Александр Дмитриенко | Аренда квартир в Сочи

Итак, вот и настал мой день рождения!

Сегодня мне исполнилось уже 36 лет! Время летит молниеносно конечно.

Решил в этот раз не делать какой то праздник из этого события, а просто отдохнуть от напряженных деньков и побыть с женой. Но и поздравления и подарки от друзей, коллег и знакомых очень радуют.

Чего же я хочу сам себе пожелать?
Наверное в первую очередь позитива. В любой ситуации - всегда важно сохранять хорошее настроение и свежую голову. Во вторую очередь - побольше свободного времени на развитие, обучение и путешествия. Ну и конечно здоровья! Важно за ним следить, все же уже не 20 лет 🤣

В общем, этот год был сложным - но интересным. Играем в аренду дальше 👍

Александр Дмитриенко | Аренда квартир в Сочи pinned «📌 22 ноября пройдёт юбилейная нетворкинг встреча для рантье Регистрация на встречу тут - https://alexrent.ru/events Будет около 100 участников, топовые спикеры, море полезной информации, представители главных площадок посуточной аренды. И все это в классном…»

Вечером сегодня вышли погулять к морю. Погода в Сочи сегодня была прекрасная - плюс 15 и солнышко

Прошли от парка Фрунзе до Морского порта и потом до ЦУМа на Навагинской.

Надо почаще так гулять на выходных

Прямое включение с берега моря 😅

📌 22 ноября пройдёт юбилейная нетворкинг встреча для рантье

Регистрация на встречу тут - https://alexrent.ru/events

Будет около 100 участников, топовые спикеры, море полезной информации, представители главных площадок посуточной аренды. И все это в классном зале в центре Сочи.

А как проходят подобные форумы можно посмотреть в отчетном видео июльского мероприятия
⬇️⬇️⬇️

https://youtu.be/9szYhyTyjJQ

Там кстати маловато просмотров, давайте исправим вместе 👍

Моря вам в ленту 👍

Мамайка, пляж Русалочка

Прямой эфир с Алексеем Ивановым, выложил вчера на ютуб.

➡️ https://youtu.be/1YbsbFbWEmk

Мы целый час общались, Алексей рассказал как он попал в сферу аренды, какие были его первые шаги. Рассказал про первые квартиры в субаренде, про конфликтных клиентов и про планы на развитие своей компании «Две подушки»

Сегодня в 17:00 встречаемся в моем Инстаграм - https://www.instagram.com/arendasochi

Провожу интересный прямой эфир с Алексеем Ивановым - владельцем компаний «Две подушки» и Надо!Маркетинг

Будем общаться и вспоминать как начинали свой бизнес. Приходите тоже 👍

🍁 Ясногорская 16/8к2 - Бытха
ЖК Сочи Парк

Студия - 22 кв.м., 6 этаж
🐶Животные индивидуально

💰 30.000₽ + к.у. Залог
Летом 35.000₽ + к.у.
❗️Сдается без комиссии

☎️ 8(962)864-10-13

#1комкв #до50000 #Сочи #квартиравЖК

Рассказал сегодня в сторис про длительную аренду в Сочи

Что сейчас с рынком, как сдаются квартиры, какие клиенты обращаются, почему сейчас не такой большой спрос и т.п.

Прикреплю сюда видео, кому интересно - посмотрит.

Ну и подписывайтесь на наш канал с предложениями по аренде - Наймотека Сочи

➡️ https://t.me/sochi_dom

Регистрация на нетворкинг 22 ноября ⬇️

https://alexrent.ru/events

У нас освободилась отличная квартира с огромной террасой на 21 этаже. Будем сдавать её на длительный срок.

