28.01.25 в 19:00 с моей очаровательной коллегой Мариной Бигун проведем прямой эфир
«На чём зарабатывают обеспеченные люди сейчас»
Эфир пройдет на канале у Егора Титова, эксперта по крипте
Егор также:
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
@alex_123_an
👨🦱 Частный инвест-брокер Александр Мирошниченко @alex00miron
💼 Инвестиции в недвижимость РФ от 30% годовых
💰 Инвестирую лично и строю дома
🔥 В деле с 2012г
😎 Резидент закрытого клуба инвесторов
😎 VIP резидент Союза Предпринимателей
📍 Краснодар
РИЭЛТОР КРАСНОДАР (Russian)
Новый Telegram-канал "РИЭЛТОР КРАСНОДАР" представляет вам частного инвест-брокера Александра Мирошниченко @alex00miron. Этот опытный специалист предлагает инвестиции в недвижимость Российской Федерации с доходностью от 30% годовых. Александр лично инвестирует средства и занимается строительством домов уже с 2012 года. Он является резидентом закрытого клуба инвесторов и членом Российской гильдии риэлторов, что подтверждает его профессионализм и надежность. Если вы хотите получить высокий доход от инвестиций в недвижимость и работать с опытным специалистом, обязательно подпишитесь на канал "РИЭЛТОР КРАСНОДАР" прямо сейчас! Для связи с Александром Мирошниченко можно использовать номер телефона: 8-909-467-17-70.
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
25 Jan, 11:41
28.01.25 в 19:00 с моей очаровательной коллегой Мариной Бигун проведем прямой эфир
«На чём зарабатывают обеспеченные люди сейчас»
Эфир пройдет на канале у Егора Титова, эксперта по крипте
Егор также:
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
25 Jan, 08:16
🗺️ от 10 до 20 соток
Расходы:
Итого от 310т.р (зависит от площади)
Выход из сделки:
📆Срок сделки 1,5-2 года
Расчет доходности:
600т.р-310т.р=290т.р
Инвест-объект с самым низким порогом входа
@alex_123_an
#инвест_объект_АМ
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
24 Jan, 12:34
Многим из вам полюбились проекты во Владимирской области, и это логично. Ведь они с низким порогом входа, а доходность очень даже хороша👍
Я лично инвестирую в проекты данного девелопера
Тот, что был презентован летом, полностью распродан
На этой неделе стартовали продажи нового мощного проекта с обратным выкупом
Подробнее о нём тут👈
А завтра презентую еще один проект девелопера👍
Он не такой крупный, но финансово привлекательный
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
24 Jan, 06:09
Юмор ко вчерашней теме ИЖС
Строительные компании не понимают банки, которые не зарабатывают на льготной ипотеке
ровно на столько,
сколько банки не понимают строителей, которые не могут зарабатывать из-за субсидий
Взято у Федерации ИЖС
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
24 Jan, 05:55
Материнский капитал проиндексируют лучше, чем планировали
С 1 февраля будет так:
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
23 Jan, 15:36
Комиссия банка
при ПВ 20%-30% - 16,6%
ПВ 30%-40% - 15,9%
ПВ от 50% - 15,2%
*Комиссия от суммы кредита
По готовым домам инфы не получал
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
23 Jan, 12:48
Я иногда упоминаю о том, что лично инвестирую в дома и строю их в Краснодаре
Основной канал продаж - риелторы и агентства недвижимости
До сегодняшнего дня мы были ограничены агентами из Краснодара, но сегодня всё изменилось
Сегодня я провел презентацию домов на федеральном онлайн-сервисе для риелторов TrendAgent
Теперь агенты из любых регионов могут предлагать наши дома своим покупателям, что всегда плюс для меня и моих инвесторов
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
23 Jan, 06:32
Пока на уровне слухов из разных источников
Лично мне не верится, но буду рад ошибиться. Уже даже на такие условия девелоперы согласны, я в том числе, ведь бОльшая часть комиссии тупо прибавляется к цене, что не секрет
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
22 Jan, 14:30
Вчера дал интервью главе Союза Предпринимателей Артему Гачегову
Немного рассказал о себе и своих видах деятельности. Приятно поболтали и попили чай
У меня 2 направления деятельности:
- инвест-брокеридж
- строительство домов
И уже завтра я презентую свои дома на сервисе для агентов TrendAgent, чтобы даже агенты с других регионов могли участвовать в продажах
Развиваемся и не останавливаемся
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
21 Jan, 06:11
📄Инвест-объект с гарантией дохода 48,5% годовых
⚡️ Новый проект девелопера, чьи проекты вы уже видели
📍 Владимирская область
📍 1,5 часа от МКАД по федеральной трассе
🗺️ от 10 до 20 соток
✔️ земли населенных пунктов
✔️ назначение ЛПХ
✔️ участки отмежеваны
✔️ право собственности сразу
✔️ участки выкупаются под застройку опытным девелопером🔥
❓ Кому подойдет объект
✅ Тем у кого небольшой бюджет
✅ Тем, кто хочет начать инвестировать
✅ Тем, кому важны гарантии
✅ Тем, у кого на вкладе лежат деньги и толком не приносят доход
✅ Тем, кто хочет диверсифицировать свой инвест-портфель
Расходы:
➖ 35т.р/сотка за участок
➖ 5т.р юр услуги застройщика
➖ 5т.р доверенность
➖ 0р мои услуги
Итого от 360т.р (зависит от площади)
Выход из сделки:
✔️ Гарантированный выкуп через 2 года
✔️ 70т.р/сот от 700т.р за участок
Расчет доходности:
700т.р-360т.р=340т.р💸
💰 Вложили 360т.р
✅ За 2 года девелопер улучшает локацию (доплаты отсутствуют)
🪙 Получили прибыль 340т.р
💰 48,5% годовых
❗️ по плану девелопера выход из сделки запланирован на 2-3 кв 2026г, срок в 2 года взят для подстраховки, что увеличит доходность
⚠️ Я лично вкладываюсь в проекты данного девелопера и в начале февраля поеду туда в гости👍
🫴 Вложитесь на старте продаж, получите лучшие условия🔥
😍 Напомню, что гарантии в инвестициях - редкое явление
👨💻 Пишите мне в личку, выберем лучший участок @alex00miron
@alex_123_an
#инвест_объект_АМ
🗺️ от 10 до 20 соток
Расходы:
Итого от 360т.р (зависит от площади)
Выход из сделки:
Расчет доходности:
700т.р-360т.р=340т.р
@alex_123_an
#инвест_объект_АМ
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
09 Jan, 14:06
Думаю, что это самое главное нововведение, которое вносит коррективы в большинство схем застройщиков и банков
С 1 января вступил в силу новый стандарт защиты ипотечных заемщиков. Подробно👇
*когда застройщик платит банку за скидки для заемщика, например, ипотека под 1% и т.п. Как это будет проверяться, не ясно вооообще
*этим промышляют некоторые банки, чтобы крутить деньги заемщиков и зарабатывать на них. А аккредитив, в отличие от эскроу, не застрахован
Данный стандарт не регулирует ипотеки на строительство ИЖС
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
09 Jan, 05:35
Как бы нам не хотелось, но праздники имеют свойство заканчиваться)
Надеюсь, что первые 2 рабочих дня до выходных, мы с вами переживем с легкостью
А пока я побежал на зум со своей командой, что проходит обучение по инвест-брокериджу
У ребят начинаются защиты через 8 дней, не верится🥹
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
30 Dec, 09:38
👉В 2024 году чего только не было:
👉Что было в канале:
📰Меня опубликовали в премиальном журнале
🏗️Сделал упор на развитие в девелопменте
🏦Получил аккредитации в ведущих банках в качестве подрядчика
И это далеко не всё...
