Вся недвижимость Москвы | Светлана Черняк

Отбой!

После всех изученных разъяснений, подтвердилось, что пока это касается, по-прежнему, только материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными или кредитными средствами, предоставленными работодателем на строительство либо приобретение жилья.
И вот таким-то заемщикам можно либо воспользоваться правом на вычет, либо заплатить налог.

Выдыхаем😁

▎Материальная выгода от льготной ипотеки: важное 😱

В российском налоговом законодательстве имеется понятие материальной выгоды, которое возникает в результате экономии на процентных платежах по займам.

В Налоговом кодексе сказано, если ставка по кредиту оказывается ниже двух третей ключевой ставки, у налогоплательщика возникает обязанность уплачивать НДФЛ. Это означает, что при текущей ключевой ставке в 21% все заемщики, оформившие ипотеку под 14% и ниже, должны уплачивать налог на сумму этой разницы.

Однако, с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года все материальные выгоды, полученные от льготных ипотек, освобождаются от налогообложени.
Это значит, что на данный момент налог на материальную выгоду не взимается.

Какие изменения ?

29 октября 2024 года Президент подписал закон, который освобождает россиян от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникающей из-за экономии на процентах по ипотечным кредитам, выданным работодателями или связанными с ними лицами, до 2025 года.

Условия освобождения от налога:
✅ Договор займа заключен до 31 декабря 2024 года;
✅ Кредит выдан на новое строительство или приобретение жилья на территории России;
✅ Заемщик имеет право на имущественный налоговый вычет.

Таким образом, основное условие для освобождения от налога — наличие права на вычет!

Право на вычет могут получить только наемные работники, за которых работодатель уплачивает НДФЛ. Индивидуальные предприниматели и самозанятые не могут претендовать на данный вычет и должны будут уплачивать налог.

Для получения налогового вычета необходимо подтвердить это право в налоговой инспекции, где выдается специальное уведомление.

Я ни разу не воспользовалась своим правом на вычет. Однако нововведение не касается тех граждан, которые ранее использовали свое право на вычет. Но я сейчас ИПи в принципе на вычет прав не имею.

Еще непонятна ситуация в разрезе выгоды: практически все подобные субсидированные программы согласовывались по одному принципу: то или иное удорожание объекта в пользу банка. То есть, застройщик компенсировал банку разницу. За счёт покупателя, естественно. Тогда у меня вопрос: а за чей счёт должен быть банкет?
Застройщик получил выгоду, продав объект.
Банк получит выгоду, стряхнув деньги по сути с покупателя. А налог платит опять покупатель?

Я чувствую вселенскую несправедливость в этом подходе и испытываю особое сочувствие к тем, кто оформлял ипотеку с минимальными ставками. Включая меня и еще 2/3 покупателей последних лет. 🙈
Как вы считаете, справедливо ли это нововведение?

Дайджест постов за месяц

Собрала для вас всё самое важное в одном месте.

📌Немного личного

⚫️Что бывает с клиентами, которые уходят от меня к другим агентам

⚫️Друзья, хочу поделиться с вами новостями из жизни Braumost

⚫️Выходного дня пост

📌Полезная информация

⚫️ТОП-5 типичных ошибок, из-за которых вам не одобрят ипотеку

⚫️#вопросыброкеру: как распознать настоящий бизнес-класс?

⚫️Как проверить застройщика за 5 минут?

⚫️#вопросыброкеру: почему не стоит откладывать покупку под предлогом «надо подкопить»?

