Люди недвижимости - M2tv.pro

Подарок вам будет.
Мастер-класс по работе с покупателем в современных условиях рынка. Будут разрушены мифы безденежья.

Спикер новый. Редактор первый раз видит. Но уже оценила, потому что:
• Мысли четкие, структурные.
• Нет словоблудия и отвлечения от темы
• Есть зацепки, чтоб продолжали слушать дальше
• Ни одного слова паразита…

Праздник просто, а не выпуск ожидается.


И вопрос.
Вам подборка обучающих видео нужна на выходные? Если да, то предлагайте тему, будем исполнять.

Для тех, кто думает, что высокая ставка - это хорошая возможность заработать на депозитном вкладе.
В 1994-м году (я жил уже в Москве), учился на 4-м курсе и работал грузчиком-продавцом на Лужниках, никто из моих знакомых даже не думал при таких ставках размещать деньги на вкладах. В основном все держали деньги в наличных ДОЛЛАРАХ.

Что происходит на рынке после отмены ЛИ?

Почему пострадало самое доступное жилье, и что будет с недвижимостью премиум класса?

Говорят, к 2027 году цены вырастут очень сильно 🙊

Смотрите и слушайте сами https://youtu.be/HUCcJLicGRw

Рынок недвижимости под каблуком

ты НЕ ТАКОЙ?

Про риэлторов-фантазеров. Мария Мокрышева

Контекст и полный контекст (трехчасовой мастер-класс)

Просто цифры красиво легли.

Как в дневнике у некоторых 😉


Успешной рабочей недели!

Замучили, Заморозили, Загоняли /нашего любимого шефа

Прямо с колес выпуск блог лично от Бориса, который он начал записывать днем, а закончил затемно и в местечке, где только рыбам квартиры сдавать.

Такое вот

Ну хватит уже отдыхать-то. Думать надо, как зарабатывать.

В связи с этим мастер-класс по флиппингу для вечернего просмотра.

Непафосный совершенно.

Например, как заработать «каких-то» 300 000, вложив 57 000.
И с предостережениями: что делать, чтобы инвестиции в предпродажную подготовку не зависли.

Ютуб
Рутуб
Полная версия на Бусти

По поводу блокировки Ютуба выскажу несколько комментариев: #колонкаБориса
1⃣ Первый - нет законного решения до сих пор. По Нельзяграму, Фб - есть закон. По Ютубу - только заявление депутата Хинштейна.
2⃣ Второй - на сегодня нет большой международной ‼️ площадки, из которой весь остальной мир может узнавать позицию России. И запрет Ютуба у нас - это выстрел в ногу собственной пропаганде.
3⃣ Рутуб и ВК никак не могут сравниться с Ютубом. Им, а также Инсте и ФБ, не снилась такая система рекомендаций, а это самое важное на видеоплатформе.
📌 Скажу, тем, кто не знает: с 2017 по 2022 Ютуб ставил себе задачу увеличить долю просмотров с ГЛАВНОЙ страницы с 30 до 70%. Это я узнал от главного аналитика Ютуба в 2017 на последней конференции: ИРН от Сбера в Сочи  Уверен, что они эту задачу выполнили.
В итоге у каждого зрителя свой набор рекомендаций на главной странице. Этому, естественно, помог тот факт, что Ютуб входит в состав Гугл с его мощными алгоритмами поиска и большими данными. 📊
И именно это позволяет НЕ СМОТРЕТЬ "пакости Запада" автоматически. В Инсте и ФБ этого не избежать. ⚠️
В итоге технологии Ютуб позволяли начинающим экспертам доносить своë мнение до аудитории. Именно экспертизу и качественный сценарий с продакшн продвигал Ютуб. А не коротыши вбросов, которые работают в Тик-Токе и Инсте.
Ни Рутуб, ни ВК не родят НОВЫХ талантливых блогеров. 😭 Они дадут аудиторию большим каналам и медийным группам. Нет у них таких технологий, иначе бы реальные конкурентные преимущества давно вытащили бы эти площадки хотя бы на второй план.
Для справки: даже Мейл.ру (куда входит ВК) пользуется для поиска Яндекс-машиной. Про Рутуб я вообще молчу.
Есть маленькая надежда на Дурова с Телеграм, но это лет через 5 (если не запретят).
4⃣ Ещё скажу о контенте. Его там даже на русском языке много и хорошего качества. Особенно для детей или развлечений. Это потому, что на площадке реализована ПРАВИЛЬНАЯ технология работы с авторами. Не жадная, не ставящая вперëд всего монетизацию, как на ВК и Рутуб.
‼️Ну, не могут топ-менеджеры Газпроммедиа (Рутуб) с ЗП от миллиона реально быть замотивированы к созданию чего-то уникального.
В завершение скажу, что лично я не ставил ВПН, когда запретили Инсту и ФБ. А сейчас - поставил. Помимо работы мне ещё нужны всякие Капуки-Кануки.

