조금 후 10시, 2월 유튜브 멤버십 특강 시작합니다! ^^ (멤버분들만 참여하실 수 있습니다)
https://youtube.com/live/n2kF-BuzXz4?feature=share
https://youtube.com/live/n2kF-BuzXz4?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
@genesis421
부동산과 세금, 그리고 글쓰기를 좋아합니다.
https://in.naver.com/genesis421
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금 (Korean)
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금 채널은 주택 시장과 경제에 대해 토론하고 정보를 공유하는 곳입니다. 이 채널을 통해 제네시스박의 전문적인 지식과 경험을 통해 부동산 투자 및 세금 관련 문제에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다. 제네시스박은 부동산 및 경제 분야에서의 전문가로서 다양한 주제에 대해 토론하고 분석하며 구독자들에게 유익한 정보를 제공하고 있습니다. 이 채널은 부동산 및 경제에 관심이 있는 사람들에게 매우 유용한 정보를 제공하며 투자 결정을 내릴 때 도움이 될 수 있는 토론의 장을 제공합니다. 제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금 채널을 구독하여 부동산 및 경제에 대한 지식을 높이고 투자에 대한 확신을 갖는 데 도움을 받으세요.
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
14 Feb, 12:27
자녀에게 일찍 현금 증여를 하고 이를 주식을 사줘서 자산을 불리는 건 이제 누구나 손쉽게 따라하는 방법이 되었습니다. (주식 자체를 증여해도 됩니다)
그런데 미성년자 자녀를 대신해서 부모가 이를 운영하고 수익이 난다면 어떻게 될까요?
어쩌다 몇 번 거래하는 건 큰 문제가 없지만, 이를 계속적, 반복적으로 운영한다면 이는 명의신탁 문제가 있고 심한 경우 증여세 폭탄을 맞을수도 있습니다.
이는 자녀 이름을 빌려 해당 자산을 운영한 것이고, 그 실질적인 주인은 운영한 자인 부모로 보기 때문입니다.
어떤 부분을 조심해야 하는지, 국세청 사례를 통해 살펴봅니다!
https://youtu.be/KMGUtb25fiI?si=Hm8A6iOXwbpI8RpS
그런데 미성년자 자녀를 대신해서 부모가 이를 운영하고 수익이 난다면 어떻게 될까요?
어쩌다 몇 번 거래하는 건 큰 문제가 없지만, 이를 계속적, 반복적으로 운영한다면 이는 명의신탁 문제가 있고 심한 경우 증여세 폭탄을 맞을수도 있습니다.
이는 자녀 이름을 빌려 해당 자산을 운영한 것이고, 그 실질적인 주인은 운영한 자인 부모로 보기 때문입니다.
어떤 부분을 조심해야 하는지, 국세청 사례를 통해 살펴봅니다!
https://youtu.be/KMGUtb25fiI?si=Hm8A6iOXwbpI8RpS
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
14 Feb, 01:08
유튜브 멤버십 특강 자료가 업로드 되었습니다! 멤버이신 분들은 내일 진행하는 특강 자료 확인하시고 특강 때 뵙겠습니다!
2/15(토) 오전 10시 입니다! 감사합니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223760235634
2/15(토) 오전 10시 입니다! 감사합니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223760235634
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
13 Feb, 00:15
바로 오늘! 무료 라이브 진행합니다! ^^
오후 8시부터 시작하며, 부동산 세금은 물론 저의 투자 이야기, 똑똑한 매도/매수 방법 등 꼭 필요한 핵심적인 내용을 알려드리겠습니다! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223758893118
오후 8시부터 시작하며, 부동산 세금은 물론 저의 투자 이야기, 똑똑한 매도/매수 방법 등 꼭 필요한 핵심적인 내용을 알려드리겠습니다! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223758893118
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
12 Feb, 11:52
토지거래허가구역 해제에 대한 저의 짧은 생각 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223758404194
https://blog.naver.com/genesis421/223758404194
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
12 Feb, 11:19
양도세는 부동산 세금중에서 가장 큰 비중을 차지합니다.
따라서 이걸 줄일 수 있느냐 여부에 따라 세부담이 크게 갈립니다.
당연히 이를 줄여야 세후수익률이 올라가는데요, 이를 줄일 수 있는 방법 중 하나가 바로 양도세 필요경비입니다.
문제는 이러한 필요경비를 많이 확보하기 위해서는 관련 내용을 미리 알아둬야 하고, 또한 어떤 항목이 해당하는지를 잘 구분해야 한다는 점입니다.
돈 되는 양도세 필요경비, 이 영상 하나로 완벽 준비하세요!
https://youtu.be/Nwtvrebdu_E?si=UUQG0Erlp6FIvWTC
따라서 이걸 줄일 수 있느냐 여부에 따라 세부담이 크게 갈립니다.
당연히 이를 줄여야 세후수익률이 올라가는데요, 이를 줄일 수 있는 방법 중 하나가 바로 양도세 필요경비입니다.
문제는 이러한 필요경비를 많이 확보하기 위해서는 관련 내용을 미리 알아둬야 하고, 또한 어떤 항목이 해당하는지를 잘 구분해야 한다는 점입니다.
돈 되는 양도세 필요경비, 이 영상 하나로 완벽 준비하세요!
https://youtu.be/Nwtvrebdu_E?si=UUQG0Erlp6FIvWTC
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
11 Feb, 13:59
강남 3주택이지만 양도세 중과가 무섭지 않은 이유! (얼마전 멘토링 사례를 요약한 것으로, 꽤 유용한 인사이트가 있습니다 ^^)
https://blog.naver.com/genesis421/223757213224
https://blog.naver.com/genesis421/223757213224
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
11 Feb, 13:33
취득세 절세전략 관련하여 세 번째 글을 발행하였습니다 ^^
https://genesis421.tistory.com/6
https://genesis421.tistory.com/6
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
11 Feb, 11:08
개인 매매사업자에 대한 관심과 인기가 높습니다.
매매사업자란 말 그대로 부동산(주택)을 판매 목적으로 취득함으로써 이를 사업 목적으로 운영하는 경우입니다.
이렇게 하는 이유는 2년 단기 양도세율을 피하기 위함입니다.
주택의 경우 1년 미만 보유시 70%, 1년 이상 ~ 2년 미만 보유시 60%의 양도세율이 적용되고 2년 이상을 보유해야 6~45% 기본세율이 적용됩니다.
그에 반해 매매사업자의 경우 양도소득세가 아닌 종합소득세(사업소득)가 적용되므로 단 하루를 보유한 후에 매각하더라도 6~45% 세율이 적용됩니다.
상대적으로 2년 미만 단기 양도세율보다 더 낮은 세율이 적용되는 것입니다.
다만 단기 보유 후 매각하기 때문에 매수할 때부터 저렴하게 취득해야 차익이 가능하고, 그러한 이유로 경/공매를 활용하는 경우가 많습니다.
하지만 주의사항도 있는데요, 매매사업자라면 꼭 알아야 할 절세법을 이번 영상에서 풀어봅니다!
https://youtu.be/SRx849meldE?si=yZ2V4C60ZsG0F9HG
매매사업자란 말 그대로 부동산(주택)을 판매 목적으로 취득함으로써 이를 사업 목적으로 운영하는 경우입니다.
이렇게 하는 이유는 2년 단기 양도세율을 피하기 위함입니다.
주택의 경우 1년 미만 보유시 70%, 1년 이상 ~ 2년 미만 보유시 60%의 양도세율이 적용되고 2년 이상을 보유해야 6~45% 기본세율이 적용됩니다.
그에 반해 매매사업자의 경우 양도소득세가 아닌 종합소득세(사업소득)가 적용되므로 단 하루를 보유한 후에 매각하더라도 6~45% 세율이 적용됩니다.
상대적으로 2년 미만 단기 양도세율보다 더 낮은 세율이 적용되는 것입니다.
다만 단기 보유 후 매각하기 때문에 매수할 때부터 저렴하게 취득해야 차익이 가능하고, 그러한 이유로 경/공매를 활용하는 경우가 많습니다.
하지만 주의사항도 있는데요, 매매사업자라면 꼭 알아야 할 절세법을 이번 영상에서 풀어봅니다!
https://youtu.be/SRx849meldE?si=yZ2V4C60ZsG0F9HG
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
10 Feb, 14:30
오늘 블로그 조회수를 보고 느낀 점입니다.
https://blog.naver.com/genesis421/223755890375
https://blog.naver.com/genesis421/223755890375
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
10 Feb, 14:02
취득세 폭탄을 피하려면 세대기준 주택수가 중요한데, 이때는 주민등록표가 중요합니다. 하지만 여기에는 조심해야 할 몇 가지가 있습니다 ^^
https://genesis421.tistory.com/5
https://genesis421.tistory.com/5
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
10 Feb, 11:39
부모가 소유한 아파트를 자녀에게 넘기는 방법에는 크게 세 가지가 있습니다.
증여, 부담부증여 그리고 저가양수도 입니다.
이중 저가양수도를 활용하는 경우는, 부모가 해당 주택을 매각해서 양도세 비과세를 받을 수 있고 시세대비 상당히 저렴한 가격으로 매각할 수 있으며, 해당 자금을 매도하는 부모가 받을 수 있으므로 현금흐름 측면에서도 유리할 수 있어서 입니다.
그런데 예를 들어 시세 24억 하는 아파트를 15억에 거래한다면 어떻게 될까요?
이때는 증여세 이슈가 발생할 확률이 매우 높고 더 나아가 세무조사까지 받을 수 있습니다.
어떻게 해야 합법적인 방법으로 저가양수도를 할 수 있을지 살펴봅니다.
https://youtu.be/i6oIE88h8bA?si=KCVj8fWu0OuurOxk
증여, 부담부증여 그리고 저가양수도 입니다.
이중 저가양수도를 활용하는 경우는, 부모가 해당 주택을 매각해서 양도세 비과세를 받을 수 있고 시세대비 상당히 저렴한 가격으로 매각할 수 있으며, 해당 자금을 매도하는 부모가 받을 수 있으므로 현금흐름 측면에서도 유리할 수 있어서 입니다.
그런데 예를 들어 시세 24억 하는 아파트를 15억에 거래한다면 어떻게 될까요?
이때는 증여세 이슈가 발생할 확률이 매우 높고 더 나아가 세무조사까지 받을 수 있습니다.
어떻게 해야 합법적인 방법으로 저가양수도를 할 수 있을지 살펴봅니다.
https://youtu.be/i6oIE88h8bA?si=KCVj8fWu0OuurOxk
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
10 Feb, 08:59
조금 후 유튜브 라이브 진행합니다 ^^
https://youtube.com/live/EvPg9rxfO-Y?feature=share
https://youtube.com/live/EvPg9rxfO-Y?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
09 Feb, 10:23
작년 세법개정 때 상속세 개편이 큰 이슈였던 적이 있습니다.
하지만 결과적으로는 해당 내용이 무산되어 아쉽게 생각합니다.
그 결과 앞으로 서울 아파트 한 채 정도만 보유하더라도 상속세가 부과될 가능성이 매우 높습니다.
즉, 이대로 계속 시간이 지나면 향후 상속세는 상당수의 사람들이 부담해야 하는 보통의 세금이 될 것입니다.
과연 이게 상속세 취지와 맞을까요?
이제 보통의 사람들도 준비해야 하는 상속세 관련하여 세무법인다솔 마곡중앙지점 김철종 대표세무사가 강조드리는 사항을 잘 체크해보시기 바랍니다.
https://youtu.be/4ZOY4mb5oIg?si=pAlojbdQkxsYR0X7
하지만 결과적으로는 해당 내용이 무산되어 아쉽게 생각합니다.
그 결과 앞으로 서울 아파트 한 채 정도만 보유하더라도 상속세가 부과될 가능성이 매우 높습니다.
즉, 이대로 계속 시간이 지나면 향후 상속세는 상당수의 사람들이 부담해야 하는 보통의 세금이 될 것입니다.
과연 이게 상속세 취지와 맞을까요?
이제 보통의 사람들도 준비해야 하는 상속세 관련하여 세무법인다솔 마곡중앙지점 김철종 대표세무사가 강조드리는 사항을 잘 체크해보시기 바랍니다.
https://youtu.be/4ZOY4mb5oIg?si=pAlojbdQkxsYR0X7
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
07 Feb, 12:19
조금 후 유튜브 라이브 시작합니다 ^^
https://youtube.com/live/OJmVLQMjZMU?feature=share
https://youtube.com/live/OJmVLQMjZMU?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
07 Feb, 11:43
오늘 시그니엘에서 저자와의 식사 이벤트, 잘 마쳤습니다 ^^ 올해도 유익한 이벤트 계획중이니 많은 참여 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223751877081
https://blog.naver.com/genesis421/223751877081
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
07 Feb, 00:36
주택임대업은 면세사업자이므로 6개월마다 하는 부가가치세 신고를 하지 않습니다.
따라서 과세당국은 원활한 현황파악을 위해 1년에 한 번, 사업장 현황신고를 하도록 안내하고 있습니다.
문제는 주택임대의 경우 과세대상 요건이 일반임대(상가 등)와 다르고 중간 중간 변동사항도 많다는 데 있습니다.
또한 5월에 하는 종합소득세 신고도 있으므로 2월에 하는 사업장 현황신고와의 차이도 알아둘 필요가 있습니다.
큰 틀에서는 과세대상 여부인지를 먼저 파악하셔야 하고, 만약 해당이 된다면 적어도 5월 종합소득세 신고, 납부는 제대로 하셔야 합니다.
어떤 내용인지 영상에서 확인합니다!
https://youtu.be/e0uYna8CAe4?si=frpUW4jbr6aS2WEs
따라서 과세당국은 원활한 현황파악을 위해 1년에 한 번, 사업장 현황신고를 하도록 안내하고 있습니다.
문제는 주택임대의 경우 과세대상 요건이 일반임대(상가 등)와 다르고 중간 중간 변동사항도 많다는 데 있습니다.
또한 5월에 하는 종합소득세 신고도 있으므로 2월에 하는 사업장 현황신고와의 차이도 알아둘 필요가 있습니다.
큰 틀에서는 과세대상 여부인지를 먼저 파악하셔야 하고, 만약 해당이 된다면 적어도 5월 종합소득세 신고, 납부는 제대로 하셔야 합니다.
어떤 내용인지 영상에서 확인합니다!
https://youtu.be/e0uYna8CAe4?si=frpUW4jbr6aS2WEs
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
06 Feb, 12:19
당첨 기원합니다 ^^ (세금은 내셔야 하고요 ㅋ)
https://blog.naver.com/genesis421/223750236674
https://blog.naver.com/genesis421/223750236674
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
06 Feb, 10:22
부동산은 큰 돈이 들어갑니다. 그러다 보니 부족한 돈은 가족간 차용 혹은 증여를 하는 경우가 종종 있습니다.
