Задвижки по Недвижке

❗️Госдума отклонила уже в первом чтении проект закона об апартаментах. пишет «РБК»

Документом предлагалось ввести в Градостроительный кодекс и прочее законодательство юридический термин, который может описать нежилую недвижимость, фактически используемую для проживания, а также определить иные ее особенности. Рассмотрение законопроекта долго откладывалось, однако через четыре года после внесения документ решили не принимать.

#апартаменты #апарт #недвижимость

✔️ Подписаться

📍 Эх, ну что же. Росреестр опубликовал данные по продажам на «вторичке» в Москве за предыдущий месяц. Знаете сколько продано? 17,3 тыс квартир. Мда, рекорд. Ведь это больше чем в декабре 2022- 2023 годах! Удивлены? Ведь ипотечная ставка-то заградительна. Ну а я не удивлён, ведь примерно такой сценарий и описывал ранее.

Вот такие дела, но стоит отметить, что стоимость «вторички» пока растёт слабо. Сказывается высокая ключевая ставка. А что будет, если ставку снизят? Вот поэтому, я и написал в предыдущем посте, что вполне допускаю рост стоимости «вторички» в Москве, при наступлении этого события.

Так что думаете, что произойдёт с ценами на вторичном рынке, если снизят ставку и ипотека станет доступной? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

За весь 2024 год оценка выручки от розничных продаж квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) ниже на 2%, чем за 2023 год. Продажи в лотах в агломерации ниже на 20%, а в квадратных метрах - на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 21% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 15% выше, на фоне роста средней площади на 3%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов на 19% ниже. Зафиксирован рост средней площади реализованного лота на 6% и рост средней цены реализованного лота на 26%. На новых территориях Москвы продажи в в лотах сократились на 5% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота - на 6%. В Московской области число реализованных лотов сократилось на 27% при том, что цена реализованного кв. м подросла на 9%, а лота - на 8%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Застройщик Брусника! Первые шаги в Москве: проекты, которые открыли новые горизонты!

✔YouTube➤ https://youtu.be/Sfcckp-QtOo

✔Rutube➤ https://rutube.ru/video/0595bbae97c47548b6f8f134cb94ceff/

Первыми познакомились с обзором рынка недвижимости в России от госкомпании "Дом.РФ", подводящим предварительные итоги 2024 года и дающим прогнозы на 2025-й год, а теперь делимся резюме с вами.

➡️Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится на 27-38% - с 48 до 30-35 млн кв м.

➡️ По прогнозу компании, спрос на жилье в 2025 году будет низким из-за высоких процентных ставок ипотечного кредитования. Средняя ключевая ставка в следующем году составит около 20%, считают в "Дом.РФ".

➡️ Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, то есть в реальном выражении – почти не изменятся. На вторичном рынке рост цен будет немногим выше инфляции: спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные.

➡️Объем выдачи ипотеки российскими банками в 2025 году сократится относительно 2024 года на 18-22% - до ₽3,8-4 трлн. В количественном выражении ожидается падение выдачи на 8-23% - до 1-1,2 млн кредитов. В
"Дом.РФ" прогнозируют, что ипотечные выдачи в России начнут восстанавливаться с 2026 года при условии снижения ключевой ставки: по результатам 2026 года банки могут выдать 1,3-1,4 млн кредитов на ₽5,1-5,5 трлн, а уже в 2027 году - 1,7-1,8 млн кредитов на ₽6,8-7,3 трлн.

➡️Средневзвешенная ставка проектного финансирования в банках для застройщиков выросла относительно начала года на 30% - с 6,4 до 8,3%.

➡️ Продажи жилья в новостройках в России после завершения программы массовой льготной ипотеки стабилизировались на уровне 2 млн кв м в месяц, что примерно на 20% меньше среднего месячного уровня первого полугодия 2024 года. Год к году предварительные итоги показывают падение продаж на первичном рынке жилья на 19% - до 24,5 млн кв м.

➡️ При этом сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков: в проектах с плановым вводом в 2025 году реализовано 47% площадей (при норме 42% с учетом текущего уровня стройготовности). @ria_realty

ПИК под санкциями, старты продаж, и что с семейной ипотекой?

✔YouTube➤ https://youtu.be/1fVpcJfbqnY

✔Rutube➤ https://rutube.ru/video/fc5f8dce6350ccce43286b5f429713eb/

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

NOVA от Самолет Select: Парки, бизнес, комфорт — все в одном ЖК!

✔YouTube➤ https://youtu.be/G68vd4qsiiw

✔Rutube➤ https://rutube.ru/video/f220a4bb62b2ec87e6d83b54a562f5c3/

Первая премия Media Awards от NF group и блог #хочуквартиру с честью принял это звание)

Компания "ПИК-специализированный застройщик" включена в санкционные списки ЕС

Жк Headliner от КОРТРОС! Как выглядят квартиры в жилых небоскребах?

