Вся недвижимость Москвы | Светлана Черняк

Ну что ж, с праздником меня! 🥳

Всегда считала странной традицию, когда именинник сам всех угощает. Но сегодня решила её поддержать и разыграть премиум-подписку на Telegram на целый год.

Правила простые, но требуют активности. Если ваш комментарий продержится последним под этим постом 24 часа — то вы получите приз.

Время пошло!

Да, и не забудьте включить уведомления в чате канала — вдруг кто-то захочет вас обыграть 😄

👆Каталог квартир бизнес-класса с платежом от 72 000 ₽

Эта подборка для тех, кто понимает: накопления в банке — вчерашний день.

Особенно когда есть возможность вложиться в престижную недвижимость столицы.
Собрала для вас пять вариантов квартир в знаковых проектах Москвы. Все с московской пропиской, перспективными локациями и высоким потенциалом роста стоимости.

✅В каталоге найдёте планировки от однушек 37,1 м² до трёшек 77,5 м².

✅К каждому варианту приложила детальные расчёты по рассрочке и семейной ипотеке, чтобы вы сразу поняли, какой формат покупки выгоднее именно в вашем случае.

✅Все проекты проверены, локации изучены, риски просчитаны. Вам останется только выбрать, куда инвестировать.

➡️Чтобы бесплатно получить каталог, нажимайте на кнопку ниже.

Кривой пол в новостройке — это норма

➡️Так решил не безызвестный застройщик из трёх весёлых букв.

Раньше мы могли спорить с девелоперами из-за щели в плитке в 5 мм. Теперь щель в 4 см считается нормой. И это не шутка — это новый стандарт качества.

Что теперь официально «нормально»⬇️

⚫️Трещины на трети площади плитки (представьте: в ванной из каждых трёх плиток одна может быть со сколами).
⚫️Стены разных оттенков (как будто красили в три захода разной краской).
⚫️Бугры на полу до 2 см (можно спотыкаться прямо в собственной квартире).
⚫️Провисание натяжного потолка на 5 см.

Знаете, за 15 лет в недвижимости я повидала разное. Но когда очевидные дефекты пытаются узаконить как стандарт качества — это что-то новенькое.

И если раньше можно было хотя бы поспорить о качестве и добиться устранения дефектов. Теперь же застройщик просто разведёт руками: «Всё по стандарту». А вам придётся тратить еще несколько миллионов на исправление «нормативных дефектов».

➡️А если вы не знаете, как правильно принять квартиру, забирайте наш бесплатный гайд по приёмке в этом посте.

Своя квартира в Москве с первым взносом 700 000 ₽ / мес.

В самом большом жилом квартале Европы есть возможность взять квартиру с первым взносом 5% и платить ежемесячно всего 30 000 ₽.

Комплекс располагается в Даниловском районе на берегу Москвы-реки, всего в 2 минутах от м. «Технопарк», а на его территории площадью 109 га и в пешей доступности до 15 минут есть все, что нужно:

✔️ 15 детских садов, 7 школ и 3 высших учебных заведения
✔️ Крупные торговые центры, спортивные комплексы с бассейнами, культурно-развлекательные центры, музеи, парки, заповедники
✔️ Магазины, аптеки, кафе и рестораны

Ключи — в первом квартале 2027 года.

➡️ Смотрите видео и оставляйте «+» в комментариях, чтобы получить подробности об этом предложении в личные сообщения.

Хотите купить квартиру с минимальным первым взносом, а остальное положить на вклад?

Об этом предложении с первым взносом всего 700 000 ₽ расскажу ниже! ⬇️

Друзья, недавно пошла учиться риторике и работе с голосом.

Потому что одно дело — знать рынок недвижимости, и совсем другое — уметь об этом рассказать.

А как вы считаете, важна ли грамотная речь для риелтора?

Поделитесь мнением в комментариях👇

Бесплатная приёмка квартиры от Braumost

Друзья, рады сообщить, что мы решили сделать подарок всем нашим клиентам.

➡️Теперь после покупки квартиры с нами, вы бесплатно получите профессиональную приёмку квартиры.

Что вы получаете:

⚫️консультацию со специалистом;
⚫️помощь в составлении акта осмотра;
⚫️сопровождение до устранения недочётов.

Ну, а если вы пока не наш клиент, подготовила для вас полезный гайд — «Как принимать квартиру от застройщика».

✔️В нём указала на что вы должны обратить внимание при передаче квартиры.

➡️Чтобы получить гайд, выложите скриншот этого поста к себе в телеграм-сториз с ссылкой на мой канал, а после напишите➕в комментарии к этому посту.

@Aelita_Romasheuskaya проверит наличие сториз и отправит вам гайд в личные сообщения

Купите эти квартиры, чтобы не потерять накопления

Давайте начистоту: кто ждёт, что квартиры подешевеют или принесут космическую прибыль в ближайшее время — может разочароваться. Но это не значит, что сейчас не время покупать.

✔️Недвижимость остаётся самым надёжным способом сохранить накопления.

Особенно когда есть варианты с удобными условиями покупки.

Что можно купить прямо сейчас⬇️

⚫️Студия 25,7 м²

Рассрочка до октября 2027 года
Первый взнос 50% — 5 737 500 ₽
Второй платёж до октября 2027 года перед вводом в эксплуатацию

⚫️Студия 26,1 м²

Предчистовая отделка
Рассрочка на 24 месяца
Первоначальный взнос 20% — 1 998 000 ₽
Платёж — 42 460 ₽

⚫️1-комнатная квартира 41,2 м²

Рассрочка на год
Первый взнос — 4 075 367 ₽
Платёж до февраля 2026 года — 60 000 ₽

⚫️1-комнатная квартира 46,2 м²

Первый взнос — 4 246 550 ₽
Платёж до февраля 2026 года — 60 000 ₽

➡️Хотите узнать подробности о локации и планировках? Пишите в @braumostbot

Кто будет покупать? Цены бешеные!

Такой комментарий получила под недавним постом. Знакомая история?

Давайте разбираться и для этого поиграем с цифрами⬇️

Сегодня квартира в среднем стоит 10 миллионов рублей. Берём среднегодовую инфляцию в 8,5% (с 2000 года она именно такая). Через 30 лет, то есть к 2054 году, эта квартира будет стоить… 115 миллионов рублей.

