Народный Дубай

КУДА СХОДИТЬ С ДЕТЬМИ БЕСПЛАТНО

Собрали для вас 7 классных мест Дубая на свежем воздухе, которые понравятся и детям, и взрослым! 🌳🌞 И без лишних трат 😉


Заповедник Ras Al Khor 🦩🌿

Забудьте о гаджетах и подарите детям встречу с природой! 🌍 Ras Al Khor — настоящий оазис посреди мегаполиса. Наблюдать за его пернатыми жителями можно с трех площадок. Здесь обитают цапли, фламинго и другие птицы 🐦
⏰ Открыт с воскресенья по четверг с 7:30 до 17:30.
🤫 Соблюдайте тишину — животных нельзя беспокоить.

Черепаховая лагуна Turtle Lagoon в Jumeirah Al Naseem 🐢🌊

Место, которое точно вызовет восторг у детей. 💚 Здесь реабилитируют морских черепах, пострадавших в условиях дикой природы.
🗓 По субботам разрешено кормить животных, но уточняйте расписание.

Dubai Design District 🛹🏀

Квартал D3 (очень любим этот район!) — это пространство для активного отдыха. Здесь есть скейт-парк, спортивные площадки, зоны для скалолазания и даже пляж. 🧗‍♂️🏖
☕️ Родители могут отдохнуть в уютных кафе, пока дети развлекаются.
⏰ Часы работы — с 7 утра до 11 вечера.

Burj Park 🎡🌆

Парк у подножия Бурдж-Халифы порадует не только красивыми видами, но и атмосферой праздника. 🌟 По вечерам здесь часто проходят ярмарки и детские мероприятия.
⏰ Открыт с 9 утра до 11 вечера.
💦 Одно из лучших мест, чтобы любоваться фонтанами.

Jumeirah Archeological Site🏺🔍

На территории комплекса в районе Jumeirah 2 сохранились строения эпохи Аббасидского халифата IX-XI веков. 📜 Здесь дети почувствуют себя настоящими исследователями среди древних монет, посуды и инструментов.
⏰ Можно приходить с 8 утра.

Town Square Park 🎠🚂

Ещё один наш любимчик (от застройщика NSHAMA). Парк словно создан для семейных приключений. Здесь есть карусель, аквапарк, железная мини-дорога и площадки для игр 🛝💦 Зеленые лужайки идеально подходят для пикников. 🧺
⏰ Аттракционы работают:
С субботы по среду — с 11 утра до 9 вечера.
По выходным — до 10 вечера.

Парк Jumeirah Lakes Towers 🌴⛲️

JLT идеально подходит для семейного отдыха. 👶🎉 Детские зоны оборудованы качелями и горками. Здесь много зелени и места для пикников. 🥗
🎟 Вход свободный.
🚗 Парковка платная.

🎒 Отправляясь в парки, не забудьте надеть головные уборы, чтобы защититься от солнца 🌞👒

#жизньвДубае

КАК ОДИН КОНЦЕРТ ВСКОЛЫХНУЛ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ


🎶 Уже сегодня стартует долгожданное четырехдневное выступление культовой британской группы Coldplay в Абу-Даби.

Концерт стал настоящим событием, создав ажиотаж не только среди фанатов, но и на рынке краткосрочной аренды жилья. Билеты были распроданы за считанные минуты, что моментально отразилось на спросе на жилье.

📈 Тенденция

На фоне концерта спрос на арендуемое жилье вышел далеко за пределы Абу-Даби, затронув так же и Дубай. 🏨 Отели Абу-Даби зафиксировали 30% рост цен и полное заполнение номеров. А в Дубае, где заполняемость арендуемых объектов в ключевых районах (Dubai Marina, Expo City и Dubai Investment Park) достигла 85%, туристы начали массово снимать квартиры и дома.


💡 Наибольший интерес вызвали двух- и трехспальные апартаменты, которые идеально подходят для групп, позволяя сэкономить за счет совместного проживания.
Подобный эффект наблюдается не впервые!

🔥 Крупные международные мероприятия, такие как концерты Bruno Mars и Ed Sheeran, или Формула-1 в Абу-Даби, уже меняли картину спроса на аренду.

Например, накануне выступления Ed Sheeran в 2023 году количество запросов на краткосрочную аренду увеличилось на 60%, а Формула-1 подняла цены на отели на 170% по сравнению с неделей до гонок.


🏠 Возможности для владельцев недвижимости

Для владельцев недвижимости такие события — это 💎 настоящая золотая жила. Во время крупных мероприятий они активно сдают свои объекты через платформы краткосрочной аренды, получая до 30% возврата на инвестиции за сезон.

Наиболее популярными становятся квартиры и дома, расположенные рядом с основными транспортными маршрутами, такими как Sheikh Zayed Road, что облегчает доступ к местам проведения мероприятий.


💼 Крупные события становятся катализатором роста рынка недвижимости!
Они создают уникальные возможности для владельцев, арендаторов и инвесторов,
приносят не только доход от аренды,
но и формируют устойчивый интерес к приобретению объектов недвижимости. И это только начало!


#недвижимостьвДубае #другиеэмираты #жизньвДубае

ОБЪЕКТ ДЛЯ ПОКУПКИ


Golf Greens Tower B: ваш уголок роскоши в DAMAC Hills

Если мечтаете о стильной жизни в одном из самых престижных районов Дубая, обратите внимание на Golf Greens Tower B. 

Локация 📍

DAMAC Hills — элитный район с гольф-клубом мирового уровня, пальмовым садом и чистыми озерами. Здесь сочетаются спокойствие природы и удобства мегаполиса. До центра города можно доехать всего за 25 минут. 

Квартира 🚪

Уютная и стильная. Изящный дизайн. С балкона открывается прекрасный вид на комьюнити.

Просторная спальня со встроенным шкафом 🛏️
Удобный рабочий кабинет для удаленной работы 🧑‍💻
Кухня для теплых дружеских встреч 🥮

Инфраструктура 🖼️

Здание оборудовано системой 📲 «умный дом», которая привносит комфорт в повседневную жизнь 💡

Для максимальной безопасности предусмотрены круглосуточное видеонаблюдение и работа охраны 👮‍♀️🎦

Жители могут посещать бассейн 💧, детскую площадку 🪁, заниматься в тренажерном зале 🏋🏻‍♀️, гулять по живописному саду 🌿🌿🌿

Сдача 🔑

Четвертый квартал 2027 г.
Площадь 62.6 кв.м | $299 тыс.

Подробности @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов ✏️

НОВОСТИ, КОТОРЫЕ ВЫ МОГЛИ ПРОПУСТИТЬ


🗞️Международный аэропорт Дубай готовится к рекордному числу пассажиров

Под новый год в ОАЭ традиционно приезжает много туристов. Руководство Международного аэропорта Дубая считает, что в январе 2025 поток пассажиров будет самым большим в истории. Ожидается, что за первые 2 недели прибудет свыше 4 млн гостей.

🥤С 1 января запрещены пластиковые стаканчики

Популярная во многих странах одноразовая посуда вредна для экологии, по некоторым данным, и для здоровья человека. План отказа от нее в Дубае реализуют в три этапа вплоть до 2026 года.

🥣🧃 Под запрет попадают не только стаканчики, но и пластиковые соломинки, ватные палочки, мешалки, контейнеры для еды и другие виды продукции.

🥃Снова установлен 30% налог на продажи алкоголя

До 2023 года в эмирате бары, рестораны и отели, покупая спиртное у дистрибьюторов, платили 30% налог.
Затем его отменили, чтобы повысить доступность алкоголя для туристов.

С 1 января 2025 г. этот сбор вернули.

🍷Помимо прочего, он будет касаться и продаж домашнего вина и пива.

🗓️Жители ОАЭ будут больше отдыхать 

В ОАЭ 10 нерабочих праздничных дней в году. Если государственный праздник выпадает на выходной, жители эмиратов трудятся в будни в обычном режиме.

Однако с 2025 г. в подобных случаях людям может предоставляться дополнительный нерабочий день. Таким образом, граждане ОАЭ станут больше отдыхать 🤗

#новостиОАЭ #жизньвДубае

УМНЫЙ ИНДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ


В Дубае стоимость аренды будет зависеть от «Умного индекса»


Земельный департамент Дубая анонсировал нововведение – «Умный индекс аренды жилья» (Smart Rental Index). С помощью технологий искусственного интеллекта объектам недвижимости присвоят ранг. Индекс не распространяется на коммерческую недвижимость, но очевидно повлияет на стоимость аренды жилой.

