создание инфраструктуры в новых жилых районах.

📍Дополнительное финансирование получат Волгоградская, Новгородская, Нижегородская, Челябинская области, Республика Татарстан и Чеченская Республика.

🚌На эти деньги там будут построены автомобильные дороги и объекты обеспечения коммунальной инфраструктуры, а также обеспечены мероприятия по технологическому присоединению новых домов к инженерным сетям.

📌

Всего на мероприятия по стимулированию программ развития жилищного строительства в федеральном бюджете в 2024 году предусмотрено более 30,5 млрд ₽.

Работа ведется в рамках федерального проекта «Жилье» госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

10,614

Антон Мороз

22 Dec, 12:53

🪟

🛋

Эксперты назвали тренды уходящего года для московского мебельного рынка.

🖥В офисном сегменте основной спрос был сфокусирован на пространствах с меблировкой. Из-за постоянных удорожаний кредитов и роста розничных цен на мебель пользователям было выгодно покупать и арендовать готовые лоты, рассказали в компании «Монзе».

💭Также спрос вырос на индивидуальные дизайн-проекты в общих зонах офисов — в отличие от рабочих мест, заказы на которые в основном предполагают стандартный дизайн. Общие зоны часто используются для различного взаимодействия команд, поэтому комплектуются таким образом, чтобы повышать его эффективность и в то же время оставаться вдохновляющим, комфортным уголком для неформальной работы.

🔥Стал ключевым 2024 год и в популяризации услуги по оснащению квартир от застройщиков — она окончательно оформилась в один из инструментов повышения продаж для девелоперов.

В частности, это стало возможным благодаря расширению опций меблировки:

🔴во-первых, застройщики стали все чаще комплектовать не только кухни, но и квартиры полностью;

🔴во-вторых, уже во всех классах жилья есть выбор цветовых решений и дизайна.

🛫

Согласно подсчетам компании, в 2024 году комплектация базовой мебелью удорожала стоимость квадратного метра жилья на 5-10 тыс. ₽ в массовом сегменте, и от 15 тыс. ₽ — в бизнес-классе.

🧰Что касается реставрации мебели, то запросы на обновление мебели в основном поступали от собственников и арендаторов офисной недвижимости, а также от отельеров. В обоих случаях это было продиктовано отсутствием в России иностранных производителей и удорожанием кредитов для бизнеса, в связи с чем полностью обновить меблировку для многих стало проблематично.

💡А вот если говорить о новых технологиях, то в качестве нового тренда отмечена заинтересованность заказчиков в изделиях с PUR-кромлением. Это вид заводской обработки, благодаря которой создается монолитное соединение кромки с торцом и увеличивается долговечность мебели.

10,527

Антон Мороз

22 Dec, 08:00

🤱

🏡

Совет Федерации одобрил закон об обязательной оценке пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счёт средств маткапитала.

☎️В каждом субъекте РФ будут созданы межведомственные комиссии. Они по заявлениям граждан о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств маткапитала будут оценивать пригодность такого жилья.

✉️По результатам такой оценки будет сформировано заключение, которое будет действовать в течение 1 года со дня его оформления.

🗓Закон вступает в силу с 1 января 2025 года и будет распространяться на тех, кто подал заявление на маткапитал до конца 2024-го.

10,689

Антон Мороз

22 Dec, 06:00

Поздравляю представителей одной из нужнейших профессий с Днём энергетика!

💡

Хочу выразить благодарность за ваш бесценный вклад в нашу жизнь и пожелать стабильной и безаварийной работы, неистощимых запасов энергии, достатка, тепла и уюта дома и в кругу близких и коллег. Пусть ни в личной жизни, ни в трудовых буднях не возникает высокого напряжения и стрессовых ситуаций!

10,436

Антон Мороз

21 Dec, 13:00

💤

🌜

Эксперты назвали лучшие районы Москвы для крепкого ночного сна — ими могут считаться Измайлово, Сокольники, Коньково, Теплый Стан, Крылатское и Покровское-Стрешнево.

🌲

Обилие там зеленых зон, благоустроенных парков и свежий воздух способствуют снижению уровня стресса и улучшению качества сна.

❌

Наименее благоприятными для сна являются локации вблизи крупных транспортных магистралей, такие как ТТК или Садовое кольцо.

🔈Там на качество ночного отдыха негативно влияет постоянный шум, из-за которого местные жители могут испытывать повышенную тревожность или страдать от хронической бессонницы, а высокая концентрация в воздухе выхлопных газов и пыли приводит к аллергии и респираторным заболеваниям, говорят врачи.

💡Ещё одним фактором, оказывающим негативное воздействие на качество сна, является избыток искусственного света, который создают светодиодная подсветка городских шоссе и улиц, различные фонари и светильники. Для решения этой проблемы специалисты в строительных проектах начали применять оранжевый и желтый цвета, которые наиболее близки к закатному солнцу и не вызывают гиперстимуляции нервной системы.

10,459

Антон Мороз

21 Dec, 07:58

🖨

🏠

В России за счёт 3D-печати на 10% ускорили строительство монолитных зданий.

Сейчас каркас таких объектов формируют с помощью специальных сооружений - опалубок - это временные конструкции, в которые заливают раствор свежего бетона, чтобы он застыл в нужной форме.

🧑‍🔬Учёные Пермского национального исследовательского политехнического университета (ПНИПУ) разработали новую технологию построения каркаса здания, которая представляет собой синтез традиционного подхода и инновационной 3D-печати. Это на 10% ускорит сроки строительства и уменьшит энергозатраты.

🧱Опалубка представляет собой вспомогательную конструкцию из дерева, металла и других материалов. Она используется для придания монолитным конструкциям из бетона определенных параметров - формы и размеров. С помощью опалубки, например, создают стены и перекрытия.

⚙️Традиционная технология предполагает использование съемной многоразовой опалубки, которая после набора бетоном прочности разбирается. Авторы предложили способ строительства с применением несъемной опалубки из бетона с добавками, созданной при помощи мобильного 3D-принтера, который может перемещаться за счет специальной платформы.

10,452

Антон Мороз

20 Dec, 13:59

🏛

💳

Вступила в действие программа льготного кредитования проектов по восстановлению объектов культурного наследия (ОКН).

Льготные кредиты можно получить на:

🔴разработку проектной документации (ПД)(
🔴восстановление и приспособление к современному использованию памятника архитектуры, находящегося в неудовлетворительном состоянии.

🗓

Срок реализации проектов должен быть не более 8,5 лет.

🔣Для инвесторов (при текущей ключевой ставке) будет действовать льготная ставка:

📍7% — для 24 пилотных ОКН в восьми регионах — Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области;
📍17% — для всех остальных ОКН.

📉

При изменении ключевой ставки, льготная ставка будет снижаться до 4%.

🧰Наряду с льготными кредитами предполагается модернизировать механизм реализации ОКН в неудовлетворительном состоянии.
Их объединяют их в один ликвидный лот, в который также войдут:

🔴дополнительный объект недвижимости;
🔴 земельный участок или имущественный комплекс.

✅Мерами поддержки смогут воспользоваться участники программы по восстановлению ОКН во всех регионах РФ.

🔜Торги на первые ОКН для восстановления будут объявлены до конца этого года.

🤑Всего на восстановление ОКН будет выделено 300 млрд рублей внебюджетных средств. Оператором программы выступает ДOM.PФ.

9,387

Антон Мороз

20 Dec, 10:02

📔

💱

Вносятся изменения в закон о госзакупках.

Среди прочего, продлеваются на 2025 год следующие временные меры:

➡️разрешение включать в один контракт одновременно: подготовку проектной документации (ПД) и выполнение ИИ, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта;

➡️возможность включать в контракт условия о поставке оборудования, предусмотренного ПД и необходимость раздельного указания стоимости работ и стоимости поставляемого оборудования.

➡️право сторон контракта изменять (по соглашению) существенные условия контракта, если возникнут форс-мажорные обстоятельства на основании решения Правительства РФ, высшего исполнительного органа субъекта РФ, местной администрации.

8,432

Антон Мороз

20 Dec, 07:00

❌

🏠

Перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков хотят расширить.

📔В Земельный кодекс РФ предлагается добавить новую статью, устанавливающую особенности образования земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания.

📐Также вводится критерий минимально необходимой площади здания, сооружения (либо площади застройки, если она является основной характеристикой сооружения) по отношению к площади ЗУ, предоставляемого в собственность за плату и необходимого для их использования.

🛫

Плата составит 5% и более для ЗУ, предназначенных для индивидуального жилого строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства и садоводства;
от 10% — в отношении участков с иными видами разрешенного использования (ВРИ).

⚠️При этом размер выкупаемого ЗУ не должен превышать площадь участка, предоставленного для строительства.

❌Кроме того, устанавливаются дополнительные основания для отказа в предоставлении участка в собственность в испрашиваемой площади. Причиной отказа может послужить несоответствие площади возведенного на участке здания или сооружения устанавливаемым законопроектом критериям.

❌Документ также исключает возможность приобретения земли в собственность в случае возведения на нем только объекта вспомогательного использования в отсутствие основного здания, сооружения, предусмотренного ВРИ испрашиваемого участка.

10,650

Антон Мороз

19 Dec, 13:59

🌆

НИУ МГСУ провёл испытания спортивного центра из стеклоблоков

Около станции метро «Дмитровская» и одноименной станции D2 возвели спортивный центр из стеклоблоков. Для реализации проекта НИУ МГСУ провел масштабные испытания конструкции. Об этом сообщает сайт градостроительного комплекса Москвы 💬

Эксперименты позволили определить расчётные характеристики прочности – сопротивление сжатию, осевому растяжению, сдвигу, а также несущую способность кладки стен.

📌 Как уточняется, для отделки фитнес-центра выбрали необычный материал — стеклянные кирпичи, которые в советские годы активно применяли в витражных окнах и декоре старых построек, а теперь используют, в основном, в качестве интерьерного декора.

➡️ Подробнее о результатах испытаний читайте на нашем сайте.

#НИУМГСУ #СМИ_о_нас

@niumgsuofficial

5,013

Антон Мороз

19 Dec, 12:01

⚡️

🏡

В Госдуме разработали и направили в Минфин концепцию новой льготной ипотеки для участников СВО.

Члены Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ во главе с председателем комитета Сергеем Пахомовым предлагают следующие параметры программы:

🔤ставка – 2%
🔤первоначальный взнос – от 20%
💸лимиты – 12 млн ₽ для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для остальных – 6 млн ₽.

👩‍👩‍👦Получить такую ипотеку может как участник СВО, так и его супруга (супруг), а в случае его гибели – родители и совершеннолетние дети при отсутствии супруги (супруга).

❗️Воспользоваться льготной программой можно будет только один раз.

📍Заёмщик должен быть зарегистрирован на территории субъекта РФ, где планирует приобрести жильё.

9,323

Антон Мороз

19 Dec, 06:46

⚡️

🏦

Госдума приняла закон, который позволяет резидентам особых экономических зон (ОЭЗ) передавать в залог банкам и другим организациям свои арендные права на госземлю.

Документ разработан Минэкономразвития России в целях снятия ограничений на привлечение резидентами ОЭЗ дополнительного заемного финансирования.

ℹ️

Сейчас резидент ОЭЗ – арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе передавать арендные права в залог. А выкупить участок он может лишь после выполнения условий соглашения о ведении деятельности в ОЭЗ, когда финансирование инвестпроекта уже осуществлено.

✅Новый закон дает право резидентам ОЭЗ передавать в залог российским юрлицам арендные права на государственные или муниципальные земельные участки.
Порядок такой передачи должно определить Правительство РФ.

🤑Изменения позволят резидентам ОЭЗ привлечь дополнительное внешнее заемное финансирование, в том числе льготное, в российских банках и институтах развития для реализации инвестпроектов, значимых для регионального развития.

🤑В случае обращения взыскания на переданное в залог право аренды земельного участка его смогут приобрести лишь резиденты ОЭЗ или управляющая компания такой зоны, в границах которой находится участок.

❌Если же арендные права не удастся реализовать в течение года после обращения на них взыскания, то управляющая компания уже будет обязана их приобрести.

🗓Закон вступит в силу через 180 дней после официального опубликования.

10,595

Антон Мороз

18 Dec, 14:01

📈

🏢

Число премиальных небоскребов в Москве за год увеличилось на 67%.

⭐️На рынке столичных новостроек премиум-класса, по данным компании «Метриум», сегодня представлено 25 небоскребов (три года назад таких объектов было всего 11.

📰

Доля предложения помещений в высотных премиальных проектах в общем объеме рынка этого сегмента составляет 53,9%.

💳Средняя цена «квадрата» в небоскребах — 713,4 тыс. ₽ (на 12,1% выше, чем год назад).

🥇

Самый высокий из объектов — 345-метровая башня на Пресне (78 этажей). Средняя цена 1 кв. м в этом жилом комплексе — 1,05 млн ₽.

🥈На втором месте — премиальный ЖК в Пресненском районе высотой 340 метров (85 этажей). «Квадрат» здесь стоит в среднем 792,9 тыс. ₽.

🥉Замыкает тройку лидеров жилой комплекс премиум-класса в этом же районе с высотой в 295 метров (75 этажей). За квадратный метр в этом проекте придётся отдать в среднем 1,2 млн ₽.

10,370

Антон Мороз

18 Dec, 12:00

Сегодня приняли закон о совершенствовании механизма комплексного развития территорий. Для проектов КРТ устанавливается обязательство строить объекты социальной инфраструктуры в едином графике проекта. А не откладывать на потом.
Заселяясь в новые квартиры, люди должны сразу видеть, где будут учиться и лечиться их дети, а не годами ждать, когда школы и поликлиники построят и построят ли вообще.
Также мы значительно упростили и ускорили внесение изменений в Генпланы и ПЗЗ для проектов КРТ. Заключенный договор о КРТ будет основанием для внесения таких изменений в «заявительном» порядке в срок до 90 дней.

Ко второму чтению мы дополнили законопроект следующими поправками:

1️⃣В границы КРТ теперь можно будет включать любые социально-значимые объекты: скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества, а также пожарное депо. Сейчас предусмотрены только объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
Также устанавливается порядок передачи объектов благоустройства, созданных в рамках КРТ, на баланс муниципалитета.

2️⃣В границы КРТ теперь можно будет включать не только МКД, но ИЖС и таунхаусы.

3️⃣Вводим процедуру внесения изменений в решение о КРТ. Теперь она будет такая же, как и само принятие решения,
то есть публичная.

4️⃣Появляется возможность проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Помимо этого, отмечу, что до конца 2025 года продлеваются все особенности осуществления градостроительной деятельности в целях стабилизации экономической ситуации в стране.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

5,608

Антон Мороз

01 Dec, 13:01

🤳

🧭

РТУ МИРЭА разработали геодезическое приложение, помогающее решать множество задач: от составления карт до городского планирования и мониторинга окружающей среды.

📱Оно универсально и подходит для любого оборудования с ОС Android. Подключиться к приемнику можно через USB или беспроводное соединение Bluetooth/WiFi.

🗺Приложение упрощает сбор и анализ геодезических данных, обеспечивая стабильную и надежную работу с сигналами ГНСС. Оно интегрирует данные в геоинформационные системы, улучшая точность и скорость обработки информации.
Визуализация координат на картах делает информацию более доступной и понятной.

⚙️Приложение гибкое и его можно настроить под разные задачи, предлагая новые возможности для его использования, а современные технологии и удобные интерфейсы делают работу в нём простой и понятной.

10,714

Антон Мороз

01 Dec, 08:01

🏩

🧳

В России с 2025 года начнёт действовать новый реестр классифицированных гостиниц.

➡️В него автоматически будут внесены гостиницы, которые на 1 января 2025 года включены в отраслевой перечень и имеют действующее свидетельство о классификации.

📑Все гостиницы до 1 сентября 2025 года обязаны пройти проверку на соответствие требованиям, установленным для их типа.
🗓Данные о подтверждении соответствия должны быть внесены в реестр до истечения срока действия текущего свидетельства о классификации.

⛔️Если сведения о соответствии не будут внесены в реестр до 1 сентября 2025 года, действие классификации гостиницы будет приостановлено.
❌Приостановление классификации запрещает заключать новые договоры оказания услуг и рекламировать гостиницу.

Кроме того, разработаны:

✉️новое положение о классификации средств размещения;
✉️обязательные требования к типам размещения;
✉️базовые стандарты для всех категорий гостиниц.

8,583

Антон Мороз

01 Dec, 06:49

Дорогие спортсмены и тренеры, ветераны спорта, любители и болельщики, поздравляю вас с Всероссийским днём хоккея! 🏑🎉

Желаю вам лёгких и ярких побед на поле и в жизни, большой силы духа, упорства и выносливости, невероятных сил и громкой поддержки. А нашей российской сборной - и дальше составлять достойную конкуренцию сильнейшим командам мира!

8,391

Антон Мороз

30 Nov, 12:57

⚠️

🤖

В России разработали систему распознавания нарушений на производственных площадках
с помощью технологии компьютерного зрения и нейросетей.

🏗Сейчас алгоритмы позволяют оперативно выявлять сотрудников без защитных касок.
Такой «нарушитель» получает уведомление в мессенджере. Система блокирует ему доступ к оборудованию, пока он не наденет каску, а также запоминает информацию о его перемещениях по площадке.

➡️Продукт масштабируется и для определения других нарушений техники безопасности.

