Restate Витрина недвижимости

Что происходит на рынке недвижимости? Подборка каналов с аналитикой

DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.

💬 do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.

💬 Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.

💬 REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и их жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.

💬 Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.

💬 Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.

💬 Restate.ru — одна из крупнейших онлайн баз недвижимости России. 20 лет работы, прозрачные инструменты продвижения и экспертиза продаж для застройщиков, риэлторов и банков. Собственная аналитика рынка на основе больших данных для партнеров и СМИ.

📈🏦 Центробанк повысит ставку до 23% в декабре: прогноз экспертов

❗Итоги заседания правления Центробанка могут быть неутешительными для ипотечного сектора и рынка недвижимости в целом - с большой вероятностью ставку снова повысят, причем сразу до 23% годовых.

"По оперативным данным Банка России, инфляционные ожидания населения в ноябре 2024 года остались на высоком уровне октября и составили 13,4% (1,2 п.п. к ноябрю 2023 года), - отмечает старший аналитик УК "Первая" Наталья Ващелюк. - С учетом сохранения текущей инфляции на высоком уровне в декабре ожидаем повышение ключевой ставки до 23%".

Если судить по словам Эльвиры Набиуллиной, ЦБ взял курс на "сохранение жесткости", поэтому 2%-ного повышения и впрямь нельзя исключать.

Противодействовать этому уже сейчас пытается крупный бизнес и его защитники в правительственных кругах. Однако пока что страх перед галопирующей инфляцией сильнее, поэтому и в декабре ЦБ снова может продавить свой фирменный "жесткий" курс.

#ипотека #банки

📈📊 Их не остановить. Цены на новостройки продолжают расти в большинстве мегаполисов России

В 9 из 16 городов-миллионников новостройки продолжили дорожать. Впрочем, тренд снижение цен тоже есть – в Уфе, Красноярске, Волгограде и Краснодарском крае.

В Омске «квадрат» на «первичке» за неполных три месяца прибавил больше всех – 13 тыс. рублей или 10%.

На те же 13 тыс. рублей (+9%) подорожал «квадрат» в Челябинске. Тут тоже обошлось без сильных колебаний на протяжении последнего года.

На 7% подорожал квадратный метр в новостройках Екатеринбурга и Казани. В Ростове-на-Дону квадратный метр осенью прибавил 6%, в Самаре – 3%, в Новосибирске – символические полтора процента.

В Москве период бурного роста закончился ещё в апреле и с тех пор ценник стабильно прибавляет в неделю около 1 тыс. рублей. А осенью этот темп ещё замедлился, но всё же дорожать новостройки не прекратили.

В Петербурге рынок осенью просто замер, цены стоят на месте и на «первичке», и на «вторичке».

Читать полный обзор на Restate

📢🗓️ Срок приема заявок на премию PROESTATE Awards 2024 – до 1 декабря

Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря.

Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях.

В этом году главной на PROESTATE Awards станет тема «Компании. Проекты. Решения. Реализация». По словам организаторов и участников PROESTATE Awards, эта премия позволяет новичкам рынка и региональным девелоперам заявить о себе на международной арене, а крупным компаниям подтвердить свой статус среди конкурентов и повысить уровень доверия со стороны требовательного клиента.

#афиша

📝 Новые назначения в "Самолёте"

Комментарий председателя совета директоров группы «Самолет» Дмитрия Голубкова:

"Сегодня я рад объявить о назначении Анны Акиньшиной, финансового директора Группы, на позицию генерального директора Группы «Самолет». Анна хорошо знакома с командой и процессами компании, активно участвовала в их формировании. Финансовый блок – ключевое подразделение любого бизнеса, особенно для волатильного макроэкономического периода. Под руководством Анны компания переходит к новому этапу повышения рентабельности операций и подготовки к реализации потенциала роста в полном объеме, используя все появляющиеся возможности. Финансовый сектор давно знает Анну как грамотного управленца и эксперта в области корпоративных финансов".

#компании #рынок

🚧🏗️ Новая угроза для покупателей апартаментов в Москве - столичное правительство требует от них снести проблемный корпус в "Царицыно" за свой счет.

Напомним предысторию - ЖК "Царицыно" от МХК после банкротства застройщика повис на бюджете московского правительства. Его достроили за счет города силами городского же застройщика. Но не целиком - корпус №35, в котором были апартаменты, а не квартиры, выпал из общего плана. Покупатели апартаментов (их было почти 400) не смогли добиться включения в реестр прав обманутых дольщиков.

А теперь московская мэрия подает на них в суд и требует, чтобы их же корпус апартаментов снесли за их счет. А то он стоит без кровли, мокнет, разваливается и того и гляди совсем упадет. По закону-то они все соинвесторы бывшего застройщика, вот пусть и несут ответственность за свой, так сказать, недвижимый пассив актив.

Пока непонятно, какое решение примет суд, но от себя хотим отметить, что отношение к покупателям апартаментов в Москве напоминает уже какую-то охоту на ведьм. Все уже поняли, апартаментам здесь больше не рады. Но вы же сами, господа градоначальники, исправно выдавали разрешения и согласовывали десятки апарт-комплексов и отдельных корпусов с апартаментами. Зачем же сейчас так травить-то?

#около_стройки #апартаменты

11 ноября начался прием заявок на WOW Awards — значимую премию в области рекламы, маркетинга и коммуникаций на рынке недвижимости. Её цель — отметить самый эффектный и эффективный креатив отрасли.

WOW Awards — часть международного фестиваля маркетинга и креатива WOW FEST, который проводится ежегодно в сентябре. В прошлом году премия получила более 400 заявок и объединила более 170 экспертов в жюри.

