Законы стройки @developers_policy Channel on Telegram

Законы стройки

25 Jan, 11:32

Минстрой РФ: порядок консервации домов будет дорабатываться

Вопрос о необходимости изменений был поднят на совещании в Совете Федерации.

«Порядок признания домов, подлежащих консервации, устанавливает правительство РФ. У меня есть вопросы к порядку определения домов, подлежащих консервации. Например, если в полузаброшенном помещении находятся неустановленные лица с асоциальным поведением, то кто будет устанавливать наличие лиц и оценивать их поведение? Порядок консервации должен быть проработан, потому что от этого зависит формулировка в статье законопроекта», — заявила замдиректора департамента стратегических проектов Минстроя Анна Огурцова.

Кроме того, ведомство поддерживает идею использования взносов граждан на консервацию домов.

Полуразрушенные дома должен консервировать муниципалитет, установить ограждения, заколотить окна, двери. Но средств на это, как правило, не хватает. В то же время, у таких объектов могут быть частные владельцы, которые не принимают никаких мер.
Поэтому для консервации таких домов стоит частично привлекать и деньги граждан.

@developers_policy

11,424

Законы стройки

25 Jan, 09:48

Судебная практика

ВС РФ: начислять неустойку за нарушение срока выполнения работ подрядчиком из-за позднего подписания акта приемки не всегда правомерно

Определение ВС РФ по делу № А40-256590/2021 от 21.11.2023 года

Срок выполнения работы нельзя приравнивать к сроку ее приемки.

Основания

⬩ Приемка результатов работ в договорах подряда может зависеть от выполнения ряда условий, от совершения дополнительных действий, которые не связаны напрямую с предметом работ.

⬩ Акт сдачи-приемки может быть не подписан вовремя из-за уклонения заказчика от подписания акта; из-за разногласий сторон по содержанию акта и в ряде других случаев.

Поэтому факт подписания сторонами акта сдачи-приемки работ после установленного договором срока — не всегда является нарушением подрядчиком срока выполнения работ. И, соответственно, не всегда является формальнным основанием для начисления неустойки.

@developers_policy

10,387

Законы стройки

25 Jan, 07:13

⚡️Появился проект приказа «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ…» — те самые минимальные требования к отделке, которые мы ждали от Минстроя РФ

Основное, что предлагается👇

Штукатурка (стены):
⚫️отклонение от вертикали стен не более 8 мм при высоте помещений до 3 м;

⚫️неровности поверхностей плавного сечения на 4 м2 – не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм.

Малярные работы:
⚫️допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности.

Облицовка стен:
⚫️пропуски и выпадения не допускаются. Можно иные дефекты заделки межплиточных швов при их неразличимости с расстояния не менее 2 м от поверхности.

⚫️разрешены неровности — не более 3 мм (для гладкой плитки); не более 5 мм (для фактурной плитки).

Обои:
⚫️нельзя воздушные пузыри, замятины, грязь, неровности и повреждения, изменения текстуры и цвета, а также доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

⚫️нельзя отслоение обойного полотна и разрывы за батареями при осмотре с расстояния не менее 1 м.

⚫️допускается расхождение стыков полотен обоев при их неразличимости при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

Покрытие пола:
⚫️допускаются отклонения поверхности и уступы для покрытий из различных материалов. При этом не должно быть изменения характера звучания.
⚫️нельзя видимые зазоры при осмотре с расстояния не менее 2 м.

Требования к оштукатуренным основаниям потолков:
⚫️можно отклонения более 3 мм при длине диагонали помещения до 0,5 м.

Подвесные потолки:
⚫️отклонение плоскости на всю поверхность в рамках одного помещения не более 3 мм при длине диагонали до 0,5 м.

Натяжные потолки:
⚫️провисание полотна на
всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.

Напомним, с 1 марта 2025 года застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки и отступать от техрегламентов, но они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Также, например, ПИК в декабре выпускал версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО), которую теперь явно придётся корректировать, если проект приказа примут в текущем виде.

7,296

Законы стройки

25 Jan, 05:35

Минстрой запускает эксперимент по электронному взысканию коммунальных долгов

Эксперимент начнется в феврале.

Как это будет происходить

1️⃣Коммунальная организация сформирует в ГИС ЖКХ электронное заявление о вынесении судебного приказа на взыскание долга с гражданина.
Сведения о должнике будут запрашиваться в других ведомствах.

2️⃣Это заявление направят должнику в досудебном порядке в его личные кабинеты (ЛК) на порталах Госуслуги и ГИС ЖКХ.

3️⃣Если долг останется непогашенным, то заявление о вынесении судебного приказа будет направлено в суд электронно, с использованием систем: ГИС ЖКХ, ГАС Правосудие.

4️⃣Приказ, который вынесет суд, направят должнику в ЛК на Госуслугах.

Подать возражения можно будет в течение 10 рабочих дней со дня получения приказа.

5️⃣При отсутствии возражений и добровольной уплаты задолженности по ЖКУ долг взыщут.

Напоминаем

Электронный обмен документами по взысканию долга возможен, только если у гражданина есть ЛК на Госуслугах и разрешено получение электронных уведомлений.

В противном случае, документы должнику будут направляться на бумажном носителе.

@developers_policy

14,252

Законы стройки

24 Jan, 15:37

Центральный районный суд Воронежа избирает меру пресечения двум заместителям министра ЖКХ региона — Наталии Толчеевой и Елене Евсюковой

Их обвиняют в мошенничестве, совершенном группой лиц либо в особо крупном размере.

В среду силовики провели обыск в региональном Минстрое в рамках дела о мошенничестве. Обыск проходил и в кабинете замминистра – начальника отдела регулирования деятельности в сфере обращения с отходами Наталии Толчеевой.

Максимальное наказание по четвертой части ст. 159 УК РФ – десять лет лишения свободы.

@developers_policy

11,411

Законы стройки

24 Jan, 13:03

Стандарты и техусловия будут регистрироваться в федеральном информационном фонде стандартов

Принят в первом чтении Законопроект № 517404-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О стандартизации в Российской Федерации (в части применения стандартов организаций, в том числе технических условий при обращении продукции)».

В чем суть

1️⃣Если производитель заявляет о соответствии продукции стандарту организации (СТО), включая технические условия (ТУ), то и сам СТО, и ТУ должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов.

После этого и СТО, и ТУ становятся документами национальной системы стандартизации.

2️⃣Утвержденные СТО и ТУ, а также их проекты должны направляться на экспертизу. Порядок ее будет определять Росстандарт.

3️⃣Если производитель продукции заявляет, что выпускает ее по СТО и ТУ, значит, он несет ответственность за соблюдение заявленных стандартов и условий.

@developers_policy

13,783

Законы стройки

24 Jan, 12:00

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости и праве, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢

✅

«Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика.

✅

💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

✅

Небрехня — читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.

✅

Власть — канал о политической ситуации в стране и в мире. Подпишитесь на Власть, чтобы быть в курсе главных политических событий.

✅

Мы — децентрализованная автономная организация "Center", которая предоставит Вам:
• свежие и достоверные новости;
• детальные разборы токенов;
• инсайдерские и криминальные истории.

✅

«Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru

✅

Финансовый резонанс — Будь в курсе самых актуальных экономических новостей со всего мира!

✅

🤔 Как правильновыбирать недвижимость для аренды? Какие застройщики останавливают свои стройки? Какие риски у инвестора в апартаменты?
Подробности в ТГ-канале Владимира Жокова, эксперта рынка недвижимости Москвы. Подписаться.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

10,474

Законы стройки

24 Jan, 10:30

Прошел первое чтение законопроект о проведении кадастровой оценки с помощью Национальной системы пространственных данных (НСПД)

Документ устанавливает, что с 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка станет проводиться (во всех регионах) с применением единого программного обеспечения — компонентов НСПД.

Города федерального значения смогут самостоятельно решать вопрос о проведении оценки с использованием НСПД.

1️⃣С этой целью будет создана централизованная платформа для взаимодействия всех участников государственной кадастровой оценки. В нее интегрируют необходимые информационные системы.

2️⃣В платформа войдут пространственные данные, которые являются ценообразующими факторами. Это позволит собирать и обмениваться сведениями для определения кадастровой стоимости.

Соответственно точность результатов кадастровой оценки должна повыситься, а количество ошибок в отчетах — сократиться.

3️⃣Также на платформе будут развиваться сервисы обратной связи с владельцами недвижимости для решения вопросов по кадастровой стоимости.

@developers_policy

14,743

Законы стройки

24 Jan, 06:49

В Свердловской области задержан бывший министр ЖКХ и энергетики Николай Смирнов, который ушел в отставку две недели назад после 13 лет работы

Местные СМИ сначала писали, что он ушел в АО «Облкоммунэнерго». Однако это не подтвердилось. Место министра занял его заместитель Алексей Рубцов.

По одной из версий, министра попросил уйти лично губернатор Евгений Куйвашев, который не хотел, чтобы Смирнова выводили из кабинета силовики.

По неофициальным данным, ему могли предъявить обвинение в получении взятки в особо крупном размере и связано с проектом строительства мусорного полигона в Сысерти.

➡️Сегодня в 14:00 в Ленинском районном суде изберут Смирнову меру пресечения.

@developers_policy

14,521

Законы стройки

24 Jan, 05:31

Изменения стоимости ценообразующих строительных материалов за декабрь 2024 года

На сайте ФГИС ЦС размещены Показатели изменения стоимости индикативных ценообразующих строительных ресурсов (декабрь 2024).

По полученной информации за 2024 год стоимость стройматериалов выросла в среднем на 10,9%.

Наибольший рост показали:

⬩ песок природный (22,2%);
⬩ раствор цементный (21,1%);
⬩ плиты перекрытия (17,3%).

На некоторые ресурсы цены, наоборот, снизились, например:

⬩ трубы стальные электросварные (6,5%);
⬩ сталь арматурная (5,2%).

@developers_policy

23,700

Законы стройки

23 Jan, 12:35

Проект закона, разрешающий владельцам подземных гаражей использовать земельные участки над ними, прошел первое чтение

Мы рассказывали о Проекте ЗДЕСЬ.

Напоминаем

Законопроект разработан Росреестром и направлен на защиту прав собственников подземных гаражей. Они получат право использовать земельный участок над гаражом для его капитального или текущего ремонта.

Оформить разрешение можно будет в упрощенном режиме, получив согласие местной администрации. Для этого следует подать заявление и схемы границ земель, которые будут использоваться.

Также владельцы подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции (стойки в виде труб, крыша и т.д.), смогут оформить собственность на земельный участок над таким объектом.

Кроме того, если у земельных участков, под которыми находятся такие объекты, уже есть правообладатели, то они не должны допускать их уничтожения, разрушения или повреждения гаражей.

➡️Предполагается, что Законопроект должен вступить в силу с 1 сентября 2025 года.

@developers_policy

19,878

Законы стройки

23 Jan, 10:03

Минстрой РФ опубликовал новые паспорта федеральных проектов

Паспорта размещены на сайте ведомства и содержат показатели до 2030 года. В том числе:

⬩ жилье;
⬩ развитие инфраструктуры в населенных пунктах;
⬩ модернизация коммунальной инфраструктуры;
⬩ формирование городской среды;
⬩ развитие инфраструктуры в населенных пунктах.

Напоминаем

В Паспорта федеральных проектов входят:

⬩ значимые результаты, задачи и показатели, которые достигаются в рамках госпрограмм;
⬩ задачи, дополнительные показатели федерального проекта;
⬩ мероприятия и результаты;
⬩ сроки реализации и объемы финансового обеспечения федерального проекта за счет всех источников финансирования;
⬩ информацию о кураторе, руководителе и администраторе федерального проекта;
⬩ другие сведения.

@developers_policy

24,278

Законы стройки

23 Jan, 08:00

Госдума отклонила в I чтении проект закона об апартаментах

В чем суть

Законопроектом предлагалось ввести в Градостроительный кодекс и прочее законодательство юридический термин, который может описать нежилую недвижимость, фактически используемую для проживания, а также определить иные ее особенности.

⬩В том числе планировалось распространить на такой тип недвижимости нормативы регулирования жилищных отношений, разрешить переводить апартаменты в жилье — но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке.

⬩Также хотели запретить использовать нежилые помещения в таких зданиях для социального найма.

➡️Рассмотрение законопроекта долго откладывалось, но через 4 года после внесения документ отклонили.

Напоминаем

На сегодняшний день апартаменты являются нежилыми помещениями, которые в России используются, в том числе и для постоянного проживания.

@developers_policy

15,379

Законы стройки

23 Jan, 05:35

Проверка загружаемых ВОР на соответствие минстроевской XML-схеме будет включена в феврале

C 15 февраля 2025 года ведомости объемов работ (ВОР), загружаемые в ГИС ЕГРЗ, можно будет проверить на соответствие XML-схеме, введенной в действие Минстроем.

Напоминаем

Документация для проведения госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий должна предоставляться в виде файлов в формате XML.

XML-схема для ВОР вступила в силу с 11 января 2025 года.

@developers_policy

13,808

Законы стройки

22 Jan, 13:35

Право регионов на перевод сельхозземель в другие категории будет ограничено

Вводится принцип «двух ключей» — решение о переводе земель сельхозназначения и земельных участков в составе таких земель в иные категории станет возможным только при согласовании с Минсельхозом.

В порядок принятия решений о переводе вносятся уточнения

1️⃣Будут приняты региональные законы с учетом позиции Минсельхоза (исключение — если речь идет о федеральных землях);

2️⃣Минсельхоз войдет в состав госорганов, которые согласуют документы территориального планирования при включении сельхозугодий в границы населенных пунктов;

3️⃣Минсельхоз получит право:

⬩ устанавливать границы сельхозугодий;
⬩ ограничивать изъятие и перевод сельхозугодий в земли иных категорий для добычи ископаемых (кроме случаев, если это необходимо для реализации приоритетных инфраструктурных проектов).

Предполагается, что это поставит барьер перед массовым сокращением площади сельхозземель. А также исключит злоупотребления в регионах по переводу земель в другие категории.

Напоминаем

Сейчас регионы принимают решение о переводе сельхозземель самостоятельно, без согласования с Минсельхозом.

В результате с 1990 года по 2024 год площадь сельхозземель уменьшилась почти в 3 раза — с 638 млн га до 244 млн га.

При этом примерно половина таких участков так и осталась неосвоенной, что доказывает избыточность переводов.

@developers_policy

17,771

Законы стройки

22 Jan, 11:35

Глава Минстроя Ирек Файзуллин встретился с руководителем Градостроительного комплекса Москвы Владимиром Ефимовым

Участники мероприятия обсудили итоги реализации программ в стройотрасли в прошлом году, планы на 2025 год, а также готовящиеся антикризисные меры и технологии повышения эффективности строительства.

Напоминаем, что главными программами Москвы является развитие инновационно-промышленного потенциала столицы, реновация жилого фонда, а также вовлечение в оборот неэффективных городских территорий.

➡️При этом основным механизмом осуществления планов является комплексное развитие территорий (КРТ).

Так, на рабочей встрече в Минстрое РФ рассказали о том, что власти доработали данный инструмент (ФЗ от 26.12.2024 № 486-ФЗ). Теперь застройщики будут строить школы, поликлиники, пожарные депо и другие необходимые для жителей объекты. Также можно реализовывать КРТ и в зоне частной застройки, если она находится в черте города.

@developers_policy

16,071

Законы стройки

22 Jan, 10:33

Вносятся изменения в Правила принятия решений о признании проектной документации типовой проектной документацией

Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Правила принятия решений о признании проектной документации типовой проектной документацией, признании функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, содержащихся в типовой проектной документации, типовыми проектными решениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2022 г. № 278».

В чем суть

1️⃣Вносится дополнительный пункт в перечень случаев отмены решения о признании проектной документации (ПД) типовой проектной документацией (ТПД):

⬩ если в Минстрой поступает мотивированное обращение ОИВ или организации, проводящей экспертизу, о несоответствии ТПД требованиям, п.1 ч.5 ст.49 ГрК РФ.

2️⃣Специалист, организующий проведение экспертизы (главный эксперт проекта) от имени экспертного органа или организации, имеющей сведения о несоответствии ТПД требованиям технических регламентов и иных обязательных требований, будет подготавливать мотивированные обращения в Минстрой.

В нем должны указываться:

⬩ конкретная ТПД;
⬩ описание ее несоответствия обязательным требованиям;
⬩ нецелесообразность (неактуальности) применения такой ПД при АСП аналогичных объектов.

3️⃣Минстрой будет оценивать полученное мотивированное обращение экспертного органа или организации. И на основании оценки принимать решение об отмене признания проектной документации типовой. Сведения о ней будут исключены из ЕГРЗ.

@developers_policy

14,482

Законы стройки

20 Jan, 14:22

Об антикризисных мерах крупнейших застройщиков

В ГК ФСК сегодня сообщили, что переносят старт продаж 1,5 млн квадратных метров жилья с 2025 на 2026 год. Это более 40 жилых корпусов.

«Экономическая ситуация такова. Нет смысла затоваривать рынок»,— пояснил гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников. По его словам, стоимость привлечения фондирования сейчас крайне важный показатель.

Несмотря на перенос продаж, строительство объектов идет по плану.

➡️В текущем году компания планирует ввести в эксплуатацию около 1,1 млн «квадратов» недвижимости. ФСК также намерена запустить 8 новых проектов, включая 4 в Москве и Московской области.

Ранее коллеги неоднократно писали, что другие крупнейшие застройщики России, такие как ПИК и «Самолет», распродают свои земельные участки и проекты в условиях сложной экономической обстановки на рынке жилья.

@developers_policy

10,493

Законы стройки

20 Jan, 12:32

«Дорожная карта» по реформированию сферы управления МКД

По информации зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой:

1️⃣Почти готовы 3 законопроекта Минстроя, направленные на реформированию сферы управления МКД:

🟦упрощение процедуры подписания актов сдачи-приемки работ между собственниками и УК в рамках договора управления МКД;

🟦упрощение проведения общих собраний собственников (ОСС) и передачи части полномочий от ОСС совету МКД;

🟦борьба с подделкой протоколов и введения нового документа для управления домом — Устава МКД.

2️⃣В Минстрое прошла рабочая группа по доработке формы отчета УК, ТСЖ и ЖСК перед жильцами МКД. Документ уже в высокой степени готовности. Его планируется принять в ближайшие месяцы.

@developers_policy

10,762

Законы стройки

20 Jan, 10:02

О результатах федерального проекта «Формирование комфортной городской среды»

Вице-премьер Марат Хуснуллин подвел итоги федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» за 2024 год.

1️⃣Все целевые показатели были достигнуты, в т. ч. благоустроено около 8 тыс. территорий.

2️⃣Отобрано более 1,3 тыс. победителей из 84 субъектов, из них 213 проектов были завершены в 2024 году.

3️⃣В общероссийском онлайн-голосовании за объекты благоустройства приняли участие более 17 млн человек из 1,5 тыс. муниципальных образований. В нем участвовали также граждане ДНР, ЛНР и Запорожской области.

За весь период проведения голосования благоустроено более 6 тыс. территорий и еще около 3 тыс. находится в работе.

4️⃣Крупные проекты, которые были реализованы за все время конкурса:

⬩ масштабная реконструкция набережной «Берег трех морей» в Тамани в Краснодарском крае;
⬩ благоустройство центральной площади города Ялты в Крыму;
⬩ благоустройство Геленджика;
⬩ преображение набережной и бульвара города Покровска в Якутии;
⬩ благоустройство парка «Шагни за горизонт» в Белорецке в Башкортостане.

5️⃣На смену старому нацпроекту пришел новый: «Инфраструктура для жизни», который станет продолжением работы по благоустройству городов, населенных пунктов.

Его целевые показатели на ближайшие 6 лет еще более амбициозные:

⬩ благоустройство 30 тыс. общественных территорий;
⬩ реализовать более 1,6 тыс. проектов победителей всероссийского конкурса.

➡️На благоустройство населенных пунктов до 2030 года предусмотрено 360 млрд рублей.

@developers_policy

11,836

Законы стройки

20 Jan, 08:55

Сегодня сразу в пять районных администраций Петербурга пришли с обысками из-за сосулек

Кроме того, в перечне несколько управляющих компаний — в частности, УК «Возрождение», «Строительные системы», ТСЖ «Приморье», а также офис «Петербургского метрополитена» на Московском проспекте.

В чем суть

Обыски проходят в рамках уголовного дела по статье 238 УК РФ (выполнение работ и оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей). Оно было возбуждено 14 января по 7 случаям, связанным с сосульками.

Ранее Председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин также заявил, что ждёт доклад о расследовании обстоятельств падения наледи на женщину и подростка в Петербурге. Это произошло утром 14 января на улице Шкапина, 10. Лед упал на плечо женщине, но больше всего досталось 16-летнему подростку. После удара по голове он упал и на некоторое время потерял сознание.

Может ли это привести к отставке губернатора Питера Александра Беглова — большой вопрос🤔

22,153

Законы стройки

20 Jan, 08:36

Замглавы администрации подмосковного города Рузы Инна Лапшина признала вину по делу о взяточничестве

По версии следствия, 14 января женщина, являясь должностным лицом, получила не менее 325 тысяч рублей в качестве взятки от представителя коммерческой организации. За это она без фактического выполнения должна была обеспечить подписание актов выполненных работ и ввода в эксплуатацию локально-очистных сооружений в деревне Лихачево.

Против замглавы Рузы было возбуждено уголовное дело по пункту «в» части 5 статьи 290 («Получение взятки в крупном размере») УК РФ. В ближайшее время ей предъявят обвинение и изберут меру пресечения.

@developers_policy

10,536

Законы стройки

20 Jan, 06:00

😎

В этот раз дарю 10-ти подписчикам по 5000₽ каждому — по традиции, как начало накопления на ремонт или первоначальный взнос на квартиру. 😏

Как и обещал, каждое воскресенье — розыгрыши. В этот раз будет 10 победителей.

Условия:
1. Быть подписанным на Телеграм-канал «Инсайдер.Главный по домам»
2. Оставить комментарий под этим постом в канале «Инсайдер.Главный по домам» с фото/скрином идеальной или самой нелепой планировки квартиры (обязательно с указанием города и ЖК).
Заодно узнаем ваши предпочтения🤓

*можно неограниченное количество комментариев, но подсчитываться будут только те, которые соответствуют теме в условиях.

☝🏻Итоги подведу в 15:00 (мск) 23 января 2025, выбрав с помощью рандомайзера 10 человек из комментариев (выложу постом видео подведения итогов). 😉

6,194

Законы стройки

20 Jan, 05:32

Новые строительные стандарты

🟦ГОСТ Р 71832-2024 «Камни бетонные и железобетонные бортовые. Технические условия».

Распространяется на бетонные и железобетонные бортовые камни из мелкозернистого и тяжелого бетонов по ГОСТ 26633 в климатическом исполнении УХЛ по ГОСТ 15150, предназначенные для отделения проезжей части улиц и дорог от тротуаров, газонов, площадок, а также пешеходных дорожек и тротуаров от газонов, и устанавливает технические требования к их изготовлению.

➡️Введен в действие с 1 января 2025 года.

🟦ГОСТ 33126-2024 «Блоки керамзитобетонные стеновые. Технические условия».

Распространяется:

⬩ на стеновые блоки из керамзитобетона, применяемые в соответствии с действующими строительными нормами и правилами для возведения стен и других конструкций зданий и сооружений различного назначения;

⬩ на блоки несъемной опалубки из керамзитобетона для возведения сборно-монолитных ограждающих конструкций (стен зданий, ограждений дорог и других сооружений с акустическими и звукоизоляционными характеристиками).

Устанавливает требования к изготовлению вышеперечисленных блоков.

➡️Вводится в действие с 1 июня 2025 года.

@developers_policy

11,295

Законы стройки

19 Jan, 15:55

В 2024 в Московской области выявлено более 100 нарушений на 1 226 объектах долевого строительства

Об этом сообщил местный Главгосстройнадзор.

Инспекторы ведомства провели 52 выездные проверки. Самым распространенным из них было — размещение недостоверной информации в Единой информационной системе жилищного строительства.

Больше всего объектов строилось в городских округах Ленинский — 78, Мытищинский — 67, Одинцовский — 59, Красногорский — 51.

Кроме того, была проведена 591 проверка без взаимодействия с застройщиком, 35 профвизитов, 347 консультирований.

@developers_policy

12,261

Законы стройки

19 Jan, 13:36

На заметку

Федеральная система «РЭО Радар»

Для тех, кто сталкивается с постоянными проблемами невывоза мусора, напоминаем, что существует федеральная система «РЭО Радар».

Через нее можно подавать обращения по вопросам ТКО.

В том числе:

- невывоз мусора;
- стихийные свалки;
- плате за ТКО.

Если заявки на региональном и муниципальном уровнях не приносят результата, то попробуйте обратиться через «Радар».

@developers_policy

14,478

Законы стройки

19 Jan, 11:32

ВС РФ: Подрядчик вправе взыскать часть своих расходов при досрочном расторжении госконтракта

Определение ВС РФ от 15.01.2025 № 303-ЭС24-21810 по делу № А37-1667/2023

Ситуация

Подрядчик не успел приступить к работам из-за того, что контракт был досрочно расторгнут Заказчиком (нехватка финансирования).

Решение ВС РФ

1️⃣Контракт был расторгнут вследствии недостаточного финансирования Заказчика.

2️⃣Подрядчик не виноват в расторжении контракта. Поэтому его убытки (в виде оплаты комиссии за получение независимой банковской гарантии) должен возместить Заказчик — п.93 ст. 451 ГК РФ.

3️⃣Подрядчик имеет право в полном объеме взыскать с Заказчика такие расходы. Поскольку такие расходы:

⬩ являются требованием Закона о контрактной системе;
⬩ являются убытками Подрядчика и не относятся к предпринимательским рискам — ст. 2 ГК РФ.

@developers_policy

12,443

Законы стройки

19 Jan, 09:32

Передачу показаний со счетчиков можно делегировать

С 9 января 2025 года владельцы жилья могут предоставить арендаторам квартир и родственникам право на:

⬩ передавать показания счетчиков;
⬩ оплату коммунальных счетов;
⬩ отправку заявок в УК (ТСЖ), РСО, Госжилинспекцию;
⬩ заказывать поверку счетчиков;
⬩ смотреть отчеты о капремонте.

Для этого в приложении «Госуслуги Дом» появилась возможность предоставить гостевой доступ другим лицам. Владельцу недвижимости достаточно добавить в него телефон «гостя», который должен иметь аккаунт на Госуслугах.

После того, как собственник подтвердит выдачу доступа, к уполномоченному человеку придет уведомление. А в приложении появится новый объект недвижимости с пометкой «Гостевой доступ».

«Гостям» запрещается:

⬩ голосовать в общих собраниях собственников;
⬩ добавляться в домовые чаты;
⬩ страховать недвижимость.

Кроме того, собственник может в любой момент отозвать гостевой доступ. А гость — отказаться от предоставленного функционала.

Это нововведение удобно как самим владельцам жилья, так и тем, кто его снимает. А также людям, которые помогают пожилым людям справляться с коммунальными обязанностями.

@developers_policy

13,799

Законы стройки

19 Jan, 05:31

Первый замминистра строительства Чувашии Владимир Максимов назначен исполняющим обязанности главы ведомства вместо уволенного накануне Михаила Коледы

Ранее выяснилось, что экс-глава Минстроя Чувашии Коледа принимал решения в интересах друга, фирме которого он помог заключить госконтракты на 1,5 миллиарда рублей. Прокуратура внесла в адрес главы Чувашии представление, по результатам рассмотрения которого министр был уволен в связи с утратой доверия.

@developers_policy

14,167

Законы стройки

18 Jan, 16:00

Более 1 тыс. км коммунальных сетей ввели в эксплуатацию в РФ благодаря инструментам инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов

Об этом сообщается на сайте правительства России.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что с 2022 года с привлечением средств ИБК введено 956 км сетей и 74 объекта, по линии СКК – 115 км сетей и 79 объектов. В свою очередь, министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин отметил, что в 2024-м в 31 субъекте страны ввели более 260 км инженерных сетей и более 100 объектов коммунальной инфраструктуры.

По словам гендиректора Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшата Шагиахметова, за время действия механизмов больше всего введено объектов водоснабжения и водоотведения. В общей сложности работы провели в 46 регионах РФ.

Напоминаем

Программы ИБК и СКК курирует Минстрой России, оператором выступает ФРТ.

@developers_policy

12,345

Законы стройки

18 Jan, 12:34

В сеть попало видео с незапланированной встречи врио курского губернатора Александра Хинштейна с жителями приграничья

«Я не доверяю всем чиновникам, работающим здесь и всем представителям государства. По некоторым из них мы уже направили материалы в правоохранительные органы. Я считаю, что очень многие (не хочу пока называть и не моя это работа) должны за то, что здесь происходило из-за коррупционной, в том числе схемы, ответить»,— заявил он.

Ранее врио губернатора обсуждал с курянами пути решения проблем с обеспечением жильем пострадавших от ВСУ жителей.

