Consul Group: Закон и бетон

Сроки давности при деприватизации: поручение Президента

Владимир Путин поручил до 1 апреля рассмотреть вопрос об исчислении сроков исковой давности при оспаривании сделок приватизации. Это связано с недавним решением Конституционного суда, который признал противоречащей Конституции бессрочность исков по коррупционным делам.

Сейчас стандартные сроки исковой давности составляют три года и 10 лет, но они не применяются к искам о деприватизации. Президент поручил правительству и РСПП внести изменения в законодательство, чтобы устранить правовую неопределенность.

Итоги декабря: ключевые сделки с коммерческой недвижимостью Москвы

Декабрь традиционно завершает год активностью на рынке недвижимости, и 2024-й не стал исключением. Представляем вашему вниманию некоторые объекты, сменившие в декабре владельцев:

1️⃣
Бизнес-центр «Дом Парк Культуры»
Адрес: Москва, бульвар Зубовский, д. 11А
Площадь: 7 482,20 кв.м.
Год постройки: 2011

2️⃣
Производственно-складской комплекс
Адрес: Москва, проезд 1-й Дорожный, 7с1
Площадь: 25 578,50 кв.м.
Год постройки: 1976

3️⃣
Помещение в Офисном здании
Адрес: Москва, улица Казакова, 6с1
Площадь: 5 667,1 кв.м.
Год постройки: 1860

4️⃣
Складской комплекс
Адрес: Москва, проезд 2-й Иртышский, 4с1
Площадь: 19 254,7 кв.м.
Год постройки: 1976

5️⃣
Помещение в Офисном здании
Адрес: Москва, улица Мясницкая, 13с1
Площадь: 3 296,30 кв.м.
Год постройки: 1899

6️⃣
Помещение в БЦ «Монарх»
Адрес: Москва, проспект Ленинградский, 31Ас1
Площадь: 2 988,60 кв.м.
Год постройки: 2009


7️⃣
Бизнес-центр
Адрес: Москва, улица Лобачевского, 27
Площадь: 4 351,30 кв.м.
Год постройки: 2005

8️⃣
Бизнес-центр «Торгово-промышленная палата»
Адрес: Москва, пер 1-й Кадашёвский, 13с1
Площадь: 1 072,20 кв.м.
Год постройки: 1997

Коллеги, поздравляем вас с наступившим 2025 годом!

Пусть этот год станет для вас временем новых возможностей, интересных проектов и профессиональных достижений!

📢 В новом году, как всегда, вступает в силу множество изменений в законодательстве. Мы, как канал, ориентированный на профессиональных участников рынка коммерческой недвижимости, выделили ключевые нововведения, которые стоит учитывать в 2025 году:

1️⃣Увеличение ставки налога для дорогостоящих объектов недвижимости
➡️Кадастровая стоимость таких объектов должна быть выше 300 миллионов рублей. Эти изменения затрагивают как капитальные объекты, так и земельные участки, однако они вступают в силу только при наличии соответствующего регионального закона. Например, в Москве на 2025 год такая ставка не предусмотрена, и на 2025 год остается на уровне 2%, как и в прошлом году.

2️⃣НДС для организаций на УСН
➡️ С 1 января 2025 года отдельные организации на УСН обязаны исчислять и уплачивать НДС с подачей соответствующих деклараций. Подробности про НДС и другие изменения (НДФЛ, налог на имущество, туристический налог и др.) мы публиковали в нашем гайде.

3️⃣ Увеличение госпошлин за регистрационные действия
➡️ Подробнее об этих изменениях мы писали в этом посте.

4️⃣ Рост стоимости выписок из ЕГРН
➡️Выписки стали дороже, о чем мы писали в этом посте.

5️⃣ Новая кадастровая стоимость земельных участков в Москве
➡️С 1 января 2025 года в Москве действует новая кадастровая стоимость. Подробности читайте здесь.

Следите за нашими постами, чтобы быть в курсе всех актуальных изменений и понимать, как они влияют на вашу профессиональную деятельность!

Альфа-Банк приобрел "Толстой Сквер" в Санкт-Петербурге

Альфа-Банк стал единоличным владельцем торгово-офисного комплекса "Толстой Сквер", расположенного в историческом и инфраструктурно развитом Петроградском районе Санкт-Петербурга. До сделки основными владельцами объекта были ООО «И-Инвест» (74% площадей) и Банк ВТБ (26%).

📑Основные факты о сделке

🏢В ноябре 2024 года ВТБ продал на торгах свою долю площадью 6,6 тыс. кв.м. Альфа-Банку за 1,1 млрд рублей.
🏢25 декабря 2024 года завершилась сделка между Альфа-Банком и ООО «И-Инвест», в результате которой банк стал единоличным собственником всего комплекса.

🏦Объект сделки

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого 9, лит. А
Площадь: 25 003,4 кв.м.
Год постройки: 2008

"Толстой Сквер" — это многофункциональный комплекс, включающий в себя бизнес-центр, торговую галерею и культурное пространство.

Санкт-Петербург опубликовал новый Перечень объектов для налога на имущество на 2025 год

Власти Санкт-Петербурга только что опубликовали Перечень объектов, налог на имущество по которым в 2025 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

🔭Мы провели анализ нового перечня и выделили ключевые данные:

🏢В перечень включено 9 140 объектов.
🏢Среди них числятся 131 объект, которые сняты с кадастрового учета.
🏢Общая площадь объектов составляет 34,9 млн кв. м.
🏢Совокупная кадастровая стоимость всех объектов — 2,2 триллиона рублей.

Топ-3 крупнейших объектов в Перечне:

🏢Лахта Центр
🏢ТРК Галерея
🏢ТРК Питерленд

📢Новый перечень становится основой для налогообложения на следующий год.

Ситуативное увеличение кадастровой стоимости: новая реальность для собственников в Москве

В Москве всё больше объектов недвижимости попадают под пересчёт кадастровой стоимости в течении года. Основная причина такого пересчета (вне рамок государственной кадастровой переоценки) — это изменение характеристик объекта, например, площади или вида разрешённого использования земельного участка. Когда такие изменения происходят, Росреестр направляет информацию в бюджетное учреждение субъекта, которое пересчитывает кадастровую стоимость.

Ранее такие пересчёты в некоторых случаях вызывали вопросы законности и обоснованности. Однако теперь Правительство Москвы добавило к этому своё «ноу-хау». В дело вступил Центр налоговых доходов (ЦНД), структура, отвечающая за вопросы налогообложения недвижимости. К сожалению, их работа вызывает немало нареканий. Например, мы уже писали о многочисленных нелепых ошибках при ежегодном формировании Перечня объектов, которые облагаются налогом по кадастровой стоимости. Это как раз-таки их работа.

Теперь же ЦНД нашёл новый способ «показывать эффективность»: они анализируют кадастровую стоимость объектов и инициируют её повышение. Если они считают, что при проведении государственной кадастровой оценки объект был ошибочно отнесён к определённой оценочной группе, они пишут обращение в бюджетное учреждение, которое переводит объект в другую группу. В результате — увеличение кадастровой стоимости и налогов для собственника.

Это очередная структура Правительства Москвы, которая никогда не слышала о правомерных и добросовестных ожиданиях налогоплательщиков.

