Restate Витрина недвижимости

📢 🗓 В Петербурге пройдет 17-ая по счету церемония вручения премии «Доверие потребителя»

Бессменный символ премии – статуэтка стеклянного человечка 27 февраля будет вручена 20-ти лауреатам по итогам 2024 года — строительным компаниям, ипотечным банкам, риэлторским агентствам, жилым комплексам, апартаментам и проектам загородного домостроения.

Мероприятие пройдет под девизом «Ключи к новой истории» и соберет около 250 участников. Церемония награждения пройдет в закрытом имиджевом формате. Гостей вечера ждет уникальная, невероятно яркая программа и незабываемая атмосфера чествования достижений номинантов и победителей.

#афиша #события

📢 🗓Голос экспертов — спикеры Саммита Лидеров рынка недвижимости

На Саммите, который пройдет уже 5 февраля, эксперты, не понаслышке знающие, как строить успешные проекты, обсудят самые актуальные темы в коммерческой недвижимости.

Модераторами первой сессии «Коммерческая недвижимость 360°: формирование актуального продукта» выступят Анастасия Архипова, директор по маркетингу и коммуникациям O1 Properties, и Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse. Модератором второй сессии «От жилья к бизнесу: коммерческие объекты в ЖК как часть городской экосистемы» выступит Денис Колокольников, основатель RRG.

#афиша #события

📢🗓 ИД «Коммерсантъ» приглашает принять участие в конференции «Современные тренды в продаже недвижимости»

2024 год на рынке девелопмента запомнился значительным повышением ключевой ставки. Как это отразится на рынке в 2025 году?
Какие меры будут самыми действенными: усиление отдела продаж, SMM-маркетинг, реклама на телевидении, активное взаимодействие с онлайн-платформами для продажи недвижимости? Или стоит переключиться на другие сегменты отрасли: ИЖС и апартаменты?

📌 Эти и другие вопросы будут в фокусе внимания экспертов на конференции «Современные тренды в продаже недвижимости», которая состоится 5 марта 2025 года в Москве. Информационным партнером мероприятия выступит классифайд «Витрина недвижимости Restate».

🏗🏢📊 #новостройки за пределами мегаполисов: Чебоксары, Барнаул и Томск дорожают, Рязань дешевеет

📌 В трети российских городов с населением от 500 тыс. до 999 тыс. человек ценник на первичном рынке зимой 2025 года ощутимо вырос. В общей статистике выделяется Рязань, где новостройки, напротив, дешевеют. Но в большинстве крупных городов России цены стагнируют.

📉 В Рязани, по данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», с начала декабря цена метра на «первичке» снизилась на 29 тыс. рублей (-18%).

📈 В Чебоксарах дефицит предложения привел к тому, что меньше чем за 2 месяца «квадрат» прибавил здесь те же самые 29 тыс. рулей (+17%).

📈 На 16 тыс. рублей подорожал кв метр в новостройках Барнаула, но цены там гораздо ниже, так что в относительных числах это внушительные 15%. На 13% (+23 тыс. рублей) вырос в цене метр в новостройках Томска. В Кемерово новостройки за зиму прибавили в цене 10% (+13 тыс. рублей).

▶ Полный обзор региональных цен на новостройки на Restate

✨📢 🗓 WOW FEST 2025: преобразования в новом сезоне

WOW FEST, ведущий фестиваль, посвящённый продвижению креативных индустрий, объявляет о значительных изменениях в 2025 году.

Вдохновившись успехом 2024 года и отвечая текущим вызовам, оргкомитет фестиваля готовит амбициозную программу, расширяя фокус и усиливая деловую и образовательную составляющую.

В этом году фестиваль WOW FEST традиционно будет проходить в течение 3 дней - с 10 до 12 сентября. Витрина недвижимости Restate вновь выступает официальным партнёром мероприятия.

#афиша #события

❗🏗 Семейную ипотеку расширят на вторичку, но есть нюанс

Семейная льготная ипотека все-таки появится на вторичном рынке, но воспользоваться ею смогут лишь отдельные счастливчики в городах, где рынок недвижимости практически не сформирован.

Владимир Путин дал зеленый свет на запуск льготной ипотеки для семей с детьми до шести лет, но только в тех городах, где новостройки — редкость. Теперь у жителей таких городов появится шанс приобрести готовое жилье на вторичном рынке с максимальной ставкой 6% годовых.

Решение официально опубликовано на сайте Кремля и станет доступным в населенных пунктах, где строительство нового жилья «идет со скрипом». Правительство в ближайшее время займется разработкой критериев для определения таких мест.

Это не просто очередной прожект Минстроя - отчёт о реализации этой инициативы должен быть предоставлен президенту до 15 апреля 2025 года.

🤔 Очевидно, семейная ипотека продолжает оставаться универсальным решением жилищных вопросов для правительства, а все ее так называемые альтернативы всерьёз никто не рассматривает.

#официально #льготная_ипотека

🏗🏢 Выходим на «котлован»: в Петербурге строится новая гостиница

В Cosmos Smart Yuzhny у станции метро «Обухово» ведутся работы нулевого цикла: устройство котлована и свайного поля. Гостиничный комплекс пополнит список петербургских средств размещения в категории «три звезды» в 2027 году.

❗Cosmos Smart Yuzhny возводится группой компаний «Пространство групп» в историческом районе Петербурга Троицкое поле, в 200 метрах от станции метро «Обухово». От Cosmos Smart Yuzhny до будущей пассажирской станции 300 метров. Ожидается, что время высокоскоростных поездов в пути составит 2,5 часа. Гостиница одной из первых будет учитывать прибывающий этим способом в город пассажиропоток.

Проектная декларация на сайте наш. дом.рф. Застройщик OOO «Троицкое поле». Проектное финансирование осуществляет банк ДОМ. РФ.

Размещено на правах рекламы. Реклама ООО «Троицкое поле» , ИНН 7811767642. erid 2W5zFJvrQvk

📢 🗓 Премия REPA объявляет состав жюри: кто оценит ваш проект?

Премия Repa, чьим информационным партнером в этом году выступает классифайд Витрина недвижимости Restate, представила состав жюри на 2025 год.

В его составе — ведущие профессионалы индустрии с многолетним опытом, урбанисты, архитекторы и лидеры, чьи решения задают тренды и определяют развитие рынка, представители Минстроя и ДомРФ, некоммерческих организаций и профессиональных гильдий.

Ознакомиться с составом жюри

#афиша #события

⚡🗣 Рассрочка в законе, расширенная "семейка" и заморозка ипотечного стандарта: о чем говорили на встрече Хуснуллина с застройщиками?

Новостная лента полнится утечками, официальными и не очень, с недавней встречи Марата Хуснуллина с девелоперами - и мы тоже с готовностью отдаем этой теме всю сегодняшнюю повестку дня.

Итак, если суммировать структурные и максимально конкретные предложения по поддержке строительной отрасли, то вот, что предлагали на встрече:

1⃣ Дать отсрочку по новому ипотечному стандарту ЦБ, включая запрет на субсидирование ставок с завышением цен на квартиры - а это основное требование ЦБ, напомним.

2⃣ Отложить (по крайней мере до 2026 года) ввод акропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотеке для физлиц.

3⃣ Отсрочить ввод ограничений по кредитам застройщикам из групп компаний с высоким уровнем долговой нагрузки.

4⃣ Поднять надбавку (спреда) по госипотекам для банков, чтобы сделать семейные программы более привлекательными. А заодно - сократить срок компенсации до 14 рабочих дней через ускоренный механизм выплат.

5⃣ Расширить список участников ипотечной семейной программы - ❗вот самое интересное предложение, на наш взгляд.

6⃣ Отсрочка по выплате налога на прибыль в 2025 году, если средства пойдут на завершение строительства - напомним, налог вырос с 20% до 25%, и отсрочка касается именно повышенной ставки.

7⃣ Закрепление в законе механизма использования рассрочки от застройщика с передачей квартиры в залог - еще одно предложение, которое идет в разрез с требованиями Центробанка.

Перечень идей и предложений не полный, и пока совершенно непонятно, что из этого списка доживет до реализации.

#около_стройки #ипотека #мнение

👨‍👩‍👦💰 #ипотека на будущего ребенка: Минстрой обсуждает новую семейную программу

На недавней встрече вице-премьера Марата Хуснуллина и ключевых застройщиков РФ обсуждали разные сценарии спасения рынка недвижимости.

🧨 Одно из самых, пожалуй, оригинальных предложений - льготная ипотека на... будущего ребенка.

Суть проекта: заемщик может получить ипотеку под 6% на тех же условиях, что и семейная пара, если он собирается обзавестись детьми в течение двух лет. Если же обязательство родить ребенка за 2 года не выполнено, ему пересчитывают ставку на актуальную (на тот момент, т.е. ставка по этой программе де-факто плавающая).

При всей экзотичности идеи давать ипотеку на детей возраста "минус два года", за ней стоит прагматичное и даже циничное соображение: через 2 года ключевая ставка снизится, и даже если с ребенком не задалось, ставка по ипотеке наверняка будет более подъемной, чем сейчас.

🤔 При этом проект, на наш взгляд, имеет минимальные шансы быть одобренным тем же Центробанком - выдача льготного кредита на будущего или потенциального ребенка выглядит, по правде говоря, как азартная игра с ипотекой.

#льготная_ипотека

⚡️🏗 Продажи новостроек в Москве упали на 25% в 2024 году

❗️Продажи первичного жилья в Москве в 2024 году упали на 25% по сравнению с 2023 годом, составив 87,1 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Включая нежилую недвижимость, зарегистрировано 137 тысяч ДДУ — это на 18% меньше, чем в прошлом году.

Основная причина сокращения числа сделок — недоступность ипотеки. Однако Москва остается одним из тех регионов, где сохраняется интерес к покупке жилья, даже без доступа к ипотечным кредитам, так что падение на четверть — это значимый момент для московского рынка.

В декабре 2024 года было зарегистрировано 9,9 тысячи ДДУ на жилую недвижимость — на 24% меньше, чем в декабре 2023 года, но почти на 38% больше по сравнению с ноябрем этого года. Всего в декабре управлением Росреестра зарегистрировано 15,4 тысячи договоров участия в долевом строительстве (жилой и нежилой недвижимости) — на 32% больше, чем в ноябре, но на 18% меньше, чем в декабре прошлого года.

#новостройки #сделки

⚡📈🏗 Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв

С начала октября по конец января в северной столице больше всего цены росли не в фешенебельных районах, а в советских «спальниках» и пригородах.
Так, по данным Витрины недвижимости Restate, на 10% подорожали новостройки в Кировском районе.

Схожая ситуация (+10% роста цен) в Петродворцовом районе, где расположены только два проекта в процессе реализации (оба – в Стрельне), а квартир в готовых домах практически нет.

В Невском районе, где средний прайс вырос на те же 10%, картина совсем иная: строящихся объектов более десятка. Но и спрос здесь высокий ввиду неплохой транспортной доступности.

Особняком стоит Василеостровский район, где первичное жилье уже давно стоит гораздо выше среднего по городу, но в основном за счёт премиальных ЖК в «старой» части острова.

Читать полный обзор на Restate

🧨📈🏗 Минстрой призывает застройщиков остановить рост цен на жилье

⚡От обещаний скорого снижения цен на недвижимость чиновники перешли к просьбам сделать что-то с ростом цен - причем обуздать его предлагают... самим застройщикам.