Цель — предоставить участникам рынка точную информацию о преимуществах и недостатках 🏠объектов недвижимости🌇.


🟣Место жилья в рейтинге будет определяться критериями:

🏞Инфраструктура района.
🏘Технические характеристики здания.
🏗Особенности конструкции объекта.
🪚Качество отделки помещения.
🛠🧹Уровень технического обслуживания.
🅿️🚗Удобство парковки.

«Умный индекс» будет обновляться ежедневно. Доступ к нему можно получить на портале Земельного департамента.


🟣Как изменится стоимость аренды?

Если у квартиры или виллы рейтинг улучшится, то снять такое жилье станет дороже. На какую сумму — это высчитывается по специальной формуле и зависит от разницы между фактической стоимостью аренды и среднерыночной арендной платой.

💵Для одних объектов повышение составит несколько процентов, для других —20%.


🟣Как Smart Rental Index повлияет на рынок недвижимости?

С помощью «Умного индекса» будут определены объективные плюсы и минусы здания или помещения. Ожидается, что это ⬆️положительно скажется на поведении инвесторов и способствует развитию рынка аренды недвижимости.

#недвижимостьвДубае #недвижимость@sunlocate

СОБЫТИЕ

Дубайский марафон 2025: регистрация продолжается 🏃🏃‍♀️🏃‍♂️

В воскресенье 12 января в районе Umm Suqeim пройдет долгожданный Дубайский марафон. Старт напротив отеля Madinat Jumeirah. На выбор три дистанции – 4, 10 и 42 км.

Как зарегистрироваться?

Заполнить онлайн-форму.
Оплатить взнос участника.
С 8 по 11 января в магазине Adidas в Dubai Mall получить номер с чипом. Система синхронизации автоматически определит, за какое время участник пройдет гонку.


Кто может участвовать? 

✅Забег на 4 км разрешен всем – вне зависимости от возраста и способностей. Стоимость — 183 AED. Начало в 10.30. Участники минуют Al Sufouh и Madinat Jumeirah.

✅В дистанции 10 км могут принять участие все, кто старше 15 лет. Стоимость — 312 AED. Начало в 8.15. Маршрут пройдет мимо Dubai College, One & Only Royal Mirage и Dubai Internet City с возвратом к Madinat Jumeirah.

✅Марафон 42,195 км предназначен для тех, кому уже есть 18 лет. Стоимость — 550 AED. Начало в 7.00. Участник пробегут по кругу мимо Dubai Media City и Westin Dubai Mina Seyahi, а затем преодолеют два круга по Jumeirah Beach Road.

Удачного забега! 🥇

#жизньвДубае #афишаДубая #событияДубая

ОБЪЕКТ ДЛЯ ПОКУПКИ

Golf Greens Tower A: элегантность, комфорт и гольф в DAMAC Hills

Golf Greens Tower A — оазис шика и природной гармонии в знаменитом кластере DAMAC Hills.
Вы искали место, где можно спокойно и с комфортом жить, работать и отдыхать? Тогда эта квартира — превосходный выбор. 

Локация 📍

Жилой комплекс премиум-класса утопает в зелени, а вокруг — озера.

⛳️Из Golf Greens Tower открывается вид на Trump International Golf Club, который известен своим первоклассным полем для гольфа. До центра Дубая – 25 минут. 

Квартира 🪟

Стильная, с высокими потолками и удобной планировкой. Каждая деталь продумана.

Уютная спальня 🛏️
Просторная ванная комната 🛁
Балкон с видом на поле для гольфа 🌾

Инфраструктура 🖼️

В жилом комплексе созданы все условия для того, чтобы расслабиться после рабочего дня 🌴Сады с пальмами и аквапарк 💦
Зоны отдыха для семейных прогулок 🌿
Поле для гольфа с ночным освещением ✨
Гольф-симулятор 🏌️‍♂️
A также, бассейн, тренажерный зал, детская площадка.

Сдача 🔑
Первый квартал 2027 г.
Площадь 62.7 кв.м | $300 тыс.

Подробности @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов ✏️

ПОДБОРКА НОВОСТЕЙ


📈Диверсификация экономики ОАЭ приведет к росту рынка недвижимости Дубая в 2025 г., прогнозируют эксперты. В Эмиратах, помимо сектора добычи нефти, развиваются технологии, туризм, торговля, банковский сектор и другие отрасли. 💼Деловой климат страны привлекает все больше международных компаний 💼, предпринимателей и специалистов со всего мира. 

🏙️Только за последние 4️⃣ года число жителей эмирата более чем на 4️⃣0️⃣0️⃣ тыс. чел. А 2/3 сделок аренды недвижимости в Дубае приходятся на сдачу внаем квартир с 1 или 2 спальнями.
🛋️В конце 2024 г. снять квартиру с одной спальней можно было в среднем за 58 812 AED в год, с двумя — за 84 589 AED. В 2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣ г. ожидается новый приток экспатов, что может вызвать рост спроса на жилье и аренду недвижимости.

🏘️В ОАЭ все больше государственных программ, цель которых — сделать дома и квартиры доступнее для небогатых. Генеральным планом 📋 развития Дубая до 2040 года предусмотрено «обеспечение жильем граждан на основе социальной и семейной стабильности». 🏗️Правительство страны планирует предоставлять налоговые льготы и субсидии, а также стимулировать бизнес небольших застройщиков, готовых на более низкую прибыль. 

🔝В списке 30 городов мира Дубай 🏆занимает 2 место по росту цен на недвижимость. Здесь за последний год стоимость квартир и домов выросла на 19,4%. На 1 месте рейтинга — Краков (Польша)🇵🇱, где недвижимость подорожала на 24,7%. На третьем — Мадрид (Испания)🇪🇸, в котором цены увеличились на 18,9%. Столица ОАЭ Абу-Даби с ростом цен на 10% заняла 7 место .


#недвижимостьвДубае #новостиОАЭ #другиеэмираты

КАК ДУБАЙ ГОТОВИТСЯ К НОВОМУ ГОДУ


🚗Дубай готовится встретить Новый 2025 год с размахом, обещая жителям и гостям города незабываемые впечатления. 

🎩Международная команда из более чем 110 профессионалов из 11 стран трудится, чтобы грандиозно ознаменовать начало 2025 года.
🤹‍♂️Готовят музыкальное, лазерное шоу, фейерверк и многое другое для главного события — представления на Бурдж-Халифа. 

🎁В центре Дубая организуют бесплатные площадки для просмотра фейерверка. Открытие в 17:00 – в порядке живой очереди. 🚗Главные дороги в этом районе перекроют с 18:00. Поэтому планируйте свой маршрут заранее. 

Шоу с фейерверком 🎆устроят и в других районах эмирата, в том числе Burj Al Arab, Bluewaters island, Palm Jumeirah. 

Рестораны готовятся встречать поток посетителей🥑🍰. Разработали специальные меню для праздника, пригласили артистов. Те заведения, что расположены у воды, планируют веселые пляжные вечеринки.

📸Туристические компании приглашают любителей романтики встретить Новый год на борту судна. В круизе вам предложат вкусные блюда и развлекательную программу. Необходимо предварительно бронировать место. 

КАК ГОТОВЯТСЯ К НОВОМУ ГОДУ МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ 🤔

Коренное население ОАЭ не считает эту дату крупным праздником. Кроме того, по исламским традициям страны, новый год наступает в другое время: в 2025 г. — 27 июня. 

Однако свыше 88% жителей Дубая это экспаты. В эмирате проживает около 100 тыс. чел. русскоговорящих, также много экспатов из Европы, Америки и светских государств Азии, где принято отмечать Новый Год. Поэтому с 2019 г. правительство ОАЭ сделало 1 января государственным праздником. 

#новыйгод #новыйгодвДубае #новыйгод@sunlocate

ЕСЛИ ВЫ ЕЩЕ НЕ УСПЕЛИ КУПИТЬ ПОДАРКИ

В Дубае огромное количество мест, где можно найти что-то особенное для своих родных и близких.

