Vertical Invest

Загрузка отелей Петербурга выросла на треть! И это всего за три года. По словам городских чиновников, если три года назад среднегодовая заполняемость гостиниц в Северной столице составляла 45%, то сейчас – уже 67%. К слову, в отелях сети Vertical она – почти 90%. Соответственно, и доход инвесторов выше

Растет и турпоток в город-музей. Если в 2021 году он составлял 6,1 млн человек, то сейчас почти вдвое больше –11,6 млн по итогам 2024-го. Кроме того, за последние три года открылись 43 новые гостиницы. Всего сегодня в Петербурге 1279 классифицированных средств размещения на более чем 58 тысяч номеров.

Удивительно, но факт! Многие (и мы тоже) переживали, когда в апреле 24-го в Питере вводился курортный сбор. Боязни были понятны – не хотелось, чтобы дополнительная плата отпугнула туристов, которых мы так любим. Но выяснилось, что и тут сеть Vertical оказалась в числе лидеров.

Выяснилось, что с апреля сеть Vertical принесла в городской бюджет около 15 млн рублей. Эти средства удалось собрать с гостей трех отелей в Северной столице. Стоит отметить, что деньги эти поступили не из карманов наших инвесторов – это дополнительная плата помимо тарифа за проживание.

А всё почему? А всё потому, что в отелях весь год - беспрецедентная загрузка в 87%. То есть гостям «заходит» наш формат, и они тянутся к нам. «Заходит» он и нашим инвесторам, которые доверяют нам.

Самые эффективные способы инвестиций в недвижимость при высоком «ключе»

Блогер Никита Журавлев прославился лет семь назад, сделав Youtube-канал “Хочу квартиру”. Он тогда ходил по офисам продаж и показывал зрителю все как есть - что предлагают реальному покупателю застройщики за 5 миллионов рублей. Кажется, он тогда в итоге действительно нашел что-то вполне достойное, потом это продал, снова что-то купил и заработал на инвестициях с тех пор немало.

Завтра встречаемся на канале президента Becar Asset Management с Никитой Журавлевым, чтобы обсудить, что сейчас хорошо продается и покупается, как выбрать доходную недвижимость, как получать максимальный доход.

Когда: четверг, 06.02 в 15:оо
Где: на канале Александра Шарапова

Задавайте вопросы в комментариях!

Знаете ли вы, где живут молодые танцоры? Например, участники фестиваля «Танцуй, Россия!» выбрали отели Vertical на улице Орджоникидзе. Танцевальный конкурс пройдет с 19 по 21 апреля и соберет 500 участников в возрасте от 5 до 18 лет. Для себя они выбрали два отеля: We&I Московская и Vertical Club.

Классный дизайн, транспортная доступность, вся необходимая инфраструктура, и конечно же очень френдли УК. Разумеется, выбор организаторов был очевиден. Номера в отелях очень удобные – жить в них можно как одному, так и с друзьями. Для себя участники фестиваля арендовали 270 номеров.

Что сказать? Мы очень рады, что выбрали нас. И очень ждем в гости снова!)

Начало года – лучшее время для подведения итогов года предыдущего: все сделки завершены, все цифры учтены. Частные инвесторы подсчитывают прибыль или считают убытки. Извечные вопросы «Кто виноват?», «Как быть?» и «Где взять денег?», сменяются вопросом «Как их (деньги) максимально эффективно потратить?».

В эту пятницу 31 января Александр Шарапов, президент Becar Asset Management, обсудит с Натальей Девятковой, главным экспертом рынка коммерческой недвижимости Тюменской области, основные тренды частных инвестиций. Почему частные инвесторы все чаще выбирают апарт-отели и офисы для вложения средств? Какие «голубые океаны» ждут предпринимателей в сфере туризма в России в целом и в частности – в Тюмени и области. Какие схемы развития гостиничного бизнеса наиболее эффективны? И как гостиничные франшизы помогают оптимально использовать накопленный потенциал, сделав акцент на самых популярных?

Пишите ваши вопросы в комментариях под этим анонсом и подключайтесь к эфиру!

Когда: 31 января 14.00
Где: https://t.me/sharapov2901?livestream

Стали известны планы по открытию новых апарт-отелей в Петербурге

Номерной фонд новых апарт-отелей, которые откроются в Северной столице в 2025 году, более чем в два раза превысит результаты 2024-го – 2,5 тыс. юнитов против 1,1 тыс.

Одним из отелей в этом перечне стал второй корпус Vertical Club Московская на 817 номеров. Так же в 2025 году планируется открытие отелей под управлением «МТЛ. Управление недвижимостью», Visioneer Property Group и других.

От общего объема гостиничных номеров, введенных в Петербурге в 2024 году, 70% пришлось на апарт-отели. Причем из 13 новых объектов 12 были реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов.

В целом же в России в 2024 году открылось более 80 новых качественных гостиниц и апарт-отелей с общим фондом 9 тыс. номеров. Это, кстати, столько же, сколько и в рекордном 2018 году.

Глэмпинги идут в рост. Число этих модных средств размещения продолжает увеличиваться. В общей сложности, по данным профильной ассоциации, в России насчитывается 550 глэмпингов. Это данные на первую половину прошлого года, поэтому вероятнее всего, что их сегодня больше.

Растёт и спрос на глэмпинги. Например, осенью 2024-го эксперты делились с РИА Новости своими наблюдениями. По их данным, за год глэмпинги в Калужской и Владимирской областях стали арендовать в три раза чаща, в Московской и Ярославской – в два, в Ленинградской – на 69%, в Воронежской – на 48%, в Ивановской – на 44%, и на 40% - в Тверской.

При этом две трети этих мест размещения предназначены для круглогодичного проживания, остальные работают только с весны по осень.

А вы уже жили в глэмпингах или уже инвестировали в них? Поделитесь своим опытом в комментах.

Больше двух миллионов туристов посетило Москву на новогодние праздники. Почти столько же – около 2 млн человек – посещало столицу России год назад. Еще в середине декабря, точнее 18-го числа, мэр Сергей Собянин говорил, что в столице на новогодние праздники забронировано 65% гостиничных номеров. За следующие 2 недели эта доля превысила уже 80%.

Причем в столицу приезжали как россияне – в основном из Нижнего Новгорода, Казани, Санкт-Петербурга, Перми, Ярославля и Краснодара, - так и иностранцы. Впрочем, среди последних по большей части граждане Саудовской Аравии, Омана и ОАЭ.

Давайте вспомним, какой красивой была (и остается) Москва на этих новогодних праздниках.

Дорогие партнеры и коллеги!

Сеть отелей Vertical поздравляет вас с 2025 годом. Пусть его символ – зеленая деревянная змея – принесет вам нереальные успехи и фантастические достижения, откроет новые горизонты и позволит выйти на новый этап!  И конечно - позволит отлично заработать!

Желаем вам в новом году надеяться и верить, любить и быть любимыми, ставить самые нереальные цели и добиваться их, дарить окружающим свет и улыбки, которые будут возвращаться к вам в десятки раз чаще!

Эксперты оценили влияние цифровизации на гостиничный бизнес в ближайшие 5 лет

Конкурентоспособность гостиниц и уровень лояльности к ним со стороны туристов в ближайшие годы будет напрямую зависеть от «умных» устройств, цифровых консьержей и сервисов, работающих с использованием ИИ.

По данным последнего исследования Microsoft и Cornell University, 70% гостиничных управляющих считают наличие цифровых технологий в гостинице ключевым фактором ее успеха. Поскольку доход отеля складывается из продаж номерного фонда и реализации дополнительных услуг, их заказ должен быть удобным и выполняться быстро. Второй крайне важный аспект – это оптимизация трудозатрат и удовлетворение кадрового голода. И здесь опять помогает цифровизация.

Впрочем, крайне важно понимать, что интеграция существующих бизнес-процессов с IT-продуктами и новым ПО не должна мешать работе уже отлаженных рабочих схем. Ведь ее главная задача заключается в упрощении работы персонала.