@developers_policy

13,154

Законы стройки

18 Jan, 11:33

Напоминаем, что с 1 марта начнут штрафовать за неосвоение земли в населенных пунктах

Сейчас это запрещено Конституционным судом. Но с 1 марта 2025 года начнут действовать законодательные нормы, устанавливающие срок освоения участков в населенных пунктах. В том числе за неисполнение обязанности по строительству на участке индивидуальных жилых домов.

Срок освоения составляет 3 года.

За нарушение срока освоения полагаются штрафные санкции. Сумма будет зависеть от того, определена кадастровая стоимость участка или нет.

При установленной кадастровой стоимости:

⬩ для физлиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости (но не менее 20 тыс. рублей);
⬩ для юрлиц — от 3% до 5% стоимости (но не менее 400 тыс. рублей);
⬩ для должностных лиц — от 1,5% до 2% стоимости (но не менее 50 тыс. рублей).

При неустановленной кадастровой стоимости:

⬩ для физлиц — от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — от 400 тыс. до 700 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. рублей.

@developers_policy

13,414

Законы стройки

18 Jan, 09:30

Изменяются правила предоставления услуг по теплоснабжению

Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается с 1 марта 2025 года внести изменения в правила предоставления услуг по теплоснабжению:

⬩ установить порядок взаимодействия теплоснабжающих организаций и потребителей тепловой энергии при наладке тепловых сетей, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок;

⬩ установить порядок изменения условий заключенных договоров;

⬩ проводить проверки наличия, работоспособности оборудования и его настройку.

Напоминаем

Сейчас износ сетей теплоснабжения составляет более 30% (по данным федерального статистического наблюдения).

При этом отсутствует регулировка отношений при проведении мероприятий по наладке тепловых сетей, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок.

@developers_policy

14,201

Законы стройки

18 Jan, 07:41

Несмотря на внешние ограничения, столичная экономика продолжает уверенное развитие: в ближайшие годы рост прогнозируется в целом ряде отраслей. Как достигаются внушительные результаты и какая работа ведется по развитию деловой среды, рассказывает Комплекс экономической политики Москвы.

В канале можно получить информацию о различных мерах поддержки бизнеса, ознакомиться с успешными кейсами реальных компаний, узнать о важных событиях и трендах.

12,512

Законы стройки

18 Jan, 05:35

Минстрой РФ: одобрены методические рекомендации для разработки регионального стандарта качества жилого помещения и комфортности проживания

Рекомендации направлены в субъекты РФ.

В них предусмотрено применение ИТ-решений на этапе их проектирования, включая умные счетчики и инфраструктуру для цифровой эксплуатации МКД, в т. ч. интеллектуальные приборы учета.

Задачи рекомендаций:

🟦формирование комплексного подхода к созданию МКД;
🟦обеспечение визуальной привлекательности и комфорта застройки;
🟦развитие инфраструктуры цифрового управления и мониторинга систем жизнеобеспечения;
🟦создание условий для развития цифровой инфраструктуры;
🟦снижение расходов на эксплуатацию МКД.

Документ размещен на информационно-аналитическом портале «Умный город».

@developers_policy

13,759

Законы стройки

17 Jan, 16:14

Международные рейтинги не просто так ставят Москву на верхние строчки

Столица России развивается, сочетая инновационные технологии и нестандартный подход, что делает жизнь горожан удобнее и проще. Однако не все москвичи и гости столицы поспевают за таким темпом.

Следить за развитием любимого города стало удобнее с появлением канала «Градполитика Москвы». Первоисточник публикует только актуальную и достоверную информацию о программе реновации, масштабных реконструкциях и создании комфортной городской среды.

13,296

Законы стройки

17 Jan, 15:34

Размер пени за неуплату ЖКУ зафиксируют до 2026 года

Такое решение предложил Комитет по строительству и ЖКХ с целью уменьшить нагрузку на потребителей коммунальных услуг.

Расчет пени будет производиться по ставке 9,5%, а не текущей ключевой ставке (21%). Аналогично рассчитывали в период с 2022 по 2024 год, а с 2025 года должны были внести изменения. Но, вероятнее всего, их не будет.

Председатель Комитета по энергетике Николай Шульгинов инициативу фиксации процента поддерживает.

@developers_policy

11,235

Законы стройки

17 Jan, 11:31

Кому не выгодно строительство цементобетонных дорог в России?

Доля цементобетонных дорог в нашей стране остается незначительной, и на это есть несколько причин. Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко рассказывает, что мешает активному строительству таких дорог.

1️⃣

Нехватка цемента?
Нежелание чиновников менять устоявшиеся подходы привело к тому, что технология строительства дорог из бетона применяется крайне редко. При этом в России существуют все необходимые стандарты для таких дорог, включая требования к смесям и технологиям укладки.

2️⃣

Спорная нефтяная выгода
Ещё один стоп-фактор – строительство асфальтовых дорог может быть выгодно нефтяной отрасли, поскольку для их создания используется битум. Однако он уступает бетону по долговечности и экономичности, что приводит к частым ремонтам и бесконечным расходам.

3️⃣

Надежность = экономия, в том числе и на «откатах»
Срок службы асфальтового покрытия составляет около 8–10 лет, после чего требуется ремонт, финансируемый из бюджета, что создает возможности для коррупции. Использование цементобетона сокращает частоту ремонтов и повышает прозрачность процессов, что определенно выгодно для российского бюджета.

📍

Подробнее о преимуществах цементобетонного покрытия и о том, что тормозит его применение в нашей стране – в статье.

8,262

Законы стройки

17 Jan, 11:05

На заметку

Минфин напоминает: когда обязательства по госконтракту считать прекратившимися

Письмо Минфина России от 18 декабря 2024 г. № 24-06-06/127983.

Информация о прекращении обязательств контрагента, обеспеченных независимой гарантией, и дата их прекращения должны включаться в реестр контрактов — подп. «г» п. 11 Правил ведения реестра контрактов, утв. ПП РФ от 27 января 2022 г. № 60.

В случае выполнения контракта

Обязательства контрагента считаются прекращенными после того, как он разместит в ЕИС документ о приемке, который впоследствии будет подписан заказчиком.

Дата прекращения обязательств — это дата окончания выполнения работ, указанная в структурированном документе о приемке.

В случае расторжения контракта

Обязательства контрагента считаются прекращенными:

⬩ с момента заключения соглашения сторон о расторжении контракта;

⬩ с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении контракта, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными;

⬩ с момента вступления в силу решения заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта.

@developers_policy

13,502

Законы стройки

17 Jan, 09:05

Оценка здоровья бренда для управления продажами девелопера

В сентябре 2024 года компания DEVISION провела исследование, в ходе которого выяснилось, что у компаний, вошедших в первые строчки top of mind, уровень продаж не снизился, когда общий спад по рынку достиг 40-60%.

Отслеживание здоровья бренда помогает понять:

📤 насколько хорошо потребители знают вашу компанию и ее продукт
📤 какое место на рынке вы занимаете
📤 кто ваши основные конкуренты.

Если вы хотите выстроить эффективную стратегию и управлять продажами, проверьте здоровье своего бренда, чтобы опираться на реальные данные и рационально распределить бюджет.

➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте.

➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjccnQpC

9,870

Законы стройки

17 Jan, 05:34

ФАС о включении в РНП

Письмо ФАС России от 09.01.2025 № 28/289/25

Если заказчик был вынужден отказаться от исполнения госконтракта, то он все равно должен направить обращение о включении сведений о поставщике (подрядчике, исполнителе) в реестр недобросовестных поставщиков (РНП).

Пример причин для отказа:

🟦контрагент перестал соответствовать требованиям извещения (за исключением условия об отсутствии сведений в РНП);

🟦в заявке были указаны недостоверные сведения о соответствии требованиям, что обеспечило победу в закупке.

@developers_policy

15,541

Законы стройки

16 Jan, 16:36

⚡️Председатель правления банка ДOМ.PФ Артём Федорко ушёл из компании из-за недостаточно высокой зарплаты и риска попасть под санкции

Остаться в банке его уговаривал лично Виталий Мутко. Но тем не менее сегодня последний день в компании. На текущий момент Федорко рассматривает варианты.

Напомним, он возглавлял банк с 2018 года, с 2015 года также занимал позицию заместителя генерального директора госкорпорации.

💬Под руководством Федорко банк досрочно завершил план финансового оздоровления, добился лидирующих позиций в ипотечно-строительном сегменте и вошел в число ТОП-10 банков страны по размеру активов. Также при его участии были разработаны дизайн ипотечного кредита, механизм секьюритизации и инструменты проектного финансирования, инфраструктурных облигаций.

На место Федорко назначен зампредправления Максим Грицкевич.

10,364

Законы стройки

16 Jan, 13:30

Глава Минстроя Чувашии Михаил Коледа потерял свой пост в связи с утратой доверия

При этом не уточняется, с чем именно связана утрата доверия. Но прокуратура Чувашии сообщает, что региональный министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства был уволен по требованию надзорного ведомства после проведения в министерстве проверки соблюдения законодательства о противодействии коррупции.

Дело в том, что министр, имея свой интерес, способствовал заключению с организацией ряда крупных госконтрактов на 1,5 млрд рублей без проведения торгов.

Напоминаем
В августе 2024-го силовики провели обыски в Минстрое Чувашии. Тогда же остоялось изъятие документов в рамках проводимых следственных действий, а Коледа был вызван на беседу в правоохранительные органы.

Также сегодня Врио главы Ростовской области Слюсарь принял отставку с 1 марта главы минстроя региона Юрия Сильвестрова. А 13 января ушёл в отставку глава свердловского министерства энергетики и ЖКХ Николай Смирнов.

@developers_policy

13,796

Законы стройки

16 Jan, 11:36

С января 2025 года за постройки на участке придется платить

Напоминаем, что с января 2025 года капитальные хозяйственные постройки будут облагаться налогом на имущество по ставке 0,1-0,3% от кадастровой стоимости.

Окончательная ставка зависит не только от кадастровой стоимости, но и от категории строения и его назначения.

Речь идет о банях, сараях, теплицах, туалетах и других аналогичных постройках, если у них есть капитальный фундамент. Теперь такие строения считаются недвижимым имуществом.

Их владельцы должны будут подавать в налоговую инспекцию сведения об их наличии и подтверждающие документы.

Если этого не делать, то налоговики вправе провести оценку стоимости самостоятельно и установить ставку налога.

Не облагаются налогом на имущество:

1️⃣Перемещаемые конструкции без фундамента.

2️⃣Временные постройки.

3️⃣Одно строение на участке, использующееся для личного подсобного хозяйства. Площадь его должна быть не более 50 кв. метров.

Если на участке есть несколько таких строений, то можно выбрать для льготы то, которое имеет самую большую кадастровую стоимость.

4️⃣Постройки, принадлежащие инвалидам 1, 2 и 3 групп.

5️⃣Постройки, принадлежащие участникам военных действий и лицам пострадавшим в ходе боевых действий.

@developers_policy

18,749

Законы стройки

16 Jan, 09:35

Экспертиза

1️⃣Минстрой опубликовал Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.

Данные приведены по состоянию на 15.01.2025 года.

2️⃣Продлены особенности градостроительного регулирования объектов транспортной инфраструктуры до 31 декабря 2033 года.

В частности, продлены особенности экспертизы объектов транспортной инфраструктуры.

Постановление Правительства от 28 декабря 2024 года № 1965.

@developers_policy

13,574

Законы стройки

16 Jan, 05:33

С 1 марта изменяются правила проведения земельных аукционов

Федеральный закон от 28 декабря 2024 г. № 538-ФЗ.

В чем суть

Изменяются сроки отдельных процедур в рамках подготовки и проведения:

🟦аукционов по продаже земельных участков, находящихся в гос- или муниципальной собственности;
🟦аукционов на право заключения договоров аренды таких участков.

1️⃣Сокращены сроки принятия уполномоченным органом решения:

🟦с 2-ух месяцев до 30 дней — сроки о проведении аукциона или об отказе в его проведении;
🟦с 30 дней до 10 рабочих дней (до даты его проведения аукциона) — сроки размещения извещения о проведении аукциона;
🟦уточнен ряд других процедурных сроков.

2️⃣Уполномоченный гос- или муниципальный орган, принявший решение о проведении аукциона, сможет продлить срок подачи заявок в случае, если за 1 рабочий день до первоначально установленного срока не поступило ни одной заявки на участие в аукционе.

3️⃣Уполномоченные органы смогут вносить изменения в извещение о проведении аукциона для исправления технических ошибок.

4️⃣К извещениям в рамках аукциона будет применяться порядок официального опубликования муниципальных правовых актов, если на территории муниципального образования земельные аукционы в электронной форме временно не проводятся (по решению региональной власти).

@developers_policy

13,633

Законы стройки

15 Jan, 15:33

Рассчитаны показатели средней стоимости строительства одного кв. метра общей площади про регионам за январь 2025 года

Информация о стоимости размещена на портале нaш.дoм.pф. Она была рассчитана на основе данных проектных деклараций, которые застройщики внесли в единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

В том числе:
• Москва - 154,2 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург - 97,9 тыс. рублей;
• Севастополь - 72,7 тыс. рублей.

Данные рассчитаны по состоянию на 15 января 2025 года.

@developers_policy

13,552

Законы стройки

15 Jan, 13:36

Минпромторг России планирует к 2030 году создать более 30 центров развития робототехники

Они будут заниматься стимулированием научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, развитием воспроизводства чужих технологий, а также определять места на производстве, которые можно роботизировать.

В результате в каждом федеральном округе создадут не менее трёх таких центров на базе промышленных организаций, вузов и их структурных подразделений. За создание центров отвечает «Университет Иннополис».

На реализацию проекта к 2030 году планируется потратить более 15 млрд рублей. Из них 8 млрд — в период с 2025 по 2027 год.

@developers_policy

13,370

Законы стройки

14 Jan, 11:10

Как нам стало известно, Марат Хуснуллин собирает первых лиц крупнейших застройщиков на совещание

В правительстве для обсуждения антикризисных мер уже 16 января. Ждём, что решат🤓

2,485

Законы стройки

14 Jan, 10:37

С марта застройщики будут обязаны регистровать права собственности дольщиков на переданные им объекты

С 1 марта 2025 года начнут действовать изменения, внесенные в закон «О государственной регистрации недвижимости».

Они внесены Федеральным Законом от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ.

В чем суть

Организации должны будут взаимодействовать с Росреестром в электронном виде.

1️⃣Заявления о кадастровом учете и госрегистрации (вместе с прилагаемыми документами) должны подаваться исключительно в электронной форме:

⬩ через Госуслуги;
⬩ через личный кабинет на сайте регистрирующего органа;
⬩ другими способами, перечисленными в п. 2 ч. 1 ст. 18 закона о регистрации недвижимости.

Исключение — случаи, когда стороной сделки, подлежащей госрегистрации, является физическое лицо.

На застройщиков исключение не распространяется.

2️⃣Застройщики будут обязаны регистровать права собственности дольщиков на переданные им объекты.

3️⃣Заявления на бумажном носителе можно будет подавать до 1 января 2026 года только некоторым категориям организаций:

⬩ крестьянским (фермерскими) хозяйствами;
⬩ садоводческими и огородническими товариществами;
⬩ гаражными, жилищными кооперативами и ЖСК;
⬩ товариществами собственников жилья.

4️⃣Организациям разрешат подать документы на бумажном носителе только, если временно отсутствует техническая возможности обращения в электронной форме.

5️⃣Внесены изменения в порядок госрегистрации прав на недвижимость:

⬩ собственники зданий (сооружений, помещений и машино-мест), которые не имеют прав на земельные участки под этими объектами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут обязаны приобрести такие участки в собственность или в аренду.

Исключение — случаи, когда законом не требуется их предоставление;

⬩ застройщики и другие лица, имеющие основания для приобретения прав на здание (сооружение, помещение или машино-места), будут обязаны:

- получать разрешения на ввод ОКС (если он возведен на основании разрешения на строительство);

- ставить на кадастровый учет и регистрировать ОКС (если для строительства или реконструкции не требовалось получение разрешения на строительство).

⬩ за неисполнение этой обязанности будет полагаться административная ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации.

@developers_policy

4,762

Законы стройки

14 Jan, 07:30

👋

Минстрой РФ: с 1 февраля по 1 октября 2025 года пройдёт эксперимент по взысканию задолженностей за жилищно-коммунальные услуги через портал «Госуслуги»

В чем суть

В рамках него поставщики коммунальных услуг смогут в онлайн-режиме уведомлять граждан о всех этапах судебного разбирательства по задолженностям.

Для этого им потребуется обратиться в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), где будет сформирован пакет документов на основе данных из Росреестра, Социального фонда России и Министерства внутренних дел. Собранные документы в электронном виде затем будут отправлены в систему ГАС «Правосудие», где ведется учет судебных делопроизводств.

➡️Эксперимент охватит задолженности по оплате помещений, машиномест, коммунальных услуг, энергетических ресурсов и взносов на капитальный ремонт.

@developers_policy

8,325

Законы стройки

14 Jan, 05:35

Заемщиков будут защищать от мошенников

С этой целью подготовлен законопроект, который вводит «периода охлаждения» для потребительских займов и кредитов.

В чем суть

Предлагается ввести:

1️⃣Отсрочку для выдачи кредитов:

⬩ от 4 часов — для сумм от 50 тыс. до 200 тыс. рублей;
⬩ от 48 часов — для сумм свыше 200 тыс. рублей

2️⃣Запрет для внесения более 50 тыс. рублей на счет через новую цифровую карту в первые 48 часов после ее выпуска.

3️⃣Онлайн-обмен данными между банками (МФО) и бюро кредитных историй.

При этом МФО будут обязаны проверять, совпадают ли данные заемщика и получателя.

4️⃣Банк России сможет вносить изменения в правила «периода охлаждения» для добросовестных кредиторов.

Предполагается, что эти меры повысят защищенность граждан от мошенников и увеличат эффективность работы систем мониторинга и предотвращения мошеннических операций — они проверяют каждый платеж в режиме реального времени и блокируют те, которые кажутся им подозрительными.

@developers_policy

11,002

Законы стройки

13 Jan, 15:40

В Ивановской области задержаны бывший (Владислав Мартьянов) и нынешний (Денис Кочнев) начальники департамента ЖКХ

На них завели уголовное дело по статье «Превышение должностных полномочий, совершенное организованной группой, из корыстной заинтересованности.

По версии следствия, чиновники помогли трем коммерческим организациям заключить договоры с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов. Общая сумма контрактов составила более 550 млн рублей.

Вероятно, речь идёт о контрактах, которые были заключены до марта 2023-го, когда департамент ЖКХ возглавлял Владислав Мартьянов, а акты выполненных работ подписывались уже при Денисе Кочневе.

UPD: Фрунзенский районный суд Иваново продлил Кочневу срок задержания на 72 часа.

@developers_policy

11,169

Законы стройки

13 Jan, 13:34

С 1 января применяется ТИМ при строительстве ИЖС

В частности, ТИМ должен применяться для индивидуальных домов, проектирование которых начинается с 1 января 2025 года.

Речь идет о ИЖС, осуществляемом на основе договоров подряда, с использованием эскроу-счетов и имеющих проектную документацию, в соответствии с договором или законом.

Напоминаем

Применение ТИМ регулируется:

⬩ ПП РФ от 05.03.2021 № 331;

⬩ ПП РФ от 17.05.2024 № 614.

@developers_policy

10,730

Законы стройки

13 Jan, 11:25

Опубликован федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капитального строительства, возведение которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 28 декабря 2024 г.)

ФРСН размещен на сайте Минстроя РФ.

@developers_policy

13,586

Законы стройки

13 Jan, 05:35

Сегодня, 13 января, изменилась процедура дарения объектов недвижимости

Теперь договор дарения недвижимости нужно заверять у нотариуса.

Как все будет происходить

1️⃣Посещение нотариуса для составления договора дарения недвижимого имущества. Он проверит документы и удостоверит сделку.

2️⃣Нотариус отправляет электронный пакет документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

3️⃣Срок регистрации по таким сделкам составляет 24 часа.

Важно!

Договоры дарения, которые были направлены в Росреестр до 13 января 2025 года, дополнительно заверять у нотариуса не нужно.

@developers_policy

17,206

Законы стройки

12 Jan, 14:36

Председатель комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов считает, что в столицах необходимо оставить ипотеку только по рыночным ставкам

По его мнению, обе столицы и так перегружены людьми, в то время как другие города и регионы испытывают острую нехватку населения.

«Москва, раз уж мы о ней заговорили, сегодня объективно перегружена. Транспортная инфраструктура, социальная инфраструктура скоро перестанут справляться с количеством народа. То же самое можно сказать и о Петербурге», — отметил он.

Артамонов заявил, что Совет Федерации будет продвигать данную инициативу при дальнейшем обсуждении механизмов совершенствования льготной и семейной ипотеки.

@developers_policy

13,397

Законы стройки

12 Jan, 11:32

Вступила в силу xml-схема для ведомости объемов работ

С 11 января 2025 года начала действовать xml-cхема для этапа проектирования Ведомость объемов работ (ВОР) — версия 3.01.

Она описывает требования к формированию ведомости объемов работ в машиночитаемом формате.

Схема была опубликована 11 октября 2024 года на сайте Минстроя.

Напоминаем

Ведомость объемов работ является одним из документов, представляемых на экспертизу для проверки достоверности определения сметной стоимости объектов.

@developers_policy

12,818

Законы стройки

12 Jan, 09:35

С 9 января 2025 года в ГИС ЕГРЗ действует контроль наличия машиночитаемой доверенности лица, утвердившего заключение экспертизы

Контроль машиночитаемой доверенности (МЧД) действует при передаче заключений в ГИС ЕГРЗ.

Напоминаем

🟦Загрузка МЧД требуется, если заключение экспертизы утверждается не руководителем юридического лица, а иным представителем юридического лица.

🟦Если заключение экспертизы утверждается руководителем юрлица, то МЧД не требуется.

@developers_policy

14,672

Законы стройки

12 Jan, 05:34

Утвержден новый стандарт

ГОСТ 25150-2024 «Канализация. Термины и определения».

Утвержден приказом Росстандарта от 25 декабря 2024 года № 1987-ст взамен ГОСТ 25150-82.

Устанавливает применяемые в проектировании, строительстве и эксплуатации термины и определения понятий в области канализации (водоотведения).

Термины, установленные стандартом, рекомендуются для применения во всех видах документации и литературы, входящих в сферу действия работ по стандартизации и/или использующих результаты этих работ.

➡️ГОСТ вводится в действие с 1 июня 2025 года.

@developers_policy

14,077

Законы стройки

11 Jan, 15:57

Бывшего топ-менеджера «Роснано» Наиля Губаева, обвиняемого в хищении 179 млн рублей, освободили от уголовной ответственности

Средства выводились путем покупки технологий у аффилированных компаний по завышенным ценам, продавали доли госкомпании и создавали искусственные рынки сбыта.

В результате возбуждены уголовные дела на общую сумму более 43 млрд рублей по фактам предполагаемых хищений.

Однако Мосгорсуд приостановил уголовное преследование Губаева — вместо тюрьмы он заключил контракт с Минобороны и отправится на службу, после которой сможет выйти на свободу.

@developers_policy

13,373

Законы стройки

11 Jan, 12:33

УК будут лишаться лицензий без суда

9 января внесен на рассмотрение в Госдуму Законопроект № 812891-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

В чем суть

Ужесточаются лицензионные требования к управляющим организациям (УО).

1️⃣Индивидуальные предприниматели не смогут получать лицензию на управление МКД.

2️⃣Упрощается порядок аннулирования лицензии по управлению МКД.

Прекратить действие лицензии можно будет во внесудебном порядке — по решению лицензионной комиссии. Несогласные могут оспорить это в судебном порядке.

3️⃣Если срок действия лицензии УО истек и не продлен в порядке, установленном ЖК РФ, то получить новую лицензию будет непросто.

4️⃣Для того, чтобы получить лицензию, УО должна быть зарегистрирована на территории того субъекта РФ, в котором собирается работать.

🤔

Вполне ожидаемые изменения. Разбирательства в суде занимают много времени, иногда тянутся годами. А недобросовестные УО тем временем продолжают управлять домами, нарушать лицензионные требования. А УО, зарегистрированные не по месту управления МКД, часто не имеют даже офисов, из-за чего взаимодействие с ними затруднено.

@developers_policy

23,481

Законы стройки

11 Jan, 11:03

⚡️

По данным Всеостройке.рф, ГК ТОЧНО, «Железно» и «Донстрой» стали самыми надежными застройщиками России по итогам 2024 года

1️⃣ГК ТОЧНО — надежность девелопера на 10.01.2025 составила 4,79 балла.
В прошлом году компания стала триумфатором всероссийской премии «ТОП ЖК-2024», взяв сразу пять наград конкурса новостроек. Также застройщик впервые вошёл в ТОП-3 ведущих девелоперов страны по объему текущего строительства.

2️⃣«Железно» — 4,7 балла
До этого компания также получала награду «Надежный застройщик России» в рамках IX Всероссийского саммита застройщиков и производителей строительных материалов, организованного Фондом развития механизмов гражданского контроля.

3️⃣«Донстрой» — 4,67 баллов
Проекты компании не раз были отмечены множеством премий. Например, «Остров» и «Символ» победили в трех номинациях на Urban 2024. Также ЖК девелопера часто попадают на первые места подборок нашего портала.

4️⃣«Страна Девелопмент» — 4,64
При создании своих проектов придерживается концепции 15-минутного города, когда все важные объекты для комфортной жизни находятся в шаговой доступности. На сегодняшний день у компании одиннадцать офисов в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, а в 2024-м застройщик получил право на застройку «Сити-2» в Пресненском районе столицы.

5️⃣«Группа Голос» — 4,61 балла
Это крупный девелопер Южного Урала, в портфеле которого более 1 млн «квадратов» различной недвижимости. У компании есть проектный институт, собственный парк техники, подрядные организации, управляющая компания и производство, которое обеспечивает потребности застройщика.

📍Также в десятку самых надежных застройщиков России 2024 года вошли: «Эталон» (4,57 баллов), Setl Group (4,54), DOGMA (4,52), «Девелопмент-Юг» (4,4) и ПИК (4,39). Подробнее про девелоперов в статье.

Справочно:
Информация о надёжности девелоперов собирается как средняя оценка жителей проектов застройщика, оставленная в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. Рейтинг обновляется в моменте с каждой поставленной оценкой.

8,586

Законы стройки

11 Jan, 10:15

🧱На стройках разрешат использовать нерегламентированные материалы

Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об установлении в 2025 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, техническим свидетельством подведомственного Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального автономного учреждения».

В чем суть

В 2025 году Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации
‎и технической оценки соответствия в строительстве» получило право на выдачу технических свидетельств, подтверждающих пригодность для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, которые не утверждены нормативами.

Речь идёт о ресурсах, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами.

То есть, не имеющих подтвержденных (испытаниями, исследованиями) заключений об их пригодности для использования в строительстве.

@developers_policy

40,836

Законы стройки

11 Jan, 08:03

По данным правительства, в 2024 году было принято 39 федеральных законов и более 150 знаковых для стройотрасли поправок

«Для опережающего развития продолжается работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла. За счёт исключения устаревших согласований и избыточных процедур исчерпывающий перечень сокращён до 600 процедур, а продолжительность инвестиционно-строительного цикла до 1300 дней»,— отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Задача к 2030 году – сократить данный цикл до 1000 дней.

@developers_policy

13,054

Законы стройки

11 Jan, 05:35

В 2025 году изменения затронут «Сельскую ипотеку»

Что предполагается сделать:

1️⃣Программа станет более адресной.

2️⃣Из районов, на которые распространяется «Сельская ипотека», будут исключены населенные пункты в радиусе 50 км от административных центров и 30 км от городов с населением от 100 тыс. человек, включая окрестности Севастополя.

3️⃣Введут требования к недвижимости — дома для ипотеки должны быть пригодны для проживания и иметь подключение к центральным коммуникациям (или иметь автономные источники).

4️⃣Возможно изменение суммы первоначального взноса.

5️⃣Максимальная сумма останется прежней — 6 млн рублей.

@developers_policy

13,662

Законы стройки

10 Jan, 15:31

Как будем платить налог на имущество в 2025 году

В наступившем году налог на имущество будет рассчитываться с учетом кадастровой переоценки, проведенной в 2023 году.

При этом, несмотря на увеличение кадастровой стоимости объекта, сумма налога за него не может увеличиться более чем на 10%.

Даже если кадастровая стоимость после переоценки стала больше на 20%, то сумма налога так сильно не вырастет — будет действовать налоговое ограничение в 10%.

Напоминаем

Налог на имущество платится ежегодно за недвижимость, находящуюся в собственности граждан. То есть за квартиры, гаражи, дачи, в т. ч. и за недостроенные объекты.

Частичные исключения сделаны для ряда льготных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, ветераны и т. д.). У них освобождается от налогообложения один объект жилой недвижимости, например квартира, в которой они проживают.

Срок оплаты — до 1 декабря года, который следует за расчетным периодом.

@developers_policy

14,359

Законы стройки

10 Jan, 13:58

Закон, обязывающий регистрировать частные дома, подписан президентом

Речь идет о Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В нем предусмотрены меры по повышению эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. В том числе, оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.

