Красавченко

Савадикап! На связи Пхукет!

Море, солнце, кокосы и конечно же виллы.

Для вас самое лучшее, так что расскажу про рассрочку от лучшего застройщика люксовых вилл на Пхукете - Botanica Luxury Villas. 

Одним из ключевых преимуществ этого застройщика является качество и внимание к деталям — от пышных садов в каждой вилле до просторных зелёных зон по всей территории, создающих атмосферу ботанического сада.

В своих последних проектах компания уделяет всё больше внимания инфраструктуре. Например, в комплексе Botanica Four Seasons жители смогут пользоваться теннисными кортами, коворкингом, фитнес-центром, ресторанами и другими удобствами.

Payment plan - мечта поэта! 

50% во время строительства и 50% в течение трех лет после получения ключей под 3% годовых. 

Можно и сдать и перепродать! Хорошая возможность для инвесторов и просто для тех, кто хочет сохранить капитал в стабильной валюте. 

Цены от 500 тыс долларов, лот на видео - 3 спальни - стоит 760 тыс.

Ограниченное количество объектов. Акция по рассрочке только до 28 февраля.

Тыц сюда за деталями

Москва всё ещё не верит

«На одного сорокалетнего холостяка приходится пять незамужних женщин» — говорила героиня Алентовой в 1979-м.

Время идёт, а баланс сил не меняется. По крайней мере, в Москве.

Если мужчина следит за собой, хорошо зарабатывает и даже ходит к психотерапевту — он не просто единорог. Он единорог со здоровой психикой. Автоматически нарасхват.

Там непрекращающийся кастинг. Это не про one night stand, а про поиск «своего человека».

И проблема в том, что выбора слишком много.
— Да это же шведский стол! — сказал мне недавно знакомый. И тут меня триггернуло. Выбрать?!

Любовь — это не экселевская таблица. Это не: «я выбрал любить мороженое, потому что там кальций». Или «выбрал песни Mgzavrebi, за то, что в них грузинские фолк-мотивы стильно сочетаются с современной гармонизацией.»

Любовь — это не отбор по критериям. Это абсурдное, не поддающееся логике притяжение.

Можно найти человека, который по всем пунктам подходит: доход, спортзал, чувство юмора, умение вкусно готовить. Но если нет эмоций — это просто милая девушка.

Любовь — это не чек-лист. Это ощущения. Ты их находишь и сразу понимаешь: вот, всё. Даже с большими ушами, странной походкой и манерой говорить «ихний».

Всё, он твой.
И тогда всё случается. Настоящее, магическое и необъяснимое. А если это необъяснимое есть — то и объяснять нечего.

International day

В пятницу у детей в школе был международный день - это когда родители готовят небольшие павильоны с национальными блюдами и развлечениями. В японском рисовали иероглифы, марроканцы поили чаем, уганда танцевала. В русском павильоне - блины, баранки и все остальное полагающееся.

Заедая тайскую лапшу бразильскими фрикадельками, меня больше всего удивило что мои дети, которые в октябре поступили в школу, начали, не стесняясь, общаться на английском с одноклассниками. Обычно я этого не вижу, так как в школе их только сдаю и забираю.

На эвенте Лева договорился с какой то мамой пакистанки взять её к нам в гости, и они провели вместе день. Его прошлый краш, темнокожая соседка Эмили, надеюсь, об этом не узнает.

Буквы и запятые

Вернулись наши занятия по написанию текстов. Каждое утро четверга, в компании друзей-владельцев каналов: неравнодушных, требующих, поддерживающих, критикующих и переживающих - в основном за моменты, когда я ничего не пишу.

Вдохновляться Олей, восхищаться слогом Никиты, завидовать репостам Сережи, медитировать на тексты Антона.

Снова захотелось писать - чтобы бежать до клавиатуры и отчетливо клацать по клавишам - вот оно, рождается!

А потом, взглянув на текст, с возмущенно-разочарованной гримасой клацать средним пальцем по delete.

И переписывать, переписывать… а потом разозлиться и опубликовать. Посмотреть на это и исправить последнее уже в канале.

Эх, Татьяна Николаевна, видели бы вы меня сейчас, не поставили бы тогда 4 с плюсом за то сочинение про Онегина.

Мужики с детьми

В последнее время разговоров про отношения у меня столько, что впору заводить CRM-систему. Недавно обсуждали с подругой её требования к партнёру. Человек ей нужен взрослый, осознанный, с опытом. «Ну, это понятно», — думаю я. А потом она выдает: мужчина обязательно должен быть женатым в прошлом и иметь детей.

Я завис. Это что, новый тренд?

Подруга пояснила: «Нормальный мужик к 40 уже должен был пройти через семью, детей, бессонные ночи, родительские собрания и внезапные истерики в магазине игрушек. Если он этого не испытал, риск что с ним что-то не так, либо что уже и не захочет. А мне зачем человек, с которым нет уверенности, что он хочет семью и детей и понимает что это такое?»

Сурово, но логично. Она хочет того, кто уже проверил семейную жизнь на прочность. Кто понимает, во что ввязывается, и не побежит, если бытовуха вдруг перестанет быть красивой картинкой из инстаграма.

Но тут же вопрос: а что если человек просто не встретил ту самую? Или строил карьеру, или переезжал по миру, или вообще думал, что ещё успеет, а тут — бах, 40? Ведь не все, кто без брака и детей, — инфантильные эгоисты, так?

Подруга пожимает плечами: «Может, и так. Но мне важнее не теория, а практика. Я не хочу быть первым экспериментом».

Девчонки, у вас какой взгляд на «нормальность»?

😇 чистый лист
🤓 багаж
♥️ главное по любви

Инфобизнес - слово пугающее

Хочется поговорить о современных форматах обучения.
Не про начальное образование, об этом кое-что писал тут. И как бы меня не раздражала эта гонка за пятёрками - я считаю, что детям обязательно надо учиться в школе. Система преподавания, оценок, и даже какой-то набор предметов может меняться. Но есть навыки, которые мы получаем именно там и только там. В школе я научился дружить и коммуницировать с неприятными одноклассниками. Выполнять задания учителей, даже очень глупые и бесполезные.

И конечно получил базовые знания. Как бы ни менялся мир - есть незыблемые общепринятые понятия. То, что было, есть и будет:
- 2х2 - 4
- Гёте и Толстой - надо прочитать
- Звонок - “для учителя!”

Но что касается высшего учебного звена, по крайней мере в нынешнем его виде… всё больше сомнений. Иногда кажется рудиментом. Этой темы тоже уже вскользь касался.
Решил ты пойти в бизнес, поступил на экономический. Хорошо, если в топ-вуз, типа МГУ, Вышки или МГИМО (примеры дал специально, гневные комментарии - тоже комментарии:)).

А если не прошёл? Или не захотел уезжать от друзей/родителей из любимого Куматорска? Поступил в местный КИЭР им. Ю.В.Бербасова. Где педагоги вообще не в курсе современных процессов и реалий. Выдадут выжимку из “Капитала” Маркса и “Распределение богатства” Кларка. Зато Ольга Павловна женщина уважаемая, 40 лет преподаёт, бусы у неё жемчужные.

Или даже поступаешь хороший ВУЗ. На факультет, который выбрал ещё в школе (для поступления же разный набор предметов ЕГЭ). То есть подросток в 15-16 (момент гормонального взрыва) должен всё взвесить, понять и решить: “Хочу посвятить свою жизнь иностранным языкам и регионоведению! Да, пока больше нравится играть в Доту, гулять и Оксана из 10В… но сразу после них - регионоведение!”

В итоге поступил, чтобы не расстраивать родителей. Походил, попробовал, разочаровался… но уже никуда не денешься, это на 5 лет! И фиг ты со своими баллами по ЕГЭ теперь перейдёшь на биоинженерию. Хотя сейчас она тебе интереснее… да и Оксана туда поступает.

Понимаю, о чём говорю, сам 5 лет учился в Плешке на ресторатора. Для меня по итогу лучшее образование - инфобизнес! Точечное обучение и получение конкретных знаний в той области, которая тебе нужна. Не от уставших от жизни бабушек с жабо. От людей, которые сами руками трогали, делали, знают специфику. С удовольствием влетаю на различные мастер-классы, курсы, тренинги.

Есть пробелы в маркетинге - хоп, и подкачал там. Слабоват в публичных выступлениях - куча вариантов, от ораторских курсов до стендапа. Университеты стараются делать специалистов с профилем пошире, но что-то я не слышал ни от кого из коллег: “Взял нового дизайнера! Всё вроде супер, но есть сомнения… Как у него с философией и ОБЖ”…

Моногамия 2.0

Раньше я представлял моногамию как одну любовь на всю жизнь. Как в старых фильмах: пара влюбляется в школе, и стареет, держась за руки, где-то в домике у океана.

В жизни, спустя мои два брака и опыт друзей, чувствую, что это уже не так.

Не знаю, кто виноват: турбулентный мир, многообразие сценариев жизни, или её растущая продолжительность.

Современная моногамия - это история про 5-10 лет.

Любовный флер проходит, меняюсь я, меняется мир, и я влюбляюсь снова. В одного человека. Без параллельных линий, без полумер. Снова с клятвами, с верностью, но уже другому партнёру.

Может, звучит цинично, но на деле — это честнее. Я полностью в моменте, без компромиссов, без попыток сохранить отношения по инерции.

Одна любовь на всю жизнь? Окей. Только жизней у меня несколько.

И честность в том, чтобы выбирать сердцем каждую из них.

Рынок

Пишет клиент, спрашивает: есть ли варианты в таком-то комплексе? Отправляю то, что есть от наших собственников.

Ответ: "Цены у тебя конь, +150-300 к рынку."

Думаю, зачем вот я это ему вообще переслал? 90% собственников всегда ставят выше рынка.
Потому что верят, что их квартира уникальна. Потому что "спешки нет". Потому что "всё равно купят".

Но рынок — это не просто средняя цена объявлений. Это 10% самых мотивированных продавцов.

Те, кто действительно готовы выйти на сделку.
Агентская работа — не просто пересылать варианты, а находить этих людей.

Или уметь торговаться с остальными.
Если продавец не спешит, если у него нет жёсткого дедлайна, если он просто «проверяет спрос» — цена будет выше.

Но когда появляется реальный покупатель, начинаются торги.

И вот тут всё решают нюансы: насколько человеку важно продать, насколько срочно нужны деньги, какая у него себестоимость.

В элитной недвижимости эмоции играют большую роль. Кто-то завышает цену, потому что «мне не горит».

Кто-то — потому что «я вложил душу в этот ремонт». А кто-то просто потому что «мой сосед продал дороже, я что, хуже?»

Но если есть аргументы, если есть переговорная стратегия, если агент умеет зайти с правильной стороны — сделка состоится.

Рынок — это не цифры, а живые переговоры. И правильный агент, как гость, который знает шефа в ресторане: в меню одно, но есть шанс получить внеплановый десерт или скидку на вино.

Солнце!

Только в зимней России понимают ценность солнца. Потому что когда оно внезапно светит - надо мчать на улицу и кайфовать от погоды.

Надо звонить друзьям, обматываться шарфами и идти гулять. И ни в коем случае не тупить в телефонах и инстаграмах в закрытых помещениях. Тем, кто в Дубае, не понять, оно там 350 дней в году.

Так что все гулять, пока светит! Желтый светофор - последний шанс на тапку в пол, как пела великая философ современности Зиверт.

Партнёр прилетел в Дубай.

Напоминаю что нам очень нужны агенты с опытом

Внезапно навалился сезон и куча запросов

Писать @sinha3626

Полюбить серый

Неделя в Москве. Просыпаюсь по привычке ни свет ни заря — точнее, во тьме. Ворочаюсь, думаю может магний начать пить — лишь бы не просыпаться так рано. Выпихиваю себя из кровати на пробежку.

Когда-то московские рассветы встречали меня солнцем, а теперь — только густой сумрак. Серость поглотила город.

