Задвижки по Недвижке

У вас есть аварийное жилье? Тогда мы идем к вам. Вы еще и должны будете ))))

"Им будет выплачена компенсация в размере оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка, находящегося под аварийным домом, за вычетом затрат на снос плюс убытки, связанные с изъятием, но не менее установленного субъектом для каждого муниципального образования размера. При этом важно учитывать, что такая стоимость не может превышать норматив стоимости квадратного метра, устанавливаемый Минстроем России".

⚡️Хуснуллин: в правительстве готовят ряд антикризисных мер для строй отрасли. @ria_realty

📍Ого, видели, что вчера вечером произошло? ПИК опять устроил распродажу, только теперь в ЖК «Саларьево Парк». Студии, которые стоят на «вторичке» около 7,5 млн руб., можно купить за 5,6 млн руб. с ключами через год.

Стоит отметить, что аренда у студий тут востребована: красная ветка метро, до Кремля 30 мин, ну а до Юго-Западной со множеством ВУЗ-ов — всего 11 минут по прямой. Поэтому студии тут сдаются достаточно быстро и дорого, примерно за 45 тыс. руб.

К слову, на ЕВРО-2 и ЕВРО-3 цены тоже неплохи. ЕВРО-2 от 8 млн руб., ЕВРО-3 от 10,7 млн руб., и это с отделкой и ключами в декабре 2025.

Вообще, история интересная. Распродажа неожиданно произошла в двух корпусах, которые ранее не были в продаже, застройщик их строил и не продавал. И тут внезапно… бах… и появляются на сайте. Причем по отличной цене.

Мда, такое ощущение, что ПИК стал ускоряться и я даже не побоюсь этого слова — торопиться слить объем. Хм-м-м, ранее за ним такого не наблюдалось. Льготку ведь отменили еще в июле этого года. И я что-то не помню, чтобы ПИК сливал объемы перед завершением льготной ипотеки. Раньше он всё делал с точностью наоборот, а именно повышал цены как не в себе.

🔖 В общем, смотрите ЖК «Саларьево Парк», цены хорошие, возможно еще что-то осталось. Причем можно купить и в семейную ипо 4% и в обычную рыночную без удорожания со ставкой 15% при ПВ 50%. Красота 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

Рынок недвижимотси: Рост сделок, семейная ипотека и просрочки от застройщиков

✔️YouTube➤ https://youtu.be/Yva-vQQzdxM

✔️Rutube➤ https://rutube.ru/video/78d49d7670d2a97d099dd9353ffc52bf/

Фактические цены на первичном рынке установили очередной рекорд

Наконец пришли данные по продажам первичной недвижимости по всей Святой Руси. Кажется, цены должны были либо стабилизироваться и не расти, как в 2022 году, либо даже начать отрицательно корректироваться. Но нет. Опять на рынке Святой Руси установлен рекорд: ценник перевалил 170 тыс. руб./кв. м и установился на уровне 175 тыс. руб./кв. м. Относительно октября 2023 года рост цен составил 16%. И это при условии завершения льготной ипотеки, непонятными лимитами на семейную ипотеку, растущей ключевой ставкой.

Если кто-то думает, что у девелоперов есть «жирок», «накопили подушку» и т. д., то смею всех огорчить. Этого ни у кого из игроков на рынке практически нет. Специфика отрасли такая: есть бабки — покупаешь площадки, выводишь новые проекты, пишешь пресс-релизы, что проведешь IPO. Нет бабок — оптимизируешь продукт, штат людей, продаешь площадки. Ну или строишь планы, как найдешь чижик-лохов и толкнешь им площадки, которые ранее были огульно набраны ранее. Других дорожек в отрасли нет.

Поэтому даже в конских условиях по ипотеке девелоперы будут уходить в цену. К слову, тут тоже дорожек мало: либо идешь в цену, охлаждаешь объем продаж. Либо идешь в объем продаж, скидывая цену, давая скидки. Учитывая разогнанную инфляцию на материалы, отсутствие рабочей силы, идти в объем — это не просто смело, а пиздец как смело.

Такими темпами к концу года ценник по всей стране на первичке может перевалить и за 180 тыс. руб./кв. м. Хорошо ли это? Скорее да, чтобы потом по банкам не бегать, эскроу не собирать, дольщикам их денежки, изрядно «похудевшие», не возвращать.

Если цены господ девелоперов радуют, то вот объем балансируется на уровне 39-40 тыс. юнитов в месяц. После предрекордного июня 2024 года, когда в стране продали более 80 тыс. юнитов. Даже с учетом сезонности прогнозировать, что рынок вернется в коридор 50+ тыс. юнитов в месяц, сейчас очень рискованно. До декабря будем идти в районе 40. Но что будет в январе-марте? Тут и упасть до 30 юнитов можно. Главное, что-то подложить перед лицом, когда так в асфальт падаешь. А то результат будет в стиле: «деньги с эскроу раздаем обратно дольщикам и инвесторам».

