Загородный девелопмент Клуб

Друзья, многие сейчас улетели в тёплые края в предвкушении празднования Нового года!
Желаю вам не только отлично отдохнуть, но и набраться идей для своих проектов!
Ищем идеи повсюду, творчески перерабатываем и внедряем их в своих посёлках!
С наступающим Новым годом!!!

Что будет с ценами в 2025 году
Динамика цен будет неоднородной — всё зависит от характеристик объектов. Эконом- и комфорт-класс с начала 2025 года подешевеют на 10–15%, считает учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. К концу 2025-го снижение постепенно достигнет 20%. Но есть и исключения: в качественных проектах цены могут вырасти на 10–20%.

Бизнес- и элитный классы покажут уверенный рост спроса и цен: в зависимости от проекта эксперт ожидает прибавку в диапазоне 20–50%. Объекты, которые строятся сейчас и выйдут на рынок в 2025 году, подорожают на 15–20%. «Цены на строительные материалы растут, увеличиваются расценки бригад, занимающихся отделкой. В загородной недвижимости всё это перекладывается в цену намного быстрее, чем при строительстве многоквартирных домов», — объясняет Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

Давно построенные дома если и будут дорожать, то намного медленнее. Общий спад спроса на жильё, дорогая ипотека, растущие сроки экспозиции — всё это будет способствовать стагнации цен, а не их росту.

Роста цен в следующем году ожидает и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости». Но потом, полагает эксперт, последует период стагнации — аналогичный тому, что был до 2020 года. Вероятность стагнации выше, если негативная ситуация с ипотекой затянется.

Первыми традиционно будут вымываться наиболее доступные объекты. Поэтому оставшиеся в экспозиции более дорогие лоты начнут автоматически повышать цену в целом по рынку.
ПОДРОБНЕЕ

Кредитование физлиц в России начало быстро замедляться до многолетних минимумов по темпам роста

Общий объем кредитного портфеля физлиц оценивается в 40.1 трлн руб на 1 декабря.

Для оценки кредитного импульса имеет смысл оценивать относительную динамику, а не абсолютную из-за накопления высокой базы, что затруднит сопоставимый анализ с 2021 годом и ранее, однако для справки на графиках приведена динамика в кредитования в рублевом выражении.

Под чистым приростом кредитного портфеля предполагается баланс валовой выдачи и погашений за отчетный месяц.

В ноябре кредитный портфель физлиц вырос на 0.31% м/м, за 3м – 0.43%, 6м – 0.98%, 11м24 – 1.14% vs 1.88% за 11м23 и 1.67% за 11м21.

Да, есть замедление, причем особо активно последние три месяца (в 5 раз менее интенсивный прирост, чем в 2023).

▪️Ипотечное кредитование (20 трлн руб) выросло на 0.4% м/м, за 3м – 0.30%, 6м – 0.74%, 11м24 – 0.88% vs 2.23% за 11м23 и 1.92% за 11м21.

Присутствует очень сильное замедление (почти в 2.5 раз) с начала года в сравнении с прошлым годом и экстремально замедление (в 6.5-7.5 раз) по трёхмесячному изменению относительно темпов, которые были в 2023 и 2021 на пике ипотечного бума.

Важно отметить, рыночная ипотека практически остановлена – 71 млрд валовой выдачи в ноябре vs 193 млрд в ноя.23 и 289 млрд в ноя.22. Среднемесячный темп за 10м24 составил 116 млрд vs 284 млрд в 2023. 71 млрд – это исторический минимум, так было только в разгар паники после начала СВО и в COVID кризис.

▪️Потребительское кредитование (15.7 трлн) выросло всего на 0.14%, за 3м – 0.11%, 6м – 0.80%, 11м24 – 1.10% vs 1.33% за 11м23 и 1.59% за 11м21.

Несмотря на внушительные темпы роста потребительского кредитования с начала 2024, с сентября кредитная активность в этом сегменте практически остановилась.

▪️Автокредитование (2.6 трлн) замедлилось до роста на 1.21% в ноябре, за 3м – 2.79%, 6м – 3.69%, 11м24 – 3.83% vs 2.90% за 11м23 и 1.66% за 11м21.

По итогам 2024 будет рекордный прирост кредитования за счет аномальной активности в начале и середине 2024, но последние два месяца кредитная активность резко замедлилась до темпов, характерных в 2018-2021.

Кредитование физлиц замедляется по всем направлениям. Комплекс причин – высокие ставки, масштабное ужесточение стандартов кредитования (влияет жесткая денежно-кредитная и макропруденциальная политика, т.к. c 01.09.24 повышены макронадбавки практически по всем необеспеченным ссудам, кроме того, в 4кв24 действуют более жесткие макропруденциальные лимиты).

Стоимость элитной первички в Москве за год выросла на 25,9% — средняя цена квадрата составляет уже 2,8 млн руб.  При этом 56% спроса на высокобюджетные новостройки приходится на центральные районы, а в топ-3 стабильно входят Хамовники  — самые зелёные и уютные в ЦАО.

