ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева @nedvizhka_elena_kulifeeva Channel on Telegram

ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

@nedvizhka_elena_kulifeeva

В этом канале вы узнаете:
* как создать капитал и пассивный доход на недвижимости;
* о стратегиях инвестирования;
* как выбрать недвижимость для жизни и для бизнеса.

@Elena_Kulifeeva
+ 7 (926) 110-44-10
+ 7 (965) 130-10-00

ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева (Russian)

ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева - это Telegram канал, который предлагает информацию о доходной недвижимости в России на любой бюджет. Ведущий канала, Елена Кулифеева, является резидентом клуба PRO CAPITAL и делится своими знаниями и опытом по инвестированию в недвижимость. Здесь вы найдете информацию о различных стратегиях инвестирования, диагностические сессии по недвижимости и советы по оптимизации налогооблагаемой базы. Если вас интересует тема доходной недвижимости и вы хотите научиться инвестировать с умом, присоединяйтесь к каналу и связывайтесь с Еленой по номеру +79651301000.

ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

19 Feb, 11:47

КВАРТИРА БЕЗ ❇️❇️

📍Новая Москва
✔️2 км от МКАД
✔️5 мин пешком до метро
✔️Сдача 2 кв. 2027 года
✔️от 8 млн рублей
✔️Ипотека от 5,5%

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ☑️

#инвестиционный_лот
#Москва
150
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

18 Feb, 06:14

⬆️ запись эфира "где на Руси жить хорошо?"

#эфиры
249
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

18 Feb, 06:13

https://drive.google.com/file/d/1h8QXeiOWSnesL6lRzQyQigxCHEmnam3s/view?usp=sharing
242
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

18 Feb, 04:30

Дорогие друзья! 💫

Вижу вашу активность в канале, вижу каждого нового подписчика 🙌🏻
Рада приветствовать всех🤝
Спасибо вам за вашу поддержку🙏

В знак благодарности я дарю вам эксклюзивный гайд
"10 привычек, которые делают людей богатыми"💯

В нём вы найдёте секреты успеха и финансового благополучия.
Получите их и начните строить своё финансовое будущее уже сегодня 🚀

Ставьте ➕ в комментариях и я лично пришлю вам подарок!
248
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

17 Feb, 08:12

🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️

❗️До встречи через 1 час❗️


Подключиться к конференции Zoom
https://us06web.zoom.us/j/82894793300?pwd=drRZ6Fu7vygMbaKaKUYQ16JqkXllkd.1
281
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

17 Feb, 05:42

Власти хотят ограничить перепродажу жилья, купленного с использованием так называемого Херсонского сертификата🛑

В частности, собственники смогут продать такое жилье не раньше ❇️ лет после приобретения.

Сертификаты предоставляются переселенцам для приобретения жилья в разных регионах РФ, но были выявлены злоупотребления❌

#новости
#госпрограммы
307
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

15 Feb, 13:39

❗️Прямой эфир "Где на Руси жить хорошо…"❗️

17.02.2025 в 12:00 мск

Знаете, как иногда хочется просто взять и переехать куда-нибудь? Вдруг там трава зеленее, а жизнь ярче?

В этом прямом эфире расскажем вам о самых крутых предложениях в городах нашей необъятной Родины.

А ещё поговорим о том, какие города предлагают самые выгодные условия для жизни и инвестиций!

Ведь важно не только красиво жить, но и выгодно вкладывать свои средства. Согласны?

Не пропустите этот прямой эфир! Ссылку на эфир отправлю за 1 час до старта.

До встречи! ✨
349
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

15 Feb, 07:20

Пусть ваши выходные будут похожи на захватывающее путешествие - полны приключений, новых впечатлений и незабываемых моментов ❤️
343
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

13 Feb, 09:27

❇️❇️❇️❇️❇️❇️❇️❇️❇️
❇️❇️❇️❇️❇️❇️

✔️Квартира в 6 км от МКАД
✔️Ленинский район Московской области
✔️Сдача 3 кв. 2027 года

✔️ПВ - 1 млн руб
✔️22 месяца по 22 182 руб.
✔️Остаток в ипотеку без первого взноса

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ

#москва
#инвестиционный_объект
422
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

10 Feb, 06:55

«Донорство» для семейной ипотеки👨‍👩‍👧‍👦

Не имеющие детей пары обходят ограничения семейной ипотеки, привлекая «донора» — человека, имеющего право на льготную программу, но не планирующего её использовать🤝

«Донор» становится созаемщиком, приобретая долю в новостройке (не менее 6 м²). Права на льготную ипотеку в этом случае «донор» теряет❌

Квартира сразу переходит в общую долевую собственность, присутствия «донора» при последующей продаже становится обязательным.
❕Однако, эта сложность решается оформлением доверенности на продажу сразу после регистрации права собственности.

👉По такому принципу выдается от 5% до 10% от общего объема сделок по семейной ипотеке.

Для быстрого, правильного оформления сделки с учетом всех тонкостей обращайтесь к специалисту!

Выгодных сделок, друзья 🤝

#семейная_ипотека
#новостройки
580
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

09 Feb, 06:19

Не откладывайте ничего на потом!

Потом кофе остынет, потом пропадет интерес, потом закончится день, потом дети вырастут, потом мы состаримся. А потом пожалеем, что ничего не успели.

💙💙💙💙💙💙 💙💙💙💙💙💙

Делайте все сегодня! 😉
532
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

08 Feb, 08:31

Друзья 💫
Желаю вам чудесных выходных, полных отдыха и приятных моментов
516
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

06 Feb, 10:14

Друзья💫
Напоминаю, что только в феврале квартиру на набережной Москвы - реки можно купить со скидкой

🟠🔴🟠

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ

#Москва
#инвест_объект
565
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

06 Feb, 06:27

Что происходит сейчас на рынке новостроек❓

В январе 2025 года вступил в силу ипотечный стандарт, однако стандарт работает не так, как задумано - вместо снижения цен на недвижимость, желания банков, по-прежнему, получать субсидии от государства - цены выросли🛑

Государственная компенсация банкам за выдачу семейной ипотеки снизилась, что привело к ужесточению условий кредитования со стороны банков (например, Сбербанк). Банки продолжают стремиться к максимальной прибыли, компенсируя снижение субсидии за счет заемщиков.

❕Как итог, с февраля государственную компенсацию решено повысить с 2% до 3%.

Повышение субсидии может привести к значительному увеличению выдачи ипотечных кредитов по программе "семейная ипотека", что, вероятно, вызовет рост цен на новостройки из-за повышенного спроса🚀

Если вы ждали лучшего момента для покупки квартиры - он наступил🔝

Узнать подробнее 👉 ПИШИ

#новости
#новостройки
564
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

05 Feb, 09:09

Друзья 💫
На этой неделе я и мои команды были частью самой масштабной конференции брокеров, инвесторов и девелоперов🔝

Поговорили с резидентами Real invest и Pro Capital в закрытом формате, обсудили идеи и планы на будущее 🔥

Делюсь с вами инсайтами с конференции⬇️

✅Развивайте антихрупкость: кризисы станут не угрозой, а трамплином для роста.

✅Командная работа – основа успеха.  Единство и взаимодействие – залог результата.  Забота и уважение к общим усилиям – ключ к успеху.

✅Прогнозируйте рынок, будьте гибкими и окружайте себя сильными партнерами.

✅Заработок – это лишь часть истории.  Создавайте НАСЛЕДИЕ: комфортную и инновационную недвижимость. 

✅Любая "яма"/кризис - это возможность отстроиться конкурентов.

✅Ты зарабатываешь ровно столько, сколько пользы приносишь людям.

✅Команда помогает выстроить путь, но сам путь ты проходишь сам.

✅Свобода - когда могу выбирать. Ответственность - когда выбираю.

Кто был на конференции? делитесь инсайтами в комментариях👇


Организация конференции, как всегда, была на высоте 🚀благодарю всех причастных🤝
а так же основателю мощного сообщества https://t.me/lapin_viktor🔥

Потрясающий, хорезматичный,ведущий Глеб Чувакин   @VEDUSHCHI🔥

Особая гордость прошедших дней - сразу две мои команды заняли первые места 🏆  Ура!!!
534
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

03 Feb, 17:31

Встречи с партнерами бесценны🤝
462
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

03 Feb, 11:18

Скидка месяца🔥

Квартиры на набережной Москвы-реки со скидкой 1️⃣8️⃣🔤

✅Студия 23 кв.м. 11 457 450 вместо 13 972 500💸
✅Ипотека от 6%
✅Рассрочка на 3 года 0%
✅Сдача 3 кв. 2028 года
✅Северо-запад Москвы
✅Район-оазис - слияние двух рек в окружении девяти парков

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ

#Москва
#инвест_объект
431
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

03 Feb, 06:39

Были и приглашенные спикеры: финансовый советник и Коуч Татьяна Волкова.

#ProCapital #недвижимость
336
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

03 Feb, 06:35

Вчера началась самая масштабная конференция брокеров, инвесторов и девелоперов.

Собралось более 600 профессионалов рынка недвижимости из 75 городов России и зарубежья.

Подвели итоги года, наметили цели и обсудили стратегии инвестирования в 2025 г.

Сегодня поделимся кейсами и новыми проектами.


#ProCapital #Москва #недвижимость
335
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

01 Feb, 07:40

Только представьте: всего 4 понедельника и весна! ☀️

Давайте настроимся на позитив и с нетерпением будем ждать тёплых деньков!✨

А пока желаю вам отличных выходных! Пусть они будут наполнены отдыхом, приятными встречами и хорошим настроением! 🤩

Наслаждайтесь каждым моментом!💫
380
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

31 Jan, 14:48

В декабре 2024 года рынок новостроек Москвы продемонстрировал беспрецедентные показатели⬇️
Согласно данным Росреестра, было зарегистрировано 15,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что является абсолютным рекордом🔝

Кроме того, за наличный расчёт приобретено около 10 тыс. объектов, что вдвое превышает среднемесячный показатель за год🔥

Наблюдаемый рост продаж за наличный расчёт противоречит ранее высказывавшимся предположениям о низком спросе на новостройки при отсутствии ипотечного кредитования.

Фактически, отмечается существенное увеличение покупательской активности, в том числе за счёт наличных средств💯

По имеющимся данным, были практически полностью распроданы объекты с ближайшими сроками сдачи✔️

Таким образом, гипотеза о прямой зависимости между объёмом продаж и доступностью ипотечного кредитования не подтверждается✖️

Высокая покупательская активность объясняется значительным притоком денежных средств в экономику, характеризующимся ограниченным выводом капитала.

Несмотря на размещение значительной части этих средств на депозитах, наблюдается готовность к инвестированию в недвижимость при наступлении благоприятных условий🔝

Не упустите свой шанс стать частью этого динамично развивающегося рынка доходной недвижимости
👉 ПИШИ

#анализ_рынка
#новостройки
394
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

30 Jan, 10:56

ТРЕНДЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Направление коммерческой недвижимости (складской, офисной) будет продолжать развиваться.

Постоянный спрос на офисы делает этот сегмент устойчивым к экономическим колебаниям:  всегда найдутся компании, нуждающиеся в аренде.