Находится в ЖК «Бригантина» на Яна Фабрициуса. 3 комнаты и кухня гостиная. Цена 160.000₽ плюс ку

Так же можно снять на 2-3 месяца, по цене будем согласовывать 👍

Сегодня я и Нурия провели весь день с моими дочками в Краснодаре

Погуляли по осеннему городу (хотя сегодня в Краснодаре было туманно), вкусно перекусили на огромном фуд-корте около ТЦ Центр города, поболтали о всяком 😅 и провалялись пару часов вместе смотря сериал «Призраки» на Кинопоиске

Дочки живут у меня в Новороссийске, поэтому встречи в Краснодаре очень удобны чтобы чаще видеться

Небольшие рекомендации для тех, кто хочет снять квартиру посуточно 👇🏻

Чтобы проживание в квартире было максимально комфортным и без сюрпризов, подготовил для вас несколько полезных рекомендаций:

✅ Бронируйте апартаменты заранее! Часто бывает, что отложил на день или два, а ее уже сняли;

✅ Обязательно примите во внимание расположение, этажность, лифт, наличие утюга и других вещей, которые могут быть необходимы именно вам;

✅ Уточните время заезда и выезда;

✅ Поинтересуйтесь, сможете ли вы подольше задержаться в квартире при желании/необходимости;

✅ Всегда читайте отзывы, часто в них можно найти ответы на свои вопросы заранее.

❓Поделитесь в комментариях, бывало ли у вас такое, что ожидание и реальность не совпадали? 🙈

🔉 Записал большой подкаст на тему - 8 правил по которым работает наша компания

1. Позитивное отношение
2. Быть вовремя
3. Быть готовым
4. Работать на 100% полный день
5. Правильно работать с территорией
6. Самосовершенствование
7. Иметь цель
8. Контролировать ситуацию

О каждом правиле рассказал подробно 👍

У нас новая квартира в управлении в ЖК Флора в Кудепсте

Обрастаем квартирами в Кудепсте, к сезону думаю будет порядка 20 квартир в этом месте. Нужно будет подумать о небольшом филиале там, для удобства работы

✔️ В этот день в 1935 году в продажу поступила первая «Монополия» — одна из самых известных настольных игр. Ее создал Чарльз Дэрроу, американский предприниматель, который обанкротился в годы Великой депрессии.

Наверное именно играя в детстве в монополию - я познакомился с профессией риэлтора и рынком недвижимости 😂

Как относитесь к этой игре?

❤️ — классика, которая никогда не надоест;

👍 — никогда не пробовал;

🥲 — слишком долго и скучно.

Друзья, сегодня для вас классная подборка в крутом ЖК В Краснодаре ☀️

Есть квартиры в ипотеку без первоначального взноса 🤗
Есть уже с ремонтом от застройщика 👍
Выбирай свою, звони и покупай 🗝️

Микрорайон «Самолёт» – уникальный микрорайон в Краснодаре.
Вместительный паркинг: 2232 мест для жителей и их гостей.
Входные группы без ступеней удобны пожилым людям, родителям с колясками, велосипедистам.
Уникальный бульвар, площадью 7 га.
4 Школы и 10 детских садов на территории ЖК.
Кладовые помещения.

☎️ Пишите (звоните) - подберем квартиру под Ваши цели, желания и возможности: 89282332230

👉Нажмите, чтобы задать вопрос

✅Подпишитесь на этот канал чтобы Первыми получать самые выгодные предложения
👇
https://t.me/nedvizhimost_sochi_hot

В Красной поляне с утра зимняя сказка ❄️

Как квартиранты мешают продаже? 👇👇👇

Часто собственники одновременно сдают и пытаются продать свой объект. Почему именно пытаются продать? А потому что квартиранты в 90% случаев не заинтересованы в продаже и разными способами срывают показы.

Вот несколько примеров из практики. Перед показом квартиранты пожарили рыбу. Да так, что воняло на весь лестничный пролет. Разбросанные вещи, беспорядок, не открывание двери или опоздание на 2-3 часа — это цветочки. А теперь к ягодкам: недовольная морда квартиранта, который при любом вопросе выплескивает на вас тонны негатива. Плохие отзывы в адрес собственника, что эта козлина ломит арендную плату, а квартирка — редкостное «говно» с тараканами и соседями-алкашами, которые не дают спать и постоянно бурагозят. А еще в доме часто отключают свет, так что холодильник можно смело выкидывать на помойку. Как правило, большая часть сказанного квартирантом — вранье, чтобы сорвать показ. А почему? Потому что никто не хочет искать другой вариант для съема.

Самое смешное, что некоторые квартиранты снимают объект собственника без какого-либо договора. Или договор составлен так, что никакой юридической силы не имеет; им можно только подтереть задницу.

Вот и получается, что в погоне за арендными платежами собственник лишает себя серьёзных покупателей, которые просто сбегают с показа. Объект зависает на рынке, а продавец ломает голову, почему его квартира не продаётся.

