yagofarov.ru @yagofarov_news Channel on Telegram

yagofarov.ru

@yagofarov_news


Полезные советы, Новости от Адвоката Ягофарова Руслана.

Тел.: +7(800)222-12-12

Сайт: www.yagofarov.ru

Для связи:
@advokat_yagofarov

Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673c9b7223bfbf2cbf557b46&registryType=bloggersPermission

yagofarov_news (Russian)

Приглашаем вас присоединиться к каналу @yagofarov_news, где вы найдете полезные советы и образцы документов от известного специалиста Ягофарова Руслана. Ягофаров Руслан - председатель МГКА «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ», адвокат и эксперт федеральных СМИ. Он готов поделиться своим опытом и знаниями с вами. На канале вы также найдете контактные данные для связи с Ягофаровым: ☎️ +7(800)222-12-12, 🌍 www.yagofarov.ru. Присоединяйтесь к нашему каналу, чтобы быть в курсе последних новостей и получить ценные советы от профессионала! Для связи напрямую с Ягофаровым, обращайтесь по юзернейму @advokat_yagofarov.

yagofarov.ru

11 Jan, 16:06


@yagofarov_news

❗️С 1 января 2025 года ВСТУПИЛО В СИЛУ множество различных поправок в законодательство регулирующее "долевое строительство", в т. ч. "изменения по отделке", которые внесены в ФЗ № 214, продление "3-го моратория" до 30.06.2025 г. и т.д.

⚠️ В стороне не осталось и Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое ПРОДЛИЛИ до 31.12.2025 г., соответствующим Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1917 (дата опубликования: 30.12.2024 г.) ⚠️

❗️ СПРОСИТЕ ВЫ, ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ

📌 Продолжает действовать ИНСТРУКЦИЯ по приемке квартиры по ДДУ со специалистом из реестра (актуально для тех, кто принимает квартиру в 2025 году):

НАПОМИНАЕМ, сохранились условия по приёмке:

✔️ Теперь лучше сразу приходить со строительным специалистом (не путать с обычным приемщиком), входящем в соответствующий реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ - только он имеет право фиксировать наличие существенных недостатков в объекте по ДДУ.

✔️ После подписания Акта осмотра Вы обязаны предоставить застройщику срок 60 календарных дней для добровольного устранения недостатков.

❗️ Важно помнить, что предоставлять доступ в этот период сотрудникам / работникам Застройщика - НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО ❗️

✔️ В случае уклонения от осмотра до подписания передаточного акта застройщик вправе по истечении 1-го
месяца составить односторонний акт о передаче объекта.

P.S.:
В общем вспоминаем правила приемки в период "моратория", которые действовали до 31.12.2024 года.

P.P.S. Важно помнить, что сейчас действует мораторий на судебное взыскание компенсации за «некачественный ремонт» квартир, принятых в период с 01.01.2025 года по 30.06.2025 года (исключение только фактические расходы на исправление недостатков).

yagofarov.ru

31 Dec, 15:30


💫 Уважаемые друзья, коллеги и доверители ! Перед тем как поздравить вас с наступающим Новым годом, напомню что было сделано в уходящем 2024 году:

1. Коллегия отметила свою первую пятилетку, а я 20 лет в профессии 😎;

2. Наша команда приросла новыми компетентными специалистами ☺️;

3. Что позволило дополнить и укрепить наш секретариат и досудебный отдел;

4. Показал свою значимость и важность отдел «службы заботы доверителей», которые доверители знают как «инфо-сервис», уже год как доверители получают обратную связь о ходе дела, с возможностью обратной связи;

5. В апреле принял первых доверителей наш большой офис в БЦ Верейская Плаза, который расположен в одном здании с нотариусом.

💫 Друзья, коллеги, специалисты и партнеры нашей компании, я поздравляю каждого из Вас с наступающим Новым 2025 годом! Желаю чтобы ни отсрочки, никакие моратории не позволяли подменять правосудие, желаю чтобы в следующем году судебная практика была на стороне граждан-дольщиков и их представителей, их иски удовлетворялись, но и конечно ваши планы обязательно выполнялись, в том числе «планы продаж»!

С праздником, друзья ! УРА ! 😄💫

Председатель коллегии адвокатов Ягофаров Руслан

yagofarov.ru

30 Dec, 19:52


❗️Было множество вопросов насчёт ПРОДЛЕНИЯ "третьего моратория"

ЕГО ПРОДЛИЛИ - соответствующее Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916 опубликовали 28 декабря 2024 г.❗️❗️❗️, которое вступает в силу с 01 января 2025 года⚠️

Ниже Вы можете ознакомиться с ОСНОВНЫМИ моментами ⬇️

1) Неустойка за просрочку сдачи объекта (сроки) по ДДУ - не начисляется и не взыскивается с 22.03.2024 г. и продляется до 30.06.2025 г. включительно (ранее было - до 31.12.2024 г.);

❗️Теперь периодами, за которые НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ НЕУСТОЙКА являются:

а) с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. - 1й мораторий;
б) с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. - 2й мораторий (с учётом продления);
в) с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. - 3й мораторий, который сейчас также продляется на срок с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г.

📌 ТАКЖЕ, вносятся дополнительные ОСОБЕННОСТИ, действующие в период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. (вкл-но), а именно:

2) Неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефекты) объекта ДДУ - не начисляется и не взыскивается, если дольщик (участник ДДУ) является - ГРАЖДАНИНОМ, который приобрёл квартиру для личных нужд (как понимаем, это не касается ИП);

3) Пятипроцентный судебный штраф за не удовлетворение Застройщиком в добровольном порядке заявленных требований - не начисляется и не взыскивается;

4) Далее прописывается "ВПЕРВЫЕ ВВЕДЕННЫЙ" запрет на взыскание убытков дольщику, причиненных в период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. (вкл-но) в счёт:
- возмещения Застройщиком дольщику убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены ДДУ;
- возмещения расходов дольщика на устранение недостатков (дефектов) объекта ДДУ (исключение: фактически понесенные расходы устранения);

5)Отсрочка исполнения решений суда по ДДУ, в т.ч. поданных исполнительных листов в "банки обслуживающих счета застройщика" до 30.06.2025 г., обращаем внимание в постановлении не указаны «приставы», возможно исполнение "по дефектам" по ранее поданным до 01.01.2025 года делам продолжиться, покажет практика в январе 2025;

6) НЕУСТОЙКА за просрочку сдачи жилья в судах, на период до 30.06.2025 г. включительно, будет рассчитываться по-прежнему, по ставке 7.5% ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

📎Для удобства прилагаем соответствующий документ ниже ⬇️

#продлениемораториядду
#третиймораторий

yagofarov.ru

27 Dec, 11:11


Дорогие коллеги и друзья! 🎉
С большим удовольствием сообщаем о том, что наш уважаемый преподаватель, Ягофарова Инна Андреевна, получила ученое звание доцента, присвоенное Министерством науки и высшего образования Российской Федерации!