✔YouTube➤ https://youtu.be/t6hjwvWZs_U

✔Rutube➤ https://rutube.ru/video/b92b1f1d08ba4506b3ce6b5c2f9ace10/

Лайфхак: как быстро закрыть ипотеку

Совет проверенный. Правда, не на себе. Личным лайфхаком поделились Джесс и Майк Миллер, семейная пара из Британии. 👆

В 2019 году, чтобы расплатиться по ипотеке, ребята начали снимать порно (со своим участием, разумеется) и выкладывать на спецсайты. Вуаля — и жилищный кредит был закрыт через несколько месяцев.

Для сомневающихся в правильности данного решения, озвучиваем еще один «жирный плюс», который получило семейство Миллер. Теперь на откровенных видосиках парочка зарабатывает 50 000 фунтов стерлингов ежемесячно (сейчас это более 6,3 млн рублей по курсу ЦБ).

😂 Ну вот такой сегодня денек... Мы, правда, не виноваты, что на повестке лишь экспертное мнение об ипотеке от Джигана и способ закрытия кредита 18+.

P.S. Данный способ заработка не поддерживаем и никому не советуем.

@novostroyman

ЖК WOW: Полтора года спустя — что происходит с проектом?

✔YouTube➤ https://youtu.be/uVdS4zww3WE

✔Rutube➤ https://rutube.ru/video/209ba9822c5a40325a17f53bcc63f0da/

По сравнению с ноябрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в ноябре 2024 года оказалась ниже на 18%, в то время как число реализованных лотов сократилось на 35%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 26% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 16% выше (расчет по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота выросшей на 6%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 82% до 56%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 27% меньше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 13%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2024 оказалась на 30% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 7%. В Московской области продажи в лотах ниже на 47%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 6%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 14% в лотах и на 10% по оценке выручки по сравнению с октябрем, на фоне стабильной доли ипотечных сделок в 56%. В Москве зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию - на 8% при небольшом снижении цен. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 26%, а в Московской области - на 18%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Обзор Жк Amber City: Новые возможности для покупки квартиры от ФСК!

✔YouTube➤https://youtu.be/MqO1V9LDukc

✔Rutube➤https://rutube.ru/video/7f18d27f7c960777b0de0f3cfd0af537/

Меры поддержки стройки: Курс рубля! Ипотека?! Старт новых проектов!

✔YouTube➤ https://youtu.be/QoUW0a5YJnA

✔Rutube➤ https://rutube.ru/video/c1dd3c5f7901fb28798a06cbafbc1978/

Sky Sputnik от ГК Самолет! ЖК на берегу реки с видом на Живописную бухту!

✔YouTube➤ https://youtu.be/dZVO44FTpic

✔Rutube➤ https://rutube.ru/video/5d254904d402727430bf7fa4e55eeffc/

Всем привет! На связи Александр Кузин, команда One Moscow.

В новом выпуске на YouTube один из самых любимых вами форматов — обзор локации.

Мы прогулялись по улицам Большая и Малая Никитская, заглянули в его уютные и исторические переулки. Также подробно раскрыли ресторанную жизнь этого района и размышляли на тему того, почему эту локацию называют «Новые Патрики».

Приятного просмотра и пишите в комментариях свои впечатления!

Ссылка на просмотр - [ссылка]

В Вологодской области ограничили продажу алкоголя

Законопроект об ограничении продажи алкоголя в розницу с 1 марта 2025 года принят Вологодским заксобранием.

За принятие закона проголосовали 24 депутата, против — два и еще один воздержался.

В будни разрешенное для продажи время ограничат двумя часами — с 12:00 до 14:00. На выходные и некоторые праздники запрет не распространится, алкоголь будет в продаже с 8:00 до 23:00.

Продажа будет запрещена в торговых объектах, находящихся в помещениях многоквартирных домов, а также в цокольном, подвальном, подземном этажах многоквартирных домов.

Замгубернатора Сергей Сорокин уточнил, что рестораны и общепит в театрах и гостиницах смогут продавать алкоголь без ограничений. У баров и кафе для этого должна быть лицензия, полное соответствие ГОСТу, не менее 40 посадочных мест и наличие официантов.

Инициатором законопроекта является губернатор Вологодской области Георгий Филимонов. По его словам, «это взвешенное и абсолютно необходимое решение», а ограничения повысят рождаемость в 1,5–2 раза

Интересно, как повлияет это решение на стрит ритейл)

Если для вас только Rutube, то вот вам для спокойного просмотра https://rutube.ru/video/93aec4b4a975d1b8145da29bd2ca2a3b/?r=wd

На троих: Банковские деньги в новостройках! Как Минстрой повлиял на рынок? Что будет с Самолетом?

✔YouTube➤https://youtu.be/dOBsYp3IUQc

У вас есть аварийное жилье? Тогда мы идем к вам. Вы еще и должны будете ))))

"Им будет выплачена компенсация в размере оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка, находящегося под аварийным домом, за вычетом затрат на снос плюс убытки, связанные с изъятием, но не менее установленного субъектом для каждого муниципального образования размера. При этом важно учитывать, что такая стоимость не может превышать норматив стоимости квадратного метра, устанавливаемый Минстроем России".

