Перспективные метры с tani_besson

✨ Жизнь вроде начала налаживаться, мы стали ездить по морям, по заграницам, ходить по ресторанам.

Я наконец то обрела свободу от графика по найму, выспалась, отдохнула. Как и планировала,что к 1 классу дочки, у меня будет свободный график работы.

Мы начали строить планы по переезду к морю(протестить эту мечту)оставалось запустить еще 2 квартиры.

🚨 Бойтесь своих желаний,они имеют свойство сбываться. Так произошло и со мной, я стала свободной не только от найма,но и от брака

Это случилось в одну секунду,вчера была семья, а сегодня уже нет. Вот так бывает в жизни…

⌛ И снова новая глава жизни) оставайтесь со мной,вы уже неотъемлемая часть нее)

🫣 И тут Таню понесло,

одно обучение за другим, постановка целей, финансовая грамотность, изучение бизнесов и т.д.

Я было одержима недвижимостью, инвестициями, прокачкой мышления.

‼️ Через несколько лет упорного труда, обучений. Мы запустили успешный посуточный бизнес и открыли бизнес по ремонту бытовой техники.

Как только я увидела доход на сдаче недвижимости, который превышал мою зарплату в несколько раз, ушла из найма.

Открыла свой онлайн проект,где передавала свои опыт и знания:

☺️помогала выгодно покупать инвестиционные квартиры,
☺️расчитывать эффективность проектов,
☺️анализировать ликвидность.

Начала работать с Москвой 🏘.

📚 2009 году я сдала экзамены в СГАСУ (Самарский государственный архитектурно- строительный университет) на специальность Промышленное и гражданское строительство на заочное платное.

😀 Чем я буду платить, тогда я не думала.
Я хотела поступить, и прошла.

🪄 В принципе, это мой девиз по жизни: попытка- не пытка. Проблемы решаем по мере их поступления.

В стране между тем шел кризис и нам потом перестали выплачивать зарплату в полном объеме, кидали какие-то копейки на проживание.

⌛ Наступило еще жестче время…

И мне пришлось менять работы, где повыше оклад, где стабильнее зарплата.

Ох сколько я тогда поменяла компаний. Но во всех компаниях меня окружали замечательные люди и руководители, со всеми я расставалась на хорошей ноте.

😀 Я до сих пор считаю, что люди это самый главный наш капитал и ценность.

🗓 Работала ночами (потом калымы стали появляться), в выходные, в праздники, задерживалась вечерами.

Но через примерно полгода с моим мнением начал считаться даже директор компании, меня звали на совещания, я ездила к Заказчикам доказывать сметы и защищать выполнение.

Жили мы с Лизой очень-очень скромно, курица была только по праздникам😔.

Мимо ресторанов я проходила и думала, кто эти люди, которые там едят.

Одевались в секонде и на вещевом рынке только по необходимости, когда уже обувь приходила в негодность или вещи.

🏃‍♀ Я носилась между работой, садиками, танцевальным кружком дочери,калымами.

Но все равно часто собирали с Лизой по 10 копеек на проезд или на хлеб в своих карманах, сумках.

Примерно через год я подошла к руководителю и сказала, что мне нужно поднять зарплату.
🤝 И мне ее подняли до 17 500рублей.

В 2007 году в  город я переехала с одной сумкой, кредитом на коммунальную комнату и разбитым сердцем ❤️‍🩹.

Устроилась на работу в сметный отдел строительной компании, приукрасив, что я отлично делаю сметы (хотя их я делала редко и в основном шаблонные).

Ночами и вечерами сидела изучала методические материалы, расценки, технические части. Зарплату мне тогда дали 13 500 рублей, а жилищный кредит был 8 500рублей.

🕯 Через 8 месяцев перевезла дочку, дав взятку заведущей садика 8000 рублей (как-то смогла накопить).

Сказать, что это были трудные времена- ничего не сказать.

Это был новый этап в моей жизни, где я училась брать ответственность за все, что было в моей жизни💯.

⌛ Так прошло 6 лет.

Лиза подрастала, я работала, развивалась. 

За это время мы с Вовой купили маленький домик рядом с его родителями с печным отоплением, огородом и баней.

И вроде живи и радуйся.

НООО… видно не судьба и видимо мне нужно было двигаться дальше.

Но это уже следующая глава моей жизни💯

❤️ С Вовой я жила как настоящая девочка, он был старше меня на 5 лет и решал все финансовые проблемы (коммуналка, оплата аренды,кредиты и т.д).

💥 Я была ЗА МУЖЕМ.

Но на работу мне пришлось выйти, когда дочери было 10 месяцев.

Я перед декретом устроилась в Службу заказчика Шенталинского района — это муниципальное унитарное предприятие, которое занимается архитектурным проектированием зданий и сооружений.Это было их условие, или выходишь или сидишь в декрете до 3 лет.

🤔 Хмм, наверное тогда уже была амбициозна и выбрала работу.

😫 Обучение давалось мне легко.

На 3 курсе нам нужно было пройти практику в реальной организации.

Так я попала в ДРСУ (дорожно-ремонтное строительное управление) помощницей главного геодезиста.

Геодезист был молод и хорош собой, мы боролись как могли со своими чувствами, но не смогли)

У нас завязался служебный роман, который перерос в любовь, брак и рождение моей первой дочки🤱.

