Наследство и недвижимость @realestate_inheritance Channel on Telegram

Наследство и недвижимость

@realestate_inheritance

4963056312

@maxim_nedviz - админ
@BstLawyer_online - юридические консультации
@maks125125 - по рекламе
@Je3Way - По всем вопросам

Наш Дзен https://zen.yandex.ru/realestate_inheritance

Наследство и недвижимость — это канал практикующего юриста.

Наследство и недвижимость (Russian)

Наследство и недвижимость - это канал, который предназначен для всех, кто интересуется вопросами наследства, недвижимости и юридических консультаций. Администратором канала является Maxim, юрист со многолетним опытом работы. На канале также доступны юридические консультации от специалистов в области наследства и недвижимости. Для вопросов о рекламе вы можете обратиться к пользователю maks125125, а также задать любые другие вопросы пользователю Je3Way.

Кроме того, на канале также есть ссылка на наш Дзен, где мы публикуем дополнительные материалы на тему наследства и недвижимости. Присоединяйтесь к нам, чтобы быть в курсе последних новостей и советов от опытных юристов в этой области!

Наследство и недвижимость

23 Jan, 10:20

​Гильдия риелторов создала обращение о том, что заключения о пригодности жилья мешают сделкам с недвижимостью

Как вы помните, с 2024 года сделки с использованием маткапитала требуют заключения о пригодности жилья для проживания (закон № 495-ФЗ). Естественно, на практике это создало кучу бюрократических барьеров. Как и следовало ожидать, процесс согласования затягивается. Из-за этого оформление сделок откладывается на 1-2 месяца.

А рынок недвижимости и так еле дышит. И риелторы забегали со страшной силой.

Поэтому Российская Гильдия Риэлторов направила письма в Правительство, Госдуму и Совет Федерации с просьбой оперативно решить вопрос.

И конечно, они предлагает своих несколько решений проблемы:

👉 Приостановить действие требований хотя бы на 3–6 месяцев, чтобы разработать механизмы реализации закона

👉 Предоставить возможность подачи заявлений через Госуслуги

👉 Вывести ипотечное жилье из-под действия закона, так как оно уже одобрено банком и проверено оценщиком

👉 Установить предельные сроки рассмотрения заявлений (не более 10 рабочих дней)

Естественно, они объясняют это самыми благими целями. Ведь без корректировки механизма реализации закона тысячи семей столкнутся с трудностями в использовании маткапитала.

Оно и понятно. Нет сделки? Нет и оплаты. Так что неудивительно, что риелторы зашевелились.

‼️ А вот по поводу проблем с использованием маткапитала — это они зря. Наверняка в этом и была одна из основных идей введения заключения о пригодности жилья. Чтобы меньше людей смогли потратить маткапитал сразу. Ну и чтобы обналичить его стало сложнее.

В как вы считаете?

#законопроект
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
95
Наследство и недвижимость

22 Jan, 11:23

​Должникам по ЖКУ устанавливают отдельную ключевую ставку ЦБ

Новый закон позволит применять при расчете долгов пониженную (9,5%) по сравнению с действующей (21%) ключевую ставку ЦБ и не допустить рост задолженности за жилищные и коммунальные услуги.

Норма будет действовать на начисление и взыскание штрафов и пеней за несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг и взносов на капремонт.

Кстати, идея не нова. В 2024 году размер пени за неоплаченные счета ЖКХ составлял 9,5% — эта ставка закреплена в Постановлениях Правительства РФ № 2382 и № 474. Но они определяли размер пени только до 1 января 2025 года. Новый закон продлит действие нормы до 2026 года.

Напомню, что пени начисляются с 31-го дня просрочки и составляют 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день. При долге в 10 000 р. с учетом действующей ставки — это уже 400 р. в день! А начиная с 91-го дня пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центробанка.

‼️ Ну не то, чтобы сниженная ставка — большое облегчение для должников. Просто кто платит, тот платит. А кто не платит, того и пени не пугают. Но возможно это поможет избежать стихийного роста долгов.

❓ Как считаете?

#законопроект
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
913
Наследство и недвижимость

21 Jan, 09:00

​Личная видеокамера в подъезде: жильцы имеют право на компенсацию морального вреда, даже если после обращения в суд камеру демонтировали

Безопасность прежде всего. В целом, я одобряю идеи видеоглазков и камер в подъездах. Еще в 2015 году мэр Москвы отметил, что 70% преступлений в столице было раскрыто с помощью городских камер видеонаблюдения. Кстати, даже муляжи камер помогают снизить вероятность преступления.

В общем, камеры — это неплохо. Но если такая камера нарушает наше личное пространство? Например, установлена напротив двери в квартиру и фиксирует, кто входит и выходит? Это же потенциальная опасность. Сегодня они просто снимают, а завтра квартиру ограбят. Да и вообще, это мое личное дело, кто там ко мне приходит и зачем.

Именно поэтому есть уже устоявшаяся судебная практика по демонтажу самовольных камер. Особенно в случаях, когда один из жителей подъезда без согласия других камеру повесил.

Кстати, чаще всего это получается, потому что все остальные жильцы просто скидываться на видеонаблюдение не хотят. А конфликт возникает, когда тот, кто все это мероприятие оплатил, не хочет бесплатно поделиться видеозаписью. Но не суть.

Главное, суды считают, что:

✅ камера, установленная без согласия всех собственников жилья в подъезде, установлена незаконно
✅ видеозапись двери соседа нарушает право на личную жизнь

Потому, практически в 100% случаев суды обязывают камеру в подъезде демонтировать.

Но самое интересное, что после этого истец может взыскать с владельца камеры компенсацию морального вреда. Например, в Определении СК по гражданским делам Четвертого КСОЮ делу № 8Г-32356/2024 суд взыскал целых 25 000 р. Что довольно неплохо, исходя из нашей судебной практики.

При этом, суд отметил, что то обстоятельство, что на момент вынесения решения судом первой инстанции видеокамера была демонтирована ее хозяином, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истицы о взыскании компенсации морального вреда.

‼️ Представляете? Камеру уже убрали, но компенсацию с владельца все равно взыскали!
1,194
Наследство и недвижимость

20 Jan, 09:01

​Фактическое вступление в наследство — без нотариуса не обойтись?

Смотрите, какая ситуация. По закону есть 2 способа принять наследство: через нотариуса или фактически. Ну через нотариуса понятно. Это подать бумаги, оплатить госпошлину, получить свидетельство. То есть, оформить все официально.

А фактическое принятие наследства — это когда наследник просто берет свое наследство и пользуется. Живет в квартире, платит коммуналку, делает ремонт и т.д. И никаких официальных бумаг на квартиру у него нет.

Вроде бы все понятно: 1 вариант — через нотариуса, 2 — без.

Однако рано или поздно встает вопрос о том, что фактическое вступление в наследство надо оформить. Например, чтобы квартиру продать или потому что другие наследники хотят ее забрать.

Сделать это можно через нотариуса или через суд.

Если наследник был зарегистрирован (прописан) с покойным владельцем квартиры, оплатил его долги после его смерти или платил коммуналку за его жилье, то можно обратиться к нотариусу. В этом случае фактическое вступление в наследство будет оформлено буквально за пару дней.

Да, придется заплатить. Причем за все: за открытие наследственного дела, за подачу заявления о принятии наследства, за оформление фактического принятия, госпошлину за выдачу свидетельства и т.д. И все равно получится быстрее и дешевле, чем через суд.

Но есть ситуации, когда через нотариуса фактическое вступление в наследство оформить не выйдет. Например, если наследник жил в квартире, но без регистарции и не платил коммуналку. То есть, в ситуациях, когда наследнику нужно доказать, что он совершил действия по принятию наследства. В этом случае только в суд.

И вот тут начинается интересное. Суды начинают требовать ОТКАЗ от нотариуса В смысле, что наследник к нему обращался, но тот ему письменно отказал. А это, как мы помним, за открытие наследственного дела оплати, за подачу заявления оплати…

Между прочим, недавно Верховный суд напомнил, что по наследственным делам НЕТ досудебного порядка. И вообще, фактическое вступление в наследство изначально предполагает, что нотариус тут не обязательное звено. Поэтому можно сразу идти в суд.

‼️ Если честно, я всеми руками за, чтобы фактическое принятие наследства оформляли через нотариуса. Это реально проще, чем ходить по судам. Но если уже на берегу понятно, что шансов нет, то зачем тратить весьма не лишние время и деньги? Тем более, что закон не обязывает.

В общем, если нет 100% доказательств фактического принятия — лучше сразу в суд. И заходить к нотариусу необязательно😉

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,268
Наследство и недвижимость

19 Jan, 09:00

​Каким же видят будущее россияне?

Как показал опрос ВЦИОМ, мы видим наше будущее прекрасным. Чаще всего оно ассоциируется с благополучием и стабильностью:

▫️победа в СВО и восстановление мира (17%)
▫️уверенность в завтрашнем дне (13%)
▫️благополучие и изменения к лучшему (12%)
▫️благосостояние народа (9%)
▫️бесплатное качественное образование и доступная
▫️качественная медицина (по 5%)
▫️гордость за страну, процветание России (5%)
▫️свобода и равноправие, развитие и прогресс (по 4%)
▫️дружба между людьми (3%)
▫️доступное жилье, солнце и природа, доброта, забота о
▫️людях, красивые благоустроенные города (по 2%)

Конкретные представления о будущем также связаны с личным счастьем, семьей:

🔸 будущее детей, внуков, счастье близких людей, дом, семья (22%)
🔸 работа и карьера (5%), здоровье (4%)

Но не для всех россиян будущее — нечто светлое и лучшее. В части ответов отражены переживания о том, «что день грядущий мне готовит»:

🔹 неизвестность и неопределенность, тревога и страх (10%)
🔹 апокалипсис, война, безнадежность (5%)
🔹 экономические проблемы (2%)

Их этого ВЦИОМ сделал вывод, что россиян объединяет уверенность в том, что впереди их ждут лучшие времена.

‼️ Мне кажется, что ВЦИОМ поторопился. Все это больше похоже на старинную русскую традицию, которую так чудесно сформулировали англичане: Надейся на лучшее и готовься к худшему.

А как вы считаете?

Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,326
Наследство и недвижимость

18 Jan, 09:00

​Налоговый вычет при разводе не делится!

Смотрите, какая ситуация. Допустим, в браке куплена квартира в ипотеку. Соответственно, появилось право на получение налогового вычета за покупку квартиры и за проценты по ипотеке.

И вот один из супругов оформляет налоговый вычет. А второй — уже использовал это право, не работает официально, пенсионер, да и мало что еще.

Так вот в этой ситуации налоговый вычет будет ЛИЧНЫМ имуществом того, кто его оформил. Так как по смыслу закона такой вычет не относится к доходам. Это возврат НДФЛ, который был переплачен супругом в связи с освобождением от уплаты этого налога.

‼️ То есть, квартира — общая, ипотека — общая, зарплата - общая. А вычет — личный.

Представляете?

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,915
Наследство и недвижимость

17 Jan, 09:10

​Деньги для наследников

Вы знали, что кроме наследства в общепринятом смысле (квартира, дача, машина, деньги на счетах и т.д.), наследники имеют право на выплаты?

Среди них:

✅ Накопительная пенсия (если покойный не достиг пенсионного возраста). Оформлять нужно в течение 6 месяцев ПОСЛЕ смерти, а не получения свидетельства о наследстве. И свидетельство на наследство на эти деньги не выдают. О том, где находится накопительная пенсия покойного, узнаем в Социальном фонде.

✅ Страховка. Если у покойного была страховка жизни, кредиты или даже выплаченные кредиты, но страховой договор еще действует, наследники должны обратиться за выплатой в очень короткий срок. 1 - 2 месяца в зависимости от условий договора.

✅ Пособие на погребение. С 2025 года за ним обращаемся в Социальный фонд.

✅ Начисленная зарплата. Если покойный работал, то наследники имеют право на невыплаченную зарплату за прошлый месяц. Узнаем по месту работы.

✅ Неполученная пенсия. Аналогично, если покойный был пенсионером, то можно получить его пенсию. Узнаем в Социальном фонде.

✅ Алименты. Если покойный был несовершеннолетним, инвалидом или пенсионером и получал алименты, то выплата за последний месяц и долг по алиментам переходят по наследству. Про долг можно узнать у приставов после получения свидетельства о правах на наследство.

‼️ Между прочим, про эти деньги нотариус вам ничего не скажет. Придется самим искать и получать.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,115
Наследство и недвижимость

16 Jan, 20:10

Самая дешёвая квартира в аренду в Москве стоит 18 тысяч рублей в месяц.

Это однушка в Новой Москве. Сдаётся без ремонта, но его можно сделать в счёт оплаты. Там установлена «душевая кабина», стиральная машина, есть свет и газовый котёл, а мебель отсутствует.

На дорогу до центра столицы на электричке уйдёт около часа

👉 Подпишись на Недвижимость
1,851
Наследство и недвижимость

16 Jan, 09:00

​Контроль за алиментами

Когда я работала в опеке, мне приходилось тесно общаться с сотрудниками полиции. Оно и понятно, в неблагополучную семью без участкового или инспектора по делам несовершеннолетних лучше не ходить. Сразу скажу, что история сейчас не про сотрудников полиции в целом. В качестве примера я их взяла из-за обилия мужчин в коллективе и белой зарплаты.

В общем, когда я приходила в отдел, меня нередко выхватывал какой-нибудь полицейский, чтобы узнать: как заставить бывшую жену отчитываться по алиментам.

Зарплата же у него белая. Алименты хорошие. А она, стервь такая, берет и не морщится. Нету совести у этих баб. И главное, непонятно куда она их тратит. Телефон у ребенка второй год один и тот же. И он папе намекает, что новый нужен. Получается, алименты мать не на ребенка тратит. Значит нужен отчет.

Вот только как с нее этот отчет попросить? Ведь она запросто и послать может, куда не ходят поезда и не летают самолеты.

Немного лирики. Мне всегда было непонятно: Ну платишь ты алименты. Но подарки какие-то можно же ребенку делать?

Но главный аргумент у них был: "Куда еще? Я же не 100 тысяч получаю!" Меня это всегда веселило. Как будто им на заборе напротив отдела одну отмазку на всех написали.

Ну да ладно. Подарки — дело каждого. Речь о другом.

Требовать от матери ребенка отчет о расходовании алиментов БЕСПОЛЕЗНО! Во-первых, по закону она это делать не обязана. Во-вторых, такие требования жестко обостряют отношения.

Я не знаю, откуда в интернете столько статей про этот отчет и кто его придумал. Но даже, если у родителей нотариальное соглашение по алиментам, и в соглашении указана обязанность отчитываться о расходовании средств, то этот пункт мать может выполнять исключительно добровольно.

‼️ Вот если отец по соглашению платить не будет, мать отнесет его приставам и алименты взыщут принудительно. А если мать отчет не подаст и отец отнесет соглашение приставам, то его пошлют нахрен.

Принцип понятен?

#развод
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,128
Наследство и недвижимость

16 Jan, 06:26

🇷🇺 В Госдуме предложили обязать игровые платформы согласовывать покупки, совершаемые детьми, с их родителями

Инициатива возникла после резонансных случаев, когда дети тратили сотни тысяч и даже миллионы рублей на игровые покупки без согласия взрослых. Депутаты настаивают на том, чтобы родители могли возвращать деньги, если такие траты происходили без их ведома.

Ну, кстати, по закону, все сделки несовершеннолетних идут с согласия родителей, после 14 лет, а до 14 осуществляются самими родителями. Получается, что теперь ребенку надо будет больше общаться с родителем, если он хочет игру, а родителям надо будет вникать чем заинтересовано чадо. Сразу рекомендую родителям, передайте всем: оформляйте игровые кабинеты на себя, а не на ребенка. Если в игре будут сцены насилия, кровопролития, пусть и игрового характера, (да тот же Гарри Поттер по сути экшн), то на родителей, давших официальное согласие на приобретение игры, смогут подать жалобу органы. Лишение родительских прав вряд ли будет, но оно разве Вам надо? Репост пожалуйста

👉 Подписаться / Предложить новость
4,199
Наследство и недвижимость

15 Jan, 13:09

​Все будет хорошо!

Вчера весь вечер мне писала какая-то чудная барышня. Уж очень ее вчерашняя статья зацепила: "Вот Вы все время говорите, что все будет плохо. Но так же не всегда! А если не будет?"

А если будет?

Ну какую фантастику я вчера написала? Что одна из сестер умрет? Так это 100%. Рано или поздно это обязательно произойдет. И, чем лучше были отношения между сестрами, тем сложнее будет делить квартиру с зятем и племянниками.

Нет закалки к борьбе, понимаете?

Я вообще считаю, что это идеальный способ проверки любой сделки с родственниками. Просто подумайте: а если будет ссора? Вот просто выключите эту ванильную муть из серии "мы не такие". И четко представьте.

И вот тут придет понимание:

👉 Может не стоит продавать добрачную квартиру и вкладываться в квартиру в браке? Да, долю при разделе можно будет увеличить. Но где жить, пока годы и годы идут суды?

👉 Может не надо продавать единственное жилье, чтобы дочь могла погасить долги? Да, она обещала забрать к себе. Но последний раз вместе вы жили, когда ей было 18.

👉 Может не стоит игнорировать возможность составить завещание, если наследников больше одного? Да, они получат все поровну. Но пользоваться этим нормально не смогут и станут врагами.

‼️ Решаясь на любой важный шаг с недвижимостью, задайте себе этот вопрос. И главное — не врите себе.

А так-то оно конечно. Все будет ХОРОШО!

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,259
Наследство и недвижимость

14 Jan, 09:45

​Дарение вместо завещания: стоит ли дарить квартиру пополам?

В комментариях мы снова подняли тему о том, стоит ли заменить завещание дарением. Это, на мой взгляд, очень скользкая тема. Поэтому я хочу разобрать все возможные минусы такой ситуации.

Допустим, мама получила в наследство квартиру. Сейчас она живет с мужем в общей квартире, а унаследованную решила разделить между дочками. А чего тянуть?

Итак, 2 сестры стали владелицами квартиры по ½ доле. Это сразу, само по себе плохо. За квартиру нужно платить пополам, нужно определиться, что с ней делать (продать, сдавать). А еще, возможно, в ней нужен ремонт. Еще может прорвать трубу и затопить соседей, и т.д.

Получается, еще при жизни мама подкинула дочкам серьезное яблоко раздора. Но! Мы исходим из того, что дочки изумительно договороспособны (1 случай на миллион).

Однако у каждой из них есть семья. Если одна из сестер умирает, то ее доля квартиры делится между ее детьми, мужем и родителями.

Понимаете, что произошло? Из 2 собственников, которые должны договориться о важном, их стало 5, или 8, или больше.

Вторая сестра гарантировано в шоке. Вероятность, что все совладельцы будут платить коммуналку по своим долям стремится к нулю. У всех свое видение об использовании, ремонте и т.д.

На этом этапе квартиру уже стоит продать и не испытывать судьбу. Но получится ли договориться? И разрешит ли опека продажу, если среди наследников будут несовершеннолетние?

Подведем итоги. Если хочется подарить наследство еще при жизни — не надо делить недвижимость. Лучше ее продать, а деньги пропить разделить. Иначе это потенциальная бомба замедленного действия.

А если очень хочется подарить именно квартиру пополам, то укажите в договоре, что в случае смерти одаряемого его доля возвращается дарителю. Хотя это уже вряд ли остановит конфликт🤷‍♀️

❓ Ну как? Уже страшно?

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,392
Наследство и недвижимость

13 Jan, 09:12

​Иногда от необдуманных действий останавливает мелочь…

В Пункте назначения - 2 наркоман просил главную героиню выкинуть все препараты из его квартиры, если он умрет. Чтобы мама не увидела…

В студенчестве у меня была подружка, которая постоянно переходила дорогу как попало. Но в те дни, когда на ней было некрасивое белье, она стояла на светофоре и ждала зеленый свет. Вот пунктик у нее был такой. Не хотела, чтобы в морге ее увидели в некрасивых трусах.

А еще я как-то читала историю о том, как девушка передумала прыгать с крыши, потому что не почистила историю браузера.