⚡️Хуснуллин: в правительстве готовят ряд антикризисных мер для строй отрасли. @ria_realty

📍Ого, видели, что вчера вечером произошло? ПИК опять устроил распродажу, только теперь в ЖК «Саларьево Парк». Студии, которые стоят на «вторичке» около 7,5 млн руб., можно купить за 5,6 млн руб. с ключами через год.

Стоит отметить, что аренда у студий тут востребована: красная ветка метро, до Кремля 30 мин, ну а до Юго-Западной со множеством ВУЗ-ов — всего 11 минут по прямой. Поэтому студии тут сдаются достаточно быстро и дорого, примерно за 45 тыс. руб.

К слову, на ЕВРО-2 и ЕВРО-3 цены тоже неплохи. ЕВРО-2 от 8 млн руб., ЕВРО-3 от 10,7 млн руб., и это с отделкой и ключами в декабре 2025.

Вообще, история интересная. Распродажа неожиданно произошла в двух корпусах, которые ранее не были в продаже, застройщик их строил и не продавал. И тут внезапно… бах… и появляются на сайте. Причем по отличной цене.

Мда, такое ощущение, что ПИК стал ускоряться и я даже не побоюсь этого слова — торопиться слить объем. Хм-м-м, ранее за ним такого не наблюдалось. Льготку ведь отменили еще в июле этого года. И я что-то не помню, чтобы ПИК сливал объемы перед завершением льготной ипотеки. Раньше он всё делал с точностью наоборот, а именно повышал цены как не в себе.

🔖 В общем, смотрите ЖК «Саларьево Парк», цены хорошие, возможно еще что-то осталось. Причем можно купить и в семейную ипо 4% и в обычную рыночную без удорожания со ставкой 15% при ПВ 50%. Красота 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

Рынок недвижимотси: Рост сделок, семейная ипотека и просрочки от застройщиков

✔️YouTube➤ https://youtu.be/Yva-vQQzdxM

✔️Rutube➤ https://rutube.ru/video/78d49d7670d2a97d099dd9353ffc52bf/

Фактические цены на первичном рынке установили очередной рекорд

Наконец пришли данные по продажам первичной недвижимости по всей Святой Руси. Кажется, цены должны были либо стабилизироваться и не расти, как в 2022 году, либо даже начать отрицательно корректироваться. Но нет. Опять на рынке Святой Руси установлен рекорд: ценник перевалил 170 тыс. руб./кв. м и установился на уровне 175 тыс. руб./кв. м. Относительно октября 2023 года рост цен составил 16%. И это при условии завершения льготной ипотеки, непонятными лимитами на семейную ипотеку, растущей ключевой ставкой.

Если кто-то думает, что у девелоперов есть «жирок», «накопили подушку» и т. д., то смею всех огорчить. Этого ни у кого из игроков на рынке практически нет. Специфика отрасли такая: есть бабки — покупаешь площадки, выводишь новые проекты, пишешь пресс-релизы, что проведешь IPO. Нет бабок — оптимизируешь продукт, штат людей, продаешь площадки. Ну или строишь планы, как найдешь чижик-лохов и толкнешь им площадки, которые ранее были огульно набраны ранее. Других дорожек в отрасли нет.

Поэтому даже в конских условиях по ипотеке девелоперы будут уходить в цену. К слову, тут тоже дорожек мало: либо идешь в цену, охлаждаешь объем продаж. Либо идешь в объем продаж, скидывая цену, давая скидки. Учитывая разогнанную инфляцию на материалы, отсутствие рабочей силы, идти в объем — это не просто смело, а пиздец как смело.

Такими темпами к концу года ценник по всей стране на первичке может перевалить и за 180 тыс. руб./кв. м. Хорошо ли это? Скорее да, чтобы потом по банкам не бегать, эскроу не собирать, дольщикам их денежки, изрядно «похудевшие», не возвращать.

Если цены господ девелоперов радуют, то вот объем балансируется на уровне 39-40 тыс. юнитов в месяц. После предрекордного июня 2024 года, когда в стране продали более 80 тыс. юнитов. Даже с учетом сезонности прогнозировать, что рынок вернется в коридор 50+ тыс. юнитов в месяц, сейчас очень рискованно. До декабря будем идти в районе 40. Но что будет в январе-марте? Тут и упасть до 30 юнитов можно. Главное, что-то подложить перед лицом, когда так в асфальт падаешь. А то результат будет в стиле: «деньги с эскроу раздаем обратно дольщикам и инвесторам».

На ТРОИХ: Новый кризис? Инфляция! Кто управляет ценами на недвижимость?

✔️YouTube➤ https://youtu.be/BokQd5lCKXs

✔️Rutube➤ https://rutube.ru/video/627c5e44891017c41eac8d7a2f22961c/

🔥 Продажи Октября по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с сентябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝


▪️ #топжк Октябрь 2024
▫️ Amber City (ФСК) – вжух, и забирает золото. Зарегили 133 ДДУ (+360% к сент.). Спс, куче всяческих рассрочек и схематозов, для покупанта. Прикол: из 133 ДДУ… ипотечных 3. Три, Карл… Вряд ли щас многие лезут со 100% кешем в задранный прайс ФСК, с ключами 2028–2029. Там наверняка 90+% рассрочников. Пахнет это всё отложенной петардой

▫️ Остров (Донстрой) – спустились на 2-е место. Тут 129 ДДУ (минус 28%)

▫️ Бусиновский парк, Москворечье и Б. Академическая 85 (ПИК) – закрывают 5-ку октябрьского топа. Академическая – ок, ещё недооценённый рынком проект. А первые два гребут ценители промок не глядя, ибо дёшево и ПИК+ (хотя его качество пока ещё неизвестно)

▫️ Издание с Метрономом (Брусника) – сразу два проекта ягодников попадают на 9-ю строчку чарта. Оба по 79 ДДУ


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Все проекты Level вылетают – Мичуринский, Звенигородка, Нижегородка по минус 40–44% в продажах. Южнопортовая минус 67%, и приземление со 2-й на 29 строчку

▫️ Shagal (Эталон) – также минус 40% к сентябрю. С 4-го ушли на 13 место. Эталон тоже ключевой рассрочный темщик рынка. Ипотечных ДДУ, кстати, 3 их 69 октябрьских регистраций

▫️ Sokolniki (STONE) – кстати вижу 15 ДДУ, как я и рассчитывал. Итого, с 5-й позиции остыли до 50-й (–86%). Полагаю, это их комфортный модельный уровень


Чую, ждут нас изменения в октябрьском Топ-5 застроев по доле продаж. Заценим отдельным постом 🔥 @iliilitop

Девелоперская грусть, которая началась после отмены льготки и повышения ключевой ставки, подталкивает компании менять стратегии. Одни оптимизируют бюджеты и не спешат со стартами продаж, другие начинают рассматривать новые регионы и даже страны для своих проектов, например, Азербайджан.

Интерес девелоперов и инвесторов из России легко объясним. Во-первых, в нынешних условиях у российского бизнеса немного направлений для инвестиций в недвижимость за рубежом. Во-вторых, в Азербайджане из-за туристического бума девелопмент сейчас в самом расцвете. Ну и в-третьих, Азербайджан — и географически, и исторически близок России. Всего 3 часа на самолете и вы уже в приятном климате на берегу Каспийского моря, где многие говорят по-русски.

Интерес подогревается и готовящимся международным саммитом "Движение", который пройдет в Баку в феврале 2025. Туда съедутся топы и собственники крупных девелоперских компаний из России, Азербайджана и других стран. Соорганизаторы саммита — PASHA Real Estate Group и SEA BREEZE. Ждем-с.

Сегодня в нашем офисе сняли пилотный выпуск «Задвижки по недвижке на троих» с Никитой Журавлевым. Первый гость — секретный (догадайтесь, кто это).

😀 PR Development | Об агентстве

Уникальный проект для инвесторов: Бизнес-класс от Самолета и секрет выгодных вложений!

✔️YouTube➤https://youtu.be/Vqbo8DpXztU

✔️Rutube➤ https://rutube.ru/video/a1a73f465413242dbd10cd372f26d9e7/

🔥Сегодня дали огня! Состоялась живая и горячая дискуссия на тему видеоконтента в недвижимости и его роли в современных рекламных стратегиях девелоперов.

С одной стороны, участники говорили о важности видеоконтента, как инструмента продвижения и отработки негатива. С другой стороны, прозвучали мнения о том, что этот формат менее заметен в структуре бюджетов и охватов, которые дает традиционная прямая реклама. Кто тут прав? Истина где-то посередине…
Полное видео с мероприятия выложим чуть позже. А пока —немного цитат.

Никита Журавлёв, автор видеоблога #хочуквартиру, рассказал, как развивалась сфера видеоконтента, как именно появились блогеры и как они влияют на рынок.

Алла Аксёнова, CEO PR Development, отметила, что тема видеоконтента действительно «животрепещущая», мы наблюдаем переход от длинных текстов к более коротким, даже к титрам в видео. Это новое время, когда видео становится новым фото.

Роман Абдуллин, специалист в области маркетинга, выстраивавший бренды лидеров рынка: ПИК (2015-2018) и «Самолет» (2019-2023), подчеркнул, что работа блогеров — это важный момент, но в структуре всего маркетингового бюджета большой компании она может быть менее заметной, особенно если компания использует весь инструментарий маркетинга, в том числе ТВ.

Сергей Смирнов, основатель Vysotsky Estate, акцентировал внимание на необходимости адаптироваться к различным форматам видео, доступным на разнообразных платформах.

💡 Мы пришли к выводу, что подобные мероприятия необходимо проводить системно! Нашим коллегам интересна тактика и практический инструментарий.

👍В будущем мы организуем практическую сессию с «технарями», которые смогут показать, как эффективно снимать и монтировать трендовое видео. Ведь запрос на такие знания очень актуален.

😀 PR Development | Об агентстве

🇦🇿 27-28 февраля — международный саммит девелоперов в Баку

👀 Только для первых лиц девелоперских компаний!

Чтобы развиваться, отрасли необходимы новые знания. Их можно получить, изучая мировой опыт в области девелопмента.

Международный саммит девелоперов — это наш ежегодный формат, который проходит в разных странах. И для третьего саммита мы выбрали город ветров и коллабораций — Баку. Экономический и промышленный центр страны, который в последние годы развивается стремительно, в том числе, за счет сотрудничества и коллабораций застройщиков с мировыми компаниями, брендами и прогрессивными экспертами.

🔥 Соорганизаторы мероприятия — главные девелоперы Азербайджана: PASHA Real Estate и Sea Breeze.

Темы саммита 2025:
✅ Лучшие мировые практики в области строительства, архитектуры и урбанистики, которые можно применить в своих регионах.
✅ Тренды и инновации в сфере недвижимости.
✅ Выход на рынок и развитие девелопера в Баку и других странах.
✅ Коллаборации, партнерства и инвестиции.

Зарегистрируйтесь прямо сейчас и будьте в числе первых, кто получит доступ к билетам. Участие откроет перед вами новые возможности для развития и сотрудничества, а также позволит быть в курсе последних тенденций мирового рынка недвижимости.

🎫 Билеты — уже на сайте dvizhenie.forum.

⌛ Мечтали о квартире с панорамными видами на реку, но не могли найти? Устали тратить время на сбор новостей о рынке недвижимости?

На канале наших коллег Metrium можно найти закрытые старты продаж новостроек на любой вкус, познакомиться с главными событиями рынка за неделю, собранными в одном посте и узнать мнение экспертов о том, на что обратить внимание при покупке квартиры.

Чего ждать от ключевой ставки ЦБ? Как выбрать квартиру с хорошей освещенностью и в какое жилье стоит вложиться? На все эти вопросы вам ответит команда аналитиков с экспертизой более 10-ти лет.

Рекомендуем вам посты:

➡️Каталог новостроек с ключами в 2024
➡️Зачем учитывать стороны света при выборе квартиры
➡️Почему исчезают балконы и что приходит на смену
➡️Дом для истинных гедонистов

Обратите внимание на эти рубрики:

#Metrium_дайджест - собрали главные события недели от изменения ставки ЦБ до новых условий ипотек, чтобы держать вас в курсе.

#Metrium_недвижимость - проекты, на которые стоит обратить внимание: особняк 19 века, камерные дома в сердце квартала и дом-пиксель Ищете что-то особенное? Переходите по хэштегу.

#Metrium_каталог - собрали в единый каталог несколько предложений. Выбирайте жилье у воды, с беспроцентной рассрочкой или ключами в 2024 году.

Ключевая ставка 21% и Запрет на апартаменты, новые проекты - Главные новости рынка недвижимости!

✔️YouTube➤ https://youtu.be/HkFtNV2bH_I

✔️Rutube➤ https://rutube.ru/video/e5dc56451363315f8414d658682f3216/

Вот прогноз - ой-ой, в 2025 году будем жить при 17-20% ставке.

⚡️ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 19% до 21%

Хотите, чтобы кровля вашего дома была долговечной и безопасной?

Ваша крыша — это не просто защита от непогоды, это отражение вашего вкуса и заботы о себе. А многие строители до сих пор допускают множество ошибок...

Ведущий производитель BORGE знает, как вам помочь!

Компания BORGE — лидер в производстве систем безопасности кровли и аксессуаров в России. В тг-канале BORGE, основатель компании делится своим опытом и экспертными знаниями, там:

• Новости рынка: будьте в курсе последних разработок в сфере безопасности и декора.
• Разбор реальных проектов: узнайте, как выбрать оптимальное решение для вашей крыши.
• Ответы на ваши вопросы: получите профессиональные советы из первых рук.

💡 Подписывайтесь на @BORGE_RU и получайте эксклюзивные советы, ценные рекомендации и вдохновляющие примеры лучших кровельных систем!

👀Зумеры смотрят видео на двойной скорости

Интересную информацию нашли в исследовании «VK Видео»:

1️⃣Зумеры предпочитают короткие ролики и используют ускоренный просмотр, а старшее поколение выбирает длинные видео и часто смотрит их фоном.

2️⃣Качество контента важно только для молодых зрителей, в то время как поколению Х и старше важна только скорость загрузки.

3️⃣Зумеры предпочитают ролики длительностью до 5 минут. Миллениалы (25-34 года) чаще выбирают контент продолжительностью 20-30 минут, тогда как поколение Х (35-44 года) в среднем смотрят видео до 60 минут.

4️⃣Самым популярным устройством для просмотра видео стал смартфон — его выбирают 58% зумеров, 35% миллениалов и почти треть людей из поколения Х (31%).

5️⃣Присутствие узнаваемого блогера в видеоконтенте имеет наибольшее значение для зумеров (36%).

