OCEANIQ. Поселок инвесторов на Бали

Наш подход к строительству на Бали. Время выбирать проекты с низкими рисками 🤝🏼

Недавние новости о проблемах с недвижимостью на Бали вызвали вопросы у инвесторов. Но в OceaniQ все процессы идут строго по закону – каждый этап проверяется международными экспертами.

✔ Первая очередь OceaniQ Villas
— Уже получено разрешение на строительство (PBG).

✔ Вторая очередь OceaniQ Villas
— Завершен Due Diligence международной компанией SSEK.
— Начат процесс получения разрешения на строительство (PBG).

✔ OceaniQ Penida
— Также завершен Due Diligence международной компанией SSEK.
— Начат процесс получения разрешения на строительство (PBG).

Все земельные контракты заключены заранее и в строгом соответствии с законодательством. Мы начинаем строительство только после получения всех необходимых разрешений, что исключает любые риски.

OceaniQ — это безопасность, прозрачность и уверенность в завтрашнем дне.

Регуляция на рынке недвижимости Бали: что происходит и как защитить свои инвестиции?

Еще два года назад мы предупреждали, что рынок недвижимости Бали ожидают серьезные изменения. Мы говорили о том, что работать «по-старинке», решая вопросы через обходные пути и неофициальные договоренности, скоро станет невозможно. Мы сразу выбрали путь соблюдения всех правил и нормативов: сложно, долго, но надежно.

Сегодня ситуация на рынке показывает, что наши предположения были верны. Как конкретно это будет - никто предположить не мог, но при любом раскладе максимально возможное соблюдение норм сильно снижает любые риски.

Что изменилось?

Если вы обратитесь к нашим публикациям за последние два года, вы увидите: мы говорили, что строить доходную недвижимость безопасно можно только на землях с розовым зонированием (земли, предназначенные для коммерческого строительства), что необходимо заранее получать разрешения на строительство, а не пытаться узаконить их в процессе или после завершения работ.

Раньше к таким заявлениям многие относились скептически. Сегодня это очевидно каждому, кто сталкивается с новой волной ужесточений регуляции.

Параллели с российским рынком девелопмента

То, что происходит сейчас на Бали, напоминает развитие рынка девелопмента в России. В начале 2000-х девелоперы часто начинали строительство без разрешений, делали реконструкции и достройки в нарушении норм, возводили объекты в природоохранных зонах, а затем узаконивали это за взятки.

Но с усилением государственного контроля начался процесс «чистки»: сносились целые поселки, даже если у владельцев были на руках официальные документы. Причина? Эти документы зачастую выдавались с нарушением норм.

Сегодня представить подобное уже невозможно: рынок работает строго в рамках законодательства.

Что это значит для Бали?

Бали движется по тому же пути. Сегодня работа в рамках закона — не просто необходимость, а стратегическое преимущество.

Наши рекомендации

Если вы хотите инвестировать в недвижимость на Бали, следуйте этим советам:

1. Проверьте зонирование земли. Убедитесь, что участок соответствует целям вашего проекта. Строить коммерческую недвижимость безопасно только на участках с розовым зонированием.

2. Уточните назначение земли. Убедитесь, что земля имеет соответствующий статус для вашей деятельности.

3. Изучите договор аренды. Если земля арендуется, важно понимать риски, связанные с арендодателем.

4. Проведите due diligence. Проверяйте документы, разрешения и юридическую чистоту проекта.

Заключение

Рынок недвижимости на Бали проходит этап трансформации, и в этом процессе важно перестраховаться и действовать по закону. Только такой подход обеспечит вам не только юридическую защиту, но и доверие со стороны инвесторов.

Желаем всем участникам рынка без серьезных последствий пройти этот период, а инвесторам - только безопасных инвестиций!

Бизнес-завтрак для агентов недвижимости от ведущего девелопера

🌟 Ведущий застройщик премиум вилл на Бали, победитель ASIA PACIFIC PROPERTY AWARDS, OceaniQ Villas продолжает серию уникальных бизнес-завтраков на полезные темы🌟

📍 Место
Ресторан HUBBLE
https://maps.app.goo.gl/ZS29oeSgYdFrbF3P8?g_st=ic
🕙 Дата и время
5 февраля, 10:00 - 12:00

Андрей Хазов сделает срез по рынку недвижимости Бали, поделится аналитическими данными международных консалтинговых компаний, и стратегиями, которыми пользуются инвестиционные фонды.

Специальный гость!
Евгения Сергеенко - основательница Investment Property Management расскажет о том, как выбрать доходный проект и от чего зависит доходность (доходности по районам RDNI статистика + боевые данные Airbnb, дизайн)

Это уникальная возможность не только узнать важные аспекты, но и задать вопросы действующим специалистам.

Воспользуйтесь возможностью погрузиться в актуальные темы и наладить полезные контакты с коллегами!

🔗 Записывайтесь прямо сейчас @MargaritaUsova

Друзья, работа кипит, и мы готовы поделиться последними новостями о развитии нашего проекта!

🔥 ВЫЗОВЫ — ЭТО РОСТ!

Проблема: Затяжные дожди замедлили террасирование под виллы.

✅ Решение: Мы усилили мощности, закупив второй экскаватор.

Проблема: Потребность в качественном бетоне.

✅ Решение: Мы приобрели и успешно протестировали автономную дизельную установку для производства бетона.

ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО:

▪️ Разработаны чертежи подпорных стен.

▪️ Получен план высот по проекту.

▪️ Закуплен и доставлен второй экскаватор.

▪️ Активно вывозим и складируем грунт на оси 3/4.

▪️ Завершили фундамент для строительного городка (офис + склад).

▪️ На 20% выполнено террасирование на оси 3/4.


Впереди много работы, но команда OceaniQ уверенно движется к цели. Хотите узнать, какой план задач стоит на предстоящие недели, переходите по ссылке в презентацию.

💥 Большой разбор OceaniQ 2 от Артема Цогоева!

Для нас большая честь, что проект OceaniQ 2 привлёк внимание Артема Цогоева — одного из главных экспертов по инвестициям в недвижимость.

Кто такой Артем?
🔹 Эксперт по инвестициям в недвижимость: более 25 лет опыта на рынке.
🔹 Автор бестселлера: «Как инвестировать в недвижимость»
🔹 Его аналитические материалы публиковались в Forbes, РБК и Коммерсанте.
🔹 Артем также обучает инвесторов и девелоперов составлять профессиональные финансовые модели, которые помогают просчитывать доходность и риски.

Что он разобрал?
👉 В своём разборе Артем подробно оценил инвестиционные возможности OceaniQ 2: от потенциала роста цен до арендного дохода.
👉 Проект рассмотрен с точки зрения как краткосрочной стратегии (перепродажа), так и долгосрочной (арендный бизнес).
👉 Были учтены все ключевые аспекты: премиальная локация, концепция, юридические нюансы и прогноз по рынку.

Почему стоит прочитать?
Потому что это объективный взгляд профессионала. Артем не просто пишет, он объясняет, помогает разобраться и делает сложные вещи понятными. Если вы думаете об инвестициях в Бали, этот материал станет вашим путеводителем.

Разбор тут 👉

P.S. Огромное спасибо Артему за этот разбор и ценные рекомендации. Ваше мнение важно для нас!

🛥️ Вечер на яхте с OceaniQ!

✨Незабываемое морское приключение✨

Воскресенье, 2 февраля состоится традиционная яхт-встреча от OceaniQ!

Это будет путешествие, наполненное
👥 интересным общением на фоне бескрайних горизонтов,
🌊 купанием на закате в теплом океане,
🎵 музыкой от DJ и танцами,
🧉прохладными напитками и закусками.

Не упустите шанс окунуться в атмосферу островного отдыха и завести приятные и полезные знакомства!

🔹 Дата: 2 февраля
🔹 Отправление: 16:00
🔹 Продолжительность: 4 часа
🔹 Стоимость: 1 500 000 IDR или 100 $

❗️Некоммерческое мероприятие. Все собранные средства идут на организацию.

Количество мест ограничено — на нашей уютной яхте всего 35 мест! Не упустите шанс стать частью этого эксклюзивного события.


🎟️ Принять участие: @MargaritaUsova

Рекордные показатели в Нуса-Дуа: рост туризма в 2024 году

Подсмотрел новость у коллег и не удержался ею поделиться. Ведь буквально пару дней назад возил родителей на один из пляжей для купания Нуса Дуа рядом с нашим проектом и просто обалдел. Буквально пол года назад там было занято 10% шезлонгов, сейчас - еле нашли свободные.

Официальные данные ⬇️

По данным ITDC, уровень загрузки отелей в элитном районе Нуса-Дуа на Бали достиг рекордного за шесть лет значения – 76,56% в 2024 году. Это на 18,48% больше, чем в 2023 году, и даже превысило показатели допандемийного 2019 года на 3,19%.

Наиболее впечатляющие результаты были зафиксированы в третьем квартале (июль–сентябрь), когда средняя загрузка отелей составила 85,19%.

Рост туризма подтверждается и увеличением количества ночей, забронированных туристами: в 2024 году их число выросло на 10,69%, достигнув 1,45 млн гостей. В сравнении с 2019 годом это прирост в 57%.

Кроме того, район Нуса-Дуа привлёк 1,63 млн туристов, включая посетителей популярных мест, таких как Water Blow Peninsula.

Среди гостей преобладали внутренние туристы, за ними следуют путешественники из Австралии, США, Китая, Индии и Великобритании.

Общий поток иностранных туристов на Бали за период январь–ноябрь 2024 года составил 5,78 млн человек, что уже превысило показатели 2023 года (5,27 млн). Эксперты прогнозируют, что итоговый результат 2024 года может превзойти рекорд 2019 года в 6,3 млн иностранных туристов.

Вывод: Нуса-Дуа подтверждает свой статус премиального направления с растущим интересом как внутренних, так и иностранных туристов. Для инвесторов и покупателей это сигнал: спрос на недвижимость и отельные услуги в этом районе продолжит расти.

🌴 Заинтересованы в инвестициях в премиальную недвижимость на Бали? Пишите в личные сообщения!

Такого не было 20 лет: Сезон дождей на Бали устроил проверку на прочность

Все девелоперы твердили, что сезона дождей на Бали не существует… Но, похоже, сглазили! 🌪️ Последние два месяца ливни лили без остановки каждый день — такое не случалось больше 20 лет 😱 (по словам местных жителей).

Для всех застройщиков это было настоящее испытание. Стройплощадки замерли, а на некоторых наших виллах еще не были готовы кровли, парапеты и гидроизоляция. Казалось, что природа устроила проверку на прочность — и это было действительно рискованно.

💪 Но мы не из тех, кто сдается. Как только дожди утихли, наша команда сразу же нашла решения, как исправить ситуацию. Теперь работы идут полным ходом: нагоняем сроки, уже работаем с фасадами, и стройка снова ожила.

Мы убеждены, что каждый вызов делает нас сильнее. Так что немного терпения — и совсем скоро вы увидите результат, которым мы будем гордиться.

Inside Development Group: ежегодный отчет

Уважаемые партнеры,

2024 год стал знаковым для нашей компании благодаря вашей поддержке и совместным усилиям. Мы выражаем искреннюю благодарность нашим текущим партнерам и инвесторам за доверие, которое позволило реализовать амбициозные проекты и добиться значимых результатов.

Ваше участие стало основой следующих достижений:
• Доходность вложенного капитала до 65% за счет роста капитализации.
• Успешная реализация более 80% лотов OceaniQ Nusa Dua и 33% OceaniQ Nusa Penida.
• Международное признание: награды International Property Awards за вдохновляющую архитектуру и премиальные стандарты.
• Запуск второй очереди OceaniQ Nusa Dua, открывающей новые перспективы.

2025 год открывает новые горизонты:
Мы стремимся завершить флагманский проект OceaniQ Nusa Dua, запустить премиальную управляющую компанию и приступить к реализации новых инициатив на Бали и за его пределами.

Мы приглашаем новых партнеров, разделяющих наш стратегический взгляд на развитие недвижимости с высокой добавленной стоимостью, присоединиться к нашей команде.

Inside Development Group — это долгосрочная надежность, инновационные решения и устойчивый рост в премиальном девелопменте.

Свяжитесь с нами для обсуждения возможностей сотрудничества.
Спасибо, что развиваете рынок премиальной недвижимости вместе с нами!

Наш второй экскаватор уже на Нуса Пениде!

Работы по террасированию на скальных склонах здесь занимают львиную долю времени и бюджета. Но эти затраты полностью оправдывают себя, ведь в итоге мы получаем невероятные панорамные виды, которые становятся ключевым преимуществом проекта.

Покупка собственной техники — это решение, которое способно окупиться даже в рамках одного проекта. Особенно учитывая, что на Пениде подрядчики традиционно добавляют 30–50% к балийским ценам.

Дальше — либо продажа, либо сдача в аренду. Кстати, аренда спецтехники на Пениде выглядит как перспективное направление: спрос есть, а предложение минимальное.

Отдельная история — доставка экскаватора на остров. Обычные паромы спецтехнику не берут, так что пришлось выкручиваться. Не обошлось без приключений — доставили почти “контрабандой”! 😅

Colliers Report Q4 2024:
Факты и цифры: гостиничный рынок Бали в 2024 году

• Премиум-сегмент продолжает доминировать: основной прирост новых отелей сосредоточен в 5-звездочных объектах.

• Развитие отелей премиум-класса сконцентрировано в южной части Бали, особенно в Нуса-Дуа и Улувату. Эти регионы остаются центром притяжения благодаря удобной инфраструктуре и высокому спросу.

Уникальные проекты и тренды

• Отели больше не ограничиваются традиционными форматами. Виллы предлагают эксклюзивные условия, совмещая премиальный сервис и природные виды.

Туристический поток в 2024 году

• Основные гости из Австралии, Китая, Индии, Южной Кореи, Малайзии.

• В Европейском сегменте лидируют туристы из Великобритании, Германии, Франции, Нидерландов и России.

Юг Бали и премиум-сегмент остаются главными точками роста. Инвесторы и застройщики, ориентированные на эксклюзивные проекты и международный рынок, выигрывают от текущих трендов.

P.S.: Если пост наберет 70 лайков - выложу сам отчет. Если вы ищите недвижимость для себя - пишите в личном сообщении «отчет», отправлю оперативно.

Решил делиться с вами видеозаметками по реализации наших проектов. Если такой формат интересен - ставьте
👌

Медицина на Бали: мой опыт и немного полезной информации

Знаю, что для многих медицина является важным фактором при выборе места для отдыха или, тем более, длительного проживания. И иногда это действительно может стать проблемой, особенно для пожилых людей или семей с детьми.

Но хочу поделиться своим опытом. Недавно ко мне в гости впервые приехали родители. И, как это часто бывает, смена климата сказалась — оба разболелись. У отца, например, возникли проблемы с ухом. Я отправил его к знакомому ЛОРу.

Результат? Ему все вылечили на высшем уровне, причем отец был под впечатлением как от подхода врача, так и от современного оборудования, которое, как он отметил, редко встречал в России. А обошлось это все примерно в $30.

Вывод: если знать проверенных врачей и клиники на Бали, можно быть абсолютно спокойным за свое здоровье.

А для тех, кто предпочитает международных специалистов — отличные новости. В скором времени в Сануре откроется международный госпиталь. Я обязательно сделаю отдельный обзор, когда он начнет работу.

Берегите себя и будьте здоровы!

Бизнес-завтрак для агентов недвижимости от ведущего девелопера

🌟 Приглашаем вас на эксклюзивный бизнес-завтрак посвящённый юридическим вопросам и рискам, связанным с землёй🌟

📍 Место
Ресторан HUBBLE
https://maps.app.goo.gl/ZS29oeSgYdFrbF3P8?g_st=ic
🕙 Дата и время
16 января, 10:00 - 12:00

Ведущий застройщик премиум вилл на Бали, победитель ASIA PACIFIC PROPERTY AWARDS, OceaniQ Villas
поделится своим опытом и о правовых нюансах, которые могут существенно повлиять на вашу деятельность в недвижимости.

Специальный гость и спикер!
Игорь Жук - руководитель юридического департамента "Bali Business Consulting"

Это уникальная возможность не только узнать важные аспекты, но и задать вопросы действующим специалистам.

🍽️ Встреча пройдет в ресторане HUBBLE, где вы
сможете заказать вкусный завтрак и напитки.

Воспользуйтесь возможностью погрузиться в актуальные темы и наладить полезные контакты с коллегами!

🔗 Записывайтесь прямо сейчас, места ограничены!
@MargaritaUsova

Мораторий на строительство на Бали: последние новости

Недавно, в ходе общения с руководителем департамента, я получил интересную информацию о возможных изменениях в политике нового Губернатора Бали, Ваяна Костера. Несмотря на то, что он еще не вступил в должность, уже звучат заявления, указывающие на его негативное отношение к идее моратория на строительство.

Эти сигналы внушают осторожный оптимизм. Ведь экономика Бали, в значительной степени зависящая от туризма, требует разумного подхода. Любые радикальные меры, угрожающие развитию, могут навредить региону в долгосрочной перспективе.

Мы в своих проектах всегда учитываем возможные риски, разрабатываем стратегии их минимизации и предпринимаем меры для защиты интересов наших партнеров. Однако важно, чтобы решения, принимаемые на высшем уровне, основывались на здравом смысле и поддерживали развитие региона.

Будем внимательно следить за развитием ситуации и держать вас в курсе.

Присоединение Индонезии к БРИКС может заметно повлиять на рынок недвижимости страны.

Это событие укрепляет её позиции на международной арене и, скорее всего, привлечёт больше внимания инвесторов. Вот что это может означать для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость:

1. Экономический рост и новые возможности

Индонезия, став частью БРИКС, получает доступ к дополнительным ресурсам и финансовой поддержке, что может способствовать более быстрому экономическому развитию. Это в свою очередь положительно сказывается на интересе к недвижимости – как со стороны местных, так и иностранных покупателей.

2. Развитие инфраструктуры

Членство в БРИКС, вероятно, ускорит реализацию инфраструктурных проектов. Новые дороги, транспортные узлы, объекты социальной инфраструктуры могут сделать недвижимость в ряде регионов более доступной и привлекательной. Например, улучшение логистики на Бали или соседних островах, таких как Ломбок и Нуса-Пенида, может повысить интерес к этим районам.

3. Изменение спроса

Всё больше людей будут рассматривать Индонезию как перспективное направление для жизни или работы. Это может усилить спрос на жильё в крупных городах, таких как Джакарта или Сурабая, и в популярных туристических зонах, таких как Бали.

4. Потенциальные изменения в законодательстве

Со временем правительство может принять новые законы, чтобы упростить сделки с недвижимостью для иностранных инвесторов или улучшить регулирование отрасли. Это сделает рынок более прозрачным и понятным.

5. Возможные риски

Конечно, стоит учитывать, что расширение международного внимания может привести к росту цен на землю и недвижимость в популярных местах. Для инвесторов это значит, что действовать стоит заранее, пока рынок ещё развивается.

Итог

Индонезия, став частью БРИКС, получает мощный стимул для развития, что не может не сказаться и на рынке недвижимости.

Друзья, поздравляем вас с Новым годом! 🎄

Пусть 2025 год принесет вам вдохновение, новые возможности и много радости 🥂 Мы благодарны, что вы остаетесь с нами, разделяя наше стремление создавать уникальные пространства для жизни и инвестиций.

2024 стал годом больших свершений и амбициозных шагов для OceaniQ. Вот наши главные достижения:

• Строительство первой очереди OceaniQ Villas:

Более 50% работ завершено! Уникальные виллы, гармонично вписывающиеся в окружающий ландшафт, становятся всё ближе к своему воплощению.

• Начало строительства нового проекта на Нуса-Пениде:

Мы сделали важный шаг к расширению нашего присутствия на Бали. Этот проект отражает нашу приверженность к созданию недвижимости, которая гармонирует с природой и воплощает современные архитектурные тенденции.

• Старт продаж второй очереди OceaniQ Villas:

Высокий спрос на первую очередь вдохновил нас двигаться дальше. Мы рады предложить больше возможностей для тех, кто мечтает об эксклюзивном доме у океана.

Спасибо за ваше доверие! ✨

Что нужно для создания успешной девелоперской компании на Бали в долгосрочной перспективе?

Продажи?
Однозначно, да. Это основа, на которой держится любая компания. Нет продаж – нет кэшфлоу. Именно из-за их отсутствия около 50% новых проектов не выстреливают.
Продажи легко разложить на ключевые составляющие:
• Локация – 60% успеха.
• Архитектура – 20%.
• Все остальное (если первые два пункта провалены, придется вкладываться больше в маркетинг, платить высокие проценты агентам и демпинговать, что ведет к снижению маржинальности).

Предположим, продажи идут, кэшфлоу стабилен. Девелопер уже считает будущую прибыль. Но остается за малым – построить проект. И тут возникает треугольник: бюджет, сроки, качество.

На Бали проблемы есть во всех трех.
И вот вопрос: все ли в порядке с вашим кэшфлоу, если стройка выходит за рамки бюджета и сроков? На этом этапе “сходят с дистанции” еще 30% компаний.

Допустим, проект построен. Само по себе это уже достойно памятника при жизни. Можно масштабироваться.

Но тут приходит новый враг – финансы и рентабельность. Продажи идут, стройка завершена, дивиденды выписаны. А прибыль не сходится. Когда внедряешь управленческий учет, оказывается:
• не заложены скрытые затраты,
• на стройке бесконечные переделки,
• маркетинг требует огромных расходов,
• проценты агентам завышены,
• почти все продано на пресейле по низким ценам,
• учет велся “котловым методом,” а динамическое ценообразование вообще не применялось.

Реальность такова: даже крупные девелоперы на Бали часто убыточны. Это подтверждается инсайдами и опытом. По моим оценкам, это еще 50% выживших.

Какие выводы?
1. Контроль затрат.
Все начинается с детального контроля прямых и накладных костов.
2. Не угадали с локацией или архитектурой?
Затраты растут, продажи падают.
3. Недостаток опыта в строительстве.
Затраты увеличиваются кратно.
4. Пресейлы – это не всегда благо.
Многие девелоперы продают на пресейле как можно больше, радуясь первым сделкам. Но эти продажи, как правило, убыточны и нужны лишь для ликвидности.
5. Учет должен быть прозрачным.
Никогда не ведите учет “котловым методом.”
6. Демпинг и скидки – тупиковый путь.
Они лишь отодвигают реальные проблемы и приводят к еще большей нестабильности.

Заключение:
Рынок Бали насыщен. Новых игроков он почти не принимает. Реальная маржинальность невысокая. Успех возможен только через грамотное стратегическое и операционное управление на всех этапах: от выбора локации до контроля затрат.

