Архитектор Борис Зайцев

Сколько кирпичей или блоков нужно для того, чтобы построить дом?

Вы обязательно столкнетесь с этим вопросом, когда будете строить себе дом.

Кто-то думает, что это строители должны знать, кто-то думает, что это указано в проекте, кто-то полагает, что поставщики материалов это посчитают.

Как же на самом деле?

А на самом деле я сталкиваюсь с тем, что подавляющее большинство архитекторов, строителей и поставщиков материалов не знают, как корректным образом посчитать стеновые материалы. И вынуждены пользоваться очень грубыми методиками подсчета, которые имеют большие погрешности.

Подавляющее большинство проектов, которые мне присылают на проверку, содержат некорректные значения объёмов материалов.

Я создал памятку по вычислению объемов стеновых материалов.

А также записал видео, где на примере наших проектов показываю, как именно мы вычисляем объем стен по моей методике.

Смотрите видео: https://youtu.be/UMVEGpfaMvA

Одна из самых популярных планировок одноэтажных домов.

У меня давно стояла задача предложить что-то готовое.

Похожих планировок много у строительных компаний, но, как известно, дьявол в деталях. У строителей другие приоритеты, хотя надо отдать должное, у некоторых компаний (свой настоящий проектный отдел, не фрилансеры, не дилетанты — это роскошь, пока такое себе может позволить только интеллектуальная элита строительной отрасли) проекты подобных форматов стали получше, чем у многих архитекторов. Всё-таки проект — это не только планировка и внешний вид, там есть и невидимая часть работы: это технологии, и мало кто из архитекторов в этом шарит (потому что этому не учит базовое архитектурное образование, а не потому что архитекторы такие сякие изучить технологии не хотят).

У меня эта задача уже лет пять решается.

Один этаж, 150 м², 3 полноценные спальни.

Это классический вариант с разделенными «приватной» зоной, где спальни, и «общественной» зоной кухни-столовой-гостиной.

По этому проекту можно будет построить дом в Москве или Московской области уже в следующем году. Подробности позже.

Так или иначе, если вы задумались о строительстве и хотите получить максимальную отдачу от своих вложений, не откладывайте и пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, помогу с проектом (готовым или индивидуальным), а также со строительством.

Секрет кровли, которая не течет

В этом году наблюдал за ремонтом плоской кровли одного магазина.

Начали, как это обычно и бывает, в феврале и работали под открытым небом.
На кровле были вентиляционные вытяжки, блоки кондиционеров — их демонтировали. Потом раскатали кровлю, ближе к апрелю объект сдали, кровельщики ушли.

– А как же магазин остался без вентиляции и кондиционирования? – спросите вы.

Нет, не остался. В апреле пришли монтировать кондиционирование.

И что, вы думаете, они сделали?

Конечно! Они взяли и продырявили кровлю, чтобы провести фреонопроводы и кабели — это не научились еще по Wi-Fi передавать. А дальше, чтобы не было откровенной дырки, они просто взяли и залепили это место скотчем (!) Не шутка. См. фото слева.

В мае начали монтаж системы вентиляции, примерно по тому же сценарию делали дырки, а потом ходили люди, мазали герметиком. Потом я уже не бывал в том районе, но могу сказать и так: я даю гарантию 100%, я готов поставить деньги на спор, что эта крыша потечет.

Конечно, можно сказать, что это кровельщики раздолбаи, зимой делали гидроизоляцию кровли. Да, но даже если бы кровельщики соблюли абсолютно все технологии и сделали кровлю идеально, она бы все равно потекла, потому что ее многократно продырявили.

И та же самая история происходит у владельцев частных домов. Причем не только на плоских кровлях, но и на скатных. Сначала строители сдают кровлю, подписывают акт, уходят, а потом приходят другие делать инженерку. И мастера по вентиляции, по дымоходам и т. д., не являясь кровельщиками, начинают дырявить эту кровлю, которая потом, разумеется, течет.

