Nice To Be Rich

А какие факапы с клиентами были у вас?

Я, например, вызывала раздражение у жен своих клиентов…😄
Почему? Смотрите 👆🏼

Сильный актив на года: отельный бизнес в Бангкоке 🇹🇭

Таиланд инвесторы любят не за зеленую природу и богатое культурное наследие. ШОК! За это страну любят туристы 😉 А где туристы, там высокий спрос, аренда и перезаполненные отели.

Сегодня туризм в Таиланде восстановил свои невероятные показатели доковидного времени. В этом году ожидается ~40 млн человек, что сравнимо с турпотоком в Испанию и США. Добавим туда ещё стабильность бата, растущую тенденцию (на года!) комбинации прироста капитала и арендного дохода - и получим шикарные условия для инвестиций в отельный сегмент. Shut up and take my money 😎

При таком раскладе, почему бы не урвать кусок доходного пирога, да ещё и обеспечить себя шикарной опцией для регулярного отпуска?

20 февраля в Санкт-Петербурге начинает свой путь Kalinka Thailand Road-Show, где мы проведем презентацию уникальной инвестиционной модели от наших партнеров Siamese Asset.

🔹Как тренды недвижимости Таиланда меняют рынок?
🔹Как получить +109% капитализации к 2034 году?
🔹Презентация 4 годовых бизнесов

Мы посетим ключевые города России: Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Красноярск и проведем финальные 2 дня в Москве.

Готовы к выгодным инвестициям в сердце Азии? Пишите в комментариях «роудшоу» и мы зарегистрируем вас!

Встреча с Алексеем Комаровым и Евгенией Аникиной всегда для меня радостное событие😍

Это настоящие трансформеры, которые создают пространство, где предприниматели становятся супергероями своего бизнеса.

Горжусь знакомством с ребятами, именно они дали тот волшебный «пинок»для моего развития, развития, как предпринимателя, и заставили меня лететь в космос несмотря ни на что🚀

Жаркий январь 🔥

По традиции, первый месяц всегда был «на раскачку», но не в этом году: нестандартно активный январь для московского рынка. А причин этому несколько.

1. Рост цен на рынке элитной недвижимости в рублях за 10 лет составил 500%, а годовой спрос вырос почти в 4 раза. Эх, мало я инвестировала. Сапожник без сапог. Особенно в deluxe сегмент, рост с 500 тыс. рублей до 3 млн рублей за кв.м. 🥲

2. Доверие к депозитам снижается. Клиенты забирают свой капитал, заработав 10%, и релоцируют средства в недвижимость, которая стандартно защищает от инфляции и работает в + на курсовой разнице.

Итог: команда Kalinka Russia выполнила план на 108% со сделками на весьма крупные чеки. Огонь 🔥 Богатые ребята явно знают, куда и с кем выгодно вкладывать💰

География сделок составила 55% на Ближнем востоке, 30% в России, а 15% - в других странах по всему миру.

Интересно, что 70% клиентов и команды Kalinka Middle East - иностранцы. А это явный показатель масштаба и международной направленности компании. В Дубае тоже всё идёт по плану, но можно лучше. Отделы аренды, property management и коммерческой недвижимости почти не спят, поэтому работаем и продолжаем усиливать команду.

Растет и Kalinka Thailand, но основной упор придется здесь на февраль - скоро стартует крутое роуд-шоу в ключевых городах России с закрытыми стартами продаж. Save the date 😉

Ещё мы успешно запустили ряд проектов, один из которых - моя особая гордость, Kalinka Academy. Еще одна победа🥇 80% мест занято будущими брокерами премиум сегмента. Кто хочет к нам на обучение - радушный welcome!

Новинка продуктового портфеля Kalinka - Immigration Services. Больше деталей сообщу совсем 🔜

Так что, держитесь! Мы только разгоняемся 😎
Каким был ваш январь?

Эстетика, красота, вкус🤌🏻

Продолжаю делиться с вами своими любимыми заведениями в Дубае😍

Gastrobar DUO - место с потрясающими, вкусными завтраками, однозначный 🔝среди остальных!

Заскочила на бокальчик🍷в новый ресторан “Sakhalin”

Кажется, в моем списке лучших заведений Дубая пополнение😉

Энергия — это движуха!

Спасибо Ирине Хакамаде за этот перл, она точно знает толк в жизни.

💸 Деньги любят энергию. Это отдельная валюта.

Я провожу время с семьей. Это качает энергию лучше любого медитативного ретрита.

Очень важно уметь отдыхать, потому что предприниматель с мешками под глазами - это не бренд, а крик о помощи.

💪🏼 Deadlift - это не про мёртвый груз. Это про то, как мозг после тренировки генерит идеи быстрее, чем ChatGPT.

Ставьте цели. Путешествуйте. Избавляйтесь от негативных мыслей. Энергия - не абстракция. Это ваш личный бензин в баке дорогого автомобиля.

Раскрываю главный тренд UAE🇦🇪 Real Estate 🤫

Ситуация на рынке коммерческой недвижимость ОАЭ напоминает сериал «Игра в кальмара» - победителем уйдет только 1, но до этого вас ожидает небывалая битва за главный приз.

Я и сама в 2022 году ужаснулась дефициту, когда искали офис для Kalinka Middle East.

А причины очевидны: рост населения после 2020 года превысил все самые смелые ожидания, ежегодно открывается ~30 тыс. новых компаний, а недвижимость не поспевает за такими темпами. Вот и получаем: понаехали, а размещать негде 😤 Итог ▶️ сильный тренд на коммерцию.

Благо, в 2025 году смиловались арабские девелоперы и на рынке уже появились хорошие предложения А/А+, но как обычно - first come, first served 😎

Танцевать с бубном не потребуется. Kalinka работает как с жилой, так и с премиальной коммерческой недвижимостью.

Пишите «коммерция» в комментариях — пришлем вам ТОП-проектов для регулярного пассивного дохода или выгодной перепродажи.

Наши топчики-брокеры!

Моя командировка в Дубае наполнена большим количеством встреч. На днях состоялся ужин в значимой для меня компании. Богатые, успешные, красивые 7 ТОП-брокеров — звезды Kalinka Middle East (на фото 4).

На семерых объем продаж составил более $400 000 000+ 🔥Мощно!

Лидером стал брокер, сумма сделок которого составила более $100 000 000, и $1 000 000+ он заработал лично себе.

Терпение и труд…🙏🏻
Самое интересное, они все прошли внутреннюю академию брокеров. И все, кроме одного, начали свой путь в @kalinka_elite
Особая гордость!

Удачи в бою, ребята!

P.S. Это все реальность. Реальный люди, реальные результаты. Вне возраста и времени.

Хотите также? Жду 5 февраля на вебинаре.

Ссылка для регистрации:
https://pro.kalinka-realty.com/webinar-01

Все на красное🃏

Бизнес строится на людях. Мой опыт показал, что тот, кто считает, будто незаменимых нет, глубоко ошибается.

За 26 лет я несколько раз теряла по-настоящему крутых ТОП-менеджеров. В моменте это приводило всю команду в стресс. И, как следствие, к снижению выручки.

Даже если ты идеальный босс, который вырастил своих топов с 0, постоянно заботишься о них — на рынке real estate за них кровавая битва. ТОПы уходят, менеджеров переманивают и все надо начинать заново.

Потом ты находишь новую звездочку, адаптируешь ее примерно 6 месяцев и только после этого начинаешь получать дивиденды.

Но решение есть✨

Франшиза Kalinka — кладезь нашего 26-летнего опыта и практики. Помимо обучающей платформы, где собраны конкретные работающие методики подбора, обучения и удержания сотрудников, у вас появится доступ к опыту и знаниям ТОПов компании. Они же и подстрахуют в любой ситуации. Даже если кто-то уйдет из команды – ребята смогут нивелировать просадку за счёт своих скилов.

Можно читать много книг, а можно оставить слово «франшиза» в комментариях и воспользоваться моим опытом🤫

Все, абсолютно все предприниматели вокруг меня активно занимаются спортом! Это феномен.
Я даже задумалась: кто из нас первее – спортсмен или предприниматель?

В моем окружении сплошь и рядом встречаются Iron man, триатлонисты, альпинисты, серферы, лыжники и те, кто покоряет городские кроссы. Спорт стал неотъемлемой частью их жизни, как и бизнес. Это не просто физическая активность – это целая философия.

Дисциплина, преодоление препятствий, сохранение психологического баланса – все это заложено в ДНК успешного человека. Когда ты сталкиваешься с трудностями на спортивной арене, ты автоматически настраиваешься и на преодоление трудностей в бизнесе. У тебя вырабатываются гормоны счастья, а значит, ты становишься более продуктивной и сбалансированной личностью.

Я верю, что физическая активность наполняет нас энергией и придаёт уверенности. Когда тело в тонусе, мысли яснее и креативность бьёт ключом. Важно не забывать, что здоровье — это действия, а не данность.

Как вы уравновешиваете спорт и работу? Делитесь своими мыслями в комментариях👇🏻

Какие ошибки могу совершать брокеры в работе с состоятельными клиентами❓

Подготовила небольшой подкаст, слушайте, комментируйте, внедряйте.

Элитная недвижимость Черногории от €450.000: роскошь, которая вдохновляет 🌊

Как бы сильно я не любила зиму, душа, всё же, требует солнца, моря и комфорта 😉

Представьте себе резиденцию на побережье Адриатики, где каждый день наполнен свежим морским воздухом и лучами солнечного света. Истинная атмосфера #nicetoberich, да еще и с мягким климатом круглый год.

Если такой образ жизни вам близок, то приглашаю вас на закрытый бизнес-ужин и презентацию уникального проекта, где вы сможете узнать, как стать владельцем недвижимости в Черногории и открыть для себя новые возможности:

🔹европейское ВНЖ
🔹доходность до 10% годовых в евро
🔹беспроцентная рассрочка

Апартаменты, виллы и гольф-резиденции мирового класса ждут вас ✨

Вечер будет по-настоящему особенный: гастрономическое шоу от шеф-повара Влада Корпусова и живая музыка, которая погрузит вас в атмосферу Адриатики.

▪️Когда: 6 февраля в 18:30
▪️Где: отель Maidens Зубовская площадь, 3 стр. 1, Hall of Senses

Регистрация — только для своих 😎 Оставляйте «+» в комментариях, свяжемся с вами в личном порядке!

Почувствуйте атмосферу dolce vita, не покидая Москвы! До встречи на ужине✨

🎙📈Как меняется график человека с увеличением дохода?

Увидела в одном канале такую визуализацию. Не согласна.

Делюсь в подкасте — почему? 👇

Вы готовы сделать первый шаг в мир элитной недвижимости?

5 февраля я приглашаю вас на вебинар, где передам свой опыт и знания🏙

Если вы брокер среднего сегмента или вообще новичок в этой сфере (да-да, не стесняйтесь, у нас тут дружная атмосфера и для каждого есть место), то не теряйте время.

На вебинаре мы погрузимся в мир тайных знаний, которые помогут вам:

• Найти тех самых ВИП-клиентов, кто всегда мечтает о дорогой и красивой недвижимости💸
• Узнать секреты ненавязчивых продаж (забудьте про надоедливые стереотипы)
• Стать экспертом, которому доверяют миллионы, потому что доверие — это ключ к успешной сделке🔑
• Уверенно, корректно и эффективно работать с состоятельными клиентами

Вы сможете напрямую задать мне вопросы и почти сразу применить рекомендации на практике.

Более 5000 человек уже стали брокерами элитной недвижимости, работая с нами!

Регистрация открыта, записывайтесь прямо сейчас!
Уникальный шанс пообщаться со мной в прямом эфире.

До встречи на вебинаре! 👋
5 февраля
12:00 (мск)
Ссылка для регистрации:

https://pro.kalinka-realty.com/webinar-01

#Вебинар #ЭлитнаяНедвижимость #Брокерэлитнойнедвижимости #KalinkaEcosystem #KalinkaAcademy

Работа с клиентами🙌🏼 Часть 2

🌟 Если клиент пришел с супругой или детьми, проявляй внимание и интерес к ним. Задавай вопросы, интересуйся их мнением — это поможет установить доверие.

🌟 Представь, что клиент уже владеет объектом и задай ему уточняющий вопрос: «Где бы вы поставили столик для завтрака?» Это заставит его задуматься и активирует нужные ассоциации.

🌟 Изучай жизнь состоятельных людей, их распорядок дня и быт. Это поможет избежать неловких ситуаций и упрощает общение, особенно в вопросах воспитания детей.

Что делать, если клиент не приятный и начинает эмоционировать? Говори с ним спокойно и медленно, старайся не поддаваться на провокации. Отвечай фактами и направляй беседу в позитивное русло, поддерживай каждый его аргумент.

🌟 Встречайся с клиентом как можно чаще, предлагай совместные поездки и посещения объектов. Чем больше времени ты проведёшь с ним, тем выше вероятность успешного результата.

