Рисковые стройки Тюмень

Земельные участки в загородном квартале комфорт-класса от 2,5 млн рублей. 

Участки в КИПРЕЯ. Лэнд — это заповедная природа в сочетании с необходимой инфраструктурой:

- Собственное озеро, лесной массив и чистый воздух; 
- Зоны отдыха, пешие и велодорожки; 
- Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением.

Получите презентацию проекта и узнайте подробнее по ссылке.

#реклама
О рекламодателе

А вот какие параметры для приобретения этой квартиры в ипотеку. Доход заемщика почти 800к в месяц, ПВ почти 8 млн, платеж 700к в месяц при рыночной ипотеке.

График роста цены на трешку в Речном порту. Трешка, конечно, шикарная, 159 квадратов, 6 этаж в 9-этажной секции. Но всё же не оставляет ощущение, что таких цен в Тюмени быть не должно... И такой динамики роста тоже.

ЖК «КРЫЛЬЯ» в Тюмени. Евродвушка за 4 590 млн р, ремонт за счёт застройщика!

- В 15 минутах от центра
- Квартиры с ремонтом за счёт застройщика!
- Доступен обмен, рассрочка на квартиры
- Новый малоэтажный ЖК (4 этажа)

Получить подборку квартир: https://tglink.io/16c56f78242f

Реклама. ИП Потроваев Михаил Аркадьевич. ИНН 550112034839. erid: LjN8KRU69

Ура.ру настойчиво уже несколько материалов пишет о драке на стройке ЖК "Астра". Ноу проблем, драка реально была, только вот ЖК с таким названием в Тюмени нет. Потому что он называется "Астро". С буквой О на конце. Хоть бы в интернете проверили что ли...

Все думают, что умеют продавать

Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России

Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции

▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава

Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка

Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами

Успевайте покупать акции девелоперов - цены на них низки, отрасль и крупные игроки никуда не денутся, спрос на жилье тоже, а вот таких низких цен на акции уже может и не быть )

На всякий случай - только для своих хороший совет. Не вздумайте сейчас брать квартиру у Арсиба, несмотря даже на хорошие локации у них (ну вроде Симфонии). Риск недостроя ОЧЕНЬ большой, холдинг слишком увлёкся играми с налоговой, а в текущей ситуации такого не прощают (можете просто почитать новости).

Недвижимости все сложнее удерживать пальму первенства на рынке привлечения средств. ВТБ предлагает 22% годовых. Причем вклад можно открыть на ТРИ года (как отбивать будут, интересно).

Пора признать - ни фига Аммонит не достроят в обозначенный срок. Последняя дата ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2024. Выдача ключей конец февраля 2025. На фото - объект сейчас. Кто-то верит, что в феврале в объекте с такой степенью готовности можно получать ключи? )

Квартиры в Тюмени без первого взноса. ЖК «Крылья»

Малоэтажный ЖК рядом с лесом. Школа, детсад, магазины рядом. 25 минут до центра Тюмени. Квартиры с готовым ремонтом — живите сразу после сдачи дома в I квартале 2025.

Все для комфортной жизни:
✅ Ипотека без первого взноса
✅ Квартиры с ремонтом и мебелью
✅ Функциональные планировки
✅ Дома не выше 4-х этажей

Получите подборку квартир с первым взносом 0 ₽ только в октябре 2024!

Получить предложение

#реклама

О рекламодателе

К чему мы это?

Смотрите: Росстат стал скрывать данные по инфляции. Просто перестал публиковать детальную статистику по категориям товаров и услуг из "потребительской корзины".

Нашдомрф перестал обновлять статистику по рынку ипотека. Все данные замерил на августе 2024, а сейчас, напомним, конец октября.

Не исключено, что скоро и в ЕИСЖС перестанут обновлять данные по переносу ввода домов. Итого, официальных данных о рисках недостроя не будет. Останется верить слухам и телеграм-каналам )

Важная информация для тех, кто планирует покупку новостройки до конца 2024 года. Мы бы советовали смотреть не на цену, не на локацию, не на двор и прочую мишуру, а смотреть вот сюда:

1. Степень готовности проекта
2. Планируемый срок сдачи
3. Наличие переносов сроков на предыдущих проектах

Если совсем откровенно, брать сейчас проекты со сдачей в 2027-2028 году, наверное, не стоит.

Фавориты - уже сданные в 2024 или на сдаче в 4 кв 2024 - 2 кв 2025.

Как-то так.