В начале недели глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин призвал застройщиков полностью заморозить рост цен на жилье, пообещав им ввести "новые меры поддержки" для строительной отрасли.

🎤 «Для того, чтобы осуществить меры поддержки, они сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам – не меняйте цену в сторону повышения. Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили. Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов», – сказал Файзуллин.

🤔 Проблема этого предложения в том, что стройка дорожает не только из-за роста стоимости стройматериалов - в игре еще есть такой фактор, как рост стоимости трудовых ресурсов, и тут Минстрою нужно призывать уже не застройщиков, а коллег из МВД, которые явно не пытаются облегчить строителям-мигрантам жизнь и работу в России. Однако пока работа в этом направлении, кажется, не ведется - вместо этого Минстрой пытается ввести новое "крепостное право" для приезжих работников (что решит проблему только в краткосрочной перспективе, а в долгосрочной - отпугнет и тех, кто вроде бы согласен работать в отрасли).

Кроме того, есть еще рост инфляции, рост цены кредитов, от которых зависит любой бизнес. И наконец - даже вопрос со стройматериалами Минстрой решить не может, поскольку не все материалы и комплектующие для строительства успешно импортозамещены. А если брать строительную технику и тем более смежные отрасли, то там, импортозамещение даже не начиналось.

🤫 Но главное - чтобы застройщики перестали повышать цены в обмен на дешевые кирпичи. Очевидно, рынок работает именно так.

📢 🗓 До Саммита лидеров рынка недвижимости осталось меньше месяца

Саммит на тему «Новый фокус девелоперов: коммерческая недвижимость как драйвер роста» соберёт ведущих девелоперов, инвесторов, брокеров и представителей крупных компаний для обсуждения ключевых трендов и вызовов отрасли.

📌 Саммит пройдет 5 февраля 2025 года в Multispace Dinamo.

#афиша #события

⚡️🏡💼 Внезапная кадровая #сенсация в банке ДомРФ.

Уходит Артем Федорко, который с 2018 года занимал пост председателя правления и был одним из разработчиков ключевых жилищных инструментов, включая ипотечный кредит и проектное финансирование.

Его место займет Максим Грицкевич, который ранее был заместителем Федорко.

🤔 Инсайдеры намекают, что эта "кадровая новость" далеко не последняя на ближайшее будущее. Ждём.

#банки@restate

🏡💰 #цифра_дня В Москве 85% сделок с жильём проходит без ипотеки

С начала 2024 года доля сделок за наличные выросла с 20-40% до рекордных 80-85%. Это максимальный уровень за последние 5-7 лет, по данным аналитиков Est-a-Tet.

Дорогая ипотека делает её недоступной для многих, и теперь она используется лишь как дополнительный инструмент для покрытия разницы в цене (обычно от 1,5 до 5 млн руб.).

#недвижимость #Москва #ипотека #вторичка@restateru

🧨📊📈 Новостройки снова дорожают: цены пошли вверх в шести мегаполисах. Рекордсмен – Самара

Прогнозы о неизбежном снижении цен на новостройки явно не сбываются: с начала зимы прайс на строящееся жилье не только не «заморозился», а, наоборот, пошел вверх. Ощутимый рост отмечен в Самаре, Ростове-на-Дону и Перми, а также в двух столицах и Сочи.

❗Так, в Москве за первые пять недель зимы средний прайс за квадратный метр на «первичке» вырос на 11 тыс. рублей или 2,5% - почти до 400 тыс. рублей. Это много, если сравнивать с осенью: тогда за 11 недель рост составлял всего 8 тыс. рублей (+2%). То есть сейчас он фактически ускорился в 2,5 раза.

❗В Петербурге квадратный метр в новостройках с первых чисел декабря подорожал на 6 тыс. рублей или 2%. Казалось бы – это немного. Вот только с января по конец ноября «квадрат» в городе на Неве прибавил всего 10 тысяч. То есть нынешний рост вполне можно назвать взрывным – без всяких натяжек.

#индексы_Restate

❗️Не успели мы порадоваться за девелоперов, как тут же пришло опровержение: на самом деле правила и регламенты по стройматериалам теперь будет устанавливать отдельная структура - ФАУ "Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве".

🤔 Значит ли это, что бюрократии на стройке станет не меньше, а больше?

🏗📝 Моя #стройка, мои правила
Застройщики смогут не следовать регламентам Минстроя

❗️ Минстрой предложил новый проект приказа, который может изменить правила игры. Если его примут, на стройках разрешат использовать стройматериалы, не прописанные в регламентах.

🤔 Сначала собственные стандарты отделки, теперь и собственные регламенты по материалам? Осталось ввести полный мораторий на проверки, и застройщики станут вести строительство по собственным правилам.

#строительство #девелопмент #новости

❗Сделать "как можно быстрее": Путин и Хуснуллин обсуждают изменения в льготной ипотеке

📌 Президент России Владимир Путин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину срочно представить предложения по льготной ипотеке.

На совещании с членами правительства Хуснуллин сообщил, что объемы выдачи ипотеки в стране значительно снизились (удивительно!). Он отметил, что вместе с Минфином и банками они работают "над вопросом" льготной ипотеки.

Вице-премьер попросил разрешения представить свои предложения президенту отдельно, подчеркнув, что они направлены "на поддержку как граждан, так и застройщиков".

"Просил бы это сделать как можно быстрее", - ответил на это Путин.

🤔 Как думаете, речь о новых программах или о корректировке уже существующих?

#ипотека #льготная_ипотека

🏡✨ #прогнозы2025: Новый ипотечный стандарт c "усиленной" защитой рынка от ипотеки

С 1 января нового года вступил в силу новый ипотечный стандарт, который, по словам представителей Центробанка, защитит права покупателей жилья и исключит рискованные схемы кредитования.

Вот что нас ждет:

🚫 Запрет на субсидированную ипотеку от застройщика — а следовательно, никаких скрытых повышений цены.

💰 Первый взнос только из собственных средств — никаких кэшбэков от застройщиков.

⏳ Быстрая обработка ипотечных средств — деньги не будут задерживаться на аккредитиве более 5 дней.

🏦 Жесткие ограничения условий — ипотека не более 30 лет и максимум 80% от стоимости жилья.

📜 Прозрачность условий — банк должен информировать клиента о всех деталях, комиссиях и рисках.

🧨 С 1 июля 2025 года также вступит в силу запрет на снижение ставки за счет комиссии банка.

🤔 Эти меры, по заверениям Центробанка, направлены на защиту финансового благополучия граждан. Они настолько надежны, что мы не знаем, осталась ли у покупателей хоть какая-то лазейка, чтобы все-таки взять ипотечный кредит.

#ипотека #новости

🧨📈🏦 Страсти по ключевой ставке: 23% в 2025?

С началом года возобновились дебаты аналитиков и банкиров о судьбе ключевой ставке Центробанка. Напомним, в декабре 2024 года ЦБ неожиданно не стал ее повышать - несмотря на растущую инфляцию и негативные прогнозы большинства аналитиков.

Уже тогда эксперты предполагали, что вопрос о повышении ставки просто отложили на январь 2025-го.

📌Пока что сам Центробанк воздерживается от комментариев - там ответили только на вопрос о возможном снижении ставки в этом году. Если коротко, то - снижения не будет.

«Снизить ключевую ставку для дополнительного стимулирования спроса сейчас, когда спрос уже превышает возможности предложения, опасно», - заявили в ЦБ.

🤔Тем временем аналитики снова предсказывают рост ставки - до 23%. По сути, это просто отложенный прогноз от декабря уже прошлого года. Посмотрим, оправдается ли он на второй раз.

#ипотека #мнение #прогнозы2025

🎄🎉 #тренды2024 от Restate: от ключевой ставки до взлета аренды и войны с малометражными квартирами

📌 В первую неделю 2025 года, когда рынок еще не вышел из затяжных выходных, есть время вспомнить, чем запомнился нам прошлый год - чтобы понять, с каким багажом мы вошли в новый.

🧨 📈 Ключевая ставка на пике роста

Ключевая, она же учетная ставка Центробанка России стала самостоятельным индикатором состояния рынка недвижимости. Конечно, она и раньше его определяла - через формирование ставки на ипотечные кредиты - но в 2024-м именно к этому показателю было приковано всё внимание рынка.

Напомним, что в 2025-й год рынок входит со ставкой 21% - все ждали повышения минимум до 23% уже в декабре, но его так и не произошло. Теперь мы продолжим мониторить ее уже в следующем году.

👨‍👩‍👦 🏦 Семейная ипотека и ее последствия

Семейная ипотка - последняя относительно массовая льготная ипотечная программа, выжившая на турбулентном рынке 2024 года. За прошлый год семейная ипотека сформировала немало тенденций, ценовых парадоксов и даже мемов - вроде детей в аренду на время оформления кредита.

А в ноябре-декабре кроме семейной ипотеки общественность заговорила о лимитах на эту самую ипотеку - этот термин приобрел громкое звучание в аккурат перед тем, как его отменил лично президент России.

💰🔐 Ажиотаж с арендой

В 2024 году рынок аренды прокатился на настоящих американских горках. И речь идет не только о росте арендных ставок, в которых регионах и на некоторые лоты - практически двукратном. Рынок будто вернулся в те безумные времена, когда на каждую ликвидную квартиру стояла очередь из 5-8 желающих, а срок экспозиции сократился от полутора-двух дней до нескольких часов.

К концу года ситуация стала поспокойнее, но до настоящей стабилизации аренде в крупных городах-мегаполисах еще далеко.

✂⛔ Запрет на студии и "однушки"

Этот тренд не стал всероссийским, однако в ряде регионов ограничения по размеру квартир в строящихся домах либо уже ввели, либо хотя бы обсуждают такую возможность.

Неожиданным пионером в этом деле стала Москва - еще весной городские власти попросту запретили строительство новых ЖК со студиями и однокомнатными квартирами площадью менее 35 "квадратов". Аналогичные ограничения позже ввели в Ленобласти.

📊📉 Качели цен и снижение, которого не было

2024 год стал годом ожидания снижения цен. Того, что цены на новостройки "вот-вот" упадут, ждали эксперты, чиновники, депутаты, банкиры. Но только не застройщики. Нам обещали обвал цен - от 20% до 40% (по версии представителей Госдумы).

В итоге, по данным Restate, к концу 2024 года рынок "первички" так и не пошел вниз - по крайней мере, если не брать регионы, где и раньше наблюдались перепады цен. А что касается Москвы, то здесь цены в годовой динамике даже выросли. Многократно предсказанный тренд в 2024 году так и не случился.

🎄🎉 Под бой курантов: громкие сделки последних дней 2024 года

Приближение новогодних праздников не отвлекает крупных игроков от серьезных сделок - под конец 2024-го года, буквально в последние дни актуального календаря, на рынке недвижимости прошло несколько крупных сделок.

🏗 "Самолет" продал недостроенный жилой комплекс "Бруснике"

ГК "Самолет" продал "Квартал Герцена" - свой строящийся ЖК в Восточном Бирюлево, в Москве - региональному застройщику "Бруснике". Сдача ЖК планируется в 2026-2027 годах, так что полноценные строительные работы на объекте теперь будет вести уже "Брусника".