Эта награда стала результатом многолетнего труда, безусловный профессионализм и вклад в развитие науки и образования. 🔍📚

Поздравляем Ягофарову Инну Андреевну с этим значимым достижением! Желаем дальнейших успехов в научной деятельности, вдохновения и новых творческих инициатив!
Пусть ваши знания и опыт продолжают вдохновлять студентов и коллег! 🙌💼

yagofarov.ru

27 Dec, 11:11


Наши поздравления Инне Андреевне, адвокату, кандидату юридических наук нашей коллегии, награда действительно нашла своего героя ! Наши поздравления ☺️💫

yagofarov.ru

26 Dec, 08:37


⭐️ ЖК "Героев" от ГК "ГЛАВСТРОЙ"

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=9kFIi58bDl0

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://rutube.ru/video/162a25ddcd3f217574887139bbf252f4/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Героев" от Застройщика ГК "ГЛАВСТРОЙ".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#героев
#главстройсуд

yagofarov.ru

24 Dec, 15:36


‼️Уважаемые друзья, публикуем для Вас ИТОГОВОЕ решение из практики лета 2024 года ⬇️

📎ВЗЫСКАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ за некачественный ремонт с застройщика ПАО "ПИК СЗ", ЖК Green park.

№ 02-4352/2024

🔖Пресненский районный суд г. Москвы

🛡РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:

Метраж квартиры - 62.60 кв. м.

Цена дефектов за 1 кв. м. - 13 139,13 руб./кв. м.

✔️Расходы на ремонт - 822 509, 47 руб.;
✔️Неустойка (по дефектам) за период с 06.11.2023 г. по 21.03.2024 г. - 400 000 руб.;
✔️Неустойка на будущее - 8 225, 09 руб. в день, начиная с 01.01.2025 г.
✔️Штраф - 280 000 руб., (т.к. претензия была направлена 20.10.2023 г.);
✔️Моральный вред - 10 000 руб.;
✔️Экспертиза - 50 000 руб.;
✔️Доверенность - 1 900 руб.;
✔️Почтовые расходы - 510, 99 руб.


💰В сумме в пользу доверителя присуждено:

1 564 920, 46 руб.

❗️ Решение суда уже исполнено и доверитель получил свои денежные средства.

📌 С Решением Суда можете ознакомиться ниже 👇

yagofarov.ru

23 Dec, 15:51


‼️Уважаемые друзья, публикуем для Вас один из наших недавних результатов ⬇️

📎ВЗЫСКАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ за некачественный ремонт, а также НЕУСТОЙКИ за пропуск сдачи объекта вовремя с застройщика ООО "СЗ "СР-ГРУПП", ЖК Остафьево.

№ 02-15986/2024

🔖Щербинский районный суд г. Москвы

🛡РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:

Метраж квартиры - 41.10 кв. м.

Цена дефектов за 1 кв. м. - 17 562,58 руб./кв. м. ❗️

✔️Неустойка за пропуск сроков сдачи объекта - 260 000 руб.;
✔️Расходы на ремонт - 721 821, 95 руб.;
✔️Неустойка с 01.01.2025 г. - 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день, но не более стоимости устранения недостатков
✔️Штраф - отказ, т.к. претензия была направлена после 21.03.2024 г.;
✔️Моральный вред - 15 000 руб.;
✔️Экспертиза - 50 000 руб.;
✔️Почтовые расходы - 523, 63 руб.


💰В СУММЕ в пользу нашего Доверителя присуждено:

1 047 345, 58 руб.

yagofarov.ru

19 Dec, 19:10


@yagofarov_news

❗️Уважаемые Друзья,

За последние дни поступило множество вопросов, насчёт нового подписанного Законопроекта, и, в том числе, один из самых задаваемых вопросов —

Будут ли распространяться данные предлагаемые нововведения - на ДКП (Договор купли-продажи квартиры/апартаментов)

🚫 Отвечаем: Новый закон НЕ БУДЕТ распространяться на - ДКП.

Компенсации, неустойки и штраф будут взыскиваться также — как и взыскивались ранее по ДКП (с учётом Закона РФ "О защите прав потребителей").

*Единственное нужно понимать, что "ВОЗМОЖНО" позже будут уточнения в Законе на этот счёт.

❗️ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРАКТИКА НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ.

Мы следим за всеми новшествами в этой сфере, и если что-то изменится - мы обязательно сообщим ❗️

yagofarov.ru

18 Dec, 17:41


⭐️ ЖК "Sky Sputnik" от ГК "САМОЛЁТ"

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=IMz7KFwo44M

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://rutube.ru/video/f7cdf5f61d498f900280b048e976e662/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Sky Sputnik" от Застройщика ГК "САМОЛЁТ".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#skysputnik
#самолетсуд

yagofarov.ru

17 Dec, 12:56


‼️Уважаемые друзья, публикуем для Вас один из наших результатов ⬇️

📎ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ за пропуск сдачи объекта вовремя с застройщика ООО "АКВАТОРИЯ", ЖК Акватория.

🔖№ 02-3692/2024 - Головинский районный суд г. Москвы

🔖№ 33-53411/2024 - Московский городской суд (Апелляция)

🛡РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:

Метраж квартиры - 52,52 кв. м.

✔️Неустойка за пропуск сдачи объекта вовремя за период с 31.10.2023 г. по 21.02.2024 г. - 860 000 руб.;
✔️Штраф - 80 000 руб.;
✔️Моральный вред - 10 000 руб.;
✔️Доверенность - 1 900 руб.;
✔️Почтовые расходы - 880, 56 руб.
✔️Государственная пошлина - 1 130, 05 руб.

💰В сумме в пользу доверителя присуждено:

953 910, 61 руб.

🔴Дело после решения суда 1-й инстанции направилось в Московский городской суд по Апелляционной жалобе ООО "АКВАТОРИЯ" — апелляционный суд "ЗАСИЛИЛ" принятое в пользу нашего доверителя решения суда 1-й инстанции и оставил апелляционную жалобу без удовлетворения.

📌 С Апелляционным определением можете ознакомиться ниже ⬇️

yagofarov.ru

16 Dec, 13:24


‼️Уважаемые друзья, публикуем для Вас один из наших результатов ⬇️

📎ВЗЫСКАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ за некачественный ремонт с застройщика ООО "СЗ "ДМ АПАРТМЕНТС", ЖК Новоданиловская 8.

№ 02-7485/2024

🔖Нагатинский районный суд г. Москвы

🛡РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:

Метраж квартиры - 60.30 кв. м.

Цена дефектов за 1 кв. м. - 18 592.91 руб./кв. м.

✔️Расходы на ремонт - 1 121 152, 81 руб.;
✔️Штраф - отказ, т.к. претензия была направлена после 21.03.2024 г.;
✔️Моральный вред - 10 000 руб.;
✔️Экспертиза - 50 000 руб.;
✔️Доверенность - 1 900 руб.;
✔️Почтовые расходы - 877, 70 руб.
✔️Государственная пошлина - 605, 76 руб.


💰В сумме в пользу доверителя присуждено:

1 184 536, 27 руб.

📌 С Решением Суда можете ознакомиться ниже ⬇️

yagofarov.ru

13 Dec, 16:01


‼️Уважаемые друзья, публикуем для Вас один из наших результатов ⬇️

📎ВЗЫСКАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ за некачественный ремонт с застройщика ООО "СЗ "САМОЛЁТ-ПУТИЛКОВО", ЖК Большое Путилково.

№ 02-3108/2024

🔖Головинский районный суд г. Москвы

🛡РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:

Метраж квартиры - 26.69 кв. м.

✔️Неустойка за пропуск сроков сдачи объекта за период с 01.12.2023 г. по 28.12.2023 г. - 80 000 руб.;
✔️Расходы на ремонт - 246 558, 83 руб.;
✔️Штраф ко взысканию, т.к. претензия была направлена 18.03.2024 г., (т.е. до МОРАТОРИЯ) - 100 000 руб.;
✔️Моральный вред - 30 000 руб.;
✔️Экспертиза - 50 000 руб.;
✔️Почтовые расходы - 523, 25 руб.


💰В сумме в пользу доверителя присуждено:

507 082, 08 руб.

📌 С Решением Суда можете ознакомиться ниже ⬇️

yagofarov.ru

09 Dec, 18:30


@yagofarov_news

❗️Минстрой России предложил ввести Мораторий на банкротство Застройщиков до конца 2025 года ❗️

⚡️Мораторий на банкротство не позволит судам возбуждать дела о несостоятельности некоторых категорий юридических лиц (а именно Девелоперов). Если в период его действия кредитором подается заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен вернуть его и не возбуждать дело о несостоятельности должника.

🔔Напомним, ранее такая мера уже вводилась властями в период пандемии коронавируса в 2020 году, а также в 2022 году на фоне западных антироссийских санкций.

Рассмотреть возможность введения моратория на банкротство в строительной отрасли ранее предлагала и председатель Совета Федерации - Валентина Матвиенко, она утверждала, что отрасль нуждается в «предметных мерах поддержки», в частности это связано с тем, что девелоперы столкнулись с экономическими рисками из-за высокой закредитованности, а также "плавающей" ключевой ставкой ЦБ РФ.


#мораторийнабанкротсвозастройщиков

yagofarov.ru

09 Dec, 06:08


‼️Уважаемые друзья, публикуем для Вас ИТОГИ дела по Взысканию компенсации за дефекты + разницу в метраже⬇️

По ДДУ общая площадь квартиры - 34,49 кв. м.;
По АПП кадастровый инженер от Застройщика "насчитал" - 34,10 кв. м.;
По факту общая площадь квартиры составила - 32,60 кв. м.

⚠️Обратите внимание по делу было Кадастровое Заключение, которое показало разницу между фактическим метражом и метражом, заявленным в ДДУ — 1,89 кв. м.

❗️Отметим, что по делам, где разница в метраже меньше 1 кв. м., Мы считаем, что очень рискованно судиться, поскольку все до 1 кв. м. - будет в "районе погрешности", и можно в итоге "получить отказ в удовлетворении иска" и расходы по судебной экспертизе.

№ 02-6133/2024

🔖Измайловский районный суд г. Москвы

🛡РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:

✔️Некачественный ремонт - 295 745, 42 руб.;
✔️Уменьшение цены договора за метраж - 594 778, 40 руб.;
✔️Штраф - отказ (претензия направлена в Мораторий - после 21.03.2024 г.);
✔️Моральный вред - 15 000 руб.;
✔️Экспертиза - 50 000 руб.;
✔️Кадастровый инженер - 10 000 руб.;
✔️Почтовые расходы - 791, 52 руб.
✔️Доверенность - 1 900 руб.

💰В сумме в пользу доверителя присуждено:

968 215, 34 руб.

▶️Возникли вопросы? Хотите взыскать с Застройщика дефекты либо же неустойку за пропуск сроков сдачи объекта? —

Свяжитесь с нами по контактам указанным ниже
⬇️

Специальный сайт по теме —
https://ddu.yagofarov.ru/

Cекретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

yagofarov.ru

05 Dec, 21:15


Друзья, нам нужен документовед!
Поэтому если кто-то устал от динамичной работы, хочет кропотливую спокойную в меру работу возможно рядом с домом, можем предложить работу с документами в офисе коллегии.

Интересно? Пиши: [email protected]

Звони:
+7(800)222-12-12
Москва, ул. Верейская,
д. 29, стр. 151, офис 101
м. Давыдково

yagofarov.ru

04 Dec, 11:42


⭐️ ЖК "Барклая 6" от ГК "ПИК"

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

📌 Вашему вниманию 3-х комнатная квартира, 81.40 кв.м. с дефектами в размере 1 млн 700 тыс. рублей.

Для тех, кто предпочитает YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=NOgoxqEd-B0&t=18s

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -
https://rutube.ru/video/9c546d74a130241fd94eba2645ec8941/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Барклая 6" от Застройщика ГК "ПИК".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#барклая6
#пиксуд

yagofarov.ru

03 Dec, 16:52


‼️Уважаемые друзья, публикуем для Вас один из сегодняшних результатов ⬇️

ТАКЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ОЗНАКОМИТЬСЯ С ВИДЕО-ПРИЁМКОЙ (по ЖК Тропарёво парк от ГК "САМОЛЁТ" | Приемка квартиры и экспертиза от МГКА «Ягофаров и партнеры») по ссылкам ниже -

https://www.youtube.com/watch?v=qMPHHUn5Kuc&t=11s

https://rutube.ru/video/19662a3363cdef936aae9644d8816fc1/

📎ВЗЫСКАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ за некачественный ремонт с застройщика ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ДУДКИНО", ЖК Тропарёво парк.