Сделки с земельными участками нельзя будет проводить без межевания. А для ИЖС вводится принцип «построил — оформи». В соответствии с ним, использовать построенные здания и сооружения можно будет только после их регистрации.

Для этого предусмотрен упрощенный порядок оформления прав на бытовую недвижимость (в т. ч. дачная амнистия).

Подготовить и направить документы на регистрацию можно будет с помощью электронных сервисов Росреестра.

Закон вступает в действие с 1 марта 2025 года.

@developers_policy

12,978

Законы стройки

10 Jan, 12:28

⚡️Теперь ПИК — №1. По данным Всеостройке.рф, девелопер обогнал Группу «Самолет» в рейтинге по объему ввода жилья в 2024 году

В прошлом году ПИК ввёл в эксплуатацию 1,678 млн «квадратов» жилья. А «Самолет» — более чем на 300 тысяч меньше — 1,314 млн кв.м. Совокупно два лидера рынка ввели в 2024 году почти 9% всего жилья в России.

Следом идут «ЮгСтройИнвест» (682,9 тыс. «квадратов»), «Группа ЛСР» (582,9 тыс.) и ГК ФСК (571,4 тыс.).

Также в ТОП-10:
6️⃣Холдинг Setl Group — 511,5 тыс. кв.м. введенного жилья в 2024-м
7️⃣Фонд Реновации — 433,1 тыс.
8️⃣MR Group — 345,3 тыс.
9️⃣Брусника — 312,6 тыс.
🔟Группа «Аквилон» — 270,2 тыс.

Таким образом, лидерство «Самолета» в рейтинге по объему ввода жилья длилось 8 месяцев. Битва крупнейших продолжается🤝🏻

6,813

Законы стройки

10 Jan, 09:40

🏫Капитальный ремонт должен быть проведен в 21,2% школ и 6,3% детсадов РФ к 2031 году — премьер-министр РФ Михаил Мишустин

По его словам, утвержденные цифры позволят достичь показателя национальной цели по завершению до конца 2030 года капремонта зданий детсадов и школ, признанных нуждающимися в проведении такого ремонта по состоянию на 1 января 2025-го.

В 2025 планируется провести капремонт в 0,5% детсадов и 9,61% школ, в 2026 — в 1,47% зданий дошкольных образовательных организаций и 11,44% зданий общеобразовательных организаций, в 2027 — 2,49% детсадов и 13,17% школ, в 2028 — 3,76% детсадов и 15,14% школ.

Планируется, что в 2029 году капремонт охватит 5,02% зданий детсадов и 18,58% школ.

@developers_policy

14,820

Законы стройки

10 Jan, 08:42

В Москве в 2024 году построили более 100 км дорог, а в планах на ближайшие два года – ещё 167 км

В своём блоге мэр Москвы Сергей Собянин подвёл итоги дорожного строительства за прошедший год. На карте столицы появились 25 новых тоннелей, эстакад, мостов и путепроводов, а еще 15 новых пешеходных переходов.

Одними из важных решений стали:

⬩Открытие движения по развязке на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля с увеличением пропускной способности в 1,5 раза.

⬩Запуск первой очереди дублера Калужского шоссе – трассы Мамыри-Пенино-Шарапово. Дорога улучшила транспортную доступность 320 тыс. человек.

⬩Завершение программы реконструкции развязок на МКАД. Устаревшую развязку заменили современными направленными съездами.

Кроме того, в планах на ближайшие два года построить ещё порядка 170 км дорог и 31 различное искусственное сооружение – мост, эстакаду, путепровод, а также 32 пешеходных перехода.

@developers_policy

12,562

Законы стройки

10 Jan, 07:05

Суд продлил арест гендиректору Фонда капитального ремонта Подмосковья Валерию Николову

Тверской суд Москвы 14 ноября арестовал Николова на два месяца. Ему предъявлено обвинение в получении взятки в особо крупном размере (часть 6 статьи 290 УК РФ).

По версии следствия, Николов и другие фигуранты получали взятки в виде денег от посредников и руководства компаний, которые выполняли работы по договорам капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области.

@developers_policy

12,896

Законы стройки

10 Jan, 05:34

Изменения в квитанциях по ЖКУ: плата за текущий ремонт будет указываться в отдельной строке

Соответствующий законопроект уже разрабатывается Комитетом ГД по строительству и ЖКХ.

Чего ожидать

1️⃣Для платы за текущий ремонт дома выделят отдельную строку в коммунальной квитанции (отделят от расхода на содержание общего имущества).

2️⃣Также будут добавлены строки:

- о собранных средствах на текущий ремонт;
- о задолженностях;
- об общей стоимости запланированных и выполненных работ.

3️⃣УК должны будут ежеквартально отчитываться о поступивших и потраченных средствах.

Предполагается, что это повысит прозрачность расходов УК и улучшит качество ремонтов.

🤔

Однако у самих УК планируемые новшества энтузиазма не вызывают. Они предполагают дополнительные сложности с учетом, дополнительную нагрузку в виде новых отчетов, а также возможность для жильцов не оплачивать суммы, начисленные за текущий ремонт.

@developers_policy

16,606

Законы стройки

09 Jan, 16:04

В 55 регионах России с 1 января 2025-го появился туристический налог

Среди них — и популярные у россиян направления (Алтай, Камчатка, Карелия), и не самые раскрученные (например, Пензенская и Саратовская области).

В одних субъектах сбор действует на всей территории, а в других — только в отдельных населенных пунктах.

Напоминаем

Туристический сбор — это платеж, который гостиницы, санатории и пансионаты берут с туристов помимо стоимости проживания.

@developers_policy

14,277

Законы стройки

09 Jan, 14:11

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин доложил президенту РФ Владимиру Путину, что потерпевшие в деле о мошенничестве с ИЖС в Татарстане получат 1 млн рублей на первоначальный взнос на квартиру

Напоминаем

Вопрос о поддержке обманутых участников ИЖС на прямой линии в декабре 2024 года задала Путину журналистка из Татарстана.

Позже глава Татарстана Рустам Минниханов после жалобы участников ИЖС на неисполнение обязательств застройщиком ООО «Таунхаусы и дома» поручил правоохранительным органам провести проверку. По итогам которой было возбуждено и расследуется уголовное дело, в котором четверо обвиняемых.

Примечательно, что потерпевшие не подпадают под категорию обманутых дольщиков, — не были заключены договоры долевого участия.

@developers_policy

31,380

Законы стройки

09 Jan, 11:36

О Стратегии пространственного развития РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2036 года

Утверждена Распоряжением Правительства от 28.12.2024 N 4146-р.

В приоритете среди прочих:

- жилищное строительство и ЖКХ;
- информационно-телекоммуникационная инфраструктура и связь;
- научно-технологическое развитие.

Из важного — обеспечить экономическую эффективность в ЖКХ за счет внедрения новых технологий, бережливого строительства и цифровизации.

Среди приоритетных механизмов реализации Стратегии — Цифровая платформа. Она, в т. ч. будет использовать функциональность электронных сервисов федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных». В них также будет включен картографический компонент этой системы.

@developers_policy

12,881

Законы стройки

09 Jan, 09:30

Разработан проект изменений к СП для временных сооружений

🟦Изменения № 1 к СП 514.1311500.2022 «Временные здания и сооружения для проведения мероприятий с массовым пребыванием людей. Требования пожарной безопасности».

Устанавливает требования пожарной безопасности:

- к проектированию системы обеспечения пожарной безопасности временных зданий и сооружений, предназначенных для проведения массовых мероприятий;

- к подготовке и организации массовых мероприятий с использованием:
временных зданий и сооружений, временных сооружений и помещений, возводимых в существующих зданиях и сооружениях.

Содержит уточняющие требования к
проектированию временных зданий и сооружений, предназначенных для
проведения массовых мероприятий.

@developers_policy

13,098

Законы стройки

09 Jan, 05:31

Вступили в силу новые правила регистрации построенных объектов на земельных участках

🟦С 1 января 2025 года за регистрацию нового дома или иного объекта недвижимости вам придется заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей — Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ.

Ранее регистрация была бесплатной.

🟦Если зарегистрированные объекты уже есть, но необходимо внести изменения в сведения о них, то за такую услугу также потребуется уплата госпошлины в размере 1 000 рублей. Это касается всех изменений, которые вносятся в уже существующие данные.

🟦С 1 марта 2025 года начнут применять штрафы к собственникам, у которых на участке будут выявлены незарегистрированные объекты недвижимости — Законопроект № 63 3966 - 8.

@developers_policy

16,519

Законы стройки

08 Jan, 15:48

Губернатор Орловской области Андрей Клычков создал в правительстве региона управление мониторинга социальных процессов

Новое управление будет заниматься мониторингом и анализом социальных процессов в Орловской области, координацией и контролем внедрения принципов и стандартов клиентоцентричности в деятельности органов власти региона и подведомственных им учреждений. Кроме того, управление будет курировать внедрение принципов и стандартов клиентоцентричности в деятельность органов местного самоуправления муниципальных образований Орловской области.

Также новый орган власти будет выявлять и изучать потребности «внешних клиентов в рамках региональных жизненных ситуаций», и даже вести соответствующий реестр в Орловской области. Что это такое — в документе не объясняется.

Видимо, так Клычков «отреагировал» на реализацию утвержденное KPI для губернаторов, который в 2024 утвердил Путин.

@developers_policy

13,644

Законы стройки

08 Jan, 11:44

Запрет на богослужения в нежилых помещениях МКД поддержан правительством

Речь идет о Законопроекте № 755625-8 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О свободе совести и о религиозных объединениях"
(в части совершенствования законодательства в сфере религиозных объединений)».

В чем суть

Запрещается проведение богослужений в нежилых помещениях многоквартирных домов (МКД). Ограничения рассчитаны в основном на мусульман и протестантов, которые собираются на молитвы.

По мнению авторов законопроекта, скопление посторонних людей, не проживающих в МКД, в том числе нелегальных мигрантов, ухудшает криминогенную ситуацию в районе, провоцирует бытовые конфликты, нарушает нормы противопожарной и общественной безопасности.

Правда, законопроект одобрен с условием доработки. Потому что религиозные организации высказали недовольство таким ограничением.

Как заявили в Российском евангельском альянсе, государство уже не первый раз пытается уменьшить количество мест для богослужения. Осенью 2019 года пытались запретить религиозные службы в частных домах. Но попытка потерпела неудачу, т. к. была признана неконституционной.

@developers_policy

14,725

Законы стройки

08 Jan, 07:03

На заметку

Об основаниях для отрицательного заключения экспертизы

Напомним о том, какие бывают причины для отрицательного заключения экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ).

1️⃣Имеются несоответствия ПД:

⬩ РИИ;
⬩ заданию на проектирование;
⬩ требованиям техрегламентов;
⬩ санэпидем-требованиям;
⬩ требованиям охраны ОКН;
⬩ требованиям к обеспечению надежности и безопасности;
⬩ требованиям охраны окружающей среды;
⬩ требованиям к безопасности использования атомной энергии;
⬩ требованиям промышленной безопасности;
⬩ требованиям электроэнергетических систем и объектов;
⬩ требованиям антитеррористической защищенности объекта.

2️⃣Имеется несоответствие РИИ требованиям техрегламентов, если они были направлены на экспертизу ранее, чем была направлена ПД.

3️⃣Присутствует недостоверное определение сметной стоимости строительства ОКС (для случаев, указанных в ч. 2 ст. 8.3. ГрК РФ).

@developers_policy

15,878

Законы стройки

07 Jan, 15:34

Правительство создаст единый перечень опорных населенных пунктов, развитие которых будет способствовать достижению национальных целей развития

Премьер-министр Михаил Мишустин распоряжением от 28 декабря 2024 г. № 4146-р утвердил «Стратегию пространственного развития РФ до 2030 года».

В перечень войдут городские агломерации, административные центры, города, где реализуются новые инвестиционные проекты, существенно влияющие на экономику.

Также туда будут включены города, жители которых заняты в обеспечении национальной безопасности и обслуживании критически важной инфраструктуры, и населенные пункты, включая сельские, выполняющие функции опорных.

В числе приоритетных задач развития опорных населенных пунктов:
⬩строительство жилья;
⬩создание коммунальной и социальной инфраструктуры для привлечения кадров;
⬩развитие транспорта;
⬩расширение межрегиональных экономических связей.

@developers_policy

13,822

Законы стройки

07 Jan, 11:53

Подмосковье: на землях СНТ нельзя будет строить новые поселки

Соответствующий законопроект будет внесен в Мособлдуму — заявил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.

Коттеджные поселки можно будет возводить только на землях ИЖС.

Для этого нужно будет менять категорию земель: с сельхозназначения на ИЖС. Перевод нужно будет согласовывать в Мособлдуме, так как необходимо согласие регионального парламента.

При этом перевод сельхозземель в другую категорию будет возможен только при двух условиях:

- экономическая целесообразность;
- неиспользование таких земель по назначению.

Предполагается, что принимаемые меры позволят обеспечивать людей, купивших дома, дорогами, услугами по уборке мусора, стабильным электроснабжением и прочими удобствами.

Соответственно, застройщикам придется учитывать в бюджете расходы на строительство коммунальной инфраструктуры.

🤔

Ожидаем появления лидеров рынка)

@developers_policy

15,937

Законы стройки

07 Jan, 09:05

В Москве в 2024 году построили 81 объект социальной инфраструктуры, а в 2025-м — обновят еще более 50 школьных зданий

Об этом рассказал в своем блоге мэр Сергей Собянин. По его словам, все объекты возводились с использованием новейших технологий и проектных решений.

В частности:
⬩На территории 19 районов столицы возвели 26 детских садов с развивающей средой.

⬩Появились 18 новых школ. Среди них большое школьное здание с лабораториями и бассейном построили в Троицке.

⬩13 объектов здравоохранения; 16 спортивных объектов и восемь объектов культуры.

Также столичные власти уже начали реализацию крупнейшего в истории Москвы проекта модернизации объектов образования «Моя школа». По единому стандарту проведут реконструкцию более 900 зданий.

Планируется, что в 2025 году подойдут к концу работы на 13 спортивных объектах. Речь идёт в том числе о ФОК «Стальной» на улице Павла Корчагина, спортивном комплексе «Максимум» на Остафьевской улице, ФОК «Акварис» в Зябликове и ряде других объектов.

@developers_policy

13,339

Законы стройки

07 Jan, 07:04

С 1 февраля 2025 года начнут действовать измененные правила выполнения отчетной документации по инженерно-геологическим изысканиям

⬩ Изменение Nº 1 ГОСТ Р 21.301-2021 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения отчетной технической документации по инженерным изысканиям».

Внесены уточнения, связанные с применением цифровых информационных моделей на этапе инженерных изысканий в строительстве.

⬩ Изменение Nº 1 ГОСТ Р 21.302-2021 «Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения в документации по инженерно-геологическим изысканиям».

Включены дополнительные обозначения инженерно-геологических выработок и точек полевых исследований грунтов, показателей качества скальных грунтов, а также дисперсных грунтов по относительной деформации морозного пучения, глинистых грунтов по относительной деформации набухания и степени переуплотнения.

В том числе с применением инструментов цифровых информационных моделей.

@developers_policy

12,338

Законы стройки

06 Jan, 16:03

Поздравляем с наступающим Рождеством!

В этот светлый праздник желаем мира в душе, согласия в доме, крепкого здоровья и Божьей благодати. Пусть невзгоды обходят вас стороной и печали не омрачают дни.

12,874

Законы стройки

06 Jan, 11:02

Кто ответит за неприятности, произошедшие из-за гололеда

Напоминаем, если вы поскользнулись или вам на голову упал пласт снега с крыши (или сосулька), то моральный и материальный ущерб должны компенсировать те, по чьей халатности это произошло.

1️⃣УК или ТСЖ в МКД — если несчастный случай произошел на придомовой территории, за которую они отвечают.

2️⃣Если инцедент произошел вблизи магазина (аптеки, кафе и т.д.), которая находится в МКД (или в пристройке к МКД), то в большинстве случаев отвечать будет также УК (ТСЖ).

Так как собственник торговых площадей является и собственником нежилых помещений в МКД, участвует в общих собраниях, заключает договор с УК, платит ей за содержание, в том числе общедомового имущества (бывают исключения).

В данном случае действует Закон о защите прав потребителей, и если УК откажется возмещать ущерб добровольно, то ей грозит значительный штраф.

3️⃣Если снег или сосулька упали на голову с крыши офисного здания или человек упал на его крыльце, то отвечать за это будет собственник здания или УК, работающая по договору управления.

4️⃣Если инцидент произошел на территории муниципального учреждения (школы, больницы) или на тротуаре, который не относится к придомовой территории МКД, а является частью муниципальной дороги, то к ответственности привлекается муниципальное образование.

5️⃣Если случилось ДТП из-за зимней скользкости или навалов снега на дороге, то отвечать за это должен владелец дороги. Привлечь его к ответственности достаточно проблематично, но при участии опытных юристов, реально.

@developers_policy

17,858

Законы стройки

06 Jan, 07:05

На заметку

Что надо помнить о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

Напомним основную информацию о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

1️⃣ЗОУИТ считается установленной на срок до 1 января 2028 года, если:

⬩ зона установлена до 1 января 2025 года;
⬩ утверждено описание местоположения границ ЗОУИТ;
⬩ или границы ЗОУИТ обозначены на местности.

2️⃣Если границы ЗОУИТ установлены до 1 января 2025 года, но не внесены в ЕГРН, то сведения о них будут внесены в ЕГРН в срок до 1 января 2028 года.

3️⃣С 1 января 2025 года прекращают существование ориентировочные расчетные санитарно-защитные зоны (СЗЗ).

Кроме того, в них перестают действовать ограничения использования земельных участков.

4️⃣Если до 1 января 2025 года ЗОУИТ не была установлена, то она должна быть установлена органами власти до 1 января 2028 года.

5️⃣С 1 января 2025 года заканчивается разрешение для застройщиков:

- не устанавливать или не изменять СЗЗ до дня направления заявления о выдаче разрешения на строительство ОКС;
- не вносить сведения о таких зонах в ЕГРН.

До 1 января это можно было не делать для ОКС, которые планируется строить или реконструировать.

@developers_policy

13,869

Законы стройки

05 Jan, 13:02

На чёрную дыру в бюджете указал Генпрокурор России Игорь Краснов

За пять лет сотрудники прокуратуры обратили в доход государства имущество фигурантов уголовных дел, замешанных в коррупционных преступлениях, на общую сумму более 760 млрд. рублей.

По словам Краснова, на эти средства можно было построить 250 школ.

Напоминаем

В апреле 2024-го в НОСТРОЙ сообщали, что более 40 городов приостановили или существенно ограничили выдачу разрешений на строительство из-за нехватки школ и детсадов.

@developers_policy

15,191

Законы стройки

05 Jan, 11:02

С 1 января начал действовать стандарт на выдачу ипотеки

1 января 2025 года банки должны соблюдать установленный ЦБ ипотечный стандарт.

Запрещены:

1️⃣Субсидированная ипотека от застройщика.

Схема, при которой покупатель вносил единовременный платеж и ставка ипотеки снижалась. За это застройщик уплачивал банку комиссию. И ее стоимость включал в цену квартиры. Цена становилась завышенной на 20% и более.

С 1 июля 2025 года банки не смогут брать комиссию и напрямую от покупателей квартир.

2️⃣Ипотека с аккредитивом.

В отличие от эскроу-счетов деньги дольщиков, внесенные на аккредитив, не страхуются государством. Поэтому, если у банка отзовут лицензию, дольщик может потерять средства.

3️⃣Ипотека с кешбэком.

Часть суммы из первого взноса на ипотеку возвращалась покупателю в виде кешбэка после сделки. Эта схема не устраивала банки, и предполагались риски для самих дольщиков, которые могли неправильно оценить свои возможности по выплате ипотеки.

Кроме запретов, в стандарте есть рекомендации для банков.

В частности:

⬩ заключать ипотечные договоры на:

- срок не более 30 лет;
- сумму не выше 80% от стоимости объекта.

⬩ информировать желающих взять ипотеку о рисках взятия ипотеки, условиях кредита, о комиссиях, завышении цены и т. д.

⬩ предоставлять информацию о доступных программах с господдержкой.

🤔

Ждем новых интересных схем от застройщиков)

@developers_policy

18,036

Законы стройки

05 Jan, 07:05

О рисках покупки земельных участков в городской зоне

Покупая земельный участок (ЗУ) под застройку в черте города, можно столкнуться с ограничениями в его использовании. Например, потому что там установлена зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) в связи с расположенными там объектами культурного наследия (ОКН).

Сведения о точных границах ЗОУИТ не всегда есть в ЕГРН — до 1 января 2028 года они могут считаться установленными даже при отсутствии сведений о них в едином реестре.

При этом факт, что в ЕГРН нет сведений о ЗОУИТ, не является поводом не выполнять требования к деятельности в границах территории ОКН — п. 7 ст. 3.1 Закона «Об объектах культурного наследия».

Соответственно, строительство на таком ЗУ может оказаться ограниченным или вообще недопустимым.

Поэтому приобретая ЗУ под застройку, нельзя руководствоваться только сведениями в ЕГРН.

Еще до приобретения ЗУ следует:

1️⃣Осмотреть ЗУ и территории вокруг на предмет наличия ОКН. Возможно с привлечением экспертов в области охраны памятников.

2️⃣Сделать запрос в органы охраны объектов культурного наследия и выяснить — имеются ли ОКН на этом ЗУ и территориях рядом с ним.

3️⃣Проверить информацию об ОКН в ГПЗУ, правилах землепользования и застройки, генплане и других открытых источниках.

4️⃣В договор покупки включить:

⬩ гарантии продавца об отсутствии на ЗУ и прилегающих территориях ОКН и связанных с ними ограничений.

⬩ право на односторонний отказ от договора, если гарантии отсутствия ОКН на ЗУ окажутся нарушенными.

Соблюдение этих нюансов поможет снизить риски и сохранить средства на покупку ЗУ без ограничений.

@developers_policy

17,459

Законы стройки

04 Jan, 15:05

С 1 января 2025 года судебные приставы получили право взыскивать долги в цифровых рублях

Это можно делать в тех случаях, когда на банковских счетах или вкладах должника недостаточно средств в традиционных рублях, иностранной валюте или драгоценных металлах.

Механизм взыскания предполагает, что оператор платформы цифрового рубля по запросу судебного пристава переведёт необходимую сумму в цифровых рублях на депозитный счёт ФССП, после чего средства будут использованы для погашения задолженности.

👛При этом на цифровые кошельки не распространяется правило о сохранении суммы, равной прожиточному минимуму. Это означает, что все средства на таких счетах могут быть подвержены взысканию.

Напоминаем

Цифровой рубль — ещё одна форма национальной валюты России, помимо наличных и безналичных рублей, выпускаемая Банком России. Это уникальный токен, созданный с использованием технологии блокчейн. Хранение и оборот этих токенов будет происходить на специально созданной для этого платформе Банка России. Широкое использование цифровой национальной валюты планируется запустить с 1 июля 2025.

@developers_policy

13,470

Законы стройки

04 Jan, 13:00

Новости кровельного мира!

Продолжается приём заявок на премию «Лучший кровельщик 2024». Это самая крупная и престижная награда среди подрядчиков, которые занимаются монтажом кровельных и изоляционных систем.

Окажитесь в числе первых 500 участников и получите шанс выиграть один из 25 призов от ТЕХНОНИКОЛЬ — умные колонки, пауэрбанки, зонты и футболки!

Готовы испытать удачу? Всё просто:

一 Подпишитесь на канал ТЕХНОНИКОЛЬ. Эксперт
一 Подайте заявку на премию
一 Ждите результаты.

Регистрируйтесь прямо сейчас, чтобы попасть в число участников розыгрыша!

14,069

Законы стройки

04 Jan, 10:41

Судебная практика

ВС РФ о сносе пятиэтажного самостроя

Определение ВС РФ № 18-КГ24-217-К4 от 03.12.2024

Опубликовано свежее Определение ВС РФ по делу о сносе самовольно построенного МКД. Он не согласился с тем, что самострой нужно немедленно снести.

Вердикт суда:

Отсутствие разрешения на строительство не является единственным основанием для сноса дома.

Прежде чем сносить, необходимо выяснить: есть возможность сохранить здание, приведя его в соответствие с требованиями закона.

Также должны быть учтены заключения строительно-технических экспертиз о наличии угроз жизни и здоровью граждан, технической возможности сохранить или снести объект.

Дело возвращено на пересмотр.

@developers_policy

14,919

Законы стройки

04 Jan, 07:01

В 2025 году продолжают действовать порядок и корректировка существенных условий контрактов, которые нельзя исполнить из-за объективных обстоятельств

В последние дни декабря было опубликовано ПП РФ от 28.12.2024 № 1981, которое вносит изменения в постановление Правительства РФ от 16 апреля 2022 г. № 680.

В чем суть

На 2025 год продлены порядок и случаи корректировки существенных условий контрактов, которые стали невыполнимы по объективным причинам. Речь идет о возможности изменять сроки, объем работ, виды работ, порядок приемки и оплаты выполненных работ.

Распространяется на контракты на закупку следующих работ:

⬩ по строительству и реконструкции;
⬩ по капремонту;
⬩ по сносу ОКС;
⬩ по сохранению объектов культурного наследия.

@developers_policy

14,131

Законы стройки

03 Jan, 14:10

ВС РФ об условиях выкупа без торгов земельного участка под объектом недвижимости

Таких условий три:

1️⃣Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (ЗУ) должны принадлежать потенциальному покупателю.

То есть, право на выкуп ЗУ без проведения торгов появляется только тогда, когда имеется право собственности на недвижимость. Если же его нет, то отсутствует и исключительное право на выкуп земельного участка.

2️⃣Объекты недвижимости соответствуют виду разрешенного использования ЗУ.

Соответственно, право на покупку без торгов ЗУ, находящегося в госсобственности, зависит от достижения той цели, для которой землю сдали в аренду.

3️⃣Объекты недвижимости занимают такую площадь ЗУ, которая нужна для эксплуатации недвижимости.

Кроме того, выкупить ЗУ, на котором строится основной объект недвижимости, возможно только после полного окончания его строительства. Выкупить только часть ЗУ невозможно.

Определение ВС РФ по делу № А45-26765/2023.

@developers_policy

38,647

Законы стройки

03 Jan, 12:06

📌У Военно-строительной компании новый глава

Продолжая тему стройки в секторе Минобороны: в предновогодней суете чуть не упустили новость о новых назначениях.

Назначение Игоря Маковского на пост генерального директора Военно-строительной компании Минобороны (ВСК) произошло на фоне громкого скандала. Его предшественник, Андрей Белков, оказался под следствием из-за махинаций с закупками. Новый руководитель приходит из энергетического сектора, где он показал себя как опытный управленец, однако его связи с госкорпорациями (АО «Янтарьэнерго», ПАО «Россети Центр») вызывают вопросы.

🤔Справится ли Маковский с задачей очищения компании от коррупции и возвращения доверия? Или кадровая перестановка окажется лишь косметической мерой? Учитывая масштаб проблем ВСК и сложную систему госзаказов, эффективная реформа потребует не только компетенции, но и политической воли.

11,347

Законы стройки

03 Jan, 09:40

На заметку

Из чего складывается стоимость услуг управляющей компании

Нам часто задают вопросы, касающиеся расценок на услуги управляющих компаний (УК).

Объясняем, как они формируются.

1️⃣Тарифы на оплату ремонта и обслуживания определяются на общем собрании владельцев помещений, расположенных в конкретном МКД.

Для жильцов муниципальных квартир тарифы могут быть другими — их устанавливает местный муниципалитет.

Тариф указывается в договоре управления.

2️⃣Величина тарифа зависит от количества работ, выполняемых УК и от частоты их выполнения. Поэтому уменьшить тариф можно только сократив количество работ.

Тариф на услуги фиксируется на срок не менее одного года. Удерживать его на больший срок вряд ли получиться — стоимость работ подрядчиков растет и если денег на их оплату не хватает, то деятельность УК становится убыточной. В таком случае УК может отказаться от управления домом.

3️⃣Порядок формирования тарифа на плату за содержание и ремонт общего имущества МКД

⬩ УК предлагает свой тариф и обосновывает его составляющие.
⬩ Собственники помещений на общем собрании голосуют за предложенные цены.
⬩ Если большинство их поддерживает, то тариф становится единым для всех.
⬩ Если большинство цены не одобрило, то как правило, проводится новое собрание, на котором рассматривается возможность более низкого тарифа или услуг другой УК.

@developers_policy

14,646

Законы стройки

03 Jan, 07:09

Правительство утвердило перечень законопроектов, которые планируется разработать и внести в Госдуму в 2025 году

План состоит из шести разделов и включает законопроекты, нацеленные на развитие институтов социальной сферы и повышение качества жизни граждан, сбалансированное региональное и научно-технологическое развитие, создание условий для дальнейшего экономического роста, развитие отраслей экономики, повышение качества государственного управления.

В течение года план будет актуализироваться и дополняться. Распоряжение уже подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным.

@developers_policy

16,108

Законы стройки

02 Jan, 15:05

С 5 марта Полиция в РФ получит право свободно заходить в квартиры и иные помещения, в которых проживают мигранты

Соответствующие нормы закреплены в законе, который вступит в силу 5 марта, передает ТАСС.