Девелопмент на Бали – это бизнес с множеством скрытых сюрпризов. Там, где кажутся огромные прибыли, часто скрывается иллюзия. Поэтому профессионализм, расчет и долгосрочная стратегия – единственный путь к успеху.

В OCEANIQ VILLAS — ВИЛЛА 4BR СНОВА В ПРОДАЖЕ!

Впервые за долгое время в продажу возвращается единственная вилла с 4 спальнями в первой очереди OceaniQ Villas. Предыдущие виллы 4BR были раскуплены мгновенно.

Эта вилла площадью 283 м², расположена по соседству с моей виллой 🤝

Идеальная планировка:

🔹 Первый этаж: кухня-гостиная, гостевой санузел, а также спальня с собственной гардеробной и ванной комнатой.

🔹 Второй этаж: три просторные спальни, каждая с гардеробной и отдельной ванной комнатой.

Ваше личное пространство под открытым небом:

🌊 Собственный бассейн с гидромассажем — идеальное место для расслабления.
🌴 Просторная терраса с шезлонгами для солнечных ванн.
🏞 Балкон на втором этаже, чтобы встречать рассветы и закаты в уединении.

Цена: 1.050.000$

Эта вилла – знак статуса, уверенности и вкуса.

Станьте частью уникального сообщества OceaniQ и начните жить на новом уровне роскоши.

💎 Заявки принимаются прямо сейчас! Свяжитесь с нами для консультации и организуйте персональный просмотр.

❗️Ищу операционного директора (моего заместителя) в девелоперскую компанию Inside Development на Бали.

Компания в цифрах:
Площадь строительных площадок 5 Га
Около 200 юнитов класса Premium в разной стадии проработки (из них более 100 вилл)

Локация: о. Бали, Нуса Дуа. о. Нуса Пенида

Инвестиционная группа AKTIVO (Оскар Хартманн)

Кто нужен:
Тот кто любит наводить порядок. Хозяйственник. Перфекционист.
Тот кто умеет выстраивать процессы и их автоматизировать. Желательно из гостиничного бизнеса пять звёзд или из премиальной недвижимости (генподрядчик, девелопмент). Тот кто сможет закрыть тыл. А также формировать крепкий фундамент компании, не только поддерживать на одном уровне.
Надёжный. Способный самостоятельно определять и выполнять задачи в соответствии со стратегией. Знание английского языка.

Достойная зарплата в $ и % от прибыли

За успешную рекомендацию - 2000$

Сегодня мы хотим подробнее рассказать о районе URBANISTA, который станет ключевым местом встречи для резидентов и гостей второй очереди комплекса OceaniQ Villas. Это больше, чем просто район – это стиль жизни, где городская энергия сочетается с комфортом и элегантностью!

💪 Что вас ждет в URBANISTA?

🔹 GYM и йога-студия – для тех, кто не представляет свой день без тренировок и гармонии.

🍴 Ресторан и стильное лобби – пространство, где можно расслабиться, провести деловые встречи или насладиться изысканным ужином.

☕️ Кафе и пекарня с уютной террасой – идеальное место для неспешных утренних кофе-пауз или посиделок с друзьями.

🏋️ Workout-зона под открытым небом – для вдохновляющих тренировок на свежем воздухе.

URBANISTA – это место, где создаются новые истории, где ритм жизни сочетается с комфортом и эстетикой.

Если хотите узнать больше, оставляйте ❤️ и другие реакции! В следующем посте мы раскроем все секреты спа-комплекса на территории OceaniQ. 😉

🌴 Бали встречает рекордное количество туристов!

Аэропорт Нгурах-Рай фиксирует всплеск пассажиропотока в предновогодний период. С 19 декабря ежедневное количество пассажиров достигло 67 000 человек — на 12% больше, чем в прошлом году.

В период праздников ожидается обслуживание 1,3 миллиона пассажиров. Пиковые дни, по мнению генерального директора аэропорта Сьяуги Шахаб:

📆 26 декабря — 452 рейса и около 81 000 пассажиров,
📆 29 декабря — 503 рейса и более 80 000 пассажиров,
📆 2 января — 467 рейсов и 79 957 пассажиров.

💡 Туристам, вылетающим 20, 26 или 29 декабря, а также 2 января, рекомендую заранее планировать дорогу в аэропорт и быть готовыми к большим очередям.

И пусть ваши путешествия начнутся без стресса в новом 2025 году! 😎😁✨

Входная группа OceaniQ Penida — это не просто место входа на территорию комплекса, а полноценное архитектурное произведение, задающее тон всему проекту ✨

На рендере мы видим стильный минималистичный фасад с использованием натуральных материалов: дерево, стекло и камень органично вписываются в природное окружение. Лаконичность линий и идеально продуманные детали создают атмосферу уюта и современности.

Перед входом расположена парковка, где комфортно разместятся автомобили и байки гостей. Зеленые насаждения 🌱, окружающие пространство, создают ощущение тропического оазиса, а изогнутая лестница с правой is стороны приглашает подняться к нашему infinity-бассейну с панорамным видом.

Мы заботимся о том, чтобы каждое мгновение пребывания в OceaniQ Penida радовало глаз и дарило вдохновение 🌊

Добро пожаловать в ваш идеальный отдых!

RIVER VALLEY

Виллы с 3 и 4 спальнями расположены вдоль каскадного пруда, с видом на прогулочную зону и океан.

HILL VALLEY

Квартал на вершине холма, откуда открывается захватывающий вид на океан.
Виллы с 3 спальнями повторяют популярные планировки из первой очереди.

SCANDI QUARTERS

Каскадные кварталы в скандинавском стиле.
IQ-виллы с современной эстетикой.

HABITAT

Для тех, кто ищет уединения.
Резиденции с 4 спальнями, просторными участками и приватными общественными зонами, органично вписанными в природный ландшафт.

WELLNESS POINT

В окружении мангового леса расположился спа-комплекс с приватным двором, идеально подходящий для расслабления.

URBANISTA

Все коммерческие пространства для резидентов и гостей сосредоточены именно здесь.

PARKING PARK

Больше, чем просто парковка.
Мультифункциональная площадь, которая станет центром событий, с pop-up объектами.

Каждый из наших районов – это новая история, новое настроение и уникальная возможность для жизни, отдыха и инвестиций.

Вторая очередь OceaniQ Villas: разнообразие стилей и уникальных пространств

🌴 Мы продолжаем рассказывать о нашей второй очереди OceaniQ Villas, где каждая деталь продумана до мелочей, а архитектура гармонично сливается с природным рельефом. Наш участок – это уникальная территория с долиной сухого русла, мягкими склонами до 15 градусов и ровными площадками, идеально организованная для создания совершенно новых пространств.

Районирование: в гармонии с природой

Мы разделили территорию на типологические кластеры, каждый из которых имеет свою атмосферу и архитектурное решение. Каждый район продуман так, чтобы подчеркнуть особенности ландшафта и предложить жильцам уникальный опыт.

🏝 OceaniQ представляет: первые рендеры развлекательной части комплекса на острове Нуса-Пенида! 🌊

Представьте: вы отдыхаете в infinity-бассейне, который открывается прямо в бескрайний океан. Перед вами — завораживающая панорама и священная гора Агунг на горизонте. Это будет самый длинный бассейн на всем Нуса-Пенида — воплощение эксклюзивного отдыха.

Проект включает в себя:

✨ Ресторан премиум-класса с изысканной кухней.

✨ Современный СПА-центр с сауной для полного расслабления тела и ума.

✨ Бассейн, где вода сливается с линией океана, создавая атмосферу бесконечности и свободы.

OceaniQ — это не просто комплекс, а симбиоз роскоши и природы. Наша команда стремится создать место, где каждый момент станет вашим личным идеальным отдыхом. Следите за обновлениями — впереди еще много удивительных деталей!

Как вам такая перспектива? Делитесь впечатлениями, оставив соответствующую реакцию на пост

🎙 Новый выпуск на YouTube: бизнес, инвестиции и жизнь на Бали!

Друзья, у нас особый гость — предприниматель Иван Щербаков! В новом подкасте мы обсудили:

🔹 Как Бали становится центром для жизни и бизнеса.
🔹 Нюансы управления бизнесом удалённо (63 страны в работе!).
🔹 Возможности и риски инвестиций в недвижимость Бали и других регионов.
🔹 Стратегии сохранения и приумножения капитала: шахматы как метафора бизнеса.
🔹 Почему Иван считает Бали идеальным местом для долгосрочной жизни и работы.

А также:
• Захватывающие истории о Кейптауне и сравнение его с Бали.
• Как Иван сочетает криптобизнес, медиа и управление недвижимостью.
• Что общего между премиальными клиентами, эффективностью и развитием предпринимательской среды.

🎥 Смотрите полный выпуск на нашем YouTube-канале!
👉 Смотрите здесь

Друзья, мы подготовили для вас уникальную возможность! 🎥

📣 Бесплатный видеоролик о проектах OceaniQ для вашего YouTube-канала!

Мы ценим наших брокеров-партнеров и готовы поддержать ваш успех. Поэтому предлагаем:
🔥 Интервью с Андреем Хазовым на территории одного из наших премиальных проектов.

Что входит в предложение?
• Полностью бесплатная съемка нашей профессиональной продакшн-командой.
• Видеоконтент высшего качества: интервью, дрон-съемка, визуализации и материалы о проектах.
• Ваши контакты в ролике – чтобы клиенты сразу выходили на вас.

Почему это работает?
Наши исследования показывают, что даже один ролик на YouTube может привести к продажам. Покажите вашим клиентам, почему проекты OceaniQ – это идеальный выбор!

Как участвовать?
Свяжитесь с нашим руководителем продакшн-отдела Артемом (@ShamanClub) и согласуйте удобные даты.

✨ Первый ролик уже снят, не упустите шанс выделиться на рынке!

OceaniQ – создаем вместе с вами недвижимость, которая продает.

Продолжаем знакомить вас с особенностями второй очереди комплекса OceaniQ Villas! Вчера рассказали о фруктовом саде, а сегодня вы узнаете немного больше о Речной долине 🌊

Как родилась идея создать речную долину на территории комплекса?

При изучении участка мы нашли нашли реку!

Шучу.

Но… мы нашли сухое русло, которое является точкой водосбора долины. Это место станет центральным водным объектом, который мы планируем преобразовать с помощью перливных дамб и ландшафтных работ.

«Речная долина» — звучит здорово, правда? Если вам нравится, оставьте реакцию – 👍🏻

📊 ОТЧЕТ О РАБОТАХ В КОМПЛЕКСЕ OCEANIQ PENIDA 📊

Проект OceaniQ Penida продолжает активно развиваться! Давайте посмотрим, какие работы уже выполнены, какие задачи стоят на ближайшее время и какие вызовы предстоит преодолеть.

✅ Завершенные задачи:

- 🚜 Приобретен экскаватор для выполнения земляных работ.

- 🌱 Завершена выборка и вывоз 80% плодородного слоя грунта, который будет использован для зеленых зон.

- 🌿 Участок очищен от нежелательной растительности.

- 📏 Размечены высоты по первым двум осям, что позволяет двигаться к следующему этапу планировки.

🚀 Ближайшие контрольные точки:

🔄 Планировка по высотам на первых двух осях.

🧑‍🔬 Исследование грунта и передача данных конструктору для расчетов нагрузки и выбора фундамента.

🏗 Разработка рабочих чертежей для вспомогательных подпорных стен.