На ТРОИХ: Новый кризис? Инфляция! Кто управляет ценами на недвижимость?

✔️YouTube➤ https://youtu.be/BokQd5lCKXs

✔️Rutube➤ https://rutube.ru/video/627c5e44891017c41eac8d7a2f22961c/

🔥 Продажи Октября по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с сентябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝


▪️ #топжк Октябрь 2024
▫️ Amber City (ФСК) – вжух, и забирает золото. Зарегили 133 ДДУ (+360% к сент.). Спс, куче всяческих рассрочек и схематозов, для покупанта. Прикол: из 133 ДДУ… ипотечных 3. Три, Карл… Вряд ли щас многие лезут со 100% кешем в задранный прайс ФСК, с ключами 2028–2029. Там наверняка 90+% рассрочников. Пахнет это всё отложенной петардой

▫️ Остров (Донстрой) – спустились на 2-е место. Тут 129 ДДУ (минус 28%)

▫️ Бусиновский парк, Москворечье и Б. Академическая 85 (ПИК) – закрывают 5-ку октябрьского топа. Академическая – ок, ещё недооценённый рынком проект. А первые два гребут ценители промок не глядя, ибо дёшево и ПИК+ (хотя его качество пока ещё неизвестно)

▫️ Издание с Метрономом (Брусника) – сразу два проекта ягодников попадают на 9-ю строчку чарта. Оба по 79 ДДУ


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Все проекты Level вылетают – Мичуринский, Звенигородка, Нижегородка по минус 40–44% в продажах. Южнопортовая минус 67%, и приземление со 2-й на 29 строчку

▫️ Shagal (Эталон) – также минус 40% к сентябрю. С 4-го ушли на 13 место. Эталон тоже ключевой рассрочный темщик рынка. Ипотечных ДДУ, кстати, 3 их 69 октябрьских регистраций

▫️ Sokolniki (STONE) – кстати вижу 15 ДДУ, как я и рассчитывал. Итого, с 5-й позиции остыли до 50-й (–86%). Полагаю, это их комфортный модельный уровень


Чую, ждут нас изменения в октябрьском Топ-5 застроев по доле продаж. Заценим отдельным постом 🔥 @iliilitop

Девелоперская грусть, которая началась после отмены льготки и повышения ключевой ставки, подталкивает компании менять стратегии. Одни оптимизируют бюджеты и не спешат со стартами продаж, другие начинают рассматривать новые регионы и даже страны для своих проектов, например, Азербайджан.

Интерес девелоперов и инвесторов из России легко объясним. Во-первых, в нынешних условиях у российского бизнеса немного направлений для инвестиций в недвижимость за рубежом. Во-вторых, в Азербайджане из-за туристического бума девелопмент сейчас в самом расцвете. Ну и в-третьих, Азербайджан — и географически, и исторически близок России. Всего 3 часа на самолете и вы уже в приятном климате на берегу Каспийского моря, где многие говорят по-русски.

Интерес подогревается и готовящимся международным саммитом "Движение", который пройдет в Баку в феврале 2025. Туда съедутся топы и собственники крупных девелоперских компаний из России, Азербайджана и других стран. Соорганизаторы саммита — PASHA Real Estate Group и SEA BREEZE. Ждем-с.

Сегодня в нашем офисе сняли пилотный выпуск «Задвижки по недвижке на троих» с Никитой Журавлевым. Первый гость — секретный (догадайтесь, кто это).

😀 PR Development | Об агентстве

Уникальный проект для инвесторов: Бизнес-класс от Самолета и секрет выгодных вложений!

✔️YouTube➤https://youtu.be/Vqbo8DpXztU

✔️Rutube➤ https://rutube.ru/video/a1a73f465413242dbd10cd372f26d9e7/

🔥Сегодня дали огня! Состоялась живая и горячая дискуссия на тему видеоконтента в недвижимости и его роли в современных рекламных стратегиях девелоперов.

С одной стороны, участники говорили о важности видеоконтента, как инструмента продвижения и отработки негатива. С другой стороны, прозвучали мнения о том, что этот формат менее заметен в структуре бюджетов и охватов, которые дает традиционная прямая реклама. Кто тут прав? Истина где-то посередине…
Полное видео с мероприятия выложим чуть позже. А пока —немного цитат.

Никита Журавлёв, автор видеоблога #хочуквартиру, рассказал, как развивалась сфера видеоконтента, как именно появились блогеры и как они влияют на рынок.

Алла Аксёнова, CEO PR Development, отметила, что тема видеоконтента действительно «животрепещущая», мы наблюдаем переход от длинных текстов к более коротким, даже к титрам в видео. Это новое время, когда видео становится новым фото.