🌆 Wildberries и Russ покупают небоскреб в Москва-Сити

Тандем Wildberries и Russ (РВБ) выходит в новый офис - под свои нужды объединенная и расширенная компания выкупает строящийся небоскреб в Москва-Сити, возле моста Багратион. Будущий офис объединенной компании Wildberries и Russ станет самым высоким в Москве - его высота составляет 398 метров. Официально сумма сделки, как водится, не разглашается, но независимые эксперты оценивают ее в пределах 70-120 млрд рублей.

🏦 Сбербанк прикупил себе немного "Южного"

Компания "Сбербанк инвестиции" буквально в последние дни уходящего года стала совладельцем компании-застройщика, которая реализует проект города-спутника "Южный" в Санкт-Петербурге. Всего Сбербанк приобрел 20% компании-застройщика. Во сколько обошлась банку покупка доли в строительной компании, пока неизвестно.

🏢 Издатель "Мира танков" купил БЦ в центре Петербурга

ГК "Леста Игры", которая в настоящее время управляет крупными отечественными ММО-играми "Мир танков и "Мир кораблей", заключила сделку по приобретению БЦ "Ренессанс Правда" в самом центре Петербурга. Сумма сделки пока не разглашается, однако, независимо от суммы, свой рекорд "Леста" уже поставила - она стала первой ГК в северной столице, которая приобрела бизнес-центр в собственность.

#новости #около_стройки

🏆🏰 Самая дорогая квартира в России продается за 4,13 млрд рублей

Самым дорогим лотом в базе Restate является двухуровневый пентхаус площадью 460 кв. метров в центре Москвы. Собственник просит за него 4,13 миллиарда рублей.

В пентхаусе выполнен дизайнерский ремонт с использованием натурального камня и ценных пород дерева. На первом этаже – блок из 3х мастер-спален, постирочная и гостиная со вторым светом. На втором – библиотека, кухня-столовая с настоящей печью, фитнес-зал и кабинет.

В Петербурге самый дорогой лот чуть не дотянул до миллиарда. Он выставлен на продажу за 999 млн рублей. Судя по фото, предлагается небольшой дворец. «Интерьеры воссозданы по мотивам резиденций императоров Франции», - говорится в объявлении.

Больше объектов за 1 млрд+ нет нигде. Даже в Сочи, который вышел в лидерство ценам на квартиры. Самый дорогой – 3-комнатный пентхаус с видом на Чёрное море площадью 640 кв. метров и стоимостью 680 млн рублей с огромной террасой и крытым бассейном.

🎤🏦 Минфин гарантирует: лимитов на семейную ипотеку не будет в 2025 году

Глава Минфина Антон Силуанов признал, что проблема с постоянной приостановкой выдачи льготной ипотеки и впрямь создала ненужное напряжение для рынка недвижимости.

Напомним, что ранее эту проблему планировали решить с помощью "общего котла" лимитов, чтобы крупные операторы льготной ипотеки могли брать новые средства из фондов по мере их исчерпания. Но президент принял более радикальное решение - отказаться от лимитов полностью.

"В следующем году будем предпринимать все необходимое, чтобы не допускать таких разрывов. То есть действительно лимитов нет — деньги по "семейке" будут в полном объеме", - заявил министр.

#льготная_ипотека

📢🗓️ Победителей премии «Каисса» назвали на юбилейной 30-й церемонии награждения

За свою 30-летнюю историю «Каисса» прошла путь от камерного конкурса в кругу членов Ассоциации до известной всему рынку недвижимости престижной премии, в которой принимают участие не только риэлторские компании страны, но и застройщики, крупнейшие банки, агрегаторы и разработчики IT-решений для рынка недвижимости.

«Тогда, в 1995 году это была первая в своем роде премия на нашем рынке, других не было. Сегодня это стало уже традицией, «новогодней ёлкой» рынка недвижимости и, разумеется, статусной наградой для победителей», говорит Александр Мошнов, исполнительный директор Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

🏆 В числе прочих победителей награду в номинации «За вклад в развитие передовых (инновационных) технологий на рынке недвижимости» получила Витрина недвижимости Restate.

#события

‼️ 21% - Центробанк сохранил ключевую ставку

Вопреки всем прогнозам аналитиков, Центральный банк решил сохранить ключевую ставку на прежнем уровне.

🤔 Интересно, какую роль в этом сыграло беспрецедентное давление на главу ЦБ Эльвиру Набиуллину со стороны крупного бизнеса и политической элиты, а также высказанная В. Путиным в ходе прямой линии надежда, что решение по ключевой ставке будет "обдуманным"?

📊🏗️🔐 Сочи – новый лидер: жилье дороже, чем в Москве и Петербурге

❗В конце 2024 года Сочи стал самым дорогим городом России по ценам на квартиры. Южные новостройки и раньше были в топе, а теперь и «вторичка» обогнала московскую.

Самой дорогой первичная недвижимость на черноморском курорте является уже больше года. Зато цены на «вторичке» раньше заметно отставали от столичных. Но в 2024 году тренд переменился: прайс в Сочи резко скакнул вверх - сразу на 62% по сравнению с началом января.

Главным событием на рынке в 2024 году стала отмена льготной ипотеки. Однако, Москва этого будто не заметила: цены на новостройки плавно росли целый год.

А вот в Петербурге влияние льготной ипотеки (вернее, ее отсутствия), наоборот, весьма заметно. Рост цен на новостройки с мая по начало августа точно совпал с локальным ажиотажем, вызванным реформами льготных ипотечных программ. Все остальное время прайс не увеличивался и итоговый годовой прирост на первичном рынке показал скромные 5%.

Читать полный обзор на Restate

🧨📈 25%: аналитики пересматривают прогноз по росту ключевой ставки

❗Ключевую ставку могут поднять сразу до 25% - аналитики считают крайне негативный сценарий все более вероятным на фоне резкого роста инфляционного показателя.

В числе причин, способствующих росту ключевой ставки, первое место, разумеется, занимает разгон инфляции. Она оказалась выше ожиданий уже в ноябре, а в начале декабря рост показателя превысил 9%. В таких условиях регулятор может прибегнуть к жестким мерам в своей кредитно-денежной политике, считают эксперты.

При этом большинство экспертов еще неделю назад склонялись к прогнозу в 23%, однако к понедельнику число пессимистов выросло, и теперь к варианту в 25% склоняется примерно половина опрошенных деловыми СМИ аналитиками.

С той оговоркой, что не все уверены в одномоментом повышении уже в декабре - некоторые эксперты считают, что ЦБ может потянуть время января, чтобы избежать шокового эффекта для рынка от мгновенного роста ставки сразу на 4%.

#ипотека #ключевая_ставка

⚠️🚧🏗️ Продажи новостроек в Москве и области в 2024 году упадут на 18%

То, что продажи новостроек пошли на убыль уже летом - не новость для рынка. Разные аналитики, впрочем, приводили разные показатели, и цельной картины падения так и не сложилось. Особенно в случае с Московским регионом, который и в худшие времена сохранял неплохую динамику.

Однако сейчас свое экспертное заключение - и даже прогноз, потому что речь идет о результатах всего 2024-го года - предоставили в строительной компании.

❗Так, "Самолет", один из крупнейших застройщиков столицы, прогнозирует, что в 2024 году продажи новостроек в Москве снизятся по меньшей мере на 18%.

Итоговый показатель продаж таким образом достигнет примерно 7,3 млн "квадратов" первичной недвижимости. Напомним, что в 2023 году он составлял 8,9 млн. кв. метров.

❗В 2025 году ситуация будет еще хуже - ожидаемый показатель продаж прогнозируется на уровне 6,5 млн кв. метров, что еще на 11% ниже и без того не радужных результатов 2024 года.

При этом в "Самолете" уверены, что заметного снижения цен на новостройки в 2025 году не произойдет - более того, в компании не исключают и повышения цен на 5%, что будет обусловлено растущей инфляцией.

#новостройки #прогноз #мнение

🔐📊 Итоги года на рынке аренды: московские «качели», казанский взлёт и аномальный Воронеж

2024 год ознаменовался сильной волатильностью на рынке аренды во всех городах-миллионниках РФ. Летом – бурный повсеместный рост ставок, осенью – откат назад почти до прежних показателей в Москве, Челябинске и Перми.

🔐 В Москве с августа по ноябрь ставка аренды превышала 150 тыс. рублей, а затем стала опускаться.

❗В итоге к концу года арендаторы и арендодатели пришли, по сути, к тому, с чего его начинали: разница между предновогодними цифрами в прошлом и нынешнем году минимальна - всего 4%.

📈 По абсолютным показателям больше всего подорожала аренда квартир в Казани – на 16 тыс. рублей (+45%) до 51 тысячи – это почти петербургский уровень. Рост ставок начался в мае и продолжается до сих пор, чего не наблюдается больше ни в одном другом городе.

При этом в большинстве мегаполисов картина схожая: ставки к концу года понизились, но полностью отыграть летний рост нигде не получилось.

Читать полный обзор на Restate

🤝📊 Рынок риелторских услуг в России оценили в 410 млрд рублей

📌 Риелторские услуги - бизнес весьма доходный и перспективный; общий объем рынка оценивается примерно в 410 млрд рублей. По подсчетам ЦДЭ, больше половины этого рынка - 54% - приходится на частных риелторов. Профильным агентствам принадлежит около трети - 34% рынка.

⚠️ Оставшиеся 12% рынка все еще занимает теневой сектор. Это неожиданно оптимистичные данные, поскольку ранее серую зону рынка недвижимости оценивали примерно в четверть от всего объема сделок.

Однако этот показатель может не отражать всей картины - по мнению экспертов витрины недвижимости Restate, официально зарегистрированные агенты тоже могут проводить серые сделки. Что же касается объема теневого сектора, то оценить его объективно и точно не представляется возможным.

📌 Всего же, по информации ЦДЭ, в России работает более 500 тысяч риелторов, причем у подавляющего большинства из них частный микробизнес с оборотом, не превышающем 120 млн рублей.

Лидерами по числу работающих и официально зарегистрированных риелторов предсказуемо оказались Москва и Московская область - на них приходится 36% всех агентств и агентов по недвижимости в стране. На Санкт-Петербург приходится всего 15% зарегистрированных риелторов.

#агентства #около_рынка

🚧 🔐 7 дней на размышления: в Госдуме хотят ввести блок на деньги от сделок с недвижимостью

Депутаты Госдумы рассматривают возможность ввести блокировку средств от сделок с недвижимостью- с целью противодействия продаже жилья "под влиянием".

"Продавцом под влиянием" называют человека, ставшего жертвой мошеннической схемы. Преступники обрабатывают жертву, вынуждая её принять участие в некоей операции спецслужб и якобы продать свою недвижимость. Деньги от продажи которой, конечно же, обязательно вернут потом.

По данным Гильдии риелторов Москвы, схема реально распространенная - в Москве такое случается около 10 раз в неделю. Но даже при таком раскладе принимать глобальное решение и лишать граждан доступа к деньгам - как-то слишком радикально.

Тем более что деньги могут требоваться для "цепной" сделки, в которой участвует сразу 3-5 человек.

⚠️🏗️ Строительный пессимизм: застройщики задумались о снижении цен и сокращении вывода новостроек

Эта неделя прошла для рынка недвижимости на волне негатива. Застройщики не скрывают свой пессимистический настрой - только вот непонятно, от покупателей или все-таки от Кабмина?