О продвижении недвижимости через видеоконтент поговорим на нашем мероприятии 29 октября.
🔗Регистрация и подробности

😀 PR Development | Об агентстве

Если вы когда то хотели собрать все тележки по недвижимости, то за вас это сделали ребята из Белой каски и REPA ⚡️ Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представляет ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.

Новости недвижимости:
1. Недвижка
2. Москвастрой
3. Стройки — и точка
4. Бесславные Строители
5. Строительная газета
6. Все о стройке
7. RENOVAZI
8. Или Или
9. обмани меня риэлтор
10. TRIBE.Недвижимость
11. Движ про недвиж
12. Задвижки по Недвижке
13. РБК Недвижимость
14. Железобетонный замес
15. Движимая повестка
16. Подешевело МСК
17. Домострой
18. Треугольный метр
19. Монолит
20. РИА Недвижимость
21. Квадратный Мэтр
22. Белая Каска
23. Novostroyman
24. Недвижимость инсайды

Госструктуры:
1. Колунов Сергей
2. Минстрой России
3. Сергей Пахомов
4. Стройнадзор Москвы
5. Владимир Кошелев
6. Я – Сергей Кузнецов
7. Марат Хуснуллин

Лица недвижимости:
1. Дворчество
2. Ритмика фасада
3. Соломаркетинг
4. Ильдар Хусаинов
5. Блог Максима Ельцова
6. Бойко о недвижимости
7. Кирилл Кудинов
8. Фетисов о недвижке
9. Госман Девелопмент
10. Дмитриев в метре
11. Руслан Рентавед
12. Александр Кузин
13. Владимир Недыхалов
14. Solomatin
15. Александр Шарапов
16. Машков
17. Задвижки по Недвижке
18. Ракута про НЕДВИЖКУ
19. Pro недвижимость. Smarent
20. Окрух о брендах
21. Oleg Torbosov
22. Filatoff Inc.
23. Конов pr©Недвиж
24. Роман Абдуллин
25. Смирнов Недвижимость
26. Доступная ипотека с Молоковой

Первичный рынок:
1. Приемка БИИИЗНЕС класса
2. Брик Приемка | Приемка Квартир
3. IT + банки: ипотека
4. Mr.Nadzor
5. М2 — Метр квадратный
6. Ипотека 1%
7. Ипотека и недвижимость
8. Ситипроф
9. Ипотека в России.
10. Авито Недвижимость
11. Домклик

Архитектура и урбанистикa:
1. Look right
2. "Вороньи мысли"
3. ПО-2
4. Город для людей
5. Экоурбанист
6. Megabudka
7. Urban Geek
8. ReuseArch
9. Урбанизм как смысл жизни
10. Архитектурные излишества
11. Продуктовый кружок
12. FUV: незамеченный Санкт-Петербург
13. Russian Architecture
14. Ежедневник архитектора

Аналитика:
1. do A.S.A.P.
2. Dataflat.Ru
3. REBURG
4. Пульс Продаж Новостроек
5. NF Group
6. bnMAP.pro
7. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
8. Про Дома

B2B-сообщества:
1. WOW FEST
2. REPA
3. Движение.ру
4. Союз инженеров-сметчиков
5. GMKTelega для застройщиков
6. П.Э.С.
7. ГеоИнфо
8. ПИР на весь мир
9. Просто о сметах
10. Циан для профи

Все данные разбиты на категории и доступны в виде таблицы.

Для формирования рейтинга мы оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).

Подробнее о методологии и оценках, которые получили каналы, можно узнать здесь https://clck.ru/3E7oAg.

🔹Сбербанк. Повышение ставок с 22 октября

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое - 24,6%.

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%.

#сбербанк

⚡️29 ОКТ — ПРОДВИЖЕНИЕ ЖК ЧЕРЕЗ ВИДЕОКОНТЕНТ

Друзья! Приглашаем вас на практическую сессию для пиарщиков и маркетологов рынка недвижимости, где мы обсудим с крутыми специалистами рынка тренды видеоконтента и его роли в недвижимости.

Спикеры:
-Роман Абдуллин, признанный специалист в области маркетинга, выстраивал бренды лидеров рынка: ПИК (2015-2018) и «Самолет» (2019-2023);
-Никита Журавлев, член «Ассоциации профессионалов рынка недвижимости» (REPA) и автор видеоблога #хочуквартиру;
-Влад Козыра, основатель «Козыра Медиа Групп»;
-Сергей Смирнов, основатель Vysotsky Estate;
-Алла Аксенова, СЕО PR Development.

Обсудим:
-Зачем нужен видеоконтент: помогает ли он в продажах или только в развитии бренда?
-Какие виды роликов действительно способствуют продажам?
-На что делать акцент: количество подписчиков или количество просмотров?
-Почему наличие большого числа подписчиков на YouTube может быть негативным фактором?
-Как адаптировать контент в зависимости от платформы?
-На какую соцсеть стоит делать ставку: «ВКонтакте», Telegram или Rutube?