Столичные девелоперы бережно вписывают оригинальные архитектурные проекты в здешнюю историческую застройку: к примеру, около Новодевичьего монастыря Донстрой возводит элегантные неоклассические корпуса клубного «Дома XXII» с камерным двором-садом. Фасады из светлого натурального камня будут украшены изящной стальной вуалью от семьи скульпторов Наличей, панорамное остекление дополнят просторные террасы, а в самих зданиях оборудуют мягкие лаунжи, бизнес- и фитнес-румы, детский клуб и репетиторский класс — роскошь городской усадьбы всего в 2 км от Садового. @banksta

💥Друзья, мы вместе с Дональдом Трампом поздравляем с днем риэлтора!
Желаем, несмотря на ситуацию на рынке: овладевайте искусством заключать сделки и будьте богатыми не только материально, будьте гармоничны в различных областях!
@countrydevelopment

До 30 млн руб лимит страхового покрытия (сейчас 10 млн руб) готов проработать с ЦБ Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ, заявил РИА Новости зампредседателя профильного комитета Сергей Колунов.
@countrydevelopment

На прямой линии В.В. Путин сделал важные объявления по ипотечному рынку:

▶️ Никаких лимитов по семейной и сельской ипотеке больше не будет.

▶️ ИТ-ипотека сохранится, это невысокая нагрузка на бюджет.

▶️ Дальневосточная, Арктическая и ипотека в новых регионах под 2% сохраняются.

С учетом поручения Президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правила Семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов.

▶️ В декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен.

Сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается.

▶️ Лимиты — это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель — прогнозирование расходов бюджета.

В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.

В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе:

🔘в 2025 г. — 637,0 млрд рублей,
🔘в 2026 г. — 454,1 млрд рублей,
🔘в 2027 г. — 358,3 млрд рублей.

🎯По приглашению Артура Терисаяна, собственника КП Папушево парк, осмотрел его.

⭐️Мне в первую очередь понравилась концепция проекта: строящаяся часть посёлка, с единым архитектурным стилем и линейкой домов, построенных в современном стиле: плоские кровли и актуальные фасадные и панировочные решения, задаёт узнаваемый стиль посёлка, который брокерские компании считают ликвидным.

🏆Именно поэтому посёлок заслуженно получил премию Посёлок Года в 2023 году.

💥Находящаяся рядом в Горки 10 инфраструктура (школа, детский сад, магазины) повышают привлекательность проекта для покупателей.
В самом КП Папушево парк запланирована богатая инфраструктура, из неё реализовано : магазин, прогулочный парк, частный детский сад по границе.
Сам проект большой, 180 Га, планируются ещё парки, искусственные водоёмы.

Буду следить над реализацией проекта.
@countrydevelopment

Друзья, хочу поделиться мнением о проекте победителе Премии Посёлок года, где я был по приглашению Парнера проекта, Сергея Бомбусова.

🥇Проект мне понравился как концептуально, так и темпом продаж.

🏆«Филатовские резиденции» – загородный поселок в городе, Важно отметить, что в проекте внедрена уникальная концепция «Добрососедства». В данном проекте покупателя выбирал не собственник проекта, а сами жители: сначала о себе рассказывали собственники посёлка, потом жители, а потом потенциальным жителям предлагали рассказать о себе. И решение о продаже принимали все жители. Причём были и отказы!

😀Про темп продаж : 11 домов за 16 месяцев с начала строительства.
50 млн финальная, цена за дом с участком!

🏆Благодарю Сергея Бомбусова за откровенный разговор в том числе и разбор ошибок.
Рекомендую Вам этот кейс.

Кстати, Сергей является ЭКСПЕРТОМ клуба Загородный девелопмент!
Полная версия беседы включена как кейс в Лабораторию загородного девелопмента
Готовим ещё несколько кейсов с инвесторами в загородную недвижимость!
@countrydevelopment

Вы еще успеваете поучаствовать в PROESTATE Awards 2024

☄️ Мы продлили срок приема заявок! Это значит, что пройти регистрацию и зафиксировать место среди лидеров девелопмента можно еще в течение целого месяца:

— подайте заявку на участие до 27 декабря,
— заполните подробную анкету номинанта до 20 января.

Первый этап голосования начнется уже меньше, чем через 2 месяца, а имена победителей станут известны на торжественной церемонии в Москве 21 марта 2025 года.

Уже больше 100 номинантов готовы получить Золотую Монету победителя.

Присоединяйтесь на сайте премии.

Друзья, поздравляю нас с вами!
Канал Загородный девелопмент набрал 2000 человек!

Мы не гонимся за количеством, не покупаем подписчиков. Мы не хотим огромного количества подписчиков.

Мы профессиональный информационно аналитический канал для загородных девелоперов, брокеров, инвесторов и строителей!!!

Мы формируем место, где встречаются ЕДИНОМЫШЛЕННИКИ,  которые являются СОЗДАТЕЛЯМИ современного рынка загородных поселков!

Приглашайте в канал достойных профессионалов, для формирования качественного и цивилизованного сообщества!


Поздравляю нас всех!!!
@countrydevelopment

На 1-2% может повыситься в декабре ключевая ставка ЦБ, считает Царев, первый зампред СБЕР
@countrydevelopment

Банк ДОМ РФ принимает заявки на семейную ипотеку с эскроу, дающую возможность получить 80% денежных средств на подряд при условии подписания Акта НЕЗАВИСИМЫМ ЭКСПЕРТОМ!
Остаток до 100% при подписании акта клиентом.
Это революционный шаг, которого добивалось экспертное сообщество!
Ждём появления этих условий в других банках страны!!!
@countrydevelopment

📣В 8 раз  увеличилась доля рассрочки за год.

