Недвижимость РФ 🇷🇺

🔝Итоги III квартала 2024 в жилищной сфере — много интересных данных для тех, кто любит цифры от Дом․РФ. Про текущую распроданность и темпы запуска новых проектов многоквартирного жилья:

▶️Застройщики не сбавляли темпы запусков новых проектов. В результате портфель строящегося жилья в России достиг максимального уровня за последние 5 лет — 117,8 млн кв. м на 01.10.2024 (+11% с начала года).

▶️После окончания «Льготной ипотеки» продажи новостроек сократились на ~20% к среднему уровню за I полугодие. Доля ипотечных сделок снизилась до 72%, а сделок за собственные средства, напротив, выросла за счет распространения рассрочки от застройщиков до ввода в эксплуатацию.

▶️В условиях охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса Дом․РФ, в III кв. 2024 г. номинальные цены на строящееся жилье в России выросли на 0,9%,
а в реальном выражении — даже снизились (-0,9%) впервые за 1,5 года.
☝️Кстати, по оценке «СберИндекс» и «Домклик», стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается...

@realestate_rf

Оказывается, 66% продавцов в итоге обращаются к риелторам, даже если сначала думают, что справятся сами. Сергей Ерёмкин, управляющий директор вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости, рассказывает, почему это происходит и на каких этапах чаще всего сдаются даже самые уверенные собственники.

Заходите почитать — может, узнаете себя или своих клиентов

Реклама. ООО «КЕХ еКоммерц» erid: 2VfnxyTBBKN

#утреннийдайджест

📰 РБК пишет, что в октябре 2024 года в России было выдано кредитов по всем льготным ипотечным программам на 191,4 млрд рублей. Это на 64% меньше, чем год назад, и на 16% меньше, чем месяцем ранее. За месяц снизились показатели всех регионов, заметнее всего – в Якутии (на 50%), Калининградской области (на 38%), Республике Чувашия и Пензенской области (на 36%).

📰 «Известия» узнали, что правительство сейчас активно готовит мероприятия для поддержки строительной отрасли. Об этом изданию рассказали представители вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. Среди уже анонсированных мер – законодательное право застройщиков на рассрочку, создание ссудо-сберегательных касс, сокращение инвестиционно-строительного цикла.

📰 «Ведомости» пишут, что по итогам прошедшего в октябре правительственного часа в Госдуме на тему ЖКХ с участием профильных министров нижняя палата 21 ноября единогласно приняла постановление с рекомендациями по улучшению состояния коммунальной инфраструктуры.

📰 «Коммерсантъ» сообщает, что средняя стоимость ремонта в квартирах по итогам января-сентября 2024 года составила 9,8 тыс. рублей за кв. м, что больше на 11,3% к началу текущего года. Так, в Москве этот показатель увеличился на 12%, до 12 тыс. рублей за кв. м, в Санкт-Петербурге – на 9,4%, до 10,2 тыс. рублей за кв. м.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что комнаты в крупных городах России подорожали с ноября прошлого года на 13% – в среднем до 1,4 млн рублей. Наибольший ценовой рост зафиксирован в Набережных Челнах (на 41%), Ульяновске (на 39%) и Владикавказе (на 37%). При этом Москва показала рост на 15%, а Санкт-Петербург – на 6%.

📰 Также «РИА Недвижимость» рассказывает, что осенью собственники квартир в Москве стали находить арендаторов в полтора-два раза быстрее, чем летом. В сентябре средний срок от публикации объявления до сдачи квартиры в аренду составил три дня, а в октябре – четыре дня. Летом поиск арендатора в Москве занимал около шести дней.

@realestate_rf

В правильном месте: премиум-квартал “Дом 56”

Басманный район относится к той части столичного ЦАО, где традиционное переплетается с новейшим. Здесь патриархальная Москва с двухэтажными купеческими домами перетекает в столицу XXI века — смелую, позволяющую себе любую форму и любую высоту. «Дом 56» — проект премиум-класса с футуристической архитектурой для тех, кто ценит актуальность, качество, удобство и стиль. Жилой квартал умело встроен в городскую среду и представляет собой органичное продолжение современной научно-креативной среды Басманного района.

Подробнее о других проектах и мире недвижимости читайте на канале «Галс-Девелопмент».

