ПроБизнесНовости
@aboutbusinessnews
Оставайтесь в курсе ключевых событий и тенденций в сфере бизнеса, недвижимости и оценки активов. Мы следим за динамикой рынка, чтобы вы были в курсе всех новостей.
Обратная связь - @assessment_consultant_bot
Команда компании "ПроБизнесОценка"
ПроБизнесНовости (Russian)
ПроБизнесНовости - это канал, который поможет вам оставаться в курсе ключевых событий и тенденций в сфере бизнеса, недвижимости и оценки активов. Мы следим за динамикой рынка, чтобы вы всегда были в курсе всех последних новостей. Если вы хотите быть в курсе всех изменений, происходящих в бизнесе, этот канал идеально подходит для вас. Наша команда компании "ПроБизнесОценка" тщательно отслеживает все обновления и события в мире бизнеса, чтобы обеспечить вам наиболее актуальную информацию. Не упустите возможность быть в курсе всех событий, подпишитесь на наш канал ПроБизнесНовости прямо сейчас! Для обратной связи вы можете воспользоваться ботом @assessment_consultant_bot. Подписывайтесь и будьте в центре событий вместе с нами!
ПроБизнесНовости
27 Dec, 09:58
Рост и спад цен: как изменился рынок за полгода?
Данные последнего полугодия подтверждают неоднородность ценовой динамики в разных регионах РФ и подчёркивают необходимость комплексного подхода к оценке инвестиций. Сочи показывает максимальный рост (средняя цена 440 378 руб. за м², +28,29%, +124 588 руб.), что объясняется повышенным интересом к курортной недвижимости как объекту постоянного проживания и инвестиций.
В Москве средняя стоимость достигла 429 387 руб. за м² (+16,32%, +70 875 руб.). Столичный рынок сохраняет высокую привлекательность благодаря премиальному сегменту и стремлению инвесторов к сохранению капитала. Московская область, напротив, зафиксировала заметное снижение цен (-22,17%, -35 502 руб.) из-за насыщения рынка и смещения интереса в пользу более доступного жилья.
В Горном Алтае (198 279 руб. за м², +14,43%, +25 009 руб.) и Алтайском крае (111 357 руб. за м², +7,51%, +7 776 руб.) положительная динамика обеспечена туристической и экологической привлекательностью регионов. Санкт-Петербург (-12,96%, -28 560 руб., средняя цена 221 065 руб. за м²) столкнулся с корректировкой цен в премиальном сегменте и снижением покупательской активности на фоне роста ипотечных ставок.
🗺 Глобальные тренды и их локальная интерпретация
Усиление роли ключевой ставки, завершение льготных программ и высокий уровень инфляции затрудняют доступность ипотеки и охлаждают спрос, однако недвижимость по-прежнему остаётся эффективным инструментом сохранения капитала. В условиях столь разнонаправленных трендов грамотная оценка локальной конъюнктуры и тщательный выбор объекта становятся определяющими факторами для успешных инвестиций.
ПроБизнесНовости
#ТрендыНедвижимости #РынокНедвижимости #Инвестиции #АнализРынка
Данные последнего полугодия подтверждают неоднородность ценовой динамики в разных регионах РФ и подчёркивают необходимость комплексного подхода к оценке инвестиций. Сочи показывает максимальный рост (средняя цена 440 378 руб. за м², +28,29%, +124 588 руб.), что объясняется повышенным интересом к курортной недвижимости как объекту постоянного проживания и инвестиций.
В Москве средняя стоимость достигла 429 387 руб. за м² (+16,32%, +70 875 руб.). Столичный рынок сохраняет высокую привлекательность благодаря премиальному сегменту и стремлению инвесторов к сохранению капитала. Московская область, напротив, зафиксировала заметное снижение цен (-22,17%, -35 502 руб.) из-за насыщения рынка и смещения интереса в пользу более доступного жилья.
В Горном Алтае (198 279 руб. за м², +14,43%, +25 009 руб.) и Алтайском крае (111 357 руб. за м², +7,51%, +7 776 руб.) положительная динамика обеспечена туристической и экологической привлекательностью регионов. Санкт-Петербург (-12,96%, -28 560 руб., средняя цена 221 065 руб. за м²) столкнулся с корректировкой цен в премиальном сегменте и снижением покупательской активности на фоне роста ипотечных ставок.
Усиление роли ключевой ставки, завершение льготных программ и высокий уровень инфляции затрудняют доступность ипотеки и охлаждают спрос, однако недвижимость по-прежнему остаётся эффективным инструментом сохранения капитала. В условиях столь разнонаправленных трендов грамотная оценка локальной конъюнктуры и тщательный выбор объекта становятся определяющими факторами для успешных инвестиций.
ПроБизнесНовости
#ТрендыНедвижимости #РынокНедвижимости #Инвестиции #АнализРынка
ПроБизнесНовости
21 Dec, 06:28
Принят закон № 403-ФЗ от 23.11.2024, значительно облегчающий процедуру закрепления машино-мест за конкретными владельцами. Теперь доля в общем имуществе может быть выделена в натуре и зарегистрирована в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Это повышает ликвидность и упрощает совершение сделок с машино-местами.
Цель закона — упорядочить ситуации, в которых машино-места формально числятся частью общего имущества (например, подземных или надземных паркингов многоквартирных домов), но фактически используются как отдельные объекты.
В новостройке парковка была оформлена как единое общее имущество всех собственников. На практике места были распределены, но закрепить их юридически как отдельные объекты было невозможно. Благодаря новому закону доли можно выделить в натуре и зарегистрировать машино-места в Росреестре, сделав их полноценными объектами недвижимости.
А как вы считаете, повлияет ли эта реформа на рост цен и интерес к машино-местам?
ПроБизнесНовости
#Машиноместа #Недвижимость #Закон #Госрегистрация
ПроБизнесНовости
21 Dec, 03:14
Ограничение регистрации иностранцев 🏠 Новый законопроект в Госдуме
В Государственную Думу внесен законопроект №763538-8, предлагающий ограничить количество иностранных граждан, которых можно зарегистрировать в жилом помещении, исходя из нормы: не более одного человека на 6 квадратных метров жилой площади.
Цель инициативы
Авторы законопроекта, сенатор Айрат Гибатдинов и депутат Алексей Куринный, стремятся бороться с так называемыми «резиновыми квартирами» — ситуациями, когда собственники регистрируют большое количество иностранцев в своих квартирах без их фактического проживания. Это затрудняет контроль за миграционными процессами и может способствовать росту криминогенной обстановки.
Основные положения
- Ограничение по площади: на каждого зарегистрированного иностранного гражданина должно приходиться не менее 6 квадратных метров жилой площади.
- Срок договора найма: предлагается установить, что договор найма с иностранным гражданином не может превышать период его законного пребывания в России.
📤 Мнение экспертов
Эксперты отмечают, что введение таких норм поможет усилить контроль за миграционными процессами и снизить нагрузку на инфраструктуру многоквартирных домов. Однако важно обеспечить, чтобы новые правила не создавали дополнительных бюрократических барьеров для добросовестных арендодателей и арендаторов.
💬 Как вы считаете, помогут ли такие меры улучшить ситуацию на рынке аренды жилья? Поделитесь своим мнением в комментариях!
ПроБизнесНовости
#Регистрация #Миграция #Законопроект #Госдума #АрендаКвартир #Право #Иностранцы #РезиновыеКвартиры #ЖилаяПлощадь #ЖилищноеПраво
В Государственную Думу внесен законопроект №763538-8, предлагающий ограничить количество иностранных граждан, которых можно зарегистрировать в жилом помещении, исходя из нормы: не более одного человека на 6 квадратных метров жилой площади.
Цель инициативы
Авторы законопроекта, сенатор Айрат Гибатдинов и депутат Алексей Куринный, стремятся бороться с так называемыми «резиновыми квартирами» — ситуациями, когда собственники регистрируют большое количество иностранцев в своих квартирах без их фактического проживания. Это затрудняет контроль за миграционными процессами и может способствовать росту криминогенной обстановки.
Основные положения
- Ограничение по площади: на каждого зарегистрированного иностранного гражданина должно приходиться не менее 6 квадратных метров жилой площади.
- Срок договора найма: предлагается установить, что договор найма с иностранным гражданином не может превышать период его законного пребывания в России.
Эксперты отмечают, что введение таких норм поможет усилить контроль за миграционными процессами и снизить нагрузку на инфраструктуру многоквартирных домов. Однако важно обеспечить, чтобы новые правила не создавали дополнительных бюрократических барьеров для добросовестных арендодателей и арендаторов.
ПроБизнесНовости
#Регистрация #Миграция #Законопроект #Госдума #АрендаКвартир #Право #Иностранцы #РезиновыеКвартиры #ЖилаяПлощадь #ЖилищноеПраво
ПроБизнесНовости
20 Dec, 10:33
❗️ Ключевая ставка — 21 %
Совет директоров Банка России сегодня, 20 декабря 2024 года принял решение оставить ключевую ставку на прежних позициях, 21% годовых.
ПроБизнесНовости
#КС #КлючеваяСтавка #ЦБ #Финансы #Инфляция #Экономика
Совет директоров Банка России сегодня, 20 декабря 2024 года принял решение оставить ключевую ставку на прежних позициях, 21% годовых.
ПроБизнесНовости
#КС #КлючеваяСтавка #ЦБ #Финансы #Инфляция #Экономика
ПроБизнесНовости
09 Nov, 04:09
Высокие ставки становятся новой реальностью для рынка недвижимости и требуют адаптации стратегий.
Повышенная ключевая ставка Банка России, которую, по прогнозам, могут поднять до 23% уже в декабре, больше не выглядит временной мерой. Центральный банк ясно дал понять, что высокие ставки будут сохраняться до тех пор, пока инфляция не приблизится к целевым 4%. Это значит, что участникам рынка недвижимости придётся адаптироваться к новой долгосрочной реальности, где стоимость кредитов и заёмного капитала останется высокой.
Для профессионалов рынка недвижимости это важно в следующих аспектах:
1. Стратегическое управление кредитной нагрузкой
Удорожание кредитов требует пересмотра финансовых моделей и более консервативного подхода к долгам. Это может включать сокращение объёмов заимствований, оптимизацию текущих займов и тщательный анализ рисков по каждому проекту. В условиях, когда ставки могут оставаться высокими на протяжении нескольких лет, важно планировать бюджет с учётом будущих расходов на обслуживание долга.
2. Реструктуризация инвестиционных стратегий
Инвестиции в новый девелопмент становятся более рискованными и дорогими. Внимание инвесторов, скорее всего, будет смещаться в сторону стабильных активов с прогнозируемыми доходами, таких как коммерческая недвижимость с долгосрочными арендаторами или объекты с высокой ликвидностью. Пересмотр стратегии инвестирования может быть полезен для снижения рисков.
3. Перспективы ценообразования
Высокая стоимость займов и снижение покупательского спроса могут повлиять на ценовую политику в разных сегментах рынка. Продавцам недвижимости, особенно вторичного жилья, потребуется гибкость и внимание к запросам покупателей, а девелоперам — более гибкие условия для привлечения клиентов, включая рассрочки и скидки.
4. Риски для девелоперов и требования к ликвидности
В условиях долгосрочной высокооплачиваемой стоимости капитала финансовая устойчивость и ликвидность проектов становятся приоритетом. Застройщикам следует рассмотреть диверсификацию источников финансирования, включая частные инвестиции и проектное финансирование, а также тщательно планировать денежные потоки.
Прогноз и рекомендации для профессионалов
Учитывая текущие макроэкономические тенденции, маловероятно, что Банк России смягчит денежно-кредитную политику в ближайшее время. Ожидается, что высокие ставки могут оставаться неизменными вплоть до конца 2025 года, а значит, устойчивое развитие в этих условиях требует адаптации на всех уровнях.
В ситуации, когда высокая стоимость заимствований становится новой нормой, профессионалам рынка недвижимости важно не просто реагировать на изменения, а готовиться к долгосрочной работе в условиях устойчивых высоких ставок. Глубокий анализ, контроль за долговой нагрузкой и оперативное принятие решений по адаптации — ключевые факторы для эффективного развития в ближайшие годы.
ПроБизнесНовости
#ДенежноКредитнаяПолитика #КлючеваяСтавка #Инфляция #РынокНедвижимости #Инвестиции #БанкРоссии #Ипотека #Девелопмент #ФинансоваяСтратегия
Повышенная ключевая ставка Банка России, которую, по прогнозам, могут поднять до 23% уже в декабре, больше не выглядит временной мерой. Центральный банк ясно дал понять, что высокие ставки будут сохраняться до тех пор, пока инфляция не приблизится к целевым 4%. Это значит, что участникам рынка недвижимости придётся адаптироваться к новой долгосрочной реальности, где стоимость кредитов и заёмного капитала останется высокой.
Для профессионалов рынка недвижимости это важно в следующих аспектах:
1. Стратегическое управление кредитной нагрузкой
Удорожание кредитов требует пересмотра финансовых моделей и более консервативного подхода к долгам. Это может включать сокращение объёмов заимствований, оптимизацию текущих займов и тщательный анализ рисков по каждому проекту. В условиях, когда ставки могут оставаться высокими на протяжении нескольких лет, важно планировать бюджет с учётом будущих расходов на обслуживание долга.
2. Реструктуризация инвестиционных стратегий
Инвестиции в новый девелопмент становятся более рискованными и дорогими. Внимание инвесторов, скорее всего, будет смещаться в сторону стабильных активов с прогнозируемыми доходами, таких как коммерческая недвижимость с долгосрочными арендаторами или объекты с высокой ликвидностью. Пересмотр стратегии инвестирования может быть полезен для снижения рисков.
3. Перспективы ценообразования
Высокая стоимость займов и снижение покупательского спроса могут повлиять на ценовую политику в разных сегментах рынка. Продавцам недвижимости, особенно вторичного жилья, потребуется гибкость и внимание к запросам покупателей, а девелоперам — более гибкие условия для привлечения клиентов, включая рассрочки и скидки.
4. Риски для девелоперов и требования к ликвидности
В условиях долгосрочной высокооплачиваемой стоимости капитала финансовая устойчивость и ликвидность проектов становятся приоритетом. Застройщикам следует рассмотреть диверсификацию источников финансирования, включая частные инвестиции и проектное финансирование, а также тщательно планировать денежные потоки.
Прогноз и рекомендации для профессионалов
Учитывая текущие макроэкономические тенденции, маловероятно, что Банк России смягчит денежно-кредитную политику в ближайшее время. Ожидается, что высокие ставки могут оставаться неизменными вплоть до конца 2025 года, а значит, устойчивое развитие в этих условиях требует адаптации на всех уровнях.
В ситуации, когда высокая стоимость заимствований становится новой нормой, профессионалам рынка недвижимости важно не просто реагировать на изменения, а готовиться к долгосрочной работе в условиях устойчивых высоких ставок. Глубокий анализ, контроль за долговой нагрузкой и оперативное принятие решений по адаптации — ключевые факторы для эффективного развития в ближайшие годы.
ПроБизнесНовости
#ДенежноКредитнаяПолитика #КлючеваяСтавка #Инфляция #РынокНедвижимости #Инвестиции #БанкРоссии #Ипотека #Девелопмент #ФинансоваяСтратегия
ПроБизнесНовости
07 Nov, 14:17
С 1 ноября 2024 года по инициативе Правительства РФ стартовал пилотный проект, который позволяет россиянам, находящимся в Армении, Казахстане, Киргизии и Узбекистане, получать электронные подписи для удалённого доступа к госуслугам.
Цель: обеспечить гражданам РФ возможность дистанционного получения госуслуг через портал «Госуслуги» из-за пределов России.
Как это работает: заявители посещают пункты выдачи, представляют паспорт, ИНН и СНИЛС и получают специальный токен с ключом и сертификатом. Это позволит подписывать документы, взаимодействовать с банками и участвовать в дистанционном документообороте, что особенно актуально для граждан, проживающих за границей.
ПроБизнесНовости
#электроннаяподпись #госуслуги #недвижимость #удаленнаяработа #ЭЦП #дистанционныеуслуги #удостоверяющийцентр #международныйдоступ
ПроБизнесНовости
25 Oct, 11:02
Рост процентной ставки ЦБ напрямую влияет на кредиты, депозиты и общий уровень инфляции, что значительно сказывается на экономической активности в стране.
ПроБизнесНовости
#КС #КлючеваяСтавка #ЦБ #Финансы #Инфляция #Экономика
ПроБизнесНовости
25 Oct, 10:54
❗️ Ключевая ставка — 21 %
Совет директоров Банка России сегодня, 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21% годовых.
ПроБизнесНовости
#КС #КлючеваяСтавка #ЦБ #Финансы #Инфляция #Экономика
Совет директоров Банка России сегодня, 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21% годовых.
ПроБизнесНовости
#КС #КлючеваяСтавка #ЦБ #Финансы #Инфляция #Экономика
ПроБизнесНовости
23 Oct, 04:10
Продолжая тему ошибок в ЕГРН, которую мы обсуждали выше, важной новостью стал внесённый в Государственную Думу законопроект № 643017-8, который предусматривает массовую инвентаризацию земельных участков в России. Основная цель — исправление ошибок в ЕГРН, которые накопились за годы. Процесс будет полностью бесплатным для граждан, а работы будут финансироваться из федерального бюджета.
Как это будет работать?
Роскадастр проведёт инвентаризацию всех территорий страны, с целью выявить и исправить ошибки, такие как неточные границы участков, дублирование владельцев или отсутствие данных о локации. Это массовое мероприятие, которое планируется проводить поэтапно.
Массовая инвентаризация может потребовать от собственников терпения и участия. Исправление накопившихся ошибок — задача непростая и может сопровождаться различными трудностями. Некоторые владельцы, вероятно, столкнутся с задержками при корректировке данных, особенно если речь идет о смежных участках, где могут возникнуть конфликты по поводу границ с соседями. В случае споров не исключена необходимость проведения дополнительных проверок и согласований.
Хотя государство финансирует процесс исправления ошибок, каждому собственнику важно понимать, что для полного решения вопросов потребуется время, усилия и активное участие, чтобы в итоге привести права на земельный участок в порядок.
ПроБизнесНовости
#ЕГРН #инвентаризация #Роскадастр #исправлениеошибок #законопроект #недвижимость
ПроБизнесНовости
23 Oct, 03:08
Ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — проблема, которая встречается довольно часто, особенно в отношении земельных участков. Наиболее частые неточности касаются участков, расположенных в отдалённых селениях, где процесс регистрации часто проводился с нарушениями.
Согласно некоторым данным, в ЕГРН зарегистрировано
более 8,5 млн ошибок
Это могут быть случаи, когда не обозначена локация участка, отсутствует точное определение границ или, что хуже, на один и тот же участок зарегистрированы несколько владельцев. Примером такого рода ошибки стал случай, где в одном поселении на земельный участок было зарегистрировано два владельца.
Как это произошло:
В процессе надела земли жители получали свидетельства о собственности, однако не уточняли границы участков. В результате, собственник, живший на участке, имел лишь бумажное свидетельство, а его соседи при оформлении своего участка ошибочно указали на чужую территорию. Таким образом, собственник продолжал владеть участком на основании бумажного документа, а в ЕГРН ошибочно был внесён другой владелец.
Ошибку удалось исправить благодаря совместным усилиям, и каждый земельный участок обрел своего настоящего владельца.
ПроБизнесНовости
#ЕГРН #земельныеучастки #кадастр #ошибкиЕГРН
ПроБизнесНовости
22 Oct, 10:22
Сберипотека: два важных изменения
Сразу две значительные новости касаются ипотечных программ от Сбербанка:
1. Повышение ставок по базовым программам
С 22 октября 2024 года Сбербанк увеличил процентные ставки по своим ипотечным программам на 3 процентных пункта. Минимальные ставки по ипотеке с применением различных бонусных скидок составляют:
- На строящееся жилье — от 24,9%;
- На вторичное жилье — от 24,6%.
Без учета дисконтов ставки еще выше:
- На строящееся жилье — от 27,2%;
- На вторичное жилье — от 27,5%.
2. Возобновление программы Семейной ипотеки
После временной приостановки, связанной с исчерпанием лимитов, с 22 октября возобновляется выдача Семейной ипотеки. Прежние условия будут применяться к заявкам, оставленным до 21 октября, хотя это решение распространяется только на отдельные сделки.
❗️И произошли изменения в первоначальном взносе (ПВ):
- Для большинства договоров ПВ повышен до 50,1%.
- В ряде случаев минимальный ПВ (от 20,1%) все еще возможен при следующих условиях:
- Применение дисконта за эскроу для объектов, находящихся на проектном финансировании банка;
- Оформление семейной ипотеки с превышением лимита;
- Оплата комиссии застройщиком или клиентом.
Эти изменения являются частью более широких усилий по стабилизации ипотечного рынка в условиях экономической нестабильности, что заставляет как покупателей, так и девелоперов пересматривать свои стратегии.
ПроБизнесНовости
#ипотека #Сберипотека #повышениеставок #Семейнаяипотека #недвижимость
Сразу две значительные новости касаются ипотечных программ от Сбербанка:
1. Повышение ставок по базовым программам
С 22 октября 2024 года Сбербанк увеличил процентные ставки по своим ипотечным программам на 3 процентных пункта. Минимальные ставки по ипотеке с применением различных бонусных скидок составляют:
- На строящееся жилье — от 24,9%;
- На вторичное жилье — от 24,6%.
Без учета дисконтов ставки еще выше:
- На строящееся жилье — от 27,2%;
- На вторичное жилье — от 27,5%.
2. Возобновление программы Семейной ипотеки
После временной приостановки, связанной с исчерпанием лимитов, с 22 октября возобновляется выдача Семейной ипотеки. Прежние условия будут применяться к заявкам, оставленным до 21 октября, хотя это решение распространяется только на отдельные сделки.
❗️И произошли изменения в первоначальном взносе (ПВ):
- Для большинства договоров ПВ повышен до 50,1%.
- В ряде случаев минимальный ПВ (от 20,1%) все еще возможен при следующих условиях:
- Применение дисконта за эскроу для объектов, находящихся на проектном финансировании банка;
- Оформление семейной ипотеки с превышением лимита;
- Оплата комиссии застройщиком или клиентом.
Эти изменения являются частью более широких усилий по стабилизации ипотечного рынка в условиях экономической нестабильности, что заставляет как покупателей, так и девелоперов пересматривать свои стратегии.
ПроБизнесНовости
#ипотека #Сберипотека #повышениеставок #Семейнаяипотека #недвижимость
ПроБизнесНовости
16 Oct, 09:28
Новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков: ключевые изменения с 2025 года
Банк России опубликовал новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который вступит в силу с 1 января 2025 года. Цель документа — предотвратить использование рискованных схем ипотечного кредитования и повысить информированность заемщиков о рисках и условиях кредитов. Вот основные изменения, которые необходимо знать:
Основные нововведения:
1. Первоначальный взнос только за счет собственных средств
Теперь средства, которые возвращаются заемщику (например, кэшбэк), не могут быть учтены в первоначальном взносе. Это нововведение направлено на снижение рисков при кредитовании и обеспечение реальной оценки заемщиком своих финансовых возможностей.
2. Целевые счета для ипотечных средств
Банкам запрещено размещать средства ипотечных заемщиков на нецелевых счетах, таких как аккредитивы, где они могут находиться длительное время. Теперь деньги будут направляться исключительно на эскроу-счета, защищенные системой страхования вкладов, что минимизирует риски потери средств заемщика.
3. Запрет на вознаграждения за пониженную ставку
Если банк получает вознаграждение от застройщика за снижение процентной ставки, это не должно увеличивать стоимость недвижимости для заемщика. Это изменение поможет избежать скрытых переплат при покупке жилья.
4. Прозрачное информирование заемщиков
Кредитные организации обязаны предоставлять всю информацию о кредитах в доступной форме. Это касается не только условий кредита, но и связанных с ним рисков, таких как возможные изменения процентных ставок. Также банки должны консультировать заемщиков и отвечать на все вопросы, касающиеся кредитования.
Когда начнут действовать изменения?
Стандарт начнет применяться с 1 января 2025 года. Все ипотечные договоры, заключенные после этой даты, будут регулироваться новыми правилами. Это поможет повысить защиту заемщиков и минимизировать риски при заключении ипотечных сделок.
ПроБизнесНовости
#ипотека #защитазаемщиков #БанкРоссии #ипотечныйстандарт #первоначальныйвзнос #ПВЗ #правазаемщиков #эскроу #регулированиеипотеки #ПроБизнесНовости
Банк России опубликовал новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который вступит в силу с 1 января 2025 года. Цель документа — предотвратить использование рискованных схем ипотечного кредитования и повысить информированность заемщиков о рисках и условиях кредитов. Вот основные изменения, которые необходимо знать:
Основные нововведения:
1. Первоначальный взнос только за счет собственных средств
Теперь средства, которые возвращаются заемщику (например, кэшбэк), не могут быть учтены в первоначальном взносе. Это нововведение направлено на снижение рисков при кредитовании и обеспечение реальной оценки заемщиком своих финансовых возможностей.
2. Целевые счета для ипотечных средств
Банкам запрещено размещать средства ипотечных заемщиков на нецелевых счетах, таких как аккредитивы, где они могут находиться длительное время. Теперь деньги будут направляться исключительно на эскроу-счета, защищенные системой страхования вкладов, что минимизирует риски потери средств заемщика.
3. Запрет на вознаграждения за пониженную ставку
Если банк получает вознаграждение от застройщика за снижение процентной ставки, это не должно увеличивать стоимость недвижимости для заемщика. Это изменение поможет избежать скрытых переплат при покупке жилья.
4. Прозрачное информирование заемщиков
Кредитные организации обязаны предоставлять всю информацию о кредитах в доступной форме. Это касается не только условий кредита, но и связанных с ним рисков, таких как возможные изменения процентных ставок. Также банки должны консультировать заемщиков и отвечать на все вопросы, касающиеся кредитования.
Когда начнут действовать изменения?
Стандарт начнет применяться с 1 января 2025 года. Все ипотечные договоры, заключенные после этой даты, будут регулироваться новыми правилами. Это поможет повысить защиту заемщиков и минимизировать риски при заключении ипотечных сделок.
ПроБизнесНовости
#ипотека #защитазаемщиков #БанкРоссии #ипотечныйстандарт #первоначальныйвзнос #ПВЗ #правазаемщиков #эскроу #регулированиеипотеки #ПроБизнесНовости
ПроБизнесНовости
16 Oct, 06:11
Выплаты 450 тысяч многодетным семьям: теперь и на покупку жилья в рассрочку
Законодательное Собрание Санкт-Петербурга внесло новый законопроект, который расширяет использование государственной выплаты на покупку жилья для многодетных семей.
Льгота в размере 450 тысяч рублей может быть использована не только при оформлении ипотеки, но и при покупке жилья в рассрочку.
ПроБизнесНовости
#многодетныесемьи #господдержка #жилищныепрограммы #льготы #ипотека #рассрочка #законопроект #жилье #новостинедвижимости #ПроБизнесНовости
Законодательное Собрание Санкт-Петербурга внесло новый законопроект, который расширяет использование государственной выплаты на покупку жилья для многодетных семей.
Льгота в размере 450 тысяч рублей может быть использована не только при оформлении ипотеки, но и при покупке жилья в рассрочку.
ПроБизнесНовости
#многодетныесемьи #господдержка #жилищныепрограммы #льготы #ипотека #рассрочка #законопроект #жилье #новостинедвижимости #ПроБизнесНовости
ПроБизнесНовости
11 Oct, 06:52
Повышена рыночная стоимость 1 кв. м жилья – Официальные данные Минстроя
Минстрой РФ согласно новому приказу повысил стоимость одного квадратного метра жилья в ряде регионов. Наибольшее увеличение отмечено в:
- Астраханской области: рост на 6,45% до 102,7 тыс. руб.
- Чеченской Республике: рост на 5,56% до 76 тыс. руб.
- Республике Башкортостан: рост на 5,31% до 85,3 тыс. руб.
Минимальная стоимость зафиксирована в Республике Ингушетия — 56,5 тыс. руб. за кв. м.
В Москве официальная стоимость установлена на уровне около 162 тыс. руб. за кв. м, что значительно ниже реальных рыночных цен, превышающих 300 тыс. руб. и доходящих до 500 тыс. руб. в элитных объектах.
Официальные цифры, используемые для расчета социальных программ и компенсаций, часто отстают от рыночных показателей на 30–50%. Для реальных сделок необходимо ориентироваться на актуальные рыночные цены.
ПроБизнесНовости
#Минстрой #РынокЖилья #СтоимостьКвадратногоМетра #Недвижимость #СоциальныеПрограммы #ГосРасчеты #ПроБизнесНовости
Минстрой РФ согласно новому приказу повысил стоимость одного квадратного метра жилья в ряде регионов. Наибольшее увеличение отмечено в:
- Астраханской области: рост на 6,45% до 102,7 тыс. руб.
- Чеченской Республике: рост на 5,56% до 76 тыс. руб.
- Республике Башкортостан: рост на 5,31% до 85,3 тыс. руб.
Минимальная стоимость зафиксирована в Республике Ингушетия — 56,5 тыс. руб. за кв. м.
В Москве официальная стоимость установлена на уровне около 162 тыс. руб. за кв. м, что значительно ниже реальных рыночных цен, превышающих 300 тыс. руб. и доходящих до 500 тыс. руб. в элитных объектах.
Официальные цифры, используемые для расчета социальных программ и компенсаций, часто отстают от рыночных показателей на 30–50%. Для реальных сделок необходимо ориентироваться на актуальные рыночные цены.
ПроБизнесНовости
#Минстрой #РынокЖилья #СтоимостьКвадратногоМетра #Недвижимость #СоциальныеПрограммы #ГосРасчеты #ПроБизнесНовости
ПроБизнесНовости
10 Oct, 16:33
✨ 16 лет вместе с вами! ✨
Дорогие клиенты и партнёры,
Вот уже 16 лет мы с любовью и вниманием помогаем вам достигать поставленных целей и решать самые сложные задачи. От всей души благодарим каждого из вас за доверие и сотрудничество — ваш вклад в наш общий успех бесценен! 🙏
Мы гордимся тем, что вместе с вами идём по пути развития и успеха. Впереди нас ждёт ещё много достижений, и мы рады продолжать этот путь, предлагая только лучшие решения в области оценки недвижимости, бизнеса и строительной экспертизы.
Давайте вместе создавать новые возможности и находить эффективные решения!
С теплом и заботой,
Команда компании ПроБизнесОценка
#16лет #ПроБизнесОценка #ОценкаНедвижимости #ОценкаБизнеса #Экспертиза #СтроительнаяЭкспертиза #Команда
Дорогие клиенты и партнёры,
Вот уже 16 лет мы с любовью и вниманием помогаем вам достигать поставленных целей и решать самые сложные задачи. От всей души благодарим каждого из вас за доверие и сотрудничество — ваш вклад в наш общий успех бесценен! 🙏
Мы гордимся тем, что вместе с вами идём по пути развития и успеха. Впереди нас ждёт ещё много достижений, и мы рады продолжать этот путь, предлагая только лучшие решения в области оценки недвижимости, бизнеса и строительной экспертизы.
Давайте вместе создавать новые возможности и находить эффективные решения!
С теплом и заботой,
Команда компании ПроБизнесОценка
#16лет #ПроБизнесОценка #ОценкаНедвижимости #ОценкаБизнеса #Экспертиза #СтроительнаяЭкспертиза #Команда
ПроБизнесНовости
08 Oct, 04:07
Продление программ «Земский учитель», «Земский доктор» и «Земский фельдшер» до 2030 года
Программы «Земский учитель», «Земский доктор» и «Земский фельдшер», направленные на поддержку квалифицированных специалистов, продлены до 2030 года указом Президента. Эти инициативы нацелены на привлечение врачей, учителей и фельдшеров в сельские и удалённые районы, обеспечивая поддержку в сферах здравоохранения и образования регионов.
Основная цель программ — преодоление кадрового дефицита, особенно актуального для отдалённых регионов страны. В рамках данных программ предусмотрены компенсационные выплаты участникам, которые обязуются проработать в регионе не менее пяти лет. Особое внимание уделяется регионам Дальнего Востока и Арктики, где рассматривается возможность увеличения выплат для учителей до 2 миллионов рублей.
Кроме того, планируется расширение программ на работников сферы культуры, что позволит поддерживать культурное развитие и сохранение традиций в сельских и труднодоступных территориях. Эта мера создаст возможности для культурного развития регионов наряду с улучшением образовательной и медицинской инфраструктуры.
ПроБизнесНовости
#ЗемскийУчитель #ЗемскийДоктор #ЗемскийФельдшер #КадрыВРегионы #СоциальныеПрограммы #ПоддержкаРегионов #КультураВРегионах #Здравоохранение #Образование
Программы «Земский учитель», «Земский доктор» и «Земский фельдшер», направленные на поддержку квалифицированных специалистов, продлены до 2030 года указом Президента. Эти инициативы нацелены на привлечение врачей, учителей и фельдшеров в сельские и удалённые районы, обеспечивая поддержку в сферах здравоохранения и образования регионов.
Основная цель программ — преодоление кадрового дефицита, особенно актуального для отдалённых регионов страны. В рамках данных программ предусмотрены компенсационные выплаты участникам, которые обязуются проработать в регионе не менее пяти лет. Особое внимание уделяется регионам Дальнего Востока и Арктики, где рассматривается возможность увеличения выплат для учителей до 2 миллионов рублей.
Кроме того, планируется расширение программ на работников сферы культуры, что позволит поддерживать культурное развитие и сохранение традиций в сельских и труднодоступных территориях. Эта мера создаст возможности для культурного развития регионов наряду с улучшением образовательной и медицинской инфраструктуры.
ПроБизнесНовости
#ЗемскийУчитель #ЗемскийДоктор #ЗемскийФельдшер #КадрыВРегионы #СоциальныеПрограммы #ПоддержкаРегионов #КультураВРегионах #Здравоохранение #Образование
ПроБизнесНовости
07 Oct, 08:50
Удалённое открытие эскроу-счетов в долевом строительстве
Госдума приняла законопроект №625978-8, вносящий изменения в законы №214-ФЗ и №115-ФЗ. Теперь физические лица смогут дистанционно открывать эскроу-счета для расчётов по договорам долевого участия без личного присутствия.
Идентификация будет проходить через «Госуслуги», электронную подпись или другие разрешённые системы, что упростит процесс и сократит время на оформление сделок.
Основные изменения:
- Дистанционное открытие эскроу-счетов.
- Использование государственных систем идентификации.
- Поправки в законы №214-ФЗ и №115-ФЗ.
ПроБизнесНовости
#ЭскроуСчета #ДолевоеСтроительство #Законопроект #Госдума #214ФЗ #115ФЗ #УдалённыеСделки #Цифровизация
Госдума приняла законопроект №625978-8, вносящий изменения в законы №214-ФЗ и №115-ФЗ. Теперь физические лица смогут дистанционно открывать эскроу-счета для расчётов по договорам долевого участия без личного присутствия.
Идентификация будет проходить через «Госуслуги», электронную подпись или другие разрешённые системы, что упростит процесс и сократит время на оформление сделок.
Основные изменения:
- Дистанционное открытие эскроу-счетов.
- Использование государственных систем идентификации.
- Поправки в законы №214-ФЗ и №115-ФЗ.
ПроБизнесНовости
#ЭскроуСчета #ДолевоеСтроительство #Законопроект #Госдума #214ФЗ #115ФЗ #УдалённыеСделки #Цифровизация
ПроБизнесНовости
04 Oct, 08:11
Повышение стоимости выписок и справок от Росреестра — пока в проекте
Росреестр предложил проект нормативного акта, который предусматривает увеличение стоимости предоставляемых справок и выписок из ЕГРН.
Проект нормативного правового акта "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации"
Основные изменения:
- Индексация оплаты за выписки из ЕГРН с учётом инфляции. Последний раз стоимость справок менялась в 2020 году.
- Увеличение стоимости информации из Реестра в 2 раза.
Например, выписка на бумажном носителе, которая сейчас стоит 870 рублей, после принятия закона будет стоить 1740 рублей.
- Изменения затронут также картографические выписки.
- Введён список льготных категорий граждан, которые смогут получать справки с дисконтом 50%.
По мнению Росреестра, это повышение поможет улучшить работу ведомства и снизить нагрузку на ФГИС ЕГРН.
Дата вступления в силу: 1 января 2025 года (в случае принятия).
ПроБизнесНовости
#Росреестр #ЕГРН #Документы #НормативныеАкты #Индексация #Цены #Выписки #Законопроекты
Росреестр предложил проект нормативного акта, который предусматривает увеличение стоимости предоставляемых справок и выписок из ЕГРН.
Проект нормативного правового акта "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации"
Основные изменения:
- Индексация оплаты за выписки из ЕГРН с учётом инфляции. Последний раз стоимость справок менялась в 2020 году.
- Увеличение стоимости информации из Реестра в 2 раза.
Например, выписка на бумажном носителе, которая сейчас стоит 870 рублей, после принятия закона будет стоить 1740 рублей.
- Изменения затронут также картографические выписки.
- Введён список льготных категорий граждан, которые смогут получать справки с дисконтом 50%.
По мнению Росреестра, это повышение поможет улучшить работу ведомства и снизить нагрузку на ФГИС ЕГРН.
Дата вступления в силу: 1 января 2025 года (в случае принятия).
ПроБизнесНовости
#Росреестр #ЕГРН #Документы #НормативныеАкты #Индексация #Цены #Выписки #Законопроекты
ПроБизнесНовости
04 Oct, 04:17
Прогноз по инфляции в России: замедление до целевого уровня ожидается к 2026 году
Глава Минэкономразвития Максим Решетников сообщил, что, по прогнозам, инфляция в России продолжит замедляться в 2025 году, а к 2026 году достигнет целевого уровня в 4%, установленного Банком России. В 2024 году инфляция прогнозируется на уровне 5,1%.
Основные факторы, влияющие на снижение инфляции:
- Увеличение реальных доходов населения.
- Рост потребительского спроса на фоне индексации пенсий и социальных выплат.
- Рост производства отечественных товаров и услуг.
В 2024–2025 годах сохраняется ожидание роста ВВП на фоне активных инвестиций и внутреннего спроса.
ПроБизнесНовости
#Экономика #Инфляция #Прогнозы #Минэкономразвитие #Цены #Россия
Глава Минэкономразвития Максим Решетников сообщил, что, по прогнозам, инфляция в России продолжит замедляться в 2025 году, а к 2026 году достигнет целевого уровня в 4%, установленного Банком России. В 2024 году инфляция прогнозируется на уровне 5,1%.
Основные факторы, влияющие на снижение инфляции:
- Увеличение реальных доходов населения.
- Рост потребительского спроса на фоне индексации пенсий и социальных выплат.
- Рост производства отечественных товаров и услуг.
В 2024–2025 годах сохраняется ожидание роста ВВП на фоне активных инвестиций и внутреннего спроса.
ПроБизнесНовости
#Экономика #Инфляция #Прогнозы #Минэкономразвитие #Цены #Россия
ПроБизнесНовости
04 Oct, 04:07
Упрощенный порядок получения субсидий на ЖКУ
С конца сентября 2024 года получать субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг стало значительно проще благодаря новым изменениям. Вступило в силу Постановление Правительства РФ №848, которое упростило процесс подачи заявки.
Что нужно знать?
Упрощенный порядок подразумевает подачу двух основных информационных документов: самого заявления и справки об отсутствии долгов по оплате жилого объекта и коммунальных услуг за три года.
Основные документы теперь запрашиваются онлайн автоматически в течение 48 часов.
Если понадобятся дополнительные сведения или возникнет сомнение, что данные недостоверны, заявителю направят дозапрос не позднее одного рабочего дня. И 10 дней дается на предоставление недостающей информации.
Как подать заявление?
- Через портал Госуслуг;
- В МФЦ;
- Лично в органы социальной защиты.
Заявление подается один раз при первичной регистрации.
Что изменилось?
Ранее процесс получения субсидий на оплату ЖКУ был более трудоемким и требовал:
- Подачи заявления;
- Справок о доходах всех членов семьи;
- Документов, подтверждающих право собственности на жилье;
- Подтверждения расходов на оплату ЖКУ.
Каждый раз при продлении субсидии или ее пересмотре документы нужно было подавать заново. Большая часть справок запрашивалась вручную, что усложняло и затягивало процесс.
Теперь система автоматически обновляет информацию через электронное взаимодействие государственных органов.
ПроБизнесНовости
#Субсидии #ЖКУ #Госуслуги #МФЦ #Соцзащита #КоммунальныеУслуги #Экономия
С конца сентября 2024 года получать субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг стало значительно проще благодаря новым изменениям. Вступило в силу Постановление Правительства РФ №848, которое упростило процесс подачи заявки.
Что нужно знать?
Упрощенный порядок подразумевает подачу двух основных информационных документов: самого заявления и справки об отсутствии долгов по оплате жилого объекта и коммунальных услуг за три года.
Основные документы теперь запрашиваются онлайн автоматически в течение 48 часов.
Если понадобятся дополнительные сведения или возникнет сомнение, что данные недостоверны, заявителю направят дозапрос не позднее одного рабочего дня. И 10 дней дается на предоставление недостающей информации.
Как подать заявление?
- Через портал Госуслуг;
- В МФЦ;
- Лично в органы социальной защиты.
Заявление подается один раз при первичной регистрации.
Что изменилось?
Ранее процесс получения субсидий на оплату ЖКУ был более трудоемким и требовал:
- Подачи заявления;
- Справок о доходах всех членов семьи;
- Документов, подтверждающих право собственности на жилье;
- Подтверждения расходов на оплату ЖКУ.
Каждый раз при продлении субсидии или ее пересмотре документы нужно было подавать заново. Большая часть справок запрашивалась вручную, что усложняло и затягивало процесс.
Теперь система автоматически обновляет информацию через электронное взаимодействие государственных органов.
ПроБизнесНовости
#Субсидии #ЖКУ #Госуслуги #МФЦ #Соцзащита #КоммунальныеУслуги #Экономия
ПроБизнесНовости
30 Sep, 04:07
Повышение МРОТ в России с января 2025 года: что нужно знать
Напоминаем, что с января 2025 года минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в России планируется увеличить на 16,5%, и он составит 22,4 тысячи рублей.
К 2030 году в планах правительства поднять МРОТ до 35 тысяч рублей. Однако стоит учитывать, что инфляция продолжает оказывать давление на покупательскую способность населения.
Важно помнить, что даже с таким повышением реальные доходы могут не сильно измениться из-за продолжающейся инфляции.
ПроБизнесНовости
#МРОТ #экономика #повышениеМРОТ #инфляция #Россия
Напоминаем, что с января 2025 года минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в России планируется увеличить на 16,5%, и он составит 22,4 тысячи рублей.
К 2030 году в планах правительства поднять МРОТ до 35 тысяч рублей. Однако стоит учитывать, что инфляция продолжает оказывать давление на покупательскую способность населения.
Важно помнить, что даже с таким повышением реальные доходы могут не сильно измениться из-за продолжающейся инфляции.
ПроБизнесНовости
#МРОТ #экономика #повышениеМРОТ #инфляция #Россия
ПроБизнесНовости
29 Sep, 04:24
Промсвязьбанк обновил ставки по ипотеке
Промсвязьбанк выдает ипотеку по новым ставкам.
Рыночные программы:
- Вторичное жилье — ставка от 23,1%
- Военная ипотека — ставка от 22,3%
Как и у большинства банков, новые условия начинают действовать сразу и распространяются на уже одобренных клиентов.
ПроБизнесНовости
#Промсвязьбанк #Ипотека #Ставки #БанковскиеНовости
Промсвязьбанк выдает ипотеку по новым ставкам.
Рыночные программы:
- Вторичное жилье — ставка от 23,1%
- Военная ипотека — ставка от 22,3%
Как и у большинства банков, новые условия начинают действовать сразу и распространяются на уже одобренных клиентов.
ПроБизнесНовости
#Промсвязьбанк #Ипотека #Ставки #БанковскиеНовости
ПроБизнесНовости
28 Sep, 04:21
Абсолют Банк повысил ставки по рыночным ипотечным программам
С 24 сентября Абсолют Банк повысил ставки по рыночным ипотечным программам. Еще один банк поднял ставки после увеличения ключевой ставки, и, видимо, это не последнее повышение.
Новые ставки:
- Вторичное жилье — от 21,3%
- Новостройки — от 19,3%
- Коммерческая ипотека — от 11,3%
- Машиноместо — от 21,3%
- Кредит под залог недвижимости — от 24,35%
Указанные ставки действуют с опцией «Абсолютная ставка», которая предполагает единовременную оплату клиентом 4% от суммы кредита.
Изменения распространяются и на уже одобренные заявки.
ПроБизнесНовости
#АбсолютБанк #Ипотека #Ставки #КлючеваяСтавка #БанковскиеНовости
С 24 сентября Абсолют Банк повысил ставки по рыночным ипотечным программам. Еще один банк поднял ставки после увеличения ключевой ставки, и, видимо, это не последнее повышение.
Новые ставки:
- Вторичное жилье — от 21,3%
- Новостройки — от 19,3%
- Коммерческая ипотека — от 11,3%
- Машиноместо — от 21,3%
- Кредит под залог недвижимости — от 24,35%
Указанные ставки действуют с опцией «Абсолютная ставка», которая предполагает единовременную оплату клиентом 4% от суммы кредита.
Изменения распространяются и на уже одобренные заявки.
ПроБизнесНовости
#АбсолютБанк #Ипотека #Ставки #КлючеваяСтавка #БанковскиеНовости
ПроБизнесНовости
25 Sep, 14:16
Альфа-Банк запустил льготные ипотечные программы с 17 сентября
С 17 сентября Альфа-Банк начал выдавать льготные ипотечные программы: «Семейная», «IT» и «Дальневосточная» с возможностью:
- Суперлимита — повышенного кредитного лимита.
- Субсидированной ставки от застройщика.
Все это можно применить к уже одобренным заявкам, за исключением кредитов на индивидуальное жилищное строительство.
ПроБизнесНовости
#АльфаБанк #Ипотека #ЛьготнаяИпотека #СемейнаяИпотека #ИТипотека #ДальневосточнаяИпотека #Новости
С 17 сентября Альфа-Банк начал выдавать льготные ипотечные программы: «Семейная», «IT» и «Дальневосточная» с возможностью:
- Суперлимита — повышенного кредитного лимита.
- Субсидированной ставки от застройщика.
Все это можно применить к уже одобренным заявкам, за исключением кредитов на индивидуальное жилищное строительство.
ПроБизнесНовости
#АльфаБанк #Ипотека #ЛьготнаяИпотека #СемейнаяИпотека #ИТипотека #ДальневосточнаяИпотека #Новости
1,170
subscribers
177
photos
2
videos
