Vertical Invest

Новый туристический налог, который с 2025 года введут в Петербурге, должен принести городскому бюджету дополнительный миллиард рублей. Платить его будут как физические, так и юридические лица, владеющие средствами размещения. Ранее в северной столице был введен курортный сбор, который платят уже сами туристы. Даже если они не туристы.

Как говорится, хотите в Питер – платите! 😆

Документ о введении нового туристического налога внес в Заксобрание губернатор города Александр Беглов. Согласно нему, в 2025 году ставка налога составит 1%, а с 2026 года будет меняться в зависимости от сезона. Например, с 1 апреля по 30 сентября будет вырастать в два раза, то есть составит 2%. Но и это не предел. В 2027 году базовая ставка туристического налога в низкий сезон будет составлять 1,5%, а в высокий составит 3%. При этом минимальная сумма налога никак не будет ниже 100 рублей в сутки. Депутаты городского парламента одобрили документ в первом чтении в эту среду, 20 ноября.

Кстати, Петербурге – далеко не единственный субъект, где вводится туристический налог. В конце октября об аналогичных планах заявили в мэрии Калининграда. Там решили не мелочиться и установить максимальный размер налога в 5%, которых он достигнет в 2029 году.

А вы что думаете по поводу туристического налога?

Доходность по банковским депозитам вплотную приблизилась к 25%, с которыми недвижимость, казалось бы, не может больше конкурировать. Но если разобраться, то такие риски, как гиперинфляция и национализация вкладов, с легкостью превратят ваши деньги в «фантики». Какую стратегию распределения средств лучше всего выбрать инвестору, чтобы полностью обезопасить себя, и как эффективнее всего «разложить яйца по разным корзинам»? Что такое рассрочка от застройщика и как заработать на ней? А главное – чего ждать от рынка в конце этого и в течение 2025-го?

Чтобы обсудить эти темы, в четверг 21 ноября президент Becar Asset Management Александр Шарапов пригласил Катерину Соболеву, одного из лучших экспертов рынка недвижимости России. На прямом эфире они разберут, как эффективно совмещать инвестиции в недвижимость и банковские вклады, а также взглянут в будущее, чтобы понять, какие сегменты станут лидерами по доходности в 2025 году?

Задавайте ваши вопросы под этим постом и подключайтесь к эфиру.

Когда: четверг 21 ноября 2024 года
Где: https://t.me/sharapov2901?livestream

До встречи!

Недвижимость Дубая: бесконечный рост или высоко рисковый пузырь?

Дубай возглавил рейтинг самых популярных направлений для покупки недвижимости россиянами еще весной 2022 года. Но на смену ажиотажному спросу пришла куда более спокойная динамика, а желание заработать на инвестициях стало важнее эмиграции. Каковы инвестиционные перспективы рынка недвижимости Дубая и как долго еще продолжится его экстенсивный рост? А главное – насколько фундаментальные причины лежат в его основе? Проще говоря, нет ли признаков пузыря?

Чтобы разобраться в этом, президент Becar Asset Management Александр Шарапов пригласил одного из лучших экспертов в недвижимости Дубая Татьяну Шкредову. Вместе они разберутся в ситуации на рынке эмирата и всех ОАЭ, разберут аргументы «за» и «против», и выделят самые интересные сегменты для покупок сегодня.

Подключайтесь к прямому эфиру в Telegram-канале Александра Шарапова!

Когда: 7 ноября в 14.00

Где: https://t.me/sharapov2901?livestream

Неделя обещает быть короткой и легкой, поэтому и контент нашего канала будет таким же. Решили рассказать вам о роботах-консьержах, которые уже работают в нескольких отелях мира.

Гостиничные роботы — это одна из самых захватывающих цифровых тенденций, с которой могут столкнуться представители гостиничной индустрии. Роботы могут использоваться для уборки, приветствия гостей и даже доставки заказов в номера.

Короче, будущее уже здесь. А как оно выглядит – смотрите тут.

Всем привет! Вот так сюрприз преподнёс нам всем ЦБ! Ключевая ставка увеличилась сразу до 21%! Такого никто не ожидал! Ведь в последний раз таким высоким «ключ» был аж 22 года назад!

Но мы оптимисты и потому везде видим плюсы! Кроме «ключа» в пятницу ЦБ еще и прогнозы на будущий год пересмотрел. Значит, что не только запредельно дорогие кредиты, но и довольно выгодные депозиты с нами еще как минимум на год. Но затем они непременно пойдут вниз.

Но сейчас те, кто хочет получить комбо-выгоду, заработав и на депозите, и на инвестициях в недвижимость, могут получить еще больший доход от рассрочки!

Смотрите сами. Предположим, у вас есть 6,8 млн рублей. Именно столько стоит сейчас юнит в апарт-отеле Vertical Московская. Но чтобы стать его собственником, не надо платить сразу 100%. Достаточно и 20%, а остальное – в рассрочку на 15 месяцев. Внеся первоначальный взнос, можно сразу же начинать получать гарантированный доход в 4,59% годовых или 10,4 тыс. руб. в месяц.

Оставшиеся у вас деньги, а точнее 5,43 млн рублей, вы спокойно кладете на 9-месячный депозит под 22% годовых. Когда этот срок подойдет к концу, то снимаете чуть больше 2 млн рублей для промежуточной оплаты рассрочки. Оставшиеся почти 3,4 млн рублей вы опять кладете на депозит под те же 22% годовых, но уже на 6 месяцев.

Итогом этих 15 месяцев гибридных инвестиций станет чистая прибыль в 26% или больше 1,7 млн рублей! Еще и номер в самом модном апарт-отеле Петербурга – в собственности!

На фондовом рынке принято составлять риск-профиль клиента, чтобы помочь инвестору более осознанно подходить к своим решениям. Для этого практически каждый брокер перед началом торговли на фондовом рынке предлагает пройти специальный тест. Мы задумались: «А есть ли некий аналогичный инструмент на рынке недвижимости?»

Порассуждать над этим вопросом соберутся президент Becar Asset Management Александр Шарапов и эксперт рынка недвижимости Владимир Шерягин. Они попытаются разобраться, возможно ли применить риск-профили для рынка недвижимости и могут ли они отличаться по сегменту недвижимости или по целям инвестиций? А также разберут, какие вообще риски есть на рынке недвижимости?

Встречаемся 3 октября в четверг в 17.00 на канале Александра Шарапова!

Признание клиентов – это полдела. Получить же признание от коллег порой бывает самым тяжелым в работе, а зачастую – просто нереализуемой задачей. Но нам это удалось. Помните историю с Coca Cola и Pepsi? Когда в начале 90-х Coca Cola решила, что можно уже расслабиться, то молодое поколение выбрало Pepsi.

Мы открыли свой первый отель в 2014 году, став первопроходцами сегмента апарт-отелей. Однако время шло, и конкуренция возрастала. Чтобы оставаться лидерами, мы прикладываем огромное количество сил. Приятно, что не зря. Ведь отель Vertical Московская официально признан лучшим апарт-отелем по версии главной премии рынка недвижимости – CRE Federal Awards!

Зачем мы это пишем? Чтобы вы могли порадоваться вместе с нами.

Эксперты оценили влияние цифровизации на туристический рынок 🦾

С учетом того, что в последние годы внутренний туризм в России активно развивается, в 2024 году ожидается 15%-ный рост числа поездок. В прошлом году их число достигло 75 млн. Однако, такая тенденция ставит перед индустрией новые вызовы: необходимость улучшения инфраструктуры, дефицит кадров и нехватка аналитических данных для планирования. Спасти может обширная цифровизация👍. Основными направлениями тут стало внедрение таких IT-инструментов, как голосовые помощники, способные улучшить сервис и предотвратить упущенные бронирования, компьютерное зрение, усиливающее безопасность на туристических объектах, и цифровые платформы, способные решить вопрос кадрового дефицита.

Более того, сегодня около 70% гостей отдают предпочтение отелям с бесконтактными сервисами 🏝 — от цифровых ключей до электронных меню. Такие системы управления не только повышают эффективность работы гостиниц, освобождая персонал от рутинных задач, но и помогают в создании персонализированного обслуживания.

Одновременно трендом российского рынка сегодня стало франчайзинговое развитие. Например, на мировом уровне франчайзинг охватывает около 90% туристической отрасли, обратил внимание директор Российской Ассоциации Франчайзинга Юрий Михайличенко. «Наполнение территории франшизами устоявшегося бизнеса позволяет создавать рабочие места и налогооблагаемую базу. Бизнес, развиваемый по франшизе, позволяет в короткий срок внедрить высокие стандарты сервиса в российских регионах», - рассказал эксперт в рамках подготовки к ежегодному Форуму Туристических Территорий FTT-2024.

Vertical Hospitality сейчас активно работает по расширению франчайзинговой сети цифровых апарт-отелей Vertical в регионах России, в том числе в Пскове, Казани и других городах. Интересны подробности – ставьте «+» в комментариях.⤵️💬

Российские отели столкнулись с ростом спроса. Как подсчитали эксперты, количество бронирований этим летом увеличилось на треть. Произошло это не только за счет внутреннего туризма, но и за счет въездного, который вырос аж в три раза. Конечно, отчасти помогла низкая база 2023 года, но давайте разбираться.

На первом месте оказался популярный у «мужиков» Геленджик, куда эти замечательные люди вывозят сами знаете кого =) Тут почти двукратный рост (а точнее +82%). На втором и третьем месте были Сочи, а точнее два его кластера. В горном Эстосадке рост числа бронирований за июнь-август составил 72%, а в прибрежном Адлере – 62%.