🌟 Родители и ученики 8-11 классов

Уже 3 ноября у нас в городе пройдет самый посещаемый в России семейный образовательный форум "Навигатор поступления"

⭐️ За 11 лет «Навигатор поступления» стал незаменимым помощником для сотен тысяч школьников и их родителей

Почему стоит посетить форум?

🔹 Всё для поступления в одном месте: собраны представители 15+ ведущих вузов и колледжей

🔹 Сохраните время и нервы: благодаря профориентации и помощи экспертов определитесь на 100% с выбором будущей профессии, специальности и учебного заведения

🔹 Обретете уверенность в выборе: эксперты ответят на все возможные вопросы об обучении и будущей карьере ребенка

✨ Участие в форуме бесплатное, требуется лишь зарегистрироваться уже сейчас и забронировать билет

👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ СЕЙЧАС

А вот и обещанный старт АСПЭК в Тюмени

https://t.me/stroytmn/8712

Недавно начавший стройку в Тюмени ижевский застройщик АСПЭК на следующей неделе стартует с продажами своего ЖК "Восход". Время для старта, конечно, интересное, но судя по всему, ижевцы в себе и своих силах уверены. А также в способности тюменского рынка проглотить новые проекты.

Просто отзывы о ЖК Quattro от Арсиба. Почитайте ) А то много тех, кто на цену повелся )

#слухи

Говорят, что ПИК все же продал свой земельный участок в Тюмени в Озерном парке. И покупателем стала группа компаний В72. Такие дела.

Напомним, информация о том, что ПИК сворачивает свою деятельность в Тюмени, курсирует уже конца 2023 года. На участок, кстати, заглядывались многие, только ПИКовцы не выдавали никакой информации и якобы землю вообще не продавали.

Тем интереснее, как В72 удалось договориться и за сколько купить эту землю.

ЖК «Космо» в Тюмени

Квартиры от 5 020 000₽. Ремонт за наш счёт!

- Район оз. Алебашево, с видом на реку и парк
- В 10 минутах от центра Тюмени
- Ремонт за счёт застройщика
- Скидка до 200 000₽

Получить подборку квартир: https://tglink.io/7e582c2bc57c?erid=LjN8KVDGy

#реклама

О рекламодателе

Интересно…

https://t.me/cotlovan_contrust/24693

Ответ на этот вопрос однозначен - на втором месте по продажам в сентябре конечно ЭНКО. Прямо в соответствии с тем, как вы проголосовали.

https://t.me/stroy72/258

Сильные идеи для нового времени: представьте свой проект на ГРАДФОРУМЕ!

Мы открываем подачу заявок для предпринимателей и инноваторов, желающих принять участие в стартап-презентации в формате питч-сессии.

Питч-сессия "Construction & Property Technology" предоставляет платформу для 5 минутной презентации инновационных решений и технологий в строительной отрасли. Мероприятие нацелено на установление диалога между стартапами, инвесторами и индустриальными экспертами.

🗣Модератором сессии станет Юрий Хаханов - директор по акселерации, руководитель программы Build UP, Фонд «Сколково»

➡️ К участию приглашаются физические и юридические лица, по направлениям стартап-проектов:
– IT-решения для автоматизации инжиниринговых процессов;
– Технологии в области композитных материалов для перекрытий;
– Решения в области несущих систем и несущих профилей;
– Технологии пожарной безопасности и антикоррозионной защиты;
– Готовые решения для строительства на стальном каркасе;
– Модульные решения для строительства на основе стальных конструкций;
– Обеспечение безопасности и улучшение качества жизни жителей;
– Комплексные IT-решения для «Умного города»;
– Эко-технологии и решения в строительстве.

➡️ По каким критериям будет осуществлен отбор:
– Наличие MVP или готового актуального продукта;
– Наличие юридического лица в России/готовность его
открыть;
– Наличие компетентной команды, которая имеет опыт в создании технологий и управлении бизнесом;
– Соответствие продукта заявленным направлениям трека;

*Количество участников ограничено.
Поддерживайте связи с коллегами и развивайте профессиональное комьюнити вместе с нами!

– Подать заявку на выступление.

Кризис новостроек ужесточил борьбу застройщиков за клиентов

Каждый день мелькают новости, что даже у крупных участников рынка продажи сложились почти вдвое. Вслед за уменьшением потока клиентов, у них стремительно сокращаются и отделы продаж

Способность «выживать» и тем более расти во время кризиса – это результат постоянного развития компании. Чтобы не выпасть из рынка, нужно быстрее других улавливать тренды и адаптироваться к новым реалиям

Прокачать вашу команду поможет Светлана Пинигина. Она 10 лет настраивает продажи девелоперам по всей России и бесплатно делится инсайтами в своем блоге

Подписывайтесь и станьте на голову выше конкурентов

как ни удивительно, несмотря на всеобщие вопли об апокалипсисе, тюменским застройщикам удается продавать квартиры и довольно активно.

