Инвестиции на Юге с Мариной Долотовой

Давайте покажу вам горы и видео без фильтра ❄️

И новости нам с вами в ленту.
Турпоток в Сочи в новогодние праздники вырос на 5%

За новогодние и рождественские праздники Сочи принял 496 тысяч туристов. Пиковые дни турпотока на курорте пришлись с 31 декабря по 5 января.

Популярностью у гостей пользовались отели категории 4 и 5 звезд, а также санатории и пансионаты с лечебной базой.

Средняя загрузка средств размещения с 29 декабря 2024 года по 8 января 2025 года включительно была близка к 76%.

В Сочи в зимнем сезоне работают более 670 гостиниц и отелей, четверть из них расположена в горном кластере.

👋 А я хочу вам напомнить о том, что у нас с вами есть возможность все вопросы аренды недвижимости в Сочи по договору передать нашему партнёру - профессиональной управляющей компании 🤝

Это действительно важно: не только купить объект недвижимости, но и заранее согласовать все нюансы с управляющей компанией.

▪️ Если у вас есть вопросы по аренде, подбору объекта, вэлком, пишите, я на связи: @Marina_PROSochi

#аренда #недвижимость

Важная информация! Ребята, последние апартаменты держу на брони пару дней и всё!

Цена 6 650 000₽
К новому сезону делаем ремонт и сдаём!

✔️ Ремонт, комплектацию мебелью и техникой можем взять на себя (пример здесь, жми)

✔️Решу все самые важные вопросы с управляющей компанией по передачи вашей недвижимости в управление.

Это значит, что вам не надо заниматься вопросами аренды, вы получаете доход на карту.

Остальные моменты обсудим на личной консультации @Marina_PROSochi

#доход #аренда

Что делать с апартаментами в Сочи, если я живу в другом регионе?

Вы купили недвижимость, что дальше?

▪️определили стратегию
▪️купили
▪️делаем ремонт, обсуждаем нюансы отделки с управляющей компанией, добавляем хоумстейджинг, наводим красоту к новому сезону и тд

То есть повышаем стоимость вашей недвижимости, сдаём в посуточную аренду через управляющую компанию (по договору доверительного управления) и, при необходимости, продаем в удобный для продажи период.

На "Летнем" готовим квартиры и апартаменты клиентов, наших инвесторов к новому сезону.

Показываю на фото, как уже выглядят апартаменты (слева) и как небольшие штрихи добавят не только шарма и эстетики, но и стоимость посуточной аренды (справа).

Я за долгосрочное сотрудничество 🤝 @Marina_PROSochi

▪️ остался последний апартамент по выгодной цене,
6 650 000₽, на брони держим до завтра максимум! Успевайте!

Чем заняться в Сочи зимой:
• поплавать в бассейне
• искупнуться в море
• посидеть в красивом ресторанчике
• или просто Прогуляться и посмотреть на всю эту красоту, под красивую музыку уличных музыкантов, дышать свежим морским воздухом, общаться с друзьями

Ну или проехать 30км, чтобы покататься с гор (кто на чем любит, выбор есть)
* правда для этого придётся
постоять по 3 часа в очереди...

Было здорово 👍
погода прям порадовала 🫶 (+15°)

Пишите, кто сейчас в Сочи, чем занимаетесь?

Друзья мои, всех ещё раз с Новогодними и Рождественскими праздниками! 🍪
Покажу вам январский Сочи, +15
Погода радует 👋

Заканчивается наш интенсивный, наполненный событиями 2024 год. Как бы не был он сложен, у многих моих партнёров и клиентов, да и у меня, исполнились заветные мечты. Иногда я сама была в роли Волшебницы и помогла исполнить несколько желаний. Приятно видеть счастливые улыбки, читать ваши отзывы. Хочется ещё больше дарить эту возможность и помогать вам укреплять семейный капитал в виде инвестиционной курортной недвижимости.

Давайте будем более терпимы друг к другу, чуть больше доверять, учиться отпускать ситуацию и наслаждаться моментами😊

Я хочу поздравить вас с наступающим и наступившим Новым годом! Пусть в 2025 году исполнятся ваши самые заветные мечты ✨

Подводим итоги, друзья и смотрим вектор развития, куда идти, какие направления будут самыми перспективными?

Я считаю, что последние тренды уходящего года будут основными и в новом году

Что будут покупать, в какие направления инвестировать:

👉 в гостиничные номера на Побережье под управлением именитых отельных операторов

👉в загородные апарт - отели с собственными SPA - комплексами, для получения пассивного дохода

👉 в жилые дома с необходимой инфраструктурой для отдыха (бассейн, банька, точки притяжения - горы, море, природа). В Сочи спрос на Аренду жилых домов растёт с каждым годом, при этом предложений не так много

👉в апартаменты под управлением надёжного партнёра (УК), в удобной локации и шаговой доступности до моря для получения пассивного дохода.
Спрос на сервисные апартаменты растёт по всему Черноморскому побережью.

👉 в недвижимость горного кластера: Красная Поляна, Роза Хутор. Многие ещё присматриваются, но те инвесторы, кто видит перспективу уже активно заходят в проекты и покупают доходную недвижимость.

👉 Ну и конечно, Земля - это всегда твёрдый актив, который больше не производят.

Хочу отметить и такой тренд - это котловой метод распределения прибыли от аренды, что является гарантированным доходом при приобретении недвижимости.

Нюансы котлового метода обсуждали на прямом эфире с руководителем управляющей компании, кто пропустил, ставьте уведомление, после новогодних праздников сделаю на этом акцент и повторю часть эфира 🤝

Идём смотреть, покажу вам апартаменты в комплексе, где действует акция -20%

• ремонт и комплектацию мебелью и техникой можем взять на себя (пример здесь, жми)
• решу все самые важные вопросы с управляющей компанией по передачи вашей недвижимости в управление. Это значит, что вам не надо заниматься вопросами аренды, вы получаете доход на карту.

Остальные моменты обсудим на личной консультации @Marina_PROSochi

#доход #аренда

💡 WOW! Еë продлили!
Акция -20% на готовый сданный дом в Летнем и Кислороде продлена до 25 января!

Кто не успел, есть ещё возможность купить свою собственную квартиру у моря
Я на связи @Marina_PROSochi

*на видео 25 декабря, +20 в Сочи

#акция #Сочи #Черноеморе

Можно бесконечно долго рассказывать вам о достоинствах и выгоде акционных предложений, о комплексах, которые вам принесут действительно хороший пассивный доход, а не головняк

Но я решила дать вам часть прямого эфира с партнёром, руководителем профессиональной управляющей компании, чтобы вы знали, что делать дальше когда купил

Моя задача, как брокера по инвестиционной недвижимости, не только выбрать для вас предложения по хорошей цене, самое главное, ещё и подобрать такой комплекс и апартаменты или квартиру, которые в дальнейшем будут приносить вам хороший доход.

• Я избирательно отношусь к комплексам в Сочи.
• Я здесь живу.
• Я вижу эти объекты и знаю как они строятся.
• Я сама инвестор с финансовым образованием, супруг - строитель.
• Я занимаюсь флиппингом и у нас есть команда, которая все заботы по ремонту и покупке строительных материалов возьмет на себя. Если будет необходимо, решим все вопросы с мебелью, текстилем, бытовой техникой.
• У меня есть партнёры, которые точно разбираются во всех нюансах арендного и гостиничного бизнеса и готовы взять вашу недвижимость в управление.

▪️Я знаю, что это важно!
▪️И я готова с вами работать в долгую.

Полное видео прямого эфира размещено в закрытых каналах для инвесторов и для брокеров.

