Клуб инвесторов Москвы (КИМ) @clubinvestmsk Channel on Telegram

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

@clubinvestmsk

КИМ - это объединение застройщиков с портфелем от 1 млн кв м. Аналитика платформы помогает быть в курсе новостей регулирования отрасли, и разбираться в том, как это влияет на жизнь застройщиков
Почта: [email protected]
Сотрудничество: @anna_mozhaeva

Клуб инвесторов Москвы (КИМ) (Russian)

Клуб инвесторов Москвы (КИМ) - это уникальное объединение застройщиков с портфелем от 1 миллиона квадратных метров. Этот Telegram канал предоставляет участникам доступ к актуальной аналитике, которая помогает быть в курсе всех новостей регулирования отрасли. Участники могут разбираться в том, как изменения в законодательстве и правилах влияют на их жизнь как застройщиков.

Подписываясь на канал КИМ, вы получите возможность быть в кругу профессионалов и специалистов в сфере недвижимости, обмениваться опытом и получать ценные советы. Это идеальное место для тех, кто стремится быть на передовой в инвестициях и развитии строительного бизнеса.

Для любых вопросов, сотрудничества или предложений, вы всегда можете связаться с администратором канала по почте [email protected] или через личное сообщение @anna_mozhaeva. Присоединяйтесь к Клубу инвесторов Москвы (КИМ) и не упустите возможность узнавать о последних тенденциях и изменениях в строительной сфере!

Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

19 Feb, 16:07

🖥 Регистрация операций с недвижимостью с 1 марта будет доступна только онлайн

Росреестр вводит новый порядок регистрации сделок в сфере недвижимости — с 1 марта она полностью перейдет в электронный формат. По словам Исполнительного директора Клуба Инвесторов Москвы Владислава Преображенского, это должно положительно сказаться на сроках оформления операций, а также упростить саму процедуру

Эксперт отметил, что нововведения касаются не только заявлений от застройщиков, но и оформления договоров долевого участия или дополнительных соглашений с участием дольщиков. «Более того, заявитель со своей стороны также должен будет подавать заявление не в МФЦ с документами на бумаге, а в электронном виде», — подчеркнул он

#ким #Преображенский #Росреестр
56
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

18 Feb, 16:06

✍️ Госдума одобрила в первом чтении выдачу ипотеки микрокредитными компаниями

Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, который разрешает микрокредитным компаниям выдавать ипотечные займы в рамках региональных государственных программ

Главное требование — микрокредитная организация должна быть учреждена субъектом Российской Федерации, который владеет 100% акций компании

В пояснительной записке к законопроекту указано, что Центробанк будет устанавливать дополнительные требования для микрокредитных компаний, участвующих в реализации региональных госпрограмм и предоставляющих ипотечные займы гражданам. Регулятор должен будет формировать перечень таких компаний и размещать информацию о них на своем официальном сайте

Подробнее — в материале «РБК»

#ипотека #законодательство
110
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

18 Feb, 06:01

🗣 Минстрой предложил ограничить строительство неэнергоэффективных зданий в энергодефицитных регионах

t.me/constructionbusinessnewsagency/10913
128
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

17 Feb, 16:02

💼 Доля сделок за наличные в Москве достигла рекордного значения

По данным «Инком-Недвижимость», доля сделок с недвижимостью за наличные в Москве по итогам января составила 90% — это рекордный показатель с марта 2016 года

«Недвижимость, а особенно качественная, оставаясь достаточно безопасным активом, выглядит именно тем вложением, которое позволит пройти через потенциальные кризисы, сохранив ценность вложенных средств или даже приумножив их», — рассказал «Циану» Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

По его словам, дисконт при покупке за наличные всегда был на рынке, но нет смысла говорить о его конкретной величине, даже средней. Важно другое — понимание, что вполне можно торговаться на рынке, и в зависимости от рынка и самого объекта недвижимости торг будет разным

#ким #Преображенский #рынокнедвижимости
144
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

14 Feb, 16:06

🗂 Аналитика КИМ: регистрация ДДУ и ДКП в Москве в декабре 2024 года

В декабре прошлого года на столичном рынке жилой недвижимости было зарегистрировано 9 938 договоров участия в долевом строительстве, что на 24,7% меньше и на 11,1% больше показателя за аналогичный период 2023 и 2022 года соответственно

Количество зарегистрированных договоров купли-продажи составило 17 297 шт. Это больше:
• на 16,4% по сравнению с декабрем 2023 года
• на 23,3%, чем в декабре 2022 года

#ким #аналитика #Москва #декабрь
202
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

12 Feb, 16:04

🏙 Перспективы рынка новостроек Москвы: что будет с вводом жилья в 2025 году

По итогам 2025 года в Москве, как ожидается, будет сдано на 21% новостроек меньше, чем годом ранее, пишет «Ъ»

По мнению экспертов, на снижение динамики ввода готового жилья в столице в текущем году влияет относительно низкий уровень запуска девелоперами новых строек в 2022 году. В итоге рынок недополучил около 20-30% готовых объектов

Кроме того, падение ввода — результат замедления темпов текущего строительства. Когда стоимость кредитов на рыночных условиях становится неподъемной для бизнеса и покупателей, то игроки не будут спешить с реализацией проектов, считает Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

#ким #Преображенский #первичныйрынок #вводжилья
184
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

12 Feb, 06:05

🏗 Свыше 2,7 млн. кв. м. нежилой недвижимости построили инвесторы в 2024 году в Москве

t.me/stroi_mos_ru/21994
171
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

11 Feb, 16:03

💻 Росреестр запустил Адаптер электронного взаимодействия

Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия теперь доступны для профессиональных участников рынка недвижимости. Эти инструменты позволяют бизнесу, банкам и застройщикам отправлять и получать электронные документы для регистрации и учета недвижимости, вносить и получать данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), следить за статусом отправленных документов и скачивать результаты

Программное обеспечение упрощает процесс получения государственных услуг ведомства и уже используется различными государственными органами

#Росреестр #цифровизация
176
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

10 Feb, 16:07

🔎 КИМ о вероятности снижения цен на новостройки в Москве

Аналитики считают, что московские девелоперы будут вынуждены снижать цены на определенные объемы квартир из-за сложившейся экономической ситуации, пишет «Циан»

Согласно статистике, с января по октябрь прошлого года цена продажи возросла на 18%, а затем сократилась от пика на 7%. То есть на рынке присутствуют как восходящие, так и убывающие тенденции, отметил Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

«Можно предположить, что в первой половине 2025 года спрос на первичку будет под сильным давлением из-за высокой стоимости кредитов, и это будет способствовать хотя и не грандиозному, но все-таки сокращению цен на ряд продаваемых объектов», — спрогнозировал эксперт

#ким #Преображенский #первичныйрынок #цены
178
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

07 Feb, 16:04

📈 Аналитика КИМ: ввод жилья в Москве в декабре 2024 года

🔺 Общий объем ввода жилья за прошедший год в Москве достиг 6 548 тыс. кв. м. — это на 10,8% ниже аналогичного показателя 2023 года и на 3,7% меньше, чем в 2022 году

🔺 Фактический объем ввода МКД в декабре составил 5 898 тыс. кв. м., что на 9,4% и 1,8% меньше, чем в 2023 и 2022 году соответственно

🔺 Ввод ИЖС с начала года составил 650 тыс. кв. м., показав снижение на 22% и 18% по сравнению с декабрем 2023 и 2022 года соответственно

🔺 Доля МКД от общего объема ввода жилья составила 90%

#ким #аналитика #ввод #Москва #декабрь
245
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

05 Feb, 16:04

📣 КИМ о потенциале развития девелопмента в случае внедрения механизма рефинансирования при проектном финансировании

