Народный Дубай

НОВОСТНАЯ ПОДБОРКА

🟢 За последний год продажи Emaar выросли на 72% — с 40,3 млрд AED до 70 млрд AED. За 2024 г. застройщик получил 5,1 млрд USD чистой прибыли (до вычета налогов). Она превысила уровень 2023 г. на 25%.

Мы давно сотрудничаем с компанией Emaar и среди наших объектов есть лоты:

Квартира с видом на Burj Khalifa в ЖК Act One/Act Two.
Квартиры в Marina Cove на побережье.



🟢 В Глобальном индексе прозрачности рынка недвижимости Дубай и Абу-Даби заняли 28-е и 41-е места. Рейтинг учитывает много критериев, включая показатели рынка, состояние транспорта, законодательство, эффективность инвестиций, устойчивое развитие и другие.


🟢 Девелоперы стали финансировать 🏗строительство 🖥 центров обработки данных (помещений, где находятся серверы и сетевое оборудование). Один из первых инвесторов таких проектов — Damac. Застройщик вкладывает средства в дата-центры не только на территории региона MENA, но и на других континентах, например в США.


В нашем портфеле есть недвижимость от Damac:

▶️ Дома в DAMAC Lagoons:

Вилла в Morocco Cluster .
Таунхаус в Portofino.
Таунхаус в Santorini.

▶️ Квартиры в DAMAC Hills в ЖК Golf Greens Tower A и Golf Greens Tower B.


Финансирование дата-центров может стать одним из трендовых направлений для инвесторов. Компания KKR & Co и местный поставщик ИТ-решений Gulf Data Hub вкладывают 5️⃣ млрд USD, чтобы построить центры обработки данных высокой производительности.

#недвижимостьвДубае

ГДЕ В ДУБАЕ НАЙТИ ХОРОШУЮ КНИГУ?


🏛 Библиотеки

В Дубае чудесные библиотеки с большим выбором литературы и не только.

В Mohammed Bin Rashid Public Library между стеллажами ездят роботы, управляемые ИИ. Al Safa Art and Design Public Library — это целый творческий центр, где для работы 🎨художников, 📝дизайнеров и всех посетителей созданы комфортные условия, включая 🪑🛋эргономичную мебель.

А в Библиотеке Русской Международной Школы найдется
много русской классики.

📘Книжные магазины

В эмирате есть популярные торговые сети наподобие Magrudy's и Borders, а также, работает много лавочек и магазинов. В популярном Kinokuniya (Dubai Mall) можно найти книги на английском, арабском, французском, русском и японском языках.

👥 Комьюнити

В городе действует Книжный клуб для русскоязычных жителей Дубая. Здесь не продают литературу, а обсуждают. Заодно советуют, что почитать. Участники встречаются раз в месяц по выходным.

#жизньвДубае

3 МЕРОПРИЯТИЯ PROPTECH, КОТОРЫЕ СТОИТ ПОСЕТИТЬ В 2025 ГОДУ В ДУБАЕ

На днях мы говорили о цифровых технологиях для недвижимости, полезных для жителей и для инвесторов. Сегодня рассказываем о мероприятиях на тему proptech, которые пройдут в Дубае в этом году.


✅ Секция Proptech на выставке Step Dubai 2025

Организатор — Земельный департамент Дубая. Представители этого ведомства и участники выставки обсудят искусственный интеллект, блокчейн и другие инновации. Мероприятие посетят риелторы, брокеры, основатели стартапов, инвесторы и управляющие недвижимостью.

Власти ОАЭ много делают для развития цифровизации. Они запустили программы Smart Dubai, Dubai 10X, чтобы стимулировать разработку технологий.

📩 Dubai Internet City
⏱️ 19-20 февраля


✅ Property Technology ConFex

Конференция будет проводиться 8-й раз. Она посвящена 📲технологиям и 🍀устойчивому развитию. Эксперты обменяются мнениями, как улучшить жизнь общества и городскую среду за счет цифровизации строительства и недвижимости.

📨 JW Marriot Hotel Marina
⏰30 апреля - 01 мая

✅ Future Proptech Summit 2025

На саммит приедут ведущие игроки рынка недвижимости, изобретатели инноваций и инвесторы. Они обсудят передовые технологии, преобразующие отрасль.

🕰14-15 октября
📧 Уточняйте у организаторов (Maxpo Exhibitions).

🌐 А что у соседей?

Те, кто работает в секторе технологий для недвижимости или хочет узнать больше о цифровых инновациях, могут 26-27 октября посетить 🇸🇦Саудовскую Аравию: в Эр-Рияде состоится The Global PropTech Summit 2025.

Мероприятие пройдет под патронажем 🔝Министра муниципалитетов и жилищного строительства Маджида бин Абдуллы Аль-Хогейла. Ключевыми темами статут виртуальная реальность, искусственный интеллект, 💻⌨️автоматизация. Участники также обсудят оптимизацию 🚛цепочек поставок и 🌿устойчивое развитие.

#недвижимостьвДубае

Когда собственник не имеет права повышать арендную плату в Дубае

Каждые 6 месяцев в эмирате подписывают сотни тысяч договоров долго- и краткосрочной аренды недвижимости. Цены не стоят на месте: за последние 4 года снять жилье стало ⬆️⬆️дороже, причем во всех сегментах рынка. Арендатору полезно знать, в каких случаях собственнику недвижимости не разрешено менять стоимость сделки.


Как устанавливается рыночная стоимость?

💵 Цены аренды зависит от нескольких факторов. В расчет берут расположение объекта, его тип и площадь. Также учитывают текущее состояние рынка недвижимости и динамика цен.

Недавно в эмирате внедрен 📉«Умный индекс аренды» (Smart Rental Index): каждому жилому зданию искусственным интеллектом присваивается ранг. Он тоже влияет на цены.


Полезная информация для арендаторов

✅ По законам Дубая арендодателю разрешено повышать плату не более чем на 2️⃣0️⃣%.

👉 Собственник жилья обязан предупредить о намерении повысить стоимость за три месяца.

🏢 Агентство по регулированию сферы недвижимости (RERA) обладает всеми полномочиями, чтобы определять обоснованный уровень арендной платы.


Когда владелец недвижимости имеет право повышать арендную плату


Это разрешено, когда текущая стоимость съема жилья ниже среднерыночной на 11% и более:


▶️ Если цена ниже средней на 11–20%, допустимо повысить ее на 5️⃣%.
▶️ Разница в 21–30% позволяет брать с арендатора на 1️⃣0️⃣% больше.
▶️ Когда стоимость ниже среднерыночной более чем на 40%, можно ее увеличить на 2️⃣0️⃣%.


Согласно статье 1 Указа № 43 от 2013 года, нельзя повышать плату, если она менее чем на 10% ниже среднерыночной.


Что делать арендаторам в случае необоснованного повышения цен?


✔️ Проверяйте допустимость увеличения арендной платы с помощью 🧮калькулятора RERA.

✔️ Отвечайте арендодателю только 💻в письменном виде, сославшись на Указ № 43 от 2013 г.

✔️Сохраняйте 📑 переписку с арендодателем.

✔️Обращайтесь в 🏢Центр разрешения споров об аренде.

#недвижимостьвДубае

НОВОСТНАЯ ПОДБОРКА

Представляем вам новую подборку новостей.

✅ Рынок wellness real estate ОАЭ в 2024 г. составил $137 млн. Таким термином называют 🏚здания, которые спроектированы, построены и управляются так, чтобы создавать 😊благоприятные условия для здоровья жильцов. Ожидается, этот сегмент рынка увеличится до $8,4 млрд к 2027 году.

Такой прогноз неудивителен: правительство 🇦🇪Эмиратов давно взяло курс на устойчивое развитие и укрепление общественного здоровья. Недавно в стране запретили пластиковые стаканчики, ввели обязательное генетическое тестирование для вступающих в брак.

✅ В ближайшие годы в Дубае возникнет дефицит офисных помещений. За 2024 г. аренда площадей коммерческой недвижимости ⬆️ подорожала на 2️⃣2️⃣%. Город находится на 2️⃣ месте в мире по заполняемости офисов (92%).

Такая ситуация cкладывается, потому что Дубай привлекает бизнес со всего мира. К 2026 г. в город будет приезжать ежегодно до 6500 сверхбогатых людей. В стране действуют свободные экономические зоны. Создаются комфортные условия для жизни: строятся кварталы в стиле городов Европы, улучшаются дороги. В ОАЭ низкий уровень преступности. Все это привело к тому, что численность населения выросла за год с 10,24 млн до 12,5 млн человек.

#новостиОАЭ #недвижимостьвДубае

КАК PROPTECH-РЕШЕНИЯ ДЕЛАЮТ ЖИЗНЬ И СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПРОЩЕ

В ОАЭ интенсивно развиваются инновации. Компании тратят свыше 20% годового бюджета, создавая и внедряя 💻⌨️цифровые решения. Консалтинговая компания PwC предсказывает, что в конце десятилетия технологии искусственного интеллекта составят 13,6% ВВП страны.

Новшества, конечно, не могли не затронуть сферу купли-продажи и аренды жилья Эмиратов. В 2025 году цифровые решения могут принести сектору недвижимости ОАЭ $1,2 млрд.

🧠 Дома становятся еще умнее

Инновации направлены, в первую очередь, на то, чтобы делать жизнь человека комфортнее. И уже никого не удивляют «умные дома». А в последнее время популярностью пользуются 🏡резиденции с 🏋🏼‍♂️тренажерными залами на базе ИИ и 🏊бассейнами, что управляются с помощью IoT (интернета вещей).

💵 Продавать, покупать, арендовать можно с комфортом

Чтобы людям было легче находить квартиры и дома или, наоборот, выставлять их на продажу, для аренды, IT-компании создают удобные онлайн-площадки. На самых популярных вы можете найти и наши объекты — Property Finder и Bayut.

💰Платить, чтобы не прогадать

В Эмиратах исторически сложилось правило — вносить арендную плату за год вперед. Однако она не всегда удобна тем, кто снимает жилье. Для их комфорта созданы цифровые сервисы рассрочки, например Keyper. Используя такие платформы, арендаторы могут платить даже помесячно, а собственники недвижимости получат 100% аванс за год.

#недвижимостьвДубае

ВЫ ЛЮБИТЕ ЧИТАТЬ И ЖИВЕТЕ В ДУБАЕ? ЭТОТ ПОСТ ДЛЯ ВАС

Многие привыкли считать: библиотека — место, где 🤫тишина, высокие стеллажи, между которыми неслышно ходит персонал. Однако все уже давно иначе. Сейчас учреждения культуры с 🎉развлекательными зонами и 💻нейросетями. А от полки к полке вместо людей курсируют 👾роботы.


Mohammed Bin Rashid Public Library — первая библиотека на Ближнем Востоке, которая стала использовать искусственный интеллект. ИИ дает команду роботу, а тот находит нужную 📗книгу и привозит ее посетителю на любой из 7 этажей.

Здесь найдете как современную литературу, так и ту, что выпущена еще в 1️⃣3️⃣ веке! В библиотеке хранятся:

🌎 Цветная и позолоченная карта Птолемея, напечатана в 1482 г.
📙 Первое издание «Дон Кихота» (две части, опубликованные в 1605 и 1615 гг.
📜 Записки ученых, которые ездили с Наполеоном Бонапартом по Египту в 1798 г.
✏️ Редкие экспонаты, например золотой пенал для карандашей, украшенный изумрудами и рубинами, сделан в Индии в 16-м веке.

Для 👶детей оборудована игровая зона. Чтобы подрастающему поколению не было скучно, с ними общается 🤖робот Пеппер. Он рассказывает им познавательные и интересные истории. В этом отделении библиотеки есть 🖥интерактивный экран, 📲планшеты с развивающими играми и много чего еще.

Вход бесплатный.

В следующий раз расскажем об интересных книжных магазинах.

Читайте также, где в Дубае можно:

сходить в кино;
посидеть в ресторане;
поплавать в бассейне;
покататься на лыжах и коньках;
отдохнуть с детьми.

#жизньвДубае

ПРЕКРАСНАЯ КВАРТИРА С ВИДОМ НА BURJ KHALIFA

Мечтаете любоваться городским пейзажем с высоты птичьего полета? Эта квартира вам подойдет идеально.

Локация

Act One/Act Two — жилой комплекс в центре города, возведен компанией Emaar Properties, которая входит в топ застройщиков эмирата. Неподалеку находятся 🏬Dubai Mall и 🎷Дубайская опера, множество супермаркетов и ресторанов.

Квартира

Это жилье для большой семьи, для тех, кто любит принимать гостей. Здесь 3️⃣ спальни, 4️⃣ ванные и отдельная комната для 🧹обслуживающего персонала.

Встроенные шкафы позволяют сохранить в квартире простор. А с балкона открывается вид на ⛲️фонтан и на Burj Khalifa, которое на сегодня является самым многоэтажным зданием в мире.

Инфраструктура


В Act One/Act Two вас ждет полный набор всего, чтобы чувствовать себя безопасно и в комфортно:

💪Круглосуточная охрана
🕶Камеры видеонаблюдения
🏋🏼‍♂️Тренажерный зал
🏊Бассейн
🚙Парковка на цокольном этаже


Для любителей пикников оборудована площадка для барбекю. А изюминка жилого комплекса — 🛁джакузи и паровые бани.

Площадь квартиры
140 кв.м

Стоимость
AED 6,350,000 (USD ≈ 1.17 млн).

Подробности ✏️ лицензированный брокер Валентин Куликов @vltnkulikov

ВО ЧТО ИНВЕСТИРОВАТЬ В ДУБАЕ?


5 отраслей, которые могут быть перспективны для инвестирования*.

1. Недвижимость

В Дубае выгодно вкладываться в разные объекты: 🏬коммерческие, 🏡жилые, нежилые, включая 🏨отели. Согласно прогнозу, рост цен за 2025 год на рынке недвижимости Дубая составит 5-8%, а средняя доходность от аренды — 7%. В 2023 году город занял третье место мире по посещаемости — 1️⃣7️⃣ млн. иностранных туристов.

💲ROI: 7-10% в сегменте жилой недвижимости.

🥇2. Золото

Дубайский многопрофильный товарный центр (DMCC) недавно выпустил аналитический отчет «Будущее торговли 2024» (Future of Trade 2024: Decoupled and Reconfigured). По мнению авторов, в ближайшие годы 🇦🇪ОАЭ станут одним из важнейших центров торговли золотом.

В 2023 году рынок купли-продажи этого драгоценного металла в ОАЭ превысил 1️⃣2️⃣9️⃣ млрд долларов и стал 🥈вторым по величине в мире.

💻 3. Технологии и инновации

Власти ОАЭ стимулируют развитие программного обеспечения, искусственного интеллекта (ИИ), нейросетей. Для этого запущены программы Dubai 10X и Smart Dubai. Популярные направления — финтех, проптех, кибербезопасность и др.

По прогнозу PwC, входящей в «большую четверку» аудиторских компаний, вклад ИИ в экономику ОАЭ составит 13,6% ВВП страны (9️⃣6️⃣ млрд долларов).

🍽🧑‍⚕️4. Товары и услуги для населения

В 2024 году в Дубай переселилось более 6️⃣7️⃣0️⃣0️⃣ миллионеров. Ожидается, что к 2026 г. в город будет приезжать ежегодно до 6500 сверхбогатых людей. Новым жителям эмирата будут нужны еда, предметы быта, медицинский сервис, услуги образования для детей и т.д.


💰 5. Криптовалюта

Популярны биткоин, USDT, Ethereum. Пару месяцев назад Центробанк ОАЭ одобрил первый стейблкоин, привязанный к AED. По ряду оценок, к 2028 году выручка криптоиндустрии ОАЭ превысит 3️⃣9️⃣5️⃣ млн долларов.

*Пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

#недвижимостьвДубае #новостиОАЭ

«Утром — деньги, вечером — никаких «стульев»: как избежать обмана на рынке недвижимости ОАЭ?

Покупая, продавая, сдавая в аренду жилье или коммерческие объекты в ОАЭ, можно прилично заработать. Однако важно быть осторожным: здесь, как в любой другой стране, есть недобросовестные игроки рынка. Чтобы не попасть на мошенника, полезно знать о распространенных видах обмана.

💨 Объявления о несуществующей недвижимости.

У мошенников 🤷🏻‍♀️нет никакого объекта, но они говорят, что он есть. Публикуют объявление: «Продам квартиру». С помощью сервисов искусственного интеллекта и графических редакторов создают привлекательные фотографии. Указывают мизерную цену и просят предоплату.

✔️ Пользуйтесь только интернет-ресурсами проверенных агентств недвижимости и застройщиков.
✔️ Посещайте объект.
✔️ Проверяйте лицензию брокера в Земельном департаменте Дубая (DLD).

📑 Подделка договоров аренды.

Создаются фальшивые документы от имени известных агентств. Цель недобросовестных брокеров — получить предоплату или страховой депозит.

✔️ Запрашивайте документ о праве собственности.
✔️ Сотрудничайте только с лицензированными агентами и брокерами.

💵💶 Попытки выманить авансовый платеж за демонстрацию объекта.

Некто представляется агентом или брокером. Обещает показать вам квартиру, виллу или офис, но перед этим просит быстро перевести ему 💲«комиссию за просмотр».

▶️ Избегайте сотрудничества с такими "посредниками", которые требуют предоплату. Брокеры, работающие в рамках закона, не просят делать взнос перед тем, как показать вам апартаменты или виллу.

❗️Фальшивые документы о праве собственности.

Так хотят заставить покупателя поверить в то, что с ним разговаривают законные владельцы недвижимости.

✔️Информацию о подлинности правоустанавливающих документов можно получить в Земельном департаменте Дубая (DLD).

#недвижимостьвДубае

НОВОСТНАЯ ПОДБОРКА


✅ В Дубае увеличился объем инвестиций в недвижимость 🏗на стадии строительства (off-plan). Согласно аналитическому отчету на такие сделки в 2024 году пришлось 6️⃣3️⃣ % всех продаж недвижимости. Годом ранее их доля составляла 54%. Строящиеся объекты популярны из-за привлекательной цены и удобных схем оплаты.

❇️ Число транснациональных корпораций, открывающих филиалы в Дубае, увеличилось за прошлый год на 55%. Во взаимодействии с иностранным бизнесом играет важную роль Международная палата Дубая. В прошлом году она привлекла в эмират 2️⃣0️⃣7️⃣ новых компаний.

Кстати, с 2025 г. крупные международные корпорации должны будут платить 15% налог на зачисление средств (Domestic Minimum Top-Up Tax).

✳️ За январь в Абу-Даби совершено 2️⃣5️⃣1️⃣4️⃣ сделок с недвижимостью на 10,6 млрд AED. Из этого 3,9 млрд AED пришлось на куплю-продажу в 💳 ипотеку.
К слову, последняя в ОАЭ станет доступнее:

в прошлом году Центробанк ОАЭ опустил базовую ставку по депозитам на один рабочий день (ODF) с 5,40% до 4,90%. В декабре Центральный банк ОАЭ снизил ее до 4,4%. В конце января 2025 г. регулятор подтвердил, что сохраняет ставку без изменений.

Инвестиционная привлекательность ОАЭ растет: только на рынке Дубая те, кто вкладывался во вторичную недвижимость, в 2024 году получили рекордную прибыль свыше 15 млрд USD. В последнее время все больше людей выбирают новую стратегию. Они покупают сразу 2 объекта: в одном живут, а другой сдают в аренду.

#новостиОАЭ #недвижимостьвДубае #другиеэмираты

ОБЗОР: Dubai Economic Week

ВВП Дубая ⬆️⬆️ увеличивается: темпы роста в 2024 году составляли 3,3%, как и предполагает стратегия развития эмирата до 2033 года (D33). Руководство эмирата стремится привлекать иностранный капитал. 19-21 февраля в Дубае пройдет крупнейшее мероприятие для инвесторов Dubai Economic Week 2025.

Что будут обсуждать?

Диверсификацию экономики стран с большими запасами нефти, финансирование разработки 👨‍⚕️вакцин,
☀️возобновляемые источники энергии.

Сформулируют преимущества уникального положения стран 🇮🇶🇰🇼🇶🇦🇧🇭🇴🇲🇸🇦🇦🇪 🇮🇷Персидского залива как моста между Востоком и Западом.

Много внимания уделят темам эффективного вложения средств.

🤝 Партнерство разных типов инвесторов: семейных офисов, биржевых и хедж-фондов.
➕➖Сходства и различия экосистем венчурного капитала Ближнего Востока, Европы и Азии.
⬇️ Снижение рисков в условиях экономической неопределенности.
🔅 Правила выбора управляющего инвестиционным фондом.

Недавно Центральным банком Эмиратов одобрен первый стейблкоин, привязанный к AED. На Dubai Economic Week поговорят о криптовалютах, их возможностях и рисках. Инвесторы расскажут о критериях выбора цифровых активов и Web3.

Поговорят и о недвижимости

За 12 месяцев в Дубае совершено столько сделок продажи 🏠 недвижимости стоимостью от 10 млн долларов США, сколько в Лондоне и Нью-Йорке, вместе взятых. Здесь крупнейший в мире рынок 🏡элитных объектов.
На Dubai Economic Week обсудят инвестиционные стратегии в международных проектах в сферах 🏘недвижимости и 🚎транспорта.

Отдельная секция будет посвящена вопросам вложений в 🏨туризм в странах Персидского залива. Участники поделятся мнениями, как создавать инфраструктуру мирового уровня и развивать 🏝устойчивый туризм.

Dubai Economic Week 2025 в цифрах

80+ спикеров
500+ посетителей
250+ инвесторов категории Limited Partners
250+ управляющих инвестиционными фондами (General Partners)

#бизнесвДубае #недвижимостьвДубае

Лучшие виллы в аренду от 235 тыс. AED в год!

Мы недавно писали о том, как выбирать недвижимость для аренды. Для краткосрочной подойдут районы рядом с морем, достопримечательностями. А для съема жилья на долгий период — объекты с развитой инфраструктурой, школами, детскими садами, в транспортной доступности от деловых кварталов.

Представляем три виллы, которые идеальны для аренды на любой срок.

🏠Вилла с 3 спальнями в районе Al Furjan

301 кв. м | 235 тыс. AED (≈$64 тыс.) в год.

Дом с садом расположен на территории, где 🌿тихо и спокойно🌴. Есть вся необходимая инфраструктура, включая учебные заведения для детей. Вилла сдается без мебели, зато с бытовой техникой. Три ванные, а также комната для обслуживающего персонала.

🏡Резиденция класса люкс с 4 спальнями в Palm Jumeirah

464 кв. м | 1.8 млн AED (≈$486 тыс.) в год.

Вилла Garden Homes полностью 🪑🛏меблирована. 4️⃣ ванные комнаты, просторная гостиная. Потолки высокие, в помещении много 🌅солнца, воздуха и света. С балкона открывается красивый вид на 🏝воду. На участке расположен 🏊‍♂️бассейн.

🏚Премиальное загородное жилье Signature Villas с 6 спальнями

1244 кв. м) | 3.5 млн AED (≈$945 тыс.) в год.

Бассейн, зона 🥓барбекю и 7!!! ванных комнат — далеко не полный перечень всего, что найдет здесь арендатор для комфортной жизни. Вилла 🛌🛋меблирована, оборудована системой видеонаблюдения. Если любите плавать не только в бассейне, но и в море, для вас есть прямой выход к 🏖пляжу.

Две последние виллы расположены на знаменитом на весь мир острове Palm Jumeirah. 🔝Лучшие девелоперы эмирата возводят здесь объекты. По прогнозам, в этом районе конкуренция между застройщиками усилится, а качество элитной недвижимости станет еще более 🏆совершенным.

Если вы хотите узнать о наших виллах, обращайтесь к лицензированному брокеру Валентину Куликову ✏️
@vltnkulikov

3 БАССЕЙНА, КОТОРЫЕ СТОИТ ПОСЕТИТЬ В ДУБАЕ


Климат эмирата засушливый, температура воздуха высокая. Хотя здесь не настолько жарко, как принято считать, все равно хочется охладиться в воде. Рассказываем о трёх бассейнах, где можно отлично отдохнуть.


🏊‍♂️ Инфинити-бассейн Cloud 22 в отеле Atlantis The Royal

Замечательное место с видом на Персидский залив. Бассейн расположен на высоте 96 метров над Palm Jumeirah. Если проголодаетесь, то можно заказать фирменные блюда средиземноморской кухни.

9️⃣0️⃣ метров в длину.
6️⃣0️⃣ шезлонгов
1️⃣5️⃣ больших надувных матрасов для плавания
1️⃣1️⃣ кабинок для переодевания

🚫Ограничения: 21+.


🏆Бассейн из Книги рекордов Гиннесса в отеле Address Beach Resort

Самый высокий панорамный бассейн в мире — находится на 77-м этаже. Здесь есть зоны не только для плавания, но и для отдыха, и для 🌞солнечных ванн.

2️⃣9️⃣4️⃣ метра — высота над землей.
1,2 метра — глубина.
5️⃣6️⃣0️⃣ кв. метров — площадь.

🚫Ограничения: только для постояльцев отеля.

В этом же отеле вы можете посетить спа-салон — естественно, тоже самый высокий. Его так и называют: «Спа в облаках». ☁️☁️☁️


👨‍🦰👩🏻👶Семейные бассейны в Club Mina

Club Mina — это отели с бассейнами в Westin Dubai Mina Seyahi и Le Meridien Mina Seyahi. Идеальное место для семей, которые хотят провести время вместе и отдохнуть от жары.

5️⃣ бассейнов.
2️⃣ детских бассейна.
✅Частный пляж.
🔆Много шезлонгов.

Оборудован целый центр водных видов спорта. Если ребенок устал плавать, то может пойти в игровую комнату, с игрушками и 🎹музыкальными инструментами. Дети здесь с удовольствием активно проводят время.


В Дубае стоимость посещения бассейна в среднем для составляет от 50 до 500 AED (≈ от 13.5 до 135 USD), в зависимости от ценовой политики организации и возраста отдыхающего.

#жизньвДубае

ЗАКОНЫ ОАЭ В 2025: ЧАСТЬ 2

Что полезно знать жителям?

Мы уже рассказали о новых законах для бизнеса. Сегодня продолжаем: что поменяется в 2025 году для всех жителей страны.


👩‍❤️‍👨 С 1 января 2025 года гражданам ОАЭ при заключении брака надо проходить генетическое тестирование.

Цель 👩🏻‍⚕️медицинской проверки — выявлять заболевания, которые передаются по наследству. Предполагается, что такая мера благотворно повлияет на здоровье общества.


🏎 С 29 марта 2025 года вступает в силу новый федеральный закон о дорожном движении.

Основные изменения:

🚗 Водительские права разрешат получать с 17 лет.
🚷 Пешеходам запретят пересекать дороги, на которых скорость движения автотранспорта > 80 км/ч.
🎶 Использовать автомобильный гудок можно будет только для предотвращения аварий.
❌ Станут строже наказания за нарушение правил дорожного движения.

Помимо законодательных новшеств, правительство страны развивает инфраструктуру и технологии. С 2026 года планируется запуск летающих такси.


🎂 С 1 июня 2025 года Абу-Даби введет обязательную маркировку пищевых продуктов.

Ожирением страдает 39,6% граждан ОАЭ. Власти страны и отдельных эмиратов принимают меры, чтобы исправить положение. В Абу-Даби станут наносить на упаковки метку Nutri-Mark с информацией о пищевой ценности продукта. Органы управления рассчитывают на то, что меньше граждан станут покупать 🍔🍩высококалорийную еду.

В ОАЭ много внимания уделяют тому, чтобы улучшить здоровье людей и состояние природы. С января этого года запрещены некоторые виды одноразовой пластиковой посуды.


#новостиОАЭ #другиеэмираты

МЕБЛИРОВАННАЯ УМНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ

Представляем вашему вниманию уютную квартиру в Binghatti Venus от застройщика Binghatti, который славится своими запусками с мировыми брендами.

Jumeirah Village Circle – компактный район около 9 км2. Здесь живут те, кто любит спокойствие, тишину, много зелени и спорт.

Стабильная локация с высокой доходностью!

Из Binghatti Venus вы быстро доберетесь до любой части Дубая:

1️⃣0️⃣ минут до Mall of Emirates.
1️⃣5️⃣ минут до Dubai Mall.
2️⃣0️⃣ минут до марины.


Об объекте

🛏1 просторная спальня
🛁🛀🏿2 ванные комнаты, со вкусом отделанные
📱Квартира оборудована системой Smart Home
🚗1 парковочное место


Инфраструктура

💪Круглосуточная охрана.
⚽️Если любите спорт, то вас порадуют:
🏋🏻фитнес-зал с современными тренажерами 🏊бассейн 🚴‍♂️ 🏃‍♀️ велосипедные и беговые дорожки. Рядом – огромное поле для гольфа.
👼Детская площадка

🔆Площадь — 55 кв.м.

🔆 Дом сдан.

🔆Цена — 990 000 AED (~ 267,3 тыс. долларов)

Подробности
✏️ @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов

ЗАКОНЫ ОАЭ В 2025 году: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ БИЗНЕСУ И НАЕМНЫМ СОТРУДНИКАМ

Среди наших подписчиков есть те, кто ведет бизнес в ОАЭ. Многие инвестируют в недвижимость. А кто-то живет в Эмиратах, работая в штате международной компании.

Собрали список новшеств в законодательстве страны, которые полезно знать предпринимателям и менеджерам.


🟣 Обязательный наем как минимум 2 граждан ОАЭ в частные компании со штатом от 20 до 49 человек.

Раньше это правило применялось только к бизнесу со штатом 50+ человек. С января 2025 его распространили на небольшие организации из 14 секторов экономики:

💻 информация и коммуникации;
💵 финансы и страхование;
🏡 недвижимость;
📝 профессиональная, научная и техническая деятельность;
☎️📂 административные и вспомогательные услуги;
📐📚 образование;
👩🏻‍⚕️ здравоохранение и социальная работа;
🎸 искусство и развлечения;
🚠 горнодобывающая промышленность;
🚜 производство;
🏗 строительство;
🧇 оптовая и розничная торговля;
🚎 транспорт и складирование;
🏩 гостиничный бизнес.


🟣 Назначение женщин в совет директоров АО.

Если у вас в Эмиратах открыто акционерное общество (JSC), то в коллегиальный орган управления надо включить хотя бы одну женщину 👠. Так ОАЭ реализуют политику гендерного разнообразия.


🟣 Минимальный налог на зачисление средств на счет в размере 15%

Если вы работаете на менеджерской должности в местном филиале международной компании, эта информация для вас. Новый закон касается интернациональных предприятий с выручкой свыше 750 млн. евро на глобальном рынке. Если у такой организации открыт филиал в ОАЭ, она должна платить 1️⃣5️⃣% налог DMTT (Domestic Minimum Top-Up Tax).


ОАЭ, включая Дубай, являются центром для транснациональных корпораций на Ближнем Востоке, и налоговые поправки появились через год после того, как ОАЭ ввели налог на бизнес в размере 9%, с исключениями для многих свободных экономических зон.

#бизнесвДубае

ТРАНСПОРТ

634 километра новых дорог и летающие такси: транспортное будущее Дубая

Ежегодно в Дубае 🔝увеличивается численность населения. За год она выросла с 10,24 до 12,5 млн человек. В результате на дорогах становится все больше машин. Это не только личный транспорт, но и 🚌общественный, 🚕такси, 🚚спецтехника.

✔️ В 2024 году среднестатистический автомобилист провел в пробках около 3️⃣5️⃣ часов.
✔️ В ноябре в дневные часы загруженность дорог достигала рекордного значения: 3,5 миллионов машин.


Что делает правительство эмирата для решения проблемы?

☑️ С 2024 года запущен проект развития инфраструктуры: до 2029 года будет проложено 6️⃣3️⃣4️⃣ километра дорожного полотна.

☑️Внедряется удаленный и смешанный график работы. По оценкам правительства эмирата, это помогает ⬇️снизить нагрузку на автодороги на 30%, особенно в утренние часы.

☑️Разрабатываются инновационные виды транспорта. Запуск 🚁воздушного такси должен помочь улучшить ситуацию на дорогах. Dubai International Vertiport (DXV) для летающих автомобилей будет построен недалеко от ✈️Международного аэропорта Дубая. Коммерческие рейсы начнутся с 2026 года.

А вы как считаете: станет ли на дорогах Дубая меньше пробок, когда жители будут летать на такси?

ПОДБОРКА НОВОСТЕЙ

🗓Начался 2025 год, и рынок недвижимости Дубая активизировался: уже на второй неделе января совершены сделки на сумму свыше $3️⃣ млрд. Из этой суммы $13,6 млн пришлось на куплю-продажу и аренду квартир в 🔅Palm Jumeirah🔅.

💵За год снять виллу на Пальме стало дороже на 5️⃣2️⃣%. По прогнозам, цены продолжат расти. Те, кто хочет арендовать 🏡виллу, но не переплачивать, могут обратить внимание на здания, построенные давно. А вот собственникам таких объектов найти арендаторов будет сложнее.

🖥В 2025 году сектор недвижимости ОАЭ получит $1,2 млрд за счет внедрения proptech-решений. Становятся популярнее «умные дома» с 🏋🏼‍♂️тренажерными залами на базе ИИ и 💦бассейны, управляемые с помощью интернета вещей (IoT). Появляются технологичные сервисы рассрочки Rent-Now-Pay-Later (RNPL) — «арендуй сейчас, плати потом».

При этом, несмотря на развитый рынок недвижимости ОАЭ, за 10 лет (2012 - 2023) объем инвестиций в proptech здесь меньше, чем в США, Китае или Швейцарии. Посмотрим, какие цифровые решения появятся в 2025 году.

#недвижимостьвДубае

ОБЪЕКТ НА ПРОДАЖУ | ВИЛЛА У ЛАГУНЫ


🏡Вилла в Morocco Cluster в 🏝DAMAC Lagoons

Представляем вашему вниманию виллу в марокканском стиле в живописном районе!

🟢Локация

DAMAC Lagoons — место, где 💦 лагуны, 🌿уютные зеленые сады и зоны отдыха создают атмосферу спокойствия и уединения. Удобная локация обеспечивает быстрый доступ к торговым центрам, 🍨ресторанам и 🤹‍♂️развлекательным заведениям.

🟢Об объекте

Изысканный фасад. Просторная терраса.
🛌 4 спальни
🛁 3 ванные комнаты
🚪встроенные шкафы
3️⃣ балкона, которые открывают вид на 🦚зеленые лужайки
🌴сад для семейного отдыха
🚙парковочные места.

🟢Инфраструктура

Независимо от того, какие у вас интересы, хобби и образ жизни, вам будет комфортно здесь:
🏖бассейны
🫧дорожки лагуны для плавания
🎣пруды для ловли рыбы
🎇световой лабиринт, ⛲️фонтаны и 🤾игровые площадки для детей
🧘‍♀️студия йоги, зона СПА и 📚библиотека под открытым небом
мастерская искусства и ремесел для творческих натур.

🟢Площадь —144 м²

🟢Срок сдачи — 4 квартал 2026 года.

🟢Цена — 3,15 млн AED (~ $857 тыс.).

✏️Подробности @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов

ГДЕ ТАНЦЕВАТЬ В ДУБАЕ


Если любите вечеринки и танцы до рассвета 💃🕺🏽, то в Дубае мечты о яркой ночной жизни легко станут реальностью! Собрали три клуба, которые могут вас впечатлить

🌠 BLU Dubai

Местные его называют жемчужиной ночной жизни эмирата. Здесь выступали такие звёзды, как 🔆Канье Уэст, 🔆Трэвис Скотт, 🔆Quavo, 🔆 Крис Браун и многие другие.

✉️ 32-й этаж V-Hotel в Al Habtoor City - 260 Sheikh Zayed Rd.
🕰 C 21.00 до 04.00 ежедневно.


🎇 EPIK Dubai

Один из самых зажигательных клубов эмирата. Помимо обычных вечеринок здесь с 2024 года каждый вторник проводят EPIK House Party в стиле хаус и афро-хаус.

✉️ Meydan Grandstand, Nad Al Sheba 1.
🕰 C 23.00 до 04.00 (четверг, пятница, суббота) и EPIK House Party по вторникам.


🎆 1-OAK Dubai

В стенах клуба создатели постарались воспроизвести атмоcферу нью-йоркского шика: ✨дорогие интерьеры, 🌊нестандартный дизайн и ❗️коллекция произведений искусства сюрреалиста Роя Нахума. В плэйлисте — от поп-музыки до дип-хауса.

✉️ JW Marriott Marquis Hotel (BusinessBay).
🕰 C 21.00 до 03:00 ежедневно.

#жизньвДубае

ЧТО ПРОИСХОДИЛО НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД?

2024 г. ознаменовался в отрасли ускорением развития и высоким интересом со стороны иностранных инвесторов. На треть увеличилось количество сделок недвижимостью. Объем продаж жилья достиг 5️⃣1️⃣7️⃣ млрд AED. К концу текущего года он может дойти до цифры в 6️⃣0️⃣0️⃣млрд.

🟣 Как изменилась стоимость жилья?

В списке 30 городов мира Дубай на 2️⃣ месте по росту цен на недвижимость. За прошедший год стоимость квартир и домов здесь увеличилась на 19,4%. По прогнозам, цены ⬆️ вырастут на 8% в 2025 году.

С учетом динамики стоимости жилья приятно, что ставки по ипотечным кредитам в Дубае по-прежнему одни из самых небольших в мире. В 2024 г. они составляли в среднем от 3,5% до 4,5%.

🟡 Как изменилась арендная плата?

В среднем она увеличилась на 10-15% за год. К концу 2024 г. снять квартиру с одной спальней можно было в среднем за 58 812 AED в год, с двумя — за 84 589 AED.

За год стоимость краткосрочной аренды в Дубае может вырасти на 15-18%, а долгосрочной — на 10-13%.

Недавно заработал «Умный индекс аренды жилья» (Smart Rental Index). Он ежедневно обновляется, показывает ранг объекта. Арендатору становится легче понять, сколько справедливо платить за съём жилья, в зависимости от того, сколько баллов оно набрало.

Кто инвестировал в недвижимости Дубая в 2024 г.?

В топ стран, граждане которых вложили больше всего средств в объекты эмирата, вошли:
🇮🇳Индия
🇬🇧Великобритания
🇨🇳Китай
🇵🇰Пакистан
🇷🇺Россия
🇮🇹Италия
🇫🇷Франция
🇺🇸США
🇸🇦Саудовская Аравия
🇪🇬Египет
А так же, 🇨🇦Канада и 🇱🇧Ливан.

#недвижимостьвДубае #обзорнедвижимостивДубае

2 КВАРТИРЫ У ВОДЫ НА ПРОДАЖУ | ПРИЯТНО ЖИТЬ И ЛЕГКО СДАВАТЬ

Многие из нас мечтают жить на 🏞природе, у живописного водоема, среди лужаек и садов, но со всеми удобствами мегаполиса. Это реально, если купить квартиру у нас.

Объекты расположены в удобных локациях с развитой инфраструктурой. Можно быстро добраться до делового центра и достопримечательностей. Если захотите сдавать квартиру, то будет легко найти арендатора.

🟢Меблированные апартаменты в Meydan City | 52 кв.м|1,1 млн AED (около 299 тыс.USD)

Azizi Riviera называют местной Французской Ривьерой: здесь, как и на Лазурном берегу, 🏖прозрачная вода, белый песок... А ещё, рядом мировая достопримечательность — 🐎ипподром Meydan. Район очень живописный и при этом с развитой инфраструктурой.

🛋В апартаментах: 1 ванная, 1 спальня, встроенная мебель. В комплексе есть 🏊‍♂️бассейн, зоны отдыха, 👼детская площадка. Круглосуточная охрана.

🟣Квартира с панорамными окнами в новом районе Bukadra | 120 кв.м|1,59 млн AED (около 432 тыс.USD)

Bukadra — небольшой район, который быстро застраивается. Территория находится рядом с популярным комьюнити Sobha Hartland 2 и недалеко от заповедника Ras Al Khor.

Рассмотрите квартиру в The Waterway. Высокие потолки, много воздуха и света, стильный дизайн.

🌾1 ванная комната, 1 спальня. Предусмотрены лаунж-зона, кинотеатр на открытом воздухе, смотровая площадка, бассейн, 🚗парковка и всё, что необходимо для комфортной жизни.

Понравился один из наших объектов? Обращайтесь за консультацией к лицензированному брокеру Валентину Куликову ✏️ @vltnkulikov

КАК КРИПТОВАЛЮТЫ МЕНЯЮТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ

Цифровые активы все чаще используются в ОАЭ. К середине 2024 г. приток криптовалюты в страну увеличился на 42% за год и составил 3️⃣4️⃣ млрд. USD. А более 72% жителей Эмиратов инвестировало в биткоин. При этом мы помним, что около 90% населения страны — это экспаты.

Если говорить про рынок недвижимости, то здесь давно в ходу биткоин, USDT, Ethereum. В 2022 году на всей территории ОАЭ принято единое криптовалютное регулирование. Сделки совершаются ежедневно и совершенно законны и прозрачны. Больше всего — 12 тыс. объектов — за криптовалюту продано в марте 2023 г. Как происходит процесс покупки, рассказывали здесь.

🏡 За BTC, USDT и другие цифровые активы чаще всего покупают жилые помещения. За последний год число таких сделок увеличилось на 38%. В среднем величина транзакции составляет от 5️⃣ до 3️⃣0️⃣ BTC.

☑️ В декабре 2024 г. Центральный банк страны одобрил первый стейблкоин, привязанный к национальной валюте. Ожидается, что с ним станет быстрее и безопаснее проводить сделки купли-продажи и аренды квартир, вилл и других объектов.

В 2022 году Эмираты входили в 🔝топ-5 государств, где широко распространены криптовалюты. А уже в конце 2024 г. по Henley Crypto Adoption Index страна в 🥉тройке лидеров.

🦉Бурное развитие этой сферы в ОАЭ стало возможным благодаря разумной политике правительства. Во многих других государствах руководители в первую очередь сосредоточились на защите общества от рисков криптовалют. В ОАЭ правительству удается избежать проблемы избыточного регулирования и стимулировать оборот цифровых активов.

#недвижимостьвДубае

НОВАЯ ПОДБОРКА НОВОСТЕЙ


🟢 Спрос на дома стоимостью более 💲1️⃣0️⃣ млн в Дубае сохраняется. В 2024 г. аналитическая компания Property Monitor отметила рост числа сделок в элитном сегменте.

В Palm Jumeirah большая доля рынка приходится на 4 застройщика — Omniyat Properties (57%), Select Group (12,4%), Nakheel (10,9%) и Kerzner(6,4%). В Business Bay и Downtown Dubai ведущий девелопер — тоже Omniyat Properties (44% рынка), три других лидера — Haus & Haus (18,4%), Emaar (9,3%) и Binghatti (8,6%).

Эксперты ожидают, что конкуренция между застройщиками усилится, а качество элитных объектов улучшится.

🟣 В Дубае появляется новое направление для инвестиций — центры обработки данных. Инвестиционная компания KKR & Co и местный поставщик ИТ-решений Gulf Data Hub направляют 💲5️⃣ млрд на создание дата-центров высокой производительности.

Таким образом ОАЭ ждут «новых партнеров по мере развития цифровых возможностей Дубая и внедрения инноваций в области искусственного интеллекта».

🟡 Рынок вторичной недвижимости Дубая принеc инвесторам рекордную прибыль в размере свыше 💲1️⃣6️⃣ млрд в 2024 году. Больше всего увеличились доходы у тех, кто вкладывался в Palm Jumeirah (как выглядят квартиры на Пальме, мы показывали в видео).

В списке районов, где прибыль инвесторов в недвижимость ежегодно растет, — Dubai Marina, Dubai Hills Estate, и всё те же, Downtown Dubai и Business Bay.

🔴 В Jumeirah Lakes Towers (JLT) построят новый 🏢бизнес-центр — 17-этажную крипто-башню. Площадь коммерческой недвижимости, дефицит на аренду которой растёт, составит 1️⃣5️⃣0️⃣ тыс. кв. футов.

В Dubai Crypto Tower планируется разместить блокчейн-инкубаторы, офисы инвестиционных фондов, криптоклуб и секцию искусственного интеллекта. Строительство завершится в 2027 г.

#недвижимостьвДубае #новостиОАЭ

⛄️ЗИМНИЕ КУРОРТЫ ДУБАЯ


Соскучились по снегу? Вот три места, которые стоит посетить в поисках зимы.


❄️ Ski Dubai

Этот ⛷горнолыжный курорт возведен под крышей Mall of the Emirates. Ski Dubai площадью более 20 тыс. м² вмещает около 1,5 тыс. посетителей. Холод внутри обеспечен благодаря нескольким мощными установками.

В Ski Dubai 5 трасс различной сложности: от учебных склонов для новичков до крутых спусков для 🎿опытных лыжников. Есть уступы для 🧗🏻‍♂️ скалолазания.

Стоимость билета: от $97. Можно не покупать 🧤🧥👖зимнюю одежду: вам ее здесь предоставят.


❄️Snow Park

Расположен в Ski Dubai, в центре города. Для детей и взрослых здесь созданы большие площадки для ⛄️игр, катания 🛷на санках и «ватрушках». Съезжая с ледяной горки, скользя на тюбинге, вы получите море положительных эмоций. В Snow Park есть трамплин и зона для фристайла.

Стоимость билета: от $72.

В него входят:
5️⃣ часов безлимитного пребывания в парке
1️⃣ поездка на кресельном подъемнике
1️⃣ прокат с горки, сделанной по вашему заказу (Mountain Thriller).
А также, зимняя одежда: 🧥куртка, 👖брюки, 🧦одноразовые носки, 🥾зимние ботинки, 🧤флисовые перчатки.


❄️Dubai Ice Rink в Dubai Mall

Если любите кататься ⛸на коньках, то вам сюда. В Dubai Mall для детей и взрослых оборудован большой каток. Коньки можно взять напрокат коньки и 1,5 часа скользить по льду под музыку.

Стоимость билета: от $40.

По наличию свободных мест лучше уточнять перед посещением. При предварительном бронировании, отменить его можно бесплатно.

#жизньвДубае

КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЦЕНТРЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ


🌇Новый жилой комплекс The Highbury от Ellingtone расположен в престижном районе MBR City. Если вы хотите выгодно инвестировать, то купить квартиру здесь — отличное решение:

1️⃣. Район входит в нашу подборку для долгосрочной аренды — один из лучших вариантов для инвестиций.
2️⃣. Высокие стандарты качества застройщика (в них сомневаться не приходится) — Ellington славится своими коммьюнити и вниманием к деталям.
3️⃣. Востребованность аренды апартаментов с одной спальней.
4️⃣. Перспективы роста цен на недвижимость.

🔆
MBR City — молодой развивающийся район, названный в честь правителя Дубая — Mohammed Bin Rashid City, поэтому его строительству уделяется особое внимание. Расположен по соседству с Sobha Hartland, недалеко от ипподрома Meydan и заповедника фламинго Ras Al Khor, а прямой выезд на Al Khail Road позволяет быстро добраться до любой точки города.

🔆Об объекте

🛋🪟Тщательно продуманная планировка и грамотный🪞 дизайн делают каждый метр жилья красивым и полезным:
🛏стильная спальня, комфортная и уютная;
🛁просторная ванная комната;
🚪удобные встроенные шкафы.

🔆Инфраструктура

В ЖК имеется все необходимое для комфорта владельцев квартир:
🏃‍♀️современный фитнес-центр и 🏋🏼‍♂️тренажерный зал для тех, кто ведет активный образ жизни;
🏊просторный бассейн;
👼игровая зона, где дети смогут весело провести время;
🏞прекрасный вид на городской пейзаж, что создает особую атмосферу;
💪круглосуточная охрана для спокойствия и безопасности.

🔆Площадь — 85.3 м².

🔆Срок сдачи — 4 квартал 2025 года.

🔆Цена — 2 млн AED (~ 544 тыс. долларов)

Подробности @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов

КУДА СХОДИТЬ С ДЕТЬМИ БЕСПЛАТНО

Собрали для вас 7 классных мест Дубая на свежем воздухе, которые понравятся и детям, и взрослым! 🌳🌞 И без лишних трат 😉


Заповедник Ras Al Khor 🦩🌿

Забудьте о гаджетах и подарите детям встречу с природой! 🌍 Ras Al Khor — настоящий оазис посреди мегаполиса. Наблюдать за его пернатыми жителями можно с трех площадок. Здесь обитают цапли, фламинго и другие птицы 🐦
⏰ Открыт с воскресенья по четверг с 7:30 до 17:30.
🤫 Соблюдайте тишину — животных нельзя беспокоить.

Черепаховая лагуна Turtle Lagoon в Jumeirah Al Naseem 🐢🌊

Место, которое точно вызовет восторг у детей. 💚 Здесь реабилитируют морских черепах, пострадавших в условиях дикой природы.
🗓 По субботам разрешено кормить животных, но уточняйте расписание.

Dubai Design District 🛹🏀

Квартал D3 (очень любим этот район!) — это пространство для активного отдыха. Здесь есть скейт-парк, спортивные площадки, зоны для скалолазания и даже пляж. 🧗‍♂️🏖
☕️ Родители могут отдохнуть в уютных кафе, пока дети развлекаются.
⏰ Часы работы — с 7 утра до 11 вечера.

Burj Park 🎡🌆

Парк у подножия Бурдж-Халифы порадует не только красивыми видами, но и атмосферой праздника. 🌟 По вечерам здесь часто проходят ярмарки и детские мероприятия.
⏰ Открыт с 9 утра до 11 вечера.
💦 Одно из лучших мест, чтобы любоваться фонтанами.

Jumeirah Archeological Site🏺🔍

На территории комплекса в районе Jumeirah 2 сохранились строения эпохи Аббасидского халифата IX-XI веков. 📜 Здесь дети почувствуют себя настоящими исследователями среди древних монет, посуды и инструментов.
⏰ Можно приходить с 8 утра.

Town Square Park 🎠🚂

Ещё один наш любимчик (от застройщика NSHAMA). Парк словно создан для семейных приключений. Здесь есть карусель, аквапарк, железная мини-дорога и площадки для игр 🛝💦 Зеленые лужайки идеально подходят для пикников. 🧺
⏰ Аттракционы работают:
С субботы по среду — с 11 утра до 9 вечера.
По выходным — до 10 вечера.

Парк Jumeirah Lakes Towers 🌴⛲️

JLT идеально подходит для семейного отдыха. 👶🎉 Детские зоны оборудованы качелями и горками. Здесь много зелени и места для пикников. 🥗
🎟 Вход свободный.
🚗 Парковка платная.

🎒 Отправляясь в парки, не забудьте надеть головные уборы, чтобы защититься от солнца 🌞👒

#жизньвДубае

КАК ОДИН КОНЦЕРТ ВСКОЛЫХНУЛ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ


🎶 Уже сегодня стартует долгожданное четырехдневное выступление культовой британской группы Coldplay в Абу-Даби.

Концерт стал настоящим событием, создав ажиотаж не только среди фанатов, но и на рынке краткосрочной аренды жилья. Билеты были распроданы за считанные минуты, что моментально отразилось на спросе на жилье.

📈 Тенденция

На фоне концерта спрос на арендуемое жилье вышел далеко за пределы Абу-Даби, затронув так же и Дубай. 🏨 Отели Абу-Даби зафиксировали 30% рост цен и полное заполнение номеров. А в Дубае, где заполняемость арендуемых объектов в ключевых районах (Dubai Marina, Expo City и Dubai Investment Park) достигла 85%, туристы начали массово снимать квартиры и дома.


💡 Наибольший интерес вызвали двух- и трехспальные апартаменты, которые идеально подходят для групп, позволяя сэкономить за счет совместного проживания.
Подобный эффект наблюдается не впервые!

🔥 Крупные международные мероприятия, такие как концерты Bruno Mars и Ed Sheeran, или Формула-1 в Абу-Даби, уже меняли картину спроса на аренду.

Например, накануне выступления Ed Sheeran в 2023 году количество запросов на краткосрочную аренду увеличилось на 60%, а Формула-1 подняла цены на отели на 170% по сравнению с неделей до гонок.


🏠 Возможности для владельцев недвижимости

Для владельцев недвижимости такие события — это 💎 настоящая золотая жила. Во время крупных мероприятий они активно сдают свои объекты через платформы краткосрочной аренды, получая до 30% возврата на инвестиции за сезон.

Наиболее популярными становятся квартиры и дома, расположенные рядом с основными транспортными маршрутами, такими как Sheikh Zayed Road, что облегчает доступ к местам проведения мероприятий.


💼 Крупные события становятся катализатором роста рынка недвижимости!
Они создают уникальные возможности для владельцев, арендаторов и инвесторов,
приносят не только доход от аренды,
но и формируют устойчивый интерес к приобретению объектов недвижимости. И это только начало!


#недвижимостьвДубае #другиеэмираты #жизньвДубае

ОБЪЕКТ ДЛЯ ПОКУПКИ


Golf Greens Tower B: ваш уголок роскоши в DAMAC Hills

Если мечтаете о стильной жизни в одном из самых престижных районов Дубая, обратите внимание на Golf Greens Tower B. 

Локация 📍

DAMAC Hills — элитный район с гольф-клубом мирового уровня, пальмовым садом и чистыми озерами. Здесь сочетаются спокойствие природы и удобства мегаполиса. До центра города можно доехать всего за 25 минут. 

Квартира 🚪

Уютная и стильная. Изящный дизайн. С балкона открывается прекрасный вид на комьюнити.

Просторная спальня со встроенным шкафом 🛏️
Удобный рабочий кабинет для удаленной работы 🧑‍💻
Кухня для теплых дружеских встреч 🥮

Инфраструктура 🖼️

Здание оборудовано системой 📲 «умный дом», которая привносит комфорт в повседневную жизнь 💡

Для максимальной безопасности предусмотрены круглосуточное видеонаблюдение и работа охраны 👮‍♀️🎦

Жители могут посещать бассейн 💧, детскую площадку 🪁, заниматься в тренажерном зале 🏋🏻‍♀️, гулять по живописному саду 🌿🌿🌿

Сдача 🔑

Четвертый квартал 2027 г.
Площадь 62.6 кв.м | $299 тыс.

Подробности @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов ✏️

НОВОСТИ, КОТОРЫЕ ВЫ МОГЛИ ПРОПУСТИТЬ


🗞️Международный аэропорт Дубай готовится к рекордному числу пассажиров

Под новый год в ОАЭ традиционно приезжает много туристов. Руководство Международного аэропорта Дубая считает, что в январе 2025 поток пассажиров будет самым большим в истории. Ожидается, что за первые 2 недели прибудет свыше 4 млн гостей.

🥤С 1 января запрещены пластиковые стаканчики

Популярная во многих странах одноразовая посуда вредна для экологии, по некоторым данным, и для здоровья человека. План отказа от нее в Дубае реализуют в три этапа вплоть до 2026 года.

🥣🧃 Под запрет попадают не только стаканчики, но и пластиковые соломинки, ватные палочки, мешалки, контейнеры для еды и другие виды продукции.

🥃Снова установлен 30% налог на продажи алкоголя

До 2023 года в эмирате бары, рестораны и отели, покупая спиртное у дистрибьюторов, платили 30% налог.
Затем его отменили, чтобы повысить доступность алкоголя для туристов.

С 1 января 2025 г. этот сбор вернули.

🍷Помимо прочего, он будет касаться и продаж домашнего вина и пива.

🗓️Жители ОАЭ будут больше отдыхать 

В ОАЭ 10 нерабочих праздничных дней в году. Если государственный праздник выпадает на выходной, жители эмиратов трудятся в будни в обычном режиме.

Однако с 2025 г. в подобных случаях людям может предоставляться дополнительный нерабочий день. Таким образом, граждане ОАЭ станут больше отдыхать 🤗

#новостиОАЭ #жизньвДубае

УМНЫЙ ИНДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ


В Дубае стоимость аренды будет зависеть от «Умного индекса»


Земельный департамент Дубая анонсировал нововведение – «Умный индекс аренды жилья» (Smart Rental Index). С помощью технологий искусственного интеллекта объектам недвижимости присвоят ранг. Индекс не распространяется на коммерческую недвижимость, но очевидно повлияет на стоимость аренды жилой.

Цель — предоставить участникам рынка точную информацию о преимуществах и недостатках 🏠объектов недвижимости🌇.


🟣Место жилья в рейтинге будет определяться критериями:

🏞Инфраструктура района.
🏘Технические характеристики здания.
🏗Особенности конструкции объекта.
🪚Качество отделки помещения.
🛠🧹Уровень технического обслуживания.
🅿️🚗Удобство парковки.

«Умный индекс» будет обновляться ежедневно. Доступ к нему можно получить на портале Земельного департамента.


🟣Как изменится стоимость аренды?

Если у квартиры или виллы рейтинг улучшится, то снять такое жилье станет дороже. На какую сумму — это высчитывается по специальной формуле и зависит от разницы между фактической стоимостью аренды и среднерыночной арендной платой.

💵Для одних объектов повышение составит несколько процентов, для других —20%.


🟣Как Smart Rental Index повлияет на рынок недвижимости?

С помощью «Умного индекса» будут определены объективные плюсы и минусы здания или помещения. Ожидается, что это ⬆️положительно скажется на поведении инвесторов и способствует развитию рынка аренды недвижимости.

#недвижимостьвДубае #недвижимость@sunlocate

СОБЫТИЕ

Дубайский марафон 2025: регистрация продолжается 🏃🏃‍♀️🏃‍♂️

В воскресенье 12 января в районе Umm Suqeim пройдет долгожданный Дубайский марафон. Старт напротив отеля Madinat Jumeirah. На выбор три дистанции – 4, 10 и 42 км.

Как зарегистрироваться?

Заполнить онлайн-форму.
Оплатить взнос участника.
С 8 по 11 января в магазине Adidas в Dubai Mall получить номер с чипом. Система синхронизации автоматически определит, за какое время участник пройдет гонку.


Кто может участвовать? 

✅Забег на 4 км разрешен всем – вне зависимости от возраста и способностей. Стоимость — 183 AED. Начало в 10.30. Участники минуют Al Sufouh и Madinat Jumeirah.

✅В дистанции 10 км могут принять участие все, кто старше 15 лет. Стоимость — 312 AED. Начало в 8.15. Маршрут пройдет мимо Dubai College, One & Only Royal Mirage и Dubai Internet City с возвратом к Madinat Jumeirah.

✅Марафон 42,195 км предназначен для тех, кому уже есть 18 лет. Стоимость — 550 AED. Начало в 7.00. Участник пробегут по кругу мимо Dubai Media City и Westin Dubai Mina Seyahi, а затем преодолеют два круга по Jumeirah Beach Road.

Удачного забега! 🥇

#жизньвДубае #афишаДубая #событияДубая

ОБЪЕКТ ДЛЯ ПОКУПКИ

Golf Greens Tower A: элегантность, комфорт и гольф в DAMAC Hills

Golf Greens Tower A — оазис шика и природной гармонии в знаменитом кластере DAMAC Hills.
Вы искали место, где можно спокойно и с комфортом жить, работать и отдыхать? Тогда эта квартира — превосходный выбор. 

Локация 📍

Жилой комплекс премиум-класса утопает в зелени, а вокруг — озера.

⛳️Из Golf Greens Tower открывается вид на Trump International Golf Club, который известен своим первоклассным полем для гольфа. До центра Дубая – 25 минут. 

Квартира 🪟

Стильная, с высокими потолками и удобной планировкой. Каждая деталь продумана.

Уютная спальня 🛏️
Просторная ванная комната 🛁
Балкон с видом на поле для гольфа 🌾

Инфраструктура 🖼️

В жилом комплексе созданы все условия для того, чтобы расслабиться после рабочего дня 🌴Сады с пальмами и аквапарк 💦
Зоны отдыха для семейных прогулок 🌿
Поле для гольфа с ночным освещением ✨
Гольф-симулятор 🏌️‍♂️
A также, бассейн, тренажерный зал, детская площадка.

Сдача 🔑
Первый квартал 2027 г.
Площадь 62.7 кв.м | $300 тыс.

Подробности @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов ✏️

ПОДБОРКА НОВОСТЕЙ


📈Диверсификация экономики ОАЭ приведет к росту рынка недвижимости Дубая в 2025 г., прогнозируют эксперты. В Эмиратах, помимо сектора добычи нефти, развиваются технологии, туризм, торговля, банковский сектор и другие отрасли. 💼Деловой климат страны привлекает все больше международных компаний 💼, предпринимателей и специалистов со всего мира. 

🏙️Только за последние 4️⃣ года число жителей эмирата более чем на 4️⃣0️⃣0️⃣ тыс. чел. А 2/3 сделок аренды недвижимости в Дубае приходятся на сдачу внаем квартир с 1 или 2 спальнями.
🛋️В конце 2024 г. снять квартиру с одной спальней можно было в среднем за 58 812 AED в год, с двумя — за 84 589 AED. В 2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣ г. ожидается новый приток экспатов, что может вызвать рост спроса на жилье и аренду недвижимости.

🏘️В ОАЭ все больше государственных программ, цель которых — сделать дома и квартиры доступнее для небогатых. Генеральным планом 📋 развития Дубая до 2040 года предусмотрено «обеспечение жильем граждан на основе социальной и семейной стабильности». 🏗️Правительство страны планирует предоставлять налоговые льготы и субсидии, а также стимулировать бизнес небольших застройщиков, готовых на более низкую прибыль. 

🔝В списке 30 городов мира Дубай 🏆занимает 2 место по росту цен на недвижимость. Здесь за последний год стоимость квартир и домов выросла на 19,4%. На 1 месте рейтинга — Краков (Польша)🇵🇱, где недвижимость подорожала на 24,7%. На третьем — Мадрид (Испания)🇪🇸, в котором цены увеличились на 18,9%. Столица ОАЭ Абу-Даби с ростом цен на 10% заняла 7 место .


#недвижимостьвДубае #новостиОАЭ #другиеэмираты

КАК ДУБАЙ ГОТОВИТСЯ К НОВОМУ ГОДУ


🚗Дубай готовится встретить Новый 2025 год с размахом, обещая жителям и гостям города незабываемые впечатления. 

🎩Международная команда из более чем 110 профессионалов из 11 стран трудится, чтобы грандиозно ознаменовать начало 2025 года.
🤹‍♂️Готовят музыкальное, лазерное шоу, фейерверк и многое другое для главного события — представления на Бурдж-Халифа. 

🎁В центре Дубая организуют бесплатные площадки для просмотра фейерверка. Открытие в 17:00 – в порядке живой очереди. 🚗Главные дороги в этом районе перекроют с 18:00. Поэтому планируйте свой маршрут заранее. 

Шоу с фейерверком 🎆устроят и в других районах эмирата, в том числе Burj Al Arab, Bluewaters island, Palm Jumeirah. 

Рестораны готовятся встречать поток посетителей🥑🍰. Разработали специальные меню для праздника, пригласили артистов. Те заведения, что расположены у воды, планируют веселые пляжные вечеринки.

📸Туристические компании приглашают любителей романтики встретить Новый год на борту судна. В круизе вам предложат вкусные блюда и развлекательную программу. Необходимо предварительно бронировать место. 

КАК ГОТОВЯТСЯ К НОВОМУ ГОДУ МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ 🤔

Коренное население ОАЭ не считает эту дату крупным праздником. Кроме того, по исламским традициям страны, новый год наступает в другое время: в 2025 г. — 27 июня. 

Однако свыше 88% жителей Дубая это экспаты. В эмирате проживает около 100 тыс. чел. русскоговорящих, также много экспатов из Европы, Америки и светских государств Азии, где принято отмечать Новый Год. Поэтому с 2019 г. правительство ОАЭ сделало 1 января государственным праздником. 

#новыйгод #новыйгодвДубае #новыйгод@sunlocate

ЕСЛИ ВЫ ЕЩЕ НЕ УСПЕЛИ КУПИТЬ ПОДАРКИ

В Дубае огромное количество мест, где можно найти что-то особенное для своих родных и близких.

1️⃣ Dubai Mall
Адрес: ​3, Mohammed Bin Rashid Boulevard​100, Financial Center street

Самый большой торговый центр в мире — настоящая находка для любителей красивых и оригинальных вещей. Здесь можно найти:

⚜️Ювелирные изделия и часы в бутиках Cartier, Tiffany & Co., Rolex.
🐹Игрушки и детские подарки в The Toy Store и Hamleys.
🕰Товары для дома и интерьера в Pottery Barn и Zara Home.
👠Роскошные модные бренды, включая Chanel, Gucci, и Prada.

Также в Dubai Mall множество сувениров, парфюмерии и сладостей.


2️⃣ Mall of the Emirates
Адрес: 783, Sheikh Zayed road

Если вы хотите сделать необычный подарок, обязательно посетите Mall of the Emirates. Здесь вам удастся приобрести:

🐧Билеты на встречу со снежными пингвинами в Ski Dubai.
📱Электронику в Virgin Megastore.
🤲Изделия ручной работы местных брендов.


3️⃣ Souk Madinat Jumeirah
Адрес: ​2/1, King Salman Bin Abdulaziz Al Saud street
Этот традиционный рынок с современными элементами — отличное место для поиска оригинальных подарков с восточным колоритом:

🧶Шелковые платки, ковры и текстиль.
💍Украшения ручной работы.
☕️Пряности, арабский кофе и сладости, которые порадуют любого гурмана.


4️⃣ Gold Souk и Spice Souk
Адрес: 82/1, Sikkat Al Khail road и 28, 34 street

Эти знаменитые рынки находятся в старом городе Дубая (Deira) и известны своим разнообразием:

💫Ювелирные изделия из золота по разумным ценам.
🫙Пряности и ароматические масла.
🇦🇪Традиционные арабские украшения и сувениры.


5️⃣ Global Village
Адрес: 23, Sheikh Mohammed Bin Zayed road

В Дубае представлены культуры разных стран. Если вы хотите найти сувенир из других стран Азии или из Европы, отправляйтесь в Global Village. Здесь бизнес из разных государств продает национальные товары:

🇮🇷Иранские, 🇮🇳индийские, 🇯🇵японские сувениры.
🍇Еду, включая 🧂специи, 🍫шоколад и 🍦редкие лакомства.


КАК КУПИТЬ ХОРОШИЙ ПОДАРОК ПО ЛУЧШЕЙ ЦЕНЕ...

☑️Пользуйтесь скидками. В декабре многие магазины устраивают праздничные распродажи.

Удачных покупок и счастливых праздников!

ПРОДАЖА / ВТОРИЧКА

Готовая квартира в Business Bay с шикарным видом 🤩

Просторная, комфортная квартира в жилом комплексе Aykon City Tower C готова к заселению.

🌎Локация

Aykon City Tower C находится в деловом сердце города — в Business Bay. Район славится своими небоскребами, оживленной атмосферой мегаполиса. В то же время он удивительно уютный.

🏪До Dubai Mall всего 7 минут.
☑️Burj Al Arab — 14 минут на машине.
✅The Walk JBR находится в 19 минутах езды.
✈️До международного аэропорта — 20 минут.


🏞Инфраструктура

В Aykon City Tower C царят спокойствие и гармония. Просторный холл отличается изысканным дизайном. С террасы можно любоваться городским пейзажем.

Чтобы было легче восстановить силы после насыщенного дня, в здании есть сауна и зоны отдыха. Любителям активного образа жизни понравится 🏊‍♂️ бассейн и 🏋🏻фитнес-зал. А дети могут весело провести время в игровой комнате.

🚪Характеристики квартиры

Идеальна для тех, кто ищет красивое, удобное жилье или хочет сделать выгодное вложение.

🛏Светлая, уютная спальня
🛁Ванная комната стильно отделана
🍽Кухня оснащена всем необходимым для 🍩🍇еды и 🍯готовки.
👔👗Встроенный гардероб.
🚙Парковочное место.


➡️Площадь
539 кв. футов (примерно 50 кв. метров.)

🕰Срок ввода дома в эксплуатацию
Жилой комплекс сдан.

💲Цена
AED 1,150,000 (примерно 314 тыс.долларов).

Подробности @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов

КАК ОАЭ РАЗВИВАЮТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ С ТЕХНОЛОГИЯМИ 3D-ПЕЧАТИ

В Эмиратах особое внимание уделяют тому, чтобы жилье было экологичным и доступным по цене. Таких целей помогает достичь технология 3D-печати.

❓Почему 3D?

➡️ Скорость строительства.

В 2016 году в Дубае напечатали здание Office of the Future площадью 250 кв.м за ❗️17 дней❗️

➡️ Экономия ресурсов.

На возведение «Офиса будущего» потратили на 5️⃣0️⃣% меньше денег, чем при 🏗классическом строительстве.

➡️ Новые формы.

Технология позволяет реализовывать необычные идеи, что сложно воплотить традиционными методами.

➡️ Соответствие принципам 🌿устойчивого развития.

Используется только необходимое количество материалов. Как итог — меньше отходов и мусора при строительстве.


🏡🏣Примеры зданий в ОАЭ, напечатанных на 3D-принтере

Помимо Office of the Future в Дубае, о котором шла речь выше, есть и другие объекты — в Шардже:

🏢Здания суда Аль-Мадам и окружной прокуратуры.

🏠Вилла, спроектированная компанией Middle East Engineering Technologies.


🕰Планы на будущее

Дубай намерен стать 🏅лидером в применении 3D-печати в строительстве. 📈Ожидается, что к 2030 году четверть всех зданий в эмирате будут созданы с помощью такой технологии.

⁉️Возможности и риски инвесторов

🟢Вкладываться в недвижимость, что возводится с помощью 3D-печати, — это выгодно.

Цены на аренду не падают (в крайнем случае — уменьшаются незначительно). А вот стоимость строительства ниже, чем классическим методом.

Значит, инвестор получит такую же 💵выручку, как и от сдачи обычных помещений, но потратит меньше.

🔴Риск связан с инновационностью технологии.

Нормативная база для зданий, напечатанных на 3D-принтере, пока не до конца проработана. Из-за этого, например, государственные органы могут запросить дополнительные документы.

Поделитесь своими мыслями о будущем 3D-печати в недвижимости! Как вы считаете, будет ли этот подход востребован?

ПРОДАЖА / ВТОРИЧКА

☀️Квартира рядом с Business Bay и Dubai Marina всего за $272 тыс.

Ищете стильное жилье в сердце Дубая? Madison Residency — это идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и удобного расположения. Квартира готова к заселению и ждет своего нового владельца!

✅Локация

Район Barsha Heights (раньше назывался Tecom) расположен рядом с 🏙деловыми и 🏖туристическими зонами города. Отсюда легко добраться до Dubai Marina, Palm Jumeirah, Mall of the Emirates и Business Bay.

Barsha Heights радует развитой инфраструктурой. 💊Медицинские центры, 📝учебные заведения, офисы, коворкинги — все для жизни, работы и бизнеса. Здесь много ☕️ресторанов, 🎂кафе и мест для отдыха. Те, кто ездит на 🚗машине, оценят удобство широких дорог. Если же не любите автотранспорт, то вблизи — станция метро 🚅Dubai Internet City.

✅Об объекте

Уютная квартира располагается в Madison Residency — 🌇многоэтажном жилом комплексе с высокоскоростными лифтами. Если вы купили или арендовали 🚙автомобиль, то вам предоставят парковочное место.

Для любителей спорта и здорового образа жизни оборудованы 🏋🏻‍♀️фитнес-центр и 🏊‍♂️бассейн. В здании есть 👶детская игровая зона. Чтобы обеспечить безопасность жильцов, круглосуточно работает охрана с видеонаблюдением.


✅Преимущества квартиры:

🛏Просторная спальня.
👍Отделка качественными материалами.
🍽Удобная закрытая кухня.

✅Площадь

733 кв.фута (примерно 68 км.м)

✅Цена

AED 1,000,000 (примерно 272 тыс. USD). Возможна ипотека.

Подробности @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов

ПОДБОРКА НОВОСТЕЙ


🌎За последние 12 месяцев в Дубае совершено столько сделок продажи 🏠 недвижимости стоимостью от 10 миллионов долларов США, сколько в Лондоне и Нью-Йорке, вместе взятых. Покупателей привлекают инвестиционный потенциал объектов, 💪безопасность и 👌стабильность в ОАЭ. Благодаря этому Дубай на протяжении 2 лет является крупнейшим в мире рынком 🏡элитной недвижимости.

✅Аналитики предполагают, что в 2025 г. в Дубай начнут возвращаться те, кто работает в этом городе, но живет в 3-4 часах езды от него — в северных эмиратах. Ежедневные 🚗поездки становятся некомфортны из-за 🚙🚌🚎пробок на дорогах. Между тем, в ряде новых районов Дубая стоимость аренды 🏙жилья сравнительно невысокая. По этой причине у местных исчезает необходимость снимать квартиру в более дешевых регионах страны.

💲В 2024 году в Дубай переселилось более 6700 миллионеров. По прогнозам, к 2026 г. в город будет приезжать до 6500 сверхбогатых в год. Инвесторам, предпринимателям, открывающим бизнес в ОАЭ, правительство страны дает возможность оформить 🎗«золотую визу»🎗. Ее обладателям предоставляется много льгот. Одна из них — исключительное право владения 🏘 недвижимостью.

🌇Дубай вошел в топ-5 городов в рейтинге Global City Index 2024, составленном компанией Brand Finance. Учитывались такие факторы, как инвестиционный климат, культурное наследие, 🌿степень устойчивого развития, качество муниципального управления и другие. Помимо Дубая, в первую пятерку вошли 🇬🇧Лондон, 🇺🇸Нью-Йорк, 🇫🇷Париж и 🇯🇵Токио. Столица 🇦🇪ОАЭ — Абу-Даби — попала в топ-30 рейтинга.

#недвижимостьвДубае #новостиОАЭ #другиеэмираты

3 ЛУЧШИХ МУЗЕЯ ДУБАЯ

Впереди новогодние праздники: хочется их провести интересно и с пользой. Если вы любите искусство, технологии или историю, вот три удивительных музея, которые обязательно стоит посетить.

🏙 Музей Будущего (Museum of the Future)

Это не просто музей, а 🔥символ инноваций и прогресса🔥. Уникальная архитектура в форме овала с пустотой в центре символизирует открытия, что предстоит сделать человечеству. Фасад ✏️украшен арабской каллиграфией с цитатой шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума. Она гласит: «Будущее не ждут, а создают своими руками».

Внутри вас ждет интерактивное путешествие 🕜в 2070-е. Вы увидите, как осваиваются 🌎планеты, почувствуете себя космонавтом. Познакомитесь с возможностями науки, в том числе 🩺💊передовой медицины и технологий для улучшения 🌿экологии.

🎆Музей иммерсивного искусства ARTE Museum Dubai

Добро пожаловать в мир, где 🎨искусство оживает благодаря современным технологиям. С помощью света, 📣 звука, движения здесь созданы невероятные мультимедийные инсталляции. Они словно переносят вас в другую реальность.

Каждая выставка —🎇 яркое шоу с глубоким смыслом. ARTE Museum идеально подходит тем, кто ищет новых впечатлений и любит все нестандартное и креативное.

🇦🇪Музей Аль-Шиндага (Al Shindagha Museum)

Хотите ощутить дух старого Дубая и узнать, с чего началась его история? Тогда вам прямая дорога в Al Shindagha Museum — ♥️культурное сердце города. Здесь будто оживает прошлое. Музей похож на машину времени, что везет вас из древних времен в наши дни. Вы узнаете, как Дубай превратился из 🌋рыбацкой деревни в 🌇мировой мегаполис.

В музее интересные экспозиции, которые рассказывают о жизни 🏖на берегу Персидского залива, 🐟рыбалке, ловле жемчуга и морской торговле. Современные интерактивные технологии делают путешествие по истории увлекательным для всей семьи.

#историяДубая #культураЭмиратов #чтопосмотреть #музеиДубая #искусствовДубае

3 СПОСОБА ОПЛАТЫ АРЕНДЫ В РАССРОЧКУ В ДУБАЕ


В 2024 году средняя арендная плата в центре города в расчете на 1 человека составила AED 8,174.61 (USD 2,225.59) в месяц. В ОАЭ принято, чтобы те, кто снимает жилье, перечисляли собственнику недвижимости деньги за год вперед. Однако это большая нагрузка на личный или семейный бюджет арендатора.

🔆В последнее время в ОАЭ распространяются гибкие схемы оплаты аренды, которые комфортны желающим снять жилье.

1️⃣Рассрочка от владельца недвижимости.

Некоторые собственники соглашаются на то, чтобы оплата вносилась раз в 2 месяца, в квартал или в полгода. Человек, который снимает квартиру или виллу, в день получения ключей выдает арендодателю несколько чеков на маленькие суммы вместо одного на большую. Но общая цена при этом увеличивается.

✅Пример.

- Годовая стоимость — 60 тысяч AED, когда перечисляется 100% авансом.
- Если выбрана модель рассрочки, арендатор передает владельцу недвижимости 6 чеков по 11 тысяч AED. Собственник жилья их обналичивает по одному каждые 2 месяца.

2️⃣Рассрочка от proptech-сервисов.

Многие арендодатели не разрешают платить частями. Чтобы снизить риски собственников недвижимости и повысить комфорт их клиентов, на рынке существуют сервисы Rent-Now-Pay-Later (RNPL) — «арендуй сейчас, плати потом».

🏡На таких платформах владельцы жилья получают 100% суммы авансом. А арендаторы перечисляют деньги сервису по согласованному графику: разрешается даже раз в месяц.

3️⃣Кредит.

Тот, кто снимает жилье, вносит 100% авансовый платеж с кредитной карты в системе прямого дебетования Центробанка ОАЭ (Direct Debit System). Собственник недвижимости получает всю сумму. Арендатор затем возвращает долг банку, пополняя счет кредитной карты.

💲Точно сказать, что выйдет дешевле, трудно. У владельцев недвижимости разные наценки в случае рассрочки. Если пользоваться кредитной картой, то условия в одних банках отличаются от правил в других. Proptech-сервисов в ОАЭ мало: в сентябре появился первый.

А, на ваш взгляд, какой вариант привлекательнее? Пишите в комментариях.

ОБЪЕКТ ДЛЯ ПОКУПКИ

Роскошный таунхаус в Portofino — DAMAC Lagoons

Великолепный трехкомнатный таунхаус в престижном районе Portofino.

Когда его увидите, то почувствуете: это жилье вашей мечты. Здесь каждый уголок пропитан атмосферой Средиземноморья. Комфортный, стильно отделанный дом идеально подходит, чтобы жить самим или сдавать в аренду.

📍Локация
Portofino — европейская роскошь в самом сердце Дубая. Небольшой городок с уютными улочками, яркими фасадами и видом на лазурные лагуны.
📍20 минут до пляжа на острове Palm Jumeirah.
📍15 минут до аэропорта.
📍20 минут до района Dubai Marina, где яхт-клуб, морской порт, множество ресторанов, торговых и развлекательных центров.

👑Все для вашего комфорта
Здание отличается элегантным дизайном в итальянском стиле. С балкона или террасы вы сможете наслаждаться пейзажем в любое время суток. К услугам любителей спорта — тренажерный зал или оздоровительный клуб, бассейн.
3 ванные комнаты с изящной отделкой.
3 просторные спальни.
Много места для хранения вещей.

Почему стоит выбрать Portofino — DAMAC Lagoons
✅️Расположение в элитном районе.
✅️Уникальная атмосфера европейского побережья Средиземного моря.
✅️Выгодная инвестиция с перспективой роста стоимости.
✅️Сочетание уюта, стиля и роскоши по доступной цене.
✅️Планируемая дата сдачи дома
II квартал 2025 г.

📏Площадь
1550 кв. футов (106 кв.м.)

💲Цена
AED 1,631,760 ($445 тыс).

Схема оплаты:
Предоплата: 20%
Платеж во время строительства: 40%
Остаток при сдаче дома: 40%.

Подробности @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов

НОВАЯ ПОДБОРКА НОВОСТЕЙ

💲За прошедшую неделю объем продаж недвижимости в Дубае составил 3,7 млрд. долларов. Совершены 3894 сделки. Сумма включает 16 млн долларов, потраченных на покупку квартир районе Business Bay. Это деловой центр, где преобладает высотная застройка.

🔝По прогнозам, цены на недвижимость в Дубае вырастут на 8% в 2025 году. Причина — дефицит предложения, в то время как спрос не падает. По данным аналитических агентств, на рынке количество объявлений уменьшилось на 30% за последний год. Число сделок в третьем квартале 2024 года достигло 47 269. Это самый большой показатель за всю историю города.

🏖 Девелопер Damac Properties продал таунхаусы в жилом комплексе Damac Islands на 10 миллиардов дирхамов менее чем за 10 часов. Компания реализовала 3100 объектов. Damac Islands был открыт в ноябре. В него входят 6 кластеров, которые получили название в честь известных туристических мест: Мальдивы, Бора-Бора, Сейшельские острова, Гавайи, Бали и Фиджи.

🏠 Владельцам вилл, которые построены давно, придется отремонтировать свои объекты. Это поможет привлечь арендаторов. По прогнозам, цены на съем жилья вырастут в 2025 году. Арендодатели элитной недвижимости будут вынуждены прилагать усилия, чтобы сдать виллы.

🏞 В Дубае растет спрос на экологичную и высокотехнологичную недвижимость. Покупатели теперь ищут «умные дома», которые построены в сооветствии с ценностями устойчивого развития. Проданы либо сданы в аренду все виллы в городке Sustainable City в 30 км от Дубая. Здесь используются солнечные батареи, папирус в качестве биофильтра, перерабатывается 90% отходов.

☑️ Первый стейблкоин, привязанный к AED одобрен Центральным банком Эмиратов. В ближайшее время в стране начнут выпуск этой криптовалюты. Она сочетает в себе надежность фиатных денег и гибкость технологии блокчейн. Предполагается, что с использованием AE Coin сделки с недвижимостью станут быстрее и безопаснее.

#недвижимостьвДубае #новостиОАЭ #другиеэмираты

НОВЫЙ ГОД

Наша пятничная рубрика - традиционно рассказываем о жизни в Дубае. Если вы планируете отмечать здесь Новый год, вот несколько мест, которые вас впечатлят:

🗼Новогоднее шоу в Бурдж-Халифа
Великолепное световое шоу с фейерверками и танцующими фонтанами начнется во вторник 31 декабря в 15:30. Цены - от 580 дирхамов для взрослых, а для детей старше пяти лет — от 370 дирхамов. Также гостям ждет живая музыка, выступления диджеев и детская анимация в течение дня. Если вы не хотите платить за билет, шоу будет видно и из других локаций, например, рядом с Dubai Mall, Souk Al Bahar, Burj Park и Dubai Canal.

🏖Танцы на пляже Дубай Марина
Пляж Барасти — излюбленное место любителей вечеринок в канун Нового года. Хэдлайнером выстапит диджей Ники Ромеро. Известный своими невероятными ремиксами и сотрудничеством с такими известными именами, как Дэвид Гетта, Мартин Гаррикс и Kygo, Ромеро захватит ночь с сетом, полным современных электронных битов. С песчаным танцполом и потрясающим видом на пристань, это идеальное место, чтобы начать Новый год стильно.

🎆Шоу фейерверков на Palm Jumeirah
Посмотрите, как весь остров Palm Jumeirah озаряется одним из самых больших фейерверков в мире в канун Нового года. Это шоу задает тон всему побережью Персидского залива, делая его одним из самых красивых зрелищ для начала года. Шоу фейерверков на Palm Jumeirah можно посмотреть бесплатно из The Pointe и Palm West Beach. Вы также можете забронировать столик в одном из ресторанов в этом районе, чтобы увидеть представление.

🎡Ярмарка в Global Village
Знаменитая ярмарка под открытым небом в Дубае Global Village — одно из лучших мест для празднования Нового года. Global Village будет работать около 30 павильонов, вдохновленными разными странами, каждой из которых отмечает это событие по-своему. Пока взрослые празднуют Новый год, дети также отлично проведут время на аттракционах и в игровой зоне Global Village, подходящей для детей всех возрастов. Это идеальное место, чтобы встретить Новый год с семьей.

Что нужно знать перед празднованием Нового года в Дубае

▶️Доберитесь до места празднования Нового года заранее: в канун Нового года дороги становятся очень загруженными, особенно в центральных районах. Приезжайте так, чтобы у вас было в запасе 2–3 часа. Чтобы добраться до очень оживленных мест, таких как торговый центр Dubai Mall, вам, возможно, даже придется приехать днем, чтобы занять хорошее место для просмотра фейерверка.
▶️Воспользуйтесь общественным транспортом: найти место для парковки в канун Нового года в Дубае может быть сложно,Линия метро работает до поздней ночи в Новый год, что позволяет людям с удобством возвращаться домой после празднования. Однако имейте в виду, что станции метро также, как правило, очень загружены в этот день.
▶️Проверьте возрастные ограничения мероприятий: в Дубае проводится множество праздников в канун Нового года. Однако не все из них подходят для детей и семей. На некоторых мероприятиях может быть ограничение по возрасту 21+, поэтому обязательно проверьте, прежде чем бронировать билеты, чтобы избежать разочарования.

#новыйгодвдубае

🔥ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Стильная студия с видом на гольф-поле в Dubai Sports City

Ищете просторное жилье по доступной цене с первоклассной инфраструктурой? Представляем вашему вниманию новый проект — The Place by Prestige One в популярном районе Dubai Sports City.

$204 тыс. | 46 кв. м | 1 спальня |1 ванная

🔑1 квартал 2028 года
🚗 Парковочное место включено

✨ Почему The Place?

Комплекс идеально сочетает комфорт и роскошь, предоставляя жильцам доступ к уникальной инфраструктуре.

🎥 Открытый кинотеатр🏃‍♂️Зелёная беговая дорожка🏌️‍♂️ Мини-гольф 🏊‍♂️ Бассейны с баром взрослый и детский 🧒 Игровые зоны для детей (indoor и outdoor) 🏋️‍♀️ Современный тренажёрный зал🧖‍♀️ Сауна 🍖 Зоны барбекю🌇 Лаундж на крыше 🎩 Клубный лаундж для жильцов

🌳
Комплекс расположен в самом сердце Dubai Sports City — рядом с престижными гольф-полями, зелеными зонами и всем необходимым для комфортной жизни.

📩 Подробности ✏️ @vltnkulikov Валентин Куликов, лицензированный брокер, владелец Sunlocate Properties

НОВАЯ ПОДБОРКА НОВОСТЕЙ

📈К концу 2024 года объем сделок с недвижимостью в Дубае может вырасти на 30%. Этому способствуют рекорды по количеству запусков, продаж, цен и ипотечных кредитов.

💎 Azizi развивает Dubai South как район с роскошной недвижимостью. Особняки Monaco Mansions станут флагманом проекта. Таких домов будет всего 109 — цены стартуют от $12,2 млн.

🌱 Новый устойчивый проект в Al Furjan запускат ZāZEN. The Hub Residences — премиальное жилье, в 150 метрах от метро. Отличный выбор для инвесторов и пользователей.

📉 Шарджа снижает сборы за сделки с недвижимостью. Новые меры нацелены на привлечение инвесторов и развитие рынка.

🏠 Покупатели в Дубае инвестируют в недвижимость "двойного" владения. Один объект для проживания, другой — для аренды. Подробнее об этом расскажем.

💰 Palm Jumeirah и Jumeirah Bay — лидеры рынка ультра-люкса: Почти половина всех домов за $13.6 млн и выше проданы именно здесь.

🎰Курорт Wynn Al Marjan Island (на фото) в Рас-аль-Хайме запустят уже в 2027 году. Гостей ждут: игорная зона (в октябре была получена лицензия на казино), пляжные резиденции, 5* отели, лаунджи и море развлечений.

#недвижимостьвДубае #новостиОАЭ #другиеэмираты

РЕКОРДЫ

🔝Эмират Рас-эль-Хайма занял первое место в рейтинге лучших мест для экспатов. Эмират стал «ведущим мировым местом» для проживания и работы, согласно опросу компании InterNations, объединяющей экспатов по всему миру.

Почему Рас-эль-Хайма так привлекателен для экспатов?

🌳Процветающий город. Рас-эль-Хайма активно развивается и предлагает множество возможностей для жизни и работы.
🏠Лёгкость обустройства. Эмират занял второе место по показателю «лёгкость обустройства». Это значит, что экспаты не испытывают проблем с бюрократией, поиском жилья и другими вопросами.
📣Низкий языковой барьер. 69% респондентов не считают, что в Рас-эль-Хайме есть какие-либо проблемы с языковым барьером. Это говорит о том, что местные жители и власти готовы общаться с иностранцами на понятном им языке.

А какой эмират вам нравится больше: Дубай или Рас-эль-Хайма?

ВИЗЫ

В ОАЭ ужесточились требования на визы. Теперь туристов обязывают предоставить доказательства проживания (бронь отеля или адрес родственника) и выписку с банковской карты. Ранее эти данные, а также обратные билеты требовали в только аэропорту. Теперь же они должны быть предоставлены при подачи заявки на визу.

📄 Необходимые документы:

1. Доказательство проживания (бронь отеля или адрес проживания)

2. Обратный билет

3. Выписка из банка, подтверждающая наличие достаточных средств (3,000 AED на один месяц и 5,000 AED на два месяца)

🚫 Туристические агенты отметили увеличение числа отказов в визах из-за неполной документации.

Такое ужесточение со стороны властей ОАЭ связано с злоупотреблением путешественниками туристическими визами.

ОСТРОВА

Новая волна в недвижимости? 🌊

В ОАЭ началась новая эпоха в мире недвижимости — «островная революция». От Дубая до Абу-Даби, Рас-эль-Хаймы и Умм-эль-Кувейна, девелоперы запускают амбициозные проекты, которые уже начали формировать новую волну инвестиций в рынок.

🔥 Damac Islands — одна из самых обсуждаемых новинок. Проект презентовали на прошлой неделе. Он расположится в Dubailand, всего в 15-20 минутах от ключевых локаций, Dubai Investments Park и Sports City. Цены стартуют от 2,25 млн AED за таунхаусы (4 спальни, 205 кв. м) и достигают 6,3 млн дирхамов за виллы с 6 спальнями и площадью более 400 кв. м.

🏝 Почему это важно?

В Дубае немало островов-мегапроектов. Мы про них рассказывали. Однако в последние годы концепция «островной жизни» ассоциировалась только с суперпремиальными проектами, такими как Palm Jumeirah или Jumeirah Bay.

Но теперь появляются и более доступные ценовые предложения. В сентябре совместно с Prestige One мы презентовали один из таких проектов Seaside, расположенный в Dubai Islands.

🌟 И не только Дубай

В Умм-эль-Кувейне стартовали продажи на Siniya Island от Sobha, где цены на виллы начинаются от 10,5 млн AED, а апартаменты — от 1,18 млн AED.

В Рас-эль-Хайме наш любимейший остров Al Marjan становится площадкой для топовых проектов, включая отель Wynn.

В Абу-Даби планируются новые острова у Yas и Saadiyat, а также премиальные дома на Al Fahid Island.

Острова создают уникальное пространство, сочетающее уединение и связь с природой.

📈 Чем это интересно для инвесторов?

1️⃣Во-первых, такие проекты предлагают широкий выбор: от вилл на берегу до апартаментов на искусственных островах.

2️⃣Возможности для инвестиций растут, а цены варьируются от 2 до 20 млн AED, предоставляя доступ к «островной жизни» широкой аудитории.

3️⃣Высокий спрос на waterfront-недвижимость подтверждает: такие проекты будут оставаться трендом.

Будущее островной недвижимости в ОАЭ обещает быть ярким. Уже задумываетесь, где будет ваш следующий дом? 🏡

#недвижимостьвДубае

⚡ Квартира с удобным планом оплаты в Dubai Science Park — смело рекомендуем как для собственного проживания, так и для инвестиций

Мечтаете о комфортной жизни в инновационном районе Дубая? Новый проект Empire Livings — это сочетание стиля, комфорта и уникальной локации!

📍Dubai Science Park (DSP), Al Barsha

Это свободная экономическая зона площадью около 2.8 млн кв м. Парк науки, технологий, исследований и инноваций. Здесь расположены офисы инновационных компаний: от стартапов до мировых корпораций.

Надо ли говорить, что аудитория комьюнити состоит преимущественно из людей бизнеса, а также, ученых, исследователей и преподавателей.

И всё это в 10 минутах от центра Дубая!

В прекрасной транспортной доступности 🚗 от туристических и спортивных объектов:
Miracle Garden, Global Village, Dubai Sports City, Dubai Studio City!

В районе своя инфраструктура: магазины, фитнес-центры, 🥐кафе.
Спокойная атмосфера с зелёными зонами для прогулок 🌳 — парки, аллеи и площади.

🎯 Удобства для комфортной жизни в самом комплексе:

Бассейн и лаундж-зоны для отдыха 🌊
Современный спортзал 🏋️‍♂️
Йога-центр 🧘🏻‍♂️
Корт для падел-тенниса 🎾
И даже открытый кинотеатр🎥

🔥 Гибкий и удобный план оплаты:

20% — первоначальный взнос
1% — ежемесячные платежи
14% — на момент сдачи
1% — в течение 30 месяцев после передачи
А при полной оплате наличными вы получаете скидку 20%!

🔑 О квартире:

1 спальня | 2 ванные комнаты 40,9 кв. м | 1,45 млн AED ($394 тыс.)

🛋Уникальный дизайн и высококачественная кухонная техника

📅 Сдача: 2 квартал 2027 года

Empire Livings — это ваш шанс стать частью уютного и инновационного комьюнити в достойном районе Дубая.

✏️Напишите лицензированному брокеру Валентину Куликову @vltnkulikov, чтобы получить все детали! 🏡

ПЛАНЫ НА ВЫХОДНЫЕ

🌕 Где завтра смотреть суперлуну и звездопад Леониды?

Этот уикенд подарит жителям ОАЭ незабываемое астрономическое шоу: последнюю суперлуну года — "Бобровую луну" 🌝 🦫и метеорный поток Леониды 🌠. Если вы не хотите пропустить это эффектное явление природы✨, вот лучшие места для наблюдения:

🔭 Al Qudra Lakes — идеально для уединенного наблюдения. Забудьте о городской суте, возьмите авто 4×4 и отправляйтесь в пустыню. Можно устроить пикник или посетить фуд-траки в Last Exit.

🌴 Al Barsha Pond Park — городской оазис для прогулок под светом луны. Парк открыт до 23:30.

🏖 Kite Beach — возьмите плед, перекус и насладитесь лунным светом у моря. Бонус — множество ресторанов поблизости.

🏜 Hatta — уединение среди Хаджарских гор. Здесь можно даже устроить ночевку под звездами.

🏞 Dubai Creek Harbour — вид на луну со смотровой площадки и на Downtown Dubai и Burj Khalifa впридачу.

#уикендвОАЭ #Дубай

📣КУДА РАЗВИВАЕТСЯ ДУБАЙ?

В конце октября Дубай утвердил рекордный госбюджет на 2025–2027 гг. с доходами в размере 82 млрд USD и расходами в 72 млрд USD. По тому, как распределился бюджет, мы можем предположить вектор развития Дубая на ближайшие годы.

📊 Куда правительство планирует потратить бюджет?

🏗46% - Инфраструктура и строительство
Дубай продолжает активно развивать свою инфраструктуру, включая новые транспортные проекты, жилые комплексы и общественные пространства. Это создаст дополнительные рабочие места и повысит уровень жизни.

👨🏼‍⚕️30% - Социальное развитие
Правительство ставит акцент на социальные программы, включая образование, здравоохранение и поддержку уязвимых групп населения. Эти инвестиции помогут создать более инклюзивное общество.

🚸 18% - Безопасность, охрана, правосудие
Обеспечение безопасности граждан и гостей города остается приоритетом. Бюджет будет направлен на улучшение правоохранительных органов и судебной системы.

🛎 6% - Государственные службы
Эти средства пойдут на модернизацию государственных учреждений и улучшение качества обслуживания граждан.

#Дубай #Развитие #Инфраструктура

ТРЕНДЫ

4 направления, которые будут определять политику в сфере недвижимости Дубая

🏗Земельный департамент Дубая (DLD) активно разрабатывает политику, которая станет основой для дальнейшего развития и устойчивости рынка недвижимости эмирата.
В рамках нового подхода DLD выделил четыре ключевых направления.

💼АЛЬЯНСЫ

В основе создание стратегических партнерств, которые повысят привлекательность и конкурентоспособность рынка недвижимости Дубая. В частности, речь идет об интеграции частного и государственного секторов.

▶️УСТОЙЧИВОСТЬ И СТАБИЛЬНОСТЬ

Акцент делается на адаптивности отрасли к экономическим, экологическим и социальным вызовам. А именно, на внедрение устойчивых практик в строительство и управление объектами недвижимости, чтобы сектор мог справляться с кризисами и чрезвычайными ситуациями.

🔗РЕПУТАЦИЯ

Тут все стабильно — фокус на продвижение Дубая как привлекательного и надежного рынка через партнерство с влиятельными игроками и стратегическое позиционирование.

🔎ОБМЕН И ПУБЛИКАЦИЯ ДАННЫХ

Цель — повысить прозрачность рынка в части обмена данными между DLD и его партнерами. Благодаря этому планируется повысить доверие и сократить риски на рынке, а также поддержать инновации в сфере использования данных о недвижимости.

#недвижимостьвДубае

ДУБАЙ ЗЕЛЕНЕЕТ

И не только потому, что сюда стекается валюта)

🌴Муниципалитет Дубая с гордостью объявил о завершении масштабных проектов по озеленению и благоустройству дорог Sheikh Zayed Road и Al Khail Road.

В рамках проекта было высажено 2,5 миллиона цветов 🌺 и декоративных растений, а также 6,5 тысяч деревьев🌳. Все это поддерживается современными водосберегающими системами полива💧

В этом году муниципалитет уже высадил более 185 тысяч деревьев, что в среднем составляет 500 деревьев в день! Площадь зеленых насаждений Дубая увеличилась до 234 гектаров по сравнению с 170 гектарами в прошлом году.

Дубай продолжает двигаться к экологически устойчивому будущему, создавая здоровую и комфортную среду для жителей и гостей города. 🌍

#Дубай #озеленение #экология #устойчивость #благоустройство #муниципалитет

НОВОСТИ ОДНОЙ СТРОКОЙ

📈 ВВП Дубая достиг $31,5 млрд во 2-м квартале 2024 года при темпах роста 3,3% — это соответствует показателям целям программы D33 и социальной программы Дубая 2033.

✈️ DAMAC Air: Дубайский гигант недвижимости зарегистрировал собственную авиакомпанию — для полетов на Сейшелы, Мальдивы, Бали, Бора-Бора и Гавайи.

🏡 Недвижимость ОАЭ: Рынок недвижимости Шарджи вырос на 57,6% за первые девять месяцев 2024 года за счёт центрального и восточного районов эмирата.

🌳 Муниципалитет Дубая завершил проекты по озеленению на сумму $66 млн, высадив более 185 тыс. деревьев в 2023 году — в среднем по 500 деревьев ежедневно.

#недвижимостьвДубае #новостиОАЭ

РАЗВЛЕЧЕНИЯ

5 маркетов, которые стоит посетить уже сейчас

Зимний сезон в Дубае 🌞, который уже стартовал – это время для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе, когда город оживает под открытым небом. Один из лучших способов насладиться атмосферой – отправиться на местные рынки, где можно найти буквально всё!

🥦 Ripe Market

📍Academy Park, Umm Suqeim
🗓Каждую субботу с 9:00 до 21:00, воскресенье с 9:00 до 19:00

Рынок известен свежими органическими продуктами от местных фермеров, изделиями ручной работы 🖐, косметикой и украшениями. Здесь также проводят мастер-классы, концерты 🎶, занятия йогой 🧘 и развлечения для детей.

🎩Dubai Flea Market

📍 Проходит на трёх площадках: Zabbel Park, Al Barsha Pond Park, Discovery Gardens
🗓 Зависит от локации

Идеальное место для тех, кто охотится за винтажными и редкими вещами 📚. Здесь можно найти всё: от одежды 👕 и книг 📖 до игрушек 🧸 и электроники. Атмосфера дружелюбная и располагает к поиску уникальных находок.

🌍Global Village

📍 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
🗓 С 16 октября по 11 мая; с 16:00 до полуночи (с воскресенья по среду), до 1:00 (с четверга по субботу)

Настоящая культурная ярмарка, объединяющая продавцов разных стран 🏯. Здесь можно попробовать блюда со всего мира 🍜, приобрести изделия ремесленников 🧶 и насладиться шоу и концертами 🎭. Отличное место для семейного отдыха!!!

🎨ARTE – The Makers' Market

📍Times Square Center, Mercato Shopping Mall
🗓 В определенные даты по субботам и воскресеньям

Это место, где собираются лучшие мастера Дубая. Здесь вы найдете уникальные украшения 💍, свечи и мыло ручной работы 🧼, картины 🖼 и предметы декора – всё, что создано с душой и вдохновением 💖.

🏖Covent Garden Market

📍 Kite Beach
🗓 Ежедневно, с 10:00 до 22:00, с октября по июнь

Уникальность этого маркета в том, что он находится на пляже. Поэтому, сочетает в себе атмосферу релакса 🧘 и шопинга . Здесь можно приобрести стильные аксессуары 👒, пляжные принадлежности 🏄 и другие интересные мелочи для отличного дня на пляже 🌅.

💡Советы для посещения:

– Приходите пораньше. Это особенно актуально для крупных рынков, чтобы успеть оценить ассортимент без толпы.
– Возьмите с собой наличные и сумку. Не все продавцы принимают карты, а сумка пригодится для покупок.
– Планируйте посещение с детьми. Многие рынки предлагают развлечения для маленьких посетителей.

Удачного шоппинга!🛍

Гадаем имя застройщика-организатора этого перфоманса ☺️

ПРОСТО ФАКТ

Дубай входит в ТОП-10 лучших городов мира для предпринимателей

1. Нью-Йорк
2. Лондон
3. Дубай
4. Сингапур
5. Гонконг
6. Чикаго
7. Абу-Даби
8. Париж
9. Лос-Анджелес
10. Майами

БУДУЩЕЕ

Мы попросили искусственный интеллект сгенерировать вид Дубая в 2060 году.
И вот. 😊
Напишите в комментариях, как вам.
Хотели бы жить в таком городе?

Хотите поселиться в самом центре Дубая, в культовом престижном районе  Business Bay, рядом с Дубайским каналом и Burj Khalifa?

Именно эту локацию любят туристы и экспаты с высоким доходом, которые приезжают в Дубай отдыхать или вести бизнес. И ни в какой дополнительной рекламе она не нуждается🤗

🔥Предлагаем стильные апартаменты в EDGE (башня B) | 1 спальня | 2 ванные | 53,3 кв м |1,5 млн AED ($ 408 тыс.)

💦Комплекс оборудован бассейном с террасой, джакузи и лаундж-зоной, а также, площадкой для барбекю и паркингом.

Для тех, кто следит за физической формой — есть, из чего выбрать:

💪🏻фитнес outdoor
🏃🏻беговая спринт-дорожка
🏀 баскетбольная площадка
🏏корт для паделя
🧘🏻‍♀️йога-зал

В комплексе EDGE вы найдете массу вариантов для работы и общения:  коворкинг, игровую комнату, уютную общественную гостиную и многое другое!

Заинтересовало? ✏️ По всем вопросам обращайтесь к лицензированному брокеру Валентину Куликову @vltnkulikov

СТРАТЕГИЯ 2033: что стало известно о развитии рынка недвижимости Дубая

Департамент земельных ресурсов Дубая объявил о запуске амбициозной стратегии развития сектора недвижимости до 2️⃣0️⃣3️⃣3️⃣ года.

Ключевая цель — удвоить вклад отрасли в ВВП эмирата до 7️⃣3️⃣ млрд дирхамов и увеличить общую рыночную стоимость недвижимости до 1️⃣ трлн дирхамов.

Какие шаги запланированы в рамках стратегии:

🔷 значительный рост числа сделок;
🔷укрепление привлекательности Дубая для международных инвесторов;
🔷развитие устойчивой городской среды
внедрение технологий искусственного интеллекта для управления недвижимостью;
🔷запуск программ, нацеленных на развитие местных кадров в сфере брокерских услуг.

Стратегия 2033 гармонирует с важнейшими программами развития города 👇🏻

Экономическая повестка D33 нацелена на удвоение экономики Дубая за ближайшие 10 лет и привлечение новых инвесторов.
Социальная повестка 33 направлена на повышение уровня жизни и социального благополучия.
А Генеральный план Дубая до 2040 года предполагает создание города, ориентированного на людей, с удобной инфраструктурой, обширными зелёными зонами и сохранением культурного наследия.

🦉Дубай верно движется в топ-3 ведущих экономик мира. И недвижимость играет в достижении этой цели важнейшую роль.

#новостиОАЭ

НОВОСТИ РЫНКА

Арендовать офис в Дубае стало дороже.💰
🔸Сейчас это обходится в среднем на   2️⃣2️⃣ , 4️⃣ процента дороже , чем в 2023 году.

И это при том, что после пандемии многие компании перешли на удаленный формат работы. 🩴

Согласно отчету Dubai Office Market Review за первое полугодие 2024 года  арендная плата за офисные помещения на демонстрирует резкий рост.⬆️

🔷Причина -  увеличение спроса и ограниченное предложение.
Арендаторы с нетерпением ждут выхода на рынок новых объектов.
А поскольку  растет спрос, арендная плата помчалась ввысь.📈
Компании готовы платить больше за высококачественные офисные помещения.
Что в сухом остатке?

Дефицит элитных площадей, скорее всего, сохранится до 2028 года.

🔶Чемпионы по стоимости аренды:

🥇1 место - DIFC: средняя арендная плата — $1 041 за м²;

🥈место -  Trade Centre District: $1 023 за м² (рост на 81% за год);

🥉место- Downtown Dubai: $780 за м²;

🏆4 место - The Greens: более $592 за м² и  Sheikh Zayed Road (West): более $592 за м² (рост на 77%).

Цены на недвижимость 🏦 и арендная плата в Дубае останутся стабильными в течение следующих 18 месяцев, 📉считают аналитики S&P Global.

В агентстве отметили, что заметно увеличилось предложение — на это повлиял запуск большого количества новых проектов после пандемии.

В записке международного рейтингового агентства говорится, что рынок недвижимости Дубая останется устойчивым, и региональный геополитический конфликт не окажет влияния на местный рынок.
А всё благодаря спросу со стороны местных и международных инвесторов, а также нескольким визовым реформам, обеспечивающим стабильность.

🌟 Дубай занял первое место в рейтинге городов на Новый год для россиян

Несмотря на то что до новогодних каникул остаётся ещё более двух месяцев, российские семьи уже активно планируют свои поездки. Сервис OneTwoTrip провел анализ бронирования отелей и выяснил, что среди зарубежных направлений на первом месте по популярности оказался Дубай — 5,4% семей выбрали его для новогоднего отдыха. Второе и третье места по популярности заняли Пхукет и Бангкок.

🏖 Почему Дубай?
Дубай — это не просто город, это настоящий оазис развлечений и комфорта. Здесь каждый найдет что-то для себя: от роскошных пляжей и шикарных отелей до захватывающих аттракционов и культурных достопримечательностей. Праздничная атмосфера, яркие огни и множество мероприятий создают идеальные условия для встречи Нового года.

📈Результаты опроса в очередной раз говорят нам о растущей популярности Дубая у россиян и, как следствие, роста спроса на недвижимость в аренду.📈

Аренда жилья в Шардже: что нужно знать об изменениях

С 19 сентября 2024 года в Шардже вступил в силу новый закон об аренде, который регулирует отношения между арендодателями и арендаторами. Он направлен на усиление защиты обеих сторон, а также на прозрачность, внесения ясности в процесс аренды.

Вот основные моменты, которые необходимо знать:

1️⃣ Сертификация договора аренды — обязанность арендодателя. Теперь арендодатели обязаны оплачивать сертификацию договора аренды. Если арендодатель не выполнит это требование в установленный срок, арендатор может обратиться в суд с просьбой принудить сертификацию, а арендодателю будет наложен административный штраф.

2️⃣ Выселение за неуплату аренды. В соответствии с новым законом, арендодатель может требовать выселения арендатора, если арендная плата не была внесена в течение 15 дней после уведомления.

3️⃣ Условия выселения. Закон также описывает другие условия, при которых арендатор может быть выселен. При этом смена собственника недвижимости не влияет на аренду, и новый собственник не имеет права увеличивать арендную плату или выселять жильца без соблюдения положений закона.

4️⃣ Отсутствие увеличения арендной платы в первые три года. Арендная плата не может быть увеличена в первые три года действия договора. После этого любое повышение арендной платы будет регулироваться рыночными ставками, определяемыми местными властями.

5️⃣ Досрочное расторжение договора. Арендаторы могут запросить досрочное расторжение договора при наличии исключительных обстоятельств. В случае отказа арендодателя, арендатор может обратиться в Центр разрешения арендных споров. Минимальная компенсация за досрочное расторжение составляет 30% от оставшейся суммы аренды.

#другиеэмираты #новостиОАЭ

Новая неделя — и новая подборка новостей в сфере недвижимости

🔹В 3-м квартале 2024 года рынок Дубая установил новый рекорд: общий объем продаж достиг 141,9 млрд AED (или $38,6 млрд), что на 30,1% больше, чем в прошлом году. Данный показатель превосходит предыдущий рекорд, установленный во 2-м квартале: тогда сумма составляла 124,7 млрд AED (или $33,8 млрд). Интересно, что 31% сделок пришелся на объекты в ценовом диапазоне от 1 до 2 млн AED, а самыми популярными районами в этот раз стали Dubai South, Business Bay и Dubai Hills Estate.

🔹Представлен новый генеральный план Expo City Dubai: локация должна превратиться в «город в городе». В ближайшие годы здесь построят пять новых районов с жилыми домами, офисами, зелеными зонами и объектами инфраструктуры. Также власти обещают запустить «умную» транспортную систему и расширить Dubai Exhibition Centre (DEC), сделав из него крупнейший в регионе крытый выставочный центр. Планы одобрил лично правитель Дубая, так что можно не сомневаться, что все будет реализовано так, как задумано.

🔹К концу 2025 года на рынок Дубая должны ввести 100 000 единиц нового жилья — как квартир, так и вилл. Из этого количества в первые девять месяцев текущего года были сданы 21 300 объектов. Возможно, это поможет стабилизировать цены на рынке аренды, поскольку плата постоянно растет из-за превышения спроса над предложением. В эмират приезжает все больше высококвалифицированных специалистов, предпринимателей, и им всем нужно где-то жить.

#недвижимостьвДубае #новостиДубая

🔥2 квартиры на продажу в топовых районах | Высокая ликвидность

Выгодность инвестиций в дубайскую недвижимость напрямую зависит от района — и сегодня мы представляем лоты в беспроигрышных локациях: Jumeirah Beach Residence (JBR) и Downtown.

Квартира с 1 спальней в JBR | 58 кв. м | 2,75 млн AED ($749 тыс.)

📍Лот в престижном комплексе, который включает в себя не только жилые апартаменты, но и отель Address Jumeirah Resort and Spa. А JBR — это часть района Dubai Marina, одного из наиболее популярных у инвесторов. Здесь вас ждут 3,5 км береговой линии, шикарный яхт-клуб и пляж, который понравится поклонникам водных видов спорта. ROI отличные — выше 10%.

✅Квартира с 2 ванными, меблирована, кухня со встроенной техникой, 1 парковочное место, круглосуточная охрана, услуги 5-звездочного отеля, фитнес-центр, бассейн, сауна.

Студия в Downtown | 48 кв. м | 1,22 млн AED ($332 тыс.)

📍Объект в комплексе, расположенном недалеко от знаменитых Burj Khalifa и Dubai Fountain. До Zabeel Park — 7 минут, до Jumeirah Beach — 13 минут. Район Downtown считается одной из главных торговых и туристических локаций города — здесь находится Dubai Mall. ROI составляют около 6%.

✅Лот с 1 ванной, кухня с бытовой техникой, 1 парковочное место, бассейны (инфинити, детский), фитнес-центр, на первом этаже комплекса — магазины и кафе.

Подробности ✏️ @vltnkulikov
лицензированный брокер Валентин Куликов