➡️Почему так? Потому что работает простая формула. Деньги обесцениваются, а цены растут. Это закон экономики.

Вы бы сегодня купили «Жигули» за 20 тысяч рублей? Конечно, нет. Но ведь в 90-х это была нормальная цена. Так же и с квартирами: то, что сегодня кажется дорогим, завтра покажется сказкой.

Поэтому лучший момент купить недвижимость был вчера. Второй лучший — сегодня.

А вы из какой команды?

👍 — те, кто считают, что надо покупать сейчас
❤️— те, кто считают, что надо ждать лучшего времени

Пропустите этот пост и останетесь без квартиры 🤯

Друзья, вчера на эфире обсудили самое важное — что изменилось на рынке недвижимости и как это обойти, чтобы купить квартиру по старым условиям.

В качестве бонуса, как и обещала, собрала гайд с подборкой «горящих» квартир.

В нём варианты:

✔️без первого взноса;
✔️с платежом от 10 000 ₽;
✔️с выгодной рассрочкой на 3 года.

Напомню, что некоторые программы действуют только до 31 января. Так что, если планируете покупку — самое время изучить материалы.

Ещё раз спасибо всем, кто пришёл! 🖤

➡️А чтобы получить запись эфира и гайд бесплатно, ставьте ➕ в комментариях к этому посту.

Live stream finished (24 minutes)

🗣Друзья, мы начали прямой эфир, подключайтесь!

Live stream started

🗣Наконец-то! Сегодня в 19:00 тот самый эфир

После всех технических приключений и переносов встречаемся сегодня вечером.

Техника проверена, презентация готова, я в боевом настроении.

В программе:

😄что реально изменилось на рынке;
😄какие инструменты ещё работают;
😄разбор конкретных объектов;
😄ответы на ваши вопросы.

Задавайте вопросы прямо в комментариях к этому посту, и до встречи вечером!

«Цены упадут на 30%!» — говорят умные аналитики из интернета

В моей ленте сейчас настоящий парад экспертов. Кто-то предрекает массовые банкротства застройщиков, кто-то — обвал цен на треть. Как по мне, экспертизы у них не больше, чем у моего Ефима в делах, касающихся кусочка сыра 😄

Что происходит на самом деле:

😄крупные застройщики переносят старты новых проектов на 2026 год;
😄банки уже снижают ставки по вкладам и кредитам;
😄у каждого проекта есть финансовая модель, которая не предполагает резких снижений цен.

Что это значит для рынка:

✔️меньше новых проектов = дефицит качественного жилья;
✔️даже при снижении спроса цены удержатся за счёт сокращения предложения;
✔️застройщики скорее предложат рассрочку, чем снизят цены на 30%.

В комментариях оставила пример новостей с мнением таких «экспертов», которые каждый год предсказывают обвал рынка.

Мне подобное прислали в рабочий чат, якобы, смотрите, что нас ждёт. Пришлось надавать по шапке и научить проверять информацию.

➡️А какие ещё прогнозы о рынке недвижимости вы видели в ленте? Напишите в комментариях, а я расскажу, правда это или нет⬇️

Народ решил — прямой эфир будет четверг в 19:00!

По итогам голосования встречаемся в четверг вечером.

Обещаю, что к этому времени⬇️

✔️Техника будет работать.
✔️Презентация обновится.
✔️У меня будут свежие примеры выгодных лотов.

Ставьте 🔥, если ждёте

Когда техника против прямых эфиров

Друзья, вчера компьютер решил, что эфиру не бывать. Наверное, он тоже хотел провести вечер не за работой 😄

Давайте выберем новое время? Проголосуйте в опросе ниже, когда вам удобнее ⬇️

А пока извините за сумбур. Обещаю, на эфире все технические неполадки компенсирую полезной информацией!

Live stream finished (11 minutes)

🗣Друзья, эфир уже начался.

Присоединяйтесь к трансляции и задавайте свои вопросы в комментариях к этому посту👇

Live stream started

Первый рабочий день в году — он такой

Друзья, в этом году будни начались нестандартно — с посещения травмпункта и прививки от столбняка.

Как думаете, что произошло?

🎅 Дорогие друзья!

С наступающим 2025-м! Для кого-то он стал годом новоселья, кто-то всё ещё в поисках идеальной квартиры, а кто-то только начинает задумываться о покупке жилья.

И знаете что? Всё это правильно — у каждого свой путь и своё время.

Спасибо, что были с нами весь этот год 🖤

Увидимся в новом — у меня для вас припасено много интересного!

Ваша Светлана и команда Braumost

Знаете, говорят, что после шторма всегда наступает штиль. А у нас после серьёзных перемен в агентстве случился настоящий взлёт!

В цифрах это выглядит так⬇️

⚫️170 семей отпраздновали новоселье.
⚫️7 брокеров работали на максимуме своих возможностей.
⚫️Некоторые из них увеличили свой заработок в 5 раз.

➡️Были и удивительные истории: клиенты приходили с неопределённым запросом и с уверенностью, что не смогут позволить себе жильё, а уходили сразу с двумя квартирами.

📍В этом году наша команда не только закрывала сделки, но и успела попутешествовать — сразу 6 новых стран в копилке впечатлений.

Канал тоже подрос — уже 1754 подписчика следят за нашими новостями.

✔️А ещё за год мы выпустили 285 публикаций, 105 историй и 38 видео.

В общем, после обновления команды дела пошли только в гору. И это, в том числе и ваша заслуга!

Спасибо, что были с нами!🖤

Если с корпоратива нет фото — значит он правда удался

Решила снова поиграть с нейросетью и попросила её визуализировать наш вчерашний командный ужин.

Робот решил, что у всех должно быть моё лицо, мы же семейное агентство! И это ещё не самое странное 😄

Сам вечер прошёл душевно — в грузинском ресторане, с долгими разговорами о планах на следующий год. Без пафоса и официоза, просто тёплая встреча команды.

P.S. Фото с четырьмя ногами оставлю при себе — некоторые эксперименты с ИИ лучше не показывать публике.

➡️А у вас уже были корпоративы? Делитесь в комментариях!

В ЖК бизнес-класса напротив «Лосиного острова» открыли продажи

Друзья, совсем недавно делали пред-анонс старта-продаж в районе Богородское. Подробнее про него читайте в этом посте.

