НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой @doxoddomyug Channel on Telegram

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

@doxoddomyug


• гарантированный доход на недвижимости
• 2022-2023 гг капитализация клиентов более 165 млн руб..
• закрытые продажи
• проекты моих партнеров загородной недвижимости
• консультация - @lyubovgorodilova

Любовь Городилова PROЮг ️ (Russian)

Канал "Любовь Городилова PROЮг ️" - это место, где вы можете узнать, как создать капитал на недвижимости и жить в краснодарском крае. За 2022-2023 годы капитализация клиентов на канале превысила 165 миллионов рублей, что говорит о его успешности и популярности. Чтобы получить консультацию, вы можете связаться с Любовью Городиловой по ссылке @lyubovgorodilova или обратиться к ассистенту по имени @ollorrr. Также на канале есть фотокабинет, где вы можете насладиться красивыми фотографиями. Присоединяйтесь к каналу, чтобы узнать больше интересной информации и возможностей для инвестирования и жизни на Юге России.

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

20 Feb, 06:35


Лето совсем скоро
для ценителей жизни на море


❤️‍🔥эксклюзивная недвижимость

Пентхаус на первой береговой линии в Геленджике!

⭐️Площадь - 534 м²
Стоимость - 105 000 000 руб. или 196 600 руб./м²

Закрытая территория с круглосуточной охраной и развитой инфраструктурой

Этот пентхаус – не просто недвижимость, это образ жизни.

Он создан для тех, кто ценит комфорт, приватность и уникальные виды на открытое море. ⬅️(переходите по ссылке и увидите вид на море)

🛎️Партнерам - очень хорошая комиссия.
все подробности в личные сообщения.
@lyubovgorodilova

#геленджик #пентхаус #эксклюзивнаянедвижимость

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

20 Feb, 06:09


В январе 2025 года средняя полная стоимость кредита по кредитным картам достигла рекордных 44,8%.

Сейчас надо и нужно выбирать грамотно стратегии инвестирования.

Приходите на консультацию - пишите в комментарии «диагностика», где я с вами
1. разбираю вашу сегодняшнюю финансовую ситуацию,
2. мы находим точку роста для вас
3. формирование вашего пути к накоплению капитала через конкретные стратегии.
Составляем - путь инвестора

Обняла
Ваша Любовь
@lyubovgorodilova

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

20 Feb, 05:08


Доброго утра перениалы

Термин «перениалы» возник как противопоставление «миллениалам», речь о людях старше 55 лет, которые не останавливаются в своем развитии, продолжают учиться, работать, сохраняют профессиональную ясность и продолжают работать до 80 лет.

Пока в Сети идут непрекращающиеся баталии между миллениалами и зумерами на предмет того, кто более ответственно подходит к работе, стойко проходит через трудности и больше приспособлен к жизни, ученые-социологи говорят о том, что ближайшее будущее принадлежит совершенно другой категории — перенниалам. А это Я и кто-то из Вас моих подписчиков.

У нас сейчас один стиль жизни, который делает нас успешными в инвестициях и помогает видеть возможности там, где другие их не замечают.

🔵Что это значит для меня?

* Открытость к новому. Если появляется крутая идея – я там. Так я пришла в инвестиции, также осваиваю нейросеть. Еще для души я учусь на диджея.

* Смелость быть собой. Я говорю, что думаю, и делаю, что считаю нужным. Например, легко могу поехать на конференцию, чтобы снова побывать среди единомышленников, а затем с азартом обсудить стратегию инвестирования. Кстати так рождаются новые проекты у нас 🤗Дом Мудрецов)

* Гибкость. Мир меняется быстрее, чем я успеваю выпить чашечку утреннего чая, рынок недвижимости – еще быстрее. Поэтому я научилась смотреть мастер-класс одним глазом, а другим – анализировать новые инвестиционные проекты. Так интереснее!

* Баланс. Я умею сочетать «надо» и «хочу». Для меня инвестиции — это не просто про деньги, а про свободу, качество жизни и возможности выбора, как и где жить.

* Сообщество. Я всегда в сопровождении людей, которые горят своим делом. На встречах, конференциях, переговорах — обсуждаем не только стратегию инвестирования, но и жизнь, мечты, путешествия. А с молодыми инвесторами я вообще на одной волне — умею говорить на их языке.

Быть перенниалом — это про гибкость, устойчивость и готовность к переменам. Кто еще думает себя таким же?

Делитесь в комментариях!
😐На фото — мои партнеры, у каждого развивается свой проект

#перенниалы #жизньбезграниц #развитие #инвестиции #финансоваясвобода #деловыеженщины #доммудрецов

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

19 Feb, 17:02


"Зеркало Души:
Что скрываешь Ты?"


Кто есть я? Как понять, что навязано извне, а что — действительно про меня?

В каждом из нас живет множество ограничений , комплексов, страхов и установок - сформированными под влиянием разных обстоятельств и имеющих совершенно противоположные желания и идеи.

😎представим Машу. Ей очень хочется войти в проект, у неё есть на это все возможности и она понимает насколько он выгоден.
Но как только Маша встречается с задачей принятия решения - она сразу неуверенная, испуганная , оправдывающаяся. Итог предсказуем: собеседование наше провалено, а значит, финансовое положение Маши остаётся неудовлетворительным.

Если мы не знаем свои зажатости мы не можем управлять ими. Они сами решают, когда выйти на сцену, и мы остаёмся заложниками их действий.

Они могут превращать жизнь в хаос: например, один требует рациональности, второй комплексует и саботирует важные дела, а родительские установки обвиняют всех вокруг. 😳

Я часто говорю своим клиентам при разборе их ситуации : идеально знать чего вы хотите.
Но
Бывает такое, что вы точно знаете, чего хотите, но что-то вас останавливает? Чувствуете ли вы невидимые оковы?

Думаю, что - да.
Эти "оковы" – наши комплексы. 🤓 Они словно зеркало, искажающее наше восприятие себя и мира. Мы видим себя хуже, чем есть на самом деле, и упускаем возможности.

👻а какие установки, запреты, по вашему мнению, чаще всего встречаются? Выгружайте в комментариях! Вам сразу станет легче

#комплексы #самопознание #психология #саморазвитие #инвестор #зеркалодуши #подумать #мысли

😐Завтра я расскажу о том, как комплексы влияют на нас и что с этим можно сделать.

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

19 Feb, 15:39


Когда всё идет не так, как планировалось...

Сегодня столкнулись с неприятной ситуацией. (Можно прослушать историю на 1,5х)

Был инвестиционный участок, который надо было купить, но, к сожалению, он ушел к другому покупателю. Старались убедить инвесторов действовать быстрее, но, как говорится, не всегда все зависит от нас.

Это разочаровывает, особенно когда ты вложила столько усилий и надежд. Все упустили свою выгоду. (на фото видна рассчитанная доходность)

MIN доходность- 58% годовых
MAX доходность- 72%


В такие моменты важно помнить: жизнь полна неожиданностей, и иногда нам просто нужно отвлечься.

Я лично ушла гулять по чистому снежку, мой партнер Светлана - пила вкусный чай с мороженкой 🤗

А как вы справляетесь с подобными ситуациями? Делитесь своими мыслями в комментариях! 💬

@lyubovgorodilova
#стратегии #инвестиции #земельныеучастки #земля #крым #море

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

19 Feb, 14:29


ПОТЕРЯ возможной прибыли
(упущенная выгода) 😭
😕
#кейс #инвестор

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

19 Feb, 10:59


@lyubovgorodilova
89673158195

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

19 Feb, 10:54


👉Меня пригласили спикером на вебинар

Для меня почетно выступать в любимой Академии Виктора Лапина.

🕘 Делюсь о своём пути в работе брокера по инвестиционной недвижимости через соц.сети.

1️⃣О том, как привлекать клиентов через Телеграм и Дзен без вложений
2️⃣О том, как создать простой контент-план, даже если у вас нет идей.
3️⃣И как использовать технология оффера, которая позволяет цеплять клиентов с первой строчки.

А также , как применить их на практике конкретно в вашей ситуации. После практикума вы сможете без лишних усилий завести блог в любой соцсети, которая вам нравится.

мой опыт может помочь многим , кто работает в сфере недвижимости , потому что я 👇
- Работаю с инвестиционной недвижимостью, то есть делаю людей богаче.
- Работаю с объектами по всей России.
- Закрытые проекты моих коллег, партнеров.

67% россиян хотели бы инвестировать в недвижимость, — по данным «РБК». И я помогаю создавать капитал и безопасный пассивный доход, чтобы люди жили не только на зарплату и пенсию.🌟

Если хотите приобрести доходный объект , то напишите мне или позвоните.

✔️: @lyubovgorodilova
☎️: 89673158195

❗️кстати, я планирую больше рассказывать о том, какие объекты у меня в предложениях и как мы выбираем из миллионами предложений самое то - бриллиант 💎

Жмите сердечки
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

19 Feb, 06:11


Загородный арендный бизнес с высокой доходностью.

Собственники данной истории проживают в комплексе и контролируют весь процесс от начала до финиша.

Вы можете стать собственником данного предложения и получать пассивный доход от 350 000 рублей в месяц!

Где ?
📍Ленинградская область (40 минут от центра Питера)

Что получаете:
Готовый арендный бизнес – управление «под ключ»
Доходность от 20% годовых + капитализация 18%
Срок окупаемости – до 6,5 лет
Высококачественное строительство от опытного подрядчика
Всего 1 баня в продаже! Стоимость – 24 000 000 руб. Такая цена до конца февраля.

Есть возможность долевого участия:
🔹 ⅛ бани – 3 000 000 руб.
🔵¼ бани – 6 000 000 руб.

Прогноз по доходности:
🔸Реалистичный сценарий – доход 18% годовых
🔸Оптимистичный сценарий – доход до 20% годовых

Подробнее о прогнозах – в таблице:
👉 Смотреть расчёты

✉️Напишите в личные сообщения, чтобы узнать детали!
@lyubovgorodilova

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

19 Feb, 04:58


🔥На всесезонном курорте "Архыз" создадут набережную протяженностью более 7 километров с прогулочными и велосипедными зонами
(самые красивые набережные я видела в Самаре и Новороссийске протяженностью 4 км)

Набережная будет соединять все четыре деревни в единый комплекс.

Об этом в ходе совещания по развитию курорта под председательством вице-премьера РФ Александра Новака сообщил генеральный директор MANTERA Вадим Трукшин.
Площадь благоустройства составит более 2,9 га, а также будет включать в себя велосипедную зону. Реализация этого проекта позволит обеспечивать связанность всех четырех деревень и зон катания, проект капиталоемкий и может быть реализован только при участии государства.
Также Вадим Трукшин обратился к Новаку с просьбой о поддержке проекта в плане привлечения к его реализации и региональных, и федеральных средств:
Одной из главных задач, которые стоят перед нами, является создание до 2030 года 30 километров новых горнолыжных трасс, единой зоны катания и трех туристических деревень. На данный момент в рамках исполнения инвестиционных обязательств по результатам проектирования с учетом рельефа местности будет создано шесть новых канатных дорог пропускной способностью 9,6 тыс. человек в час.

➡️Источник: https://tass.ru/obschestvo/23146585

проекты в Архызе - сейчас в топе продаж инвесторов . Хотите узнать какие? Пишите мне , «Архыз», я с вами свяжусь и расскажу.
@lyubovgorodilova

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

18 Feb, 17:52


https://t.me/doxoddomyug/10010

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

18 Feb, 17:48


🎧Запись 🎤 эфира
Коммерческое предложение по Москве - Ривер Парк Коломенское

Все вопросы и детали , спрашивайте в личном сообщении
@lyubovgorodilova

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

18 Feb, 17:44


Live stream finished (46 minutes)

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

18 Feb, 16:57


Live stream started

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

14 Feb, 06:24


Сочи - «подводные» леса

Конституционный суд Российской Федерации принял решение, которое касается правовых гарантий для владельцев земельных участков, расположенных в границах заповедных территорий. В частности, суд постановил, что частное владение такими земельными участками невозможно, но добросовестные собственники смогут рассчитывать на компенсацию, если их право на землю было зарегистрировано официально.

Основанием для рассмотрения этого дела стали обращения 14 граждан, которые владели участками, находящимися на территории Сочинского национального парка. Эти земли, еще в советский период, были выделены для садоводства, однако в настоящее время они могут находиться только в федеральной собственности, что и стало причиной их изъятия прокуратурой. Владельцы участков утверждают, что действия властей нарушают их конституционное право на частную собственность.

Конституционный суд в своем решении подчеркнул важность принципа добросовестности при приобретении земельных участков. Согласно этому принципу, несмотря на необходимость вернуть эти земли государству, владельцам, которые действовали добросовестно при их приобретении, может быть предложена компенсация или равноценные участки в других местах.

Однако такая компенсация или замена земельными участками доступна только тем собственникам, чье приобретение было зарегистрировано официально и произошло на основе добросовестных действий. В будущем дела этих граждан будут пересмотрены, и суды будут в первую очередь оценивать, насколько добросовестно они приобрели свои участки.

🔚мораль басни, инвестиции требуют тщательной проверки . Не покупайте бездумно земельные участки. Надо понимать - для чего. Избежать больших ошибок вы не сможете никогда, если ничего не понимаете в этом . Это не поражение, а опыт. Если вам обещают 100% гарантии в «решении» каких-то вопросов (особенно земельных участков) сто раз подумайте. Всё перепроверьте. И оцените свою готовность идти в свою историю.
@lyubovgorodilova

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

14 Feb, 05:40


"Люди забираются в скорые поезда, но они сами не понимают, чего они ищут, поэтому они не знают покоя, бросаются то в одну сторону, а то в другую... И все напрасно. Глаза слепы! Искать надо сердцем."

Доброго утра 🩷

©️ #АнтуанДеСентЭкзюпери

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

13 Feb, 12:35


Максимально лесистый участок - вот что надо человеку)🥰

🤩Сейчас мы на штурмовой встрече по Банному комплексу.

Из последних опросов по касдэвам многие хотят отдыхать в лесу. Будет отдана большая часть времени на формирование ландшафтного дизайна в проекте.

🤩Концепт - уникальность номер 1. Это важно при формировании продукта для покупателя.

⭕️Окупаемость:
Просто сказка. 6,5-7 лет , а возможно и раньше. Управляющая компания полностью погружается в эту тему. Маркетинг будет на высшем уровне, лично знаю, кто будет заниматься этим продуктом.

🟢Создание своей философии, чтобы на уровне данной локации - это была главная точка притяжения.

💚Тренд - внимание на здоровье , как можно доступными способами Вернуть себе ресурсное состояние, получить удовольствие и пользу. Без вреда.

Напоминаю - что цены сегодняшние до конца февраля
Вход в проект от 3 млн руб

Все остальные вопросы на консультации
@lyubovgorodilova

пишите , хочу на
консультацию, я с вами лично свяжусь

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

13 Feb, 10:38


Ленд Девелопмент
Подкаст
🎙
12 минут слушать на 1.5х


ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЮ –
ЭТО ОДИН ИЗ САМЫХ ВЫГОДНЫХ СПОСОБОВ
ЗАРАБОТКА В НЕДВИЖИМОСТИ. В ДАННОМ ГАЙДЕ Я Поделюсь реальным КЕЙСОМ ПО ПОКУПКЕ, РАЗДЕЛЕНИЮ И
ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПРИГОРОДЕ ИЖЕВСКА, КОТОРЫЙ ПРИНЕС ДОХОДНОСТЬ 151,5% ЗА СДЕЛКУ И 303% ГОДОВЫХ.

👍Кейс
Исходные данные :
Покупка 27 соток за 360 000 рублей

ПРИБЫЛЬ:
925 000 - 368 000 = 557 000
РУБЛЕЙ
ДОХОДНОСТЬ СДЕЛКИ: 151,5%
ГОДОВАЯ ДОХОДНОСТЬ: 303%
Срок выхода из сделки от 2х месяцев

Благодарю за обратную связь
Приглашаем с партнером в работу

@lyubovgorodilova

#кейс #стратегия #партнерство

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

13 Feb, 09:44


Смотрю , что многим удобно слушать подкасты небольшие.

Давайте попробую протестировать такой вариант коммуникации.

Сегодня расскажу про вариант работы -
🚩мини ленд девелопмент.

🎙буду записывать сразу на телефон. Приношу извинения за возможные погрешности.

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

13 Feb, 08:20


Если бы инвестиции были точной наукой, достаточно было бы просто решить уравнение и стать богатым.

Но реальность другая: рынок — это хаос, созданный людьми, которые боятся, жадничают и совершают ошибки.

Почему даже гении ошибаются?
💞Информация всегда ограничена — никто не знает всего.
💞Люди принимают решения не только разумом, но и эмоциями.
💞Даже опытные инвесторы могут паниковать или слишком жадничать.

Как не стать жертвой толпы?
Игнорируй шум — новости часто перегреты.
Имей план — стратегия важнее эмоций.
Не поддавайся стадному инстинкту — чаще всего толпа ошибается.