Пишите мне в лс, дам ссылку, вход в клубы пока бесплатно.
@Marina_PROSochi

#инвестор #недвижимость #Сочи

Работа кипит, пятерочку Marine Garden готовят к открытию

▪️ Предложение Дня, с выгодой в 10млн руб 👇

✔️Grand Hotel Marine Garden 5⭐️
• 5 этаж,
• вид на зелень, во двор

Категория: Супериор.
Площадь: 34,1 м2
Доходность от 3 млн.₽ в год.
✔️Стоимость: 15.345.000₽ (полная оплата последняя регистрации)
✔️Стоимость без программы: 25.575.000₽
🔈 Выгода: 10.230.000₽
РМТ: 4,3 млн.руб (оплата в 1 квартале 2025 года, возможна рассрочка)

Я на связи: @Marina_PROSochi

Как красиво провести новогодние праздники в Сочи? Нашла подборку и решила разместить на канале ❤️

🎄Концерты, шоу:
Новогодний музыкальный фестиваль в Сириусе
Новогоднее шоу Навки

🎄С видом на море:
Морской порт и сочинская набережная вдоль моря
Имеретинский порт и набережная
Адлерская набережная

🎄С видом на горы и снегом:
Съездить (без подъема) на один из горнолыжных курортов или в поселок

🎄Рождественская ярмарка у Администрации Сочи (наконец-то завершили работы)

🎄Прогуляться по зимним паркам:
Дендрарий
Южные Культуры
Тисо-самшитовая роща
Ривьера

🎄Сходить в одну сочинских бань, например:
на море
в горах
в лесу

🎄Рестораны с особенной атмосферой:
Мамай Кале
Морской
Коко Шале
Долгожданное открытие в горах - Альпинисты
Ред Фокс

От себя - если решили вкусно покушать что нибудь местного - самые вкусные Хинкали и хачапури - в сети "ProХинкали от Новикова" :
Адлер
В горах

🎄Творчество:
Новогодние мастер-классы

Больше про движ в Сочи можно посмотреть здесь:
👨‍💻Интересные новости Сочи

#Сочи #праздники #движ

Почти всё готово.
Ремонт и меблировку можем с командой полностью взять на себя.
Всё проконтролирую.
Если надо, закупим материал. Обязательно согласуем с вами все основные вопросы 👍

▪️ Комплекс готовится к новому сезону. Буфет работает, на входе в подъезд стоит автомат для кофе.
Комфортно. Удобно.

Всё в видео 👋

👉15 мин до моря по ровной дороге.
👉-20% скидка на покупку квартиры в готовом ЖК действительна ещё 2 дня
👉ключи 13 января

Что надо делать, чтобы успеть купить со скидкой?
Написать мне: @Marina_PROSochi

Такую квартиру один из моих клиентов подарил семье на Новый год 🎁

Квартиру подарил и получил подарок для себя: сертификат на поездку в Турцию в подарок.
Детям - квартира в Сочи
Супругам - поездка в Турцию в подарок.
Стратегия простая: детей на всё лето с бабушкой в Сочи, потом сдаём через управляющую компанию.
Всё просто!

- Марина, когда ключи?
- 13 января 2025г.

А если зимой она будет сдаваться плохо?

Ребята, вы что? Локация топ!
15 мин до моря по ровной дороге, до Красной Поляны на машине 40 мин через Адлер.
Открою секрет! Пара лет и на Поляну вы и ваши гости доедут за 15 мин по новой трассе Джубга - Красная Поляна.
А если?
Ребята, звоните, спрашивайте, я здесь живу и нашла для вас под этот комплекс топовую управляющую компанию. Возьмёт всех моих покупателей.

-20% до 27 декабря на ГОТОВЫЕ квартиры!
От 6 500 000₽!
И это в Сочи!

▪️
▪️▪️▪️▪️
чтобы принять решение, я на связи @Marina_PROSochi

#Сочи #море #горы #Поляна #Адлер #семья

Почему сейчас выгодно вкладывать именно в курортную доходную недвижимость?

Вложения в апартаментные комплексы, гостиничные номера - этот формат инвестиций предлагает не только стабильный доход, но и высокий уровень безопасности.

Почему гостиничные номера?

▪️Пассивный доход с минимальными рисками!

Гостиничный бизнес всегда востребован: путешествия, деловые поездки, мероприятия — спрос на жилье вне зависимости от сезона не прекращается.

Инвестируя в гостиничный номер, вы становитесь частью этого стабильного рынка.

▪️Управление номером осуществляется профессиональным отельным оператором или управляющей компанией.

Это дает возможность инвестору не вникать в текущие моменты арендного бизнеса, главное понимать общий процесс, правильно оценить уровень управляющей компании и передать номер по договору в управление.

▪️Надежность вложений
В отличии от других видов недвижимости, инвестиции в гостиничный номер или апартаменты, сопровождаются долгосрочными договорами с крупным отельным оператором, что гарантирует регулярные выплаты.

Отельная недвижимость традиционно сохраняет свою ликвидность и ценность на долгие годы.

▪️Вложение в гостиничные номера может стать хорошим стартом в инвестициях. Это позволяет сделать первый шаг в инвестиционный мир с меньшими рисками и более понятными условиями.

Какие преимущества получают инвесторы?

✔️Постоянный доход. Инвестиции в гостиничные номера обеспечивают регулярные выплаты.
✔️Простота управления Управляющая компания возьмет на себя все вопросы по обслуживанию гостей и поддержанию объекта в идеальном состоянии.
✔️Высокая ликвидность Гостиничные номера, обладают высокой ликвидностью, что дает возможность выгодно продать объект при необходимости.

Сейчас это шанс зайти в действительно прибыльные проекты.

Условия, которые нам сейчас предлагают застройщики, уже с нового года будут не актуальны.

Еще раз повторю, сейчас время покупателя. Это значит сейчас самые лучшие цены для тех кто покупает за наличный расчёт или рассматривает альтернативные ипотеке способы покупки.

В Сочи есть несколько проектов, которые способны принести не только стабильный доход, но и интересный актив, который будет работать на вас.

Это выбор, который заслуживает внимания как профессионального, так и начинающего инвестора

Не упустите шанс!
С нового года может быть уже поздно.

Пишите, я на связи @Marina_PROSochi

#Сочи #инвестор

Для тех, кто ещё реально верит во вклады.
Тема для вечернего подумать и обсудить с семьёй ☕

Почему мне нравится Сочи...?
Здесь даже в зимний пасмурный дождливый день, такие яркие цвета

Да, друзья, я сама инвестор, не теоретик, а также считаю, покупаю - продаю.
Делаем Ремонты, сдаём в Аренду, ну все тоже самое, про что я вам и говорю.

И так, мы ещё раз просчитали цифры, и вот что у нас получилось:

▪️ Покупаем Апарты в Сочи (с дисконтом 20%) в готовом сданном доме за 6 550 тыс.₽

▪️Берем в ипотеку с ПВ 1млн ₽.(15%), сумма кредита 5 550тыс.₽ под 25%, платёж в районе 120 тыс/мес. (+ 100тыс.₽ закладываем на доп расходы - бронь, страховки)
Ремонт - 1млн.₽ + 400тыс.₽ на мебель.

Всего затрат = 1млн.₽ + 1500 тыс. ₽ = 2.5 млн ₽. + платежи (6 × 120тыс.₽= 720тыс.₽)
Итого затрат за 6мес: 3 220 тыс.₽

▪️Продажа через 6 мес. - за 10 млн.₽

10 млн. ₽- 3 220тыс.₽ - 5 500тыс.₽ = 1280 тыс.₽
Вложений: 3 220 000₽
Прибыль: 1 280 000₽
Доходность = 40% за сделку или 80% годовых.
👉Но там ведь ещё и Аренда,
2 - 3 мес может тысяч по 50 - 80 принести.

Этот расчёт сделан по самым недорогим Апартам.

По Квартирам побольше, аналогичный расчёт,
пиши, звони, просчитаем

И вы тоже думаете, что сегодня Депозиты дают больше?
Серьёзно?
Давайте разберёмся 👇

▪️Депозиты хоть и дают по 23-25%, но в короткой перспективе (до 3х месяцев), на более длинный период - % ниже.
И это же временное явление, вы же понимаете.

▪️ Недвижимость на спекулятивных стратегиях может принести 50-70%

▪️Депозит не приносит вам пассивный доход с Аренды и не ... ??

Можно много обсуждать тему депозита, за или против, но может уже пора не обсуждать, а посчитать? Пишите, посмотрим именно вашу ситуацию, сделаем расчёты, подберем стратегию
@Marina_PROSochi

Это работает! Друзья, вчера на созвоне с партнёром - инвестором "по косточкам" разобрали Спекулятивную стратегию, которая мне и самой очень нравится.
И, именно поэтому, мы в неё заходим сами.

Подробнее в цифрах пост ниже, не пропустите, стратегия рабочая и выгодная, я на связи @Marina_PROSochi

#доход #квартира #апартаменты #Сочи #бизнес

Сравниваем стоимость квартиры по ипотечным программам и рассрочке:

В расчёт взята одна и та же студия площадью 20.8кв.м.

• Рассрочка Стандартная - цена 11 123 000₽
• Рассрочка без платежей на 2 года - цена 12 943 000₽
• Правильная ипотека (субсидия) - цена 12 833 000₽ (на 1год) и 13 197 000₽ (на 7лет)

Я на связи: @Marina_PROSochi

Друзья, данное предложение для тех инвесторов, которые хотят зарабатывать в Моменте Покупки.
Купил - уже заработал 💰

Больше информации по горячим предложениям, нюансам курортной недвижимости ❤️

✔️ссылка на закрытый канал для прямых инвесторов и тех, кто покупает для себя

✔️жми на ссылку
закрытый канал для риэлторов, брокеров, партнёров

Вход пока бесплатный!
Успевайте
Я на связи: @Marina_PROSochi

Grand Hotel Marine Garden 5* - это ещё и высокие стандарты гостеприимства

Отель предлагает номера с уникальным дизайном и самым современным ремонтом, который выделяет его среди других.
Я думаю, по фото статус понятен.