하지만 일반적인 경우, 가족간 돈 거래를 한다는 것은 상식과 잘 맞지 않습니다.
그래서일까요?
과세당국은 가족 등 특수관계자 간 자금거래는 일단 증여로 추정합니다.
따라서 이에 대해 제대로 소명하지 못하면 생각지도 못한 세금폭탄을 부담해야 할 수도 있습니다.
특히 이러한 가족간 거래 관련하여 세무법인다솔 마곡중앙지점 김철종 대표세무사는 자녀의 '이것'을 조심해야 한다고 합니다.
어떤 걸 조심해야 할까요?
영상에서 살펴보겠습니다!
https://youtu.be/R64tqr2qHZ4?si=MrTb6dd-RP6AY7EU
하지만 일반적인 경우, 가족간 돈 거래를 한다는 것은 상식과 잘 맞지 않습니다.
그래서일까요?
과세당국은 가족 등 특수관계자 간 자금거래는 일단 증여로 추정합니다.
따라서 이에 대해 제대로 소명하지 못하면 생각지도 못한 세금폭탄을 부담해야 할 수도 있습니다.
특히 이러한 가족간 거래 관련하여 세무법인다솔 마곡중앙지점 김철종 대표세무사는 자녀의 '이것'을 조심해야 한다고 합니다.
어떤 걸 조심해야 할까요?
영상에서 살펴보겠습니다!
https://youtu.be/R64tqr2qHZ4?si=MrTb6dd-RP6AY7EU
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
06 Feb, 07:15
이대로만 되면 참 좋을 텐데 말이죠! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223749933529
https://blog.naver.com/genesis421/223749933529
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
05 Feb, 12:05
주택임대사업자는 거주주택을 매각할 때 등록임대주택을 주택수에서 제외함으로써 거주주택 비과세를 받을 수 있습니다.
물론 다른 요건을 충족해야 하지만, 이렇게 하면 이론상 계속해서 거주주택 비과세가 가능합니다.
이랬던 제도가 평생 1회라는 요건이 붙었고, 이제 다시 그 요건이 풀릴 예정입니다.
관련하여 계속해서 비과세가 되는 건 좋은데, 직전 거주주택 이후 양도차익에 대해 비과세가 되므로, 전체 비과세가 되는지, 혹은 부분 비과세가 되는지 의견이 많습니다.
사실 이건 외워서 하시면 안 되고, 비과세가 되는 원리를 생각하면 의외로 쉽게 해결하실 수 있습니다.
어떤 내용인지, 그리고 무엇이 맞는지 이 영상 하나로 종결하겠습니다.
https://youtu.be/DDjFn9aZ1do?si=Bz_h5Ey-VUXZ3DFl
물론 다른 요건을 충족해야 하지만, 이렇게 하면 이론상 계속해서 거주주택 비과세가 가능합니다.
이랬던 제도가 평생 1회라는 요건이 붙었고, 이제 다시 그 요건이 풀릴 예정입니다.
관련하여 계속해서 비과세가 되는 건 좋은데, 직전 거주주택 이후 양도차익에 대해 비과세가 되므로, 전체 비과세가 되는지, 혹은 부분 비과세가 되는지 의견이 많습니다.
사실 이건 외워서 하시면 안 되고, 비과세가 되는 원리를 생각하면 의외로 쉽게 해결하실 수 있습니다.
어떤 내용인지, 그리고 무엇이 맞는지 이 영상 하나로 종결하겠습니다.
https://youtu.be/DDjFn9aZ1do?si=Bz_h5Ey-VUXZ3DFl
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
05 Feb, 00:48
매우 대조적인 내용의 기사입니다.
https://blog.naver.com/genesis421/223748241714
https://blog.naver.com/genesis421/223748241714
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
04 Feb, 12:36
주택임대사업자 거주주택 비과세 ‘무제한’! 그리고 고가 2주택자 간주임대료 과세 및 지방 부동산 세제혜택까지!
2025 시행령 개정안을 완벽 분석한 온라인 특강이 오픈되었습니다! (단건 구매, 5.500원)
https://blog.naver.com/genesis421/223747798378
2025 시행령 개정안을 완벽 분석한 온라인 특강이 오픈되었습니다! (단건 구매, 5.500원)
https://blog.naver.com/genesis421/223747798378
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
04 Feb, 12:04
주택임대소득이 있다면 매년 2월 10일까지는 사업장 현황신고를 해야 합니다.
하지만 모두 하여야 하는 건 아니며, 과세대상자에 한하여 합니다.
(사실 과세대상자라 하더라도 이때 하지 않고 5월 신고만 제대로 하셔도 무방)
그렇다면 어떤 경우에 주택임대소득 과세대상자가 될까요?
이때는 취득세, 양도세와 달리 부부합산 주택수를 기준으로 합니다.
즉 부부합산 주택수가 1주택이라면 고가주택 월세만,
2주택이라면 모든 월세에 대해,
그리고 3주택 이상이라면 월세 및 간주임대료에 대해 과세가 됩니다.
좀 복잡하죠?
상가, 건물과는 과세체계가 좀 다른데요, 구체적인 내용은 영상에서 보도록 하겠습니다.
https://youtu.be/lvpaGrB-Vu0?si=sZ0vr05VSOa0dVyC
하지만 모두 하여야 하는 건 아니며, 과세대상자에 한하여 합니다.
(사실 과세대상자라 하더라도 이때 하지 않고 5월 신고만 제대로 하셔도 무방)
그렇다면 어떤 경우에 주택임대소득 과세대상자가 될까요?
이때는 취득세, 양도세와 달리 부부합산 주택수를 기준으로 합니다.
즉 부부합산 주택수가 1주택이라면 고가주택 월세만,
2주택이라면 모든 월세에 대해,
그리고 3주택 이상이라면 월세 및 간주임대료에 대해 과세가 됩니다.
좀 복잡하죠?
상가, 건물과는 과세체계가 좀 다른데요, 구체적인 내용은 영상에서 보도록 하겠습니다.
https://youtu.be/lvpaGrB-Vu0?si=sZ0vr05VSOa0dVyC
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
03 Feb, 13:50
얼마 전 출연한 부읽남님 인터뷰 영상 1부가 업로드 되었습니다 ^^ 많은 관심과 시청 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223746679231
https://blog.naver.com/genesis421/223746679231
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
03 Feb, 13:13
최근 상담 사례 입니다. 예전에는 증여에 대해 조금 부정적이었는데, 요즘엔 아주 좋은 방법이라는 생각이 듭니다. 잘 읽어보세요 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223746642096
https://blog.naver.com/genesis421/223746642096
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
03 Feb, 02:19
잠시 후 유튜브 라이브 합니다 ^^
https://youtube.com/live/kqKp_ADyZaU?feature=share
https://youtube.com/live/kqKp_ADyZaU?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
02 Feb, 10:28
비과세에 있어서 고가주택은 기준은 양도가액이 12억 원을 넘는 경우입니다. (양도차액이 아닙니다)
그리고 이 경우는 비록 비과세라도 12억 초과분에 대해 양도세가 발생합니다.
요즘 어지간한 서울 집값은 12억 원을 넘는 경우가 많으니, 비과세라도 세금이 나온다는 의미겠죠?
그래도 비과세인데 왜 세금이 나오는지 억울하시다면 반드시 이것을 체크하시기 바랍니다!
세무법인다솔 마곡중앙지점 김철종 대표세무사와 함께 이에 대한 절세전략을 살펴보시기 바랍니다.
https://youtu.be/ANns0suk2NU?si=SU_6Crdl72lCJESJ
그리고 이 경우는 비록 비과세라도 12억 초과분에 대해 양도세가 발생합니다.
요즘 어지간한 서울 집값은 12억 원을 넘는 경우가 많으니, 비과세라도 세금이 나온다는 의미겠죠?
그래도 비과세인데 왜 세금이 나오는지 억울하시다면 반드시 이것을 체크하시기 바랍니다!
세무법인다솔 마곡중앙지점 김철종 대표세무사와 함께 이에 대한 절세전략을 살펴보시기 바랍니다.
https://youtu.be/ANns0suk2NU?si=SU_6Crdl72lCJESJ
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
01 Feb, 10:25
당근자판기님 채널에 출연한 인터뷰 영상입니다 ^^ 재미있게 보세요~ ㅎ
https://youtu.be/qQ_LaaNnPZ8?si=dQ2L9H4QQpvKpQqG
https://youtu.be/qQ_LaaNnPZ8?si=dQ2L9H4QQpvKpQqG
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
31 Jan, 11:59
주택임대사업자에게는 아주 특별한 비과세 혜택이 있는데, 그건 바로 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례 입니다.
말 그대로, 주택임대사업자가 거주하고 있는 주택을 양도할 때 요건을 갖춰 등록한 임대주택은 주택수 제외가 되고 그 결과 거주주택이 비과세가 되는 것입니다.
다만 요건이 복잡한데요, 거주주택은 비조정이라도 무조건 2년 이상 거주를 해야 하고 등록임대주택은 여러 항목을 모두 준수해야 합니다.
그럼에도 불구하고 매우 좋은 혜택이어서인지, 지난 정부에서 이를 평생 1회로 제한하였습니다.
그런데 이번 시행령 개정안을 보니 평생 1회 제한을 삭제하고 요건만 맞으면 앞으로는 몇 번이든 가능하도록 법이 바뀔 예정입니다.
하지만 마냥 좋아해서는 안 됩니다.
매도 순서에 따라 세부담이 달라질 수 있고, 무엇보다 요건 중에서 하나라도 놓치면 비과세는 물거품이 됩니다.
아주 좋은 제도이지만 동시에 위험한 제도이기도 한 주택임대사업자 거주주택 비과세!
영상에서 설명드립니다.
https://youtu.be/vOj9x5qdBU8?si=uOAgnwjJcoE2L-Sa
말 그대로, 주택임대사업자가 거주하고 있는 주택을 양도할 때 요건을 갖춰 등록한 임대주택은 주택수 제외가 되고 그 결과 거주주택이 비과세가 되는 것입니다.
다만 요건이 복잡한데요, 거주주택은 비조정이라도 무조건 2년 이상 거주를 해야 하고 등록임대주택은 여러 항목을 모두 준수해야 합니다.
그럼에도 불구하고 매우 좋은 혜택이어서인지, 지난 정부에서 이를 평생 1회로 제한하였습니다.
그런데 이번 시행령 개정안을 보니 평생 1회 제한을 삭제하고 요건만 맞으면 앞으로는 몇 번이든 가능하도록 법이 바뀔 예정입니다.
하지만 마냥 좋아해서는 안 됩니다.
매도 순서에 따라 세부담이 달라질 수 있고, 무엇보다 요건 중에서 하나라도 놓치면 비과세는 물거품이 됩니다.
아주 좋은 제도이지만 동시에 위험한 제도이기도 한 주택임대사업자 거주주택 비과세!
영상에서 설명드립니다.
https://youtu.be/vOj9x5qdBU8?si=uOAgnwjJcoE2L-Sa
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
31 Jan, 02:07
임대소득이 있다면 2월 10일까지 사업장현황신고를 하시기 바랍니다! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223743025121
https://blog.naver.com/genesis421/223743025121
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
30 Jan, 10:28
청약에 대한 기본적인 공부가 되었다면 이제는 구체적인 단지를 살펴봐야겠죠?
하지만 수 많은 단지 중에서 처음에는 어디를 공략해야 할지 결정하는 건 쉬운게 아닙니다.
이럴 때 가이드가 되는 놓치면 안 되는 청약단지 10곳을 청약전문가 베이나님과 살펴봅니다.
잘 모르시는 지역이라도 이번 기회에 공부해보시면 좋구요, 청약당첨이라는 좋은 결과로 이어지길 바래봅니다.
영상에서 확인하세요!
https://youtu.be/Q3fnvk8eFeM?si=e14U2aDSp5Urzdyl
하지만 수 많은 단지 중에서 처음에는 어디를 공략해야 할지 결정하는 건 쉬운게 아닙니다.
이럴 때 가이드가 되는 놓치면 안 되는 청약단지 10곳을 청약전문가 베이나님과 살펴봅니다.
잘 모르시는 지역이라도 이번 기회에 공부해보시면 좋구요, 청약당첨이라는 좋은 결과로 이어지길 바래봅니다.
영상에서 확인하세요!
https://youtu.be/Q3fnvk8eFeM?si=e14U2aDSp5Urzdyl
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
28 Jan, 13:25
이 작품, 아주 추천합니다! 웹툰 좋아하시는 분들은 체크! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223741127320
https://blog.naver.com/genesis421/223741127320
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
27 Jan, 11:59
주택임대소득은 모두 과세되는 건 아닙니다.
부부합산 주택수에 따라 어떤 건 과세, 그렇지 않은 것은 비과세도 가능한데요,
예를 들어 1주택이면서 그 집을 전세를 준다면 임대소득에 대해서는 비과세가 됩니다. 또한 비고가주택이면서 1주택 월세인 경우에도 세금이 붙지 않습니다.
만약 부부합산 2주택이라고 하더라도 모두 전세를 준다면 임대소득 비과세가 됩니다.
이렇듯 주택을 월세나 전세 등으로 임대를 준다고 하더라도 합법적인 방법으로 세금을 내지 않을 수 있는 방법은 분명 존재합니다.
하지만 앞으로는 이게 점점 더 막힐 것으로 보입니다.
우선 기준시가 12억 초과인 고가주택을 2주택 보유한 자라면, 전세보증금이 12억 원을 초과할 때 간주임대료에 대해 과세가 됩니다.
26년 1월 1일 이후 발생분부터 세금이 붙지만, 시간이 지나면 절세 사각지대가 점차 줄어들 것으로 보입니다.
어떤 내용인지 영상에서 살펴봅니다.
https://youtu.be/F1BPfREwaWo?si=sN26KfN6CWvSjLlR
부부합산 주택수에 따라 어떤 건 과세, 그렇지 않은 것은 비과세도 가능한데요,
예를 들어 1주택이면서 그 집을 전세를 준다면 임대소득에 대해서는 비과세가 됩니다. 또한 비고가주택이면서 1주택 월세인 경우에도 세금이 붙지 않습니다.
만약 부부합산 2주택이라고 하더라도 모두 전세를 준다면 임대소득 비과세가 됩니다.
이렇듯 주택을 월세나 전세 등으로 임대를 준다고 하더라도 합법적인 방법으로 세금을 내지 않을 수 있는 방법은 분명 존재합니다.
하지만 앞으로는 이게 점점 더 막힐 것으로 보입니다.
우선 기준시가 12억 초과인 고가주택을 2주택 보유한 자라면, 전세보증금이 12억 원을 초과할 때 간주임대료에 대해 과세가 됩니다.
26년 1월 1일 이후 발생분부터 세금이 붙지만, 시간이 지나면 절세 사각지대가 점차 줄어들 것으로 보입니다.
어떤 내용인지 영상에서 살펴봅니다.
https://youtu.be/F1BPfREwaWo?si=sN26KfN6CWvSjLlR
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
26 Jan, 13:38
오늘 있었던 일입니다 ^^ 다들 새해 복 많이 받으시고 편한 밤 되세요 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223739494539
https://blog.naver.com/genesis421/223739494539
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
26 Jan, 12:50
국세청 감정평가사업은 특정 부동산에 대해 신고된 상속세 혹은 증여세 평가액을 과세당국에서 따로 감정평가를 해서 세금계산을 다시 하는 제도입니다.
지금까지는 주로 꼬마빌딩 등 상업용 부동산에 대해 집중되었는데요, 앞으로는 초고가주택 등 주거용에도 확대될 전망입니다.
문제는 이렇게 감정평가 사업이 확대되면 생각지 못한 세금폭탄을 맞을 수 있다는 점입니다.
거래가 많지 않았던 부동산의 경우 주로 기준시가를 기준으로 하는데, 과세당국에서 별도 감정평가를 한다면 아무래도 높은 가격으로 될 수 밖에 없습니다.
또 하나, 이는 상증세 신고기한이 아닌 결정기한을 기준으로 하기에 이미 신고한 경우라도 안심할 수 없습니다.
이를 해결할 수 있는 방법은 무엇일까요?
영상에서 살펴봅니다.
https://youtu.be/n0uK4SgvzGA?si=sbtl-pr647BceXaL
지금까지는 주로 꼬마빌딩 등 상업용 부동산에 대해 집중되었는데요, 앞으로는 초고가주택 등 주거용에도 확대될 전망입니다.
문제는 이렇게 감정평가 사업이 확대되면 생각지 못한 세금폭탄을 맞을 수 있다는 점입니다.
거래가 많지 않았던 부동산의 경우 주로 기준시가를 기준으로 하는데, 과세당국에서 별도 감정평가를 한다면 아무래도 높은 가격으로 될 수 밖에 없습니다.
또 하나, 이는 상증세 신고기한이 아닌 결정기한을 기준으로 하기에 이미 신고한 경우라도 안심할 수 없습니다.
이를 해결할 수 있는 방법은 무엇일까요?
영상에서 살펴봅니다.
https://youtu.be/n0uK4SgvzGA?si=sbtl-pr647BceXaL
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
25 Jan, 13:02
상속으로 인해 주택을 취득하는 건 부득이한 경우입니다.
즉 상속개시(사망)로 인해 주택을 취득하였으니 부득이한 사유에 해당하고, 그 결과 상속주택에 대해서는 주택수 제외라는 혜택을 주는 것입니다.
하지만 모든 경우에 그런 것은 아닙니다.
일반주택을 나중에 취득한다든지, 혹은 일부 지분만 받은 경우에는 그러한 특례가 적용되지 않을 수 있습니다.
따라서 이제부터는 상속주택이라고 해서 무조건 주택수에서 제외된다고 생각하시면 큰일납니다.
이러한 이유로 국세청에서도 실수사례를 모아 공유를 하곤 합니다.
어떤 내용인지 영상에서 살펴봅니다.
https://youtu.be/uMmT6pJJY3A?si=1gPvIkok5OPVXK0K
즉 상속개시(사망)로 인해 주택을 취득하였으니 부득이한 사유에 해당하고, 그 결과 상속주택에 대해서는 주택수 제외라는 혜택을 주는 것입니다.
하지만 모든 경우에 그런 것은 아닙니다.
일반주택을 나중에 취득한다든지, 혹은 일부 지분만 받은 경우에는 그러한 특례가 적용되지 않을 수 있습니다.
따라서 이제부터는 상속주택이라고 해서 무조건 주택수에서 제외된다고 생각하시면 큰일납니다.
이러한 이유로 국세청에서도 실수사례를 모아 공유를 하곤 합니다.
어떤 내용인지 영상에서 살펴봅니다.
https://youtu.be/uMmT6pJJY3A?si=1gPvIkok5OPVXK0K
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
25 Jan, 00:40
25년 1월, 첫 유뷰트 멤버십 특강 진행합니다! 조금 후 오전 10시 시작! (오직 유튜브 멤버십 절친 분들만 참여가 가능합니다)
https://youtube.com/live/dDwd-4HRdCs?feature=share
https://youtube.com/live/dDwd-4HRdCs?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
24 Jan, 10:38
청약은 단지 운일까요?
그렇지 않다면 어떻게 해야 당첨 확률을 높이고 원하는 분양권을 취득할 수 있을까요?
청약전문가 베니아님은 이에 대해 곧바로 실천할 수 있는 7가지 방법을 제시합니다.
하나 하나 따라하기 쉽고 돈 되는 정보가 가득하니 영상에 나오는 정보를 잘 보시고 본인에게 맞게 활용하시면 좋겠습니다.
https://youtu.be/xYLTNbF8MRs?si=1FtgXw94KQ1X1cFp
그렇지 않다면 어떻게 해야 당첨 확률을 높이고 원하는 분양권을 취득할 수 있을까요?
청약전문가 베니아님은 이에 대해 곧바로 실천할 수 있는 7가지 방법을 제시합니다.
하나 하나 따라하기 쉽고 돈 되는 정보가 가득하니 영상에 나오는 정보를 잘 보시고 본인에게 맞게 활용하시면 좋겠습니다.
https://youtu.be/xYLTNbF8MRs?si=1FtgXw94KQ1X1cFp
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
23 Jan, 10:42
2025 경제정책방향을 통해 정부는 다주택자 양도세 중과배제를 1년 더 연장하고 그 외 지방 주택에 대한 세제혜택을 확대하는 방안을 내놓았습니다.
특히 양도세 중과배제와 함께 같이 알아둬야 할 사항은 바로 개인 매매사업자 활용법입니다.
이는 비교과세 때문인데, 개인 매매사업자를 통해 단기 매도 수익을 낸다 하더라도, 해당 지역이 조정대상지역으로 지정이 되고 양도세 중과가 시행이 되면 세부담이 커질 수 밖에 없기 때문입니다.
따라서 양도세 전략은 매우 종합적으로 그리고 무엇보다 세후수익률을 기준으로 계획을 세우셔야 합니다.
어떤 내용인지 영상에서 자세히 설명드립니다.
https://youtu.be/e8Ohrf0ciuY?si=EnWKRV4jcMKWhUkp
특히 양도세 중과배제와 함께 같이 알아둬야 할 사항은 바로 개인 매매사업자 활용법입니다.
이는 비교과세 때문인데, 개인 매매사업자를 통해 단기 매도 수익을 낸다 하더라도, 해당 지역이 조정대상지역으로 지정이 되고 양도세 중과가 시행이 되면 세부담이 커질 수 밖에 없기 때문입니다.
따라서 양도세 전략은 매우 종합적으로 그리고 무엇보다 세후수익률을 기준으로 계획을 세우셔야 합니다.
어떤 내용인지 영상에서 자세히 설명드립니다.
https://youtu.be/e8Ohrf0ciuY?si=EnWKRV4jcMKWhUkp
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
22 Jan, 10:25
지방 부동산, 과연 살아날까요?
올해 세법 시행령 개정안을 보면 지방 부동산에 세제 혜택이 집중되어 있음을 알 수 있습니다.
그렇다고 무조건 매수를 해서는 안 되겠죠? 어떤 내용인지를 먼저 파악하고 이에 대해 옥석을 가릴 수 있어야겠습니다.
동시에 어떤 내용이 개정되는지 그리고 해당 내용이 앞으로의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지도 함께 살펴보겠습니다.
https://youtu.be/9glgrdmN_xQ?si=Vdc2pmi2HXtzI-N_
올해 세법 시행령 개정안을 보면 지방 부동산에 세제 혜택이 집중되어 있음을 알 수 있습니다.
그렇다고 무조건 매수를 해서는 안 되겠죠? 어떤 내용인지를 먼저 파악하고 이에 대해 옥석을 가릴 수 있어야겠습니다.
동시에 어떤 내용이 개정되는지 그리고 해당 내용이 앞으로의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지도 함께 살펴보겠습니다.
https://youtu.be/9glgrdmN_xQ?si=Vdc2pmi2HXtzI-N_
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
21 Jan, 12:36
좋은 물건을 가지고 있으면 할 수 있는 방법이 많습니다.
먼저, 적당한 시기에 좋은 가격으로 매도할 수 있습니다. 부동산 가격이 상승할 때 좋은 방법입니다.
반대로 부동산 가격이 하락하면 그때는 자녀 등에게 증여를 할 수 있습니다. 낮은 가격으로 증여함으로써 세부담을 줄이고, 장기 보유하면 언젠가는 가격 회복이 되기 때문입니다.
그래서일까요?
2024년 9월 대출규제 이후 주택 가격이 하락하자, 강남 부자들은 서둘러 주택을 증여하였습니다.
일시적인 가격 조정으로 판단한 것으로, 조만간 가격이 회복될 것으로 생각한 것입니다.
그 결과 중심지 매물은 더 잠기게 되는데요, 증여 후 매각을 하려면 최소 10년은 보유해야 하기 때문입니다.
결국, 좋은 물건을 가지고 있어야 할 수 있는 방법이 많은 것이고 이를 위해 조금이라도 선호도가 높은 물건을 매수하시기 바랍니다.
https://youtu.be/hKmstlQSHQw?si=LSbUXKUXZx48ExSr
먼저, 적당한 시기에 좋은 가격으로 매도할 수 있습니다. 부동산 가격이 상승할 때 좋은 방법입니다.
반대로 부동산 가격이 하락하면 그때는 자녀 등에게 증여를 할 수 있습니다. 낮은 가격으로 증여함으로써 세부담을 줄이고, 장기 보유하면 언젠가는 가격 회복이 되기 때문입니다.
그래서일까요?
2024년 9월 대출규제 이후 주택 가격이 하락하자, 강남 부자들은 서둘러 주택을 증여하였습니다.
일시적인 가격 조정으로 판단한 것으로, 조만간 가격이 회복될 것으로 생각한 것입니다.
그 결과 중심지 매물은 더 잠기게 되는데요, 증여 후 매각을 하려면 최소 10년은 보유해야 하기 때문입니다.
결국, 좋은 물건을 가지고 있어야 할 수 있는 방법이 많은 것이고 이를 위해 조금이라도 선호도가 높은 물건을 매수하시기 바랍니다.
https://youtu.be/hKmstlQSHQw?si=LSbUXKUXZx48ExSr
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
20 Jan, 01:58
조금 휴 유튜브 라이브 진행합니다 ^^
https://youtube.com/live/aRFKvnDVFEg?feature=share
https://youtube.com/live/aRFKvnDVFEg?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
20 Jan, 00:16
오늘(1/20, 월) 오전 11시,
@제네시스박 에서는
1. 고가주택 간주임대료
2주택부터 시행!
2. 주택임대사업자 거주주택 비과세
무제한 가능!
2가지 주제로 진행합니다.
관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다 ^^
https://www.youtube.com/channel/UCHOPWa8g36QPHB00JmdZluw
@제네시스박 에서는
1. 고가주택 간주임대료
2주택부터 시행!
2. 주택임대사업자 거주주택 비과세
무제한 가능!
2가지 주제로 진행합니다.
관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다 ^^
https://www.youtube.com/channel/UCHOPWa8g36QPHB00JmdZluw
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
19 Jan, 10:36
올해 바뀌는 부동산 세금 정책, 어떤 게 있을까요?
예년보다 변화 폭도 좀 작고, 시국도 혼란스럽습니다만 그래도 변화 포인트를 알고 계셔야겠죠?
이중에서 꼭 알아야 하는 내용을 핵심 8가지로 정리해 놓은 기사가 있어 소개드립니다.
우선 여기에 있는 내용을 잘 알아두시구요, 그 다음으로는 이걸 본인 상황에 어떻게 활용하는지가 중요합니다.
자세한 내용은 영상에서 설명드리겠습니다!
https://youtu.be/7pWXY_sfbB8?si=--FAeusiXhT9Lpwf
예년보다 변화 폭도 좀 작고, 시국도 혼란스럽습니다만 그래도 변화 포인트를 알고 계셔야겠죠?
이중에서 꼭 알아야 하는 내용을 핵심 8가지로 정리해 놓은 기사가 있어 소개드립니다.
우선 여기에 있는 내용을 잘 알아두시구요, 그 다음으로는 이걸 본인 상황에 어떻게 활용하는지가 중요합니다.
자세한 내용은 영상에서 설명드리겠습니다!
https://youtu.be/7pWXY_sfbB8?si=--FAeusiXhT9Lpwf
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
18 Jan, 10:31
양도세는 부동산 세금 중 가장 큰 비중을 차지합니다.
그래서 이를 아끼는 것은 세후 수익률을 높이는 데에 있어서 가장 중요한 요소라고 할 수 있습니다.
그렇다면 이러한 양도세를 아끼려면 어떻게 해야 할까요?
최소한 2가지만 체크하셔도 몇 백 만원 이상은 절세가 가능합니다.
어떤 내용인지 영상에서 자세히 살펴봅니다.
https://youtu.be/Jqo9n7AErzY
그래서 이를 아끼는 것은 세후 수익률을 높이는 데에 있어서 가장 중요한 요소라고 할 수 있습니다.
그렇다면 이러한 양도세를 아끼려면 어떻게 해야 할까요?
최소한 2가지만 체크하셔도 몇 백 만원 이상은 절세가 가능합니다.
어떤 내용인지 영상에서 자세히 살펴봅니다.
https://youtu.be/Jqo9n7AErzY
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
17 Jan, 11:08
(음향 상태가 고르지 못한 점, 양해 말씀드립니다)
현재 부동산 시장은 거래도 잘 되지 않고 굉장히 어려운 상황입니다.
그럼에도 불구하고 중심지 주택 가격은 계속해서 오르고 있습니다.
흔히 말하는 '똘똘한 한 채'는 현재 상황과 관계없이 계속해서 인기가 많은 것입니다.
그렇다면 이런 상황은 앞으로도 계속되는 것일까요?
부동산 자산관리 전략은 어떤 식으로 해야 할까요?
이에 대해, 신작 '시장을 이기는 부동산 투자 원칙'의 저자인 김제경 소장님과 함께 이야기를 나누어 보았습니다.
https://youtu.be/cPUkJk10fQ0?si=XAQ6WCIzRa4tP45-
현재 부동산 시장은 거래도 잘 되지 않고 굉장히 어려운 상황입니다.
그럼에도 불구하고 중심지 주택 가격은 계속해서 오르고 있습니다.
흔히 말하는 '똘똘한 한 채'는 현재 상황과 관계없이 계속해서 인기가 많은 것입니다.
그렇다면 이런 상황은 앞으로도 계속되는 것일까요?
부동산 자산관리 전략은 어떤 식으로 해야 할까요?