Но это уже другая глава моей жизни.

❤️ О ней расскажу в следующем посте. Вам еще интересно? Или ну его)

⭐️ Тут недавно мне предложили опубликоваться в журнале.

Биографический стиль, как я пришла в недвижимость и как она стала частью моей жизни. И я прям призадумалась и начала анализировать и вспоминать с самого детства.

И хочу поделиться с вами❤️😊

ТОП-5 забавных комедий про недвижимость.
⠀
1️⃣ Американцы (1992), драма. Риэлторский бизнес как есть. В фильме показано, как обманывают клиентов, скрывают факты и тп. Аль Пачино - душка☺️
⠀
2️⃣ 99 домов (2014), драма про человека, теряющего свой дом при обращении взыскания и устроившийся на работу в то же агентство, которое отняло его дом😳
⠀
3️⃣ Особняк с привидениями (2003), комедия. Семья риэлторов и вредные призраки. Эдди Мерфи рулит😆
⠀
4️⃣ Duplex (2003), комедия. Молодая семья наконец-то нашла идеальный дом. С рентой и совсем не безобидной старушкой по соседству. Сочувствуем вместе Бену Стиллеру и Дрю Бэрримор😟
⠀
5️⃣ Прорва (1986), комедия. Парочка купила дом за городом недорого, вроде без подвохов. Но вскоре выяснилось, что жилье нуждается в срочном ремонте. Дом просто рушится на глазах. Том Хэнкс все выдержал💪

Несмотря на то, что фильмы «староваты», они жизненны до сих пор, ибо классика.

А что вы порекомендуете?😉

✨🎉 Друзья, наступает Новый год, а это значит, что пора загадывать желания! 🌟🎈

Не упустите шанс сделать свою жизнь чуть более волшебной! Напишите свои сокровенные желания в комментариях - мы все знаем, что чем больше людей увидят ваше желание, тем быстрее оно исполнится.

⌛ А если добавите к нему немного юмора, шансы удваиваются! 😂

Вот моё:
В Новый год пишу записку,что хочу?!
• В Москве прописку
• Жевать ириску
• В загсе брачную расписку
• Изобильного изыску
Не боюсь я больше риску!

🎄 Так давайте разгонять новогоднюю магию!

Пишите свои забавные желания, подключайте друзей, и, возможно, в новом году нас ждет не только исполнение желаний, но и нескончаемое количество улыбок! 😄🎊

P.S. Не забывайте об осторожности с желаниями! 😉🏆

Дорогие друзья, клиенты и партнеры!

🍭 С наступающим Новым 2025 годом🍭!

Время летит, и с каждым годом мы становимся мудрее, опытнее и целеустремленнее. Пусть наступающий год подарит вам новые возможности и вдохновение для достижения поставленных целей.

🥂 Желаю вам успеха в каждой сделке, стабильного роста и благополучия в ваших делах. Пусть каждый новый проект приносит только радость и удовлетворение.

Пусть ваши мечты о комфортном доме сбудутся, а каждый шаг на пути к вашим целям будет уверенным и успешным 🏡.

🔥 Я благодарна за ваше доверие и рада, что могу быть частью вашего пути к новым вершинам.

С наилучшими пожеланиями благополучия и счастья в новом году!🕯

#отзывыблагодарныхклиентов

Когда понимаешь,что все не напрасно ❤️🙏

Что я не просто продаю квартиры,а помогаю людям наращивать капиталы и создавать денежные потоки ❤️❤️❤️

🛑🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🛑

ИНФОРМАЦИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ

‼️ 01.01.2025 по рассрочкам вводят обязательное страхование жизни 1% от стоимости объекта.

Поэтому кто хотел зайти после НГ,бронируете сейчас условия и фиксируйте цену,на сделку выйти можно после 20.01.2025 года по старым условиям.

💥ТОРОПИТЕСЬ💥

"Особенности имущественных вычетов при покупке жилья и ипотечных процентов"

Live stream finished (54 minutes)

🔴🔴🔴🔴🔴

❗️❗️❗️❗️❗️❗️

Live stream started

✨ Друзья! ✨

Напоминаю ‼️ уже совсем скоро, в 19:00 состоится прямой эфир, который вы точно не забудете 💯

С анонсом можете ознакомиться по ссылке

Ждём ваших вопросов и комментариев под этим постом 5️⃣5️⃣5️⃣

До встречи💥

📣 Мои дорогие! 📣

Приглашаю вас на прямой эфир, который состоится во вторник, 24 декабря, в 19:00 по мск на моем канале!

⭐️ ТЕМА ЭФИРА:
"Особенности имущественных вычетов при покупке жилья и ипотечных процентов".

💬 Это отличная возможность разобраться в сложностях оформления налоговых вычетов и узнать, как вернуть свои 💵 !

💼 В нашем эфире примет участие Ольга Сычева — признанный эксперт в области налоговых вычетов.

Она поделится своим опытом и знаниями, которые помогут вам максимально эффективно использовать ваши права.

Несколько фактов о Ольге:

😆 Более 10 лет практики в области налоговых вычетов.

😆 Под ее руководством было возвращено более 90 000 000 рублей налоговых средств.

😆 Она сэкономила налоговые выплаты на сумму 40 000 000 рублей для частных лиц и компаний.
😆 Является методистом по налоговым вычетам в крупных организациях и преподавателем в Уральском ГЭУ.