И вот сегодня это случилось — девелопер порадовал нас новогодним подарком (очень неожиданно для нас самих).

💰 Цены стартуют от 8,8 млн ₽.

➡️ Чтобы посмотреть планировки и подробнее узнать о стоимости и вариантах покупке, пишите — @braumostbot

👆Подарок под ёлку: три квартиры с платежом от 57 913 ₽

В преддверии праздников собрала для вас три классных варианта для молодых семей — от комфорта до бизнес-класса.

📌В подборке только проекты от надёжных застройщиков в районах с хорошей инфраструктурой.

В ней:

⚫️евро-двушка с чистовой отделкой у метро «Бунинская аллея»;
⚫️просторная однушка в новом квартале Марьиной Рощи;
⚫️семейная квартира рядом с «Лосиным островом».

Во всех проектах доступна семейная ипотека от 6%, а к некоторым лотам застройщики дают дополнительные скидки.

Если планируете покупку в начале года — сейчас самое время присмотреть варианты. После праздников цены традиционно подрастут.

🎁

➡️Чтобы получить каталог бесплатно, нажимайте на кнопку под постом.

Старт продаж: бизнес-класс в районе Богородское

Друзья, спешу поделиться первыми подробностями о новом проекте, который уже называют будущей архитектурной доминантой востока Москвы.

✔️6 башен от бюро СПИЧ (тех самых архитекторов «Федерации» в Сити) расположатся всего в 2 минутах от метро «Бульвар Рокоссовского». А из окон будет видно «Лосиный остров» с одной стороны и огни мегаполиса — с другой.

Что уже известно:

⚫️высота башен: от 24 до 43 этажей;
⚫️стильные входные группы с 5-метровыми потолками;
⚫️собственный детский сад;
⚫️закрытая территория с коворкингом и спортивными зонами.

Застройщик уже получил разрешение на строительство, так что совсем скоро раскрою подробности о старте продаж и ценах.

➡️Хотите узнать первыми? Пишите в личные сообщения — @svetllanacher, внесу вас в список ожидания.

Решила поиграть с нейросетью и создать наши с Ефимом портреты

Результат... скажем так, неожиданный.

На одних фото я вроде похожа на себя, на других — какая-то незнакомая голливудская дива. А вот с Ефимом вышел полный провал.

Говорят, скоро ИИ заменит людей. Но пока он даже фото моей собаки нормально сделать не может — думаю, наша работа в безопасности!😄

А вы уже экспериментировали с ИИ-портретами? Делитесь результатами в комментариях⬇️

⭐️Негде праздновать Новый Год? Купите эту квартиру в рассрочку

И нарезайте оливье уже в своём собственном жилье.

Дом уже сдан, а значит, ключи вы получите ещё до конца 2024 года.

📍#лотдня в 10 минутах пешком от метро «Калужская».

🏘О проекте:

😄три башни премиум-класса с футуристичными фасадами вблизи Ленинского проспекта.

😄на территории — подземный паркинг, зоны отдыха и площадки для детей и спорта.

😄комплекс включает магазины, рестораны, детский сад, фитнес-клуб и зону коворкинга. Рядом находятся школы, больницы, вузы, парки и торговые центры.

😄в ЖК реализованы «умный дом», дизайнерские лифты и системы кондиционирования.

😄территория закрыта для автомобилей и охраняется круглосуточно.

💰 Условия покупки:

1-комнатная квартира 37,2 м²

Отделка White Box

Рассрочка на 2 года
Платёж — 87 684 ₽
Первый взнос от 20% — 4 208 808 ₽

➡️Пишите — @braumostbot, чтобы узнать подробности о покупке.

Live stream finished (33 minutes)

🗣Мы начинаем, присоединяйтесь!

Live stream scheduled for Dec 18 at 16:00

Live stream started

Приглашаю всех на личную встречу

Друзья, недавно я выступала спикером на одном прямом эфире в нашей нише, и я поймала себя на мысли — почему бы не провести такой же открытый разговор с вами?

Уже завтра, 18 декабря в 19:00 по Москве поговорим о самом важном⬇️

✔️Разберём новый ипотечный стандарт 2025 года и его влияние на рынок.
✔️Обсудим актуальные ипотечные программы.
✔️ Расскажу, кто ещё может успеть купить квартиру на выгодных условиях.
✔️Объясню, почему ждать — это самая дорогая стратегия сейчас.

Формат простой: я рассказываю, вы задаёте вопросы, вместе находим решения.

И да, запись в открытый доступ выкладывать не планирую — только для участников эфира.

➡️Задавайте ваши вопросы в комментариях к этому посту, и ставьте 🔥, если придёте на встречу.

👆Подборка для тех, кто хочет сделать себе подарок под новый год: квартиры с платежами от 2 ₽ в месяц

В честь приближающегося праздника собрала для вас 6 лотов с интересными условиями покупки.

В каталоге квартиры в:

⚫️рассрочку до 2026 года;
⚫️траншевую ипотеку с первым взносом от 2 076 244 ₽;
⚫️семейную ипотеку 5,5%;
⚫️субсидированную ипотеку 8%.

Предложение получилось универсальным, так как каждый найдёт подходящий вариант.

➡️Хотите получить подборку бесплатно? Ответьте на несколько вопросов по кнопке ниже и я отправлю его вам.

#вопросыброкеру: что будет с маткапиталом в 2025 году?

Друзья, замечаю, что в последнее время клиенты переживают  о судьбе материнского капитала из-за грядущих изменений в ипотечном стандарте. 

Спешу успокоить — никаких революционных изменений не предвидится. Более того, есть хорошие новости!

Что мы знаем о маткапитале сегодня:

⚫️его проиндексируют на 7,3%;
⚫️сохранят все текущие направления использования;
⚫️уже есть прогнозы по увеличению выплат до 2027 года.

Напоминаю, на что можно потратить маткапитал в сфере недвижимости:

✅улучшение жилищных условий;
✅первоначальный взнос по ипотеке;
✅погашение ипотечного кредита;
✅строительство дома.

Важный момент: если вы не оформили маткапитал в этом году, а сделаете это в следующем — получите уже проиндексированную сумму.

➡️Если есть вопросы по использованию маткапитала при покупке квартиры — записывайтесь на консультацию.

⭐️Квартира с одной спальней и отделкой White box за 60 000 ₽

Рассказываю как купить квартиру с минимальной переплатой. Знаю, многие боятся высоких ипотечных ставок, но есть альтернатива.

