Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб

🚨 Пример одной из интересных рассрочек от застройщика.

Берём ЖК «Живи! В Рыбацком» просто для примера.

✔️ Стоимость объекта пусть 6 000 000 рублей.

✔️ Первый взнос от 15 %: 900 000 рублей.

✔️ Далее ещё 20 % или 1 020 000 рублей от остатка вносим в течение 36 месяцев или 3-х лет.

✔️ А именно 1 020 000 руб./36 мес. = 28 333 рублей ежемесячно.

✔️ Остаток через 3 года либо закрываем, либо берём ипотеку.

🔖 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____ 
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #стартпродаж #ипотека #рассрочки #недвижимость #расчëты

😂😘 Только Хорошие Новости #4.

Отдыхать тоже надо, и после небольшого перерыва на очереди постоянная рубрика: «Только Хорошие Новости Недвижимости».

Уже три недели ждём результаты секретного совещания «строительного» вице-премьера Марата Хуснуллина с руководителями застройщиков.

09 января Путин приказал разработать меры поддержки строительной отрасли. До этого выдвигался ряд предложений, и на совещании 16 января обсуждались более 50 предложений.

По-прежнему есть только косвенные «улики», что это могут быть за меры. Кроме незначительных, ждём что-то мощное. Об этом говорит недавнее ралли акций застройщиков на московской бирже.

У нас, как обычно, те, кому положено, знают заранее и используют инсайдерскую информацию, чтобы разбогатеть. В других странах, с развитым финансовым рынком, за это сажают, а у нас дают возможность инсайдерам заработать за счёт обычных граждан — частных инвесторов.

Бешеный рост котировок акций строительного сектора сразу после закрытого совещания может говорить о том, что готовится что-то действительно значимое.

Реальных новостей все ждут, и ралли акций застройщиков подсдулось, потому что по-прежнему нет конкретики.

В этот раз мы как следователи восстановим картину событий и обсудим, какую поддержку дадут не только застройщикам, но и людям, которые планируют купить квартиру. Потому что застройщики зависят от спроса на новостройки, который формируют обычные люди.

Будут и другие хорошие и нейтральные новости про недвижимость и новостройки СПб.

Иногда я резковат в высказываниях, но это потому, что хорошие новости случаются преимущественно для верхушки правящего класса, для банкиров и олигархов, а не для простых людей.

Недавно ведущая РБК с улыбкой и в позитивной манере рассказала, что российские олигархи стали богаче на 14 миллиардов долларов за 2024 год. Сказала она это с таким видом, как будто мы должны быть от этого в восторге!

Поэтому новости хоть и хорошие, но поводов для критики больше.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/7NJclxZxCIY?si=Or5t7GNgmmBsPBVJ
____
Рубрики: #ТолькоХорошиеНовости #рынокнедвижимости #новости

☄️ Беспроцентные рассрочки от застройщиков вместо дорогой ипотеки от банков.

Главное событие в недвижимости 2024 года — это прекращение либо ухудшение льготной ипотеки. Однако застройщики выкрутились. 

До массовой льготной ипотеки популярным инструментом инвестиций в недвижимость были рассрочки — возможность покупать квартиры, оплачивая их частями.

Потом для поддержки строительного сектора в пандемию ввели льготную ипотеку, и рассрочки стали менее популярными.

И вот жизнь заставила застройщиков вспомнить былое. За это время строители освоили новые коммерческие технологии — так называемый финансовый инжиниринг. По сути это управление продажами через более продвинутые рассрочки, чем были до массовой льготной ипотеки.

Льготную ипотеку свернули в июле, а первые показательные цифры этого события подъехали уже через пару месяцев.

Так по данным Росреестра, в сентябре-октябре 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 21,5 тысяч ипотечных договоров. Это на 40 % меньше, чем годом ранее за тот же период. Напомню, что рынок недвижимости сезонный, и сентябрь-октябрь — средние показательные месяцы.

В то же время, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2024 году доля покупок новостроек с рассрочкой увеличилась на треть.

Рассрочки стали популярными и показали свою эффективность. Замеры различных источников показывают, что порядка 40 % потенциальных покупателей готовы воспользоваться рассрочкой вместо ипотеки.

Конечно, если у вас есть право на «новую» семейную или другие более редкие льготные ипотечные программы, выбор очевиден. Однако доля покупателей с правом на оставшиеся льготные ипотечные программы составляет до 40 %.

Остальные не уверены, что ипотека станет доступнее в ближайшее время, поэтому присматриваются к рассрочкам от застройщиков, в том числе беспроцентным.

Такие инструменты также могут быть более интересными даже для «льготников», чтобы сохранить право на семейную ипотеку на следующую квартиру.

В 2025 году количество сделок в рассрочку растёт.

Если у вас нет прав на оставшиеся льготные ипотечные программы, приглашаем получить консультацию по рассрочкам.

🔖 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #аналитика #ипотека #рынокнедвижимости #рассрочки

🚨 Проект в локации Ⓜ Девяткино.

Скидки по акции на готовые квартиры от застройщика.

✔️ Комфорт-класс.

✔️ Дом сдан!

✔️ Квартиры с полной отделкой!

✔️ Студии от 3 124 000 рублей.

✔️ 1-комнатные квартиры от 4 085 000 рублей.

✔️ 2-комнатные квартиры от 6 569 000 рублей.

🔖 Оставляйте заявку, чтобы получить персональную подборку квартир и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #стартпродаж #ипотека #рассрочки #недвижимость #расчëты

Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб pinned «🔴🔴🔴🔴 Дайджест публикаций за январь 2025 года. Всë по-честному — цифра — количество положительных реакций. Первые — самые популярные. Ниже — тоже интересные. Вам обязательно понравится! 🔴🔴🔴🔴🔴 В нашем Телеграм-канале много интересного и полезного о недвижимости…»

🔴🔴🔴🔴 Дайджест публикаций за январь 2025 года.

Всë по-честному — цифра — количество положительных реакций.

Первые — самые популярные. Ниже — тоже интересные. Вам обязательно понравится!

🔴🔴🔴🔴🔴 В нашем Телеграм-канале много интересного и полезного о недвижимости и городской среде Петербурга + живое общение: https://t.me/belikrealtylive

✈️ Подписывайтесь и вы!

56 — Каталоги лучших публикаций за три квартала 2024 года:
1️⃣ https://t.me/belikrealtylive/1540
2️⃣ https://t.me/belikrealtylive/1541
3️⃣ https://t.me/belikrealtylive/1552

50 — Правый поворот. Приход к власти Дональда Трампа:
https://t.me/belikrealtylive/1548
https://t.me/belikrealtylive/1549

42 — Недвижимость и новостройки — прогноз на 2025 год: https://t.me/belikrealtylive/1526

39 — Как покупают квартиры в 2025 году? https://t.me/belikrealtylive/1555

34 — Лучшая реклама недвижимости 9️⃣: https://t.me/belikrealtylive/1537?single

31 — Дайджест публикаций за декабрь 2024 года: https://t.me/belikrealtylive/1527

30 — 2025 год — взгляд на недвижимость: https://t.me/belikrealtylive/1525

28 — Реклама, которую хочется выключить: https://t.me/belikrealtylive/1547

25 — Ипотека, новостройки 2025 — первый информационный выпуск:
https://t.me/belikrealtylive/1531

25 — Данные по необходимым вещам в арендной квартире: https://t.me/belikrealtylive/1538

24 — Вторая серия информационно-образовательного сериала «Новостройки, ипотека 2025»: https://t.me/belikrealtylive/1546

22 — Актуальные ипотечные ставки и рассрочки: https://t.me/belikrealtylive/1544

22 — Реальный кейс номер 5⃣. Пример проверки дома перед покупкой: https://t.me/belikrealtylive/1530

21 — Пятничные вопросы эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева: https://t.me/belikrealtylive/1545

18 — Стереотипы о материале стен в загородном строительстве: https://t.me/belikrealtylive/1556

13 — Реальный кейс номер 6⃣. Всегда ли проекты коммерческих объектов соответствуют реальности? https://t.me/belikrealtylive/1554

✈️ Лучшие публикации за прошлый месяц: https://t.me/belikrealtylive/1527

🔖 Получить консультацию, подборку квартир, расчёт по ипотеке, подписаться на запасные каналы и соцсети: 1belik.ru/link
____
Рубрики: #недвижимость #ЖКСПб #ипотека #недвижимостьспб #СПб #новостройкиспб #расчëты #рассрочки #BelikRealty #недвижимостьпетербурга #новостройкипетербурга #ЛеонидБелик

🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

Преимущества новых материалов. Газобетон.

На прошлой неделе мы затронули тему новых материалов в загородном домостроении.

Каковы плюсы новых или относительно новых технологий? Сегодня про газобетон.

Газобетон относится к так называемым ячеистым, лёгким бетонам.

Обладает отличными теплосберегающими свойствами. Например, для Петербурга и Москвы архитекторы и конструкторы при толщине стен 400 мм допускают не использовать дополнительное утепление фасада. Для южных регионов можно использовать и меньшую толщину.

Многим, наверное, попадались картинки из интернета, где указана толщина разных материалов при сравнении сопоставимых теплосберегающих качеств?

Достаточно взглянуть на толщину стен из кирпича дореволюционных домов, чтобы убедиться, как много требуется кирпича для обеспечения тепла в таких домах.

Блоки газобетона лёгкие и крупные, позволяют быстро осуществлять монтаж. Небольшая плотность и вес блоков экономит на транспортировке.

Технология уже давно отработана. И «мягкость» или хрупкость этого материала, компенсируется требованиями к монтажу.

Каждый 3-й или 4-й ряд армируется. Делаются штробы, закладываются прутья арматуры в специальный раствор. Это создаёт прочность конструкции.

Газобетонные дома сейчас возводят и в несколько этажей.

В городском многоэтажном строительстве часто монтируют железобетонный каркас и заполняют наружные стены газобетоном. Да и внутренние перегородки делают из этого материала. Формируется тёплый контур, и можно переходить к отделке фасада.

Газобетон легко обрабатывается, можно реализовать практически любые архитектурные формы.

В отличие от каркасных домов, где необходимо отдельно планировать стабильность конструкции, в домах из газобетона не ощущается вибрация пола и стен.

Какой основной минус?

Требовательность к положительным температурам при строительстве. Если работы ведутся в холодное время года, нужны специальные условия. Но и другие технологии монолитного домостроения также чувствительны к температуре окружающего воздуха.

Инвестиционные соображения. Дома из этого материала относят к капитальным строениям. И хорошо воспринимаются покупателями.

Иногда к плюсам относят огнестойкость этого материала. Но это неоднозначный вывод. При пожаре повреждаются отделка, предметы. И после высокотемпературного воздействия газобетон теряет свои качества.

Газобетон недорогой материал, в сравнении с кирпичом и другими блоками. Даже после увеличения цены в два раза за недавний период времени.

Сам материал занимает относительно небольшую долю в общих затратах на дом.

О стоимости газобетонного дома, и как она формируется, поговорим отдельно.

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубрике: #загородка  #загороднаянедвижимость смотрите другие публикации о загородной недвижимости.

🚨 Проект в локации Ⓜ Чёрная речка.

✔️ Бизнес-класс.

✔️ Дом сдан!

✔️ Квартиры от 16 млн рублей!

✔️ Ставка 14,99 % на весь срок с ПВ от 30 %.

✔️ Семейная ипотека 5,99 % без удорожания.

🔖 Оставляйте заявку: 1belik.ru/podborka, и мы свяжемся с вами!
____
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #стартпродаж #ипотека #рассрочки #недвижимость #расчëты

🚨 Новый проект на севере города.

Ⓜ Гражданский проспект, Ⓜ Проспект Просвещения.

✔️ Полная отделка!

✔️ Дом сдан!

‼️ Семейная ипотека 6 % без удорожания.

✔️ Стоимость: 10 665 500 рублей.

✔️ Первый взнос 20 %: 2 143 766 рублей.

✔️ Платеж: 51 092 рублей.

😀 Рассрочка рассчитывается индивидуально.

✔️ Рассчитать стоимость по вашим параметрам: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #стартпродаж #ипотека #рассрочки #недвижимость #расчëты

☀️ Добрый день!

Обещанная история «от админа» в рамках развлекательного контента.

Все события реальны, имена изменены из уважения к участникам.

Пару лет назад, зимой, вечером в субботу нужно было мне съездить на показ в ЖК Ленинград, точнее, взять ключ у менеджера застройщика на объекте и показать оценщику квартиру для отчёта об оценке.

Приехал я к 18:00, встретил Лену, оценщицу, и мы пошли в представительство, которое находилось в одном из коммерческих помещений на первом этаже этого ЖК.

Свет горел, дверь была закрыта. Яркий свет освещал помещение. Через панорамное окно было видно, что там никого нет, но компьютер менеджера был включён.

Я позвонил менеджеру Юле, но трубку она не взяла.

Мы особо не расстроились. Лена пошла фотографировать для оценки сам дом, двор и что-то там ещё.

Я ждал. Через 15 минут пришли ещё желающие смотреть, затем ещё, Юля трубку не поднимала по-прежнему.

Я позвонил застройщику. Там равнодушно ответили, что Юля, вероятно, отошла и в любом случае скоро вернëтся.

Время шло. Мы остановили проходящего мимо работягу, сотрудника компании, и поинтересовались, можно ли, например, открыть дверь и просто посмотреть, всё ли там хорошо.

Работяга ответил, что свет тут горит всегда, и это не означает, что там кто-то есть. Открыть дверь он может, но придётся обесточить весь дом. Ключи от квартир есть в «управляйке».

Я позвонил застройщику и объяснил ситуацию. Мне ответили, что Юля, видимо, по неизвестным причинам ушла домой, и предложили прийти в понедельник, так как ключ от дверей представительства у них в офисе, конечно, есть, но везти его неохота, либо нам самим надо договариваться с «управляйкой».

К этому моменту нас осталось: «я и клиент с риелтором», остальные уехали. Лена пожелала мне удачи и тоже уехала, поручив мне попасть в квартиру и сделать фото.

