НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!

❤️онедельник, 27 января
Обрести душевное равновесие в понедельник не просто. Но сегодня получится виртуозно управлять своими чувствами. Юмор и личная харизма вызовут симпатии, и расположение у окружающих. Дипломатия и умение грамотно выстроить процессы даются легко. Личная жизнь непредсказуема: легкий флирт может обернуться любовным романом.
Если Вы остановили свой выбор на квартире, не мешкайте, вносите аванс. Есть риск упустить вариант, запавший "в душу".
❤️торник, 28 января
Отложите решения и подписания важных договоров. Сегодня что-то можно упустить из внимания. Но вот помечтать о будущем, самое время. Устройте себе мозговой штурм, нестандартные подходы к решению задач принесут отличные результаты.
❤️реда, 29 января
Китайский Новый год и еще одна возможность загадать желания. Эмоции на пике. Настроение меняется молниеносно. Контролируйте себя, чтобы не "унесло" либо в агрессию, либо излишнюю эйфорию. Энергичность, вера в себя и в твёрдость "своего лба" снесут все преграды. Держите субординацию, панибратство мешает деловым отношениям.
❤️етверг, 30 января
Займитесь текучкой. Сегодня день размеренности, концентрии на том, что было задумано, но не исполнено. Отличный день для покупки недвижимости, деловых встреч и обсуждений. В конце дня возможен приятный сюрприз.
❤️ятница, 31 января
Сегодня очень ревнивое настроение к любимым людям и успехам других. Не поддавайтесь этой провокации. Переключите фокус внимания на полезные контакты и информативное общение. Отделяйте правду от вымысла и чужой бравады.
❤️уббота, 1 февраля
Отдыхать и точка. День перезагрузки. Даже при необходимости работы, тяжело настроить себя на продуктивный лад. Зато день подходит для экспериментов и нестандартных решений. Не бойтесь удивлять других. День планирования будущих путешествий. Кстати, сегодня можно найти билеты по лайтовой цене.
❤️оскресенье, 2 февраля
Задача дня - не спорить. Утро начать с пробежки или лёгкой разминки. Кофе в постель любимым - зачтется звёздочкой в карму.
День идеален для того, чтобы его провести вдвоём. Если в планах стоит покупка дома - съездить на просмотры. И прогуляться по районам Москвы, в которых хотелось бы жить.

#риелторский #гороскоп

СДАЕТСЯ ВПЕРВЫЕ. БЕЗ КОМИССИИ.
Современная уютная евро трёхкомнатная квартира в ЖК бизнес-класса ILove с дизайнерским ремонтом.

⚫️Общая площадь: 70,3 м2;
⚫️Кухня-гостиная: 23 м2;
⚫️Этаж: 29.

Планировка:
🔴Просторная кухня-гостиная,
🔴мастер-спальня с собственной гардеробной 5 м2,
🔴отдельная комната, которую можно использовать под детскую или кабинет.
🔴холл, 2 санузла: с ванной и душевой кабиной.

В квартире выполнен качественный ремонт, есть вся необходимая мебель для комфортного проживания. Бытовая техника от ведущих производителей, система кондиционирования, интернет.

Окна выходят во двор. Презентабельная входная группа, консьерж.

В комплексе ILove дворы изолированы от машин.

Развитая инфраструктура: супермаркеты, школы и детские сады, кафе и торговые центры, фитнес-залы, медицинские клиники, аптеки. Рядом Звездный бульвар. В шаговой доступности находятся несколько крупных зеленых зон: ВДНХ, Останкино, Лосиный остров.

Транспортная доступность:
⚫️5 минут пешком до автобусной остановки,
⚫️12 минут до метро Алексеевская,
⚫️2 минуты на автомобиле до Проспекта Мира, 7 минут до ТТК.

Условия проживания:
🔴Можно с детьми.
🔴Срок аренды: от года.
🔴Цена: 250 000₽.
🔴Оплата ЖКХ включена, кроме счётчиков.
🔴Предоплата: за 1-ый месяц.
🔴Залог: 250 000₽.

По вопросу аренды:
звонить +7(985)0104583;
писать @Lazh_Galina.

📌 Эксклюзивный стиль жизни в смешении трёх стихий

Новый старт премиального жилого комплекса в Нагатинском затоне.

📌 Концепция комплекса: отдыхай и наслаждайся, не покидая дом.

Сочетание домашнего уюта, с уровнем первоклассного отельного сервиса, в неге природы, рядом с активным ритмом города.

◾️Комплекс располагается на первой линии Москва-реки.
◾️Благоустроенная набережная.
◾️44 га паркового пространства.
◾️Приватный двор-парк.
◾️Муниципальный детский сад на территории комплекса.
◾️Рядом школа, офисный центр и парк " Остров мечты".
◾️Кафе-бар только для резидентов комплекса
◾️Площадки для выгула собак
◾️10 минут пешком до м.Технопарк.
В 2028 году откроется станция метро "Остров мечты". Она станет пересадочной на станцию «Технопарк» Замоскворецкой линии метро;
◾️До Садового кольца и до Москва-Сити –15 минут на автомобиле.

📍Комплекс можно рассматривать как отличный инвестиционный вариант. В ближайшей перспективе в районе будет создан мощный инновационный кластер. Он однозначно создаст востребованность жилья такого уровня для покупки и аренды.Так как это место бизнес-коммуникаций и концентрация инновационных компаний.
А парк "Остров мечты" — в топовой 10-е самых посещаемых мест столицы среди туристов.
Поэтому в комплексе предусмотрена услуга по сдаче в аренду от отельного оператора.

Срок сдачи комплекса 2028 год.

Минимальные цены:
◾️Студии от 28,9 м² — от 15 882 448 руб.
◾️2Еккв. от 38,4 м² — от 18 444 833 руб.
◾️3Еккв. от 62,1 м² — от 28 406 583 руб.
◾️4Еккв. от 85,2 м² — от 42 111 664 руб.
Возможна рассрочка без удорожания:
▪️Срок 1-2 года.
▪️ПВ - 30%.

Консультация по объекту, бронирование лотов, планировки пиште @Lazh_Galina

Кто по таким ставкам сейчас квартиры покупает?

Покупают квартиры с привлечением ипотечных средств те, кому надо добрать не более пары миллионов. И когда есть чёткая уверенность, что кредит будет погашен достаточно быстро.

🔗 При отсутствии такой возможности, не надо влезать в ипотечную кабалу.

Есть альтернатива — рассрочка.
Как правило, она предполагает первоначальный взнос от 20 до 70%.
Есть варианты рассрочки:
⚫️процентная, с удорожанием объекта;
⚫️беспроцентная, без удорожания объекта.

С рассрочки можно перейти на ипотеку, когда ставки придут "в чувства".

Как раз сейчас едем с клиентом на Шелепихинскую набережную. Впереди просмотры ЖК Level Причальный и Звенигородская, Сидней Сити, Emotion. Будем выбирать, что больше понравится клиенту с наиболее выгодными условиями покупки.

♦️ Сейчас эта часть Хорошево-Мневники в зачаточной стадии своего расцвета. Через пару-тройку лет остатки промки исчезнут навсегда. Премиальные ЖК будут "блистать" на солнце, а Шелепихинская набережная — манить прохладой Москва-реки в знойные дни. Еще по сталинскому генплану 1935 года здесь должна была располагаться прогулочная зона со скульптурами, цветниками и фонтанами. Видимо, его задумке суждено было реализоваться только сейчас.

Шелепихинскую набережную должны открыть уже в этом году. Участок от Краснопресненской до Карамышевской набережной станет единым пространством, утопающим в шелесте деревьев и буйстве красок цветов.

В приоритете у нас Сидней Сити. Надёжный и зарекомендовавший
себя застройщик, интересная концепция комплекса. Есть предложения по рассрочке без удорожания, с ежемесячными платежами. А там посмотрим.

❤️ Всё, что Вы делаете на этой неделе, делайте с любовью и удовольствием.
♦️Финансовые вопросы решаются.
♦️Самочувствие отменное.
♦️Отношения опьяняющие.
♦️Зависшие ситуации разруливаются.
♦️Сделки с недвижимостью складываются удачно.

Понедельник, 2️⃣0️⃣ января
День амбициозных и решительных людей. Тот не частый случай, когда все средства хороши (разумные) в достижении своих целей. Честолюбие к месту. Повышенная потребность в самореализации и признании Ваших талантов. Сегодня легко найти покровителя и советчика, заручиться поддержкой.
Вторник, 2️⃣1️⃣января
Продуктивный день. Звезды способствуют тому, чтобы Вы проявились, а не сидели скромно в стороне. Острый ум и настойчивость позволят решить любые задачи. День возбуждающий конкурентную борьбу. Не пытайтесь кого-то подмять под себя, постарайтесь быть на равных и прийти к консенсусу.
Среда, 2️⃣2️⃣ января
Логика и разумность. Филигранно ведите свою "партию" и просчитывайте на 100 шагов вперед свои действия и последствия. Не торопитесь принять решение. Всё необходимо взвесить. Сегодня Ваша задача сделать правильный выбор, принять грамотное решение, дать точный прогноз.
Четверг, 2️⃣3️⃣ января
Не искрите эмоциями. Если к четвергу назрели разногласия, есть риск их усугубить. Так и хочется доказать свою правоту, докопаться до истины и до других. Впрочем, если отпустить желания выяснить отношения раз и навсегда, вы успеете сделать много полезного для себя и окружающих, не растеряв любимых, друзей и коллег.
Пятница, 2️⃣4️⃣ января
Вот совсем не рабочий день. Помечтать бы об отпуске, большой премии и красивой любви. Внимание расползается, фокус смещается. Риск сделать не то и не так очень велик. Зато стоит организовать насыщенный вечер: романтическая прогулка под луной или вкусный ресторанчик с друзьями.
Суббота, 2️⃣5️⃣ января
Только без конфликтов. И уходите от острых вопросов. Если чувствуете, что партнер "вызывает на бой" или бешенно раздражает –разбегитесь по разным углам на время. А чуть позже посетите выставки или забегите пошопиться в торговый центр.
Воскресенье, 2️⃣6️⃣ января
День наполнен эмоциями и страстями. Прекрасный момент, если хотите произвести на кого-то впечатление. Не стесняйтесь, искрите и зажигайте. Сегодня похвастаться своими заслугам и достижениями не грех.

#риелторскийпрогноз

⭕️ С отделкой или без

Несколько дней обсуждения и обдумывания ушло на то, чтобы утвердиться в решении — покупать квартиру в бетоне. Без отделки.

⭕️В свете принятого в конце 2024 года закона, разрешившего застройщикам при отделке квартир не использовать ГОСТы, а руководствоваться собственными стандартами, утверждёнными самой компанией, нет смысла переплачивать за отделку.

⭕️ У девелоперов основной лозунг текущих реалий — "Экономика должна быть экономной". Отделка и так не отличалась качеством. А в период удорожания строительных материалов, отсутствия специалистов, нехватки качественной рабочей силы, падения прибыльности, на отделке, тем более, будут экономить.

Вариант с отделкой возможно рассмотреть, если только квартира покупается с инвестиционной целью. Но, я считаю, что качество — сейчас главный конкурент и на рынке аренды, и на рынке продажи жилья.

— Строили же нормально в Советские времена, — посетовал клиент. Получали квартиры и жили в этом ремонте.

Вот именно, что "получали" — ключевое слово. Во-первых, жилье было бесплатное. Кооперативные квартиры — подъемные по цене и рассрочке оплаты. Люди были менее требовательные, потому что не платили за это миллионы. Были менее требовательные, потому что не с чем было сравнивать. И просто были счастливы отдельному жилью. А качество строительства и отделки тоже очень страдало.

⭕️ Почему лучше брать квартиру без отделки?
Потому что есть возможность сделать качественную черновую и базовую отделку. А это основа будущего комфорта проживания в квартире. Залатать дыры, оставленные строителями, заменить трубы, батареи, проверить все соединения, сделать грамотную разводку электричества, предусмотреть шумоизоляцию.

А чистовую отделку можно делать в более экономном формате. Будет желание — всегда всё можно перекрасить/переклеить/заменить. Но уже без глобальных вложений.

Для записи на консультацию, по вопросу подбора новостроек, пишите @Lazh_Galina

#новостройка

Иногда для того, чтобы понять какую квартиру ты хочешь требуется ни дни, ни недели, ни месяц, ни даже год. Такое бывает не часто, но бывает.

Поиск новостройки под будущий переезд из Благовещенска в Москву, мы начали с клиентом ещё зимой 2023 года. Без спешки.

Четко запрос сформировался только в процессе знакомства с разными проектами. Однозначным условием было наличие рядом реки. Так как прожив всю жизнь на Амуре, не представлялось, как это жить и не видеть из окон квартиры водной глади.
Начали мы квартирный тур с "Alia"и, собственно, к нему и вернулись.

⚫️Новый район с современной застройкой. Просторный, с широкими улицами. В шаговой доступности к метро Спартак и Тушинская. Набережная Москва-реки, никаких хрущевок под снос с дальнейшим точечным уплотнением. Молодой контингент. Отличная спортивная инфраструктура, образовательная дошкольно-школьная активно развивается.

Единственным минусом в выборе этой локации было небольшое количество магазинов и отсутствие торгового центра рядом. Но это дело времени. А доставка продуктов в Москве — на высшем уровне.
И, конечно, фактор сработавший против долгого выбора — рост цен на квартиру.

Ситуацию скрасила приличная скидка от застройщика плюс моя партнёрская. И корпус с прямым видом на реку.

Месяц ушёл на то, чтобы определиться с планировкой: линейная или "распашонка". Как ни крути, даже при условии одинакового метраж, "распашонка" воспринимается более просторной. И микроклимат в ней лучше. Поэтому окончательный выбор был сделан в её пользу.

И как говорится, нет предела совершенству, но все-таки лучше ставить для себя тайминг в подборе квартиры не более полутора - трёх месяцев. Потому что внешние экономические и социальные условия в наше время меняются молниеносно.

Для подбора вариантов и персонального расчёта, пишите @Lazh_Galina.

♈️ ОВЕН
Продуктивность. Задачи щелкаются, как орешки. Личной жизнь искрит. Новое знакомство принесет не только яркие чувства, но и возможность решить квартирный вопрос за счет партнера. Сохраните независимость в жилищном вопросе. Присмотрите себе новостройку на западе Москвы. Там квартира Вашей мечты.
♉️ ТЕЛЕЦ
Сосредоточьтесь на финансовых вопросах. Неделя — для инвестиций в долгую и заключения выгодных сделок. В отношениях — небольшие разногласия, но Ваша способность идти на компромисс поможет разрешить возникшие недоразумения. Вы убедите вторую половинку, что лучше вложиться в сданное жилье, которое чуть дороже, чем ждать ещё три года новостройку. Не забудьте выделить время для отдыха и творчества.
♊️ БЛИЗНЕЦЫ
Насыщенная неделя. Ваши коммуникативные навыки пригодятся в работе и в личной жизни. Новые интересные проекты, встречи ждут вас впереди, в том числе и в выборе квартиры. Пока просто приглядывайтесь. И постарайтесь больше времени проводить на свежем воздухе.
♋️ РАК
Гармония и спокойствие этой недели даст Вам возможность лучше понимать окружающих. В работе ожидается успех благодаря вашему вниманию к деталям и усердию. Личная жизнь радует приятными моментами. Особенно, когда муж говорит:
—Дорогая, в выходные едем выбирать дом.
♌️ ЛЕВ
Прилив энергии и энтузиазм переполняют. Идеальное время для реализации амбициозных проектов. Получения достойного вознаграждения и обдумывания на что его направить. В личных отношениях возможен новый этап развития, связанный с глубокими эмоциями и взаимопониманием.
♍️ ДЕВА
Организованность и внимательность — ваше всё на этой неделе. Самое время вернуться к физической нагрузке. Возможны финансовые бонусы. И если вдруг, Вам не хватает на первоначальный взнос, кто-то из друзей может предложить Вам помощь или на работе окажут финансовое содействие. В общении с не очень желанными собеседниками избегайте конфликтов.
♎️ ВЕСЫ
Не откладывайте важные дела на потом, действуйте решительно. Уделите больше времени сбору важной информации. Взаимоотношения с близкими людьми будут гармоничными и наполненными теплом. Самое время обсудить имущественные вопросы.
♏️ СКОРПИОН
Вы сможете проявить свою интуицию и проницательность масштабно. Это поможет избежать оплошностей и сделать правильный выбор. В квартирном вопросе, в том числе. Не покупайте студию, берите не меньше двухкомнатной. Настойчивость и упорство сулят успехи на работе. Личные отношения станут более чувственными и доверительными.
♐️ СТРЕЛЕЦ
Увлекательная неделя полная приключений и впечатлений. В работе возможны интересные предложения. Личная жизнь соткана из приятных сюрпризов. Прекрасное время для начала ремонта квартиры и смены автомобиля.
♑️ КОЗЕРОГ
Поддержка звёзд Вам обеспечена. Терпение и труд всё перетрут. Заслуги будут вознаграждены. Финансовое положение улучшится. Рассчитывайте бюджет с учётом возможной покупки квартиры. В отношениях возможна новая волна романтики и страсти.
♒️ ВОДОЛЕЙ
У Вас будет возможность проявить свою оригинальность. Новые идеи привлекут к вам внимание и респект от коллег. В личной жизни возможны приятные встречи. Поддерживайте баланс между работой и отдыхом. Если планируете переезд/разъезд/съезд, приступите к его обдумыванию.
♓️ РЫБЫ
Неделя духовного поиска. Чувства и эмоции обострены. Вы сможете понять чего Вы хотите на самом деле, виллу в Таиланде или квартиру в Москве. В работе возможны небольшие трудности, но ваша мудрость позволит справиться с ними. Личная жизнь будет стабильной и комфортной.

#риелторскийпрогноз

Изображая сталкеров или на встречу к Ильичу

🙂 Лет 30, а то и 40, назад здесь звучал горн и детский смех. Теперь лишь ветер таинственно задувает, да "черти" в чёрных дырах окон бывших корпусов мерещатся. Наследие советского пионерского прошлого.

🌺 Я здесь не была года три. А весной 24 г. кто-то приехал, вычистил частично заросли. Бдительные люди стуканули. Знакомые из Росрееста сказали, что пока у кого-то проблема с законным оформлением участка и разрешением на вырубку. И пока всё.

❤️‍🔥 Вот я и решила проверить на месте ли скульптуры и статуя Ильича. На аллее славы осталась лишь одна скульптура, от других только постаменты. Зато Владимир Ильич Ленин стоит незыблемый среди дремучего леса и, наверное, думает:
— Товарищи, ну как же так, ведь шли к коммунизму. А пришли в ёлки...

#личное

❤️❤️❤️Вступил в действие Стандарт защиты ипотечных заемщиков
Стандарт распространяется на договоры, заключенные после 01.01.2025 года.

К хорошему привыкаешь быстро, но придется перестраиваться. Время лайтовых схем ушло. Ипотека теперь не только дорогая, но и сложно получить одобрение на ипотечный кредит.

📌Цель стандарта: защита прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Запрет на рискованные схемы покупки новостроек.

О чём конкретно речь:
🔴Запрет на аккредитив
Это касается тех случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив. На аккредитиве, в отличии от счетов эскроу, деньги заемщика не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы.
🔴Первоначальный взнос только за свет собственных средств
Покупатель должен самостоятельно накопить на первый взнос. Исключение: целевые государственные средств и выплаты работодателем.

В составе первого взноса нельзя учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). А также иных кредитов используемых на приобретение того же предмета ипотеки.
🔴Запрет на комиссию за более низкую ставку
Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
С 01.07.25 года Банки будут не вправе брать плату за пониженную ставку с заемщика.
В случае досрочного погашения ипотеки банк обязан компенсировать заемщику избыточно уплаченную им комиссию за пониженную ставку в размере определенном в кредитном договоре.
🔴Закреплены принципы определения условий ипотечного договора
●Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
● При определении суммы кредиты учитывается не только финансовая возможность заемщика, но и риск возможного невозврата кредита в полном объёме в случае обращения взыскания на него.
🔴Информирование заемщика
Банк обязан раскрыть заемщику всю информацию в понятной форме до заключения договора и предупредить о возмрисках. Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.

#ипотечныйстандарт

— Мне надо подобрать что-то такое,— защёлкал пальцами Дима.
— С брусничкой, — подсказала я.
— Вообще-то я имел в виду с "изюминкой ", но с брусничкой звучит прикольнее.
— Вооот! Потому что при выборе квартиры имеет значение всё. И креативное название Застройщика тоже. Выбирай из лучших.

Во всём есть свои смыслы, влияющие на тебя в результате сделанного тобой выбора. Помимо локации, планировки и просто внешних условий, есть невидимая суть.

🦞Смотри, у тебя есть жизненные задачи "на сейчас":
⭕️Ты хочешь найти любовь. Раз.
⭕️Жениться хочешь. Два.
⭕️Дети в планах стоят.Три.
⭕️Вечеринки любишь. Четыре.
⭕️От негативного влияния  стараешься уйти. Пять.
⭕️Сон для тебя очень важен. Шесть.
⭕️Нацелен на жизнь долгую и счастливую. Семь.

Значит, тебе точно к "Бруснике".
Потому что лишь одним, вроде бы нестандартным, названием застройщика, ты закрываешь сразу семь своих потребностей.

🫐 И вот в чем суть, Брусника — уникальная ягода, в ней заключены очень полезные энергии. Она способствует долголетию, поддерживает яркий вкус семейной жизни, позволяет сохранить и продолжить род. Защищает от уныния и нейтрализует негатив. Отгоняет незванных гостей. Обеспечивает крепкий сон.

🥂 А в проектах "Брусники" можно шумные вечеринки проводить в фитозонах парковки. Супер же! Оригинально и никому не мешаешь.

Так что едем в "Бруснику". Я знаю какой проект тебе нужен.

Варианты планировок обширные. Условия покупки разнообразные.
И, кстати, если ты не очень хочешь возиться с продажей бабушкиной квартиры, "Брусника" выкупит её по рыночной цене в счёт покупки твоей новой квартиры.

✨Ну, а дополнительные бонусы для тебя обсудим на личной встрече с застройщиком.

@brusnikacompany
#почемубрусника

⭕️ Кому в каких планировках жить хорошо

Безусловно, каждый сам определяет для себя "что такое комфортность", и насколько конкретное планировочное решение ей соответствует.
Я делюсь частным профессиональным мнением и личным опытом. Так как за спиной богатый жизненный экспириенс переездов и решения квартирных вопросов от хрущевок до современных бизнес-классов.

⭕️ Для студентов, молодых и свободных людей площадь квартиры имеет не меньшее значение, чем для парных.

Я считаю, что меньше 39 - 40 м2 даже рассматривать не стоит. Потому что, в более сжатом пространстве жить, творить, думать и принимать друзей неудобно. И меньшие форматы жилища, лишь навязывание европейских традиций. А нашу русскую душу зажимать вредно и для психического здоровья тоже.

⭕️ Для молодой пары без детей идеально, когда есть возможность взять квартиру не менее 50 м2. Но если бюджет ограничен, в качестве стартового варианта, рассматриваем площадь от 40 - 42 м2.
В выбранном варианте есть возможность поиграть планировочными решениями. И в случае рождения ребёнка, на первых порах, места хватит всем.

⭕️ Для семей с детьми пространство для обитания необходимо каждому члену семьи. Поэтому площадь квартиры должна быть не менее 75-90 м2.
Даже, если дети однополые, лучше, чтобы каждый из них имел собственную комнату и возможность спокойно заниматься личными делами.
Два санузла для большой семьи обязательно. Отдельная мастер-спальня для родителей — эдем для взрослых.
А вариант, когда около кухни имеется кладовая для хранения — высший пилотаж удобства и продуманной планировки.
Глядя на предложенный вариант планировки, моё пространственное воображение закрутилась по всем плоскостям. Вот уж где можно развернуться.
И к слову, такая квартира 90 м2 с предчистовой отделкой стоит сейчас 30 млн.₽.