#афиша

❗Центробанк хочет запретить ипотеку на 30 лет: СМИ

⛔ Центробанк РФ нашел еще один способ сократить выдачу ипотеки: регулятор планирует "ограничить" выдачу кредитов на 30 лет.

По мнению представителей Центробанка, доля таких кредитов выросла аж вдвое - с 10 до 20%.

"Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита", - говорится в официальном заявлении Центробанка.

🤔 О том, что заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, если ежемесячные платежи будут астрономического размера, Центробанк почему-то ничего не пишет. Хотя, судя по последним его действиям, главное тайное желание ЦБ - запретить выдачу любой ипотеки. Нет ипотеки - нет проблемы.

#ипотека #официально #срочное

⚠️🏦 Плавающая ипотека: банки пытаются перевести заемщиков на кредиты с завышенной ставкой

Банки начали предлагать клиентам ипотеку с плавающей ставкой, привязанной к уровню ключевой ставки Центробанка - завышенную ставку обещают снизить уже в следующем году. Но есть нюанс.

Эксперты предупреждают о новом "тренде", который распространяется в ипотечном секторе: банки активно предлагают клиентам заключать договора по более высокой ставке, но с возможностью ее снижения после понижения ключевой ставки Центробанка.

Выгода банков в этой схеме очевидна - склонив клиентов-заемщиков к ипотеке на заведомо невыгодных условиях, они смогут длительное время получать проценты по завышенной ставке. А вот выгода заемщиков крайне сомнительна - в ближайшее время снижения ставки не будет, напротив, вероятнее всего, нас ждет очередное повышение - уже в декабре нынешнего года.

Кроме того, прогноз по снижению ставки Центробанка снова ухудшился - теперь эксперты не ждут никаких подвижек до второй половины 2025 года.

Некоторые эксперты вообще считают, что сверхвысокая ставка ЦБ - это не временная антикризисная мера, а новая реальность, и если она и снизится до 2027 года, то снижение может быть незначительным.

Следовательно, любые банки, которые, пусть и не напрямую, но обещают клиентам понижение ставки в ближайшее время, попросту их обманывают.

🤔Ждем реакции Центрального банка, главного регулятора банковской сферы, и надеемся, что он проявит по отношению к своим подтотчетным организациям ту же строгость, которую демонстрирует в борьбе со "схематозом" застройщиков.

#банки #льготная_ипотека

📊🏦 Лимиты поделили: ДомРФ раздал банкам деньги на льготную ипотеку

Напомним, что еще неделю назад Минфин сообщил о доначислении лимитов на финансирование программ льготного ипотечного кредитования. Речь шла о сумме в 350 млрд рублей. Сегодня стало известно о том, что сумма уже распределена между 37 кредитными организациями.

Основными получателями предсказуемо оказались Сбербанк и ВТБ - на их долю выделили 122 млрд рублей. Следующими по значимости стали доли Альфа-Банка (42 млрд рублей) и ПСБ (21 млрд рублей). Доля остальных банков, уполномоченных выдавать льготные кредиты, составила менее 10, а для большинства - и менее 5 млрд рублей.

Напомним, что всего в октябре было выдано кредитов на 184 млрд рублей - только по программе семейной ипотеки, хотя именно на эту программу приходится большинство выдаваемых кредитов в стране.

С учетом недоступности программы в определенные моменты и растущего спроса (по сравнению с сентябрем запросы выросли как минимум на 4 млрд рублей) сумма в 350 млрд рублей, с большой вероятностью, окажется достаточной до конца года. Однако уже в январе может понадобиться дополнительное начисление лимитов.

#льготная_ипотека

В Екатеринбурге самый низкий ценник на новостройки среди мегаполисов – 150 тыс. рублей за «квадрат». Средняя сумма кредита на квартиру – 5,88 млн рублей, ежемесячный взнос – 132,3 тыс. рублей.

При средней зарплате в городе в 85 тыс. рублей именно здесь лучшее соотношение взноса к доходу. Но это мало что меняет: семья со средними зарплатами обслуживать такой кредит вряд ли сможет, да и ей его, вероятнее всего, просто не одобрят.

В Казани средняя цена «квадрата» в новостройке – 180 тыс. рублей. За 30 лет банк начислит 50 млн рублей переплаты за пользование деньгами, всего вернуть надо будет 57 миллионов – в 8 раз больше «тела» кредита.

Наконец, в Сочи расклады и вовсе фантастические, поскольку новостройки здесь самые дорогие в стране – в среднем 468 тыс. рублей за кв. метр? или 23 млн рублей за средний лот.

Сумма кредита в этом случае – 18,4 млн рублей. Ежемесячный платеж на 30 лет – космические 414 тыс. рублей. Вернуть банку придется почти 150 млн рублей.

#индексы_Restate

❗📈🏢 Сколько стоит ипотека в современных реалиях, кому она по карману и сколько придется переплатить банку?

Эксперты витрины недвижимости Restate подсчитали, что в 5 крупнейших российских мегаполисах за квартиру в новостройке, купленную в кредит, придется каждый месяц отдавать банку от 132,3 тыс. рублей в Екатеринбурге до 342 тыс. рублей в Москве. А в Сочи – и вовсе 414 тысяч.

В Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет, по данным Restate, 388 тыс. рублей. 49-метровая квартира при таких вводных обойдется таким образом в 19 млн рублей. У банка придется одолжить 15,2 млн рублей.

📌 Если оформлять займ на 30 лет, то размер ежемесячного взноса составит 342 тыс. рублей.