🧱 Начало строительства вспомогательных подпорных стен.

🖋 Подготовка чертежей КР и АР.

Чтобы увидеть, как идет строительство и какие работы выполняются на площадке — посмотрите презентацию с фотографиями!

Но этот сад — не просто украшение. Он стал связующим звеном между природой и архитектурой. Фруктовые деревья образуют естественную границу участка, создавая уют, свежесть и прохладу. Мы осознали, что обязаны сохранить эту экосистему, максимально вписав ее в наш проект. Поэтому на этапе планирования мы предусмотрели сохранение всех ценных деревьев, а если это невозможно — их пересадку.

Фруктовый сад OceaniQ Villas 2 — это место, где сливаются красота, функциональность и забота о природе. Это не просто пейзаж, а символ жизни, которой мы решили поделиться с будущими владельцами вилл. Потому что быть в гармонии с природой — значит жить лучше.

Как появилась идея создать фруктовый сад в OceaniQ Villas 2?

ЧАСТЬ 1.

Продолжаем делиться подробностями о нашем новом проекте — комплексе OceaniQ Villas 2. Мы уже рассказывали, какие преимущества ждут инвесторов, вложивших средства в проект. Но особенно большой интерес вызвал фруктовый сад 🍊 , который стал неотъемлемой частью нашей концепции. Сегодня расскажем, как родилась эта идея.

Мы верим, что природу нужно не завоевывать, а становиться частью ее гармонии. Именно эта философия лежит в основе нашего подхода к проектированию. Когда мы начали изучать участок, нас сразу же вдохновило его природное богатство: дуриановая роща, деревья джекфрута и моринги, а также величественные манговые деревья. Эти находки подсказали нам идею создать на территории комплекса настоящий фруктовый сад 🪴

Рынок недвижимости на Бали продолжает развиваться, но сегодня, чтобы успешно инвестировать, требуется не просто бюджет, а глубокое понимание тенденций и грамотная стратегия.

Локация как основа успеха

Отельные операторы давно осознали: выбор места — это ключ к устойчивости бизнеса. Их внимание сосредоточено на топовых локациях с высокой туристической посещаемостью, что гарантирует стабильный поток клиентов. Применение этого подхода в девелоперской стратегии — не просто хорошая идея, а необходимость.

Концепция OceaniQ исходит из такого подхода. Мы ориентируемся только на первую береговую линию, где близость к океану становится не просто эстетическим преимуществом, а значительным рыночным фактором. Эти места обеспечивают проекты высокой ликвидностью и устойчивым спросом.

Риски и вызовы рынка

С ростом популярности Бали рынок наполняется однотипными проектами, которые зачастую не обеспечивают инвесторам желаемой доходности. Девелоперы, не уделяющие должного внимания концепции и проработке стратегии, рискуют создать проекты, которые не будут отличаться от множества других предложений.

Кроме того, выбор неправильной локации или отсутствие продуманного управления объектом может привести к снижению конкурентоспособности на фоне растущего числа предложений.

Как избежать ошибок

Инвесторы должны ориентироваться на проекты, которые не только соответствуют современным требованиям, но и имеют четкую стратегию на этапе девелопмента. Уникальное местоположение, архитектурные особенности и детальный анализ рынка являются важнейшими критериями для успешных инвестиций.

Заключение

Недвижимость на Бали продолжает оставаться перспективным активом, но теперь, когда рынок становится более зрелым, инвесторам важно обращать внимание не только на финансовые показатели, но и на стратегический подход девелопера. Как показывают примеры успешных проектов, локация, качество и управление становятся определяющими факторами успеха.

Сегодня биткойн превысил 100 000 $.
Напомню что 16 ноября прошлого года он стоил 16 700 $. Поздравляем всех держателей с невероятной прибылью. Стоит уже задуматься зафиксировать её, и, конечно же, многие крипто инвесторы выбирают недвижимость. Ждём вас в нашем проекте, так как вы заслужили только лучшего!

В декабре планируется аж два повышения цен на наши объекты. Успейте приобрести недвижимость по актуальным ценам!

Повышение будет плановым. В связи с заключением первых договоров в комплексах OceaniQ Penida и OceaniQ Villas 2. Первые юниты распроданы! А также с утверждением генплана комплекса OceaniQ Villas 2 и получением KKPR (а это значит, что никакой мораторий не коснется наших объектов).

🏝 НУСА-ПЕНИДА: АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ ДЕЙСТВУЮТ ДО 7 ДЕКАБРЯ!

1️⃣ Виллы 1BR (площадь 70 м²) — $257.250
Цена за м²: $3,675

2️⃣ Виллы 2BR (площадь 109 м²) — $395.000
Цена за м²: $3,624

🏖 Нуса-Дуа (вторая очередь): Цены на объекты стартуют от $160,000. АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ ДЕЙСТВУЮТ ДО КОНЦА ГОДА!

Только самые продуманные инвесторы ждут до момента повышения цены и заходят в последний момент, наслаждаясь существенной выгодой. Пишите менеджеру OceaniQ, чтобы забронировать юнит.

Новости со строительной площадки OceaniQ Villas (первая очередь) 🏗️

Работы идут полным ходом, и у нас есть чем поделиться:

▪️ Гидроизоляция крыш завершена на 2 виллах — 3,77%.

▪️ Укладка мрамора началась на 1 вилле.

▪️ Стены из пеноблока полностью возведены на 30 виллах — 57%.

▪️ Ливневая канализация готова на 60%.

▪️ Инженерные сети завершены на 7 виллах — 13%.

▪️ Штукатурные работы выполнены на 7 виллах — 13%.

▪️ Стяжки полов начаты на 5 виллах — 9%.

▪️ Оборудование для бассейнов установлено на 1 вилле — 1,89%.

Мы уверенно приближаемся к тому моменту, когда виллы станут уютным и функциональным местом для жизни 😎

Хочешь увидеть, как все выглядит в данный момент? Открывай презентацию, там ты найдешь фотоотчет 📸

Манта, или гигантский морской дьявол (лат. Mobula birostris), — крупнейший представитель скатов, достигающий размаха плавников до 7 метров и веса около 2 тонн. Эти величественные существа обитают в тропических и субтропических водах по всему миру, включая воды вокруг Нуса Пениды в Индонезии.

Манты известны своим грациозным плаванием и миролюбивым характером. Они питаются планктоном и мелкой рыбой, фильтруя воду через свои жабры. Несмотря на внушительные размеры, манты абсолютно безвредны для человека и часто становятся объектом внимания дайверов и снорклеров.

В последние годы численность мант сократилась из-за чрезмерного вылова и разрушения их естественной среды обитания.

🌊 Нуса Пенида: теперь одна из самых охраняемых морских зон мира!

Воды вокруг Нуса Пениды, Нуса Лембонган и Нуса Ченинган получили престижный статус Особо охраняемой морской зоны (PSSA). Этот новый статус ставит их в один ряд с такими знаменитыми регионами, как Галапагосские острова и Большой Барьерный риф.

🔒 Что изменится?
Теперь морская экосистема будет лучше защищена:
• Регулируются морские перевозки, чтобы минимизировать ущерб для окружающей среды.
• Контролируется рыболовство для предотвращения избыточного вылова.
• Усилена защита коралловых рифов и редких морских обитателей от загрязнения.

🐟 Что делают эти воды уникальными?
Эта область известна своей потрясающей морской жизнью:
• Манта — грациозные морские “птицы”, которых можно встретить в определенных точках погружения.
• Мола мола (рыба солнце) — редчайший вид, привлекающий дайверов со всего мира.

🤿 Для любителей подводных приключений
Подводный туризм теперь будет лучше контролироваться, чтобы защитить морскую флору и фауну. Туристы должны соблюдать простые, но важные правила:
• Не трогать и не кормить животных.
• Не использовать вспышку при фотографировании.
• Держаться на расстоянии 3 метров от мант и 5 метров от мола мола.
• Избегать контакта с кораллами, чтобы не повредить их.

Эти изменения не только сохранят богатство подводного мира Нуса Пениды, но и сделают каждое погружение уникальным и безопасным опытом.

🌍 Нуса Пенида — это пример того, как человек может сосуществовать с природой, уважая её и оберегая для будущих поколений.

К сожалению, ничего не меняется… В целом - очевидная была тенденция.

Как там ваши вклады под 23%?

КЛЮЧЕВАЯ ИНФОРМАЦИЯ

📅 Дата: 1 декабря
⏰ Время: 16:00 – 21:00
📍 Место: причал будет уточнен участникам.

КАК ПОПАСТЬ НА БОРТ?

✔️ Участие бесплатное, но есть одно условие:
Сделайте публикацию в соцсетях о мероприятии проектах OceaniQ

⚠️ Количество мест ограничено.

📩 Где подать заявку?
Отправляйте заявки в личном сообщении менеджеру.

До встречи на борту! 🌊
Ваши,
OceaniQ Team

🌟 ПРИГЛАШЕНИЕ НА ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ НЕТВОРКИНГ НА ЯХТЕ С OCEANIQ 🌟

Уважаемые партнеры – агентства недвижимости и брокеры!

Вас ждёт уникальная возможность погрузиться в мир элитной недвижимости, расширить сеть профессиональных контактов и насладиться вечерней атмосферой на борту яхты.

Мы рады пригласить вас на нетворкинг на яхте вдоль побережья Нуса-Дуа, где вы первыми узнаете подробности о самых захватывающих проектах премиум-класса от OceaniQ.

ЧТО ВАС ЖДЕТ?

🌊 Презентация проектов:

• Вторая очередь вилл в Нуса-Дуа – расширение возможностей для ваших клиентов.
• Эксклюзивный комплекс на Нуса-Пениде – новый уровень роскоши, которого ещё не было на острове.

🌴 Неформальное общение с профессионалами рынка.
🛥 Яхта и захватывающие виды на закате.
🥂 Фуршет и напитки в роскошной атмосфере.
🌊 Катание на трехместном гидроцикле
💃🕺DJ сеты и зажигательные танцы

И сюрприз 🤫🔥

Как пространство вокруг нас формирует нашу жизнь

Вы когда-нибудь задумывались, как сильно место, где вы живете, влияет на ваше настроение, цели и даже успех? Это не просто стены и крыша – это целая экосистема, которая ежедневно формирует вашу жизнь.

Представьте утро в доме, где всё дышит вдохновением. Открываете глаза – и перед вами панорамный вид на бескрайний океан. Свет мягко проникает в пространство, потолки высокие, воздух чистый, а каждый уголок интерьера словно создан для того, чтобы вы могли наслаждаться моментом. Такое пространство дарит энергию, спокойствие и уверенность в том, что вы находитесь в своём месте силы.

Но не только стены имеют значение. Важны и те, кто вокруг. Ваши соседи – это не просто люди, это ваше окружение. Рядом с вами могут быть единомышленники – люди, которые разделяют вашу любовь к стилю, комфорту и высоким стандартам жизни. Это сообщество успешных, амбициозных людей, с которыми приятно провести вечер, обсудить идеи, вдохновиться и, возможно, создать что-то новое.

Правильное пространство создаёт правильное окружение. И это меняет всё: ваше настроение, ваши привычки, ваши мечты. Живя в вилле возле океана, вы думаете шире, мечтаете смелее и чувствуете, что жизнь наполнена бесконечными возможностями.

Подумайте: как выглядит ваше идеальное пространство? И как оно могло бы изменить вашу жизнь? Возможно, ваша новая история начинается здесь.