🎥Для обучения алгоритма специалисты Российского университета дружбы народов имени П. Лумумбы и Университета искусственного интеллекта разметили более 9 тысяч изображений с камер видеонаблюдения и аннотировали более 54 тысяч целевых элементов.

9,740

Антон Мороз

30 Nov, 08:02

🇷🇺

💵

Минстрой предлагает разрешить изменять стоимость подрядных работ для объектов с особым статусом, выполненных до получения заключения о ПДОС.

‼️

В настоящее время Порядок №604/пр предусматривает возможность изменения стоимости подготовительных работ, выполненных до получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (ПД) в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства (заключение о ПДОС): стоимость таких подготовительных работ определяется обратным счетом в уровень цен их фактического выполнения.

🏗

Сегодня при строительстве, реконструкции отдельных объектов капитального строительства (ОКС) учитываются особенности проведения государственной экспертизы ПД ОКС, строительство, реконструкция которых осуществляются в рамках реализации проектов (объектов) с особым статусом, необходимых для обеспечения обороноспособности и безопасности государства;

🏗

объектов, создаваемых для нужд Вооруженных Сил РФ;

🏗

объектов, необходимых для обеспечения деятельности государственной охраны;

📑

выдачи разрешений на строительство указанных ОКС;

📑

разрешений на ввод указанных ОКС в эксплуатацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.02.2023 №223.

🔍

При наличии соответствующего решения застройщика или технического заказчика государственная экспертиза ряда разделов ПД может проводиться отдельно от проверки достоверности определения сметной стоимости строительства.

📝В пояснительной записке к законопроекту указано, что положения законодательства о градостроительной деятельности с учетом особенностей реализации проектов (объектов) с особым статусом также предусматривают возможность выполнения работ по строительству, реконструкции указанных ОКС до получения заключения о ПДОС, которое может выдаваться отдельно от заключения государственной экспертизы об оценке соответствия.

📑С учетом изложенного предлагается внести изменения в п. 4 Порядка №604/пр, устанавливающие возможность изменения стоимости подрядных работ (не являющихся подготовительными работами), связанных со строительством, реконструкцией ОКС, в отношении которых учитываются особенности реализации проектов (объектов) с особым статусом, выполненных до получения заключения о ПДОС, аналогично порядку изменения стоимости подготовительных работ.

10,780

Антон Мороз

29 Nov, 13:51

☃️

💸

Минфин и оператор госпрограмм ДОМ.РФ разработали новый механизм распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками.

🗓Новый механизм с автоматической возможностью выдачи кредитов банками начнет действовать с 15 декабря.

❗️

Данная мера обусловлена наличием объема неиспользованных лимитов.

🪙На сегодняшний день момент в рамках льготной программы «Семейная ипотека» действует общий лимит до конца года в размере 6,25 трлн ₽, включая неиспользованный банками лимит в 390 млрд ₽.

⚠️В Минфине напомнили, что из резервного фонда правительства РФ банкам было дополнительно выделено 446,9 млрд ₽ на реализацию льготных ипотечных программ, в том числе 142 млрд ₽ на «Семейную ипотеку».

👨‍👩‍👦Таким образом расходы на «Семейную ипотеку» в 2024 году составят 432 млрд ₽.

📈На 2025 год лимит в рамках программы будет увеличен на 2,4 трлн ₽.

9,514

Антон Мороз

29 Nov, 09:58

🌎

👷В России утвердят перечень университетов, обеспечивающих подготовку инженерных кадров и научных разработок для технологического лидерства, а также стратегии их развития.

✅Выполнять эти поручения будут Минобрнауки и Минпромторг.

📆Перечень университетов должен быть утверждён до 2 декабря, а стратегии их развития – до 3 марта.

💬

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подчеркнул, что знания и навыки выпускников должны соответствовать текущим запросам отраслей и конкретных предприятий.

⚡️В связи с этим Минобрнауки и Минпромторгу поручено проработать вопрос о создании научно-производственных объединений как формы взаимодействия инженерных университетов и предприятий реального сектора экономики.

⚡️Такие объединения должны быть нацелены на создание образцов технологических производственных линий, малых или ограниченных серий готовых изделий в единой управленческой цепочке: исследования – проектирование – конструирование – опытное производство – испытания/сертификация – малая серия.

💵Эти же ведомства совместно с Минфином должны разработать финансовую модель создания, содержания и механизмов эффективного использования объектов научно-образовательной инфраструктуры колледжей и вузов при участии индустриальных партнёров, а также представить предложения по развитию и эффективному использованию эндаумент-фондов инженерных университетов.

10,595

Антон Мороз

28 Nov, 15:01

📄 Совет Федерации принял постановление, в котором правительству рекомендуется:

✔️разработать альтернативные механизмы приобретения жилья, включая развитие системы жилищных накопительных сбережений, совершенствование деятельности жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов;

✔️продумать механизмы предоставления застройщиками рассрочки под залог жилого помещения;

✔️создать инструменты поддержки строительства наемных домов, жилые помещения в которых в том числе предоставляются по договорам соцнайма;

✔️предусмотреть регуляторные меры стимулирования застройщиков к сдаче жилых помещений с отделкой.

@rusipoteka

5,659

Антон Мороз

28 Nov, 09:45

🏠

📈

Объём ввода ИЖС в Ленобласти вырос на 15% — в январе–октябре 2024 года здесь ввели 2,62 млн кв метров индивидуальных жилых домов.

📊Теперь на индивидуальное жилищное строительство приходится 73,3% нового строительства в регионе.

⭐️

Спрос на ипотечные кредиты в Ленобласти сохранился на уровне прошлого года — 6,9 млрд ₽, а в Санкт-Петербурге вырос на 22%.

10,826

Антон Мороз

27 Nov, 14:01

🏘

💻

Большинство россиян (44%) мечтают о работе рядом с домом, желая тратить на дорогу не более получаса.

🛒При этом 27% хотят купить, а 19% арендовать квартиру рядом с офисом.

📌В Москве больше всего вакансий (6%) сосредоточено в Тверском районе ЦАО. За ним следуют Пресненский (5,4%) и Басманный (4,5%) районы.

🤑

Аренда жилья в этих локациях может достигать 272 000 ₽ в месяц, а цена за «квадрат» в новостройках — до 1 500 000 ₽.

📌В Санкт-Петербурге наибольшая концентрация вакансий (12%) в Центральном районе, где аренда жилья обходится в среднем в 76 000 ₽ в месяц, а стоимость квадратного метра на первичном рынке достигает 487 000 ₽. В Московском районе (10,6% вакансий) аренда обойдётся около 48 000 ₽, первичный рынок — 326 000 ₽ за «квадрат».

* данные исследования Яндекс Недвижимости и hh. ru

13,555

Антон Мороз

27 Nov, 12:02

Антон Глушков: К системе СРО можно предъявлять более высокие требования

26 ноября в Государственную Думу был внесен пакет поправок к Градостроительному Кодексу, разработанный депутатами ГосДумы, в котором обозначены параметры очередной реформы системы саморегулирования в строительстве. После семи лет спокойствия СРО ждут серьезные перемены.

Подробнее: https://ancb.ru/publication/read/18492

#Глушков #госдума #градостроительство #поправки

5,439

Антон Мороз

27 Nov, 11:07

Продолжается поступательное развитие сотрудничества НОСТРОЙ с китайскими производителями стройматериалов

🇨🇳 27 ноября делегация НОСТРОЙ во главе с президентом Антоном Глушковым по приглашению руководства Группы компаний «Beijing BBMG Group Co., Ltd.» посетила штаб-квартиру Группы компаний в Пекине и входящие в нее предприятия.

🇷🇺 В состав российской делегации также вошли заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ Павел Малахов, председатель Комитета по инженерной инфраструктуре НОСТРОЙ Максим Сенько и его заместитель Александр Комиссаров.

✍️ Повторный визит делегации НОСТРОЙ в КНР является логическим продолжением реализации соглашения о сотрудничестве, которое в октябре подписали НОСТРОЙ и BEIJING BBMG COATING CO., LTD (входит в Группу компаний BBMG). Тогда стороны договорились о взаимодействии по ряду направлений, в числе которых развитие НРДП НОСТРОЙ и включение в него китайских производителей для работы на российском рынке.

1️⃣

1️⃣ Президент НОСТРОЙ Антон Глушков как заместитель руководителя Российско-Китайской Подкомиссии по строительству и городскому развитию Российско-Китайской Комиссии по подготовке регулярных встреч глав правительств выразил удовлетворение хорошим темпом, с которым развивается российско-китайское сотрудничество, и поблагодарил Группу компаний BBMG и ее руководство за вклад в это развитие.

💬 Вице-председатель Группы компаний «Beijing BBMG Group Co., Ltd.» Ань Чжицян от лица руководства Группы компаний поблагодарил Антона Глушкова и всю делегацию НОСТРОЙ за визит. Он подтвердил заинтересованность BBMG к работе НОСТРОЙ по развитию российско-китайского сотрудничества и формированию НРДП, а также рассказал о линейке продукции, которую выпускают компании – участницы Группы компаний BBMG.

📍

📍Стороны обсудили возможности выхода китайских производителей оборудования, химической продукции, модульного домостроения на российский рынок через развитие НРДП НОСТРОЙ.

👷 В рамках визита представители НОСТРОЙ посетили модульную производственную базу BBMG housing industrialization (Tangshan) Co., Ltd. для сборки деталей и компонентов, а также современный промышленный парк ЦзиньЮй.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ

56

Антон Мороз

26 Nov, 11:36

⚡️

Более 30% покупателей покупают жильё за пределами родного региона.

По доле таких сделок лидируют:

📍

Новгородская область— 79%,

📍

Ленинградская область— 65%,

📍

Кировская область — 58%.

А вот топ регионов, где жилье чаще покупают не местные:

📍 75% случаев в Ленобласти,
📍 60% в Московской области,
📍 55% в Нижегородской области.

🏠

Половина межрегиональных сделок — это покупка загородного дома или земельного участка;
🏙примерно 40% — приобретение квартиры.

🌎При этом жители Урала, Сибири и Дальнего Востока в 3 раза чаще переезжают на запад, чем жители Центрального, Северо-Западного, Южного, Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов — на восток.

🚛Доля сделок, связанных с миграцией с востока на запад, составляет всего 14% от всех межрегиональных сделок.
Доля сделок с обратной миграцией равна 4%.
Большинство межрегиональных сделок приходится на переток жителей между регионами западной части России — 74%.
Остальные 8% — сделки между жителями восточной части страны.

🤑

Средний чек межрегиональной сделки на первичном рынке за 10 месяцев 2024 года составил 7,3 млн ₽ (на 3% больше, чем средний чек по всем сделкам в сегменте).

💵На вторичном рынке средний чек по всем сделкам составляет 5,8 млн ₽, а в межрегиональном сегменте — 7,1 млн ₽, т.е. на 22% больше.

💬Такую разницу эксперты экосистемы недвижимости М2 объясняют влиянием регионального фактора: люди в основном мигрируют в города с более высоким уровнем жизни или в южные регионы, где стоимость жилья выше, чем в среднем по стране.

13,360

Антон Мороз

26 Nov, 09:44

💕

⚡️

38% всех квартир в новостройках Москвы в 2021-2024 годах были приобретены за пределами МКАД (включая Новую Москву).

⚡️При этом доля более молодых покупателей выше среднего уровня (42%),
👵а более пожилых - ниже (35%).

💬

Квартира в Новой Москве или в старых районах за МКАД часто является первой за счёт меньшей стоимости. А вот с возрастом и ростом по карьерной лестнице появляется больше возможностей для покупки недвижимости ближе к центру, поясняют эксперты Циан.Аналитики.

15,019

Антон Мороз

26 Nov, 06:58

👍

⚡️

В Москве утвердили перечень нежилой недвижимости, налог на имущество по которой в 2025 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

📍Всего в него включено более 41 тысячи объектов коммерческой недвижимости совокупной площадью 99 млн кв метров.

⬆️

По сравнению с 2024 годом, количество объектов увеличилось на 11%.

🏪Это торговая и офисная недвижимость, здания и помещения общественного питания и бытового обслуживания.

⚡️

Перевод столичной недвижимости на налогообложение, исходя из кадастровой стоимости, начался в Москве в 2014 году. Кадастровая стоимость, в том числе для налогообложения, определяется оценкой объекта недвижимости на определенную дату и фиксируется в госреестре (кадастре). Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

11,335

Антон Мороз

25 Nov, 14:02

🏢 Росреестр разъяснил действия дольщиков в случае банкротства застройщика 🏗

Если застройщик обанкротился, дольщики должны быстро принять решение: ждать достройки дома новым девелопером или вернуть деньги. Важна оперативность, так как изменить решение после заявленного требования зачастую невозможно.

✅ Два варианта действий:
1. Вернуть деньги

Покупатель может отказаться от договора долевого участия (ДДУ) и получить полную сумму, внесённую за жильё.
Если новостройка продаётся через счета эскроу, деньги возвращаются сразу после погашения записи о регистрации ДДУ в ЕГРН.

2. Получить квартиру

Дольщик может дождаться завершения строительства новым застройщиком.
Для этого нужно включить свои требования в реестр участников долевого строительства.
Средства с эскроу-счета будут переведены на специальный счёт в установленном законом порядке.

📜 Кто может инициировать банкротство застройщика:
Сам застройщик.
Уполномоченные органы или кредиторы (включая дольщиков).
ППК «Фонд развития территорий».

⏰ Сроки подачи заявлений:

45 дней после уведомления от конкурсного управляющего.
60 дней с момента публикации информации о банкротстве.
Пропущенные сроки можно восстановить только через суд.

🚫 Кто не может претендовать на недвижимость:

Владельцы нежилых помещений (свыше 7 кв. м). Они могут требовать только возврата средств.
Дольщики, изменившие своё первоначальное решение, без решения суда.

💡 Решение дольщика нужно принимать обдуманно: возможности для изменений крайне ограничены.
Своевременное включение в реестр требований — ключ к защите своих прав.

#Дольщики #Банкротство #Недвижимость #Новостройки

5,361

Антон Мороз

25 Nov, 12:01

💤

🪙

Комнаты в крупных городах России подорожали за год на 13%, достигнув средней цены в 1,4 млн ₽

🚀

По сравнению с целыми квартирами комнаты дешевле в 4,5 раза, поэтому ценам ещё есть, куда расти, считают в компании «Мир квартир».

➡️Для сравнения, цена квартир за год выросла всего на 5,1%.

📈

Наибольший подорожание комнат произошло в Набережных челнах (+41%) и в Ульяновске (+39%).

📈В Москве и Санкт-Петербурге рост не такой критичный — 15% и 6% соответственно.

📌

Самые дорогие комнаты по-прежнему продаются в Москве, где средняя цена составляет более 4,6 млн ₽, в Сочи (почти 3,4 млн ₽) и в Санкт-Петербурге (2,8 млн ₽).

📉При этом в 5 городах из 70 исследованных комнаты подешевели: во Владивостоке(-11%), в Белгороде (-2%), в Чите (-1%), а также в Хабаровске и Мурманске, где снижение цен составило менее 1%.

13,707

Антон Мороз

25 Nov, 10:01

☃️

🏷

В «Банке ДОМ.РФ» назвали регионы с наименьшими средними ставками по ипотеке на частные дома и квартиры.

🏠

В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) это:

🔘Приморский край (3,6%);
🔘Хабаровский край (3,8%);
🔘Оренбургская область (5,6%);
🔘Удмуртская Республика (6,4%);
🔘Республика Татарстан, 🔘Воронежская и Нижегородская области (6,5%).

🏙В сегменте МКД:

🟣Республика Саха (Якутия) (4,1%);
🟣Хабаровский край (4,2%);
🟣Приморский край (4,8%);
🟣Санкт-Петербург (5,4%);
🟣Новосибирская и Ярославская области (5,5%);
🟣Москва (5,6%).

💰Средний размер ставки ипотеки в ИЖС по госпрограммам составил 6,3% (-0,8 п.п. к прошлому году), по рыночным программам – 10,5% (-1,6 п.п.).

💰В сделках на покупку квартир – 5,5% по госпрограммам (без изменений), около 15% (+2,8 п.п.) – по рыночным программам.

10,950

Антон Мороз

25 Nov, 07:15

⚡ Национальное объединение изыскателей и проектировщиков отмечает знаменательную дату — ровно десять лет назад, 25 ноября 2014 года состоялся Учредительный Всероссийский съезд изыскательских и проектных саморегулируемых организаций, принявший решение о создании НОПРИЗ

🤝 Новая организация была образована путем реорганизации в форме слияния НОИЗ и НОП, что было обусловлено требованиями принятых поправок в Градостроительный кодекс РФ.

🔹 НОПРИЗ продолжил традиции своих предшественников, проделав за десять лет колоссальную работу по совершенствованию вопросов изысканий и проектирования в рамках реформы саморегулирования.

📲 Подробнее об этом можно прочитать в нашей статье.

🎉 Руководство и аппарат НОПРИЗ сердечно поздравляют трудовые коллективы изыскательских и проектных СРО и их членов с десятилетием со дня основания НОПРИЗ.

🎊 Благодарим за совместную работу! Дальнейших вам профессиональных успехов, воплощения намеченных планов, крепкого здоровья и отличного настроения!