😆 Автор и ведущая семинаров и вебинаров на тему налоговых вычетов.
Эксперт, регулярно комментирующий эту тему в СМИ.

❓ У вас есть вопросы по имущественным вычетам? Теперь у вас есть шанс задать их эксперту! Не пропустите этот уникальный эфир!

🔗 Подключайтесь и станьте частью полезной беседы! Ждем вас! 🙂

🔴Центробанк сохранил ключевую ставку 21%

Следующее заседание ЦБ 14.02.2025 года

😊😊😊😊😊😊😊😊😊

Здесь вы найдёте всё, что вас интересует

😊Знакомство со мной

😊Кейс, как можно рассчитать свой капитал

😊Мой путь к мечте

😊Мои услуги обойдутся вам в 0 рублей

😊Что делают мои инвесторы?)))

😊Валюта современного мира 🌍 ( время и энергия)

😊Эфир. Вы узнаете,как с помощью продающего интерьера сделать так,чтобы именно на вашу квартиру выстроилась очередь из желающих и как поднять арендную ставку ,даже если рынок диктует другое

😊Что выбрать - рассрочку или ипотеку

😊Что делать, если нет первоначального взноса!

😊 Эфир - Особенности имущественных вычетов при покупке жилья и ипотечных процентов

И это ещё не всё...🙂

Периодически буду дополнять полезностями

ПОСТ БЛАГОДАРНОСТИ моим клиентам и подписчикам ❤️❤️❤️

А знаете,что не только я помогаю вам выбирать недвижимость, подыскивать выгодные программы и объекты,просчитывать эффективность проектов и т.д

Но и я расту об вас. Развиваюсь, покоряю новые горизонты,ищу возможности,ресурсы.

Декабрь 2023 года. Подбираю клиенту объект под стратегию деления,о которой я ему рассказала. Он вдохновился, говорит никогда раньше не знал,что есть такие стратегии. Подаем заявку в Сбербанк на траншевую ипотеку по 1₽ на 2 года,потом под господдержку 8%. Итог— отказ. Я в темпе ищу другие выгодные альтернативные программы,нахожу ВТБ под ставку 0,01% на 24 месяца и далее под 8%.

Сижу и думаю,а не поняла,а почему я сама не подалась. Сбербанк мне тоже на тот момент отказал уже 4 раза( и мой глаз замылился). Подаю в ВТБ — положительно.

Выходим на сделки с разницей в 1 день. Благодаря этому клиенту, я купила квартиру около метро красная сокольническая ветка с Московской пропиской❤️

Май 2024 года. Клиент просит подыскать в бюджете 3,5-4 млн квартиру в Самаре. Я ищу и нахожу квартиру с ремонтом,под 6,6% до 31.05.2024. Это был дисконт от Застройщика. Передача ключей 1 квартал 2025 года.

И тут меня опять шибануло. Так, старшую дочь рано или поздно надо переселять. Бежмя бежим к Застройщику, 2 минуты положительное одобрение,в течении 3 дней вышли на сделку.

Благодаря этому клиенту, я купила квартиру дочери😂

Июнь 2024 год. Жаркий месяц в плане окончания господдержки. Сидим в отделе продаж у Застройщика с клиентом,выбираем квартиру. У клиента разыгрывается аппетит: паркинг и 2 кладовки. Кладовки вообще идут в рассрочку на 2 года. ПВ — 70 000₽.

И я такая,здрасьте. А мне тоже заверните 😂 кладовочку. Думаю,ну не мне,так под аренду или перепродажу. Они в той локации дают почти 100% прирост,так как мало их на весь дом.

Благодаря этому клиенту у меня теперь кладовка😂

😍Каждый клиент — это уникальный человек со своей энергетикой,потребностями, исходными данными,тонкостями при заключении сделок. Я почему то редко пишу о закулисье сделок,а ведь каждая сделка не похожа на предыдущую.

У кого то материнский капитал, кто находится в Китае и там полностью удаленная сделка и нужно через консульство делать согласие, у кого вывод денег со счета с огромными % и как мы это обошли, кто-то продает машину в темпе,чтобы успеть заложить в банк на ПВ. И масса масса интересных ситуаций,которые мы вместе с клиентами проходим за ручку.

И каждый из них—это мой новый опыт,новые знакомства,со многими складываются доверительные отношения на многие года и они приглашают на вручение ключей. Просят упаковать квартиру и взять в доверительное управление.

Я горжусь своими клиентами и подписчиками,что с вами я постоянно развиваюсь и изучаю много нового, изучаю что интересно может быть вам,а что нет.

😉 Если мало обратной связи и комментариев,то понимаю,что я что то занудствую или стала вести скучный контент.

Буду благодарна вашей обратной связи по ведению контента,какие темы интересны,какой формат интересен.