⚫️Кейс от Дарьи: как купить инвест квартиру в Москве всего с 2 млн на руках

📌Горячие предложения

⚫️В этом проекте в 15 минутах от метро «Марьино» можно купить квартиру по ставке от 6%

⚫️Квартиры из «настоящего» бизнес-класса

⚫️Подборка квартир в классическую ипотеку со сниженной ставкой от 5,99%

⚫️Квартира с ключами в день покупки и платежом 43 019 ₽

⚫️Выгодные предложения рынка по рассрочке и семейной ипотеке с платежом от 45 500 ₽

⚫️Не покупайте эти квартиры, если хотите потерять деньги

⚫️Всего 2 ₽ за квартиру в престижном районе старой Москвы

⚫️Квартира в 5 минутах от метро со ставкой от 3% и платежом от 64 387 ₽

Сохраняйте пост, чтобы не потерять полезную информацию👆

➡️ Узнать больше можно на бесплатной консультации, записывайтесь — @svetllanacher

⭐️Квартира в 5 минутах от метро со ставкой от 3% и платежом от 64 387 ₽

📍#лотдня находится в 5 минутах пешком от метро «Озёрная».

🏘О проекте:

😄западный округ Москвы

😄закрытый двор без машин с современными детскими площадками и workout-зоной

😄собственный детский сад, магазины и сервисы на первых этажах.

😄впечатляющее гранд-лобби с кафе и коворкингом, тёплый паркинг и круглосуточная охрана.

💰 Условия покупки:

2-комнатная квартира 42,5 м²

С чистовой отделкой и с субсидированной ставкой 3%

Цена — 22 065 000 ₽
Первый взнос 20% — 4 435 065 ₽
Платёж до 26 сентября 2025 года — 74 422 ₽

Без отделки и с субсидированной ставкой 3%

Цена — 19 090 000 ₽
Первый взнос 20% — 3 837 090 ₽
Платёж до 26 сентября 2025 года — 64 387 ₽

С чистовой отделкой и с семейной ипотекой 6%

Цена — 22 065 000 ₽
Первый взнос 20% — 4 435 06 ₽
Платёж на весь срок — 105 000 ₽

➡️Хотите забронировать квартиру на выгодных вам условиях? Пишите — @braumostbot

⭐️Всего 2 ₽ за квартиру в престижном районе старой Москвы

Такие цифры кажутся нереальными, когда дело касается покупки недвижимости.

Но работая со мной вы можете всего за 2 ₽ в месяц купить 1-комнатную квартиру с дизайнерской отделкой в районе Покровское-Стрешнево.

📍#лотдня находится в 5 минутах на авто от метро «Трикотажная».

🏘О проекте:

😄комплекс бизнес-класса из четырёх корпусов переменной этажности.

😄в пешей доступности находятся — детски сады школы, поликлиники, спортивные центры.

😄на первых этажах — супермаркет, кафе, рестораны, пекарни, банки, аптеки и многое другое.

💰 Условия покупки:

1-комнатная квартира 35,3 м² с дизайнерской отделкой

Цена — 16 406 875 ₽
Первый взнос 15% — 2 232 697 ₽
Платёж на 2 года — 2 ₽

➡️Чтобы получить подробные условия покупки, пишите сюда — @braumostbot

📍Кейс от Дарьи: как купить инвест квартиру в Москве всего с 2 млн на руках

Хочу похвастаться профессионализмом своей дочери и ценного сотрудника — Дарьи, которая вновь доказала, что недвижимость — это не только выгодно, но и доступно даже с минимальными вложениями.

Рассказываю⬇️

Дарья уже давно работает над инвестициями в недвижимость с одной из наших клиенток. В этот раз цель — квартира, которая будет приносить доход и даст возможность заработать на перспективе.

Рассматривая районы, Дарья выбрала Можайский, где сочетаются хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и перспектива роста.

Остановились на лоте в бизнес-классе рядом с Кутузовским проспектом. Сейчас это апартаменты, но уже в марте 2025 года его переведут в статус квартиры — это подтверждено документально.

Дарья нашла отличное предложение: студия с чистовой отделкой, потолки 2,9 метра. Стоимость ниже аналогов, ведь пока это апартаменты, а не квартира. Воспользовавшись программой со льготной ставкой 8% на 3 года и первоначальным взносом всего 15%, оформили покупку.

