Народный Дубай

⚡ Квартира с удобным планом оплаты в Dubai Science Park — смело рекомендуем как для собственного проживания, так и для инвестиций

Мечтаете о комфортной жизни в инновационном районе Дубая? Новый проект Empire Livings — это сочетание стиля, комфорта и уникальной локации!

📍Dubai Science Park (DSP), Al Barsha

Это свободная экономическая зона площадью около 2.8 млн кв м. Парк науки, технологий, исследований и инноваций. Здесь расположены офисы инновационных компаний: от стартапов до мировых корпораций.

Надо ли говорить, что аудитория комьюнити состоит преимущественно из людей бизнеса, а также, ученых, исследователей и преподавателей.

И всё это в 10 минутах от центра Дубая!

В прекрасной транспортной доступности 🚗 от туристических и спортивных объектов:
Miracle Garden, Global Village, Dubai Sports City, Dubai Studio City!

В районе своя инфраструктура: магазины, фитнес-центры, 🥐кафе.
Спокойная атмосфера с зелёными зонами для прогулок 🌳 — парки, аллеи и площади.

🎯 Удобства для комфортной жизни в самом комплексе:

Бассейн и лаундж-зоны для отдыха 🌊
Современный спортзал 🏋️‍♂️
Йога-центр 🧘🏻‍♂️
Корт для падел-тенниса 🎾
И даже открытый кинотеатр🎥

🔥 Гибкий и удобный план оплаты:

20% — первоначальный взнос
1% — ежемесячные платежи
14% — на момент сдачи
1% — в течение 30 месяцев после передачи
А при полной оплате наличными вы получаете скидку 20%!

🔑 О квартире:

1 спальня | 2 ванные комнаты 40,9 кв. м | 1,45 млн AED ($394 тыс.)

🛋Уникальный дизайн и высококачественная кухонная техника

📅 Сдача: 2 квартал 2027 года

Empire Livings — это ваш шанс стать частью уютного и инновационного комьюнити в достойном районе Дубая.

✏️Напишите лицензированному брокеру Валентину Куликову @vltnkulikov, чтобы получить все детали! 🏡

ПЛАНЫ НА ВЫХОДНЫЕ

🌕 Где завтра смотреть суперлуну и звездопад Леониды?

Этот уикенд подарит жителям ОАЭ незабываемое астрономическое шоу: последнюю суперлуну года — "Бобровую луну" 🌝 🦫и метеорный поток Леониды 🌠. Если вы не хотите пропустить это эффектное явление природы✨, вот лучшие места для наблюдения:

🔭 Al Qudra Lakes — идеально для уединенного наблюдения. Забудьте о городской суте, возьмите авто 4×4 и отправляйтесь в пустыню. Можно устроить пикник или посетить фуд-траки в Last Exit.

🌴 Al Barsha Pond Park — городской оазис для прогулок под светом луны. Парк открыт до 23:30.

🏖 Kite Beach — возьмите плед, перекус и насладитесь лунным светом у моря. Бонус — множество ресторанов поблизости.

🏜 Hatta — уединение среди Хаджарских гор. Здесь можно даже устроить ночевку под звездами.

🏞 Dubai Creek Harbour — вид на луну со смотровой площадки и на Downtown Dubai и Burj Khalifa впридачу.

#уикендвОАЭ #Дубай

📣КУДА РАЗВИВАЕТСЯ ДУБАЙ?

В конце октября Дубай утвердил рекордный госбюджет на 2025–2027 гг. с доходами в размере 82 млрд USD и расходами в 72 млрд USD. По тому, как распределился бюджет, мы можем предположить вектор развития Дубая на ближайшие годы.

📊 Куда правительство планирует потратить бюджет?

🏗46% - Инфраструктура и строительство
Дубай продолжает активно развивать свою инфраструктуру, включая новые транспортные проекты, жилые комплексы и общественные пространства. Это создаст дополнительные рабочие места и повысит уровень жизни.

👨🏼‍⚕️30% - Социальное развитие
Правительство ставит акцент на социальные программы, включая образование, здравоохранение и поддержку уязвимых групп населения. Эти инвестиции помогут создать более инклюзивное общество.

🚸 18% - Безопасность, охрана, правосудие
Обеспечение безопасности граждан и гостей города остается приоритетом. Бюджет будет направлен на улучшение правоохранительных органов и судебной системы.