Но уходящий год могу поблагодарить за то, что перезагрузил моё сознание и дал большое количество нового опыта
С наступающим НОВЫМ ГОДОМ
На этом прощаюсь с вами до 9 января! Проведу время с любимой семьёй и без работы, о чем мечтал почти весь год
Чего и вам желаю
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
30 Dec, 08:34
В этом месяце я опубликовал 12 инвест-объектов на любой вкус и кошелёк
Вот краткая информация по ним👇
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
28 Dec, 09:01
Купить вторичку у физлица теперь можно по программам:
*на приобретение жилья в сельских населенных пунктах, в моногородах, на территории Чукотского АО и Магаданской области, а также для категории «Прибывший из Украины» на приобретение жилья на всей территории ДФО/Арктики
*при кредитовании клиентов с несовершеннолетним ребенком-инвалидом на приобретение жилья в субъекте РФ, на территории которого отсутствуют строящиеся многоквартирные дома.
Банк ВТБ делает настоящие подарки к Новому Году
Вам, как инвесторам, данная новость должна понравиться👍
Бывает и так, что тот самый инвестиционный бриллиант вторичного рынка находится в не самых привлекательных населённых пунктах👍
Почему бы его не купить по арктической или дальневосточной ипотеке
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
27 Dec, 14:56
ПВ снова 20,1%
Мечты сбываются
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
27 Dec, 09:25
В декабре в премиальном журнале «Искусство потребления» напечатали мою авторскую статью об инвестициях в ИЖС
В ней я рассказал много интересного для инвесторов👍
На картинке не особо можно разглядеть текст, поэтому:
И я отправлю вам статью в хорошем качестве👍👍👍
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
27 Dec, 08:38
Остановлена комбо-ипотека в сочетании семейки и IT (новостройки, готовое и ИЖС)
Заявки, одобренные до 26.12 включительно, остаются на прежних условиях
Напомню, что Сбер до этого, касаемо ИЖС, принимал заявки только по строительству в рамках комбо-ипотеки, если застройщик не на проектном финансировании банка
Теперь и этого нет
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
27 Dec, 05:59
С 1 января можно будет официально ускоренно регистрировать сделки
Пример:
На мой взгляд, разница есть👍
Тоже самое будет касаться всех регистрационных действий, включая постановку дома на кадастровый учёт
Для риелторов и их клиентов это очень хорошая новость
А что инвесторам
Всегда, когда приобретаешь объект, волнуешься до того, как получишь выписку из ЕГРН, где ты собственник. Думаю, вы согласны со мной
Зачастую инвесторы приобретают объекты, в которых продавец может в течение сделки чего-нибудь да отжечь (приостановить сделку и пропасть с деньгами, заложить объект, перепродать объект другому лицу)
Ускоренная регистрация же поможет практически избавиться от данного риска👍
Также при выходе из сделки можно ускорить получение своего инвест-дохода, благодаря ускорению регистрации
Согласны
Ставьте реакцию на пост
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
26 Dec, 14:33
Помните инвест-объект в Омской области с гарантированным выкупом?