1️⃣ Dubai Mall
Адрес: ​3, Mohammed Bin Rashid Boulevard​100, Financial Center street

Самый большой торговый центр в мире — настоящая находка для любителей красивых и оригинальных вещей. Здесь можно найти:

⚜️Ювелирные изделия и часы в бутиках Cartier, Tiffany & Co., Rolex.
🐹Игрушки и детские подарки в The Toy Store и Hamleys.
🕰Товары для дома и интерьера в Pottery Barn и Zara Home.
👠Роскошные модные бренды, включая Chanel, Gucci, и Prada.

Также в Dubai Mall множество сувениров, парфюмерии и сладостей.


2️⃣ Mall of the Emirates
Адрес: 783, Sheikh Zayed road

Если вы хотите сделать необычный подарок, обязательно посетите Mall of the Emirates. Здесь вам удастся приобрести:

🐧Билеты на встречу со снежными пингвинами в Ski Dubai.
📱Электронику в Virgin Megastore.
🤲Изделия ручной работы местных брендов.


3️⃣ Souk Madinat Jumeirah
Адрес: ​2/1, King Salman Bin Abdulaziz Al Saud street
Этот традиционный рынок с современными элементами — отличное место для поиска оригинальных подарков с восточным колоритом:

🧶Шелковые платки, ковры и текстиль.
💍Украшения ручной работы.
☕️Пряности, арабский кофе и сладости, которые порадуют любого гурмана.


4️⃣ Gold Souk и Spice Souk
Адрес: 82/1, Sikkat Al Khail road и 28, 34 street

Эти знаменитые рынки находятся в старом городе Дубая (Deira) и известны своим разнообразием:

💫Ювелирные изделия из золота по разумным ценам.
🫙Пряности и ароматические масла.
🇦🇪Традиционные арабские украшения и сувениры.


5️⃣ Global Village
Адрес: 23, Sheikh Mohammed Bin Zayed road

В Дубае представлены культуры разных стран. Если вы хотите найти сувенир из других стран Азии или из Европы, отправляйтесь в Global Village. Здесь бизнес из разных государств продает национальные товары:

🇮🇷Иранские, 🇮🇳индийские, 🇯🇵японские сувениры.
🍇Еду, включая 🧂специи, 🍫шоколад и 🍦редкие лакомства.


КАК КУПИТЬ ХОРОШИЙ ПОДАРОК ПО ЛУЧШЕЙ ЦЕНЕ...

☑️Пользуйтесь скидками. В декабре многие магазины устраивают праздничные распродажи.

Удачных покупок и счастливых праздников!

ПРОДАЖА / ВТОРИЧКА

Готовая квартира в Business Bay с шикарным видом 🤩

Просторная, комфортная квартира в жилом комплексе Aykon City Tower C готова к заселению.

🌎Локация

Aykon City Tower C находится в деловом сердце города — в Business Bay. Район славится своими небоскребами, оживленной атмосферой мегаполиса. В то же время он удивительно уютный.

🏪До Dubai Mall всего 7 минут.
☑️Burj Al Arab — 14 минут на машине.
✅The Walk JBR находится в 19 минутах езды.
✈️До международного аэропорта — 20 минут.


🏞Инфраструктура

В Aykon City Tower C царят спокойствие и гармония. Просторный холл отличается изысканным дизайном. С террасы можно любоваться городским пейзажем.

Чтобы было легче восстановить силы после насыщенного дня, в здании есть сауна и зоны отдыха. Любителям активного образа жизни понравится 🏊‍♂️ бассейн и 🏋🏻фитнес-зал. А дети могут весело провести время в игровой комнате.

🚪Характеристики квартиры

Идеальна для тех, кто ищет красивое, удобное жилье или хочет сделать выгодное вложение.

🛏Светлая, уютная спальня
🛁Ванная комната стильно отделана
🍽Кухня оснащена всем необходимым для 🍩🍇еды и 🍯готовки.
👔👗Встроенный гардероб.
🚙Парковочное место.


➡️Площадь
539 кв. футов (примерно 50 кв. метров.)

🕰Срок ввода дома в эксплуатацию
Жилой комплекс сдан.

💲Цена
AED 1,150,000 (примерно 314 тыс.долларов).

Подробности @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов

КАК ОАЭ РАЗВИВАЮТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ С ТЕХНОЛОГИЯМИ 3D-ПЕЧАТИ

В Эмиратах особое внимание уделяют тому, чтобы жилье было экологичным и доступным по цене. Таких целей помогает достичь технология 3D-печати.

❓Почему 3D?

➡️ Скорость строительства.

В 2016 году в Дубае напечатали здание Office of the Future площадью 250 кв.м за ❗️17 дней❗️

➡️ Экономия ресурсов.

На возведение «Офиса будущего» потратили на 5️⃣0️⃣% меньше денег, чем при 🏗классическом строительстве.

➡️ Новые формы.

Технология позволяет реализовывать необычные идеи, что сложно воплотить традиционными методами.

➡️ Соответствие принципам 🌿устойчивого развития.

Используется только необходимое количество материалов. Как итог — меньше отходов и мусора при строительстве.


🏡🏣Примеры зданий в ОАЭ, напечатанных на 3D-принтере

Помимо Office of the Future в Дубае, о котором шла речь выше, есть и другие объекты — в Шардже:

🏢Здания суда Аль-Мадам и окружной прокуратуры.

🏠Вилла, спроектированная компанией Middle East Engineering Technologies.


🕰Планы на будущее

Дубай намерен стать 🏅лидером в применении 3D-печати в строительстве. 📈Ожидается, что к 2030 году четверть всех зданий в эмирате будут созданы с помощью такой технологии.

⁉️Возможности и риски инвесторов

🟢Вкладываться в недвижимость, что возводится с помощью 3D-печати, — это выгодно.

Цены на аренду не падают (в крайнем случае — уменьшаются незначительно). А вот стоимость строительства ниже, чем классическим методом.

Значит, инвестор получит такую же 💵выручку, как и от сдачи обычных помещений, но потратит меньше.

🔴Риск связан с инновационностью технологии.

Нормативная база для зданий, напечатанных на 3D-принтере, пока не до конца проработана. Из-за этого, например, государственные органы могут запросить дополнительные документы.

Поделитесь своими мыслями о будущем 3D-печати в недвижимости! Как вы считаете, будет ли этот подход востребован?

ПРОДАЖА / ВТОРИЧКА

☀️Квартира рядом с Business Bay и Dubai Marina всего за $272 тыс.

Ищете стильное жилье в сердце Дубая? Madison Residency — это идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и удобного расположения. Квартира готова к заселению и ждет своего нового владельца!

✅Локация

Район Barsha Heights (раньше назывался Tecom) расположен рядом с 🏙деловыми и 🏖туристическими зонами города. Отсюда легко добраться до Dubai Marina, Palm Jumeirah, Mall of the Emirates и Business Bay.

Barsha Heights радует развитой инфраструктурой. 💊Медицинские центры, 📝учебные заведения, офисы, коворкинги — все для жизни, работы и бизнеса. Здесь много ☕️ресторанов, 🎂кафе и мест для отдыха. Те, кто ездит на 🚗машине, оценят удобство широких дорог. Если же не любите автотранспорт, то вблизи — станция метро 🚅Dubai Internet City.

✅Об объекте

Уютная квартира располагается в Madison Residency — 🌇многоэтажном жилом комплексе с высокоскоростными лифтами. Если вы купили или арендовали 🚙автомобиль, то вам предоставят парковочное место.

Для любителей спорта и здорового образа жизни оборудованы 🏋🏻‍♀️фитнес-центр и 🏊‍♂️бассейн. В здании есть 👶детская игровая зона. Чтобы обеспечить безопасность жильцов, круглосуточно работает охрана с видеонаблюдением.


✅Преимущества квартиры:

🛏Просторная спальня.
👍Отделка качественными материалами.
🍽Удобная закрытая кухня.

✅Площадь

733 кв.фута (примерно 68 км.м)

✅Цена

AED 1,000,000 (примерно 272 тыс. USD). Возможна ипотека.