№ 02-15359/2024

🔖Щербинский районный суд г. Москвы

🛡РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:

✔️Некачественный ремонт - 703423, 58 руб.;
✔️Неустойка за невыплату недостатков с 01.01.2025 г. (с даты окончания Моратория, если его не продлят))) - по 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день, но не более стоимости устранения недостатков;
✔️Штраф - отказ (претензия направлена в Мораторий - после 21.03.2024 г.);
✔️Моральный вред - 10 000 руб.;
✔️Экспертиза - 50 000 руб.;
✔️Почтовые расходы - 783, 08 руб.


💰В сумме в пользу доверителя присуждено:

764 206, 66 руб.

yagofarov.ru

03 Dec, 09:39


❗️Уважаемые коллеги - Юристы, а также все работники юридической сферы ❗️

ИСКРЕННЕ ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ ПРАЗДНИКОМ – Днём Юриста ❗️

Праздник наш совсем молодой и в этом году официально отмечается в 17 раз, но его учреждение на государственном уровне является признанием высокой роли нашей профессии для общества и государства.

Этот праздник замечателен тем, что объединяет правозащитников разных сфер деятельности. Но при всем отличии все юристы входят в одно большое содружество, которое стоит на страже законности и правопорядка, защиты прав и свобод граждан, НАШИХ ДОВЕРИТЕЛЕЙ.

В этот день от всей души желаем Вам целеустремленности и преданности великому делу служения закону, успехов в карьере, благополучия и процветания!

💥 С ПРАЗДНИКОМ,

Коллектив МГКА "Ягофаров и партнеры"
💥

#деньюриста

yagofarov.ru

29 Nov, 13:15


⭐️ ЖК "Мытищи Парк" от ГК "САМОЛЁТ"

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=UT_fvegVKtg&t=87s

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://rutube.ru/video/007e248fc1832d765dec4451e42bb3c8/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Мытищи Парк" от Застройщика ГК "САМОЛЁТ".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#мытищипарк
#самолетсуд

yagofarov.ru

27 Nov, 15:38


Сегодня был на мужском и женском. Непростая история как всегда. Давал советы. Обменялся номером с героиней, для дальнейшего совета по ее делу. Дату выхода передачи сообщу позже. Берегите себя и своих близких 💫

yagofarov.ru

25 Nov, 15:49


@yagofarov_news

❗️ Делимся с Вами результатами нашей работы - НЕСТАНДАРТНАЯ СИТУАЦИЯ (суд с госорганизацией)❗️

📎 Гражданское дело № 02-1030/2024 - Решение Солнцевского районного суда г. Москвы

📌 ЖК "Лайково", от "ИЗВЕСТНО ОБАНКРОТИВШЕГОСЯ" Застройщика "Urban Group".

⚠️ Девелоперская компания "Urban Group" - ЭТО САМОЕ МАСШТАБНОЕ И НЕГАТИВНО ИЗВЕСТНОЕ БАНКРОТСТВО СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ, КОТОРАЯ СТРОИЛА ДОМА В МОСКВЕ / МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

В ходе процедуры банкротства обязанность по "достройке" незавершенных ЖК перешла к ППК "Фонду развития территорий" - организации, созданной РФ для повышение качества жизни граждан через комплексное развитие территорий, решение проблем обманутых дольщиков (наша история).

🚨 Цена договора = 2 561 475 руб.

В исковом заявлении содержались требования о выплате: неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 01.07.2023 г. по 15.10.2023 г. в размере 137 038,91 руб.;

🔖 Суд 1-й инстанции взыскал в пользу нашего доверителя: неустойку за пропуск сроков сдачи объекта в размере 100 000 руб.; моральный вред - 10 000 руб.; штраф 5 500 руб. (взыскали 5% от присужденной суммы, так как на момент вынесения решения - уже действовали изменения в ФЗ № 214 от 1 сентября 2024 г.); расходы на доверенность 1 900 руб. и почтовые расходы 765, 36 руб. = в общей сумме 118 165, 36 руб.

🔴Что равняется = 86,22 % от первоначально заявленной суммы иска, считаем это отличным результатом (беря во внимание, что неустойка была снижена в рамках ст. 333 ГК РФ - на которую ссылаются все Ответчики; а также уменьшения штрафа с 50% до 5%, ввиду действия новых правил).

P.S.: Это наше "свежее дело" по данной категории, мы рады, что в конечном итоге "обделенные" граждане всё-таки начали получать компенсации за нарушение их прав с Фонда развития территорий (ниже можете ознакомиться с Решением суда и Исполнительным листом).

yagofarov.ru

22 Nov, 16:53


Друзья, поздравляем себя - поздравляем вас ! Всем хороших выходных !

P.S. А нам привезли вот такой замечательный торт )))

yagofarov.ru

20 Nov, 12:08


@yagofarov_news

❗️ Теперь ОФИЦИАЛЬНО ❗️

Наш канал, расположенный по адресу - t.me/yagofarov_news включен в перечень персональных страниц с аудиторией выше 10 000 подписчиков.

#регистрацияканала #включениевреестр

yagofarov.ru

19 Nov, 09:16


⭐️ ЖК "Горки Парк" от ГК "САМОЛЁТ"

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=wceGQfMbs6Q

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://rutube.ru/video/91d6969bf072ca2e61e4b09c6577034b/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Горки Парк" от Застройщика ГК "САМОЛЁТ".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#горкипарк
#самолетсуд

yagofarov.ru

18 Nov, 13:41


@yagofarov_news

⚠️ Делимся с Вами результатами нашей работы (НЕСТАНДАРТНАЯ СИТУАЦИЯ) ⬇️

📎 Гражданское дело № 02-5494/2023 - Гагаринского районного суда г. Москвы.

ЖК Волжский парк, от Застройщика АО "СЗ "Волжский парк" (входящий в ГК "ПИК").

🥇Суд 1-й инстанции принял решение в пользу нашего доверителя, рассмотрел дело ПО проведённой нами ДОСУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ, так как Застройщик пропустил судебные заседания и не заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

🔴Расходы на устранение недостатков объекта по Досудебной строительно-технической экспертизе составили - 944 814 руб., они и были взысканы в полном объёме.