☝️По оценке «СберИндекс» и «Домклик», стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка РФ.

@realestate_rf

#утреннийдайджест

📰 «Ведомости» пишут, что к середине ноября средняя ставка по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жилье превысила 28%, а полная стоимость кредита в ряде банков достигала 35% – итоговая переплата за ипотеку на 30 лет сейчас может в пять раз превышать взятую сумму. Но граждане продолжают брать кредиты и по заградительным ставкам. Основные заемщики – те, кто решает неотложные жилищные вопросы, готов внести крупный первоначальный взнос и рассчитывает погасить долг в кратчайшие сроки.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что на рассмотрение Госдумы будет внесен законопроект о снижении до трех лет периода владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи. Авторами инициативы стали представители фракции ЛДПР во главе с председателем комитета Госдумы по соцполитике и делам ветеранов Ярославом Ниловым.

📰 Также в распоряжении издания «Коммерсантъ» оказалась копия подготовленного комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ документа, где Минстрою РФ рекомендовано представить предложения по совершенствованию системы допуска компаний на рынок управления многоквартирными домами. Там также содержится пункт о необходимости проработать варианты формирования системы обязательных и добровольных требований к лицам, управляющим жилищным фондом.

📰 Еще «Коммерсантъ» пишет, что объем экспозиции на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам 2024 года увеличится на 30% год к году, до 390 тыс. кв. м. При этом количество лотов за весь текущий год вырастет на 32% год к году, до 2,9 тыс.

@realestate_rf

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё в 2024 году? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 21 ноября в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.

Дайджест понедельника:

📰 «Ведомости» пишут, что «Сбербанк» повысил ставки по рыночным программам ипотеки на 3,5% с 15 ноября. Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 28,4%, а на вторичное жилье – 28,1%. Полная стоимость ипотечного кредита в «Сбербанке» составляет 30,3-35% для вторичного жилья и 30–34,7% для новостроек.

📰 Также «Ведомости» узнали, что группа депутатов Госдумы от партии ЛДПР и два сенатора попросили премьер-министра Михаила Мишустина увеличить лимиты по льготной госпрограмме «Семейная ипотека», чтобы удовлетворить потребности граждан. 14 ноября законодатели направили главе правительства письмо с просьбой рассмотреть этот вопрос.

📰 «Коммерсантъ» рассказывает, что Минфин хочет скорректировать условия льготной ипотеки для чиновников, запущенной менее полугода назад. Министерство пытается сгладить рост ключевой ставки и снизить нагрузку на заемщиков при ее повышении – если раньше бюджет покрывал лишь четверть ипотечной ставки, то теперь будет выплачивать разницу между ключевой и фиксированной ставками.

📰 «Известия» выяснили, что покупатели недвижимости в рассрочку в нынешних реалиях могут остаться и без денег, и без жилья. Этой осенью доля оплаты частями за квадратные метры достигла 30-35%, а в ближайшее время на фоне удорожания кредитных денег может и вовсе стать основной формой при продаже жилья. При этом продажа недвижимости в рассрочку не подпадает под готовящееся специальное регулирование этих сервисов.

📰 «Парламентская газета» пишет, что в России может появиться стандарт отделочных работ от застройщика. Общие правила ремонта квартир предлагают ввести в думском Комитете по строительству и ЖКХ.

📰 «РИА Новости» рассказывает, что Госдума не обсуждает ограничение ставок по ипотеке в России, поскольку это вопрос рынка, добиться низкой стоимости кредитов на жилье можно только путем снижения инфляции, заявил изданию глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксако.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что наибольший средний срок обременения по ипотеке на новостройки среди российских городов-миллионников отмечен в Краснодаре – там он составляет 28 лет и 4 месяца. На втором месте находится Казань. Там этот показатель составляет 27 лет и 8 месяцев. На третьем месте находится Уфа с показателем 27 лет ровно.

📰 Еще «РИА Недвижимость» пишет, что цены на аренду жилья в Москве за последний год выросли на 20-25% и хотя они порой шокируют арендаторов, спрос на арендное жилье сохраняется из-за недоступной ипотеки.