С любовью,ваша Татьяна Бессонова брокер по недвижимости для жилья и инвестиций😘

🎄🎄🎄Новогодняя скидка 40% от 🔝Застройщика Старой Москвы

Новый уровень жизни в зелёном сердце столицы 🌟🌟🌟

📍Локация⤵️

✔️ Престижный и экологически Хорошево-Мневники, на границе в ЦАО, территория Большого Сити
✔️ 5 мин пешком до метро
✔️ 4 мин на авто до ТТК
✔️ 8 мин на авто до Садового кольца
✔️ 15 мин на авто до Кремля
✔️ парки рядом: 12 парковых зон рядом, Серебряный бор, Парк Победы, зоопарк
✔️ Красивая набережная Москва-реки
✔️ отличная социальная инфраструктура: дет сады, ТРЦ, поликлиники, фитнес центры
✔️ престижные школы, Финансовый университет при Правительстве РФ



Студия,18,8м2
✔️ Стоимость: 15 651 479 р
👉Стоимость со скидкой: 9 390 887₽        
                                                                                                    
Семейная ипотека
🔹ПВ 20,1%:  2 000 000₽
🔹Ставка: 6%
🔹Платеж: 47 550₽
🔹Срок: 30 лет

💰Аренда квартиры: от 70 000 р/ мес
📈 Предполагаемая стоимость в 2 кв 2028: от 15 000 000₽

1-к.к 32,5 м2
✔️ Стоимость: 24 206 325 р
👉 Стоимость со скидкой: 14 523 795₽        
                                                                                                    
Семейная ипотека
🔹ПВ 20,1%:  2 919 283₽
🔹Ставка: 6%
🔹Платеж: 69 575р₽
🔹Срок: 30 лет

💰Аренда квартиры: от 110 000 р/ мес
📈 Предполагаемая стоимость в 2 кв 2028: от 24 500 000₽

⚡️Получить подробности можно через запись на личную консультацию @tani_besson

Сбербанк возобновил сделки по семейной ипотеке🔥


"Шестнадцатого декабря Сбербанк возобновляет проведение сделок по льготной программе "Семейная ипотека" на Домклик" - заявил директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи, слова которого приводятся в сообщении.

Также отмечается, что минимальный размер первоначального взноса по программе составляет от 20,1% по объектам застройщиков, которые находятся на проектном финансировании и подключены к опции "Комплексное предложение".

ЖК бизнес класса на берегу Москвы-реки. Престижный район Покровское-Стрешнево,северо запад Москвы,внутри МКАД

✅своя набережная
✅ видовые квартиры с панарамными окнами на Москву-реку и город
✅ большой выбор планировок
✅ 5 минут до наземного метро 🚇

💥 Выгодные условия рассрочек без НАЦЕНОК!

Условия рассрочки:

- Минимальный первоначальный взнос от 30%
- Ежемесячный платеж:
● студия - 65 000 руб.
● 1 комнатная - 75 000 руб.
● 2 комнатная - 100 000 руб.
● 3 комнатная - 130 000 руб.
● 4 комнатная - 180 000 руб.
- Остаток средств вносится до 31.12.2026

Однокомнатные евро формат от 16,5🍋

Дополнительная скидка для моих клиентов до 2%😉

Друзья,прямой эфир переносится по техническим причинам🙏. Обязательно извещу об изменениях.

Рассрочка с первоначальным взносом 20% в Новой Москве

В проектах 🔝 Застройщика на стрит-ритейл начала действовать уникальная акция «Рассрочка с ПВ от 20%» с 1 декабря 2024 года по 28 февраля 2025 г.

✔️ Ежемесячные платежи — 200.000 ₽
✔️ Остаток суммы за 3 мес. до РВЭ

❗️Акция распространяется на ограниченный пул домов со сроком РВЭ до 31.12.2025 г.

🚨 Лот который приведен в примере, в этом ЖК нет торговых центров и больших сетевых магазинов, коммерческие помещения пользуются спросом,как под перепродажу,так и для сдачи

Завтра, 03.12 в 18:00 по МСК будет уникальный ОНЛАЙН-ЭФИР

На тему: как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости 

В канале "Школы Предпринимателя " с экспертом по управлению личными и бизнес финансами - Анастасией Афанасьевой

Она в бизнесе более 20 лет, из них 15 руководила своей организацией в нефтянке 💪
⠀
📌 2 высших, SKOLKOVO, Mini MBA, Русская Школа Управления и много чего еще.
⠀
💰Сформировала себе капитал, с которого получает пассивный доход, достаточный, чтобы не работать. С 2021 года занимается финансовым консалтингом.

И только завтра, только в 18:00 по МСК мы разберемся что нужно знать при покупке жилья, а также нюансы в совершении сделок.

Вы получите советы, как работать с недвижимостью и благодаря грамотному вложению денег в неё, чтобы увеличить доход 🔥🔥🔥

‼️ Ваша осведомленность и готовность помогут вашему бизнесу не просто выжить, но и преуспеть в новых условиях.

💥 Рассрочка

В жилом комплексе начала действовать рассрочка с минимальными ежемесячными платежами до ввода объекта в эксплуатацию!

Условия рассрочки:

- 3я очередь строительства North Ocean
- Минимальный первоначальный взнос от 30%
- Ежемесячный платеж:
● студия - 65 000 руб.
● 1 комнатная - 75 000 руб.
● 2 комнатная - 100 000 руб.
● 3 комнатная - 130 000 руб.
● 4 комнатная - 180 000 руб.
- Остаток средств вносится до 31.12.2026

📲 За подробностями записывайтесь на личную консультацию @tani_besson

Доброе утречко! 🌞🌞🌞 « Срез» цен по Москве и Новой Москве

Как всего одна моя фраза помогла знакомому найти ПВ за один день

Предыстория следующая: в течении 1,5 лет были разговоры о том,как я хочу квартиру. Портрет клиента: разведён,подходит под семейку 6%. Возражение: нет ПВ

Что было в течение 1,5 года: семейку то останавливали,то заново возобновляли, первоначальный взнос с 15% увеличили до 20%, с 20% до 50%,цены на жилье росли 🚀🚀🚀

Еще 1,5 года назад в географическом центре Самары можно было купить однушку за 4 млн в стройке под 4,6%в семейку. Люди уже там с радостью делают ремонты.