💡А еще! Вас ожидают реальные кейсы, которые вдохновят на создание качественного и востребованного видеоконтента.

Программа:
09:30 — welcome-кофе;
10:00 — старт выступлений.

📍Easy Brix, ул. Валовая, д. 32/75с1.

🔗 Регистрация по ссылке

Мощь ! Смотрим! https://youtu.be/M8lcJmkdWVk?si=zbNYqgqPYRpvvhey

Квартиры 5 млн! Ипотека льготная, семейная! Жалобы ПИК! Мигранты Саларьево Парк! Страна Девелопмент!

✔️YouTube➤https://youtu.be/J6rZqL5Eu1w

✔️Rutube➤https://rutube.ru/video/959bf6f78be055ac5ff2ea0a7fc38290/

📉Российские банки в сентябре 2024 года выдали ипотечные кредиты суммарно на 369 млрд рублей - на 61% меньше, чем в сентябре прошлого года, сообщается в материалах "Дом.РФ".

В количественном выражении число кредитов упало на 59% - до 99 тысяч кредитов.

По подсчетам "Дом.РФ", выдача льготной ипотеки в сентябре сократилась в денежном выражении на 66% - до 218 млрд рублей, а в количественном - на 70%, до 37,2 тысячи кредитов.

С начала года банки выдали ипотеку на 3,95 трлн рублей, что меньше результата аналогичного периода прошлого года на 28%. @ria_realty

ЖК Режиссер от ФСК спустя 3 года: Цены, планировки и что изменилось?

https://youtu.be/TknTDG0m4pQ

​Ценник на жилье НЕ снижается

... но продажи за месяц подросли. Получили таки аналитику по реализации лотов в новостройках от Dataflat. И она, что ожидаемо, опровергла громкие заявления о плавном падении стоимости «квадрата», сделанные, в частности, «Яндекс Недвижимостью».

В сентябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с августом 2024 выросли на 26% и в количестве договоров, и в «квадратах». Средняя цена «квадрата» прибавила 2%, лота — 3% (средняя приобретаемая площадь при этом не изменилась). Выручка девелоперов «посерьезнела» на 29%. Доля сделок с ипотекой — 64% (–1% за месяц).

Сентябрь 2024/август 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (11 704 руб.), стоимость лота — 4% (964 312 руб.), продажи по ДДУ — 28% (1 095 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 373 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (216 214 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 22% (336 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 1% (1 503 руб.), стоимость лота — тоже на 1% (105 985 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 24% (633 договора).

О годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с сентябрем 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе рухнули на 53% в лотах и на 48% в «квадратах», выручка девелоперов — на 37%. Доля ипотеки за год снизилась на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год стала на 32% выше, а «квадрата» — на 17% больше.

Сентябрь 2024/сентябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 16% (66 064 руб.), стоимость лота — на 32% (6,73 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 47% (4 438 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 6% (15 014 руб.), стоимость лота — на 10% (1,08 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 55% (2 257 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 6% (12 120 руб.), лота — на 14% (1,13 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 59% (4 590 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

⚡️ Рынок в сентябре отыгрывает летнее падение – сделки растут и по количеству, и по площади.


⬇️ Готовы предварительные данные за сентябрь по количеству лотов в сделках в Московском регионе.

❗️Обращаем ваше внимание: данные по дате регистрации содержат в том числе и регистрации августовских договоров.

📊Выяснили, сколько лотов участвовало в сделках в сентябре и сравнили эти данные с показателями августа. Во всех трех локациях – «старой» Москве, Новой Москве и Московской области - наблюдается рост числа лотов в сделках.

📈В «старой» Москве зафиксировано 4 688 лотов в сделках в сентябре, +22% к августу. Суммарная площадь лотов в сделках – 260,4 тыс. кв. м, +23% к августу.

📈В Новой Москве процентное соотношение приближаются к московскому – 1 786 лотов в сделках, +21% к августу. Суммарная площадь лотов в сделках также +21% к августу, 85,9 тыс. кв. м.

📈 В Московской области разница с августом менее существенная – 3 133 лота в сделках в сентябре, +12% к августу. Суммарная площадь лотов в сделках – 150 тыс. кв. м, +11% к августу.

📊Всего в Московском регионе в сентябре зафиксировано 9 607 лотов в сделках. Это на 18% больше, чем в августе 2024 года. Суммарная площадь лотов в сделках составила 496,3 тыс. кв. метров, что на 19% больше, чем в августе.

*учтены все сделки от юридического к физическому лицу, квартиры и апартаменты, по дате регистрации.

🔹 Сбербанк. Новости подробности

Со 2 октября

🔘Повысили ставки по рыночной ипотеке на покупку на 0,9 п.п; по нецелевому кредиту под залог на 1 п.п.; ИЖС - на 1,8 п.п.

