Работа в недвижимости | Тамара Высоцкая

Я не рекомендую покупать новостройку пока вы не посмотрите это видео. Разбираем причины вранья застройщиков.

Из ролика вы узнаете:
- почему новостройка - кот в мешке;
- чему точно можно верить;
- что вынуждены менять застройщики после начала СВО;
- как проверить застройщика;
И ГЛАВНОЕ! Как отличить ложь от правды в отделе продаж.

https://youtu.be/cTnRNafYBN4

Про нас агентов пишут, что мы бесполезные трутни. ОК! Наш коллега из сети работает с объектом. Покупатели пришли на показ, квартира им понравилась, а вот район нет. Отметили десткую площадку расписанную агрессивными подростками. Что сделал агент? Он заставил управу отремонтировать и покрасить детскую площадку. А так да, нас интересуют только Деньги и Комиссия!

✋🏻Друзья, всем привет, по вашим многочисленным просьбам, мы выпустили печатную версию книги-бестселлера «Бетонное казино» в продажу. Кликай по ссылке внизу и покупай!👇🏻

7️⃣ ПОГАСИ ИПОТЕКУ за 7 лет с минимальной переплатой | Как правильно брать и гасить ипотеку?❓

🏡 Сегодня я расскажу как правильно и с минимальной переплатой погасить ипотеку. Заодно мы разберем выигрывает ли ипотечный заемщик на росте цен.

✅ Из ролика вы узнаете:

▪️ выиграли ли ипотечники, которые купили квартиру в 2020;
▪️сколько переплачивает заемщик от общей цены квартиры;
▪️ как правильно считать стоимость квартиры после погашения займа;

‼️И главное! Какой оптимальный способ выбрать, чтобы погасить ипотеку с оптимальный срок и с минимальной переплатой.⁉️

Бабуля

Каждая первая встреча с потенциальным клиентом для меня очень важна. Мне всегда интересно как она пройдёт, с кем я познакомлюсь, какие новые знания я приобрету, что за жизненный опыт меня ожидает. Но есть встречи, которые случаются , чтобы оставить след в твоей памяти и душе, просто так, чтобы на всякий случай.

В один из пасмурных Московских дней я назначила встречу с молодым человеком. По голосу, доносившемуся из телефонной трубки, ему было около 20-23 лет. Звали его Мирон.
Встречу назначили на 17:00. Подтвердив договоренности, я спокойно отправилась по условленному адресу.

Двухкомнатная квартира находилась в обычном панельном доме, на первом этаже. Позвонила в домофон, в ответ услышала приятный женский голос, от которого стало сразу тепло на душе. Дверь мне открыла очень милая бабушка, в возрасте уже глубоко за 80 лет.

Первое, на что я обратила тогда внимание, на ее небесно-голубые добрые и несколько печальные глаза. Она интеллигентно пригласила меня внутрь.
⁃ Меня зовут Мария Константиновна. Мироша скоро приедет. Как Вас зовут деточка?
⁃ Тамара, с радостью произнесла я;
⁃ Раздевайтесь скорее, я поставлю чайник, попьём чайку с Вами, пока будем ждать Мирончика моего.

Я разделась и тихо прошла на кухню. Предлагать осмотреть квартиру без Мирона я не решилась, чтобы не напугать Марию Константиновну. Почти 1,5 часа мы просидели на ее маленькой шестиметровой кухне и проболтали. Говорили обо всём: как она влюблялась, как бегала с девочками на танцы, как работала на одном заводе 40 лет. И много чего мы ещё обсудили, но настало время уже уходить, следом, у меня была ещё одна встреча.

За эти 1,5 часа мне удалось выяснить, что квартиру продает она, чтобы помочь внуку, он очень просил у бабушки денег на какой-то проект. Я спросила хочет ли она уезжать из квартиры, в которой прожила больше 50 лет. Она грустно подняла свои прекрасные глаза и посмотрела на меня с такой любовью и добротой, что мое сердце сжалось. Ответ был очевиден и молчалив. Я всё прочитала в ее глазах. Мне в целом и не стоило задавать этот вопрос,и так было ясно, что НЕТ.

Спустя некоторое время я снова набрала Мирону, он дико извинялся, оправдывая свое отсутствие, задержкой на переговорах.
Я встала из-за стола, поблагодарила Марию Константиновну за интересную беседу, вкусный чай с баранками и вареньем и ушла. Я даже не стала смотреть квартиру, хотя она предлагала это сделать. Я просто тихо вышла и тайно пожелала такой прелестной пожилой женщине дожить свою старость в своем доме, чтобы ее никто не трогал и не лишал тихой, спокойной старости.

Мораль этой истории в том, что зачастую внуки или дети пожилых людей не задумываются насколько тяжело, находясь в глубокой старости что-то уже менять в своей жизни, сдвигаться из своего родного дома, в котором прожил значительную часть своего пути, сколько воспоминаний связано с этим местом.

Желаю всем нам при продаже недвижимости думать не только о себе, но и о своих близких, особенно, если они пожилые или ещё совсем дети, которым уже сложно позаботиться о себе.

Мы уделяем максимальное внимание обучению руководителей и агентов нашей сети Vysotsky Estate. Сегодня в Москве прошло обучение агентом московских офисов. К сожалению, а может и к счастью, явились не все агенты и стажеры. В сожалению, потому что не учатся. К счастью, в 200 местный зал Московская команда уже не помещается.

Интересное решение Калининградского арбитражного суда:

УФАС: риелторская фирма разместила объявления о продаже квартиры без ведома ее владельца

Арбитражные суды первой и апелляционной инстанции подтвердили законность решения калининградского УФАС, признавшего агентство недвижимости нарушившим закон о рекламе.

Ранее в УФАС поступило обращение калининградца по вопросу размещения на интернет-сайтах объявлений о продаже квартиры без получения его согласия. Ведомства установило, что мужчина разместил на интернет-сайтах объявление следующего содержания: «Двухкомнатная квартира (57 м), 16 этаж, цена — 7 650 000 руб.».

В свою очередь, агентство недвижимости без получения согласия владельца жилья разместило на интернет-сайтах объявления и фотографии его квартиры по более высокой цене. При этом договор между мужчиной и риелторами на предоставление агентских услуг не заключался.

Агентство недвижимости, полагая, что решение контрольного органа не отвечает требованиям закона и нарушает его права, обратилось в арбитражный суд, однако тот встал на сторону антимонопольщиков.

Мой комментарий: полагаю что размещение объявления о продаже по более высокой цене, могло замедлить время продажи, то есть нанести некоторый ущерб продавцу.

Друзья из Питера Боже вас упаси что-то покупать, рекламируемое Агентством недвижимости ИТАКА. Подсунут притворный договор услуг вместо договора аванса и потом ничего не вернут.

Таксист

Я продала свою машину в 2022 году и теперь часто пользуюсь услугами таксистов.

Когда я еду в такси, то практически всегда разговариваю с водителями, чтобы они не заснули за рулём. Часто, они работают по ночам и уже к утру сидят с красными полузакрытыми глазами. Бывали случаи, что мне даже приходилось будить человека, который ехал за рулём. 🙈🙈🙈

Почти 50% таксистов пошли в эту сферу от безысходности: кого-то сократили и из-за возраста никуда больше не берут, кто-то подрабатывает, так как на основном месте работы мало платят, и т.д. Практически все эти люди НЕ довольны выбором, который они сделали.

В одну из таких поездок я познакомилась с мужчиной, который до такси работал техническим специалистом в одном из подразделений мобильного оператора. Он жаловался на жизнь, переходил в такси, думая, что будет больше зарабатывать, и сам управлять своим временем.

А по итогу, работает больше, часто в ночное время, отдает % агрегатору и на руки получает копейки.

Я попыталась ему донести, что он всё ещё может изменить, все в его руках. Во-первых, нужно начать с того, что определить цели 🎯, чего именно вы хотите, во-вторых, прописать их, ну а в-третьих, начать делать действия для достижения того, чего хочется.

В ответ он только замахал руками, сказав, что ни во что не верит, и уже все упущено, самое главное, нет больше времени.

Я не сдавалась. Погодите, как же упущено, сколько успешных людей начинали свой бизнес и в 50, 60, 70 лет и добивались результата.

Его ответ был печален: «Я не из таких, точно!»

- Девушка, Вы не понимаете, я хочу работать не больше 5 часов в день, а зарабатывать свыше 200 000 в месяц! Где найти такую работу?

Ураааа, он проговорил то, что нужно было!
⁃ Вот и прекрасно, Вы сформулировали первое желание!
⁃ Так где же?, - не унимался он.
⁃ В Агентстве недвижимости! - гордо произнесла я, и не торопясь достала визитку из сумки, передав ему.
⁃ Нееееет, Вы что смеётесь, я уже был агентом по недвижимости, там нет стабильности, вообще бомжом останешься!
⁃ Вы работали не в том агентстве. У Вас наверняка не было системы обучения и технологии работы?
⁃ Не было, но я не продавец, по своей природе, мне где-нибудь сидеть, чтобы никто не видел. Даже за рулём мне нравится сидеть больше, чем заниматься продажами.

Как итог, в конце нашего разговора он снова полюбил профессию таксиста. Насколько велик был его страх что-то изменить в своей жизни.

Мораль такова, что не много людей способны прилагать усилия и работать над собой, даже если им жизнь предоставляет шанс всё изменить.

Будьте внимательны и ловите любую возможность, чтобы сделать в жизни шаг вперёд, для своего собственного развития!!!

https://journal.tinkoff.ru/liquidity-real-estate/

ВНИМАНИЕ! ГОТОВИМСЯ К ОТКРЫТИЮ ОФИСОВ В СОЧИ. Квота на город Два офиса. Сегмент работы бизнес + элитка. В партнеры берем только людей, готовых работать в Белую, с чистыми по документам объектами. У нас есть готовый поток клиентов из Москвы и С-Петербурга. Стартовые инвестиции в открытие офиса от 10 млн рублей. Первый офис открываем уже с июня. ХОТИТЕ СТАТЬ НАШИМ ПАРТНЕРОМ В СОЧИ И ОТКРЫТЬ С НАМИ ОФИС? WhatsApp +79175644515. Убедительная просьба, дабы не посылать вас на Х... не начинайти с нами разговор с пафосной фразой "Ну и что вы там предлагаете по Сочи?", такие запросы даже обрабатываться не будут.

Как вы считаете это правомерно ?


В Улан-Удэ риэлтора обязали вернуть клиентке 100 тысяч рублей
Риэлтор отказывался отдавать задаток своей клиентке
Улан-удэнка решила продать свою квартиру и купить новую. Для этого женщина обратилась в агентство недвижимости.


Для обеспечения каждого договора купли-продажи риелтор получил под расписку на ответственное хранение по 50 тысяч рублей, переданных в качестве задатка. По некоторым причинам сделка сорвалась, однако деньги недобросовестный риелтор так и не отдал.


Женщине пришлось возвращать свои деньги через суд. Несмотря на судебное решение, которое вступило в законную силу, должник не торопился рассчитаться с долгами. Тогда обманутая клиентка обратилась к судебным приставам.


- Судебный пристав-исполнитель уведомил должника о возбуждении исполнительного производства, а также разъяснил какие меры принудительного характера будут применены в случае игнорирования требований судебного акта. Кроме того, ответчика предупредили, что за неуплату задолженности в установленный законом срок для добровольного исполнения по закону придётся заплатить исполнительский сбор в размере 7% от суммы долга, - сообщили в УФССП по Бурятии.


Разъяснения судебного пристава дали положительный результат. Гражданин оплатил задолженность в полном объёме. Деньги перечислили женщине.

МЫ РАБОТАЕМ С ЛЮДЬМИ, А НЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

В отеле Marriott в Красной Поляне я провёл с супругой 12 дней. Казалось бы 5* и статус обязывает обучать правильно людей.

На входе в ресторан, где проходят завтраки стоит один и тот же отряд девиц. 12 завтраков мы подходили к ним и называли номер комнаты. Ладно комнату запомнить сложно, отель большой. Но! Запомнить, что эти люди живут в отеле не первый день, давно было бы пора.

Сегодня на 12 дней за нами ринулась девица объяснять, где и что находится в ресторане.

К нам в агентство недвижимости приходит стажироваться большое количество молодёжи. Наблюдаю я за ними и вижу как они помешаны на себе. Нет у них эмпатии. Не хотят они видеть клиента. Вот деньги клиента в кармане видеть хотят, а клиента нет. Они не разглядывают его, не запоминают его лицо, движения, стиль одежды. А все это о клиенте может многое рассказать.

У меня есть тест начинающего агента. Агент идёт смотреть первый-второй объект собственника. Возвращается. И я распрашиваю его, что он видел. Как думаете? Что он мне описывает? Ага! Интерьер, качество ремонта, вид из окна. Когда я прошу его подробно описать в чем был одет собственник в деталях вплоть до фурнитуры одежды, провал.

Мы работаем с людьми и для людей, а не с недвижимостью. Мы работает с людьми и для людей, а не отбываем номер в отеле.

Посмотрите курсы «изнутри»

Приглашаем вас пройти демо-версии самых популярных курсов. За 7 уроков вы:

✅ познакомитесь с программой обучения
✅ узнаете, как работает наша платформа
✅ поймете, насколько полезен курс именно вам

Не упустите возможность «пощупать» курсы перед полной версией. Нажимайте на название интересующего курса, чтобы его изучить ⤵️

👨🏻‍💻 Агент по недвижимости — курс для действующих агентов, которые хотят получать 4% вместо 2% от сделки. И для новичков, которые хотят освоить профессию.

👨🏻‍💻 Доходная недвижимость — курс для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость грамотно. И для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости, не владея ей.

Барокко или рококо?

У каждого культурного и воспитанного жителя Планеты есть туристические места обязательные к посещению. Одним из таких мест для меня всегда был Зимний дворец в Санкт-Петербурге и Екатерининский дворец , бывшее Царское Село (ныне город Пушкин) в предместье Питера.

В Зимнем дворце есть Золотая гостиная и Малахитовый зал или Парадная гостиная, которые были созданы по проекту архитектора А. П. Брюллова, где все отделано золотом. Екатериненский дворец построен в стиле барокко, рококо, здесь присутствует белый мрамор, лепной орнамент, резные балюстрады, фигурные вазоны, комнаты также украшены сусальным золотом.

В детстве, меня буквально завораживали подобные роскошные интерьеры. Я сразу переносилась в XVIII век и представляла себя графиней или придворной дамой, расхаживающей по этим залам.

Сегодня, мой профессиональный взгляд на недвижимость воспринимает данную красоту не более как памятник архитектурного и культурного наследия.

Что же происходит с моим лицом, когда мне открывают дверь и я вижу подобную «красоту» в обычных квартирах элитных ЖК и не очень элитных, иногда, даже не бизнес класса. В этот момент я теряюсь и не знаю что делать- быстро начинать восхищаться ( потому что мне действительно нравится искусство), либо очень громко рыдать навзрыд, потому что продать эту КРАСОТИЩУ будет крайне сложно!

Во времена XVIII-XIX веков такие гостиные имели репрезентативный статус, где собирались члены императорской семьи. Простите, но в России большое количество людей мнят себя Царями или Императорами, так как отделывают свои квартиры и частные дома в стиле рококо или барокко. Но я хочу сказать, что для «Царей» и «Императоров» есть другие дома, которые обычно располагаются загородом, понимаете о чем я.

Помню, как было у меня несколько таких пациентов, которые безустали нахваливали свои объекты и боялись их отдавать в руки агентов, именно потому, что слишком много вложили души, тела, денег и много чего другого в эти квартиры.

Я люблю наблюдать за ними, как они гордо стоят за 200 000 000-350 000 000 рублей и не двигаются по цене. Мало того, что и так не каждый мечтает жить в царских палатах, и круг покупателей крайне ограничен, так и с ценой работать никто не думает.

Все ждут своего покупателя 🤣🤣🤣 Ну ждите, особенно, на падующем рынке… Желаю 🤞 удачи…

Так что лучше, рококо или барокко? Ни то, ни другое!!! Умоляю 🙏🙏🙏, пожалуйста, НЕ делайте так, продавать потом ваше рукотворчество архи сложно и рыдабельно! Оставьте эти стили музеям и памятникам архитектуры. Думайте всегда, о том, что рано или поздно вам придётся этот объект ПРОДАВАТЬ!!

Всем хороших выходных.