При этом за 30 лет им придется выплатить 108 млн в качестве процентов, а всего – 123 млн рублей. То есть в 8 раз больше той суммы, что одалживалась у банка.

В Санкт-Петербурге на начало ноября «квадрат» в новостройках в среднем стоил 260 тыс. рублей, средний лот на первичном рынке – 12,7 млн рублей. Сумма кредита – 10,2 млн рублей. Ежемесячный платеж при максимальном сроке – 228,7 тыс. рублей.

❗За 30 лет, если не рефинансировать кредит, придется выплатить процентов на 72,1 млн рублей, а всего вернуть банку 82,3 миллиона. То есть почти в 7 раз больше, чем вы занимали.

📢🗓️ Открылся прием заявок на международную премию в сфере недвижимости REPA

Премия оценивает готовые объекты, архитектурные концепции, коммерческую и загородную недвижимость, рабочие стратегии, профессиональные качества участников рынка, а также формирует рейтинг лидеров отрасли.

В прошлом сезоне REPA объединила более 300 проектов, были определены победители и финалисты в 33 номинациях.

Важное обновление: в новом году в премию REPA’25 третьим блоком входит премия REПУТАЦИЯ. В нем будет оцениваться репутация компаний, способствующих развитию отрасли: банков, архитектурных бюро, поставщиков и производителей строительных материалов.

#афиша

🤔⛔ Минэкономразвития хочет ограничить льготные программы

❗Замминистра Минэка Полина Крючкова озвучила позицию ведомства - отраслей с господдержкой не должно быть много, а главным инструментом поддержки не должны быть льготные кредиты.

Жесткая денежно-кредитная политика Центробанка не оставляет льготным программам в их исходном виде много шансов на будущее - на это нам уже мягко (и не очень) намекают из всех госрупоров.

▪️Минфин, который по капле цедит лимиты для льготной ипотеки, еще раньше успел заявить, что долю льготной ипотеки нужно сокращать до 25%.

▪️Центробанк продолжает переводить стрелки на ипотеку с господдержкой как на виновницу того, почему обещанное снижение цен никак не происходит. А вот почему - льготной ипотеки все еще слишком много!

▪️Минстрой в лице Никиты Стасишина подтверждает, что резервов под льготную ипотеку у правительства с нынешней ставкой попросту не останется, и что оно уже ищет "другие инструменты" поддержки отрасли.

В числе таких инструментов упоминают (пока без конкретики) адресную поддержку застройщиков.

🤔 Значит ли это, что решение по обрезанию льготных программ уже на пути к финализации? Если да, то политика Минфина становится более понятной - лимитов хватит, если льготную ипотеку уполовинить, а то и учетверить. Получаются такие себе лимиты внутри лимита. Очень удобно с позиции бюджета. Очень грустно с позиции покупательского спроса и будущих продаж жилья.

100 миллионов "квадратов" в год, теперь уж точно, да, Марат Шаркизянович?

#ипотека #льготная_ипотека #мнение

❓Лимиты туда и обратно: что происходит с семейной ипотекой?

Вчера и позавчера соответственно два крупных банка (и два ключевых оператора льготной ипотеки) - Сбер и ВТБ - заявили о прекращении выдачи кредитов по программе семейной ипотеки.

Причина тривиальная - у банков закончились лимиты. Снова. Напомним, что этой осенью лимиты уже были исчерпаны у большинства банков, и Минфин доначислил их "до конца года". Уже тогда было очевидно, что даже до конца осени им не дотянуть.

Спустя примерно сутки после прекращения выдачи семейной ипотеки Минфин снова заявил о доначислении лимитов - в размере 350 млрд рублей. И снова с расчетом на то, что их хватит "до конца года". Разве что теперь это уже не уверенность, а "надежда".

С учетом того, что Сберу пришлось справляться с волной накопленных ранее заявок, а постоянное исчерпание лимитов (и рост ставки ЦБ) здорово подгоняет потенциальных покупателей, которые теперь уж точно поняли, что это - последний вагон. К тому же, Сбер и ВТБ просто были первыми, а так-то у других банков лимиты тоже были потрачены почти до упора. Так что до конца года на 350 миллиардах мы вряд ли дотянем.

А от Минфина, конечно, хотелось бы, чтобы господа чиновники перестали надеяться и начали считать.

#ипотека #льготная_ипотека #мнение

🥇📊🏗️ От «Селигер Сити» до «Сказочного леса»: какими новостройками больше всего интересуются в сети?

Эксперты витрины недвижимости Restate составили рейтинг 50 новостроек столичного региона, исходя из xbckf пользовательских запросов в сентябре текущего года.

🔸 Основным вниманием пользовался бизнес-класс внутри МКАД, часто - в составе крупных проектов КОТ.

🔸 В рейтинг попала одна новостройка элитного класса - ЖК Primavera от застройщика «Стадион Спартак».

🔸 Особое положение занимает ЖК «Сказочный лес» от компании Seven Suns Development: очевидно, значительное число запросов связано с интересом, который возник на фоне событий вокруг скандала и передачи ЖК другому застройщику.

🔸 17 проектов расположены за пределами МКАД (в том числе в Подмосковье), почти половина из них – в Новой Москве.

🔸 «Средний чек» новостроек, которые больше всего интересовали пользователей этой осенью - около 300 тыс. рублей за «квадрат».

Читать полный обзор на Restate

🏗️🤔 Кадровый голод на стройке: заграница нам не поможет

Коллеги, ссылаясь на данные Банка России, пишут о небывалом и даже историческом кадровом голоде в России. Цифры и впрямь обескураживают - дефицит кадров в среднем достигает 30%, то есть российским предприятиям не хватает буквально трети работников.