А секрет кровли, которая не течет заключается в том, чтобы сделать короб (или несколько) на кровле, к которому кровельщики выполнят герметичное примыкание кровли и через который потом протянут вентканалы, дымоходы, фреонопроводы, кабели и еще что пожелаете, не нарушая герметичность кровельного пирога. См. фото справа. Сверху этот короб закрывается колпаком (зонтиком).

Если вы планируете строительство продуманного дома и хотите учесть эту и другие детали в проекте, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.

P.S. еще примеры в чате.

Парковка автомобиля на своем участке это роскошь?

Часто бываю в разных поселках и вижу одни и те же ошибки, о которых мало кто задумывается перед началом строительства своего дома.

У кого-то машина стоит под открытым небом при наличии гаража, у кого-то прилеплен совершенно некрасивый навес, который портит внешний облик дома, у кого-то вообще автомобиль стоит на обочине, потому что на участок банально неудобно заезжать.

Неоднократно сталкивался с головоломками в проектах наших заказчиков, когда дом уже поставили и стояла задача расположить гараж или навес. Где-то мешала газовая труба, у которой есть охранная зона, от которой нужно отступить при расположении сооружения, где-то не хватало расстояния от проема ворот до угла, чтобы ворота могли откатиться.

Еще ко мне на консультации приходят заказчики с проектами, где чего только не увидишь. Начиная от самого дикого, но, к сожалению, распространенного явления, когда в гараж не помещается автомобиль…

Ошибки повторяются из раза в раз. И абсолютно в любом поселке можно увидеть букеты этих ошибок практически на каждом участке.

Я составил вот такой чек-лист, чтобы вы не совершали ошибки, которые совершает большинство.

Если вам недостаточно этой информации из чек-листа, вы можете обратиться ко мне за консультацией или за комплексной работой по созданию домовладения: дом, участок, забор, все сооружения на участке — всё это проектируем. Пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.

Сколько санузлов нужно делать в доме?

В нашем чате разгорелась интересная дискуссия по на эту тему.

В связи с этим вспомнил историю. Лет семь назад к нам приходила заказчица уже с опытом проживания в своем доме, и, что может показаться парадоксальным, планировала построить дом меньшей площади, хотя, казалось бы, делают обычно наоборот.

И вот в новом доме, который уменьшенной площади, на втором этаже, на три спальни, было задание сделать всего один санузел со входом из общего коридора. Я говорю: «Ну как же так, так сейчас не делают, сейчас делают мастер-спальню отдельно, со входом в гардеробную из спальни и со входом в санузел из спальни, а из коридора делают вход во второй санузел и также еще делают отдельную гардеробную».

На что мне заказчица ответила: «Мы 99% времени живем с мужем вдвоем, гости у нас не останавливаются. И для нас не проблема пройти пару метров по коридору от спальни до санузла. Дочь у нас взрослая, у нее своя семья, она живет отдельно и приезжает очень редко. Но нам все равно хотелось бы, чтобы в нашем доме была для нее спальня и спальня для внуков. И вот в те редкие моменты, когда она приезжает, для нас не является проблемой, что наша дочь сходит в тот же самый санузел, куда ходим мы. Но при этом для меня будет большой проблемой круглый год поддерживать в чистоте дополнительный санузел».

Вывод такой: дом строят для собственного удобства, а не для того, чтобы в комментариях с вами согласились.

Мои общие рекомендации по количеству санузлов в доме:

■ В премиальных домах при каждой спальне делается свой санузел и еще как минимум один при входе. Но! Мало кто об этом задумывается: для обслуживания дома более 250-300 м² уже требуется персонал, а следовательно, и помещение для проживания персонала, так называемая квартира для персонала.

■ В домах бизнес-класса делается одна спальня с собственным санузлом, так называемая мастер-спальня. И на каждые две (максимум три) спальни делается свой санузел плюс еще один санузел при входе.

■ А в домах попроще делается минимум два санузла. В двухэтажных домах это один на первом, один на втором этаже. В одноэтажном доме тоже желательно делать два санузла. Один при входе (гостевой) и один приватный. Однако в домах домах до 100 м² не всегда получается разместить два санузла и приходится обходиться одним.

