Жительница Бурятии обратилась с иском к своему ТСЖ "Лидер", так как была не согласна с расчётом платы за отопление: дом оборудован общедомовым счётчиком, а собрание приняло решение начислять плату по нормативам. Также собрание приняло решение направлять переплату за отопление в резервный фонд товарищества. Переплата истца только за 2023 год составила больше 9 тысяч рублей.
Обоснование: вопросы, как рассчитывать плату за отопление и выполнять корректировку, относятся не к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а к исключительной компетенции органов государственной власти.
Решение собрания об изменении порядка оплаты отопления, утверждённого Правилами предоставления коммунальных услуг № 354, не может быть признано законным и применяться для расчётов.
Суммы переплат по проведённой корректировке должны рассчитываться в счёт будущих платежей, а не поступать в резервный фонд.
— решения собрания не оспорены, а, значит, являются действующими;
— ТСЖ ежегодно выполняет корректировку, предусмотренную Правилами предоставления коммунальных услуг №354, и зачисляет переплату на лицевые счета;
— собственники сами, по своему усмотрению, распоряжаются поступающими на их лицевые счета деньгами и большинством голосов принимают решение о направлении их в резервный фонд товарищества на утверждённые в смете работы.
— требование о перерасчёте одному истцу нарушает права остальных собственников, так как истец тоже пользуется благами принятых на собрании решений (свои деньги она получила в виде выполненных работ), поэтому перерасчёт будет неосновательным обогащением за счёт других собственников.
Кассационный суд отклонил эти доводы, отметив, что решения собрания ничтожны, так как приняты вне компетенции. При этом суд вправе выносить вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности, что и было сделано.
88-19836/2024