Мы пошли в управляйку. Там умная женщина Мария огорчила нас тем, что отключив дом от электричества, мы дверь не откроем, и сообщила, что все ключи не у неё, а именно в том помещении, и без Юли она к ним не притронется. А ещё дверь дорогая, и ломать её она тоже не позволит.

Нам удалось убедить Марию, что в помещение нужно всё равно попасть, чтобы убедиться, что там действительно нет Юлии. Всë-таки свет горит, компьютер включён, Юля трубку не берёт.

Мария отвела нас по катакомбам к ещё одной двери, которая была вторым входом в то помещение со стороны другого коммерческого помещения. Но ломать её не пришлось. Работяга ножиком просто расковырял стену рядом и, просунув руку, открыл дверь.

Зайдя, мы услышали Юлю, было почти 20:00... В 17:45 Юля пошла в туалет, не взяв с собой телефон. Дверь она закрыла на замок, который открыть уже не смогла. Кричать было бесполезно! Дверь не выбить, так как в помещении 1,2 метра не размахнуться и уж тем более не разбежаться. Нужно было просто надеяться на чудо либо на гарантированное освобождение в понедельник.

Мы выпустили Юлю и получили ключи, а Юля пообещала нам не расставаться с телефоном даже в туалете.
____
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #стартпродаж #ипотека #рассрочки #недвижимость #новостройки

🔨 Наша рубрика: «Реклама от застройщика».

Сегодня ролик, за который у меня, как человека, отработавшего у застройщика более десяти лет, вызывает некое удивление.

Мы видим эксплуатацию образа пенсионера, который подстраивается под молодую особу.

Насколько это креативно, не знаю. Лично у меня такое вызывает недоумение.

Кстати, сам просмотр квартиры, который представлен в ролике, вызывает вопросы. Получается, девушка молчала весь показ, а потом просто села на диван и погрузилась в телефон... Странное поведение для клиента!

🔥 Завтра напишу, как показ квартиры спас одну девушку из весьма неприятной ситуации.
____
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #стартпродаж #ипотека #рассрочки #недвижимость #реклама

🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

Стереотипы о материале стен в загородном строительстве. Как вы относитесь к новым технологиям?

Лет 15–20 назад многие заказчики загородных домов считали газобетон «несерьёзным» и непрочным материалом. Но каких объëмов рынка достигли дома, построенные по этой технологии сейчас?

По разным данным, в некоторых регионах страны доля газобетонных домов составляет до 50 %.

Сейчас уже покупатели не скажут:
— Какой газобетон? — А если злоумышленник захочет проникнуть в дом, он просто возьмёт инструмент и проломит дыру в стене?

Теперь это кажется смешным, но я и мои коллеги встречали такие возражения про эту технологию строительства.

Покупатели давно увидели плюсы таких домов.

За это время набрали популярность и каркасно-панельные дома. Там используются древесно-стружечные плиты OSB, а между ними вклеивают утеплитель пенополистирол.

Несколько лет назад можно было услышать от заказчиков такие замечания, что в стенах из OSB-плит есть формальдегид. Да и пенополистирол, по их личному убеждению, не полезен для здоровья.

Дома из несъёмной опалубки тоже стабильно растут в загородном строительстве, хотя общая доля их пока небольшая. Знаете про такие дома?

Можно ещё поговорить про дома, которые печатают на больших принтерах. Оборудование подаёт на стены специальную смесь, которая слой за слоем затвердевает. Управляет всем компьютер с помощью заложенной ранее программы.

Первые такие дома были возведены несколько лет назад.

Основные минусы вначале были такие: некачественное и нестабильное оборудование. И непроработанная технология. Например, отсутствовало армирование стен.

Но сейчас разработчики и пионеры этой технологии уже решили ряд вопросов. А вы выбрали бы дом, который «напечатал робот»? Что для вас было бы важно: цена или причастность к новаторству?

Всегда развитию новых технологий мешают стереотипы и страх нового.

Как я показал примеры выше, газобетон и дома из SIP-панелей тоже были холодно приняты, но со временем недоверие заказчиков к новому преодолевается.

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубрике: #загородка  #загороднаянедвижимость смотрите другие публикации о загородной недвижимости.

☄️ Как покупают квартиры в 2025 году?

Пять лет льготная ипотека кормила банки и застройщиков, помогла 3,5 миллионам семей купить квартиру.

Потом инфляция, ключевая ставка, и банки нашли новую кормушку — корпоративные и потребительские кредиты.

Настал момент отменять льготную ипотеку, раз банкиры нашли, где ещë поживиться, и назначить крайних в разгоне цен.

Все стали обвинять «алчных» застройщиков и ждать обвала цен на недвижимость. В информационной операции поучаствовали Набиуллина, Аксаков и публичные отраслевые блогеры.

Это уже сейчас, спустя полгода после отмены льготной ипотеки, когда инфляция, наоборот, выросла, стала понятна суть чёрной PR кампании — вывести из под удара ростовщиков и «натравить» общество на строителей.

Особый цинизм ситуации в том, что девелоперы — это зависимые от банков закредитованные исполнители, фактически строительные департаменты банков, которые контролируют их через кредиты и назначают цены через утверждение или неутверждение финансовых моделей проектов жилых комплексов.

То есть виноват не белый-пушистый начальник, а его подчинённые.

При этом банковский сектор едва ли не единственный в стране, который показал устойчивый рост по итогам 2024 года. Всë у них в шоколаде. За наш с вами счёт, конечно.

Но бизнес — это не только спекулянты, которые не приносят пользу обществу, но и реальный сектор экономики, в том числе стройка.

Год назад застройщиков загнали в угол настолько, что самые смелые: ПИК, Сетл, РСТИ, Строительный Трест взбунтовались.

Помните, когда Сбер, ВТБ и Альфа потребовали от застройщиков оброк порядка 10 % за право продавать квартиры по льготной ипотеке?

Как будто льготная ипотека — не решение правительства, а милость банкиров.

Как пиявки присосались к людям и бизнесу, создали кабальные условия и тянут все соки, чтобы успеть спрятать награбленное за границей — подальше от не понимающих в экономике престарелых правителей и силовиков — такой вывод можно сделать из оценки деструктивной роли банков С. Ю. Глазьевым.

Часть застройщиков, которых как наркоманов подсадили на кредитную иглу, испугались «ломки» и побежали перекладывать новый побор на клиентов — увеличили цены на размер оброка.

Закредитованность, зависимость от хозяев-банкиров объясняет, но не оправдывает их. В глазах общества они стали трусами, да ещё и показали истинное отношение к клиентам.

Тогда восставшим застройщикам удалось привлечь внимание общества, и историю с оброком замяли, то есть убрали из информационного поля.

Но кроме банкиров, мало у кого есть «прямые деньги», а раз отменили большинство видов льготной ипотеки, надо выкручиваться.

Так стали возрождаться рассрочки, которые были самым популярным инструментом покупки, до того как банки подмяли рынок недвижимости.

Лидер строительной отрасли вице-премьер Марат Хуснуллин уже проиграл схватку с Набиуллиной и понимает, что банковские рейдеры могут продолжить и, как в 90-е, просто отжать активы и добить отрасль, поэтому недавно выдвинул две инициативы:

1️⃣ Ввести мораторий на банкротство застройщиков, чтобы банкиры не смогли заполучить активы строителей за бесценок в счёт долга, который растёт, как снежный ком, из-за кабальных условий по кредитам. Здесь Хуснуллин встретил неожиданное противодействие Минэкономразвития. Ждём продолжения аппаратной схватки.

2️⃣ Законодательно закрепить рассрочки на квартиры от застройщиков, чтобы избежать противодействия банков.

Похоже в 2025 году рассрочки, наряду с урезанной семейной ипотекой, станут основными способами купить квартиру.

Ждём, получится ли увеличить лимиты по семейной ипотеке не только для банкиров, которые своего не упустят, но и для граждан, которым мало 12 миллионов на приличную 2–3-комнатную квартиру.

В следующей публикации разберём рассрочки.

✈️ Подписаться на альтернативные площадки и соцсети: https://1belik.ru/link

🔖 Получить подборку квартир 2025: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #мнение #новости #аналитика #недвижимость #новостройкиСПб

🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

Реальный кейс номер 6⃣.

Всегда ли проекты коммерческих объектов соответствуют реальности?

Во-первых, нужно проводить аудит проектов перед тем, как приступать к строительным работам.

Во-вторых, бывают нюансы, которые невозможно предусмотреть на стадии проектирования. Особенно, если у заказчика цель сэкономить.

Частная клиника в Петербурге.

На этом объекте нам пришлось по-другому вести инженерные коммуникации для оптимизации сметы, откорректировав проект уже по факту.

Было также необходимо снизить превышение показателей шума от оборудования по кондиционированию и вентиляции, чтобы соответствовать медицинским нормам.

Опытный заказчик всегда заказывает профессиональное сопровождение строительства объекта и контроль.

Это помогает избежать ошибок, нервов, непредвиденных затрат. И экономит время! Чтобы заказчик сам мог уделять время и внимание тем задачам, где он компетентен, и которые приносят наибольший результат.

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубрике: #загородка  #загороднаянедвижимость смотрите другие публикации о загородной недвижимости.

Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб pinned «📌 Каталог Лучших Публикаций канала за третий квартал 2️⃣ 0️⃣ 2️⃣ 4️⃣ года! Уважаемые подписчики! Вашему вниманию каталог лучших публикаций за третий квартал 2024 года. Темы и форматы разные. Рекомендую сохранить каталог, чтобы в нужный момент открыть важную…»

📌 Каталог Лучших Публикаций канала за третий квартал
2️⃣ 0️⃣ 2️⃣ 4️⃣ года!

Уважаемые подписчики! Вашему вниманию каталог лучших публикаций за третий квартал 2024 года. Темы и форматы разные. Рекомендую сохранить каталог, чтобы в нужный момент открыть важную публикацию.

✏️  СЕНТЯБРЬ:

🔸 Недвижимость и общество: https://t.me/belikrealtylive/1277
🔵 Обратный редевелопмент — в чëм суть? https://t.me/belikrealtylive/1293
🔵 Ключ на 19, чтобы подкрутить инфляцию: https://t.me/belikrealtylive/1297
🔵 Так ли надëжны вклады и депозиты? https://t.me/belikrealtylive/1313
🔵 Про инфляцию: https://t.me/belikrealtylive/1322
🔸 Заморозка вкладов или обесценивание рубля? Что выберут «гайдарасы»? https://t.me/belikrealtylive/1316
🔸 Обзор ЖК Империал Клаб: https://t.me/belikrealtylive/1282
🔸 Обзор ЖК Шкиперский, 19: https://t.me/belikrealtylive/1309
🔸 Обзор ЖК Лермонтовский, 54: https://t.me/belikrealtylive/1324
🔵 Пример расчëта 2-евро квартиры в ЖК Лермонтовский, 54: https://t.me/belikrealtylive/1328?single
🔵 Плюсы и минусы домов из газобетона: https://t.me/belikrealtylive/1330
🔸 Кронштадт — город впечатлений: https://t.me/belikrealtylive/1294

✏️ ОКТЯБРЬ:

🔵 Бюджет Петербурга. Куда идут наши деньги? https://t.me/belikrealtylive/1359
🔵 Шаг назад от цивилизованного рынка недвижимости: https://t.me/belikrealtylive/1363
🔸 Новая льготная ипотека 2025–2027: https://t.me/belikrealtylive/1348
🔸 Коррупция в недвижимости: https://t.me/belikrealtylive/1366
🔵 Рекламный креатив застройщика Брусника: https://t.me/belikrealtylive/1351
🔵 Застройщик Брусника верхом на лосе: https://t.me/belikrealtylive/1367
🔵 Сергей Бурунов на съёмках рекламы ЖК hideOUT: https://t.me/belikrealtylive/1378
🔵 Реальные кейсы по загородной недвижимости: https://t.me/belikrealtylive/1357
🔸 Обзор ЖК Сенат в Московском: https://t.me/belikrealtylive/1339
🔸 Обзор ЖК Титул в Московском: https://t.me/belikrealtylive/1352
🔸 Апарт-отели Петербурга. Обзор ЖК GloraX Заневский: https://t.me/belikrealtylive/1361
🔸 Обзор ЖК Кантемировская 11: https://t.me/belikrealtylive/1371
🔸 Обзор ЖК Башни Элемент: https://t.me/belikrealtylive/1382

✏️ НОЯБРЬ:

🔵 Победа республиканцев на выборах США: https://t.me/belikrealtylive/1396
🔸 Только Хорошие Новости: https://t.me/belikrealtylive/1388
🔸 Рейтинг застройщиков. Лучшие новостройки СПб: https://t.me/belikrealtylive/1415
🔸 Метро, транспорт, инфраструктура: https://t.me/belikrealtylive/1438
🔵 Запуск высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ): https://t.me/belikrealtylive/1453
🔵 Рекламный ролик элитного ЖК Nicole: https://t.me/belikrealtylive/1389
🔵 «ДНК бренда» RBI: https://t.me/belikrealtylive/1404
🔵 2-серийный рекламный креатив застройщика ЮгСтройИнвест: https://t.me/belikrealtylive/1426
🔸 Обзор ЖК Кинопарк: https://t.me/belikrealtylive/1397
🔵 Старт продаж ЖК Ультра Сити 3: https://t.me/belikrealtylive/1414
🔵 Пример расчёта однокомнатной квартиры в ЖК Янила Форест: https://t.me/belikrealtylive/1435?single
🔵 Серия постов о выборе подрядчика на строительство дома: https://t.me/belikrealtylive/1458

✏️ ДЕКАБРЬ:

🔵 Старт продаж застройщика Брусника в СПб: https://t.me/belikrealtylive/1479?single
🔸 Экспансия Брусники в наш регион: https://t.me/belikrealtylive/1490
🔸 «Шоковая» терапия Набиуллиной: https://t.me/belikrealtylive/1481
🔸 Только Хорошие Новости: https://t.me/belikrealtylive/1489
🔵 Спрос на жильë в Петербурге вырастет в 7 раз! https://t.me/belikrealtylive/1496
🔵 Ипотека со сниженной ставкой — всë! https://t.me/belikrealtylive/1498
🔸 Финальный обзор рынка 2024: https://t.me/belikrealtylive/1511
🔸 Интервью у топ-менеджера ГК ПСК Сергея Софронова — Малоэтажный ЖК Плюс Пулковский: https://t.me/belikrealtylive/1513
🔵 Пример расчëта 2-комнатной квартиры в ЖК Плюс Пулковский: https://t.me/belikrealtylive/1517?single
🔵 Реальные кейсы по загородной недвижимости: https://t.me/belikrealtylive/1488

🔖 Оставить заявку на консультацию и получить персональную подборку квартир.
____
Рубрики: #новости #аналитика #обзоры #расчëты #ипотека #новостройкиСПб #недвижимость #новостройкиЛО

☄️ ПРОДОЛЖЕНИЕ. Россия между востоком и западом, и может сочетать западные решительность и прагматизм и восточные мудрость и дипломатичность.

На мой взгляд, мировой правый поворот — это шанс для нашей страны переосмыслить свой путь и задуматься о своём будущем месте в новом мироустройстве.

Возможно, приход к власти правых в западных странах, которые нам понятнее и симпатичнее, чем их леволиберальные предшественники, — это возможность скорректировать глобальный разворот на восток, сохранить баланс и занять достойное место среди сильных на равном удалении, а не занимать сторону противников мирового лидера и действовать против объективных мировых процессов, которые определяют правый поворот хода мировой истории.

Нейтралитет дороже зависимого от лидера блокового статуса. А нейтралитет в схватке двух лидеров поможет нам усилиться и решить собственные задачи, без того чтобы впадать в зависимость и становиться вассалом одной из сторон.

Тем более когда наш нейтралитет выгоден той стороне, которая может предложить больше для решения наших насущных экономических и геополитических задач, а другая сторона упустила возможность поддержать нас более выражено, когда было нужно.

Правый мировой поворот — это объективная новая реальность и возможность для нашей страны обрести подлинную независимость, усилиться, развиваться в интересах народа и занять сильное место в новом правом мировом порядке.

А как думаете вы?
____
Рубрики: #мнение #новости #аналитика

☄️ 😀😀🟣😀😀😀
😀😀😀😀😀😀😀

Большой главредовский пост на главную тему.

Приход к власти и коронация Трампа знаменуют новый мировой глобальный тренд — Правый поворот.

Будет нечестным игнорировать мощное эпохальное событие, даже если оно выходит за рамки традиционных тем канала. Поэтому попробуем разобраться, как оно влияет на всех.

Какие возможности появляются у России в связи со сменой мировой парадигмы?

Американские санкции против нашей страны соблюдают даже так называемые «друзья» по БРИКС, а значит наши «союзники» по проекту многополярного мира признают доминирующую роль и боятся Америку.

США считается геополитическим оппонентом со времëн СССР, но мир изменился, и смыслы американских правых, которые пришли к власти, для многих ближе и отличаются от леволиберальной «повесточки» проигравшей Демпартии США, на которую ориентируются российские либералы.

Мировой правый поворот.

Самый «пророссийский» и тоже правый европейский политик Виктор Орбан был на всех съездах республиканской партии США в течение года и считается ярым трампистом. Схожие взгляды у словака Роберта Фицо и европейской правой оппозиции, которая усиливается, и в шаге от прихода к власти.

Чем новые правые отличаются от старых левых?

Правые за уменьшение навязчивой опеки государства и помощь сильным и независимым. Общество не даёт погибнуть слабым, но не будет поощрять бездельников.

Поэтому правые сокращают госаппарат, уменьшают налоги на бизнес, но жёстко отстаивают национальные интересы во внешней политике, а во внутренней опираются на традиционные ценности.

В национальном вопросе правые за поддержку и самобытность коренных народов страны, за равноправие без ассимиляции и против культурно чуждых мигрантов, которые не интегрируются в общество.

Европейские и американские правые здесь отличаются, но если допустить, что «американцы» — это такой народ — всë сходится.

А Путину с кем по пути?

В российской политической культуре левые силы две.

Первые — это условные навальнисты, то есть леволибералы. По сути социалисты с ориентацией на «повестку» и догмы Демпартии США.

Другие российские левые — это приверженцы марксизма-ленинизма с превосходством общего над частным.

Первого можно представить с радужным флагом, а второго с советским.

Российские правые тоже отличаются. По сути ельцинисты и гайдарасы 90-х — это тоже правые, но их задача была обеспечить власть олигархов первой волны. Это не элитарные семьи, которые добивались влияния столетиями, а жуликоватые бизнесмены без флага и родины.

Российские новые правые — это патриоты и националисты, которые за бизнес и частную собственность, за справедливость и закон, за интересы коренных народов страны, за армию и сильное государство, но против власти антинародных олигархов, которые несправедливо назначили себя новой элитой, захватили ресурсы страны и отгородились от народа охраной и высокими заборами.

Путина можно считать правым центристом. С одной стороны, декларируются традиционные ценности и национальные приоритеты, с другой стороны, существует огромный госсектор, доминирование исполнительной над другими ветвями власти, активное вмешательство государства во все сферы жизни граждан и привилегированное положение самоназначенного правящего класса, которое передаётся по наследству.

И всë же декларируемые взгляды российской верхушки ближе к смыслам, которые несëт мировой правый поворот.

В переговорах важны точки сближения, и хорошо, что их можно нащупать во взглядах сторон по широкому спектру вопросов.

Можно продолжать считать правую Америку соперником, но договариваться, исходя из национальных интересов. И наоборот, не столь очевидно, что нужно играть на стороне врагов США, которые не близки нам ни культурно, ни идейно, да и не союзники вовсе.

Западные правые — верующие, а в Писании сказано: «По делам их узнаете их». Откуда у наших противников китайские дроны, и почему китайские компании исполняют антироссийские санкции?

В то же время китайская мудрость гласит: «Если не можешь победить врага, встань на его сторону».

⏬ Продолжение
____
Рубрики: #мнение #новости #аналитика

🔡 Реклама, которую хочется выключить 1️⃣0️⃣.

Перебирал для нашей рубрики #ЛучшаяРекламаНедвижимости креативы застройщиков, и подряд попадались один хуже другого.

В образовательных целях разберëм, на мой взгляд, два самых отвратительных ролика.

Общее у них то, что застройщики решили не заморачиваться с рекламными агентствами, а сделать ролики самостоятельно. Посмотрим, что получилось.

Тюменский застройщик «Инко и К» решил поиграть в брендинг и повысить узнаваемость названия.

Народную мудрость: «Если человека 100 раз назвать свиньëй, то на 101-й он захрюкает», — манагеры, которым поручили делать креативы, поняли буквально.

Дебильный видеоряд, агрессивные звуки и навязчивая идиотская фраза: «Инко строит» воссоздают атмосферу психбольницы от первого лица, как будто зритель привязан к кровати и не в силах выключить всë это.

Так пытали подозреваемых в терроризме исламистов на американской базе Гуантанамо. Включали на полную тяжёлый металл, и у запертых восточных людей, которые слышали этот резкий и громкий набор звуков, ломалась психика. Они были готовы на всë, чтобы выключили.

По задумке инквизиторов из Инко, целевой аудитории покупателей надо вдалбливать идиотский рекламный месседж: «Инко строит», и тогда точно запомнят.

Не знаю, существуют ли отличия в восприятии у жителей разных регионов, но лично я такую рекламу бы выключил, никогда не купил бы и не посоветовал застройщика за такое неуважение.

Второй рекламный ролик, наоборот, «релаксирующий», и создан сотрудниками московского застройщика с претензией на элитарность.

Только вот делал его, видимо, охранник или рабочий-мигрант. Во всяком случае человек с низким культурным и эстетическим уровнем.

За 15 секунд мы увидим закат на морской пляже. Вероятно, это должно иллюстрировать, что ЖК City Bay находится на набережной Москвы-реки. И, конечно, увидим крупную надпись про скидки 20 %, куда же без этого.

Самоуверенность и наглость обоих застройщиков зашкаливают — оба ролика они номинировали на престижную рекламную премию. Конечно, ничего не выиграли и, возможно, искренне этому удивились.

Какой шедевр безвкусицы и хамства по отношению к клиентам хуже — решим в комментариях.

Или, может быть, я невежда, а креативы крутые? Тогда ставьте дизлайк.
____
Рубрики: #мнение #реклама #ЛучшаяРекламаНедвижимости

☄️ Вторая серия нашего информационно-образовательного сериала в сезоне 2025.

Разберëм, как меняется бывший рынок недвижимости, что нового произошло в секторе недвижимость и новостройки, надо ли и как будут спасать застройщиков, и кто дëргает за ниточки.

Чистки в Газпроме, хоть и не относятся непосредственно к недвижимости, но касаются многих сотрудников и акционеров, поэтому тоже рассмотрим.

Обсудим коронацию Трампа, российские и петербургские темы, которые влияют на горожан и граждан.

Главная тема — цены на недвижимость, об это подробнее.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению: https://youtu.be/XlC6Rd7kJnw
____
Рубрики: #рынокнедвижимости #новостинедвижимости #аналитика #новости #новостиПетербурга

❓ Пятничные вопросы эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

🏡 Всех с наступившим Новым годом!

Впереди новый загородный сезон. Конечно, строительство домов по большинству из технологий ведётся круглый год. Но покупательский спрос активизируется вечно с наступлением тепла, когда хочется чаще ездить на природу.

Хочу получить от вас обратную связь. Какие вопросы строительства и контроля вас заинтересовали в прошлом году? И о чëм хотелось бы получить больше информации?
⠀
Большинству из нас приходилось решать вопросы, связанные со строительством или ремонтом загородного дома. Или же созданием коммерческих объектов.
⠀
Давайте разбираться.

Какие вопросы, связанные со стройкой и ремонтом домов беспокоят вас чаще всего?
⠀
Прошу вас указать в комментарии номер вопроса, который интересен лично вам или вашим знакомым. И задайте свой вопрос:
⠀
💋 С чего начать строительство загородного дома? «Куда бежать»?

💋 Оптимальный материал стен загородного дома?

💋 Как не выйти за рамки бюджета и не переплатить в 2 раза?

💋 Как найти хорошего исполнителя? Строительную компанию или бригаду рабочих?

💋 Как организовать контроль работы исполнителя? Как избежать ошибок и нервов?

💋 Где закупать материалы? Через компанию или самостоятельно?

💋 Как выбрать отопление дома? Почему за городом система тёплого пола важнее, чем в городской квартире?

💋 Как обслуживать дом или квартиру? Сколько это стоит? Хватит ли средств?

💋 Как выбрать локацию и хороший участок?

💋💋 Как выбрать проект дома? Почему необходим аудит проекта?

💋💋 Какие разделы проекта дома обязательно должны быть, чтобы строители «не наломали дров»?

💋💋 Дублирование инженерных систем. Как защитить себя от непредвиденных обстоятельств? За городом каждый сам себе ЖКХ.

💋💋 Договор подряда на строительство. Каким он должен быть, чтобы подрядчик был заинтересован достроить дом?

💋💋 Как проверить смету строительства дома? Или любого коммерческого объекта?

💋💋 Купить готовый или построить? Что лучше?

🤍 Назовите ваш вариант вопроса!
⠀
Пожалуйста, пишите в комментариях.

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубрике: #загородка  #загороднаянедвижимость смотрите другие публикации о загородной недвижимости.

🌧 Добрый день!

Вот и наступил 2025 год. Давайте посмотрим, что сейчас предлагают застройщики как инструмент для покупки своих квартир.

❓ Какие ипотечные ставки сегодня?

✅ Семейная ипотека 6 %.

✅ IT-ипотека 5 %. Имеет территориальные ограничения использования.

✅ Сельская ипотека 5 %.

Есть, безусловно, и рыночная ипотека, но ставки от 22 % до 31 % в зависимости от банка и размера первоначального взноса. Давайте чуть подробнее.

ИПОТЕКА.

Семейная ипотека не изменилась:

✅ От 20,1 % первоначальный взнос.

✅ Ставка 6 %.

✅ Сумма кредита до 12 млн рублей.

Итоговые условия будут зависеть от выбранного объекта недвижимости, вашего дохода и кредитной нагрузки.

Продолжают действовать программы:

🔥 IT-ипотеки,
🔥 Сельской ипотеки,
🔥 Дальневосточной ипотеки
в рамках текущих условий их использования.

✅ Есть застройщики, которые на сегодня ещё сохраняют доступные программы субсидирования:

🔥 Траншевая ипотека!

Субсидирование программы со сниженной ставкой на ограниченный или весь срок кредита.

Внимание! Срок действия этих программ может быть не долгим.

РАССРОЧКА.

Простой и удобный инструмент для тех, кто не попадает под льготные программы по ипотеке.

✅ Не нужно подтверждать доходы.

✅ Доступный первоначальный взнос.

✅ Возможность выбрать программу без ежемесячных платежей.

✅ Срок от нескольких месяцев до нескольких лет.

✅ Можно перейти на ипотеку по окончании срока действия рассрочки.

✅ Линейка программ по рассрочке расширяется с каждым днём.

Помочь вам разобраться в таком разнообразии программ мы готовы! Если у вас есть вопросы по текущим условиям, оставляйте заявку.

🔖 Оставить заявку на консультацию и получить персональную подборку квартир: https://1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #новости #аналитика #обзоры #расчëты #ипотека #новостройкиСПб #недвижимость #новостройкиЛО

Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб pinned «☄️ Каталог Лучших Публикаций канала за второй квартал 2️⃣ 0️⃣ 2️⃣ 4️⃣ года! Уважаемые подписчики! Вашему вниманию каталог лучших публикаций за второй квартал 2024 года. Темы и форматы разные. Рекомендую сохранить каталог, чтобы в нужный момент открыть важную…»

Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб pinned «📌 Каталог Лучших Публикаций канала за первый квартал 2️⃣ 0️⃣ 2️⃣ 4️⃣ года! Уважаемые подписчики! Вашему вниманию каталог лучших публикаций за первый квартал 2024 года. Темы и форматы разные. Рекомендую сохранить каталог, чтобы в нужный момент открыть важную…»

☄️ Каталог Лучших Публикаций канала за второй квартал
2️⃣ 0️⃣ 2️⃣ 4️⃣ года!