Своим заказчикам я помогаю определиться с набором и наполнением каждого помещения. Если вы планируете строительство продуманного дома и вам нужна консультация или грамотный проект, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.

Зачем строят треугольные дома или так называемые А-фреймы, дома-шалаши?

На днях снял шуточное видео про треугольные дома, и меня спросили: если серьезно, то все-таки зачем их строят?

Их же действительно относительно много стало в последнее время. В чем смысл их строительства?
А строить их начали еще несколько десятков лет назад, когда и слова-то такого «А-фрейм» никто не употреблял.

Появились дома-шалаши как простой и недорогой способ построить дачный или туристический домик. Треугольные дома имеют жесткую конструктивную схему, ведь, как известно, треугольник — это неизменяемая фигура, в отличие, например, от квадрата. Треугольный дом не требователен к фундаменту: и если какая-то часть фундамента просядет, то в целом дом от этого не разрушится. К тому же это простая форма: легко посчитать, легко спроектировать, и в целом такие дома стоят относительно недорого.

Сейчас есть возможность делать недорогие фундаменты из винтовых свай, которые при этом являются жесткими, поэтому современное применение таких домов, скорее, из-за их внешнего вида. А-фреймы популярны при строительстве отелей и глэмпингов. Их прикольный и необычный внешний вид привлекает клиентов.

А еще можно построить недорогую дачу для молодого человека без семьи или для молодой пары без детей. Или как вариант поставить А-фрейм на своем участке в качестве гостевого дома. Опять же, в этом доме могут ночевать и проводить время подросшие дети.

Треугольный дом в качестве дачи для семьи с детьми уже неудобен, а для постоянного проживания абсолютно нецелесообразен.

Варианты, когда к треугольному дому приделывают какие-то пристройки, чтобы повысить его функционал, я считаю странными и нелогичными — удобства, как в доме с вертикальными стенами, вы не получите все равно, а экономичность и простота конструкции будут утеряны.

Если вы планируете строительство продуманного дома, хотите сделать осознанный выбор и вам нужна консультация или грамотный проект, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.

P.S. Изображение к публикации сгенерировано нейросетью в «Фотошопе» по моему запросу. Внимательные могут найти на картинке косяки :-)

Какую террасную доску выбрать: вельвет или палубу?

Вчера гулял по тропе художников в Абрамцево и обратил внимание на покрытие, по которому ходят ногами: на протяжении всей тропы оно меняется. Где-то брусчатка, где-то обычная доска, а где-то террасная доска, так называемый вельвет. Это такая доска с рифленым покрытием. Выглядит интересно... Когда новая... А дальше... А дальше зависит от условий эксплуатации.

Сейчас середина осени, опадает листва, периодически идут дожди.

Почему я вспомнил про этот вельвет? Бытует миф, что он не скользит в отличие от палубы (гладкая доска со снятой фаской).

Миф это или правда, можете оценить на прикреплённом видео. Кстати, кроссовки трейловые, с агрессивным протектором, т. е. подошва совсем не гладкая.

Я заказчикам рекомендую делать палубу. Из-за внешнего вида иногда выбирают вельвет — некоторым нравится, как он выглядит. Всё это относится, конечно, к дереву.

Полимерные доски, т. н. древесно-полимерный композит, не рекомендую никому. Вопреки обещанием некоторых продавцов, долговечным композит не является, а стареет некрасиво.

А вот если у вас будет плитка, то это совсем другой конструктив террасы. Поэтому с материалом покрытия мы определяемся в техническом задании на проектирование.

Своим заказчикам мы помогаем выбрать подходящее покрытие для террас, а также спроектировать подходящие конструкции в рамках комплексной работы над созданием домовладения.

Если вы планируете строительство продуманного дома, хотите учесть свои задумки заранее и составить грамотный проект, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.

Какие дома стали бестселлерами в ИЖС?