В будущем потребители будут только увеличивать запрос на персонализацию услуг со стороны отельеров. И в этом как нельзя лучше помогают генеративные нейросети. В дополнение к ним рынок в ближайшие годы будут кардинально менять XR-технологий. Этот термин объединяет несколько родственных технологий расширенной реальности. Речь о VR (виртуальная реальность), AR (дополненная реальность) и MR (смешанная реальность).

А вы что думаете о цифровизации? Для вас это скорее позитивное явление или наоборот?

Власти Петербурга дали прогноз по туропоку

До конца 2024 года Северную столицу посетят 10,5 млн туристов, рассказал глава комитета по развитию туризма города Евгений Панкевич. При этом в следующем году, по прогнозам чиновников, турпоток вырастет до 11,5 млн человек.

Таким образом, власти Петербурга считают, что город достигнет доковидных показателей по количеству туристов уже в этом году. А в следующем стоит ожидать нового абсолютного рекорда. Об этом господин Панкевич объявил на международном форуме «Travel Hub. Путешествуй!», а его слова цитирует «Интерфакс». Мероприятие прошло в Петербурге с 4 по 7 декабря и собрало ведущих представителей отрасли из России, стран СНГ, а также Азии. Впрочем, основные его темы были посвящены развитию именно российского туризма.

Ранее о превышении доковидных показателей по туристическому потоку рассказал мэр Москвы Сергей Собянин. По словам градоначальника, в 2024 году столица уже побила рекорд 2019 года по числу туристов. Всего Москву посетило 19,7 млн гостей, что на 1% больше, чем 5 лет назад.

А вы рады таким цифрам?

Стало известно, кого избавят от необходимости получать гостиничную классификацию.

На прошлой неделе Совет Федерации одобрил законопроект об обязательной классификации средств размещения, горнолыжных трасс и пляжей. Ранее документ был принят Госдумой.

Напомним, что в законе прописаны полномочия органов власти в сфере туризма, а также предусмотрено создание единого реестра объектов классификации. Каждый объект размещения получит свой идентификационный номер. При этом владельцы средств размещения будут обязаны указывать его во всех коммуникациях. Если же объекты не прошли классификацию, то им будет запрещено оказывать услуги.

Однако, что интересно, эти нововведения не будут распространяться на те места размещения, где отдыхают дети, а также те, где организуется соцобслуживание. Не придется получать классификацию и различным реабилитационным, медицинским организациям, а также фермерским хозяйствам, занятым в сфере сельского туризма.

А вот санатории все же попали под действие нового закона, но они будут включаться в реестр в специальном порядке.

Еще одна особенность заключается в том, что классификацию «без звезд» владельцы средств размещения смогут получить в результате самооценки через приложение «Мобильный инспектор». Ну а проверять ее верность будут региональные контрольные органы. Получить классификацию гостиницам уровня 4-5 звезд будет сложнее – по ним заработают специальные классификаторы.

Новый туристический налог, который с 2025 года введут в Петербурге, должен принести городскому бюджету дополнительный миллиард рублей. Платить его будут как физические, так и юридические лица, владеющие средствами размещения. Ранее в северной столице был введен курортный сбор, который платят уже сами туристы. Даже если они не туристы.

Как говорится, хотите в Питер – платите! 😆

Документ о введении нового туристического налога внес в Заксобрание губернатор города Александр Беглов. Согласно нему, в 2025 году ставка налога составит 1%, а с 2026 года будет меняться в зависимости от сезона. Например, с 1 апреля по 30 сентября будет вырастать в два раза, то есть составит 2%. Но и это не предел. В 2027 году базовая ставка туристического налога в низкий сезон будет составлять 1,5%, а в высокий составит 3%. При этом минимальная сумма налога никак не будет ниже 100 рублей в сутки. Депутаты городского парламента одобрили документ в первом чтении в эту среду, 20 ноября.