🛎 6% - Государственные службы
Эти средства пойдут на модернизацию государственных учреждений и улучшение качества обслуживания граждан.

#Дубай #Развитие #Инфраструктура

ТРЕНДЫ

4 направления, которые будут определять политику в сфере недвижимости Дубая

🏗Земельный департамент Дубая (DLD) активно разрабатывает политику, которая станет основой для дальнейшего развития и устойчивости рынка недвижимости эмирата.
В рамках нового подхода DLD выделил четыре ключевых направления.

💼АЛЬЯНСЫ

В основе создание стратегических партнерств, которые повысят привлекательность и конкурентоспособность рынка недвижимости Дубая. В частности, речь идет об интеграции частного и государственного секторов.

▶️УСТОЙЧИВОСТЬ И СТАБИЛЬНОСТЬ

Акцент делается на адаптивности отрасли к экономическим, экологическим и социальным вызовам. А именно, на внедрение устойчивых практик в строительство и управление объектами недвижимости, чтобы сектор мог справляться с кризисами и чрезвычайными ситуациями.

🔗РЕПУТАЦИЯ

Тут все стабильно — фокус на продвижение Дубая как привлекательного и надежного рынка через партнерство с влиятельными игроками и стратегическое позиционирование.

🔎ОБМЕН И ПУБЛИКАЦИЯ ДАННЫХ

Цель — повысить прозрачность рынка в части обмена данными между DLD и его партнерами. Благодаря этому планируется повысить доверие и сократить риски на рынке, а также поддержать инновации в сфере использования данных о недвижимости.

#недвижимостьвДубае

ДУБАЙ ЗЕЛЕНЕЕТ

И не только потому, что сюда стекается валюта)

🌴Муниципалитет Дубая с гордостью объявил о завершении масштабных проектов по озеленению и благоустройству дорог Sheikh Zayed Road и Al Khail Road.

В рамках проекта было высажено 2,5 миллиона цветов 🌺 и декоративных растений, а также 6,5 тысяч деревьев🌳. Все это поддерживается современными водосберегающими системами полива💧

В этом году муниципалитет уже высадил более 185 тысяч деревьев, что в среднем составляет 500 деревьев в день! Площадь зеленых насаждений Дубая увеличилась до 234 гектаров по сравнению с 170 гектарами в прошлом году.

Дубай продолжает двигаться к экологически устойчивому будущему, создавая здоровую и комфортную среду для жителей и гостей города. 🌍

#Дубай #озеленение #экология #устойчивость #благоустройство #муниципалитет

НОВОСТИ ОДНОЙ СТРОКОЙ

📈 ВВП Дубая достиг $31,5 млрд во 2-м квартале 2024 года при темпах роста 3,3% — это соответствует показателям целям программы D33 и социальной программы Дубая 2033.

✈️ DAMAC Air: Дубайский гигант недвижимости зарегистрировал собственную авиакомпанию — для полетов на Сейшелы, Мальдивы, Бали, Бора-Бора и Гавайи.

🏡 Недвижимость ОАЭ: Рынок недвижимости Шарджи вырос на 57,6% за первые девять месяцев 2024 года за счёт центрального и восточного районов эмирата.

🌳 Муниципалитет Дубая завершил проекты по озеленению на сумму $66 млн, высадив более 185 тыс. деревьев в 2023 году — в среднем по 500 деревьев ежедневно.

#недвижимостьвДубае #новостиОАЭ

РАЗВЛЕЧЕНИЯ

5 маркетов, которые стоит посетить уже сейчас

Зимний сезон в Дубае 🌞, который уже стартовал – это время для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе, когда город оживает под открытым небом. Один из лучших способов насладиться атмосферой – отправиться на местные рынки, где можно найти буквально всё!

🥦 Ripe Market

📍Academy Park, Umm Suqeim
🗓Каждую субботу с 9:00 до 21:00, воскресенье с 9:00 до 19:00

Рынок известен свежими органическими продуктами от местных фермеров, изделиями ручной работы 🖐, косметикой и украшениями. Здесь также проводят мастер-классы, концерты 🎶, занятия йогой 🧘 и развлечения для детей.