Вот так сегодня кипит работа в офисе. Завтра сдача документов на регистрацию👨💻 👨💻 👨💻 👨💻 👨💻
@alex_123_an
Вот так сегодня кипит работа в офисе. Завтра сдача документов на регистрацию
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
26 Dec, 08:01
👉Перепродажа от инвестора в SPA-отеле
Апарт-отель готов
🏢 Категория Стандарт 15,4м²
Финансы:
👍Моя комиссия 0р
📆Срок окупаемости арендой 7 лет
Что с этим делать
Главное преимущество данного инвест-объекта - аналогов такой классности в локации нет👍
Покупая ниже рынка, вы уже зарабатываете на капитализации объекта
@alex_123_an
#инвест_объект_АМ
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
26 Dec, 07:38
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
26 Dec, 06:12
Все прекрасно знают, что сейчас происходит самая настоящая экологическая катастрофа на побережье Краснодарского края (Темрюкский р-н, Анапа)
Там строится и уже сдано очень большое количество апартаментов, которые уже просели в доходности по аренде по понятным причинам
Куда же вложиться, чтобы точно был прирост цены и хорошая доходность с аренды
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
25 Dec, 10:30
О локации:
🛣 Асфальт до участка
О проекте:
Коттеджный квартал под жильё
Стратегия:
➡️Покупка
➡️Перевод оставшихся участков в ИЖС
➡️Черновые дороги
➡️Эл столбы
➡️Продажа силами девелопера конечному покупателю под жилье
Финансы:
6т.р электронная регистрация
5т.р доверенность
Налоги перекрываются имущественным вычетом 0р
Моя комиссия 0р
Бронь 30т.р (входит в стоимость)
📆Срок нахождения в сделке 7-12 мес
👍Возможно проведение сделок до Нового года
@alex_123_an
#инвест_объект_АМ
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
25 Dec, 10:00
В последнее время я часто пишу о том, что максимально надежные объекты для ваших инвестиций - земельные участки под девелоперские проекты
Сегодня в продажу поступил новый инвест-объект, который будет распродан еще в этом году
Бюджет всего 361 000р
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
25 Dec, 06:18
ЗОУИТ - зона с особыми условиями использования территорий
Кто занимается землей или строительством, прекрасно знает, что это такое)
ЗОУИТ встречается достаточно часто на кадастровой карте. Бывают такие зоны разными: водоохранка, зона подтопления, пояс санитарной защиты, приаэродромная территория и т.д и т.п.
В каждой из таких зон свои ограничения на строительство и ведение деятельности
Встречается иногда и такая ситуация, что ограничения по ЗОУИТ на участок наложены, что сказывается на его стоимости и ликвидности, а объекта-основания нет.
Например, есть охранная зона ЛЭП, а самой ЛЭП нету давным-давно
С 31.12.2024г вступает в силу закон, регулирующий ЗОУИТ
Меня данная тема касается напрямую. Я купил участок для строительства дома под личное жилье, а по новому генплану теперь там будет ЗОУИТ, который запрещает строительство. Благодаря новому закону, я смогу попытаться урегулировать всё досудебно👍
У некоторых инвесторов такие же проблемы, особенно с новым генпланом в Краснодаре)
Также знаю несколько хороших участков, на которых ЗОУИТ придорожной полосы 4 и 5 категории, который теперь будет устранен, что сразу увеличивает полезную площадь, а за ней и цену участка👍
Для особо хитрых инвесторов снятие таких ЗОУИТ будет лишним поводом для торга при приобретении земли с продавцом, который не в курсе данных изменений😃
Поэтому новость для инвесторов и девелоперов просто замечательная
Считаете также? Ставьте реакцию👍
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
24 Dec, 05:50
🏗️ Инвестиции в строительство
Девелопер на своей земле будет строить 2 частных дома (массив активно застраивается)
Земля ИЖС
➡️Строительство 2 домов совместным бюджетом
➡️Продажа домов
➡️Работа в дальнейших проектах 50/50 и полноценное партнерство
Вложения 3-4 млн
Срок реализации 6 мес
Подчеркну еще раз то, что нужен именно один инвестор-партнер, с которым девелопер пойдёт дальше
@alex_123_an
#инвест_объект_АМ
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
23 Dec, 13:31
Инвестор не всегда входит в проект на правах собственника, иногда он становится полноправным партнёром в проекте
Зачем инвестору такие проекты
Один из таких вариантов партнерства опубликую здесь уже завтра утром
Доходность 50% за полгода
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
23 Dec, 10:35
Часть 3
На прошлой неделе не успел опубликовать заключительную часть гороскопа. Занятой я человек
♐️Стрелец (23.11–21.12)
Стрельцы — любители приключений и свободы. В 2025 году их выбор — курортные места с возможностью путешествий: Бали, Кипр, Мальта. Они хотят совместить доход с возможностью менять локации по желанию
♑️Козерог (22.12–20.01)
Козероги — прагматики, ценят стабильность и предсказуемость. В 2025 году им подойдут рынки с устойчивым ростом: Германия, Канада или надежные российские города. Без лишних волнений — только уверенный доход
♒️Водолей (21.01–19.02)
Водолеи — новаторы, смотрят в будущее. В 2025 году им интересны инновационные объекты в Дубае, Сингапуре или инвестиции в энергоэффективную недвижимость на Бали. Они выберут то, что идёт впереди трендов
♓️Рыбы (20.02–20.03)
Рыбы — мечтатели, любят гармонию и вдохновение. В 2025 году их инвестицией станет недвижимость в живописных прибрежных районах (Бали, Средиземноморье), чтобы доход шёл рука об руку с умиротворением
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
23 Dec, 06:26
Одним из самых интересных инструментов для приобретения инвест-объектов являются торги
На торгах инвестор может приобрести лоты ниже рынка, порой даже без конкурентов👍
Госдума приняла законопроект, который упрощает процедуру выделения участков из государственной или муниципальной собственности
Изменения:
👉Законопроект одобрен Госдумой, но впереди еще одобрение Советом Федерации. Планируется, что после всех одобрений, изменения вступят в силу с 1 марта 2025г
Земельные участки на торгах можно взять и в аренду. Есть механизм выведения из аренды в собственность. Торги - достаточно полезный инструмент👍 Знаю на собственном примере
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
20 Dec, 14:43
Речь об этом шла давно. Сейчас, видимо, перейдут к делу👍