Что важно знать собственникам❓

Такие структуры, как ЦНД, есть практически в каждом субъекте РФ, и их цель не всегда совпадает с интересами бизнеса. Собственникам недвижимости важно быть бдительными, следить за изменениями характеристик своих объектов и проверять обоснованность пересчёта кадастровой стоимости. Помните: защита ваших интересов — это не только право, но и необходимость.

Завершена сделка между ВТБ и Wildberries по приобретению земельного участка на 66-м километре Каширского шоссе

В рамках соглашения, подписанного на ПМЭФ в июне 2024 года, между Группой ВТБ и компанией Wildberries, маркетплейс приобрел земельный участок площадью 49 гектаров, расположенный на 66-м километре Каширского шоссе. Участок расположен на территории ОЭЗ «Максимиха».

На данном участке планируется строительство логистического комплекса общей площадью более 200 000 кв.м.

Реорганизация ГУП «ЦУГИ» в действии

Как мы уже писали ранее, ГУП «ЦУГИ» было реорганизовано в АО «ЦУГИ», и теперь мы видим, как эти изменения начинают работать на практике.

📑 09.12.2024 года между АО «ЦУГИ» и Capital Group был заключен договор мены, в рамках которого Capital Group получает в собственность здание старого универмага площадью 5 000 м², расположенное на улице Никулинская, дом 21.

➡️ 18.12.2024 года сделка была завершена. Право собственности перешло к Capital Group.

📢Это событие подчеркивает, как реорганизация открывает новые возможности для более гибкой и быстрой работы направленной на развитие и модернизацию объектов городской недвижимости.

ADG Group на прошлой неделе продало 6 бывших кинотеатров, которые она реконструировала в районные торговые центры.

Ранее мы писали о продаже ADG одного из таких центров ГК Киевская площадь, а теперь покупателем всех этих 6 объектов стал город Москва.

🏦 Объекты сделки

1️⃣Место встречи Ашхабад
🏢Адрес: Москва, Чертановская улица, 17
🏢Площадь: 4 206,60 м²

2️⃣ Место встречи Комсомолец
🏢Адрес: Москва, Дмитровское шоссе, 49к1
🏢Площадь: 2 202,20 м²

3️⃣ Место встречи Восход
🏢Адрес: Москва, улица Михайлова, дом 29, корпус 1
🏢Площадь: 1 941,90 м²

4️⃣ Место встречи Таллин
🏢Адрес: Москва, Севастопольский проспект, дом 33
🏢Площадь: 2 713,00 м²

5️⃣ Место встречи Волга
🏢Адрес: Москва, Дмитровское шоссе, дом 133, корпус 1
🏢Площадь: 2 656,20 м²

6️⃣ Место встречи Рига
🏢Адрес: Москва, ул. Ботаническая, д. 39А
🏢Площадь: 1 957,50 м²

📢Напоминаем, что в 2015 году эти объекты принадлежали городу Москве, который продал их ADG Group. Теперь они вновь вернулись в городскую собственность.

#сделки_от_CG

Новый законопроект направленный на поддержку инвестиций в промышленность Москвы

В Москве планируется внедрить инвестиционный налоговый вычет для организаций, признанных московскими инвесторами третьей категории. Соответствующий законопроект, предполагающий новые условия для применения вычета, расширяя перечень объектов, на которые можно учитывать расходы, внесен в Мосгордуму.

Почему это важно❓

С 2025 года прекращает действие пониженная ставка налога на прибыль для инвестиционных компаний. Законопроект предлагает механизм замены старых налоговых льготы на прибыль, предлагая более эффективный механизм поддержки инвесторов через вычет, который стимулирует модернизацию и создание новых производств.


📢Принятие закона обеспечит продолжение налоговой поддержки для инвестиционных проектов и поддержит дальнейшее развитие промышленного потенциала Москвы.

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Центр управления городским имуществом» реорганизовано в Акционерное общество.

Такое преобразование устраняет ряд ограничений, характерных для статуса ГУПа и открывает новые возможности в качестве АО.

Ограничения ГУПа:
🏢Деятельность строго регулируется законодательством о государственном имуществе.
🏢Любые операции требуют согласования с учредителем (городскими властями), что замедляет принятие решений.
🏢Привлечение инвесторов, выпуск ценных бумаг и изменение уставного капитала невозможны без одобрения государства.

Возможности АО:
🏢Акционерное общество может самостоятельно принимать решения в рамках корпоративного устава.
🏢Возможность привлекать частный капитал и выпускать акции или облигации для финансирования проектов.
🏢АО обладает большей свободой в изменении структуры управления.

Преобразование ГУП «ЦУГИ» в АО может свидетельствовать о намерении привлечь частные инвестиции для ускоренного развития объектов, которые ранее находились в «режиме ожидания».

Все о налогах в коммерческой недвижимости: разбираем ваши кейсы и вопросы 🔥

Прямой эфир с Евгением Тамошиным, исполнительным директором WEWALL, и Сергеем Пивоварчиком, управляющим партнером юридической консалтинговой компании Consul Group.

➡️Когда: 19 декабря, в 19:00
➡️Где: телеграм-канал WEWALL

Что обсудим:
— Риски со 115-ФЗ о происхождении денежных средств на покупку недвижимости
— Оптимизацию НДС при покупке недвижимости
— НДС на УСН с 2025 года

Хотите, чтобы мы разобрали ваш кейс или ответили на вопрос в прямом эфире? Напишите его в комментариях к этому посту.

📎 Регистрация по ссылке. До встречи в эфире!

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Паспорт иностранного государства: свобода или новые обязательства?

После событий 2022 года россияне стали всё чаще получать паспорта иностранных государств, стремясь к дополнительной свободе передвижения. Однако такие шаги часто сопровождаются недооценкой налоговых последствий, которые могут быть весьма серьёзными.

Пример: сегодня, 16 декабря 2024 года, — крайний срок подачи налоговой декларации гражданами США в IRS для тех, кто ранее запросил продление (стандартный срок — 15 апреля).

Важно помнить:

🏢Обязанность подачи декларации не зависит от того, где вы проживаете или какое гражданство у вас было при рождении. Даже если вы родились и живёте в России, сохраняя гражданство РФ, вы обязаны отчитываться о доходах перед налоговыми органами страны, гражданство которой вы получили дополнительно.
🏢Между Россией и некоторыми странами нет соглашения об избежании двойного налогообложения (например, между США и Россией). Это значит, что весь доход, полученный на территории РФ (например, от сдачи коммерческой недвижимости в аренду), будет облагаться налогом и в России, и в стране второго гражданства.

Пример: Гражданин России и США сдаёт в аренду коммерческое помещение в Москве и получает доход 10 000 000 рублей в год.
➖ В России он уплачивает налог 13% (1 300 000 рублей).
➖ В США этот же доход облагается по ставке от 10% до 37%. Ввиду отсутствия между РФ и США соглашения об избежании налогообложения ему придётся дополнительно заплатить до 3 700 000 рублей.

🏢Последствия неподачи декларации или неуплаты налогов:
1️⃣Штраф за просрочку подачи декларации. Например, в США — до 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки.
2️⃣ Штраф за просрочку уплаты налога.
3️⃣ Проценты на недоимку.
4️⃣ Уголовное преследование. В крайних случаях возможно тюремное заключение.
5️⃣ Миграционные последствия. Например, аннулирование паспорта США за долг более $59,000.