🌟 Будь всегда на связи и задай вопрос о предпочтительных способах общения — мессенджеры, звонки, переписка или аудио. Пусть клиент сам выберет формат.

🌟 При удаленном взаимодействии выделяй ключевые аспекты, говори кратко и по делу. Слушай и задавай наводящие вопросы.

🌟 Получай обратную связь после показа. Делай пометки и уточняй задачи. Не показывай то, что может раздражать клиента.

Важно: не зацикливайся на требованиях клиента. Он сам может не знать, что ему нужно. Только через практические выезды и показы станет понятно, чего он действительно хочет.

Что касается бюджета, не фиксируйся на нем. Показывай варианты с «плюсом». Если клиент заинтересуется, он может поднять бюджет значительно.

Главное — он должен влюбиться в объект. Однако имей в виду, это не касается инвестиционных продаж — там действуют свои правила.

Жду вашу обратную связь по рекомендациям🙏🏻
Если хотите узнать больше о рынке элитной недвижимости, состоятельных клиентах и увеличить свои шансы на успех, регистрируйтесь на вебинар Kalinka Academy, который я проведу 5 февраля🤝💸 по ссылке: https://pro.kalinka-realty.com/webinar-01

Жду всех желающих😉

Работа с клиентами — это искусство, требующее внимания и finesse.

Часть 1.

🌟 Слушай и восхищайся, проявляй интерес и задавай наводящие вопросы.
Например, «Что это значит для вас?» или «Что вы имеете ввиду?» Первая сессия с клиентом должна быть максимально продуктивной, чем дольше – тем лучше. Если сессия длится всего 10 минут, вероятность того, что клиент сделает покупку, стремится к нулю. Это статистка.

🌟 Составь обширный список вопросов — минимум 20 штук, чтобы не зависать в разговоре. Искренне интересуйся тем, что рассказывает клиент и фиксируй важные высказывания. Запомни их, используй в беседе и делай акцент на значимых моментах. Будь внимателен, не отвлекайся на посторонние вещи.

🌟 Поддерживай позитивный настрой, улыбайся во время общения. Запланируй себе в календаре напоминания улыбаться каждые три часа. Говори с отражением в зеркале — это поможет лучше контролировать свои эмоции и настроить себя на нужный лад.

🌟 Что касается внешнего вида, помни: ты оказываешь сервис, не конкурируйм с клиентом. Одевайся опрятно, выбирай натуральные ткани и классический стиль. Добавь пару дорогих аксессуаров, таких как качественная ручка или хорошие часы, хорошая машина.

🌟 Не забывай про уровень своей энергии: попрыгай или пройдись, чтобы зарядить себя! Перед встречей изучи клиента, прогоняй в голове сценарий показа, предвосхищай возможные возражения и подготовь на них ответы. Визуализируй образ результата, опиши его и перечитывай несколько раз.

Делитесь обратной связью.
Продолжение опубликую завтра. Если вам уже не терпится окунуться в мир элитной недвижимости, выйти на новый уровень и узнать больше рабочих инструментов, то приходите на вебинар от Kalinka Academy, который я проведу 5 февраля💸Будет полезно👍🏻

Ссылка для регистрации:
https://pro.kalinka-realty.com/webinar-01

Дубай🌞 Вот в таких «невыносимых» условиях приходится работать предпринимателю, когда он развивает свой международный бизнес😁

Международный бизнес = международная жизнь.

Дни и месяцы вдали от семьи и дома. Если нет желания менять привычный уклад и образ жизни, если есть большая привязанность к дому — международный бизнес не подойдет.

В целевой картине своего будущего я вижу себя исключительно на море.

В далеком 1992 году я жила работала на Кипре. Жизнь неоднократно перемещала меня к морю.

Сейчас, осуществляя международную экспансию, много времени провожу в Дубай и приняла для себя решение: если в городе есть море, то ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно жить рядом с ним.

Вчера, пока я шла из аэропорта, со мной здоровались незнакомые люди. Вслед я слышала свои фамилию и имя. Приятно🙏🏻❤️😊

Москва -Дубай ✈️

Пока буду лететь планирую подробно расписать задачи на следующий год.
С образом результата и декомпозицией по кварталам📋

Поняла, что в это году я хочу прокачать ценность дисциплины🙌🏻

Не то чтобы я была не дисциплинированным человеком, но точно есть куда расти😉

Почему Ближний Восток — это не только дорогие машины, роскошные дворцы и шейхи?👑

Чтобы увидеть «реальный» рынок недвижимости Ближнего Востока, нужно убрать всю эту золотую пыль с пальмовых листьев и посмотреть на конкретные проекты. Дубай, конечно, супер, но пора присмотреться к новым рынкам.

Представляю вам ТОП-10 самых крутых проектов, которые сегодня мало кто видит, но к которым стоит присмотреться уже завтра!

▪️Объекты на первой береговой линии. Качество, как на курорте, а цена — не превышает стоимость обычной квартиры в Москве. Строят такие вещи в странах, которые ещё не так «на слуху», но которые по темпам роста экономики и архитектуры сносят даже гигантов.

▪️Как выглядят лучшие инвестиционные проекты через 5 лет? Рынок недвижимости — это не просто квартиры с балконами, но и долгосрочные перспективы. А что если я скажу, что уже сейчас можно вложить деньги в «будущее» и через пару лет заработать так, как если бы вы купили акции Tesla на старте?

И вот в чём прикол: не только за Дубаем скрываются золотые возможности. В нашем каталоге мы собрал самые интересные проекты от $300.000 в самых перспективных уголках Ближнего Востока. Вам ведь интересно, где можно купить шикарную квартиру с прогнозируемым ростом стоимости на ближайшие 3-5 лет?😌

Пишите в комментариях слово «Топ» и забирайте каталог от экспертов Kalinka! 📩

Брокер обязан выглядеть успешно и пахнуть деньгами💸

«Встречают по одежке…» — слышали такое выражение?

Это одно из основных правил работы на премиальном рынке, которое важно знать каждому начинающему брокеру.

Если у вас есть цель перейти на премиум сегмент, ставьте + в комментариях и моя команда свяжется с вами, чтобы вы быстрее и успешнее прошли этот путь🌟

Для тех, кто хочет перейти в премиум сегмент и продавать дорогую недвижимость. Слушайте, записывайте и используйте рекомендации, проверенные временем и лично моим опытом.

Мое имя Екатерина Румянцева и я более 30 лет работаю с состоятельными клиентами. Я тот человек, который создал рынок элитной недвижимости в России.

50% брокеров в Москве прошли школу Kalinka @kalinka_elite, мы умеем зажигать звезды! Выходим за пределы и имеем успешные кейсы по всему миру.

Готовим вебинар, где расскажу все нюансы предстоящего вам пути. Ждёте? 😉 пишите + в комментариях, отправим вам ссылку первым.

Кто готовится к весне зимой, тот осенью собирает урожай 😎

Поэтому начинаю серию постов о моих самых любимых проектах и рынках недвижимости worldwide на которые 💯 стоит обратить внимание в 2025 году тем, кто ищет проверенный ликвид.

📍Таиланд, Пхукет

Рекордный поток туристов и интерес иностранных инвесторов, большие законодательные изменения и главная новость января - открытие в стране казино 🎰

Сегодня потребительские тренды на недвижимость изменились. В контексте инвестиций, на смену кастомным уединенным виллам приходят целые проекты-города, квартиры в которых ох как вырастут за короткий период 😍

Проект-⭐️: Infinity Life Club – первый в своем роде проект на Пхукете, созданный специально для комфортной и активной жизни тех, кто решил осесть на острове.

Больше про проект в карусели ▶️

✅Гарантированный доход от аренды: 8% годовых на протяжении 30 лет, начиная с момента завершения строительства.

✅Возможность обратного выкупа каждые 5 лет по 90% от первоначальной стоимости.

✅Возврат авансового платежа: Аванс в размере 30% полностью возвращается до получения застройщиком EIA и разрешения на строительство.

✅Скидка при покупке: 5-10 юнитов: 5%, более 10 юнитов: 10%

Хотите получить спешл предложение по данному проекту? Пишите «Тай» в комментариях к этому посту 😎

Пока весь мир обсуждает траурную шляпку Мелании и новые выходки Маска, хочу поделиться с вами своими мыслями после инаугурации нового президента США.

Дважды в одну реку прям войдешь, да еще как. Первые 24 часа президентства еще on air, но «новому» американскому миру уже представлены существенные встряски:

- было введено чрезвычайное положение в энергетике США. “Развязывают руки” отечественной добыче ископаемого топлива;
- стена с Мексикой снова строится, ужесточат меры получения грин-карт и виз. Получение гражданства по праву рождения, чьи родители не имеют легального иммиграционного статуса, будет отменено;
- в стране анонсировали существование только 2 гендеров. Тут небинарные напряглись 😁
- США выходит из ВОЗ и Парижского климатического соглашения. Фарма радуется, экологи встревожены.

Мы с вами живем в действительно историческое время, а республиканцы более решительны в своих действиях чем демократы. Новый геополитический толчек очевиден.

Не могу не отметить влияние медийных ресурсов и «героев нашего времени», которые активно лезут в политическую жизнь. Многие американцы сегодня были удивлены, увидев Трампа и его ВП в своих друзьях на Facebook 🤫

Такая политика США наталкивает на интересные мысли касательно глобальных последствий.

Иммиграционная политика страны вызовет новый шифт в потоке квалифицированных специалистов. И чуется мне, что ОАЭ с распростертыми объятиями примет такие кадры, очередной раз укрепив позиции глобального центра для талантов и бизнеса.

А потом логическая цепочка: рост населения ▶️ спрос на недвижимость ▶️ рост элитного и коммерческого сегментов. Не даром же Трамп посеял свои инвест-зерна в Омане и Джидде 😎 К тому же, проекты там действительно мощные и люксовые. А в этом году начнется строительство Trump Tower и в Дубае, стоимость около 2 млрд дирхамов + у президента и с Damac Properties есть интересные совместные проекты.

Инвесторы Kalinka уже облюбовали Trump Tower в Джидде и количество наших сделок уже перевалило за 25 💪 Ведь мир меняется, а мы находимся на большом переломе. Важно не оказаться за бортом.

Продолжаем следить за этой новой веткой истории. Какие ваши мысли на этот счет?

С Крещением Христовым🙌🏻✨

3:15 Когда же народ был в ожидании, и все помышляли в сердцах своих об Иоанне, не Христос ли он?

3:16 Иоанн всем отвечал: я крещу вас водою, но идет Сильнейший меня, у Которого я недостоин развязать ремень обуви; Он будет крестить вас Духом Святым и огнем.

3:17 Лопата Его в руке Его, и Он очистит гумно Свое и соберет пшеницу в житницу Свою, а солому сожжет огнем неугасимым.

3:18 Многое и другое благовествовал он народу, поучая его🙏🏻

Я никогда не была хорошей девочкой.

Что же делать, когда родилась с гидом в одном месте👀😁

Мне так часто бывает страшно и нет желания что-то делать, но преодоление — это тоже навык.

Моя команда🫶🏼❤️ Они за мной и в огонь, и в воду…
Верят, бесконечно признательна и люблю ❤️
Бывают очень жесткие времена, но они доверяют. Это даёт мне силы идти вперед и не бояться!

По традиции, первый рабочий день после Нового года начинается с поздравлений коллег в честь моего дня рождения🎂

Это всегда очень приятно, столько вдохновляющих и теплых слов. Мой кабинет превращается в цветочный магазин😍💐

Хочу сказать, что все, что мы отдаем в мир — он возвращает. Все вопросы важно задавать только себе🙏🏻

Как прописано в Библии: «Что посеешь, то и пожнешь».

Рынок России в 2025 году подготовил свои сюрпризы.

Рассказываю, как брокерам продолжить наращивать свой доход.

Смотрите, делитесь с коллегами и не пропустите новые инсайты😌

Азарт в законе: Таиланд открывает двери игорному бизнесу! 🎲

13 января правительство Таиланда одобрило представленный министерством финансов проект закона о развлекательных комплексах, который дает зеленый свет открытию в стране казино. Ожидается, что закон будет утвержден уже летом 2025 года.

А это мощнейший драйвер развития экономики и рынка недвижимости за последние десятилетия 💪

✅Объём прямых иностранных инвестиций (FDI) в сектор недвижимости может увеличиться на 20–50% в течение 5 лет. Инвесторы, будьте начеку 😎

✅ Ожидаемый рост числа иностранных туристов - +10%, а доходы от туризма ~ +$7 млрд.

✅ Цены на коммерческую и жилую недвижимость в непосредственной близости от игорной зоны могут вырасти на 15–30% в течение первых 2–3 лет после запуска проекта.

✅Арендные ставки для коммерческих объектов могут увеличиться на 10–25%, жилых - до 20%, особенно в туристических районах.