Помимо этого, Застройщик также пропустил сроки на обжалование, но смог их восстановить (ниже соответствующие определение суда о восстановление сроков для подачи апелляции).

👎В апелляции застройщик ссылается на ненадлежащее уведомление и о необходимости назначения судебной экспертизы.

❗️ НАДЛЕЖАЩЕЕ УВЕДОВЛЕНИЕ ОБЕИХ СТОРОН ДЕЛА БЫЛО ❗️

🥈 Суд Апелляционной инстанции оставил решение суда 1-й инстанции без изменения, а апелляционную жалобу Застройщика без удовлетворения (с документом можете ознакомиться ниже).

P.S.:
ГК "ПИК" в последнее время активизировался и начал подавать апелляционный жалобы (+ заявления о восстановлении сроков, если такие сроки были пропущены).

yagofarov.ru

18 Nov, 08:55


yagofarov.ru pinned «Номер заявления — № 4833223331»

yagofarov.ru

18 Nov, 08:55


@yagofarov_news

⚠️ Официальный Telegram - аккаунт МГКА "Ягофаров и партнеры" будет зарегистрирован в Роскомнадзоре, в соответствии с новыми правилами регистрации всех каналов, на которых более 10 000 подписчиков.

📌 Данное сообщение с указанием № Заявления будет закреплено в нашем канале до того момента, пока Заявление о включении в Реестр не будет рассмотрено.

#регистрацияканала #включениевреестр

yagofarov.ru

18 Nov, 08:55


Номер заявления — № 4833223331

yagofarov.ru

16 Nov, 11:13


Всем привет ! Суббота сегодня заключили договоры и повесили часы без стремянки. Спасибо высоте Дмитрия Хайлова, руководителя нашего отдела судебных представителей )). Всем хороших выходных 😁

yagofarov.ru

15 Nov, 15:39


@yagofarov_news

❗️Друзья ! Делимся с Вами результатами нашей работы❗️

📎 Гражданское дело № 2-7186/2023 - Хорошёвского районного суда г. Москвы

Первоначально в исковом заявлении мы заявляли неустойку по срокам - 873 970 рублей 39 копеек.

🥇Суд 1-й инстанции принял решение в пользу нашего доверителя, но всё же необоснованно занизил размер неустойки (за пропуск сроков сдачи объекта), которая получилась ниже размера, определяемого по ст. 395 ГК РФ.

суд 1 -й инстанции удовлетворил - взыскать по неустойке (сроки) - 300 000 руб.

🥈Апелляция по нашей жалобе изменила размер неустойки, повысив её до низшего предела в рамках ст. 395 ГК РФ.

Сумма ко взысканию по неустойке (сроки), увеличилась на 100 тыс. руб. и составила - 400 000 руб.

🥉Кассация по жалобе Застройщика оставила без изменения апелляцию и "Засилило решение 2-й инстанции".

yagofarov.ru

11 Nov, 06:00


Определение об отказе в разъяснении решения суда.

yagofarov.ru

09 Nov, 09:42


Решение суда без указания взыскания ден. средств в счёт устранение строительных недостатков с депозита УСД.

yagofarov.ru

09 Nov, 09:42


@yagofarov_news

Часть 1

❗️Судебный департамент и взыскание компенсации за некачественный ремонт ❗️

🔔 Примерно, около полугода (с сентября 2023 г. по июнь 2024 г.) Застройщики практиковали следующий приём ухода от оплаты увеличенной суммы неустойки по делам:

После проведения судебной экспертизы (которая проводится по инициативе Застройщиков) направляли сумму дефектов, определяемую суд. экспертами, на счёт Управления Судебного Департамента (УСД) г. Москвы либо Московской области, с целью "зафиксировать" неустойку 1% в день, которая присуждается согласно ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

⚠️ В дальнейшем суды, после зачисления соответствующих денежных средств, отказывали в части взыскания неустойки, обосновывая это тем, что Застройщик компенсировал, перечислив денежную сумму по дефектам на депозит суда.

▶️ Начиная с июня 2024 г. и по сегодняшнее время, данная практика изменилась, и суды стали "игнорировать" перечисление ден. средств Застройщиками на счёт УСД, указывая в резолютивной части решения о взыскании денежных средств полностью с Застройщика.

❗️ В СВЯЗИ С ЭТИМ ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС - КАК ИСПОЛНЯТЬ ДАННЫЕ РЕШЕНИЯ, ЕСЛИ ВСЁ-ТАКИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ЗАЧИСЛЕНЫ ЗАСТРОЙЩИКОМ НА ДЕПОЗИТ УСД (об этом в следующем посте)

#судебныйдепартамент #исполнениерешениясуда

yagofarov.ru

05 Nov, 11:52


@yagofarov_news

❗️Есть ли регламент по выдачи судом Исполнительного листа

⚡️Согласно ч. 1 ст. 428 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ)Исполнительный лист выдается судом взыскателю (либо же его представителю соответственно) после вступления судебного постановления в законную силу.

⚠️ ИЛ выдается по соответствующему заявлению, которое составляется и подаётся Вашим представителем, который в свою очередь после получения направляет данный документ в СЛУЖБУ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ на Исполнение решения суда.

❗️ЕДИНСТВЕННЫМ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫМ АКТОМ, ГДЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ СРОКИ, ЯВЛЯЕТСЯ ⬇️

Приказ Судебного департамента при ВС РФ от 29.04.2003 г. № 36 (ред. от 22.12.2021 г.), а именно п. 9.3.2., в котором указано, что ИЛ изготавливаются и выдаются взыскателю (представителю по доверенности):

✔️в день личного обращения в суд с соответствующим заявлением;

✔️не позднее 5 рабочих дней, в случае поступления заявления посредством почтовой связи, в том числе подачи его в электронном виде, а также нахождения дела в архиве.

⚠️ Одновременно с этим, нужно понимать, что по действующей практике, конечно же, всё по-другому! Задержка выдачи ИЛ до нескольких месяцев в районных судах г. Москвы сейчас "в порядке вещей", всему виной нехватка кадров, и большое количество дел.

🔈 Например, в Щербинский р/с г. Москвы с "01" января 2024 г. по сегодняшний день - поступило более 22 000 исков по гражданским делам, а судей всего 9 в гражданской коллегии. Поэтому очевидны задержки с выдачей листов.