📍#лотдня находится в 10 минутах пешком от метро «Фонвизинская».

🏘О проекте:

😄бизнес-класс с концепцией —«городе в миниатюре» с собственными бульварами и скверами

😄двор-пэчворк с каменными садами и взрослыми деревьями

😄детские площадки, разработанные с психологами

😄приватный двор-сад на крыше с коворкингом

😄собственная УК от застройщика

💰 Условия покупки:

Студия 35,7 м² с отделкой White box

Ключи — 1 квартал 2028 года

Рассрочка на 22 месяца
Цена — 21 070 000 ₽
Первый взнос — 4 214 000 ₽
Платёж — всего 60 000 ₽
Остаток можно закрыть ипотекой

Рассрочка позволяет не переплачивать проценты сейчас и дождаться более выгодных ипотечных ставок. А пока можно спокойно планировать переезд и копить на финальный платёж.

➡️Хотите узнать подробности? Пишите — @braumostbot, расскажем все нюансы и организуем показ.

📹Обзор готового клубного проекта в районе Щукино

Хотите квартиру с потолками до 5,1 метра? Или, может, вас заинтересует собственный сад на террасе от создателей парка Горького? А как насчёт камина в городской квартире?

➡️Смотрите видео выше, чтобы увидеть проект, в котором всё это реальность.

📍Особенно впечатляет локация: три парка рядом, 10 минут до метро, 20 минут до центра и 15 минут до Москва-Сити.

📌На первых этажах — магазины, аптека, ресторан и салон красоты. А детские сады и школы — в пешей доступности.

Ну и, конечно, никаких типовых решений — только уникальные планировки, в которые вы сможете заехать сразу после покупки.

➡️Если хотите посмотреть квартиры в ЖК и получить персональные расчёты, записывайтесь на консультацию.

С праздником, дорогие мамы! ❤️

⚡️Зафиксируйте низкую ставку на эти квартиры, чтобы не жалеть в будущем

Уже 1 января, как я и говорила в посте выше — сниженные ставки будут неактуальны. Но у вас еще есть время, чтобы успеть купить квартиру не под «бешеные» 28% от банков.

Сегодня показываю 3 лота⬇️

➡️1-комнатная квартира 52,9 м² с отделкой White box

Ипотека 8,5% на 7,5 лет
Цена — 20 468 000 ₽
Платёж — 133 774 ₽

Проект бизнес-класса в Покровском-Стрешнево с развитой инфраструктурой и стильными корпусами с бирюзовыми акцентами. На территории ЖК вас встретят дизайнерские лобби с коворкингами, парк площадью 3,85 га и собственная набережная. А в пешей доступности есть школы, детские сады, поликлиники и спортивные центры.

➡️Студия 26,4 м² с отделкой White box

Ипотека 11,1% на 7,5 лет
Цена — 21 150 000 ₽
Платёж — 162 400 ₽

Квартал бизнес-класса в Даниловском районе, в 20 минутах пешком от метро «Павелецкая». В нём — два приватных двора, где разместились детские и спортивные площадки, кафетерий, детский клуб, фитнес-студия и ресторан с винотекой. На первом этаже — клубное пространство для жителей с переговорными комнатами и зелёной террасой, а на эксплуатируемой кровле — общественные зоны с зимним садом и чайной.

➡️Студия 27,1 м² с ремонтом и кухней в подарок

Ипотека 4,99% на 3 года
Цена — 17 934 456 ₽
Платёж — 119 054 ₽

Жилой комплекс из 4 небоскрёбов в Савёловском районе. В нём — закрытая территория, где спроектированы зоны отдыха с фонтаном и беседками. В 15 минутах пешком находятся Тимирязевский парк и парк «Дубки», а на первых этажах комплекса разместились коммерческие помещения для удобства жителей.

➡️Хотите посмотреть другие квартиры со сниженными ставкам или забронировать эти варианты? Пишите сюда — @braumostbot

Отбой!

После всех изученных разъяснений, подтвердилось, что пока это касается, по-прежнему, только материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными или кредитными средствами, предоставленными работодателем на строительство либо приобретение жилья.
И вот таким-то заемщикам можно либо воспользоваться правом на вычет, либо заплатить налог.

Выдыхаем😁

▎Материальная выгода от льготной ипотеки: важное 😱

В российском налоговом законодательстве имеется понятие материальной выгоды, которое возникает в результате экономии на процентных платежах по займам.

В Налоговом кодексе сказано, если ставка по кредиту оказывается ниже двух третей ключевой ставки, у налогоплательщика возникает обязанность уплачивать НДФЛ. Это означает, что при текущей ключевой ставке в 21% все заемщики, оформившие ипотеку под 14% и ниже, должны уплачивать налог на сумму этой разницы.

Однако, с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года все материальные выгоды, полученные от льготных ипотек, освобождаются от налогообложени.
Это значит, что на данный момент налог на материальную выгоду не взимается.

Какие изменения ?

29 октября 2024 года Президент подписал закон, который освобождает россиян от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникающей из-за экономии на процентах по ипотечным кредитам, выданным работодателями или связанными с ними лицами, до 2025 года.

Условия освобождения от налога:
✅ Договор займа заключен до 31 декабря 2024 года;
✅ Кредит выдан на новое строительство или приобретение жилья на территории России;
✅ Заемщик имеет право на имущественный налоговый вычет.

Таким образом, основное условие для освобождения от налога — наличие права на вычет!

Право на вычет могут получить только наемные работники, за которых работодатель уплачивает НДФЛ. Индивидуальные предприниматели и самозанятые не могут претендовать на данный вычет и должны будут уплачивать налог.

Для получения налогового вычета необходимо подтвердить это право в налоговой инспекции, где выдается специальное уведомление.

Я ни разу не воспользовалась своим правом на вычет. Однако нововведение не касается тех граждан, которые ранее использовали свое право на вычет. Но я сейчас ИПи в принципе на вычет прав не имею.

Еще непонятна ситуация в разрезе выгоды: практически все подобные субсидированные программы согласовывались по одному принципу: то или иное удорожание объекта в пользу банка. То есть, застройщик компенсировал банку разницу. За счёт покупателя, естественно. Тогда у меня вопрос: а за чей счёт должен быть банкет?
Застройщик получил выгоду, продав объект.
Банк получит выгоду, стряхнув деньги по сути с покупателя. А налог платит опять покупатель?

