📍«ЖКХ. Мечты сбываются» с Еленой Шерешовец

Пример качественного юмора от управляющей компании "Зеленый бульвар".
Кстати, у меня есть дождевичок))

И да, в их общедомовых чатах ноль негатива. Правда.

⚖️ Как судиться с приставами, если взыскание долгов по ЖКХ стоит на месте

Почти в каждом городе, куда я приезжаю, говорят, что приставы бездействуют, а долг управляющей компании растет. Но если долг невозможно взыскать по вине приставов, УО имеет право обратиться в суд за компенсацией убытков.

Да, бездействие приставов - это тоже их вина.

Вот основные шаги и важные моменты, на которые стоит обратить внимание при обращении с иском к приставам:

👨‍⚖️ Собирайте доказательства: Прежде чем обращаться в суд, документируйте взаимодействие с приставами — переписку, обращения и запросы. Так вы сможете показать, что активно пытались взыскать долг, но безуспешно из-за их бездействия.

👨‍⚖️ Докажите причинно-следственную связь: Важно подтвердить, что именно бездействие пристава привело к потере возможности взыскания долга. Убедитесь, что действия (или их отсутствие) пристава явно повлияли на невозможность взыскания. Например, в деле № А11-17083/2018 суд взыскал с приставов сумму из-за упущенной выгоды — они слишком долго забирали у должника автомобиль, и его стоимость снизилась.

👨‍⚖️ Подавайте иск в правильный суд: Иск подается в тот суд, который выдал исполнительный лист. Важно, чтобы суд видел, что взыскание долгов для УО — приоритет, и без приставов, к сожалению, тут не обойтись.

👨‍⚖️ Оцените ущерб правильно: Если из-за бездействия пристава потеряны активы должника или возможность взыскания долга, оцените сумму убытков, исходя из недополученных средств. Например, в деле № А36-782/2020 суд удовлетворил иск к региональному УФССП о возмещении убытков, когда приставы не проверили подлинность исполнительного листа.

👨‍⚖️ Подтвержденная практика: Если удастся доказать вину пристава, то шансы на возмещение высоки. Верховный Суд закрепил возможность взыскания убытков еще до окончания исполнительного производства (Определение ВС РФ № 5-КГ18-294). Кроме того, дело № А76-39519/2019, где из-за ошибки приставов суд присудил заявителю 250 000 рублей убытков, также подтверждает готовность судов защищать взыскателей от упущенных возможностей по вине приставов.

В каких случаях не получится взыскать убытки:

❌ Если между действиями (бездействием) приставов и возникновением убытков нет прямой причинно-следственной связи (дело № А40-18704/2021).

❌ Если пристав не смог взыскать долг из-за противодействия самого должника (дело № А43-38565/2019).

❌ Если долг взыскать не удалось, это само по себе это не образует состав убытков (определение ВС по делу № 44-КГ20-16-К7).

❌ Если пристав допустил техническую ошибку в размере долга, а должник против этой суммы не возражал (дело № А19-9616/2021).

❌ Если действия пристава хоть и были незаконными, но возможность взыскания долга не утрачена (дело № А56-37175/2020).

🔨 Путь непростой, но судебная практика показывает, что суды становятся всё более благосклонными к таким требованиям — почти половина таких исков удовлетворяется в СОЮ и больше трети в арбитраже.

🔥 Если кто-то уже проходил этот путь, пожалуйста, поделитесь.



Подписывайтесь на канал "ЖКХ. Мечты сбываются".

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

🔥 Важно!

🔈 У нас намечается два очень интересных прямых эфира.
Первый – открытый совершенно для всех.
Второй – исключительно для членов Р1 (на на этом канале их много, я знаю)).

1️⃣ 20 ноября 10:00, «ИИ на связи» с Ирэн Парсамян
Устали от цифр и текстов? В этот раз всё лайтово – исполнительный директор Ассоциации «Р1» отрывает от сердца подборку сервисов, чтобы ваша УО стала звездой соцсетей, королём мероприятий и мастером по приручению клиентов и сотрудников ❤️

Ирэн расскажет и покажет, как создает:
🔹 картинки
🔹 видео
🔹 презентации
❤️ Только лучшие решения, отработанные на практике.

Просто переходите на канал Ассоциации Р1 в указанное время.

2️⃣ 28 ноября 10:00, закрытый телеграм-эфир для членов «Р1» «НДС с 1 января 2025 года»
с Ирэн Парсамян, Еленой Шерешовец, Наргис Джураевой и Галиной Минофьевой.

НДС атакует, но мы готовы к защите: эксперты ассоциации разберутся в новых правилах, которые вступят в силу с 1 января 2025 года. Всё, чтобы вы могли уверенно адаптироваться к новым требованиям и минимизировать налоговые риски 🚀

Да, эфир закрытый. Но продвинутым компаниям давно пора быть в Ассоциации Р1 🔥

Письмо Минстроя России от 14.10.2024 № 26746-ОГ/00

Рассмотрен вопрос о порядке работы с обращениями о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг в МКД.

Отмечено, что собственник или пользователь помещения в МКД должен быть проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки в течение получаса с момента ее регистрации. В случае аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления аварийно-диспетчерская служба также информирует орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен МКД, о характере аварийного повреждения и планируемых сроках его устранения.

Нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания будет считаться грубым нарушением лицензионных требований, что может повлечь для управляющей организации административную ответственность.

Источник: Консультант Плюс

Только что получила вот такое сообщение от очень уважаемого мною человека из Министерства — удивилась, уточнила, оказалось — взломали Телеграм.

Будьте бдительны, не переходите по ссылкам — они выглядят абсолютно безопасно, но в них «вшита» ссылка на фишинговый сайт.

Переходите — и злоумышленники получают ваши личные данные, пароли, доступ к почте, сообщениям и т.д.

P.S. я, кстати, чуть не повелась, остановило только то, что у меня уже есть премиум.
Не открывайте! Если что, я такого вам не рассылала.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

👨‍⚖️ Одна насосная станция – один договор
Определение Верховного Суда РФ от 6 сентября 2024 г. № 306-ЭС24-15681

🔨 Суть дела:

Управляющая компания, принявшая в управление новый дом, заключила договор на электроснабжение с ресурсоснабжающей организацией. Она опиралась на документы от прежней УК, где значилось, что насосная станция для подкачки воды находится на территории рядом с домом. Оказалось, что эта станция обслуживает несколько соседних домов, а значит, УК платила не только за свой дом.

УК подала иск к РСО с требованием вернуть деньги, уплаченные за электроэнергию, потреблённую на насосной станции, поскольку жители её дома не должны оплачивать потребление других зданий.

⚖️ Что сказал суд?

Суд первой инстанции: Изначально суд встал на сторону УК, так как она платила за потребление электроэнергии, которое фактически не шло на нужды её дома.

Апелляция и Верховный Суд: Апелляция и Верховный Суд отказали в иске, указав, что:

🔴Договор электроснабжения был заключён с учётом насосной станции как точки подключения. УК приняла это условие при подписании договора.

🔴Потребление электроэнергии на насосной станции, обслуживающей несколько домов, должно оплачиваться по установленной точке подключения, независимо от того, какие дома подключены к станции.

🔴По закону в отношении одного объекта может быть заключен только один договор энергоснабжения, что делает невозможным разделение оплаты между несколькими УК.

✅ Вывод:
Поскольку УК знала, что насосная станция работает на нужды всего жилого комплекса, она не может требовать возврата средств. Вся уплаченная сумма считается добросовестным исполнением обязательств, а средства не являются неосновательным обогащением для РСО.

#НовостиЖКХ

Ожидаемо дворники стали самой дефицитной профессией в России. Дальше здесь должен быть очень грустный смайлик

#НовостиЖКХ

🔈 Анонсирован законопроект, который может изменить процесс подачи жалоб на управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Законопроект согласован с Минстроем России и направлен в профильный Комитет Госдумы, а его принятие ожидается уже в весеннюю сессию. Если всё пойдёт по плану, нововведения начнут работать с 1 июля 2025 года.

🔈 Что изменится в процедуре подачи жалоб?

🔹Обязательный претензионный порядок
Теперь жалоба, поданная через государственный информационный ресурс, сначала будет направлена прямо в УК или ТСЖ. Управляющая компания обязана будет отреагировать и, при необходимости, решить проблему. Например, если жалоба касается ремонта участка стены или устранения течи, УК должна устранить недостатки и уведомить автора.