Вторичку в семейку можно будет купить в тех населенных пунктах, где не ведется новое строительство
Данная возможность принесет пользу многим людям, а также позволит и инвестировать. Думаю, что такой вариант тоже будет
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
20 Dec, 12:00
Выдыхаем
Хорошая новость для тех, кто планирует брать комбо-ипотеку👍
Сохранение ставки позволит банкам не повышать средневзвешенную ставку по данной ипотеке👍
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
20 Dec, 06:08
Вскоре в регионах могут появиться региональные ипотеки для трудящихся определенных профессий
Об этом заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков
Речь идет о том, что у каждого региона есть потребность в определенных кадрах, а для их привлечения можно использовать льготные ипотечные программы
Как один из вариантов замещения всеобщей ипотеки с господдержкой, которая прекратила свое существование с 1 июля, неплохо. Думаю, что желающих будет достаточно большое количество👍
Безусловно, эта программа будет затрагивать бюджетников, а не специалистов из коммерческого сектора
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
19 Dec, 17:42
Минфин уже заявил, что по поручению президента механизм лимитов по льготным ипотечным программам будет исключен
Также Минфин заявляет, что у всех банков есть деньги на выдачу ипотек, но на практике мы этого вооооообще не наблюдаем, особенно на рынке ИЖС
Надеюсь, что ситуация станет лучше
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
19 Dec, 09:30
Часть 2
♌️Лев (23.07–23.08)
Львы — яркие, любят статус и престиж. В 2025 году они присмотрятся к элитной недвижимости в Дубае или престижных европейских столицах. Высокий класс, впечатляющий доход и возможность похвастаться — их путь
♍️Дева (24.08–23.09)
Девы — практичны, любят логику и точный расчёт. В 2025 году их выбор — рынки с понятной экономикой, прозрачной статистикой и предсказуемым ростом: надёжные российские города или проверенные европейские локации
♎️Весы (24.09–23.10)
Весы — эстеты, ищущие гармонию. В 2025 году они обратят внимание на красивые города (Лиссабон, Прага) или привлекательные курортные зоны (Сочи), где эстетика сочетается с доходностью
♏️Скорпион (24.10–22.11)
Скорпионы — глубоки, проницательны, обожают редкие возможности. В 2025 году они найдут «жемчужины» на Бали или в быстрорастущих районах Дубая, делая ставку на эксклюзивность и перспективу
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
07 Dec, 06:02
Апартаменты 5
📆 Запуск отеля - весна 2026г
О проекте:
SPA-комплекс
Центр красоты
Рестораны
Безнес-залы
Детский клуб
🏖 Свой пляж
Финансы:
Покупка 14,878 млн сразу
Ремонт 4,93 млн весной (можно рассрочку)
Итого расходы: 19,808 млн
Доход от аренды с лета 2026г
Продажа с НДС, что делает предложение интересным для организаций
@alex_123_an
#инвест_объект_АМ
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
06 Dec, 11:50
Вчера Владимир Путин обратил внимание на то, что банки ведут себя, мягко говоря, некорректно в рамках семейной ипотеки
*интересно, только я заметил, что президент говорил о ставке в 2%?Либо мне скинули неполное видео😃
Антон Силуанов сообщил, что никаких проблем с получением семейки не и не будет. Насчет того, что их нет, я бы не согласился)
Министр отметил, что проблемы с лимитом возникли на фоне повышения ключевой ставки (что логично, так как именно государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставками)
Теперь надеемся, что пик проблем с выдачей останется позади. Лимит на семейку в 2025 году уже увеличили на треть. Осталось только аппетиты банков сбавить
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
06 Dec, 09:30
⛰В горах
О проекте:
📆Готовность июнь 2025г
🏗️Технология монолит-каркас
Финансы:
16140т.р покупка
5т.р доверенность
0р мои услуги
Итого расход 16145т.р
2900т.р доход от аренды в год
-6% налоги ИП на УСН
2728т.р чистая прибыль за год сдачи в аренду
Сдавать УК начнет уже этим летом
Через пару лет можно и продать с хорошей прибылью. Аналогов по классу нет, а старые дома около 100м² сейчас в этом районе стоят от 8 до 15 млн
Такой объект, мне кажется, хочет каждый инвестор
Горы, море, свой просторный и умный дом с современным дизайном
Резерв уже на 6 домах из 13
Строительство идет полным ходом
@alex_123_an
АМ ИНВЕСТ💰| доходная недвижимость РФ🏦 | инвестиции
06 Dec, 05:52
Апартаменты бывают разные. От 10м² и до пентхаусов. Небольшие площади часто не подходят инвесторам, потому что те хотят приезжать с семьей на отдых в свой инвест-объект
Лот можно оставить для арендной стратегии, а можно и через пару лет перепродать
Эксклюзивный доходный коттеджный поселок с профессиональной УК будет ждать вас сегодня в канале
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
22 Nov, 13:57
Да, такое бывает)
Проект, о котором я писал утром дает вам именно такую возможность. При небольших вложениях вы получаете объект в премиальном глэмпинге
О проекте:
🧘♀️Зал для различных практик
🧖♂️Бани
У АО появилась возможность выкупить участок, прилегающий к уже строящемуся проекту. Поэтому требуется всего один инвестор-счастливчик, который поможет глэмпингу расшириться и сам хорошо заработает на этом
Сейчас предлагается 3 варианта инвестиций:
Вы получите:
- 155т.р налоги самозанятого 4%
- 1,164 млн 30% комиссия УК
Вы получите:
3200 акций
25 соток земли
Дом в стиле фахверк 50м²
Готовность 4 мес
*дома в эту цену будут полностью готовы для сдачи. Ничего доплачивать не требуется
За счет того, что лотов будет 2, доход здесь больше при меньших затратах на вход
Согласитесь, что ни одна квартира не переплюнет такие условия
Вы стремитесь к стабильному заработку или ищете хороший пассивный доход для вашей семьи
Вам важна надежность в инвестициях
Данный инвест-объект решит этот вопрос на раз-два
@alex_123_an
#инвест_объект_АМ
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
22 Nov, 06:02
На прошлой неделе я инвестировал в крутейший проект под Краснодаром
О проекте
📆Готовность 1 очереди - май 2025г
👉Собственник также владеет несколькими IT-проектами и сотрудничает с администрациями Москвы и Сочи, что также подчеркивает надежность
Также вы можете выкупить для себя лот на 25 сотках земли и получать хороший арендный доход, но об этом позже...
Сегодня опубликую подробное предложение. Поверьте, оно не оставит вас равнодушными
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
21 Nov, 14:51
⛷️горнолыжный курорт
👩🏻💻опытная управляющая компания
О проекте:
👍Свет, вода, канализация, отопление
1 спальня – 81т.р/мес
2 спальни – 95т.р/мес
3 спальни – 130т.р/мес
Такой объект идеально подходит под арендную стратегию, лет 5 можно смело держать, потом с хорошим удорожанием продать
Кому подойдет
@alex_123_an
#инвест_объект_АМ
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
21 Nov, 05:44
Многие из вас знают, что я также занимаюсь строительством и продажей домов в Краснодаре. У нас есть 3 текущие сделки по семейной ипотеке, 2 из них тянутся уже третий месяц, 1 - второй, но это другая история
Пришел еще один покупатель, у которого ПВ 50%, была открыта ипотека в Сбере. Вроде бы всё хорошо, но после одобрения объекта от Сбера приходит требование оплатить 15,1% от суммы кредита, чтобы банк выдал ипотеку. И это с ПВ 50%
Где-то в верхах, видимо, кто-то очень сильно не хочет, чтобы обычные люди могли взять ипотеку. А банки делают, что хотят
Пока банки творят какую-то дичь, от этого страдают пока больше всех обычные люди и застройщики на ИЖС, которые якобы должны иметь сейчас максимальную поддержку от государства и банков
Рынок новостроек страдает меньше, потому что имеют возможность завышать стоимость квартир при продаже так, чтобы покупатель внес ПВ намного меньше, чем нужно. Банки тем временем спокойно принимают в залог квартиры, оцененные в 9 млн, аналоги который на вторичке стоят в два раза меньше. На ИЖС такой халявы нет
Конечно, мы эти времена переживем. Не первый и не последний кризис на моей практике
Если вы хотите купить или построить дом в Краснодаре, также пишите в личку
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
20 Nov, 05:55
Девиз наших банков - выжать всё и из всех
Инвесторам всё тяжелее найти лазейку для инвестирования через семейку или IT, поэтому повышается спрос на более дешевые объекты без ипотеки или коммерцию (апарты в том числе)
У меня для вас целый пул реально доходных апартаментов, а также пул бюджетной и интересной по условиям земли
Медлить в наше время нельзя, поэтому в ближайшее время канал будет насыщен инвест-объектами для вас
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
19 Nov, 07:31
Часто замечаю, что люди следят за темой инвестиций в недвижимость, уже начинают даже разбираться в некоторых стратегиях, НО...
Они почему-то не начинают инвестировать. Почему же
Страх обмана
Самый популярный страх, на мой взгляд
Наши люди с самого детства знают множество примеров обмана, в том числе финансового. Связано это всё с интересными временами, которые называются 90-е. Именно тогда процветало различного рода мошенничество. В 2000-е его стало меньше, но народ помнит. Например, появилась тема обманутых дольщиков, которая в 2010-х годах расцвела невероятными темпами. К слову, данной проблемы сейчас практически нет, благодаря именно властям
По этим причинам многим тяжело доверить свои средства кому-либо или вложить их куда-то, кроме собственного жилья или авто
В наше время государство заботится о том, чтобы на рынке недвижимости было максимально безопасно. Для этого вводятся необходимые законы и механизмы
Бороться с данным страхом просто необходимо, ведь, пока вы не инвестируете, ваши деньги съедает инфляция. А также деньги вместо вас сейчас зарабатывает кто-то другой
Если у вас есть другой страх, пишите в комментариях
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
18 Nov, 08:11
📆Сдача март-апрель 2025г
Об апарт-отеле
Апарты 18м² стоят 3960т.р
Расходы на оформление 5т.р
Моя комиссия 100т.р
📄Договор с УК на 10 лет
Кому подойдёт:
*к слову, квартиру за эту цену с такой арендной ставкой еще и с управляемой вы не найдёте
@alex_123_an
#инвест_объект_АМ
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
18 Nov, 06:27
Ищете стабильность в инвестициях
Она есть
Инвестиции в недвижимость - всегда риск для инвестора
👉При фиксированных выплатах доход немного ниже, так как риски снижаются
Такой способ иногда может применяться девелопером при привлечении инвестиций в проект, как при инвест-решении в Ростовской области, что я как-то публиковал в канале👍
А может применяться и в арендной стратегии в апартаментах
Благодаря фиксированным выплатам от УК, вам не нужно беспокоиться о том, насколько загружен отель, как там оказывают услуги и т.д
Аспект стабильности крайне важен для многих инвесторов, особенно начинающих
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
15 Nov, 05:57
Вам это близко? Запишитесь на бесплатную диагностику инвестиционного потенциала, напишите мне в личку @alex00miron
Недавно я закончил писать главу к одной книге, глава посвящена, конечно же, инвестициям в недвижимость
Раскрыл я много тем, но особое внимание уделил именно сервисным апартаментам. И вот почему:
Сейчас приобретение сервисных апартаментов - один из лучших инструментов для того, чтобы увеличить свой капитал и наладить пассивный доход
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
14 Nov, 08:38
Как известно, инвестиции в недвижимость - самый надежный способ вложения денежных средств. Дело в том, что рынок недвижимости наименее подвержен волатильности. Даже в нынешнее время в недвижимости есть объекты с доходностью и 100% годовых
Что сказать про вклады
Вклад дело хорошее, когда это один из многих инструментов инвестирования. Просто положить все свои средства на вклад неинтересно. Да, обещают классные ставки, но вы должны помнить, что с дохода вы платите налоги. Если у вас чистых останется 20% годовых, то это круто. Но на недвижимости можно заработать больше
Рынок недвижимости надежнее, чем вклад. Сейчас активно обсуждается экспертами заморозка банковских вкладов, а наша страна ее видела не один раз
Обсуждают это из-за того, что на вкладах скопилось более 70 триллионов рублей. И это рекорд
