РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

🔝Дом за 6800т.р с 81т.р/мес доходом

📍Саратовская область
⛷️горнолыжный курорт
🌳невероятная природа
💵круглогодичная сдача в аренду
👩🏻‍💻опытная управляющая компания
🏠дома в современном стиле

О проекте:
✅28 лотов
✅Продано 20 (12 из них готовы + административный корпус)
✅В продаже 8 (1 готов, 1 в стройке, 6 пока пустые участки)
✅На пустых участках можно построить один из 3 проектов
✅Дома с 1, 2 и 3 спальнями
✅Участок 3 сот у каждого выделен, будет право собственности, на дом тоже
👍Свет, вода, канализация, отопление
✅У каждого дома зона барбекю и купель
✅Отделка «под тапочки»
🔥Запуск аренды в ближайшие 2 недели

🤑Доход от аренды после вычета УК:
1 спальня – 81т.р/мес
2 спальни – 95т.р/мес
3 спальни – 130т.р/мес

🫴Специальное предложение:
🎁готовый дом с 1 спальней и доходом 81т.р/мес за 6800т.р

🎁дом с 2 спальнями (готовность 2 месяца) с доходом 95т.р/мес за 7300т.р

😏Также сейчас можно купить дом с 2 спальнями под строительство (3 месяца), но цена уже 7800т.р

❗️Поэтому делаем упор именно на дом с 2 спальнями из спецпредложения. Там доходность в процентах больше и таких лотов построено меньше, чем с 1 спальней. Кроме аренды лот будет еще и сам по себе дорожать🪙

Такой объект идеально подходит под арендную стратегию, лет 5 можно смело держать, потом с хорошим удорожанием продать👍

Кому подойдет❓
✅Инвесторам, которые нацелены на увеличение пассивного дохода

✅Тем, кто понимает, что квартира столько денег при таких вложениях не принесет

✅Инвесторам, которые предпочитают стабильность

⚠️Предложение необходимо забирать сейчас, потому что мы с вами не одни его рассматриваем, а условия шикарные)

👨‍💻По всем вопросам пишите мне в личку @alex00miron

@alex_123_an
#инвест_объект_АМ

😡Сбер продолжает сходить с ума

Многие из вас знают, что я также занимаюсь строительством и продажей домов в Краснодаре. У нас есть 3 текущие сделки по семейной ипотеке, 2 из них тянутся уже третий месяц, 1 - второй, но это другая история

Пришел еще один покупатель, у которого ПВ 50%, была открыта ипотека в Сбере. Вроде бы всё хорошо, но после одобрения объекта от Сбера приходит требование оплатить 15,1% от суммы кредита, чтобы банк выдал ипотеку. И это с ПВ 50%😱 Жуть

Где-то в верхах, видимо, кто-то очень сильно не хочет, чтобы обычные люди могли взять ипотеку. А банки делают, что хотят👎

Пока банки творят какую-то дичь, от этого страдают пока больше всех обычные люди и застройщики на ИЖС, которые якобы должны иметь сейчас максимальную поддержку от государства и банков

Рынок новостроек страдает меньше, потому что имеют возможность завышать стоимость квартир при продаже так, чтобы покупатель внес ПВ намного меньше, чем нужно. Банки тем временем спокойно принимают в залог квартиры, оцененные в 9 млн, аналоги который на вторичке стоят в два раза меньше. На ИЖС такой халявы нет😀

Конечно, мы эти времена переживем. Не первый и не последний кризис на моей практике💪

😏Кому интересно посотрудничать по продаже наших домов, пишите в личку @alex00miron

Если вы хотите купить или построить дом в Краснодаре, также пишите в личку👩‍💻

@alex_123_an

📣Ипотечные новости. Грусть, печаль и жадность

❌ Банк Уралсиб снова приостановил прием заявок по семейке

✔️ Альфа-Банк снизил ПВ с 30% до 20% при субсидировании от застройщика (подозреваю, что размер субсидии не сильно ниже 10%, шило на мыло получается😔)

❌ ДОМ РФ банк сделал платным для застройщика предоставление эскроу-счета при семейной ипотеке на строительство ИЖС. Теперь без уплаты вознаграждения банк не будет вести эскроу. Применение такого счета при семейке на строительство с июля обязательно

Девиз наших банков - выжать всё и из всех😭😭😭

Инвесторам всё тяжелее найти лазейку для инвестирования через семейку или IT, поэтому повышается спрос на более дешевые объекты без ипотеки или коммерцию (апарты в том числе)

У меня для вас целый пул реально доходных апартаментов, а также пул бюджетной и интересной по условиям земли💰

Медлить в наше время нельзя, поэтому в ближайшее время канал будет насыщен инвест-объектами для вас👏🤑

@alex_123_an

📣Страх начала инвестиций

Часто замечаю, что люди следят за темой инвестиций в недвижимость, уже начинают даже разбираться в некоторых стратегиях, НО...