Первыми о плохом заговорили в Level Group. Не кто-нибудь, а директор признался в запрещенном: в том, что цены на новостройки все-таки будут снижаться. Правда, пока не намного - всего на 10%. Но это первое признание со стороны девелоперского сектора - и звучит оно на фоне пока еще сохраняющегося роста цен.

Затем плохими гонцами решили поработать в "Самолете". Там заявили о том, что планируют сократить вывод новых объектов на рынок недвижимости Москвы и Московской области - до момента, пока "отложенный спрос" не восстановится.

А тем временем в Петербурге застройщики без всяких предварительных анонсов уже сокращают вывод новостроек на рынок: по сравнению с аналогичным периодом 2023 года объемы сократились сразу на 36%.

📢🗓️ Период приема заявок на PROESTATE Awards 2024 продлен до 27 декабря 2024 года.

На сегодняшний день больше всего заявок поступило от столичных компаний. На втором месте – Санкт-Петербург, за ним идут Казань и Краснодарский край. А самая большая конкуренция пока что складывается в номинациях «Коммерческая недвижимость», «Жилая недвижимость» и «Успешный старт. Жилая недвижимость».

Выделяется среди номинантов заявка из Дубая, впрочем, подала её московская компания, работающая в ОАЭ и реализовавшая там проект фуд-холла на 50 кухонь и 3,5 тыс. гостей.

#афиша #события

🏗️🛠️ Только стены: сколько стоит и где искать квартиры без отделки в Москве и области

Несмотря на, казалось бы, очевидные преимущества покупки лотов с отделкой, даже в новостройках сегмента «комфорт» есть предложение квартир без ремонта.

📌 В Московской области только в 20 новостройках есть лоты без готового ремонта или white box. Понятно, что подавляющее большинство из них относятся к комфорт-классу. Чаще всего их предлагает компания «Гранель», причем в ЖК «Новая Алексеевская роща» лоты «под ключ» не представлены в принципе. Именно этот проект является самым дешевым: в наличии есть студии по цене от 3,9 млн рублей.

📌 В Москве из 46 ЖК с долей квартир квартир без отделки по 4 приходится на компании «Донстрой» и «Пионер», 3 – на «Крост Недвижимость» (из них в 2 – только без отделки).

34 проекта относятся к бизнес- и или элит-классу. Самый дорогой из них – «Дом Лаврушинский» с видом на Кремль от Sminex, в котором самый «дешевый» лот обойдется в 176 млн рублей.

Читать полный обзор на Restate

🚿🛠️ Отделка от застройщика в Москве становится более выгодной для покупателя

📌 По данным Restate, наличие готовой отделки добавляет от 8 до 15 тыс. рублей к цене квадратного метра в Москве и Подмосковье. Покупатели, как правило, готовы пойти на такие затраты. А застройщики в последние годы наращивают объем предложения «под ключ».

❗В комфорт-классе наценка за наличие отделки минимальна и во многих случаях покупать жилье полностью готовое к проживанию выгоднее в два-три раза.

Например, в ЖК «Первый Московский. Город парк» от компании «Абсолют Недвижимость» аналогичные по площади и срокам сдачи «однушки» на соседних этажах продаются за 12,11 млн рублей в варианте без отделки и за 12,35 млн рублей – с отделкой. Разница в стоимости «квадрата» - всего 8 тыс. рублей. В подмосковном ЖК «Новая Щербинка» разброс чуть больше – 10-12 тыс. рублей.

❗Редко у какого застройщика, работающего в сегменте «комфорт», отделка стоит больше15 тыс. рублей.

📌 При этом средний уровень цен на услуги специализированных компаний, занимающихся ремонтом, в столице составляет 18-30 тыс. рублей за квадратный метр (речь о работах «под ключ» именно для новостроек с голыми стенами).

В бизнес-классе расценки на отделку от застройщика гораздо значительнее: в среднем за «квадрат» с отделкой московские девелоперы берут 50 тыс. рублей (кстати, они сами на этом почти не зарабатывают, однако обеспечивают вариативность для покупателей, что повышает интерес к объекту целиком).

Это вполне сравнимо с теми условиями, которые предлагают ремонтные бригады - 40-70 тыс. рублей за кв. метр.

В элитном классе стоимость ремонта обычно начинается со 150 тыс. рублей за «квадрат» и далее стремится к бесконечности. Однако сравнить стоимость сторонних компаний и застройщиков здесь трудно: в сверхдорогих сегментах лотов с готовой отделкой практически нет.

Читать полный обзор на Restate

🚧🏗️ Глава ВТБ уверен, что причин для волны банкротства застройщиков «пока нет»

На неделе представитель одного из крупнейших банков - ВТБ - заявил в интервью изданию Reuters, что причин для роста числа банкротств в строительном секторе нет. По крайней мере, пока.

"Застройщики в Москве достаточно активно продают участки — и есть серьезный спрос, со стороны в основном периферийных покупателей, которые, видимо, желают воспользоваться ситуацией, чтобы выйти на московский рынок. Покупают, причем на приличные суммы. Столичные застройщики пытаются подсократить задолженность, использовать возможности для продажи имеющихся активов", - заявил застройщик.

По мнению банкира, положение у застройщиков сложное, но пока еще не критическое - к тому же, их выручит система эскроу-счетов.

Представители госсектора оптимизма Костина не разделяют. Так, вице-премьер Хуснуллин в недавнем выступлении уже намекнул, что часть игроков рынка не «выдержит» нынешнее турбулентное время. Плавающая ставка кредита давит на рынок не меньше, чем недоступная населению ипотека, а счета эскроу уже начали таять.

В правительстве и Госдуме уже обсуждают возможные меры по поддержке застройщиков, которым грозит банкротство. Зато у ВТБ по-прежнему всё хорошо - думаем, застройщики могут за них порадоваться.

#мнение #около_стройки

📝🏦 Новая льготная: какие ипотечные программы могут появиться в 2025 году

❗️Кризису вопреки: в Совфеде анонсировали появления новых льготных ипотечных программ "для поддержки определенных социальных групп".

Прежде всего, речь идет о льготной ипотеке под 12% для врачей и учителей, а также "других госслужащих".

Напомним, что ипотека для госслужащих в пилотной версии уже работает и до сих пор находится в стадии тестирования. Новая программа окончательной также не станет - это будет очередной эксперимент, который продлится до 2027 года.

Не исключают в Совфеде и появление специальных ипотечных программ для работников космической сферы и ОПК.

🚧 В то же время, стало известно о возможном ужесточении условий по сельской ипотеке, которое также будет рассматриваться в 2025 году - из нее, в частности, могут исключить дома, которые находятся рядом с крупными городами.

#ипотека #льготная_ипотека

🏗️🏢 По-чёрному не строят. Почти 90% жилья в Петербурге и области продается с отделкой

❗По данным Витрины недвижимости Restate, в Петербурге представлено 20 строящихся ЖК, в которых в продаже от застройщиков есть квартиры с черновой отделкой.

Из них 14 – это объекты бизнес- и элит-класса. Ещё 12 проектов с аналогичным предложением есть в Ленобласти (тут, конечно, речь идёт исключительно о комфорт-классе).

При этом в некоторых объектах застройщики потенциальным клиентам выбора не оставляют: ремонт придется делать исключительно самостоятельно. Внутри городской черты таковых всего 8, причем все они относятся к премиальному сегменту. В Ленобласти – 6, а отличительной особенностью является удаленность их всех от города (Гатчинский и Ломоносовский районы, Сертолово и Токсово).

В популярном «приграничном» Кудрово лотов без отделки нет совсем; в Мурино предлагают квартиры с черновой отделкой в трех ЖК, но во всех есть альтернатива в виде жилья с чистовой отделкой или white box.

Читать полный обзор на Restate

❗Деньги есть: Минфин опроверг исчерпание лимитов на льготную ипотеку для банков

Напомним, еще вчера мы писали о приостановке выдачи ипотечных кредитов по программе льготной семейной ипотеки ее крупнейшим оператором - Сбербанком. А уже сегодня Минфин официально заявил о том, что на самом деле лимиты на семейную ипотеку есть. Их просто нужно... распределить.

🤔 Вопрос о том, почему Минфин не может обеспечить банки лимитами заранее или хотя бы решать вопросы оперативно, не создавая разрывы в выдаче и панику у замещиков - остается открытым. Похоже, в ведомстве пришли к тем же выводам и обещают полностью решить проблему в 2025 году.

❗Так, в следующем году будет выделено сразу 2,5 трлн на лимиты, и из этой суммы ДомРФ будет выделять деньги сразу после исчерпания лимитов у банка, не пытаясь делить их на некие доли предварительно.

#ипотека #банки

❗️⛔️ Что, опять? (с) У Сбера снова закончились лимиты

Как стало известно из сегодняшнего сообщения Сбера, лимиты на льготную ипотеку, выделенные месяц назад, уже закончились.  Заявки на рассмотрение банк по-прежнему принимает, то есть формально "стопа" не было, но выдавать ипотеку снова начнут только после "поступления новых лимитов".

Напомним, что около месяца назад Минфин распределил между банками более 300 млрд рублей. Тогда глава министерства клятвенно заверял, что выделенных средств ну точно хватит до конца года.

Думаем, людям, которые поверили в обещания Минфина о том, что денег на семейную ипотеку точно хватит на 2025 год, равно как и в сохранение ставки в 6%, пора бы уже напрячься.

#ипотека #банки

🤔🎤🏦 Ставка 6% сохраняется, денег на льготную ипотеку хватает: новый оптимизм Минфина

В конце недели Антон Силуанов, глава Минфина, выступил с заявлением о том, что выдаче льготной семейной ипотеки ничего не угрожает - деньги в бюджете есть, ограничивать ее не собираются.

Напомним, что деньги на льготную семейную ипотеку заканчивались у банков уже два раза, после чего банки приостанавливали выдачу и возобновляли ее только после перерыва. То есть обеспечить "бесшовную" выдачу семейной ипотеки Минфину уже не удалось.

❗"Ставка 6% остается" - в числе прочего заявил Силуанов.

Напомним опять же, что это заявление звучит в преддверии декабрьского заседания Центробанка, на котором - никто в этом не сомневается - ключевую ставку снова повысят. Вероятно, сразу до 23%.

Новый прогноз ЦБ на 2025 год тоже оптимизмом не блещет - высокая ставка (в районе 19%) на начальный период, средне-высокая в дальнейшем. Аналитики ожидают существенного снижения только в 2026 году, и то - до появлениях новых вводных.

Даже Минстрой уже сетует на то, что каждый кредит обходится бюджету сверхдорого, а это было еще до ставки в 21%.

❓Откуда деньги оптимизм и уверенность в будущем у Минфина? Почему они считают, что 350 млрд рублей, выделенных на льготную ипотеку, хватит всем желающим?

🤔 Можно предположить, что Силуанов просто успокаивает народ перед декабрьским повышением ключевой ставки, которая всякий раз вгоняет рынок в шок и трепет. Но Минфин предлагает ввести новые льготные программы по ипотеке! Для госслужащих - это ладно, она фактически уже есть (в режиме теста), так еще и для врачей и учителей. Откуда деньги, господин Силуанов?

🤫 Одна из версий - то, что в конце года правительство может расчехлить печатный станок. Не ради ипотеки или застройщиков, а для решения других проблем. Может, именно на эти "лишние" деньги и рассчитывает Минфин, когда с такой уверенностью смотрит в ближайшее будущее?