Ваш,
Андрей Хазов

ПОЧЕМУ НА БАЛИ СТРОИТЬ СЛОЖНО? 😬

Разбираем главные вызовы и особенности премиального строительства на острове вместе.

🎥 ЧТО В ВЫПУСКЕ:

▪️ Какие материалы, используемые в Дубае, на Мальдивах и в США, мы привозим на Бали для улучшения нашего проекта?

▪️ Уникальные инженерные решения: звукоизоляция, защита от перегрева, скрытые инсталляции.

▪️ С какими проблемами с подрядчиками, мы столкнулись? И пути их решения 🔥😎

▪️ Вторая очередь проекта: видовые виллы и новые возможности.

Узнайте, как создаётся архитектура мечты и с какими трудностями сталкиваются строители на Бали.

👉 Смотрите прямо сейчас на YouTube

ЧАСТЬ 2.

А ЧТО УЖЕ ГОТОВИТСЯ К ВОПЛОЩЕНИЮ?

▪️ ресторан премиум-класса 🍷 , который станет центром гастрономического притяжения.

▪️ самый длинный infinity-бассейн на Нуса-Пениде — символ бесконечной роскоши.

▪️ сауна с эксклюзивным панорамным видом и доступом в бассейн, не выходя из парной.

▪️ контрастные купели: горячая и холодная — для истинных ценителей спа-ритуалов.

▪️ спортивная зона ⛹️ для утонченного активного отдыха.

▪️ костровая зона – идеальное место для камерных вечеров под звездным небом.

▪️ прогулочные аллеи и сады 🌳 — стильные и вдохновляющие, созданные для неспешных прогулок и уединенного отдыха.

Это не просто проект. Это искусство жить красиво, окружив себя лучшим. Присоединяйтесь к тем, кто выбирает нечто большее, чем просто виллу. За актуальным прайсом обращайтесь к менеджеру OceaniQ.

ЧАСТЬ 1.

Мы создаем проект, которому нет аналогов на Нуса-Пениде 🌊 Это пространство, где эксклюзивность встречается с природной гармонией, предлагая владельцам вилл уникальную инфраструктуру, о которой раньше на острове можно было только мечтать.

Некоторые инфраструктурные особенности нашего проекта настолько инновационны, что пока остаются за завесой тайны ✨ Мы можем лишь намекнуть: такого вы еще не видели на Бали.

❗️Редкое предложение!

Один из инвесторов решил переложиться из OceaniQ1 в наш новый проект на Пениде.
В этой связи высвободилась одна-единственная 3-х спальная вилла🔥

Кто давно за нами наблюдает - знает, что 3bdr виллы были самыми востребованными и разлетелись очень быстро!

Кто ищет большую люкс виллу с коротким сроком завершения - действительно редкая возможность. Долго такие юниты не задерживаются. 🤔

Пишите менеджеру OceaniQ прямо сейчас, пока виллу не забрал кто-то другой..

OceaniQ: качество на уровне флагмана

OceaniQ — это наш флагманский проект, и мы сделали акцент на том, чтобы каждое решение соответствовало премиальному уровню. Сегодня хочу поделиться утвержденными решениями в формате «план/факт», которые подчеркивают наше стремление к безупречному качеству.

Остекление фасадов

• План: Алюминиевый профиль локального производства из высокого сегмента.
• Факт: Профиль премиум-класса Technal (Франция), аналог Shuco.

Напольное покрытие в гостиной

• План: Широкоформатный керамогранит 1200×600.
• Факт: Экспортный мрамор 1200×600, подчеркивающий роскошь интерьера.

Стеновые панели

• План: Панели из Китая «под ткань».
• Факт: Полноценные тканевые панели высотой 3,2 м.

Сантехника

• План: Сантехника TOTO.
• Факт: Премиальная сантехника KOHLER.

Отделка бассейна

• План: Натуральный камень Sukabumi 10×10.
• Факт: Редкий натуральный камень Oceanblue широкого формата.

В большинстве случаев, нам удалось повысить уровень решений за счет проведения стратегических переговоров с производителями и заключения партнерских соглашений. Таким образом, за счет масштаба наших проектов удается добиться для наших клиентов еще более высокого качества.

Каждое из этих решений — это не просто улучшение. Это вклад в создание проекта, который задает новые стандарты на рынке. OceaniQ — это не просто недвижимость, это стиль жизни, который вдохновляет.

Ставь 👌 - и буду делиться более подробно о деталях создания комплекса.

Почему инвесторы на Бали выбирают только по цене?

Недавно задумался: почему на этапе off-plan (на этапе строительства) на Бали многие инвесторы, включая профессиональных игроков, при выборе недвижимости не учитывают уровень отделочных материалов и оборудования, а ориентируются исключительно на цену? Думаю, ответ кроется в нескольких причинах:

1. Визуализации создают иллюзию качества

Сравнение проектов на off-plan сводится к анализу визуализаций. А они, как правило, одинаково привлекательны — независимо от качества материалов.
На картинке виллы за $1 млн и виллы за $100 тыс. могут выглядеть одинаково, потому что главное отличие скрыто в деталях: уровень отделки, качество оборудования и долговечность решений. Это как сравнивать швейцарские часы за $10,000 с копией за $100 — на фото они одинаковы, но в реальности…

2. Недоверие к заявленным характеристикам

Инвесторы понимают, что конечный продукт может значительно отличаться от обещанного. Обманутые ожидания стали нормой для многих игроков на рынке. Именно поэтому они предпочитают оценивать проекты только через призму цены, а не заявленного качества.

Итог: комфорт-сегмент и его проблемы

Такая ситуация объясняет, почему на Бали основной объем строительства приходится на сегмент комфорт. Разработчики стремятся минимизировать затраты, чтобы предложить конкурентную цену.
Однако именно это порождает проблемы: высокая конкуренция и трудности с заполнением таких объектов.

Думаю, будущее рынка недвижимости на Бали — это проекты, где акцент на реальное качество, а не только на обещания. Пора менять правила игры.

Почему виллы OceaniQ будут иметь высокую заполняемость?

✔️ Идеальное расположение.
Наши виллы находятся всего в 80 и 150 метрах от лучших пляжей. Вы можете наслаждаться океаном буквально в шаговой доступности!

✔️ Прямое сравнение с конкурентами.
Соседние виллы отеля Мулия имеют заполняемость 85% (1 спальня) и 95% (2 спальни). У нас преимущество:
• Цены на аренду вдвое ниже.
• Виллы ближе к пляжу.
• Современный дизайн, высокие потолки (3,2 м) и премиальные материалы.
• Наша недвижимость – новая, в отличие от вилл Мулии (15 лет).

✔️ Отсутствие конкуренции.
Мы – единственный строящийся проект вилл на первой береговой линии. Формат бутиковых вилл с обслуживанием выгодно отстраивает нас от конкурентов.

✔️ Широкая инфраструктура.
Комплекс включает 2 ресторана, коворкинг, зоны для детей с нянями, тренажерный зал, SPA-зону с хамамом и саунами, магазины, фруктовый сад.

✔️ Привлеченные инвесторы.
Те, кто останавливается в отеле Мулия, становятся нашими инвесторами – они уже видят потенциал локации.

✔️ Соседство премиум-класса.
Рядом расположена президентская вилла, где останавливаются мировые лидеры и знаменитости, включая Илона Маска.

✔️ Сильный маркетинг.
В проект инвестировал Оскар Хартманн – влиятельный предприниматель, что гарантирует отличное продвижение среди состоятельных клиентов.

✔️ Информационные активы.
Мы уже работаем с потенциальной аудиторией через наши Telegram- и YouTube-каналы, а также яхт-клуб OceaniQ. Это поможет сдавать виллы напрямую.

✔️ Привлекательность для жизни.
30% вилл покупаются для личного проживания, что сокращает пул сдаваемых объектов и подтверждает востребованность локации.

✔️ В проект зашел инвестиционный фонд Активо.
Команда аналитиков проанализировала все строящиеся проекты Бали и увидела наилучший потенциал локации именно OceaniQ.

🏝 OceaniQ – ваш ключ к высокодоходной инвестиции и премиальному отдыху!

Сегодня в земельном департаменте региона Бадунг на Бали

Что меньше всего ожидал тут увидеть - так это дашборд статистик работы департамента… 🤔💪
Знаю людей, кто считает, что на Бали дикие люди: «едят бананы и лазят по пальмам». 😏
Тут целый город гос учреждений, похожий больше на кампусы Стэнфорда - все в зелени, чисто и с красивой архитектурой.
И, кажется, все работает достаточно слаженно.

ЧАСТЬ 2.

Для стабилизации рупии Банк Индонезии может усилить валютные интервенции и использовать ценные бумаги BI для управления оттоком капитала. Глава BI, Перри Варджие, также отметил, что возможное укрепление доллара и новая торговая политика США могут оказать значительное влияние на индонезийскую экономику, включая спрос на индонезийскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов.

В случае, если администрация Трампа введет новые таможенные пошлины, снизится спрос Китая на индонезийский экспорт, что, в свою очередь, может повлиять на экономический рост и рынок недвижимости. Однако некоторые эксперты считают, что Индонезия может воспользоваться ситуацией, предложив США стратегические экономические проекты, способные привлечь инвестиции.

Для тех, кто рассматривает приобретение или инвестиции в индонезийскую недвижимость, текущая ситуация может создать как риски, так и новые возможности.

ЧАСТЬ 1.

Индонезийская рупия продолжает ослабевать после новостей о победе Дональда Трампа на президентских выборах в США в 2024 году. Этот фактор усиливает настрой «отказа от риска» среди иностранных инвесторов, что приводит к оттоку капитала и снижению курса рупии к доллару США. В результате, цены на импортные материалы, используемые в строительстве, могут вырасти, что потенциально увеличит себестоимость строительных проектов и вызовет повышение цен на недвижимость.

По данным Банка Индонезии, доллар США укрепился по отношению к рупии, что также отразилось на снижении цен на акции и росте продажи иностранцами индонезийских активов. Главный экономист Mirae Asset, Рулли Арья Виснуброто, связывает это с усилением рыночных рисков, вызванных вероятными изменениями внешнеэкономической политики США.

OceaniQ. Очередь 2

Мы готовим для вас нечто действительно уникальное — проект, которому нет аналогов на Бали.

Работа над крупными проектами разительно отличается от точечной застройки. Первый шаг — это разработка мастер-плана, который учитывает градостроительные правила, особенности зонирования, логистику и образ жизни будущих жителей. Это сложная и захватывающая задача.

Просто площадью никого не удивишь. Архитектура и дизайн — это лишь часть картины. Главное — это атмосфера, в которой люди будут жить, отдыхать и проводить время. Нам важно, чтобы каждый элемент пространства работал на создание комфорта и гармонии.

Скоро состоится официальный анонс, а пока — будем делиться с вами деталями и тонкостями процесса, приоткрывая завесу над тем, как рождается проект.

▪️ Архитектура от международной команды SL Project, выполненная в стиле эко-минимализма и устойчивого развития ESG, с использованием натуральных материалов. Каждая вилла — уникальное пространство с 180-градусным видом на океан, спроектированное так, чтобы ничто не перекрывало ваш личный горизонт.

▪️ Инфраструктура класса-люкс в комплексе: ресторан с блюдами европейской кухни на основе местных ингредиентов, SPA-центр, infinity-бассейн с панорамным видом, гидромассажные зоны и многое другое.

Окунитесь в атмосферу первозданной красоты Нуса-Пениды вместе с нами и откройте для себя новый уровень роскоши и уединения 🌊 Чтобы узнать цены, пишите менеджеру OceaniQ.

Мы давно ждали этот момент и с нетерпением делимся с вами первой визуализацией вилл на Нуса-Пениде. Каждый рендер — это воплощение мечты о роскошном отдыхе на одном из самых живописных побережий Индонезии 🌱

OceaniQ Penida — наш уникальный комплекс, расположенный на первой береговой линии, где каждое утро вы будете просыпаться с шикарным видом на гору Агунг, а вечерами наслаждаться потрясающими закатами над океаном. Западная часть Нуса-Пениды, где находится наш проект, — это идеальное место для тех, кто ценит красоту природы и комфорт премиум-класса:

▪️ Премиальная локация: между знаменитым Crystal Bay и лазурными пляжами около порта, где собраны лучшие локации для снорклинга и отдыха. До порта всего 10 минут, а до ближайшего бич-клаба 3 минуты – Amarta Penida находится в 300 метрах от нашего проекта.

Прогресс строительства OceaniQ за последние две недели 🏗

Работы на строительной площадке OceaniQ Villas идут полным ходом! Вот основные достижения за прошедшие две недели:

▫️Залиты бассейны на 40 виллах — готовность 75.47%

▫️ Крыши готовы на 47 виллах — готовность 88.68%

▫️ Возведены стены из пеноблока на 20 виллах — 37.66%

▫️ Ливневая канализация установлена на 40%

▫️ Установка оборудования для бассейна завершена на 1 вилле — 1.89%

🔜 Ближайшие контрольные точки: завершение монолитных работ и монтаж стен.

Хотите увидеть полный отчет и узнать детали? Смотрите презентацию по ссылке выше.

На Нуса Пениде прошла церемония запуска проекта OceaniQ Penida

Это как заложить первый камень, примерно.

Церемонии на Бали - это частое явление и ими сложно удивить. Но на Пениде они отличаются - все проходит очень уютно и душевно. Не коммерчески что ли и не для галочки. А для души. На Пениде все еще более концентрированно и ярко выраженны обычаи и традиции. И люди. В отличии от Бали, где массовый туризм эту аутентичность затмил своей пеленой.

Ну а мы активно стартуем работы. Это будет ОЧЕНЬ особенный проект, аналогов которого еще не было на Пениде. Да пожалуй и на Бали. Скоро будем делиться подробностями.

БАЛИ: РЕКОРДНЫЕ 100 ЛЕТ ИЗМЕНЕНИЙ И ЭВОЛЮЦИИ 📈


Вышел новый выпуск на YouTube-канале OceaniQ.

В этот раз я решил поговорить о Бали и Индонезии – невероятной стране, чей путь от таинственных традиций до статуса одной из самых динамично развивающихся экономик мира заслуживает пристального внимания.

🔎 Почему Индонезия, которая еще недавно воспринималась многими только как место экзотических ритуалов и красивых пляжей, сегодня уверенно входит в списки мировых экономических лидеров?

Какие шаги привели страну к этому, с какими вызовами она столкнулась на этом пути?

И какие переспективы сулит ей будущее?

Переходите по ссылке, оставляйте комментарии – давайте обсудим, каким видится будущее Бали и всей Индонезии для вас.

ЧАСТЬ 2.


СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА:

▪️ Район Чангу перенасыщен, что снижает доходность, однако другие локации, такие как Нуса-Дуа, Улувату и Нуса-Пенида, предлагают значительные перспективы роста. Инвесторы должны учитывать эти различия при выборе объектов.

▪️ Премиум-сегмент остается менее насыщенным, и спрос на него стабилен. Высокие потолки, дорогие отделочные материалы и премиальные услуги являются ключевыми факторами успеха в этом сегменте.

РИСКИ И ВОЗМОЖНОСТИ:

▪️ Для проектов в премиум-сегменте важно иметь стратегический подход к строительству, соблюдая строгие стандарты качества. Это повысит их долгосрочную привлекательность и ликвидность.

▪️ Бали предлагает стабильную аренду круглый год без выраженной сезонности, что выгодно отличает его от других туристических направлений, таких как Таиланд или Дубай. Это ни куда не делось, если что 😁


АНАЛИТИКА И ПЕРСПЕКТИВЫ:

▪️ Ожидается, что рынок продолжит расти за счет туристического потока и развития местной инфраструктуры. Приток богатых индонезийцев также поддерживает спрос на дорогую недвижимость.

▪️ Инвесторам рекомендуется тщательно анализировать финмодели и обращаться к независимым консалтинговым компаниям для подтверждения расчетов. Это снижает риски и обеспечивает лучшую предсказуемость доходности.

Мои мысли по рынку недвижимости Бали

ЧАСТЬ 1.


ОБЩИЕ ТРЕНДЫ:

▪️ Рынок недвижимости на Бали демонстрирует высокий потенциал, особенно в премиальных сегментах. Спрос растет на виллы с видом на океан и объекты с качественной отделкой.

▪️ Постпандемийная тенденция к удаленной работе и изменившийся стиль жизни людей способствуют спросу на долгосрочное проживание в живописных местах, таких как Бали.


РЫНОК АРЕНДЫ:

▪️ Арендные ставки выросли на 20-30% за последние два года благодаря увеличению потока туристов и запросу на высококлассное жилье. Это особенно выгодно для инвесторов, желающих получать стабильный доход.

▪️ Долгосрочная аренда остается популярной, поскольку многие приезжают жить на остров на несколько месяцев, особенно среди цифровых кочевников и пенсионеров.

ЧАСТЬ 2.

БУТИК-АПАРТАМЕНТЫ:

▪️ Апартаменты разработаны для привлечения клиентов, которые ищут стильное жилье с первоклассной инфраструктурой.

▪️ Включают в себя фитнес-центр, спа-зоны, детские площадки и рестораны. Инфраструктура будет доступна для жителей и гостей, что повысит привлекательность всего комплекса.

▪️ Отдельное внимание уделено дизайну: апартаменты не будут напоминать отели с длинными коридорами. Это создаст более уютную и премиальную атмосферу.


ПРОЕКТ НА НУСА-ПЕНИДЕ 🌱:

▪️ 21 вилла премиум-класса на утесе с панорамными видами на океан, что является редкостью для Бали.

▪️ Виллы спроектированы для высокого уровня приватности и обеспечивают уникальный опыт проживания с доступом к роскошной инфраструктуре, такой как самый длинный инфинити-бассейн 🏊🏻‍♂️ на острове и панорамная сауна.

▪️ Нуса-Пенида привлекает внимание европейских туристов, и спрос на качественное жилье там значительно растет, что делает проект перспективным для арендных стратегий.

Пищите менеджеру OceaniQ, чтобы увидеть новые рендеры вилл на Нуса-Пениде 🔥

Всем привет! Вкратце расскажу сегодня о новых проектах OceaniQ.

ЧАСТЬ 1.

OCEANIQ VILLAS 2, НУСА-ДУА, ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ 🏗:

▪️ Проект включает трех- и четырехспальные виллы с улучшенными видовыми характеристиками. Территория с наклоном обеспечивает панорамные виды на океан 🌊

▪️ Добавлены новые форматы жилья, которые учитывают спрос на более просторные резиденции, что делает проект привлекательным для семейных инвесторов.

▪️ Виллы спроектированы для гибкого использования: как для личного проживания, так и для сдачи в аренду, обеспечивая высокую ликвидность и доходность.

Какие новые форматы жилья созданы:

IQ-ВИЛЛЫ:

▪️ Удобные двухуровневые виллы с площадью около 130 кв.м., включающие бассейн и приватный участок. Такие виллы особенно популярны в краткосрочной аренде 🔑

▪️ Их компактная планировка делает их востребованными для путешествующих пар или семей на отдыхе, что обеспечивает стабильный поток арендного дохода.

Как это повлияет на инвесторов в недвижимость Бали из России?

Присоединение Индонезии к БРИКС может значительно повысить инвестиционную привлекательность Бали для российских инвесторов. Вот несколько конкретных факторов:

1. Укрепление экономических связей:

Участие в БРИКС может облегчить торговые и финансовые операции между Индонезией и Россией. Это может включать упрощение валютных операций, развитие более благоприятных налоговых режимов и расширение доступа к международным финансовым рынкам. Для инвесторов это означает более удобные условия для покупки и управления недвижимостью на Бали.

2. Потенциальный рост инфраструктурных проектов:

Включение Индонезии в БРИКС может привести к увеличению финансирования инфраструктурных проектов, таких как строительство дорог, развитие аэропортов и улучшение туристической инфраструктуры. Это повысит привлекательность и стоимость недвижимости на Бали.

3. Рост туристического потока из стран БРИКС:

Экономическое сотрудничество может увеличить туристический поток из России и других стран БРИКС, что положительно скажется на доходности объектов недвижимости, сдаваемых в аренду. Высокий уровень туризма всегда поддерживает рынок аренды, создавая стабильные доходы для владельцев недвижимости.

Таким образом, российские инвесторы могут ожидать расширения возможностей для долгосрочного роста и получения доходов от своих вложений в недвижимость на Бали благодаря укреплению экономических связей и развитию инфраструктуры.

ЧАСТЬ 1.

Индонезия официально выразила желание стать частью БРИКС, группы крупнейших развивающихся экономик, на долю которой приходится 35% мирового экономического производства. Министр иностранных дел Сугионо объявил о начале процесса присоединения страны на саммите БРИКС в Казани. При этом Индонезия подчеркивает, что вступление в группу — это стратегический шаг к расширению экономического сотрудничества, а не присоединение к какому-либо политическому блоку.

Президент Прабово Субианто, вступивший в должность 20 октября, заявил, что его правительство будет поддерживать дружественные отношения со всеми странами, включая Китай и США. Поддержка продовольственной и энергетической безопасности, искоренение бедности и развитие человеческих ресурсов — ключевые направления, которые Индонезия планирует укреплять через взаимодействие с БРИКС.

Индонезия рассматривает группу как инструмент для продвижения интересов стран глобального юга, что соответствует новым правительственным программам Прабово.

НОВЫЙ ВЫПУСК НА YOUTUBE-КАНАЛЕ 🔥

В этом видео мы сделали обзор трехэтажной виллы, которая идеально подойдет для жизни и отдыха на Бали.

Мы не просто застройщики, а эксперты в области недвижимости. Поэтому решили ввести новую рубрику на YouTube – проводим чекапы ✔️ премиальных объектов на острове, чтобы предоставить вам полную информацию и помочь принимать обоснованные инвестиционные решения.

Это видео станет ценным ресурсом для всех, кто интересуется качественной недвижимостью на Бали.

➡️ СМОТРИТЕ ПО ССЫЛКЕ

Вот почему побывав на Нуса Пениде однажды, люди влюбляются навсегда!

И это только малая часть этого удивительного острова!
Сделать обзор в ютубе самых красивых мест на Пениде? - ставь 👍

Вот почему побывав на Нуса Пениде однажды, люди влюбляются в этот остров навсегда!

И это только малая часть этого удивительного острова!
Сделать обзор в ютубе самых красивых мест острова - ставь 👍

Прямой эфир в формате аудио

ЗАПИСЬ ПРЯМОГО ЭФИРА 🔔

Ответил на вопросы о проектах OceaniQ и разобрал вопросы о рынке недвижимости Бали в целом.

Всем хороших выходных! Проведите их с пользой для себя – прослушайте запись эфира 😉

Разбираемся вместе ⬇️

ЧАСТЬ 1.

1️⃣ Большая площадь вилл

Наши юниты действительно просторнее, чем у большинства предложений на рынке. Если сравнить цену за квадратный метр, она часто оказывается ниже. То есть вы платите больше только за увеличенное пространство, а не за наценку на стоимость квадратного метра.


2️⃣ Террасы и внешние стены не учитываются

Мы считаем только внутреннюю площадь вилл, тогда как некоторые конкуренты включают террасы и даже внешние стены в общую площадь. Это приводит к разнице до 30% в подсчетах. Когда сравниваете предложения, важно учитывать эти нюансы.

ЧАСТЬ 2.

3️⃣ Настоящий премиум против маскировки

Всю недвижимость на Бали часто называют «премиум». Проект OceaniQ действительно соответствует этому уровню. У нас премиальные материалы, архитектура и расположение. Множество других объектов, которые называют премиум-классом, на самом деле относятся к эконом/комфорт-классу. Подробно об этом мы рассказывали в нашем посте здесь.


4️⃣ Цена земли на первой линии оправдана

Наши виллы находятся на первой линии, где земля стоит в разы дороже. Но эта стоимость полностью оправдывается в будущем. Первая линия всегда приносит наивысшую арендную ставку, обеспечивая максимальную доходность для владельцев.


Не переплачивайте за пустые обещания — инвестируйте в реальную ценность. Пишите менеджеру OceaniQ, чтобы получить финмодели проектов OceaniQ.

OceniQ Bistro: путь от идеи до реализации

Выше — визуализация нашего ресторана в рамках первой очереди комплекса. Процесс его создания оказался столь же увлекательным и полным вызовов, как и строительство самих вилл. 🤔 Не зря говорят, что стройка и ресторанный бизнес — одни из самых сложных сфер в мире!

После нескольких перепроектирований мы, кажется, наконец-то нашли оптимальное решение. Делюсь важными выводами, которые вынес из этого опыта:

1. Дизайн ресторана — дело узкоспециализированное
Ресторан должен проектировать тот, кто специализируется именно на ресторанных проектах. В большинстве случаев это означает работу с отдельной профессиональной командой.
2. Команда по запуску должна быть вовлечена с самого начала
Нанимайте опытных специалистов и начинайте их подключать как можно раньше. В ресторанном бизнесе очень много специфики, которую важно учитывать с самого старта.
3. Правильная последовательность работы
Забудьте о стандартной схеме: “спроектировал —> построил —> шеф-повар —> меню —> запуск”. Правильная последовательность выглядит так: меню —> концепция —> технология —> архитектура и планировка —> строительство —> запуск. Это сэкономит вам много времени и ресурсов.

Вот такие важные уроки! Если вам было полезно, ставьте 👍

Запись прямого эфира опубликую на выходных. Следите за обновлениями канала , чтобы не пропустить 🔔

Благодарю всех за вопросы и ваше внимание. Всем добра и мира!

Также если у вас возникли вопросы после эфира, вы можете задать их менеджерам OceaniQ.

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

ЧАСТЬ 2.

УНИКАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ, КОТОРЫЕ ПОВЫШАЮТ ЕЁ ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:

• Новые форматы жилья — усовершенствованные 3BR и 4BR виллы, а также эксклюзивные IQ-виллы, роскошные Signature апартаменты и просторные пентхаусы, идеальные для высокодоходной аренды или перепродажи.

• Улучшенная инфраструктура — новый SPA-центр, фитнес-зал, ресторан, фруктовые сады и зоны для детей обеспечат высокий уровень комфорта, что делает проект привлекательным для клиентов и арендаторов.

• Панорамные sea-view виллы — половина территории на склоне с захватывающим видом на океан, что повышает потенциал доходности каждого юнита.

⚡️ Сейчас открыты продажи по специальным условиям на pre-sale, и уже 2 юнита из 10 забронированы первыми инвесторами. Осталось всего 8 возможностей для выгодного старта!

Напишите нашему менеджеру, чтобы получить презентацию проекта и стать частью уникального сообщества OceaniQ.

OceaniQ Villas 2 — ваш новый уровень инвестиций в премиум-сегмент недвижимости Бали

ЧАСТЬ 1.

OceaniQ Villas 2 — вторая очередь нашего успешного проекта на первой береговой линии, созданного для тех, кто мечтает о престижной недвижимости в самом сердце тропического рая.

ПРЕИМУЩЕСТВА, КОТОРЫЕ ОБЕСПЕЧИВАЮТ РАСТУЩУЮ ЦЕННОСТЬ ПРОЕКТА:

🏝 Премиальная локация — 3 гектара в престижном районе Бали – Нуса-Дуа – с доступом к двум чистейшим пляжам Geger. Уединенность, удобное расположение и окружение именитыми соседями — от Илона Маска до президента Индонезии.

🌆 Высокая доходность и ликвидность — спрос на эксклюзивные объекты OceaniQ неуклонно растет. Первая очередь практически раскуплена за год, и именно поэтому мы предлагаем инвесторам ранний доступ ко второй очереди, которая только набирает ценность.

⭐️ Мировое признание качества — проект отмечен международной наградой International Property Awards за лучшую архитектуру и девелопмент в Азии.

Привет, друзья! Я задумался о том, чтобы провести прямой эфир и пообщаться с вами в реальном времени. Было бы интересно обсудить актуальные темы про инвестиции в недвижимость, ответить на ваши вопросы о наших проектах, более подробно рассказать о второй очереди OceaniQ и просто пообщаться.

Пишите интересующие вас вопросы, моему помощнику.

Ниже прикрепляю опрос, когда вам было бы удобно присоединяться к эфиру ⬇️

Многие долго этого ждали и вот свершилось 🔥

Самые долгие переговоры по земле - почти год потребовалось, чтобы найти и договориться на безопасных условиях.

Итак, встречаем: OceaniQ 2

▫️3 Га в самой премиальной локации, в 50 метрах от текущего проекта
▫️Самая «жирная» локация из всех строящихся сейчас объектов с пешим доступом к двум пляжам с кристально чистой голубой водой
▫️Соседство с Илоном Маском, президентом Индонезии и Оскаром Хартманном
▫️Один из лучших комплексов в Азии в номинациях лучшая архитектура и лучший девелопмент (по версии International Property Awards)
▫️Лучший проект по качеству на Буките, один из лучших на Бали (по версии двух независимых консалтинговых компаний)

Что нового относительно первой очереди:
▫️Sea view виллы (половина участка находится на склоне с потрясающим видом на океан)
▫️Долгожданные 3bdr и 4bdr виллы, которые разобрали в первой очереди быстрее всего (в вэйт листе уже много желающих, не пропустите)
▫️Новые форматы: IQ виллы, апартаменты Signature и пентхаусы
▫️Расширенная инфраструктура: Spa центр, фитнес-центр, ресторан, сады с тропическими фруктовыми деревьями, инфраструктура для детей.

Всего 10 лотов на Presale от 160 тыс $ 🔥 Успей выбрать самые удачные юниты по стартовой цене! Приоритет отдаем нашим текущим клиентам и подписчикам тг канала.

Каталог с ценами можно запросить у нашего менеджера

OCEANIQ. Поселок инвесторов на Бали pinned «​​Как бывалый девелопер, я часто сталкиваюсь с вопросами о том, как правильно выбрать инвестиционный проект на Бали, чтобы избежать рисков и получить стабильный доход 💰 . Сейчас Бали – настоящая жила для инвесторов, но при этом здесь есть свои нюансы и подводные…»

​​Как бывалый девелопер, я часто сталкиваюсь с вопросами о том, как правильно выбрать инвестиционный проект на Бали, чтобы избежать рисков и получить стабильный доход 💰 . Сейчас Бали – настоящая жила для инвесторов, но при этом здесь есть свои нюансы и подводные камни, о которых важно знать.

Я подготовил для вас краткий гайд, основанный на моем личном опыте, где рассказываю, на что стоит обратить внимание при выборе объектов недвижимости и как не прогореть на вложениях. Вы узнаете, как правильно анализировать предложения, оценивать их перспективы и защищать свои интересы. Надеюсь, мои наблюдения помогут вам сделать правильный выбор 🤝

Переходите по ссылке ниже, и гайд откроется автоматически!

Отчет о ходе проекта OceaniQ Nusa Dua

Мой самый любимый и самый ответственный с эстетической точки зрения этап - отделочные работы. Скоро будет происходить магия и виллы начну преображаться.

Что касается общего срока. Исходя из текущего прогресса часть вилл будет сдана раньше срока, часть в срок, еще часть - нужно поднажать и сокращать небольшое отставание.

Кто искал почти готовые виллы - это отличный шанс забрать остатки.
Как комплекс будет готов - свободных юнитов уже не будет… Осталось 8 вилл.

🚀 Новый выпуск на нашем YouTube-канале!

В этом видео мы погружаемся в мир инвестиций вместе с Евгением Коганом (Bitkogan) – инвестбанкиром, профессором ВШЭ и автором популярного телеграм-канала bitkogan.

🔍 В выпуске обсудим:

▪️ как простому человеку приумножить капитал;

▪️ почему русские бизнесмены самые отчаянные;

▪️ как выбрать свой инвестиционный проект;

▪️ как защитить свои активы в условиях геополитических рисков.

Не пропустите ценные советы и стратегии, которые помогут вам максимизировать доходность ваших инвестиций!

➡️ переходите по ссылке

Отношения с государством или GR

Наша компания серьезно выросла за последнее время, проект OceaniQ вышел на лидирующие позиции по региону.
И это не могли не отметить на правительственном уровне.

Месяц назад была серия встреч в Джакарте с представителями власти. А вчера состоялась зум-встреча и презентация проекта с… министром туризма и креативной экономики Индонезии Сандиага Уно.

Он поблагодарил за усилия и сам предложил помощь своей команды, если что то потребуется. Предварительно договорились на очную встречу.

Я до сих пор не могу поверить, насколько легко представители власти на таком уровне готовы уделять внимание бизнесу и инвестициям. Вы могли бы себе представить подобные встречи в России?

Бизнес - это не «жулики», как считают некоторые. А базис и основа для процветания экономики.

Рабочие будни девелопера 😅
Китай. Гуанджоу

Всегда стараюсь выбирать ключевых производителей и проводить финальные переговоры самостоятельно. Так получается находить лучшее соотношение цена/качество и выстраивать долгосрочные партнерства.
Эти наработки потом окупаются сторицей!

Видео с рабочего чата.
Образцы керамогранита размером ! 3,6х1,2 м. Просто огромные слэбы, которые позволяют минимизировать стыковку. Качество отличное. Весит 140 кг 🤯

Кто в Москве - вэлкам к нашим прекрасным девушкам за угощениями!

Ну и чтобы первыми узнать о грандиозной новости 🤫

На этой недели у нас сразу два события, и мы рады пригласить наших клиентов принять участие, где бы вы ни находились — на Бали или в Москве!

На Бали:

🌊 Яхта. Бизнес. Нетворкинг

12 октября — эксклюзивная яхт-вечеринка для бизнесменов и инвесторов. Это шанс пообщаться с успешными людьми, обсудить новые возможности и расслабиться под живой DJ-сет на катамаране. Всего 40 мест — успейте попасть в круг избранных!

📍 Маршрут вдоль побережья Нуса-Дуа. Все включено: закуски, напитки и отличный контент для ваших соцсетей. Пишите нам для брони!