Также полицейские смогут запрашивать у госорганов РФ и властей иностранных государств информацию и документы, необходимые для осуществления госконтроля, в том числе составляющие коммерческую, банковскую, налоговую и иную охраняемую законом тайну, а также получать от банков сведения о наличии и номерах банковских счетов иностранца в режиме высылки, о движении денежных средств по таким счетам.

Сотрудники МВД с 5 марта также смогут осуществлять наблюдение за иностранными гражданами в этом режиме, в том числе с использованием технических средств.

Полиция будет иметь право использовать данные мобильных устройств и геолокации, платежных систем, работающих в системе распознавания лиц.

@developers_policy

11,334

Законы стройки

02 Jan, 11:05

Позовите дворника! Или что делать, если снег и сосульки никто не убирает?

Зима — это не только красиво падающие снежинки, морозный воздух и окутанные снегом деревья. Но еще и нечищенные ото льда и снега дороги и тротуары, пугающие наледи на крышах и сосульки, которые норовят сорваться на головы прохожих.

Если вы видите наледь и сосульки, но не видите дворника, который их убирает, то можете смело обращаться в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) или аварийно-диспетчерскую службу (АДС).

💋Эти службы обязаны оперативно принимать меры по очистке кровель от снега и наледи — п. 2.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Работать они должны круглосуточно — п. 12, 13 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

@developers_policy

12,269

Законы стройки

02 Jan, 07:04

Кадастровая стоимость: что делать, если собственник с ней не согласен

Новогодние выходные — это лучшее время побыть вне суеты, узнать что-то новое или вспомнить хорошо забытое старое)

Давайте вспомним про кадастровую стоимость. От нее зависят многие расходы владельца недвижимости. Поэтому, если есть уверенность в том, что при оценке была допущена ошибка, то имеет смысл ее оспорить.

Например, если неправильно указана площадь квартиры, то можно обратиться с заявлением в МФЦ. К заявлению следует приложить документы на квартиру.

Если ошибка не очевидна, но владелец недвижимости не согласен с кадастровой стоимостью, то он может:

⬩ обратиться в комиссию при Росреестре;
⬩ обратиться в суд.

💋Как правило обращаться в комиссию при Росреестре необязательно.

Этот вариант — для компаний, у которых стоимость принадлежащей им недвижимости, оценивалась по старым правилам (закон «Об оценочной деятельности»).

💋Для тех компании, чья недвижимость оценивалась по новым правилам (а также физлица), могут обратиться сразу в суд.

💋Документы, которые необходимы при оспаривании кадастровой стоимости:

⬩ выписка из ЕГРН;
⬩ копия договора о передаче прав на недвижимость( договоры купли-продажи и т. д.);
⬩ доказательства того, что для определения его стоимости объекта, использовались недостоверные сведения;
⬩ отчет об оценке стоимости объекта (если рыночная цена не совпадает с кадастровой);
⬩ другие документы, которые будут затребованы в процессе.

@developers_policy

10,963

Законы стройки

31 Dec, 12:01

🥂

Поздравляем с наступающим Новым годом!

Желаем, чтобы 2025-й принес благополучие в ваши семьи, богатство и уют в ваши дома, спокойствие и гармонию в ваши души, а также перспективы и успех в делах.

С праздником! Команда тг-канала «Законы стройки».

12,420

Законы стройки

31 Dec, 11:31

Утверждены новые XML-схемы

Под конец года Минстрой разместил на сайте две новые утвержденные XML-схемы для этапа инженерных изысканий и проектирования:

1️⃣Раздел №1 проектной документации «Пояснительная записка» (версия 1.05).

2️⃣ XML-схема заключения экспертизы (V1.03).

@developers_policy

11,831

Законы стройки

31 Dec, 10:31

В новом году сделки с земельными участками нельзя будет проводить без межевания

1️⃣С 1 марта 2025 в Росреестре нельзя будет зарегистрировать сделку с земельными участками (ЗУ), если их границы не внесены в ЕГРН.

Такое нововведение содержится в Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Для этого в ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» вносятся дополнительные пункты о том, что если границы ЗУ отсутствуют в ЕГРН, то сделки с такими участками и ОКС, расположенными на них, будут приостанавливаться.

Обратной силы Закон не имеет. Соответственно эти изменения будут применяться только к тем сделкам, которые будут регистрироваться после 1 марта 2025 года.

2️⃣Вводится принцип «построил — оформи». В соответствии с ним, объекты ИЖС придется оформлять в собственность сразу после окончания строительства, для того, чтобы можно было их эксплуатировать.

@developers_policy

13,904

Законы стройки

31 Dec, 08:29

Приятно наблюдать за новостными лентами ведущих застройщиков в канун Нового года. Все так мило, душевно и трогательно.

ГК «ЮгСтройИнвест» поделилась в своих соцсетях поздравительным роликом про очевидные, но такие важные семейные ценности – заботу и внимание друг к другу, поддержку и конечно же любовь!

Уходящему Году семьи посвящается.
Берегите друг друга!

Реклама. «СЗ-20 «ЮгСтройИнвест».
ИНН 2635224470
erid: 2SDnjeYYsvK

12,287

Законы стройки

31 Dec, 05:31

Телеграм-канал «Законы стройки» с любовью🤍

Специально для вас создали ламповый стикерпак, приуроченный к Новому году!

В наше время никуда без стикеров🎅

13,867

Законы стройки

30 Dec, 15:37

Конец года. Все подводят итоги 2024. Подведём и мы✊🏻

🟦Новых подписчиков: +11,7 тысяч.
🟦Самый популярный пост: https://t.me/developers_policy/5773
🟦Публикаций: 2,6 тыс.
🟦Просмотров: 26,6 млн.
🟦Пересылок: 91,3 тыс.

Спасибо. Таких цифр не было бы без вас, наших подписчиков.

12,476

Законы стройки

30 Dec, 14:32

Указ Владимира Путина: незаконно находящиеся в России мигранты обязаны покинуть РФ до 30 апреля 2025 года или урегулировать свое правовое положение

Президент России подписал его в развитие закона о высылке нелегальных мигрантов.

Требование не будет применяться к иностранцам, которые хотят остаться на законных основаниях и соответствуют нескольким условиям:
⬩сдали биометрию;
⬩прошли тестирования на наркотики и инфекции;
⬩предоставили документы о владении русским языком, знании истории и законов России;
⬩погасили задолженности.

Также должны отсутствовать основания для аннулирования патента, разрешений на работу или временное проживание, вида на жительство.

@developers_policy

12,205

Законы стройки

30 Dec, 11:30

Застройщикам ИЖС приготовиться: с 1 января 2025 года информационное моделирование будет распространяться на все объекты строительства

Напоминаем, что в новом году нужно будет обязательно применять технологии информационного моделирования (ТИМ) при долевом строительстве домов в составе малоэтажных жилых комплексов:

🟦с 1 января 2025 года — на этапе изысканий и проектирования;
🟦с 1 июля 2025 года — на этапе строительства (для объектов, спроектированных до 1 января 2025 года).

Кроме того, с 1 января 2025 года становится обязательным использование ТИМ на этапе строительства для МКД и иных объектов, требующих положительного заключения экспертизы. Речь идет об объектах, спроектированных до 1 июля 2024 года.

Порядок формирования и ведения информационной модели объектов капстроительства и состава данных, которые будут в нее включать, утверждены ПП РФ №614.

Также ТИМ посвящены:

🟦ПП РФ № 331;
🟦ПП РФ № 2357 (внесло правки в ПП РФ № 331).

@developers_policy

12,363

Законы стройки

30 Dec, 09:30

Минстрой сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2024 года

Письмо Минстроя от 28.12.2024 № 79121-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».

@developers_policy

11,519

Законы стройки

29 Dec, 15:45

Главгосэкспертиза разместила запись вебинара от 18 декабря 2024 года «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».

Вебинар был посвящен обзору изменений законодательства, вступивших в силу в 2024 году.

Спикер — замначальника Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности Главгосэкспертизы Мария Галкина.

➡️

Посмотреть запись можно на официальном канале ГГЭ в RuTube: https://rutube.ru/video/private/e8a49f7130a3a69c56cd78db51661277/?p=TAV8glRbcgflJlv6AUP7CQ

@developers_policy

12,956

Законы стройки

29 Dec, 13:30

Еще одно нововведение 2025 года — изменения в комплексном развитии территорий

Они вводятся Федеральным законом от 26.12.2024 № 486-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

➡️ О законопроекте мы рассказывали ЗДЕСЬ.

Напоминаем

Среди прочего:

🟦КРТ будет осуществляться одновременно с развитием социальной инфраструктуры. То есть школы, детсады и т. д. будут строится не после, а одновременно со строительством МКД;

🟦регионы получат право запрещать строительство МКД без социальной инфраструктуры;

🟦копии договора о КРТ по инициативе правообладателей будут подаваться застройщиком одновременно с заявлением на выдачу разрешения на строительство;

🟦срок действия разрешения на строительство не будет превышать максимальный срок строительства (реконструкции) ОКС, предусмотренный проектом планировки территории;

🟦градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который образуется из земель, находящихся в гос- или муниципальной собственности, можно будет получать (в целях КРТ) до образования такого ЗУ.
Условие — должен быть в наличии проект планировки территории на основании проекта межевания территории или схемы расположения такого ЗУ на кадастровом плане территории;

🟦объекты ИЖС, дома блокированной застройки могут попадать под КРТ, если:

⬩ признаны аварийными;
⬩ имеют высокий уровень износа;
⬩ находятся в ненадлежащем техсостоянии;
⬩ не имеют систем инженерно-технического обеспечения.

Соответствующие изменения вступят в силу с марта 2025 года.

@developers_policy

11,030

Законы стройки

29 Dec, 11:30

Какие изменения в законодательстве ждут нас в 2025 году

Изменений во всех сферах деятельности произойдет очень много. Рассказываем о некоторых из них.

1️⃣С 1 января 2025 года вырастут госпошлины за:

- государственную регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с такими объектами;

- регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по ним, а также соглашений об изменении или о расторжении зарегистрированного договора аренды;

- предоставление ряда сведений, содержащихся в ЕГРН.

2️⃣С 1 января начнет действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (на договоры, заключенные после этой даты).

Банки больше не смогут выдавать ипотеку с кэшбэком и получать комиссию от заемщиков и вознаграждение от застройщиков.

Они будут обязаны информировать клиентов рисках, связанных с оформлением ипотеки, указывать полную стоимость кредита в рекламе..

3️⃣С 1 марта вводится обязательное страхование счетов эскроу при ИЖС по договорам строительного. Страховая сумма — 10 млн рублей.

4️⃣С 1 марта граждане смогут накладывать запрет выдавать кредиты на свое имя. Сделать это можно будет через портал Госуслуг.

Это ограничит действия мошенников, т. к. банки будет отклонять онлайн- и офлайн-заявки на кредиты.

5️⃣Гражданам станет доступно долевое страхование жизни, совмещенное с долгосрочным инвестированием. Деньги будут вкладываться в паевой инвестиционный фонд (ПИФ).

6️⃣С 1 января начнет действовать прогрессивная шкала налогообложения НДФЛ.

Если доходы не превышают 2,4 млн рублей в год, то ставка налога — 13%. Если доходы от 2,4 до 5 млн рублей в год ставка — 15%.
И так далее, всего предусмотрено 5 ступеней роста ставки налога.

7️⃣С 1 января владельцы каналов, страниц и сообществ в соцсетях с количеством подписчиков более 10 тыс., будут обязаны регистрироваться в Роскомнадзоре.

8️⃣С 5 марта на сайте МВД начнут публиковать реестр иностранцев и лиц без гражданства, у которых больше нет законных оснований, чтобы продолжать находиться в России.

9️⃣С 1 апреля детей мигрантов не будут принимать в школы, если они не прошли тесты на знание русского языка. Кроме того, их родители должны будут предъявить документы, которые подтверждают, что ребенок находится в России на законных основаниях.

1️⃣

0️⃣Москва введет для мигрантов электронные удостоверения. В них будут все данные о нем: дата приезда, биометрические данные, место работы, прописка и регистрация.

1️⃣

1️⃣С 1 января Московская область введет ограничения на работу мигрантов по патентам для ряда сфер. Строительство в них не входит.

@developers_policy

11,041

Законы стройки

29 Dec, 09:30

Подписан закон, сокращающий сроки предоставления на торгах земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Продолжает упрощаться процедура предоставления земли гражданам и бизнесу.

1️⃣До 10 рабочих дней сокращен срок с момента размещения извещения об аукционе до даты его проведения.

2️⃣До 10 рабочих дней сокращен срок подписания проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка(ЗУ), которые направляются победителю аукциона.

3️⃣Установлен 3-месячный срок между принятием решения о проведении аукциона до публикации извещения о его проведении.

4️⃣Введена обязанность конкретизировать вид права, который указывается в извещении о предоставлении ЗУ.
Это значит, что на аукцион будут приниматься заявки только по одному виду права:

⬩ для получения ЗУ в собственность;
⬩ или для получения ЗУ в аренду.

Цель внесенных изменений:

⬩ ускорить вовлечение ЗУ в хозяйственную деятельность;
⬩ сократить инвестиционно-строительный цикл;
⬩ ускорить реализацию проектов и уменьшить издержки застройщиков.

@developers_policy

10,881

Законы стройки

29 Dec, 05:30

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин: в этом году ведомством было разработано и утверждено 147 нормативно-технических документов

Среди них: 55 сводов правил и 92 ГОСТа, а также проведено 77 прикладных научных исследований.

Последними сводами правил, утвержденными Минстроем РФ, стали:
🟦Изменение №7 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»;

🟦Изменение №1 к СП 490.1325800.2020 «Аэродромы. Правила производства работ»;

🟦Изменение №3 к СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75. Благоустройство территорий»;

🟦Изменение №2 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»;

🟦Изменение №3 к СП 138.13330.2012 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования»;

🟦Изменение №1 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»;

🟦Изменение №1 к СП 277.1325800.2016 «Сооружения морские берегозащитные. Правила проектирования»;

🟦Изменение №2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации»;

🟦Изменение №3 к СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования»;

🟦Изменение №2 к СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03-84. Геодезические работы в строительстве».

А также пять сводов правил:
⬩СП «Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования»;

⬩СП «Защитные ограждающие конструкции от беспилотных летательных аппаратов. Правила проектирования»;

⬩СП «Проект организации строительства, проект организации работ по сносу (демонтажу), проект производства работ. Правила разработки и оформления»;

⬩Корректировка СП 278.1325800.2016 «Здания образовательных организаций высшего образования. Правила проектирования»;

⬩СП «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».

Всего за 2024 год в рамках данной процедуры разработано 30 изменений сводов правил.

@developers_policy

33,638

Законы стройки

28 Dec, 16:02

Друзья, в преддверии Нового года мы запускаем флэшмоб «Строители поздравляют строителей»

Ловите первое видео.

И отправляйте свои видеопоздравляшки в наш бот @ggreat_of_development_bot

Всё душевное выложим 31.12 на площадках Всё о стройке 😉

7,398

Законы стройки

28 Dec, 15:10

Срок действия жилищных сертификатов в Курской области будет увеличен с 6 до 12 месяцев

Кроме того, по истечении срока сертификат не сгорит. Право на жилье у людей останется, заверил на встрече с активистами врио Курской области Хинштейн.

Он отметил, что увеличивается и срок реализации в случае строительства жилья - до 36 месяцев.

«Нам хочется, чтобы люди приобретали, строили новое жилье там, где они жили до этого. Но далеко не все районы, поселения сегодня безопасны для возвращения»,— добавил Хинштейн.

@developers_policy

10,744

Законы стройки

28 Dec, 14:07

⚡️Постановлением правительства продлевается мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения до 30 июня 2025 года

Это означает, что в течение этого периода:
🔸неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;

🔸причиненные убытки не учитываются;

🔸проценты за нарушение срока возврата денег в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.

Эта мера действует с 2020 года и должна была закончиться 31 декабря 2024 года. По мнению властей, ограничения призваны поддержать строительную отрасль.

#законодательство

8,561

Законы стройки

28 Dec, 05:40

Публичную кадастровую карту перенесли на платформу «Национальная система пространственных данных»

Это позволило объединить данные из разных источников, усовершенствовать карту и дополнить ее новыми функциями. Найти карту можно на главной странице портала – доступ осуществляется бесплатно и без авторизации.

Также на платформу НСПД перенесены проекты «Земля для стройки» и «Земля для туризма».

Напоминаем

Публичная кадастровая карта позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн.

Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости.

@developers_policy

2,216

Законы стройки

27 Dec, 14:18

Президентом подписан закон об изменениях в сфере госзакупок

Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 484-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Скорректирован порядок проведения госзакупок.

Среди прочего

С 1 января 2025 года при закупках по управлению МКД можно будет не соблюдать основные требования к контракту (44-ФЗ)

С 1 января 2025 года заказчики смогут заключать цифровые контракты с единственным поставщиком (через ЕИС) в большинстве закупок.

С 1 января 2025 года контракт можно будет заключать только в письменной форме (в соответствии с ГК РФ).

С 1 января 2026 года упрощается документооборот между участниками закупок. Теперь соответствие требованиям заказчика можно будет подтверждать, указывая в заявке адрес своего сайта, на котором размещены соответствующие сведения и документы в открытых и общедоступных государственных реестрах. Вместо приложения всех этих документов к заявке.

С 1 января 2026 года Заказчики получат право заключать несколько контрактов в отношении однородных либо идентичных работ (услуг, товаров). При этом необходимо будет соблюдать годовой объем закупок и цену контракта.

С 1 января 2026 года демпингующим участникам можно будет не предоставлять обеспечение в размере 10% от цены контракта. Условие — требование к обеспечению отсутствует в извещении.

С 1 июля 2026 года нужно будет направлять в реестр информацию о любых контрактах. Кроме контрактов с гостайной (по результатам неэлектронных малых закупок у единственного поставщика).

@developers_policy

11,089

Законы стройки

27 Dec, 11:31

Судебная практика

ВС РФ напомнил о том, когда односторонний акт сдачи-приемки работ принимается как доказательство в суде

При рассмотрении дела о признании работ выполненными Верховный суд в Определении от 25.10.2024 № 306-ЭС24-10835 по делу № А55-25923/2022 напомнил:

1️⃣Сдача-приемка результата работ оформляются актом, подписанным обеими сторонами: Подрядчиком и Заказчиком.

2️⃣Если Заказчик отказывается подписать акт, то в нем делается отметка об этом и акт подписывается только одной стороной — Подрядчиком (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

3️⃣Такой односторонний акт сдачи-приемки работ не будет признан судом только в случае, если Заказчик сможет обосновать причину отказа от подписания акта.

Вывод: односторонний акт является доказательством того, что Подрядчик исполнил обязательства по договору. Если Заказчик отказался от оплаты работ по такому акту, то он должен предоставить суду веские доводы, которые обоснуют его отказ от подписания акта приемки результата работ.
В противном случае, Заказчик должен оплатить работы по одностороннему акту.

@developers_policy

10,892

Законы стройки

27 Dec, 09:40

🇷🇺

Минстрой России планирует привлечь средства от иностранных инвесторов для модернизации ЖКХ

Ведомство хочет заключить соответствующие соглашения в конце 2025 года, чтобы найти часть недостающих 4,5 трлн рублей для ЖКХ.

По плану Минстроя к 2030-му будет построено и реконструировано более 2 тыс. объектов водоснабжения, а также улучшено качество коммунальных услуг для 20 млн человек. В регионах ежегодно будут обновлять 2,5% инженерных сетей и коммуникаций.

Для развития международных отношений чиновники также готовы участвовать в выставках и форумах участников БРИКС и программы ООН по населенным пунктам UN–HABITAT.

@developers_policy

10,636

Законы стройки

27 Dec, 05:30

Главгосэкспертиза создала собственную базу данных спецоборудования и стройматериалов

База создана в рамках развития цифровых сервисов ГГЭ.

Она позволит:

⬩ упростить проведение конъюнктурного анализа цен;

⬩ поможет по заданным характеристикам найти материалы и оборудование, которые отсутствуют в сметно-нормативной базе;

⬩ увидеть, в каких объектах применялись такие ресурсы;

⬩ подобрать поставщиков.

«Наполнение базы данных происходит по наиболее востребованным группам материальных ресурсов и оборудования, для которых проводился конъюнктурный анализ при составлении сметной документации», — рассказал начальник отдела разработки базы данных специализированного оборудования и строительных материалов Главгосэкспертизы Максим Богословский.

База доступна в составе сервиса Комплексной проверки сметных расчетов (КПСР).

@developers_policy

10,162

Законы стройки

26 Dec, 12:46

Главгосэкспертиза: ответы на вопросы к семинару от 27 ноября 2024 года «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации»

Вебинар был посвящен изменениям в системе ценообразования в строительстве в 2024 году и задачам, которые будут актуальны в новом 2025 году:

В т. ч. рассказывалось о работе сервиса Комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) и автоматизации процессов при подготовке сметной документации.

Модуль КПСР действует на базе ЕЦПЭ.
Он дает возможность:

- проверять комплектность всего пакета сметной документации на входе;
- оценивать в автоматическом режиме применение данных конъюнктурного анализа цен, индексов, коэффициентов и других расчетных показателей.

➡️Ответы на вопросы ЗДЕСЬ.

➡️Запись вебинара ЗДЕСЬ.

@developers_policy

10,179

Законы стройки

26 Dec, 09:55

О постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства

Письмо Минстроя от 28.11.2024 N 70963-ОД/08 «О градостроительной деятельности».

🟦Объект незавершенного строительства (ОНС) может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ позволяет идентифицировать его как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Для этого на нем (как минимум) должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

🟦Государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на ОНС осуществляются одновременно.

🟦Госрегистрация прав без одновременного кадастрового учета возможна, если в ЕГРН имеются сведения об ОНС, который был ранее поставлен на кадастровый учет 0 п. 1.2 ч. 3, п. 1 ч. 4 ст. 14 Закона N 218-ФЗ.

🟦Вопрос о квалификации объекта в качестве ОНС находится в сфере ответственности кадастрового инженера.
Он должен исследовать объект при проведении кадастровых работ и установить, относится ли объект к ОНС.

🟦Если признаки объекта не позволяют однозначно квалифицировать его в техническом плане (в заключении кадастрового инженера), то эти признаки должны быть подробно описаны.

@developers_policy

12,389

Законы стройки

26 Dec, 06:30

Мэр Москвы Сергей Собянин назначил Раиса Чигликова на должность руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства Москвы

Согласно распоряжению, служебный контракт с Чигликовым будет заключен на срок полномочий мэра. До назначения он выполнял обязанности заместителя руководителя ГБУ города Москвы «Автомобильные дороги».

Ранее департамент возглавлял Вячеслав Торсунов, который освобожден от должности по собственной инициативе.

@developers_policy

26,440

Законы стройки

26 Dec, 05:31

С нового года в ЕГРЗ появится контроль за наличием МЧД лица, утвердившего заключение экспертизы

С 9 января 2025 года при передаче заключений в ЕГРЗ будет осуществляться контроль наличия машиночитаемой доверенности (МЧД) лица, которое утвердило заключение экспертизы.

Когда МЧД не требуется

Если заключение экспертизы утверждается руководителем юрлица. В этом случае документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью юридического лица (УКЭП ЮЛ).

Когда МЧД необходима

Если заключение экспертизы утверждается иным представителем юрлица. В этом случае документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью физического лица (УКЭП ФЛ) плюс необходима загрузка МЧД.

@developers_policy

10,444

Законы стройки

25 Dec, 15:33

Глава департамента ЖКХ Москвы Вячеслав Торсунов назначен гендиректором «Россетей Северо-Запад»

Он будет занимать эту должность по 15 октября 2027 года.

Торсунов с июня 2021 года возглавляет департамент ЖКХ Москвы. До этого он являлся первым заместителем генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.

@developers_policy

12,443

Законы стройки

25 Dec, 12:35

В новом году можно будет быстрее регистрировать права на недвижимость

С 1 января начнут действовать изменения в Законе о госрегистрации недвижимости (Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ).

В чем суть

1️⃣Регистрировать права собственности на недвижимость можно будет в ускоренном порядке — в течение 1 рабочего дня.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

⬩ вид регистрации должен быть включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра;
⬩ в заявлении о государственном кадастровым учетом или о госрегистрации прав имеется соответствующая отметка;
⬩ госпошлина оплачена в двойном размере — п. 1.1 ст. 333 33 НК РФ.

2️⃣За государственный кадастровый учет недвижимости будет взиматься госпошлина.

Напоминаем

Также с 1 января 2025 года значительно вырастут госпошлины за регистрационные действия с недвижимым имуществом.

@developers_policy

14,507

Законы стройки

25 Dec, 10:12

Минстрой запретит мигрантам менять место работы

Такое предложение ведомства связано с проблемой дефицита кадров в строительстве.

Предлагается обязать мигрантов работать только у одного работодателя. Для этого в патенте будет прописана конкретная компания, а не специализация работника, как сейчас.

Это перекроет мигрантам возможность переходить на другие работы, например в такси или курьерами.

Кроме того, ограничивается срок регистрации мигрантов в отелях и гостиницах.

Изменения должны вступить в силу с апреля по июнь 2025 года. Это будет зависеть от того, насколько быстро будут согласованы все изменения.

Напоминаем

По информации Минстроя, сейчас в сфере строительства и ЖКХ трудится примерно 11,5 миллиона специалистов.
Из них мигранты составляют около 1 миллиона.

@developers_policy

34,011

Законы стройки

25 Dec, 08:12

Честно, без прикрас о том,
что ждет отрасль недвижимости
в следующем году рассказал Марсель Габдульманов — генеральный директор Этажи Девелопмент и девелопера Творчество.

Обзор на 2024-й год, ключевые проблемы отрасли и экономики
в целом, оценка и прогноз
на 2025-й год, рассуждения
об инфляции и ключевой ставке,
а также что с этим делать
в следующем году.

🔗 Об этом и не только
в эксклюзивном экспертном разборе читайте по ссылке.

10,123

Законы стройки

25 Dec, 05:37

Для Арктической ипотеки повысят предельную стоимость квадратного метра

По этому вопросу правительство Мурманской области сотрудничает с Росстатом.

Отвечая на вопрос о мерах поддержки граждан, которые сейчас не имеют возможности купить жильё из-за повышения ключевой ставки, глава региона Андрей Чибис убедил всех, что наличие Арктической ипотеки — достаточный объём поддержки.

«Какие еще меры? В целом по стране от 28, а у нас 2%. Сейчас тем, кто берет Арктическую ипотеку, государство доплачивает».

На сегодняшний день в Мурманской области уже выдано свыше 700 кредитов в рамках данной льготной программы.

@developers_policy

16,296

Законы стройки

24 Dec, 15:44

Мэр Москвы Сергей Собянин: проходку тоннелей завершили на участке Рублево-Архангельской линии метро в Москве

Об этом он сообщил в своем телеграм-канале.

Щит «Виктория» финишировал в демонтажной камере, проложив правый перегонный тоннель между «Народным Ополчением» и «Бульваром Генерала Карбышева». Он прошёл свыше 1 км под землëй в сложных гидрогеологических условиях. Работы велись с мая 2024 года.

Что также известно:
⬩Проходку левого тоннеля закончили в ноябре;

⬩Строительство перегона «Народное Ополчение» – «Звенигородская» закончили в 2022 году;

⬩Сейчас на новой графитовой линии метро прокладывают тоннели до станции «Серебряный Бор» и до «Шелепихи»;

⬩Закончится возведение всех тоннелей от «Шелепихи» до «Липовой Рощи» в 2026 году.

@developers_policy

11,007

Законы стройки

24 Dec, 13:57

Росреестр: сокращаются старые зоны с особыми условиями использования территорий

С 31 декабря 2024 года вступит в силу закон Росреестра, регулирующий зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

1️⃣Вводится правило «нет объекта — нет зоны». То есть сокращаются ЗОУИТ, не содержащие ограничений землепользования:

⬩ охранная зона метрополитена;
⬩ зона безопасности с особым правовым режимом;
⬩ зона наблюдения и придорожные полосы автомобильных дорог 4 и 5 категории.

«Это позволит избавиться от зон, которые сохранились только на бумаге, а сами объекты уже прекратили существование, выведены из эксплуатации или уже не называются по закону объектами, в отношении которых устанавливаются ЗОУИТ», — пояснил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

2️⃣Разрешается в досудебном порядке регулировать споры о законности постройки ОКС в зоне ЗОУИТ.

Владельцы ОКС и объекта, образующего охранную зону, смогут заключить между собой соглашение:

⬩ о проведении работ по изменению границ зоны.
⬩ и о снижении ее влияния.

Например, укрепить фундамент ОКС, расположенного в ЗОУИТ, или увеличить глубину залегания газопровода и так далее.

3️⃣Застройщики смогут сами принимать решение об установлении ЗОУИТ:

⬩ еще на стадии разрешения на строительство это позволит ограничить будущую застройку от опасных объектов;
⬩ после окончания строительства.

Принятие закона даст возможность:

⬩ исключить ненужные ограничения в строительстве;
⬩ минимизировать судебные разбирательства о законности постройки ОКС и случаи их сноса;
⬩ обеспечить соблюдение прав собственников объектов при ограничении прав на землю.