🟢Эксклюзивное предложение для моих подписчиков👇🏻

🔥🔥🔥🔥🔥

❕ОСЗ в центре Москвы❕

📍м. Павелецкая
⬆️3 этажа

Общая площадь: 916 кв.м
✔️1 этаж-356,6 кв.м
✔️2 этаж-359,4 кв.м
✔️мансарда 200 кв.м
      ✔️Котельная
      ✔️Газ
      ✔️Паркинг на 8 машин
      ✔️Высота потолков 3-3,6 м.

Договор аренды ЗУ на 49 лет ВРИ:
✔️торговля,общепит,медицина, деловое
✔️обслуживание,производство.

💸Стоимость: 210.000.000 рублей

Получить эксклюзивное предложение 👉 ПИШИ

#инвест_объект
#москва
370
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

29 Jan, 05:17

Влияние экологической катастрофы в Керченском проливе на рынок курортной недвижимости

Экологическое бедствие в Керченском проливе может существенно изменить географию туристических потоков, что, в свою очередь, повлияет на инвестиционную привлекательность курортной недвижимости в регионе.

Ожидаемые структурные изменения в туристическом спросе

Значительный перенос спроса от пляжных курортов, пострадавших от катастрофы, к альтернативным направлениям:

Курорты Большого Сочи и Азовского моря, являющиеся ближайшими географически, получат наибольший прирост туристического потока.
Увеличится спрос на курорты с удаленным расположением от места происшествия, в частности, на объекты в Ейске и Приморско-Ахтарске на Азовском море.
Усиление спроса на курортную недвижимость на Каспийском и Балтийском морях.

Инвестиционные перспективы

В среднесрочной перспективе (1,5-2 года) ожидается появление новых гостиничных и апартаментных проектов в замещающих регионах, доступных для частных инвесторов. Инвестиции в недвижимость в этих локациях могут обеспечить высокую доходность за счет роста спроса на аренду.

Брокеры обладают знаниями рынка недвижимости и имеют доступ к эксклюзивным предложениям. После тщательного исследования и определения ваших индивидуальных целей и потребностей брокер предложит варианты, соответствующие вашим инвестиционным критериям.

Получить эксклюзивные предложения 👉 ПИШИ

#куда_инвестировать
#Краснодарский_край
425
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

28 Jan, 08:37

ПРОДАЖА ДОМОВ ПОД ПАССИВНЫЙ ДОХОД

Локация
Горнолыжный курорт Игора
«Игора драйв» - самый современный российский автодром
50 минут от центра Санкт-Петербурга

Доходность от 40% годовых

Узнать подробнее 👉 ПИШИ

#инвест_объект
#санкт_петербург
441
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

26 Jan, 08:57

За два дня в Питере с партнером успели больше, чем планировали:
✔️взяли машину и посмотрели несколько коттеджных поселков около горнолыжного курорта "Игора",
✔️провели переговоры с собственником одного из КП,
✔️договорились о его реализации;
✔️вечером посмотрели биографическую драму Мария" посвящённую жизни и карьере легендарной оперной певицы Марии Каллас;
✔️Посетили потрясающий книжный магазин, из которого, конечно, не смогли уйти без книг и стаканчика ароматного брусничного чая;
✔️прошлись по центральным улочкам, ✔️сходили в музей современного искусства, ✔️прошлись по набережной Васьки и
✔️купили подарки родным.

А как вы проводите выходные?

#Санкт_Петербург
#куда_инвестировать
504
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

24 Jan, 10:22

https://us06web.zoom.us/j/81393371298?pwd=F57o1qwaF1LRIdXitcASxQ6w1pEalR.1
283
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

23 Jan, 18:58

Ограниченное предложение🔥🔥🔥
Инвестиции в Земельные Участки 🙌

У нас появился небольшое количество инвестиционно привлекательных участков в Калининградской области возле г.Зеленоградска!!!!
Локация 🔝🔝🔝🔝
10 км до Балтийского моря
15км  до Куршской Косы ( Заповедник Калининградской области)
26 км до Калиниграда
20 км до Светлогорска
3 км до Сокольников

Преимущества участков :
✅качественно отсыпанная дорога
✅спланированные участки (где нужно  будет отсыпано,  либо снимут лишний слой, все будет выровнено)
✅коммуникации: по свету согласовано оперативно установить трансформаторную подстанцию и развести электричество по улицам ( это сэкономит средства новым собственникам )
✅подъездные пути полностью асфальтированные
✅отличная транспортная развязка -
рядом Приморское Окружное кольцо, которое соединяет всю Калининградскую область, по этой дороге можно уехать с любую точку области:
- Калининград
- Зеленоградск
- Светлогорск
- Аэропорт
- Янтарный
- Балтийск
✅одна из точек притяжения - рядом будет строится аквапарк Акваполис, который будет самым большим в Европе.

Цена входа : минимальная 5сот- 750 000
Цикл сделки: 1 год
Выход : 1 500 000
Бронь : 100 000.
Назначение Земли: ИЖС
Зона : Ж4

#Калининград
#инвест_объект
#земля
#земельный_участок
#ижс
330
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

23 Jan, 09:28

🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔴

Битва титанов:
ИНВЕСТИЦИИ С ТОРГОВ vs КЛАССИКА

24 января в 13:00 (мск)
разразится настоящий инвестиционный батл🔥

Инвестиции с торгов против классических инвестиций.

Вопросы будут острыми, как перец чили🌶️

А после батла – открытая дискуссия! Задавайте любые вопросы, делитесь мыслями.

И да, самый активный участник унесёт домой крутой супер-приз🔥

Не пропустите это эпическое событие!

Ссылка на эфир будет размещена в моем телеграм канале 🤝

#прямой_эфир
366
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

23 Jan, 06:04

Главное в этом месяце ⬇️

➡️Новые законы 2025 года

➡️Квартира в Калининграде ГОД БЕЗ ПЛАТЕЖЕЙ

➡️11 способов зарабатывать на недвижимости

➡️Изменения в законодательстве
Реферальная система

➡️Дом по дизайн проекту Хогвартса

➡️Квартира в ЖК Бизнес-класса за 265 рублей в месяц

➡️Рассрочки в 2025 году

Быть в курсе важных событий на моем телеграм канале 🤝

#новости
364
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

21 Jan, 05:58

✨Завтрак для ума✨

Вчера участвовала в бизнес-завтраке, где обсуждали стратегии инвестирования в 2025 году.
Инсайты и прогнозы, которыми поделились эксперты, были бесценны!
Буду делиться ими с вами в своем телеграмм канале 💫

#жизнь_брокера
424
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

20 Jan, 09:10

Сохранятся ли рассрочки в 2025 году❓

❇️❇️

Вы по-прежнему сможете приобретать квартиры в беспроцентную рассрочку сроком от 1 до 3 лет с первоначальным взносом от 5 до 30%

Преимущества рассрочки:

➡️Минимальный первый взнос от 5%
➡️Стоимость квартиры зафиксирована на весь срок, без удорожания
➡️Небольшие ежемесячные или ежеквартальные платежи
➡️Остаток суммы необходимо внести к моменту сдачи объекта

Остаток можно перевести в ипотеку, ключевая ставка по которой к моменту сдачи объекта снизится⬇️

По прогнозам Центробанка, в 2027 году ключевая ставка составит 7,5%🔝

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ

#куда_инвестировать
#рассрочка
437
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

18 Jan, 06:26

Прекрасных выходных, дорогие друзья 💫
466
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

17 Jan, 14:24

Квартира в 2 минутах от метро в ЖК бизнес-класса 265 рублей в месяц🔥

Транспортная доступность остается одним из важных критериев для москвичей при выборе жилья для покупки или аренды.

Главным условием для 41% опрошенных является транспортная доступность дома.

🔥🔥🔥🔥🔥

📍Москва, соседство с Лосиным островом, один из самых зеленых районов города
💸от 14 млн рублей за 1 комнатную квартиру от 45 кв.м.
✔️2 минуты пешком до станции метро
✔️Сдача 2 кв 2028 года
✔️Первоначальный взнос от 20🔤
Доступна семейная ипотека 3,5🔤и 6🔤
Траншевая ипотека 265 рублей 24 месяца🔝

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ

#горячий_лот
#москва
516
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

15 Jan, 11:39

Как заработать на рекомендациях от 10 000 рублей до 300 000 рублей 🔝

За рекомендацию по моей реферальной системе, ты можешь зарабатывать на недвижимости, которой у тебя нет: Рассказываю, КАК ⬇️

За клиента по вторичке:
✔️1 клиент/месяц сопровождение - 10 000 рублей;
✔️От 2х клиентов в месяц сопровождение 15 000 рублей;
✔️1 клиент/месяц 20 000 рублей (покупка/продажа/альтернатива)
✔️От 2х клиентов/месяц 25 000 рублей (покупка/продажа/альтернатива)

За инвестора:
✔️1 клиент/месяц - 10% от комиссии
✔️2 клиента/месяц - 12% от комиссии
✔️3 клиента/месяц - 15% от комиссии
✔️От 4-х клиентов/месяц - 20% от комиссии

Именно так один из моих клиентов на днях заработал 41 000 рублей 🔥

Давайте зарабатывать вместе 👉 https://t.me/nedvizhka_elena_kulifeeva/1006


#недвижимость #реферальная_система
540
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

14 Jan, 12:03

В мире недвижимости доверие имеет большое значение 🌈
Я всегда выстраиваю с клиентами долгосрочные взаимоотношения, выходящие за рамки закрытия сделок🤝

Очень приятно, когда клиенты делятся своими счастливыми моментам, разделяя радость со мной и рекомендуют меня своим друзьям и родственникам 🥰

Счастливое событие в жизни моих дорогих клиентов!

Поздравляем!!!!🎉🎊🍾
539
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

13 Jan, 18:15

Друзья, вот уже 29-й год подряд подписываю своим клиентам открытки с новым годом?

И как же приятно и радостно получать ваши отзывы🌲

Спасибо большое за доверие!

#брокер #жизнь_брокера
#отзывы
574
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

04 Jan, 19:59

НОВЫЕ ЗАКОНЫ

с 1 января 2025 года, которые повлияют на наше финансовое благополучие:

✅ с 1 января начинает работать 5-ступенчатая система налогов:
▫️13% если доходы менее ₽2,4 млн
▫️15% - доходы от ₽2,4 до ₽5 млн
▫️18% - от ₽5 до ₽20 млн
▫️20% - от ₽20 до ₽50 млн
▫️22% - более ₽50 млн

✅дорожают госпошлины - в том числе за регистрацию прав на недвижимость

✅Новые ставки по налогу на прибыль. Теперь сумма, с которой надо заплатить 13%, составляет всего 2,4 млн рублей. Если прибыль больше, то налог будет рассчитываться уже по ставке 15%.

✅Индексация пенсий работающим на 7,3%

✅МРОТ вырастет до ₽22440

✅В первоначальный взнос запретят включать кредитные средства и «ипотечный кешбэк»

✅Новый налог - туристический. Его будут платить компании и физлица, сдающие жилье(минимум ₽100 сутки). Действует не во всех регионах

Еще вырастут цены на авто, техосмотр, подакцизные товары, бензин и дизель …

Время увеличивать количество денежных потоков.

#законы #налоги
115
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

04 Jan, 06:17

Возвращение русских немцев и его влияние на рынок недвижимости в Калининграде

В Калининграде наблюдается приток русских немцев, возвращающихся в регион, что оказывает значительное влияние на рынок недвижимости.

После распада Советского Союза многие русские немцы, жившие в Калининграде, переехали в Германию. Однако в последние годы возросло число тех, кто возвращается в регион где жили их предки.