Я чувствую вселенскую несправедливость в этом подходе и испытываю особое сочувствие к тем, кто оформлял ипотеку с минимальными ставками. Включая меня и еще 2/3 покупателей последних лет. 🙈
Как вы считаете, справедливо ли это нововведение?

Дайджест постов за месяц

Собрала для вас всё самое важное в одном месте.

📌Немного личного

⚫️Что бывает с клиентами, которые уходят от меня к другим агентам

⚫️Друзья, хочу поделиться с вами новостями из жизни Braumost

⚫️Выходного дня пост

📌Полезная информация

⚫️ТОП-5 типичных ошибок, из-за которых вам не одобрят ипотеку

⚫️#вопросыброкеру: как распознать настоящий бизнес-класс?

⚫️Как проверить застройщика за 5 минут?

⚫️#вопросыброкеру: почему не стоит откладывать покупку под предлогом «надо подкопить»?

⚫️Кейс от Дарьи: как купить инвест квартиру в Москве всего с 2 млн на руках

📌Горячие предложения

⚫️В этом проекте в 15 минутах от метро «Марьино» можно купить квартиру по ставке от 6%

⚫️Квартиры из «настоящего» бизнес-класса

⚫️Подборка квартир в классическую ипотеку со сниженной ставкой от 5,99%

⚫️Квартира с ключами в день покупки и платежом 43 019 ₽

⚫️Выгодные предложения рынка по рассрочке и семейной ипотеке с платежом от 45 500 ₽

⚫️Не покупайте эти квартиры, если хотите потерять деньги

⚫️Всего 2 ₽ за квартиру в престижном районе старой Москвы

⚫️Квартира в 5 минутах от метро со ставкой от 3% и платежом от 64 387 ₽

Сохраняйте пост, чтобы не потерять полезную информацию👆

➡️ Узнать больше можно на бесплатной консультации, записывайтесь — @svetllanacher

⭐️Квартира в 5 минутах от метро со ставкой от 3% и платежом от 64 387 ₽

📍#лотдня находится в 5 минутах пешком от метро «Озёрная».

🏘О проекте:

😄западный округ Москвы

😄закрытый двор без машин с современными детскими площадками и workout-зоной

😄собственный детский сад, магазины и сервисы на первых этажах.

😄впечатляющее гранд-лобби с кафе и коворкингом, тёплый паркинг и круглосуточная охрана.

💰 Условия покупки:

2-комнатная квартира 42,5 м²

С чистовой отделкой и с субсидированной ставкой 3%

Цена — 22 065 000 ₽
Первый взнос 20% — 4 435 065 ₽
Платёж до 26 сентября 2025 года — 74 422 ₽

Без отделки и с субсидированной ставкой 3%

Цена — 19 090 000 ₽
Первый взнос 20% — 3 837 090 ₽
Платёж до 26 сентября 2025 года — 64 387 ₽

С чистовой отделкой и с семейной ипотекой 6%

Цена — 22 065 000 ₽
Первый взнос 20% — 4 435 06 ₽
Платёж на весь срок — 105 000 ₽

➡️Хотите забронировать квартиру на выгодных вам условиях? Пишите — @braumostbot

⭐️Всего 2 ₽ за квартиру в престижном районе старой Москвы

Такие цифры кажутся нереальными, когда дело касается покупки недвижимости.

Но работая со мной вы можете всего за 2 ₽ в месяц купить 1-комнатную квартиру с дизайнерской отделкой в районе Покровское-Стрешнево.

📍#лотдня находится в 5 минутах на авто от метро «Трикотажная».

🏘О проекте:

😄комплекс бизнес-класса из четырёх корпусов переменной этажности.

😄в пешей доступности находятся — детски сады школы, поликлиники, спортивные центры.

😄на первых этажах — супермаркет, кафе, рестораны, пекарни, банки, аптеки и многое другое.

💰 Условия покупки:

1-комнатная квартира 35,3 м² с дизайнерской отделкой

Цена — 16 406 875 ₽
Первый взнос 15% — 2 232 697 ₽
Платёж на 2 года — 2 ₽

➡️Чтобы получить подробные условия покупки, пишите сюда — @braumostbot

📍Кейс от Дарьи: как купить инвест квартиру в Москве всего с 2 млн на руках

Хочу похвастаться профессионализмом своей дочери и ценного сотрудника — Дарьи, которая вновь доказала, что недвижимость — это не только выгодно, но и доступно даже с минимальными вложениями.

Рассказываю⬇️

Дарья уже давно работает над инвестициями в недвижимость с одной из наших клиенток. В этот раз цель — квартира, которая будет приносить доход и даст возможность заработать на перспективе.

Рассматривая районы, Дарья выбрала Можайский, где сочетаются хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и перспектива роста.

Остановились на лоте в бизнес-классе рядом с Кутузовским проспектом. Сейчас это апартаменты, но уже в марте 2025 года его переведут в статус квартиры — это подтверждено документально.

Дарья нашла отличное предложение: студия с чистовой отделкой, потолки 2,9 метра. Стоимость ниже аналогов, ведь пока это апартаменты, а не квартира. Воспользовавшись программой со льготной ставкой 8% на 3 года и первоначальным взносом всего 15%, оформили покупку.

В итоге, при общем капитале 4 млн, 2 млн ушли на вклад с доходом 20-30 тысяч в месяц, а ипотека с ежемесячным платежом 80 тысяч покрывается доходом от вклада. То есть на взнос за квартиру уходит около 60 тысяч. Уже через год, в декабре 2025 года, ключи на руках, и квартиру можно сдавать за 70-75 тысяч в месяц.

Что дальше?

👍Район активно развивается, сюда приходят крупные застройщики с проектами бизнес- и премиум-класса.

👍Через три года, когда ипотека выйдет из льготного периода, у клиентки будет два варианта: либо рефинансировать кредит и оставить квартиру под аренду, либо продать с прибылью.

➡️Хотите, чтобы мы и вам составили инвестиционную стратегию? Пишите — @svetllanacher

#вопросыброкеру: почему не стоит откладывать покупку под предлогом «надо подкопить»?