В «Т—Ж» вышла статья на эту тему, а меня пригласили дать комментарий о комфортной площади дома для массового сегмента.

Отмечу, что общая тенденция для домов во всех сегментах — это постоянный рост стоимости строительства, что отражается и на площадях домов, которые сейчас строят.

В сегменте «бизнес» за последние 15 лет средняя общая площадь дома уменьшается. Дома площадью 150–200 м² уже не редкость, заказчики больше сосредоточены на качестве дома, на его «начинке», на рациональном использовании площадей, чем на огромных и часто бесполезных площадях, как раньше. Хотя в бизнес-сегменте бывают дома и до 500 м², но встречается такое намного реже.

Всё больше заказчиков понимает, что дом — это не просто коробка, ее нужно отделать… А еще нужно обслуживать: при площади дома 250–300 м² и постоянно проживающей семье с детьми уже нужно думать о домработнице на полный день (или даже с проживанием). А это тянет за собой устройство «квартиры для персонала» и еще большего увеличения общей площади.

В премиальном сегменте дома не уменьшаются, но тоже становятся более продуманными.

В массовом сегменте тоже больше людей стало думать головой и планировать бюджет, а следовательно, и предложения появляются соответствующие: дома до 100 м².

Но является ли это комфортным домом? И какой же всё-таки комфортный минимум для своего дома в массовом сегменте?

В комментарии я перечислил минимальный набор помещений и проиллюстрировал это эскизом планировки, который вы, кстати, можете скачать в статье. Мой комментарий и статью целиком читайте по ссылке.
https://journal.tinkoff.ru/dom-stat/

Если вы планируете строительство продуманного дома, хотите учесть свои задумки заранее и составить грамотный проект, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.

Секрет красивого дома

Сегодня один подмосковный коттеджный поселок произвел на меня приятное впечатление… Даже несмотря на хмурое небо :-)

Дома в посёлке в едином архитектурном стиле. Да, такая архитектура не войдёт в программу по истории архитектуры как шедевр, но относительно того, что строится в подмосковных посёлках, это очень высокий уровень архитектуры.

Заборы в поселке все одинаковые, прозрачные. При этом, если кто-то хочет приватности, они не делают заслонки из профлиста или поликарбоната, а сажают живую изгородь. Участки благоустроенные, с крупными деревьями.

Асфальтированные дороги, тротуар с двух сторон, газон между тротуаром и забором, нет электрических столбов и висящих между ними проводов.

Я хотел бы поговорить вот на какую тему: в чем секрет красоты дома?

Многие частные застройщики совершают большую ошибку: думают только о доме, проектируют только дом без всего комплекса, при планировании бюджета не учитывают благоустройство участка и т. д.

Красота — она не в количестве кренделей на фасаде дома. Рамки красоты гораздо шире, чем фасад дома. Красота в целом определяется приятной картинкой, а картинка зависит от многих факторов и в первую очередь от красивого посёлка.
Красота во многом зависит от завершенности дома и всего, что вокруг дома находится. Это участок, это забор, и это огромное количество мелочей.

Секрет красивого дома = поселок + участок + дом. Обратите, внимание, что дом на последнем месте.

Своим заказчикам мы помогаем комплексно подойти к созданию среды: для начала грамотно спланировать бюджет на подготовительном этапе. Кстати, эти ориентиры секретом не являются, я довольно часто пишу об этом в блоге. Своим заказчикам мы проектируем не только дом, но и вспомогательные сооружения на участке, забор — всё в едином стиле, чтобы получился комплекс.

Если вы хотите построить дом с комплексным подходом, пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.

Чек-лист для выхода на стройку в 2025 году

Пару месяцев назад приходил заказчик на консультацию с запросом проверить адекватность решений в его проекте.

Я посмотрел… А там классический букет ошибок. Как всегда, короче…

Несмотря на то, что были и топосъемка, и геология, в проектных решениях они никак не нашли отражения. Техническое задание на проектирование фактически отсутствовало. Было несколько картинок дома в качестве примеров внешнего вида и перечень помещений. Всё!

