Подслушано у УК

@podslushanouuk

ЖКХ. Канал предназначен только для УО, ТСЖ, ЖСК, управляющих МКД.

Правила: t.me/podslushanouuk/4

Прислать вопрос: @gkhsendbot

Подслушано у УК (Russian)

Подслушано у УК - это канал в Telegram, предназначенный исключительно для управляющих организаций (УО), товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и управляющих многоквартирными домами (МКД). Если вы работаете в сфере жилищно-коммунального хозяйства или управления многоквартирными домами, этот канал станет для вас незаменимым инструментом.

Здесь вы найдете актуальные новости и полезные рекомендации по организации работы, взаимодействию с жильцами, вопросам законодательства и многому другому. Канал создан для обмена опытом и улучшения профессиональных навыков.

Присоединяйтесь к сообществу профессионалов ЖКХ на канале 'Подслушано у УК' и узнавайте первыми обо всех изменениях и новостях в индустрии. Помните, что знание - сила, и делитесь своим опытом с коллегами! Если у вас есть вопросы или вы хотите поделиться информацией, не стесняйтесь обращаться к администратору канала по ссылке: @gkhsendbot

Подслушано у УК

24 Nov, 10:07

#вопрос

Добрый день!
Просим проконсультировать по вопросу рассчета м/м паркинга, находящегося в МКД ( -1 и -2 эт) под управлением ТСЖ.
1)Как начислять за содержание и ремонт м/м с учетом S паркинга - собственникам квартир?
2) Как начислять за содержание и ремонт м/м с учетом S паркинга - сторонним собственникам м/м?
3) Можно ли принять на ОСС фиксированную сумму, например 3500₽ за 1 м/м за содержание и ремонт с учетом общей площади гаража?
4) Каким образом начислять ЖКУ собственникам квартир с м/м и сторонним собственникам?

Буду очень признательна за консультацию.

398

Подслушано у УК

23 Nov, 05:30

#вопрос

Доброго дня коллеги! Многоквартирный дом, дому 3 года. При обследовании лифтового оборудования было обнаружено, что распушились тяговые канаты. Как считаете, за счет каких средств должна производиться их замена и почему?

737

Подслушано у УК

22 Nov, 17:50

Может кому пригодится)) Включали отопление в доме и бестолковые сантехники забыли посмотреть, что теплосчетчик не работает. В конце месяца пошли снимать показания и тут увидели, что что-то пошло не так. В итоге запрос с ГЖИ и прокуратуры. Сказал, придумывайте отмаз или повышение зарплаты только с мая. Инженер мне принес объяснение :

827

Подслушано у УК

22 Nov, 12:03

#вопрос

Доброго дня, коллеги. Ситуация следующая: ду с застройщиком, техпаспорт есть, но он изготовлен специализированной лицензированной организацией. Энергосбыт требует техпаспорт БТИ для применения понижающего коэффициент по электроэнергии (мкд с электроплитами, в техпаспорте информация есть). Не могу найти ни судебной практики, ни каких-то внятных разъяснений о законности таких требований. По жилфонду 90х годов вообще в техпаспортах раздела об установке стационарных электроплит не предусмотрено. У кого какая практика по этому вопросу? (Свердловская область)

841

Подслушано у УК

22 Nov, 12:02

#вопрос

Всем привет! Если ОСС не набрал кворума то необходимо ли писать все формулировки и прикладывать все документы, по приказу 44/пр?

803

Подслушано у УК

22 Nov, 08:42

Коллеги, добрый день! Дубль два😁 Также чтоб не писать каждый день, в выходные я тоже на месте (может не целый день, но время согласуем), готов пообщаться.

У меня сейчас с временем свободно до конца месяца и если у кого-то есть вопросы, проблемы по начислениям или выгрузкой в ГИС ЖКХ (Сведения о МКД с кадастровыми номерами, Сведения по ЛС, Квитанции и Счётчики), то вы можете написать мне лично или в бот этой группы оставив контакты как с вами удобнее связаться. Мы вместе с вами обсудим проблемные моменты и обговорим по решению. Всё это бесплатно.

Также если есть желание опробовать систему Всеведа, то тоже напишите мне, перенесу и всё настрою, а также актуализируем информацию по ГИС при необходимости. Квитанции за ноябрь уже будут обновлёнными и выгружены в ГИС. Это тоже всё бесплатно 😉

862

Подслушано у УК

22 Nov, 05:22

#вопрос

Доброе утро подскажите пожалуйста как вы поступаете с должниками? Приставы оставляют без исполнения по причине , ни где официально не работает, карт и счетов нет, единственное жилье.