Как я уже сказала, тенденция с вкладами набирает обороты, и вот моё честное мнение, почему это не жизнеспособная история⬇️

📌Во-первых, инфляция.

Официальная цифра составляет около 21%, но реальная инфляция может быть гораздо выше — 27-28%. Это значит, что деньги, которые вы сегодня откладываете, со временем теряют свою покупательную способность. Вклад с высокой ставкой в 23% через несколько месяцев принесут значительно меньший доход, а в итоге окажется не таким выгодным, как на старте. 

📌Во-вторых, ставки по вкладам нестабильны.

Банки предлагают высокие проценты только на короткий срок, а затем ставка снижается. Кроме того, с учётом налогов реальная доходность по вкладу оказывается значительно ниже заявленных процентов, что также снижает привлекательность накоплений.

📌И, в-третьих, есть риск экономической нестабильности.

Аналитики прогнозируют возможность дефолтов и банкротств крупных предприятий, включая банки. В такой ситуации у вкладчиков будут проблемы с доступом к своим деньгам. В худшем случае они смогут забрать деньги только частями. 

Поэтому на мой взгляд всё просто: хотите защитить капитал — покупайте квартиру.

➡️А что вы думаете о вкладах? Делитесь мнением в комментариях⬇️

Выходного дня пост

Друзья, с Днём народного единства!

В такой праздник хочется поделиться чем-то тёплым и объединяющим, поэтому, как и обещала, расскажу вам, как команда Braumost провела невероятные выходные в Пересвете.

После напряжённой осени решили устроить себе настоящую перезагрузку. Выбрали чудесное место за Сергиевым Посадом — «Русские сезоны».

➡️Представьте: огромная территория, где свободно гуляют олени с оленятами, козы, барашки и даже буйвол!

Главным ценителем местной фауны стал наш Ефим (мой верный друг и по совместительству лучший пёс на свете), который не мог налюбоваться на всё это великолепие. А мы наслаждались прогулками по биатлонным трассам — рельеф там что надо, накрутили километраж будь здоров!

Несмотря на то, что наш единственный мужчина в команде приболел и не смог приехать, мы, девчонки, отлично справились сами — и с шашлыками, и с вечерними посиделками. Играли в настолки (18+, но исключительно философские вопросы!), грелись в спа, устроили вечеринку в баре.

Знаете, такие выезды — это особая магия. В рабочей суете мы часто забываем, что за профессионалами скрываются интересные личности со своими историями и мечтами. А пара бокалов вина, уютный вечер и душевные разговоры творят чудеса — открываются новые грани людей, о которых даже не подозревал.

🖤Уверена, такие выезды станут нашей традицией. Ведь команда растёт, а что может быть лучше для единства, чем совместный отдых и искренние разговоры?

P.S. И помните: что случилось в Пересвете, остаётся в Пересвете!😉

👆Выгодные предложения рынка по рассрочке и семейной ипотеке с платежом от 45 500 ₽

Пока все в шоке от рекордной ставки ЦБ в 21%, мои клиенты могут позволить себе купить квартиры по уникальным условиям.

Подготовила подборку, в которой собрала лоты:

⚫️со ставкой от 3,5%;
⚫️площадью от 32 м²;
⚫️с первым взносом от 15%;
⚫️с чистовой и частичной отделкой;
⚫️в уже готовых ЖК и проектах с близким сроком сдачи.

➡️Нажимайте на кнопку ниже, чтобы получить бесплатную подборку⬇️

Как проверить застройщика за 5 минут?

➡️Просто посмотреть моё новое видео.

📌В нём я расскажу о пяти простых шагах, которые помогут вам определить надёжность компании.

Никаких сложных терминов и запутанных схем — только чёткий алгоритм действий, проверенный на практике.

👆Смотрите, сохраняйте, применяйте.

➡️А если останутся вопросы, пишите в комментариях или в личные сообщения — @svetllanacher, обсудим детали.

Как теперь выгодно купить квартиру по низкой ставке?

➡️Актуальный ответ в видео выше

📌ЦБ увеличил ключевую ставку сразу на два пункта

Друзья, даже мои пессимистичные прогнозы оказались оптимистичными, теперь ставка составляет рекордные — 21%

Следим, что будет дальше. Не переключайтесь.

⭐️Квартира с ключами в день покупки и платежом 43 019 ₽

На рынке творится настоящий хаос. Но даже в такой обстановке я знаю — что делать и что покупать.

📍#лотдня находится в 15 минутах пешком от станции МЦД-3 Молжаниново.

🏘О проекте:

😄северный округ Москвы;
😄детский сад и школа на территории;
😄отдельные зоны отдыха для взрослых и детей во дворе;
😄магазины, аптеки и кафе — на первых этажах.

💰 Условия покупки:

2-комнатная квартира 54,9 м² с отделкой White box

Цена — 15 363 659 ₽
Первый взнос — 2 091 462 ₽
Платёж до 0.11.2026 — 43 019 ₽
Остаток можно перевести в ипотеку.

➡️Кстати, подобную квартиру вчера уже забронировал наш клиент — и это после месяца собственных поисков.

➡️ Хотите купить квартиру, пока ещё действуют выгодные условия? Пишите — @braumostbot

ТОП-5 типичных ошибок, из-за которых вам не одобрят ипотеку

➡️В этом видео мы разберем самые частые промахи и научимся их избегать.

Смотрите, запоминайте, а лучше — записывайте. Эта информация может сэкономить вам нервы, время и деньги.

👆Включайте ролик и смотрите его до конца, там вас ждёт бонус.

⚡️Подборка квартир в классическую ипотеку со сниженной ставкой от 5,99%

Уже в эту пятницу ЦБ снова может поднять ключевую ставку.

Если вас пугает такой расклад — предлагаю действовать уже сейчас.

📌Подготовила подборку лотов с субсидированной ставкой по классической ипотеке, которые надо брать, пока условия снова не ужесточили.