Для отеля важно, чтобы гости возвращались снова и снова.

Каждый элемент интерьера продуман до мелочей, чтобы обеспечить максимальный комфорт нашим гостям.

В сфере гостеприимства ключевым фактором успеха является возвращаемость клиентов.

Застройщик и отельный оператор понимают, что для этого важно не только создать уютную атмосферу, но и предложить высококачественное обслуживание:
• внимание к деталям,
• индивидуальный подход и забота о потребностях гостей

Уютные и стильные номера и профессиональное обслуживание помогут каждому гостю не только насладиться отдыхом, но и захотеть вернуться в отель снова и снова.

Зачем я делаю на этом акцент?
Для каждого инвестора важен такой подход отельного оператора и управляющей компании.
Наполняемость номера/апартамента зависит и от возвращаемости гостей.

Для инвестора важно, чтобы доход от аренды его номера был круглогодичным.

#Сочи #отель #Хоста

✔️От Инвестора 👇

Grand Hotel Marine Garden 5⭐️
👉6 этаж, вид на зелень, во двор
👉Категория: Супериор.
👉Площадь: 34,6 м2

Чистый доход от 3,2 млн в год.

• Стоимость: 14.878.000₽, с НДС. (оплата наличным 100%, без рассрочек)
• Стоимость без программы: 26.296.000₽
👉Выгода: 11.418.000₽

Ремонт: 142.500₽ за м2 (оплата ремонтных работ производится отдельно, внесение платежей в 1 квартале 2025 года, возможна рассрочка)

На связи: @Marina_PROSochi

▪️Больше предложений по запросу

#Сочи #бизнес #отель
#Турциявподарок

✔️От застройщика 👇

Grand Hotel Marine Garden 5⭐️
👉Вид на Море (минимальный по стоимости)
👉 Доход инвестора 3,1 млн.руб в год.
👉 Цена: 26 296 000₽

Рассрочка на 3 года:
• Первый взнос - 1900 т.р.
• Следующие 10 платежей по 1460 т.р./мес
• Следующие 24 платежа по 293 т.р./мес

Ремонт, мебель и техника: 3,5 млн.руб - оплата в 1-м квартале 2025г. (возможно в рассрочку).

#Сочи #отель #бизнес
#Турциявподарок

Продолжая тему сервисных апартаментов, хочу вам напомнить про крутые комплексы в Хосте -
Marine Garden 4 и 5 * .

Презентацию отправлю по запросу, пишите в лс

Встречаем,
Лот дня 👇

Ловим момент - пока она не закончилась.
▪️Чёрная пятница

Сегодня приобретение гостиничного номера для пассивного дохода — это одна из самых выгодных инвестиций.

С увеличением спроса на аренду в Сочи, доход от таких вложений может значительно превышать ставки по депозитам и традиционным инвестициям.

▪️ В условиях стабильного роста цен на недвижимость и доходности от аренды, покупка гостиничного номера становится отличным вариантом для тех, кто ищет надежные источники пассивного дохода с низким риском и действительно выгодными перспективами.

Почему покупка гостиничного номера - это выгодно и какие есть при этом преимущества у инвесторов, расскажу чуть позднее.

А сегодня 👇

Хочу ещё раз вам напомнить, запись прямого эфира с руководителем управляющей компании уже есть в закрытом канале для инвесторов 🤝, присоединяйтесь, ссылку дала ниже
👋 или отправлю по запросу

▪️Для моих покупателей, кто уже купил апартаменты и хотел бы пообщаться, познакомиться с Екатериной, задать свои вопросы, планируется ещё один эфир в закрытом канале.
• Канал сейчас активно наполняем, информация будет только конкретика, ничего лишнего, обещаю.
Я ценю и своё время, и ваше.

• Вход в закрытый клуб пока бесплатно.
Успевайте!

✔️Друзья мои, кто уже купил апартаменты в Сочи не со мной, или планирует свою покупку,
👉 если у меня нет ваших контактов, но вам нужна управляющая компания, напишите мне в лс @Marina_PROSochi или добавляйтесь в закрытый клуб

Закрытый Клуб для инвесторов 👇
Закрытый Клуб инвесторов в курортную недвижимость с Мариной Долотовой

✔️ Внимание риэлторов, брокеров, партнёров, коллег!
Для вас у меня также есть закрытый клуб "Партнëрство без на@ба" Ссылка здесь 👇

Закрытый клуб для риэлторов, партнёров, брокеров по инвестиционной недвижимости

#Сочи #бизнес

Это незабываемое путешествие..., которое сделает вас счастливее 🎁

Привет, мои дорогие 👋
С первым днем зимы вас 🏝

А у нас, по прежнему жаришко🔥
уже по традиции, 2 счастливчика ноября пакуют чемоданы в Турцию 🥳🎉🏝🌊

Напомню, кто здесь недавно, покупая с нами недвижимость на Черноморском побережье, вы получаете приятный Бонус 🎁

Сертификат на поездку в Турцию на неделю на 2х, по туристическому маршруту: "Анталия - Памуккале- Каппадокия".
Такой же Бонус предусмотрен и для Партнёров 🤝
(пишем кодовое слово "Партнер", и я расскажу подробности)

А что по Сервисным Апартаментам в Сочи?

Вот вам подборочка, самых лучших предложений по Сочи, уровень 4 и 5 звёзд

А также, предложения со статусом Квартира, но с отельным сервисом (да, ребят, и такое бывает)

Как купить:
• Наличные
• Рассрочка
• Субсидированные ипотеки

👉 Жмяк за подробностями

Друзья мои, добавляю в закрытый канал своих инвесторов, кто купил со мной недвижимость на Чернормском побережье, кто планирует купить, кого не добавила, напишите мне в лс: @Marina_PROSochi

У нас будет с вами своё закрытое сообщество 🤝

Для чего? Вы первые будете знать о всех горячих предложениях на Черноморском побережье, все новости.

Будет много важной и полезной информации: от управляющей компании, о стратегиях, закрытые прямые эфиры и тд

Смотрите локацию:
• 5 мин до моря на авто (15 -20 мин пешком),
• 15мин до Аэропорта/ Абхазии/ Олимпийского парка
• 30 - 40мин до Красной Поляны

2 самых лучших апартамента! Вот так сидишь себе на балконе 12го этажа, смотришь на горы Национального парка, птицы поют...

Есть и со статусом КВАРТИРА,
• Стоимость: 9.3 млн.руб за плошадь 36кв.м
Это будет отличная Евродвушка👍
на высоком 12этаже, с потолками 3.3м и видовые 🔥 (на море, горы)

*видео снимала в октябре, когда комплекс готовился к сдаче

🔵Как выглядит комплекс, подъезды, видео смотри здесь
🔵Еще было видео здесь
🔵Давайте ещё дам видео, было здесь
🔵И про паркинг рассказала здесь
🔵был ещё пост с видео

все горячие предложения по запросу: @Marina_PROSochi

фишки локации комплекса, о которых знают только местные и почему это важно и для инвестора, и для тех, кто покупает для себя

Купили апартамент, что с ним делать? Получили ключи в декабре, когда выходим на аренду.
Рассказываю с раскладом по месяцам. Слушайте внимательно! Интересное предложение по аренде и управляющей компании.

Все разложила по стратегии: когда продаем, когда сдаем.

1.5 км до моря по ровной местности. Кто был в Сочи меня поймет. Вид на горы!
Горы рядом, но до моря - ровно! Кто знает Сочи, тот меня поймёт. Воздух Национального парка. Самшитовые рощи.
Сладкий, морской, горный.
Вам не захочется её потом продавать)

Вижу, что вам это интересно. Сколько будет действовать акция? Здесь вопрос не в количестве времени, а количестве предложений!
Их уже мало!!!
Услышьте меня, их мало.

Делюсь и рассказываю стратегию, как купить и почему это выгодно.
Комплекс сдан.
В декабре получаем ключи.
Лотов осталось немного. Разлетаются как "горячие пирожки".
Есть предложения без ПВ под несколько стратегий. Но!
Это предложение для того, у кого есть наличные. Для инвестора с деньгами (ПВ, частично платежи по ипотеке), либо рассрочка, от этого зависит стоимость.
❗Слушайте внимательно.
Никогда не делилась этим на открытом канале.