Роман Абдуллин, специалист в области маркетинга, выстраивавший бренды лидеров рынка: ПИК (2015-2018) и «Самолет» (2019-2023), подчеркнул, что работа блогеров — это важный момент, но в структуре всего маркетингового бюджета большой компании она может быть менее заметной, особенно если компания использует весь инструментарий маркетинга, в том числе ТВ.

Сергей Смирнов, основатель Vysotsky Estate, акцентировал внимание на необходимости адаптироваться к различным форматам видео, доступным на разнообразных платформах.

💡 Мы пришли к выводу, что подобные мероприятия необходимо проводить системно! Нашим коллегам интересна тактика и практический инструментарий.

👍В будущем мы организуем практическую сессию с «технарями», которые смогут показать, как эффективно снимать и монтировать трендовое видео. Ведь запрос на такие знания очень актуален.

😀 PR Development | Об агентстве

🇦🇿 27-28 февраля — международный саммит девелоперов в Баку

👀 Только для первых лиц девелоперских компаний!

Чтобы развиваться, отрасли необходимы новые знания. Их можно получить, изучая мировой опыт в области девелопмента.

Международный саммит девелоперов — это наш ежегодный формат, который проходит в разных странах. И для третьего саммита мы выбрали город ветров и коллабораций — Баку. Экономический и промышленный центр страны, который в последние годы развивается стремительно, в том числе, за счет сотрудничества и коллабораций застройщиков с мировыми компаниями, брендами и прогрессивными экспертами.

🔥 Соорганизаторы мероприятия — главные девелоперы Азербайджана: PASHA Real Estate и Sea Breeze.

Темы саммита 2025:
✅ Лучшие мировые практики в области строительства, архитектуры и урбанистики, которые можно применить в своих регионах.
✅ Тренды и инновации в сфере недвижимости.
✅ Выход на рынок и развитие девелопера в Баку и других странах.
✅ Коллаборации, партнерства и инвестиции.

Зарегистрируйтесь прямо сейчас и будьте в числе первых, кто получит доступ к билетам. Участие откроет перед вами новые возможности для развития и сотрудничества, а также позволит быть в курсе последних тенденций мирового рынка недвижимости.

🎫 Билеты — уже на сайте dvizhenie.forum.

⌛ Мечтали о квартире с панорамными видами на реку, но не могли найти? Устали тратить время на сбор новостей о рынке недвижимости?

На канале наших коллег Metrium можно найти закрытые старты продаж новостроек на любой вкус, познакомиться с главными событиями рынка за неделю, собранными в одном посте и узнать мнение экспертов о том, на что обратить внимание при покупке квартиры.

Чего ждать от ключевой ставки ЦБ? Как выбрать квартиру с хорошей освещенностью и в какое жилье стоит вложиться? На все эти вопросы вам ответит команда аналитиков с экспертизой более 10-ти лет.

Рекомендуем вам посты:

➡️Каталог новостроек с ключами в 2024
➡️Зачем учитывать стороны света при выборе квартиры
➡️Почему исчезают балконы и что приходит на смену
➡️Дом для истинных гедонистов

Обратите внимание на эти рубрики:

#Metrium_дайджест - собрали главные события недели от изменения ставки ЦБ до новых условий ипотек, чтобы держать вас в курсе.

#Metrium_недвижимость - проекты, на которые стоит обратить внимание: особняк 19 века, камерные дома в сердце квартала и дом-пиксель Ищете что-то особенное? Переходите по хэштегу.

#Metrium_каталог - собрали в единый каталог несколько предложений. Выбирайте жилье у воды, с беспроцентной рассрочкой или ключами в 2024 году.

Ключевая ставка 21% и Запрет на апартаменты, новые проекты - Главные новости рынка недвижимости!

✔️YouTube➤ https://youtu.be/HkFtNV2bH_I

✔️Rutube➤ https://rutube.ru/video/e5dc56451363315f8414d658682f3216/

Вот прогноз - ой-ой, в 2025 году будем жить при 17-20% ставке.

⚡️ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 19% до 21%

Хотите, чтобы кровля вашего дома была долговечной и безопасной?

Ваша крыша — это не просто защита от непогоды, это отражение вашего вкуса и заботы о себе. А многие строители до сих пор допускают множество ошибок...

Ведущий производитель BORGE знает, как вам помочь!

Компания BORGE — лидер в производстве систем безопасности кровли и аксессуаров в России. В тг-канале BORGE, основатель компании делится своим опытом и экспертными знаниями, там:

• Новости рынка: будьте в курсе последних разработок в сфере безопасности и декора.
• Разбор реальных проектов: узнайте, как выбрать оптимальное решение для вашей крыши.
• Ответы на ваши вопросы: получите профессиональные советы из первых рук.

💡 Подписывайтесь на @BORGE_RU и получайте эксклюзивные советы, ценные рекомендации и вдохновляющие примеры лучших кровельных систем!