Есть частый вопрос про любимый цвет, то у меня есть нелюбимый. Серый. В нём нет ни чёткости и силы чёрного, ни лёгкости белого.

Живя в детстве в Балашихе, я ненавидел серые дома, серые улицы, деревья без листьев - тоже серые.

С другой стороны, из этой серости всегда хотелось выбраться.

А может серый, наоборот - цвет моей силы? То, что толкает меня вперед?

Поляна

Выхожу из ворот съемного дома в Красной поляне. Мужик в кепке стоял на углу у моего забора на корточках с пятилитровкой в руках. Поворачивается: ой, а вы у Леры остановились? Вы не пугайтесь, она тут для всех сделала кран с водой, у нее там родник, вот, набираю. Улыбаюсь, сам хоть ее не видел, но уже люблю хозяйку дома, у нее там столько любви, уюта, стиля, теплого света, живые цветы, вид на горы.

Боже, благослави airbnb-шную концепцию сдавать свое жилье. Пробыл тут пять дней и даже грустно сейчас собирать вещи.

Застегиваю ворот флиски повыше и бегу в гору в сторону купели на горной реке. На ногах дизайнерские штаны, заправленные в лыжные носки и прогулочные кроссовки, других не взял.

Снег и река дышит холодом. Но тут из-за гор выходит солнце. От него теплее: даже запели птицы. Вероятно, ошибочно подумали, что пришла весна. Хотя, кому тут решать, когда она пришла, не календарю же.

Пусть приходит. Никому не помешает весна.

Стыдно за свой контент
Пообещал себе писать творчески и красиво, а в итоге застрял в череде сухих, деловых постов.

Особенно неудобно перед новыми подписчиками: они ведь пришли в ожидании какого-то другого стиля, вдохновения или искры, а получают… «так, коллеги, у нас дедлайн».

Мое творчество - оно такое… как дикая кошка, ее сложно приручить. Я представляю её словно абессинку: хочешь подойти - будь осторожен, гляди в глаза, протягивай руку медленно.

Если сама подошла и уткнулась мордой, я счастливчик - могу гладить и слышать мурлыканье.

Но попробую схватить силой - останусь с поцарапанными руками. Сейчас шипит: видимо, плохо кормил или не так гладил.

Свернулась где-то у батареи и делает вид, будто меня нет.

Такие моменты учат меня терпению. Творчество - штука живая, оно то придёт само, то уйдёт в самоволку на неопределённый срок.

Поймать силой невозможно, нужно ждать, когда оно само захочет вернуться. Но я точно начну писать снова.

Просто не буду просить от себя и моей кошки многого - буду делать всё постепенно, нежно, и не против шерсти.

СЕО в Дубае

Рад поделиться новостью: у моего агентства в Эмиратах @realty_3626 появился СЕО, Кирилл Егоров.

Я понял, что для этой позиции нужен человек, который постоянно живёт в Дубае, глубоко понимает и чувствует местный рынок. Это не мог быть я — но это точно Кирилл.

Он помог другому агентству в ОАЭ вырасти с трёх до ста человек, обучил 50 брокеров и провёл сотни сделок на сумму 150 миллионов долларов. А ещё Кирилл сам инвестирует в недвижимость в Дубае, что говорит о его глубоком понимании местного рынка.

Кроме того, Кирилл ведёт канал @egorov_uae, где делится полезной информацией — от аренды до нюансов инвестиций.

Теперь у нас в команде есть человек, который смотрит на рынок Дубая с таким же азартом, как я смотрю на свои проекты. Уверен, вместе мы сможем поднять наши стандарты ещё выше и сделать крутейший клиентский опыт.

Читал сегодня детям на ночь очередную главу волшебника изумрудного города, и решил в этот раз записать на диктофон.

Может, вам тоже не будет сегодня спаться, вы захотите послушать!

Прошу прощения за качество звука, на заднем плане где-то с середины начинает храпеть моя пятилетняя дочка Саша)

Новый подкаст

С Екатериной Бахаревой, CEO & Founder Benchmark Executive

Получился теплый и глубокий диалог.

🔵О людях. О найме, развитии, обучении. О социометрических инструментах оценки (MBTI, Clifton). О доверии, вере и автономности.

🔵О сервисе. О стандартах, стандартах для стандартов. О регламентах, процессах и удаленной организации бизнеса, команд, пространств.

🔵О человеке. О его пределах, мотивации, интуиции, чуйке.

🔵Екатерина также много делилась своим видением. Про сервис. Про принципы формирования команды и подбора ключевых людей для бизнеса. Какие у нее superpowers.

Получился выпуск must-see. Смотрите на YouTube | RUTUBE

Слушайте на Яндекс Музыке | Apple Podcasts | Mave

Прожить другую жизнь

Наткнулся на свой старый список желаний из 2023-го. Там было сто пунктов, но один особенно зацепил: «прожить другую жизнь». Тогда я понятия не имел, как это вообще возможно. Всё вокруг казалось привычным, каждый день был расписан по часам — словно заезженный сериал, где герои бродят по одним и тем же улицам и повторяют одни и те же реплики.

Но жизнь умеет удивлять: теперь я живу в другой стране, езжу на новой машине, слушаю незнакомый плейлист. И главное — смотрю на мир другими глазами. Будто стою в «нулевой точке», где можно самому решать, кем быть.

Будто познакомился с собой заново. Это похоже на капитальный ремонт: стены старой квартиры сносят, и внезапно видно простор, раньше скрытый переборками. Оказывается, можно выстроить новую планировку своего «я»: переставить мебель привычек, выкрасить потолок мировосприятия в другой цвет.

И всё началось с того самого списка. С того странного пункта, который тогда казался абсурдным.

Видимо, Воланд был прав, когда говорил: «Будьте осторожны со своими желаниями — они имеют свойство сбываться».

Пирог

Последнюю неделю я «дежурный папа»: по привычке забираю детей из школы. Стою в коридоре и пытаюсь распознать наши ланч-боксы среди кучки почти одинаковых пластиковых контейнеров. Обычно всё просто: дождался радостного «Пааап!» – и Саша просит посадить на шею, и надо будет объяснить Леве, почему его сейчас не могу. Но не сегодня.

Сегодня иначе. Вместо детей уверенной походкой ко мне идёт мама одноклассника.

В руках у неё коробка. — Даня, это вам, — улыбается. — Ээ… Спасибо, — отзываюсь, совершенно не врубаясь, за какие такие заслуги мне перепал бонус. — Читаю ваш канал! Так душевно пишете, прямо за живое берёт. Вот, решила отблагодарить.

Я приоткрываю коробку: там пирог: настоящий, домашний, с решёткой сверху, как в кулинарных роликах про семейную идиллию.

— Спасибо огромное… Но откуда вы узнали, что я именно сегодня детей забираю? — Ещё я смотрю ваши сториз! Знала, что будете тут!

Я слегка выпадаю в осадок. Оказывается, люди не просто читают мой канал — они ещё и ведут мой график! Тут как раз вылетают дети, подмечают коробку: — Ого, пап, пирог? Нам?

— Да, вот вам наглядный пример того, что бывает, если много читаешь и грамотно пишешь, — говорю с серьёзным видом.

Несу в руках по дороге домой обкусанный пирог, и думаю: а может, реально почаще постить расписание своих передвижений?

Очень хочется домашнего борща...

Для себя или для инвестиций

Казалось бы, простой вопрос, который я задаю клиентам, но большинство отвечают: «И то, и другое!»

А я считаю, что эти понятия нужно разделять. Если берёте для себя, то всё субъективно. Вы всегда мечтали о квартире с видом на набережную, в своём любимом районе, чтобы был кабинет и кухонный остров. И вот она нашлась: с видом ещё и на парк, а вы с вашей женой именно там познакомились. Это ваша история, ваши воспоминания, вкусы, тараканы. Цена кусается, но если можете себе позволить — берите. Компромисс с качеством жизни — далеко не лучшее решение.

Но если цель — инвестиции, здесь нужен другой подход. Вы покупаете не для себя, а для того человека, который будет её снимать или покупать в будущем. У него нет вашей истории про парк, кухонный остров и любовь. У него есть чёткие запросы: удобство, ликвидность, соответствие спросу.

Дом для себя редко совпадёт с тем, что легко продать с выгодой. Инвестиционные принципы — это аналитика, перспективная локация, нейтральная отделка, нормальный вид из окна. Эмоции и вкусы пусть остаются для жизни.

Наш член борда в Дубае, Кирилл Кашин хорошо эту тему сравнил: как с золотом: для себя берут кольцо с камнем, для инвестиций — слиток. Главное — не путать роли.

Когда я хочу в жизни перемен, я начинаю с того, что выбрасываю все трусы и носки, и покупаю новые

Снял Ролексы

В начале 2024-го нацепил себе на руку золотые Ролексы и ленту с надписью “бабки и успех”. Объявил этот год временем амбиций, работы и больших побед.

31 декабря я снял Ролексы. И вот уже несколько дней хожу с голой рукой. Сначала было странно. Хотелось чем-то прикрыть это отсутствие, спрятать перед людьми.

Ролексы были большими, тяжелыми, статусными. Привлекали внимание. Но странное дело — без них я чувствую не тревогу, а свободу.

Этот вес, который я год таскал на себе, исчез.

Они были как символ постоянного давления: быть быстрее, выше, богаче. Больше, больше, ещё больше. Без остановки.

Но сейчас мне хочется другого. Хочу уйти из этой гонки хотя бы на год. Не брать лишних обязательств, делать только то, чем горю, что приносит кайф и пользу.

Хочу перестать насиловать себя этими “надо ещё!”

Я всё ещё люблю бизнес, люблю своё дело, но теперь выбираю быть не алчным. Делать что-то не ради денег, а ради смыслов.

Польза или вред?

Бывает нанимаешь нового сотрудника. Здорово, в команду добавился свежий ресурс! Да и парень вроде старательный. Что-то делает, задачи какие-то закрывает - работа кипит. Конечно, сразу и всё мало у кого получается. Даже Уолт Дисней, в своё время, был уволен из студии Канзас-Сити “за недостаток воображения и отсутствия хороших идей”.

Вот и я не спешу с выводами. Время идёт, я терпеливо жду от моего Уолта “Белоснежку” в мире недвижимости. Но что-то всё никак. Там упустил, тут забыл, здесь затупил… И в какой-то момент ловишь себя на мысли: “От него больше пользы или вреда?”

Вроде работает, старается, и что-то получается… Но его косяки перекрывают всё, что он успевает сделать. Системные, критичные, постоянные ошибки. Уже видишь в нём не соратника и помощника, а только источник проблем.

Он просто что-то не передал вовремя, а от этого затормозились процессы. Заторможенные процессы - потеря денег. Приходится разбираться мне. И к стоимости его часа уже добавляется стоимость моего. А он у меня подороже, чем у дубайской элитной эскортницы.

Есть исследование Маркуса Бакингема, автора книги "Сильные стороны лидера". Он писал, что низкоэффективные сотрудники — это не просто упущенные возможности. Это фактор, который снижает общую производительность команды. Одно слабое звено может вытянуть время, энергию и даже мотивацию у всех вокруг. Такой корпоративный дементор. 

Как C-3P0 в Звёздных войнах. Тот тоже что-то ходил, говорил, а по факту только наводил суету и получал повреждения. То голову потеряет, то руки. 
И вроде милый персонаж. Старается помочь, переживает за процесс, да и R2-D2 к нему уже так привязался. 

Но наступает момент, когда. "что-то делает" перестаёт быть оправданием, а вред от работы становится дороже результата. 

Что думаете? Критерии, сроки, лайфхаки?

Лот недели: Столешников переулок

Место, где роскошь встречается с историей. Столешников переулок, 9с1. 4 комнаты, 240 кв. м.

Что мне понравилось:

Два этажа.
Квартира ощущается как загородный дом в самом центре Москвы. Авторский дизайн, уникальные предметы интерьера, сделанные на заказ.

Настоящий дровяной камин.
Представьте: снегопад, вы возвращаетесь домой, растапливаете камин, накрываете стол и проводите уютный вечер с семьёй под треск дров.

Паркинг во дворе.
Для центра Москвы — редкость.

Цена: 380 млн рублей.
Аренда: 750 тыс. рублей/месяц.

Писать: @Nina_Sultanovskaya

Кстати, добавлю сюда аудио от подруги, которая мне переслала Катя Набойченко. Такое получать приятно.

Мы получили 420 положительных отзывов в 2024 году. Понятно, было несколько осечек, пару раз мне писали в личку клиенты, что что-то пошло не так, и мы быстро исправлялись. Если у нас есть зоны для роста, всегда рад получить от вас обратную связь на @dsavchenko

Сервис

Я убеждён, что выстраивание сервиса недооценено в агентствах недвижимости. Год за годом агентства обучают продажам, переговорам, "дожимам" клиентов, но почти никто не учит сервису. Хотя именно он создаёт то самое "вау", из-за которого клиент возвращается.

Лет пять назад я решил сделать акцент на сервисе. Прописал правила, внедрил регламенты, но чего-то всё равно не хватало — от клиентов не было того самого восторженного отклика.

Тогда я обратился к Инессе Еремишкиной, которая отвечает за сервис в "Кофемании". Мы много говорили, пока Инесса в какой-то момент не взяла лист бумаги и не нарисовала круг: "В сервисе главное — не только правила, но и их контроль".

Регламент → обучение → аттестация → контроль качества → обратная связь → переобучение → снова аттестация. Всё по кругу.

Она дала мне огромную анкету и отправила тайным покупателем в "Кофеманию". Честно, я был шокирован, узнав, что официантов проверяют по 50 критериям! Например, девушке всегда подают еду первой, а если ты спрашиваешь про десерты, тебя должны пригласить к витрине, а не просто принести меню.

Тогда я понял, чего не хватало у нас — контроля качества. Мы внедрили его по трём направлениям:

Слушаем звонки — как менеджеры общаются с клиентами.
Звоним клиентам после сделок — спрашиваем, как всё прошло.
Отправляем тайных покупателей — они оценивают нас глазами клиента.

Результаты стали зачитывать на общих созвонах каждый месяц. И это реально изменило подход: не только у клиентов появился "вау-эффект", но и у команды появилось больше ясности, как делать лучше.

🔊 Начинаем 2025 с первой закрытой онлайн-конференцией года по недвижимости

10 января в 17:00

Для тебя выступят:
▪️ Артём Трофимов - международный предприниматель, организатор конференции
▪️Данила Савченко - предприниматель, владелец агентства недвижимости в Москве и Эмиратах
▪️ Евгений Чирков - предприниматель, финансовый советник, инвестор
▪️ Елена Гордашникова - эксперт в сфере недвижимости, заработала свыше 25 млн. $ для своих клиентов на инвестициях в недвижимость

⭐️ Забирай бесплатный билет здесь

И немного выборочных:

Наталья М. 21 февраля 2024
Спасибо большое за отличную работу Милене Черкасовой, которая занимается техобслуживанием нашей квартиры на Тверской. Квартиру сдаем через ваше агентство! Мало того, что она красавица, так еще и большая умница!

Мирная Виктория 29 марта 15:20
Люблю когда всё быстро и удачно. Без потери времени, при том учтены все пожелания. Были проблемы с парковкой, но вроде он её решил. Уютная квартирка на Патриарших с видом на пруд и маленькие домики старой Москвы. Всё как я люблю).

Жукова Юлия 28 марта 08:49
Очень понравилось работать с Полиной. Организовала съемку квартиры для популярного канала на YouTube. Быстро продала квартиру, и как покупатель не настаивал на скидке, Полина продала квартиру в итоге даже выше ее стоимости на циан!

Александр М. 23 апреля 2024
Я бы оценил работу Нины Дуванской на твёрдую десятку. Её уникальный стиль и профессиональный подход не только сделали процесс покупки приятным, но и обеспечили успех на всех этапах сделки. Нина проявила себя не просто как агент, но как настоящий партнёр, который учитывает и защищает интересы своих клиентов наряду с интересами компании.

Endo Iori 24 июня 15:14
急遽、モスクワに家族で引っ越す事になり、アップル不動産のイリーナさんに短期間でアパートを見つけて頂きました。子供たちの幼稚園の近くで綺麗なところです。最初の内覧から引っ越して住み着くまで、イリーナさんには色々なケアーをして頂いております。今後も何かある場合には、安心してイリーナさんにお願いをさせて頂きたいと思います。有難うございました！

Елена Чистякова 23 июля 2024
В агентство Real Estate обращаюсь уже не первый раз, и всегда они мне помогают. А вернее сказать - только они и помогают. У них работают люди, на которых можно положиться. Особенно хочу отметить Полину Брегель, с которой общаюсь уже не один год. Профессионал своего дела.

Фахед 21 июля 10:56
Герман, как швейцарские часы. Не в первый раз работаем с ним, все отлично - твердая 5/5

Саломея Саасхан 25 августа 2024
Выражаю огромную благодарность Илье за то, что был со мной всё время нелёгкого подбора квартиры. Илья ободрял меня и очень поддерживал эмоционально, я чувствовала его искреннее участие и, что он очень старается найти для меня ту самую квартиру, в которой мне будет хорошо и комфортно. Благодаря его энтузиазму, позитиву, помощи и тёплой заботе, я не унывала в самые сложные моменты, и у нас всё получилось. Илья - отличный профессионал, благородный человек и настоящий мужчина.

Alex P. 13 сентября 2024
Хочется отметить работу Нины Султановской - прекрасный риэлтор, готовая всегда помочь даже в самой сложной ситуации и довести сделку до конца. Буду обращаться в будущем только к ней.

Екатерина Р. 26 сентября 2024
Хочу выразить огромную Благодарность Регине Янишевской.
Порекомендовали друзья и наша семья просто в восторге! Настолько четко поняла наш запрос и предложила варианты, какие необходимы именно нам, сохранив наше время и нервы в поисках. Грамотно и честно рассказав о домах плюсы и минусы, дав нам самим принять решения, не давив на нас, но при этом сказала, как есть, какой спрос на хорошие варианты и как быстро они уходят)

Владимир и Елена 21 октября 20:08
Никаких задержек и пустых обещаний. Все вопросы разрешаются в кратчайшее время. Всегда на связи. Полностью владеет информацией об объекте. Мы были в периоде экспресс -задачи: за месяц найти новое жилье и встречались со многими риелторами. Без комплиментов могу сказать, что Лилия оказалась единственным профессионалом.

Елена 06 ноября 2024
Пользуюсь услугами агентства Apple более 10 лет. Всегда была довольна их работой. Поэтому в очередной раз обратилась к ним и не ошиблась. Благодаря прекрасной работе Охлобыстина Николая, после его тщательного, добросовестного и умелого подбора клиентов, удалось быстро и удачно подписать договор.

Облако

Попросил маркетолога прислать мне отзывы о работе @reapplemoscow за 2024 год

Получил от нее бонусом вот такое облако слов :)

И все же…

В разводе можно найти какие-то плюсы. Никогда еще не получал столько поддержки и приятных слов.

Так много близких и даже малознакомых людей пишет, звонит, сопереживает.

Только за сегодня уже 4 предложения: погулять, побегать, поужинать, сходить на йогу. 

Вот это я понимаю, подруги.

В который раз убеждаюсь, что девушки эмпатичнее, добрее, чище нас - мужиков!

Как построить карьеру, не сломав себя

В какой-то момент любой профессионал сталкивается с вопросом: а что дальше? Карьера развивается, но вместе с этим растёт нагрузка, стресс, ответственность. Где предел? Как совмещать амбиции, личную жизнь и вообще не сойти с ума?

Недавно задумался об этом, наткнувшись на пост в канале моего друга Рината Алиева. Ринат — человек с невероятным опытом: начинал с самой простой работы, вошёл в совет директоров Red Bull, а позже основал стартап, который за 4 года привлёк $20 млн.

Его канал — это не просто записи о бизнесе, это системный и честный взгляд на управление командами, стартапы и развитие карьеры. Ринат пишет структурно и вдохновляюще, как раз так, чтобы мотивировать пробовать новое. Вот, например, его заметка о лидерстве: как оставаться эффективным, не теряя себя. Или пост о стартапах: что делать, чтобы привлечь инвестиции на идею.

Канал действительно классный — Ринат умеет делиться опытом так, что хочется сразу внедрять. Если хотите расти профессионально, учиться не только на своих ошибках, но и на реальных кейсах, подписывайтесь: @telega_Rinata

Спустя годы, даже видя огромный процент разошедшихся друзей и сам прожив развод, я продолжал верить, что мой брак — это навсегда. Это убеждение стало ловушкой.

В ней было стыдно признаться даже самому себе, что я несчастлив. Хочу дальше ценить не длину пути, а его качество.

Но теперь главный вопрос, как объяснить это детям? Я не знаю. Буду придумывать с психологами, давать детям внимание, и делать все, чтобы им не было больно.

Но точно не буду воспитывать их из концепта: Семья — это навсегда. Не буду валить на них такой груз ответственности.

Вместо того чтобы учить детей идеализировать вечную любовь, научу их чему-то другому: быть честными с собой и своими чувствами. Понимать, что отношения — это не только про "вместе навсегда", а про качество этого вместе.

Ведь если отношения приносят боль или разочарование, это не их вина. Это просто жизнь. И в этом нет ничего страшного.

Развод и дети

Часть 4/3

2012 год. Солнце закатилось. Я сидел на пляже на каком-то бревне и смотрел на потемневшее небо. Мы еще немного попереписывались с Олей, и она пошла спать у себя в Нью-Йорке. Быстро стало холодно. Отправился назад в такси. Водитель спал. Постучал в стекло: let’s go back…

За стеклом пролетали улицы, уже горели фонари, в протертом салоне старенькой тойоты играла какая-то азиатская музыка. Водитель подпевал. В голове крутились мысли. Я понимал, что влюбился, как никогда. Что мне делать с этим?

В тот момент я был в несчастливом браке, с трехлетним ребенком: мы ругались по семь раз на дню, и выходом в тот момент стало что она полгода в году проводила заграницей, а я работал в Москве.

Тем не менее, брак - это же обязательство? Клятву же давали? Да и ребенок еще. Мне было стыдно за себя, за состояние, не было кому-то рассказать об этом, никто не знал, да никто бы и не понял. Психотерапевты и разведенные друзья пришли в мою жизнь намного позже.

Тот развод стал катастрофой. Все, что можно, пошло не так. Много лет были атаки со стороны первой жены, 3 года не давала развод, не давала общаться с ребенком. Старые друзья внезапно исчезли из жизни. Оказалось, их жены умышленно не давали нам общаться, как с плохим примером.

Много лет я считал себя конченым уродом, за то, что принял это решение.

Жизнь

Когда мы обсуждали с Олей, кто какую жизнь хочет, я минуты за три, слету, сформулировал так:

В ней легкий заработок на том, чем любишь заниматься и минимум требований чему надо соответствовать.

Много смеха, легкости, близости, баловства, желания быть исключительно рядом, много страсти и ярких эмоций.

В ней поцелуи в аэропортах, сюрпризы, подарки, новый год, разговоры до утра, поездки вместе с гулянием за руку.

В ней поле чтобы делиться личным безобвинительно, много поддержки друг друга.

Много спонтанности, свободы, и любви не за что-то, а просто любви за то что ты есть, такой какой ты есть.

Верю, что так можно.

3/3 Ночь

Это не моя идея, но я принимаю, что это лучшее из худших решений сейчас. И горжусь Олей, за смелость это предложить. Никто из нас двоих не хочет жить на 6/10. Жизнь подарена не для этого.

Среди этих лет были и очень счастливые моменты и очень сложные. Но в основном счастливые. Да, я порой спал на диване, но мы никогда не уходили друг от друга, ни на неделю, ни даже на день. И я благодарен вселенной за каждую минуту этого времени вместе. У нас получилось двое прекрасных детей и случилась родительская партия, которой я не перестаю гордиться.

И вот мы сидим на кухне, и обсуждаем, как правильно презентовать эту историю, чтобы у других не было домыслов, лишнего обсуждения, перемывания косточек и так далее. А я может плох в пиаре, но обещал быть честным тут, и напишу так, как пишется.

Более рациональная версия - у Оли в канале.

А я снова на этом пустынном пляже, а красный диск упал в море.

2/3 День

1. Загорается рассвет
Рвем с нашими прошлыми партнерами одним днем. Встречаемся с двумя чемоданами, без денег и накоплений, в поспешно снятой квартирке на цветном.

2. Поднимается солнце
Оля находит для себя сферу, я качаю бизнес, у нас совсем новый круг друзей и атаки со стороны прошлых партнеров. Путешествуем - тут Норвегия, Гавайи, ЮАР и ближайшие годы еще стран 30, которые мы вдвоем посетим в первый раз.

3. Солнце в зените
Сделал предложение. Сыграли свадьбу. Грузия, 5 дней, 20 друзей, клятвы, объятья, предвкушение будущего.

4. Мы с головой в работе и не видим небо
У меня бизнес-бизнес. У Оли проекты-проекты.

5. Затянуло облаками
Общий друг, который нас познакомил, кончает с собой. Оля на девятом месяце и я боюсь ей об этом рассказать. Родился Лева.

6. Летний дождь
Оля дарит мне на день рождения тест на беременность с двумя полосками. У нас будет второй! Дочка! Я счастлив.

7. Шторм
Родилась Саша. И большой личный кризис. Много ругаемся. Оба ныряем с головой в работу.

8. После шторма
Классный год, много денег, мы начинаем инвестировать, придумываем будущее, близкое и далекое: собираемся ехать в Тоскану присматривать виллу, в которой встретим старость, но случается ковид и мы на даче забиваем полки макаронами и думаем, как строить жизнь дальше.

9. Ливень
Еще один кризис. У Оли кто-то, у меня кто-то. Но начинаем путешествовать вместе с детьми, понимаем, какие мы классные родители и крутая семья, и эта роль побеждает.

10. Небо проясняется
Мобилизация. Мы в ЮАР, Оля летит в Москву, а я остаюсь строить зарубежный бизнес. Обнявшись, мы плачем в аэропорту, не понимая, когда снова увидимся.

11. Golden hour
У нас масса новых друзей и рабочих вызовов. Оля стала больше развиваться, стала новой версией себя, реализуясь и влюбляя в себя всех вокруг, включая меня. Я живу на Дубай и Москву, порой уезжая на недели.

12. Небо в оттенках розового.
У нас классные, комфортные отношения, мы не ругаемся - с детьми классно, болтать классно. Но ездим в отпуск раздельно, у нас много индивидуальных побед и мало общих. В конце года переезжаем в Дубай, и находясь вдвоем, без друзей и привычных задач, начинаем говорить на глубокие темы. И из этой глубины мы понимаем, что каждый хочет от жизни разного. И у нас достаточно сил, чтобы поменять свою жизнь и сохранить всё хорошее, что у нас сейчас есть.

Если любишь –

1/3 Утро

Мы встретились всего на один день, и влюбились. С утра она улетала в Нью-Йорк, а я в Куала-Лумпур. Разница во времени – 12 часов. У меня 7 утра, у нее 7 вечера.

Мы спали по три часа, засыпая и просыпаясь с телефоном в руках. Переписывались, звонили друг другу, слали фотки и как-то зашел разговор о рассветах и закатах. Я люблю первое, она второе.

Говорит: не буду сегодня спать, чтобы прислать тебе нью-йоркский рассвет. А я беру такси на запад Малайзии, ехать часа два. Помню, как вчера, я на каком-то пустынном берегу у океана, смотрю на садящийся красный диск.

Плохо ловит телефон, ищу где поймать сигнал, чтобы отправить закат. И в следующий момент получаю от нее рассвет. И понимаю, что при том, как мы далеко, есть один объект, на который мы смотрим прямо сейчас.

И мы с Олей смотрели на него 12 лет. Как те двенадцать часов от NY до KL.

Друг присылает, что меня оказывается показывают по телеку, а я и забыл, что был этот эфир.

Если кому-то интересно накануне нового года послушать как мы на серьезных щах рассуждаем про доходность недвижимости в Москве в новых реалиях, вот ссылка

Итоги года

Одно из самых классных пожеланий мне в этом году было от друга «чтоб ты жил как у тебя в инстаграме». И вот она эта жизнь, фрагментами. А как на самом деле?

24-й год я объявил годом денег, работы и достижений. В итоге это оказался самый сложный год за долгое время. Проблемы, рутина, сложные вызовы — и мало настоящих счастливых моментов. Я рад, что он закончился.

Мой день рождения 25 числа, и я решил: почему бы раз в жизни не пожить один год так, как я хочу?

Вспомнить мечты. Делать то, что зажигает. Пробовать новое. Тратить время на лучших людей и задачи, которые вдохновляют.
25-й год я выбираю годом СЕБЯ.

Везунчик?

В тему полетов как то писал инструкцию по заказу авиабилетов.

Которую я дополнил сейчас указанием в календаре с часовым поясом.

Сегодня, уже третий раз в году, я был единственным на рейсе, кто летел в пустом ряду. На ночном рейсе. Кайф. Люди в очереди в туалет возмущенно поглядывали на меня. Проснулся с видом на рассвет.

Вспоминая позавчера, спасибо ассистенту за правильную регистрацию на рейс и заботу!

При выходе из самолета, стюардесса: Хорошего отдыха!

Поблагодарил, а про себя: Эх, ничего ты не знаешь про мой Дубай…

Садово-Кудринская

Моя квартира недели. В сталинке реализовали современную планировку, не упустив ни одного квадратного, треугольного или хотя бы обычного миллиметра – все задействовано, все полезно. Ну или как минимум красиво.

⁠Гостиная 50 квадратов, окна на восток и запад – создана для вкусных завтраков в рассветных лучах и ужинов, соответственно, в закатных. Ну и надо ли говорить, как здорово там проводить время с друзьями?

Знаковое место: 3 минуты до Патриарших но не на Бронной, по мне идеально.

Стоимость 186 000 000 рублей

Детали и видео: https://reapple.ru/prodaja-kvartir/55354.html

Писать: @polina_reapple

Первый раз в жизни опоздал на самолёт

Бывало разное: забывал паспорт, ломалась машина, однажды я застрял в пробке на границе, но каждый раз мне везло — удавалось попасть на рейс.

От дома до аэропорта мне ехать 15 минут. Я привык проходить всё быстро (мой рекорд — 24 минуты от квартиры до гейта).

Сегодня по ошибке в календаре стояло время вылета по московскому времени. На табло горело «Closed», персонал разводил руками: ничего сделать нельзя, летите другим рейсом.

А я просто стоял и не мог понять: как так? Тело сжималось от возмущения. Ничего нельзя поделать — для предпринимателя это самое вымораживающее. Где я что сделал не так? Не приехал вовремя? Не перепроверил? А потом подумал: ну что, я каждый раз буду напрягаться, перепроверять всё, тратить кучу энергии и лишнего времени? Зачем? Раньше же такого не случалось.

Ассистент, добавившая ошибочное время рейса, предложила вычесть из её зарплаты за неправильно выполненную задачу.

Я ответил, что этого не нужно. Мне не нужны просто выполненные задачи — мне нужна забота: перепроверить, напомнить, проконтролировать.

И скажу больше: всех своих сотрудников я тоже призываю именно заботиться о клиентах, как о маленьких детях. Дайте им расслабиться, ни о чём не думать. Возьмите контроль на себя.

Часто это предприниматели, большие боссы, родители детей. Они так устали быть главными.

Гительман и тренинг про построение топовых команд

Скомпоновать все в один пост - то еще упражнение. Когда я презентовал сухую выборку для своего заместителя из исписаного блокнота, созвон занял два часа. Но - delete самая важная кнопка на клавиатуре, так что поехали. Ниже то, что стало самым важным лично для меня.

Сумма потенциала сотрудников = потенциал роста компании.
Предприниматель - это прежде всего его команда. Честная оценка людей, которые работают с тобой - это и есть ты сам.

Хватит описывать бизнес-процессы — опиши бизнес-результаты.
Мой бизнес четко описан: но почти везде описаны действия, а результаты. Оказывается, можно иначе. Просто четко сформулировать, что должно быть на выходе, и довериться команде как это будет выполнено.

Сильный сотрудник ищет условия для достижения целей, слабый — причины, почему это невозможно.
Куча примеров вспомнилась оправдывающихся сотрудников, и наоборот, тех, кто доставляет «невозможный результат». И, как правило, для каждого человека это его личная система координат, которую не исправить. Надо набирать тех, кто готовы пробивать стены. А когда они работают в команде таких - начинается магия.

Меньше думать о прошлом, больше о будущем.
Поймал себя на том, как гордо рассказываю о себе. Там все исключительно про то что было, о том, что сейчас. А что с будущим? Где мои амбициозные планы, где мечты?

Ну и ключевое. Мощный состав участников. Тема - непростая, в ней нет успешноуспехности, зато много про смыслы и про то, чтобы делать этот мир лучше. Когда попадаешь в поле людей, которые платят за такое, внутри начнет бурлить по полной. Прям как сейчас у меня.

Рекомендую и очень хочу вокруг друзей, которые тоже прошли! Вот ссылка в чат предпринимателей кому нужны детали.

И нам некуда больше бежать

Друг снял вагон поезда Москва-Адлер для своих друзей. 36 человек подготовили 9 разных концептов купе.

Дресс-код - 90е, с костюмами adibas с рынка и заправленными поверх полосатых штанов носками. Плакаты с Леней Голубковым и Slayer. Жвачка Турбо, wagon wheels, Yupi в пакетиках, засыпаемый в рот, журналы пентхаус и газеты спид инфо. Купе были разные, в одном анекдоты про зону, водка с черным хлебом, в другом бар, где круглосуточно разливали просекко, коньяк и все остальное. Игровая с sega mega drive2. Купе “Любовь с первого взгляда” с копией шоу из 90х. Золотое купе с коврами, золотым бельем и шелковыми пижамами для именнинника. Пирожковая - где можно было яички в фольге и курицу. В другом караоке. В следующем карты. Потом наступило утро и мы ехали вдоль моря и видели дельфинов. Выложил в сториз в канале фрагменты.

Уикенд к концу, мы с другом лежим после бани в Поляне и смотрим на небо и обсуждаем, как классно жить.

И как классно, когда рядом есть люди, которые показывают, КАК можно обращаться с этим прекрасным даром.

Сажусь в такси, в окнах мелькает все еще осенний, теплый Адлер. Через 5 часов я уже в Дубае.

Улыбающийся охранник индус, увидев меня с чемоданом, бежит открывать дверь. Поднимаюсь, все уже спят. Разуваюсь. Горит свет в гостиной. Настежь дверь балкона, на улице около двадцати. На столе обгрызанный бутерброд с маслом: наверное дочка не доела. Выхожу на балкон с этим бутербродом. Вдыхаю прохладный ночной воздух. Дома.

Сила дедлайна

Три дня в Москве, три дня в Дубае, три дня в Москве. Друзья ржут надо мной «ты же только улетал, опять тут?», а у меня как будто маленькие жизни то в Москве то в Дубае. Насыщенно, эффективно, сконцентрированно. Автоматом ставлю только самые нужные встречи, решения принимаю моментально, не откладываю ничего на потом. Обожаю такой ритм!

…этот текст я писал вчера и не дописал.

А сегодня я другой. Прогуливаюсь со встречи по Никитскому бульвару и надиктовываю в дневник странные вещи: Хочу заболеть. Не болел с 2019. Вот так вот лечь под одеяло, поныть, чтобы кто-то принес горячего чаю, погладил по голове и чтобы в руках пульт а там какой-то сериал…

Захожу в офис: тут люди, движуха, этот НДС надо решить какой выбрать, кого-то наняли, кого-то уволили, через пять минут выбегать, а хотел пост написать, подруга ругается «что в канале тишина, ты кинул своих подписчиков!».

Пишу ассистенту: чаю принесите!

Держу в руках золотую чашечку с позолотой, этот сервиз когда-мама подарила нам на свадьбу. Я привез его в офис и он пылился в кладовой долгие годы пока не наткнулся на него случайно и подумал о боже, так это же стильно! Как я раньше этого не увидел?

Сижу, потягиваю чай, морщусь - крепкий, осматриваю свой любимый кабинет, за окном шумит садовое, на улице ветер, холод, а тут так тепло.

И так хорошо ♥️

Think big

На созвоне с программистами в качестве пассивного слушателя. Обсуждают доработку раздела вторичной недвижимости по ОАЭ.

Глава разработки: Давайте не будем делать под Эмираты только: сразу функционал под разные страны зашивайте. Когда будем расширяться на новые направления, уже будет готово!

А я не просил ведь. А звучит очень логично. И даже мотивирующе как-то.

А я думал мотивировать - это моя роль в команде…

Стихи

Сижу в самолете и делаю важное задание. Отложенное, как обычно, на последний момент. Потому что за 3 недели а мотивация дедлайнами - оно ли не лучшее. А задание творческое - написать стих. Не сказать что я не писал стихов никогда. Просто очень редко. И в состоянии когда внутри головы эта тема бурлит так что её надо выбить на каком-ту внутреннем граните, чтобы выйти на минуточку, посмотреть на результат и успокоиться, что в стихотворной форме это переживание что-то стоит, и не будет забыто.

И свой прошлый стих я тоже писал в самолете. Я прям помню - место в последнем ряду слева в углу, надев темные очки, заливаю клавиатуру, но пишу. И потом, когда-нибудь прочитаю это кому-то.

Но это про другое все.

Оман

С вип-клиентом отсматриваю объекты в Омане.

Приехали в самый дорогой готовый проект в регионе. Резиденции при отеле. Приезжаем ко времени: Вы где? Сейлс-менеджер: а я в офисе. Дойдите до меня сами, тут идти 2 минуты, пусть вам подскажут, куда.

Спрашиваю одного, второго, не понимают. Пишу - встретьте нас. Слушаю в ответ вздыхающее голосовое в вотсапе на арабском английском. Через пять минут приходит сейлс с коротким галстуком и расстегнутым пиджаком.

Ведет нас в офис поговорить про апартаменты. Каппучино? Нет, кофемашина сломалась. Воды хотите?

Идем смотреть самый дорогой лот. Открывается дверь. Бесконечный, синий океан в окнах. Пляж из белоснежного песка. Нежный свет в комнате. Удачное время для показа.

Осматриваюсь. Почему так грязно? Клиент восторженно идет к террасе, но тормозит по пути. На полу, на терракотовой плитке, засохший птичий помет. Обходит, морщится. Понимаю - все впечатление испорчено. Сделка, похоже, сорвалась.

Подхожу к сейлзу, шепчу - что такое? Почему квартира в таком состоянии?

Отвечает, улыбаясь - “Какая разница? Это последний лот с видом на воду! И так купят”!

А вообще, Оман, пока не по сервису, а по природным вводным впечатлил. Сделал небольшой обзор (в сториз).

Важная оговорка. В моем прямом подчинении нет джуниоров. Эти люди - либо сами руководители своих направлений, либо эксперты в своих областях. На каждого из них у меня есть 2 часа в месяц плюс общие встречи. Исходя из этого в том числе рисуется весь контекст.

1. "Рабочие процессы: бери груз и неси. Сам себя контролируй, сам себя пинай."
Не совсем так. Я даю свободу, чтобы люди могли проявить себя. Это не про "бери и неси", а про ответственность, которая позволяет расти. Плюс, я бизнесмен. Самое страшные для бизнесмена слова "ручное управление". И по мне - основная задача бизнесмена - каждый день делать так, чтобы все работало без него. Ради этого и идут в бизнес.

2. "Делегирование: задачи раздал — жду перевода прибыли."
Доверие — это не про "забыл и улетел". Я включён в процессы, помогаю, если требуется, но не стою над душой. Моя философия: хочешь быть свободным — учись брать ответственность. Так появляется драйв, а не ощущение, что за тобой ходят с чек-листом.

3. "Здесь и сейчас: работай ночью ради прибыли владельца."
Когда что-то горит, да, нужны экстренные усилия. Я сам работаю в таких ситуациях наравне с командой, где бы ни находился. Это не про "жертвенность", а про вовлечённость. И да, такие сверхусилия ценятся и вознаграждаются.

4. "Владелец не структурный, а от команды требует структуры."
Я честно говорю, где мои слабые стороны. Не вижу смысла скрывать, что сам не суперструктурный. Поэтому моя команда закрывает эту зону, а я создаю для них максимально комфортные условия. Это про симбиоз, а не перекладывание задач.

5. "Инструкция под стиль жизни владельца."
Инструкция не про "подстраиваться", а про прозрачность. Так все сразу понимают мои ожидания и правила игры. Если что-то не подходит — обсуждаем. Это не жёсткий регламент, а скорее договорённость.

6. "Сотрудники соблюдают правила, а владельцу не обязательно."
Я сам придерживаюсь этих принципов. Не перекладываю вину, ценю время, включаюсь, когда нужно. Эта инструкция — про комфортную работу для всех, не только для меня.

Я не строю иерархию, где кто-то выше или ниже. Моя цель — давать команде возможность развиваться, работать свободно, но в рамках, где всё понятно.

Да, я требователен, но и к себе тоже.

Инструкция к Дане. Часть 2. Про коммуникации

Голосовые
Можно. Для передачи эмоциональных и сложных тем и замены телефонного разговора. Но не отправляйте голосовых на одно-два предложения и просто потому что вам так проще.

Имейлы
Я читаю всю почту, но делаю это два раза в неделю. Ожидайте ответа на имейлы в течение 1–3 дней. Если нужен более быстрый ответ, напишите мне сообщением, чтобы я нашёл ваше письмо и ответил.

Приветствия
Я сразу перехожу к делу, не здороваюсь в чатах и не жду этого от вас.

Отложенные сообщения
Я ценю ваше рабочее время и по возможности пользуюсь отложками — мысли порой приходят в выходные или под ночь. Если тема уже закрыта, а я внезапно что-то странное написал, не думайте, что я сошёл с ума.

Рукопожатия
Приветствовать всех пожимая руку считаю лишним с ковида, не потому что вас не уважаю. Однако могу отдельно подойти пожать вам руку, если вы сделали крупную сделку.

Телесный контакт
Могу иногда призвать всю команду обняться, считаю это классным. Не пугайтесь, это не часто.

Время связи
Я часто путешествую и могу находиться в разных часовых поясах. Учитывайте это.

Отчество
Мы не используем имя-отчество в моих компаниях. Только если в шутку.

Коммуникация в выходные
Я ценю выходные дни, считаю, что люди должны отдыхать, и это важно. Поэтому не ожидаю от вас ответа в субботу. Если обращаюсь в выходные, значит ситуация экстренная: висит сайт, конфликт с клиентом или срочный запрос.

А как же просто поговорить?
Я люблю качественные разговоры, обсуждения развития важных людей и новых возможностей. Я всегда на связи, но иногда кажусь закрытым — просто не хватает времени. Если срочная тема жизненно важна для вас или компании, напишите мне. Есть анонимная форма для сообщений.

Carpool karaoke
Я люблю петь в машине. Если едете со мной, выбирайте песни и подпевайте!

Если какой-либо из подходов вам не подходит, обсудите это со мной.

Инструкция к Дане

Привет! Я Даня. Сейчас в Дубае у меня много новых людей. Чтобы сократить время на сонастройку, вот правила работы со мной.

Часть 1. Про рабочие процессы

Самостоятельность и свобода
Ожидаю, что команда сама идёт к результату, без необходимости кого-то пинать. Сами решайте, что нужно для достижения цели, и находите нужные задачи для решения.
Польза от меня. Я могу быть полезен, если нужно докидать идей, поделиться экспертностью или опытом. Могу знать людей, свести с кем-то. Выйти на владельцев-подрядчиков. Не ждите от меня, что я буду присылать повестку встречи или делать фоллоапы по задачам.

Последовательность и структура
Сам я не слишком структурный человек, поэтому полагаюсь на чёткие процессы, CRM и регламенты. Чем лучше у вас выстроен процесс, тем легче нам всем.

Делегирование
Я склонен верить в людей, порой чрезмерно. Если вы берёте задачи в работу, предполагаю, что они вам по силам.

Решение проблем "здесь и сейчас"
Если ситуация горит, я жду от вас вовлечённости и быстрых решений, особенно если мы теряем деньги. Например, когда на наш сайт была DDOS-атака, я лично с Мальдив был всю ночь на зумах с командой программистов. Если бы кто-то из них заявил, что "у него другие часы работы", долго бы он не задержался.

Экспертность
Я глубоко в своём бизнесе. Работал агентом, сам умею настроить вайфай, могу сделать sales-звонок компании, забрифовать подрядчика, понимаю и за маркетинг, и за CJM, и за контроль качества. Но везде понемногу.
Ваша задача — разбираться лучше меня в своей должности. Не ждите от меня лучших решений, требующих экспертизы. Это ваша зона ответственности.

Время
Я рад помочь и подключиться, но мой ресурс ограничен. Цените моё время. Не дергайте меня за рукав, проходя по любому вопросу. Сперва подумайте — точно ли вопрос ко мне или есть кого ещё спросить из компании?

Встречи со мной
На встречах ценю чёткую адженду с возможностью гибких обсуждений. Начинайте с главного и держите фокус, чтобы мы успели за обозначенное время. Берегите меня от ненужных подробностей — дайте суть и контекст. Приходите с вариантами решений и их плюсами и минусами, иначе не успеете: не забывайте заложить время на пару бородатых анекдотов от меня.

Качество
Я люблю качественный контент в креативах. Не предлагайте мне зашкварных решений, которые, по мнению подрядчиков, "работают".

Копирование
Я не люблю решений "смотри, как это сделано у Васи Пупкина", если это прямой конкурент по сфере и городу. Я не против копирования идей, но пусть это будут лучшие примеры из других бизнесов или из других стран.

Позитивный настрой
Проблемы? Ищите способ их решить. Нытьё и негатив не помогают двигаться к цели.

Берите ответственность за неудачи
Ненавижу, когда винят обстоятельства, косяки подрядчиков или ретроградный Меркурий. И особенно, когда их утаивают. Придите и скажите, что понимаете промах, что это урок и такое не повторится. Я приму это и буду вас больше уважать.

4 вещи, которые я понял к своим 44

1. Время — самый ценный ресурс.
Его нельзя вернуть, поэтому важно тратить его на то, что действительно важно. *Lost* — смотреть не надо. *Breaking Bad* — обязательно.

2. Люди приходят и уходят.
Цените тех, кто рядом с вами сейчас. А те, кто ушел, были важным уроком на вашем пути. Кроме тебя, Наташа из 10-А.

3. Счастье — в простых вещах.
Улыбка любимого человека, чашка кофе утром или вечерняя прогулка — вот что делает жизнь настоящей. Когда есть семизначная цифра на счету.

4. Ошибки — это нормально.
Есть такие, которые важно совершить. Но, пожалуйста, на каждую один раз. Ну, максимум, два.

Открой глаза

В детстве у меня было минус 4. Но я не носил очки. Боялся. В Балашихе и без них приходилось непросто. А так у меня ещё и взгляд был правильный, подозрительный.

Думали, что я опасный, а я пытался понять, какого человек пола. 

Так и жил в немного размытом мире. И люди вокруг какие-то мутные. Тут совпало. Балашиха 90-х.

Друзей на улице отличал по цвету куртки. Маму в магазине по голосу. В девушке было важнее, какой она человек…

В какой-то момент я смог позволить себе купить линзы. И это был момент невероятного счастья. Для меня открылся целый мир! Детали, надписи, цвета!

А в 30 лет сделал операцию на глаза. И это было лучшее что со мной случилось! Всё таки глаза не только зеркало души. Столько информации радости и эмоций не поставляет нам ни один орган чувств!

Фонд «Радость Ясного Взора» уже много лет помогает детям с патологией органа зрения.

Они помогают детям и подросткам из малообеспеченных семей получать качественное хирургическое лечение. Обучают детей и их родителей как не допустить развитие глазных болезней.

Дарят детям и подросткам радость ясного взора!

Вы можете внести свою лепту в это хорошее, светлое и доброе дело через Meet for charity. Я же со своей стороны сделаю все возможное, чтобы встреча и беседа со мной была для вас максимально полезной и продуктивной.

https://meetforcharity.today/lots/danila__savchenko_-_osnovatel_i_ceo_apple_real_estate_i__dubay_202411

Очень рекомендую то, что делает Оля Соколова.

Women only. Завтра последний день, когда можно купить.

Уже неделю творится что-то невероятное.

Я запустила свой радостный курс, и завтра - последний день, когда можно присоединиться.

Я никогда еще ни с кем не говорила так открыто и честно.

Я говорю то, что не смогу сказать здесь или в ютьюб - но что большое, важное и мощное для меня.

Я говорю об отношениях, о деньгах, о карьере, о радости и о манифестациях.

И я никогда еще не видела такого доброго активного женского пространства вместе.

Мы делаем упражнения (я даю задания и сама их делаю каждый день и показываю свои ответы), мы общаемся, делимся сложным, радостным, полезным…

У нас заведены чаты для очных встреч в Москве, Питере, Амстердаме, НЙ, Берлине, Лондоне и еще много где.

Я сама обещала 2 очных девичника у меня дома в Москве в январе и один в Питере!

Пространство женщин может быть поддерживающим и безопасным!!!

Приходите!

♥️♥️♥️

https://kolosok-zapleti.ru/joy

В это время в Дубае.

Сорри, в видео громко кричат.

Очередной старт продаж в
Дубае сегодня: Meraas La Tilia. Уже готовая локация и 4 спальни в этом районе сейчас стоят 1.3 млн долларов.

Сейчас предстарт стройки но всем очевиден инвест потенциал.

Видео от нашего агента там.

Лечу завтра на три дня в Москву

Сбегу от ответственности, задач, непрочитанных сообщений. Выключу телефон, пойду по Садовому и куплю билет на ближайший сеанс в Октябрь.

Не буду смотреть на рейтинг в Кинопоиске, не буду ждать ничего от фильма и актеров.

Мне с ними комфортно: они тоже от меня ничего не ждут.

К нашим маркетологам пришел ВКонтакте с предложением использовать их внутреннюю рекламную площадку.

Мы предложили прорекламировать наш продукт по управлению недвижимостью, где собственник оставляет нам ключи, а мы дальше занимаемся всеми вопросами, связанными с арендой.

ВК предложили за свой счёт сделать про него рекламный ролик, как они видят.

Вот результат, как вам?

Pull yourself together, wimp!

Бывают дни, когда опустишь руки. И нет ни слов, ни музыки, ни сил.

В такие дни очень хочется бросить всё и поныть.

Тогда меня, как Мюнхгаузена из болота, вытаскивают… дети!

Два маленьких человека выдернуты практически за волосы из такого привычного мира. Где всё так просто и знакомо. Если в юбке - девочка, кто последний - вОда, звонок - для учителя.

И вот Лёва и Саша уже месяц в англоязычной школе. У них англоязычная няня.

Не просто англоязычная среда. Ещё англоязычный понедельник, вторник, четверг и пятница… Поговорить могут только друг с другом, и то на переменах.

Поэтому осваивают язык. Правда пока больше язык жестов. В этом они ниндзя! Видел, как дочка что-то долго показывает однокласснице. Оказалось, что это “Идёт бычок, качается”. Дети ещё не знают, как быстро показать слово “доска”.

А Лёва гуляет недавно с няней и выдаёт : «Jennifer, I want a car. I’m tired”. На тот момент он учил язык 3 недели. А как точно сформулировано. И проблема, и решение. Я не скажу лучше!

Так если они справляются - ну мне вообще грех жаловаться. Жопу в горсть и stride ahead!

Стоимость жизни в Дубае

Прошел месяц нашей жизни здесь. Умышленно эти 30 дней решил жить как в Москве, не ограничивая себя в бытовом плане, и посмотреть сколько получится.

Сегодня подбил косты основных расходов на семью с 2 детьми. Перевел в рубли для удобства восприятия.

675000 квартира
421200 школа 2 детей
319410 рестораны
180900 аренда авто
175500 личное обучение
171180 развлечения
124200 авиабилеты
114210 вещи для дома
108000 няня
99630 продукты
76410 одежда
72000 страховка
38780 такси
35800 спорт
35100 бензин
30510 штрафы (всего 2 поймал)
22464 платные дороги, парковки
19980 мобильный


2.741.274 Общая сумма

Что думаете, в эмодзи пожалуйста

Пришла идея

Недавно провел опрос и понял, какая у меня разношерстная аудитория.

Здесь собрались предприниматели, брокеры, люди в найме, студенты, врачи, дизайнеры, архитекторы — все с разными жизненными путями и интересами.

Это вдохновило меня копнуть глубже.

Хочу понять, что именно вам интересно и какие вопросы вы хотите обсудить. Для этого придумал формат, где мы сможем быть полезными друг другу.

🔥 Пять человек я возьму на групповую стратегическую сессию.

На ней разберем ваши текущие запросы, посмотрим на точки роста, а заодно определим, какой контент будет наиболее ценен для всех.
Темы, которые можем обсудить:
- Как с нуля стать брокером недвижимости и выйти на хороший доход.
- Как действующим брокерам перейти в премиальный сегмент.
- Личный бренд: как строить репутацию, которая работает на вас.
- Телеграм-канал: от 0 до 15 тысяч подписчиков, что важно знать.
- Недвижимость: куда вкладывать деньги, что брать для жизни.
- Мотивация: где искать энергию, чтобы не выгорать.
- Любой другой ваш запрос.

Что получите вы:
Конкретные ответы, взгляд со стороны и рабочие решения.

Что получу я:
Обратную связь, чтобы понять, как быть максимально полезным своей аудитории.

Как попасть на стратсессию:

Внизу есть ссылка на гугл-анкету. Заполните ее максимально подробно.

Авторам самых сильных анкет я напишу лично и приглашу на встречу.

Всего 5 мест.

Тем, кто не попадет в этот раз, я отправлю приглашение на закрытый эфир, где разберем самые популярные запросы.

Анкеты принимаются до 19 ноября.

👉 Ссылка на анкету

Иду готовить место для инсайтов.

Пробочница

- Всё, с понедельника начинаю бегать по утрам.
- Как морозы ударят - брошу курить.
- В Новом году начну систематически заниматься английским!

Знакомо? Сколько раз я зарекался что-то начать или закончить в какой-то определённый момент.
У таких прихватов 2 плюса:
Делать не нужно прямо сейчас! Это будет проблема Данилы из будущего. Он будет взрослее, мудрее, в ресурсе, и точно со всем разберётся.

Я таким образом как-будто делю ответственность со вселенной:
“Да, я говорил, что начну в октябре… Но мы же с тобой, вселенная, договаривались, когда у меня не болела нога/не знал что перееду/никто не ожидал, что на работе будет такой завал!”

Но всё таки сам себя корю, когда с таких штук соскакиваю. Стараюсь лишний раз словами не бросаться. Они точно имеют силу. Тем более обещания. Даже/особенно данные самому себе.

Недавно клиентка рассказала такую историю.
Купила с нашим агентством квартиру. Запланировали ремонт. Проект большой, сложный, но всё таки не Дворец в Геленджике.
А одновременно с квартирой купили они с мужем пробочницу. И сказали в шутку: “Когда заполнится - переедем!”

Сказали и забыли. Ремонт стартовал. И тут понеслась. Сначала грянул февраль 22, сложности со строительной бригадой, пришлось на какое-то время уехать из страны… Косяки копились, кол-во выпитого увеличивалось... но пробочница не заполнялась!

Прислала на днях фотку. Там ещё почти треть! И вот что делать?
Побольше пить? Поменьше спать? Советы в книжках не искать?
И каждый день встречать рассвет, как будто вам семнадцать лет!
Чья песня? Олды, на первый-второй рассчитайсь!

Начинаем благотворительный сбор пробок. От шампанского предпочтительнее, они больше. Прикрепляйте свои в комментариях до востребования.
Мы поможем любящей паре добить пробочницу и начать новую жизнь!

P.S. Фото пробочницы в комментариях

Кто ты, воин?

586 дней я веду этот канал.

Вы могли заметить: здесь больше о жизни, событиях, мыслях. Но нас уже больше 15 000, и хочется делиться полезным контентом для вас в том числе.

Хочу лучше понимать вас и ваши интересы, чтобы давать вам действительно нужное. Поэтому у меня один простой вопрос: «Кто вы?» 👇

Данила Савченко, основатель и руководитель успешного агентства недвижимости, с офисами в Москве и Дубае.

Я познакомился с Данилой на первом моем утреннем забеге на пляже в 6 утра) Обменялись инстаграмами и почитав соц сети Данилы захотел позвать на подкаст, уж больно интересным мне показались его посты)

В подкасте Данила рассказывает
- путь от агента до владельца
- влияние здоровых привычек на свершения в бизнесе
- сколько денег нужно чтобы жить семьей из 4 человек в Дубае?

И многое другое, велком)
Подкаст тут

Первая сотня

Глаза открылись за минуту до будильника, на часах 4-59. Умываюсь, чищу зубы, натягиваю на себя сразу велосипедный шмот.

Вспоминаю крем в лоб не втирать, будет жечь глаза, когда пот начнет стекать со лба. С собой запасная одежда, вплоть до трусов, уже знаю какой кайф будет потом переодеться. Две бутылки воды, протеиновые батончики, ключи от машины.

Делаю себе тост с маслом и джемом. Выхожу на балкон, неторопливо пережевываю тост. И масло, и этот апельсиновый джем, и хлеб - новой, незнакомой мне марки. Но мне вкусно. Горят звезды, моргает пролетающий самолет.

Иду в машину, еду на точку встречи в пустыне.

Я никогда не проезжал более 50 км. Сегодня едем в группе 100 км. И в группе тоже впервые буду.

Было примерно так:

10 км - идем красиво, и что я переживал!
20 км - ничего себе сколько разных нюансов в группе
30 км - учим перестроение и обгоны
40 км - первым лучше не ездить, тяжело!
50 км - неожиданно перекрыли перекресток, как спасение что можно прерваться на пару минут
60 км - онемели пальцы на руке
70 км - адски забились ноги
80 км - запланированный перекус в кафе на мороженое и сок, ломит шею
90 км - хочется отстать но нельзя, с партнером ехать проще
90-100 км - включается обратный отсчет, тяжело

100 км - финиш. Ковыляю до машины. Наконец понимаю, что уже жарко: этого не чувствовал пока ехал. Для айронмена 70.3 который я запланировал, нужно проехать 90 км, пробежать 21, проплыть 1.9 км.

Внезапно чувствую - смогу. Но надо готовиться… надо серьезно готовиться.

Да ***** **

В Дубае за оскорбления на другом конце провода штрафы до 500 000 дирхамов или даже тюремный срок, если вдруг скажешь что-то грубое. Важно понимать: даже в переписке или в разговоре с техподдержкой — слово лишнее, и вот тебе риск депортации.

Надеюсь, что они не записывают мои разговоры с роботом крупнейшего местного банка. Потому что если вдруг это всё разбирается, мне надо уже смотреть билеты.

"Подождите, наш специалист свяжется с вами, а пока послушайте про 101 наш новый продукт. Знаю, что вы нажали английский, но на арабском тоже послушайте". Или ещё хуже — зацикленная фраза без выхода. И ты уже говоришь с телефоном как с живым человеком, спрашиваешь, зачем оно вообще существует, как если бы оно реально могло ответить.

А москвичи тем временем в фейсбуке возмущаются: "Альфа опять заблокировал карту без предупреждения!", "В Тинькове решили, что я нарушил их правила, и до сих пор не сняли лимит", "Саппорт не может решить вопрос по два часа!" — да что угодно.

Или такая норма - один банкомат на все отделение, в котором чтобы дойти до кнопки "снять деньги" надо потратить 38 секунд! (я засекал).

Ребята, просто поверьте, русские банки - это лучшее что случалось с банковской системой. Захожу в приложение тинькова просто его полистать, как любимую игру. И мысленно обнимаю своего банковского менеджера в Москве. Эдуард, ты лучший.

Неожиданные районы

Часть 1

Да-да, классика жанра. Но начну, пожалуй, не с JVC, Марины и Пальмы. Удивлять так удивлять! Вы, возможно, и не слышали о таком.

Production city он же IMPZ. Удобно расположен недалеко от одной из основных магистралей на расстоянии вытянутой руки от JVC. До Марины, Дубай хиллс близко. До Джумейры и Бизнес Бэй ехать чуть подольше. В получасе езды аэропорт Аль-Мактум. Из минусов: район удобен только при наличии машины или готовности ездить на такси.

В основном здесь не самый новый жилой фонд, но есть парочка свежих комплексов. Один из них Midtown. После сдачи новых корпусов его стремительно облюбовали русскоговорящие экспаты. Потому что: хороший просторный подиум с бассейнами, детскими площадками, кортами, зоной барбекю и садом. Магазины, кафе, детский сад в наличии.

Минусы, конечно, тоже есть, куда без них. Есть косяки в отделке, не самая строгая служба охраны и обособленность от остального района.

Сейчас это отличный вариант для семей с детьми и тех, кто предпочитает размеренный лайфстайл. И для себя и для сдачи в аренду, потому что спрос есть всегда - аналогов пока нет. Рост аренды с момента сдачи новых домов меньше, чем за год ~12.6%. Доходность пока 6.8%. В краткосрок, кстати, тоже сдают, но не самая удачная стратегия. Все-таки спальный район.

Stay tuned, скоро продолжу.

Закат, море и холсты

Кто каждый день идёт на работу с удовольствием - прямо сейчас поставьте этому посту ❤️
Мой лайк там точно будет.
Но ещё с юности я понял, что кроме бизнеса в жизни просто необходимо творчество. Ни один выполненный план или закрытая сделка не даст этого ощущения: “Я - создатель, творец!”

На работе завал, куча дел, башка кипит! А ты пришёл на мастер-класс по лепке из глины… и весь стресс ушёл туда.

Да Бог с этой субарендой! Зато какой получается стильный горшок. Да, изначально был запланирован кувшин… но я художник, я так вижу.

Постоянно ищу какие-то темы, где можно творчески реализоваться. Пел, танцевал, выступал со стендапом, играл в театре.

В Дубае с этим стало посложнее. Пока рынок мало освоен. Иногда прихожу вечером на набережную и думаю: “Такой закат простаивает!”

Но завтра есть возможность посетить уникальный мастер-класс от моих друзей по живописи и порисовать на фоне заката у моря. Не умеете? Не переживайте! Всё покажут и помогут воплотить задуманное на холсте. Вы, закат и немного вдохновения.

Муж/жена расстроится/не отпустит? Так приходите с любимым человеком!
Ведь моменты, когда вы делаете что-то вместе и разделяете общую эмоцию - навсегда остаются в памяти. Вместе готовите ужин, поднимаетесь на гору, заводите Ниву с толкача. А тут вы творите под бокал вина на закате то, что потом можно повесить дома. И творчество, и победа над бедой местного дизайна - голыми стенами!

Детали: https://t.me/yourhiddentalent/447

Из легкости

В начале моей риэлторской карьеры у меня было 2 клиента. У каждого по квартире. В одном доме. Одной площади и одной цены. Я был агентом по этим квартирам и сдавал их пять лет.

Первый клиент был дотошным, подозрительным и требовательным. Он вынимал душу из арендаторов еще до договора. Помимо стандартных условий аренды требовал учесть массу дополнительных деталей: а что, если доллар упадет? А что, если арендатор захочет привести кого-то «не вписанного» в квартиру? Что-то надо докупить? Это вы сами!

Второй клиент был добрым, доверяющим, честным. Что-то нужно? Не вопрос, говорите. Задаток? Не надо, я вам верю. Проверять квартиру? Избавьте, мы же взрослые люди.

И вот какая магия:

У первого арендаторы постоянно создавали проблемы — съезжали, не заплатив, задерживали платежи, оставляли бардак.

У второго было ровно наоборот, классные арендаторы, становившиеся чуть ли не друзьями, которые если и делали что-то в квартире, то чтобы ее улучшить.

Я понял, что выбираю путь второго.

Потому что в жизни и в бизнесе проще, когда люди тебе доверяют. Легкость и открытость притягивают тех, с кем меньше проблем, с кем всё решается быстрее и без лишних драм.

Когда не тратишь нервы на бесконечные проверки и недоверие, остаётся больше времени и сил на то, что более важно.

Всем ❤️

Демчог

В Дубае сходил на тренинг Демчога, на который уже ходил когда он был в Москве.

Поймал на практике инсайт. Когда я проходил тренинг первый раз, и практики были для меня чем-то новым: все казалось таким невероятно длинным и насыщенным, да и сам затормозился, и мой мир поменялся.

В этот раз, поскольку я уже знал что будет, время пролетело очень быстро и я снова нырнул в свои дубайские дела.

Это всё как будто про мою жизнь: когда в ней много нового, все кажется длинным и захватывающим.

А если в ней преимущественно рутинные повторяющиеся штуки, моргнуть не успеешь - хоп и жизнь прошла.

Где деньги

Опять вспоминаю, как в детстве залипал в "Цивилизацию". Всегда выбирал стратегию экономического роста и мирного развития.

Хотелось, чтобы люди были счастливы, а технологии — на шаг впереди.

Как будто то, к чему и сейчас стремлюсь в своих бизнесах.

А тут Дубай утвердил исторический бюджет на 302 миллиарда дирхамов — примерно 80 миллиардов долларов.

Из них 272 миллиарда идут на ключевые направления:

46% — на инфраструктуру (новые дороги, мосты, аэропорты);
30% — на здравоохранение, образование и соцразвитие;
6% — на научные исследования и инновации.
Запланированный профицит — 21%, и ещё 40 миллиардов на стимул для экономического роста.

Я понимаю, для многих Эмираты - про большие бабки, потребление, гигантизм... Тут это тоже есть, но для меня они про невероятную эффективность государственного строя, и про сделать то что раньше не делали.

Как идеальная корпорация с продвинутым топ менеджментом, но государство.

Мой любимый враг

Лет пять назад задался вопросом: "Что мне даёт алкоголь?”

Когда живёшь в центре, каждый второй день то друзья зовут на ужин, то чей-то день рождения, то эвент с коктейлями на коньяке. Ну как тут не попробовать?

Но деньги уходят, бодрости по утрам нет, да и здоровья от него не прибавляется.

Тогда я решил отказаться от выпивки. Так в мою жизнь вошли ранние подъемы, медитации, книги, спорт… Я бегал каждое утро, Но этим летом меня внезапно начало тошнить от всей этой осознанности. И я принял осознанное решение: я хочу выпить!

Сел за барную стойку в Мандарине на Лубянке, заказал рюмку портвейна и, смакуя, вспоминал вкус прошлого. Ночь, светит луна, и мы голыми забегаем в чёрное море…

Взял Совиньон-блан и вот я в Новой Зеландии, на виноградниках с лучшим другом листаем список Паркера.

Налейте джин-колу! Да-да, именно это сочетание. Закрываю глаза и я на концерте, с пластиковым стаканом в руке, расталкивая толпу, пробираюсь к сцене, проливая по пути все то на себя, то на других.

Шампанского мне. Новый год, Гонконг, после 7 бутылок Моета мы вчетвером под утро вспоминаем по кусочкам вчерашнюю ночь. И один кусок маршрута не можем. До сих пор. И откуда у меня в кармане были те трусики.

Сколько всего произошло, сколько новых друзей найдено, сколько поступков, звонков кому не надо, сколько ошибок было совершено, пока я пил!

Но, черт подери, как было весело!

О насущном

В последние несколько лет с отступлением жары местные жалуются на комаров. Прошлой зимой был просто всплеск в чатиках и запрещенной сети: где заказать сетки, какую ловушку на улицу купить. Друзья и родственники везли запасы репеллентов из России.

В этом году тоже уже полетели, но все уже как будто привыкли.
Еще в отдельных комьюнити роятся выводки мотыльков и летающих жуков. Но это более безобидно, а детям даже интересно.

И тут на днях слышу историю. У парня на балконе завелись… пчелы. Пчелы в Дубае. Целый рой. Для меня это примерно как жираф в Исландии. Для пчел нужны цветы, деревья.

Откуда им здесь взяться?
Теперь знаю, что в Эмиратах очень даже развивается производство меда. Пчел завозят импортных и размещают с комфортом в охлаждаемых ульях. Вот такая пустыня.

Надо сказать, что пасечники, от которых сбежал рой, почему-то отказались забирать его обратно. Не бизнесово как-то, не по-дубайски…

На кого учился? 

Каверзный вопрос для моего поколения.
Много знакомых и друзей поступали в вузы не потому что «хотели именно туда». 

Причины бывали разные:
• Пошел за компанию с другом/подругой
• Чтобы в армию не забрали
• Ну… туда было поступить проще. И от дома не далеко…
•
Я вот учился в РЭУ ИМ. Плеханова по специальности инженер-технолог общественного питания. На этом же факультете учился Аркадий Новиков.
Так что если вам понадобится специалист по соблюдению и разработке нормативов, стандартов, меню и способов приготовления пищи на предприятиях общепита - обращайтесь к кому-то другому. Я уже ни черта не помню.  

Кстати, не вздумайте называть РЭУ им. Плеханова Плешкой! Так может говорить тот, кто там учился или преподавал. Как с темнокожими. Только нигер может говорить нигер. 

Я уже давно закончил Плешку, в ресторанный не пошел, счастлив в недвижке. И вот читаю на днях новость:
«Плехановский университет расширил свое присутствие в регионе Ближнего Востока, открыв новый кампус в Дубае».

Кажется, моя альма-матер меня сталкерит… 

Давайте в комментах отпишемся, интересно. 
1. На кого учились? 
2. Кем работаете?

А поговорить?

Мы создаем новый сервис, который поможет быстро и по максимальной цене продать недвижимость в ОАЭ.

Чтобы сделать его действительно полезным, хотим оттолкнуться от мнения потенциальных клиентов.

Нам нужна помощь тех, кто сам планирует продажу или проходил этот процесс в Эмиратах.

Если вы готовы поделиться своим опытом, давайте созвонимся! Это короткий опрос (30-50 минут), который поможет нам понять, чего не хватает новому продукту.

Если интересно — напишите @dsavchenko или поставьте + комментарием к посту, договоримся о времени.

Я неисправим

Сегодня впервые отвёл детей в школу и понял, что у меня полная профдеформация… Как родитель, я вроде бы должен думать о важном:
Какие педагоги?
Что преподают?
Где смотреть расписание?

А я захожу, оглядываюсь и думаю: "Очень хорошо организовано пространство…"
Ну а что?! Школа, вообще-то, тоже недвижимость!

Так что осматривал я здание скрупулёзно. Одно входное лобби — метров 200! Потолки — метров 12, под склад бы подошло, три контейнера друг на друга легко поставить.

Ресепшн с приветливым персоналом, отделка — на уровне.

Инфраструктура тоже в шаговой доступности: кафе, бассейн, футбольное поле.

На днях отвёл "показать объект" паре клиентов: одного во второй класс, вторую в первый.

Соседи оказались приветливые и коммуникабельные. Есть даже славяне.