В ноябре 2023 года только 5% покупателей новостроек прибегали к такому способу, то в ноябре 2024 года — 40%

☄️Друзья, Делитесь в комментариях : даёте ли вы рассрочку в своих посёлках и на какой срок. Указывайте класс посёлка.

@countrydevelopment

❗️ЦБ РФ в ближайшее время предложит регуляторные новации для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья — зампред Габуния

Размер кредитов по семейной ипотеке предлагают увеличить. Обращение с такой просьбой на имя главы кабмина Михаила Мишустина направили депутаты Госдуме, по информации Известий. В Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ее размер предлагают повысить с 12 до 18 млн рублей, а в остальных регионах — с 6 до 9 млн. В ОНФ, «Деловой России» и ДОМ.РФ инициативу поддерживают — рыночная стоимость не соответствует лимитам. При этом эксперты считают, что увеличение размера льготного кредита может привести к новому росту цен на новостройки.
@countrydevelopment

🦅Георгий Прозоровский, Руководитель подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.PФ обозначил основные проблемы развития ИЖС и пути их решения:
✔️Проблема: Отсутствие земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой
РЕШЕНИЕ
1. Инвестиционный налоговый вычет для застройщика Возмещение до 80% расходов на создание инфраструктуры, но не более размера исчисленного к уплате в бюджет субъекта РФ налога на прибыль организаций
2. Соглашение о защите и поощрении капиталовложений Возмещение до 100% расходов на создание инфраструктуры и уплату процентов по кредитам, но не более размера исчисленных к уплате в бюджет налогов
✔️Проблемы, решения которых определяются в диалоге с экспертным сообществом: Завышенные нормативы по инвестированию в строительство социальных объектов (школы и детские сады), Высокие затраты застройщиков на обслуживание проектного финансирования, Избыточный состав проектной документации на объекты ИЖС.
ПОДРОБНЕЕ в презентации ДОМ РФ: @coutrydevelopment

доля ипотеки на ИЖС в общей выдаче на индивидуальные дома снизилась с 64 до 26% за квартал

✔️В III квартале выдача ипотеки ожидаемо сократилась после окончания массовой господдержки: банки предоставили 302 тыс. кредитов (-36% к II кв. 2024 г.) на 1,1 трлн руб. (-39%). В годовом выражении спад оказался более значительным (в ~2 раза по количеству и объему) из-за эффекта высокой базы III кв. 2023 г., когда наблюдался ажиотажный спрос.

✔️выдача ипотеки на ИЖС за 9 мес. 2024 г. все еще превышает результаты прошлого года (+32% по количеству новых кредитов) благодаря высокому спросу в I пол. 2024 г.


ПРЕЗЕНТАЦИЯ ДОМ РФ @contrydevelopment

На связи Валерий Лукинов. Нашим опросом по продажам в коттеджных поселках РФ различных классов после Конференции издания #Ведомости, где он был представлен впервые и был размещен под паролем только для участников конференции, заинтересовалось издание Пригород в лице главного редактора Дмитрия Синочкина. Ссылка на статью

Продолжаем публиковать наиболее интересные презентации с Всероссийского Жилищного Конгресса. Спикер от Самолет рассказывает о Перспективах инвестиций в ИЖС и делится опытом реализации проектов. https://disk.yandex.ru/i/i5_HAOxPTpUv8Q @countrydevelopment

🦅 Заморозка вкладов в банках России не обсуждается, по словам Главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной
@countrydevelopment

Подготовка к федеральной премии в области загородной недвижимости «Поселок года» идет полным ходом! И мы готовы озвучить первую пятерку уважаемых членов жюри, которым предстоит судействовать на отборочных этапах.

🔥Первая «пятёрка» - настоящие мастодонты загородки.

✔️Валерий Лукинов, академик МАИН, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент». Эксперт Комиссии по вопросам ИЖС Общественного Совета при Минстрое РФ, Эксперт в сфере девелопмента, реализовал более 40 посёлков, более 1700 ГА. Валерий имеет двадцатипятилетний опыт работы ТОП-менеджером в девелоперских, строительных и риэлторских компаниях, входящих в ТОП-3 рынка недвижимости. Эксперт в сфере загородного девелопмента, разработки мастер-планов коттеджных поселков, продаж, создание концепций: архитектурных, маркетинга и реализации, а так же инвестиций, строительства, комплексного развития территорий, оценки проектов загородной недвижимости и их реализации. Более 25 лет в девелопменте загородных поселков
✔️Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС, участник Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
✔️Владислав Копица, основатель бизнес-экосистемы ИЖС и самого масштабного и продолжительного мероприятия «Выставка загородной жизни» Open Village. В «загородке» с 2005 года.
✔️Андрей Антипин, генеральный директор крупнейшей сети постоянно действующих интерактивных выставок загородных домов «Малоэтажная страна».
✔️Алексей Кутейников, основатель одного из самых популярных порталов о загородной недвижимости FORUMHOUSE.
💥Напомним, в премии могут принять участие объекты со всех регионов России, вышедшие на рынок в период с 2022 по 2025 годы.
Членам жюри предстоит оценить проекты в 31 номинации: 18 основных, 7 общих, 4 профессиональных и 2х спец.номинациях.
Заявки на участие в премии принимаются до 27 мая 2025 года. Победители будут объявлены 7 августа на торжественной церемонии награждения.
http://поселокгода.рф
@countrydevelopment

📢 20 ошибок девелопера или как стать лучшим загородным девелопером

Делимся с вами 2-х часовым мастер-классом от профессионалов рынка!

