Практика Недвижимости 🏠

В МИЭЛЬ свои традиции, мы их бережём и храним🫶

А у вас есть свои ритуалы/привычки/традиции в офисе?👇

⭐️ Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский»:

Сейчас делать прогнозы довольно сложно. С одной стороны, сокращение числа льготных ипотечных программ и значительное ограничение лимитов по оставшимся снизило число покупателей.

С другой стороны, обывательские разговоры о возможной заморозке депозитов и падении рубля подталкивают многих покупателей активизироваться и инвестировать свои средства прямо сейчас. Это способствует возвращению спроса к уровню, который был в начале прошлого года.

На загородном рынке всегда было достаточно предложений, и эта тенденция сохраняется. Однако среди них много старого морально-устаревшего жилья по завышенной цене, которое никому не интересно. А вот новых домов, которые бы соответствовали текущим потребительским ожиданиям, не так много, и такие объекты разлетаются как горячие пирожки. Предполагаю, что пока так все и останется. Хороших предложений по адекватным ценам хватать на всех не будет.

В 2024 году уже был введён новый формат сделок с использованием эскроу-счетов, который будет только развиваться у застройщиков и наращивать объёмы. А электронная регистрация, альтернативные сделки, операции через СБР-счета — эти новинки уже стали привычными рыночными инструментами.

С Рождеством🎄 🏠

Уюта и тепла, гармонии и любви🫶

У вас уже началась работа? Или пока отдыхаете?👇

⭐️Нина Штукина, директор по персоналу МИЭЛЬ:

С одной стороны, мы наблюдаем катастрофический дефицит кадров практически во всех отраслях, а с другой – многие работодатели продолжают устанавливать жесткие и зачастую нерациональные критерии отбора, которые только усугубляют проблему. Это происходит по нескольким причинам:

👉 Наследие рынка работодателя. В течение многих лет в России наблюдался избыток трудовых ресурсов, что сформировало у бизнеса устойчивое убеждение в том, что кандидаты всегда будут в наличии.

👉 Эйджизм и линейное мышление. Существуют стереотипы о том, что кандидаты старше 40 лет менее гибкие и не способны вписаться в коллектив, или что молодые специалисты не имеют целей и дисциплины.

👉 Экономические ограничения. Не все компании могут или готовы существенно повышать заработные платы или улучшать условия труда, даже осознавая необходимость этих изменений.

👉 Страх изменений и корпоративная инерция. Корпоративные процессы адаптируются медленно к новым реалиям, особенно в крупных компаниях с устоявшимися бюрократическими процедурами.

Финансовая мотивация по-прежнему ключевая, особенно в высококонкурентных отраслях. Прозрачность карьерных перспектив, условия работы остаются базовыми ожиданиями. Наблюдается тренд на то, что акцент сместился к более комплексному подходу, который включает корпоративную культуру и долгосрочные ценности.

✍️Леонид Львович, руководитель МИЭЛЬ «В Новых Химках»:

В основном люди приобретают недорогие и небольшие объекты, которые требуют минимальных вложений. Это связано с тем, что ремонт сейчас достаточно затратная история. Такие квартиры покупаются как для себя, так и для сдачи. Рынок аренды сейчас чувствует себя хорошо, и люди понимают, что жилье можно достаточно быстро сдать и стабильно получать хороший доход.
 
На предложение и спрос продолжают влиять те же факторы, что и раньше: определенная экономическая ситуация, перегрев рынка,отсутствие ипотеки, хранение денег на депозитах и нежелание вкладывать в недвижимость на данном этапе. Всё это приводит к тому, что спрос ограниченный, но все же есть. Количество предложений на рынке довольно большое, но ожидалась ситуация получше. Некоторые продавцы ушли с рынка в ожидании более благоприятных условий.

Сейчас крайне редко можно встретить продавца, который категорически отказывается от торга. Вопрос лишь в его величине. В целом, все понимают, что торг неизбежен, и иногда он может быть довольно значительным. И я говорю не о снижении цены, которое происходит в процессе реализации, а именно о том, что покупатель может уменьшить стоимость квартиры на 5-6% в процессе переговоров.

Скорее всего, в этом году мы увидим изменения на рынке, что приведет к росту цен на недвижимость. Однако скорость этого роста зависит от политики Центрального банка и других экономических факторов. Мы уже замечаем, что многие начинают снимать деньги с депозитов, также опасения о возможных блокировках средств подталкивают людей к покупке недвижимости. Думаю, что сейчас хорошее время для покупки жилья, поэтому лучше это сделать в ближайшие полгода.

С наступающим Новым годом, коллеги!

Хотим пожелать вам лёгкого и удачного года, чтобы всё задуманное сбывалось, клиенты радовали, а коллеги и партнёры всегда готовы были протянуть руку поддержки и взаимовыручки.

Ваша МИЭЛЬ🫶

🔂Александр Москатов, управляющий директор, МИЭЛЬ «Сущёвский»:

2024 год стал поворотным для отрасли и рынка недвижимости. Именно в этом году закончилась базовая льготная ипотека, которая была большим драйвером последние 3,5 года. С одной стороны, доступность жилья выросла, но с другой — цены на недвижимость почти удвоились за этот период.
Раньше мы считали, что рынок ипотеки может прекратить свое существование при ставках 12-17%. Сегодня средняя ставка по кредиту достигла 29%, а ипотеку все еще берут, пусть реже и в меньших объемах. Количество покупателей сократилось как минимум на 25%. Тем не менее, цены на недвижимость в Москве пока не демонстрируют снижения. В других регионах России наблюдаются небольшие корректировки, но в целом сохраняет стабильность. Пожалуй, впервые рынок демонстрирует такую длинную ровную линию в графике.

Что ждет рынок в 2025?📊

Конкуренция среди девелоперов вырастет, придется разрабатывать новые механизмы привлечения покупателей. Ужесточение денежно-кредитной политики продолжится в 2025 году. Вводится ипотечный стандарт, по которому будет много ограничений для заёмщиков. Это еще сильнее подрежет число покупателей и спрос, связанный с ипотекой.

Для тех, кто не нуждается в ипотеке для приобретения недвижимости, решение будет зависеть от других факторов. Покупатели окажутся перед дилеммой: держать свои средства на вкладе под высокие проценты или инвестировать в недвижимость, если инфляция не замедлится. Часть покупателей может выйти на рынок, стремясь сохранить сбережения. Какой фактор победит — так и будут действовать.