#ноприз

@NOPRIZ_RU

5,511

Антон Мороз

25 Nov, 07:02

🔍

🛗

В Госдуму внесён законопроект, которым предлагается наделить российское Правительство полномочиями по установлению чётких критериев для компаний по обслуживанию лифтового оборудования.

👥

Проект внесли члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с председателем комитета Сергеем Пахомовым. Изменения предлагается внести в Жилищный кодекс РФ.

⚠️За последние 5 лет в России произошло более 330 несчастных случаев, вызванных тем, что использование и содержание лифтов осуществлялось организациями и лицами, которые не обладают необходимым оборудованием и инструментами для выполнения данных обязанностей, говорится в пояснительной записке.

✍️Как пояснил соавтор инициативы, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, законопроект призван дополнительно обезопасить тех, кто пользуется лифтами в домах, то есть фактически всех жителей многоквартирных домов.

Документом предлагается:

⏺установить четкие критерии, которым должны соответствовать компании, обслуживающие лифтовое оборудование;

⏺учредить типовую форму договора между УК или ТСЖ с одной стороны и обслуживающими лифт организациями с другой – единую форму для всей страны разработает Правительство.

⏺создать реестр организаций, соответствующих критериям и имеющих допуск к обслуживанию лифтов в МКД. Орган, ответственный за ведение реестра, так же утвердит правительство России.

10,705

Антон Мороз

24 Nov, 13:02

🔐

🗓

Московские квартиры сдаются в аренду за три дня.

🍃Осенью собственники квартир в столице стали находить арендаторов в полтора-два раза быстрее, чем летом, подсчитали в компании «Самолет Плюс».

📆В сентябре средний срок от публикации объявления до сдачи квартиры в аренду составил 3 дня, а в октябре – 4 дня. В летний же сезон поиск арендатора в Москве занимал около 6 дней.

📆В других городах России ситуация практически не изменилась, срок аренды остается на уровне 7-9 дней.

⭐Больше всего в Москве у арендаторов популярны однокомнатные квартиры (около 50%), затем двухкомнатные (около 33%) и, наконец, студии (12-15%).

💵Средняя арендная плата в октябре в этом городе достигла 57,5 тысяч ₽ в месяц.

📌

Самые дорогие районы столицы для аренды жилья: Тверской, Хамовники и Раменки. Аренда «однушек» здесь стоит 180-200 тысяч ₽ в месяц, «двушек» — 250-600 тысяч ₽, «трешек» — от 700 тысяч ₽ и выше, доходя до нескольких миллионов за элитные пентхаусы площадью более 400 «квадратов».

10,864

Антон Мороз

24 Nov, 08:01

🗺

В Росреестре объяснили, когда возможна корректировка границ кадастровых кварталов.

🏘

В настоящее время готовятся разъяснения в территориальные органы ведомства в части применения положений Порядка кадастрового деления территории РФ и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденных приказом Росреестра №П/0183 от 22.05.2023, в том числе в случаях выявления некорректного присвоения номеров кадастровых кварталов.

➡️В отношении применения п. 13 Порядка кадастрового деления территории РФ, утвержденного приказом Росреестра от 22.05.2023 №П/0183 (Порядок), в том случае, если части границ кадастрового квартала совпадают с частями границ кадастрового округа (границей между субъектами РФ), отмечается следующее:

❌приведение описания местоположения границ (частей границ) кадастрового квартала в соответствие с описанием местоположения границ ЗУ согласно п. 13 Порядка не осуществляется, если части границ кадастрового квартала являются общими с частями границ кадастрового района, соответствующими частям границ муниципального образования и (или) кадастрового округа, соответствующим границе между субъектами РФ;

✍️изменение описания границ единиц кадастрового деления в соответствии с описанием местоположения государственной границы РФ, границами между субъектами РФ осуществляется согласно требованиям п. 12 Порядка после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о таких границах.

❗️При этом Росреестр полагает, что положения п. 12 Порядка применяются только в отношении границ между субъектами РФ, описание местоположения которых установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

7,180

Антон Мороз

23 Nov, 13:02

🛠

💸

Ремонт квартиры после страхового случая обходится в среднем в 128,9 тыс. ₽.

⚡️

«Ингосстрах» совместно с Финансовым университетом провел исследование в 37 крупнейших городах России - ремонт после страхового случая были вынуждены делать 4,4% россиян.

⚠️

Среди наиболее частых причин ущерба: прорыв системы водоснабжения (69,9%), пожар (6,7%) и прорыв системы отопления (5,7%). Еще имущество 4,4% россиян пострадало от стихийных бедствий, повреждений крыши и подтоплений, а у 1,6% опрошенных произошел залив из-за прорыва системы канализации.

🛡

Застраховано жильё в среднем было у 11,3% жителей нашей страны.

🔺

Наибольший процент наблюдался в Москве(23%), Новокузнецке (17%), Омске (16%), Санкт-Петербурге и Новосибирске - по 14%.

🔻

Меньше всего застрахованных квартир было в Астрахани (4%), Тольятти (6%), Саратове(7%) и Барнауле и Иркутске (по 8%).

9,027

Антон Мороз

23 Nov, 08:01

🚀

🏠

Госдума приняла в III чтении законопроект №677502-8, разработанный Росреестром для ускорения предоставления земель под инвестиционные проекты.

🗓Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности, сокращён с 2 лет до 1 года.

❗️

Исключение: случаи, когда для предоставления ЗУ нужно менять вид разрешенного использования (ВРИ) участка и переводить ЗУ из одной категории земель в другую.

🗓Срок действия решений о предварительном согласовании предоставления ЗУ, принятых исполнительными органами государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции, до дня вступления закона в силу не изменится и составит 2 года.

11,017

Антон Мороз

22 Nov, 13:44

⚠️

🛠

В ФРТ назвали главные проблемы капремонта в России.

1️⃣

Экономически необоснованный взнос. В среднем по России взнос за капремонт вдвое меньше, чем в Москве – 12,7 ₽ за квадратный метр. Этого недостаточно, ведь капремонт должен охватывать такие капиталоемкие статьи расходов, как приведение в порядок крыши, фасадов и фундаментов, замену лифта, ремонт инженерных коммуникаций.

2️⃣

Системный котловой принцип расходования денег в региональных фондах. Объем средств, по которым сегодня существуют риски невозврата из-за котлового принципа расходования, оценивается в 160 млрд ₽ и эта сумма ежегодно увеличивается в среднем на 25 млрд ₽.

3️⃣

Ранжирование видов работ. Самый популярный вид работы в рамках капремонта – фасады. А в первую очередь нужно делать кровлю, подвальное помещение и фундамент, после чего идет инженерная система, далее – лифты, а фасады уже в последнюю очередь.

4️⃣

Собираемость взносов и
ценообразование на работы. Расценки на производство одних и тех же видов работы по России варьируются от 2,5 до 3 раз.

10,152

Антон Мороз

22 Nov, 09:38

⚡️

🏗️

Новые корректировки в Методику расчета индексов изменения сметной стоимости строительства.

1️⃣Уточняется порядок выбора и применения индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС), в том числе по группам однородных строительных ресурсов.

В частности, устанавливается, что выбор индекса к СМР по виду объекта осуществляется исходя из:

⏺наименования объекта капитального строительства (ОКС), указанного в наименовании объектных сметных расчетов (смет) или сводном сметном расчете стоимости строительства (ССРСС);

⏺вида используемой сметно-нормативной базы, периода составления сметной документации (СД), территории расположения ОКС, для которого разрабатывается СД.

❌В случае отсутствия в ФГИС ЦС сведений об индексах к СМР по видам объектов, соответствующих периоду разработки СД, применяются индексы к СМР по видам объектов, сведения о которых размещены в ФГИС ЦС последними.

💻Индексы по группам однородных строительных ресурсов, сведения о которых размещены в ФГИС ЦС с учетом иной информации к таким индексам, используемой для определения сметной стоимости строительства (ССС), рассчитываются для пересчета в локальных сметных расчетах (сметах) сметных цен материалов, изделий, конструкций, оборудования, эксплуатации машин и механизмов, сформированных в базисном уровне цен, в уровень цен, сложившийся ко времени составления СД, при определении ССС ресурсно-индексным методом.

🧑‍💻Выбор индексов по группам однородных строительных ресурсов осуществляется в соответствии с их кодами согласно классификатору строительных ресурсов, исходя из периода составления СД, территории расположения ОКС, для которого разрабатывается СД, данных проектной и (или) иной технической документации.

2️⃣Устанавливается порядок определения затрат на перевозку грузов, грузовые операции в местах перевалки грузов, паромные, понтонные и другие переправы, а также иные объекты транспортной инфраструктуры, за пользование которыми взимается плата за оказание услуг, связанных с организацией транспортировки грузов для строительства.

3️⃣Обеспечивается возможность выполнения расчета индексов по группам однородных строительных ресурсов (ОСР) в результате производимых корректировок таких групп в части изменений их номенклатурного состава, включая перемещение (перераспределение) ресурсов — представителей между существующими группами ОСР или при создании новых групп ОСР.

4️⃣Уточняется порядок расчета индексов к отдельным строительным ресурсам и индексов к группам ОСР.

5️⃣Расширяется область применения ИИСС с учетом информации, используемой для определения ССС, в целях публикации таких индексов в ФГИС ЦС и Федеральном реестре сметных нормативов (ФРСН).

10,974

Антон Мороз

22 Nov, 06:50

🛗Правительство РФ утвердило дорожную карту по развитию лифтовой отрасли в России.

Документ направлен на:

✔️стимулирование региональных программ капремонта МКД, финансовую поддержку производителей лифтового оборудования и повышение спроса на российскую продукцию;

✔️обеспечение безопасности производства, поставок, монтажа и эксплуатации лифтов;

✔️загрузку производственных мощностей российских лифтовых заводов;

✔️цифровизацию лифтовой отрасли.

👥

Ответственные за исполнение мероприятий дорожной карты: Минстрой, Минпромторг, Минэкономразвития, Минфин, ФАС России, Ростехнадзор и ДOМ.PФ.

9,868

Антон Мороз

21 Nov, 12:59

🏠

⚠️

Установлены критерии предоставления компенсационных жилых помещений из жилищного фонда Москвы гражданам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков.

📑

Они применяются в отношении граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов (МКД), расположенных на территории города Москвы и включенных в планы-графики, утвержденные в соответствии с ч. 4 ст. 23 214-ФЗ.

Основные критерии:

☑️ наличие гражданства РФ;
❌ отсутствие ранее оказанных городом Москвой мер поддержки как гражданину, пострадавшему от действий недобросовестных застройщиков.

При введении в отношении застройщика процедуры банкротства, гражданин, в дополнение к указанным выше Основным критериям, должен также соответствовать ряду других:

➡️включение требования гражданина о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика;
✔️наличие действующего договора на приобретение жилого помещения (договора уступки прав требований по договору на приобретение жилого помещения), заключенного и оплаченного в полном объеме или частично до даты публикации в газете «КоммерсантЪ» сведений о введении в отношении застройщика процедуры банкротства.

При наличии факта включения граждан в реестр пострадавших граждан и отсутствии в отношении застройщика возбужденного дела о банкротстве гражданин, в дополнение к Основным критериям, должен также соответствовать следующим:

➡️включение гражданина в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД и чьи права нарушены.
✔️наличие действующего ДДУ, заключенного и оплаченного в полном объеме или частично до даты включения гражданина в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД и чьи права нарушены.

👮‍♀️

При возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц застройщика, помимо проверки соответствия гражданина Основным критериям, осуществляется получение сведений от правоохранительных органов о подтверждении статуса гражданина, пострадавшего от действий недобросовестного застройщика, в качестве потерпевшего в уголовном деле, о подтверждении факта заключения и оплаты им ДДУ.

⚡️

При переходе прав гражданина, пострадавшего от действий недобросовестного застройщика, к другим гражданам в порядке наследования или при разделе общего имущества супругов наследодатель, наследники и бывший супруг, к которым перешли права в порядке наследования или раздела общего имущества, должны соответствовать Основным критериям.

📍При соответствии критериям предоставляется только одно жилое помещение на одного гражданина, супругов, граждан, не являющихся супругами, заключивших ДДУ, вне зависимости от количества заключенных ДДУ.

💸При неполной оплате гражданином цены ДДУ и (или) предоставлении жилого помещения большей площади, чем предусмотрено указанными договорами, осуществляется доплата в соответствии с Методикой.

👍При неполной оплате гражданином цены ДДУ и неосуществлении доплаты при условии наличия соответствующего жилого помещения в жилищном фонде города Москвы Межведомственная рабочая группа по реализации отдельных мероприятий, связанных с восстановлением нарушенных прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, рассматривает вопрос о предоставлении компенсационного жилого помещения из жилищного фонда города Москвы меньшей площади на условиях, которые определены порядком рассмотрения документов, представляемых для получения гражданами компенсационных жилых помещений из жилищного фонда города Москвы.

* Распоряжение правительства Москвы №907-РП

10,751

Антон Мороз

21 Nov, 10:01

👷‍♂️

🔥

Утверждён профстандарт для проектировщиков технологических решений тепловых электростанций.

🗓️

Он будет действовать с 01.03.2025 до 01.03.2031.

📌

К обобщенным трудовым функциям таких специалистов относятся:

🟠 подготовка проектной и рабочей документации по отдельным узлам и элементам для проектирования технологических решений тепловых электростанций. Возможные наименования должностей, профессий — инженер инженер-проектировщик III категории, техник-проектировщик;

🟠 подготовка и оформление специальных расчетов для проектирования технологических решений тепловых электростанций. Возможные наименования должностей, профессий — инженер-проектировщик II категории, инженер-проектировщик I категории, главный специалист, ведущий инженер-проектировщик;

🟠 руководство работниками, осуществляющими проектирование технологических решений тепловых электростанций. Возможные наименования должностей, профессий — руководитель проектной группы.

📌

В зависимости от занимаемой должности и уровня квалификации данные специалисты должны будут осуществлять следующие трудовые функции:

🔸 выполнение проектной документации по отдельным узлам и элементам технологических решений тепловых электростанций на основании задания руководителя;

🔸 выполнение чертежей компоновочных решений, принципиальных схем и разводки трубопроводов технологических решений тепловых электростанций;

🔸 расчет и проектирование тепловой изоляции оборудования и трубопроводов технологических решений тепловых электростанций;

🔸 выполнение гидравлических расчетов технологических трубопроводов, расчетов технологических схем с выбором оборудования, арматуры и диаметров трубопроводов для проектирования технологических решений тепловых электростанций;

🔸 выполнение прочностных расчетов технологических трубопроводов с учетом компенсации и самокомпенсации для проектирования технологических решений тепловых электростанций;

🔸 организация работы исполнителей, контроль и проверка выполненных работ по проектированию технологических решений тепловых электростанций;

🔸 осуществление авторского надзора за соблюдением утвержденных проектных решений по технологическим решениям тепловых электростанций в процессе строительства.

* Приказ Минтруда России №473н

10,776

Антон Мороз

20 Nov, 13:34

🏕

🪙

Правительство РФ до конца года направит более 807 млн ₽ на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры для развития туристических кластеров.

📍В Адыгее за счет этих средств будет продолжено строительство объектов водоснабжения и водоотведения.

📍В Пермском крае деньги пойдут на строительство обеспечивающей инфраструктуры всесезонного курорта «Губаха». Там продолжатся технологическое присоединение объектов капстроительства верхнего кластера курорта и восточного склона к сетям газораспределения и электроснабжения, строительство автомобильной дороги в объезд Краснооктябрьской улицы к садовому обществу «Каменный цветок».

📍В Хабаровском крае с помощью дополнительных средств будет завершен четвертый этап реконструкции набережной в Центральном районе города на участке от Уссурийского бульвара до Советской улицы.

📍В Приморском крае продолжится подключение к инженерной инфраструктуре водоснабжения рекреационно-спортивного комплекса с аквапарком, а в Кемеровской области - строительство участка автомобильной дороги, который обеспечит подъезд к первой очереди туристического центра города-курорта «Новый Шерегеш» с примыканием к автодороге Кузедеево - Мундыбаш - Таштагол.

13,716

Антон Мороз

20 Nov, 11:21

🛠

🏠

В России с начала года провели капремонт более 22 тысяч многоквартирных домов суммарной площадью 92,3 млн квадратных метров.

👨‍👩‍👦

В отремонтированных домах живут более 3,5 млн жителей, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

📍

Больше всего домов отремонтировали в Москве (2,7 тыс), Московской области (2,2 тыс), Санкт-Петербурге (1,1 тыс), Самарской области (729), Татарстане (682) и Краснодарском крае (610).

11,125

Антон Мороз

20 Nov, 09:20

⚡️

🇷🇺

Росреестр: в России с начала года зарегистрировано 5 060 многоквартирных домов (МКД).

📍

Больше всего МКД построили в Ленинградской области (359), Республике Крым (311) и Краснодарском крае (308).

📍В Москве на кадастровый учет поставлено 153 многоквартирных дома, в Санкт-Петербурге – 122, в Московской области – 75.

📍Не менее активно строительство велось в Челябинской (139 МКД), Воронежской(138) и Новосибирской (127) областях.

⚡️В разрезе федеральных округов наилучшие показатели у Северо-Западного (903), Центрального (890) и Южного (864) — это 52,5% от общего количества построенных МКД по всей стране.

