Юлия Жалкина Недвижка Москва/Ульяновск

Благодарю всех, кто присутствовал сегодня на прямом эфире🔥

И особая благодарность Жанне Кузнецовой - она поделилась своими секретами и дала море полезной информации 👏🫶

Вы можете написать обратную связь по прямому эфиру или задать оставшиеся вопросы здесь - будем разбирать👇

📌А также записывайтесь на бесплатную консультацию в чат-бот 👉🏻@ZhalkinaRealty_bot

PS: записи прямого эфира не будет, так как мы делимся бесплатно с вами полезной информацией и для нашего с вами энергообмена - важно именно ваше присутствие ❗️

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Live stream scheduled for Feb 8 at 10:00

🚨 Загородная недвижимость: выгодные инвестиции или опасные иллюзии?
Не упустите шанс узнать всю правду!

✨ 8 февраля в 13:00 на моем канале пройдет

🙂🙂🙂🙂🙂🙂 🙂🙂🙂🙂

который перевернет ваше представление о загородной недвижимости!

Я, Юлия Жалкина, вместе с Жанной Кузнецовой — топовым экспертом в этой сфере, раскроем секреты, которые помогут вам избежать ошибок и сделать выгодные вложения!

🔥 Что вас ждет в эфире:

🔑 Стратегия успеха:
как превратить земельные участки в золотую жилу, разделяя большие участки на меньшие.

🕵️‍♀️ Ловушки и подводные камни: на что обратить внимание при покупке, чтобы не потерять деньги.

🚫 Опасные объекты:
какие предложения на рынке лучше обойти стороной и почему.

🔍 Как проверить объект: простые и эффективные методы, которые защитят ваши инвестиции.

💼 Реальные кейсы:
мы покажем, как наши стратегии работают на практике, и поделимся личным опытом!

💬 Задавайте вопросы в комментариях заранее, и мы обязательно разберем их в эфире!

👉 Это ваш шанс узнать все, что нужно, чтобы инвестировать с умом!
Не пропустите — ждем вас на прямом эфире, переходи по ссылке https://t.me/zhalkinarieltymsk?livestream

📍На сегодняшний день объект уже прирос в цене на 2,5 млн ₽, а купили мы его всего 6 месяцев назад!

Как думаете, стоило в него вкладываться?😉

‼️Нужно всегда уметь видеть возможности рынка недвижимости и разность стратегий именно для того, чтобы зарабатывать деньги!

Отвечу на комментарий подписчика, который он оставил под одним из последних моих видео с объекта 👇

✅ Ещё один проект на стартовом этапе «Деление большого на малое»

В результате будет 4 студии, которые мы запустим в аренду и будем продавать, как ГАБ (готовый арендный бизнес)🔥

Скажите, интересны ли Вам темы:
- ремонта
- подбора команды рабочих
- основные ошибки при ремонте
- как контролировать качество работы и сроки выполнения?

Если да, ставьте ➕

❗️После того, как приобретаем квартиру для клиентов, мы их НЕ БРОСАЕМ!

А ведем дальше, буквально за ручку 🤝
Мы сами заинтересованы в качестве ремонтных работ и поэтому регулярно и я, и моя команда выезжаем на все объекты, которые у нас в работе, чтобы проконтролировать процесс и не затягивать его👌

В данном случае уже выложены все стены, ребята планируют приступить к штукатурке и разводке коммуникаций, как водоснабжения, так и электричества.

Все материалы для черновой работы закуплены и огромная благодарность рабочим, так как они работают даже на опережение, при этом качество не потеряно👏

Эту квартиру-студию 25 м2 (по секрету 🤫) приобрели без первоначального взноса
Как Вам?🔥

Потеряли меня?😉

Не смотря на январь и высокие % ставки, мы активно продолжаем работать по стратегии «Деление большого на малое»

Сегодня хочу показать Вам одни из последних апартаментов, которые приобрели с клиентами👇

🌴 Вариант апартаментов с РАССРОЧКОЙ на БАЛИ!

‼️Цена ниже рыночной стоимости

❗️СДАЧА - 2025 г.

Район Унгасан, Бадунг
В ближайшей доступности пляж Меласти 🌴☀️🌊
🚙 6 минут на авто

📍ОБЪЕКТ С ГОТОВОЙ ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ, УКОМПЛЕКТОВАН МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ!

Стоимость – 9.000.000₽ (90.000$)
Площадь – 35 м2
Первоначальный взнос – 5.000.000₽ (50.000$)
РАССРОЧКА:
2й платеж - 02.25г в размере 2.000.000₽ (20000$)
3й платеж - 04.25г в размере
2.000.000₽ (20.000$)
Срок сдачи – до 3 квартала 2025 г.