Приходить на консультацию к опытным специалистам

😄Главное правило: рынок всегда заставит тебя сомневаться. Но деньги зарабатывают не те, кто паникует, а те, кто действует хладнокровно.

Если да - 👍

@lyubovgorodilova

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

13 Feb, 05:19


Доброе утро.
Взлёт по звонку

Акции российских компаний взлетели после разговора Трампа с Путиным.
Они проговорили полтора часа, и Путин пригласил Трампа в Москву.

Процесс похоже пошел .
Что думаете?

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

12 Feb, 14:40


💥💥💥💥💥

Конец рабочего дня - а так хочется в баньку.

Мечтал о своём бизнесе?
Банный комплекс - отдых + комьюнити - бизнес деревня со всеми сферами услуг.

1 Лот - 24 000 000.00 руб

вход от - 3 000 000 руб
рассрочка - 6 000 000руб - по квартальная тремя частями или 100% оплата

Доходность до вычета налогов за 6 лет:
- 18% годовых, 350 000 руб в месяц
- окупаемость 5,5 лет
- капитализация 15% в год

Общая площадь 101 м2

Для кого:
- банный дом на компанию до 8 человек

Стоимость до конца февраля❗️

1️⃣2️⃣
Открыто бронирование на первый ДОМ
пишите
@lyubovgorodilova

#баня #банныйкомплекс #доход #снт #инвестиции
#недвижимость

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

12 Feb, 11:54


Запись эфира
ГОРЯЧИЕ НОВИНКИ

Обсудили , на что обращать внимание при выборе себе объекта
• что точно нельзя приобретать для инвестиций
• как быстро надо принимать решения
• один пример , объекта с ростом в 6 млн руб за двое суток
• второй пример , осознанный концепт бизнеса на загородке , где вы не захотите потом его продавать
• забота и созидание 🙂

Жду ваших вопросов

Открыто бронирование на лоты от 3 000 000 руб

Все ответы на консультации
@lyubovgorodilova

Смотреть на 1.5х

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

12 Feb, 08:24


🎙подкаст встречи .
запись , можно слушать на 1,5х

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

12 Feb, 08:22


Провели встречу -
ГОРЯЧИЕ НОВИНКИ
благодарю всех, кто был. Видео загрузится , выложу на канал

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

12 Feb, 07:06


https://t.me/invest_nedvizh_ka?livestream=d833504aee1a703e7e

Ссылка для входа !🙂

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

12 Feb, 05:03


Психологическая зрелость — определяется качеством пережитых событий в жизни ранее и готовностью идти в риск далее.

Доход - на прямую связан с психологической зрелостью.

Доброго утра 🙂

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

11 Feb, 12:53


🎙😂👍👍❤️👌😅😊😊😍😘

«ГОРЯЧИЕ НОВИНКИ на рынке недвижимости »

Завтра -
Среда 12 февраля
в 10:00 мск
https://t.me/invest_nedvizh_ka?livestream

Ставьте уведомления, зовите близких и друзей.Этот эфир нельзя пропустить🤝🏻
Приглашена в качестве гостя на канал партнера Нины Ивановой
https://t.me/invest_nedvizh_ka

Ждем всех🙌
• можно будет задавать вопросы•

#прямойэфир

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

11 Feb, 06:55


ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ ‼️
До 25% вырастут цены на частные дома в 2025 году.


По данным РБК, рост постройки на участках ИЖС в среднем может вырасти на 15-25%.

К началу года минимальная стоимость возведения теплового контура составит от 90 тыс. рублей за «квадрат» для каркасных домов и до 130 тыс. рублей для кирпичных.

Эксперты связывают ожидаемый рост цен с увеличением затрат бизнеса:

✍️ сложностями в логистике;
✍️ поиском альтернативных материалов и оборудования;
✍️ проблемами с финансовыми операциями даже в дружественных странах.

На фактор повышения цен также влияет и аномально теплая зима, которая может создать дефицит материалов из-за отсутствия зимней заготовки леса.

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

11 Feb, 05:45


Итак, мои дорогие и немного потерянные в пространстве и времени друзья!

Задумалась тут с утра о смысле жизни… знаете, пока варю зеленый кофе и пытаюсь не обжечь язык (что, кстати, уже тянет на маленькую победу и, возможно, и есть тот самый смысл!).

В общем, серьезно. Смысл жизни – это как Wi-Fi: все о нем говорят, все его ищут, но не всегда понятно, где он, зараза, находится.

Одни говорят, что смысл в детях. Ну, допустим. Хотя, когда ваш ребенок в третий раз за утро обливает себя кашей, начинаешь сомневаться, не в подгузниках ли все-таки смысл… или в берушах. Или дать жизнь этому человеку и потом отпустить в большой мир.

Другие – что смысл в работе. Ну, если вы настолько фанатеете от своих отчетов и совещаний, что забываете дышать… пожалуйста! Но лично я считаю, что работа должна приносить деньги, на которые можно купить пиццу и посмотреть хороший фильм. Вот это уже больше похоже на смысл!

А кто-то ищет смысл в путешествиях. И это прекрасно! Главное, не забыть взять с собой зарядку для телефона и не потерять паспорт. А то смысл быстро превратится в бессмысленное блуждание по аэропортам с табличкой "Help!". Может быть в этом тоже есть какой-то смысл?

🙂И вот тут я задумалась - а что, если настоящий смысл жизни - это провести ее там, где ты еще не был? Расширить свои горизонты, увидеть то, что казалось невозможным?

Может быть, смысл не в том, чтобы сидеть на диване и смотреть сериалы, а в том, чтобы залезть на гору и увидеть мир с высоты птичьего полета? Может быть, смысл не в том, чтобы копить деньги на "черный день", а в том, чтобы купить билет на самолет и увидеть закат в другой стране?

Короче, к чему я это все? Да к тому, что не надо искать какой-то глобальный, вселенский смысл. Смысл жизни – он, наверное, в мелочах. В улыбке друга, в хорошей шутке, в чашке ароматного кофе, в любимой песне, в коте или собаке, который урчит по своему у вас на коленях... И в новых открытиях, которые ждут нас за углом.

☀️В желании узнать, что там, дальше. В смелости попробовать то, что раньше казалось невозможным.

И если сегодня ваш смысл жизни – это не сломать клавиатуру, отвечая на письма от начальника… ну что ж, поздравляю! Вы на правильном пути! А завтра - может быть, спланировать поездку в место, о котором вы всегда мечтали? Или создать что-то невероятное)

😑Так что, друзья, не парьтесь! Живите, радуйтесь, ешьте вкусняшки, не забывайте смеяться и не бойтесь выходить из зоны комфорта!

А если кто-то спросит вас о смысле жизни… просто скажите, что он в пироженке и в новых приключениях. Не ошибетесь! 😉

@lyubovgorodilova

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

10 Feb, 17:22


Знаешь, чем реальность отличается от фантазии?
Тем, что, когда мечты сбываются, все оказывается не так, как ты себе представляла
.
Д.Емец

лучшая лакмусовая бумажка это вы сами.

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

10 Feb, 13:20


Бани сегодня, которые пользуются спросом:

• Разработка уникальных напитков и угощений для гостей

• Подборка эксклюзивных элементов декора для создания атмосферы

• Создание ароматов под каждую зону банного комплекса

Данные:
Объем банного рынка в России — 30 000 000 000 ₽ в год

3 500 000 человек Регулярно посещают баню в России по данным Росстат

5 150 ₽ на человек Ежегодный средний расход при посещении бани
+ 15% ежегодно Средний прирост спроса на русские бани по данным rbc.ru


Пишите заявки на презентацию
Время пошло
@lyubovgorodilova

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

10 Feb, 12:45


⚡️⚡️⚡️⚡️новость дня ❗️

Новый формат инвестиционного направления Банный комплекс - отдых + комьюнити - бизнес деревня со всеми сферами услуг.

1 Лот - 24 000 000.00 руб

Способы вхождения в проект:
3 млн руб - 100% оплата
6 млн руб - рассрочка по квартальная трем частями или 100% оплата

Доходность до вычета налогов за 6 лет:
- 18% годовых, 350 000 руб в месяц
- окупаемость 5,5 лет
- капитализация 15% в год

Качество и безопасность :
Рассчитана на компанию. Профессиональные парильщики приведут ваше тело в порядок (своя школа мастеров). Оздоровительная баня не выше 60 градусов.
Важна деталь - Чугунные печи с отдельным фундаментом.

Общая площадь 101 м2
7 помещений
Высота потолков от 1,9 до 3.3 м2
Материал каркаса: доска хвойных пород камерной сушки

В продаже пока 1 баня «БАНИЩА»

Только посмотрите на
ориентировочные рендеры. «Теплый отдых» для полного погружения в комплекс банных услуг.

Почему гарантируем доходность ?
- огромный спрос на данные услуги в конкретной локации.

1️⃣2️⃣
Есть вопросы, срочно пишите
Начинаем активно продажи
@lyubovgorodilova

#баня #банныйкомплекс #доход #снт #инвестиции
#недвижимость

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

10 Feb, 10:29


Налог с продажи квартиры: когда платить 0₽ вместо 13%

Какие есть законные способы уменьшить сумму налога или вообще не платить налог.

В каких случаях можно не платить?
• Владели квартирой больше 5 лет или больше 3-х (ниже – перечень случаев, когда 3-х лет достаточно)
• Если это единственное жилье
• Если у вас двое и больше детей (об этом ниже)

✔️Трех лет владения достаточно, если:
• Получили квартиру в наследство
• Вам ее подарили
• Приватизировали
• Получили по договору ренты
• Это ваше единственное жилье

❗️Про единственное жилье – если между датами продажи старой квартиры и покупки новой прошло менее 90 дней, то налог платить не нужно.

Когда начинается срок владения?
• На вторичке – с даты регистрации в Росреестре

• При наследстве – со дня смерти наследодателя, даже если документы оформили позже

• В новостройке – с даты полной оплаты ДДУ

• При покупке долями – с момента первой покупки (Купили половину в 2020, вторую в 2023? Считаем с 2020-го)

• После суда – с даты, когда решение вступило в силу

• При реновации – старый срок владения сохраняется

🟣Бонус для семей с детьми
С 2021 года можно не платить налог, даже если квартира в собственности меньше 3-5 лет.

✏️Главное:
• Двое или больше детей до 18 лет (студенты-очники – до 24)

• В год продажи старой квартиры купить новую (или до 30 апреля следующего года)

• Новая должна быть больше по метражу или дороже по кадастровой стоимости

• Старая стоит не больше 50 млн

📌Особенности для нерезидентов
• Налог выше – 30% вместо 13%
• Нельзя применить налоговые вычеты
• Сроки владения считаются так же
• Льгота для семей с детьми работает

Когда платить?

Декларация – до 30 апреля следующего года
Оплата налога – до 15 июля

Планируете купить или продать квартиру? Записывайтесь на
консультацию . Пишите в комментариях - консультация
@lyubovgorodilova

#полезно #налоги #недвижимость #консультация #доход

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

10 Feb, 10:23


#полезно

Продаете квартиру в 2025? Важные изменения в налогах


С 1 января 2025 вступила в силу прогрессивная шкала налогообложения, в том числе она распространяется и на доход, полученный при продаже недвижимости. Вот как это повлияет на ваши расходы👇

🟣Что изменилось

• Раньше со всей суммы дохода платили 13%
• Теперь с суммы до 2,4 млн – 13%, с суммы выше – 15%

Доход считается как разница между ценой продажи и покупки. Если документов о покупке нет, можно применить вычет 1 млн рублей.

✏️Пример
Продаете квартиру за 12 млн, покупали за 9 млн. Доход – 3 млн.
До 2025:
• 13% от 3 млн = 390.000₽
После 2025:
• 13% от 2,4 млн = 312.000₽
• 15% от 600.000₽ = 90.000₽
Итого: 402.000₽

Разница небольшая, но ее важно учитывать при планировании сделки.

👉🏻 Напомню, что если вы владеете квартирой больше минимального срока (3-5 лет в зависимости от способа приобретения), налог платить не нужно.

Если продаете до истечения минимального срока и подходите под определенные условия ( они будут в посте ниже) то налог тоже не придется платить.

Буду рады помочь в приобретении интересной инвестиционной недвижимости.
@lyubovgorodilova

#недвижимость #консультация #доход #нвлог

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

10 Feb, 06:20


Старые инструменты не работают - ищите новые.

бодрого понедельника
p.s.развивайте антихрупкость

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

09 Feb, 09:15


Привет мои дорогие
«воскресенье- для сильных
»

Я перебираю всю информацию после конференции. Одно всегда остается неизменным , что мы всегда развиваем свои навыки , обучаемся, где одним из результатов являются деньги, которые дают нам дальнейшее развитие. Это некий инструмент.

И сейчас я предлагаю вам возможности, которые вы можете использовать для себя не только как инвестор, но и как ЛИЧНОСТЬ.

О чем это я?

О месте, которое создали основатели нашего клуба ProCapital, Real Invest Clab. Только подумайте, что это не просто бизнес под пассивный доход, но и возможность быть рядом с людьми жаждущими новых идей, реализаций своих проектов. Всевозможные встречи в конкретной локации. Круто?

1️⃣Это одна из составляющих.

2️⃣Вторая - это пассивный доход.

Когда у вас есть объект (дом), который приносит вам каждый месяц прибыль.

Вы можете не приезжать, не отдыхать в этом доме, можете находиться в любом регионе страны. Все вопросы по заселению вашего номера на себя возьмет профессиональная Управляющая компания. Если надумаете приехать, сообщите ей. Ваш номер снимут с площадок бронирования. Но тогда ваш пассивный доход за эти дни будет отсутствовать. Либо платите сами себе ) ничего личного, бизнес. 🤗

Продавать потом скорее всего не захотите, зайдёте в посуточную аренду и оставите себе. (изначально предлагаем ограниченный срок данным пакетом услуг на 6 лет, но все обсуждается )
Плюсы инвестиций:
• комьюнити людей с неординарным мышлением
• арендный бизнес

В проект можно зайти, используя:
• собственные средства
• рассрочку
• или коллективные инвестиции

Где?
Ленинградская область
горизонтальный комплекс  в 2024 году получил несколько номинаций!🏆🎖

на презентации расскажу все детали по доходности, что получает управляющая компания, сколько будет уходить на коммунальные услуги и тд......

пишите в комментариях - запишите меня на презентацию
@lyubovgorodilova

Коротко - это формат бизнес-деревни.
Хотите стать соседом Виктора , основателем данного поселка ?) 🫶

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

09 Feb, 08:35


утро счастливое там, где тебе точно хорошо

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

08 Feb, 10:21


Итак, Черноморское побережье для жизни. Давайте сделаем обзор по побережью - начиная с Абхазии и заканчивая Западным Крымом.

Абхазию - сразу убираем из списка в плане приобретения недвижимости для жизни. Учитывая полное отсутствие развития региона и юридические моменты. Оставим Абхазию для отдыха. Может скоро что-то и изменится)

Идем дальше ➡️
При выборе отвечаем сами себе:
Для чего вам нужна недвижимость в той или иной локации:

для жизни (тут все понятно, учитываем возможности работы, инфраструктуру, зоны обучения, отдыха и развлечения) подходит Адлер, Сочи, Дагомыс, Туапсе, Новороссийск, Анапа, Севастополь, Феодосия, Симферополь) беру только крупные населенные пункты. Есть мелкие города, но там ваши детки не будут полноценно развиваться и обучаться. Если смотреть для взрослого покупателя, то обратите внимание на медицинские услуги. Конечно лучшего качества они также в крупных городах. Не забудьте рассмотреть и транспортную доступность.

ценовая политика :
2. самой дорогостоящей будет у нас Адлер, Сочи и Красная Поляна. Тут все понятно. Во - первых стоимость квадратного метра очень высока, отсутствие ровных территорий для строительства, что также ведет к удорожанию стоимости квадратного метра. Плюс раскрученный бренд. Очень плотная застройка. Я бы рекомендовала приезжать лично, чтобы убедиться насколько вам зайдет или нет данная локация. И как говорит известный эксперт Олег Торбасов «..очень мало красивых объектов».

🖤Сочи -
🟣23.55 м2 с ремонтом в подарок можно купить за 10.5 млн руб

🖤Туапсинский район,
🟣25 м2 - 6,9 млн руб , без ремонта

2. Далее двигаемся в сторону Новороссийска и Анапы:

• Новороссийск более рабочий город, движниковый, молодежный, но есть одно но: не хватка детских садов и воды. Поэтому часто застройщики ставят накопительные баки на крышах своих комплексов. Зато у него есть своя изюминка, энергия. Второй город в той локации и они фактически объединяются виноградниками и зонами отдыха это Анапа. Чтобы не говорили, но на нее возлагают большие задачи - семейный отдых на песчаных пляжах. Много строится гостиничных комплексов под ключ. Жилых комплексов немного, но, есть такие которые по сути могут конкурировать с апартаментными комплексами. Бассейны и управляющие компании. Школы и садики. Тишина и природа. Для любителей спокойного отдыха. Плюс строительство Новой Анапы - а-ля игровой курорт на любой вкус. Идет сейчас зачистка территории от мазута, будут менять полностью песчаный пляж, да трудозатратно, да на это надо время. Но песчаные бесконечные пляжи самые красивые - там. И уже , как пишут СМИ раскупают билеты на лето на ЖД до Анапы. А это о чем-то говорит.