⭕️ Для зрелой возрастной пары необходима квартира не менее 60-70 м2. Да, с возрастом мы все немного "вреднее и капризнее". Иногда просто необходимо разбрестись по разным углам, и чтобы был диванчик в другой комнате, на котором можно встречать рассвет с бессонницей, не мешая другому. Или разместить внуков, которые приехали погостить.
А большая кухня-гостиная важна для семейных посиделок и торжеств в кругу большой и дружной семьи, когда собираются все от мала до велика.

💡Важно, при выборе планировочных решений квартир всегда обращайте внимание на детали. Есть ли возможность сделать гардеробную или нормально разместить шкаф. Каким размером кровать влезет. Есть ли место для открытия межкомнатных дверей и не слишком ли узкие коридоры и т.д.
Потому что за общей картинкой схемы квартиры многое впопыхах упускается из виду.

✨ С Рождеством!

«Был на свете самый чистый и светлый праздник. Он был воспоминанием о золотом веке, высшей точкой того чувства, которое теперь уже на исходе,— чувства домашнего очага. Праздник Рождества Христова был светел в русских семьях, как елочные свечки, и чист, как смола. На первом плане было большое зеленое дерево и веселые дети; даже взрослые, не умудренные весельем, меньше скучали, ютясь около стен. И все плясало — и дети, и догорающие огоньки свечек»,- вспоминал А. Блок.

🕊️ Пусть будет место чудесам и традиция продолжается!

📹 Два гнедых красавца, на которых я сегодня залихватски прокатилась, оказывается участвовали в съёмках к/ф "Онегин" и "Плевако".
Жеребцы бесподобны, гладишь — оторваться невозможно.

🆗 Но это уже было после рабочего дня. А так-то уже умудренные опытом сделок и рынка покупатели, знающие, что сейчас самое время выбирать, получать подарки&скидки, покупать квартиры, спешат в офисы продаж застройщиков.

🔴Вчера с клиентами выбирали квартиру для их дочери в "Вереске".
🔴Сегодня с молодой парой забронировали квартиру в "Cesar": без первоначального взноса без увеличения стоимости квартиры, с ежемесячными платежами до завершения строительства.

📣Время не тормозить, а промчаться с ветерком, пока затишье у других. Используя наивыгоднейшие предложения от застройщиков.

✏️@Lazh_Galina

😍 Вчера зашли мы в "Мудреца с шалфеем" — ресторан Sage на 1-ой Тверской-Ямской.

Высокая кухня в деле. Лаконичное приятное пространство, внимательные официанты и вкуснейшие блюда. Наслаждение без суеты.

Тайные смыслы, а может отражение параллельности несочетаемого, прослеживается сквозь детали интерьера и посуды.

💫Философия жизни один: Мудрец чувствует себя как дома где угодно.

Шалфей символ духовной жизни и в переводе с латыни означает "спасать".
💫Философия жизни два: Спасайся от суеты.

На тарелках:
Заяц — символ душевного покоя, благополучия и обновления.
Олень — символ плодородия, чистота, связь с предками, созидание.
💫Философия жизни три: Природа нам поможет познать собственную силу.

Рекомендую к посещению обязательно. Обстановка располагает к приятной беседе и легкому состоянию души.

😍 Столик бронировать заранее

#ресторанымосквы

😉 Дорогой Новый год! Мы ждём тебя с Миром, радостью, счастьем и благополучием!

И пусть у всех всё будет ХОРОШО! Пусть вас окружают любимые, тёплый уют дома, верные друзья, отличное настроение и новые приключения!🔔

♏️ Скорпион
Год начнется непросто. Но ваша сила воли и стратегическое мышление заложат основу успешности. Весной представится возможность одержать верх над давними недоброжелателями. Удачный период заключать контракты с зарубежными партнерами. В начале лета — существенные перемены. Авангардные идеи окажутся перспективными и будут высоко оценены влиятельными людьми. Прекрасный момент для начала новых проектов. Личная жизнь полна приятных сюрпризов. Излишняя самоуверенность может вредить и осенью придется слегка напрячься. Но ваше мастерство и старание себя окупят.
♐️ Стрелец
Перемены в эмоциональных и рабочих процессах. Придется разобраться в некоторых внутренних противоречиях и разрешить их. К середине зимы волевые качества усилятся, что позволит вам достичь впечатляющих результатов.
Весна благоприятна для наведения порядка в делах. Многие сферы жизни стабилизируются и перестанут постоянно вас беспокоить. Будьте разумны и осторожны в денежных вопросах, дисциплинированы, но энергичны. И тогда сможете воплотить в жизнь самые смелые планы. Не забывайте о близких. Летом вероятны конфликты и напряженность в отношениях.
Начиная с осени стоит уделить внимание своему здоровью и внутреннему состоянию. Ваша проницательность окажется полезной для решения многих вопросов.
♑️ Козерог
Обстоятельства вынудят вас изменить планы. Но не отменят исполнения масштабных задач. Зима не время для крупных инвестиций и серьезных финансовых вложений. В марте удача поворачивается к вам лицом. Настанет подходящий момент для карьерных рывков, расширения бизнеса и принятия судьбоносных решений. Ваш энтузиазм не останется незамеченным, а любые приложенные усилия дадут результат. Некоторые Козероги получат поощрение от руководства, а кое-кто сумеет перейти на новую должность. Однако следует быть внимательным к расходам, не стоит тратить больше, чем вы можете себе позволить.
Вероятны знакомства с неординарными людьми. Многие из них станут вашими надежными союзниками, окажутся полезны и дадут повод пересмотреть некоторые взгляды на жизнь. Удачный момент для романтических отношений, существующие связи укрепятся, а вновь завязавшиеся знакомства принесут немало приятных впечатлений. Ближе к концу года — финансовые успехи, прибыльные сделки и открытие новых горизонтов. Получится обзавестись влиятельными покровителями.
♒️ Водолей
Это год прорыва для вас. Вы станете крайне убедительными, сможете влиять на умы людей, поэтому не теряйте времени даром и не упускайте шанс проявить себя. Удастся решить многие важные задачи, которые давно вас беспокоили. В том числе, с недвижимостью. Учитывайте рекомендации опытных специалистов. Внутренний кризис может накрыть неожиданно и помешать плодотворной работе. В этом случае стоит искать поддержки у верных друзей и любимого человека. 
Середина года окажется вполне благоприятной. И если не давать себе много поблажек, то результаты порадуют. По возможности помогайте другим, ответная благодарность будет приятной.
♓️ Рыбы
Правильный выбор и разумные решения улучшат благосостояние. Будет проверка вашего характера и решительности — не отказывайтесь от намеченных планов. Важно разумно распределить время и не отвлекаться на несущественные вопросы. Весной вероятны встречи с единомышленниками, которые повлияют на ваши дела. Подходящий момент для начала серьезных проектов. Бизнес смог
принесет существенную прибыль. Друзья окажут помощь поддержку в непростых ситуациях.
Во второй половине года — рост профессиональных навыков. Благодаря вовлеченности и энтузиазму вы достигнете впечатляющих результатов.
#гороскоп2025

🌟 Шанс поймать удачу и встать на волну успеха есть всегда, и у каждого!

Что ловить? Читайте:

♈️ Овен
Счастливчик грядущего года и карьерных взлетов. Проявите свои блистательные способности и компетентность. Особо смекалистые Овны заручатся поддержкой влиятельных лиц. Начало года — для заключения сделок, вложения капитала и риска с умом. Блестящая отдача будет ближе к концу года. Не стоит потакать своим слабостям и конфликтовать с окружением.
Начало лета — для профессионального роста и смены деятельности. Обстоятельства сложатся в вашу пользу. Осень — хандра временна, разоберитесь в причинах и справиться с любыми трудностями.
♉️ Телец
Масштабируйтесь. Зимой — улавливайте идеи, обдумывайте планы. Не поддавайтесь внутренним противоречиям. Ваши способности раскроются в полной мере и позволят найти оригинальные решения для нетривиальных задач. Узнавайте новое и совершенствуйтесь в профессии. Деловые поездки удачны, в них завязываются полезные контакты. Если задумали крутые перемены, будьте инициативы. Вы сумеете добиться немалых успехов в собственном бизнесе, личных отношениях, переезде и смене работы. Осенью проявляйте внимание к финансовым вопросам, избегайте рискованных вложений. Не стоит поддаваться внезапным порывам.
♊️ Близнецы
Ловите момент, чтобы изменить жизнь к лучшему. Возможности сами идут к вам. Начало зимы благоприятно для творческих Близнецов. Вас узнают и заслуги признаются. Не исключен рост благосостояния и решение финансовых задач. Весна — успешна работа с документами, легко пройдет подписание контрактов. Укрепятся отношения с руководством и влиятельными людьми. Путешествия будут яркими. Важно не бросаться в крайности, оценивать возможные риски, не тратить время в пустую.
♋️ Рак
В первой половине года накапливайте силы. Важные решения принимайте летом. Умейте слышать других. Сделки с недвижимостью перенесите на весну. Сосредоточьтесь на возможности продвинуться по работе или найти более выгодное предложение. Интуиция — на высоте, поможет найти правильное решение в сложной ситуации.
Вторая половина года вполне благоприятная, но будьте осмотрительны. Вероятны необычные события, которые приведут к росту дохода. Опирайтесь на проверенных соратников, вместе вы сможете сделать намного больше, чем в одиночку.
♌️ Лев
Исправить ошибки прошлого, чтобы открыть дверь будущего. Убрать расточительность, поверхностное отношение к важным вещам и ситуациям. Начало года встряхнет. Не всегда получится договориться и прийти к компромиссу. Однако в середине марта обстоятельства все чаще складываются в вашу пользу. Почувствуете прилив сил. Вам охотно идут навстречу, полученная информация быстро обрабатывается и к месту используется.
Вторая половина года принесет желание глубже разобраться в себе и понять, чего вы хотите на самом деле. Только тогда, рука фортуны протянет вам награду и все лучшим образом сложится во сферах жизни.
♍️ Дева
Говорите, да услышаны будете. У вас получится решить многие проблемы благодаря умению находить общий язык с самыми разными людьми, даже уболтать оппонентов. Не всегда получится принимать верные решения, сбивает чужое мнение. Серьезные сделки и карьерные подвижки перенесите за середину лета. Именно в этот момент как в работе, так и в личной жизни наметятся перемены к лучшему. Вы будете позитивно настроены, мелкие неприятности не смогут выбить вас из колеи. Зато перед вами откроется немало удачных возможностей, и вы наверняка их не упустите.
♎️ Весы
Не прятать голову в кусты. Вас ждет невероятно насыщенный год. Удача в финансах, карьере и крутой старт новых прооектов. В первые месяцы года будьте честным и искренним с собой, не впадайте в самообман. Чужое мнение можно выслушать, но доверять своей интуиции. Лето будет удачным для крупных проектов и смелых решений. Появится возможность выйти на новый уровень в разных сферах жизни. В личной может быть свадьба. Обстоятельства не всегда будут складываться в вашу пользу, но при желании вы сумеете извлечь из них максимум выгоды.
⬇️✨⬇️

Если хочется, значит будет!❤️

Забавно себя увидеть глазами ИИ.
В этом образе особенно, потому что увлекаюсь стрит фото.

Думаю многим будет интересно поэкспериментировать. Ловите ссылку
https://t.me/cheeseai_bot

А вот и волшебный презент. Верьте и все сработает)))⬇️

Предновогодние традиции формируются как-то сами собой.
Раньше ходили в баню, теперь делимся отчётами TGStat.

❄️ Дорогие подписчики, сердечно благодарю, за то, что читаете, делитесь лайками и комментариями. Поддерживаете вниманием мой канал.

Всех с Наступающим Новым годом!

✨ И уже можно начинать расслабляться, добавлять юмора и волшебства!⬇️

Кто-то может сказать, что всё это ерунда. Кто-то фыркнуть, а кто-то даже покрутить у виска. Но всё больше клиентов, независимо от класса приобретаемой недвижимости, от комфорта до премиального уровня, при покупке/продаже недвижимости учитывают:
♥️ астрологическое влияние на момент проведения сделки;
♥️благоприятность момента покупки/продажи;
♥️хотят соблюдение правил васту-дизайна при ремонте квартиры;
♥️удачное и благоприятное сочетание номера, дома, этажа, квартиры и т.д.
А также энергетическую чистоту квартиры.

И когда ты озвучиваешь, что у нас все сделано по "правилам" вселенной, как не удивительно, это располагает противоположную сторону и ускоряет возможность сделки.