P.S.: Если происходит так, что аппарат судьи затягивает с вручением ИЛ, рекомендуем направлять Жалобы председателю того районного суда, где рассматривалось дело, а также председателю Московского городского суда, ссылаясь на нарушение сроков разумности судопроизводства
(согласно ст. 6.1. ГПК РФ). Это крайний метод (не всегда его советуем, есть нюансы), но как правило работает, хотя и не быстро.

P.P.S.: Иногда даже судьи сами просят подать на них жалобу, чтобы им выделили дополнительно людей для отписки дел, такое тоже бывает, все индивидуально!

#сроквыдачиил #вопросыдольщиков

yagofarov.ru

31 Oct, 07:35


⭐️ ЖК "Одинцово - 1"

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=HSjiYEqXWoY

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://rutube.ru/video/67f45954afe9cf5f6f1904a6dba0547f/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Одинцово - 1" от Застройщика ГК "ПИК".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#одинцово1
#пиксуд

yagofarov.ru

28 Oct, 19:37


Решение суда 1-й инстанции. Апелляционное определение вынесено только 22.10.2024 г. - ещё в процессе изготовления.

yagofarov.ru

25 Oct, 22:16


Дети наше всё ! Таланты подпирают )) Глеб «абсолютное добро» из Бреста)) ! Хочу оставить здесь ) смотреть до конца ☝️

yagofarov.ru

25 Oct, 09:41


⭐️ ЖК "Митинский лес"

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=9tBa8fh1eek&t=31s

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://rutube.ru/video/398adda64386df94d83ba21c1e2a8560/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Митинский лес" от известного всем застройщика ГК "ПИК".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#митинскийлес
#пиксуд

yagofarov.ru

23 Oct, 13:46


@yagofarov_news

❗️Что будет если после приёмки квартиры по ДДУ не оформить её в собственность

⚠️ В настоящий момент, законодательством не предусмотрен период времени (сроки), в течение которого необходимо оформить квартиру в собственность (в том числе после приёмки квартиры по ДДУ), то есть нет срока регистрации права собственности на квартиру.

📌 Однако, из вышеназванного вопроса вытекает достаточно много иных вводных. В случае, если не оформить объект (квартиру, помещение и т.д.) в собственность (т.е. не внести соответствующую запись о владении недвижимостью в Росреестр), на владельца квартиры налагается ряд ограничений:

✔️ Собственник не сможет зарегистрироваться в квартире, а также прописать (в случае желания) своих родственников;

✔️ Нельзя проводить никаких сделок с данной квартирой, включая оформление завещания и оспаривание его в суде;

✔️ Владелец не сможет получить имущественный налоговый вычет.

❗️ Важно помнить, что после подписания Акта приёма-передачи квартиры от Застройщика по ДДУ, у собственника квартиры появляется обязанность, в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

🖥 Наряду с этим, если собственник приобрёл квартиру по ДДУ, срок владения в целях уплаты НДФЛ (налогообложения) будет отсчитываться не от даты регистрации права, а от даты полной оплаты квартиры Застройщику (в случае с ипотекой даты перечисления средств банком Застройщику) - ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.

P.S.: Исключением из общих правил является заключение ДДУ с ГК "САМОЛЁТ", который прописывает в своих "типовых" договорах непосредственно пункт, связанный с регистрацией объекта в собственность (в Росреестре), однако санкций за нерегистрацию объекта по договору не предусмотрено.

#неоформлениеквартиры #вопросыдольщиков

yagofarov.ru

22 Oct, 19:39


@yagofarov_news

❗️В какой срок нужно принять квартиру от Застройщика после получения сообщения о готовности

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 г.) "Об участии в долевом строительстве..." передача квартиры Застройщиком и принятие её дольщиком осуществляется по подписываемому между сторонами акту приёма-передачи.

⚠️ Согласно ч. 4 ст. 8 вышеназванного ФЗ — дольщик, получивший СООБЩЕНИЕ от Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома (МКД) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан: приступить к его принятию в предусмотренный договором срок либо же если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о готовности к передачи квартиры.

📌 Сейчас в судах, зачастую многие представители Застройщиков предпочитают парировать тем, что: "дольщик не хотел принимать помещение или квартиру, всячески затягивая приёмку, чтобы заработать побольше неустойки по 214-ФЗ на Застройщике".

А что же происходит в реальности
, рассказываем: дольщик приходит на стройку видит протечки в потолке своего помещения , или битые окна , ну и естественно не принимает.

Так вот, чтобы таких «придирок» не было в суде, есть документ с помощью которого Вы можете обезопасить себя - направляйте с описью в адрес Застройщика "Уведомление о готовности приёмки объекта" (квартиры, апартаментов, помещений).

Типовой образец документа прикладываем ниже
⬇️

P.S.:
В каждом договоре срок передачи устанавливается отдельно между сторонами (данный срок имеет приоритет над сроком, установленным по закону, и на практике составляет от 14 до 30 дней),
ознакомьтесь с фото выше.

#срокпринятияквартиры
#вопросыдольщиков

yagofarov.ru

21 Oct, 15:42


@yagofarov_news

❗️Отсутствие регистрации в ЕГРН — НЕ ВЛИЯЕТ на действительность сделки ❗️

В данном посте пойдёт речь о договоре дарения.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ - договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

⚠️ Необходимо помнить дату 1 марта 2013 г., когда с принятием Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302 вступили в силу изменения в части 2 ГК РФ, которые п. 8 ст. 2 вышеназванного ФЗ установили, что договоры: дарения, ренты, продажи жилых помещений не требуют госрегистрации, если они были заключены после 1 марта 2013 г. в таких случаях, обязательной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость на основании такого договора (на основании ст. 131 ГК РФ).

⚡️ Бывают исключения из общих правил, например, как в случае с договором дарения, когда при жизни дарителя переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был, возникает назревающий вопрос - договор дарения в этом случае будет действителен

Да, он будет действителен, и вот почему
⬇️

📌 Верно трактуя п. 62 ППВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023 г.) "О некоторых вопросах...", можно сказать, что - покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, в ОТСУТСТВИЕ продавца вправе обратиться в суд за регистрацией перехода права собственности (эти разъяснения нужно применять исключительно к делам о наследстве).

❗️Ситуация с договором дарения аналогична.