В строительстве ситуация еще хуже: -36% трудовых ресурсов. Да, тут ситуация не ухудшается так быстро в последние месяцы, но это потому, что тут и так уже всё достаточно плохо.

Происходит отток рабочих ресурсов на фоне настоящей охоты, которую развернули правоохранительные органы - буквально через день нам победно докладывают об удачных облавах на стройке того или иного ЖК. Это усиливает, а иногда и непосредственно инициирует, отток работников со строек. Новых же становится всё меньше: низкий курс рубля и ужесточившиеся условия работы и пребывания в стране слабо мотивируют граждан дружественных стран поднимать строительство в России.

Между тем строительство - это именно та сфера, в которой сложно использовать всякие модные приемы, с помощью которых выкручиваются смежные отрасли. А повышение технологичности рабочих процессов на стройке, которое в теории могло бы сократить нужду в обычных рабочих нулевого цикла, лежит через 1) импортные технологии/технику, к которым не всегда есть доступ и которые не всегда имеют аналоги; 2) повышение затрат на начальном этапе внедрения, на что застройщикам в нынешних реалиях пойти ой как непросто.

#около_стройки #мнение

🤔🧨 «Справоросы» против Набиуллиной: социальный заказ или новый курс?

⚠️ С интересным заявлением выступил сегодня руководитель фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов. Правда, не с трибуны в Госдуме, а всего лишь в посте в соцсети X он признал, ни много ни мало, уволить главу Центробанка Эльвиру Набиуллину.

По подсчетам депутата, благодаря именно личным стараниям г-жи Набиуллиной Россия заняла 8-е место в мире по величине ключевой ставки, рядом с Анголой, Мозамбиком и Зимбабве.

«Вредительство, но ничего другого она не умеет. Эта г-жа угробит нашу экономику. Только ее отставка поможет!»
— заявил Миронов.

Набиуллина не в первый раз подвергается критике за проводимую ею политику - и в числе главных ее критиков вовсе не представители рынка недвижимости, а крупный и средний бизнес других сфер. При высокой ставке существовать (а не то, что процветать) бизнесу действительно непросто.

🤔 Возможно, неожиданный интерес Миронова к ключевой ставке объясняется защитой интересов предпринимателей - кстати, нисколько не осуждаем, народные избранники должны же представлять интересы разных социальных групп, и разве предприниматели не заслуживают внимания?

Или же его выступление - часть личной политической адженды, и вот тогда ситуация становится даже более интересной. Но не настолько, чтобы раскачать что-то в ближайшее время, так что не расслабляемся - повышение ключевой ставки в декабре пока что уверенно грядёт.

#мнение

#ключевая_ставка

Но это ещё не всё: Центробанк также повысил прогноз по ключевой ставке и до конца 2024 года она оценивается в диапазоне 21-21,3%.

🔥 Ждём нового повышения на 20 декабря?

❗️❗️❗️ 21% - новая ключевая ставка

Центробанк повысил ключевую ставку с 19% до 21% - сразу на 2%, перешагнув исторический рубеж 2020 года.

#срочно

📊🏢🏗️ Бизнес-класс впереди: ТОП-30 самых популярных новостроек в Петербурге

Эксперты витрины недвижимости Restate* изучили статистику пользовательских запросов на строящиеся объекты в Петербурге. В тройке лидеров по числу запросов – три жилых комплекса бизнес-класса. Среди застройщиков наибольший интерес у пользователей вызывают проекты от «ЛСР», «ПИК» и Setl Group.

🥇Наибольшее количество пользователей (1812) интересовалось ЖК «Лермонтовский, 54» от ГК «ПИК». Это самый дорогой петербургский проект столичного строительного гиганта.

🥈На втором месте по популярности – ЖК «Наука» от «Строительного треста» - 1401 запрос в сентябре. Он тоже считается бизнес-классом, хотя расположен в типичном советском «спальнике», да и средний ценник тут на 50% ниже, чем предыдущем ЖК.

🥉Третье место – у ЖК «Шкиперский, 19» от того же ГК «ПИК» (1337 запросов). Из тех новостроек, что возводятся на Васильевском острове (за исключением намыва), этот – один из наиболее доступных по ценам.

Читать полный обзор на Restate

❗Больше 26% - ВТБ ставит новый рекорд в ипотечных ставках

Не дожидаясь решения Центробанка о повышении "ключа", ВТБ вслед за Сбером повышает ипотечные ставки уже сегодня.

❗Прямо с 23 октября новые ставки по ипотеке от ВТБ стартуют с 26,7% - то есть фактически с 27% годовых.

Напомним, до этого Сбер повысил ставки выше прежнего исторического рубежа в 25%. ВТБ увеличил отрыв. Похоже, решение о ключевой ставке уже принято, и похоже, крупные госбанки об этом уже в курсе.

Доживем до пятницы?

#ипотека #срочное

⛔ В мегаполисах сократят число парковок: Минстрой

❗Министерство строительства и ЖКХ планирует урезать число парковок рядом с жилыми комплексами, сообщают СМИ.

По данным деловых изданий, скоро на рассмотрение будет вынесен проект, предусматривающий сокращение числа парковок и парковочных мест рядом с новостройками. В первую очередь сокращение коснется парковок рядом с домами эконом-класса.

В Минстрое считают, что подобная мера поможет снизить уровень "автомобилизации" и поможет развитию городской сети общественного транспорта.

🤔 Однако опыт прошлых лет показывает, что это приводит к появлению стихийных парковок во дворе новых ЖК. Если мэрия Москвы одновременно не запретит такую парковку для жителей новых ЖК, автомобилизация просто приобретет хаотичный и бессистемный характер.

Зато застройщики, особенно в эконом- и комфорт-классе, снимут часть инфраструктурных обязательств с плеч. Более дорогого жилья это коснется в меньшей степени - там покупатели могут попросту голосовать рублем за отсутствие парковочных мест рядом с ЖК.

Пока что проект только прорабатывается, и речь идет об отдаленной перспективе - Минстрой, МВД и Минтранс должны разработать консолидированную версию нормативов для парковок рядом с ЖК только к декабрю 2025 года.

#официально #инфраструктура

⛔📈🏦 Ипотечные ставки - почти 25%. Очередное повышение впереди?

❗Ипотечные ставки в стране достигли уровня 24,8%, сообщают аналитики рынка. Не-льготная ипотека находится в явно кризисном состоянии.

При этом в последние 2 недели активизировались прогнозы о повышении уровня ключевой ставки Центробанка, которое может произойти на заседании правления ЦБ уже в октябре.

Консолидированный прогноз большинства экспертов (опрошенных ключевыми деловыми СМИ) на прошлой неделе составлял от 19% до 20%.

❗Последний прогноз от Bloomberg превышает этот показатель - аналитики издания ставят планку в 21% правда, в периоде до конца года, что не исключает возможности повышения ставки до 21% уже в октябре.

❓Что это даст рынку? Еще более неподъемную ипотеку: ставки теперь уж наверняка пробьют потолок в 25%, и это, конечно, не предел.

А вот прогнозы по снижению ключевой ставки более скромные: самый ранний срок указывается в районе 2 квартала 2025 года.

У отечественной ипотеки не осталось поводов для оптимизма.

#ипотека #мнение

❗Sminex купил "Инград": теперь официально

Это на самом деле не совсем новость, поскольку неофициальные и полу-официальные сообщения о сделке ходят по рынку уже пару месяцев, однако теперь сделка официально закрыта, и очередное поглощение застройщика на московском рынке можно считать состоявшимся.

📢🗓️ Архитектура как манифест: объявлены финалисты ежегодной премии «Золотой Трезини»

Всемирный клуб петербуржцев опубликовал список финалистов «Золотого Трезини-2024». В этом году на соискание ежегодной архитектурно-дизайнерской премии было подано 1318 проектов из 55 стран. Экспертный отбор на соответствие положению о премии прошли 865 заявок.

По результатам работы Отборочной комиссии в шорт-лист вошли 54 проекта из 12 стран, представленных архитекторами, дизайнерами, реставраторами, студентами, а также представителями смежных творческих профессий — от театральных художников до мастеров архитектурной керамики.

Среди участников — как признанные мастера, так и талантливые дебютанты из Аргентины, Доминиканской Республики, Индии, Ирана, Италии, Ливана, ОАЭ, Португалии, России, Таиланда, Тайваня и Узбекистана.

#события

📉📈📊 Цены на новостройки в России снижаются только в четырех городах и растут в Новосибирске

📉 По данным Витрины недвижимости Restate, то, что можно действительно назвать обвалом цен, зафиксировано только в Волгограде. С начала июля по середину октября средняя стоимость квадратного метра в новостройках там снизилась сразу на 42 тыс. рублей или на 27%.

📉 На 8 тыс. рублей подешевел «квадрат» в Самаре – это минус 7%. В Краснодаре, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Красноярске снижение чисто символическое – на 1-2,5%. В Нижнем Новгороде и Перми цены не изменились совсем.

📈 Особняком стоит третий по величине город России. В Новосибирске кв. метр в новостройках с июня неожиданно подорожал сразу на четверть – до 159 тыс. рублей.

📈 В Москве квадратный метр прибавил за 3,5 месяца всего 9 тыс. рублей (+2,5%). В Петербурге очень схожая картина: едва заметное подорожание новостроек (+2% с конца июня) и полное затишье на вторичном рынке.

Полный обзор на Restate

⛔📉 Провал «вторички»: продажи готового жилья в Москве сократились на треть

❗Число заключенных сделок с готовым жильем в столице в сентябре упало на 33% в сравнении с сентябрем 2023-го и составило около 11 тысяч, сообщают в Росреестре.

📉 Тенденция к спаду на московском рынке "вторички" - не нова, рынок сокращался и раньше, а всего за период с января по сентябрь число сделок с готовым жильем сократилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

📈 Незначительный (до 2%) и парадоксальный рост на рынке вторичной недвижимости отмечался только в августе 2024 года.

#цены

❗Минстрой заявил об "опасном снижении" показателя распроданности новостроек

📌 Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что соотношение готовности и распроданности вызывает беспокойство, а показатели ввода нового жилья в 2027-28 гг могут серьезно снизиться.

Минстрой, подводя итоги осени, отметил, что на начало отчетного периода рынок находился в равновесии, однако за полтора месяца ситуация заметно ухудшилась - особенно в части уровня распроданности новостроек.

«Соотношение распроданности и стройготовности по портфелю — это то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте. Так вот, по состоянию на 1 сентября — 83%. То есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70%, как по инструкции № 590. То есть вроде бы сегодня у нас все в порядке. Вроде бы», - заявил Стасишин в пятницу.

Однако это равновесие существует в конкретном моменте, и уже сейчас можно говорить о том, что оно имеет все шансы быть нарушенным - прямо сейчас, по данным Минстроя, суммарная распроданность нового жилья составляет всего 35%. Любое колебание в строительном сегменте, будь то изменение ключевой ставки или условий проектного финансирования, может оказать на рынок решающее негативное воздействие.

❗«35% распроданности — это болезненно для проекта с учетом его инвестиционной себестоимости, цены реализации, покупательской способностью», - предупреждает чиновник.