Подробности @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов

ПОДБОРКА НОВОСТЕЙ


🌎За последние 12 месяцев в Дубае совершено столько сделок продажи 🏠 недвижимости стоимостью от 10 миллионов долларов США, сколько в Лондоне и Нью-Йорке, вместе взятых. Покупателей привлекают инвестиционный потенциал объектов, 💪безопасность и 👌стабильность в ОАЭ. Благодаря этому Дубай на протяжении 2 лет является крупнейшим в мире рынком 🏡элитной недвижимости.

✅Аналитики предполагают, что в 2025 г. в Дубай начнут возвращаться те, кто работает в этом городе, но живет в 3-4 часах езды от него — в северных эмиратах. Ежедневные 🚗поездки становятся некомфортны из-за 🚙🚌🚎пробок на дорогах. Между тем, в ряде новых районов Дубая стоимость аренды 🏙жилья сравнительно невысокая. По этой причине у местных исчезает необходимость снимать квартиру в более дешевых регионах страны.

💲В 2024 году в Дубай переселилось более 6700 миллионеров. По прогнозам, к 2026 г. в город будет приезжать до 6500 сверхбогатых в год. Инвесторам, предпринимателям, открывающим бизнес в ОАЭ, правительство страны дает возможность оформить 🎗«золотую визу»🎗. Ее обладателям предоставляется много льгот. Одна из них — исключительное право владения 🏘 недвижимостью.

🌇Дубай вошел в топ-5 городов в рейтинге Global City Index 2024, составленном компанией Brand Finance. Учитывались такие факторы, как инвестиционный климат, культурное наследие, 🌿степень устойчивого развития, качество муниципального управления и другие. Помимо Дубая, в первую пятерку вошли 🇬🇧Лондон, 🇺🇸Нью-Йорк, 🇫🇷Париж и 🇯🇵Токио. Столица 🇦🇪ОАЭ — Абу-Даби — попала в топ-30 рейтинга.

#недвижимостьвДубае #новостиОАЭ #другиеэмираты

3 ЛУЧШИХ МУЗЕЯ ДУБАЯ

Впереди новогодние праздники: хочется их провести интересно и с пользой. Если вы любите искусство, технологии или историю, вот три удивительных музея, которые обязательно стоит посетить.

🏙 Музей Будущего (Museum of the Future)

Это не просто музей, а 🔥символ инноваций и прогресса🔥. Уникальная архитектура в форме овала с пустотой в центре символизирует открытия, что предстоит сделать человечеству. Фасад ✏️украшен арабской каллиграфией с цитатой шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума. Она гласит: «Будущее не ждут, а создают своими руками».

Внутри вас ждет интерактивное путешествие 🕜в 2070-е. Вы увидите, как осваиваются 🌎планеты, почувствуете себя космонавтом. Познакомитесь с возможностями науки, в том числе 🩺💊передовой медицины и технологий для улучшения 🌿экологии.

🎆Музей иммерсивного искусства ARTE Museum Dubai

Добро пожаловать в мир, где 🎨искусство оживает благодаря современным технологиям. С помощью света, 📣 звука, движения здесь созданы невероятные мультимедийные инсталляции. Они словно переносят вас в другую реальность.

Каждая выставка —🎇 яркое шоу с глубоким смыслом. ARTE Museum идеально подходит тем, кто ищет новых впечатлений и любит все нестандартное и креативное.

🇦🇪Музей Аль-Шиндага (Al Shindagha Museum)

Хотите ощутить дух старого Дубая и узнать, с чего началась его история? Тогда вам прямая дорога в Al Shindagha Museum — ♥️культурное сердце города. Здесь будто оживает прошлое. Музей похож на машину времени, что везет вас из древних времен в наши дни. Вы узнаете, как Дубай превратился из 🌋рыбацкой деревни в 🌇мировой мегаполис.

В музее интересные экспозиции, которые рассказывают о жизни 🏖на берегу Персидского залива, 🐟рыбалке, ловле жемчуга и морской торговле. Современные интерактивные технологии делают путешествие по истории увлекательным для всей семьи.

#историяДубая #культураЭмиратов #чтопосмотреть #музеиДубая #искусствовДубае

3 СПОСОБА ОПЛАТЫ АРЕНДЫ В РАССРОЧКУ В ДУБАЕ


В 2024 году средняя арендная плата в центре города в расчете на 1 человека составила AED 8,174.61 (USD 2,225.59) в месяц. В ОАЭ принято, чтобы те, кто снимает жилье, перечисляли собственнику недвижимости деньги за год вперед. Однако это большая нагрузка на личный или семейный бюджет арендатора.

🔆В последнее время в ОАЭ распространяются гибкие схемы оплаты аренды, которые комфортны желающим снять жилье.

1️⃣Рассрочка от владельца недвижимости.

Некоторые собственники соглашаются на то, чтобы оплата вносилась раз в 2 месяца, в квартал или в полгода. Человек, который снимает квартиру или виллу, в день получения ключей выдает арендодателю несколько чеков на маленькие суммы вместо одного на большую. Но общая цена при этом увеличивается.

✅Пример.

- Годовая стоимость — 60 тысяч AED, когда перечисляется 100% авансом.
- Если выбрана модель рассрочки, арендатор передает владельцу недвижимости 6 чеков по 11 тысяч AED. Собственник жилья их обналичивает по одному каждые 2 месяца.

2️⃣Рассрочка от proptech-сервисов.

Многие арендодатели не разрешают платить частями. Чтобы снизить риски собственников недвижимости и повысить комфорт их клиентов, на рынке существуют сервисы Rent-Now-Pay-Later (RNPL) — «арендуй сейчас, плати потом».

🏡На таких платформах владельцы жилья получают 100% суммы авансом. А арендаторы перечисляют деньги сервису по согласованному графику: разрешается даже раз в месяц.

3️⃣Кредит.

Тот, кто снимает жилье, вносит 100% авансовый платеж с кредитной карты в системе прямого дебетования Центробанка ОАЭ (Direct Debit System). Собственник недвижимости получает всю сумму. Арендатор затем возвращает долг банку, пополняя счет кредитной карты.

💲Точно сказать, что выйдет дешевле, трудно. У владельцев недвижимости разные наценки в случае рассрочки. Если пользоваться кредитной картой, то условия в одних банках отличаются от правил в других. Proptech-сервисов в ОАЭ мало: в сентябре появился первый.

А, на ваш взгляд, какой вариант привлекательнее? Пишите в комментариях.

ОБЪЕКТ ДЛЯ ПОКУПКИ

Роскошный таунхаус в Portofino — DAMAC Lagoons

Великолепный трехкомнатный таунхаус в престижном районе Portofino.

Когда его увидите, то почувствуете: это жилье вашей мечты. Здесь каждый уголок пропитан атмосферой Средиземноморья. Комфортный, стильно отделанный дом идеально подходит, чтобы жить самим или сдавать в аренду.

📍Локация
Portofino — европейская роскошь в самом сердце Дубая. Небольшой городок с уютными улочками, яркими фасадами и видом на лазурные лагуны.
📍20 минут до пляжа на острове Palm Jumeirah.
📍15 минут до аэропорта.
📍20 минут до района Dubai Marina, где яхт-клуб, морской порт, множество ресторанов, торговых и развлекательных центров.

👑Все для вашего комфорта
Здание отличается элегантным дизайном в итальянском стиле. С балкона или террасы вы сможете наслаждаться пейзажем в любое время суток. К услугам любителей спорта — тренажерный зал или оздоровительный клуб, бассейн.
3 ванные комнаты с изящной отделкой.
3 просторные спальни.
Много места для хранения вещей.

Почему стоит выбрать Portofino — DAMAC Lagoons
✅️Расположение в элитном районе.
✅️Уникальная атмосфера европейского побережья Средиземного моря.
✅️Выгодная инвестиция с перспективой роста стоимости.
✅️Сочетание уюта, стиля и роскоши по доступной цене.
✅️Планируемая дата сдачи дома
II квартал 2025 г.

📏Площадь
1550 кв. футов (106 кв.м.)

💲Цена
AED 1,631,760 ($445 тыс).

Схема оплаты:
Предоплата: 20%
Платеж во время строительства: 40%
Остаток при сдаче дома: 40%.

Подробности @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов

НОВАЯ ПОДБОРКА НОВОСТЕЙ

💲За прошедшую неделю объем продаж недвижимости в Дубае составил 3,7 млрд. долларов. Совершены 3894 сделки. Сумма включает 16 млн долларов, потраченных на покупку квартир районе Business Bay. Это деловой центр, где преобладает высотная застройка.

