Заложкова | НЕДВИЖИМОСТЬ | ИНВЕСТИЦИИ | НОВОСТРОЙКИ | МОСКВА

ЦБ сохранил ставку на уровне 21%.

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2025Г ДО 7-8% с 4,5-5%


Так что не расслабляемся, снижение цен отменяется

🏢 Первые этажи, пентхаусы или средние этажи?

Что лучше для инвестора?

При выборе квартиры для инвестиций важно учитывать не только цену, но и ликвидность – насколько легко и выгодно можно будет продать или сдать объект в аренду. Один из ключевых факторов – этажность. Давайте разберёмся!

🔹 Первые этажи
Отличный вариант для коммерческой аренды 💰
Хорошей коммерции всегда не хватает, но важно выбирать топовые локации с высоким трафиком – именно такие помещения будут востребованы ➖ Не все первые этажи подходят для бизнеса, поэтому выбор ограничен

🔹 Средние этажи
Самый сбалансированный вариант по спросу и цене
Квартиры с хорошими видами всегда в преимуществе – чем выше, тем лучше ➖ Однако важно учитывать стратегию инвестирования: 🔸 Если планируете перепродажу, разницу в цене между, например, 5 и 15 этажом уже не получится выставить такой, как у застройщика (а разница могла быть в 5 млн!) 🔸 При покупке для аренды не стоит переплачивать за высокие этажи – одна и та же квартира может дорожать на 100 тыс. – несколько миллионов с каждым этажом, а для арендатора это не всегда критично

🔹 Пентхаусы и верхние этажи
Уникальные виды и статусный уровень жизни
Высокий спрос среди премиального сегмента
➖ Дорогая стоимость входа, ограниченный круг покупателей

📈 Как сегмент рынка влияет на ликвидность? В массовом сегменте средние этажи с хорошими видами остаются самыми ликвидными. В бизнес- и премиум-классе больше спроса на верхние этажи и пентхаусы, но важно понимать, кто ваш конечный покупатель. А вот первые этажи как коммерческая недвижимость – это отдельный сегмент, где ключевую роль играет локация и проходимость.

Выбираете квартиру для инвестиций?

Думайте наперёд: что будет проще продать и сдать!
📊 Какой этаж вы считаете самым выгодным?

Пишите в комментариях! 👇

Как выбрать новостройку для инвестиций:
Чек-лист для инвестора

Инвестиции в новостройки могут стать надежным способом заработка, если подходить к выбору объекта осознанно. Чтобы минимизировать риски и увеличить доходность, важно учитывать несколько ключевых параметров.
1. Надежность застройщика

✅ История и репутация – изучите реализованные проекты, сроки сдачи, качество строительства. Проверяйте, как застройщик соблюдает сроки, и процент вовремя сданных объектов. Учитывайте также опыт застройщика – многие региональные девелоперы выходят с проектами в Москву, и важно оценить, хватит ли им мощностей для завершения строительства.
✅ Финансовая устойчивость – проверьте отчетность компании, наличие судебных разбирательств.

✅ Репутация и качество объектов – изучите независимые обзоры и экспертные мнения о застройщике. Обратите внимание на уровень исполнения строительных работ, соответствие заявленным характеристикам, наличие задержек по сдаче объектов и прозрачность взаимодействия с клиентами.

2. Локация и инфраструктура

✅ Транспортная доступность – близость к метро, остановкам общественного транспорта, крупным магистралям.
✅ Социальная инфраструктура – наличие школ, детских садов, поликлиник, магазинов и ТЦ.
✅ Развитие района – перспективы улучшения инфраструктуры, запуск новых дорог, строительство бизнес-центров.

3. Перспективы роста цен

✅ Стадия строительства – чем раньше вложиться, тем выше потенциальная доходность.
✅ Окружение и спрос – оцените, как район развивается, какие категории покупателей заинтересованы в жилье.
✅ Динамика цен – проанализируйте, как изменялись цены за последние годы и как они могут расти в будущем.

4. Условия покупки и юридическая чистота

✅ Форма договора – основной документ при покупке – это ДДУ (Договор долевого участия). Внимательно читайте все его пункты, обращая внимание на сроки, обязаьства сторон и возможные
штрафные санкции.
Обратите внимание на механизмы защиты инвесторов, такие как эскроу-счета, которые позволяют снизить финансовые риски.

5. Потенциальная доходность

✅ Стоимость квадратного метра – сравните с аналогичными объектами в районе.
✅ Арендный спрос – насколько востребовано жилье у арендаторов.
✅ Прогнозируемый рост цены – оцените, насколько может вырасти стоимость недвижимости после сдачи.
Выбирая новостройку для инвестиций, подходите к процессу комплексно: анализируйте рынок, изучайте застройщика, следите за развитием района и возможными перспективами роста. Только взвешенный подход позволит вам получить максимальную выгоду от вложений!

🔥 Как инвестировать в недвижимость без рисков и заработать 5,88 млн за месяц?
Сегодня утром получил сообщение от нашего клиента Руслана: его квартира, купленная всего месяц назад, подорожала на 5,88 млн рублей.
Руслан — опытный инвестор, руководитель крупной компании, сам не раз приобретал недвижимость. Но даже он решил обратиться к нам по рекомендации, потому что ценит профессиональный подход и грамотную аналитику.

Мы предложили несколько беспроигрышных вариантов, объяснили точки роста, рассчитали все расходы, возможные прибыли и стратегию выхода. Как я всегда говорю: мы верим только цифрам – не "как хотелось бы", не "как красиво", а сколько ты реально заработаешь.

📊 Работаем в долгую и строим партнерские отношения.

Мы не просто подбираем ликвидные объекты, но и сопровождаем сделку на всех этапах:

🏗️ Помогаем с ремонтом и дизайном
📍 Подбираем арендаторов
💼 Управляем недвижимостью
💰 А клиент получает пассивный доход без хлопот

P.S. Кстати, Руслан после первой сделки сразу купил вторую квартиру. Думаю, на этом мы не остановимся 😉

📅 Если ты тоже хочешь сохранить и приумножить капитал через недвижимость.

Есть свободные слоты на консультацию:
📌 Суббота, 14:00
📌 Понедельник, 17 февраля
Работаю с теми, кто понимает ценность времени и инвестиций. Бронируй в ЛС, пока есть места!

@yuliyazalozhkovakvartira

🚀 Инвестируй в недвижимость умно. Зарабатывай с нами.

Я сижу среди участников клуба «Прорыв» -это значит, мой прорыв уже стоит передо мной.

Клуб «Прорыв» это уже мощный бизнес.
И наше агентство мощно 💪 растет и в этом году мы ставим в планах перейти из малого бизнеса в средний, а может и еще больше 🥰

Пожелайте удачи, мы это сможем и Наши клиенты - это брильянты, все это ради вас ❤️

Мы хотим быть максимально полезными большему количеству людей.
Сделать профессию брокер Важной для людей и приносить ценность.

Я сегодня на легендарных разборах бизнеса от Михаила Гребенюка 🎉

🏡 605 успешных сделок! Почему с нами покупка квартиры — это максимум выгоды? 🎉

💡 Можно пытаться купить квартиру самому или через обычное агентство... Но сможете ли вы получить такие условия, как у наших клиентов?

🔎 Как мы добиваемся лучших условий, когда другие опускают руки?
✅ У других клиентов в ВТБ одобрение приходило всего на 2-3 млн, но мы добились 6 млн!
✅ Получили одобрение в Уралсибе с отличными условиями, но банк начал тянуть со сделкой — а в таких ситуациях ждать нельзя.
✅ Пытались одобриться в Россельхозбанке, но даже идеальный клиент с хорошей кредитной историей получил отказ. Почему? Банк приостановил выдачу семейной ипотеки, и многие об этом даже не знали.
✅ Используя наш опыт и связи, мы снова подали документы в ВТБ – несмотря на то, что менеджер банка уверял, что лимит не увеличат. Результат? Одобрили 12 млн!
✅ Вышли на сделку всего за 1 день – это высший пилотаж, и мы это сделали!
✅ Конечно, мы получили для Натальи скидку в размере 4,1 млн – это значительная экономия, и ее не всегда легко получить.

🔥 605-я успешная сделка – еще одно подтверждение того, что мы делаем невозможное возможным!

📩 Хотите так же? Напишите нам — добьемся лучшего одобрения, выбьем максимальную скидку и найдем идеальную квартиру для вас!

@yuliyazalozhkovakvartira

Семейная ипотека 💸?
Есть ли она сейчас?
Легко ли ее получить сейчас?

Это самые волнующие вопросы от клиентов.

Скажу прямо, получить иногда бывает не просто

Сказать, как раньше - в сбере одобритесь и будет вам счастье, не скажу.

Так как в разных ЖК свои условия.

Например, ипотека в сбере- это практически всегда наценка( до20%) чтобы получить под 6%

ВТБ- практически везде без наценки, но по прежнему одобряют 2-3 млн из 12 млн
Для Москвы очень мало, при чем клиенты идеальные : и рейтинг высокий, и нагрузки нет (других кредитов)
Мы одного клиента 3 раза пере одобряли, чтобы получить 12 млн, второго два раза, чтобы получить заветную сумму. Досылаем документы, уточняем причины, но это сделать не возможно, если вы идете через менеджера застройщика - он этим физически не сможет заниматься.
Да и ресурсов таких у них нет

Альфа банк - везде наценки
Абсолют банк - наценки и высокий ПВ

Вообщем, сейчас мы как «ювелиры» работаем и подбираем Банки и ЖК, чтобы сохранить нашим инвесторам возможность больше заработать

Я открыла запись на консультацию (безоплатную, пока на ближайшую неделю)
Пишите @yuliyazalozhkovakvartira

Можешь купить часы за 3 🍋 А можешь купить время. Что выберешь ТЫ? 🤔

Я знаю людей, которые зарабатывают миллионы, но не могут позволить себе тот самый момент…

У них есть бизнес. Высокие доходы. Статус.
Но если они остановятся – деньги перестанут поступать.

🟡Они могут купить машину мечты, но некогда просто сесть за руль и поехать без цели.
Пробки, звонки, встречи – машина для дела, а не для удовольствия.

🟡Они могут выбрать дорогой отель на берегу океана, но вместо этого откладывают — "не сейчас, сезон нестабильный, работы много".
И снова отель – только на рабочей командировке.

🟡Они могут забронировать столик в лучшем ресторане, но отменяют бронь, потому что "не успеваю, завал".
Снова перекус в машине, снова переговоры вместо ужина.