Два реальных предложения. Покупаем / продаем
На авито можете не смотреть, не тратьте своё время, слушайте внимательно❤️

⚡Ещё раз! 250 - 260 тыс.руб /кв.м за готовую квартиру в сданном доме, всё по ФЗ - 214
Таких цен не было даже 2 года назад.

Я на связи, друзья мои, просчитаем выгодный для вас вариант, всё индивидуально!
@Marina_PROSochi

Что - то новенькое.
Субсидир.ипотека 🤝Рассрочка
Каждый выбирает как ему выгодно.

Интересное время - новых возможностей.
Не упускаем, друзья мои!

Акция "Рассрочка вместо ипотеки"

❗️Скидка - 20% , от базовой стоимости , и даже в сданном доме.

• Наличные
• Безпроцентная Рассрочка на 2года, с ПВ от 50% , (остаток ежемесячно или ежеквартально)

- Ипотека без применения субсидированных ставок (программа Новостройка), ПВ от 20%

🔵возможна смена формы оплаты на ипотеку

*Данные акции с отделкой в подарок не суммируются*

Объясняю голосом, слушайте внимательно❤️

Live stream scheduled for Nov 19 at 14:00

Пока вы думаете - другие действуют
Этот вариант надо брать!
Последний лот по акции
©️ЖМИ ЗДЕСЬ
Больше точно не будет
Комплекс сдан!
Акция у застройщика закончилась

@Marina_PROSochi

#ремонт #новыйдом #комплекс
#Сочи

Встречаем?! Вот такой ремонт в студии сделала наша команда!
Можно заходить в аренду 🤝

Ваш ремонт - наша забота!
И для этого не обязательно приезжать в Сочи.
Всё текущие и организационные моменты решим дистанционно.
Всегда на связи👌

#Сочи #ремонт #апартаменты
#флиппинг

Что делать тем, у кого есть деньги

Вопрос: Деньги есть, желание купить - есть. Что покупать?

Наверняка вы их не просто под подушкой храните, правильно? Они у вас где-то лежат, хранятся, например, на вкладе. Вы заранее ситуацию просчитали и во-время положили деньги на вклад, предполагая период высоких ставок. Вы уже заработали определённую сумму.

Ребята, ну вы что? Правда думаете, что высокие ставки будут всегда? Ещё немного времени и всë. На вкладах много денег не заработать, максимум сохранить от инфляции. И то не факт.
Есть и другие финансовые инструменты, которые дают возможность заработать и вложить ваши деньги более эффективно.

Один из вариантов: купить срочные лоты от застройщика, такие периодически появляются.
Их нет в соцсетях!
Они быстро продаются по цепочке: отдел продаж - брокер/риэлтор - инвестор.

Есть и другие инструменты. Об этом поговорим на прямом эфире, уже во - вторник, 19 ноября в 17:00 по мск

У вас есть возможность задать вопрос мне или Григорию напрямую.

На, минуточку, такая консультация вне эфира только платная или в закрытом канале. Всё)

Жду вас на эфире!
Следующий эфир с Григорием будет только в закрытом канале.

Я знаю, что это сейчас для вас действительно важно!
И мы решили снова провести для вас ПРЯМОЙ ЭФИР!

Обсудим на эфире:
• Почему курортная недвижимость выгодна даже в условиях кризиса? Покажу на реальных примерах
• Что нас ждёт в 2025г и какие шаги надо сделать уже сейчас?
• Что выбрать, биткоин или бетоин? Какие финансовые инструменты уже сейчас используют опытные инвесторы

Спикеры:
🟢Долотова Марина,
🟢Григорий Мисоночников

Когда: вторник, 19 ноября в 17:00 по мск
Где: на канале телеграм

Эфир будет здесь: Инвестиции на Юге с Мариной Долотовой 👈 ссылка для новых подписчиков

Долотова Марина:
• предприниматель с 25 летним стажем, 15 из которых в сфере недвижимости
• действующий инвестор и сертифицированный брокер по инвестиционной недвижимости всего Черноморского Побережья, от Сочи до Крыма
• знаю тонкости, нюансы курортной недвижимости и более 30 разных инвест стратегий как для новичков, так и для более опытных инвесторов

Григорий Мисоночников:
• Эксперт по масштабированию прибыли компаний. Финансовый советник.
• Выступал на одной сцене с Маном, пишу для РБК, выступаю на 1 канале.
• Работаю со строительными, торговыми, продуктовыми и рядом других компаний.
• Спикер Trans Russia, Legat, Trust, Экспо и др.

Запись эфира будет!
Но только по запросу и в закрытом канале для инвесторов: начинающих, опытных и тех, кто ещё думает, но знает чего хочет

Не пропустите эфир!

#Сочи #прямойэфир

Игра на опережение.
Много информации сейчас о ситуации на финансовом рынке и в недвижимости, рассуждения, мысли, комментарии.

Хочу поделиться с вами наблюдениями, основанными на личном опыте. Взгляд со стороны: и как инвестора, и как риэлтора, брокера с опытом работы в банковской сфере.

Сейчас у нас много людей, у кого сформировался отложенный спрос, купить для себя на будущее. Многие ждут лучших времён, откладывают покупку, наблюдают. Вспомните пандемию, когда сначала рынок замер. А потом пошёл резкий спрос.

Игра. Пройду уровень или нет.

Возможно, в каких - то регионах эта стратегия сработает.
Не везде.
Есть регионы, где предложения (в силу каких - либо условий) всегда будут ограничены.
Как в Сочи.
Не может город взять и волшебной палочкой добавить ещё себе территории.
Земля в Сочи - это отдельная тема, можно много рассуждать, но территории это не добавит.

И при таком территориальном ограничении сейчас в Сочи идёт резкое развитие курортной инфраструктуры, развивается внутренний туризм. Растёт спрос на средства размещения гостей. Уровень спроса комфорта гостей тоже растёт. "Бабушкин" вариант уже не устраивает даже лояльных туристов.

До 2030 года будут развиваться туристические кластеры, при поддержке Правительства. Программа утверждена. Черноморское побережье входит в этот перечень.

Застройщики об этом знают. Инвесторы тоже знают.
И, конечно, как только ставки по ипотеке стабилизируются, в таких локациях пойдёт резкий спрос на недвижимость.

Сейчас для инвестора не время для паники.
Это время действия.
Игра на опережение.
Через два года цена на курортную недвижимость резко пойдёт вверх.
Будет покупаться всё.
Особенно в Сочи.
Те инвесторы, кто сейчас заходит по выгодным предложениям застройщиков, выиграют в иксы.
Почему?
Потому, что сейчас открываются новые возможности для тех, кто может купить по программам, рассрочкам, за наличный расчёт и тд.
Застройщику выгодно достроить объекты в срок и поэтому на рынке недвижимости периодически будут появляться и интересные условия по покупке, и лоты по вкусным ценам.

Вот здесь и надо успеть принимать решение быстро.
🔘Такие лоты или условия входа всегда ограничены по количеству и по времени.

📼Если у вас есть возможность зайти в интересные для инвестиций проекты, пишите мне в личные сообщения.

Я буду знать о ваших намерениях и предложу вам такие варианты в первую очередь!

Такие предложения вперёд также буду выставлять в закрытом канале для инвесторов.
Как попасть в канал?
Написать мне в лс

Больше информации о текущих моментах курортной недвижимости, что сейчас важно, на чем ставить акцент, расскажу на эфире!
Не пропустите.

Ждём вас с Григорием на эфир уже во - вторник, 19 ноября в 17:00 по мск

#новости #бизнес #инвестиции #море #горы #Сочи #Черноеморе

Скоро покажу больше!
Ваш ремонт - это забота нашей команды.
🔘"Номер под тапочки" или чистовой - решать только вам.
Мы делаем.

🔵Расстояние здесь не имеет значения.

• Дистанционно обсуждаем с вами все текущие моменты
• Сами подбираем необходимых подрядчиков и контролируем весь процесс.
• Согласовываем с вами и закупаем все строительные и отделочные материалы.
• Если надо, подберем мебель и бытовую технику, укомплектуем ваши апартаменты или квартиру "под тапочки"
• всегда на связи

*Вот такую красоту делаем для клиента.Скоро будет полный обзор.

#ремонт #Сочи #флиппинг #квартира #апартаменты

Курортная недвижимость: что это такое и как адаптироваться к изменениям рынка?

Давайте на минутку представим: вы просыпаетесь утром, выходите на балкон своих апартаментов или квартиры, а перед вами — бескрайнее море и благоустроенный пляж.
Красота, правда?
И это не просто мечта об отпуске, а потенциальный источник дохода.

Почему инвесторы из регионов вкладывают деньги в курортную недвижимость?

Рынок курортной недвижимости сейчас переживает настоящий бум. И речь идет не только о классических квартирах у моря.