✅Объёмы строительства новых объектов могут возрасти на 10–30%.

Хотите извлечь максимум из нового витка развития Таиланда?
Нужно знать о лучших инвест-проектах уже сегодня!

Пишите в комментариях «Таиланд» и мы вышлем вам готовую подборку 🤫

Вчера был удивительный день рождения для меня🙏

Я проснулась с утра и поняла, что нет сил даже пошевелить рукой и ногой. Могу и хочу только лежать целый день, что для меня не свойственно от слова совсем.

Но, получился день ничегонеделания. Я лежала, наслаждалась поздравлениями, ответила на каждое🙏🌺
Подумала о том, что наверное Господь хочет, чтобы я замедлялась.

Первый безалкогольный день рождения после детства. Тихий, в прекрасном пространстве, в замедлении.

И много-много нежности с моим мужем, так как только на это были силы😍

Love is in the air❤️

В итоге, уснула в 8:30 вечера и проспала до 8:00.
Перезагрузка.
Такой опыт🙏

P.S. У финнов, кстати, есть традиция "День в халате".

Это некое отражение финского отношения к уюту, расслаблению и важности заботы о себе. Замедление темпа жизни, возможность ощутить важность домашних моментов и насладиться простыми радостями.

С самого утра принимаю цветы🌹и ваши теплые поздравления❤️
Благодарю!

Хочу поделиться фотографиями за последние несколько лет, этот день всегда такой разный👐

Поговорим о трендах на 2025 год 💸

Смотрите до конца, делитесь с коллегами и инвестируйте грамотно.

Что вы думаете об этом?
Какие планы у вас на этот год?

Продолжение всё-таки следует…

Добрались до Церматт.
Муж и дочь заболели.
Я даже шутила, что у нас не номер в Baur au Lac, а дом инвалидов😔🌡️

Как и следовало ожидать — дороги были завалены снегом. Нам пришлось блудить, в конце концов поехали в объезд.

В результате вместо 3,5 часа путь занял 7 часов 💥

Испытания!

Дорогие мои!!!
Спаси Господь!!!
С Рождеством Христовым Вас !🦋💫👼❤️

Помощи и прощения наших грехов милостью Божией ❤️💫

Мне очень нравится этот город. Это такое скромное обаяние буржуазии.
Количество денег здесь точно не меньше, чем в Москве. Но они не напоказ.

Город, в котором есть настоящий класс, он дышит деньгами. А я люблю запах денег 💵

Дорогу осилит идущий…

На перевале в Цюрихе ✨
Ждём Рождество 🎄

Новый день — новые приключения✊🏼✨

С 31 декабря по сегодня я ни разу не спала два раза в одном месте))

Кочую…

Догадайтесь, где мы остановимся сегодня?

Я незапланированно оказалась дома, чему очень рада😀
Спасибо всем за поддержку 🙌❤️

Важные навыки, которые помогают в ситуации, когда все идет не так:

✅ исключить домыслы, предположения суеверного характера и т.д.;
✅ проявить твердо свою волю;
✅ не драматизировать ситуацию;
✅ решать первостепенные задачи, то что нужно решить в моменте. Есть слона частями;
✅ действовать конкретно!

Я вызвала водителя, помощницу, домработницу из отпуска, активизировала все ресурсы. У меня большой опыт кризисного управления, который определенно помог.

Остановить снегопад только не получилось 😄😂

По сути, ничего страшного не случилось.
Я недавно поняла, что когда все здоровы, то остальное — ерунда 😉

Надеюсь, продолжение не следует…

Хочешь рассмешить Бога - расскажи ему о своих планах😅

Эти два дня - прямое тому доказательство..

Большое спасибо моим подписчикам и друзьям за предложения помощи, сообщения поступают отовсюду, я очень тронута🙏🏻

Когда я писала вчерашний пост я надеялась, что мои приключения закончились и я вынесла важные уроки этого дня, но…Нет!

Серия вторая👇

Самолёт был неисправен и его долго чинили…представители «Азимут» не говорили ничего внятного: ждите🙈

Шел 3-й час ожидания.
Ожидающий народ видел, как самолет заходил на посадку несколько раз и с третьей попытки сел.

Выяснилось, сбоил бортовой компьютер.

Самолет ремонтировали, потом решали выпускать или нет, потом получили согласование лететь .. но (!) я решила, зачем рисковать, не стоит того, и снялась с рейса.

У мужа ситуация тоже не лучше, только в Амстердаме на пересадке, самолет сломался и рейс отменили😔

Так и спим, я в Пскове, нашла последний номер, он в Амстердаме.

А так все хорошо начиналось, нас по прежнему ждут Альпы, но вот дождутся или нет - не известно.

Были сданы все билеты с конечной остановкой - Церматт😭

Решила есть слона частями:
Задача №1: выбраться из Пскова;
Задача №2: не драматизировать ситуацию.
Потом все остальное🙌🏻

Прошу ваших молитв🙏🏼

02.01.25 я запомню как “очень странный день”😵‍💫

Эта история о сопротивлении и принятии.

Все мое запланированное, организованное и проплаченное (все явки, пароли), все это в один момент перестало работать.

Меня не пустили в Эстонию, обвинив в бомбежке Киева, нападении на Украину и т.д.

Отказали в пропуске в … Эстонию (!), через которую я должна была просто проехать транзитом в Ригу.

Случился неприятный разговор.

Потом у меня перестало работать ВСЕ! Не было свободных номеров в Печорах, помощница не отвечала, водитель был пьян в 400км от Москвы. Последний билет на самолет с вылетом в 10 вечера из Пскова, но не работали карты…Мне некуда было идти, не приходили и не уходили платежи.

Я села в кафе и поняла, что это квест😂

Иногда нам кажется, что мы все можем контролировать. Но в такие моменты ты начинаешь понимать, что все может пойти не по твоему плану и тогда остается только одно…

Принимать.

Ты не можешь орать — не поможет. Ты не можешь стрессовать — станет еще хуже.
Ты можешь только подстроиться под обстоятельства.

Вылетаю в Москву. Завтра в 5 утра подъем и вылет в Цюрих через Стамбул, далее поезд до Церматт.

Надеюсь, на этом мои испытания закончились.

What is good about this day is over 😂🙏

P.S кстати, мужа выпустили через границу с его немецким паспортом и он увез все мои кредитные карты 😂

«Привычка — это вторая натура…»

То есть по сути, вы становитесь тем, что делаете регулярно.

Делюсь своими полезными ритуалами, которые создают мою жизнь на ежедневной основе.
Сохраняйте себе, внедряйте ❤️✨

К озвученным в видео привычкам добавлю еще одну, которая сильно влияет на состояние👇🏼

6. Давайте перестанем есть красное мясо или минимизируем его прием до одного раза в неделю.

Красное мясо не самый лучший продукт для организма, потому что сильно его окисляет. Если pH нарушается, то мы плохо себя чувствуем, испытываем слабость, теряем настрой.

Желаю всем крепкого ресурсного состояния! Нас ждет интересный год 🤗

С Новым 2025 годом!
Как ваше настроение? Как отметили?🎄✨

Удивительный подарок на Новый год🍸🤩💫

Я говорила, что Питер для меня - это гастрономическая столица, где я наслаждаюсь походами во вкуснейшие рестораны самых разных выдающихся шефов.

На вчерашний вечер у нас был забронирован столик в ресторане «Birch», бронь за две недели, в легендарном проекте гастро-бистро, получивший 7 наград и признанным лучшим в России в 2022 и 2023 годах. «Birch» удерживает свое лидерство уже 6 лет, абсолютно феноменальное место. Надеюсь вы там бывали😋

Я знакома с директором, Михаилом, и шеф-поваром, Арсланом Бердиевым, еще со времен, когда сразу захотела открыть такой же ресторан в Москве под впечатлением от посещения.

В тот вечер, когда мы планировали насладиться Birch, мне пришло сообщение - у ребят технические сложности и они просят перенести бронь на 21:30. Ok, в целом, не проблема.👌🏼Мы приезжаем к назначенному времени, а там не просто сложности, там все закрыто и опущены жалюзи.
Mystery story.

Звоним. Отвечают.
Нас не могут принять, дико извиняются, предлагают другое место.
Эту идею я сразу отвергаю. Я не хочу ничего другого! Меня не было здесь 4 года и я желала только в «Birch», на их гастрономические изыски.

Я говорю им, что единственное, на что я согласна, это столик во втором ресторане, который принадлежит им же — «Betulla». Если это возможно - то ладно, так уж и быть, it’s okey.

И нам действительно находят два места, и мы шикарно проводим время, наслаждаясь их потрясающей кухней.
Позже нам звонил управляющий из Дубай, сам директор. Каждый принёс свои извинения, предлагая оплатить такси, вернули деньги за бронь…

Приятным и удивительным было, что по итогу они не взяли деньги за ужин! А мы не отказывали себе, включая винное сопровождение из 8-ми 😉напитков, да еще и дополнительно купили домой волшебную домашнюю Лимончеллу.

Вот это клиентоориентированность! Мы были по хорошему в шоке, лучшие❤️Волшебные 💫

PS: нас и сегодня накормили в “Porto 19". И СНОВА отказались принимать оплату, мы прям ругались .. Best case клиентского сервиса 😍

Когда я буду читать лекции, я обязательно буду рассказывать эту удивительную историю, как одну из лучших практик. Я задумалась, хочу чтобы и мы в @kalinka_elite точно также думали о своих клиентах и любили их ✊💫❤️

Итоги года. Часть 1

2024 был годом «так закалялась сталь» или «успеть все!». В принципе, так проходят все мои года, поэтому ничего особенного 😉

Спасибо этому году за учебу. Я многому научилась, особенно собирать бизнесы. Я запустила:

✅Коллективные инвестиции Kalinka Capital
✅Kalinka Travel&Events
✅Kalinka Property management
✅Kalinka Academy
✅Kalinka Franchise
✅Kalinka Bali
✅Kalinka Development

Настоящий инкубатор!

Весь год я училась партнерству. Партнерство - это безусловный буст для развития бизнеса.

Не все взлетело, это правда. Не получилось пока с коллективными инвестициями и Kalinka Travel&Events, это ушло в пересборку на 2025 год.

Зато остальное получилось! 🎉🎉🎉

▪️Я реализую свой первый девелоперский проект - загородный дом на Николиной горе ✊ 650 кв.м. уникального пространства

▪️Мы открываем сразу несколько локаций с нашими партнерами франчайзи: Кипр, Санкт-Петербург, Тбилиси, Батуми, Краснодар. А наши партнеры в @kalinka_thailand отпраздновали свой первый годик 🎉

▪️Мы открыли офис Kalinka на Бали

▪️Делимся нашими знаниями через Kalinka Academy, на присейле уже есть первые продажи, хотя официальный старт в январе 😉

▪️Заключаем контракты по Property management

Теперь по нашим основным направлениям:

▪️@kalinka.middleeast выросла в 2024 году на 30%🔥 Основной контингент - международные клиенты, русских паспортов не более 27%

KME проинвестировала в регион MENA более 300 млн $ 💪 капитала своих клиентов. А это ОАЕ: Дубай, Абу Даби, Рас-аль-Хайма, Шарджа; Саудовская Аравия: Ер-Риад , Джидда; Бахрейн и Оман.

▪️Kalinka Russia 🇷🇺 в этом году, к сожалению, не повторила рекордов прошлого года и чуть снизила оборот. Тем не менее, офис @kalinka.ecosystem проинвестировал в свой регион клиентского капитала на сумму 200 млн$ или 20 млрд рублей

Прекрасно чувствовала себя загородная недвижимость Подмосковья - департамент показал рост к прошлому году на 200% 🚀

✅ Выводы сделаны, проведены реформы, собран новый продукт для собственников недвижимости. Будем расти!

To be Continued ...

Ухожу из этого года с новыми проектами! Продуктами!

И выдыхаю😉
Праздники… время, когда хочется теплоты и спокойствия ✨

Как в 2025 году получать доход от недвижимости по всему миру?

К сожалению, волшебной тумбочки, куда положил стопку денег вчера вечером, а на утро там таких 3, ещё не придумали. Очень жаль 😂 НО! Есть один действенный инструмент инвестирования, которому доступна💰магия.

Портфельные инвестиции с географической диверсификацией рисков 💪

Мы выделили 4 ключевых региона, которые позволят не только эффективно оптимизировать денежные активы, но и оптимально сформировать портфель с проектами различных стран под индивидуальный запрос.

1. Россия. В 2025 году инвестируем в новостройки за счёт крутых программ по рассрочке, которую платим за счёт процентов от депозита + заходим в проекты на закрытых продажах по минимальной цене. За счёт инфляции и развития проектов, капитализация может составлять свыше 30% IRR. Ожидаемая доходность на вложенный капитал — от 25% в год.