10,629

Антон Мороз

20 Nov, 06:58

🖨

🧑‍🔬Подмосковная компания RVS 3D из Химок разработала строительный 3D-принтер для печати из бетона.

🏢С помощью специального высокотехнологичного оборудования предприятие сможет печатать любые архитектурные формы – от скамеек до жилых домов.

🗓

В короткие сроки предприятие сможет напечатать любую архитектурную форму из бетона.
Например, на печать малых архитектурных форм уходит несколько часов, на печать гаража — неделя, а печать дома может занять месяц.

⚙️

Процесс выпуска изделий происходит следующим образом: модель загружается в программу, далее принтер делает опалубку из бетона, а когда опалубка застывает, её заполняют утеплителем или бетоном.
Такая система печати значительно сокращает сроки строительства.

10,927

Антон Мороз

19 Nov, 14:01

⭐️

🏢

Квартиры бизнес- и премиум-классов в Москве стали активнее покупать в рассрочку.

📈Благодаря появлению различных программ поддержки, рынок первичной недвижимости в этих сегментах не очень потерял в продажах в 2024 году — в среднем доля сделок по покупке квартир в рассрочку выросла на 15-20% и сейчас варьируется от 25% до 33%.

📉Доля ипотеки при покупке квартир в новостройках бизнес и премиум-классов на сегодняшний день составляет 22,1%. (постепенное снижение началось летом, в июле показатель был равен ещё 41,4%).

🗓На первичном рынке квартир «старой» Москвы различные программы рассрочек предлагают 55% застройщиков. Срок предоставления рассрочек колеблется от 1 месяца до 10 лет.

⚙️В ассортименте есть программы без удорожания стоимости квадратного метра, без процентов, с низким первым взносом.

⭐️Один из самых востребованных у покупателей вариантов – без повышения цены, с первым взносом 15% и ежемесячными фиксированными платежами. Остаток суммы необходимо внести за 2 месяца до ввода объекта в эксплуатацию.

⚡️Также застройщики предоставляют возможность переоформить рассрочку в ипотеку.

✋А вот рассрочку на квартиру в новостройке уже после ввода её в эксплуатацию дает ограниченный круг девелоперов. Такая схема не распространена в России. В качестве защиты от рисков застройщик заключает договор рассрочки, по которому будущий владелец квартиры получает ключи от неё, только когда полностью погасит рассрочку. Даже если квартира уже готова.

11,083

Антон Мороз

19 Nov, 10:49

💡

🚶

Подтверждена пригодность применения инновационных модульных пешеходных переходов.

🏗

Продукция, получившая техническое свидетельство, может применяться при строительстве и реконструкции мостовых сооружений, соответствующих по пролету 18 метров и ширине 1,86 метра, предназначенных для пропуска пешеходов.

⚙️Модульный пешеходный мост представляет собой сложную сборную пространственную конструкцию, состоящую из двух ферм и поперечных балок, которые располагаются между ними. На поперечные балки укладывается настил, выполненный из алюминиевых прессованных многокамерных профилей с ребрами жесткости. Он образует ходовое полотно, по которому смогут передвигаться пешеходы.

🔎

Работа по подготовке заключений (техническая оценка) для подтверждения пригодности с выдачей технических свидетельств ведется на базе подведомственного Минстрою России ФАУ «ФЦС».

☑️

Подтверждение пригодности является быстрым способом вывода на рынок новой отечественной и зарубежной продукции.

10,707

Антон Мороз

15 Nov, 14:01

🧑‍🔬

⚡️

Учёные ПНИПУ разработали оптоволоконную систему для непрерывного мониторинга геотекстиля, фиксирующую смещение до 0,5 мм и стоящую дешевле волоконных датчиков. Она экологичная и легко монтируется.

⚡️

Геотекстиль укрепляет основание и увеличивает его несущую способность, а датчики позволяют удалённо контролировать его состояние.

⚡️

Его преимущества: низкая стоимость, компактность, простота монтажа, долгий срок службы и устойчивость к окружающей среде.

👷‍♂️Геотекстиль укладывается слоями с грунтом, а волоконно-оптические датчики контролируют удалённо его состояние. Система аналогична применяемым для мониторинга железнодорожных насыпей.

➡️Ооптоволоконная система перспективна для качественного мониторинга состояния геотекстиля и обеспечения безопасности строительных конструкций.

10,845

Антон Мороз

15 Nov, 11:54

♥️

Минстрой России будет утверждать профильные типовые программы обучения

Еще в сентябре коллеги из Всестройке.рф делились с нами инсайдом, что Минстрой России получит полномочия самостоятельно определять программы обучения для строителей.

И вот подтверждение: Законопроект № 718144-8 «О внесении изменения в статью 76 Федерального закона "Об образовании в РФ"» прошел первое чтение.

В чем суть

Вносятся изменения в Закон об образовании — Минстрой России наделяется правом утверждать профильные типовые программы для дополнительного профессионального образования и подготовки специалистов в области строительства и ЖКХ.

Подготовка документа длилась 2 года. Для этого была создана отраслевая рабочая группа во главе с МГСУ. Она разрабатывала и обсуждала набор передовых программ обучения, который также включает применение ТИМ.

Теперь уже можно уверенно говорить, что строительная отрасль будет иметь свою методологическую базу для подготовки квалифицированных кадров.

Отметим, что некоторые ведомства (МЧС, Минтранс РФ) уже имеют право разрабатывать учебные курсы, однако Минстрой РФ сможет делать это только теперь.

@developers_policy

5,391

Антон Мороз

15 Nov, 10:15

🏕️

🪙

Российский бизнес вложил в строительство глэмпингов и модульных отелей 35 млрд ₽.

🏗На эти средства было построено 14,5 тыс. номеров.

🤑На субсидирование программы строительства некапитальных средств размещения из бюджета страны в 2023-2024 годах было выделено 18 млрд ₽, сообщили в Минэкономразвития РФ.

🔙В прошлом и текущем годах на программу субсидирования подали заявки 79 регионов России с более чем 1,2 тыс. проектов на 28,2 тыс. номеров. Из них было поддержано около половины.

🔜В 2025 году планируется провести новый конкурс на субсидирование некапитальных средств размещения на три года. Сумма господдержки составит 15 млрд ₽.

10,329

Антон Мороз

15 Nov, 07:00

🆕

ℹ️

В Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации появятся новые сведения.

➕Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 24 июля 2017 г. №878» предлагает дополнить подраздел Реестра, касающийся сведений о представленной для проведения экспертизы проектной документации (ПД), по результатам рассмотрения которой подготовлено заключение экспертизы, сведениями о результатах применения утвержденных в установленном порядке предусмотренных ч. 6 ст. 15 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (384-ФЗ) способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, требованиям, установленным указанным Техрегламентом.

✍️Федеральным законом 653-ФЗ внесены изменения в порядок технического регулирования в строительной сфере.

👱‍♂️В числе прочего установлено, что лицо, осуществляющее подготовку ПД, вправе обосновать соответствие архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий, содержащихся в этой ПД, требованиям, установленным 384-ФЗ, в том числе в случае отсутствия соответствующих требований в документах по стандартизации, одним или несколькими из следующих способов:

🟠результаты исследований;
🟠расчеты и (или) испытания;
🟠моделирование сценариев возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, в том числе при неблагоприятном сочетании опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий;
🟠 оценка риска возникновения опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий.

🔎С учетом представленных заявителем обоснований на этапе экспертизы производится оценка соответствия ПД требованиям 384-ФЗ.

➡️

Обосновывая необходимость расширения перечня информации, отражаемой в Реестре, Минстрой указывает, что данные сведения позволят оператору ЕГРЗ формировать и предоставлять заинтересованным органам и организациям информацию, в том числе статистическую, в сфере организации и проведения экспертизы ПД.

9,434

Антон Мороз

14 Nov, 14:01

Я купила то, что было 🤷🏼‍♀️

Представляете, какая незадачка: более половины (52%) покупателей жилья не смогли найти объекты, полностью соответствующие их желаниям. В итоге им пришлось идти на компромиссы при выборе. И мы не шутим, об этом говорят результаты исследования «Дом. РФ» и ВЦИОМ.

А именно:

▪️ 48% опрошенных нашли квартиру, которая полностью укладывается в первоначальные пожелания. Доля таких покупателей почти стабильна на протяжении последних 2,5 лет.

▪️ 42% утверждают, что купленное жилье соответствует изначальным представлениям более чем наполовину. Доля таких покупателей постепенно падает (-4% за 2,5 года).

▪️ 8% пришлось приобрести квартиры менее чем на 50% похожие на те, о которых мечталось. Доля таких покупателей растет (с 2022 года она увеличилась на четверть).

▪️ 2% заявили, что купленная квартира вообще не соответствует изначальным критериям. За последние 2,5 года доля таких покупателей выросла в 5 раз (!!!).

Изменившие требования к выбранному жилью в основном пересматривали свои взгляды на его ценник, расположение и площадь. При этом проявлять гибкость в вопросе стоимости чаще пришлось тем, кто совершил сделку в нынешнем году, в прошлом году чаще меняли локацию дома.

А что у вас с покупкой жилья?

🔥 — что хотел, то и купил(а)!
👍🏻 — пришлось пойти на мелкие корректировки хотелок
👎🏻 — пришлось серьезно пересмотреть хотелки
💩 — ничего я не купил(а)

@novostroyman

5,953

Антон Мороз

14 Nov, 12:02

🔑

💵

ЦИАН выяснил разницу между самыми дорогими и самыми дешёвыми квартирами.

🔑В Москве она составляет 5,6 раз;

🔑В Санкт-Петербурге — 3,7 раза;

🔑В Казани и Екатеринбурге разница в цене за квадратный метр составляет 3,4 и 3,2 раза соответственно;

🔑В Омске и Красноярске— всего 2,4 раза.

8,983

Антон Мороз

14 Nov, 09:51

👍

❌

Правительство Москвы расширило перечень объектов, для установки которых не требуется разрешение на строительство.

В него вошли:

📍КПП, пункты охраны, диспетчерские пункты общей площадью до 30 кв. м;

📍ангары для автомобильной техники оперативно-выездных бригад, склады для хранения резервного и аварийного запаса материалов и оборудования площадью до 500 кв. м, расположенные на площади, занимающей не более 25% площади земельного участка (ЗУ), свободной от застройки;

📍хранилища горюче-смазочных материалов (ГСМ) и газовых баллонов площадью до 100 кв. м;

📍снегоплавильные установки и блочные модульные котельные заводского или индивидуального изготовления с подключением к сетям электроснабжения.

❗️Объекты должны располагаться на землях города или незарегистрированных участках и могут быть установлены по договору с Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ) на срок не более 49 лет.

*Постановление правительства Москвы №2415-ПП

8,582

Антон Мороз

14 Nov, 07:01

🚗

🏠

Госдума приняла закон, упрощающий процедуру выделения машино-мест из общей долевой собственности на паркинге.

👱‍♂️Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места.

👷‍♂️

Кадастровый инженер в рамках проведения этих работ осуществляет в том числе согласование местоположения такого машино-места с участниками общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, отражаемого на плане этажа или части этажа здания.

📍Суть принятого закона в том, что теперь владелец доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости, даже если другие совладельцы против или их слишком много на большом паркинге, они друг друга не видели и не знают.

🔙Раньше, как пояснил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, для этого требовалось согласие всех собственников всех машино-мест со всего паркинга или решение суда. А подписи со всех обладателей долей в праве общей собственности об отказе в преимущественном порядке приобрести эту долю собирались со всего паркинга годами, поскольку «покупателей»
- остальных участников долевой собственности паркинга было много.

✔️Если есть доля в паркинге, но конкретное машино-место не оформлено как отдельный объект недвижимости, новый закон позволяет пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план, где четко обозначит границы будущего машино-места. Он должен учесть проектную документацию здания и документы, по которым получена доля.

🔔После инженер публикует извещение о выделе, которое должно содержать: контактные данные участника общей долевой собственности, данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес паркинга, схему расположения выделяемого машино-места, порядок ознакомления с техпланом, срок для возражений (минимум 30 дней).

⚠️Остальные собственники могут прислать возражения, но они должны быть обоснованными. Например, если машино-место блокирует проезд или мешает использовать другие машино-места - это обоснованное возражение. Просто «не согласен» - не считается.

❌Если возражений нет или они сняты на общем собрании - машино-место регистрируется как собственность, при этом не нужно менять технический план всего паркинга, не нужно бегать собирать подписи со всех, кому принадлежат места на паркинге.

➡️

После регистрации права собственности вы становитесь собственником машино-места, а ваша доля в общем паркинге прекращается автоматически. Росреестр сам пересчитает доли оставшихся собственников и уведомит их об этом в течение 5 рабочих дней.

⚠️

Особый случай: если в паркинге осталось всего два собственника, и один хочет выделить свое машино-место, технический план должен сразу готовиться на оба машино-места - и для того, кто выделяется, и для того, кто остается.

19,897

Антон Мороз

13 Nov, 13:40

🇷🇺

⚡️

В России впервые спроектирован на отечественном программном обеспечении Rengа многоквартирный дом — это ЖК «Город звезд» в Ленинградской области от Setl Group.

👨‍💻Пилотный проект внедрения российского ПО предполагал работу на стадиях проектной и рабочей документации, а также включал формирование ТИМ-каталогов.

📑В рамках этапа подготовки проектной документации были разработаны основные библиотеки элементов, сборки и шаблоны листов, определена структура проекта и хранения моделей.

📄Также специалисты провели автоматическую выгрузку планов по форме Регистрационной Федеральной службы (планы ФРС).

➡️В результате застройщик успешно завершил стадии проектной и рабочей документации на отечественном ПО, уложились в запланированные сроки, выгрузили из модели ЦИМ объемы и сформировали бюджет проекта.

11,862

Антон Мороз

13 Nov, 11:30

⚡️

🤱

Молодые семьи участников СВО получат субсидии на покупку или строительство жилья в первоочередном порядке.

📍Для этого необходимо предоставить копию документа, подтверждающего участие в СВО на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей одного или обоих супругов молодой семьи либо одного родителя в неполной молодой семье.

*Постановление Правительства РФ №1509

9,983

Антон Мороз

13 Nov, 08:53

⭐️

🏢

Исследование объяснило, зачем покупатели премиальных новостроек в Москве берут ипотеку несмотря на возможность купить квартиру полностью за свои деньги.

⚡️

Доля ипотеки на рынке премиальных новостроек столицы в III квартале 2024 года составила 29% от общего количества сделок.

Основные причины использования ипотечных продуктов:

🪙сохранить значительные суммы в ликвидных активах или инвестировать их в инструменты с доходностью выше ставки по ипотеке — 44%

🪙инвестировать капитал в более доходные проекты, например, на фондовом рынке или в бизнесе — 36%

💵снизить валютные риски (для клиентов с валютными доходами ипотека в рублях помогает защитить активы от колебаний курсов) — 29%

⚠️хеджировать инфляцию с помощью фиксированных ставок по кредитам — 23%

👨‍👩‍👦стратегически распределить семейный капитал, особенно в контексте планирования наследования и налоговой оптимизации — 17%

⭐️оперативно приобрести уникальные объекты недвижимости — 14%

‼️Кроме того, 13% опрошенных рассматривают ипотеку как способ улучшения кредитной истории, а 11% – как оптимизацию ликвидности для сохранения капитала на случай экономической неопределенности. Меньше всего мотивированы покупатели возможными налоговыми преимуществами (8%).

➡️Мотивы и предпочтения участников заметно варьировались в зависимости от стоимости планируемой покупки, отметили специалисты Regions Development.

🔍

Исследование было проведено среди покупателей квартир в жилых комплексах премиум-класса в Москве в июле-сентябре 2024 года.
Участниками стали россияне, планирующие приобретение квартир в ипотеку в ценовых диапазонах от 15 до 90 миллионов ₽, с возможностью выбора до трех ответов на вопрос о причинах привлечения ипотечных средств для покупки жилья.

9,968

Антон Мороз

13 Nov, 07:11

⚠️

Коллеги! Добрый день!
Многим от моего имени в Телеграме и в Вотсапе начали приходить рассылки странного характера. Это МОШЕННИКИ

‼️

Контактный номер моего телефона вам известен, других НЕТ!

⚠️

Будьте осторожны и внимательны!

Если Вы получили такое сообщение, просьба связаться со мной, и прислать скрин сообщения и номер телефона, с которого оно пришло!

С уважением, Антон Мороз

9,840

Антон Мороз

13 Nov, 06:42

ℹ️

💲

Госдума приняла во II и III чтении закон, обязывающий нотариусов своевременно информировать наследников о неисполненных кредитных обязательствах наследодателя.

⚡️

В действующем законодательстве не определен порядок информирования наследников о кредитных долгах наследодателя на момент его смерти. Обычно наследники узнают об этих долгах лишь после принятия наследства, получив требования кредиторов. А если кредитные долги равны или превышают стоимость наследного имущества, принятие наследства становится экономически нецелесообразным.

📑Новый закон обязывает нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после открытия такого дела запросить в Центральном каталоге кредитных историй (ЦККИ) информацию о бюро кредитных историй (БКИ), где хранится кредитная история наследодателя, либо об ее отсутствии. При наличии такой информации нотариус в течение 3-х рабочих дней со дня ее получения должен обратиться в соответствующее БКИ для получения кредитного отчета.