Все больше инвесторов обращают внимание на апартаменты в отелях и гостиничных комплексах.

Почему? Давайте разберемся.

Во-первых, это универсальность. Вы можете использовать такую недвижимость для себя, наслаждаясь отдыхом в любое время года. А когда не отдыхаете сами — сдавать в аренду, получая стабильный доход.

Во-вторых, это минимум хлопот. Управляющая компания или отельный оператор берут на себя все заботы: от поиска арендаторов до уборки и мелкого ремонта.
Вам остается только получать прибыль.

В-третьих, это ликвидность. Курортная недвижимость, особенно в популярных локациях, всегда пользуется спросом.

Это значит, что при желании вы сможете быстро продать объект, даже с хорошей наценкой.

Что ждёт инвесторов в ближайшие годы и почему курортная недвижимость приносит доход даже в кризис?

📼поговорим с вами на эфире, уже 19 ноября в 17:00 по мск
подробнее про эфир, жми

+ практические советы от Григория Мисоночникова
+ нюансы курортной недвижимости Черноморского побережья от Марины Долотовой

#курорты #Сочи #эфир

🎯 Что купить, если у вас есть 1млн₽ и Маткапитал?
🔘Квартиру по цене 8 909 600₽
🔘Свою собственную
🔘В Сочи
🔘С бомбическими видами на море и весь горный хребет

Семейная ипотека снова доступна!

Банки получили дополнительный лимит 350 миллиардов и начали активно выдавать льготные кредиты.

Но❗️ Семейная ипотека ограничивает лимитом в Сочи - 6 млн.руб.(тогда вам нужен первый взнос больше)

На помощь пришла - это комбосемейная ипотека с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке.

▶️Если у вас есть ребёнок до 7 лет, обязательно воспользуйтесь этой возможностью и осуществите свою мечту - купить квартиру в Сочи, хоть и маленькую, зато свою.

🟢сдача дома уже в конце 2024г
🟢акция "Чистовой ремонт в подарок от застройщика"
(стоимость кстати, 1млн₽)

Это Центральный район Сочи с бомбическими видами на весь Кавказский хребет и море.
До моря 1,5 км.

Аренда окупает ежемесячные платежи, от 3 тыс.руб / сут, 40/50 тыс.руб зимой, летом дороже

Предложение в карточке:
• Ипотека семейная, комбо семейная
• ПВ: 1 800 000₽ (можно использовать маткапитал)
• Ремонт (чистовой) в подарок 🎁

Пишите, звоните, вариант уйдёт быстро! Посчитаем, выберем лучшее для вас решение, я на связи: @Marina_PROSochi

#семейная #ипотека #семья #квартира #море #Сочи

💸💵💴💶Это к деньгам) Друзья мои, достаю из копилки, решайте быстро 🔔

⚡️Последний апартамент на брони в нашем любимом комплексе с акцией Ремонт в подарок!

👉Нет больше этой акции у застройщика и не будет!

🔘Дом сдан!
🔘Можно без ПВ
🔘Под 11%
🔘Ремонт от застройщика в подарок! Ваша экономия больше 1 000 000₽

До моря по ровной местности, современной Набережной прогулочным шагом 20 мин.

Гуляем, дышим свежим воздухом,
и пусть все завидуют молча вашей, собственной квартире в Сочи

Все расчёты и фишки на личном созвоне, я на связи @Marina_PROSochi

#Сочи #бизнес #выгодно

2⃣ горячих предложения недели только для моих подписчиков и клиентов!
👉 Действует всего несколько дней!

🌊 Сочи!

🟢Апартамент с ремонтом в подарок от застройщика! Экономия 1 млн.руб!
У застройщика акция закончилась!

🟢Квартира по семейной ипотеке с условиями просто 🔥

Друзья мои, не пропустите!
Подробнее 👇

Я знаю, что это сейчас для вас действительно важно!
И мы решили снова провести для вас ПРЯМОЙ ЭФИР!

👍 2 спикера, 2 темы

Обсудим на эфире:
• Почему курортная недвижимость выгодна даже в условиях кризиса?
• Что нас ждёт в 2025г и куда вкладывать свои деньги?
• Что выбрать, биткоин или бетоин?

Спикеры:
🟢Долотова Марина,
🟢Григорий Мисоночников

Когда: вторник, 19 ноября в 17:00 по мск
Где: на канале телеграм

Эфир будет здесь: Инвестиции на Юге с Мариной Долотовой 👈 ссылка для новых подписчиков

Долотова Марина:
• предприниматель с 25 летним стажем, 15 из которых в сфере недвижимости
• действующий инвестор и сертифицированный брокер по инвестиционной недвижимости всего Черноморского Побережья, от Сочи до Крыма
• знаю тонкости, нюансы курортной недвижимости и более 30 разных инвест стратегий как для новичков, так и для более опытных инвесторов

Григорий Мисоночников:
• Эксперт по масштабированию прибыли компаний. Финансовый советник.
• Выступал на одной сцене с Маном, пишу для РБК, выступаю на 1 канале.
• Работаю со строительными, торговыми, продуктовыми и рядом других компаний.
• Спикер Trans Russia, Legat, Trust, Экспо и др.

Запись эфира будет!
Но только по запросу и в закрытом канале для инвесторов: начинающих, опытных и тех, кто ещё думает, но знает чего хочет

Не пропустите эфир!

Пишите ваши вопросы в комментариях к этому посту

#Сочи #прямойэфир

Проснулись? Если нет, то ПОРА! 💔

👉1,5% от ВТБ на первый год!
Как вам ?

*Количество лотов и срок акции ограничен.

За подробными условиями и выгодными предложениями в лс:
@Marina_PROSochi

ГК Нескучный сад: 1,5 км до моря
Стоимость за кв.м от 637 400₽

АК Горизонт: 30 метров до моря
Стоимость за кв.м от 500 000₽

▪️ долго думать в Сочи - дорого

подробнее по запросу: @Marina_PROSochi

Марина, покажи аналог такому комплексу

Друзья, мои, всегда, пожалуйста!
Один из...

Презентацию отправлю по запросу, пишите @Marina_PROSochi

*Часть информации в карточках

• Запуск в 2025г.
• И это не первая береговая, до моря примерно 1,5 км

⚡вот поэтому я убеждена на все 100, в этом комплексе совсем скоро цена пойдёт вверх!
🔵30 метров до моря

Чем отличается гостиничный комплекс от апартаментного?

Отличий несколько, например,
в гостиничном комплексе вы можете сами отдыхать в своём номере только 28 дней в году,
в апартаментном - без ограничения

Больше отличий и нюансов на личной консультации 👌

#бизнес #море #Сочи

В Сочи выявили самый дорогой лот. А вы говорите 10 млн - это дорого 🤦‍♀️

🟠🟠🟠🟠 Только 2 лота для моих клиентов с акцией "Ремонт в подарок"!

❌У застройщика программа закрыта!

Успеваем!
У нас с вами есть на решение всего несколько дней!

Подробнее 🔵

Какие ипотечные программы сегодня актуальны в Сочи?
Смотрим, слушаем 🔵

🏗#недвижимость
Инвестор по недвижимости рассказала о популярных программах на рынке жилья в Сочи

После ужесточения условий семейной и IT-ипотеки застройщики в Сочи предлагают разные программы, снижая ставки до 0,11% или 2,98% на несколько лет.

Инвестор Марина Долотова рассказала, как воспользоваться этими предложениями, их плюсы, минусы и возможности для выгодных инвестиций.

📝Полный текст доступен по ссылке

✏️​ Давно не было обо мне информации, решила обновить для новых подписчиков.

Я, Долотова Марина, предприниматель с 25 летним стажем, 15 из которых в сфере недвижимости.

Увеличила оборот своей компании с 200 тыс ₽ до 1 млн ₽ в месяц благодаря грамотным стратегиям.

Родом с Урала, всегда мечтала жить на Юге и 4 года назад переехали в Сочи.

Недавно исполнили 2ю мечту - купили дом в Сочи, а в планах - открыть гостиницу.

👉Я действующий инвестор и брокер по инвестиционной недвижимости всего Черноморского Побережья,  от Сочи до Крыма.

На своем канале я рассказываю о крутых инвестиционных решениях, доступных инвесторам в Сочи и на Юге России в целом:
• Какие инвестиционные инструменты у нас есть и что эффективнее всего работает
• Как начать зарабатывать на недвижимости
• Как безопасно вырасти в доходе в 3-5-10 раз
• Как стать рантье и выйти на пассивный доход со своей недвижимости

Без потерь денег, времени и нервов!

