Пульс Продаж Новостроек

Сравнение продаж в миллионниках по годам, предварительные итоги 2024

📊 Продолжим тему с миллионниками, сравниваем годовые продажи.

По 2024 году мы сделали прогноз для ноября и декабря, по среднему количеству сделок после отмены льгот в июле.
Для Москвы и Санкт-Петербурга ноябрь взяли из своего прогноза по Пульсу Месяца но с обновлением.

В целом прогноз сохраняется, в Москве старой дела чуть лучше прогноза, в Москве Новой чуть хуже, в Санкт-Петербурге на пару процентов хуже.

📉 Данных много, поэтому разглядываем и изучаем таблицу.

В 2024 году по всем городам снижение объема продаж год к году.

Лучше всех себя чувствует Новая Москва, всего -10%, следом Санкт-Петербург -14% и Ленобласть -16%.

Хуже всех дела обстоят в Самаре -43%, Красноярске -42%, Волгограде -39%.

🔥 @pulsprodajru

Найдите выгодную квартиру с нашим новым сервисом

Сделали с ИлиИли новый сервис, чтобы вы могли держать руку на пульсе выгодных квартир от ПИК.
Открытый сервис анализа истории цен и поиска выгоды.

Как можно:
1️⃣Заходите на наш сервис
2️⃣Смотрите новые корпуса вышедшие в продажу
3️⃣Анализируете изменение цен, изучаете историю цен и бронирований по всем лотам
4️⃣Выбираете самый выгодный

Как ещё можно:

1️⃣Выбирайте себе квартиру на сайте ПИК
2️⃣Заходите на наш сервис
3️⃣Выбираете в списке свой ЖК и вводите URL найденной квартиры
4️⃣Анализируете всю историю цены лота и бронирований, сравниваете его с другими лотами

А для аналитиков - у вас теперь есть инструмент детального анализа цен.

Кратко о возможностях
☄️ актуальность данных 1 час
☄️ быстро найти новые корпуса в продаже
☄️ быстро найти новые лоты вышедшие в продажу
☄️ изменение цены со старта, за 30 дней, за неделю и день
☄️ история цены со старта продаж
👍 история бронирований

🔥 @pulsprodajru

Достигнут рекорд выручки элит/deluxe в Москве

Инфляция? Отмена льгот? А в элитном сегменте всё спокойно 😌

В октябре 2024 года в Москве выручка от продажи лотов в элитном сегменте поставила рекорд — 25 млрд 🤑 рублей.

Предыдущее похожее значение было в начале 2021 года, наша минимальная оценка — это 19 млрд рублей, но вероятно фактическое значение было больше (есть неточности в отчётности крупных проектов и отсутствие общедоступных прайс-листов).

Продажи в штуках и метрах также на максимумах, после дна летом 2022 года продажи в сегменте разгоняются.

Скоро оценим кто как себя чувствует по размаху корпоративов, но элитка ok 🎁

🔥 @pulsprodajru

Продолжим про миллионники, сравним 2023 год с 2024

Если смотреть накопленным итогом на продажи новостроек за 10 месяцев 2024 года, то почти везде спрос ниже чем в 2023 году, только Новая Москва в плюсе.

📈Лучший результат Новая Москва +2%

🪫Лучшие из худших
-3% в Казани
-4% Уфа
-6% Санкт-Петербург

Наибольшее падение продаж в Самаре, Нижнем Новгороде и Красноярске, -40%, -38%, -37%.

Из интересного, Краснодар по спросу за 10 месяцев обогнал Новую Москву ➕

Добавили ЛО и МО в таблицу для полной картины.

🔥 @pulsprodajru

Как себя чувствуют города миллионники после отмены льготных программ в октябре 2024

Октябрь в Москве показал рост в 2%, в Новой Москве падение -14%, в Санкт-Петербурге также зафиксирован рост в 2%, посмотрим, что же происходит в регионах.

🪫Лучший результат +20% в Тюмени, худший -48% в Челябинске.

📈Топ 5 городов по росту продаж по ДДУ:

Тюмень +20%
Волгоград +17%
Нижний Новгород +8%
Ростов-на-Дону +8%
Санкт-Петербург +2%

📉 Топ 5 городов по снижению продаж по ДДУ:

Челябинск -48%
Самара -24%
Воронеж -22%
Новосибирск -19%
Краснодар -17%

🔥 @pulsprodajru

Объём сделок с новостройками продолжает восстанавливаться ✨

Регионы уверенно обгоняют столицу по количеству сделок на рынке первичной недвижимости в  октябре. Лидерские позиции среди миллионников занимают: Саратов, Тюмень, Волгоград, Ростов-на-Дону и Нижний Новгород. 