🟡Они могут купить часы за 3 миллиона, но не могут позволить себе свободный день, чтобы просто отключиться от работы.
Потому что время – самый дорогой актив, который не купишь в бутике.

И тогда я думаю:
А что, если настоящая роскошь – это не деньги, а возможность распоряжаться своим временем?

🔚 Время на то, чтобы выпить кофе медленно, а не на бегу между задачами.
🔚 Время, чтобы не проверять телефон каждые пять минут, боясь что-то пропустить.
🔚 Время, чтобы решить: "А хочу ли я вообще работать сегодня?"

Можно ли зарабатывать и при этом не быть привязанным к процессу?
Как сделать так, чтобы деньги работали на тебя, а не наоборот?

Если этот вопрос тоже иногда приходит тебе в голову — ты знаешь, кому написать @yuliyazalozhkovakvartira

Как я сэкономила 7,4 млн для клиента

К нам пришла клиентка Ирина на покупку коммерческой недвижимости под свой бизнес.

Человек опытный, давно в бизнесе и уже имеет свой опыт по подбору и покупке недвижимости.

Ирина уже искала сама: на Авито и Циане, общалась с разными брокерами, но пока ничего подходящего не нашла.

Трудность была в том, что она сама находилась заграницей и ездить на просмотры не могла.

Мы собрали всю подборку по подходящим параметрам по всему рынку, составили график и объехали все помещения.

Сделали видео обзоры для клиента с учетом всех плюсов и минусов.

На момент возвращения клиента на родину у нас образовалась 4-5 идеально подходящих помещений.

Как только клиент приехал, мы оперативно за пару дней проехались по всем помещениям и конечно, лидер сразу выделился.

Это было отличное помещение в Даниловском районе в перспективной локации.

Тут и площадь была хорошая 166 метров, высокие потолки и много окон и помещение готовое, можно начинать делать ремонт.

После проведения переговоров с
Застройщиком,

Я согласовала скидку 10% и получилась сумма 7 402 717 руб.

PS А если ты ищешь коммерческое помещение по выгодной цене, пиши мне

🔝 НАЧНИ ЗДЕСЬ
ТОП важных постов

25 фактов обо мне

Куда инвестировать в 2025 году

30 моих пунктов для выбора инвестквартиры

Сделка на 99 млн и три финмодели в коммерции

100% заявок на ипотеку получают одобрение

Моя база данных: 80 тыс квартира и 746 ЖК Москвы и области

Мои инвестквартиры с доходностью от 100 до 200%

Часто приходят клиенты с пониманием одной суммы на покупку или со знанием, что готовы вложить определенную сумму на первоначальный взнос, а покупают совсем на другую.

Я бы даже сказала, ВСЕГДА берут квартиру дороже.

Я сама когда покупала первую квартиру в Москве думала, что вложу определенную сумму и ни какой ипотеки не будет.

В итоге, мне понравилась квартира, которая ровно в 2 раза дороже, чем то, на что я рассчитывала.
Я ее купила, о чем ни сколько не жалею, спустя 5 лет она выросла почти в 3 раза

Я всегда показываю возможности шире. Предлагаю варианты самые выгодные, доходные, перспективные.

Чтобы инвестиция приносила и доход и удовольствие, а не стала не приятным опытом.

Пишите «+» чтобы получить лучшие предложения по инвестициям в недвижимость в январе

Я сама пользуюсь той же стратегией инвестирования в недвижимость, которую советую моим клиентам.

Хочу поделиться моим личным опытом, с которым даже в непростые времена я находил выгодные варианты и условия.

1. Первую квартиру я купила в регионе в 2007 г. Ее стоимость была 1,6 млн руб.,продала я ее за 4,7 млн руб. Доходность 200%
Она была куплена в ипотеку под 14%, и я ее закрыла за 3 года. Чтобы внести ПВ 500 000 руб, пришлось занять денег. И как и многим было очень страшно.
2. В 2019 г. я купила свою первую квартиру в Москве за 7 млн руб. и через год вернула 1,3 млн руб. за ремонт от застройщика. В итоге моя квартира обошлась в 5,7 млн руб.
Условия были такими: ипотека под 9% с платежом 55 000 руб./мес. Я брала ее на 10 лет, понимая, что я выплачу быстро.
Но случилась пандемия и уже через полгода я перекредитовалась и получила платеж до 25 000 руб.

СЕЙЧАС ЭТА КВАРТИРА стоит более 16 млн.
3. В 2021 г. Я купила еще одну квартиру-студию в рассрочку за 5,7 млн руб. ПВ 800 тыс. руб.
Я не платила за нее до мая 2023, а в мае должна была внести второй основной платеж. Но я договорилась на более выгодный шаг: я пополнила эскроу-счет на 500 000 руб. и продлила рассрочку на пол года. В итоге на моем эксроу-счете уже лежало 1,3 млн руб.
В ноябре, я должна была перейти на ипотеку или внести остаток по квартире.
Я выхожу на переговоры с застройщиком, и он мне предлагает официальную скидку в размере 500тыс руб. для перехода на ипотеку. Сэкономила = заработала.
И в конце 23 года я перехожу на ипотеку с платежом 25 тыс руб
На днях я получила смс, что мой дом введен в эксплуатацию. Сейчас в планах сделать ремонт и сдать ее выше рынка за 50-55 000 руб., и уже квартира будет сама себя окупать.
4. В 2022 г. я покупаю студию на 24 кв. м в разгар самого взлета ставок с первоначальным вносом 800 000 руб. Ее продала продала через год и забрала 1,8 млн руб. дохода.
5. В 2022 купила Е2 на 42 кв. м, в бизнес классе на Северо-Востоке Москвы и продала через полгода и приобрела Е3 62 кв. м за те же деньги.
Моя цель — иметь несколько квартир, чтобы обеспечить себе постоянный доход в любом возрасте.

P.S. Пиши «инвест» и я запишу тебя ко мне на бесплатную консультацию @yuliyazalozhkovakvartira

Сегодня проводила несколько встреч.
Практически у многих клиентов сейчас есть одинаковых страх:
«купить недострой!»

Конечно, этот страх обоснован. Рынок не стабилен и важно ☝️ не ошибиться в выборе объекта , именно по этому и важен брокер, который предложит весь рынок и все варианты.

Просчитает ликвидность, выберет стабильно работающего застройщика, поможет с одобрением по ипотеке.

А если ты ищешь такого брокера, пиши мне для записи на консультацию

@yuliyazalozhkovakvartira

Часто я слышу, что со мной нет ни чего невозможного, вы всегда находите самые выгодные варианты и даете уверенность в результате.

Такие слова вдохновляют. Многие клиенты возвращаются ко мне за второй, третьей покупкой.

Они знают: я помогу подобрать не просто квартиру, а действительно выгодный и надежный объект для инвестиций.

Доверие клиентов для меня важнее всего, поэтому я всегда подхожу к каждой задаче внимательно и индивидуально.

PS. Если вы тоже ищете специалиста, которого рекомендуют и которому доверяют, напишите мне @yuliyazalozhkovakvartira

Запросов много ☝️, но я всегда готов помочь тем, кто хочет вложить свои средства с умом🤗

Почему меня выбирают и рекомендуют:

Каждый день я получаю новые запросы от людей, которые приходят по рекомендациям.

Мои контакты передают друзьям, коллегам и близким — и для меня это лучший показатель того, что моя работа ценится.

Сегодня я получила запрос: «Мне вас порекомендовали» и это показатель качественной работы

Моя база на 80 000 новостроек в Москве и МО

Хотела рассказать вам о том, какими ресурсами я обладаю
В моей базе более 80 000 квартир по Москве и Московской области и 768 комплексов
Более 1680 домов
И более 2000 коммерческих помещений

Сейчас я работаю с 28 застройщиками:

Sminex, Forma, Среда, ГК ФСК, Capital Group, Dominanta, Legenda, Level Group, MR Group,MR Ptivat, Pioneer, Stone, Tekta Group, А101, Брусника Москва, ГК Эталон, ЛСР, Мангазея, Страна Девелопмент, Asterus, Baza Development, October Group, Regions Development,St.Michael, Upside Development, Абсолют, ГК Основа, СберСити, Сумма элементов, Aeon,Coldy, Optima Development, ГК Родина, Стадион Спартак и это только часть застройщиков.

Чем я могу быть полезна:

— Мы работаем как служба одного окна: Одобрение ипотеки, выбор объекта, бронирование, подготовка всех документов, сделка- и все это БЕСПЛАТНО!

— Я предлагаю весь рынок недвижимости, рассказывают о всех комплексах под ваш запрос и возможности, это вам съэкономит время на поиск по циан и Авито, где очень часто фейковые объявления и на них нельзя ориентироваться.

— Так как мы давно работаем у нас есть свои персональные скидки или есть возможность получать дополнительные скидки – это съэкономит от 200 тыс до 10 млн руб

— Я решаю все вопросы с банками, застройщиками, страховыми- а это значит, что мы сбережем ваши нервы. Менеджер на объекте не решит ваших задач, просто по тому, что у него поток клиентов и он не заинтресован.

— Мы работаем так, чтобы вам так понравилось, что вы передавали нас свои друзьям и знакомым и сами пришли за второй третьей или пятой квартирой.

— Мы РАБОТАЕМ БЕСПЛАТНО, если вы не обращались к ЗАСТРОЙЩИКУ! И не являетесь его клиентом, на привлечение которого он потратил около 1 млн рублей ( а соотвественно и скидки он не планирует давать)

PS Если ты хочешь выбрать выгодный объект недвижимости и сохранить нервы, записывайся на консультацию @yuliyazalozhkovakvartira

Мы одобряем 100% заявок по ипотеке

Изучая новости рынка, я увидела пост у известного эксперта по ипотеки, о том что в ноябре- декабре банки одобряли всего 2% заявок на 100 поданных документов.

Мне стало интересно, как моя команда отработала этот период и я решила посмотреть свою аналитику и была приятно удивлена:
Все наши заявки на ипотеку одобрялись в 100% из 100 поданных документов.

Был один случай, когда пришла клиента Ирина, с просрочками и мы ее сразу предупредили, что получение крайне сложно в такой ситуации и предложили вначале решить вопросы с коллекторами и закрытием текущих просрочек.

Для всех остальных мы совершали просто «геройские» поступки, не побоюсь этого слова, для заветного получения «ВАМ ОДОБРЕНО»!!