💜Новороссийск -
🟣26,6 м2 - 6,9 или 7.9 млн руб , ремонт, разные банки и условия

🖤Анапа -
🟣60 м2 10.7 млн руб , готовый дом. От застройщика.
🟣25 м2 7,5 млн руб..

3. Тамань , Темрюк - «Наша сторона» черного и азовского моря. Самые бюджетные варианты квартир для жизни. И даже подходит для двоих детей до 18 лет по семейной ипотеке. единственное , тихое развитие края, уединение там вам будет обеспечено.

🖤Темрюк -
🟣60 м2 8,9 млн руб
🟣40 м2 6,2 млн руб

4. Крым - вот тут есть где разгуляться. Многие стали смотреть в эту сторону. Квартиры разбирают хорошо, найти что то себе за 3 млн руб уже не реально. Цена очень хорошо подросла за год. Если квартиры которые покупали пару лет назад стоили 2,5 млн руб, сейчас они стоят 5 -6 минимум. И есть где разгуляться в плане инфраструктуры. Создают новые наполненные жилые комплексы даже с футбольным полями. Конечно крым сейчас выглядит как немытая старушка, но ее причешут, накрасят, приоденут и она покажет еще всем свой задор) так как там много истории, неизведанных территорий и это всегда притягивало людей. Многие хотят прикоснуться к этому и быть частью. А еще и жить в новых красивых домах.

🖤Феодосия -
🟣42 м2 8,9 млн руб , рассрочка до марта 2027 года по 50 000 руб каждые три месяца!

Итог: если мы рассуждаем как инвестор, нам важна локация и развитие региона

Что вам надо сделать: решить для себя по локации, а остальное мы выберем вместе легко и красиво
@lyubovgorodilova

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

07 Feb, 08:52


Прошу у вас помощи, сейчас много интересных предложений на рынке недвижимости. Скажите, какое направление вам осветить:
- черноморское побережье , квартиры и апартаменты
- горный кластер, предложения для пассивного дохода
- москва
- питер для жизни
- загородный апарт-комплекс
- земельные участки

Выбирайте направление
🤗

Не откладывайте ничего на потом!


...Потом кофе остынет, потом пропадет интерес, потом закончится день, потом дети вырастут, потом мы состаримся. А потом пожалеем, что ничего не успели.

Делайте все сегодня!
Опрос
😎пишите в комментариях

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

07 Feb, 07:07


ПРАВДА

1. Идеальной квартиры не существует. Всегда придется выбирать между ценой, районом или метражом.

2. Важен не процент по ипотеке, а комфортный платеж. Переплата будет всегда, но главное - чтобы вы могли жить спокойно.

3. Чем дольше вы ждете, тем выше цена. Рынок недвижимости редко стоит на месте, и вы теряете время и деньги.

4. Застройщик вам ничего не должен. Он строит для прибыли, а не для вашего удобства проверяйте документы и договора.

5. Лучше купить сейчас, чем копить на "мечту". Вложенные деньги начнут работать, а цены продолжат расти.

📍Также возьмите на заметку квартиры, которые требуют особого внимания

▪️
Квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания. В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд.

▪️ Объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям. Сделку незаконной здесь могут признать органы опеки. Покупателю придется либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.

▪️ Один из жильцов находился в местах лишения свободы. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения.

▪️ Квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки. Новому владельцу придется самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая ее к нормальному состоянию.

Будьте внимательны)
@lyubovgorodilova

#полезно

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

06 Feb, 06:31


Итак МОСКВА

• прошла конференция ProCapitalConf4.0
• люди тянутся к своим единомышленникам, к своим близким по духу, это особенно важно в наше быстротечное время
• наше развитие и желание на прямую зависит от того, что мы сеем себе в голову
• Москва прекрасна
• за счет создания уюта в центре города, хочется возвращаться сюда еще и еще
• люди, такие же как и везде,
• единственное цены удивляют, местами чашка кофе стоит 600-700 рублей
• мой взгляд не увидел каких-то новостроек, которые не вписывались бы в местность . урбанисты могут со мной не согласится

коротко : мне москва понравилась

Делитесь своими ощущениями от Москвы

@lyubovgorodilova
#москва

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

05 Feb, 11:47


Примчала на подкаст к Наташе Замятиной : про женщин в недвижимости
• у каждой своя история
• у каждой свои шишки и свой опыт
• но каждая «звезда» 🌟 🤗

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

05 Feb, 08:40


👍Сохраните себе

У кого ДВОЕ детей до 18 лет, могут взять Семейную ипотеку в этих малых городах.



Направляю список малых городов, в которых возможно приобретение квартир от первого продавца (застройщика) Семьям, имеющие двух и более детей, являющихся гражданами РФ, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения Кредитного Договора, по программам:

• «Семейная ипотека с государственной поддержкой»;

• ⁠«Семейная ипотека для военнослужащих».

#семейнаяипотека
@lyubovgorodilova

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

05 Feb, 06:01


💬Чтобы поехать в Москву и стать режиссёром, молодому Василию Шукшину нужно было заплатить за билет.
🟠Он заработал деньги, продав корову!
👍— выход есть всегда!

😌Всем доброго утра
Сегодня по плану запись подкаста. С моим другом и партнером
с Нижнего Новгорода. Пока мы в Москве очень хочеться обсудить и рассказать - а что? Вы узнаете чуть позже.

Оставайтесь на канале
Делитесь ссылкой на канал
Недвижимость с Любовью @lyubovgorodilova

#интересно #мысли

НЕДВИГА PROЮГ с Любовью Городиловой

04 Feb, 10:17


3️⃣Полетели в третий день

Начинаем с общения участников клуба Pro Capital.
Прямо сейчас за этими столиками обсуждаются совместные, амбициозные бизнес-проекты и заключаются партнёрские сделки.
Энергия в зале просто потрясающая.

Уже скоро начнем третий день конференции!

Любовь Городилова | НЕДВИГА PROЮг ️

24 Jan, 05:42


14 832 047

ВТБ семейная ипотека: Объект: 14 832 047
ПВ: 2 981 242
Ипотека: 11 850 805
Ставка 19,28%
Платеж: 191 019
Срок 30 лет

Обычная семейная: Объект: 14 832 047
ПВ: 8 832 047
Ипотека: 6 000 000
Ставка 6%
Платеж% 35 973
Срок 30 лет

Траншевая ипотека:
Объект: 14 832 047
ПВ: 2 981 242 20,1%
Ипотека: 11 850 805
1 транш 1 483 205 платеж 37 665 ₽ (выдается на подписании КД)
2 транш 2 966 410 платеж 112 996 ₽ ( выдается 01.06.2025г.)
3 транш 2 467 064 платеж 175 646 ₽ ( выдается 01.12.2025г.)
4 транш 2 467 064 платеж 238 296 ₽ ( выдается 01.06.2026г.)
5 транш 2 467 062 платеж 300 946 ₽ ( выдается 01.12.2026г.)
Ставка: 29, 9 %

Объект: 14 832 047
ПВ: 7 431 242
Ипотека: 7 400 805
1 транш 100 платеж 3 ₽ (выдается на подписании КД)
2 транш 1 850 177 платеж 47 458 ₽ ( выдается 01.06.2025г.)
3 транш 1 850 176 платеж 94 914 ₽ ( выдается 01.12.2025г.)
4 транш 1 850 176 платеж 142 370 ₽ ( выдается 01.06.2026г.)
5 транш 1 850 176 платеж 189 826 ₽ ( выдается 01.12.2026г.)
Ставка: 30,2 %

Рассрочка
Объект: 14 832 047
ПВ 50% 7 416 023,50
остаток 7 416 023,50
Оплата ежемесячно 23 платежа
либо поквартально 8 платежей
равными суммами до 12.2026г.

🔥Так же мы можем согласовать индивидуальные условия рассрочки

@lyubovgorodilov

Актуальную стоимость уточнять *возможны изменения
#архыз

Любовь Городилова | НЕДВИГА PROЮг ️

24 Jan, 05:37


АРХЫЗ

кому хочется по спокойнее место, чтобы и для жизни было и для доходности с капитализацией

ЖК «Горы здесь» - это городской комфорт в сочетании с первозданной красотой горных пиков.

Квартиры сдаются с дизайнерским ремонтом и мебелью.

Во дворе - благоустроенные пространства с ландшафтным озеленением и местами для отдыха, детской развивающей и спортивной площадкой. На первом этаже жилых корпусов будут расположены рестораны, кофейни со свежей выпечкой, супермаркет, аптека и магазин спорттоваров.

А в цоколе разместится паркинг и кладовые для хранения сезонного спортивного инвентаря.

Качество- гарантировано ( смотрите карточку и фото отделки)

За 2024 год стоимость квадратного метра в строящемся жилом комплексе выросла на 80%, до 485 000 рублей.

Последние события показываю, что это не предел. Развитие рядом курорта набирает обороты с бешенной скоростью.

Актуальность предложений уточняйте
@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | НЕДВИГА PROЮг ️

23 Jan, 16:07


Освободи себя: Сила слова "Нет" 🚀

Знаете, мы часто слышим про "да", про возможности, про соглашения. Но что насчёт "нет"? Почему мы боимся произносить это слово

Представьте: вы — капитан своего корабля. И вот, кто-то просит вас отклониться от курса, взять на борт лишний груз, отправиться в неизвестном направлении. Что вы скажете?
"Нет", скажете вы, если вы уважаете себя и свои цели.

Умение говорить "нет" – это:

Защита вашей энергии: Это как щит, который не даёт другим красть ваше время, силы и ресурсы. Это ваша защита от тех, кто хочет использовать вашу доброту в своих целях.
Приоритет вашим целям: Каждый раз, когда вы говорите "нет" чему-то, что вам не нужно, вы говорите "да" тому, что для вас действительно важно.
Забота о себе: Отказ от перегрузки – это как глоток свежего воздуха для вашего уставшего "я". Это позволяет вам сохранить силы и энергию для того, что действительно важно.
Уверенность в себе: Это как мышца, которая становится сильнее с каждой тренировкой. Чем чаще вы отстаиваете свои границы, тем сильнее становится ваша уверенность в себе.
Честность в отношениях: Чёткое "нет" может казаться резким, но на самом деле оно приносит ясность и уважение в отношениях. Люди начинают понимать ваши ценности и границы.

"Нет" не значит грубость, это значит уважение к себе:

Это не про то, чтобы обижать, а про то, чтобы не предавать себя. Это умение сказать "нет" с любовью и уважением к своим потребностям.

Илон Маск и Стив Джобс: это не только моё мнение, про них говорят, что они «любители слова Нет». Они сосредоточивались на том, что действительно важно, и это привело их к успеху.

"Нет" – это возможность сказать "да" себе:

В мире, где каждый требует вашего времени и внимания, умение говорить "нет" – это не просто навык, это проявление любви к себе, это путь к более счастливой и осознанной жизни.

Подумайте об этом:

Что вы выбираете: быть занятым или быть счастливым? Куда вы направляете свою энергию?

Давайте обсудим Поделитесь своими мыслями в комментариях!

#силаслованет #саморазвитие #мотивация #уверенностьвсебе #личныеграницы #цели #счастье #успех #самопознание

Любовь Городилова | НЕДВИГА PROЮг ️

23 Jan, 09:41


ОТЗЫВЫ участников прошлого тура

💥💥💥💥💥

24.01.25. в 18:00 мск

Любовь Городилова | НЕДВИГА PROЮг ️

23 Jan, 08:37


🔤🔤🔤🔤🔤

🔴ПРИХОДИТЕ НА ЭФИР 24 января в 18:00 МСК на канале

ДЛЯ КОГО? Мы продолжаем свой брокер тур в Крым🫶🏻
- для риелторов;
- для брокеров с опытом;
- для брокеров, которые,только начинают свой путь;
- для людей, которые в поиске себя и хотят освоить новую профессию.

СТАРТ 24 ФЕВРАЛЯ
Что вас ждёт?
- целая неделя в компании единомышленников нацеленных на результат;
- знакомство с самыми привлекательными пректами для инвестиций в Крыму;
- знакомство с самыми топовыми застройщиками;
- море, горы и чистый морской воздух (питание и проживание входит в стоимость).

количество мест ограничено.

Как попасть ?
Заполните анкету участника
Ссылку - на анкету участника, направляю в личку.

@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | НЕДВИГА PROЮг ️

23 Jan, 08:11


🔥🔥🔥🔥
Берите на заметку если пропустили информацию:

1️⃣В Сириусе | Сочи с 1 января ввели туристический налог
Новый налог заменит курортный сбор, ранее установленный в экспериментальном режиме, и будет рассчитываться иначе.

Как это работает?
-Минимальный налог: 100₽ за номер в сутки
-Ставка на 2025 год: 1% от стоимости номера без учёта НДС и самого налога
-Будущее повышение: к 2029 году ставка достигнет 5%

Кто платит?
-Отели, хостелы, санатории и другие классифицированные средства размещения включают налог в стоимость проживания отдельной строкой

Кто освобождён?
-Герои России, ветераны, инвалиды детства
-Работники Сириуса и их семьи
-Спортсмены, учёные и артисты, приезжающие на мероприятия
-Жители Краснодарского края, учащиеся очной формы и многодетные семьи

Цели налога
-Все дополнительные поступления пойдут на развитие туристической инфраструктуры Сириуса, улучшение условий для гостей и местных жителей

2️⃣С 1 марта начнут изымать дачные участки!

Дачники и владельцы земельных участков должны использовать свою землю по назначению, иначе им грозят штрафы и даже изъятие участка. Это гласит закон, который вступит в силу в начале весны.

Требования к использованию земли включают отсутствие сорняков, зарослей и мусора на садовых участках, а также наличие дома и хозяйственных построек на участках ИЖС.

За неиспользование земли владельцам грозит штраф от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости (минимум 20 тысяч рублей) или от 20 до 50 тысяч рублей, если кадастровая стоимость не определена.

Если земля не используется в течение трех лет, Росреестр имеет право подать в суд на ее изъятие, предварительно выдав предупреждение владельцу.

#новостизаконодательства
#новости

Любовь Городилова | НЕДВИГА PROЮг ️

23 Jan, 06:00


Без тени лояльности и деликатности.
Вот смотрите , как некоторые самые смелые вышли к своим заветным цифрам за два дня : было 15 стало 19 ( утрирую цифры, округляю и специально вам показываю минимум и максимум) это прямо как в крипте. Обожаю такой поворот!!))🙂

Радуюсь вместе с теми, кто капитализировал и проучил прирост 4 млн руб. Огонь!

И хочу понять всех, кто спрашивает , рассматривает и не входит в такие вот проекты.
Вы либо имеете свое не полное представление о развитии в данном случае горнолыжного туризма , либо просто делаете вид - что вы инвестор. Простите, это боль всех брокеров по недвижимости. Многие молчат и продолжают возиться вот с такими интересантами.

Хочется, чтобы Вы, уважаемый инвестор, если вы начинающий ( все опытные уже там) прислушивались к дельным рекомендациям нас , брокеров, кто каждый день анализирует и лопатит рынок. Это наша жизнь, работа и да, мы немного повёрнуты на этом процессе. Не только из-за прибыли, но и просто потому, что нам это нравится.

Нравится, когда ты видишь не просто объект перед глазами, а как он растет в чистом поле, как строятся в реале невероятные удобные и красивые дома. Это не игра - это жизнь. Созидание, и мы с вами в этом участвуем и причастны к этому, наши с вами средства не просто вкладываются в проекты и растут. На них строятся невероятные вещи - для нас с вами .

Вот такие мы «сумасшедши» ребята в хорошем смысле.

И я предпочитаю конечно сотрудничать только с теми, кто доверяет нашей насмотренности, анализу и опыту.
Всех обнимаю, приглашаю на личную консультацию, где веду открытый разговор с клиентом | инвестором.

Ваша Любовь
@lyubovgorodilova
#мысли

Кто согласен , дайте 🔥

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

18 Jan, 16:43


Суббота
История на вечер :

«Десять тысяч мужчин разного возраста ответили на вопрос: «Если бы у вас был выбор между новым автомобилем и идеальной женщиной, что бы вы выбрали?»

Вот как распределились ответы:
— дизель 57%,
— бензин 43%»

Как вам ?

А еще сегодня рассказали из первых уст, что китайские автомобили достаточно не достаточно надежны.. Была в сервисе у своего мастера - в основном на 30000 км пробега начинают чахнуть, масло течет и всё такое прочее.

Также работники автосалонов рассказывают, что к ним приезжают клиенты сдают свои «нормальные» авто , покупают китайцев. Проходит время, приезжают обратно просят забрать авто и дать им что нибудь приличное из европеек.