Насколько будет успешен механизм и как быстро внедрен, сегодня сказать сложно, но однозначно можно говорить, что при его внедрении девелопмент получит хороший потенциал развития на годы вперед, рассказал «Циану» Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

Речь идет о создании условий для привлечения дополнительных денег в девелопмент, что позволило бы вводить существенно больший объем жилья в год. Решение стратегических задач требует стратегического подхода, считает эксперт

«Необходимо увеличить банкам доступ к финансированию девелопмента жилья. Сейчас в проектном финансировании участвует только 34 банка из 67, отвечающих критериям ЦБ», — отметил Владислав. Это отчасти связано с недостатком у банков компетенций именно в вопросах первичной оценки и запуска девелоперских проектов

#ким #Преображенский #мерыподдержки #застройщики
198
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

05 Feb, 06:05

📄 Какие законы в сфере недвижимости вступают в силу в феврале

• Процесс постановки на учет бесхозяйной недвижимости упростится — с февраля некоторые уведомления Росреестра, в том числе о постановке бесхозяйного имущества на учет, отказе в принятии объекта, государственной регистрации будут приходить на «Госуслуги» или в личный кабинет на сайте ведомства

• Проверки земельных участков Росреестром могут стать реже — несоответствие площади земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, больше не является индикатором риска, который может спровоцировать проверку Росреестра

• Также после 5 февраля Росреестр перестанет принимать документы для кадастрового учета и регистрации прав в бумажном виде от иностранцев или лиц без гражданства, которые находятся на территории России нелегально

Подробнее — в материале журнала «Домклик»

#законодательство #недвижимость
211
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

04 Feb, 06:03

💬 В интервью РИА Новости Заммэра Москвы Владимир Ефимов рассказал, как организовано взаимодействие городских властей с девелоперами

«Мы регулярно проводим встречи с застройщиками, которые работают в городе. Это делаю не только я, но и мои коллеги по комплексу. У нас есть Клуб инвесторов, который уже многие годы функционирует и где рассматриваются системные вопросы. Сергей Семенович проводит заседания этого клуба», — отметил Ефимов

По его словам, это комплексное взаимодействие, которое позволяет оперативно реагировать на запросы и корректировать городскую нормативно-правовую базу

t.me/stroi_mos_ru/21946
209
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

03 Feb, 16:04

📢 Исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский выступил с экспертизой в программе «День» на РБК-ТВ

Выгоден ли девелоперам подход по сокращению машино-мест и как на это влияет политика властей столицы — смотрите в эфире
207
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

31 Jan, 16:06

💡 Аналитика КИМ по вводу жилья в России в декабре 2024 года

• В декабре прошлого года суммарный ввод жилья составил 107 766 тыс. кв. м. — на 2,4% меньше объема ввода в 2023 году и на 4,9% больше результата 2022 года за аналогичный период

• Фактический объем ввода МКД составил 45 496 тыс. кв. м., что на 12,1% меньше показателя декабря 2023 года и при этом совпадает с уровнем ввода в 2022 году

• На фоне снижения ввода МКД объем ввода ИЖС достиг 62 270 тыс. кв. м., показав рост на 6,1% и 8,9% по сравнению с декабрем 2023 и 2022 года соответственно

• Доля ввода МКД в общем объеме ввода жилья составила 42,2%

#ким #аналитика #ввод #Россия #декабрь
205
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

30 Jan, 16:05

🗣 На пресс-конференции Председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов поделился итогами 2024 года и планами на текущий год

t.me/sapakhomovGD/3972
205
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

30 Jan, 06:01

📌 Какие изменения ждут сферу строительства и ЖКХ в 2025 году

• С 1 марта использование счетов эскроу станет доступным для частных домов, строящихся по договорам строительного подряда

• С 1 марта вводится единый механизм заочного проведения общих собраний собственников жилья на портале «Госуслуги», исключающий возможность фальсификации результатов. При этом остается доступной и очная форма — выбор за собственниками

• С 13 декабря изменятся принципы отбора банков, которым разрешат открывать счета эскроу при строительстве новостроек и частного жилья, накапливать средства на капремонт домов и пр. — отбор будет происходить на основании кредитного рейтинга банков

Кроме того, на 2025 год продлены меры поддержки строительной отрасли. В частности, не будут накладываться штрафы на застройщиков за задержки сдачи новостроек по ДДУ, а также сохранится упрощенный порядок заключения контрактов под ключ и специальный порядок подтверждения пригодности новых строительных материалов

Подробнее — в материале «РБК»

#законодательство #недвижимость #ЖКХ
249
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

29 Jan, 16:04

❓Как решить актуальные проблемы девелопмента

Как отметил Исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский в интервью «Строительной газете», для эффективного решения нужен системный подход, включающий несколько факторов:

1️⃣ Необходимо стимулировать продажи через различные механизмы, например, посредством ссудно-сберегательных касс и кооперативов

2️⃣ Важно создать прозрачную и понятную систему рефинансирования кредитов застройщиков, а именно рассмотреть поправки, позволяющие застройщикам переходить с проектного финансирования одного банка в другой с автоматическим переводом средств без согласия дольщиков. Это поможет создать конкуренцию среди кредиторов и обеспечит застройщикам большую гибкость

3️⃣ Стоит пересмотреть подход к управлению проектным финансированием, используя мировой опыт таких стран, как Германия, Швейцария и США. А возможно и вернуться к недолго просуществовавшей практике отчислений страховых взносов в Фонд защиты прав дольщиков, которая ранее показала положительные результаты

#ким #Преображенский #стройотрасль
229
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

27 Jan, 16:03

⚡️ Минстрой предложил внедрить механизм рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов, предусматривающий возможность перевода счетов эскроу в другие банки

Ранее о необходимости упрощения процедуры переноса эскроу-счетов между банками при рефинансировании девелоперских кредитов говорил Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. По мнению КИМ, эта мера позволит застройщикам снизить затраты на строительство и дополнительно возводить инфраструктурные и социальные объекты

t.me/mariiaperev/1851
293
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

27 Jan, 06:05

🔎 Аналитика КИМ: средняя цена реализации недвижимости в декабре 2024 года

▪️ На общероссийском уровне средняя цена реализации квадратного метра жилья составила 202,3 тыс. руб./кв. м., что на 21,8% больше по сравнению с декабрем 2023 года и на 39,2%, чем в декабре 2022 года

▪️ В Москве средняя цена реализации достигла 400,3 тыс. руб./кв. м. — на 17,1% и 33,3% больше результата аналогичного периода 2023 и 2022 года соответственно

#ким #аналитика #Россия #Москва #декабрь
375
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

22 Jan, 16:05

✍️ Президент подписал закон о строительстве социальной инфраструктуры при КРТ

Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому лица, занимающиеся комплексным развитием территории, будут обязаны строить объекты социальной инфраструктуры. Источник финансирования такого строительства будет определяться на этапе принятия решения о КРТ. Соответствующий документ размещен на портале официального опубликования правовых актов, сообщает «РИА Недвижимость»

Закон также предусматривает упрощенный порядок внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки в случае реализации КРТ по инициативе правообладателей

#КРТ #инфраструктура #законодательство
347
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

21 Jan, 06:03

📈 Число проектов КРТ за прошлый год увеличилось в 1,6 раза — со 188 до 302 проектов. Программа охватила около 4,2 тыс. гектаров бывших промзон, незастроенных и неэффективно используемых участков

t.me/mos_sobyanin/13894
359
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

20 Jan, 16:03

🏗 Правительство подготовит предложения по поддержке строительной отрасли

Вице-премьер России Александр Новак поручил Минпромторгу и Минстрою подготовить и направить в Минэкономразвития сводную информацию по ситуации в жилищном строительстве и производстве стройматериалов с предложениями по мерам поддержки этих отраслей