Спикеры:
Лукинов Валерий Валентинович
Исаева Анна Владимировна

RuTube

YouTube

Дзен

Приятного просмотра!

⚙️ Девелоперы пробуют Искусственный Интеллект, разбираемся и пробуем

Девелопер поселка «Павловы Озера» при создании рендеров применили искусственный интеллект для презентации на Федеральной Премии Поселок Года 2024.

Посёлок Павловы Озера стал победителем Премии Посёлок Года в номинации «Лучший мультиформатный посёлок».

Stable Diffusion помогла адаптировать концепцию ландшафтного дизайна в рендеры проекта — добавила натуральности объектов и теней, естественности освещения.

Эта новость меня сподвигла написать более подробный разбор как нейросети помогают визуализировать поселки, которые хотят покупать. Я уже более года изучаю возможности Stable Diffusion в повседневных задачах. Хочется ответить на вопрос: «Как можно улучшить рендеры изображений для показа клиентам достигая более реалистичного изображения?»
@countrydevelopment
#ИИ

Ссылка на статью

Какое совпадение!
Сегодня на всех устройствах заработал YouTube
И сегодня мы выложили там (и не только) интервью с первым выпускником Лаборатории девелопмента, Директором ООО "СИ ЭЛ ТИ РУС" Дмитрием Зубовым.

Идеально для начинающих девелоперов и инвесторов!!!
Смотрим!


Rutube

Дзен

Youtube

Объем ипотечных кредитов за 9 месяцев 2024 года - 540 млрд. руб. УЖЕ ПРЕВЫСИЛ объем выданных кредитов за весь 2023 год. По данным ДОМ РФ
@countrydevelopment

По выданным ипотечных кредитам :
На 32% увеличилось строительство индивидуальных жилых домов и на 42% снизилось приобретение готовых домов в 2024 году по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. По данным ДОМ РФ
@countrydevelopment

"Семейная  ипотека" и "IT-ипотека" (IT кроме Москвы и СПБ) вернулась в СБЕР с 15 ноября.
По прежнему популярна  "Семейная" ипотека. Она занимает 81% в объеме ипотеки на новостройки.
@countrydevelopment

Сравнение количества ДДУ по сентябрю 2024/2023 по данным #bnmap

С конференции #Ведомости по офисной недвижимости
Большинство инвесторов голосуют за банковский депозит..
@countrydevelopment

2% годовых: ставку по «Дальневосточной   ипотеке» продлили до 2030 года.
В. В. Путин дал такое поручение
@countrydevelopment

📢 Власти Подмосковья подали иск к структуре Потанина из-за земли под Клином

Министерство имущественных отношений Московской области инициировало изъятие свыше 100 га земли у холдинга «Интеррос», что уже является вторым судебным разбирательством по участкам компании в этом районе. В частности, арбитражный суд рассматривает иск, поданный в июле, о изъятии 119 га у компании «Армада», которая является подконтрольной холдингу «Интеррос», в Клинском районе, с заседанием, запланированным на середину декабря.

Земельный участок, расположенный на северо-западе Московской области, имеет статус сельскохозяйственного назначения, что позволяет использовать его для строительства объектов, связанных с сельским хозяйством. «Армада» владеет этим участком с 2017 года, а также контролирует 51 участок в Клинском районе общей площадью 1,3 тыс. га, а также земли в Дмитровском и Истринском районах для сельскохозяйственного и жилищного строительства.

Подробнее на сайте

Российские предприятия сейчас оценивают условия кредитования хуже, чем в 2008 году @banksta

🏠 Какие дома строили россияне в 2024 году, рассказал Росреестр

Преобладают одноэтажные дома — почти 60% от всего построенного объема. А самым популярным материалом для строительства частных домов стало дерево

Деревянное домостроение стало по итогам 2024 года наиболее часто применяемой технологией индивидуального жилищного строительства, сообщили в пресс-службе Росреестра. Именно из дерева в период с января по сентябрь 2024 года была построена треть всего объема ИЖС, отметили там.

Далее на нашем сайте

Эффект «шринкфляции»: спрос на строительство ИЖС обвалился

После отмены льготной ипотеки и введения эскроу-счетов для подрядчиков, спрос на ипотеку в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) снизился в несколько раз. Какие еще последствия это вызвало и как это отразилось на ценах — расскажем вместе с экспертами. Рынок ИЖС в последние годы считался самым быстрорастущим и многообещающим, но с 1 июля ситуация изменилась. Продажи значительно сократились, количество подрядчиков уменьшилось, и в компаниях начались увольнения.

Льготная ипотека была локомотивом не только для новостроек, но и для загородного строительства. По оценкам «Дом.РФ», в первом полугодии на программу приходилось около 60% выдач в сегменте ИЖС. Поэтому с отменой льготной программы ситуация резко изменилась — спрос рухнул. В июле выдача ипотеки в ИЖС упала в 6,2 раза, до 4 тыс. Для сравнения, в сегменте новостроек продажи сократились всего в три раза.