Это пост одного из интересных и активных владельцев девелоперских компаний. Сейчас застройщик присутствует в Астрахани и Екатеринбурге (может ещё куда-то вышел). Давно хочу взять интервью, но никак не получается.
То, что написано подтверждает мои слова - большие проекты (размер для каждого региона свой) будут затягиваться, последующие очереди - тормозится, наполнение продукта - обезжириваться. Исключение - те компании, которым важен не "план по валу", а репутация и СВОЙ клиент.
Обращайте внимание на окна, двери, перегородки и звукоизоляцию, качество электрики, обязательства УК и т.д.

Клиент риэлтора продавец?
Нет. Покупатель!
Потому что у него есть деньги.
Но клиента-покупателя контролировать и удержать сложнее, чем собственника.

Правильно ведь?

А теперь о том, как «правильно готовить» как правильно работать с клиентами-покупателями.
Мастер-класс Марии Мокрышевой.
Очень плотный контент.

• Ютуб
• Рутуб
• Бусти. Полная трехчасовая версия без рекламы


__
И маленький спойлер от Марии во фрагменте видео, который можно/нужно показывать нерешительным своим клиентам

Представьте, в России стартует СВО — специальная восстановительная операция.
В каждом регионе открывают сборные пункты, на которые зазывают как мужчин, так и женщин. Дают сразу 400 тысяч подъёмных и зарплату в 200 тысяч в месяц. Контракт на год с возможностью продления.
Через полгода на карту падает еще миллион рублей — стимулирующая выплата от региона. По окончанию контракта — еще миллион.
Всё это время нанятых мужчин и женщин кормят, обеспечивают специальной одеждой и жильём неподалеку от места работы.
И весь год эти мужчины и женщины строят школы, поликлиники и больницы. Ремонтируют и укладывают дороги, восстанавливают жилые дома и коммуникации, проводят газ в деревни и так далее.

Хотя, конечно, экономисты скажут, что на всё это в бюджете просто не хватит денег.

Ян Матвеев

Это пример того, как разработчик продукта имеет представление о потребностях клиента, и как дела обстоят на самом деле.
Я ни разу не видел, чтобы в купе фирменных поездов, где ходят вагоны с сейфами, пассажиры ими пользовались.
Причины, думаю, в том, что самое ценное нынче в телефоне - деньги на карточках. Паспорт - либо с собой, если выходишь на перрон, в вагон-ресторан, либо в сумке оставляешь. В купейных вагонах сейчас стоят камеры, люди едут всë же более состоятельные, вероятность кражи мала.
Имеем в итоге зря потраченные ресурсы и отрицательный пользовательский опыт. В новостройках и в других продуктах очень важно делать, не то, чем, как нам кажется, будут пользоваться жители (лапомойка, например), а то, что действительно необходимо. Иначе, эти опции - это понты, которые важны, чтобы пустить пыль в глаза заказчику или покупателю, пытаясь повысить стоимость.

Вот день милиции сегодня.
И мы призывам. Давайте не будем доводить!
И предлагаем ликбез. Сегодня для  вас – подборка «юризмов» для риэлторов.
Ну а причастных – с праздником!


💪 Как агенту защитить свою комиссию? Взгляд юриста на работу риэлтора. Ксения Турусина
💪 Договоры-помидоры: что должно быть в Договоре купли-продажи. Вадим Шабалин
💪 Работа риэлтора: проверка квартиры, безопасная сделка, гарантия, договор купли-продажи, риски и недвижимость. Юлия Плетнева
💪 Основы законодательства в сфере недвижимости. Владимир Мнацаканов
💪 Мошенники на рынке недвижимости: схемы обмана и меры предосторожности 🔴Статьи уголовного кодекса, по которым могут привлечь риэлтора. Вадим Шабалин🔴Мошенничества с залоговыми объектами. Ромашова Анастасия🔴Схемы мошенничеств в сфере электронной регистрации. Васильчук Илья🔴Способы обмана продавцов владельцами маткапитала. Платицина Яна

Продолжая вчерашнюю тему, замечу, что Самолет+ мне изначально напоминал стартап с очень богатым инвестором. С 2011 я участвовал в 3-х с половиной стартапах: Sob.ru, Domgeo, Provereno, M2tv. За это время я усвоил несколько правил. Одно из них - что бы тебе не говорили инвесторы, всегда имей план Б. И лучше, не смотря ни на что, не смотря на богатство "старшего брата", думай о том, как быстро выйти на безубыточность. Именно поэтому M2tv пережило и пандемию, и остальное. А Domgeo - проект Оскара Хартмана, умер, не дожив до трёхлетия. При этом потратил более 5 миллионов долларов.
Способна ли команда Александра Попова, которого я очень уважаю и ценю как руководителя, порезать быстро касты и увеличить выручку - не знаю. Одно дело управлять банковской структурой или корпоративной системой и совсем другое - выжимать, из достаточно бедных в текущей ситуации франчайзи, дополнительные доходы.
А самый главный вопрос, наверное, сейчас в том, сколько новостроек Самолета продаëт сеть и на сколько меньше будет продавать, если перестанет быть единой системой под управлением застройщика?
Думаю, что в короткой перспективе сильного спада не будет, а вот, что думает застройщик, мы скоро узнаем.
От этого зависит, рассматривается ли С+ как балласт или как серьëзный канал сбыта, которому нет альтернативы. Я бы на месте команды С+ убеждал бы застройщика-инвестора именно в последнем. В этом случае можно, убрав все сервисы на самоокупаемость, оставить только систему бронирования новостроек и смотреть за развитием ситуации.

В прямую к Крыму не относится, но несколько мыслей есть:
1. У больших девелоперов - большие долги, и они растут с каждым месяцем. 4-х месяцев хватило на осознание больших проблем. В такой ситуации я ожидаю со временем появления в акционерах крупных застройщиков банков.
2. Чем больше проекты ЖК и меньше стадия развития, тем больше шансов, что стройка будет замедляться, темпы теряться, новые очереди останавливаться. В это связи Просторы Крыма самые уязвимые. Пару-тройку корпусов они, конечно, достроят, а вот, что дальше. Когда появится инфраструктура и т.д. - большой вопрос. В этом смысле менее рискованные такие проекты, как Уютный в Феодосии - готовый, с возможностью сдачи в аренду в не сезон, а в сезон - тем более. https://quartal.ru/
3. Если Самолет спасает застройщика, то за Самолет+ я сейчас не дам и ломанного гроша. Если бы не preIPO, то синей франшизе, возможно, уже не было бы до конца года. А так, вероятно, ещё есть шанс побороться. Вопрос только в том, как далеко самоокупаемость? Если близко, то на месте руководства С+ я бы рассказал об этом. И обнадëжил бы рынок. Ведь успех С+ важен и для других АН.
А что вы думаете по рискам?
🔥 Наши резиденты, благодаря которым мы делаем интересный контент:
https://odyssey-residence.ru/

Про эксклюзив, холодные звонки и, конечно же, скрипты в НОВОМ ВИДЕО