🙂 Проверено не раз!

🤩 Сверкает огнями "Сидней Сити". Со стороны 2-го Силикатного проезда остатки промки пока портят антураж. Но это все временно. Скоро-скоро Шелепихинская набережная полностью апгрейдится. По новым рельсам метро застучат колеса новых поездов вдоль новых станций.

Знаю не по наслышке, а от своих клиентов, жить в Сидней Сити нравится. Всё обустравивается и даже для детей и взрослых 14 декабря Новый год отмечался
(управляющая компания постаралась). И глинтвейн и сюрпризы удались.

🤩 Кто ценит качество, локацию, речные виды и удобную транспортную доступность, Вам сюда. Тем более сейчас отличные скидки:
🔵Евро 2-комнатная 49.8 м2 с предчистовой отделкой - 24 млн.₽, вместо 32 млн.₽
🔵Евро 3-комнатная 78 м2 с предчистовой отделкой - 33 млн.₽, вместо 47 млн.₽.

И несколько дней до Нового года, чтобы успеть выбрать лучшие условия покупки для себя. Есть шанс стать собственником до конца 2024 года. Кто хочет, пишите в личку @Lazh_Galina.

Нетрудовой доход при продаже квартиры

🚀 13% до 5 млн.₽, гуд бай!

С 1 января 2025 года вступает в силу прогрессивная шкала НДФЛ.

🤩 Новая градация НДФЛ включает следующие варианты налоговых ставок:
• 13% — если ваш доход менее 2,4 млн. ₽.
• 15% — если ваш доход от 2,4 млн.₽ до 5 млн.₽
• 18% — если ваш доход от 5 млн. до 20 млн.₽.
• 20% — при доходе от 20 млн. до 50 млн. ₽.
• 22% — если доход превысил 50 млн. ₽.

🤩 Чем больше заработали от продажи квартиры, тем большую сумму, будьте добры, отдать государству в казну.

Либо ждите 5 лет (в некоторых случаях 3 года), чтобы не попадать под налогообложение.

Рассмотрим примеры:
Доход от продажи меньше 2,4 млн. ₽
Василий продаёт квартиру за 25 млн. ₽, которую купил в 2022 году за 22,7 млн ₽.
Его доход от продажи квартиры составил 2,3 млн.₽.

Минимальный срок владения квартирой не истёк. Возникает обязательство оплаты налога.

В этом случае применяется ставка 13%:
2,3 млн.₽ × 13% = 299 тыс.₽

🤩 299 тыс.₽ необходимо оплатить в бюджет.

Если доход больше 2,4 млн.₽
Василий продаёт квартиру за 25 млн. ₽, но только купил он ее в 2022 году за 20,0 млн ₽. Его доход составил 5 млн.₽.
Сумма дохода состоит из 2,4 млн.₽ и суммы превышения пороговой величины 2,6 млн.₽.
Считаем сумму налога:
• 2, 4 млн. ₽ × 13% = 312 тыс.₽
• 2,6 млн.₽ × 15% = 390 тыс.₽
• 312 + 390 = 702 тыс.₽

🤩 702 тыс.₽ подлежат оплате в бюджет.

Нововведения актуальны для тех, кто будет продавать недвижимость с 1 января 2025 года.

🤩 Декларацию надо будет подать до 30 апреля 2026 года, а уплатить налог до 15 июля 2026-го.

Какими бы ставки не были, лучше заплатить налоги и спать жить спокойно.

🤩 А то бывает и так. Покупатель нашего дома, свою недвижимость продал с занижением. А вот при покупке нового объекта, отказывается от сделок, где идёт занижение суммы в Договоре. Понимает, если что, есть риск не только штрафов со стороны налоговой, но и потери суммы возмещения, если сделка будет признана ничтожной. Или, если придется продать недвижимость ранее 5 лет срока владения, при расчёте суммы НДФЛ, его расходы будут признаны в меньшем размере.

⚡️Если Вы решили купить дорогую вторичку в престижных, но "пожилых" домах (старинных, исторических, "сталинках") в самом центре столицы, без сопровождения специалистов —это огромная (а часто - просто непоправимая) ошибка. Очень быстро квартира мечты может превратиться в "тыкву". А к десяткам миллионов потраченных рублей на приобретение "эксклюзива", добавится головная боль в виде вопроса "что теперь с этим делать" и желание быстро избавиться от такого "чуда".

Придётся пройти все стадии принятия факта, что с этим придётся жить — отрицание, гнев, торг, депрессию. Именно на стадии депрессии и безысходности обращаются к специалистам- профессионалам. Ведь надо приступать к ремонту. Потому что быстро продать ТАКОЕ, даже за те же деньги, за которые купили квартиру, не получится.

А ведь всё просто!

Что надо было сделать до того, как принять решение о покупке очень понравившегося раритета:
1️⃣ Объект надо выбирать с профессиональным риелтором. Который знает место и его историю.
Он всегда подскажет, на что надо обратить внимание, какие риски есть, и каких специалистов необходимо будет привлечь как на этапе принятия решения о покупке, так и в последующем.
2️⃣ Риелтор привлечет своих технических специалистов для оценки состояния объекта и выявления наличия неузаконенных перепланировок. Их задача - обследовать квартиру, собрать архивные документы по объекту с его изначальными инженерными и конструктивными планам. Выявить скрытые перепланировки. Составить Техническое заключение с тем, чтобы понимать, что придётся восстанавливать новому собственнику, какую перепланировку можно согласовать и узаконить после ремонта, а что — категорически нет. И, простите, дать ориентировочную стоимость этого действия.
3️⃣ Если 2-ой этап пройден и его результаты удовлетворяют потенциального приобретателя, можно вносить аванс и проводить оценку юридической чистоты объекта и продавца.
4️⃣ Пройдя 3-ий этап проводить сделку.
5️⃣ Затем приглашать дизайнера и готовить проект.
6️⃣ Заводить прораба и бригаду на объект.

И тогда можно сэкономить ещё миллионы рублей и избежать неисправимых ошибок.

И главное - получить квартиру своей мечты. В Москве, но лучше чем на Мон-Мартре.

Знаю много таких прекрасных объектов. И их истории. Ни от кого не утаю. Обращайтесь)

🪙Помимо отличного настроения в преддверии Нового года ещё и деньги лишними не будут. Поэтому в этот раз — финансовый прогноз на возможность дополнительного дохода на этой неделе.

🔶Овен
Вас ждет приятный сюрприз в виде бонусов, премиальных выплат, вознаграждений за выполненные проекты, крупные чаевые или благодарность в крупном денежном эквиваленте. Ваша задача правильно ими распорядиться. Звезды делают акцент на крупной покупке, например, автомобиле или чём-то значимом для дома. А также покупке небольшой квартиры для детей.
🔶Телец
Неделя будет достаточно финансово устойчивая. Без внезапных сюрпризов. Но то, на что Вы рассчитываете должно сложиться. И первые транши, за проделанную работу, уже пойдут. Вопросы, связанные с землей недвижимостью для Вас проходят весьма удачно.
🔶Близнецы
То густо, то вдруг пусто. Следите за расходом. Может произойти задержка запланированных выплат, но зато деньги придут с той стороны, о которой Вы и не думали. За старые проекты, в том числе. Проявляйте смекалку, новые идеи могут стать хорошим финансовым источником.
🔶Рак
Финансовая ситуация будет ровной, но на горизонте могут появиться новые возможности для роста. Дополнительные бонусы могут прийти через профессиональные контакты и связи. Время заняться финансовым планированием крупных вложений и покупок в ближайшее время.
🔶Лев
Ваши усилия не напрасны и амбиции к месту. В Ваши проекты готовы инвестировать, а за Вашу "золотую" голову хорошо платить. Деньги развернулись в Вашу сторону, но не забывайте использовать грамотные стратегии. Не бойтесь потратить больше на себя. Место Вашего проживания определяет сознание. Время соответствовать тому, на что Вы претендуете.
🔶Дева
Время не только подумать об улучшении своего финансового положения, но и получить реально достойное вознаграждения. Вы это заслужили. К тому же у Вас прекрасный момент для успешного вложения в недвижимость и образование.
🔶Весы
Ваши доходы растут. Но вот приоритеты в расходах надо пересмотреть.
Шанс получить дополнительный бонус есть, особенно, если Вы помогаете решить сложную задачу другим людям. Также посреднические операции могут принести доход.
🔶Скорпион
Без расчёта никуда. Придерживайтесь финансового контроля над расходами. Деньги будут, но не в том объеме, как Вы рассчитывали. И не пропустите предложение, которое может быть финансово выгодно для Вас.
🔶Стрелец
Неделя будет щедрой. Держите себя "в руках ". Прекрасная финансовая отдача за непростой пройденный путь. Сконцентрируйтесь на долгосрочных финансовых целях. Крупные покупки неизбежны, но они доставят Вам удовольствие.
🔶Козерог
Время пересмотреть Ваши финансовые привычки и жизненные пристрастия. И это не том, чтобы урезать расходы. Это о том, чтобы увеличить доход.
Неделя может одарить прибылью от долгоиграющих проектов и годовыми бонусами. А ещё может возникнуть предложение о дополнительной работе или сверхурочных.
🔶Водолей
Без авантюр, тогда все будет норм. Не надо тратить на друзей больше, чем Вы можете себе позволить. Неделя лёгкой непредсказуемости. Деньги будут даваться за Ваши идеи и новые разработки. Особенно финансово благополучны Водолеи, работающие в сфере науки, технологий и IT.
🔶Рыбы
Вкладываться в свое будущее сейчас. А это значит, что смена работы даст возможность большего заработка. Премии должны быть, потому что у звёзд задача подтолкнуть Вас к покупке квартиры или проведению ремонта в квартире, который давно уже в планах.

#риелторскийпрогноз

⭕️ Бывает и так. Клиентка вчера прислала. Недавно переехали в новостройку.

В моих личных запасах есть две истории, когда:
❤️ клиент женился на коллеге риелторе, пока он определялся с покупкой новостройки;
😅 Клиентка вышла замуж за соседа по лестничной клетке в новом доме.

Итак, польза переезда в "свежее" жилье и преимущество новостроек очевидны по многим параметрам. А тут ещё и личный бонус маячит шансом...

❤️⭕️ Так что, для кого актуален вопрос личной жизни и собственного жилья, приходите. Подберём новостройку с красивыми женщинами и бравыми мужчинами.

⭕️ Моя подзарядка — радость и удовольствие в глазах людей, когда они переступают порог своего нового дома.

А когда еще примешивается искорка волшебства, я в восторге вдвойне.

💡Сегодня именно тот редкий случай, когда сложилось всё.

⚫️К этой квартире мы с клиентом шли не быстро. Первые просмотры флиппинговых вариантов разочаровывали своей бестолковостью и некачественной отделкой. Потом череда "убитых" квартир или типа пригодных для проживания, с ароматическими и визуальными нюансами, с которыми можно было бы мириться, "наступив себе на горло"
и зажав нос.

⭕️ И вот как-то вечером, просмотрев очередные жилища, я предложила заехать в эту квартиру:
— Давайте просто посмотрим, для сравнения, не понравится — купить не обязаны.

А квартиры как люди, есть вредные и "тяжёлые ", а есть тёплые, открытые и обнимающие. И она нас "обняла", так что выходя из подъезда пришло решение "берём её ".

К слову о флиппинге. Все-таки он бывает и в качественном исполнении. Что с удовольствием подтверждаю, но надо искать.

⚫️И дорогие коллеги, всех С Днём риелтора!

🚨Быстро о важном: ЦБ сохранил ставку на уровне 21%
➖➖➖➖➖➖➖
Может это Меркурий виноват?
За последние дни клиенты в один голос благодарят за то, что мы с ними своевременно купили квартиры. Кто-то уже въехал и живёт, кто-то вот-вот будет получать ключи.
Один клиент, в сердцах, меня отчитал, почему я не смогла его "дожать" полтора года назад на покупку. Ну не силой же "под венец" вести? Зато сейчас абсолютно готов к этому. Хорошо, что застройщики, помимо скидок, готовы к обсуждению возможных условий и форматов оплаты.