При этом в АТОР заявили, что объем въездного туризма за летние месяцы вырос в 2,5-3 раза по сравнению с летом прошлого года. Помимо низкой базы прошлого года в ассоциации говорят, что причиной роста стал тот факт, что в августе 2023 года были запущены электронные визы для граждан 55 стран, включая Китай и Иран.

А вы куда-то ездили отдыхать этом летом? Ставьте 👍🏻, если да и 👎🏻, если ездили в офис.

Вселенная Becar или, как мы ее называем, экосистема франчайзинговых компаний, включает почти все направления рынка недвижимости. Одно из самых интересных и активно развивающихся – это 🧹 клининг.

DAKO Professional Team мало только России и Польши. В прошлом году она открыла представительство в Узбекистане, в этом – в Киргизии, где уже ведет переговоры по продаже первой франшизы. 🥇

А чтобы дела шли еще лучше, за всё развитие, а не только в России, теперь будет отвечать Андрей Перегудов! Подробнее читайте тут, ну а если тоже хотите стать партнером DAKO, то ставьте "+" в комментариях.

В российских отелях введут невозвратный тариф

Минэкономразвития планирует разрешить российским отелям вводить невозвратные тарифы. Ведомство уже подготовило соответствующие изменения в правила предоставления гостиничных услуг.

Впрочем, вернуть деньги можно в ряде случаев, но только по уважительной причине. Например, в случае болезни или смерти, которая, разумеется, должна быть задокументирована. Впрочем, в списке уважительных есть и не такие традиционные причины. Например, факт введения ЧС на территории расположения отеля. Ну, или если будущего постояльца мобилизуют (разумеется, «частично») в армию.

Как говорится в проекте постановления правительства, который размещен на портале официальной информации, туристы получат право брать возвратный или невозвратный тариф. В документе указано, что в случае возвратного бронирования, исполнитель ожидает туриста до наступления расчетного часа, следующего за днем запланированного заезда. Затем он может аннулировать бронь и вернуть деньги.

Как вам такое? ❤️ – норм 👎🏻 – не норм

Ликвидность недвижимости можно повысить, если подойти к вопросу с умом. Флиппинг и хоумстейджинг – это лишь полумеры. Тогда как грамотная (и при том – законная) перепланировка и реконструкция позволят увеличить не только стоимость, но и доходность объекта на 50-100%.

Какие для этого есть самые лучшие стратегии, что необходимо учесть, чтобы не потерять недвижимость из-за незаконной перепланировки, а как – наоборот – в два раза повысить ее стоимость за счёт грамотно составленных документов?

Эти вопросы станут главными темами прямого эфира, который в своём канале в Telegram президент Becar Asset Management Александр Шарапов проведет со Светланой Гоненко, автором Telegram-канала «Перепланировка по закону». Подключайтесь к эфиру и обязательно задавайте ваши вопросы. Будет очень интересно и крайне полезно!

Когда: четверг 15 августа 17:00 мск
Где: https://t.me/sharapov2901?livestream

Вот это да!

Питер обогнал Москву по средней стоимости проживания в гостиницах. Такое бывает редко и объясняется несколькими факторами. Во-первых, из-за гигантского внутреннего потока туристов отельный сегмент в Санкт-Петербурге восстанавливается куда быстрее столичного. Сыграл роль и фактор сезонности. В Северной столице «высокий сезон» весной и летом, тогда как в Москве, где преобладает деловой туризм, он сдвинут на осень и зиму. Одновременно средняя заполняемость гостиниц города наконец-то вернулась на допандемийный уровень.

Подробнее об исследовании отдела аналитики Becar Asset Management написали журналисты «Делового Петербурга».

В последние 30 лет на рынке недвижимости можно было заметить два тренда: бурный рост, прерываемый временами затишья, и мнение о том, что «недвижимость стало слишком дорогая, поэтому покупать ее надо было раньше».

С другой стороны, новые форматы недвижимости расширили возможности инвесторов по созданию надежного пассивного дохода💰

Президент Becar Asset Management Александр Шарапов за 30 лет собрал лучшие практики и методы заработка на доходной недвижимости.

В этот четверг он проведет прямой эфир с Оксаной Сайгылы - инвестором, предпринимателем, спикером, автором блога про доходную недвижимость и долларовым миллионером.

На эфире разберем самые эффективные способы создания пассивного дохода, перспективные локации для покупки недвижимости, приносящего наибольший доход. Вместе эксперты разберут самые лучшие инвестиционные стратегии, которые помогут создать уверенное будущее и увеличить капитал! 🚀

🗓Когда: 8 августа 17.00

🔸Тема эфира: «Методы создания надежного пассивного дохода на рынке недвижимости»

🔸Где: подключайтесь по ссылке