Также необходимо наличие определенных обстоятельств, которые суд признает обоснованными:

✔️ Нотариально удостоверенный договор дарения;
✔️ Фактическое обладание вещью - проживание в ней, несение расходов по содержанию (оплата жилья и коммунальных услуг);
✔️ Наличие волеизъявления дарителя по передаче недвижимости, впоследствии не изменённое при жизни дарителя.

📎Данная позиция подкрепляется Определением Верховного Суда РФ № N 5-КГ24-87-К2 от 1 октября 2024 г. (с документом можете ознакомиться ниже).

#судпрактика #договордарения #отсутствиерегистрации

yagofarov.ru

18 Oct, 16:42


@yagofarov_news

❗️ Как суды взыскивают расходы дольщиков за госпошлину

⚡️ Госпошлина, уплаченная Истцом (дольщиком) при обращении в суд, является частью судебных расходов, обязанности по несению которых распределяются между сторонами, с учетом результата рассмотрения гражданского дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ; п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

1. По общему правилу, вопрос взыскания госпошлины с проигравшего Ответчика (застройщика) разрешается в самом судебном решении.
В связи с этим требование о взыскании госпошлины, как правило, заявляется на стадии предъявления искового заявления (ч. 5 ст. 198 ГПК РФ).

2. Если требование о взыскании госпошлины не было заявлено в момент предъявления искового заявления, то о нем можно заявить в ходе рассмотрения дела путем уточнения исковых требований (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).

3. По итогам рассмотрения дела, в соответствии со ст. 428 ГПК РФ - выигравшей стороне (он же взыскатель) выдаётся исполнительный лист после вступления судебного решения в законную силу, в котором, как раз таки и указывается, что с проигравшей стороны (в нашем случае застройщика) взыскивается госпошлина в пользу Истца (дольщика) в том объёме, в котором он её первоначально оплатил (в случае удовлетворения всех требований) либо пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим рассмотрим ситуацию ⬇️

Иск подан (дольщиком) на сумму 2 млн 100 тыс. руб., и он заплатил сразу госпошлину - 11 000 руб. ➡️ суд присудил по итогу судебного разбирательства - 700 тыс. руб., тогда используя пропорциональный метод суд взыщет в пользу дольщика госпошлину в размере 3 666,67 руб. (исходя из расчёта — 2 млн 100 тыс. руб. к 700 тыс. руб. - пропорция 3 к 1; значит 11 000 / 3 = 3 666,67 руб.).

#госпошлина
#вопросыдольщиков

yagofarov.ru

17 Oct, 19:27


@yagofarov_news

❗️ Сколько оплачивать дольщикам госпошлину в суд

С 8 сентября 2024 г. вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ (о которых мы уже ранее неоднократно упоминали), в части увеличения госпошлины за обращение в суды.

🔴Применительно к ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве...", отметим, что для исков в «защиту прав дольщиков» продолжает действовать льгота оплаты госпошлины - потребителей по Закону защиты прав потребителей.

📌Напомним, что в соответствии с льготой, иски до 1 млн рублей требований госпошлиной не оплачиваются, а свыше 1 млн рублей оплачиваются с учётом соответствующего снижения.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - при подаче искового заявления имущ. характера, при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 млн руб. - госпошлина составляет 25 000 рублей + 1 % суммы, превышающей 1 млн руб.;

Рассмотрим на примере ⬇️

1) В исковом заявлении сумма требований составляет 950 тыс. руб. — госпошлина НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ ввиду льготы (п. 3 ст. 333.36 НК РФ);

2) Сумма требований больше 1 млн руб. (допустим 1 млн 70 тыс. руб.) — госпошлина ОПЛАЧИВАЕТСЯ с учётом снижения по указанной выше льготе и будет составлять:

- сумма до 1 млн руб. (включительно) не облагается госпошлиной, оплачиваются оставшиеся 70 тыс. руб.;

- сейчас мин. размер госпошлины 4 000 руб. (при цене иска до 100 тыс. руб.), соответственно нужно уплатить 4 000 руб.

3) Допустим размер требований в иске составляет 2 млн 100 тыс. руб., тогда расчёт госпошлины будет следующим:

- т.е. как мы указали выше, 25 000 руб. + 11 000 руб. (1% от 1 млн 100 тыс. руб.) = 36 000 руб.

-
ввиду того, что действует льгота уменьшаем данную сумму на 25 000 руб., и получаем 36 000 руб. - 25 000 руб. = 11 000 руб.

▶️Возникли вопросы? Хотите взыскать с Застройщика дефекты либо же неустойку за пропуск сроков сдачи объекта? —

Свяжитесь с нами по контактам указанным ниже ⬇️

Специальный сайт по теме — https://ddu.yagofarov.ru/

Cекретариат коллегии адвокатов:

+7(800)222-12-12
@tel88002221212

#госпошлина
#вопросыдольщиков

yagofarov.ru

17 Oct, 12:00


❗️ Эвакуация судов г. Москвы ❗️

➡️ В Тверском, Пресненском, Нагатинском, Щербинском (по известной нам информации, возможно добавились ещё...)

Это явление, как мы уже ранее говорили, продолжается с декабря 2019 года вплоть до сегодняшнего времени.

Но хотим Вам напомнить, что вот именно такие подобные ситуации влияют на сроки судебных заседаний, поскольку стороны и аппарат суда вынуждены покидать здание, до приезда уполномоченных сотрудников с сапёрами.

❗️ Часто из-за плотного назначения, судебные заседания переносятся на другие даты. Поэтому сроки ведения всего дела очевидно будут продлены.

#эвакуациясудов

yagofarov.ru

16 Oct, 10:08


@yagofarov_news

❗️ Нужно ли уведомлять Застройщика перед приемкой об изменении своих персональных данных

⚡️Зачастую попадаются ситуации, когда Дольщик заключил ДДУ, и по истечении времени сменил Фамилию/Имя/Отчество; адрес своей регистрации; да и в целом весь паспорт (ввиду истечения его срока, утери и т.д.) — именно в этих ситуациях у него возникает соответствующий вопрос.

Мы указали, в заголовке про приёмку квартиры, ввиду того, что это наиболее распространённый случай на практике, когда над этим задумываются Дольщики и стараются узнать, нужно ли предоставлять актуализированные данные.

📌 Очень часто Застройщик, заключая ДДУ с Дольщиком, прямо прописывает данный пункт в условиях договора (как Вы можете видеть на прикрепленной фотографии).

▶️ В связи с этим подытожим — НУЖНО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ АКТУАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКУ ▶️

Будь то перед приёмкой, да и в целом в любой момент, когда произошли изменения, в 10-ти дневный срок (как указанный на фото), либо же в любой иной срок предусмотренный сторонами.