🔹Роль ГЖН (Государственного жилищного надзора)
Если УК или ТСЖ проигнорирует жалобу, или заявитель останется недоволен ответом, ГЖН сможет провести контрольное надзорное мероприятие (КНМ) и проверить работу управляющей организации.

🔹Как рассматривать другие жалобы?
Если жалоба подана устно, на личном приёме или отправлена почтой, её рассмотрят по Закону № 59-ФЗ об обращениях граждан. Однако в таких случаях провести КНМ будет невозможно.

🔹 Борьба с «профессиональными жалобщиками»
Обсуждается введение мер против «профессиональных жалобщиков». Прозвучала идея взыскивать с них расходы на проведение КНМ, если нарушений не обнаружено, и даже ввести государственную пошлину за подачу жалоб в госорганы (с возвратом, если жалоба подтверждается). Хотя Минэкономразвития пока не поддержало эту инициативу, проблема с жалобами, по словам ведомства, «находится в работе».

😡 В России каждый третий начальник матерится на подчиненных

SuperJob опросили 1600 россиян, из которых 36% ответили, что их руководители иногда используют ненормативную лексику при общении с подчиненными. 11% работников отметили, что руководители матерятся постоянно, а 53% — не используют мат никогда.

Опрос также показал, что в 49% случаев коллеги используют ненормативную лексику при общении друг с другом, притом 56% из них — мужчины.

Женщины в свою очередь чаще мужчин делают замечания бранящимся коллегам. На вопрос «Делаете ли вы замечания коллегам за использование нецензурной лексики на работе?» положительно ответили 10% опрошенных, из которых 13% — женщины и 7% — мужчины.

#ПятничныйДом

В китайском городе Яньтай открылся космический арт-объект Sun Tower

Китайцы обожают символизм. Хлебом не корми, дай кроме прямого смысла заложить второй, глубинный, а под ним третий смысл, четвертый... При строительстве новой достопримечательности местные архитекторы довели этот принцип почти до абсурда.

Башня с изогнутыми формами высотой 50 м появилась на берегу Желтого моря.

С одной стороны, она должна напоминать местным жителям и туристам о дозорных береговых башнях средневековой династии Мин. С другой, формы башни обыгрывают культ солнца, играющего важную роль для Яньтая – известного центра притяжения туристов. Вокруг здания находятся водостоки, которые символизируют планеты Солнечной системы, а 24 фонтана – указывают на 24 сезона китайского календаря.
Грани здания выстроены по направлению лучей солнца в полдень в дни равноденствий. Вход на эстакаду, по которой можно подняться наверх, залит светом в день зимнего солнцестояния, а огромный амфитеатр – в день летнего солнцестояния.

На этом игра со смыслами только начинается. Вогнутая стена амфитеатра резонирует с шумом океана, многократно усиливая его, а на верхнем этаже находится бассейн, в котором собирается дождевая вода, на который можно неспешно помедитировать.

Интересно, что объект построен на принципах пассивных зданий. В нём есть термоаккумулятор, стабилизирующий температуру, конвективная вентиляция, не требующая электроэнергии, и туннельное кондиционирование.

#НовостиЖКХ

🔈 В 16 регионах России не хватает мусоровозов — поможет льготный лизинг

✅ Российский экологический оператор (РЭО) озвучил проблему: в 16 регионах России не хватает мусоровозов — от 16% до 78% от необходимого объёма! Лидерами по дефициту стали Тыва (78%), Ингушетия (60,4%), Дагестан (47,1%) и Еврейская автономная область (46,8%). Среди прочих также Камчатка, Приморский край и Донецкая народная республика.

✅ Для решения этой проблемы РЭО готовит программу льготного лизинга. Генеральный директор РЭО Денис Буцаев сообщил, что программа будет компенсировать часть процентной ставки на приобретение спецтехники для сбора и транспортировки отходов. Проект реализуется совместно с «Росагролизингом» и позволит региональным операторам обновить и пополнить автопарки.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

👨‍⚖️ ВС РФ напомнил о праве повторно получить копии постановления по делу об административном нарушении
Кассационное определение ВС РФ от 16.10.2024 N 89-КАД24-2-К7

⚖️ Суть дела:

Роспотребнадзор оштрафовал директора компании. Последний попросил ведомство передать на руки или по почте 3 надлежаще заверенные копии постановления по делу. Роспотребнадзор отказал, поскольку еще в день назначения наказания выдал 1 копию под расписку, а обязанности повторно направить экземпляры нет.

ВС РФ счел отказ незаконным:

🔵в КоАП РФ нет запрета повторно вручить или выслать копии постановления;

🔵в письмах об отказе повторно предоставить копии почтой ведомство не указало, где и во сколько их можно получить на руки;

🔵в данном случае отказ помешал обжаловать постановление в ВС РФ. Единственную копию, которую изначально получил директор, оформили неверно.

#РыбныйДеньЖКХ

🔈 Ещё запрос от коллег:

Поделитесь, пожалуйста, письмами в адрес ОМС о (об):

1️⃣ Установлении минимального размера платы на МКД.

2️⃣ Перерасчете установленного минимального размера платы на МКД.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте свои вопросы и ловите ответы!

1️⃣ Frekf:
Вопрос: с пенсионера не взыскивают долг, в связи с тем, что пенсия меньше прожиточного минимума.
Что делаете в этом случае?

2️⃣ Kraskaflower Екатерина:
Елена, коллеги, здравствуйте. Просветите пожалуйста как обстоят сейчас дела с " жалобами" на стоимость вдго?
Разбираю для себя вопрос:
Объекты ижс находятся на территории одного региона( Ленинградской области), а заключать договор на вдго велено с Петергурггазом( компания Санкт-Петербург), т.к. она строила сеть.
При изучении опублекованных расценок , можно сделать вывод, что в ленобласти дешевле.
Но получается права выбора нет?!🤔
В фас жалобу писать?

3️⃣ Таня Ника:
Коллеги, помнится где-то обсуждался вопрос по изменению платы по ВДГО, дайте пжста норму, по которой ресурсник обязан предоставить расчет таких работ и вроде даже его где-то должен утвердить🙏

4️⃣ Евгения МУРОМЦЕВА:
Ситуация 12.11.2024. УК инициировала ОСС, разместили объявления, встреча в 18.00. В 17.55 собралась приличная толпа жителей, УК не явились, ждали на морозе -22 до 18.25, звонили в УК 3 раза. Сегодня утром позвонила в УК ( приемная и ЮО), оказывается представитель УК ( не явился с бланками собрания) сообщил, что очная часть собрания не состоялась, т .к . жители не пришли, но будет заочная, всем раздадут бланки ( кто и когда не известно). В ГИС информация о предстоящем собрании также не была размещена. Что с ними делать я не понимаю. Нужна пошаговая инструкция когда, куда идти, что делать, чтобы провести ОСС своими силами, и оно состоялось. Дом в управлении с 2015, ни одного осс не проводилось, причем осс о выборе этой УК также нет

5️⃣ Марина Андреевна:
Добрый вечер, уважаемые коллеги! Вопрос- у кого Газпром начал отключать абонентов от газоснабжения из-за не заключения/ не перезаключения договоров?

А сегодня #МинуткаЮмораЖКХ и прекрасное видео от УК Зелёный бульвар.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

В Саратове ТСЖ попыталось погасить долг перед ресурсоснабжающей организацией за счёт дополнительных взносов собственников, но суд трижды отказал в таком решении.

👨‍⚖️ Определение Первого КСОЮ № 88–32627/2023.

🔨 Суть дела:

Задолженность ТСЖ перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Энергосбыт-Техстекло» в размере 727900 рублей возникла из-за хищения бухгалтером средств со счёта ТСЖ.
В 2022 году на общем собрании было принято решение ввести в платёжную квитанцию строку «Целевой взнос» в размере 24,06 руб./кв.м для погашения этой задолженности. Однако несколько собственников подали в суд с требованием признать это решение недействительным и убрать строку о целевом взносе.

⚖️ Что сказал суд?

🔵Целевой взнос не может быть использован для погашения долга, возникшего из-за хищения сотрудника, так как это не относится к управлению и содержанию дома.

🔵Ни закон, ни Устав ТСЖ не предусматривают обязанность собственников покрывать долги товарищества, особенно если долг образовался в результате незаконных действий.