Мои бонусные программы:
▪️Для знакомых, коллег, друзей и всех, кого я знаю - моя собственная реферальная программа
▪️Сертификат на поездку в Турцию
• для партнёров, риэлторов условия смотри здесь
• для прямых покупателей условия здесь

Я на связи: 📲  +7-951-799-7889
также вы можете мне написать здесь, в телеграм, отвечаю всегда лично: @Marina_PROSochi
или 👉 записаться на консультацию

Открыта для вас в соцсетях:
На ВК
На Ютуб
В другой сети

Навигация в канале:

#отзывы - отзывы клиентов о сотрудничестве
#выгодно - топовые предложения для инвестирования
#Турциявподарок - программа для клиентов и партнёров
#стратегии - рассказываю о стратегиях в курортную недвижимость
#стартпродаж - самые выгодные стартовые предложения от надёжных застройщиков
#ипотека- новости банков, ипотечных программ
по городам: #Сочи #Анапа #Адлер #КраснаяПоляна #Крым #Новороссийк #Геленджик #Грузия

Сегодня тот самый момент, когда купишь по 500 - 550 000/кв.м
а через год -
цена будет 1 млн.руб/кв.м

🔵АК Горизонт
🔵Адлер, Сочи

А будет, спросите вы?
Будет!
В Адлере на первой береговой в хороших комплексах,  где есть вся инфраструктура, 
цены от 1.2 млн.руб до 3.5 млн.руб за кв.м

Сейчас время - Инвестора!
Успешный Инвестор =  быстрый Инвестор.

Стратегия:
• Спекулятивная, прирост ×2 за 1 - 1.5 года.
• Арендная, цена  минимальная от 15 тыс.руб/сут .

Доход в месяц = от 250 тыс.руб, в год = 3 млн.руб (расчёты сделаны при загрузки 80%, и УК 30%)

Хочешь получить подборку апартаментов и узнать что еще есть из интересных предложений?

Приходи на встречу,
все расскажу, покажу @Marina_PROSochi

#Адлер

НО❤️У меня для Вас припасено пара Лотов, где эта уходящая Акция сохраняется

И у нас с вами есть максимум несколько дней!

Это не шутка!
Вы спросите: как это возможно?
Объясняю!
Мы держим на Брони самые лучшие Лоты, по самым вкусным ценам и + Акция "Чистовой ремонт в подарок".

Но время на её исполнение тикает на часы...

Давай расскажу подробнее:

1) Статус Апартаменты, 25кв.м, высокий - 8 этаж, с потрясающими видами на зелень (лифта кстати 2 шт, не боись)

Цена зависит от способа приобретения.
• Можно приобрести в Ипотеку без Первоначального взноса, по Субсидированной ставке 8% на 2 года - Самая Ваша любимая ❤️
• Можно в Ипотеку с ПВ 20% - а это примерно 2 млн ₽
• либо за Наличные, полностью .

2) Статус Квартира, площадь 36кв.м, шикарный Видовой 12 этаж (сверху техэтаж, где живёт Карлсон), с видом на море, хорошая получится Евродвушка.

🔘здесь можно применить Госпрограммы, т.к статус жилой:
- Семейная (6млн.руб) ,
- Комбосемейная (до 15млн.руб, с ПВ 20%),
- ИТ ипотека (9млн.руб)
🔘Субсидированная ипотека с ПВ или Без ПВ - решать вам!

Рассрочки нет, т.к дома уже сданы, готовятся к передачи ключей.

• Это ФЗ-214, все хорошо.

Подитожим, купить можно:
🔵 в Ипотеку Без ПВ, имея примерно 100 тыс.руб на расходы по сделке
🔵по Субсидированной ставке:
0.1 % на 1год или 8% на 2 года
+ АКЦИЯ ЧИСТОВОЙ РЕМОНТ В ПОДАРОК 🎁
где Квартира сама за себя платит Ипотеку (за счет Аренды)

Время на принятия решения - тикает на часы ...

Подробнее с расчётами по данным вариантам пост был здесь

Какой вариант рассчитать именно для тебя, пиши в личку @Marina_PROSochi

#Сочи #Адлер #Акция
#Ремонт #Турциявподарок

Печальная новость !
Когда говоришь, ребята, Крутая Акция, присмотритесь!
Она временна!
Так было не всегда и не будет вечно.
Вот оно и случилось 😢

Чистовой Ремонт от Застройщика в подарок 🎁  (стоимостью кстати - 1 -1.5 млн ₽, в зависимости от площади) ЗАКОНЧЕНА (на моем любимом ЖК в Адлере, где:
• абсолютная равнина и до моря можно прогуляться (именно прогуляться пешком) за 15 - 20 мин вдоль красивой благоустроенной набережной.
И Дома уже сданы!
Скоро ключи
Ремонт
И через 3 - 4 месяца уже можно встречать Новоселье (или отдать в аренду).

✏️ Две новости. С какой начинаем: с хорошей или не очень хорошей?

Давайте с хорошей.
Вот так выглядит новый двор в нашем любимом ЖК «Летний»
⠀
Что нового? Рассказываю:
• сделали прогулочную зону с пешеходными
дорожками, окруженную южными растениями и цветами для неспешных прогулок;
• добавили разноуровневое освещение, состоящее из стильных парковых светильников;
• детская площадка, изолированная от проезжей части зонами для занятия спортом и активного отдыха;
• игровые площадки для детей разного возраста с экологичными и безопасными МАФами;
• добавили зоны воркаута с тренажерами.

Листайте карточки, смотрите, как вам?

#Сочи
⠀

В тему дня 😜
У кого какие ещё есть варианты, где найти деньги?)

Всем отличного субботнего вечера ☕

Детали имеют значение
Marine Garden 5*

Сегодня отмечается ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ЖЕЛАНИЙ, а это означает, что наступило самое благоприятное время для исполнения давней мечты - приобретения гостиничного номера для получения пассивного дохода и сохранения денег в метрах.

Я на связи: @Marina_PROSochi

#Сочи #отель #бизнес

Как и обещала, даю новый расчёт под субсидированную ипотеку - 8%

Цена: 10 300 000₽
Ремонт в подарок 🎁
Мебель: 500 000₽ (ориентир)

Платёж по ипотеке: 76 000₽/мес
Расходы по сделке: 100 000₽ (страховка, бронь, брокер)

Итого расходов за 5 месяцев (потом уходим в аренду):
100 000₽+ 500 000₽ + (76 000₽ × 5)= 980 000₽ (грубо 1 млн.руб)

Через 5 месяцев сдаём в аренду⤵️

Аренда:
• Лето: 5 000₽/сут × 30дней × 80% загрузки - 30% УК = 84 тр - окупаем платежи

• Зима: 3 500₽ ×30 дней × 80% загрузки - 30% УК = 60 000₽ - доплачиваем 15 000 - 20 000₽

Доплата за 6 мес: 120 000₽ - за 2й год , т.к первый год зимой - полные платежи, идёт ремонт и т.д. Кто не понимает, пишите, спрашивайте, объясню.

Что дальше?
Через 2 года - продаём или рефинансируем.

Сколько хотим заработать?
• ну хотя - бы 1 000 000 ₽ сверху, говорите вы ⤵️

Считаем вложения:
• 10 300 000₽ (цена) + 1 200 000₽ (вложений) + 1 000 000₽ (желаемый доход)

= 12 500 000₽

И тогда:
Доход 1 000 000₽, на Вложенные 1 200 000₽ - это почти 100% за сделку или 50% годовых

Реально? Вполне

Сейчас есть продажи за 12 500 000₽ / 13 200 000₽ ...
А мы говорим про цены через 2 года.

Будет ли рост?

Если смотреть график роста цен в Сочи, то видим, что цены только растут.

Что будет способствовать росту цен:
• Ограничения строительства новых ЖК, из-за отсутствия территории.
• Дорожает все - и строительные материалы, и услуги. Соответственно, новые ЖК не будут снижать стоимость, даже на старте цены будут не чуть не дешевле.
• Развитие региона: дороги, инфраструктура, запустится новая инновационная школа, детский сад, набережная.

Спрос на ЖК формата: "где все рядом " как для жизни, так и для отдыха - всегда высок .

Пишите, звоните, я всегда на связи, если сразу не отвечаю, обязательно отвечу чуть позднее!

👌Просчитаем варианты, обсудим нюансы и именно вашу ситуацию
@Marina_PROSochi

#расчеты #ипотека #ставки

Центральный Банк повысил ключевую ставку на 2% до 21%. Что есть, то есть.