И внимание лоты недели:
Планировки 〰️
Квартиры премиум-класса со скидкой.
м. Беговая 5 минут пешком.

〰️ 2КК 44.5 м², 48 этаж, без отделки
Расчет траншевой ипотеки с персональной скидкой:
— Стоимость — 24.822.056 ₽;
— ПВ 30% — 5.009.208 ₽;
— Платеж до 20.12.2026 — 3 ₽/мес.

〰️ 3КК 64.7 м², 4 этаж, без отделки
Рассрочка без удорожания на срок до 39 месяцев:
— Стоимость — 38.899.449 ₽;
— ПВ 30% — 11.709.083 ₽;
— Платеж до 16.03.28 — 200.156 ₽;
— Второй платеж — 19.384.282 ₽;
— Можно перейти на ипотеку.

〰️ 3КК № 76.8 м², 8 этаж, отделка White Box
Со скидкой 25% при 100% оплате за счет собственных или ипотеки:
— Цена — 46.406.400 ₽;
— Со скидкой — 34.804.800 ₽;
— Выгода — 11,6 млн руб.

Интересуют другие объекты, районы, планировки и расчёты, пишите в личку @Lazh_Galina, подберу вариант персонально для Вас.

Вот, что "прямая линия" делает

По итогам прямой линии с В.В. Путиным, Минфин России подготовит изменения в правила Семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов.   

🤩 Сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается.

В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе:

🤩 в 2025 г. — 637,0 млрд рублей, 
🤩 в 2026 г. — 454,1 млрд рублей, 
🤩 в 2027 г. — 358,3 млрд рублей.

Осталось с ключевой и ипотечной ставками разобраться, чтобы экономика дышала и у людей возможности были.

СОР в альтернативе

Все-таки лучше, когда всё регламентируется законодательно. Меньше возможности для "личного творчества" и решений в силу собственного понимания, которые могут иметь неприятные последствия в случае возникновения спорных ситуаций.
〰️〰️〰️〰️
По следам альтернативной сделки

Альтернативная сделка, в отличие от прямой продажи квартиры, предполагает одновременное заключение нескольких сделок и участие нескольких покупателей и продавцов.

Самая простая схема, когда человек, который продаёт квартиру, сразу покупает новый объект. Он не получает деньги за свою квартиру, транзитом они идут к конечному продавцу.

📌 В законодательстве понятие "альтернативная сделка" отсутствует, поэтому каждый договор рассматривается как отдельный договор купли-продажи.
И в договорах транзитное движение денежных средств не отражается.

Только, если договора в альтернативной цепочке Нотариальные, расчёты осуществляются с помощью депозита нотариуса, тогда схема движения денег будет прописана.

Поэтому обязательно между сторонами надо обсудить и согласовать финансовый аспект во всей цепочке и подтверждение способов исполнения обязательств.

И лучшим вариантом здесь будет СОР — Соглашение о порядке расчётов между всеми сторонами альтернатвной цепочки.
Затем, чтобы, ненароком, не возникло неосновательное обогащение (статья 112 ГК РФ) у конечного продавца, который получит деньги от первого (верхнего) покупателя.

Неосновательное обогащение — поступление денег от лиц, которые не имели обязательств по их зачислению.

📌 Если нет подписанного СОР, деньги можно и отсудить. Вдруг кому-то "шлея под хвост попадёт". Требование о возврате может заявить верхний покупатель, в связи с тем, что правовые основания для такого поступления- обогащения отсутствуют.

СОР —это фиксация воли сторон-участников сделки на движение денежных средств в цепочке.

👣 В нашей сделке, как раз, конечный продавец наотрез отказался подписывать СОР.

Он выдал жёсткую аргументацию, что такого никогда не подписывал и подписывать не будет, что всех "этих" людей он не знает и знать не хочет. Свои паспортные данные светить "у чужих " не желает. К сожалению, его риелтор не смог (или не захотел) до него донести смысл этого "замороченного" действия и что, прежде всего, именно его риски старались нивелировать.

P.S. Так же как незнание закона, не освобождает от ответственности, так и то, что никогда не приходилось делать, не говорит о том, что это неприемлемо, потому что непонятно для вас и вызывает мнимые страхи.

🤩 Конечно классно получить такое предложение "а ля халява" с утра пораньше в канун Нового года.

Пальчик так и тянется нажать "участвовать". Но помним, дорогие товарищи, любой безвозмездный подарок и выигрыш облагается налогом на доходы 13%. А если стоимость подарка более 5 млн.₽, то 15%.

Так зачем тратить деньги на то, что, скорей всего, будет не то, что хочется, не того качества и где-то за кудыкиной горой. Зачем оно надо?

Выбирать для себя надо лучшее. Например, вот такой вариант.
А выгодные условия покупки я всегда помогу согласовать.

⭕️На фоне вчерашнего беспокойства, что в Сбере закончились лимиты на семейную ипотеку, обнадёживающая новость от Минфина: лимиты на льготную Семейную ипотеку есть.

Неиспользованный банками лимит — 390 млрд. рублей распределяется «Дом.РФ» между банками исходя из их заявленного спроса.

⭕️На 2025 год Минфин России обещает увеличить лимит на 2,4 трлн. рублей.

В настоящий момент отрабатывается новый механизм распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками, который начнёт действовать с 15 декабря 2024 года. Он будет удобен автоматической выдачей кредита.

⭕️ Т.е. не надо будет бегать в поисках банка, где остались лимиты. Если банк одобрил Вам семейную ипотеку, он её выдаст без проблем из общего бюджета.

Но расслабляться не стоит, рассчитывать на падение цен тоже. Решение подождать до лета "обрушения рынка", а потом "освоить" семейку — ошибочно. Очень запросто с учетом ограничений и переформатирования программы, что-то может пойти не так.

Например:
⭕️повышение первоначального взноса до 50%.
⭕️сокращение суммы лимита.
⭕️отмена программы в Москве и Питере, как было с IT- ипотекой.

Так что, лучше действовать оперативно, исходя из текущей ситуации.

❤️‍🔥 День, когда энергия брызжет фонтаном, а голова за ней "не успевает". Используйте энергетический запал для активного просмотра объектов, но не делайте поспешных выводов и не бросайте случайных фраз и взглядов, дающие надежды продавцу. Вас могут не так понять и даже обидеться.

🥲 Сегодня есть риск быть введенным в заблуждение, для тех кто и сам готов "заблудиться". Примерно как то, что не покупай сейчас, потом будет дешевле и аренда гораздо удобнее.

✔️ Задача дня — есть проблема, значит её надо понять, решить и преодолеть.

🎧Отличный день для "сарафанного радио" и возвращения бывших клиентов. Вас могут порекомендовать как классного риелтора. А тот, кто не может найти достойного спеца по недвижимости, запустите запрос в ближайшем окружении — контакты найдутся.

🔗Если Вы давно думали что-то продать из недвижки, сегодня тот день, когда стоит разместить объявление, сделка может быстро срастись.

🙃 Неясности и неопределенности будут, они вызывают раздражение – и ваше, и окружающих. Продавливание ситуации не поможет, только спокойствие и согласованность действий. Пусть всё идет свом чередом.

#риелторскийпрогноз

Лот со скидкой

📍Новая Москва.
м. Потапово
Срок сдачи 1 квартал 2027 года.

2КК — 63,5 м²;
Этаж — 8;
⏺Просторная и светлая кухня-гостиная.
⏺Мастер-спальня с шикарным видом на город.
⏺Два санузла и две гардеробные.

Стоимость: 16.510.000 ₽
Со скидкой: 14.859.000💳

При покупке в ипотеку:
ПВ — 2.986.659 ₽;
Платеж — 71.181 ₽;
Срок — 30 лет.

Подробности для бронирования в личку @Lazh_Galina

📲 Круг сужается. Требования к заёмщику становятся все серьёзнее. Получить одобрение по ипотеке всё сложнее. Количество отказов увеличивается.

Если Вы планируете покупку квартиры, но никак не можете решиться на этот шаг, об этом Вам точно надо знать.⬇️

23 ноября 2024 года Президентом Владимиром Путиным подписан Закон № 414-ФЗ, который позволит Центробанку устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам
(по автомобильным, кстати, тоже).
В силу закон вступает с 1 апреля 2025 года.

Для чего всё это делается?
🔴снизить закредитованность россиян;
🔴предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями.

⚡️ Рисками в ипотеке считаются кредиты, выданные заемщикам с высокой долговой нагрузкой более 50% дохода и низким первоначальным взносом. А также 30-летний срок ипотеки.

Поэтапно будут вводится ограничения на выдачу ипотеки.
⏺С 1 июля 2025 года будут установлены лимиты по кредитам на финансирование по договору участия в долевом строительстве и по кредитам на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.
⏺С 2026 года ЦБ также получит право на введение лимитов по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка или строящегося на нем дома.

На самом деле сейчас есть стоящие предложения от застройщиков. Хорошее разбирается быстро. Есть смысл покупать для себя, детей, родителей, на настоящее и будущее.

Если есть потребность купить квартиру, приходите на консультацию, каждая ситуация совершенно уникальна и под каждую рождается свое решение.

🆕 С чего-то пришло мне в голову ввести рубрику "Риелторский прогноз". Не пропадать же собственным талантам.
Пару дней обкатывала эту мысль и все-таки решилась.

Вдруг да будет полезно. А если нет, то хотя бы разнообразно. Разбавлять суровые будни рынка недвижимости с беспощадной реальностью, тоже чем-то надо.

〰️〰️〰️〰️〰️〰️
♦️День — критического мышления и острой чуйки. Внимательно и дотошно (в 3 раза тщательнее, чем всегда) проверяйте, подготовленные договора к с сделке, выверяя каждую букву и цифру. В целом день для заключения договоров и соглашений хорош, и обещает взаимовыгоду. Но могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, из-за которых придётся переносить сроки или запрашивать дополнительные документы.

♦️Если возникают острые ситуации не уходите "в пике" и конфликты, сегодня стóит мирным путем приступать к решению вопросов.

♦️Сегодня можно получить приятную скидку на объект и, наконец-то, найти то, что подходит Вам/клиенту. Только уточните как обстоят дела с подводкой воды, трубами, протечками в санузлах и на кухни. У кого-то точно где-то подтекает, что тщательно скрывается.

♦️Продавцам, затосковавшим в ожидании, тоже сегодня улыбается удача в виде потенциального покупателя. Не пытайтесь его удержать во что бы то ни стало, он всё равно к Вам вернётся.

#риелторскийпрогноз

☃️ Приятно вспомнить, что такое выходной день и выбраться на прогулку.

Но, вопросы в личку приходят. Решила осветить сегодня два —
"о детских долях", так как в течение недели их задавали несколько раз:
🏠 Надо ли получать разрешение органов опеки, если продаёшь свою долю в квартире, где есть несовершеннолетний собственник?
— В соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 20 закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 года, продать квартиру с долей ребёнка без согласия органов опеки нельзя. Такую сделку просто не зарегистрируют.
🏠 Квартира приобретена с использованием маткапила. Детям уже исполнилось 18 лет. Надо ли наделять долями детей, если они уже совершеннолетние?
— Обязательно, Вы обязаны наделить долями детей, независимо от того сколько им лет, если Вы не сделали этого раньше. Квартира приобретена для улучшения жилищных условий детей за счёт бюджетных (государственных) средств, права детей должны быть соблюдены.
Но есть свой плюс. Совершеннолетие ребенка позволяет продать квартиру или долю ребенка без согласования органов опеки.

Не успела написать "по делу" до вечера пятницы, пишу, где можно провести московские выходные хорошо и вкусно. И даже можно захватить с собой своих любимых питомцев.

Рекомендую ресторан "Айна" на Остоженке 14/2.

🍷 Люблю я что-нибудь оригинальное, с налётом магии и ритуалов. "Айна", как раз, то самое место, где переплетаются предания и традиции, а истоки народной кухни воплощаются в гастрономические деликатесы в настоящем.

Название для ресторана навеяно древней руной, означающей «возглас знания». Её символ можно увидеть на гардеробных номерках, столовых приборах и меню. С татарского языка «айна» переводится как «зеркало».

В ресторане поддерживается концепция кухни народов России, учитываются гастрономические и культурные особенности в приготовлении еды и ритуальной подачи.

Я заказала себе Говяжье ребро с гратеном - это очень вкусно и красиво. Блюдо подается на тарелке, которая была создана по авторской задумке шефа Глеба Гайгера (эксклюзив), второй такой нет нигде. В углубление тарелки помещают можжевельник. Перед подачей его поджигают. Лёгкий ароматный дымок будоражит рецепторы, возбуждая аппетит и разгоняя "злых духов", чтобы не мешали задушевной трапезе.

Здесь точно можно вкусно поесть, получить эстетическое наслаждение и атмосферой насладиться.

☎️ Столик лучше бронировать заранее.

Решение есть всегда. Вопрос в том, готовы ли мы принять это решение?

Идеальный вариант, когда потребности полностью покрываются нашими финансовыми возможностями.

Но если возможность ограничена, а потребность "взяла за горло", здесь поможет решительность, гибкость и аналитика.

😍 Клиент обратился с запросом на покупку новостройки в Москве.
Цель: купить 3-х комнатную квартиру.
Финансовые возможности:
😍1,5 млн.₽ в наличии.
😍 Зарплата подходит для одобрения ипотеки.

Конечно этого не достаточно, чтобы реализовать свою задумку.

😍 Но вариант был найден.
Я предложила рассмотреть программу от застройщика, который выкупает, имеющуюся квартиру клиента по рыночной цене. Стоимость этой квартиры идёт в оплату первоначального взноса.

Клиент взвесив все "за и против" — принял решение покупать.

Что включает в себя программа:
😍Выкуп квартиры по рыночной стоимости в 230 городах России, без занижения;
😍Выкуп возможен даже с ипотечным обременением недвижимости;
😍Выкуп квартиры в строящихся домах у других застройщиков по 214-ФЗ и сроком сдачи до 1,5 лет с момента подписания ДКП;
😍После выкупа Вашей квартиры, Вы можете в ней проживать до 3 месяцев бесплатно;
😍Есть возможность длительного проживания до 30 месяцев, при условии оплаты аренды этой квартиры;
😍Производится выплата на счет до 5 млн руб (Москва и МО) на ремонт и другие цели;
😍Производится выплата сдачи, если выкупаемая квартира стоит дороже квартиры застройщика;
😍Проводится фиксация цены и условий по новой квартире у Застройщика;
Подписание ДКП и ДДУ в 1 день;

Расчёт:
😍Клиент выбрал 3-комнатную квартиру с предчистовой отделкой— 23,9 млн.₽;
😍 Застройщик согласовал выкуп квартиры клиенты — за 11,0 млн.₽;
😍Собственных средств клиента — 1,5 млн.₽;

😍Ставка по семейной ипотеке — 6%
😍Сумма кредита — 11,4 млн.₽;
😍Срок кредита — 30 лет;
😍Ежемесячный платёж — 68 тыс.₽;

😍Срок аренды своей квартиры — 21 месяц;
😍Сумма арендного платежа 60 тыс.₽;
😍Итого ежемесячных расходов — 128 тыс ₽.

А на семейном совете было принято решение продать вторую машину и гараж, высвободить дополнительных 3 млн. ₽ и сократить срок кредита до 15 лет. При этом экономия на процентах составит 6 млн.₽.

И если кто-то считает — ждать почти 2 года свою квартиру это долго и неизвестно что ждёт впереди с ценами, ставками и т.д. Это говорят сомнения и опасения. К льготным программам государство вернется не скоро и не в том формате (если вообще вернётся). Два года пролетят, оглянуться не успеешь. Да и в целом откладывать жизнь и решения на потом, большей частью срабатывают как никогда.

Возраст не помеха, но нюансы есть

Сегодня завершилась эпопея по покупке квартиры длинною в 4 месяца.

Продавец 85-и лет то хотел, то не хотел продавать квартиру. Сын настойчиво убеждал, что надо. Но у мамы с коммунистической закалкой, просто так не проскочишь.

Самая большая проблема была связана с тем, как освободить квартиру. За 50 лет "непосильного труда" было накоплено неимоверное количество добра дорогого сердцу собственника. Среди венгерской дубовой мебели, огромного количества книг, хрусталя, фарфора, железного сейфа с человеческий рост, действительно были раритетные вещи. И ни с чем Продавец расставаться не собирался, даже с чешским унитазом прошлого века.

Но и это вопрос решаемый, главное провести сделку при полном осознании своих действий Продавцом.

У нас продавец был адекватный, даже рассудительный, но настроение менялось как у капризной барышни.

❗️Несмотря на то, что сделка с пожилым человеком не входит в перечень сделок с недвижимостью, который обязательно надо удостоверить у нотариуса, я рекомендую в таких случаях всегда оформлять нотариальный договор.

Помимо всех медицинских освидетельствований, нотариус необходим, чтобы:
⏺подтвердить дееспособность продавца,
⏺узнать его намерения и побуждения относительно продаваемого объекта,
⏺зачитать договор и объяснить каждый пункт сделки под запись камеры.

Оспорить такую сделку, если вдруг что, будет сложно. Нотариальная сделка нивелирует риски Покупателя.

🔔И еще рекомендация, если Вы организовываете продажу недвижимости своих возрастных родителей (лет за 70), подготовьте их к беседе и вопросам нотариуса. Предупредите, что не надо быть излишне разговорчивым, погружаясь во вспоминания о былом, проявлять страх или, наоборот, начать шутить, но совершенно не к месту. Всегда помните, что их снимает скрытая камера. И в любой момент, если хоть что-то вызовет недоверие нотариуса, он остановит сделку.

#нотариус #сделка #купляпродажа

НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! pinned «НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!  — авторский канал Галины Лаженицыной. Я — брокер по недвижимости с юридической направленностью, экс-финансовый директор, специалист по налогам. Из собственной "страсти" к недвижимости, покупок/продаж/обменов, для себя и близких…»

Без лишнего китча, с душевной теплотой

Вот я так люблю, когда заходишь и понимаешь "мне здесь хорошо". Потому что пространство мягкое, энергии спокойные, ум и тело расслабляются.

Здесь будет комфортно всем, от мала до велика.

🏠 Вашему вниманию предлагается уютный 2-х этажный дом с теплой атмосферой, где хватит место каждому в кругу большой семьи.

📍Дом находится в 37 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

Дом 233,60 кв.м с крытым гаражом 48,10 кв.м на 2 машины.
Расположен на участке 11 соток.
Оснащен коммуникациями: электричество, газ, вода – собственная скважина, септик.

Планировка дома:
1 этаж:
Просторная прихожая 8,49 м2, холл 8,5 м2, из которого можно пройти в гараж и котельную. Гардеробная 10,25 м2, гостевой с/у, постирочная.
Кухня-гостиная с камином 46,8 м2, с выходом на утепленную террасу 11,26 м2 с видом на сад.
Кухня оснащена всей необходимой техникой: плита, духовка, посудомойка, холодильник.
Кабинет 14,57 м2.
На 1-ом этаже тёплый пол.
Терасса с мангальной зоной.
2 этаж:
Холл 18,76 м2 с выходом на балкон с прекрасным видом на лес.
Мастер-спальня 16,64 м2 с гардеробной 5,30 м2 и санузлом 7 м2. Детская комната 21,24 м2, спальня/детская 15,78 м2, общий санузел с душевой 7,18 м2.
Мансардный этаж для хранения вещей. Дом оборудован системами инженерного обеспечения и безопасности.

✅ Территория поселка круглосуточно охраняется. На территории есть спортивная и детская площадки, рядом озеро с возможностью купания и рыбалки, собственный выход в лес.
✅ При въезде в поселок находится пункт Озона, магазин продуктов «Авокадо».
✅ Транспортная доступность:
При въезде на территорию посёлка автобусная остановка: 21 автобус – до станции Нахабино.
Прямой выезд на ЦКАД. До Москвы 35 минут на автомобиле.
10 минут на автомобиле до Звенигорода, 20 минут до Истры и Павловской слободы с развитой инфраструктурой городской жизни.
✅ Рядом с поселком есть вся необходимая инфраструктура: в 10 минутах езды доступны школы, детские сады, магазины, аптеки, поликлиника, аутлет Новая Рига с ресторанами и фуд зоной.

Свободная продажа. Один взрослый собственник. Дом в собственности 17 лет. Быстрый выход на сделку.

🌲 Новый 2025 год можете с удовольствие встречать в своей семейной усадьбе!

Стоимость 45 500 000₽

Подробная, что информация и согласование просмотров в личных сообщениях @Lazh_Galina

#продажа #дом #НоваяРига
 

Остаться "с задницей" не так уж плохо

Времена идут, смыслы меняются.

В древнерусском языке были метафорические значения слов, связанные со временем: передьнии и задьнии. Передним считалось «предстоящее», а задним оставшееся «позади». Задницей называлось то, что осталось после человека на будущее и одно из центральных понятий наследственного права Древней Руси.

Подтверждение этому — термин, много раз упоминающийся в Русской Правде — сборник первых сводов законов Руси, авторами которых являются Ярослав Мудрый и Владимир Мономах от 1016 года.

«О смердьей заднице», «О заднице боярстей», «О заднице боярстей и о дружней», «О беззадщине» – гласят заголовки статей, посвященных правам наследования в списках Русской Правды.

Без задницы остаться было очень неприятно. Беззадщиной обозначалось выморочное имущество, достававшееся князю.

🥲 И дочерям с задницей не всегда везло. Возможность наследования для дочери появлялась лишь при соблюдении ряда условий:
🌱отсутствия завещания,
🌱отсутствия у умершего сыновей,
🌱при наследовании имущества смердов – незамужнее состояние наследницы.

В статье 91 Троицкого I списка (XIV в.) указывается: «Аже смердъ умреть, то задница князю; аже будуть дщери у него дома, то даяти часть на нѣ; аже будуть за мужемь, то не даяти части имъ». (Перевод М.Б. Свердлова: «Если смерд умрет, то наследство князю; если будут у него дома дочери, то выделить им часть наследства; если они будут замужем, то части им не давать».)

✅Чуть позже женщинам благородного сословия было разрешено вступать в наследство. О чем свидетельствуют множество владений вокруг Москвы женщинами, вероятно вдовами и дочерьми бояр первых московских князей: Орининское, Авдотьино, Аксиньино, Натальино, Софьино, несколько Дарьинских и Марьинских и т.п., о чём указывает С.Б. Веселовский.

❤️‍🔥 В общем, за равноправие в заднице и отличный воскресный день!

Свой дом в Москве. Полностью готов к проживанию.

❤️❤️❤️Дом строили для себя и с любовью.

⭕️Новая Москва, ТиНАО. Московская прописка. 13 км по Киевскому шоссе от МКАД.

⭕️ Просторный, светлый 2-х этажный дом 245 м2 расположен на участке 8 соток.

Участок 8 соток.

1 этаж:
⭕️Кухня-столовая 45,3 м2. Кухня полностью укомплектована техникой.
⭕️Зала 40,9 м2. Между залой и кухней-столовой прозрачный стеклянный дровяной камин.
⭕️Котельная и санузел;
⭕️Лестничный холл 21 м2.
⭕️Совмещенный санузел.

2 этаж:
⭕️3 спальни: 23,5 м2; 24,1м2; 24,6 м2.
⭕️Санузел раздельный.
⭕️2 балкона

3 этаж:
Место для хранения вещей.
Пол: плитка/тёплый пол, паркет. Испанская мебель.
Большая крытая стоянка для машин.
Центральные коммуникации: электричество, вода, газ канализация.

Один собственник. Свободная продажа. Без обременений.

Стоимость 70 млн.₽.

Детали и подробности в личку @Lazh_Galina

Погадать по облакам и брать ли ипотеку

Пока ехала на объект слушала радийные "болталки" с каким-то спецом рынка недвижимости
— рухнут цены на недвижку или нет.

—Да уж, очень интересно, — подумала я. Сейчас, что мнение аналитиков слушать, что на кофейной гуще гадать, ответ может быть неверным.
Подняла глаза на светофор. А над ним лёгким паром от ТЭЦ и подсказка образовалась. Причем очень наглядная: колебания будут (что естественно для рынка), может небольшое притормаживание, а потом взлёт. Проверим, жизнь покажет. Я тоже больше склоняюсь, что обвала не будет, будет меняться подход к купле-продаже.
〰️〰️〰️〰️
Сейчас работаем с клиентом. Он самостоятельно продал свою свою 2-ку, чтобы с доплатой купить 3-ку. Принципиальная позиция в ипотеку не влезать убьет.

Но пока продавал 2-ку по цене "мечты", те квартиры, которые присмотрел под себя "ушли". Свою "переоцененку" смог продать на 2 млн.₽ меньше многое время спустя.

К этому моменту то, что нравится подорожало на 1млн.₽. А то, что можно купить выстраивается в альтернативу из 5 квартир, да еще со сложными стыковками.

🎙️Спасибо клиенту большое, прислушался к моему мнению и аргументам:
🔴Во-первых, если Вы покупатель с деньгами, не надо лезть в альтернативы. Нет таких квартир, которые нельзя заменить другими вариантами.
Две из пяти сторон, работают без риелтора. Ничего не понимают, упрямство титановое. Это риск срыва сделки, потери времени и приобретения головной боли.
🔴В альтернативе, чтобы избежать всех возможнвх рисков в признании сделки недействительной, надо проводить юридическую проверку всех объектов и собственников, участвующих в альтернативе. Это приведёт к удорожанию сделки на приличную сумму.
🔴Разумнее привлечь недостающий миллион в ипотеку и купить квартиру, которая нравится и со свободной продажей.
🔴Да, процент сейчас "бешенный", но посчитаем:
При ставке ипотеки 27,5%,
Сроком на 15 лет,
Ежемесячный ипотечный платёж будет 23 312 ₽.
Даже, если не к лету 2025 года, через 12-15 месяцев ключевая ставка снизится.
Мы проведём рефинансирование.
При ставке 15%, платёж уже уменьшится на 10 тыс.₽ и составит 13 990 ₽.

Так что, клиент выбирает один вариант из двух понравившихся. Одобрение по ипотеке уже получили с небольшой скидкой, но все равно приятно.

И вдруг кто не знает, я помогаю с оформлением ипотеки и страховок. На этом можно хорошо сэкономить несколько тысяч рублей.

📌Эти услуги предоставляются бесплатно.

#купитьквартиру

📌ПНД/НД — психоневрологический диспансер/наркологический диспансер

В каждой шутке есть доля правды, которая может доставить массу неприятностей в действительности.

Чтобы избежать возможных рисков при выходе на сделку купли-продажи недвижимости и исключить риск проигранного в суде спора, заключайте предварительный Договор купли-продажи.

Чтобы преддоговор имел юридическую силу, его необходимо составить с учетом ст. 429 ГК РФ, в той же форме, что и основной.
В предДКП обязательно:
🔴оговаривается предмет соглашения (недвижимость);
🔴определяются все условия будущей сделки;
🔴срок выхода на сделку;
🔴 условие о задатке/обеспечительном платеже
🔴 указываются последствия в случае срыва заключения основного договора;
🔴согласовывается, что остаётся из мебели, техники, осветительных и электрических приборов, предметов обихода.

И за столы дерутся и из-за люстр сделки срываются. Чтобы не случилось подобного казуса читаем здесь
〰️〰️〰️〰️
На прошлой неделе 85-летний продавец, на сделку с которым сейчас выходим, удивлено спросил:
— Это мне еще и справку от психиатра брать? Я здорова.
— Да, еще и с освидетельствованием и к наркологу тоже зайти придётся.

Сто процентной панацеей справки, конечно, не являются. Но риск признания сделки недействительной, в случае когда гражданин продавец вдруг осознает, что не понимал того, что делал и зачем продавал "свои владения", минимизирует и есть шанс, что суд примет сторону покупателя.

Ещё до сделки надо сделать всё возможное, чтобы подтвердить свою добросовестность приобретателя. Этот статус поможет, в случае судебных разборок, сохранить нервы, время, деньги и приобретенную квартиру, в том числе.

@GaLaEstate

Я в восторге!

✈️ Музей техники Вадима Задорожного обязательно стоит посетить вместе с детьми.
Мальчишки особенно будут довольны. Да и девчонки тоже.

Крупнейший в России частный музей военной техники времен Первой Мировой и Великой Отечественной, ретроавтомобилей и мотоциклов.

Музей открылся в 2001 году. Когда в 2002 году мы были в нем первый раз с детьми, музей представлял ещё небольшое количество экспонатов. Но Hörch Гитлера там уже был. Тогда нам даже удалось прокатиться на гусеничном транспортёре военных лет. Каски прыгали на наших головах, когда лихой мехвод гонял его по полосе препятствий.

👍 Сейчас всё иначе, но гораздо круче. Экспозиция разрослась, количество экспонатов увеличилось, появились настоящие паровозы, танки и авиация.

⭐️ Особенно меня пронзила эскпозиция, посвященная Русской армии, Первой Мировой войне и героям тех времён, и белым и красным.

https://tmuseum.ru/

#музейтехники

♥️♥️♥️ Решила ответить в канале, точно кому-то ещё пригодится, ведь срок оплаты имущественных налогов завершается 02.12.24. Пропустите его, начнет начисляться пеня за просрочку. А в свете действующей ставки рефинансирования, совсем не в наших интересах увеличивать срок задолженности.

Налоговый Кодекс нам в помощь, даже спорить не надо.

Квартира — это налогооблагаемая недвижимость, налог на имущество начисляется всем её владельцев независимо от их возраста.

Если ребенок — собственник квартиры или доли, он должен уплачивать налог на имущество наравне со взрослыми (ст. 400 НК РФ).

В Законе нет прямой родительской обязанности платить налог на имущество за ребенка, но есть более широкая норма:
Любой налогоплательщик может действовать через своего представителя.

В случае с ребенком платить налоги могут родители, усыновители, опекуны (ст. 45 НК РФ).

Как только в налоговую поступают сведения из Росреестра о том, что ребенок стал собственником недвижимости, ему автоматически присваивается ИНН.

Налог на имущество рассчитывается соразмерно доли в праве собственности. ФНС все сделает за вас и каждый собственник получит отдельную квитанцию о начисленном налоге.

Когда ребенок может не платить налог на имущество:
могут не платить налог на один объект недвижимости дети с инвалидностью, в том числе с детства, и получатели пенсии, например, по потере кормильца.

Если у такого ребенка несколько объектов в собственности — к примеру, доля в квартире родителей и квартире бабушки, — налог на имущество нужно платить только за одну долю по выбору.

♥️Сейчас оплатить налоги за ребенка можно в Личном кабинете налогоплательщика с помощью вкладки «Семейный доступ».

♥️В этой вкладке нужно нажать кнопку «Добавить пользователя», далее ввести логин (ИНН) Личного кабинета несовершеннолетнего ребенка и нажать кнопку «Отправить запрос».
♥️В Личном кабинете несовершеннолетнего ребенка может быть не более двух подтвержденных запросов.
♥️Затем необходимо перейти в Личный кабинет ребенка и подтвердить свой запрос, нажав соответствующую кнопку. Добавленные в такой список несовершеннолетние дети исключаются автоматически по достижении совершеннолетия. Также исключение из списка возможно по желанию любой из сторон. Для этого необходимо нажать на кнопку «крестик» у добавленного в списке пользователя и подтвердить исключение.
♥️Затем в разделе «Налоги» появится раскрывающийся список, куда входят только добавленные несовершеннолетние дети.
♥️Переключая пользователей в этом списке, можно оплатить налоги любым удобным способом: банковской картой, через онлайн-банк или распечатав квитанцию.

♥️ Если Вы в этом году продали квартиру с детскими долями, проверьте срок владения детей имуществом. Не за горами срок подачи 3-НДФЛ. Что может быть писала здесь.

#налоги #недвижимость

За прошедший месяц два раза столкнулась с покупкой квартир, в которых официально хранится ОРУЖИЕ.

Для покупателей, да и для меня тоже, это была полная неожиданность. Не каждый же день покупаешь квартиру, и какой шанс попасть на квартиру "с арсеналом", где помимо собственника еще "прописано" и ружьё?!

По Закону «Об оружии» и Постановлению правительства РФ № 814 "оружие и патроны, порох, капсюли должны храниться по месту жительства в запирающихся на замок (замки) сейфах..."

Закон дает срок в 14 календарных дней на перерегистрацию оружия сразу после смены регистрации по новому месту жительства.

Всё бы хорошо. Но ведь не всегда это новое место жительство у продавца есть. Кому-то необходимо время для приобритения нового жилья.

Вот и наш продавец настаивал на том, что не может выписаться ни до сделки, ни после, потому что некуда. Ему еще надо выбрать, купить альтернативу и только после собственной прописки заняться перегистрацией оружия.
К тому же при «выписке в никуда» разрешение на хранение может быть аннулировано, а оружие конфискано.

Действительно, так и было. Но с 30 марта 2023 года вступили в силу изменения в ФЗ «Об оружии», смягчающие некоторые последствия для владельца оружия при таких обстоятельствах, как необходимость смены места жительства.

🔖Теперь граждане РФ могут передавать для хранения оружие и патроны юридическим лицам, имеющим лицензии на осуществление деятельности по предоставлению работ (услуг) по хранению гражданского и служебного оружия и основных частей огнестрельного оружия и (или) хранению патронов к гражданскому и служебному оружию и составных частей патронов.

Ориентировочные цены на хранение оружия:
🔴Хранение оружия на 1 месяц - 7 000 руб./ед.
🔴Хранение оружия на 3 месяца - 19 000 руб./ед.
🔴Хранение оружия на 6 месяцев - 36 000 руб./ед.
🔴Хранение оружия на 1 год - 50 000 руб./ед.

Ну и к тому же, если оружие служебное, его можно сдать на временное хранение в МВД или Росгвардию на один год, стаж владения продолжится, продлевать разрешения не потребуется.

#купитьквартиру #хранениеоружия

Купить квартиру — только начало тернистого пути счастливого обладателя. Чтобы создать дом своей мечты и комфортное пространства под себя можно ни один "пуд соли съесть" и все-таки попасть впросак.

Поэтому я всегда щедро делюсь контактами дизайнеров, строительных бригад, поставщиков и производителей, с которыми работаю сама (проверено), что помогает избежать многих проблем моим клиентам и друзьям.

Вчера с клиентом, как раз обсуждали вопрос кухни и мебелировки квартиры, решили идти с мебельной компанией Di kitchen.
Важно же помимо эстетического наслаждения от созерцания мебели и созданного уютного пространства, понимать, что ты ещё удачно и выгодно уложился в свой бюджет.

Если Вам сейчас также актуален вопрос приобретения мебели, Компания Di kitchen – это ваш проводник в мир красоты и продуманной фукциональности.

Компания занимается изготовлением мебели по индивидуальным размерам в Москве и Московской области на протяжении 13 лет. Здесь Вы найдете:

♥️Широкий выбор мебели для всех комнат: гостиная, спальня, кухня, прихожая, детская.
♥️Стильные и современные модели, которые подчеркнут вашу индивидуальность.
♥️Качественные материалы и надежную фурнитуру.
♥️Доступные цены и выгодные предложения.
♥️Профессиональную консультацию и помощь в выборе мебели.

Их работы надо видеть воочию и смело выбирать вариант под себя.

Для получения профессиональной и более подробной информации обращайтесь напрямую к менеджеру:

♥️89252488825

♥️ 89273777700

🗓 Шестидневка завершена

Снять напряжение и стресс недели помогло заруливание в ОБИ и ТВОЙ ДОМ. Лучше всякой медитации.

Сад уходит в зимнюю спячку — прикупила домашних цветов. Не могу без ярких красок и сочной зелени. Ноябрь как раз для создания уюта и теплой атмосферы в доме.

Полюбовалась и понастольгировала по советскому предновогоднему антуражу. Чуть не ушла с большим красочным ковром. Вовремя остановилась.
Зато приобрела штанговую пилу с кусторезом подровнять мужу усы сделать обрезку деревьев.

Кукис окончательно впал в осеннюю хандру. Тоскует и нервничает, что видит меня только поздними вечерами.

Зато Рэй на позитиве, сразу уселся между новой пеларгонией и замиолкулькусом, счастливо улыбаясь, что теперь-то точно все дома.

👍 Всем отличных выходных!

Игривые вселенские подсказки

🤩 Хэллоуин же сегодня. Кто-то решил мне об этом напомнить.