Кстати, Петербурге – далеко не единственный субъект, где вводится туристический налог. В конце октября об аналогичных планах заявили в мэрии Калининграда. Там решили не мелочиться и установить максимальный размер налога в 5%, которых он достигнет в 2029 году.

А вы что думаете по поводу туристического налога?

Доходность по банковским депозитам вплотную приблизилась к 25%, с которыми недвижимость, казалось бы, не может больше конкурировать. Но если разобраться, то такие риски, как гиперинфляция и национализация вкладов, с легкостью превратят ваши деньги в «фантики». Какую стратегию распределения средств лучше всего выбрать инвестору, чтобы полностью обезопасить себя, и как эффективнее всего «разложить яйца по разным корзинам»? Что такое рассрочка от застройщика и как заработать на ней? А главное – чего ждать от рынка в конце этого и в течение 2025-го?

Чтобы обсудить эти темы, в четверг 21 ноября президент Becar Asset Management Александр Шарапов пригласил Катерину Соболеву, одного из лучших экспертов рынка недвижимости России. На прямом эфире они разберут, как эффективно совмещать инвестиции в недвижимость и банковские вклады, а также взглянут в будущее, чтобы понять, какие сегменты станут лидерами по доходности в 2025 году?

Задавайте ваши вопросы под этим постом и подключайтесь к эфиру.

Когда: четверг 21 ноября 2024 года
Где: https://t.me/sharapov2901?livestream

До встречи!

Как с помощью цифровых технологий повысить эффективность управления загородным апарт-отелем

Недавнее появление формата загородного апарт-отеля стало возможным благодаря развитию цифровых технологий. Современные IT-продукты позволяют комфортно и удаленно управлять этой гибридной недвижимостью. Своим опытом создания новых форматов шеринговой недвижимости в прямом эфире Телеграм-канала Николая Госмана, основателя компании Gosman Development, поделится президент Becar Asset Management Александр Шарапов. Он детально расскажет о том, какие решения оказались наиболее эффективными, и поделится самыми главными проблемами собственников, которые помогает решить цифра.

В свою очередь Роман Блонов, CEO компании Proptech Solutions - разработчика таких цифровых решений – приведет самые актуальные кейсы, когда продукты компании позволяли собственникам загородных апарт-отелей справляться с трудностями и на десятки процентов повышать эффективность управления своей доходной недвижимостью.

Когда: 14.11 в 17:00
Где: https://t.me/gosman_development

Недвижимость Дубая: бесконечный рост или высоко рисковый пузырь?

Дубай возглавил рейтинг самых популярных направлений для покупки недвижимости россиянами еще весной 2022 года. Но на смену ажиотажному спросу пришла куда более спокойная динамика, а желание заработать на инвестициях стало важнее эмиграции. Каковы инвестиционные перспективы рынка недвижимости Дубая и как долго еще продолжится его экстенсивный рост? А главное – насколько фундаментальные причины лежат в его основе? Проще говоря, нет ли признаков пузыря?

Чтобы разобраться в этом, президент Becar Asset Management Александр Шарапов пригласил одного из лучших экспертов в недвижимости Дубая Татьяну Шкредову. Вместе они разберутся в ситуации на рынке эмирата и всех ОАЭ, разберут аргументы «за» и «против», и выделят самые интересные сегменты для покупок сегодня.

Подключайтесь к прямому эфиру в Telegram-канале Александра Шарапова!

Когда: 7 ноября в 14.00

Где: https://t.me/sharapov2901?livestream

Неделя обещает быть короткой и легкой, поэтому и контент нашего канала будет таким же. Решили рассказать вам о роботах-консьержах, которые уже работают в нескольких отелях мира.

Гостиничные роботы — это одна из самых захватывающих цифровых тенденций, с которой могут столкнуться представители гостиничной индустрии. Роботы могут использоваться для уборки, приветствия гостей и даже доставки заказов в номера.

Короче, будущее уже здесь. А как оно выглядит – смотрите тут.