🎩Dubai Flea Market

📍 Проходит на трёх площадках: Zabbel Park, Al Barsha Pond Park, Discovery Gardens
🗓 Зависит от локации

Идеальное место для тех, кто охотится за винтажными и редкими вещами 📚. Здесь можно найти всё: от одежды 👕 и книг 📖 до игрушек 🧸 и электроники. Атмосфера дружелюбная и располагает к поиску уникальных находок.

🌍Global Village

📍 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
🗓 С 16 октября по 11 мая; с 16:00 до полуночи (с воскресенья по среду), до 1:00 (с четверга по субботу)

Настоящая культурная ярмарка, объединяющая продавцов разных стран 🏯. Здесь можно попробовать блюда со всего мира 🍜, приобрести изделия ремесленников 🧶 и насладиться шоу и концертами 🎭. Отличное место для семейного отдыха!!!

🎨ARTE – The Makers' Market

📍Times Square Center, Mercato Shopping Mall
🗓 В определенные даты по субботам и воскресеньям

Это место, где собираются лучшие мастера Дубая. Здесь вы найдете уникальные украшения 💍, свечи и мыло ручной работы 🧼, картины 🖼 и предметы декора – всё, что создано с душой и вдохновением 💖.

🏖Covent Garden Market

📍 Kite Beach
🗓 Ежедневно, с 10:00 до 22:00, с октября по июнь

Уникальность этого маркета в том, что он находится на пляже. Поэтому, сочетает в себе атмосферу релакса 🧘 и шопинга . Здесь можно приобрести стильные аксессуары 👒, пляжные принадлежности 🏄 и другие интересные мелочи для отличного дня на пляже 🌅.

💡Советы для посещения:

– Приходите пораньше. Это особенно актуально для крупных рынков, чтобы успеть оценить ассортимент без толпы.
– Возьмите с собой наличные и сумку. Не все продавцы принимают карты, а сумка пригодится для покупок.
– Планируйте посещение с детьми. Многие рынки предлагают развлечения для маленьких посетителей.

Удачного шоппинга!🛍

Гадаем имя застройщика-организатора этого перфоманса ☺️

ПРОСТО ФАКТ

Дубай входит в ТОП-10 лучших городов мира для предпринимателей

1. Нью-Йорк
2. Лондон
3. Дубай
4. Сингапур
5. Гонконг
6. Чикаго
7. Абу-Даби
8. Париж
9. Лос-Анджелес
10. Майами

БУДУЩЕЕ

Мы попросили искусственный интеллект сгенерировать вид Дубая в 2060 году.
И вот. 😊
Напишите в комментариях, как вам.
Хотели бы жить в таком городе?

Хотите поселиться в самом центре Дубая, в культовом престижном районе  Business Bay, рядом с Дубайским каналом и Burj Khalifa?

Именно эту локацию любят туристы и экспаты с высоким доходом, которые приезжают в Дубай отдыхать или вести бизнес. И ни в какой дополнительной рекламе она не нуждается🤗

🔥Предлагаем стильные апартаменты в EDGE (башня B) | 1 спальня | 2 ванные | 53,3 кв м |1,5 млн AED ($ 408 тыс.)

💦Комплекс оборудован бассейном с террасой, джакузи и лаундж-зоной, а также, площадкой для барбекю и паркингом.

Для тех, кто следит за физической формой — есть, из чего выбрать:

💪🏻фитнес outdoor
🏃🏻беговая спринт-дорожка
🏀 баскетбольная площадка
🏏корт для паделя
🧘🏻‍♀️йога-зал

В комплексе EDGE вы найдете массу вариантов для работы и общения:  коворкинг, игровую комнату, уютную общественную гостиную и многое другое!

Заинтересовало? ✏️ По всем вопросам обращайтесь к лицензированному брокеру Валентину Куликову @vltnkulikov

СТРАТЕГИЯ 2033: что стало известно о развитии рынка недвижимости Дубая

Департамент земельных ресурсов Дубая объявил о запуске амбициозной стратегии развития сектора недвижимости до 2️⃣0️⃣3️⃣3️⃣ года.

Ключевая цель — удвоить вклад отрасли в ВВП эмирата до 7️⃣3️⃣ млрд дирхамов и увеличить общую рыночную стоимость недвижимости до 1️⃣ трлн дирхамов.