Иногда, мы слышим от менеджеров застройщика:

СЕЙЧАС НЕ ВОЗМОЖНО!!! ПОЛУЧИТЬ ОДОБРЕНИЕ

Но у нас давно сложившиеся отношения с банками и это «НЕ ВОЗМОЖНО» меняем на «ОДОБРЕНО» о чем уже ходят слухи и про нас менеджеры рассказывают друг другу)))).

Так случилось, в конце июня, когда наш клиент надумал успеть пройти по госпрограмме, которая заканчивалась 1 июля, соответственно был ажиотаж и даже имея одобрения, просто не было слотов на подписание, застройщики уже с 15 июня отказывали клиентам и оставляли их без возможности покупки, я сказала, что я подпишу. Сделка прошла 24 июня в спокойном режиме, клиент доволен, менеджеры застройщика в ШОКЕ)

❗️ А мы делаем все возможное, чтобы даже с коллекторами, даже с низким рейтингом, даже когда уже нет свободных окошек для подписания – мы смогли прорваться, чтобы стало возможно купить заветную квартиру!

P.S. а если ты сомневаешься дадут тебе ипотеку или нет, записывайся на консультацию @yuliyazalozhkovakvartira за 30 минут мы решим этот вопрос!

Еще одно окошко занято.
Спасибо, что выбираете меня, для выбора своего инвест капитала !

Запиши меня, не хочу упустить шанс

Я всегда слежу за аналитикой рынка недвижимости.

Начали приходить отчеты по продаже квартир в декабре в Москве

Мои выводы:
1. Декабрь по отношению к ноябрь +20% проданных квартир

2. Цена квадратного метра на конец декабря 405 тыс руб (+4 тыс по сравнению с ноябрем без учеба элитки и премиума) , и плюс еще 2 тыс на начало января

3. Средний бюджет сделки 25,4 млн( прибавил 0,6 млн по отношению к ноябрю)

4. Средняя площадь 49 метров ( рулят Е2 и Е3, а значит будет нехватка больших квартир )

5. Доля ипотечных сделок 38% в декабре и 48% в ноябре

А значит цены растут, но не агрессивно.

И да, 62% квартир купленных без ипотеки - а значит рынок не рухнет, точно 💯

PS еще одно место на консультацию у меня купили, но у моей Вики ( лучший брокер Москвы) есть еще пару свободных окон - пишите @yuliyazalozhkovakvartira

Еще два окошка на консультацию занято !

Осталось на следующей неделе всего 1 место на консультацию.

Кого записать, чтобы выбрать выгодные условия января @yuliyazalozhkovakvartira?

Как купить коммерческую недвижимость, если ее нет в открытой продаже?

Пришла к нам семейная пара Андрей (владелец несколько бизнесов) и его жена Ольга с запросом на покупку коммерческой недвижимости:
🟣Бюджет 30 млн. руб.
🟣Площадь не менее 50 кв. м .

К моменту нашей встречи, они уже пару месяцев были в поиске, даже несколько брокеров были с ними на связи.

Андрей и Ольга уже опытные, имели до этого коммерческое помещение в регионе и были на стадии выбора арендатора.

Мы, проанализировав рынок, выделили три варианта:

🟣Купить сданный объект уже с контрактом на аренду (или подобрать арендатора).
Доходность приблизительно составляла от 200 тыс. руб. в месяц уже сейчас. Рост объекта будет минимальным. Бюджет не большой локации были не центровые, но стабильно приносящие доход.
🟣Купить объект со сроками сдачи в 25 году. Объект даст не большой рост и начать подбирать арендатора.
🟣Купить на стадии котлована, получить рост стоимости объекта, использовать рассрочку на 50% помещения (без процентов)и получать доход более 700 тыс. – 1 млн в месяц (по ценам 24 года)

Мы предложили 3 финансовые модели и клиент принял решение увеличить бюджет до 96 млн. руб. и зайти более интересный для них объект.

🟣Первый взнос - 48 млн руб.
🟣Ежеквартальный взнос - 3 млн до сдачи дома в эксплуатацию.

Далее через год мы делаем предложение по арендаторам и заключаем предварительный договор.

Помещение в супер развивающей локации и это будет продолжением Москва Сити.

При чем такого помещения не было в общем доступе у брокеров по коммерции, так как мы работаем на прямую с инвесторами, которые на стадии проекта выкупают самые лакомые кусочки коммерции, которые застройщики не выкладывают в открытый доступ в общую продажу.

Клиент получил вариант лучше, чем мечтал. А мы конечно, довольны своей работай.

P.S. а если ты ищешь идеальную коммерцию, записывайся на консультацию @yuliyazalozhkovakvartira, чтобы получить самые лакомые кусочки коммерческих помещений.

Мой январь 2025 год не совсем обычный для агентства по недвижимости

А знаете по чему?

Потому, что в январе рынок недвижимости замирает, ведь все кто хотел купить - купил осенью или успел купить до Нового года.

А я как в игре Мафия: «Город засыпает и просыпается Мафия» -мои любимые инвесторы выбирают самое правильное время для вложения- Январь!

Всегда самые крутые скидки, самые выгодные условия!

P.S. записывайся на консультацию ко мне @yuliyazalozhkovakvartira
У меня есть окошки на 15 и 16 января

30 пунктов, по которым мы работаем последние 2 года и сделали более 220 сделок выбирая доходную недвижимость:
1. Наличие финансовых (точка А)
2. Выбор стратегии инвестирования и Точка Б (сроки, доходность, процесс)
3. Предполагаемые другие варианты развития событий
4. Локация (дефицит предложений, высокий спрос, развитие района, точки роста)
5. Инфраструктура района (школы, сады, спортивные и развлекательные центры, парки, медицина, магазины)
6. Перспективы развития (благоустройство, новое строительство важных объектов)
7. Окружение (наличие современной застройки, зеленые зоны,уровень шума, вид из окон)
8. Конкуренция в районе (цены, количество предложений, спрос)
9. Застройщик (финансовая дея-ть, банкротство, судебные дела, закредитованность, исполнение обязательств)
10. Проверка юр документов, в том числе разрешительная документация
11. Сданные объекты (опыт): качество строительства, отзывы жильцов, сроки сдачи
12. Выбор объекта (уникальность, (сдача в арену или кто купит при перепродажи)
13. Статистка продажи в этой локации
14. Транспортная доступность (близость к станции метро, удобные подъездные пути)
15. Квартирограмма объекта (нарезка квартир на этаже)
16. Выбор правильной планировки
17. Выбор этажа (не переплатить)
18. Вид из окна
19. Вид отделки
20. Наличие современных инженерных коммуникаций в доме
21. Услуги, относящиеся к премиальному сегменту (Консьерж сервис 24/7, Валет сервис и другое)
22. Выбор формы оплаты (наличие рассрочки, отсрочки, ипотеки)
23. Побор банка и банковской программы
24. Возможности получения скидки
25. Подбор первоначального взноса (от 5% до 100%)
26. Расчет расходов с учетом переплат по ипотеке, ремонта, меблировки
27. Учет инфляции и предполагаемая стоимость объекта при сдаче объекта
28. Просчет стоимости объекта с учетом инфляции в 1 год после сдачи, второй год после сдачи дома и третий год после сдачи дома
29. Просчет стоимости аренды сейчас, стоимость аренды после сдачи дома, стоимость аренды через год. Через два, через три после сдачи дома
30. Просчет сроков окупаемости

PS. кто хотел бы по моей стратегии и системе посмотреть какие вам объекты подходят, записывайтесь на консультацию @yuliyazalozhkovakvartira

Я всегда предлагаю несколько вариантов для инвестиций :

✅ Квартира с ключами или с ближайшей сдачей.
Цена квартиры максимальная.
Рост стоимости квартиры будет только на % инфляции.
Ищу максимальные скидки или выгодные ставки.
Повысить чек аренды можно с помощью хоум стейджинга

✅ Вариант средние сроки сдачи, стройка идет, видны продажи и спрос комплекса , можно поторговаться со скидками. Сама квартира даст еще рост и аренда будет подрастать с учетом инфляции, а платеж останется прежнем. Тут квартира будет дешевле, чем в первом варианте

✅ Квартира на старте, даст рост и его можно прогнозировать в зависимости от локации, цены на старте, спроса. Согласовываю скидки, выбираю лучшие ставки и условия по рассрочкам.

Кстати ☝️ январь это месяц для инвестиций, так как спрос падает и застройщики дают самые жирные условия.

🖊️ Записаться на встречу можно @yuliyazalozhkovakvartira

Но окна уже только на следующей неделе.
Сейчас инвесторы разбирают мое время 🕕, как горячие пирожки ☺️.

Куда инвестировать в недвижимость в 2025?

Хочу поделиться моим видением и стратегией инвестирования. Она сформирована из опыта более 602 сделок.

📍 Районы.

С точки зрения доходности, в 2025 я бы обратила внимание на следующие районы Москвы:
🟣Остоженка и Золотая Миля: бесспорные лидеры элитного рынка, всегда в цене
🟣Патриаршие пруды: уникальная атмосфера, исторический центр, высокий спрос
🟣 Хамовники: престижный район с развитой инфраструктурой и парками (20 комплексов)
🟣Красная Пресня: активно развивается и привлекает инвесторов (34 комплекса)
🟣Раменки: один из доступных и востребованных районов (53 комплекса)
🟣Точечная застройка, уникальные проекты

📍Сегменты.

В 2024 в премиальном сегменте новостроек цены выросли на 26% в сегменте пентхаусов — на 30%. Поэтому, я бы обратила внимание на:
🟣Первичное жилье: покупка на этапе котлована может принести максимальную доходность (в нашей базе более 200 таких объектов).
🟣Готовые объекты: покупка готового жилья с целью сдачи в аренду или перепродажи (по нашему опыту, скидки могут достигать 10-40%)
🟣Апартаменты: инвестиции в апартаменты в престижных районах с высоким арендным потенциалом (наши клиенты сдают квартиры за +250 000 руб./мес)
🟣Пентхаусы: Эксклюзивные объекты (в нашей базе больше 50 объектов, котрые будут сданы в 2025-2027 г)
🟣Офисы класса А и В 106 объектов
🟣ГАБ. Мы предлагаем интересные лоты с контрактами до 5 лет. От готовых объектов до объектов с инвест ростом на стации строительства до 2 лет

Кто уже сейчас готов обсудить свой инвестиционный потенциал на 2025 г., приходите на бесплатную консультацию.

✅ Свяжитесь со мной прямо сейчас @yuliyazalozhkovakvartira

🎙️Подкаст

— самый востребованный запрос -покупка квартир с ближайшими сроками сдачи
- надо понимать, что ближайшие сроки это максимальная цена
— выбирайте проверенных застройщиков и проверяйте их финансовую состоятельность
— я рекомендую смотреть средние сроки (например конец 25, начало 26 года)
— проверяйте скидки, реально ли снижена цена или была завышена и на нее сделали скидки
Ставьте:

❤️ спасибо, полезно
🔥

💭 напишите в комментариях, что вам откликается

Сейчас получаю запросы и самый ТОПовый это квартиры с ключами или ближайшими сроками сдачи.

С первым рабочим днем вас, дорогие!

Я уже в плотном графике работы.
Делитесь, как вы начали трудовую неделю(два дня 🤣) ?

25 фактов обо мне:
📍Я собственник АН «Заложкова и партнеры»
Работаю в бизнес и премиум-сегменте

Мое настоящее:
📍Портфель сделок на 6,3 млрд руб.

📍600 сделок с недвижимостью в Москве, МО и Санкт-Петербурге

📍90% моих сделок — инвестиционная недвижимость в новостройках

📍Рекордные сделки на 96 млн и 66 млн руб.

📍Создаю свой семейный капитал: за два года купила 4 квартиры в Москве. Одну продала с прибылью +100%, другую реинвестировала и увеличила площадь на 50%, третью готовлю к сдаче аренду.

📍8 наград: «Лучший старт АН», «Второе место по продажам за полугодие в 2021 г. среди всех АН с платформой «ТрендАгент», «Лучшее АН по сумме сделок на полугодие 2021 г.», «Лучший по работе с застройщиком ФСК», «Лучший по работе с застройщиком А-101», «Золотой Партнер «ТрендАгента», лучший результат по продажам 2022 год. Лучшая по продажам с застройщиков «Легенда» 2024 г

📍 Системно мониторю больше 50 источников достоверной информации по инвестициям, экономики, банкам, строительству, законодательства, новости застройщиков.
В партнерстве создала общий обучающий курс по инвестициям в недвижимость (прошли 1000 человек)

📍 Провела больше 70 вебинаров для инвесторов и брокеров

📍 Спикер больше 10 конференций в Москве на тему выгодных инвестиций в недвижимость

📍 Путешествую 7-8 раз в год, посетила больше 14 стран, в планах посетить более 40 стран Мира.

Мое будущее:
📍 Масштабирую свое агентство, чтобы каждый месяц помогать 100 новым семьям создавать свой капитал одним из самых надежных и понятных способов.

Интересные факты:
📍 У меня практически нет свободного времени, так как я все время провожу в изучении рынка недвижимости, смотрю, что делают коллеги, слушаю их мнение, изучаю объекты.

📍 Еще большую часть времени занимает обучение работе с мышлением, формированию богатства и успеха
Два раза в неделю хожу на вокал, в бассейн, на массаж

📍люблю соленые огурцы и могу съесть банку)

📍в начале 23 года завела белого пушистого друга собачку «Милу» породы Бишон Фризе

📍в 44 года встала на серф

Если ваши достижения тоже обновились за последние год, пиши

Всех поздравляю с Рождеством! 🎄
Желаю, чтобы в ваших семьях всегда был мир ❤️

Готова записать вас на бесплатную консультацию, обсудим вашу стратегию инвестирования.
Пишите @yuliyazalozhkovakvartira

❗️ДАЙДЖЕСТ ВАЖНЫХ МАТЕРИАЛОВ
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️

ВИДЕО

🎬Цены на квартиры рухнут в 2025 году
🎬Семейную ипотеку отменят?
🎬Ипотека в 2025 году
🎬Что будет с недвижимостью в 2025 году?
🎬Как брокеры экономят ваши деньги

ЭФИРЫ

🎬 Как дизайнер может увеличить прибыль от недвижимости
🎬 Что будет с арендой и ипотекой в 2025 году?
🎬 Afi Tower. Идеальный дом для жизни
🎬 Клубный дом Тессинский 1
МАСТЕРМАЙНД
🎬 Апартаменты Зорге 9
🎬 Обзор 1-комнатной квартиры 34 метра

Поставьте 💜❤, если полезно
Для записи на бесплатную консультацию пишите в ЛС
@yuliyazalozhkovakvartira

МОИ инвестквартиры с 100-200%

Я сама пользуюсь той же стратегией инвестирования в недвижимость, которую советую моим клиентам.
Хочу поделиться моим личным опытом, с которым даже в непростые времена я находил выгодные варианты и условия.

1. Первую инвестквартиру я купила в регионе в 2007 г. Ее стоимость была 1,6 млн руб.,продала я ее за 4,7 млн руб. Доходность 200%
Эта квартира была куплена в ипотеку под 14%, и я ее закрыла за 3 года. Чтобы внести ПВ 500 000 руб, пришлось занять денег. И как и многим было очень страшно.
2. В 2019 г. я купила свою первую квартиру в Москве за 7 млн руб. и через год вернула 1,3 млн руб. за ремонт от застройщика. В итоге моя квартира обошлась в 5,7 млн руб.
Условия были такими: ипотека под 9% с платежом 55 000 руб./мес. Я брала ее на 10 лет, понимая, что я выплачу быстро.
Но случилась пандемия и уже через полгода я сделала рефинансирование на более длительный срок под меньший процент. Мой платеж снизился до 25 000 руб.
СЕЙЧАС ЭТА КВАРТИРА стоит более 16 млн.
3. В 2021 г. Я купила еще одну квартиру-студию в рассрочку за 5,7 млн руб. ПВ 800 тыс. руб.
Я не платила за нее до мая 2023, а в мае должна была внести второй основной платеж. Но я договорилась на более выгодный шаг: я пополнила эскроу-счет на 500 000 руб. и продлила рассрочку на пол года. В итоге на моем эксроу-счете уже лежало 1,3 млн руб.
В ноябре, я должна была перейти на ипотеку или внести остаток по квартире.
Я выхожу на переговоры с застройщиком, и он мне предлагает официальную скидку в размере 500тыс руб. для перехода на ипотеку. Сэкономила = заработала.
И в конце 23 года я перехожу на ипотеку с платежом 25 тыс руб

На днях я получила смс, что мой дом введен в эксплуатацию. Сейчас в планах сделать ремонт и сдать ее выше рынка за 50-55 000 руб., и уже квартира будет сама себя окупать.
4. В 2022 г. я покупаю студию на 24 кв. м в разгар самого взлета ставок с первоначальным вносом 800 000 руб. Ее продала продала через год и забрала 1,8 млн руб. дохода.

5. В 2022 купила Е2 на 42 кв. м, в бизнес классе на Северо-Востоке Москвы и продала через полгода и приобрела Е3 62 кв. м за те же деньги.
Моя цель — иметь несколько квартир, чтобы обеспечить себе постоянный доход в любом возрасте.

P.S. Если вам нужна стратегия инвестирования в недвижимость на 2025 г., записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию.

С Наступающим Новым годом ! ❤️

Можно закрывать год.
604 сделка прошла!

Спасибо, кто был со мной в этом году.
Всем кто выбрал меня, как эксперта.
Всем, кто выбрал меня как человека!

Я вас очень сильно ценю и люблю! ❤️❤️❤️

Сегодня наслаждалась прекрасным ледовым шоу Татьяны Навка «Щелкунчик» 🎇

Невероятные декорации, костюмы, артисты!

И полный ледовый дворец на 10.000 человек 🎉

Вау круто молодцы! 605 ждёт!

603 сделка прошла 🥳
Можно поздравить!

Еще готовится 604, но не понятно успеем ли в этом году ее подписать

Как купить коммерческую недвижимость, если ее нет в открытой продаже?

Пришла к нам семейная пара Андрей (владелец несколько бизнесов) и его жена Ольга с запросом на покупку коммерческой недвижимости:
🟣Бюджет 30 млн. руб.
🟣Площадь не менее 50 кв. м .

К моменту нашей встречи, они уже пару месяцев были в поиске, даже несколько брокеров были с ними на связи.

Андрей и Ольга уже опытные, имели до этого коммерческое помещение в регионе и были на стадии выбора арендатора.

Мы, проанализировав рынок, выделили три варианта:

🟣Купить сданный объект уже с контрактом на аренду (или подобрать арендатора).
Доходность приблизительно составляла от 200 тыс. руб. в месяц уже сейчас. Рост объекта будет минимальным. Бюджет не большой локации были не центровые, но стабильно приносящие доход.
🟣Купить объект со сроками сдачи в 25 году. Объект даст не большой рост и начать подбирать арендатора.
🟣Купить на стадии котлована, получить рост стоимости объекта, использовать рассрочку на 50% помещения (без процентов)и получать доход более 700 тыс. – 1 млн в месяц (по ценам 24 года)

Мы предложили 3 финансовые модели и клиент принял решение увеличить бюджет до 96 млн. руб. и зайти более интересный для них объект.

🟣Первый взнос - 48 млн руб.
🟣Ежеквартальный взнос - 3 млн до сдачи дома в эксплуатацию.

Далее через год мы делаем предложение по арендаторам и заключаем предварительный договор.

Помещение в супер развивающей локации и это будет продолжением Москва Сити.

При чем такого помещения не было в общем доступе у брокеров по коммерции, так как мы работаем на прямую с инвесторами, которые на стадии проекта выкупают самые лакомые кусочки коммерции, которые застройщики не выкладывают в открытый доступ в общую продажу.

Клиент получил вариант лучше, чем мечтал. А мы конечно, довольны своей работай.

P.S. а если ты ищешь идеальную коммерцию, записывайся на консультацию, чтобы получить самые лакомые кусочки коммерческих помещений.
@yuliyazalozhkovakvartira

Хочу поделиться, тем на сколько глубоко мы подходим анализируя инвест объекты для наших клиентов.