🔝По прогнозам, цены на недвижимость в Дубае вырастут на 8% в 2025 году. Причина — дефицит предложения, в то время как спрос не падает. По данным аналитических агентств, на рынке количество объявлений уменьшилось на 30% за последний год. Число сделок в третьем квартале 2024 года достигло 47 269. Это самый большой показатель за всю историю города.

🏖 Девелопер Damac Properties продал таунхаусы в жилом комплексе Damac Islands на 10 миллиардов дирхамов менее чем за 10 часов. Компания реализовала 3100 объектов. Damac Islands был открыт в ноябре. В него входят 6 кластеров, которые получили название в честь известных туристических мест: Мальдивы, Бора-Бора, Сейшельские острова, Гавайи, Бали и Фиджи.

🏠 Владельцам вилл, которые построены давно, придется отремонтировать свои объекты. Это поможет привлечь арендаторов. По прогнозам, цены на съем жилья вырастут в 2025 году. Арендодатели элитной недвижимости будут вынуждены прилагать усилия, чтобы сдать виллы.

🏞 В Дубае растет спрос на экологичную и высокотехнологичную недвижимость. Покупатели теперь ищут «умные дома», которые построены в сооветствии с ценностями устойчивого развития. Проданы либо сданы в аренду все виллы в городке Sustainable City в 30 км от Дубая. Здесь используются солнечные батареи, папирус в качестве биофильтра, перерабатывается 90% отходов.

☑️ Первый стейблкоин, привязанный к AED одобрен Центральным банком Эмиратов. В ближайшее время в стране начнут выпуск этой криптовалюты. Она сочетает в себе надежность фиатных денег и гибкость технологии блокчейн. Предполагается, что с использованием AE Coin сделки с недвижимостью станут быстрее и безопаснее.

#недвижимостьвДубае #новостиОАЭ #другиеэмираты

НОВЫЙ ГОД

Наша пятничная рубрика - традиционно рассказываем о жизни в Дубае. Если вы планируете отмечать здесь Новый год, вот несколько мест, которые вас впечатлят:

🗼Новогоднее шоу в Бурдж-Халифа
Великолепное световое шоу с фейерверками и танцующими фонтанами начнется во вторник 31 декабря в 15:30. Цены - от 580 дирхамов для взрослых, а для детей старше пяти лет — от 370 дирхамов. Также гостям ждет живая музыка, выступления диджеев и детская анимация в течение дня. Если вы не хотите платить за билет, шоу будет видно и из других локаций, например, рядом с Dubai Mall, Souk Al Bahar, Burj Park и Dubai Canal.

🏖Танцы на пляже Дубай Марина
Пляж Барасти — излюбленное место любителей вечеринок в канун Нового года. Хэдлайнером выстапит диджей Ники Ромеро. Известный своими невероятными ремиксами и сотрудничеством с такими известными именами, как Дэвид Гетта, Мартин Гаррикс и Kygo, Ромеро захватит ночь с сетом, полным современных электронных битов. С песчаным танцполом и потрясающим видом на пристань, это идеальное место, чтобы начать Новый год стильно.

🎆Шоу фейерверков на Palm Jumeirah
Посмотрите, как весь остров Palm Jumeirah озаряется одним из самых больших фейерверков в мире в канун Нового года. Это шоу задает тон всему побережью Персидского залива, делая его одним из самых красивых зрелищ для начала года. Шоу фейерверков на Palm Jumeirah можно посмотреть бесплатно из The Pointe и Palm West Beach. Вы также можете забронировать столик в одном из ресторанов в этом районе, чтобы увидеть представление.

🎡Ярмарка в Global Village
Знаменитая ярмарка под открытым небом в Дубае Global Village — одно из лучших мест для празднования Нового года. Global Village будет работать около 30 павильонов, вдохновленными разными странами, каждой из которых отмечает это событие по-своему. Пока взрослые празднуют Новый год, дети также отлично проведут время на аттракционах и в игровой зоне Global Village, подходящей для детей всех возрастов. Это идеальное место, чтобы встретить Новый год с семьей.

Что нужно знать перед празднованием Нового года в Дубае

▶️Доберитесь до места празднования Нового года заранее: в канун Нового года дороги становятся очень загруженными, особенно в центральных районах. Приезжайте так, чтобы у вас было в запасе 2–3 часа. Чтобы добраться до очень оживленных мест, таких как торговый центр Dubai Mall, вам, возможно, даже придется приехать днем, чтобы занять хорошее место для просмотра фейерверка.
▶️Воспользуйтесь общественным транспортом: найти место для парковки в канун Нового года в Дубае может быть сложно,Линия метро работает до поздней ночи в Новый год, что позволяет людям с удобством возвращаться домой после празднования. Однако имейте в виду, что станции метро также, как правило, очень загружены в этот день.
▶️Проверьте возрастные ограничения мероприятий: в Дубае проводится множество праздников в канун Нового года. Однако не все из них подходят для детей и семей. На некоторых мероприятиях может быть ограничение по возрасту 21+, поэтому обязательно проверьте, прежде чем бронировать билеты, чтобы избежать разочарования.

#новыйгодвдубае

🔥ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Стильная студия с видом на гольф-поле в Dubai Sports City

Ищете просторное жилье по доступной цене с первоклассной инфраструктурой? Представляем вашему вниманию новый проект — The Place by Prestige One в популярном районе Dubai Sports City.

$204 тыс. | 46 кв. м | 1 спальня |1 ванная

🔑1 квартал 2028 года
🚗 Парковочное место включено

✨ Почему The Place?

Комплекс идеально сочетает комфорт и роскошь, предоставляя жильцам доступ к уникальной инфраструктуре.

🎥 Открытый кинотеатр🏃‍♂️Зелёная беговая дорожка🏌️‍♂️ Мини-гольф 🏊‍♂️ Бассейны с баром взрослый и детский 🧒 Игровые зоны для детей (indoor и outdoor) 🏋️‍♀️ Современный тренажёрный зал🧖‍♀️ Сауна 🍖 Зоны барбекю🌇 Лаундж на крыше 🎩 Клубный лаундж для жильцов

🌳
Комплекс расположен в самом сердце Dubai Sports City — рядом с престижными гольф-полями, зелеными зонами и всем необходимым для комфортной жизни.

📩 Подробности ✏️ @vltnkulikov Валентин Куликов, лицензированный брокер, владелец Sunlocate Properties

НОВАЯ ПОДБОРКА НОВОСТЕЙ

📈К концу 2024 года объем сделок с недвижимостью в Дубае может вырасти на 30%. Этому способствуют рекорды по количеству запусков, продаж, цен и ипотечных кредитов.

💎 Azizi развивает Dubai South как район с роскошной недвижимостью. Особняки Monaco Mansions станут флагманом проекта. Таких домов будет всего 109 — цены стартуют от $12,2 млн.

🌱 Новый устойчивый проект в Al Furjan запускат ZāZEN. The Hub Residences — премиальное жилье, в 150 метрах от метро. Отличный выбор для инвесторов и пользователей.

📉 Шарджа снижает сборы за сделки с недвижимостью. Новые меры нацелены на привлечение инвесторов и развитие рынка.

🏠 Покупатели в Дубае инвестируют в недвижимость "двойного" владения. Один объект для проживания, другой — для аренды. Подробнее об этом расскажем.

💰 Palm Jumeirah и Jumeirah Bay — лидеры рынка ультра-люкса: Почти половина всех домов за $13.6 млн и выше проданы именно здесь.

🎰Курорт Wynn Al Marjan Island (на фото) в Рас-аль-Хайме запустят уже в 2027 году. Гостей ждут: игорная зона (в октябре была получена лицензия на казино), пляжные резиденции, 5* отели, лаунджи и море развлечений.

#недвижимостьвДубае #новостиОАЭ #другиеэмираты

РЕКОРДЫ

🔝Эмират Рас-эль-Хайма занял первое место в рейтинге лучших мест для экспатов. Эмират стал «ведущим мировым местом» для проживания и работы, согласно опросу компании InterNations, объединяющей экспатов по всему миру.

Почему Рас-эль-Хайма так привлекателен для экспатов?