🔵Решение собрания собственников в данном случае выходит за пределы его компетенции.

🔵Суд однозначно подтвердил, что собственники не обязаны покрывать долги, возникшие из-за хищений сотрудников ТСЖ. В таких случаях товариществу следует взыскивать ущерб с виновных лиц через суд.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

👨‍⚖️ Споры о перепланировке и реконструкции в многоквартирных домах: ВС РФ подготовил обзор практики

В каких случаях перепланировка квартиры становится реконструкцией дома? Можно ли согласовать перепланировку после ее начала? Вправе ли работники управляющей организации осмотреть все помещения в квартире? Ответы на эти и другие вопросы в новом обзоре практики.

⚖️ Отличие реконструкции от перепланировки или переустройства

Реконструкцией многоквартирного дома, а не перепланировкой (переустройством) помещений, выступают работы, при которых изменяются параметры дома или затрагиваются несущие строительные конструкции.

Верховный суд привел такие примеры:
🔴 возведение пристройки к квартире на 1 этаже;
🔴оборудование отдельного входа путем разрушения части внешней стены дома;
🔴объединение нескольких квартир в одну;
🔴раздел квартиры на 2 отдельных;
🔴 превращение террасы технического этажа в помещение.

Замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не требует согласования с кем-либо, это не реконструкция.

⚖️ Получение согласия всех собственников на использование общего имущества

Организация входных групп в помещение на 1 этаже уменьшает размер общего имущества за счет использования придомовой территории. Нужно согласие всех собственников.

Без согласия всех собственников комнат в коммуналке нельзя изменять размер общего имущества квартиры при перепланировке.

Если собственник квартиры планирует арендовать часть общего холла, фактически присоединив его, он должен получить согласие всех собственников помещений в доме.

⚖️ Изменение источника отопления квартиры

Перейти на индивидуальный источник отопления с отключением от общедомовой системы отопления нельзя, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения муниципалитета.

Собственник квартиры в доме с централизованным горячим водоснабжением и отоплением не может самовольно установить газовый котел, такие действия угрожают другим жильцам дома.

⚖️ Запрет на перепланировку

Нельзя устраивать в квартире санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу.

⚖️ Легализация не согласованной перепланировки

Собственник квартиры может добиться сохранения не согласованной перепланировки (демонтаж межкомнатных стен, которые не относятся к несущим, и т.п.), если нет нарушения чьих-либо прав и нет угрозы жизни и здоровью граждан. При этом собственник может выступать как ответчиком, так и истцом.

⚖️ Полномочия управляющей организации

Работники управляющей организации могут осмотреть любые помещения в квартире для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций, в т.ч. из-за возможной незаконной перепланировки.

⚖️ Последствия незаконной перепланировки

Жильцов по договору соцнайма могут выселить, если они отказываются устранить незаконную перепланировку.
Если собственник игнорирует решение суда о восстановлении незаконно переустроенных помещений и есть угроза разрушения дома, правомерно требование о продаже помещений с публичных торгов.

⚖️ Процессуальные вопросы

Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о перепланировке, даже если оно подано после начала работ.

У требований об устранении нарушения права пользования общим имуществом нет срока давности. Пример — требование о демонтаже мансарды, которая заняла чердак.

Иски по делам о незаконной перепланировке рассматривают по месту нахождения недвижимости, а не ответчика.

За незаконную перепланировку, которую сделал прежний собственник, отвечает новый.

🔨 Документ: Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)

Взято с канала Верховного Суда (с)

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

Находясь в отпуске, могу упустить какие-то вопросы, тогда их можно закинуть в комментариях к этому посту.

1️⃣Sla Vezc:
Помогите, кто как хочет, технический вопрос! У меня проблема с тепловым счётчиком. Есть УУТЭ с вычислителем ТМК-Н2-1.0, к нему присоединен расходомер ВПС ЧИ2(34). Этому счётчику уже 18 (!) лет, летом прошёл поверку, но спустя месяц работы начал сбоить расходомер. Сегодня поменял расходомер на другой исправный, но возникла проблема: старый комплектный расходомер с весом импульса 0.01 имп/м³, новый — 0.1 имп./м³. Подскажите, кто может, можно ли в вычислителе ТМК-Н 2-1,0 в настройках скорректировать вес импульса? Или эти модели вычислителей работают только с определёнными характеристиками расходомеров? Сидел в подвале дома сегодня до 6 вечера, пытаясь найти настройки, все мануалы перечитал, все инструкции. Ничего не получилось. Расход отображается, но в 10 раз ниже того, что нужно.

2️⃣Ирина:
Добрый вечер, скажите у нас с Оренбурга тут УК или ТСЖ есть????

3️⃣Таня Ника:
Коллеги, привет, у кого есть положительная практика по отсрочке уплаты госпошлины при подаче на выдачу суд приказов?

4️⃣Ольга:
Во дворе стоянка для инвалидов устраивается, если есть парковка и человек принес заявление и документы. В этом случае осс не требуется? А требуется только если парковка перед домом не оформлена, я правильно понимаю? У кого какая практика?

5️⃣Елена:
Добрый вечер. Должный ли ук провести собрание на тему выбору способа оплаты одн эл. эн в мкд с одпу. Или это должны сделать сами жители.

6️⃣Виталий:
Есть временная УК, назначенная постановлением гор.администрации, работаем с 1 августа. Поступило обращение от жителя о предоставлении реестра собственников для проведения ОСС. Должны ли мы его представлять? И если "да", то откуда взять? Только нотариус?

#НовостиЖКХ

🔈 Зарплаты в ЖКХ остаются ниже среднего по стране

Росстат представил данные по заработной плате в сфере ЖКХ, и картина не самая радужная. Несмотря на рост минимального размера оплаты труда, уровень зарплат в ЖКХ всё ещё ниже среднего показателя по стране. Средняя зарплата в России на июль 2024 года составила 85 017 рублей, а вот, к примеру, в водоснабжении и водоотведении – только 63 291 рубль. И это не единственная область, где наблюдается отставание.

В тепло- и электроснабжении уровень зарплат по отношению к среднероссийскому снизился на 9% с 2017 по 2024 год. В сфере водоснабжения и обращения с ТКО, по итогам 2023 года, тоже наблюдалось падение. Хотя, по данным июля 2024, зарплаты в этих отраслях вернулись на уровень 2017 года — 74% от средней по стране.

Проблема в том, что тарифное законодательство не позволяет оперативно индексировать зарплаты, даже когда поднимается МРОТ. Расходы на зарплаты фиксируются на долгие периоды, иногда до 49 лет, и подлежат только незначительной индексации, которая не покрывает инфляцию.

В Санкт-Петербурге зарплаты в сфере благоустройства доходят до 160 тысяч рублей, а в регионах Коми и Архангельске – до 143 и 133 тысяч соответственно. Однако такая разница обусловлена северными надбавками и районными коэффициентами, без которых зарплаты были бы значительно ниже.

Рынок труда в ЖКХ испытывает острейший дефицит специалистов. По данным hh.ru, в среднем на одну вакансию приходится до двух кандидатов, что значительно ниже нормы. В крупных городах компании буквально охотятся за выпускниками: одному соискателю порой поступает до 17 предложений.

Подробнее можно почитать статистику здесь.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Иногда подвал — это не просто техническое помещение, а целый эпицентр событий.
В Екатеринбурге собственник пытался обязать управляющую компанию заблокировать подвал, потому что, по его словам, туда пробирались неизвестные, шумели, угрожали и даже разливали бензин. Более того, неизвестные каким-то образом знали его по имени! 🤦‍♀️

👨‍⚖️ Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88–16648/2023.

🔨 Суть дела:

🔵Житель первого этажа многоквартирного дома неоднократно жаловался на то, что в подвале собираются посторонние лица. Они не только шумели, но и, по его словам, угрожали ему и даже выпускали неизвестный газ, от которого он задыхался.
В результате пришлось обращаться в ФСБ! Но как только в его квартире поселились родственники, «атакующие» словно испарились.

🔵Истец требовал заблокировать подвал и взыскать с управляющей организации компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

🔵В суде он отрицал, что стоит на учёте у психиатра и принимает лекарства, но признал, что носит слуховой аппарат. Его родственники, кстати, не верили в историю с таинственными преследователями.

⚖️ Что сказал суд?