Посмотрите 30 пунктов, по которым мы работаем последние 2 года и сделали более 220 сделок выбирая доходную недвижимость:

1. Наличие финансовых возможностей клиента (точка А)

2. Выбор стратегии инвестирования и Точка Б (сроки, доходность, процесс)

3. Предполагаемые другие варианты развития событий при различных экономических ситуациях

4. Локация (дефицит предложений, высокий спрос, развитие района, точки роста)

5. Инфраструктура района (престижные школы, сады, спортивные и развлекательные центры, парки, медицинские учреждения, магазина и ТЦ)

6. Перспективы развития (благоустройство, новое строительство важных объектов)

7. Окружение (наличие современной застройки, наличие зеленых зон, уровень шума, вид из окон)

8. Конкуренция в районе (цены, количество предложений, спрос)

9. Компания застройщик (финансовая деятельность, банкротство, судебные дела, закредитованность, исполнение обязательств)

10. Проверка юр документов, в том числе разрешительная документация

11. Сданные объекты (опыт): качество строительства, отзывы жильцов, сроки сдачи

12. Выбор объекта (уникальность, кому подходит (сдача в арену или кто купит при перепродажи))

13. Статистка продажи в этой локации, у этого застройщика, в выбранном ЖК

14. Транспортная доступность комплекса (близость к станции метро, удобные подъездные пути)

15. Квартирограмма объекта (наличие редких планировок или уникальных планировок, нарезка квартир на этаже)

16. Выбор правильной планировки

17. Выбор этажа (не переплатить за высокий этаж, при этом взять выгодный, чтоб иметь преимущество)

18. Вид из окна

19. Вид отделки (без ремонта, с частичным ремонтом или есть возможность сделать полный ремонт)

20. Наличие современных инженерных коммуникаций в доме

21. Услуги, относящиеся к премиальному сегменту (Консьерж сервис 24/7, Валет сервис и другое)

22. Выбор формы оплаты (наличие рассрочки, отсрочки, ипотеки)

23. Побор банка и банковской программы

24. Возможности получения скидки

25. Подбор первоначального взноса (от 5% до 100%)

26. Расчет расходов с учетом переплат по ипотеке, ремонта, меблировки

27. Учет инфляции и предполагаемая стоимость объекта при сдаче объекта

28. Просчет стоимости объекта с учетом инфляции в 1 год после сдачи, второй год после сдачи дома и третий год после сдачи дома

29. Просчет стоимости аренды сейчас, стоимость аренды после сдачи дома, стоимость аренды через год. Через два, через три после сдачи дома

30. Просчет сроков окупаемости

PS. кто хотел бы по моей стратегии и системе посмотреть какие вам объекты подходят, записывайтесь на консультацию
@yuliyazalozhkovakvartira

Трехкомнатная квартира с мастер-спальней

ЖК располагается в районе со сложившейся инфраструктурой, парковыми ансамблями, прудами и зонами отдыха, в пешей доступности располагаются 5 детских садов и 5 школ.

Транспортная доступность:
🟣10 минут пешком - станция м. "Нижегородская"
🟣10 минут на машине до ТТК
🟣14 минут до Садового кольца
🟣19 минут до центра столицы

О квартире:
🟣Дата заселения: 30.12.2026
🟣Класс жилья: комфорт
🟣Цена: 22.530.390 ₽
🟣Отделка: без отделки

Ремонт:
🟣Стоимость отделки: 3.225.000 ₽
🟣Мебелировка: 1.612.500 ₽

Финансовая модель:

Аренда с учетом инфляции
🟣Первый год - 153.197 ₽
🟣Второй год - 165.759 ₽
🟣Третий год - 179.351 ₽

Аренда за 3 года - 5.979.689 ₽
Рыночная цена при продажа - 27.500.000 ₽

✅ Если вы хотите выгодно купить недвижимость, записывайтесь на консультацию:
@yuliyazalozhkovakvartira

🎄 У всех новогодний ажиотаж проявляется по-разному

Я одну за одной провожу консультации.

За сегодня я провела уже 4.

Ко мне приходят на консультацию люди из разных стран и городов. Сейчас в работе клиенты из Тюмени, Якутии, Таиланда, Дагестана.

✔️ Одна из клиенток - молодая девушка, находится за 1000 км от Москвы и хочет приобрести квартиру на перспективу.

Ее запрос: нужно вложить 3 млн, чтобы приобрести студию в рассрочку.

Очень часто клиенты рассматривают покупку одновременно и как инвестицию, и как для себя.

Я провела консультацию и мы рассматриваем 2 варианта:
🟣Первоначальный взнос 40% без наценки и с платежом 50 тыс.
🟣Первоначальный взнос от 10%, с наценкой и без платежей.

P.S. Если вы ищете такое предложения, срочно записывайтесь на консультацию: @yuliyazalozhkovakvartira

Сейчас у меня есть классные предложения по рассрочке без наценки

В бизнес классе от 8 млн
В премиальном классе от 14 млн

Я делюсь вариантами на консультации

Пиши мне, если хочешь инвестировать в недвижимость

✅ Свяжитесь со мной прямо сейчас @yuliyazalozhkovakvartira

💵 Куда инвестировать в недвижимость в 2025?

Хочу поделиться моим видением и стратегией инвестирования. Она сформирована из опыта более 602 сделок.

📍 Районы.

С точки зрения доходности, в 2025 я бы обратила внимание на следующие районы Москвы:
🟣Остоженка и Золотая Миля: бесспорные лидеры элитного рынка, всегда в цене
🟣Патриаршие пруды: уникальная атмосфера, исторический центр, высокий спрос
🟣 Хамовники: престижный район с развитой инфраструктурой и парками (20 комплексов)
🟣Красная Пресня: активно развивается и привлекает инвесторов (34 комплекса)
🟣Раменки: один из доступных и востребованных районов (53 комплекса)
🟣Точечная застройка, уникальные проекты

🟣 Сегменты.

В 2024 в премиальном сегменте новостроек цены выросли на 26% в сегменте пентхаусов — на 30%. Поэтому, я бы обратила внимание на:
🟣Первичное жилье: покупка на этапе котлована может принести максимальную доходность (в нашей базе более 200 таких объектов).
🟣Готовые объекты: покупка готового жилья с целью сдачи в аренду или перепродажи (по нашему опыту, скидки могут достигать 10-40%)
🟣Апартаменты: инвестиции в апартаменты в престижных районах с высоким арендным потенциалом (наши клиенты сдают квартиры за +250 000 руб./мес)
🟣Пентхаусы: Эксклюзивные объекты (в нашей базе больше 50 объектов, котрые будут сданы в 2025-2027 г)
🟣Офисы класса А и В 106 объектов
🟣ГАБ. Мы предлагаем интересные лоты с контрактами до 5 лет. От готовых объектов до объектов с инвест ростом на стации строительства до 2 лет

Кто уже сейчас готов обсудить свой инвестиционный потенциал на 2025 г., приходите на бесплатную консультацию.

✅ Свяжитесь со мной прямо сейчас @yuliyazalozhkovakvartira

Индивидуальный подарок, для каждого купившего недвижимость до 31.01.2025

Купить квартиру в следующем году станет еще сложнее, поэтому мы решили порадовать вас и продлить акцию с подарками до конца января.

✅ Если вы хотите выгодно купить недвижимость, записывайтесь на консультацию:
@yuliyazalozhkovakvartira

Live stream finished (19 minutes)

Всем привет 👋 Заходите на прямой эфир
я уже начинаю 😍

Live stream started

Live stream scheduled for Dec 7 at 09:00

Live stream finished (13 seconds)

Live stream started

❗️ Завтра в 12:00 пройдет вебинар «Новогоднее окно возможностей на рынке недвижимости» ❗️

На вебинаре мы на примере нескольких застройщиков рассмотрим:
🟣Что выгоднее ипотека или рассрочка?
🟣Программы с разным первоначальным взносом, наценками и условиями погашения

А так же я отвечу на интересующие вас вопросы в сфере недвижимости.

💡 Успейте записаться на вебинар: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdbnrb-MLSt-hPLixRvSG7DJU6RIZRYgSibUdLJFIyCt0kRLA/viewform

🤩 О чем голосовое?

Новый год все ближе, а напряженное на рынке недвижимости растет!

⏰ Таймкоды для удобства:

0:07 Когда в Сбере откроют лимиты и стоит ли вообще надеяться успеть записаться на сделку?

0:37 Почему именно сейчас многие вкладывают в недвижимость?

В январе цены на недвижимость вырастут еще больше?

С 1 января застройщикам запретят снижать ставку за счет удорожания квартиры, а кэшбек больше не будет учитываться как первый взнос.

Ипотека становится все неподъемнее, скоро может не остаться вариантов кроме базовой ипотеки и покупки за наличку.

Можно было бы подумать, что застройщики снизят цены на недвижимость, но все как раз наоборот!

❗️ Цены с огромной вероятностью взлетят еще выше.

✅ Чтобы успеть купить квартиру по выгодным условиям, записывайтесь на консультацию:
@yuliyazalozhkovakvartira

Инвестиция в будущее: подборка коммерческой недвижимости

Все 3 объекта находятся в современном бизнес-центре с удобным доступом к основным деловым районам Москвы.

Центр располагается в районе Хорошово-Мневники 7 минутах ходьбы от станции метро "Терехово".

1. Продажа коммерческого объекта
🟣Цена: 73.390.000 ₽
🟣Площадь: 179 м2
🟣Есть мокрая зона

2. Продажа коммерческого объекта
🟣Цена: 21.777.000 ₽
🟣Площадь: 51 м2

3. Продажа коммерческого объекта
🟣Цена: 41.685.000 ₽
🟣Площадь: 105 м2

✅ Если хотите узнать больше о предложении, пишите:
@yuliyazalozhkovakvartira

Подборка квартир со ставкой от 2,9% и платежами от 49.948₽ по семейной ипотеке!

Специально для вас собрали самые выгодные условия по семейной ипотеке!

В подборке:
🟣Квартиры ЖК бизнес-класса.
🟣Недвижимость с ежемесячным платежом до 70.000₽
🟣Квартиры в ЖК с хорошей инфраструктурой и расположением

💡 Забрать подборку можно тут:
@investzal_bot

✅Если вы хотите найти квартиру по выгодным условиям под свой запрос, пишите:
@yuliyazalozhkovakvartira

Трехкомнатная квартира с беспроцентной рассрочкой

ЖК бизнес-класса у реки Сетунь в 15 минутах от метро Давыдкво с хорошей инфраструктурой, рядом находятся: бизнес центр, детские сад, школа, спортивный центр, ведущие вузы страны.