В январе Правительство продлило на год ряд мер поддержки стройотрасли, касающихся вопросов упрощения процесса строительства, согласования работ и регистрации объектов

Подробнее — в материале «РБК»

#стройотрасль #мерыподдержки
228
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

17 Jan, 16:17

📌 Итоги декабря 2024 года на рынке строительства жилья в России

• В декабре объем жилищного строительства в России достиг 114,7 млн. кв. м., что на 8,1% превышает результаты аналогичного периода 2023 года и на 15,9% — декабря 2022 года

• Количество разрешений на строительство (РнС) составило 7 084 шт., что на 5,6% и 15,7% больше, чем в декабре 2023 и 2022 года соответственно

• Доля строящегося жилья со счетами эскроу составила 97,6%, а доля РнС с эскроу-счетами по отношению ко всем РнС — 98,1%

#ким #аналитика #Россия #декабрь
291
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

15 Jan, 16:05

🏙 Что ждет рынок жилья в 2025 году

Одним из главных страхов рынка стала высокая вероятность банкротства застройщиков. По словам экспертов, пессимистичный сценарий подразумевает дальнейшее увеличение ключевой ставки с последующим снижением до 19-21% к декабрю 2025 года. Такое развитие событие приведет к существенному оттоку клиентов, сокращению числа стартов и, возможно, даже ряду банкротств, если Правительство не внедрит мораторий на них

«Застройщики научились быстро адаптироваться к негативным условиям и наращивать свою активность в периоды роста», — уверен Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

Подробнее — в материале Forbes

#ким #Преображенский #застройщики #рынокнедвижимости
216
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

15 Jan, 10:02

📄 Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, разработанный Росреестром, который направлен на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости

В частности, законом вводятся механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами

t.me/rosreestr_news/2553
215
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

15 Jan, 06:04

🗣 КИМ: Заметного оживления вторичного рынка ждать не стоит

В конце прошлого года президент России Владимир Путин предложил расширить программу семейной ипотеки под 6% на вторичный рынок в регионах, где почти не строится новое жилье. Решение революционное, но застройщикам не стоит опасаться, что этот сегмент перетянет на себя всю льготную ипотеку с рынка новостроек, рассказал «Интерфаксу» Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

«С расширением льготной программы на вторичный рынок в рамках семейной ипотеки хотя и появятся сделки, которых ранее не было, их доля в общем объеме будет измеряться процентами, а не десятками процентов от общего объема программы», — считает он

#ким #Преображенский #льготнаяипотека #вторичныйрынок
184
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

14 Jan, 10:02

📣 В России вступил в силу единый ипотечный стандарт

С 9 января в России начал действовать единый ипотечный стандарт, обязательный для всех кредитных организаций. Под запретом оказались все схемы ипотеки, которые ранее банки активно использовали совместно с застройщиками. Среди них — ипотека с кешбэком, траншевая ипотека, ипотека по сниженной ставке от застройщика, аккредитивы при покупке жилья

Регулятор ожидает, что новый подход сделает ипотечные предложения более понятными и простыми для граждан, а также поможет снизить их уровень закредитованности

При этом, как отметил Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, застройщики оказались в непростой ситуации — у них практически не осталось инструментов для стимулирования продаж

Подробнее — в материале «МК»

#ким #Преображенский #ипотека
260
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

28 Dec, 16:00

🎄Уважаемые коллеги, поздравляем вас с наступающим Новым годом!

Желаем вам стабильного развития, успешных проектов и ярких профессиональных побед. Пусть 2025 год будет полон вдохновляющих возможностей, а результаты вашей работы многократно превосходят ожидания!

Ваш КИМ
296
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

27 Dec, 16:01

🗂 Аналитика КИМ: количество сделок в Москве в ноябре

🔸 В ноябре текущего года на первичном рынке недвижимости Москвы было зарегистрировано 7 229 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — это на 33,7% меньше, чем в ноябре 2023 года, и на 20,1% больше по сравнению с тем же периодом 2022 года

🔸 На вторичном рынке по итогам месяца зарегистрировано 13 568 договоров купли-продажи (ДКП), что на 11,9% меньше, чем в ноябре прошлого года. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года показатель вырос на 25,3%

#ким #аналитика #Москва #ноябрь
310
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

27 Dec, 06:00

Мария Лобанова, руководитель направления по нормотворчеству Клуба инвесторов Москвы, получила медаль Минстроя России «За безупречный труд и усердие» III степени. Награду вручил статс-секретарь — замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек за ее успешную работу в качестве ответственного секретаря рабочей группы по реализации механизма «регуляторной гильотины» в сфере строительства и ЖКХ🏅

Поздравляем Марию с наградой и желаем дальнейших успехов!
268
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

26 Dec, 16:02

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский был удостоен награды от главы Росреестра Олега Скуфинского за большой личный вклад в становление и развитие Росреестра, а также решение задач, возложенных на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии

Поздравляем Владислава с заслуженным признанием его усилий и желаем новых достижений 👏
254
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

25 Dec, 16:01

✍️ Совет Федерации поддержал законопроекты, регулирующие сферу строительства и ЖКХ: закон о доработке механизма КРТ, закон о продлении мер поддержки экономики и поправки в 214-ФЗ

t.me/minstroyrf/16738
237
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

25 Dec, 10:02

📣 Семинары для застройщиков «Работа над ошибками» в 2024 году собрали более тысячи слушателей

В 2024 году Департамент градостроительной политики совместно с Клубом инвесторов Москвы и Ассоциацией инвесторов провели 13 бесплатных семинаров для застройщиков «Работа над ошибками», которые собрали более тысячи слушателей. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Владислав Овчинский

По результатам года в семинарах приняли участие спикеры из 25 органов исполнительной власти. В ходе встреч обсуждались такие вопросы, как подготовка проектной документации и прохождение процедур госэкспертизы, подключение к услугам ресурсоснабжающих организаций, постановка новостройки на кадастровый учет и регистрация права собственности

#ким #семинары #застройщики
255
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

23 Dec, 06:01

🏗 Аналитика КИМ по строительству жилья в Москве за ноябрь

▪️ По итогам месяца объем жилищного строительства в Москве составил 18 410 тыс. кв. м., что на 8,7% и 11,5% больше, чем в 2023 и 2022 году за аналогичный период

▪️ Число действующих разрешений на строительство достигло 442 шт. — рост на 10,2% по сравнению с 2023 годом и на 12,5% относительно 2022 года

▪️ В ноябре:
• 96,6% строящегося жилья финансировалось через эскроу-счета
• 95% всех разрешений на строительство привязаны к моделям с использованием эскроу

#ким #аналитика #Москва #ноябрь
212
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

18 Dec, 16:01

🏦 В России готовят новый инструмент для накопления на жилье

В Госдуме предложили ввести новый вид депозита, который позволит гражданам быстрее накопить на приобретение квартиры. Соответствующий законопроект — о договоре жилищных сбережений — уже прошел первое чтение в апреле, сейчас ожидается второе. Нововведение планируют окончательно утвердить до конца года, чтобы оно заработало весной 2025 года

По словам Владислава Преображенского, Исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы, существует достаточно большое количество потребителей и сценариев накопления средств на покупку недвижимости, когда покупателю необходима «копилка», которая не будет подвержена разнообразным «набегам». Накопительные счета, как правило, не дают больших, по сравнению с долгосрочными непополняемыми вкладами, процентов. А людей с нерегулярным доходом такой формат вклада будет мотивировать сохранять и приумножать свой капитал

