Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Рекламные объявления в подъезде, лифте и на фасаде дома: когда они незаконны и должны быть сняты

Назойливые рекламные объявления часто попадаются на глаза жителям многоэтажек: их можно видеть в подъезде, в лифте, на фасаде дома. При этом размещение подобных объявлений подчиняется строгим требованиям закона.

Однако надо признать, что на практике эти требования далеко не всегда соблюдаются, а в таком случае объявления не должны портить своим присутствием общий вид дома.

Во-первых, размещение рекламных объявлений и вывесок на общедомовом имуществе допускается только с согласия общего собрания собственников помещений этого дома.

Такое решение принимается большинством в 2/3 голосов (ст.ст. 44, 46 ЖК РФ). Причем, собственники могут одобрить использование общего имущества дома для установки рекламных конструкций за плату, утвердив соответствующий тариф на собрании.

Тогда владелец рекламной конструкции (неважно, где она размещена - на фасаде, в лифте, на стенах подъезда и т.п.) должен будет заключить договор с управляющей организацией и в рамках него вносить регулярные платежи в пользу дома.

Этими средствами могут распоряжаться опять-таки только собственники, путем принятия решения на общем собрании - например, направить эти деньги на благоустройство дома или в счет оплаты текущих взносов на капремонт.

Если же реклама размещена без согласия собственников, владелец объявлений обязан не только снять их, но и оплатить то время, в течение которого они фактически занимали общедомовое имущество.

Так, например, Верховный суд РФ подтвердил взыскание с мебельного магазина платы за размещение вывески с названием бренда производителя, несмотря на то, что она размещалась на фасаде нежилого пристроя к многоквартирному дому (ВС РФ, определение № 303-ЭС19-13633).

Следить за соблюдением правил размещения рекламных объявлений на общедомовом имуществе должна управляющая компания, поскольку в ее обязанности входит его надлежащее содержание.

Поэтому она обязана принимать своевременные меры к тому, чтобы подъезды, лифты и фасады подведомственных ей домов не использовались для размещения незаконных рекламных объявлений (в т.ч. очищать стены подъездов, лифты от них).

Если же размещение рекламы причинило убытки общедомовому имуществу (например, возникла необходимость в окрашивании стен подъезда), их должен возместить владелец объявлений.

Во-вторых, Закон о рекламе № 38-ФЗ не содержит специальных требований к рекламным объявлениям внутри подъездов (и лифтов в т.ч.).

А вот распространение т.н. наружной рекламы (в т.ч. с использованием внешних стен, крыш и других конструктивных частей здания) подчиняется условиям статьи 19 Закона № 38-ФЗ.

Прежде всего, должно быть получено разрешение муниципальной администрации на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

И по новым правилам, такое разрешение будет аннулироваться в том случае, если владелец рекламной конструкции использует общедомовое имущество без согласия на то собственников помещений этого дома (Закон от 16.04.2022 № 106-ФЗ).

По мнению ФАС России, к наружной рекламе относятся в т.ч. и информационные стенды, которые устанавливают управляющие организации на придомовой территории, возле подъездов - если на них размещаются объявления рекламного характера (распространяются печатным способом, направлены на привлечение внимания неопределенного круга лиц к объекту рекламы).

Значит, в таких случаях управляющая компания также должна будет получать разрешение от муниципальной власти на эксплуатацию рекламной конструкции.

А поскольку придомовая территория - это тоже общее имущество дома, то собственники помещений имеют право получать плату от управляющей компании за размещение рекламы на таких стендах.
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Правила прикрепления к поликлиникам могут измениться

Минздрав хочет обновить порядок выбора медорганизации для помощи по программе госгарантий.

Заявление гражданин сможет подать как на бумаге в поликлинике, так и через Госуслуги.

Последняя опция сейчас доступна только в части регионов.

▪️Заявление на Госуслугах гражданин будет заверять неквалифицированной электронной подписью.

▪️К заявлению нужно прикрепить верифицированные сведения из свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или из паспорта, а также полиса ОМС, СНИЛС (при наличии).

▪️В само заявление дополнительно придется вносить, в частности, Ф.И.О. выбранного врача и информацию о том, что гражданин ознакомлен с перечнем врачей, числом выбравших их граждан и другими сведениями.

Проект приказа Минздрава России
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Как разделить выигрыш в лотерею, который жена получила в период брака?

Супруга настаивала на том, что это ее личные средства, поскольку они были предоставлены ей в дар.

Однако в двух инстанциях отклонили этот довод и признали выигрыш совместно нажитым имуществом, разделив его поровну с супругом.