Ранее Restate уже писал о том, как у застройщиков копятся запасы нераспроданных квартир в крупных мегаполисах - Москве и Санкт-Петербурге. И там, и там число таких "остатков" оказалось достаточно солидным, хотя кризисные тенденции за этим не стоят. По крайней мере - пока. Согласимся с г-ном Стасишиным - это опасный сигнал.

#новострой #официально #мнение

❗Меньше парковок - лучше, считают в правительстве Москвы

Мэрия может сделать еще один шаг в поддержку застройщиков - сократить нормативы по числу парковочных мест на ЖК.

По крайней мере, именно такое предложение подготовила Москомархитектура.

📌 По новому проекту регламента, требуемое число парковочных мест в проектах строительства жилья, бизнес-центров и других объектов недвижимости будет зависеть от площади будущего здания, района, в котором оно будет построено (рассчитывается исходя из удаленности от станций метро, МЦК или МЦД), и целевого показателя в 257 транспортных средств на 1 тысячу жителей.

❗Эксперты считают, что новые правила позволят застройщикам строить в среднем на 15-20% меньше парковочных мест.

🤔 Напомним, что число парковочных мест, которые выделяют под новостройки, и без того до смешного маленькое. В последних проектах, которые проходили через редакцию Restate, число парковочных мест было в 2, 3 и 5 раз меньше числа квартир.

...а вы тоже думали, что задача Москомархитектуры - делать город более красивым и удобным для людей, или все-таки нет?

городской_обзор

Если говорить о конкретных жилых комплексах, то самый большой объем предложения (более 2 600 лотов – около 45% от общего их количества) – в «Бунинских кварталах» от «А101». При этом из 17 домов в нем пока нет ни одного сданного.

На втором месте – тоже масштабный квартал от того же застройщика – «Скандинавия». С той только разницей, что из 109 корпусов 68 уже сданы. Впрочем, почти все квартиры в продаже – именно в строящихся домах со сроками сдачи в 2024-2026 гг.

Примерно та же ситуация у последующих фигурантов ТОП-20: ЖК «Новые Ватутинки. Заречный» от «Стройком» и «Дзен кварталы» от «А101» – это все проекты без сданных корпусов. Зато в ЖК «Лучи» и «UP-квартал Римский» большинство домов уже построено, но всё равно предложение сконцентрировано в строящихся корпусах, в том числе с отдаленными сроками сдачи.

#индексы_Restate

🔎🏢🏗️ Почти 100 тысяч квартир. Где в Москве и Подмосковье больше всего нераспроданного жилья в новостройках

❗По данным Витрины недвижимости Restate, на начало октября в Москве и Московской области предложение в новостройках составляет почти 100 тысяч квартир.

Больше всего нераспроданного жилья находится в Южном административном округе - 9075 штук в 20 жилых комплексах.

В открытой продаже от застройщиков в Новомосковском округе находится 8856 квартир, причем 90% из них (почти 8 000 штук) – у всего двух девелоперов – «А101» и «Самолёт» в их 11 проектах.

Третий по объему предложения на первичном рынке – Ленинский район Московской области, находящийся прямо за МКАД, с «запасом» в 7 702 квартиры. Из них около 2 тысяч – также у Группы «Самолёт». Чуть меньше непроданных лотов - 7251 - в Западном административном округе столицы.

🥇Среди застройщиков явный лидер по «остаткам» – ГК «ПИК» – 16 264 квартиры в продаже. Совершенно очевидно, что дело здесь в доминирующем положении этого девелопера на московском рынке: продажи открыты в 55 жилых комплексах.

🥈На втором месте по количеству квартир в продаже - Группа «Самолёт» с 11 381 лотом. За ней следуют «А101» (8 581), Группа ЛСР (4 990), ДСК-1 (4 192) и ГК ФСК (3 854).

❗Итого на ТОП-6 столичных застройщиков приходится 49 262 квартиры, то есть примерно 60% всего предложения. За ними пристроилась MR Group (3429 квартир, причем почти треть приходится на один проект – City Bay).

🥉У таких крупных девелоперов как «Гранель», «Кортрос», INGRAD, Level Group, «Главстрой», «Аквилон» и «Донстрой» нереализованными остаются от 1 до 2 тысяч квартир.

#индексы_Restate

⛔🏦🏗️ Со дня отмены льготной ипотеки прошло три месяца. Ключевая ставка выросла до 19%, спрос на ипотеку в Москве упал на 20%. Лимиты в семейной ипотеке заканчиваются, повышается первоначальный взнос, ужесточаются правила выдачи IT-ипотеки, повышают ставки по рыночной ипотеке.

Маркетологи застройщиков пытаются спасти бюджет и создать новые стратегии продвижения, потому что проверенные способы продвижения уже на работают.

📢 На SmartisConf 2024 соберутся топы отрасли, решающие задачи бизнеса с помощью data-driven маркетинга, и расскажут о том, как работать с данными и конвертировать их в деньги. Эксперты поделятся своим практическим опытом и секретами продвижения на фоне изменения ключевой ставки и непредсказуемости отрасли.

🗓️ Конференция пройдет 17 октября в онлайн-формате.

#афиша

🤔🏦 Минфин подтвердил, что банки получили лимиты на семейную ипотеку. Что дальше?

Сбер уже начал выдачу семейной ипотеки (еще на выходных). Распределение продлится до 8 октября включительно, так что часть банков еще стоят в очереди.

❓Проблема решена?
Увы, нет.