2. ОАЭ. Рынок продолжает стремительно расти (это не предел!) и точечные проекты в Дубае, Абу-Даби, Шардже и Рас-Аль-Хайме демонстрируют стабильный рост доходности в валюте. Для вас доступны 7 стратегий инвестирования в отельные апартаменты, жилые и коммерческие проекты, способные генерировать ROI до 30%. Особенно верим в коммерцию, проектов не хватает, а потребность в ней растет каждый день.

3. Таиланд. Безусловный лидер российских инвесторов в 2024 году. Уже не первый год средний рост цен на недвижимость составляет 10% в год, арендная доходность — 10-15% + беспроцентная рассрочка до 3 лет.

4. Индонезия. 3 стратегии инвестирования в остров Бали могут гарантировано принести до 90% доходности за 3 года при стабильных ROI до 17%, при среднем сроке строительства всего лишь 15 месяцев. У нас есть два крутых проекта, куда можно и нужно зайти по себестоимости.

На вебинаре «Инвестиции без границ» Kalinka Ecosystem, мы подробно рассказали про каждую локацию, принципы работы стратегий и каких результатов можно достигнуть с нами 💫

Чтобы получить ссылку на вебинар, пишите в комментариях слово «Вебинар», пришлем 😎

После этого, важно сформировать цели на будущий год.

Какую сверхцель я поставлю себе в 2025 году?

Чем подробнее мы ее опишем, тем вероятнее будет ее достижение.

Как ее декомпозировать?
Как ее достичь?
Самое время уделить этому время и задать темп на 2025 год.

Рефлексия для меня является важным инструментом саморазвития💡
ОЧЕНЬ важно проанализировать предыдущий год.
Понять, что было самым значимым событием?
Каким событием я горжусь?
Почему для меня это было важно?
Какой(-ая) я в этом событии?
Для меня это очень непростые вопросы, попробуйте ответить сами, увидите...

Следующий этап — назвать два самых неприятных/неудачных события уходящего года. Проанализировать.
Почему это событие произошло?
Что я сделал(-а) не так?

Закрываем декабрь мощно и красиво🔥

Cегодня подписали франшизу Kalinka Real Estate Georgia 🇬🇪

И так гостеприимно мы встречаем всех гостей в @kalinka_elite

Что мы отдаем этому миру, чтобы требовать взамен?

В любом деле, как и в целом в жизни, очень важен баланс - брать/давать. При соблюдении этого баланса у нас есть шанс выстроить долгосрочные и здоровые отношения с миром.

Случилась ужасная трагедия, именно сейчас планета нуждается в помощи, нашем внимании и ответственности каждого.
Всё, что мы делаем в настоящем или прошлом, оказывает влияние на текущий момент и наше будущее. Здесь будет уместным вспомнить эффект бабочки.

В Черном море затонули два танкера. Нефть уже начинает губить экосистему. Птицы и животные, попавшие в этот кошмар с мазутом, страдают. К сожалению, многие из них не выживают. Пляжи терпят немалые бедствия.

Давайте поможем волонтерам, которые целыми сутками пытаются сделать все возможное, чтобы минимизировать последствия. Принимаются любые donation.

Чем больше я отдаю, тем больше я получаю. Я верю в такой закон экологичности мира.

40817810238290575863 (Брагин Иван Михайлович)
БИК - 044525225

40817810500023062212 (Макарьева Галина Алексеевна)
БИК - 044525974

Утро – самая важная часть дня. Здесь начинаются все наши свершения.
Для меня это важный момент и особый ритуал! 🌅

Стакан святой воды — первый глоток, который очищает меня и наполняет.
Затем я добавляю хлорофилл — для жизненной силы и бодрости 💚
После этого пью 400 мл теплой воды — это отличный способ разбудить организм после сна!
Не забываю про питание для микробиоты — это помогает поддерживать здоровье кишечника.
А через 15 минут — коллаген, чтобы заботиться о своей коже (каюсь, иногда пропускаю)🙈

Обязательно включаю в мой утренний ритуал молитву. Это как мини-медитация, которая помогает настроиться на позитивный лад и сосредоточиться на важных вещах 🙏✨

Кроме того, я регулярно хожу в спортзал натощак. Это приносит не только радость, но и выработку эндорфинов💪🏻 Спорт стал для меня источником энергии и хорошего настроения — и каждый день я чувствую себя лучше. Давно доказано, что люди, которые занимаются спортом, меньше подвержены тревожности, депрессиям.

Физика — душа — физика🙌🏻
Забота о себе — это не просто привычка, а образ жизни! Прямой путь к энергии, к здоровью, к качественной мыследеятельности.

Стараюсь избегать пластика. Он очень плохо влияет на организм и гормоны. Способствует развитию многих болезней и раскручиванию генетической спирали, а в ней скрыты все наши родовые проблемы. Здоровый образ жизни помогает получать отсрочку на генетические заболевания.

Какие у вас есть утренние ритуалы? Писать больше об этой теме?

На днях получила такой комментарий. Даже приятно. Значит, я делаю все правильно!
Да, 30 лет экспертизы. Мне 51 год.

Слышали такое понятие, как биохакинг? В моих планах познакомить вас ближе.

Для меня всегда был важен высокий уровень клиентского сервиса во всем, что делает наша компания.

Экосистема — это как раз такая модель, чтобы клиент еще не успел подумать, а мы уже предугадали и предоставили решение. Так у нас появился сервис property management.

И сегодня прошла первая сделка в Дубае от @kalinka_elite 😎

Все, кто сталкивался с арендой или покупкой недвижимости в ОАЭ, начинают сильно грустить, когда дело доходит до управления.

Что делаем мы? Подключаем команду для управления вашим активом, которая работает как личный тренер. Выводит недвижимость в ТОП на популярных платформах, находит надежных арендаторов, заботится о ваших квадратных метрах и при этом зарабатывает вам деньги.
Это возможность обеспечить стабильный доход, минимизировать риски и получить абсолютную прозрачность.

Оставьте комментарий, если интересно узнать подробнее✨

Что будет с рынком в 2025 и какие рекомендации я могу дать ❓ Сохраняйте себе и используйте в своих стратегиях👇🏼

Я всегда стараюсь видеть дальше, предугадывая тенденции и анализируя ситуацию, чтобы находить возможности в любых условиях. Как говорится, трудности случаются, чтобы вы могли осознать свой потенциал и истинную силу.

На основе актуальной информации и инсайдов, которые мне доступны, я могу предсказать ситуацию на рынке недвижимости в России в 2025 году. Потому делюсь с вами и открыта к диалогу😌

Следующий год может стать кризисным для нашего рынка. Если рассмотреть причины, то одной из главных является крайне высокая ключевая ставка, которая не только затрудняет финансирование девелоперских проектов, но и негативно сказывается на бизнесе в целом. При столь высоких ставках поддерживать экономику любого проекта становится практически невозможным🙏🏻

Кроме того, высокие процентные ставки по ипотеке становятся серьезной проблемой для потребителей. Ипотечные кредиты, достигающие 20% и выше, просто недоступны большинству людей, что неизбежно приводит к сокращению спроса на жилье. Если потенциальные покупатели не могут обслуживать кредиты, это ведёт к большему падению рынка📉🫠

Какие рекомендации я могу дать девелоперам:
❇️ Если есть возможность - не начинать новых проектов
❇️ Реализовывать сток по низкой базе, близкой к рентабельности, так как результат 0 лучше, чем убыток
❇️ Стартовать с очень качественным предложением, чтобы как можно быстрее и как можно быстрее наполнить эскроу
❇️ Лучше создавать объекты для элит, так как у них будет перемещение

Для собственников объектов недвижимости:
❇️ Выходить из актива, перекладывать капитал
❇️ Помним, что инфляция сильно больше заявленной и точно больше ставок депозитов
❇️ Обучиться инвестициям в зарубежные рынки

Диверсификация - наше все. Скорее всего, рубль будет ослабляться.

Если говорить про объем предложений в следующем году, то по мере вывода отложенных проработанных проектов может наблюдаться снижение девелоперской активности к середине 2025 года.

Тем не менее, сейчас выход проектов на элитном рынке активный и предложение в делюкс сегменте достигает рекордных значений.

Что вы думаете про 2025 год? Какие у вас планы?

Мой Бали❤️

Океан, вулканы, невероятные закаты, улыбки и любовь местных жителей, рисовые поля, райские пляжи и тот самый дзен, который все ищут.

Балийцы верят, что на острове усиливается карма. Все, что тебе суждено – здесь произойдет быстрее.

Во время последней поездки, особенным местом силы стал для меня Убуд. Невероятный заряд энергии, полное ощущение гармонии и свободы. Здесь точно стоит пожить и я скоро вернусь.

А еще на острове у меня произошла любовь с первого взгляда… с комплексом GOLDEN PEARL. На Бали действительно много классных проектов и я знакома почти со всеми топовыми застройщикам, но именно этот я выделяю из всех.

И как поет Игорь Николаев, у меня на это пять причин:

1. Сдача проекта 3 квартал 2026 года

2. Застройщик с именем, создающий знаковые проекты

3. Гарантированный доход –ROI 27% от сдачи в аренду и 65% от перепродажи

4. Полная юридическая прозрачность - мы заказали независимую оценку.

5. И главное – на данный момент для клиентов Kalinka есть специальные условия на 10 юнитов. Вход по себестоимости, от 1700$ за метр.

Это реальное «горячее предложение» для тех, кто хочет инвестировать в рынок Бали. Брать и бежать.

Пишите «Бали» в комментариях, и моя команда оперативно с вами свяжется 👌

Мое мнение о том, что ждёт бизнес в 2025 году?

Макро и микроэкономические прогнозы говорят о том, что с 50% вероятностью в России в следующем году будет нелегко. Скорее всего, мы с вами будем и дальше наблюдать девальвацию рубля, высокий уровень инфляции и рост ключевой ставки.

Что важно?

⚡️Переосмыслить возможности и угрозы. Угрозы всегда идут вместе с возможностями🤫

⚡️Обновить стратегию на 2025, чем мы сейчас активно занимаемся в Kalinka Ecosystem

⚡️Увидеть новые перспективы для обновления существующих продуктов и создания новых

Об остальном, в видео😉

А что вы думаете на этот счет?

Зачем я пришла и с чем я уйду❓

Как вы уже знаете, я уделаю много времени и внимания поиску смысла жизни, ценности, которую я создаю✨

Рада сообщить вам, что сегодня мы приступили к записи нашего ОНЛАЙН-КУРСА. Он станет доступен большому количеству людей, будет возможность обучиться новой профессии и открыть для себя безграничные возможности.

Моя миссия - передавать знания во благо людей, трансформируя их жизнь.

У женщин есть только два оружия: тушь для ресниц и слезы. Но мы не можем их использовать одновременно 😉

Расширяя горизонты: новые франчайзи Kalinka

Сейчас идет активное открытие двух регионов - Санкт-Петербург и Кипр. Syncharitíria! 🇨🇾

Уже подобраны офисы, проходят финальные этапы упаковки бизнес-юнитов и в конце декабря/начале января будут открыты два новых представительства Kalinka 🎉

Ведется работа по целому списку регионов России 🇷🇺

Это будут 5 разных городов, в том числе и Крым.

По зарубежным близлежащим локациям мы также набираем скорость. В 2025 году нас ждут
Казахстан, Узбекистан, Грузия, Азербайджан и Беларусь, так как кандидаты из этих стран у нас уже находятся на финальной стадии рассмотрения 🙌

Но и Европу мы не могли обойти стороной: ведем переговоры с потенциальными франчайзи в Италии, Испания, Черногории и Хорватии.

Вот такие новости к пятнице 💫 Как думаете, в какой локации офис Kalinka будет смотреться лучше всего? Даю подсказку на фото 😉

За месяц до Нового года у нас всегда на 30% повышается спрос на загородные дома

Даже у самых заядлых трудоголиков как я, в этот период появляется желание больше времени проводить дома, покупать что-то уютное и планировать куда поставить елку.

Я живу загородом уже долго и точно являюсь адептом этого стиля жизни 🏠

Перейдем от лирики к аналитике рынка:

🔹В премиум-классе средняя стоимость коттеджей увеличилась на 67% (до 145 млн рублей), таунхаусов — на 46% (до 93 млн рублей). А средняя цена сотки земли в премиум-поселках выросла на 16%, достигнув 3,7 млн рублей.

🔹Спрос растет как в премиум-сегменте, так и в классе делюкс, несмотря на снижение объема предложения на 24% на первичном рынке и на 15% на вторичном.

Сегодня найти достойный лот загородом - это задачка со звездочкой, но не для моей команды. Ребята сейчас в авральном режиме показывают дома почти 24/7.

Мои аналитики сделали крутую подборку с доступными к покупке загородными объектами.

Приятный бонус - есть эксклюзивные лоты в наличии с предновогодними скидками 🎅

Хотите получить полную подборку лучших домов в престижных загородных поселках Москвы?