✅ АРЕНДНАЯ СТРАТЕГИЯ
Ежемесячный доход через 10 месяц с данного объекта в среднем составит 130.000₽ (1300$) в месяц

✔️Срок окупаемости - 5,8 лет

Или выход из сделки до ввода в эксплуатацию примерно до 10 месяцев по цене не ниже 14.000.000₽ (140.000$)

Примерная доходность за сделку - 39%
Доходность годовых - 46%

📌Если Вам интересно, напишите мне в чат-бот 👉🏻@ZhalkinaRealty_bot - для записи на личную консультацию, где я подробно всё расскажу 👌

📍ГАБ (готовый арендный бизнес) в г Москва

🚨3 СТУДИИ

ОБЪЕКТ УЖЕ СДАН С ГОТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ

Стоимость - 21.800.000₽
Объект бизнес-класса общей площадью 55м2, разделен на 3 студии от 15м2 до 18м2

1️⃣При краткосрочной стратегии (посуточный аренде):
Аренда за 1 месяц будет приносить Вам - 210.000₽
Срок окупаемости - 8,6 лет

2️⃣При долгосрочной стратегии (месячная аренда):
Аренда за 1 месяц - 180.000₽
Срок окупаемости - 10,09 лет

УДОБСТВО, КОМФОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА:

✔️12 мин пешком до метро «Ботанический сад»
✔️в 100 метрах вход в усадьбу «Свиблово»
✔️10-15 минут на метро до центра Москвы
✔️4 станции метро
✔️в шаговой доступности 5 парков и скверов
✔️рядом знаменитая Останкинская телебашня и ВДНХ
✔️10 школ и детских садов
✔️множество университетов: ВГИК, МГПУ и др
✔️самый крупный в Европе океанариум
✔️современный спорткомплекс с бассейном, расположенный на территории ЖК

📌Для консультации напишите мне в чат-бот 👉🏻@ZhalkinaRealty_bot - где я подробно всё расскажу 👌

📌 И ещё один такой же объект в этом же ЖК, но с другим дизайном

Стоимость - 14.600.000₽
Объект бизнес-класса общей площадью 30м2, разделен на 2 студии по 15м2

Арендная стратегия такая же, как в посте выше👆

📌Для консультации напишите мне в чат-бот 👉🏻@ZhalkinaRealty_bot - где я подробно всё расскажу 👌

📣🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂
Предлагаю Вам ГАБ(готовый арендный бизнес) в г. Москва

Можно в ипотеку по старым ставкам 🔥

Стоимость - 14’400’000₽
Площадь - 30,8 м2

❗️ОБЪЕКТ РАЗДЕЛЕН НА ДВЕ СТУДИИ

☝️Каждая из студий приносит по 60.000₽, в ДОЛГОСРОЧНУЮ аренду получается 120.000₽ в месяц с объекта.
В результате мы получаем срок окупаемости в 10 лет

☝️При КРАТКОСРОЧНОЙ аренде каждая студия принесет по 70.000₽ (уже с учетом % управляющей компании) и общая сумма с одного объекта будет составлять 140.000₽ в месяц, соответственно срок окупаемости снижается ⬇️ до 8 лет

Преимущества:

🔸Объект бизнес-класса расположен в Останкинском районе.

🚇 В 10 минутах ходьбы находится станция метро «Ботанический сад» и одноименная станция МЦК.
Хорошая транспортная доступность позволяет добраться в центр на автомобиле за полчаса, на метро этот путь займет 10-15 минут 👌

🔸Всего в 100 метрах находится парк Свиблово, чуть дальше расположены скверы, парк Яуза и Ботанический сад.

🔸В одном из зданий будет создана двухэтажная торговая галерея площадью свыше 5000 кв.м

Видео объекта предоставлю лично по запросу

📌Если Вам интересно, напишите мне в чат-бот 👉🏻@ZhalkinaRealty_bot - для записи на личную консультацию, где я подробно всё расскажу 👌

🛑🛑🛑СРОЧНО

От моего лица начали действовать МОШЕННИКИ‼️

Эти якобы «представители» предлагают обучение, услуги и тд.

❌НЕ ВЕДИТЕСЬ!
Я лично никогда никому сама не пишу и никто из моей команды тоже!