Неделю назад: это твой последний шанс,пока есть ПВ 20% и ставка 6%,поехали посмотрим хотя бы и попробуем одобриться. Едем к Застройщику на одну цену 3,5 млн ,приезжаем ,а там уже 5,1 млн студия 29 м2.

Посидели посчитали,там же одобрили. ПВ нужен 1 млн с лишним. Вижу загорелся,но дорого. «Прилетаю» домой и начинаю искать альтернативу дешевле.Нашла.

Встречаемся на следующий день и едем к Застройщику. Считают, показывают. ПВ - 600 000₽ и платеж 14 300₽.

Возражение: нет ПВ.

Моя фраза: « Бл@ть,да ну поиграй ты в игру, сделай хоть какую-то то попытку,обзвони всех знакомых, попроси родителей, подойди к начальству. Поиграй в игру и посмотри как мир тебе откликнется. Пробуй!»

За этой фразой было много возражений,но у него получилось найти 600 000₽ за СУТКИ!

Я всегда говорю,когда сильно хочется,вся Вселенная будет тебе помогать. Ну и конечно я😉

Если 1,5 года назад можно купить было в центре за эти деньги,то теперь это не совсем центр. Но самое главное — это создать актив дешевыми государственными деньгами, а потом точно скажешь себе спасибо,за то,что проявил проактивную позицию.

Он большой молодец и через 10 лет,я уверена у него будет не одна квартира в инвестиционном портфеле,потому что он увидел ценность : войти в рынок ВОВРЕМЯ!

Всегда мечтали о квартире у моря? 🌊🌊🌊

Вдали от городской суеты, наслаждаться высоким уровнем комфорта и стремиться к здоровью и долголетию? Просто закройте глаза и представьте, как шум мегаполиса сменяется шелестом листвы, звуками горной реки и пением птиц.

‼️Отличное предложение: Сочи

✅ 1-комнатная квартира с ремонтом
✅ Сдача в 4 кв. 2025г.
✅ Цена при покупке в рассрочку 13 650 000₽
✅ ПВ 2 100 000₽
✅ Ежемесячные платежи по 85 000₽
‼️До окончания строительства
Остаток 10 700 000₽ можно перевести в ипотеку.

Про то,как важно быстро предпринимать действия,когда открывают лимиты по семейной ипотеке.

Успела одобрить клиента, одобрить объект и записаться на сделку. Условия : Сбербанк,проектное финансирование - Сбербанк, ПВ—20,1%,ставка — 6%

Со следующего года лимитов будет в 100 раз меньше и ставку хотят поднять до 12%.


Не ждите,а действуйте,пока есть лимиты в других банках

Дорогие Мамы с праздником Днем Матери ❤️

Мама — не простое слово.
В нем и боль,и жизнь, и свет.

Кто ругает и тут же прощает?
Кто болеет всегда за меня?
Лучшей в мире едой угощает?
Знают все — это мама моя🫶🫶🫶

Лимитов по Семейной ипотеке достаточно до конца 2024 года
350 млр. рублей.


На следующий год прогноз: в 100 раз меньше(


Те кто понял,понял о чем я( не ждите счастливого стечения обстоятельств: их не будет.

Путин подписал закон о лимитировании выдачи ипотеки физлицам

С 01.04.2025(

Как говорится в пояснительной записке к документу, изменения приведут к снижению закредитованности россиян, а также позволят предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями (МФО). Этого удастся добиться за счет ограничения возможности предоставления рискованных ипотечных кредитов (займов).

22.11) Перешла на 43 уровень 😂😂😂. Пока ощущения не понятные,но получить от дочери подарок — самое замечательное утро❤️❤️❤️

ТАКОЕ ВПЕРВЫЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ РФ. РАССРОЧКА на 5 ЛЕТ

10% при РВЭ, 10% через 12 месяцев после РВЭ, финальный платеж через 5 лет после РВЭ. Ежемесячные платежи 50 000 руб

Расположен в престижном Даниловском районе и уже сейчас претендует на звание одной из ярчайших точек притяжения.

Масштабный проект выходит за рамки существующих стандартов. Предвосхищает ожидания, предлагая все возможности для комфортной жизни.

Здесь свои правила и ежедневные сценарии. Цена от 16 600 000 рублей

Студия 20,9 м2 ( с ремонтом), цена: 7 180 000 рублей. Передача ключей 2 квартал 2026 года

Семейная ипотека
ПВ – 1 400 000 рублей
Ипотека – 360 месяцев (30 лет)
Ставка – 6%
ЕП- 34 700 рублей

Сдача в этой локации предполагаемая: студия от 40 000 рублей и выше.

