ПроИпотека @proipotekaa Channel on Telegram

ПроИпотека

@proipotekaa

Канал о рынке недвижимости и ипотеке. Последние новости рынка с авторскими комментариями экспертов.

Контакты для обратной связи
https://taplink.cc/proipoteka.ru
[email protected]
@sergiovelm

ПроИпотека (Russian)

ПроИпотека - это канал, посвященный рынку недвижимости и ипотеке. Здесь вы найдете последние новости об изменениях на рынке, а также авторские комментарии экспертов, которые помогут вам разобраться в текущей ситуации. Если вы хотите быть в курсе всех обновлений и новостей в области недвижимости, то этот канал идеально подойдет для вас.

На канале вы также найдете контакты для обратной связи, где вы сможете задать свои вопросы или поделиться своим мнением. Для более подробной информации посетите наш сайт по ссылке https://taplink.cc/proipoteka.ru или напишите нам на почту [email protected]. Присоединяйтесь к нам и будьте в курсе всех новостей и событий с нами!

ПроИпотека

15 Feb, 10:47

Любое ваше обращение за последние 3 месяца к застройщику, где фиксируется ваш телефон - заявка на сайте, звонок на горячую линию или же посещение офиса продаж (где без идентификации по номеру телефона - вас не будут консультировать) делает невозможным проведение нашей работы без комиссии.

Мы всегда в начале работы с вами, проверяем обращались ли вы к застройщику или нет, чтобы понимать какие услуги вам предложить.
567
ПроИпотека

14 Feb, 14:03

Отличная инвестиция. Покупаешь за 21 млн у застройщика студию, продаешь за 13.

На ЦИАНе уже около 250 объявлений по продаже квартир от агентов в этом ЖК 😁
752
ПроИпотека

14 Feb, 13:49

Вот и любители рассрочек сыпаться начали, которым "впарили" бизнес-класс по завышенной цене и с платежом 50.000 рублей в месяц и забыли предупредить обо всех рисках 😁
760
ПроИпотека

14 Feb, 12:53

В сегодняшнем выпуске вы увидите обзор пяти новостроек, которые стали лидерами продаж января в Московской области.

Как Вам подборка? Рассмотрели бы к покупке, или может уже купили там квартиру?

Напоминаем, что зеркало канала в ВК всегда лежит в комментарии. Желаем приятного просмотра!

https://youtu.be/s5bbYdNc8vQ?si=p8Y9YT4b1jB8IcQh
782
ПроИпотека

14 Feb, 10:31

⚡️Ключевая ставка — 21%
814
ПроИпотека

13 Feb, 08:30

Рубль укрепляется. Как думаете, как это может повлиять на стоимость квартир?
945
ПроИпотека

13 Feb, 08:27

Завтра очередное заседание ЦБ по ключевой ставке.

Как вы думаете, какое нас ожидает решение? С учетом всех последих позитивных новостей за последние несколько дней
930
ПроИпотека

12 Feb, 15:09

🏦 Как вы знаете Сбер - это один из немногих банков, где вы можете получить одобрение без справок о доходах при минимальном взносе.

⛔️ Проблемы начинаются при выходе на сделку - банк ранее мог запросить документы о доходах, не смотря на одобрение без предоставления справок, а сейчас по некоторым клиентам начал еще и проверять отчисления по пенсионному фонду перед сделкой. И если их нет - выносится отказ.

В общем, получить ипотеку без официального трудоустройства станосится с каждым месяцем все сложнее и сложнее, от этого наша работа становится с каждым месяцем все более востребованной.
950
ПроИпотека

12 Feb, 06:28

Многие не в курсе, но квартиры в домах, которые строит Фонд Реновации, можно купить по семейной ипотеке.

Оформление возможно буквально в нескольких банках - партнерах.

Ознакомиться с перечнем объектов и квартир в продаже можно на сайте - https://fr.mos.ru/pokupka-nedvizhimosti-dlya-vseh/flats/

Ну а наше агентство может помочь вам с оформлением сделки 😉
931
ПроИпотека

12 Feb, 05:56

Подбор квартиры для нашего клиента, подходящую под семейную ипотеку, с ремонтом и ближайшим сроком заселения с Московской регистрацией

Подобранный вариант:
🚗 ЖК находится в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, входит в ТОП-3 самых продаваемых ЖК в Новой Москве
🔑 Ключи до конца июня 2025 года

🏢 3-комнатная квартира 75 кв.м. с отделкой, кухней и балконом
💵 Стоимость 15 млн рублей с учетом скидки в 10%
💵 Взнос 20% - 3 млн. рублей
🔥 Платеж 68.100 рублей в месяц под 5,5% на 30 лет

Наша работа по одобрению ипотеки и сопровождению сделки - бесплатно для клиента
913
ПроИпотека

11 Feb, 15:10

Если вы планируете покупку квартиры у данных застройщиков - не торопитесь обращаться к ним напрямую.

Наши услуги по одобрению ипотеки, помощь в подборе объекта сопровождению сделки по данным застройщикам будут бесплатны для вас, так как они оплачивают нашу работу, но только при условии, что вы не обращались к ним по телефону, не посещали офис продаж самостоятельно.

Также по ряду застройщиков мы можем согласовать дополнительную скидку за счет индивидуальных договоренностей с менеджерами и руководителями отделов продаж.
941
ПроИпотека

11 Feb, 14:18

Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач вновь приблизилась к 80% 📈

🏦 Аналитики Сбера изучили рынок льготной ипотеки в январе 2025 года на основе сделок Домклик:

🟢Объемы выдач льготной ипотеки в январе составили 53,1 млрд рублей, доля в общем объеме выдач — 78%
🟢В рамках «Семейной ипотеки» было выдано 42,6 млрд рублей. Доля программы повысилась до рекордного уровня — 63%
🟢Объем выдач «Арктической и Дальневосточной ипотеки» — 5 млрд рублей, а доля составила 7%
🟢На IT-ипотеку пришлось около 2% ипотечных выдач, на «Региональную ипотеку» — менее 1%
1,024
ПроИпотека

11 Feb, 12:04

Российские банки продлевают кредитные каникулы для клиентов из приграничных территорий. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службах опрошенных кредитных организаций.
824
ПроИпотека

11 Feb, 12:02

🏦 Альфа-банк снизил комиссию за досрочное раскрытие эскроу-счета при ИЖС и комиссию за субсидирование при покупке готового дома по семейной ипотеке

Ранее за выдачу семейной ипотеки на готовый дом - комиссия банка составляла 19.9% от суммы кредита 😅
865
ПроИпотека

11 Feb, 11:46

🔝 ТОП 50 самых продаваемых ЖК в Московской области

Обязательно поделитесь статистикой с друзьями, которые хотят купить квартиру в МО

ТОП продаж, как это не странно, взял ПИК со своими объектами, где устроил распродажи по самым низким ценам - проектам Яуза Парк, Ярославский квартла и Ильинские Луга.

Студии в данных ЖК можно купить по цене 3.5-4 млн рублей, кстати.
906
ПроИпотека

11 Feb, 08:49

Немного свежих отзывов о нашей работе.

🏦Мы занимаемся помощью в одобрении ипотеки, сопровождении сделок по любым объектам недвижимости (жилой и нежилой, квартиры, дома, земельные участки, апартаменты, комнаты, гаражи), помощью в продаже недвижимости, а также рефинансировании ипотеки и получении нецелевых ипотечных кредитов на любые цели под залог имеющейся недвижимости

🏠Мы знаем всё про ипотеку на строительство и имеем огромный опыт в самых сложных случаях

☑️ Мы подбираем наилучшие варианты по условиям ипотеки, экономим приличные суммы на страховке нашим клиентам, специализируемся на одобрении ипотеки без подтверждения дохода. Проводим весь комплекс юридических проверок продавца и покупаемого объекта.

💵 Цены на наши услуги зависят от сложности и объема работы и суммы получаемого кредита, но во многих случаях они намного ниже, чем в среднем по рынку г. Москвы и МО. Работаем без предоплаты, оплата только по факту получения одобрения и сделки в банке. Консультации у нас в отличие от многих ипотечных брокеров - БЕСПЛАТНЫЕ.

——————————
Будем рады сотрудничеству!
➡️ Мы работаем без предоплаты
➡️ Мы указываем в договоре все Ваши гарантии
➡️ Закрыли более 1000 сделок с 2019
➡️ Живые отзывы наших клиентов в закреплённых сторис
——————————
По всем вопросам:
8 (989) 049-91-72 Динара (офис)
8 (903) 261-54-60 Сергей
8 (925) 471-42-48 Иван
——————————
993
ПроИпотека

10 Feb, 11:54

🏦 ПСБ

Увеличил минимальный первоначальный взнос до 40,01% по Семейной ипотеке.
813
ПроИпотека

10 Feb, 11:31

Я подумаю…

Часто слышим от клиентов такой ответ. Но проблема в том, что время играет в большинстве случаев против вас, так как объект успевает за это время подорожать.

Пример - ЖК Мичуринский Парк от ПИК, за неделю пока клиент принимал решение о покупке - объект успел подорожать на 600 тыс. рублей

А в ноябре его можно было купить вообще на 2 млн. рублей дешевле.
819
ПроИпотека

10 Feb, 09:57

🔝 ТОП-30 самых продаваемых новостроек в Новой Москве за январь 2025 г.

Саларьево парк от ПИК продолжает держать ТОП 2-й месяц подряд. На втором месте ЖК Скандинавия от самого крупного застройщика новой Москвы - А101, а в тройку вошел довольно популярный проект от Самолет - ЖК Цветочные поляны.
806
ПроИпотека

10 Feb, 09:24

ЦБ увидел риск дефолтов для россиян при покупке жилья в рассрочку

Рост продаж квартир в рассрочку несет риски и для покупателей, и для продавцов, считают в ЦБ и готовятся к регулированию таких сделок. Некоторые застройщики говорят о формировании «пузыря рассрочки» на рынке жилья

Он перечислил три основных риска рассрочки на жилье:
🔸 Скрытый рост долговой нагрузки покупателей. «Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
🔸 Непрозрачность правил продажи объекта.
🔸 Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

От себя еще добавим самый большой риск - потерять свой первоначальный взнос в полном размере, если не сможете выплатить рассрочку и решите расторгнуть договор или продать квартиру на вторичном рынке.
809
ПроИпотека

10 Feb, 06:25

У нас в продаже появилась квартира в Химках, мкр. Новогорск, которую вы можете купить с сохранением ставки ипотеки продавца - под 9.9% годовых
(при условии оформления ипотеки на сумму не более 5.3 млн рублей). Платеж составит около 50 тыс. в месяц

https://khimki.cian.ru/sale/flat/313413612/

Все подробности можно уточнить, позвонив по номеру объявления на ЦИАНе, а также записаться на просмотр.
851
ПроИпотека

07 Feb, 13:19

В сегодняшнем выпуске: ипотечному зачатию не бывать! Власти против новой инициативы застройщиков. Банки получат больше компенсаций по льготным ипотекам и это отличная новость. Рост цен на жильё в январе и прогноз по ценам до 2027 года от ДОМРФ. Сельская ипотека в 2025 и подробный разбор ипотечных условий на вторичку.

Таймкоды:
00:00 Рост цен с 2001 года
01:56 Ипотечного зачатия не будет!
02:22 Банки получат больше компенсаций по льготным ипотекам
03:33 В января снижение цен на жильё замедлилось
04:52 Прогноз цен до 2027 от ДОМ.РФ
05:53 Сельская ипотека в 2025
07:40 Москва обогнала частных застройщиков по вводу жилья
08:30 В Москве стабилизировался спрос на вторичку

https://youtu.be/dEBXjm6auYM
266
ПроИпотека

07 Feb, 10:26

ТОП-50 самых продаваемых новостроек Москвы (не включая новую москву)

В ТОПе, как обычно, объекты ПИК и Остров от Донстроя.

Первое место занял объект ПИК в Зеленограде, в котором сейчас можно купить самую дешевую квартиру с московской пропиской. На втором месте Бусиновский парк также от ПИК - объект с самыми дешевыми квартирами внутри МКАД.
416
ПроИпотека

07 Feb, 10:08

Про оформление ипотеки без первоначального взноса
417
ПроИпотека

07 Feb, 09:23

Студия в ближайшем подмосковье по цене нового китайского автомобиля

В Ильинских лугах я уже писал, про предложения по 2-комнатным за 6.5 млн рублей. Студии в этом ЖК еще есть в продаже по цене около 3.3 млн. рублей.

Ближайшие студии за этот бюджет в новостройках от других застройщиков - будут только в районе ЦКАДа.
465
ПроИпотека

07 Feb, 09:05

Выбор планировки квартиры в новостройке зависит от ваших потребностей, образа жизни и бюджета. Вот несколько ключевых факторов, которые стоит учитывать:

1️⃣ Количество комнат

Студия – компактное и бюджетное жилье, но может быть неудобно для долгого проживания.
1-комнатная – подходит для одного человека или пары без детей.
2-комнатная – оптимальный вариант для семьи или если нужно отдельное пространство (например, для кабинета).
3-комнатная и больше – для семей с детьми или если нужен комфорт и простор.

2️⃣ Тип планировки

Евро-планировка (кухня-гостиная) – объединенная зона кухни и гостиной делает квартиру просторнее. Подходит для тех, кто любит проводить время с семьей и гостями.
Классическая планировка – кухня отдельная, комнаты раздельные, больше уединения. Хорошо подходит для семей с детьми или пожилых людей.
Свободная планировка – без несущих стен, можно сделать зонирование под свои нужды.

3️⃣ Дополнительные удобства

Балкон/лоджия – полезно для хранения или организации зоны отдыха.
Гардеробная – освобождает пространство в комнатах от шкафов.
Два санузла – удобнее для семьи.

4️⃣ Расположение окон и стороны света

Южная сторона – больше солнца и тепла.
Северная – свет более рассеянный, прохладнее летом.
Окна во двор – тише.
Окна на улицу – может быть шумно, но красивый вид.

5️⃣ Площадь и эргономика

Обратите внимание на полезную площадь, а не только на метраж.
Узкие длинные комнаты или коридоры – нерациональное использование пространства.

При подборе новостройки нашим клиентам мы не только даем рекомендации по застройщику, ЖК, ипотеке, но также можем дать рекомендации по выбираемой планировке в зависимости от задач.

❌ Некоторые варианты квартир крайне нежелательны для покупки, особенно где есть углы не под 90%, либо округлые формы. Вы переплатите за ремонт, не сможете эффективно использовать пространство и такую квартиру в дальнейшем сложно будет продать.
462
ПроИпотека

07 Feb, 08:08

Очень важное изменение от Абсолют Банка по семейной ипотеке с 7 февраля

Ставка от 5,75% (ранее от 5,74%), то есть подняли на 0,01%
514
ПроИпотека

07 Feb, 07:26

Появилась общая статистика продаж новостроек в Московском регионе за январь

Падение продаж на 30% по Москве в целом можно не считать особо серьезным, учитывая, что треть месяца большинство людей не работают, включая банки.

Более интересно посмотреть на сравнение с показателями годом ранее - рост продаж по Москве на 19%. При этом средняя стоимость покупаемой квартиры выросла на 4 млн. рублей и при этом доля ипотечных сделок сниизилсась почти в 2 раза
562
ПроИпотека

06 Feb, 15:28

с 06.02.25 АО «Россельхозбанк» временно приостанавливает:

- прием ипотечных заявок на покупку строящегося жилья по ДДУ, в рамках всех ипотечных программ Банка;
- заключение кредитных договоров на покупку недвижимости по ДДУ, в том числе по ранее одобренным ипотечным заявкам.

❗️ВАЖНО! Прием заявок, заключение кредитных договоров на покупку готового жилья по ДКП осуществляется на прежних условиях.
758
ПроИпотека

06 Feb, 15:18

Года 1.5 назад был в Барселоне у своих друзей и увидел, что на крыше их дома располагается дорожка для пробежек, тренажеры и столы с лавочками. Мне тогда это показалось очень интересным решением и задумался почему в Москве такого никто не делает

В ЖК Событие от Донстроя застройщик решил перенять зарубежный опыт и сделать отличную зону для спорта и отдыха жильцов.

Сдача дома намечена на осень этого года, интересно посмотреть как все в итоге получится.

Стоимость квартир начинается от 14,88 млн. рублей за студию 22.7 метра. 2-комнатные 68 кв.м. от 33 млн.
747
ПроИпотека

06 Feb, 11:23

Один из наших партнеров-застройщиков предлагает удобную схему обмена вашей квартиры на покупаемую

Преимущества

▫️Возможность осуществить сделку быстро и безопасно
▫️Расширенная география сделок- до 230 городов РФ с готовым и строящимся жильем.
▫️Допускается прием квартир в городах с населением не менее 100 тыс чел и не в зоне СВО
▫️Бесплатное проживание до 3 месяцев в проданной квартире
▫️Платное длительное проживание на период строительства (приобретаемая квартира должна быть не менее 57 кв.м)
▫️Выплата на счет до 4 млн. руб. (Москва и МО) на ремонт и другие цели
▫️Погашение ипотечной задолженности (до 15 млн. руб и не более 50% от выкупной стоимости)
▫️Фиксация цены и условий по новой квартире у Застройщика
▫️Подписание ДКП и ДДУ в 1 день
▫️Полное юридическое сопровождение

Требования к квартире

▫️Квартира с зарегистрированным правом собственности
▫️Квартира целиком, а не доля или комната
▫️Этажность дома равна или более 4 этажей
▫️Квартира должна соответствовать техническому паспорту жилого помещения
▫️Площадь квартиры не более 120 м²
▫️Квартира без обременения правами третьих лиц (исключение - ипотека)
▫️Не в аварийном состоянии, пригодном для проживания без деревянных перекрытий.
▫️Стоимостью до 20 млн руб


При этом застройщик предлагает семейную ипотеку без удорожания в Сбере и Альфе, либо траншевую ипотеку, для тех, кто не подходит под льготные программы и хочет сэкономить на процентах на период пока дом строится.