Всем привет! Вот так сюрприз преподнёс нам всем ЦБ! Ключевая ставка увеличилась сразу до 21%! Такого никто не ожидал! Ведь в последний раз таким высоким «ключ» был аж 22 года назад!

Но мы оптимисты и потому везде видим плюсы! Кроме «ключа» в пятницу ЦБ еще и прогнозы на будущий год пересмотрел. Значит, что не только запредельно дорогие кредиты, но и довольно выгодные депозиты с нами еще как минимум на год. Но затем они непременно пойдут вниз.

Но сейчас те, кто хочет получить комбо-выгоду, заработав и на депозите, и на инвестициях в недвижимость, могут получить еще больший доход от рассрочки!

Смотрите сами. Предположим, у вас есть 6,8 млн рублей. Именно столько стоит сейчас юнит в апарт-отеле Vertical Московская. Но чтобы стать его собственником, не надо платить сразу 100%. Достаточно и 20%, а остальное – в рассрочку на 15 месяцев. Внеся первоначальный взнос, можно сразу же начинать получать гарантированный доход в 4,59% годовых или 10,4 тыс. руб. в месяц.

Оставшиеся у вас деньги, а точнее 5,43 млн рублей, вы спокойно кладете на 9-месячный депозит под 22% годовых. Когда этот срок подойдет к концу, то снимаете чуть больше 2 млн рублей для промежуточной оплаты рассрочки. Оставшиеся почти 3,4 млн рублей вы опять кладете на депозит под те же 22% годовых, но уже на 6 месяцев.

Итогом этих 15 месяцев гибридных инвестиций станет чистая прибыль в 26% или больше 1,7 млн рублей! Еще и номер в самом модном апарт-отеле Петербурга – в собственности!

На фондовом рынке принято составлять риск-профиль клиента, чтобы помочь инвестору более осознанно подходить к своим решениям. Для этого практически каждый брокер перед началом торговли на фондовом рынке предлагает пройти специальный тест. Мы задумались: «А есть ли некий аналогичный инструмент на рынке недвижимости?»

Порассуждать над этим вопросом соберутся президент Becar Asset Management Александр Шарапов и эксперт рынка недвижимости Владимир Шерягин. Они попытаются разобраться, возможно ли применить риск-профили для рынка недвижимости и могут ли они отличаться по сегменту недвижимости или по целям инвестиций? А также разберут, какие вообще риски есть на рынке недвижимости?

Встречаемся 3 октября в четверг в 17.00 на канале Александра Шарапова!

Признание клиентов – это полдела. Получить же признание от коллег порой бывает самым тяжелым в работе, а зачастую – просто нереализуемой задачей. Но нам это удалось. Помните историю с Coca Cola и Pepsi? Когда в начале 90-х Coca Cola решила, что можно уже расслабиться, то молодое поколение выбрало Pepsi.

Мы открыли свой первый отель в 2014 году, став первопроходцами сегмента апарт-отелей. Однако время шло, и конкуренция возрастала. Чтобы оставаться лидерами, мы прикладываем огромное количество сил. Приятно, что не зря. Ведь отель Vertical Московская официально признан лучшим апарт-отелем по версии главной премии рынка недвижимости – CRE Federal Awards!

Зачем мы это пишем? Чтобы вы могли порадоваться вместе с нами.

Эксперты оценили влияние цифровизации на туристический рынок 🦾

С учетом того, что в последние годы внутренний туризм в России активно развивается, в 2024 году ожидается 15%-ный рост числа поездок. В прошлом году их число достигло 75 млн. Однако, такая тенденция ставит перед индустрией новые вызовы: необходимость улучшения инфраструктуры, дефицит кадров и нехватка аналитических данных для планирования. Спасти может обширная цифровизация👍. Основными направлениями тут стало внедрение таких IT-инструментов, как голосовые помощники, способные улучшить сервис и предотвратить упущенные бронирования, компьютерное зрение, усиливающее безопасность на туристических объектах, и цифровые платформы, способные решить вопрос кадрового дефицита.

Более того, сегодня около 70% гостей отдают предпочтение отелям с бесконтактными сервисами 🏝 — от цифровых ключей до электронных меню. Такие системы управления не только повышают эффективность работы гостиниц, освобождая персонал от рутинных задач, но и помогают в создании персонализированного обслуживания.

Одновременно трендом российского рынка сегодня стало франчайзинговое развитие. Например, на мировом уровне франчайзинг охватывает около 90% туристической отрасли, обратил внимание директор Российской Ассоциации Франчайзинга Юрий Михайличенко. «Наполнение территории франшизами устоявшегося бизнеса позволяет создавать рабочие места и налогооблагаемую базу. Бизнес, развиваемый по франшизе, позволяет в короткий срок внедрить высокие стандарты сервиса в российских регионах», - рассказал эксперт в рамках подготовки к ежегодному Форуму Туристических Территорий FTT-2024.

Vertical Hospitality сейчас активно работает по расширению франчайзинговой сети цифровых апарт-отелей Vertical в регионах России, в том числе в Пскове, Казани и других городах. Интересны подробности – ставьте «+» в комментариях.⤵️💬

Российские отели столкнулись с ростом спроса. Как подсчитали эксперты, количество бронирований этим летом увеличилось на треть. Произошло это не только за счет внутреннего туризма, но и за счет въездного, который вырос аж в три раза. Конечно, отчасти помогла низкая база 2023 года, но давайте разбираться.

На первом месте оказался популярный у «мужиков» Геленджик, куда эти замечательные люди вывозят сами знаете кого =) Тут почти двукратный рост (а точнее +82%). На втором и третьем месте были Сочи, а точнее два его кластера. В горном Эстосадке рост числа бронирований за июнь-август составил 72%, а в прибрежном Адлере – 62%.

При этом в АТОР заявили, что объем въездного туризма за летние месяцы вырос в 2,5-3 раза по сравнению с летом прошлого года. Помимо низкой базы прошлого года в ассоциации говорят, что причиной роста стал тот факт, что в августе 2023 года были запущены электронные визы для граждан 55 стран, включая Китай и Иран.

А вы куда-то ездили отдыхать этом летом? Ставьте 👍🏻, если да и 👎🏻, если ездили в офис.

Вселенная Becar или, как мы ее называем, экосистема франчайзинговых компаний, включает почти все направления рынка недвижимости. Одно из самых интересных и активно развивающихся – это 🧹 клининг.

DAKO Professional Team мало только России и Польши. В прошлом году она открыла представительство в Узбекистане, в этом – в Киргизии, где уже ведет переговоры по продаже первой франшизы. 🥇

А чтобы дела шли еще лучше, за всё развитие, а не только в России, теперь будет отвечать Андрей Перегудов! Подробнее читайте тут, ну а если тоже хотите стать партнером DAKO, то ставьте "+" в комментариях.

В российских отелях введут невозвратный тариф

Минэкономразвития планирует разрешить российским отелям вводить невозвратные тарифы. Ведомство уже подготовило соответствующие изменения в правила предоставления гостиничных услуг.

Впрочем, вернуть деньги можно в ряде случаев, но только по уважительной причине. Например, в случае болезни или смерти, которая, разумеется, должна быть задокументирована. Впрочем, в списке уважительных есть и не такие традиционные причины. Например, факт введения ЧС на территории расположения отеля. Ну, или если будущего постояльца мобилизуют (разумеется, «частично») в армию.

Как говорится в проекте постановления правительства, который размещен на портале официальной информации, туристы получат право брать возвратный или невозвратный тариф. В документе указано, что в случае возвратного бронирования, исполнитель ожидает туриста до наступления расчетного часа, следующего за днем запланированного заезда. Затем он может аннулировать бронь и вернуть деньги.

Как вам такое? ❤️ – норм 👎🏻 – не норм

Ликвидность недвижимости можно повысить, если подойти к вопросу с умом. Флиппинг и хоумстейджинг – это лишь полумеры. Тогда как грамотная (и при том – законная) перепланировка и реконструкция позволят увеличить не только стоимость, но и доходность объекта на 50-100%.