Даже, если вашу квартиру рассматривают в качестве запасного варианта, то как минимум будут торговать вниз. И не факт, что сумма от арендных платежей перекроет сумму торга. А поводов для торга будет предостаточно. Более того, на падающем рынке за год объект может потерять в цене 7-10%, а годовой доход от аренды принесет вам лишь 2-3%. Поэтому, если вы приняли серьезное решение продавать, то лучше обойтись без квартирантов.

Всем хорошего воскресения!

Готовы фото с последней нетворкинг встречи! Забираем фото, выставляем в соцсети, отмечаем меня @arendasochi в инсте 😅👍

➡️ https://romeo-photo.ru/disk/2024-10-31-31102024_1-cstn5p

Тем временем, мы продолжаем. Надеюсь, вы уже посмотрели третий эпизод «Империи без автомобилей», уже успели с этим пожить, помолчать, и подумать, потому что пришло время двигаться дальше!

Четвертый эпизод в сети.

Приятного просмотра и надеемся на вашу репост-машину!

https://youtu.be/Z2QgF26DYeo

Анонс нетворкинга 31 октября
➡️https://alexrent.ru/events

Встреча у нас пройдёт снова в «Сити парк отеле» на переулке Морском 2. В конгресс Холле.

Какие темы и спикеры будут у нас:

🔹 Ирина Петрова из компании Суточно ру, расскажет о новостях компании и эффективное сотрудничество с их площадкой

🔹 Василиса Щебет из компании Броневик, расскажет о возможностях Bronevik.com для увеличения бронирований апартаментов в сезон и межсезонье

🔹 Александр Шиловский расскажет как легко и не супер дорого продвигаться с помощью сервисов Яндекса

🔹 Светлана Савельева, наша коллега из Питера, поделится опытом по созданию и продвижения сайта компании. Который поможет вам увеличить прямые брони

🔹 Ну и я выступлю с темой про правильное фотографирование квартир для успешной сдачи

Регистрируемся - https://alexrent.ru/events

Небольшая видео-зарисовка из Пятигорска 👍

Немного видео со вчерашней конференции в Пятигорске

Я выступил первым из спикеров, рассказал новую для себя тему - про фото квартир в аренду

Так же выступали Ирина Витман из Питера, Елена Репина из Астрахани, Клавдия Ткаченко из Пятигорска, Алексей и Константин из Москвы.

Были интересные темы про работу в несезон, про важность маркетинга, важность исследования рынка аренды, работу с персоналом.

Все прошло на хорошем уровне, спасибо организаторам за приглашение 👍

Видео обзор квартиры на ул. Власова, 31 что мы сняли у наших друзей и коллег - компании «Удачные сутки»

У ребят более 30 квартир в Пятигорске. Все с хорошим ремонтом, укомплектованные всем необходимым.

📹 https://youtu.be/uKOYzy26WH8?si=EXQveBfBG4rk_Yh4

Небольшая фото-прогулка по центру Пятигорска

✈️Больше всего полеты люблю за вот такой прекрасный вид над облаками

Продолжение прерванного подкаста 👍

Начало выше 🔝

🔈 Как обещал - записываю новый подкаст.

На этот раз вы выбрали тему - условия при доверительном управлении в нашей компании. Не дозаписал буквально пару минут, сорвали звонком мне его. Но ниже дозапишу подкаст и выложу.

Надеюсь все понятно наговорил, если возникнут вопросы - пишите мне в личку или в комментарии.

И поделитесь в комментариях - на каких условиях вы работаете при управлении. Будет интересно почитать 👍

Отдали сегодня две симпатичные квартиры в ЖК Чайный берег в Дагомысе

Не все районы в Сочи подходят для успешной посуточной сдачи квартиры. С этим мы столкнулись и в случае с этими квартирами.

Вроде и комплекс неплохой, квартиры с ремонтом приятным, бассейн есть на территории. Но… до моря очень далеко, дорога которая идет к комплексу убитая и без тротуара, магазинов рядом нет, да еще и ремонты в соседних квартирах громыхают с утра и до вечера.

В общем мы решили не работать пока с этим районом и после сезона передали эти квартиры собственнику обратно.

Спокойный, почти сельский район в Дагомысе. Хотели бы жить в таком районе? Или ближе к центру города лучше?