При этом сам дом довольно сложный. Конструктив, фасады, кровля, остекление — всё нестандартное. Во сколько выльется строительство такого дома под ключ, заказчик понятия не имел даже приблизительно. При этом строители уже готовы были начать рыть котлован…

Нехватка документации до начала строительства многих не останавливает от желания освоить бюджет заказчика. Да, некоторым из этих горе-строителей заказчики тоже кровь попьют… Тем не менее такие объекты гарантированно заходят в тупик, из которого выходы бывают плохие и очень плохие (например, продать коробку намного ниже себестоимости, зафиксировать убыток, так сказать, или вложить еще очень много денег, достроить-таки до конца, но совсем не то, что хотели…)

Извините за грубость, но я думаю, этот пример будет лучше всего понятен. Если пойти в туалет, сесть на унитаз и при этом не снять штаны, то ничем хорошим это не закончится. То же самое со строительством. Если не выполнить нужные действия перед началом строительства, то фиаско гарантировано.

Своим заказчикам и на подготовительном этапе, и в процессе сопровождения проекта мы помогаем определиться с правильными действиями в правильной последовательности. Но, к сожалению, я не могу взять в работу всех желающих…

Здесь я делюсь своим опытом: я составил чек-лист, где прописаны основные пункты, которые нужно пройти до выхода на стройку. Конечно, это не исчерпывающая пошаговая инструкция. Да и каждый пункт сложный.

Поэтому я записал видео, где рассказываю про каждый из пунктов. Там же я объясняю, чем сложный дом отличается от простого. Смотрите мое новое видео:

👉 https://youtu.be/RCwdgTkQUP0 👈

Дом. Круглый, плавающий и вращающийся.

Пару месяцев назад я публиковал проект круглого дома. В комментариях к тому проекту Андрей Федоров (главный инженер «Уникмы») поделился своими мыслями насчет вращающегося дома.

Основная сложность такого проекта — это подключение сетей. Чтобы при вращении дома не порвать их. Мы даже обменялись эскизами и идеями на эту тему.

Не спрашивайте зачем. Очевидно, что построить прямоугольный невращающийся дом намного проще, но… это скучно…

Сегодня я подумал, что дом можно сделать еще и плавающим. Так его будет проще вращать.

Бывают же хаусботы — дома на воде (от англ. house boat — дом-лодка). Ну вот если сделать котлован, построить в нем дом с расчетом плавучести, то при заполнении его водой дом всплывет. Для большей надежности вместо котлована можно даже бетонный бассейн сделать.

Вращающий механизм сделать несложно. А с коммуникациями придется поломать голову.

Для канализации я думаю сделать очистное сооружение в техподполье, чтобы очищенную воду сбрасывать прямо в котлован… Конечно, такая идея потребует глубокой проработки деталей, чтобы не испортить экологию… но Билл Гейтс же демонстрировал свой унитаз с самоочисткой и даже пил воду на выходе из этого унитаза…

Воду можно набирать… тоже из котлована и пропускать через систему фильтров и очищать до должной степени.

А электричество подключить через токосъемник, по типу как это устроено в метро.

Да, всё это получится недешево… но и идея, мягко говоря, нестандартная. Для больших ценителей.

Своим заказчикам я помогаю подобрать идеи для дома разной степени сложности, отсеять заведомо нереализуемые, а на основе выбранных спроектировать и построить дом. Пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.

Рад приветствовать вас!

Меня зовут Борис Зайцев, я архитектор. Занимаюсь проектированием с 2005 года, в 2010 основал свое бюро. ИЖС — моя специализация.

Я помогу вам придумать и построить ваш дом рациональным способом. Мое бюро работает по технологии информационного моделирования (BIM). Мы строим дом сначала на компьютере.

Я оказываю следующие услуги:

1. «Создание дома с архитектором» (подготовительный этап, проектирование, сопровождение проекта) — комплексная услуга, проходим с вами путь от формирования пожеланий до полностью готового домовладения.

