PRO ЖКХ

Субботнее. В Екатеринбурге рекомендуют идти лесом!

В центре появилась надпись «Идите лесом» от художника Синий Карандаш в рамках программы «ЧÖ».
Рядом с ней — карта лесов Екатеринбурга, призванная напомнить горожанам о зелёных зонах города, которые постепенно поглощаются застройкой.

Фото: It’s my city

Настроение в конце рабочей недели: уставшая ёлочка в ожидании циклона

Кручу, верчу, шлагбаум хочу

Минстрой: шлагбаумы во дворах по решению собственников законны.

Письмо Минстроя России от 19.09.2024 N 24783-ОГ/00 поясняет, установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, поэтому ОСС вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома.

👉 Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа собственников (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
☝️Однако на ОСС так же должно быть принято об источнике финансирования и обслуживания.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников и иных лиц будет осуществляться в порядке, установленном на ОСС, а также в соответствии с Правилами противопожарного режима N 1479.

Пользоваться придомовой территорией смогут все собственники помещений в МКД и ограничить их право решением ОСС нельзя.

🚫 Но все это справедливо только, если земельный участок не относится к муниципальной собственности, а принадлежит конкретному МКД.

Уже совсем скоро, в 1️⃣1️⃣:0️⃣0️⃣ на образовательном вебинаре подробно подробно разберём Договор управления и выясним:

📌 что такое ДУ и с чем его едят;
📌 содержание ДУ и при чём здесь 162 ст. ЖК;
📌 можно ли вносить изменения в ДУ;

✅ Подключиться к вебинару можно по ссылке — https://us02web.zoom.us/j/88900655985?pwd=o53M3bSr8FW0PPDd6p1a1s6mB7e0F9.1

Не получилось по ссылке? Попробуйте ввести:    
Идентификатор конференции: 889 0065 5985
и Код доступа: 874484

❗Внимание❗

📱 Чтобы подключиться с телефона, необходимо установить приложение Zoom.   
🖥 Если подключаетесь с компьютера, следуйте небольшой инструкции:    
1. Переходим по ссылке    
2. Нажимаем "Запустить конференцию"   
3. Нажимаем ниже "Войдите с помощью браузера" (если не установлено приложение)    
4. В появившемся поле вводим имя пользователя и нажимаем "войти"    
5. Ожидаем нескольких секунд.

Присоединяйтесь!

💡Учимся жить лучше

#proжкх

👀ПРИДОМОВАЯ В АКТИВНОМ ПОИСКЕ…

В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ПРИДОМОВОЙ И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИЕЙ?

📢 ст. 36 ЖК РФ, все собственники помещений владеют общим имуществом в многоквартирном доме. В его состав входит также земельный участок под соответствующим домом.

🧼Мероприятия по содержанию придомовой территории включены в п. 25 290 ПП РФ
Но проведение работ и оказание услуг по обслуживанию земельного участка зависит от того, входит он в состав общего имущества или нет.

⏭️Такое положение подкрепляется пп. «в» п. 15 491 ПП РФ к обязательному перечню не относятся уборка и очистка земельных участков, которые не включены в состав общего имущества. Эти мероприятия проводят собственники соответствующих объектов.

Так что по границам??
🕵🏼‍♂️Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.08.2019 № АКПИ19-451.

🙃Придомовая территория – это земельный участок, который включен в состав ОИ собственников помещений.

🙃Прилегающая территория – это земельный участок общего пользования, который прилегает к многоквартирному дому. Но отличие заключается в том, что его границы определяются правилами благоустройства, которые действуют на территории муниципального образования.

В каждом субъекте могут быть приняты свои правила благоустройства. Согласно ч. 2 ст. 45.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» эти нормативно-правовые акты могут определять вопросы финансового и иного участия владельцев земельных участков в содержании прилегающих территорий. Исключение – случаи, когда участки не образованы или образованы по границам домов.

Соответственно, пп. «в» п. 15 Правил не регулирует вопросы благоустройства придомовой территории, которые относятся к компетенции представительных органов местного самоуправления, а не Правительства РФ.

Выводы: границы прилегающей территории устанавливаются на уровне ОМСУ в правилах благоустройства, поэтому они не идентичны придомовой территории.

Кручу, верчу, запутать хочу😉 , что думаете, стоит ли разбираться дальше с землей у дома?
💡Ох уж это ЖКХ

Коротко о погоде: через лужи прыгать, на бордюре балансировать, зонт открывать.

🌧️Облачно с прояснениями, дождь со снегом

💨 Порывы ветра до 12-15 м/с.

🌡Температура воздуха утром -1..+1°C, днём 0..+2°C.

Интересный факт о ЖКХ: 😓 В подъездах продолжают выкручивать лампочки, а 58,6% управляющих организаций в России, сталкиваются с бытовым вандализмом в домах🧐

👀НАБЛЮДАЕМ
Вид шторма сейчас над Москвой из космоса

Я бы не заметил тебя и прошёл бы мимо при встрече, если бы не пятница... Если бы не пятница... вечер Утро!

22 ноября в 1️⃣1️⃣:0️⃣0️⃣ приглашаем вас на образовательный вебинар, где подробно поговорим о Договоре управления📄

С тайным лектором обсудим:
📌 что такое ДУ и с чем его едят;
📌 содержание ДУ и при чём здесь 162 ст. ЖК;
📌 можно ли вносить изменения в ДУ;

Всё это, а также другие полезные материалы ждут вас завтра.
☕ Запасайтесь горячим чаем с баранками и присоединяйтесь к нам!

Ссылка будет доступна за полчаса до начала эфира.

Галя, у нас отмена

💬Самый веской причиной для перерасчета являются перебои в снабжении теплом, водой или газом.

✔️Низкое качество подачи ресурса является основанием для возврата средств.
✔️Временное отсутствие – также еще одно условие возврата денег. Если более пяти дней жильцы не находились в квартире, к тому же могут подтвердить свое отсутствие документально, то ответственная организация должна это учесть при расчетах.
✔️Некорректная работа приборов учета. Как и у всех приборов, у счетчиков тоже есть свой срок службы. Важно следить за его работоспособностью. Если по какой-то причине прибор вышел из строя, а с его заменой не спешат, то также можно собрать бумаги для перерасчета.
✔️Отсутствие индивидуальных приборов учета, а количество жильцов в квартире уменьшилось, то вы также вправе вернуть часть средств.
✔️Полученные льготы. Которые не учли.

😉Пишите, что мы еще не учли?

💡Учимся жить лучше

А с вами вновь прогноз погоды:
В Москве и Подмосковье дождь, в Уфе дожди, в Анапе дождик, в Санкт-Петербурге два дождя.

🌡Температура воздуха утром +2..+4°C, днём +4..+6°C.

Первые признаки хорошего настроения утром:
В России 21 ноября отмечают День бухгалтера и МОСОБЛЕИРЦ— праздник специалистов по финансовой отчетности и начислениям (хорошая примета этого дня три раза погладить ЕПД)