🚧🎤 "Не надо называть застройщиков обнаглевшими" - Никита Стасишин

Замглавы Минстроя Никита Стасишин на неделе выступил в защиту застройщиков, которых не кто-то, а глава комитета Госдумы по финансовому рынку (!) Анатолий Аскаков назвал "обнаглевшими" - за то, что они якобы взвинтили цены на жилье в два раза.

"Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности. Банки знают каждого застройщика, мы знаем каждую маржинальность. По стране она не превышает 15–17% по итогу. А там, где она меньше, банк просто не финансирует начало таких проектов",
- сказал Стасишин прессе.

🤔 Тот факт, что подобные пикировки происходят открыто, даже более важно, чем само обвинение, обоснованное или нет.

Строительная отрасль - одна из социально значимых, на минуточку, и огульно обвинить застройщиков в том, что они чуть ли не враги народа - немного странный маневр для не-рядового депутата.

Публичное поле вокруг строительного сектора стало грязным. И если учесть, что все участники процесса этим сектором так или иначе управляют, за его будущее действительно становится как-то боязно.

Системный кризис, который пока еще даже не наступил, уже показал нам, что никаких толковых планов Б у властьимущих нет. И похоже, "подушкой безопасности" забыли обзавестись не только застройщики.

Что происходит на рынке недвижимости? Подборка каналов с аналитикой

DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.

💬 do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.

💬 Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.

💬 REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и их жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.

💬 Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.

💬 Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.

💬 Restate.ru — одна из крупнейших онлайн баз недвижимости России. 20 лет работы, прозрачные инструменты продвижения и экспертиза продаж для застройщиков, риэлторов и банков. Собственная аналитика рынка на основе больших данных для партнеров и СМИ.

📈🏦 Центробанк повысит ставку до 23% в декабре: прогноз экспертов

❗Итоги заседания правления Центробанка могут быть неутешительными для ипотечного сектора и рынка недвижимости в целом - с большой вероятностью ставку снова повысят, причем сразу до 23% годовых.

"По оперативным данным Банка России, инфляционные ожидания населения в ноябре 2024 года остались на высоком уровне октября и составили 13,4% (1,2 п.п. к ноябрю 2023 года), - отмечает старший аналитик УК "Первая" Наталья Ващелюк. - С учетом сохранения текущей инфляции на высоком уровне в декабре ожидаем повышение ключевой ставки до 23%".

Если судить по словам Эльвиры Набиуллиной, ЦБ взял курс на "сохранение жесткости", поэтому 2%-ного повышения и впрямь нельзя исключать.

Противодействовать этому уже сейчас пытается крупный бизнес и его защитники в правительственных кругах. Однако пока что страх перед галопирующей инфляцией сильнее, поэтому и в декабре ЦБ снова может продавить свой фирменный "жесткий" курс.

#ипотека #банки

📈📊 Их не остановить. Цены на новостройки продолжают расти в большинстве мегаполисов России

В 9 из 16 городов-миллионников новостройки продолжили дорожать. Впрочем, тренд снижение цен тоже есть – в Уфе, Красноярске, Волгограде и Краснодарском крае.

В Омске «квадрат» на «первичке» за неполных три месяца прибавил больше всех – 13 тыс. рублей или 10%.

На те же 13 тыс. рублей (+9%) подорожал «квадрат» в Челябинске. Тут тоже обошлось без сильных колебаний на протяжении последнего года.

На 7% подорожал квадратный метр в новостройках Екатеринбурга и Казани. В Ростове-на-Дону квадратный метр осенью прибавил 6%, в Самаре – 3%, в Новосибирске – символические полтора процента.

В Москве период бурного роста закончился ещё в апреле и с тех пор ценник стабильно прибавляет в неделю около 1 тыс. рублей. А осенью этот темп ещё замедлился, но всё же дорожать новостройки не прекратили.

В Петербурге рынок осенью просто замер, цены стоят на месте и на «первичке», и на «вторичке».

Читать полный обзор на Restate

📢🗓️ Срок приема заявок на премию PROESTATE Awards 2024 – до 1 декабря

Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря.

Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях.

В этом году главной на PROESTATE Awards станет тема «Компании. Проекты. Решения. Реализация». По словам организаторов и участников PROESTATE Awards, эта премия позволяет новичкам рынка и региональным девелоперам заявить о себе на международной арене, а крупным компаниям подтвердить свой статус среди конкурентов и повысить уровень доверия со стороны требовательного клиента.

#афиша

📝 Новые назначения в "Самолёте"

Комментарий председателя совета директоров группы «Самолет» Дмитрия Голубкова:

"Сегодня я рад объявить о назначении Анны Акиньшиной, финансового директора Группы, на позицию генерального директора Группы «Самолет». Анна хорошо знакома с командой и процессами компании, активно участвовала в их формировании. Финансовый блок – ключевое подразделение любого бизнеса, особенно для волатильного макроэкономического периода. Под руководством Анны компания переходит к новому этапу повышения рентабельности операций и подготовки к реализации потенциала роста в полном объеме, используя все появляющиеся возможности. Финансовый сектор давно знает Анну как грамотного управленца и эксперта в области корпоративных финансов".

#компании #рынок

🚧🏗️ Новая угроза для покупателей апартаментов в Москве - столичное правительство требует от них снести проблемный корпус в "Царицыно" за свой счет.

Напомним предысторию - ЖК "Царицыно" от МХК после банкротства застройщика повис на бюджете московского правительства. Его достроили за счет города силами городского же застройщика. Но не целиком - корпус №35, в котором были апартаменты, а не квартиры, выпал из общего плана. Покупатели апартаментов (их было почти 400) не смогли добиться включения в реестр прав обманутых дольщиков.

А теперь московская мэрия подает на них в суд и требует, чтобы их же корпус апартаментов снесли за их счет. А то он стоит без кровли, мокнет, разваливается и того и гляди совсем упадет. По закону-то они все соинвесторы бывшего застройщика, вот пусть и несут ответственность за свой, так сказать, недвижимый пассив актив.

Пока непонятно, какое решение примет суд, но от себя хотим отметить, что отношение к покупателям апартаментов в Москве напоминает уже какую-то охоту на ведьм. Все уже поняли, апартаментам здесь больше не рады. Но вы же сами, господа градоначальники, исправно выдавали разрешения и согласовывали десятки апарт-комплексов и отдельных корпусов с апартаментами. Зачем же сейчас так травить-то?

#около_стройки #апартаменты

11 ноября начался прием заявок на WOW Awards — значимую премию в области рекламы, маркетинга и коммуникаций на рынке недвижимости. Её цель — отметить самый эффектный и эффективный креатив отрасли.

WOW Awards — часть международного фестиваля маркетинга и креатива WOW FEST, который проводится ежегодно в сентябре. В прошлом году премия получила более 400 заявок и объединила более 170 экспертов в жюри.

#афиша

❗Центробанк хочет запретить ипотеку на 30 лет: СМИ

⛔ Центробанк РФ нашел еще один способ сократить выдачу ипотеки: регулятор планирует "ограничить" выдачу кредитов на 30 лет.

По мнению представителей Центробанка, доля таких кредитов выросла аж вдвое - с 10 до 20%.

"Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита", - говорится в официальном заявлении Центробанка.

🤔 О том, что заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, если ежемесячные платежи будут астрономического размера, Центробанк почему-то ничего не пишет. Хотя, судя по последним его действиям, главное тайное желание ЦБ - запретить выдачу любой ипотеки. Нет ипотеки - нет проблемы.

#ипотека #официально #срочное

⚠️🏦 Плавающая ипотека: банки пытаются перевести заемщиков на кредиты с завышенной ставкой

Банки начали предлагать клиентам ипотеку с плавающей ставкой, привязанной к уровню ключевой ставки Центробанка - завышенную ставку обещают снизить уже в следующем году. Но есть нюанс.

Эксперты предупреждают о новом "тренде", который распространяется в ипотечном секторе: банки активно предлагают клиентам заключать договора по более высокой ставке, но с возможностью ее снижения после понижения ключевой ставки Центробанка.

Выгода банков в этой схеме очевидна - склонив клиентов-заемщиков к ипотеке на заведомо невыгодных условиях, они смогут длительное время получать проценты по завышенной ставке. А вот выгода заемщиков крайне сомнительна - в ближайшее время снижения ставки не будет, напротив, вероятнее всего, нас ждет очередное повышение - уже в декабре нынешнего года.

Кроме того, прогноз по снижению ставки Центробанка снова ухудшился - теперь эксперты не ждут никаких подвижек до второй половины 2025 года.

Некоторые эксперты вообще считают, что сверхвысокая ставка ЦБ - это не временная антикризисная мера, а новая реальность, и если она и снизится до 2027 года, то снижение может быть незначительным.

Следовательно, любые банки, которые, пусть и не напрямую, но обещают клиентам понижение ставки в ближайшее время, попросту их обманывают.

🤔Ждем реакции Центрального банка, главного регулятора банковской сферы, и надеемся, что он проявит по отношению к своим подтотчетным организациям ту же строгость, которую демонстрирует в борьбе со "схематозом" застройщиков.

#банки #льготная_ипотека

📊🏦 Лимиты поделили: ДомРФ раздал банкам деньги на льготную ипотеку

Напомним, что еще неделю назад Минфин сообщил о доначислении лимитов на финансирование программ льготного ипотечного кредитования. Речь шла о сумме в 350 млрд рублей. Сегодня стало известно о том, что сумма уже распределена между 37 кредитными организациями.

Основными получателями предсказуемо оказались Сбербанк и ВТБ - на их долю выделили 122 млрд рублей. Следующими по значимости стали доли Альфа-Банка (42 млрд рублей) и ПСБ (21 млрд рублей). Доля остальных банков, уполномоченных выдавать льготные кредиты, составила менее 10, а для большинства - и менее 5 млрд рублей.

Напомним, что всего в октябре было выдано кредитов на 184 млрд рублей - только по программе семейной ипотеки, хотя именно на эту программу приходится большинство выдаваемых кредитов в стране.

С учетом недоступности программы в определенные моменты и растущего спроса (по сравнению с сентябрем запросы выросли как минимум на 4 млрд рублей) сумма в 350 млрд рублей, с большой вероятностью, окажется достаточной до конца года. Однако уже в январе может понадобиться дополнительное начисление лимитов.

#льготная_ипотека

В Екатеринбурге самый низкий ценник на новостройки среди мегаполисов – 150 тыс. рублей за «квадрат». Средняя сумма кредита на квартиру – 5,88 млн рублей, ежемесячный взнос – 132,3 тыс. рублей.

При средней зарплате в городе в 85 тыс. рублей именно здесь лучшее соотношение взноса к доходу. Но это мало что меняет: семья со средними зарплатами обслуживать такой кредит вряд ли сможет, да и ей его, вероятнее всего, просто не одобрят.

В Казани средняя цена «квадрата» в новостройке – 180 тыс. рублей. За 30 лет банк начислит 50 млн рублей переплаты за пользование деньгами, всего вернуть надо будет 57 миллионов – в 8 раз больше «тела» кредита.

Наконец, в Сочи расклады и вовсе фантастические, поскольку новостройки здесь самые дорогие в стране – в среднем 468 тыс. рублей за кв. метр? или 23 млн рублей за средний лот.

Сумма кредита в этом случае – 18,4 млн рублей. Ежемесячный платеж на 30 лет – космические 414 тыс. рублей. Вернуть банку придется почти 150 млн рублей.