📼Мои выводы и на что обратить внимание смотрите в видео

Самые адекватные на сегодня программы, например, по данному комплексу, это:
• субсидированная ипотека от Сбербанка под 8% на 2 года
• и под 12% от Совкомбанка на весь период

Расчёты отправлю ниже, а сейчас ещё раз о локации:

Это Адлерский район, активно развивающийся, мкр Кудепста

• море находится в пешей доступности, +/- 15 мин,
• школа, детский сад - у дома

На территории:
• подземный паркинг (кстати, тоже есть в продаже, обращайтесь),
• детские и спортивные площадки,
• коммерция

ВАЖНО:
• это ФЗ-214, 
• надёжный федеральный застройщик
• и Дома уже сданы!

🔵Есть статус Квартира и Апартаменты (кому не нужна прописка).

🔵Из внешних преимуществ можно выделить следующие:
• строится дополнительная дорога к комплексу,  для того, чтобы разгрузить имеющуюся улицу Искры.

• Строится дорога Джубга - Красная Поляна, что сократит время до Поляны до 20мин.

• Аэропорт,  Абхазия, Олимпийский парк - 15 мин на автомобиле.

И следующий пост с расчётами, смотри ниже 🔵

В Сочи отели и санатории на ноябрьские праздники загружены почти на 80%. Об этом рассказали в пресс-службе городской администрации.

Наибольшим спросом на курорте пользуются санатории, а также четырех - и пятизвездочные отели.

Осенью туристов готовы принять 55 санаториев и пансионатов курорта.

📼Некоторые сочинские здравницы загружены на 90%. При этом в отелях горного кластера на 3 и 4 ноября забронированы более 80% номеров.

Отмечается, что в ноябре отдыхающие активно бронируют средства размещения на новогодние праздники. На период зимних каникул в горном кластере забронировано около 50% номерного фонда.

И готовое решение, на примере квартиры по ипотеке под 8,2%, без ПВ и ремонт в 🎁!

Видео реального апартамента, специально поднималась (пешком), чтобы вам показать.

• Цена: 10 251 800 ₽
• ПВ = 0
• Платёж по ипотеке: 76 700₽/мес - на первые 2 или 3 года (пока решают).
Затем - рефинансируем на рыночную, ту, что будет действовать на тот момент.

📼И сразу экономия 1000 000 ₽ на Ремонте.

Затем обставляем мебелью и Вуаля....
Можем жить, отдыхать, встречать гостей
*Да, мебель - это ваши дополнительные расходы. Сразу вам об этом говорю.

Стратегия. Почему это выгодное решение

Аренда в этом комплексе:
• 4 500₽ - 5 000₽/сут - это в активный сезони
• 3 000₽/сут - менее активный.

Доверительное управление есть, •30/70% (где 70 - это ваша часть дохода),
но можно выбрать любую другую УК или заниматься самим. Решать только вам.

И эти ставки по аренде сейчас, на 2024г, а как мы знаем, аренда тоже дорожает, тем более в таком прекрасном городе, как Сочи

Стратегия: спекулятивная с капитализацией.
• аренда перекрывает ипотеку,
• продаём через 2-3 года
• либо рефинансируем и оставляем себе

Расчёты по доходу с аренды - на личной консультации.
Пишите, я на связи: @Marina_PROSochi

Консультации проходят в формате Zoom встречи или видео - звонок в удобное для нас с вами время и формате

#решение #доход #Сочи

Что есть, то есть. Без эмоций и только факты. Не совсем радостные новости. Но выход всегда есть.

Слушайте внимательно, даю решение и очень крутую программу

В продолжение поста выше.
Новости от Альфа - банк
*С 24 октября увеличивается первоначальный взнос с 20,1 до 50% по базовым программам*:

▪️по жилым помещениям
▪️по машино-местам
▪️по коммерческой недвижимости

Условия касаются базовых продуктов «*Строящееся жилье» и «Готовое жилье» , в том числе с субсидированием от застройщиков*.

*Начиная с 24 октября 2024 года оформление ипотечных кредитов производится на новых условиях.*

Три новости, которые меняют всё!

Да, друзья мои, заветная коробочка, счастливый покупатель и приëмка квартиры. Всё в видео. Заходите, смотрите, я сейчас хочу акцент сделать на других моментах ⤵️

1️⃣. Мы долго запрягаем. Помните пословицу? Так, вот!
Ещё летом началась акция застройщика под 2,98% , постоянно говорила, ребята, берите, когда закончится, неизвестно.
Пожалуйста, похоже, что закончилась.
Весь октябрь сделки на стопе.
Мы ждём решение от Альфа Банка. Просто ждём.
Что ждёт Альфа?
Совета директоров Центробанка, которое состоится уже завтра, 24 октября
Вернее Альфа-банк уже дал новые условия по ипотекам и они оооочень не радуют.
Что будет с программой 2,98%?
Похоже, что узнаем завтра

2️⃣. Сейчас есть крутая акция от Сбербанка! Давайте успевать, заходить под эту программу.
Когда она закончится?
Никто не знает.
Под 8% на 3 года!
И можно без ПВ!
Друзья мои, чего мы ждём?

3️⃣. Ремонт в 🎁 - ещё одна крутая акция! Экономия 1 500 000₽
Застройщики в Сочи дают такую акцию очень редко.
Возможно, в регионах она появляется периодически, но только не в Сочи!

Три новости и три решения!

Только на личной консультации объясню все подводные камни, выходы и решения: почему, зачем и как.

Пишите. Звоните.
Я на связи: @Marina_PROSochi

🟢 Новости ипотеки и ВАЖНАЯ Новость из Сочи!

Сбербанк объявил о повышении ставок с 22 октября

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое - 24,6%.

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%.

P.S: По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.

🔈 И вот сейчас внимание!

А у нас, в Сочи, по прежнему есть предложения под 8% от Сбербанка и даже без ПВ!

С экономией 1.5 млн.руб на ремонте и сразу же получаете доход с Аренды, т.к дома сданы!

Сколько ещё будут действовать такие условия - никто не знает!
Закрыть могут в любое время!
Думать и решать надо быстро ⚡

Узнать подробнее: @Marina_PROSochi

#ипотека #Сочи

💬 На канале только выгодные решения по недвижимости Локация: первая береговая линия, с. Агой

Всё, как мы любим:
• ФЗ - 214, эскроу - счета
• Проектное финансирование
• Номера отеля с отделкой и мебелью - под ключ

Почему это выгодный инвест:

🔵 Все номера sea view - с прямым видом на море
🔵 5 приватных вилл на территории
🔵 3 этапа строительства
🔵 3 комплекса бассейнов на территории
🔵 Управление одного из лучших отельных операторов
🔵 Первая береговая линия

Формы оплаты:
• наличные
• ипотека
• рассрочка

Подробнее о проекте, расчёты, выводы и стоимость - по запросу:
@Marina_PROSochi или +79517997889

#Инвест #Турциявподарок
#недвижимость #доход

⭐️Старт дан! Курортный отель - Alean Select Agoy

Предложение для инвесторов – вложения в готовый бизнес с доверительным управлением.

Номера Alean Agoy сдаются:
• с готовым ремонтом
• и 100% комплектацией

в соответствии с международным стандартом отеля 4* и требованиями гостиничного бренда Alean Collection.

•⁠  ⁠Концепция Select
•⁠  ⁠3 открытых бассейна
•⁠  ⁠2 детских бассейна
•⁠  ⁠SPA и акватермальный комплекс
•⁠  ⁠Фитнес центр
•⁠  ⁠Конференц зал
•⁠  ⁠Игровой центр, детский клуб
•⁠  ⁠Рестораны
•⁠  ⁠Лаунж бары с террасами
•⁠  ⁠Ночной клуб

🔵Владельцы апартаментов могут проживать бесплатно 4 недели, а в остальные периоды собственнику предоставляется скидка на проживание.

🔵Для собственников действуют персональные скидки на все услуги курорта.

🔵Все номера поддерживаются в идеальном состоянии благодаря фонду капитального ремонта.

🔵 Новый формат самодостаточного и обособленного места для отдыха с уникальным и внеконкурентным уровнем сервиса круглый год.

Благодаря экспертизе известного оператора Alean Collection с пятью проектами и более чем 300 тысячами лояльных клиентов вы выбираете инвестиционно - окупаемый проект.

💬Получите больше информации – пишите: @Marina_PROSochi

#Сочи #Туапсе #стартпродаж

И ещё одна важная новость для пятницы. Не буду загружать вас объектами, но информация имеет прямое отношение и к новым жилым комплексам.

❤️В Сочи начинают строительство современной электроподстанции. Именно она впоследствии позволит обеспечить электричеством автомобильную трассу «Джубга – Сочи».

Новая трасса значительно сократит время в пути от Джубги до Адлера, снизив его с 7 до 1,5 часа.

Шоссе в четыре полосы, предназначенное для скоростного движения, будет начинаться от М - 4 «Дон» в районе Горячего Ключа и завершится в обход Адлера, неподалеку от международного аэропорта.