Уважаемые подписчики! Вашему вниманию каталог лучших публикаций за второй квартал 2024 года. Темы и форматы разные. Рекомендую сохранить каталог, чтобы в нужный момент открыть важную публикацию.

✏️  МАЙ:

🔵 В Москве запретят строить студии меньше 28 кв. метров: https://t.me/belikrealtylive/1122
🔵 Почему застройщики продадут все квартиры? https://t.me/belikrealtylive/1127
🔵 Какие планировки и фишки в квартирах нравятся женщинам? https://t.me/belikrealtylive/1142
🔵 Расчёт и обзор на примере однокомнатной квартиры в жилом квартале «Янила Кантри»: https://t.me/belikrealtylive/1109?single
🔵 Расчëт и обзор на примере готовой трëхкомнатной квартиры в жилом квартале «ОКЛА»: https://t.me/belikrealtylive/1123
🔸 Обзор ЖК Большая Охта: https://t.me/belikrealtylive/1128
🔸 Обзор ЖК GloraX Новоселье: https://t.me/belikrealtylive/1143

✏️ ИЮНЬ:

🔵 Необычные квартиры, которые нравятся всем покупателям: https://t.me/belikrealtylive/1160
🔵 Всё про ипотеку: https://t.me/belikrealtylive/1161
🔵 Ипотека: https://t.me/belikrealtylive/1162
🔵 Программы ипотеки: https://t.me/belikrealtylive/1175
🔵 Субсидированная ипотека: https://t.me/belikrealtylive/1179
🔵 Ипотека для IT: https://t.me/belikrealtylive/1186
🔵 Пост про благоустройство: https://t.me/belikrealtylive/1184
🔵 Как правильно делать тротуары: https://t.me/belikrealtylive/1200
🔵 О фундаменте для загородного дома: https://t.me/belikrealtylive/1199
🔵 О фасаде для загородного дома: https://t.me/belikrealtylive/1203
🔸 Обзор ЖК ЦДС Парколово: https://t.me/belikrealtylive/1173
🔸 Обзор ЖК Академик по заявкам подписчиков: https://t.me/belikrealtylive/1187
🔸 Обзор ЖК Струны RBI: https://t.me/belikrealtylive/1198

✏️ ИЮЛЬ:

🔵 Двойной юбилей канала: https://t.me/belikrealtylive/1225
🔵 Немного аналитики: https://t.me/belikrealtylive/1208
🔸 Шок-новости пострынка недвижимости: https://t.me/belikrealtylive/1210
🔸 Доигрались в инвестиции и рынок или ещё нет? https://t.me/belikrealtylive/1230
🔸 Интервью финансового директора ГК Эталон Ильи Косолапова инвестбанкиру Евгению Когану: https://t.me/belikrealtylive/1231
🔵 Как действия финансовых властей влияют на экономику? https://t.me/belikrealtylive/1232
🔵 Про добрососедские отношения и сообщество жителей: https://t.me/belikrealtylive/1228
🔵 Сколько этажей должен быть комфортный жилой дом? https://t.me/belikrealtylive/1239
🔵 Пример расчëта однокомнатной квартиры в ЖК Янила Форест: https://t.me/belikrealtylive/1205
🔸 Обзор ЖК GloraX Парголово: https://t.me/belikrealtylive/1218

✏️ АВГУСТ:

🔸 Итоги премии Urban Awards 2024: https://t.me/belikrealtylive/1243
🔸 Анализ интервью финансового директора ГК Эталон инвестбанкиру Евгению Когану: https://t.me/belikrealtylive/1245
🔵 Как обойти блокировку Ютуба: https://t.me/belikrealtylive/1257
🔵 Что после отмены льготных ипотек? https://t.me/belikrealtylive/1264
🔵 Юридическая сторона загородной стройки: https://t.me/belikrealtylive/1244
🔵 Топ-3 ошибок заказчиков загородных домов: https://t.me/belikrealtylive/1265 Продолжение: https://t.me/belikrealtylive/1270
🔸 Обзор ЖК Легенда Васильевского: https://t.me/belikrealtylive/1254
🔸 Интервью у ведущего оператора недвижимости Турции Сергея Дубинца: https://t.me/belikrealtylive/1276

🔖 Оставить заявку на консультацию и получить персональную подборку квартир.
____
Рубрики: #новости #аналитика #обзоры #расчëты #ипотека #новостройкиСПб #недвижимость #новостройкиЛО

📌 Каталог Лучших Публикаций канала за первый квартал
2️⃣ 0️⃣ 2️⃣ 4️⃣ года!

Уважаемые подписчики! Вашему вниманию каталог лучших публикаций за первый квартал 2024 года. Темы и форматы разные. Рекомендую сохранить каталог, чтобы в нужный момент открыть важную публикацию.

✏️  ЯНВАРЬ:

🔵 Обратный редевелопмент промзон Беглова: https://t.me/belikrealtylive/899
🔵 Так ли важно метро? https://t.me/belikrealtylive/906
🔸 Новосаратовка — крупнейшая градостроительная ошибка 10-летия: https://t.me/belikrealtylive/901
🔵 Градплан и 15-минутный город: https://t.me/belikrealtylive/917
🔵 Чем посыпать дороги от снега и льда? https://t.me/belikrealtylive/918
🔵 Как выбрать квартиру грамотно? Кейс инвестиций в ЖК Самсониевский, 32: https://t.me/belikrealtylive/927
🔸 Legendaрные новостройки СПб — Обзор ЖК Самсониевский, 32: https://t.me/belikrealtylive/919
🔸 Обзор ЖК Астра Континенталь, Невский район СПб левый берег, застройщик Сетл Групп, старт продаж: https://t.me/belikrealtylive/909
🔵 Первый ответный «гол» «несогласных» застройщиков в ворота банкиров. Кто платит за льготную ипотеку? https://t.me/belikrealtylive/928

✏️ ФЕВРАЛЬ:

🔵 Почему растут цены на недвижимость?
https://t.me/belikrealtylive/931
🔵 Про доверие. Интриги, скандалы, расследования: https://t.me/belikrealtylive/935
🔵 Про аренду у них и у нас: https://t.me/belikrealtylive/940
🔵 Про спам в недвижимости: https://t.me/belikrealtylive/964
🔵 Проблема «серого пояса» Петербурга — альтернативный взгляд архитекторов: https://t.me/belikrealtylive/942
🔵 Если не под жильë или производство? Как развивать «серый пояс» Петербурга? https://t.me/belikrealtylive/956?single
🔸 Зачем мы возвращаемся в Мурино? https://t.me/belikrealtylive/943
🔸А где, если не в Мурино, то же самое дешевле в 1,5 раза? https://t.me/belikrealtylive/965
🔸 Мурино, которое отличается. ЖК Левитан: https://t.me/belikrealtylive/992
🔵 Состояние загородной недвижимости: https://t.me/belikrealtylive/979
🔵 Застройщики: монстры и карлики: https://t.me/belikrealtylive/991
🔸 Новый ЖК Респект рядом с метро, парками и центром: https://t.me/belikrealtylive/934
🔸 Где бы хотел жить я? https://t.me/belikrealtylive/975


✏️ МАРТ:

🔵 Локации. Золотой треугольник Петербурга: https://t.me/belikrealtylive/1026
🔵 Небоскрëб с 121-метровым водопадом: https://t.me/belikrealtylive/1009?single
🔵 Посуточная аренда будет жить! https://t.me/belikrealtylive/1011?single
🔵 Три поста о загородке: https://t.me/belikrealtylive/1039?single
🔸 Финальный обзор недвижимости и новостроек Мурино: https://t.me/belikrealtylive/1029
🔵 Подборка лучших ЖК в Мурино: https://t.me/belikrealtylive/1036?single
🔸 Грамотные планировки небольших квартир. Обзор ЖК Южный Форт: https://t.me/belikrealtylive/1040
🔵 Подборка необычных планировок в ЖК Южный Форт: https://t.me/belikrealtylive/1045?single

✏️ АПРЕЛЬ:

🔵 ЖК ЛДМ от ГК Эталон: https://t.me/belikrealtylive/1047
🔸 Обзор ЖК ЛДМ: https://t.me/belikrealtylive/1055
🔵 Премиальный застройщик RBI. ЖК Визионер: https://t.me/belikrealtylive/1052
🔸 Обзор ЖК Визионер и премиальная локация МО Чкаловский: https://t.me/belikrealtylive/1084
🔵 «Ждунов» стало меньше: https://t.me/belikrealtylive/1060
🔵 Локации. МО Сосновая Поляна: https://t.me/belikrealtylive/1057
🔵 Транспортно-пересадочные узлы или хабы: https://t.me/belikrealtylive/1061
🔵 Как Набиуллина мешает гражданам улучшить жилищные условия?  https://t.me/belikrealtylive/1074
🔵 Как Набиуллина мешает гражданам инвестировать в недвижимость и решить «квартирный вопрос»? https://t.me/belikrealtylive/1077
🔵 Про коррупцию в строительстве и не только: https://t.me/belikrealtylive/1095
🔵 Как «деньги под подушкой» спасут экономику? https://t.me/belikrealtylive/1093
🔵 Новые технологии строительства загородных домов: https://t.me/belikrealtylive/1068
🔸 Настоящий бизнес-класс на Петроградке. Обзор ЖК Мануфактура Джеймс Бек: https://t.me/belikrealtylive/1069

🔖 Оставить заявку на консультацию и получить персональную подборку квартир.
____
Рубрики: #новости #аналитика #обзоры #расчëты #ипотека #новостройкиСПб #недвижимость

🌧 Добрый день!

Интересные данные «Циан» по самым необходимым вещам в арендной квартире. Предположу, что и в обычной тоже.

Если со стиральной машиной и холодильником всё понятно, то по Москве и Санкт-Петербургу мы видим в условном ТОПе посудомойку! 🔥🔥🔥

А вот отсутствие телевизора петербуржцев не беспокоит.

Итак, хотите сдать квартиру дороже конкурентов и думаете какой техникой её оснастить, запоминайте обязательные вещи:

✅ холодильник,

✅ стиралка,

✅ посудомоечная машина.
____
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #стартпродаж #ипотека #рассрочки

🔡 Лучшая реклама недвижимости 9️⃣

В 9-й раз разбираем лучшую рекламу недвижимости, и сегодня это не видеоролик, а наружная реклама.

Ведущее и старейшее российское рекламное агентство «Восход» придумало для яркого застройщика Брусники нестандартный креатив.

Многих раздражают навязчивые агрессивные рекламные баннеры застройщиков в интернете и на улицах.

Абсурд в том, что месяц размещения только одного дебильного баннера в стиле «Купи, купи, купи» или «Скидки 100500 %» с однообразными студийными фото актёров, которые изображают счастливые семьи покупателей, стоит дороже, чем видеообзор комплекса с элементами интервью представителя.

Для проведения рекламной кампании нужны десятки таких баннеров на несколько месяцев, а видеообзор будет пожизненно находиться в «телевизоре».

Эффективность наружной рекламы объективно замерить почти невозможно, поэтому маркетологи застройщиков притягивают нужные цифры за уши. Так пилятся рекламные бюджеты. Напомню, что стоимость рекламы зашивается в цены на квартиры и составляет порядка 5 %, а мы удивляемся, откуда такие цены. Но это отдельная большая тема.

Здорово, что даже такой топорный способ привлечь внимание, как наружная реклама, может быть креативным, если застройщик приглашает лучших исполнителей.

Брусника показала, что в «Чёрную пятницу» можно хорошо продавать, не упоминая скидки.

В начале кампании на билборде разместили квартиры разных планировок и указали, сколько их осталось.

Дизайн был простым — белый текст на красном фоне. Каждые два-три дня обновляли информацию, зачëркивая старые числа. Это привлекало внимание. Кампания была сделана вручную: информацию на билбордах обновляли с помощью кисти и краски.

Идея сработала: план по продажам был выполнен. Потому что рекламное агентство «Восход» заслуженно десятилетиями занимает верхние строчки Рейтинга российских коммуникационных агентств АКАР.

Я бы точно обратил внимание на такой трассовый щит или брандмауэр, когда там что-то зачëркивают и меняют каждые несколько дней. А вы?

Обсуждаем креатив Брусники и РА «Восход» и в целом рекламу застройщиков.
____
Рубрики: #мнение #реклама #ЛучшаяРекламаНедвижимости

☄️ 1-й Информационный Выпуск 2025.

Первый информационный выпуск в 2025 году получился короче обычного. Не так много событий, которые влияют на бывший рынок недвижимости, успело произойти.

В центре внимания ипотека — лимиты по семейной — ответ президента супружеской паре из Краснодара.

Новый год также начинается с интриги. Если раньше лидер стройотрасли Марат Хуснуллин пытался защитить девелоперов от навешивания ярлыка хапуг и открытого прессинга Набиуллиной, то теперь у ЦБ появился мощный союзник.

Министерство экономического развития против попыток Минстроя защитить застройщиков от банкротства, которое продавливают банки-кредиторы, чтобы отжать активы реального сектора, окончательно перехватить управление и самим стать застройщиками.

Разберëм инициативу строительного сектора, как удерживать на стройках мигрантов, которые стремятся в курьеры и таксисты вместо тяжёлой физической работы.

В конце выскажусь про новые запреты и ограничения. Беглову тоже достанется.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/HTiDXy-mSmA?si=QT8x3KPEmWNeAqiE
____
Рубрики: #рынокнедвижимости #новостинедвижимости #аналитика #новости #новостиПетербурга

🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

Реальный кейс номер 5⃣.

🤭 Поздравляю всех с началом Нового года. Успехов в делах!

Сегодня пример проверки дома перед покупкой. Ленобласть, Всеволожский район.

Газобетонный дом на мелкозаглублëнном ленточном фундаменте, 214 кв. м. Фасад — лицевой кирпич.

Проверили дом по списку. Обнаружены несколько недочётов.

Один из них трещина над дверным проëмом при входе и над проëмом между комнатами.

Судя по всему, покупатели отказывались от сделки из-за этого явного недостатка, бросающегося в глаза. Экспозиция объекта была длительной, и состоялось много просмотров.