#индексы_Restate

❗📈🏢 Сколько стоит ипотека в современных реалиях, кому она по карману и сколько придется переплатить банку?

Эксперты витрины недвижимости Restate подсчитали, что в 5 крупнейших российских мегаполисах за квартиру в новостройке, купленную в кредит, придется каждый месяц отдавать банку от 132,3 тыс. рублей в Екатеринбурге до 342 тыс. рублей в Москве. А в Сочи – и вовсе 414 тысяч.

В Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет, по данным Restate, 388 тыс. рублей. 49-метровая квартира при таких вводных обойдется таким образом в 19 млн рублей. У банка придется одолжить 15,2 млн рублей.

📌 Если оформлять займ на 30 лет, то размер ежемесячного взноса составит 342 тыс. рублей.

При этом за 30 лет им придется выплатить 108 млн в качестве процентов, а всего – 123 млн рублей. То есть в 8 раз больше той суммы, что одалживалась у банка.

В Санкт-Петербурге на начало ноября «квадрат» в новостройках в среднем стоил 260 тыс. рублей, средний лот на первичном рынке – 12,7 млн рублей. Сумма кредита – 10,2 млн рублей. Ежемесячный платеж при максимальном сроке – 228,7 тыс. рублей.

❗За 30 лет, если не рефинансировать кредит, придется выплатить процентов на 72,1 млн рублей, а всего вернуть банку 82,3 миллиона. То есть почти в 7 раз больше, чем вы занимали.

📢🗓️ Открылся прием заявок на международную премию в сфере недвижимости REPA

Премия оценивает готовые объекты, архитектурные концепции, коммерческую и загородную недвижимость, рабочие стратегии, профессиональные качества участников рынка, а также формирует рейтинг лидеров отрасли.

В прошлом сезоне REPA объединила более 300 проектов, были определены победители и финалисты в 33 номинациях.

Важное обновление: в новом году в премию REPA’25 третьим блоком входит премия REПУТАЦИЯ. В нем будет оцениваться репутация компаний, способствующих развитию отрасли: банков, архитектурных бюро, поставщиков и производителей строительных материалов.

#афиша

🤔⛔ Минэкономразвития хочет ограничить льготные программы

❗Замминистра Минэка Полина Крючкова озвучила позицию ведомства - отраслей с господдержкой не должно быть много, а главным инструментом поддержки не должны быть льготные кредиты.

Жесткая денежно-кредитная политика Центробанка не оставляет льготным программам в их исходном виде много шансов на будущее - на это нам уже мягко (и не очень) намекают из всех госрупоров.

▪️Минфин, который по капле цедит лимиты для льготной ипотеки, еще раньше успел заявить, что долю льготной ипотеки нужно сокращать до 25%.

▪️Центробанк продолжает переводить стрелки на ипотеку с господдержкой как на виновницу того, почему обещанное снижение цен никак не происходит. А вот почему - льготной ипотеки все еще слишком много!

▪️Минстрой в лице Никиты Стасишина подтверждает, что резервов под льготную ипотеку у правительства с нынешней ставкой попросту не останется, и что оно уже ищет "другие инструменты" поддержки отрасли.

В числе таких инструментов упоминают (пока без конкретики) адресную поддержку застройщиков.

🤔 Значит ли это, что решение по обрезанию льготных программ уже на пути к финализации? Если да, то политика Минфина становится более понятной - лимитов хватит, если льготную ипотеку уполовинить, а то и учетверить. Получаются такие себе лимиты внутри лимита. Очень удобно с позиции бюджета. Очень грустно с позиции покупательского спроса и будущих продаж жилья.

100 миллионов "квадратов" в год, теперь уж точно, да, Марат Шаркизянович?

#ипотека #льготная_ипотека #мнение

❓Лимиты туда и обратно: что происходит с семейной ипотекой?

Вчера и позавчера соответственно два крупных банка (и два ключевых оператора льготной ипотеки) - Сбер и ВТБ - заявили о прекращении выдачи кредитов по программе семейной ипотеки.

Причина тривиальная - у банков закончились лимиты. Снова. Напомним, что этой осенью лимиты уже были исчерпаны у большинства банков, и Минфин доначислил их "до конца года". Уже тогда было очевидно, что даже до конца осени им не дотянуть.

Спустя примерно сутки после прекращения выдачи семейной ипотеки Минфин снова заявил о доначислении лимитов - в размере 350 млрд рублей. И снова с расчетом на то, что их хватит "до конца года". Разве что теперь это уже не уверенность, а "надежда".

С учетом того, что Сберу пришлось справляться с волной накопленных ранее заявок, а постоянное исчерпание лимитов (и рост ставки ЦБ) здорово подгоняет потенциальных покупателей, которые теперь уж точно поняли, что это - последний вагон. К тому же, Сбер и ВТБ просто были первыми, а так-то у других банков лимиты тоже были потрачены почти до упора. Так что до конца года на 350 миллиардах мы вряд ли дотянем.

А от Минфина, конечно, хотелось бы, чтобы господа чиновники перестали надеяться и начали считать.

#ипотека #льготная_ипотека #мнение

🥇📊🏗️ От «Селигер Сити» до «Сказочного леса»: какими новостройками больше всего интересуются в сети?

Эксперты витрины недвижимости Restate составили рейтинг 50 новостроек столичного региона, исходя из xbckf пользовательских запросов в сентябре текущего года.

🔸 Основным вниманием пользовался бизнес-класс внутри МКАД, часто - в составе крупных проектов КОТ.

🔸 В рейтинг попала одна новостройка элитного класса - ЖК Primavera от застройщика «Стадион Спартак».

🔸 Особое положение занимает ЖК «Сказочный лес» от компании Seven Suns Development: очевидно, значительное число запросов связано с интересом, который возник на фоне событий вокруг скандала и передачи ЖК другому застройщику.

🔸 17 проектов расположены за пределами МКАД (в том числе в Подмосковье), почти половина из них – в Новой Москве.

🔸 «Средний чек» новостроек, которые больше всего интересовали пользователей этой осенью - около 300 тыс. рублей за «квадрат».

Читать полный обзор на Restate

🏗️🤔 Кадровый голод на стройке: заграница нам не поможет

Коллеги, ссылаясь на данные Банка России, пишут о небывалом и даже историческом кадровом голоде в России. Цифры и впрямь обескураживают - дефицит кадров в среднем достигает 30%, то есть российским предприятиям не хватает буквально трети работников.

В строительстве ситуация еще хуже: -36% трудовых ресурсов. Да, тут ситуация не ухудшается так быстро в последние месяцы, но это потому, что тут и так уже всё достаточно плохо.

Происходит отток рабочих ресурсов на фоне настоящей охоты, которую развернули правоохранительные органы - буквально через день нам победно докладывают об удачных облавах на стройке того или иного ЖК. Это усиливает, а иногда и непосредственно инициирует, отток работников со строек. Новых же становится всё меньше: низкий курс рубля и ужесточившиеся условия работы и пребывания в стране слабо мотивируют граждан дружественных стран поднимать строительство в России.

Между тем строительство - это именно та сфера, в которой сложно использовать всякие модные приемы, с помощью которых выкручиваются смежные отрасли. А повышение технологичности рабочих процессов на стройке, которое в теории могло бы сократить нужду в обычных рабочих нулевого цикла, лежит через 1) импортные технологии/технику, к которым не всегда есть доступ и которые не всегда имеют аналоги; 2) повышение затрат на начальном этапе внедрения, на что застройщикам в нынешних реалиях пойти ой как непросто.

#около_стройки #мнение

🤔🧨 «Справоросы» против Набиуллиной: социальный заказ или новый курс?

⚠️ С интересным заявлением выступил сегодня руководитель фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов. Правда, не с трибуны в Госдуме, а всего лишь в посте в соцсети X он признал, ни много ни мало, уволить главу Центробанка Эльвиру Набиуллину.

По подсчетам депутата, благодаря именно личным стараниям г-жи Набиуллиной Россия заняла 8-е место в мире по величине ключевой ставки, рядом с Анголой, Мозамбиком и Зимбабве.

«Вредительство, но ничего другого она не умеет. Эта г-жа угробит нашу экономику. Только ее отставка поможет!»
— заявил Миронов.

Набиуллина не в первый раз подвергается критике за проводимую ею политику - и в числе главных ее критиков вовсе не представители рынка недвижимости, а крупный и средний бизнес других сфер. При высокой ставке существовать (а не то, что процветать) бизнесу действительно непросто.

🤔 Возможно, неожиданный интерес Миронова к ключевой ставке объясняется защитой интересов предпринимателей - кстати, нисколько не осуждаем, народные избранники должны же представлять интересы разных социальных групп, и разве предприниматели не заслуживают внимания?

Или же его выступление - часть личной политической адженды, и вот тогда ситуация становится даже более интересной. Но не настолько, чтобы раскачать что-то в ближайшее время, так что не расслабляемся - повышение ключевой ставки в декабре пока что уверенно грядёт.

#мнение

#ключевая_ставка

Но это ещё не всё: Центробанк также повысил прогноз по ключевой ставке и до конца 2024 года она оценивается в диапазоне 21-21,3%.

🔥 Ждём нового повышения на 20 декабря?

❗️❗️❗️ 21% - новая ключевая ставка

Центробанк повысил ключевую ставку с 19% до 21% - сразу на 2%, перешагнув исторический рубеж 2020 года.

#срочно

📊🏢🏗️ Бизнес-класс впереди: ТОП-30 самых популярных новостроек в Петербурге

Эксперты витрины недвижимости Restate* изучили статистику пользовательских запросов на строящиеся объекты в Петербурге. В тройке лидеров по числу запросов – три жилых комплекса бизнес-класса. Среди застройщиков наибольший интерес у пользователей вызывают проекты от «ЛСР», «ПИК» и Setl Group.

🥇Наибольшее количество пользователей (1812) интересовалось ЖК «Лермонтовский, 54» от ГК «ПИК». Это самый дорогой петербургский проект столичного строительного гиганта.

🥈На втором месте по популярности – ЖК «Наука» от «Строительного треста» - 1401 запрос в сентябре. Он тоже считается бизнес-классом, хотя расположен в типичном советском «спальнике», да и средний ценник тут на 50% ниже, чем предыдущем ЖК.

🥉Третье место – у ЖК «Шкиперский, 19» от того же ГК «ПИК» (1337 запросов). Из тех новостроек, что возводятся на Васильевском острове (за исключением намыва), этот – один из наиболее доступных по ценам.

Читать полный обзор на Restate

❗Больше 26% - ВТБ ставит новый рекорд в ипотечных ставках

Не дожидаясь решения Центробанка о повышении "ключа", ВТБ вслед за Сбером повышает ипотечные ставки уже сегодня.

❗Прямо с 23 октября новые ставки по ипотеке от ВТБ стартуют с 26,7% - то есть фактически с 27% годовых.

Напомним, до этого Сбер повысил ставки выше прежнего исторического рубежа в 25%. ВТБ увеличил отрыв. Похоже, решение о ключевой ставке уже принято, и похоже, крупные госбанки об этом уже в курсе.

Доживем до пятницы?

#ипотека #срочное

⛔ В мегаполисах сократят число парковок: Минстрой

❗Министерство строительства и ЖКХ планирует урезать число парковок рядом с жилыми комплексами, сообщают СМИ.