Если такое количество средств высвободить в короткие сроки, страна получит гиперинфляцию, чего не надо никому
Государству и ЦБ опасно замораживать вклады, но так уже было)
Риск повтора тех событий есть
Это лишь еще раз подтверждает, что инвестиции в недвижимость надежнее всего. При гиперинфляции, при заморозке вкладов, при внешнеполитических проблемах - бетон есть бетон👍
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
13 Nov, 05:41
Если рынку новостроек обещают просадку по цене на 15% в ближайшие полгода-год, то рынок ИЖС в цене только растет и не собирается останавливаться
Интересное соотношение цен, но мы сейчас про то, что дома не дешевеют
Дело в том, что у застройщика на ИЖС, в отличие от коллег с рынка новостроек МКД, совсем другая модель формирования цены и маржинальности. Именно поэтому дома продолжают дорожать. Да и продолжат дальше. Также играет роль и хороший спрос на ИЖС
Именно по этим причинам инвестировать в ИЖС интересно и выгодно. У меня есть предложения от застройщиков по разным регионам. Ставки от 30% годовых
Я как девелопер также всегда в поиске инвестиций, подробности в личке
Такие предложения обусловлены тем, что застройщики теперь должны строить дома не за ипотечные средства, а за свои. Получить льготный кредит или проектное финансирование не так уж и легко. Поэтому им и требуются частные инвестиции
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
12 Nov, 14:18
ВТБ уже с завтрашнего дня
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
12 Nov, 08:53
С 1 июля планируется ограничить выдачу кредитов на новостройки и под залог недвижимости, кредит не дадут, если:
На первом этапе ограничения введут для кредитов по ДДУ и кредитов на покупку жилья или апартаментов с залогом
Не ранее 1 января 2026г возможно и введение данных ограничений на строительство ИЖС
Законопроект, который наделит Банк России полномочиями на ограничение ипотеки будет рассмотрен уже в ближайшее время и может вступить в силу 1 апреля 2025 года
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
12 Nov, 06:15
Туристический поток в Дагестан увеличивается хорошими темпами, это многие знают. Кто-то уже успел вложиться в его туристическую недвижимость, и этому самое время. Почему?👇
Формула проста:
Рост турпотока = рост спроса на гостиницы и апартаменты = рост цены на апартаменты
Сейчас власти Махачкалы вводят мораторий на строительство апарт-отелей. Все текущие стройки апартаментов будут закончены по плану👍
📆Мораторий будет действовать до конца года, скорее всего будет продлен и в 2025г
Стимулом введения таких ограничений стало то, что апартаменты строятся хаотично и они не влекут за собой развитие инфраструктуры на прилегающих территориях
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
11 Nov, 11:37
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
11 Nov, 06:40
В одном посте я собрал лучшие предложения за последние 30 дней)
Они на разный бюджет, под разные стратегии и с разными сроками реализации. Выбирайте, что вам ближе, и пишите мне в личку @alex00miron
Вложения от 650т.р. Доходность 100% годовых
*Проект полностью продан, но веду перезапись на следующий
Вложения от 1050т.р. Доходность 42% годовых
Вложения от 30 млн-98 млн. Доходность 48% годовых
Вложения от 308т.р. Доходность 79% годовых. Осталось несколько лотов
Вход от 806т.р. Под арендную стратегию
Переходите по ссылкам, изучайте информацию
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
08 Nov, 10:26
ПВ от 30%
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
08 Nov, 06:01
ДОМ РФ сообщил о том, что закончил распределение новых лимитов. Ранее почти все банки остановили выдачу семейной ипотеки
Сбер и ВТБ получили по 122,4 млрд, Альфа-Банк получил 42 млрд и т.д.
Теперь у всех банков есть лимиты, соответственно, ждем возобновления выдач
На каких условиях будут выдаваться ипотеки, остается только гадать
Если застройщик будет ее платить, то он должен сверху к этой сумме прибавить свои расходы на данную манипуляцию, что повысит цену не на 10%, а процентов на 14%-15%
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
07 Nov, 11:35
Многие из вас знают, что я являюсь тренером на обучении инвест-брокериджу
Я люблю делиться знаниями и опытом, ведь это приносит пользу обществу
На этой неделе у нас запустился новый поток обучения, сегодня моя команда провела первую встречу
Все познакомились
У каждого свой опыт в инвестициях и в недвижимости, а багаж у всех, отдельно отмечу, очень даже хороший
Команда заряжена на успех, это важно
Теперь будем трудиться в поте лица до конца января
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
06 Nov, 08:28
Доход 40% годовых
О проекте:
👷🏻♂️Реализация поселка 2025-2027гг
👨🏻🔧Своя УК
🧘♀️В коттеджном поселке будут общественные зоны, включая зону ретрита
🏃🏻♂️Проект с уклоном на экологичность и спорт
📆Срок нахождения в проекте 2 года - реалистично
2,5 года - пессимистично
О деньгах:
👉Доверенность 5 000р
Итого расход 525 000р
1 транш 260 000р сейчас
2 транш до 1 марта 2025г 130 000р
3 транш до 1 июня 2025г 130 000р
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
06 Nov, 05:44
Что будет дальше?
Еще весной многие СМИ твердили о том, что цены на жилье упадут чуть ли не до 50% уже к середине осени из-за отмены всеобщей господдержки и падения спроса
Я же был уверен в том, что цены максимум откатятся до уровня декабря 2023г. Застройщики накопили достаточно хороший финансовый запас прочности за последние годы, чтобы пережить кризис
Что мы видим в реальности
Сейчас во многих городах идет рост цен на жилье, в небольшом количестве есть проседания в цене, но даже не на 10%.
Также многие застройщики держат прайс, но предлагают различные акции с непрямыми скидками (ремонты, авто в подарок и т.п).
Этому способствуют многие факторы
Например:
Цены на жилые новостройки, возможно, в ближайшем будущем немного просядут в небольшом количестве городов или будут стагнировать.
После этого начнется более плавный рост цен (на рынок выйдет отложенный спрос)
Надо понимать только с кем и куда именно. А для этого есть я
В пятницу я опубликую обобщающий пост из нескольких инвест-объектов, которые в нынешнее время очень надёжный и привлекательны
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
05 Nov, 06:03
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
01 Nov, 09:26
Касается всех клиентов, в том числе зарплатников
Не касается:
ПВ
20,1% для комбо и зарплатников
50,1% для остальных
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
31 Oct, 06:22
Несколько дней назад я рассказал об актуальном раскладе цен и спроса на посуточную аренду в крупных городах. Прочитать можно тут
Теперь, на основе данных от Яндекс Аренды, расскажу о городах-миллионниках (без Перми и Воронежа), где больше всего выросла долгосрочная аренда за последний год
Что от этого инвесторам
Вы можете обратить внимание на то, что процент роста стоимости аренды больше, чем рост стоимости жилья, что означает сокращение срока окупаемости
Также в таблице на лидирующих позициях вы можете заметить города, которые в ТОПе и в посутке
Инвестиции - всегда риск, который несет именно инвестор. Поэтому важно иметь план В, а лучше и С
При посуточной аренде, обычно, план В - это долгосрочная
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
30 Oct, 11:30
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
30 Oct, 06:52
Купить жилье можно у застройщика (готовое или стройку) на территории ЛНР и ДНР
Условия:
ПВ от 10,1%
Сумма до 6 млн
Срок кредита до 30 лет
Что от этого инвесторам
Новые регионы - одно из самых привлекательных направлений для инвестиций именно в новостройки
Потенциал роста цены довольно большой, а это главное
Риски есть, но для них есть страхование
Жилье в данных регионах можно покупать под спекулятивную стратегию на пару-тройку лет, а также под сдачу в аренду
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
24 Oct, 05:54
Очередная волна подорожания закончилась недавно, но мэрия Москвы заявила, что больше разрешения на строительство апартаментов выдаваться не будут, а в последний год они уже выдавались с очень большим скрипом
Тем же, у кого разрешения уже получены, администрация рекомендует по возможности перевести всё в жилье под соответствующие требования и критерии
Почему
Москва не Сочи, там апартаменты намного чаще используются под жилье, а социальной инфраструктуры там может и не быть
Также, рынок апартов Москвы достаточно нагрет. Если он перегреется, то власти получат некоторое количество практически заброшенных многоэтажек, что не нужно никому
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
23 Oct, 06:16
Ранее банк ДОМ РФ останавливал все сделки по ИЖС с использованием эскроу-счетов, где в ПВ использовался материнский капитал
Теперь всё возобновлено. По всем программам с ИЖС на эскроу можно использовать маткап в первоначалку
Банк рекомендует к заявлению на использование маткапа прилагать письмо СФР банку ДОМ РФ
*письмо ниже
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
22 Oct, 07:51
Домклик пишет, что старый ПВ доступен только для тех, кто записался на сделку до 21.10 включительно😀😀😀
А записи на сделки в это время не было😀
Как-то так...
@alex_123_an
А записи на сделки в это время не было😀
Как-то так...
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
22 Oct, 06:39
Предлагают 2 варианта:
При втором варианте вы переплатите примерно 10% от цены дома, но сможете не вытаскивать из кармана 50%
*результат заказа звонка по текущей сделке
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
22 Oct, 05:42
Неужели
Но всегда есть НО...
Сбер две недели назад заявлял, что не планирует повышать ПВ с 20,1%, а ПВ по семейке и IT теперь стал 50,1%
Чтобы у вас был ПВ от 20,1% необходимо выполнить что-то одно из:
Получается, что для того, чтобы вы получили то, что вам положено от государства (льготные условия ипотеки, которые компенсируются банку), вы обязательно должны заплатить банку бедному и обделённому. Далеко не у всех есть ПВ в размере половины стоимости
А тем, кто еще затягивает с покупкой, я советую поторопиться, пока во всех банках ПВ не стал 30%-50%
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
18 Oct, 09:08
Яндекс Недвижимость провел исследование и выяснил, какое количество домов в мегаполисах можно купить по цене однушки+материнский капитал
Сразу скажу, что я совсем не согласен с тем, что указано, как минимум, по Краснодару
Если данные по другим городам я стерпел, потому что не сильно вникаю в стоимость домов там, но подозреваю, что данные далеки от реальности, то по Краснодару промолчать никак не могу
Многие из вас знают, что, помимо брокерской деятельности, я строю частные дома
👉Большинство из наших домов находится в дачах.
Самый дешевый дом в наличку+ материнский капитал стоит 5,4 млн и он без какого-либо ремонта. Аналогичные предложения находятся в основном не в городе, а в соседних районах края. И то их по пальцам пересчитать в этой цене. Явно не каждый 3 дом)
👉Если нужен прайс домов, напишите в личку @alex00miron
В таблице представлены 9 мегаполисов. Если прокомментируете данные по своему городу, буду очень рад
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
18 Oct, 06:02
РИА Недвижимость сообщает о том, что после августовского падения спрос на новостройки в городах-миллионниках восстанавливается
В сентябре заключено на 18% больше ДДУ
В некоторых городах рост был значительным:
По отношению 3 кв 2024г и 3 кв 2023г количество ДДУ уменьшилось на 50%
Тотального падения рынка пока не происходит, потому что застройщики и банки всячески извиваются, придумывая новые схемы привлечения покупателей. Банки при этом умудряются зарабатывать вообще на всём и на всех, поэтому чувствуют себя прекрасно
🏗️Застройщики же сейчас стараются с наименьшими потерями выйти из кризиса, поэтому предлагают крутые внутренние небанковские продукты. Пример тому рассрочка
При рассрочке важно изучить ее условия, потом изучить рынок именно вторички вокруг объекта. Покупая даже в рассрочку новостройку сильно дороже вторички, вы теряете возможность заработка. Будьте аккуратны, а лучше обратитесь к профессионалу
Об одном из таких выгодных объектов я писал вчера. Почитать можно тут
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
17 Oct, 11:42
📆Срок сдачи - 4кв 2027 года
Рассмотрим две самые выгодные программы
Моя комиссия 50т.р
20%-15%-65%
ПВ – 20%
Второй платеж – 15% в течение года от даты ДДУ
Остаток – за 3 месяца до ввода в эксплуатацию
Вторичка в соседних ЖК дороже, чем нынешнее предложение от застройщика
Что делать с объектом?
