РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

@alex_123_an


👨‍🦱 Частный инвест-брокер Александр Мирошниченко @alex00miron
💼 Инвестиции в недвижимость РФ от 30% годовых
💰 Инвестирую лично и строю дома
🔥 В деле с 2012г
😎 Резидент закрытого клуба инвесторов
😎 Член Российской гильдии риэлторов
📳 8-909-467-17-70

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

23 Oct, 06:16


📣 Хорошая новость от ДОМ РФ

Ранее банк ДОМ РФ останавливал все сделки по ИЖС с использованием эскроу-счетов, где в ПВ использовался материнский капитал

Теперь всё возобновлено. По всем программам с ИЖС на эскроу можно использовать маткап в первоначалку👍

‼️Важно
Банк рекомендует к заявлению на использование маткапа прилагать письмо СФР банку ДОМ РФ

*письмо ниже👇

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

22 Oct, 07:51


Домклик пишет, что старый ПВ доступен только для тех, кто записался на сделку до 21.10 включительно😀😀😀

А записи на сделки в это время не было😀

Как-то так...

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

22 Oct, 06:39


‼️По уже одобренным сделкам (ждали только запись на сделку) Сбер отправил все заявки на пересмотр, никакой возможности записаться на сделку на старых условиях до 1 ноября банк не дает

Предлагают 2 варианта:
✔️Добить ПВ до 50%
✔️Внести разовую оплату для субсидирования ставки на 1 год под 0,01%, которая составляет почти 10% от стоимости объекта

При втором варианте вы переплатите примерно 4% от цены дома, но сможете не вытаскивать из кармана 50% и первый год у вас будет комфортный платеж

*результат заказа звонка по текущей сделке

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

22 Oct, 05:42


🎉Сбер возобновляет выдачу семейной ипотеки с сегодняшнего дня🔥🔥🔥

Неужели
😀 Мы этого дождались💃🕺🏻

Но всегда есть НО...
Сбер две недели назад заявлял, что не планирует повышать ПВ с 20,1%, а ПВ по семейке и IT теперь стал 50,1%😭

Чтобы у вас был ПВ от 20,1% необходимо выполнить что-то одно из:
Покупка квартиры от застройщика с субсидией
Комбо-ипотека
Выбрать жилье в рамках комплексного предложения
Внести единоразовый платёж

‼️По ранее одобренным заявкам с ПВ от 20,1% можно совершить сделку до 1 ноября‼️

Получается, что для того, чтобы вы получили то, что вам положено от государства (льготные условия ипотеки, которые компенсируются банку), вы обязательно должны заплатить банку бедному и обделённому. Далеко не у всех есть ПВ в размере половины стоимости

А тем, кто еще затягивает с покупкой, я советую поторопиться, пока во всех банках ПВ не стал 30%-50%

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

18 Oct, 09:08


📣 «Частный дом по цене однушки». Вы часто видите подобную рекламу

Яндекс Недвижимость провел исследование и выяснил, какое количество домов в мегаполисах можно купить по цене однушки+материнский капитал

Сразу скажу, что я совсем не согласен с тем, что указано, как минимум, по Краснодару

🥇Лидером по доступности является Омск, где дом оценивают в 4,5 млн, а в этом ценовом сегменте 56% предложений в частном секторе

🥈Новосибирск на втором месте при стоимости 5 млн и долей рынка в этом бюджете 50%

🥉Волгоград на третьем месте с ценой 4,4 млн и долей в 45%

❗️Краснодар на девятом месте со стоимостью дома 5,1 млн и долей домов в этой цене 30%

Если данные по другим городам я стерпел, потому что не сильно вникаю в стоимость домов там, но подозреваю, что данные далеки от реальности, то по Краснодару промолчать никак не могу😁

⁉️Это ж где в Краснодаре каждый третий дом по цене 5,1 млн? Видимо, в фейках на Авито и прочих площадках😁

Многие из вас знают, что, помимо брокерской деятельности, я строю частные дома

👉Большинство из наших домов находится в дачах.
Самый дешевый дом в наличку+ материнский капитал стоит 5,4 млн и он без какого-либо ремонта. Аналогичные предложения находятся в основном не в городе, а в соседних районах края. И то их по пальцам пересчитать в этой цене. Явно не каждый 3 дом)
👉Если нужен прайс домов, напишите в личку @alex00miron