По данным деловых изданий, скоро на рассмотрение будет вынесен проект, предусматривающий сокращение числа парковок и парковочных мест рядом с новостройками. В первую очередь сокращение коснется парковок рядом с домами эконом-класса.

В Минстрое считают, что подобная мера поможет снизить уровень "автомобилизации" и поможет развитию городской сети общественного транспорта.

🤔 Однако опыт прошлых лет показывает, что это приводит к появлению стихийных парковок во дворе новых ЖК. Если мэрия Москвы одновременно не запретит такую парковку для жителей новых ЖК, автомобилизация просто приобретет хаотичный и бессистемный характер.

Зато застройщики, особенно в эконом- и комфорт-классе, снимут часть инфраструктурных обязательств с плеч. Более дорогого жилья это коснется в меньшей степени - там покупатели могут попросту голосовать рублем за отсутствие парковочных мест рядом с ЖК.

Пока что проект только прорабатывается, и речь идет об отдаленной перспективе - Минстрой, МВД и Минтранс должны разработать консолидированную версию нормативов для парковок рядом с ЖК только к декабрю 2025 года.

#официально #инфраструктура

⛔📈🏦 Ипотечные ставки - почти 25%. Очередное повышение впереди?

❗Ипотечные ставки в стране достигли уровня 24,8%, сообщают аналитики рынка. Не-льготная ипотека находится в явно кризисном состоянии.

При этом в последние 2 недели активизировались прогнозы о повышении уровня ключевой ставки Центробанка, которое может произойти на заседании правления ЦБ уже в октябре.

Консолидированный прогноз большинства экспертов (опрошенных ключевыми деловыми СМИ) на прошлой неделе составлял от 19% до 20%.

❗Последний прогноз от Bloomberg превышает этот показатель - аналитики издания ставят планку в 21% правда, в периоде до конца года, что не исключает возможности повышения ставки до 21% уже в октябре.

❓Что это даст рынку? Еще более неподъемную ипотеку: ставки теперь уж наверняка пробьют потолок в 25%, и это, конечно, не предел.

А вот прогнозы по снижению ключевой ставки более скромные: самый ранний срок указывается в районе 2 квартала 2025 года.

У отечественной ипотеки не осталось поводов для оптимизма.

#ипотека #мнение

❗Sminex купил "Инград": теперь официально

Это на самом деле не совсем новость, поскольку неофициальные и полу-официальные сообщения о сделке ходят по рынку уже пару месяцев, однако теперь сделка официально закрыта, и очередное поглощение застройщика на московском рынке можно считать состоявшимся.

📢🗓️ Архитектура как манифест: объявлены финалисты ежегодной премии «Золотой Трезини»

Всемирный клуб петербуржцев опубликовал список финалистов «Золотого Трезини-2024». В этом году на соискание ежегодной архитектурно-дизайнерской премии было подано 1318 проектов из 55 стран. Экспертный отбор на соответствие положению о премии прошли 865 заявок.

По результатам работы Отборочной комиссии в шорт-лист вошли 54 проекта из 12 стран, представленных архитекторами, дизайнерами, реставраторами, студентами, а также представителями смежных творческих профессий — от театральных художников до мастеров архитектурной керамики.

Среди участников — как признанные мастера, так и талантливые дебютанты из Аргентины, Доминиканской Республики, Индии, Ирана, Италии, Ливана, ОАЭ, Португалии, России, Таиланда, Тайваня и Узбекистана.

#события

📉📈📊 Цены на новостройки в России снижаются только в четырех городах и растут в Новосибирске

📉 По данным Витрины недвижимости Restate, то, что можно действительно назвать обвалом цен, зафиксировано только в Волгограде. С начала июля по середину октября средняя стоимость квадратного метра в новостройках там снизилась сразу на 42 тыс. рублей или на 27%.

📉 На 8 тыс. рублей подешевел «квадрат» в Самаре – это минус 7%. В Краснодаре, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Красноярске снижение чисто символическое – на 1-2,5%. В Нижнем Новгороде и Перми цены не изменились совсем.

📈 Особняком стоит третий по величине город России. В Новосибирске кв. метр в новостройках с июня неожиданно подорожал сразу на четверть – до 159 тыс. рублей.

📈 В Москве квадратный метр прибавил за 3,5 месяца всего 9 тыс. рублей (+2,5%). В Петербурге очень схожая картина: едва заметное подорожание новостроек (+2% с конца июня) и полное затишье на вторичном рынке.

Полный обзор на Restate

⛔📉 Провал «вторички»: продажи готового жилья в Москве сократились на треть

❗Число заключенных сделок с готовым жильем в столице в сентябре упало на 33% в сравнении с сентябрем 2023-го и составило около 11 тысяч, сообщают в Росреестре.

📉 Тенденция к спаду на московском рынке "вторички" - не нова, рынок сокращался и раньше, а всего за период с января по сентябрь число сделок с готовым жильем сократилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

📈 Незначительный (до 2%) и парадоксальный рост на рынке вторичной недвижимости отмечался только в августе 2024 года.

#цены

❗Минстрой заявил об "опасном снижении" показателя распроданности новостроек

📌 Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что соотношение готовности и распроданности вызывает беспокойство, а показатели ввода нового жилья в 2027-28 гг могут серьезно снизиться.

Минстрой, подводя итоги осени, отметил, что на начало отчетного периода рынок находился в равновесии, однако за полтора месяца ситуация заметно ухудшилась - особенно в части уровня распроданности новостроек.

«Соотношение распроданности и стройготовности по портфелю — это то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте. Так вот, по состоянию на 1 сентября — 83%. То есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70%, как по инструкции № 590. То есть вроде бы сегодня у нас все в порядке. Вроде бы», - заявил Стасишин в пятницу.

Однако это равновесие существует в конкретном моменте, и уже сейчас можно говорить о том, что оно имеет все шансы быть нарушенным - прямо сейчас, по данным Минстроя, суммарная распроданность нового жилья составляет всего 35%. Любое колебание в строительном сегменте, будь то изменение ключевой ставки или условий проектного финансирования, может оказать на рынок решающее негативное воздействие.

❗«35% распроданности — это болезненно для проекта с учетом его инвестиционной себестоимости, цены реализации, покупательской способностью», - предупреждает чиновник.

Ранее Restate уже писал о том, как у застройщиков копятся запасы нераспроданных квартир в крупных мегаполисах - Москве и Санкт-Петербурге. И там, и там число таких "остатков" оказалось достаточно солидным, хотя кризисные тенденции за этим не стоят. По крайней мере - пока. Согласимся с г-ном Стасишиным - это опасный сигнал.

#новострой #официально #мнение

❗Меньше парковок - лучше, считают в правительстве Москвы

Мэрия может сделать еще один шаг в поддержку застройщиков - сократить нормативы по числу парковочных мест на ЖК.

По крайней мере, именно такое предложение подготовила Москомархитектура.

📌 По новому проекту регламента, требуемое число парковочных мест в проектах строительства жилья, бизнес-центров и других объектов недвижимости будет зависеть от площади будущего здания, района, в котором оно будет построено (рассчитывается исходя из удаленности от станций метро, МЦК или МЦД), и целевого показателя в 257 транспортных средств на 1 тысячу жителей.

❗Эксперты считают, что новые правила позволят застройщикам строить в среднем на 15-20% меньше парковочных мест.

🤔 Напомним, что число парковочных мест, которые выделяют под новостройки, и без того до смешного маленькое. В последних проектах, которые проходили через редакцию Restate, число парковочных мест было в 2, 3 и 5 раз меньше числа квартир.

...а вы тоже думали, что задача Москомархитектуры - делать город более красивым и удобным для людей, или все-таки нет?

городской_обзор

Если говорить о конкретных жилых комплексах, то самый большой объем предложения (более 2 600 лотов – около 45% от общего их количества) – в «Бунинских кварталах» от «А101». При этом из 17 домов в нем пока нет ни одного сданного.

На втором месте – тоже масштабный квартал от того же застройщика – «Скандинавия». С той только разницей, что из 109 корпусов 68 уже сданы. Впрочем, почти все квартиры в продаже – именно в строящихся домах со сроками сдачи в 2024-2026 гг.

Примерно та же ситуация у последующих фигурантов ТОП-20: ЖК «Новые Ватутинки. Заречный» от «Стройком» и «Дзен кварталы» от «А101» – это все проекты без сданных корпусов. Зато в ЖК «Лучи» и «UP-квартал Римский» большинство домов уже построено, но всё равно предложение сконцентрировано в строящихся корпусах, в том числе с отдаленными сроками сдачи.

#индексы_Restate

🔎🏢🏗️ Почти 100 тысяч квартир. Где в Москве и Подмосковье больше всего нераспроданного жилья в новостройках

❗По данным Витрины недвижимости Restate, на начало октября в Москве и Московской области предложение в новостройках составляет почти 100 тысяч квартир.

Больше всего нераспроданного жилья находится в Южном административном округе - 9075 штук в 20 жилых комплексах.

В открытой продаже от застройщиков в Новомосковском округе находится 8856 квартир, причем 90% из них (почти 8 000 штук) – у всего двух девелоперов – «А101» и «Самолёт» в их 11 проектах.

Третий по объему предложения на первичном рынке – Ленинский район Московской области, находящийся прямо за МКАД, с «запасом» в 7 702 квартиры. Из них около 2 тысяч – также у Группы «Самолёт». Чуть меньше непроданных лотов - 7251 - в Западном административном округе столицы.

🥇Среди застройщиков явный лидер по «остаткам» – ГК «ПИК» – 16 264 квартиры в продаже. Совершенно очевидно, что дело здесь в доминирующем положении этого девелопера на московском рынке: продажи открыты в 55 жилых комплексах.

🥈На втором месте по количеству квартир в продаже - Группа «Самолёт» с 11 381 лотом. За ней следуют «А101» (8 581), Группа ЛСР (4 990), ДСК-1 (4 192) и ГК ФСК (3 854).

❗Итого на ТОП-6 столичных застройщиков приходится 49 262 квартиры, то есть примерно 60% всего предложения. За ними пристроилась MR Group (3429 квартир, причем почти треть приходится на один проект – City Bay).

🥉У таких крупных девелоперов как «Гранель», «Кортрос», INGRAD, Level Group, «Главстрой», «Аквилон» и «Донстрой» нереализованными остаются от 1 до 2 тысяч квартир.

#индексы_Restate

⛔🏦🏗️ Со дня отмены льготной ипотеки прошло три месяца. Ключевая ставка выросла до 19%, спрос на ипотеку в Москве упал на 20%. Лимиты в семейной ипотеке заканчиваются, повышается первоначальный взнос, ужесточаются правила выдачи IT-ипотеки, повышают ставки по рыночной ипотеке.

Маркетологи застройщиков пытаются спасти бюджет и создать новые стратегии продвижения, потому что проверенные способы продвижения уже на работают.

📢 На SmartisConf 2024 соберутся топы отрасли, решающие задачи бизнеса с помощью data-driven маркетинга, и расскажут о том, как работать с данными и конвертировать их в деньги. Эксперты поделятся своим практическим опытом и секретами продвижения на фоне изменения ключевой ставки и непредсказуемости отрасли.

🗓️ Конференция пройдет 17 октября в онлайн-формате.

#афиша

🤔🏦 Минфин подтвердил, что банки получили лимиты на семейную ипотеку. Что дальше?