이에 대해, 신작 '시장을 이기는 부동산 투자 원칙'의 저자인 김제경 소장님과 함께 이야기를 나누어 보았습니다.
https://youtu.be/cPUkJk10fQ0?si=XAQ6WCIzRa4tP45-
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
17 Jan, 01:08
2024 세법개정 후속 시행령 개정안 입니다!
주임사(주택임대사업자) 관련 내용 중 깜짝 놀랄만한 내용이 나왔네요 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223728501128
주임사(주택임대사업자) 관련 내용 중 깜짝 놀랄만한 내용이 나왔네요 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223728501128
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
16 Jan, 12:27
부동산 투자가 어렵습니다.
그 자체로도 어렵지만, 계속해서 바뀌는 환경과 정책 때문일 것입니다.
이럴 때 흔들리지 않는 자신만의 원칙이 있다면 참 좋겠죠?
신간 '시장을 이기는 부동산 투자 원칙'의 저자인 김제경 소장은 올해 2025년도 바뀌는 부동산 정책에 대해 이렇게 진단을 합니다.
그리고 그 내용을 바탕으로 흔들리지 않는 투자원칙을 제시합니다.
어떤 내용인지 영상에서 살펴보겠습니다.
https://youtu.be/SYfQUGH1Ps0?si=NNaGBLTcqurkRzWy
그 자체로도 어렵지만, 계속해서 바뀌는 환경과 정책 때문일 것입니다.
이럴 때 흔들리지 않는 자신만의 원칙이 있다면 참 좋겠죠?
신간 '시장을 이기는 부동산 투자 원칙'의 저자인 김제경 소장은 올해 2025년도 바뀌는 부동산 정책에 대해 이렇게 진단을 합니다.
그리고 그 내용을 바탕으로 흔들리지 않는 투자원칙을 제시합니다.
어떤 내용인지 영상에서 살펴보겠습니다.
https://youtu.be/SYfQUGH1Ps0?si=NNaGBLTcqurkRzWy
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
13 Jan, 02:35
조금 후 유튜브 라이브 진행합니다 ^^
https://youtube.com/live/mtoCoYtiG-k?feature=share
https://youtube.com/live/mtoCoYtiG-k?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
13 Jan, 00:50
올해 첫 유튜브 멤버십 특강은 1/25(토) 오전 10시 입니다! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223724063121
https://blog.naver.com/genesis421/223724063121
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
11 Jan, 14:02
오늘 있었던 일입니다 ^^ 평범하지만 아주 행복한 하루 였습니다~
https://blog.naver.com/genesis421/223722891913
https://blog.naver.com/genesis421/223722891913
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
10 Jan, 13:33
양도소득세는 흔히 '절세의 꽃'이라고 합니다.
그만큼 중요하고, 부담해야하는 정도도 크기 때문입니다.
이러한 양도세는 비과세, 일반과세 그리고 양도세 중과, 이렇게 세 가지로 구분합니다.
먼저 비과세는 세금을 내지 않는 것입니다. 가장 좋은 절세법으로, 이를 활용하면 세후 수익률을 크게 올릴 수 있습니다.
그리고 이 방법은 부담부증여에도 활용할 수 있습니다.
그 결과 일반증여보다 부담부증여를 통해 세부담을 크게 줄일 수가 있죠.
반대로 양도세 중과인 경우에는 그 자체로도 세부담이 크지만 부담부증여에도 영향을 미칩니다.
따라서 양도세 중과 시대가 다시 온다면 부담부증여 역시 주의해야 합니다.
이렇듯 부동산 세금은 하나만 알아서는 안 되며 여러가지를 종합적으로 고려해야 합니다.
어디에서도 들을 수 없는 아주 재미있고 쉬운 양도세 강의를 영상에서 확인해보세요!
https://youtu.be/IMRFjwD0yK8?si=ZJGH9eShbVcDyKsC
그만큼 중요하고, 부담해야하는 정도도 크기 때문입니다.
이러한 양도세는 비과세, 일반과세 그리고 양도세 중과, 이렇게 세 가지로 구분합니다.
먼저 비과세는 세금을 내지 않는 것입니다. 가장 좋은 절세법으로, 이를 활용하면 세후 수익률을 크게 올릴 수 있습니다.
그리고 이 방법은 부담부증여에도 활용할 수 있습니다.
그 결과 일반증여보다 부담부증여를 통해 세부담을 크게 줄일 수가 있죠.
반대로 양도세 중과인 경우에는 그 자체로도 세부담이 크지만 부담부증여에도 영향을 미칩니다.
따라서 양도세 중과 시대가 다시 온다면 부담부증여 역시 주의해야 합니다.
이렇듯 부동산 세금은 하나만 알아서는 안 되며 여러가지를 종합적으로 고려해야 합니다.
어디에서도 들을 수 없는 아주 재미있고 쉬운 양도세 강의를 영상에서 확인해보세요!
https://youtu.be/IMRFjwD0yK8?si=ZJGH9eShbVcDyKsC
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
09 Jan, 10:16
올해 부동산 시장에 참여하는 매수자 혹은 매도자는 어떻게 해야 할까요?
서로가 원하는 것을 잘 알아야 이에 대한 대응을 할 수 있습니다.
즉, 매수자는 매도자의 생각을 알아야 하고 매도자는 매수자가 어떤 걸 원하는지를 미리 파악하는 것이 중요합니다.
이게 중요한 이유는 부동산 시장은 한정된 자원을 누가 선점하느냐의 희소성 법칙이 적용되기 때문입니다.
이를 바탕으로, 제가 생각하는 2025년 부동산 전망을 설명드려보았습니다.
어디까지나 참고만 하시고 최종 의사결정은 신중하게 하시기 바랍니다.
https://youtu.be/b9de9HYP_cM?si=Ksc2Aiubd2tVupMX
서로가 원하는 것을 잘 알아야 이에 대한 대응을 할 수 있습니다.
즉, 매수자는 매도자의 생각을 알아야 하고 매도자는 매수자가 어떤 걸 원하는지를 미리 파악하는 것이 중요합니다.
이게 중요한 이유는 부동산 시장은 한정된 자원을 누가 선점하느냐의 희소성 법칙이 적용되기 때문입니다.
이를 바탕으로, 제가 생각하는 2025년 부동산 전망을 설명드려보았습니다.
어디까지나 참고만 하시고 최종 의사결정은 신중하게 하시기 바랍니다.
https://youtu.be/b9de9HYP_cM?si=Ksc2Aiubd2tVupMX
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
06 Jan, 11:00
올해 부동산 시장은 어떻게 될까요? 구체적으로, 내 집 마련을 준비중이라면 언제 하는 것이 좋을까요?
결론부터 말씀드리자면 올해 상반기, 구체적으로는 혼란스러운 바로 지금이 아닐까요?
실제 상담을 해보면 조정지역 다주택자인 경우 양도세 중과를 가장 걱정하고 있습니다. 그 다음으로는 보유세 입니다.
물론 양도세 중과 배제는 26년 5월까지 1년 더 연장될 것으로 보이지만 고가주택 보유자들은 보유세 이슈까지 있기에 미리미리 준비하고 있습니다.
이런 상황들을 종합해보면 다주택자들이 물건을 내놓는 지금이 바로 적기입니다.
하지만 매수자들은 이를 잘 모를 것입니다.
기억하세요.
내가 원하는 물건은 정부가 아닌 다주택자가 보유하고 있다는 사실을요.
https://youtu.be/n7LBowUMzYo?si=fSlgF17hhgw_FQNp
결론부터 말씀드리자면 올해 상반기, 구체적으로는 혼란스러운 바로 지금이 아닐까요?
실제 상담을 해보면 조정지역 다주택자인 경우 양도세 중과를 가장 걱정하고 있습니다. 그 다음으로는 보유세 입니다.
물론 양도세 중과 배제는 26년 5월까지 1년 더 연장될 것으로 보이지만 고가주택 보유자들은 보유세 이슈까지 있기에 미리미리 준비하고 있습니다.
이런 상황들을 종합해보면 다주택자들이 물건을 내놓는 지금이 바로 적기입니다.
하지만 매수자들은 이를 잘 모를 것입니다.
기억하세요.
내가 원하는 물건은 정부가 아닌 다주택자가 보유하고 있다는 사실을요.
https://youtu.be/n7LBowUMzYo?si=fSlgF17hhgw_FQNp
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
06 Jan, 02:55
조금 후 유튜브 라이브 시작합니다 ^^
https://youtube.com/live/ylqaf8Ndi6E?feature=share
https://youtube.com/live/ylqaf8Ndi6E?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
03 Jan, 12:29
최근 몇 년 동안, 해외주식 투자가 많아졌습니다.
문제는 이렇게 해서 얻은 차익에 대해서는 양도세가 붙는다는 것입니다.
국내주식의 경우 대주주 그리고 비상장주식에 대해서 양도소득세가 붙는 것과는 대조적입니다.
동시에, 해외주식 수익이 오르면서 양도세 부담도 커졌는데요 이를 피하기 위해서는 어떻게 해야 할까요?
가장 좋은 방법은 해당 해외주식을 배우자에게 증여하는 것입니다. 부부간 증여재산공제 6억 원을 활용하면 증여세는 없거나 있더라도 매우 작을 것입니다.
이후, 해당 주식을 매각하면 양도가액과 증여 취득가액 차이가 거의 나지 않기 때문에 양도세 역시 피할 수 있습니다.
하지만 이 방법이 올해 2025년부터는 힘들 것으로 보입니다.
더 정확하게는 2025년 1월 1일 이후 증여한 해외주식의 경우, 1년 이상 보유한 후에 매각해야 당초 취득가가 아닌 증여 취득가로 계산하기에 절세효과가 커집니다.
어떤 원리로 그런 것인지 영상에서 자세히 설명드립니다.
https://youtu.be/ZLvqTv9Vs-E?si=WeMIhePCtmUslrK8
문제는 이렇게 해서 얻은 차익에 대해서는 양도세가 붙는다는 것입니다.
국내주식의 경우 대주주 그리고 비상장주식에 대해서 양도소득세가 붙는 것과는 대조적입니다.
동시에, 해외주식 수익이 오르면서 양도세 부담도 커졌는데요 이를 피하기 위해서는 어떻게 해야 할까요?
가장 좋은 방법은 해당 해외주식을 배우자에게 증여하는 것입니다. 부부간 증여재산공제 6억 원을 활용하면 증여세는 없거나 있더라도 매우 작을 것입니다.
이후, 해당 주식을 매각하면 양도가액과 증여 취득가액 차이가 거의 나지 않기 때문에 양도세 역시 피할 수 있습니다.
하지만 이 방법이 올해 2025년부터는 힘들 것으로 보입니다.
더 정확하게는 2025년 1월 1일 이후 증여한 해외주식의 경우, 1년 이상 보유한 후에 매각해야 당초 취득가가 아닌 증여 취득가로 계산하기에 절세효과가 커집니다.
어떤 원리로 그런 것인지 영상에서 자세히 설명드립니다.
https://youtu.be/ZLvqTv9Vs-E?si=WeMIhePCtmUslrK8
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
02 Jan, 02:08
조금 후 유튜브 라이브 진행합니다 ^^
https://youtube.com/live/qDiILg-nYng?feature=share
https://youtube.com/live/qDiILg-nYng?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
01 Jan, 02:36
2025년, 새해 복 많이 받으세요!
저의 올 한 해 계획은 아래와 같습니다 ^^ 모두들 뜻하시는 바, 모두 이루시길 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223711408166
저의 올 한 해 계획은 아래와 같습니다 ^^ 모두들 뜻하시는 바, 모두 이루시길 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223711408166
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
30 Dec, 13:13
부동산은 거래하기가 힘듭니다.
따라서 간혹, 배우자 및 직계존비속과 같은 특수관계자에게 증여를 한 후 매각하는 경우가 있습니다.
그럴 경우 부당한 방법으로 조세회피가 가능하기에 우리 세법은 증여 취득가가 아닌, 증여자가 당초 취득한 가액으로 추후 양도세를 다시 계산하는 이월과세 제도를 도입중에 있습니다.
부동산의 경우 당초 5년에서 23년 1월 1일 이후 증여시 10년으로 늘어났고, 25년부터는 주식 역시 증여 후 1년을 보유해야 합니다.
그런데 이런 상황에서도 증여를 받고 10년까지 보유하지 않고 매각하더라도 양도세를 상당히 줄일 수 있다면 얼마나 좋을까요?
몇 가지 요건을 충족해야 하지만, 방법이 꼭 없는 건 아닙니다.
어떤 방법인지 영상에서 설명드려 봅니다.
https://youtu.be/arJT0WLDZPE?si=Hv5MSUBMA-H-QZF9
따라서 간혹, 배우자 및 직계존비속과 같은 특수관계자에게 증여를 한 후 매각하는 경우가 있습니다.
그럴 경우 부당한 방법으로 조세회피가 가능하기에 우리 세법은 증여 취득가가 아닌, 증여자가 당초 취득한 가액으로 추후 양도세를 다시 계산하는 이월과세 제도를 도입중에 있습니다.
부동산의 경우 당초 5년에서 23년 1월 1일 이후 증여시 10년으로 늘어났고, 25년부터는 주식 역시 증여 후 1년을 보유해야 합니다.
그런데 이런 상황에서도 증여를 받고 10년까지 보유하지 않고 매각하더라도 양도세를 상당히 줄일 수 있다면 얼마나 좋을까요?
몇 가지 요건을 충족해야 하지만, 방법이 꼭 없는 건 아닙니다.
어떤 방법인지 영상에서 설명드려 봅니다.
https://youtu.be/arJT0WLDZPE?si=Hv5MSUBMA-H-QZF9
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
29 Dec, 11:00
현행 건강보험료 체계는 직장가입자, 지역가입자 그리고 피부양자로 구분됩니다.
그리고 이때 피부양자는 직장가입자에 의해 생계를 유지하거나 혹은 별도 소득이 없는 자를 의미합니다.
직장가입자는 급여를 주는 사용자 혹은 급여를 받는 근로자를 의미하고, 지역가입자는 직장가입자 그리고 피부양자를 제외한 '나머지' 입니다.
그렇다면 은퇴후 연금을 받는 경우에는 건강보험로 체계상 어디에 속할까요?
일단 급여를 주거나 받는 것이 아니므로 직장가입자는 아닙니다.
또한 소득이 발생하였기에 피부양자도 아닙니다.
따라서 직장가입자 및 피부양자가 아닌 나머지, 즉 지역가입자가 됩니다.
문제는 지역가입자가 될 경우 본인이 보유한 모든 재산에 대해 보험료가 부과될 수 있다는 점입니다.
노후대비를 위해 든 연금인데, 다소 아쉬운 부분입니다.
https://youtu.be/AjS0IyxIXaA
그리고 이때 피부양자는 직장가입자에 의해 생계를 유지하거나 혹은 별도 소득이 없는 자를 의미합니다.