🌳Процветающий город. Рас-эль-Хайма активно развивается и предлагает множество возможностей для жизни и работы.
🏠Лёгкость обустройства. Эмират занял второе место по показателю «лёгкость обустройства». Это значит, что экспаты не испытывают проблем с бюрократией, поиском жилья и другими вопросами.
📣Низкий языковой барьер. 69% респондентов не считают, что в Рас-эль-Хайме есть какие-либо проблемы с языковым барьером. Это говорит о том, что местные жители и власти готовы общаться с иностранцами на понятном им языке.

А какой эмират вам нравится больше: Дубай или Рас-эль-Хайма?

ВИЗЫ

В ОАЭ ужесточились требования на визы. Теперь туристов обязывают предоставить доказательства проживания (бронь отеля или адрес родственника) и выписку с банковской карты. Ранее эти данные, а также обратные билеты требовали в только аэропорту. Теперь же они должны быть предоставлены при подачи заявки на визу.

📄 Необходимые документы:

1. Доказательство проживания (бронь отеля или адрес проживания)

2. Обратный билет

3. Выписка из банка, подтверждающая наличие достаточных средств (3,000 AED на один месяц и 5,000 AED на два месяца)

🚫 Туристические агенты отметили увеличение числа отказов в визах из-за неполной документации.

Такое ужесточение со стороны властей ОАЭ связано с злоупотреблением путешественниками туристическими визами.

ОСТРОВА

Новая волна в недвижимости? 🌊

В ОАЭ началась новая эпоха в мире недвижимости — «островная революция». От Дубая до Абу-Даби, Рас-эль-Хаймы и Умм-эль-Кувейна, девелоперы запускают амбициозные проекты, которые уже начали формировать новую волну инвестиций в рынок.

🔥 Damac Islands — одна из самых обсуждаемых новинок. Проект презентовали на прошлой неделе. Он расположится в Dubailand, всего в 15-20 минутах от ключевых локаций, Dubai Investments Park и Sports City. Цены стартуют от 2,25 млн AED за таунхаусы (4 спальни, 205 кв. м) и достигают 6,3 млн дирхамов за виллы с 6 спальнями и площадью более 400 кв. м.

🏝 Почему это важно?

В Дубае немало островов-мегапроектов. Мы про них рассказывали. Однако в последние годы концепция «островной жизни» ассоциировалась только с суперпремиальными проектами, такими как Palm Jumeirah или Jumeirah Bay.

Но теперь появляются и более доступные ценовые предложения. В сентябре совместно с Prestige One мы презентовали один из таких проектов Seaside, расположенный в Dubai Islands.

🌟 И не только Дубай

В Умм-эль-Кувейне стартовали продажи на Siniya Island от Sobha, где цены на виллы начинаются от 10,5 млн AED, а апартаменты — от 1,18 млн AED.

В Рас-эль-Хайме наш любимейший остров Al Marjan становится площадкой для топовых проектов, включая отель Wynn.

В Абу-Даби планируются новые острова у Yas и Saadiyat, а также премиальные дома на Al Fahid Island.

Острова создают уникальное пространство, сочетающее уединение и связь с природой.

📈 Чем это интересно для инвесторов?

1️⃣Во-первых, такие проекты предлагают широкий выбор: от вилл на берегу до апартаментов на искусственных островах.

2️⃣Возможности для инвестиций растут, а цены варьируются от 2 до 20 млн AED, предоставляя доступ к «островной жизни» широкой аудитории.

3️⃣Высокий спрос на waterfront-недвижимость подтверждает: такие проекты будут оставаться трендом.

Будущее островной недвижимости в ОАЭ обещает быть ярким. Уже задумываетесь, где будет ваш следующий дом? 🏡

#недвижимостьвДубае

⚡ Квартира с удобным планом оплаты в Dubai Science Park — смело рекомендуем как для собственного проживания, так и для инвестиций

Мечтаете о комфортной жизни в инновационном районе Дубая? Новый проект Empire Livings — это сочетание стиля, комфорта и уникальной локации!

📍Dubai Science Park (DSP), Al Barsha

Это свободная экономическая зона площадью около 2.8 млн кв м. Парк науки, технологий, исследований и инноваций. Здесь расположены офисы инновационных компаний: от стартапов до мировых корпораций.

Надо ли говорить, что аудитория комьюнити состоит преимущественно из людей бизнеса, а также, ученых, исследователей и преподавателей.

И всё это в 10 минутах от центра Дубая!

В прекрасной транспортной доступности 🚗 от туристических и спортивных объектов:
Miracle Garden, Global Village, Dubai Sports City, Dubai Studio City!

В районе своя инфраструктура: магазины, фитнес-центры, 🥐кафе.
Спокойная атмосфера с зелёными зонами для прогулок 🌳 — парки, аллеи и площади.

🎯 Удобства для комфортной жизни в самом комплексе:

Бассейн и лаундж-зоны для отдыха 🌊
Современный спортзал 🏋️‍♂️
Йога-центр 🧘🏻‍♂️
Корт для падел-тенниса 🎾
И даже открытый кинотеатр🎥

🔥 Гибкий и удобный план оплаты:

20% — первоначальный взнос
1% — ежемесячные платежи
14% — на момент сдачи
1% — в течение 30 месяцев после передачи
А при полной оплате наличными вы получаете скидку 20%!

🔑 О квартире:

1 спальня | 2 ванные комнаты 40,9 кв. м | 1,45 млн AED ($394 тыс.)

🛋Уникальный дизайн и высококачественная кухонная техника

📅 Сдача: 2 квартал 2027 года

Empire Livings — это ваш шанс стать частью уютного и инновационного комьюнити в достойном районе Дубая.

✏️Напишите лицензированному брокеру Валентину Куликову @vltnkulikov, чтобы получить все детали! 🏡

ПЛАНЫ НА ВЫХОДНЫЕ

🌕 Где завтра смотреть суперлуну и звездопад Леониды?

Этот уикенд подарит жителям ОАЭ незабываемое астрономическое шоу: последнюю суперлуну года — "Бобровую луну" 🌝 🦫и метеорный поток Леониды 🌠. Если вы не хотите пропустить это эффектное явление природы✨, вот лучшие места для наблюдения:

🔭 Al Qudra Lakes — идеально для уединенного наблюдения. Забудьте о городской суте, возьмите авто 4×4 и отправляйтесь в пустыню. Можно устроить пикник или посетить фуд-траки в Last Exit.

🌴 Al Barsha Pond Park — городской оазис для прогулок под светом луны. Парк открыт до 23:30.

🏖 Kite Beach — возьмите плед, перекус и насладитесь лунным светом у моря. Бонус — множество ресторанов поблизости.

🏜 Hatta — уединение среди Хаджарских гор. Здесь можно даже устроить ночевку под звездами.

🏞 Dubai Creek Harbour — вид на луну со смотровой площадки и на Downtown Dubai и Burj Khalifa впридачу.

#уикендвОАЭ #Дубай

📣КУДА РАЗВИВАЕТСЯ ДУБАЙ?

В конце октября Дубай утвердил рекордный госбюджет на 2025–2027 гг. с доходами в размере 82 млрд USD и расходами в 72 млрд USD. По тому, как распределился бюджет, мы можем предположить вектор развития Дубая на ближайшие годы.

📊 Куда правительство планирует потратить бюджет?

🏗46% - Инфраструктура и строительство
Дубай продолжает активно развивать свою инфраструктуру, включая новые транспортные проекты, жилые комплексы и общественные пространства. Это создаст дополнительные рабочие места и повысит уровень жизни.

👨🏼‍⚕️30% - Социальное развитие
Правительство ставит акцент на социальные программы, включая образование, здравоохранение и поддержку уязвимых групп населения. Эти инвестиции помогут создать более инклюзивное общество.

🚸 18% - Безопасность, охрана, правосудие
Обеспечение безопасности граждан и гостей города остается приоритетом. Бюджет будет направлен на улучшение правоохранительных органов и судебной системы.

🛎 6% - Государственные службы
Эти средства пойдут на модернизацию государственных учреждений и улучшение качества обслуживания граждан.

#Дубай #Развитие #Инфраструктура

ТРЕНДЫ

4 направления, которые будут определять политику в сфере недвижимости Дубая

🏗Земельный департамент Дубая (DLD) активно разрабатывает политику, которая станет основой для дальнейшего развития и устойчивости рынка недвижимости эмирата.
В рамках нового подхода DLD выделил четыре ключевых направления.