✉️При этом Федеральная нотариальная палата должна обеспечить формирование и направление таких запросов в ЦККИ и БКИ, а также получение ответов на них посредством единой информационной системы нотариата.
Информация из каталога и бюро через эту систему предоставляется в электронной форме на безвозмездной основе не позднее 3-х рабочих дней со дня получения запроса.

⚡️После получения информации из ЦККИ и БКИ нотариус не позднее 3-х рабочих дней должен известить наследников, подавших ему заявления о принятии наследства, об отсутствии или наличии неисполненных долговых обязательств наследодателя и об их размере.
Нотариус обязан сообщить наследникам о наличии таких обязательств и в случаях, когда сведения о них получены из иных источников.
Нотариус извещает наследников либо письменно по известному адресу места жительства или электронной почты, либо при личной явке.

📄

Справки по счетам и вкладам в случае смерти их владельцев будут выдаваться кредитной организацией не нотариальным конторам, а нотариусам по находящимся в их производстве наследственным делам.

📔Соответствующие изменения вносятся в законы «О банках и банковской деятельности», «О кредитных историях» и в основы законодательства РФ о нотариате.

🗓Закон должен вступить в силу через год после официального опубликования.

↔️Предполагается, что он поможет наследникам своевременно принимать экономически рациональные решения о вступлении в наследство или отказе от него. Это, в свою очередь, позволит снизить уровень закредитованности граждан.

9,581

Антон Мороз

12 Nov, 14:01

Банк России хочет ввести ограничения по выдаче ипотеки

Так, согласно докладу регулятора, в июле 2025 года планируется ввод макропруденциальных лимитов (МПЛ) на ипотеку в два этапа:

🔸Первый этап предполагает, что МПЛ будут введены на кредиты, выданные на финансирование по договору участия в долевом строительстве, а затем — на кредиты, полученные на приобретение жилого помещения или апартаментов, которые обеспечены залогом.

🔸Будет также введен общий МПЛ для всех видов ипотечных кредитов, а также установлен уровень МПЛ для МФО в зависимости от значения показателя долговой нагрузки (ПДН).

Нововведения третьего квартала 2025 года:
🔸появится МПЛ на выдачу кредитов заемщикам с высоким ПДН (более 50%) и с первоначальным взносом до 20%;
🔸будут более жесткие требования к первоначальному взносу по ипотеке на новостройки;
🔸ограничат выдачу ипотеки на срок более 30 лет.

Справочно:
Макропруденциальный лимит — это предельная доля необеспеченного кредитования (без залога) в общем объёме кредитов и займов, выдаваемых банками. Устанавливает этот предел Банк России с целью снижения доли рискованных кредитов.

4,548

Антон Мороз

12 Nov, 12:01

⚖️

🏡

Новые особенности регулирования земельных отношений в России.

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации №1483 от 02.11.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 г. №629».

⚡️Постановление определяет особенности регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022—2024 годах, регламентирует случаи установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков (ЗУ), находящихся в федеральной собственности, и размер такой платы.

💵В частности, устанавливается дополнительное условие, допускающие продажу без проведения торгов ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и ЗУ, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду.

⚠️

Для этого необходимо обеспечить соблюдение следующих условий:

🟣отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого ЗУ;
🟣при наличии в установленных правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) градостроительных регламентах испрашиваемого вида разрешенного использования (ВРИ) ЗУ применительно к территориальной зоне, в границе которой расположен ЗУ.

📝

Указанные условия будут фиксироваться в договоре аренды земельного участка.

⚡️Кроме того, в настоящее время ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам РФ или российским юридическим лицам в аренду без проведения торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта РФ.

❌После вступления в силу Постановления №1483 утратит силу норма, согласно которой при осуществлении указанной деятельности предоставление ЗУ может осуществляться независимо от содержания документации по планировке территории, за исключением документации по планировке территории (ДПТ), предусматривающей размещение объектов федерального значения и ДПТ РФ, документов градостроительного зонирования.

8,397

Антон Мороз

12 Nov, 11:01

📱

🏢

В новостройках бизнес-класса «умные» технологии увеличивают стоимость жилья при минимальном наборе опций на 3%, при более расширенном – на 7-10%.

🚨К обязательному набору покупатели относят систему пожарной автоматики, оповещения и управления эвакуацией, автоматизированную систему управления и диспетчеризации, которые подключаются к единой IT-платформе.

Из дополнительных опций жильцам важно наличие:

🤖цифрового консьержа,
🚛уведомлений о доставке,
🚪автоматического открывания дверей,
🎥умных систем видеонаблюдения и безопасности.

🪙В большинстве случаев покупатели готовы доплачивать за такие технологии, поскольку они повышают безопасность и комфорт, а также способствуют экологичности и энергоэффективности жилья, пояснили в строительной компании «Asterus».

8,971

Антон Мороз

12 Nov, 09:20

Антон Мороз: «Малоэтажное строительство — мощный драйвер социально-экономического роста сельских территорий»

⚡️ В рамках конференции аграрных и промышленных союзов состоялась работа секции «Комплексная модернизация сельских территорий в стратегии пространственного развития. Развитие сельскохозяйственной кооперации», в которой принял участие вице-президент НОСТРОЙ, координатор НОСТРОЙ по СЗФО Антон Мороз. Организаторами мероприятия выступили общественное движение «Федеральный сельсовет» и Фонд содействия возврату соотечественников и развитию территорий «Родная земля».

⛓️ Модераторами дискуссии стали председатель общественного движения фермеров «Федеральный сельсовет» Василий Мельниченко и представитель ЦСКП Олег Гадючкин.

👷‍♂️ Антон Мороз выступил с докладом о малоэтажном и индивидуальном жилищном строительстве. Он отметил, что сейчас рынок недвижимости показывает высокие темпы ввода жилья в эксплуатацию, а фактический объем ввода ИЖС по состоянию на сентябрь 2024 года составил более 55 млн кв. м.

⚡️ Он также отметил ряд преимуществ малоэтажного строительства перед многоэтажным. С одной стороны, они способны обеспечить привычный гражданам городской уровень комфорта, а с другой – предлагают дополнительные преимущества, характерные для загородного жилья.

📟 Строить ИЖС, сказал Антон Мороз, проще и дешевле для девелоперов. Развитие малоэтажного строительства на сельских территориях в дальнейшем способствует улучшению общей инфраструктуры поселения, таких как дороги, электро- и водоснабжение. Это, в свою очередь, может стать привлекательным направлением для работы и отдыха молодых специалистов.

🔩 Антон Мороз осветил в своем выступлении и ряд трудностей, с которыми сталкивается малоэтажное строительство. Среди них — повышенная стоимость эксплуатационных расходов (по причине более низкой плотности застройки), недостаточная развитость инфраструктуры и отсутствие инвестиционного капитала в сельских регионах.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ

3,819

Антон Мороз

12 Nov, 06:43

⚡️

💰

РИА Новости составили рейтинг регионов по ипотечным платежам — 2024.

В методике учитывалось соотношение платежа по среднему ипотечному кредиту к средней чистой зарплате 2-х работающих за 12 месяцев.

🔻

Меньше всех тратят от своего дохода по ипотеке жители Чукотки, НАО и ЯНАО (28,8% - 32,1%).

🔺

В аутсайдерах - Северная Осетия (99,8%), Дагестан (116,1%) и Калмыкия (129,3%) В двух последних регионах взять ипотеку в текущей ситуации на среднемесячную зарплату просто невозможно.

🇷🇺

Москва заняла 26 место (55,9%).

⚡️В целом по России соотношение платежа к доходу составило 53,9%.

9,388

Антон Мороз

11 Nov, 14:00

🏠

⚡️

Какие квартиры и за сколько снимают пары в России — выяснили «Яндекс Аренда» и Twinby.

💍Около 42% арендаторов в Московском регионе и 35% в Петербургской агломерации снимают квартиру вместе с любимым человеком (парнем, девушкой, супругом или супругой).

🗝В Москве и Санкт-Петербурге пары отдают предпочтение «однушкам» и «двушкам».

🙅‍♀️Партнеры, не состоящие в официальных отношениях, в основном арендуют однокомнатные квартиры: 45% – в Московском регионе, 58% – в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Бюджет — около 45 тыс. и 30 тыс. ₽ соответственно для каждого региона.

👩‍👩‍👦В Москве и Подмосковье пары в браке с детьми отдают предпочтение «двушкам» в долгосрочную аренду бюджетом около 61 тыс. ₽.
👩‍👩‍👦В Санкт-Петербурге и Ленинградской области пары с детьми арендуют двухкомнатные квартиры, тратя почти 37 тыс. ₽ в месяц.

💍Супруги без детей выбирают «однушки» бюджетом 30 тыс.₽.

🤑При этом 52% пар считают, что каждый из партнёров должен платить поровну за арендованную квартиру.

9,059

Антон Мороз

11 Nov, 09:58

❗️Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам пленарного заседания девятого Восточного экономического форума.

Правительству, в частности, поручено:

✔️ сохранить ставку 2% годовых по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» до 2030 года;

✔️ увеличить с 1 июля 2024 года до 1 млн рублей выплату на погашение ипотечного кредита для многодетных семей Чукотки и ряда других дальневосточных регионов;

✔️ запустить программу «Земский работник культуры»: с 1 января 2025 года работники культуры при переезде в ДФО смогут получить единовременную выплату в размере 2 млн рублей, а также воспользоваться дальневосточной ипотекой. #важное

@rusipoteka

4,123

Антон Мороз

06 Nov, 14:01

🏦

⚠️

Минкультуры предлагает создать единый портал объектов культурного наследия (ОКН), находящихся в неудовлетворительном состоянии.

⚡️Согласно разработанному ведомством законопроекту, на едином портале ОКН будет размещаться информация о:

📍местонахождении объекта;
💰его инвестиционном потенциале;
👮‍♀️охранных обязательствах и ограничениях использования;
🛡о ходе работ по сохранению ОКН;

⚡️Также там можно будет найти аналитические ‎и статистические материалы о состоянии объекта.

👩‍💻Предполагается, что единый ресурс для мониторинга ОКН разработают на базе единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Для этого ЕИСЖС планируют придать статус информационного ресурса, предназначенного для размещения сведений не столько в сфере жилищного строительства, сколько в сфере создания комфортных условий ‎для проживания граждан РФ и формирования благоприятной среды.

‼️ЕИСЖС предлагается дополнить сведениями о возможных и реализуемых мероприятиях по сохранению или вовлечению ОКН в хозяйственный оборот, а также о мерах поддержки исполнителей соответствующих работ.

4,592

Антон Мороз

06 Nov, 11:45

🏠📊 Согласно опросу ВТБ, 44% россиян считают местоположение основным критерием при выборе недвижимости. Также важны:

Бюджет — 41%
Размер и планировка — 33%
Инфраструктура и услуги — 32%
Состояние и отделка — 23%
Состав семьи — 21%
Образ жизни — 19%
Экологичность — 16%
Близость родственников — 10%
Условия кредитования — 9%
Юридические факторы — 4%

🏡 Предпочтения по типу жилья:

"Вторичка" 3-10 лет — каждый третий россиянин
Загородный дом — около 30%
Новостройка — 23%
"Вторичка" старше 10 лет — 15%
Необходимость ремонта и шум у соседей объясняют низкую популярность новостроек моложе трех лет.

#недвижимость #жилье #опрос #ВТБ #местоположение #покупкажилья

4,368

Антон Мороз

06 Nov, 09:49

👷‍♂️

🤝

В России упростят получение документов в сфере строительства.

📝

Разработанный Правительством РФ законопроект предусматривает внесение сразу в 57 федеральных законов и кодексов корректив, направленных на упрощение выдачи разрешений и лицензий.

⚠️

Положениями документа Правительство РФ планирует законодательно закрепить результаты эксперимента по оптимизации процессов в сфере разрешительной деятельности, в ходе которого для получения некоторых разрешений и лицензий достаточно подать электронное заявление на портале Госуслуг. Эксперимент начался в 2021 году и должен завершиться в конце этого года.

✍️Законопроект предлагает выдавать разрешения на строительство (РС) и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (РНВ) путем внесения записи в соответствующие реестры.

❌Предоставление РВ не потребуется при регистрации недвижимости: данную услугу окажут на основании выписки из реестра.

📄

Выписки из реестра заменят выдачу квалификационных аттестатов на право подготовки заключений проектной документации (ПД), результатов инженерных изысканий (ИИ), а также будут служить подтверждением аттестации.

❌Вместе с заявлением о выдаче РНС не нужно будет предоставлять целый ряд документов. Так, не потребуются соглашение с правообладателем земли, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), заключение экспертизы ПД, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. ➡️Вместо них достаточно будет указать только реквизиты этих документов.

⚡️Предлагается разрешить прием через Госуслуги документов, необходимых для получения задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (ОКН).

🛡Аналогичные изменения коснутся согласования ПД, необходимой для проведения работ по сохранению объекта, предоставления задания и разрешения. Факты предоставления заданий и разрешений на проведение работ по сохранению ОКН, согласования ПД будут подтверждаться записями в соответствующих реестрах.

♻️Коррективы коснутся и предоставления заключения государственной экологической экспертизы (ГЭЭ). Предполагается, что таким заключением будет служить электронный документ, направляемый заказчику через Госуслуги.

4,763

Антон Мороз

06 Nov, 06:45

⚡️

🗺

Опубликованы новые требования к форматам информации, размещаемой в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).

⚡️Приказом Минэкономразвития РФ №567 устанавливается, что XML-документы нормативов градостроительного проектирования, используемых для формирования XML-документов территориального планирования, подлежат размещению оператором ФГИС ТП на официальном сайте этой системы.

📑

Копии из состава проектов и документов территориального планирования и материалов по их обоснованию должны представляться для загрузки в форме растровой модели в виде файлов формата pdf с разрешением не менее 300 dpi (точек на дюйм).

📑

Документированные сведения из состава нормативов градостроительного проектирования в текстовой форме должны представляться для загрузки на программно-аппаратные средства оператора ФГИС ТП в виде файла в одном из форматов: doc, docx, pdf.

📱

Основная часть из состава нормативов градостроительного проектирования, устанавливающая расчетные показатели, должна будет представляться в виде отдельного приложения для загрузки на программно-аппаратные средства оператора ФГИС ТП в форме электронного документа в виде файлов формата XML, соответствующих xsd-схемам.

⚙️Требования к структуре и форматам информации для таких случаев раскрыты в новых приложениях к приказу.

4,683

Антон Мороз

05 Nov, 13:01

👍

В Москве планируют изменить нормативы градостроительного проектирования в области образования.

👍

Проект Постановления Правительства Москвы предлагает установить новую норму, согласно которой суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства (ОКС) будет считаться суммарная площадь всех наземных этажей ОКС (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов, наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру.

⚽️Также устанавливается, что при размещении новых зданий образовательных организаций, в том числе на месте сноса существующих, на земельных участках (ЗУ) таких объектов требуется обустраивать спортивное ядро в соответствии с СП251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования», СП332.1325800.2017«Спортивные сооружения. Правила проектирования».

💕По решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК) для территорий, расположенных в границах Третьего транспортного кольца, допускается заменять спортивное ядро отдельными спортивными площадками (спортивной площадкой), а в случае невозможности размещения спортивной площадки использовать для выполнения программ учебного предмета «Физическая культура» существующие спортивные сооружения или объекты (площадки, стадионы, включая крытые объекты), оборудованные в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к устройству и содержанию мест занятий по физической культуре и спорту, по согласованию с отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, в ведомственном подчинении которого находится балансодержатель спортивного сооружения или объекта.

❌Радиус доступности спортивного сооружения или объекта (площадки, стадиона, включая крытые объекты) не устанавливается.

🖋

Кроме того, предлагается утвердить в новой редакции следующие нормативные показатели градостроительного проектирования города Москвы в области образования:

🟢суммарная поэтажная площадь ОКС;
🟢площадь ЗУ объекта общего образования.

5,158

Антон Мороз

05 Nov, 11:01

🕓

🏘

Быстрее всего на «вторичке» дешевеют панельные и кирпичные дома.

📉Квартиры во вторничном фонде жилья 1950-1990 гг. постройки теряют в цене примерно 5% ежемесячно.

👎Так, отрицательная динамика цен в октябре отмечена экспертами компании Vysotsky Estate в Уфе и Красноярске (-0,6%), в Волгограде и Краснодаре (-0,3%).

📌В Москве и Санкт-Петербурге цены в октябре не изменились. Также цены не снижаются на жильё элитного класса.

5,080

Антон Мороз

05 Nov, 09:30

🏠

Подготовлены стандарты «умных» домов

✍️Отмечается, что национальные стандарты цифровизации недвижимости разработали операторы связи, IT-компании и девелоперы:«Ростелеком», «ЭР-телеком», МТС, застройщики «Эталон» и «Самолет», а также производители оборудования для умных домов SberDevices, «Яндекс», Ujin, Varton, «Лаборатория Касперского» и др. (все входят в АНО «Умный МКД»).

Документы разработаны в рамках программы стандартизации «умных» домов, зданий и сооружений на 2023–2030 гг., утвержденной в середине 2023 г. Минцифры, Минпромторгом, Минстроем и Росстандартом.

Стандарты позволят:

✔️закладывать все необходимые коммуникации для «умного» дома на этапе строительства объектов,
✔️удешевить его дальнейшую цифровизацию.

