😊💰Финский сценарий
Пример застройщиков соседней страны может придать бодрости девелоперам России.
Не смотря на то, что продажи новостроек в Финляндии падают и строительные компании банкротятся (об этом у меня был видеообзор "Банкротство крупнейшего застройщика") застройщики не снижают цены. За 2 квартал 2024 года продажи 1ккв снизились на 0,2%, 2ккв на 5%, 3ккв на 11,2%.
Всего в Suomi нераспродано почти 5000 квартир. К примеру, у известного в России и крупнейшего финского застройщика YIT на начало октября 2024 года на балансе остаются 1 212 непроданных, уже введенных в эксплуатацию, квартир.
Чтобы понять много это или мало стоит обратить внимание на то, что за 2-й квартал 2024 года по всей Финляндии 1, 2 и 3 комнатных квартир продано 368 штук. А за весь 2023 год 2039. Самый бум продаж новостроек в Финляндии пришелся на период с 2017 по 2021 год, когда ежегодно продавалось от 9770 до 11990 квартир при ипотечных ставках в 1%. Если перевести эти цифры на российский речевой оборот, навес нераспроданных новостроек в 2024 году составляет 145% от значений 2023 года.
С 2015 по 2022 год цены на недвижимость в столице Финляндии выросли на 32%.
Жилье в Хельсинки и пригороде дороже чем в остальной части страны в среднем в 1,5 раза.
В среднем по Финляндии, без учета Хельсинки, цены на новостройки сосиавляют €4100 за кв.м. С 2015 года рост составил 29%.
Рассматривая структуру сделок на первичном рынке Финляндии по типу объекта, можно сказать, что с 2015 года покупатели чаще отдавали предпочтение жилью в многоквартирных дома. Доля квартир в сделках по отношению к частным домам 80% к 20%.
С 2023 года спрос на недвижимость в Финляндии падает.
Но, не смотря на это финские застройщики держат цены.
Экономист Института экономических исследований Pellervo Веера Холаппа заявила, что строительные компании не горят желанием снижать цены, потому что это может отразиться на балансовых показателях и кредитах. Они стремятся продать уже построенные квартиры, чтобы начать новые проекты.
Финские эксперты считают, что восстановление финского рынка недвижимости будет медленным.
На финской вторичке (график индекса цен по районам Финляндии приложил к данной статье) согласно данным Статистического управления Финляндии с апреля по июнь 2024 года цены на жильё вторичного рынка снизились на 4,6% в крупных городах и на 2,0% в остальной части страны по сравнению с прошлым годом. В крупных городах цены больше всего упали в Вантаа (-7,6%) и Хельсинки (-5,1%).
На вторичке в многоквартирных домах больше всего цены снизились на 1 ком. квартиры — на 5,4% по всей стране. Цены на 2 ккв снизились на 4,6%, а на семейные дома — на 3,6%. Цены на вторичке в таунхаусах снизились меньше, чем на жильё в многоквартирных домах (-2,4%).
Что касается всех типов жилья, то цены на вторичке больше всего упали в Большом Хельсинки. Цены на 1 ккв в Большом Хельсинки снизились на 6,6%, на 2 ккв - на 5,6% и на семейные жилища - на 4,2%. Цены на вторичное жилье в домах с террасами снизились на 4,9%. За пределами крупных городов цены на жилье в многоквартирных домах снизились на 3,2%, а на жилье в домах с террасами - на 0,6%.
В 2021 году ставка по ипотеке была 0,79%, в 2022 поднялась до 1,76.
С пустующего земельного участка, если он расположен в зоне городского планирования и не используется для жилых целей или не находится в стадии строительства, ставка налога в Финляндии будет варьироваться от 2% до 6%.
Интересный факт
Во 2-м квартале 2024 года через агентов по недвижимости было продано на 5% больше квартир на вторичном рынке, чем годом ранее.
Возвращаясь к застройщикам следует отметить, что в Финляндии нет никаких льготных ипотек, проектного финансирования и эскроу-счетов. Застройщики строят на свои, в т.ч. заёмные у банков средства. Чиновники с весёлым лицом не рапортуют об очередных рекордах введенных кубометров и не просит выделить из бюджета дополнительные средства для поддержки строительной отрасли.