Сбер уже начал выдачу семейной ипотеки (еще на выходных). Распределение продлится до 8 октября включительно, так что часть банков еще стоят в очереди.

❓Проблема решена?
Увы, нет.

❗Напомним, что Сберу в этот раз выделили 90 млрд рублей.
❗В августе Сбер выдал кредитов по "семейке" на 112 млрд рублей.
❗В сентябре - за неполный месяц! - уже 114 млрд.

На октябрь придется полуторная нагрузка - за счет тех, кто не успел оформить кредит в сентябре. И тех, кого будет подгонять очередное "сейчас деньги закончатся".

То есть в реальности выделенных лимитов хватит в лучшем случае до конца октября-начала ноября. Это не то, что не до конца года - это даже не до конца осени.

🤔 В чем смысл такой лимитированной раздачи лимитов? В том, чтобы искусственно разгонять ажиотаж среди ипотечников? Или денег на семейную ипотеку больше нет? Но Минфин утверждает, что они есть. Вот и посмотрим. В ноябре.

#льготная_ипотека #мнение

📢🗓️ 9 октября в 10:30 (по МСК) Calltouch проводит Callday.Estate — конференцию о привлечении, конверсии и аналитике в индустрии недвижимости.

Спикеры мероприятия из Calltouch, Яндекс.Недвижимость, DIGITAL TWIGA, «Самолет», ГК Точно, ГК Сибпромстрой и другие, расскажут:

▫️Как рекламировать ЖК в современных реалиях и откуда брать лиды.
▫️Как построить воронку, чтобы довести клиента до покупки.
▫️Как считать результаты рекламных кампаний, чтобы грамотно распределять бюджет.

Конференция пройдет в модной локации Хлебозавод №9 по адресу: г. Москва, метро Дмитровская, ул. Новодмитровская, д. 1, Хлебозавод №9, Котельная. Участники смогут присоединиться онлайн.

#афиша

⛔ Комиссия для застройщиков возвращается?

И снова к новостям ипотеки.

Вчера Сбер и ряд других банков (пока без точного списка) разослали застройщикам новые "письма счастья" - да, снова с требованием доплаты за ипотеку.

❗Ключевое отличие новой комиссии для застройщиков от старой - в том, что теперь ее будут платить не за льготную, а за обычную ипотеку.

Причины появления комиссии, равно как и механизм ее работы, просты: рыночная ипотека настолько подорожала, что сумма кредита по ней превышает установленный Центробанком порог предельной стоимости кредита (ПСК). И, чтобы не нарушать это правило, банки предлагают застройщикам "гасить" разницу в платежах.

Таким образом, сами банки будут выдавать ипотечные кредиты не под условные 22% или даже 23% (новые реалии, которые близятся к нам в ожидании очередного повышения ключевой ставки ЦБ РФ), а под 18%, когда сумма кредита еще не нарушает требования регулятора. "Перехлест" должны компенсировать, понятное дело - застройщики. Кто же еще?

Во всей этой истории нам интересны следующие вопросы:
▪️ Центробанку не жмет одной рукой поднимать ставку, а другой - требовать норму по ПСК, которая уже ниже, чем их ключевая? Риторический вопрос, мы понимаем
▪️ что там думает ФАС про эти добровольно-принудительные комиссии? с прошлых комиссий столько времени прошло, получилось уже разобраться?
▪️и почему во всех этих историях первый всегда Сбер? Самый нуждающийся банк в России? А, да, еще один риторический вопрос.

Получается, что конструктивных вопросов по этой ситуации у нас не осталось. Конструктивных комментариев - тоже.

#ипотека

🎤 Минфин обещает, что с ипотекой всё будет как раньше

А "как раньше" - это в том числе про старые условия, ставку в первую очередь.

Глава Минфина Антон Силуанов пообещал, что ставка по льготной программе останется на уровне 6%, и все взятые кредиты будут обеспечены.

Более того, до конца года семейную и прочие льготные программы продолжат выдавать.

🤔 Сделано это заявление на фоне прекращения выдачи льготной ипотеки в ряде банков. Минфин обещает, что скоро лимиты перераспределят и всё будет - да, как раньше.

#официально #льготная_ипотека

🏗️📊🚧 Самые нераспроданные новостройки Петербурга и области: кто строит (2/2)

Что касается застройщиков, то лидер по количеству квартир в продаже – это Группа ЛСР и её 5 900 лотов. Это вовсе не значит, что бизнес не идёт: просто объем строительства у этого девелопера наибольший в петербургской агломерации. С другой стороны, у ЛСР есть и очевидно плохо продающиеся проекты. Один из них – «Ржевский парк», где не удалось реализовать и половины квартир.

На втором месте находится компания «Мавис», у которой в наличии 4 200 квартир (и все – в Мурино, потому что больше нигде девелопер не строит). ЖК «Авиатор» - лидер по объему предложения – почти 1 400 лотов. Вообще, на «Мавис» приходится две трети непроданных квартир в Мурино.

На третьем месте – компания «РСТИ» (2560 квартир), на четвертом – «Лидер групп» (2155 квартир). У обоих остатки довольно ровно распределены по всем проектам (с учетом их стадии готовности), так что о каком-то маркетинговом провале говорить не приходится.

Читать полный обзор на Restate

📊🏗️📝 Самые нераспроданные новостройки Петербурга и области: где найти (1/2)

По данным Витрины недвижимости Restate, наибольший объем предложения в петербургской агломерации сконцентрирован в северной её части: на Мурино, Бугры и граничащую с областью часть Красногвардейского района приходится около 13 тысяч нераспроданных застройщиками квартир.

На конец сентября в Мурино в открытой продаже находилось 6700 квартир в строящихся и сданных жилых комплексах. По этому показателю областной город у КАД – лидер среди всех активно застраиваемых локаций в Петербурге и «ближнем поясе» Ленобласти.

В соседних Буграх, которые в обозримом будущем почти наверняка сольются с Мурино, нераспроданных остатков на треть меньше – 4400 квартир. На Красногвардейский район Петербурга приходится 3830 квартир, причем около половины из них – в той части района, которая непосредственно граничит с Мурино.

В Мурино обнаружился и явный аутсайдер среди уже сданных новостроек. В жилом комплексе Lampo, который начинал возводить «Петрострой» (ныне – банкрот), а продолжал - «ДОМ РФ Девелопмент» в качестве технического заказчика, в реализации находится 1335 квартир из 2155. То есть фактически продать удалось менее трети лотов.

Ещё хуже дела, если брать процентное соотношение проданных квартир к их общему количеству, у компании E.Development и её проекта «Е.волюция» около Московских ворот. Реализовать удалось около 20% лотов, при этом сдача намечена на конец 2024 года и очень сомнительно, что девелопер сумеет это сделать вовремя. Объект сейчас выглядит так, что сдвиг сроков на год – это ещё оптимистический сценарий развития событий.

⚠️ На общем фоне выделяется ЖК «Новатория» в поселке Новоселье, где продано всего 2 (!) квартиры. Правда, продажи открыты только в одном корпусе из двух, но все равно результат «впечатляющий». Кроме того, не лучшим образом идут дела с реализацией жилья в ЖК «Левитан» в Мурино, где едва удалось продать треть лотов, а сдача уже близка – в конце текущего года. Впрочем, тут всё объяснимо: этот проект-долгострой имеет длинную и довольно печальную историю, которая, очевидно, продажам очень мешает.

#новострой #индексы_Restate

#цифра_дня 📌📊 Льготная ипотека обошлась государству в 8% ВВП: Центробанк

❗Объем кредитов, выданных по сниженным ставкам с госсубсидированием, приблизился к 8% ВВП, следует из официального отчета ЦБ РФ. В 2020 году показатель составлял около 2% ВВП.

📝🏦 Ипотека по стандарту: чего ждать рынку недвижимости в 2025 году

Центробанк утвердил новый ипотечный стандарт - он содержит ряд правил и ограничений по выдаче ипотечных кредитов и направлен, по словам представителей регулятора, на борьбу с "недобросовестными схемами" на рынке недвижимости.

Что изменится для заемщиков в 2025 году:

▫️Банкам запретят получать комиссию от застройщиков за снижение процентной ставки, если это ведет к удорожанию жилья.
▫️Первоначальный взнос может быть уплачен только из собственных средств заемщика - без использования кешбэка.
▫️Банки обязуют честно и в полном объеме предупреждать заемщика о влиянии комиссий на реальную стоимость кредита.
▫️Деньги нельзя будет хранить на аккредитивах дольше определенного срока - ожидается, что это снизит риски для заемщиков.
▫️Банкам рекомендуется (нет указания на то, что это требование - прим. ред.) заключать договоры на срок до 30 лет.

▫️Рекомендованная сумма кредита - не более 80% стоимости недвижимости.

❗Напомним, что ранее застройщики уже предупреждали о проблемах, которые возникнут после запрета на субсидированную ипотеку. Представители строительного сектора считают, что ограничения такого рода могут сократить продажи новостроек - до -40%.

🤔 В целом в предложенном стандарте нет положений, которые существенно улучшали бы положение заемщика. отмечают эксперты. Несмотря на декларирование заботы о финансовой безопасности заемщика и поддержку его кредитоспособности, очевидно, что стандарт ориентирован на обеспечение безопасности прежде всего самой банковской системы.

#ипотека #мнение

🤔🏦 Альтернативные сценарии: Минстрой планирует будущее рынка недвижимости без ипотеки

Минстрой ищет новые пути и "альтернативные сценарии" развития рынка недвижимости после официального отчета Счетной палаты о прямой взаимосвязи между льготной ипотекой и стремительным ростом цен на новостройки.

"Минстрой России находится в постоянном диалоге со всеми заинтересованными органами власти, институтом развития "ДомРФ", представителями профессионального сообщества и общественных организаций по вопросам развития ипотечных программ с господдержкой. В оперативном режиме прорабатываются сценарии развития рынка. После анализа выдачи ипотечных кредитов и распроданности (строящегося жилья - ред.) в третьем квартале 2024 года при необходимости будут проработаны и представлены альтернативные сценарии развития рынка", - заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

🤔 Как и раньше, в заявлениях Минстроя нет никакой конкретики - складывается впечатление, что запасного плана по этим альтернативным сценариям у ведомства нет, а в таких условиях дискуссии могут в принципе ни к чему не привести - какой смысл в обсуждении, если предмет для обсуждения отсутствует, отмечают эксперты Restate.

Зато ипотека уже существует, как рыночная, так и льготная - и она, в отличие от прожектов с прицелом на отдаленное будущее, уже работает.

#официально #ипотека

❗⛔ Центробанк допускает новое повышение ключевой ставки в октябре

❗Центробанк выпустил новое сообщение, в котором официально говорит о том, что ключевая ставка может быть снова повышена в октябре.

Причины классические - да, темпы роста экономики снизились, но не инфляция - поэтому требуется "дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий".

"По итогам обсуждения ключевая ставка была повышена до 19,00% годовых. Мы допускаем возможность дополнительного повышения ключевой ставки в октябре", - говорится в официальном заявлении ЦБ.

Напомним, что после повышения до 19% реальные ипотечные ставки выросли до 21-22% годовых. Что будет после нового повышения? 25% сверху на ипотеку?

Можно делать ставки на ипотечные ставки. Не смешно, зато отражает реалии того, как сейчас живет весь рынок недвижимости.

#ипотека #официально