2. Разработка архитектурного проекта (концепция). С концепцией вы обращаетесь в строительную фирму, которая построит дом в соответствии с задумкой.

3. Личные консультации. Решу ваш сложный и нестандартный вопрос по созданию дома.

4. Аудит архитектурного проекта других исполнителей. Проверим ваш проект, дадим комментарии и рекомендации по оптимизации проекта.

Чтобы получить подробное описание интересующей вас услуги, а также ее стоимость — пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.

Еще я провожу круглые столы и семинары для архитекторов. А также веду закрытый клуб для практикующих архитекторов, где делюсь своим опытом и знаниями.

Не совершайте эту ошибку с лестницей

Лет десять назад выезжал на осмотр участка перед началом проектирования дома для одного из заказчиков. Дело было зимой, и пока я ходил по участку, осматривал детали и фотографировал, заказчики в расположенном на участке гостевом домике-бане пили чай.

Осмотрев участок, я присоединился к ним. Мы обсудили пожелания по будущему дому, и заказчики решили показать мне домик-баню в качестве примера «как не надо». Потому что домик этот строился без проекта…

Сооружение было двухэтажное, лестница на второй этаж была крутая, а проем в перекрытии чрезвычайно малый. И я отлично помню, что для того, чтобы пройти сквозь этот проем и не удариться головой, мне пришлось опереться руками на ступени и передвигаться на четырех опорах, как медведь… И также отлично помню, как мы пересеклись взглядами с заказчиками в этот момент. Им было немного неловко…

Это и есть самая распространенная ошибка с лестницей: не учитывать ее размеры и оставлять мало места на плане, делать планировку без учета реальных габаритов лестницы.

Эту ошибку совершают не только частные застройщики, которые рисуют проекты на листочке в клеточку, но и строительные компании, и застройщики поселка. Причем некоторые делают это умышленно. Они сдают или продают дома в комплектации «коробка» или «теплый контур» и делают так называемую «строительную лестницу» — по сути, это сколоченная из досок стремянка. Таким образом они смету «высушивают», делая ее более «приятной» для клиента.

Ну а то, что потом в этом доме не помещается нормальная лестница, заказчик узнает уже на этапе внутренних работ… когда изменить уже ничего невозможно…

Если вы не знаете, какую лестницу делать, то делайте классическую двухмаршевую лестницу. Это самый безопасный, удобный, простой и понятный вариант. Размеры такой лестницы легко посчитать и проверить.

Для большинства домов в диапазоне 150–200 м² подойдет лестница с шириной марша метр, со ступенями шириной 280 мм и высотой 170–180 мм. Такие лестницы я делал во многих проектах, ходил по ним сам много раз и считаю, что это оптимальный вариант для домов такой площади.

Для домов меньшей и большей площади лестницы делают более крутые и пологие соответственно.

На изображении показаны три варианта лестниц: от самой крутой до наиболее привычной для высоты подъема 3 метра. Кстати, 3 метра — это не высота помещения. Это тоже частая ошибка при планировании лестниц. Высота подъема ≠ высоте помещения. Высота подъема = высота помещения + толщина перекрытия + толщина пирога пола + толщина пирога потолка.

Для своих заказчиков мы определяем параметры лестниц и другие параметры дома на подготовительном этапе при составлении техзадания на проектирование. Если вы тоже хотите построить продуманный дом, пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.

Нужно ли утеплять дом из керамических блоков?

Прочитал вчера в одном популярном блоге очень интересный тезис, что керамические блоки по определению не нужно утеплять, их ради этого и сделали. В них специально «воздух внутри», т. е. поры и пустоты, что делает их более хрупкими и менее прочными по сравнению с полнотелым кирпичом, но при этом «воздух» внутри блоков делает их и более «теплыми».

Всё логично, но, как всегда, бывают и исключения, о которых почти никто не знает при выборе материалов для своего дома.