В таблице представлены 9 мегаполисов. Если прокомментируете данные по своему городу, буду очень рад👍

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

18 Oct, 06:02


📣Спрос на новостройки восстанавливается

РИА Недвижимость сообщает о том, что после августовского падения спрос на новостройки в городах-миллионниках восстанавливается

В сентябре заключено на 18% больше ДДУ

В некоторых городах рост был значительным:
🥇Челябинск 196%
🥈Самара 139%
🥉Воронеж 84%

По отношению 3 кв 2024г и 3 кв 2023г количество ДДУ уменьшилось на 50%

Тотального падения рынка пока не происходит, потому что застройщики и банки всячески извиваются, придумывая новые схемы привлечения покупателей. Банки при этом умудряются зарабатывать вообще на всём и на всех, поэтому чувствуют себя прекрасно😃

🏦Банк из-за эскроу счетов дает деньги застройщику в кредит, получая прибыль, потом берет с застройщика комиссию за субсидирование ставки и снова получает прибыль. Потом зарабатывает на процентах, которые платит заемщик в рамках ипотеки. При этом банк не забывает получать от государства разницу между рыночной ставкой и ставкой по льготным программам👍

🏗️Застройщики же сейчас стараются с наименьшими потерями выйти из кризиса, поэтому предлагают крутые внутренние небанковские продукты. Пример тому рассрочка

При рассрочке важно изучить ее условия, потом изучить рынок именно вторички вокруг объекта. Покупая даже в рассрочку новостройку сильно дороже вторички, вы теряете возможность заработка. Будьте аккуратны, а лучше обратитесь к профессионалу👍

Об одном из таких выгодных объектов я писал вчера. Почитать можно тут

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

17 Oct, 11:42


😍Инвест-объект в рассрочку с минимальными вложениями и без ежемесячных платежей💰

🎉Любителям Питера посвящается
📍Правый берег Невы (Рядом с ЖК расположены Октябрьская набережная и Мурманское шоссе)
😏ЖК комфорт-класса в окружении Невского лесопарка
15 минут до ближайших станций метро
25 минут до аэропорта Пулково
30 минут до Невского проспекта
📆Срок сдачи - 4кв 2027 года

🔥Квартиры сдаются с ремонтом под ключ (ламинат 33к, натяжник, обои под покраску, широкоформатный кафель, теплый пол)

Рассмотрим две самые выгодные программы👇

Рассрочка до июня 2029г. с удорожанием всего 5% от прайса

🔥Квартира-студия:
⏺️Цена - 3 780 081р
⏺️ПВ - 756 016р
⏺️Ежегодный платеж (2025, 2026, 2027, 2028г) - 659 796р
⏺️Остаток до июня 2029г - 384 881р
Моя комиссия 50т.р

🔥2-комнатная квартира:
⏺️Цена - 8 610 230р
⏺️ПВ - 1 722 046р
⏺️Ежегодный платеж (2025, 2026, 2027, 2028г) - 1 476 039р
⏺️Остаток до июня 2029г - 984 026р

Также есть другая программа рассрочки без удорожания:

20%-15%-65%
ПВ – 20%
Второй платеж – 15% в течение года от даты ДДУ
Остаток – за 3 месяца до ввода в эксплуатацию

‼️Очень важно
Вторичка в соседних ЖК дороже, чем нынешнее предложение от застройщика

Что делать с объектом?
Продать до выплаты рассрочки по переуступке
Продать по готовности дома, но до выплаты рассрочки
Дождаться сдачи и сдавать в аренду, что частично покроет последние платежи👍
Оставить объект себе под сдачу в аренду

Стратегий инвестирования, которые подойдут при такой цене и при таких условиях рассрочки довольно много. Подберём подходящую именно вам🔥💰

Я уже думаю, с какого объекта вытащить деньги) Времени мало, квартиры разлетаются, как горячие пирожки🔥

👨‍💻Понравилось предложение? Пишите мне в личку @alex00miron

@alex_123_an
#инвест_объект

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

17 Oct, 08:09


🤩Рассрочки выходят из тени

В нынешние времена печальной рыночной ипотеки появляется новый тренд - рассрочка🔥

Рассрочки были всегда, но на небольшой срок и зачастую с удорожанием, ими мало кто пользовался, так как платежи были большие🤕

Сейчас же на рынок выходят интересные предложения от застройщиков, где ежемесячный платеж ниже, чем по семейной ипотеке🔥
В конце срока, конечно же, нужно будет вывалить кругленькую сумму)

Есть рассрочки с ежегодным платежом (а за год его вполне можно заработать)👍

Срок таких рассрочек обычно 2-3 года или до сдачи дома в эксплуатацию👍

Есть варианты без удорожания, а есть с удорожанием от прайсовой цены до 20%

‼️Кредитная история НЕ ВАЖНА
ДДУ оформляется, как положено

Идеально подойдет тем, кто не любит кредиты и переплаты👍

😎И я нашел самое крутое предложение с рассрочкой почти на 5 лет с ежегодными платежами🔥🔥🔥

Сегодня ждите пост с таким объектом🎉

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

16 Oct, 09:55


💰79% годовых при вложениях 308 000р

⚡️В продаже остатки массива под девелоперский проект
📍 Владимирская область
📍 До 1,5 часов от МКАД по федеральной трассе
🗺️ от 10 до 20 соток
✔️ назначение ИЖС и ЛПХ
✔️ участки отмежеваны
✔️ право собственности сразу
✔️ участки выкупаются под застройку опытным девелопером🔥

Кому подойдет объект
Тем у кого небольшой бюджет
Тем, кто хочет начать инвестировать
Тем, у кого есть немного денег, которые можно освободить
Тем, у кого на вкладе лежат деньги и толком не приносят доход
Тем, кто хочет диверсифицировать свой инвест-портфель
❗️ Можно приобретать несколько участков в одни руки

Расходы:
30т.р/сот сам участок
5т.р юр услуги застройщика
3т.р доверенность
0р мои услуги
Итого от 308т.р (в зависимости от площади)

Выход из сделки:
✔️Через 12-14 мес продажа (может раньше)
✔️60т.р/сот от 600т.р за участок
50т.р отдел продаж

Расчет доходности:
600т.р-308т.р-50т.р=242т.р💸

💰Вложили 308т.р
🪙Получили прибыль 242т.р
💰79% годовых

❗️ Участки уже сейчас выкупают под строительные подряды в ипотеку

📌Наличие в прикрепленной графике (зеленые участки свободны)

⚠️ Я уже лично вложился в этот проект

🫴Благодаря эффективному сотрудничеству улучшилась доходность по проекту для моих инвесторов. Вложений меньше, а доходность больше🔥🔥🔥

🚨Успейте купить, массив заканчивается
👨‍💻Пишите мне в личку @alex00miron

@alex_123_an
#инвест_объект

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

16 Oct, 08:31


⛔️Без паники! Семейная ипотека никуда не денется

Министр финансов Антон Силуанов сообщил, что расходы на программу предусмотрены в бюджете на 2025-2027 годы. Финансирование программы не прекратиться даже при высоких рыночных ставках👍

👇Напомню
Семейная ипотека действует до 2030г

Новые лимиты по семейке ДОМ РФ уже распределил, по оценке Минфина, их должно хватить до конца года. Потом государство выдаст очередной транш на программу

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

16 Oct, 06:15


🧑‍🎓Буду писать книгу

Мне предложили, а я не отказался, поучаствовать в качестве соавтора в создании книги «Лидеры рынка недвижимости: формула успеха и лучшие стратегии»

Буду писать главу об инвестициях в недвижимость в кризисные времена👍

Это будет новый и интересный опыт для меня. Книга выйдет в районе Нового года и будет доступна на всех популярных площадках (их более 30)

Пока я работаю в этом направлении, не забываю и предлагать инвест-решения для вас💰
Сегодня и завтра опубликую 2 таких.
1 будет о земле с очень низким порогом входа.
2 - о квартире в новостройке (сам не верю, что речь о заработке на новостройке😁)

Следите за каналом, не упускайте возможность💰

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

15 Oct, 06:07


📣 Приходится отказывать инвесторам

Многие из вас обратили внимание на землю в Карелии со входом 650т.р и выходом 1300т.р через год и правильно сделали👍

Для инвестиций самое то, да еще и с такой доходностью💰

😏Участки закончились еще в пятницу, не смотря на то, что девелопер дополнительно выделил 20 лотов

Уже троим инвесторам я отказал. Но не нужно расстраиваться, подобный вариант инвестиций появится примерно в течение полутора месяцев. Только там цена будет на 100т.р больше (750т.р), но на выходе вы получите 1500т.р, так как участки немного больше по площади, чем предыдущие👍

👍Локация примерно та же, что и у прошлого объекта (Карелия)
🔥Доход х2 за год

Условия шикарные, но лотов в новом проекте будет меньше😩

‼️Именно поэтому я решил завести лист ожидания

👨‍💻Если вам интересно участие в новом проекте, напишите комментарий к посту «Проект» или мне в личку @alex00miron

Я внесу вас в лист ожидания (платить за это не надо), а когда девелопер оповестит меня о старте продаж, мы будем оперативно бронировать участки🔥

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

11 Oct, 10:43


⚡️Сбер и ВТБ отменили обязательную комиссию от застройщика при продаже в рыночную ипотеку👍

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

11 Oct, 09:40


👨‍💻Вчера выступал на онлайн-практикуме

Давно не выступал на большую аудиторию, был небольшой перерыв между потоками обучения (кто не знает, я являюсь тренером на обучении инвест-брокериджу). Сейчас идет набор на новый поток, и проводятся онлайн-практикумы

Вчера я рассказал об одной из своих стратегий инвестирования, которую очень полюбил еще в прошлом году, а сейчас она стала невероятно актуальной из-за введения эскроу-счетов на ИЖС

Получил большое количество обратной связи, что лишний раз меня воодушевляет и подтверждает, что я иду верным путём😎

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

11 Oct, 05:50


📣Комиссии по рыночной ипотеке должны отменить

Ранее банки начали вводить комиссии для застройщиков при продаже жилья в рыночную ипотеку. Что, как я и говорил, приводит к излишнему повышению цен

Банки объяснили это тем, что не могут увеличить ПСК (полную стоимость кредита), что им экономически невыгодно, поэтому и введена комиссия

Центробанк понял проблему и до конца марта отменил требование по предельным значениям ПСК на ипотечные кредиты (других видов кредитования не касается). Отмечено, что ограничение может быть и вовсе отменено навсегда

Логично предположить, что теперь банки должны отменить комиссии, чтобы данные манипуляции не задирали цены на жилье, НО...

Не удивлюсь, если этого не произойдет😁 Наши банки так умеют😉

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

10 Oct, 13:05


Возможности всё меньше🚨

Минимальное количество инвесторов уже набрали🔥

Ждать уже нечего‼️

Торопитесь выбрать земельный участок в Карелии

🏖️На нем вы сможете заработать 100% годовых при вложениях 650 000р🤑🤑🤑

😏5 моих подписчиков уже в теме

👨‍💻За подробностями можно в личку @alex00miron
Или читайте в постах выше

@alex_123_an

РИЭЛТОР КРАСНОДАР🏦

10 Oct, 05:52


⚡️Ситуация усугубляется

Теперь ПВ 50% у Альфа-Банка (не касается ИЖС). Как девелопер я этому очень рад👍

ВТБ вводит обязательное субсидирование от застройщика при использовании льготных программ (ИЖС не касается). Банк готовится к повышению ключевой ставки. Субсидирование от застройщика - затраты, которые оплачивает в конечном итоге покупатель

До этого Сбер ввел комиссию для застройщиков при продаже в рыночную ипотеку, что совсем уж неадекватно, на мой взгляд

‼️Тем, кто хочет купить без ПВ или с частичным, надо поторопиться, иначе велик риск сворачивания подобных акций у застройщиков, и можно остаться ни с чем

Мой совет инвесторам, которые могут инвестировать с помощью льготных ипотечных программ.
Не затягивайте с покупкой👍
Сейчас еще есть банки, где ПВ всего 20%. Но их всё меньше😕
Чтобы не вытаскивать сразу бОльшую сумму, лучше брать сейчас👍

👨‍💻По вопросам инвестирования можете писать мне в личку @alex00miron

@alex_123_an

1,307

subscribers

1,691

photos

52

videos