И вот будущее наступило. Теперь можно купить приложение, которое очистит историю браузера в случае смерти владельца. В комплект входит 11-дюймовый iPad Pro M4, защитный чехол, смарт-кольцо и доступ к приложению.

Если смарт-кольцо обнаружит, что вы умерли, iPad может по желанию очистить историю просмотров веб-страниц и отключиться, чтобы защитить вашу конфиденциальность.

А еще оно может разослать вашим близким сообщение о смерти. Сообщение по умолчанию гласит: "Ухожу в офлайн навсегда, лучший друг. Буквально. Не забудьте поставить лайк и подписаться на мой некролог."

И можно не боятся, что кольцо все заблокирует и отправит сообщение случайно. Оно может определить, когда его снимают для зарядки. Кольцо будет считать владельца мертвым при сочетании следующих условий: внезапно останавливается сердечный ритм, а температура тела и уровень кислорода в крови также резко падают. Вот тогда оно отправит сигнал в приложение, чтобы активировать Защиту от смерти.

Но меня поразило даже не это. КТО те люди, которые этим пользуются? Я регулярно слышу о том, что завещание и брачный договор — это плохая примета. А тут сообщение и чистка аккаунта на случай смерти???

❓ Вот вы бы подключили?

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,477
Наследство и недвижимость

12 Jan, 09:00

Безусловно, можно в завещании не писать, кого вы лишаете наследства. И вообще завещание можно не писать.

Но давайте сравним. Допустим, мы все завещали дочери. И не хотим, чтобы наследство получил сын.

👉 Если в завещании мы пишем ТОЛЬКО про дочь, но она по какой-то причине наследство не оформляет (заболела, уехала, не знала, опоздала), то завещание не сработает. Сын вступит в наследство как наследник первой очереди.

👉 Если же в завещании указано, что все имущество дочери, а сын ЛИШАЕТСЯ наследства, то он будет его лишен ВНЕ зависимости от того, вступит ли дочь в наследство.

Дело в том, что завещание — это односторонняя сделка. И оно будет работать само по себе, даже если дочь наследство НЕ оформит.

Чувствуете разницу?

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,571
Наследство и недвижимость

12 Jan, 08:00

Люблю в свободное время почитать что-нибудь по работе. Ну а раз уж я юрист, то чтиво у меня соответствующее. Например, решения судов.

Но не всегда есть желание сидеть и ковыряться на сайтах судов. Тем более — это максимально неудобно. Приходится просматривать все подряд и терять кучу времени.

Тут на помощь приходят сайты, которые делают обзоры судебных актов. Ну там всякие Российская газета, Адвокатская газета, Право.ру. Только у меня узкая специализация: наследство, споры о недвижимости, разводы. А у них все в кучу. Вот и приходится рыскать часами в поисках профильных текстов.

И я нашла совершенно новый сервис Пандектум. В нем можно легко найти кучу судебных актов и за минуту отфильтровать их по необходимой ситуации. Суть акта можно посмотреть в Пандекте (обзоре). А в конце есть ссылка на сам судебный акт. Вроде бы звучит как мелочь. Но это реально очень удобно.

И фильтровать можно не просто по общим фразам, но и по конкретной проблеме. Например, не "наследство", а "фактическое вступление в наследство". И вуаля! Все судебные акты Верховного суда об этом у вас перед глазами.

‼️ Сервис бесплатный и очень простой в использовании. Я очень довольна, что нашла его. Хотите попробовать? Ссылка здесь.
4,415
Наследство и недвижимость

11 Jan, 09:44

​Заберут ли квартиру у пенсионерки?

Вспомнился старый мем: Смотрю документалку про антилопу. "Давай антилопа, убегай ото льва!!!". Смотрю документалку про льва. "Давай лев, догони антилопу!!!".

Я тут недавно тоже переобулась в воздухе.

Весь прошлый год я твердила вам: "Не покупайте жилье у пенсионеров! Если вдруг выяснится, что их убедили мошенники, квартиру вернут им. А вы пойдете под мост. Судебная практика настойчиво на стороне пенсионеров."

И вот я нахожу дело, где суд выселил пенсионерку! Старушка продала квартиру, чтобы положить деньги на "безопасный" счет. И суды трех инстанций решили: сама виновата. Квартиру передали покупателю, право собственности велели перерегистрировать, бабушку выселили. А в признании договора купли-продажи квартиры недействительным ей отказали.

И знаете, что интересно? Мошенники обрабатывали бабушку долго и упорно. Они пугали ее тем, что она подозревается в пособничестве терроризму. Сначала убедили ее перевести все деньги на "безопасный" счет. Потом продать машину и гараж. А уже потом продать квартиру.

Причем, сама владелица даже объявления о продаже квартиры не давала. Но сделка произошла буквально за сутки после звонка мошенника. Поэтому женщина была уверена, что все идет по плану. И только после подачи документов в Росреестр она все поняла и подала заявление в полицию. Но денежки уже тю-тю.

То есть, вот прям вся мошенническая схема налицо. Но квартиры она все равно лишилась.

Правда, кассационное определение изготовлено только 21 октября 2024. Скорее всего будет обжалование в Верховный суд.

‼️ И вот я прямо слежу за этой историей. Хотя обычно в такой ситуации я на стороне покупателя, но это же документалка про старушку…

P.S. Кстати, жилье у пенсионеров все равно не покупайте.

#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,424
Наследство и недвижимость

10 Jan, 19:08

🇨🇳 Чунцин, Китай, называют самым безумным городом мира. Здесь есть заправки на крышах, поезда, проходящие через жилые дома, автобусы над пропастями, автомобильные лифты, многоэтажные рестораны на воде и самое глубокое метро в мире, уходящее на 118 метров (высота 39-этажного здания).

Город называют «5D-городом» из-за его уникальной многослойной структуры. Во время Второй мировой войны он был столицей Китая, а подземные бомбоубежища со временем превратились в дороги, подвалы и здания.

Чунцин — настоящий архитектурный и инженерный феномен.

👉 Подпишись на Недвижимость
4,421
Наследство и недвижимость

10 Jan, 12:42

В сентябре 2025 вступит в силу закон про права бывших на пользование жильем и отметку об этом в ЕГРН

Я понимаю, что говорить об этом еще чертовски рано. Но и сам закон принят с обааааалденным заделом на будущее. 30 лет приватизации и неучтенных отказников от приватизации. Да и граждан, которые получили право на завещательный отказ, тоже никто и никогда не учитывал. Так что собрать в ЕГРН все сведения за прошлое уже получится вряд ли.

В чем суть закона? Теперь всех членов семьи и бывших членов семьи, которые сохраняют право проживания в квартире, будут указывать в ЕГРН. И владелец жилья не сможет взять кредит под залог этой недвижимости без их согласия. И продать без их согласия тоже будет проблематично (юридически можно, но какой дурак купит квартиру с таким наследством?).

Подозреваю, что все дело в сказочной схеме: Не можешь продать долю в квартире? Возьми под ее залог кредит. Вот и все. Деньги в руках, доля у банка. Пусть сами разбираются.

Что могу сказать: банки явно недовольны. Раз решили учесть не только всех совладельцев недвижимости, но и тех, кто имеет право проживания.

А кто имеет право проживания:

👉 муж, жена, родители, дети и другие близкие, прописанные в квартире и живущее в ней в качестве членов семьи
👉 лица, которые отказались от приватизации
👉 лица, которые имеют право проживания в квартире по завещательному отказу
👉 лица, помещенные в интернат
👉 сироты
👉 лица, за которыми право проживания закреплено по решению суда

‼️ Для покупателей — это очень круто. А вот для продавцов создаст куча проблем. Например, у моей тети в договоре купли-продажи квартиры указано, что продавцы сохраняют право проживания. Одному Богу известно, кто и зачем в 1992 году это написал. Но теперь вот такие восставшие из пепла бывшие собственники смогут внести изменения в ЕГРН и мешать продаже квартиры.

Одно лечим, другое калечим🤪

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,522
Наследство и недвижимость

09 Jan, 09:00

​Не пессимиздите, не рефлексуйте и не мандражируйте

Росреестр не подтверждает утечку данных из ЕГРН. Вечером 7 января в ряде телеграм-каналов появилась информация об утечке персональных данных россиян из ЕГРН. Росреестр эту информацию не подтвердил, но обещал провести дополнительную проверку.

По неподтвержденным сведениям хакеры завладели почти 1 Тб данных россиян. В качестве доказательств они опубликовали в свободном доступе файл с почти 82 млн строк данных. А это адреса электронных почт и номера телефонов владельцев недвижимости, паспортные данные, даты рождения, номера СНИЛС и другие сведения.

Косвенно информацию о хакерской атаке подтверждает тот факт, что сайт Росреестра срочно закрыт на техобслуживание. Хотя это техобслуживание и назвали "плановым", раньше об этих планах слышно не было. А пока заказать выписку из ЕГРН можно только через Госуслуги.

Итак, что все это значит для нас с вами? "Не подтверждает" не значит "опровергает". Так что скорее всего наши данные действительно уплыли. А значит, вот-вот начнется волна покушений на переоформление недвижимости вопреки воле владельцев.

Но большого смысла паниковать нет. Вся эта информация уже 100 раз слита другими источниками. Так что "Все уже украдено до нас".

‼️ Но на всякий случай подайте запрет на сделки с недвижимостью по доверенности. И не сообщайте НИКОМУ и НИКАКИХ кодов из СМС. Хоть Стражам Галактики, хоть матери родной. А смартфон берегите, как зеницу ока.

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,990
Наследство и недвижимость

07 Jan, 10:22

​Что делать, если муж выгоняет с ребенком-инвалидом?

Ситуация: Валентина и Илья прожили вместе 15 лет, но в официальном браке только 5 из них. Как водится, расписались из-за беременности. Мужу быстро надоели проблемы с ребенком-инвалидом, и сейчас пара оформляет развод.

Пока жили вместе, купили квартиру в ипотеку и оформили на тогда еще не мужа. Работали оба, жили на деньги Валентины. А Илья своей зарплатой гасил ипотеку (7 лет до брака и 3 года в браке). В браке супруга не работала, сидела с дочерью-инвалидом.

Прямо сейчас Илья требует, чтобы Валя с дочкой ушли из его квартиры. Вариант: оставить дочь у себя — не рассматривает. Говорит, что сразу сдаст в интернат. Следовательно, работать Валентина не может. Снимать квартиру тоже.

Вопрос: где жить и можно ли претендовать на долю в квартире?

Смотрите, какая ситуация. Ребенок прописан в квартире отца. Это значит, что он имеет полное право в ней проживать до 18 лет. А вместе с ним и мать.

Да, Илья может выписать Валю после развода, как бывшего члена семьи. Но лишить права проживания до совершеннолетия ребенка не может.

Права на долю в квартире у жены в этой ситуации нет. Даже несмотря на ребенка-инвалида. Только на компенсацию ½ доли от внесенных ипотечных платежей.

Здесь есть 2 варианта: требовать выплаты компенсации за ипотеку + жилищных алиментов на ребенка или сменить замки и остаться жить в квартире мужа.

Кстати, второй вариант можно использовать на время, пока не пройдут суды и Илья не выплатит компенсацию. Параллельно можно официально через суд закрепить право право проживания до совершеннолетия ребенка.

В общем, надо запасаться боевым настроением. Потому что воевать придется долго и упорно.

‼️ Пожелаем женщине удачи, она ей сейчас сильно пригодится!

#развод
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,399
Наследство и недвижимость

06 Jan, 09:00

​Непраздничные мысли…

Замечали, что на новогодних праздниках мы часто встречаем всяких таких людей, которых никогда не встречаем в повседневной жизни? Как будто они водятся только вот за этим праздничным столом у родственников. Например, жена брата супруги дяди. Или давняя подруга мамы.

В течение года я пересекаюсь с ними только опосредованно. Когда родственники спешат вывалить на меня очередные новости из их жизни, а я судорожно пытаюсь этого избежать. Кто с кем развелся, кто женился, кто и кого умер. Ну а за праздничным столом мы обречены слушать все эти новости, так сказать, из первых уст.

В общем, я встретила очередной пример, почему так важно делать проект завещания НЕ с нотариусом. Дело в том, что нотариус не будет вытаскивать из вас все нюансы вашей жизни. А это может весьма навредить наследникам.

Мамина подруга сделала завещание. И в нем она поделила свое имущество между сыном и дочерью. Честно, поровну. Большая молодец.

Вот только я точно знаю, что у нее жива мать и есть отчим. Они вместе с 70-х годов прошлого века. И подруга мамы регулярно подкидывает им денежек на жизнь. На карту отчима. Потому что у ее мамы проблемы с ногами.

Ребят, признать такого отчима обязательным наследником — дело пары судов. Да, тетя Лена уверена, что отчим — прекрасный мужчина и он так не сделает. Но у него двое детей от первого брака. Того самого брака… из которого он ушел в семью теть Лены.

Почему бы в такой ситуации не отщипнуть? Только представьте, как дети удивятся, когда от их наследства ⅛ доля улетит сначала деду, а потом его детям.

Спрашиваю: "Почему Вы нотариусу про мать и отчима не рассказали?"
"А зачем? Я же только на детей завещание сделать хотела."

И правда…

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,544
Наследство и недвижимость

05 Jan, 14:07

​Что надежнее: завещание или дарственная?

Кстати, очень популярный вопрос. Но я бы сказала так: надежнее документ, который составлен ВОВРЕМЯ. Но постоянно сталкиваюсь с ситуациями, когда договор дарения или завещание хотят оформить от весьма престарелого гражданина.

Особенно люблю аргумент: он еще нас всех переживет. Вполне может быть. Вот только это вообще значения не имеет. Как по завещанию, так и по договору дарения срок давности для оспаривания будет отсчитываться с момента смерти дарителя/завещателя.

Например, Верховный суд в своем определении № 4-КГ19-3 наглядно показал, что оспорить можно одновременно и дарственную, и завещание. Главное, доказать, что наследодатель не мог осознавать последствий своих действий.

‼️ То есть, не имеет значения, какой именно документ вы оформите или даже оба сразу. Если на момент оформления уже есть сомнения в психическом здоровье владельца имущества — это уже прекрасный шанс оспорить любой из этих документов.

Помните! Все нужно делать вовремя. Если вчера было еще слишком рано, то завтра может быть уже слишком поздно.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,754
Наследство и недвижимость

04 Jan, 10:59

​После расставания возвращать подарки необязательно

В продолжение вчерашней темы о возврате подарков. Как я уже говорила, подарки вне брака общими не считаются. И вернуть их принудительно, как неосновательное обогащение, тоже не выйдет.

Алексей обратился в суд с иском к бывшей подружке. Он пытался отсудить у нее iPhone 12 Pro Max, а также деньги, потраченные на ремонт ее квартиры и покупку бытовой техники. К иску также присоединилась несостоявшаяся свекровь. Она утверждала, что подаренный телефон принадлежал ей. Женщина попросила взыскать с бывшей возлюбленной сына более 450 тыс. руб.

👉 Апелляционный суд экс-бойфренда поддержал. Судебная коллегия посчитала, что мужчина МОГ НЕ ЗНАТЬ (ай-ай-ай, какой наивный), что безвозмездно передает девушке телефон и помогает ей с ремонтом. В пользу мужчины взыскали 96 тыс.руб.

👉 Но кассационный и Верховный суд сочли иначе. Они решили, что подарки во время отношений не означают возникновение обязательств у возлюбленных. Более того, Алексей и его мама не смогли доказать даже существование спорных вещей и подтвердить, что их действительно передали девушке.

Но даже если бы мужчина доказал, что подарки действительно были, вернуть бы их не вышло. Ведь он передавал деньги и смартфон четко зная, что их не вернут.

‼️ Считаю, девушке очень повезло, что дело не дошло до брака. Во-первых, деньги не пришлось возвращать. А во-вторых, такие родственники не к чему.

В общем, легко отделалась.

❓ А вы вернули подарки бывшим?

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,835
Наследство и недвижимость

03 Jan, 10:50

​Подарки — не отдарки)

Заметила, что молодежь все реже оформляет официальный брак. А ведь еще недавно считалось, что каждая женщина хочет замуж. Но сейчас представительниц прекрасного пола не заманишь в ЗАГС даже шикарным платьем и свадебным тортом.

Времена меняются. И несут за собой новую судебную практику.

В частности, если муж подарил дорогой подарок жене, но не оформил это через нотариуса, что считается, что этот предмет ОБЩИЙ. То есть, по сути, супруги дарят подарки в общий бюджет. И неважно, Айфон это, кольцо с бриллиантом или норковая шуба. Все в один котел.

А вот подарки вне брака общими не считаются. И неосновательным обогащением тоже. Верховный суд вполне четко сказал: после расставания возвращать подарки бывшим необязательно. Дарение подарков во время ухаживаний — часть личных отношений и не означает наличия гражданско-правовых обязательств между возлюбленными.

‼️ Так что в браке на подарки можно не скупиться) Все равно, юридически, половина остается за вами😉

Вот у меня, получается, половина мужского пиджака, а у мужа полпузырька отличных женских духов))) А чем вас порадовали на Новый год ваши половинки?

#развод
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,180
Наследство и недвижимость

02 Jan, 09:26

​Реестр по проверке доверенности — панацея?

Часто вижу волны восторга от возможности проверить любую нотариальную доверенность. А уж нотариусы и вовсе не упускают возможность напомнить об этом.

И все таки. Вот вы хотите купить квартиру или машину. Но продавец слишком занят и от его лица выступает некто по доверенности. И вам даже предъявляют эту доверенность.

Да, вы можете проверить ее через реестр здесь и сейчас. Вот только текста доверенности в реестре нет. Только безликая надпись, что такой документ в принципе есть и его пока не отменили.

Дает ли это какие-то гарантии? Нет, конечно. Голограмму с бланка давно убрали, всякие красивые золотинки тоже. По сути, такой цветной бланк можно запросто распечатать на цветном принтере.

А значит, возможно, сделка сейчас проходит без согласия собственника. По статистике, в 2024 году на 12% выросло число сделок с поддельными доверенностями. И это только те, что были выявлены! 😱

‼️ Поэтому прошу вас не торопиться. Десять раз подумайте, так ли вам нужна именно эта сделка, с доверенностью. Или лучше выбрать другой вариант.

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,999
Наследство и недвижимость

01 Jan, 11:15

​Кадастровые работы теперь проведут бесплатно

Начнём новый год с хороших новостей? С 01.01.2025 кадастровые работы будут бесплатными даже для собственников в следующих случаях:

👉уточнение границ земельных участков, если информации о них нет в реестре или она неверна

👉определение точного расположения зданий, строений и объектов незавершенного строительства

👉создание новых земельных участков под многоквартирными домами

👉уточнение границ территорий общего пользования (площадей, улиц, скверов, пляжей)

👉определение границ садоводческих и огородных участков и гаражных территорий

Между прочим, ещё вчера цены на кадастровые работы были одним из самых дорогих пунктов оформления земли в собственность.

Желаю вам только хороших новостей в новом году!!!

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,791
Наследство и недвижимость

31 Dec, 09:38

Новый год наступает на пятки 🍊

Мне сегодня подарили, без шуток, самый крутой подарок! Дочка учится играть на гитаре. И специально для меня выучила песню "Крепость" группы Дайте Танк. Да, в оригинале там гитары нет. Но это такие мелочи.

🎄И сейчас хочу поздравить вас с наступающим Новым годом! Пусть этот год станет для нас всех временем новых возможностей, профессиональных достижений и личного роста.

Еще хочу пожелать вам здоровья, гармонии в семье и душевного тепла. Пусть в вашем доме всегда царит уют, а рядом будут только самые близкие и любимые люди🥂

‼️ Для поднятия новогоднего настроения приложу песенку. Если вы хотите поделиться своим новогодним настроением, оставьте в комментариях свою любимую песню о Новом годе! Давайте создадим праздничную атмосферу вместе!

Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,417
Наследство и недвижимость

30 Dec, 10:18

​Не надо плыть по течению

Слышали мудрость: "Если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть, как по ней проплывет труп твоего врага?" В корне с этим не согласна. Скорее: если долго сидеть на берегу, то можно дождаться, когда все твое имущество растащат. Если кто-то претендует на ваше, отсиживаться — не вариант.

Вот например, после смерти отца брат и сестра унаследовали однокомнатную квартиру. У сестры инвалидность и психическое заболевание. Поэтому брат быстренько свою долю продал. А новая владелица упорно пыталась вселиться в квартиру.

Но у сестры был хороший помощник. Он защитил ее в суде, и вселение провалилось. Тогда совладелица решила взыскать компенсацию арендной платы. И знаете что: суд апелляционной инстанции взыскал с инвалида ежемесячную плату в 11500 р. При всей пенсии в 12700 р.😱

Верховный суд такое решение отменил и направил дело на пересмотр. И апелляция все-таки установила ежемесячный платеж в 5800 р. Но взамен взыскала с совладелицы половину коммунальных платежей, кроме воды и электричества.

6 судов и 3 года ушли у наследницы, чтобы защитить свое жилье. И ей это удалось. Вот вам живой пример того, что за свое надо бороться. Иначе и последнее отберут.

‼️ Годы редко бывают удачными сами по себе. В большинстве случаев успешными мы их делаем сами!

#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,453
Наследство и недвижимость

29 Dec, 18:22

🇷🇺 Для успешной продажи квартиры в Москве собственники стали размещать объявления с фото её вида после ремонта

👉 Подпишись на Недвижимость
4,393
Наследство и недвижимость

29 Dec, 10:20

​С 1 января госпошлина на развод вырастет до 10 000 рублей

Если еще сегодня оформить развод можно всего за 1300 рублей (по 650 рублей с каждого супруга), то уже с первого дня нового года эта сумма увеличится до 10 000 р. Остановит ли это от разводов?

Давайте серьезно. Брак — это далеко не штамп в паспорте. Поэтому отсиживаться в кустах и лелеять статус официального супруга, если на самом деле вы много лет живете раздельно, как минимум глупо. А юридически и вовсе опасно.

Чем чреват официальный брак, если фактически вы давно не вместе:

✅ Официальный супруг по умолчанию имеет право на половину имущества вне зависимости от своего взноса. Доказывать обратное придется через суд, а это долго, сложно и не всегда приводит к желаемому результату.

✅ В случае банкротства супруга кредиторы могут выделить его долю из всего имущества, которое вы купили даже без его участия. Ведь без брачного договора все имущество, купленное в браке, общее.

✅ Всех детей, рожденных у официальной жены, запишут на супруга. И она даже сможет взыскать с него алименты.
Несколько раз я на практике встречала вот таких отцов поневоле. Которые не то что ребенка, жену уже много лет не видели. А на бумаге — отцы.

✅ Официальный супруг станет наследником по закону. А человек, который сейчас с вами, останется ни с чем.

✅ Новая любовь даже в больницу пройти не сможет. Ведь это право есть только у близких родственников и официальных супругов.

В общем, если брака нет реально, его и на бумаге его быть не должно. Иначе вы рискуете потерять больше, чем 10 000 рублей.

❓ Кстати, а вас новая госпошлина остановила бы от развода?

#развод
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,622
Наследство и недвижимость

28 Dec, 10:27

​Риелторское…

Ходили сегодня в театр. Обожаем Старый дом. Кстати, и историю про Нильса и диких гусей я тоже с детства люблю. Правда трактовка была не совсем детская. Во всяком случае, точно не 7+.

Один из героев, лис Смирре жалуется: "Он меня обижал, дразнил и не давал его съесть". Я смеялась до слез.

Буквально несколько дней назад мне попалась точно такая же риелторша. Парень хотел снять квартиру на длительный срок и перед заключением договора попросил меня документы посмотреть. Оказалось, что у квартиры 2 собственника. У одного 8/9, а у второго — 1/9 доля. И владелец большой доли хочет эту квартиру сдать.

Но ни согласия от второго собственника, ни определения порядка пользования квартирой нет. То есть, человек должен въехать, отдать оплату + залог + оплату за последний месяц + 100% арендной платы риелтору под честное слово. А владелец меньшей доли в любой момент может появиться и выселить. Мы даже не знаем, может это вообще он в этой квартире живет, а сейчас просто уехал в отпуск перед праздниками.

В общем, не такой уж и хороший вариант, чтобы рискнуть на 200 000 рублей. Так что мы быстренько сбежали и парень снял другое жилье.

КАК ЖЕ ШИПЕЛА РИЕЛТОРША! Видимо мы были не первые, и даже не вторые. В ее глазах плескалось плохо скрываемое желание придушить.

❓ Неужели мы должны были чувствовать вину, что не дали себя съесть?

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,325
Наследство и недвижимость

27 Dec, 09:28

​Когда любовь измеряется не только бабочками в животе, но и пунктами договора!

Когда семейная пара приходит на консультацию по брачному договору, у них уже есть в голове представление, чего они хотят. Но как же это не бьется с суровой действительностью…

Чего хотят супруги:

👉 Обязательство дарить цветы по пятницам. Ведь что может быть романтичнее, чем обязательные розы раз в неделю?

👉 Раздел домашних обязанностей. Теперь уборка квартиры будет регулироваться законом, и никто не сможет сказать "это не моя работа".

👉 Пункт о совместных выходных. В субботу – походы в кино, в воскресенье – совместный завтрак. И никаких отговорок!

👉 Ограничение времени, проведенного за компьютером. Установить лимит на игры и сериалы, чтобы больше времени проводить друг с другом (или хотя бы вместе смотреть сериалы).

👉 Штраф за опоздания. 10 минут – штраф 100 рублей. Может, наконец-то кто-то начнет приходить вовремя?

👉 Право на сладости. Каждый имеет право съесть плитку шоколада без объяснений. И толстая попа — не аргумент отобрать вкусняшку.

👉 Запрет на обсуждение политики во время ужина. Чтобы сохранить мир и спокойствие за столом.

👉 Ежегодная поездка к морю. Обязательное условие для поддержания романтической атмосферы.

👉 Ответственность за совместное веселье. Кто-то должен отвечать за то, чтобы жизнь была яркой и веселой. Пусть это будет записано черным по белому!

👉 И, конечно, запрет на лайки красоток и красавчиков в соцсетях.

Что реально можно включить в договор:

✅ Как делятся деньги

✅ Кому принадлежит имущество

✅ Алименты на СУПРУГА (бывшего супруга)

А поддерживать романтику, организовывать семейный быт и досуг, к сожалению, придется без договора. Хотя и немного жаль. Ведь не подаренные розы и грязные кастрюли разбили не меньше браков, чем финансовый вопрос.

❓ Как считаете?

#брачный_договор
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,571
Наследство и недвижимость

26 Dec, 09:40

​Буду ворчать

Конец года и меня окончательно задолбала бюрократия. И еще люди с синдромом вахтера, которые наслаждаются возможностью ткнуть каждого в дурацкие, ими же придуманные правила.

Нет, я понимаю, что Новый год на носу. Но треш начинается с конца ноября. Суды, нотариусы, Росреестр, МФЦ, ЗАГСы, почта, администрации, министерства… Они давно перешли в режим: приходите в новом году.

Вот если долг без вашего ведома надо взыскать и списать со счета автоматически — это запросто. Один клик по клавише и готово. А чтобы получить любую бумажку, которая нужна вам, надо идти самим, и просить, уговаривать, ждать. Как будто специалист не точно также пару раз на клавиши нажмет, а лично своими руками, выбивает каждую букву в бронзе.

Сегодня поймала себя на мысли, что первый признак Нового года для меня — это резкое замедление работы сотрудников госорганов. Я все понимаю: отчеты, мероприятия, корпоративы, уборка, готовка, утренники у детей. Но ведь для кого-то одна дурацкая справка может стать решающей.

‼️ Буду писать письмо деду Морозу и попрошу у него немного терпения.

❓А как подходит к концу ваш год?

#мысли_вслух
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,460
Наследство и недвижимость

25 Dec, 12:58

🇷🇺 На московском рынке жилья появился новый тренд — каморкинг.

Апартаменты площадью 2,3 кв метра продают всего за 1 млн рублей.

Туда помещаются только диван, тумба, зеркало и умывальник. Туалет и душ находятся в холле.

👉 Подпишись на Недвижимоть
4,550
Наследство и недвижимость

25 Dec, 09:00

​Дети - наследники?

По следам последних консультаций 2024 года… Через 4 года после смерти отца сын пришел к нотариусу. Но его там никто не ждал. Наследство поделено, а он даже в завещании указан не был.

Мужчина возмущается: Как же так? Я же ребенок! Почему нотариус меня не искал, почему мне наследство не оставили?

Итак. Дети — наследники не всегда. Я бы сказала так: дети — наследники по закону. А по завещанию уже неважно: дети, племянники, строители коммунизма. По завещанию это все уже не имеет значения.

Если ребенок совершеннолетний (от 18 лет) и еще не предпенсионер (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин) и у него нет инвалидности — его запросто можно лишить наследства через завещание. И он не сможет это решение оспорить.

То есть, он, конечно, может обратиться в суд. Но с каждым годом завещания оспариваются все хуже и хуже. Поэтому вместо наследства он получит траты на суд, а потом еще и оплатит другим наследникам расходы на юриста.

Я вам больше скажу: даже при наследовании по закону совершеннолетний ребенок — самое уязвимое лицо. Если он в течение 6 месяцев не обратиться к нотариусу сам, 99%, что он останется без наследства. Потому что срок наследования детям восстанавливают только в самых исключительных случаях. Например, если тот в больнице все 6 месяцев лежал. Или был на СВО. Даже проживание за границей уже не такая и веская причина.

‼️ В общем, можно бесконечно бить по столу свидетельством о рождении. Это ничего не изменит. Лишить совершеннолетнего ребенка наследство можно. А в некоторых случаях даже нужно.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,562
Наследство и недвижимость

24 Dec, 09:00

​Не спешите!

Иногда раздел материальных ценностей в семье происходит не так, как бы хотелось каждому из нас. И тут очень важно не торопиться, чтобы не прогадать.

Например. Пенсионерка подарила младшему сыну квартиру. Ее старший сын на тот момент уже умер, но был внук, который мог бы претендовать на долю наследства.

После смерти бабушки внук обратился в суд, чтобы оспорить договор дарения. Была назначена экспертиза, которая подтвердила, что у старушки была деменция.

Но дядя вовсе не хотел делиться наследством, поэтому заявил, что племянник пропустил срок исковой давности. С момента дарения прошло более 5 лет. А значит сроки для оспаривания вышли.

Внуку пришлось дойти до Верховного суда, чтобы доказать: Он узнал о дарении только после смерти бабушки, а раньше об этом ему не сообщали. Следовательно, срок исковой давности начинает течь с момента открытия наследства.

Вот поэтому и не стоит торопиться с обращением в суд при жизни бабушки. Во-первых, если она не признана недееспособной и сама не желает ничего оспаривать, у наследника нет прав на обращение в суд. Зато потом он уже не сможет сослаться на то, что не знал о дарении.

‼️ В общем, не спешите. Это тот самый случай, когда нужно торопиться медленно.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,580
Наследство и недвижимость

23 Dec, 10:23

У меня только один вопрос: Это когда за 8 млн можно было купить нормальную квартиру в Химках?

Так-то я сегодня и в Москве однушку на 7 млн видела. 1 этаж в старинной девятиэтажке + только жуткие ободранные стены. Даже проводки нет.

P.S. В Москве давным-давно решена проблема бродячих собак. Но только сейчас я посмотрела на этот факт с ТАКОЙ стороны 🤔

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,692
Наследство и недвижимость

22 Dec, 09:30

​Скрытые наследники и их опасности

Ситуация: Мать и две дочери приватизировали квартиру. У каждой по ⅓ доли. Старшая дочь потребовала ее долю выплатить деньгами. Такой суммы у матери и сестры нет, поэтому квартиру продали. На сумму от ⅔ долей + небольшая ипотека младшая сестра купила квартиру и оформила на себя. Но по факту там жила мать.

Прошли годы. У матери случился инсульт, она в разуме, но лежачая. Младшая дочь умирает, а старшая совершенно не собирается за матерью ухаживать. Муж и сын младшей дочери оформляют бабушку в дом инвалидов. В счет оплаты идет ее пенсия и деньги от аренды квартиры.

Но! Наследство на квартиру они оформили на себя по ½ доле. О бабушке у нотариуса они не сказали.

Теперь тетушка подала в суд от имени матери, потому что ее обделили наследством.

‼️ Знаете, в чем подвох? Если старшая дочь имеет на мать большее влияние, чем внук и зять (почти 100%), у нее есть шанс. Суд спокойно восстановит срок на вступление в наследство для инсультной старушки. И она получит от ⅙ до ⅓ доли. А уж потом старшая дочь придумает, как забрать их себе.

И ведь бабушке не объяснишь, что именно от сдачи этой квартиры оплачивается дом престарелых. А без этих денег она поедет в жуткий государственный интернат. Потому что не факт, что зять и внук захотят каждый месяц платить по 40 000 р. из своих.

Вот в такой ситуации было очень разумно взять от бабушки отказ от наследства. Дееспособности она не лишена и оспорить отказ было бы невозможно.

‼️ Каждый раз поражаюсь, сколько всяких нюансов в делах о наследстве. Шаг вправо, шаг влево. Любая мелочь может иметь значение.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,602
Наследство и недвижимость

21 Dec, 09:00

​Реестр могил

Этим летом мы с супругом хотели посетить могилу свекра. 2 часа лазили по пояс в траве, нас реально чуть комары в гнездо не утащили… Не нашли. Пришлось звать на помощь свекровь.

Если честно, это ежегодная проблема. Да, мы достаточно регулярно посещаем могилы близких. Но кладбища не стоят на месте. Ориентиры меняются, границы расширяются. Еще недавно крайнюю могилку отодвинули новички. Особенно после 2020 стало сложно.

Но вот в закон о захоронениях и похоронном деле внесли изменения. Кладбищам указано провести инвентаризацию. И у многих регионов появились сайты захоронений.

Достаточно ввести ФИО покойного и сервис расскажет, где искать могилу. Правда не все они нормально работают. Но есть вполне функциональные.

Московская область
Уфа
Магнитогорск (у них почему-то реестр на сайтах похоронных бюро)
Нижний Тагил
Барнаул
Новосибирск

Максимально удобно, скажу я вам. Хотя бы +/- понятно, где искать.

‼️ И помните, если вы давно не посещаете могилу близкого и на ней испорчена табличка, то уже через 3 года администрация кладбища может использовать это место повторно.

Так что не теряйте!

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,783
Наследство и недвижимость

20 Dec, 09:00

​Смерть за наследство?

На днях получила интересный вопрос. Невестка спрашивает: "Мать мужа живет одна в Москве в двухкомнатной квартире. А мы снимаем уже третий год. Можно ли ее как-то выгнать? Зачем ей вообще одной двухкомнатная квартира?"

Н-да. Все-таки, пенсионерам с собственным жильем сейчас непросто. Регулярно сталкиваюсь с ситуациями, где вынудили оформить дарение или заключить договор ренты.

А если пенсионер одинокий — он вообще как заяц в стае волков. Каждый норовит обобрать.

Буквально в марте этого года в Волгограде 61-летнюю медсестру зверски убили из-за наследства мужа. Хотя там наследства-то было, только 5/22 доли в квартире. Остальная часть и так принадлежала жене.

После смерти мужа она узнала, что покойный завещал кому-то свою долю. Но женщину это не остановило. Как пенсионер по старости и официальная жена она потребовал обязательную долю.

Наследник (тоже на минуточку, 63 лет) остался недоволен. Сначала он обратился в суд. Но там ему разъяснили, что все сделано законно. У жены обязательная доля, поэтому он получил только 5/44 долей.

Видимо, ему показалось мало. Он подговорил знакомого и они вместе ее убили. А тело выбросили в колодец на пустыре.

Однако женщина работала медсестрой в гинекологии и была на хорошем счету. Ее быстро хватились. И даже волонтеров для поисков привлекли. Правда нашли они уже труп.

Вот мне интересно: а чего он хотел добиться? Понятно, что 5/22 доли — это почти ¼. Для квартиры в 98 кв.м. — это целая комната. Можно вселиться и спокойно выживать хозяйку с ее метров. А вот 5/44 — это уже незначительная доля. И все уже не так радужно.

‼️ Но убийство вообще ничего не решало. Доля убийцы не увеличивалась. Я вам больше скажу, долю покойной получит государство. И вселит в каждую комнату каких-нибудь инвалидов. Вообще унылая перспектива. Получается, даже какого-то разумного плана не было.

Такая глупая и бессмысленная жестокость…

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,277
Наследство и недвижимость

19 Dec, 12:07

Кинула родная мать?

Да, и такое бывает. Кстати, в вопросах наследства такая ситуация встречается вообще нередко. Во всяком случае, я давно и надежно перестала этому удивляться.

Итак, за консультацией обратилась бабушка. Она пыталась понять, почему после смерти зятя ее внук остался без наследства. Тем более, мальчику на момент смерти отца было всего 16 лет.

Как вы помните, 16 лет — это еще обязательный наследник. То есть, даже если отец составил завещание на жену — сын все равно имеет право на свою долю.

Но ничего подобного. После смерти отца остались 3 квартиры и 2 коммерческих помещения. Сейчас это все оформлено на мать.

Как это делается? Мы много обсуждали, что нотариус наследников не ищет. Вообще никак. А значит о том, есть ли у покойного дети, нотариус просто не знает.

То есть, мать просто пришла к нотариусу и ничего не сказала про сына. И прокатило. Все наследство было оформлено на нее.

Если раньше были хоть какие-то шансы, что нотариус узнает о детях из записи в паспорте, то теперь записывать несовершеннолетних детей в паспорт необязательно.

Вот и получается, что наследство детей зависит только от совести матери. Захотела — сказала. Не захотела — промолчала и все.

И тут есть еще 3 нюанса:

👉 После достижения совершеннолетия ребенок может обратиться в суд и свою долю в наследстве высудить. Если, конечно, к этому момент что-то осталось.

👉 Такие действия матери не делают ее недостойным наследником. А значит, лишить ее наследства за то, что кинула родного сына — нельзя.

👉 Сообщить о наследниках нотариусу может ЛЮБОЙ человек. То есть, бабушка сама могла сходить к нотариусу и рассказать про внука.

Вот так-то🤷‍♀️

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,243
Наследство и недвижимость

18 Dec, 09:00

О насущном…

Когда мы только переехали в этот двор, я была в восторге. Например, от маленького матерящегося дяденьки за рулем маленького трактора. Местные автолюбители четко знали — в назначенный день машину надо убрать. Или дяденька подробно и в красках расскажет, кому и куда эту машину засунуть.

Но он приезжал 1 - 2 раза в месяц, в зависимости от снега. А в остальное время нас спасал наш личный Валера - Сиреневый туман. Чудесный мужчина с сизым носом, с которым наши дорожки всегда были чистыми и посыпанные песком. Я лично на них не одну плюшку стерла, таская детей на прогулку.

И пару лет назад Валера куда-то исчез. А в этом году не слышно зычного голоса маленького дяденьки. Теперь по двору ходит ценный иностранный специалист, но снега от этого меньше не становится.

‼️ Все-таки важность дворников явно недооценена. И стоя по колено в снегу, я вспоминаю, что бывают и хорошие ребята.

❓А как обстоят дела на ваших дорожках в этом году?

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,668
Наследство и недвижимость

17 Dec, 09:00

Нужен ли таролог при составлении завещания?

Завещание — штука непростая. Это ж надо сначала принять тот факт, что однажды ты умрешь. А потом уже разделить свое собственное, кровно заработанное, между теми, кто по недоразумению или волею судьбы должен стать твоим наследником.

Но далеко не у всех настолько стальные яйца, чтобы взять себя в кулак и сделать. И даже четко понимая, что уже ПОРА, люди начинают искать поддержку.

А где ее искать? Уж точно не у наследников. Кстати, многие не хотят рассказывать наследникам о завещании. Думаю, боятся, чтобы им не ускорили переход в лучший мир.

Так что сначала завещание становится предметом дум бессонными ночами. А потом начинается интересное. Женщина собирается и идет к тарологу (нумерологу, астрологу, психологу — нужное подчеркнуть). Не знаю, делают ли так мужчины (фиг они в таком сознаются).