🆕 Электропоезд «Ласточка» начнет регулярные рейсы из Сочи в Сухум с 2025 года

• Новый маршрут сократит время в пути до двух часов.
• «Ласточка» сможет перевозить до 400 пассажиров за рейс.
• Электропоезд будет останавливаться на станциях: Цандрыпш, Гагра, Гудаута, Афон и Сухум.

➡️Кстати там очень красиво, если Вы еще не были в Абхазии советую посетить ❤️

Только не забывайте о документах! Все - таки Абхазия - это другая страна 😉

Важно! На чем попадают многие:
• Свидетельство о рождении на ребёнка надо обязательно иметь в оригинале!
• И если вы не родитель, а бабушка или тетя - нотариальная доверенность на право сопровождения ребёнка за границей.
Иначе - не пропустят 👌
(Лучше не проверять, уже проверено)

#Сочи #Абхазия

❤️❤️❤️❤️❤️ Уже сегодня! 17 октября в 16:00 по мск

ПРЯМОЙ ЭФИР с застройщиком шикарного комплекса в г. АНАПА
в формате Zoom встречи

Да, друзья мои, это тот комплекс, где и ремонт, и мебель, и текстиль - сдают "под тапочки"

Не пропустите!

Когда: четверг, 17 октября в 16:00 по мск
Где: эфир проведём в zoom,
Продолжительность: 40 мин

❤️Ссылка на эфир ❤️

*Время эфира закончилось

Пишите ваши вопросы в комментариях к этому посту или личные сообщения

Окно возможностей ещё работает.

Как сэкономить на ремонте
1 400 000₽ в комплексе рядом с Национальным парком и широким выбором стратегиий как для жизни, так и для инвестиций,
уже несколько раз рассказывала выше.

Например, пост был здесь или полистайте вверх

Сегодня хочу показать вам в цифрах

Смотрите сами и считайте:
• сразу экономишь на ремонте - это 1400 000₽ (минимальная стоимость ремонта 40 тыс.руб./кв.м, если, например, берём площадь 35кв.м × 40 тыс.руб. = 1 400 000₽) и доход с Аренды - 1 млн ₽ чистыми

Расчёт по аренде:
• 6 000₽/сутки - активный сезон
• 3 000₽ - 3500₽/сутки - не активный.

Считаем :
6 000₽ × 30дней ×80% загрузка - 30% УК= 100 000₽ × 6 мес = 600 000₽ - активный сезон

300 000₽- неактивный сезон / или можно отдать в долгосрочную аренду +/- за 60 000₽ в месяц (здесь тоже есть свои плюсы, расскажу на консультации)
60 000₽ × 6мес = 360 000₽

Итого: 960 000₽ - по году
Платежи по ипотеке: 430 000₽
Доход = 530 000₽ в год × 2 года = 1060 000₽

Что можно сделать в рамках стратегии:
• частично - досрочное погашение;
• банковский вклад, пока высокий %;
• использовать инструменты на фондовом рынке.

А если, полученным Доходом  распоряжаться правильно, то можно заработать еще больше!

Это тоже важно 🔵
О стратегиях и инвестиционных решениях по каждому объекту я раскладываю "по полочкам" на личном созвоне с каждым покупателем.

Многие финансовые инструменты, о которых рассказала в этом посте, мы обсудили на прямом эфире с независимым финансовым советником.
Эфир есть на канале чуть выше.
Пролистайте, не поленитесь, узнаете много нового

@Marina_PROSochi

#Сочи #выгодно #апартаменты #квартира #доход

Полный Аншлаг.
Снова в офисе застройщика.

Анапа будет в эфире после обеда, верну вас сейчас в Сочи.

Последние квартиры разбираются как горячие пирожки

Почему?

На сегодня это, пожалуй, один из очень немногих комплексов, с адекватной для Сочи:
- стоимостью квартиры,
- процентной ставкой по ипотеке
- и размером ежемесячного платежа

• Комплекс сдан!
• Квартир в наличии практически уже нет, надо поторопиться с принятием решения, я не шучу и не обостряю, всё серьёзно
• Локация в топе
• Несколько стратегий для получения дохода, пишите, обсудим, всё объясню

@Marina_PROSochi

❤️❤️❤️❤️❤️ По вашим просьбам, в четверг, 17 октября в 16:00 по мск

ПРЯМОЙ ЭФИР с застройщиком шикарного комплекса в г. АНАПА

Да, друзья мои, это тот комплекс, где и ремонт, и мебель, и текстиль - сдают "под тапочки"

Не пропустите!

Когда: четверг, 17 октября в 16:00 по мск
Где: эфир проведём в zoom, ссылку дам завтра перед эфиром
Продолжительность: 40 мин

Пишите ваши вопросы в комментариях к этому посту или личные сообщения

Привет всем моим новым подписчикам!
Давайте знакомиться!

Я, Долотова Марина, предприниматель с 25 летним стажем, 15 из которых в сфере недвижимости.

• Увеличила оборот своей компании с 200 тыс ₽ до 1 млн ₽ в месяц, благодаря грамотным стратегиям и чёткому пониманию специфики курортной недвижимости

• Родом с Урала, всегда мечтала жить на Юге и 4 года назад переехали в Сочи. Недавно исполнили 2ю мечту - купили дом в Сочи, а в планах - открыть гостиницу.

Я, действующий инвестор и брокер по инвестиционной недвижимости всего Черноморского Побережья, от Сочи до Крыма.

Со мной вы:
• Начнёте зарабатывать на недвижимости, используя только проверенные и опробованные лично мной инвестиционные стратегии
• Сохраните и приумножите имеющийся капитал
• Выйдете на пассивный доход в кратчайшее время
• Поборете страхи и сомнения и поймете, что инвестиции в недвижимость - это ваш ключ к финансовой свободе!
• Будете больше отдыхать,  путешествовать, покупать новые машины и реализуете все свои мечты, цели и  задачи, как многие мои клиенты.

Еще мои клиенты называют меня Волшебницей, потому что со мной их мечты сбываются!

Оставайтесь на канале, задавайте вопросы в комментариях или личные сообщения, инвестируйте, покупайте недвижимость для себя и своей семьи, увеличивайте капитал, не бойтесь начинать и действовать!

Я на связи: @Marina_PROSochi

#Сочи #Черноморскоепобережье
#недвижимость

Наша с партнёром клиентка Наталья сейчас находится в Турции, в свой День рождения с близким для неё человеком)

Мечты сбываются!

И я рада, что иногда могу быть волшебником, исполняя ваши желания и решая, порой абсурдные и для меня, текущие моменты по сделкам ✨

Напоминаю всем своим подписчикам!
Я дарю вам, за покупку недвижимости на Черноморском побережье, сертификат на ДВОИХ в Турцию, на неделю по маршруту: Анталья - Памуккале - Каппадокия

Пишите в лс и я пришлю вам полную программу

*для коллег, риэлторов, брокеров также есть бонусная программа по Турции

@Marina_PROSochi

#Турциявподарок #отпуск #отдых #Турция

Шоурум готов. Номера будут укомплектованы полностью "под тапочки": от ремонта, мебели до бытовой техники и декора

Все вопросы в лс: @Marina_PROSochi

Мы ещё с вами успеваем выгодно зайти в этот проект.

Причём комплекс хорош:
• и для инвестирования (несколько стратегий)
• и "для себя" : отдыхайте, живите хоть круглый год или когда номер свободен,отдайте его в аренду и получайте свой дополнительный пассивный доход.

Анапа развивается как семейный курорт и масштаб этого города будет уже виден уже через 2-3 года.

Анапа - это, как Сочи, после Олимпиады.
Скоро стартанет очень быстро.

#Анапа #море #отпуск #семейныйотдых

Для тех, кто умеет смотреть на несколько лет вперёд и чётко видит перспективу.

Я сейчас про Анапу и комплекс San Garden с комплектацией отеля 5*

В Анапе уже много достойных комплексов, каждый по - своему интересен. Здесь важно считать, смотреть стратегию, условия приобретения и ваши возможности. Пишите, выберем.

Но сегодня я про San Garden.
Почему?
Посмотрите, как он уже вырос!

Я лично была в марте 2024г, прошло пол - года,
На видео показала вам: как стремительно идёт процесс

🔵Итальянский стиль
🔵Инфраструктура продумана до мелочей
🔵Номера полностью с отделкой "под тапочки"
🔵Доверительное управление крупного отельного оператора

Подробнее о комплексе можно посмотреть здесь

🔸расчёты по доходности отправлю по запросу, пишите

• В среднем прибыль с гостиничного номера - студии составляет 1 400 000₽ в год
• Срок окупаемости не более 7 лет

Шоурум готов, смотрите ниже ❤️

#Анапа #отель #комплекс