В итоге, при общем капитале 4 млн, 2 млн ушли на вклад с доходом 20-30 тысяч в месяц, а ипотека с ежемесячным платежом 80 тысяч покрывается доходом от вклада. То есть на взнос за квартиру уходит около 60 тысяч. Уже через год, в декабре 2025 года, ключи на руках, и квартиру можно сдавать за 70-75 тысяч в месяц.

Что дальше?

👍Район активно развивается, сюда приходят крупные застройщики с проектами бизнес- и премиум-класса.

👍Через три года, когда ипотека выйдет из льготного периода, у клиентки будет два варианта: либо рефинансировать кредит и оставить квартиру под аренду, либо продать с прибылью.

➡️Хотите, чтобы мы и вам составили инвестиционную стратегию? Пишите — @svetllanacher

#вопросыброкеру: почему не стоит откладывать покупку под предлогом «надо подкопить»?

Как я уже сказала, тенденция с вкладами набирает обороты, и вот моё честное мнение, почему это не жизнеспособная история⬇️

📌Во-первых, инфляция.

Официальная цифра составляет около 21%, но реальная инфляция может быть гораздо выше — 27-28%. Это значит, что деньги, которые вы сегодня откладываете, со временем теряют свою покупательную способность. Вклад с высокой ставкой в 23% через несколько месяцев принесут значительно меньший доход, а в итоге окажется не таким выгодным, как на старте. 

📌Во-вторых, ставки по вкладам нестабильны.

Банки предлагают высокие проценты только на короткий срок, а затем ставка снижается. Кроме того, с учётом налогов реальная доходность по вкладу оказывается значительно ниже заявленных процентов, что также снижает привлекательность накоплений.

📌И, в-третьих, есть риск экономической нестабильности.

Аналитики прогнозируют возможность дефолтов и банкротств крупных предприятий, включая банки. В такой ситуации у вкладчиков будут проблемы с доступом к своим деньгам. В худшем случае они смогут забрать деньги только частями. 

Поэтому на мой взгляд всё просто: хотите защитить капитал — покупайте квартиру.

➡️А что вы думаете о вкладах? Делитесь мнением в комментариях⬇️

Выходного дня пост

Друзья, с Днём народного единства!

В такой праздник хочется поделиться чем-то тёплым и объединяющим, поэтому, как и обещала, расскажу вам, как команда Braumost провела невероятные выходные в Пересвете.

После напряжённой осени решили устроить себе настоящую перезагрузку. Выбрали чудесное место за Сергиевым Посадом — «Русские сезоны».

➡️Представьте: огромная территория, где свободно гуляют олени с оленятами, козы, барашки и даже буйвол!

Главным ценителем местной фауны стал наш Ефим (мой верный друг и по совместительству лучший пёс на свете), который не мог налюбоваться на всё это великолепие. А мы наслаждались прогулками по биатлонным трассам — рельеф там что надо, накрутили километраж будь здоров!

Несмотря на то, что наш единственный мужчина в команде приболел и не смог приехать, мы, девчонки, отлично справились сами — и с шашлыками, и с вечерними посиделками. Играли в настолки (18+, но исключительно философские вопросы!), грелись в спа, устроили вечеринку в баре.

Знаете, такие выезды — это особая магия. В рабочей суете мы часто забываем, что за профессионалами скрываются интересные личности со своими историями и мечтами. А пара бокалов вина, уютный вечер и душевные разговоры творят чудеса — открываются новые грани людей, о которых даже не подозревал.

🖤Уверена, такие выезды станут нашей традицией. Ведь команда растёт, а что может быть лучше для единства, чем совместный отдых и искренние разговоры?

P.S. И помните: что случилось в Пересвете, остаётся в Пересвете!😉

👆Выгодные предложения рынка по рассрочке и семейной ипотеке с платежом от 45 500 ₽

Пока все в шоке от рекордной ставки ЦБ в 21%, мои клиенты могут позволить себе купить квартиры по уникальным условиям.

Подготовила подборку, в которой собрала лоты:

⚫️со ставкой от 3,5%;
⚫️площадью от 32 м²;
⚫️с первым взносом от 15%;
⚫️с чистовой и частичной отделкой;
⚫️в уже готовых ЖК и проектах с близким сроком сдачи.

➡️Нажимайте на кнопку ниже, чтобы получить бесплатную подборку⬇️

Как проверить застройщика за 5 минут?

➡️Просто посмотреть моё новое видео.

📌В нём я расскажу о пяти простых шагах, которые помогут вам определить надёжность компании.

Никаких сложных терминов и запутанных схем — только чёткий алгоритм действий, проверенный на практике.

👆Смотрите, сохраняйте, применяйте.

➡️А если останутся вопросы, пишите в комментариях или в личные сообщения — @svetllanacher, обсудим детали.

Как теперь выгодно купить квартиру по низкой ставке?

➡️Актуальный ответ в видео выше

📌ЦБ увеличил ключевую ставку сразу на два пункта

Друзья, даже мои пессимистичные прогнозы оказались оптимистичными, теперь ставка составляет рекордные — 21%

Следим, что будет дальше. Не переключайтесь.

⭐️Квартира с ключами в день покупки и платежом 43 019 ₽

На рынке творится настоящий хаос. Но даже в такой обстановке я знаю — что делать и что покупать.

📍#лотдня находится в 15 минутах пешком от станции МЦД-3 Молжаниново.

🏘О проекте:

😄северный округ Москвы;
😄детский сад и школа на территории;
😄отдельные зоны отдыха для взрослых и детей во дворе;
😄магазины, аптеки и кафе — на первых этажах.

💰 Условия покупки:

2-комнатная квартира 54,9 м² с отделкой White box

Цена — 15 363 659 ₽
Первый взнос — 2 091 462 ₽
Платёж до 0.11.2026 — 43 019 ₽
Остаток можно перевести в ипотеку.

➡️Кстати, подобную квартиру вчера уже забронировал наш клиент — и это после месяца собственных поисков.

➡️ Хотите купить квартиру, пока ещё действуют выгодные условия? Пишите — @braumostbot

ТОП-5 типичных ошибок, из-за которых вам не одобрят ипотеку

➡️В этом видео мы разберем самые частые промахи и научимся их избегать.

Смотрите, запоминайте, а лучше — записывайте. Эта информация может сэкономить вам нервы, время и деньги.

👆Включайте ролик и смотрите его до конца, там вас ждёт бонус.

⚡️Подборка квартир в классическую ипотеку со сниженной ставкой от 5,99%

Уже в эту пятницу ЦБ снова может поднять ключевую ставку.

Если вас пугает такой расклад — предлагаю действовать уже сейчас.

📌Подготовила подборку лотов с субсидированной ставкой по классической ипотеке, которые надо брать, пока условия снова не ужесточили.

➡️1-комнатная квартира 35,4 м²

✅Отделка — White box
✅Срок сдачи — 3 квартал 2027 года

Ставка 5,99% на 2 года
Первый взнос — 2 062 500 ₽
Платёж — 69 997 ₽

Ставка 11,1% на 7,5 лет
Первый взнос — 2 062 500 ₽
Платёж — 112 187 ₽

➡️Евро-2 квартира 39 м²

✅Срок сдачи ключей — 2 квартал 2027 года

Ставка 7,9 % на 2 года
Первый взнос — 4 651 077 ₽
Платёж — 78 877 ₽

➡️Евро-3 квартира 58,66 м²

✅Дизайнерская отделка
✅Срок сдачи — 2 квартал 2027 года

Ставка 6% на 2 года
Первый взнос — 13 666 373 ₽
Платёж — 122 896 ₽

➡️Хотите узнать подробности о проектах? Пишите — @braumostbot

⚡️Квартиры из «настоящего» бизнес-класса

Про то, как отличить этот уровень жилья от остальных я уже рассказала в прошлом посте.

Пришло время показывать на примерах.

Планировки и подробные расчёты есть в карточках выше, а теперь подробнее про проекты⤵️

1️⃣Проект европейского типа в районе Москворечье-Сабурово

Удобное расположение

⚫️15 минут пешком сразу от двух станций метро — Варшавская» и «Каширская».

⚫️В пешей доступности зелёные зоны — парк-усадьба «Коломенское», Битцевский лес и музей-заповедник «Царицыно».

Уникальная архитектура

⚫️11 высотных башен и 7 жилых кварталов переменной высотности от 6 до 12 этажей.

⚫️В квартирах увеличенные окна, потолки 3 метра и готовая отделка в некоторых лотах.

Богатая инфраструктура

⚫️3 детских сада, школа, 3 многоуровневых наземных паркинга, пешеходный бульвар, игровые площадки и спортивные комплексы для всех возрастов, коммерческие помещения и колясочные на первых этажах.

2️⃣Проект с видом на Москва-Сити и исторический центр

Удобное расположение

⚫️15 минут пешком до трёх станций метро — «Павелецкая», «Серпуховская» и «Добрынинская»

Уникальная архитектура

⚫️Архитектура всех 15 корпусов выполнена в стиле нью-йоркской архитектуры. Высотность зданий — от 9 до 63 этажей.

⚫️В квартирах предусмотрены панорамные окна, базовая и White Box отделка.

Богатая инфраструктура

⚫️На первых этажах — кафе и супермаркеты, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки и даже фитнес-центр.

➡️Напишите сюда — @braumostbot, если хотите посмотреть другие квартиры в этих проектах.

#вопросыброкеру: как распознать настоящий бизнес-класс?

Не всё то золото, что блестит, и не всё то бизнес-класс, что так себя называет.

Итак, на что обращать внимание:

⚫️Локация

Бизнес-класс — это всегда удачное расположение. Престижный район, близость к центру, хорошая транспортная доступность. Если вам предлагают бизнес на окраине города рядом с промзоной — насторожитесь.

⚫️Архитектура

Проект должен быть индивидуальным, а не типовым. Ищите интересные фасадные решения, продуманный ландшафтный дизайн. Настоящий бизнес — это не просто дом, а украшение района.

⚫️Планировки

Просторные кухни-гостиные, большие спальни, гардеробные. Если вам предлагают евродвушку 40 квадратов как бизнес — это не он.

⚫️Паркинг

Подземный паркинг — must have. Причём мест должно быть достаточно, минимум одно на квартиру.

⚫️Безопасность
Закрытая территория, видеонаблюдение, консьерж-сервис.

⚫️Инфраструктура

Фитнес-центр, детский клуб, колясочные, места для отдыха – всё это должно быть в доме или в шаговой доступности.

✔️Помните, настоящий бизнес-класс — это комплексное решение, а не отдельные фишки.

❌Застройщик не может назвать свой проект бизнес-классом только из-за наличия подземного паркинга.

▶️И главное — не стесняйтесь задавать вопросы. Настоящий бизнес-класс не боится детальной проверки. А если вам начинают рассказывать про бизнес по цене эконома — бегите. Чудес не бывает, бывает грамотный маркетинг.

➡️Чтобы выбрать настоящий бизнес-класс, обращайтесь сюда — @braumostbot

В этом проекте в 15 минутах от метро «Марьино» можно купить квартиру по ставке от 6%

Застройщики порадовали нас новым кварталом комфорт-класса на юго-востоке Москвы.

📌Сейчас на старте действуют самые низкие цены, дальше стоимость будет только расти.

👍А для наших клиентов есть дополнительная скидка от 15% до 25%. Но действует она только неделю.

Расскажу про сам комплекс⤵️

😄Проект из кварталов переменной этажности и высотных башен с панорамными видами.

😄Архитектурная концепция сочетает строгие высотные секции с уютными малоэтажными.

😄Главная особенность — пешеходный бульвар, закрытый от автомобилей.

😄На территории запланированы школа на 775 мест и детский сад на 350 мест.

Квартиры⤵️

😄Комплекс предлагает разнообразие планировок: от студий до четырёхкомнатных квартир, включая варианты с террасами и мастер-спальнями.