После проверки выяснилось, что некачественно выполнены так называемые перемычки над проёмами. Критических разрушительных проблем это не несёт, нужно будет усилить этот узел.

Цена переделки от 50 000 до 100 000 рублей.

В результате покупатель получил дом с хорошим дисконтом в несколько миллионов рублей. Теперь он спокоен, можно приобретать.

Интересный пример? Всегда заказывайте техническую проверку перед покупкой!

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубрике: #загородка #загороднаянедвижимость смотрите другие публикации о загородной недвижимости.

Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб pinned «🔔 🔴🔴🔴🔴 Дайджест публикаций декабря 2024 года. 🔔 С Рождеством вас, дорогие подписчики! Всë по-честному — цифра — количество положительных реакций. Первые — самые популярные. Ниже — тоже интересные. Вам обязательно понравится! 🔴🔴🔴🔴🔴 В нашем Телеграм-канале…»

🔔 🔴🔴🔴🔴 Дайджест публикаций декабря 2024 года. 🔔 С Рождеством вас, дорогие подписчики!

Всë по-честному — цифра — количество положительных реакций.

Первые — самые популярные. Ниже — тоже интересные. Вам обязательно понравится!

🔴🔴🔴🔴🔴 В нашем Телеграм-канале много интересного и полезного о недвижимости и городской среде Петербурга + живое общение: https://t.me/belikrealtylive

✈️ Подписывайтесь и вы!

59 — Пост-поздравление с наступающим 2025 годом: https://t.me/belikrealtylive/1524?single

40 — Спрос на жильë в Санкт-Петербурге вырастет в 7 раз! https://t.me/belikrealtylive/1496

33 — Итоги 2024 года: https://t.me/belikrealtylive/1519

30 — Ого! У нас в клубе более 16 экстрасенсов: https://t.me/belikrealtylive/1508

29 — «Шоковая терапия» Набиуллиной и ответы на вопросы: https://t.me/belikrealtylive/1481

26 — Ипотека со сниженной ставкой — всë! https://t.me/belikrealtylive/1498

26 — Старт продаж застройщика Брусника в Санкт-Петербурге: https://t.me/belikrealtylive/1479?single

24 — Топ высокооплачиваемых профессий: https://t.me/belikrealtylive/1459

23 — Финальный в этом году информационный выпуск: https://t.me/belikrealtylive/1511

23 — Только Хорошие Новости #3: https://t.me/belikrealtylive/1489

22 — Задержание главы Красносельского района СПб Олега Фадеенко: https://t.me/belikrealtylive/1507

21 — Фонтанка SPB Online: https://t.me/belikrealtylive/1505

21 — Спецвыпуск. Кому выгодна, и на что влияет огромная ключевая ставка ЦБ? https://t.me/belikrealtylive/1509

20 — Расчёт 2-комнатной квартиры в малоэтажном ЖК Plus Пулковский: https://t.me/belikrealtylive/1517?single

20 — Лучшие малоэтажные новостройки и недвижимость СПб: https://t.me/belikrealtylive/1513

20 — Реальный кейс номер 3⃣. Пример поведения потенциального застройщика: https://t.me/belikrealtylive/1480

20 — Реальный кейс номер 4⃣. Непроработанный проект загородного дома: https://t.me/belikrealtylive/1488

20 — Пост-поздравление эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева: https://t.me/belikrealtylive/1518

19 — Рассрочка на пять лет от старейшего застройщика в Санкт-Петербурге: https://t.me/belikrealtylive/1464

18 — Жилые комплексы-лидеры по продажам в ноябре в Санкт-Петербурге: https://t.me/belikrealtylive/1485?single

18 — Ипотека для всех 10 % на 7 лет! Расчёт небольшой однокомнатной квартиры в ЖК Город Звëзд: https://t.me/belikrealtylive/1468?single

16 — Расчëт 2-комнатной квартиры в Ленобласти по цене студии в городе: https://t.me/belikrealtylive/1463?single

16 — Ваш прогноз по ключевой ставке: https://t.me/belikrealtylive/1503

15 — Лучшая реклама недвижимости 7️⃣: https://t.me/belikrealtylive/1490

15 — Лучшая реклама недвижимости 8️⃣: https://t.me/belikrealtylive/1510

14 — Расчëт 2-комнатной квартиры в ЖК Пулково Lake: https://t.me/belikrealtylive/1502?single

14 — Расчёт однокомнатной квартиры в Выборгском районе СПб: https://t.me/belikrealtylive/1471?single

13 — Расчёт ЖК Город Первых: https://t.me/belikrealtylive/1494?single

✈️ Лучшие публикации за прошлый месяц: https://t.me/belikrealtylive/1486

🔔 Получить консультацию, подборку квартир, расчёт по ипотеке, подписаться на запасные каналы и соцсети: 1belik.ru/link
____
Рубрики: #недвижимость #ЖКСПб #ипотека #недвижимостьспб #новостройкиспб #расчëты #рассрочки #BelikRealty #недвижимостьпетербурга #новостройкипетербурга #ЛеонидБелик

☄️ 😀😀😀😀😀😀😀  2️⃣😀2️⃣5️⃣

Бывший рынок недвижимости, экономика, общество — мой прогноз 2025.

Очень сложно давать прогнозы в ситуации, когда за год может произойти больше событий, чем раньше за десятилетия, но попробуем разобрать ненулевые вероятности и сценарии развития событий.

Глобальные темы, от которых почему-то упорно дистанцируются так называемые публичные эксперты по недвижимости, мои соседи по Ютубу, от которых зависит всë — ситуация в экономике и общественный запрос на мир, также будут.

Обсудим городскую среду Петербурга.

Темы как всегда шире, чем просто недвижимость и новостройки. Был вынужден по новому «закону о блогерах» подать заявку на регистрацию канала в Роскомнадзор, поэтому многие острые вопросы оставим за кадром, поделюсь ими здесь.

Например, такие вопросы к губернатору.

Руководитель второго города страны, у которого на лацкане пиджака третий год красуется значок «Z», точно готов к нашей победе, к возвращению ветеранов, многие из которых травмированы, лишились рук и ног?

Подготовил ли губернатор городскую инфраструктуру к возвращению с фронта потерявших конечности ветеранов-петербуржцев?

Хватает ли мест в больницах, госпиталях, современных реабилитационных центрах, персонала в них, чтобы лечить и поддерживать фронтовиков в приоритетном порядке, но без ущерба для других категорий горожан?

Удобно ли будет молодым парням с ограниченными фронтом возможностями передвигаться на общественном транспорте и по гололёду?

Я не знаю, наверное, да. Он же Z-патриот и руководитель лучшего города страны, родного города Путина. СВО началась не вчера, надеемся, что за 3 года администрация подготовила комфортную городскую среду для ветеранов-инвалидов.

Как обычный патриот и участник сборов на медицину для военных задаю такие вопросы особенно после того, как на голову чуть не упала сосулька, и пару раз сам не упал на гололёде в центре города, когда записывал для вас этот выпуск.

Прогнозы по недвижимости тоже будут. Обсудим основные темы.

Вообще, решил сократить в 2025 году федеральную политическую повестку, потому что и так всем всë понятно, причëм до блокировки Ютуба.

Посмотрел 2-часовой выпуск популярного коммуниста-экономиста Олега Комолова и удивился его нестандартной позиции.

Даже настоящие коммунисты, а не фейковые, которые на самом деле за бедных, не дублируют контент на российских площадках и не планируют этого делать, потому что считают Ютуб лучшим и безальтернативным, независимо от того, что смотреть его теперь стоит 500 рублей в месяц.

Как правый и здравый сторонник традиционных ценностей, а не леволиберальной «повесточки» уважаю аудиторию, и выпуск выйдет в Рутубе, Дзене и ВК Видео чуть позже.

В 2025 году планирую сосредоточиться больше на городских темах и жилой среде. Но это потом, а сейчас всë-таки прогнозы. От главных тем, которые влияют на каждого, отстраняться не будем.

Делитесь и вы прогнозами и мнениями, уважаемые подписчики!

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/0t-nMIaSTtA?si=uI-q_FpCuFbwqmMa
____
Рубрики: #рынокнедвижимости
#недвижимость #новостройкиСПб #новостинедвижимости #прогнозы

☄️ 2025 — взгляд на недвижимость.

Готовлю традиционный видеообзор с прогнозами по бывшему рынку недвижимости. Подписчики узнают обо всём первыми и влияют на контент, дополняют видение авторов. Поэтому обсудим основные тренды в серии постов.

Рост качества продукта застройщиков. Продуктовый маркетинг как глобальный тренд.

По-прежнему самое главное при оценке качества недвижимости не связано с продуктом как набором характеристик конкретного жилого комплекса непосредственно. Потому что это локация, местоположение объекта недвижимости.

Да, застройщики влияют через покупку земли на этот основной компонент, но создавать удобную городскую инфраструктуру — это всё же обязанность администрации города.

Вряд ли команда «нарисованного» планирует сделать Петербург современным городом будущего.

Мы видим, как они «справляются», например, с развитием транспортной инфраструктуры: лёгкое и обычное метро, выделенные и обособленные полосы для общественного транспорта, велодорожки и инфраструктура для самокатов, транспортно-пересадочные узлы и так далее.

Поэтому застройщики локально в своих проектах создают комфортную жилую среду.

В актуальных проектах, которые строятся сейчас, общественные пространства, благоустройство с разными сценариями использования есть уже даже в массовых проектах комфорт-класса, а в новой линейке проектов со сроками окончания строительства ближе к 2030 году опций для жильцов проектируется больше.

Такой набор улучшений для жителей уже включает в себя не только спортивные и детские площадки для разных возрастов, но и замысловатые скверы, арт-пространства, беседки, прогулочные зоны, общественные террасы как элементы благоустройства.

Внутри жилого комплекса уже не только коворкинг, деловая зона и помещение с кухней, чтобы провести праздник или встречу, но и СПА-зоны, и тренажёрные залы, и студии йоги, кинотеатры для жителей, игровые комнаты, арт-пространства.

Усложняется сервисная инфраструктура. Управляющая домом компания уже не только обслуживает сложную инфраструктуру современного жилого комплекса, но и предоставляет дополнительные услуги по типу гостиничных.

Дополнительный функционал «управляек» — неотъемлемая часть инфраструктуры апарт-отелей, но и в жилой недвижимости будущего домуправ становится сервисменом.

Конечно, обслуживать сложную инфраструктуру современного жилого комплекса стоит дополнительных денег. Проще это всё обеспечить, начиная от бизнес-класса и выше. Об этом поговорим в следующий раз.

Сегодня фиксируем глобальный тренд, который отражает запрос целевой аудитории, — рост качества жилой среды внутри жилых комплексов.

Зоны роста здесь две:

🫣 Адаптация инфраструктуры жилого комплекса для круглогодичного использования. Почему в северном городе нельзя сделать отапливаемым двор целиком, когда относительно недорогая энергия — преимущество страны в целом?

😰 Сервисное обслуживание современных жилых комплексов и дополнительные услуги для жителей гостиничного типа, которые предоставляет управляющая компания.

🔖 Какие тренды в развитии продукта застройщиков видите вы? Приглашаю обсудить в комментариях, а в следующих публикациях продолжим.

Получить подборку квартир 2025: 1belik.ru/podborka
____
Смотрите другие публикации рубрик: #ГородскаяСреда #ЖилаяСреда #Инфраструктура #Урбанистика #МаркетингНедвижимости #НовостройкиСПб

🔴 🔴🔴 Уважаемые подписчики, дорогие друзья!

От всей души поздравляю вас с Новым 💋💋💋💋 годом!

Много событий случилось за этот год. Все мы стали чуточку другими. Любой кризис — это также новые возможности.

Желаю нам, чтобы 2025 год был лучше, чтобы наши чаяния и надежды реализовались!

Високосный год закончился, и начинается новый виток вечного цикла.

Пусть 2025 год принесëт нам радость, позитивные эмоции и практические достижения!

Любви и здоровья! Мира нам всем!

Всë-таки мой блог о недвижимости и городской среде Петербурга, поэтому пару слов об этом.

За год Ютуб-канал удваивается уже 5-й год, и блокировка властями самого популярного в мире источника распространения и получения информации — это, конечно, больно.

Стал понимать Инстаграм-блогеров, которые разом лишились половины аудитории, когда в 2022 году запретили «лайкать котиков».

Однако и в блокировке Ютуба есть позитивная составляющая. Те, кто хочет, чтобы люди смотрели только то, что «положено», потерпели поражение.

Отток аудитории из телека усиливается каждый год. Невозможно противостоять прогрессу и эффективно противодействовать распространению информации, так же как невозможно повернуть время вспять.

Массовое недовольство лояльного властям населения, простых людей, которые смотрели в Ютубе познавательные, развлекательные, детские передачи, будет расти.

Увеличатся затраты на интернет, потому что придётся подключать VPN. А дальше посмотрим. Вспоминается последний митинг румынского диктатора Чаушеску, когда вместо одобрительных возгласов, толпа неожиданно начала скандировать «долой», а потом диктатора расстреляли.

Всем же понятно, что ситуация с запретами ненормальная, что людям не нравится, когда какие-то «дяди» решают, что им можно, а что нет.

Поэтому думаю, это всё временно.

Мой блог о недвижимости и городской среде не только продолжится, но и станет лучше. Уже давно есть все значимые российские площадки, есть растущий Телеграм-канал как основной канал коммуникации, «младший брат» Ютуба.

И для подписчиков я приготовил новые форматы и темы. Крайний ролик в 2024 году — итоги года, а в начале 2025 выйдет мой традиционный прогноз на предстоящий год.

Самые интересные темы, новые форматы по-прежнему приоритетно будут выходить в Ютубе. Это мой вклад в свободу распространения информации. Не вижу препятствий или сложностей для современного человека смотреть, что и где нравится. 

Первыми обо всём узнают участники нашего Телеграм-клуба о недвижимости и городской среде Петербурга. Добро пожаловать! Полезная ссылка в шапке профиля.

🔴🔴🔴 С Новым годом, уважаемые подписчики, дорогие друзья! 🎉🎊🎁

С уважением, Леонид Белик и команда проекта 1belik.ru/link
____
Рубрики: #рынокнедвижимости
#новости #новостинедвижимости

❄️ Итоги 2024. С наступающим! 💡

В этом выпуске провожаем 2024 год и вспоминаем основные события, которыми он запоминается.

Темы более глобальные, чем недвижимость и новостройки СПб, потому что влияют на каждого.

Будут и «выборы» в Петербурге, и неудачная борьба с инфляцией, ключевая ставка ЦБ, цены на недвижимость, которые должны были якобы обвалиться дважды, мигранты, запрос общества на мирный трек переговоров.

Конечно, канал прежде всего о недвижимости и городской среде, поэтому связанных тем будет больше.

Пообщаемся в дружеской атмосфере, а скоро станет понятно, насколько острые и нежелательные темы я поднимаю.

Пришлось подать заявку в РКН на регистрацию по новому, на мой взгляд, репрессивному «закону о блогерах», которым в дополнение к закону о рекламе с обязательной пожизненной отчётностью и в дополнение к замедлению Ютуба, то есть блокировке 90 % интернета, запомнился 2024 год.

Оказывается, столько всего раньше было разрешено, что поражаешься, как чиновники и депутаты не устают всë это запрещать. И уже совсем тяжело вспомнить, что значимое у нас разрешили в последние годы.

Однако стараемся быть оптимистами, всë-таки главный весëлый праздник. С надеждой на лучшее встречаем 2025 год!

С наступающим Новым годом вас, уважаемые подписчики, дорогие друзья и клиенты!

▶️ Чем вам запомнился 2024 год — приглашаю обсудить в комментариях: https://youtu.be/bvPEG6esCpA?si=cZeJjYPtWxSAt1G8

🔖 На других площадках ролик выйдет чуть позже: 1belik.ru/link

Подписывайтесь, на случай полной блокировки Ютуба и запрета средств её обхода. ❄️❄️❄️
____
Рубрики: #рынокнедвижимости
#новости #новостинедвижимости

🎄🏠 Пятничный пост-поздравление эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

Поздравляю всех участников канала с наступающим Новым годом! 🎄🎅🔔

Своими сообщениями весь этот год я старался показать вам, как избежать ошибок и переплат. Сберечь нервы при строительстве или покупке загородного дома.

По моему опыту и опыту моих коллег, едва ли не 50 % случаев ошибок на объектах происходит по вине заказчика.

Это потому что:

❄ где-то сэкономили не на том, на чëм можно было бы это сделать без потери качества;

❄ не всегда готовы организовать сторонний профессиональный контроль;

❄ где-то не проработаны технические решения или вовсе отсутствуют проекты. Есть только эскизные картинки планировок и фасадов;

❄ строителю нужно на месте что-то придумывать. Но не всё в его компетенции. Потом транслируется везде, что все строители п… плохие?

Покупка квартиры, строительство дома или коммерческого объекта едва ли не самая крупная и значимая сделка в жизни каждого человека.

В роли заказчика или исполнителя нам всем важно повышать уровень доверия и культуру взаимодействия.

Желаю всем в Новом году успешных сделок и отличного настроения!

Обращайтесь, поможем всем сторонам найти общий язык и получить качественный результат при строительстве или покупке загородной недвижимости.

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубрике: #загородка #загороднаянедвижимость смотрите другие публикации о загородной недвижимости.

🆕 ЖК PLUS Пулковский. Малоэтажный жилой комплекс!

✔️ Ⓜ Московская, 35 минут.

✔️ Вся инфраструктура внутри жилого комплекса.

Пример расчёта 2-комнатной квартиры с полной отделкой.

✔️ Стоимость: 9 621 066 рублей.

✔️ Ставка 6 % по семейной ипотеке.

✔️ Первый взнос: 1 925 176 рублей.

✔️ Платеж: 46 141 рублей.

‼️🅱️🅱️🅱️🅱️🅱️🅱️‼️

Ипотека для всех 12,99 % на 7,5 лет. Далее возможно рефинансирование!

Рассрочка:

✔️ Без удорожания до сдачи дома — первый взнос 20 %!

✔️ На 3 года — первый взнос 25 %. Индивидуальный расчёт!

🔖 Получить персональную подборку квартир, расчёты и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #стартпродаж #ипотека #рассрочки #расчëты

▶️ Лучшие Малоэтажные Новостройки и Недвижимость СПб — любимая рубрика на канале.

Разбираем малоэтажные ЖК СПб почти три года, и можно проследить тренды, как развивается формат.

Не путать с загородкой, которая также малоэтажная недвижимость. Всë-таки загородный рынок, организованная частная застройка находятся в самом начале пути. Сейчас это преимущественно хаотичный «самострой» — кто во что горазд.

Частный «замок» в готическом стиле может запросто соседствовать с особняком в стиле high tech или фазендой в колониальном стиле.

Малоэтажная именно городская застройка — это петербургская традиция. Этажность искусственно ограничивали власти. Так появилось понятие «небесная линия Санкт-Петербурга», когда дома не закрывают горизонт. Это уникальное отличие, и в том числе поэтому Петербург входит в фонд Всемирного наследия ЮНЕСКО.

В первые годы советской власти преемственность в архитектуре не только сохранилась, но и появился новый архитектурный стиль — советский конструктивизм, также преимущественно малоэтажный.

При Сталине строили выше и больше, но застройку планировали целыми районами, то есть не было смешения стилей. Да, сталинки бывают разные: для партноменклатуры — на «первой линии» новых широких проспектов и улиц, а для рабочего класса — скромнее и подальше во дворах.

«Кукурузный» генсек с внешностью зажиточного крестьянина вряд ли вдохновлялся архитектурой, но какое-то время традиция малоэтажной застройки поддерживалась, хотя не от хорошей жизни.

После брежневского периода среднеэтажной типовой застройки и при позднем СССР доминировала градостроительная гипотеза больших пространств. Предполагался высокий уровень автомобилизации. Во дворах, где сейчас бесхозные пустыри, планировали строить соцобъекты, но потом настали другие времена.

В 90-х не было доминирующей архитектурной концепции, единичные дома строили разными.

В 2000-х возобладал принцип «чем выше, тем лучше», и, пожалуй, хорошо, что в этом Петербург отстаëт от Москвы.

В настоящее время традиция малоэтажной застройки возрождается. С 2020 года по 2023 год количество малоэтажных новостроек СПб выросло в 2 раза — с 6,9 % до 13 %. По итогам 2024 года предположу, что четверть всех городских новостроек будут малоэтажными, и тренд продолжается.

Хотите ли вы жить в трëх- и пятиэтажном или 25-этажном доме? С комментарием «при прочих равных» ответ, надо полагать, понятен.

Поэтому продолжаем постоянную рубрику: «Лучшие Малоэтажные Новостройки и Недвижимость СПб» новым проектом, флагманским для нашего партнëра — Петербургской Строительной Компании — и для нашего канала в этом году.

Разберëм формат малоэтажной застройки на примере интересного, относительно недорогого малоэтажного ЖК PLUS Пулковский известного архитектурного бюро «А.Лен».

Мне удалось взять интервью у ТОП-менеджера — коммерческого директора ГК ПСК Сергея Софронова, постоянного спикера российского делового издания «Деловой Петербург».

С интересным собеседником обсудим рынок недвижимости Петербурга, как всë устроено.

Цены на квартиры вас приятно удивят! Выясним у руководителя, за счёт чего они на минимальном уровне, словно из 2021 года.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/TKFO-O_DVQM?si=CfssNpTKM4-xI0-E
____
Рубрики: #МалоэтажныеНовостройки #НовостройкиСПб #МосковскийРайон #ПСК #ЖКСПб #ЖКPlusПулковский #интервью

☄️ Финальный в этом году информационный выпуск.

Осталась всего одна рабочая неделя, и сектор «Недвижимость и новостройки» постепенно анализирует итоги года и готовится к праздникам.

Итоги мы подведëм в специальном праздничном выпуске, а в начале следующего года выйдет традиционный ежегодный ролик с прогнозами.

Прошлый выпуск был специальным. Разбирали сенсационное неповышение ключевой ставки ЦБ и позицию критиков жёсткой денежно-кредитной политики Набиуллиной–Заботкина на основе недавнего интервью самого яростного противника действий ЦБ академика РАН С. Ю. Глазьева.

Пропустили маститого признанного учёного вперëд, поэтому традиционный обзор новостей бывшего рынка недвижимости предлагаю вашему вниманию сегодня.

Что произошло в преддверии Нового года? Недвижимость, в том числе коммерческая, новостройки, льготная и семейная ипотеки, новые «вводные» Марата Хуснуллина и даже неожиданный сюрприз «нарисованного» губернатора Петербурга.

Да-да, под Новый год не только госпожа Набиуллина, но даже гражданин Беглов приготовил интересный сюрприз.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/4PY7q0x6Pnc?si=F2wijJKQmh-llhXL

❤️ На российских площадках ролик выйдет чуть позже.
____
Рубрики: #рынокнедвижимости #новостинедвижимости #аналитика #новости #новостиПетербурга

🔡 Лучшая реклама недвижимости8️⃣

Чуть потроллим рекламистов из РА FriendsVideo и безграмотных маркетологов ЮгСтройИнвеста.

Имел отношение к «большой рекламе» и периодически общаюсь с петербургскими маркетологами. Это образованные, эрудированные люди.

За всю жизнь в интеллектуальных играх типа «Что? Где? Когда?» проиграл только один раз — начальнику креативного отдела одного петербургского агентства.

Господа из FriendsVideo и ЮгСтройИнвеста не читали классиков, но решили назвать премиальный жилой комплекс в Кисловодске «Печорин».

Лермонтовский Печорин был блондин, а не брюнет, как в ролике.

К тому же это скорее негативный персонаж. Вряд ли отсылка к образу лермонтовского подонка, которым вдохновлялся автор книги «Больше Бена» про футбольных хулиганов Сергей Сакин, — комплимент целевой аудитории состоятельных покупателей.

Хотя из-за петербургского сарказма и снобизма могу ошибаться. Вдруг рекламисты, наоборот, чётко попали в образ и целевую аудиторию?

Брюнетов с кавказским акцентом в южных регионах больше, а директорам рынков простительно незнание классики.

Зато красивая картинка, и за 40 секунд удалось передать образ продукта. Пять баллов именно за продакшен.

Неприятно удивило, что самовлюблëнные правообладатели буквально считают рекламный продукт гениальным творческим достижением, закрепили авторские права и запретили скачивание, поэтому это первый ролик, который мы не сможем выгрузить в Телеграм.

▶️ Рекламный видеоролик доступен исключительно по ссылке: https://youtu.be/B-kZIESXgeU?si=ohd-rtg3PuiLiyRp

В связи с этим вопрос. Знаю, что в нашем клубе есть специалисты по маркетингу и коммуникациям.

Друзья, насколько обоснованно ограничивать общество и отраслевых публицистов в возможности привлечь внимание к бренду?

И второй вопрос: на какое отношение со стороны авторов отраслевых социальных медиа рассчитывает застройщик при таком подходе?

Обсуждаем креатив в комментариях.
____
Рубрики: #мнение #реклама #ЛучшаяРекламаНедвижимости

☄️ Спецвыпуск. Кому выгодна, и на что влияет огромная ключевая ставка ЦБ?

В позапрошлом информационном выпуске постарались прислушаться к аргументам сторонников жёсткой денежно-кредитной политики Набиуллиной.

Чтобы объективно разобраться в ситуации, разберëм аргументы критиков, главный из которых — маститый учëный, академик РАН Сергей Юрьевич Глазьев.

Обсудим самые яркие тезисы из его недавнего интервью, которое почему-то убрали из публичного доступа в Ютубе, но я успел нарезать фрагменты, которые прокомментирую.

Мнение Глазьева жёсткое, и, пожалуй, если бы он не обладал высшим научным статусом, его давно бы уже посадили или задвинули, чтобы не раздражал финансовые власти.

Примечательно, что Глазьев подчёркивает социальную значимость строительного сектора. Недвижимость и новостройки должны быть доступнее, а для этого нужно пересмотреть взаимоотношения банков и застройщиков.

Льготная семейная ипотека не должна зависеть от стремления банков обогатиться за счёт населения и застройщиков, которые «производят» недвижимость и новостройки.

Мощно, актуально и точно будет интересно — взгляд противников Набиуллиной на развитие экономики и страны.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/dpIRujDQou4?si=WPQH-AZHBIz7lzeL
____
Рубрики: #экономика #ипотека

🙄 Ого! У нас в клубе более 16 экстрасенсов.

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21 %.

Вряд ли Набиуллина решила примерить роль Снегурочки, 🤶 а главный «ястреб» ЦБ Заботкин — Деда Мороза. 🎅

Видимо, они посмотрели 5-часовую прямую линию президента, где тот призвал использовать «другие инструменты» для борьбы с инфляцией и сказал, что Набиуллина «сама не знает заранее, какой будет ключевая ставка». Это прозрачный намëк.

Жёсткой денежно-кредитной политикой недовольны все, кроме банкиров и экспортëров, в том числе ближайшие друзья и соратники Путина, например, Чемезов.

Вряд ли пауза в повышении КС надолго. Скорее всего в феврале ставка снова будет повышена, потому что инфляция разгоняется, а набор инструментов ЦБ ограничен.

Плохая новость, на мой взгляд, в том, что даже экспертные решения в области экономики принимаются с оглядкой на мнение одного человека или даже на его намëк.

🔖 Приглашаю обсудить новость дня в комментариях, а на выходных разберëм аргументы противников политики Набиуллиной в информационном обзоре.
____
Рубрики: #экономика #аналитика

Забавно, что он в золотых гайках:

СК показал кадры задержания главы Красносельского района Олега Фадеенко. Главу администрации задержали сотрудники ФСБ; они, под видом сотрудников коммунальной службы, приблизились к автомобилю, в котором обнаружили деньги. В отношении Фадеенко возбуждено уголовное дело — получение взятки в особо крупном размере.

По версии следствия, Фадеенко получил 3 миллиона рублей от посредника, представляющего интересы предпринимателя, занимающегося охранной деятельностью, за содействие в заключении государственных контрактов на охрану образовательных учреждений района.

Следователем в помещении администрации проведён осмотр; в ближайшее время Фадеенко будет предъявлено обвинение, и избрана мера пресечения.

@fontankaspb

Около 6 млн рублей — с такой взяткой задержан глава администрации Красносельского района Петербурга Олег Фадеенко. По данным «Фонтанки», вину он признал.

Как сообщают наши источники, СК по Петербургу задержал Олега Фадеенко с поличным в первой половине дня. Порядка 6 млн рублей за покровительство одной охранной фирме передавал главе района посредник, его давний знакомый. К тому моменту участник сделки уже успел поговорить со следственными органами, так что дача взятки проходила под их наблюдением.

Дарим iPhone 16 от @fontankaspb

Вот, поэтому так развивается наш город

🆕 Представляем вам новинку 2024 года ЖК Пулково Lake. 🏆

✔️ Пушкинский район СПб.

✔️ Ⓜ Московская 30 минут.

✔️ Парк и озеро рядом.

✔️ Малоэтажный комплекс 4 этажа.

✔️ Вся инфраструктура внутри жилого комплекса.

Пример расчёта 2-комнатной квартиры с полной отделкой.

✔️ Стоимость: 15 263 688 ₽.

✔️ Ставка: 5,5 % по семейной ипотеке.

✔️ Первый взнос: 4 594 371 рублей.

✔️ Платеж: 60 579 рублей на 30 лет.

🔖 Получить персональную подборку квартир, расчёты и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #новостройкиСПб #стартпродаж #ипотека #рассрочки #недвижимость #расчëты #ЖКСПб

‼️ Ипотека со сниженной ставкой — всё! ‼️

Проект постановления уже опубликован на сайте Правительства.

✔️ С первого января 2025 года ЦБ запретит ипотеку, при которой первые полгода-год действует низкая ставка, а потом она резко повышается.

✔️ «Траншевая ипотека» стала популярна после роста ключевой ставки. Сейчас на неё приходится до 30 % всех продаж новостроек.

Суть проста, пока дом строится, вы платите существенно меньше. За это время вы можете либо что-то продать, либо сделать «вклад», либо ждёте снижения ключевой ставки, когда можно будет перекредитоваться под нормальную ставку. Но в последнем случае гарантий никаких, поэтому ЦБ считает такую ипотеку рискованной для заёмщиков.

✔️ Ещё ЦБ обяжет банки с 01 октября 2025 года требовать официальные документы о доходах при выдаче кредитов на сумму более 1 млн рублей. Так что справки «по форме банка» больше не сработают, только 2-НДФЛ.

✔️ Сейчас такие предложения еще есть, и они востребованы. Если покупка квартиры для вас актуальна, обращайтесь!

🔖 Получить персональную подборку квартир, расчёты и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #стартпродаж #ипотека #рассрочки #недвижимость #расчëты

Вот и посмотрим, кто более мощный аналитик — теоретики, клерки из офиса или практик с 20-летним опытом.

Рекомендую начинать присматриваться уже сейчас!

Не дожидаясь раскрытия депозита, чтобы не оказаться последним в очереди, когда на бывший рынок недвижимости хлынет огромный объëм накоплений граждан с соответствующими последствиями в виде возобновления ажиотажа, как при введении льготной ипотеки, с одновременным дефицитом предложения, которого успешно добиваются застройщики, чтобы не снижать цены.

Ваше мнение в комментариях.

🔖 Обращайтесь: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #аналитика #мнение #новостройкиСПб #недвижимость

☄️ Спрос на жильë в Петербурге вырастет в 7 раз!

Такое сенсационное предположение сделало именитое консалтинговое агентство и брокер элитной недвижимости Nikoliers, бывшее иностранное Colliers, которое сменило название после начала СВО, и теперь управляется российскими экспертами.

Откуда у авторитетных аналитиков такие цифры?

Объëм вкладов и депозитов жителей петербургской агломерации в 7,5 раз превышает годовой спрос на недвижимость — 560 миллиардов против 4,2 триллионов.

43 %, по данным Агентства по страхованию вкладов, от 1 до 10 миллионов рублей. Из них 91 % размещён на срок до 1 года.

По недавнему прогнозу ЦБ, ключевая ставка, а значит и процент по вкладам, будут снижаться в 2026 году. Напомню, что ранее ЦБ ориентировал на снижение ключа в 2025-м.

На вкладах люди копят на какие-то крупные покупки, главная из которых, конечно, недвижимость.

По базовому сценарию, сбережения перетекут в недвижимость.

Далее разберëм спорный тезис аналитиков.

В Nicoliers также считают, что строительным властям удастся добиться льготного кредитования застройщиков по проектному финансированию и на закупку земельных участков под строительство, и они начнут массово выводить новые проекты в продажу.

Сомнение в том, что застройщики будут торопиться выводить новые проекты, потому что им нужно реализовать нераспроданный товарный запас и спровоцировать дефицит предложения, чтобы стимулировать просевший спрос.

Зачем выводить новые проекты, если нужно распродать старые, не снижая цены?

Это старая тактика, обкатанная в кризис 2008–2009 годов и в кризис 2014–2015 годов.

Уже сейчас объëм строительства сократился на 20 % по сравнению с 2023 годом, и эта тенденция продолжается.

Мы разбирали эту новость в ноябре. Коротко суть в том, что застройщики стремятся создать ситуацию, при которой платëжеспособный спрос будет выше объëма предложения.

То есть квартир в продаже будет меньше желающих их купить.

Сейчас в продажу поступают единичные проекты и по ценам, которые сопоставимы с московскими.

У застройщика не стоит задача обеспечить высокую реализацию за счёт низкой стартовой цены. Это новая тактика. Можно выводить проекты сразу по финальным ценам, чтобы был запас для коррекции.

Срок окончания строительства по новым проектам теперь — через 5 лет, вместо 2,5, как было раньше.

За это время всë распродастся в стройке. Первым делом даже по высоким ценам уйдут лучшие планировки.

Строительный сектор инертен. То есть если принято решение замедлить вывод новых проектов, восстановление будет через 2–3 года, а может, и через 3–5 лет, даже если застройщикам облегчат условия по кредитам.

Да, если снизят процент на покупку земельных участков, они их купят и пополнят земельный банк на будущее, но не будут торопиться выводить новые проекты, даже если облегчат условия проектного финансирования.

А зачем? Все заинтересованы в стабильности, застройщики тоже. Зачем им рисковать и зависеть от экономической ситуации, если можно сократить предложение, распродать остатки по комфортным ценам, а уже потом когда экономическая ситуация будет прогнозируема на годы вперёд, приступить к восстановлению объëмов строительства.

Получается ситуация, когда в актуальных строящихся жилых комплексах всë уже в продаже или скоро поступит, распродаются прежде всего самые интересные лоты, а новые жилые комплексы будут с окончанием строительства ближе к 2030 году и позже.

То есть люди, которые снимут деньги с депозитов в 2026 году, чтобы купить квартиру, обнаружат, что цены не только не снизились, а выросли. В продаже находятся только уже знакомые жилые комплексы, где самые интересные квартиры уже распроданы. Желающих купить больше, чем оставшийся объëм в проектах с близким сроком сдачи, а единичные новые проекты, если и выходят в продажу, то имеют срок сдачи 2030 год и позже и продаются по финальным ценам уже на старте.

На мой взгляд, это более реальный и выгодный для застройщиков сценарий, чем предположение Nicoliers: когда застройщикам снизят процент по кредитам, то они сразу побегут выводить новые проекты в продажу.

🌤 Добрый день!

Сегодня рассмотрим жилой комплекс, который находится рядом с одним из лидеров по продажам ноября ЖК Город Звёзд, а именно ЖК Город Первых.

Да, там нет такого обилия программ рассрочек и ипотек, но плюсы есть.

✔️ Есть готовые варианты.

✔️ Сроки сдачи ближе.

✔️ Минимальная инфраструктура есть, и она развивается.

Для примера расчёт ЖК Город Первых.

✔️ Однокомнатная квартира с полной отделкой.

✔️ Сдача 4-й квартал 2025 года.

✔️ Стоимость: 5 462 176 рублей.

✔️ Ставка 6 % на весь срок 30 лет!

✔️ Первый взнос: 2 185 417 рублей.

✔️ Платеж: 🔥 19 646 рублей.

🔖 Получить персональную подборку квартир, расчёты и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #стартпродаж #ипотека #рассрочки #недвижимость #расчëты

🆕 Квартира в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга!

✔️ Полная отделка!

✔️ Сдача дома в 2024 году.

✔️ Семейная ипотека 3,5 % на весь срок (30 лет):

🔵 Первый взнос — 2 123 925 рублей.
🔵 Платёж: 37 912 рублей.

✔️ Для всех остальных есть ипотека 13,9 %.

🔖 Получить персональную подборку квартир, расчёты и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____ 
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #расчëты #ипотека #рассрочки

💥 Доброе утро!

Креативы строительных компаний всегда завязаны на бюджет, который недоступен простому риелтору, но если есть то самое креативное мышление, то в общем-то и бюджет не нужен!

Встречаем!

🔖 Оставляйте заявку на консультацию и расчёт по вашим параметрам: 1belik.ru/podborka
____ 
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #расчëты #ипотека #недвижимость

🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

В прошлом посте мы начали разбираться, как выбрать подрядчика для строительства дома или коммерческого объекта.

Цель: убедиться, что он сможет качественно и в срок исполнить договорные обязательства.

Все эти элементы проверки можно свести к трём группам:

1️⃣ Техническая подготовленность, опыт строителей, гарантии.

2️⃣ Финансовая устойчивость.

3️⃣ Качество подготовки к стройке, проработка документов.

Сегодня внимательнее посмотрим на первый пункт из вопросов выше.

Открытая строительная компания может познакомить со своими текущими объектами и на месте показать, кто и как строит.

а. Кто строит: «местные» или рабочие из других стран, знают ли они язык? Не усложнена ли коммуникация? Иначе чёткое взаимодействие не получится.

б. Слишком молодые и неопытные специалисты? Или есть те, кто проработал в этой компании и на возведении таких типов домов/конструкций не первый сезон?

в. Получается ли поговорить с теми заказчиками, которые ранее уже обращались к подрядчику? Да, не все готовы предоставить эту информацию.

Красивый сайт с примерами работ, как можно предположить, не всегда является гарантией качественного исполнения работ и доведения до финала.

г. Узнайте, какая бригада будет исполнять работы у вас. Качество исполнителей внутри компании может отличаться. Получится ли закрепить за собой конкретную бригаду и организатора работ, работу которых вы видели?

д. Как налажен внутренний контроль качества работ? И конечно, это не заменяет организацию профессионального стороннего контроля.

е. Какие гарантии даёт подрядчик на результаты работ? На конструкции и системы оснащения.

Слишком большой гарантийный срок тоже может вызвать вопросы. Например, 20 лет гарантии при длительности работы компании на рынке 3–5 лет не выглядят надёжно. Гарантия на качество работ от 2 до 5 лет оптимальна и логична.

Какие пункты вызвали у вас больше вопросов? Что вы добавили бы из своего опыта?

Продолжение следует.

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубрике: #загородка #загороднаянедвижимость смотрите другие публикации о загородной недвижимости.

🆕 Расчёт по 2-комнатной квартире.

✔️ ЖК Тайм Сквер рядом с будущей станцией Ⓜ️ Метро Каменка

✔️ Стоимость: 12 833 305 рублей.

✔️ Первый взнос: 2 579 495 рублей.

✔️ Семейная ипотека 6 % на весь срок!

✔️ Платеж: 61 477 рублей.

✔️ У застройщика есть скидки! Рассчитываются индивидуально.

🔖 Оставляйте заявку на консультацию и расчёт по вашим параметрам: 1belik.ru/podborka
____ 
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #расчëты #ипотека #рассрочки

☄️ Инвестиции в недвижимость. Где лучше купить квартиру на перспективу?

▶️ https://youtu.be/3VYmSG88aeQ?si=h2DWBCx31x1Wp0T6

✈️ У нас в Телеграм-канале проходит опрос: «Какие объекты обязательно должны быть рядом с домом?» https://t.me/belikrealtylive/385

Видно, что в голосовании побеждают люди, которые рассматривают жильё для себя. Однако если опросить инвесторов в недвижимость, предположу, что в Петербурге основным желаемым объектом рядом с домом будет метро. Это не отменяет другие позиции «меню».

Все значимые объекты влияют на качество жизни. Однако парки, общественные пространства или школы-садики входят в инфраструктуру современного жилого комплекса, но на близость метро ни застройщики, ни дольщики повлиять не в состоянии.

С метро в Петербурге история печальная, так же как с другими видами современного городского транспорта. Один мой некогда популярный сосед по Ютубу остроумно заметил, что проще из Москвы дотянуть ветку метро в Петербург, чем ждать, когда появятся новые станции.

Спекулятивные инвестиции в недвижимость — отдельная большая тема, популярность которой снижается, а вот долгосрочные инвестиции в недвижимость — актуальная важная тема для тех, кто задумывается о будущем.

Считается, что городскому пенсионеру для поддержания привычного уровня жизни нужно сдавать две квартиры, чтобы не зависеть от нищенской пенсии.

Молодые и активные не задумываются, как будут жить в преклонном возрасте. Многие думают «займусь криптой», «открою и буду управлять бизнесом», «разбогатею на акциях» и так далее.

Друзья, посмотрите на дедушку Байдена, на которого работает лучшая медицина мира.

Многие застали время, когда не было не то что смартфонов, но и просто мобильных телефонов. Человек, говорящий по гарнитуре, воспринимался как сумасшедший — «мужик сам с собой разговаривает!». Сейчас без смартфона никуда, и технологии продолжают развиваться.

Может так случиться, что люди в активном возрасте к пенсии вообще перестанут понимать, что происходит — летают какие-то роботы, дополненная реальность, у транспорта нет водителей, женщина с бородой — президент, надеюсь, что не в России.

Чтобы попасть в VIP-пансионат, где воссоздана атмосфера начала XXI века, нужна денежка...

Недвижимость — это гарантированный способ не остаться у разбитого корыта в старости и быть окружённым заботой наследников для представителя среднего класса.