В сентябре падение спроса сохранилось. По данным «Дом.РФ», россияне оформили 3,6 тыс. кредитов на 40 млрд руб. на строительство собственных домов. Это на 73% меньше, чем годом ранее, по количеству и на 33% — по объему. Резкое сокращение спроса на ипотеку в сегменте ИЖС подтвердили в Сбербанке. По данным аналитиков «Домклик», после отмены льготной ипотеки выдачи на ИЖС сократились в июле — сентябре примерно в пять раз к аналогичному периоду прошлого года.

Подробнее в статье

«До 43%: назван максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банках»: В некоторых банках ипотечные ставки превышают ключевую в два раза.

«В начале ноября 2024 года средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки вновь выросла. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас она составляет 25,45%. Банки определяют ставку для каждого клиента индивидуально по многим параметрам, поэтому в реальности заплатить по кредиту придется даже больше. Причина в том, что полные расходы зависят не от средней ставки, а от полной стоимости кредита. Максимальный уровень ставок по двадцатке крупнейших банков достиг почти 43,2%»

Шаг изменения ключевой ставки зависит от ее размера, сейчас минимально возможный шаг - 1 процентный пункт (п.п.), сообщил "Интерфаксу" советник председателя Банка России Кирилл Тремасов.

"Шаг изменения ставки зависит от общего уровня ставки, но на этом уровне ставки мы точно не рассматриваем изменение ставки менее, чем на один процентный пункт. Один процентный пункт - это сейчас минимально возможный шаг", - сказал Тремасов в кулуарах Русского экономического форума в Челябинске

"Если помните, когда мы находились после ковида на уровне 4,25% (ключевая ставка была на этом уровне - ИФ), тогда (стандартный - ИФ) шаг был 25 базисных пунктов. Поэтому, да, это прямо зависящие друг от друга показатели", - отметил советник председателя ЦБ.

Банк России, повысив ключевую ставку в октябре сразу на 200 базисных пунктов (б.п.), до 21%, дал жесткий сигнал: регулятор допускает возможность повышения ставки на ближайшем заседании.

В октябре ЦБ рассматривал варианты повышения ставки до 20%, 21% и до 22% @countrydevelopment

Не прошло и двух недель после отправки на поддержку льготной семейной ипотеки 142 млрд руб. из резерва кабмина, как Сбер и ВТБ приостановили запись на сделки из-за исчерпания лимитов. В тот же день ДОМ.РФ заявил о новом транше — на обязательства по программе выделено ещё 350 млрд руб. Спрос на жилищные займы остаётся актуальным, поэтому застройщики в коллаборации с банками стараются укрепить первичный рынок за счёт субсидированной ипотеки.

Некоторые идут ещё дальше и предлагают индивидуальную схему сделки: к примеру, сотрудники ипотечного кредитования Донстрой изучают финансы будущих резидентов и разрабатывают способы покупки в ипотеку с учетом скидок и акций от компании. И учитывают выгоду от краткосрочных депозитов, чтобы новый резидент получил процент на высоком ключе и за счёт этого в перспективе уменьшил свою кредитную нагрузку. Государство также поддерживает заёмщиков: на днях президент подписал закон, освобождающий от уплаты НДФЛ тех, кто взял ипотеку по льготной ставке до 2025 года. @banksta

Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России — от 900 млрд руб. до 1 трлн руб.

Об этом заявили представители консалтинговых компаний CORE.XP и IBC Real Estate на выставке коммерческой недвижимости Mallpic в Сочи.

▫️По словам генерального директора CORE.XP Владимира Пинаева, за десять месяцев текущего года инвестиции уже составили 955 млрд руб., что на 10% больше, чем за весь 2023 год. Он прогнозирует, что объем вложений может впервые превысить 1 трлн руб.

▫️Глава IBC Real Estate Алексей Ефимов оценивает итоговые инвестиции чуть ниже — на уровне 900–950 млрд руб., что все равно станет рекордом для российского рынка недвижимости. На данный момент объем инвестиций составляет 879 млрд руб.

▫️Основные драйверы инвестиций в этом году:

▪️офисная недвижимость: объем сделок — 354 млрд руб.;
▪️жилая недвижимость: 253 млрд руб.;
▪️складская недвижимость: 163 млрд руб.;
▪️остальные средства были вложены в торговую недвижимость, многофункциональные комплексы и гостиницы.

▫️В прошлом году рекорд был обусловлен продажами недвижимости уходящих из России компаний. В 2024 году основными инвесторами стали российские компании и частные инвесторы, отмечает Владимир Пинаев. Дефицит офисной недвижимости стимулирует компании приобретать помещения в собственность, а не арендовать.

▫️Также наблюдается рекордный объем инвестиций девелоперов в земельные участки под строительство жилья, несмотря на снижение спроса в этом сегменте. Наибольшая активность пришлась на начало года, а сейчас интерес девелоперов постепенно снижается.

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

К концу первого полугодия 2025 года начнут снижать ключевую ставку ЦБ.
Так считают 11 из 15 участников финансового рынка и аналитиков, опрошенных Известиями.
Остальные четверо придерживаются еще более негативного прогноза — по их мнению, тренд на снижение начнется лишь во второй половине года.
Аналитики ухудшили свои ожидания после того, как Центробанк ужесточил прогноз по средней ключевой за последнюю неделю.