Строящиеся ЖК находится в следующих локациях – г. Видное, Бирюлево-Восточное, Бульвар Рокоссовского, Нижегородская, Тимирязевская, Павелецкая и скоро появится новый проект в Люберцах

Наши услуги по оформлению сделки для вас будут бесплатны, если вы не обращались к застройщику самостоятельно.
762
ПроИпотека

06 Feb, 10:46

Кстати, за день забронировали 53 квартиры из 78 выставленных в продажу при параметрах от 6.3 до 7.5 млн за двухкомнатную квартиру (50-58 кв.м) 😅
733
ПроИпотека

06 Feb, 10:03

Собрал для вас подборку наиболее интересных постов с вариантами квартир, возможно, вы что-то пропустили:

🔸 Какую квартиру купить имея только мат капитал и небольшие накопления?

🔸 Какую квартиру можно купить, если не подходите под условия льготной ипотеки и вам не подходит рассрочка?

🔸 Самая дешевая студия с отделкой и московской пропиской

🔸 2-комнатная квартира за 10 млн с Московской пропиской, ключами в 2026 году, ремонтом и платежом до 50 тыс. в месяц

🔸 1-комнатная квартира в рассрочку без первоначального взноса и платежами 30.000 рублей в месяц в ЖК бизнес-класса

🔸 1-комнатная квартира с Московской пропиской без первоначального взноса

🔸 3-комнатная квартира по семейной ипотеке и взносом менее 500 тыс. рублей и ключами в 2027 году

🔸 Квартира в готовом доме, которую можно купить по семейной ипотеке и сразу заехать и платежами до 50 тыс. в месяц

Обязательно поделитесь постом с вашими друзьями и знакомыми, которые сейчас в поиске таких вариантов
755
ПроИпотека

06 Feb, 09:43

Довольно частый запрос от наших клиентов – есть только мат. капитал, маленький ребенок, нужно где-то жить и заехать в ближайшее время, подскажите что делать и какую квартиру купить?

Объективно с таким запросом даже в Московской области сложно что-то подобрать, так как бюджет и выбор объектов, особенно которые уже построены, и подходят под семейную ипотеку крайне мал

Либо нужно будет выбирать те объекты, которые сдаются через 1-2 года и которые можно купить без ПВ, либо увеличивать взнос.

Подобранный вариант для одного из наших клиентов в такой же ситуации:

🏢 1-комнатная квартира в ЖК в МО по Пятницкому шоссе
35.1. кв.м. с отделкой от застройщика и ключами до конца февраля
💵 Стоимость – 6.656.000 рублей
💵 ПВ – 1.374.000 рублей из которых - мат. капитал 676.000 рублей за первого ребенка и 698.000 рублей собственные средства
Плюс нужны будут деньги на минимальную меблировку квартиры, поэтому в идеале иметь около 1 млн. собственных средств.

🔥 Платеж по семейной ипотеке – 32.000 рублей в месяц.

Понравился подбор? Необходима наша помощь в одобрении ипотеки и подборе вариантов – пишите нам
767
ПроИпотека

06 Feb, 07:28

Напоминаю про наш второй канал «ПроДомик», где мы выкладываем полезные статьи про дизайн и ремонт. Сегодня снял небольшое видео про межкомнатные двери, которое рекомендуем для просмотра тем, кто пларирует ремонт у себя.
824
ПроИпотека

05 Feb, 14:27

Распродажа у ПИК сейчас идет на квартиры в Ильинских Лугах.

2-комнатную квартиру 50 кв.м. можно купить по цене чуть дороже 6 млн. рублей с ключами осенью 2027 года. Отделка White-box

В готовых домах в этом же ЖК на вторичном рынке такие продаются по цене около 11-12 млн. с чистовой отделкой
969
ПроИпотека

05 Feb, 09:39

Какую квартиру можно купить, если не подходите под условия льготной ипотеки и вам не подходит рассрочка?

Задача нашего клиента: купить квартиру с Московской пропиской, обязательно с пешей доступностью до метро или МЦД. На руках есть около 3 млн. рублей

🚝 Подобранный вариант – 1-комнатная квартира, САО, рядом станция МДЦ в 5 минутах пешком
🏢 Монолитно-кирпичный 17-этажный дом, квартира на 6 этаже
Без отделки, но ее можно добавить за дополнительные 1.4 млн и включить в ипотеку
🔑Ключи осенью 2026 года

💵 Стоимость 8,9 млн. рублей
💵 Взнос 30% - 2.689 млн. рублей
🔥 Платеж по ипотеке 46 040 рублей в мес. на первые 3 года под 8% годовых

Если у вас похожая ситуация – обращайтесь, подберем подходящий под ваш запрос объект
921
ПроИпотека

05 Feb, 06:53

Период распродаж у ПИКа, кажется, закончился и многие их объекты в Москве подорожали почти на 20% за месяц
914
ПроИпотека

05 Feb, 06:42

🔴🔴🔴 Про семейную ипотеку

Минфином повышается размер надбавки для возмещения недополученных банками доходов до следующих значений:

3,5% в отношении ИЖС по строительному подряду с эскроу, в т.ч. при покупке земли по ДКП, но с подрядом
3% в отношении остальных целей кредитования

Данный размер надбавки применяется в отношении кредитов, по которым кредитные договоры заключены с 07.02.2025 (вкл) по 06.08.2025 (вкл).

Что это означает? Банкам будут больше доплачивать компенсацию за выдачу таких кредитов и если это если и не уберет на совсем требования банков по субсидированию ставки, то, возможно, немного уменьшит размер субсидии (и удорожания объекта соответственно) при оформлении такой сделки.
935
ПроИпотека

25 Jan, 09:57

Путин до 15 апреля ждет доклад по распространению семейной ипотеки на вторичку в городах, где нет нового жилья.
716
ПроИпотека

25 Jan, 09:39

"Ипотечное зачатие". Власти обсуждают выдачу ипотеки под 6% за обещание родить за два года.

На недавнем заседании под руководством вице-премьера Марата Хуснуллина представители строительной отрасли предложили новый вид поддержки — льготную ипотеку для тех, кто планирует завести ребёнка в ближайшие два года.
805
ПроИпотека

24 Jan, 12:41

В сегодняшнем видео поговорим о том, что нас ждёт в 2025 году.

Как так получилось, что ипотечный стандарт не работает и банки по прежнему предлагают семейные ипотеки с субсидированием и высоким ПВ? Где обещанная президентом семейная ипотека на вторичку и как дела с выдачами семейки после «отмены» лимитов? Правда ли ставки по рыночной ипотеке достигнут 35 процентов из-за высокой инфляции уже в этом году и лучше не будет? Что вообще осталось на рынке и как улучшить свои жилищные условия?

Таймкоды:
00:00 Годовые данные по продажам новостроек в городах России
01:10 Наш новый проект. Дизайн интерьеров и ремонтные работы под ключ.
02:37 Ставки до 35% и спад спроса. Что ждёт рынок недвижимости?
04:20 Семейная ипотека в 2025 году. Требования и лимиты. Как проходят сделки.
08:09 Новый ипотечный стандарт не работает?
09:21 Что происходит с рынком ИЖС? Рынок просел на 25% и будет хуже?
12:22 Когда ждать семейную ипотеку на вторичку?
13:35 Ждать ли новые льготные ипотеки?
14:42 Что с ценами на новостройки и как улучшить свои жилищные условия?

https://youtu.be/C243lX4E_fo
825
ПроИпотека

24 Jan, 12:20

Рады представить наш новый проект — ПроДомик от компании ПроИпотека!

Наша главная ценность — репутация и выполнение обязательств перед клиентами. Мы помогаем с выбором новостроек и часто получаем запросы на рекомендации надежных подрядчиков по ремонту и дизайну. Решили заключить соглашения о партнёрстве с опытными специалистами в области технического дизайна, визуализации и нашли надёжные ремонтные бригады.

Ремонт — это сложный процесс, и без тщательного планирования можно столкнуться с неожиданными затратами. Дизайн-проект поможет избежать ошибок и лишних трат. Он точно покажет, как будет выглядеть ваша квартира, а также поможет спланировать бюджет.

Почему важен качественный дизайн-проект?
* Избежите переделок и дополнительных затрат.
* Экономия на материалах: дизайнер подберёт нужные материалы с учётом бюджета.
* Удобный и стильный интерьер, который будет радовать долго.
* Квартира с дизайнерским ремонтом может быть продана дороже.

Прежде, чем анонсировать этот проект Вам, мы завершили 10 проектов, и рады показать Вам результат.
Сэкономьте время и деньги с правильным подходом к ремонту! Мы поможем создать пространство вашей мечты.

Будем рады сотрудничеству!
ПроДомик
Дизайн-проекты под ключ с фиксированной стоимостью
ул. Тушинская д.17, ТЦ «Праздник», 10 этаж
8 (903) 261-54-60

https://vk.com/prodomikdesign
t.me/prodomick
737
ПроИпотека

24 Jan, 08:21

Маркетинговые уловки застройщиков, риелторов и брокеров по новостройкам

Часто можно увидеть в инстаграме популярные рилсы, набирающие по несколько сотен тысяч просмотров, где вам предлагают купить квартиру с крайне заманчивыми условиями такого формата

⏺«Своя квартира за 1,2,3 рубля в месяц»
⏺«Купите квартиру в объекте бизнес-класса или премиальном с платежами всего 60-100 тыс. в месяц»
⏺«Первоначальный взнос 0% по рассрочке»
⏺«Беспроцентная рассрочка со взносом 5%»
⏺«Рассрочка на 5 лет с платежами 50 тысяч вы месяц»

Часто все эти видео сопровождаются красивыми картинками с современным ремонтом и дизайнерской отделкой, хотя по факту все эти квартиры под данные акции продаются без ремонта.

Теперь немного расскажу вам о реальности и что скрывается за этим

Своя квартира за 1-2-3 рубля в месяц будет по траншевой ипотеке и то только на стадии строительства дома, перед сдачей ваш платеж вырастет до 300-500 тыс. в месяц. Эта программа интересна только тем, кто хочет сэкономить на платежах на стадии стройки и погасить всю сумму к сдаче дома.

Платежи в 60-100 тыс. по рассрочке, как правило, предоставляются на срок до сдачи дома. Опять же вам нужно будет внести остаток или перейти на ипотеку к моменту сдачи дома или еще раньше. В случае расторжения договора из-за невозможности выплаты остатка или перехода на ипотеку – вы рискуете потерять ваш первоначальный взнос в полном размере (штрафы у застройщиков обычно 10-20% от цену ДДУ)

Первоначальный 0% по рассрочке - но платежи по рассрочке будут у вас по 500-700 тыс. в месяц

Беспроцентная рассрочка, как правило, реальная бывает только в случае внесения 50% и более первоначального взноса и на короткий срок. В остальных случаях у вас будет удорожание стоимости квартиры, в некоторых случаях довольно приличное, тем самым переплачивая за квартиру – вы оплачиваете проценты за рассрочку.

Рассрочка на 5 лет с платежами 50 тыс. в месяц – это мое любимое. Только ленивый брокер еще не снял ЖК Воксхолл, где квартиры стоят по 50-120 млн и где предлагается такая программа. По этой рассрочке нужно вносить еще 10% через год и 10% после ввода дома. И на последующие 3 года будет начисляться 14% ежегодно на остаток по рассрочке помимо этих 50 тыс. в месяц и которые нужно выплачивать. Ну и это не считая того, что нужно делать ремонт в квартире на что-то.
705
ПроИпотека

24 Jan, 08:00

✅ Как проверить IT компанию на соответствие, чтобы можно было взять IT ипотеку

Инструкция

1. Проверка - аккредитация
https://www.gosuslugi.ru/itorgs
2. Проверка по налогам
https://www.gosuslugi.ru/ipoteka

Если компания есть в обоих, то кредитование возможно и учитывайте также актуальные требования программы по месту работы и региону покупаемого объекта
674
ПроИпотека

24 Jan, 07:45

Ген. директор строительной компании предложил Тому Хэнксу, Дженнифер Энистон, Энтони Хопкинсу, Адаму Сэндлеру и другим голливудским звёздам, пострадавшим от пожаров в Лос-Анджелесе, помочь с жильём

Он готов бесплатно построить для них каркасные дома в Подмосковье, если они выберут этот регион в качестве основного места жительства 😁



Со своей стороны можем предложить им бесплатное одобрение ипотеки и сопровождение сделки после получения российского гражданства)
736
ПроИпотека

23 Jan, 15:50

Вот так будет выглядеть новая очередь в Алтуфьевский 53 от ПИК

ПИК старается уйти от своих старых типовых коробок и представляет дома под запросы современных покупателей, что не может не радовать

Цен пока нет, но надеемся, что будут такими же низкими, как в тех корпусах, которые находятся сейчас в продаже рядом 😁
810
ПроИпотека

23 Jan, 15:38

Не хотите переплачивать 2 млн Сберу - обращайтесь к нам, знаем где провести сделку без субсидирования.
758
ПроИпотека

23 Jan, 15:36

🏦 Сбер. ИЖС по семейной, IT и дальневосточной ипотеке

Возможны будут сделки только с одновременным субсидированием ставки от аккредитованных подрядчиков (ЮЛ/ИП)
Размер субсидии - 16,6% от суммы кредита по семейной и около 19,1% по IT или дальневосточной, при отсутсвии проектного финансирования Сбера у застройщика (при наличии ПФ банка размер субсидии будет на 4% ниже)

Условия:
ПВ от 20,1% (чеки, платежки не принимаются, только размещение денег на счете в банке на сделку)
Срок кредита: до 30 лет
Суммы кредита - в рамках лимитов по данным программам

Что означает субсидирование. Если вы получаете 12 млн. по семейной ипотеке - 2 млн. уходят в качестве взятки комиссии банку за выдачу такого кредита.
770
ПроИпотека

23 Jan, 15:01

Общий размер выплат в рамках материнского капитала в 2025 году составит 912 тысяч рублей.

Соответствующие заявления в четверг, 23 января, сделал глава Министерства труда РФ Антон Котяков на совещании президента России Владимира Путина с членами Правительства.

Уточняется, что с 1 февраля материнский капитал будет увеличен на 9,5%. При этом сумма сертификата на первого ребенка составит 690 тысяч рублей. Это увеличение может затронуть и те семьи, которые уже получали выплаты за первенца по старому тарифу — при рождении второго малыша они получат доплату в виде 222 тысяч рублей.

Если же семья не получала поддержку при рождении первого ребенка, то при рождении второго она сразу получит полную сумму — 912 тысяч рублей
799
ПроИпотека

23 Jan, 14:55

⚡️🏦 Сбер с 24.01.2025 года возобновит возможность подачи заявки и выхода на сделку по программам семейная ипотека и IT-ипотека на строительство жилого дома

все подробности позже
786
ПроИпотека

23 Jan, 10:48

Часто наши клиенты интересуются квартирами в готовом доме, которые можно купить по семейной ипотеке и сразу заехать и платежами до 50 тыс. в месяц.

В данном ЖК уже несколько наших клиентов купили себе квартиры и он сейчас один из самых продаваемых в Московской области

🚗 ЖК находится в г. Балашиха, мкр. Железнодорожный
12 км от МКАД, до МЦД около 10 минут
🏫 Есть действующие школы и сады, кафе, магазины, вся необходимая инфраструктура рядом

🏢 Квартира 58.4 метра с чистовой отделкой и ключами сразу после сделки в кирпично-монолитном доме комфорт-класса
💵 Стоимость – 10,34 млн базовая (согласовываем доп. скидку при одобрении ипотеки через нас)
💵 ПВ – 2.08 млн. рублей
🔥 Платеж по семейной ипотеке 6% - 49.500 рублей в месяц.

Оформить заявку на подбор новостройки и одобрение ипотеки:
🌐 Наш сайт https://novostroy.proipoteka.ru
📲 WhatsApp https://wa.me/79890499172
789
ПроИпотека

18 Jan, 08:49

ЖК Татьянин Парк и установка кондиционеров 🥲
584
ПроИпотека

17 Jan, 09:24

Средняя величина дисконта на вторичке по России составляет 6% 📈

Аналитики изучили данные Домклик и выяснили, насколько сегодня распространены скидки на готовые квартиры и какой дисконт, в среднем, предлагают собственники при продаже жилья.

🟢В декабре 2024 года — январе 2025 года средний размер скидки на вторичном рынке РФ составил ровно 6%. При этом снизили стоимость квартиры в процессе заключения сделки на Домклик — около четверти собственников

🟢Самые большие скидки среди крупнейших регионов отмечены в Воронежской области — 11,4%, в Краснодарском крае — 11,3% и в Волгоградской области — 7,6%

🟢Минимальный размер дисконта наблюдается в Санкт-Петербурге — 3,3%, в Новосибирской области — 3,9% и Красноярском крае — 4%
728
ПроИпотека

17 Jan, 08:59

Часто клиенты интересуются, какое будет удорожание стоимости квартиры при выборе субсидированной ставки, чтобы понять на сколько выгоден им будет тот или иной вариант

Выше скриншот из условий ипотеки по одному известному и крупному застройщику, где вы можете наглядно все увидеть

Например, при семейной ипотеке в 3.5% вы переплатите около 27% за квартиру или же если оформите под 18% ипотеку на весь срок при минимальном взносе - удорожание уже под 30%.
715
ПроИпотека

16 Jan, 14:23

Как вам рендеры нового ЖК Малевич от в Отрадном? 🙃
795
ПроИпотека

16 Jan, 09:51

Что происходит сейчас с семейной ипотекой?

🏦 Сбер – выдают семейную ипотеку с требованиями по субсидированию ставок и только по объектам находящимся на проектном финансировании у банка. Если вы выбираете объект, по которому нет ПФ банка, то вам с вероятностью 99% придет отказ по объекту в чате сделки. Все это также относится к готовым домам с земельными участками, если они подходят под требования семейной ипотеки. На строительство дома по семейной ипотеке банк вообще не принимает заявки.

🏦 ВТБ – проблемы с одобрением нужной суммы, часто одобряют сильно меньше, чем запрашивали, программы без подтверждения доходов в этом банке уже нет, требуется предоставление справок, стали запрашивать отчисления по пенс. фонду, хотя раньше за много лет работы они их не просили. Очень плохо одобряются заявки с минимальным взносом.