О квартире
🟣Цена 20 125 920 ₽
🟣Без отделки
🟣Площадь 55,9 м2

Ипотека
🟣Возможна беспроцентная рассрочка на 48 месяцев
🟣Первоначальный взнос: 8 125 920 ₽
🟣Процентная ставка: 6%
🟣Ежемесячный платеж: 71 946 ₽

Ремонт
🟣Стоимость отделки: 2 795 000 ₽
🟣Мебелировка: 1 397 500 ₽

Финансовая модель
🟣Предполагаемая аренда: 170 000 ₽
🟣Предполагаемая рыночная цена (при продажа, спустя 3 года): 30 000 000 ₽

Аренда с учетом инфляции
🟣Первый год: 240 779 ₽
🟣Второй год :260 523 ₽
🟣Третий год: 281 886 ₽

Аренда за 3 года: 9 398 267 ₽

Чистая прибыль: 13 964 685 ₽
Доходность с аренды и продажи: 63,01%

Если хотите выгодно купить недвижимость, оставляйте заявку

❗️ Как купить квартиру, если процентная ставка по ипотеке только растет?

Льготные программы становятся все недоступнее, а базовая ипотека неподъемнее. Как купить квартиру в таких условиях?

На вебинаре «Новогоднее окно возможностей на рынке недвижимости» я расскажу о том, как выгоднее преобрести квартиру на примере нескольких застройщиков.

⏰ Жду вас на вебинаре в эту пятницу в 20:00.

Записаться на вебинар: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdbnrb-MLSt-hPLixRvSG7DJU6RIZRYgSibUdLJFIyCt0kRLA/viewform?usp=sf_link

ЦБ увеличит ипотечную ставку до 23%

Уже в декабре на заседании ЦБ планируется очередное повышение базовой ставки.

С огромной вероятностью в 2025 году она сохранится на том же уровне.

Что вы думаете по поводу сложившейся ситуации? Делитесь своим мнением в комментариях.

2-Е квартира с траншевой ипотекой 1 рубль!

ЖК бизнес-класса в новом районе с развитой инфраструктурой и обширными зелеными зонами.

❗️ 5 минут пешком до метро ЗИЛ

О квартире
🟣Цена: 24.346.722₽
🟣Площадь: 54,9 м2
🟣Без отделки
🟣2-Е квартира, можно переделать в обычную трешку

Ипотека
🟣Возможна траншевая ипотека 1 рубль
🟣Семейная ипотека: 12.346.722₽
🟣Ежемесячный платеж: 71.946₽

🟣Стоимость ремонта: 2.745.000₽
🟣Меблировка: 1.370.000₽

Финансовая модель
🟣Предполагаемая арендная ставка: 200.000₽

Аренда с учетом инфляции
🟣1 год - 229.577₽
🟣2 год - 248.402₽
🟣3 год - 268.771₽

Аренда за 3 года: 8.960.993₽

Предполагаемая рыночная стоимость при продаже (спустя 3 года после сдачи): 31.000.000₽

✅ Если вы хотите выгодно инвестировать в недвижимость, записывайтесь на бесплатную консультацию:
@yuliyazalozhkovakvartira

🤩 О чем кружки

Доброе утро!

Я в районе Ботанического сада иду смотреть дом от застройщика с готовыми квартирами. Очень интересно что у них есть, какие планировки, какие виды.

Пока зима парк выглядит не очень, но думаю летом тут очень красиво и прохладно под кроной деревьев.

✅ Если вы хотите найти недвижимость по выгодным условиям, пишите:
@yuliyazalozhkovakvartira

Абсолют Банк приостанавливает работы по программе семейной ипотеки!

С 28 ноября Абсолют банк приостановил рассмотрение и проведение сделок по программе семейной ипотеки.

Как я и говорила, стоит поторопиться с записью на сделки и выбором жилья, лимиты пополняются, но стремительно заканчиваются.

❗️ Ставка по базовой ипотеке становится все неподъемнее, а разницу в процентах будет необходимо как-то покрывать, поэтому условия по семейной ипотеке будут становиться все хуже и хуже.

✅ Если вы хотите найти недвижимость по выгодным условиям, пишите:
@yuliyazalozhkovakvartira

Дом по семейной ипотеке с первоначальным взносом 20%.

Кстати к предыдущему посту, я нашла для вас дом на Дмитровском шоссе, который можно приобрести по семейной ипотеке!

Полностью оборудованный дом под ключ со всеми удобствами:
✔️Охраняемая территория
✔️Шатер для мероприятий
✔️Будет своя баня
✔️Мангальная зона
✔️Терраса
✔️Парковка

Рядом с поселком располагаются поло клуб, гольф клуб, горнолыжный курорт, озеро с платной рыбалкой
О доме:
🟣Площадь: 90 м2
🟣Стоимость: 14.500.000 ₽

Ипотека:
🟣Первоначальный взнос 20% - 2,6 млн. ₽
🟣Ежемесячный платеж - 77.079 ₽

При сдаче в аренду:
🟣Первый год - 150.000 ₽
🟣Второй год - 200.000 ₽
🟣Третий год - 250.000 ₽

Как я и говорила, популярность загородных домов растет все больше.

✅ Если вы хотите выгодно купить недвижимость, записывайтесь на консультацию:
@yuliyazalozhkovakvartira

Зорге-9 - невероятно красивый современный комплекс апартаментов бизнес-класса.

Всего 20 минут от Кремля.

В ЖК вы сможете найти собственный парк, фитнес-центр с бассейном и пляжной зоной и все это только для резедентов комплекса.

Полный обзор Зорге-9 на моем ютуб канале "Заложкова недвижимость в Москве"

Мы приглашаем Вас 🥂

насладиться праздничной атмосферой, сделать для себя лучший новогодний подарок
Ну, а мы вам в этом поможем

Все, купившие недвижимость с 01.12-31.12, получают от нас персональный подарок 🎁

Пишите в ЛС для записи на бесплатную консультацию
@yuliyazalozhkovakvartira

Всегда очень приятно видеть радостные лица клиентов.

Когда результат твоей упорной работы вознаграждается улыбками, понимаешь, что ты не зря продолжаешь упорно трудиться для достижения результата.

Спасибо, за доверие и ваши теплые слова!

✅ Записаться на консультацию:
@yuliyazalozhkovakvartira

Дорогие мамочки, поздравляю вас с Днем Матери! 🥰
Желаю всем вам здоровья. Желаю, чтобы ваши детки всегда вас радовали.
Желаю вам всегда восхищаться своими детками.
Любовь вам и мира ❤️

📢 О чем кружки

Стоит ли инвестировать в видовые квартиры?

Видовые квартиры — это квартиры на высоких этажах из которых открываются квасивый вид на парк, лес, реку или город.

Это, конечно, является преимуществом, но они гораздо дороже квартир, продающихся этажом ниже.

Но если брать ее для перепродажи, то такой разницы в цене, как у застройщика, уже не будет.

❕Если вы хотите брать такую квартиру для аренды, то тут еще важно учитывать дизайн и обустройство, но повторюсь существенной разницы в цене тоже не будет.

✔️ Но если вам предлагают видовую квартиру с хорошей скидкой, то конечно же нужно брать.

Я сама живу на 17 этаже и очень люблю в течение дня подходить к окну и наслаждаться прекрасными видами.

✅ Если вы хотите выгодно инвестировать в недвижимость, записывайтесь на консультацию:
@yuliyazalozhkovakvartira

Как мой клиент потерял 800.000₽?

Рынок недвижимости сейчас очень динамичный, поэтому медлить при покупки квартиры не стоит.

Цены действительно быстро растут, и задержка может стоить вам значительной суммы, что и случилось с моим клиентом.

Стоимость квартиры буквально за ночь выросла на 800.000₽.

Как я обещала, продолжаю делиться с вами финансовыми моделями квартир для инвестиций.

О проекте:
ЖК бизнес-класса.
Располагается на юго-западе Москвы.
7 минут ходьбы от метро Аминьевская.
Район с развитой инфрастрой.

На территории ЖК будут располагаться:
🟣Пешеходный бульвар
🟣Зоны спорта и отдыха
🟣2 водных объекта

О квартире:
🟣Цена: 14.597.955 ₽
🟣Дата заселения: 24.07.2027
🟣Отделка: White box

Финансовая модель:
🟣Первоначальный взнос: 2.934.189 ₽
🟣Семейная ипотека: 6%
🟣Ежемесячный платеж: 69.930 ₽
🟣Переплата до сдачи дома: 2.237.765 ₽
🟣Размер ипотеки: 11.663.766 ₽
🟣Стоимость отделки чистовой: 1.420.000 ₽
🟣Предполагаемая цена продажи 19.500.000 ₽
🟣Мебелировка: 887.500 ₽.

Предполагаемая цена аренды (на сегодняшний день) : 110.000 ₽.

Аренда с учетом инфляции
🟣1 год - 135.700 ₽
🟣2 год - 146.800 ₽
🟣3 год - 158.800 ₽

Аренда за 3 года с учетом инфляции 5.297.779 ₽

Чистая прибыль 6.353.171 ₽

Доходность со сдачи в аренду и продажи через 3 года с учетом инфляции 81.01%

🤩 О чем голосовое

В каком районе Москвы выгоднее всего покупать недвижимость?

Я не могу дать однозначный ответ на этот вопрос, но хочу сказать, что классно подрастают районы, где есть комплексное развитие территории, таких проектов в Москве сейчас 97.

Там добавляется:
🟣Инфраструктура
🟣Транспортные развязки
🟣Станции Метро
🟣Спортивные кластеры или кино-кластеры

Но все также завит от цели, которую вы преследуете: перепродать квартиру на определенном этапе или сдавать в аренду.

Еще важные вопросы на которые стоит ответить при приобретении недвижимости для инвестиций:
🟣Сколько вы готовы вложить в эту квартиру?
🟣Как вы собираетесь покупать квартиру: взять в ипотеку, в рассрочку или у вас уже есть деньги на руках?

Если брать пример с арендой, то в разных районах арендная плата примерно одинаковых по стоимости квартир может отличаться в 2 раза.

Поэтому я не могу дать универсальный ответ для всех. Все разбирается на индивидуальных консультациях.

А вообще я для вас подготовила ряд квартир с финансовой моделью.

Я уже недавно выкладывала одну такую квартиру, вообще у меня около 6-7 вариантов, которые буду постепенно выкладывать.

Пишите, обязательно подберем для вас квартиру в классном комплексе индивидуально под ваш запрос, где вы действительно сможете получить доход.

✅ Записаться на консультацию:
@yuliyazalozhkovakvartira

Немного аналитики по ГК «А101».

В условиях растущего спроса на жилье и успешного выполнения планов, компания продолжает демонстрировать положительные финансовые показатели.