❗Напомним, что Сберу в этот раз выделили 90 млрд рублей.
❗В августе Сбер выдал кредитов по "семейке" на 112 млрд рублей.
❗В сентябре - за неполный месяц! - уже 114 млрд.

На октябрь придется полуторная нагрузка - за счет тех, кто не успел оформить кредит в сентябре. И тех, кого будет подгонять очередное "сейчас деньги закончатся".

То есть в реальности выделенных лимитов хватит в лучшем случае до конца октября-начала ноября. Это не то, что не до конца года - это даже не до конца осени.

🤔 В чем смысл такой лимитированной раздачи лимитов? В том, чтобы искусственно разгонять ажиотаж среди ипотечников? Или денег на семейную ипотеку больше нет? Но Минфин утверждает, что они есть. Вот и посмотрим. В ноябре.

#льготная_ипотека #мнение

📢🗓️ 9 октября в 10:30 (по МСК) Calltouch проводит Callday.Estate — конференцию о привлечении, конверсии и аналитике в индустрии недвижимости.

Спикеры мероприятия из Calltouch, Яндекс.Недвижимость, DIGITAL TWIGA, «Самолет», ГК Точно, ГК Сибпромстрой и другие, расскажут:

▫️Как рекламировать ЖК в современных реалиях и откуда брать лиды.
▫️Как построить воронку, чтобы довести клиента до покупки.
▫️Как считать результаты рекламных кампаний, чтобы грамотно распределять бюджет.

Конференция пройдет в модной локации Хлебозавод №9 по адресу: г. Москва, метро Дмитровская, ул. Новодмитровская, д. 1, Хлебозавод №9, Котельная. Участники смогут присоединиться онлайн.

#афиша

⛔ Комиссия для застройщиков возвращается?

И снова к новостям ипотеки.

Вчера Сбер и ряд других банков (пока без точного списка) разослали застройщикам новые "письма счастья" - да, снова с требованием доплаты за ипотеку.

❗Ключевое отличие новой комиссии для застройщиков от старой - в том, что теперь ее будут платить не за льготную, а за обычную ипотеку.

Причины появления комиссии, равно как и механизм ее работы, просты: рыночная ипотека настолько подорожала, что сумма кредита по ней превышает установленный Центробанком порог предельной стоимости кредита (ПСК). И, чтобы не нарушать это правило, банки предлагают застройщикам "гасить" разницу в платежах.

Таким образом, сами банки будут выдавать ипотечные кредиты не под условные 22% или даже 23% (новые реалии, которые близятся к нам в ожидании очередного повышения ключевой ставки ЦБ РФ), а под 18%, когда сумма кредита еще не нарушает требования регулятора. "Перехлест" должны компенсировать, понятное дело - застройщики. Кто же еще?

Во всей этой истории нам интересны следующие вопросы:
▪️ Центробанку не жмет одной рукой поднимать ставку, а другой - требовать норму по ПСК, которая уже ниже, чем их ключевая? Риторический вопрос, мы понимаем
▪️ что там думает ФАС про эти добровольно-принудительные комиссии? с прошлых комиссий столько времени прошло, получилось уже разобраться?
▪️и почему во всех этих историях первый всегда Сбер? Самый нуждающийся банк в России? А, да, еще один риторический вопрос.

Получается, что конструктивных вопросов по этой ситуации у нас не осталось. Конструктивных комментариев - тоже.

#ипотека

🎤 Минфин обещает, что с ипотекой всё будет как раньше

А "как раньше" - это в том числе про старые условия, ставку в первую очередь.

Глава Минфина Антон Силуанов пообещал, что ставка по льготной программе останется на уровне 6%, и все взятые кредиты будут обеспечены.

Более того, до конца года семейную и прочие льготные программы продолжат выдавать.

🤔 Сделано это заявление на фоне прекращения выдачи льготной ипотеки в ряде банков. Минфин обещает, что скоро лимиты перераспределят и всё будет - да, как раньше.

#официально #льготная_ипотека

🏗️📊🚧 Самые нераспроданные новостройки Петербурга и области: кто строит (2/2)

Что касается застройщиков, то лидер по количеству квартир в продаже – это Группа ЛСР и её 5 900 лотов. Это вовсе не значит, что бизнес не идёт: просто объем строительства у этого девелопера наибольший в петербургской агломерации. С другой стороны, у ЛСР есть и очевидно плохо продающиеся проекты. Один из них – «Ржевский парк», где не удалось реализовать и половины квартир.

На втором месте находится компания «Мавис», у которой в наличии 4 200 квартир (и все – в Мурино, потому что больше нигде девелопер не строит). ЖК «Авиатор» - лидер по объему предложения – почти 1 400 лотов. Вообще, на «Мавис» приходится две трети непроданных квартир в Мурино.

На третьем месте – компания «РСТИ» (2560 квартир), на четвертом – «Лидер групп» (2155 квартир). У обоих остатки довольно ровно распределены по всем проектам (с учетом их стадии готовности), так что о каком-то маркетинговом провале говорить не приходится.

Читать полный обзор на Restate

📊🏗️📝 Самые нераспроданные новостройки Петербурга и области: где найти (1/2)

По данным Витрины недвижимости Restate, наибольший объем предложения в петербургской агломерации сконцентрирован в северной её части: на Мурино, Бугры и граничащую с областью часть Красногвардейского района приходится около 13 тысяч нераспроданных застройщиками квартир.

На конец сентября в Мурино в открытой продаже находилось 6700 квартир в строящихся и сданных жилых комплексах. По этому показателю областной город у КАД – лидер среди всех активно застраиваемых локаций в Петербурге и «ближнем поясе» Ленобласти.