Я понимаю, что вопрос сложный. И в нем нужна поддержка. А еще хочется понимать, что все делаешь правильно. Но не всегда астральные советы совпадают с российским законодательством.

‼️ Говорю как человек, который вчера полвечера обсуждал советы таролога: не надо. Если вам нужна помощь, чтобы понять, кому, как и что завещать — лучше приходите на консультацию юриста. Гадание по Гражданскому кодексу и судебной практике будет не менее захватывающим. А еще результат такой консультации будет гораздо проще реализовать на практике.

Это я вам без всякого магического шара скажу🔮

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,418
Наследство и недвижимость

16 Dec, 09:00

​Теперь продать квартиру после выделения долей детям по маткапиталу можно без НДФЛ

Задним числом, с 01.01.2024 заработала поправка в Налоговый кодекс. Теперь срок владения жильем, приобретенным за маткапитал, для детей считают от той же даты, что и для родителей (Письмо Минфин РФ от 01.11.2024 № 03-04-05/107599).

Максимально разумная идея. Вот только представьте: Родители внесли маткапитал для погашения ипотеки. Сам кредит на 30 лет. Родители платят, платят. А после погашения, как приличные граждане, выделяют доли детям. И привет. Квартиру еще 5 лет нельзя продать без налога в 13%.

Это ли не бред?

👉 Во-первых, из-за этого вообще не хочется выделять доли детям. Тем более, какой-то явной ответственности за это нет.

👉 Во-вторых, вся эта история выглядит, как один из относительно честных способов отъема денег у населения.

‼️ В общем, если вы выделили доли детям в течение последних 5 лет и не хотели продавать квартиру из-за налога, ваш час настал. Теперь срок владения для ребенка считается с даты покупки, а не с даты выделения доли.

Добрая новость!

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,628
Наследство и недвижимость

15 Dec, 11:07

Тело женщины нашли под матрасом в петербургской квартире, которую сдавали посуточно

Только представьте: Пара из Узбекистана в Петербурге снимает квартиру посуточно. На второй день они съезжают. Уборщица наводит порядок. И квартира бодро сдается следующим жильцам.

Но парень посылает хозяйке голосовые сообщения, спрашивая, не находили ли в квартире ничего странного. Естественно, на бывшего жильца всем плевать. И на его потеряшки тоже.

Только через 2 недели очередные жильцы нашли в ящике кровати труп женщины. Они уже успели поспать ночь на этой кровати и утром решили найти источник вони.

Как оказалось, приятель не только ее убил, но и залил маслом, чтобы отбить запах разложения до поры до времени. Фокус сработал. Мужчине удалось за это время покинуть Питер и улететь в Стамбул.

+1 страх к посуточным квартирам

Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,755
Наследство и недвижимость

14 Dec, 09:00

​Долги за ЖКХ будут взыскивать через нотариуса

Комитет Госдумы поддержал упрощение процедуры взыскания долгов за ЖКУ. По статистике в России 8 млн людей злостно не платят за коммунальные платежи. Вот управляшки и бегают с документами от мировых судей к приставам и обратно.

Суть в том, чтобы освободить мировых судей от сумасшедшей нагрузки по взысканию долгов по коммуналке. Ведь одной ошибкой в исполнительном документе никого не удивишь. Судебные секретари, засыпанные работой, часто творят всякую дичь. И по их судебным приказам взыскивают и не те долги, и не с того.

И вот, обязанность ставить исполнительную надпись на долге по ЖКХ хотят передать нотариусам…

Пу-пу-пу-пу

В целом, разница не велика. Те же яйца, только в профиль. Но есть нюансы:

👉 Судебный приказ можно отменить простым возражением. А для отмены исполнительной надписи надо обращаться в суд с полноценным иском и платить госпошлину.

👉 Получение судебного приказа теперь стоит 1500 р. Минимальная ставка на исполнительную надпись такая же. Но за судебный приказ деньги идут в бюджет, а за исполнительную надпись — в карман нотариуса.

👉 Очевидно, что считать и сравнивать долги нотариус тоже не будет. То есть, решение, как и сейчас, будет выноситься, как попало.

‼️ В общем, это больше похоже на удорожание и запутывание граждан. Оспорить исполнительную надпись сложнее, а гарантий также никаких. Я уже молчу про то, что опять государственные функции возлагают на частную лавочку.

В интересное время живем, товарищи!

#законопроект
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,855
Наследство и недвижимость

13 Dec, 09:35

​Купить квартиру и потерять: реальность?

Если квартира была возвращена прежнему владельцу, но покупатель был признан добросовестным приобретателем, то он получает право на компенсацию от государства. Думаю, всем понятно, что суды делают все, чтобы статус добросовестного приобретателя не получил никто.

Представьте ситуацию: Гражданин покупает квартиру. А через пять лет Департамент имущества города обращается в суд, чтобы ее отобрать. Оказалось, что владелец квартиры был одиноким и умер. Квартира стояла сама по себе 6 лет, а потом некто оформил договор купли-продажи от имени покойного владельца. И этот самый некто продал эту квартиру покупателю через полгода.

Суды трех инстанций вернули квартиру городу, но покупателя добросовестным не признали. Они решили, что он сам не проверил сделку: цена была ниже рыночной, а продавец владел квартирой всего полгода.

И только Верховный суд заметил ряд нюансов:

👉 право собственности продавца было подтверждено сведениями из ЕГРН

👉 объявление о продаже квартиры было размещено в сети «Интернет» агентством недвижимости

👉 продажная стоимость соответствовала рыночной

👉 цена была снижена из-за долгов по ЖКУ более 200 000 рублей

👉 есть расписка продавца о получении денег за квартиру

👉 сделка оформлялась с помощью риэлтора, который не заподозрил подвоха

👉 после покупки покупатель погасил долг по ЖКУ и сделал ремонт

👉 ответчик доказал, что его бюджет позволял оплатить квартиру

‼️ Вот что еще было нужно судам? Ведь еще Конституционный суд сказал, что если администрация вовремя не оформила выморочное имущество, а покупатель полагался на сведения из ЕГРН, то забирать квартиру у него нельзя. И все же человеку пришлось пройти 8 кругов ада и 3 года по судам, чтобы сохранить честно купленный угол.

#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,570
Наследство и недвижимость

12 Dec, 09:00

​Закон о нотариальном удостоверении дарения приняли

Как сейчас помню обсуждение этого проекта. "Ведь пожилые люди нуждаются в защите." "Чтобы они не могли стать жертвами мошенников, нужно срочно сделать нотариальную форму договора дарения от пенсионеров посторонним гражданам".

Звучало максимально благородно и заботливо.

И вот, законопроект принят. Правда по дороге немного растерял своего благородства и заботы.

Теперь ВСЕ договоры дарения недвижимости должны оформляться через нотариуса. И от пенсионеров, и от очень даже НЕ пенсионеров. И родному сыну, и соседской племяннице.

‼️ Вообще не удивлена. Ну какая выгода нотариусам заверять только сделки от пенсионеров посторонним гражданам? Да сколько таких сделок в год? 10 на всю страну? А вот весь пласт дарения — это уже звучит как прибыль. Ведь сделок купли-продажи квартир стало совсем мало. Нельзя же нотариусов без хлебушка оставить…

Пипец, товарищи

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,687
Наследство и недвижимость

11 Dec, 10:00

Деньги от продажи квартиры заблокируют?

Из комитета по строительству и ЖКХ в Центробанк направлено предложение блокировать деньги от продажи квартиры на 7 дней.

Инициатор пояснила, что в последнее время владельцы недвижимости часто попадаются на удочку мошенников. Они убеждают собственника продать квартиру и отдать деньги. При этом, они гарантируют, что сделка будет фиктивной. Но в итоге граждане лишаются и денег и недвижимости, которую аферисты потом продают добросовестным покупателям.

Суды уже выработали стратегию, по которой они возвращают квартиру владельцу. А добросовестный покупатель идет под мост, потому что не проверил чистоту сделки. Масштабы этого бедствия огромны – только в Москве фиксируется до 10 таких случаев КАЖДУЮ неделю.

Я уже писала про такие ситуации. В том числе и о случае с Ларисой Долиной. Таких историй действительно много и они ужасны. Вот только блокировка денег тут не поможет.

👉 Во-первых, ничто не мешает провести сделку за наличные

👉 Во-вторых, по той же схеме можно оформить фиктивное дарение с последующей перепродажей добросовестному покупателю

👉 В-третьих, можно деньги от продажи изначально перевести на счет подставного лица, чтобы информация о продаже недвижимости не засветилась

И главное. Ну как банк узнает, что это деньги именно от продажи квартиры? Не подарок на свадьбу, не перевод от любовника, не шикарное наследство, в конце концов. Деньги же не только не пахнут, они же еще и не подписаны.

‼️ Так что вся эта схема с блокировкой денег будет выгодна только банкам, которые смогут радостно пользоваться бесплатными деньгами целых 7 дней.

В общем, хорошо, что на эту тему задумались. Плохо, что вариант — фуфло.

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,653
Наследство и недвижимость

10 Dec, 09:00

​Самодостаточная женщина

У нас с дочерью новая шутка для внутреннего использования "самодостаточная женщина". Говорю ей: "Лялька, иди мыть голову". Она отвечает: "Я самодостаточная женщина и сама могу решать, когда мне идти мыть голову." И я добавляю: "Можешь. А потом сама можешь бегать и орать, что опаздываешь в школу."

Ведь самодостаточность так и работает. Ты сам принимаешь решение и потом сам хаваешь последствия.

С чего все началось: Недавно подруга звонила. У нее умерла мама и она хочет отказаться от наследства в пользу сестры.

Ведь у нее своя квартира. А сестра с сыном и очередным мужчиной на съеме живут. Вот только в этой истории есть нюанс. "Своя квартира" в ипотеку на 30 лет, и 20 из них еще впереди. А сестра на новогодние праздники третий раз за год везет новую любовь в Турцию.

Но родственники насели, что подруга — самодостаточная женщина. У нее все есть, она работает и зарабатывает. А у сестры лапки и куча кредитов, поэтому надо срочно ей материнскую квартиру отдать.

Давайте называть вещи своими именами. Не самодостаточная, а кто везет, на том и едут. А тут прям едут, чего скрывать.

Пожалуйста, запомните: никто не может заставить вас отказаться от наследства. Если вы имеете на него право по закону — идите и оформляйте. Не надо играть в благородство, не надо ждать одобрения от родственников. Это все временно и преходяще. Спасибо за это вам никто не скажет.

‼️ Исходите из своих потребностей. Чтобы потом не было мучительно обидно за решение, принятое в чужих интересах. Все-таки, это мы сами для себя должны решать, когда мы сильные, а когда у нас лапки и мы хотим на ручки. Кстати, для мужчин это тоже работает. Они еще чаще сталкиваются с таким давлением.

Наследство — это ваша доля от имущества вашего близкого человека и ваше право. Не ведитесь на убогие манипуляции.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,429
Наследство и недвижимость

09 Dec, 09:06

​🤔 Падчерица и пасынок тоже наследники?

Сегодня мужчина очень удивился: "Почему дочь жены тоже будет наследницей? Она же мне не родная?"

Да, такое возможно. Причем, даже если новый муж мамы ее не удочерил. И сразу по двум основаниям. Несовершеннолетняя — как иждивенец, а совершеннолетняя — как наследник седьмой очереди. Но есть нюансы. Право на наследство нужно доказать.

Была у меня в практике история. Молодой парень женился на женщине с дочкой, лет трех. Через пару лет у них свой сын родился. А еще через 8 лет парень умер.

На наследство претендовали его родители, жена и сын. А супруга обратилась в суд, чтобы и дочь признать наследницей. Она жила вместе с ними все 10 лет. Мужчина ее любил, содержал, принимал как родную. Но родители были против. Они, в целом, к девочке нормально относились, но считали, что наследство положено только внуку. Они и от своих долей хотели в его пользу отказаться.

Суд первой инстанции тогда отказал. Он не признал девочку иждивенкой отчима. Хотя казалось бы: несовершеннолетняя, жила с ним больше 1 года, явно на его содержании.

Но суд решил:

🔹 Мать на ребенка получает алименты
🔹 Мать работает и в состоянии обеспечить дочь
🔹 А что на содержание ребенка шли деньги отчима — не доказано

В общем, бабушка и дедушка добились своего. Падчерица осталась без наследства. Я бы конечно попробовала оспорить. Но мать ребенка тогда опустила руки.

У меня в практике было много похожих ситуаций. Правда больше ни разу не встречала, чтобы на ребенка платили алименты.

Но главный вывод я сделала: чтобы падчерица или пасынок получили наследство отчима, нужны веские доказательства, что он их содержал. Того факта, что они жили одной семьей, может оказаться мало.

‼️ А как вы считаете, справедливо ли в такой ситуации оставить наследство только родному ребенку? Кровь решает? Или воспитал — значит отец?

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,503
Наследство и недвижимость

05 Dec, 09:03

​Соседка и справедливость

Представляю интересы в споре по заливу квартиры. Квартиру одинокого мужчины залила соседка сверху. Ситуация максимально стандартная. Участие юриста приветствуется, но вообще необязательно. Хорошего иска вполне бы хватило.

Но он не хочет с ней контактировать от слова совсем. Ну и прощать ущерб на 200 000 тоже не хочет.

В суде ответчица изо всех сил пытается воззвать к моей совести:

"Как Вам не стыдно с такими работать? А, ну деньги не пахнут".

"Значит на юриста он деньги нашел, а ремонт себе сделать не может"

"Да Вы вообще знаете, какой он? Он на газоне паркуется, и вообще — в окно курит. А у меня ребенок должен этим дышать?"

"А в прошлом году на новогодних праздниках он мусорный пакет из окна выкинул, когда никто не видел. Но это точно он. Других таких у нас в подъезде нет"

Ну и главное:

"Он один живет, куда ему деньги тратить. А я одна ребенка воспитываю. Почему я должна ему за ремонт платить???"

Никогда не пойму, как наличие ребенка мешает закрыть кран в ванной. Да и ждать от чужого человека, что он простит тебе ущерб в 200к — как-то наивно.

‼️ На мой взгляд, все же важнее чисто гражданско-правовые отношения: виноват — плати. А субъективная справедливость: кто куда курит и у кого денег больше — к делу не относятся.

❓ А вы стали бы связываться с такой соседкой?

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,172
Наследство и недвижимость

04 Dec, 10:21

Между прочим, за несогласованное нанесение на стены домов надписей и рисунков предусмотрено наказание.

Административная ответственность наступает с 16 лет:

🔹 по ст. 7.17 КоАП РФ за умышленное повреждение чужого имущества — штраф в размере до 500 руб.

🔹 по ст. 20.1 КоАП РФ за мелкое хулиганство — штраф в размере до 1 000 руб. или административный арест на срок до 15 суток

За детей до 16 лет родители будут дополнительно привлечены по ст. 5.35 КоАП РФ. Т.е, за ненадлежащее исполнение родительских обязанностей.

Ну а если рисунок будет неприличным, то возможна и уголовная ответственность по ст. 214 УК РФ Вандализм (от штрафа до 40 000 руб. до ареста на 3 месяца). Кстати, уголовная ответственность наступает уже с 14 лет.

И не забываем, что рисунки на религиозные темы могут оскорбить чувства верующих (ст. 148 УК РФ — от штрафа до 300 000 руб. до лишения свободы на 1 год).

Хотя мне нравится… А вам?

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,700
Наследство и недвижимость

03 Dec, 11:08

​Чем грозит обязательная доля?

Вот например, ситуация. Женщина получила по завещанию однокомнатную квартиру. Но сын наследодателя имел право на обязательную долю, поэтому он все же унаследовал ¼ часть квартиры. И не мудрствуя лукаво, ее подарил.

(Думаю, всем понятно, что речь скорее всего о продаже под прикрытием дарения)

И новый владелец ¼ доли однушки начал активно действовать. Сначала он обратился в суд, чтобы вселиться в квартиру. Суд первой инстанции ему оказал. Но уже вторая инстанция его вселила.

А вот Верховный суд решил, что ¼ доля в однушке — не основание для вселения. Суды вполне могли назначить ежемесячную денежную выплату за пользование долей.

Но к этому моменту мужчина уже сам въехал в квартиру, сменил замки и вселил сына.

Теперь уже владелица ¾ долей обратилась в суд. Она хотела признать ¼ долю незначительной и выкупить ее. И ей это удалось. Суды ее поддержали. Вот только выселить захватчиков не получилось. Они продолжили жить в квартире, пользоваться ее вещами. И даже не платили за коммуналку. Деньги за оплату коммунальных услуг ей тоже пришлось взыскать через суд.

В общей сложности суды длились с 2016 по 2023 год. Только представьте. 8 лет! Вот такой вот подарок может готовить для каждого наследника право на обязательную долю.

‼️ Так что наследнику по завещанию не стоит молча смотреть, как кто-то забирает обязательную долю. Нужно действовать первым, а то непонятно, к чему это приведет.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,815
Наследство и недвижимость

02 Dec, 10:29

В Госдуме предложили повысить штраф за антисанитарию в квартирах

По мнению депутатов собственникам квартир следует серьезно увеличить штрафы и расширить понятие антисанитарии. Ну а если это не поможет, то предлагается рассмотреть норму о принудительном изъятии жилья.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов назвал проблему достаточно серьезной. Нередко запах из грязной квартиры начинает распространяться по всему дому, причиняя неудобства и вред здоровью соседей.

Комитет Госдумы по спорту решил пойти еще дальше. Они направили обращение министру здравоохранения с инициативой о введении запрета на курение во время движения.

‼️ От чистых квартир к чистому воздуху на улице. Но они прям уверены, что главная причина загрязнения воздуха — это курильщики?

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,827
Наследство и недвижимость

01 Dec, 09:19

​💸 Когда дареные деньги придется вернуть?

Мы вообще очень беззаботно относимся к дарению денег. Просто передаем наличные или делаем перевод. И даже в голову не приходит, что без надлежащего оформления их запросто могут заставить вернуть.

Дело в том, что просто так полученные деньги (не в подарок или не в качестве оплаты за услугу/товар) — это неосновательное обогащение. И их можно заставить вернуть. Причем не только самому дарителю, но и его наследнику.

Как-то даже Верховный суд рассматривал ситуацию, когда бабушка подарила внучке деньги. А когда она умерла, ее дочь (тетя внучки) обратилась в суд и потребовала вернуть ей часть денег (Определение ВС № 9-КГ19-11).

Внучка не доказала, что деньги получены в подарок. Ведь договора дарения нет. А раз деньги получены незаконно, значит их нужно вернуть. И тетя, как наследник, имеет право на свою долю. Раз наследников по закону было двое, то она может претендовать на половину суммы.

И Верховный суд тетку поддержал. Так что девушке придется вернуть ей подаренные бабушкой деньги.

‼️ В общем, любой вредный наследник может прицепиться вот к такому неоформленному дарению. Поэтому стоит серьезнее относится к передаче крупных сумм. Иначе можно попасть в глупую ситуацию.

❓ А вы хоть раз оформляли договор дарения денег?

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
5,128
Наследство и недвижимость

30 Nov, 12:44

​Правительство определило, как подорожают коммунальные платежи

Утверждены предельные индексы подорожания коммунальных услуг на 2025 год. Индексы — это на сколько процентов максимально может повыситься плата. По каждому субъекту РФ устанавливается свой индекс платы для населения.

Индексы отражают средний рост платы в конкретном регионе. В одном городе региона плата может быть выше, в другом - ниже. Так же как и одна коммунальная услуга (например, электроэнергия) может подорожать больше или меньше другой (скажем, отопления или воды).

Сильнее всего платежи могут подрасти:

🔸 в Пермском крае - на 21,1%.
🔸 в Архангельская область - 20%
🔸 в Кузбассе - 19,8%

Наименьшее подорожание ожидается:

🔹 в Амурской области на 8,6%
🔹 в Республике Алтай на 8,8%
🔹 в Ханты-Мансийском АО на 9%

В Москве плата поднимется на 15%, в Санкт-Петербурге - на 14,6%.

Жаль, что зарплаты на 15 - 20% каждый год не дорожают(((

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,129
Наследство и недвижимость

29 Nov, 09:16

​Росреестр проверяет, живы ли продавец и покупатель

Еще пару лет назад при купле-продаже недвижимости вообще никто не проверял, а живы ли продавец и покупатель. По сути, любой человек мог прийти с паспортом покойного и продать его квартиру.

Тем более, за фото в паспорте переживать не приходится. Паспорт мы последний раз меняем в 45 лет. Да уже через 10 лет сходство владельца паспорта с фото МИНИМАЛЬНОЕ. С этим же паспортом можно отправить кого угодно. Достаточно чтобы пол совпадал и возраст +\- тоже. Про женщин, увлекающихся уколами красоты, я вообще молчу. Они в любом возрасте на фото в паспорте не слишком похожи.

И вот, с января 2023 года Росреестр при регистрации сделки стал проверять, нет ли в ЗАГС записи о смерти продавца или покупателя. И это здорово уменьшило шансы покупателей нарваться на мошенника, который решил по-быстрому продать чужую квартиру.

Кстати, очень удобно. Мы можем запросить у продавца справку о долгах за коммуналку, о прописанных лицах, о приватизации и даже о психическом здоровье. Но вот справку, что он ЖИВ, взять не выйдет, как ни крути.

‼️ В общем, минус один страх для покупателя. Продавец точно живой. Конечно, вы не можете знать, действительно ли это он продает вам квартиру. Проверить личность все еще невозможно. Но можете быть уверены, где-то там он жив.

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,003
Наследство и недвижимость

28 Nov, 09:00

В сети завирусилось фото ЖК Эвер бизнес-класса в Москве на улице Обручева, владелец квартиры в котором застеклил балкон. Ну и конечно, не заставили себя ждать ехидные комментарии.

Давайте считать. Площадь такого балкона примерно 4 кв.м. Стоимость 1 квадрата в бизнес-классе сегодня около 531 тыс. руб. То есть, за этот балкон владелец заплатил 2 миллиона. И по мнению общественности, пользоваться им он права не имеет.

Открытый стеклянный балкон в Москве??? Это логика архитектора и застройщика вызывает вопросы. Нафига такое строить.

А тот факт, что собственник хочет рационально использовать свои имущество совершенно не удивляет. Но права на это он не имеет. При первой жалобе от соседей его обяжут эту конструкцию убрать.

❓ А что выбрали бы вы: использовать свой балкон, за который заплатили 2 млн рублей. Или потенциально выкинуть 500 тыс. на остекление, которое, возможно, завтра придется демонтировать?

#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
4,233
Наследство и недвижимость

27 Nov, 09:36

​Кто заплатит за собак?

Мы уже обсуждали, что если сосед держит много животных, но не напрягает себя уходом за ними, то можно через суд запретить ему их держать. Про это уже было тут и вот тут.

А что дальше? Вот решение суда получено. Соседу запретили держать животных. Приставы пришли и всех их забрали. НО! Вы только представьте запах квартиры и подъезда! Они-то никуда не денутся.

Тем более, как показывает практика, суды удовлетворяют такие требования к тому моменту, когда у соседей от вони уже обои в квартирах отклеиваются🤢

Вот тут есть возможность взыскать с нарушителя компенсацию морального вреда. Кстати, такое право есть у КАЖДОГО соседа в подъезде. Правда суды не особо щедры. Например, Мосгорсуд, № 33-1531/2024 в такой ситуации присудил соседу 10 000 р. Ну что это за компенсация?

Тем более, Верховный суд уже не раз говорил, что размер компенсации морального вреда не может быть незначительным и должен назначаться с учетом уровня жизни и общего уровня доходов граждан. Поэтому, за сумму следовало бы побороться.

Хотя, сбор в квартире кошечек и собак — это редко хобби молодых миллионеров. Обычно этим грешат безработные пенсионеры. Поэтому, сколько не старайся, получать даже 10 000 по частям с пенсии можно годами.

‼️ Поэтому, если хотите компенсацию, привлекайте владельца квартиры в соответчики. Потому как такие старушки страшно любят квартиру внуку подарить, чтобы ее не отобрали.

Да, может по отношению к внуку и жестоко. Но ведь и соседи не обязаны за просто так особенности его родственницы терпеть)

#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,664
Наследство и недвижимость

26 Nov, 10:01

​Закон есть — тишины нет

Сейчас в каждом регионе есть свои нормы о тишине. Вот только механизм для возбуждения административных дел по нарушениям тишины есть ДАЛЕКО не везде. То есть, полиция может приехать, шум послушать, в дверь постучать. И все.

А как же протокол? А где же наказание? Ну кому это надо, скажите мне(((

До прошлого года такая ситуация была даже в Москве. Мужчина несколько лет пытался добиться наказания соседей за шум. Но оказалось, что администрация не заключила с полицией соглашение о содействии. Из-за этого полиция не хотела привлекать нарушителей тишины к ответственности.

В общем, мужчине пришлось дойти до Конституционного суда. И тот признал ч. 3 ст. 16.5 КоАП г. Москвы противоречащими Конституции РФ. А еще обязал полицию составлять протоколы о нарушении тишины даже без соглашения (постановление КС РФ от 06.04.2023 № 15-П).

Между прочим, Московская мэрия заплатила ему премию в 200 000 р. за помощь в устранении правовой неопределенности. Ну конечно, ведь их юристам не до проблем простых людей.

Кстати, и это его не остановило. Он еще год судился, чтобы взыскать с Департамента финансов компенсацию. И взыскал.

‼️ Удивительная ситуация, скажу я вам. Закон есть, нарушение есть. Наказания НЕТ! И пришлось простому человеку идти за тридевятые горы, за тридесятое поле, чтобы заставить систему работать.

‼️‼️‼️ Красавчик, правда же?

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,776
Наследство и недвижимость

25 Nov, 18:20

В Нидерландах увеличить площадь дома так же просто, как заказать продукты онлайн: достаточно выбрать нужный модуль

Компания поможет подобрать размер и цвет фасада, узаконит перепланировку, доставит и установит дополнительную комнату. Цена вопроса: 1-1,5 млн рублей.

👉 Подпишись на Недвижимость
3,972
Наследство и недвижимость

24 Nov, 10:24

​👻 Осторожнее с потусторонними силами

Вы верите в потусторонние силы? Нет? А зря. Ведь они могут навредить, даже если лично вы в них не верите.

Например, племянница обратилась к нотариусу, чтобы оформить наследство после смерти тети. Они договорились, что племянница будет за ней ухаживать, а тетя завещала ей квартиру.

Каким же было ее удивление, когда она узнала, что квартира была подарена совершенно незнакомому ей человеку!

Как выяснилось, покойная барышня весьма интересовалась потусторонним и увлекалась теорией о переселении душ. А мужчина убедил ее, что в прошлой жизни он был ее сыном. Он регулярно навещал старушку, называл ее мамой. И, конечно, просил никому об этом не рассказывать.

Племяннице пришлось обращаться в суд, и посмертно ставить тете диагноз "психическое расстройство". В общем, отстоять квартиру ей удалось.

Вот только далеко не все любители потустороннего — "счастливые" обладатели психиатрических диагнозов. Например, одна моя коллега перевела экстрасенсу 9 млн рублей. И это совершенно не старая и очень грамотная женщина.

‼️ Так что мистика может ворваться в вашу жизнь в любой момент. Верите вы в нее или нет. Достаточно, чтобы кто-то из близких верил. Поэтому всех любителей мистики лучше держать под контролем 😉

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,390
Наследство и недвижимость

23 Nov, 09:00

⚡️Татьяна Григорьевна, отвечаю на Ваш вопрос:

Ваша дочь уже полностью прошла процедуру банкротства. Я не встречала, чтобы уже законченное банкротство можно было отменить.

А вот насчет соглашения с банком по наследству — здесь уже интереснее.

Обычно банки указывают в соглашении, что наследник полностью оплачивает долги покойного. Даже, если их сумма явно завышена или банк насчитал лишних процентов. И даже, если сумма долгов больше, чем стоимость наследства.

То есть, если страховая не оплатит кредит, то банк будет требовать деньги с Вашей дочери. И обращаться в суд будет бесполезно, потому что она сама подписала соглашение.

Итого. Нужно смотреть какое конкретно соглашение предлагает банк. Есть вероятность, что они хотят взять с наследника больше, чем нужно.

#вопрос_к_юристу
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,423
Наследство и недвижимость

22 Nov, 15:31

🇷🇺 Москва вошла в топ-5 городов мира с наибольшим числом долларовых миллиардеров

1 место - Нью-Йорк (144)
2 место - Гонконг (107)
3 место - Сан-Франциско (87)
4 место - Лондон (78)

В Москве 77 долларовых миллиардеров

👉 Подпишись на Недвижимость
3,575
Наследство и недвижимость

22 Nov, 10:29

​На портале Госуслуг запустили сервис «Жизненная ситуация» для восстановления и замены документов

Сервис поможет восстановить следующие документы:

✅Паспорт гражданина России

✅Полис ОМС

✅Заграничный паспорт

✅Водительское удостоверение, в том числе международное

✅Пенсионные документы

✅Документы об образовании

Кроме того, новый сервис позволит узнать номера утерянных документов, таких как СНИЛС и ИНН, полис ОМС, загранпаспорт, водительское удостоверение, пенсионные документы, документы об образовании и паспорт гражданина России, если он утерян, украден или испорчен.

С одной стороны, очень круто. Все время забываю и теряю ИНН.
А с другой, пускать мошенников в Госуслуги стало максимально опасно. Это ж можно за пару минут узнать данные всех документов, подтвердить доступ к кредитной истории и навестить на человека кучу кредитов.

‼️В общем, самое время спрятать подальше логин и пароль от Госуслуг.

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,641
Наследство и недвижимость

21 Nov, 21:21

"Индийцы теперь владеют большей недвижимостью в Лондоне, чем коренные белые британцы"

👉 Подпишись на Недвижимость
3,626
Наследство и недвижимость

21 Nov, 12:24

🇷🇺 Снять квартиру за полмиллиона рублей в месяц предлагают на Новом Арбате в Москве

В интерьере — сплошное золото и дизайнерская мебель от Cappelletti и Versace.

👉 Подпишись на Недвижимость
1,242
Наследство и недвижимость

21 Nov, 10:07

🇷🇺 В Санкт-Петербурге нашли самое доступное жилье в центре города всего за 5000 рублей в месяц, но есть нюанс…

👉 Подпишись на Недвижимость
1,026
Наследство и недвижимость

21 Nov, 09:00

​Нюансы личного имущества

Как мы помним, личное имущество супругов при разводе не делится. Более того, не делится даже имущество, которое было куплено на деньги от продажи личного имущества.

Но есть нюанс. А если ипотека?

Ситуация. Мария купила квартиру в ипотеку, а через два года вышла замуж. Ну и, собственно, доплачивала кредит уже в браке. Когда ипотека была закрыта, она продала квартиру и заключила договор долевого строительства. Ну а через три года после этого супруги развелись.

Мария обратилась в суд, чтобы признать новую квартиру личным имуществом. И суд ее поддержал. Тогда бывший муж подал иск, чтобы потребовать компенсацию за ипотечные платежи.

Супруга платила их из своей зарплаты, но ведь зарплата в браке — это совместное имущество. Верховный суд тут недавно заявил, что и премия считается совместным имуществом.

👉 Суд первой инстанции поддержал мужа. Он решил, что все верно. Зарплата — общее имущество. А значит половину платежей бывшая жена должна вернуть.

👉 А вот суды апелляционной и кассационной инстанции это решение отменили. Они посчитали, что муж не возражал против уплаты ипотеки. А значит, бывшая жена ему ничего не должна.

Оценили абсурд ситуации? Даже дети знают, что все доходы в браке пополам. И неважно, кто работал и на кого оформлено имущество. Нет брачного договора — все общее.

👉 Поэтому Верховный суд апелляционное и кассационное определения отменил, а дело направил на пересмотр. Думаю, что судьям второй и третьей инстанции хватило времени, чтобы почитать Семейный кодекс.

‼️ Итак, в чем суть? Если ипотека взята ДО брака, а платилась В браке, то квартира — личное имущество. Но второй супруг имеет право на ½ долю платежей, даже если заемщик платил ипотеку ИЗ СВОЕЙ зарплаты.

Хотите по-другому? Нужен брачный договор!

#развод
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,191
Наследство и недвижимость

20 Nov, 11:32

Что вы знаете о ценах на недвижимость?

Да, ипотека подорожала. Но цены на квартиры не спешат снижаться. Даже сейчас сложно найти однушку в Москве дешевле 12 млн.

Но что мы все о дешевом. На фото вы можете увидеть квартиру в Москве свободной планировки. Это чудное гнездышко расположено на 93 этаже 95-этажного дома. И в нем ни много, ни мало — 719 м².

Правда и стоимость впечатляет. 1,5 миллиарда рублей. Всего 15 таких квартир и получим годовой!!! бюджет города Мытищи.

Уверена, можно найти какой-нибудь городок подальше от Москвы, где 1,5 миллиарда рублей — это весь годовой бюджет.

На фоне этого, 12 млн за однушку уже и не кажется такой уж и большой суммой. Всего 6 кв.м. вот такой квартиры)))

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,120
Наследство и недвижимость

15 Nov, 12:51

​Покупка квартиры у пенсионера — еще один минус

Не, я не отрицаю, что есть пенсионеры, которые еще нас всех переживут. Но будем реалистами — возраст — это все равно повышенные риски. И покупка квартиры у пенсионера — это всегда лотерея. То ли его недееспособным признают, то ли он таблеточки какие нехорошие или слишком хорошие пьет. А ведь есть еще и родственники пенсионера, которые тоже не всегда дружат с головой и совестью.

Ситуация. Марина купила квартиру у брата. Брат слегка за 65, но в здравом уме. Сделку оформили официально, сходили вместе в банк. Она деньги со счета сняла, он положил (ну, чтобы комиссию банку не платить). В Росреестре сделку зарегистрировали.

Брат уехал за границу и через год там умер.

Вот тут надо отметить, что много лет назад брат ушел от жены с двумя детьми. А потом браки еще у него были, но детей больше не было. И на момент смерти он был холостым.

Итак, объявились дети. Не могу сказать, что новость о продаже квартиры их порадовала. Более того, они обратились в суд, чтобы сделку оспорить.

И вроде бы оснований нет. Но всегда есть шанс, что:

👉 наследодатель чем-нибудь не тем лечился (лет пять назад была история, когда женщина раковую опухоль настойкой мухомора лечила. И ведь признали, что она не осознавала последствий действий)

👉 были признаки деменции

👉 на судью планета найдет (все законы против, а судья по своему внутреннему убеждению решил)

В общем, в лучше случае Марина теперь потратит пару лет на суды. В худшем — квартиры лишится.

‼️ Так что лучше даже с родными пенсионерами лишний раз не связываться. Ну или хорошо подстраховаться.

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
784
Наследство и недвижимость

14 Nov, 11:20

​Алименты за минувшее время — реально ли?

Недавно Верховный суд вынес решение, суть которого в том, что если алименты на первого ребенка уже взысканы в размере ¼ доля от дохода, то на второго взыскать ¼ или ⅙ нельзя. Сумма алиментов на двоих детей не должна превышать ⅓ доли от дохода.

Кстати, эта норма всегда была в Семейном кодексе. Но суды на практике ее трактовали как хотели. В результате бывало, что отец платил половину дохода на двоих детей от разных браков. Потому что каждая мать взыскала по ¼ доле.

И вот Верховный суд четко говорит: 2 ребенка — ⅓ дохода. Понятно?

И КАААААААК со всех сторон побежали отцы, которые хотят немедленно, здесь и сейчас, уменьшить алименты на детей. Даже достали из-под дивана и отряхнули пыль со старой схемы: когда вторая жена подает на алименты на ребенка в браке. А отец потом обращается в суд, чтобы на ребенка от первого брака платить не ¼, а ⅙.

Ну и как следовало ожидать, не заставили себя ждать ответные меры. Сегодня уже обратилась вот эта самая бывшая жена, чтобы взыскать с отца ребенка (того, который уменьшает алименты) алименты за минувший период.

Ситуация, кстати, тоже не новая. После развода отец обещал платить каждый месяц по 20 000 р., но через полгода напрочь об обещании забыл. Как и о порядке общения с ребенком. Теперь у него новая семья, уже родился ребенок. А бывшая супруга только 2 месяца назад получила-таки судебный приказ на алименты. Т.е. за 2 года на ребенка не перечислено ни копеечки.

И вот тут нюанс. Чтобы взыскать алименты за минувшее время, нужны доказательства того, что мать требовала алименты с отца раньше.

Да, ходила, требовала, трясла. Писала сообщения, звонила, передавала через знакомых.

Твоюж мать

То есть, права и обязанности у родителей равные. Отец даже после развода имеет право с ребенком общаться, встречаться, решать, где тот будет учиться, чем он будет лечиться. И при этом он ОБЯЗАН его содержать.

Тогда поясните мне, почему мать ДОЛЖНА с него что-то требовать? Звонить, напоминать: "У тебя есть ребенок", "Ему нужна куртка", "Ему нужна обувь", "Ему нужно зубки лечить".

Почему права ребенка на материальное обеспечение от отца ограничивают активностью его матери? Ведь то, что она мать не делает ее автоматически смелой, ловкой и юридически подкованной. Но почему ребенок должен от этого страдать?

‼️ В общем, в этой ситуации алименты за минувший период мы точно не взыщем. Доказательств ноль, даже начинать нет смысла. Я уже молчу о том, что отец после отказа суда потребует ему расходы на адвоката вернуть😒

Вот вам и права ребенка в год Семьи.

#развод
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,028
Наследство и недвижимость

13 Nov, 10:28

​Можно ли курить на балконе?

Балкон или лоджия не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома и не является общественным местом. А значит, курить на балконе можно. Поэтому, если ваш сосед купит на балконе, штраф за курение ему не грозит.

Но есть нюанс. Табачный дым и запах не должны мешать соседям. Иначе они могут взыскать с курильщика компенсацию морального вреда. Правда для этого им нужно доказать в суде, что дым от сигарет проникает в их квартиру.

Что будет считаться доказательствами:

🚬 показания свидетелей

🚬 справка от врача о назначении лечения в связи с жалобами на кашель от табачного дыма

🚬 отказ в возбуждении административного дела (для этого можно формально написать заявление в полицию)

Но вот судебная практика в этом вопросе непреклонна. Курильщик должен сам заявить, что курит на балконе. А если он будет утверждать, что курил на балконе один разочек, то суд будет на его стороне.

‼️ Еще одна история, в которой, чтобы не получить наказание, достаточно сказать: Такого не было.

❓ А вам мешают курящие соседи?

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,275
Наследство и недвижимость

12 Nov, 09:44

​Ну хоть свидетельство о рождении проверять не надо

Заметили, суды готовы повесить на покупателей квартир всех собак? То покупатель не проверил согласие супруга продавца, то действительность доверенности, то куда пенсионер будет переезжать. Такое впечатление, что речь не о двух совершенно равных участниках гражданского оборота, а о мамочке и ребенке.

Любую мелочь готовы притянуть, лишь бы квартиру у покупателя отобрать, а его не признавать добросовестным приобретателем.

Вот недавно суды предъявили покупателю, что он не проверил свидетельство о рождении продавца. Ну серьезно?

Покупательница взяла квартиру в ипотеку. Но через несколько лет получила иск от департамента имущества. Оказалось, что квартира принадлежала одинокой старушке. А после ее смерти мошенница подделала свидетельство о рождении и оформила наследство как дочь покойной.

В общем, покупательницу обвинили, что она не проверила свидетельство о рождении продавца (на сайте Единого государственного реестра ЗАГС) со всеми вытекающими: квартиру забрали, компенсацию не назначили🤦‍♀️

И только Верховный суд заметил, что правоустанавливающим документом на сделке было свидетельство о правах на наследство, выданное нотариусом. А покупатель вообще не имела права требовать с продавца свидетельство о рождении. Более того, чистоту сделки проверял банк при оформлении ипотеки.