🟣Увеличение объемов продаж компании ведет к росту остатков на эскроу-счетах. По итогам 2024 года остатки составляют 1,6 млрд рублей, что немного выше, чем в 2023 году (1,5 млрд рублей).

🟣За 9 месяцев текущего года «А101» ввела в эксплуатацию значительные объемы жилья: 196 000 м2. Это говорит о высоком уровне активности на строительном рынке.

🟣Кроме того, каждый десятый построенный квадратный метр включает элементы коммерческой и социальной инфраструктуры.

🟣Мы также наблюдаем увеличение доли спроса в Новой Москве на 8% по сравнению с прошлыми годами, что подчеркивает устойчивый интерес к проектам «А101».

Наблюдая за темпами продаж А101 можно предположить, что в скором времени они начнут работу над новыми проектами, либо повысят цены на уже имеющиеся, т.к. если темпы продаж останутся на прежнем уровне в течение полугода лоты закончатся.

Старт продаж видового премиум-класса! Новая очередь клубного города на реке!

В ЖК представлено более 120 планировок, где каждый может найти квартиру, соответствующую вашему образу жизни:
🟣Видовые квартиры из которых открывается шикарный обзор на реку и парк
🟣Эксклюзивные патио на первых этажах
🟣Пентхаусы

К девяти паркам, которыми окружен комплекс добавился свой собственный парк площадью 2,5 Га.

От клубного города с легкостью можно добраться до цента столицы:

🟣5 минут пешком до метро «Спартак»
🟣15 минут пешком до метро «Тушинская»
🟣17 минут на автомобиле до кремля
🟣25 минут на машине до аэропорта «Шерементьево»

Квартал имеет отличный инвестиционный потенциал, в первых уже сданных кварталах ЖК цены на квартиры уже выросли на 45%.

И еще один приятный бонус!

На квартиры в новом квартале действует беспроцентная рассрочка до ноября 2025 года.

Удобные условия рассрочки:
🟣Первоначальный взнос: 30%
🟣20% равными ежемесячными платежами до ноября 2025
🟣50% в декабре 2025

✅ Узнать подробнее о проекте:
@yuliyazalozhkovakvartira

📈На рынке аренды жилья в Москве наблюдается дефицит, а цены на ремонт продолжают расти

Ситуация с арендой квартир в Москве становится все более сложной. Согласно отзывам риелторов, в октябре и начале ноября спрос на аренду жилья возрос на 42% по сравнению с прошлым годом, при этом количество предложений осталось неизменным. В результате арендаторы сталкиваются с серьезным дефицитом свободных квартир, даже несмотря на снижение количества запросов этой осенью. Квартиры быстро находят своих новых жильцов, и найти подходящий вариант становится настоящим испытанием.

💵 При этом, по прогнозам специалистов строительной отрасли, стоимость ремонта и строительных материалов также резко возрастет. Ожидается, что к концу года цены вырастут на 30%. Особенно подорожают такие материалы, как металлоконструкции, цемент и гипсокартон. В дополнение к этому, ожидается рост цен на импортную сантехнику, керамическую плитку и строительные смеси. Также подорожают мебель, бытовая техника и услуги профессионалов, что увеличивает общие расходы на обустройство жилья.

В условиях нехватки квартир и растущих цен арендаторам стоит заранее планировать свои расходы. Кроме того, полезно следить за новыми предложениями на рынке и не откладывать принятие решения — возможно, ваше идеальное жилье исчезнет быстрее, чем вы ожидаете.

✅А как вы относитесь к текущим переменам на рынке аренды? Делитесь в комментариях!

Квартира в ЖК бизнес-класса на берегу Москвы-реки!

📍 ЖК бизнес-класса расположен на северо-западе столицы, на живописном берегу Москвы-реки.

Разновысотная застройка, редкие форматы квартир, вся инфраструктура для комфортной жизни — в шаговой доступности:

🟣Метро «Тушинская» и «Спартак» в 15 мин. пешком
🟣Два детских сада и две школы от «Ростеха»
🟣Поликлиника и спортивный комплекс
🟣В районе будут благоустроены парк и набережная

О квартире:

🟣Беспроцентная рассрочка
🟣Цена: 21 383 550 ₽
🟣Первоначальный взнос: 20%
🟣Ежемесячный платеж: 100.000 рублей
🟣Площадь: 54.9 м²
🟣Угловое остекление
🟣Ключи в IV кв. 2028
🟣Без отделки

✅ Узнать подробнее о предложении:
@yuliyazalozhkovakvartira

Новый год - новые правила. Что изменится на ипотечном рынке в январе 2025?

🟣Эскроу как альтернатива аккредитивам: Запрещается длительное хранение средств на аккредитивах.
🟣Отмена бонусов: Банкам запрещено принимать бонусы от застройщиков, которые скрывают завышенные цены за счет низких ставок.
🟣Первоначальный взнос (ПВ): Кэшбэк и другие возвращаемые суммы не будут учитываться в первоначальном взносе. Теперь покупка квартиры без ПВ невозможна!
🟣Единые ипотечные стандарты: Центральный банк установил общие правила для ипотечных кредитов (срок до 30 лет, максимум 80% от стоимости жилья).
🟣Требования к прозрачности: Банки обязаны раскрывать полные условия и риски до подписания договора.
🟣Запрет на комиссии: С июля 2025 года введен запрет на сбор комиссии за сниженные ставки.

Как я уже говорила в этом посте, рынок недвижимости в ближайшее время будет только ужесточаться и послаблений в ближайшее время жать не стоит.

Но мы не отчаиваемся и все равно ищем для своих клиентов самые классные условия и акции.

✅Если вы хотите найти квартиру по выгодным условиям под свой запрос, пишите:
@yuliyazalozhkovakvartira

Наша жизнь состоит из маленьких желаний, которые исполняясь, заставляют нас хотеть большего.

Я давно мечтала сходить на концерт Алексея Чумакова и наконец-то моя маленькая мечта сбылась🎈

Решила с вами поделиться своими впечатлениями!

И как часто бывает, после исполнения одной мечты, на горизонте появляется новая, еще более яркая и заманчивая.

А о чем мечтаете вы?🔥

Эксклюзивная подборка коммерческой недвижимости.

1. Продажа коммерческой недвижимости:
🟣Цена - 27 548 376₽
🟣Площадь - 48,8 м2
🟣Расположение - 10 минут от метро Нижегородская

2. Продажа коммерческой недвижимости:
🟣Цена - 31 020 388₽
🟣Площадь - 45,3 м2
🟣Расположение - 18 минут пешком от метро Печатники

3. Продажа коммерческой недвижимости
🟣Цена - 18 554 036₽
🟣Площадь - 37,6 м2
🟣Расположение - у метро Варшавская

✅Узнать подробнее о предложении:
@yuliyazalozhkovakvartira

Квартира в премиальном комплексе клубного формата с
видами на Воробьевы горы, воду и Москва Сити!

И еще приятный бонус! До 01.06.2026 на квартиру действет беспроцентная рассрочка!

🟣Стоимость: 69 млн.₽
🟣Площадь: 90,4 м2
🟣3 спальни

ЖК располагается в одном из самых премиальных районов Москвы - Драгомиловском.

📍 Всего 5 минут до станции метро и МЦД "Фили", прямой въезд на МКАД.

Собственный парк на крыше только для жителей комплекса с взрослыми деревьями, прудом и деликатно вписанными в зеленое окружение лаунжи с зеркальными арт-объектами.

Для детей в ЖК предусмотрены: частный детский сад, школа, две детские площадки, спортивная площадка, игровая комната, доступная круглый год, развивающий Kid’s club.

✅ Узнать подробнее о предложении:
@yuliyazalozhkovakvartira

#премиумкласс

🕰 Совсем скоро цены на недвижимость упадут!

Хотелось бы верить, так называемым, экспертам, но к сожалению, в реальности, цены на все только растут.

🤚Банки приостанавливают выдачу льготных ипотек и ужесточают условия, а ЦБ и не думает о понижении базовой ставки.

Но если вдруг удается взять семейную ипотеку, то стоимость квартиры сразу увеличивается.

Застройщики предлагают скидки, но они либо очень маленькие, либо в условия ее получения не входит использование льготных программ.

🤩Остается только брать квартиру в рассрочку на долгий срок и молиться на понижение ставки или введение льготных программ.

❗️ Выход есть всегда, мы знаем о всех выгодных условиях застройщиков, главное успеть ими воспользоваться!

Нужно понимать, что цены на недвижимость в ближайшее время будут только расти и надеяться на понижение не стоит.

✅ Если вы хотите найти квартиру по выгодным условиям, пишите:
@yuliyazalozhkovakvartira

Самые тихие соседи или история о том, как мужчина купил квартиру с видом на кладбище.

В Москве достаточно ЖК, соседствующих с кладбищами, причем цены у многих очень приличные.

Квартира мечты на берегу Москвы-реки с рассрочкой на 7 лет!

Квартира в ЖК бизнес-класса в Даниловском районе в 20 минутах пешком до станции метро ЗИЛ.

🟣Площадь: 57,3 м2

⚡️Без переплаты процентов банку!

🟣Рассрочка до 7 лет
🟣Первоначальный взнос 2,4 млн
🟣Ежемесячные платежи 50 000
🟣В момент ввода в эксплуатацию еще
2,4 млн.₽
🟣Через год после ввода в эксплуатацию еще 2,4 млн.₽

Есть возможность досрочного погашения.

Квартира подойдет, как для жизни, так и для инвестиций.

✅Если вы хотите купить недвижимость по самым выгодным условиям, пишите:
@yuliyazalozhkovakvartira

🔥 Возобновление выдачи семейной ипотеки в ВТБ 🔥

С 13.11.2024 банк ВТБ возобновит выдачи по семейной ипотеке.

Условия для зарплатных клиентов:
🟣Сумма кредита - до 12 000 000₽
🟣Первый взнос - 20.1%
🟣Обязательная покупка субсидии - 0,1%
🟣Ставка на весь срок: 5,9%

Условия для не зарплатных клиентов:
🟣Сумма кредита - до 12 000 000₽
🟣Первый взнос - 50.1%
🟣Обязательная покупка субсидии - 0,1%
🟣Ставка на весь срок: 5,9%

Семейная комбо ипотека:
🟣Сумма кредита - от 12 150 000₽
🟣Первый взнос для всех - 20.1%
🟣Наценка от некоторых застройщиков - 20%

Остается дождаться новых условий от Сбербанка.