직장가입자는 급여를 주는 사용자 혹은 급여를 받는 근로자를 의미하고, 지역가입자는 직장가입자 그리고 피부양자를 제외한 '나머지' 입니다.
그렇다면 은퇴후 연금을 받는 경우에는 건강보험로 체계상 어디에 속할까요?
일단 급여를 주거나 받는 것이 아니므로 직장가입자는 아닙니다.
또한 소득이 발생하였기에 피부양자도 아닙니다.
따라서 직장가입자 및 피부양자가 아닌 나머지, 즉 지역가입자가 됩니다.
문제는 지역가입자가 될 경우 본인이 보유한 모든 재산에 대해 보험료가 부과될 수 있다는 점입니다.
노후대비를 위해 든 연금인데, 다소 아쉬운 부분입니다.
https://youtu.be/AjS0IyxIXaA
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
28 Dec, 00:33
조금 후 10시, 유튜브 멤버십 분들을 위한 '멤버십 특강'을 시작합니다! ^^
https://youtube.com/live/V4GRi5qPON8?feature=share
https://youtube.com/live/V4GRi5qPON8?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
27 Dec, 11:07
양도세 비과세는 아주 좋은 절세전략 입니다.
수 억 원에 달하는 세금을 한 푼도 내지 않을 수 있어서 입니다.
하지만 조정대상지역 주택을 취득하면, 반드시 2년 거주를 해야 양도세 비과세가 됩니다.
그렇다면 거주하지 않고도 비과세가 된다면 얼마나 좋을까요?
이게 가능하다면 상대적으로 적은 금액으로 더 좋은 입지의 주택을 구입할 수 있고, 나중에 거주를 하지 않더라도 비과세까지 가능하기 때문입니다.
이 방법은 상생임대주택 비과세 특례로, 여전히 활용할 수 있는 아주 좋은 절세법입니다.
현재 시국이 좋지 않지만, 해당 내용은 이미 그 전에 시행령 개정을 마쳤기에 26년 말까지 활용이 가능합니다.
다만 상생임대주택을 하려면 그 이전에 직전 임대차계약을 해야 하고 이는 최소 1년 6개월이 걸리기 때문에 늦어도 25년 상반기까지는 '작업'을 해야 합니다.
어떤 내용인지 구체적으로 설명드립니다.
https://youtu.be/DzH7t53fXqU?si=Hs2W9NWbN6k1N_JR
수 억 원에 달하는 세금을 한 푼도 내지 않을 수 있어서 입니다.
하지만 조정대상지역 주택을 취득하면, 반드시 2년 거주를 해야 양도세 비과세가 됩니다.
그렇다면 거주하지 않고도 비과세가 된다면 얼마나 좋을까요?
이게 가능하다면 상대적으로 적은 금액으로 더 좋은 입지의 주택을 구입할 수 있고, 나중에 거주를 하지 않더라도 비과세까지 가능하기 때문입니다.
이 방법은 상생임대주택 비과세 특례로, 여전히 활용할 수 있는 아주 좋은 절세법입니다.
현재 시국이 좋지 않지만, 해당 내용은 이미 그 전에 시행령 개정을 마쳤기에 26년 말까지 활용이 가능합니다.
다만 상생임대주택을 하려면 그 이전에 직전 임대차계약을 해야 하고 이는 최소 1년 6개월이 걸리기 때문에 늦어도 25년 상반기까지는 '작업'을 해야 합니다.
어떤 내용인지 구체적으로 설명드립니다.
https://youtu.be/DzH7t53fXqU?si=Hs2W9NWbN6k1N_JR
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
27 Dec, 06:26
올해 마지막 유튜브 멤버십 특강 자료가 업로드 되었습니다!
'절친'분들은 참고하세요! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223706960380
'절친'분들은 참고하세요! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223706960380
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
27 Dec, 04:58
라이브 시작합니다 ^^
https://youtube.com/live/zSCLqGpxYsM?feature=share
https://youtube.com/live/zSCLqGpxYsM?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
27 Dec, 04:16
조금 후 2시, 이장원 세무사님을 모시고 유튜브 라이브 진행합니다! (시작 시간은 다소 늦춰질 수 있습니다)
https://blog.naver.com/genesis421/223706824982
https://blog.naver.com/genesis421/223706824982
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
27 Dec, 01:10
시그니엘에서 식사를!
<부동산 세금트렌드 2025> 도서 이벤트 결과입니다 ^^ 참여해주신 모든 분들께 감사 말씀드립니다!
https://blog.naver.com/genesis421/223706646874
<부동산 세금트렌드 2025> 도서 이벤트 결과입니다 ^^ 참여해주신 모든 분들께 감사 말씀드립니다!
https://blog.naver.com/genesis421/223706646874
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
26 Dec, 12:31
'주택수 제외'라는 말은 양날의 검과 같습니다.
즉 어떻게 보면 좋아 보이지만, 이를 잘못 알고 거래를 할 경우 그 결과는 돌이킬 수 없게 됩니다.
최근 정부는 주택법 개정을 통해 일정 요건을 갖춘 빌라의 경우 '청약에서' 주택수 제외라는 혜택을 주고 있습니다.
하지만 이는 어디까지나 청약에서만 그러할 뿐, 이게 곧바로 세금에서도 제외된다고 생각하시면 곤란합니다.
예를 들어 빌라 1채를 가지고 있고 해당 빌라가 요건을 갖춘다면 청약에서는 무주택자로 보아 청약 신청이 가능합니다.
이후 청약에 당첨이 된다면 이 경우는 2주택자 되기에 양도세에서 상당한 주의를 기울여야 합니다.
아울러 이런 상황에서 종전 보유한 빌라를 어떻게 하면 비과세를 받을 수 있는지도 함께 설명드려봅니다.
잘 알아두시면 꽤 유용하게 활용할 수 있습니다!
https://youtu.be/LsYdakthm1k?si=2zkFfWuzC3oGxmRv
즉 어떻게 보면 좋아 보이지만, 이를 잘못 알고 거래를 할 경우 그 결과는 돌이킬 수 없게 됩니다.
최근 정부는 주택법 개정을 통해 일정 요건을 갖춘 빌라의 경우 '청약에서' 주택수 제외라는 혜택을 주고 있습니다.
하지만 이는 어디까지나 청약에서만 그러할 뿐, 이게 곧바로 세금에서도 제외된다고 생각하시면 곤란합니다.
예를 들어 빌라 1채를 가지고 있고 해당 빌라가 요건을 갖춘다면 청약에서는 무주택자로 보아 청약 신청이 가능합니다.
이후 청약에 당첨이 된다면 이 경우는 2주택자 되기에 양도세에서 상당한 주의를 기울여야 합니다.
아울러 이런 상황에서 종전 보유한 빌라를 어떻게 하면 비과세를 받을 수 있는지도 함께 설명드려봅니다.
잘 알아두시면 꽤 유용하게 활용할 수 있습니다!
https://youtu.be/LsYdakthm1k?si=2zkFfWuzC3oGxmRv
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
26 Dec, 00:02
금주 네프콘은 <제네시스박이 선정한 2024 부동산 세금 트렌드> 입니다!
올 한해 가장 관심이 많았던 절세법 등에 대해 정리하였으니, 잘 숙지하시고 활용하시기 바랍니다 ^^ 감사합니다~
https://blog.naver.com/genesis421/223705250572
올 한해 가장 관심이 많았던 절세법 등에 대해 정리하였으니, 잘 숙지하시고 활용하시기 바랍니다 ^^ 감사합니다~
https://blog.naver.com/genesis421/223705250572
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
24 Dec, 04:41
조금 후 유튜브 라이브 합니다 ^^
https://youtube.com/live/x8qDtR4qa54?feature=share
https://youtube.com/live/x8qDtR4qa54?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
23 Dec, 12:47
매수는 기술, 매도는 예술!
이 말씀, 많이 들어보셨죠?
그만큼 매도가 어렵다는 말인데요, 가장 큰 이유 중 하나가 바로 양도세 때문이 아닐까 생각합니다.
그리고 양도세 중에서도 특히 비과세 파트가 매우 어려운데요, 예를 들어 상속받은 주택은 무조건 주택수 제외라고 잘못 알고 있는 순간 실수하기가 딱 좋은 것이죠.
만약 비과세 실수를 하면 어떻게 될까요?
비과세라고 알고 있던 거액의 세금을 내야 하니 그 자체로 데미지가 크고, 추후 살펴보았더니 팔지 않아도 될 걸 팔았다는 생각에 더 크게 실망할 수 있습니다.
오죽 했으면 국세청에서도 이런 실수사례를 모아서 책자로 냈을까요?
늘 말씀드리지만, 매각 하기 전에만 미리 체크를 했더라면 큰 사고를 줄일 수 있었을 것입니다.
어떤 실수사례인지, 영상에서 살펴봅니다.
https://youtu.be/vQg_cwb44HQ?si=1x_gyLPeeiUK7ol4
이 말씀, 많이 들어보셨죠?
그만큼 매도가 어렵다는 말인데요, 가장 큰 이유 중 하나가 바로 양도세 때문이 아닐까 생각합니다.
그리고 양도세 중에서도 특히 비과세 파트가 매우 어려운데요, 예를 들어 상속받은 주택은 무조건 주택수 제외라고 잘못 알고 있는 순간 실수하기가 딱 좋은 것이죠.
만약 비과세 실수를 하면 어떻게 될까요?
비과세라고 알고 있던 거액의 세금을 내야 하니 그 자체로 데미지가 크고, 추후 살펴보았더니 팔지 않아도 될 걸 팔았다는 생각에 더 크게 실망할 수 있습니다.
오죽 했으면 국세청에서도 이런 실수사례를 모아서 책자로 냈을까요?
늘 말씀드리지만, 매각 하기 전에만 미리 체크를 했더라면 큰 사고를 줄일 수 있었을 것입니다.
어떤 실수사례인지, 영상에서 살펴봅니다.
https://youtu.be/vQg_cwb44HQ?si=1x_gyLPeeiUK7ol4
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
22 Dec, 10:53
양도세 중과 유예는 1년 더 연장될 것으로 보입니다.
저 역시 처음에는 당연히 연장될 것처럼 생각했지만, 최근 일어난 탄핵 이슈로 상당히 어렵지 않을까 생각했습니다.
다행히 기재부에서 이달 말 발표하는 2025 경제정책방향에서 다주택자 양도세 중과 유예를 1년 더 연장하는 것을 계획중이라 합니다.
이는 국회 동의가 필요없고 정부에서 할 수 있는 사항이므로 큰 이슈 없이 될 것으로 보입니다.
양도세 중과 유예가 1년 더 연장될 경우, 보유세 부담만 없다면 그렇게 급하게 팔지 않으셔도 됩니다.
약간의 시간이 더 생겼기 때문입니다.
이에 따라 보유, 매도 전략을 다시 한 번 세우셔야 할 것으로 보입니다.
물론 최종 확정된 것은 아니기에, 연말 발표 내용을 다시 보셔야 할 것입니다.
어떤 내용인지 영상에서 설명드립니다.
https://youtu.be/4udPLvo1feg?si=y20H9bSM4fpsDKQi
저 역시 처음에는 당연히 연장될 것처럼 생각했지만, 최근 일어난 탄핵 이슈로 상당히 어렵지 않을까 생각했습니다.
다행히 기재부에서 이달 말 발표하는 2025 경제정책방향에서 다주택자 양도세 중과 유예를 1년 더 연장하는 것을 계획중이라 합니다.
이는 국회 동의가 필요없고 정부에서 할 수 있는 사항이므로 큰 이슈 없이 될 것으로 보입니다.
양도세 중과 유예가 1년 더 연장될 경우, 보유세 부담만 없다면 그렇게 급하게 팔지 않으셔도 됩니다.
약간의 시간이 더 생겼기 때문입니다.
이에 따라 보유, 매도 전략을 다시 한 번 세우셔야 할 것으로 보입니다.
물론 최종 확정된 것은 아니기에, 연말 발표 내용을 다시 보셔야 할 것입니다.
어떤 내용인지 영상에서 설명드립니다.
https://youtu.be/4udPLvo1feg?si=y20H9bSM4fpsDKQi
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
21 Dec, 04:37
조금 후 유튜브 라이브 합니다 ^^
https://youtube.com/live/t7e0W8tF_IY?feature=share
https://youtube.com/live/t7e0W8tF_IY?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
20 Dec, 00:27
조금 후 유튜브 라이브 시작합니다 ^^
https://youtube.com/live/0gfAUowlhnY?feature=share
https://youtube.com/live/0gfAUowlhnY?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
17 Dec, 10:39
오피스텔 세금은 매우 복잡합니다.
하나식 볼까요?
취득세는 일단 중과는 적용되지 않습니다. 하지만 20년 8월 12일 이후 취득한 오피스텔이고 주택분 재산세가 부과된다면 다른 주택 취득세 주택수 판단시 포함입니다.
보유세는 업무용 재산세가 부과된다면 상가로 보지만, 주택분 재산세라면 주택 보유세가 부과됩니다.
다만 마지막 양도세를 조심해야 합니다.
양도세의 경우 앞의 취득세와 보유세 내용과는 무관하게, 상시 주거용으로 사용시 주택수 포함입니다.
이로 인해 다른 주택 비과세가 안 될 수 있습니다.
그런데 이에 대해 최근에 나온 대법원 판결은 기존과 다른 판결을 내렸습니다.
즉 정황만 보고 주거용으로 판단해선 안 되며 단순 임시사용이라면 주택수 제외가 될 수 있다고 판단한 것입니다.
다만 해당 내용을 무조건 받아들여서는 안 될 것입니다.
어떤 내용인지 살펴봅니다.
https://youtu.be/imXaaaFzpYo
하나식 볼까요?
취득세는 일단 중과는 적용되지 않습니다. 하지만 20년 8월 12일 이후 취득한 오피스텔이고 주택분 재산세가 부과된다면 다른 주택 취득세 주택수 판단시 포함입니다.
보유세는 업무용 재산세가 부과된다면 상가로 보지만, 주택분 재산세라면 주택 보유세가 부과됩니다.
다만 마지막 양도세를 조심해야 합니다.
양도세의 경우 앞의 취득세와 보유세 내용과는 무관하게, 상시 주거용으로 사용시 주택수 포함입니다.
이로 인해 다른 주택 비과세가 안 될 수 있습니다.
그런데 이에 대해 최근에 나온 대법원 판결은 기존과 다른 판결을 내렸습니다.
즉 정황만 보고 주거용으로 판단해선 안 되며 단순 임시사용이라면 주택수 제외가 될 수 있다고 판단한 것입니다.
다만 해당 내용을 무조건 받아들여서는 안 될 것입니다.
어떤 내용인지 살펴봅니다.
https://youtu.be/imXaaaFzpYo
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
16 Dec, 14:17
앞으로는 양도세 중과 그리고 보유세 전략이 매우 매우 중요해질 것입니다!
https://blog.naver.com/genesis421/223695794501
https://blog.naver.com/genesis421/223695794501
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
16 Dec, 10:56
2025 연회원, 위드 제네시스 안내사항입니다. 내년도 부동산 시장에서 가장 중요한 키워드는 바로 '세금'이 될 것입니다.
더 막강한 혜택으로 바뀌는 연회원 제도를 통해 성공적인 절세 및 자산관리를 이루시길 바랍니다!
운영 안내사항입니다.
1. 본 과정은 사이트, 단톡방, 전용 카페 3가지로 구성됩니다.
- 사이트 : 온라인 VOD 영상 제공
https://genesispark.co.kr/
- 단톡방 : '25.1.2 문자로 안내 드립니다. 소통 및 공지사항 중심 (스팸 문자까지도 확인주세요)
- 전용 카페 : 네이버 프리미엄 칼럼, 제네시스 독점 칼럼, 회원 전용 질문 등 (별도 안내)
2. 첫 라이브는 1/4(토) 오전 10시 입니다.
- 이때도 오리엔테이션 + 첫 강의가 시작됩니다.
- 시간은 2~3시간 정도 입니다.
- 강의 후 '현장질문' 받습니다.
- 라이브 영상은 제 사이트에 VOD로 업로드 됩니다. (재생시간 2배수)
3. VOD 영상은 2배수까지 드립니다!
- 당초 1.5배에서 라이브 참여를 못하신 분들이 많다고 하셔서 2배수를 드릴 예정입니다.
- 당연한 말이지만 아이디 공유는 금지입니다. 공유하시면 여러분만 손해이십니다 ^^;
4. 단톡방은 소통, 공지 중심입니다.
- 연회원 단톡방은 소통 중심으로 합니다.
- 중간 중간 투자 이야기도 나눌 것입니다.
- 간단한 질문도 가능하나, 세금 특성상 내용이 길어질 수 있으니 본 카페에 질문을 남겨주세요. (질문 게시판 참고)
5. 1분기에 라이브가 집중됩니다.
- 이번 커리큘럼이 상당히 많습니다.
- 저의 모든 것을 알려드릴 것이고, 25년 3월까지 모두 촬영하는 것을 목표로 합니다.
- 이후 6월까지는 여러분들이 이를 다 반복하셔야 하고,
- 7월 이후에는 개정세법이 나올 것입니다.
- 중간 중간 새로운 정책이 나오면 그 역시 알려드릴게요 🙂
6. 첫 정모는 '25년 3월 예정입니다.
- 새로오신 분들을 위해 첫 정모를 3월에 할 예정입니다.
- 별도 공지는 본 카페에 드리겠습니다.
7. 다른 이벤트도 준비중입니다.
- 경매, 매매사업자, 아파트 투자, 건물 등 다양한 투자자분들을 섭외해서 콜라보 강의 혹은 줌 인터뷰를 준비중입니다.
- 제가 주최하는 오프라인 강연시 연회원 할인도 적용 예정입니다.
- 기존에 했던 '사랑방(소수 번개 모임)'도 해보겠습니다.
- 그 외 도움되는 이벤트도 준비중입니다 🙂
이 외에도 많은 도움되는 활동을 준비하겠습니다.
다시 말씀드리지만 2025년 부동산 시장에서 가장 중요한 키워드는 바로 '세금(절세)' 입니다.
위드 제네시스와 함께 소중한 자산을 지키시고 더 많이 성장하시기 바랍니다.
할인쿠폰 적용 및 그 외 궁금하신 사항은 아래 카톡 고객센터에 남겨주시기 바랍니다.
https://pf.kakao.com/_SfaRn
감사합니다.
제네시스박 드림
https://youtu.be/YEFxq559FZA?si=CI3OVNev9PxAwDpL
더 막강한 혜택으로 바뀌는 연회원 제도를 통해 성공적인 절세 및 자산관리를 이루시길 바랍니다!
운영 안내사항입니다.
1. 본 과정은 사이트, 단톡방, 전용 카페 3가지로 구성됩니다.
- 사이트 : 온라인 VOD 영상 제공
https://genesispark.co.kr/
- 단톡방 : '25.1.2 문자로 안내 드립니다. 소통 및 공지사항 중심 (스팸 문자까지도 확인주세요)
- 전용 카페 : 네이버 프리미엄 칼럼, 제네시스 독점 칼럼, 회원 전용 질문 등 (별도 안내)
2. 첫 라이브는 1/4(토) 오전 10시 입니다.
- 이때도 오리엔테이션 + 첫 강의가 시작됩니다.
- 시간은 2~3시간 정도 입니다.
- 강의 후 '현장질문' 받습니다.
- 라이브 영상은 제 사이트에 VOD로 업로드 됩니다. (재생시간 2배수)
3. VOD 영상은 2배수까지 드립니다!
- 당초 1.5배에서 라이브 참여를 못하신 분들이 많다고 하셔서 2배수를 드릴 예정입니다.
- 당연한 말이지만 아이디 공유는 금지입니다. 공유하시면 여러분만 손해이십니다 ^^;
4. 단톡방은 소통, 공지 중심입니다.
- 연회원 단톡방은 소통 중심으로 합니다.
- 중간 중간 투자 이야기도 나눌 것입니다.
- 간단한 질문도 가능하나, 세금 특성상 내용이 길어질 수 있으니 본 카페에 질문을 남겨주세요. (질문 게시판 참고)
5. 1분기에 라이브가 집중됩니다.
- 이번 커리큘럼이 상당히 많습니다.
- 저의 모든 것을 알려드릴 것이고, 25년 3월까지 모두 촬영하는 것을 목표로 합니다.
- 이후 6월까지는 여러분들이 이를 다 반복하셔야 하고,
- 7월 이후에는 개정세법이 나올 것입니다.
- 중간 중간 새로운 정책이 나오면 그 역시 알려드릴게요 🙂
6. 첫 정모는 '25년 3월 예정입니다.
- 새로오신 분들을 위해 첫 정모를 3월에 할 예정입니다.
- 별도 공지는 본 카페에 드리겠습니다.
7. 다른 이벤트도 준비중입니다.
- 경매, 매매사업자, 아파트 투자, 건물 등 다양한 투자자분들을 섭외해서 콜라보 강의 혹은 줌 인터뷰를 준비중입니다.
- 제가 주최하는 오프라인 강연시 연회원 할인도 적용 예정입니다.
- 기존에 했던 '사랑방(소수 번개 모임)'도 해보겠습니다.
- 그 외 도움되는 이벤트도 준비중입니다 🙂
이 외에도 많은 도움되는 활동을 준비하겠습니다.
다시 말씀드리지만 2025년 부동산 시장에서 가장 중요한 키워드는 바로 '세금(절세)' 입니다.
위드 제네시스와 함께 소중한 자산을 지키시고 더 많이 성장하시기 바랍니다.
할인쿠폰 적용 및 그 외 궁금하신 사항은 아래 카톡 고객센터에 남겨주시기 바랍니다.
https://pf.kakao.com/_SfaRn
감사합니다.
제네시스박 드림
https://youtu.be/YEFxq559FZA?si=CI3OVNev9PxAwDpL
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
15 Dec, 11:10
(본 영상은 국회 탄핵 가결 이전에 촬영한 영상입니다)
12월 3일 비상계엄에 이어, 12월 14일 국회 탄핵 가결이 되었습니다.
여기에, 헌법재판소 결과에 따라 그 혼란 정도는 더욱 심해질수도 아니면 잦아질지도 모르겠습니다.
이런 상황에서 부동산 세금 정책, 앞으로 어떻게 될까요?
중요한 건 여전히 공급부족사태이고 실수요자 중심 장이라는 것입니다.
이럴 때는 현재 부동산 세금 정책을 명확히 이해하고 그에 따른 시나리오를 가정한 상황에서의 특정 정책 변화 가능성을 살피셔야 합니다.
이에 대해 이전 정부에서 했던 부동산 세금 정책을 참고해볼만 합니다.
안타깝게도 종부세 중과 그리고 양도세 중과 등 세부담은 상당해질 것 같습니다.
어떻게 될지 하나 하나 살펴보겠습니다.
https://youtu.be/DQyCOal6LSc?si=T_6BHDAdv0vaUpVh
12월 3일 비상계엄에 이어, 12월 14일 국회 탄핵 가결이 되었습니다.
여기에, 헌법재판소 결과에 따라 그 혼란 정도는 더욱 심해질수도 아니면 잦아질지도 모르겠습니다.
이런 상황에서 부동산 세금 정책, 앞으로 어떻게 될까요?
중요한 건 여전히 공급부족사태이고 실수요자 중심 장이라는 것입니다.
이럴 때는 현재 부동산 세금 정책을 명확히 이해하고 그에 따른 시나리오를 가정한 상황에서의 특정 정책 변화 가능성을 살피셔야 합니다.
이에 대해 이전 정부에서 했던 부동산 세금 정책을 참고해볼만 합니다.
안타깝게도 종부세 중과 그리고 양도세 중과 등 세부담은 상당해질 것 같습니다.
어떻게 될지 하나 하나 살펴보겠습니다.
https://youtu.be/DQyCOal6LSc?si=T_6BHDAdv0vaUpVh
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
12 Dec, 03:55
조금 후 1시부터 유튜브 라이브 시작하겠습니다 ^^
https://youtube.com/live/EGrdLWrOEFc?feature=share
https://youtube.com/live/EGrdLWrOEFc?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
11 Dec, 13:09
분양권은 주택은 아니지만 주택수에 포함됩니다.
그리고 이때 주택수란 취득세 주택수 그리고 양도세 주택수 따라 다릅니다.
특히 취득세 주택수 산정은 기존 우리가 알던 소득세법과
많이 다른데요, 그러한 이유로 종종 세금폭탄 사례가 나오곤 합니다.
대표적으로 '분양계약일'을 기준으로 취득세 주택수를 정하므로 종전 주택이 있는 상태에서 분양권을 취득한다면 매우 조심해야 합니다.
이에 대해 23년 12월에는 배우자에게 증여를 함으로써 취득시기를 조정, 중과를 피할 수 있는 해석이 나오기도 했습니다.
그런데 1년도 채 되지 않아, 얼마전 나온 해석은 기존 해석과 정반대로 나왔습니다.
즉 종전주택 처분 후 배우자에게 증여를 하더라도 당초 분양권을 취득한 시점을 기준으로 취득세 주택수를 정하겠다는 것입니다.
이럴 경우 분양권 취득세 중과는 피할 수 없습니다.
https://youtu.be/kNhu4ELobHc?si=CymSCCr7CoWNpQpC
그리고 이때 주택수란 취득세 주택수 그리고 양도세 주택수 따라 다릅니다.
특히 취득세 주택수 산정은 기존 우리가 알던 소득세법과
많이 다른데요, 그러한 이유로 종종 세금폭탄 사례가 나오곤 합니다.
대표적으로 '분양계약일'을 기준으로 취득세 주택수를 정하므로 종전 주택이 있는 상태에서 분양권을 취득한다면 매우 조심해야 합니다.
이에 대해 23년 12월에는 배우자에게 증여를 함으로써 취득시기를 조정, 중과를 피할 수 있는 해석이 나오기도 했습니다.
그런데 1년도 채 되지 않아, 얼마전 나온 해석은 기존 해석과 정반대로 나왔습니다.
즉 종전주택 처분 후 배우자에게 증여를 하더라도 당초 분양권을 취득한 시점을 기준으로 취득세 주택수를 정하겠다는 것입니다.
이럴 경우 분양권 취득세 중과는 피할 수 없습니다.
https://youtu.be/kNhu4ELobHc?si=CymSCCr7CoWNpQpC
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
09 Dec, 11:05
'손피거래'는 '손에 쥐는 프리미엄'이라는 말의 줄임말로, 분양권 거래시 흔히 쓰는 말입니다.
다운 혹은 업 계약서가 불법인데 반해, 손피거래는 일명 '매수자 부담 양도세'로 불법은 아닙니다.
하지만 그 동안 양도세 계산을 몇 회 해야 하는지 등을 놓고 이슈가 많았는데 이에 대한 최근 해석이 나왔습니다.
문제는, 23년 12월에 나온 해석을 뒤집고 새로운 내용으로 바뀌었다는 것인데요, 이로 인해 부담해야 할 양도세는 매우 커지게 됩니다.
즉, 그 많은 세금을 부담하는 매수자는 매우 적거나 거의 없을 것으로 보입니다.
그렇다고 기존에 했던 불법 다운계약을 한다면 양도세 재계산은 물론이고, 비과세 박탈 그리고 거액의 가산세까지 물어야 할 수 있습니다.
그렇다고 최소 60%를 부담해야 하는 분양권 양도세율이 바뀔 기미는 전혀 보이지 않습니다. (최근 시국 고려시...)
이래저래, 분양권 거래는 더욱 힘들어질 것으로 보입니다.
이제는 어떻게 해야 할까요?
https://youtu.be/wj62NdWOZyg?si=o9WqRnO3Er4WFEB_
다운 혹은 업 계약서가 불법인데 반해, 손피거래는 일명 '매수자 부담 양도세'로 불법은 아닙니다.
하지만 그 동안 양도세 계산을 몇 회 해야 하는지 등을 놓고 이슈가 많았는데 이에 대한 최근 해석이 나왔습니다.
문제는, 23년 12월에 나온 해석을 뒤집고 새로운 내용으로 바뀌었다는 것인데요, 이로 인해 부담해야 할 양도세는 매우 커지게 됩니다.
즉, 그 많은 세금을 부담하는 매수자는 매우 적거나 거의 없을 것으로 보입니다.
그렇다고 기존에 했던 불법 다운계약을 한다면 양도세 재계산은 물론이고, 비과세 박탈 그리고 거액의 가산세까지 물어야 할 수 있습니다.
그렇다고 최소 60%를 부담해야 하는 분양권 양도세율이 바뀔 기미는 전혀 보이지 않습니다. (최근 시국 고려시...)
이래저래, 분양권 거래는 더욱 힘들어질 것으로 보입니다.
이제는 어떻게 해야 할까요?
https://youtu.be/wj62NdWOZyg?si=o9WqRnO3Er4WFEB_
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
06 Dec, 01:52
조금 후 11시, 유튜브 라이브 합니다 ^^
https://youtube.com/live/IyUtoyQWOl4?feature=share
https://youtube.com/live/IyUtoyQWOl4?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
05 Dec, 01:14
다음주 목요일! 홈플러스 잠실점 특강이 있습니다! ^^
끝나고 뒷풀이도 넉넉하게(?) 할 예정이니 관심있는 분들 많은 참여 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223681647100
끝나고 뒷풀이도 넉넉하게(?) 할 예정이니 관심있는 분들 많은 참여 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223681647100
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
03 Dec, 12:52
이번에 이프로님과 함께 진행을 맡게 되었습니다 (오늘저녁부터 굶겠습니다)
삼프로 '흑백머니쇼' 많은 관심 바라며, 아래 링크를 통해 신청하시면 '5만원 추가 할인'이 가능합니다 ^^ 감사합니다.
https://blog.naver.com/genesis421/223681593806
삼프로 '흑백머니쇼' 많은 관심 바라며, 아래 링크를 통해 신청하시면 '5만원 추가 할인'이 가능합니다 ^^ 감사합니다.
https://blog.naver.com/genesis421/223681593806
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
02 Dec, 00:42
📌중요! 2025 연회원 모집합니다!