863

Подслушано у УК

21 Nov, 20:27

#вопрос

Доброго дня,коллеги-юристы. Столкнулись с ситуацией при проведении голосования. Капремонт: у 1 дома был спецсчет в регоператоре, дом перешёл в другую УК и выбрал спецсчет на имя этой УК. Сбербанк спецсчет на новую УК открыл, деньги туда поступают,но операции по нему заблокированы,так как требует,чтобы в протоколе были вопросы все по капремонту,включая смену способа формирования,размер взносов и т.д. (как будто у дома не было спецсчета вообще). На наши замечания,что эти вопросы были в отношении дома решены в протоколах предыдущей УК и протоколы не отменены, Сбер поясняет,что его это не касается. В итоге,какие же вопросы надо прописать в протоколе по капремонту при выборе новой УК? И буду благодарна за образцы бюллетеней

938

Подслушано у УК

21 Nov, 19:51

#вопрос

Ситуация: житель проживает на 9/9 этаже и обращается за ремонт кровли балкона. Крыша балкона - это бетонная плита, покрытая наплавляемым материалом. Чья это ответственность? УК или собственника? И чем это регламентируется?

901

Подслушано у УК

21 Nov, 12:36

Как и писал ранее при дискуссии нужна ли онлайн касса или нет, я направил данный запрос в ФНС РФ для получения исчерпывающего ответа с указанием конкретного примера. На запрос получил однозначный ответ по применению кассового аппарата.
Никакой банковский реестр и/или оплата в банках/платёжных агентах не освобождает от пробития чека с дальнейшей передачей через ОФД.

Также есть в письме очень полезная выдержка "Данный кассовый чек
выдается/направляется покупателю только по его письменному запросу,
направленному в срок не позднее трех месяцев со дня формирования кассового
чека"
Надеюсь данный ответ ФНС будет вам полезным

938

Подслушано у УК

21 Nov, 11:10

#вопрос

Всем доброго дня.
Мы постоянно сталкиваемся с отключениями теплоносителя в МКД со стороны РСО. Можем ли мы им выставить счет за внеплановые пуско-наладочные работы в МКД? Может есть у кого-то подобная практика? Было бы очень интересно

895

Подслушано у УК

21 Nov, 11:09

#вопрос

Здравствуйте!
Ук, находящиеся на УСН, пожалуйста, поделитесь мнением, как будете повышать тариф в связи с изменением законодательства об НДС? Через ОСС?

889

Подслушано у УК

21 Nov, 11:09

#вопрос

Добрый день.
Собственники стали умнее. Не смотря, что температура воздуха в квартире у них в рамках установленного норматива, они требуют равномерный прогрев радиаторов. Вопрос - каким НПА регулируется этот норматив, т.е. какая разница по температуре верха и низа радиатора допустима? Спасибо. Госжилнадзор примерно берет в рамках 10 градусов.

924

Подслушано у УК

21 Nov, 10:00

Коллеги, добрый день!
У меня сейчас с временем свободно до конца месяца и если у кого-то есть вопросы, проблемы по начислениям или выгрузкой в ГИС ЖКХ (Сведения о МКД с кадастровыми номерами, Сведения по ЛС, Квитанции и Счётчики), то вы можете написать мне лично или в бот этой группы оставив контакты как с вами удобнее связаться. Мы вместе с вами обсудим проблемные моменты и обговорим по решению. Всё это бесплатно.

Также если есть желание опробовать систему Всеведа, то тоже напишите мне, перенесу и всё настрою, а также актуализируем информацию по ГИС при необходимости. Квитанции за ноябрь уже будут обновлёнными и выгружены в ГИС. Это тоже всё бесплатно 😉

953

Подслушано у УК

21 Nov, 05:43

#вопрос

Добрый день! Подскажите пожалуйста, все ли заверяют доверенности? Если да, то какие заверяете? Общие, с широким кругом полномочий, либо исключительно на представление интересов в суде?Есть ли прецеденты, что УК не обязана заверять доверенности?

937

Подслушано у УК

21 Nov, 05:33

#вопрос

Добрый день!
1 собственник выкупил больше половины помещений в МКД и хочет выполнить работы по капитальному ремонту дома (фасад) самостоятельно (за счёт доп сбора денежных средств). Как правильно организовать доп сбор в данной ситуации? Не будет ли начисление от фонда кап ремонта и целевой сбор на кап ремонт фасада считаться двойным начислением?
Или в данном случае проще перейти на спец счёт?
Была ли у кого нибудь такая практика?

960

Подслушано у УК

20 Nov, 10:38

#вопрос

Добрый день! Подскажите может кто сталкивался! В гис ЖКХ разместили договор управления который срок действия три месяца до 30.10.2024, но 20.10 мы от голосовали новую редакцию и сейчас на портале предыдущий договор не можем удалить так как он действующий и новый разместить не можем! Что делать в таком случае!?

1,063

Подслушано у УК

20 Nov, 10:34

#вопрос

Добрый день, Администрация прислала Договоры соцнайма от 2000 года, в которых в качестве «Нанимателя» указан уже умерший человек, который подписал этот договор. В этом же договоре указаны лица, которые могут использовать это помещение в целях проживания. Вопрос: в случае смерти главного квартиросъемщика должны ли быть перезаключены Договоры на членов семьи? Считается ли действующим Договор, подписанный уже умершим человеком?

1,039

Подслушано у УК

19 Nov, 13:28

#вопрос

Здравствуйте. Кто-нибудь после сентября 24 обжаловал действия (бездействия) приставов в порядке административного судопроизводства? Теперь, так понимаю, по таким жалобам нужно платить немаленькую госпошлину, хочу понять есть ли шанс её вернуть в случае удовлетворения жалобы

1,103