Подробнее — в материале «Московских новостей»

#ким #Преображенский #жилищныйдепозит
239
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

18 Dec, 06:01

✍️ С начала года вступили в силу 17 законов в сфере земли и недвижимости, разработанных при участии Росреестра

Изменения направлены на упрощение процедуры регистрации прав, совершенствование кадастрового учета, а также повышение доступности услуг ведомства

t.me/rosreestr_news/2498
216
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

17 Dec, 16:00

🏙 Динамика ввода жилья: что ждет крупные города России

По прогнозам аналитиков «Яндекс Недвижимости», ввод многоквартирного жилья в 2024 году может снизиться в девяти из 16 российских городов-миллионников. Наиболее заметный спад ожидается в Нижнем Новгороде — на 29% год к году, до 380 тыс. кв. м. В Челябинске показатель сократится на 27% до 250 тыс. кв. м., в Уфе — на 21%, до 610 тыс. кв. м., а в Санкт-Петербурге — на 4%, до 3 млн кв. м. При этом Москва может сформировать 33,7% от общего объема ввода МКД в городах-миллионниках

Неравномерная динамика в регионах, по мнению Исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, может быть обусловлена существующими приоритетами для направления бюджетного финансирования. Так, в столице значительные объемы ввода жилья может обеспечивать программа реновации жилищного фонда

Подробнее — в материале «Ъ»

#ким #Преображенский #ввод #МКД
201
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

17 Dec, 06:00

📌 На конференции «Ключевые векторы развития строительной отрасли Москвы до 2030 года» участники сошлись в том числе на необходимости формирования стратегии развития электротранспорта со всеми сопутствующими проблемами по созданию инфраструктуры

Директор аналитического департамента КИМ Дмитрий Квачев поделился расчетами по развитию сети станций зарядки легкового электротранспорта в столице: «Темпы его развития и рост его популярности позволяют прогнозировать взрывной запрос на такие станции. Уже к 2030 году Москве необходимо будет обеспечить рост их количества в 100 раз, что потребует дополнительной мощности порядка 2,5 ГВт»

t.me/stroygazeta/9692
205
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

13 Dec, 16:00

🏗 КИМ: Объемы текущего строительства в Москве максимальны

Российский рынок недвижимости демонстрирует опережающие темпы роста относительно базовой тенденции, сложившейся с начала 2000-х годов. Об этом на семинаре «Ключевые векторы развития строительной отрасли Москвы до 2030 года» заявил директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев

Москва, по его словам, занимает лидирующую позицию в многоэтажной жилой застройке. В 2023 году в городе было введено более 7,3 млн. кв. м. жилья, из которых чуть более 800 тыс. кв. м. составил индивидуальный жилищный строительный сектор

«Мы видим, что ввод новых квадратных метров жилья происходит в рамках тренда восстановления, предшествующего кризису 2008-2009 годов. Однако в 2024 году нам предстоит столкнуться с временным снижением объема ввода жилья», — подчеркнул он. Объемы строительства в Москве на сегодняшний день максимальны, что приводит к необходимости поддержки платежеспособного спроса в условиях жесткой кредитно-денежной политики, считает Квачев

#ким #Квачев #семинар
270
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

12 Dec, 06:01

📣 КИМ о последствиях запрета строительства малогабаритных квартир

По мнению директора аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрия Квачева, решение об ограничении минимальных квартир разогнало цены на рынке новостроек

«Ввод ограничений в виде минимально допустимых размеров одно- и двух комнатных квартир 28 и 44 кв.м. негативно сказался на рынке новостроек. Это решение еще больше разогнало цены на оставшиеся на тот момент предложения», — заявил он. Кроме того, это не решило ни одну из ранее поставленных задач в виде улучшения демографии и ликвидации «жилищного гетто»

Подробнее — в материале «Интерфакса»

#ким #малогабаритноежилье #новостройки
242
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

11 Dec, 16:01

🚘 В Москве предложили создать шеринг аккумуляторов для электрокаров

«Активное развитие электротранспорта в столице потребует создания широкой сети зарядок. При этом высокий ритм московский жизни подсказывает решение — создание не просто стационарных зарядных станций, где придется ждать, а сервиса по шерингу аккумуляторов», — сообщил «Интерфаксу» директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев

Это потребует некой унификации со стороны производителей и больших инвестиций со стороны оператора такой сети. Реализовать проект шеринга можно в рамках проектов государственно-частного партнерства, а потенциальными участниками этого бизнеса могут стать поставщик электрической энергии, застройщик и производитель зарядных станций, считает он

По оценкам КИМ, уже к 2030 году столице необходимо будет обеспечить рост количества станций в 100 раз. Все это потребует дополнительной мощности порядка 2,5 Гвт

#ким #шеринг #электротранспорт
191
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

11 Dec, 06:00

💡 КИМ: Нужно упростить переход эскроу из банка в банк при рефинансировании

«В сложившихся непростых условиях необходимо найти альтернативные инструменты финансирования жилищного строительства, пересмотреть уже действующие форматы и выработать меры поддержки бизнеса. Одним из таких решений может стать упрощение процедуры перевода счетов эскроу из банка в банк при рефинансировании проектного финансирования», — заявил Исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы Владислав Преображенский на «Международной Неделе Бизнеса-2024»

По его словам, в случае принятия поправок о рассрочке по оплате договоров долевого участия дольщикам, девелоперов нужно исключить из числа компаний, подпадающих под регулирование Центробанка РФ

Подробнее — в материале «Интерфакса»

#ким #Преображенский #эскроу #кредитование
184
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

10 Dec, 16:00

📢 Ключевые предложения КИМ на конференции по альтернативным инструментам финансирования жилищного строительства

Для экономики критически важно включить застройщиков в число юридических лиц, не подпадающих под регулирование Центрального Банка РФ при принятии поправок о предоставлении рассрочки по оплате договоров долевого участия участникам долевого строительства за пределами срока ввода объекта в эксплуатацию. Об этом заявил Исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский на конференции, посвященной поиску альтернативных инструментов финансирования жилищного строительства

Мероприятие, прошедшее в Уфе в рамках «Международной Недели Бизнеса-2024», собрало представителей власти и бизнеса, включая и.о. Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан Андрея Назарова, депутатов Госдумы, представителей банков, представителей ведомств и министерств, курирующих строительную отрасль, а также застройщиков региона

#ким #Преображенский #конференция
166
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

09 Dec, 16:01

📄 Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре

В декабре вступают в силу несколько законов и постановлений, которые:

▪️ упростят порядок выдела в натуре доли в праве общей собственности для образования машино-места — новый закон определяет, как можно выделить машино-место в общей долевой собственности, если отсутствует согласие других участников долевой собственности, нет соглашения всех сособственников или решения общего собрания

▪️ изменят порядок получения субсидий на оплату коммуналки — с 25 декабря заработает постановление Правительства, согласно которому станет обязательным подписание УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) или УНЭП (усиленной неквалифицированной электронной подписью) электронного заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и ЖКУ

▪️ изменят способы предоставления данных Росреестром — с 3 декабря вступил в силу приказ Росреестра, согласно которому перестанут использоваться отдельные способы предоставления сведений из ЕГРН

Подробнее — в материале «РБК»

#законодательство #недвижимость #ЖКХ
180
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

09 Dec, 10:00

💬 КИМ: рефинансирование проектного кредита застройщикам позволит вводить дополнительно не менее 100 школ

В России на данный момент проектное финансирование сталкивается с рядом проблем, связанных с невозможностью застройщиков сменить банк в процессе строительства. В случае изменения ключевой ставки банки могут диктовать условия, которые снижают финансовую стабильность застройщиков. Об этом заявил Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский на всероссийской конференции «Девелоперы и банки. Диалог 2024/2025: Комплексное развитие территорий, взаимодействие бизнеса и власти»

«У нас есть примеры, когда банки увеличивают процентные ставки, и застройщик не имеет возможности уйти к другому кредитору, даже если это может быть выгоднее», — рассказал Владислав. По его словам, необходимо рассмотреть поправки, позволяющие застройщикам переходить с проектного финансирования одного банка в другой с автоматическим переводом средств без согласия дольщиков. Это потенциально даст им возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты

#ким #Преображенский #конференция
187
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

09 Dec, 06:01

📌 Аналитика КИМ: ввод жилья в России в октябре

🔸 Объем ввода жилья в сегменте МКД в октябре текущего года составил 29 452 тыс. кв. м., что показало снижение относительно аналогичных периодов прошедших лет:
• на 18,3% по сравнению с 2023 годом
• на 12,2% по сравнению с 2022 годом
• на 6,7% по сравнению с 2021 годом

🔸 Объем ввода ИЖС составил 58 113 тыс. кв. м., что:
• на 15,9% больше, чем в октябре 2023 года
• на 7,1% выше уровня октября 2022 года

🔸 Доля МКД в общем объеме ввода жилья составила 33,6%

#ким #аналитика #Россия #октябрь
222
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

03 Dec, 12:00

Уважаемые коллеги!

Сегодня отмечается День юриста, и мы поздравляем членов КИМ, представителей руководства юридических блоков, блоков корпоративного управления и GR-функций крупнейших девелоперских компаний России с профессиональным праздником!

Благодарим вас за содействие регуляции и вклад в формирование благоприятного делового климата для строительного бизнеса. Ваша незаменимая роль в отрасли становится залогом ее дальнейшего развития

Желаем вам оптимизма, уверенности в решениях и профессиональных побед!
90
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

02 Dec, 16:01

💼 КИМ на IX Межрегиональной конференции органов регионального государственного строительного надзора субъектов РФ

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский принял участие в IX Межрегиональной конференции органов регионального государственного строительного надзора субъектов Российской Федерации

В ходе мероприятия обсуждались вопросы деятельности Российской коллегии органов регионального государственного строительного надзора субъектов РФ, а также перспективы совершенствования законодательства в области градостроительства и строительного надзора

Среди участников — председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы Антон Слободчиков, министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко, директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и ЖКХ РФ Владимир Калинкин, заместитель Управления Росреестра по Москве Мария Макарова

#ким #Преображенский #конференция
118
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

29 Nov, 16:00

🔎 Строительство жилья в России в октябре: аналитика КИМ

▪️ В октябре объем жилищного строительства достиг 119 млн. кв. м., что на 12,5% превышает результаты октября прошлого года и на 18,5% — аналогичного периода 2022 года

▪️ Количество разрешений на строительство составило 7 591 шт. — это на 13,4% и 21,2% больше, чем в октябре 2023 и 2022 года соответственно

▪️ Доля строящегося жилья со счетами эскроу составила 97,4%. Доля разрешений на строительство с эскроу счетами достигла 98,1%

#ким #аналитика #Москва #октябрь
148
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

28 Nov, 06:02

🖇 Власти готовят новые меры поддержки стройотрасли

Правительство сейчас активно готовит мероприятия для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции. Среди уже анонсированных мер — законодательное право застройщиков на рассрочку, создание ссудо-сберегательных касс, сокращение инвестиционно-строительного цикла

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский полагает, что самая главная мера поддержки должна состоять в том, чтобы рыночные изменения конъюнктуры, возможные в краткосрочный период времени, были нивелированы стабилизационными механизмами в течение реализации проектов

«Поскольку строим много, цена не должна резко меняться. Это означает, что стоимость недвижимости, финансирования строительства, а также всех остальных компонентов стройки также не должна резко корректироваться. Такое возможно при устойчивой экономике без резких изменений, причем условия финансирования строительных проектов не определятся за три года до окончания проекта, а изменятся в процессе реализации и т.д.», — считает Преображенский

Подробнее — в материале «Известий»

#ким #Преображенский #строительнаяотрасль
178
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

26 Nov, 16:00

🗣 КИМ на конференции «Девелоперы и банки: диалог 2024/2025»

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский выступит спикером на Всероссийской конференции «Девелоперы и банки: диалог 2024/2025», которая пройдет 3 декабря в культурном Центре «Зотов». Эксперт примет участие во второй сессии деловой программы мероприятия на тему

«Жизнь застройщиков в текущих экономических условиях»

Мероприятие традиционно собирает на своей площадке представителей государственной власти и бизнеса для обсуждения вопросов взаимодействия застройщиков и банков. Организаторами конференции выступают банк ВТБ и Группа SRG

Для участия свяжитесь с организаторами по электронной почте: [email protected]

#ким #Преображенский #конференция
175
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

26 Nov, 06:00

✍️ Госдума приняла во II и III чтениях разработанный Росреестром законопроект, направленный на сокращение инвестиционно-строительного цикла

t.me/rosreestr_news/2457
196
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

25 Nov, 16:00

❓Есть ли на рынке недвижимости шринкфляция

По мнению Исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, употреблять термин "шринкфляция" в отношении объектов недвижимости некорректно, поскольку они не являются строго стандартизованными

Как объяснил он порталу Novostroy.ru, покупка жилья — это серьезный и долгосрочный выбор, где каждый нюанс тщательно оценивается. Людям сложно подсунуть квартиру с неинтересной планировкой по той же цене, как с привлекательной, или позиционировать дом в сегменте, которому он не принадлежит по своим характеристикам. Как правило, покупатели идут на ухудшение потребительских качеств объекта недвижимости сознательно, в силу экономических соображений. При этом их никто не обманывает

Единственный случай, который можно условно назвать шринкфляцией, — это невыполненные обещания застройщика, например, отсутствие заявленных объектов инфраструктуры

#ким #Преображенский #шринкфляция
203
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

25 Nov, 06:01

🔎 Аналитика КИМ по количеству сделок в Москве в сентябре

▪️ В сентябре на рынке жилой недвижимости столицы было зарегистрировано 6 367 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это:

➖ на 53,1% меньше, чем в сентябре 2023 года
➖ на 17% меньше, чем за аналогичный период 2022 года

▪️ Общее количество зарегистрированных договоров купли-продажи (ДКП) составило 11 393 шт., что на 32,9% меньше по сравнению с сентябрем 2023 года. Относительно того же периода 2022 года показатель вырос на 9,9%

#ким #аналитика #Москва #сентябрь
201
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

20 Nov, 16:01

📌 ЗПИФы могут стать источником капитала для КРТ

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) могут использоваться девелоперами при реализации проектов КРТ, рассказал генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал» и вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Феликс Блинов в рамках форума «Города России. Локомотивы роста», прошедшего в Екатеринбурге

По его словам, сегодня стоимость чистых активов в ЗПИФах уже превысила 10 трлн. рублей. Это большой рынок, который развивается в России более 15 лет. В последние несколько лет ЗПИФы получили наиболее активное развитие, сформировались профессиональные управляющие команды, сложилась соответствующая законодательная практика. При этом, считает он, механизм КРТ достаточно новый, поэтому нюансы интеграции КРТ и ЗПИФов предстоит донастроить

Подробнее — в материале «Интерфакса»

#КРТ #ЗПИФ
266
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

20 Nov, 06:01

📃 Какие нововведения с участием КИМ могут появиться в законодательстве

Сейчас Клуб инвесторов Москвы работает над законопроектом, касающимся многоэтажных жилых комплексов (МЖК), построенных на стилобате. Об этом в интервью «Московской перспективе» сообщил Исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский

«Каждый такой корпус и стилобат являются разными объектами, а инфраструктура может быть общей. Часто возникают
коллизии: сломался лифт на минус первом этаже. Кто несет ответственность за это? Управляющая компания какого объекта? Это же касается и земельных участков, которые могут прилегать и к жилому, и к нежилому объекту. Например, жилой дом строится на муниципальной земле и здесь же возводится встроенно-пристроенный детский сад», — пояснил он

Чтобы не возникали конфликты, Клуб предложил внести в ФЗ проект, предусматривающий закрепление в законодательстве понятия МЖК, а также порядок управления и содержания имущества общего пользования МЖК. По предложению КИМ управлять территорией МЖК будет единая управляющая компания. Это облегчит застройщикам процесс ввода объектов в эксплуатацию, а жильцам и собственникам последующее совместное использование и содержание общей территории и объектов инфраструктуры

#ким #Преображенский #законодательство #МЖК
214
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

18 Nov, 16:01

💡КИМ о последствиях роста ипотечных ставок

Максимальная ипотечная ставка сегодня достигает 28,5%, а полная стоимость ипотечного кредита может существенно превышать 40%, рассказал «Циану» Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

«При сохранении текущего уровня инфляции Банк России может еще раз поднять ключевую ставку, что также приведет к росту ставок по рыночным ипотечным кредитам», — предполагает эксперт

Заемщики продолжат брать рыночные ипотечные кредиты, но при этом их число с каждым увеличением ставок будет значительно сокращаться. Для рынка жилого строительства эта ситуация может оказаться крайне болезненной, если поддержка спроса через льготные ипотечные программы будет снижаться, а ключевая ставка останется на текущем уровне или повысится и будет оставаться высокой в течение длительного времени, считает он

#ким #Преображенский #прогноз #ключеваяставка #ипотека
202
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

18 Nov, 13:00

Сегодня день рождения отмечает Дмитрий Тимофеев — вице-президент по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям ГК «ПИК» 🎉

От лица Клуба инвесторов Москвы желаем крепкого здоровья, профессиональных успехов и вдохновения для новых свершений!
210
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

15 Nov, 16:01

🗂 Аналитика КИМ: ввод жилья в Москве в сентябре

🔺 В сентябре 2024 года в столице было введено 2 583 тыс. кв. м. МКД, что на 33,3% и 36,1% меньше, чем в 2023 и 2022 году соответственно. По сравнению с 2021 годом снижение достигло 44%

🔺 Ввод ИЖС с начала года составил 564 тыс. кв. м., что на 17,7% и 20,7% меньше по сравнению с уровнем 2023 и 2022 года соответственно

🔺 Доля МКД в общем объеме введенного жилья по итогам месяца — 82,1%

#ким #аналитика #Москва #сентябрь
283
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

13 Nov, 16:01

📈 Перспективы развития строительной отрасли: мнение КИМ

В сложившихся условиях, таких как высокая ставка рефинансирования и отмена ипотеки с господдержкой, строительный сектор сталкивается с вызовами. Однако Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский сомневается, что отрасль ждут какие-то серьезные потрясения, учитывая, что она — локомотив всей экономики страны, что к ней привязаны сотни других отраслей производства. «В случае каких-то особых обстоятельств государство окажет ей посильную помощь, поддержку, как это уже было», — поделился он своим мнением в интервью «Московской перспективе»

Как объяснил Владислав, инвестиционно-строительный цикл составляет два-три года. Значит, влияние высокой ставки в краткосрочной перспективе — это один вопрос, но, если такая ситуация сохранится до конца 2025–2026 годов, последствия могут быть более ощутимыми для всей строительной сферы

#ким #Преображенский #прогноз #строительнаяотрасль
217
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

13 Nov, 10:01

🗂 В Москве появится электронный реестр строителей

Департамент информационных технологий города Москвы и столичный Департамент градостроительной политики представили пилотный проект «Электронный реестр строителей». Он позволит обеспечить прозрачное взаимодействие органов исполнительной власти и бизнеса при учете трудовых ресурсов на всех этапах возведения объектов капитального строительства

По словам Владислава Овчинского, Министра Правительства Москвы и руководителя столичного Департамента градостроительной политики, с помощью электронного реестра строителей можно будет контролировать количество сотрудников на возводимых объектах, прогнозировать сроки строительства и возможные трудозатраты

#строительнаяотрасль #проекты
197
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

13 Nov, 06:01

📌 Закрепление понятия «мастер-план» в законодательстве крайне важно для реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни»
t.me/minstroyrf/16164
219
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

11 Nov, 16:00

🔎 Застройщики ищут новые стимулы для покупателей

Сворачивание льготных ипотечных программ и высокая ключевая ставка ЦБ серьезно ослабили платежеспособный спрос на жилье, снизив доступность жилищных кредитов для большинства заемщиков. «В РФ объем нераспроданного жилья в новостройках достиг уровня 76,9 млн. кв. м. И этот объем продолжает расти», — рассказал «Московскому комсомольцу» Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

В ответ на замедление продаж застройщики стали активнее использовать различные способы привлечения покупателей, среди которых особое внимание уделяется программе рассрочки. В ближайшее время вряд ли стоит ожидать снижения популярности этого механизма

«С января 2025 года начнет действовать ипотечный стандарт. После этого инструментов стимулирования у застройщиков практически не останется. Что касается рассрочки, то она позволяет пережить нынешние времена жесткой кредитно-денежной политики. Но надо понимать, что она будет не вечна», — отметил Преображенский

#ким #Преображенский #ипотека #рассрочка
217
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

11 Nov, 06:01

📈 Аналитика КИМ: средняя цена реализации недвижимости в сентябре

▪️ В России средняя цена реализации составила 190,6 тыс. руб. за кв. м., что на 22,5% и 18,7% больше, чем в сентябре 2023 и 2022 года соответственно

▪️ Средняя цена реализации в Москве увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 20,3%, составив 413,3 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с сентябрем 2022 года она выросла на 30,3%

#ким #аналитика #Россия #Москва #сентябрь
201
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

08 Nov, 06:01

❓Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в ноябре

В ноябре вступили в силу несколько законов и постановлений, касающиеся вопросов:

• компенсации за коммунальные услуги — ужесточился порядок предоставления компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан

• ответственности собственников жилья за повреждение общего имущества — теперь собственник, по вине которого произошло повреждение общего имущества дома, будет обязан возместить ущерб лично, если его вина доказана в судебном порядке

• порядка наследования недвижимости — нотариусы начнут применять новые формы документов для передачи сведений в налоговую о фактах наследования и дарения недвижимости

Подробнее — в материале «РБК»

#законодательство #недвижимость #ЖКХ
194
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

06 Nov, 06:00

🚀 В октябре 2024 года портфель строящегося жилья в России достиг 119 млн. кв. м. — это максимум за всю историю наблюдений. Кроме того, за десять месяцев текущего года вывод новых проектов жилья на рынок вырос на 8% в годовом выражении, составив 40 млн. кв. м., что также является рекордным показателем

t.me/ria_realty/14074
217
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

05 Nov, 16:01

📊 Продажи на рынке новостроек: третий квартал 2024 года в цифрах

По итогам третьего квартала 2024 года в новостройках «старой» Москвы было зарегистрировано около 13 тыс. ДДУ на 677 тыс. кв. м., пишет «Ъ». За квартал спрос снизился на 28%, а год к году — на 40%

В России в целом по итогам третьего квартала было продано 1,5 млн. кв. м. в новостройках, что в 1,5 раза меньше показателя аналогичного периода 2023 года

Впрочем, высокие показатели первого полугодия могут сгладить падение, не исключает Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. «Статистика показывает неплохой объем продаж первичного жилья в первом полугодии 2024 года — 2,2 млн. кв. м., что незначительно меньше пика 2021 года: 2,5 млн. кв. м. За полгода сделан определенный задел. Если же в статистику включить еще и июль, то разница сократится еще больше: 2,5 млн. против 2,6 млн. кв. м.», — прокомментировал он

#ким #Преображенский #первичныйрынок
201
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

02 Nov, 16:01

Клуб инвесторов Москвы поздравляет вас с наступающим Днем народного единства!

От лица команды Клуба желаем благополучия, сплоченности в достижении общих целей и уверенности в будущем 💫
233
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

02 Nov, 06:01

💡 Аналитика КИМ: объем ввода МКД и ИЖС в России в сентябре

• В сентябре текущего года объем ввода МКД в России составил 25 699 тыс. кв. м., показав снижение на 18,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года

• В то же время объем ввода ИЖС достиг 55 437 тыс. кв. м., что на 15,4% и 12,9% больше, чем в сентябре 2023 и 2022 года соответственно

• Доля МКД от общего объема ввода жилья составила 31,7%

#ким #аналитика #Россия #сентябрь
241
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

01 Nov, 16:01

🗣 КИМ: Выходя с законодательными инициативами, мы опираемся на мнение членов Клуба

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский дал интервью «Московской перспективе», где рассказал о результатах более 10 лет работы Клуба, а также об актуальных задачах и решениях для отрасли

Главное из него:

• Эффективная работа позволила Клубу расширить практику и выйти со столичного на федеральный уровень

• Выстраивая диалог с властью, выходя с какими-либо законодательными инициативами, Клуб опирается на мнение его членов, которое вырабатывается на заседаниях и совещаниях внутренних рабочих групп, а также на семинарах, общее число которых за годы работы приблизилось к семистам

• По подсчетам, около 76% предложений КИМ были учтены в окончательных версиях законодательных актов

• Актуальными задачами для КИМ на сегодня являются дальнейшая проработка предложений по совершенствованию механизма КРТ, работа над законопроектом, касающимся многоэтажных жилых комплексов (МЖК), а также над проектом постановления, вносящим изменения в методику расчета парковочных мест для проектов жилой застройки

#ким #Преображенский #интервью #законодательство
195
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

23 Oct, 16:00

🖇 Минстрой России представил порядок субсидирования КРТ из федерального бюджета

Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета субъектам РФ на софинансирование расходов, возникающих при реализации проектов КРТ Минстрой России представил в проекте Постановления Правительства РФ, сообщает «Строим Просто»

Согласно проекту, субсидии будут предоставлять субъектам РФ с низким уровнем социально-экономического развития, список которых представит Минэкономразвития России

Направить полученные средства можно будет на строительство или реконструкцию в рамках КРТ объектов:
• социальной и транспортной инфраструктур
• водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, в том числе магистральных сетей

Также предусмотрено субсидирование подключения объектов капитального строительства к сетям тепло-, водоснабжения и водоотведения

#Минстрой #КРТ #субсидирование
205
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

23 Oct, 06:01

🗣 Файзуллин назвал строительную отрасль РФ самой импортозамещенной

«Наверное, строительная отрасль в массовом строительстве наиболее импортозащищенная и замещенная», — сказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в интервью каналу «Россия 24»

По оценкам Минпромторга, в массовом строительстве используется 4% внешнего продукта. Каталог импортозамещения, который совместно ведут Минстрой и Национальное объединение строителей, показывает, что в России есть выбор отечественных аналогов, «но и есть, где совместно с промышленностью работать», — отметил Файзуллин

Подробнее — в материале «Интерфакса»

#Минстрой #импортозамещение #стройотрасль
1,179
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

22 Oct, 10:00

🔎 ДОМ.PФ вместе с Финансовым университетом при Правительстве РФ начинают исследование рынка ИЖС и приглашают подрядчиков и производителей домокомплектов принять участие в опросе

t.me/domrf_life/9725
1,137
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

22 Oct, 06:00

✍️ Минстрой предложил сократить объем документации для капстроительства

Национальным проектом «Инфраструктура для жизни», который разрабатывает Правительство РФ, предусмотрено поэтапное сокращение количества документов и согласований, необходимых застройщикам для реализации проектов. Так, Минстрой предложил отменить требование о подготовке рабочей документации для строительства и реконструкции ряда объектов в определенных случаях. Они перечислены в проекте постановления Правительства РФ, размещенном на Федеральном портале нормативных правовых актов

Рабочая документация будет не нужна, если для возведения или реконструкции объектов не требуется получение разрешения на строительство, проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Объекты, для которых не требуется разрешение на строительство, перечислены в статье 51 Градостроительного кодекса РФ и постановлении правительства РФ от 12.11.2020 № 1816

Подробнее — в материале «Движения.ру»

#Минстрой #документация #процедурывстроительстве
1,197
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

21 Oct, 06:00

🗣 КИМ на Строительном юридическом форуме — 2024

Реализация проектов комплексного развития территорий требует строительства большого объема социальной, инженерной и коммерческой инфраструктуры. Эта инфраструктура способна коренным образом преобразовать города, создав новый стандарт проживания и сформировав необходимый объем мест приложения труда, в том числе в сегменте малого и среднего бизнеса. Об этом на ​​Строительном юридическом форуме — 2024 в Москве заявил Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

«Для развития КРТ необходимо адаптировать этот формат к реалиям рынка. В частности, позволить девелоперам в рамках механизма КРТ передавать земельные активы в залог в банк — соответствующие поправки в законодательство уже предложили разработать в Клубе инвесторов Москвы», — рассказал эксперт

t.me/stroimprosto/2755
1,101
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

17 Oct, 06:00

💡По инициативе КИМ изменится методология расчета машино-мест в Москве

Клуб инвесторов Москвы предложил изменить методику расчета уровня обеспеченности машино-местами проектов жилой застройки в Москве и использовать аналогичную определению минимального уровня обеспеченности в объектах образования. Городские власти предложение одобрили

Таким образом, согласно опубликованному проекту постановления, будет пересмотрен норматив обеспеченности парковочными местами в деловых зонах столицы. В частности, планируется установить целевой показатель автомобилизации на уровне 257 транспортных средств на 1000 жителей

Это позволит учитывать транспортную инфраструктуру при проектировании жилых объектов: если рядом находится достаточное количество магистралей, рельсовых каркасов, транспортно-пересадочных узлов и т.д., застройщик может строить меньшее количество парковочных мест, чем в случае отсутствия этих показателей. Такой подход к расчету машино-мест позволит сделать его максимально прозрачным, считает КИМ

Подробнее — в материале портала «Метр квадратный»

#ким #инициативы #паркинг #застройщики
1,186
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

15 Oct, 16:00

📣 Власти не планируют ужесточать требования по КРТ к застройщикам

Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в рамках конференции для застройщиков «Время изменений: новая реальность». «Наоборот, будем помогать каждому застройщику, в каждом КРТ, в каждом населенном пункте и городе нашей страны. Везде «зеленый свет» во всех регионах по КРТ», — сказал он

Стасишин назвал комплексное развитие территорий одним из приоритетов Минстроя и строительного блока

Подробнее — в материале «Интерфакса»

#КРТ #застройщики #Минстрой
1,241
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

15 Oct, 06:00

🖇 Благодаря объемной работе Клуба инвесторов Москвы по сокращению инвестиционно-строительного цикла с 2021 года существенно уменьшилось количество необходимых процедур в строительстве, а также срок их прохождения — на сегодняшний день он доходит до 1049 дней. Важная цель — сократить цикл до 1000 дней

t.me/sapakhomovGD/3464
1,199
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

11 Oct, 16:01

🖇 Аналитика КИМ: объем ввода жилья в Москве в августе

🔹 По результатам августа текущего года ввод МКД в столице составил 2 147 тыс. кв. м. Это меньше по сравнению с аналогичным периодом:
• 2023 года — на 37,6%
• 2022 года — на 36,2%
• 2021 года — на 44,3%

🔹 Объем ввода ИЖС составил 497 тыс. кв. м., что на 17,9% и 22,1% меньше, чем в августе 2023 и 2022 года соответственно

🔹 Доля МКД в общем объеме ввода жилья достигла 81,2%

#ким #аналитика #Москва #август
1,231
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

10 Oct, 16:01

📌 Изменится подход к расчету необходимого количества парковочных мест в новых ЖК и объектах коммерческой недвижимости Москвы

В мае текущего года Клуб инвесторов Москвы направил нормотворческое предложение Заммэру Москвы по вопросам градостроительной политики Владимиру Ефимову касаемо необходимости внесения изменений в методику расчета парковочных мест для проектов жилой застройки

Городские власти поддержали инициативу: в сентябре на сайте Правительства Москвы появился соответствующий проект постановления, вносящий изменения в 945-ПП, действующее с 2015 года. Согласно ему, число парковочных мест в проектах строительства жилья, бизнес-центров и других объектов недвижимости будет зависеть от площади будущего здания, района строительства и целевого показателя в 257 автомобилей на 1 тыс. жителей

По мнению Клуба инвесторов Москвы, приведение расчета в полную зависимость от транспортной обеспеченности делает его максимально прозрачным. Клуб также предлагает доработать проект новых нормативов и уровнять девелоперов, которые находятся в разной стадии согласования своих проектов в отношении нового расчета по машино-местам – сделать расчет применимым как к проектам, прошедшим ГЗК и как имеющим ППМ в отношении ППТ, так и не имеющим ППМ

Подробнее — в материале «Ъ»

#ким #инициативы #паркинг
1,297
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

08 Oct, 16:01

💡 Возможен ли переток средств граждан со счетов в недвижимость: мнение КИМ

В условиях высокой стоимости ипотечных кредитов и снижения спроса на недвижимость застройщики предполагают, что когда проценты по банковским вкладам снизятся, люди вложат эти деньги в недвижимость, пишет «Российская газета»

Многие будущие покупатели держат свои накопления на банковских счетах перед тем как совершить покупку, но совершенно нет оснований, что включится некий фактор, который заставит массово скупать жилье тех вкладчиков, которые не планировали ранее подобной покупки, считает Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

«Все процессы, которые приводили к стимулированию приобретению жилья на фоне либо растущих цен, либо растущей стоимости ипотечного кредита, по большей мере прекратились», — говорит эксперт. По его словам, теоретически переток средств с вкладов в недвижимость возможен, но для этого должны появиться экономические условия

#ким #Преображенский #спрос #ипотека
1,185
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

08 Oct, 06:00

📣 В рамках Строительного юридического форума – 2024 Сергей Пахомов рассказал о видении развития строительного комплекса страны с позиции законодательного регулирования

t.me/sapakhomovGD/3413
1,229
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

07 Oct, 16:01

✍️ Октябрьские законодательные новшества в сфере недвижимости и ЖКХ

Ряд законодательных изменений вступили в силу в октябре, в том числе приказ Минстроя от 22.08.2024 № 560/пр, которым расширяется перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору

Как пояснил порталу Novostroy Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, новый показатель риска станут выявлять на основе информации о дисциплинарных мерах, которую отразят в реестре членов СРО изыскателей, проектировщиков и строителей

«К таким индикаторам отнесено размещение два и более раза в течение календарного года в реестре членов СРО в сфере строительства сведений о том, что члену СРО предписали устранить нарушения, назначили предупреждение или штраф, а также если в течение года опубликуют в этом же реестре рекомендацию об исключении лица из членов СРО. При этом сведения, которые суд уже отменил, учитываться не будут», — прокомментировал он

#ким #Преображенский #законодательство
1,294
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

07 Oct, 13:00

⚡️ Поздравляем коллег из Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы с Днем московской промышленности!

Благодаря совместной работе Департамента и застройщиков в столице создаются современные технопарки и активно реализуется программа по созданию мест приложения труда, а город продолжает укреплять позиции как индустриальный и инновационный центр. Желаем коллегам воплощения в жизнь самых смелых идей и высоких результатов!

t.me/mos_sobyanin/12692
1,152
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

04 Oct, 16:08

🧮 Аналитика КИМ: средняя цена реализации недвижимости в России и Москве в августе

▪️ Согласно аналитическому обзору Клуба инвесторов Москвы средняя цена реализации недвижимости в России по итогам августа составила 181,8 тыс. руб. за кв. м., что на 19,8% и 18,5% больше, чем за аналогичный период 2023 и 2022 года соответственно

▪️ В столице показатель составил 406 тыс. руб./кв. м., продемонстрировав рост на 23% и 31,6% по сравнению с августом 2023 и 2022 года соответственно

#ким #аналитика #Россия #Москва #август
1,225
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

02 Oct, 16:02

💡КИМ о КРТ на примере развития регионов

Преобладающий путь развития регионов — КРТ жилой застройки, подразумевающее качественное обновление уже заселенных площадок, пишет «Строительная газета»

По мнению Исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, КРТ является основным драйвером развития российского рынка жилья. «В рамках проектов комплексного развития территорий девелоперы могут создавать полноценную инфраструктуру, способную менять позиционирование целых микрорайонов. В результате появляются новые точки притяжения жителей, места приложения труда, а город становится полицентричным», — отметил он

#ким #Преображенский #КРТ
251
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

01 Oct, 16:01

📌 Коллеги, приглашаем вас принять участие в Строительном юридическом форуме – 2024, который пройдет 3 октября в Москве

В рамках деловой программы форума будут рассмотрены вопросы современного строительного права, новейшие практики юридического менеджмента, актуальные аспекты разрешения сложных строительных споров, структурирования строительных контрактов, управления инвестиционными проектами, разбор юридических рисков и особенностей банкротства строительных компаний

Среди спикеров — представители Минстроя России, Госдумы, НОСТРОЙ и крупнейших участников рынка. На мероприятии выступит Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, а также Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский

🔗 Зарегистрироваться на форум можно по ссылке

#ким #Преображенский #форум
259
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

01 Oct, 06:01

📣 Госдума приняла в I чтении законопроект Росреестра, направленный на сокращение инвестиционно-строительного цикла

Им предлагается сократить срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В первую очередь законопроект направлен на представителей бизнес-сообщества, которые смогут более оперативно осваивать земельные участки

t.me/rosreestr_news/2357
255
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)

30 Sep, 16:01

🔎 Условия по IT-ипотеке могут смягчить

В частности, обсуждается возможность разрешить IT-специалистам, которые живут регионах, но работают на столичные компании, брать льготные кредиты на жилье под 6%

Если изменения в условия выдачи IT-ипотеки будут внесены, то для рынка первичной недвижимости рост спроса будет практически не заметен, рассказал «Циану» Исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский. «Хотя для регионов, где важен каждый покупатель «первички», данный вариант расширения программы будет нести дополнительные возможности по продаже недвижимости», — отметил он

По словам эксперта, на примере расширения IT-ипотеки можно проиллюстрировать очень важный подход, когда стимулируется развитие крайне востребованной и очень дефицитной профессиональной группы. Делается это адресно, при этом без внесения каких-либо существенных искажений в баланс рынка, считает Владислав

#ким #Преображенский #ипотека
224

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.