Стратегий инвестирования, которые подойдут при такой цене и при таких условиях рассрочки довольно много. Подберём подходящую именно вам
Я уже думаю, с какого объекта вытащить деньги) Времени мало, квартиры разлетаются, как горячие пирожки
@alex_123_an
#инвест_объект
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
17 Oct, 08:09
В нынешние времена печальной рыночной ипотеки появляется новый тренд - рассрочка
Рассрочки были всегда, но на небольшой срок и зачастую с удорожанием, ими мало кто пользовался, так как платежи были большие
Сейчас же на рынок выходят интересные предложения от застройщиков, где ежемесячный платеж ниже, чем по семейной ипотеке
В конце срока, конечно же, нужно будет вывалить кругленькую сумму)
Есть рассрочки с ежегодным платежом (а за год его вполне можно заработать)
Срок таких рассрочек обычно 2-3 года или до сдачи дома в эксплуатацию
Есть варианты без удорожания, а есть с удорожанием от прайсовой цены до 20%
Идеально подойдет тем, кто не любит кредиты и переплаты
⏰Сегодня ждите пост с таким объектом
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
16 Oct, 09:55
🗺️ от 10 до 20 соток
Расходы:
Итого от 308т.р (в зависимости от площади)
Выход из сделки:
Расчет доходности:
600т.р-308т.р-50т.р=242т.р
@alex_123_an
#инвест_объект
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
16 Oct, 08:31
Министр финансов Антон Силуанов сообщил, что расходы на программу предусмотрены в бюджете на 2025-2027 годы. Финансирование программы не прекратиться даже при высоких рыночных ставках
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
16 Oct, 06:15
Мне предложили, а я не отказался, поучаствовать в качестве соавтора в создании книги «Лидеры рынка недвижимости: формула успеха и лучшие стратегии»
Буду писать главу об инвестициях в недвижимость в кризисные времена
Это будет новый и интересный опыт для меня. Книга выйдет в районе Нового года и будет доступна на всех популярных площадках (их более 30)
Пока я работаю в этом направлении, не забываю и предлагать инвест-решения для вас
Сегодня и завтра опубликую 2 таких.
1 будет о земле с очень низким порогом входа.
2 - о квартире в новостройке (сам не верю, что речь о заработке на новостройке😁)
Следите за каналом, не упускайте возможность
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
15 Oct, 06:07
Многие из вас обратили внимание на землю в Карелии со входом 650т.р и выходом 1300т.р через год и правильно сделали
Для инвестиций самое то, да еще и с такой доходностью
Уже троим инвесторам я отказал. Но не нужно расстраиваться, подобный вариант инвестиций появится примерно в течение полутора месяцев. Только там цена будет на 100т.р больше (750т.р), но на выходе вы получите 1500т.р, так как участки немного больше по площади, чем предыдущие
Условия шикарные, но лотов в новом проекте будет меньше
Я внесу вас в лист ожидания (платить за это не надо), а когда девелопер оповестит меня о старте продаж, мы будем оперативно бронировать участки
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
11 Oct, 10:43
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
11 Oct, 09:40
Давно не выступал на большую аудиторию, был небольшой перерыв между потоками обучения (кто не знает, я являюсь тренером на обучении инвест-брокериджу). Сейчас идет набор на новый поток, и проводятся онлайн-практикумы
Вчера я рассказал об одной из своих стратегий инвестирования, которую очень полюбил еще в прошлом году, а сейчас она стала невероятно актуальной из-за введения эскроу-счетов на ИЖС
Получил большое количество обратной связи, что лишний раз меня воодушевляет и подтверждает, что я иду верным путём
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
11 Oct, 05:50
Ранее банки начали вводить комиссии для застройщиков при продаже жилья в рыночную ипотеку. Что, как я и говорил, приводит к излишнему повышению цен
Банки объяснили это тем, что не могут увеличить ПСК (полную стоимость кредита), что им экономически невыгодно, поэтому и введена комиссия
Центробанк понял проблему и до конца марта отменил требование по предельным значениям ПСК на ипотечные кредиты (других видов кредитования не касается). Отмечено, что ограничение может быть и вовсе отменено навсегда
Логично предположить, что теперь банки должны отменить комиссии, чтобы данные манипуляции не задирали цены на жилье, НО...
Не удивлюсь, если этого не произойдет
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
10 Oct, 13:05
Возможности всё меньше🚨
Минимальное количество инвесторов уже набрали🔥
Ждать уже нечего‼️
✅ Торопитесь выбрать земельный участок в Карелии
🏖️ На нем вы сможете заработать 100% годовых при вложениях 650 000р🤑 🤑 🤑
😏 5 моих подписчиков уже в теме
👨💻 За подробностями можно в личку @alex00miron
Или читайте в постах выше
@alex_123_an
Минимальное количество инвесторов уже набрали
Ждать уже нечего
Или читайте в постах выше
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
10 Oct, 05:52
Не затягивайте с покупкой
Сейчас еще есть банки, где ПВ всего 20%. Но их всё меньше😕
Чтобы не вытаскивать сразу бОльшую сумму, лучше брать сейчас
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
09 Oct, 14:36
С 10.10.2024г
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
08 Oct, 10:31
Банк ВТБ поднял ипотечные процентные ставки до немыслимых значений
Рыночная ипотека:
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
08 Oct, 05:56
Недавно я публиковал инвест-решение для тех, кому хочется удвоить капитал за год
Кратко об условиях:
@alex_123_an
РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦
07 Oct, 14:42
О проекте:
Расходы:
📆Срок реализации проекта - 1 год
Вполне реальный срок (проект при поддержке администрации)
Очень классный проект, похож на схему в одной известной книге о бизнесе на недвижимости)
@alex_123_an
#инвест_объект
1,512
subscribers
1,893
photos
60
videos