💬 Публичное обсуждение стандартов продлится до декабря 2024 г., после чего их вынесут на согласование в ТК 194 «Кибер-физические системы» и передадут на утверждение в Росстандарт. Сами по себе стандарты носят рекомендательный характер, но при появлении ссылок на них в нормативно-правовых документах их исполнение становится обязательным.

Стандарты определяют:

🔹базовый набор устройств и оборудования «умного» многоквартирного дома (МКД),
🔹типовую информационную и цифровую архитектуру,
🔹автоматизированные системы управления зданиями (АСУЗ),
🔹ранжирование по классам «умных» МКД, а также отдельным устройствам и оборудованию.

4,910

Антон Мороз

05 Nov, 06:46

🤖

🏗

Росстандарт утвердил ГОСТ Р на строительный контроль с ИИ и смешанной реальностью.

📆Первый в России документ, устанавливающий четкие рамки и рекомендации по использованию AR/MR технологий в строительном контроле, вступит в силу с 2025 года.

Национальный стандарт ГОСТ Р 71718-2024:

📱

позволяет применять для строительного контроля мобильные устройства, планшеты и очки с технологиями смешанной реальности на строительных площадках;

🤖

приводит детальное описание возможности использовать AR/MR для визуального, непрямого контроля геометрических параметров зданий и сооружений на всех этапах строительства – от закладки фундамента до сдачи объекта в эксплуатацию;

⚡️

устанавливает критерии точности измерений, допустимые погрешности и требования к квалификации специалистов, работающих с AR/MR системами в строительстве.

5,184

Антон Мороз

04 Nov, 12:45

👩‍🔬

🖨

Учёные ПНИПУ нашли способ упростить и ускорить подбор материалов для 3D-печати.

🌡Они предложили конструкцию устройства для испытаний образцов при различной температуре, что позволит снизить количество брака при 3D-печати.

📑Изобретение, на которое уже выдан патент, особенно актуально для технологий послойной печати (FDM), которую широко используют в промышленности для формирования сложных изделий.

🔍Уникальное устройство позволяет исследовать прочность сцепления различных материалов в условиях, максимально приближенных к реальным.

➡️Основная его часть состоит из трех элементов: полимерной заготовки специальной формы, промежуточного слоя (клеевой пленки) и подложки.

⚡️

Разработка имитирует реальные условия печати, когда происходит нагрев материала до температуры печати, а после завершения работы – охлаждение. Такая конструкция дает возможность точно измерить силу сцепления на всех этапах процесса.

⚡️

Преимущество разработки в том, что она позволяет использовать одну и ту же заготовку для множества экспериментов. Это существенно повышает эффективность исследований и ускоряет поиск оптимальных решений для 3D-печати. Кроме того, устройство дает точные данные о силе и характере взаимодействия материалов, что поможет снизить количество брака изделий, печатаемых на 3D-принтерах.

✅Определение оптимальных адгезионных характеристик помогает повысить производительность, избежать прерывания и перезапуска печати, потери времени и материалов.

4,903

Антон Мороз

04 Nov, 07:46

📈

🔐

Число межрегиональных сделок на российском рынке первичной недвижимости выросло за год на 23%.

🤑

Средний чек межрегиональной сделки выше, чем средний чек по рынку в целом. На первичном рынке он равен 7,3 млн ₽ против 7,1 млн ₽, на вторичном рынке — 7,3 млн ₽ против 5,8 млн ₽.

🇷🇺По данным аналитического центра М2, в Москве больше всего покупают недвижимость жители Московской области — на них приходится 16% от общего числа сделок на платформе.

📍На втором месте — покупатели из Краснодарского края и Санкт-Петербурга — 1,3% и 1,2% соответственно.

⭐️При этом каждый четвертый москвич покупает жилье в Московской области. Также популярными направлениями для переезда жители столицы считают Краснодарский край и Санкт-Петербург — на каждый регион приходится 1,2% сделок.

5,114

Антон Мороз

04 Nov, 04:43

🇷🇺

❤️

Поздравляю всех с Днём народного единства!

В этот день хочу пожелать всегда сохранять достоинство, уважение, понимание и чуткость в сердцах, несмотря на то, какой вы нации. Пусть каждый проявляет дружелюбность, а не агрессию. Пусть каждый будет счастлив, успешен, состоятелен, здоров и свободолюбив в нашей великой стране. Мирного неба над всеми нами!

5,307

Антон Мороз

03 Nov, 13:02

🧑‍🔬

🧬

В России создана технология для повышения износостойкости металла.

Её разработали специалисты саратовского Научно-производственного предприятия (НПП) «Инжект».

💡Технология обработки материалов с помощью излучения мощным полупроводниковым лазером позволяет увеличить износостойкость металла в упрочненной зоне в 1,5-3 раза. Твердость поверхности деталей, изготовленных из стали 40Х, после лазерного термоупрочнения увеличивается с 12 HRC до 58 HRC.

❗️

Мощный лазерный источник не имеет аналогов в России и за рубежом.

✔️Внедрение разработанного лазера в производственный или ремонтный процесс позволит эффективно решать задачи, например, увеличить ресурс деталей, подверженных быстрому износу, а также укрепить кромки режущего инструмента.

✔️Кроме того, использование технологии позволит проводить восстановление и ремонт габаритных деталей и модифицировать поверхности с помощью наплавления улучшенного слоя.

11,309

Антон Мороз

02 Nov, 13:47

🔎

👷‍♂️

Вносятся изменения в типовую форму задания на проектирование объекта капитального строительства (ОКС) и в задание застройщика или технического заказчика на проектирование ОКС, строительство, реконструкция, капремонт которого осуществляются с привлечением средств бюджетной системы.

В том числе:

1️⃣расширяется вносимая информация об основных технико-экономических показателях объекта, в частности, стоимостных:

🪙общая стоимость строительства,
🪙стоимость возведения фундамента,
🪙стоимость оборудования,
стоимость проектных и изыскательских работ и др.;

2️⃣перечень основных технико-экономических показателей ОКС указывается по видам объектов.

11,204

Антон Мороз

02 Nov, 09:51

🏗

💧

В Подмосковье в 2025 году планируют благоустроить 75 общественных территорий.

В их числе:

🏡14 парков,
👴15 пешеходных зон,
🏡10 лесопарков,
🏃‍♀️11 набережных,
🏡19 скверов,
⛹‍♂️6 зон отдыха в парках.

✔️По 20 проектам работы уже ведутся, уточнили в пресс-службе губернатора и правительства региона.

🧹

В этом году в Московской области всего благоустроят порядка 90 общественных территорий. Все работы на объектах завершат до 1 декабря.

🔜Так, всего в 2024 году благоустройство затронет 24 пешеходные зоны и площади, 14 скверов, пять набережных, восемь детских скверов, 12 лесопарков, 13 катков и скейт-парков.

⛸️Уже в январе в Подмосковье начнут работу 39 катков, в том числе 8 новых – в Дубне, Егорьевске, Коломне, Лобне, Раменском, Солнечногорске и Ступине. Каждый из них должен быть оборудован пунктами проката, питания, туалетами, шкафчиками для хранения.

⛷️В парках Московской области будет более 50 лыжных трасс и свыше 60 тюбинговых горок.

11,323

Антон Мороз

01 Nov, 13:53

🏘

🚗

Жильё рядом с платными парковками в Москве стоит в среднем на 8% дороже, чем в районах без парковочных зон.

📍Самая высокая «премия», по данным ЦИАН, наблюдается в Беговом, Красносельском, Донском, Бутырском районах и в районе Нагатино-Садовники - от 25 до 38%.

💰

Однако даже в схожих спальных районах, где есть платные парковки, наблюдается разница в цене, отмечают эксперты. Например, в Новокосино, где много платных парковок, квадратный метр стоит на 2% дороже, чем в Выхине-Жулебине. Аналогичная ситуация в Измайлово и Гольяново, где разница в цене составляет 11%, а в Перово и Ивановском - 13%.

11,215

Антон Мороз

01 Nov, 12:01

🇷🇺

🎉

Сегодня Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации празднует своё 11-летние со дня основания!

От всей души поздравляю с этим событием всех сотрудников ведомства во главе с Иреком Энваровичем Файзуллиным!

Под чутким руководством Ирека Энваровича и благодаря усилиям команды Министерства во взаимодействии с профессиональным сообществом нам удается развивать строительную отрасль в это непростое для неё время, сохранять набранные темпы строительства и поддерживать как строителей, так и конечных потребителей - наших граждан, ежегодно помогая им улучшать свои жилищные условия.

Желаю Иреку Энваровичу и всем сотрудникам ведомства крепкого здоровья, стойкости и выдержки, большого развития и много масштабных, успешных проектов впереди!

11,454

Антон Мороз

01 Nov, 11:01

Программа капитального ремонта жилого фонда в Москве в 2024 году затронет 15 зданий, расположенных вблизи оранжерей

Так, в рамках ремонта уже привели в порядок дом по адресу: ул. Большая Грузинская, д. 15, стр. 2, окруженный оранжереями Московского зоопарка и Государственного биологического музея им. К.А. Тимирязева.

10,270

Антон Мороз

01 Nov, 10:01

🚛

⚡️

Названы регионы России по количеству поставок стройматериалов — Казань и Московский регион (19%),
Самара (17%), а также Ленинградская область, Уфа и Новосибирск.

➡️Более половины предприятий, приобретающих стройматериалы, занимаются строительством жилых и нежилых зданий,
➡️17% – оптово-розничной торговлей,
➡️8% – ремонтными работами,
➡️3% – производством.

🏗️Больше всего заявок предприятия направили на покупку цемента, штукатурки, утеплителя, керамической плитки и плиточного клея, уточнили в банке «Дом.РФ».

11,131

Антон Мороз

01 Nov, 06:49

🏗

🏡

«Авито Услуги»: россияне этой осенью стали чаще строить частные дома.

📈Спрос на проектно-сметные работы, которые включают оценку всех затрат и разработку проекта с учетом всех характеристик местности, вырос на 42%, на изыскательные — на 68%.

🔑Больше всего строительством домов «под ключ» интересуются на Ямале (+31%), а также в Республике Коми (+18%) и Нижнем Новгороде (+13%).

📐На услуги по проектированию домов и составлению смет больше всего интерес вырос в Кургане - в три раза.
В топ-3 по этому показателю также вошли Омск с ростом спроса более чем в 2,3 раза и Ростов-на-Дону с увеличением интереса к услуге более чем вдвое.

⚡️Вырос и интерес к услугам ремонтных бригад. Чаще всего этой осенью россияне прибегают к услугам дизайнера интерьеров, услугам по ремонту и установке вентиляции, а также услугам по изоляции и утеплению. Не менее востребованы услуги сантехников и электриков. Спрос на сантехников больше всего вырос за год в Пскове, Екатеринбурге и Новосибирске, а на электриков — в Екатеринбурге, Туле и Калининграде.

11,159

Антон Мороз

31 Oct, 13:44

🏰

🏗

В Старой Москве в третьем квартале 32% квартир и апартаментов купили на этапе котлована — это 4139 лотов.

🛒Согласно исследованию «Метриум» и Regions Development, сегодня в столице в её старых границах продаётся 13 тыс. лотов на начальном этапе строительства (24,7% от общего предложения квартир на «первичке»).

🏗Строительство жилых и апарт-комплексов делится на три основных стадии: работы на котловане, монтаж этажей, отделка фасадов и внутренних помещений. Текущая доля сделок на котловане — максимальная за два года (в третьем квартале 2022-го показатель составил 34,9%).

📢Такую тенденцию эксперты объясняют не только увеличением предложения на начальном этапе строительства, но и скидками от застройщиков на этапе котлована.

🗓На динамику сделок влияют популярные у покупателей программы рассрочек, которые выгоднее брать именно на старте реализации проектов. В таком случае выше вероятность оформления ипотеки по выгодной ставке на остаток суммы, поясняют эксперты Regions Development.

11,280

Антон Мороз

31 Oct, 10:00

🏡

Банк «Дом.РФ» назвал регионы, лидирующие по площади приобретаемых в ипотеку частных домов:

📍

Чувашия, где средняя площадь в ипотечных проектах ИЖС составляет около 200 квадратных метров;

📍

Иркутская область (около 170 квадратных метров);

📍

Забайкальский край (около 165 квадратных метров);

📍

Москва и Ленинградская область (150 квадратных метров);

📍

Костромская и Владимирская области (до 150 квадратных метров);

📍

Ярославская, Кемеровская и Республика Бурятия (140 квадратных метров).

🏢

В сегменте многоквартирных домов (МКД) в лидерах Мурманская область со средней площадью покупаемой в ипотеку квартиры около 80 «квадратов».

📍Наиболее просторные квартиры также в Кабардино-Балкарии и Смоленской области (70 квадратных метров), Карелии и Северной Осетии (около 65 квадратных метров), Марий Эл, Мордовии, Новгородской, Орловской областях и Ставропольском крае (60 квадратных метров).

11,558

Антон Мороз

31 Oct, 08:26

Представил депутатам Законодательного Собрания проект бюджета на 2025-й год и плановый период 2026-2027 годов. В чем его особенности?

✅ Первое – это рост бюджета. В 2025 году планируем доходы 1 триллион 323 миллиарда рублей. Мы ставим амбициозные цели для роста: уже к 2027 году доходы города должны превысить 1,5 триллиона рублей, а к 2030 году – 2 триллиона. Хорошо помню, как в 2019 году мы планировали выйти на 1 триллион, что многим казалось фантастикой, но город сумел это сделать.

✅ Второе – сбалансированность. За минувшие 5 лет мы не только в разы увеличили городской бюджет, но и нарастили долю бюджета развития. В итоге он вырос в 5,7 раз.

Представляю вам слайд из презентации, которую показывал сегодня коллегам. Растущие расходы на этом графике – это не просто цифры. Это и есть повышение качества жизни петербуржцев.

Именно на эти средства были построены новые школы и детские сады, дороги и развязки, благоустроены сотни общественных пространств.

✅ Третье – это Программа «10 приоритетов развития Санкт-Петербурга», которую мы вместе с вами создали несколько месяцев назад. Все пункты Программы сегодня включены в главный финансовый документ города, а значит будут реализованы.

Наши мегапроекты, которые закладывают новые возможности развития на десятилетия вперед, поддержал Президент. Для реализации столь масштабных планов используем все механизмы: федеральные средства, стратегических инвесторов. Но главное – рассчитываем на рост собственных доходов.

В бюджет вошли все приоритетные направления Программы: забота о детях, здоровье петербуржцев, развитие метрополитена, общественного транспорта, поддержка науки, промышленности и предпринимательства, сохранение исторического наследия и поддержка культуры.

В полном объеме профинансируем нашу программу «Серебряный возраст». Повышенное внимание – поддержке ветеранов СВО и их семей.

В следующих постах расскажу подробнее о планах по развитию основных сфер жизни города.

11,242

Антон Мороз

31 Oct, 06:51

👨‍👩‍👦

😽

Утверждён законопроект об упрощенной регистрации домов на несколько семей.

‼️

Обычно у таких домов единый земельный участок, общая стена и общие коммуникации, в связи с чем возникают определенные проблемы в регистрации прав собственности.

🗓Теперь упрощенный механизм регистрации распространен на такие дома блокированной застройки, возведенные до 14 мая 1998 года. Но количество таких домов в одном ряду не должно превышать двух.

❌Положения законопроекта не будут распространяться на самовольные постройки, которые признаны таковыми по решению суда.

📄Также в документе предлагается сделать механизм по общему имуществу в нежилых зданиях по аналогии с многоквартирными домами – при поступлении первого заявления на нежилое помещение или машино-место сразу вносить запись о праве общей собственности на общее имущество. Таким образом, не потребуется отдельных заявлений и уплаты госпошлины.

🏘

Кроме того, законопроект упрощает регистрацию хозяйственных построек на дачных участках (бани, сараи, летние кухни).

📌

Сейчас для этого требуется выполнение кадастровых работ, подготовки декларации об объекте и т.п.

➡️Теперь вводится упрощённый порядок, чтобы граждане тратили меньше времени и финансов на регистрацию таких объектов. Сведения о таких объектах будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации. При этом есть ряд условий:
🟡до 1 января 2013 года постройки были учтены в техническом или государственном реестре домовладения;
🟡у гражданина должно быть право на соответствующий земельный участок.

11,291

Антон Мороз

31 Oct, 06:00

Повышение ставки ЦБ стало двойным ударом для дорожно-строительной отрасли

Строительная отрасль в целом и дорожные строители, в частности, продолжают осмысливать последствия повышения ставки ЦБ до 21%. Результаты такого осмысления невеселые – финансовая и кредитная нагрузка на компании существенно увеличивается без каких бы то ни было мер поддержки со стороны государства.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/18330

#ключеваяставка #ЦБ #дорожники #АИИК

11,532

Антон Мороз

30 Oct, 09:52

👍

🛒

Москомэкспертиза получила право на организацию заказчиками закупок по проектированию, строительству и приобретению будущих объектов недвижимости.