В нашем новом материале совместно с сервисом «Пульс Продаж Новостроек» рассказываем о главных трендах рынка недвижимости  — всё самое важное уже в карточках!

@yndx_realty_business

Середина месяца, а значит мы уже знаем, сколько сделок по ДДУ было зарегистрировано, смотрим, делаем прогнозы.

📈 Данные в таблице

Детально:

🔼 Старая Москва: уже прошло регистрацию порядка 2 912 сделок по итогам ноября, прогноз +3% (5 170 ДДУ за ноябрь)
🔼Новая Москва: 1106 ДДУ, прогноз +26%
🔼Московская область: 1587 ДДУ, прогноз +4%
🔽 Санкт-Петербург: 1616 ДДУ, прогноз -6%
🔼 Ленинградская область: 752 ДДУ, прогноз +7%

🔥 @pulsprodajru

Рекорд по объему ввода жилья в Московском регионе

На диаграммах объемы ввода (план+факт) по Москве и области, Санкт-Петербургу и ЛО, только квартиры (без апартаментов). Данные из проектных деклараций.

2024 год в Москве (старая+новая) будет рекордным - 6,8 млн м2 (+16% относительно 2023 года с 5,9 млн м2).
Если смотреть по кварталам, то четвертый квартал в Москве тоже будет рекордным за все время по объему ввода жилья, более 4 млн м2 за квартал.

А в 2025 году запланировано к вводу 6,2 млн м2, меньше чем в 2024, но больше чем в 2023 году.

В Московской области объем ввода в 2024 году будет ниже чем в 2023 - 3,3 млн м2 (-21%) против 4,3 млн м2. В 2025 году план ввода 3,5 млн м2.

Санкт-Петербург, годовой рекорд ввода был в 2020 году, 3,19 млн м2. Объемы ввода очень стабильны с 2019 по 2024 год - около 3 млн м2 в год. В 2025 году план 2,6 млн м2.

В Ленинградской области рекорд обещает быть в 2025 году, планируется к вводу 1,65 млн м2 жилья. Предыдущий максимум был в 2023 году - 1,58 млн м2.
В 2024 году планируется только 1,2 млн м2.

🔥 @pulsprodajru

⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за октябрь 2024

Завершаем октябрьскую статистику ДДУ по ключевым регионам 🤝

🔥 @pulsprodajru

🔥 Продажи октября по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с сентябрьскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

▪️ Парадный ансамбль (Setl Group) – поднимаются на 1-ое место. Зафиксировали 195 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +4,8%.

▪️Башни Элемент (Element Development) стартовав в октябре, с результатом в 188 ДДУ, сразу же занимают 2-ое место.

▪️ Pulse Premier (Setl Group) – спускаются на 3-е место. Просев в объеме регистраций - минус 34,7%. Однако результат в 145 ДДУ оставил проект в лидерах рынка.

🔥 @pulsprodajru

Про вчерашнюю задачу, решение видится таким:

Предположим, что x процентов покупателей рассматривают оба варианта.

Тогда:
54% - x% рассматривают только новостройки.
61% - x% рассматривают только вторичку.

Общая аудитория, рассматривающая покупку жилья, составляет 100%. Поэтому: (61−x)+(54−x)+x=100
Решая уравнение: 115−x=100, получаем x=15

Таким образом, 15% покупателей рассматривают оба варианта.

Следовательно, процент покупателей, рассматривающих строго новостройки, равен: 54−15=39%

Можно спорить о самих данных, но какие есть.

Пишите в комментариях как решали 🥸

🔥 @pulsprodajru

Разомнем извилины, в продолжении поста о презентации VK, об аудитории покупателей недвижимости.

Вопрос будет такой:

Если 61% опрошенных интересуются покупкой вторички, а 54% опрошенных интересуются покупкой новостройки, то какой % интересуется только новостройками?

Решение обсудим завтра, приберегите ссылки на теоремы, формулы, математические законы, способы которыми решали 🥸

Голосовалка следующим постом.

🔥 @pulsprodajru

Какой процент людей рассматривает вторичку?

VK недавно проводили конференцию где рассказали о потенциальных покупателях недвижимости.

Основные числа, которые нам показались интересными:

16 млн россиян планируют покупку жилья в течение 12 месяцев. Это 16% от населения России.

61% потенциальных покупателей недвижимости рассматривают вторичку, а 54% рассматривают новостройки.

В 2024 году инвестиции в рекламу недвижимости выросли на 11%.

В исследовании есть про основные онлайн активности пользователей, есть про онлайн привычки, предпочтения в форматах онлайн рекламы.

Ссылка на видео https://drive.google.com/file/d/14xjjmtum6U0QVhKoy5KyzyULHRCpV43L/view?usp=drive_link

и на презентацию https://drive.google.com/file/d/1Q4FhgRxn5WdLuHZjXh0OlmVyAKy5Whh5/view?usp=drive_link

🔥 @pulsprodajru

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за октябрь 2024

Сравнили динамику регистраций ДДУ к сентябрю

Изучайте, пользуйтесь. На очереди СПб и ЛО, если ждёте 🔥

🔥 @pulsprodajru

Ленинградская область. Октябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ

🏙 Сделки
1 282 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,0% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец октября средняя цена метра составила 155 тысяч рублей (+1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 153 тысячи рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 157 тысяч рублей (+5 тыс. рублей, +3,5%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 6,5 млн рублей за лот (+0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре - 41 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 60,0% (в сентябре было 71,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-leningradskaia-oblast/

🔥 @pulsprodajru

⚡️Продажи Октября по всем новостройкам Новой Москвы. Сравнили с сентябрём вместе с ИЛИ ИЛИ 🤝

Топ-3 девелоперов по октябрьским регистрациям ДДУ: Неизменный лидер и локальный маркетмейкер А101 (39,5% сделок); Самолёт (26,7%); ДСК-1 (9%)

Готовим МО, СПб и ЛО... Если ждёте 🔥
🔥 @pulsprodajru

Санкт-Петербург. Октябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
3 149 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,3% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец октября средняя цена метра составила 260 тысяч рублей (-1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 259 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 262 тысячи рублей (+12 тыс. рублей, +4,6%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 10,7 млн рублей за лот (+0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре 40 м² (без изменений).

📈 Доля ипотечных сделок 48,0% (в сентябре было 62,0%)

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-sankt-peterburg/

🔥 @pulsprodajru

Московская область. Октябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.

Готовы точные данные по Московской области, процент сделок по ипотеке всё ещё на высоком уровне.

🏙 Сделки
2 745 сделки по ДДУ в октябре 2024 (-13,5% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец октября средняя цена метра составила 188 тысяч рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).

На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 189 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 194 тысячи рублей (+7 тыс. рублей, +3,5%).

Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 8,6 млн рублей за лот (-0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре - 44 м² (-3 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 73,0% (в сентябре было 78,0%)

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-moskovskaia-oblast/

🔥 @pulsprodajru

Новая Москва. Октябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.

Обработали данные Новой Москвы, разложили все сделки по полочкам.

🏙 Сделки
1 567 сделки по ДДУ в октябре 2024 (-13,7% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец октября средняя цена метра составила 248 тысяч рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).

На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 248 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 245 тысяч рублей (+5 тыс. рублей, +2,1%).

Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 11,2 млн рублей за лот (-0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре - 46 м² (-2 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 58,0% (в сентябре было 75,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-moskva-novaia/

🔥 @pulsprodajru

🔥 Продажи Октября по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с сентябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝


▪️ #топжк Октябрь 2024
▫️ Amber City (ФСК) – вжух, и забирает золото. Зарегили 133 ДДУ (+360% к сент.). Спс, куче всяческих рассрочек и схематозов, для покупанта. Прикол: из 133 ДДУ… ипотечных 3. Три, Карл… Вряд ли щас многие лезут со 100% кешем в задранный прайс ФСК, с ключами 2028–2029. Там наверняка 90+% рассрочников. Пахнет это всё отложенной петардой

▫️ Остров (Донстрой) – спустились на 2-е место. Тут 129 ДДУ (минус 28%)

▫️ Бусиновский парк, Москворечье и Б. Академическая 85 (ПИК) – закрывают 5-ку октябрьского топа. Академическая – ок, ещё недооценённый рынком проект. А первые два гребут ценители промок не глядя, ибо дёшево и ПИК+ (хотя его качество пока ещё неизвестно)

▫️ Издание с Метрономом (Брусника) – сразу два проекта ягодников попадают на 9-ю строчку чарта. Оба по 79 ДДУ


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Все проекты Level вылетают – Мичуринский, Звенигородка, Нижегородка по минус 40–44% в продажах. Южнопортовая минус 67%, и приземление со 2-й на 29 строчку

▫️ Shagal (Эталон) – также минус 40% к сентябрю. С 4-го ушли на 13 место. Эталон тоже ключевой рассрочный темщик рынка. Ипотечных ДДУ, кстати, 3 их 69 октябрьских регистраций

▫️ Sokolniki (STONE) – кстати вижу 15 ДДУ, как я и рассчитывал. Итого, с 5-й позиции остыли до 50-й (–86%). Полагаю, это их комфортный модельный уровень


Чую, ждут нас изменения в октябрьском Топ-5 застроев по доле продаж. Заценим отдельным постом 🔥 @iliilitop

Старая Москва. Октябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.

Мы аккуратно обработали все сделки по ДДУ, определили переуступки и опт, готовы точные данные по старой Москве.

🏙 Сделки
5 017 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,3% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец октября средняя цена метра составила 402 тысячи рублей (-1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 404 тысячи рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 397 тысяч рублей (-5 тыс. рублей, -1,5%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 25,9 млн рублей за лот (+0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре 50 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 48,0% (в сентябре было 52,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-moskva-staraia/

🔥 @pulsprodajru

⚡️Как изменилась цена входа в проектах ПИК в Мск... с начала 2024

В рубрике Ценовыебудни, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝 собрали стату по прайс листам маркетмейкера. Это базовые уровни, без накруток за всяческие условия ипотек. Разбили по диапазонам площадей лотов

Что видим:
▪️Много красного в объёме экспозиции. Высокая распроданность. В некоторых проектах остались считанные метры. А основные новые объёмы вышли в преимущественно слабых локациях. Полагаю, это скажется на продажах ПИКа в первом полугодии 2025

▪️Студии в ср. по всем проектам вход подорожал на 11%. Выше всего, на 28-25%, прыгнули Сигнальный 16, Красноказарменная 15 и Руставели 14. Но у первых двух - экспозиция укаталась на 90+%, до пары штук на витрине. Причём обратите внимание на соотношение с изменением цены метра. Видим, что здесь динамика явно ниже. Значит "подорожание" структурное = остались крупные лоты, более дорогие в абсолютке. Поэтому не показательно. А вот Рустик дёрнулся рыночно

▪️2Евро по общему срезу потяжелели на 6%. Круче прочих по цене лота поднялся вход в Кавказский Бульвар 51 (+20%). Далее Руставели 14 (+17%), и по +16%: Сигнальный, Римского-Корсакова, Красноказарменная и Алтуфьевское. Из них, самый рыночный рост в Русте и Римс-Корс

▪️2+ комн. (45-70 м²), по всему портфелю +5%. К самым "рыночным подорожаниям" отношу Красноказарменную (+17 / 19%), Алтуфьевское (+13/14%) и Руставели (+13/12%)

▪️Снижение прайса входа тоже видим. В основном это минус 4-5%, и за счёт выхода новых очередей. Но смотрите проекты точечно.

Позже глянем все проекты какого-нть ещё крупняка-застроя 🔥 @iliilitop

Уступки (ДУПТ). Продолжаем следить за этим неочевидным сегментом рынка. Так как несмотря на отнесение де-юре ко вторичке, уступки непосредственно касаются новостроек. Причём здесь физики напрямую конкурируют с застройщиками в их же продукте

В статистике общего числа ДУПТ с начала 2024 г. видим конкретное остывание. За 9 мес. зарегистрировано 2633 ДУПТ. Это минус 30% в сделках г/г. Явное снижение идёт с июля. Когда уступки вылетели из госипотек

Кстати, по ипотеке: Пока линия тренда таких сделок в уступках на квартиры, вполне стабильно в районе 33%. Хотя последний квартал явно пошёл вниз. В сентябре ипотечных уступок вообще 20%. В апартаментах, где изначально была доступна только рыночная ипотека, видим линию тренда вниз. Средняя доля ипотечных ДУПТ снизилась с 20 к 10%

Теперь к доле ДУПТ в общем объёме сделок с новостройками (вместе с ДДУ). Она показывает следование сложившемуся рыночному балансу. И в среднем раньше стабильно была в районе 6–6,5%. Однако в сентябре упали до 4%. Просело и соотношение ДУПТ по типу: квартиры занимали ранее 90% всех уступок физик физику. К осени 2024 это уже 80%

В структуре спроса по числу комнат в квартирах приличное смещение по студиям. В 2023 г. их в уступках было 17%, в этом году уже 23% (+ 6 п.п.). Лоты же 4+ комнат вообще становятся неподъёмными. Их доля сократилась до 2% ДУПТ

На закуску, смотрите топ-5 ЖК Москвы по сумме ДУПТ за 9 мес. С долей уступок в общем объёме сделок в проекте (ДДУ + ДУПТ), которая показывает, сколько потенциального спроса у проекта оттянули на себя физики

Для профи в недвижке do A.S.A.P.

Очень удивились, когда увидели Дефанс номером 1 в Санкт-Петербурге у коллег.

Но ошибки нет, это просто хороший пример разных данных и важности понимания, на что мы смотрим.

В сентябре в Дефанс 156 квартир купил ЗПИФ, и явно он в них жить не будет.

Застройщик квартиры действительно продал по ДДУ и отчитался об этом.

Это сделки «от застройщика», которые в данном случае останутся на рынке (условия сделки с фондом, конечно, неизвестны, но о чём-то они договорились точно).

Если говорить о спросе, то сделок «в рынок» в Дефанс было мало, чтобы говорить о вхождении в топ продаж.

🔥 @pulsprodajru

В комментариях про цены в Санкт-Петербурге верно пишут что надо смотреть на мелкую нарезку.

Картина в студиях и однокомнатных похожая на двухкомнатные, есть небольшое движение вниз в последние два месяца, но в Москве проседание цены более выраженное.

Однушки и студии сейчас по 229 тыс. за метр, в июле было дороже 234 тыс. стоили студии и 232 тыс. однокомнатные.

🔥 @pulsprodajru

А Санкт-Петербург дешевеет?

Не дешевеет.

Двушки в новостройках комфорт класса в Санкт-Петербурге сейчас почти на максимуме, было чуть дороже в августе.

🔥 @pulsprodajru

Для сравнения с общей ценой по старой Москве, динамика цены метра новостроек комфорт класса ближе к центру.

Область до 10км от Кремля, это территория примерно ограниченная МСД и хордами.

Картина похожая, максимум цен был в августе, сейчас на уровне весны 2024 года. А в январе так вообще были цены прошлого лета.

🔥 @pulsprodajru

Реальная динамика цен Москвы, дешевеет? Дешевеет!

Очень простой график - история цены метра нормального семейного жилья в Москве старой. Только комфорт класс, двухкомнатные лоты, 45-70 метров.

Кто ждал падения цен, может быть сейчас не самый плохой момент для покупки новостройки.

Максимум был в мае, 327 тыс. рублей за метр. Сейчас цены оттолкнулись от максимума и снизились до 309 тысяч за метр.

🔥 @pulsprodajru

Середина месяца, мы уже знаем, сколько сделок по ДДУ было зарегистрировано, смотрим, делаем прогнозы.

📈 Данные в таблице

Активность регистраций ДДУ в Росреестре примерно такая же как в сентябре.

Из хороших новостей — ситуация после отмены льготных программ стабилизируется, плохая — стабилизируется не на самых высоких уровнях, а впереди годовые премии по итогам продаж года.

Детально:

🔼 Старая Москва: уже прошло регистрацию порядка 2 868 сделок по итогам октября, прогноз +11% (5 405 ДДУ за октябрь)
🔽 Новая Москва: 906 ДДУ, прогноз -7%
🔽 Московская область: 1403 ДДУ, прогноз -14%
🔼 Санкт-Петербург: 1674 ДДУ, прогноз +1%
🔽 Ленинградская область: 568 ДДУ, прогноз -15%

🔥 @pulsprodajru

🔥Екатеринбург и Свердловская область, давно обещали продажи сентября по всем новостройкам

1️⃣Номер первый по объему сделок в сентябре "Район Солнечный" от Эталон, 110 ДДУ
2️⃣Второе место "Спутник-1" от КОРТРОС, 87 ДДУ
3️⃣Третье место за ЖК "Академ" от КОРТРОС, 69 ДДУ

🔥 @pulsprodajru

Подводим итоги 3 квартала в Новой Москве

Аналогичное исследование рынка недвижки провели в ТиНАО.

➡️ Там за 3 квартал наработали 5809 сделок ДДУ с физиками. В прошлом квартале продаж было больше — 9020 штук. Падение составило 35.5%

Средняя цена квадрата — 247 тыс. ₽. Рост есть, хоть и не глобальный: +0.8%.

ТОП-10 проектов занимают 63% рынка, это +1% к прошлому кварталу.

⏺️Если раньше в топе было только два застроя — Самолет и А101 — то сейчас в топы вырвался Стройком с Новыми Ватутинками на 4%. Остальные 9 из 10 проектов по прежнему делят два лидера

Падение продаж ярко отражает ситуацию на рынке — доступные новостройки массового комфортного сегмента показывают спад продаж после отмены льготной ипотеки

Спасибо друзьям Пульс Продаж Новостроек за данные.
Первая часть исследования на канале do A.S.A.P.

Пульс Продаж Новостроек pinned «»

⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2024

Завершаем сентябрьскую статистику ДДУ по ключевым регионам 🤝

🔥 @pulsprodajru

​​​ТРИ КВАРТАЛА: СДЕЛКИ В ПРЕМИУМ

#новостройки
#продажи
#3квартал24


▪️В сентябре начались продажи на Б. Татарской 35. Новый проект Донстроя показал 10 сделок. Планирую в ближайшее время изучить комплекс. Вот ссылка на видео 3-х недельной давности со строительной площадки.

▪️В бодро стартовавшем в июле Vesper Кутузовском (39 сделок) в августе-сентябре зафиксировано только 2 продажи, по данным Пульса Продаж Новостроек. Но так бывает нередко - накопленный спрос реализован и начинаются суровые будни продаж премиума.

▪️Пятерка лидеров продаж стабильна: Luzhniki Collection, Life Time, Тишинский бульвар и Бадаевский.

▪️Cult, как уже писал ранее, провел техническую операцию по переводу на аффилированную структуру всех оставшихся лотов. «50» - это не цифра реальных продаж, к сожалению.

▪️Прогноз на четвертый квартал - позитивный, около 350-400 сделок, а возможно и больше при удачном раскладе. Структура продаж по комплексам сегмента сохранится - та же первая пятерка и «остальные».

@zamoskvorechnik

🔥 Продажи сентября по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с августовскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

▪️ Pulse Premier (Setl Group) – сохраняют лидирующую позицию не смотря на снижение в объеме регистраций -23,4%. Результат в 222 ДДУ позволяет им оставаться на 1-ом месте.

▪️Парадный ансамбль (Setl Group) – поднимаются с 4-го на 2-ое место. Зафиксировали 186 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +55%.

▪️Дворцовый фасад (Setl Group) – сохраняет 3-е место. Объём регистраций +6,3%, зафиксировали 134 ДДУ.

Проекты Setl Group вновь лидируют, возглавляя топ продаж в сентябре.

🔥 @pulsprodajru

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2024

Сравнили динамику регистраций ДДУ к августу

Изучайте, пользуйтесь. На очереди СПб и ЛО, если ждёте 🔥

🔥 @pulsprodajru

🔴 Минутка веселой статистики, зачем мне ваши ДДУ, если есть Wordstat? 🤔

Продажи новостроек хорошо коррелируют с поисковыми запросами в Яндексе, для развлечения сравнили их с запросами на покупку кухни, её всё равно покупать, даже если и ремонт от застройщика, и с запросом на «ремонт в новостройке».

📈 Всё видно на картинке — в 2021 году противофаза у продаж и запросов, но в 2022 году динамика запросов очень похожа на продажи по ДДУ. Особенно хорошо совпадают пики в декабре и марте 2021.

🔻Интересно, что количество обоих запросов снижается, за последние два года их стало в два раза меньше, чем в среднем за месяц в 2021 году. Сегодня количество запросов на кухни находится на уровне 2019 года.

🛠️ Раньше «купить кухню» искали 300 тыс. раз в месяц, а «ремонт в новостройке» — 25 тыс. раз в месяц (ограничение по Москве в Вордстат).

С ремонтом, допустим, понятно, это застройщики украли хлеб у отделочников, продавая готовые квартиры, но тогда почему страдают изготовители кухонь? 🤔 Может быть, это был сигнал ещё в 2022 году, что спрос охлаждается.

🔸 Ещё интересно, что запросы на ремонт имеют локальное дно в июле, а уже в августе начался рост количества запросов. Видимо, с отменой льгот все задумались о покупке квартиры в бетоне и расчехлили калькуляторы ремонта.

📉А запросы о покупке кухни всё ещё падают.

🔥 @pulsprodajru

⚡️Продажи сентября по всем новостройкам Новой Москвы

Сравнили с августом вместе с ИЛИ ИЛИ 🤝

▫️Скандинавия Юг (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - удерживает лидерство второй месяц, продажи выросли на 30,5% и составили 201 ДДУ.

▫️Дзен-кварталы (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - поднялись на 2-ое место с 166 ДДУ, повысив продажи на 50% в сравнении с августом.

▫️Бунинские кварталы (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - третий месяц сохраняют 3-ю позицию, продажи выросли на 26,4% и составили 153 ДДУ.

Изучайте, пользуйтесь. На очереди МО, СПб и ЛО, если ждёте 🔥

🔥 @pulsprodajru

Ленинградская область. Сентябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
1 242 сделки по ДДУ в сентябре 2024 (+18,9% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец сентября средняя цена метра составила 154 тысячи рублей (+1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 154 тысячи рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 152 тысячи рублей (+0 тыс. рублей, +0,1%).

Средний бюджет покупки остался таким же как и месяцем ранее, в среднем 6,3 млн рублей за лот.
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 41 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 74% (в августе было 70%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж августа на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2024-leningradskaia-oblast/

🔥 @pulsprodajru

Санкт-Петербург. Сентябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
3 073 сделки по ДДУ в сентябре 2024 (+20,1% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец сентября средняя цена метра составила 260 тысяч рублей (-3 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 258 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ 250 тысяч рублей.

Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 10,4 млн рублей за лот (-0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 40 м² (без изменений).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж августа на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2024-sankt-peterburg/

🔥 @pulsprodajru

Московская область. Сентябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
3 159 сделки по ДДУ в сентябре 2024 (+21,1% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец сентября средняя цена метра составила 188 тысяч рублей (+2 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 187 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 188 тысяч рублей (-3 тыс. рублей, -1,7%).

Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 8,8 млн рублей за лот (-0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 47 м² (без изменений).

📈 Доля ипотечных сделок 80% (в августе было 79%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж августа на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2024-moskovskaia-oblast/

🔥 @pulsprodajru

🔥 Продажи Сентября по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с августом вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝


▪️ #топжк Сентябрь 2024
▫️ Остров (Донстрой) – забирает золото, со 180 ДДУ. Это +283% к августу

▫️ Level Южнопортовая и Мичуринский – забирают 2 и 3-е места. Тут 127 и 122 ДДУ, соответственно. Пушинг рынка рисованными скидками опять помогает Левелу. Ребятки забирают 4 места в сентябрьской 10-ке

▫️ Sokolniki (STONE) – влетают в топ-5, со 107 ДДУ, как и писал тут


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Москворечье (ПИК) – спылесосили первую волну готовых лезть в промку на десятилетие. В сентябре ушли с 4 на 18 место. Минус 33% в ДДУ

▫️ VEER (MR Group) – также собрав стартовых ждунов, скатился с 5 на 41-ю позицию. Наскребли 25ДДУ, или минус 70% к августу

Топ-5 застроев по доле продаж, заценим следующим постом 🔥 @iliilitop

Новая Москва. Сентябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.

Нашим клиентам уже доступны детальные данные по Новой Москве, все сделки по ДДУ за сентябрь, прайс-листы по состоянию на 5 октября 2024. Смотрим итоги.

🏙 Сделки
1 815 сделки по ДДУ в сентябре 2024 (+24,3% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец сентября средняя цена метра составила 248 тысяч рублей (+3 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 249 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 240 тысяч рублей (-6 тыс. рублей, -2,2%).

Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 11,5 млн рублей за лот (-0,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 48 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 77% как и в августе.

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж августа на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2024-moskva-novaia/

🔥 @pulsprodajru

Старая Москва, долгожданные итоги сентября.

🏙 Сделки
4 848 сделки по ДДУ в сентябре 2024 (+29,0% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец сентября средняя цена метра составила 403 тысячи рублей (+2 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 403 тысячи рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 404 тысяч рублей (+19 тыс. рублей, +4,9%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 25,7 млн рублей за лот (+1,7 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 51 м² (+1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 46% (в августе было 49%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж августа на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2024-moskva-staraia/

🔥 @pulsprodajru