Скорее всего, в 2025 году объём предложения вырастет. Опираясь на основные факторы, влияющие на цену недвижимости, она должна корректироваться вниз, потому что все идет к тому, что покупателей будет меньше. Однако фактор инфляционных ожиданий мы спрогнозировать не можем, он может гнать покупателя вперёд.

Гимн МИЭЛЬ❤️

В этом году на свое 34-летие МИЭЛЬ получила подарок — свой гимн. Посмотрите, как он рождался: из наших рабочих моментов, искренних порывов и эмоций.

Как вам? Пойте вместе с нами🫶

Евгений Бражин, эксперт МИЭЛЬ «Строгинская пойма»:

Современные родители, воспитывающие детей поколения Альфа, зачастую ведут активный образ жизни, полны амбиций и не боятся частых переездов. Уже на этапе выбора первой или второй квартиры они тщательно продумывают, как долго будут в ней жить, какой ремонт сделают, чтобы она хорошо продавалась, и какие есть возможности перебраться в более просторную квартиру в ближайшем будущем.

Для многих из них важна современная «начинка» жилого комплекса. Это может быть как полностью закрытый двор с развлечениями для детей, так и дополнительные удобства, такие как игровые зоны на первых этажах лобби, где можнооставить ребёнка поиграть вместо прогулки в плохую погоду, или места общего пользования на других этажах, где есть Wi-Fi и можно совмещать рабочие и семейные дела.Также большую роль играет один визуальный фактор – панорамный вид из окна, что особенно важно для удалёнщиков, которые большую часть времени проводят дома.

Эти покупатели очень ценят своё время, поэтому наличие социальной инфраструктуры в пешей доступности для них принципиально важно. Школа и детский сад должны находиться не более чем в 5-10 минутах от квартиры. Также важно иметь возможность сходить в кафе или ресторан в доме или в пределах ЖК, чтобы пообедать или поужинать с семьёй, так как всё больше людей этой категории не готовят дома постоянно. И, конечно, не обойтись без возможностизаказать готовую еду до двери.

Чтобы удовлетворить запросы такой аудитории покупателей, необходимы сервисы с максимально реалистичным 3D-туром по будущему ЖК. Это позволяет им "погулять" по нему и понять, подходит ли выбранноеместо. Что касается видов из окон, то здесь на первый план выходит их визуализация. Важно, чтобы на портале выбора лота они были максимально правдиво смоделированы или люди могли увидеть фото или видео. Также для мотивации клиента на покупку конкретного ЖК и квартиры, застройщик должен предоставить возможность зайти в неё и посмотреть вживую, даже если ещё нет стен и стоит только каркас. Сейчас такую возможность предоставляют только на этапе заселения.

Марина Шадрунова, ведущий специалист по новостройкам МИЭЛЬ:

Сейчас есть несколько способов покупки квартиры: семейная ипотека, рассрочка и стопроцентная оплата. Среди них особенно популярны рассрочки, предоставляемые на срок более двух лет. Люди заинтересованы в таких программах, так как в дальнейшем могут перейти на ипотеку по действующим ставкам.
 
Покупатели не откладывают покупку, потому что лазейки с рассрочками и уменьшением ставок грозятся отменить с 1 января. При оформлении субсидированной ипотеки (той же семейной) банки просят не меньше 30% для первоначального взноса. Если у людей есть возможность внести сейчас 10–15%, а в некоторых случаях даже 5% или обойтись без первоначального взноса вовсе, то они предпочитают воспользоваться доступными условиями. Далее возможны два сценария: продажа имеющейся недвижимости для покрытия остатка или переход на ипотеку. Однако вопрос о том, по каким ставкам будет возможен этот переход, остается открытым.
 
С другой стороны, застройщики предлагают индивидуальные условия, позволяющие клиентам обговаривать ежемесячные платежи по рассрочке, а остаток суммы оплачивать в момент ввода дома в эксплуатацию.Скидки в таких случаях не всегда сохраняются, но некоторые застройщики всё равно иногда готовы предоставить их. При стопроцентной оплате можно договориться о хорошем уменьшении суммы, что тоже пользуется популярностью.
 
В большинстве случаев при рассрочке будет удорожание, которое может варьироваться в зависимости от условий конкретного застройщика. Здесь все расчеты индивидуальны и зависят от первоначального взноса, который готов внести клиент. Если он готов внести, скажем, 50% и взять рассрочку на год-полтора, то удорожание может отсутствовать, и даже есть вероятность сохранить скидку. Однако если речь идет о небольшом первоначальном взносе, то здесь возможны значительные расходы.

Новогодняя атмосфера уже царит в наших офисах🎄

❤️ МИЭЛЬ. Хоккей. Добрые дела.

Как всё это связано? — спросите вы. А мы с удовольствием расскажем.
В субботу в Зеленограде прошёл матч между командами «Витязь» и «МИЭЛЬ», который посетили участники общества поддержки с детьми-инвалидами ВОРДИ ЗелАО. Они горячо поддерживали нашу команду. И МИЭЛЬ одержала победу! 🥇

После игры руководитель МИЭЛЬ «Зеленоград» Андрей Лошкарев поздравил хоккеистов с наступающим Новым годом и Рождеством, а также подарил джерси команды с автографами игроков руководителю ВОРДИ Антону Колядину.

Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский»:

В этом году спрос значительно вырос. Особенно ощутимо это было в первой половине года, пока действовала льготная программа ИЖС. Потом немного снизился, но оставался стабильно высоким. Даже сейчас, в зимний период, когда обычно затишье, участки продолжают продаваться. Интерес вызывают различные локации, однако по традиции наибольшим спросом пользуются западные направления.

Цены растут уже четыре года. В среднем они повышаются на 5–15%. Стоимость участков зависит от множества факторов: направления, удаленности от Москвы, инфраструктуры и других. Например, цена на западном направлении может быть в два раза выше, чем на аналогичный объект на востоке с похожими характеристиками.

Также застройщики предлагают современные дома за привлекательную цену. Стоимость такого жилья сравнима с двухкомнатной квартирой в Москве, а по площади равна четырёхкомнатной. Администрации районов МО активно развивают инфраструктуру. Всё это приводит к увеличению спроса на участки, где строятся такие дома, и, как следствие, к росту цен.

Хорошие новые предложения с правильно выставленной ценой улетают как горячие пирожки. Если не удаётся найти покупателя за 3-4 месяца, это может указывать на проблемы с самим объектом или на завышенную цену. В последнее время наблюдается тенденция к увеличению количества предложений на севере и юге. А меньше всего вариантов доступно по Ярославскому направлению.

Говорят: под Новый год… 🎅

Наши эксперты с самыми тёплыми пожеланиями уже спешат к вам!

Теперь шарик на вашей стороне 🎄

Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский»:

Важно понимать, как быстро произойдет это изменение. Если процесс окажется медленным, приток денег будет постепенным. Однако резкое снижение может вызвать значительный всплеск интереса к недвижимости и создать ажиотажный спрос.

Высокая ставка вызывает беспокойство у различных слоёв населения, что подталкивает их к диверсификации средств. Все понимают, что уровень выше 20% — это редкость для нашей страны, и некоторые начинают распределять свои сбережения: часть средств оставляют на депозитах, а другую размещают на рынке недвижимости. Прогнозы делать сложно, но, вероятнее всего, высокая ставка сохранится в течение всего 2025 года.

А вы как думаете?👇

Сложности в сделках подстерегают на каждом шагу. И тут важна команда🙌

А у вас были сложные сделки в этом году? В чём была основная трудность? Делитесь👇

Мария Жукова, руководитель департамента аренды МИЭЛЬ:

Я, как и многие риелторы, считаю этот формат неудачным проектом в России. Коливинг – это не обычное общежитие, где каждый сидит за закрытой дверью, и соседи встречаются только на кухне. Это некое сообщество единомышленников, живущих и работающих под одной крышей. Но где найти достаточное количество людей с такими интересами, чтобы они могли готовить, проводить досуг и даже работать вместе? Это довольно сложная задача.
 
Коливинг, по своей задумке, должен хорошо подходить для молодых людей, которые только начинают свой профессиональный путь и ищут поддержку – студенты, творческая молодежь, организаторы стартапов. Но в России люди предпочитают уединение и более традиционный подход — лучше маленькое, но своё. Если речь идет о съёмном жилье при ограниченном бюджете, то чаще выбирают комнату. Хостелы могут быть вариантом для тех, кто совсем не имеет средств, а коливинг зачастую оказывается не таким уж и дешёвым вариантом.

Мы все разные, и найти общий язык с соседями в быту и во взглядах на жизнь кажется почти невозможным. К тому же, постоянное присутствие рядом одного и того же человека или даже десятка людей может стать настоящим испытанием. По опыту могу сказать, что в нашем обществе коливинги не находят отклика.

Ольга Балбек, руководитель направления правовой поддержки МИЭЛЬ:

Краткий обзор законопроекта:

👉 Кредитная организация принимает денежные средства вкладчика и выплачивает проценты на них
👉 Срок договора — не менее одного года
👉 Вкладчик имеет право перевести сбережения и проценты по ним в иную кредитную организацию для уплаты первоначального взноса и/или погашения основного долга и уплаты процентов
👉 Денежные средства, размещенные по договору жилищных сбережений, застрахованы. Возмещение выплачивается вкладчику в размере 100% суммы вклада на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей

Такой продукт актуален, прежде всего, для продвинутых молодых людей, которые получают приличную зарплату и строят планы на будущее. У них появляется возможность отложить денежные средства на покупку жилья и уберечь себя от ненужных, импульсивных трат.
Из «минусов» я бы назвала один — это долгосрочные и целевые вложения. Если жизненная ситуация человека меняется, то он не сможет воспользоваться этими деньгами по иному назначению.  

Для банков и застройщиков здесь только «плюсы». Для банков — это будущие ипотечные клиенты. А для застройщиков — это инструмент формирования отложенного спроса, который, к тому же, можно измерить.

Неделя начинается…с мемов😅🔥

Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский»:

Зачем ограничивать? Чтобы территории и участки на них не простаивали пустыми. Например, в плане зонирования территории должна быть улица и туда подведены электричество, вода, газ, а собственники забросили участки и они зарастают лесом. Встаёт вопрос: зачем государство тратило бюджет?!

А ещё неосвоение может нести ущерб третьим лицам — соседям, которые страдают от запущенности участков, паразитов, мусора, диких животных. Поэтому разработан ряд мер и штрафов, вплоть до изъятия.

Признаки неиспользования земельных участков:

🏠 отсутствие в течение 2-х лет фундамента здания, строения, сооружения, или подземных конструктивных элементов
🏠 отсутствие на земельном участке в течение 5-ти лет здания, строения, сооружения, в отношении которых осуществлена гос. регистрация прав

Ольга Балбек, руководитель направления юридической поддержки МИЭЛЬ выступила на конференции Гильдии Риелторов Сочи с одной из самых актуальных тем – дистанционное мошенничество. Эта проблема сегодня вызывает трудности даже у опытных профессионалов.
Главная особенность таких преступлений заключается в том, что жертвы действуют самостоятельно, искренне веря в благие намерения. Читайте наш пост про дистанционных мошенников👆

Участники конференции, включая Президента Гильдии Евгения Проскурина, уже выразили благодарность Ольге за её выступление. Мы гордимся нашими экспертами!

К подготовке квартиры к продаже подходим со всей ответственностью😎

Ольга Балбек, руководитель направления правовой поддержки МИЭЛЬ:

Даже опытным экспертам сложно выявить дистанционное мошенничество:

😱 Жертва действует самостоятельно и искренне убеждена в благих намерениях — «помогает в борьбе с террористами или участвует в тайной операции спецслужб по поимке преступников»

😱 Документы на объект недвижимости всегда в порядке

😱 Мошенники совершенствуются, подстраиваются под технологии борьбы с ними
 
Мошенники — первоклассные психологи и они быстро пробивают брешь в сознании «жертвы»

Наша история:

Две пожилые женщины обратились с просьбой продать квартиру. Их легенда: они хотят переехать к морю, морской воздух полезен для здоровья. Они четко отвечали на вопросы про продажу, но путались в показаниях о переезде. Называли то Краснодар, то Ставрополь, где моря пока нет. Потом появился некий племянник, который якобы должен был помочь им с продажей. Мы обратились в прокуратуру, после долгих бесед женщины рассказали правду и остались в своей квартире.

Ева Снеговская, бренд-директор МИЭЛЬ:

Надёжность. В компании сделку сопровождает команда профессионалов: юрист, РОП. У частного маклера, даже у проверенного специалиста, есть риск непредвиденных обстоятельств — сделка может «зависнуть».

Выгодная ипотека бывает даже в условиях высоких ставок. Агентство работает не с одним-двумя известными банками, а целым пулом партнёров. Например, специалисты ипотечного центра МИЭЛЬ ежедневно мониторят рынок и предлагают клиенту лучшие условия кредитования под каждый конкретный случай.

Юридическая чистота. На рынке вторичной недвижимости, любая квартира "с историей". Только профи, тщательно проверив всю информацию, не только обнаружит недостатки в документах, но и поможет их устранить. В агентстве каждую сделку сопровождает опытный юрист. А в МИЭЛЬ мы выдаём ещё и уникальные Правовые сертификаты на наши объекты.

9 квартир в цепочке! И важно, чтобы ни одно из «звеньев» не вышло из цепи.

Наши эксперты справляются с любой ситуацией 🚀

Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский»:

Последовательные действия ЦБ, направление на ужесточение денежно-кредитной политики, будут способствовать снижению цен. Ипотечные ставки на вторичке, которые доходят до 30%, обрезают большое количество желающих купить квартиру и вынуждают их «пересидеть» какое-то время в аренде.
 
Вторичка уже начала дешеветь, возможно, это пока не столь заметно на витринных ценах. Мы ощущаем и некоторые сложности с реализацией. Этому способствуют дорожающие кредитные продукты. Развернуть этот тренд под силу ускорению темпа роста потребительских цен (инфляции) и росту курса доллара. Эти сигналы могут ввести потенциальных покупателей в тревожное состояние, при котором они начнут снимать деньги с депозитных счетов и понесут их в недвижимость. Такой сценарий маловероятен, но тем не менее его нельзя сбрасывать со счетов.
 
Рынок когда-то работал без ипотеки, приспособится и сейчас.  Сегодня мы видим очень высокую долю сделок за наличные.

2 декабря весь день проходил в Москве Digitаl Forum Domclick.

МИЭЛЬ не просто приняла участие в этом масштабном мероприятии, но и вошла в Топ-10 ипотечных партнёров Сбера.

Премию получила Юлия Ибрагимова, директор Ипотечного центра МИЭЛЬ.

Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра МИЭЛЬ:

Увеличение ипотечных сделок в октябре произошло за счёт роста ипотечного кредитования по программе семейная ипотека.

Месяцем ранее лимиты по семейной ипотеке быстро закончились, сформировался отложенный спрос, который выстрелил в октябре. Несмотря на то, что лимиты были распределены на крупные банки, их хватило только на неделю. Иначе объём сделок по итогам октября мог бы оказаться ещё больше.
 
Дополнительная сумма лимитов на программу семейная ипотека до конца года составит 350 млрд рублей. По нашим оценкам этой суммы будет недостаточно, чтобы удовлетворить спрос.

Когда наши эксперты собрались на главном награждении года, мы решили узнать секрет их успеха 🏆

Ирина Пешич, управляющий директор МИЭЛЬ «На Соколе»:

С середины 2000-х начался период, когда дизайнеры и архитекторы реализовывали свои самые креативные идеи и концепции. Чем интереснее, оригинальнее визуально выглядел проект, тем дороже стоил. Одним из знаковых проектов того времени можно назвать ЖК «Триумф Палас» в Чапаевском переулке.
 
Сегодня покупатели стали больше обращать внимание на комфорт или иные сопутствующие моменты. Наверное, поэтому каких-то грандиозных визуальных проектов строится уже не так много.  

Даже если мы говорим о концепции жилых комплексов класса премиум и бизнес, здесь тоже спорные моменты. Есть ЖК рядом с метро Октябрьское поле, Полежаевская, напоминающие средневековых замки. А есть и Москва-Сити. Кому-то красиво одно, кому-то другое. Интересная архитектурная концепция рассматривается как еще одна приятная опция ко всем иным обязательным «плюшкам».

Анастасия Захарова, старший юрисконсульт, МИЭЛЬ «Измайловский» и «На Киевской»:

Раньше в законодательстве не были чётко установлены минимальные сроки владения долями, что вызывало путаницу. Налоговые инспекции могли трактовать ситуацию по-разному, и покупатели часто полагались на множество разъяснений ФНС. Теперь эти вопросы урегулированы на законодательном уровне и трактуются однозначно.

На мой взгляд, это нововведение значительно упростит и ускорит продажи в таких ситуациях, потому что исчезнут сомнения по поводу налоговых последствий. До поправок право собственности на участок отсчитывалось с момента его разделения на доли и внесения в ЕГРН. Даже если первоначальная территория находилась в собственности в течение 10 лет, людям приходилось ждать минимальных сроков владения перед продажей недвижимости, чтобы избежать высоких налогов. Неопределенность ограничивала людей в совершении сделок.

Уровень наших экспертов:

Продать идеальную квартиру✅

Продать неидеальную квартиру✅

Продать любую квартиру
✅🤘✅

Мария Жукова, руководитель департамента аренды МИЭЛЬ:

Рост цен на аренду жилья происходит из-за высокого спроса и небольшого объёма предложения. И всё это на фоне высокой ключевой ставки.

Август, сентябрь и часть октября — месяцы повышенной активности арендаторов и традиционного увеличения стоимости жилья. Однако в этом году, по моему мнению, рост цен исчерпал себя. Снижение спроса началось в сентябре — он уменьшился на 17% по сравнению с августом, а в октябре — ещё на 18,6%.

Средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир в пределах старой Москвы — 61,7 тысяч рублей в месяц, 2-комнатных — 81,4 тысяч рублей, а 3-комнатных — 118,7 тысяч рублей. С конца прошлого года однушки в среднем прибавили 27%, двушки – 23%, трёшки – 22%. Традиционно самые высокие цены держатся в Центральном округе, а самые низкие в Восточном.

Александр Москатов, управляющий директор, МИЭЛЬ «Сущёвский»:

О спросе и предложении. Сентябрь-октябрь 2024 года рынок прожил в достаточно спокойном режиме, оставаясь под давлением высокой ключевой ставки. Относительно прошлого года мы фиксируем снижение спроса на 25-30%. Сейчас рынок находится в условиях стагнации.

В октябре количество квартир увеличилось на 3% по сравнению с предыдущим месяцем и приблизилось к отметке 46,5 тысяч объектов. С начала года рост составил почти 34%.

О ценах. С начала года цены на вторичке стабильные. Можно говорить, что она даже начала дешеветь, возможно, это пока не столь заметно. Последовательные действия ЦБ, направление на ужесточение денежно-кредитной политики, будут этому способствовать.

Ипотечные ставки на вторичке доходят до 30%, что обрезает большое количество желающих купить квартиру и вынуждает их «пересидеть» какое-то время в аренде. Но на рынке всегда есть люди, которым необходимо решить свой жилищный вопрос здесь и сейчас.

Мы знаем, что наши коллеги этого ждали! Начинаем публиковать видео с дня рождения МИЭЛЬ, который отмечался 18 ноября.

И первым будет видео про ожидания, конечно. Мы их записывали в самом начале праздника.

Как думаете, ожидания и реальность совпали в этот раз?🫶

Специалисты знают, что средний срок продажи объекта — 2 месяца.

Но наши аналитики провели расследование исследование:

‼️ В сентябре 33% объектов рекламировались меньше месяца
‼️ В октябре их доля выросла до 60%.

Объём предложения вторичной недвижимости продолжает расти. Например, количество квартир увеличилось на 3% по сравнению с прошлым месяцем и приблизилось к отметке 46,5 тысяч объектов. Самое большое увеличение в Центральном округе, где предложение выросло на 6%.
 
Средняя цена м² по округам Москвы в октябре осталась практически неизменной.

Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ:

Октябрь – традиционно высокий месяц на рынке недвижимости. Но следует иметь в виду, что объект должен выставляться по рыночной стоимости и тогда квартиры продаются действительно быстро.
Однако длительный период высокой ключевой ставки, которую пока снижать не планируют, вынуждает участников рынка решать свои жилищные проблемы здесь и сейчас, не дожидаясь лучших времен.

Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ:
 
Рост ставки ЦБ перевернул ситуацию на вторичном рынке жилья с ног на голову. По данным МИЭЛЬ соотношение сделок с ипотекой и без неё в 2022 году было 70% на 30%, в 2024 — уже 25% на 75%.

Рост ставок изменил и портрет ипотечного клиента в этом году. Инвестиционные покупатели ушли, потому что вторичка — это всегда узкий запрос. И инвесторам невыгодно вкладываться в проекты под большую ставку. Остались лишь те, кому нужно немного «дотянуть» до цены объекта, кто боится упустить «квартиру мечты» и те, кто ожидает в ближайшее время значительные денежные поступления.
 
Сейчас ипотечные клиенты покупают жильё для себя. В основном это те, кто улучшает жилищные условия через альтернативу, оформляя ипотеку на разницу в стоимости.

Когда в шутке есть только доля шутки😅

Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра МИЭЛЬ:

Приведу вариант расчета, исходя из стоимости объекта 15 млн рублей. Первоначальный взнос – 40%, срок кредитования – 30 лет и текущая рыночная ставка по ипотеке в известном банке – 25,7%. При таких условиях, ежемесячный платеж составит почти 193 тыс. рублей, а сумма переплаты — более 60 млн.

По сравнению с прошлым годом переплата увеличилась более, чем в 2 раза. Если год назад базовая ставка составляла 11-12%, то к текущему моменту выросла до 27%. Но если раньше средний фактический срока выплаты кредита был 7 лет, вне зависимости от того, на какой срок его брали, то в этом году средний фактический срок вырос до 10 лет и продолжит рост.

Главная задача – подобрать программу со сниженной ставкой. Например, с использованием опции по снижению ставок, когда банки предлагают за единовременную комиссию купить ставку и зафиксировать ее на весь период кредитования. Причём сегодняшняя покупка не ограничивает людей в возможности дальнейшего рефинансирования кредита.

Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский»:

ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — организационно-правовая форма юридического лица, которая продолжает существовать и регистрируется в соответствии с Гражданским кодексом. Его можно назвать аналогом СНТ.
 
Были отменены виды разрешенного использования земельных участков, такие как «дачное строительство». Но у владельцев нет необходимости обращаться в Росреестр для изменения вида разрешенного использования, в соответствии с ПЗЗ, ГПЗУ.

Если ДНП преобразовали в СНТ, и теперь на участке расположен садовый дом, его можно признать жилым. Для этого сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический план, подтверждающие, что дом пригоден для постоянного проживания и является жилым. Затем необходимо подать эти документы в Росреестр. После регистрации в выписке из ЕГРН появится отметка о том, что назначение дома — «жилой».

Пробовать, пробовать и снова – пробовать 🙌

Это работает в любом деле. Согласны?

Александр Москатов, управляющий директор, МИЭЛЬ «Сущёвский»:

До февраля 2022 года доля сделок на вторичном рынке, оплаченных за «живые» деньги, составляла примерно 50%, это абсолютно нормальный показатель. В то же время доля ипотеки составляла от 46% до 52%.
 
Сейчас доля ипотечных сделок на вторичном рынке упала до 28%. Хотя это выглядит как небольшое снижение, в абсолютных цифрах падение значительное, так как сократились не только количество сделок, но и суммы кредитов.
 
На сегодняшний день более 70% сделок совершаются за наличные. Это обусловлено двумя факторами:
 
👉 Высокая стоимость кредитов
 
👉 Инфляция (у людей есть деньги, но есть и беспокойство по поводу их обесценивания)
 
Пока что мы не видим массового оттока средств из депозитов, скорее всего, это отложенный спрос.

Марина Шадрунова, ведущий специалист по новостройкам МИЭЛЬ:

Стоимость ЖКУ может зависеть от типа жилья и уровня обслуживания: чем выше класс дома, тем больше услуг. Часто собственники считают тарифы завышенными. Здесь важно понимать, что управляющие компании — частные организации, которые не зависят от государства. Единственные услуги, которые остаются под контролем города — водоснабжение и электроэнергия.

Собственники могут захотеть сменить управляющую компанию из-за недовольства качеством обслуживания или высоких тарифов. В новостройках застройщики часто подключают к обслуживанию своих домов уже проверенные организации, которые зарекомендовали себя.

На чём можно сэкономить? Важно понимать, что все затраты на обслуживание (охрана, уборка, освещение общих зон) ложатся на собственников. Например, в домах экономкласса можно не выделять место для консьержа и установить видеонаблюдение только на входе, а не по всему периметру, что снизит расходы. Если определённые услуги не нужны, от них можно отказаться.

Согласны с нашим советом?

А что бы вы бы порекомендовали арендодателю? 👇

Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ:

Изменение ключевой ставки на рынок аренды уже не повлияет. Если посмотреть на объём предложений за длительный период (за последние три года, например) и остановиться на трёх точках сравнения: сентябрь 2022, сентябрь 2023 и сентябрь 2024 года, то видно, что максимальный объём был в сентябре 2022 (42,9 тыс., 25 тыс. и 24,2 тыс.) и далее начался затяжной период его снижения.

Спрос на аренду будет оставаться высоким ровно столько, сколько будет держаться высокая ключевая ставка. Каких-то резких скачков я не прогнозирую, по крайней мере до конца текущего года. Но сколь долгими будут действия центробанка по сохранению высокой ключевой ставки?
 
А вот цены за последний год выросли значительно. Если сравнивать сентябрь прошлого года и текущий сентябрь, то, например, однокомнатные квартиры выдали плюс 25% к стоимости. При этом весь прирост равномерно распределялся по году.

Портал Всеостройке.рф подвёл итоги и выбрал 5 лучших агентств недвижимости в Екатеринбурге, которые сделают сделку простой и комфортной.

МИЭЛЬ «В Екатеринбурге» вошла в ТОП-5. Были отмечены такие профессиональные качества, как репутация и хорошие отзывы клиентов, индивидуальный подход и высокий уровень сервиса, а также полное юридическое сопровождение сделки. Да, нашими юристами мы гордимся во всех офисах!

Поздравляем коллег и желаем им оставаться среди лучших👏

В Москве успел выпасть снег, а мы с теплом вспоминаем МЖК и наши бизнес-туры🫶

Своими впечатлениями поделились и участники бизнес-тура на кораблике☝️

С праздником🫶

Анастасия Ромашова, старший юрисконсульт, МИЭЛЬ «Измайловский» и «На Киевской»:

Доля — это часть объекта недвижимости, а не отдельная комната. Часто она представляет собой лишь часть пространства, не отделенного от других долей, из-за чего могут возникнуть сложности с фактическим использованием такой собственности.

👉 Какие могут возникнуть сложности?

Соседи не дают отказ от преимущественного права. Если возникла такая конфликтная ситуация, то самый простой способ привлечь риелтора, который, не являюсь заинтересованной стороной, найдет способ убедить соседей подписать отказ от преимущественного права покупки. Второй вариант – обратиться к нотариусу, который высылает содольщикам официальное уведомление с предложением выкупить долю по определенной цене.

Долей могут выступать псевдостудии, когда квартиры переделывают под студии с санузлом, кухней и продают как квартиры. Их продают намного дороже, чем стоила бы доля, но юридически они долей и остались со всеми вытекающими последствиями.

Halloween в этом году чуть страшнее 🎃

Марина Шадрунова, ведущий специалист по новостройкам МИЭЛЬ:
До 2022-2023 годов, покупатели обычно вносили 30-50% от стоимости квартиры и получали беспроцентную рассрочку на срок от 6 до 12 месяцев. В настоящее время условия стали более гибкими и привлекательными. Первоначальный взнос может составлять всего 10%, что снижает финансовую нагрузку на покупателя. Клиент может выбрать фиксированную сумму ежемесячного платежа, например, 50 тысяч рублей.

Сроки рассрочки варьируются от одного до двух лет в зависимости от даты сдачи объекта. Чем больше первоначальный взнос, тем более выгодные условия могут предложить застройщики.

Существуют также рассрочки с ежемесячными платежами, которые могут немного увеличивать общую стоимость квартиры. В некоторых случаях застройщики предлагают схемы, где клиент может внести всего 5-10% от стоимости квартиры и затем выплачивать около 60-80 тысяч рублей в месяц до 2027 года. После этого предусмотрен переход на ипотеку, что позволяет покупателю не перегружать свой бюджет сразу.

Конгресс прошёл, а впечатления остались🙌

Наши эксперты делятся своими впечатлениями от МЖК.

И вы поделитесь👇

Что понравилось? Смотрели выступления наших спикеров?

Александр Москатов, управляющий директор, МИЭЛЬ «Сущёвский»:

Ликвидность – скорость обмена товара на деньги. То есть к ликвидности относятся все характеристики объекта недвижимости, которые либо ускоряют процесс продажи, либо замедляют его.

Затрудняют скорость продажи объекта, т.е. ухудшают его ликвидность несколько факторов:

👉 Характеристики объекта, которые нельзя улучшить усилием денег, воли и т.д. Например, окна, выходящие на козырьки, крыши магазинов или вид на на какой-нибудь портящий настроение объект (ТЭЦ, заводы, шумные магистрали).

👉 Всё, что связано с документами на квартиру. Хотя, как правило, эти проблемы можно решить, выпрямить, отследить.
 
Если оценивать объём ликвидной недвижимости, то я бы отметил, что Москва – особый город, и здесь продаётся любая квартира. Если исключить те объекты, о которых я сказал выше, и еще какие-то непредвиденные истории, то 70% объектов вторичной недвижимости московской региона можно считать ликвидными.

Наши эксперты продолжают выступать👏

Сегодня прошла видеоконференция «Рынок недвижимости после льготной ипотеки: стагнация неизбежна?»

С презентацией выступила Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.

Тема доклада — «Динамика развития московского рынка
недвижимости 22-24 годов»

Посмотреть выступление в записи и скачать презентацию можно по ссылке

Мария Жукова, руководитель департамента аренды МИЭЛЬ:
 
Средний чек аренды однокомнатной квартиры в Москве в сентябре 2024 составил 55,9 тыс.рублей, двухкомнатной — 74,2 тыс. рублей, трёхкомнатной —104,6 тыс.рублей.

Если арендатор понимает, что не может больше позволить себе съём прежней квартиры из-за повышения цены, то не стоит спешить с решением.
 
Если человек снимал хорошую однокомнатную квартиру в Москве за 35 тысяч рублей до повышения цены, то сейчас найти жилье за те же деньги можно, но условия будут другие.

Смена жилья не всегда будет выгодным решением. В большинстве случаев собственники, если у них лояльные и полностью устраивающие их арендаторы, готовы идти на уступки и не поднимают цены пропорционально изменениям на рынке. Кроме того, нужно учитывать расходы на переезд и оплату комиссионных риелторам. Если рассматривать эти затраты в течение года, то они могут составить примерно те же пять тысяч рублей. Важно тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы понять, что в итоге лучше.

Подводим итоги Конгресса💥

330 участников от МИЭЛЬ на МЖК
Более 140 участников бизнес-туров МИЭЛЬ
27 выступлений наших экспертов
19 спикеров и 4 ведущих из МИЭЛЬ

🏆 Главная награда — победа CREDO в номинации “Лучшая риелторская организация на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области свыше 100 человек”

🏆 Ева Снеговская, бренд директор МИЭЛЬ, стала Queen of Real Estate в номинации «Лучший проект корпоративной культуры, созданный женщиной»

🏆 Евгения Крюкова, руководитель SMM-направления МИЭЛЬ, стала Best Speaker сразу в двух номинациях: “Самый оригинальный доклад” и “Самый полезный доклад”

🏆 Нина Штукина, HR-директор МИЭЛЬ — лучший модератор семинара

Гордимся нашими экспертами и нашей командой. Что уж скрывать, мы — лучшие🫶

Пока мы работали на Международном Жилищном Конгрессе…, ставки успели подрасти😅

Credo наша!

Лучшая риелторская организация на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области ⭐️

Это всё мы – МИЭЛЬ! Спасибо за доверие!

На фото: Александр Москатов, управляющий директор, МИЭЛЬ «Сущёвский», Ева Снеговская, бренд-директор МИЭЛЬ.

Ирина Пешич, управляющий директор МИЭЛЬ «На Соколе»:

Апартаменты сейчас крайне сложны как для продажи, так и для покупки. Спрос на апартаменты заметно упал ещё в прошлом году. Прежде всего, на наш взгляд, это связано с тем, что льготная ипотека на этот формат не распространялась, в то время как спрос на новостройки весь прошлый и половина этого года подогревался информацией о прекращении ипотечных госпрограмм.
 
Пока ничего критичного с апартаментами не происходит. На начало октября 2024 года на первичном рынке Старой Москвы в экспозиции было представлено 44,4 тыс. квартир и 7,7 тыс. апартаментов. Для сравнения годом ранее — 40,3 тыс. и 7,3 тыс. соответственно.
 
В то же время в Новой Москве динамика другая. Если на начало октября 2024 года на первичном рынке в экспозиции было представлено 19,7 тыс. квартир и всего 98 апартаментов, т.е. менее 0,5% общего объема предложения. Годом ранее квартир было 19,6 тыс., а апартаментов 390 шт., но доля все равно незначительная, ≈2%

МЖК идёт полным ходом. А у нас:

🥇Выступление Юлии Ибрагимовой, лучшего ипотечного брокера 2023 года, прошло с успехом. Уникальный контент и экспертность наших спикеров всегда привлекает внимание профессиональной аудитории.

💪 3-е место завоевала команда КВН МИЭЛЬ «Андреевка».

Сегодня только третий день конгресса.

Что у вас?

Цвет настроения 🩷

А мы можем продать любую квартиру: размера, цвета и локации👌

За месяц цена «квадрата» в новостройках комфорт-класса упала почти на 7%. При этом новостройки бизнес-класса продолжают дорожать, а цены в элитных проектах приостановили рост.

Марина Шадрунова, ведущий специалист по новостройкам МИЭЛЬ:

Мы такую тенденцию не заметили. В основном снижение стоимости квадратного метра в комфорт-классе происходило за счёт скидок. Сделав замеры по стоимости ДДУ (с учетом скидок) можно наблюдать среднее снижение стоимости квадрата, но в застройщики продолжают цены поднимать согласно «росту» дома.

А вот акционных квартир в действительно стало намного больше, что тоже влияет на среднюю стоимость м². Но сегодня акция есть, а завтра её нет.

В целом,застройщики стали более лояльны к покупателю и часто предлагают индивидуальные условия приобретения, даже в комфорт-классе.

Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра МИЭЛЬ:

Есть два распространенных способа уменьшить платёж: реструктуризация ипотечного долга или ипотечные каникулы.

Разница в том, что ипотечные каникулы предоставляются банком сроком на 6 месяцев в виде отсрочки платежа. Полгода клиент ничего не платит, после чего входит в график платежей, при этом общий срок кредита увеличивается на эти же 6 месяцев. При реструктуризации банк может увеличить срок кредита по сравнению с начальным сроком. За счёт чего сумма ежемесячного платежа снижается, но не исключается совсем.

Брать потребительский кредит, чтобы перекрыть несколько платежей по ипотеке? Это довольно сомнительное удовольствие. Ставки по потребительскому кредиту ещё выше ипотечных.
 
А вот продать ипотечную квартиру можно, сегодня это не является стоп-фактором, и схема хорошо отработана. Есть банки, которые кредитуют покупку объектов, находящихся в залоге того же банка и даже сторонних банков. Начиная с 2018 года, мы очень плотно работаем по этой схеме.

17 октября — особенный день🫶

34 года назад началась удивительная история МИЭЛЬ. Родилась не просто бизнес идея и компания. Создалось целое сообщество талантливых и целеустремленных единомышленников.

В канун 34 дня рождения творческие нотки нашей команды слились в единую песню. И у нас появился свой гимн.

Хотите посмотреть, как мы его записывали? Ставьте ❤️ и пишите в комментариях ваши впечатления/поздравления и эмоции.

Мария Жукова, руководитель департамента аренды МИЭЛЬ:

Сезон начался во второй половине июля и его пик пришёлся на август. В сентябре же мы наблюдали некоторое снижение активности арендаторов, да и цены на аренду квартир к этому времени значительно выросли.

На рост цен на аренду, по моему мнению, влияет небольшой объём предложения, высокий спрос, обусловленный сезонностью, рост коммунальных расходов и общая инфляция.

Рост ставок на аренду не прогнозирую, скорее жду обратного – спрос начал снижаться, и есть вероятность выхода на рынок квартир, собственники которых не готовы продавать их по падающим ценам. А рост предложения при снижении спроса приведёт к тому, что собственники вынуждены будут снижать цены, чтобы привлечь арендатора и уменьшить период простоя.

Мы всегда готовы помочь сделать правильный выбор🫶

Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра МИЭЛЬ:

Ипотека остаётся единственным способом приобретения жилья с использованием заёмных средств. Даже ставка 22% на ипотеку – это ниже, чем стоимость денег по другим видам заимствования. К тому же максимально возможный срок кредита в зависимости от возраста заемщика может достигать 30 лет. Клиенты растягивают срок до максимального не только для того, чтобы уменьшить платеж, и чтобы, в принципе, выйти на желаемую сумму кредита.
 
Несмотря на то, что ключевая ставка высокая, всё равно люди входят с ипотекой в покупку объектов сейчас, надеясь на возможность в скором времени сделать рефинансирование.
 
В сентябре мы заметили снижение средней суммы кредита на
вторичку до 6,5 млн рублей. Очевидно, что клиенты добирают разницу на покупку новой квартиры после продажи своей старой. В этом случае ежемесячный платеж составляет 110 тыс. рублей. Кроме того, мы рекомендуем своим клиентам обратить внимание на опции банков, направленных на снижение ставки за комиссию банку.

Преодолеваем любые дистанции🫶

Поздравляем администратора офиса МИЭЛЬ «В Черёмушках»
Наталию Борятинскую с новой медалью 🥇

Заканчиваем рабочую неделю этим мотивирующим видео❤️

Мы счастливы давать не только поддержку нашим сотрудникам, но и уверенность🤝

Согласны?

⏰ Через 10 дней стартует Международный Жилищный Конгресс!

Следите за расписанием
https://realcongress.ru

Вас ждут выступления 14 экспертов МИЭЛЬ. Лучшие из лучших🫶

Ждём ваши лучи поддержки и ❤️ на этот пост.

Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский»:

✅ Объём предложения вторичной городской недвижимости в августе 2024 года вырос на 2% и приблизился к отметке в 45 тыс. объектов

✅ Средняя цена м² по округам Москвы в августе по сравнению с июлем практически не изменилась

✅ Почти четверть сделок МИЭЛЬ прошла в ценовом сегменте до 9 млн рублей. Что стало максимумом с начала года и на 55% больше среднего значения этого показателя за тот же период

✅ Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах) в августе 2024 года составила 15,5 млн рублей. Средний чек однокомнатной квартиры — 10,2 млн рублей, двухкомнатной — 17,7 млн рублей, трехкомнатной —18,4 млн рублей.
 
Владельцы на торг согласны сейчас почти в каждой квартире. Исключение составляют ситуации, при которой цена квартиры настолько интересна, что на нее приходит несколько покупателей.

В принципе, рынок находится под давлением высокой ключевой ставки, но тем не менее, рынок рабочий.

Ольга Тихонова, руководитель отдела МИЭЛЬ «На Фрунзенской»:

В Москве, как в любом мировом мегаполисе, есть дорогой запад и дешёвый восток. В нашем случае дорогой запад перестает быть дорогим, поскольку районы Новой Москвы значительно удалены от центра. А Восток неизбежно попадает в любой рейтинг недорогих районов.

При покупке квартиры даже в бюджетных районах не стоит пренебрегать понятием «ликвидность объекта»:

🚘 Транспортная доступность.

🏠 Когда мы говорим о старом фонде, то обращаем внимание на такие характеристики дома, как: степень износа, сроки капремонта, как менялись коммуникации.
 
🌳 Если мы говорим о новом фонде, то здесь стоит обращать внимание на инфраструктуру. Даже если вам сегодня не нужен детский сад, при продаже квартиры это может быть ключевым условием покупателя.

🏢 В квартирах маленького метража, безусловно, надо обращать внимание на наличие балконов и лоджий, потому что это все-таки дополнительные места хранения и тоже некое слагаемое ликвидности. Еще один важный фактор — парковка.

Мы хотим работать со всеми🫶

Но всё же у некоторых наших экспертов есть «скрытые» желания поработать с кем-то особенным🙌

МИЭЛЬ – это про 🫶
В выходные у нас состоялось важное событие – свадьба двух наших сотрудников💫

Александр Захаров, руководитель отдела МИЭЛЬ «На Киевской» и Анастасия Ромашова, старший юрисконсульт МИЭЛЬ «На Киевской» и «Измайловский» стали мужем и женой❤️

Поздравляем от всего сердца молодожёнов и желаем много семейных радостей, любви, гармонии и, конечно, домашнего уюта🏠

С Днём риелтора учителя🔔

Да, бывают и такие сообщения🫶😅

✅ Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский»:

Мы стоим на пороге перестройки рынка. Исходя из того, что с 1 июля закрылись или трансформировались ипотечные программы: льготная программа для ИЖС приказала долго жить, есть определенные проблемы с IT, даже по оставшейся семейной ипотеке уже закончились лимиты.
 
Правительство намекает на необходимость строительства домокомплектов (набора заводских деталей для сборки дома). И кто первый войдет в эту область строительства, тот и займет эту нишу на 10 лет вперед. Я предполагаю, что тренд пойдет именно в эту сторону в ближайшем будущем.
 
Прямо сейчас можно говорить, что с отменой льготного кредитования двинулась вторичка. Ранее первичный рынок активно продавался, причем не только дома, которые уже находятся в стройке, но и подряды. Сейчас же растёт интерес к вторичке, когда дом уже построен и оформлен. Среди покупателей преобладают люди с наличными денежными средствами. Ипотеки сейчас крайне мало или это комбо-ипотека, когда есть большой первоначальный взнос и нужно добрать 2-3 миллиона на короткий срок, либо субсидированная ипотека, по которой можно сделать хорошую ипотечную ставку.
 
Больше половины застройщиков, особенно мелкие, скорее всего уйдут с рынка. Им просто не хватит спроса, чтобы обеспечивать постоянные продажи и держаться на плаву. Останутся крупные застройщики с проектным финансированием от банков, с большими кластерами под застройку, проектами КРТ, которые двигают и местные администрации, и правительство в целом.
 
Не думаю, что объём проектов УБП вырастет. Сейчас и так в МО на рынок вышли большие кластеры, где земельные участки продаются с подрядом и где крупный застройщик (ФСК или Самолет) сидит на проектном финансировании. Я думаю, они и будут развивать эту тему. В то время как более мелкие, которые специализировались на продаже с подрядом, уйдут с рынка. Поэтому общая доля вырасти не должна.

Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра МИЭЛЬ:

Максимально возможный срок кредита зависит от возраста заёмщика и достигает 30 лет.
Клиенты банком растягивают срок до максимального не только для того, чтобы уменьшить платёж, но и чтобы, в принципе, выйти на желаемую сумму кредита. Сумма кредита зависит от наличия собственных средств.
 
Например, при стоимости объекта 10 млн и первоначальным взносом 20%, сумма кредита составит 8 млн рулей. При сроке кредита 30 лет и ставке 20% годовых ежемесячный платеж будет равен 136 тыс. рублей.
 
Хочу отметить, что в сентябре мы заметили снижение средней суммы ипотечного кредита на вторичку до 6,5 млн рублей, очевидно, что наши клиенты добирают разницу на покупку новой квартиры после продажи своей старой. В этом случае ежемесячный платёж составит 110 тыс. рублей. Кроме того, мы рекомендуем своим клиентам обратить внимание на опции банков, направленных на снижение ставки за комиссию банку.
 
Что сможет позволить себе человек на оставшиеся деньги при среднем заработке по Москве в 144 тысячи рублей – так вопрос не стоит. По правилам кредитная нагрузка с учетом платежа по ипотеке должна составлять не более 60% от дохода. Т.е. чтобы заёмщику одобрили кредит на описанных выше условиях, его доход должен быть порядка 227 тысяч рублей в месяц.

При доходе в 144 тысячи рублей, максимальная сумма кредита должна составлять не более 5 млн рублей.