В кассации это решение отменили и направили дело на пересмотр:

▪️юридическое значение для определения того, чьим является выигрыш, полученный одним из супругов в период брака, имеют условия участия в розыгрыше,
▪️поэтому суду следовало установить этот вопрос прежде чем, признавать выигрыш совместным.

Следует отметить, что это новое веяние в судебной практике: раньше суды однозначно признавали выигрыш в лотерею совместно нажитым имуществом, поскольку участие в лотерее не относится к числу безвозмездных сделок (Второй КСОЮ, информация от 16.07.2024).
© Юрист в законе ⚖️

ℹ️ Как погашать общий кредит после развода, разъяснил Верховный суд РФ?

Во всех смыслах полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда рассмотрел спор бывших супругов из Краснодара по поводу кредита, который они взяли в те времена, когда еще были одной семьей, а погасить до развода не успели.

К сожалению, сегодня ни разводами, ни кредитами никого удивить не получится. Браков распадается много, и почти невозможно найти молодую семью, которая могла бы существовать без кредита. Именно поэтому так важно и актуально разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, сделанное в ходе рассмотрения спора, в котором решался вопрос: кто же из супругов должен погашать общий заем в случае развода.

Любой юрист расскажет: при расторжении брака суд может признать общим долг по кредиту, который взял один из супругов. Именно так и случилось в одной распавшейся семье, где взятый ранее заем в банке оформил на себя муж.

После развода экс-супруг погасил половину оставшегося долга. Однако бывшая жена отказывалась выплачивать свою часть. Тогда гражданин решил взыскать ее через суд, но столкнулся с трудностями. Проиграв в местных судах, он пошел добиваться правды дальше. И правильно сделал, бывшего супруга услышал только Верховный суд РФ, который, разрешив спор, еще и объяснил, как бывшим супругам рассчитаться по общему кредиту.

История эта началась несколько лет назад, когда гражданин взял в банке в кредит один миллион рублей. И так случилось, что буквально через год его семья распалась.

Оставшийся невыплаченный долг в 826 775 рублей суд при разводе признал общим. И в следующие полтора года гражданин аккуратно погасил примерно половину - 407 546 рублей.

Но вот бывшая жена, как объяснил мужчина в суде, не платила по кредиту сама и отказывалась компенсировать свою часть. Поэтому он потребовал компенсацию половины выплаченной им суммы через суд.

Первая инстанция требования бывшего мужа удовлетворила. Но Краснодарский краевой суд отклонил иск. По мнению апелляции, раз общий долг составляет 826 775 рублей, выходит, на каждого из бывших супругов приходится 413 387 рублей. Получается, что гражданин погашал собственный долг и не может требовать компенсацию у бывшей супруги. Бывшая же супруга не исполняла решение суда и не платила свою половину, сказал краевой суд.

Понятно, что экс-супруг пошел жаловаться дальше. И дошел до Верховного суда.

А ВС, изучив дело, заявил: бывшая жена не является заемщиком по кредитному договору. Суд первой инстанции только распределил общий долг между супругами, а не определил долг каждого из них. Это значит, что апелляция не могла принять решение, что гражданин погашал свою долю: никаких долей никто в этом споре не устанавливал.

Верховный суд напомнил коллегам про статью 39 Семейного кодекса. Там сказано: заемщик по договору вправе требовать от бывшего супруга компенсировать половину затраченных средств. С таким объяснением Судебная коллегия по гражданским делам оставила в силе решение первой инстанции в пользу бывшего мужа.

Юристы объясняют, что такое решение ВС соответствует судебной практике. Обычно суды взыскивают компенсацию из расчета фактически потраченных денег, а отказывают, пока тот, кто требует справедливости, сам не заплатит. Эксперты уточняют: если кредит оформлен на одного из супругов, суд не может сам частично перевести долг на другого. Для этого нужно согласие банка, а там неохотно идут на любое изменение гражданского договора.

В деле муж был единственным заемщиком. Но даже если супруги выступают созаемщиками (чаще всего в ипотечных кредитах), суд не может изменять состав должников и их обязательств, это фактически изменение условий кредитного договора.

Эксперты по семейным спорам подчеркивают: чтобы заранее договориться о семейных расходах, лучше всего заключить брачный договор. Но надо помнить, что банк является стороной кредитного договора. Значит, без его согласия нельзя изменить условия выплаты кредита в брачном договоре или соглашении о разделе нажитого имущества.
© Юрист в законе ⚖️