Интересное получилось фото жилого комплекса Кислород в Сочи

Александр Дмитриенко | Аренда квартир в Сочи pinned «На какую тему завтра вечером сделать подкаст? »

Сдаём отличную студию в Дагомысе в ЖК «Аллея парк»

Снять можно от 1 до 6 месяцев. Цена 35.000₽ в месяц

Часть моего выступления на посуточном форуме в Краснодаре, что прошел 18 октября.
Я рассказывал про доверительное управление. Плюсы и минусы этого формата работы с квартирами.

https://youtu.be/L98GQ8OL32g?si=Wf2bgQcUPZJ0mHC9

Дом в Коннектикуте, где когда-то жил Дональд Трамп со своей бывшей женой Иваной, продали за $31,5 млн.

Его пытались продать аж с 2009 года, а первоначальная цена составляла $54 млн.
В поместье восемь спален, кинотеатр, бассейн, теннисный корт и площадка для гольфа. Как вам?

Кстати, кто не подписан на меня в соцсети с картинками и сторисами - подписывайтесь. Давайте дружить и там

https://www.instagram.com/arendasochi

🔈 Записал подкаст на тему открытия агентства по длительной аренде

Запись получилось достаточно длинной, хотя я расчитывал на 10 – 15 минут.

Рассказал о том как работает агентство у нас, подробно о том чем занимается каждый сотрудник, с чего начать если решили тоже заняться длительной арендой.

Надеюсь вам будет полезно – если есть вопросы, пишите в комментариях

У нас освободилась уютная квартира в ЖК Александрит в центральном Сочи

Будем сдавать на длительный срок за 50.000₽ плюс ку

Год назад мы снимали классный ролик про набережную Новороссийска

Если еще его не видели - исправляйтесь. Ролик получился классный, Набережная в Новороссийске прекрасная - требуется ваш лайк

➡️ https://youtu.be/_DBSOeNlhMY

Небольшой видео отчет со вчерашнего посуточного форума в Краснодаре.

Я выступил и рассказал подробно о доверительном управлении. В основном в зале были ребята кто работает в формате субаренды квартир. Видео своего выступления чуть позже выложу на ютуб канал.

В зале было 220 человек, масштаб классный. Большое спасибо хотел бы сказать организаторам форума. Сам теперь знаю как тяжело собрать и организовать столько людей.

Был рад увидеться со многими своими друзьями и коллегами. В общем все прошло на высшем уровне. А сегодня у нас бизнес-баня с коллегами 👍

Мы с Нурией на два дня приехали сегодня в Краснодар

Здесь сегодня состоится форум по посуточной аренде на котором я выступаю одним из спикеров.

Расскажу подробно про Доверительное управление и чем оно отличается от работы с субарендой

Лучший способ потратить 2.5 часа этим вечером это просмотр документалки Стаса Асафьева про революцию и гражданскую войну. Запредельный уровень продакшена. Расстраивает, разве что, короткая продолжительность ролика.

18 октября выступаю на большом форуме посуточников в Краснодаре

Буду рассказывать подробно про доверительное управление. Плюсы и минусы. И буду делиться нашим опытом.
Если будете в Краснодаре - не пропустите

➡️ https://clck.ru/3Dbrru

Посуточная аренда сейчас популярна. С каждым годом появляется все больше и больше хороших квартир.

Длительная аренда завязана на ипотеке?
Почему сейчас выгодно сдавать квартиры в долгосрок.

Об этом и о других важных темах в новом выпуске подкаста «2025 год - Покупать или Арендовать»

3 приглашенных эксперта, Х3 полезной информации!

Переходите по ссылке
https://youtu.be/AORWAhYLrR0

Приятного просмотра 📺

Сегодня принял два новых апартамента в новом для меня комплексе.

Комплекс называется «Сидней» и находится на ул. Макаренко. Уютные апарты, с высокими потолками и вторым уровнем. Будем сдавать помесячно сейчас и посуточно летом

У Гаухар начали выходить короткие ролики с большого подкаста на тему аренды и инвестиций в недвижимость, что вышел пару дней назад на ютубе.

Если еще не смотрели - исправляйтесь 😅 Там много интересного про рынок недвижимости от меня и моих коллег

Ссылка на ролик - https://youtu.be/AORWAhYLrR0