А вы что думаете по этому поводу. Интересно.
Меняю свой автопарк. Буду рада обсудить

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

18 Jan, 06:46


📌ЗАПИСЬ ЗАКРЫТА
ЧЕРЕЗ 15 минут начинаем

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

18 Jan, 05:08


Рынок загородной недвижимости вошел в масштабные изменения

Вчера в нашей лаборатории
Development от Академии Виктора Лапина, были обсуждены линии и пути, по которым сейчас будут двигаться многие застройщики как частные так и крупные.

Согласно прогнозам специалистов, количество россиян, желающих построить собственный дом, растет еще больше.

На примере столицы нашей Родины , удорожание новостроек и перенаселение Москвы становятся основными факторами, побуждающими людей искать загородное жилье. По данным ДомРФ, 53% семей, проживающих в пределах МКАД, планируют переезд в собственные дома.

Важно отметить, что во II полугодии прошлого года доля сделок по ипотеке в сегменте комфорт-класса использование рассрочек возросло до 23%. В премиум-классе применение рассрочек увеличилось более чем в 2,5 раза.

Однако это также означает, что мы можем столкнуться с резким дефицитом земельных участков и ростом их стоимости. 💯

Приглашаю вас на наш эфир СЕГОДНЯ, где мы подробно обсудим текущие тенденции на рынке загородной недвижимости, возможности для инвестирования и стратегии успешного строительства. Не упустите шанс узнать больше и задать свои вопросы!

Сегодня в 10.00 по мск
Встреча будет закрытой (запись на встречу до 9.30)

@lyubovgorodilova
#ижс #инвестициивземлю #недвижимость #строительство

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

17 Jan, 12:40


😂👍👍👌👌😅😊😊😍😘
Откройте секрет заработка без миллионов — присоединяйтесь к нашему эфиру!
🌟

💡 Инвестиции в земельные участки — это реальная возможность для тех, кто хочет зарабатывать, но не готов вкладывать огромные суммы. ☝️

Задумайтесь: с чего начинают самые успешные инвесторы? Как превратить землю в источник стабильного дохода?

📈 На нашем прямом эфире с моим приглашенным гостем и со мной раскроем секреты и дадим ответы на эти важные вопросы!

📅 Когда:
1⃣8⃣ января 2⃣0⃣2⃣5⃣ года
в 10:00 мск

ЗАВТРА

Это не просто теория — это ваш шанс начать действовать! Готовы узнать секрет успешных инвестиций? Тогда не пропустите наш эфир!

@lyubovgorodilova
😐желающие пишите в личные сообщения или в комментариях, я с вами свяжусь

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

17 Jan, 05:36


Вчера, в ходе беседы с клиентом затронули живые, человеческие вопросы : а зачем инвестировать вообще ? И что мне это даёт.

Знаешь, часто после того, как мы закрываем свои базовые потребности, жизнь продолжается, но без особого наслаждения. Как будто просто идем по привычной колее, забывая о красоте, комфорте и том, что важно инвестировать в здоровье и хобби. Знакомо?

Так когда же и для чего стоит начинать тратить деньги, которые мы заработали на инвестициях?

Каждый инвестор рано или поздно сталкивается с моментом прибыли! Но вот что интересно: не все задумываются о том, как разумно распорядиться этими деньгами и сохранить баланс.

1. Инвестиции – это не только про накопления, но и про лучшую жизнь.

Копить бесконечно – это как идти по кругу. На каждом этапе своего дохода важно позволять себе что-то приятное:
- Если доход маленький? Позволь себе немного радости – например, спонтанный выходной с семьей.
- Если доходы растут? Пора улучшить комфорт – купи что-то для дома или откладывай на крупные мечты.

2. Трать только часть своей прибыли.

Оптимально использовать 20-30% от дохода на свои нужды, а остальное реинвестировать. Это даст возможность твоим деньгам работать дальше и приносить еще больше радости.

3. Уровни достатка: от малого к большому.

- Начальный этап: накопил на стабильный пассивный доход? Потрать его на что-то полезное, но не забывай о своих основах.
- Средний уровень: теперь твой доход позволяет достигать больших целей. Вложи в здоровье, обучение или улучшение условий жизни.
- Высокий достаток: капитал растет быстрее, чем ты тратишь. Теперь можно смело позволить себе комфорт, хобби и даже поддерживать благотворительные проекты.

Почему это так важно?

🔴 Инвестиции – это не только про рост капитала; это про то, чтобы жить лучше уже сейчас.

Главное – найти баланс между потреблением и ростом, чтобы деньги продолжали работать на тебя.

А вы что думаете по данному вопросу ?

😐видео , живое , без красивой музыки. Кусочек просто - жизни

#мысли #инвестиции

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

16 Jan, 09:17


Итак
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

224 000 руб - комплект арендатора

В комплект новосела входит все самое необходимое, чтобы как можно скорее подготовить квартиру к переезду.
Это решение для тех, кто не готов тратить время на поездки по магазинам и разработку дизайна. В комплектацию включена корпусная и мягкая мебель, бытовая техника.

Студия
•    Кухонный гарнитур 140 см
•    Мойка со смесителем
•    Встроенная вытяжка
•    Варочная панель с 2 конфорками
•    Холодильник двухкамерный
•    Прихожая
•    Шкаф гардеробный 90 см
•    Диван раскладной

Жилой комплекс находится на правом берегу Невы во Всеволожском районе, в Новосаратовке. Его окружает огромный лесной массив — Невский лесопарк, а рядом протекает река Утка.

ЖК строится по стандарту SetlGreen с применением энергоэффективных технологий и натуральных природных материалов, которые делают жизнь более комфортной и позволяют экономить не только природные ресурсы, но и коммунальные расходы жильцов.

Парковки
Рассрочки
Ипотеки
Скидка за 100% оплату

РЕМОНТ
НАБОР АРЕНДАТОРА


ОКНО В ВАННОЙ КОМНАТЕ

подробности - в личку
@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

15 Jan, 10:53


Кто ждал парковки ?

🔥🔥🔥🔥🔥

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Жилой комплекс высокого комфорт-класса в самом густонаселенном и загруженном транспортом районе Спб.

Популярный и благоустроенный Приморский район, живописные виды на лесной массив и водную гладь, стильная архитектура, креативные пространства и зона отдыха на крыше — идеальное сочетание для активной и счастливой жизни, все квартиры с отделкой «под ключ»:
⭕️На 2738 квартир всего 852 парковочных мест в подземном паркинге на цокольном этаже с доступом на лифте. Двор закрыт от машин, вдоль дороги парковаться нельзя. ⬆️⬆️⬆️

⭕️Стоимость в рассрочку -
1 450 000 рублей

⭕️⬆️⭕️ПВ -290 000 рублей ( + 100 000 рублей - бронирование)
Платеж - всего 38
666 в квартал - на 7,5 лет. (231 996 рублей за 18 месяцев)

⭕️Выход через 18 месяцев:
От 2 - 2,5 млн рублей

⭕️Услуги по выходу из сделки - 71500

🪙Доход при продаже за 2 млн.
2000000-1450000-100000
вход -50000
выход -71 500
налог - 3000 (доверенность) =
Итого:
789 512 р на вложенные 1 135 988
70 процент за 18 месяцев
43 процентов годовых

🪙Доход при продаже за 2,5 млн.
2500000-1450000-100000-50000-136500-налог-3000 = 1 248 191 р на вложенные 1 135 988 р
109,8 % за процентов за 18 месяцев

Бронирование, в личные сообщения @lyubovgorodilova

#парковки #стратегия #санктпетербург

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

10 Jan, 05:07


Итоги по голосованию :

• Адыгея 56% , места притяжения миллионеров
• Крым 43%, туризм
• Побережье черного моря и Адыгея 29%, туризм
• Краснодар 24%, переезд

Черноморская недвижимость совсем не интересна .

Напишите, почему?

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

10 Jan, 05:02


Благодарю всех тех, кто проголосовал ⬆️

По результатам опроса выбираю тему эфира :

⚡️«АДЫГЕЯ, комьюнити будущего, куда поедут миллионеры»

Тема действительно очень интересная. Позвала на встречу своего партнера Валерию Киселеву : брокер Москва |Санкт-Петербург, участник ProCapital , представитель отдела продаж «Перезагрузки» расскажем почему Московские миллионеры смотрят в сторону загородной курортной недвижимости.

Покажем на примере объектов возможности вложения денежных средств в загородную недвижимость.
Покажу рост недвижимости в Адыгее за последние два года. Расскажу про закрытые продажи комплекса в Адыгее. Сами сделаете выводы. Обсудим интересующие вопросы.

Жду на свём канале
😂👍👍❤️👌😅😊😊😍😘

в субботу 11.01.25 в 12:00 по МСК

Ставьте 🔥

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

09 Jan, 09:14


ДОРОГИЕ МОИ 🔝

Вы знаете, что Краснодарский край - это большая территория с богатым разнообразием природных красот : коры, море, долины.

Хочу услышать ваш интерес по направлениям , чтобы дать больше пользы и найти для вас наилучший вариант сохранения и умножения капитала.

Ответьте, пожалуйста на вопросы далее⬇️

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

08 Jan, 10:54


В мире, в котором все спешат всё успеть — НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ — уже само по себе является роскошью

#крым
западный берег Крыма

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

08 Jan, 06:12


НАЛОГИ при ПРОДАЖЕ недвижимости

в 2025 расчет налога при продаже во многих регионах 100% от Кадастровой Стоимости.

❗️❗️❗️❗️- учитывается НЕ по месту нахождения проданного объекта, а по месту РЕГИСТРАЦИИ собственника на момент продажи объекта.

• Какие регионы уже перешли на 100% от кадастровой стоимости:
Краснодарский край,
Краснодар!
Республика Крым
Астраханская область
Архангельская область
Калининградская область
Республика Татарстан

1️⃣Если недвижимость в собственности больше предельного срока, то налог НЕ нужно платить:

- 3 года, если единственное жилье (должно быть у ОБОИХ супругов единственное, если приобретено в браке). Если у кого-то из супругов есть в собственности хоть что-то из жилой недвижимости или доля, то будет налог.

- 5 лет для всех остальных.

2️⃣Еще важно КОГДА была оплачена недвижимость.

Если квартира куплена в новостройке, то с момента ПОЛНОЙ оплаты квартиры.
❗️Доплата за доп. метры по БТИ не учитываются.

Сейчас модны рассрочки в новостройках. Здесь учитывается либо полная оплата на этапе строительства. Либо, с момента оформления права собственности.

#налоги #недвижимость
@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

07 Jan, 17:52


АДЫГЕЯ

В последние годы регион переживает стремительное возрождение, становясь не просто туристическим центром, а привлекательным инвестиционным полюсом.

Цифры говорят сами за себя:

Туризм: если в 2010 году Адыгею посетило около 1 млн туристов, то в 2022 году их количество перевалило за 2 млн. Это свидетельствует о росте популярности региона в 2 раза.

Инвестиции: строительство курорта "Лаго-Наки" и других туристических объектов привлекает значительные инвестиции. По оценкам экспертов, в последние годы в регион было инвестировано более 10 млрд рублей, что создало новые рабочие места и подтолкнуло экономический рост.

Недвижимость: рост спроса на недвижимость в Адыгее прямо связан с развитием туризма. По данным РИА "Недвижимость", за последние 5 лет цены на квартиры в Майкопе выросли в среднем на 20%, а в районах, близких к Лаго-Наки, и на 40%.

Достопримечательности и ресурсы:

Адыгея известна своей неповторимой природой: величественные горы, густые леса, бурные реки и водопады.

Лаго-Наки - жемчужина Адыгеи, привлекающая туристов своей нетронутой красотой. Здесь расположен национальный парк, где можно полюбоваться на альпийские луга, каньон "Большой Тхач" и гору Оштен.

Горячие источники: Адыгея богата минеральными источниками, известными своими целебными свойствами. Они помогают при заболеваниях опорно-двигательного аппарата, кожных заболеваниях и проблемах с нервной системой.

Инвестиционный тренд:

Адыгея стала одним из ключевых трендов по инвестированию в российской недвижимости.

Природа: нетронутая красота природы Адыгеи привлекает туристов и инвесторов.

Инфраструктура: активное строительство туристических объектов и улучшение инфраструктуры делают Адыгею более комфортной для жизни и отдыха.

Цены: в сравнении с другими курортными регионами России цены на недвижимость в Адыгее более привлекательны.

Изучая историю Адыгеи и наблюдая за ее динамичным развитием, мы видим яркий пример успешного инвестиционного проекта. Сегодня регион открывает новые перспективы для инвесторов и обещает прекрасное будущее с устойчивым ростом.

В настоящий
момент для капитализации твоих средств до 40% в этом регионе представлено уже более шести объектов. Пиши мне и я расскажу подробно о каждом

@lyubovgorodilova
#адыгея

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

07 Jan, 05:47


🎄Сердечно поздравляю вас с Рождеством, дорогие друзья!

Пусть этот светлый праздник наполнит ваши дома теплом, радостью и любовью.

Желаю вам здоровья и благополучия. Пусть вера, надежда и любовь всегда сопровождают вас на жизненном пути.

Пусть каждый день будет полон счастья, а сердце – доброты и понимания.

Счастья вам и вашим близким! С Рождеством Христовым!

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

29 Dec, 06:56


❄️⛄️🎄Приключения в Адыгее:

где альпийские луга встречаются с перуанскими альпаками


Адыгея — место, где природа открывает свои лучшие стороны.

Горная часть региона не только входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО, но и ничуть не уступает знаменитым альпийским лугам.🏡

Совсем недавно Адыгея стала домом для новых обитателей — перуанских альпак, привезенных прямо из Южной Америки. Мягкий кавказский климат оказался для них не менее благоприятным, чем их историческая родина.

Сегодня вы можете познакомиться с этими милыми животными в открытых загонах, помочь с подготовкой корма и даже задуматься о том, чтобы завести собственную альпаку. А также другие редкие и красивые животные разных стран мира. 🦌

Прикоснитесь к природной гармонии, почувствуйте дух гор и позвольте себе стать частью этой уникальной атмосферы.

Быстро, очень быстро набирает обороты Адыгея. Если еще два года назад все крутили у виска и были полны недоверия, то сейчас - у многих появился реальный интерес и шанс быть среди первых инвесторов. Хотя время уже тикает

Самое время инвестиций в Адыгею
Согласны ?

#адыгея #горнолыжка #горы #инвестиции

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

29 Dec, 05:19


ДОБРОГО УТРА❄️

последние тренды уходящего года будут основными и в новом году :

- земельные участки с обратным выкупом
- загородные апарт-отели для получения пассивного дохода

- доли , в приобретении недвижимости и по факту доля в бизнесе Готового Арендного Бизнеса ГАБ

- гарантированный доход при приобретении недвижимости

- загородные спа комплексы

- гостиничные номера под управлением именитых отельных операторов

🔔Выбирайте свое направление
Подскажу вам все выгодные варианты на консультации

@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

28 Dec, 16:29


Сколько лет вас учили зарабатывать деньги?

• если вас учили ваши родители, то вам повезло
• а если , нет

Читать, писать и считать — мы учились 9 лет в школе
Зарабатывать — мы учились 0 лет

Деньги сами не будут прыгать в карман
навык зарабатывать — это такой же навык, как научиться играть на музыкальном инструменте

Если вы просто 9 лет посвятите навыку зарабатывания денег — вы станете профи

Согласны ?
🔥 - да
👍🏻 - мне повезло

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

28 Dec, 11:22


🎧 КОММЕНТАРИЙ моего партнера из Москвы .
Слушать - обязательно 🔝

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

28 Dec, 09:44


Так будут выглядеть номера с отделкой
Апарт-Отель
Москва

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

28 Dec, 07:42


🔥🔥🔥🔥

5⃣5⃣0⃣ 0⃣0⃣0⃣ р

Сервисный апарт-отель в Москве со входом от 550 000 руб.

🔑Всего 405 номеров, точечная застройка:
• Стоимость номеров от 5 500 000 руб.
• Площадь номеров 22,58-25,74 кв.м.
• Высота потолков 3-4,8 м - возможность сделать антресоль.
• Панорамное остекление, балкончики, второй свет.
• Отделка базовая черновая, чистовая + 1,6 млн., «под тапочки» + 2,1 млн. руб.
• Сдача 4 кв. 2025г.

Финансирование:
✔️ 100% оплата (наличные или стандартная ипотека) - сейчас предусмотрены скидки +акция гарантированный доход 75 000 руб/мес.
✔️Рассрочка без удорожания - ПВ от 10%, остаток до 09.2025

Инфраструктура рядом:
• Можайское шоссе 5 мин.
• МЦД 15 мин.
• ТЦ 8 мин.
• Перекрёсток 5 мин.
• Д/сад, школа, пункты доставки и пр.

Собственная инфраструктура:
✔️консьерж-служба
✔️ресторан
✔️кофейня
✔️коворкинг
✔️ресепшен
✔️спортзал
✔️благоустроенная территория

Профессиональный отельный оператор:
• доходность от 16%
• высокая капитализация
• Гарантированный доход от 45 000 руб/мес.