Пара примеров из моей практики, когда мы утепляли снаружи дома из керамических блоков:

Случай №1. Заказчик обратился к нам «подготовленным» — с купленными керамическими блоками толщиной 380 мм. Вроде бы по нормам хватает… Но вот какая штука: людей, кто умеет считать деньги, интересуют в первую очередь собственные затраты на отопление, а не соответствие нормам. В данном случае у заказчика не было магистрального газа. Мы сделали прикидочный технико-экономический расчет, сумма затрат на отопление получилась неудовлетворительная, и было принято решение добавить в пирог стены утеплитель 100 мм.

Случай №2. Нестандартная архитектура. Ну как... относительно нестандартная... Большие окна, которые за собой тянут большие сложные железобетонные перемычки, да и в целом объемные решения дома такие, что получалось много железобетонных элементов, которые, в отличие от керамических блоков, в любом случае нужно утеплять, потому что железобетон — это «холодный» материал. Также по задумке предполагался фасад с выступами и углублениями. За счет керамического блока этого не сделать — при резке блок испортится. А делать «пластику» фасада за счет очень толстой штукатурки дорого, да и высок риск, что всё это отвалится. Гораздо проще сделать по периметру утепление и за счет толщины утеплителя где-то сформировать выступ, а где-то заглубление. Помимо этого мы еще и получаем однородную поверхность под оштукатуривание — это более простое решение, чем штукатурить два разных материала.

Поэтому, прежде чем принимать решение о строительстве дома из керамического блока без дополнительного утепления снаружи, убедитесь, что затраты на отопление будут вас устраивать, а также что архитектура вашего дома соответствует технологии возведения стен из керамических блоков.

Своим заказчикам я помогаю с выбором материалов и технологий на подготовительном этапе. А также провожу консультации. Пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, чтобы узнать подробности.

Самые оптимальные планировки для двухэтажного дома с четырьмя спальнями

Эти две схемы могут закрыть потребности подавляющего большинства людей, кому нужен двухэтажный дом бизнес-класса и кто не хочет переплачивать за сложные архитектурные формы.

Правда, к этому пониманию все приходят разными путями. Кто-то сразу мне верит на слово, а кто-то идет более сложным и дорогим путем, но все равно приходит к тому же.

Несколько лет назад обращался заказчик, описал свои пожелания, назвал бюджет. Я сразу же предлагаю схему, как на изображении.

— Скучно всё это, — говорит заказчик.
— Ну давайте поднимем планку по бюджету, будет веселее, — отвечаю я. — А если всё-таки в названный бюджет хотите уложиться, то нужно работать с этой схемой.

Так или иначе, это должен быть прямоугольный дом, вход либо с длинной стороны, либо с короткой стороны, в зависимости от участка.

Выбор типовой схемы не значит, что дом при этом будет типовым. Тут масса возможностей, чтобы сделать дом уникальным. Эта схема ложится в основу работы по индивидуальному проектированию. То есть это с нуля все равно создается проект. Мы прописываем функционал каждого помещения. Кому-то спальню побольше, кому-то гардеробную дополнительную, кому-то, наоборот, гардеробную убрать и спальни побольше сделать и т. д. Короче говоря, эта схема — просто как основа. В проекте, разумеется, множество возможностей сделать всё индивидуально. И фасад точно так же можно совершенно разный делать на основе этой схемы.

Заказчику идея не понравилась поначалу, он пошел искать варианты. Не поверил мне, считал, что построить можно гораздо дешевле. Нашел архитекторов, которые ему нарисовали веселые картинки, красивые, которые ему понравились, все как на референсах из Pinterest, которые он мне вначале показывал. Вернулся с этими картинками, спрашивает: «А вот если вот так?» Я сделал прогноз, сколько будет стоить реализация этих веселых картинок: в два с половиной раза больше, чем предполагал потратить на это заказчик. Заказчик в это тоже не сразу поверил, пошел проверять. Несколько недель проверял. Потом вернулся со словами: «Борис, вы были правы, давайте работать, как вы предлагали».