💼АЛЬЯНСЫ

В основе создание стратегических партнерств, которые повысят привлекательность и конкурентоспособность рынка недвижимости Дубая. В частности, речь идет об интеграции частного и государственного секторов.

▶️УСТОЙЧИВОСТЬ И СТАБИЛЬНОСТЬ

Акцент делается на адаптивности отрасли к экономическим, экологическим и социальным вызовам. А именно, на внедрение устойчивых практик в строительство и управление объектами недвижимости, чтобы сектор мог справляться с кризисами и чрезвычайными ситуациями.

🔗РЕПУТАЦИЯ

Тут все стабильно — фокус на продвижение Дубая как привлекательного и надежного рынка через партнерство с влиятельными игроками и стратегическое позиционирование.

🔎ОБМЕН И ПУБЛИКАЦИЯ ДАННЫХ

Цель — повысить прозрачность рынка в части обмена данными между DLD и его партнерами. Благодаря этому планируется повысить доверие и сократить риски на рынке, а также поддержать инновации в сфере использования данных о недвижимости.

#недвижимостьвДубае

ДУБАЙ ЗЕЛЕНЕЕТ

И не только потому, что сюда стекается валюта)

🌴Муниципалитет Дубая с гордостью объявил о завершении масштабных проектов по озеленению и благоустройству дорог Sheikh Zayed Road и Al Khail Road.

В рамках проекта было высажено 2,5 миллиона цветов 🌺 и декоративных растений, а также 6,5 тысяч деревьев🌳. Все это поддерживается современными водосберегающими системами полива💧

В этом году муниципалитет уже высадил более 185 тысяч деревьев, что в среднем составляет 500 деревьев в день! Площадь зеленых насаждений Дубая увеличилась до 234 гектаров по сравнению с 170 гектарами в прошлом году.

Дубай продолжает двигаться к экологически устойчивому будущему, создавая здоровую и комфортную среду для жителей и гостей города. 🌍

#Дубай #озеленение #экология #устойчивость #благоустройство #муниципалитет

НОВОСТИ ОДНОЙ СТРОКОЙ

📈 ВВП Дубая достиг $31,5 млрд во 2-м квартале 2024 года при темпах роста 3,3% — это соответствует показателям целям программы D33 и социальной программы Дубая 2033.

✈️ DAMAC Air: Дубайский гигант недвижимости зарегистрировал собственную авиакомпанию — для полетов на Сейшелы, Мальдивы, Бали, Бора-Бора и Гавайи.

🏡 Недвижимость ОАЭ: Рынок недвижимости Шарджи вырос на 57,6% за первые девять месяцев 2024 года за счёт центрального и восточного районов эмирата.

🌳 Муниципалитет Дубая завершил проекты по озеленению на сумму $66 млн, высадив более 185 тыс. деревьев в 2023 году — в среднем по 500 деревьев ежедневно.

#недвижимостьвДубае #новостиОАЭ

РАЗВЛЕЧЕНИЯ

5 маркетов, которые стоит посетить уже сейчас

Зимний сезон в Дубае 🌞, который уже стартовал – это время для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе, когда город оживает под открытым небом. Один из лучших способов насладиться атмосферой – отправиться на местные рынки, где можно найти буквально всё!

🥦 Ripe Market

📍Academy Park, Umm Suqeim
🗓Каждую субботу с 9:00 до 21:00, воскресенье с 9:00 до 19:00

Рынок известен свежими органическими продуктами от местных фермеров, изделиями ручной работы 🖐, косметикой и украшениями. Здесь также проводят мастер-классы, концерты 🎶, занятия йогой 🧘 и развлечения для детей.

🎩Dubai Flea Market

📍 Проходит на трёх площадках: Zabbel Park, Al Barsha Pond Park, Discovery Gardens
🗓 Зависит от локации

Идеальное место для тех, кто охотится за винтажными и редкими вещами 📚. Здесь можно найти всё: от одежды 👕 и книг 📖 до игрушек 🧸 и электроники. Атмосфера дружелюбная и располагает к поиску уникальных находок.

🌍Global Village

📍 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
🗓 С 16 октября по 11 мая; с 16:00 до полуночи (с воскресенья по среду), до 1:00 (с четверга по субботу)

Настоящая культурная ярмарка, объединяющая продавцов разных стран 🏯. Здесь можно попробовать блюда со всего мира 🍜, приобрести изделия ремесленников 🧶 и насладиться шоу и концертами 🎭. Отличное место для семейного отдыха!!!

🎨ARTE – The Makers' Market

📍Times Square Center, Mercato Shopping Mall
🗓 В определенные даты по субботам и воскресеньям

Это место, где собираются лучшие мастера Дубая. Здесь вы найдете уникальные украшения 💍, свечи и мыло ручной работы 🧼, картины 🖼 и предметы декора – всё, что создано с душой и вдохновением 💖.

🏖Covent Garden Market

📍 Kite Beach
🗓 Ежедневно, с 10:00 до 22:00, с октября по июнь

Уникальность этого маркета в том, что он находится на пляже. Поэтому, сочетает в себе атмосферу релакса 🧘 и шопинга . Здесь можно приобрести стильные аксессуары 👒, пляжные принадлежности 🏄 и другие интересные мелочи для отличного дня на пляже 🌅.

💡Советы для посещения:

– Приходите пораньше. Это особенно актуально для крупных рынков, чтобы успеть оценить ассортимент без толпы.
– Возьмите с собой наличные и сумку. Не все продавцы принимают карты, а сумка пригодится для покупок.
– Планируйте посещение с детьми. Многие рынки предлагают развлечения для маленьких посетителей.

Удачного шоппинга!🛍

Гадаем имя застройщика-организатора этого перфоманса ☺️

ПРОСТО ФАКТ

Дубай входит в ТОП-10 лучших городов мира для предпринимателей

1. Нью-Йорк
2. Лондон
3. Дубай
4. Сингапур
5. Гонконг
6. Чикаго
7. Абу-Даби
8. Париж
9. Лос-Анджелес
10. Майами

БУДУЩЕЕ

Мы попросили искусственный интеллект сгенерировать вид Дубая в 2060 году.
И вот. 😊
Напишите в комментариях, как вам.
Хотели бы жить в таком городе?

Хотите поселиться в самом центре Дубая, в культовом престижном районе  Business Bay, рядом с Дубайским каналом и Burj Khalifa?

Именно эту локацию любят туристы и экспаты с высоким доходом, которые приезжают в Дубай отдыхать или вести бизнес. И ни в какой дополнительной рекламе она не нуждается🤗

🔥Предлагаем стильные апартаменты в EDGE (башня B) | 1 спальня | 2 ванные | 53,3 кв м |1,5 млн AED ($ 408 тыс.)

💦Комплекс оборудован бассейном с террасой, джакузи и лаундж-зоной, а также, площадкой для барбекю и паркингом.

Для тех, кто следит за физической формой — есть, из чего выбрать:

💪🏻фитнес outdoor
🏃🏻беговая спринт-дорожка
🏀 баскетбольная площадка
🏏корт для паделя
🧘🏻‍♀️йога-зал

В комплексе EDGE вы найдете массу вариантов для работы и общения:  коворкинг, игровую комнату, уютную общественную гостиную и многое другое!

Заинтересовало? ✏️ По всем вопросам обращайтесь к лицензированному брокеру Валентину Куликову @vltnkulikov

СТРАТЕГИЯ 2033: что стало известно о развитии рынка недвижимости Дубая

Департамент земельных ресурсов Дубая объявил о запуске амбициозной стратегии развития сектора недвижимости до 2️⃣0️⃣3️⃣3️⃣ года.

Ключевая цель — удвоить вклад отрасли в ВВП эмирата до 7️⃣3️⃣ млрд дирхамов и увеличить общую рыночную стоимость недвижимости до 1️⃣ трлн дирхамов.

Какие шаги запланированы в рамках стратегии:

🔷 значительный рост числа сделок;
🔷укрепление привлекательности Дубая для международных инвесторов;
🔷развитие устойчивой городской среды
внедрение технологий искусственного интеллекта для управления недвижимостью;
🔷запуск программ, нацеленных на развитие местных кадров в сфере брокерских услуг.

