Consul Group: Закон и бетон

Динамика приватизации коммерческой недвижимости в Москве

За период с 2018 по ноябрь 2024 года городские власти получили более 54 миллиардов рублей за приватизацию коммерческой недвижимости.

📈 Основные показатели по годам
🏢2018: 10,5 млрд руб.
🏢2019: 10,3 млрд руб.
🏢2020: 5,7 млрд руб.
🏢2021: 7,1 млрд руб.
🏢2022: 7,2 млрд руб.
🏢2023: 6,3 млрд руб.
🏢2024: 7,4 млрд руб. (за 10 месяцев)

Несмотря на колебания, общая тенденция показывает постепенное восстановление рынка как после пандемии, так и после событий 2022 года.

📢Подробнее о динамике цен и распределении стоимости по районам Москвы читайте в нашем аналитическом отчете!

Вчера была завершена сделка между А101 и ГК "Сафмар": торговый центр формата "у дома" в районе Зябликово перешел в собственность компании А101.

🏦 Объект сделки

Адрес: ул. Мусы Джалиля, д. 6, стр. 2
Площадь здания: 6 174,8 кв.м
Год постройки: 1991

А101 планирует на месте данного торгового центра построить два жилых дома высотой 27 000 кв.м и новый торговый центр площадью 5 000 кв.м.

📢 В собственности ГК "Сафмар" (через АО «ПФК») также находятся ещё 13 торговых центров такого же формата площадью от 1 000 до 9 000 кв.м. Один из этих объектов, расположенный по адресу ул. Голубинская, д. 28, также заинтересовал А101 для редевелопмента участка, со схожими ТЭПами.

#сделки_от_CG

Топ-25 крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию в 2024 году в Московском регионе

Мы подготовили карту с 25-ю крупнейшими коммерческими объектами, которые были введены в эксплуатацию в 2024 году в Московском регионе. Это здания различного назначения — от бизнес-центров до торговых и складских объектов.

🏢Многофункциональные комплексы: 446 000 кв.м.
🏢Бизнес-центры: 215,000 кв.м.
🏢Торговые комплексы:157,000 кв.м.
🏢Складские комплексы: 627,000 кв.м.


Общая площадь 25 объектов составляет 1,5 млн кв.м.

С.П.Гелпик приобрел бизнес-центр «Балаклавский»

На прошлой неделе компания С.П.Гелпик, один из ведущих производителей медицинского оборудования в России, успешно завершила сделку по покупке бизнес-центра «Балаклавский».

🏦Объект сделки

🏢Тип объекта: офисно-складской комплекс
🏢Адрес: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 28Б, строение 1
🏢Площадь: 8 296,60 кв. м
🏢Год постройки: 1975

📢С.П.Гелпик, специализирующийся на разработке и производстве рентгенодиагностического оборудования, выбрал для себя универсальный объект. Здание сочетает офисные и складские площади, что идеально соответствует потребностям компании в размещении оборудования и сотрудников компании.

#сделки_от_CG@expertsconsulgroup

Спрос на дата-центры в России стремительно растет.

В этом году мы стали свидетелями нескольких крупных сделок по продаже ЦОД в Москве:
🏢в апреле Росэнергоатом приобрел ЦОД у фонда «Д9» на Дорожной улице, площадью 20,8 тыс. кв.м,
🏢в августе Ростелеком купил ЦОД на Чермянском проезде у фонда «Рентал ПРО», площадью 25,4 тыс. кв.м.

Перенос данных в российские ЦОДы обусловлен изменениями в геополитической обстановке и новыми требованиями по локализации хранения данных внутри страны.

Современные серверы становятся все более энергоемкими и ресурсоемкими, и чтобы удовлетворить растущий спрос, строятся всё более мощные центры. Однако предложение по-прежнему отстает, и места в ЦОДах бронируются задолго до ввода в эксплуатацию.

В 2025 году ожидается запуск нацпроекта «Экономика данных и цифровая трансформация государства», который усилит спрос на ЦОДы для госструктур и бизнеса.

📢Мы уверены, что интерес к этим объектам будет расти столь же стремительно, как спрос на склады после пандемии.

Сегодня управляющий партнер Consul Group прокомментировал ситуацию с обращением в собственность Российской Федерации гостиницы Four Seasons в рамках иска Генеральной прокуратуры к Алексею Хотину.

В дополнение к этому хотим отметить, что информация, предоставленная адвокатом Алексея Хотина, требует уточнения.

📢Арест был наложен не на все здание, а лишь на ту его часть, которая находится в собственности структур, связанных с Алексеем Хотиным. Эти структуры владеют менее чем половиной здания, тогда как оставшаяся доля принадлежит физическим и юридическим лицам, не имеющим отношения к семье Хотина.

Ранее мы сообщали, что Альфа-банк стал владельцем бизнес-центра «Домников» (также известного как «Росбанк Плаза»). Сегодня делимся подробностями еще двух приобретений Банка, сделанных в этом году для расширения офисных площадей.

1️⃣ Здание площадью 7,8 тыс. кв. м. по адресу: улица Каланчевская, 29с2. Оно находится рядом с действующим головным офисом Альфа-банка. Продавцом объекта выступил Экспобанк, а сделка была завершена в сентябре 2024 года.

2️⃣ Офисные помещения общей площадью 2,3 тыс. кв.м. в бизнес-центре «Лобачевский» на проспекте Андропова, 18 к5. До этого у Банка уже находилось в собственности 16,3 тыс. кв.м. в этом же корпусе. Завершив сделку в июле 2024 года, Альфа-банк расширил свои площади в данном бизнес-центре до 18,6 тыс. кв.м.

Эти сделки отражают новую тенденцию российского бизнеса: компании все чаще выбирают покупку офисов для сотрудников вместо аренды.

#сделки_от_CG

Москва продлевает льготы по налогу на имущество организаций

6 ноября в Мосгордуму внесли законопроект, которым предлагается продлить действие льгот по налогу на имущество в отношении следующих объектов, базой для расчета налога для которых является кадастровая стоимость:
🏢аккредитованных гостиниц;
🏢объектов недвижимости, фактически не используемых в торгово-офисной деятельности.

Также, продлевается льгота для зданий и помещений медицинских организаций, налог по которым исчисляется по среднегодовой стоимости.

Верховный суд вновь защитил владельца недвижимости в споре с прокуратурой – на этот раз речь шла о покупке земельного участка на аукционе.

🔭 Гражданин заключил договор аренды земли с администрацией Красноярска для постройки кафе быстрого питания. Впоследствии кафе ввели в эксплуатацию, поставили на кадастровый учет и оформили право собственности. Затем гражданин, как владелец здания на участке, купил землю у администрации за 15% от её кадастровой стоимости, после чего снес кафе.

➡️ Прокуратура Красноярска подала иск о признании сделки купли-продажи участка недействительной обосновывая тем, что здание было не капитальным, а площадь участка не соразмерна площади необходимой для эксплуатации кафе. Три инстанции поддержали прокуратуру, однако Верховный суд принял жалобу гражданина и указал на многочисленные ошибки, допущенные нижестоящими судами.

Основные ошибки нижестоящих судов:
1️⃣Запись в ЕГРН об объекте недвижимости подтверждает его существование и считается достоверной, пока не доказано обратное. Прокуратуре и судам следовало провести судебную экспертизу для определения капитальности объекта. Но суды отказались удовлетворить просьбу гражданина о проведении экспертизы.
2️⃣ Суды решили, что площадь участка была излишней для кафе, не учитывая зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), которая занимала половину площади участка, и не назначив экспертизу.
3️⃣ Суд прекратил право собственности гражданина на участок, но не вернул ему стоимость покупки и не восстановил право аренды.

📢Это решение демонстрирует тенденцию судов защищать интересы властей и подчеркивает важность при заключении сделок с недвижимостью тщательно анализировать вероятность наступления в будущем споров о правомерности совершения сделки.

🏢Альфа-Банк завершил приобретение бизнес-центра «Домников» («Росбанк-Плаза»)

Вчера завершилась сделка по продаже части бизнес-центра от паевого фонда "РВМ Мегаполис" к Альфа-Банку.

Паевому фонду принадлежало 72 226 кв.м. в БЦ, которыми теперь владеет Альфа-Банк.

Ранее мы сообщали о выкупе банком доли, принадлежавшей Росбанку.

В результате этой сделки Альфа-Банк консолидировал полный контроль над зданием общей площадью 125 751,8 кв.м. и планирует перевести сюда сотрудников, ранее распределенных по различным арендованным помещениям.

#сделки_от_CG

Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций в очередном деле, инициированном прокуратурой для истребования недвижимости, на этот раз касающиеся земельного участка в Крыму.

➡️ Прокуратура подала иск, утверждая, что Ленинская районная администрация Крыма при передаче участков в 2010 году превысила свои полномочия. Первые три судебные инстанции поддержали позицию прокуратуры.

⚖️ Однако Верховный Суд отменил эти решения, указав:

1️⃣срок исковой давности должен исчисляться с 2014 года, когда Крым вошел в состав России;
2️⃣ обосновывая нарушение не российского, а украинского законодательства, следует руководствоваться тем, что если решения госорганов о предоставлении объектов недвижимости не отменены или не признаны недействительными, они сохраняют свою силу.

📢Это важное указание, особенно в свете недавнего присоединения новых регионов к России, которое должно охладить будущий излишний энтузиазм нижестоящих судов к изъятию объектов недвижимости из собственности граждан и юрлиц.