Если у вас бюджет на постройку дома под ключ, именно под ключ, не на голую коробку, а на дом с инженеркой и отделкой не более 50 миллионов рублей, то я не рекомендую изобретать велосипед с поиском каких-то сложных форм, сложных фасадов. Рекомендую за основу взять эту схему и на основе нее сделать индивидуальный проект.

Ну а если бюджет больше 50 миллионов, то можно попробовать поискать какие-то другие формы 🙂

Так или иначе, если вы хотите получить максимальную отдачу от своих вложений при строительстве дома, пишите свой запрос сюда @superdoms_ru, помогу с проектированием и со строительством.

Как прорабы обманывают заказчиков

Шутки шутками, а это всё на основе реальных историй из моей практики.

Самый редкий тип, конечно, это порядочные прорабы, которые в случае, если что-то сделано не по проекту, честно это переделывают. Конечно, работа таких специалистов стоит дороже рынка, и таких сложно найти.

Другие же могут не моргнув глазом, в лицо: «Это ваш архитектор по телефону сказал вот так сделать. Поэтому мы и сделали». А теперь слово против слова, разбирайтесь, кто прав, архитектор врет или прораб. Здесь у меня рецепт такой: у нас в бюро мы никому по телефону в устной форме ничего не согласовываем. Все изменения согласовываются только письменно и только через заказчика.

«А мне без этого листа привезли проект» — тоже не моргнув глазом. Поэтому, конечно, помимо того, что привозится на объект распечатанный проект, обычно заранее отправляется PDF-файл проекта прорабу на ознакомление, правда, мой опыт показывает, что практически всегда этот проект просматривается невнимательно, и работа идет по принципу «пока до этого места не дойдем, на это место мы не посмотрим», но тем не менее там уже не отмажешься, что этого листа в проекте не было.

Со сметой сложнее немного. Был случай у нашего заказчика: проходимцы построили коробку дома с террасой, а ливневку, которая проходила под железобетонной плитой террасы, не сделали. Почему ливневку не сделали? А ее в смете не было. Подняли договор, приложение к договору — смету, а там действительно ливневки нет. Смету легче проверять, когда есть информационная модель, можно покрутить, мысленно разбить всё на этапы, скрыть лишние элементы и убедиться, что нужные конструкции и сети учтены в смете. Особенно это касается скрытых работ, которые потом уже не переделать.

Вы удивитесь, но на звонки обычно перестают отвечать не какие-то там частные прорабы, хотя они тоже могут такой ерундой заниматься, а чаще это какие-нибудь фирмы с генеральным директором, с директором по строительству, с начальником участка, с прорабами, с главными инженерами, с отделом маркетинга… Вот такие фирмы… У меня в блоге есть парочка историй (раз, два).

Не имеет смысла изучать многочисленные способы обмана. Если недобросовестные строители на протяжении многих лет занимаются подобными вещами, то и в данном случае они тоже найдут способ обмануть заказчика и забрать «свои» деньги.

Важно не изучать способы обмана, а уметь находить людей, которые не будут обманывать. Строитель это партнер, а не оппонент.

Если вы хотите построить свой дом без проходимцев и аферистов, обращайтесь: помогу и с проектом, и со строителями, пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.

Нестандартная терраса рядом с домом и отдельно

В 2020 году пришел заказчик с необычным на первый взгляд пожеланием: сделать террасу рядом с домом, но при этом отдельно. Мне такая идея показалась очень логичной и интересной.

Терраса в этом проекте состоит из открытой части и закрытого павильона. В павильоне есть раздвижной портал.

Сохранить преимущество террасы, что она рядом с домом, и преимущество беседки, что она как бы отдельно от дома. Чтобы гости, которые приехали на автомобилях, могли, минуя дом, сразу пройти на террасу, не выходя из-под навеса под открытое небо.

А еще у этой террасы есть преимущество перед многими другими террасами, которые устраиваются при доме: крыша террасы не затеняет окна кухни, столовой, гостиной.

Смотрите на схеме.

Если вы планируете строительство продуманного дома, хотите учесть свои задумки заранее и составить грамотный проект, то пишите свой запрос сюда: @superdoms_ru.