Регуляция на рынке недвижимости Бали: что происходит и как защитить свои инвестиции?
Еще два года назад мы предупреждали, что рынок недвижимости Бали ожидают серьезные изменения. Мы говорили о том, что работать «по-старинке», решая вопросы через обходные пути и неофициальные договоренности, скоро станет невозможно. Мы сразу выбрали путь соблюдения всех правил и нормативов: сложно, долго, но надежно.
Сегодня ситуация на рынке показывает, что наши предположения были верны. Как конкретно это будет - никто предположить не мог, но при любом раскладе максимально возможное соблюдение норм сильно снижает любые риски.
Что изменилось?
Если вы обратитесь к нашим публикациям за последние два года, вы увидите: мы говорили, что строить доходную недвижимость безопасно можно только на землях с розовым зонированием (земли, предназначенные для коммерческого строительства), что необходимо заранее получать разрешения на строительство, а не пытаться узаконить их в процессе или после завершения работ.
Раньше к таким заявлениям многие относились скептически. Сегодня это очевидно каждому, кто сталкивается с новой волной ужесточений регуляции.
Параллели с российским рынком девелопмента
То, что происходит сейчас на Бали, напоминает развитие рынка девелопмента в России. В начале 2000-х девелоперы часто начинали строительство без разрешений, делали реконструкции и достройки в нарушении норм, возводили объекты в природоохранных зонах, а затем узаконивали это за взятки.
Но с усилением государственного контроля начался процесс «чистки»: сносились целые поселки, даже если у владельцев были на руках официальные документы. Причина? Эти документы зачастую выдавались с нарушением норм.
Сегодня представить подобное уже невозможно: рынок работает строго в рамках законодательства.
Что это значит для Бали?
Бали движется по тому же пути. Сегодня работа в рамках закона — не просто необходимость, а стратегическое преимущество.
Наши рекомендации
Если вы хотите инвестировать в недвижимость на Бали, следуйте этим советам:
1. Проверьте зонирование земли. Убедитесь, что участок соответствует целям вашего проекта. Строить коммерческую недвижимость безопасно только на участках с розовым зонированием.
2. Уточните назначение земли. Убедитесь, что земля имеет соответствующий статус для вашей деятельности.
3. Изучите договор аренды. Если земля арендуется, важно понимать риски, связанные с арендодателем.
4. Проведите due diligence. Проверяйте документы, разрешения и юридическую чистоту проекта.
Заключение
Рынок недвижимости на Бали проходит этап трансформации, и в этом процессе важно перестраховаться и действовать по закону. Только такой подход обеспечит вам не только юридическую защиту, но и доверие со стороны инвесторов.
Желаем всем участникам рынка без серьезных последствий пройти этот период, а инвесторам - только безопасных инвестиций!
Еще два года назад мы предупреждали, что рынок недвижимости Бали ожидают серьезные изменения. Мы говорили о том, что работать «по-старинке», решая вопросы через обходные пути и неофициальные договоренности, скоро станет невозможно. Мы сразу выбрали путь соблюдения всех правил и нормативов: сложно, долго, но надежно.
Сегодня ситуация на рынке показывает, что наши предположения были верны. Как конкретно это будет - никто предположить не мог, но при любом раскладе максимально возможное соблюдение норм сильно снижает любые риски.
Что изменилось?
Если вы обратитесь к нашим публикациям за последние два года, вы увидите: мы говорили, что строить доходную недвижимость безопасно можно только на землях с розовым зонированием (земли, предназначенные для коммерческого строительства), что необходимо заранее получать разрешения на строительство, а не пытаться узаконить их в процессе или после завершения работ.
Раньше к таким заявлениям многие относились скептически. Сегодня это очевидно каждому, кто сталкивается с новой волной ужесточений регуляции.
Параллели с российским рынком девелопмента
То, что происходит сейчас на Бали, напоминает развитие рынка девелопмента в России. В начале 2000-х девелоперы часто начинали строительство без разрешений, делали реконструкции и достройки в нарушении норм, возводили объекты в природоохранных зонах, а затем узаконивали это за взятки.
Но с усилением государственного контроля начался процесс «чистки»: сносились целые поселки, даже если у владельцев были на руках официальные документы. Причина? Эти документы зачастую выдавались с нарушением норм.
Сегодня представить подобное уже невозможно: рынок работает строго в рамках законодательства.
Что это значит для Бали?
Бали движется по тому же пути. Сегодня работа в рамках закона — не просто необходимость, а стратегическое преимущество.
Наши рекомендации
Если вы хотите инвестировать в недвижимость на Бали, следуйте этим советам:
1. Проверьте зонирование земли. Убедитесь, что участок соответствует целям вашего проекта. Строить коммерческую недвижимость безопасно только на участках с розовым зонированием.
2. Уточните назначение земли. Убедитесь, что земля имеет соответствующий статус для вашей деятельности.
3. Изучите договор аренды. Если земля арендуется, важно понимать риски, связанные с арендодателем.
4. Проведите due diligence. Проверяйте документы, разрешения и юридическую чистоту проекта.
Заключение
Рынок недвижимости на Бали проходит этап трансформации, и в этом процессе важно перестраховаться и действовать по закону. Только такой подход обеспечит вам не только юридическую защиту, но и доверие со стороны инвесторов.
Желаем всем участникам рынка без серьезных последствий пройти этот период, а инвесторам - только безопасных инвестиций!