1) 잘 짜여진 부동산 기초 및 세금 교육 과정 (1년 과정)
2) 연회원 전용 네이버 카페
3) 연회원 전용 단톡방
4) 연회원 전용 1:1 멘토링 할인권 (10만원 상당)
5) 네이버 프리미엄 콘텐츠 절세노트 무료 제공
6) 연회원 전용 및 신규 프로그램 우선 참여권
여기에 올해 말까지 신청하실 경우 파격적인 할인쿠폰(11만원 상당)을 제공드립니다!
더 자세한 내용은 아래 블로그 공지글 보시고, 12/5(목) 오후 8시에 있을 줌 라이브에 참여하세요~ 줌 라이브 참가자분들에게만 할인쿠폰을 드립니다 ^^ (기존 연회원 분들은 개별 문자 전송 완료입니다)
https://blog.naver.com/genesis421/223679075449
1) 잘 짜여진 부동산 기초 및 세금 교육 과정 (1년 과정)
2) 연회원 전용 네이버 카페
3) 연회원 전용 단톡방
4) 연회원 전용 1:1 멘토링 할인권 (10만원 상당)
5) 네이버 프리미엄 콘텐츠 절세노트 무료 제공
6) 연회원 전용 및 신규 프로그램 우선 참여권
여기에 올해 말까지 신청하실 경우 파격적인 할인쿠폰(11만원 상당)을 제공드립니다!
더 자세한 내용은 아래 블로그 공지글 보시고, 12/5(목) 오후 8시에 있을 줌 라이브에 참여하세요~ 줌 라이브 참가자분들에게만 할인쿠폰을 드립니다 ^^ (기존 연회원 분들은 개별 문자 전송 완료입니다)
https://blog.naver.com/genesis421/223679075449
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
30 Nov, 00:54
24년 11월 유튜브 멤버십 특강을 조금 후 10시 시작합니다!
(절친 분들만 수강이 가능하며, 지금 멤버십 가입 후 참여가 가능합니다)
https://youtube.com/live/yPtwi-upJXE?feature=share
(절친 분들만 수강이 가능하며, 지금 멤버십 가입 후 참여가 가능합니다)
https://youtube.com/live/yPtwi-upJXE?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
29 Nov, 06:10
이장원 세무사님 유튜브 라이브 입니다 ^^
https://youtube.com/live/fQiedMLds7A?feature=share
https://youtube.com/live/fQiedMLds7A?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
29 Nov, 04:48
조금 후 3시, 이장원 세무사님 모시고 유튜브 라이브 합니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223676949842
https://blog.naver.com/genesis421/223676949842
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
26 Nov, 14:14
보유세는 재산세와 종부세로 구분됩니다. 이중 종부세 부담이 상당했는데, 이에 대한 부담이 줄어들자 증여 역시 감소하고 있습니다.
이유는 간단합니다. 더 보유할 수 있는 여력이 되기 때문입니다.
하지만 저는 지금이야말로 증여하기에 좋은 시기라고 생각합니다. (물론 증여할 집이라는 것을 전제로 합니다)
무엇보다 상대적으로 낮은 가격을 기준으로 증여가액을 낮출 수 있어서입니다. 이를 통해 증여세는 물론 증여 취득세 부담 역시 일부 낮출 수 있습니다.
또 하나, 지금이야 거래가 줄어들고 일부 가격 조정이 되고 있지만 시간이 지나면 시장 상황이 어떻게 될지 아무도 모릅니다.
따라서 증여할 주택이라면 미리미리 준비하시는 것이 저는 필요하다고 생각합니다.
어떤 내용인지 구체적으로 영상에서 살펴보겠습니다.
https://youtu.be/LBPRvSWjO-U?si=NSpOa8IISQAOYC-D
이유는 간단합니다. 더 보유할 수 있는 여력이 되기 때문입니다.
하지만 저는 지금이야말로 증여하기에 좋은 시기라고 생각합니다. (물론 증여할 집이라는 것을 전제로 합니다)
무엇보다 상대적으로 낮은 가격을 기준으로 증여가액을 낮출 수 있어서입니다. 이를 통해 증여세는 물론 증여 취득세 부담 역시 일부 낮출 수 있습니다.
또 하나, 지금이야 거래가 줄어들고 일부 가격 조정이 되고 있지만 시간이 지나면 시장 상황이 어떻게 될지 아무도 모릅니다.
따라서 증여할 주택이라면 미리미리 준비하시는 것이 저는 필요하다고 생각합니다.
어떤 내용인지 구체적으로 영상에서 살펴보겠습니다.
https://youtu.be/LBPRvSWjO-U?si=NSpOa8IISQAOYC-D
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
25 Nov, 12:32
시그니엘에서 제네시스와 아주 특별한 식사를 하세요! ^^ (도서 '부동산 세금 트렌드 2025 서평 이벤트' 안내)
https://blog.naver.com/genesis421/223672688838
https://blog.naver.com/genesis421/223672688838
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
25 Nov, 04:24
https://m.blog.naver.com/ppassong/223672146627
조금 후 2시에 뵙겠습니다 ^^
조금 후 2시에 뵙겠습니다 ^^
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
25 Nov, 00:40
12/7(토), 이장원 세무사님을 모시고 <부동산 세금 및 상속, 증여 특강>을 진행합니다!
1. 이장원 세무사와 현장 질의 응답 (1시간)
2. 저의 보너스 특강 (1시간)
총 4시간으로 진행되는 본 강의에 많은 관심 바랍니다. 감사합니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223671901459
1. 이장원 세무사와 현장 질의 응답 (1시간)
2. 저의 보너스 특강 (1시간)
총 4시간으로 진행되는 본 강의에 많은 관심 바랍니다. 감사합니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223671901459
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
24 Nov, 12:48
어제 있었던 부동산 올인원 특강은 정말 재미있었습니다! ^^ 후기 남깁니다~
https://blog.naver.com/genesis421/223671505639
https://blog.naver.com/genesis421/223671505639
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
24 Nov, 10:59
경공매를 해보신 분들은 아시겠지만 낙찰을 받는다는 것이 말처럼 그리 쉽진 않습니다.
여러 번 시도를 하더라도 번번이 실패하게 되는데요, 그렇다면 어느 정도 시도를 해야 유의미한 결과를 가져올 수 있을까요?
이에 대해 나땅 이소라 작가는 10번 15%, 5번 15%라는 원칙을 제시합니다.
과연 이 말이 무엇일까요? 그리고 어떻게 하면 성공적인 경공매가 가능할까요?
영상에서 살펴봅니다!
https://youtu.be/1re3ed6js00?si=ocshhyh9JkdngXdq
여러 번 시도를 하더라도 번번이 실패하게 되는데요, 그렇다면 어느 정도 시도를 해야 유의미한 결과를 가져올 수 있을까요?
이에 대해 나땅 이소라 작가는 10번 15%, 5번 15%라는 원칙을 제시합니다.
과연 이 말이 무엇일까요? 그리고 어떻게 하면 성공적인 경공매가 가능할까요?
영상에서 살펴봅니다!
https://youtu.be/1re3ed6js00?si=ocshhyh9JkdngXdq
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
23 Nov, 03:15
연회원 <위드 제네시스> 정모가 오는 12/14(토)에 있습니다!
혹시 못 보신 연회원 분들을 위해, 그리고 추후 가입을 고려중이신 분들을 위해 공유드립니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223670362127
혹시 못 보신 연회원 분들을 위해, 그리고 추후 가입을 고려중이신 분들을 위해 공유드립니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223670362127
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
22 Nov, 11:01
3천 만원으로 2년 안에
3억을 만든다?
굉장한 실적입니다.
그런데 과연 이게 가능할까요?
물론 누구나 다 되는 것은 아니겠지만 실제 이를 이뤄낸 사람이 있습니다.
'나땅, 빌리언의 한 권으로 끝내는 부동산 공매의 정석' 이라는 책을 보시면 그 내용이 잘 나와 있는데요, 관련하여 저자인 이소라 작가와 함께 공매에 대한 이야기를 들어보았습니다.
어떤 내용인지 함께 하시죠!
https://youtu.be/SNil4E4f3bQ?si=pOCBVSASNj-Q9zBn
3억을 만든다?
굉장한 실적입니다.
그런데 과연 이게 가능할까요?
물론 누구나 다 되는 것은 아니겠지만 실제 이를 이뤄낸 사람이 있습니다.
'나땅, 빌리언의 한 권으로 끝내는 부동산 공매의 정석' 이라는 책을 보시면 그 내용이 잘 나와 있는데요, 관련하여 저자인 이소라 작가와 함께 공매에 대한 이야기를 들어보았습니다.
어떤 내용인지 함께 하시죠!
https://youtu.be/SNil4E4f3bQ?si=pOCBVSASNj-Q9zBn
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
21 Nov, 14:17
오늘 있었던 일입니다. 오늘도 아주 감사한 하루 였습니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223668915098
https://blog.naver.com/genesis421/223668915098
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
21 Nov, 00:57
조금 후 유뷰트 라이브 시작합니다 ^^
https://youtube.com/live/vh1rw9fsYDI?feature=share
https://youtube.com/live/vh1rw9fsYDI?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
20 Nov, 23:55
신간안내 입니다! <제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2025>가 출간되었습니다! 여러분들의 관심과 사랑으로 집필한 이 책으로 부동산 세금 트렌드를 확실하게 잡아보세요! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223666691737
https://blog.naver.com/genesis421/223666691737
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
20 Nov, 23:54
금주 프리미엄 콘텐츠는 현 시점, 내게 맞는 사업자가 무엇일지 살펴보았습니다!
개인 매매사업자, 법인사업자 그리고 주택임대사업자 중 내게 맞는 사업자는 무엇일까요? 그리고 이를 어떻게 활용할 수 있을까요? 금주 절세노트로 해결해보세요! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223667813606
개인 매매사업자, 법인사업자 그리고 주택임대사업자 중 내게 맞는 사업자는 무엇일까요? 그리고 이를 어떻게 활용할 수 있을까요? 금주 절세노트로 해결해보세요! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223667813606
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
20 Nov, 10:52
비과세는 세금 혜택 중 가장 큰 혜택입니다.
따라서 납세자라면 누구나 좋아하지만 과세당국 입장에서는 이를 매우 엄격하게 적용합니다. 즉 대충해서는 안 된다는 의미입니다.
이중 상생임대주택 비과세 특례 관련하여 관심들이 많은데요, 이걸 활용하면 2년 거주를 하지 않아도 조정지역 주택 비과세가 가능해서 입니다.
본 제도는 지난 21년 처음 도입이 되었으며 이제 막 관련 사례들이 나올 때가 되었습니다. 얼마 전 시행령 개정으로 26년까지 연장된 가운데, 아주 많은 다양한 사례가 나올 것입니다.
동시에 실수 사례도 많이 나올 것인데, 오늘은 그 중 한 가지를 살펴봅니다.
그리고 상생임대주택 비과세 특례를 적용할 때 어떤 부분을 특히 조심해야 하는지도 살펴보겠습니다.
https://youtu.be/rrExVmlhM6c?si=IdmRATCsQ2_6xfPx
따라서 납세자라면 누구나 좋아하지만 과세당국 입장에서는 이를 매우 엄격하게 적용합니다. 즉 대충해서는 안 된다는 의미입니다.
이중 상생임대주택 비과세 특례 관련하여 관심들이 많은데요, 이걸 활용하면 2년 거주를 하지 않아도 조정지역 주택 비과세가 가능해서 입니다.
본 제도는 지난 21년 처음 도입이 되었으며 이제 막 관련 사례들이 나올 때가 되었습니다. 얼마 전 시행령 개정으로 26년까지 연장된 가운데, 아주 많은 다양한 사례가 나올 것입니다.
동시에 실수 사례도 많이 나올 것인데, 오늘은 그 중 한 가지를 살펴봅니다.
그리고 상생임대주택 비과세 특례를 적용할 때 어떤 부분을 특히 조심해야 하는지도 살펴보겠습니다.
https://youtu.be/rrExVmlhM6c?si=IdmRATCsQ2_6xfPx
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
19 Nov, 23:36
<제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2025>를 현재 예약판매 중에 있습니다!
여러분의 응원으로 이번에 신간을 내게 되었는데요, 늘 응원해주셔서 감사하다는 말씀을 드립니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223666691737
여러분의 응원으로 이번에 신간을 내게 되었는데요, 늘 응원해주셔서 감사하다는 말씀을 드립니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223666691737
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
19 Nov, 00:45
상생임대주택 비과세 특례는 2년 더 연장되었습니다 ^^
https://m.blog.naver.com/genesis421/223665832094
https://m.blog.naver.com/genesis421/223665832094
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
11 Nov, 09:47
조금 후 퇴근길 라이브 합니다 ^^
https://youtube.com/live/Sca87wK24VM?feature=share
https://youtube.com/live/Sca87wK24VM?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
11 Nov, 00:01
담주 토요일, 훨훨 X 플팩 X 제네시스박, 3인 특강을 처음으로 진행합니다!
현 시점 입지부터 대출, 세금까지 한 번에 해결할 수 있는 본 특강에 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223654794050
현 시점 입지부터 대출, 세금까지 한 번에 해결할 수 있는 본 특강에 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223654794050
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
10 Nov, 12:08
상생임대주택의 올바른 활용법입니다. 순간의 차이가 수 천 만원 혹은 수 억 원의 차이를 만듭니다!
https://blog.naver.com/genesis421/223654825204
https://blog.naver.com/genesis421/223654825204
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
09 Nov, 13:08
오늘 앨리스허님과의 콜라보 특강, 아주 잘 마쳤습니다! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223653812739
https://blog.naver.com/genesis421/223653812739
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
08 Nov, 11:03
사주나 관상에 관심이 있으시다면 신년 운세 역시 궁금하실 것입니다.
2025년은 을사년으로 뱀띠인데요, 이때는 주로 어떤 분들이 일이 잘 되고 하시는 일들이 조금 더 수월하실까요?
물론 재미로 보는 것이구요, 어디까지나 참고만 하시기 바랍니다.
그럼에도 불구하고 이런 것들을 참고하는 것은 미래에 대해 궁금하기도 하고 이에 대한 걱정, 희망 등이 혼재되어 있기 때문일 것입니다.
'내 인생은 어떤 얼굴을 하고 있는가'의 저자 길해 역술전문가와 함께 2025년 신년운세 알아봅니다.
https://youtu.be/0oEmaRQZEqM?si=vyWmh-KfNcjaRGWP
2025년은 을사년으로 뱀띠인데요, 이때는 주로 어떤 분들이 일이 잘 되고 하시는 일들이 조금 더 수월하실까요?
물론 재미로 보는 것이구요, 어디까지나 참고만 하시기 바랍니다.
그럼에도 불구하고 이런 것들을 참고하는 것은 미래에 대해 궁금하기도 하고 이에 대한 걱정, 희망 등이 혼재되어 있기 때문일 것입니다.
'내 인생은 어떤 얼굴을 하고 있는가'의 저자 길해 역술전문가와 함께 2025년 신년운세 알아봅니다.
https://youtu.be/0oEmaRQZEqM?si=vyWmh-KfNcjaRGWP
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
08 Nov, 10:42
오피스텔 주택수 그리고 이에 대해 과세체계가 어떻게 바뀌는지에 대한 영상 입니다 ^^
https://youtu.be/t3IHUwRasWQ?si=85FMH7--is3ZAIRM
https://youtu.be/t3IHUwRasWQ?si=85FMH7--is3ZAIRM
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
06 Nov, 23:44
금주 네프콘은 <돈이 되는 매도전략> 입니다.
제가 실제 양도할 때 고려하는, 그리고 수 많은 상담사례를 통해 접한 매도사례를 보고 고르고 고른 '10가지 원칙' 입니다!
반응들이 좋은데요, 여러분들도 이 글을 통해 성공적인 매도전략을 세워보시기 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223650043001
제가 실제 양도할 때 고려하는, 그리고 수 많은 상담사례를 통해 접한 매도사례를 보고 고르고 고른 '10가지 원칙' 입니다!
반응들이 좋은데요, 여러분들도 이 글을 통해 성공적인 매도전략을 세워보시기 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223650043001
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
06 Nov, 11:17
관상 볼 때 이것부터 보세요! ^^
https://youtu.be/PQg1-cck_UI?si=UuiLQIKa3rmlaMk0
https://youtu.be/PQg1-cck_UI?si=UuiLQIKa3rmlaMk0
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
06 Nov, 07:00
내년도 새로운 일을 위해, 저는 요즘 계속해서 저만의 시간을 가져보려고 합니다.
여러분들도 이런 시간을 꼭 확보하시기 바랍니다 ^^
https://m.blog.naver.com/genesis421/223649473524
여러분들도 이런 시간을 꼭 확보하시기 바랍니다 ^^
https://m.blog.naver.com/genesis421/223649473524
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
05 Nov, 09:39
오늘 상담했던 분입니다. 상속주택 처분이 매우 중요했던, 그런 사례 입니다 ^^
https://m.blog.naver.com/genesis421/223648195884
https://m.blog.naver.com/genesis421/223648195884
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
04 Nov, 23:58
임대주택 등록한다고 <취득세 주택수>에서 제외되는 건 아니니 유의하세요~!
https://blog.naver.com/genesis421/223646989377
https://blog.naver.com/genesis421/223646989377
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
04 Nov, 12:00
정말 재미있게 읽은 <공부의 힘> (사이토 다카시 지음) 도서 리뷰입니다 ^^
공부하세요 ^^
https://m.blog.naver.com/genesis421/223646807399
공부하세요 ^^
https://m.blog.naver.com/genesis421/223646807399
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
04 Nov, 00:19
금주 토요일(11/9), 앨리스허님과 저의 콜라보 특강이 있습니다!
- 송파 / 노원 / 관악 / 영등포 / 성남 / 인천 부평 핵심지 분석!
- 갈아타기 할 때 꼭 알아야 할 절세법까지!
- 11/9 (토), 오후 2시 ~ 6시 (4시간)
- 강남역 인근 위플레이스 (도보 5분)
상세 내용은 아래 공지글 참고하시기 바랍니다. 감사합니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223645481751
- 송파 / 노원 / 관악 / 영등포 / 성남 / 인천 부평 핵심지 분석!
- 갈아타기 할 때 꼭 알아야 할 절세법까지!
- 11/9 (토), 오후 2시 ~ 6시 (4시간)
- 강남역 인근 위플레이스 (도보 5분)
상세 내용은 아래 공지글 참고하시기 바랍니다. 감사합니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223645481751
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
03 Nov, 13:10
양도세 비과세에 있어서 세대분리는 매우 매우 중요합니다.
이유는 비과세 판단시 세대기준 주택수를 기준으로 판단하기 때문입니다.
그리고 이때 세대분리란 주민등록상 분리는 물론, 실제 생계를 달리해야 합니다.
따라서 세대분리를 통해 주택수를 줄이려면 서로 다른 가족이 다른 곳에서 거주하는 것이 필요한데요, 이러한 이유로 하나의 집에서 두 세대가 세대분리를 한다는 것은 거의 불가능에 가깝습니다.
그런데 이번에 조세심판원에서 아주 재미있는 판결이 나왔습니다. 이른 바, 한 지붕 두 살림을 인정한 것인데요 이 경우 양도세에 있어서 매우 유리할 수 있습니다.
그렇다고 곧바로 따라하진 마세요. 그보다는 제가 알려드린 방법을 활용하시길 바랍니다.
https://youtu.be/qSsVaykQ88o?si=l3BXntbLCL1Ro4sh
이유는 비과세 판단시 세대기준 주택수를 기준으로 판단하기 때문입니다.
그리고 이때 세대분리란 주민등록상 분리는 물론, 실제 생계를 달리해야 합니다.
따라서 세대분리를 통해 주택수를 줄이려면 서로 다른 가족이 다른 곳에서 거주하는 것이 필요한데요, 이러한 이유로 하나의 집에서 두 세대가 세대분리를 한다는 것은 거의 불가능에 가깝습니다.
그런데 이번에 조세심판원에서 아주 재미있는 판결이 나왔습니다. 이른 바, 한 지붕 두 살림을 인정한 것인데요 이 경우 양도세에 있어서 매우 유리할 수 있습니다.
그렇다고 곧바로 따라하진 마세요. 그보다는 제가 알려드린 방법을 활용하시길 바랍니다.
https://youtu.be/qSsVaykQ88o?si=l3BXntbLCL1Ro4sh
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
30 Oct, 12:27
금주 절세노트는 '취득세와 투자전략' 이라는 주제로 다루었습니다!
취득세 중과에 따라 취득순서를 어떻게 할 것이며, 그에 따른 부동산 자산관리 전략도 세워보시기 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223640236457
취득세 중과에 따라 취득순서를 어떻게 할 것이며, 그에 따른 부동산 자산관리 전략도 세워보시기 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223640236457
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
30 Oct, 09:00
플팩 X 제네시스박 콜라보 특강(온라인)을 오늘 밤 마감합니다!
단 하나뿐인 이 특강을 놓치지 마세요!
https://blog.naver.com/genesis421/223640014621
단 하나뿐인 이 특강을 놓치지 마세요!
https://blog.naver.com/genesis421/223640014621
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
28 Oct, 05:22
잠시 후 앨리스허님 모시고 유튜브 라이브 시작합니다 ^^
https://youtube.com/live/MOqHTqfkyUk?feature=share
https://youtube.com/live/MOqHTqfkyUk?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
28 Oct, 00:45
오늘 오후 2시, 앨리스허님과 유튜브 라이브를 합니다!
특히 서울 경기 인천 주요 지역과 핵심 아파트 단지를 공유드리오니 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223636348192
특히 서울 경기 인천 주요 지역과 핵심 아파트 단지를 공유드리오니 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223636348192
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
27 Oct, 09:47
어제 플팩님과 콜라보 강의 후기 입니다! ^^
대출을 활용한 상급지 매수법이 정말 많았고(아…불쌍한 다주택자 ㅠㅠ),
생각보다 세금폭탄 가능성이 높으신 분들이 많아서 걱정이 좀 되었습니다 ^^;;
아무쪼록, 지금 필요한 기회를 잘 활용하시기 바랍니다(특히 무주택 혹은 1주택자).
다들 성투하세요 ^^
https://m.blog.naver.com/genesis421/223635586808
대출을 활용한 상급지 매수법이 정말 많았고(아…불쌍한 다주택자 ㅠㅠ),
생각보다 세금폭탄 가능성이 높으신 분들이 많아서 걱정이 좀 되었습니다 ^^;;
아무쪼록, 지금 필요한 기회를 잘 활용하시기 바랍니다(특히 무주택 혹은 1주택자).
다들 성투하세요 ^^
https://m.blog.naver.com/genesis421/223635586808
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
24 Oct, 13:36
간만에 성수 나들이 했습니다. 하지만 ‘업무용’ 입니다 ^^;
https://m.blog.naver.com/genesis421/223632311978
https://m.blog.naver.com/genesis421/223632311978
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
24 Oct, 10:44
양도세는 부동산 세금 중 가장 큰 비중을 차지합니다. 그래서 흔히 '절세의 꽃'이라 불립니다.
가장 기본적인 양도세는 2년 이상 보유할 때 적용받는 일반과세 입니다. 표준 사이즈라 하겠습니다.
그리고 다주택자가 규제지역(조정지역) 주택 매각시 적용되는 양도세 중과가 있습니다. 라지 사이즈라고나 할까요?
그리고 이러한 세금을 모두 없애주는 비과세 특례가 있습니다. 스몰 아니 엑스 스몰 사이즈 입니다.
이중 우리는 표준 사이즈인 일반과세 양도세를 줄일 수 있는 방법에 대해 살펴봅니다.
취득, 보유, 양도 단계별로 챙겨야 할 게 모두 다릅니다. 중요한 건 취득 단계부터 이게 필요하다는 것이니 미리미리 준비하시는게 좋겠죠?
사전 절세전략이 중요한 이유 입니다.
https://youtu.be/PB85COSgN4E?si=-0cDBsR8RwM6tIv3
가장 기본적인 양도세는 2년 이상 보유할 때 적용받는 일반과세 입니다. 표준 사이즈라 하겠습니다.
그리고 다주택자가 규제지역(조정지역) 주택 매각시 적용되는 양도세 중과가 있습니다. 라지 사이즈라고나 할까요?
그리고 이러한 세금을 모두 없애주는 비과세 특례가 있습니다. 스몰 아니 엑스 스몰 사이즈 입니다.
이중 우리는 표준 사이즈인 일반과세 양도세를 줄일 수 있는 방법에 대해 살펴봅니다.
취득, 보유, 양도 단계별로 챙겨야 할 게 모두 다릅니다. 중요한 건 취득 단계부터 이게 필요하다는 것이니 미리미리 준비하시는게 좋겠죠?
사전 절세전략이 중요한 이유 입니다.
https://youtu.be/PB85COSgN4E?si=-0cDBsR8RwM6tIv3
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
23 Oct, 23:55
금주 네이버 프리미엄은 <오피스텔 분양권 주택수>에 관한 내용입니다! 최근 상담사례도 함께 살펴보았으니, 잘 활용하시면 좋겠습니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223630925736
https://blog.naver.com/genesis421/223630925736
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
23 Oct, 13:29
최근 있었던 상담 후기 입니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223630903359
https://blog.naver.com/genesis421/223630903359
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
23 Oct, 00:24
간만에 울산에서 세금 특강을 합니다! (11/16, 토)
관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다 ^^ (현재 울부공 카페에서 접수중입니다)
https://blog.naver.com/genesis421/223629540083
관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다 ^^ (현재 울부공 카페에서 접수중입니다)
https://blog.naver.com/genesis421/223629540083
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
22 Oct, 02:05
플팩님 라이브 들어오세요 ^^
https://youtube.com/live/1QKtKqlK2FM?feature=share
https://youtube.com/live/1QKtKqlK2FM?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
22 Oct, 01:14
조금 후 11시, <채널 제네시스박>에서는 플팩님과 함께 2024 대출전략에 대해 살펴봅니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223628558574
https://blog.naver.com/genesis421/223628558574
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
21 Oct, 23:45
연말 연초를 활용하면 합산과세를 이용하여 3채 정도는 조기에 정리할 수도 있습니다. 이에 대해 계획중이신 분들은 참고 바랍니다 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223628138845
https://blog.naver.com/genesis421/223628138845
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
21 Oct, 00:13
향후 재개발, 재건축 등 정비사업에 관심을 가져야 하는 이유 ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223626705326
https://blog.naver.com/genesis421/223626705326
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
20 Oct, 13:55
오늘 있었던 일입니다 ^^ 다들 편한 밤 되세요~
https://blog.naver.com/genesis421/223626664065
https://blog.naver.com/genesis421/223626664065
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
19 Oct, 00:31
10월 유튜브 멤버십 특강을 조금 후 10시 시작합니다! ^^ (멤버십 '절친'분들만 참여 가능합니다)
https://youtube.com/live/spVLF6FGqqQ?feature=share
https://youtube.com/live/spVLF6FGqqQ?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
18 Oct, 09:36
간만에 유튜브 라이브 합니다 ^^
https://youtube.com/live/tfZM6vDZJi0?feature=share
https://youtube.com/live/tfZM6vDZJi0?feature=share
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
18 Oct, 04:56
유튜브 멤버십 '절친'분들은 내일 오전 멤버십 특강에서 뵙겠습니다!
입주권 비과세 그리고 재개발 투자에 필요한 주임사 활용법이 궁금하신 분들은 아래 내용을 참고하시고 참여해보세요! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223623940531
입주권 비과세 그리고 재개발 투자에 필요한 주임사 활용법이 궁금하신 분들은 아래 내용을 참고하시고 참여해보세요! ^^
https://blog.naver.com/genesis421/223623940531
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
16 Oct, 01:08
저는 1라운드 통과한 흑수저 입니다 ㅎㅎ
https://blog.naver.com/genesis421/223620893216
https://blog.naver.com/genesis421/223620893216
제네시스박의 부동산과 경제 그리고 세금
14 Oct, 08:43
오늘 이분은 약 8천 만원 정도를 세이브하셨습니다 ^^
- 2020.8.11 이전 오피스텔은 취득세 주택수에서 제외
- 주임사 등록 후, 3개월 내 취소 가능
https://blog.naver.com/genesis421/223618704469
- 2020.8.11 이전 오피스텔은 취득세 주택수에서 제외
- 주임사 등록 후, 3개월 내 취소 가능
https://blog.naver.com/genesis421/223618704469
3,605
subscribers
4,736
photos
1
videos
![[공식]🇰🇷이경준 혁신IB자산운용 대표의 화(話)💬 Telegram Channel](/avatar/1125/1125803875.jpg)
![[삼성/이창희] 비상장/모빌리티 Telegram Channel](/avatar/1608/1608129870.jpg)
![NH 리서치 [제약/바이오] Telegram Channel](/avatar/1329/1329664285.jpg)
![[메리츠 Tech 김선우, 양승수, 김동관] Telegram Channel](/avatar/1104/1104504651.jpg)