Рассрочка 10/90

ПВ – 750 000 рублей
ЕП – 30 000 рублей ( в счет погашения основного долга)
Остаток вноситься за 2 месяца в эксплуатацию (в данном лоте 09.2025 год)

ВОПЛОЩЕННЫЕ В РЕАЛЬНОСТЬ МЕЧТЫ — это живописный проект, в окружении лесов и рек для тех, кто выбирает природу и городской комфорт


🧑‍🧑‍🧒новоселы сами смогут выбрать, где они хотят жить — в «Парке», «Реке» или «Лесу». Но все они будут связаны большим количеством маршрутом с потрясающими видами.

Преимущества ЖК:

✔️ 1,2 км до метро «Десна» (2027 г.)
✔️ Московская прописка
✔️ Дома комфорт-класса
✔️ Уникальные планировки квартир
✔️ Высокие потолки 2,95-2,99 м
✔️ Развитая инфраструктура

💰Цены в проекте:

студии от 19,1 м² от 6 125 007 ₽
1ккв от 33,3 м² от 8 858 425 ₽
2ккв от 48,4 м² от 9 263 026 ₽
3ккв от 67,8 м² от 11 335 658 ₽
4Екв от 61,7 м² от 11 961 269 ₽



Записаться на бесплатную онлайн консультацию можно через личные сообщения @tani_besson

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

Вчера ВТБ снизил ПВ до 20% для ряда крупных застройщиков (было 20% только для зарплатников, для остальных 50%)

Сегодня АЛЬФА снизил ПВ до 20% для всех (было 50%)

СБЕР продолжает приём заявок с 20% ПВ при определённых условиях.

🚫Пользуйтесь периодом! ПВ 20% и ставка 6% ненадолго!

⚠️ ОКНО ВОЗМОЖНОСТИ ОПЯТЬ ПРИОТКРЫЛОСЬ 🔥🔥🔥

Массовый взлом аккаунтов в Телеграме — мошенники отправляют подарки с премиумом от «знакомого» со вшитой фишинговой ссылкой. После перехода по адресу — аккаунт и все личные данные воруют. С помощью сведений мошенники берут кредиты и обманывают других людей.

‼️ Рекомендация‼️

🙏 не проходите по ссылкам, не называйте никому никакие кода. Будьте бдительны. Лучше перезвоните человеку или на горячую линию и уточните,либо своими ножками дойдите до организации.

Эти «гады» изощряются как могут и с каждым днем всё активнее и активнее,потому что многие хранят деньги на депозитах и вкладах. А банки только плечами пожимают,случись что (((

Делитесь тут тоже информацией, чтобы уберечь других.

Запись прямого эфира,для тех,кто не смог присутствовать на эфире 😘

Задавайте вопросы, делитесь впечатлениями и мнениями.Вначале эфир вылетал, потом запись хорошая, наберитесь терпения вначале и можно поставить на ускоренное воспроизведение🚀

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Уже через час в этом канале пройдёт прямой эфир с совладельцем бюро по хоумстейджингу « На высоте» @AlinaBugranova

На эфире вы узнаете,как с помощью продающего интерьера сделать так,чтобы именно на вашу квартиру выстроилась очередь из желающих и как поднять арендную ставку ,даже если рынок диктует другое 😉

Я сама работаю с девочками,и мои клиенты и инвесторы тоже обращаются к ним. Делюсь с миром тем,что работает у меня и других моих клиентов и что может помочь и вам 💰💰💰

😱 Сбер повысит средневзвешенные ставки по "Семейной ипотеке" на 1-4 п.п.

Сбер с 30 октября повысит средневзвешенные ставки при оформлении "Семейной ипотеки" со сверх лимитом денежных средств на 1-4 п.п. в зависимости от суммы кредита. Минимальная ставка в зависимости от региона составит от 9,4% до 10%.

"Сбербанк продолжает прием заявок по программе "Семейная ипотека" на "Домклик" без перерыва, но при этом с 30 октября банк временно приостанавливает запись на сделки в связи с исчерпанием лимита, выделенного правительством РФ. Для клиентов, которые записались на сделку до 30 октября, выдачи кредитов будут проведены в штатном порядке»

Семейники не дремлем 🫶

Прогноз ЦБ по ставке на 3 года вперед:
2024 (факт): 17,5%
2025 год (прогноз): 17 - 20%
2026 год (прогноз): 12 - 13%
2027 год (прогноз): 7,5 - 8%

Прочла в канале у крупного эксперта по финансам Ольги Гогаладзе.

Т. Е о чем я вчера на эфире и говорила,можно спокойно брать рассрочку 10/90 с переводом в ипотеку через 22 месяца и траншевую по стандартной программе с возможностью рефинансирования по ставке через 2 года.

Хрен с ним с этим сбером и втб если не одобрят, пойду в рассрочку 10/90💃🏻💃🏻💃🏻

На всякий случай в планы закладывать чуть выше ставку

На злобу дня 😬 Все рисуем бесконечность на левом пальце и приговариваем как в видео.

🔴 ЦБ повысил ключевую ставку до 21%

Доброе пятничное! 🫶

Жду решения от ВТБ по траншевой ипотеке. Сейчас купить сложнее (( У меня 4 действующих ипотеки. Под траншевую ипотеку по стандартной программе надо указать большие доходы,плюс у меня ИП. Банки прям не любят их.

Почему мне важно именно в траншевую?

Потому что это вход с минимальным личным капиталом и платеж на время строительства 1,13₽. Через 2 года ставка по любому будет падать,есть возможность рефинансирования.

Почему мне важно вкладывать в недвижимость?