Понятно, что два года судов — не то, на что рассчитывала покупательница. Но все хорошо, что хорошо кончается. Хоть квартиру сохранила.

‼️ И знаете, ведь я бы не удивилась, если бы Верховный суд решения судов поддержал. Часто в делах о признании договора купли-продажи недействительным суды вообще теряют здравый смысл.

Когда-то был популярен статус в социальных сетях: Меня сложно найти, легко потерять и невозможно забыть. Идеальное описание квартиры, правда? 😉

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,496
Наследство и недвижимость

11 Nov, 10:35

​Срок аренды жилья мигрантам ограничат?

Депутаты Госдумы предложили ограничить сдачу жилья мигрантам. Если законопроект примут, то сдать квартиру выходцам из ближнего зарубежья можно будет только по договору и на срок не более года. Законопроект уже направлен на рассмотрение правительству.

«От Фракции ЛДПР направили в правительство пакет законопроектов, которые обяжут предоставлять жилье мигрантам только по договору и ограничат максимальный срок аренды одним годом. Никакой субаренды многочисленным родственникам, друзьям и землякам», — написал Слуцкий в своем ТГ-канале.

Валяюсь со смеху. Это ж надо быть ТАК далеко от народа. Кто вообще сдает жилье на срок больше 11 месяцев? Ну может только юрлицам. А частники между собой исключительно на 11 месяцев. Потому что ЧТО? Правильно! Договор сроком больше 1 года надо регистрировать в Росреестре. А это нафиг никому не надо. Сначала зарегистрируй обременение, потом сними его.

Оставим волокиту с Росреестром на крайний случай🤢

Да и сами-то договоры есть у единиц! Может быть 25% - 30% собственников сдают квартиру по договору. И то в крупных городах. Ну а чем меньше населенный пункт, тем реже встретишь договор аренды.

В общем, чем это ограничит мигрантов я так и не поняла. А у вас есть варианты?

#законопроект
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,453
Наследство и недвижимость

10 Nov, 10:19

​Сидим с котом, читаем новости…

На днях в Казани бродячие собаки насмерть загрызли женщину. Буквально пару недель назад в Якутии стая собак растерзала девочку. А в начале мая в Краснодарском крае собака отгрызла 15-летней девочке почти все лицо. Насколько я помню, в августе лицо пытались восстановить. Но мы же все понимаем, что врачи — не боги. Даже если лицо спасут, психологическая травма останется навсегда.

Лялька ходит со школы вечером, а у помойки трутся бродячие(?) собаки. Или домашние — на свободном выгуле. На них не написано.

Думаю о перцовом баллончике. Вот только ст. 13 закона «Об оружии» говорит, что механические распылители и устройства со слезоточивыми или раздражающими веществами без лицензии могут покупать люди старше 18 лет.

А если на ребенка нападет чья-то домашняя собака, и тот применит баллончик, собаке может стать плохо. И родителям придется оплачивать лечение животного. Или возмещать ущерб, если она погибнет.

И вообще, по закону до достижения ребенком 18 лет его безопасность должна обеспечиваться родителями.

‼️ Удивительно, но. Подросток до 14 лет может даже убить взрослого человек. И ему за это ничего не будет. А собака может запросто загрызть ребенка, и она не виновата. И только взрослые люди не имеют ЗАКОННЫХ методов воздействия ни на тех, ни на других.

Где-то мы свернули не туда…

Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,647
Наследство и недвижимость

08 Nov, 10:36

Иногда так хочется ругаться матом… Просто душа требует

Клиентка принесла нотариальную доверенность в суд. Ситуация самая обычная: соседи затопили. По-хорошему, тут одного иска хватило бы. Но ей нельзя отлучаться с работы. Т.е. нужен представитель.

Итак, смотрю. А там и представительство в суде, покупка и продажа имущества, получение денег.

Спасибо, конечно, за доверие. Но зачем?

"А я у нотариуса сказала, чтобы все делали. Мало ли что может понадобится"

Вот так легкой рукой передать чужому человеку, которого ни разу не видела, все права на имущество? Вообще, я могла не пост сейчас писать, а договор дарения ее квартиры на моих детей.

‼️ Ребят, не надо так. Только минимальный срок и объем полномочий. Надо в суд? Значит только для суда, подачи заявлений и получения документов в организациях. ВСЕ!

А право получения денег не то что юристу, матери родной не доверяйте. Только на ваш личный счет.

Это та самая ситуация, когда лучше быть недоверчивым

#мысли_вслух
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,703
Наследство и недвижимость

07 Nov, 10:25

Вот именно: переписали!

Сегодня хочу поднять тему права собственности. Имущество не ваше, пока оно на вас не оформлено.

Все эти истории:

👉 Доченька дорогая, это же все твое будет
👉 Супруга любимая, это же наша квартира, а пока пусть на мою маму оформлена
👉 Сынок, я на тебя завещание написала

Не стоит вкладываться в чужое имущество в надежде на то, что оно станет вашим.

Сегодня обратился очередной зять, который сделал теще на даче ремонт. Перекрыл крышу, облагородил участок. А по завершении работ был отправлен с миром. И ведь никак не заставить теперь тещу исполнить обещание. И деньги с нее не взыскать.

Вот вам замечательный пример, как убить 3 года и потерять кучу своих денег и сил на то, что не станет твоим.

‼️ В общем, не раскатывайте губу. Пока имущество на вас не оформлено — оно НЕ ВАШЕ. И вкладывать деньги в него стоит только по доброте душевной.

❓ Согласны?

#мысли_вслух
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,947
Наследство и недвижимость

06 Nov, 09:21

​Главное о долгах для наследников

За последние дни на консультациях столкнулась сразу с двумя бесперспективными ситуациями по наследству. Наследодатель успел набрать кредитов и продать машину по доверенности. Так как машина до сих пор числится на нем, наследники будут теперь эти кредиты платить.

Такое, наследство Шредингера получается. И машины нет, и кредит заплати.

А еще женщина получила от отца земельный участок. Но оформила право собственности на него в браке (участок был получен еще при СССР). Муж умер и открылась куча кредитов. Теперь банк требует половину стоимости участка в счет погашения долгов.

Так что давайте сегодня выделим главное о долгах по наследству:

1️⃣ Наследники платят долги покойного в пределах стоимости полученного наследству

2️⃣ Долги делятся пропорционально полученному наследству. То есть, кто получил больше имущества, получит и больше долгов.

3️⃣ Отказополучатели по долгам покойного не платят. А право на пользование имуществом сохраняют.

4️⃣ Нотариус обязан сделать запрос в Центральный каталог кредитных историй.
То есть, наследники получат всю информацию о кредитах и микрозаймах покойного.

5️⃣ Кредиторы — частные лица могут обратиться к нотариусу сами.
Но могут и не обращаться, а сразу подать иск к наследникам.

6️⃣ Наследник не платит долги покойного, если он подал нотариусу отказ от наследства.

7️⃣ Если наследник пользуется имуществом покойного, но к нотариусу не обращался, банк все равно взыщет долг через суд.
То, что наследство не было оформлено, им вообще не помешает.

8️⃣ Если наследник заключил с кредитором покойного соглашение о выплате долга, то кредитор может взыскать с него всю сумму долга, даже если она больше полученного наследства.
Например, соглашение о погашении долга за коммунальные услуги или соглашение о реструктуризации долга с банком. Идею поняли? Никаких соглашений с кредиторами покойного. Пусть идут в суд.

9️⃣ Если в состав наследства входит ипотечная квартира, то ипотеку тоже платят все наследники, а не только тот, кто получил эту квартиру в наследство.

1️⃣0️⃣ Если единственное имущество покойного — это доля в вашей квартире, то дешевле сделать банкротство покойного, чем судиться с банками о долгах.

‼️ Запишите себе на видном месте: если решили не связываться с долгами покойного — идите к нотариусу и пишите отказ. На это у вас есть 6 месяцев. Иначе потом не докажете, что не наследник.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,069
Наследство и недвижимость

05 Nov, 09:15

​Долги по коммуналке

Смотрите какая ситуация. Допустим, Иван в детстве был прописан у бабушки. По факту он там никогда не жил или жил когда-то пару лет. Теперь он живет своей жизнью в другом жилье, но регистрация в квартире бабушки так и осталась.

Сейчас там живет его тетя с семьей. И они не платят коммунальные платежи. И вот Ивану прилетает письмо счастья. И пристав ловко арестовывает его счета.

Как мы помним, Иван — НЕ СОБСТВЕННИК. У него только регистрация. Так почему с него взыскивают долги по коммуналке за него и весь табор, который живет в этой квартире?

Все дело в Жилищном кодексе. Он предусматривает, что собственник и члены семьи собственника несут солидарную обязанность по внесению платы за ЖКУ. Это все действует и на бывшего члена семьи, сохраняющего право пользования жилым помещением.

Да, то есть условный бывший муж тоже должен платить за коммуналку, если он все еще прописан в квартире. Даже если он там 300 лет не живет.

Кстати, есть нюанс. За услуги управляющей компании, за расходы на общедомовые нужды и за капитальный ремонт обязан платить ТОЛЬКО собственник. Вот эти долги с прописанных жильцов взыскать нельзя. Это даже Верховный суд подтвердил.

А вот свет, воду, отопление — запросто. Причем, долг взыскивают не только за долю прописанного, а полностью.

Вот и получается, что Ивану придется платить за теткины долги. И ничего с этим не поделаешь. Он, конечно, имеет право потом с нее часть долга взыскать. Но будем реалистами, коммунальщики не зря пошли за долгом к племяннику. Видимо с других жильцом взять нечего.

‼️ В общем, регистрация в чужой квартире — это совсем не безопасно. Возможно придется платить за всех.

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,283
Наследство и недвижимость

04 Nov, 09:19

​А был ли долг?

Как вы помните, наследники, которые приняли наследство, получают и долги покойного. И этим могут воспользоваться не самые порядочные граждане.

Недавно в Санкт-Петербурге суд признал виновной женщину, которая подделала договор займа от имени покойного.

Ситуация: Барышня узнала, что ее знакомый скончался. Он был довольно не бедным, поэтому она решила, что его наследники могут и поделиться.

В общем, она составила договор займа, в соответствии с которым мужчина занял у нее 15 млн рублей, подделала подпись покойного и попросила двоих знакомых расписаться в качестве свидетелей. Ну и обратилась в суд, чтобы взыскать долг с наследников.

Но наследники обратились в полицию. И в ходе уголовного дела был установлен факт подделки договора займа.

В итоге, вместо 15 млн женщина получила 3 года лишения свободы условно и штраф 500 тыс. рублей.

Кстати, план все равно был отвратительный. Подписи свидетелей не подтверждают передачу денег. Поэтому факт передачи денег еще следовало доказать. Как и тот факт, то у нее вообще была такая сумма.

‼️ Так что схема не рабочая. Не рекомендую) А наследникам советую проверять долги покойного. Мало ли сколько найдется хитрецов.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,822
Наследство и недвижимость

03 Nov, 09:36

Ипотека в цифрах

Итак, процентная ставка по ипотеке незаметно подкралась к 27%. А полная стоимость кредита в среднем, в 32%. Что же мы видим?

Например, мы хотим купить однушку в Москве за 14 млн (а это нифига не шикарное жилье. В лучше случае бабушкин ремонт, в худшем — с трупом этой же самой бабушки посреди комнаты).

За 20 лет переплата составит 50 899 215 рублей! Т.е., одна квартире себе и 4 квартиры банку.

Между прочим, в 1797 году Павел I Манифестом о трехдневной барщине запретил помещикам привлекать крепостных крестьян к работе в своих поместьях более 3 дней в неделю. Чтобы они успевали работать и на себя.

‼️ А сейчас условия похуже будут…

Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,428
Наследство и недвижимость

02 Nov, 10:53

В комментариях к этой истории толпа сочувствующих написала, что без нотариального удостоверения расписка недействительна. Ерунда какая. Расписки составляются в простой письменной форме.

Но то расписка…

Писулька эта распиской не является и не имеет никакой юридической силы. Скажу больше, ни один нотариус в здравом уме такое и не заверит. И уж точно нельзя через суд принудить человека совершить развод. А на обещание дарения она не тянет. Ведь в ней нет обязательства ПОДАРИТЬ.

Как бы то ни было, стоит быть аккуратнее с письменными обещаниями любовницам. Тем более она свои намерения (рассказать про отношения жене), выразила куда уж точно.

🙄 А потом мужчины удивляются, почему же женщины чаще подают на развод…

Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,270
Наследство и недвижимость

01 Nov, 09:28

​Выселение кошек прошло успешно

Думаю, вы уже слышали о том, что российские регионы поочередно принимают законы об умерщвлении бродячих животных. Преимущественно те, где обстановка с бродячими собаками достигла накала. Кто-то эти нововведения приветствует, другие выступают против них.

А вот ситуация с кошками в квартирах никак не стабилизируется. Конечно суды иногда принимают решение в пользу соседей и запрещают держать животных в квартире. Но все равно соседям для этого приходится пройти девять кругов ада. Им приходится вовлекать в борьбу Роспотребнадзор, администрацию, ветслужбу и прокуратуру. А все эти органы не слишком любят идти навстречу гражданам.

Вот и получается, что соседям приходится бороться не только с обезумевшим соседом с зоопарком в квартире, но и с органами, которые должны бы им помогать.

В одной из таких ситуаций мужчина был владельцем 30 кошек. Вот только убирать за ними он не любил. А потом и вовсе съехал, оставив кошек в квартире. И посещал их пару раз в неделю.

Только представьте, что могут сделать в квартире 30 кошек без еды и надлежащего ухода!

Естественно, и подъезд, и соседские квартиры были пронизаны неповторимым запахом. И конечно, оставшись сами по себе, кошки бесконечно шумели.

Обращения в ветслужбу, Роспотребнадзор и администрацию результата не дали. Конечно, они выписывали какие-то штрафы. Но хозяин кошек ничего не платил, а прививать животных отказался.

Соседям пришлось подать не одну жалобу в прокуратуру, чтобы их услышали. И наконец прокуратура подала иск в суд.

Суд решил, что содержание такого количества животных очевидным образом нарушает права не только соседей, но и угрожает жизни самих животных. Поэтому запретил мужчине держать домашних животных в своей квартире и обязал привести жилье в надлежащее санитарное состояние.

‼️ Вот только обязать — это одно. Но будет ли он это выполнять? Как показывает практика, к тому моменту, как такой спор разрешается, квартиры соседей серьезно падают в цене. И это уже им никто не возместит.

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,312
Наследство и недвижимость

31 Oct, 10:19

​Москвич купил три ноутбука Apple по 369 рублей

Обожаю маркетплейсы. Ни на что не намекаю, но в пункте выдачи у дома меня давно встречают как родную. Как опытный пользователь я точно знаю, как часто покупателей пытаются обмануть. И сам маркетплейс, и продавцы. Но иногда это работает в другую сторону.

Денис наткнулся в интернете на рекламу ноутбуков Apple за 369 руб. Он перешел по ссылке, оплатил заказ, но товары так и не прибыли.

Покупатель пожаловался маркетплейсу, но тот перенаправил его на продавца. Представитель компании пояснил, что это была ошибка. А цены на MacBook Pro 14 составляют от 140 до 320 тыс. руб.

Но Денис решил идти до конца и обратился в суд. И суд обязал компанию продать ему три ноутбука по цене 369 руб. за штуку.

Сначала представители компании пытались утверждать, что таких моделей у них нет. Но адвокат покупателя доказал наличие этих ноутбуков в других интернет-магазинах. В общем, продавец проиграл.

А в 2019 году женщина купила на Яндекс Маркете холодильник за 500 рублей. И суды тоже встали на ее сторону. А в Определении Верховного Суда РФ № 49-КГ22-28-К6 мужчина похожим способом купил телевизор за 500 рублей.

Думаю, теперь интернет-магазинам будет проще удалять личный кабинет ловкого покупателя, чтобы стереть доказательства. Так сказать, нет тела, нет дела.

‼️ А значит, покупателям не надо тормозить. Стоит сразу заверить у нотариуса рекламу и фото личного кабинета с совершенной покупкой. Но протокол осмотра личного кабинета маркетплейса не только для этого пригодится. Он вообще при любых спорах по крупным покупкам в интернете лишним не будет.

Лучше уж сбегать к нотариусу, чем проморгать единственное доказательство. Кому нужны контакты надежного нотариуса в Москве, пишите в личку.

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,624
Наследство и недвижимость

30 Oct, 10:24

Вы вообще слышали про креативные похороны?

Пару раз в неделю я слушаю о том, что составлять завещание — это плохая примета. И пока одни не хотят даже думать о своем последнем дне, другие — вовсю готовятся.

Отправить капсулу с прахом в космос или на дно океана — это уже для слабаков.

🔹 Из праха делают бриллианты, фейерверки и виниловые пластинки

🔹 С телом покойного проводят театрализованное представление

🔹 Прах вмешивают в краску для тату (вот тут даже я перекрестилась)

🔹 В био-капсулу с прахом помещают семена, чтобы вырастить куст или даже дерево

🔹 Ну и вариант, который понравился лично мне: тело покойного закутывается в ткань с грибными спорами. На фоне остальных предложений выглядит очень адекватно и экологично.
Интересно, грибы будут ядовитыми от трупного яда?

А какой вариант выбрали бы вы?

#завещание
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,142
Наследство и недвижимость

29 Oct, 10:01

Спрос на долгосрочную аренду за месяц вырос на 16%

Аналитики отмечают рост цен на съемное жилье и прогнозируют, что к концу 2024 года они вырастут еще на 5–10%. Связывают это с повышением ставок по ипотеке и сворачиванием льготных программ кредитования.

По данным Домклик, цены на аренду по сравнению с сентябрем 2023 года выросли в среднем:

🔹 в Москве — на 20%
🔹 в Санкт-Петербурге — на 23%
🔹 в Новосибирске — на 37%

25 октября 2024 года Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку до 21,00% годовых. Эксперты прогнозируют, что до конца 2024 года возможно повышение до 24%.

‼️ Итого. Про ипотеку можно забыть, а значит рынок недвижимости будет стоять. Самое время снять квартиры с продажи и начать ее сдавать 🤷‍♀️

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,181
Наследство и недвижимость

28 Oct, 11:38

Наследников привлекут к ответственности за ущерб, который причинил наследодатель, совершив преступление

Верховный суд в своем определении № 84-КГ24-2-К3 рассмотрел такое дело. Предприниматель был осужден за крупную растрату при выполнении госконтракта на ремонт дорог. Но до приговора он не дожил.

Но прокурор решил, что смерть не освобождает от ответственности. Поэтому потребовал взыскать причиненный ущерб с вдовы покойного. Он объяснил это тем, что женщина приняла наследство покойного супруга.

Суд признал это обоснованным. Обязанность возместить материальный вред действительно переходит в порядке наследования. А размер исковых требований в данной ситуации не превысил стоимость унаследованного имущества.

А вы говорите: "сын за отца не в ответе"…

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,340
Наследство и недвижимость

27 Oct, 09:00

Алименты и вуз

Что это мы все про наследство и про недвижимость? А давайте-ка, о вечном? О детях!

На просторах интернета часто встречаю информацию, что алименты можно взыскать, если ребенок до 23 лет учится в вузе. Это вообще очень популярное заблуждение. На самом деле на сегодня — нельзя. 18 лет исполнилось — и до свидания. Дальше материальная помощь только по личному желанию родителя.

И вот Минюст России разработал проект поправок к Семейному кодексу. Министерство предлагает платить алименты совершеннолетним детям до 23 лет, которые учатся очно в официальных образовательных организациях.

Кроме того, законопроект предусматривает право на получение алиментов для совершеннолетних детей, окончивших школу, до 1 сентября года завершения обучения, если они еще не достигли 19 лет.

В соответствии с проектом алименты ребенок должен будет взыскать сам. Причем, только с того родителя, который до совершеннолетия по решению суда платил ему алименты. Размер алиментов будет определяться в твердой сумме в зависимости от дохода плательщика.

‼️ Вот такой вот интересный способ столкнуть ребенка с суровой действительностью сразу после совершеннолетия. Правильно, нечего расслабляться. Полгодика по судам побегает. А там — или взыщет алименты (если отец не слишком против), или бросит на полпути. Но в любом случае получит массу впечатлений. Это уж 100%.

❓ А как вы считаете, достойная идея?

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,347
Наследство и недвижимость

26 Oct, 09:56

​Гаражная амнистия: не теряем времени!

Гараж — это замечательное место, в котором можно хранить машину, соленья и всякий нужный хлам, не влезший на балкон. Но несмотря на все эти очевидные плюсы, многие относятся к ним весьма раздолбайски. Еще на 2021 год насчитывалось около 3,5 млн неоформленных гаражей. Очень и очень рискованный подход!

Тем более, до 1 сентября 2026 года действует гаражная амнистия, которая позволяет оформить гараж и земельный участок под ним в собственность с минимумом документов. Даже с распиской от бывшего хозяина!

Важные условия! Гараж должен быть:

🔹 капитальным, т.е. иметь прочную связь с землей,
🔹 построенным до 29.12.2004 года
🔹 не самовольной постройкой

Процедура оформления бесплатная. Но на межевание и кадастровый план потратиться все же придется.

При этом, из документов понадобятся:

👉 техпаспорт, выданный БТИ до 01.01.2013 года (если покупали гараж по расписке, то в техпаспорте должны быть данные прошлого владельца)

👉 документы, подтверждающие предоставление (отведение, распределение) земельных участков для размещения гаража (если гараж покупали по расписке, то эта расписка).

Для того, чтобы оформить гараж и земельный участок в собственность, нужно:

✅ Обратиться в местную администрацию с просьбой о предоставлении участка под существующим гаражом

✅ После предварительного согласования с администрацией, нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок и технического плана на гараж.

✅ После чего весь пакет документов необходимо направить в местную администрацию. А остальные действия по подаче документов в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок и гараж администрация совершит самостоятельно.

‼️ В общем, немного нервов и убитого времени, и вот, вы — счастливый собственник гаража и участка. Теперь его можно продать, подарить и унаследовать в свое удовольствие.

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,988
Наследство и недвижимость

25 Oct, 14:00

​⏳ Какой срок годности у желания?

Знаете, некоторые ситуации заставляют совершенно по-другому посмотреть на жизнь. Вчера на консультации Дина перевернула мое сознание. Она после развода сошлась с мужчиной по большой любви. И живут они уже 20 лет. Общих детей у них нет, но от прошлых браков по двое детей у каждого.

Когда они сходились, ее дети уже были совершеннолетние. Старшая дочь была в браке, сын — учился в институте. А вот у мужчины дети были помладше, он еще несколько лет алименты платил.

Зарабатывала она. Он то искал себя, то был достоин лучшего… Соответственно, все, чтобы было куплено, куплено на ее деньги и оформлено тоже на нее.

20 лет Дина ждала, когда он сделает ей предложение. Но так и жили в "гражданском браке". Месяц назад ей поставили страшный диагноз. И предупредили — жить осталось не больше полугода.

И вот тут "любимый" прибежал с кольцом. Предлагает хотя бы последние дни провести в браке. Вот только Дина считает, что ему хочется наследником стать, а не супругом.

"Ну и зачем я буду у детей наследство отбирать? Еще год назад я бы умерла от счастья. А сейчас мне это уже не интересно."

‼️ В общем, мы не к браку готовились, а просчитывали варианты, сможет ли ее мужчина признать себя иждивенцем через суд. Но ему еще 60 лет нет, поэтому не сможет.

Очень захотелось поделиться этой историей, как примером того, что все нужно делать вовремя. Ведь через 20 лет даже у самого сокровенного желания может выйти срок годности.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,118
Наследство и недвижимость

25 Oct, 12:00

Нехилый подвох в долгах при разводе

Смотрите, какая ситуация. Все мы знаем, что кредиты, оформленные в браке, можно признать общими. Пока не признал их общими через суд — они только твои. Обратился в суд, доказал, что деньги потрачены на общие цели — и вуаля, они общие.

Да, конечно, и общий долг не поделят пополам. Все равно придется его платить, а потом взыскивать половину с бывшего супруга. Но это хоть какая-то надежда на компенсацию. Долгая, нудная, но надежда.

И вот вопрос: А ЕСЛИ ВТОРОЙ СУПРУГ ПОСЛЕ РАЗВОДА ПРОХОДИТ ПРОЦЕДУРУ БАНКРОТСТВА?

Ведь если должник после банкротства освобожден от долгов, то ОТ ВСЕХ долгов. Даже от тех, которые не были заявлены. То есть, и от долга супругу с кредитом тоже?

На канале Адвокат Пашкин нашла мнение, что долг супругу тоже будет списан. Раз супруг освобожден от всех долгов, то и от обязательства из общего долга супругов тоже.

Получается, что долг супругу можно не платить через банкротство. Какая изящная месть при разводе. Повесить долг и оформить банкротство.

К - коварство
1,941
Наследство и недвижимость

24 Oct, 09:00

​Правила получения субсидии на ЖКУ изменились

Постановление Правительства РФ от 22.06.2024 № 8481 изменило правила предоставления субсидии по оплате коммунальных услуг. Это та самая субсидия, на которую могут претендовать граждане, если расходы на оплату ЖКУ свыше 22% от общего бюджета семьи.

Итак, какие нововведения принесло нам это постановление:

✅ Расширен перечень доходов, которые учитываются для определения общего бюджета семьи

Теперь в состав бюджета будут включены доходы от самозанятости, проценты по банковским вкладам, денежное довольствие военнослужащих, алименты, а также любые деньги, которые получены заявителем из-за границы.

А значит самозанятые, бабульки, которые несут на вклады каждую копейку, семьи мобилизованных и добровольцев, а также те, кто получает финансовую помощь от релокантов, могут оказаться за бортом. Ну и по алиментам неплохо отметили. Если отец их действительно платит, обычно суммы неплохие. А если не платит, то их и не учитывают при расчете бюджета семьи.

✅ Уменьшен перечень лиц, которые учитываются в составе семьи

При определении совокупного дохода теперь не учитываются лица, находящиеся на гособеспечении (дети, живущие в интернатах, родственники, находящиеся в домах престарелых, сироты); граждане, признанные безвестно отсутствующими; лица, проходящие принудительное лечение; отбывающие наказание в виде лишения свободы; военнослужащие-срочники и учащиеся военных образовательных организаций.

А вот тут за справочками придется побегать.

✅ Подать заявление можно будет через Госуслуги

Уже в октябре все регионы должны предоставить гражданам возможность подать заявление на субсидию через портал Госуслуги.

✅ Установлен предельный перечень документов, которые можно требовать у заявителя для предоставления субсидии

К ним относятся только те документы, которые чиновники не могут сами запросить в результате межведомственного взаимодействия (копия паспорта, свидетельство о рождении, браке и т.д.). То есть, большинство дурацких справок соцзащита будет должна собрать самостоятельно.

✅ Продление и отмена субсидий будет автоматической

Раз в полгода соцзащита будет запрашивать документы в рамках межведомственного взаимодействия и принимать решение, продлевать ли субсидию. Это должно избавить получателя от необходимости бегать в соцзащиту раз в полгода.

Подведем итог. Оформить субсидию станет проще. Но получить ее смогут меньшее число граждан.

Как-то так

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,666
Наследство и недвижимость

23 Oct, 09:12

​🚘Автомобиль в наследство: что делать?

Все утро встречаю рекламу: Премиальные корма для ваших лошадей. Скидка 10%. Может я чего и позабыла, но вроде бы я безлошадная. Но на всякий случай пойду под диваном посмотрю, вдруг закатилась. А вы пока почитайте, что делать, если получили в наследство автомобиль.

✅ Государственный учет автомобиля прекращается после поступления сведений о смерти его владельца в ГАИ (п. 3 ч. 1 ст. 18 ФЗ от 03.08.2018 № 283-ФЗ).

Езда на такой машине — то же самое, что управление транспортным средством без регистрации. За это предусмотрена административная ответственность по ст. 12.1 КоАП РФ: штраф от 500 до 800 рублей, а при повторном нарушении — 5000 рублей или лишение прав на срок от 1 до 3 месяцев.

✅ Договор ОСАГО наследникам не переходит, даже если наследодатель его только оформил (ст. 6.1. Положение ЦБ РФ от 01.04.2024 № 837-П "О правилах обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств"). Кстати, в большинстве случаев КАСКО тоже.

✅ У наследников есть 10 дней после истечения 6-месячного срока, чтобы поставить машину на учет.

Если пропустить срок, то он получит штраф за просроченную регистрацию автомобиля — от 1500 до 2000 рублей. Для этого штрафа неважно, водил собственник машину или нет.

✅ Наследник может поставить машину на учет, если достиг 16 лет.

Если нет, это придется сделать одному из родителей, усыновителей либо попечителей (п. 8 Постановления Правительства РФ от 21.12.2019 № 1764).

✅ Если наследников несколько, то на учет автомобиль ставит один из них.

А от остальных нужно письменное согласие (п. 29 Постановления Правительства РФ от 21.12. 2019 № 1764). Нет согласия? Нет и учета.

✅ Ставить автомобиль на учет в ГАИ при продаже по наследству не обязательно.

Достаточно приложить к договору купли-продажи свидетельство о праве на наследство. Также наследнику не нужно вписывать себя в ПТС. При продаже будет достаточно поставить свою подпись в графе «Прежний владелец».

От себя хочу добавить, что лучше машину по долям в наследство не оформлять. Гораздо удобнее заключить соглашение с другими наследниками и распоряжаться ей кому-то одному. Сделать это можно сразу после получения свидетельства о правах на наследство.

P.S. Лошадь под диваном не нашла и заподозрила коварные намеки. В общем, сами они возрастные лошади с аллергией.
(Ушла, размахивая гривой)

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,333
Наследство и недвижимость

22 Oct, 09:00

​Как оформить наследство, если наследодатель проживал за границей?

И вот сейчас, когда у многих из нас родные живут за пределами страны, каждый день возникает вопрос: А как, собственно, в наследство вступать? Давайте разбираться.

Если у покойного родственника есть гражданство РФ, то процесс наследования идет следующим образом:

✅ Недвижимость оформляется по законам страны, где она расположена. То есть, если квартира в Москве, то оформляем ее у московского нотариуса. А наследование квартиры в Германии уже входит в компетенцию нотариата Германии.

✅ Движимое имущество можно оформить в РФ, если у покойного осталась регистрация в России. А вот если он был снят с регистрационного учета, то наследуем по законам страны проживания. Причем даже в том случае, если само имущество находится в России.

Н-да. Нет прописки — и машину из своего гаража придется оформлять, например, в Германии (определение КС от 26.03.2024 № 12-П)

✅ Ну и самое интересное. Если у покойного был договор участия в долевом строительстве, и объект еще не сдан в эксплуатацию, то наследуем тоже по законам последней страны проживания.

Потому что участник долевого строительства только обладатель права требования по договору, а не собственник недвижимости (Письмо Минюста от 31.06.2024 № 12-80359/ 24).

‼️ И кстати, если есть завещание, оформленное в России или в другой стране, это не означает, что оно распространяется на все имущество, находящееся во всех странах. Во-первых, оно должно быть подтверждено в той стране, в которой было оформлено, а во-вторых, повторно подтверждено в стране проживания. Поэтому, имущество в РФ и за рубежом лучше оформлять разными завещаниями.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,633
Наследство и недвижимость

21 Oct, 09:00

​Единственный наследник не обязан получать свидетельство о праве на наследство

Верховный суд в определении 5-КГ20-166-К2 так прямо и заявил. Хотя вообще-то, еще в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» сказано, что получение свидетельства о праве на наследство является ПРАВОМ, а не обязанностью наследника.

Да. Наследник не обязан идти к нотариусу, платить пошлину и региональный тариф. Он может просто принять наследство фактически и быть таким же владельцем.

Верховный суд вообще эту тему активно муссирует. Ну вступил муж в наследство фактически, ну нет у него на руках ни одной бумажки, что он владелец. А чо такова?

Правда ВС и не объясняет, КАК все остальные должны понять, что наследник стал владельцем. Не иначе как с помощью спиритизма🔮 Лично я другого выхода не вижу.

Вот смотрите. Умерла жена. У нее была куча добрачного имущества: недвижимость, деньги на счетах, 2 автомобиля. Муж пошел к нотариусу и оформил наследство на недвижимость и счета. А на машины оформлять не стал.

Тут все понятно. Недвижимость не оформишь — муниципалитет живо ее отберет. А банк без свидетельства о правах на наследство деньги не отдаст. А машины… ну что машины… ОСАГО сделал и вперед.

Но администрация снесла навес, где он ставил машины. А сами авто перегнали на стоянку. И отказывались отдавать, потому что докУментов у него нет.

Пришлось мужу дойти до Верховного суда, чтобы машины себе вернуть. Сразу видно, человек не ищет легких путей. Можно было свидетельство о праве на наследство за день у нотариуса получить. Но он предпочел 3 года ходить по судам.

Но дело даже не в этом. КАК администрация района и охранник стоянки должны были понять, что он — владелец? Да, у него ПТС, СТС и ОСАГО. Но собственник по документам — совершенно другой человек. И доказательств наследования нет.

‼️В общем, не надо испытывать судьбу. Лучше сразу нормально оформить все документы и спать спокойно. Пусть получать свидетельство о праве на наследство вы не обязаны, но официальное право собственности — это возможность закрыть всем рты одной бумажкой.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,622
Наследство и недвижимость

20 Oct, 12:40

Что будет, когда мы умрем?

Да нифига не будет. Каждый день я вижу, как люди, которые еще вчера били себя в грудь: это мой брат, я жизнь за него отдам; это любовь всей моей жизни; доченька дорогая (нужное подчеркнуть или подставить свое)

А уже через неделю после похорон они радуются своей жизни. Общаются с друзьями, пьют алкоголь. Жизнь идет своим чередом. Солнце продолжает вставать и садиться. Люди, без которых вы не представляли свою жизнь, засыпают и просыпаются. Может сегодня они даже поплачут о вас, а завтра уже пойдут ругаться о наследстве.

И вы сейчас даже представить себе не можете, какие формы это принимает. Муж после смерти жены запросто отбирает единственную квартиру у ее матери-пенсионерки. Мать после смерти мужа обивает пороги в опеке, чтобы не оформлять наследство на своих же детей. Сестры ссорятся на всю жизнь из-за раздела родительской квартиры.

И это не какие-то там сферические люди в вакууме. Это наши близкие. Они сейчас здесь, среди нас.

Так к чему я веду. Никогда не знаешь, как твои близкие поведут себя при разделе наследства. Вот вообще невозможно это предугадать. Именно поэтому уже сейчас нужно обезопасить тех, кому по вашему мнению нужна защита.

👉 Чтобы мать-пенсионерка не отказалась на улице
👉 Чтобы маленькие дети не остались без гроша в кармане
👉 Чтобы взрослые дети не стали врагами

Всего одно взвешенное и разумное, а главное вовремя составленное, завещание убережет родного вам человека от проблем.

Подумайте об этом на досуге

Заказать помощь в составлении проекта завещания можно здесь @BstLawyer_online

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1,996
Наследство и недвижимость

19 Oct, 09:00

​Нотариус не заметил ошибки

Да, никто не совершенен. Вот только отвечать за свои ошибки каждый должен сам. А в случае с нотариусом проблемы огребают и продавец недвижимости, и ее покупатель.

Вот смотрите. У продавца опечатка в свидетельстве о заключении брака. То есть, брак между продавцом и его женой ничем не подтвержден.

Но! Квартира куплена в браке. Значит относится к совместно нажитому имуществу. И что мы имеем?

Нотариус ошибку не заметила, и оформила согласие от жены на продажу квартиры. В нем указано: Факт регистрации брака проверен. Но это ложь.

🔹 Брак заключен еще при СССР в одной из союзных республик. Проверить регистрацию через ЗАГС одномоментно точно нельзя.

🔹 Документом-основанием указано то самое свидетельство о браке. В котором ошибка и которое, очевидно, недействительное.

Чем такая ошибка грозит:

👉 Для покупателя — это неиллюзорная возможность в течение года потерять квартиру. Ведь жилье было продано БЕЗ согласия супруги. А значит, она может эту сделку смело оспорить.

👉 Для продавца — все вообще плохо. В данной ситуации деньги ему не вернут, документ недействителен, исправить его нельзя. Да и сделка сразу под вопросом.

Так и получилось в нашей ситуации. Оказалось проще отказаться от покупки этой квартиры, чем исправлять все их ошибки. И участие нотариуса сыграло в этом не последнюю роль.

А главное, ладно бы там была профурсетка малолетняя. Но в нашем случае, нотариус — такая акула своего дела 🦈 Но… никто не застрахован.

В общем, не нужно слепо верить нотариусу. Даже самому опытному и подкованному. Проверяйте и перепроверяйте. Береженого Бог бережет…

#битва_с_нотариусом
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
5,157
Наследство и недвижимость

18 Oct, 09:00

Итак, обещание дарения…

Да, действительно есть такой вариант, как пообещать дарение в будущем. Вот только в соответствии со ст. 574 ГК РФ такой договор обязательно должен быть в письменной форме. Запись с видео здесь не пройдет.

Пообещать можно как конкретное имущество (квартиру, машину, деньги), так и помощь в исполнении обязательства (погашение кредита и займа).

В договоре обещания дарения важно указать срок. Чтобы было понятно, в какой именно период его нужно исполнить.

А еще очень важно конкретно описать потенциальный подарок. То есть, не просто квартиру, а однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:... Или не просто машину, а зеленый Nissan Juke 2023 года, регистрационный номер…

‼️ В общем, договор обещания дарения — это не обещать звезду с неба. Тут конкретика нужна.

И для матерей-одиночек исключения не предусмотрены🤷‍♀️

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
5,206
Наследство и недвижимость

17 Oct, 10:39

​Отопительный сезон всегда не без проблем

В Новосибирске вообще ввели режим ЧС, потому что сотни домов замерзают. А еще бывают ситуации, когда отопление в доме не могут запустить из-за самих жильцов.

Например, чудная барышня уехала в отпуск. А управляющая компания две недели не могла запустить в доме отопление, потому что квартире туристки скопился воздух в батареях. Думаю, что не без скандалов со стороны других жильцов, управляшка решила вскрыть дверь. А чтобы имущество не растащили, сотрудники УК просто ее заварили.

Хозяйка по возвращению этого не оценила, и три года добивалась компенсации за сломанную дверь в судах. Она посчитала, что управляющей компанией не доказано, что сложилась аварийная ситуация, которая требовала неотложных мер. Тем более, она сообщала в УК дату приезда. Правда на следующий день после того, как дверь вскрыли. Но кто считает?

И вообще, воздух из отопительной системы можно было спустить через подвал.

1️⃣ Суд первой инстанции хозяйке квартиры отказал. Он заметил, что УК две недели пыталась добиться доступа в квартиру. А истица не захотела приехать раньше или оставить ключи родным. Более того, длительное отсутствие отопления угрожало здоровью остальным жильцам дома.

2️⃣ Апелляционный суд с ним согласился.

3️⃣ А кассационный суд встал на сторону хозяйки квартиры. Он решил, что аварийной ситуации не было. А еще УК нарушила порядок уведомления собственника о необходимости предоставить доступ в квартиру. И квартиру вскрыли не по закону: без решения суда и присутствия полиции и приставов.

Интересное мнение, скажу я вам. Безусловно, никому не хочется вернуться из отпуска к аварийной двери. Но и месяц ждать отопления, пока кто-то нежится на пляже — тоже так себе вариант.

Надеюсь, что управляшка пойдет в Верховный суд. Все-таки замерзнуть — менее приятная перспектива, чем просто заменить дверь. Тем более, начало отопительного сезона вряд ли было сюрпризом для хозяйки квартиры.

А что вам кажется более важным: дверь или замершие соседи?

#социалка
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
5,503
Наследство и недвижимость

16 Oct, 09:00

Мне тут недавно прилетело в комментариях, что я не люблю риэлторов. Ну так они не 100 долларов, чтобы всем нравиться.

Но давайте объективно. Только за сегодняшний день:

Риэлтор 1. На три!!!! часа опоздала на встречу, которую сама же и назначала. Покупатель, продавец и я за это время уже выцепили ее коллегу и сами расторгли предварительный договор.