Какие для этого есть самые лучшие стратегии, что необходимо учесть, чтобы не потерять недвижимость из-за незаконной перепланировки, а как – наоборот – в два раза повысить ее стоимость за счёт грамотно составленных документов?

Эти вопросы станут главными темами прямого эфира, который в своём канале в Telegram президент Becar Asset Management Александр Шарапов проведет со Светланой Гоненко, автором Telegram-канала «Перепланировка по закону». Подключайтесь к эфиру и обязательно задавайте ваши вопросы. Будет очень интересно и крайне полезно!

Когда: четверг 15 августа 17:00 мск
Где: https://t.me/sharapov2901?livestream

Вот это да!

Питер обогнал Москву по средней стоимости проживания в гостиницах. Такое бывает редко и объясняется несколькими факторами. Во-первых, из-за гигантского внутреннего потока туристов отельный сегмент в Санкт-Петербурге восстанавливается куда быстрее столичного. Сыграл роль и фактор сезонности. В Северной столице «высокий сезон» весной и летом, тогда как в Москве, где преобладает деловой туризм, он сдвинут на осень и зиму. Одновременно средняя заполняемость гостиниц города наконец-то вернулась на допандемийный уровень.

Подробнее об исследовании отдела аналитики Becar Asset Management написали журналисты «Делового Петербурга».

В последние 30 лет на рынке недвижимости можно было заметить два тренда: бурный рост, прерываемый временами затишья, и мнение о том, что «недвижимость стало слишком дорогая, поэтому покупать ее надо было раньше».

С другой стороны, новые форматы недвижимости расширили возможности инвесторов по созданию надежного пассивного дохода💰

Президент Becar Asset Management Александр Шарапов за 30 лет собрал лучшие практики и методы заработка на доходной недвижимости.

В этот четверг он проведет прямой эфир с Оксаной Сайгылы - инвестором, предпринимателем, спикером, автором блога про доходную недвижимость и долларовым миллионером.

На эфире разберем самые эффективные способы создания пассивного дохода, перспективные локации для покупки недвижимости, приносящего наибольший доход. Вместе эксперты разберут самые лучшие инвестиционные стратегии, которые помогут создать уверенное будущее и увеличить капитал! 🚀

🗓Когда: 8 августа 17.00

🔸Тема эфира: «Методы создания надежного пассивного дохода на рынке недвижимости»

🔸Где: подключайтесь по ссылке

Как сказал английский государственный деятель второй половины XIX века Бенджамин Дизраэли, «у того, кто в шестнадцать лет не был либералом, нет сердца; у того, кто не стал консерватором к шестидесяти, нет головы». Эта идея актуальна в том числе и для рынка инвестиций, где наполнение портфеля коррелирует с возрастом инвестора.

1 августа в 17.00 президент Becar Asset Management Александр Шарапов проведет прямой эфир с Ильёй Чернецким, CEO приложения для учёта личных финансов CoinKeeper, автором телеграм-канала «Правила Инвестиций», чтобы выяснить, с какого возраста можно начинать инвестировать и как портфель зумера отличается от портфеля бумера. Эксперты рассмотрят разные инвестиционные стратегии и определят долю, которую должна составлять недвижимость.

Пишите ваши вопросы в комментариях к этому посту и подключайтесь по ссылке в четверг 1 августа в 17.00.

Отмена льготной ипотеки стала вызовом для многих игроков рынка недвижимости. Но опытные и креативные компании знают не только, какие форматы всегда будут в цене, но и как «упаковать» недвижимость, чтобы повысить ее ликвидность. В этот четверг, 25 июля в 17.00 президент Becar Asset Management Александр Шарапов проведет прямой эфир с руководителем ипотечного центра «Москва» Оксаной Мацко. Вместе они рассмотрят ситуацию на рынке недвижимости России и определят форматы и сегменты, в которые стоит сейчас инвестировать, чтобы получить максимальную прибыль.