P.S.: Интерес, в первую очередь, должен быть у Дольщика, ведь к примеру, при смене адреса регистрации, и не уведомлении Застройщика - первый считается надлежащим образом извещенным в части почтовых уведомлений, даже если он проживает по другому адресу (не совпадающему с адресом регистрации в ДДУ).

#изменениеперсональныхданных
#вопросыдольщиков

yagofarov.ru

15 Oct, 12:03


@yagofarov_news

❗️ Можно ли ускорить срок сдачи дома дольщикам

🚫 ОДНОЗНАЧНО — НЕТ 🚫.

Пока МКД/и квартиры в нём не переданы - эти объекты являются собственностью Застройщика.

Наряду с этим, в настоящее время действует Мораторий (до 31 декабря 2024 г. включительно), который позволяет НЕ НАЧИСЛЯТЬ неустойку за пропуск срока сдачи объекта дольщикам — ИМЕННО этим и пользуются многие Застройщики ("в пользу которых он и был принят", как Вы уже понимаете).

✉️ Но тем не менее, мы рекомендуем Вам подавать исковые заявления уже СЕЙЧАС, если знаете, что Ваше право на своевременную сдачу объекта в срок было нарушено (имеем ввиду срок до 21 марта 2024 г. - когда начал действовать Мораторий).

Ведь подача правильно собранных документов и рассмотрение дела в суде — это не быстрое занятие.

🔴Возникли вопросы? Хотите взыскать с Застройщика дефекты либо же неустойку за пропуск сроков сдачи объекта? —

Свяжитесь с нами по контактам указанным ниже ⬇️

Специальный сайт по теме — https://ddu.yagofarov.ru/

Cекретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

#ускорениесрока
#сдачадома
#вопросыдольщиков

yagofarov.ru

11 Oct, 06:49


@yagofarov_news

❗️ В каких случаях приёмщики-эксперты рекомендуют использовать тепловизор при приёмке квартиры от Застройщика

РАЗБИРАЕМСЯ И ОБЪЯСНЯЕМ ⬇️

Тепловизионное обследование квартиры в новостройке
– это необходимый этап проверки качества строительства и комфортности жилья для будущих владельцев. Данный метод позволяет выявить скрытые дефекты и проблемы в конструкции здания, которые могут привести к ухудшению качества жизни и увеличению затрат на отопление.


Тепловизионное обследование проводится с помощью специального оборудования – тепловизора. Этот прибор позволяет увидеть температурные поля на поверхности объектов, что помогает определить места, где происходят потери тепла или влаги.

▶️ СТОИТ СКАЗАТЬ — ЧТОБЫ ГРАМОТНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ТЕПЛОВИЗОР, нужно проводить обследование в период отопления, когда температура в помещении отличается от наружной в диапазоне 10 - 15 ℃. (ГОСТ Р 54852-2021).

📎 В связи с этим основной объем тепловизионных обследований, как Вы уже поняли, приходится на холодное время года (октябрь-март).

⚠️ Какие проблемы можно выявить тепловизором

✔️ Недостаточная теплоизоляция;
✔️ Утечки тепла;
✔️ Проблемы с системой отопления;
✔️ Неправильная вентиляция;
✔️ Нарушение герметичности швов;
✔️ Нарушение целостности кровельных покрытий;
✔️ Появление плесени и грибка;
✔️ Неравномерное распределение температуры и т.д.

⚠️ Как используется тепловизор в судебной экспертизе

- обнаружение механических повреждений лицевых поверхностей на всех оконных конструкциях (тепловизором были выявлены значительные падения температуры и инфильтрация холодного воздуха по периметру оконных конструкций);
- выявление очагов промерзания монтажных пенных швов и примыканий створки и профиля оконного блока и др.

Ниже, можете ознакомиться с типовой судебной практикой (по использованию тепловизора) ⬇️

#тепловизор
#судебнаяэкспертиза
#вопросыдольщиков

yagofarov.ru

09 Oct, 12:18


@yagofarov_news

❗️ Девелоперская компания "Sminex" дошла до ПАО «Инград» ❗️

Федеральная антимонопольная служба РФ одобрила сделку по приобретению девелоперской компанией "Sminex" — 100% бизнеса ПАО «Инград».

Напомним, что ПАО "Инград" - это строительная компания, которая входит в топ-20 застройщиков РФ по объему текущего строительства, составляющему 712 тыс. кв. м. Общий портфель, включая реализованные проекты, по собственным данным, превышает 2,5 млн кв. м.

📌 По мнению ведомства, покупка не приведет к ограничению конкуренции на рынке недвижимости.

yagofarov.ru

09 Oct, 08:53


@yagofarov_news

⚠️ Суды объяснили сбой системы «Правосудие» ⚠️

Проблемы в работе сайтов российских судов продолжаются уже более 2-ух суток, с 07.10.2024 г. (пользователи начали жаловаться на проблемы с доступом к сайту sudrf.ru (ГАС «Правосудие») с вечера 6 октября).

Сбои в работе сайтов судов наблюдаются во всех российских регионах с доменом
sudrf.ru, кроме ВСЕХ районных судов г. Москвы (ввиду того, что у них другая Комплексная информационная система судов общей юрисдикции г. Москвы - "КИС СОЮ г. Москвы"), и она не подверглась сбою.

❗️В объединенной пресс-службе судов сообщили, что службой технической поддержки ГАС «Правосудие» ведутся работы по восстановлению работоспособности.

▶️ ПО НЕКОТОРОЙ ИНФОРМАЦИИ - РАБОТЫ ПЛАНИРУЮТ ЗАВЕРШИТЬ НЕ РАНЕЕ 18.10.2024 г., о восстановлении работоспособности сервисов будет сообщено дополнительно.

yagofarov.ru

08 Oct, 09:17


@yagofarov_news

📎Прикрепляем Вам для ознакомления Образец претензии к застройщику, в случае просрочки (нарушения сроков) сдачи жилья по ДДУ.

Файл, также актуализирован с учётом Моратория, введённого постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени)..."

Возникли вопросы? Хотите взыскать с застройщика дефекты либо же неустойку за пропуск сроков сдачи объекта? —

Свяжитесь с нами по контактам указанным ниже ⬇️

Специальный сайт по теме — https://ddu.yagofarov.ru/

Cекретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

11,062

subscribers

1,332

photos

185

videos