@developers_policy

14,154

Законы стройки

24 Dec, 12:02

В Москве начнет работать специальная группа по борьбе с мошенниками в сфере недвижимости

Такое решение было принято по результатам встречи представителей Следственного департамента МВД России, управления Росреестра по Москве, агрегаторов Домклик, ЦИАН, «Метр квадратный» и Гильдии риелторов Москвы.

В чем суть

Будет создана специальная рабочая группа по предотвращению сделок с гражданами, находящимися под влиянием мошенников.

Она разработает:

🟦механизмы позволяющие распознавать мошеннические сделки;
🟦единые стандарты и памятки для участников рынка.

«Случается, что человек вовсе не собирается продавать или покупать недвижимость, но обманными действиями становится вовлечен в преступную схему. Поддавшись влиянию мошенников, гражданин, порой собственными руками, лишает себя имущества или денежных средств, — прокомментировал решение замруководителя столичного управления Росреестра Евгений Дмитриев.

@developers_policy

18,432

Законы стройки

24 Dec, 11:35

🛠️ПИК выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО)

Напомним, с 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее отметил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту.

Ключевые моменты из стандарта ПИКа:
🔸Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.

🔸При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.

🔸При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.

🔸При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.

🔸На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.

🔸На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².

🔸С натяжным потолком допускается провисание до 5 см на всю диагональ.

При этом ещё не известно, коснётся ли новый стандарт уже оформленных ДДУ в проектах ПИКа или нет.

Теперь ждём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных застройщиков🤝🏻

7,811

Законы стройки

24 Dec, 08:11

Полный разбор изменений в постановлении о порядке проведения ГЭЭ с комментариями экспертов

В этом году было опубликовано новое постановление с измененным порядком проведения государственной экологической экспертизы. Изменения коснулись каждого пункта: где-то полностью изменили прежнюю информацию, а где-то убрали всего лишь одну строчку, которую трудно заметить, но которая, тем не менее, для экспертизы крайне важна.

После введения изменений экспертам приходится заново изучать каждый абзац документа и искать подвохи. Теперь ГЭЭ проводится по-новому, и возникают вопросы:

❶ Как заполнять реестр по заключению ГЭЭ?
❷ Какие изменения внесли в сроки действия положительного заключения?
❸ Сколько процентов голосов состава комиссии считается большинством?

На эти и другие вопросы по новому постановлению ответили наши коллеги с канала «Проекты не горят». Специалисты-экологи создали полный разбор нового постановления, который можно забрать совершенно бесплатно, просто подписавшись на канал.

Переходите по ссылке и забирайте полный разбор с комментариями →

Реклама
ООО «Эрго Инжиниринг групп»
ИНН: 7810438677
erid: 2SDnjdVhLyh

11,375

Законы стройки

24 Dec, 06:20

Минфин выступил против идеи давать льготную ипотеку участникам СВО под 2% годовых

Об этом говорится в ответе ведомства на соответствующее предложение председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова. Программа могла бы коснуться более 700 000 участников спецоперации и принесла бы в экономику России более 1 трлн рублей.

Однако, по мнению Минфина, дополнительная программа только усилит текущие проблемы.

Также ведомство подчеркивает, что многократное расширение льготных ипотечных программ привело к их трансформации из инструментов точечной поддержки в массовый продукт, что не позволило достичь цели по повышению доступности жилья для граждан.

«Введение новой программы потребует дополнительных средств из федерального бюджета, источники покрытия которых пока не определены»,— отметили в Минфине.

@developers_policy

63,292

Законы стройки

24 Dec, 05:30

Лифтовые шахты собираются унифицировать

Такая необходимость возникает при проектировании новых МКД, чтобы избежать серьезных проблем и дополнительных расходов.

Унификация сделает возможной установку любого оборудования от российских производителей. При этом не понадобится доработки строительной части, что значительно уменьшит стоимость проектирования и монтажа.

Напоминаем

В настоящее время шахты в МКД не имеют стандартов и проектируются под лифты конкретных производителей. А это сужает возможность выбора поставщиков при замене.

@developers_policy

17,783

Законы стройки

23 Dec, 14:00

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин потребовал оперативно снять лимиты на семейную ипотеку

Также он напомнил о поручении президента РФ Владимира Путина сохранить программу под 6%.

«Необходимо ее расширить, обеспечив для людей возможность с ее использованием приобретать жилье и на вторичном рынке, прежде всего там, где возведение новостроек практически не ведется».

Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину и главе Минфина Антону Силуанову «определить четкие критерии таких населенных пунктов, решить вопрос с лимитами по этой программе».

@developers_policy

11,195

Законы стройки

23 Dec, 13:44

Вносятся изменения в Методику определения сметных цен на эксплуатацию строительных машин и механизмов

Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 декабря 2021 г. № 916/пр».

В чем суть

Уточняется методология определения сметных цен, в том числе на эксплуатацию машин и механизмов, в том числе в строительстве.

Речь идет об

⬩ амортизации;
⬩ затратах на ремонт и техобслуживание;
⬩ поправочных коэффициентах к сметным ценам на эксплуатацию машин и механизмов для отдельных видов строительства;
⬩ нормативном расходе энергоносителей.

@developers_policy

13,129

Законы стройки

27 Nov, 07:31

Любой человек может выкупить земельный участок у государства за 3-5% от стоимости

С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн.

Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным.

Если вы хотите узнать:
🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям
🟣 Как создать источник пассивного дохода

Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar

1,704

Законы стройки

27 Nov, 05:30

13-й пакет изменений и дополнений к ФСНБ-2022 ожидается в I квартале 2025 года

Запланировано появление около 170 новых сметных норм.

Они будут подготовлены Главгосэкспертизой совместно с отраслевыми министерствами и компаниями-инициаторами.

➡️А пока ГГЭ подготовила обзор изменений и дополнений №12 к ФСНБ-2022.

Напоминаем

12-й пакет изменений к ФСНБ-2022 введен в действие с 25 ноября 2024 года.

Он включает в себя:

⬩ 196 новых сметных норм;
⬩ 1352 измененных сметных норм;
⬩ 348 новых строительных ресурсов;
⬩ 335 актуализированных стройматериалов;
⬩ 99 ресурсов удалены;
⬩ 2 новых наименования машин и механизмов;
⬩ 27 измененных наименований машин и механизмов;
⬩ 4 наименования машин и механизмов удалены.

@developers_policy

5,887

Законы стройки

26 Nov, 16:30

Старт продаж новой очереди ЖК PLUS Пулковский от надёжного застройщика ГК ПСК!
📍 Локация: Престижный Московский район Санкт-Петербурга, на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Удобная транспортная доступность: рядом КАД, станции метро «Московская» и «Звёздная».

Преимущества:
➕30 пятиэтажных домов в современном европейском стиле.
➕Школа на 825 мест с двумя бассейнами.
➕Два детских сада по 220 мест каждый.
➕Наземные и подземные паркинги.
➕Центральный пешеходный бульвар с зонами отдыха для детей и взрослых.

✨ Квартиры с полной чистовой отделкой: светлый или темный стиль, современные материалы и готовность к проживанию сразу после заселения.

💰 Цены от 4,1 млн руб. с отделкой под ключ!
• Скидка 3% при оформлении ипотеки.
• Программа с ипотечной ставкой 9,99% на 4 года.
• Семейная ипотека.

Подробности на официальном сайте ➡️https://psk-info.ru/
erid:2SDnjenwqT1

7,960

Законы стройки

26 Nov, 16:13

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал тг-каналу «Законы стройки», что сегодня ГД приняла в I чтении законопроект, расширяющий перечень задач ДOМ.PФ

Документ №758157-8 правительство внесло в парламент в ноябре.

В чем суть

Законопроект устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере владения опускается до не менее 50% +1 обыкновенная акция.

Так, ДOМ.PФ будет содействовать реализации мер государственной поддержки в строительной и жилищной сферах, а также определению единых подходов по вопросам реализации указанных мер, а также содействовать в реализации проектов, связанных с положительным воздействием на окружающую среду, повышением энергетической эффективности, развитием социально-ориентированных проектов и иными направлениями устойчивого развития, определенными законодательством Российской Федерации.

«Помимо этого, институт развития будет содействовать структурной трансформации российской экономики, в том числе через финансирование проектов, направленных на импортозамещение и обеспечение технологического суверенитета»,— отметил Кошелев.

@developers_policy

24,917

Законы стройки

26 Nov, 13:31

В Москве изменились требования ко временным ограждениям и порядок предоставления сведений при земляных работах

Постановление правительства Москвы №2548-ПП от 12.11.2024 «О внесении изменений в правовые акты города Москвы».

В чем суть

Внесены изменения в правила:

⬩ проведения земляных работ;
⬩ установки временных ограждений;
⬩ размещения временных объектов в г. Москве.

1️⃣Актуализируется стандарт, применяемый при использовании строительных лесов: ГОСТ 27321-2018 меняется на ГОСТ 27321-2023 «Леса стоечные приставные для строительно-монтажных работ. Технические условия».

2️⃣Утрачивает силу норма, устанавливающая требование к конструкции временного ограждения.

3️⃣Расширен перечень случаев, для которых надо предоставлять сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок или разрешение на использование земель или ЗУ.

@developers_policy

8,414

Законы стройки

26 Nov, 12:31

Друзья, верим честному пионерскому Seven Suns? Коллеги недавно писали, что там совсем всё плохо…

А тут представитель застройщика говорит, что имеющихся ресурсов у девелопера достаточно на достройку жилых комплексов в Москве и погашение банковских кредитов🤔

6,879

Законы стройки

26 Nov, 11:30

Индексы изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на IV квартал 2024 года

Опубликовано Письмо Минстроя от 25 ноября 2024 г. № 69894-ИФ/09 «О расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на IV квартал 2024 года, предназначенных для определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом».

Информация размещена в ФГИС ЦС:

- сметные цены строительных ресурсов;
- индексы изменения сметной стоимости строительства для 85 субъектов РФ + г.Саров;
- объектов капстроительства, имеющих отраслевую специфику (а/дороги, иск.дорожные сооружения, ж/д инфраструктуры, магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов, атомной энергии, линейных объектов — воздушных линий э/передачи, алмазодобывающей промышленности, космической отрасли).

@developers_policy

10,218

Законы стройки

26 Nov, 09:30

Минстрой об обязанностях УК и РСО при авариях на коммуникациях

Ведомство напомнило о порядке работы аварийно-диспетчерской службы и ее уведомлениях для жильцов в случаях аварий.

1️⃣РСО несут ответственность за качество коммунальных услуг до границ общего имущества в МКД — ч. 15 ст. 161 ЖК РФ

2️⃣УК (ТСЖ, кооператив) отвечают за качество услуг во внутридомовых сетях МКД — ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.

3️⃣УК (ТСЖ, кооператив) обязаны:

- принимать от жильцов дома заявки по вопросам некачественного предоставления услуг;
- взаимодействовать с РСО;
- проводить проверки (п. 3 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ).

Делать это они обязаны даже если у жильцов есть прямые договора с РСО — пп. «в» п. 31(1) Правил № 354.

4️⃣УК должны создать круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу — п. п. 9, 10, 12, 13 Правил № 416.

У диспетчеров есть полчаса на то, чтобы сообщить заявителю о планируемых сроках исполнения заявки.

При повреждениях на внутридомовых инженерных системах ХВС, ГВС, водоотведения и отопления служба обязана проинформировать об этом орган МСУ.

5️⃣При авариях УК (ТСЖ, кооператив) обязана:

- уведомить РСО;
- устранить повреждение самостоятельно или с привлечением сотрудников поставщика ресурса;
- контролировать аварийные работы, если они проводятся силами РСО.

6️⃣Аварийно-диспетчерское обслуживание МКД является лицензионной деятельностью.

Ее нарушения считаются грубыми и могут повлечь административную ответственность.

Для РСО создание АДС не является обязательным требованием.

@developers_policy

12,971

Законы стройки

25 Nov, 15:51

ФАС хочет повысить штрафы до 1 млн рублей за несогласование крупных сделок

В законопроекте речь идет о непредставлении компаниями обязательных ходатайств. Они требуются для сделок по слиянию и приобретению акций, если суммарная стоимость активов или выручки участников превышает 7 млрд рублей и 10 млрд рублей соответственно.

Штрафы могут быть увеличены:
• для граждан с 1,5-2,5 тыс. рублей до 30-50 тыс.,
• для должностных лиц — с 15–20 тыс. рублей до 70–100 тыс.,
• для организаций с 300–500 тыс. рублей до 800 тыс. — 1 млн.

#законодательство

8,492

Законы стройки

25 Nov, 15:00

В Минстрое РФ заявили, что уже готовится законодательство к бесшовному переходу на эскроу в ИЖС с 1 марта 2025

«С коллегами мы работаем над рядом поправок, которые позволят более эффективно и безопасно сделать этот рынок, и в том числе для производителей»,— сказал замглавы ведомства Никита Стасишин в рамках круглого стола «Итоги года в малоэтажном строительстве России».

Также, по его словам, одна из самых главных задач — это, чтобы в марте власти увидели баланс спроса и предложения.

«Очень важно будет смотреть на положение и состояние предприятий, потому что заёмные средства на модернизацию или на их строительство брали, когда ставка была доступна, а сейчас бизнес не сильно маржинальный с точки зрения инвестиционной себестоимости внутри. Самое главное не допустить остановки предприятий. По сути, это гарантированный спрос».

@developers_policy

11,327

Законы стройки

25 Nov, 12:30

Неделя начинается весело…

Силовики задержали с поличным замгубернатора Ростовской области — министра транспорта донского региона Виталия Кушнарева и его зама Дмитрия Мамелко.

Первый уже согласился с обвинением, а второй — не признает вину. Решается вопрос о мере пресечения.

Для справки:
• С 2021 года Кушнарев был депутатом Госдумы РФ, членом Комитета Госдумы Федерального Собрания по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

• А Мамелко был назначен на свою должность 1,5 месяца назад. Ранее был владельцем 50% акций местной строительной компании «Спецшахтопроходка».

8,381

Законы стройки

25 Nov, 11:30

С 1 января 2025 года в новых регионах России начнет действовать Программа развития ЖКХ на новых территориях

1️⃣Будут созданы и начнут работу укрупненные управляющие компании. На каждый новый регион придется по одной такой УК.

2️⃣Будет создан единый расчетный центр.

3️⃣С апреля 2025 года начнется выставление квитанций на оплату коммунальных платежей.

За исключением взносов на капремонт — они пока субсидируются из федерального бюджета.
Организацией капремонта будут заниматься новые УК.

4️⃣Будут созданы единые РСО для тепло- и водоснабжения.

На их создание уже выделено 17, 7 млрд рублей.

@developers_policy

11,365

Законы стройки

25 Nov, 10:07

🚗

Рассказываем, какие максимальные размеры гаража допустимы на участке ИЖС

Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала законодательные нормы и практические рекомендации по данному вопросу.

Основные параметры, регулирующие размещение гаража, включают:

☑️

Расстояние до основных построек
Минимальное расстояние от жилого дома до гаража составляет 3 метра, что обусловлено габаритами пожарной техники.

☑️

Отступы от границ участка
Расстояние от ворот гаража до границы участка должно быть не менее 1 метра для обеспечения безопасности пешеходов.

☑️

Дистанция до межи с соседями Минимальное расстояние от проекции свеса кровли гаража до границы с соседним участком обычно составляет 1 метр.

☑️

Красные линии
Гараж не должен располагаться в зоне действия красных линий.

☑️

Линии электропередач
Минимальное расстояние от гаража до ЛЭП бытового электроснабжения (380 В) составляет 3 метра, для ЛЭП напряжением 10 кВ – 5 метров.

☑️

Подземные коммуникации
Необходимо учитывать расположение подземных коммуникаций (кабелей, газопроводов) при проектировании и строительстве гаража.

📍

Подробнее о том, что нужно знать перед строительством гаража на участке ИЖС – в статье на портале.

9,363

Законы стройки

25 Nov, 09:40

Санкт-Петербург получил право проводить госэкспертизу

Совет Федерации одобрил Законопроект № 670068-8 «О внесении изменения в статью 4-2 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (о распространении на Санкт-Петербург права проводить экспертизу проектной документации в отношении отдельных объектов, отнесенную к федеральным полномочиям)».

В чем суть

Внесены изменения в закон №191-ФЗ о введении Градостроительного кодекса.

Санкт-Петербург получил право проводить госэкспертизу проектной документации в отношении отдельных ОКС, строительство или реконструкцию которых предполагается осуществить на территории города.

В частности, уникальных объектов, объектов метрополитена, культурного наследия федерального значения и других, за исключением объектов обороны страны и безопасности государства, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, объектов федеральных ядерных организаций.

Предполагается, что это сократит сроки реализации приоритетных городских проектов.

@developers_policy

9,675

Законы стройки

25 Nov, 08:28

⚡️Основатель и президент (с 2005 года) ГК ФСК Владимир Воронин уходит со своей должности

Теперь он возглавляет совет директоров.

Новым президентом застройщика будет Ирина Воронина, которая работала вице-президентом и курировала девелоперское направление в части развития продукта, а также масштабировала дополнительные сервисы.

На ее место пришёл Дмитрий Трубников – бывший глава ФСК Девелопмент. Он будет курировать все операционное управление девелопмента в Москве и Московской области.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК ФСК занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 4,17).

7,150

Законы стройки

14 Nov, 05:30

Участники закупок могут подтвердить опыт работы исполненными контрактами с актами работ

Разъяснение ФАС

Подтверждением опыта работы для участников закупок является исполненный контракт (или договор), заключенный в соответствии с Законом № 223-ФЗ и содержащий акт, позволяющий установить цену поставленных товаров, выполненных работ, оказанных услуг.

Напоминаем

Если при применении конкурентных способов НМЦК составляет 20 млн руб. и более, то заказчик устанавливает дополнительное требование для участников, об участии в течение 3-х предыдущих лет в закупке контракта (или договора), заключенного в соответствии с Законом № 223-ФЗ.

Условие — участник исполнил требования об уплате неустоек, предъявленных при исполнении таких контрактов (договоров).

При этом стоимость исполненных обязательств по таким контрактам (договорам) должна составлять не менее 20% НМЦК.

@developers_policy

5,241

Законы стройки

13 Nov, 13:30

Первый замглавы подмосковных Бронниц Михаил Батурин задержан по подозрению во взяточничестве

Чиновник подозревается в получении взятки в размере 9 млн рублей от компании, которая в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» получила контракт на 158 млн на выполнение работ по благоустройству территорий парка в районе озера Бельское.

Затем работы по документам формально провели, но они не соответствовали техническому заданию к контракту. В результате бюджету Бронниц причинен ущерб более чем на 7,4 млн рублей.

Сейчас полиция также ищет второго фигуранта дела, связанного с заместителем главы Бронницкого городского округа.

@developers_policy

10,235

Законы стройки

13 Nov, 11:41

Наследников будут информировать о долгах, прилагающихся к наследству

Закон об обязанности нотариусов предупреждать наследников о долгах наследодателя принят Госдумой в окончательном чтении.

Законопроект № 395002-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об информировании нотариусом наследников о кредитных обязательствах наследодателя)».

1️⃣Теперь нотариусу дается 3 рабочих дня после открытия наследственного дела, чтобы получить информацию о кредитной истории наследодателя. Запрос будет делаться в Центральный каталог кредитных историй.

2️⃣После получения информации у нотариуса есть еще 3 дня, чтобы уведомить наследников о наличии или отсутствии долгов.

3️⃣Информация наследникам будет поступать: при личной встрече или по почте, в т. ч. электронной.

Если сумма задолженностей окажетсям равной или выше стоимости имущества, то наследник может от него отказаться.

Напоминаем

Сейчас, вступая в наследство граждане не имеют информации о прилагающихся мкм нему долгах.

@developers_policy

10,697

Законы стройки

13 Nov, 09:45

Судебная практика

Когда подавать сведения в ФАС при одностороннем отказе от контракта

Постановление АС Московского округа от 08.11.2024 № Ф05-22443/2024 по делу № А40-307344/2023

Ситуация

Заказчик отказался от контракта в одностороннем порядке и направил Подрядчику свое решение почтой. Подрядчик письмо не получил, и оно вернулось к Заказчику.

Заказчик направил в ФАС сведения о включении поставщика в РНП после того, как получил официальный отчет Почты о состоянии отправки письма (через 1,5 месяца).

ФАС наложил на Заказчика административный штраф.
Заказчики оспорил его в суде, сославшись на медлительность Почты.

Позиция суда

Суд посчитал Заказчика виновным в нарушении Закона №44-ФЗ.

Аргументы

1️⃣Односторонний отказ вступает в силу, и контракт считается расторгнутым через 10 дней с даты надлежащего уведомления контрагента о таком отказе.

После вступления решения в силу Заказчик имеет еще 2 рабочих дня для отправки обращения в ФАС России (ч.13, 16 ст.95 Закона №44-ФЗ).

2️⃣Отслеживать сроки доставки и возврата почтовых отправлений по почтовому идентификатору через сайт Почты — обязанность Заказчика.

3️⃣На сервисе Почты видно, что статус письма — «возвращено отправителю». Дата этого возврата является датой надлежащего уведомления Поставщика об одностороннем отказе от исполнения контракта — ч. 12.2 ст. 95 Закона №44-ФЗ.

4️⃣Административное наказание Заказчику назначено правильно.

@developers_policy

6,167

Законы стройки

13 Nov, 05:31

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2024 года

Письмо Минстроя России от 11.11.2024 № 66694-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».

Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.

@developers_policy

9,045

Законы стройки

12 Nov, 14:31

Нормативные акты будут размещать по-новому

Приказ Федеральной службы охраны Российской Федерации от 02.09.2024 № 121 «Об утверждении Порядка размещения текстов правовых актов с внесенными в них изменениями на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru)» (Зарегистрирован 07.11.2024 № 80050)

В чем суть

С 1 января 2025 года тексты нормативно-правовых актов: законы, правовые акты президента, будут размещаться с учетом внесенных изменений.

Насчет ведомственных актов и нормативно-технических документов ничего не сказано. По-видимому, для них ничего не изменится.

@developers_policy

11,867

Законы стройки

12 Nov, 12:22

Минстрой России определил регионы, которые получат финансовую поддержку для реализации проектов по комплексному развитию территорий (КРТ)

Об этом рассказал статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ Юрий Муценек на конференции Московского форума лидеров рынка недвижимости.

«Мы сегодня уже завершили подготовку правил и определили перечень регионов, для которых будут определенные меры поддержки в ближайшие 3 года. Это порядка 28 млрд рублей. В первую очередь, это будут регионы с низким уровнем социально-экономического развития»,— сказал он.

Средства будут выделены в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», общее финансирование которого составляет 120 млрд рублей до 2030 года.

Деньги потратят на строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры при реализации проектов КРТ.

@developers_policy

18,859

Законы стройки

12 Nov, 11:01

Поздравляем Никиту Евгеньевича Стасишина с восьмилетием на должности замглавы Минстроя России

За это время он заслужил уважение и авторитет у всех в строительной отрасли.

А его деятельность на посту заместителя министра строительства и ЖКХ способствует совершенствованию государственной политики и системы нормативно-правового регулирования в сфере возведения жилья и комплексного развития территорий.

Желаем здоровья, неисчерпаемой энергии и сил, успехов, благополучия и удачи во всём.

@developers_policy

9,665

Законы стройки

12 Nov, 10:11

О роли мастер-плана

Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимир Калинкин дал пояснения о роли мастер-плана (МП).

1️⃣Цель МП — предложить один-единственный сценарий развития территории планирования.

2️⃣Плюс МП в том, что он учитывает все существующие градостроительные ограничения, в том числе особо охраняемые природные территории, влияние на ОКН и т. д.

Тогда не возникнет ситуация, когда размещение ОКС запланировали, начали проектную работу, и вдруг выясняется, что строить нельзя.

3️⃣МП, утвержденный на всю территорию города, заменяет генеральный план. Этот непростой документ на территорию города может занять от полугода до полутора лет.

4️⃣Одновременно с утверждением МП будут корректироваться градостроительные регламенты, которые ему не соответствуют.

5️⃣Если объекты предусмотрены МП, то после его утверждения можно сразу получить ГПЗУ для их реализации. Это экономит время, которое теряется сейчас на корректировке генпланов и ПЗЗ.

6️⃣Станут не нужны карты функционального зонирования и градостроительного зонирования. Их заменит градзонирование, а там, где это невозможно, сохранятся функциональные зоны.

7️⃣Обязательный раздел МП — план по его реализации и финансовому обеспечению. Чтобы каждый понимал, кто за что отвечает и кто что финансирует.

➡️На данный момент роль мастер-плана еще только обсуждается. Это пока проект. Мы недавно рассказывали о Проекте федерального Закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» — в нем мастер-план признается единым документом территориального планирования.
Прочитать можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy

11,709

Законы стройки

12 Nov, 05:30

Новые проекты сводов правил и изменения к СП

⬩ СП 278.1525800.2016 «Здания образовательных организаций высшего образования. Правила проектирования».

⬩ Изменение №2 к СП 113.13330.2023 «СНиП21-02-99* Стоянки автомобилей».

⬩ Изменение №2 к СП 54.13330.2022 «СНиП 51-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

⬩ Изменение №2 к СП 31.13330.2021 «СНиП2.04.02-84‘ Водоснабжение. Наружные сети сооружения».

@developers_policy

11,756

Законы стройки

11 Nov, 14:56

Власти Махачкалы введут мораторий на строительство апарт-отелей

Решение принято в рамках ежедневного совещания. В ходе него глава города Умавов поручил своему заместителю Тимуру Галбацову детально проработать вопрос запрета на новые проекты в данной сфере.

При этом все текущие строительные проекты апартаментов будут завершены.

Основной причиной введения запрета является необходимость упорядочивания городской застройки и контроля за строительством жилых комплексов, которые зачастую не обеспечены социальной инфраструктурой.

«Согласно законодательству компании могут возводить апартаменты без необходимости строить объекты социальной сферы. Хотя эти здания формально классифицируются как нежилые, они оказывают значительное влияние на городскую среду и не способствуют развитию инфраструктуры на прилегающих территориях», – отметил Юсуп Умавов.

📍Мораторий будет действовать до конца этого года, после чего власти рассмотрят целесообразность его продления в 2025 году.

@developers_policy

10,467

Законы стройки

11 Nov, 14:36

Поздравляем главу Минстроя РФ Ирека Энваровича Файзуллина с четырехлетием в должности Министра

⭐️

В 2020 году Ирека Файзуллина назначили на должность Министра строительства и ЖКХ РФ. С тех пор его вклад в развитие строительной отрасли страны отмечен множеством государственных наград и званий.

Мы высоко ценим его труд и активное участие в достижении национальных целей. Ирек Энварович всегда взвешенно решает самые сложные вопросы, открыт для предложений и диалога.

Желаем и дальше мужественно держать отрасль на своих плечах и справляться с любыми трудностями. А также чтобы успех сопутствовал любым начинаниям и в работе, и в жизни!

С уважением, редакция портала Всеостройке.рф.

8,642

Законы стройки

11 Nov, 12:05

На заметку

Продолжение: что делать, если фактический объем выполненных подрядчиком работ меньше сметного?

➡️Начало ЗДЕСЬ.

2️⃣Расторгнуть контракт.

По соглашению сторон контракт можно расторгнуть, если у заказчика больше нет необходимости в выполнении работ, предусмотренных контрактом — ч. 8 ст. 95 Закона №44-ФЗ.

✅В обязательном порядке нужно подготовить документ, подтверждающий, что результат работ по контракту является надлежащим. И заказчик с этим согласен.

✅Кроме того, если заказчик будет отказываться принимать работы, потому что имеются расхождения актов со сметой, то ему следует напомнить, что согласно п. 6 ст. 753 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, только если:

⬩ обнаружены недостатки, которые не позволят использовать результат работ для цели, указанной в договоре подряда;

⬩ и при этом недостатки не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

@developers_policy

10,743

Законы стройки

11 Nov, 12:03

На заметку

Что делать, если фактический объем выполненных подрядчиком работ меньше сметного?

Такая ситуация возникает нередко: в смете указан один объем работ, а по факту выполнено меньше, т. к. оказалось, что в запланированных работах есть ненужные.

И получается, что цель работ достигнута, а объемы не выполнены. Некоторые заказчики отказываются подписывать акты о приемке — из-за того, что работ или материалов в них указано меньше, чем в проекте.

Решить проблему можно 2-мя способами: изменить контракт или расторгнуть контракт. Рассмотрим оба.

1️⃣Изменить контракт

Федеральный Закон № 44-ФЗ допускает ряд оснований для изменения контракта. В частности — изменение объема или видов выполняемых работ по строительным контрактам, если цена контракта при этом изменится не более чем на 10 процентов — пп. 1.3 п. 1 ст. 95 Закона №44-ФЗ.

Изменение объема работ должно быть подтверждено корректировками технической и сметной документации.

Обязательно нужно:

⬩ составить документ, который подтверждает, что меньший объем выполненных работ (или использованных материалов) не повлияли на ожидаемое качество результата работ.