забронировать, пиши мне

@lyubovgorodilova

#москва
#апартотель

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

24 Dec, 07:22


МАЙКОП
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
с двумя детьми ло 18 лет
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

по бронированию, ролики в личку
@lyubovgorodilova

сейчас можно поставить на бронь, оформить все после новогодних праздников

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

24 Dec, 05:01


25 декабря в 16:00 мск приглашаем на прямой эфир!

📌 Тема эфира: «Вся правда о перезагрузке»

Откровенно расскажем, что такое перезагрузка и как она работает
Поделимся стратегиями: куда вести клиента на падающем рынке, чтобы не упустить возможности
Представим уникальный проект с гарантированной окупаемостью всего за 4 года
Минимальная сумма входа — от 1 млн руб.

Эта информация, которая поможет разобраться как выгодно инвестировать даже в непростых условиях

Задавайте вопросы в прямом эфире и получайте честные ответы от экспертов.
Будет интересно 🔥

Присоединяйтесь! Эфир начнётся 25 декабря в 16:00 мск.

Где?
Ссылка на Zoom (только в личку)

Не пропустите, чтобы быть в курсе актуальных возможностей на рынке!

@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

23 Dec, 17:13


🔚Все, кто обиделся на тебя в 2024 году — пусть работают над собой, чтобы этого не повторилось в 2025.


собираем понравившиеся цитаты на Новый Год👃🙂

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

23 Dec, 16:34


Вот так новогодние праздники приближаются )))

Наше окружение и Мы сами большие большие друзья ! @s_povysheva
Это очень дорого

Поверьте . Можно просто взять однажды, тыкнуть пальцем в карту и не ошибешься) у тебя точно там будет друг. Берешь билет и едешь .

😐практически запустили флешмоб 😉
Присоединяйтесь )

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

23 Dec, 07:20


У меня к вам прекрасный новость - для тех людей , кто сталкивается с отказами банков из-за сложной кредитной истории по тем или иным причинам

👝 У вас плохая кредитная история?

Я знаю
, как решить этот вопрос! • есть банки, которые готовы работать с нестандартными клиентами. Вот несколько вариантов:

🏦 БЖФ
Нецелевой кредит под залог недвижимости
Ставка от 27,19%
Кредит до 62% от стоимости залога
Индивидуальные условия зависят от категории клиента и региона

🏦 Ипотека 24
Ставка от 27,49%
Первоначальный взнос от 20%
Программы:
— Испорченная КИ, любой формат дохода (за последние 3 месяца)
— Нет требований к КИ, допускаются текущие просрочки и ФССП (кроме ипотечного), без подтверждения дохода

Рекомендую Проанализировать Кредитную Историю :
➡️Используйте памятку по заказу кредитного отчета

📍Совет: Не рассылайте заявки во все банки. Лучше работать точечно, анализируя ситуацию каждого клиента. Ваши шансы на успешную сделку взлетят!

Давайте решать вопросы вместе!

@lyubovgorodilova
ваш помощник

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

23 Dec, 06:25


🌲🔑самый покупаемый номер на сегодня в апартаментах Анапы

Уютная и комфортная студия – идеальный вариант для сдачи в аренду.
Номера сдаются полностью готовыми. 🏡

Чистая прибыль на аренде до 2⃣млн в год

Можешь успеть по предложению от застройщика 5⃣, 9⃣9⃣% по ипотеке на 1,5 года

8 967 315 8195
@lyubovgorodilova

#анапа #коммерция #номервотеле

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

23 Dec, 05:38


🖥 5 важных дел, которые нужно успеть сделать до Нового года 👃

Друзья, поздравляю с крайней рабочей неделей в этом году. Ловите памятку, чтобы успеть сделать завершающие дела в этом году:

1. Финансы на контроль: Проверь бюджет, закрой долги и отложи резерв на январь, чтобы не жить на остатки после праздников. Заплати налоги!

2. Цели года:
Подведи итоги и выпиши, что удалось, а что провалил. Запланируй цели на следующий год, чтобы было к чему стремиться.

3. Подарки и планы:
Купи подарки заранее (чтобы не переплачивать в последний момент) и распланируй новогодние праздники – отдыхать, как попало, уже не вариант.

4. Здоровье и бьюти: Запишись к врачу, если надо что-то проверить, и зайди в спортзал хотя бы для фото. ) Ну и сходи на стрижку, чтоб на Новый год быть красавчиком.

5. Очистка балласта: Разгреби дом, комп и телефон от всего лишнего – хлама, ненужных вещей и токсичных людей. Новый год лучше начинать налегке.

👋 ☕️хорошего дня

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

22 Dec, 15:37


Я хочу порадоваться сегодня за своих девчонок из команды №47
Брокер 5:0 в Академии- Людмила и Алёна.
Красотки

Наполняют свою жизнь не только работой , но и благодарностью, любовью и заботой о себе.

@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

06 Dec, 06:19


ПРЕИМУЩЕСТВА РЕТРИТ- ОТЕЛЯ

Если у вас 650 000 рублей на руках и вы думаете, что это мало для инвестирования, то посмотрите предложение по Сочи | Солохаул

Из чего состоит проект ?
Модульное строение
Не требует разрешения на
строительство.
Быстрые сроки реализации и
окупаемости проекта.

Участок для строительства
находится в собственности,
гарантируя безопасность и
стабильность для инвестора
Легко продать
Господдержка
Предоставим сеть брокеров для продажи актива в случае
необходимости

🟢 проверено комиссией и экспертами Академии, юридическое заключение предоставлено

Ретрит отель «Чайная любовь»

Тип стратегии: покупка акций
Объект(акция): 600 000 руб
наличные

Предполагаемая доходность: 25% годовых

Суть предложения:
В продаже 73% доли в акционерном обществе.
Вы становитесь полноправным владельцем ретрит-отеля.
К покупке доступно от 1 акции
Заключаем договор на обратный выкуп

Больше информации: @lyubovgorodilova
#сочи #ретрит #долявбизнесе

• если вам очень очень хочется разобраться в данном предложении - организую для вас встречу с организаторами проекта. Ставьте
Да-🔥

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

05 Dec, 17:42


Маленькая глупая белая кошка знает, что такое любовь.

Любовь — это лежать на неудобных скользких коленях неудобного скользкого, постоянно шевелящегося любимого существа, сползать с них каждые несколько минут, но не выпускать отросшие после стрижки когти, не цепляться, а шмякаться на пол, вздыхать, запрыгивать обратно на скользкие неудобные колени, сворачиваться клубком и снова сползать на пол, но не выпускать когти, не цепляться, падать, вздыхать и возвращаться — и так до бесконечности.

Глупый большой неудобный и скользкий человек тоже знает, что такое любовь. Любовь — это сидеть в неудобной позе, задрав колени, едва касаясь пола кончиками пальцев ног, стараться поменьше шевелиться, чтобы маленькая глупая белая кошка падала и вздыхала как можно реже, и в этом удивительном мире, сотканном из глупости и любви, было чуть больше тишины и покоя.

~ Макс Фрай

#книги #читать

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

05 Dec, 12:52


🎁 напоминаю - последний шанс на ипотеку под 4,99%! 👃

Такое предложение доступно для некоторых объектов

🎉Условия:

4,99% на 2 или 3 года (в зависимости от объекта), а затем возможность рефинансирования по действующему проценту.

Классно?

Не упустите шанс,
📍Подробности
89673158195
@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

05 Dec, 08:30


КРЫМ - смотрите и удивляйтесь

больше нечего добавить

#крым
@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

05 Dec, 08:01


Я бы хотела ТАМ ЖИТЬ🚗


Первая береговая линия в самом привлекательном для жизни районе Западного Крыма.

• рядом хвойная роща
• площадь зеркала воды 300 м2🕶🏖


— малоэтажная застройка — закрытая территория и бассейн — двор без машин — патио и зоны релакса — консьерж-сервис 24/7

• прямой доступ к пляжу.

🔝Разнообразные планировки апартаментов. Сдаются либо с предчистовой отделкой (White Box), либо уже с дизайнерским ремонтом.

💡3 дизайна на Ваш выбор — классический, средиземноморский и современный.

• круглосуточная охрана, система «умный дом».

• Зоны релакса — бассейн взрослый, площадь зеркала воды 300м2, джакузи и бар у воды, а также бассейн для самых маленьких резидентов.

• Для тех, кто любит вкусно поесть:
Рестораны и кафе — на территории расположены ресторан средиземноморской кухни и уютное кафе, предлагающие разнообразные гастрономические изыски.

Еще рассказать ?

#крым #апартаменты #купить

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

05 Dec, 07:00


ДАВАЙТЕ СЕГОДНЯ ЗАГЛЯНЕМ В КРЫМ


Что общего между Грецией и Крымом?

Когда речь заходит о путешествиях, Греция и Крым могут показаться совершенно разными направлениями. Однако, несмотря на отличия, между ними есть множество общего, что делает каждое из этих мест уникальным и притягательным для туристов.

• Природные красоты: Оба региона славятся потрясающими пейзажами. В Крыму можно насладиться живописными горами, кристально чистым морем и разнообразной флорой, тогда как Греция очаровывает своими утопающими в зелени холмами и лазурными бухтами.

• Богатое историческое наследие: История и культура Греции известны во всем мире, но Крым не отстает! Здесь вы найдете древние крепости, исторические памятники и археологические находки, которые рассказывают о многовековом прошлом этих земель.

• Средиземноморский климат: Как Греция, так и Крым могут похвастаться мягким средиземноморским климатом, с теплым летом и мягкой зимой.

• Кулинарные традиции: Греческая кухня известна своими свежими морепродуктами, оливковым маслом и ароматными травами. Крым, в свою очередь, предлагает богатство кулинарных удовольствий с нашими местными блюдами, основанными на свежих продуктах и традиционных рецептах.

• Гостеприимство: И греки, и крымчане известны своим теплым и радушным приемом. Оба народа любят делиться своими традициями и культурой с гостями, создавая неповторимую атмосферу уюта и дружелюбия.

А если Грецию перенести в Крым , то можно получить незабываемые эмоции!

✈️Проект апарт-комплекса находится в Крыму и совмещает в себе Греческий стиль и настроение , атмосферу гостеприимства

Получить презентацию, планировки, инвестиционный расчёт, узнать подробнее, задать вопрос можно написав под этим постом : хочу

#крым #квартиравкрыму
@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

04 Dec, 13:39


Существует ТОЛЬКО ОДНА истинная ПРИЧИНА, почему МЫ НЕ РЕАЛИЗУЕМ ЦЕЛИ!

Давай вспомним:

Сколько раз ты ставил цели и не достигал их? Сколько раз ты применял алгоритмы Смарт-планирования, визуализации и загадывания желаний под бой курантов?
Думаешь это не работает? Работает!
Думаешь, ты какой-то не такой, а у других работает? Ты нормальный!

Ключевая причина неудачи или ощущения неудовлетворенности от результата:

Цель была неосознанно навязана из вне! Она не твоя!

И скорее всего тихий внутренний голос говорил тебе об этом, но как его услышать?

ЗНАЕШЬ, КОГДА ТВОИ РЕЗУЛЬТАТЫ ВЗЛЕТЯТ И ТЫ БУДЕШЬ СЧАСТЛИВ ОТ НИХ?

Когда научишься:
✔️ отличать свои истинные желания и отклики.
✔️Ставить цели из опоры на свои сильные стороны и настоящие желания.
✔️Доверять себе, а не делать как «правильно».

Как научиться это делать?
Прийти на марафон «Новый год по-новому».

На марафоне вы получите расшифровку индивидуальной карты

И благодаря этому сможете:
1️⃣ Понять как отличить свою цель и желание от навязанных.
2️⃣ Поверить в то, что доверяя себе и своим желаниям ты будешь испытывать кайф, а не разочарование.
3️⃣ Осознать в чем твоя сила, на которую нужно опираться при выборе, планировании и реализации цели.
4️⃣ Найти основную причину слива ресурса/разочарования/избегания/злости. И очень часто она не такая, как тебе кажется

‼️И главное‼️

На марафоне мы проанализируем цели, поставленные в этом году, и узнаем, почему это были не твои цели и желания.

Найдем как их изменить, чтобы они стали твоими или перестали иметь, наконец-то, значение!
Это не про достигаторство, это про удовольствие от себя и от своей жизни!

В Новый год с чистого листа!
📌 Формат : 21 день

ВАЖНО ☝️
Старт марафона:
4 декабря (в эту среду) - распаковочный день.
5 декабря - запуск основной части марафона.

Будет весело, продуктивно и увлекательно

И немного новогоднего волшебства:
‼️На прибыль полученную от марафона, наша команда организует Новогодние поздравления и подарки тем, кому больше всего важна наша поддержка.
Проект «помощи» выберем вместе с участниками марафона‼️

Подарим новогодние настроение и волшебство себе и окружающим❤️

ПЕРЕХОДИТЕ ПО
ссылке 🔗
кто идет, пишите - +

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

04 Dec, 10:27


Видовые характеристики - с вашего пентХауса

Как вам вид?
🔥

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

04 Dec, 10:26


Видовые характеристики внутренних помещений дома

ПентХаус - 534 м2

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

04 Dec, 10:24


ГЕЛЕНДЖИК ⚡️

Часто спрашивают что то купить в Геленджике. Ловите - элитный пeнтхауc на первой беpeгoвoй линии в г. Гeленджике! ⚡️

⚡️Эксклюзивная локация и сервис для собственников
⚡️Планировка свободная, площадь и количество окон позволяют спланировать 4-5 спален, гостиную с выходом на большую террасу с джакузи.

Площадь - 534 м2

⚡️Собственное джакузи на террасе
⚡️Закрытая территория


Стоимость - 105 000 000 руб или 196 600 руб/м2 ⚡️

📌📌📌
@lyubovgorodilova

Далее видео дома и видовые характеристики 👍

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

04 Dec, 08:42


У меня для вас сегодня будут две @енные новости.
Будьте у экранов 😉

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

04 Dec, 08:30


Топ-10 застройщиков России по версии Домклик

Лидер рейтинга – «Самолет» – второй год удерживает первую строчку.

Согласно проанализированным данным, доля компании на рынке первичной недвижимости составляет около 5%. Особенно заметно застройщик представлен в Московской области.

Обратите внимание, что в рейтинге Краснодарские застройщики. Вот ответ на вопросы клиентов: какие у нас застройщики.
Отличные 😉

#рейтинг #застройщики #недвижимость

#статистика

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

04 Dec, 07:07


Центробанк напомнил о близкой перспективе введения цифрового рубля

📌каждому гражданину предоставят возможность завести свой цифровой кошелек на специальной платформе ЦБ, который будет нести всю ответственность за сохранность денег;

📌цифровой кошелек может стать достойной альтернативой безналичным платежам: переводы цифровым рублем будут бесплатными, наличные, безналичные средства и цифровой рубль будут свободно конвертироваться в любую форму;

📌совершить платеж цифровым рублем можно будет даже в оффлайн режиме;

В настоящий момент ожидается завершение тестирования, законодательная база полностью подготовлена.

К ЧЕМУ ЭТО ВЕДёТ НАС?

Всем- добрых новостей
@lyubovgorodilova

#новости

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

03 Dec, 18:14


Вторнек Вторник

Зима на носу. Завершили 3 декабря.

Кто-то кроме меня заметил внутренние трансформации и перезагрузки?
• может кому-то стоит провести черту между злом и добром? Полезно встряхнуть свои убеждения.

Декабрь больше всего подходит для переосмысления прошлого, чтобы убрать все лишнее и неработоспособное. 😜

сегодня я приняла решение воздерживаться пока от громких обещаний и не брать на себя новых проектов. Хочется успокоить некий хаос в голове, расставить приоритеты, закрыть не завершенные дела.

Надо нащупать слабые места и укрепить их. Не ленитесь покопаться в проектах, документах и делах. Наверняка можно наткнуться там на что-то необычное. Дать себе поблажки в чём-то и обязательно провести время с дорогими людьми. Они всегда откликнутся на это, а если нет - то не стоит тратить время на них.

Главное Не спешить, зима ❄️ этого не терпит, любая спешка может повлечь за собой кучу ошибок. Даже если что то горит, надо помнить, что :
🔚Чужих людей не надо ставить в центр вселенной, ставьте себя .

😐Анжелика, откликнулось.

#личное #мысли #моифото
@lyubovgorodilova

набор в закрытую группу - продолжаю. если не в теме - читай пост выше

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

03 Dec, 13:39


Недвижимость — это твердый актив, который дорожает со временем.

Если тело инвестиций на вкладе теряет реальную стоимость, то тело инвеста в недвижимость, наоборот, увеличивается.

😈Вклад под 22% не принесет вам реальные деньги – и вот почему.

Берем 20 млн рублей, кладём в банк под 22% годовых, за 3 месяца получаем больше миллиона дохода. Кому и зачем при таком раскладе инвестировать в недвижимость?!