➡️1-комнатная квартира 35,4 м²

✅Отделка — White box
✅Срок сдачи — 3 квартал 2027 года

Ставка 5,99% на 2 года
Первый взнос — 2 062 500 ₽
Платёж — 69 997 ₽

Ставка 11,1% на 7,5 лет
Первый взнос — 2 062 500 ₽
Платёж — 112 187 ₽

➡️Евро-2 квартира 39 м²

✅Срок сдачи ключей — 2 квартал 2027 года

Ставка 7,9 % на 2 года
Первый взнос — 4 651 077 ₽
Платёж — 78 877 ₽

➡️Евро-3 квартира 58,66 м²

✅Дизайнерская отделка
✅Срок сдачи — 2 квартал 2027 года

Ставка 6% на 2 года
Первый взнос — 13 666 373 ₽
Платёж — 122 896 ₽

➡️Хотите узнать подробности о проектах? Пишите — @braumostbot

⚡️Квартиры из «настоящего» бизнес-класса

Про то, как отличить этот уровень жилья от остальных я уже рассказала в прошлом посте.

Пришло время показывать на примерах.

Планировки и подробные расчёты есть в карточках выше, а теперь подробнее про проекты⤵️

1️⃣Проект европейского типа в районе Москворечье-Сабурово

Удобное расположение

⚫️15 минут пешком сразу от двух станций метро — Варшавская» и «Каширская».

⚫️В пешей доступности зелёные зоны — парк-усадьба «Коломенское», Битцевский лес и музей-заповедник «Царицыно».

Уникальная архитектура

⚫️11 высотных башен и 7 жилых кварталов переменной высотности от 6 до 12 этажей.

⚫️В квартирах увеличенные окна, потолки 3 метра и готовая отделка в некоторых лотах.

Богатая инфраструктура

⚫️3 детских сада, школа, 3 многоуровневых наземных паркинга, пешеходный бульвар, игровые площадки и спортивные комплексы для всех возрастов, коммерческие помещения и колясочные на первых этажах.

2️⃣Проект с видом на Москва-Сити и исторический центр

Удобное расположение

⚫️15 минут пешком до трёх станций метро — «Павелецкая», «Серпуховская» и «Добрынинская»

Уникальная архитектура

⚫️Архитектура всех 15 корпусов выполнена в стиле нью-йоркской архитектуры. Высотность зданий — от 9 до 63 этажей.

⚫️В квартирах предусмотрены панорамные окна, базовая и White Box отделка.

Богатая инфраструктура

⚫️На первых этажах — кафе и супермаркеты, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки и даже фитнес-центр.

➡️Напишите сюда — @braumostbot, если хотите посмотреть другие квартиры в этих проектах.

#вопросыброкеру: как распознать настоящий бизнес-класс?

Не всё то золото, что блестит, и не всё то бизнес-класс, что так себя называет.

Итак, на что обращать внимание:

⚫️Локация

Бизнес-класс — это всегда удачное расположение. Престижный район, близость к центру, хорошая транспортная доступность. Если вам предлагают бизнес на окраине города рядом с промзоной — насторожитесь.

⚫️Архитектура

Проект должен быть индивидуальным, а не типовым. Ищите интересные фасадные решения, продуманный ландшафтный дизайн. Настоящий бизнес — это не просто дом, а украшение района.

⚫️Планировки

Просторные кухни-гостиные, большие спальни, гардеробные. Если вам предлагают евродвушку 40 квадратов как бизнес — это не он.

⚫️Паркинг

Подземный паркинг — must have. Причём мест должно быть достаточно, минимум одно на квартиру.

⚫️Безопасность
Закрытая территория, видеонаблюдение, консьерж-сервис.

⚫️Инфраструктура

Фитнес-центр, детский клуб, колясочные, места для отдыха – всё это должно быть в доме или в шаговой доступности.

✔️Помните, настоящий бизнес-класс — это комплексное решение, а не отдельные фишки.

❌Застройщик не может назвать свой проект бизнес-классом только из-за наличия подземного паркинга.

▶️И главное — не стесняйтесь задавать вопросы. Настоящий бизнес-класс не боится детальной проверки. А если вам начинают рассказывать про бизнес по цене эконома — бегите. Чудес не бывает, бывает грамотный маркетинг.

➡️Чтобы выбрать настоящий бизнес-класс, обращайтесь сюда — @braumostbot

В этом проекте в 15 минутах от метро «Марьино» можно купить квартиру по ставке от 6%

Застройщики порадовали нас новым кварталом комфорт-класса на юго-востоке Москвы.

📌Сейчас на старте действуют самые низкие цены, дальше стоимость будет только расти.

👍А для наших клиентов есть дополнительная скидка от 15% до 25%. Но действует она только неделю.

Расскажу про сам комплекс⤵️

😄Проект из кварталов переменной этажности и высотных башен с панорамными видами.

😄Архитектурная концепция сочетает строгие высотные секции с уютными малоэтажными.

😄Главная особенность — пешеходный бульвар, закрытый от автомобилей.

😄На территории запланированы школа на 775 мест и детский сад на 350 мест.

Квартиры⤵️

😄Комплекс предлагает разнообразие планировок: от студий до четырёхкомнатных квартир, включая варианты с террасами и мастер-спальнями.

😄Доступны три типа отделки: shell&core, базовая и дизайнерская.

В карточках выше показала возможные планировки в этом проекте ЖК⬆️

Условия покупки:

😄рассрочка с первым взносом от 20%;
😄ипотека с субсидированной ставкой 10%;
😄семейная ипотека.

➡️Хотите получить персональные расчёты для квартир со старта продаж? Пишите — @braumostbot

Что бывает с клиентами, которые уходят от меня к другим агентам⬆️

Ладно, шутка! 🙂

А может, и нет...

Дайджест постов за месяц

Время летит быстро, особенно когда погружаешься в мир недвижимости. Чтобы вы не пропустили ничего важного, я собрала самые интересные посты в одном месте.

Устраивайтесь поудобнее, наливайте чай (или что покрепче, если речь пойдёт о ценах на квартиры), и поехали!

📌Немного обо мне

⚫️Привет, друзья!

⚫️Каково это — работать с командой Braumost?

⚫️Отзыв клиента

⚫️Япония: земля восходящего солнца и крошечных квартир

⚫️2 года

📌Полезная информация

⚫️#вопросыброкеру: как купить квартиру с максимальной выгодой?

⚫️Топ-3 популярных вопроса от клиентов

⚫️Портрет плохого застройщика: как его распознать?

⚫️Планировка квартиры: выбираем комфорт, а не головную боль

⚫️#вопросыброкеру: что влияет на стоимость квартиры?