Если у вас уже есть иностранное гражданство или вы планируете его приобрести, вы обязаны изучить налоговое законодательство этой страны. Невыполнение налоговых обязательств может привести к штрафам, проблемам с паспортом и еще большему ограничению свободы передвижения к которой вы стремились.

Рекомендуем статью РБК, где мы поделились своим анализом объектов, включенных в перечень коммерческой недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости в Подмосковье.

🔭 Обсудили топ-10 самых дорогих зданий, такие как торговые центры Vegas, «Шелковый путь», «Июнь» и другие. Затронули важные аспекты, например, как временное закрытие объектов не влияет на налоговые начисления и почему рыночная и кадастровая стоимости так часто расходятся.

Читайте подробнее по ссылке.

ООО «Терминал-17» приобрело складской комплекс в городе Щёлково.

Ранее мы сообщали, что в октябре ООО «Терминал-17» продало ГК Pioneer складской комплекс площадью 6,4 тыс. кв.м. на Дербеневской набережной. На прошлой неделе компания совершила новую сделку, приобретя складской комплекс в Московской области.

🏦Объект сделки

Складской комплекс состоящий из двух зданий
Площадь: 29 450,8 кв. м
Адрес: Московская область, г. Щёлково, ул. Хотовская, д. 34
Год постройки: 2007

Действия ООО «Терминал-17» отражают актуальные тренды рынка: несмотря на прогнозируемое снижение интереса к инвестициям в недвижимость из-за высоких ставок и геополитической нестабильности, складская недвижимость сохраняет свою привлекательность, оставаясь востребованным и перспективным инвестиционным активом.

#сделки_от_CG

Возле метро Домодедово вероятно появится новый коммерческий объект.

На прошлой неделе в собственность паевого фонда ОМОЛОН РИАЛ ЭСТЕЙТ, контролируемый АО «АБ Капитал», перешло нежилое здание в 40 метрах от метро Домодедово.

🏦Объект сделки

Адрес: Москва, бульвар Ореховый, 14к1А
Площадь: 2 761,1 кв.м.
Год постройки: 2005

С 2005 по 2021 год здание занимал магазин «Снежная королева», однако последние три года объект оставался пустующим.

В 2016 году собственник здания, ООО «АСТ ТРАНС МАРКЕТ», оказался в процедуре банкротства, в результате которой объект был передан Виталию Львовичу Мащицкому, президенту «Vi Holding», как к залоговому кредитору. Теперь здание стало частью активов ЗПИФ под управлением АБ Капитал.

#сделки_от_CG

ГК «Сафмар» на прошлой неделе закрыл сделку по продаже устаревшего ТЦ Зодиак. Это третий торговый центр такого формата, который Сафмар продал за последний месяц.

На этот раз покупателем стал производитель пластмассовых изделий АО «Диапазон».

🏦Объект сделки

Торговый центр (универмаг) Зодиак
Адрес: Москва, ул. Лобненская, д.14
Площадь: 3 364.4 кв.м.
Год постройки: 1986.

На сегодняшний день у ГК "Сафмар" остаётся ещё 11 подобных объектов.

#сделки_от_CG

Сегодня Правительство Московской области опубликовало перечень объектов, налог по которым будет исчисляться по кадастровой стоимости в 2025 году.

Всего в Перечень включено 4 494 объекта недвижимости из которых 140 объектов сняты с кадастрового учета и фактически в 2025 году не будут являться объектами налогообложения.

🔭Общая площадь объектов, которые остаются на кадастровом учете и включены в перечень, составляет 18 млн кв. м, а их общая кадастровая стоимость — 857 миллиардов рублей.

📢Напоминаем, что в Московской области офисные здания пока не подпадают под налогообложение, основанное на кадастровой стоимости. В настоящее время в региональном законодательстве указаны только торговые объекты, которые включаются в перечень недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости.

Сегодня, 29 ноября 2024 года, президент России подписал закон №418-ФЗ, вводящий налогообложение доходов от майнинга и операций с цифровыми валютами.

Законопроект представляет собой важный этап в интеграции цифровых активов в правовую и налоговую системы России.

🔭Основные изменения:

1️⃣Цифровая валюта признается имуществом:
🏢Внесены изменения в статью 38 Налогового кодекса, определяющие цифровую валюту как имущество. Это важный шаг для легализации криптовалют в налоговой системе.

2️⃣ Учет операций с цифровой валютой:
🏢Введены новые статьи и пункты, регламентирующие налогообложение операций с майнингом и реализацией цифровых валют, включая определение налоговой базы и учет расходов.

3️⃣ Обязанности операторов майнинговой инфраструктуры:
🏢 Установлена обязанность операторов предоставлять сведения в налоговые органы о деятельности пользователей, занимающихся майнингом.
🏢За несвоевременное предоставление данных предусмотрен штраф в размере 40 000 рублей.

4️⃣ Налогообложение майнинга:
🏢Определение налоговой базы для доходов от майнинга основывается на рыночной котировке цифровой валюты.
🏢Установлены правила учета расходов, связанных с майнингом.

5️⃣ Особенности налогового учета цифровых валют:
🏢Расходы, связанные с майнингом, признаются косвенными.
🏢Доходы от операций с цифровой валютой учитываются отдельно от общей налоговой базы.

6️⃣ Поддержка экспериментальных правовых режимов:
🏢Установлены налоговые льготы и упрощенные условия для операций с цифровыми валютами в рамках специальных режимов.

7️⃣ Ставки и льготы:
🏢Расходы на майнинг могут быть вычтены из налогооблагаемой базы.
🏢Убытки от операций с цифровыми валютами прошлых периодов могут уменьшать налоговую базу текущего периода.


Хотя майнинг в России получил законодательное признание, его развитие сдерживается энергетическими ограничениями и региональными запретами. Майнерам следует учитывать эти факторы при планировании своей деятельности.

Мы рады поделиться материалом РБК, в котором аналитики Consul Group приняли участие!

🔭Мы провели анализ самых дорогих коммерческих зданий Москвы на 2024 год, и в рейтинг вошли крупнейшие торговые центры, башни в Москва-Сити, а также парк развлечений. Самым дорогим объектом стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 млрд руб.

Читайте полный материал и узнайте больше: https://rbcrealty.ru/news/67470f7f9a79479e73b9eddc?from=from_main_14

Второй пошел

Позавчера в районе Ясенево торговый центр формата "у дома" перешёл от ГК "Сафмар" к компании А101.

Ранее мы уже рассказывали, что первый торговый центр такого формата, расположенный в Зябликово, был передан ГК "Сафмар" под редевелопмент А101.

На сегодняшний день у ГК "Сафмар" остаётся ещё 12 подобных объектов на территории Москвы, которые, возможно, ждут схожие перемены.

🏦 Объект сделки

Адрес: улица Голубинская, дом 28
Площадь здания: 6 212,10 кв.м
Год постройки: 1984

А101 планирует на месте данного торгового центра построить два жилых дома площадью 22 000 кв.м и новый торговый центр площадью 5 000 кв.м.