✅ СО МНОЙ МОЖНО ПОРАБОТАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ЛИЧНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Только так и больше НИКАК👆

📍Готовые квартиры с чистовой отделкой под ключ по «Семейной ипотеке»
г. Ульяновск

БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА
🔑Ключи в день сделки

1️⃣ 1 комнатная квартира
Стоимость - 3.400.840₽
Площадь - 39,09 м2
ПВ - 0₽
Ежемесячный платеж - 26.080₽
Ставка - 6%
Статус - жилой

2️⃣ 1 комнатная квартира
Стоимость - 3.233.790₽
Площадь - 37,17 м2
ПВ - 0₽
Ежемесячный платеж - 24.800₽
Ставка - 6%
Статус - жилой

3️⃣ 1 комнатная квартира
Стоимость - 3.291.210 ₽
Площадь - 37,83 м2
ПВ - 0₽
Ежемесячный платеж - 25.240₽
Ставка - 6%
Статус - жилой

✅ Арендная плата будет составлять от 20.000₽ - 30.000₽, что также будет перекрывать ежемесячные платежи по ипотеке💡

✔️Для консультации по данным объектам, напишите мне в чат-бот 👉🏻@ZhalkinaRealty_bot

И ещё два варианта студий с чистовой отделкой БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА в г. Москва👇

❗️СДАЧА - 2025 г

Статус - жилой
Прописка - Москва
🚇В пешей доступности до метро

2️⃣ СТУДИЯ
Стоимость - 8.694.724₽
Площадь - 23,7 м2
ПВ - 0₽
Ежемесячный платеж - 52.129₽
Ставка - 6%
Срок сдачи - 2й квартал 2025

3️⃣ СТУДИЯ
Стоимость - 9.192.561₽
Площадь - 23,9 м2
ПВ - 0₽
Ежемесячный платеж - 55.114₽
Ставка - 6%
Срок сдачи - 4й квартал 2025

📌Если Вам интересно, напишите мне в чат-бот 👉🏻@ZhalkinaRealty_bot - для записи на личную консультацию, где я подробно всё расскажу

📣ВНИМАНИЕ
Предлагаю Вам готовую студию с чистовой отделкой под ключ по «Семейной ипотеке» в г. Москва

❗️БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

🔑Ключи в день сделки

1️⃣ СТУДИЯ
Стоимость - 9.700.000₽
Площадь - 23,7 м2
ПВ - 0₽
Ежемесячный платеж - 58.156₽
Ставка - 6%
Статус - жилой
Прописка - Москва
🚇В пешей доступности до метро

✅✅✅ Так как студия уже с чистовой отделкой, Вы сразу сможете СДАВАТЬ ЕЕ В АРЕНДУ, которая будет составлять
🟰60.000₽ и ПЕРЕКРОЕТ ежемесячный платеж по ипотеке!

Не упустите возможность ВЫГОДНО нарастить свой КАПИТАЛ!

📌Если Вам интересно, напишите мне в чат-бот 👉🏻@ZhalkinaRealty_bot - для записи на личную консультацию, где я подробно всё расскажу 👌

❗️Для тех, кто хочет зайти со мной в совместное инвестирование

У меня интересный объект с доходностью 40% за цикл сделки🔥

✔️Если Вам интересно, напишите мне в чат-бот 👉🏻@ZhalkinaRealty_bot - для записи на личную консультацию

В дополнении к последнему видео показываю Вам один из завершенных объектов - готовый арендный бизнес, который мы брали в работу по стратегии «деление большого на малое»

❗️Для тех, кто любит пассивный доход

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС в Москве в границах МКАДа

Если Вам интересно такое предложение, напишите мне в ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ ✔️

Семейная ипотека

Если нет первоначального взноса, что делать?

Рассказала в видео варианты для Москвы и для регионов✅

Если Вам интересно такое предложение, напишите мне в чат-бот 👉🏻@ZhalkinaRealty_bot -

«Ипотека без первоначального взноса. Москва»

«Ипотека без первоначального взноса. Регионы»

❓Что сейчас происходит в банковской системе?

❓И стоит ли хранить деньги в банках под %

Поделилась своим мнением👆

Событий, встреч и работы так много, что делюсь с Вами только спустя несколько дней.

Кажется, выступления - теперь моя неотъемлемая часть жизни 🔝
Провели ещё один бизнес-завтрак.

Провели ещё один бизнес-завтрак для будущих резидентов Академии ProRealtor🔥
Благодарю всех, кто присутствовал 👏

Отправляю презентацию по вашему запросу

Ловите запись с плохим качеством и звуком 🤪

Друзья прошу прощения за качество и звук, мы технически были совсем не подготовлены и налажали🙈
Просто очень хотелось с вами поделиться
И в связи с тем что было повышенное внимание от вас, в следующий раз постараемся сделать все в лучшем виде

Live stream finished (54 minutes)

Live stream started

Live stream finished (1 hour)

Live stream scheduled for Oct 9 at 16:10

Live stream started

Live stream scheduled for Oct 9 at 16:00

Live stream scheduled for Oct 9 at 16:00

Live stream finished (37 seconds)

Live stream started

Live stream finished (6 seconds)

Live stream started