@realestate_rf

PHANTOM – новый проект класса deluxe в историческом центре Москвы. Современная архитектура и иновационныхй подход от лондонского бюро PLP Atchitecture. Клубная инфраструктура и сервисы для резидентов: десять общественных пространств для любых сценариев жизни – библиотека, сигарная, панорамный фитнес зал, двухуровневый ивент-холл, терраса на крыше с видом на центр города. Сервисы для жителей, включая собственную автомойку. Приватная территория с ландшафтным садом 0,5 га и современной детской площадкой.

Все квартиры в доме передаются с финишной отделкой с применением натурального дерева и камня, полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями.

Находясь в самом центре столицы, PHANTOM остается скрытым от посторонних глаз и городской суеты. Оазис спокойствия для эмоционального и физического комфорта.

Девелопер. Sense. Узнать подробнее.

🎤Правительство пока не будет разрабатывать новые льготные программы (в приоритете сейчас борьба с инфляцией)

В Национальном центре «Россия» прошел открытый диалог «100 вопросов о будущем России» с первым гостем серии Маратом Хуснуллиным.

Основное:

✔️Важнейшая проблема для российской стройотрасли и достижения целей нацпроектов — недостаточная производительность труда;

✔️Темпы нового жилого строительства должны быть выше 100 млн кв. м в год, власти прежде всего будут поддерживать строительство в тех регионах, где спрос меньше, чем предложение;

✔️Ведется работа по сокращению бюрократических процедур в строительстве — планируется уменьшить срок реализации проектов до 1000 дней.

@realestate_rf

🔝На графике представлено распределение количества выданных кредитов Сбера по льготным программам в октябре 2024 года. Данные для РФ и топ-10 субъектов. Доля сделок по программе «Семейной ипотеки» относительно общего количества выдач по региону показана зеленым, выдачи на общих (базовых) условиях – серым. Данные отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение доли в п.п. относительно сентября 2024 г.).

В октябре доля льготных программ снизилась на 11 п.п. до 37%

Подробнее можно прочитать в регулярном исследовании аналитического центра Домклик.

@realestate_rf

#новыйпроект Девелопер Lirax получил градостроительный план земельного участка на проект на улице Академика Скрябина, 21 в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО).

На участке площадью 5,8 гектара согласовано строительство 172 тыс. кв. м недвижимости, включая 135 тыс. кв. м жилья. Высота домов – до 195 метров.

@realestate_rf

#новыйпроект Компания Plus Development начала бронирование в ЖК «Акценты», реализуемом на Дубнинской улице, 77-83 в районе Восточное Дегунино (САО).

На участке площадью 12 гектаров запланировано 326 тыс. кв. м жилой застройки. Это 20 жилых домов и бизнес-центр высотой 7-67 этажей.

Архитектурное решение разработало бюро Apex.

Стоимость студий в «Акцентах» начинается от 10,1 млн рублей.

Проект реализуют в четыре этапа. Первый из них включает пять корпусов высотой 7-30 этажей. Этот этап сдадут в первом квартале 2027 года. Ввод всего комплекса намечен на второй квартал 2029 года.

@realestate_rf

#утреннийдайджест

📰 «Коммерсантъ» узнал, что высокие ставки по ипотеке и общее повышение стоимости кредитов сделали покупку недвижимости более затратной, что привело к оттоку части инвесторов, ориентированных на быстрый доход. Те, кто сохраняет интерес к недвижимости, рассматривают ее как долгосрочный актив для защиты капитала.

📰 Еще «Коммерсантъ» сообщает, по итогам 2024 года объем рынка товаров для дома, включая мебель, продукцию для дома и сада и товары для ремонта, достигнет 8,1 трлн рублей, что больше на 18,8%, чем годом ранее. Для сравнения: в 2018-2023 годах среднегодовой темп прироста в этом сегменте составлял 8,3%. В ближайшие четыре года этот показатель будет составлять 16-17% в год, к 2028-м оборот всего рынка достигнет 14,7 трлн рублей.

📰 «Известия» выяснили, что больше половины россиян рассказали, что никогда ничего не просят у соседей – 55% опрошенных убеждены, что все необходимое всегда должно быть дома. При этом каждый четвертый (20%) с удовольствием делится с соседями необходимыми вещами – дрелью, стремянкой или перфоратором. А 14% признались, что недовольны постоянными просьбами соседей что-то одолжить.

@realestate_rf