#сделки_от_CG

Повышение ставок по имущественным налогам: успеют ли в Москве?

Этим летом в Налоговый кодекс были внесены изменения, позволяющие субъектам РФ повышать ставку налога на имущество и земельного налога до 2,5% для объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.

🏢Но есть нюанс: чтобы новая ставка начала действовать уже с 2025 года, соответствующий региональный закон должен быть подписан до 1 декабря 2024 года. Это значит, что у региональных властей остались считаные дни!

❓ Что в Москве?

На сегодняшний день, 27 ноября, в Московской городской Думе отсутствуют даже упоминания о проекте закона, который бы повышал ставки по имущественным налогам. Более того, заседаний на ближайшие дни в повестке не заявлено.

❓Что это значит?

Если Правительство Москвы не внесёт законопроект и не утвердит его в Думе в оставшиеся пару дней, повышенная ставка налога на имущество в 2025 году в столице не заработает.

🔭Для справки:
Только за счёт повышения ставки по налогу на имущество городской бюджет мог бы (или еще может) пополниться на:
🏢27 миллиардов по налогу на имущество за счет нежилой недвижимости
🏢0,7 миллиарда за счет жилой недвижимости,
🏢14 миллиардов за счет земельных участков

Позавчера произошли изменения в структуре собственности московского универмага «Елисеевский».

Правительство Москвы и частные владельцы передали свои помещения в уже существующее совместное предприятие — ООО «Гастроном №1», где правительству принадлежит 61,84%, а частным лицам — 38,16%.

Ранее, в 2015 году, правительство Москвы продало ООО «Елисеевский магазин» два помещения площадью 564,9 кв.м и 1 505,4 кв.м. Однако Росреестр отказывался зарегистрировать переход права собственности, мотивируя это отсутствием второго подлинника договора купли-продажи. Лишь в 2021 году ООО «Елисеевский» удалось оформить права на эти объекты. Теперь эти площади, вместе с остальной частью универмага, находившейся в собственности правительства, стали частью новой структуры.

🏦Универмаг «Елисеевский», расположенный на Тверской улице, был открыт в 1901 году купцом Григорием Елисеевым и быстро стал известен своими роскошными интерьерами и широким ассортиментом товаров. В советское время он получил название «Гастроном №1» и оставался одним из самых популярных магазинов Москвы. Однако в апреле 2021 года универмаг закрылся из-за юридических проблем и снижения туристического потока.

📢Создание ООО «Гастроном №1» может свидетельствовать о планах по возрождению исторического универмага и возвращению его на рынок розничной торговли Москвы.

Динамика приватизации коммерческой недвижимости в Москве

За период с 2018 по ноябрь 2024 года городские власти получили более 54 миллиардов рублей за приватизацию коммерческой недвижимости.

📈 Основные показатели по годам
🏢2018: 10,5 млрд руб.
🏢2019: 10,3 млрд руб.
🏢2020: 5,7 млрд руб.
🏢2021: 7,1 млрд руб.
🏢2022: 7,2 млрд руб.
🏢2023: 6,3 млрд руб.
🏢2024: 7,4 млрд руб. (за 10 месяцев)

Несмотря на колебания, общая тенденция показывает постепенное восстановление рынка как после пандемии, так и после событий 2022 года.

📢Подробнее о динамике цен и распределении стоимости по районам Москвы читайте в нашем аналитическом отчете!

Вчера была завершена сделка между А101 и ГК "Сафмар": торговый центр формата "у дома" в районе Зябликово перешел в собственность компании А101.

🏦 Объект сделки

Адрес: ул. Мусы Джалиля, д. 6, стр. 2
Площадь здания: 6 174,8 кв.м
Год постройки: 1991

А101 планирует на месте данного торгового центра построить два жилых дома площадью 27 000 кв.м и новый торговый центр площадью 5 000 кв.м.

📢 В собственности ГК "Сафмар" (через АО «ПФК») также находятся ещё 13 торговых центров такого же формата площадью от 1 000 до 9 000 кв.м. Один из этих объектов, расположенный по адресу ул. Голубинская, д. 28, также заинтересовал А101 для редевелопмента участка, со схожими ТЭПами.

#сделки_от_CG

Топ-25 крупнейших объектов, введенных в эксплуатацию в 2024 году в Московском регионе

Мы подготовили карту с 25-ю крупнейшими коммерческими объектами, которые были введены в эксплуатацию в 2024 году в Московском регионе. Это здания различного назначения — от бизнес-центров до торговых и складских объектов.

🏢Многофункциональные комплексы: 446 000 кв.м.
🏢Бизнес-центры: 215,000 кв.м.
🏢Торговые комплексы:157,000 кв.м.
🏢Складские комплексы: 627,000 кв.м.


Общая площадь 25 объектов составляет 1,5 млн кв.м.

С.П.Гелпик приобрел бизнес-центр «Балаклавский»

На прошлой неделе компания С.П.Гелпик, один из ведущих производителей медицинского оборудования в России, успешно завершила сделку по покупке бизнес-центра «Балаклавский».

🏦Объект сделки

🏢Тип объекта: офисно-складской комплекс
🏢Адрес: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 28Б, строение 1
🏢Площадь: 8 296,60 кв. м
🏢Год постройки: 1975

📢С.П.Гелпик, специализирующийся на разработке и производстве рентгенодиагностического оборудования, выбрал для себя универсальный объект. Здание сочетает офисные и складские площади, что идеально соответствует потребностям компании в размещении оборудования и сотрудников компании.

#сделки_от_CG@expertsconsulgroup

Спрос на дата-центры в России стремительно растет.

В этом году мы стали свидетелями нескольких крупных сделок по продаже ЦОД в Москве:
🏢в апреле Росэнергоатом приобрел ЦОД у фонда «Д9» на Дорожной улице, площадью 20,8 тыс. кв.м,
🏢в августе Ростелеком купил ЦОД на Чермянском проезде у фонда «Рентал ПРО», площадью 25,4 тыс. кв.м.

Перенос данных в российские ЦОДы обусловлен изменениями в геополитической обстановке и новыми требованиями по локализации хранения данных внутри страны.

Современные серверы становятся все более энергоемкими и ресурсоемкими, и чтобы удовлетворить растущий спрос, строятся всё более мощные центры. Однако предложение по-прежнему отстает, и места в ЦОДах бронируются задолго до ввода в эксплуатацию.

В 2025 году ожидается запуск нацпроекта «Экономика данных и цифровая трансформация государства», который усилит спрос на ЦОДы для госструктур и бизнеса.

📢Мы уверены, что интерес к этим объектам будет расти столь же стремительно, как спрос на склады после пандемии.

Сегодня управляющий партнер Consul Group прокомментировал ситуацию с обращением в собственность Российской Федерации гостиницы Four Seasons в рамках иска Генеральной прокуратуры к Алексею Хотину.

В дополнение к этому хотим отметить, что информация, предоставленная адвокатом Алексея Хотина, требует уточнения.

📢Арест был наложен не на все здание, а лишь на ту его часть, которая находится в собственности структур, связанных с Алексеем Хотиным. Эти структуры владеют менее чем половиной здания, тогда как оставшаяся доля принадлежит физическим и юридическим лицам, не имеющим отношения к семье Хотина.