⚡️

Согласно Постановлению Правительства Москвы №2299-ПП, Москомэкспертиза теперь обладает новыми полномочиями на организацию обеспечения осуществления закупок товаров, работ, услуг, связанных с выполнением проектно-изыскательских работ, работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства (ОКС), закупок по приобретению будущих объектов недвижимости, заказчиками городского строительного комплекса, в частности:

👤органами исполнительной власти города Москвы, входящими в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы;

👤юридическими лицами, находящихся в ведомственном подчинении указанных органов исполнительной власти города Москвы, в уставном капитале которых более 50% долей принадлежит городу Москве и в отношении деятельности которых указанные органы исполнительной власти города Москвы осуществляют функции по координации и контролю;

👥дочерними хозяйственными обществами указанных выше юридических лиц, в уставном капитале которых более 50% долей в совокупности принадлежит указанным юридическим лицам;

👥дочерними хозяйственными обществами, в уставном капитале которых более 50% долей в совокупности принадлежит указанным дочерним хозяйственным обществам;

👤юридическими лицами, созданными городом Москвой и полномочия единственного учредителя которых закреплены за указанными органами исполнительной власти города Москвы (полномочие не распространяется на организации, находящиеся в двойном ведомственном подчинении органов исполнительной власти города Москвы, входящие в разные комплексы городского управления, а также хозяйственные общества, созданные в целях реализации решений о комплексном развитии территорий города Москвы).

✅

Москомэкспертиза получит право утверждать:

⏺особенности согласования и осуществления заказчиками строительного комплекса закупок в сфере градостроительства, включая особенности централизации указанных закупок;

⏺типовые условия договоров, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, сносу ОКС, подлежащих применению заказчиками строительного комплекса из числа юридических лиц, за исключением случаев использования типовых форм документов, утвержденных Межведомственной рабочей группой по проверке обоснованности заявленных потребностей;

⏺порядок определения цены договора, заключаемого заказчиком строительного комплекса из числа юридических лиц, предметом которого является выполнение проектно-изыскательских работ, работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу ОКС, оказание услуг по исполнению функций технического заказчика, поставка товаров для целей строительства, реконструкции, капитального ремонта ОКС.

📁Перечень государственных учреждений, подведомственных Москомэкспертизе, дополнен Государственным казенным учреждением города Москвы «Управление капитального строительства».

9,561

Антон Мороз

30 Oct, 06:58

🗺

🪙

Принят закон, согласно которому Роскадастр сможет выполнять комплексные кадастровые работы (ККР) за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в виде субсидий.

‼️

В настоящее время распорядителем средств, выделенных из федерального бюджета на выполнение ККР, является Росреестр, который вправе направить деньги на такие работы регионам. Субъекты РФ в свою очередь заключают контракты на ККР через аукцион.

✖️

Существующая схема, считают авторы закона, не способствует эффективному расходованию средств федерального бюджета: распространены случаи заключения государственных и муниципальных контрактов на выполнение ККР по некорректным и заниженным ценам.

🔻Новый законодательный документ разделяет виды соответствующих работ на ККР федерального, регионального и местного значения — в зависимости от их значения, заказчика и источника финансирования.

🕵️При этом полномочиями на выполнение ККР федерального значения наделяется публично-правовая компания «Роскадастр».

⚡️Для реализации новшеств разработают правила субсидирования, которые определят фиксированную стоимость ККР в расчете на один объект недвижимости.

🤑По предварительным оценкам, составленным на основании действующих цен, такие работы обойдутся в 1 200 ₽

📑Основанием для выполнения ККР федерального значения послужит соглашение о предоставлении Роскадастру субсидии на указанные цели, заключенное между федеральным органом исполнительной власти, предоставляющим субсидию и являющимся получателем бюджетных средств, и ППК «Роскадастр».

14,017

Антон Мороз

25 Oct, 13:49

🛗

⚠️

Ростехнадзор вводит два дополнительных индикатора риска нарушения обязательных требований при эксплуатации и содержании лифтов:

1️⃣Если ведомство 2 и более раз за месяц получило информацию о сбоях в работе оборудования:

🔴подтеки масла в кабине;
🔴непреднамеренные рывки;
🔴покачивания;
🔴удары при движении кабины лифта.

2️⃣Если три раза и более за полгода жители МКД жаловались на избыточную нагрузку на лифт из-за ремонта или из-за остановки других кабин в подъезде МКД.

🕵️Новые индикаторы станут основаниями для внеплановых проверок лифтов и подъемников, в том числе в МКД.

11,219

Антон Мороз

25 Oct, 12:02

Как близость метро влияет на цену квартиры в разных городах

Тем, кто собирается покупать квартиру и выбрал вариант недалеко от станции метрополитена, денег придется приготовить на треть больше от средней стоимости жилья - в семи городах России, где есть метро, жилье в 10 минутах ходьбы от станций подземки стоит в среднем на 28 процентов дороже, чем в других локациях.

При этом, как пишет Российская газета, значимость близости жилья к метро в регионах сильно зависит от развитости сети самих подземок. Так, в отличие от Москвы и Петербурга в других городах-миллионниках насчитывается всего от 9 до 15 станций метро. Метрополитен, конечно, очень востребован и при таком небольшом числе станций, но на нем одном далеко не уедешь, приходится учитывать другие варианты передвижения. А значит, и жилье возле станций ценится не так сильно, как в столицах.

Насколько дороже квартира у метро в разрезе мегаполисов РГ рассказала в инфографике.

#жилье #ипотека

11,282

Антон Мороз

25 Oct, 10:00

🔐

🏠

Россияне назвали самое комфортное жильё — это квартира в новостройке на 3–8 этажах площадью 70–100 квадратных метров с новым ремонтом.

👕В квартире важно наличие гардеробной, большой кухни и ванной.

📌

За жильё в хорошем районе готовы переплатить:

🪙48% — до 500 тысяч ₽,
🪙33% — 500–700 тысяч ₽,
🪙20% — до 1 млн ₽.

🛠️

При равной стоимости квартиры 57% сделают выбор в пользу жилья со свежей отделкой, но дальше от центра;

📍

43% опрошенных выберут жильё ближе к центру города, пусть и с устаревшим ремонтом.

11,136

Антон Мороз

25 Oct, 06:52

📑

☃️

С 1 января 2025 года в России вступает в силу новый ипотечный стандарт.

❌Будет запрещено учитывать кешбэк от застройщиков, банков или других лиц в составе первоначального взноса.

Теперь взнос должен быть исключительно из собственных средств заёмщика, однако допускается использование материнского капитала и государственных или корпоративных средств.

✅Ипотечные деньги могут использоваться через аккредитив или другие банковские инструменты, но не более 5 рабочих дней.

ЦБ напоминает, что аккредитивы не застрахованы в системе страхования вкладов, что увеличивает риск потери средств. Эскроу-счета, напротив, обеспечивают более высокую защиту денег до завершения строительства и выполнения условий договора.

❌Будет запрещено застройщику компенсировать банкам пониженные ставки по ипотеке, перекладывая эти расходы на цену недвижимости.

Теперь, если застройщик хочет стимулировать продажи, он должен делать это за свой счёт, не увеличивая цену для покупателя.

❌Банки не смогут продавать заёмщикам более низкую ставку по ипотечному кредиту за дополнительную плату, а так же банки обязаны будут рассчитать для заемщиков полную переплату по ипотеке с учётом покупки сниженной ставки и без неё.
В случае досрочного погашения ипотеки, банк будет обязан вернуть часть оплаты за эту услугу.

11,325

Антон Мороз

24 Oct, 13:53

🐩🏢Арендаторам с животными в России сдают более дешёвые квартиры.

💬

Это происходит потому, что зачастую квартиры, где можно проживать с питомцами (pet-friendly), имеют более простой ремонт, чтобы минимизировать проблемы в случае порчи имущества, поясняют в «ЦИАН».

🤝

Однокомнатные pet-friendly квартиры сдаются по крупным крупным городам в среднем на 7% дешевле, а двухкомнатные - на 9%.

✅При этом разрыв цен может быть даже двукратным, как, например, в «двушках» во Владивостоке.

🏰

Исключением является Москва - там средние ставки аренды такого жилья, наоборот, выше, так как многие из них находятся в центре столицы.

🐱Именно в центральных районах Москвы больше всего предложений о сдаче pet-friendly квартир.

📌Лидирует по дружелюбности Пресненский - там 59% таких предложений, в Мещанском - 56%, в Бутырском - 55%, в
в Басманном - 51%.

10,204

Антон Мороз

24 Oct, 11:58

Госдума приняла в I чтении законопроект, допускающий возможность обмена земельного участка в государственной или муниципальной собственности на земельный участок в частной собственности.

Документ был инициирован правительством РФ. Изменения вносятся в статьи 39.21 и 39.22 Земельного кодекса РФ.

Основная цель обмена - размещение властями на обменной земле объектов социальной инфраструктуры или реализация масштабных инвестпроектов. Сейчас это тоже делается, но временно в качестве антикризисной меры, теперь предлагается закрепить норму в федеральном законе.

В случае принятия документа он вступит в силу с 1 января 2025 года, а несколько его положений - с 1 сентября 2025 года.

Законопроект № 722148-8.

#законопроекты #земля

10,308

Антон Мороз

24 Oct, 09:48

‼️

📄

В формы уведомлений о строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома необходимо будет включать новые сведения:

📁информация о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу:

⏺номер, дата, место заключения договора;
⏺дата внесения сведений о договоре строительного подряда в ЕИСЖС;

👤сведения о подрядчике, который выполняет работы по строительству объекта ИЖС (на основании договора строительного подряда ‎с использованием счета эскроу)

⏺наименование;
⏺местонахождение;
⏺ОГРН/ОГРНИП, ИНН;
⏺уникальный код идентификации, присвоенный в ЕИСЖС.

Дополнение существующих форм связано с тем, что ИЖС должно вестись в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

19,072

Антон Мороз

24 Oct, 06:50

🏗

🌎

Принят закон, обеспечивающий возможность господдержки комплексных инвестиционно-строительных проектов (EPC-контракты) российских организаций за рубежом.

✅Документ закрепляет в законе «О промышленной политике в РФ» термин «комплексное строительство промышленных объектов на территории иностранных государств» — это совокупность мероприятий по разработке проектной документации, строительству и вводу в эксплуатацию, реализуемых в целях создания промышленных объектов за рубежом в соответствии с законодательством иностранного государства.

📑При этом определяются способы господдержки таких EPC-контрактов.

В качестве проектов комплексного строительства за рубежом могут выступать:

⚫️бондовые склады, зоны, транспортно-логистические центры (транзит и хранение продукции без необходимости прохождения таможенных процедур);

⚫️промышленные кластеры (создание промышленного производства за рубежом);

⚫️портовая инфраструктура (строительство морских портов и транспортных терминалов).

⚡️Требования к минимальной доле российской промышленной продукции (в стоимостном и/или количественном выражении), используемой при комплексном строительстве за рубежом, будет устанавливать Правительство, а в случае предоставления субсидий из федерального бюджета – Минпромторг. ⚡️Также ведомство получает полномочия оказывать поддержку российским организациям, осуществляющим комплексное строительство промышленных объектов за рубежом.

✏️

Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, национальный проект «Международная кооперация и экспорт» предусматривает ряд механизмов льготного кредитования, с помощью которых возможно оказание господдержки компаниям, занимающимся комплексным строительством промышленных объектов. Учитывая санкционные ограничения, расширение поддержки ЕРС-подрядчиков позволит создать необходимые условия для размещения производств и инфраструктуры российских организаций за рубежом. Это поддержит экспортный потенциал Российской Федерации, позволяя нарастить поставки промышленной продукции на целевые рынки.

11,443

Антон Мороз

24 Oct, 05:16

В один пост собрали самое интересное с правительственного часа, посвященного состоянию коммунальной инфраструктуры и повышению качества услуг ЖКХ

📝

🔸Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что неполучение муниципальными образованиями и организациями паспорта готовности к осенне-зимнему периоду должно быть включено в список грубых нарушений лицензионных требований.

🔸Сегодня, напомнил Файзуллин, коммунальные услуги в РФ оказывают 12 тыс. ресурсоснабжающих организаций. Протяженность коммунальных сетей в стране достигает 1 млн км, в отрасли работают 74 тыс. котельных, 73 тыс. систем водопроводов и канализаций.

🔸Кроме того, глава Минстроя Ирек Файзуллин призвал развивать альтернативные ипотеке инструменты. Среди них: рассрочка и сберегательные кассы.

🔸Первый зампред Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР) предложил создать единый реестр объектов коммунальной инфраструктуры, чтобы получать в том числе информацию о степени их износа и сроках ремонта.

🔸Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что в рамках обсуждения проблем ЖКХ следует приглашать представителей Федеральной антимонопольной службы (ФАС), так как граждан волнует вопрос высоких тарифов.

🔸Володин также предложил направить половину сэкономленных за счет списания бюджетных кредитов средств в регионы на модернизацию ЖКХ. Поручение проработать соответствующий вопрос ко второму чтению проекта бюджета он дал комитету Госдумы по бюджету и налогам.

11,339

Антон Мороз

23 Oct, 15:37

Совет НОСТРОЙ провел очередное заседание в Москве

1️⃣

1️⃣ Заседание Совета НОСТРОЙ состоялось 23 октября 2024 года под председательством президента НОСТРОЙ Антона Глушкова. В нем приняли участие очно и в режиме видео-конференц-связи 24 члена Совета, включая вице-президентов НОСТРОЙ Аркадия Чернецкого, Александра Ишина и Антона Мороза.

⚡️ В начале заседания по поручению главы НОСТРОЙ члены Совета под председательством Александра Ишина рассмотрели вопрос о возможности исключения сведений об АСО «СРО «Инжспецстрой» и Союз «СРО «ПГС» из государственного реестра СРО.

📄 Заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ Виталий Ерёмин представил новую редакцию Регламента о порядке ведения НРС в области строительства, включения в него сведений о физических лицах, их изменения или исключения. Также Совету НОСТРОЙ была представлена новая редакция Порядка подготовки и утверждения заключений, предусмотренных ГрК РФ.

📍 Совет рассмотрел вопрос о претензии КП «УГС», о выплате компенсации за нарушение договорных обязательств членом СРО.

📍 Рассмотрены обращения Ассоциации строителей «Региональное объединение строительных технологий» и Ассоциации строителей «Мегаполис» о получении ими статуса саморегулируемой организации.

👷‍♂️ О деятельности отраслевого Консорциума среднего профессионального образования в сфере строительства доложила директор по развитию НОСТРОЙ – руководитель Проектного офиса Елена Парикова.

▶️ В завершение заседания Антон Глушков остановился на ключевых направлениях международной деятельности НОСТРОЙ. Он напомнил о состоявшемся 11 сентября Первом Российско-Китайском образовательном съезде по городскому строительству, проведенном нацобъединением во Владивостоке, рассказал об итогах недавней бизнес-миссии делегации НОСТРОЙ в Гуанчжоу, о выстраивании взаимоотношений с Индией и Кубой.

✅ Глава НОСТРОЙ дал свою оценку Международному форуму и выставке 100+ Techno Build, отметив, что мероприятие благодаря большому числу активностей и участников стало масштабным и переросло в одну из крупнейших отраслевых дискуссионных площадок в стране. Антон Глушков поблагодарил всех, кто принял участие в мероприятиях НОСТРОЙ, которые состоялись в рамках форума, а также в проведении финального этапа Национального конкурса профмастерства «Строймастер» – по мнению главы нацобъединения, он прошел на очень высоком уровне.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ

57

Антон Мороз

23 Oct, 13:51

🚘

📉

В России хотят сократить количество парковок около жилых домов.

Изменения могут вступить в силу уже в 2026 году, сообщают «Известия».

🅿️🪙Минстрой России внес в Правительство дорожную карту, которая подразумевает внедрение платных парковочных мест в регионах с одновременным сокращением их рядом с многоэтажными жилыми комплексами экономкласса.

✅Мера поможет снижению автомобилизации и развитию общественного транспорта. Кроме того, это позволит строить многоэтажные здания с минимальным числом парковочных мест, подчеркнули в ведомстве.

🔜К декабрю 2025 года Минстрой, МВД и Минтранс должны подготовить корректировки в нормативные документы для «гибкого нормирования парковочных мест», расположенных рядом с жилыми комплексами.

🎮

Опрошенные «Известиями» эксперты считают, что новый стандарт позволит отойти от принципа, когда для одного комплекса экономкласса предусмотрено 0,1 машино-место на квартиру, а для более дорогого — 1:1, и выбирать число по ситуации. При этом на повышение плотности застройки это не повлияет, уверены участники рынка.

11,326

Антон Мороз

23 Oct, 09:41

☃️

🪙

Правительство РФ дополнительно выделило 446,9 млрд ₽ на субсидирование льготных ипотечных программ.

🤑142 млрд ₽ будет направлено на субсидирование «Семейной ипотеки», что позволит сохранить программу со ставкой в размере 6% для граждан, имеющих детей;

🤑35,1 млрд ₽ направят на реализацию «Дальневосточной и арктической ипотеки»;

🤑около 269,8 млрд ₽ пойдет на субсидирование ставки по ранее выданным кредитам в рамках «Льготной ипотеки».

11,099

Антон Мороз

23 Oct, 06:43

👨‍👩‍👦

🆓

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, освобождающий от НДФЛ граждан, взявших до 2025 года жилищный кредит.

🔙Первоначальная редакция документа предусматривала дополнительную индексацию акцизов и ряд налоговых новаций. Госдума в рамках второго чтения поддержала ряд дополнительных поправок, в том числе по НДФЛ.

✅Одна из поправок освобождает от НДФЛ доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах по договору жилищного кредита.