Они почему-то не начинают инвестировать. Почему же❓

Страх обмана😱
Самый популярный страх, на мой взгляд

Наши люди с самого детства знают множество примеров обмана, в том числе финансового. Связано это всё с интересными временами, которые называются 90-е. Именно тогда процветало различного рода мошенничество. В 2000-е его стало меньше, но народ помнит. Например, появилась тема обманутых дольщиков, которая в 2010-х годах расцвела невероятными темпами. К слову, данной проблемы сейчас практически нет, благодаря именно властям👏

По этим причинам многим тяжело доверить свои средства кому-либо или вложить их куда-то, кроме собственного жилья или авто

В наше время государство заботится о том, чтобы на рынке недвижимости было максимально безопасно. Для этого вводятся необходимые законы и механизмы👍

Бороться с данным страхом просто необходимо, ведь, пока вы не инвестируете, ваши деньги съедает инфляция. А также деньги вместо вас сейчас зарабатывает кто-то другой👀

😏Поборите этот страх💪 Напишите мне в личку @alex00miron, давайте пообщаемся

Если у вас есть другой страх, пишите в комментариях👍

@alex_123_an

📣Апарты с фиксированным доходом

📍Екатеринбург
📆Сдача март-апрель 2025г
✅Отделка «под тапочки»
✅Собственная УК
✅Окупаемость арендой 8 лет
✅От 18м² до 36м²

🔥Аналогов в локации нет от слова совсем, что приведет к хорошему росту цены на сам лот

🗺 Локация: 100м от СК Урал, 300м от медицинского кластера, 800м от юридической академии

Об апарт-отеле
✅106 апартаментов
✅Коворкинг
✅Кафе
✅Спортзал
✅Бьюти зона

💵Цифры:
Апарты 18м² стоят 3960т.р
Расходы на оформление 5т.р
Моя комиссия 100т.р
💰Итого расход 4065т.р

🪙Доход 35т.р/мес фиксированно
👍Ежегодная индексация
📈Рост цены лота от 1 млн за год
📄Договор с УК на 10 лет

Кому подойдёт:
🟢Начинающим инвесторам, можно обернуть объект за год и хорошо заработать

🟢Опытным инвесторам для диверсификации портфеля

🟢Тем, кто ищет стабильность в инвестициях

*к слову, квартиру за эту цену с такой арендной ставкой еще и с управляемой вы не найдёте

👨‍💻Чтобы получить развернутую информацию, пишите мне в личку @alex00miron

@alex_123_an
#инвест_объект_АМ

🏖️Стабильные инвестиции

Ищете стабильность в инвестициях❓
Она есть✅

Инвестиции в недвижимость - всегда риск для инвестора

🔥Самое стабильное, что можно придумать - фиксированный доход от инвестиций

👉При фиксированных выплатах доход немного ниже, так как риски снижаются

Такой способ иногда может применяться девелопером при привлечении инвестиций в проект, как при инвест-решении в Ростовской области, что я как-то публиковал в канале👍

А может применяться и в арендной стратегии в апартаментах💰

Благодаря фиксированным выплатам от УК, вам не нужно беспокоиться о том, насколько загружен отель, как там оказывают услуги и т.д

Аспект стабильности крайне важен для многих инвесторов, особенно начинающих

🔥Один из таких инвест-объектов вы увидите сегодня здесь

@alex_123_an

📣Как обеспечить себя и семью пассивным доходом⁉️

🟢Уверен, что многие из вас ставят перед собой такие задачи:

💰Обеспечить себе пассивный доход, чтобы на пенсии было лучше

💰Обеспечить пассивный доход для того, чтобы откладывать деньги детям

💰Обеспечить пассивный доход, чтобы был доп заработок для улучшения уровня жизни

Вам это близко? Запишитесь на бесплатную диагностику инвестиционного потенциала, напишите мне в личку @alex00miron

Недавно я закончил писать главу к одной книге, глава посвящена, конечно же, инвестициям в недвижимость

Раскрыл я много тем, но особое внимание уделил именно сервисным апартаментам. И вот почему:

✅Апартаменты, как правило, дешевле жилья

✅Апартаменты дают бОльший доход от аренды

✅Арендный доход более стабильный, чем в жилье

✅Все заботы вы перекладываете на управляющую компанию

✅Управляйка может выплачивать фиксированный доход (вас не будет заботить загруженность отеля)