Какие шаги запланированы в рамках стратегии:

🔷 значительный рост числа сделок;
🔷укрепление привлекательности Дубая для международных инвесторов;
🔷развитие устойчивой городской среды
внедрение технологий искусственного интеллекта для управления недвижимостью;
🔷запуск программ, нацеленных на развитие местных кадров в сфере брокерских услуг.

Стратегия 2033 гармонирует с важнейшими программами развития города 👇🏻

Экономическая повестка D33 нацелена на удвоение экономики Дубая за ближайшие 10 лет и привлечение новых инвесторов.
Социальная повестка 33 направлена на повышение уровня жизни и социального благополучия.
А Генеральный план Дубая до 2040 года предполагает создание города, ориентированного на людей, с удобной инфраструктурой, обширными зелёными зонами и сохранением культурного наследия.

🦉Дубай верно движется в топ-3 ведущих экономик мира. И недвижимость играет в достижении этой цели важнейшую роль.

#новостиОАЭ

НОВОСТИ РЫНКА

Арендовать офис в Дубае стало дороже.💰
🔸Сейчас это обходится в среднем на   2️⃣2️⃣ , 4️⃣ процента дороже , чем в 2023 году.

И это при том, что после пандемии многие компании перешли на удаленный формат работы. 🩴

Согласно отчету Dubai Office Market Review за первое полугодие 2024 года  арендная плата за офисные помещения на демонстрирует резкий рост.⬆️

🔷Причина -  увеличение спроса и ограниченное предложение.
Арендаторы с нетерпением ждут выхода на рынок новых объектов.
А поскольку  растет спрос, арендная плата помчалась ввысь.📈
Компании готовы платить больше за высококачественные офисные помещения.
Что в сухом остатке?

Дефицит элитных площадей, скорее всего, сохранится до 2028 года.

🔶Чемпионы по стоимости аренды:

🥇1 место - DIFC: средняя арендная плата — $1 041 за м²;

🥈место -  Trade Centre District: $1 023 за м² (рост на 81% за год);

🥉место- Downtown Dubai: $780 за м²;

🏆4 место - The Greens: более $592 за м² и  Sheikh Zayed Road (West): более $592 за м² (рост на 77%).

Цены на недвижимость 🏦 и арендная плата в Дубае останутся стабильными в течение следующих 18 месяцев, 📉считают аналитики S&P Global.

В агентстве отметили, что заметно увеличилось предложение — на это повлиял запуск большого количества новых проектов после пандемии.

В записке международного рейтингового агентства говорится, что рынок недвижимости Дубая останется устойчивым, и региональный геополитический конфликт не окажет влияния на местный рынок.
А всё благодаря спросу со стороны местных и международных инвесторов, а также нескольким визовым реформам, обеспечивающим стабильность.

🌟 Дубай занял первое место в рейтинге городов на Новый год для россиян

Несмотря на то что до новогодних каникул остаётся ещё более двух месяцев, российские семьи уже активно планируют свои поездки. Сервис OneTwoTrip провел анализ бронирования отелей и выяснил, что среди зарубежных направлений на первом месте по популярности оказался Дубай — 5,4% семей выбрали его для новогоднего отдыха. Второе и третье места по популярности заняли Пхукет и Бангкок.

🏖 Почему Дубай?
Дубай — это не просто город, это настоящий оазис развлечений и комфорта. Здесь каждый найдет что-то для себя: от роскошных пляжей и шикарных отелей до захватывающих аттракционов и культурных достопримечательностей. Праздничная атмосфера, яркие огни и множество мероприятий создают идеальные условия для встречи Нового года.

📈Результаты опроса в очередной раз говорят нам о растущей популярности Дубая у россиян и, как следствие, роста спроса на недвижимость в аренду.📈

Аренда жилья в Шардже: что нужно знать об изменениях

С 19 сентября 2024 года в Шардже вступил в силу новый закон об аренде, который регулирует отношения между арендодателями и арендаторами. Он направлен на усиление защиты обеих сторон, а также на прозрачность, внесения ясности в процесс аренды.

Вот основные моменты, которые необходимо знать:

1️⃣ Сертификация договора аренды — обязанность арендодателя. Теперь арендодатели обязаны оплачивать сертификацию договора аренды. Если арендодатель не выполнит это требование в установленный срок, арендатор может обратиться в суд с просьбой принудить сертификацию, а арендодателю будет наложен административный штраф.