Льгота касается:

🔁кредитов и займов на строительство или приобретение жилья;
🔁приобретения земельных участков под этим жильем и участков для ИЖС;
🔁либо рефинансирования (перекредитования) таких кредитов или займов.

Льготу можно получить при соблюдении двух условий:

1️⃣кредитный договор должен быть заключен до 31 декабря 2024 года включительно;

2️⃣у заемщика должно быть подтвержденное налоговым органом право на имущественный налоговый вычет на строительство или приобретение жилья.

💰

Материальная выгода возникает, когда проценты по жилищному кредиту составляют меньше 2/3 ключевой ставки Банка России.

🗓Закон, содержащий и другие нормы, должен вступить в силу со дня официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки.

11,388

Антон Мороз

22 Oct, 13:43

👍

🏪

В Москве с начала года построили почти 3 млн кв.м нежилых объектов — 158 объектов социальной, коммерческой и административно-деловой инфраструктуры.

🗣По словам мэра столицы Сергея Собянина, это позволило организовать более 38,5 тысяч рабочих мест, способствуя росту экономической активности и повышению уровня жизни горожан.

👍Появлению части новых инфраструктурных объектов в городе способствует программа стимулирования создания мест приложения труда. С начала года по ней было введено в эксплуатацию более 360 тысяч «квадратов» недвижимости. По льготе от города девелоперы создали 3 технологических промышленных парка, деловой и торговый центры, музей, 3 детских сада и 3 школы.

11,615

Антон Мороз

22 Oct, 11:55

📨 Минстрой России распространил письмо о последствиях компенсирующих мероприятий, принимаемых при отступлении от требований нормативных документов

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации в письме от 10 октября 2024 года № 59262-СМ/08 за подписью заместителя министра Сергея Музыченко информирует профессиональное сообщество о компенсирующих мероприятиях, принимаемых при отступлении от национальных стандартов и сводов правил в сфере строительства, которые позволяют обеспечить базовые требования безопасности, но приводят в том числе к удорожанию последующей эксплуатации ОКС и ухудшению потребительских свойств.

Ознакомиться с таблицей

10,701

Антон Мороз

22 Oct, 09:56

❌

🤑

В Госдуме предложили не выплачивать НДФЛ с продажи квартиры после трех лет владения, а не пяти.

Законопроект внесет изменения в Налоговый кодекс.

Также снижается минимальный срок владения жильем:

🗓с 3 до 2 лет, если получено от личного фонда, по приватизации или договору пожизненного содержания с иждивением;

🗓с 3 до 1 года, если получено по наследству или договору дарения от члена семьи.

Авторы инициативы из ЛДПР считают, что закон упростит переезд россиян из региона в регион.

11,858

Антон Мороз

22 Oct, 06:59

🏡

🧾

В 44 российских регионах 100% домов строят через эскроу.

⚡️

По данным портала наш.дом.рф в России на данный момент строится 118,6 млн кв. м жилья, из которых 115,5 млн кв. м (97,4%) финансируется через эскроу-счета.

🔺

Наибольший показатель зафиксирован в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) — 99,71%. Там с проектным финансированием строится 7 022 тыс. «квадратов» из общего объема в 7 043 тыс. кв. м.

🔻

Минимум наблюдается в Сибирском федеральном округе (СФО) — 95% (9 053 тыс. кв. м из 9 461 тыс. кв. м).

Полное покрытие эскроу (100%) отмечено в следующих субъектах РФ:

📍

ЦФО — в Смоленской, Белгородской, Орловской, Тамбовской, Костромской и Липецкой областях;

📍

СЗФО — в Архангельской, Псковской, Новгородской, Мурманской областях, республиках Карелия и Коми;

📍

ЮФО — в Севастополе и Республике Калмыкия;

📍

СКФО — в Ставропольском крае, республиках Чеченской, Карачаево-Черкесской и Ингушетии;

📍

ПФО — в Пермском крае, Пензенской, Оренбургской областях, республиках Удмуртской и Мордовия;

📍

УрФО — в Челябинской, Курганской областях и Ханты-Мансийском автономном округе — Югре;

📍

СФО — в Иркутской области;

📍

ДФО — в 10 регионах из 11 за исключением Хабаровского края.

11,052

Антон Мороз

21 Oct, 11:57

Саморегулирование в стройке дошло до нового витка реформы – СРО ответят за все?

С момента последней реформы системы саморегулирования в строительной отрасли прошло уже 7 лет, ситуация и в экономике, и в строительстве, и в обществе совершенно поменялась, и теперь к системе СРО могут быть предъявлены более высокие требования в части ответственности за своих членов. Госдума настроена решительно – а что по этому поводу думает сама система СРО и ее члены? Попробуем разобраться.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/18268

#СРО #Глушков #Нострой #реформа #Пахомов

11,305

Антон Мороз

19 Oct, 13:02

⚡️

🏖️

92% россиян отдали предпочтение инвестициям в жилье в южных регионах России вместо покупки заграничной курортной недвижимости (8%).

🔜Около 21% опрошенных ГК «Точно» россиян планируют купить жилье на юге России в ближайшие 2-3 года.

Приоритетными направлениями для выбора инвестиционного жилья стали:

📌

Сочи - 38%,

📌

Геленджик - 26%,

📌

Краснодар - 24%,

📌

Ростов-на-Дону - 8%.

При принятии решения о вложении средств в недвижимость на юге страны россияне ориентируются на:

➡️дальнейшую возможность сдачи такого объекта в аренду - 32%,

➡️туристический потенциал региона - 22%,

➡️привлекательную стоимость жилья - 18%,

➡️социальную обстановку - 10%,

➡️перспективу роста цена на недвижимость - 10%,

➡️экологическую обстановку и наличие необходимой инфраструктуры (хорошо развитая транспортная система, система здравоохранения, большое количество образовательных учреждений) — 4%.

🤑Большинство россиян планируют вкладывать собственные средства (48%).
☃️Еще 52% выберут кредит (ипотеку) для покупки недвижимости.

🗓В основном участники опроса планируют покупать курортную недвижимость на юге страны для инвестиций на длительный срок (42%);

👨‍👩‍👦32% приобрели бы недвижимость для собственного использования;

💾24% таким образом планирует сохранить свои деньги;

🕓и лишь 2% россиян хотят инвестировать на короткий срок.

11,147

Антон Мороз

19 Oct, 07:57

📄

🔑

Вносятся изменения в порядок принятия заключения о передаче имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

Постановлением Правительства РФ №760 утверждены:

📑

Правила принятия заключения ‎о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства (Правила №1).

Определены порядок и основания принятия Минстроем России заключения в отношении земельных участков (прав на ЗУ), предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства (ОНС), неотделимых улучшений на таких ЗУ (включая ОНС), прав ‎на проектную документацию (ПД), включающую в себя все внесенные в нее изменения, ‎и обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

📑

Правила принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, при урегулировании обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктур, незавершенных объектов капитального строительства, обеспечивающего подключение (технологическое присоединение) объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (Правила №2).

🔛

Проект Постановления оптимизирует отдельные процедуры, установленные Правилами №1 и №2, и приводит ряд их положений в соответствие с 127-ФЗ.

❌Документ устанавливает норму, исключающую возможность направления приобретателем в Минстрой России сведений о наличии (отсутствии) среди учредителей (участников) приобретателя лиц судимости за преступления в сфере экономики по неустановленной форме, которая не позволяет в рамках рассмотрения заявления о намерении оценить достоверность таких сведений.

❌

Правила №1 предполагается дополнить положением, согласно которому заявление о намерении и прилагаемые к нему документы и сведения, направленные юридическим лицом в случаях, не предусмотренных абз. 6 п. 1 ст. 201.15-1 127-ФЗ, не являются основанием для принятия Минстроем России заключения в соответствии с Правилами №1.

🇷🇺Минстрой России для осуществления проверки сведений, указанных в заявлении о намерении, получит право запрашивать у органов государственной власти РФ и субъектов РФ, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц сведения об имуществе и обязательствах застройщика.

10,780

Антон Мороз

18 Oct, 13:56

🏡

⚡️

Частные дома подешевели в третьем квартале 2024 года в 54 регионах России, подорожали — в 31.

⬆️Выросла стоимость домов больше всего в Магаданской области (+12%), Ингушетии (+8%), Тюменской (+7%), Владимирской (+6%) и Калужской (+6%) областях.

⬇️Упал ценник сильнее всего в Мурманской (–9%), Томской (–9%) и Московской областях (–7%), Санкт-Петербурге (–7%) и Смоленской (–7%) области.

📍В Москве частные дома подешевели на 0,4%.

⚡️В среднем по России, по данным «Мир квартир», частные дома в третьем квартале подешевели на 1% – до 7,1 млн ₽.

10,684

Антон Мороз

18 Oct, 10:02

🏩В Москве по проектам комплексного развития территорий (КРТ) построят 7 гостиниц.

➡️Площадки расположены на северо-востоке, юге и юго-востоке столицы. Общая площадь отелей превысит 227 тыс. кв. метров, а вместимость будет варьироваться от 300 до тыс. номеров.

📍Гостиницы появятся в районах Марьина Роща, Бутырский, Даниловский, Лефортово, Нагорный, Нижегородский, Ростокино и Свиблово.

⭐️

Одну из самых больших гостиниц построят в районе Даниловский на участке площадью 9,37 гектара в составе жилого квартала, который возведут в течение семи лет на Дербеневской улице. Отель на тысячу номеров будет включать в себя физкультурно-оздоровительный комплекс. Площадь здания составит не более 51 тыс. кв. метров.

10,321

Антон Мороз

18 Oct, 06:49

🏦

📄

Правила работы с объектами культурного наследия (ОКН) изменятся:

1️⃣Предлагается разрешить проведение работ по воссозданию, восстановлению утраченных элементов памятника или ансамбля:

⚫️конструктивно не связанных с памятником или ансамблем;
⚫️не включенных в перечень выявленных объектов культурного наследия;
⚫️не включенных в единый госреестр ОКН.

2️⃣Появляется новая статья 52, которая вводит:

⚫️определение термина «воссоздание, восстановление утраченных элементов памятника или ансамбля»;
⚫️принципы и порядок проведения таких работ, включающий необходимость разработки проектной документации, подлежащей государственной историко- культурной экспертизе.

3️⃣Предусмотрена возможность строительства в границах территорий памятников или ансамблей линейных объектов и сетей инженерно- технического обеспечения при условии, если они не нарушают характеристики историко-градостроительной или природной среды ОКН, а само строительство не противоречит требованиям обеспечения сохранности ОКН.

4️⃣Вводится понятие регенерации историко-градостроительной среды ОКН, а также порядок ее проведения.

5️⃣Определен правовой режим исторически ценных ОКГ.

6️⃣Определен порядок включения и исключения зданий, сооружений из перечня исторически ценных градоформирующих объектов.

11,288

Антон Мороз

18 Oct, 06:01

Эх, попиратствуем! Умельцы взламывают и российской софт

16 октября в Перми НОТИМ провел очередной «Строительный навигатор» - на этот раз акцент был сделан не только на конкретных российских цифровых продуктах, но и на том, как пользователи ими пользуются. Оказалось, что страсть к контрафакту ничем не искоренить…

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/18251

#НОТИМ #пиратство #софт #импортозамещение #цифровизация

10,932

Антон Мороз

17 Oct, 14:00

🥶

🔑

Дальневосточной и Арктической ипотекой воспользовались более 125 тыс. семей.

🤑Общая сумма кредитов, выданных жителям Дальнего Востока и Арктики для покупки жилья по ставке 2%, составила 587 млрд ₽.

По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, на Дальнем Востоке чаще всего ипотечные кредиты по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» оформляют в:

📍

Приморском крае - 32 тыс. семей;

📍

Якутии - 26 тыс. семей;

📍

Хабаровском крае - 16 тыс. семей.

⚡️На эти регионы приходится 60% всех выдаваемых «Дальневосточных ипотек».

В Арктике больше всего жилищных кредитов по ставке 2% оформили в:

📍

Архангельской области - 4 532 займа;

📍

Красноярском крае - 1 961 займа;

📍

Мурманской области - 682 кредита.

11,396

Антон Мороз

17 Oct, 12:01

Спрос на установку сервисов «умного» дома в сентябре 2024-го вырос в восемь раз по сравнению с сентябрем с 2023-го

🏙 В Туле, Москве, Петербурге инсталляция гаджетов и настройка услуг для «умного» дома в новостройках требовались на 36%, 23% и 22% чаще, чем годом ранее. В Челябинске и Калининграде спрос увеличился на 22% и 20%. Об этом сообщают аналитики «Авито Услуги».

🌃 В уже построенные дома и квартиры собственники активно внедряют управление освещением, бытовыми приборами, поливом сада и «умный» климат-контроль.

📈 Это — самые востребованные функции таких систем. Также заметно увеличилось (на 141%) число подключений теплых полов к «умным» системам. В 11 раз выросло количество установок камер видеонаблюдения.

👷🏻‍♂️ На 24% вырос спрос на работу электриков для монтажа устройств «умного» дома.

📈 Больше всего спрос на «умные» дома вырос в Ульяновске (+122%), Томске (+112%) и Барнауле (+106%). В Москве спрос на ремонт домов увеличился на 33%.

@digitalbuild

#умныедома
#интернетвещей

11,527

Антон Мороз

17 Oct, 09:46

⛽️

🚘

Разработаны изменения к проектированию автомобильных заправочных станций (АЗС).

Приведены:

🟠классификация АЗС, включающая новый класс АЗС;
🟠общие требований к АЗС;
🟠дополнительные требований к АЗС с наличием газового моторного топлива;
🟠требования к минимальным расстояниям
до КриоАЗС с резервуарами повышенной емкости.

✔️

Введение данных изменений позволит проектировать КриоАЗС, опираясь на разработанные требования пожарной безопасности.

11,397

Антон Мороз

17 Oct, 06:28

🎶

⚡️

На федеральной трассе М-11 «Нева» появилась музыкальная разметка - поперечные шумовые полосы с музыкальным эффектом.

🎵Теперь, проезжая по участку с разрешенной скоростью, автомобилисты могут услышать фрагмент композиции «Калинка-Малинка».

👨‍💻Специалисты дочерней организации «Автодора» - ООО «Автодор-Инжиниринг» с помощью лаборатории иммерсионных технологий разработали специальное программное обеспечение, которое позволило перевести штрихи в ноты и воплотить в жизнь музыкальную разметку.

⚡️Это первое в России программное обеспечение, которое позволяет рассчитать необходимые параметры для нанесения линий разметки так, чтобы при проезде по ним с установленной скоростью создавался эффект проигрывания узнаваемого музыкального фрагмента.

🚘Как и шумовые полосы, которыми оснащены современные дороги, музыкальная разметка не даст водителям заснуть за рулем, побудит сконцентрироваться на дороге, например, при приближении к аварийно-опасному участку, и будет служить важной цели - снижению аварийности. Также она поможет соблюдать скоростной режим: ведь прослушать мелодию можно, только соблюдая разрешенную скорость движения.

11,005

Антон Мороз

16 Oct, 14:01

🔥

🏢

В России создали огнестойкие стеновые панели нового поколения из отходов производства стекловолокна.

⚙️Они изготовлены на основе гипсового вяжущего с применением стеклофибры (отход производства стекловолокна) с повышенными эксплуатационными свойствами. Применение стеклофибры позволяет улучшить физико-механические, изоляционные свойства и пожарную стойкость материала.

🕓Гипсовые панели не выделяют токсичных веществ и способны выдержать воздействие огня на протяжении более 8 часов.

🌡Они также изготавливаются по ресурсосберегающей технологии и подходят для использования в различных климатических зонах. Высокая теплоизоляционная способность делает их особенно полезными в холодном климате, где важно минимизировать потери тепла через стены зданий. В то же время благодаря способности панелей аккумулировать солнечное тепло и отдавать его внутрь помещения, они также эффективны в умеренных и даже теплых климатических зонах, в условиях сухого и жаркого климата, где могут служить для создания еще большего комфорта.

Учёные Тверского государственного технического университета (ТвГТУ) получили патент на разработанную ими технологию, а опытные образцы уже прошли испытания. Сейчас вуз ведет переговоры с производителями.

10,549

Антон Мороз

16 Oct, 12:02

❄️

🏗

Минстрой актуализирует свод правил о производстве и контроле качества работ при строительстве, реконструкции и капремонте аэродромов:

◻️будут уточнены требования к устройству оснований из материалов, укрепленных органическими и неорганическими вяжущими;

◻️внесены новые разделы, включающие требования к устройству покрытий из алюминиевых плит на грунтовых основаниях, созданию дернового покрова летного поля, устройству искусственных покрытий, возведенных на основаниях из многолетнемерзлых грунтов.

11,279

Антон Мороз

16 Oct, 11:09

Делегация НОСТРОЙ посетила производственные площадки госкорпорации CSCEC в провинции Гуанчжоу. Фоторепортаж

🇷🇺 🇨🇳 Президент НОСТРОЙ Антон Глушков, находящийся на этой неделе во главе российской делегации с бизнес-миссией в Китае, посетил сегодня производственные площадки строительного гиганта КНР – Китайской государственной строительной инженерной корпорации China State Construction Engineering Corporation (CSCEC) в провинции Гуанчжоу, а также побывал на строительстве культурного центра, который должен быть сдан в 2025 году.

57

Антон Мороз

Антон Мороз (Russian)

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз

Антон Мороз