😄Доступны три типа отделки: shell&core, базовая и дизайнерская.

В карточках выше показала возможные планировки в этом проекте ЖК⬆️

Условия покупки:

😄рассрочка с первым взносом от 20%;
😄ипотека с субсидированной ставкой 10%;
😄семейная ипотека.

➡️Хотите получить персональные расчёты для квартир со старта продаж? Пишите — @braumostbot

Что бывает с клиентами, которые уходят от меня к другим агентам⬆️

Ладно, шутка! 🙂

А может, и нет...

Дайджест постов за месяц

Время летит быстро, особенно когда погружаешься в мир недвижимости. Чтобы вы не пропустили ничего важного, я собрала самые интересные посты в одном месте.

Устраивайтесь поудобнее, наливайте чай (или что покрепче, если речь пойдёт о ценах на квартиры), и поехали!

📌Немного обо мне

⚫️Привет, друзья!

⚫️Каково это — работать с командой Braumost?

⚫️Отзыв клиента

⚫️Япония: земля восходящего солнца и крошечных квартир

⚫️2 года

📌Полезная информация

⚫️#вопросыброкеру: как купить квартиру с максимальной выгодой?

⚫️Топ-3 популярных вопроса от клиентов

⚫️Портрет плохого застройщика: как его распознать?

⚫️Планировка квартиры: выбираем комфорт, а не головную боль

⚫️#вопросыброкеру: что влияет на стоимость квартиры?

📌Горячие предложения

⚫️Квартира с чистовой отделкой за 2 ₽ в месяц

⚫️Квартиры с ипотечным платежом ниже, чем аренда в Москве

⚫️Квартиры в беспроцентную рассрочку с платежом от 60 000 ₽

⚫️Квартира в 10 минутах пешком от метро «Кунцевская» за 0 ₽ в месяц

⚫️Каталог квартир бизнес и комфорт-класса в рассрочку с платежом от 36 400 ₽

⚫️ТОП-4 квартиры с популярными планировками и платежами от 46 299 ₽

📌Аналитика рынка

⚫️Семейная ипотека — всё?

⚫️#вопросыброкеру: какие программы придут на смену льготным?

Сохраняйте пост, чтобы не потерять полезную информацию👆

➡️А если вы не нашли ответа на свой вопрос — дайте знать в комментариях. Может, именно ваш запрос станет темой следующего поста.

#вопросыброкеру: что влияет на стоимость квартиры?

Подготовила пост для тех, кто думает, что цена квартиры зависит только от её площади⤵️

Спешу огорчить — это не совсем так!

1️⃣Локация

Центр города всегда дороже окраин, но есть нюансы. Квартира рядом с парком или в престижном спальном районе может стоить дороже некоторых центральных вариантов. Близость к метро, основным транспортным артериям также повышает стоимость.

2️⃣Класс жилья

От эконома до элитки — разница в цене колоссальная. Но не всегда очевидная. Иногда комфорт в хорошем районе может стоить как бизнес на окраине. Учитывайте не только название, но и реальные характеристики дома.

3️⃣Этаж

Первый и последний традиционно дешевле, но есть исключения. Первый этаж с отдельным входом — отличный вариант для бизнеса. То же самое можно сказать и про пентхаусы и варианты с террасами.

4️⃣Вид из окна

Панорамные окна с видом на достопримечательности — это премиум-сегмент. Но даже в типовой застройке квартиры с видом во двор часто дороже тех, что выходят на шумную улицу.

5️⃣Инфраструктура района

Хорошие школы поблизости могут поднять цену на 10-15%. Торговые центры, фитнес-клубы, парки — всё это делает район привлекательнее и дороже.

Хотите подобрать квартиру по лучшим условиям? Обращайтесь к нам — @braumostbot

⚡️ТОП-4 квартиры с популярными планировками и платежами от 46 299 ₽

Друзья, как и обещала в этом посте, делюсь любимыми вариантами квартир наших клиентов с подробными расчётами.