⬩ зафиксировать факт, что заказчик полностью согласен с таким объемом выполнения работ и считает его достаточным.

➡️Продолжение следует.

@developers_policy

9,643

Законы стройки

11 Nov, 11:01

Из-за цифровизации российским чиновникам придётся покинуть свои рабочие места

🇷🇺

Правительство планирует к 1 июля 2025 сократить число госслужащих территориальных подразделений, где работают порядка 400 тысяч человек, на 10%. Зарплаты сокращаемых должностей смогут направить на повышение тех, кто останется.

Главной целью таких изменений является стремление сделать госслужбу эффективнее, а ее оплату выше.

Поэтому территориальным органам придется учитывать цифровизацию, значительно снижающую потребность в персонале. Ведь одновременные затраты на цифровизацию работы и расширение штатов воспринимаются в Белом доме как дублирующие и неэффективные.

💭При этом в Белом доме 10-процентное сокращение штатной численности чиновников воспринимают, скорее, как ориентир. Реальное число может оказаться гораздо больше.

8,775

Законы стройки

11 Nov, 09:33

Напоминаем, что на сайте Минстроя размещена новая редакция xml-схемы пояснительной записки «Раздел №1 проектной документации «Пояснительная записка» версия 1.04»

Она вводится в действие с 04.02.2025 года, то есть через 3 месяца со дня размещения.

Ранее (в октябре) ведомство опубликовало xml-схему «Ведомости объемов работ (ВОР)», которая вступит в действие с 11 января 2025 года.
Мы рассказывали о ней ЗДЕСЬ.

@developers_policy

11,983

Законы стройки

11 Nov, 05:30

Новые проекты сводов правил и изменений к СП

⬩ Изменение №4 к СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий»

⬩ Изменение №4 к СП 59.13330.2020 «СНиП 55-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»:

⬩ Изменение №4 к СП 32.13330.2018 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»

⬩ Изменение №2 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»

@developers_policy

12,678

Законы стройки

09 Nov, 15:44

Министрам перестанут покупать телефоны дороже 26,8 тысяч рублей

Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на документ правительства.

В чем суть

Правительство установит фиксированные расходы на материально-техническое обеспечение государственных служащих.

⬩Согласно этим нормам министрам будет положен один телефон стоимостью не более 26,8 тыс. рублей.

⬩Также министрам будут положены один ноутбук стоимостью не более 130,3 тыс. рублей и планшетный компьютер стоимостью не более 65,1 тыс.

⬩А ежемесячные расходы на связь не должны превышать 7,1 тыс. рублей.

«Такие относительно невысокие цены на телефоны складываются из-за того, что их, как правило, закупают оптовыми партиями», — объяснили в правительстве.

Напоминаем

Ранее нормативы затрат на средства связи распространялись только на федеральных госслужащих и других работников, замещающих должности федеральной государственной гражданской службы.

@developers_policy

5,929

Законы стройки

09 Nov, 13:42

Губернатор Омской области Виталий Хоценко включил в список объектов на приватизацию недостроенное метро в Омске

Площадь застройки составляет 17,9 тыс. кв. м, а балансовая стоимость объекта — 249,4 млн рублей.

Согласно распоряжению, строительство данного объекта, расположенного на улице Фрунзе рядом с новым корпусом Омского государственного университета, началось более 20 лет назад. Планировалось пустить его сначала в 1997 году, затем в 2008, 2012, 2015 и 2016 годах.

В сентябре 2011 года состоялось открытие подземного перехода и вестибюля единственной построенной станции «Библиотека имени Пушкина». Приватизация инженерного комплекса метро должна быть завершена до конца 2024.

@developers_policy

6,737

Законы стройки

09 Nov, 11:33

429 строительных стандартов появятся в ПНС-2025

Утверждена Программа национальной стандартизации на 2025 год и дальнейшую перспективу (ПНС-2025).

В том числе будут разработаны документы для:

⬩ робототехники;
⬩ беспилотных авиационных систем;
⬩ высокоскоростных железнодорожных магистралей;
⬩ программно-аппаратного обеспечения критической информационной инфраструктуры;
⬩ создания комфортной и безопасной среды для жизни;
⬩ «доступной среды» для маломобильных групп населения и т. д.

Запланирована работа над более 5000 документов по стандартизации. Среди них них по строительству – 429.

Проект ПНС-2025 представлялся в октябре 2024 года на расширенном заседании Совета по стандартизации при Росстандарте. С учетом поступивших замечаний и предложений был сформирован итоговый вариант.

@developers_policy

8,634

Законы стройки

09 Nov, 09:30

Утверждены 12-ые дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022

Приказ Минстроя «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».

1️⃣В состав базы включены:

⬩ 196 новых сметных норм;
⬩ 348 новых строительных ресурсов в сборник «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен» (ФСБЦ);
⬩ 2 наименования машин и механизмов в сборник «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен».

2️⃣Актуализированы:

⬩ 335 строительных материалов;
⬩ 1352 сметных нормы, в т. ч. в соответствии с утверждением новых норм, корректировкой составов работ, уточнением наименований сметных норм, корректировкой данных по строительным ресурсам.

3️⃣Удалены 99 ресурсов.

4️⃣Внесены изменения по 27 позициям и исключены 4 наименования машин и механизмов.

➡️Более подробно с изменениями можно ознакомиться на сайте ФГИСЦС.

@developers_policy

7,276

Законы стройки

09 Nov, 05:31

Госдума будет бороться с «резиновыми квартирами»

Идет рассмотрение Законопроекта № 763538-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Предлагаются меры по борьбе с «резиновыми квартирами»:.

1️⃣Число зарегистрированных в жилых помещениях иностранцев должно быть ограничено — не более 1 человека на 6 квадратных метров жилплощади.

Такой лимит не позволяет скапливаться в одной квартире большому количеству людей. А также защитит жилищные права соседей.

2️⃣Вносятся в ст. 30 ЖК РФ. Вводится новая часть 2.1.

Уточняется, при каких условиях владельцы жилых помещений могут сдавать их в аренду иностранным гражданам:

⬩ договоры можно заключать на основе найма, безвозмездного пользования или иного законного основания;

⬩ срок договора не должен превышать период законного нахождения иностранца в России.

⬩ предоставлять жилье иностранцам возможно при соблюдении:

- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жилыми помещениями;
- правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД;
- требований установки счетчиков;
- требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и арендатором помещений в МКД и жилых домах, в т. ч. услуге по обращению с ТКО.

3️⃣Соседи, если нарушабтся их права, могут обратиться в суд.

Аналогичные поправки вносятс и в Федеральный закон от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан».

@developers_policy

9,949

Законы стройки

08 Nov, 15:00

В Крыму с 2025 года введут повышенные налоговые ставки для владельцев долгостроев на период окончания строительства — и.о. министерства жилищной политики и госстройнадзора республики Никита Тарасов

По его мнению, такие меры будут действовать вплоть до ввода объектов в эксплуатацию, и призваны стимулировать собственников завершить строительство в максимально короткий срок и не накапливать «незавершенку»

Глава республики Сергей Аксенов поддержал инициативу. А Тарасов добавил, что на сегодняшний день в Крыму насчитывается 1466 объектов незавершенного строительства. Больше всего их в Ялте – 398.

@developers_policy

10,482

Законы стройки

08 Nov, 13:31

Вносятся изменения в методику определения допзатрат для работ в зимнее время

Минстрой разработал Проект Приказа «О внесении изменений в Методику определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 мая 2021 г. № 325/пр».

В чем суть

Корректируется Методика 325/пр:

1️⃣Уточняется территориальное деление РФ ‎по температурным зонам с указанием начала и окончания зимнего периода в году.

2️⃣Вводится норматив дополнительных затрат (НДЗ), связанных ‎с выполнением работ в зимнее время для:

⬩ сноса ОКС путем его разборки и (или) демонтажа;

⬩ сноса ОКС методом разрушения;

⬩ полигонов ТКО;

⬩ котельных (блочно-модульные; в легких ограждающих конструкциях.

3️⃣Разработка НДЗ для сноса ОКС путем его разборки или демонтажа, полигонов ТКО и котельных выполнены расчетным способом в соответствии с главой III Методики № 325/пр.

В основе — сметная документация, получившая положительное заключение госэкспертизы в части проверки достоверности сметной стоимости.

4️⃣Итоговые расчеты НДЗ для сноса ОКС путем его разборки или демонтажа, строительства полигонов ТКО и котельные приведены в таблицах 1, 2 и 3 соответственно.

5️⃣Разработка НДЗ для сноса ОКС методом разрушения выполнена расчетным способом на основании видов работ на разборку различный зданий (кирпичных, деревянных).

@developers_policy

9,167

Законы стройки

08 Nov, 11:25

Поздравляем депутата Госдумы, первого зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, который награжден Орденом Дружбы🤝🏻

Он был удостоен госнаграды за вклад в развитие парламентаризма, активную законотворческую деятельность и многолетнюю плодотворную работу.

Отметим, в 2016 году Владимир Кошелев был избран депутатом Самарской губернской думы. А в 2021-м стал депутатом Госдумы РФ по партийному списку ЛДПР.

@developers_policy

10,824

Законы стройки

08 Nov, 09:25

Правительство уточнило временную процедуру предоставления госземель для импортозамещающих производств

Новая редакция (от 02.11.2024 г.) Постановления Правительства от 09.04.2022 N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в РФ в 2022-2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы»

1️⃣Запрещено передавать права и обязанности по договору аренды таких земель другим лицам.

2️⃣Утратила силу норма, позволяющая предоставлять такие земли независимо от содержания градостроительной документации.

3️⃣Изменен порядок регулирования продажи без торгов участков, предоставленых в аренду для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, отдыха (рекреации), производственной деятельности и нужд промышленных нужд.

➡️Изменения действуют временно, так как срок действия ПП РФ, в которое они вносятся — до конца 2024 года.
О его продлении пока не сообщалось.

@developers_policy

10,763

Законы стройки

08 Nov, 06:40

Новый ЖК от нового девелопера

Новый девелопер UNIQ зашел на московский рынок смело и по-турецки обаятельно.

💬 "Хотите жить красиво?" — как будто спросил он, выкатив сходу премиальный проект у Филевского парка.
💬 "Хотим!!!" — закричали мы.

Но для начала решили проверить, не восточные ли сказки пытаются нам продать под видом крутой новостройки. Об этом — и говорим в новом видео рубрики "Не только квадрат" 👆🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Смотрите скорее и делитесь: вам как проект SPRINGS?
🔥 — крутой!
👍🏻 — неплохо, но это не премиум за премиальные деньги
💩 — жуть

@novostroyman

6,832

Законы стройки

08 Nov, 06:09

В новых регионах российские власти займутся развитием транспортной инфраструктуры

🚗

Замглавы Минстроя РФ Алмаз Хусаинов совместно с первым замглавы Минтранса России Валентином Ивановым и замглавы Минтранса России Виктором Тимофеевым провели рабочее совещание.

В Минтранс РФ представители профильных ведомств: Росморречфлота, Росавтодора, ГК Автодор, Росжелдора, Ространсмодернизации и АНО «ДИАС ГП» в ходе обсуждения нового Нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и программы социально-экономического развития до 2030 года рассмотрели вопросы развития сети автомобильных дорог с приведением их в нормативное состояние, а также стройку четырехполосного автодорожного кольца вокруг Азовского моря.

💭Также была изучена стратегия развития Мариупольского и Бердянского портов в части увеличения перевалки грузов. Кроме того, прорабатывается перспектива увеличения объёмов погрузки к 2030 году более чем в 17 млн тонн.

В рамках встречи обратили внимание и на вопросы гражданской авиации, в числе которых восстановление аэропортов Донецка, Луганска и Мариуполя.

7,790

Законы стройки

08 Nov, 05:30

Разработан проект свода правил по защитным конструкциям от БПЛА

Проект СП «Защитные ограждающие конструкции от беспилотных летательных аппаратов».

Свод правил разработан впервые.

Распространяется на проектирование, строительство, эксплуатацию и применение защитных ограждающих конструкций от атак беспилотных летательных аппаратов для защиты зданий, строений и сооружений различного функционального назначения.

СП разработан на основе анализа:

⬩ типовых объектов, зданий и сооружений, которые могут выступать в качестве целей для атаки с помощью БПЛА;

⬩ существующих систем пассивной защиты объектов различного назначения от БПЛА: сетчатых конструкций, железобетонных и кирпичных ограждающих конструкций,
защитных экранов;

⬩ характеристик современных БПЛА: массы, скорости полета, способности доставки взрывчатых веществ (ВВ) и иных боеприпасов;

⬩ современных методов и методик расчета нагрузок от поражающих факторов взрывов боеприпасов (воздушная ударная волна, быстролетящие осколочные элементы, удар сминаемого тела с учетом пластической деформации);

⬩ действующих нормативных документов в области защиты населения, территорий,
промышленных и гражданских объектов от воздействия поражающих факторов взрывов
боеприпасов;

@developers_policy

11,077

Законы стройки

07 Nov, 15:56

На Градостроительном форуме в Тюмени ЭНКО совместно с компаниями Арсиб, ЖБИ-3, Создатели, Родина, Харизмы, Паритет обсудил стратегию развития района Лесобаза

«Когда клиент не поддается предрассудкам по поводу имиджа локации и приезжает на встречу в наш офис на Лесобазе, то такие встречи переходят в бронь на 10% чаще, чем в других наших проектах. А конверсия перехода этих броней в сделки больше на 12%, чем по остальным объектам ЭНКО. И дело тут не в том, насколько хороши наши менеджеры, просто клиент по пути в офис видит все достоинства этой локации: отсутствие пробок, зеленый район с множеством водоемов, хорошая социальная обеспеченность для жителей. Он, можно сказать, видит товар лицом и сразу понимает его ценность»,— сказала модератор сессии, коммерческий директор ЭНКО Юлия Файзулина.

Сегодня мнение о криминогенности района в сознании людей легко опровергается официальной статистикой отделений полиции Тюмени. Район занимает нижние строчки по количеству правонарушений по городу. Поэтому застройщики и местные власти будут менять репутацию района в глазах жителей города.

➡️Бюро Сучкова представило концепцию переосмысления района.

Специалисты агентства изучили лучший мировой опыт (Южный порт, Севкабель, Новая Голландия, Soho) и сделали вывод, что в Лесобазе почти нет пробок, что район находится в окружении множества озер, а местные жители не хотят переезжать отсюда, так как локация занимает предпоследнее место по криминогенности в городе.

Так, на основе концепции может быть разработан мастер-план развития территории, который поможет девелоперам и властям объединиться и создать не просто продукт, а новый пользовательский опыт, образ жизни, связанный с продуктом.

«Потенциал Лесобазы огромен! Наша цель — объединить усилия, вдохнуть новую жизнь в эту локацию и изменить её имидж на 180 градусов. Первые шаги уже сделаны, и вместе мы сможем добиться успеха!»,— комментирует Юлия Файзулина.

По результатам сессии была намечена дорожная карта, которая позволит не сойти с намеченного пути переосмысления Лесобазы. В итоге девелоперы, застраивающие территорию Лесобазы, смогут сверять прилагаемые усилия по реформированию образа Лесобазы и шаг за шагом максимально раскрывать потенциал недооцененной локации.

9,470

Законы стройки

07 Nov, 14:41

В ДOМ.PФ сообщили, что завершили распределение новых выделенных лимитов по «Семейной ипотеке» в размере 350 млрд рублей

Всего в рамках кампании лимиты были увеличены у 37 кредиторов.

Так, Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд рублей, Альфа-Банк – 42 млрд рублей, ПСБ – 21 млрд рублей, Банк ДОМ.PФ – 8,3 млрд рублей, Металлинвестбанк, Банк БЖФ и «Абсолют Банк» – по 3,5 млрд рублей, Банк Уралсиб – 4,2 млрд рублей.

Ранее ряд банков объявил о временной приостановке записи на сделки по программе.

@developers_policy

10,074

Законы стройки

07 Nov, 12:03

Презентация: о проблемах госстройнадзора

Владимир Калинкин, Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя РФ, поделился Презентацией с Форума контрольных органов – 2024.

Презентация посвящена проблемам госстройнадзора и привлечению к ответственности участников строительства.

Среди проблем:

- оценка выполнения работ по благоустройству в зимний период;
- проверка работ «закрытых» отделкой;
- незавершенные работы во время проверки;
- злоупотребление правом выделения этапов строительства;
- привлечение к ответственности за самовольное строительство;
- и другие проблемы.

Подробности в Презентации⬆️

@developers_policy

11,563

Законы стройки

06 Nov, 05:30

Новые проекты сводов правил и изменений к СП

⬩ Проект СП 6.13130 «Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты. Электроустановки низковольтные».

⬩ Проект СП «Системы автоматизации и диспетчеризации инженерных сетей. Правила проектирования».

⬩ Проект Изменения №1 к СП 31.13330.2021 «СНиП2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

⬩ Проект Изменения №1 к СП 517.1325800.2022 «Эксплуатация централизованных систем, сооружений водоснабжения и водоотведения».

@developers_policy

6,066

Законы стройки

05 Nov, 14:36

Фонд развития территорий с начала 2024 года направил российским регионам более 41 млрд рублей на расселение аварийного жилья

Из них в октябре – 7 млрд рублей.

Всего за этот период в РФ из аварийного жилья общей площадью 1,2 млн кв.м переехали 70,1 тыс. человек.

Глава Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов напомнил, что в этом году регионы завершают реализацию программы расселения таких домов по национальному проекту «Жилье и городская среда». По его словам, с 2019 года жилищные условия улучшили около 750 тыс. человек, расселено 12,7 млн кв. м жилья.

Сам же ФРТ (он оператор программы переселения) перечислил субъектам на ее выполнение 472,89 млрд рублей.

@developers_policy

7,912

Законы стройки

05 Nov, 11:31

Утверждены новые установления границ водоохранных зон

Опубликовано Постановление Правительства от 31.10.2024 № 1459 «Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов».

В чем суть

Определен порядок установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов.

В том числе установление информационных знаков на территориях, используемых для рекреационных целей: туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан, организации отдыха детей и их оздоровления.

➡️Постановление вступит в силу с 1 марта 2025 года,

С этой даты утратит силу ПП РФ от 10 января 2009 г. N 17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов» и ряд правительственных актов.

@developers_policy

10,937

Законы стройки

05 Nov, 09:33

Судебная практика

ВС РФ: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить даже если закончился срока действия договора аренды земельного участка

Определение от 23.01.2024 № 305-ЭС23-20117

Верховный суд признал незаконным отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за того, что истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости.

Основания

1️⃣Объект правомерно возведен в период действия разрешения на строительство на арендованном участке.

2️⃣Градостроительным законодательством не установлен срок для обращения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию правомерно возведенного
объекта.

3️⃣Введение объекта в эксплуатацию должно быть осуществлено в разумные сроки.

4️⃣Правоустанавливающие документы на объект должны быть оформлены, чтобы достигнуть той цели, для которой участок был предоставлен в аренду.

Вывод

То, что срок действия договора аренды закончился:

⬩ не свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на землю;

⬩ не может являться основанием
для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

@developers_policy

9,209

Законы стройки

05 Nov, 05:30

Подготовлен проект закона, регулирующий деятельность риелторов

В нем прописываются:

⬩ правовые основы риелторской деятельности;
⬩ полномочия правительства и регионов по контролю регулированию сделок с недвижимостью.

Основные моменты

1️⃣Дано определение риелторской деятельности операций и видов услуг, которыемстанутипредметом регулирования.

2️⃣Сделки с недвижимостью разрешено проводить только юридическим лицам и ИП.

Самозанятые должны будут заключать гражданско-правовые договора с юрлицами или ИП.

Запрещается заниматься риелторской деятельностью лицам, имеющим судимость за особо тяжкие преступления.

3️⃣Введено понятие «специалист по операциям с недвижимостью».

Риелторы обязаны будут подтверждать квалификацию не реже одного раза в пять лет. Нужно будет сдавать экзамен для оценки квалификации.

4️⃣Право работать с недвижимостью появится только после того, как ИП или юрлицо будут включены в региональный реестр предпринимательской деятельности.

Решение о включении в реестр будет приниматься уполномоченными органами. Для этого риелторам придется заполнить и подать заявление на портале Госуслуг.

В ближайшее время проект закона будет направлен на рассмотрение в регионы.

@developers_policy

9,766

Законы стройки

04 Nov, 15:12

Екатеринбургские власти хотят обязать трудовых мигрантов платить туристический налог. Если такой сбор будет введен. То есть всего за год мэрия сможет получить 80 млн рублей

Не исключено, что налог будут платить гастарбайтеры, но об этом, видимо, будет большой спор.

Исключение составят подростки, а также жители Екатеринбурга, кто решит пожить в гостинице. Напомним, что сумма налога составит 100 рублей. Окончательное решение о введении нового сбора будет принято депутатами гордумы Екатеринбурга.

@developers_policy

9,462

Законы стройки

04 Nov, 13:30

Главгосэкспертиза разместила запись вебинара от 16 октября 2024 года

Рассматривались следующие вопросы:

1️⃣Контроль проектной документации при загрузке в ГИС ЕГРЗ.

Даны ответы на наиболее частые вопросы, возникающие на данном этапе.

Спикер: замруководителя Службы анализа данных и ведения ЕГРЗ ГГЭ Алексей Иванов.

2️⃣Порядок работы в Личном кабинете на платформах АИС «Главгосэкспертиза» и ЕЦПЭ.

Показано, как без помощи техподдержки передать доступ к заявлениям другим пользователям.

Спикеры: специалисты отдела развития информационных систем Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы Юрий Калмыков и Эльвира Москалёва

3️⃣Функциональные возможности личных кабинетов юрлиц (профиль организации).

Рассмотрены способы получения информации о заявлениях, статистике, сотрудниках и филиалах организации, участвующих в заявлении.

➡️Посмотреть вебинар можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy

11,409

Законы стройки

04 Nov, 11:30

Росстандарт: проекты изменений к сводам правил

⬩ Изменение №2 к СП 133.13330.2012 «Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования».

Устанавливает минимально необходимые требования к проектированию и монтажу систем (сетей) и обеспечения проводного инженерно-технического радиовещания.

Распространяется на проектирование вновь строящихся, реконструируемых и подлежащих капремонту зданий и сооружений.

Причина разработки

Последние изменения в СП были внесены в 2017 году. С тех пор появились новые нормативные правовые акты в сфере оповещения и информирования населения, построения сетей связи и оказания услуг связи, новые национальные стандарты и строительные правила.

⬩ Изменения №3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Устанавливает требования пожарной безопасности к
эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам из помещений, зданий и сооружений.

Содержит уточняющие требования к проектированию зданий школ с целью реализации современных проектных решений.

Причина разработки

Изменения разрабатываются в рамках исполнения Дорожной карты реализации приоритетного проекта «Гильотина 2.0» (сокращение устаревшей и избыточной документации).

@developers_policy

11,029

Законы стройки

04 Nov, 08:04

🇷🇺 С Днем народного единства!

В нашем государстве проживают представители многих народов и конфессий.

День народного единства служит напоминанием о том, что только объединяя усилия, мы можем строить будущее, полное мира, взаимопонимания и сотрудничества.

Пусть любовь к Родине, желание двигаться вперед и стремление к прогрессу объединяет нас всегда. С праздником!

9,448

Законы стройки

04 Nov, 07:40

В каких регионах и городах с 1 января начнет действовать туристический налог

🪙

Он будет действовать только в муниципалитетах, которые примут соответствующий закон. Ставка налога составит 1% от стоимости проживания, но не менее 100 рублей за сутки, с возможным повышением до 5% к 2029 году. Льготники, такие как ветераны и инвалиды, будут освобождены от уплаты налога.

Оплачивать налог обязаны владельцы объектов размещения, которые будут отчитываться и переводить средства в бюджет.

☝🏻Эти средства должны использоваться для развития туристической инфраструктуры.

7,739

Законы стройки

04 Nov, 05:30

Судебная практика

ВС РФ: односторонний акт не подтверждает выполнение дополнительных работ

Определение ВС РФ от 25 октября 2024 года № 306-ЭС24-10835

Ситуация

Заказчик отказался оплачивать выполненные Подрядчиком дополнительные работы на сумму 11 млн рублей при капремонте объекта. Причина — на эти работы не был подписан двусторонний акт. Поэтому, по мнению Заказчика, эти работы должны быть исключены из окончательного расчета.

Подрядчик попытался решить проблему, выделив эти работы в отдельный акт. Но Заказчик его тоже отказался подписывать.

Подрядчик обратился в суд с требованием признать работы выполненными, взыскать оставшуюся сумму по договору и неустойку.

Позиция судов

Суды первых трех инстанций поддержали Подрядчика, посчитав, что допработы являлись необходимыми промежуточными работами и проводились в соответствии требованиями строительных норм.

Заказчик обратился в ВС РФ, утверждая, что дополнительные работы не были выполнены и оплае не подлежат.

Верховный суд

Встал на сторону Заказчика.

Аргументы

⬩ Завершение работ по ремонту объекта не доказывает, что выполнены были все промежуточные (дополнительные) работы, поскольку стороны не подписали закрывающие документы.

⬩ Выполнение и принятие всех работ на объекте не может подтверждаться одним лишь односторонним актом.

🤔

Совсем свежее определение ВС РФ. И опять подрядчик наступает на давно известные грабли. А цена этой ошибки, на минуточку, 11 млн рублей, которые заказчик технично «отжал» в свою пользу.

@developers_policy

12,004

Законы стройки

03 Nov, 14:14

В России уточнены условия отказа в компенсации оплаты жилья и ЖКХ

Ранее была неточность, согласно которой могли отказать в компенсации, даже если житель оплатил судебный приказ или исполнительный лист, что вступало в противоречие с Жилищным кодексом РФ.

В чем суть

Теперь же будут отказывать реже, потому что будет учитываться лишь непогашенная задолженность по квартплате.

Также сейчас Минстрой является ответственным лицом, формирующим порядок предоставления данных о задолженности граждан из ГИС ЖКХ. Ведомство сможет прописать параметры и условия организации этого взаимодействия с учетом специфики работы организаций ЖКХ.

Передача функционала от Минтруда к Минстрою позволит нормализовать и упростить процесс предоставления данных из ГИС ЖКХ, поскольку там лучше понимают особенности этой сферы.

@developers_policy

12,350

Законы стройки

03 Nov, 11:46

В Трудовом кодексе закрепят понятие «наставник»

В окончательном чтении принят Законопроект
№ 575296-8 «О внесении изменения в Трудовой кодекс Российской Федерации (о регулировании труда работников, выполняющих функции наставников)».

В чем суть

Законодательно закрепляются гарантии работникам, выполняющим функции наставника и помогающим молодым специалистам адаптироваться на первом месте работы.

С этой целью в Трудовом кодексе появится новое понятие «Наставничество на рабочем месте», которое закрепит обязательства работодателя оплачивать такой вид работы. В состав дополнительной работы по такой же профессии (должности) будет включаться выполнение функций наставника.

Платить наставникам будут работодатели за счет собственных средств. А также за счет средств региональных и местных бюджетов — если будут приняты региональные нормативные акты, закрепляющие дополнительные гарантии наставникам.

Напоминаем

Сейчас среди молодых специалистов наблюдается самая высокая текучесть кадров. Эту проблему и планируется решить с помощью института наставников.

@developers_policy

12,395

Законы стройки

03 Nov, 09:32

Завершен трехлетний проект по разработке стандарта по контролю геометрических параметров ОКС с помощью ИИ

Речь идет о национальном стандарте ГОСТ Р 71718-2024 «Технологии искусственного интеллекта в дополненной и смешанной реальности. Контроль визуальный непрямой геометрических параметров объектов капитального строительства. Общие положения».

Позволяет применять для строительного контроля мобильные устройства, планшеты и очки с технологиями смешанной реальности на строительных площадках.

Приводит детальное описание возможности использовать AR/MR для визуального, непрямого контроля геометрических параметров зданий и сооружений на всех этапах строительства – от закладки фундамента до сдачи объекта в эксплуатацию.

Устанавливает критерии точности измерений, допустимые погрешности и требования к квалификации специалистов, работающих с AR/MR системами в строительстве.

➡️Это первый в России документ, устанавливающий четкие рамки и рекомендации по использованию AR/MR технологий в строительном контроле.

Вводится в действие с 2025 года.

@developers_policy

11,794

Законы стройки

03 Nov, 05:30

О праве подрядчика расторгнуть договор в судебном порядке, если заказчик не выполняет свои обязательства

Подрядчик имеет право расторгнуть договор, в т. ч. через суд, если:

⬩ заказчик допустил существенное нарушение договора — пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ;

⬩ существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны, заключая договор — п. 1 ст. 451 ГК РФ;

⬩ существенно выросла стоимость материалов и оборудования, которые предоставил подрядчик, а также возросла стоимость услуг субподрядчиков, чего нельзя было предусмотреть при заключении договора.

В таком случае подрядчик вправе требовать увеличения установленной договором цены. А если заказчик откажется выполнить это требование, то подрядчик может расторгнуть договор — ст. 451 ГК РФ; п. 6 ст. 709 ГК РФ.