🏦 Дом.РФ – такие же проблемы как в ВТБ, очень плохо одобряют сейчас. Обязательные проверки отчислений по пенс. фонду. По 2-м документам учитывают мин. заработную плату в среднем по рынку. Даже если получили одобрение, потом откажут в выдаче, если объект не находится на проектном финансировании у банка.

🏦 Альфа – одобрения проходят чуть лучше, чем в других банках, но банк требует субсидирование ставки, переплатите около 16% за выдачу кредита

Это если брать основной топ ипотечных банков, которые на слуху. У многих банков осталось требование по субсидированию, либо большой первоначальный взнос – от 30-50%.

Поэтому оформить семейную ипотеку сейчас в разы сложнее, чем это было год-два назад. Программы без подтверждения доходов во многих банках уже нет, как раньше, все требуют справки и трудовую. В том же Сбере и Альфе, вы можете получить одобрение, но от вас потребуют справку к сделке и могут отказать, если им что-то не понравится.
897
ПроИпотека

16 Jan, 09:28

Аналитический центр ДОМ РФ подвел итоги развития рынка ипотеки в 2024 году.

В прошлом году банки выдали 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб.

Количество выданных кредитов и их объем сократились на треть, достигнув уровня 2022 года.

По прогнозу ДОМ РФ, при среднем уровне ключевой
ставки в 20% в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4,0 трлн руб.

Восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки.
822
ПроИпотека

15 Jan, 10:21

ТОП-50 самых продаваемых новостроек в Московской области

Топ ожидаемо занял ПИК со своей ценовой политикой, особенно в Мытищах, в этих ЖК несколько наших клиентов купили квартиры себе с нашей помощью, а также стандартно высокие продажи в Пригороде Лесное от Самолета
927
ПроИпотека

15 Jan, 08:39

Интересная статистика в сравнении показателей декабря 2024 и 2023 года

Доля ипотечных сделок в Москве уменьшилась с 78% до 36%. При этом средяя стоимость выросла с 21 до 28 млн. рублей покупаемой квартиры. Количество сделок при этом не особо сильно упало - на 20%, а выручка при этом даже выросла на 7%.

Продажи в Московской области упали в 2 раза по сравнению с показателем годом ранее.
955
ПроИпотека

15 Jan, 08:30

Однушка без первоначального взноса по семейной ипотеке без удорожания

🚗 ЖК находится в 34 км от МКАД по Ленинградскому шоссе (1 км от ЦКАД), рядом ЖД станция Поварово-2

Рядом находятся распределидельные центры Ozon, Wildberries, КБ, так что ЖК будет пользоваться спросом на аренду у сотрудников этих компаний

🏢 Квартира 43 кв.м. в монолитно-кирпичном доме, сдача корпуса 1 квартал 2025 года
💵 Стоимость 5.9 млн рублей за квартиру без отделки
ПВ по семейной ипотеке - 0 рублей
🔥 Ежемесячный платеж под 6% на 30 лет - 35 300 рублей в месяц

Оформить заявку на подбор новостройки и одобрение ипотеки:
🌐 Наш сайт https://novostroy.proipoteka.ru
📲 WhatsApp https://wa.me/79890499172
877
ПроИпотека

15 Jan, 08:03

ТОП-25 самых продаваемых новостроек Новой Москвы за декабрь 2024 г.
887
ПроИпотека

14 Jan, 06:11

ТОП-50 самых продаваемых новостроек в Москве (не включая Новую Москву) за декабрь 2024 г.

10 самых продаваемых объектов поделили между собой объекты ПИК и ЛСР за счет довольно доступных цен в декабре и хороших скидок. В тройку вошел также Остров от Донстрой, который и ранее занимал ТОП продаж неоднократно.
1,084
ПроИпотека

13 Jan, 08:52

Единственный вариант сейчас купить вторичку с адекватной ставкой (менее 12% годовых)

- это воспользоваться услугой Сбера – купить квартиру, с сохранением ставки ипотеки продавца (по той ставке, по которой он брал ипотеку), мы уже неоднократно писали про условия такой программы и в этом посте хотели бы обозначить все сложности такой сделки

1️⃣ Подбор квартиры. В объявлениях на площадках нет фильтров, которые позволили бы сразу подобрать подходящие квартиры. Многие продавцы и риелторы вообще не в курсе этой опции и нужно звонить по каждому объявлению и задавать подходящие вопросы
Часто, если такая квартира появляется, ее довольно быстро покупают, поэтому долго такие объявления не задерживаются и иногда продаются по завышенной цене.

2️⃣ Сумма кредита. Сумма кредита, которую вы получаете должна быть не выше остатка долга по ипотеке продавца. Если квартира стоит 15 млн. а долг у продавца 3 перед банком, то вы должны иметь взнос около 12 млн. рублей

3️⃣ Нельзя переоформить на себя ставку, если продавец взял ее по льготным программам (с. Гос. поддержкой) или условиям (сотрудник Сбера). Поэтому почти все квартиры в новостройках можно сразу отметать и выбирать только среди старого фонда

4️⃣ Вы можете найти подходящую квартиру обзвонив более 100 объявлений, а при визите обнаружится, что она вам не подходит по состоянию или расположению или же условия сделки вам не подходят

5️⃣ Самое главное – сложность получения одобрения. Одобряться вы как заемщик должны под ставки 29-30%, а уже потом ставка снижается до той, которая у продавца. А это значит, что ваши доходы должны соответствовать платежам под ставки в 30%, чтобы получить одобрение. Например, при сумме в 10 млн. рублей платежи составят 250 тыс. и уровень дохода должен быть не менее 400 тыс. в месяц при учете, что у вас нет других кредитов. И не важно, что платежи будут по факту меньше, требования по доходу будут с базовых ставок.
1,125
ПроИпотека

13 Jan, 06:52

Квартира в новостройке без первоначального взноса по семейной ипотеке

Пока еще возможно проводить такие сделки, но скорее всего в ближайшее время могут запретить, поэтому советуем не откладывать

🚗 ЖК находится в 1 км от МКАД на юге Московской области
Сдача корпуса – 1 квартал 2027 года

🏢 2-комнатная квартира 53.7 кв.м. с чистовой отделкой
💵 Стоимость - 12 млн. рублей по схеме без первоначального взноса
🔥 Ежемесячный платеж – 72 000 рублей в месяц

Вам потребуется всего около 100-150 тыс. рублей для проведения такой сделки на расходы со стороны банка, застройщика и страховой.

Наша работа по сопровождению такой сделки будет бесплатна для вас (ее оплачивает нам застройщик), если вы самостоятельно не обращались к застройщику и ваши доходы подтверждаются документально в необходимом размере.

Оформить заявку на подбор новостройки и одобрение ипотеки:
🌐 Наш сайт https://novostroy.proipoteka.ru
📲 WhatsApp https://wa.me/79890499172
974
ПроИпотека

13 Jan, 06:24

Помните распродажу от ПИК Саларьево Парк в ноябре-декабре?

Поступили данные от Росреестра по количеству зарегистированных ДДУ в декабре. Так вот за месяц застройщик продал 1141 квартиру в этом ЖК 😳

Это абсолютный рекорд по продажам, кажется, за все время. Ранее застройщики максимум около 300-400 квартир продавали в одном и ЖК за месяц. А хорошим показателем по продажам считается всегда показатель около 100 сделок в месяц.

Студии - 311 сделок
1-комнатные квартиры - 480 сделок
2-комнатные квартиры - 300 сделок
3-комнатные квартиры - 50 сделок
771
ПроИпотека

10 Jan, 11:07

Рейтинг по объему ввода жилья в 2024 году среди всех застройщиков в РФ

ПИК ввёл в эксплуатацию 1,678 млн «квадратов» жилья. А «Самолет» — более чем на 300 тысяч меньше — 1,314 млн кв.м. Совокупно два лидера рынка ввели в 2024 году почти 9% всего жилья в России.

Следом идут «ЮгСтройИнвест» (682 тыс. «квадратов»), «Группа ЛСР» (583,7 тыс.) и ГК ФСК (571 тыс.).
947
ПроИпотека

10 Jan, 08:51

Трехкомнатная квартира с ремонтом в минимальный бюджет в ближайшем подмосковье

🚗 ЖК находится в 10 км от МКАД по Новорожискому шоссе
В ближайшие пару лет откроется в 9 минутах на авто станция метро

🏢Квартира 83 метра продается по цене 10,7 млн. рублей с ключами в 2027 году

(в том же ЖК есть аналогичная квартира с ключами в ближайшее время за 19 млн. и с ключами осенью за 15.5 млн)

✅Семейная ипотека 6% без удорожания
💵Взнос 20% - 2.14 млн
🔥Платеж - 51 тыс. рублей в месяц

Оформить заявку на подбор новостройки и одобрение ипотеки:
🌐 Наш сайт https://novostroy.proipoteka.ru
📲 WhatsApp https://wa.me/79890499172
1,069
ПроИпотека

09 Jan, 19:59

Так сейчас выглядит сгоревший Пасифик-Палисейдс — один из элитных районов Лос-Анджелеса

Особняки тут продавались в среднем по 5-6 млн. $
1,268
ПроИпотека

09 Jan, 12:54

И мы очень ждем 😄
1,251
ПроИпотека

09 Jan, 11:06

Также не смотря на введение ипотечного стандарта все еще возможно оформление субсидированных ставок и траншевой ипотеки.

В общем, как-то странно действует этот стандарт, если все то, о чем в нем писали и что пытались ограничить - до сих пор работает 😁
1,206
ПроИпотека

09 Jan, 09:14

За последний месяц уже 5-й подобный запрос с просьбой помочь с покупкой готового дома с участком по семейной ипотеке с минимальным взносом 20%

📲 WhatsApp https://wa.me/79890499172
1,145
ПроИпотека

09 Jan, 08:30

Новые условия кредитования по ИЖС в рамках Семейной и IT-ипотеки с 09.01.2025 в Альфа-Банке

🔸 Минимальный срок депонирования денежных средств на эскроу увеличен до 14 месяцев.

Возможно раскрыть эскроу раньше, но с оплатой комиссии в 16.5% от суммы кредита, в случае раскрытия через 3 месяца.

🔸 Теперь возможно кредитование клиентов на сумму до 6/12 млн рублей для покупки готового дома с землей. Для этого необходимо подписать договор субсидирования или дополнительное соглашение к уже действующему договору. Комиссия - 19% от суммы кредита.

🔸 Выдачи кредитов по базовой программе ИЖС (под 29% годовых) временно приостановлены. О возобновлении программы будет сообщено дополнительно.
1,069
ПроИпотека

09 Jan, 07:36

Не смотря на ипотечный стандарт и запрет на схемы с кэшбэком, некоторые застройщики еще сохраняют возможность проводить такие сделки 😉

Оформить заявку на подбор новостройки и одобрение ипотеки:
🌐 Наш сайт https://novostroy.proipoteka.ru
📲 WhatsApp https://wa.me/79890499172
996
ПроИпотека

09 Jan, 07:08

Чем комфорт-класс жилья отличается от бизнеса? А бизнес от премиума? 🤔

В данной таблице отражены требования к каждому из классов жилья.

Хотя некоторые застройщики не соблюдают условия по количеству квартир, обустраивая по 20 студий на этаже 😅
1,173
ПроИпотека

09 Jan, 06:48

Всех подписчиков поздравляем с прошедшими праздниками! 🎉

Напоминаем об изменениях в сфере ипотеки и недвижимости, которые вступили в силу с 1 января 2025 года:

🔹Введен Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков.

В первоначальном взносе теперь запрещено учитывать кэшбэк. Это исключает сделки без первоначального взноса на новостройки.
Банкам запрещено получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки (запрет на субсидированные ставки).

🔹Государственные пошлины
⏺За регистрацию сделок с недвижимостью:

Увеличение вдвое:
До 4 000 руб. при кадастровой стоимости до 20 млн руб. (для юрлиц — 44 000 руб.).
При стоимости выше 20 млн руб. для физлиц — 0,02% от кадастровой стоимости (для юрлиц — 0,2%).
За оформление собственности на земельный участок: пошлина выросла в 2 раза.
Новая пошлина за кадастровый учет объектов недвижимости (ранее не взималась).

⏺За получение выписок из ЕГРН:

Электронная выписка: 1 400 руб. (ранее 700 руб.).
Выписка о переходе прав: 1 160 руб. (ранее 580 руб.).
Бумажные выписки также подорожали в 2 раза.
Массовое получение выписок через ФГИС ЕГРН:
При лимите до 1 000 выписок в год тариф вырос с 3.650 до 232.000 руб.

🔹Налоги:
⏺На имущество:
Для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. ставка увеличена с 2% до 2,5%.
Конкретные ставки устанавливаются регионами.

⏺При продаже недвижимости:
Новый срок владения применяется, если до продажи был произведен раздел или объединение недвижимости.
Изменение границы отсечения дохода для расчета НДФЛ:
Доход до 2,4 млн руб. — ставка 13%.
Свыше 2,4 млн руб. — ставка 15%.
Регионы могут отменить применение понижающего коэффициента 0,7 к кадастровой стоимости.

🔹Прочие изменения
⏺Материальная выгода от экономии на процентах по кредитам отменена для договоров, заключенных до 31.12.2024 года включительно.
⏺Для покупки жилья за счет материнского капитала теперь обязательна оценка пригодности жилого помещения (дом, часть дома).
⏺Гарантийный срок на отделку новостроек сокращен с 3 лет до 1 года. Максимальная компенсация за строительные недостатки ограничена 3% от цены ДДУ.
⏺Повышение пошлин за юридические операции:
За расторжение брака — с 650 до 5 000 руб.
За изменение фамилии — с 1 600 до 5 000 руб.
Пошлина за регистрацию брака остается прежней — 350 руб.
1,192
ПроИпотека

28 Dec, 16:00

Правительство РФ ещё на полгода продлило мораторий на взыскание компенсации за нарушение сроков по ДДУ застройщиками...

Теперь застройщики могут не бояться штрафов до июля 2025. Прежний мораторий действовал с 25 марта до конца этого года.
Итого, общий срок фактического отсутствия ответственности у застройщиков составляет уже 15 мес. Чем собственно многие застройщики и пользуются

Вот список нескольких ЖК в Москве, где переносили сроки в этом году:

🔹ЖК Shagal от «Эталона» — с декабря 2024 на май-сентябрь 2025.
🔹ЖК Rotterdam от ГК ФСК — с ноября 2024 по май 2025, с июня 2025 на сентябрь 2025.
🔹ЖК «Level Мичуринский» от Level Group — с июля 2025 на октябрь 2025.
🔹 ЖК Mod от MR Group — с сентября 2025 на декабрь 2025.
🔹ЖК Ever от Tekta Group — с декабря 2025 на апрель 2026.
🔹ЖК Forst от Forma — сначала со II квартала 2024 на IV квартал 2024, а недавно перенесли до 15.03.2025.
🔹Highway от «Гранель» — с 31.12.24 на 31.03.24
🔹ЖК «Павелецкая Сити» от MR Group — с 03.24 на 30.09.25
1,783
ПроИпотека

28 Dec, 08:19

ПИК поднял цены на большинство своих объектов в среднем на 8% за последние несколько дней.

Но по некоторым объектам цены пришли на уровень сентября-октября. Так как в ноябре-декабре застройщик предлагал существенные скидки
1,508
ПроИпотека

27 Dec, 13:10

В сегодняшнем выпуске: обсудим главную новость недели — семейную ипотеку на вторичное жильё. Какие условия и ставки нас ждут? В каких городах можно будет воспользоваться этим предложением? Поделюсь всей актуальной информацией на данный момент. Также поговорим о заявлении Мишустина по лимитам по семейной ипотеке, новых положительных новостях для дольщиков 7 Suns, инициативе по льготной ипотеке для участников СВО и свежей выплате для семей в Московской области.

Таймкоды:
00:00 Ипотека ИЖС - всё
02:20 Семейная ипотека на вторичку
06:55 Механизм семейной ипотеки на вторичку разработают до конца года
08:04 Мишустин потребовал снять лимиты на выдачу семейной ипотеки
09:34 Минфин не поддержал инициативу по льготной ипотеке для участников СВО
10:20 Новая выплата для семей в МО
10:41 Схема развития московского метро до 2035

https://www.youtube.com/watch?v=_liDBzoby5I
ссылка на VK в комментариях
417
ПроИпотека

27 Dec, 13:00

🔹Банк ВТБ

С 27 декабря

🔘Снижается минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой до 20.1% для всех категорий клиентов

🔘Отменяется требование по субсидированию процентной ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»)

🔘Приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода). По заявкам, заведенным в рамках программы «Победа над формальностями» до 27.12.2024 включительно, ограничивается срок выхода на сделку до 17.01.2024 включительно.

Важно: Условия по п.1, п.2 распространяется на вновь заведенные заявки. Для пересмотра условий кредитования по заявкам, заведенным до 27.12.2024, необходимо направить повторную заявку в Банк
448
ПроИпотека

27 Dec, 08:37

🏦 Совкомбанк закрывает❌ правильную ипотеку, 27.12 последний день выдачи.

🏦 Банк Санкт-Петербург - завтра последний день выдач с пониженной ставкой 3% на период строительства

Это банки, которые предлагали кроме Сбера и ВТБ аналоги траншевой ипотеки. ВТБ, кстати, свою траншевую ипотеку закрыл пару недель назад.

В общем, банки готовятся к новому ипотечному стандарту по которому им будет не выгодно выдавать кредиты с пониженным платежом на какой-то период.
590
ПроИпотека

27 Dec, 08:26

🔹Сбер прекратил прием заявок по кредитованию с увеличенным лимитом по комбо-семейная ипотека и с комбо- IT

Теперь максимальные суммы стандартные 6/12 млн для СИ, 9 млн для ИТ.

Важно:

⏺Для заявок, поданных по 26 декабря, условия кредитования остаются прежними: одобрение объекта и выдача кредита возможны.

❌Прием новых заявок по средневзвешенной ставке закрыт.

❌ Прекращен прием заявок по ИЖС семейная и ИТ, так как такие кредиты на строительство выдавались только в рамках комбо программ.
607
ПроИпотека

26 Dec, 14:17

Считаем, что справедливо указать базовую стоимость 100 млн и скидку 70% за трешку в бизнес-классе, тогда это точно увеличит продажи.

А то 40% - это как-то не серьёзно
680
ПроИпотека

26 Dec, 09:56

Квартира в ЖК бизнес-класса с ценой 300.000 за метр и с перспективой роста стоимости

ЖК находится в СЗАО районе Покровское-Стрешнево
🚗 5 минут пешком до станции МЦД Трикотажная и 5 минут на транспорте до метро. Тушинская
Сдача корпуса – начало 2027 года
Школа будет построена в 2026 году, детский сад открывается в 2025 г.

🏢 3-комнатная квартира 80 кв.м. – 24.5 млн рублей, отделка White-box
💵 Взнос 12.5 млн рублей
🔥 Семейная ипотека 6% - на 12 млн. с платежами 72 000 рублей в месяц.

В сданных корпусах аналогичные квартиры продаются уже по цене 400.000 рублей за метр.

Наша работа по одобрению ипотеки и сопровождению сделки в данном ЖК будет для вас бесплатна в случае, если вы самостоятельно не обращались к застройщику и ваши доходы подтверждаются документально в требуемом для оформления ипотеки размере.

Оформить заявку на подбор новостройки и одобрение ипотеки:
🌐 Наш сайт https://novostroy.proipoteka.ru
📲 WhatsApp https://wa.me/79890499172
710
ПроИпотека

25 Dec, 17:26

В действующую программу реновации жилья после 2032 года включат 9-ти и 12-ти этажные дома 1960-1970 годов, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

"Действующая программа реновации ветхого и морально устаревшего жилья будет выполнена в 2032 году. Но это не означает что будут решены все вопросы стареющего фонда. Скорее, наоборот, перед нами встанут еще более сложные задачи - подходят к концу сроки технической эксплуатации 9-ти и 12-ти этажных домов 60-70 годов брежневского периода, которые по своему качеству порой еще хуже пятиэтажек, которые мы сегодня сносим", - сказал Собянин в ходе отчета в Мосгордуме в среду.

По его словам, программа капитального ремонта продлевает технический срок жизни домов, но не в состоянии радикально решить проблему. "Превращение реновации в постоянно действующую программу позволит обеспечить качественным жильем сотни тысяч москвичей, при этом мнение жителей будет здесь главным", - отметил мэр.
752
ПроИпотека

25 Dec, 15:58

Когда хочется жить в бизнес-классе, но бюджет всего 1 млн 😂
769
ПроИпотека

25 Dec, 11:28

С 1 января 2025 года в Подмосковье семьям, в которых родится третий или последующий ребёнок, будут выплачивать по 300 000 рублей

Выплата предусмотрена для молодых семей до 35 лет включительно, проживающих в Московской области и состоящих в зарегистрированном браке, или для единственного родителя с ребенком.
793
ПроИпотека

25 Dec, 11:25

Достроен один из проблемых ЖК «Светлый мир. В стремлении к свету» от застройщика Seven Suns 🙏

В октябре достраивать ЖК взялся Capital Group, и дома уже готовят к вводу в эксплуатацию.

Также идут работы по завершению других московских проектов этого застройщика — Станция Л и Сказочный лес.
772
ПроИпотека

24 Dec, 07:16

Вчера обратился клиент с таким кейсом: есть сейчас около 5 млн налички, нужно понять какой объект купить для ребенка (старше 7 лет, то есть под семейную не подходит) и под инвестицию, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду.

Рассматривали проект ЖК Молжаниново от Самолет, как один из примеров, квартира 36 метров с ремонтом, кухней и мебелью.

И что выгоднее сейчас взять ипотеку под 26% и потом быстро закрыть за 3 года или взять беспроцентную рассрочку от застройщика (застройщик также предлагает рассрочку на 3 года, при этом ключи до сентября 2026 года, то есть превышающую срок срок строительства)

1️⃣ На вторичном рынке нашли предложение по цене 8 млн рублей за 36 метров в 6 корпусе при этом в ноябре стояла цена вообще 7.4 млн, то есть продавец готов на торг явно и вполне реально до 7.5 млн его опустить по цене скорее всего.

В ипотеку нужно будет брать 2.5 млн рублей под 26% на 3 года. Ежемесячный платеж составит около 100 тыс. рублей и переплата по процентам 1.133.700 рублей за это время.

2️⃣ Если брать рассрочку, то цена аналогичной квартиры у застройщика при использовании рассрочки 11.247.000 с платежами по 46 тыс. рублей в месяц, а при оплате наличкой – 9.780.000 рублей.

Получается, что покупая вторичку и оплачивая 3 года ипотеку под 26% (даже если не получится ее рефинансировать под меньший процент через год, например) - все равно получается выгоднее, чем любой из вариантов покупки у застройщика, конечно, при условии, что у вас большой первоначальный взнос
884
ПроИпотека

24 Dec, 06:44

Доступная по цене 3-комнатная квартира в Мытищах с ремонтом и сдачей в конце 2027 года

🚗 Объект находится в 8 км от МКАД по Ярославскому шоссе
г. Мытищи, МО

🏢 Выдача ключей – конец 2027 года
3-комнатная квартира 80 кв.м. с чистовой отделкой

💵 Стоимость – 10 678 000 рублей
💵 Взнос 20% - 2 146 000 рублей
🔥 Можно оформить по семейной ипотеке 5.5% - платеж 48.440 рублей на 30 лет

Оформить заявку на подбор новостройки и одобрение ипотеки:
🌐 Наш сайт https://novostroy.proipoteka.ru
📲 WhatsApp https://wa.me/79890499172
850
ПроИпотека

24 Dec, 06:25

Минфин не поддержал инициативу о льготной ипотеке для участников спецоперации

«Представленное предложение Минфином России не поддерживается»,— следует из ответа замглавы ведомства Ивана Чебескова. Отмечено, что льготные программы наподобие «Семейной ипотеки» и других создали на рынке диспропорции. Ведомство подчеркнуло, что многократное продление этих программ привело к превращению льготной ипотеки в массовый продукт, который не обеспечил доступность жилья.

В Минфине указали на необходимость выделения из федерального бюджета дополнительных средств для создания новых механизмов обеспечения жильем отдельных категорий россиян. Источники покрытия этих расходов не определены, говорится в документе.
839
ПроИпотека

24 Dec, 06:17

Мишустин потребовал оперативно снять лимиты на выдачу семейной ипотеки.

Премьер-министр напомнил о поручении Путина сохранить программу под 6%.
837
ПроИпотека

23 Dec, 10:35

Один из наших подрядчиков по каркасным домам предлагает особые условия для клиентов с наличкой или тех, кто будет оформлять потреб на строительство, то есть будет строиться без использования эскроу счетов. Специальная акция действует при заключении договора до конца этого года. Для подробной консультации - пишите нам в вотсап, направим вас на консультацию и бесплатно сопроводим вашу сделку

https://wa.me/79890499172
912
ПроИпотека

04 Dec, 09:36

Программу сегодня свернули даже не успев провести сделки по ней 😁

у Сбера какие-то технические проблемы с выдачей второго транша при покупке готового жилья по траншевой ипотеке
539
ПроИпотека

04 Dec, 09:13

❌ Банк Россия сегодня остановил прием заявок и выдачу по всем ипотечным кредитам

Это также был один из немногих банков, где можно было оформить семейную ипотеку со взносом от 30% без всяких доп. условий и субсидирования.

Семейная ипотека становится все более недоступной...
575
ПроИпотека

04 Dec, 09:09

В общем, делаем вывод, что доступной ипотеки на вторичку в 2025 ждать не стоит.

А также нужно понимать, что доступнее льготные программы не станут. Делайте выводы, если планировали покупку или продажу квартиры в ближайшее время.
564
ПроИпотека

04 Dec, 09:04

Эльвира Набиуллина сегодня выступила на сессии форума "Россия Зовет!". Основные тезисы главы Центробанка:

🗣 Ключевую ставку могут снова повысить на ближайшем заседании совета директоров ЦБ 20 декабря, но это не предопределено.

🗣 Экономика России продолжит расти в 2025 году.

🗣 Инфляция – это как пульс: короткую дистанцию можно бежать с высоким пульсом, а длинную – очень тяжело.

🗣 Кредитование замедляется, в том числе и корпоративное.

🗣 "Тормозной путь" до цели по инфляции в 4% займет весь 2025 год и продолжится в 2026 году.
556
ПроИпотека

03 Dec, 14:17

Стоимость доплаты за чистовую отделку в объектах А101.

Данная опция возможна только в тех корпусах, где квартиры сдаются в форматах с предчистовой отделкой (white box)

В целом, получается, что за отделку в однушке доплата составит около 450 тыс. рублей.

Качество отделки у А101 довольно хорошее по сравнению с другими застройщиками, поэтому для тех, кто не хочет сильно заморачиваться с отделкой - лучше за нее доплатить, тем более ее можно включить в ипотеку.
679
ПроИпотека

03 Dec, 10:01

Большое спасибо за ваши отзывы! ☺️
670
ПроИпотека

03 Dec, 08:35

1-комнатная квартира в Путилково в Московской области в рассрочку на 3 года

🏢 Квартира 33.4 кв.м. с ремонтом в доме с заселением до 31 июля 2026 года
3 км от МКАД, 15 минут на транспорте до метро, если нет пробок
💵 Стоимость по программе рассрочки – 10 309 000 рублей с учетом скидки
ПВ – 15% - 1 546 400 рублей
🔥 Платежи по 43 000 рублей в месяц в течение 36 месяцев после покупки
Все платежи идут в счет оплаты квартиры.
Остаток 7 216 000 рублей вы оплачиваете через 3 года после покупки или переходите на ипотеку

Плюсы – можно купить сейчас с доступными и комфортными платежами и минимальным взносом. Можете заехать в квартиру после получения ключей и продолжать платить рассрочку

Минусы – в квартире нельзя будет прописаться пока не оплатите рассрочку или не перейдете на ипотеку. Если не сможете выплатить остаток или перейти на ипотеку в срок – попадете на штрафные санкции застройщика

Оформить заявку на подбор новостройки можно на нашем сайте - https://novostroy.proipoteka.ru/
644
ПроИпотека

03 Dec, 08:15

Сбербанк: кешбэк за досрочное погашение ипотеки!

С 20 ноября по 19 декабря 2024 года Сбербанк дарит бонусы «Спасибо» за досрочное погашение ипотеки!

Условия акции:

• Участвуют клиенты с ипотекой без господдержки со ставкой до 12% годовых, без просрочек за последние 6 месяцев и остатком долга от 1 млн рублей на 13.11.2024. Договор должен быть подписан не ранее 01.10.2023 и действовать до 01.01.2029.
• Необходимо внести досрочный платёж от 100 000 рублей до 19.12.2024.
• Регистрация в программе «СберСпасибо» обязательна.

Кешбэк:

• 100 000 – 199 999 рублей – 5%
• 200 000 – 599 999 рублей – 6%
• От 600 000 рублей – 7%

Ежемесячные платежи не учитываются. Кешбэк начисляется только на сумму досрочного погашения.
669
ПроИпотека

03 Dec, 07:56

Топ 13 самых продаваемых ЖК с использованием рассрочки в г. Москве в ноябре 2024 г.
655
ПроИпотека

02 Dec, 14:02

В банке Центр-Инвест подняли минимальный взнос до 50% по программе семейная ипотека.

Тоже это был один из немногих банков, где можно было с 30% взносом без субсидирования взять такую ипотеку

Условия новые действуют также для тех, кто был одобрен, но еще не успел выйти на сделку.
724
ПроИпотека

02 Dec, 07:56

🔹 Т-банк (экс Тинькофф банк)

Повышен минимальный первоначальный взнос по программе "Семейная ипотека" с 20% до 50%.

Это был последний банк, где вы могли взять семейную ипотеку с 20% взносом и без удорожания стоимости квартиры 😕
785
ПроИпотека

02 Dec, 06:42

😵‍💫 8 млн. рублей за квадратный метр

На циане появилась квартира в продаже в Хамовниках в ЖК Cooper House
530 кв.м.
Стоимость – 40 000 000$ или 4.3 млрд рублей

Если вы решили купить ее в ипотеку и накопили 20% взнос – 860 млн., то платеж на 20 лет под текущие рыночные ставки составит примерно 80 млн. рублей в месяц 😂
795
ПроИпотека

02 Dec, 06:24

Квартира под семейную ипотеку 5,5% в Москве с отделкой и ближайшим сроком заселения.

ЖК находится на в ВАО г. Москвы, р-н Метрогородок
🚝 20 минут пешком до ближайшей станций метро
Заселение до 31 января 2025 года

🏢 2-комнатная квартира 57.7 метра с отделкой на 25 этаже, монолитный дом
💵 Стоимость 16 280 000 рублей
➡️ Взнос – 4 280 000 рублей
🔥 Семейная ипотека 5,5% - платеж 70.500 рублей в месяц на 30 лет

Стоимость квартиры довольная низкая с учетом того, что это новостройка, монолитный дом и квартира с отделкой. За те же 16 млн сейчас продаются 2-комнатные квартиры в старом фонде в панельных домах в Москве. Месяц назад данную квартиру застройщик продавал еще за 18.5 млн

Оформить заявку на подбор новостройки можно на нашем сайте - https://novostroy.proipoteka.ru/
760
ПроИпотека

02 Dec, 06:11

А тем временем стоимость жилья в Москве продолжает падать

С лета 2022 года цены упали примерно на 40% 😅 правда в 💵
771
ПроИпотека

30 Nov, 15:55

Как менялись цены на жилье и доходы с 1984 по 2022 год в Канаде

Торонто в Канаде в 2022 году занимал топ-1 рейтинга городов в мире с самой переоцененной недвижимостью и самым высоким риском пузыря на рынке недвижимости
584
ПроИпотека

29 Nov, 13:06

Новости рынка недвижимости по пятницам

В сегодняшнем выпуске я расскажу вам главные факторы которые повлияют на цена на новостройки в 2025. Ипотека под 100 процентов – не кликбейт, а реальность комбо-семейной ипотеки в 2024 году. Как дела с лимитами по семейной ипотеке?

Таймкоды:
00:00 Фасад ЖК Ever
02:05 Ипотека под 100% годовых - реальность
03:05 У Сбера снова закончились лимиты по семейной ипотеке
04:24 В 2025 году лимит по семейной ипотеке будет увеличен
05:02 Сбер отказывает клиентам в выдаче семейной ипотеки
05:41 Стоимость акций застройщиков продолжает падать
06:35 В ноябре рассрочкой воспользовались 40% покупателей новостроек
08:26 Цены на недвижимость в 2025 - главные тренды

https://www.youtube.com/watch?v=ElYdctgKCzY
658
ПроИпотека

29 Nov, 12:50

⛔️ ЦБ РФ в ближайшее время предложит регуляторные новации для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья — зампред Филипп Габуния.

"В отношении различных схем, выстраиваемых на жилищном рынке, действительно, принят ипотечный стандарт. Но мы полагаем, что мы в ближайшее время предложим регуляторные новации уже в части формирования резервов банков. Под те схемы, которые у нас вызывают беспокойство, по ним будут выдвигаться дополнительные требования"
618
ПроИпотека

29 Nov, 12:04

✅️ В нашей группе ВК теперь 30000 подписчиков! 🎉
605
ПроИпотека

29 Nov, 11:01

Какая у вас будет по факту реальная переплата по процентам, если вы берете семейную ипотеку с субсидированием застройщика

Многие банки, которые сейчас выдают такую ипотеку с 20% взносом, требуют от застройщика оплатить им примерно 16-19.1% от суммы кредита (в зависимости от банка).

То есть, если вы берете 10 млн. рублей ипотеку – банк попросит оплатить ему 1.9 млн. рублей комиссии для выдачи кредита застройщика

1️⃣ Если бы банк выдавал такую ипотеку без требований по субсидированию – ваш платеж с 10 млн. рублей составлял бы 60.000 рублей на 30 лет под 6%

2️⃣ Однако, при субсидировании вам выдается уже, к примеру, 11,9 млн. рублей вместо 10 и платеж составит уже 71300 рублей в месяц под 6%.

Если вы брали ипотеку на 10 млн, то платеж в 71.300 был бы у вас при ставке 7.7% годовых на 30 лет.
625
ПроИпотека

29 Nov, 10:39

Первое интервью нового генерального директора «Самолета» Анны Акиньшиной

Основные моменты из видео:
🔹Земельный банк застройщика (более 46,5 млн «квадратов») оценивается в ~800 млрд рублей.

🔹Акиньшина подтвердила, что Михаил Кенин не продает свой пакет акций и остается ключевым акционером. А «Киевская площадь» продала свою долю акций «Самолета» по своим причинам, несвязанным с застройщиком. Все ключевые акционеры остаются с компанией.

🔹Средняя ставка по кредитному портфелю, включая корпоративный долг в ~700 млрд рублей, составляет порядка 12%. Денег в кассе 38 млрд рублей. С процентами по долгам нет проблем, поскольку он
капитализируются. Значимых рисков по операционной ликвидности нет.

🔹Цены снижать «Самолет» не собирается. На снижение спроса компания будет отвечать снижением предложения, так как себестоимость строительства растёт.

🔹Есть возможность сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых.

🔹По ключевым застройщикам в РФ глобальных рисков банкротств нет. Через пару лет ожидается дефицит предложения и цены на жильё вырастут.

🔹«Период высоких ставок по ипотеке мы сможем стабильно пройти с помощью микса по арендному бизнесу и рассрочек». В частности, в течение месяца застройщик запустит Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) по арендному жилью.

🔹Все обязательства перед дольщиками по вводу жилья в 2024 и в 2025 году будут выполнены. Переносов не ожидается.

🔹Свои облигации «Самолет» выкупать не будет. Кэш компания планирует инвестировать в другие направления. Гасить долг нет потребности.

🔹Банки ведут себя «порядочно» в рамках проектного финансирования и большинство из них не меняют условия.

🔹Допэмиссия акций «Самолета» не планируется, а их цена, по мнению Акиньшиной, выглядит привлекательно для инвесторов.
914
ПроИпотека

29 Nov, 09:29

Самые дешевые однокомнатные квартиры в Москве внутри МКАДа в бюджете до 11 млн от застройщиков

ЖК Бусиновский Парк от ПИК
1-комнатная квартира – 9.091.000 рублей за 31.1 кв.м. и сдачей во 2-ом квартале 2027 года, чистовая отделка

2-й Иртышкий от ПИК
1-комнатная квартира – 9.691.000 рублей за 34.3 кв.м. и сдачей во 1-ом квартале 2027 года, чистовая отделка

ЖК Полар от ПИК
1-комнатная квартира – 9.625.000 рублей за 34.7 кв.м. и сдачей во 2-ом квартале 2027 года, предчистовая отделка

ЖК Алтуфьевское 53 от ПИК
1-комнатная квартира – 10.843.000 рублей за 33.2 кв.м. и сдачей во 2-ом квартале 2025 года, предчистовая отделка

ЖК Открытый парк от ПИК
1-комнатная квартира – 10.853.000 рублей за 32 кв.м. и в сданном доме, чистовая отделка

ЖК Люблинский парк от ПИК
1-комнатная квартира – 10.042.000 рублей за 32.6 кв.м. и сдачей во 4-ом квартале 2025 года, чистовая отделка

ЖК Москворечье от ПИК
1-комнатная квартира – 10.035.000 рублей за 32.1 кв.м. и сдачей во 4-ом квартале 2027 года, чистовая отделка

ЖК Ютаново от ПИК
1-комнатная квартира – 10.531.000 рублей за 34.1 кв.м. и сдачей во 1-ом квартале 2025 года, чистовая отделка

❗️По данному застройщику у нас действует сейчас, кстати, акция - по которой мы оплачиваем за вас бронирование квартиры и согласовываем дополнительно 1-2% скидку на квартиру от цены на сайте после того, как вы воспользуетесь нашими услугами по одобрению ипотеки (данная услуга платная), фактически скидка на квартиру обычно окупает нашу комиссию, иногда в несколько раз, поэтому сотрудничество с нами для вас будет довольно выгодным.

Обязательно поделитесь этим постом с вашими друзьями, которые планируют покупку квартиры
645
ПроИпотека

29 Nov, 09:05

Ростфинансбанк прекратил прием заявок на семейную ипотеку. Это, кажется, был предпоследний банк, где оставалась возможность оформить семейную ипотеку с 20% взносом и без доп. условий
629
ПроИпотека

28 Nov, 18:21

https://youtube.com/live/1ilYi8sWa_o?feature=share
707
ПроИпотека

28 Nov, 17:13

Список банков, которые сейчас не выдают семейную ипотеку – Сбер, Абсолют банк, АТБ, АК Барс, Акцепт, ВБРР, Газпромбанк, Ингосстрахбанк, Клюква Банк, Левобережный банк, Примсоцбанк, Россельхозбанк, Сургутнефтегазбанк, Уралсиб, Генбанк.

Остальные банки, которые выдают семейную в большинстве просят – субсидирование ставки (у вас будет удорожание стоимости квартиры примерно на 15%), минимальный первоначальный взнос 30-50%, кредитуют только определенные объекты на проектном финансировании у банка, либо еще требуют какие-либо доп. условия
718
ПроИпотека

28 Nov, 09:04

Ипотека под 100% годовых - реальность 😆

Прислал сегодня один из банков условия по комбо-семейной ипотеке.
Как видите из таблицы при выдаче 13 млн, из которых 12 млн - идут по ставке 6%, а 1 млн - уже под 99,49%.

Средневзвешенная получается уже порядка 13% годовых.

А самое забавное - если хотите получить максимальный лимит в 30 млн. - получите средневзвешенную ставку около 25% и это как бы семейная ипотека, просто комбинированная с обычной 😁

При этом еще остались банки, где можно получить обычную ипотеку без всяких льгот под ставку ниже 25%.
825
ПроИпотека

28 Nov, 08:37

🏦 Банк АТБ с 28 ноября приостановил прием заявок на Семейную ипотеку
734
ПроИпотека

28 Nov, 08:32

Квартира для клиента с минимальными платежами на период строительства

Обратился клиент – задача найти объект с минимальными платежами пока дом строится, двушка с ремонтом в бизнес-классе в СЗАО.

Подобранный объект:

🏢 Квартира 54.5 метра с отделкой от застройщика
🏗Сдача корпуса – 1 квартал 2027 года
💵 Стоимость первоначальная – 23.300.000. Цена с скидкой – 21.444.000 рублей
ПВ – 15% - 3.217.000 рублей

🔥 Траншевая ипотека в Сбере или ВТБ – платежи по 2 рубля в месяц до февраля 2027 года

За 1 месяц до сдачи дома – выдается остальная часть, которую клиент планирует закрыть с продажи другой квартиры, в которой живет сейчас или перейти на семейную ипотеку.

Плюсы: клиент мог бы платить по 100 тыс. в месяц пока дом строится, вместо этого 2 года он будет откладывать эту сумму и скопить около 2.5 млн. рублей, которые пойдут либо на закрытие ипотеки, либо на меблировку

Такой вид ипотеки доступен и по другим объектам, для подробной консультации и подбора вариантов записывайтесь через форму на нашем сайте https://novostroy.proipoteka.ru/
757
ПроИпотека

26 Nov, 12:30

Лимит для банков по программе семейной ипотеки на 2025 год будет увеличен на 2,4 трлн рублей, сообщает Минфин.

Лимит на этот год – 6,25 трлн рублей, из них остаются неиспользованными банками 390 млрд. 

Кроме этого, Минфин и оператор программы «Дом. РФ» готовят новый механизм распределения лимитов между банками – он начнет действовать с 15 декабря.
353
ПроИпотека

26 Nov, 10:00

Одним из наиболее доступных вариантов покупки квартир сейчас является рассрочка

Мы уже ранее писали про все риски, плюсы и минусы данного продукта, ниже приведем расчеты по одному из наших партнеров-застройщиков

ГК Самолет ввели по ряду объектов рассрочку на 3 года, причем если ранее рассрочка должна была быть погашена за 3 месяца до плановой даты ввода дома в эксплуатацию, то сейчас застройщик предлагает ее на 3 года не привязываясь к сроку сдачи дома

Пример расчетов – ЖК Новое Видное

🏢 Однушка 35 кв.м с ремонтом и кондиционером
Заселение до конца 2025 года
💵 Стоимость базовая - 6.106.000 рублей со скидкой

При оформлении рассрочки на данный объект удорожание 10% от стоимости квартиры
- 6.716.000 рублей
💵 Минимальный ПВ – 20% - 1.343.000 рублей
🔥15% от стоимости квартиры вам нужно будет оплачивать в течение 3 лет – то есть по 28 000 рублей в месяц примерно
Остаток – выплачиваете по истечению 3 лет, либо переходите на ипотеку.

Плюсы – 2 года вы живете в своей квартире и платите дешевле, чем за аренду – примерно по 28000 рублей в мес., в любой момент, когда ставки снизятся до адекватных -можете перейти на ипотеку

Заинтересовали условия? Для подробной консультации и подбора объекта оставляйте заявку на нашем сайте - https://novostroy.proipoteka.ru/. Наша помощь в оформлении будет для вас бесплатная, если вы сами еще не обращались к застройщику, плюс поможем согласовать дополнительную скидку на ряд квартир.
460
ПроИпотека

26 Nov, 09:03

Подбор инвестиционной недвижимости 💰

Хотите подобрать новостройку, чтобы она сама окупала свой ипотечный платёж и приносила вам доход? Обращайтесь к нам за подбором инвестиционной недвижимости! Приемка и оценка квартиры независимым экспертом - в подарок 🎁

Подбор новостройки для нашего клиента:

▶️ Покупка квартиры по семейной ипотеке в Москве. Пожаление клиента - квартира должна окупать свою ипотеку платежами по аренде.

Предлагаем вашему вниманию один из предложенных вариантов:

Квартира 31,3 кв.м. с отделкой в районе Нагатино-Садовники❗️
Заселение до 15 июня 2025
Стоимость со скидкой 12 730 000₽

Семейная ипотека 6%
🔸Платеж 61.000 рублей в месяц
🔸Первоначальный взнос 2,56 млн рублей

❗Аналогичную квартира сдали в аренду за 75.000 рублей в месяц за неделю на CIAN❗

Записаться на подробную консультацию и подбор квартиры, можно заполнив заявку на нашем сайте по этой ссылке. (https://novostroy.proipoteka.ru/)
457
ПроИпотека

26 Nov, 08:57

Особенно порадовал последний вариант ответа 😁
496
ПроИпотека

26 Nov, 08:44

Правительство утвердило предельные индексы роста тарифов на коммунальные услуги на 2025 год.

Повышение платы за ЖКХ традиционно запланировано на 1 июля. Индексы - то есть на сколько процентов максимально может повыситься плата - рассчитаны для каждого региона.

Сильнее всего платежи могут вырасти в Пермском крае - на 21,1%;
В Москве плата поднимется на 15%, в Санкт-Петербурге - на 14,6%.
494
ПроИпотека

26 Nov, 07:54

На сколько оцениваете такую работу электрика? 😅
638
ПроИпотека

25 Nov, 13:59

Подбор инвестиционной недвижимости 💰

Хотите подобрать новостройку, чтобы она сама окупала свой ипотечный платёж и приносила вам доход? Обращайтесь к нам за подбором инвестиционной недвижимости!

Недавно провели сделку по покупке новостройки для нашего клиента

Покупка квартиры в Parkside от ЛСР
🏢 Студия 28,7 метров на 11 этаже, покупка по семейной ипотеке
💵 Стоимость 11 104 202
💰 Первоначальный взнос –  30,1%

Мы взяли заявку в работу:
🔸Взяли на себя одобрение ипотеки и согласования сделки с банком. Из-за отсутсвия лимитов было сложновато. Работали по Сберу, ПСБ и Уралсибу.
🔸Согласовали скидку на квартиру. 11 100 000 специальная цена на сайте со скидкой, согласовали дополнительную скидку до 10 662 000
🔸Согласовали включение кладовки в ДДУ. Фактически купили кладовку по семейной ипотеке открыв для её покупки отдельный эскроу-счёт
🔸Выбили скидку на кладовку

Самое главное
✅ Стоимость нашей работы для клиента составила 0 рублей, работу оплатил застройщик
💰 С нашей помощью клиент сэкономил 500 тысяч рублей

Оформить заявку на подбор новостройки можно на нашем сайте - https://novostroy.proipoteka.ru/

——————————
Будем рады сотрудничеству!⠀
➡️ Мы работаем без предоплаты⠀
➡️ Мы указываем в договоре все Ваши гарантии⠀
➡️ Закрыли более 1000 сделок с 2019
➡️ Живые отзывы наших клиентов в закреплённых сторис⠀
——————————
Proipoteka.ru
Ул. Тушинская д.17, тц Праздник, бизнес центр, 10 этаж
По всем вопросам:
8 (989) 049-91-72 Офис (Динара)
8 (903) 261-54-60 Сергей
8 (925) 471-42-48 Иван
——————————
652
ПроИпотека

25 Nov, 10:42

Новым президентом ГК ФСК станет Ирина Воронина, которая работала вице-президентом и курировала девелоперское направление в части развития продукта, а также масштабировала дополнительные сервисы.

Владимир Воронин, занимавший ранее эту должность, возглавит совет директоров
671
ПроИпотека

25 Nov, 08:56

Ну вот, нового лимита по семейке Сберу хватило только на 10 дней 😅
734
ПроИпотека

25 Nov, 08:52

Застройщики уже начали ужесточать условия по рассрочкам.

Уверен, что в ноябре уже не увидим тот же Amber Сity в топе
724
ПроИпотека

25 Nov, 07:38

🏦 Сбер сейчас отказывает в выдачах семейной ипотеки, если объект не находится на проектном финансировании у банка вне зависимости от первоначального взноса и субсидирования застройщика.

Поэтому, если вы столкнулись с такой ситуацией - есть 3 выхода:
1️⃣ одобряться в другом банке
2️⃣ менять объект
3️⃣ ждать пока Сбер смягчит условия выдачи семейной ипотеки.

Наиболее логичный, конечно же, первый вариант. Однако, если у вас взнос менее 30% - выбор банков будет крайне небольшой.
785
ПроИпотека

24 Nov, 16:07

Продолжая тему странных решений в ванной - в Сберсити вообще предлагают, судя по планировке, две ванны рядом поставить 😂
858
ПроИпотека

24 Nov, 13:27

Вот такие решения тоже встречаются 😂
877
ПроИпотека

22 Nov, 17:28

🏦 Сбер использует искусственный интеллект для прогнозирования ключевой ставки

Первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин рассказал о масштабном внедрении искусственного интеллекта в работу банка. На сегодняшний день более 2000 ИИ-моделей интегрированы в различные бизнес-процессы, включая онлайн-банкинг, кредитование и работу виртуальных ассистентов.

Особое внимание привлекает использование ИИ для прогнозирования ключевой ставки ЦБ РФ. Нейросети анализируют пресс-релизы Центробанка и его последующие решения, выявляя закономерности. Например, система определила, что упоминание возможного изменения ставки в пресс-релизе практически всегда приводит к её фактическому изменению.

Банк применяет комплексный подход к прогнозированию, используя различные методы анализа, включая искусственный интеллект. По мнению экспертов, в декабре ожидается очередное повышение ключевой ставки.
1,061
ПроИпотека

22 Nov, 09:31

🔷 Банк Центр-инвест

С 22 ноября

🔘 На 1% повышаются ставки по всем рыночным программам ипотечного кредитования.

🔘 Приостанавливаются программа для отличников и собственная банковская ИТ-ипотека

Важно: по одобренным заявкам действуют прежние условия.
1,031
ПроИпотека

22 Nov, 09:30

🔹 ПСБ

Возобновляет прием и рассмотрение заявок по программам:

Семейная ипотека.Готовый дом
ПВ 30,01-80% ( вкл)
Ставка 6%
Сумма до 6 млн.

Семейная ипотека ИЖС
ПВ 30,01-80% ( вкл)
Ставка 6%
Сумма до 6 млн.

Семейная ипотека(квартиры)
ПВ 30,01-80% ( вкл)
Ставка 5,5%
Сумма до 6 млн.

Важно! Временно недоступно использование МСК в ПВ.
999
ПроИпотека

21 Nov, 18:17

Эфир https://www.youtube.com/watch?v=3iOJUABTmbQ
284
ПроИпотека

21 Nov, 12:47

ГК Самолет в ЖК «Остафьево» ввели в эксплуатацию два корпуса на 676 квартир
500
ПроИпотека

21 Nov, 11:28

Вот такую красоту обнаружили наши коллеги приемщики в ЖК Измайловский парк

Душевая граничит с улицей одной стеной, поэтому радиатор поставили, но вопрос, зачем запихнули его в душевую? 😕
567
ПроИпотека

21 Nov, 11:09

По одному из наших партнеров-застройщиков Сбер вводит возможность оформления траншевой ипотеки на готовое жилье.

Ранее траншевая распространялась только на срок до ввода дома в эксплуатацию

В общем, теперь появится возможность купить себе готовую квартиру с платежами по 1 рублю в месяц на срок до 2 лет.
С оформлением советуем поторопиться, так как с 1 января все эти схемы станут недоступны

Оформить заявку на подбор новостройки можно на нашем сайте - https://novostroy.proipoteka.ru/
530
ПроИпотека

21 Nov, 09:38

Одобрили семейную ипотеку

Недавно к нам обратился клиент с просьбой одобрить семейную ипотеку и сопроводить сделку. Ситуация усложняется тем, что до обращения к нам клиент подал заявку в 4 банка через другого брокера и получил четыре отказа.

По сложностям:
🔹Отказы в четырех банках при подаче через других брокеров
🔹Доходы не подтверждаются документально
🔹Были просрочки несколько лет назад по кредитам

В итоге взяли заявку в работу, одобрили ипотеку в Сбере, но из-за технической ошибки в Домклик клиент не мог выйти на подписание ДДУ. Переодобрили в другом банке, документы подписаны, квартиры куплена.

🔸 Заполнили анкеты и собрали документы
🔸 Оценили перспективы по банкам
🔸 Направили заявки во все подходящие банки
🔸 Получили одобрение в Сбере и еще двух резервных банках
🔸 Из-за технической ошибки в Сбере в итоге воспользовались одобрением Абсолюта и вышли на сделку

И самое главное:
✅ Получили одобрение семейной ипотеки без применения субсидирования застройщика и без опции покупки ставки

——————————
Будем рады сотрудничеству!⠀
➡️ Мы работаем без предоплаты⠀
➡️ Мы указываем в договоре все Ваши гарантии⠀
➡️ Закрыли более 1000 сделок с 2019
➡️ Живые отзывы наших клиентов в закреплённых сторис⠀

——————————
8 (989) 049-91-72 Офис (Динара)
8 (903) 261-54-60 Сергей
8 (925) 471-42-48 Иван
——————————
566
ПроИпотека

21 Nov, 09:30

Попробуйте угадать застройщика по планировкам квартир
582
ПроИпотека

20 Nov, 19:27

Кажется, распродажа по Саларьево парк от ПИК продолжается 😄 Торопитесь бронировать, пока доступно. Завтра их уже не будет

Двушки по 11 млн, однушки по 8,5 млн
777
ПроИпотека

20 Nov, 19:26

https://www.pik.ru/flat/990320
756
ПроИпотека

20 Nov, 16:13

🔹 ВТБ c 27 ноября повышает минимальный первоначальный взнос до 50% (ранее было 30%) по рыночным программам в рамках программы «Победа над формальностями» (по 2 документам).
828
ПроИпотека

20 Nov, 15:52

Приглашаем Вас на прямую трансляцию в этот четверг в 21:00

Тема:
Новостройки ПИК для жизни, инвестиций или прописки. Семейная ипотека.
Кому и зачем стоит рассматривать к покупке объекты ПИК осенью 2024?
Саларьево Парк за 5 600 000 - что это было?

Обсудим скидки на объекты компании, разберём самые интересные варианты для жизни и инвестиций, посмотрим как обстоят дела с разрывом цен между новостройками и вторичкой и стоит ли вкладываться в ПИК в декабре 2024.

Общаемся в режиме онлайн и отвечаем на ваши вопросы по теме и не только. Трансляция будет проходить на нашем Youtube канале в 21:00.

Вельмицкий Сергей, Выклюк Иван
Ипотечное агентство ПроИпотека
www.proipoteka.ru
Ул. Тушинская д.17, ТЦ Праздник, бизнес центр, 10 этаж
810
ПроИпотека

20 Nov, 15:40

🏦 МКБ с 21.11.2024

Принимает заявки по всем программам ипотечного кредитования только с подтверждением дохода.

Опции «2 документа» больше нет ⛔️
728
ПроИпотека

20 Nov, 13:35

Одобрили ипотеку клиенту в декрете

Недавно к нам обратился клиент с просьбой одобрить семейную ипотеку и сопроводить сделку. Покупка новостройки ПИК.

Для таких ситуаций у нас существует комплексное предложение, в рамках которого мы подбираем новостройку, ипотечную программу и согласовываем всю сделку с застройщиком.

По сложностям:
🔹Клиент в декретном отпуске
🔹Доходы не подтверждаются документально
🔹Так же помогли решить вопрос с доходами для органов опеки

В итоге взяли заявку в работу и получили результат:
🔸 Заполнили анкеты и собрали документы
🔸 Оценили перспективы по банкам
🔸 Направили заявки во все подходящие банки
🔸 Получили одобрение в Сбере, клиент выбирает квартиру и далее мы начинаем подготовку к сделке

И самое главное:
✅ Получили одобрение семейной ипотеке и вышли на сделку в ситуации постоянного отсутствия лимитов

——————————
Будем рады сотрудничеству!⠀
➡️ Мы работаем без предоплаты⠀
➡️ Мы указываем в договоре все Ваши гарантии⠀
➡️ Закрыли более 1000 сделок с 2019
➡️ Живые отзывы наших клиентов в закреплённых сторис⠀

——————————
8 (989) 049-91-72 Офис (Динара)
8 (903) 261-54-60 Сергей
8 (925) 471-42-48 Иван
——————————
790
ПроИпотека

20 Nov, 08:46

Не удивительно, что все эти студии уже забронированы)
801
ПроИпотека

20 Nov, 08:32

Получили сегодня несколько одобрений для клиента для покупки у ПИК по семейной ипотеке 4% 😉
806
ПроИпотека

15 Nov, 13:22

В сегодняшнем выпуске очередное повышение ипотечных ставок. 30 процентов по рыночной ипотеке ВТБ – сегодняшняя реальность и кажется самая высокая ставка по рыночной ипотеке в истории современной России. Банкам дали лимиты по семейной ипотеке – обсудим насколько их хватит и кому сколько досталось. Так же посчитаю вам на примерах варианты комбо ипотеки и это настоящая жесть. Кажется банки фактически выдают рыночную часть комбо ипотеки не под 30 процентов, а под все 300 процентов как микро-финансовые организации.

Таймкоды:
00:00 Реклама ПИК из 1999
02:20 Ипотечные ставки достигли 30% годовых
03:39 Банки снова проводят сделки по семейной ипотеке
05:09 Комбо ипотека или как банки превратились в микрофинансовые организации
09:46 Запускать новые льготные ипотеки пока не планируется
10:42 Закон о маро-лимитах по ипотеке принят в третьем чтении

https://youtu.be/HCcmgTmVXBI
433
ПроИпотека

15 Nov, 07:00

Теперь при покупке однушки на вторичном рынке в старом фонде в Москве с оформлением ипотеки в Сбере и при наличии 10% взноса - ваша ставка будет составлять 30% и платеж 229 000 рублей в месяц на 20 лет.

На 30 лет, кстати, платеж будет точно такой же 😅
564
ПроИпотека

15 Nov, 06:51

🔹Сбер

🔸Повышает ставки по рыночным ипотечным программам банка на 3,5 п.п.

Минимальная ставка по рыночным программам составит:

– на первичном рынке жилья – 28,4%,
– на вторичном – 28,1%.

🔸Повышает средневзвешенные ставки по льготным комбо программам, где сумма превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Увеличение в диапазоне 1-2,5 п. п. в зависимости от размера кредита.

🔸По семейной ипотеке минимальная средневзвешенная ставка составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн рублей. Для иных регионов при сумме кредита свыше 7 млн – 12,9%.

🔸 По IT-ипотеке минимальная комбо ставка - 13% при сумме кредита от 10,5 млн рублей.

Важно: По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях.
570
ПроИпотека

14 Nov, 11:34

В ВТБ до того как они подняли минимальную доп. сумму до 1.5 млн. (то есть от 13.5 млн комбо в ВТБ) дополнительные 150 тыс. рублей сверх лимита вообще под 282% выдавали 😅
715
ПроИпотека

14 Nov, 11:25

Семейная ипотека на строительство в Сбере

Как мы раньше писали, банк выдает такие кредиты только в рамках комбо-ипотеки
То есть комбинируя лимит по льготной части в 6% и по базовой программе, где ставки сейчас около 26%

Минимальная сумма для оформления по Москве, МО, Спб и ЛО сейчас составит 12.5 млн рублей
Меньшую сумму вам банк просто не выдаст - им не выгодно выдавать сейчас в рамках лимита под 6% такую ипотеку.
При этом стоимость строительства должна быть не ниже 15.645.000 рублей и процентная ставка составит у вас 9.4% годовых. С ежемесячным платежом 104.000 рублей в месяц на 30 лет

Интересно посчитать, что при обычной ипотеке на 12 млн рублей под 6% - платеж составил бы у вас 72.000 рублей в месяц. А добавляя 500 тыс. с дополнительным платежом в 32.000 рублей рублей, вам банк считает их по ставке не 26%, а целых 80%, так как под ставку 26% - платеж с 500 тыс. составлял бы 10800 рублей в месяц.
714
ПроИпотека

14 Nov, 07:42

🔹 Домклик Сбера показал структуру выданных ипотечных кредитов в октябре.

Более половины сделок - сделки по вторичке, при этом, напоминаю, что ставки в Сбере на вторичку сейчас около 26% годовых.

ИЖС составляет менее 1%, ранее до июня этот показатель составлял почти 30% от всех выдач
725
ПроИпотека

14 Nov, 07:37

Топ 25 самых продаваемых новостроек в Новой Москве в октябре

Традиционно в топе объекты А101. Застройщик специализируется на строительстве в данной локации и показывает стабильно высокие показатели по продажам. Хотя в одном из самых продаваемых их ЖК Прокшино в 2 раза упали продажи в октябре.
722
ПроИпотека

13 Nov, 12:54

ФНС Ставропольского Края вскрыла занижение стоимости продажи квартиры.

Важно понимать, что ФНС имеет доступ к документам из Росреестра. Если в ДКП видят упоминание ипотеки, запросят кредитное досье в банке. Согласно ст.93 НК РФ ФНС имеет право запрашивать такие сведения. В кредитном досье могут увидеть сумму кредита, оценку объекта и реальные данные сделки, ну и сравнить суммы, которые реально выдавались через кассу или переводились по безналу

Напоминаем, что за умышленную неуплату налога штраф может составлять до 40% от суммы налога.

В указанном примере выше слишком очевиден был факт сокрытия, так как стороны сделки указали минимальную сумму в ДКП, чтобы не платить налог – 1 млн. рублей. Это было основным триггером назначения дополнительной проверки.
758
ПроИпотека

13 Nov, 12:43

Комбо-семейная ипотека у ВТБ прилично подорожала после повышения ставок

Если вы хотите купить квартиру за 30 млн и у вас 10 есть взнос, то 20 млн вы получите под среднюю ставку 17,48%! И это семейная ипотека...

Платеж с 20 лмн составит почти 293.000 рублей в месяц.
688
ПроИпотека

13 Nov, 12:38

Подбор квартиры для клиента в Балашихе

Ситуация: обратился клиент, нужна квартира в новостройке с ремонтом с ближайшим сроком заселения по семейной ипотеке. Неофициальные доходы, взнос 20%

13 км от МКАД
20 минут на транспорте до МЦД
В ЖК уже есть действующая школа и 2 детских сада

🏢 Квартира 57.4 кв.м. с отделкой от застройщика, заселение до конца этого года
💵 Стоимость 10 936 000 рублей при покупке с ипотекой Сбера и 20% взносом
💵 ПВ 20% - 2 187 000 рублей
🔥 Платеж под ставку 5.99% - 52 300 рублей в месяц.

Оформить заявку на подбор новостройки можно на нашем сайте - https://novostroy.proipoteka.ru/
716
ПроИпотека

13 Nov, 07:43

ПИК снизил цены на большинство своих объектов

Несколько наших клиентов перебронировали квартиры на 500-600 тыс. дешевле, которые не успели еще выйти на сделку 😅
770
ПроИпотека

13 Nov, 07:21

🔹Банк ВТБ

Повышает на 3,1% процентные ставки по программам:

🔸Готовое жилье», Строящееся жилье - 29,8%
🔸Рефинансирование - 29,5%
🔸Земельный участок - 30,6%
🔸ИЖС - 30,2%
🔸Готовое и строящееся коммерческое помещение - 31,3%
🔸Нежилое помещение (машиноместа, кладовки) - 30,8%

*ставки указаны при условии страхования, подтверждения дохода и ПВ от 20%.

Важно: по заявкам, принятым до 12.11 (вкл), ограничивается срок выхода на сделку на старых условиях до 19.11.2024 (вкл).
1,391
ПроИпотека

12 Nov, 17:01

Реклама ПИК 1999 года. Как вам цена за метр?

Курс был тогда 24 рубля за доллар
685
ПроИпотека

12 Nov, 14:19

⚡️Сбер возобновляет выдачи семейной ипотеки в пятницу 15-го ноября
713
ПроИпотека

12 Nov, 09:20

Одобрили ипотеку cамозанятому

Недавно к нам обратился клиент с просьбой одобрить ипотеку и сопроводить сделку. У клиента есть на руках примерно 50% стоимости квартиры. Остальное - ипотека. План брать по текущим ставкам и далее рефинансировать ипотеку, когда ставки снизятся.

 Для таких ситуаций у нас существует комплексное предложение, в рамках которого мы одобряем ипотеку, а так же под ключ сопровождаем сделку по покупке квартиры, проводя все необходимые проверки.

По сложностям:
🔹Клиент недавно получил гражданство РФ
🔹Клиент самозанятый, срок регистрации менее 3 месяцев

В итоге взяли заявку в работу и получили результат:
🔸 Заполнили анкеты и собрали документы
🔸 Оценили перспективы по банкам
🔸 Направили заявки во все подходящие банки
🔸 Получили одобрение в Сбере, клиент выбирает квартиру и далее мы начинаем подготовку к сделке

И самое главное:
✅ Получили одобрение ипотеки, когда ставки снизятся клиент планирует рефинансировать кредит с нашей помощью

——————————
Будем рады сотрудничеству!⠀
➡️ Мы работаем без предоплаты⠀
➡️ Мы указываем в договоре все Ваши гарантии⠀
➡️ Закрыли более 850 сделок с 2019
➡️ Живые отзывы наших клиентов в закреплённых сторис⠀
——————————
8 (989) 049-91-72 Офис (Динара)
8 (903) 261-54-60 Сергей
8 (925) 471-42-48 Иван
——————————
759
ПроИпотека

12 Nov, 07:35

🔹 Альфа-Банк

Повышены ставки по рыночной ипотеке

Новая ставка - 28,49%

новые условия применяются ко всем заявкам, одобренным с 12.11.2024
745
ПроИпотека

12 Nov, 07:34

🔹 Банк Уралсиб возобновил прием заявок и выдачи кредитов по программе «Ипотека для семей с детьми».

Ставка - 5,99%, ПВ от 30,01%
747
ПроИпотека

12 Nov, 07:32

🔹Банк ВТБ с 13 ноября возобновит запись и проведение сделок по Семейной ипотеке.

Условия прежние - нужно субсидирование от застройщика, кроме ижс и комбо.

ПВ от 20,1% только для зарплатных клиентов банка или в рамках комбо-ипотеки.

Для всех остальных - взнос от 50,1%
731
ПроИпотека

11 Nov, 15:00

Представляем Вашему вниманию проект от наших подрядчиков
❗️Возможна комбо семейная ипотека до 30 миллонов❗

Представляем вашему вниманию проект от наших подрядчиков. Мы можем одобрить вам самую выгодную ипотеку и сопроводить сделку именно по этому или подобному проекту.

Наш подрядчик:
🔸25 лет на рынке малоэтажного домостроительства
🔸Дома из кирпича и газобетона под ключ в Москве и МО
🔸Работает по новым условиям семейной ипотеки через эскроу-счета
🔸Работает с материнским капиталом и комбо ипотекой

🔅 При работе через наше агентство вы получите эксклюзивные скидки на строительство загородного дома из газобетонных блоков🔅

Дом, который вы видите на картинках (183 метра, 3 спальни и санузел) будет стоить примерно 9 миллионов рублей. Инжерению, отделку и коммуникации можно также включить в подряд.

Стоимость дома -  9 000 000 рублей
Первоначальный взнос 20% - 1 800 000 рублей
Ежемесячный платеж – 43 168 рублей в месяц по семейной ипотеке 6% 🔥

❗Возможна семейная комбо-ипотека до 30 миллионов рублей❗
Например, при стоимости строительства и участка в 18 миллионов рублей вы получите следующие параметры кредита:

Стоимость строительства - 18 000 000 рублей
Первоначальный взнос 20% - 3 600 000 рублей
Сумма кредита  - 14 400 000 рублей
Процентная ставка 8,43%
Ежемесячный платёж  - 103 00 рублей

Строить можно как на вашем участке, так и купить участок под строительство и включить его в кредит. Подходят как ИЖС, так и СНТ и ДНП.

Напишите нам в вотсап, чтобы получить расчёт по этому или подобному проекту.

——————————
Будем рады сотрудничеству!
➡️ Мы работаем без предоплаты
➡️ Мы указываем в договоре все Ваши гарантии
➡️ Закрыли более 1000 сделок с 2019
➡️ Живые отзывы наших клиентов в закреплённых сторис
——————————
По всем вопросам:
8 (989) 049-91-72 Офис (Динара)
8 (903) 261-54-60 Сергей
8 (925) 471-42-48 Иван
——————————
756
ПроИпотека

11 Nov, 12:13

Одобрили семейную ипотеку в сложном случае.
⠀
Мы специализируемся на сложных случаях одобрения ипотеки. Недавно к нам обратились клиенты с просьбой помочь получить одобрение по программе семейная ипотека. Планируется покупка новостройки.

В настоящий момент видим много сложностей в одобрении семейной ипотеки, так как у многих банков закончились лимиты. Многие банки повышают минимальный первоначальный взнос и ужесточают требования к заемщикам.
⠀
По сложностям:
➡️ Клиенты сами обращались в банки. Получили два отказа.
➡️ Получили одобрение в ВТБ без подтверждения доходов, но банк требует внести первоначальный взнос в размере 50%
➡️ Высокая долговая нагрузка, есть кредитные карты. Официального дохода недостаточно для получения нужной суммы
⠀
Мы взяли заявку в работу
🔸Собрали документы, заполнили анкеты⠀
🔸Направили заявку в подходящие банки⠀
🔸Получили положительное решение банка за один день
🔸Порекомендовали отличный объект с нашей партнёрской скидкой
🔸Клиент приступает к согласованию сделки с застройщиком
⠀
В итоге:⠀
✅ Одобрили семейную ипотеку под 6% за один день. Торопимся на сделку, пока у банка не закончились лимиты.

Будем рады сотрудничеству!
——————————
8 (989) 049-91-72 Офис (Динара)
8 (903) 261-54-60 Сергей
8 (925) 471-42-48 Иван
——————————
764
ПроИпотека

07 Nov, 09:48

Топ-50 самых продаваемых новостроек старой Москвы

У нас новый лидер – Amber City от ФСК – проект премиум-класса около метро Беговая
Что интересно, из 133 проданных квартир, только 3 были в ипотеку – все остальное это рассрочки.

У лидеров прошлых месяцев Level Мичуринский, Южнопортовая и Shagal – около 40% падение продаж в октябре
498
ПроИпотека

06 Nov, 13:55

🔹 Газпромбанк

Меняются условия по ипотечным программам:

🔸 Выдачи в рамках гос. программ возможны только на условиях КОМБО.

Минимальная ставка по КОМБО ипотеке:

Семейная ипотека – 11% для объектов в г. Москве, МО, г. Санкт-Петербурге и ЛО (минимальная сумма кредита – 12,5 млн), 11,8% в иных регионах (мин сумма кредита – 6,3 млн).

IT-Ипотека –11,9 % (мин сумма кредита 9,3 млн).

🔸 Повышаются ставки по базовым программам:
 
Ставка по стандартным программам для всех объектов, кроме ИЖС по договору подряда, для ЗП/неЗП клиентов зависит от суммы кредита. Теперь так:

7 млн руб. и более – 27% / 28%
до 7 млн руб. – 27,3% / 28%
 
🔸 Минимальная ставка по стандартной программе на ИЖС по договору подряда для ЗП/неЗП клиентов зависит от суммы кредита. Теперь так:

12 млн руб. и более – 27% / 28%
до 12 млн руб.– 27,3% / 28%
 
🔸 Приобретение коммерческой недвижимости для ЗП/неЗП – 28,4%

🔸 Максимальный срок кредита с 06.11.2024 для стандартных программ 13 лет, для КОМБО ипотеки – 20 лет.
669
ПроИпотека

06 Nov, 11:48

Газпромбанк временно приостановил проведение всех ипотечных сделок
666
ПроИпотека

06 Nov, 10:14

Один из наших банков-партнеров объявил о вот такой акции для покупателей новостроек.

Идеальная схема для тех, кто планирует переехать в новостройку и продать свою старую квартиру после. И в отличии от траншевой ипотеки - тут не будет удорожания стоимости квартиры
695
ПроИпотека

06 Nov, 09:56

Очень часто нас спрашивают – когда упадут цены на квартиры?

Тут нужно понять – на какие именно объекты вы ожидаете падение цен?

Если мы говорим о падении цен на вторичку, особенно в старом фонде – оно достаточно ярко выражено, например квартиру, которую я покупал сам 3 года назад за 15 млн рублей на вторичном рынке в Москве, сейчас продают в соседних домах и в том же состоянии, что она была при покупке – почти за те же деньги. При этом за эти 3 года рубль обесценился на 30%, а цены как были на эти квартиры, так и остались на прежнем уровне, плюс продавцы многих квартир на вторичке реально дают 5-10% дисконт от цен на ЦИАНе.

Что касается предложений в новостройках – тут все индивидуально и зависит от ситуации с продажами у застройщиков – на те объекты, которые находятся в ТОПе продаж по Москве - вы не увидите скидок, которые ожидаете, так как они и так неплохо продаются, даже в текущих условиях и застройщик не видит смысла давать на них дисконт, особенно это касается объектов на финальной стадии готовности, когда не нужно ждать 2-3 года стройки дома. Хотите купить дешевле, чем у застройщика - рассматривайте предложения по уступке, но на них нельзя оформить льготную ипотеку.

Плюс в текущих условиях застройщики не торопятся выводить новые объекты в продажу, а это значит, что предложение по новостройкам будет сокращаться, а при сокращении предложения – будет явно расти спрос, а рост спроса – вызовет еще больший рост цены.

Плюс учитывайте то, что растет количество денег на вкладах у людей, которые их разместили под довольно высокие ставки и есть большой отложенный спрос из-за высоких ставок на вторичку или тех, кто не успел воспользоваться семейной ипотекой с минимальным взносом.

Так что могу сделать простой вывод – на нормальные ликвидные объекты и качественные новостройки цены сильно не упадут, а вот старый фонд продолжит свое падение, так как в большинстве случаев эти дома уже не отвечают запросам современных покупателей, если хотите сохранить свои деньги – лучше избавляйтесь от квартир в старом фонде и покупайте новостройки, особенно если вы подходите под семейную ипотеку.
687
ПроИпотека

06 Nov, 09:01

🏦 СБЕР

‼️С 06.11.2024 закрыта возможность подключения опции «Своя ставка»(единоразовый платеж) с возможностью снизить первоначальный взнос с 50% до 20,1% и дисконтом к ставке 0,01% по программам:
🔸«Семейная ипотека»
🔸«Дальневосточная и Арктическая ипотека»
🔸«Ипотека для ИТ» (комплексное предложение для физического лица)

✔️по заявкам с данным условием, которые не записаны на сделку, будет произведен автоматический репроцесс с исключением данной опции
✔️по заявкам на семейную ипотеку, которые записаны на сделку до 30.11.2024 (включительно) условия сохраняются, выдача возможна.

Если застройщик субсидирует снижение ставки, то возможность внести 20.1% - сохраняется
700
ПроИпотека

06 Nov, 07:53

Продажи новостроек продолжают падать, особенно в Новой Москве и Московой области.

В Москве дела обстоят лучше - тут достаточно пока еще покупателей с наличкой или любителей рассрочек (доля таких сделок превысила половину от всех), либо тех, у кого есть большой первоначальный взнос для оформления семейной ипотеки, так как согласно отчету средняя цена покупаемой квартиры в Москве составила около 27 млн. рублей при среднем метраже в 53 кв.м.
641
ПроИпотека

06 Nov, 07:29

Немного отзывов наших клиентов в ленту ♻️

🏦Мы занимаемся помощью в одобрении ипотеки, сопровождении сделок по любым объектам недвижимости (жилой и нежилой, квартиры, дома, земельные участки, апартаменты, комнаты, гаражи), помощью в продаже недвижимости, а также рефинансировании ипотеки и получении нецелевых ипотечных кредитов на любые цели под залог имеющейся недвижимости

🏠Мы знаем всё про ипотеку на строительство и имеем огромный опыт в самых сложных случаях. Чем мы можем быть полезны, если вы решили взять деньги по льготной ипотеке на строительство дома

☑️ Мы подбираем наилучшие варианты по условиям ипотеки, экономим приличные суммы на страховке нашим клиентам, специализируемся на одобрении ипотеки без подтверждения дохода. Проводим весь комплекс юридических проверок продавца и покупаемого объекта.

💵 Цены на наши услуги зависят от сложности и объема работы и суммы получаемого кредита, но во многих случаях они намного ниже, чем в среднем по рынку г. Москвы и МО. Работаем без предоплаты, оплата только по факту получения одобрения и сделки в банке. Консультации у нас в отличие от многих ипотечных брокеров - БЕСПЛАТНЫЕ.

——————————
Будем рады сотрудничеству!
➡️ Мы работаем без предоплаты
➡️ Мы указываем в договоре все Ваши гарантии
➡️ Закрыли более 1000 сделок с 2019
➡️ Живые отзывы наших клиентов в закреплённых сторис
——————————
По всем вопросам:
8 (989) 049-91-72 Динара (офис)
8 (903) 261-54-60 Сергей
8 (925) 471-42-48 Иван
699
ПроИпотека

05 Nov, 15:36

Заёмщики стали чаще допускать просрочку по ипотеке

За год общий объем таких долгов от трех месяцев вырос на 37%, до рекордных 136 млрд рублей, следует из данных «Скоринг Бюро»
798
ПроИпотека

05 Nov, 13:43

В ЖК Аквилон Митино приступили к укладке газона. Самое время😆
814
ПроИпотека

03 Nov, 10:54

Многие клиенты у нас спрашивали - как найти квартиру, по которой можно воспользоваться услугой Сбера и купить ставку продавца.

У нас как раз появилась такая квартира в продаже в ЖК Оранж Парк в Котельниках. Которую вы можете купить по ставке 7.7%
925
ПроИпотека

02 Nov, 09:48

Квартира под семейную ипотеку 4% в Москве с отделкой и ближайшим сроком заселения

ЖК находится в СВАО
15 минут на транспорте до ближайших станций метро Алтуфьево или Отрадное
Заселение до 30 мая 2025 года

🏢 Евро 3-комнатная квартира 58.8 метров с отделкой на 29 этаже
💵 Стоимость 18 866 000 рублей
💵 Взнос – 6 866 000 рублей
🔥 Семейная ипотека 4% - платеж 57 300 рублей в месяц

Оформить заявку на подбор новостройки можно на нашем сайте - https://novostroy.proipoteka.ru/
1,114
ПроИпотека

25 Oct, 13:22

Новости рынка недвижимости и ипотеки по пятницам.

В сегодняшнем выпуске:
Не хотите платить комиссию – взнос 50 процентов. Хотите семейную ипотеку, но нет половины стоимости квартиры – платите банку комиссию! В сегодняшнем выпуске я помогу Вам разобраться в этих изменениях с расчётами на примере Самолёта.

Желаем приятного просмотра!

Таймкоды:
00:00 Новая матрица субсидирования от Сбера
01:54 Решение ЦБ по ключевой ставке
02:36 Банки повысили ставки по рыночной ипотеке
05:22 Сбер возобновляет выдачи семейной ипотеки с ПВ 50%
07:50 Изменения по ипотеке ИЖС в Сбере
08:27 Подробно про новые косиссии от Сбера
09:58 Сравниваем разницу в платежах по субсидированной ипотеке на примере
11:50 Марат Хуснуллин позвонит Грефу и со всем разберётся
14:48 Новых льготных ипотек не будет

https://youtu.be/ea5wRtDxCww
311
ПроИпотека

25 Oct, 11:01

📈 21% - Новая ключевая ставка Банка России 🏦

Спасибо, что не 50 😄
482
ПроИпотека

25 Oct, 08:20

Новая купюра на 5000 рублей

В Алтайском и Пермском краях банкноты уже находятся в обращении.
577
ПроИпотека

25 Oct, 07:09

Евро 3-комнатная квартира под семейную ипотеку Сбера с 20% взносом

ЖК находится в 15 км от МКАД по Каширскому шоссе
30 минутах транспортом до м. Домодедовская, либо 17 минут до МДЦ

Е3-комнатная 54.5 метра с отделкой, кухней и кондиционером
Заселение до конца 2024 года

💵 Стоимость при покупке с ипотекой Сбера – 12.490.943 рублей
Певроначальный взнос – 2 498 188 рублей
Срок – 30 лет
🔥 Ежемесячный платеж 59.800 рублей в месяц под 5.99%

https://novostroy.proipoteka.ru/
575
ПроИпотека

24 Oct, 18:06

Немного обратной связи от коллеги из банка, где остались лимиты на семейную ипотеку и проводят сделки с 20% взносом

Очередь на сделки уже на месяц вперед 😅
675
ПроИпотека

24 Oct, 12:22

Один из самых популярных запросов – готовое жилье, которое можно купить по семейной ипотеке и сразу заехать

Один из подобранных вариантов для нашего клиента:

🚝 ЖК в 12 минут пешком от метро
Престижный район Хорошево-Мневники
Бизнес-класс
Евро 3-комнатная квартира 62.4 метра с ремонтом и кухней
💵 Стоимость 28.620.000 рублей
🔥 Платеж 72.000 рублей при сумме кредита в 12 млн. рублей по семейной ипотеке.
Первоначальный взнос 16.620.000 рублей

Кстати, аренда квартир похожей площади в данном ЖК выходит в 180-200 тыс. рублей в месяц

https://novostroy.proipoteka.ru/
706
ПроИпотека

24 Oct, 05:29

Напоминаем, что завтра состоится важное событие, но судя по действиям банков на этой неделе, решение мы можем предсказать заранее 😂
773
ПроИпотека

23 Oct, 13:39

Сравниваем разницу в платежах по субсидированной ипотеке в Сбере на примере одной из квартир ГК Самолет

Большинство объектов данного застройщика находятся на проектном финансировании банка, поэтому удорожание будет минимальное

Например, двушка в ЖК Космический Квартал в Королеве 50 кв.м.

1️⃣ Стоимость квартиры без субсидирования – 9.737.000 рублей
Взнос 20% - 1.947.000
Платеж 46 650 рублей в мес. под 6% на 30 лет

2️⃣ Стоимость квартиры, если брать ипотеку в Сбере – 10.316.000 рублей
Взнос 20% - 2.063.000
Платеж 49 367 рублей в мес. под 5.99% (на первый год, далее 6%) на 30 лет

Итого что мы получаем
При субсидировании вам потребуется взнос на 116 000 рублей больше и ежемесячный платеж будет на 2717 рублей больше

Как по мне, это в целом, не такое сильное удорожание в текущей ситуации, когда почти все банки требуют взнос более 50% или в принципе не выдают семейную ипотеку.

Ну и еще судя по выделенным Сберу лимитам на выдачу семейки, советуем поторопиться с оформлением, на долго их не хватит
752
ПроИпотека

23 Oct, 11:03

Немного проще напишу, для тех, кто с % не дружит. Чтобы получить семейную ипотеку на 12 млн. рублей, Сбер просит 1.5 млн рублей комиссию 😂
711
ПроИпотека

23 Oct, 10:57

🏦 Вышли условия субсидирования от Сбера

Теперь для получения семейной ипотеки в Сбере до 12 млн и с ПВ 20,1% - нужно заплатить будет банку как минимум 6,6% от суммы кредита, если объект находится на проектном финансировании у банка и 12,6%, если проектного финансирования Сбера на покупаемом объекте нет.

Оплатить может либо сам заемщик, либо застройщик (который, конечно, завысит стоимость квартиры и скорее всего на большую сумму, чем он должен банку.

Чтобы не платить данную комиссию, вы либо должны внести 50% первоначальный взнос, либо взять комбо-ипотеку.

Кстати, по минимальной сумме комбо-ипотеки вы получаете 12.5 млн рублей под ставку 8.4% с платежом 95 тыс. (напоминаем, что если бы вы брали 12 млн под 6% - платеж составлял бы 72 тыс. на 30 лет)
711
ПроИпотека

23 Oct, 10:19

Подбор квартиры для семьи в новостройке с ближайшим сроком заселения

Ситуация: обратился клиент, нужна 2-комнатная квартира с ремонтом и кухней для семьи под семейную ипотеку с ближайшим сроком сдачи, действующей школой и детским садом и Московской пропиской. Первоначальный взнос ограничен – есть чуть больше 2 млн на руках.

Подобранный вариант:
16 км от МКАД по Варшавскому шоссе
7 мин на транспорте на МЦД или 25 минут пешком
Есть действующая школа на 1200 мест и детский сад на 275 мест, магазины, кафе и фитнес-клуб

💵 Стоимость квартиры 53.4 кв.м. с отделкой, кондиционером и кухней – 10.886.000 рублей
ПВ – 20,1% - 2.188.000 рублей
🔥 Ежемесячный платеж под 6% - 52.150 рублей в месяц.

Записаться на подробную консультацию и подбор квартиры, можно заполнив заявку на нашем сайте по этой ссылке. (https://novostroy.proipoteka.ru/)
641
ПроИпотека

23 Oct, 09:02

В условиях ставок на вторичку под 25%, мы все чаще получаем запросы от клиентов, что можно купить в текущей ситуации под адекватные ставки.

Сейчас можно купить квартиру в готовом доме от застройщика под ставку 8% на 3-7 лет (это субсидированные ставки доступные для всех клиентов)

Для примера, студия в готовом доме 21.7 кв.м. с ремонтом, кондиционером и кухней.
17 км от МКАД по Пятницкому шоссе.

💵 5 585 745 рублей цена при взносе 15% (837 тыс.) и ставке 8% на первые 3 года.
🔥Платеж 34 800 рублей в месяц.

💵 5 723 756 рублей цена при взносе 30% (1.7 млн) и ставке 8% на первые 7 лет.
🔥Платеж 29 400 рублей в месяц.

Записаться на подробную консультацию и подбор квартиры, можно заполнив заявку на нашем сайте по этой ссылке. (https://novostroy.proipoteka.ru/)
650
ПроИпотека

22 Oct, 16:13

Еще сегодня

Уралсиб прекратил прием заявок по семейной ипотеке

АТБ прекратил прием заявок по семейной ипотеке по Москве и МО (по словам руководителя из банка, они получили около 1000 заявок за последние несколько дней по семейной ипотеке)

СНГБ повысил минимальный взнос по семейной ипотеке до 50%

ВТБ повышает завтра ставки по рыночной ипотеке еще на 1% (последнее повышение было 15 октября, кстати)
470
ПроИпотека

22 Oct, 16:10

Альфа повысил минимальный взнос по рыночным программам до 50%.

В целом, ничего не изменилось для клиентов, так как под 26% желающих брать ипотеку почти нет 😁
ИЖС данные изменения не коснулись
464
ПроИпотека

22 Oct, 13:00

Каркасный дом по семейной ипотеке ИЖС за 47 тысяч в месяц

❗️Можно без первоначального взноса❗

Представляем вашему вниманию проект от наших партнёров. Мы можем одобрить вам самую выгодную ипотеку и сопроводить сделку именно по этому или подобному проекту.

Наш подрядчик:
🔸Строит карскасные дома в Московской области, ближайших к МО областях, 300 сотрудников, 25 бригад
🔸Работает по новым условиям семейной ипотеки через эскроу-счета
🔸Подрядчик получает деньги с эскроу-счёта только после возведения дома и подписания акта приёмки-передачи
🔸Выставочная площадка в МО с готовыми домами

🔅 Срок строительства 2 месяца, начало строительства через 25 дней после подписания договора 🔅

Дом, который вы видите на картинках (171 метр, 4 спальни и 2 санузла) будет стоить примерно 8 миллионов рублей под ключ без внутренней отделки. Дом полностью подходит для круглогодичного проживания. Отделку и коммуникации можно также включить в подряд по вашему пожеланию.

Стоимость без первоначального взноса 8 560 000рублей.
С первоначальным взносом цена будет ниже.
Ежемесячный платеж – 51 332 рублей в месяц  🔥

Строить можно как на вашем участке, так и купить участок под строительство и включить его в кредит. Подходят как ИЖС, так и СНТ и ДНП.

Напишите нам в вотсап, чтобы получить расчёт по этому или подобному проекту.

——————————
Будем рады сотрудничеству!
➡️ Мы работаем без предоплаты
➡️ Мы указываем в договоре все Ваши гарантии
➡️ Закрыли более 1000 сделок с 2019
➡️ Живые отзывы наших клиентов в закреплённых сторис
——————————
По всем вопросам:
8 (989) 049-91-72 Офис (Динара)
8 (903) 261-54-60 Сергей
8 (925) 471-42-48 Иван
——————————
548
ПроИпотека

22 Oct, 06:20

Что касается комбо-семейной ипотеки

Если вы решили купить в Москве среднюю двухкомнатную квартиру в Москве в новостройке бизнес-класса, они сейчас продаются на уровне 25 млн. рублей за 50 кв.м., то вам потребуется минимальный взнос в районе 5 млн. рублей и платеж по комбо-семейной ипотеке у вас составит около 200 тыс. рублей в месяц по ставке 11.7%.
596
ПроИпотека

22 Oct, 06:08

‼️🔹 Сбер. Изменения по ИЖС

Оформление семейной ипоткке возможно будет при ПВ от 20,1%. но при этом минимальная сумма кредита должна составлять 12,5 млн руб. для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6,5 млн руб. — для остальных регионов.

Т.е. оформление ИЖС по семейной возможно только по комбо-семейной ипотеке.
❗️По готовым домам от застройщика правила как по квартирам в новостройках (то есть взнос от 50% или доп. условия).

❌ По программе «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека прием заявок на кредит для строительства дома приостановлен.
660
ПроИпотека

22 Oct, 06:06

‼️ 🏦 Сбер с 22 октября

Возобновляет выдачи семейной ипотеки, но с новым условием — минимальный первоначальный взнос повышен до 50,1%.

Первый взнос можно сохранить на прежнем уровне (20,1%) в некоторых случаях:

⏺При условии применения дисконта за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка,
⏺При оформлении семейной ипотеки со сверхлимитом (комбо-семейная ипотека),
⏺При оплате комиссии застройщиком или клиентом.

Изменения применимы как к семейной ипотеке, так и дальневосточной и арктической ипотеке, а также к ИТ-ипотеке при выделении по ней доп. лимитов.
588
ПроИпотека

22 Oct, 06:00

⚡️🏦 Сбер повысил ставки по ипотеке на 3%.

Теперь ставка для большинства клиентов по базовым ипотечным программам будет на уровне 26.5% годовых при условии оформления страховки

За однушку в старом фонде в Москве придется платить более 200 тыс. в месяц при минимальном взносе, если вы решите взять такую ипотеку 😅
605
ПроИпотека

21 Oct, 16:05

Брать квартиру с отделкой или без?

Сегодня часто наши клиенты выбирают квартиры с отделкой от застройщика, так как это позволяет использовать ипотечные средства на меблировку, отделку и технику

Возьмем для примера объект от ГК Самолет
3-комнатная квартира без отделки 78.8 метров стоит около 13.6 млн в Новой Москве и сдачей в 2027 году

Если выбирать в конфигураторе:
🔸 Обычная отделка (+1.576.600 рублей), улучшенная (еще + 1.024.790 к обычной)

🔸 Кухня (+900 тыс. с техникой) – тут самолет явно немного завышает стоимость, их кухни столько не стоят, но если на кухню денег нет, то выбор у вас не особо большой

🔸 Кондиционеры – дают бесплатно вместе с отделкой (обычно установить 2 кондиционера вместе с работой стоит около 100 тыс.)

🔸 Мебель:
⏺На кухню – стулья, стол, люстра 60 тыс.
⏺В спальню – кровать 160х200, матрас, люстра, тумба, шкаф, комод, банкетка – 315 тыс. примерно
⏺В гостиную – диван, столик, комод, тумба под телевизор, шкаф – 110 тыс.
⏺В прихожую – обувница, пуф, вешалка, люстра – 30 тыс.
⏺Кабинет – диван, шкаф, люстра, компьютерный стол, стул и люстра – около 100 тыс.
⏺В ванную – тумба с раковиной, смеситель, зеркальный шкаф – около 40 тыс.
⏺Детская – стеллаж, стул, письменный стол, тумба, кровать, матрас, люстра – около 130 тыс.
⏺Шторы с карнизом и тюлем – около 26 тыс. рублей в каждую комнату

Итого примерно на 4,4 млн. рублей вырастает стоимость квартиры, если вы решили взять полностью квартиру с меблировкой и ремонтом площадью около 80 кв.м.

Понятно, что для тех, кто хочет высокое качество ремонта, выбирать мебель – лучше делать ремонт под себя. Но стоит понимать, что стоимость ремонта с материалами и мебелью сейчас составляет около 70 тыс. за метр в среднем, можно и сильно дешевле сделать, особенно если делать самому, можно и сильно дороже, если заказывать у известных компаний ремонт.

Но для тех, кто покупает квартиру сейчас и не хочет заморачиваться с ремонтом и не имеет возможности потратить около 5-8 млн на ремонт – это вполне нормальное решение.
627
ПроИпотека

21 Oct, 16:00

Одобрили семейную ипотеку в сложном случае.
⠀
Мы специализируемся на сложных случаях одобрения ипотеки. Недавно к нам обратились клиенты с просьбой помочь получить одобрение по программе семейная ипотека. Планируется покупка новостройки.

В настоящий момент видим много сложностей в одобрении семейной ипотеки, так как у многих банков закончились лимиты. Многие банки повышают минимальный первоначальный взнос и ужесточают требования к заемщикам.
⠀
По сложностям:
➡️ Клиенты сами обращались в банки. Получили два отказа.
➡️ Получили одобрение в ВТБ без подтверждения доходов, но банк требует внести первоначальный взнос в размере 50%
➡️ Высокая долговая нагрузка, есть кредитные карты. Официального дохода недостаточно для получения нужной суммы
⠀
Мы взяли заявку в работу
🔸Собрали документы, заполнили анкеты⠀
🔸Направили заявку в подходящие банки⠀
🔸Получили положительное решение банка за один день
🔸Порекомендовали отличный объект с нашей партнёрской скидкой
🔸Клиент приступает к согласованию сделки с застройщиком
⠀
В итоге:⠀
✅ Одобрили семейную ипотеку под 6% за один день. Торопимся на сделку, пока у банка снова не закончились лимиты.

Будем рады сотрудничеству!
——————————
8 (989) 049-91-72 Офис (Динара)
8 (903) 261-54-60 Сергей
8 (925) 471-42-48 Иван
——————————
582
ПроИпотека

21 Oct, 15:18

Что можно построить по семейной ипотеке до 7 миллионов?

Представляем вашему вниманию интересный проект от наших партнёров. Мы можем одобрить вам самую выгодную ипотеку и сопроводить сделку именно по этому, или подобному проекту.

🔅Идеально подходит тем, кто давно мечтал о собственном доме, но не имел возможности внести первоначальный взнос 🔅

Дом, который вы видите на картинке (106 метров, 3 спальни, 2 санузла)  стоит ровно семь миллионов рублей (фундамент, утепление стен, крыши, окна, двери, отделка фасада)

Стоимость - 7 000 000 рублей
❗Без первоначального взноса ❗
Ежемесячный платеж – 42 000 рублей в месяц по семейной ипотеке🔥

Строить можно как на вашем участке, так и купить участок под строительство и включить его в кредит. Подходят как ИЖС, так и СНТ и ДНП.

Возможна покупка по субсидированной ипотеке Альфа банка под 10% на первые два года. Напишите нам, чтобы получить расчёт по данной ипотечной программе.

Напишите нам, чтобы получить подробный расчёт по этому или подобным проектам.

——————————
Будем рады сотрудничеству!
➡️ Мы работаем без предоплаты
➡️ Мы указываем в договоре все Ваши гарантии
➡️ Закрыли более 1000 сделок с 2019
➡️ Живые отзывы наших клиентов в закреплённых сторис
——————————
По всем вопросам:
8 (989) 049-91-72 Офис (Динара)
8 (903) 261-54-60 Сергей
8 (925) 471-42-48 Иван
——————————
626
ПроИпотека

21 Oct, 06:27

Спасибо большое за ваши отзывы, они очень помогают нам в работе ☺️
677
ПроИпотека

21 Oct, 05:53

Семейная ипотека в готовом доме с платежом до 50.000 рублей в месяц.

Ситуация: обратился клиент, нужна евро 3-комнатная с ремонтом в готовом доме, в Новой Москве, в перспективе с открытием станции метро рядом.

Подобранный вариант
8 км от МКАД
🚝 25 минут пешком по эко-тропе до ближайшей станции метро или 8 минут на транспорте
В 2027 отроется станция метро около ЖК
👨‍👩‍👦‍👦 Есть действующий сад, в конце 2024 г открытие второго сада и школы

Квартира в сданном доме, евро 3-комнатная с отделкой, 49.8 метров (кухня-гостиная 18.9 метров)

💵 Стоимость – 12 687 000 рублей
🔥 Платеж по семейной ипотеке 6% при мин. взносе 20,1% - 61.000 рублей в месяц
🔥 Также возможно оформление под ставку 4.9% - платеж 55.400 рублей в месяц и под 3.5% с платежом 49.600 рублей в месяц

Записаться на подробную консультацию и подбор квартиры, можно заполнив заявку на нашем сайте по этой ссылке. (https://novostroy.proipoteka.ru/)
949
ПроИпотека

19 Oct, 12:10

Кстати, в Турции сейчас средняя ставка по ипотеке - 67% годовых. Так что, в целом, наши 22-28% еще не такие уж и высокие. Есть куда еще расти 😂
630
ПроИпотека

19 Oct, 12:09

🏦 Банк ТКБ повысил % ставки по рыночным программ ипотечного кредитования: «Приобретение недвижимости», «Рефинансирование ипотека» и «Приобретение недвижимости с баланса Банка».

Единая базовая ставка - 28,5%

Кажется, у нас появился новый рекордсмен по % ставке по ипотеке. Ждем от других банков, кто первым предложит 30% и более 😂
619
ПроИпотека

18 Oct, 13:58

Подбор инвестиционной недвижимости. Студия для сдачи в аренду

ЖК находится на востоке Москвы
10 минут пешком до станции МЦД
10 минут пешком до ближайшей станции метро Черкизовская
Заселение до июля 2025 года.
Студия с ремонтом от застройщика 25.4 кв.м.

💵 Стоимость 12 584 000 рублей (сможем согласовать доп. скидку около 1-2%)
🔥 Ежемесячный платеж 48 057 рублей в месяц под 4% по семейной ипотеке и при взносе 20,1%

Аналогичные студии сдаются в аренду в данном жк по цене около 65-70 тыс. рублей в месяц.

Записаться на подробную консультацию и подбор квартиры, можно заполнив заявку на нашем сайте по этой ссылке. (https://novostroy.proipoteka.ru/)
648
ПроИпотека

18 Oct, 13:42

Студия с московской пропиской и шаговой доступностью от МЦД

В последнее время наблюдаем повышенный спрос на студии среди наших клиентов, поэтому решили поделиться неплохим вариантом.

🏢 ЖК находится в 10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.
5 минут пешком до станции МЦД
Заселение до 30 марта 2025 года
Студия с ремонтом и кондиционером 22 кв.м.

💵 Стоимость 7 947 000 рублей
🔥 Ежемесячный платеж 33 700 рублей в месяц по семейной ипотеке под ставку 4.9% при первоначальном взносе 20.1%

Также есть варианты покупки под субсидированную ставку, если не подходите под требования семейной ипотеки
⏺ 5.9% первые 2 года – платеж 42 700 рублей в месяц, при мин. взносе 15%
⏺ 8% первые 7 лет – платеж 44 749 рублей в месяц, при мин. взносе 30%

Записаться на подробную консультацию и подбор квартиры, можно заполнив заявку на нашем сайте по этой ссылке. (https://novostroy.proipoteka.ru/)
589
ПроИпотека

18 Oct, 13:06

Новости рынка недвижимости и ипотеки по пятницам.

В сегодняшнем выпуске:

В сегодняшнем выпуске расскажу последние новости рынка за неделю! Банки продолжают повышать ставки по ипотеке, ЦБ отменил ограничение по полной стоимости кредита, а продажи вторички в Москве упали на треть. Что будет с рынком? Три сценария для ипотечного рынка в 2025.

Желаем приятного просмотра!

Таймкоды:
00:00 ЦБ может поднять ключевую ставку до 25%
01:47 Альфа банк повысил ставки по ипотеке до 26%
02:25 Важное про сельскую ипотеку
03:34 ЦБ отменил требование по ограничению ПСК
04:16 Семейную ипотеку закрывать не будут
05:17 Три сценария развития ипотечного рынка от А101
06:52 Что будет с ключевой ставкой?
07:50 Продажи вторички в Москве упали на треть
08:25 Продажи новостроек упали вдвое
09:13 Цены на новостройки комфорт класса в Москве упали на 7%
10:21 Ввод частных домов начал снижаться

https://youtu.be/DIISczscIhI
594
ПроИпотека

18 Oct, 10:04

🔹 ВБРР остановил прием новых заявок по Семейной ипотеке
613
ПроИпотека

18 Oct, 09:33

Ровно месяц прошел с того момента, как Сбер остановил выдачу семейной ипотеки.

Лимиты перераспределили, но запись до сих пор недосутпна на сделку.

Как вы думаете, сколько времени еще это продлится? И основной вопрос - как вы думаете, сколько желающих выйти на сделку накопилось за месяц?) Уверен, что как только откроется запись, сделки в отделениях будут распланированы на 2-3 недели вперед и выделенных 100 млрд не хватит на долго.
636
ПроИпотека

18 Oct, 08:53

Какие новостройки сложнее всего найти

Если вы задались целью купить 1-комнатную квартиру с ближайшим сроком сдачи в Москве рядом с метро, в уже сданном доме, особенно квартиру, которая подходит по правоустановке под семейную ипотеку, будьте готовы столкнуться с тем, что таких вариантов будет крайне мало.

Почему так происходит? Все просто, люди стараются купить то, куда можно заехать в ближайшее время и не ждать пока дом построится

Сразу же нужно понять, что ценник на такие квартиры явно будет выше, чем на те, которые будут сдаваться через год-два. Застройщик понимает, что такие квартиры пользуются наибольшим спросом среди покупателей, особенно учитывая недоступность оформления ипотеки на вторичку сейчас (под 22-27% годовых)

Варианты около метро, с хорошей транспортной доступностью, рядом с мцд – также раскупаются в первую очередь.

При выборе недвижимости существует простое правило – хотите купить по минимальной цене – берите объект удаленный от Москвы, в картофельных полях или лесах с перспективой развития, такие объекты продаются по довольно доступным ценам.

Также есть особенность продаваемых объектов в Москве – большинство из них сдаются с отделкой whitebox или же в черновой. То есть заехать в них сразу не получится. С отделкой в Москве в комфорт-классе обычно продаются объекты застройщика ПИК, но если зайдете на их сайт и попробуете найти однушку в Москве с заселением до конца этого года – найдете буквально 2 объекта из которых в одном все доступные квартиры под бронью находятся.

Так что если решили купить новостройку – старайтесь заранее покупать объект, со сроком сдачи через полгода-год, так у вас будет гораздо больше вариантов для выбора и более доступные цены на них.
682
ПроИпотека

17 Oct, 14:33

Касательно сельской ипотеки
728
ПроИпотека

17 Oct, 12:41

🏦 Совкомбанк с 21.10.2024

📈 Повышает процентные ставки по рыночным программам на 1%

Вторичка, Новостройка (квартира/апартаменты) и Рефинансирование:

Базовая % ставка с картой халва: 25,49%

Коммерция: ставка: 25,99%

Корректирует тарифы по «Снижению ставки»:

🔹Комиссия 10% от суммы кредита: ставка для клиента: 19,99%
🔹Комиссия 18%: ставка для клиента: 15,99%
🔹Комиссия 22%: ставка клиента: 13,99%
🔹Комиссия 28%: ставка клиента: 11,99%

Услугу по покупке ставки можно включить в тело кредита!

Размер минимальной ставки с опцией по снижению не изменится - 11,99%

🔸 Сделки на старых условиях можно провести до 20.10.2024 включительно.
763
ПроИпотека

17 Oct, 05:58

🔷 Банк Центр-инвест c 17 октября повысил ставки по рыночным программам:

Ипотека стандарт - 20,75%
Ипотека для отличников - 18,75%
776
ПроИпотека

16 Oct, 11:58

Попробуйте угадать стоимость квартиры в Москве по фото 😉

Площадь 55 кв.м., пятиэтажка 1938 года постройки

Ваши варианты пишите в комментариях к этому посту
812
ПроИпотека

16 Oct, 10:18

Однушка в Москве без первоначального взноса под семейную ипотеку

Ситуация: обратился клиент, которому необходимо купить квартиру по семейной ипотеке без взноса, квартира должна быть евроформата с большой кухней, рядом со МКАДОМ, с Московской пропиской, на юго-западе

Решение:
🏢ЖК находится в 1 км от МКАД, в шаговойдоступности от метро
Сдача дома в 3 квартале 2026 года
Подобранная квартира 36 кв.м. с отделкой Whitebox
💵Стоимость при покупке без ПВ – 11,9 млн
🔥Платеж по семейной ипотеке – 71 тыс. в месяц

Записаться на подробную консультацию и подбор квартиры, можно заполнив заявку на нашем сайте по этой ссылке. (https://novostroy.proipoteka.ru/)
784

3,128

subscribers

2,840

photos

64

videos
Best Similar Channel
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate Telegram Channel
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
72,594 subscribers
@ogo_nedviga
Ипотека и недвижимость Telegram Channel
Ипотека и недвижимость
65,174 subscribers
@ipotekahouse
Ипотека в России. Новости и аналитика Telegram Channel
Ипотека в России. Новости и аналитика
30,937 subscribers
@rusipoteka
Анастасия Ермилова про ипотеку Telegram Channel
Анастасия Ермилова про ипотеку
29,480 subscribers
@ermilova_anastasiaa
Москва Афиша Театры Концерты Telegram Channel
Москва Афиша Театры Концерты
27,709 subscribers
@moscowafish
Подешевело МСК Telegram Channel
Подешевело МСК
23,211 subscribers
@podeshevelo_msk
DOGMA | Официальный канал Telegram Channel
DOGMA | Официальный канал
17,235 subscribers
@dogma_official
ПАРТНЕРЫ А Telegram Channel
ПАРТНЕРЫ А
17,119 subscribers
@atpartners
Доступная ипотека с Молоковой Telegram Channel
Доступная ипотека с Молоковой
16,834 subscribers
@dostupnayaipoteka
TrendAgent Москва Telegram Channel
TrendAgent Москва
16,544 subscribers
@trendagent_msk
Random Similar Channel
МАРЬЯН_ПРОСТО О НЕДВИЖИМОСТИ Telegram Channel
МАРЬЯН_ПРОСТО О НЕДВИЖИМОСТИ
4,575 subscribers
@kadastrmaryan
TrendAgent Telegram Channel
TrendAgent
10,386 subscribers
@trendagent
Петрова Ольга - гид по ипотеке и недвижимости Telegram Channel
Петрова Ольга - гид по ипотеке и недвижимости
2,422 subscribers
@ipoteka_petrova
Eliseeva Realty Telegram Channel
Eliseeva Realty
11,285 subscribers
@eliseeva_realty
Риелторский Stand Up Telegram Channel
Риелторский Stand Up
3,811 subscribers
@standuprealty
Эксперт недвижимости — Константин Барсуков Telegram Channel
Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
5,460 subscribers
@expertned
Лучшие квартиры в аренду и продажу в Москве. Недвижимость и инвестиции. Telegram Channel
Лучшие квартиры в аренду и продажу в Москве. Недвижимость и инвестиции.
8,164 subscribers
@kharybo
Светлана Миклуха Telegram Channel
Светлана Миклуха
1,280 subscribers
@broker_miklukha
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан Telegram Channel
НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан
3,789 subscribers
@realtormolodan
Кредитный Маэстро Светлов Алексей Telegram Channel
Кредитный Маэстро Светлов Алексей
5,711 subscribers
@broker_aleksey

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.