по сырым данным нашдомрф, Страна в сентябре реализовала 179 квартир общей стоимостью более 1 млрд рублей.

Ильдар Хусаинов рассказал о случаях, когда нарушение сроков подрядчиками приводит к повышению ставки по ипотеке. Речь идёт о проектах ИЖС по семейной ипотеке. Согласно условиям ипотечного договора, "льготная" ставка может быть повышена, если строительство дома не будет закончено через год. В случае если дом не построен, банк пересматривает льготную ставку на текущую рыночную.
Перечитайте свои ипотечные договора на ИЖС...

В Тюмень едет представитель девелопера А101. Зачем? Вот вопрос, потому что проекты у них только в Москве и Питере. Посмотрим, возможно еще один московский застройщик прощупывает почву на предмет выхода в Тюмень.

Гор Егоян, конечно, никакой не варяг из Москвы, в Тюмени он прекрасно известен, да и о "захвате" строительного рынка из-за пары подрядов вряд ли стоит рассуждать. В общем, журналисты сами придумали звучный заголовок, но к реальности он не имеет никакого отношения.

https://ura.news/news/1052822240

#нампишут

Комментарий по новости в «Ведомостях» про ЗПИФ от Парус

Кратко: речь в статье не идёт ни про один биржевой фонд, который представлен. По всем торгуемым фондам все выплаты в полном объеме.

Развернуто в тезисах:
1. В статье говорится про ЗПИФ «Парус-Дмитров», который не является биржевым.
Им владеют 20-30 крупных SEED – инвесторов (по аналогии с Pre-IPO), кто согласился на повышенный риск и отсюда повышенную премию за результат на среднесрочной перспективе.

2. Данный проект имеет кредитную нагрузку в размере 75%. Про возможность временной приостановки выплат для стабилизации фин модели фонда инвесторы были проинформированы заранее. Стабилизация показателей проекта - это и есть задача УК на данном этапе жизни фонда, которую УК решает совместно с ограниченным кругом инвесторов.

3. Торгуемые на бирже фонды PARUS уже финансово стабилизированы, доля кредитных средств с плавающей ставкой в зависимости от проекта составляет от 10% до 40%, что не несет такие риски, как в частном проекте выше.

4. На примере, по ПАРУС-ЛОГ текущая кредитная нагрузка с плавающей ставкой в 3,5 раза ниже, чем в объекте, указанном в статье.

5. УК за август-сентябрь привлекла средства для еще большего снижения кредитной нагрузки в ПАРУС-ЛОГ и в сентябре полностью закроет кредит со ставкой КС+1,35%.
После этого доля кредитного плеча по фонду составит 19% из которого доля с плавающей ставкой составит 10% (в 7,5 раз ниже, чем в проекте Дмитров).

6. Все выплаты по текущим биржевым фондам УК проводит в полном объеме на ежемесячной основе, ни одной задержки! Более того на сайте опубликован план до конца года и в конце декабря будет опубликовано решение об индексации выплат.

Т.е. в статье упоминали про высокорискованный фонд с существенным кредитным плечом под узкий пул крупных частных клиентов.

По нашим данным, ижевский гигант АСПЭК, начавший стройку ЖК в Тюмени, все-таки начинает шевелиться по поводу рекламы, пиара и старта продаж в Тюмени. Как получится - неизвестно, но скорее всего будет опробована схема захода Талана, так как топ-менеджер у них оттуда. Но вот незадача - Талан заходил в Тюмень на совсем другой рынок, который характеризовался меньшим предложением качественных проектов и тогда еще относительной слабостью местных игроков и всё это - на фоне высокого спроса. Сейчас ситуация, мягко говоря, другая. И сработают ли талановские методички, непонятно. В любом случае, ждем от АСПЭКа больше даже не рекламы (её и так как говна), а пиара - качественного, разностороннего.

https://t.me/stroytmn/7230

На этом моменте пайщики ЗПИФН "Активо девятнадцать" (ТРЦ "Зеленый берег" в Тюмени) ощутимо напряглись...

https://t.me/Jelezobetonniyzames/23974

UPD. нам пишут, что в этом Маяковском уже 145 тысяч квадратный метр. Тогда тем более нет слов...