@developers_policy

10,770

Законы стройки

02 Nov, 15:25

Минцфиры сообщило о появлении на Госуслугах формы для регистрации каналов с аудиторией более 10.000 подписчиков

Как выглядит этот процесс
⬩заполняем форму,
⬩получаем код,
⬩обязательно вносим его в описание своего профиля,
⬩ждём от РКН внесения в реестр.

Не забываем разместить в описании канала ссылку на запись в реестре Роскомнадзора. На регистрацию дают 2 месяца.

Тем, кто не пройдёт идентификацию, с 1 января 2025 года запретят собирать донаты и продавать рекламу.

@developers_policy

10,114

Законы стройки

02 Nov, 14:16

📟Фонд развития территорий совместно с Минстроем России сформирует Штаб ЖКХ — гендиректор ФРТ Ильшат Шагиахметов

«Минстрой нам поставил задачу, мы совместно сформируем площадку под названием "Штаб ЖКХ", на которой будет сосредоточен весь поток предложений со стороны сенаторов, депутатов, отраслевого сообщества, регионов, то есть весь документооборот, который мы сможем систематизировать и превратить в проекты нормативных документов»,— сказал Шагиахметов на заседании комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.

На сегодняшний день в рамках программы модернизации коммунальной инфраструктуры в России ввели в эксплуатацию более 1,4 тыс. объектов коммунальной инфраструктуры с использованием средств федерального бюджета и фонда национального благосостояния (ФНБ).

@developers_policy

11,866

Законы стройки

02 Nov, 11:31

Утверждены третьи изменения в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2024 год

Приказ Минстроя от 29 октября 2024 г. № 729/пр «О внесении изменений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2024 rод».

1️⃣Добавлены 27 новых технологий, которые запланированы к разработке в IV квартале 2024 года.

2️⃣Внесены 83 сметные нормы.

3️⃣Исключена разработка нормативных затрат на работы по проведению геотехнических исследований (из раздела II Плана).

Необходимость корректировки — предстоящие изменения в связи с:

⬩ переходом на параметрический метод нормирования;
⬩ подготовкой проекта свода правил СП 11-01 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».

В ближайшее время должны быть утверждены 12-ые Дополнения и изменения в ФСНБ-2022.

@developers_policy

10,089

Законы стройки

02 Nov, 09:31

Внесены изменения в ФРСН и КСР

1️⃣Внесены изменения в Классификатор строительных ресурсов (КСР).

Приказ Минстроя России от 29 октября 2024 г. № 730/пр «О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов, сформированный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 ноября 2022 г. № 969/пр».

2️⃣Обновлен Федеральный реестр сметных нормативов ОКС, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (ФРСН) по состоянию на 31 октября 2024 года).

@developers_policy

12,170

Законы стройки

28 Oct, 15:01

В России разработали мобильный комплекс, который позволяет проводить тестирование мигранта без участия человека — глава Комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов, депутат фракции ЛДПР Ярослав Нилов

По его словам, система может, в том числе собирать отпечатки пальцев, сканировать и определять актуальность документов.

Сразу же он сдает отпечатки пальцев, происходит сканирование его документов. Оттуда он выходит полностью протестированный, отсканированный и имеющий подтверждающий документ.

Нилов подчеркнул, что человек никак не взаимодействует с процедурой, так как все делает компьютер, который имеет доступ в базы данных, проверяя законность нахождения территории РФ, а также всю предысторию на предмет наличия признаков совершенных преступлений, правонарушений.

@developers_policy

5,026

Законы стройки

28 Oct, 11:30

Законопроект об освобождении от НДФЛ продажи земли для ИЖС поддержан в Госдуме

В первом чтении принят Законопроект № 730818-8 «О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка определения налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка)».

В чем суть

Вносятся изменения в определение минимальных сроков владения земельным участком.

В частности:

1️⃣Вводится норма: если продается часть земельного участка, предназначенная для ИЖС (а также для ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей или ведения садоводства и огородничества для собственных нужд), то в целях освобождения от НДФЛ можно учитывать срок владения всего (исходного) участка.

То есть, если земельный участок находился в собственности 5 лет, то при его разделе части участка будут обладать таким же сроком владения (5 лет). И его можно будет продавать без уплаты НДФЛ.

➡️

Условие для применения новой нормы — количество земельных участков, образованных при разделе исходного участка (выделе доли или долей) из находящегося в общей долевой собственности участка, не превышает 2-ух.

2️⃣Если земельный участок образован в результате объединения исходных участков, то минимальный срок владения таким укрупненным участком будет считаться со дня приобретения в собственность последнего из исходных участков.

Напоминаем

От НДФЛ освобождаются доходы от продажи только той недвижимости, которая была в собственности не менее 5 лет.

Для недвижимости, полученной при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения — 3 года.

Срок владения недвижимостью исчисляется с момента госрегистрации прав на нее.

@developers_policy

6,720

Законы стройки

28 Oct, 09:41

Судебная практика

ВС РФ о признаках завышения начальной максимальной цены контракта при проведении госзакупок

Определение Верховного суда РФ от 14 октября 2024 года №307-ЭС24-17053 по делу № 308-ЭС24-18154

Признаки начальной максимальной цены контракта (НМЦК) при проведении закупок:

⬩ коммерческие предложения поданы от аффилированных лиц. При этом стоимость заведомо завышена;

⬩ при обосновании НМЦК госконтракта не сопоставима с информацией о ценах из таблиц 23 и 27 Справочника базовых цен на инженерные изыскания для строительства «Инженерно-геодезические изыскания» (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.12.2003 № 213);

⬩ возможность исполнения госконтракта с использованием меньшего объема средств, что подтверждено расчетами рыночной стоимости работ и экспертизой.

@developers_policy

9,256

Законы стройки

28 Oct, 06:47

Президент России Владимир Путин продлил срок службы сверх предельного возраста председателю Следственного комитета РФ Александру Бастрыкину

Соответствующее распоряжение глава государства подписал 28 октября.

Согласно документу, свой пост Бастрыкин сможет занимать еще до 27 августа 2025 года.

Ранее предельный возраст пребывания на любом посту в Следственном комитете составлял 65 лет. Исключение делалось лишь для научных работников и педагогов. При этом руководители следственных органов могли находиться в должности до 70 лет. А позже – продолжать работу по срочному трудовому договору.

Напоминаем

Бастрыкин руководит СК с января 2011 года, когда комитет стал самостоятельным ведомством.

9,707

Законы стройки

28 Oct, 05:30

Заканчивается возможность неоднократно продлевать срок прохождения госэкспертизы ПД и РИИ

Напоминаем, что с 1 января 2025 года заканчивается, срок действия нормы о праве дополнительно продлевать срок проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Это право было предоставлено ПП РФ от 04.04.2022 г. N 579 «Особенности внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы..».

Оно действует до 31 декабря 2024 года. Соответственно с 1 января 2025 года неоднократного продления больше не будет. Останется только возможность однократно продлевать сроки не более чем на 20 рабочих дней в порядке, установленном договором.

🤔

Кто не успел, тот опоздал — если возможности позволяют, стоит немного ускориться и зайти в госэкспертизу до нового года.

@developers_policy

10,591

Законы стройки

27 Oct, 15:51

Замдиректора департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов предложил пересмотреть принципы тарифообразования с учетом оплаты работников отрасли

По его словам, низкие зарплаты — одна из важнейших проблем в сфере ЖКХ, которая влечет за собой дефицит квалифицированных кадров, снижающий качество жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). К низкой оплате труда приводит в том числе сдерживание тарифов, в результате чего наблюдается недофинансирование предприятий в сфере ЖКХ. Учитывая регулирование тарифов на коммунальные услуги, целесообразно рассмотреть возможность учета повышения зарплат при формировании тарифов. При этом Нифонтов полагает необходимым повышать заработные платы за счет оптимизации труда, чтобы избежать существенного роста тарифов.

Тарифы для граждан ежегодно индексируются в пределах инфляции, правительство устанавливает пороги увеличения для каждого региона. Контролирует соблюдение предельной планки ФАС.

Согласно прогнозу социально-экономического развития Минэкономразвития, индексация тарифов ЖКХ с 1 июля 2025 г. составит в среднем 11,9%, с 1 июля 2026 – 5,4%, с 1 июля 2027 – 4,8%. Тарифы на газ в июле 2026 вырастут на 4,3%, в июле 2027 – на 4%. Индексация тарифов на электроэнергию с 1 июля 2026 прогнозируется на уровне 5,2%, с 1 июля 2027 – на 4%.

Ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что средняя зарплата работника коммунальной отрасли в месяц равняется 45 000 руб. При этом по последним данным Росстата на август 2024, средняя зарплата по стране равняется 82 218 руб.

@developers_policy

9,399

Законы стройки

27 Oct, 13:46

Сервис предварительного заполнения и проверки данных при оформлении градостроительных планов стал доступен на портале госуслуг Московской области

В чем суть

Новый «умный сервис» автоматически проверяет номер топографического плана и кадастровый номер земельного участка, заполняет его адрес и площадь.

Обновленную услугу можно бесплатно получить на региональном портале в разделе «Земля и стройка» в течение 14 рабочих дней. Воспользоваться сервисом могут индивидуальные предприниматели, юридические и физические лица.

Она предоставляется бесплатно в течение 14 рабочих дней.

@developers_policy

9,190

Законы стройки

27 Oct, 11:30

Роскадастр: комплексные кадастровые работы будут выполняться за счет федеральных субсидий

Совфед одобрил Законопроект № 643017-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части наделения публично-правовой компании «Роскадастр» полномочиями по выполнению комплексных кадастровых работ)».

В чем суть

1️⃣Комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения становятся самостоятельным видом работ.

Финансироваться они будут за счет субсидий из федерального бюджета.

Ответственным за выполнение работ становится Роскадастр.

2️⃣Для ККР федерального значения не нужно заключать контракты на выполнение работ. Их роль выполнит договор о предоставлении субсидии, заключенный с Росреестром.

3️⃣Будут разработаны правила субсидирования.

Они определят фиксированную стоимость ККР в расчете на один объект недвижимости. Предполагается, что она составит 1200 рублей.

Предполагается, что если значительную часть ККР будет выполнять Роскадастр, то число случаев заключения гос- и муниципальных контрактов по заниженным ценам сократиться.

Кроме того, изменения позволят к 2030 году иметь в ЕГРН полную информация по 95% указанных в нем объектов.

Напоминаем

Виды ККР бывают федерального, регионального и местного значения. Это зависит от их значения, заказчика и бюджета, за счет которого они финансируются.

Сейчас, чтобы выполнить федеральные ККР, Росреестр должен направить средства федерального бюджета регионам. А уже регионы, в свою очередь, заключают контракты на такие работы через аукцион.

С принятием закона процесс упростится.

@developers_policy

9,250

Законы стройки

27 Oct, 09:33

На заметку

Какие бывают выписки из ЕГРН

1. Выписка об основных характеристиках и правах на объект

Подтверждает права на собственность объекта недвижимости.

Содержит основные характеристики объекта, кадастровую стоимость, дату ввода в эксплуатацию и завершения строительства.

2. Выписка о переходе прав на объект

Показывает, кто владел объектом ранее.

Содержит: даты регистрации переходов права собственности и документы, на основании которых эти переходы были осуществлены.

3. Выписка об объекте недвижимости

Нужна, чтобы узнать:

Содержит полную информацию о характеристиках объекта, в т. ч. местоположение границ, ограничения его использования.

4. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Содержит информацию о земельном участке, его владельце и обо всех участниках долевого строительства.

5. Выписка о кадастровой стоимости объекта

Показывает на основании чего была определена кадастровая стоимость.

6. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты

Показывает, есть ли у определенного физ- и юрлица права на недвижимость, зарегистрированную в реестре.

Позволяет подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода.

7. Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Подтверждает дееспособность участника сделки с недвижимостью.

8. Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Показывает информацию о содержании правоустанавливающего документа.

9. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Содержит информацию о физ- и юридических лицах, органах власти, которые интересовались объектами недвижимости за последние три года.

10. Выписка об обременениях на всю недвижимость человека

Содержит информацию об обременениях и ограничениях, которые установлены на всю недвижимость собственника.

@developers_policy

9,298

Законы стройки

27 Oct, 05:30

Новые уведомления о разработке проектов сводов правил

1️⃣Проект СП «Конструкции композитные строительные из пултрузионных полимерных профилей. Правила проектирования».

Устанавливает:

⬩ правила проектирования и расчет конструкций композитных строительных из пултрузионных полимерных профилей;
⬩ нормативные характеристики;
⬩ частные коэффициенты надежности;
⬩ расчетные значения пултрузионного материала профилей.

2️⃣МЧС разработало первую редакцию проекта Изменения № 3 к СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Устанавливает требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам из помещений, зданий и сооружений.

Содержит уточняющие требования к проектированию зданий школ с целью реализации современных проектных решений.

@developers_policy

9,302

Законы стройки

26 Oct, 16:05

Минстрой России готовит приказ к законопроекту о единой форме отчетности управляющих компаний перед жильцами, принятому Госдумой в I чтении, — статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек

«В первом чтении был принят законопроект по отчету управляющей компании перед гражданами. Сейчас готовим приказ Минстроя, в котором пишем более подробно, что необходимо будет в этом отчете увидеть. Повторюсь, цель такая, чтобы прозрачность была максимальная, чтобы было видно, за что человек платит и, соответственно, какие услуги оказываются»,— сказал он в интервью порталу Всеостройке.рф.

В чем суть

В сентябре Госдума приняла законопроект № 651434-8.

Он направлен на то, чтобы все управляющие жильем организации по единой форме отчитывались перед собственниками.

В настоящее время Жилищный кодекс предусматривает обязанность управляющей организации ежегодно в течение первого квартала каждого месяца предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Для гражданина, не обладающего специальными знаниями, достаточно сложно разобраться в данной информации, составить объективное представление о характере, стоимости и качестве выполненных работ в разрезе каждого конкретного дома.

@developers_policy

10,395

Законы стройки

26 Oct, 14:25

Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки на 2024 год до 17,5%

Ранее средняя ставка на 2024 год прогнозировалась на уровне 16,9-17,4%.

«С учетом того что с 1 января по 27 октября 2024 года средняя ключевая ставка равна 16,7%, с 28 октября до конца 2024 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 21-21,3%», — говорится в документе.

Теперь ЦБ ожидает среднюю ключевую ставку:
⬩ на 2024 год — 17,5%;
⬩2025 год — 17-20%;
⬩2026 год — 12-13%.
⬩2027 год — 7,5-8,5%.

@developers_policy

24,217

Законы стройки

26 Oct, 11:30

Судебная практика

ВС РФ: опыт работы в качестве субподрядчика не подтверждает наличие опыта при участии в госзакупках

Определение ВС РФ по делу от 21 октября 2024 г.
Дело № А45-17968/2023

Компании-подрядчику отказали в участии в тендере на госзаказ из-за недостатка опыта. В качестве доказательства она предоставила договор субподряда, подтверждающий, что ей уже приходилось заниматься такими работами.

Однако ВС РФ указал, что для определения опыта нужно буквально толковать закон и учитывать только те договоры, которые внесены в единый реестр госзакупок.

Он пояснил, что нужно руководствоваться ПП РФ от 29.12.21 г. № 2571 — какие дополнительные требования к участникам закупки установлены на выполнение тех или иных работ.

Если есть требование о наличии опыта в качества прямого исполнителя, а не субподрядчика, то его нужно исполнять. Соответственно, компании не имеющие соответствующего опыта, к участию в госзакупках не допускаются.

@developers_policy

9,512

Законы стройки

26 Oct, 09:30

Минстрой о гарантийном сроке на объекты долевого строительства

Письмо Минстроя от 20.09.2024 N 55139-НС/07 «По вопросу установления гарантийного срока для объектов долевого строительства в связи с внесением изменений в законодательство об участии в долевом строительстве».

1️⃣Объекты долевого строительства являются самостоятельными объектами гражданского оборота.

Поэтому их потребительские характеристики различаются в зависимости от различных факторов, к которым может быть отнесен и гарантийный срок.

2️⃣Стороны ДДУ вправе установить свой гарантийный срок для объекта долевого строительства.

При этом он не должен быть менее 3-х лет. Это станет препятствием для государственной регистрации ДДУ органом регистрации прав.

3️⃣Гарантийный срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве начинает исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства — ч. 5 ст. 7 214-ФЗ.

Поэтому течение гарантийных сроков у разных объектов отличается в зависимости от даты передачи такого объекта участнику долевого строительства.

@developers_policy

9,509

Законы стройки

26 Oct, 06:30

🏗

Эксперты расскажут о строительстве без ошибок: как правильно рассчитать НМЦК и составить смету?

🇷🇺 Университет Минстроя приглашает специалистов строительной отрасли на уникальный двухдневный семинар «Порядок расчета НМЦК и составление сметы контракта», который поможет освоить актуальные изменения в методах определения начальной (максимальной) цены контракта и составления сметной документации.

🖥 На семинаре будут рассмотрены изменения, внесенные в порядок определения НМЦК и методику составления сметы контракта, согласно приказу Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр. и другие актуальные вопросы, связанные с организацией строительных закупок и формированием оценочных показателей цен на строительные контракты.

🎙

Автор и преподаватель курса – Панина Ирина Алексеевна, ведущий эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН, Заместитель директора ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза).

👥 Курс предназначен для руководителей и специалистов строительной отрасли, проектировщиков, сметчиков, а также всех, кто заинтересован в повышении своей квалификации и актуализации знаний в области ценообразования и сметного дела.

❗️С учетом последних изменений в законодательстве и экономической ситуации, правильный расчет НМЦК и составление сметной документации становятся критически важными для успешной реализации строительных проектов. Участие в семинаре позволит вам избежать распространенных ошибок и повысить эффективность работы.

В программе экспресс-курса

⬅️

🔘Семинар в формате экспресс-курса пройдет 7 - 8 ноября 2024г.
🔘Обучение будет проводиться в дистанционном формате (онлайн).
🔘По завершении семинара участникам будет выдан сертификат Университета Минстроя, подтверждающий освоение актуальных знаний и навыков в области расчета НМЦК и составления смет контракта.

Ждём Вас на семинаре!

Подробная информация о курсе «Порядок расчета НМЦК и составление сметы контракта»

⬅️

7,327

Законы стройки

26 Oct, 05:31

Утверждены изменения в Положение о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания, МКД аварийным

Принято Постановление Правительства от 19.10.2024 № 1396 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47».

В чем суть

Внесены изменения в Положение о признании:

⬩ помещения жилым помещением;
⬩ жилого помещения непригодным для проживания;
⬩ многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
⬩ садового дома жилым домом;
⬩ жилого дома садовым домом.

1️⃣Основанием для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является
его аварийное техническое состояние, установленное на основании выводов юрлица, являющегося членом СРО.

2️⃣Аварийное техническое состояние МКД с количеством этажей не более двух, может быть установлено без применения межгосударственного стандарта при условии проведения обследования и оценки технического состояния дома.

Такой МКД признается аварийным, если
в результате проведенной оценки к аварийной категории отнесено:

⬩ более 50% единичных конструкций фундамента;
⬩ или 50% процентов конструкций несущих стен;
⬩ или 50% конструкций перекрытий МКД.

Необходимость обследования таких МКД возникает, если обнаружен один из следующих факторов:

⬩ локализация дефектов в обособленной части МКД;
⬩ единичный существенный дефект отдельной несущей строительной конструкции МКД, который может повлечь за собой угрозу обрушения;
⬩ наличие в доме помещения, которое было
самовольно переустроено или перепланировано.

@developers_policy

10,956

Законы стройки

25 Oct, 15:59

Власти Калининградской области увеличили с 2% до 2,5% налог на имущество для владельцев крупных объектов недвижимости

Депутаты данное предложение поддержали.

В чем суть

Для организаций, которые владеют объектами недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей, налог на имущество будет составлять 2,5%.

Дополнительные поступления в бюджеты составят порядка 60 млн рублей в областной бюджет и 20 млн рублей — в бюджеты муниципальных образований.

По информации Министерства финансов Калининградской области, изменения коснутся порядка 200 объектов, которые принадлежат 15 юридическим лицам. В основном речь идет об административно-деловых и торговых центрах.

Нововведение вступает в силу с 1 января 2025 года.

@developers_policy

8,515

Законы стройки

25 Oct, 14:17

🚇

При строительстве московского метро похитили 2 млрд рублей — Первому замглавы столичного метрополитена Дмитрию Дощатову дали взятку в виде Toyota RAV-4

Также арестованы лица, связанные с компанией «Технопромимпорт», (Волынский А.С. и Васильев А.В) и сейчас проходят по делу по ч. 4 ст. 159 УК — мошенничество в особо крупном размере, которое подразумевает лишение свободы до 10 лет. Также Волынский проходит по ч. 5 ст. 291 — это дача взятки в особо крупном размере, до 15 лет лишения свободы.

Замглавы московской подземки не признает вину. Дощатов заключил контракт на 3 млрд рублей на работы в метрополитене, которые подрядчики выполнили лишь на 1 млрд, а остальные средства похитили.

За «подаренный» автомобиль Дощатов должен был проигнорировать хищения и нарушения, допущенные в ходе работ.

@developers_policy

8,814

Законы стройки

25 Oct, 13:08

Росреестр о причинах непостановки ОКС на кадастровый учет и отсутствия их регистрации

Ведомство опубликовало «Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих
осуществлению государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за III квартал 2024 года)».

Рассмотрены:

1️⃣Причины и основания для приостановления или отказа в постановке на кадастровый учет.

2️⃣Ошибки при составлении технических планов.

3️⃣Причины и основания для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

@developers_policy

9,118

Законы стройки

25 Oct, 10:51

⚡️Банк России снова повысил ключевую ставку — с 19% до 21% годовых

По прогнозу регулятора, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5-5% в 2025 году, 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

📆Следующее заседание Банка России об уровне ключевой ставки запланировано на 20 декабря 2024 года.

7,460

Законы стройки

25 Oct, 09:30

Аккредитация негосударственной экспертизы будет автоматизирована

Минэкономразвития разработало Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2021 г. № 1279)».

В чем суть

Среди прочего:

Автоматизируется процесс сверки сведений по госуслуге Росаккредитации по аккредитации юрлиц на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

Услуга будет предоставляться без участия должностных лиц в срок не более 1 рабочего дня.

Это положение ПП РФ начнет действовать с 1 марта 2025 года.

@developers_policy

9,221

Законы стройки

25 Oct, 05:30

Внесены изменения в требования к заключению экспертизы

На общественное обсуждение вынесен Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий».

1️⃣Расширяется состав сведений, которые включаются
‎в разделы:

⬩ «Общие положения и сведения о заключении экспертизы»;
⬩ «Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы проектной документации»;
⬩ «Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы результатов инженерных изысканий»;
⬩ «Описание рассмотренной документации (материалов)»;
⬩ «Выводы по результатам рассмотрения» заключения экспертизы».

2️⃣Сведения о замечаниях и изменениях будут указываться в заключениях экспертизы.

3️⃣Также в заключении экспертизы будет указываться:

⬩ сведения о специалистах по организации
изысканий и проектирования;
⬩ количество замечаний по результатам
первоначального рассмотрения ПД;
⬩ количество случаев оперативного внесения изменений по замечаниям;
⬩ сведения о содержащихся в ПД аварийных решениях (если заключение экспертизы отрицательное);
⬩ сведения о решениях, которые могли привести к риску возникновения аварийных ситуаций, гибели людей, причинению значительного материального ущерба.

@developers_policy

9,516

Законы стройки

24 Oct, 16:02

Позиция председателя Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галины Хованской о законопроекте о приоритетном праве концессионера продлить соглашение

Она считает, что нельзя передавать посредством концессионного соглашения в коммерческие руки организации, задачей которых является извлечение прибыли.

Что касается самого законопроекта: в нём речь идет о том, чтобы продлевать автоматически концессионные соглашения с так называемыми добросовестными концессионерами.

То есть, если не было претензий, то можно было бы продолжить с ними в дальнейшем работу. Это, конечно, здорово. Но во-первых, что такое добросовестный концессионер? Каковы критерии отнесения того или иного концессионера к добросовестному? Также в законопроекте говорится о том, чтобы передавать добросовестному концессионеру право на заключение такого договора.

В случае, если он продемонстрировал свою добросовестность по исполнению предыдущего контракта. А также второе условие: если то, что он предлагает по исполнению следующего контракта, равно с условиями, которые предлагают другие участники рынка, которые ещё не были.

Вроде как это делается в угоду того, чтобы соблюсти принцип конкуренции, но как же мы его будем соблюдать, если в законе будет написано «без проведения конкурса?». Получается, если ты конкурс не проводишь, то ты и не сможешь получить другие предложения, чтобы сравнить те, что уже есть на рынке, насколько они действительно лучше или хуже того, что предлагает тот самый добросовестный концессионер.

То есть, по мнению Хованской, здесь вопрос здравой конкуренции. Несмотря на всё, о чем мы говорим, механизмов влияния или оценки концессионных соглашений нет. Уже были случаи, когда депутаты отправляли свои претензии к концессионным соглашениям. Им говорят, это коммерческая тайна, однако кто и как следит за этой добросовестностью — непонятно.

@developers_policy

9,438

Законы стройки

24 Oct, 14:01

С интересом наблюдаем, как идут продажи первого проекта ГК «ЮгСтройИнвест» в Кисловодске — клубного квартала «Печорин»

Порадовал детальный подход застройщика к проработке концепции проекта.
От богатого на смысл названия ЖК до идеального выбора локации проекта – квартиры с видом на Березовское ущелье – это прям в духе легендарного города-курорта. Не удивительно, что новых стартов продаж ждут, а на отдельные лоты формируются листы ожидания. Сдача первых двух домов запланирована на декабрь.

Подробнее об этом и других проектах застройщика читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича.

Рекомендуем в подписку
https://t.me/ivanov_yuriy_usi

Реклама. «СЗ-20 «ЮгСтройИнвест».
ИНН 2635224470
erid: 2SDnjdEhcM1

9,199

Законы стройки

24 Oct, 13:20

Фракция ЛДПР не поддерживает законопроект о приоритетном праве концессионера продлить соглашение — первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев

Один из сценариев законопроекта предполагает, что если концессионер заявил, что готов продлеваться, то соглашение можно перезаключить с ним на новый срок без торгов.

В чем суть

По словам Кошелева, законопроект несет большие коррупционные риски.

«Концессии в ЖКХ – это не просто соглашение, это план работы со стратегически важными объектами инфраструктуры. Тепло и вода – это обеспечение жизни и здоровья наших граждан. Просто заявить о желании продлевать соглашение недостаточно. Концессионер должен отчитаться о вложенных средствах в проведенную модернизацию коммунальной инфраструктуры и обосновать свою приоритетность. Доложить о планах на строительство и реконструкцию коммунальных сетей на будущий период»,— заявил он.

Более того, нельзя рассматривать такие инициативы пока Счетная Палата не представит на рассмотрение Госдумы результаты аудита всех концессионных соглашений в сфере ЖКХ, о котором мы договорились в начале этого года.

@developers_policy

29,290

Законы стройки

24 Oct, 12:38

Минстрой о последствиях компенсирующих мероприятий, принимаемых при отступлении от требований нормативных документов

Ведомство разослало Информационное письмо от 10 октября 2024 года № 59262-СМ/08.

В чем суть

Приведен список компенсирующих мероприятий, которые принимаются при отступлении от строительных стандартов и сводов правил.

Эти мероприятия могут обеспечить базовые требования безопасности. Но при этом они приводят в т. ч. к ухудшению потребительских свойств ОКС и удорожанию последующей эксплуатации.

@developers_policy

9,306

Законы стройки

24 Oct, 10:30

🎤 Частые ошибки в квартирографии. Как их избежать и добиться ликвидных планировок?

31 октября в 13:00 МСК ждем вас на бесплатном вебинаре DEVISION.

Обсудим

📤 как читать техническое задание на квартирографию между строк и выжимать из этого максимум пользы
📤 как не потерять 100 миллионов. Формируем эффективную квартирографию в жилом комплексе.
📤 планировочные решения секции. Правила оптимального расположения квартир.
📤 разбор часто повторяющихся ошибок в квартирографии. Кейсы из жизни.

На эти и другие актуальные вопросы ответит заместитель директора DEVISION по архитектуре, Денис Кошелев.

🐚

Дарим чек-лист проверки плана этажа участникам вебинара

🔔 Зарегистрируйтесь, и в день вебинара мы отправим вам ссылку для входа

Реклама
ООО «Беттоне»
ИНН: 7203462660
erid: 2SDnjcGM5C7

8,752

Законы стройки

24 Oct, 10:01

⚡️

GloraX, Брусника и «Самолет» — самые закредитованные девелоперы рынка

Но соотношение чистого долга к прибыли сомнительно выглядит и у Пионера, и у «Эталона».

⚫️GloraX: чистый долг — 16088 млн руб, соотношение чистого долга к прибыли — 4,3

⚫️Брусника — 55127 млн руб. и 3,6 от прибыли

⚫️«Самолет» — 200046 млн руб. и 2,8

Посмотрели, кто наиболее чувствителен к низким продажам и отрицательному росту рынка, — соотношение чистого долга к прибыли красноречивее слов. Причем данные за неплохой ещё 2023. В 2024, когда игроки (кроме продающих ПИК и «Самолета»), наоборот, покупали участки, а, соотвественно, долг рос, будут грустнее. Посмотрим в апреле 2025-го — с открытием отчетности — на показатели текущего года.