🔴Проверка подвала не выявила нарушений: Комиссионное обследование УО показало, что никаких посторонних лиц в подвале нет, а дверь в подвале закрыта на исправный замок. Всё в порядке, никаких следов разлитого бензина или утечки газа.

🔴Отказ в удовлетворении иска: Суды трёх инстанций отказали истцу, посчитав, что нарушения прав не доказаны, а значит, и требование компенсации морального вреда необоснованно.

🔴Кассационный суд также отклонил жалобу: Суд отметил, что ходатайства истца (о вызове свидетелей и проведении экспертиз) разрешены в соответствии с законом. Вопросы удовлетворения ходатайств — это право суда, а не его обязанность.

🔴 Шум в подвале был только в воображении истца. Если это не так, нужны нормальные доказательства - например, свидетельские показания.

Переписка коллег по моему предыдущему посту 😂

P.S. нажмите на картинку, чтобы прочитать полностью)))

А как вам такая техническая новинка? Милота же.
Правда, почти везде уже снег, который так не почистить.

5️⃣ вещей, которых не будет на Перезагрузке-2025

Не тратьте время на посещение мероприятий, где проверяете часы и ждёте кофе-брейка. Ловите список того, чего не будет на Итоговой конференции в Москве:

❌️ Теория
Никаких «сухих» лекций! Обещаем: только практику и рекомендации.

❌️ Скука
Слово «скучно» останется за порогом. Новые форматы работы, где каждый участник – часть процесса. Отсидеться не получится. 😉

❌️ Труднодоступные локации
Собираемся в столице в предновогоднее время, чтобы наполниться идеями, драйвом и праздничным настроением. В шаговой доступности ВДНХ и Сокольники.

❌️ Закрытые двери
Перезагрузка-2025 – открытое пространство для диалога. Вас ждут нетворкинг, сотрудничество и совместное развитие. Задавайте вопросы, дискутируйте и находите ответы – мы за открытость и лёгкость общения.

❌️ Формальности
Итоговая конференция – территория без «официальных» рамок. Здесь ценится честный разговор и открытые мнения.

❤️ Регистрируйтесь сейчас, чтобы не пропустить главный ивент года

#главное_событие_года
#совсем_другое_ЖКХ
#Р1_5лет
#Перезагрузка2025

#НовостиЖКХ

🔈 Опубликовано Распоряжение от 28 октября 2024 года №3030-р, утверждающее Концепцию подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года

🔈 Сейчас сильнейший кадровый голод и работников на рынке труда ЖКХ не хватает.

🔈 Согласно документу, по итогам 2024 года численность специалистов, занятых в строительстве и ЖКХ, должна составить 6,5 млн человек, в 2030 году – 6,8 млн, а в 2035-м – 7,3 млн. Число сотрудников должно увеличиваться, в том числе за счет молодых специалистов, выпускаемых профильными вузами и колледжами.

🔈 В вузах, техникумах и колледжах будет увеличена доля практических занятий, ориентированных на выработку навыков, необходимых в работе. В формировании образовательных программ примут участие предприятия и компании реального сектора. Продолжится работа по созданию корпоративных кафедр и реализации стипендиальных программ поддержки.

🔈 План мероприятий по реализации концепции будет разработан Минстроем в ближайшие 3 месяца. Очень хочу надеяться на то, что это будет действительно реально выполнимый и полезный документ.
 

Я всё-таки совершила ошибку и добавилась в общедомовой чат.

Ну а что, я в отпуске, мозги поплыли. И алкоголь по системе «всё включено» опять-таки.

Первые пару дней было тихо и даже скучно — я лениво пролистывала фотографии брошенной на лестнице бумажки и пакета, оставленного рядом с мусоркой. А потом я проснулась и увидела что наступило полнолуние во дворе хотят сделать детскую площадку.

Страсти закипели в момент.

Чатик разделился на две фракции: консерваторов и либералов. Консерваторы скандировали «Сдаёмся на ремонт! Горка! Песочница!». Либералы, не менее слаженно, отвечали «Хватит с нас, ничего не будем сдавать! У меня вообще детей нет!».

Небольшая группа, включая меня, оказалась в подвешенном состоянии и объединилась в партию «Мир и порядок». Мы метались от консерваторов к либералам, пытаясь усмирить конфликт фразами вроде «Ну что же вы, давайте жить дружно» и «Давайте в первую очередь думать о доме!». Даже не ожидала такого от себя, ей-богу.

В какой-то момент у лидера либералов сдали нервы. Она прислала в чат 13 (!!!) голосовых сообщений, в которых чётко и громко объяснила, как собирается разбираться со всеми. В частности, объяснила, что если мы вздумаем скидываться на детскую площадку, она пожалуется в прокуратуру, потому что это нарушение её прав. Что она добьётся смены УК и вообще всех нас выгонит из дома, потому что она может и у неё плохое настроение.

В чате повисла гнетущая тишина. Первой отреагировала наша группа «Мир и порядок». Мы кинулись к лидеру либералов с призывами успокоиться и найти компромисс, например, провести ОСС и понять мнение большинства. Через час в чат пришли консерваторы, — были в шоке и написали, чтобы мы не унижались, потому что «ещё не понятно, кто кого».

Либералы неохотно поддержали свою предводительницу, но было видно, что они предпочли бы быть где-то ещё, например, сажать цветочки у подъезда.
А потом лидер консерваторов решил раз и навсегда закончить этот спор — просто забанил оппонентку в чате. Никто не знал, что так можно было, и стало понятно, что в этом чате никто не в безопасности. Либералы, смущаясь и путаясь в объяснениях, публично отреклись от лидера. Все написали, что провести ОСС давно уже надо. Один сразу запостил милый мем про ЖКХ.

Вот такой накал страстей у обычного общедомового чата.

#ПятничныйДом и мы отправляемся в Австрию

В 2006 году в Вене появился настоящий шедевр современного искусства — «House Attack» Эрвина Вурма.

Название говорит само за себя: маленький домик, будто прилетевший с неба, впечатался в крышу большого здания. Такой архитектурный трюк сразу вызывает улыбку — как будто это кадр из фильма про инопланетное вторжение.

Архитектор явно не лишён чувства юмора. А ещё и мастерства: чтобы домик остался на крыше, а не на тротуаре, пришлось поработать. Всё получилось надёжно и, как ни странно, безопасно.

Сейчас эта конструкция — уже часть истории, в наши дни ее не существует, но когда-то она точно добавляла Вене необычного очарования.

Неожиданно наступил ноябрь.


Давайте вспомним самые обсуждаемые посты октября:

Рубрику #ДелимсяОпытом можно найти здесь, здесь, здесь и здесь.

Здесь и здесь поговорили о поправках Минстроя в методические указания по расчету размера платы за техобслуживания газового оборудования.

Много говорили о лифтах, оно и понятно, срок службы у многих лифтов подходит к концу. Что будет и какие есть прогнозы можно посмотреть здесь и здесь, а здесь про новые проверки по лифтам.

Здесь обсуждаем новый законопроект № 651434-8, которым вводится единая форма отчета управляющей организации перед жителями МКД

Вот запись эфира: «Трудные клиенты: Укрощение строптивых».

Здесь обсудили проект поправок в СанПиН 2.1.3684-21 (уборка, ТКО, эксплуатация)


👨‍⚖️ Теперь интересная судебная практика:

Здесь про организация площадки для ТКО.

Здесь про капитальный ремонт.

Здесь про то, как ВС не позволил взыскать двойные убытки с управляющей компании.

Здесь про доступ в подвал.

Здесь и здесь про отопление.

А здесь про борьбу соседей с проживанием собак в квартире.

Привет из отпуска! Да, знаю, меня сейчас все ненавидят)))

Сегодняшний пост спонсируется тишиной и кнопкой "отключить уведомления" на телефоне. В отпуске у меня отключено всё. Пришло это странное чувство облегчения, когда никаких уведомлений не приходит.

В основном это из-за рабочих чатов, которые, кажется, забыли, что существуют рабочие часы...
Сообщения в 22:00? Легко. В выходные? Конечно. Но скажите мне, разве сложно проверить время, прежде чем начать деловую переписку в воскресенье ночью?

Рабочие переписки давно вышли за пределы рабочего времени и я сейчас понимаю, насколько меня это утомило.

Я тут прочитала, что постоянные ответы на рабочие сообщения в нерабочее время — прямой путь к выгоранию. Что и требовалось доказать!

Теперь, внимание, вопрос: а у вас как? Если также, то чем вы спасаетесь?

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Москвич выиграл дело о запрете на содержание собак в соседней квартире и взыскании морального вреда. Это дело оказалось сложным и потребовало сбора множества доказательств, но результат — запрет на содержание животных и компенсация морального вреда — был достигнут.

👨‍⚖️ Апелляционное определение СК по гражданским делам Мосгорсуда от 06 февраля 2024 г. по делу № 33-1531/2024.

🔨 Суть дела:

🔴 Истец подал иск против соседа, который использовал квартиру не для проживания, а для содержания собак крупных пород. Постоянный лай, вой, неприятный запах и нарушение санитарных норм привели к тому, что истец и его семья испытывали физические и моральные страдания — от головных болей до постоянного недосыпания.
🔴Периодические попытки жильцов решить проблему мирным путём через управляющую компанию и другие органы результата не дали.

⚖️ Что сказал суд?

🔵 Нарушение ст. 30 ЖК РФ — ответчик не обеспечил надлежащее состояние квартиры и систематически нарушал права соседей.

🔵Нарушение санитарных норм (ст. 10 и ч. 3 ст. 39 Закона о санэпидблагополучии) — в квартире животных царила антисанитария, что нарушало права соседей на благоприятные условия проживания.

🔵Нарушение Закона об ответственном обращении с животными (ч. 1 ст. 13) — ответчик не соблюдал нормы содержания домашних животных, что ухудшало условия проживания других жильцов.

⚡️ Какие документы пришлось предоставить в суде:

⚫️Показания свидетелей: Соседи подтвердили регулярный лай и неприятный запах из квартиры ответчика, а также случаи затопления квартиры снизу из-за мочи собак, которые были привязаны к батарее.

⚫️Акты обследования квартир, составленные УК: В четырех актах с фотофиксацией зафиксировано, что в квартире содержатся три большие собаки и девять щенков. В акте также указаны сильный запах, неудовлетворительное состояние квартиры и агрессивное поведение собак, угрожающее проверяющим.

⚫️Документы из органов власти: Были предоставлены доказательства неоднократных обращений жильцов в полицию, Роспотребнадзор, Прокуратуру, Жилищную инспекцию и Мэрию Москвы, которые не привели к результату.

⚫️Предписание городского комитета по ветеринарии: Ответчику было вынесено предписание устранить нарушения, которые касались содержания животных, но оно было проигнорировано.

⚫️Материалы полицейской проверки: Включали рапорт участкового и результаты проверок, в ходе которых формально не были выявлены нарушения законодательства.

🔥Итог:

Суд постановил запретить ответчику содержать в квартире собак, так как доказано нарушение санитарных норм и систематическое нарушение прав соседей. Также с ответчика взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

Я могла упустить какие-то вопросы (напоминаю, я в отпуске :)), тогда их можно закинуть в комментариях к этому посту.

1️⃣Дмитрий Малов:
Добрый день коллеги. Я так понимаю, с проверкой ДВК и выпиской предписаний у всех проблемы, решения которых нет?

2️⃣Бедняков Андрей:
Добрый день.
Подскажите, как считать отопление нежилого помещения в мкд. Ввод на мкд свой, на нежилое помещение свой (+ они установили пу на отопление).  Система отопления не связана с домом. По факту нежилое помещение занимаем весь первый этаж дома. Считать по счётчику или по нормативу??
Общедомовой есть. Складывать оба пу и делить пропорционально площади?

3️⃣Елена:
Добрый день.
У меня вопрос немного не по теме:
Имеет ли право ТСЖ как владелец спец счета, на собрании правления принять решение о списании долгов за пределами срока исковой давности?
Просто это целевые деньги которые не поступают в распоряжение ТСЖ.
Боюсь как бы другие собственники не предъявили ТСЖ убытки в связи со списанием долгов.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Верховный Суд напомнил: члены семьи собственника не обязаны платить за содержание жилья, даже если проживают вместе с ним.

👨‍⚖️ Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2024 № 5-КГ24–46-К2.

🔨 Суть дела:

🔴Московское ТСЖ «Бригантина» подало иск к собственнику и трём гражданам, зарегистрированным в квартире, с требованием взыскать более 250 тысяч рублей. В сумму вошли платежи за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт и пени.

🔴Суды первой и апелляционной инстанций частично поддержали иск, решив, что ответственность за содержание жилья должны нести и члены семьи собственника.

⚖️ Что сказал Верховный суд?

🔴Бремя содержания имущества несёт только собственник (согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

🔴Плата за содержание жилого помещения и взносы на капремонт — это обязанность собственника, а не его семьи (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

🔴Солидарная ответственность членов семьи возникает только по оплате коммунальных услуг, а расходы на содержание жилья возлагаются исключительно на собственника.

🔴Верховный Суд ещё раз напомнил: важно различать, за что несут ответственность проживающие в квартире граждане, а за что отвечает исключительно собственник. В таких спорах стоит внимательно учитывать разделение платежей.

Лучший комментарий к этому посту 😂

В Германии полостью сгорела новейшая пожарная часть, потому что в ней забыли поставить пожарную сигнализацию

Это я к тому, что молодец я что выбралась в отпуск, перерабатывать вредно, а то можно накосячить)))

Светлана Разворотнева поделилась дорожной картой по ЖКХ.

Иными словами, мы можем посмотреть какие законы постараются принять уже до конца этого года.

Ожидаемо, основной порыв направлен на ресурсников. По управляющим компаниям ощущение такое, что пока решение не принято и не знают что делать. Возможно, это и к лучшему.

#НовостиЖКХ

🔈 Аварийное жильё: регионы получат новые инструменты для управления проблемными домами

✅ Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий регионам назначать управляющие организации для аварийного жилья. Сейчас такие дома часто остаются без управления, так как компании не хотят брать на себя убыточное дело. Новый закон предусматривает компенсации из регионального бюджета для возмещения убытков компаниям.

✅ Аварийное жилье есть в каждом регионе, и его количество растет, особенно в Карелии, Коми и Архангельской области, где много деревянных домов. Проблема в том, что переселить людей из таких зданий быстро не получается — более 80% аварийных домов все еще заселены. Чтобы обеспечить безопасность, необходимо хотя бы минимальное поддержание строений.

✅ Для компаний это всегда риск, вплоть до уголовной ответственности. Известны случаи, когда их руководителей привлекали к ответственности за нарушения норм безопасности. При этом собственники часто отказываются платить за содержание такого жилья, и у компаний просто нет средств на поддержание минимальных условий.

✅ Новый закон позволит властям регионов назначать организации из специального реестра, минуя конкурсы. Это временная мера, но она обеспечит безопасность жильцам аварийных домов. Однако реализация зависит от бюджета региона: компенсации возможны только при наличии средств.

Сегодня улетела в отпуск. На две недели. В планах море и родители. Писать буду реже, не забывайте меня :))

Подумала тут, давайте на всякий случай, ещё найдём друг друга в Контакте. Вдруг телеграм взломают или закроют.

https://vk.com/shereshovec
Вот моя страница, она закрытая, но до конца недели я её открою. Одно время пыталась там писать, но здесь как-то удобнее, там изредка выкладываю какие-то личные посты. Но пусть будет как запасная платформа.

🔔 Запрыгни в последний вагон экспресса на платформе 9¾: завершаем приём заявок 31 октября

Ровно через неделю огонь в чаше погаснет, и приём заявок на конкурс «Лидер перемен» завершится. Только решительные и смелые пройдут испытания и завоюют магические трофеи:

🧙‍♀ орден Феникса: награда победителя V Всероссийского конкурса «Лидер перемен»
🧙‍♀ магическое перо РосКвартала: возможность запечатлеть свои идеи на страницах волшебной хроники ЖКХ
🧙‍♀ ключ от тайной комнаты Ассоциации «Р1»: годовое членство, открывающее путь к знаниям
🧙‍♀ амулет учёного: обучение 3 ваших сотрудников с подтверждением мастерства
🧙‍♀ привилегии участника конференции: доступ к важным событиям

🥇 Для финалиста интернет-голосования – «Золотой Кубок ЖКХ» – право на годовое членство и магическую поддержку Ассоциации «Р1»

Награждение победителей пройдёт 13 декабря на Итоговой конференции в Москве.

⏰ Время истекает! Не ждите приглашения из Хогвартса – подайте заявку на конкурс https://vk.cc/cAxMkx

Сегодня пятница и мы с вами отправляемся в Азербайджан исследовать в качестве #ПятничныйДом Центр Гейдара Алиева,

С тех пор, как здание было построено в Баку (2007 год), оно стало одним из главных его украшений.

Автором проекта выступила Заха Хадид – известнейшая женщина-архитектор британо-иракского происхождения, за плечами которой много звездных работ и Притцкеровская премия (единственная среди женщин-архитекторов).

В 2014 году Центр Гейдара Алиева в Баку был признан лучшим зданием года и удостоен премии Design of the Year.

Здание имеет необычные формы – легкое, притягивающее внимание, оно является главной доминантой этой части города. Кто-то сравнивает его с поднятой от дуновения ветра юбкой Мэрилин Монро, кто-то – со скомканным куском гигантского ватмана, а кто-то утверждает, что за основу проекта была взята подпись Гейдара Алиева.

Внутри находится культурный центр, в который входят выставочные залы, музей Гейдара Алиева, выставка «Мини-Азербайджан» с уменьшенными копиями самых известных достопримечательностей страны, конгресс-центр.

А между тем ключевая ставка = 21%.

На фестивале Мастеров управления домами слушаю интересный доклад от Егора Меня (основатель УК "ЛенСтрой" и соавтор проекта "СуперМКД") и он рассказывает про контроль на домах.

Так вот он считает, что на каждом доме надо контролировать процессы и бюджет, а больше ничего не нужно. Смотрите на слайдах.

#НовостиЖКХ

🔈 А вот второе Письмо, на этот раз Минстроя Минстроя России от 04.10.2024 № 58115-ДН/04


✅ Важный вопрос о том, можно ли увеличить размер платы на сумму НДС без проведения ОСС. Я слышу от управляющих организаций, что многие собираются сделать именно так.

✅Так вот, в этом письме сказано - нет, только через собрания.

❤️ Остался вопрос - если УО является исполнителем коммунальных услуг, например, есть крышная котельная, то можно ли тариф увеличить на НДС просто так, в силу закона? Как думаете?

#НовостиЖКХ

🔈 Опубликовано Письмо Минфина России от 04.10.2024 №03-07-11/96415 (во вложении).

Краткий обзор:

✅ Ресурсоснабжающие организации и управляющие компании на УСН, которые будут уплачивать НДС с 1 января 2025 года, должны включать налог в цену (тариф) при реализации:
коммунальных услуг;
работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

✅ Ведомство также напомнило: управляющие компании на УСН не учитывают в доходах суммы, которые получили от потребителей в МКД в счет оплаты коммунальных услуг и которые полностью перечисляют ресурсоснабжающим организациям.

🎄Год уже подходит к концу, и самое время подвести итоги. Мы все проделали большую работу, и теперь важно наметить верные шаги на будущее. В таких моментах особенно ценно общение с коллегами, обмен опытом и совместный поиск решений.

Именно поэтому с 11 по 13 декабря в Москве пройдет юбилейный XX Ежегодный форум руководителей предприятий ЖКХ.
11 декабря на пленарном заседании подведём итоги 2024 года, а также поговорим о стратегии развития отрасли 2030 с прогнозом до 2035 года

Модератор пленарного заседания: Широков Андрей Вячеславович, Председатель Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства

12 декабря я выступлю также на тематической секции «Работа с задолженностью за ЖКУ», где поговорим с коллегами и об увеличении государственных пошлин, и о персональных данных, способах их получения 🎤

ℹ️ Подробности можно узнать по телефону 8 (800) 200-11-81 и по ссылке, нажав здесь.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ

Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣ Loren Loren:
Добрый день! У кого-нибудь на практике было списание безнадежной дебиторской задолженности? Например, за истечением срока исковой давности.
Как провести процедуру списания долга свыше трёх лет? Если учредитель физ лицо может ли он тупо простить долги?

2️⃣ Светлана:
Возник вопрос... могут ли сотрудники УК принимать участие с ОСС по вопросу смены управляющей компании, в части, делать поквартирный обход и подписывать бюллетени?

3️⃣ Галина Аверичева:
Коллеги добрый день, подскажите как РСО выставить утечку по отоплению потребителю. В школе подрядчик менял всю систему отопления и при запуске произошла большая утечка?

4️⃣ irina:
Добрый вечер. Такой вопрос. Сетевая организация осуществляет замену ИПУ электроэнергии в рамках ФЗ Об электроэнергетики на "умные счетчики". Вместе с тем. ранее установленный 2021году на опоре прибор исправный. Можно расценивать действия сетевой как нарушение закона. И привлечь по ч. 13 ст. 9.16 КоАП РФ?

5️⃣ Вероника:
Добрый вечер! Такой вопрос. На доме установлен ОДПУ по холодной воде. Жители на прямых договорах. РСО начисляет жителям холодную воду, водоотведение холодной воды и водоотведение горячей воды. УК начисляет холодную воду для нужд горячего водоснабжения. Жители передают сами показания по холодной воде, УК передает показания по горячей воде в РСО. Расчет такой при выставлении счетов УК. РСО берет объём хвс по жителям -он больше, чем объём по ОДПУ, много норматива начисляют, берез объём водоотведения хвс и хвс для нужд гвс, он намного больше чем обьем по ОДПУ. То есть по прямым договорам они уже собирают объём в разы больше, чем по факту показывает ОДПУ. И плюс ко всему, они УК выставляют объём хвс для нужд НАС, который УК выставляет в своих квитанциях. То есть на цифрах. ОДПУ показывает объем за месяц 2000м3, жители оплачивают хвс - 1500 м3 и водоотведение хвс и хвч для нужд гвс 2500м3. И плюс УК выставляют 1000 хвс для нужд ГВС. То есть получается двойная прибыль у РСО.

Подскажите, как можно доказывать РСО, что у него двойное обогащение, ведь он только 2000м3 поставил на дом. А при помощи жителей и УК хочет собрать завышенный объём и суммы

И еще РСО хочет сейчас произвести доначисление с апреля 2021 года. Доначислив жителям порядка 2 000 000 рублей.

5️⃣ Елена:
Добрый вечер уважаемая группа. Подскажите пожалуйста с чего нам нужно начать и что конкретно надо делать. Ситуация такая, у нас ТСЖ, состоит из 2 х домов. Долгое время так и было,но последнее время в другом доме стало много должников и этот дом стал существовать за наш счёт. Мы от этого страдаем, у нас не хватает средств на ремонт подъездов и многое другое. Поэтому хотели отсоединиться от другого дома и создать своё ТСЖ. Подскажите пожалуйста..., это возможно?

6️⃣ Марс:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, имеет ли прокуратура законное основание на возбуждение дела в отношении управляющей организации по ч. 1 ст. 9.23 КоАП РФ в части заключения договора ВДГО? Или это всё-таки подмена иных надзорных государственных органов? Этим вопросом вроде как ГЖИ должен заниматься. Может кто сталкивался с таким вопросом, буду благодарен если поделитесь опытом. Спасибо.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил о том, что ГД не имеет отношения к утверждению тарифов ЖКХ, но будет держать эту тему на контроле.

Сами не повышаем, и контролируем чтобы никто не повысил...

В Государственной Думе проходит «правительственный час» по вопросам ЖКХ.

Присоединиться к прямой трансляции можно по этой ссылке.
А еще можно "отмотать" и посмотреть с самого начала.

Спойлер: пока ничего конкретного не услышала.

Придумали сразу и проблему и решение. Шах и мат, господа!

Вчера написали, что количество разводов растет из-за высоких тарифов в ЖКХ. Ну действительно, отчего же еще.

А сегодня повысили стоимость развода в восемь раз с 1 января 2025 года. Каждый из супругов будет платить по 5 тысяч рублей, вместо нынешних 650 рублей.

В рубрику #МинуткаЮмораЖКХ

#НовостиЖКХ

🔈 Сегодня пройдет VI ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМ В СФЕРЕ ЖКХ «20 лет Жилищному кодексу Российской Федерации»

В первую секцию приглашены Депутаты Государственной Думы (в том силе С.А. Пахомов), представители Минстроя России, Экспертного совета по ЖКХ при Комитете ГД по строительству и ЖКХ, Общественного совета при Минстрое России и многие другие.

🔈 Полная программа мероприятия здесь.

Думаю, некоторые выступления могут быть очень интересными. Кто сможет, посмотрите, потом обсудим что нас ждёт. После форума сегодня еще и Правительственный час ЖКХ.

🔈 Поэтому вот ссылка онлайн трансляция: https://clck.ru/3DkuKa

Начало в 10:00.

Из прекрасного от @Leto_UK

🟥 Как УО справиться с жалобами собственников: 8 шагов к мирному сосуществованию

Недовольные жильцы и перерасчёты – частая головная боль управляющих организаций. Обсудили с экспертами Ассоциации «Р1» Еленой Шерешовец и Ирэн Парсамян, какие шаги помогут справиться с жалобами и укрепить доверие жильцов.

Сегодня недостаточно просто выполнять работы – нужно о них рассказывать. Если вы не выложили в соцсети, что сделали сегодня – этого просто не было

🔖 Больше действенных методов по снижению жалоб от собственников в статье в ВК

#открытый_микрофон_Р1

#НовостиЖКХ

Многие спрашивают, какой итог был с совещания для которого проводился опрос.

Итак, 16 октября я присутствовала на заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. Обсуждали будущее регулирования управляющих компаний.

По итогу: мнения экспертов разделились: некоторые считают, что ужесточение лицензий может привести к коррупции и росту стоимости услуг для жителей, другие предлагают адаптировать опыт саморегулирования из смежных отраслей.

Я лично поддерживаю идею о том, что реформы нужно проводить постепенно, с учётом всех рисков и «подводных камней». Результаты нашего опроса переслала для резолюции. По итогам встречи подготовят рекомендации для Минстроя и Комитета Госдумы.

Завтра состоится Правительственный час ЖКХ, они должны бы учесть наши рекомендации. Вот по его итогам напишу подробно что было и какие у нас перспективы.

Рубрика #ДелимсяОпытом от Инны Крапивиной 🥰 (я обобщила ее сообщения, далее цитирую).

У меня получилось сдвинуть сроки по одному из домов УК. Жители с 19 года объясняли, что износ крыши 80%, все заливает. А их по программе перекинули на 2040 какой то там год. И тут руководство сообщило мне, что есть такая беда, не знают что делать, и их, и жителей игнорируют, одни отписки. Я с этой УК работаю недавно, поэтому об этой проблеме не знала. Обиделась я на все ответственные организации в июне 2024 года. Сейчас уже заканчивают кап ремонт крыши, бонусом сделали отмостку дома

Оооо, это была занимательная история)

От имени председателя совета дома было подано административное исковое заявление в областной суд. Административными ответчиками были: правительство области, министерство строительства и ЖКХ области, администрация города, фонд кап ремонта. К иску была приложена вся переписка с 19 года, заключение об износе крыши, программа кап ремонта по дому в первоначальной редакции и в действующей, из которых был явно виден перенос кап ремонта. Как только они получили иск, согласны были на все, только бы не получить решение об удовлетворении иска… поэтому до принятия судом иска к производству приехали, все замерили, проект сделали, объявили конкурс, с середины сентября уже начали капиталить крышу, 15 числа должны были заканчивать. Нужно у руководства спросить, закончили или нет.

Я юрист, договорилась с председателем мкд и написали иск от ее имени, она его подписала и отправила в суд. Моя фамилия и ук нигде не фигурировали, все делалось от ее имени и по согласованию с ней. В случае наличия этого решения, так стали бы делать многие, понятно же, что практика в общем доступе, а еще потом была бы неустойка 500 р в день за неисполнение решения суда) план был такой, по этому вопросу тоже много практики. Но это уже отдельным делом рассматривалось бы.

Если нет Председателя Совета дома, то обращаться можно любому собственнику. Просто в том доме председатель и УК бились с ними 5 лет. А так, это право любого собственника.

#НовостиЖКХ

Последнее время читаю СМИ как сценарий захватывающего фильма. 🎬

Представьте себе сцену: город Орел, вечер, дождь стучит по окнам, а в многоквартирных домах начинается настоящая драма. Главная героиня – управляющая компания «Умный дом», которая взяла под своё крыло 240 домов, но её штат – всего 15 человек. Размер платы не растет, а жители требуют комфорта.

🎬 Акт 1: «Испытание на прочность»
Под давлением жалоб жильцов (темные подъезды, текущие крыши, отключения газа), прокуратура запускает проверку. Картина вырисовывается тревожная: договоров с подрядчиками нет, ресурсов на ремонтные работы не хватает. В итоге – 11 административных дел, возможное уголовное разбирательство и прокуроры, которые с каждым шагом раскрывают всё новые подробности.

🎬 Акт 2: «Две стороны медали»
Но вот дилемма: правда ли, что «Умный дом» – мошенники, или это классическая история о компании, загнанной в угол низкими тарифами и отсутствием поддержки? Гендиректор Ирина Мазина – это герой, который старается всеми силами удержать ситуацию под контролем, но сталкивается с реальностью, где невозможно сделать всё на минимальном бюджете? Или это гений преступного мира, который похитил деньги жителей?

🎬 Акт 3: «Развязка»
Сможет ли компания выйти из этой ситуации и доказать, что проблема не в злонамеренности, а в отсутствии поддержки и ресурсов? Или прокуроры закроют дело, поставив клеймо нарушителей? В финале герои фильма остаются на перепутье: либо бороться дальше, либо признать, что система слишком жестока к тем, кто пытается работать честно.

Крупным планом солнце встает из-за горизонта, и под песню из «Неуловимых мстителей» вдаль ускакали директора управляющих компаний...

Рубрика #ДелимсяОпытом

Про лифты.
Полный комплект реальных документов по замене лифтов от "А" (хотим) до "Я" (акт ввода) на всех этапах замены.
https://dzen.ru/a/YR9kNA_diDsDDCNj

Спасибо огромное Sergey Shiyanov 😘

Доброе утро!

Спасибо за поздравления и за все ваши теплые слова! Мне безумно приятно, что наш канал объединяет таких замечательных и искренних людей, с которыми приятно и работать, и праздновать.

Ваши пожелания – это вдохновение и энергия двигаться дальше, делать нашу работу ещё лучше и развивать сферу ЖКХ вместе с вами!

От всей души благодарю каждого и обнимаю! ❤️

Мне сегодня 43. Очередной год, когда я много про себя узнала, но мало что поняла.

Стала больше слушать и меньше говорить, обнимаю чаще, меньше пробую нового, точно знаю что мне нравится, быстрее решаю, лучше понимаю людей, бережнее отношусь к себе, обхожусь почти без подвигов, чаще задаюсь вопросом "чего хочу", без промедления обращаюсь к врачам, больше благодарю, люблю безгранично, радуюсь на полную катушку, не боюсь показаться глупой, боюсь чужой зависти, ценю родителей и близких, больше наслаждаюсь, дальше планирую.

Спасибо вам за то, что вы меня читаете, комментируете и рекомендуете. Лично вы делаете мою жизнь полнее и интереснее.

В свой день рождения желаю каждому из вас чаще обнимать близких и говорить о любви, благодарить всех вокруг, начиная с себя, побольше двигаться, вкуснее кушать, чаще отдыхать!

Создано нейросетью. Красивая такая осень, да?

#ПятничныйДом

На этой неделе я побывала в Тобольске.

Этот белоснежный красавец — единственный кремль в Сибири, и он стоит на высоком холме, гордо возвышаясь над городом, как настоящий охранник севера.

Построен в XVII-XVIII веках, он не раз перестраивался, но его основная форма — извилистые стены и башни — сохранилась с начала XVIII века, когда за дело взялся гениальный архитектор Семен Ремезов. Именно по его проекту кремль обрел свой окончательный облик.

Забавный факт: стены и башни этого величественного сооружения возводили не только русские мастера, но и пленные шведы, попавшие сюда после Полтавской битвы! Да-да, можно сказать, что кремль — это пример международного труда 😄.

Несколько интересных фактов:

Софийско-Успенский собор, сердце кремля, строился московскими и устюжскими каменщиками, присланными специально для этого. Именно Москва активно поддерживала развитие каменного строительства в Тобольске, чтобы город выглядел по-настоящему величественно.

Кремль был не только административным, но и торговым центром Сибири. Сюда свозили пушнину — главное богатство региона, которое отправляли в Москву. Одно из помещений кремля даже прозвали Рентереей, потому что там хранили этот драгоценный товар.

Через Дмитриевские ворота кремля планировался символический вход России в Азию, но ворота так и остались недостроенными. Однако их задумали как триумфальную арку, посвящённую Ермаку, покорителю Сибири.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Объем тепловой энергии для общедомовых нужд МКД по двухкомпонентному тарифу рассчитывают по нормативу, несмотря на наличие общедомового прибора учета

👨‍⚖️ Определение ВС РФ от 18.09.2024 N 309-ЭС24-9977

🔨 Суть дела:

🔵Компания поставляла в МКД горячую воду. При расчетах применяли двухкомпонентный тариф.
Дом был оборудован общедомовым прибором учета горячей воды и тепловой энергии.

🔵Компания потребовала от управляющей организации уплатить долг за тепловую энергию для содержания общего имущества МКД.

⚖️ Что сказали суды трех инстанций:

🔴 Первая инстанция иск удовлетворила.

🔴Апелляция уменьшила сумму взыскания, поскольку объем поставленной воды нужно было определять по показаниям общедомового прибора учета.

🔴Кассация поддержала апелляцию.

🚀 Что сказал Верховный суд:

🌟 Нельзя требовать от управляющей компании оплату в большем размере, чем можно было бы потребовать от потребителя, если бы ему коммунальные услуги напрямую оказывала ресурсоснабжающая организация.

🌟 Это правило действует и при расчете платы за общедомовые нужды.

🌟 Объем тепловой энергии по двухкомпонентному тарифу для подогрева воды для общедомовых нужд определяют в порядке, установленном для граждан-потребителей, т.е. по нормативу.

🌟 Наличие общедомового прибора учета значения не имеет.

#НовостиЖКХ

🔈 Опубликовано Письмо Минстроя России от 13.08.2024 N 21323-ОГ/00 "О проведении работ по регулировке и техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета".

Для нас в лишний раз подчеркнули важность надлежащего обслуживания ОДПУ в МКД и то, что если УО не выполнит свои обязательства по эксплуатации ОДПУ, это может привести к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ. Нарушения лицензионных требований могут быть квалифицированы как нарушение порядка управления домом.


Вот краткий спойлер:

✅ ОДПУ — часть общего имущества.
Приборы учёта, такие как водомеры и счётчики тепла, входят в состав общего имущества дома и требуют регулярного обслуживания. Управляющие компании обязаны включать эти работы в перечень обязательных услуг по содержанию дома.

✅ Ответственность за обслуживание.
Регулярные осмотры, поверки и ремонт ОДПУ — обязанность управляющей организации. Если эти работы не будут выполнены вовремя, это считается нарушением лицензионных требований.

✅ Административная ответственность.
За ненадлежащее обслуживание ОДПУ управляющие организации могут быть привлечены к административной ответственности согласно статье 14.1.3 КоАП РФ, что может повлечь серьёзные штрафы.

Сегодня #РыбныйДеньЖКХ - закидываем вопросы и тащим ответы.

1️⃣Алсу:
Добрый день! У нас на доме Фонд заменил лифт. Сейчас просят нас ввести в эксплуатацию.
Вопрос нам нужно уведомлять Ростехнадзор, они же должны выйти на объект?
Если есть форма уведомления, поделитесь пожалуйста.

2️⃣Наталья Варсова:
Добрый день!
Вот такой вопрос возник.
В нежилом помещении проходит транзитом труба холодной воды. Собственник нежилого помещения хочет оформить сервитут. Как быть?

3️⃣Татьяна Анистратенко:
Подскажите :наниматель квартиры, проживающий по договору соц. найма умер. Был на него судебный приказ. Ничего не взыскали. Можно ли подать в суд о взыскании долгов нанимателя на собственника квартиры (Комитет управления муниципальной собственности администрации города).

4️⃣Татьяна Константиновна (УК Управдом)
Добрый день. Как правильно написать вопрос в собрании об отказе от проведения строительного контроля уполномоченного органа?

#НовостиЖКХ

🔈 Меняется расчет стоимости обслуживания газового оборудования в квартирах

Принят Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.10.2024 № 673/пр.
Полностью текст здесь.

Там поменялось очень много мелких деталей, я, если честно, всё просто не осилила. Но уловила, что теперь:

✅ в стоимость обслуживания теперь включены расходы на материалы, износ оборудования, а также затраты на топливо для транспорта;

✅ увеличили время, затрачиваемое на проверку оборудования;

✅ уточнили стандарты для рабочих и их необходимую квалификацию.

✅ уточнен порядок расчета материальных затрат, относимых к выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию газового оборудования, и прочее.

🔈 Одним словом, мой вывод в том, что стоимость таких услуг возрастет.

⏰ Долгое время законодательство требовало от владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) вносить плату за отопление даже при отсутствии приборов отопления. Все собственники, вне зависимости от фактического потребления тепла, платили по единой формуле. Однако Конституционный Суд Российской Федерации указал на пробел в регулировании и потребовал корректировки законодательства, что привело к важным изменениям в правилах расчёта платы за тепло.

Теперь, согласно обновлённым правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, владельцы неотапливаемых помещений освобождены от платы за тепло, которое к ним фактически не поступает. Они обязаны оплачивать только отопление общедомового имущества — лестниц, площадок, подвалов и чердаков.

🔑 Критерии для снижения платы за отопление

Владелец нежилого помещения может быть освобождён от платы за тепло, если:

✅ В технической документации МКД не предусмотрено наличие приборов отопления в данном помещении.

✅ В помещении проведено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепла, и оно согласовано с органами местного самоуправления.

Чтобы добиться освобождения от платы за отопление, потребителю необходимо иметь соответствующие документы:

⏰ техническую документацию на МКД, подтверждающую отсутствие приборов отопления;

⏰ при переустройстве помещения — решение органов местного самоуправления о согласовании переустройства, проект переустройства и акт приёмочной комиссии о завершении работ.

🏛 Практика Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ также внёс уточнения в применении этих правил. В одном из дел (Определение от 24 июня 2019 г. № 309-ЭС18-21578) Суд указал, что собственники нежилых помещений освобождаются от платы за отопление, если:

📌 Системы отопления демонтированы надлежащим образом, а их элементы надёжно изолированы.

📌 В помещении изначально не было отопления, что подтверждается проектной документацией.

📌 Отопление осуществляется не в соответствии с проектной документацией, и температура в помещении ниже нормативной.

📌 Однако даже в этих случаях Верховный Суд отметил, что изоляция труб и температура воздуха в помещении не всегда влияют на расчёт платы за тепло. Например, если транзитные трубопроводы проходят через помещение и выделяют тепло, собственник помещения может быть обязан платить за отопление, даже если в помещении нет радиаторов.

🛹 Транзитные трубопроводы и их влияние

🔗 ГОСТ Р 56501-2015 уточняет, что транзитные трубопроводы, через которые передаётся тепло, не считаются приборами отопления.

🔗 Тем не менее, Верховный Суд в ряде решений приравнял их к отопительным приборам. Например, в Определении от 6 февраля 2023 года Суд постановил, что собственник нежилого помещения обязан платить за отопление, если оно происходит за счёт теплоотдачи от транзитных стояков или других конструкций, через которые поступает тепло.

🔗 В одном из последних дел (Определение от 2 июля 2024 года № 71-КГ24-3-К3) Верховный Суд указал, что транзитные трубопроводы являются необходимым элементом системы отопления, а потери тепла от них должны учитываться как часть общедомовых нужд. Если в помещении нет радиаторов, но через него проходят такие трубы, это не даёт оснований для взыскания платы за отопление непосредственно с собственника этого помещения.

🔊 Противоречия и неопределённость

Судебная практика Верховного Суда РФ по вопросу оплаты отопления нежилых помещений остаётся непоследовательной. С одной стороны, транзитные трубопроводы не признаются приборами отопления по нормативам, с другой — суды иногда приравнивают их к ним при расчёте платы. Это создаёт правовую неопределённость для собственников и управляющих организаций.

👍 Рекомендации

Для снижения платы за отопление владельцам нежилых помещений рекомендуется:

🎹 Обеспечить изоляцию транзитных трубопроводов в соответствии с требованиями СНиП 41-03-2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов».

🎹 Соблюдать все нормы и правила при переустройстве помещений, а также своевременно оформлять и хранить необходимые документы.


(с) Гарант

#МинуткаЮмораЖКХ от Данияр

Ну что, будущее наступило?
Когда там и дворников на 3D принтере напечатают?))