• Для начала:
почему ставка по вкладам в России такая высокая?
Доходность по депозитам взлетела до 20-22% из-за высокой ставки рефинансирования ЦБ. А это значит, что и инфляция в стране на максимуме. Только по официальной статистике в октябре 2024 инфляция в годовом выражении — 8,6%.
А если посмотреть на цены в магазинах? В реальности многие товары за год подорожали на 20-30%: яйца, масло, молоко, шоколад, кофе. То же и с техникой, автомобилями. Машина, которая в 2022 стоила 1 млн, сейчас продаётся минимум за 2,5 млн.

• Пока в банке вам капают проценты, тело депозита уменьшает свою покупательную способность.

Положив на вклад условные 10 машин, обратно вы получите штук 8-9, и после закрытия потерь процент доходности уже не кажется таким крутым.

• Налоги, которые мало кто учитывает: На доход от вкладов начисляется подоходный налог: 13% или 15%, если сумма всех ваших доходов, включая зарплату, в год превышает 5 млн руб.

Налогом облагается доходность от вкладов выше установленного ЦБ лимита. На 2024 год лимит — 150 000 рублей, общая сумма вкладов без налога – до 1 665 000 рублей. Если у вас на депозитах больше – нужно платить.

💳Как это работает на примере: Кладем 20 млн руб на вклад на 3 месяца по ставке 20% годовых (т.е. 5% за квартал). Какой получим чистый доход?

0️⃣Формула расчета:

(Общий доход по вкладу - необлагаемая налогом сумма) * 13% (1 000 000 – 150 000) * 13% = 110 500 руб. придется отдать государству.
Если платите НДФЛ 15%, то налог будет 127 500.

😒Чистый доход от депозита 20 млн за 3 месяца – чуть больше 870 тысяч. Тоже неплохо, но не “целый миллион”, как казалось на берегу.

Согласны ?
@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

03 Dec, 13:08


Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️ pinned «СЕГОДНЯ Я Открываю запись в закрытый чат - 💬 «ЧТОБЫ : ОБЕД НА ПЛИТЕ и НАКОПЛЕНИЯ» • где будем готовиться к обладанию капиталом • как притягивать, обладать и умножить, распределять Узнаем атрибуты инвестора Кто готов - пишите. Обсудим. @lyubovgorodilova»

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

30 Nov, 12:11


последний день ноября

• не забудьте про оплату налогов

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

30 Nov, 09:00


ЗИМА В ГОРАХ⚡️

Развивающийся горнолыжный курорт о котором говорят все. Архыз

Жилой
комплекс с ремонтом , УК и траншевой ипотекой . Пять траншей через каждые 6 месяцев. Ловите всевозможные варианты приобретения )

Горы Здесь - «Траншевая ипотека»

⚡️Объект: 14 197 000

ИПОТЕКИ:

1️⃣ПВ: 7 098 500 50%
ипотека: 7 098 500
Ставка 5,99% ( льготный период 20 мес.), далее 26,49%
Платеж: 42 514 , далее 153 342

2️⃣ПВ: 6 388 650 45%
ипотека: 7 808 350
Ставка 11,9% ( льготный период 20 мес.), далее 26,49%
Платеж: 79 718 , далее 171 303

3️⃣ПВ: 5 323 875 37,5%
ипотека: 8 873 125
Ставка 12,5% ( льготный период 21 мес.), далее 26,49%
Платеж: 94 700 , далее 194 824

4️⃣ПВ: 4 259 100 30%
ипотека: 9 937 900
Ставка 13,5% ( льготный период 21 мес.), далее 26,49%
Платеж: 113 830 , далее 218 460

5️⃣ПВ: 2 839 400 20%
ипотека: 11 357 600
Ставка 14,99 ( льготный период 90 мес.), далее 26,49%
Платеж: 143 520 , далее 245 419

ТРАНШЕВАЯ ипотека:

6️⃣ПВ: 2 143 747 15,1%
Ипотека: 12 053 253
1 транш 1 419 700 платеж 34 847 ₽ (выдается на подписании КД)
2 транш 3 549 250 платеж 121 964 ₽ ( выдается 01.06.2025г.)
3 транш 2 361 434 платеж 179 926 ₽ ( выдается 01.12.2025г.)
4 транш 2 361 434 платеж 237 888 ₽ ( выдается 01.06.2026г.)
5 транш 2 361 435 платеж 295 850 ₽ ( выдается 01.12.2026г.)
Ставка : 28,9%

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА:

7️⃣ПВ: 7 112 697 50,1%
Ипотека: 7 084 303
Ставка 6%
Платеж: 42 474

8️⃣ПВ: 2 853 597 20,1%
Ипотека: 11 343 403
Ставка 17,7%
Платеж: 170 524

Альтернатива отдыха Красной Поляны. Скоро и здесь не будет места. Хотя
уже все места отдыхающими забронированы на зимний период по хорошим ценам.

#архыз
@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

30 Nov, 07:05


«ЧТОБЫ ОБЕД НА ПЛИТЕ
НАКОПЛЕНИЯ В КРИПТЕ»😍

1 числа открываю вход в закрытую группу:

• где будем готовиться к обладанию капиталом
• разберем теорию капитала на Составляющие
• за что они отвечают эти наши составляющие
• как их развивать
• как притягивать, обладать и умножить, распределять

Узнаем атрибуты инвестора, чтобы не бояться

@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

30 Nov, 05:08


#история

История ипотечной ставки уходит корнями в глубокое прошлое. Само понятие «ипотека» происходит от греческого слова «hypotheca», означающего «залог». В Древнем Риме существовали формы залогового кредитования земли, но они были далеки от современных ипотечных систем. Систематизированные ипотечные кредиты начали появляться в Европе в Средние века.

Ключевые этапы развития:

Средневековая Европа: В Средние века ипотека была преимущественно феодальным институтом. Крестьяне закладывали свои земли помещикам в обмен на кредит, и в случае невозврата долга земля переходила к кредитору. Процентные ставки тогда были не так строго регулированы, как сейчас.

Развитие банковского дела (XVII-XVIII века): С развитием банковского дела и торговли появились новые формы ипотечного кредитования. На этот процесс сильно повлияли Нидерланды, где были разработаны сложные системы финансового управления. Голландские банки и трейдеры активно инвестировали в ипотечные проекты.

XIX век: В XIX веке в США и в Европе начинается массовое использование ипотечных кредитов для строительства жилья. Появляются специализированные ипотечные компании и банки. Процентные ставки становятся более предсказуемыми и основываются на рыночной конъюнктуре, инфляции и риске невозврата кредита.

XX век и далее: В XX веке происходит бурное развитие ипотечного рынка. Появляются новые инструменты ипотечного кредитования, включая ипотечные бумаги и другие финансовые инструменты. Развиваются системы государственного регулирования ипотечного рынка.

• хочешь глубже разбираться в тонкостях финансового рынка и получать эксклюзивную информацию?

Присоединяйтесь к моему закрытому чату!
Ставь -🔥

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

29 Nov, 15:30


ПРО СОЧИ

пока я здесь ловите новости:
😒усилилось разбирательство на один из строящихся объектов города. приостановили и продажи и сам процесс. не смотря на это процесс бронирования - открыт

Посмотрим туда , где спокойно - что сегодня нам предлагает застройщик ? 🤗

Акции по объектам г. Сочи от 01.12.2024 г. до 31.01.2025 г

1. Акция "Новогодний переполох" и продлена до 31.01.2025 г.

2. Акция «Готовая отделка в подарок»

3. Продлена"Скидка 3% при полной оплате" до 31.01.2025

4. Продлена акция "Скидка для военнослужащих и участников СВО" до 31.01.2025 г.

5. Продлена акция при повторной покупке на квартиры и нежилых помещений до 31.01.2025 г.

Выбор за вами:🤗
Или выбирайте сами, или пишите мне
@lyubovgorodioova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

29 Nov, 13:46


ГАРАНТИРОВАНЫНЙ ДОХОД

Что мы имеем - 1, 050 млн руб на входе

• вложения на 4 года
• ставка на круг 24% годовых
• за сделку 95%
• гарантированный доход ❗️
• гарантированный выкуп вашего вложения с капитализацией ❗️

Теперь ответьте мне : где вы найдете сейчас лучше условия ?

жду ваших вариантов👍

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

29 Nov, 13:36


Итак , я продолжу тему про инвестиции от 1 млн руб

👇😍

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

29 Nov, 09:24


моё желание
• хочу чтобы у каждого человека в моем окружении была такая возможность - жить там где хочется, любить, заниматься только любимым делом

подписывайтесь на это • 😌

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

28 Nov, 19:26


Цель
жизни — самовыражение. Проявить во всей полноте свою сущность — вот для чего мы живем. А в наш век люди стали бояться самих себя. Они забыли, что высший долг — это долг перед самим собой.
О. Уайльд

😐неожиданно неудивительно

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

28 Nov, 18:53


#банки
Россияне начали забирать деньги с вкладов несмотря на высокие ставки. Треть крупнейших банков в октябре зафиксировала их отток — данные ЦБ.

Например, срочные вклады в Т-банке сократились на 2,6% или на 45 млрд рублей, а в Росбанке — на 5,8% или на 22 млрд рублей.

💯 часть идет в недвижимость. Это особенно заметно когда рубль начинает идти вниз!

ВКЛАДЫ | БАНКИ

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

28 Nov, 07:46


ИТАК :
ЛОВИТЕ «ФИШКУ»

Покупая 1 долю за инвестор получает:

в гарантированный пассивный доход с первого месяца 5% = во время строительства

* гарантированный пассивный доход 10% (сразу после запуска в аренду, через год)

* А также гарантированный обратный выкуп через 4 года

Доходность за сделку: 95% за 4 года⚡️


ИНТЕРЕСНО ?

@lyubovgorodilova
#инвестиции #возможности #капитал #доход #любовьгородилова

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

28 Nov, 05:43


доброго четверга

28 ноября в 17:00
, состоится Презентация нового продукта.

В закрытом канале ☕️

📌 О чём поговорим?
- Подробно разберём продукт девелоперской компании.
- расскажем о ключевых аспектах и преимуществах проекта.

обсуждаем, как, имея на руках больше 1 млн руб, заработать 24% годовых в сегодняшних условиях. Возможности есть всегда ⚡️

Кому интересно узнать подробности ставьте 🔥

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

27 Nov, 13:47


НОВОСТИ
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон об уведомлении наследников о кредитах наследодателя.

Закон от 23.11.2024 № 407-ФЗ

Документ включает в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после дня открытия наследственного дела запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. При наличии информации о долгах делается запрос уже в конкретные БКИ.

Если долги есть, нотариус должен письменно уведомить наследников об этом.

Такая инициатива позволит наследникам принимать решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства с понятными последствиями. Вы же помните, что, принимая наследство, наследник принимает на себя и долги наследодателя?

Изменения вносятся в с статью 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года №4462-1.

#законы #налоги #полезнознать

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

27 Nov, 08:54


❗️❗️❗️❗️

В сегодняшних реалиях , скажите честно, что для вас было интереснее:
• быть собственником инвестиционной| доходной недвижимостью
• быть участником процессов бизнеса доходной недвижимости ( только инвестиции) , без каких либо документов о собственности

📌📌📌
Первое - 👍
Второе - 🔥

как ответите, такое предложение и будет следующим.
@lyubovgorodilova
#инвестиции

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

27 Nov, 05:56


💸Итоги прошлого дня: российский рынок обновил минимумы, рубль продолжает слабеть

Рубль прям сильно приуныл и показал новые минимумы

▪️Курс юаня вырос до 14,66 руб, достигнув уровней марта 2022 года.
▪️Официальный курс доллара составил 105,06 руб, евро — 110,49 руб. На Форекс доллар и евро поднимались выше 107 и 113 руб.

Однако Силуанов спокоен: министр финансов заявил, что текущий курс рубля выгоден экспортёрам. Это значит, что мер по стабилизации валютного рынка (например, усиленного контроля за продажей валютной выручки) пока ждать не стоит.

Что дальше?

Некоторую поддержку рублю в ближайшие дни может оказать налоговый период.
Кстати не забудьте оплатить налоги до 2 декабря 2024 года.

💡‼️все стороны финансово рынка решили перевыполнить план по всему, что только можно!

Не забываем главное: самые большие прибыли на рынке тогда - когда очень страшно! Поэтому только план и стратегия!

На этом фоне -
недвижимость с приемлемыми ценами раскупается. Вчера смотрела наш южный край в направлении Азовского моря, так маленьких квартир практически не осталось. И основные покупки совершают с использованием семейной ипотеки.

Вот такие Реали
Всем доброго утра 🤗
@lyubovgorodilova
недвижимость юга
#недвижимость #доход #покупкадоли

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

24 Nov, 15:16


Часть 5

Если вы совсем запутались с выбором но очень хочется использовать такую возможность:
Приходите на консультацию
@lyubovgorodilova

Анапа | Сукко

😐Акции меняются

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

24 Nov, 15:13


Часть 4

Это еще не Фсё🙂

Беспроцентная рассрочка

- ПВ- 50%
- Скидка - 6%от прайсовой цены лота
- Внесение ежемесячных/ежеквартальных платежей равными платежами

НЕВОЗМОЖНО
- Применение материнского капитала или иных сертификатов;
- Не суммируется с прочими акционными предложениями и скидками.

ВОЗМОЖНО:

В срок наступления последнего платежа (или по желанию покупателя) возможно заключение дополнительного соглашения к ДДУ о смене формы оплаты на ипотеку.❗️

Скидка - 10% при 100% оплате

@lyubovgorodilova
Анапа | Сукко
#рассрочка

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

24 Nov, 15:08


Часть 3

1️⃣Траншевая ипотека
ПВ от 20,1%
Первый транш от 100 руб.
Платеж 3 рубля до мая 2026 года!!!

Банки: ВТБ, Сбер
Без удорожания

2️⃣Правильна ипотека от Совкомбанк

‼️Без удорожания стоимости, без лимита
ПВ - 20.1%
Ставка 6,49% на 1 год
Ставка 8,99% на 2 года

• С удорожанием ( 500-600 тр в зависимости от квартиры)
Ставка -5,99% на 2 года
ПВ -20,1%

✔️Можно рефинансировать по истечении срока

3️⃣Семейная ипотека
❗️Без удорожания:
Уралсиб, Центр инвест

ПВ-30,1%
ставка 5,99%
на весь срок✔️
лимит кредита до 6 млн.р.

4️⃣Средневзвешенная ипотека семейная с лимитом свыше 6 млн.р.❗️
ПВ-20,1 %

Пример :
цена квартиры 8 943 600
пв 1 800 000 руб
платеж 65 000 руб

5️⃣Краткосрочная ипотека
ВТБ
ПВ от 20.1%
ставка - 3.11% на год👀

#анапасукко
#траншеваяипотека #доход #инвестиции

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

24 Nov, 14:59


Часть 2

Продолжу , а что по стоимости?

Минимальная цена квартир✔️

1 комнатная квартира 34,8 кв.м. цена от 8 874 000 руб.

2 евро от 36,00 кв.м. цена от 9 288 000 руб.

2 к от 52,0 кв.м. цена от 10 088 000 руб.

3 евро от 52,6 кв.м. цена от 10 204 400 руб.

3 к кв 67,2 кв.м - цена 12 902 400 ❗️ одна такая планировка

4 евро 86,2 кв.м. цена от 15 903 900 руб. (осталось 1 квартира)

Анапа | Сукко
#траншеваяипотека #семейнаяипотека

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

24 Nov, 14:57


ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА
Сейчас легко покажу плюсы траншевой ипотеки

где? АНАПА | СУККО

• у клиента нет переплаты по процентам до мая 2026 года
• ежемесячный платеж - 3 руб.
• нет лимита по ипотеке⚡️
мы можем применить скидки
• работаем с быстрыми банками - ВТБ и Сбербанк
• можно перейти на семейную ипотеку или сделать рефинансирование до мая 2026 г.
• ПВ от 20,1%⚡️

📌Напоминаю про скидки:

•5% если есть ребенок до 5 лет
•5 000 руб. за кв.м. за покупку второй квартиры (подходит и для СОБСТВЕННИКОВ ХОЛИДЕЙ ХАУС)

😐пояснительная записка: Холидей Хаус , комплекс который запущен и функционирует. По факту Кипарис - продолжение этой истории.

@lyubovgorodilova
пиши, купим

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

24 Nov, 07:23


Мамочка, мамуля - такое слово, которое мы произносим в любой жизненной ситуации от самой прекрасной, восхищенной до сложной или страшной.

Всех с праздником🤭

Первую дверь в эту жизнь нам даёт женское тело. Я считаю женщин - космическими созданиями.
Всю базу жизни нам тоже даёт мама, права она или нет по нашему мнению - это не важно. Она всегда делает верный выбор в моменте, потому, что видимо так было правильнее для неё. Поэтому не надо сердиться или обижаться на них. Они просто как волшебные феи привели тебя и меня в этот мир - а дальше уже мы идём сами.

У каждой мамы была своя мама и своя история и своя судьба, надо только знать её для того, чтобы понять её поступки или тот выбор который она делала. Значит так надо было.

