Земельный вопрос или коммерсант платит четыреждыПроблема взимания земельного налога с участков для ИЖС, о которой мы писали ранее
, получила свое дальнейшее развитие. Размышляют Антон Никифоров
и Светозара Червонная. ❗️Напомним, что с 2020 г. была отменена пониженная ставка земельного налога для участков, приобретенных для ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности. С этого момента, если участок для ИЖС принадлежит коммерческой организации, то ставка налога составляет 1,5%. Но этого показалось мало.
☝️Теперь ФНС России и Минфин России предлагают к этой ставке применять повышающие коэффициенты 2 или 4 в зависимости от срока строительства (например, письмо ФНС от 16.11.2023 № БС-4-21/14484@). Ведь в п.15 ст.396 НК РФ не указано, что они не применяются к таким участкам.
Собственникам участков стали приходить сообщения с перерасчетом за прошлые периоды. Теперь фактическая ставка налога для них составляет 3% (если успел построить дом за три года, то налог пересчитывается исходя из ставки 1,5%), а если уж совсем не повезло и не успел за три года, - будь добр, плати налог по ставке 6%, пересчитываться уже ничего не будет.
🤨И, казалось бы, можно было бы сказать, что это воля законодателя, он сам решает, какие ставки налога устанавливать. Но не все так просто, если знать предысторию вопроса.
👉Изначально эти коэффициенты вводились для стимулирования строительства, применялись они именно к пониженной ставке. Их целью было не дать налогоплательщику воспользоваться льготой, если фактически земля не используется по назначению.
Теперь же, после изменения законодательства, эти коэффициенты превратились из стимулирующей составляющей в карательную. Для всех налогоплательщиков максимальная ставка налога составляет 1,5%, даже для тех, кто не использует земли по назначению, например, сельскохозяйственные. А для собственников участков для ИЖС максимальная ставка - 6%. ❓И почему, например, собственников участков для многоквартирного строительства так не стимулируют?
Стоит ли говорить, кто в итоге заплатит за такое повышение?
Если вы уже столкнулись с этой проблемой или предполагаете, что она может вас коснуться, пишите нам по адресу [email protected].