Потому что,не сохранив их в недвижимости деньги просто исчезают,как песок сквозь пальцы. Сколько ни работай,сколько ни зарабатывай. Кстати за последние 2 недели,многие мне про это сказали. «Тань,что делать? И зарабатывать начала хорошо,но вся а долгах,и денег нет» «И зарабатываю хорошо,а на карте даже 10 000₽ нет…»

Не достаточно зарабатывать,нужно уметь ими еще грамотно распоряжаться. Когда нет стратегии,часто на тревоге и на желании быстро заработать,люди вкладывают в сомнительные инвестиции деньги. Миллионами🥹 И теряют с концами.

💯 Да недвижимость медленный актив,но он надежный и понятный.

А у вас есть такая проблема: деньги утекают сквозь пальцы?

Часть 1 и 2 Прямого эфира. Я очень расстроена😢, что звук в записи постоянно пропадает(( Я на нервах( надеюсь в следующий раз я порадую вас качественным эфиром 🙏 оставлю на 24 часа и удалю этот позор 🤣

Друзья, подгружаю сейчас видео эфира и презентацию эфира. Прошу прощения, что с техническими моментами подвела😭 Аж давление поднялось от стресса. Я на связи👌 Кому нужна консультация по поводу программ и объектов. Я к вашим услугам ❤️ Через личные сообщения@Tani_besson или по номеру телефона 8 (927) 716-51-70

ПОПЫТКА №3😢

Подключиться к конференции Zoom
https://us05web.zoom.us/j/83724601946?pwd=lLpHb4MJVknkQ7Vs1P0XEEfjWAlTHc.1

Идентификатор конференции: 837 2460 1946
Код доступа: 24XqPB

ТАКС((( Друзья, я так готовилась. Но сегодня и телеграмм и zoom объявили мне темную((( Следующая ссылка только через 7 минут((( ПРАСТИТЕ 🙏 Очень Вас жду для общения ❤️

Подключиться к конференции Zoom
https://us05web.zoom.us/j/89013693190?pwd=0D7gtbnJ4ZziR10UUYjFq8uwZAMkS9.1

Идентификатор конференции: 890 1369 3190
Код доступа: t6nZ5y

Друзья ! Все пошло не по плану ((( в телеграмм нет звука ( скидываю ссылку на zoom🙏

Live stream finished (2 minutes)

Live stream started

Live stream finished (5 minutes)

Live stream started

УЖЕ ЧЕРЕЗ 2 ЧАСА! ВСТРЕЧАЕМСЯ НА ПРЯМОМ ЭФИРЕ В ТЕЛЕГРАММ в ЭТОМ КАНАЛЕ😘

Вы решили приобрести квартиру в ипотеку, но размер первоначального взноса превышает имеющиеся у вас средства? Не стоит откладывать покупку! С акцией «Первый взнос – не вопрос» вам не нужно копить, занимать или брать потребительский кредит. Станьте участником и получите бонусные баллы на выплату первого взноса.

🔥Комфортные платежи без дополнительной финансовой нагрузки

Недостающая сумма будет включена в стоимость квартиры. Это значит, что вам не придётся одновременно выполнять обязательства по нескольким кредитам — вы просто совершаете ежемесячные ипотечные платежи и ждёте
новоселья. 

Эта акция для вас, если:
• у вас не хватает средств на первый взнос по ипотеке на понравившуюся квартиру;
• вам нужно что-то продать, чтобы собрать средства на первый взнос;
• у вас есть только материнский капитал;
• не получается накопить, но имеете стабильный доход и мечтаете о квартире.

‼️ дополнительной наценки по данной программе — нет.

Приходите сегодня на прямой эфир в 19:00 по мск в телеграмм, я расскажу о всех возможных выгодных программах

Всем добрый день! Только сейчас закончилось обучение от Застройщиков 👍

Какие самые популярные и выгодные программы на рынке сейчас:

1️⃣ Рассрочка 10/90. Вносим 10% сейчас ,заключаем ДДУ,регистрируем в росреестре. Следующий платеж самый максимальный срок через 22 месяцев. До даты второго платежа можно перевести в ипотеку. Как раз ставка будет снижаться,а Вы уже зафиксировали цену лота и в ближайшее время уже получаете 🔑

2️⃣ Семейная субсидированная ставка 3,5% на ВЕСЬ срок,позволит внести ПВ 20,1%, а не 50,1% и снизит ежемесячный платеж 🔥🔥🔥

3️⃣ Траншевая ипотека с минимальным платежом 1₽ и более до акта ввода в эксплуатацию ,с ПВ 15,1%, с рыночной ставкой. При понижении ставки можно рефинансировать под меньший процент

‼️ ВАЖНО: программы действуют до конца года. Не упускайте окно возможности 🙏

ЗАВТРА 24.10.2024 года в 19:00 по мск проведу прямой эфир по программам ,объектам и предоставлю расчеты нескольких объектов,как пример. Жду Вас !

🏡 КВАРТИРЫ С ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВЗНОСОМ ОТ 339.000 ₽ от 🔝Застройщика в Ленинградской области

Я подготовила для вас расчеты по рассрочке 10/90, ПВ по цене кладовки в Москве

№ 1 ПРОЕКТ

🌲🌲🌲Район утопающий в соснах, в 25 минутах на 🚘 до метро ул. Дыбенко

Современный комплекс находится вблизи живописных озер и лесопарка.
💨 Вдыхаете чистейший воздух и ощущайте освежающее веяние северного леса.