Если до неё доживут сегодняшние игроки. В кулуарах Международного жилищного конгресса даже представители Минстроя сказали, что завтра ожидают поднятия ключа.

А генеральный директор одного из крупнейших девелоперов страны, пожелавший остаться неназванным, отметил, что завтрашнее будущее строительной отрасли «будет зависеть от динамики СВО и санкций». И «основной прогноз: соотношения продаж 70% рассрочка и 30% субсидированная ипотека. А рынок останется в стрессе 1.5-2 года, после чего начнется резкий рост цен».

Так что, как прозвучало также сегодня:
— Что позитивного можете сказать?
— Что у нас с вами были отличные 5 лет. У нас был с вами рассвет отрасли🙃

6,645

Законы стройки

24 Oct, 09:31

Новый проект изменений к сводам правил

Проект Изменение №1 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования».

🟦Уточняет требования к проектированию систем оповещения.

🟦Устраняет противоречия в этих требованиях с требованиями нормативных документов по
обеспечению оповещения и информированию.

🟦Устанавливает требования к объектам технологической инфраструктуры МКД в целях обеспечения ее доступности для размещения средств связи и линий связи нескольких операторов, оказывающих
услуги связи, в том числе к ресурсам Интернета.

@developers_policy

8,971

Законы стройки

24 Oct, 06:45

⚡️

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин пообещал лично позвонить Герману Грефу и разобраться с новыми условиями Сбербанка по выдаче «Семейной ипотеки»

Напомним, что после перераспределения лимитов по льготной программе «Семейная ипотека» Сбер предлагает своим клиентам дополнительно заплатить 10% от стоимости квартиры для одобрения кредита.

☝🏻Хуснуллин уточнил, что это несогласованное решение, попросил конкретных фактов и пообещал решить вопрос с подобными «поборами» банков.

6,633

Законы стройки

24 Oct, 05:30

Минстрой о необходимости членства в СРО соответствующих видов если предметом договора подряда является одновременно выполнение РИИ, подготовка ПД, строительство (реконструкция, капремонт) ОКС

Письмо Минстроя от 18.10.2024 № 61062-ОС/02 «О рассмотрении обращения» — ответ президенту НОПРИЗ Анвару Шамузафарову.

1️⃣

Если организация является членом СРО только в области строительства (реконструкции, капремонта, сноса) ОКС, то она не вправе заключать договор подряда, предметом которого являются одновременно работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству (реконструкции, капремонту) ОКС, так как не может выполнить в полном объеме обязательства по договору.

2️⃣

Если государственный или муниципальный заказчик не предусмотрит в документации о единой закупке требование о том, чтобы участник имел одновременно членство в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного
проектирования, строительства (реконструкции, капремонта, сноса) ОКС, то возникает риск непредусмотренных выплат из бюджета, если будет причинен вреда из-за недостатков работ.

Это связано с невозможностью регрессного
требования к СРО соответствующего вида.

3️⃣

Кроме того, невозможна компенсация нанесенного ущерба из средств соответствующего компфонда и возврат средств в бюджет соответствующего уровня.

@developers_policy

10,162

Законы стройки

23 Oct, 14:15

ГД одобрила законопроект о жилье для военных с детьми-инвалидами

Прошел первое чтение Законопроект № 701515-8 «О внесении изменения в статью 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих”» (о предоставлении военнослужащим, имеющим ребенка-инвалида, внеочередного права на обеспечение жильем (жилищной субсидией).

В чем суть

Перечень категорий, имеющих внеочередное право на обеспечение жильем (жилищной субсидией) дополняется военнослужащими, имеющими ребенка-инвалида.

@developers_policy

9,648

Законы стройки

23 Oct, 12:58

📑Росреестр работает над пакетом законопроектов для введения в России принципа «построил-оформил» при регистрации объектов недвижимости — глава ведомства Олег Скуфинский

«Сейчас готовим пакет актов о введении принципа "построил-оформил", когда обязанность постановки на учет и оформления прав на объекты будет лежать на правообладателе. Естественно, органы власти будут это делать совершенно бесшовно, в клиентоцентричной логике»,— рассказал он.

Так, в 2020 году из 173 млн объектов в стране у 47 млн не было сведений о правообладателе.

«Очень много объектов, мы считаем, что порядка 15-20% – это объекты, которые в принципе не стоят на кадастровом учете, на них не зарегистрированы права»,— добавил Скуфинский.

@developers_policy

9,779

Законы стройки

23 Oct, 09:31

Упрощается обмен участками между государством и гражданами

Прошел первое чтение в ГД Законопроект № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)».

В чем суть

Участки земли, которые находятся в гос- или муниципальной собственности, можно будет обменять на землю в частной собственности.

Эта норма вводится на постоянной основе и будет распространяться на следующие случаи:

⬩ размещение объекта социнфраструктуры, если оно необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования, но не предусмотрено утвержденными ранее: проектом планировки территории и проектом межевания территории;

⬩ размещение объектов или реализации масштабных инвестиционных проектов, которые указаны в пп 2 и 3 п. 2 ст. 396 Земельного кодекса РФ.

@developers_policy

10,147

Законы стройки

23 Oct, 07:31

Уточняется понятие «этапа» в отношении линейных объектов транспортной инфраструктуры

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В чем суть

1. Вносятся изменения в:

⬩ Постановление Правительства от 5 марта 2007 года № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»;

⬩ ‎Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 ‎«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Цель изменений привести их в соответствие со сроками действия Федерального закона № 254-ФЗ.

2. Уточняется понятие «этапа» в отношении линейных объектов транспортной инфраструктуры.

@developers_policy

8,815

Законы стройки

23 Oct, 05:30

🔴 Внимание, инженеры и проектировщики!

6 ноября 2024 года приглашаем вас на первую региональную конференцию «Технологии информационного моделирования и инжиниринга» в Владивостоке. Узнайте о новейших достижениях в BIM/ТИМ технологиях и обменяйтесь опытом с коллегами.

📍 Место: VLADIVOSTOK Grand Hotel & SPA
📅 Дата проведения: 6 ноября 2024 года
🆓 Участие бесплатное, требуется регистрация.

Не упустите шанс стать частью будущего проектирования!

Программа мероприятия
- Из первых уст вы услышите об опыте использования технологий информационного моделирования. Специалисты поделятся своими успехами и вызовами, с которыми им пришлось столкнуться.
- Демозона Model Studio CS: Участники смогут на практике протестировать возможности системы.
- Розыгрыш подарков.

Стань частью ТИМИ Владивосток-2024!

Она пройдет в VLADIVOSTOK Grand Hotel & SPA.
Хорошие идеи приходят в нужное время и в нужном месте — и ТИМИ Владивосток 2024 именно такое место. Узнать подробнее.

9,895

Законы стройки

22 Oct, 16:07

Параметры налогового режима для самозанятых, в том числе порог максимального дохода за год, в Минфине не планируют менять до окончания экспериментального режима в 2028-м

Ранее глава думского комитета по соцполитике Ярослав Нилов подготовил к внесению в Госдуму законопроект о повышении порога максимального дохода самозанятых. В 2025 году порог предлагается увеличить до 3,6 млн рублей, а в последующие три года — до 3,8 млн, 4 млн и 4,2 млн соответственно.

Сейчас право на специальный налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход, НПД) имеют россияне с доходом не выше 2,4 млн рублей в год.

«Одним из условий при введении режима НПД было неизменность его параметров на 10 лет – до 2028 года. Кроме того, доля плательщиков НПД, получающих доходы, приближенные к предельному значению (от 2,2 миллиона рублей до 2,4 миллиона рублей), незначительна и составила в 2023 году 0,7% от общего количества плательщиков НПД. Поэтому корректировка параметров режима, в том числе повышение порога, до окончания экспериментального режима в 2028 не планируется»,— заявили в Минфине.

@developers_policy

9,697

Законы стройки

22 Oct, 14:23

В РФ планируют сократить количество парковок у жилых домов🅿️

Минтранс внесло в правительство «Дорожную карту» по совершенствованию парковок в стране.

В чем суть

Она определяет два крупных направления работы: широкое внедрение платных паркингов в регионах с одновременным сокращением парковок рядом с ЖК эконом-класса. Также «Дорожная карта» предполагает инвентаризацию парковок в городах, что позволит уменьшить нагрузку на дороги в населенных пунктах.

Изменения в нормативные документы для «гибкого нормирования парковочных мест» вблизи жилых домов готовятся Минстроем РФ, Минтрансом РФ и МВД страны к декабрю 2025 года. Они могут вступить в силу с 2026 года.

Также предлагается:
⬩ Расширить сети платных парковок в регионах;
⬩ Сократить парковочные места у новых жилых комплексов эконом-класса.

Также предложили и другие изменения:
⬩ Запретить стоянку на местах для зарядки электромобилей (с мая 2025 года);
⬩ Ограничить парковку некоторых видов транспорта в жилых зонах;
⬩ Создать цифровой реестр всех парковочных мест;
⬩ Автоматизировать контроль за местами для инвалидов.

Отмечается, что это необходимо для развития общественного транспорта и снижения автомобилизации.

@developers_policy

10,129

Законы стройки

22 Oct, 11:30

Судебная практика

Не все попытки узаконить построенные дома через суд оказываются успешными

Определение по делу № А41-72208/2022.

Верховный суд отказал в легализации таунхаусов, возводимых без разрешения на строительство.

Ситуация

Администрация подмосковной Истры подала иск в суд, требуя признать самостроем и снести 21 недостроенный дом блокированной застройки.

Застройщик подал встречный иск, которым просил суд узаконить постройки.

Позиция судов

Суды трех начальных инстанций поддержали застройщика.

Аргументы

Оснований для сноса нет, так как:

⬩ дома возведены на участках, принадлежащих застройщику;
⬩ сохранение домов не нарушает права третьих лиц.

Верховный суд

Отказал застройщику в признании законности домов.

Аргументы

1️⃣Целевое назначение земельного участка — ведение садоводства. Возведение на нем капитальных жилых объектов запрещено.

2️⃣Строительство домов велось без разрешительной документации и с нарушением градостроительных норм.

Поэтому попытка застройщика узаконить их через суд является злоупотреблением правом.

@developers_policy

21,897

Законы стройки

22 Oct, 09:26

МЧС о требованиях пожарной безопасности при разработке проектов

В своем Письме от 14.10.2024 N 43-6533-19 ведомство:

1️⃣Указало порядок действий при обосновании мер по обеспечению пожарной безопасности в ходе проектирования объекта защиты, при строительстве (реконструкции, капремонте, техническом перевооружении, изменении функционального назначения).

Меры должны быть дифференцированы в соответствии с одним из выбранных условий, согласно ч. 1 ст. 6 Технического регламента.

2️⃣Напомнило, что:

⬩ при разработке проектной документации (ПД) зданий, в нее нужно включать обоснованные технические решения по мерам пожарной безопасности.

⬩ с 2025 года вводится новая методика определения расчетных величин пожарного риска на производственных объектах.

@developers_policy

9,969

Законы стройки

22 Oct, 07:00

Кризис новостроек ужесточил борьбу застройщиков за клиентов

Каждый день мелькают новости, что даже у крупных участников рынка продажи сложились почти вдвое. Вслед за уменьшением потока клиентов, у них стремительно сокращаются и отделы продаж

Способность «выживать» и тем более расти во время кризиса – это результат постоянного развития компании. Чтобы не выпасть из рынка, нужно быстрее других улавливать тренды и адаптироваться к новым реалиям

Прокачать вашу команду поможет Светлана Пинигина. Она 10 лет настраивает продажи девелоперам по всей России и бесплатно делится инсайтами в своем блоге

Подписывайтесь и станьте на голову выше конкурентов

9,807

Законы стройки

20 Oct, 15:31

Правительство направит более 6,8 млрд рублей на сохранение сельской ипотеки под 3%, а также программы льготных кредитов на благоустройство домов🏡

Соответствующее распоряжение подписал глава кабмина Михаил Мишустин.

Согласно документу, на эти деньги в 2024 году просубсидируют более 142 000 выданных ранее займов по сельской ипотеке.

Еще почти 330 млн рублей кабмин выделил на продолжение программы льготных кредитов на благоустройство домовладений по ставке до 5%. Полученные по ней деньги можно тратить на проведение электро-, водо- и газоснабжения, канализации, отопления, а также на ремонт инженерных систем и кровли.

Мишустин напомнил, что за четыре года сельской льготной программой под 3% годовых воспользовались более 160 000 человек.

@developers_policy

7,013

Законы стройки

20 Oct, 14:30

Умные счетчики будут сами начислять коммуналку

О такой возможности, которая скоро станет реальностью, рассказал Антон Шалаев, руководитель Росстандарта.

Ведомство уже разрабатывает стандарты, которые будут регулировать электронную систему в учете коммунальных услуг. По сути умные счетчики сами будут начислять коммуналку.

Все такие счетчики объединят в единую систему, технологии это позволяют. После чего система сама будет вставлять данные для начисления квитанций.

Также система будет уведомлять о сроках поверки приборов учета. Сама поверка не будет жестко привязана к данным паспорта счетчика. Проводить ее тоже будет ИИ — с аналогичными приборами и анализировать работоспособность.

🤔

Так что тем, кто скручивал показания или пристраивал магнитики — приготовиться)

@developers_policy

7,921

Законы стройки

20 Oct, 12:17

Российским регионам будет направлено более 12,4 млрд рублей на предоставление мер соцподдержки по оплате ЖКУ отдельным категориям граждан

Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Речь идёт о мерах социальной поддержки ветеранов, инвалидов, а также граждан, пострадавших в результате радиационных или техногенных катастроф. Таким гражданам предоставляется компенсация — до 50% стоимости жилищно-коммунальных услуг.

📍Расходы субъектов РФ на эти цели возмещаются за счёт федерального бюджета.

@developers_policy

7,194

Законы стройки

20 Oct, 09:51

С 2025 года начнут действовать стандарты по безопасному использованию лифтов

С 1 января 2025 г. вступит в силу ряд ГОСТов по безопасному использования и содержания лифтов:

🟦ГОСТ Р 71555-2024 «Лифты. Правила сертификации лифтов и устройств безопасности лифтов при окончании срока действия сертификата соответствия».

Устанавливает правила сертификации лифтов и устройств безопасности лифтов серийного производства при окончании срока действия сертификата соответствия.

🟦ГОСТ Р 71556-2024 «Лифты. Правила оценки соответствия при внесении изменений в конструкцию».

Устанавливает правила оценки (подтверждения) соответствия лифтов и устройств безопасности лифтов серийного производства, на которые был выдан сертификат соответствия требованиям технического регламента при внесении изменений в их конструкцию и (или) сведения о продукции, указанные в действующем сертификате соответствия.

🟦ГОСТ Р 71557-2024 «Лифты. Декларирование соответствия перед вводом в эксплуатацию. Доказательства организации, выполнившей монтаж лифта».

Устанавливает требования к собственным доказательствам организации, выполнившей монтаж лифта, используемым при декларировании соответствия лифта перед вводом в эксплуатацию.

Распространяется на лифты, смонтированные в составе построенного или реконструированного ОКС, отработавшие назначенный срок службы и модернизированные по результатам обследования, регламентированного техническим регламентом, установленные взамен отработавших назначенный срок службы, а также установленные в существующие здания.

@developers_policy

7,992

Законы стройки

20 Oct, 05:30

В уведомлении о строительстве (реконструкции) объекта ИЖС надо будет называть новые сведения

Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр».

В чем суть

В формы уведомлений о строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома необходимо будет включать следующие данные:

⬩ информация о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу:

- номер, дата, место заключения договора;
- дата внесения сведений о договоре строительного подряда в ЕИСЖС;

⬩ сведения о подрядчике, который выполняет работы по строительству объекта ИЖС (на основании договора строительного подряда ‎с использованием счета эскроу)

- наименование;
- местонахождение;
- ОГРН/ОГРНИП, ИНН;
- уникальный код идентификации, присвоенный в ЕИСЖС.

Дополнение существующих форм связано с тем, что ИЖС должно вестись в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

@developers_policy

9,936

Законы стройки

19 Oct, 15:30

В Госдуму внесли законопроект об аресте имущества уехавших из РФ граждан, совершивших правонарушение🧳

При этом правительство России поддерживает законопроект при условии его доработки с учетом замечаний.

«В целях недопущения уклонения правонарушителей от административной ответственности и обеспечения исполнения постановления о назначении административного наказания за административное правонарушение, совершенное за пределами страны и направленное против интересов РФ, предлагается применять арест имущества лица, в отношении которого ведется производство по делу о таком правонарушении»,— сказано в пояснительной записке к законопроекту.

Сегодня есть случаи, когда в иностранных государствах общественные деятели и активисты ведут деятельность против интересов России. При этом они не могут быть привлечены к административной ответственности.

Разработанные поправки дают возможность привлекать к ответственности дистанционно. В частности, законопроектом предлагается арестовывать имущество лица, в отношении которого ведется производство по делу о таком правонарушении.

@developers_policy

8,935

Законы стройки

19 Oct, 14:30

В Самаре арестовали экс-главу Минстроя региона Николая Плаксина и бывшего главу министерства управления финансами региона Андрея Прямилова

Депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн намекнул, что будут еще задержания и аресты членов команды экс-губернатора Дмитрия Азарова. Например, также экс-руководителю областного Минтранса Ивану Пивкину на два месяца продлено пребывание под стражей.

По версии следствия, чиновники, «действуя в составе ОПГ», сфальсифицировали документы и конкурсные процедуры на строительство «Театральной» в интересах крупнейшего регионального застройщика — ГК «Волгатрансстрой» («ВТС»).

При этом смету на объект искусственно увеличили до 18,4 миллиарда рублей. Для получения инвесткредита из федерального бюджета на 10,3 млрд рублей ввели в заблуждение президента и правительство РФ.

☝🏻Так, Плаксин действовал в составе этой ОПГ. Также в уголовном деле замешан и преемник Николая Плаксина на посту министра строительства Михаил Асеев, который тоже находится под следствием.

7,599

Законы стройки

19 Oct, 13:01

Заемщиков, взявших ипотеку до 2024 года, освободят от НДФЛ с материальной выгоды

Как сообщила пресс-службы Минфина, это дополнение войдет в пакет правительственных поправок ко II чтению законопроекта № 727330-8.

Заемщикам, взявшим жилищные кредиты до конца 2024 года, не придется платить НДФЛ с материальной выгоды.

Условие — заемщик должен иметь подтвержденное налоговым органом право на имущественный налоговый вычет.

Напоминаем

Материальная выгода может возникнуть, если заем беспроцентный или проценты по кредиту составляют менее 2/3 ставки рефинансирования ЦБ.

@developers_policy

9,151

Законы стройки

19 Oct, 11:10

💰

47 млн рублей нашли в цветочном горшке и обувных коробках жены бывшего мэра Сочи Янины Копайгородской

Оперативники проводили обыск в ее московской квартире площадью 320 «квадратов» обнаружив также серебряные канделябры и иконы Николая II, мраморные бюсты и много часов.

Напомним, сам Копайгородский находится в СИЗО. Его обвиняют в хищении двух земельных участков и дома стоимостью 3,7 млн рублей. Так, бывшему сочинскому мэру грозит до 10 лет лишения свободы.

7,397

Законы стройки

19 Oct, 09:45

На сайте Минстроя опубликован Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий (по состоянию на 10.10.2024 года).

@developers_policy

8,595

Законы стройки

19 Oct, 07:00

🏗️ СнабТех’24: технологический суверенитет в сфере строительства и реализации крупных проектов.

Академия Isource приглашает на Форум СнабТех’24 — площадку, где для обсуждения актуальных вопросов снабжения строительства соберутся девелоперы, инвесторы, производители строительного оборудования и материалов, застройщики и другие участники со всей России.

⭐️ Ключевыми событиями мероприятия станут круглые столы с топ-менеджерами нефтегазовой отрасли, на которых пройдут обсуждения планов по реализации крупных проектов строительства в 2025 году.

Также в программе форума:

• Стратегическая сессия, посвященная BIM-технологиям и EPC-контрактам
• Нетворкинг и площадка для общения и поиска партнеров
• Выступления спикеров — лидеров и практиков с многолетним опытом.

📍Форум пройдет 3 декабря 2024 года в отеле «Коринтия» в Санкт-Петербурге.

🔗 Регистрация открыта.

Реклама. ООО “Газпромнефть-Снабжение”, ИНН 5501072608, erid: 2SDnjeX45Jb

9,370

Законы стройки

19 Oct, 05:30

Минстрой рассматривает возможность продлить срок службы лифтов в жилых домах до 30 лет

Речь идет о продлении срока службы лифтов, которые проработали в МКД более 25 лет.

Ранее предложение рассматривали еще весной этого года. По словам зампреда комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, скорее всего, так и будет, поскольку других вариантов не остается.

Напоминаем

Весной 2025 года в России должны быть выведены из эксплуатации около 140 тысяч лифтов. Соответственно. их надо заменить. Обойдется это в ~22 млрд рублей.

@developers_policy

9,224

Законы стройки

18 Oct, 16:00

🛗ЭНКО и КМЗ: вместе к новым вершинам в строительстве

9 будущих жилых комплексов ЭНКО уже обеспечены лифтовым оборудованием – девелопер подписал соглашение с московским предприятием «Карачаровский механический завод» (КМЗ) о производстве более 150 подъемников.

Лифты будут иметь этажность от 7 до 24 этажей, а значит, ЭНКО сохранит свою идентичность в проектировании жилых комплексов переменной этажности. Наращивая объемы строительства, ЭНКО не теряет в качестве. Оборудование для одного из проектов будет выполнено в отделке категории «Бизнес» с использованием структурированной нержавеющей стали, металлопласта различных оттенков и натуральных материалов: дерево, шпон, кожа, камень.

Благодаря мощностям КМЗ в ЭНКО уверены в возможности быстрого производства необходимого оборудования в условиях увеличивающегося объема строительства.

Сегодня ЭНКО уже занимает 22-ю позицию в России по объему строительства и планирует наращивать этот показатель. КМЗ, в свою очередь, гарантирует высокое качество продукции и надежное гарантийное обслуживание, что делает их идеальным партнером в обеспечении комфорта и безопасности будущих жильцов проектов ЭНКО.

9,185

Законы стройки

18 Oct, 14:42

Рассчитана стоимость строительства 1 кв. метра общей площади по регионам в октябре 2024 года

Специалистами ДOM.PФ определены показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам ведется строительство МКД и иных объектов недвижимости

Расчет сделан на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками ЕИСЖС.

@developers_policy

9,883

Законы стройки

18 Oct, 12:31

Главгосэкспертиза анонсировала появление в ближайшее время 12-ых дополнений и изменений в ФСНБ-2022

ГГЭ совместно с Минстроем продолжает работу по дополнению и актуализации ФСНБ-2022.

Напоминаем

Последний 11-ый пакет дополнений и изменений к ФСНБ-2022 утвердил Приказ Минстроя от 09.08.2024 № 524/пр.

В его состав вошли:

⬩ 88 новых и 1704 актуализированных сметных нормы;

⬩ 225 новых, 304 актуализированных и 39 исключенных строительных материалов;

11 актуализированных машин и 1 исключенная.

Подробнее об 11-х изменениях в ФСНБ-2022 можно прочитать в обзоре ГГЭ.

@developers_policy

9,802

Законы стройки

18 Oct, 09:30

Имущество уехавших граждан будут арестовывать

Опубликован Законопроект № 743600-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

В чем суть

Речь идет об административной ответственности релокантов за публичные действия против интересов РФ

К россиянам, уехавшим из страны с началом СВО и совершающим публичные действия, направленные против основ конституционного строя, государственной и общественной безопасности РФ, будет применяться административная ответственность, в т. ч. арест имущества.

@developers_policy

10,392

Законы стройки

18 Oct, 05:00

Замглавы Минстроя РФ Алексей Ересько эксклюзивно для ТГ «Законы стройки» прокомментировал новые изменения в Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание газового оборудования

Минстроем РФ в тесном взаимодействии с профильными комитетами Госдумы и представителями экспертного сообщества разработаны изменения в приказ Минстроя от 30.10.2014 № 673/пр «Об утверждении детального плана-графика реализации государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" на 2014 год».

Замглавы Минстроя РФ Алексей Ересько сообщил нам, что соответствующий приказ был доработан и принят с учетом предложений профильных комитетов Госдумы РФ и согласован с ФАС России.

В чем суть

«Документ предусматривает уменьшение повышающих коэффициентов на затраты при проведении работ по техническому обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования вне населенного пункта, в котором расположена специализированная организация»,— отметил Ересько.

Также, по его словам, предполагается сокращение перечня затрат, учитываемых при расчете стоимости договора на проведение работ, изменение требований к составу и профессиональному разряду исполнителя работ и введение ограничения прочих общехозяйственных и общепроизводственных расходов специализированных организаций.

@developers_policy

30,053

Законы стройки

17 Oct, 11:45

Минстрой внес изменения в Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание газового оборудования

Приказ Минстроя России от 30.10.2014 № 673/пр «Об утверждении детального плана-графика реализации государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на 2014 год».

В чем суть

Внесены изменения в Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание газового оборудования.

1️⃣Меняется расчет размера платы за техобслуживание.

Теперь в нем должна учитываться экономически обоснованная стоимость расходных материалов, запасных частей и комплектующих.

2️⃣Дополнен перечень работ по техническому обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования (ВКГО и ВДГО).

3️⃣Обновлены: состав исполнителей и трудозатраты на данные виды работ.

4️⃣Уточнены повышающие коэффициенты к стоимости работ на переезды при выполнении работ за пределами населенного пункта исполнителя.

@developers_policy

11,061

Законы стройки

17 Oct, 09:40

Срок страховки при получении ипотеки предлагают уменьшить

Госдума рассмотрит инициативу по сокращению срока страховки при получении ипотеки с 5 лет до 1 года.

Сейчас Налоговый кодекс позволяет гражданам получить налоговый вычет по договорам добровольного страхования жизни, если они заключаются на срок не менее пяти лет.

В то время, как большинство граждан РФ оформляет страховку только на 1 год. В связи с чем не может воспользоваться вычетом.

Поэтому законопроект предлагает отменить пятилетнее ограничение по договорам страхования жизни, если оно связано с оформлением ипотеки.

Это позволит получать вычет большему количеству людей, имеющих ипотеку.

@developers_policy

9,942

Законы стройки

17 Oct, 05:31

Уже действуют на территории РФ новые изменения к сводам правил

⬩ Изменения № 4 к СП 385.1325800.2018 «Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения»

Введен в действие 5 сентября 2024 года.

⬩ Изменение № 6 к СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия».

Введен в действие 5 сентября 2024 года.

@developers_policy

10,987

Законы стройки

16 Oct, 14:49

❗️По подозрению во взяточничестве в Москве арестован экс-глава управления техникой и механизмами ФГУП «Главное военное строительное управление №14» Минобороны РФ Игорь Кущ

По данным СК, Кущ содействовал некоторым фирмам в приобретении у ФГУП «ГВСУ № 14» списанной дорожно-строительной техники с декабря 2022 по март 2024 года.

Сумма взяток составила 34 млн. руб. Суд отправил экс-главу управления в СИЗО на два месяца.

@developers_policy

10,913

Законы стройки

16 Oct, 12:00

В Москве меняются нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

Законопроект «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 23 декабря 2015 г. № 945-ПП».

В чем суть

1️⃣Вносятся изменения в нормативы градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

2️⃣Вводятся новые требования к размещению парковочных мест и машино-мест при архитектурно-строительном проектировании, к расчету количества парковочных мест и машино-мест.

@developers_policy

11,481

Законы стройки

16 Oct, 10:06

Что такое эскизный проект и зачем он нужен девелоперам?

Эскизный проект или предпроектное предложение — это создание объемно-планировочных решений жилого комплекса: планы типовых и уникальных этажей, фасадные решения, схемы благоустройства.

В эскизах важно показать детали: цвета и материалы фасадов, их декоративные элементы, места размещения кондиционеров, вывесок, а также примеры навигации, расположение малых архитектурных форм и функциональное зонирование.

Что входит в эскизный проект?

📤Схема генерального плана участка застройки
📤Планировочные решения типовых и уникальных этажей
📤Фасадные решения
📤Концепция благоустройства
📤Схема размещения коммерческих помещений
📤Детализированная 3D-модель здания
📤Пояснительная записка

Этапы изготовления эскизов в DEVISION

1 этап. Разрабатываем планировочные решения

2 этап. Работаем над фасадами и эскизом благоустройства

3 этап. Готовим визуализацию и финальный альбом

Эскизный проект позволяет предварительно оценить архитектурный облик объекта, фасадные и планировочные решения. Также эскизы становятся основой для проектной и рабочей документацией.

➡️Заявку на разработку эскизного проекта вы можете оставить на нашем сайте или по тел.+7(499) 283-32-67

➡️Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама
ООО «Беттоне»
ИНН: 7203462660
erid: 2SDnjdbMNi7

10,486

Законы стройки

Законы стройки (Russian)

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки

Законы стройки