Ставки по базовым программам при ПВ>20% и опцией Домклик Плюс(личное страхование) для внешних клиентов с подтвержденным доходом теперь предлагаются такие:

▪️Готовое жилье - 23%
▪️Новостройки - 22,7%
▪️Загородная недвижимость - 23,3%
▪️Рефинансирование - 21,5%
▪️Гараж/машиноместо/кладовая - 23,2%
▪️Коммерческая недвижимость - 24,2%
▪️ИЖС (рынок) - 23,6%
▪️Кредит под залог - 24,8%

*ставку в зависимости от программы можно снизить при покупке объекта на Домклик, если вы зарплатник банка, проведя сделку с гарантией, купив более низкую ставку.

#ипотека #банки #сбербанк

В далеком начале 2017 году, когда только появилась первая информация о реновации в Москве, я сказал что труба застройщикам и реновация станет сильным конкурентом на рынке новостроек. От меня отмахнулись с аргументами, что реновация это не новое жилье, а замещающее жилье и что оно на вторичке будет конкурировать. На Московских девелоперов никак не повлияет и не помешает и торговать своими квадратными метрами. И вот барабанная дробь! На рынок “Договоров долевого участия” выходит реновация и начинает торговаться на аукционе. На данный продукт еще прикрутят семейную ипотеку и вуаля. На рынке новостроек новый игрок. Уважаемые аналитик вкручивайте в свои обзоры нового игрока ФОНД РЕНОВАЦИИ. Присаживаемся поудобнее и запасаемся попкорном. https://investmoscow.ru/tenders/tender/19690502

⭕️⭕️⭕️⭕️

«Москва — город тотального дизайна»

Запускаем новый формат знакомства с Москвой — через интервью с самыми интересными людьми из сферы строительства, урбанистики и архитектуры.

⭕️ Первый наш гость — Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы.

В этом выпуске мы погрузимся в мир современной архитектуры, обсудим актуальные тренды и вызовы, которые стоят перед архитекторами.

⭕️ Как формируется архитектура будущего?
⭕️ Реально ли в столице существуют ограничения по высоте зданий?
⭕️ Какие реализуемые в Москве архитектурные решения можно считать по-настоящему смелыми?

Ответы на эти и другие вопросы — в первом выпуске.

@stroi_mos_ru

Лимиты по ипотеке! Кто достроит долгострои? Новые проекты в Москве!

https://youtu.be/WFc_GiTwSKk

Строят бодро

Стиль настоящей Москвы! Жк Театральный квартал! Сталинский ампир и неоклассицизм в новостройке!

https://youtu.be/UMo_5HU1EeY

Взять ипотеку становится всё сложнее: единый стандарт по ипотеке, начнет действовать с января 2025 года.

Банк России утвердил тот самый стандарт. И мы видим ужесточение условий.

Основная цель нововведений — «минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках».

В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры - закрывается возможность купить жильё без первоначального взноса.

Цель требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств.
ЦБ считает, что если у человека нет денег на ипотеку, то высоки риски того, что он переоценит свои возможности и не сможет в итоге платить по кредиту.

Также запретят кэшбэк от застройщика.

Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению стоимости жилья.

Сейчас, как мы знаем, застройщики предлагают пониженную ставку, но эта щедрость объясняется удорожанием квартиры. Расходы скомпенсированы.
Теперь это будет запрещено.

Условия договора также будут едиными для всех. Например, рекомендовано заключать договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости жилья.

Эти правила будут обязательными и распространятся на договоры, заключенные после 1 января 2025 г.

@nedvizha

Какая в Китае ставка по ипотеке?

▪️В конце 2023 года средняя ставка по существующим ипотечным кредитам в Китае составляла 4,27%. Благодаря новым мерам по стимулированию экономики, принятым 24 сентября 2024 года, ставки по некоторым существующим ипотечным кредитам могут достигнуть показателя ниже 4%.

▪️Процентные ставки по ипотеке регулируются Народным банком Китая (ЦБ КНР) и зависят от 5-летней (долгосрочной) базовой ставки (LPR), которая на данный момент составляет 3,85%. Они могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости, статуса заемщика и политики конкретного банка. В последние годы наблюдается тенденция к снижению ставок для стимулирования рынка недвижимости.

▪️Максимальный срок ипотечного кредита в Китае составляет 30 лет. Ряд банков в городах Наньнин, Ханчжоу, Нинбо и Пекин увеличили верхний возрастной предел по ипотечным кредитам до 80-95 лет. Это означает, что люди в возрасте 70 лет могут брать кредиты со сроком погашения от 10 до 25 лет.

▪️Минимальный первоначальный взнос как для покупки первого, так и второго жилья на данный момент унифицирован и составляет 15% от стоимости недвижимости.

▪️Правительство КНР внедряет различные программы поддержки населения, например, предоставляются субсидии на первоначальный взнос или сниженные процентные ставки. Кроме того, существуют ограничения на покупку недвижимости для иностранцев и инвесторов с целью стабилизации рынка.

ЖК hideOUT! Как заработать на цифровом квадратном метре? Инвестиции от 600 тыс. рублей!

https://youtu.be/OzTlSf-_g_8