Как купить не кота в мешке, а курочку, несущую золотые яйца?

Чтобы узнать это, подписывайтесь на канал Александра Шарапова в Telegram и подключайтесь в этот четверг, 25 июля, в 17.00 по ссылке

25 лет назад сериал «Секс в большом городе» стал энциклопедией образа жизни молодых жителей мегаполиса: от работы и досуга до шопинга и жилья. Кто из зрительниц сериала не мечтал хоть ненадолго окунуться в жизнь главной героини — Кэрри Брэдшоу: встречи с подругами в модных кафе, прогулки и вечеринки, шопинг, свидания и работа мечты. А вечером прийти в свою стильную квартиру-студию, скинуть с уставших ног туфли (конечно, от Manolo Blahnik) и упасть в мегакомфортную кровать.

Если бы Кэрри Брэдшоу жила бы сегодня, то она точно выбрала бы коливинг. Например, такой, который построен на улице Орджоникидзе в Санкт-Петербурге. О жизни современной героини «Секса в большом городе» в Vertical Московская сегодня вышла статья в журнале «Собака».

Согласитесь, что лето – это маленькая жизнь?! Особенно если удается поехать куда-нибудь на море. А там и до курортного романа недалеко. Мммм… Заманчиво, не так ли?) Причем, не обязательно ехать на юг. Можно, например, рвануть в Петербург – самый романтичный город России.

Кстати, а вы знали, что по статистике каждый третий курортный роман заканчивался… нет, не сразу после отъезда. Заканчиваkся серьезными отношениями. Именно к такому выводу пришли в МТС Travel. Причем четверть тех, кто продолжил отношения после отпуска, закончили их свадьбой. Всего же у половины опрошенных во время отпуска возникали романтические отношения. И пусть у половины из них всё закончилось после возвращения домой, большинство вспоминают об этом опыте крайне положительно.

Чем не повод поехать в отпуск в Петербург и остановиться в одном из отелей сети Vertical? 😏

Напишите в комментариях, был у вас курортный роман? 🤩

Ну что ж, в Госдуме решили заменить курортный сбор туристическим налогом. И если в 2025-м он составит только 1%, то в следующие 4 года муниципалитеты смогут ежегодно его повышать на 1 п.п. Таким образом к 2029 году он может достичь 5%. При этом налог в местные бюджеты будут уплачивать организации, предоставляющие места для проживания туристов.

Эксперты уже выразили недоумение, зачем власти сначала оказывают меры господдержки отрасли, а потом вводят налог, который может снизить рентабельность и негативно отразиться на многих гостиницах. При этом они указывают, что такие налоги стоит вводить, когда туристические территории перегружены, как меру для снижения туристического потока. Сейчас такой ситуации нигде в России не наблюдается.

Но, судя по тому, что инициатором изменений в налоговый кодекс стал Минфин, речь, вероятно, о попытке найти новые источники финансирования бюджета. Развитие отрасли, видимо, не так важно для чиновников. Ну а участники отрасли уже поспешили «обрадовать» туристов, для которых проживание в гостиницах станет дороже.

А что вы думаете: во вред или на пользу будет новый налог?

На пике своего роста 2-3 года назад почти любая инвестиционная квартира или апартамент могли окупить ипотечные платежи доходами от сдачи в аренду. Но решения ЦБ поменяли условия игры, усложнив инвестиции в кредит. Впрочем, при грамотном подходе опытный инвестор все еще может найти объекты, доход от которых сможет нивелировать большую часть даже ипотечных расходов.

В этот четверг в 17.00 в прямом эфире в Telegram секретами и лайфхаками с вами поделится президент Becar Asset Management Александр Шарапов и топовый ипотечный эксперт Юлия Смолянинова. Подключайтесь к эфиру, и вы узнаете:

- На что ориентироваться, чтобы выбрать недвижимость, которая сама за себя выплатит ипотеку?
- Что лучше сегодня: купить недвижимость в кредит или на свои?
- Лайфхаки, повышающие доходность недвижимости?

Ссылка на эфир здесь