В Москве:

📅 11-12 октября — Invest Show на Тишинке

Здесь вы узнаете о горячих стратегиях инвестиций в Бали и получите эксклюзивные предложения. Личное знакомство с командой OceaniQ, ответы на все вопросы и приятные бонусы для участников.

Скажите, о каком мероприятии вы хотите узнать подробности? Пишите @angelinagarifullina, она ответит на ваши вопросы 🤝

ЧАСТЬ 2.

1. Транспорт. На Пениду ходят спидботы, и раньше на них приходилось забираться прямо из воды, таща чемоданы на руках. Не так уж и давно открыли современный порт в Сануре, и добираться стало намного комфортнее. ВИП-туристы, конечно, выбирают полёт на вертолёте, сеть которых разрастается каждый год.

2. Жильё. Это отдельная боль. Найти просто более-менее чистый отель, чтобы хоть как-то переночевать, было сложно. О каких-то изысках даже не приходилось мечтать. Запрос на качественную туристическую недвижимость на острове просто невероятный. Спрос без предложения долго существовать не может, и за последние пару лет стали появляться нормальные варианты. Но их до сих пор катастрофически не хватает!

Формат посещения: 1-4 дня. За это время можно объездить все самые красивые места острова, а их действительно немало! Чего только стоят уже упомянутый Келинкинг Бич, Броукен Бич, Кристал Бэй, Даймонд Бич и другие.


На Пениду едут за снорклингом и дайвингом. Здесь потрясающие кораллы и подводный мир: манты, экзотические рыбы, черепахи.

Вечером все отправляются в бич-клубы встречать закат, такие как знаменитый Amok Sunset и новый Amarta.

Если устали от экскурсий 🗿, можно просто провести целый день, расслабляясь в одном из бесчисленных ресторанчиков и бич-клубов недалеко от порта с безупречно чистой лазурной водой.

Нуса-Пенида сейчас 🏖

Продолжаем серию постов про Нуса-Пениду.

ЧАСТЬ 1.

Есть определённая категория людей, которым Бали не заходит... Искренне их не понимаю, но факт остаётся фактом. Таким людям я обязательно рекомендую съездить на Пениду. Равнодушных я там ещё не встречал. По опросам, наибольшее количество эмоций и фотографий привозят именно с этого мистического острова.

По статистике, Пениду ежемесячно посещают от 100 до 150 тысяч туристов. Это 25-30% от всех туристов Бали. Для крошечного острова это огромная цифра.

Я давно полюбил этот остров, но, наряду с невероятными эмоциями, были и негативные моменты. Читайте в продолжении ⬇️⬇️⬇️

Новый выпуск на YouTube-канале OceaniQ 🔥

В этом видео мы делимся свежими новостями проекта:

• монолитные работы на 30 виллах завершены;

• мы активно переходим к отделке и инженерным работам.

А знаете, какой необычный материал мы решили использовать для отделки? Мы привезем его с острова Сулавеси.

Для чего, спросите вы? Ответ ищите в новом видео⚡️

➡️ Переходите по ссылке и ставьте лайки.

ЧАСТЬ 2.

Как видите, мы в OceaniQ знаем, где реализовывать свои проекты. Мы выбираем уникальные локации, где вы можете себя чувствовать спокойно и комфортно.

Чуйка на хорошие локации меня не подводит 😎

Скоро будет открыт presale, вставайте в очередь, лотов будет очень мало, планируем оставить большую часть себе. Пишите менеджеру, не ждите, когда опять все разберут 😄

Власти Бали хотят превратить Нуса-Пениду во второе Монако

ЧАСТЬ 1.

Вдохновлённые идеей развития элитного туризма, лидеры Бали стремятся к изменениям в туристической сфере. Они считают, что Монако может стать моделью для развития Нуса-Пениды.

Геде Пасек Суардика, председатель Высшего совета Партии пробуждения Нусантары и бывший член парламента Бали, изложил своё видение Нуса-Пениды как туристического направления мирового уровня 🌎

«Нуса-Пенида должна превзойти даже Нуса-Дуа», — заявил Суардика. По его мнению, для достижения этого необходимо модернизировать инфраструктуру острова и повысить качество услуг. Он видит Нусу-Пениду идеальным местом для премиум отдыха: дорогие яхты, самолеты мирового уровня и элитные туристы, ищущие приватный отдых в условиях уникальной природы.

При этом Суардика отмечает важность сохранения культурной уникальности и устойчивости острова.

ЧАСТЬ 2.

ВОТ КАКИЕ ВЫВОДЫ:

• Самые низкие цены при заданных критериях… *барабанная дробь* … в Чангу. Рынок долгосрочной аренды в этом районе замер или снижается ⬇️. Причины – снижение качества жизни из-за пробок, выход на рынок большого количества новых проетков в одной локации.

• Долгосрочная аренда при заданных критериях в Улувату, Сануре и Джимбаране растет ⬆️. А вот в Нуса-Дуа вообще ничего приличного не найти.

• В Семиньяке недавно сделали набережную, поэтому этот район тоже попал в мой список. Но новых вилл там не наблюдаю.

Цены вилл в заданных параметрах:
Джимбаран/Улувату/Санур - 550-700 млн в год (35.000$ - 45.000$)
В Нуса Дуа попадался только один вариант на первой линии за 750 млн
Чангу - 450-550 млн

ЧАСТЬ 1.


1,5 месяца нахожусь в активном поиске виллы на долгосрок (годовая аренда) на Бали. Рассматриваю локации Букит (Нуса Дуа, Джимбаран, Улувату), Санур, Семиньяк.

Сегмент вилл 🏡 : бизнес-класс, три спальни, просторные комнаты, по возможности с высокими потолками, европейский дизайн, в хорошем состоянии или вообще новые.

КРИТЕРИИ:

• зоны для прогулок в пешей доступности или не более 5-10 мин на транспорте с нормальными дорогами без пробок;

• наличие качественных ресторанов / кафе/ спа в округе;


• доступ к социуму и возможность общаться / встречаться с друзьями.

ИНФЛЯЦИЯ: Как тают ваши накопления

Чтобы адекватно оценивать любые инвестиции, необходимо учитывать инфляцию в стране, валюту которой вы используете.

Возьмём период с 2014 по 2024 год:

• США: Уровень инфляции составил 33,26%. Это значит, что $100 в 2014 году эквивалентны $133,26 в 2024 году.
• ОАЭ: Ситуация примерно аналогичная.
• Индонезия: Инфляция за этот период составила 38,87%.
• Россия: Уровень инфляции составил 101,35%.

Как использовать эти данные:

• При сравнении инвестиций в РФ и Индонезии, правильнее использовать поправочный коэффициент 2,6.
• Иными словами, за выбранный период 10% годовых в Индонезии равны 26% годовых в России.
• Или можно оценить, покрывает ли ваша доходность инфляцию: увеличивается ли покупательная способность вашего капитала?

Данные взяты с https://www.inflationtool.com

Наши новые инвесторы озадачены – в OceaniQ Villas осталось всего несколько свободных юнитов, и большинство из них расположены в конце комплекса. Они опасаются, что если вилла расположена далеко, то её аренда будет менее востребована, а доход окажется ниже, чем от тех вилл, которые расположены в начале.

Но не стоит волноваться, ведь мы будем использовать пульную систему аренды, ваш доход останется таким же высоким, как и у других инвесторов.

Как это работает? Просто! Все доходы от аренды вилл собираются в единый пул по типам вилл и равномерно делятся между инвесторами пула, независимо от того, где находится ваша вилла — в начале поселка, около ресторана или в конце.

Так что можно не переживать — ваша прибыль будет стабильной, а сама вилла прослужит дольше 👍🏻

Яхта. Бизнес. Нетворкинг – Только для избранных на Бали 🌊

12 октября приглашаем вас на эксклюзивную яхт-вечеринку для бизнесменов, инвесторов и наших VIP-клиентов 🛥

💼 Это уникальная возможность погрузиться в атмосферу нетворкинга с успешными предпринимателями, обсудить перспективы и наладить полезные связи в неформальной обстановке. Место, где бизнес и отдых встречаются!

📍 Маршрут: вдоль живописного побережья Нуса-Дуа на роскошном катамаране с вместимостью до 40 человек.

🎶 Музыка: наслаждайтесь круизом под живой DJ-сет.

🍸 Все включено: напитки и закуски – идеальные для создания атмосферы отдыха.

📸 Контент: профессиональный видеограф – у вас будет потрясающий контент для Instagram!

👥 Места ограничены, поэтому для участия будет проводиться небольшой отбор, чтобы создать сообщество единомышленников. Если вы готовы к новым бизнес-возможностям и хотите попасть в наш круг – свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и забронировать место.

📩 Пишите @angelinagarifullina за подробностями и бронированием.

Что выбрать для инвестиций: Бали или Дубай? 🤔

В новом выпуске на YouTube-канале я рассказываю, почему стоит вкладываться в недвижимость на Бали и чем он отличается от ОАЭ.

Дубай набрал очень большую популярность в плане инвестиций, но стоит ли следовать этому тренду? И есть ли альтернатива у ОАЭ? Арабские эмираты сейчас на пике, а рынок Бали напоминает дубайский рынок недвижимости двухлетней давности.

➡️ Почему лично я ставлю на Бали, раскрыл в новом выпуске. Ставьте лайки и пишите в комментариях, что вы думаете про инвестиции в Дубае и на Бали?

Так, какой район больше подходит для проживания с семьей? 🤔

Нуса-Дуа хорош, но многое зависит от конкретной локации. К тому же, там почти нет нормальных вилл на долгосрок, а соглашаться на компромиссы не хочется. Инфраструктура для длительного проживания пока ещё недостаточно развита.

Переренан и дальше — возможно, неплохо, но это слишком далеко от моего проекта, дорога занимает около двух часов в одну сторону.

Санур — может быть, но там ощущается некий флер пенсионерской жизни. Хотя, возможно, я ошибаюсь, так как этот район знаю хуже всего — никогда там не жил.

Джимбаран — возможно, но не везде комфортно, и часто это район с большой концентрацией локалов.

Улувату — неплохой вариант. Для прогулок, думаю, места найти можно, хотя насчёт прогулок с коляской не уверен. Инфраструктуры для экспатов достаточно, и в целом район мне нравится.

У меня пополнение в семье — долгожданный первый ребёнок 👧🏼. Готовлю супругу и дочь к переезду на Бали, что станет для меня новым форматом жизни.

Теперь я заново изучаю районы для семей с детьми, но уже не в теории, а на практике. Один из ключевых критериев — где можно погулять с коляской, ведь, например, в Чангу с его обилием байков даже самому порой сложно найти место для прогулки.

Также важно наличие инфраструктуры и друзей/знакомых, с кем можно пообщаться.

Новый выпуск на канале OceaniQ с Михаилом Костроминым 🚨

Михаил Костромин — коммерческий директор и акционер компании «Активо», основанной Оскаром Хартманном. Под его управлением находится портфель недвижимости стоимостью более 10 миллиардов рублей.

В этот раз мы пообщались с коммерческим директором фонда Михаилом Костроминым, который поделился инсайтами о том, как создать пассивный доход через ЗПИФ и какие стратегии помогают зарабатывать на недвижимости. 💼💰

В выпуске:

• Как адаптировать зарубежные инвестиционные модели под российские реалии

• Преимущества инвестиций в торговую недвижимость 🏢

• Альтернативные инвестиции и их потенциал роста 📈


• Планы компании по выходу на международные рынки 🌍

👉 Смотрите ролик прямо сейчас, оставляйте свои реакции и делитесь мнением в комментариях!