Стратегия 2033 гармонирует с важнейшими программами развития города 👇🏻

Экономическая повестка D33 нацелена на удвоение экономики Дубая за ближайшие 10 лет и привлечение новых инвесторов.
Социальная повестка 33 направлена на повышение уровня жизни и социального благополучия.
А Генеральный план Дубая до 2040 года предполагает создание города, ориентированного на людей, с удобной инфраструктурой, обширными зелёными зонами и сохранением культурного наследия.

🦉Дубай верно движется в топ-3 ведущих экономик мира. И недвижимость играет в достижении этой цели важнейшую роль.

#новостиОАЭ

НОВОСТИ РЫНКА

Арендовать офис в Дубае стало дороже.💰
🔸Сейчас это обходится в среднем на   2️⃣2️⃣ , 4️⃣ процента дороже , чем в 2023 году.

И это при том, что после пандемии многие компании перешли на удаленный формат работы. 🩴

Согласно отчету Dubai Office Market Review за первое полугодие 2024 года  арендная плата за офисные помещения на демонстрирует резкий рост.⬆️

🔷Причина -  увеличение спроса и ограниченное предложение.
Арендаторы с нетерпением ждут выхода на рынок новых объектов.
А поскольку  растет спрос, арендная плата помчалась ввысь.📈
Компании готовы платить больше за высококачественные офисные помещения.
Что в сухом остатке?

Дефицит элитных площадей, скорее всего, сохранится до 2028 года.

🔶Чемпионы по стоимости аренды:

🥇1 место - DIFC: средняя арендная плата — $1 041 за м²;

🥈место -  Trade Centre District: $1 023 за м² (рост на 81% за год);

🥉место- Downtown Dubai: $780 за м²;

🏆4 место - The Greens: более $592 за м² и  Sheikh Zayed Road (West): более $592 за м² (рост на 77%).

Цены на недвижимость 🏦 и арендная плата в Дубае останутся стабильными в течение следующих 18 месяцев, 📉считают аналитики S&P Global.

В агентстве отметили, что заметно увеличилось предложение — на это повлиял запуск большого количества новых проектов после пандемии.

В записке международного рейтингового агентства говорится, что рынок недвижимости Дубая останется устойчивым, и региональный геополитический конфликт не окажет влияния на местный рынок.
А всё благодаря спросу со стороны местных и международных инвесторов, а также нескольким визовым реформам, обеспечивающим стабильность.

🌟 Дубай занял первое место в рейтинге городов на Новый год для россиян

Несмотря на то что до новогодних каникул остаётся ещё более двух месяцев, российские семьи уже активно планируют свои поездки. Сервис OneTwoTrip провел анализ бронирования отелей и выяснил, что среди зарубежных направлений на первом месте по популярности оказался Дубай — 5,4% семей выбрали его для новогоднего отдыха. Второе и третье места по популярности заняли Пхукет и Бангкок.

🏖 Почему Дубай?
Дубай — это не просто город, это настоящий оазис развлечений и комфорта. Здесь каждый найдет что-то для себя: от роскошных пляжей и шикарных отелей до захватывающих аттракционов и культурных достопримечательностей. Праздничная атмосфера, яркие огни и множество мероприятий создают идеальные условия для встречи Нового года.

📈Результаты опроса в очередной раз говорят нам о растущей популярности Дубая у россиян и, как следствие, роста спроса на недвижимость в аренду.📈

Аренда жилья в Шардже: что нужно знать об изменениях

С 19 сентября 2024 года в Шардже вступил в силу новый закон об аренде, который регулирует отношения между арендодателями и арендаторами. Он направлен на усиление защиты обеих сторон, а также на прозрачность, внесения ясности в процесс аренды.

Вот основные моменты, которые необходимо знать:

1️⃣ Сертификация договора аренды — обязанность арендодателя. Теперь арендодатели обязаны оплачивать сертификацию договора аренды. Если арендодатель не выполнит это требование в установленный срок, арендатор может обратиться в суд с просьбой принудить сертификацию, а арендодателю будет наложен административный штраф.

2️⃣ Выселение за неуплату аренды. В соответствии с новым законом, арендодатель может требовать выселения арендатора, если арендная плата не была внесена в течение 15 дней после уведомления.

3️⃣ Условия выселения. Закон также описывает другие условия, при которых арендатор может быть выселен. При этом смена собственника недвижимости не влияет на аренду, и новый собственник не имеет права увеличивать арендную плату или выселять жильца без соблюдения положений закона.

4️⃣ Отсутствие увеличения арендной платы в первые три года. Арендная плата не может быть увеличена в первые три года действия договора. После этого любое повышение арендной платы будет регулироваться рыночными ставками, определяемыми местными властями.

5️⃣ Досрочное расторжение договора. Арендаторы могут запросить досрочное расторжение договора при наличии исключительных обстоятельств. В случае отказа арендодателя, арендатор может обратиться в Центр разрешения арендных споров. Минимальная компенсация за досрочное расторжение составляет 30% от оставшейся суммы аренды.

#другиеэмираты #новостиОАЭ

Новая неделя — и новая подборка новостей в сфере недвижимости

🔹В 3-м квартале 2024 года рынок Дубая установил новый рекорд: общий объем продаж достиг 141,9 млрд AED (или $38,6 млрд), что на 30,1% больше, чем в прошлом году. Данный показатель превосходит предыдущий рекорд, установленный во 2-м квартале: тогда сумма составляла 124,7 млрд AED (или $33,8 млрд). Интересно, что 31% сделок пришелся на объекты в ценовом диапазоне от 1 до 2 млн AED, а самыми популярными районами в этот раз стали Dubai South, Business Bay и Dubai Hills Estate.

🔹Представлен новый генеральный план Expo City Dubai: локация должна превратиться в «город в городе». В ближайшие годы здесь построят пять новых районов с жилыми домами, офисами, зелеными зонами и объектами инфраструктуры. Также власти обещают запустить «умную» транспортную систему и расширить Dubai Exhibition Centre (DEC), сделав из него крупнейший в регионе крытый выставочный центр. Планы одобрил лично правитель Дубая, так что можно не сомневаться, что все будет реализовано так, как задумано.

🔹К концу 2025 года на рынок Дубая должны ввести 100 000 единиц нового жилья — как квартир, так и вилл. Из этого количества в первые девять месяцев текущего года были сданы 21 300 объектов. Возможно, это поможет стабилизировать цены на рынке аренды, поскольку плата постоянно растет из-за превышения спроса над предложением. В эмират приезжает все больше высококвалифицированных специалистов, предпринимателей, и им всем нужно где-то жить.

#недвижимостьвДубае #новостиДубая

🔥2 квартиры на продажу в топовых районах | Высокая ликвидность

Выгодность инвестиций в дубайскую недвижимость напрямую зависит от района — и сегодня мы представляем лоты в беспроигрышных локациях: Jumeirah Beach Residence (JBR) и Downtown.

Квартира с 1 спальней в JBR | 58 кв. м | 2,75 млн AED ($749 тыс.)

📍Лот в престижном комплексе, который включает в себя не только жилые апартаменты, но и отель Address Jumeirah Resort and Spa. А JBR — это часть района Dubai Marina, одного из наиболее популярных у инвесторов. Здесь вас ждут 3,5 км береговой линии, шикарный яхт-клуб и пляж, который понравится поклонникам водных видов спорта. ROI отличные — выше 10%.

✅Квартира с 2 ванными, меблирована, кухня со встроенной техникой, 1 парковочное место, круглосуточная охрана, услуги 5-звездочного отеля, фитнес-центр, бассейн, сауна.

Студия в Downtown | 48 кв. м | 1,22 млн AED ($332 тыс.)

📍Объект в комплексе, расположенном недалеко от знаменитых Burj Khalifa и Dubai Fountain. До Zabeel Park — 7 минут, до Jumeirah Beach — 13 минут. Район Downtown считается одной из главных торговых и туристических локаций города — здесь находится Dubai Mall. ROI составляют около 6%.

✅Лот с 1 ванной, кухня с бытовой техникой, 1 парковочное место, бассейны (инфинити, детский), фитнес-центр, на первом этаже комплекса — магазины и кафе.

Подробности ✏️ @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов