Nice To Be Rich

Топ-инвестпроект Саудовской Аравии с ROI 60% на берегу Красного моря 🇸🇦

Новость историческая для рынка недвижимости Сауди, а тем более для курортной Джидде, где практический нет предложения по люксовым апартаментам.

В Trump Tower нас ожидают резиденции на берегу Красного моря с видовыми панорамами 😍 Такого на рынке еще никогда не было представлено для иностранного покупателя!

✅Гарантированная доходность 60% годовых: готовое предложение для пассивного дохода при ростовой или спекулятивной стратегии инвестирования.

Почему этот проект станет золотым активом вашего портфеля?

1️⃣Престижное расположение: Trump Tower находится в самом сердце Джидды, рядом с важнейшими культурными и деловыми центрами города. 

2️⃣Все привилегии элитной недвижимости:
▫️широкий спектр современных удобств и высококлассных торговых площадей;
▫️рестораны мирового класса;
▫️эксклюзивные фитнес-центры и спа-центры;
▫️консьерж-сервис;
▫️круглосуточная охрана;
▫️частный пляж и многое другое. 

3️⃣В Trump Tower все резиденции будут спроектированные с учетом самых высоких стандартов комфорта и роскоши - просторные планировки и первоклассная отделка. И, конечно же, Красноe море 🌊

4️⃣ Особые условия для клиентов Kalinka: наша компания - единственная российская компания-лидер продаж и бессменный партнер девелопера проекта. Для нас открыты все двери в Саудовской Аравии и по специальным условиям, и по формам оплаты 🇸🇦

Чтобы узнать больше о Trump Tower и начать свою инвестиционную историю,
пишите в чат 💬

НЬЮТОН - это было мощно 🚀

Пульс рынка - это не просто название сессии, где я выступала спикером, но и основной фокус моего внимания. А тут у аудитории чувствовался явный признак выраженной тахикардии. Переживают сейчас многие.

Новая ключевая ставка, рекордные ипотечные показатели…Здесь кардиограмма показала бы прямую линию.

Я поэтому и люблю элитную недвижимость как тип инвестиций, поскольку она меньше всего подвержена стрессам 📈

Инсайты моего выступления ищите в видео из этого поста.

P.S. Пошла разгребать личные сообщения. После сегодняшнего вечера inbox неприлично трещит 📥

❗️ЗАПРЕТ НА ЗАСТРОЙКУ В
КЛЮЧЕВЫХ ЛОКАЦИЯХ БАЛИ

Что это значит для инвесторов?

Запрет на застройку земель в ключевых туристических локациях Бали - большое окно возможностей для инвесторов!

Если Вы уже успели приобрести виллу или апартаменты на Бали, то поздравляем, предложений на рынке будет ещё меньше, а цены за м2 будут расти очень стремительно.

Отмена строительства будет, а туристический поток продолжит расти ежегодно в среднем на 70%, как это происходило в 2021-2024 годах.

Сейчас идеальное время для входа в проект!

Мы подобрали топ эксклюзивных проектов, в которых доходность в валюте будет ещё выше прогноза!

🥰 Хотите узнать об этих и других проекта на Бали? Напишите нам в чат!

✅ Переговоры без поражений: Как найти решение, которое устроит всех

Встречали ли вы ситуации, когда спор идет в тупик? Каждый настаивает на своём, и никто не собирается уступать.

Такие ситуации не редкость в жизни брокеров, поэтому вчера мы провели тренинг по этой теме и готовы поделиться кусочком обучения с вами.

Один из лучших подходов для таких случаев — Гарвардский метод переговоров, описанный профессором права Роджером Фишером. Он помогает решать конфликты, сохраняя интересы обеих сторон.

Пример из жизни: Два человека в библиотеке спорят, стоит ли открыть окно. Один хочет свежего воздуха, другой — боится сквозняка. Вместо того чтобы тратить время на выяснение, «чьё желание важнее», библиотекарь открывает окно в соседней комнате. В итоге — свежий воздух и отсутствие сквозняка. Проблема решена!

Суть метода:
1⃣Отделяйте людей от проблемы. Не переходите на личности — фокусируйтесь на сути вопроса.
2⃣Смотрите глубже: вместо позиций выясняйте настоящие интересы. Часто спор возникает из-за поверхностных причин.
3⃣Создавайте варианты решения, выгодные для всех. Чем больше идей — тем легче найти компромисс.
4⃣Используйте объективные критерии. Например, нормы законодательства или рыночные стандарты, чтобы исключить субъективные претензии.

Почему это работает?
Гарвардский метод позволяет смотреть в корень проблемы, выявлять реальную мотивацию участников и устранять конфликт на уровне интересов, а не позиций. Так вы не просто выигрываете спор, но создаёте условия, где выигрывают все.

🥰 Был ли вам интересен этот пост? Хотите больше информации с наших обучений?

‼️ Лови волну возможностей

Министр туризма Индонезии Сандиага Уно официально объявил, что с октября 2024 года начнет действовать запрет на строительство на Бали. Этот шаг поможет остановить стремительный рост курортов на юге острова, особенно в популярных районах Чангу и Улувату.

Основная причина моратория - остановить превращение сельскохозяйственных земель в коммерческую недвижимость, которая в основном используется для туризма. Ожидается, что новая политика также поможет справиться с усиливающейся проблемой пробок на острове и даст возможность улучшить дороги и разработать лучшие транспортные решения для Бали.

Мораторий будет введен на 3-5 лет, но министр морских дел и инвестиций Лухут Панджаитан заявил, что срок может продлиться до 10 лет 😱

🍯Теперь добавлю мёда в эту бочку: если у вас есть вилла или апартаменты на Бали, то поздравляю - стоимость ваших кв.м. будет расти теперь еще стремительней, поскольку предложения на рынке станет еще меньше.

Строительство то отменят, а вот количество желающих арендовать или выкупить вашу недвижимость - точно нет. Даже прибавиться 😎

Сейчас – идеальный момент для входа в проекты на Бали. Купив недвижимость до повышения цен, вы получите более высокую доходность, чем по изначальному прогнозу. Да еще и в валюте 💵

Количество ликвидных проектов на острове ограничено, но в портфеле Kalinka есть хорошие варианты 😉 Пишите в комментариях слово «Бали» и получите подборку топ-проектов для жизни и инвестиций.

✈️Kalinka Ecosystem – международная команда, с которой можно найти недвижимость в любой точке мира

Каждый вторник мы проводим митинги в офисах Росиии и ОАЭ, чтобы получить доступ к самым лучшим глобальным проектам, обменяться новостями рынка и рассказать командам о новых победах, проектах и технологиях, которые мы внедряем, чтобы улучшить сервис на каждом этапе.

Хотите первыми узнавать про знаковые проекты или стратегии инвестирования? Напишите нам в чат!

7 ноября выступаю в Москве 🇷🇺

Некоторые подписчики обижаются, когда узнают о моих выступлениях только из запрещеннограма, поэтому упускают возможность послушать меня вживую. Но не в этот раз 😎

7 ноября ищите меня на конференции для квалифицированных инвесторов «НЬЮТОН 2024: Куда идут умные деньги в условиях высоких ставок».

📍Soluxe Hotel Moscow

Я буду выступать в сессии «Пульс рынка: инвестиции в недвижимость». Поделюсь инвестиционным опытом и кейсами как личными, так и компании. Кто в Москве - до встречи в этот четверг. Моё выступление в 19:30 💫

Регистрация на конференцию: https://qualconf.ru

⚡Рекорды и что за ними стоит: причины бума элитной недвижимости Москвы

Рынок сейчас проживает новый виток ренессанса – спрос на элитную недвижимость Москвы за 2024 год увеличился на 35% по сравнению с прошлым годом… «и у него на это 5 причин».

1. Возвращение капиталов в Россию

Условия владения и пользования капиталом для владельцев российских паспортов становятся всё хуже и хуже. Ходить далеко не нужно: буквально 2 месяца назад швейцарский банк попросил меня забрать мой капитал и из-за срочной продажи у меня были серьезные потери на уровне 10% от общей суммы. В ряде стран продолжают закручивать гайки, даже если ты владелец недвижимости. Могу представить, что происходит в других отраслях.

Результат на лицо: всё больше и больше капитала возвращается в Россию. Мировой финансовый рынок, по-прежнему, недоступен в полной мере нашему инвестору, поэтому мы и видим абсолютно беспрецедентные и рекордные цифры на рынке элитной недвижимости:

🏆Рекорд 1 - В 2024 году количество сделок на покупку пентхаусов и элитных квартир на сумму от 200 млн рублей выросло в 4 раза (YoY).
🏆Рекорд 2 - С января по сентябрь суммарный объём сделок составил около 192 млрд рублей.
🏆Рекорд 3 - На фоне роста цен и превалирования сделок с рассрочкой суммарная выручка от продаж в 2024 году ожидается на уровне 259,2 млн руб., что на 17% превысит показатель 2023 года и на 7% превысит рекордный показатель 2021 года.

2. Защита капитала от инфляции

Растет уровень инфляции ➡️ растет стоимость объекта, сохраняя покупательскую способность вложенных средств. + сдача в аренду недвижимости позволяет получать доход, который тоже увеличивается с ростом цен, поддерживая стабильный денежный поток.

3. Волатильность курса валют

4. Выход новых ликвидных предложений

Мы наблюдали некое вымывание ликвидных предложений, но когда есть железобетонные инвест-варианты, то лучше их не упускать.

🏆Рекорд 4 - На рынке высокобюджетных новостроек лишь в 3 квартале в «Vesper Кутузовский» были зафиксированы 41 ДДУ.

5. Рассрочка и другие новые инструменты покупки

С учетом ключевой ставки и высочайшей ипотеки, можно со своим капиталом получать действительно шикарные условия на многие проекты. Пример - проект Slava от MR Group. Отдельно расскажу об этом в следующем посте 😎

На фоне роста цен и превалирования сделок с льготными программами (рассрочки), суммарный объем продаж на конец года может, оценочно, составить 250 – 270 млрд руб., что на 12 – 25% превысит показатель 2023 года.

Осведомлен, значит вооружен. Теперь ход за вами ♟️

Из принцессы в королеву. Бизнес-сказка из просторов Интернета 💫

«В одном далёком королевстве жила-была принцесса по имени Лея. Королевство её было большим и процветающим, но Лея была не такая, как другие правители. Она была очень творческим человеком — писала стихи, рисовала картины и придумывала удивительные представления. Но однажды пришла к ней мысль, страшная и тревожная: а вдруг в её королевстве что-то пойдет не так?

Каждый день Лея начинала с тревоги и страха. Она боялась, что в её отсутствии могут возникнуть проблемы, что жители могут быть недовольны, что процветание может смениться упадком. Из-за этого страха Лея перестала выходить из своего замка, перестала разговаривать с жителями. Она проводила дни и ночи, погрузившись в свои творческие фантазии, игнорируя всё вокруг.

Королевский двор начал замечать, что королевство стало терять свою силу. Жители не видели своей принцессы и не знали, что происходит в замке. Рынки пустели, торговцы и ремесленники всё чаще приходили к воротам замка, прося указаний и помощи.

Однажды к замку пришёл мудрый старец, который долгое время наблюдал за королевством. Он сказал Лее: «Принцесса, ты прячешься в своём замке, думая, что твоя творческая энергия спасёт королевство. Но настоящий правитель не боится смотреть правде в глаза. Он не прячется, а решает проблемы. Доверие и любовь народа — вот истинное творение его рук».

Лея поняла мудрые слова старца. Она снова начала встречаться с жителями, выслушивать их проблемы, анализировать ключевые показатели и принимать важные решения для блага своего королевства. Королевство снова стало процветать, и Лея осознала: настоящий правитель — это не тот, кто боится неприятностей, а тот, кто умеет их решать.»

А вы знали, что 20% элитной недвижимости на вторичном рынке в Москве представлена в закрытых продажах?

Причем, чем выше уровень объекта, тем больше в нем квартир реализуется без рекламы в открытых источниках 😎 Хочу вам рассказать сегодня про один из таких лотов.

Квартира с отделкой и мебелью в клубном доме на Малой Бронной от бюро Artistic Design площадью 137 кв.м. Единственная квартира в продаже в новейшем клубном доме 💫

На Птариках нет альтернативного предложения такого рода, всё в старых домах и со старым ремонтом. А здесь каждая деталь ✅

◽️Просторная кухня-гостиная с французскими арочными панорамными окнами
◽️Две полноценные мастер-спальни - каждая со своей личной ванной комнатой и системами хранения
◽️Большая гардеробная
◽️Гостевой санузел
◽️Сервисное помещение.
◽️Немецкая премиальная бытовая техника Gaggenau
◽️Гардины Loro Pianа
◽️Итальянская мебель люксового сегмента Longhi и Rugiano
◽️Кожаные аксессуары Pinetti и Bork

Комфорту и удобству жизни способствуют служба безопасности, консьерж-сервис, система умный дом, 2-ух ступенчатая структура очистки воздуха, индивидуальное увлажнение воздуха, многоуровневая система фильтрации воды.

▪️Цена: ₽650.000.000

Оставьте запрос по ссылке, если хотите узнать больше об этом эксклюзивно лоте!

Я не так часто рассказываю о моде, искусстве, трендах и брендах. Но, будучи в Италии, не могла не говорить об этом. Само место способствует.

Хочу поделиться с вами моими мыслями в виде такой флорентийской видео-открытки ❤️🇮🇹

La bellezza ha una verità tutta sua 💫

Никогда не надо бояться своих поражений!

Без них не бывает побед 💫

Кто такой «хороший брокер?»💫

Можно долго дискутировать на тему хорошести специалиста, но очевидно одно: если человек объединяет в себе знания, опыт и большое желание добиваться больших результатов (клиентских и личных), то такой человек обречен на успех.

Одним из критериев успешности в брокеридже сегодня, безусловно, является наличие своего собственного портфеля недвижимости. Для клиентов - это пример с КЕМ и с ЧЕМ он работает и имеет дело. А для брокера - плацдарм безопасности, который дает чувство уверенность не только в себе, но и в завтрашнем дне.

Но как быть молодым специалистам, которые еще не успели пройти сквозь все медные трубы индустрии? Здесь работает следующая формула:

1️⃣ знания
2️⃣ опыт
3️⃣ и большое ЖЕЛАНИЕ ✊

Желания станет движущей силой, а вот опыт прийдет, когда знания начнутся применяться на практике.

Так что, вперед за знаниями, сломы голову? Да, в интернете сейчас доступно большое количество материала, есть коучи и тренера на любой вкус и цвет. Но там где свобода информации, там её чрезмерно много и не всегда она соответствует действительности 😎

Так как же начать свой путь в такой конкурентной, но доходной сфере?

Kalinka Academy открывает предзапись на свой первый курс, который станет для вас проводником в мир брокериджа. Не важно, вы начинающий специалист рынка недвижимости или настоящий business savvy, в нашем курсе вы сможете прокачать свои софт скилы до нового уровня 🔝

Больше деталей о программе и периоде обучения расскажу совсем скоро.

Для предзаписи - пишите в комментариях «Курс» и вы будете в числе первых, кто получит ссылку регистрации 😎

Через 10 минут стартует наш вебинар!

Все, кто не успел зарегистрироваться, все еще это может сделать по ссылке 📲

Уже завтра - 1 ноября в 19:00 на нашем бизнес-тренинге мы поделился с вами стратегиями инвестирования в недвижимость!

📲Хотите узнать, как правильно диверсифицировать свой финансовый портфель? Зарегистрируйтесь на наш вебинар, перейдя по ссылке!

#вебинар #недвижимость #инвестиции

Портфельные инвестиции: даем отпор ключевой ставке 👊

Сегодня Центральный Банк принял решение повысить ключевую ставку до 21%. Мда, инфляция складывается существенно выше июльского прогноза.

Как показывает практика, хранить свои деньги исключительно на банковских счетах в России небезопасно. И тем более грустно наблюдать за тем, как накопленный годами капитал буквально может начать таять. Аппетиты у инфляции мощные.

Когда рубли закрыты внутри страны, то наилучшим вариантом сопротивления таким экономическим колебаниям - это портфельные инвестиции 💼

Создаем портфель из разных объектов недвижимости ➡️ снижаем риски и улучшаем общую доходность за счет диверсификации ➡️ перестаем остро реагировать на финансовые новости 👊

Если размер вашего инвест-капитала составляет до 100 млн. рублей, то хорошим вариантом для стабильного и надежного роста капитала была бы, к примеру, следующая стратегия:

✅ Приобретаем несколько лотов в инвестиционных проектах жилой недвижимости Москвы.

Проект 1: САО, район Беговой. Лот площадью 42,2 кв.м. по цене 782 тыс. рублей за 1 кв.м. Прибыль, после дальнейшей перепродажи такого объекта, составляет ~ 13 млн. рублей. ROI до налогов ~ 39,4%.

Проект 2: ЦАО, район Пресненский. Лот площадью 38,44 кв.м. по цене 744 тыс. рублей за 1 кв.м. Прибыль, после дальнейшей перепродажи такого объекта, ~ 9,4 млн. рублей. ROI до налогов ~ 32,9%.

Проект 3: ЗАО, район Раменки. Лот площадью 60,3 кв.м. по цене 635 тыс. рублей за 1 кв.м. Прибыль, после дальнейшей перепродажи такого объекта, ~ 13,7 млн. рублей. ROI до налогов ~ 35,8%.

Общая сумма инвестирования: 99,9 млн рублей.
Прибыль: 36,1 млн рублей.
Средневзвешенная доходность портфеля: 36,14%

Не думаю, что такие цифры вам может предложить банк 🙌

Это не единственный кейс, который мы предлагаем рассмотреть. У нас есть множество идей и стратегий на разные бюджеты и типы недвижимости.

📲Чтобы знать куда можно выгодно инвестировать, чтобы обезопасить свои деньги - оставляйте комментарий «Инвест» под этим постом. Отправим подборку ликвидных предложений Москвы.

О наболевшем: о бизнесе 💵

Плыть по течению я не намерена. Точка.

«Можешь не быть предпринимателем, не будь» - каждый раз эта фраза возвращает меня в реальность и напоминает почему я делаю то, что я делаю.

Что думаете по поводу моих мыслей?

Делитесь своими в комментариях 🔽

📚Вчера рассказала вам о своих переживаниях…

…а сегодня наткнулась на очень правильные слова в книге «Продажи людям: amoCRM от первого лица» Михаила Токовинина, которые прям вовремя случились:

1️⃣ «Бизнесменами становятся очень специфические люди. Они могут быть без штанов, но с идеей, от которой горят глаза и все остальные части тела. Они упрямы и тщеславны, фанатичны и обидчивы, амбициозны и предприимчивы. Они никогда не останавливаются на достигнутом и редко обращают внимание на неудачи.

Эти качества помогают начинать бизнес, преодолевать преграды, не замечать трудностей и до конца быть верными идее. Но эти же качества губят большинство начинающих предпринимателей…»

2️⃣ «Начинающие предприниматели для экономики — эволюционный материал, который должен генерировать бредовые бизнес-идеи: а вдруг одна из них выстрелит? Это именно та питательная среда, из которой вырастают компании вроде Amazon. Но мы видим только победившие «мутации» и думаем, что успех идеи был очевиден с самого начала. В действительности каждая гениальная идея на первый взгляд кажется идиотской. Поэтому любой «мутации» надо дать шанс. Какая выживет?

Возможно, так появилась ИКЕА, и собирать мебель дома стало уместно, естественно и популярно. Эта идея завоевала мир, но когда-то наверняка и про нее тоже спрашивали: «Что за бред?»…»

3️⃣ «Помните? Выживает не лучший и не самый сильный, а наиболее приспособленный…

Если можете не быть предпринимателем — не будьте, займитесь чем-то нормальным, спокойным, стабильным и предсказуемым. Зачем вам лишняя нервотрепка?...

…Но если вы готовы с пеной у рта доказывать значимость той самой бредовой и воистину прекрасной идеи, вопроса «Стоит ли?» у вас возникнуть не должно.

Если думаешь, что побежден, ты — побежден.
Если думаешь, что нельзя, тебе — нельзя.»

Лидеры Aldar Properties 🔥

Приятно получать награды от девелоперов, хоть и немного с опозданием: Kalinka Middle East получила высшую категорию Envoy за продажи в 3 и 4 кварталах 2023 года у одного из лучших девелопера Абу-Даби.

Хотя мы уже забрали Top Performing Dubai Agency за 2023 год 😎

Горжусь 🏆🏆🏆
Мои ❤️

ГДЕ флиппинг может принести 50% годовых?

Сегодня около 80% клиентов на элитном рынке рассматривают недвижимость как инвестиционный инструмент. Практика показывает, что самая доходная стратегия, наряду со спекулятивной, это флиппинг – покупка квартиры на вторичном или первичном рынке в состоянии, требующем ремонта, последующем проведении ремонта и продаже недвижимости с наценкой. Изи, да?

Инвесторы хотят зарабатывать на недвижимости в 2 раза больше, чем на банковском депозите, а тут еще и цикл сделки короткий.

▫️В Москве доход от флиппинга на сегодняшний день составляет 30–45% годовых;
▫️в ОАЭ – 15–40%;
▫️в Саудовской Аравии – 15-25%;
▫️на Бали и Таиланде – 30–50%.

Но есть в этой стратегии свои подводные камни: без четкого регулирования, заниматься флиппингом без брокера, юриста и надежной дизайн-компании – это серьезный риск. Вспоминаю сразу некоторые «антивандальные» проекты на Бали, где весь интерьер обшит массивным темным камнем, металом и стеклом, так как «дольше прослужит и влажности не помеха». Но разве в таком пространстве эндюзеру захочется жить? 🫣

Важная деталь: на доходность от перепродажи влияют не только скорость и качество ремонтных работ, но и ликвидность объекта, текущая ситуация на рынке жилья и срок экспозиции квартир.

Не спорю, квартира в Дубае - это круто, но если она посреди пустынной пустоши без транспортной развязки (обещали же построить всё через 5 лет 😅) или куплена в старом фонде на Марине, где есть вероятность, что входную дверь вам откроют дружелюбные🪳, то потом всей валерьянки мира не хватит, чтобы сделать из этого объекта «актив».

Если вы решили, что флиппинг - это ваш инвестиционный путь самурая, то получите консультацию от экспертов Kalinka. И вопросов будет меньше, и лишних забот 😎

Всем привет, друзья 😎

Предлагаю пройти небольшой опрос на тему ФЛИППИНГА. Время освежить ваши знания 🙌

Больше информации ищите в моем новом посте 🔽

Минимизируй риски и затраты на старте 🚀

Так поступили наши партнеры в Таиланде и Санкт-Петербурге, чтобы лишний раз не изобретать велосипед, а взять только самое лучшее для создания и управления своей компанией. Ждем на подходе Грузию, Азербайджан и Кипр 😎

Да, всё верно. Франшиза Kalinka дает возможность полноценно раскрыть ваш потенциал как предпринимателя. Наша задача дать вам в руки инструменты и все возможности:

- репутация и узнаваемость бренда;
- проверенная временем бизнес-модель;
- доступ к корпоративным маркетинговым активностям;
- поддержка на всех этапах запуска и ведения бизнеса.

Но КАК вы будете управлять своим (подчеркиваю «своим») бизнесом, чтобы достичь желаемых результатов - это ваша прерогатива.

Наши крылья - ваш полет ✈️

Хотите получить больше информации как стать франчайзи Калинки - пишите в чат 💬 Будем рады стать частью вашей legacy!

Виллы у Волги для тех, кто хочет уединения без потери активного образа жизни 🏃‍♀️

Я очень люблю проекты с сильным ДНК и здесь это видно в каждой детали. Как фанат загородной жизни с активной спортивной позицией - 👍

Скользишь под парусом, на встречу бодрящему ветру. Гуляешь по саду, созерцая гладь великой реки. Вдыхать полной грудью ароматную свежесть леса на утренней пробежке или же наслаждаться рыбалкой, кататься на водных лыжах или чилить в бассейне с «бесконечным» обзором, – это звучит, как ваш образ жизни?😍

Если да, то город-курорт на берегу Волги с 1- и 2-этажными виллами площадью от 193 до 354 кв.м - ваш вариант!

Проект на большой воде общей площадью 156 га находится:
- в 20 минутах от Твери
- 40 минутах от национального парка Завидово
- в 1,5 часе от Москвы

Местная инфраструктура не заставит скучать по городской жизни:
▫️ресторан
▫️бар у бассейна
▫️wellness-пространство
▫️SPA
▫️бутик-отель
▫️вертолетная площадка
▫️детские площадки

Спорт на ладони: велодорожки, фитнес-зоны и террасы для йоги, поля для мини-гольфа, теннисные корты и площадки для футбола, волейбола и баскетбола.

Ноль рутины и бытовых вопросов:
▫️консьерж-сервис
▫️клининг
▫️уборка территории
▫️услуги садовника
▫️услуги технического персонала

Планировочные решения включают в себя все атрибуты бизнес-класса — просторные кухни-гостиные площадью от 30 кв.м., мастер-спальни, гардеробные, кладовые, а также террасы. При желании в виллах можно обустроить мини-сауну и установить дровяной камин. На придомовых участках предполагается возможность оборудовать бассейн, сауну, зону для барбекю или разбить английский сад.

Стартовые цены: от 55 млн. рублей

🥰 За подробностями обращайтесь к нам в чат!

5 причин вложить деньги в трофейную недвижимость на Мальдивах 🌊

✅ Развитие региона: Мальдивы активно проводят экономические реформы для иностранных инвесторов и внедряют программы резидентства. 35% ВВП страны составляют недвижимость и туризм. И ещё Мальдивы дружественная страна для РФ 🇷🇺

✅ Проект от Baccarat - драйвер экономического роста для всей страны!

Предложения на рынке в сегменте luxury очень мало и тут такое событие - всего 50 ультралакшери вилл с личным бассейном в окружении кристально чистого моря и белоснежных пляжей под управлением Baccarat Hotel.

Есть даже эксклюзивное предложение к покупке Baccarat Mansion, площадью в 2000 кв.м. на личном острове 😱

✅ Уникальная инфраструктура: роскошный 7* отель, гольф-поле на 9 лунок, 7 Michelin ресторанов, спа-центр площадью 1000 кв.м., приватные пляжи с белоснежным песком 😍

✅ Настоящая инвест 💣:
- купить недвижимость можно в рассрочку до конца 2026 года;
- безлимитное проживание в течение года;
- если жить на вилле около месяца, а оставшиеся 11 сдавать её в аренду, то это 10% арендной доходность без учета капитализации;
- капитализация - 50% 🔥

✅ Особые условия: доступна и покупка пая через ПИФ с суммой входа $2,2 млн. Фонд покупает несколько вилл со скидкой 15%, что уже дает прирост капитализации! ПИФ сроком 5 лет и 20% годовых на вложенный капитал + 2 недели пользования виллой - это невероятное предложение в рамках действующих темпов инфляции.

Такие условия доступны только у нас на правах эксклюзивных представителей проекта! Пишите в чат для личной презентации проекта Baccarat и запасайтесь Baunty для райской жизни на Мальдивах 🥥

Интересно?😃

В неспокойные времена ищите спокойные локации 😎

Всю неделю команда Kalinka провела в компании наших мальдивских партнеров Baccarat Hotel & Residences 🇲🇻 Эксклюзивные проекты требуют эксклюзивного подхода.

Заканчиваем серию наших закрытых ужинов с vip-клиентами в моем любимом ресторане Semifreddo.

Всем отличной пятницы 🙌

Про семью, контакт и счастье ❤️

У нас с мужем интеллектуальный союз. И у обоих есть потребность в глубоком, смысловом общении друг с другом.

В недавнем разговоре начали с обсуждения предстоящего путешествия в Италию (помните про лайфхак с мотивацией и яхтами?😉), обсудили бизнес, идеи, и в конце разговора, так сложилось, что пришли к занимательному выводу: семья является непременным элементом и источником счастья. Чуть ли не единственным.

Счастье не будет полным и гармоничным без семьи.

И получается, что семья - это цель, к которой, также, как и к любой цели, нужно идти, обучаясь и развиваясь вместе. Особенно важно постоянно общаться, слушать и слышать, проговаривать проблемы и радоваться хорошим моментам.

Время проведённое вместе, укрепляет союз. Чем больше ты включён в другого человека, тем больше это делает тебя цельным.

Как часто, в погоне за другими целями, я не замечаю этого, упуская что-то важное из вида.

Договорились поставить цель проводить как можно больше времени вместе 😃
Осталось только реализовать 🙏🏻

#loveisintheair

Где в России скрываются трофеи? Часть 1

В мире есть только 2% недвижимости, которой можно присвоить этот премиальный статус. В России еще несколько лет назад все трофеи располагались в Москве и Санкт-Петербурге, однако сегодня в фокусе оттечественных инвесторов уже другой культурный город.

🌊Сочи — это единственное место на Черном море, подходящее для появления трофейной недвижимости. Все говорит «за»: климат, уникальное природное сочетание моря и гор, а также инфраструктура для люксового отдыха. Курорт не только вошел в ТОП-3 городов мира с самым дорогим элитным жильем, но и стал единственным местом в стране за пределами деловых столиц, где есть такие ⭐️ объекты.

Но я была бы не я, если не учесть инвестиционную выгоду 😉

▫️В первой половине 2024 года средняя стоимость 1 м² элитной недвижимости выросла на 10-15%. До конца года ожидается рост цен еще до +10%. Сегодня средняя цена уже составляет около 800-900 тыс. рублей за 1 м². Наиболее интерсные и ликвидные предложения находятся, конечно же, на первой береговой линии.

▫️Количество сделок в премиальном сегменте увеличилось на 20% (YoY), а капитализация элитных объектов достигает 8-10% годовых, что значительно превышает показатели на других российских курортах.

▫️Цены за м² в Сочи набирают небывалую скорость. К примеру, в конце августа был предстарт продаж в проекте Royal Beach от девелопера Еврострой. Самые маленькие гостиничные номера под отельным управлением в 25 м² разлетались за 8 млн рублей. На конец сентября такие лоты уже стоили 12,5 млн. За месяц рост цены на 36% 🔥 С более дорогими лотами кейсы еще более увлекательные.

Как по мне, проект Royal Beach - это отличный вариант удачно зайти в рынок до взлета цен с умеренным чеком, да еще и окупить свой вложенный капитал менее, чем за 5 лет. Помним, что курорты Сочи круглогодично находятся в топе по заполняемости.

🥰 Пишите эксперту в чат и мы проведем вам консультацию по самым горячим предложениям у моря 🌊

Если на все вопросы вы ответили СОЧИ, вот ваш 🏆

Для тех, кто выбрал другие варианты - читайте новый пост 🔽

Under pressure: в 2024 году арендные ставки в Лондоне в среднем выросли на 12% из-за нехватки предложения и высокого спроса

Пока в мировой аналитике все пишут про адаптацию и коррекцию цен на рынке недвижимости Лондона и снижении ипотечной ставки Банка Англии до 5%, арендаторы всё так же выстраиваются в очередь на «кастинг», чтобы подписать новый контракт и обеспечить себя крышей. Дефицит предложения + влияние основного драйвера спроса в виде сезонного потока студентов и выпускников продолжают «раскачивать» рынок.

А вот экономические колебания люксу не страшны: цены в этом сегменте за прошлый год выросли на 3.2%, а спрос на премиальные объекты 📈 на 8%.

«Тихая гавань» в Лондоне снова востребована и тут девелопер London Square (который теперь принадлежит арабскому девелоперу Aldar) с новым предложением как никак кстати. Здесь и высокие стандарты качества, и цены довольно приятные 😎

Собрала для вас подборку новых проектов от London Square, которые отлично подойдут для инвестиций в long run:

- прирост стоимости объекта до 10% в год;
- высокое качество строительства и отделки. Aldar как никак 😎
- гарантированный арендный спрос после сдачи проекта в эксплуатацию.

Приятного скролинга карусели. За консультацией по инвестициям в недвижимость Лондона обращайтесь к эксперту в чат 💬

P.S. Запасайтесь Earl Grey или English Breakfast. Погода обещает быть английской ☕️

Если вдруг кто-то спросит «А для чего это всё?»😎

Что думаете?