ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ с Ольгой Мучник

Не ждали, но они пришли. Новости ипотеки.

🔹Сбербанк.

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составляет 24,9%, а на готовое - 24,6%.

Базовые ставки, без дисконтов, возрасли до 27,2% и 27,5%.

Важно: По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.

Новое в ИЖС в программах с господдержкой

При оформлении льготной ипотеки на строительство частного дома, требования к первому взносу остаются теми же — от 20,1%.

НО! При этом по «Семейной ипотеке» минимальная сумма кредита составит 12,5 млн руб. для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6,5 млн руб. — для остальных регионов.

т.е. ИЖС по семейной возможно только с комбо.

❗️По готовым домам от застройщика правила как по квартирам в новостройках.

❌ По программе «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека прием заявок на кредит для строительства дома приостановлен.

❗️ И это изменения только по одному банку!

✅Вы можете и сами разобраться во всех программах каждого банка, отслеживать ежедневные изменения, если у вас есть время и стальные нервы)

✅Или доверить эту работу профессиональному ипотечному брокеру и выбрать для себя самый оптимальный вариант.
Пишите, если нужен ипотечный брокер, я на связи: @Muchnik39

#ипотека #недвижимость

🫥 Что для вас важно, когда вы выбираете квартиру? Для многих самое важное - чтобы было удобно и адекватно по стоимости.

В Калининграде сейчас есть такая возможность! Застройщики предлагают современные квартиры по доступным условиям с возможностью рассрочки или ипотечного финансирования.

Не все! Но варианты есть! Например:
• Рассрочка от 14.999₽
• Ипотека от 3.5%

И 👀 бонусом от меня ⤵️:
Жми на ссылку, переходи на сайт, выбирай квартиру и получай дополнительно скидку 1%

Что ещё важно:
• безбарьерная среда, особенно для мамочек с колясками или для людей с ограниченными возможностями
• автономное отопление
• высокий коэффициент наземных парковок - бесплатных
• центр «Сосед» во второй очереди с покрытием до 99% всех повседневных услуг
• удобная транспортная доступность
• ландшафтный дизайн благоустройства
• большое количество детских и спортивных площадок
✅И центральный район Калининграда

Преимущества этого ЖК можно перечислять бесконечно, лучше один раз увидеть.
Пишите, покажу и расскажу: @Muchnik39

#Калининград

Как вам подъезды?
Я думаю, вам понравится 🔥

При разработке дизайна подъездов в этом комплексе учитывались не только тренды, но и функциональное назначение интерьера, экологичность материалов:

• прозрачные двери зрительно расширяют пространство и служат дополнительным источником света
• похожая функция в интерьере и у зеркал (но ещё можно посмотреть на себя, если пришлось возвращаться домой, поправить причёску)
• реечные потолки мягко рассеивают свет, обеспечивая комфортный уровень освещённости
• сиденья в вестибюле и декоративные деревья делают подъезд уютным местом, где можно пообщаться с соседями, подождать близких

Готовы жить в таком комплексе?
Пишите, звоните, я на связи:
@Muchnik39

#жилойкомплекс #новыйдом
#уютно #стильно

Сколько продлится такая возможность, никто не знает. Уверена точно, закончится быстро!

Локации шикарные: самый центр г. Калининграда и курортный город Светлогорск

Я на связи: +79110747233 или
@Muchnik39

#ипотека #Калининград #Светлогорск

➡️ Какой проект я точно рекомендую всем своим постоянным покупателям и инвесторам?

🔥Это не просто объект или комплекс, это готовое инвестиционное решение.

подробно писала здесь, зайдите, почитайте, не поленитесь

✅Для своих подписчиков даю Инвестиционную стратегию:
• покупка квартиры на этапе строительства для дальнейшей сдачи в посуточную аренду

Пример расчёта по одной из квартир с ремонтом и наполнением

• Используем семейную ипотеку
Стоимость квартиры:7 324 500₽
ПВ: 1 464 900
Ипотека: 2,9% до конца строительства
Ежемесячный платеж: 24 389₽
После сдачи дома ставка 6% и
ежемесячный платёж: 34 409₽

• Чистый доход от сдачи в аренду в месяц (который инвестор получает на руки): 57 800₽
• Ипотечный платёж погашается за счёт сдачи в аренду и остаётся чистый доход: 23 300₽

Что мы имеем:
Доходность за год от сдачи в аренду: 12%
Инфляция роста аренды: 16%
Рост стоимости м2 в год ( капитализация): 9%
и получается срок окупаемости:
8 лет

Расчёты и стратегии по другим вариантам планировок - по запросу! Я на связи: @Muchnik39

Сразу скажу, выбора вариантов уже мало, но они ещё есть!

#Калининград

Постоянно провожу эфиры для партнёров из разных городов и регионов.

Готова делиться информацией о недвижимости в городе Калининград и приглашаю вас на партнёрские сделки.
Я открыта к честной, продуктивной работе👋

Приглашайте на эфир, пишите в лс, я на связи @Muchnik39

Сегодня эфир с партнёром из Казани🤝
Кто следующий?

#прямойэфир

Вчера был необычный день
Сначала траншевая ипотека за 2₽, потом я искала Иру😉

И я её нашла! 👍
Зачем?

Люблю работать честно и открыто, всегда благодарю тех, кто искренне рекомендует меня как риэлтора, брокера своим друзьям и знакомым🤝

Знаю, что мои знания и опыт, профессиональная поддержка каждого клиента: продавца и покупателя, всегда дают свои плоды в виде качественной услуги и выгодных решений.

С кем - то из клиентов мы дружим не один год, с многими проводим повторные сделки и формируем инвестиционный портфель, для других семей я остаюсь на долгие годы семейным риэлтором.
И это так приятно)
И ценно.
Благодарю вас за доверие.❤
Я всегда на связи 📱