С этим, кстати, повезло. Хотя запрос у нас был именно на англоязычную среду. Но это наш с женой запрос. Дети ведь не просят:

"Папочка, мамочка, а можно нас в такую школу, где мы вообще никого не будем понимать? Зато язык быстрее освоим!"

Для них, конечно, это стресс. Хорошо, у каждого нашёлся хотя бы один русскоязычный одноклассник. Будет с кем душу отвести. Поговорить о берёзках и Кар-Карыче…

Школа заявлена как "с повышенным вниманием к адаптации не англоговорящих детей". Мы прошли собеседование:
Цвета на английском знаете? Цифры?
Отлично — приводите!

Почти как на грин-карту.

Переживали, что дети скажут "в школу больше ни ногой", но нет. Вернулись довольные. Видимо, тоже оценили входную группу.

Любить город

Проснулся рано. Светящиеся в темноте стрелки часов показывают 5-25. Лёг поздно, но знаю - бестолковое занятие лежать и уговаривать доспать ещё те полчасика которые запланировал.

Через эти самые полчасика паркуюсь около беговой дорожки на пляже, предполагая что буду первым. Парковка уже наполовину занята. Паркую свою скромную тачку рядом с мазерати.

Мимо меня вышагивает строем разминку какая-то беговая группа. В море плывут стройным рядом друг за другом байдарки.

Вдалеке слышен крик тренера - не понимаю на каком языке - возможно он кричит мне: “И ты называешь себя жаворонком, ну-ну!”

На пляже в идеальных лотосах медитируют две азиатки. Как бы и мне так сидеть научиться. И наверняка им не лезут в голову мысли о том, что я хочу на завтрак.

Каким бы успешным и спортивным я себя не считал, в Дубае будет какой нибудь индус в очках или кениец в протертых кроссовках, который будет круче меня.

Я так подумал, что жизнь в Дубае это как найти себе молодую красивую жену, которая зарабатывает больше, и еще и начитаннее. И у вас все хорошо, но ты все переживаешь, что найдёт кого-то другого: моложе, успешнее, богаче или как там у них: перспективнее.

И как-то ты напиваешься в стельку и делишься этим с ней, а она поучительно щелкает тебя по носу пальчиком с идеальным маникюром, кладет голову тебе на грудь, и, зарывая пальцы тебе в волосы, протяжно шепчет куда-то в сторону “какой же ты… дурак”.

Я иду вдоль моря, босиком по песку. Вот и рассвет. Из небоскрёбов плавно выкатывается солнце. Падаю в соленую воду звездой. Главное, искренне любить этот город. Ни с кем себя не сравнивать и просто быть собой.

И он будет любить тебя в ответ, открываться с неожиданных сторон, дарить тебе новых людей и все остальное. То, что ты давно хотел, но давно забыл.

С первого показа

Пока чат по поиску офиса забивается предложениями, а мы пытаемся заставить агентов по коммерции показать хоть что-то, друг пишет: "Есть классная локация под офис, я тоже ищу, пойдём утром вместе посмотрим."

Идём без договорённостей. На месте находим менеджера, смотрим, всё нравится. Менеджер вздыхает: свободных блоков нет. Но могу показать офисы, встанете в лист ожидания.

Случайно вижу блок без арендаторов — именно то, что нам нужно. Все наши критерии совпадают:

Даунтаун,
- офис не как скучный стандарт,
- высокие потолки,
- яркое, светлое пространство,
- нет очередей в лифтах,
- современный ремонт,
- приличные соседи,
- опция увеличения площади,
- бесплатная парковка.

– Что с ним? – Не сдаём, планируем использовать под другие цели.

Но тут, случайно, в здании появляется владелец. Нас знакомят. Иранец-француз, проектирует новые офисные пространства в Дубае, каждый месяц открывает новый проект.

Полчаса спустя мы едем в его Bentley смотреть очередной проект. Он рассказывает свою историю, я — свою.

Через час жмём руки.

Помещение наше. Люблю такие истории.

В комменты добавлю видео с фаундером (с его разрешения) и офиса

Не совсем Марина

Это Jumeirah Lake Towers или JLT. Тихий семейный район с озерами и небоскребами. На прикрытых от солнца тентами площадках носятся дети, гоняют в футбол пацаны и разминаются на воркаут спотах взрослые. Ровным строем по надземному переходу тянутся няни и мамочки с кипучей Марины, чтобы спокойно оставить чад покопаться в песке.

Новые дома в JLT строятся поодаль от Шейх Заед Роуд, в глубине, но там есть своя прелесть. Виды. В возвышающемся на отшибе района Uptown Tower в квартирах, которые покупались с правильными брокерами, окна смотрят на Jumeirah Islands. Виллы, зелень и вода. Ну приятно глазу, честно скажу. Особенно с высоты можно сказать птичьего полета.

Еще один проект - W Residences. Он только стартует и там можно заполучить вид на эти самые Islands, Emirates hills и гольф-поля. Тоже приятная картинка.

А еще там рассрочка после получения ключей.

1br от $598 000
2BR от $984 000
3BR от $1 982 000

План оплаты:

20% при бронировании
40% в процессе строительства
5% при получении ключей
35% в течение трех лет после завершения строительства

Пишите @dsavchenko расскажу всё подробно

Обо мне

Поставили задачу обновить текст о себе. Подумал, зачем писать новый? Прошлому-то всего год.

Но я понял, что изменился. Всего год и я в другой стране, в изменившемся теле, с кучей новых привычек и отмененных старых. Итак, кто я?

Спортсмен. Последний год я бегал каждый день — и в плюс 30, и в минус 30. Я совершил самый сложный хайк в своей жизни: 25 км на Мадейре. Мой шкаф забит экипировкой, а сториз — в поисках напарников для Ironman.

Бизнесмен. У меня два агентства недвижимости — в Москве и Эмиратах. В Москве мы бьем наши рекорды, а я на отправился на полгода раскачивать Дубай: тут еще развивать и развивать.

Родитель. Я провел лето с тремя детьми и научился наслаждаться этим.

Муж. Я снова влюбился в свою жену. Мы давно вместе, а я чувствую, что развитие нашего уже 12-летнего романа на пике.

Друг. Вокруг меня столько близких по духу людей, что хочется разорваться, чтобы быть с каждым. И вы тоже в этом списке — радуюсь каждому комментарию, эмодзи и даже 🤡

Инфлюенсер. Никогда не получал столько откликов от людей, которые делают что-то потому, что увидели это у меня в сториз. Мне нравится делиться и вдохновлять людей быть лучше, а их лайками я живу… наверное поэтому и продолжаю.

Спасибо, что вы есть ❤️

Начали искать офис в Дубае

До этого я верил в новую, современную модель, в режиме, где каждый работает откуда ему удобно. И мне долгое время казалось, что с учетом того, в каком веке живем, мессенджеров, видеозвонков и правильных KPI, это может иметь право на жизнь. Ну зачем тратить время на то, чтобы добраться до офиса, жечь бензин, лучше потратить на задачи!

Но сейчас в нашем дубайском чате уже 16 человек, и я сдался. Скорость решения задач и понимания друг друга, когда ты сидишь за соседним столом, ни с чем не сравнить. В переписках невозможно увидеть ту поднятую бровь человека, когда он не понял задачу. Да и вообще, энергия, командный дух и все такое.

Еще понял: управлять удаленными сотрудниками можно, но это требует намного больше усилий.

Да и вообще, у агентства недвижимости должна быть своя недвижимость.

Back to basics, в общем.

Переехали

Сегодня разговаривал с психологом и разводил руками. Жаловаться не на что. Все страхи, которые у меня были — что жене или детям не зайдёт, что будет тяжело — не оправдались.

Наоборот, какая-то эйфория. Дубай для меня рекордсмен по неожиданным "вау". От пустыни ничего особенного не ожидаешь, как от классного фильма с рейтингом шесть на Кинопоиске: включаешь, чтобы убить время, а потом сидишь с приоткрытым ртом.

Жена от местного сервиса в восторге — как Вовка из тридесятого царства. Дети... да что им нужно? Теплый бассейн, футболка, шорты, кроксы, вот еще ролики купили — счастью нет предела.

Всем понравилась квартира. Я сомневался в районе, но неожиданно влюбился в него. Citywalk прекрасен.

Утром пробежался в Дубай Хиллс и обрадовался, что не нашел жилье там. Хиллс в активной стройке: половина парка в шуме от работ и строительной пыли. Если бы я жил там, то лишился бы своих ежедневных пробежек с плаванием на Кайт-бич.

Спросил семью о минусах.

Для Саши основной минус — тут говорят на английском языке.

Лёва сказал, что чего-то не хватает, но пока не понял чего. Не хочу напоминать ему про оставленную любовь в Москве.

Для Оли — что пока нет няни. Но уже нашла, выходит завтра.

Мне не хватает друзей. Пока жена в порыве гнездовьюнства ездит по магазинам и приносит пакеты с коврами и мыльницами, я хожу на всевозможные нетворки и обставляю свой экстравертный быт: ищу своих. С этим пока сложно. У меня не слишком высокие требования: хочется людей без разговоров про успешный успех, фарфоровых зубов и логотипа Гуччи на всю грудь. Я что, многого прошу?

Сдаю лучшие места на Патриках

Я прожил на Патриарших 10 лет и уезжаю с легкой грустью. Патрики — это супер удобное место: отсюда легко добираться в любом направлении, а иногда и уезжать не нужно. Патриаршие стали московским «meeting room», куда все с удовольствием приезжают на встречи. У меня появилось много друзей, официантов, которые «вам как обычно?», маршруты через дворы, чтобы избежать Бронной, друзья, к которым можно просто постучать в дверь. А еще накопились любимые места среди патриковского шведского стола, где сложно выбрать что-то одно. Делюсь лучшими:

David B
Лучший кофе и круассаны. Их окошко стало знаменитым во время пандемии, когда рестораны были закрыты. Всегда была очередь из людей, несмотря на ограничения и пропуска. До сих пор помню, как мы все улыбались, стоя в этой очереди, и никто никого не торопил с выбором. Вообще, никто не торопился в той Москве.

Pinch
И только Pinch. Патрики утром могут быть пустыми из-за плохой погоды или потому что понедельник, но здесь все равно не будет свободных столиков, и почти на каждом — сырники с рикоттой.

Bro&N
И пицца с грушей и горгонзолой в дальнем зале со стойкой с высокими стульями у окна.

Влавке
Когда я ненадолго бросаю вегетарианство и хочется пельменей — иду сюда. Они здесь какие-то… идеальные. Такие, какими они должны быть. И сметаны побольше.

Пекарня Valiko
Бездрожжевой хлеб с грецким орехом. Недостаток — формирует прочную зависимость.

Noor bar
Вечный и неповторимый. Переживший Солянку и Пропаганду. Возьмите коктейль Наоми.

Nude
Чтобы посидеть поработать у стены. Фирменный кофе Nude.

EssThetik
Сосиски с капустой и редкая скамейка снаружи, на которую попадает солнце.

Москва-Дели
Ресторан-ресторан. Сюда приходишь не просто закинуться белками-жирами-углеводами и убежать, а чтобы отложить телефон и вспомнить, что ресторан — это еще и про атмосферу. Я беру стол по центру, там где индийская женщина готовит еду, откладываю телефон и просто залипаю. Единственный момент — надо быть готовым к тому, что придется всю одежду постирать потом, чтобы убрать запах специй.

Спортивная секция
TRX, Animal flow, йога и вечный женский солдаут на «Булочную».

Why not
Кайфовать от регулярных обновлений фасада магазина и покупать пионы, когда сезон.

Пальчики
На Палашевском. И их Ася, которая давно рулит этим местом, чтобы здесь были лучшие мастера и возможность воткнуть спонтанного клиента перед другим опаздывающим.

Shoebrush
Они творят какие-то чудеса с обувью.

И дополню, Патрики — всё еще чудесное место для жизни. Главное, находить жилье в тихих переулках и не приходить вечером на Бронную и пруд.

Список мест на карте тут:

https://yandex.ru/maps/?bookmarks%5BpublicId%5D=iwvUg54q