Русские немцы строят здесь дома, образуя немецкие деревни. Эти новые общины способствовали повышению стоимости недвижимости в Калининграде.

По данным Kaliningrad Realty в 2024 году цены на недвижимость выросли примерно на 🟠🟠🟠 по сравнению с предыдущим годом, наибольший рост наблюдается в районах с высокой концентрацией немецких деревень.

✅Факторы, влияющие на рост цен:

📎Увеличение спроса из-за притока русских немцев, а также увеличение туристического потока;
📎Ограниченное предложение жилья, особенно в крупных городах;
📎Низкие процентные ставки, делающие ипотеки более доступными;
📎Инвестиции в инфраструктуру и развитие региона;

Возвращение русских немцев сделало Калининград более привлекательным для инвесторов. Немецкое культурное наследие региона, а также его близость к Европе привлекают как местных, так и иностранных покупателей недвижимости🔝

Некоторые инвесторы приобретают недвижимость с целью сдачи ее в аренду растущему населению города, другие вкладывают средства в коммерческую недвижимость, такую как магазины и рестораны, чтобы обслуживать потребности нового сообщества.

❕Рост рынка недвижимости в Калининграде является позитивным признаком для региона. Это показывает, что Калининград становится все более привлекательным местом для жизни и инвестиций

#где_жить
#куда_инвестировать
#калининград
202
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

03 Jan, 10:54

ЖК в 12 мин пешком от моря.
Приобретали с инвесторами год назад за 3,7-4,5 млн.
Сейчас стоимость студии от 5,3 млн.

Сейчас можно купить в Калининграде 1 кв от 4 млн на стадии строительства с ипотекой или рассрочкой и новые готовые квартиры в сданном доме за 4,8-5,5 млн.

Звоните, расскажу подробнее.


#Калининград #инвестиции #доходная_недвижимость
253
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

03 Jan, 08:41

Калининград
Перспективный регион для инвестиций в недвижимость

Калининград, западная жемчужина России, стремительно развивается, представляя собой исключительную возможность для инвестиций в недвижимость.


✅Щедрая государственная поддержка
Федеральное правительство выделило более 1,5 триллиона рублей на программу развития Калининградской области до 2030 года. Эти средства направлены на развитие инфраструктуры, промышленности, туризма и социальной сферы.


✅Растущий туристический центр
Калининград привлекает туристов своей уникальной историей, архитектурой и природными красотами. В 2023 году город посетили более 2,5 миллионов человек, и этот показатель продолжает расти. Высокий туристический спрос создает стабильный рынок аренды жилья.


✅Выгодное географическое положение
Калининград расположен на берегу Балтийского моря, граничит с Польшей и Литвой. Этот стратегически важный регион предлагает выход на европейские рынки и возможность для развития международного туризма.


✅Перспективы для инвесторов:

📎Постоянный рост цен
Цены на недвижимость в Калининграде стабильно растут на протяжении многих лет, что делает инвестиции привлекательными;
📎Высокий спрос на аренду
Туристический бум привел к высокому спросу на краткосрочную и долгосрочную аренду, что обеспечивает доходность для инвесторов;
📎Разнообразие жилья
От квартир в историческом центре до современных коттеджей в пригородах;
📎Преференции для инвесторов
Правительство Калининградской области предлагает налоговые льготы и другие стимулы для привлечения инвестиций в недвижимость.

Калининград - уникальная возможность инвестировать в перспективный регион с растущим туристическим потенциалом, стратегическим географическим положением и государственной поддержкой.

#где_жить
#куда_инвестировать
#калиниград
266
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

01 Jan, 21:09

Утро 1 января с партнером из Калининграда Светланой встретили в кафе на побережье Балтики.
Затем смотрели два участка: в Светлогорске в топовой локации у моря за 120 млн.
и второй в 15 мин. езды от города чуть дешевле.
Второй участок "отмели", впрочем как и просмотренные после дома в Зеленоградске.

Вечером прогулялись по набережной.

А перед сном смотрели с детьми японские мультики, ели мороженое с жареными бананами и пили ягодный чай.

А как у вас прошел первый день нового года?

#куда_инвестировать
#Калининград #Светлогорск #Зеленоградск
343
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

01 Jan, 19:34

30.12.2024 - прогулка по Вильнюсу.

Такая возможность появилась у нас 3 года назад при покупке квартиры в Калининграде - транзитные визы!

#Калининград #Литва #куда_инвестировать #путешествия
345
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

31 Dec, 16:52

Дорогие мои подписчики, поздравляю вас с наступающим 2025❤️

Пусть новый год принесет здоровье,
исполнения желаний,
новых доходных инвестиций, высоких зароботков и незабываемых путешествий.

Пусть в каждой семье царит гармония и любовь❤️

Спасибо всем, кто был со мной в этот непростой, но прекрасный 2024-й!

До новых встреч в Новом году🌲
376
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

29 Dec, 06:03

Дорогие друзья💫
Пусть предстоящие новогодние выходные принесут вам тепло, уют и безграничную радость🎄

Отвлекитесь от суеты, соберитесь с близкими и создайте незабываемые моменты🫶

Наслаждайтесь мерцанием огней, вкусом любимых угощений и новогодним волшебством🎁
Пусть эти выходные подарят вам обновления и крепость духа, чтобы вы смогли войти в новый год с ясным умом и открытым сердцем🎆
492
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

28 Dec, 07:13

🔴🔴🟠🟠🔴🔴🟠🟠

Как брокеру заработать
от 🟠🔴🔴 🔴🔴🔴 💸

с ОДНОЙ ПРОДАЖИ

перспективного ликвидного проекта с доходностью
от 🔴🔴🟠 годовых!

Узнать подробнее 👉 ПИШИ

#куда_инвестировать
#горячий_лот
589
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

28 Dec, 05:54

Благодарю моих клиентов за доверие 🫶
496
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

27 Dec, 09:25

Чек лист из 6 квартир, которые покупать нельзя❌

Чтобы избежать потенциальных юридических проблем и финансовых потерь при покупке квартиры, важно тщательно проверять документы не только последних собственников, но и предыдущих.

И так, список квартир, которые покупать нельзя даже при стоимости ниже рынка. ⬇️

❎Квартира с невыделенной долей для ребенка
Если в приобретении квартиры использовался материнский капитал, но доли не выделялись, эту сделку можно оспорить  в будущем;

❎Квартира, приобретенная по доверенности
Доверенность может оказаться недействительной;
Могут возникнуть споры с владельцем и его имуществом;
Доверенное лицо может не рассчитаться с доверителем;
Доверитель может оказаться умершим и родственники откроют наследство.

❎Квартира с прописанными людьми, если они отказались  от приватизации
Они сохраняют право пожизненного проживания.

❎Квартира с прописанными лицами, отбывающими наказание
Они могут потребовать проживания после освобождения;

❎Квартира, продавец которой планирует банкротство или находится в предбанкротом состоянии
Такие сделки могут быть оспорены кредиторами, а вы можете потерять свои инвестиции!

Х Квартиры, с детьми, выписанными менее 6 месяцев до приватизации.
Если в ходе юридической проверке обнаружили выписанных несовершеннолетних или недееспособных менее чем 6 месяцев до приватизации, то такие квартиры могут быть расприватизированы.

❕Участие в вашей сделке  профессионального брокера - ваша защита и уверенность в юридической чистоте сделке📑
Берегите свои финансы и время🤝

#советы_брокера
501
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

25 Dec, 08:20

3 ПРИЧИНЫ РОСТА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ в 2025-2027 г.

1. Ограниченный рынок нового жилья
Застройщики сокращают строительство из-за высокой стоимости кредитования. Это приводит к уменьшению предложений на рынке, повышая спрос и цены.

2. Отложенный спрос
Люди, стремящиеся сохранить свои сбережения в условиях высокой процентной ставки, откладывают покупку жилья. Это создает огромный скрытый потенциал спроса, который обязательно высвободится со временем.

3. Инфляция
За 2024 год рубль обесценился на 26%. Это означает, что ваши деньги сейчас стоят намного меньше, чем несколько лет назад.

Все эти факторы складываются в неоспоримое заключение - недвижимость продолжит дорожать!

Не упустите возможность зафиксировать для себя будущую прибыль.
❕Сохраняйте и приумножайте свои деньги в недвижимости уже сейчас❕


#доходная_недвижимость
569
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

24 Dec, 18:08

Сделай скрин экрана и узнай, что приготовил тебе новый 2025 год 🎄

Присылайте скрины, которые у вас получились
581
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

24 Dec, 09:46

КВАРТИРА ЗА 1 РУБЛЬ🔥
ТОЛЬКО ДО НОВОГО ГОДА🎆

📍Москва
1 км от МКАД, у Троецкого лесопарка;
Московская прописка
📎Сдача 1 кв. 2026 года;
📎Чистовая отделка
📎ПВ 15,1 от 1 199 182 (в зависимости от выбранного лота);
📎1 транш - 100 рублей;
📎2 транш через 2 года - остаток либо рефинансирование ипотеке по действующей ставке.

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ

#куда_инвестировать
#москва
546
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

24 Dec, 03:12

Иллюзия заработка🚫

В связи с повышением процентных ставок Центральным банком и предложением банками депозитов под 25% годовых наблюдается активное перераспределение средств физических лиц на депозитные счета💸

Однако следует учитывать потенциальную угрозу обесценения рубля, которая сводит на нет предполагаемый доход❌ Игнорирование этого фактора приводит к иллюзии заработка и фактическим финансовым потерям📉

Мой Telegram-канал освещает эффективные механизмы защиты личных финансов⬇️

🟡Инвестиции с реальной доходностью от 40%🔝
🟡Лучшие и эксклюзивные предложения инвест-продуктов со всего мира💯

Не упустите возможность защитить свои сбережения и приумножить их в условиях нестабильного рынка, получайте ценные инсайты и практические рекомендации по управлению капиталом💥

Уже сегодня на моем канале - КВАРТИРА ЗА 1 РУБЛЬ! Не пропусти!🔥
549
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

23 Dec, 06:03

Доброе утро, друзья💫

Видеозапись прямого эфира «Пассивный доход и как его создать» с брокерами по инвестициям из разных городов России!
Приятного просмотра🤝

Делитесь в комментариях своими мыслями по теме и задавайте интересующиеся Вас вопросы ⬇️
541
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

22 Dec, 07:16

А вы до сих пор сомневаетесь, что недвижимость - самое выгодное вложение?
574
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

21 Dec, 06:38

Выходные - неотъемлемая часть финансового благополучия! Отключиться от работы, снизить уровень стресса, перезагрузится.

Чистый разум ведет к лучшим инвестиционным решениям!

Хороших выходных, друзья💫
448
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

20 Dec, 14:17

От квартплаты к инвестициям в будущее🔝

Если ежемесячные платежи за аренду квартиры составляют 50 000 рублей, годовая сумма достигает 650 000 рублей, что является исключительно расходами на временное проживание🤔

А можете платить по 32 000 рублей в месяц за свою квартиру, не строящуюся, а готовую квартиру в сданном доме от застройщика🔥

Например⬇️1-комн. квартира 37,1 м² с чистовой отделкой в уже сданном доме:
🟡Цена квартиры 9 386 300 ₽
🟡Первоначальный взнос 1 864 723 ₽
🟡Платеж 31 598 ₽


Таким образом:
✅Вы приобретаете собственную квартиру
✅Ваши средства направляются на увеличение вашего имущества
✅Регулярные платежи становятся инвестицией в ваше будущее

Подробнее о ЖК:
👉Центральное расположение в Подрезково;
👉МЦД 6 минут пешком;
👉Рядом расположены крупные ТК: «МЕГА Химки»,
«Леруа Мерлен», «Гранд», Hoff, Fashion House Outlet Centre;
👉Богатая и самодостаточная внутренняя инфраструктура

Сделай шаг к свое мечте - начни инвестировать в собственное жилье💥

#куда_инвестировать
#Москва
455
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

20 Dec, 10:18

🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Ссылка на прямой эфир

Тема: Пассивный доход и как его создать
Время: 20 дек. 2024 14:00 (мск)👉

Join Zoom Meeting
https://us06web.zoom.us/j/89039042760?pwd=g7SyNxbIU2rFtr9hVGMuGqjwtuq7sb.1

Идентификатор конференции: 890 3904 2760
Код доступа: 199373

Всех ждем 🤝
446
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

19 Dec, 07:44

💥Внимание!
🚨Осталось совсем немного лотов!!

Земельные участки в Гурьевское районе.

Земли - это лучшая инвестиция.
Ее не производят больше🤷‍♀️
И возле города ее становится все меньше и меньше.

Финансирование:
Можно без ПВ🔝
💰можно зайти с небольшим начальным капиталом!
- Ипотека любых банков



✅Лучшая возможность для создания капитала💰
✅Удобное расположение:
До Гурьевска -10 минут⏱
До центра Калининграда -20 минут на машине
✅Сети: Электричество через полгода, газ через год

Стоимость 💸
1 сотки со мной -180 000
( Без меня 200 000)

💵Цена покупки 6 соток - 1 080 000
💵Цена продажи через год -
1 800 000-1 900 000

Доходность за сделку: 60%💰

Стоимость инвестрешения : 100 000

🟠Предложение ограничено🟠

Успей забрать свой - ПИШИ
496
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

18 Dec, 13:55

🔴🔴🔴🔴🔴

с Брокерами по инвестициям из разных городов России

📌Пассивный доход и как его создать📌

20 декабря в 14:00 Мск

В прямом эфире обсудим:

🗒Инвест-стратегии
🗒Способы финансирования
🗒Анализ инвест-решений

❗️Не пропустите❗️

Ссылка на эфир будет за час до начала в моем телеграм канале 🤝
471
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

18 Dec, 06:09

🔥🔥🔥🔥🔥

Дорогие друзья 💫
доступны к покупки земельные участки в Калининграде 180 000 р/сотка💯

❗️Количество очень ограничено❗️

Успей забрать свой - ПИШИ
452
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

17 Dec, 06:26

Финансовые цели на 2025 год🚀
Лучший выбор - инвестиции в недвижимость🔥

Находясь на пороге 2025 года, пора задуматься о своих финансовых целях. А есть ли более разумные вложения, чем недвижимость?

Инвестиции в недвижимость - это проверенный способ достижения ваших финансовых целей 🔝
Стабильный рост цен, регулярный доход - отличное дополнением к любому инвестиционному портфелю💰

Начните строить свое финансовое будущее сегодня, инвестируя в недвижимость. Это вложение, которое окупится в долгосрочной перспективе🏆

📎По статистике лишь 10 % россиян заявили, что планируют покупку недвижимости в наступающем году, 43% опрошенных поставили себе цель закрыть ипотеку и другие кредиты.

❓А какие планы у Вас, мои дорогие подписчики?

Делитесь в комментариях ⬇️
Как у вас прошел этот год?
Достигли ли вы поставленных целей?
Какие у вас самые яркие воспоминания?
И конечно, какие у вас планы на будущий год?
Есть ли у вас какие-либо цели, стремления или мечты, которые вы хотите воплотить в жизнь?
491
ПАССИВНЫЙ ДОХОД и КАПИТАЛ на доходной недвижимости/Елена Кулифеева

14 Dec, 15:31

"Никогда не работайте, когда вы устали. Сонный мозг не способен на хорошую работу и только тратит ваше время и энергию. Вместо этого сделайте перерыв, займитесь тем, что вам нравится, и вернитесь к работе, когда будете чувствовать себя отдохнувшими и готовыми." - Дейл Карнеги

#хороших_выходных
561
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

21 Nov, 08:59

Главные тренды в архитектуре России — 2025: еmo-tech и парящие мосты

1. Вертикальные города и парящие мосты
Одними из трендов 2025 года станут высотное строительство и парящие общественные пространства, говорят архитекторы. В мире продолжается активный процесс урбанизации, который будет способствовать дальнейшему уплотнению городской среды. Это означает, что в центральных частях мегаполисов увеличится интенсивность строительства небоскребов.

2. Emo-tech
Идея нового стиля зародилась у главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова во время осмотра научного кластера МГТУ имени Баумана, когда стало очевидно, что за высокими технологиями в архитектуре стоят и эмоции — от hi-tech мы пришли к emo-tech. Эта конкретизация направления, безусловно, повлияет и на тренд будущего года.

3. Традиции и локальные особенности
Другой тренд — переосмысление идентичности места, обращение внутрь страны и изучение локальных особенностей при формировании проектов. «Мы проектируем несколько туристическо-рекреационный кластеров: в Кисловодске, Пскове и Калининграде. В этой типологии прослеживается стремление к осмыслению русской и локальной идентичности, включение этого поиска в архитектурное формообразование и видение как в деталях проекта, так и в общем объеме зданий.
154
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

20 Nov, 05:24

Инвестиции - верный путь к финансовой независимости!

В наше нестабильное время, когда экономика и инфляция преподносят сюрпризы, умение управлять своими финансами становится особенно важным.

Инвестирование – это не просто способ сберечь деньги, а возможность приумножить их.
Вот несколько ключевых советов начинающим инвесторам⬇️

📎Учитесь и будьте в курсе.

Непрерывно пополняйте свои знания о финансах и следите за новостями. Информация поможет вам принимать взвешенные решения и избежать ошибок;

📎Инвестируйте регулярно.

Даже небольшие суммы, вкладываемые регулярно, могут стать внушительным капиталом благодаря магии сложных процентов. Главное – постоянство.

📎Думайте о будущем.

Инвестируйте с долгосрочной перспективой.
Время – ваш союзник: чем дольше средства работают на вас, тем больше прибыли они принесут.

📎Анализируйте рынок.

Прежде чем вложиться, изучите текущую ситуацию, тенденции и прогнозы экспертов. Это позволит вам выбрать самые выгодные активы.

📎Не забывайте о риске и доходности.

Чем выше потенциальная прибыль, тем выше риски. Оценивайте свои возможности.

❕Помните: инвестиции требуют терпения, дисциплины и стратегического подхода.
Но при правильном использовании они могут стать надежным источником пассивного дохода и фундаментом вашего финансового благополучия🔥

#доходная_недвижимость
#инвестиции
240
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

17 Nov, 13:58

Друзья, я к вам с просьбой:

Много десятков лет помогаю улучшить жилищные условия и последние годы еще и качество жизни, обучая зарабатывать на доходной недвижимости.

Если вы остались довольны моей работой, оставьте отзыв ➡️ ссылка

А так же напоминаю, что у меня есть реферальная система⬇️

https://t.me/nedvizhka_elena_kulifeeva/1006
423
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

16 Nov, 05:24

Доброе утро, Друзья ☀️
Желаю Вам прекрасных выходных и отличного настроения 🙌🏻

На концерте со старшей дочкой 🥰
454
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

15 Nov, 07:49

Горячие лоты без ПВ🚀

📌Студия 20,9 кв.м в ЖК комфорт-класса с собственной набережной от 5456990 рублей 🔥
✔️Чистовая отделка
✔️Срок сдачи - 2 квартал 2025
✔️Ипотека/рассрочка/кешбэк от застройщика

📌1 комнатная квартира 42,4 кв.м. с увеличенными окнами и кладовкой в ЖК комфорт-класса в шаговой доступности от национального парка район Метрогородок Москва от 9680000 руб. с кладовкой 🔥
✔️Срок сдачи - 1 квартал 2026
✔️Предчистовая отделка
✔️Ипотека/рассрочка/обмен

📌1 комнатная квартира 35,36 кв.м. в экологически чистом районе в Солнечногородском районе Московской области, всего 28 км от МКАД от 5 304000 руб 🔥
✔️Широкоформатные окна и высокие потолки
✔️Срок сдачи - 4 квартал 2024 года
✔️Отделка на выбор
✔️Ипотека/рассрочка

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ

#москва #новостройки #доходная_недвижимость #безпв
468
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

14 Nov, 08:26

🔥Друзья, РЕДКОЕ ДОХОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ в непревзойдённом "РИВЕР-ПАРКЕ КОЛОМЕНСКОЕ"*

* Если кто ещё не знает про этот московский райский уголок, то более подробная информация здесь.

⚡️ КОМЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЬЮ 53,8 кв.м.
РАССРОЧКА. ПЕРЕУСТУПКА.

                       ЦИФРЫ:
Площадь - 53,8 кв.м. × 1,75 ~ 95 кв.м.
Высота потолков - 6,3 метра
Цена - 32,800,000 с удобной РАССРОЧКОЙ
Локация - топовая, предложения нет и не будет в открытой продаже.

                       ФИШКИ:
📌 Потолки 6,3 метра. Практически все собственники делают второй этаж и полезная площадь увеличивается с коэффициентом 1,75. Платим за фактическую площадь по ДДУ, получаем в 1,75 раз больше. Т.е. сразу почти Х2!
📌 Рассрочка платежа без % до 13.12.2025 года. Ввод в эксплуатацию - II  кв. 2025 года.
📌 Топовая локация. РИВЕР-ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ - самый ближайший жилой комплекс у воды. Ближе в Москве нет.
📌 Удачное расположение самого объекта в доме (нужная и видная сторона)

📌 Конкретно по этому объекту цена 32,800,000. Площадь по ДДУ 53,8 кв.м.
Переуступка ДДУ.
Сразу нужно 17,554,000.
Комиссия Ривера за переуступку 270,000
Остальные 14,976,077 и есть рассрочка по приведённому графику.

Офис площадью 95 кв.м. в топовом месте Москвы за 17,5 млн. с дальшейшей беспроцентной рассрочкой платежа 15 млн.!
Квадратный метр коммерции в топовом месте = 345,000 Круто же?
474
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

13 Nov, 06:46

⚠️Предстоящий 2025-й год обещает собственникам недвижимости множество нововведений⚠️

Что стоит успеть сделать❓

✔️Легализовать постройки на своем участке

Во-первых, с нового года вводятся госпошлины за постановку на кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.

По новому закону оформление построек на своем участке обойдется его собственнику, как минимум, в 6 000💸если кадастровая стоимость объектов не превысит 20 млн. рублей.

А если превысит, нужно будет заплатить 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. N 176-ФЗ).

Во-вторых, высока вероятность, что в следующем году легализация построек на земельных участках станет обязанностью всех землевладельцев, иначе штраф (проект закона № 633966-8).

✔️Заказать межевание участка

Законопроект предусматривает также введение, по сути, обязательного уточнения границ земельных участков: если участок не пройдет межевание и сведений о его границах не будет в ЕГРН, Росреестр не станет регистрировать сделку с таким участком (т. е. невозможно будет ни получить его по наследству, ни подарить, ни продать и т. д.).

❌Не стоит дожидаться, когда кадастровые инженеры поднимут цены на свои услуги, увидев повышение спроса, а заранее заказать у них межевание участка.

✔️Если планируется сделка по продаже или дарению - оформить ее до конца года по ряду причин:

➡️с 1 января 2025 года повысят госпошлины за регистрацию в ЕГРН;
➡️увеличится НДФЛ;
➡️применительно к дарению в 2025 году сделку нельзя будет оформить в простой письменной форме, придется обращаться к нотариусу. Разумеется это обойдется сторонам сделки дороже.

✔️Получить выписку из ЕГРН

Информация из ЕГРН обойдется значительно дороже: Росреестр опубликовал проект приказа с новыми тарифами.

✔️Заняться освоением своего заброшенного участка

Со следующего года заработает норма, согласно которой владелец участка из состава земель населенных пунктов, а равно садового или огородного участка, обязан приступить к использованию его по назначению не позднее 3 лет со дня приобретения, а если требуется освоение участка — то через 3 года с этой даты.

‼️За неисполнение этой обязанности землевладельцев будут штрафовать, а также применять в отношении них механизм принудительного изъятия участка (ст. 284 ГК РФ).
495
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

12 Nov, 14:03

Приятные поздравления партнера из Калининграда ☺️
447
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

12 Nov, 08:50

«День рождения у меня, а подарки я дарю Вам 🎁
Только для подписчиков моего телеграм канала - Чек лист «Как выбрать новостройку»
Ставь 🔥 в комментариях и я пришлю его тебе🔝

Со мной вы можете стать обладателем новостройки в Москве от 9900 в месяц🚀

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ
505
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

11 Nov, 15:28

☄️В. В.Путин поручил сохранить ставки в 2% по дальневосточной и арктической ипотекам до 2030 г.
490
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

11 Nov, 09:25

⚡️Заморозка вкладов: реальность или миф❓

Слухи о возможной заморозке вкладов заставляют многих нервничать. И не зря!

Что на самом деле происходит?

Директор института социально-экономических исследований Алексей Зубец в эфире радиостанции “Говорит Москва”озвучил мысль, что заморозка вкладов может стать мерой по борьбе с "бешеной" инфляцией 🥶

С одной стороны, логика есть:

Инфляция растет, ставка рефинансирования поднимается, делая кредиты дороже.

⚠️С другой стороны, такой шаг может иметь серьезные последствия:

Люди могут массово снимать деньги со счетов, что вызовет кризис в банковской системе.
Заморозка вкладов - не может не вызвать общественного недовольства.

Что делать❓

‼️Не паникуйте! Есть способы защитить свои сбережения от рисков.

Недвижимость - это традиционно надежный инструмент сохранения капитала ✔️

❌Не стоит рисковать своими деньгами.
Подумайте о будущем и вложите свои сбережения в надежную недвижимость!
538
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

10 Nov, 17:24

Наше путешествие закончили экскурсией на винодельню "Гай Кодзор"
Словно в Италии побывали.
Здесь потрясающе красиво!
Все с необычайной заботой и любовью к своему делу и образу жизни.

#путешествия #Анапа
484
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

09 Nov, 04:53

Студия 30 кв. м в шаговой доступности от Лосиного острова со скидкой 1070000🔥

ЖК комфорт-класса на северо-востоке Москвы🔝

Сдача 3 квартал 2026
Предчистовая отделка
Способы покупки:⬇️
ПВ 20%
✔️Семейная ипотека 6%
✔️Ипотека 5,99% первые 2 года
✔️Ипотека 11,1% без удорожания на первые 7,5 лет
✔️Траншевая ипотека 9900/мес до сдачи дома
✔️Рассрочка на 15 месяцев

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ
525
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

07 Nov, 08:29

Я продолжаю путешествовать по Краснодарскому краю. Сегодня мы посетим Анапу☀️

Анапа ─ знаменитый российский курорт для семейного отдыха. Несколько интересных фактов об этом городе👇🏻

📌Самый солнечный город на юге России ─ 280 дней в году его жителей и гостей греет ласковое солнце.
📌Здесь берут начало Кавказские горы. Символический памятник в виде орла по дороге в поселок Супсех указывает, что именно здесь начинается Кавказский хребет.
📌С 1866 года начинается история города как курорта и здравницы. Были открыты десятки санаториев и детских лагерей.
📌Во время Великой Отечественной Войны Анапа была полностью разрушена. Ее восстановили через 5 лет.
📌Кварцевый песок Анапских пляжей уникален, нагреваясь, он работает как кварцевая лампа, укрепляя здоровье отдыхающих. Псаммотерапия – лечение нагретым песком.
📌В Анапе есть свои лечебные грязи и минеральные источники. Практикуется бальнеотерапия, а также лечение вином (энотерапия).
📌Протяженность пляжей составляет: песчаных ─ 42 км, галечных ─ 12 км.
📌До сих пор точно не установлено происхождение слова “Aнaпa”. Варианты различны: черк. - край округлого стола, греч. - высокий мыс, абхаз. - рука, ладонь, татар. - мать, часть.
📌В 2011 г. курорту присвоено почетное звание «Город Воинской Славы».
📌Достопримечательность Анапы «Русские ворота» были построены турками во времена Османской империи. А русскими их назвали в честь освобождения Анапы от турков.
📌В Анапе есть нудистский пляж. Он находится в лагуне между Большим и Малым Утришом.
📌Анапа считается лучшим городом в России для виндсёрфинга.

☀️Анапа - это не просто курортный город. Это место с богатой историей, удивительной природой и отличной атмосферой.

Что посоветуете посетить в Анапе? Делитесь в комментариях?
537
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

06 Nov, 21:05

Геленджик
519
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

06 Nov, 20:22

Геленджик...

Город меня приятно удивил чистотой, зеленью, спокойствием, стилем и уютом.

Прописала в целях: посетить летом и изучить доходные апартаменты.

Кто знает город-напишите, как Вам?

#Геленджик
455
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

06 Nov, 11:26

#где_жить
#куда_инвестировать

Сегодня мы в Геленджике. Когда слышишь название этого города, сразу представляешь море и пряж, чем еще знаменит Геленджик?

🌟 Геленджик -  это город с богатой историей.  Он основан в 1869 году как военный пост.

🌟 Геленджик  -  город  с  двойственной  душой.  С  одной  стороны,  он  известен  как  курортный  рай.  С  другой  стороны,  это знаменитый  центр  виноделия,  где  выращивают  изящные  виноградные  лозы. 

🌟Главная знаменитость, занесенная в Книгу рекордов Гиннеса — местная набережная, повторяющая форму бухты и растянувшаяся на 14 километров. Следующая по протяженности набережная находится в Дубае.

🌟 В городе есть памятник, аналог которому существует только в Голливуде. Это надпись «Геленджик» на склонах горы Маркхот с высотой букв 22 метра. Она установлена на отметке 600 метров, видна из любой точки города и даже, говорят, заметна из космоса.

🌟 В городе каждый четный год проводится единственное в мире гидроавиашоу. Самолеты, выполняющие умопомрачительные трюки на воде, удачно сочетаются с выставкой гидроавиатехники.

🌟 В  Геленджике  есть  уникальное  место  -  "Невидимый  город".  Это  секретный  город  военных  строителей,  который  оказался  заброшен  и  давно  не  существует.  Но  легенды  о  нем  живы  до  сих  пор.  🤫

🌟 На  территории  Геленджика  расположено  множество  тайных  пещер.  В  них  можно  отправиться  в  путешествие  и  погрузиться  в  мир  подземных  красот. 

Геленджик - это город,  который  всегда  готов  удивить!  ✨ 

А вы были в Геленджике?
Порекомендуйте достопримечательности?

Поделитесь  в  комментариях! ⬇️

#Геленджик
486
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

05 Nov, 21:15

Краснодарский парк действительно хорош. Это, конечно, не чудо света, но рекомендую для посещения

#Краснодар #путешествия #инвестиции
447
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

05 Nov, 19:15

Краснодар встретил нас ливнем...
Но это не помешало мне пройтись по вечерним улочкам, пока мои мужчины были в спа.
И под утро тучи разошлись, дав нам возможность нагуляться по парку.

#Краснодар #путешествия
473
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

05 Nov, 16:46

💥💥💥💥

ЧЕРНАЯ ПЯТНИЦА.
СКИДКИ до 2,5 млн. рублей

Только до конца ноября скидка 7% 🔥

Совместима со всеми способами оплаты:
⏺Беспроцентная рассрочка;
⏺Ипотека с ПВ 0%;
⏺Базовая ипотека;
⏺Траншевая ипотека.

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ
337
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

04 Nov, 10:26

И так, снова рубрика: #где_жить? #куда_инвестировать?

На этот раз Краснодар: город с секретами!🤫

Краснодар - столица Кубани и город с теплой погодой. У него есть своя уникальная история и интересные факты, о которых вы, возможно, не знали.

Вот несколько из них👇🏻

📎Краснодар – один из 12 экономически важных центров РФ, вошедших в список City-600. Такие центры обеспечивают около 70 % мирового ВВП.
📎Первый мэр Екатеринодара в XVIII столетии трудился на благо города бесплатно. Но через два года вынужден был попросить отставку с формулировкой “Для поиска пропитания”
📎В 19 Веке курение на улицах Краснодара(Екатеринодара) было под запретом. Курить могли только офицеры и исключительно в специально отведенных для этого местах. 
📎Краснодар находится между экватором и Северным полюсом. Это место на 45-ой параллели называют «Золотой линией» или «Линией Жизни». Расположение объясняет, почему здесь такой благоприятный климат.
📎По количеству автомобилей, приходящихся на душу населения, город является лидером в РФ: на каждую тысячу человек здесь приходится 437 авто (в Москве – 417).
📎Краснодар занимает 3-е место по чистоте воздуха среди российских городов с численностью населения от 500 тыс. человек.
📎Одна из самых популярных марок сигарет “Прима” выпускались в Краснодаре. Своей репутации продукция обязана профессору Смирнову. Он первый в мире создал процесс управляемой ферментации табака, тем самым изменил подход к табачному производству во всем мире.
📎В Краснодаре останавливался на пару дней великий русский поэт А.С. Пушкин. И его памятник в городе – прямое напоминание об этом историческом факте. 
📎Кинотеатр Аврора находится на месте древнего захоронения. Курган обнаружили, когда рыли котлован. Под землей была найдена погребальная камера со сводчатым потолком, фрагменты человеческих останков и личные вещи.
📎На территории Краснодара находится 506 объектов культурного наследия — памятников истории и культуры.
📎За год до первого полета в космос Юрий Гагарин проходил летную стажировку в краснодарском авиаотряде.
📎«Собачкина столица»: прозвище Краснодара, которое появилось после выхода в 1926 г. стихотворения В. Маяковского, посвященного Краснодару. Потому как в нём есть слова: «Это ж не собачья глушь, а собачкина столица». Около здания с часами, на пересечении улиц Красной и Мира, установлена бронзовая скульптура «Гуляющие собачки», посвященная этим строкам

Краснодар - город с богатой историей, красивой природой и гостеприимными людьми☀️

Сегодня я приехала в Краснодар 🙌🏻 в канале буду делится с вами своими эмоциями и красивыми локациями города ✨

P.S. А вы знаете какой-нибудь интересный факт о Краснодаре? Поделитесь в комментариях!

#Краснодар #куда_инвестировать
#путешествия
386
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

03 Nov, 12:24

⚡️ Изменения в Росреестре ⚡️

➡️ С 01 января 2025 года в регистрация будет производиться в срок не более 🔹 рабочего дня, следующего за днем приема документов🔥 Госпошлина в этом случае будет оплачиваться в двойном размере

➡️ С 01 января 2025 года пошлина за государственную регистрацию изменится:

Для физических лиц:
👉4 000 р., если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 рублей (в данный момент она составляет 2 000 р);
👉0,02% от кадастровая стоимости на дату обращения, если кадастровая стоимость выше 20 000 000 рублей, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 рублей.

➡️ Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 рублей вместо 350 рублей.

Для юридических лиц:
👉Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 рублей, размер пошлины составит 44000 рублей;
👉Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 рублей, размер пошлины составит 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 000 000 рублей»

У меня на прошлой неделе право зарегистрировали за 40 минут😊

#новости #Росреестр #недвижимость
420
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

02 Nov, 08:43

📎Видеозапись прямого эфира «Перспективные направления Анапы» от 01.11.2024

Приятного просмотра 🤝
455
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

01 Nov, 22:01

Ребята, подсказка была прямо перед этим опросом: "перспективы Анапы"

Сегодня с моим партнером проведем прямой эфир в 17.30.
Поговорим:
- Как развивается рынок Краснодарского края;
- В какие объекты и почему можно инвестировать, а в какие нельзя;
- Как Анапа приспосабливается к изменениям на рынке недвижимости;
- Почему именно сервисные апартаменты будут расти с цене;
И многое другое...

А завтра я отправлюсь по маршруту Краснодар-Геленджик-Анапа, чтобы посмотреть все изнутри.

Интересно?
Ставьте 🔥 и я поделюсь с вами впечатлениями и пришлю самые доходные объекты.
467
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

01 Nov, 22:00

Добрый день, друзья⭐️

Вчера обещала рассказать Вам о том, куда направляюсь за новыми доходными направлениями 🙌🏻

Давайте сначала проверим Вашу интуицию 👇
440
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

01 Nov, 21:59

‼️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️‼️

«ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ АНАПЫ»

1 ноября 2024 17:30 (мск) в моем телеграм канале с @LyubovGorodilova

Не пропусти 🔥
459
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

01 Nov, 21:58

Как будет развиваться недвижимость в России?
Футуролог, девелопер и партнер  Виктора Лапина - Дмитрий Думанский.

Согласны?
Ставьте 💯 и я расскажу, куда направлюсь 2 ноября за новыми доходными предложениями
453
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

01 Nov, 15:43

Live stream finished (1 hour)
0
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

01 Nov, 14:30

Live stream started
0
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

01 Nov, 14:30

Live stream scheduled for
0
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

30 Oct, 14:52

‼️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️‼️

«ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ АНАПЫ»

1 ноября 2024 17:30 (мск) в моем телеграм канале с @LyubovGorodilova

Не пропусти 🔥
133
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

30 Oct, 04:55

Как будет развиваться недвижимость в России?
Футуролог, девелопер и партнер  Виктора Лапина - Дмитрий Думанский.

Согласны?
Ставьте 💯 и я расскажу, куда направлюсь 2 ноября за новыми доходными предложениями
220
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

29 Oct, 08:10

Стоит ли ждать понижения ставок?

❌нет❌

Пока большинство людей поставило приобретение квартиры на "стоп" и ушла в аренду, оплачивая высокие платежи, тот, кто думает наперёд-ищет интересные объекты, согласует крутые скидки и пользуется РАССРОЧКАМИ!

Вспомните 90-е годы...
Кто-то хватался за голову, а кто-то скупал заводы.

🚀Высокая ставка - мера временная, введенная  ЦБ для защиты от инфляции.
💡 по прогнозам экспертов и самого ЦБ снижение ставки начнется со следующего года.
И что важно?!

⚠️Когда ставки упадут, цены на недвижимость резко пойдут вверх!🚀
В итоге выигрывают те, кто купил недвижимость сейчас в рассрочку или траншевую ипотеку, ведь потом они сделают рефинансирование 🔝

Решать, конечно, тебе. Но если задумался- пиши мне ❤️и я подберу самый подходящий для тебя вариант🔥

#инвестиции #Инвестиции_в_недвижимость #стратегии_инвестирования
667
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

28 Oct, 19:37

Отметили сегодня День рождения моего партнера Юлии в Гвидоне.

Юлечка, @JDruz будь счастлива❤️
541
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

28 Oct, 08:57

предварительный расчет / М2 / чистовая отделка / ЗУ 3 очередь / рассрочка

🔵 2 вариант / расчет в 2 год
дом М2 / 6 970 000 ₽
ЗУ 883 / 6 соток / 3 775 200 ₽
чистовая отделка / 1 750 000 ₽
итого 12 495 200 ₽

‼️скидка -10% / 1 249 520 ₽
• 872 000 ₽ (скидка на дом)
• ⁠377 520 ₽ (скидка на ЗУ)

всего 11 245 680 ₽

ПВ 35%
• 11 245 680 * 35% = 3 935 988 ₽
• 10 мес. 50 000 ₽ = 500 000 ₽
• в течение 24-го месяца 11 245 680 - 3 935 988 - 500 000 = 6 209 692 ₽ (до 12.2026)
573
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

28 Oct, 08:52

предварительный расчет / М2 / чистовая отделка / ЗУ 3 очередь / рассрочка

🔵 1 вариант / расчет в 1 год
дом М2 / 6 970 000 ₽
ЗУ 883 / 6 соток / 3 775 200 ₽
чистовая отделка / 1 750 000 ₽
итого 12 495 200 ₽

‼️скидка -20% / 2 499 040 ₽
• 1 744 000 ₽ (скидка на дом)
• ⁠755 040 ₽ (скидка на ЗУ)

всего 9 996 160 ₽

ПВ 35%
• 9 996 160 * 35% = 3 498 650
• 10 мес. 50 000 ₽ = 500 000 ₽
• в течение 12-го месяца 9 996 160 - 3 498 656 - 500 000 = 5 997 504 ₽ (до 12.2025)
508
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

28 Oct, 08:52

предварительный расчет / М2 / Whitebox / ЗУ 3 очередь / рассрочка

🔵 2 вариант / расчет в 2 год
дом М2 / 6 970 000 ₽
ЗУ 883 / 6 соток / 3 775 200 ₽
итого 10 745 200 ₽

‼️скидка -10% / 1 074 520 ₽
• 697 000 ₽ (скидка на дом)
• ⁠377 520 ₽ (скидка на ЗУ)

всего 9 670 680 ₽

ПВ 35%
• 9 670 680 * 35% = 3 384 738 ₽
• 22 мес. 50 000 ₽ = 1 100 000 ₽
• в течение 24-го месяца 9 670 680 - 3 384 738 - 1 100 000 = 5 182 942 ₽ (до 12.2026)
474
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

28 Oct, 08:51

предварительный расчет / М2 / Whitebox / ЗУ 3 очередь / рассрочка

🔵 1 вариант / расчет в 1 год
дом М2 / 6 970 000 ₽
ЗУ 883 / 6 соток / 3 775 200 ₽
итого 10 745 200 ₽

‼️скидка -20% / 2 149 040 ₽
• 1 394 000 ₽ (скидка на дом)
• ⁠755 040 ₽ (скидка на ЗУ)

всего 8 596 160 ₽

ПВ 35%
• 8 596 160 * 35% = 3 008 656 ₽
• 10 мес. 50 000 ₽ = 500 000 ₽
• в течение 12-го месяца 8 596 160 - 3 008 656 - 500 000 = 5 087 504 ₽ (до 12.2025)
460
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

28 Oct, 08:51

АКЦИЯ до 15 ноября💥

Расчеты на дома с участками ⬇️
311
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

26 Oct, 07:02

Банки

💡Сбербанк увеличил ставки по базовым ипотечным программам на 3 п.п. Кроме того, банк увеличил до 50,1% первый взнос по ипотеке на покупку квартиры в новостройке по льготным программам

💡Альфа-Банк ввел новые условия по ипотеке на загородную недвижимость. Так, например, по базовой программе на всю загородную недвижимость устанавливается единая ставка 24,5%. Также банк повысил первый взнос до 50% по продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»

💡АБ «Россия» приостанавливает с 28 октября все стандартные ипотечные программы

💡Но у меня есть предложения, которые не зависят от ипотечных ставок с доходностью от 40%.
Хочешь узнать подробности, пиши

https://api.whatsapp.com/send?phone=79651301000&text=

Всем хороших выходных!
433
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

25 Oct, 11:43

➡️ Машино-места
в Новой Москве
от 40% годовых

ЖК комфорт класса

▪️ПАРКИНГ
(сдача 1 квартал 2027):
Покупка 1.300.000₽
(наличные, ипотека, РАССРОЧКА)
ПВ - 260 000 ₽
Сопровождение -100 000 ₽
Предполагаемая стоимость продажи ~ 2 300 000 ₽
Прибыль ~ 900.000 ₽
Через 20-24 месяцев
Доходность:
64% за сделку
38% годовых
Рассрочка до 06.2026 г.
Платежи по рассрочке 52 000 ₽ в месяц.

▪️ПАРКИНГ (сдача 1 квартал 2025):
Покупка 1.100.000₽
(наличные)
Сопровождение -100 000 ₽
Предполагаемая стоимость продажи ~ 1 900 000 ₽
Прибыль ~ 700.000 ₽
Через 12 месяцев
Доходность:
58% за сделку
58% годовых

❗️Продавать необязательно. Можно оставить расти в цене далее, и сдавать паркинг в аренду и получать ещё больше прибыли.

https://api.whatsapp.com/send?phone=79651301000&text=
473
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

25 Oct, 10:34

📣До конца года осталось 68 дней!!!

📌С 1 января 2025 года вступят в силу новый стандарт ипотечного кредитования, который приведет к существенным изменениям в доступных программах.

Основные изменения⬇️

❌Отмена программ со сниженными ставками, включая траншевую ипотеку, ипотеку без ежемесячных платежей и субсидированные ставки.
❌Прекращение действия ипотечных программ с низкими ставками: 0,01% на период строительства, 3,5% и 9% на весь срок.

👉Что это означает для покупателей недвижимости⬇️

↗️Существенное увеличение ежемесячного платежа по ипотеке.
⚡️Ограничение выбора ипотечных программ: останется лишь семейная ипотека (с неясной будущей перспективой) и стандартная рыночная ипотека с высокими ставками (21-23% или выше).

❗️Надо учесть, что на двух ближайших заседаниях в октябре и декабре планируется увеличение ставки, платежи будут еще выше.

⚠️Если вы планируете приобретение недвижимости, рассмотрите возможность покупки недвижимости до вступления в силу нового стандарта, чтобы воспользоваться более выгодными условиями кредитования.

✅Чтобы получить более подробную информацию и принять правильное решение пиши по ССЫЛКЕ
429
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

24 Oct, 06:40

💥💥💥💥

Дорогие, друзья⭐️

В субботу 26.10.24 года

🔝  - проведу 7 диагностик:
«Определи свой инвестиционный потенциал» 🚀

⚠️осталось 3 места!

Не упусти свой шанс, запись 👉по ссылке
485
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

23 Oct, 04:40

💗💗💗💗💗💗
💗💗💗💗

НЕ УПУСКАЙТЕ ВОЗМОЖНОСТИ!

Каждый день жизнь даёт нам тысячи разных возможностей: возможность измениться, возможность начать всё сначала или возможность проявить себя с другой стороны и открыть новые таланты. Главное — не упускать эти возможности, ведь может получиться так, что второго шанса судьба не даст.

Доброго и продуктивного вам дня!
545
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

22 Oct, 08:03

Продам вашу квартиру за 28 дней 🔥

Хотите быстро и выгодно продать свою недвижимость, но сталкиваетесь с бесконечными просмотрами, нереальными покупателями и затяжной продажей?

Я знаю, как это сделать быстро и эффективно🚀

Что я предлагаю👇

✔️Профессиональная оценка недвижимости: определим реальную стоимость вашей квартиры.
✔️Эффективная маркетинговая стратегия: продающие объявления, которые привлекут внимание потенциальных покупателей, реклама на 30+ площадках, в том числе платных;
✔️Организация показов: определю "портрет покупателя" и сниму все возражения, если они возникнут;
✔️Безопасное сопровождение сделки: подготовлю все необходимые документы для быстрого выхода на сделку, в том числе в банках, органах опеки и т.д.
✔️Проведение расчетов по сделке: принятие аванса на выгодных для продавца условиях;
✔️Передача объекта с подписанием акта.

Сделайте продажу своей недвижимости легкой и приятной!

❕Доверьте мне продажу вашей недвижимости и получите желаемый результат 👉 запись по ссылке
560
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

21 Oct, 08:16

‼️🅱️🅱️🅱️🅱️🅱️🅱️‼️

БРОКЕР ТУР, запланированный на 22.10.24 переносится на 2️⃣9️⃣⏺1️⃣0️⃣⏺2️⃣4️⃣
по техническим причинам - ведется прокладка дорог и установка модуля охраны со шлагбаумом!


👉 ЗАПИСЬ НА ТУР

Отзывы о первом брокер туре
👉 https://t.me/nedvizhka_elena_kulifeeva/1570

❕Количество мест ограниченно, успей занять свое ✔️
537
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

21 Oct, 05:47

⚡️Как продать квартиру с материнским капиталом?
Секреты, которые знают не все⚡️

Бытует мнение, что продать квартиру с материнским капиталом - задача сложная,  полная  "подводных камней".
❕Процесс продажи такой недвижимости, действительно, имеет свои нюансы и особенности.

Часто возникают вопросы:❤️
❤️Как оформить сделку, чтобы избежать проблем с законом?
❤️Как правильно распределить полученные средства?
❤️Как минимизировать выделенные доли детям?
❤️Какие документы необходимы?
❤️Как минимизировать риски при продаже?

Я готова ответить Вам на эти и другие вопросы, рассказать все тонкости процедуры, а также обеспечить поддержку на всех этапах сделки🤝

Пишите ❤️

❕Берегите свое время и деньги!
Доверьтесь профессионалам, которые это сделают быстро и безопасно!
537
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

19 Oct, 09:58

🔤🔤🔤🔤🔤🔤

22.10.24 состоится
ВТОРОЙ БРОКЕР ТУР -
КП бизнес класса в Можайске.
Сбор в 10.00
м. Парк Победы

👉 ЗАПИСЬ НА ТУР

Отзывы о первом брокер туре
👉 https://t.me/nedvizhka_elena_kulifeeva/1570

❕Количество мест ограниченно, успей занять свое ✔️
452
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

18 Oct, 13:51

🎁ПОДАРОК ПОДПИСЧИКАМ🎁

Друзья!⭐
Только для подписчиков моего канала, в знак благодарности за вашу поддержку, я дарю вам ПОДАРОК 🎁 бесплатная оценка вашей квартиры!
Если вы планируете продать недвижимость, оценка - это первый шаг к успешной сделке🚀

Что вы получите👇
✔️Профессиональную оценку стоимости вашей квартиры с учетом актуальных рыночных данных.
✔️Подробный анализ, включающий в себя преимущества и недостатки вашего объекта.
✔️Рекомендации по оптимизации цены для быстрой и выгодной продажи.

Заполняйте информацию о вашей квартире по ссылке и я предоставлю вам подробный отчет об оценке!

❕Сделай первый шаг к успешной сделке - узнай стоимость своей квартиры СЕЙЧАС❕

⚠️Спешите воспользоваться предложением! Количество бесплатных оценок ограничено!
500
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

17 Oct, 14:49

Санкт-Петербург - недвижимость, которая не спит🚀

Санкт-Петербург уверенно лидирует среди российских городов по спросу на краткосрочную аренду жилья.

⚡️Согласно последним данным, на Северную столицу приходится 9% всех бронирований по стране, что делает ее одним из самых востребованных туристических направлений🔥

Такая популярность объясняется несколькими факторами👇🏻

👉Привлекательность для туристов: Санкт-Петербург – один из главных туристических центров России, привлекающий путешественников своей богатой историей, архитектурными памятниками и культурной жизнью.
👉Студенческая аудитория: В Санкт-Петербурге сосредоточены ведущие вузы страны, привлекающие студентов со всей России, что создает стабильный спрос на аренду жилья.
👉Развитая инфраструктура: Город обладает развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением и широким выбором объектов для отдыха и развлечений.

Все эти факторы делают Санкт-Петербург привлекательным для инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости для последующей сдачи в аренду.

Высокий спрос на краткосрочную аренду, стабильный поток туристов и студентов гарантируют постоянный доход от инвестиций, что делает Санкт-Петербург одним из самых перспективных городов для вложения средств в недвижимость.

❗️Я предлагаю Вам инвестировать не только в самый перспективный город, но и в самый привлекательный ЖК в этом городе всего от 1 млн рублей!❗️

Соинвест "Первый во всем!"

Заполняй анкету по ссылке 👇
https://forms.gle/bVVPBX44hhdUKBVHA и я предоставлю всю необходимую информацию!🤝

#куда_инвестировать #инвестор #Санкт_Петербург
508
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

17 Oct, 05:31

ПАРКИНГ! (Бронь)

Это м/место уже забронировано.
НО....
🔥 Готовим расчеты по новым🔥


Екатеринбург.
Всего один.
- 1 этаж

ЖК состоит из четырех секций переменной этажности (14, 17, 21, 25) и всего 160 м/мест

Стоимость 777 700
(Уступка)
Бронь 50 000
Срок 12 мес.
Предполагаемая стоимость 1 400 000
У застройщика уже 1,2-1,3 млн.

#куда_инвестировать
#парковки #Екатеринбург
491
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

16 Oct, 10:10

🔤🔤🔤🔤🔤КВАРТИРА НА 1 ЛИНИИ ФИНСКОГО ЗАЛИВА

Соинвест "ПЕРВЫЙ ВО ВСЕМ"🔝

👉ПЕРВЫЙ комплекс в Петербурге с горизонтальной башней. Две из пяти башен соединяет уникальный НЕБЕСНЫЙ МОСТ.
80% видовых квартир!

👉ПЕРВЫЙ проект с интерьерами, разработанными при помощи искусственного интеллекта. Учтены и реализованы тысячи критериев восприятия комфорта человеком.

👉ПЕРВЫЙ автономный комплекс, в котором воплощаются идеи урбанистического города-сада у первой линии Финского залива.

👉ПЕРВЫЙ технологичный комплекс, ориентированный на поколение АЛЬФА. Вселенная для детей с возможностью мультимодального обучения и развлечения на основе стилей VARK.

ТАКОГО в Петербурге ещё не было❤️‍🔥

❗️Вы можете стать обладателем недвижимости в первом футуристическом проекте от 1 млн рублей!❗️

Заполняйте анкету по ссылке 👇🏻https://forms.gle/bVVPBX44hhdUKBVHA и я предоставлю вам всю необходимую информацию🤝

#куда_инвестировать #инвестор #Санкт_Петербург
521
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

16 Oct, 09:25

Друзья💫

Напоминаю вам, что в настоящий момент есть возможность приобрести недвижимость в уникальном ЖК на Первой линии Финского залива
Есть несколько стратегий👇
✔️Спекуляция по семейной ипотеке;
✔️Рассрочка - точки входа и рассчеты в ЛС;
✔️Стратегия соинвестирования от 10 до 15 млн🔥


⏺Запись эфира с презентацией объекта доступна по ссылке https://t.me/nedvizhka_elena_kulifeeva/1564

*обращаю ваше внимание, цены в прямом эфире были действительны на момент старта продаж

#куда_инвестировать #инвестор #Санкт_Петербург
484
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

15 Oct, 07:36

ИПОТЕКА 10% НЕ МЕЧТА, А РЕАЛЬНОСТЬ!🔥

Даже если вам недоступны программы семейной и других субсидированных ипотек, есть выход👇

1️⃣Программа выкупа ипотеки с сохранением ставки продавца одна из возможностей купить квартиру по сниженной ставке.
Наибольшим спросом пользуются квартиры, которые были куплены в ипотеку три года назад с первоначальной ставкой 8,6%.
✔️Экономия на переплате до 64,3% и снижение ежемесячных платежей на 48,5%❕

В связи с тем, что в настоящий момент условия программы не очень выгодны банку, чтобы избежать отказа требуется грамотный подход.

Именно опытный брокер с учетом всех нюансов
✔️подберет подходящие варианты продавцов/покупателей,
✔️обеспечит правильность сделки,
✔️профессионально проведет переговоры, отстаивая ваши интересы добиваясь оптимальных условий.
✔️Брокер может предложить варианты, которые не представлены публично, и найти идеальный вариант именно для вас!
❗️Не рискуйте своим спокойствием и финансами!

📝Запишитесь на бесплатную консультацию по ССЫЛКЕ, ❤️чтобы получить более подробную информацию и принять правильное решение!

2️⃣РАССРОЧКИ В НОВОСТРОЙКАХ:

⏺Старт с одного миллиона рублей для покупки квартиры в домах элит и бизнес-классов;
⏺Отсутствие промежуточных платежей и процентов;
⏺Возможность коллективных инвестиций.

⚠️Не пропусти, сегодня в канале презентую проект с уникальными условиями рассрочки.
540
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

14 Oct, 04:28

КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ Сбербанка?
Тогда мы идем в Вам!

📌Продать залоговую квартиру с сохранением ставки для покупателя!

С 03.10.2024 г. Сбербанк предоставляет своим клиентам возможность продать квартиру, ипотека по которой ещё не выплачена,
❗️сохранив % ставку Продавца для Покупателя❗️

✔️Это отличная новость в данных условиях, когда ключевая ставка ЦБ 19%🔝
✔️Это дает огромное преимущество владельцам квартир на вторичном рынке.
Они смогут предложить своему покупателю такую ставку, которые не могут продавцы незалоговых квартир!

УСЛОВИЯ:
- Перевод долга возможен только в пределах остатка долга продавца, разницу покупатель вносит своими средствами

- Все условия кредита сохраняются (срок, ставка, сумма)

- Продать квартиру с прежней процентной ставкой другому человеку можно по базовым ипотечным программам Сбера.
Исключение:
Господдержка, семейная ипотека, военная, сельская, IT, дальневосточная.
- 💸Цена услуги — 1% от остатка долга по ипотеке, но не менее 12 000 и не более 30 000 рублей.

🔴🔴🔴
Чтобы сделка прошла быстро и успешно, я рекомендую обратиться к опытному специалисту, который обеспечит грамотное сопровождение сделки, гарантируя ее юридическую чистоту и безопасность🔥

Запишись на бесплатную диагностическую сессию по ссылке ❤️ и я предоставлю подробную информацию и подберу проект, который подойдет именно тебе!
592
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

11 Oct, 09:29

📌В среду состоялся брокер тур - КП бизнес класса в Можайске, в рамках которого участники смогли лично ознакомиться с преимуществами проекта и задать интересующие вопросы представителям застройщика.

⚡️Рады вам сообщить, что мы организовываем еще один Брокер тур, который предоставит Вам уникальную возможность оценить объект недвижимости, получить актуальную информацию о проекте и обсудить детали с представителями застройщика🔝

❗️Не пропусти открытие записи на следующий брокер тур❗️

⚠️Количество мест ограничено!

А пока рады поделится с вами отзывами о первом брокер туре❤️
707
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

10 Oct, 09:18

📣Банки возобновляют выдачу семейной ипотеки

"Дом.РФ" выделил дополнительные лимиты на семейную ипотеку на общую сумму 💸140 млрд. Наибольшую часть (₽93,5 млрд) получил Сбербанк. Дополнительно лимиты пополнили Альфа-Банк, Уралсиб, Россельхозбанк, АО "Тинькофф Банк" и другие.

Новость условно хорошая, потому что данных лимитов хватит максимум до конца октября, а к льготным кредитам добавят новые условия: увеличение ПВ, повышение ставок.

Для справки - объёмы заявленных выдач у Сбера после утверждения новых условий:
✔️Июль (только вторая половина месяца) = 56,2 млрд
✔️Август = 112,4 млрд
✔️Сент (2/3 месяца, до стопа 18.09) = 114,7 млрд.

❗️ Действовать нужно прямо сейчас.

Высокая вероятность того, что условия приобретения жилья станут менее выгодными. Сегодняшние ставки могут оказаться самым лучшим вариантом, который у вас будет.

⚡️Не упустите возможность!
Обратитесь ко мне уже сегодня, чтобы получить максимально выгодный вариант🔝
Запись на бесплатную диагностическую сессию 📞
685
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

09 Oct, 15:25

Диагностическая сессия: что это и зачем?!

Хотите начать инвестировать в недвижимость, но у вас нет первоначального взноса?

❕На бесплатной диагностической сессии❕

➡️Я проанализирую ваш финансовый потенциал и мы разработаем индивидуальный план действий;
➡️Вы узнаете, как превратить ваши ресурсы в инструмент для инвестирования.

Реальный пример:

От квартиры в старом живом фонде в регионе до квартиры бизнес-класса в туристическом городе с доходностью от 50%🔥

Ко мне обратился клиент, который хотел начать инвестировать, но у него не было первоначального взноса.
На диагностической сессии мы выяснили, что у клиента есть квартира в старом жилом фонде в региональном городе 600 км от Москвы.

Что мы сделали👇

⏺Продали квартиру за  5 миллионов рублей.
⏺Вложили 30% в качестве первоначального взноса в квартиру бизнес-класса в Калининграде с рассрочкой до апреля 2026 года с платежом 1 рубль в месяц до окончания строительства;
⏺Остальные средства положили на депозит.

Через 1-1,5 года:

✔️ Продаем купленную год назад парковку;
✔️ Снять деньги с депозита;
✔️ Погасить остаток по ипотеке;
✔️ После сдачи дома в эксплуатацию, продать квартиру или сдать в аренду.


Хотите повторить этот успех?

Запишитесь на бесплатную диагностическую сессию 📞

Я помогу вам превратить ваши инвестиционные мечты в реальность🤝
615
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

08 Oct, 12:26

🔤🔤🔤🔤🔤🔤
Завтра 09.10.24 состоится
БРОКЕР ТУР -
КП бизнес класса в Можайске.

⏳Тайминг тура:
10:00 Сбор и отправление;
11:00 Просмотр объектов, ответы на вопросы;
13:00 Фуршет на берегу Можайского водохранилища
16:00 Возвращение

Место встречи - Москва, 1-й Красногвардейский проезд, 22с2

❗️Есть 3 свободных места.
Запись в личку.
596
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

08 Oct, 04:33

Нестандартный подход к инвестированию или
"Как я превратила ненужные вещи в деньги для первоначального взноса"

Мой личный кейс👇🏻
от “некуда девать” к “мечта сбылась”⭐️

Для первоначального взноса мне не хватало 150 тыс рублей, проанализировав ситуацию, вот что я сделала:

🟡Продала кофемашину за 16 000 рублей. Кофе я не пью уже год, а машина просто пылилась на полке.
🟡Выставила на продажу спортивную форму и снаряжение для картинга за 80 000 рублей.  Дети давно перестали ходить на тренировки, а вещи занимали место.
🟡Продала письменный стол, тумбочку и другие вещи, которые остались от переезда дочери и лежали в кладовке.

И что в итоге ❓
С помощью этих простых действий, я смогла накопить нужную сумму и купить ❗️однокомнатную квартиру❗️ в Томске  с первоначальным взносом 10 % от стоимости и рассрочкой на 1,5 года до окончания строительства с платежом 35 тысяч рублей без удорожания.

Иногда, чтобы увидеть правильное решение, нужно взглянуть на ситуацию с другой стороны.

Именно это я помогу вам сделать на бесплатной диагностической сессии✅
Запись на сессию 📞

#доходная_недвижимость
#брокер
647
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

07 Oct, 14:28

‼️🅱️🅱️🅱️🅱️🅱️🅱️‼️
Видеозапись презентации проекта в Санкт-Петербурге от 07.10.2024

❗️Старт продаж❗️
Вопросы по расчетом на конкретный объект в ЛС.

Приятного просмотра 🤝
614
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

07 Oct, 12:32

Live stream finished (32 minutes)
0
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

07 Oct, 12:00

Live stream started
0
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

07 Oct, 07:44

📣С января 2025 года получить ипотеку без первоначального взноса будет нельзя.

КАК НАКОПИТЬ, чтобы начать инвестировать?

❕Определите цель - сумму, которую вы хотите накопить для начала инвестирования, и установите реалистичный срок достижения цели.
❕Постоянно отслеживайте прогресс в накоплении "старта" и при необходимости корректируйте свой план.

Самое сложное накопить первые 200 – 300 тысяч рублей, предлагаю рассмотреть следующие варианты:👇

Планирование бюджета:
➡️Разделите свой доход на категории расходов, например, 50/30/10/10.
🟡50% от дохода направьте на повседневные траты,
🟡30% отложите на первоначальный взнос,
🟡10% оставьте на личные нужды,
🟡10% на погашение кредитов.

➡️Откладывайте 10% от всех доходов и размещайте сбережения на высокодоходных сберегательных счетах;

➡️Каждый день округляйте «карманную» сумму и складывайте ее на накопительный счет

⚠️Соблюдайте дисциплину и ведите учет ежемесячных расходов:
🛑Избегайте излишних трат и контролируйте свои расходы с помощью приложений или бухгалтерского учета✅

Начните поиск дополнительных источников дохода:
🔛Рассмотрите возможности дополнительного заработка, например, фриланс или подработки, иногда достаточно «расхламить» квартиру и продать все ненужные вещи;

❌Не используйте отложенные средства для повседневных расходов или крупных покупок.

💵Что можно сделать до накопления требуемой суммы:
➡️С помощью опытного брокера начать инвестировать с приобретения паркинга или кладовой в жилом комплексе бизнес или премиум класса;

➡️Успеть сейчас приобрести недвижимость без первоначального взноса;

➡️Воспользоваться траншевой ипотекой, это когда платежи до ввода дома в эксплуатацию минимальные;

➡️Приобрести недвижимость в регионах: использование накопленных средств для приобретения студии или квартиры в регионах, где части накоплений будет достаточно для первоначального взноса.

‼️Важно помнить, что накопление стартовой суммы требует времени, дисциплины и планирования. Но в результате вы получите чувство спокойствия и уверенности в своем финансовом будущем.

Запишитесь на бесплатную консультацию по ссылке, где я разберу вашу личную ситуацию, помогу составить индивидуальный план накопления, предоставлю дополнительную информацию, а также дам практические советы по вопросам накопления и приобретения недвижимости🔝
657

1,674

subscribers

906

photos

346

videos
Best Similar Channel
Ча(е)стные Риелторы РФ 🇷🇺 Telegram Channel
Ча(е)стные Риелторы РФ 🇷🇺
14,810 subscribers
@viktorlapin
Доход с Недвижки. Оксана Сайгылы Telegram Channel
Доход с Недвижки. Оксана Сайгылы
11,788 subscribers
@dohodsnedvizki
Eliseeva Realty Telegram Channel
Eliseeva Realty
11,285 subscribers
@eliseeva_realty
Руслан Рентавед 🖌 Telegram Channel
Руслан Рентавед 🖌
11,002 subscribers
@ruslan_rentaved
СОВЕТЫ БИОЛОГА Telegram Channel
СОВЕТЫ БИОЛОГА
9,645 subscribers
@sovbio
Виктор Лапин | Инвестируй в Страну 🇷🇺 Telegram Channel
Виктор Лапин | Инвестируй в Страну 🇷🇺
6,392 subscribers
@lapin_viktor
Dr. Andrey Kovyntsev Telegram Channel
Dr. Andrey Kovyntsev
6,387 subscribers
@dr_andrey_kovyntsev
Госман Девелопмент Telegram Channel
Госман Девелопмент
5,853 subscribers
@gosman_development
Доходная недвижимость с Соболевой Telegram Channel
Доходная недвижимость с Соболевой
5,466 subscribers
@soboleva_invest
Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции. Telegram Channel
Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.
4,252 subscribers
@tumaninaanastasiya
Random Similar Channel
Архитектурные решения TUT Telegram Channel
Архитектурные решения TUT
1,592 subscribers
@tut_architecture
Замятина_Риэлти Telegram Channel
Замятина_Риэлти
953 subscribers
@zamyatina_realty
НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой Telegram Channel
НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой
2,100 subscribers
@doxoddomyug
1-й Лермонтовский|Группа КОМФОРТ Telegram Channel
1-й Лермонтовский|Группа КОМФОРТ
2,503 subscribers
@lermontovskiygk
ЭКСКУРСИИ НОВОСИБИРСК «СИБИРСКИЕ ПРОСТОРЫ» Telegram Channel
ЭКСКУРСИИ НОВОСИБИРСК «СИБИРСКИЕ ПРОСТОРЫ»
1,881 subscribers
@sibprostor
ГК ПОБЕДА Застройщик Telegram Channel
ГК ПОБЕДА Застройщик
1,935 subscribers
@gk_pobeda_development
СЗ Карьероуправление Telegram Channel
СЗ Карьероуправление
1,273 subscribers
@tomsk_karieroupravlenie
Города Будущего Telegram Channel
Города Будущего
2,560 subscribers
@x10development
Квадратный Метр - инвестиции и недвижимость Telegram Channel
Квадратный Метр - инвестиции и недвижимость
1,720 subscribers
@kvmetr1
КАЛИНИНГРАД I недвижимость от переезда до инвестиций с Ольгой Мучник Telegram Channel
КАЛИНИНГРАД I недвижимость от переезда до инвестиций с Ольгой Мучник
1,236 subscribers
@invest_rieltor_olga

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.