Причем расторгать договор пришлось из-за того, что эта чудная барышня сразу не проверила документы продавца. В результате сделку ждали три месяца и не дождались. Продавец тоже, я думаю, не в восторге. Ему пришлось 30+ тысяч заплатить за сопровождение того, чего нет.

Риэлтор 2. Уже третий день не может подойти на подписание акта приема-передачи. Хотя это было оговорено еще в день заключения договора.

Полдня потрачено зря. Ну и за что мне их любить?

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
5,480
Наследство и недвижимость

15 Oct, 09:13

Беспощадная статистика

На днях портал Право.ру провел провел исследование о том, используют ли люди в России брачный договор и завещание. Я всегда знала, что у нас с этим плохо. Но полученная статистика повергла в уныние.

Только 13,3% опрошенных сказали, что оформили завещание. И 11,9% уже составили брачный договор. Только представьте!

А между прочим, по статистике судебного департамента при Верховном суде, ежегодно только в суды первой инстанции поступает один миллион дел по семейным вопросам.

Задумайтесь! Миллион в год. И большинство из них — это раздел имущества при разводе и споры по наследству.

Я понимаю, что начать разговор о брачном договоре или завещании может быть неловко. Но давайте посмотрим на развод семьи Бакальчуков. Основатели одного из самых крупных бизнесов страны маркетплейса Wildberries не позаботились о составлении брачного договора. В результате, у мужа теперь только 1% бизнеса.

Живой пример, как люди, ворочая миллиардами, не нашли времени и 30 000 р., чтобы урегулировать финансовые вопросы семьи.

Кстати, многие отказываются от брачного договора именно из-за этого. "Ну у меня же нет миллиардов. Чего делить?"

Вот только Бакальчук не умрет с голоду даже с 1% Wildberries. А большинство из нас при потере 99% своего имущества пойдут под мост.

‼️ В общем, не нужно брать пример со страуса. Самое время здраво подсчитать активы и принять решение — нужен ли вам брачный договор. Потом — может быть поздно.

Если будет нужна помощь, записаться на консультацию можно здесь @BstLawyer_online

#брачный_договор
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
5,517
Наследство и недвижимость

14 Oct, 08:51

​Про приватизацию

Думаю, что вы знаете, что у каждого россиянина есть право бесплатно оформить в собственность государственное или муниципальное жилье. Это называется приватизацией.

Многие весьма бездумно используют это право, а потом жалеют. Но фарш нельзя прокрутить назад.

Например, семья приватизировала квартиру. Но что-то им не понравилось и они решили от нее отказаться. Для этого провели процедуру, которая называется деприватизация. Т.е. жилье было возвращено обратно государству.

Потом семья добилась улучшения жилищных условий. Им предоставили трехкомнатную квартиру. И вот уже ее они хотели приватизировать. Но получили отказ. Потому что возврат квартиры не восстанавливает право на приватизацию.

Верховный суд весьма четко об этом сказал: Возвращая квартиру государству, граждане распоряжаются ей по своему усмотрению. Поэтому право на повторную приватизацию у них не возникает.

То есть, они могли ее продать, подарить, обменять. А вместо этого сами решили вернуть ее государству за спасибо. И никто им теперь ничего за это не должен.

‼️ В общем, надо быть осторожнее с такими решениями. Потому как отобрать квартиру обратно, после деприватизации, не выйдет.

❓А вы использовали свое право на приватизацию?

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
5,777
Наследство и недвижимость

13 Oct, 09:00

​Схема с брачным договором — стоит ли того?

Бывает, что брачный договор используют не для защиты своих прав, а чтобы кинуть кредиторов при банкротстве. Супруги заключают брачный договор, муж набирает кредитов. На эти деньги покупается имущество, которое оформляется на жену. И вуаля — муж списывает долги через банкротство, а имущество в безопасности. Ведь оно по брачному договору принадлежит жене.

Кстати, Верховный суд такую ситуацию рассматривал. И он указал, что муж и жена не обязаны уведомлять банк, что у них есть брачный договор. Они должны это сделать только, если они заключают его ПОСЛЕ оформления кредита.

В общем, идею вы поняли. И имущество сохранено, и долги списаны. Вот только оно так и остается у жены. И в случае развода муж остается ни с чем.

Буквально несколько дней назад в суде рассматривалась такая ситуация. Муж после похожей схемы решил оспорить брачный договор. Он пояснил, что подписал его вынужденно. У него были долги, поэтому он не мог оформлять имущество на свое имя.

Но суд признал договор законным. Мужчина не доказал, что был поставлен в неблагоприятное имущественное положение этим договором. Он вполне мог приобретать имущество на свое имя. Но сам принял решение этого не делать, чтобы не исполнять свои обязанности перед кредиторами.

‼️ В общем, не надо забывать, что брачный договор — это документ, решающий имущественные вопросы между супругами. Поэтому не стоит использовать его как щит от кредиторов.

#брачный_договор
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,028
Наследство и недвижимость

12 Oct, 09:34

​Расчет через аккредитив

Аккредитив — это специальный документ. Он подтверждает, что нужная сумма заморожена на счете покупателя.

Как это работает:

👉 Покупатель открывает счет, кладет на него деньги и просит банк оформить на него аккредитив

👉 Банк выпускает аккредитив, где указано, при каких условиях продавец получит деньги

👉 Деньги на счете покупателя блокируются

👉 Покупатель передает аккредитив продавцу

👉 Продавец приносит в банк договор купли-продажи с отметкой о регистрации в ЕГРН и аккредитив в свой банк или банк, который открыл аккредитив, и получает деньги

Важно! Для сделки купли-продажи нужно использовать безотзывный аккредитив. Он означает, что покупатель не может разблокировать деньги.

Аккредитив открывается на определенный срок. Если в течение этого срока продавец не представит необходимые документы, банк разблокирует деньги.

Процедура оформления занимает 10-15 минут. Сейчас аккредитив запросто можно оформить через приложение банка.

Кстати, его удобно использовать, если продавец и покупатель находятся в разных городах. За перевод денег банк возьмет процент, а за обналичивание аккредитива — нет.

Для сравнения, банковская ячейка обойдется дешевле. Но зато аккредитив будет быстрее и безопаснее.

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,194
Наследство и недвижимость

11 Oct, 10:10

Томочка, отвечаю на Ваш вопрос:

👉 Неполученную пенсию могут получить дети. Тогда она не войдет в состав наследства. Если дети вовремя этого не сделают, то пенсия будет включена в наследство и поделена.

👉 Остальное имущество будет поделено следующим образом: 1/2 — соседке, по 1/4 доле — детям.

Это очень плохой раздел. Поэтому лучше сразу договориться о заключении соглашения. Соседка может выплатить стоимость долей детям деньгами или другим имуществом. Иначе доли в имуществе будут бесконечным инструментом шантажа и источником проблем.

‼️ И главное, чтобы вступить в наследство, соседке нужно вовремя подать заявление нотариусу. Иначе можно пропустить 6-месячный срок и все унаследуют дети.

Я желаю Вам удачи!

#вопрос_к_юристу
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
2,086
Наследство и недвижимость

10 Oct, 09:00

​Еще одна удивительная история про родственников

Вот представьте: семья. Бабушка 87 лет с деменцией, никого не узнает, чудит изо всех сил. 3 дочери за 50, двое внуков. Бабушка живет одна в трехкомнатной квартире. Остальные родственники в том же городе, но не слишком близко.

Встал вопрос о том, кто будет за бабушкой ухаживать. Решили поместить в круглосуточный пансионат. На оплату уйдет вся пенсия бабушки + все члены семьи (5 человек) скидываются ежемесячно по 5 000 р.

Выкинуть все из квартиры и сдать ее — при жизни бабушки они не решаются.

Суть ситуации. Одна из дочек отказывается отправлять мать в пансионат. Сказала, что будет ухаживать за ней сама. В течение месяца действительно ухаживает. Другие не помогают физически, но скидываются на нужды бабушки по 5 000 р.

Когда бабушка была в здравом уме, она оформила завещание на дочек. По ⅓ доле каждой. И теперь дочь, которая ухаживает за ней, требует, чтобы сестры написали отказ от своих долей в ее пользу.

❓ Как вы считаете, кто в этой ситуации прав?

P.S. По закону они отказываться от долей не обязаны.

#наследство
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
3,211
Наследство и недвижимость

09 Oct, 13:34

​Как передать задаток, не отдавая деньги продавцу

В большинстве случаев сделки купли-продажи квартиры проходят с участием риэлтора. И риэлтор готов показать все документы на квартиру только при передаче задатка. Получается, что у продавца совсем мало времени на проверку документов. Поэтому часто получается, что задаток уже передан, а в документах выявляется проблема (неузаконная перепланировка, продавец подал документы на банкротство, есть ошибки или опечатки в документах, у продавца недействительный паспорт).

И вот покупатель хочет отказаться от сделки, но возникают проблемы, как забрать задаток у продавца. Ну вот не отдает он деньги и все! И только суд в помощь 🤷‍♀️

Именно поэтому можно использовать следующие варианты:

✅ Оставить задаток риэлтору
Естественно, этот вариант мне не нравится. Агентства недвижимости ответственности за полученные деньги не несут. В случае чего их придется высуживать точно так же, как и у продавца. Какой бы красиво подписанный документ они не дали, все равно это не гарантия сохранности денег.

✅ Депозит нотариуса
Подать заявку на депозит покупатель может без участия продавца. Для этого нужно найти нотариуса, который имеет такой счет и подать ему заявление. Перечислить деньги на депозит можно через сайт ФНП или портал Госуслуги. Главное иметь квалифицированную электронную подпись. Нотариус перечислит деньги продавцу после регистрации сделки. Но лучше использовать депозит при нотариальных сделках, потому что стоимость депозита составит только 1500 - 2500 р. А в других случаях 0,5% от суммы.

✅ Депонирование
На депонирование деньги можно не только перевести в безналу, но и принести наличные. В отличие от депозита заявление на депонирование продавец и покупатель подают вместе. И в договоре указывают, когда нотариус должен будет перечислить деньги продавцу.

На мой взгляд, депонирование — один из самых удобных способов оформления задатка. С одной стороны, продавец и покупатель вместе посещают нотариуса. Продавец уверен в том, что деньги нотариусу переданы. С другой стороны, если по какой-то причине сделка не состоится, нотариус гарантированно вернет деньги покупателю. То есть каждая из сторон сделки защищена.

❓ Рассказать, как проходит процесс депонирования?

#сделка_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
5,345
Наследство и недвижимость

08 Oct, 10:21

Вот ситуация, которая наглядно иллюстрирует действие брачного договора

Смотрите: Брачный договор был оформлен только на квартиру и ипотеку. Так может ли второй супруг теперь на эту квартиру претендовать?

Определенно нет! Даже если попробовать оспорить брачный договор, ничего не выйдет. Потому что жена не только стала владелицей квартиры, но и лично выплачивала ипотеку. Такой договор не ставит второго супруга в неблагоприятное положение.

Именно поэтому и налоговый вычет на квартиру получить у мужа тоже не выйдет. Информация о брачном договоре вносится в ЕГРН, а значит налоговая узнает, что собственник — только жена.

А если сейчас отметки о брачном договоре в ЕГРН нет (бывает и такое), то оформить вычет получится. Но уже при продаже сведения будут внесены. И сумму вычета налоговая взыщет с него обратно.

Вот так брачный договор защитил женщину от лишних разборок по квартире. Очень удобно, на мой взгляд 😉

#вопрос_к_юристу
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
5,536
Наследство и недвижимость

07 Oct, 09:08

​Нужны ли нам Сберегательные кассы?

Правительство продолжает "решать" жилищный вопрос. И вот очередная схема, призванная заменить собой ипотеку. Проект "Сберегательные кассы".

Предлагается создать особые банки, которые занимаются только жильем. Идея такая:

🔹 Клиент заключает с банком договор вклада

🔹 Потом он ежемесячно вносит на счет определенную сумму

🔹 И так, пока сумма на счете не составит 30-50% от стоимости жилья

🔹 После чего на оставшуюся сумму ему будет выдан кредит на 7-15 лет

По сути, сначала ты покажешь банку, что МОЖЕШЬ платить, а ПОТОМ получишь ипотеку.

При этом, разница между ставкой по вкладу и кредиту в таком банке не может быть больше 3%. А государство предложит каждому вкладчику премию в 20% от ежегодного прироста вклада, но не более 30000 рублей.

Боюсь, что с этими скачками цен на недвижимость путь к этим 30 - 50% от стоимости квартиры будет тернистым. Поэтому даже решившись на договор, клиент Сберегательной кассы рискует навсегда остаться вкладчиком. Более того, я думаю, что именно на это и расчет.

Ну и конечно, никто не думает, что вкладчику надо где-то жить. Конечно, спасибо за помощь в сборе первоначального взноса, но чтобы складывать деньги, сначала их нужно где-то взять. А если при этом приходится платить за арендованное жилье — откладывать еще +/-80 000 рублей в месяц — смогут ох как не многие.

И еще мне название не нравится. Слишком сильна генетическая память, как в 90-е вот такие Сберегательные кассы схлопнулись вместе с вкладами наших родителей.

❓ А что вы думаете о данном предложении?

#законы
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
5,764
Наследство и недвижимость

06 Oct, 12:30

​Продать дом за маткапитал: подводные камни

Знаете, по моему скромному мнению, именно продажа за материнский капитал будет самой безопасной. Когда покупатель должен рассчитаться сам, всегда могут возникнуть проблемы. Есть 1000 способов не отдавать деньги. Например, положить "куклу" в банковскую ячейку вместо наличных.

А вот с материнским капиталом все просто. Покупатель пишет заявление, деньги перечисляются продавцу. 10 дней на рассмотрение заявления + 5 дней на перечисление. Все четко и гарантировано, только ждать долго.

И все равно подстраховаться стоит:

👉 Попросите у покупателя справку об остатке маткапитала.
Чтобы не оказалось, что средства маткапитала давно использованы и вам просто дурят голову.
Конечно сделку можно будет оспорить, но это время, нервы, деньги.

👉 Не пишите расписку о получении денег.
Расписка будет означать, что деньги уже передали вам наличными. Так что маткапитала вы можете и не дождаться.

👉 По возможности, не разрешайте покупателям въехать в дом до получения денег.
Например, укажите в договоре, что вселение возможно только после полной оплаты. И не отдавайте ключи. Просто в случае, если Социальный фонд откажет в перечислении денег, выселить эту компанию с детьми можно будет только через суд.

‼️ Но таких правил безопасности лучше придерживаться всем продавцам, вне зависимости от маткапитала.

💜 А в целом, желаю всем честных покупателей и беспроблемных сделок

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
5,771
Наследство и недвижимость

05 Oct, 09:35

​Стоит ли покупать унаследованную квартиру?

Не люблю сделки с квартирами, которые недавно получили в наследство. Понятно, что продавец действительно может быть наследником, недавно похоронивший любимую маму/бабушку. И теперь он хочет продать квартиру и уехать подальше от горестных воспоминаний. Но ведь может и не быть.

Вот представьте: продавец, промакивая глаза платочком, предъявляет завещание и свидетельство о правах на наследство. Ну и покупателю как-то уже неловко копаться в истории подробнее.

В результате оказывается, что завещание настоящее. Вот только бабушка, которая его составила, еще жива. Она спокойно живет летом на даче и даже не догадывается, что внук вовсю пользуется ее завещанием.

Ну а свидетельство о правах на наследство этот коварный тип просто распечатал на цветном принтере. Будем честны, мало кто знает, как этот документ должен выглядеть на самом деле.

Про выписку из ЕГРН я вообще молчу. Она вообще на документ не похожа. Тут даже хакером быть не надо, чтобы в ней данные изменить. Понятно, что продать квартиру так не выйдет. А вот взять аванс запросто. Да и не с одних покупателей.

А еще на такую схему идеально ловятся арендаторы. Особенно иногородние студенты. Пока они разберутся что к чему, мошенник будет уже далеко.

В общем, осторожность лишней не бывает. Поэтому задатка и аванса в такой ситуации лучше избегать.

Хотите расскажу, как можно оформить задаток или аванс за квартиру, не отдавая деньги продавцу?

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
5,666
Наследство и недвижимость

04 Oct, 09:12

​Как наследуется имущество, если есть брачный контракт

Итак, все сильно зависит от условий брачного контракта.

✅ Если муж и жена установили раздельный режим собственности (то есть, на кого имущество оформлено, тот и владелец)

В этом случае, все имущество, оформленное на покойного, входит в наследственную массу. Супружеская доля не выделяется. Если было составлено завещание, то имущество наследуется по завещанию. А если завещания не было, то переживший супруг получает долю в наследстве, вместе с детьми и родителями покойного.

Зато другие наследники не могут претендовать на долю имущества, которое было куплено в браке, но было оформлено на пережившего супруга

✅ Если брачный договор заключен только на какое-то конкретное имущество. Например, на квартиру.

Такое бывает, если банк не одобрил второго супруга в качестве созаемщика. В этом случае описанные выше правила действуют только на эту квартиру. А все остальное делится в общем порядке, с выделением супружеской доли и т.д.

‼️ То есть, одного верного ответа в этом вопросе нет. Все зависит от КОНКРЕТНОГО договора. Именно поэтому этот документ стоит составлять максимально тщательно.

#брачный_договор
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
5,698
Наследство и недвижимость

03 Oct, 09:00

​Скажем мошенникам — НЕТ!

Мошенники все чаще прибегают к помощи искусственного интеллекта. Теперь действительно нельзя верить даже своим ушам и глазам. Ведь ИИ запросто создает голосовые сообщения и видеозаписи с внешностью любого из нас.

Так что самое время принять меры, чтобы обезопасить свое жилье. На всякий случай.

✅ Запрет регистрационных действий без личного участия собственника.
Если подать такое заявление в Росреестр, то нельзя будет провести сделку с вашим жильем без вашего присутствия. Даже с доверенностью от нотариуса. Подать заявление можно онлайн через сайт Росреестра, портал Госуслуги или лично в любом МФЦ.

✅ Внести в ЕГРН адрес своей электронной почты.
Это позволит Росреестру уведомить вас, если ведомство получит какие-то электронные документы в отношении вашей собственности. Сообщение на электронку направляется практически мгновенно после получения документов. Т.е. вы сможете отменить сделку, если документы были подписаны вашей электронной подписью. Ибо на этот случай запрет регистрационных действия не действует.

✅ Ну и главное — не забывайте про телефонных мошенников.
Полиция, ФСБ и даже банки не имеют права вынуждать вас к продаже жилья. И если вдруг такое требование поступает — смело сбрасывайте звонок. Настоящие сотрудники о таком не просят.

А чтобы не стать жертвой ИИ, даже родным стоит верить только лично. Не стоит переводить деньги и уж точно, не нужно продавать жилье, из-за голосовых и видеосообщений даже самых близких.

Берегите себя и свое жилье!

#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
6,148
foto batly🎁
foto batly🎁
1,537 subscribers
Архив - \VBSTeam Songs\ - ☕️ -
Архив - \VBSTeam Songs\ - ☕️ -
990 subscribers
Baikalika
Baikalika
1,208 subscribers
Электронные книги по винокурению, ректификации, пивоварению, виноделию, и смежным областям.
Электронные книги по винокурению, ректификации, пивоварению, виноделию, и смежным областям.
1,241 subscribers
Surdoclass | курсы для глухих
Surdoclass | курсы для глухих
2,250 subscribers
дом в Сиэтле
дом в Сиэтле
1,776 subscribers
Андрей Новичков | Наступление на наследие
Андрей Новичков | Наступление на наследие
3,308 subscribers
sayyesstore / Personal buyer/ Байер в Китае / качество оригинала/ Копии брендов/ Брендовые реплики / Копии украшений / Китай/ Мо
sayyesstore / Personal buyer/ Байер в Китае / качество оригинала/ Копии брендов/ Брендовые реплики / Копии украшений / Китай/ Мо
10,757 subscribers
Actual.uz - Актуальные новости
Actual.uz - Актуальные новости
2,053 subscribers
раскрашенный мир
раскрашенный мир
2,106 subscribers

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.