В соседних Буграх, которые в обозримом будущем почти наверняка сольются с Мурино, нераспроданных остатков на треть меньше – 4400 квартир. На Красногвардейский район Петербурга приходится 3830 квартир, причем около половины из них – в той части района, которая непосредственно граничит с Мурино.

В Мурино обнаружился и явный аутсайдер среди уже сданных новостроек. В жилом комплексе Lampo, который начинал возводить «Петрострой» (ныне – банкрот), а продолжал - «ДОМ РФ Девелопмент» в качестве технического заказчика, в реализации находится 1335 квартир из 2155. То есть фактически продать удалось менее трети лотов.

Ещё хуже дела, если брать процентное соотношение проданных квартир к их общему количеству, у компании E.Development и её проекта «Е.волюция» около Московских ворот. Реализовать удалось около 20% лотов, при этом сдача намечена на конец 2024 года и очень сомнительно, что девелопер сумеет это сделать вовремя. Объект сейчас выглядит так, что сдвиг сроков на год – это ещё оптимистический сценарий развития событий.

⚠️ На общем фоне выделяется ЖК «Новатория» в поселке Новоселье, где продано всего 2 (!) квартиры. Правда, продажи открыты только в одном корпусе из двух, но все равно результат «впечатляющий». Кроме того, не лучшим образом идут дела с реализацией жилья в ЖК «Левитан» в Мурино, где едва удалось продать треть лотов, а сдача уже близка – в конце текущего года. Впрочем, тут всё объяснимо: этот проект-долгострой имеет длинную и довольно печальную историю, которая, очевидно, продажам очень мешает.

#новострой #индексы_Restate

#цифра_дня 📌📊 Льготная ипотека обошлась государству в 8% ВВП: Центробанк

❗Объем кредитов, выданных по сниженным ставкам с госсубсидированием, приблизился к 8% ВВП, следует из официального отчета ЦБ РФ. В 2020 году показатель составлял около 2% ВВП.

📝🏦 Ипотека по стандарту: чего ждать рынку недвижимости в 2025 году

Центробанк утвердил новый ипотечный стандарт - он содержит ряд правил и ограничений по выдаче ипотечных кредитов и направлен, по словам представителей регулятора, на борьбу с "недобросовестными схемами" на рынке недвижимости.

Что изменится для заемщиков в 2025 году:

▫️Банкам запретят получать комиссию от застройщиков за снижение процентной ставки, если это ведет к удорожанию жилья.
▫️Первоначальный взнос может быть уплачен только из собственных средств заемщика - без использования кешбэка.
▫️Банки обязуют честно и в полном объеме предупреждать заемщика о влиянии комиссий на реальную стоимость кредита.
▫️Деньги нельзя будет хранить на аккредитивах дольше определенного срока - ожидается, что это снизит риски для заемщиков.
▫️Банкам рекомендуется (нет указания на то, что это требование - прим. ред.) заключать договоры на срок до 30 лет.

▫️Рекомендованная сумма кредита - не более 80% стоимости недвижимости.

❗Напомним, что ранее застройщики уже предупреждали о проблемах, которые возникнут после запрета на субсидированную ипотеку. Представители строительного сектора считают, что ограничения такого рода могут сократить продажи новостроек - до -40%.

🤔 В целом в предложенном стандарте нет положений, которые существенно улучшали бы положение заемщика. отмечают эксперты. Несмотря на декларирование заботы о финансовой безопасности заемщика и поддержку его кредитоспособности, очевидно, что стандарт ориентирован на обеспечение безопасности прежде всего самой банковской системы.

#ипотека #мнение

🤔🏦 Альтернативные сценарии: Минстрой планирует будущее рынка недвижимости без ипотеки

Минстрой ищет новые пути и "альтернативные сценарии" развития рынка недвижимости после официального отчета Счетной палаты о прямой взаимосвязи между льготной ипотекой и стремительным ростом цен на новостройки.

"Минстрой России находится в постоянном диалоге со всеми заинтересованными органами власти, институтом развития "ДомРФ", представителями профессионального сообщества и общественных организаций по вопросам развития ипотечных программ с господдержкой. В оперативном режиме прорабатываются сценарии развития рынка. После анализа выдачи ипотечных кредитов и распроданности (строящегося жилья - ред.) в третьем квартале 2024 года при необходимости будут проработаны и представлены альтернативные сценарии развития рынка", - заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

🤔 Как и раньше, в заявлениях Минстроя нет никакой конкретики - складывается впечатление, что запасного плана по этим альтернативным сценариям у ведомства нет, а в таких условиях дискуссии могут в принципе ни к чему не привести - какой смысл в обсуждении, если предмет для обсуждения отсутствует, отмечают эксперты Restate.

Зато ипотека уже существует, как рыночная, так и льготная - и она, в отличие от прожектов с прицелом на отдаленное будущее, уже работает.

#официально #ипотека

❗⛔ Центробанк допускает новое повышение ключевой ставки в октябре

❗Центробанк выпустил новое сообщение, в котором официально говорит о том, что ключевая ставка может быть снова повышена в октябре.

Причины классические - да, темпы роста экономики снизились, но не инфляция - поэтому требуется "дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий".

"По итогам обсуждения ключевая ставка была повышена до 19,00% годовых. Мы допускаем возможность дополнительного повышения ключевой ставки в октябре", - говорится в официальном заявлении ЦБ.

Напомним, что после повышения до 19% реальные ипотечные ставки выросли до 21-22% годовых. Что будет после нового повышения? 25% сверху на ипотеку?

Можно делать ставки на ипотечные ставки. Не смешно, зато отражает реалии того, как сейчас живет весь рынок недвижимости.

#ипотека #официально