Пусть будет как можно дольше её счастливое пребывание на этой планете ))
Люблю 🫶🏻

😐тебе мамуль, знаю, что будешь читать ) с праздником
#личное

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

23 Nov, 15:46


А еще обещают сильный ураган в #сочи

Сегодня в 20:00 будем разбирать по косточкам предложение для инвесторов, с минимальным входом и доходом 30%, с обратным выкупом

Подумаю, как вам ее преподнести 🤫

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

23 Nov, 11:39


Ох, что то грядёт в стране.
Люди хотят здесь и сейчас существовать в хороших условиях, уйти от бабушкиных вариантов (хотя не исключаю) , получать весь спектр услуг - который он может нарисовать в своей голове 🙂

⚡️нашему миру (российскому) нужен свежий воздух и только мощная история - посеет в головах многих эту ценность

делимся опытом, формируем проекты в которых можно участвовать- простым языком закрытые продажи

одним из шагов - это закрытый чат для людей, которые хотят понять, зачем им развиваться в этом направлении. почему когда ты первый - тебя многие не понимают и не до оценивают.

инновации - рулят

если ты - просто человек или брокер по недвижимости, приходи .
Как говорят в одном старом анекдоте:
«• как победить коррупцию ?
• ее не надо побеждать, в ней надо участвовать)»

😐может не корректное сравнение, но по факту так и есть. В любых изменениях или новшествах - надо участвовать. Будешь первым )

@lyubovgorodilova

#развитие
#недвижимость

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

23 Nov, 08:55


⚡️В России могут узаконить понятие рассрочки при покупке квартиры

Понятие рассрочки при покупке жилья в новостройках нужно закрепить в законе. С такой инициативой выступил заместитель председателя правительства страны Марат Хуснуллин.

По его словам, застройщики активно предоставляют рассрочки покупательям жилья, однако их права в законе никак не прописаны.

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

23 Nov, 08:37


кто хотел понять - как работают банки, и почему не в их интересах отдавать все деньги со вкладов сразу )
- они им нужны )))😂

БАНКИ
ИПОТЕКА
ВКЛАДЫ

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

23 Nov, 07:42


•Почему твой муж не хочет работать?
•Я буду поддерживать его , пока он ищет дом под аренду

•А чем твой кузен зарабатывает?
•Недвижимостью

•Если бы я соблюдал деловой этикет, то так бы и чистил ботинки на улице

•Деловая этика мешает тем, кто уверен в своих идеях

«Банкир».
Фильм на реальных событиях, как человек сделал себя и свой мир из невозможного. А вначале он чистил обувь банкирам.
Мотивирующий
Не дают кредит? Купи банк.

Чем заканчивается эта история - смотрите

🍿 #фильм 🍿
#развитие #бизнес #недвижимость

Да, забыла сказать что это 50е годы. Зарождение работы брокеров по недвижимости с инвесторами 👍🏻🔥

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

23 Nov, 05:46


⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
В Долине Майкопа комплекс для жизни

ВЫГОДА:
ОООчень интересные цены , семейная ипотека 5.5%

⚡️125 тыс руб за метр квадратный

•ФЗ214, класс комфорт плюс
•Предчистовая отделка
•Квартиры с террасами и витражным остеклением
•Интеллектуальный учет коммунальных услуг
•3 098 парковочных места
• 2 200 м2 территории спорта: на крыше здания будет площадка для командных игр. дети будут заниматься спортом не выходя со двора
• детский и школа
• зеленый сквер
• 3 781 квартира / 16 домов разной этажности

возможность использовать семейную ипотеку - раз
возможность купить квартиру в преддверии гор - два
возможность купить квартиру по семейной ипотеке для пассивного дохода в будущем - три

Если ты не ВИДИШЬ этих возможностей , приходи ко мне на консультацию , я расскажу про развитие региона в данной локации

⚡️@lyubovgorodilova
89673158195 - телеграм

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

13 Nov, 17:46


💟Мы должны признать очевидное:
понимают лишь те, кто хочет понять.

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

13 Nov, 13:23


ПРЯМОЙ ЭФИР - я в гостях у Марины.

📲https://t.me/kidyashovarielinvest

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

13 Nov, 12:33


ДВА ГОРЯЧИХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

АНАПА


1️⃣Условия по ипотеке на отдельные номера от Совкомбанка

Условия‼️
- по льготному сроку 1 год процентная ставка 9,99%;
- на срок 2 года - 13,1%

2️⃣❗️На Sun Garden hotel&spa действует РАССРОЧКА беспроцентная и без удорожания:
ПВ-15%, через месяц 15%, через месяц 20%

Остаток 50% делится равными платежами (ежеквартально либо ежемесячно)
1-2 корпус до конца 2026г.
3-4 корпус до 1 июня 2027г.

3️⃣Наличный расчет - таких цен точно нет на побережье : номера под ключ 🔑 с отдельными операторами.

Sun Garden – это уникальный отель, который подходит для жизни, для отдыха и для хороших инвестиций.

Уютные и стильные номера, в спокойных и нежных оттенках, сразу укомплектованные современной мебелью, техникой и посудой. Думать о сдаче не придется – отель будет работать под контролем управляющей компании.

АКТУАЛЬНОЕ Предложение В КОММЕНТАРИЯХ

@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

13 Nov, 08:59


АКЦИЯ - закрывается ❗️

Сегодня последний день, когда можно с экономить на стоимости объекта

- закрытый комплекс
- ремонт от застройщика
- школа и садик
- свой трансфер до моря
- бассейны во дворах
- бесплатные парковочные места
- в эко зоне Черноморского побережья
- рядом заповедники
- срок сдачи 2026 год

- квартиры
- управляющая компания от застройщика

В карточках самый минимальный лот
Сегодня : делать бронь до 18:00 по мск , стоимость брони 20 000 рублей

Пишите мне в личку
@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

13 Nov, 08:32


Может кому-то пригодится.

❗️Изменения в ПЗЗ по Сочи.

Берите в работу . Будьте внимательны при самостоятельной покупке земельного участка, при самостоятельном строительстве своего дома мечты.

В комментариях - важные дополнения.

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

12 Nov, 09:39


❗️инвесторы и брокеры с ждут открытия рынка недвижимости Саудовской Аравии.

Многие считают, что Дубай будет репетицией бума рынка недвижимости на Ближнем Востоке.

Последние новости:
The Trump Organization совместно с DarGlobal планирут строительство Trump Tower в Джедда, столице Саудовской Аравии.

Для The Trump Organization это станет первым крупным проектом в Саудовской Аравии.

Что думаете про развитие Саудовской Аравии?

#новости #тренды #саудовскаяаравия
#оман #ближнийвосток
#инвестиции

Если кто-то сотрудничает с данным направлением, пишите мне у личку.
@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

12 Nov, 05:19


Всем бодрого утра

На нас с вами влияют все процессы происходящие в мире. И на нашу с вами недвижимость тоже. Мне интересно уделять внимание не только росту банковских ставок и акциям от застройщиков. 😄

Например меня всегда интересовал автомобильный бизнес. Первый раз за руль я села в 12 лет, папаня дал мне возможность порулить между сосен на пляже г.Тольятти. Я была самая счастливая. А куда он смотрел - я не знаю ))))
Да, тогда еще можно было тихими летними вечерами выехать на берег Волги, с друзьями, пожарить шашлычок , искупаться в реке. Так что, автомобиль в моей жизни плотно с 1999 года. Были разные модели и японские в том числе.

И вот вам пожалуйста последние новости : Япония сняла часть санкций против РФ.

Теперь в Россию вернётся японский автопром — Honda Insight, Suzuki Solio, Ignis, Swift, Hustler, Alto, Xbee, а также Honda CR-Z и Nissan Dayz.

Возможно, скоро Япония снимет и другие санкции.

Что думаете?

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

11 Nov, 15:47


11.11

Вы когда нибудь задумывались о повышении своего уровня жизни?


Сегодня -
Вы можете стать владельцем
69 кв м в премиум классе - где в подарок идёт парковочное место в подземном паркин.

Дом с видом на горы и реку. Майкоп

Управляющая компания - обеспечит вам поступление пассивного дохода.

Инвестицией в резиденцию вы начнете формировать свой активный капитал в будущем.

• удобным инструментом при покупке является ТРАНШЕВАЯ ипотека.

Выгоды траншевой ипотеки:
*первый транш 30% от полной суммы кредита
*более комфортные ежемесячные платежи
*возможность зафиксировать стоимость недвижимости, чтобы в будущем не платить больше за такую же квартиру
*досрочное и полное погашение ипотеки возможно в любой период без ограничений
*возможность в будущем рефинансировать кредит под более выгодную ставку.


💬РЕЗИДЕНЦИЯ💬
47,98 м2

С РЕМОНТОМ И МЕБЕЛЬЮ
ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА

ПВ 20,1% - 2.632.807₽
Сумма ипотеки - 10.465.733₽
Срок - 30 лет
Ставка - 26,4%
Еж.платеж - 70.399₽
Окупаемость - 7,5 лет

ЧАСТИЧНО ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ ИЛИ ПОЛНОЕ ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА ВОЗМОЖНО В ЛЮБОЙ ПЕРИОД БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ

Цена: 13.098.540₽

🔤🔤🔤
С января 2025 г. проведение сделок по программам : «Субсидирование», «ТРАНШевая ипотека» станет недоступным!

Записывайтесь на консультацию @lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

10 Nov, 18:16


🔜В конце концов, если не позволять себе иногда побыть наивным придурком, жизнь лишится доброй половины удовольствий.
М. Фрай «Большая телега»

💯

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

10 Nov, 07:14


ПОВТОРЯЮ СВОЙ ВЫПУСК- кто не видел.
Открыты продажи
Адыгея - новый этап развития

@lyubovgorodilova

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

10 Nov, 06:05


1. Дополню информацию о культурном наследии:

🟠Адыгея - это не только живописные пейзажи, но и богатая культура.

Здесь можно посетить исторические места, такие как Адыгейская республиканская национальная библиотека имени И.Х. Кушху с ее богатой коллекцией книг, музеи краеведения, где хранятся артефакты древних цивилизаций, и этнические поселения, где сохраняются традиции и обряды адыгейского народа.

2. Добавлю информацию о инвестиционных проектах:

🟠Помимо "Лаго-Наки", в Адыгее реализуется ряд крупных инвестиционных проектов, направленных на развитие туризма и отдыха: строительство новых отелей, реставрация исторических помещений, создание инфраструктуры для экстремального туризма. Эти проекты привлекают инвестиции от крупных российских и зарубежных компаний, которые видят в Адыгее огромный потенциал для развития туризма и отдыха.

3. Немного "финансовой" информации:

🟠Инвестирование в Адыгею обещает привлекательную отдачу на инвестированный капитал.
Развитие туризма и строительства в регионе создает устойчивый спрос на недвижимость, что приводит к её повышению в цене.
Кроме того, Адыгея предлагает льготные условия для инвесторов, включая налоговые преференции и программы поддержки бизнеса.

4. Некоторые особенности инвестирования:

Важно отметить, что инвестирование в Адыгею имеет свои особенности.
🟠В регионе еще не все объекты инфраструктуры полностью разработаны и не все услуги доступны.
Однако, динамичное развитие Адыгеи обещает устранить эти недостатки в ближайшем будущем.

♥️Адыгея - это не просто край, это огромный потенциал для инвестирования и развития.
Если вы ищете привлекательные и перспективные инвестиционные возможности в России, Адыгея определенно заслуживает внимания.

Ваш личный инвестброкер: @lyubovgorodilova
Подробная информация на консультации
#адыгея

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

10 Nov, 05:54


Адыгея: от жемчужины Кавказа к желанному инвестиционному полю

История Адыгеи, подобно ее горным вершинам, богата и многогранна. В последние годы регион переживает стремительное возрождение, становясь не просто туристическим центром, а привлекательным инвестиционным полюсом.

Цифры говорят сами за себя:

Туризм: если в 2010 году Адыгею посетило около 1 млн туристов, то в 2022 году их количество перевалило за 2 млн. Это свидетельствует о росте популярности региона в 2 раза.
Инвестиции: строительство курорта "Лаго-Наки" и других туристических объектов привлекает значительные инвестиции. По оценкам экспертов, в последние годы в регион было инвестировано более 10 млрд рублей, что создало новые рабочие места и подтолкнуло экономический рост.
Недвижимость: рост спроса на недвижимость в Адыгее прямо связан с развитием туризма. По данным РИА "Недвижимость", за последние 5 лет цены на квартиры в Майкопе выросли в среднем на 20%, а в районах, близких к Лаго-Наки, и на 40%.

Достопримечательности и ресурсы:

Адыгея известна своей неповторимой природой: величественные горы, густые леса, бурные реки и водопады.

Лаго-Наки - жемчужина Адыгеи, привлекающая туристов своей нетронутой красотой. Здесь расположен национальный парк, где можно полюбоваться на альпийские луга, каньон "Большой Тхач" и гору Оштен.
Горячие источники: Адыгея богата минеральными источниками, известными своими целебными свойствами. Они помогают при заболеваниях опорно-двигательного аппарата, кожных заболеваниях и проблемах с нервной системой.

Инвестиционный тренд:

Адыгея стала одним из ключевых трендов по инвестированию в российской недвижимости.

Природа: нетронутая красота природы Адыгеи привлекает туристов и инвесторов.
Инфраструктура: активное строительство туристических объектов и улучшение инфраструктуры делают Адыгею более комфортной для жизни и отдыха.
Цены: в сравнении с другими курортными регионами России цены на недвижимость в Адыгее более привлекательны.

Изучая историю Адыгеи и наблюдая за ее динамичным развитием, мы видим яркий пример успешного инвестиционного проекта. Сегодня регион открывает новые перспективы для инвесторов и обещает прекрасное будущее с устойчивым ростом.

В настоящий
момент для капитализации твоих средств до 40% в этом регионе представлено уже более пяти объектов. Пиши мне и я расскажу подробно о каждом
@lyubovgorodilova
#адыгея

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

09 Nov, 20:01


Вечер субботы
Прекрасный день, начался работой - закончился встречей.

Аня и Кирилл - проездом в Крым заглянула в Краснодар из Москвы. В Крыму будет брокер- тур, мы недавно проводили с ней встречу у меня на канале. Почему такой формат задуман? Чтобы показать нашим партнерам, работающим по недвижимости, что такое хороший уровень - куда сейчас направлены взгляды инвесторов и как быстро меняется рынок.

Мне нравится работать с людьми, которые открытые и мне понятна их цель и ценность.

У нас есть одна Большая идея, которую мы хотим реализовать. С Божьей помощью и окружением, своих партнеров из клуба - у нас точно получится.

Я поняла, что когда мы идем за своими целями и расставляем свои границы , мы не теряем:
• Верных друзей
• Реальные возможности
• Настоящие отношения

мы теряете:
• моральных Насильников
• Манипуляторов
• Нарциссистов
• Фанатиков контроля
• Ищущих внимания
• Пиявок, разрушающих наше психическое здоровье

Значит так тому и быть.

@lyubovgorodilova

😐расстроил ресторан Джентеьмен Удачи на Суворова 91, сказали, что можно с собакой, по факту:
- нельзя ее пускать на пол, на диван, на кресла, держать только на руках. Вопрос: как вы себе это представляете ?
- на просьбу, налить собаке попить , ответили что у них нет тары для этого. Вопрос: а что, животные не пьют?
Не понимаю такого позиционирования любви к животным , каким-то пластиком попахивает. Мы типо толерантны - но, пожалуйста не ходите у нас и не пейте. Бред.
Была последний раз у них.

#джентельменудачи #краснодар #друзья #кудасходить

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

09 Nov, 12:33


Правда или миф ?

В Анапе запустят винобус - с караоке, 🎤 который будет курсировать между винодельнями

Как вам ? 🤗

🤗- жить на Юге России, это вам не шутки )

Любовь Городилова | недвижимость PROЮг ️

09 Nov, 09:57


1️⃣1️⃣🟠1️⃣1️⃣

Юг России - Чёрное море, квартира с ремонтом от застройщика , рядом с заповедными местами, управляющая компания

ИТАК - акция 11:11 выбирайте себе предложение.
Только до 13.11

В карточках : схемы покупки за наличный расчет, и через ипотеку.
Смотрите сами, выбирайте

Можно ко мне на консультацию
@lyubovgorodilova

Любовь Городилова PROЮг ️

25 Oct, 06:00


Эти вопросы мы можем решить за одну консультацию:

▪️
Стоит квартира без дела, как распорядиться так чтобы деньги работали на вас?
▪️Деньги лежат на депозите, хочу доходность больше, но не увеличивать риски. Как?
▪️Как мне наладить учет доходов и расходов, начать планировать финансы.
▪️Как увеличить доход?
▪️Как избежать банкротства и выбраться из финансовой ямы? (И с этим вопросом можно разобраться)
▪️Понимаю, что денег постоянно не хватает, вроде делаю все что нужно, а результата нет. Что изменить?
▪️Какие есть инструменты для пассивного дохода, чтобы не подвергать риску свои деньги и не сливать депозит?
▪️Куда и под какой процент можно сейчас инвестировать без высоких рисков?
▪️Куда инвестировать небольшую сумму: 100.000, 300.000, 500.000?
▪️Продавать сейчас недвижимость или держать дальше? Как улучшить эту самую недвижимость для продажи без вложений?