✅ Если хотите успеть купить квартиру по выгодным условиям, пишите:
@yuliyazalozhkovakvartira

Инвестиция в комфорт: закрытый поселок рядом с усадьбой

📍 Поселок располагается в 15 км от Звенигорода.

Рядом находятся: загородный комплекс с, рестораном, баром, банным и СПА комплексами, конным клубом, рыбалкой, ЭКО-фермой, зоопарком, спортивными площадками, а также благоустроенный пляж.

Всего в проекте представлено 48 домов (площадью от 112,8 м2 до 220,2 м2) с шестью вариантами планировки. Все дома сдаются с отделкой White Box. Большинство домов – одноэтажные.

В концепцию проекта заложены все центральные коммуникации: газ, электричество, водопровод, канализация.

✅ Если хотите узнать больше о проекте, пишите:
@yuliyazalozhkovakvartira

🤩 О чем кружки

Сейчас очень много клиентов покупают квартиру под сдачу в аренду и мне бы очень хотелось поговорить с вами о рисках.

Если вы самостоятельно сдаете квартиру, то очень внимательно проверяйте людей на финансовую состоятельность. В идеале, конечно, иметь риэлтора или специалиста, который бы смог юридически проверить вашего арендатора.

❗️ Обязательно заключайте договор и принимайте деньги официально, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств у вас было доказательство, того что вы сдавали квартиру в аренду и в каком виде вы ее сдали.

Также обязательно страхуйте свою квартиру, помимо ипотечного страхования, дополнительно.

Мы страхуем своих клиентов, предлагаем классные страховые продукты, выбираем варианты с большими суммами выплат в случае непредвиденных обстоятельств.

И конечно, стараемся уберечь своих клиентов от плохих арендаторов.

✅ Если хотите найти недвижимость для сдачи в аренду по выгодным условиям, пишите:
@yuliyazalozhkovakvartira

Любимая рубрика
Реальные нереальные скидки 🥲

Сегодня проверяем скидку на квартиры в новом ЖК Veer

MR Group запустил скидку до 7% в стартовавшем не так давно ЖК Veer. Цены снижены на выделенный пул квартир.

👉 Классическая схема: поднять цену, чтобы потом её торжественно снизить на ту же сумму и перечеркнуть старую цифру на сайте.

Будте бдительны, не доверяйте со всему тому, что пишут

ВТБ
Не успокаивается

Уважаемые партнеры, с 23 октября в Банке ВТБ повышаются на 1 п.п. базовые процентные ставки по программам:

🔵 Ипотека. Готовое и строящееся жилье - 26.7%

🔵Ипотека. Рефинансирование - 26.4%

🔵Земельный участок - 27.5%

🔵ИЖС - 27.1%

🔵Машиноместа и кладовые - 27.7%

🔵Нецелевой кредит под залог - 28.1%

🔵Коммерческое помещение - 28.2%

*ставки указаны при условии страхования, подтверждения дохода и ПВ от 20,1%.

❗️Важно - по заявкам, принятым до 22 октября,ограничивается срок выхода на сделку на старых условиях до *30 октября* (включительно)

Наши реалии 🥲

Это уже даже не намек на повышение ключевой ставки в пятницу

Это уже прямым текстом

‼️"Сбер" с 22 октября повышает ставки на 3 процентных пункта по всем рыночным ипотечным программам - минимальная ставка на новостройки через сервис "Домклик" составляет теперь 24,9%, кроме того, с октября банк возобновляет выдачи по программе семейной ипотеки, пишут "Ведомости" со ссылкой на представителя банка.

По всем ранее одобренным заявкам, уточняется в материале, кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.

Кроме того, с 22 октября Сбербанк возобновляет на сайте "Домклик" выдачи по семейной ипотеке, а также меняет условия выдачи кредитов на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жилье) по всем действующим льготным программам: семейной ипотеке, дальневосточной и арктической.

Размер первоначального взноса за несколькими исключениями составит теперь минимум 50,1% (ранее – 20,1%).

плати 50k в месяц до конца 26 года

• 7км до Кремля

— первоначальный взнос 10%
— фиксированные платежи без удорожания

• квартиры от ₽14,6 млн

Пиши, чтобы записаться на консультацию и узнать все подробности

#купитьквартиру #квартирывмоскве #выгодно #свояквартира #выгодныеденьги

😉😌😍🥰😘😗😙

20% ПВ и 200k 36 месяцев

• Раменки

— элитный класс недвижимости
— подчистовая отделка
— цены от ₽23млн

• видовые квартиры на Москву-реку, Поклонную гору, Москва-Сити

Пиши
@yuliyazalozhkovakvartira ,
чтобы записаться на консультацию и узнать все подробности

#купитьквартиру #квартирывмоскве #выгодно
#квартиравраменках

Вот они маркеры
Повышения ключевой ставки

🏦с 16.10.2024 изменяются ставки (применяются ко всем заявкам, одобренным с 16.10.2024):

▪️По базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» по жилым помещениям и рамках базового продукта «Строящееся жилье» по машино-местам - 25,99% (ранее 22,99%).
▪️В рамках базового продукта «Строящееся жилье» по коммерческой недвижимости - 26,19% (ранее 23,19%).

Сохраняется ограничение по сроку действия решения – 1 мес.
По ранее одобренным заявкам выдача кредита осуществляется на ранее одобренных условиях.
 
ВАЖНО: в случае существенных колебаний стоимости фондирования выдачи по ранее одобренным условиям могут быть остановлены, о чём будет сообщено дополнительно.

✌️ВТБ с 15 октября повышает базовые процентные ставки по ипотечным программам на 2,7 п.п.

Новые условия включают:

▪️Готовое жилье — 25,7%
▪️Рефинансирование ипотеки — 25,4%
▪️Земельный участок — 26,5%
▪️Рефинансирование земельного участка — 26,2%
▪️ИЖС — 26,1%

Ставки актуальны при условии страхования, подтверждения дохода и первоначального взноса от 20%.

Заявки, поданные до 14 октября, могут быть завершены старым условиям до 22 октября.

Интересно, когда будет потолок ?
И всё пойдет вниз

Прогноз Сбербанка по снижению цен на жилье в 2024 году на 12-13% не оправдался

За год цены на жилье в России выросли на 7%, при этом в третьем квартале 2024 года рост цен остановился. Об этом заявил на конференции Сбербанка «Время изменений: новая реальность» заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.

В начале года на фоне предстоящей отмены льготной ипотеки были разные прогнозы по ценам. "Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были разные прогнозы... Тогда гипотеза была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года - значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной", - заявил Попов на конференции банка по жилой недвижимости.

Статистика август сентябрь
Скидки
Рассрочки на длительный период
Рассрочки в готовых домах

Вообщем наглядно видно, что в среднем сентябрь по сравнению с августом прирост по продажам по ДДУ в районе 30%

Да, вы конечно можете сказать, что сентябрь это классический сезон покупок недвижимости
Соглашусь, но уже стандартная ипотека была 21.5%

И из льготной только семейка с детьми до 7 лет

🔥 Продажи Сентября по всем новостройкам Москвы (старой)


Сравнили с августом вместе 🤝


▪️ #топжк Сентябрь 2024
▫️ Остров (Донстрой) – забирает золото, со 180 ДДУ. Это +283% к августу

▫️ Level Южнопортовая и Мичуринский – забирают 2 и 3-е места. Тут 127 и 122 ДДУ, соответственно. Пушинг рынка рисованными скидками опять помогает Левелу. Ребятки забирают 4 места в сентябрьской 10-ке

▫️ Sokolniki (STONE) – влетают в топ-5, со 107 ДДУ, как и писал тут


▪️ Что с лидерами прошлого месяца

▫️ VEER (MR Group) – собрав стартовых ждунов, скатился с 5 на 41-ю позицию. Наскребли 25ДДУ, или минус 70% к августу

Сразу видно, но предлагает лояльные условия и у кого приемлимые цены !

Вот и подъехала статистика, взяла у коллег
Делюсь сразу с вами 😳

⚡️Продажи сентября по всем новостройкам Новой Москвы



▫️Скандинавия Юг (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - удерживает лидерство второй месяц, продажи выросли на 30,5% и составили 201 ДДУ.

▫️Дзен-кварталы (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - поднялись на 2-ое место с 166 ДДУ, повысив продажи на 50% в сравнении с августом.

▫️Бунинские кварталы (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) - третий месяц сохраняют 3-ю позицию, продажи выросли на 26,4% и составили 153 ДДУ.


Ну что скажите?
В каком месте тут падение рынка и ниже не цен?

А А101 завтра сново повысит цену, так как у них железно 15 и 1 число проходит повышение цен на недвижимость 🏡

ЦБ поднимет ключевую ставку до 20-21% уже 25 октября, а в конце года — до 22%, считает финансист Михаил Цагарели.

Ну что, продолжается взлет ключевой ставки.
Мы, видимо, еще не достигали верхней точки.

Начался закрытый старт продаж ЖК в районе Марьино с ценами от 7,2М рублей.

Застройка планируется масштабная - на уровне 36Га.
Тут конечно, большая конкуренция, но застройщик вышел с самыми демократичными ценами

Но самое крутое - это РАССРОЧКА!

И она на уровне ранее действовавшей льготной ипотеки: 40-80 тыс. в месяц, и платеж гасит тело долга, чтобы не платить банку проценты.

Рассрочка есть в трех форматах:
1️⃣ ПВ 20%, далее ежемесячно 0,55% от стоимости квартиры. Остаток за 3 месяца до РВ. Возможна скидка от базовой цены до 2%
2️⃣ ПВ 35%, далее ежемесячно 0,45% от стоимости квартиры. Остаток за 3 месяца до РВ. Возможна скидка от базовой цены до 4%
3️⃣ ПВ 50%. Платежи 0. Остаток за 3 месяца до РВ. Скидка от базовой возможна в размере до 7%

Т.е. если купить студию с ценой около 7.7М рублей, то взнос будет примерно 1,5М рублей. И далее платеж по 40-45 тыс. в месяц, а за 3 года строительства это будет тоже около 1,5М рублей.

👉Если бы вы купили это в льготную ипотеку, то за 3 года вы погасили бы около 300 тыс. тела долга и оплатили более 1М рублей процентов. По факту это студия не за 7.7М рублей, а за 6,5М рублей в льготную ипотеку (считайте сами).


Вариант интересный, и так как на старте продаж застройщик дает бронировать и показывает цены только агентствам недвижимости, то вы можете оставить заявку через меня

@yuliyazalozhkovakvartira