Приехали с клиентом на объект.
— Давайте посмотрим детскую площадку, с внуками надо будет гулять, — говорит молодая бабушка-покупатель.

Мы и пошли, а тут метла среди кустов спереи завалялась, хорошенькая такая. Может уже кто-то на шабаш летел?!

Не прихватить ли с собой, — подумала я.
🖤 Тогда пробки московские быстро облетать буду, а не долго в них простаивать.

#хэллоуин #новостройки

Про очень потрепанные, но дорогие сердцу

Что делать с таким "богатством"? Не стоит оно тех денег, которые жаждет получить собственник.

Всё определяют цена продажи и потребность покупателя. А здесь ни потребность не возникнет, ни цена никого не устроит.

Переоценка космическая, красная цена объекта — 13 млн.₽.

Подобными предложениями рынок завален по маковку. Купить что-то стоящее — как алмаз намыть в песке.
Сложнее, чем продать. Потому что, если цена продажи определена правильно, за месяц квартира точно уйдёт. Даже сейчас. На любой фрукт найдется свой овощ.

А на такое глядя, сердце стонет, глаз страдает.

Отсюда вывод: при продаже вторички нужен грамотный риелтор, чтобы рынок хорошо знал и чувствовал, анализ и оценку объекта проводил, плюс умел "привести в чувства" объект под продажу и оказать психологическую поддержку собственнику.

@GaLaEstate

⭕️ Клубный дом на Ленинском с апартаментами в шаге от Воробьевых гор.
Панорамные виды.
В 10 минутах от метро "Ленинский проспект".
Круглосуточный консьерж-сервис.
Престиж, спокойстве, комфорт.

Подробности и цена по запросу в личку @Lazh_Galina

#ленинскийпроспект #купитьквартиру

Все же уже слышали, что ключевая 21%.

Так вот на вопрос, который сыпется сейчас каскадом в личку :
- Что делать, покупать квартиру или нет?

Ответ: если есть свободные деньги на покупку или процентов на 70-80, - покупайте! Доберете дорогой ипотекой, как будет возможность, рефинансируете. Ну что ж, так сложилось. Чуть опоздали с решением.

А класть деньги на депозиты в нынешних условиях - реальная "мышеловка".

Если бы я была флиппером, то обязательно это учитывала!

Сейчас с несколькими клиентами подбираем квартиру для покупки.

Задача: въехать и жить без дополнительных вложений в чистую и опрятную квартиру.

Решили посмотреть флиппинговые варианты со свежими ремонтами и дизайнерскими решениями. Не хочу никого обидеть, но честно, разочарована очень.

Про качество ремонта даже говорить не буду, понятно, что всё крайне бюджетно, зачастую на "тяп-ляп".

А вот неузаконенность перепланировок и непродуманность дизайнерских решений это то, к чему надо быть очень придирчивым.

Желание из советских панелек создать что-нибудь "этакое" приводит к жёстким нарушениям Постановления №508 Правительства г. Москвы от 25.10.2011 г. и новых поправок, внесенных в Жилищный кодекс и ФЗ № 608-ФЗ от 19.12.2023 г., вступившие в действие 01.04.2024 года.

😍О нарушениях, которые никогда нельзя будет согласовать, наглядно на примере одного из объектов:
😍 снесены несущие стены между коридором и жилой комнатой;
😍 кухня с газовым оборудованием объединена с жилой комнатой.

А из этого, как следствие сложности с дальнейшей продажей квартиры и потерей в цене.
При покупке с привлечением ипотечных средств банк не одобрит квартиру с неузаконенной перепланировкой.

❓ Непродуманные дизайнерские решения:
😍 "Грязная" входная зона сразу перед гостиной.
😍 Нет места под шкаф или хотя бы вешалку для верхней одежды при входе в квартиру.
😍 Объединенный санузел для 3-комнатной квартиры не факт, что плюс. Если будет проживать семья
из 3 человек, уже будет очередь по утрам.
😍 На кухне, на высоте 35 - 40 см, непосредственно над газовой плитой, висит шкафчик из ЛДСП, что само по себе пожароопасно. И от кипений на плите и пара он точно разбухнет очень быстро, если раньше не сгорит.
😍 Отсутствует кондиционер в спальнях, при том, что окна выходят на шумное Ленинградское шоссе.

Так что, первое впечатление от свежести ремонта и приемов хоумстейджинга может быть весьма обманчиво и "замыливать" глаз. Будьте бдительны, выбирая квартиру для себя.

@GaLaEstate

Вашему вниманию предлагается трехкомнатная квартира в сталинском доме.

Квартира под ремонт, что позволяет реализовать под себя планировочные и дизайнерские решения.

Грамотная удобная планировка распашонка. 3 изолированные комнаты. 2 комнаты 22,8 м2 и 16,6 м2, кухня 7,8 м2 выходят во внутренний тихий зеленый двор. К одной из комнат прилегает застекленный французский балкон. Комната 18,5 м2 выходит на улицу.

Большой просторный коридор. Антресоль. Две кладовые. Санузел раздельный. Высота потолков 3,2 м. Хорошая шумоизоляция.
Чистый светлый подъезд. Дом после капитального ремонта. Произведена замена лифтов. Спокойные интеллигентные соседи. Въезд во двор через шлагбаум, есть парковочные места.

Во дворе находится детский сад и начальная школа имени Сервантеса. В пешей доступности ВУЗы: Московский авиационный институт, Российский биотехнологический университет. Музей декоративно-прикладного и промышленного искусства при МГХПА им. С. Г. Строганова. 20 минут прогулочным шагом до Усадьбы и парка Покровское-Стрешнево.

До станции МЦК "Стрешнево" и метро Сокол 13 минут пешком.
Три взрослых собственника. В собственности 15 лет. Полная стоимость в договоре. Без обременений и перепланировок. Торг уместен с реальным покупателем.

Цена 25 800 000₽

За подробностями пишите в личку
@Lazh_Galina

#продажаквартиры

👍 Кто любит и ценит комфорт Алексеевского района, прогулочные зоны парков и выставочные площадки ВДНХ. Кто ищет своё место "под солнцем" и место силы. Вам точно сюда. ⬇️

Через недею старт нового
премиального квартала "МИRА" от MR.Group.

📍Статусный жилой комплекс, расположенный рядом с ВДНХ, набережной Яузы, Ростокинским акведуком и взором на скульптуру "Рабочий и Колхозница" В. Мухиной.

🔖В ЖК будет 3 корпуса.
Каждый из трех корпусов будет иметь свой оттенок облицовочного материала: темно-серый, нежно-розовый и светло-серый.

Наполнение ЖК в соответствии с канонами премиум уровня.
Этажность: 16— 24.
Площадь, занимаемая ЖК около 57 000 кв.м.

О силе этой локации я рассказывала здесь. Ведь в жизни бывает всё.

Кому хочется жить в этом районе пишите @Lazh_Galina, будем бронить квартиры по самым выгодным ценам.

#МИRА #старт

Под первый московский снег в этом году, о животрепещущем

🔜— Как выбрать риелтора?
— Как песню, под свою тональность...🔚

Все люди разные. И покупатели, и продавцы. По характеру, воспитанию, запросам, требованиям, имеющимся ресурсам.

Риелторы тоже люди и тоже отличаются воспитанием, и нравом. Плюс жизненный и профессиональный опыт, ответственность, культура общения с клиентом и коллегой-контрагентом, умение грамотно и взаимоуважительно выстраивать коммуникацию.

Разница между клиентом и риелтором одна. Как правило, риелтор не выбирает клиентов — они приходят сами.

А клиенты имеют широкие возможности по выбору риелтора: через знакомых, в интернете через поисковики, сайты объявлений, приложения и даже на доске объявлений рядом с подъездом дома.

Главное — выбор должен быть правильным. Как для покупателя, так и для продавца. Потому что как ход самого процесса купли-продажи, так и его результат сильно от этого зависят.

Приведу два примера из своего профессионального опыта, по одному с каждой стороны.

Пример первый
Я — риелтор покупателя.
Объект найден, аванс внесён. Время сделки - декабрь. Всё идёт "своим чередом". И тут менеджер банка, через который проводится сделка, сообщает, что со стороны продавца необходимо дополнительное подтверждение одного из документов, на которое потребуется несколько дней. В принципе, ничего страшного — до Нового Года успеваем. Но тут оказывается, что у риелтора продавца билеты в "рождественскую" Европу на послезавтра! Она машет всем рукой — и нам, и своему клиенту — и исчезает со словами:
— Галина, ну Вы уж тут доведите до конца...
Понимая, что сделка в лучшем случае зависает, если не разваливается совсем, и мой клиент в результате пострадает, я начинаю заниматься делами продавца. Езжу с ним в инстанции, хожу к нотариусу, мирю с женой, успокаиваю...
Сделку провели вовремя.
А потом тот риелтор без "спасибо" пишет мне на WhatsApp и просит написать ей хороший отзыв в агенство, в котором она работает. Без тени смущения...

Пример второй
Я — риелтор продавца.
Продаем квартиру в новом доме,
"в бетоне". Никто ещё ничего пальцем не трогал, не то чтобы "дрЭлью" куда-то тыкался. Покупателю квартира нравится. Выходим на подписание Соглашения об авансе. И тут появляется она — риелтор покупателя. И начинается "театр одного актёра". Требование предоставить документы, которых не существует по определению. Прописывание условий в договоре, не имеющих юридический силы, без понимания сути. Давление и на нас, и на своего клиента, которое выходит за рамки общепринятых норм и культуры межличностного и профессионального общения. Включает шантаж и запугивание, не доносит информацию до своего клиента... При всем этом её клиенты завороженно и восхищённо смотрели на неё, как бандерлоги на удава Каа.

Всё это в итоге сильно затянуло процесс. Мои продавцы уже были готовы отказаться от сделки. Я сказала "нет", отступать не в моих правилах. Сделку провели.

Таких "специалистов" предостаточно. Никогда не могла понять, что ими движет? Повышенная нервозность всех участников сделки, режим "хватай мешки — вокзал отходит", психологическое давление на всех...

В большинстве случаев сделка все-таки проходит, но за бóльший срок. "Осадок" остаётся.
〰️〰️〰️〰️〰️
Я это всё к тому рассказываю, что выбор риелтора — это как выбор личного врача или духовника. И относиться к этому надо óчень ответственно.

#риелтор

🍂 Личное: 3 важных дела на осень

🟠 Пошуршать осенней листвой.
🟠 Приготовить что-нибудь из тыквы.
🟠 Закутаться в осенней плед.

И еще...
Продолжайте список ✏️

#осень

🆕 ЖК «MYPRIORITY Мневники»  стартовал

Ценители «Гранель», добро пожаловать, на бронирование в СЗАО.

Что предлагается:
♦️ Бизнес-класс в районе Хорошево-Мневники;
♦️ Три корпуса высотой от 9 до 39 этажей;
♦️ м. «Октябрьское Поле» 15 минут пешком;
♦️ Заявленный Москворецкий парк рядом подразумевает под собой возможность доехать общественным транспортом или на машине до Спасского моста Строгинской поймы, Троице-Лыково, Строгинский, Щукинский полуостров, Крылатскую пойму и Серебряный Бор.
В шаге от комплекса расположен сквер вдоль улицы Берзарина и лес бывшего радиополя.
〰️〰️〰️〰️〰️
🔴Планировки — от студий до 5-комнатных;
🔴Высота потолка — 3,25 м;
🔴Панорамные и эркерные окна, французские балконы;
🔴Пентхаусы, 2-уровневые квартиры;
🔴Гранд-лобби с лаундж-зоной;
🔴Лапомойки, колясочные, гостевые санузлы;
🔴Приватный внутренний двор; Подземный паркинг с кладовыми помещениями.

🔖Стоимость:
⚫️Студия от 28 м2 — от 16,8 млн.₽;
⚫️1-комнатная от 33 м2 — 17,9 млн.₽;
⚫️2-комнатная от 58,8 м2 — 25,8 млн ₽;
Планировки и лоты с большей площадью пока на сайте не представлены.

🔖На территории ЖК «MYPRIORITY Мневники» будет детский сад, фитнес-центр и офисный комплекс класса А.

#гранель #MYPRIORITYМневники