2️⃣ Выселение за неуплату аренды. В соответствии с новым законом, арендодатель может требовать выселения арендатора, если арендная плата не была внесена в течение 15 дней после уведомления.

3️⃣ Условия выселения. Закон также описывает другие условия, при которых арендатор может быть выселен. При этом смена собственника недвижимости не влияет на аренду, и новый собственник не имеет права увеличивать арендную плату или выселять жильца без соблюдения положений закона.

4️⃣ Отсутствие увеличения арендной платы в первые три года. Арендная плата не может быть увеличена в первые три года действия договора. После этого любое повышение арендной платы будет регулироваться рыночными ставками, определяемыми местными властями.

5️⃣ Досрочное расторжение договора. Арендаторы могут запросить досрочное расторжение договора при наличии исключительных обстоятельств. В случае отказа арендодателя, арендатор может обратиться в Центр разрешения арендных споров. Минимальная компенсация за досрочное расторжение составляет 30% от оставшейся суммы аренды.

#другиеэмираты #новостиОАЭ

Новая неделя — и новая подборка новостей в сфере недвижимости

🔹В 3-м квартале 2024 года рынок Дубая установил новый рекорд: общий объем продаж достиг 141,9 млрд AED (или $38,6 млрд), что на 30,1% больше, чем в прошлом году. Данный показатель превосходит предыдущий рекорд, установленный во 2-м квартале: тогда сумма составляла 124,7 млрд AED (или $33,8 млрд). Интересно, что 31% сделок пришелся на объекты в ценовом диапазоне от 1 до 2 млн AED, а самыми популярными районами в этот раз стали Dubai South, Business Bay и Dubai Hills Estate.

🔹Представлен новый генеральный план Expo City Dubai: локация должна превратиться в «город в городе». В ближайшие годы здесь построят пять новых районов с жилыми домами, офисами, зелеными зонами и объектами инфраструктуры. Также власти обещают запустить «умную» транспортную систему и расширить Dubai Exhibition Centre (DEC), сделав из него крупнейший в регионе крытый выставочный центр. Планы одобрил лично правитель Дубая, так что можно не сомневаться, что все будет реализовано так, как задумано.

🔹К концу 2025 года на рынок Дубая должны ввести 100 000 единиц нового жилья — как квартир, так и вилл. Из этого количества в первые девять месяцев текущего года были сданы 21 300 объектов. Возможно, это поможет стабилизировать цены на рынке аренды, поскольку плата постоянно растет из-за превышения спроса над предложением. В эмират приезжает все больше высококвалифицированных специалистов, предпринимателей, и им всем нужно где-то жить.

#недвижимостьвДубае #новостиДубая

🔥2 квартиры на продажу в топовых районах | Высокая ликвидность

Выгодность инвестиций в дубайскую недвижимость напрямую зависит от района — и сегодня мы представляем лоты в беспроигрышных локациях: Jumeirah Beach Residence (JBR) и Downtown.

Квартира с 1 спальней в JBR | 58 кв. м | 2,75 млн AED ($749 тыс.)

📍Лот в престижном комплексе, который включает в себя не только жилые апартаменты, но и отель Address Jumeirah Resort and Spa. А JBR — это часть района Dubai Marina, одного из наиболее популярных у инвесторов. Здесь вас ждут 3,5 км береговой линии, шикарный яхт-клуб и пляж, который понравится поклонникам водных видов спорта. ROI отличные — выше 10%.

✅Квартира с 2 ванными, меблирована, кухня со встроенной техникой, 1 парковочное место, круглосуточная охрана, услуги 5-звездочного отеля, фитнес-центр, бассейн, сауна.

Студия в Downtown | 48 кв. м | 1,22 млн AED ($332 тыс.)

📍Объект в комплексе, расположенном недалеко от знаменитых Burj Khalifa и Dubai Fountain. До Zabeel Park — 7 минут, до Jumeirah Beach — 13 минут. Район Downtown считается одной из главных торговых и туристических локаций города — здесь находится Dubai Mall. ROI составляют около 6%.

✅Лот с 1 ванной, кухня с бытовой техникой, 1 парковочное место, бассейны (инфинити, детский), фитнес-центр, на первом этаже комплекса — магазины и кафе.

Подробности ✏️ @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов