ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и жизнь брокера - инвестора/Елена Кулифеева

Главные тренды в архитектуре России — 2025: еmo-tech и парящие мосты

1. Вертикальные города и парящие мосты
Одними из трендов 2025 года станут высотное строительство и парящие общественные пространства, говорят архитекторы. В мире продолжается активный процесс урбанизации, который будет способствовать дальнейшему уплотнению городской среды. Это означает, что в центральных частях мегаполисов увеличится интенсивность строительства небоскребов.

2. Emo-tech
Идея нового стиля зародилась у главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова во время осмотра научного кластера МГТУ имени Баумана, когда стало очевидно, что за высокими технологиями в архитектуре стоят и эмоции — от hi-tech мы пришли к emo-tech. Эта конкретизация направления, безусловно, повлияет и на тренд будущего года.

3. Традиции и локальные особенности
Другой тренд — переосмысление идентичности места, обращение внутрь страны и изучение локальных особенностей при формировании проектов. «Мы проектируем несколько туристическо-рекреационный кластеров: в Кисловодске, Пскове и Калининграде. В этой типологии прослеживается стремление к осмыслению русской и локальной идентичности, включение этого поиска в архитектурное формообразование и видение как в деталях проекта, так и в общем объеме зданий.

Инвестиции - верный путь к финансовой независимости!

В наше нестабильное время, когда экономика и инфляция преподносят сюрпризы, умение управлять своими финансами становится особенно важным.

Инвестирование – это не просто способ сберечь деньги, а возможность приумножить их.
Вот несколько ключевых советов начинающим инвесторам⬇️

📎Учитесь и будьте в курсе.

Непрерывно пополняйте свои знания о финансах и следите за новостями. Информация поможет вам принимать взвешенные решения и избежать ошибок;

📎Инвестируйте регулярно.

Даже небольшие суммы, вкладываемые регулярно, могут стать внушительным капиталом благодаря магии сложных процентов. Главное – постоянство.

📎Думайте о будущем.

Инвестируйте с долгосрочной перспективой.
Время – ваш союзник: чем дольше средства работают на вас, тем больше прибыли они принесут.

📎Анализируйте рынок.

Прежде чем вложиться, изучите текущую ситуацию, тенденции и прогнозы экспертов. Это позволит вам выбрать самые выгодные активы.

📎Не забывайте о риске и доходности.

Чем выше потенциальная прибыль, тем выше риски. Оценивайте свои возможности.

❕Помните: инвестиции требуют терпения, дисциплины и стратегического подхода.
Но при правильном использовании они могут стать надежным источником пассивного дохода и фундаментом вашего финансового благополучия🔥

#доходная_недвижимость
#инвестиции

Друзья, я к вам с просьбой:

Много десятков лет помогаю улучшить жилищные условия и последние годы еще и качество жизни, обучая зарабатывать на доходной недвижимости.

Если вы остались довольны моей работой, оставьте отзыв ➡️ ссылка

А так же напоминаю, что у меня есть реферальная система⬇️

https://t.me/nedvizhka_elena_kulifeeva/1006

Доброе утро, Друзья ☀️
Желаю Вам прекрасных выходных и отличного настроения 🙌🏻

На концерте со старшей дочкой 🥰

Горячие лоты без ПВ🚀

📌Студия 20,9 кв.м в ЖК комфорт-класса с собственной набережной от 5456990 рублей 🔥
✔️Чистовая отделка
✔️Срок сдачи - 2 квартал 2025
✔️Ипотека/рассрочка/кешбэк от застройщика

📌1 комнатная квартира 42,4 кв.м. с увеличенными окнами и кладовкой в ЖК комфорт-класса в шаговой доступности от национального парка район Метрогородок Москва от 9680000 руб. с кладовкой 🔥
✔️Срок сдачи - 1 квартал 2026
✔️Предчистовая отделка
✔️Ипотека/рассрочка/обмен

📌1 комнатная квартира 35,36 кв.м. в экологически чистом районе в Солнечногородском районе Московской области, всего 28 км от МКАД от 5 304000 руб 🔥
✔️Широкоформатные окна и высокие потолки
✔️Срок сдачи - 4 квартал 2024 года
✔️Отделка на выбор
✔️Ипотека/рассрочка

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ

#москва #новостройки #доходная_недвижимость #безпв

🔥Друзья, РЕДКОЕ ДОХОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ в непревзойдённом "РИВЕР-ПАРКЕ КОЛОМЕНСКОЕ"*

* Если кто ещё не знает про этот московский райский уголок, то более подробная информация здесь.

⚡️ КОМЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЬЮ 53,8 кв.м.
РАССРОЧКА. ПЕРЕУСТУПКА.

                       ЦИФРЫ:
Площадь - 53,8 кв.м. × 1,75 ~ 95 кв.м.
Высота потолков - 6,3 метра
Цена - 32,800,000 с удобной РАССРОЧКОЙ
Локация - топовая, предложения нет и не будет в открытой продаже.

                       ФИШКИ:
📌 Потолки 6,3 метра. Практически все собственники делают второй этаж и полезная площадь увеличивается с коэффициентом 1,75. Платим за фактическую площадь по ДДУ, получаем в 1,75 раз больше. Т.е. сразу почти Х2!
📌 Рассрочка платежа без % до 13.12.2025 года. Ввод в эксплуатацию - II  кв. 2025 года.
📌 Топовая локация. РИВЕР-ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ - самый ближайший жилой комплекс у воды. Ближе в Москве нет.
📌 Удачное расположение самого объекта в доме (нужная и видная сторона)

📌 Конкретно по этому объекту цена 32,800,000. Площадь по ДДУ 53,8 кв.м.
Переуступка ДДУ.
Сразу нужно 17,554,000.
Комиссия Ривера за переуступку 270,000
Остальные 14,976,077 и есть рассрочка по приведённому графику.

Офис площадью 95 кв.м. в топовом месте Москвы за 17,5 млн. с дальшейшей беспроцентной рассрочкой платежа 15 млн.!
Квадратный метр коммерции в топовом месте = 345,000 Круто же?

⚠️Предстоящий 2025-й год обещает собственникам недвижимости множество нововведений⚠️

Что стоит успеть сделать❓

✔️Легализовать постройки на своем участке

Во-первых, с нового года вводятся госпошлины за постановку на кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.

По новому закону оформление построек на своем участке обойдется его собственнику, как минимум, в 6 000💸если кадастровая стоимость объектов не превысит 20 млн. рублей.

А если превысит, нужно будет заплатить 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. N 176-ФЗ).

Во-вторых, высока вероятность, что в следующем году легализация построек на земельных участках станет обязанностью всех землевладельцев, иначе штраф (проект закона № 633966-8).

✔️Заказать межевание участка

Законопроект предусматривает также введение, по сути, обязательного уточнения границ земельных участков: если участок не пройдет межевание и сведений о его границах не будет в ЕГРН, Росреестр не станет регистрировать сделку с таким участком (т. е. невозможно будет ни получить его по наследству, ни подарить, ни продать и т. д.).

❌Не стоит дожидаться, когда кадастровые инженеры поднимут цены на свои услуги, увидев повышение спроса, а заранее заказать у них межевание участка.

✔️Если планируется сделка по продаже или дарению - оформить ее до конца года по ряду причин:

➡️с 1 января 2025 года повысят госпошлины за регистрацию в ЕГРН;
➡️увеличится НДФЛ;
➡️применительно к дарению в 2025 году сделку нельзя будет оформить в простой письменной форме, придется обращаться к нотариусу. Разумеется это обойдется сторонам сделки дороже.

✔️Получить выписку из ЕГРН

Информация из ЕГРН обойдется значительно дороже: Росреестр опубликовал проект приказа с новыми тарифами.

✔️Заняться освоением своего заброшенного участка

Со следующего года заработает норма, согласно которой владелец участка из состава земель населенных пунктов, а равно садового или огородного участка, обязан приступить к использованию его по назначению не позднее 3 лет со дня приобретения, а если требуется освоение участка — то через 3 года с этой даты.

‼️За неисполнение этой обязанности землевладельцев будут штрафовать, а также применять в отношении них механизм принудительного изъятия участка (ст. 284 ГК РФ).

Приятные поздравления партнера из Калининграда ☺️

«День рождения у меня, а подарки я дарю Вам 🎁
Только для подписчиков моего телеграм канала - Чек лист «Как выбрать новостройку»
Ставь 🔥 в комментариях и я пришлю его тебе🔝

Со мной вы можете стать обладателем новостройки в Москве от 9900 в месяц🚀

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ

☄️В. В.Путин поручил сохранить ставки в 2% по дальневосточной и арктической ипотекам до 2030 г.

⚡️Заморозка вкладов: реальность или миф❓

Слухи о возможной заморозке вкладов заставляют многих нервничать. И не зря!

Что на самом деле происходит?

Директор института социально-экономических исследований Алексей Зубец в эфире радиостанции “Говорит Москва”озвучил мысль, что заморозка вкладов может стать мерой по борьбе с "бешеной" инфляцией 🥶

С одной стороны, логика есть:

Инфляция растет, ставка рефинансирования поднимается, делая кредиты дороже.

⚠️С другой стороны, такой шаг может иметь серьезные последствия:

Люди могут массово снимать деньги со счетов, что вызовет кризис в банковской системе.
Заморозка вкладов - не может не вызвать общественного недовольства.

Что делать❓

‼️Не паникуйте! Есть способы защитить свои сбережения от рисков.

Недвижимость - это традиционно надежный инструмент сохранения капитала ✔️

❌Не стоит рисковать своими деньгами.
Подумайте о будущем и вложите свои сбережения в надежную недвижимость!

Наше путешествие закончили экскурсией на винодельню "Гай Кодзор"
Словно в Италии побывали.
Здесь потрясающе красиво!
Все с необычайной заботой и любовью к своему делу и образу жизни.

#путешествия #Анапа

Студия 30 кв. м в шаговой доступности от Лосиного острова со скидкой 1070000🔥

ЖК комфорт-класса на северо-востоке Москвы🔝

Сдача 3 квартал 2026
Предчистовая отделка
Способы покупки:⬇️
ПВ 20%
✔️Семейная ипотека 6%
✔️Ипотека 5,99% первые 2 года
✔️Ипотека 11,1% без удорожания на первые 7,5 лет
✔️Траншевая ипотека 9900/мес до сдачи дома
✔️Рассрочка на 15 месяцев

Узнать подробнее 👉 ПИШИ
Выбрать квартиру 👉 ПИШИ

Я продолжаю путешествовать по Краснодарскому краю. Сегодня мы посетим Анапу☀️

Анапа ─ знаменитый российский курорт для семейного отдыха. Несколько интересных фактов об этом городе👇🏻

📌Самый солнечный город на юге России ─ 280 дней в году его жителей и гостей греет ласковое солнце.
📌Здесь берут начало Кавказские горы. Символический памятник в виде орла по дороге в поселок Супсех указывает, что именно здесь начинается Кавказский хребет.
📌С 1866 года начинается история города как курорта и здравницы. Были открыты десятки санаториев и детских лагерей.
📌Во время Великой Отечественной Войны Анапа была полностью разрушена. Ее восстановили через 5 лет.
📌Кварцевый песок Анапских пляжей уникален, нагреваясь, он работает как кварцевая лампа, укрепляя здоровье отдыхающих. Псаммотерапия – лечение нагретым песком.
📌В Анапе есть свои лечебные грязи и минеральные источники. Практикуется бальнеотерапия, а также лечение вином (энотерапия).
📌Протяженность пляжей составляет: песчаных ─ 42 км, галечных ─ 12 км.
📌До сих пор точно не установлено происхождение слова “Aнaпa”. Варианты различны: черк. - край округлого стола, греч. - высокий мыс, абхаз. - рука, ладонь, татар. - мать, часть.
📌В 2011 г. курорту присвоено почетное звание «Город Воинской Славы».
📌Достопримечательность Анапы «Русские ворота» были построены турками во времена Османской империи. А русскими их назвали в честь освобождения Анапы от турков.
📌В Анапе есть нудистский пляж. Он находится в лагуне между Большим и Малым Утришом.
📌Анапа считается лучшим городом в России для виндсёрфинга.

☀️Анапа - это не просто курортный город. Это место с богатой историей, удивительной природой и отличной атмосферой.

Что посоветуете посетить в Анапе? Делитесь в комментариях?

Геленджик