📌Горячие предложения

⚫️Квартира с чистовой отделкой за 2 ₽ в месяц

⚫️Квартиры с ипотечным платежом ниже, чем аренда в Москве

⚫️Квартиры в беспроцентную рассрочку с платежом от 60 000 ₽

⚫️Квартира в 10 минутах пешком от метро «Кунцевская» за 0 ₽ в месяц

⚫️Каталог квартир бизнес и комфорт-класса в рассрочку с платежом от 36 400 ₽

⚫️ТОП-4 квартиры с популярными планировками и платежами от 46 299 ₽

📌Аналитика рынка

⚫️Семейная ипотека — всё?

⚫️#вопросыброкеру: какие программы придут на смену льготным?

Сохраняйте пост, чтобы не потерять полезную информацию👆

➡️А если вы не нашли ответа на свой вопрос — дайте знать в комментариях. Может, именно ваш запрос станет темой следующего поста.

#вопросыброкеру: что влияет на стоимость квартиры?

Подготовила пост для тех, кто думает, что цена квартиры зависит только от её площади⤵️

Спешу огорчить — это не совсем так!

1️⃣Локация

Центр города всегда дороже окраин, но есть нюансы. Квартира рядом с парком или в престижном спальном районе может стоить дороже некоторых центральных вариантов. Близость к метро, основным транспортным артериям также повышает стоимость.

2️⃣Класс жилья

От эконома до элитки — разница в цене колоссальная. Но не всегда очевидная. Иногда комфорт в хорошем районе может стоить как бизнес на окраине. Учитывайте не только название, но и реальные характеристики дома.

3️⃣Этаж

Первый и последний традиционно дешевле, но есть исключения. Первый этаж с отдельным входом — отличный вариант для бизнеса. То же самое можно сказать и про пентхаусы и варианты с террасами.

4️⃣Вид из окна

Панорамные окна с видом на достопримечательности — это премиум-сегмент. Но даже в типовой застройке квартиры с видом во двор часто дороже тех, что выходят на шумную улицу.

5️⃣Инфраструктура района

Хорошие школы поблизости могут поднять цену на 10-15%. Торговые центры, фитнес-клубы, парки — всё это делает район привлекательнее и дороже.

Хотите подобрать квартиру по лучшим условиям? Обращайтесь к нам — @braumostbot

⚡️ТОП-4 квартиры с популярными планировками и платежами от 46 299 ₽

Друзья, как и обещала в этом посте, делюсь любимыми вариантами квартир наших клиентов с подробными расчётами.

➡️Студия 17,83 м² с чистовой отделкой

Семейная ипотека 6%

😄Цена — 6 725 476 ₽
😄Первый взнос —1 345 000 ₽
😄Платёж — 55 241 ₽

➡️Евро-2 квартира с изолированной планировкой 41,3 м² и отделкой от застройщика

Рассрочка до сентября 2025 года

😄Цена — 18 898 000 ₽
😄Первый взнос — 1 889 800 ₽
😄Платёж до сентября 2025 года — 50 000 ₽
😄Остаток можно перевести в ипотеку

➡️Квартира с мастер-спальней 61,2 м² и отделкой White Box

Рассрочка до ноября 2025 года

😄Цена — 32 801 220 ₽
😄Первый взнос — 9 873 168 ₽
😄Платёж до ноября 2025 года — 50 000 ₽
😄Остаток можно перевести в ипотеку

➡️Евро-2 квартира 34,9 м²

Семейная ипотека 3,5%

😄Цена — 12 888 081 ₽
😄Первый взнос — 2 590 504 ₽
😄Платёж — 46 299 ₽

И это лишь малая часть того, что я могу вам предложить.

❗️Мои агенты постоянно мониторят рынок, чтобы «ловить» подобные классные планировки для вас.

➡️А если вы хотите узнать подробности об этих квартирах, пишите сюда — @braumostbot

👆Каталог квартир бизнес и комфорт-класса в рассрочку с платежом от 36 400 ₽

Друзья, помните наш недавний опрос о самых горячих темах в недвижимости?

По его итогам я собрала для вас подборку из 7 квартир, которые можно купить в рассрочку с первым взносом от 1 998 000 ₽.

➡️Знаю, сейчас на рынке непростая ситуация. Ипотека кусается, цены растут, а мечта о новой квартире кажется всё более недостижимой.

❗️Но это не повод отказываться от покупки, ведь пока никто не знает, какие условия будут дальше.

📌Сейчас рассрочка — это ваш шанс на выгодную покупку даже в текущих реалиях.

В каталоге вы найдёте:

✔️планировки от уютных студий до просторных 4-комнатных квартир;
✔️подробную информацию о ЖК бизнес- и комфорт-класса;
✔️понятные расчёты по рассрочке от 1 года.

➡️Чтобы получить каталог бесплатно, пройдите небольшой тест по кнопке ниже, и я вышлю его вам⬇️

Планировка квартиры: выбираем комфорт, а не головную боль

Почти в каждой сфере есть свои тренды, и мир недвижимости не исключение.

📌Сегодня рассказываю про любимые планировки наших клиентов, и про те, которые я не рекомендую покупать.

Подборку самых ходовых вы можете видеть в карточках выше. А о непопулярных вариантах рассказываю ниже⤵️

1️⃣Длинные узкие коридоры

Они не только съедают полезную площадь, но и создают ощущение тесноты. Лучше отдать предпочтение квартирам с компактными прихожими правильно формы, где вы сможете организовать удобные зоны хранения.

2️⃣Крохотные нежилые помещения

Кухня или ванная менее 5 м² серьёзно ограничивают функциональность. Подумайте, сможете ли вы разместить всю необходимую технику и мебель.

3️⃣Комнаты-многоугольники

Такие планировки с дополнительными углами усложняют расстановку мебели и ремонт. Прямоугольные комнаты более практичны — в них не остаётся лишних пустых пространств.

4️⃣Квартиры с недостатком окон

Они влияют не только на освещение, но и на вентиляцию. Естественный свет важен для здоровья и настроения.

5️⃣Студии с перегородками

Часто это попытка «усидеть на двух стульях», которая редко бывает удачной. Если нужна изоляция, лучше выбрать квартиру с отдельными комнатами.

❗️Помните, что нет универсальной планировки. Есть та, которая подходит именно для вас и вашей семьи.

➡️Хотите увидеть варианты удачных планировок с расчётами? Тогда давайте наберём 15 «🔥» реакций, и я выпущу пост с ними.