В виду событий на рынке поступают запросы на тему "Где сейчас опасно покупать квартиру?". Это подогрето информацией о том, что не все застройщики переживут текущий кризис, а кто там хороший, кто плохой, кто большой, а кто маленький - потребитель разбирается не всегда.

Скажем так - в зоне риска недостроя все застройщики, но некоторые больше, чем остальные. Потому что, например, если у застройщика вообще мало или нет продаж, то достроить дом он не сможет.

Один из кандидатов на вылет и недострой - ФЭНСИ. Закончив проект "Малевич", рядом, на улице Таежной, компания начала проект "Маяковский", который даже присутствует на наружке, видимо чисто для того, чтобы название отложилось в голове у населения. Потому что основной канал продаж проектов ФЭНСИ - агентский.

Правда, эффективность агентов под вопросом - за 8 месяцев 2024 года у ФЭНСИ продано всего 20 квартир с общей суммой реализации 123 млн рублей. Кто-то скажет, что это неплохо, но вдумайтесь - речь идёт о 26-этажном доме, довольно-таки сложном проекте. Не знаем, что там агентусы ссут в уши людям, но тем не менее, около 20 покупателей они нашли. ЗА ГОД.

Очень рискованная история. И честно говоря, не можем представить человека, покупающего в этом проекте при средней цене за метр 125 тысяч. В глухой Зареке.

На самом деле на рынке только и разговоров о том, у кого как с продажами? В целом в августе можно было наблюдать, как ни странно, оживление по сравнению с июнем, у многих продажи поползли вверх, у некоторых даже достигли значений января-февраля.

В списке "плохишей" по продажам ожидаемо много небольших компаний, у которых и в лучшие времена 10-15 квартир в месяц были успешным успехом, и их перечислять ы не будем.

А вот кто нас удивил, так это Машаров. Согласно официальной статистике ЕИСЖС, в августе там продано всего 2 квартиры.

Как это могло случиться, не понимаем. Надеемся на то, что это просто какая-то ошибка. Если это так, пусть представители Машарова сообщат нам пруфы на [email protected]

«Самолет» выплатит 2,2 млн рублей родственникам рабочего, погибшего на стройке. Инцидент произошел 1 декабря 2023 года на строительной площадке, расположенной на ул. Тимофея Чаркова.

21-летний работник, находясь на 13 этаже, упал в вентиляционную шахту, которая не была огорожена, а закрыта сверху пенопластом, покрывшимся слоем строительной пыли. Мужчина занимался прокладкой трубопровода, это был его первый рабочий день.

Также известно, что работник не успел подписать трудовой договор с компанией, поэтому соцфонд отказал матери погибшего в назначении единовременной страховой выплаты в размере 2 млн руб.

Однако после требования прокуратуры, суд взыскал компенсацию в размере 2,2 млн рублей в пользу матери и родной сестры работника, а также признал несчастный случай страховым. Теперь родственники имеют право на получение страховой выплаты.

❤️😊😊✅❤️✅✅✅

ТОЛЬКО 7 ДНЕЙ! КАСТИНГ ЯРКИХ ЛЮДЕЙ!

Впервые в истории Тюмени, а может быть и страны, компания {ХаризМЫ} меняет 1 000 000 ₽ на 100% твоей харизмы!

Прими участие в кастинге {Миллион за Харизму}!

Замеряй уровень харизмы онлайн по ссылке с 16 по 22 сентября. Отвечай на 5 вопрос в видео формате.

А можешь феерично и искромётно показать свою харизму в эту субботу и воскресенье (21 и 22 сентября) на площадке "Иголка-Маркет" (Севастопольская, 12) с 14:00 до 18:00

Именно тут мы увидим самых смелых и харизматичных!

Чем выше твоя харизма, тем круче приз!

Подписаться на новости проекта “Миллион за харизму!”

Подробности об организаторе мероприятия, сроках и правилах его проведения, количестве призов, сроках, месте и порядке их получения по ссылке

Реклама. ООО "СБК КОНСАЛТ", ИНН 7203400800
erid: 2SDnjcuG8oc

НОЛЬ

Именно столько новых проектных деклараций было подано тюменскими застройщиками с 1 по 15 сентября 2024 года. Напомним, еще в августе свежие ПД ещё были. Надо следить дальше, но надо также учитывать, что в сентябре в принципе обычно не самый урожайные месяц на новые проекты.

Например, за аналогичный период в 2023 году было подано 4 проектных декларации: два дома в Домашнем, один дом в Юнионе и ЖК Futuro. О последнем, кстати, давно ничего не слышно, хотя вот уже год прошёл, как его строят.

Все думают, что умеют продавать

Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России

Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции

▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава

Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка

Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами