Росреестр и Нотариат

Риелторы хотят доработать норму о покупке на маткапитал пригодного жилья
 
Вступившее в силу с 1 января требование предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания для его покупки на средства материнского капитала обернулась новыми бюрократическими барьерами, в связи с чем необходимо доработать законодательство, рассказали РИА Недвижимость в Российской гильдии риелторов (РГР).
Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По словам представителя РГР, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения.
Подробнее по ссылке.

Росреестр по Москве: Установлен годовой рекорд числа принятых онлайн-заявлений
 
За 12 месяцев 2024 года Управлением Росреестра по Москве принято 1 611 049 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, что стало новым годовым рекордом. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Динамика к 2023 году, когда было принято 1 465 792 онлайн-заявления, составила 10%, при этом к 2022 году (1 024 935 заявлений) отмечается рост более чем в 1,5 раза (+57%).
В декабре 2024 года Управлением Росреестра по Москве принято 172 258 заявлений в электронном виде. В годовом выражении рост показателя составил 18,4% — 145 487 онлайн-заявлений поступило в декабре 2023 года, а к последнему месяцу 2022 года (113 836 заявления) отмечается рост в 1,5 раза (+51,3%).
«В 2024 году продолжилась тенденция роста числа онлайн-заявлений, принятых Управлением. В среднем ежемесячно поступало порядка 134 тысяч пакетов документов, в то время как годом ранее — 122 тысячи, а в 2022 году — 85 тысяч заявлений. Пиковые значения, когда количество заявлений превышало 140 тысяч пришлись на апрель, июль и октябрь. Однако абсолютный месячный максимум за все время статистики достигнут в декабре — свыше 172 тысяч заявлений, что практически сопоставимо с объемом электронных заявлений (179 тысяч) в 2018 году. Подобное сравнение в разрезе семи лет, когда количественные значения увеличились в десятки раз, является не только яркой иллюстрацией динамики показателей, но и подтверждает эффективность и удобство цифровых сервисов для всех пользователей услуг Росреестра», — отметил Игорь Майданов.
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» столичный Росреестр совместно с Правительством Москвы по ранее утвержденной «дорожной карте» проводит мероприятия по подключению кредитных организаций, а также застройщиков (инвесторов) к электронным сервисам ведомства.

Интерфакс

Продажи вторичного жилья оживились в Москве
 
Купля-продажа столичного жилья оживилась к концу 2024 года, говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Москве.
"Начиная со второй половины 2024 года, после изменения условий льготных ипотечных программ, статистика управления отражает равномерное "перетекание" спроса с первичного на готовое жилье. Декабрь не только показал прирост к предыдущему месяцу более чем на четверть, но и превысил предыдущий максимальный показатель, установленный в октябре (13,6 тыс.) на 27%", - приводятся в сообщении слова главы управления Игоря Майданова.
В декабре 2024 года в Москве зарегистрировано 17 297 переходов прав на вторичное жилье, что на 27,5% больше ноября 2024 года (13 568). В годовом выражении число оформленных договоров на вторичное жилье выросло на 16,4% (14 864 в декабре 2023 года), а к аналогичному месяцу 2022 года (14 030) рост составил 23,3%.
При этом картина в годовом выражении отрицательная. За январь-декабрь 2024 года в Москве зарегистрировано 146 200 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. К результату 2023 года (174 952) динамика составила -16,4%. Но при этом к 2022 году (132 637) показатель увеличился на 10,2%.
Напомним, что после отмены и ужесточения льготных ипотечных программ с господдержкой, которые во многом формировали спрос на новостройки, первичный рынок продемонстрировал отток покупателей. "По итогам 2024 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 28 582 сделки ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году. (...) Это минимальный уровень спроса за пять лет", - подсчитали ранее в "Метриум".
При этом эксперты считают, что оба сегмента будут существовать и развиваться достаточно активно. Даже после распространения льготной ипотеки на вторичное жилье, этот сегмент не окажет серьезного влияния на рынок новостроек, считает исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
По его словам, в целом по России ожидать оживления "вторички" за счет перераспределения льготной ипотеки не стоит: сценарий, когда вторичный рынок будет востребован больше первичного по потребительским предпочтениям, из-за чего первичный рынок будет терять спрос, не реалистичен в стратегической перспективе.

ТАСС

Госдума приняла в I чтении законопроект Росреестра о подземных гаражах

Государственная Дума одобрила в первом чтении разработанный Росреестром законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами. На пленарном заседании законопроект представил статс-секретарь - заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий.
Законопроект разработан в рамках исполнения постановления Конституционного Суда от 11 июня 2024 г. № 29-П, в котором говорится о необходимости устранить правовую неопределенность в части оформления прав на землю собственниками подземных гаражей.
«Законопроект необходим в целях защиты прав собственников подземных гаражей. Предлагается ввести такие понятия, как «наземные гаражи», «подземные гаражи» и «подземные гаражные комплексы». Также предусмотрена норма, по которой владельцы таких объектов смогут использовать земельный участок над гаражом для его ремонта – капитального или текущего. Это можно будет сделать в упрощенном режиме – на основании разрешения местной администрации. Процедура предоставления земельного участка и установление сервитута больше не понадобятся. Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель», - сказал Алексей Бутовецкий.
Законопроект также предусматривает дополнительные возможности для владельцев подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д. В частности, они смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.
Кроме того, в законопроекте содержатся меры по защите подземных гаражей. В частности, правообладатели земельных участков, под которыми находятся такие объекты, не должны допускать их уничтожения, разрушения или повреждения.
В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
Подробнее по ссылке.

По инициативе Росреестра с 2020 года принято 86 федеральных законов в сфере земли и недвижимости

Продолжается совершенствование нормативного регулирования в сферах земельных и имущественных отношений, регистрации недвижимости, геодезии и картографии. При непосредственном участии Росреестра за последние пять лет принято более 80 федеральных законов, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.
«Совместно с Государственной Думой и Советом Федерации мы проводим большую работу по совершенствованию законодательства, сокращаем избыточные требования, и хочу поблагодарить за это Вячеслава Викторовича Володина и Валентину Ивановну Матвиенко, а также депутатов и сенаторов. Всего за 6 лет принято более 140 федеральных законов, которые содержат порядка 670 знаковых для строительной отрасли поправок. Многое в данном направлении делает Росреестр. В целом с 2020 года принято 86 федеральных законов в сфере землепользования и недвижимости, в том числе в 2024 году – 22. Эти законы помогают гражданам, бизнесу и органам власти в решении конкретных задач в сфере земли и недвижимости. Проделана большая работа по сокращению процедур и сроков, повышению эффективности использования земель, совершенствованию кадастровой оценки, оптимизации предоставления госуслуг, внедрению новых цифровых сервисов на базе платформы «Национальная система пространственных данных», развитию отечественных геоинформационных технологий», – отметил Марат Хуснуллин.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский рассказал, что «сегодня у ведомства в работе 13 законодательных инициатив, которые мы планируем реализовать в 2025 году. В этом году приоритетными направлениями законопроектной работы ведомства станут вопросы, связанные с осуществлением государственной кадастровой оценки, предоставлением земельных участков правообладателям подземных зданий и сооружений, а также участков, на которых расположены гаражи. Кроме того, в работе инициативы в сфере земельного законодательства, направленные на обеспечение защиты прав граждан и юридических лиц и предоставление новых возможностей для использования объектов земельных отношений».
Подробнее по ссылке.

🤩 Государственная Дума приняла в I чтении законопроект Росреестра, который позволит проводить кадастровую оценку с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД).

🤩 Законопроектом предусмотрен унифицированный подход к определению кадастровой стоимости. Мы предлагаем с 1 января 2026 года проводить государственную кадастровую оценку во всех субъектах РФ с использованием единого программного обеспечения, а именно компонентов НСПД. Появится централизованная платформа для взаимодействия всех участников государственной кадастровой оценки, в которую будут интегрированы необходимые информационные системы.

🤩 Добавим, что платформа будет содержать пространственные данные, являющиеся ценообразующими факторами. Данное решение позволит осуществлять сбор, накопление и обмен сведениями для определения справедливой кадастровой стоимости. В результате повысится точность результатов кадастровой оценки и прозрачность алгоритмов её расчета, сократится количество ошибок в итоговых отчётах.

#Росреестр #Закон #НСПД #КадастроваяОценка @rosreestr_news

Риелторы хотят доработать норму о покупке на маткапитал пригодного жилья
 
Вступившее в силу с 1 января требование предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания для его покупки на средства материнского капитала обернулась новыми бюрократическими барьерами, в связи с чем необходимо доработать законодательство, рассказали РИА Недвижимость в Российской гильдии риелторов (РГР).
Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По словам представителя РГР, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения.
Подробнее по ссылке.

Активность покупателей московских новостроек рухнула до уровня 2016 года
 
За последние девять лет еще меньше, чем в завершившемся 2024 году и сопоставимом с ним 2016 году, квартир в новостройках было продано лишь в 2022 и 2017 годах. Однако катастрофическим падение спроса аналитики не считают.
В 2024 году покупателями жилья в новостройках Москвы было заключено 137 тыс. договоров долевого участия. Это на 20% ниже показателей 2023 года, когда было продано 172 тыс. квартир и апартаментов в строящихся домах.
Подробнее по ссылке.

Рост акций девелоперов России объяснили позитивными ожиданиями инвесторов
 
Значительный рост акций российских девелоперов вызван позитивным настроем отдельных инвесторов на фоне ожидания новых мер поддержки жилищного строительства со стороны государства, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
За прошедшую неделю ведущие российские девелоперы продемонстрировали значительный рост капитализации: акции ПИКа подорожали на 30,74%, "Самолета" - на 27,61%, ЛСР - на 11,52%. Московская биржа повышала границу ценового коридора дорожающих акций ПИКа 17 и 20 января. К 16.30 мск акции ПИКа демонстрируют рост цены на 0,59% к предыдущему закрытию торгов, "Самолета" - на 2,36%, а акции ЛСР снижаются на 0,46%.
Подробнее по ссылке.

Рынок новостроек: анализ итогов 2024 года и прогнозы на 2025 год
 
2024 год стал временем значительных изменений и адаптации к новым условиям для рынка новостроек. В условиях экономической нестабильности и роста стоимости квадратного метра, девелоперы и инвесторы вынуждены искать новые пути для поддержания спроса и сохранения своих позиций. Анализируем ключевые тренды уходящего года и делаем прогнозы на 2025 год, основываясь на данных, полученных с помощью Цифровой модели рынка недвижимости от «Философт».
Подробнее по ссылке.

Росреестр по Москве: Установлен годовой рекорд числа принятых онлайн-заявлений
 
За 12 месяцев 2024 года Управлением Росреестра по Москве принято 1 611 049 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, что стало новым годовым рекордом. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Динамика к 2023 году, когда было принято 1 465 792 онлайн-заявления, составила 10%, при этом к 2022 году (1 024 935 заявлений) отмечается рост более чем в 1,5 раза (+57%).
В декабре 2024 года Управлением Росреестра по Москве принято 172 258 заявлений в электронном виде. В годовом выражении рост показателя составил 18,4% — 145 487 онлайн-заявлений поступило в декабре 2023 года, а к последнему месяцу 2022 года (113 836 заявления) отмечается рост в 1,5 раза (+51,3%).
«В 2024 году продолжилась тенденция роста числа онлайн-заявлений, принятых Управлением. В среднем ежемесячно поступало порядка 134 тысяч пакетов документов, в то время как годом ранее — 122 тысячи, а в 2022 году — 85 тысяч заявлений. Пиковые значения, когда количество заявлений превышало 140 тысяч пришлись на апрель, июль и октябрь. Однако абсолютный месячный максимум за все время статистики достигнут в декабре — свыше 172 тысяч заявлений, что практически сопоставимо с объемом электронных заявлений (179 тысяч) в 2018 году. Подобное сравнение в разрезе семи лет, когда количественные значения увеличились в десятки раз, является не только яркой иллюстрацией динамики показателей, но и подтверждает эффективность и удобство цифровых сервисов для всех пользователей услуг Росреестра», — отметил Игорь Майданов.
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» столичный Росреестр совместно с Правительством Москвы по ранее утвержденной «дорожной карте» проводит мероприятия по подключению кредитных организаций, а также застройщиков (инвесторов) к электронным сервисам ведомства.

Интерфакс

Продажи вторичного жилья оживились в Москве
 
Купля-продажа столичного жилья оживилась к концу 2024 года, говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Москве.
"Начиная со второй половины 2024 года, после изменения условий льготных ипотечных программ, статистика управления отражает равномерное "перетекание" спроса с первичного на готовое жилье. Декабрь не только показал прирост к предыдущему месяцу более чем на четверть, но и превысил предыдущий максимальный показатель, установленный в октябре (13,6 тыс.) на 27%", - приводятся в сообщении слова главы управления Игоря Майданова.
В декабре 2024 года в Москве зарегистрировано 17 297 переходов прав на вторичное жилье, что на 27,5% больше ноября 2024 года (13 568). В годовом выражении число оформленных договоров на вторичное жилье выросло на 16,4% (14 864 в декабре 2023 года), а к аналогичному месяцу 2022 года (14 030) рост составил 23,3%.
При этом картина в годовом выражении отрицательная. За январь-декабрь 2024 года в Москве зарегистрировано 146 200 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. К результату 2023 года (174 952) динамика составила -16,4%. Но при этом к 2022 году (132 637) показатель увеличился на 10,2%.
Напомним, что после отмены и ужесточения льготных ипотечных программ с господдержкой, которые во многом формировали спрос на новостройки, первичный рынок продемонстрировал отток покупателей. "По итогам 2024 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 28 582 сделки ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году. (...) Это минимальный уровень спроса за пять лет", - подсчитали ранее в "Метриум".
При этом эксперты считают, что оба сегмента будут существовать и развиваться достаточно активно. Даже после распространения льготной ипотеки на вторичное жилье, этот сегмент не окажет серьезного влияния на рынок новостроек, считает исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
По его словам, в целом по России ожидать оживления "вторички" за счет перераспределения льготной ипотеки не стоит: сценарий, когда вторичный рынок будет востребован больше первичного по потребительским предпочтениям, из-за чего первичный рынок будет терять спрос, не реалистичен в стратегической перспективе.

ТАСС

🎆 Управление Росреестра по Москве поздравляет с Новым 2025 годом!

🤩 🤩 Уходящий год считается участниками рынка недвижимости «непредсказуемым». Несмотря на рост ключевой ставки, изменение льготных программ и условий субсидирования сделок квартиры в столице по-прежнему пользовались видимым спросом.

📰 Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов в эксклюзивном интервью «Московской перспективе» рассказал о прорывных проектах года, ситуации на рынке жилой недвижимости, модернизации системы регистрации и цифровом помощнике «ЕВА» (в печати с. 40-42)

#РосреестрМосква #Интервью

🤩 Один из важнейших сервисов Росреестра – Публичная кадастровая карта - перенесена на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

🤩 Её возможности усовершенствованы и дополнены новыми функциями, в том числе со страницы ресурса пользователи теперь сразу смогут перейти к сервисам НСПД или запросить соответствующие сведения в виде выписки из ЕГРН, что стало очередным шагом ведомства в сторону клиентоцентричности.

🤩 Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала НСПД и доступна всем его пользователям без необходимости авторизации и без взимания платы.

🤩 Добавим, что портал НСПД, как и официальный сайт Росреестра, работает на российских сертификатах безопасности. Они не поддерживаются иностранным ПО, но необходимы, чтобы обеспечить защищённое соединение, обезопасить ваши данные и онлайн-транзакции.

🤩 Для бесперебойного доступа ко всем сайтам и сервисам рекомендуем использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом), а также скачать с портала Госуслуг корневые сертификаты и установить их, как показано в инструкции для вашего устройства.

#Росреестр #МыТамГдеЛюди #РаботаемВместе #НСПД @rosreestr_news

Нотариальная отмена МЧД будет отображаться у ФНС

Данные о нотариальной отмене МЧД будут транслироваться в ЦПРР ФНС и также отображаться там при проверке статуса документа, рассказывают здесь.

Это дополнительная возможность проверить действительность МЧД и не допустить совершения действий по отмененным доверенностям.

Заявления о нотариальной отмене МЧД для регистрации в ЦПРР формируются при удостоверении нотариусом распоряжений об отмене нотариальных доверенностей и доверенностей в простой письменной форме. Также в ЦПРР были зарегистрированы все заявления по ранее отмененным доверенностям.

🤩 Добавим в вашу ленту важной информации!

🤩 Знаете ли вы какие услуги Росреестра являются самыми востребованными у граждан и сколько их обычно оказывается в течение года? А что нужно сделать, чтобы защитить свою недвижимость от мошенников или что будет, если использовать землю не по целевому назначению?

🤩 На эти и многие другие актуальные вопросы руководитель Росреестра Олег Скуфинский ответил в эксклюзивном интервью Кириллу Позднякову. Подробности в видео!

#Росреестр #ОлегСкуфинский #МыТамГдеЛюди #РаботаемВместе @rosreestr_news

🚀 Сегодня с космодрома Байконур состоялся запуск ракеты-носителя «Союз-2.1б» со спутником дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ) «Ресурс-П» № 5. На ракете-носителе размещён логотип Росреестра, что символизирует партнерство ведомства и Роскосмоса в сфере геопространственных технологий.

🤩 Этот запуск стал вторым в текущем году. Ранее, в апреле, на орбиту был выведен спутник «Ресурс-П» № 4. Оба аппарата оснащены современным оборудованием, которое позволит получать высокоточные снимки Земли. Эти данные будут использоваться для решения различных задач, в том числе для кадастрового учета, землеустройства, мониторинга окружающей среды и предупреждения чрезвычайных ситуаций.

🤩 Снимки с аппарата «Ресурс-П» № 5 имеют высокое качество – это изображения с пространственным разрешением от 0,7 м и широкозахватные с пространственным разрешением от 12 м. Это позволит получить максимально точные данные, которые будут интегрированы в Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП НСПД). Все заинтересованные ведомства и органы власти смогут их использовать в рамках единой платформы для решения различных прикладных задач.

🤩 За фото благодарим наших коллег из Роскосмоса.

#Росреестр #НСПД #Роскосмос #РаботаемВместе @rosreestr_news

Статус земли под МКД: как узнать и оформить?

🤩 Сегодня при покупке квартиры владелец жилья автоматически становится правообладателем части земельного участка под многоквартирным домом (МКД).

🤩 Однако в столице существуют дома, участки под которыми не были сформированы и не перешли в собственность жильцов.

🤩 Как проверить статус земли под многоквартирным домом и чем выгодно владение придомовым земельным участком совместно с
Управлением Росреестра по Москве рассказал адвокат Рубен Маркарьян в эфире телеканала НТВ.

#РосреестрМосква #НТВ

🤩🤩 По итогам горячей линии московского Росреестра собрали ответы на самые популярные вопросы о соблюдении земельного законодательства.

#РосреестрМосква #ЗемельныйНадзор

🤩 Специалисты московского Росреестра обсудили вопросы развития отрасли геодезии и картографии

🤩 Международный форум «Инновационное развитие отрасли геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных для структурной адаптации экономики России» прошел в Московском государственном университете геодезии и картографии (МИИГАиК).

🤩 Участники мероприятия обсудили вопросы развития технологий, разработки оборудования и программного обеспечения, технологий сбора и применения пространственных данных, а также приоритетные направления обеспечения технологического суверенитета отрасли.

🤩 Заместитель начальника отдела геодезии, картографии и землеустройства Управления Росреестра по Москве Ирина Устинова подчеркнула, что ключевым звеном в достижении цели технологического суверенитета являются профильные учебные заведения, на которые возложена важнейшая задача по подготовке молодых специалистов.

#РосреестрМосква

Итоги уходящего года и прогнозы на 2025-й для столичного рынка жилья

🤩 Снизятся ли цены на квартиры в 2025 году? Какие тренды в сфере недвижимости сохранятся и какие нововведения готовят застройщики для повышения продаж?

🔮 Статистика Росреестра по Москве в программе «Деньги 24».

#СтатистикаРосреестрМосква

Несмотря ни на какие катаклизмы, спрос на недвижимость в Москве остается высоким

🌇 Уходящий год для столичной недвижимости так и не стал потрясением: счет ежегодных учетно-регистрационных действий идет на миллионы, рынок адаптируется к новым правилам игры, а работы у Росеестра становится не меньше, а заметно больше.

🤩 «Недвижимость в Москве стабильно продается, в некоторых проектах скупили все на корню еще до того, как строители лопату воткнули в землю. Уверен, что активное строительство, в том числе жилья, будет продолжаться. И у нас, я думаю, нагрузка будет только увеличиваться», — рассказал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

📰 Подробнее о главных достижениях московского Росреестра, ярких тенденциях в сфере недвижимости, планах модернизации ведомства и прогнозах на 2025-й год в интервью Игоря Майданова для «Бизнес FM».

🔉 Запись радиоэфира доступна по ссылке.

#РосреестрМосква #Интервью

Как получить дубликаты утерянных документов на недвижимость
 
Если ваш пожилой родственник в результате спорных действий третьих лиц потерял права жилье или другую недвижимость, то для оспаривания сделки в любом случае понадобится договор, на основании которого жилье было отчуждено. А вот его как раз зачастую у пострадавшего может и не быть. Тогда дубликат договора купли-продажи нужно будет получить в госорганах
Если жилье приобретено до 1998 года, и не было регистрации в Росреестре, то дубликаты по сделке придется запрашивать в БТИ или архивах.
Если сделка проводилась через нотариуса, то копию можно запросить в нотариальной конторе, заверившей сделку. Правоустанавливающие документы обязан хранить также застройщик, если квартира приобреталась через него.
Если потеряны договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы по сделкам, датированным после 1998 года, то их дубликаты можно запросить в электронном виде через Госуслуги, лично в отделении Росреестра или через обращение в МФЦ. Стоимость данной услуги Росреестра зависит от формы подачи запроса. Срок получения электронного дубликата документа по купле-продаже составляет 3 рабочих дня. В этом случае документ поступит также в электронном виде.
В письме Росреестра от 10 мая 2023 г. N 13-3872-АБ/23 уточняется, что обратиться за копией договора купли-продажи, аренды или дарения вправе сам правообладатель объекта, его законный представитель, лицо, получившее нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя. Копии документов будут выданы также лицам, в пользу которых установлены ограничения прав, обременении объекта недвижимости. Кроме того, документы выдадут предыдущему собственнику по сделке, по которой недвижимость было отчуждена.
Подробнее по ссылке.

Эксперты объяснили, почему стоимость ипотеки доходит до 43%
 
К началу ноября, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенные ипотечные ставки в крупнейших банках были на уровне 25,44 на вторичное жилье и 25,45% на новостройки. В последнюю неделю октября ставки на 1,5-4 процентных пункта повысили 11 банков, еще два объявили о скором повышении. Некоторые банки приостановили ипотечные программы - кто-то рыночные, некоторые - льготные. По данным госкомпании, рыночные ставки на новые квартиры в крупных банках варьируются от 22% до 27,75% (если брать ипотеку на стандартных условиях - первый взнос от 30%, срок 20 лет и т.д.). На вторичные - от 20,19% до 27,99%.
При этом, если обратить внимание на полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК), то эти цифры в некоторых банках гораздо выше. Так, в "Совкомбанке" - до уровня около 43%, в ВТБ - 37%, выше 30% - в МКБ, банке "Абсолют", Газпромбанке и многих других. Минимально возможная ПСК в тех же банках составляет примерно 22%.
Банки закладывают в полную стоимость кредита ключевую ставку (сейчас - 21%), свои затраты, а также коммерческую выгоду, то есть заработок на заемщике.
Подробнее по ссылке.

Законопроект о понятии "мастер-план" размещен на общественные обсуждения
 
Законопроект о внесении понятия "мастер-план" разместили на общественные обсуждения, сообщила пресс-служба Минстроя России.
"На общественные обсуждения размещен законопроект по интеграции понятия "мастер-план" в градостроительное законодательство. (…) Законопроект видится в качестве инструмента, способного "перезагрузить" развитие населенных пунктов", - рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Подробнее по ссылке.

Первичным делом: в России начали снижаться цены на жилье в новостройках
 
В регионах России начали снижаться цены на жилье в новостройках. Тенденция наметилась в Санкт-Петербурге, Москве, Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде и других городах, рассказали «Известиям» представители агрегаторов и риелторы. Среди причин — повышение ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ и ограниченные финансовые возможности граждан. По мнению экспертов, тренд может продлиться от года до полутора, а снижение цен способно достигнуть 15%. Впрочем, девелоперы пока отказываются подтверждать тенденцию, ведь если начнется ощутимое снижение прайса, продажи встанут: покупатели будет откладывать сделки в ожидании еще более низких цен.
Подробнее по ссылке.

Свыше 1,3 млн электронных заявлений приняли в Росреестре Москвы с начала года
 
Более 1,3 млн онлайн-заявлений приняли в столичном управлении Росреестра за январь-октябрь 2024 года, сообщили в пресс-службе ведомства.
"За десять месяцев 2024 года управлением Росреестра по Москве принято 1 315 434 электронных заявления на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. К аналогичному периоду 2023 года (1 175 924) рост составил 11,9%", - говорится в сообщении.
Уточняется, что в октябре принято 140,1 тыс. онлайн-заявлений. По сравнению с сентябрем, когда управление получило 126,6 тыс. электронных заявлений, рост составил 10,6%.

Строительство.ру

Госдума одобрила поправку о минимальном сроке владения земельным участком
 
Речь о ситуациях, когда земельный участок, предназначенный для строительства частного дома или на иные личные цели, получился при объединении нескольких других или, наоборот, раздела на несколько частей. Ранее законодательство этот вопрос не регулировало.
Госдума приняла в первом чтении поправки в Налоговый кодекс, которые ставят точку в спорах о минимальном сроке владения земельным участком. Такие сроки важны при продаже земли — от них зависит, требуется ли продавцу уплачивать налоги при сделке. Ранее законодательство никак не описывало ситуации, когда участок был образован при объединении нескольких других или, наоборот, разделении. С какого именно момента исчислять время владения им, было неясно. После вступления нового закона в силу пробел должен быть снят.
Подробнее по ссылке.

Аналитики отметили рост спроса на вторичное жилье
 
В октябре спрос на вторичное жилье в России оживился. В частности, Сбербанк оформил 50,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 203,6 млрд рублей. Об этом сообщили аналитики «Домклик».
«По отношению к предыдущим месяцам изменение количества выдач остается незначительным: начиная с июля показатель колеблется около 50 тыс. По отношению к сентябрю количество выросло на 1,6%», — отметили эксперты.
Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи пояснил, что динамика выдач ипотечных кредитов по-прежнему тесно связана с мерами государственной поддержки.
Подробнее по ссылке.

Число оформленных в Москве вторичных сделок выросло за месяц почти на 20%
 
Воктябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 19,6% превышает результат сентября текущего года (11 393). Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.
«Максимальное с начала года число вторичных сделок оформлено в столице за второй месяц осени – 13,6 тысячи переходов прав. Это почти на 20% превышает результат предыдущего месяца и на 18% больше среднего в этом году ежемесячного показателя в 11,5 тысячи договоров, — комментирует  руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — Октябрь традиционно демонстрирует повышение активности, связанной с завершением периода отпусков. Также на эту динамику может оказывать влияние ситуация с высокими ставками по ипотечному кредитованию. Так, первичное жилье сегодня в среднем обходится дороже «вторички», что побуждает людей чаще отдавать предпочтение квартирам по более низким ценам».
По сравнению с октябрем 2023 года (17 129) наблюдается снижение числа регистраций договоров купли-продажи на 20,4%, а к октябрьскому значению 2022 года (11 505) отмечен рост на 18,5%.
Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 115 335 переходов прав на вторичное жилье. Данный показатель на 20,3% ниже результата десяти месяцев 2023 года (144 695), но на 7% больше аналогичного периода 2022 года (107 778).
ГдеЭтотДом.ру

Вторичка плохо уходит
 
Продавцам все сложнее избавиться от недвижимости на вторичном рынке. Из-за падающего спроса, спровоцированного фактически запретительными ставками по ипотеке, средний срок продажи квартир по итогам января—октября вырос более чем на треть год к году и теперь составляет 74 дня. Собственники вынуждены предлагать дисконты, но большинство из них все равно не готовы давать скидки более 5% от стоимости объекта.
По итогам января—октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней — это на 35% больше год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». По данным «ЦИАН.Аналитики», этот показатель за десять месяцев текущего года увеличился на 44% год к году, до 130 дней.
Самая заметная пролонгация срока продаж жилья на вторичном рынке в октябре 2024 года наблюдалась в Краснодаре — до 93 дней против 62 дней годом ранее, отмечают в «Яндекс Недвижимости». В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске — 86 и 52 дня (см. подробнее таблицу).
На этом фоне собственники квартир начинают снижать цены, но пока не так значительно. В городах-миллионниках средний размер дисконта варьируется от 3% до 5%, говорят в «Яндекс Недвижимости». По подсчетам аналитиков, доля таких объявлений за январь—октябрь 2024 года выросла на 5,8 п. п. год к году, до 44,6%. По данным руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, собственники не готовы предлагать существенные скидки: за последнюю неделю 72% продавцов квартир снизили заявленные цены не более чем на 3%, 14% — на 4–9%.
Средняя стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях по итогам октября 2024 года составила 146,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике».
В компании говорят, что рост замедляется: в сентябре увеличение оценивалось в 0,4%. В «Яндекс Недвижимости» динамику для городов-миллионников оценивают в 0,5%, до 134 тыс. руб. за 1 кв. м.
Увеличение срока экспозиции на вторичном рынке жилья связано со снижением спроса на такую недвижимость, констатирует Алексей Попов. По данным Росреестра, за январь—сентябрь 2024 года только в Москве объем сделок в этом сегменте снизился на 20,3%, до 101,7 тыс. Это происходит из-за фактически заградительных ипотечных ставок, предлагаемых для покупки квартир на вторичном рынке, отмечает управляющий директор консалтинговой компании NF Dom (входит в NF Group) Наталья Сазонова. По подсчетам директора профильного направления «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, с начала этого года с использованием ипотеки заключено около 20% сделок на вторичном рынке жилья. Для сравнения: в прошлом году этот показатель достигал 40%. Кроме того, добавляет Алексей Попов, на динамику влияет высокая база 2022–2023 годов, когда большинство россиян решили свои жилищные вопросы в условиях относительно доступных ставок по жилищным кредитам.
Подробнее по ссылке.

"Соседским войнам" пришел конец? Россиянам облегчили процедуру регистрации машино-мест
 
Россиянам будет проще зарегистрировать право на машино-место на паркинге. Этому посвящен закон, который приняла Госдума. Документ прошел сразу второе и третье чтение.
Закон отменяет необходимость получения согласия всех участников общей долевой собственности на выдел доли на паркинге. Это существенное упрощение. Законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда от апреля 2023 года и призван защитить права владельцев машиномест в паркингах.
Как пояснил в комментарии "РГ" председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ), владелец доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости. Причем это можно будет сделать, "даже если другие совладельцы против или их слишком много на большом паркинге, они друг друга не видели и не знают".
Раньше для этого требовалось согласие всех собственников всех машино-мест со всего паркинга или решение суда. "А подписи со всех обладателей долей в праве общей собственности об отказе в преимущественном порядке приобрести эту долю собирались со всего паркинга годами, поскольку "покупателей" - остальных участников долевой собственности паркинга было много", - продолжил Гаврилов.
Подробнее по ссылке.

Стенам помогают: самовольную перепланировку разрешат узаконить без суда
 
Россиянам по всей стране позволят узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда, следует из утвержденной правительством дорожной карты (есть у «Известий»).
Речь о ранее проведенном ремонте, который не согласовали вовремя, но теперь подтверждение потребовалось, например, в связи с продажей квартиры. Эксперимент уже работает в Москве, а до конца 2024-го его хотят распространить на всю Россию. Сейчас на вторичном рынке почти в 40% квартир изменена планировка, при этом большинство из них не узаконены. Как изменения отразятся на рынке недвижимости и на безопасности помещений — в материале «Известий».
Подробнее по ссылке.

Госдума приняла закон о лимитировании выдачи ипотеки
 
Госдума приняла закон, дающий Банку России право с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным и автомобильным кредитам (займам), предоставляемым гражданам.
Первоначальная редакция, прошедшая первое чтение в феврале, предоставляла ЦБ такое право лишь в отношении ипотечных кредитов (займов) физлиц, за исключением кредитов, обеспеченных ипотекой воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания.
За это время обеспокоенность ЦБ успели вызвать и автокредиты, которые показывали бурный рост, в том числе за счет ослабления банками стандартов кредитования. Поэтому в ходе второго чтения 11 ноября Госдума поддержала поправку, позволяющую Банку России устанавливать МПЛ и по кредитам (займам) физлиц под залог автомототранспортного средства.
Подробнее по ссылке.

На рынке жилья началась шринкфляция
 
Шринкфляция - ситуация, когда производитель, не афишируя, уменьшает объем или вес упаковки продукта. К примеру, объем баночки газировки снижается с 500 до 450 мл. При этом цена за упаковку не уменьшается.
То же самое можно сказать про девелоперов, сказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости. Все застройщики сейчас занимаются тем же самым в отношении квартирографии, пояснил он: где-то немного уменьшают площадь, какие-то характеристики, количество парковочных мест, можно заузить места общего пользования, сэкономить на благоустройстве.
К этому можно по-разному относиться, но это вынужденная мера, которая, безусловно, существует, подчеркнул Глушков.
Подробнее по ссылке.

Раскрыто изменение спроса на недвижимость в Москве на фоне высокой ставки ЦБ
 
В октябре спрос на первичную недвижимость в Москве упал на 40 процентов, об этом «Ленте.ру» рассказали исследователи девелоперской компании Level Group.
«Спрос на квартиры комфорт– и бизнес–класса в Москве в октябре этого года снизился на 40 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом динамика продаж квартир комфорт–класса год к году сократилась на 46 процента, — рассказали аналитики. — Средняя площадь сделки в комфорте за 10 месяцев этого года выросла на 2 процента и составила 42,7 квадратных метра».
Исследователи также выяснили, что суммарно за 10 месяцев 2024 года было заключено 52,3 тысячи сделок с недвижимостью, что на 19 процентов ниже прошлогоднего показателя.
Подробнее по ссылке.

В России планируют сократить штат госорганов на 10%
 
Правительство запускает новый этап оптимизации государственной службы. С 1 июля 2025 года планируется сокращение штата госслужащих на 10%, следует из материалов реформы, с которыми ознакомился «Ъ». Зарплаты сокращаемых сотрудников могут быть направлены на повышение оплаты труда оставшихся. Цель изменений — сделать госслужбу более эффективной и повысить ее оплату.
Администрация Белого дома начала новый этап реформы госуправления, которая стартовала еще в 2019 году. Тогда в рамках реформы сокращениям на 10% подверглись центральные аппараты министерств и ведомств. Также была изменена система оплаты труда госслужащих.
Новый этап реформы может затронуть большее число госслужащих, которые заняты в территориальных органах федеральных ведомств. В них работает около 400 тыс. человек, или более 0,5% занятых в экономике России. В правительстве отмечают, что число сокращенных работников может оказаться больше, чем запланированные 10%. Это связано с активным внедрением цифровых технологий в некоторых регионах, что приводит к уменьшению спроса на услуги, требующие участия людей.

В Москве появится электронный реестр строителей
 
 В Москве появится электронный реестр строителей, с помощью можно будет контролировать количество сотрудников на возводимых объектах, прогнозировать сроки строительства и возможные трудозатраты, сообщается на сайте столичной мэрии.
«С помощью электронного реестра строителей можно будет контролировать количество сотрудников на возводимых объектах, прогнозировать сроки строительства и возможные трудозатраты. В будущем это также поспособствует улучшению условий на стройплощадках и повысит производительность», - приводятся слова главы столичного департамента градостроительной политики Владислава Овчинского.
Подробнее по ссылке.

Как получить дубликаты утерянных документов на недвижимость
 
Если ваш пожилой родственник в результате спорных действий третьих лиц потерял права жилье или другую недвижимость, то для оспаривания сделки в любом случае понадобится договор, на основании которого жилье было отчуждено. А вот его как раз зачастую у пострадавшего может и не быть. Тогда дубликат договора купли-продажи нужно будет получить в госорганах
Если жилье приобретено до 1998 года, и не было регистрации в Росреестре, то дубликаты по сделке придется запрашивать в БТИ или архивах.
Если сделка проводилась через нотариуса, то копию можно запросить в нотариальной конторе, заверившей сделку. Правоустанавливающие документы обязан хранить также застройщик, если квартира приобреталась через него.
Если потеряны договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы по сделкам, датированным после 1998 года, то их дубликаты можно запросить в электронном виде через Госуслуги, лично в отделении Росреестра или через
обращение в МФЦ. Стоимость данной услуги Росреестра зависит от формы подачи запроса. Срок получения электронного дубликата документа по купле-продаже составляет 3 рабочих дня. В этом случае документ поступит также в электронном виде.
В письме Росреестра от 10 мая 2023 г. N 13-3872-АБ/23 уточняется, что обратиться за копией договора купли-продажи, аренды или дарения вправе сам правообладатель объекта, его законный представитель, лицо, получившее нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя. Копии документов будут выданы также лицам, в пользу которых установлены ограничения прав, обременении объекта недвижимости. Кроме того, документы выдадут предыдущему собственнику по сделке, по которой недвижимость было отчуждена.
Подробнее по ссылке.

Эксперты объяснили, почему стоимость ипотеки доходит до 43%
 
К началу ноября, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенные ипотечные ставки в крупнейших банках были на уровне 25,44 на вторичное жилье и 25,45% на новостройки. В последнюю неделю октября ставки на 1,5-4 процентных пункта повысили 11 банков, еще два объявили о скором повышении. Некоторые банки приостановили ипотечные программы - кто-то рыночные, некоторые - льготные. По данным госкомпании, рыночные ставки на новые квартиры в крупных банках варьируются от 22% до 27,75% (если брать ипотеку на стандартных условиях - первый взнос от 30%, срок 20 лет и т.д.). На вторичные - от 20,19% до 27,99%.
При этом, если обратить внимание на полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК), то эти цифры в некоторых банках гораздо выше. Так, в "Совкомбанке" - до уровня около 43%, в ВТБ - 37%, выше 30% - в МКБ, банке "Абсолют", Газпромбанке и многих других. Минимально возможная ПСК в тех же банках составляет примерно 22%.
Банки закладывают в полную стоимость кредита ключевую ставку (сейчас - 21%), свои затраты, а также коммерческую выгоду, то есть заработок на заемщике.
Подробнее по ссылке.

Залоговые кредиторы застройщика: как изменились их права
 
С 2017 года регламентация банкротства застройщиков перманентно реформируется – законодатель и правоприменитель стремятся уравновесить гарантии участников строительства (физлиц-дольщиков) с интересами иных кредиторов (инвесторов), обеспечив интересы этих лиц в процедуре. Одним из самых насущных до недавнего времени оставался вопрос расчета и выплаты компенсации инвесторам при передаче объектов незавершенного строительства, включая заложенные помещения, фонду. В этом году законодатель решил многолетнюю проблему и закрепил гарантии защиты прав залоговых кредиторов.
Федеральным законом № 151-ФЗ от 27.06.2019 г. в Закон о банкротстве внесли изменения, позволяющие передавать объекты незавершенного строительства публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее — фонд). На основании такого решения инвесторы автоматически теряли залоговые права на объекты недвижимости даже при несогласии с фактом передачи.
Конституционный суд в постановлении № 34-П от 21 июля 2022 года признал не соответствующими Конституции эти положения закона. КС установил временный порядок защиты прав бывших залоговых кредиторов застройщика, перед которыми у фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им со стороны фонда первоначальной и последующей компенсации.
Первоначальная компенсация, предусмотренная п. 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве и абз. 5 п. 4 резолютивной части постановления № 34-П выплачивалась вследствие самого факта передачи региональному фонду предмета залога и не зависела от факта реализации помещений в достроенном объекте.
Подробнее по ссылке.

Около 2,5 млн кв.м жилья возведут в РФ по итогам торгов ДОМ.РФ нового типа
 
Около 2,5 млн "квадратов" жилья построят в России на участках, переданных инвесторам по итогам первых торгов ДОМ.РФ нового типа, сообщили в пресс-службе акционерного общества.
"На участках, переданных инвесторам по итогам первых аукционов ДОМ.РФ нового типа, совмещающих механизмы комплексного развития территорий (КРТ) и "за долю", будет построено 2,5 млн кв.м жилья с сопутствующей инфраструктурой", - говорится в сообщении.
Подробнее по ссылке.

Мошенничество года: владельцы апартаментов в Москве рискуют потерять все
 
Серые застройщики провернули на рынке схему с продажей модных лофтов. Теперь собственники рискуют потерять все. Масштабы мошенничества тянут на уголовное дело века: 20 тыс. пострадавших, убытки на 100 млрд рублей.
Недобросовестные лица через ИП выкупали с торгов административные здания старых заводов и фабрик, перепроектировали их под модные лофты с высокими потолками и антресолями и продавали как стильные апартаменты, пригодные для проживания.По закону вроде бы все честно, если бы не одно «но» — в каждом таком объекте была перепланировка. Сносили стены, местами несущие, помещение делили на комнатки в 12-20 квадратов, сооружали антресоли, чтобы увеличить полезную площадь.
Внимания на нее не обратили, так как для Росреестра при постановке на учет было важно, чтобы в здании не было признаков реконструкции: новых этажей и пристроек к зданию.
«Дело в том, что ни по одному их этих объектов не приводилась в соответствие земля. Не проводили работы, которые позволили бы в дальнейшем включить это здание в реестр комплексов апартаментов. Все объекты так и остались с назначением использования, которое было исторически», — пояснил юрист Даниил Синицын.
Подробнее по ссылке.

Росреестр: число долевых договоров в Москве снизилось на 13% за январь - сентябрь
 
За девять месяцев 2024 года число договоров долевого участия на жилую и нежилую недвижимость в Москве сократилось почти на 13%, до 99,2 тыс., а в Московской области - выросло примерно на 3%, до 56,1 тыс., сообщает ТАСС со ссылкой на данные Росреестра.
В целом по стране количество договоров долевого участия на жилую и нежилую недвижимость, зарегистрированных за январь - сентябрь 2024 года, снизилось на 9% по сравнению с таким же периодом 2023 года, до 611,6 тыс. договоров. По итогам января - сентября 2023 года в РФ было заключено почти 675,4 тыс. ДДУ, в том числе 622,8 тыс. - в рамках механизма эскроу. За девять месяцев 2024 года количество ДДУ через эскроу в России сократилось на 7%, до 579,5 тыс.
Наибольшее снижение числа ДДУ в РФ по итогам января - сентября 2024 года Росреестр зафиксировал в Коми (-74%, до 378 ДДУ), Кабардино-Балкарии (-69%, до 695 ДДУ) и в Ингушетии (-65%, до 40 ДДУ).
Самый сильный рост количества долевых договоров год к году произошел в Еврейской АО (3 ДДУ в 2024 году и ни одного в январе - сентябре 2023 года), Мурманской области (15 ДДУ в 2024 против 2 в 2023 году) и в Карачаево-Черкессии (279 ДДУ в 2024 году по сравнению с 61 в 2023 году).
Подробнее по ссылке.

Два уникальных храма появились на кадастровой карте столицы
 
Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о двух религиозных объектах на востоке и юго-востоке столицы – Храме Святого Саввы Сторожевского и Храме Святых Апостолов Петра и Павла.
Об этом сообщил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
«По итогам 10 месяцев в столице на кадастровый учет поставлено 6 храмов: два в ЗАО — в районах Крылатское и Очаково-Матвеевское, два — в ЮВАО в районах Марьино и Люблино, и по одному на севере в Бескудниковском и на востоке в Северном Измайлове. Общая площадь объектов суммарно составила свыше 8,2 тысячи кв. метров, из которых треть пришлась на крупнейший на востоке столицы Храм Саввы Сторожевского», — добавил Игорь Майданов.
Храм в честь святого преподобного Саввы Сторожевского, рассчитанный на 1 тыс. прихожан, расположен в районе Северное Измайлово (ВАО) по адресу: площадь Викторио Кодовильи, д. 1. Его площадь составляет 3 165,8 кв. метров. Храм возведен по индивидуальному проекту, где в основе лежит архитектура шатровых храмов конца XVI века. Внутри двухэтажного здания находится два придела, солея, молельный зал и три притвора, в цокольной части расположены служебные и технические помещения. Вокруг здания благоустроена территория и предусмотрено игровое пространство.
Храм Святых Апостолов Петра и Павла в районе Люблино (ЮВАО) расположен по адресу: Тихорецкий бульвар, д. 1/2. Площадь двухэтажного объекта составляет 667,7 кв. метра. В здании храма предусмотрены трехчастный алтарь, солея, молельный зал и помещение хора. Уникальность объекта заключается в том, что он построен из цилиндрованного бревна лиственницы в традициях деревянного церковного зодчества Русского Севера XVI-XVII вв.

ЭкоГрад

КС вступился за оштрафованных владельцев участков под ИЖС
 
Конституционный суд (КС) России направил на пересмотр дело двух собственников земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которых оштрафовали за то, что они не использовали эти земли, следует из материалов суда.
Дело о проверке конституционности части 3 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП) рассмотрено в связи с жалобами Анастасии Баевой и Ивана Филькова.  В 2022 году выездная проверка соблюдения земельного законодательства выявила, что участки, предназначенные для ИЖС, фактически не используются. Так, на них не было ограждений, а территория успела зарасти кустарником.
В результате на собственников наложили административные штрафы в размере 20 тысяч рублей каждому за нарушение оспариваемых положений КоАП. Заявителям не удалось оспорить это решение в судах, которые указали на то, что срок, в течение которого участок должен был быть использован для ИЖС, установлен Гражданским кодексом (ГК) РФ.
Как отметил Конституционный суд, Основной закон страны гарантирует частную собственность на землю и право пользования ею при условии, что это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Поэтому целевое назначение земельного участка не только предполагает запрет иного использования, но и допускает возможность принуждения к этому собственника в определенных случаях.
Подробнее по ссылке.

ЦБ утвердился в жесткости
 
Вероятность повышения ключевой ставки 20 декабря «очень высока» — с такой жесткой словесной интервенцией Банк России выступил в среду в опубликованном им резюме дискуссии на октябрьском заседании совета директоров. В документе регулятор объяснил, почему не поднял ставку еще резче, добавил к списку проинфляционных факторов новые (риски плохого урожая и миграционную политику в качестве одной из причин дефицита на рынке труда). Кроме того, ЦБ конкретнее высказался о проинфляционности растущих бюджетных расходов и признал, что отказался от умеренно жесткого сигнала на будущее, потому что не хотел создавать у участников рынка «преждевременных ожиданий» завершения жесткой денежно-кредитной политики.
Подробнее по ссылке.

Глава Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг о ценах на жилье и ипотеке
 
Почему лизинг жилья не заменит ипотеку, цены на жилье снижаться не будут, а кредит на жилье лучше, чем на айфон, рассказал в интервью "Российской газете" руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Подробнее по ссылке.

"Домклик" выяснил, где в Москве самая недорогая аренда жилья
 
Дешевле всего снять жилье в российской столице можно в отдаленных районах Новой Москвы: Вороново, Краснопахорский и Бекасово, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".
«По данным на октябрь, наиболее бюджетными являются отдаленные районы Новой Москвы. Минимальные арендные ставки зафиксированы в районах Вороново, Краснопахорский и Бекасово: стоимость аренды на долгий срок стандартной квартиры площадью 35 квадратных метров составит 29,3 тысячи рублей, 29,8 тысячи рублей и 33,9 тысячи рублей соответственно. Перечисленные районы отличает достаточно скромный объем предложения: суммарная доля составляет менее 1% от общего объема экспозиции в Москве", – говорится в сообщении.
Подробнее по ссылке.

Кредиты для девелоперов сильно подорожали: что это значит и чем грозит
 
В условиях роста ключевой ставки девелоперы сталкиваются с повышением ставок по кредитам. К ключевой привязаны ставки по проектному финансированию и бридж-кредитам. Чем грозит удорожание финансирования новых проектов — рассказываем в нашем материале.
Рост ключевой ставки ЦБ не только привел к повышению ставок по ипотеке до максимальных значений, но и повлек за собой удорожание кредитов для застройщиков. Например, ставки по проектному финансированию под новые объекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости сейчас могут достигать 28%, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Эта цифра складывается из текущего уровня ключевой ставки (21%) плюс 6–7%, поясняют они.
Подробнее по ссылке.

До 43%: назван максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банках
 
Несмотря на заградительно высокие ставки по рыночной ипотеке от 25%, ставки выдачи могут оказаться еще выше. В некоторых банках ставки могут быть чуть ли не вдвое выше базовой ипотечной ставки.
В начале ноября 2024 года средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки вновь выросла. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), сейчас она составляет 25,45%. Банки определяют ставку для каждого клиента индивидуально по многим параметрам, поэтому в реальности заплатить по кредиту придется даже больше. Причина в том, что полные расходы зависят не от средней ставки, а от полной стоимости кредита. Максимальный уровень ставок по двадцатке крупнейших банков достиг почти 43,2%, выяснила «РБК-Недвижимость».
Подробнее по ссылке.

Четвертое в этом году пожарное депо оформлено в Москве
 
Управлением Росреестра по Москве на кадастровый учет поставлено пожарное депо на четыре машино-места, расположенное в поселке Первомайское Филимонковского района города (ТиНАО), по адресу: ул. Полевая, д. 3 Общая площадь объекта составила 2 394,1 квадратных метров.
Строительство велось в рамках программы «Безопасный город», которая входит в Адресную инвестиционную программу города Москвы.
«Расширение сети пожарных отрядов позволяет повысить оперативность реагирования на чрезвычайные ситуации. Новое пожарное депо на Полевой улице стало уже вторым в этом году в Новой Москве, а всего с начала года в столице оформлено четыре пожарных депо. Так, ранее на кадастровый учет были поставлены такие объекты специальных служб в Северном, Восточном и Новофедоровском районах города», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. Площадь учтенных в этом году пожарных депо в Москве достигла 12 982 квадратных метра.
Четыре объекта рассчитаны суммарно на 14 машино-мест. В зданиях имеются помещения для пожарной техники и ее обслуживания, пункты связи, комнаты отдыха и приема пищи, учебные кабинеты и тренажерные залы.
«В рамках ввода объекта в эксплуатацию также проведены учетные действия в отношении учебно-тренировочной башни площадью 125,4 кв. метров и прилегающего склада площадью 64,0 кв. метров, которые получили индивидуальные кадастровые номера», — добавила Елена Спиридонова, директор филиала ППК «Роскадастр» по Москве. По поручению мэра Москвы Сергея Собянина особое внимание в столице уделяется качеству строительства инфраструктурных объектов, обеспечивающих безопасность города и его жителей.

Роскадастр

Как безопасно сдать жилье в аренду
 
Как сторонам обезопасить себя при сдаче и съеме жилья в аренду, куда для этого необходимо обращаться, и какие документы при этом нужны – адвокат, заместитель президента Гильдии российских адвокатов Рубен Маркарьян в рамках информационного взаимодействия с Росреестром по г. Москве рассказал в правовой рубрике программы УТРО на НТВ.
 
Эфир по ссылке. (с 26:40)

Аферисты взяли за жилое
 
Более 100 человек лишились своих квартир из-за займов под залог недвижимости. Московские мошенники выдавали им микрокредиты на кабальных условиях, а сами квартиры после задержки выплат выставляли на торги. О том, как не стать жертвой подобных афер на радио «Коммерсантъ FM» рассказала нотариус г. Москвы Марина Соколова.
Сейчас историю об отобранных квартирах расследуют в рамках уголовного дела по статье «О незаконном предпринимательстве». Предварительно мошенническая схема заключалась в предложении займа с процентной ставкой ниже рынка, но под залог недвижимости. При этом процентная ставка могла повышаться таким образом, что заемщику становилось все сложнее обслуживать долг. В результате просрочки заложенная недвижимость переходила в руки мошенников.
Предупредить подобные аферы позволяет нотариальная форма договора займа. Когда в нотариальную контору обращаются люди за удостоверением договоров займа, нотариус им объясняет все детали, прописанные в документе.
«Нотариусы говорят людям, под какие проценты им дают займы, разъясняют последствия таких займов и имеют право потребовать согласия супруга, если заемщик состоит в браке. Часто после разъяснений нотариуса потенциальные заемщики просто отказываются от сделок», — прокомментировала в эфире Марина Соколова.
Кроме того, нотариальное удостоверение договора займа позволяет воспользоваться удобным инструментом внесудебного взыскания долгов — исполнительной надписью нотариуса. Это специальная отметка нотариуса на договоре, которая дает право кредитору принудительно взыскать деньги с недобросовестного должника без обращения в суд. При этом исполнительная надпись касается только основного долга, процентов по нему и тарифа на саму исполнительную надпись. Ни штрафы за просрочку, ни пени, ни какие-либо другие дополнительные обременения с должника в этом случае не взимаются, что позволяет в том числе защитить и права заемщика.

Все сегменты кредитования замедлились в октябре
 
В октябре банки предоставили гражданам кредитов на 871 млрд руб., что на 19,6%, или 211,8 млрд руб., ниже показателей сентября. В годовой динамике объемы выдач также значительно уступают прошлогодним – они ниже на 43,3%. За 10 месяцев банки выдали кредитов на 12 трлн руб., что на 13,7% ниже год к году.
Снижение объемов выдач зафиксировано во всех сегментах кредитования в октябре.
Наименьшее снижение объема выдач произошло в ипотеке: граждане в октябре оформили жилищных кредитов на 360 млрд руб. (на 1,7% меньше сентября). Но в количественном выражении, напротив, наблюдается рост выдач на 3,1% относительно месяца ранее – 79,6 млн кредитов. В годовой динамике сегмент сильно уступает прошлогодним значениям – на 58% по количеству и на 53,5% по объему. Средний размер выдаваемого жилищного кредита также показал снижение (-4,7%) до 4,52 млн руб.
Подробнее по ссылке.

Минстрою предложили запретить "дарксторы" в жилых домах
 
Обращение с просьбой определить правовой статус "дарксторов" и ограничить их размещение в жилых домах направлено министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину. Для этого необходимо пересмотреть свод правил "здания жилые многоквартирные", считает автор обращения зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Подробнее по ссылке.

Регистрацию прав и обременений на недвижимость
обсудили в московском Росреестре
 
Семинар для госрегистраторов провели специалисты отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве. Участники рассмотрели юридические аспекты взаимодействия Росреестра с хозяйствующими субъектами столицы и обсудили вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и обременений на недвижимость, судебной практикой в сфере кадастрового учета и оформлением документов по иностранной доверенности.
С докладами выступили заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Ольга Помогаева, а также главные специалисты-эксперты отдела Елизавета Винокурцева и Наталья Герасимова.
Подробнее по ссылке.

Четверть опрошенных россиян не планируют покупать жилье
 
Четверть опрошенных россиян не планируют приобретать собственную квартиру, а хотят всегда жить в арендованном жилье. Такие данные получила "Альфастрахование" в ходе опроса (материалы есть в распоряжении ТАСС).
Согласно данным опроса, каждый третий респондент живет в квартире, которую купил сам. Каждый шестой опрошенный россиянин арендует жилье, а четверть и вовсе не планируют покупать собственное.
В исследовании отмечается, что 65% опрошенных уверены в необходимости иметь свое жилье, 15% считают его наличие скорее предпочтительным, но не обязательным. В собственной квартире живут 61% опрошенных. 31% из них получили ее в наследство или подарок от родственников, самостоятельно купили 30%, 23% респондентов живут с родителями, а 16% жилье арендуют.
Подробнее по ссылке.

🤩 Более 300 представителей команды Большого Росреестра и органов власти подвели итоги внедрения в регионах Национальной системы пространственных данных и обсудили процесс создания Геопортала инфраструктуры пространственных данных государств – участников СНГ.

🤩 Заседание межведомственной рабочей группы прошло под руководством главы Росреестра Олега Скуфинского. Принято решение о создании новой подгруппы, которая займется организацией наполнения Геопортала.

🤩 «Наполнение Геопортала данными со стороны России будет осуществляться через подсистему международного электронного взаимодействия Единой цифровой платформы. Для этого мы начали работу по агрегации в НСПД дополнительной информации из открытых ресурсов федеральных органов власти и других организаций», – сообщил Олег Скуфинский.

🤩 Заместитель главы Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова рассказала об архитектуре, модели информационного взаимодействия со странами СНГ и функциональных возможностях Геопортала.

🤩 Подробнее – в нашем материале.

#Росреестр #ОлегСкуфинский #ГеопорталИПДСНГ #РаботаемВместе @rosreestr_news

🤩 В связи с празднованием Дня народного единства Росреестр по Москве информирует о режиме работы Управления со 2 по 5 ноября 2024 года 🇷🇺

#РосреестрМосква #РежимРаботы #4ноября #ДеньНародногоЕдинства

Заседание Правительства
 
В повестке: о совершенствовании системы социальной помощи пенсионерам, о поддержке временно приостановивших работу предприятий в приграничных регионах, о субсидиях регионам на строительство систем водоснабжения.
Подробнее по ссылке.

➡️ Эксперты столичного Роскадастра ответили на вопросы выдачи сведений из ЕГРН
 
В столичный Роскадастр продолжают поступать вопросы граждан о порядке выдачи сведений из ЕГРН, содержащих персональные данные собственника недвижимости. В рубрике «вопрос-ответ» эксперты компании рассказали о возможности получения таких выписок.
Вопрос: Я являюсь кредитором физического лица. Вправе ли я получить сведения из ЕГРН о составе имущества своего должника?
Ответ: Информация о принадлежащих/принадлежавших физическому лицу объектах недвижимости является сведениями ЕГРН ограниченного доступа, предоставление их по запросам кредиторов не предусмотрено.
Выписки из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника, предоставляются только лицам, указанным в статье 62 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к которым кредиторы должника не отнесены.
Вопрос: Как в данной ситуации можно получить выписку из ЕГРН, содержащую персональные данные собственника?
Ответ: Получить такую выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- попросить собственника заказать выписку самостоятельно;
- обратиться к собственнику недвижимости с просьбой направить заявление об открытии персональных данных в выписках из ЕГРН;
- обраться к нотариусу, однако для этого потребуется обосновать свой запрос.
«В этом случае третьему лицу для выдачи выписки из ЕГРН с персональными данными собственника недвижимости необходимо предоставить нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, необходимых для защиты своих прав и законных интересов», – комментирует Александра Смирнова, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Москве.
Вопрос: Каким способом можно подать заявление об открытии персональных данных в выписках из ЕГРН?
Ответ: Подать заявление об открытии персональных данных в ЕГРН можно лично в Центрах государственных услуг «Мои документы» или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра.
В соответствии с частью 1 статьи 36.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отметка вносится в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления заявления об открытии персональных данных.
Напомним, получить общедоступные сведения из ЕГРН в электронном виде может любое заинтересованное лицо, воспользовавшись сервисами Росреестра и Роскадастра, либо Единым порталом государственных и муниципальных услуг.
По любым вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Регистрацию прав и обременений на недвижимость
обсудили в московском Росреестре
 
Семинар для госрегистраторов провели специалисты отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве. Участники рассмотрели юридические аспекты взаимодействия Росреестра с хозяйствующими субъектами столицы и обсудили вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и обременений на недвижимость, судебной практикой в сфере кадастрового учета и оформлением документов по иностранной доверенности.
С докладами выступили заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Ольга Помогаева, а также главные специалисты-эксперты отдела Елизавета Винокурцева и Наталья Герасимова.
Подробнее по ссылке.

🤩 Совет Федерации одобрил разработанный Росреестром законопроект, направленный на совершенствование выполнения комплексных кадастровых работ.

🤩 Сейчас со стороны исполнителей часто отмечается нарушение сроков проведения работ и их низкое качество. Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что данный «законопроект решает эти проблемы».

🤩 Законопроект поможет уменьшить количество земельных участков без точных границ, сократить число реестровых ошибок, а также провести массовую «инвентаризацию» недвижимости в регионах.

#Росреестр #Закон #ККР

🤩 Руководитель Росреестра Олег Скуфинский выступил на пленарном заседании XXV Международного жилищного конгресса в Москве. Он рассказал о влиянии ведомства на рынок недвижимости:

🤩 с 2020 года упрощён порядок оформления земли и недвижимости;
🤩 идёт наполнение ЕГРН достоверными сведениями;
🤩 создаются новые электронные сервисы, в том числе с использованием искусственного интеллекта;
🤩 реализуется флагманский проект - Национальная система пространственных данных.

🤩 «Сегодня все 17 услуг ведомства выведены на ЕПГУ. За 9 месяцев оказано более 13 млн услуг, что в 2,5 раза превышает показатели за аналогичный период 2023 года. На Госуслугах появился сервис, позволяющий правообладателю бесплатно получить экспресс-выписку из ЕГРН. Сейчас это занимает секунды вместо 3 дней», - подчеркнул глава ведомства.

#Росреестр #ОлегСкуфинский #НСПД #РаботаемВместе @rosreestr_news

Кто хозяин комнаты консьержа - застройщик или жильцы?
Разъяснения Верховного суда
 
Застройщик оставил за собой комнату консьержа, которую в ходе процедуры банкротства строительной компании выставили на торги. Жильцы возмутились и заявили, что помещение - общее имущество дома, его нельзя продать из-за долгов строителей. В ситуации разобрался Верховный суд РФ.
<…>
[В Верховном суде] материалы спора внимательно изучили самые грамотные судьи страны и заявили следующее - комната консьержа необходима для функционирования всего дома. То есть высокий суд сказал именно то, что говорили жильцы дома. Высказался Верховный суд и по поводу срока давности. ВС подчеркнул – в этом споре срок давности применить невозможно, поскольку собственники все эти годы не лишались прав владения. На юридическом языке их иск – "негаторный". Так называется иск гражданина в защиту своих прав. А это значит, что на него не распространяется исковая давность.
ВС отменил решения нижестоящих инстанций и передала спор на новое рассмотрение в суд Московской области. Решение было в пользу граждан.
Подробнее по ссылке.

Росреестр прорабатывает введение принципа "построил-оформил"
 
Росреестр работает над пакетом законопроектов для введения в России принципа "построил-оформил" при регистрации объектов недвижимости, заявил глава Росреестра Олег Скуфинский на XXV Международном жилищном конгрессе.
"Сейчас готовим пакет актов о введении принципа "построил-оформил", когда обязанность постановки на учет и оформления прав на объекты будет лежать на правообладателе. Естественно, органы власти будут это делать это совершенно бесшовно, в клиентоцентричной логике", - рассказал он.
Подробнее по ссылке.

Юрлица РФ перейдут на цифровой документооборот с Росреестром с 2026 года
 
Росреестр рассчитывает полностью перевести в цифру документооборот с юридическими лицами с 1 января 2026 года. Об этом заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский, выступая в ходе XXV Московского Международного жилищного конгресса.
"Все органы власти и органы местного самоуправления перешли на стопроцентное электронное взаимодействие с системой Росреестра. Юридические лица мы планируем с 1 января 2026 года полностью [перевести] на безбумажный документооборот, на все сделки в цифровом виде", - сказал он.
Подробнее по ссылке.

🤩 Регистрацию прав и обременений на недвижимость обсудили в московском Росреестре

🤩 Специалисты отдела правового обеспечения Управления провели семинар для госрегистраторов, на котором обсудили:

▫️ юридические аспекты взаимодействия Росреестра с хозяйствующими субъектами столицы

▫️ вопросы государственной регистрации прав и обременений на недвижимость

▫️ судебную практику в сфере кадастрового учета и оформления документов по иностранной доверенности

🤩 С докладами выступили заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Ольга Помогаева, а также главные специалисты-эксперты отдела Елизавета Винокурцева и Наталья Герасимова.

#РосреестрМосква #Семинар

В Росреестре обсудили работу по газификации СНТ в регионах страны
 
В Росреестре прошло совещание, посвященное реализации поручения Президента России Владимира Путина о бесплатной газификации садовых некоммерческих товариществ (СНТ), расположенных в границах населенных пунктов. Глава ведомства Олег Скуфинский дал ряд поручений, которые помогут ускорить и упростить газификацию для садоводов и огородников.
Во встрече приняли участие представители Росреестра, ППК «Роскадастр», Союза садоводов России, ООО «Газпром межрегионгаз», АО «Мособлгаз» и других заинтересованных организаций.
        «Оформление объектов недвижимости при газификации СНТ стало важной социальной задачей, о реализации которой я подробно докладывал Председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину. По его поручению у нас на особом контроле - создание в регионах оперативных штабов, которые уже организованы с участием органов власти, Союза садоводов России и газовых компаний. Команда Большого Росреестра в рамках своих прямых полномочий по государственной регистрации прав и кадастровому учету обеспечивает бесшовный и клиентоцентричный процесс оказания таких госуслуг. Все возникающие в процессе работы вопросы мы решаем совместно, в том числе планируем рассмотрение темы на Правительственной комиссии по развитию садоводства и огородничества», – сообщил Олег Скуфинский.
        Председатель Союза садоводов России, депутат Государственной Думы Олег Валенчук поблагодарил Росреестр за проактивную позицию и работу на местах, а также рассказал о ходе газификации в регионах.
«В целом, работа по стране идет эффективно, есть подключения, люди довольны и уже почувствовали разницу при оплате газа по сравнению со стоимостью электричества. Есть вопросы, которые находятся под нашим контролем, о них мы будем докладывать заместителю Председателя Правительства РФ Александру Новаку и вместе будем решать, чтобы помочь людям с газификацией. Активно подключились к деятельности по газификации СНТ органы региональной власти, надо отдать должное главе Татарстана и губернатору Кировской области, где эта работа идет достаточно высокими темпами», – отметил он.
Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий сообщил, что вопрос социальной газификации будет центральным на ближайшем заседании Правительственной комиссии по развитию садоводства и огородничества.
«С помощью социальной газификации мы начали решать проблему «инвентаризации» СНТ. О ней много говорили в разные годы. В рамках этой работы мы проанализировали: сколько всего фактически существует СНТ, их местонахождение, сколько садовых участков и объектов капитального строительства по данным ЕГРН. Сейчас, когда началась практическая работа на земле, мы понимаем, насколько важной является задача по созданию полного и точного реестра», – подчеркнул он.
           Подробнее по ссылке.

Госдума приняла в I чтении законопроект о переводе на постоянную основу антикризисных мер в области земельных отношений
 
Государственная Дума приняла в первом чтении разработанный при участии Росреестра законопроект о совершенствовании мер по поддержке экономики. Документ в том числе предусматривает перевод на постоянную основу положений Постановления Правительства РФ № 629 в части особенностей заключения договора мены земельных участков. Соответствующие изменения предлагается внести в статьи 3921 и 3922 Земельного кодекса РФ.
В Постановлении Правительства РФ № 629 закреплена возможность заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок в частной собственности, если он необходим для реализации масштабных инвестиционных проектов, а также для размещения объектов социальной инфраструктуры. Это в том числе касается случаев, если размещение социального объекта необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования и при этом не предусмотрено проектами планировки и межевания территории.
Постановление было принято в 2020 году и до настоящего времени ежегодно продлевалось. Законопроектом предлагается перевести его положения в части заключения договора мены земельного участка на постоянную основу.
Как сообщил статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, предусмотренные в Постановлении возможности заключения договора мены земельного участка действующим законодательством не предусмотрены. Сегодня участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно обменять на участок в частной собственности в двух случаях - если он изымается для государственных или муниципальных нужд или предназначен для размещения объекта социальной инфраструктуры в соответствии с проектами планировки и межевания территории.
«При этом процедуру изъятия невозможно использовать для размещения социальных объектов. А во втором случае понадобится проект межевания территории, подготовка которого достаточно затратна и может достигать 500 тыс. рублей, что значительно усложняет возможность мены земельного участка для размещения социальной инфраструктуры. Перевод соответствующих положений Постановления на постоянную основу закрепит возможность заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на участок в частной собственности для реализации масштабных инвестпроектов и размещения социальных объектов. При этом подготовка проекта межевания территории не потребуется», - отметил он.
Подробнее по ссылке.

🔴 Комментарий заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве Марии Макаровой для радио Вести FM
 
Мария Макарова рассказала о том, какие необходимо предпринять действия, если мошенники хотят обманным путем завладеть вашей недвижимостью.
 
Запись от 21.10.2024 по ссылке.

Росреестр выступил с инициативами на Рабочей группе БРИКС
по геопространственным технологиям и их применению
 
Росреестр присоединился к Рабочей группе БРИКС по геопространственным технологиям и их применению, а также выступил с инициативами по содержательному наполнению ее деятельности в 2025 году.
Встреча Рабочей группы БРИКС состоялась в Москве в Российском университете транспорта (РУТ). Ее участниками стали представители Бразилии, Египта, Индии, Ирана, Китая, России, Эфиопии и Южной Африки. В состав российской делегации вошли эксперты Росреестра, Министерства науки и высшего образования РФ, РУТ и НИИ «Аэрокосмос».
В двухдневной деловой программе принимали участие заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова, начальник Управления международного сотрудничества, информационной политики и специальных проектов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергей Дуброва, его заместитель Андрей Мухин и начальник отдела взаимодействия с международными организациями Управления международного сотрудничества, информационной политики и специальных проектов ведомства Вадим Сущик.
Елена Мартынова в приветственном слове отметила перспективы развития в рамках БРИКС сотрудничества в сфере геопространственных технологий и их применения. Она подчеркнула заинтересованность Росреестра во взаимодействии по данному направлению деятельности и готовность ведомства предпринять для этого все необходимые шаги.
«Международный опыт показывает, что многие страны при создании инфраструктур пространственных данных сталкиваются со сложностями, связанными с качеством и точностью данных, отсутствием доступа к ним, разрозненностью информационных систем, несовершенством нормативно-технического регулирования. Для решения этих вопросов с 2021 года в Российской Федерации создается Национальная система пространственных данных. Сегодня мы уже можем делиться лучшими практиками и нашим опытом, достигнутыми результатами и обсуждать совместные планы с коллегами на Рабочей группе БРИКС», – сообщила Елена Мартынова.
Участников встречи также поприветствовали заместитель директора департамента государственной политики в сфере научно-технологического развития Министерства науки и высшего образования РФ Антон Рыков, российский координатор Рабочей группы БРИКС и научный руководитель НИИ «Аэрокосмос» Валерий Бондур, ректор Российского университета транспорта Александр Климов и представители иностранных делегаций.
Подробнее по ссылке.

🤩 В Росреестре подвели предварительные итоги бесплатной газификации домов в садовых товариществах.

👍 В совещании приняли участие все заинтересованные стороны - представители Росреестра, ППК «Роскадастр», Союза садоводов России и газовых компаний. Они рассказали о результатах своей работы в субъектах по организации социальной газификации.

🤩 «Оформление объектов недвижимости в регионах при газификации СНТ стало важной социальной задачей, о реализации которой я подробно докладывал Председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину. Команда Большого Росреестра обеспечивает бесшовный и клиентоцентричный процесс оказания госуслуг по регистрации прав и кадастровому учету», - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

🤩 Глава ведомства дал ряд поручений, которые помогут ускорить и упростить газификацию домов садоводов и огородников.

🤩 Как присоединиться к бесплатной газификации в СНТ, рассказываем в инфокарточках, а больше подробностей по программе можно найти в нашей методичке.

#Росреестр #ОлегСкуфинский #СоциальнаяГазификация #Роскадастр @rosreestr_news

Защитить квартиру от мошенников поможет нотариус
 
Очередная афера с жильем произошла в Москве — на этот раз недвижимости лишился журналист. Его семья осталась без трехкомнатной квартиры и денег и теперь вынуждена ночевать в машине. Как избежать подобных ситуаций с помощью нотариуса, рассказали в программе «Вести. Дежурная часть» на телеканале «Россия-24».
История героя, к сожалению, не отличается оригинальностью. В течение месяца владельца квартиры тщательно обрабатывали мошенники, предлагая погасить вымышленный кредит. Сначала он отдал аферистам 5 млн рублей накоплений, а затем под их давлением продал квартиру. При этом покупатель недвижимости был найден мгновенно. Вырученные деньги — 21 млн рублей — также забрали мошенники.
Подробнее по ссылке.

От городского — к частному
 
Вправе ли город по своей инициативе отказаться от прав на нежилое помещение в здании, если владельцы квартир не просили признать это имущество общедомовым,— такой вопрос рассмотрит Верховный суд РФ (ВС). Споры об этом возникают в разных регионах. Росреестр считает, что у города такого права нет, а для отнесения помещения к общей собственности жильцов нужно их волеизъявление или решение суда об этом. Дело в том, что нельзя возложить на собственников помещений в доме без их согласия расходы по содержанию спорного объекта, объясняют юристы. Если жильцы не заинтересованы в помещении, город может попытаться его продать.
Подробнее по ссылке.

Как сохранить семейную ипотеку в условиях трансформации жилищного рынка
 
Льготная потека для семей с детьми продлена до 2030 года, но сегодня она настолько популярна, что средства в банках на субсидирование ставки разлетаются быстрее тех самых пирожков. Пока рынок только учится жить без другой нашумевшей программы с господдержкой, которая была запущена в 2020 году и завершилась этим летом этого. Урок длится всего чуть больше трех месяцев. Тем временем, чтобы сбалансировать спрос на семейную ипотеку, банки вынуждены изменять условия, в том числе, повышая размер первоначального взноса. ВТБ и Альфа-Банк уже увеличили стартовый взнос до 50%.
Льготная программа ипотечного кредитования «Семейная ипотека» существует уже более пяти лет. Ее востребованность среди населения обусловливало необходимость ее постоянного продления даже с некоторыми модификациями ключевых параметров. Без обсуждения вопросов, связанных с этой государственной программой, сегодня не обходится ни одно заседание органов исполнительной власти.
Подробнее по ссылке.

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2024 года
 
Время для важной и полезной информации – Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2024 года.
В рамках исполнения поручения Президента РФ по реализации программы социальной догазификации принято Постановление Правительства Российской Федерации № 1270 (от 17 сентября 2024 года). В нем уточняются требования к содержанию протокола общего собрания членов СНТ о проведении догазификации.
Напомним, что Росреестр также разработал методические рекомендации по бесплатной догазификации СНТ. Ознакомиться с ними можно здесь.
Также принят Федеральный закон № 307-ФЗ (от 8 августа 2024 г.), которым определяется срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав. Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). После истечения 3 лет собственник начинает ее использовать по назначению.
Закон также позволит принимать меры в отношении заброшенных земельных участков на территориях садоводств и в границах населенных пунктов.
Кроме того, упрощен процесс принятия решений на общих собраниях членов СНТ и ОНТ. Федеральным законом № 211-ФЗ (от 22 июля 2024 г.) установлен порядок, при котором в ходе очно-заочного или заочного голосования кворум определяется с учетом не присутствующих членов товарищества, а участвующих в общем собрании. Кворум будет обеспечен, если в собрании примут участие более чем 50% членов товарищества или их представителей. Заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала госуслуг в порядке, установленном Правительством РФ.
В рамках исполнения рекомендаций Счетной палаты принят Федеральный закон № 207-ФЗ (от 22 июля 2024 г.), которым установлена возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее в досудебном порядке можно было обжаловать только решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Закон позволит урегулировать часть спорных решений в досудебном порядке, поможет гражданам решить вопросы в короткие сроки, а также снизит нагрузку на судебную систему.
Федеральным законом № 319-ФЗ (от 8 августа 2024 г.) упрощена процедура предоставления земельных участков льготным категориям граждан для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. Они смогут получить земельные участки без проведения торгов как в собственность, в аренду, так и в безвозмездное пользование. Закон также предусматривает отмену процедуры торгов в случаях получения участков в безвозмездное пользование, для садоводства, ведения личного подсобного хозяйства и осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.
Федеральным законом № 317-ФЗ (от 8 августа 2024 г.) оптимизирован процесс оказания государственных и муниципальных услуг в сфере земельных отношений. Граждане и представители бизнеса смогут в электронном виде подготовить схему расположения земельного участка, а также сформировать участок с помощью цифрового сервиса «Земля просто», который разрабатывается на базе Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД). Это повысит скорость и сократит стоимость получения услуги для человека, позволит минимизировать ошибки при образовании земельного участка.

Также предусмотрена возможность при оказании государственных и муниципальных услуг использовать сведения ФГИС ЕЦП НСПД. Это актуальные и легитимные открытые пространственные данные, полученные из различных информационных систем и ресурсов органов публичной власти.
Федеральным законом № 321-ФЗ (от 8 августа 2024 г.) установлен единый подход к определению арендой платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставляемых без торгов. Отсутствие единой методики усложняло расчеты арендной платы и приводило к спорам между органами публичной власти и арендаторами земельных участков. Согласно закону, размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости. Это позволит заинтересованным лицам заранее рассчитывать размер арендной платы и прогнозировать доходы и расходы от использования земли.
Все подробности о вышеперечисленных и других документах, принятых по инициативе Росреестра в III квартале 2024 года, смотрите по ссылке.

Гаман: более 14,5 тыс. москвичей воспользовались услугами МосгорБТИ
 
С июля по сентябрь 2024 года жители столицы заказали услуги Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) свыше 14,5 тысячи раз. Более 70 процентов обращений поступили онлайн – это более 10,5 тысячи заявок.
«Чаще всего для заказа услуг и документов москвичи пользуются сайтом МосгорБТИ. За три месяца с его помощью в учреждение обратились почти восемь тысяч раз. Помимо него, в электронном виде заявки также оформляют на портале mos.ru. С июля по сентябрь онлайн-ресурсы совместно позволили обработать свыше 10,5 тысячи заказов, что составляет 72 процента от общего объема обращений. Это самый высокий уровень онлайн-заказов за квартал в истории учреждения», – рассказал Максим Гаман.
Подробнее по ссылке.

В ГД предложили освобождать от НДФЛ при продаже квартиры после 3 лет
 
Глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР) разработал законопроект, которым предлагается снизить с пяти до трех лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи. Текст законопроекта есть в распоряжении ТАСС.
Изменения предлагается внести в Налоговый кодекс.
"Предлагается установить общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года. В случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, то такой срок составит один год (сейчас три года - прим. ТАСС)", - говорится в пояснительной записке.
Подробнее по ссылке.

Ипотека разошлась со спросом
 
Почему покупатели все реже пользуются жилищными кредитами. Спрос на ипотеку на первичном рынке жилья в Москве упал более чем на 60%. О такой динамике в сравнении с прошлым годом “Ъ FM” сообщили в крупных риэлторских агентствах. Похожую оценку дает и федеральная компания «Этажи». С июля 2024-го, когда была отменена программа льготной ипотеки «для всех» под ставку в 8%, спрос на жилищные кредиты так и не начал расти, говорят игроки рынка. Общее падение продаж квартир в столичных новостройках в сентябре составило более 50% год к году, сообщили в городском управлении Росреестра.
Подробнее по ссылке.

Спрос на вторичном рынке Москвы и Подмосковья падает,
но продавцы надеются на лучшее
 
В октябре Росреестр зарегистрировал в Москве 11 393 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с сентябрем спрос на вторичном рынке вырос на символические 2%. Но относительно сентября 2023 г. — упал на 32,9%, что, однако, все равно лучше, чем в августе, когда число регистраций в месячном выражении сократилось на 36,3%.
На начало делового сезона статистика Росреестра совсем не похожа, однако риелторы все же ощущают некоторую активизацию рынка. Например, в «Миэль» число обращений от потенциальных покупателей увеличилось на 10% к августу, в «Этажах» — на 7%.
Подробнее по ссылке.

Число ипотечных сделок в новостройках Москвы выросло за месяц почти на 34%
 
В сентябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 998 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 33,6% больше результата августа текущего года (3 742 ДДУ), говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
По сравнению с сентябрем 2023 года (12 286 ДДУ) показатель уменьшился на 59,3%, а по отношению к аналогичному периоду 2022 года (6 429 ДДУ) снижение составило 22,3%.
В III квартале 2024 года зарегистрировано 14 826 ДДУ с привлечением кредитных средств, что на 43% меньше результата апреля-июня текущего года (26 021 ДДУ). По отношению к июлю-сентябрю (29 248 ДДУ) квартальный показатель сократился на 49,3%, а к аналогичному периоду 2022 года (18 748 ДДУ) снижение составило 20,9%.
«После августовского минимума этого года в сентябре число ипотечных сделок на первичном рынке столицы выросло на треть. Многие девелоперы предлагают покупателями скидки и выгодные предложения, что поддерживает спрос несмотря на высокие проценты по ипотечному кредитованию. При этом текущий сентябрьский показатель по числу регистраций кредитных сделок в строящихся домах стал наименьшим за последние пять лет. Подобная динамика прослеживается и по квартальным данным: почти в 2 раза меньше оформленных ДДУ с привлечением кредитов в третьем квартале по сравнению с июлем-сентябрем прошлого года и в 1,3 раза меньше аналогичного результата 2022 года», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Всего в январе-сентябре 2024 года Росреестром по Москве зарегистрировано 57 267 ДДУ с привлечением кредитных средств. Данный показатель уступил 12,7% результату девяти месяцев 2023 года (65 599 ДДУ). К аналогичному периоду 2022 года (49 345 ДДУ) число ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости выросло на 16%.

Интерфакс-Россия

Число ипотечных сделок в новостройках выросло за месяц почти на 34%

🤩 В сентябре 2024 года в Москве зарегистрировано 4 998 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств.

+33,6% больше результата августа (3 742 ДДУ)

🤩 В III квартале 2024 года зарегистрировано 14 826 ДДУ с использованием ипотеки.

🤩 При этом в январе-сентябре Росреестром по Москве зарегистрировано 57 267 первичных договоров с привлечением кредитных средств.

-12,7% к девяти месяцам 2023 года (65 599 ДДУ)
+16% к аналогичному периоду 2022 года (49 345 ДДУ)

#СтатистикаРосреестрМосква #ДДУКредиты

Представители нотариата приняли участие в обсуждении традиционных ценностей на форуме в Петербурге

18 октября в Санкт-Петербурге состоялся II Всероссийский форум Всемирного русского народного собора. Центральной темой мероприятия стало формирование национальной идеи суверенной России. Одна из сессий была посвящена теме сохранения традиционных духовно-нравственных ценностей. Ее организатором и модератором выступил начальник Главного управления Министерства юстиции РФ по Санкт-Петербургу и …

via Нотариат.РФ

Что нужно учитывать при квалификации имущества налогоплательщика как подлежащего налогообложению?
https://www.advgazeta.ru/novosti/chto-nuzhno-uchityvat-pri-kvalifikatsii-imushchestva-nalogoplatelshchika-kak-podlezhashchego-nalogooblozheniyu/

10 октября Верховный Суд вынес Определение № 303-ЭС24-8693 по делу № А73-513/2023, в котором разъяснено, когда лесоперерабатывающее оборудование не облагается имущественным налогом.

Верховный Суд указал, что ни факт использования имущества по общему технологическому назначению, ни его объединение в имущественный комплекс для продажи с торгов в рамках банкротства не влекут его обложение по имущественному налогу.

По мнению одного из экспертов «АГ», выводы ВС РФ по этому делу весьма важны для правоприменительной практики, поскольку налоговые органы часто пытаются произвольно расширить объект налогообложения по налогу на имущество за счет движимого имущества. Другая назвала определение очень важным, поскольку оно вносит дополнительную ясность в вопросы налогообложения имущества организаций.

Какие бывают выписки из Единого государственного реестра недвижимости?

🤩 Инструкцию Управления Росреестра по Москве по общедоступным выпискам и сведениям из ЕГРН ограниченного доступа в эфире телеканала НТВ озвучил адвокат Рубен Маркарьян.

#РосреестрМосква #НТВ

🏠Продать жильё, которое вы оплатили частично или полностью средствами материнского капитала, можно, если правильно подготовиться к сделке.

Все детали рассказываем в карточках👆

#жилищныйвопрос
#собственность
#семья
#объясняемрф

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🤩 Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2024 года.

🤩 В простой и доступной форме рассказали о всех нововведениях. Теперь каждый сможет разобраться в тонкостях законодательных новелл.

🤩 Все подробности в прикреплённом файле.

#Росреестр #ДайджестРосреестра #Закон @rosreestr_news

Нотариусы назвали документы на жилье, в которых часто подделывают подписи
 
Подписи собственников в документах на жилье в России чаще всего подделывают в договорах купли-продажи, а также аренды или найма, заключенных в простой письменной форме, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
«В ситуации, когда мошенники подделывают подписи собственников недвижимости на договорах купли-продажи, сделка благополучно регистрируется через МФЦ, и осуществляется переход права собственности. Доказать факт мошенничества и вернуть жилье непросто, но даже если это удается, пострадавшей стороной оказываются добросовестные покупатели, которые приобрели эту недвижимость после ряда перепродаж», - объяснил представитель ФНП.
Подробнее по ссылке.

Банки шокировали клиентов, введя новые условия выдачи ипотеки
 
Банки в начале октября приостановили выдачу обычной, не субсидированной застройщиками ипотеки. Причиной стало ужесточение требований к кредитам со стороны Центробанка. Позже ЦБ отменил ограничения.
С 1 октября Центробанк изменил требования к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК). В связи с этим ПСК по сделкам на новостройку с рыночной ставкой (не госпрограммы) в ряде случаев стала превышать новые границы. В итоге кредитные учреждения объявили новые условия для выдачи ипотеки. Часть банков, такие как "Сбер", ВТБ, Альфа-Банк, ввели обязательное субсидирование выдаваемых "рыночных" кредитов застройщиками, другие, например ПСБ, у которых нет программы субсидирования, временно прекратили проведение сделок, говорит начальник отдела ипотечного кредитования "Главстрой" Вадим Бутин. Ожидалось, что число банков, которые ввели подобную комиссию для девелоперов, будет расти.
Подробнее по ссылке.

Правительство утвердило постановление, касающееся установления самозапрета на выдачу кредитов и микрозаймов
 
С 1 марта 2025 года граждане смогут устанавливать самозапрет на выдачу потребительских кредитов и микрозаймов. Постановление, регулирующее отдельные вопросы процедуры подачи заявления и получения решения, подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
Заявление о самозапрете выдачи кредитов и микрозаймов можно будет направить двумя способами.
Во‑первых, через единый портал госуслуг. Оно будет переадресовано в уполномоченные бюро кредитных историй, после чего уведомление о принятом решении придёт пользователю в личный кабинет.
Второй способ подачи заявления – личный визит в МФЦ. В этом случае информация о решении бюро кредитных историй будет не только предоставлена через МФЦ, но и отобразится в личном кабинете гражданина на едином портале госуслуг.
Теми же способами можно будет подать заявление о снятии самозапрета.
Воспользоваться такой услугой гражданин вправе неограниченное число раз. Сведения о самозапрете будут содержаться в кредитной истории гражданина.
Подписанное постановление – часть работы по реализации новых норм федеральных законов «О кредитных историях» и «О потребительском кредите». Они были приняты в феврале 2024 года.
Подписанным документом внесены изменения в постановление Правительства  от 1 марта 2022 года №277.

Росреестр зафиксировал стагнацию на вторичном рынке жилья Москвы в сентябре
 
Число сделок на вторичном рынке жилья Москвы в сентябре 2024 года выросло на 2% относительно августа и на 9,9% по сравнению с сентябрем 2022 года - почти до 11,4 тыс. Об этом сообщила пресс-служба управления Росреестра по Москве.
"В сентябре 2024 года в Москве зарегистрировано 11 393 перехода прав на вторичное жилье, что на 2% больше показателя августа текущего года (11 167). <...> К сентябрю прошлого года (16 976) показатель снизился на 32,9%, а к аналогичному периоду 2022 года (10 364) число переходов прав, наоборот, выросло на 9,9%", - говорится в сообщении.
При этом сентябрь - традиционно старт высокого сезона на рынке жилья, напомнил руководитель управления Игорь Майданов.
По итогам девяти месяцев 2024 года в Москве было совершено 101,7 тыс. переходов прав на жилье, что на 20,3% ниже по сравнению с январем - сентябрем 2023 года.
В квартальном разрезе столичный рынок вторичного жилья "сохраняет устойчивый спрос, показывая незначительные колебания числа зарегистрированных переходов прав", отметил Майданов. "Так, итог III квартала (35 725) сопоставим с результатом предыдущего периода (35 826) с разницей в 101 сделку и превышает показатель I квартала (30 155) на 18,5%", - процитировали его в сообщении.

ИЦ Правительства Москвы

Госдума приняла во II и III чтении законопроект об упрощенной регистрации прав на хозпостройки
 
Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях разработанный при участии Росреестра законопроект, направленный на упрощение оформления прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.
Речь идет о вспомогательных объектах, созданных до 1 января 2013 года. Это сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие хозяйственные постройки, которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.
«Сегодня многие вспомогательные объекты не зарегистрированы в том числе из-за временных и финансовых затрат граждан. В частности, для их оформления в настоящее время требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и осуществить государственную регистрацию прав. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить такие постройки на основании старых документов технической инвентаризации, за которые граждане уже когда-то заплатили. Например, это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ. На основании этого документа и документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. А граждане сэкономят время и средства на кадастровых работах и уплате государственной пошлины. В этом принципиальная разница уже имеющегося и предложенного подходов», - сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
По его словам, нормы, изложенные в законопроекте, распространяют свое действие на те объекты, которые в нем перечислены. Если объект не входит в предложенный законопроектом перечень (например, коммерческий объект), воспользоваться предложенным механизмом не получится. Это также касается случаев, если у гражданина отсутствуют права на землю и если объект был признан самовольной постройкой (на нее право собственности не возникает).
Кроме того, законопроектом предлагается распространить упрощенный механизм оформления прав граждан на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г.). Воспользоваться новыми нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.
Сегодня на территории 62 субъектов РФ расположено более 66 тысяч двухквартирных жилых домов (блокированной застройки), построенных в период до 1999 года, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы. Проживающие в них граждане могут оформить свои права на эти дома и земельные участки под ними только в судебном порядке. Законопроект позволит защитить имущественные права граждан и обеспечить гражданский оборот таких объектов.
Подобнее по ссылке.

🤩 Госдума во II и III чтениях приняла разработанный при участии Росреестра законопроект, упрощающий оформление прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.

🤩 Это сараи, бани, погреба и другие хозпостройки, которые созданы до 1 января 2013 года и расположены на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

🤩Сегодня для оформления таких объектов требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и зарегистрировать права. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить постройки на основании старых документов технической инвентаризации. Это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ.

🤩Также законопроект предполагает упрощенный механизм оформления прав на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). Воспользоваться нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.

#Росреестр #РаботаемВместе #Закон @rosreestr_news