И многие другие моменты в процессе диагностики клиента
Записывайтесь на консультацию, ссылка в закрепе. Или лично мне @lyubovgorodilova

Какой главный вопрос в финансах сейчас у вас?

Любовь Городилова PROЮг ️

25 Oct, 05:00


Скорость роста зависит от скорости осознания собственной ответственности за свою же жизнь.

Всё, что окружает нас – наши успехи, достижения, трудности и вызовы – результат наших решений.

Мы сами выбрали этот путь, осознанно или нет, но именно он привел вас к тому, чем мы являемся сейчас. Мы всегда можем найти новые возможности для роста.

Вель если мы создали свою текущую реальность своими решениями, значит, мы способны создать любую другую реальность, какую захотим.

😑знайте, что всегда есть возможность изменить курс. В конце концов, наша жизнь принадлежит нам, и только от нас зависит, каким будет будущее.

Любовь Городилова PROЮг ️

24 Oct, 17:29


«ДОЛГОЖДАННЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ»

следующая очередь

Сукко | Анапа
31.10.2024

😐для вас - сниму информацию с места событий.

Любовь Городилова PROЮг ️

24 Oct, 13:55


ГАЙ-КОДЗОР

Любовь Городилова PROЮг ️

24 Oct, 13:55


😌ГАЙ-КОДЗОР
Краснодарский край

ловите видео о нашей поездке на винодельню. всего невозможно передать за 20 минут. 🪐

- люди , возраст которых от 60 до 73х лет
- своя философия
- вино, которого вы не найдете в магазинах
- отсутствие маркетолога в штате, потому, что всё идёт от души
В
еще одно место для посещения своих гостей, которые приезжают на брокер-тур📍

⬇️

Любовь Городилова PROЮг ️

24 Oct, 08:26


ВСЕМ ДОБРОГО ДНЯ

в Краснодаре теплая 🍂 осень

Что готовлю для вас ?

• эфир по использованию ИИ в нашей жизни и работе
• готовлю презентацию по возможности инвестирования в эко посёлок в Калужской области, на территории эко фермы
• презентация и обсуждение выкупа санатория под реконструкцию для дома отдыха
• организованные брокер-туры для своих партнеров и резидентов клуба (если вы не участник клуба вам тоже можно будет, условия будут направлены в личку)
• мастермайнд ( кто был на закрытых встречах, для вас готов офер получите в личные сообщения)

🔴какие темы еще у меня есть для вас:

• встреча с собственником эко территории в Калужской области
• самые низкие ставки и предложения с гос.поддержкой по Владивостоку (где кстати самые маленькие платежи по ипотеке, большой туристический поток и просто очень красиво)
• любимый Санкт-Петербург, последние предложения на рынке, конечно самое интересное
• новое и вкусное по Черноморскому побережью «аля-новый берег»

По последнему абзацу - напишите , пожалуйста, что вам хочется послушать и побывать на какой встрече будет интересно.

🩷

Любовь Городилова PROЮг ️

24 Oct, 05:26


управлять жизнью и достигать большего: Самоконтроль=Искусство

Что я точно не делаю:
поддаваться страху упустить что-то. важно То, что нужно именно тебе.
поступаю правильно (согласно своим ценностям), даже если это «неудобно» другим.
держу курс на лучшее будущее, несмотря на все сложности. огибаю камни на пути.
старый образ жизни, который уже не устраивает - ушла от него.
⭐️ игнорирую отвлекающие факторы ради значимой цели. (однако всегда изучаю их, почему они возникают, для чего. всего пять «зачем» дают мне ответ на этот вопрос)

это - путь к моему счастью
Доброе утро 👋

а у вас как? делись своим
если что-то откликнулось, пиши.

😐фото: у нас еще бабочки летают)
#краснодарскийкрай

Любовь Городилова PROЮг ️

23 Oct, 10:20


🎙🎙ПРЯМОЙ ЭФИР

Промо-революция:
ИИ для личного бренда!
 

    Прямой эфир
           в 17:17
      25 октября

Узнайте, как ИИ изменит Ваш подход к инвестициям: определение аудитории, создание контента, автоматизация.

Место встречи:   ссылка будет на моем канале
https://t.me/doxoddomyug

Ставьте 🔥кому интересно

Любовь Городилова PROЮг ️

23 Oct, 06:00


Представьте себе будущее, где ИИ полностью изменил сферу недвижимости. Технологии, которые сейчас кажутся далекими мечтами, станут реальностью завтрашнего дня. Давайте рассмотрим несколько сценариев, как ИИ будет влиять на рынок жилья.

1️⃣Умные дома
Будущие дома будут оснащены множеством сенсоров и устройств, управляемых ИИ. Каждый элемент дома будет оптимизирован для вашего комфорта. Система сама будет контролировать уровень освещения, температуры и влажности, основываясь на вашем настроении и активности. Вы сможете управлять всеми функциями через голосового помощника или мобильное приложение.

2️⃣Безопасность и защита
Системы безопасности нового поколения будут интегрированы с ИИ. Они смогут распознавать лица и голоса, предотвращать вторжение и информировать вас обо всех подозрительных событиях. Более того, система будет обучаться на основе вашей истории посещений и активности, чтобы максимально эффективно защищать ваше жилище.

3️⃣Оптимизация пространства
ИИ поможет вам оптимизировать пространство вашего дома. С помощью алгоритмов машинного обучения и виртуальной реальности вы сможете проектировать интерьер, который наилучшим образом соответствует вашему стилю и функциональным требованиям. Кроме того, система будет рекомендовать мебель и аксессуары, которые подойдут именно вам.

4️⃣Энергоэффективность
Умные системы энергопотребления позволят вам экономить на коммунальных услугах. ИИ будет мониторить ваши привычки использования электроэнергии и предлагать оптимальные решения для снижения затрат. Кроме того, системы возобновляемой энергии будут адаптироваться к вашим потребностям и окружающей среде, обеспечивая максимальную эффективность.

5️⃣Коммуникация и взаимодействие
Все коммуникационные системы в доме будут управляться ИИ. Виртуальные ассистенты помогут вам общаться с соседями, поставщиками услуг и другими жильцами. Они также будут управлять домом, когда вас нет, выполняя рутинные задачи и следя за порядком.

Таким образом, ИИ в будущем станет неотъемлемой частью нашей жизни, делая ее более удобной, безопасной и продуктивной.

Согласны ?
В некоторых отелях уже работают умные системы ИИ.

Любовь Городилова PROЮг ️

23 Oct, 05:05


🤖ИННОВАЦИОННЫЕ технологии

Как современный брокер в области недвижимости не могу обойти технологии, я наблюдаю за стремительным развитием искусственного интеллекта (ИИ) и вижу, как он проникает в нашу повседневную жизнь. 🤖

Это мир, который становится ближе с каждым днем благодаря развитию ИИ.

Технологии уже сегодня позволяют машинам выполнять множество задач, которые раньше были под силу только человеку.

Например, в медицине ИИ может анализировать огромные объемы данных и делать точные прогнозы о здоровье пациента.
🎂В образовании ИИ используется для создания персонализированных учебных программ, которые адаптируются к индивидуальным потребностям каждого ученика.
🤗Даже в сфере развлечений ИИ помогает создавать более реалистичные и захватывающие игры и фильмы.

Операторы отелей также начинают активно внедрять новые технологии, потому что они видят преимущества, которые эти инновации приносят их бизнесу. Например, умные системы управления номерами могут автоматически регулировать температуру и освещение в зависимости от предпочтений гостя. Виртуальные помощники могут предоставлять информацию о местных достопримечательностях и ресторанах, облегчая планирование отдыха.🤖

Новые технологии не только делают нашу жизнь проще, но и интереснее. 👁️Они открывают перед нами новые возможности для творчества и самовыражения.

Мы должны учиться использовать их во благо и работать вместе с ними.

#душнила #наука #прогресс #отель #недвижимость

Любовь Городилова PROЮг ️

19 Oct, 15:58


«Чаще ошибаться
Чаще ошибаться
- отличный план»

добралась до Анапы . завтра план «банан» приглашение на винодельню. наверно надо ехать на такси ?
восхищаюсь людьми, которые любят то, что делают. у них всегда тёплые руки - замечали ?

если будете в Анапе - обязательно посетите ресторан Мацони - закажите салат из хрустящих 🍆 баклажан. вкуснее я нигде не кушала. 100% говорю👤

Любовь Городилова PROЮг ️

19 Oct, 07:52


КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ по системе «ПРОЖИВАНИЕ И ЗАВТРАК»
Alean Select Agoy

КРАТКО
ПРОГРАММЫ РАССРОЧКИ:

SUPERIOR - лот
до 12 месяцев
ПВ 30% - дисконт 5 000 руб| м2
ПВ 50% - 10 000 руб | м2
ПВ 70% - 15 000 руб | м2
ПВ 100 % - 20 000 руб | м2

Т е номер 33.1 м2 стоимостью 22 713 220 руб - минус дисконт (662 000 руб) за 100% оплату - выходит
22 051 220 рублей

Есть индивидуальная программа рассрочки до 24 месяцев. (Скидки по рассрочке на 24 месяца отсутствуют. )

SUITE - лот на 12 месяцев:
ПВ 30% - дисконт 10 000 руб| м2
ПВ 50% - 15 000 руб | м2
ПВ 70% - 20 000 руб | м2
ПВ 100 % - 25 000 руб | м2

Любовь Городилова PROЮг ️

19 Oct, 07:06


🔤🔤🔤до пересмотра ключевой ставки неделя: чего ждать и как изменятся условия ипотеки ?

Считаю - нет смысла писать каждый месяц о том, что ставки будут расти ⬆️мне кажется, что для всех это уже мозоль на языке.
Будет повод говорить об этом - когда она ожидаемо пойдет вниз )) согласны ? 🤗

А пока, как все приличные брокеры, дам информацию ждущим солнца на небе:

В следующую пятницу, 25 октября, будет очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. С июля 2023 года она постепенно выросла с 7,5% до 19%, и это не предел.

Все и весь октябрь финансовые аналитики говорят о возможном повышении, но на этой неделе появляется все больше прогнозов о повышении до 21% и даже 22%.

Что это значит для тех, кто планирует брать ипотеку:

1️⃣Ставки по рыночной ипотеке повысятся. Если сейчас можно взять 9% на первые 9 лет или 12-13% на весь срок, то после решения ЦБ таких ставок, вероятнее всего, уже не будет

2️⃣Ежемесячные платежи при той же самой сумме ипотеки тоже увеличатся

3️⃣Возможно, высокая ставка повлияет и на семейную ипотеку – сейчас по ней неопределенная ситуация и никто не знает, что будет с условиями.

Так что если вы планируете брать ипотеку, сейчас самое время действовать. (избитые призывы, терпите))

Напишите 👉🏻
@lyubovgorodilova чтобы подобрать самую выгодную ипотечную программу( если вам для жизни нужна покупка недвижимости)
В моей команде есть профессиональный ипотечный брокер.


😐или же покупаем доходную недвижимость в рассрочку

на графике - рост цен недвижимости гостиничного номера под управлением
#купить

Любовь Городилова PROЮг ️

19 Oct, 06:00


Для бодрости духа

Любовь Городилова PROЮг ️

18 Oct, 15:31


Alean Select Agoy
🌟🌟🌟🌟
— это 4-звездочный курорт в Агое на Черном море, предлагающий инвестиции в гостиничную недвижимость.

Комплекс включает 325 апартаментов, площадью от 23 до 47 кв. м от 20 млн рублей.

Есть возможность сдачи апартаментов в аренду через управляющую компанию с доходностью до 8-10% в год.

Курорт предлагает множество услуг, включая SPA, бассейны, рестораны и детские площадки.

Читайте краткую информацию в карточках

- @lyubovgorodilova -

Агой | гостиничный комплекс 4🌟

Любовь Городилова PROЮг ️

18 Oct, 15:24


🔡🔡🔤
Alean Select Agoy
🌟🌟🌟🌟

🔔Преимущества проекта

Уникальный гостиничный комплекс 4*, расположенный на первой линии живописного Черного моря в уютном поселке Агой Туапсинского района.

Управление отелем осуществляется профессиональным оператором Alean Collection, который специализируется на управлении курортами и отелями 4 и 5*. Это гарантирует высокий уровень сервиса и максимальную заполняемость вашего инвестиционного актива.

🔠🔠🔠🔠🔠

🔴Каким образом будет происходить распределение доходности между категориями номеров

Распределение доходности между категориями номеров будет происходить по котловому методу. Всего будет 4 котла по категориям (площади номеров): 33м2, 36м2, 44м2 и 90-100м2. Внутри каждого из котлов доходность будет распределяться пропорционально площади квадратных метров во владении.

🔴Какие договоры с гостиничным оператором подписывает Покупатель номера

Покупатель номера подписывает договор аренды будущего объекта недвижимости
(номера в отеле Alean Select Agoy) и договор на оказание услуг по техническому
обслуживанию нежилых помещений и мест общего пользования. Формы договоров
разработаны гостиничным оператором, являются типовыми и корректировке не
подлежат.

Номера передаются собственникам с ремонтом, под управлением оператора.
Известное имя отельного оператора Алеан обеспечит высокую заполняемость отеля круглый год

▪️Оператор работает с собственником 50/50.
▪️Учитывая суточную стоимость номера в летний период от 25 000 рублей ( в среднем) в таком отеле , доход может достигнуть 2,5 млн руб в год
▪️Окупаемость составит от 8 лет.


Подробности , пиши
@lyubovgorodilova

#сочи #агой #алеан #купить

Любовь Городилова PROЮг ️

18 Oct, 08:15


🎙ПРЯМОЙ ЭФИР

🎙Сегодня в 17:00 по МСК приглашаю вас на канал партнера Елены, чтоб узнать о классных предложениях по инвестициям в курортную недвижимость.
• Какой спрос
• Развитие региона
• туристическое направление

🎙Я поделюсь для подписчиков проверенными объектами и расчётами.
Всех ждем


🎙переходите по ссылке⬇️
https://t.me/INVEST_broker35?livestream

Любовь Городилова PROЮг ️

18 Oct, 08:00


Где хранить деньги выгоднее?🤔

У вас 15 000 000 рублей, которые нужно вложить, чтобы они стали активом. Рассматриваете депозит или инвестиции в недвижимость.

Что выбрать? Рассмотрим пример

✈️Вклад
Доходность: 18% в год
🔥Недвижимость (номер в отеле)
Доходность: 7,8% в год

Кажется, вклад выгоднее, но не всё так просто...

Инфляция в 2024 году — 9%, что снижает реальную доходность депозита.

Рассчёты:
- Вклад: 2 700 000 руб., с учётом инфляции — чистая прибыль:
1 098 150 руб. (7,3%)

- Недвижимость: доход от аренды — 1 170 000 руб., рост стоимости — 2 700 000 руб., чистая прибыль:
2 162 265 руб. (14,4%)🔴

Без комментариев👍

#мысли #вклад #недвижимость

Любовь Городилова PROЮг ️

18 Oct, 06:01


Именно поэтому ( см пост выше) приглашаю обратить внимание на ⬇️

АГОЙ - Старт продаж Alean Select Agoy

🔡🔡🔡🔡🔤

СЕГОДНЯ
✔️Застройщик: Метрикс Development
✔️1 береговая линия
✔️270 м пляжа
✔️1 300 номеров от 32 м2
✔️Ремонт под ключ
✔️Строительство с использованием эскроу-счетов
✔️Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2031

Инфраструктура:
Рестораны и бары
Детские зоны
4 бассейна
Конференц-зал
СПА-центр

🔥Старт продаж — сегодня в 16:00. А вы уже сейчас можете забронировать номер по самой выгодной цене. Пишите заявки )

🌊Черноморское побережье остается самым инвестиционно-привлекательным направлением в России. За 2023 год курорты Краснодарского края посетили 17,4 млн. туристов. В 2024 году количество туристов возросло на 8%.

Узнай первым про новый проект для отдыха и инвестиций🔥 с участием известного гостиничного оператора Alean Collection.

Пишите в @lyubovgorodilova или в комментарии под этим постом, и отправлю вам подробную информацию о проекте

Любовь Городилова PROЮг ️

17 Oct, 15:46


У тебя всегда есть выбор, и самые главные решения нужно принимать сердцем.
Б. Акунин «Просто Маса»


рабочий день - фсё 🫠

Любовь Городилова PROЮг ️

17 Oct, 14:16


🔤🔤🔤🔤🔤
ПРОХОДЯТ ЛЬГОТНЫЕ ИПОТЕКИ

ВСЕГО ДВЕ КВАРТИРЫ

ДОМ СДАН

2,100

subscribers

6,886

photos

998

videos