Пишите в комментарии «Загород» 💫

Трофейный актив в сердце Золотого Кольца - Вилла Плес ⭐️

Получила сообщение сегодня и спешу поделиться: истинная легенда среди элитных объектов недвижимости России ищет нового владельца. Если вы искали настоящий российский трофей с духом девственной природы и безмятежной среды, Вилла Плес - идеальный вариант.

🏆Любимое место знаменитостей и бизнесменов. Объект расположен на собственной территории площадью 143 гектара с 2 километрами собственной береговой линии Волги.

📍Плёс обладает хорошей транспортной доступностью: добраться до города можно самолетом, скоростным поездом до г. Иваново или на автомобиле, вертолете, яхте непосредственно до объекта. До Москвы на самолёте 1,5 часа.

🏆Ступив на Вилла Плес, вас ожидают 21 просторный номер премиум-класса от 50 до 130 кв.м. с высокими потолками и открытыми террасами.

Полностью готовый объект, инфраструктура также полностью завершена, включая отделку. Комплекс успешно функционирует.

На реализацию было потрачено €69 миллионов ❗️Собственник - мой хороший друг из Франции, который вложил всё свое сердце и душу, что видно в каждой детали. Именно он на втором видео 😎

Безграничные возможности для безмятежного отдыха:
🔹Панорамный ресторан L'Art de Vivre и чайный бар с видом на лес и берег Волги.
🔹Спа-центр площадью 2500 кв.м.
🔹Турецкий хаммам и финская сауна.
🔹Просторный бассейн с видом на Волгу.
🔹Джакузи и уединенные зоны отдыха.
🔹Спортивные площадки и зоны для занятий йогой на открытом воздухе.
🔹Современный фитнес-центр, оснащенный профессиональным американским оборудованием.
🔹Бизнес-центр и веранда с видом на Волгу с зоной проведения мероприятий до 100 человек.

Площадь объекта: участок ≈ 143 га (60 гектаров из них освоено под Виллу Плес); здания ≈ 12 тыс кв.м.

🔹Вилла Плес - это не «типичный роскошный особняк». Это уникальное место силы, сочетающее красоту русской природы и богатого культурного наследия.

Для получения подробной презентации проекта и цены - оставляйте + в комментариях ⤵️
Будем рады провести полную демонстрацию объекта и подробнее рассказать о данной инвестиционной возможности 💫

Как сегодня выгодно купить квартиру в Москве?🏢

Давайте честно: все те, кто ждут волшебную таблетку в виде общей тенденции снижения цен на рынке и не верят в «лучшее время для покупки - позавчера» могут серьезно обжечься в будущем.

Проектное финансирование + рост стоимости строительства +ограниченное число новых проектов = факторы роста цен.

Что можно сделать уже сегодня?

На фоне роста ключевой ставки и заграждающих ставок по ипотеке, наши партнеры-девелоперы разработали выгодные условия покупки:

🔹Рассрочки 0% с первоначальным взносом от 5%. Вы вносите первый платёж от 5%, затем платежи в 50 - 150 тыс. рублей в месяц (в разных проектах по-разному), а остаток – после сдачи проекта в эксплуатацию.

Если вы не сможете оплатить долг по рассрочке, то мы переведём вас на ипотеку под 9% – прогноз ставки ЦБ на 2027 год.

🔹Субсидированная ипотека. Да, такие опции на рынке еще есть. Вы получаете сниженную ставку по ипотеке за счёт того, что застройщик компенсирует проценты по кредиту.

🔹Скидки и специальные предложения. Вы можете получить реальную скидку от некоторых застройщиков, которую вы не найдёте в открытом доступе. Такой дисконт возможен только при покупке через Kalinka Ecosystem в определенной выборке проектов.

Пишите в комментариях слово «Каталог» и получите подборку ТОП-10 с рассрочкой от 50 000 рублей/месяц 💫

Вот именно так по мнению ChatGPT выглядит канал Nice To Be Rich. Согласны с такой визуализацией?

✅ Почему Саудовская Аравия?

Саудовская Аравия создает уникальные условия для инвесторов, открывая рынок для иностранного капитала и внедряя передовые технологии.

✔️ Финансовый центр на Ближнем Востоке

✔️ Глобальное развитие в рамках программы Vision 2030

✔️ 100% владение недвижимости для иностранцев

Представители власти планируют инвестировать более $1 трлн в развитие инфраструктуры к 2030 году. Цель — достичь 100 миллионов посетителей к 2030 году, что увеличит спрос на недвижимость.

🗓 28 ноября в 19:00 (МСК) пройдет вебинар, посвященный инвестициям в Саудовской Аравии.

🎙 С аналитикой рынка, условиями для иностранных инвесторов и ТОП-проектами вас ознакомит бизнес-директор Kalinka Middle East Александр Шибаев!

>10 лет в сфере недвижимости на Ближнем Востоке: ОАЭ, Бахрейн, Оман, Катар

70+ сделок в год с общим оборотом 100 млн USD

125% годовых максимальная доходность инвестиционного портфеля недвижимости для клиентов

🖥 Нажмите, чтобы зарегистрироваться на вебинар!

5000 🚀🚀🚀

Именно столько человек стали брокерами элитной недвижимости благодаря работе у нас и внутреннему обучению!

Приятно видеть много единомышленников среди моих подписчиков, которые разделяют точку зрения постоянного развития и профессионального обучения 💫

В этом посте рассказываю как выглядит структура нашего курса от Kalinka Academy «Старт в элитной недвижимости».

6 модулей, чтобы общаться с клиентами и совершать сделки:

🔹Модуль 1. Чем занимается брокер элитной недвижимости.
На реальных историях разберетесь, с чем сможете работать и на чем зарабатывать.

🔹Модуль 2. Как работать с клиентами из элитного сегмента.
Поймете, где их искать, как они думают и что делать, чтобы стать «своим».

🔹Модуль 3. Переговоры и убеждение клиентов.
Раскроете для себя техники продаж, которые используются для закрытия сделок на 100 млн и выше.

🔹Модуль 4. Показы элитных объектов.
Разберетесь, как выгодно презентовать объект и провести показ перед продажей.

🔹Модуль 5. Как постоянно увеличивать свой доход.
Получите детальный план, как развивать персональный бренд, совершать несколько сделок с одним и тем же клиентом, а также организовать сеть партнерств.

🔹Модуль 6. Дополнительные материалы от экспертов для самостоятельного обучения.
Банк вопросов и возражений, AI в работе брокера, книги, фильмы и другое.

Более детальную расшифровку модулей смотрите в карусели ➡️

Уже скоро мы объявим старт продаж курса. Это будет 💣

Упростите себе вход на рынок элитной недвижимости. Чтобы попасть в предзапись до официального старта, оставляйте + в комментариях 😎

Крутой тренинг в субботу, душевное воскресенье и концерт Nautilus Pompilius, а сегодня уже мощный понедельник 💫

Как ваше начало недели?

Брокерские ⚓️ из мастермайнда Kalinka

Спасибо за отклик на вчерашний пост! Выполняю обещанное в этом😎

⚓️ Чужая голова - потёмки. Клиент на входе никогда не знает чего он хочет. У него не сформирован образ итогового результата и часто получается так, что он хочет не то, что излагает.

🔹Берите контроль над клиентом.

«Я не буду предлагать другой район, бюджет, комплектацию, если уже есть выставленные рамки» - парадигма, которая не всегда верна. Да, нужно составлять подборку предложений по исходному запросу, но оставлять пространство для раскачки и маневров.

🔹Брокеру важно понять каким клиент видит итоговый результат и найти тот 💎, который соответствует его настоящему запросу. Много есть кейсов в общей брокерской практике, когда «хочу только в этом доме эту двушку» заканчивалось покупкой совершенно в другой локации другого объекта, а у некоторых еще и с другой уже компанией.

🔹Никогда не решайте вместо клиента.
🔹Никогда не думайте вместо клиента.
🔹Не нужно придумывать что клиент может, а что нет.
🔹Задавайте вопросы, чтобы выявить потребность.
🔹Копайте, копайте, пока не докопаетесь до истины.
🔹Люди текущую потребность оценивать всегда без оценки перспективы будущего. За несколько лет может измениться состав семьи, социальное и материальное положение, могут измениться масштабы амбиций, а кв.м. останутся прежними.
🔹Мы все живем на вырост, поэтому и покупать стоит тоже на вырост.

⚓️If you can’t sell yourself, you can’t sell anything. Вопросы и живой интерес - это про построение отношений, доверия и влюбленности в вас + это помогает понимать истинные желание и потребности человека.

Вам другие люди должны быть искренне интересны. Есть те, кто рождаются с таким качеством. Но этот навык можно натренировать даже у интровертов. Задавая много вопросов и искренне интересуясь, человек начнет в вас влюбляться и будет больше к вам предрасположен.

«Всем на всех в этой жизни наплевать. Никто никого не хочет слушать, так как мир эгоцентричен. Всех интересует только собственное я, даже в семье мы сталкиваемся с этим. Я сам знаю что и как. Задавать вопросы мне не стоит»
- привет от Кови 👋

Но так жить и работать нельзя. Это чистая психология. Каждому человеку нравится, когда интересуются его жизнью. Никто не хочет быть учеником, все хотят быть учителями в этой жизни. Даже если вы обладаете колоссальными знаниями о рынке и хотите рассказать обо всем и вся, лучше больше вопросов задавать клиенту.

🔹Быть рядом - это must. Интересуйтесь регулярно через смс и звонки. Завтрак, обед, чай, кофе. «Я бы с удовольствием встретилась с вами за вкусной чашкой кофе и поговорила, чтобы лучше понять образ итогового результата. Мне важно лично задать вам вопросы и, желательно, видеть вас», вместо «Нам очень нужно встретится и обсудить опции».

🔹Одна встреча может заменить десятки часов по телефону. Посмотреть человеку в глаза, послушать что он говорит. Ко мне не раз обращались именно с «а можно с вами поговорить?». Я всегда за физический касание и совместный завтрак/обед/ужин, так как он всегда расслабляет человека и ты быстрее оказываешься in someone else’s shoes 👠

🔹Интересуйтесь жизнью клиента и подстраивайтесь под неё.
🔹Знайте с кем вы работаете. Что интересно вашему клиенту. Чем он живет и дышит. Это не только поможет поддерживать коммуникацию на необходим уровне, но и поможет лучше понять и прочувствовать человека.

⚓️Never judge a customer. Никогда не оценивайте клиентов. Люди ведут себя абсолютно по-разному, а богатые очень часто шифруются: не носят Rolex и не ездят на Ferrari. Здесь советую прочесть Стивенса «Приручи своих драконов». Клиент может спокойно ездить на метро и при этом покупать пентхаусы за💲

⚓️Делай что должно и будь как будет. Может быть везение раз или 2, но деньги в моменте и деньги в перспективе - это разные истории. По-честному выполняй свою задачу и будь профессионалом.

🔹Вы не должны ревновать клиента к конкурентам.
🔹Ваша задача - искренне помочь, дать second opinion и вашу экспертизу. Только тогда он выберет среди всего множества именно вас.

Mandarin Oriental Residences - последний и самый громкий брендовый проект Aldar в Абу-Даби 2024 года! Старт продаж 🚀

Только за последние 3 месяца мы представили несколько крупных брендовых проектов: Baccarat на Мальдивах, Trump Tower в Джидде и сейчас новый 💎 в столице ОАЭ.

Мы четко видим тренд на покупку трофейной недвижность под крупным брендом:
- подходит космополитичным клиентам;
- эксклюзивность и ограниченность продолжения;
- не нужно заморачиваться с девелопером, местом и разбираться в локальном рынке. Бренд уже всё сделал 🙌

Брендовая недвижимость - знак международного качества 🌍

🔹Mandarin Oriental Residences - 🏆 недвижимость
Брендовые проекты в Абу-Даби на вес золото, да еще и в Cultural District. Все резиденции будут с видом на национальный музей Шейха Зайда и танцующие фонтаны. Комьюнити в таком проекте тоже будет ультра класса 💫

🔹Высокая доходность при разных стратегиях капитализации
Статус резиденций уже дает возможность предполагать, что доходность от инвестирования составит >100%❗️

🔹Самая лучшая локация столицы - остров Саадият
Здесь находятся Лувр, Национальный музей шейха Заида с танцующими фонтанами, живописный пляж Soul Beach. Это не просто одно из самых популярных мест в Абу-Даби, а культурный центр ОАЭ 🇦🇪

🔹Ограниченное предложение
Aldar анонсировал только 228 меблированных резиденций и скорее всего это будет только 1 фаза. Но при этом с приятным планом платежей 65/35 и 0% рассрочкой.

Инфраструктура
◾️Фитнес-центр с ультрасовременным оборудованием
◾️Спа-центр
◾️Плавательный бассейн
◾️Ландшафтные сады
◾️Зоны отдыха
◾️Детская игровая площадка
◾️Круглосуточные услуги консьержа

🪙 Цены от $1 600 000 / от 6 млн AED

Больше информации и рендеры ищите в карусели ➡️

🥰 Напишите вашему личному менеджеру Kalinka или нам в чат, бронирование уже открыто!

Я бываю иногда по-настоящему невыносима!!!

Так складывается моя жизнь, что в какой-то момент происходит квантовый скачок 🚀 Это момент, когда мои нейронные сети обработали определенный объём информации и выдали решение, нестандартное.

А команда…Она же в основном в операционном режиме, нет времени на инновации. Они прекрасные, профессиональные, но их работа – обеспечить результат в моменте, выполнить за год пятилетний план.

В такие моменты у меня происходит разбалансировка с командой. Разговор глухого со слепым или наоборот.

Раньше я ругалась, хотела всех уволить и сделать все сама… Но я научилась с этим жить. Да, передача знаний, иногда черед разъяснений и слом парадигм требует очень много сил и энергии! И да, бывают дни, когда сдерживать себя очень сложно…

Вот было бы здорово, если бы всё само как-то…😅

А как это происходит у вас?
Сталкивались с подобным?

Деньги — в Нью-Йорке, бордели — в Париже, но идеалы — идеалы только в Лондоне 😎

В чем-то классики тут правы, ведь этому городу есть что предложить даже самым искушенным. Особенно на рынке недвижимости 😉 🇬🇧Лучшие виды, роскошный дизайн и возможность купить за рубли эксклюзивно с Kalinka Ecosystem.

Ловите 2 звёздных лота в центре Лондона, которые в цене будут только расти:

1️⃣ Кондо с 3 спальнями в Greater London

📍Фицровия, Мэрилебоун, Ковент-Гарден, Сохо, Оксфорд-стрит и все лучшие достопримечательности и рестораны Лондона у вашего порога.

• 3 спальни
• Просторная гостиная с обеденной зоной
• Светлая кухня
• Уютная ванная комната
• Консьерж-сервис

Владельцы имеют частный доступ в сад Bedford Square - один из самых эксклюзивных частных жилых садов в центральном Лондоне. Бонус: доступ к частной крыше, откуда открывается потрясающий вид на центральный Лондон.

Данный юнит пользуется большой популярностью на сервисе Airbnb и отмечен статусом «Выбор гостей» 💫

2️⃣ Квартира с 4 спальнями в сердце SW5

Этот юнит расположен в удивительном кирпичном особняке, где предусмотрены высокие потолки и просторная функциональная планировка. В нескольких шагах станция метро Earls Court, рядом много модных магазинов, баров и ресторанов. Gloucester Road и South Kensington всего в паре минут ходьбы.

• Мастер-спальня + 3 дополнительные спальни
• 3 ванные комнаты + гостевой туалет
• Просторная гостиная с камином
• Кухня с обеденной зоной и техникой Miele
• Полы с подогревом
• Новая отделка с мебелью и премиальной техникой
🔹 Площадь: 189,3 м²

Если вы решили инвестировать или переехать в столицу UK, напишите нам в чат 📲 Поможем вас с реолокацией и покупкой недвижимости.

Bluewaters и Dubai Creek уже не модно

Про популярность и актуальность районов в Дубае можно судить по-разному.

Кто-то смотрит на число транзакций и считает Dubai Marina ядром покупательского интереса. Но в отчетах не укажут, что он уже отдал все свои инвестиционные возможности. Нет места новым девелопментам и физически уже 90% устарело.

Есть вечнозеленые локации, которые всегда будут притягивать интерес как на аренду, так и на покупку. Яркий пример - Palm Jumeirah. Не сдает свои позиции уже лет так 10, но земля и готовые решения там тоже очень ограничены.

Хоть 2024 год еще не завершен, уже выбиваются явные тренды по luxury районам и факторы, которые эти тренды формируют. Что мы видим сейчас?

1. Всё больше набирают обороты районы с виллами и таунхаусами.

Топ-3 районов с готовыми виллами и таунхаусами:
▪️Arabian Ranches
▪️Dubai Hills
▪️Damac Hills

Топ-3 районов с off-plan виллами и таунхаусами:
▪️Tilal Al Ghaf
▪️Mohammed Bin Rashid City
▪️Damac Hills

Высокую арендную доходность показали районы Green Community и The Sustainable City 💫

Люксовый рынок движется в сторону более комфортных и эксклюзивных условий с полноценным мастер-планом развития, усиливая тенденции 2021 года.

2. Новый портрет клиента требует новых решений. Европейцы и другие состоятельные релоканты, которые новой волной устремились в Дубай, в 80% случаев выступают не только инвесторами, но и эндюзерами. Business Bay и Downtown лидеры по продажам апартаментов, а частных домов там ой как мало.

3*. Хочу отметить другой тренд, который имеет больше отношение к самому рынку недвижимости - в скором времени Дубай ожидает бум коммерции💥 И тут причиной тот же 2 пункт. Растет число не только релокантов, но и business owners. Новые бизнесы и приток рабочей силы тоже вносят свою лепту в жилой рынок.

Какой фактор или тренд отметили бы вы?

Бразильский футболист Неймар-младший приобрел элитный пентхаус в Дубае за $54,5 млн (5 449 871 380 руб), расположенный в жилом комплексе Bugatti Residences by Binghatti в районе Business Bay

Пентхаус оснащен лифтом для частного автомобиля, который позволяет поднять машину из гаража прямо к дверям квартиры. Кроме того, пентхаус включает в себе частный бассейн с панорамными видами на центр Дубая.

▪️Строящийся комплекс Bugatti Residences — это единственный брендовый жилой проект от производителя автомобилей класса люкс.

Он будет состоять из 182 резиденций и множества удобств, включая пляж в стиле Французской Ривьеры, частный бассейн, фитнес-клуб и клуб только для жильцов.

🔺С момента своего запуска проект зафиксировал одни из самых высоких цен на сделки в Дубае. 

Эта покупка подчеркивает растущую тенденцию инвестиций в элитную недвижимость в Дубае, особенно в объекты под брендами известных мировых компаний, что привлекает состоятельных покупателей, ищущих эксклюзивность и престиж бренда.

Топ-инвестпроект Саудовской Аравии с ROI 60% на берегу Красного моря 🇸🇦

Новость историческая для рынка недвижимости Сауди, а тем более для курортной Джидде, где практический нет предложения по люксовым апартаментам.

В Trump Tower нас ожидают резиденции на берегу Красного моря с видовыми панорамами 😍 Такого на рынке еще никогда не было представлено для иностранного покупателя!

✅Гарантированная доходность 60% годовых: готовое предложение для пассивного дохода при ростовой или спекулятивной стратегии инвестирования.

Почему этот проект станет золотым активом вашего портфеля?

1️⃣Престижное расположение: Trump Tower находится в самом сердце Джидды, рядом с важнейшими культурными и деловыми центрами города. 

2️⃣Все привилегии элитной недвижимости:
▫️широкий спектр современных удобств и высококлассных торговых площадей;
▫️рестораны мирового класса;
▫️эксклюзивные фитнес-центры и спа-центры;
▫️консьерж-сервис;
▫️круглосуточная охрана;
▫️частный пляж и многое другое. 

3️⃣В Trump Tower все резиденции будут спроектированные с учетом самых высоких стандартов комфорта и роскоши - просторные планировки и первоклассная отделка. И, конечно же, Красноe море 🌊

4️⃣ Особые условия для клиентов Kalinka: наша компания - единственная российская компания-лидер продаж и бессменный партнер девелопера проекта. Для нас открыты все двери в Саудовской Аравии и по специальным условиям, и по формам оплаты 🇸🇦

Чтобы узнать больше о Trump Tower и начать свою инвестиционную историю,
пишите в чат 💬

НЬЮТОН - это было мощно 🚀

Пульс рынка - это не просто название сессии, где я выступала спикером, но и основной фокус моего внимания. А тут у аудитории чувствовался явный признак выраженной тахикардии. Переживают сейчас многие.

Новая ключевая ставка, рекордные ипотечные показатели…Здесь кардиограмма показала бы прямую линию.

Я поэтому и люблю элитную недвижимость как тип инвестиций, поскольку она меньше всего подвержена стрессам 📈

Инсайты моего выступления ищите в видео из этого поста.

P.S. Пошла разгребать личные сообщения. После сегодняшнего вечера inbox неприлично трещит 📥

❗️ЗАПРЕТ НА ЗАСТРОЙКУ В
КЛЮЧЕВЫХ ЛОКАЦИЯХ БАЛИ

Что это значит для инвесторов?

Запрет на застройку земель в ключевых туристических локациях Бали - большое окно возможностей для инвесторов!

Если Вы уже успели приобрести виллу или апартаменты на Бали, то поздравляем, предложений на рынке будет ещё меньше, а цены за м2 будут расти очень стремительно.

Отмена строительства будет, а туристический поток продолжит расти ежегодно в среднем на 70%, как это происходило в 2021-2024 годах.

Сейчас идеальное время для входа в проект!

Мы подобрали топ эксклюзивных проектов, в которых доходность в валюте будет ещё выше прогноза!

🥰 Хотите узнать об этих и других проекта на Бали? Напишите нам в чат!

✅ Переговоры без поражений: Как найти решение, которое устроит всех

Встречали ли вы ситуации, когда спор идет в тупик? Каждый настаивает на своём, и никто не собирается уступать.

Такие ситуации не редкость в жизни брокеров, поэтому вчера мы провели тренинг по этой теме и готовы поделиться кусочком обучения с вами.

Один из лучших подходов для таких случаев — Гарвардский метод переговоров, описанный профессором права Роджером Фишером. Он помогает решать конфликты, сохраняя интересы обеих сторон.

Пример из жизни: Два человека в библиотеке спорят, стоит ли открыть окно. Один хочет свежего воздуха, другой — боится сквозняка. Вместо того чтобы тратить время на выяснение, «чьё желание важнее», библиотекарь открывает окно в соседней комнате. В итоге — свежий воздух и отсутствие сквозняка. Проблема решена!

Суть метода:
1⃣Отделяйте людей от проблемы. Не переходите на личности — фокусируйтесь на сути вопроса.
2⃣Смотрите глубже: вместо позиций выясняйте настоящие интересы. Часто спор возникает из-за поверхностных причин.
3⃣Создавайте варианты решения, выгодные для всех. Чем больше идей — тем легче найти компромисс.
4⃣Используйте объективные критерии. Например, нормы законодательства или рыночные стандарты, чтобы исключить субъективные претензии.

Почему это работает?
Гарвардский метод позволяет смотреть в корень проблемы, выявлять реальную мотивацию участников и устранять конфликт на уровне интересов, а не позиций. Так вы не просто выигрываете спор, но создаёте условия, где выигрывают все.

🥰 Был ли вам интересен этот пост? Хотите больше информации с наших обучений?

‼️ Лови волну возможностей

Министр туризма Индонезии Сандиага Уно официально объявил, что с октября 2024 года начнет действовать запрет на строительство на Бали. Этот шаг поможет остановить стремительный рост курортов на юге острова, особенно в популярных районах Чангу и Улувату.

Основная причина моратория - остановить превращение сельскохозяйственных земель в коммерческую недвижимость, которая в основном используется для туризма. Ожидается, что новая политика также поможет справиться с усиливающейся проблемой пробок на острове и даст возможность улучшить дороги и разработать лучшие транспортные решения для Бали.

Мораторий будет введен на 3-5 лет, но министр морских дел и инвестиций Лухут Панджаитан заявил, что срок может продлиться до 10 лет 😱

🍯Теперь добавлю мёда в эту бочку: если у вас есть вилла или апартаменты на Бали, то поздравляю - стоимость ваших кв.м. будет расти теперь еще стремительней, поскольку предложения на рынке станет еще меньше.

Строительство то отменят, а вот количество желающих арендовать или выкупить вашу недвижимость - точно нет. Даже прибавиться 😎

Сейчас – идеальный момент для входа в проекты на Бали. Купив недвижимость до повышения цен, вы получите более высокую доходность, чем по изначальному прогнозу. Да еще и в валюте 💵

Количество ликвидных проектов на острове ограничено, но в портфеле Kalinka есть хорошие варианты 😉 Пишите в комментариях слово «Бали» и получите подборку топ-проектов для жизни и инвестиций.

✈️Kalinka Ecosystem – международная команда, с которой можно найти недвижимость в любой точке мира

Каждый вторник мы проводим митинги в офисах Росиии и ОАЭ, чтобы получить доступ к самым лучшим глобальным проектам, обменяться новостями рынка и рассказать командам о новых победах, проектах и технологиях, которые мы внедряем, чтобы улучшить сервис на каждом этапе.

Хотите первыми узнавать про знаковые проекты или стратегии инвестирования? Напишите нам в чат!

7 ноября выступаю в Москве 🇷🇺

Некоторые подписчики обижаются, когда узнают о моих выступлениях только из запрещеннограма, поэтому упускают возможность послушать меня вживую. Но не в этот раз 😎

7 ноября ищите меня на конференции для квалифицированных инвесторов «НЬЮТОН 2024: Куда идут умные деньги в условиях высоких ставок».

📍Soluxe Hotel Moscow

Я буду выступать в сессии «Пульс рынка: инвестиции в недвижимость». Поделюсь инвестиционным опытом и кейсами как личными, так и компании. Кто в Москве - до встречи в этот четверг. Моё выступление в 19:30 💫

Регистрация на конференцию: https://qualconf.ru

⚡Рекорды и что за ними стоит: причины бума элитной недвижимости Москвы

Рынок сейчас проживает новый виток ренессанса – спрос на элитную недвижимость Москвы за 2024 год увеличился на 35% по сравнению с прошлым годом… «и у него на это 5 причин».

1. Возвращение капиталов в Россию

Условия владения и пользования капиталом для владельцев российских паспортов становятся всё хуже и хуже. Ходить далеко не нужно: буквально 2 месяца назад швейцарский банк попросил меня забрать мой капитал и из-за срочной продажи у меня были серьезные потери на уровне 10% от общей суммы. В ряде стран продолжают закручивать гайки, даже если ты владелец недвижимости. Могу представить, что происходит в других отраслях.

Результат на лицо: всё больше и больше капитала возвращается в Россию. Мировой финансовый рынок, по-прежнему, недоступен в полной мере нашему инвестору, поэтому мы и видим абсолютно беспрецедентные и рекордные цифры на рынке элитной недвижимости:

🏆Рекорд 1 - В 2024 году количество сделок на покупку пентхаусов и элитных квартир на сумму от 200 млн рублей выросло в 4 раза (YoY).
🏆Рекорд 2 - С января по сентябрь суммарный объём сделок составил около 192 млрд рублей.
🏆Рекорд 3 - На фоне роста цен и превалирования сделок с рассрочкой суммарная выручка от продаж в 2024 году ожидается на уровне 259,2 млн руб., что на 17% превысит показатель 2023 года и на 7% превысит рекордный показатель 2021 года.

2. Защита капитала от инфляции

Растет уровень инфляции ➡️ растет стоимость объекта, сохраняя покупательскую способность вложенных средств. + сдача в аренду недвижимости позволяет получать доход, который тоже увеличивается с ростом цен, поддерживая стабильный денежный поток.

3. Волатильность курса валют

4. Выход новых ликвидных предложений

Мы наблюдали некое вымывание ликвидных предложений, но когда есть железобетонные инвест-варианты, то лучше их не упускать.

🏆Рекорд 4 - На рынке высокобюджетных новостроек лишь в 3 квартале в «Vesper Кутузовский» были зафиксированы 41 ДДУ.

5. Рассрочка и другие новые инструменты покупки

С учетом ключевой ставки и высочайшей ипотеки, можно со своим капиталом получать действительно шикарные условия на многие проекты. Пример - проект Slava от MR Group. Отдельно расскажу об этом в следующем посте 😎

На фоне роста цен и превалирования сделок с льготными программами (рассрочки), суммарный объем продаж на конец года может, оценочно, составить 250 – 270 млрд руб., что на 12 – 25% превысит показатель 2023 года.

Осведомлен, значит вооружен. Теперь ход за вами ♟️

Из принцессы в королеву. Бизнес-сказка из просторов Интернета 💫

«В одном далёком королевстве жила-была принцесса по имени Лея. Королевство её было большим и процветающим, но Лея была не такая, как другие правители. Она была очень творческим человеком — писала стихи, рисовала картины и придумывала удивительные представления. Но однажды пришла к ней мысль, страшная и тревожная: а вдруг в её королевстве что-то пойдет не так?

Каждый день Лея начинала с тревоги и страха. Она боялась, что в её отсутствии могут возникнуть проблемы, что жители могут быть недовольны, что процветание может смениться упадком. Из-за этого страха Лея перестала выходить из своего замка, перестала разговаривать с жителями. Она проводила дни и ночи, погрузившись в свои творческие фантазии, игнорируя всё вокруг.

Королевский двор начал замечать, что королевство стало терять свою силу. Жители не видели своей принцессы и не знали, что происходит в замке. Рынки пустели, торговцы и ремесленники всё чаще приходили к воротам замка, прося указаний и помощи.

Однажды к замку пришёл мудрый старец, который долгое время наблюдал за королевством. Он сказал Лее: «Принцесса, ты прячешься в своём замке, думая, что твоя творческая энергия спасёт королевство. Но настоящий правитель не боится смотреть правде в глаза. Он не прячется, а решает проблемы. Доверие и любовь народа — вот истинное творение его рук».

Лея поняла мудрые слова старца. Она снова начала встречаться с жителями, выслушивать их проблемы, анализировать ключевые показатели и принимать важные решения для блага своего королевства. Королевство снова стало процветать, и Лея осознала: настоящий правитель — это не тот, кто боится неприятностей, а тот, кто умеет их решать.»

А вы знали, что 20% элитной недвижимости на вторичном рынке в Москве представлена в закрытых продажах?

Причем, чем выше уровень объекта, тем больше в нем квартир реализуется без рекламы в открытых источниках 😎 Хочу вам рассказать сегодня про один из таких лотов.

Квартира с отделкой и мебелью в клубном доме на Малой Бронной от бюро Artistic Design площадью 137 кв.м. Единственная квартира в продаже в новейшем клубном доме 💫

На Птариках нет альтернативного предложения такого рода, всё в старых домах и со старым ремонтом. А здесь каждая деталь ✅

◽️Просторная кухня-гостиная с французскими арочными панорамными окнами
◽️Две полноценные мастер-спальни - каждая со своей личной ванной комнатой и системами хранения
◽️Большая гардеробная
◽️Гостевой санузел
◽️Сервисное помещение.
◽️Немецкая премиальная бытовая техника Gaggenau
◽️Гардины Loro Pianа
◽️Итальянская мебель люксового сегмента Longhi и Rugiano
◽️Кожаные аксессуары Pinetti и Bork

Комфорту и удобству жизни способствуют служба безопасности, консьерж-сервис, система умный дом, 2-ух ступенчатая структура очистки воздуха, индивидуальное увлажнение воздуха, многоуровневая система фильтрации воды.

▪️Цена: ₽650.000.000

Оставьте запрос по ссылке, если хотите узнать больше об этом эксклюзивно лоте!

Я не так часто рассказываю о моде, искусстве, трендах и брендах. Но, будучи в Италии, не могла не говорить об этом. Само место способствует.

Хочу поделиться с вами моими мыслями в виде такой флорентийской видео-открытки ❤️🇮🇹

La bellezza ha una verità tutta sua 💫

Никогда не надо бояться своих поражений!

Без них не бывает побед 💫

Кто такой «хороший брокер?»💫

Можно долго дискутировать на тему хорошести специалиста, но очевидно одно: если человек объединяет в себе знания, опыт и большое желание добиваться больших результатов (клиентских и личных), то такой человек обречен на успех.

Одним из критериев успешности в брокеридже сегодня, безусловно, является наличие своего собственного портфеля недвижимости. Для клиентов - это пример с КЕМ и с ЧЕМ он работает и имеет дело. А для брокера - плацдарм безопасности, который дает чувство уверенность не только в себе, но и в завтрашнем дне.

Но как быть молодым специалистам, которые еще не успели пройти сквозь все медные трубы индустрии? Здесь работает следующая формула:

1️⃣ знания
2️⃣ опыт
3️⃣ и большое ЖЕЛАНИЕ ✊

Желания станет движущей силой, а вот опыт прийдет, когда знания начнутся применяться на практике.

Так что, вперед за знаниями, сломы голову? Да, в интернете сейчас доступно большое количество материала, есть коучи и тренера на любой вкус и цвет. Но там где свобода информации, там её чрезмерно много и не всегда она соответствует действительности 😎

Так как же начать свой путь в такой конкурентной, но доходной сфере?

Kalinka Academy открывает предзапись на свой первый курс, который станет для вас проводником в мир брокериджа. Не важно, вы начинающий специалист рынка недвижимости или настоящий business savvy, в нашем курсе вы сможете прокачать свои софт скилы до нового уровня 🔝

Больше деталей о программе и периоде обучения расскажу совсем скоро.

Для предзаписи - пишите в комментариях «Курс» и вы будете в числе первых, кто получит ссылку регистрации 😎

Через 10 минут стартует наш вебинар!

Все, кто не успел зарегистрироваться, все еще это может сделать по ссылке 📲

Уже завтра - 1 ноября в 19:00 на нашем бизнес-тренинге мы поделился с вами стратегиями инвестирования в недвижимость!

📲Хотите узнать, как правильно диверсифицировать свой финансовый портфель? Зарегистрируйтесь на наш вебинар, перейдя по ссылке!

#вебинар #недвижимость #инвестиции

Портфельные инвестиции: даем отпор ключевой ставке 👊

Сегодня Центральный Банк принял решение повысить ключевую ставку до 21%. Мда, инфляция складывается существенно выше июльского прогноза.

Как показывает практика, хранить свои деньги исключительно на банковских счетах в России небезопасно. И тем более грустно наблюдать за тем, как накопленный годами капитал буквально может начать таять. Аппетиты у инфляции мощные.

Когда рубли закрыты внутри страны, то наилучшим вариантом сопротивления таким экономическим колебаниям - это портфельные инвестиции 💼

Создаем портфель из разных объектов недвижимости ➡️ снижаем риски и улучшаем общую доходность за счет диверсификации ➡️ перестаем остро реагировать на финансовые новости 👊

Если размер вашего инвест-капитала составляет до 100 млн. рублей, то хорошим вариантом для стабильного и надежного роста капитала была бы, к примеру, следующая стратегия:

✅ Приобретаем несколько лотов в инвестиционных проектах жилой недвижимости Москвы.

Проект 1: САО, район Беговой. Лот площадью 42,2 кв.м. по цене 782 тыс. рублей за 1 кв.м. Прибыль, после дальнейшей перепродажи такого объекта, составляет ~ 13 млн. рублей. ROI до налогов ~ 39,4%.

Проект 2: ЦАО, район Пресненский. Лот площадью 38,44 кв.м. по цене 744 тыс. рублей за 1 кв.м. Прибыль, после дальнейшей перепродажи такого объекта, ~ 9,4 млн. рублей. ROI до налогов ~ 32,9%.

Проект 3: ЗАО, район Раменки. Лот площадью 60,3 кв.м. по цене 635 тыс. рублей за 1 кв.м. Прибыль, после дальнейшей перепродажи такого объекта, ~ 13,7 млн. рублей. ROI до налогов ~ 35,8%.

Общая сумма инвестирования: 99,9 млн рублей.
Прибыль: 36,1 млн рублей.
Средневзвешенная доходность портфеля: 36,14%

Не думаю, что такие цифры вам может предложить банк 🙌

Это не единственный кейс, который мы предлагаем рассмотреть. У нас есть множество идей и стратегий на разные бюджеты и типы недвижимости.

📲Чтобы знать куда можно выгодно инвестировать, чтобы обезопасить свои деньги - оставляйте комментарий «Инвест» под этим постом. Отправим подборку ликвидных предложений Москвы.

О наболевшем: о бизнесе 💵

Плыть по течению я не намерена. Точка.

«Можешь не быть предпринимателем, не будь» - каждый раз эта фраза возвращает меня в реальность и напоминает почему я делаю то, что я делаю.

Что думаете по поводу моих мыслей?

Делитесь своими в комментариях 🔽

📚Вчера рассказала вам о своих переживаниях…

…а сегодня наткнулась на очень правильные слова в книге «Продажи людям: amoCRM от первого лица» Михаила Токовинина, которые прям вовремя случились:

1️⃣ «Бизнесменами становятся очень специфические люди. Они могут быть без штанов, но с идеей, от которой горят глаза и все остальные части тела. Они упрямы и тщеславны, фанатичны и обидчивы, амбициозны и предприимчивы. Они никогда не останавливаются на достигнутом и редко обращают внимание на неудачи.

Эти качества помогают начинать бизнес, преодолевать преграды, не замечать трудностей и до конца быть верными идее. Но эти же качества губят большинство начинающих предпринимателей…»

2️⃣ «Начинающие предприниматели для экономики — эволюционный материал, который должен генерировать бредовые бизнес-идеи: а вдруг одна из них выстрелит? Это именно та питательная среда, из которой вырастают компании вроде Amazon. Но мы видим только победившие «мутации» и думаем, что успех идеи был очевиден с самого начала. В действительности каждая гениальная идея на первый взгляд кажется идиотской. Поэтому любой «мутации» надо дать шанс. Какая выживет?

Возможно, так появилась ИКЕА, и собирать мебель дома стало уместно, естественно и популярно. Эта идея завоевала мир, но когда-то наверняка и про нее тоже спрашивали: «Что за бред?»…»

3️⃣ «Помните? Выживает не лучший и не самый сильный, а наиболее приспособленный…

Если можете не быть предпринимателем — не будьте, займитесь чем-то нормальным, спокойным, стабильным и предсказуемым. Зачем вам лишняя нервотрепка?...

…Но если вы готовы с пеной у рта доказывать значимость той самой бредовой и воистину прекрасной идеи, вопроса «Стоит ли?» у вас возникнуть не должно.

Если думаешь, что побежден, ты — побежден.
Если думаешь, что нельзя, тебе — нельзя.»

Лидеры Aldar Properties 🔥

Приятно получать награды от девелоперов, хоть и немного с опозданием: Kalinka Middle East получила высшую категорию Envoy за продажи в 3 и 4 кварталах 2023 года у одного из лучших девелопера Абу-Даби.

Хотя мы уже забрали Top Performing Dubai Agency за 2023 год 😎

Горжусь 🏆🏆🏆
Мои ❤️

ГДЕ флиппинг может принести 50% годовых?

Сегодня около 80% клиентов на элитном рынке рассматривают недвижимость как инвестиционный инструмент. Практика показывает, что самая доходная стратегия, наряду со спекулятивной, это флиппинг – покупка квартиры на вторичном или первичном рынке в состоянии, требующем ремонта, последующем проведении ремонта и продаже недвижимости с наценкой. Изи, да?

Инвесторы хотят зарабатывать на недвижимости в 2 раза больше, чем на банковском депозите, а тут еще и цикл сделки короткий.

▫️В Москве доход от флиппинга на сегодняшний день составляет 30–45% годовых;
▫️в ОАЭ – 15–40%;
▫️в Саудовской Аравии – 15-25%;
▫️на Бали и Таиланде – 30–50%.

Но есть в этой стратегии свои подводные камни: без четкого регулирования, заниматься флиппингом без брокера, юриста и надежной дизайн-компании – это серьезный риск. Вспоминаю сразу некоторые «антивандальные» проекты на Бали, где весь интерьер обшит массивным темным камнем, металом и стеклом, так как «дольше прослужит и влажности не помеха». Но разве в таком пространстве эндюзеру захочется жить? 🫣

Важная деталь: на доходность от перепродажи влияют не только скорость и качество ремонтных работ, но и ликвидность объекта, текущая ситуация на рынке жилья и срок экспозиции квартир.

Не спорю, квартира в Дубае - это круто, но если она посреди пустынной пустоши без транспортной развязки (обещали же построить всё через 5 лет 😅) или куплена в старом фонде на Марине, где есть вероятность, что входную дверь вам откроют дружелюбные🪳, то потом всей валерьянки мира не хватит, чтобы сделать из этого объекта «актив».

Если вы решили, что флиппинг - это ваш инвестиционный путь самурая, то получите консультацию от экспертов Kalinka. И вопросов будет меньше, и лишних забот 😎

Всем привет, друзья 😎

Предлагаю пройти небольшой опрос на тему ФЛИППИНГА. Время освежить ваши знания 🙌

Больше информации ищите в моем новом посте 🔽

Минимизируй риски и затраты на старте 🚀

Так поступили наши партнеры в Таиланде и Санкт-Петербурге, чтобы лишний раз не изобретать велосипед, а взять только самое лучшее для создания и управления своей компанией. Ждем на подходе Грузию, Азербайджан и Кипр 😎

Да, всё верно. Франшиза Kalinka дает возможность полноценно раскрыть ваш потенциал как предпринимателя. Наша задача дать вам в руки инструменты и все возможности:

- репутация и узнаваемость бренда;
- проверенная временем бизнес-модель;
- доступ к корпоративным маркетинговым активностям;
- поддержка на всех этапах запуска и ведения бизнеса.

Но КАК вы будете управлять своим (подчеркиваю «своим») бизнесом, чтобы достичь желаемых результатов - это ваша прерогатива.

Наши крылья - ваш полет ✈️

Хотите получить больше информации как стать франчайзи Калинки - пишите в чат 💬 Будем рады стать частью вашей legacy!

Виллы у Волги для тех, кто хочет уединения без потери активного образа жизни 🏃‍♀️

Я очень люблю проекты с сильным ДНК и здесь это видно в каждой детали. Как фанат загородной жизни с активной спортивной позицией - 👍

Скользишь под парусом, на встречу бодрящему ветру. Гуляешь по саду, созерцая гладь великой реки. Вдыхать полной грудью ароматную свежесть леса на утренней пробежке или же наслаждаться рыбалкой, кататься на водных лыжах или чилить в бассейне с «бесконечным» обзором, – это звучит, как ваш образ жизни?😍

Если да, то город-курорт на берегу Волги с 1- и 2-этажными виллами площадью от 193 до 354 кв.м - ваш вариант!

Проект на большой воде общей площадью 156 га находится:
- в 20 минутах от Твери
- 40 минутах от национального парка Завидово
- в 1,5 часе от Москвы

Местная инфраструктура не заставит скучать по городской жизни:
▫️ресторан
▫️бар у бассейна
▫️wellness-пространство
▫️SPA
▫️бутик-отель
▫️вертолетная площадка
▫️детские площадки

Спорт на ладони: велодорожки, фитнес-зоны и террасы для йоги, поля для мини-гольфа, теннисные корты и площадки для футбола, волейбола и баскетбола.

Ноль рутины и бытовых вопросов:
▫️консьерж-сервис
▫️клининг
▫️уборка территории
▫️услуги садовника
▫️услуги технического персонала

Планировочные решения включают в себя все атрибуты бизнес-класса — просторные кухни-гостиные площадью от 30 кв.м., мастер-спальни, гардеробные, кладовые, а также террасы. При желании в виллах можно обустроить мини-сауну и установить дровяной камин. На придомовых участках предполагается возможность оборудовать бассейн, сауну, зону для барбекю или разбить английский сад.

Стартовые цены: от 55 млн. рублей

🥰 За подробностями обращайтесь к нам в чат!

5 причин вложить деньги в трофейную недвижимость на Мальдивах 🌊

✅ Развитие региона: Мальдивы активно проводят экономические реформы для иностранных инвесторов и внедряют программы резидентства. 35% ВВП страны составляют недвижимость и туризм. И ещё Мальдивы дружественная страна для РФ 🇷🇺

✅ Проект от Baccarat - драйвер экономического роста для всей страны!

Предложения на рынке в сегменте luxury очень мало и тут такое событие - всего 50 ультралакшери вилл с личным бассейном в окружении кристально чистого моря и белоснежных пляжей под управлением Baccarat Hotel.

Есть даже эксклюзивное предложение к покупке Baccarat Mansion, площадью в 2000 кв.м. на личном острове 😱

✅ Уникальная инфраструктура: роскошный 7* отель, гольф-поле на 9 лунок, 7 Michelin ресторанов, спа-центр площадью 1000 кв.м., приватные пляжи с белоснежным песком 😍

✅ Настоящая инвест 💣:
- купить недвижимость можно в рассрочку до конца 2026 года;
- безлимитное проживание в течение года;
- если жить на вилле около месяца, а оставшиеся 11 сдавать её в аренду, то это 10% арендной доходность без учета капитализации;
- капитализация - 50% 🔥

✅ Особые условия: доступна и покупка пая через ПИФ с суммой входа $2,2 млн. Фонд покупает несколько вилл со скидкой 15%, что уже дает прирост капитализации! ПИФ сроком 5 лет и 20% годовых на вложенный капитал + 2 недели пользования виллой - это невероятное предложение в рамках действующих темпов инфляции.

Такие условия доступны только у нас на правах эксклюзивных представителей проекта! Пишите в чат для личной презентации проекта Baccarat и запасайтесь Baunty для райской жизни на Мальдивах 🥥

Интересно?😃

В неспокойные времена ищите спокойные локации 😎

Всю неделю команда Kalinka провела в компании наших мальдивских партнеров Baccarat Hotel & Residences 🇲🇻 Эксклюзивные проекты требуют эксклюзивного подхода.

Заканчиваем серию наших закрытых ужинов с vip-клиентами в моем любимом ресторане Semifreddo.

Всем отличной пятницы 🙌

Про семью, контакт и счастье ❤️

У нас с мужем интеллектуальный союз. И у обоих есть потребность в глубоком, смысловом общении друг с другом.

В недавнем разговоре начали с обсуждения предстоящего путешествия в Италию (помните про лайфхак с мотивацией и яхтами?😉), обсудили бизнес, идеи, и в конце разговора, так сложилось, что пришли к занимательному выводу: семья является непременным элементом и источником счастья. Чуть ли не единственным.

Счастье не будет полным и гармоничным без семьи.

И получается, что семья - это цель, к которой, также, как и к любой цели, нужно идти, обучаясь и развиваясь вместе. Особенно важно постоянно общаться, слушать и слышать, проговаривать проблемы и радоваться хорошим моментам.

Время проведённое вместе, укрепляет союз. Чем больше ты включён в другого человека, тем больше это делает тебя цельным.

Как часто, в погоне за другими целями, я не замечаю этого, упуская что-то важное из вида.

Договорились поставить цель проводить как можно больше времени вместе 😃
Осталось только реализовать 🙏🏻

#loveisintheair

Где в России скрываются трофеи? Часть 1

В мире есть только 2% недвижимости, которой можно присвоить этот премиальный статус. В России еще несколько лет назад все трофеи располагались в Москве и Санкт-Петербурге, однако сегодня в фокусе оттечественных инвесторов уже другой культурный город.

🌊Сочи — это единственное место на Черном море, подходящее для появления трофейной недвижимости. Все говорит «за»: климат, уникальное природное сочетание моря и гор, а также инфраструктура для люксового отдыха. Курорт не только вошел в ТОП-3 городов мира с самым дорогим элитным жильем, но и стал единственным местом в стране за пределами деловых столиц, где есть такие ⭐️ объекты.

Но я была бы не я, если не учесть инвестиционную выгоду 😉

▫️В первой половине 2024 года средняя стоимость 1 м² элитной недвижимости выросла на 10-15%. До конца года ожидается рост цен еще до +10%. Сегодня средняя цена уже составляет около 800-900 тыс. рублей за 1 м². Наиболее интерсные и ликвидные предложения находятся, конечно же, на первой береговой линии.

▫️Количество сделок в премиальном сегменте увеличилось на 20% (YoY), а капитализация элитных объектов достигает 8-10% годовых, что значительно превышает показатели на других российских курортах.

▫️Цены за м² в Сочи набирают небывалую скорость. К примеру, в конце августа был предстарт продаж в проекте Royal Beach от девелопера Еврострой. Самые маленькие гостиничные номера под отельным управлением в 25 м² разлетались за 8 млн рублей. На конец сентября такие лоты уже стоили 12,5 млн. За месяц рост цены на 36% 🔥 С более дорогими лотами кейсы еще более увлекательные.

Как по мне, проект Royal Beach - это отличный вариант удачно зайти в рынок до взлета цен с умеренным чеком, да еще и окупить свой вложенный капитал менее, чем за 5 лет. Помним, что курорты Сочи круглогодично находятся в топе по заполняемости.

🥰 Пишите эксперту в чат и мы проведем вам консультацию по самым горячим предложениям у моря 🌊

Если на все вопросы вы ответили СОЧИ, вот ваш 🏆

Для тех, кто выбрал другие варианты - читайте новый пост 🔽

Under pressure: в 2024 году арендные ставки в Лондоне в среднем выросли на 12% из-за нехватки предложения и высокого спроса

Пока в мировой аналитике все пишут про адаптацию и коррекцию цен на рынке недвижимости Лондона и снижении ипотечной ставки Банка Англии до 5%, арендаторы всё так же выстраиваются в очередь на «кастинг», чтобы подписать новый контракт и обеспечить себя крышей. Дефицит предложения + влияние основного драйвера спроса в виде сезонного потока студентов и выпускников продолжают «раскачивать» рынок.

А вот экономические колебания люксу не страшны: цены в этом сегменте за прошлый год выросли на 3.2%, а спрос на премиальные объекты 📈 на 8%.

«Тихая гавань» в Лондоне снова востребована и тут девелопер London Square (который теперь принадлежит арабскому девелоперу Aldar) с новым предложением как никак кстати. Здесь и высокие стандарты качества, и цены довольно приятные 😎

Собрала для вас подборку новых проектов от London Square, которые отлично подойдут для инвестиций в long run:

- прирост стоимости объекта до 10% в год;
- высокое качество строительства и отделки. Aldar как никак 😎
- гарантированный арендный спрос после сдачи проекта в эксплуатацию.

Приятного скролинга карусели. За консультацией по инвестициям в недвижимость Лондона обращайтесь к эксперту в чат 💬

P.S. Запасайтесь Earl Grey или English Breakfast. Погода обещает быть английской ☕️

Если вдруг кто-то спросит «А для чего это всё?»😎

Что думаете?