✅Подобные объекты хорошо растут в цене

✅Можно продать по хорошей цене в виде ГАБа (готового арендного бизнеса)

😏Такие объекты сейчас можно приобрести в наличку от 2,5 млн, в рассрочку, в ипотеку можно, но, если не хватает небольшой суммы

Сейчас приобретение сервисных апартаментов - один из лучших инструментов для того, чтобы увеличить свой капитал и наладить пассивный доход💰

@alex_123_an

📣Чем инвестиции в недвижимость лучше нынешних вкладов

Как известно, инвестиции в недвижимость - самый надежный способ вложения денежных средств. Дело в том, что рынок недвижимости наименее подвержен волатильности. Даже в нынешнее время в недвижимости есть объекты с доходностью и 100% годовых

Что сказать про вклады
Вклад дело хорошее, когда это один из многих инструментов инвестирования. Просто положить все свои средства на вклад неинтересно. Да, обещают классные ставки, но вы должны помнить, что с дохода вы платите налоги. Если у вас чистых останется 20% годовых, то это круто. Но на недвижимости можно заработать больше💵💵💵

Рынок недвижимости надежнее, чем вклад. Сейчас активно обсуждается экспертами заморозка банковских вкладов, а наша страна ее видела не один раз😢

Обсуждают это из-за того, что на вкладах скопилось более 70 триллионов рублей. И это рекорд💰

Если такое количество средств высвободить в короткие сроки, страна получит гиперинфляцию, чего не надо никому

Государству и ЦБ опасно замораживать вклады, но так уже было)
Риск повтора тех событий есть

Это лишь еще раз подтверждает, что инвестиции в недвижимость надежнее всего. При гиперинфляции, при заморозке вкладов, при внешнеполитических проблемах - бетон есть бетон👍💰

👨‍💻Для того, чтобы направить ваши средства в нужное русло, пишите мне в личку @alex00miron, я с удовольствием вам помогу инвестировать от эконом до премиум-класса👍

@alex_123_an

📣Цены растут несмотря ни на что

Если рынку новостроек обещают просадку по цене на 15% в ближайшие полгода-год, то рынок ИЖС в цене только растет и не собирается останавливаться

📈По данным портала Росриэлт частные дома в среднем по РФ подорожали на 5,4%, а земельные участки - на 3,6%

❗️Цена квадратного метра дома в Челябинске почти в 2 раза выше, чем в Москве🤯😳

Интересное соотношение цен, но мы сейчас про то, что дома не дешевеют

Дело в том, что у застройщика на ИЖС, в отличие от коллег с рынка новостроек МКД, совсем другая модель формирования цены и маржинальности. Именно поэтому дома продолжают дорожать. Да и продолжат дальше. Также играет роль и хороший спрос на ИЖС👍

Именно по этим причинам инвестировать в ИЖС интересно и выгодно. У меня есть предложения от застройщиков по разным регионам. Ставки от 30% годовых💰

Я как девелопер также всегда в поиске инвестиций, подробности в личке👍

Такие предложения обусловлены тем, что застройщики теперь должны строить дома не за ипотечные средства, а за свои. Получить льготный кредит или проектное финансирование не так уж и легко. Поэтому им и требуются частные инвестиции

❗️Тем, кто считает, что лучше положить деньги на вклад, рекомендую почитать завтрашний утренний пост в моем канале, я распишу, что и как🤓

👨‍💻Если вам интересна такая возможность, пишите мне в личку @alex00miron

@alex_123_an

⚡️Сбер возобновляет выдачу льготных ипотек с 15 ноября

ВТБ уже с завтрашнего дня

@alex_123_an

📣 Новые ограничения от Центробанка уже на подходе

С 1 июля планируется ограничить выдачу кредитов на новостройки и под залог недвижимости, кредит не дадут, если:

❌ Долговая нагрузка более 50% (а таких заемщиков много)

❌ ПВ менее 20%

❌ Срок кредита более 30 лет

❌ Уровень LTV более 80% (коэффициент отношения суммы кредита и стоимости залога)

На первом этапе ограничения введут для кредитов по ДДУ и кредитов на покупку жилья или апартаментов с залогом

Не ранее 1 января 2026г возможно и введение данных ограничений на строительство ИЖС

Законопроект, который наделит Банк России полномочиями на ограничение ипотеки будет рассмотрен уже в ближайшее время и может вступить в силу 1 апреля 2025 года

✔️ На все 100% уверен, что законопроект примут, поэтому большинству покупателей стоит поторопиться с использованием ипотеки👍

@alex_123_an