Современные 2 детских сада,современная школа,кафе,магазины,спорт и медицина — все есть для счастливой и спокойной жизни.

№2 ПРОЕКТ

Современный город у подножья знаменитых Дудергофских высот ( объект ЮНЕСКО) ,в объятиях чистейших озер и зеленых живописных массивов. Вас ждут увлекательные прогулки по экотропам и впечатляющий вид,открывающийся с самой высокой точки Петербурга.

✔️3 школы и 8 детских садов
✔️ городские сервисы в 15-минутной доступности
🚇 25 минут на 🚘 до метро Проспект Ветеранов


‼️Напоминаю, что в любой момент можно перейти с рассрочки на ипотечную программу.

👉Записаться на онлайн консультацию через личные сообщения @tani_besson

Подходит для стратегии: сохранение капитала и пенсионная однушка 💯

Ищу разведенного или свободного мужчину с ребенком до 7 лет Скоро на всех баннерах России)


❓Почему ?

Да потому что не могу смотреть спокойно,как те ,которые подходят под условия семейной ипотеки не пользуются дешевыми деньгами 🥹🥹🥹

3% на ВЕСЬ СРОК!

Условия программы:⤵️

✅ первоначальный взнос — 20%
✅ сумма кредита — до 12 млн рублей
✅ срок кредита — до 30 лет

Кто может взять кредит на этих условиях: ⤵️

✅ граждане РФ с ребенком до 7 лет ( также гражданином РФ)

✅ граждане РФ с ребенком - инвалидом до 18 лет( также гражданином РФ)

Вот например 1-к.квартира с ремонтом 33,5м2 рядом с метро, Московская прописка, стоимостью 11 811 000₽

ПВ — 2 905 125 ₽
Ставка —3% на весь срок
Платеж — 48 690₽
Отделка — чистовая ⚒️
Передача ключей 2 кв.2027 года
Высота потолков — 2,95 м
Сдача в этой локации от 70 000₽ и выше ⬆️

Люди действительно чувствуют, что-то происходит и спасают свои накопления в недвижимости 💯

В первом скрине переписка с Застройщиком, во втором я опять дергаю своих ипотечников.

Я в 7 раз решила подать заявку на траншевую ипотеку с платежом 1₽ до октября 2026 года. За 2 года ситуация по ставке смягчится однозначно. В условиях таких ставок загнуться все: и бизнесы, и банки,и застройщики.

Поэтому рекомендую обратить внимание на :

✅ траншевая ипотека с ПВ 15% и минимальным платежом до акта ввода в эксплуатацию

✅ рассрочки: 10/90; 30/70;30/30/40

✅ ставка 0,01% на период строительства и потом под семейную или IT

( у меня у самой квартира в Москве под ставку 0,01% на период строительства, платеж -18 100₽, потом 44 000₽. Квартира с ремонтом, сдача в этой локации уже стала от 55 000₽ и выше)

Я когда говорю надо брать, значит надо. У меня очень хорошая интуиция и естественно опыт инвестирования в недвижимость более 10 лет.

💯 Сильная моя сторона: критическое мышление и сильная интуиция. На консультациях я вижу ситуацию каждого индивидуально.

Ставка по ипотеке достигла своего исторического максимума — 25% годовых ‼️

🤪Давайте посплетничаем?

Я вот не особо верю,что это поможет инфляции. Возможно где- то тормознется рост цен,но не глобально. Как ни странно коммуналка не дешевеет, топливо тоже,лекарства и продукты не наблюдаю🤷‍♀️ Хотя борьба с инфляцией с помощью ключевой ставки идет уже почти год.

Зато что очень сильно видно: банки прям массово «собирают» деньги с населения на вклады,под хорошие %. Которые потом надо будет возвращать 🥁

Все чаще и чаще в сети появляется страшное слово: ДЕФОЛТ 😱 Я была маленькая в 1998 году,поэтому особо не вникала в эту тему. Но стало очень интересно.

Вот что я нашла: после объявления дефолта события могут развиваться следующим образом: Деньги вкладчиков обесцениваются, депозиты замораживаются , а государство использует деньги с банковских вкладов своих граждан для покрытия своих долгов.

Поэтому кто понимает,что деньги — это « фантики» вкладывают и сохраняют в недвижимость 🏡 ( земля, квартиры,дома)

Я сама уже решила забить на этот СБЕР,который мне уже 6 раз отказал в траншевой ипотеке🤬

И зайти в рассрочку 10/90, где ПВ 10%, а остальное через 22 месяца. Остаток можно перевести в ипотеку под действующую ставку на момент перехода.

💯 Для студии в Новой Москве нужно от 700 000₽.

⚠️Рассрочки имеют тоже нюансы: например если через 22 месяца,по условиям банка ПВ станет 50%, то 40% надо будет довнести личным капиталом, а остаток перевести в ипотеку.

Поэтому я так хотела траншевую ипотеку с ПВ 15% и платеж 2 года по 1₽, потом платеж по ставке, при понижении ставки рефинансировать.✊

А вообще у меня много интересных программ. Может провести прямой эфир 🤔, а то в постах сложно донести плюсы и минусы программ


Пишите свои мнения и мысли,очень интересно пообщаться с вами 😍