💥Многие эксперты рынка предполагают, что ключевая ставка в декабре станет 23%

@countrydevelopment

Жилье городское или загородное? Альтернатива или дополнение?
Так называется сессия на Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF) где я буду принимать участие.
Форум «Ведомости» проведут 12 ноября, он пройдёт в «Сент-Риджесе» на Никольской. Подробная программа тут: https://events.vedomosti.ru/events/mref24?ysclid=m2yi8qa7mz552927428
Сессия про город vs загород пройдёт с 15 до 16:45 (после нашей дискуссии - розыгрыш призов!).
Но вы можете зарегистрироваться на весь форум (специальную цену спрашивайте у Лизы Любушкиной mailto:[email protected] по паролю «Загородный Девелопмент»).
P.S. В 1 сессии организаторы обещают Secret Santa из Минстроя.

Не менее 100 млн кв м жилья в России будет вводиться в год до 2030 года.

Доложил Президенту РФ В. В. Путину вице-премьер Марат Хуснуллин

@countrydevelopment

💥 350 млрд рублей по госпрограмме Семейная ипотека выделено!
В начале ноября ДОМ РФ распределит его между банками, по сообщению ТАСС.
Ранее крупные банки начали приостанавливать выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов.

@countrydevelopment

Друзья, приглашаю Вас на авторский курс в Высшей Школе Экономики
5 шагов девелопмента современного поселка
Курс ориентирован: на управляющий персонал девелоперских компаний, землевладельцев, руководителей отделов продаж коттеджных посёлков.
Цель: сформировать понимание принципов разработки концепций поселка, анализа рынка, понимания продукта, который востребован покупателями, и управление параметрами девелоперского проекта для получения максимальной прибыли и снижения рисков.
Ведущие курса: это практики в загородном девелопменте и анализе рынка с более чем 20 летним успешным опытом, поэтому наибольшее внимание отдано практическим аспектам: более 2/3 будет отдано практическим занятиям и разбору современных кейсов по анализу рынка и разработке концепций современных поселков. Остальное время будет посвящено теоретическим основам анализа рынка и девелопмента загородных поселков.
Запись на курс: https://www.hse.ru/edu/dpo/463557508

Сбербанк повысит ставки по кредитам в рамках семейной ипотеки, которая превышает лимит госпрограммы.

Сумма до утверждённого правительством РФ лимита по семейной ипотеке оформляется по льготной ставке 6%, свыше лимита - по ставке банка.

Средневзвешенные ставки будут увеличены в диапазоне от 1 до 4 процентных пунктов (п.п.) в зависимости от суммы кредита. Таким образом, минимальная ставка по программе на "ДомКлик" для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%, для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн - 10%.
@countrydevelopment

💥 Минэкономразвития дорабатывает законопроект номер 145734 (разрешает строительство туристической инфраструктуры в лесах) с учетом пожеланий Минприроды

Минприроды не поддерживает «размещение на землях лесного фонда в защитных лесах неограниченного количества объектов, входящих в состав горнолыжного комплекса».

Законопроект предполагает разрешение строительства туристической инфраструктуры на территории защитных лесов. По мнению экологов, это может привести к нарушению экосистемы гор, оползням и прочим неприятным последствиям.
@countrydevelopment

Ключевая ставка ЦБ и Инфляция.
🤔 Что-то пошло не так...

Друзья, выкладываю презентации спикеров конференции 24.10.24 МЖК "Девелоперские проекты в загородной недвижимости: от идеи до реализации" https://disk.yandex.ru/d/Y1-eJ-NWizIaBw @countrydevelopment

Друзья, сегодня будет заседание по ключевой ставке ЦБ.
Давайте проверим, какая ставка будет с 25.10.24
Здесь результаты нашего опроса

Друзья, выкладываю презентации спикеров семинара 23.10.24 МЖК "Ликвидные участки в загородном девелопменте: критерии выбора и оценки" https://disk.yandex.ru/d/j_cGopmyzNS1jQ @countrydevelopment

🌟 Лучшие из лучших загородных девелоперов выступят на конференции «ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ ПРОЕКТЫ В ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ОТ ИДЕИ ДО РЕАЛИЗАЦИИ»
➡️24.10.24 Победители престижной премии «ПОСЕЛОК ГОДА» поделятся секретами успеха! https://realcongress.ru/congress/registration.html/

Дорогие друзья, на связи Валерий Лукинов!
На конкурсе Credo в рамках Всероссийского Жилищного конгресса меня наградили дипломом "За большой личный вклад в развитие рынка загородной недвижимости России"
Я благодарю профессиональное сообщество за оценку мой деятельности, а так же Вашей, экспертов Клуба Загородный Девелопмент.
Именно совместными усилиями мы делаем загородный рынок цивилизованным!
Отдельную благодарность хочу выразить команде и лично Владимиру Николаеву за создание самой эффективной площадки коллаборации между брокерами, девелоперами, банками, и государственными структурами!
Это наша с вами победа, коллеги!

📈Банк ВТБ повысил ставки по своим базовым ипотечным программам на 1 процентный пункт

Теперь минимальная ставка варьируется в пределах от 25,7% до 27,4%. Ранее о повышении ставок сообщил Сбер.

✔️В текущей ситуации на рынке, когда многие поселки столкнулись с падением продаж, главным становится ликвидность продаваемого продукта.
Ликвидность продукта складывается из нескольких факторов (подробно в ЛАБОРАТОРИИ), но одним из главных является выбранный участок для инвестиций или девелопмент.
Как выбрать участок для инвестиций в точечный, квартальный, или девелопмент поселка? Мы услышим из первых уст кейсы от успешных: аналитиков, консультантов и девелоперов.
◀️23.10.24 будет объемный разговор о главном в инвестициях. Практикам: продуктологам - маркетологам представлено время для доклада по 30 минут!!! https://realcongress.ru/congress/registration.html/

⏰По многочисленным просьбам участников Международного Жилищного конгресса
❎10 ошибок загородных девелоперов.
Пользуйтесь!

Коллеги, Презентации вчерашних выступлений на Всероссийском Жилищном конгрессе . Загородный Клуб. @Countrydevelopment https://disk.yandex.ru/d/iGIGZDY3A0-iRw

🎯До 27 % "Сбер" с 22 октября поднимет ставки ипотечного кредитования.
По рыночным программам, предназначенным для покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке, ставки вырастут сразу на 3 п.п.: таким образом, минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое — 24,6%. Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2 и 27,5% соответственно, следует из информации на сайте Сбербанка.
@countrydevelopment

Коллеги, сегодня на Международном Жилищном конгрессе многие заинтересовались обучением в Лаборатории Загородного девелопмента, после которой они смогут пройти практическую часть в поселке – Победителе Премии Поселок Года!
Записаться можно ЗДЕСЬ!
Большая часть желающих пройти Лабораторию это риэлторы, землевладельцы и руководители строительных компаний, которые в кризис хотят быть успешными!

Присоединяйтесь!

Мы привлекли лучших экспертов загородного рынка к её созданию.

Многообразие идей, единство мнений по профессиональным вопросам, уникальные кейсы от успешных игроков рынка — все это Лаборатория!

По завершении Лаборатории выдаётся сертификат о членстве в Экспертном клубе Загородный девелопмент.

Окончившие Лабораторию смогут принять участие практическом туре в КП Павловы Озера, победителе Федеральной Премии Посёлок Года, где получат ответы на свои вопросы.

Успешно прошедшие Лабораторию получают:
➕ Компетенции от профессионалов рынка
➕ Членство в клубе "Загородный Девелопмент"
➕ Эксклюзивный доступ на события клуба
➕ Доступ в закрытый чат для обучающихся

🏡Участки дорожают из-за растущих доходов и интереса инвесторов

Если средняя стоимость загородных домов, новостроек и квартир на вторичке в последнее время почти не меняется, то земельные участки продолжают планомерно дорожать. За год их цена выросла в среднем на 18%, в т.ч. за лето и начало осени 2024 г. - на 8%. Низкий порог входа привлекает на рынок и инвесторов.

Максимальный рост цен уже несколько лет характерен для Алтая. Там участки приобретаются и для собственного проживания и с прицелом на ведение на них туристического бизнеса. Рост цен на участки в Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях - отражение растущих доходов жителей этих регионов, в которых при этом не так много городских новостроек или готовых загородных домов, т.ч. покупка земли - базовый сценарий для схемы “вложить деньги в недвижимость”.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

⚠️ Друзья, завтра будет заседание Загородного Клуба.

Спикеры – это трендсеттеры и визионеры рынка загородной недвижимости!

В конце будет Круглый стол.

Какие вопросы Вы хотели бы задать участникам?

Пишите в комментариях! Результаты опубликуем!!!

⚡️ До субботы, 19 октября 19:00 по мск, пocледняя возможность кyпить билеты на юбилейный XXV Международный жилищный конгресс (21-25 октября, Москва, ЦМТ) по пакетам №3 (PROMO) и №9 (ONLINE)

➡ Регистрация по ссылке: https://realcongress.ru/congress/registration.html/

🎫 Пакет PROMO представляет собой эксклюзивное предложение по выгодной цене. Он включает:
☑ именной бейдж,
☑ участие в двухчасовых мастер-классах и Фестивале кейсов «Digital-риэлтор: технологии, которые помогают в работе» 22 октября,
☑ присутствие на Пленарном заседании 23 октября, участие в работе секций 21-25 октября и участие в выставке Конгресса 22-24 октября.

Кроме того, вы получите фирменный шоппер с материалами Конгресса и многое другое.

🌐 А если у вас нет возможности приехать, то также открыта регистрация по пакету №9 ONLINE — вы сможете увидеть выступления спикеров на наиболее интересных тематических линий деловой программы: Elite Estate, Флиппинг, Мapкeтинг, Безопасность сделок.

➡ Регистрация по ссылке: https://realcongress.ru/congress/registration.html/

#жилконгресс @countrydevelopment

☄️Подрядчиков освободили от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов.

🦅 Президент России Владимир Путин подписал ЗАКОН.

🏘 Закон направлен на снижение стоимости строительства ИЖД. @countrydevelopment

🌟 Лучшие из лучших загородных девелоперов выступят на конференции «ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ ПРОЕКТЫ В ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ОТ ИДЕИ ДО РЕАЛИЗАЦИИ»
➡️24.10.24 Победители престижной премии «ПОСЕЛОК ГОДА» поделятся секретами успеха! https://realcongress.ru/congress/registration.html/

✔️В текущей ситуации на рынке, когда многие поселки столкнулись с падением продаж, главным становится ликвидность продаваемого продукта.
Ликвидность продукта складывается из нескольких факторов (подробно в ЛАБОРАТОРИИ), но одним из главных является выбранный участок для инвестиций или девелопмент.
Как выбрать участок для инвестиций в точечный, квартальный, или девелопмент поселка? Мы услышим из первых уст кейсы от успешных: аналитиков, консультантов и девелоперов.
◀️23.10.24 будет объемный разговор о главном в инвестициях. Практикам: продуктологам - маркетологам представлено время для доклада по 30 минут!!! https://realcongress.ru/congress/registration.html/

✔️На 25% снизился объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости с 610 до 460 лотов по данным NF Group.
83% составляют премиум-класс, а только 17% — делюкс. Наибольшей популярностью пользуются Новорижское и Рублево-Успенское шоссе.

✔️Сейчас на рынке представлено 22 коттеджных поселка — 15 премиум и 7 делюкс.
За 9 месяцев вышло 2 новых посёлка и 3 посёлка запустили новые очереди.

✔️Средний бюджет на коттеджи премиум-класса взлетел на 67% по сравнению с прошлым годом. Это связано с подорожанием предложений и увеличением объектов с отделкой. В делюксе бюджеты, наоборот, снизились на 5% из-за вымывания дорогих объектов и падения курса доллара. Средняя цена сотки в премиум-поселках поднялась на 16%, а в делюксе немного снизилась на 2%.

@countrydevelopment

⚠️ Объем переводимых россиянами за границу денежных средств уменьшается второй год подряд после бурного оттока в 2022 г.
🔄Тогда за восемь месяцев граждане перевели в зарубежные банки 1,02 трлн руб., за аналогичный период 2023 г. этот показатель снизился почти на 40% до 613,1 млрд руб., а в этом году еще на 14% до 527,2 млрд руб.
🦅На основании данных Банка России по операциям сектора «домашние хозяйства».
@coutrydevelopment

Коллеги, на связи Валерий Лукинов.
Прошу Вас принять участие в опросе: сравнение продаж за 9 месяцев 2024 и 2023 года в поселках по классам эконом, комфорт, бизнес и премиум.
Благодарю Вас за участие в предыдущем опросе (сравнение продаж в поселках за 6 месяцев 2024 и 2023 года). Результаты опубликованы в канале 03.09.24

В рамках Международного Жилищного конгресса 22.10.2024 состоится мастер класс .

На примерах конкретных объектов и кейсов участники мастер-класса разберут основные ошибки начинающих загородных девелоперов при создании и выводе на рынок коттеджных поселков:
Ошибки в разработке маркетинговой концепции и исследовании рынка.
Ошибки в бизнес-планировании.
Ошибки при разработке генплана.
Ошибки при разработке архитектурной концепции.
Ошибки при разработке стратегии рекламы и продаж.
Ошибки при построении отдела продаж.

Итогом совместной работы станет пошаговая инструкция формирования стратегии вывода на рынок современного, успешного и востребованного у покупателей девелоперского продукта.

🦅Введение эскроу счетов на загородном рынке с одновременным уменьшением продаж в строительных компаниях и коттеджных поселках, заставляет задуматься игроков о путях выхода из сложившейся ситуации и создании новых правил игры на рынке!
Нужно ли ограничивать вывод на рынок проектов, нужно ли вводить стандарты для создания новых коттеджных поселков для получения финансирования?
Как современным девелоперам и строительным компаниям искать тихую гавань, полную новых возможностей?
Послушаем мнения докладчиков и участников дискуссии из зала и попробуем разобраться, как найти выход из создавшейся ситуации и сделать рынок загородного девелопмента более успешным!
@countrydevelopment
Регистрация на конгресс: https://realcongress.ru/congress/registration.html/

Индикатор вероятного кризиса имени Уоррена Баффета достиг 197%, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. Показатель превосходит пиковые значения, наблюдавшиеся во время «пузыря доткомов» и мирового финансового кризиса. «Индикатор Баффета» является мерой стоимости всех публично торгуемых компаний в стране и представляет собой отношение рыночной капитализации фондового рынка к валовому внутреннему продукту (ВВП). @banksta

Кто победит в итоге?
Оптимисты
Пессимисты
Реалисты

🏆На 12 % по сравнению с 2023 годом застройщики увеличили инвестиции в землю под жилье в Петербурге, несмотря на отмену льготной ипотеки.

Инвестиции в покупку земельных участков под строительство жилья и апартаментов в Санкт-Петербургской агломерации с начала года составили более 60 млрд руб. По информации NF Group.

Снижение процентных ставок и рост доходов населения в 2025 году дают надежду на возобновление роста доступности жилья для граждан в РФ. Сообщил ТАСС генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко,

@countrydevelopment

С днем Учителя, друзья!

Поздравляем всех причастных к этому празднику!

У многих есть это Призвание.
Давайте будем благодарны тем, кто указал нам путь и научил нас!

Делитесь с другими своим знанием.

Ибо опыт бесценнен!