Ранее мы сообщали, что Альфа-банк стал владельцем бизнес-центра «Домников» (также известного как «Росбанк Плаза»). Сегодня делимся подробностями еще двух приобретений Банка, сделанных в этом году для расширения офисных площадей.

1️⃣ Здание площадью 7,8 тыс. кв. м. по адресу: улица Каланчевская, 29с2. Оно находится рядом с действующим головным офисом Альфа-банка. Продавцом объекта выступил Экспобанк, а сделка была завершена в сентябре 2024 года.

2️⃣ Офисные помещения общей площадью 2,3 тыс. кв.м. в бизнес-центре «Лобачевский» на проспекте Андропова, 18 к5. До этого у Банка уже находилось в собственности 16,3 тыс. кв.м. в этом же корпусе. Завершив сделку в июле 2024 года, Альфа-банк расширил свои площади в данном бизнес-центре до 18,6 тыс. кв.м.

Эти сделки отражают новую тенденцию российского бизнеса: компании все чаще выбирают покупку офисов для сотрудников вместо аренды.

#сделки_от_CG

Москва продлевает льготы по налогу на имущество организаций

6 ноября в Мосгордуму внесли законопроект, которым предлагается продлить действие льгот по налогу на имущество в отношении следующих объектов, базой для расчета налога для которых является кадастровая стоимость:
🏢аккредитованных гостиниц;
🏢объектов недвижимости, фактически не используемых в торгово-офисной деятельности.

Также, продлевается льгота для зданий и помещений медицинских организаций, налог по которым исчисляется по среднегодовой стоимости.

Верховный суд вновь защитил владельца недвижимости в споре с прокуратурой – на этот раз речь шла о покупке земельного участка на аукционе.

🔭 Гражданин заключил договор аренды земли с администрацией Красноярска для постройки кафе быстрого питания. Впоследствии кафе ввели в эксплуатацию, поставили на кадастровый учет и оформили право собственности. Затем гражданин, как владелец здания на участке, купил землю у администрации за 15% от её кадастровой стоимости, после чего снес кафе.

➡️ Прокуратура Красноярска подала иск о признании сделки купли-продажи участка недействительной обосновывая тем, что здание было не капитальным, а площадь участка не соразмерна площади необходимой для эксплуатации кафе. Три инстанции поддержали прокуратуру, однако Верховный суд принял жалобу гражданина и указал на многочисленные ошибки, допущенные нижестоящими судами.

Основные ошибки нижестоящих судов:
1️⃣Запись в ЕГРН об объекте недвижимости подтверждает его существование и считается достоверной, пока не доказано обратное. Прокуратуре и судам следовало провести судебную экспертизу для определения капитальности объекта. Но суды отказались удовлетворить просьбу гражданина о проведении экспертизы.
2️⃣ Суды решили, что площадь участка была излишней для кафе, не учитывая зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), которая занимала половину площади участка, и не назначив экспертизу.
3️⃣ Суд прекратил право собственности гражданина на участок, но не вернул ему стоимость покупки и не восстановил право аренды.

📢Это решение демонстрирует тенденцию судов защищать интересы властей и подчеркивает важность при заключении сделок с недвижимостью тщательно анализировать вероятность наступления в будущем споров о правомерности совершения сделки.

🏢Альфа-Банк завершил приобретение бизнес-центра «Домников» («Росбанк-Плаза»)

Вчера завершилась сделка по продаже части бизнес-центра от паевого фонда "РВМ Мегаполис" к Альфа-Банку.

Паевому фонду принадлежало 72 226 кв.м. в БЦ, которыми теперь владеет Альфа-Банк.

Ранее мы сообщали о выкупе банком доли, принадлежавшей Росбанку.

В результате этой сделки Альфа-Банк консолидировал полный контроль над зданием общей площадью 125 751,8 кв.м. и планирует перевести сюда сотрудников, ранее распределенных по различным арендованным помещениям.

#сделки_от_CG

Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций в очередном деле, инициированном прокуратурой для истребования недвижимости, на этот раз касающиеся земельного участка в Крыму.

➡️ Прокуратура подала иск, утверждая, что Ленинская районная администрация Крыма при передаче участков в 2010 году превысила свои полномочия. Первые три судебные инстанции поддержали позицию прокуратуры.

⚖️ Однако Верховный Суд отменил эти решения, указав:

1️⃣срок исковой давности должен исчисляться с 2014 года, когда Крым вошел в состав России;
2️⃣ обосновывая нарушение не российского, а украинского законодательства, следует руководствоваться тем, что если решения госорганов о предоставлении объектов недвижимости не отменены или не признаны недействительными, они сохраняют свою силу.

📢Это важное указание, особенно в свете недавнего присоединения новых регионов к России, которое должно охладить будущий излишний энтузиазм нижестоящих судов к изъятию объектов недвижимости из собственности граждан и юрлиц.

Решение Верховного Суда РФ по делу о банкротстве гражданина касается вопроса незарегистрированных объектов на земельных участках, выставленных на аукцион

Основное внимание уделено тому, что финансовый управляющий, не учтя наличие незарегистрированных построек, установил начальную цену лотов только для земельных участков.

➡️ Суд первой инстанции признал такие торги недействительными, поскольку постройки могли бы повысить стоимость имущества и, следовательно, удовлетворить требования кредиторов в большей мере.

➡️ Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции и пришла к выводу, что спорные строения необходимо квалифицировать как вспомогательные хозяйственные постройки, которые являются принадлежностью земельного участка и следуют судьбе главной вещи.

⚖️Тем не менее, Верховный суд, поддерживая решение апелляционной инстанции, не согласился с её правовой оценкой спорных строений как прилагающихся к главной вещи – земельному участку. Суд пояснил, что поскольку незарегистрированное строение не введено в оборот как объект недвижимого имущества, оно не может выступать в качестве вещи. При этом риск отказа в легализации подобных объектов ложится на покупателя.

ТЦ Пикник перешел под контроль Сталину

Роман Авдеев, в рамках выхода из российского бизнеса, продал Торговый центр "Пикник" Балакеримову Пирмагомеду (Сталин), который владеет рынком Автомастер на Киевском шоссе.

🏦 Объект сделки
🏢Комплекс задний включающий в себя ТЦ «Пикник».
🏢Адрес: рп. Новоивановское, ул. Западная (строения 1, 3, 4, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19).
🏢Общая площадь: 40,8 тысяч кв.м.

📢Напоминаем, что Роман Авдеев недавно продал свою долю в концерне «Россиум», который объединял его ключевые активы. Его состояние превышало 120 миллиардов рублей и включало такие активы, как Московский кредитный банк и девелоперская компания «Инград». На данный момент Авдеев полностью вышел из всех российских активов, что, по его словам, позволит ему сосредоточиться на личных интересах и семейных делах, включая воспитание 23 детей, из которых 17 — приемные.

#сделки_от_CG

Комментарий Пивоварчика Сергея, управляющего партнера Consul Group к отчету "Emerging Trends in Real Estate 2025".

📢 Тенденции, описанные в отчёте PwC и Urban Land Institute, становятся всё более значимыми и для нашего рынка.

Что касается офисного сегмента, в России также наблюдается процесс обновления офисного пространства; старые здания утрачивают свою конкурентоспособность. Ключевым процессом становится стратегия сноса неэффективных и устаревших объектов в рамках проектов КРТ. На мой взгляд, как и в США, в России необходимы законодательные инициативы, поддерживающие перепрофилирование или реконструкцию старых офисов для удовлетворения растущего спроса на качественные рабочие пространства.

В сегменте торговой недвижимости мы также видим схожие процессы — снижение интереса к крупным торговым центрам и увеличение популярности небольших, удобных форматов "у дома".

Наконец, цифровая трансформация, как и в США, постепенно прокладывает путь на наш рынок недвижимости. Мы, будучи частью PropTech-сектора (создатели цифровой платформы для коммерческой недвижимости Ownex), следим за цифровизацией рынка недвижимости и видим будущее в инновациях, которые открывают новые горизонты для роста и оптимизации процессов.

Мы ознакомились с отчетом PwC и Urban Land Institute под названием "Emerging Trends in Real Estate 2025", который анализирует коммерческую недвижимость и инвестиционные тренды в США и Канаде.

🔭Целью нашего изучения было выявить актуальные тенденции в этих странах и их возможное применение на нашем рынке.

Ключевые выводы:

1️⃣Общее восстановление рынка: Коммерческая недвижимость, после падения цен более чем на 20%, вступает в новый цикл роста. После периода низкой активности, вызванного пандемией и экономическими трудностями, рынок начинает стабилизироваться благодаря снижению процентных ставок и улучшению экономической ситуации. В США и Канаде наблюдается растущий интерес со стороны инвесторов, хотя темпы роста остаются умеренными.

2️⃣ Увеличение вакантных площадей: Несмотря на восстановление спроса, количество свободных помещений растет из-за активного строительства, что предоставляет арендаторам возможность выбирать более современные объекты.

3️⃣ Тенденции в офисном сегменте: В офисном сегменте наблюдается переход к качественным помещениям, что создает значительные различия между новыми и устаревшими зданиями. Старые объекты, даже после капитального ремонта, часто не могут конкурировать с новыми. Ожидается, что многие из них будут переоборудованы или снесены. В некоторых штатах рассматриваются льготы для стимулирования перепрофилирования старых офисов в жилые помещения или другие форматы.

4️⃣ Изменения в секторе торговых центров: Сектор торговых центров продолжает адаптироваться к изменениям потребительских предпочтений и влиянию электронной коммерции. Торговые центры переходят к меньшим, опытно-ориентированным форматам, с повышенным интересом к аренде пространств, включающих магазины первой необходимости, такие как продуктовые магазины и аптеки, спрос на которые остается стабильным.

5️⃣ Новые технологии и тренды: Появляются новые тенденции, такие как использование технологий PropTech, что создает новые возможности для роста: генеративный ИИ, ESG-инициативы и другие. В 2024 году ожидается рост активности в венчурных инвестициях, несмотря на осторожность, вызванную макроэкономическими условиями. Эти тренды указывают на ускоряющуюся цифровую трансформацию в сфере коммерческой недвижимости.

Банк «ФК Открытие» продал 2 209,3 кв. м. в ЖК «Воробьевы горы».

Помещение формата «street retail» располагается на четырех уровнях торговой части стилобата комплекса:
🏢цокольный этаж — 547,6 кв. м,
🏢1 этаж — 616,8 кв. м,
🏢2 этаж — 636,2 кв. м,
🏢3 этаж — 408,7 кв. м.

Продажи объекта начались еще в 2018 году в рамках банкротства ООО «Алекса» со стартовой ценой 500 млн рублей. После неудачной попытки помещение перешло Банку как залоговому кредитору. В 2020 году «ФК Открытие», уже владея активом, попытался продать его за 147 млн рублей, в 2021 году цена была снижена до 99,5 млн рублей. В конечном итоге летом 2024 года по результатам торгов объект был реализован за 21,6 млн рублей. Право собственности к покупателю перешло 28 октября 2024 года.

🏚️В то же время конкурсный управляющий безуспешно пытается продать оставшуюся стилобатную часть вдоль ул. Минская, планируемую под торговый центр на 30 тыс. кв. м., в рамках банкротства ООО «Версаль», которое приобрело помещение в 2015 году.

🏢Интересный факт: новый владелец объекта от «ФК Открытие» оказался бенефициаром банкротящейся ООО «Версаль». Возможно, в ближайшее время заброшенный ТЦ превратится в действующий объект.

#сделки_от_CG

Новый законопроект: Упрощение процедур для застройщиков и ускорение регистрации недвижимости

25.10.2024 года в Госдуму внесен законопроект, направленный на упрощение процедур взаимодействия граждан и организаций с государственными органами, а также на цифровизацию и сокращение сроков рассмотрения заявлений, что существенно затрагивает сферу недвижимости.

Основные изменения для рынка недвижимости
1️⃣Электронное взаимодействие и выписки из реестра разрешений:
🏢Законопроект расширяет использование Единого портала государственных и муниципальных услуг, что позволяет подачу заявлений, а также получение документов, подписанных электронной подписью, в электронном виде. Это ускорит обмен данными и сделает взаимодействие с государственными органами более удобным.
🏢Вместо предоставления оригинальных разрешений на строительство и ввод объектов капитального строительства, теперь можно использовать выписки из реестра разрешений. Это уменьшает объем бумажного документооборота и сокращает время на обработку данных.

2️⃣ Упрощение процедур кадастрового учета и регистрации объектов:
🏢Законопроект упрощает процесс кадастрового учета для объектов индивидуального жилищного и капитального строительства, где не требуется разрешение на строительство. Кадастровый учет будет производиться на основании заявления застройщика и приложенных документов, что значительно ускорит процесс оформления недвижимости.
🏢Кроме того, для застройщиков предусмотрена возможность использования выписок из реестра. Если застройщик не предоставляет такую выписку, орган регистрации сможет получить её через межведомственное взаимодействие, что облегчает работу с документами.

3️⃣ Сокращение сроков обработки документов:
🏢Устанавливаются сокращенные сроки для рассмотрения заявлений и принятия решений, таких как регистрация в реестре средств массовой информации, которая должна занимать до 15 рабочих дней при подаче заявления в электронном виде. Это уменьшает время на ожидание и помогает ускорить ввод объектов в эксплуатацию.

📢Эти изменения направлены на оптимизацию процессов регистрации и учета недвижимости, что снижает административные барьеры для застройщиков и ускоряет вывод объектов на рынок. Упрощение процедур, возможность подачи заявлений в электронном виде и автоматизация процесса межведомственного взаимодействия создадут более привлекательные условия для инвестиций в недвижимость и увеличат скорость реализации строительных проектов. В результате рынок недвижимости станет более динамичным, что позитивно скажется на его развитии.

Росреестр опубликовал обзор основных причин приостановки (отказа) государственного кадастрового учета объектов недвижимости за III квартал 2024 года.

Большинство приостановок связаны с несоответствием документов требованиям, в том числе с неверными данными о земельных участках и ошибками в технических планах.

Ключевые моменты отчета:

1️⃣Типичные недочеты в техпланах: Часто встречаются ошибки при заполнении XML-документов, устаревшие данные о координатах и несоответствия между текстом и графикой.

2️⃣ Проблемы с разрешительными документами: Часто не хватает или неправильно оформлены разрешения на строительство и ввод объектов.

3️⃣ Требования к кадастровым инженерам: Росреестр напоминает инженерам о необходимости строго следовать нормам и отказываться от работы при их несоответствии.

4️⃣ Особенности линейных объектов: Для учета линейных объектов, таких как электросети или трубопроводы, требуются точные координаты и кадастровые данные, особенно при реконструкции.

Росреестр призывает заявителей и инженеров тщательнее проверять документы, чтобы избежать приостановок и отказов.

💬 Напоминаем, что в случае несогласия с решением Росреестра о приостановке (отказе) в государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав, заявитель имеет возможность обжаловать такое решение во внесудебном порядке в апелляционной комиссии. Однако, стоит отметить, что доля вынесенных решений об удовлетворении заявлений об обжаловании, например в Москве, близка нулю.

#сделки_от_CG

Альфа-Банк завершил сделку по приобретению части Бизнес-центра «Домников», выкупив у Росбанка 45 тысяч кв.м. и еще 8 тысяч кв.м., которыми Росбанк владел совместно с паевым инвестфондом "РВМ Столичная недвижимость №1".

Теперь Альфа-Банк владеет 53 тысячами кв.м. (это 42% от общей площади здания), из которых 24 тысячи кв.м. — офисные помещения, 16 тысяч кв.м. - подземный паркинг, а остальное пространство включает зоны общего пользования и технические помещения.

🧱Бизнес-центр «Домников»
🏢Адрес: Москва, ул. Порываевой Маши, д. 34
🏢Общая площадь здания: 126 751,8 кв.м.
🏢Площадь по сделке: 53 302,5 кв.м.
🏢Год постройки: 2009

В настоящий момент головной офис Альфа-Банка находится напротив БЦ «Домников», который, возможно, вскоре будет выставлен на продажу.

Росбанк, до интеграции с Т-Банком, располагал в БЦ «Домников» свою штаб-квартиру. На данный момент, необходимости в данном помещении у объединенного банка нет.

📄 Источник: Письмо Минфина РФ от 18.09.2024 N 03-12-11/89211.

💼 Перенос убытков международной компании при редомициляции: разъяснение Минфина

Вопрос о переносе убытков, накопленных обособленным подразделением международной компании, действующей в РФ до редомициляции, был рассмотрен Министерством финансов РФ.

🔭Основные моменты:

1️⃣Согласно статье 283 НК РФ, компании могут переносить убытки на будущее для уменьшения налоговой базы по налогу на прибыль.
2️⃣ Для международных компаний первым налоговым периодом признается период с даты регистрации в РФ (редомициляции).
3️⃣ Убытки, понесённые до редомициляции по законам других стран, не могут быть учтены для налога на прибыль в РФ.
4️⃣ Однако убытки, накопленные обособленным подразделением, которое вело деятельность в РФ до регистрации международной компании, могут быть учтены, если они исчислены по правилам главы 25 НК РФ и не были учтены ранее.

📈В настоящее время редомициляция компаний, владеющих коммерческой недвижимостью в РФ, продолжается, хотя и не на прежнем уровне активности, как в 2022-2023 годах. Это связано с тем, что большинство крупных собственников уже завершили процедуру редомициляции. Более подробно мы ранее комментировали в статье для РБК.

Оставшиеся компании находятся в размышлениях о возможных правовых последствиях или же сталкиваются с высокими затратами на этот процесс.

💬 Команда Consul Group готова предложить свою экспертизу и поддержку в редомициляции иностранных структур в России. Мы поможем вам сделать этот процесс максимально простым и надежным!

Рынок недвижимости в России продолжает демонстрировать заметное снижение активности по сделкам купли-продажи.

🔭Анализируя ситуацию в ЦФО, мы видим, что количество крупных сделок с активами существенно сократилось. В последние несколько месяцев рынок коммерческой недвижимости практически не фиксирует значительных транзакций.

⚔️Однако всё чаще наблюдаются переходы права собственности, связанные с банкротствами компаний, владеющих коммерческими объектами.

🏢Этот тревожный тренд сохраняется и продолжает набирать обороты.

➡️ За последние два месяца два крупных игрока на рынке были признаны банкротами:
🏢В сентябре ООО «Квартал 674 675», которому принадлежит Бизнес-центр «Белая площадь» площадью 96,7 тыс. кв.м.
🏢В октябре ООО «ППК Медная Фольга», владеющее площадкой на Электродном проезде, 3, где расположен Деловой комплекс «Нагорный» и другие объекты общей площадью 150 тыс. кв.м.

Замедление активности на рынке недвижимости связано с повышением ключевой ставки, которая оказывает давление на ликвидность компаний и увеличивает финансовую нагрузку, что, в свою очередь, приводит к сокращению крупных инвестиционных сделок.

Кроме того, учащающиеся случаи банкротств вызваны активизацией государственного контроля. В последние годы наблюдается рост количества судебных процессов, где государственные органы эффективно и своевременно отсуживают долги с частных компаний. Это приводит к более частым процедурам банкротства и смене владельцев крупных коммерческих объектов.

📢Такой тренд продолжает оказывать давление на рынок и создает дополнительные риски для участников рынка.

#сделки_от_CG

Портфель Palladio Group пополнился еще одним проектом

В понедельник завершилась сделка по приобретению застройщиком Palladio Group, который специализируется на создании элитных клубных домов, еще одного объекта находящегося в стадии реконструкции.

🧱
Объект: здание площадью 1,6 тыс. кв.м.
Адрес: ул. Садовническая, д. 10, стр. 1.

💬 Согласно АГР, после реконструкции площадь здания увеличится до 4,9 тыс. кв.м. Наземная часть составит 3,4 тысячи кв.м., а подземная - 1,5 тысяч кв.м., в которой будут располагаться, в том числе, 48 машино-мест.

ФНС опубликовала рекомендации по тому, как будет применяться налоговая амнистия по дроблению бизнеса.

12.07.2024 была объявлена амнистия по дроблению бизнеса. Но на практике возникло не мало вопросов по тому, кто и в каком случае может рассчитывать на амнистию.

Ряд важных выводов из рекомендаций ФНС:
1️⃣Условием для применения амнистии является добровольный отказ от дробления за 2025-2026 годы:
2️⃣ Добровольный отказ от дробления может осуществляться путём изменения организационной структуры бизнеса и без таковой;
3️⃣ Амнистия не применяется, если:
🏢 налогоплательщик не отказался от дробления в 2025-2026 годах;
🏢 дробление выявлено за периоды 2021 год и ранее;
🏢 если решение по итогам налоговой проверки за периоды 2022-2024 гг. вступило в силу до 12.07.2024 г.;
4️⃣ Налогоплательщик может воспользоваться амнистией за 2022-2023 годы при условии, если он отказался от дробления за 2024, 2025 и 2026 годы до момента вынесения решения по итогам проверки за 2025 и 2026 годы;
5️⃣ Налогоплательщик вправе проинформировать налоговиков о добровольном отказе от дробления.

#сделки_от_CG

Производитель одежды под брендом «ТВОЕ» продал площадку на Сущевском валу

ООО «Сущевский вал-девелопмент», которое принадлежит компании, владеющей брендом одежды «ТВОЕ», продало 3 здания и земельный участок под ними по адресу: улица Сущёвский Вал, 43.

🧱
Площадь зданий: 12 028.9 кв.м.
Площадь участка: 5 386 кв.м.

💬 Ранее (до 2022 года) эта площадка была на балансе ООО «Русский трикотаж», после чего ее перевели на дочернее общество ООО «Сущевский вал-девелопмент». Однако, до настоящего момента никаких действий с объектами не производились.

#сделки_от_CG

ГК Pioneer приобрела офисно-складской комплекс на Дербеневской набережной

ООО ПИФ «Пионер» входящая в ГК Pioneer выкупила у ООО «Терминал-17» офисно-складской комплекс «Жуков» по адресу: Дербеневская набережная 7с23.

🧱
Площадь здания: 6437 кв.м.
Год постройки: 1998 г.

💬 Учитывая ОКВЭД юрлица-покупателя, вероятно в скором времени начнутся работы по реконструкции или новому строительству на месте данного объекта.

Недавно мы провели опрос: стоит ли продолжать публиковать информацию о сделках на рынке недвижимости, в результате которого большинство 90% проголосовали «за».

Поэтому мы продолжаем знакомить вас со сделками на рынке коммерческой недвижимости. 🔭

И, спасибо, тем, кто принял участие в голосовании.

Интересное судебное решение об изъятии объекта недвижимого имущества

24 сентября Верховный Суд РФ опубликовал определение, касающееся изъятия нежилого помещения у гаражного кооператива в Москве.

⚔️Нижестоящие суды отказали кооперативу в возмещении убытков за изъятие помещения, ссылаясь на отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН.

⚖️Судебная коллегия, отменяя решения нижестоящих судов и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, отметила, что:

1️⃣ Право на возмещение: Судебная коллегия подчеркнула, что принудительное изъятие имущества для государственных нужд должно сопровождаться предварительным и равноценным возмещением. Отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН не является препятствием для выплаты компенсации.
2️⃣ Добросовестное владение: Коллегия указала, что суды не учли вступившее в законную силу решение, которое подтверждало факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кооперативом нежилыми помещениями в течение срока приобретательной давности.

Решение Верховного Суда подчеркивает важные юридические аспекты, касающиеся изъятия недвижимости и возмещения убытков.

ЦБ ведет переговоры о налогообложении ЗПИФ

На Investfunds Forum директор департамента инвестиционных финансовых посредников ЦБ Ольга Шишлянникова сообщила, что Банк России обсуждает с Минфином и ФНС возможные изменения в налогообложении паевых инвестиционных фондов (ПИФ).

💬 В настоящее время операции ПИФ освобождены от налога на прибыль. В связи с чем за последние несколько лет большое количество объектов недвижимости были «переупакованы» в ЗПИФы.

По мнению ЦБ, Минфина и ФНС всплеск перемещения коммерческих объектов недвижимости в ПИФы связан, в том числе, с оптимизацией налоговых поступлений в бюджет.

🏢Однако, со слов представителя ЦБ планируется сохранить существующий режим налогообложения для розничных паевых инвестиционных фондов.

❓Каким образом на законодательном уровне возможно отделить «оптимизаторов» от тех, кому собираются льготу оставить - пока непонятно. Также нет информации о том, когда такие изменения могут отразиться в Налоговом кодексе РФ.

🏦 В 2014 году стартовала реформа налогообложения коммерческой недвижимости с переходом на кадастровую стоимость, в то время как налогообложение "некоммерческой" недвижимости было отложено.

В начале 2022 года Правительство Москвы планировало внедрить этот подход для всех объектов в 2023 году, но из-за начала СВО эти планы были остановлены.

Обсуждение продолжения кадастровой реформы актуально до сих пор, но хорошая новость для владельцев "некоммерческих объектов": в 2025 году этого не произойдет.

Минфин в своих основных направлениях налоговой политики на 2025-2027 годы отметило, что в текущих социально-экономических условиях реализация данного перехода является преждевременной, однако 🏢вопрос остается важным и его проработка будет продолжаться.

Дорогие участники,

Не так давно мы начали делиться с вами информацией о сделках с недвижимостью. Нам важно знать, насколько вы заинтересованы в этой рубрике.

Чтобы лучше понять ваши предпочтения, мы подготовили краткий опрос. Ваше мнение поможет нам определить, стоит ли продолжать публиковать эту информацию.

Мы будем очень благодарны за ваше участие! Сделав свой выбор вы поможете нам сделать контент, который интересен именно вам!

Газпром продал здание на улице Строителей площадью 16,8 тысяч квадратных метров.

💼 Покупателем выступило ООО «Фото.Арт», совладельцами которого являются президент частного "Московского экономического института", Лев Сурат и его отец.

Ранее, в июле, Газпром объявил аукцион на продажу этого здания с минимальной ценой в 1,2 млрд.руб., однако, по его итогам процедура была признана несостоявшейся — на участие была подана только одна заявка, и это была заявка от ООО «Фото.Арт». В результате Газпром заключил договор с единственным участником.

Обновленный Business Guide 2024 для собственников коммерческой недвижимости

В 2020 году мы выпустили ограниченный тираж нашего первого Business Guide исключительно в печатном варианте, который быстро нашел своих читателей.

🏢Теперь, спустя четыре года, мы рады представить вам актуализированную версию этого пособия, в электронном формате!

🏦Новая версия Business Guide 2024 включает в себя не только подробную информацию о действующем законодательстве, но и практические примеры, которые наглядно демонстрируют его применение в реальных жизненных ситуациях.

Этот Гайд станет незаменимым инструментом для успешного управления вашим бизнесом в сфере коммерческой недвижимости!

🪩Получить его бесплатно можно ➡️ тут

#сделки_от_CG

ADG Group продало бывший кинотеатр Варшава компании, связанной с ГК Киевская площадь

🏠 Бывший кинотеатр Варшава площадью 6,2 тыс. кв.м, который в планах должен был реконструироваться в ТЦ "Место встречи Варшава", на прошлой неделе перешел ООО "НОВА БАХЧА", владельцем которой является Юсупов И.М., который также является совладельцем Фуд Сити, ТЦ "Салют" рядом с Садоводом и ряда других объектов.

Кинотеатр Варшава был приобретен ADG Group еще в 2015 году, но так до настоящего времени не был реконструирован.

💬 ADG Group, среди конечных бенефициаров которой числится Константин Эрнст на 49%, до настоящего момента владело 39 зданиями бывших кинотеатров общей площадью 382,4 тыс. кв.м., которые с 2015 года реконструируются в районные центры «Место встречи».

Недавно мы писали про проблему "формальной" миграции бизнеса в регионы с более низкими налогами.

Сегодня в Госдуму внесли соответствующий законопроект, которым в том числе вносятся изменения в Налоговый кодекс РФ в части применения пониженных ставок региона перерегистрации.

➡️ Суть изменений: если компания переезжает из региона с высокими налогами в регион с более низкими, то в течение трех лет (включая период переезда) она будет платить налоги по более высокой ставке – той, что была в регионе отправления.

🏢Поскольку законопроект инициирован Правительством РФ, можно с уверенностью сказать, что он вступит в силу с 1 января 2025 года.