➡️Студия 17,83 м² с чистовой отделкой

Семейная ипотека 6%

😄Цена — 6 725 476 ₽
😄Первый взнос —1 345 000 ₽
😄Платёж — 55 241 ₽

➡️Евро-2 квартира с изолированной планировкой 41,3 м² и отделкой от застройщика

Рассрочка до сентября 2025 года

😄Цена — 18 898 000 ₽
😄Первый взнос — 1 889 800 ₽
😄Платёж до сентября 2025 года — 50 000 ₽
😄Остаток можно перевести в ипотеку

➡️Квартира с мастер-спальней 61,2 м² и отделкой White Box

Рассрочка до ноября 2025 года

😄Цена — 32 801 220 ₽
😄Первый взнос — 9 873 168 ₽
😄Платёж до ноября 2025 года — 50 000 ₽
😄Остаток можно перевести в ипотеку

➡️Евро-2 квартира 34,9 м²

Семейная ипотека 3,5%

😄Цена — 12 888 081 ₽
😄Первый взнос — 2 590 504 ₽
😄Платёж — 46 299 ₽

И это лишь малая часть того, что я могу вам предложить.

❗️Мои агенты постоянно мониторят рынок, чтобы «ловить» подобные классные планировки для вас.

➡️А если вы хотите узнать подробности об этих квартирах, пишите сюда — @braumostbot

👆Каталог квартир бизнес и комфорт-класса в рассрочку с платежом от 36 400 ₽

Друзья, помните наш недавний опрос о самых горячих темах в недвижимости?

По его итогам я собрала для вас подборку из 7 квартир, которые можно купить в рассрочку с первым взносом от 1 998 000 ₽.

➡️Знаю, сейчас на рынке непростая ситуация. Ипотека кусается, цены растут, а мечта о новой квартире кажется всё более недостижимой.

❗️Но это не повод отказываться от покупки, ведь пока никто не знает, какие условия будут дальше.

📌Сейчас рассрочка — это ваш шанс на выгодную покупку даже в текущих реалиях.

В каталоге вы найдёте:

✔️планировки от уютных студий до просторных 4-комнатных квартир;
✔️подробную информацию о ЖК бизнес- и комфорт-класса;
✔️понятные расчёты по рассрочке от 1 года.

➡️Чтобы получить каталог бесплатно, пройдите небольшой тест по кнопке ниже, и я вышлю его вам⬇️

Планировка квартиры: выбираем комфорт, а не головную боль

Почти в каждой сфере есть свои тренды, и мир недвижимости не исключение.

📌Сегодня рассказываю про любимые планировки наших клиентов, и про те, которые я не рекомендую покупать.

Подборку самых ходовых вы можете видеть в карточках выше. А о непопулярных вариантах рассказываю ниже⤵️

1️⃣Длинные узкие коридоры

Они не только съедают полезную площадь, но и создают ощущение тесноты. Лучше отдать предпочтение квартирам с компактными прихожими правильно формы, где вы сможете организовать удобные зоны хранения.

2️⃣Крохотные нежилые помещения

Кухня или ванная менее 5 м² серьёзно ограничивают функциональность. Подумайте, сможете ли вы разместить всю необходимую технику и мебель.

3️⃣Комнаты-многоугольники

Такие планировки с дополнительными углами усложняют расстановку мебели и ремонт. Прямоугольные комнаты более практичны — в них не остаётся лишних пустых пространств.

4️⃣Квартиры с недостатком окон

Они влияют не только на освещение, но и на вентиляцию. Естественный свет важен для здоровья и настроения.

5️⃣Студии с перегородками

Часто это попытка «усидеть на двух стульях», которая редко бывает удачной. Если нужна изоляция, лучше выбрать квартиру с отдельными комнатами.

❗️Помните, что нет универсальной планировки. Есть та, которая подходит именно для вас и вашей семьи.

➡️Хотите увидеть варианты удачных планировок с расчётами? Тогда давайте наберём 15 «🔥» реакций, и я выпущу пост с ними.