Да, метро в Петербурге строится медленно. Поэтому чтобы быть реалистами, можно инвестировать в недвижимость рядом со станциями, которые построят при нашей жизни.

▶️ Вашему вниманию обзор про Петербургский метрополитен и городскую инфраструктуру с акцентом на перспективные локации: https://youtu.be/3VYmSG88aeQ?si=h2DWBCx31x1Wp0T6

🔖 Подписаться на альтернативные площадки и соцсети: https://1belik.ru/link
____
Рубрики: #новости #аналитика #рынокнедвижимости #урбанистика #новостройкиСПб #ГородскаяСреда #ТранспортСПб #ИнфраструктураСПб  #ИнвестициивНедвижимость

Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб pinned «🔴🔴🔴🔴 Дайджест публикаций октября. Всë по-честному — цифра — количество положительных реакций. Первые — самые популярные. Ниже — тоже интересные. Что-то вам обязательно понравится! 🔴🔴🔴🔴🔴 В нашем Телеграм-канале много интересного и полезного о недвижимости…»

🔴🔴🔴🔴 Дайджест публикаций октября.

Всë по-честному — цифра — количество положительных реакций.

Первые — самые популярные. Ниже — тоже интересные.

Что-то вам обязательно понравится!

🔴🔴🔴🔴🔴 В нашем Телеграм-канале много интересного и полезного о недвижимости и городской среде Петербурга + живое общение: https://t.me/belikrealtylive

✈️ Подписывайтесь и вы!

44 — Что привело меня к военной журналистике? https://t.me/belikrealtylive/1362

40 — Конкурсная публикация подписчицы: https://t.me/belikrealtylive/1381

36 — Разбираем бюджет Петербурга. Куда идут наши деньги? https://t.me/belikrealtylive/1359

35 — Реклама в недвижимости. Креатив застройщиков — 1: https://t.me/belikrealtylive/1351

28 — Ребус льготной ипотеки: https://t.me/belikrealtylive/1338

28 — Лучшая реклама недвижимости — 2: https://t.me/belikrealtylive/1367

27 — ЖК Сенат в Московском от Setl Group: https://t.me/belikrealtylive/1339

25 — Шаг назад от цивилизованного рынка недвижимости: https://t.me/belikrealtylive/1363

25 — Лучшая реклама недвижимости —3: https://t.me/belikrealtylive/1378

23 — Обзор ЖК Башни Элемент. Бабло побеждает или когда высотная застройка обоснована: https://t.me/belikrealtylive/1382

22 — Апарт-отели. Историческая недвижимость СПб возрождается: https://t.me/belikrealtylive/1361

22 — Расчëт ипотеки в ЖК Башни Элемент: https://t.me/belikrealtylive/1386?single

22 — Реальный кейс по загородной недвижимости номер 1⃣ эксперта Виталия Токарева: https://t.me/belikrealtylive/1347?single

21 — Обзор ЖК Титул в Московском: https://t.me/belikrealtylive/1352

21 — Расчëт ипотеки в ЖК Кантемировская 11: https://t.me/belikrealtylive/1374?single

20 — В ожидании повышения ключевой ставки: https://t.me/belikrealtylive/1369

20 — Обзор ЖК Кантемировская 11: https://t.me/belikrealtylive/1371

18 — Расчёт ипотеки ЖК Титул в Московском: https://t.me/belikrealtylive/1356?single

17 — Расчëт ипотеки в ЖК Сенат в Московском: https://t.me/belikrealtylive/1344?single

15 — Загородная жизнь в удовольствие или бонусы загородной жизни? Эксперт Виталий Токарев: https://t.me/belikrealtylive/1365

14 — Предновогодняя история эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева: https://t.me/belikrealtylive/1376

12 — Реальный кейс по загородной недвижимости номер 2⃣ эксперта Виталия Токарева: https://t.me/belikrealtylive/1357

11 — Конкурс публикаций подписчиков: https://t.me/belikrealtylive/1380

✈️ Лучшие публикации за прошлый период: https://t.me/belikrealtylive/1349

🔖 Получить консультацию, подборку квартир, расчёт по ипотеке, подписаться на запасные каналы и соцсети: 1belik.ru/link
____
Рубрики: #недвижимость #ЖКСПб #ипотека #новостройки #недвижимостьспб #новостройкиспб #недвижимостьпетербурга #новостройкипетербурга #ЛеонидБелик #BelikRealty

🆕 Расчёт по однокомнатной квартире в ЖК Янила Форест.

Квартал располагается во Всеволожском районе СПб в окружении леса, при этом всего в 2 км от Санкт-Петербурга и выезда на кольцевую автодорогу и 20 минутах езды до ближайшей станции метро.

🛍 В микрорайоне уже есть всё необходимое для комфортной жизни. В шаговой доступности общеобразовательная школа, детские сады, частные детские центры, спорткомплекс и торговая инфраструктура.

Напоминаем, что в комплексе действует большое разнообразие программ по рассрочке платежа.

Характеристики квартиры:

✔️ ЖК ЯНИЛА Форест.
✔️ Срок ввода — ноябрь 2026 года.
✔️ Этаж 4.
✔️ Площадь — 36,40 кв. м.
✔️ Цена по прайсу — 5 711 160 рублей.

Семейная ипотека:

✔️ Ставка — 3,5 %.
✔️ Срок — 30 лет.
✔️ ПВ — 1 500 000 рублей.
✔️ Платёж — 26 596 рублей.

🔖 Оставляйте заявку на консультацию и расчёт по вашим параметрам: 1belik.ru/podborka
____ 
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #расчëты #ипотека #рассрочки

#конкурс

Публикация на тему: Нет лучшего времени для покупки недвижимости, чем вчера.

Всем привет. Мне через несколько месяцев - 38 лет, и всю свою жизнь я слышу от многих знакомых одну и ту же фразу: "Я не могу себе позволить купить квартиру, даже в ипотеку, мне не хватает дохода". И вот такие люди сидят годами, десятилетиями без квартиры - чаще всего платят за съем, но купить — не могут.

За то же время я - купила уже три квартиры и за 1 из них выплатила полностью, за вторую могла бы уже выплатить - но пока не тороплюсь, тк ставка всего лишь 8.1% а при такой инфляции - платить досрочно невыгодно. Третья квартира куплена недавно - полтора года назад и по ней статистика неясна еще.

Что я хочу сказать. Когда мы покупали с мужем 1ю квартиру, наш суммарный доход был 86 тыс в месяц - это был 2011 год (мне было 26, кажется). Мы купили в ипотеку квартиру в ЮИТ доме с платежом 48 тыс + еще арендовали жилье за 16. У нас на тот момент был ребенок 5 лет.

Что произошло дальше. Во-первых, из-за инфляции начали расти зарплаты. Во-вторых, сама ипотека стимулировала пытаться искать варианты зарабатывать больше. В итоге квартира была выплачена полностью за 10 лет, при первоначальной стоимости 4.1 млн + 2,6 млн процентов = за 6.7 суммарно. Сейчас эта квартира стоит от 12 до 14 млн. Ипотека была закрыта в прошлом году.

Было ли нам сложно? Определенно. Вписалась бы я в это еще раз? Конечно. Потому что другого варианта купить жилье не было. И квартиры бы этой просто не было.

Вторая квартира была куплена мною лично после развода в период низких ставок (это была вторичка под 8.1%) = и аналогично, по тем временам платеж для меня казался каким-то невероятным, но снова все повторилось: некомфортно жить, поиски способов больше зарабатывать, и вот за пару лет я выплатила 90% долга по ней.

Третья квартира была куплена опять же, из состояния "я боюсь такого гигантского платежа" - но так как это случилось со мной уже третий раз, тут я была научена = я взяла просто макс сумму кредита по ИТ ипотеке, тк понимала что пройдет время и я пожалею, что сэкономила 1-2 млн :)

И прошло только 1,5 года, а уже сейчас глядя на цены в ЖК ЧР41, я понимаю что я не смогла бы себе позволить эту квартиру, покупай я ее прям сейчас.

Параллельно с этим, я снова смотивировалась искать доп способы заработка и теперь уже думаю - жаль что лимит был всего 18млн))))

К чему эта история - к тому что покупать квартиру всегда страшно, всегда кажется что может что-то произойти, платеж слишком велик итд. Но нужно не пренебрегать страховками и иметь запас на "черный день" - хотя бы на 3, а лучше - 6 платежей.

Если нет денег на покупку сразу жилья мечты - то начинать с малого (меньше площадь / дальше от центра / проще ЖК) - но обязательно покупать! иначе так можно очень долго сидеть и ждать "у моря погоды"

С уважением,
Юля

🔴🔴🔴🔴🔴 публикаций.

Уважаемые участники нашего клуба!

Напоминаю, что проходит конкурс ваших публикаций.

Цель конкурса — обмен опытом, потому что экспертное мнение и рекомендации нашей команды не отменяют важность личного опыта.

Для того чтобы принять участие, можно написать пост о недвижимости или городской среде либо поделиться историей, связанной с темами — своей или знакомых.

Оставлять можно в комментариях к этому посту, видеокружку с анонсом либо к любому посту и ставить хештег:  #КонкурсПубликаций.

Далее администраторы клуба размещают публикации в ленте, чтобы познакомить всех участников.

Авторы публикаций, которые вам понравятся, получат призы. Выбирать будем по вашим реакциям.

Ниже размещаю конкурсный пост подписчицы.

🔖 Получить подборку квартир, проконсультироваться, подписаться на альтернативные площадки и соцсети: https://1belik.ru/link
____
Рубрика: #КонкурсПубликаций

🆕 ЖК Янинский лес.

В продолжение рассказа о локации Янино мы посчитали для вас двухкомнатную квартиру в жилом комплексе Янинский лес.

Это небольшая квартира с полной чистовой отделкой.

✔️ Стоимость квартиры: 6 703 309 рублей.

✔️ Первый взнос: 1 347 366 рублей.

✔️ Семейная ипотека: 4 % на весь срок.

✔️ Платёж: 25 570 рублей.

⚡Рассрочка без удорожания.

50 % сразу и 50 % через 6 месяцев.

🔖 Оставляйте заявку на консультацию и расчёт по вашим параметрам: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #расчëты #ипотека #рассрочки

🔡 Лучшая реклама недвижимости 6️⃣.

В этот раз разберём необычный 2-серийный креатив от застройщика ЮгСтройИнвест и агентства видеомаркетинга FriendsVIDEO.

Задача роликов — привлечь внимание целевой аудитории к старту продаж ЖК Культурный Квартал «Эрмитаж» в Краснодаре.

Любопытно, что целевая аудитория проекта не просто «люди с высоким уровнем дохода, готовые инвестировать в качество жизни и эстетическое удовольствие», они ценят уникальность и оригинальность.

Маркетологи сузили фокус внимания на ещё более нестандартной категории потенциальных покупателей. Это «люди, ценящие искусство и стремящиеся жить в окружении, которое поддерживает их интересы».

В нашем городе скептиков, снобов и критиков с невероятной концентрацией памятников культуры и искусства, где даже у 39 % бомжей есть высшее образование (данные проекта «Ночлежка»), сам факт такого выбора ЦА точно бы привлёк огромное внимание!

Авторам пришлось бы отбиваться от троллей и хейтеров, зато обсуждали бы все. Не знаю, как дела у них в Краснодаре, но задумка, на мой взгляд, интересная, а сама рекламная кампания сделана грамотно.

Креатив состоит из двух частей, которые транслировались раздельно и с интервалом.

Первая часть создаëт интригу. По задумке, главный герой — ценитель искусства в поисках того самого Шедевра.

Рамы для картин пусты — это метафора — проекты, которые рассматривает потенциальный покупатель с развитым эстетическим вкусом, не несут искомого содержания.

В финале герой видит портал, как из фильмов в стиле научной фантастики, и завороженный подходит.

Через некоторое время заинтригованная аудитория смотрит вторую часть креатива — с разгадкой.

Портал переносит героя в «Эрмитаж», то есть в атмосферу искусства. Эту часть снимали в Краснодарском краевом художественном музее. Здесь герой обретает Шедевр и встречает других ценителей — будущих соседей, которые разделяют его интересы.

Через арт-пространство и других персонажей подчёркивается направленность проекта.

Не знаю результатов рекламной кампании, но можно отметить идею и качество как исполнения — качественный нестандартный ролик, так и реализации — два флайта (этапа) рекламной кампании, интрига, распространение в соцсетях и по телевидению.

Что скажете? Зацепила бы вас такая реклама или переключились бы сразу на другой канал?
____
Рубрики: #мнение #реклама #ЛучшаяРекламаНедвижимости

🆕 Сегодня поговорим о локации Янино.

Янино за несколько лет стало одним из самых комфортабельных среднеэтажных пригородов Петербурга. И притягательным местом для жизни молодых семей с детьми. Почему так происходит?

Во-первых, логистика и местоположение. Если посмотреть на карту Петербурга, то видно, что Янино находится как бы в середине, равно удалённой как от северной части Петербурга (Бугры, Мурино), так и от южной (Шушары), что уже даёт преимущество (без учёта метро).

Если поехать по шоссе, никуда не сворачивая, то мы окажемся прямо на Невском проспекте. Так как это Ленобласть, то маршрутки + автобусы общественного транспорта не оставят вас долго на остановке в одиночестве.

Во-вторых, в начале осени здесь завершились реконструкция и расширение до четырёх полос Колтушского шоссе между КАД и поворотом на Суоранду. Теперь до ближайшей станции метро «Ладожская» можно добраться за 15–20 минут. Уверен, это ещё сильнее увеличит популярность локации. В этом плане Янино даёт фору многим пригородам Петербурга.

Про метро скажем так, в плане развития метрополитена оно есть.

В-третьих, цены. Выбор тут есть. Сразу несколько застройщиков строят в этой локации. Скажу так, 2-комнатная квартира в Янино стоит как 1-комнатная квартира в СПб, и эта локация, на наш взгляд, наиболее подходит молодым семьям с детьми с невысоким бюджетом.

В-четвертых, сами проекты. Тут, к сожалению, нужно ехать и смотреть. Поверьте, этой локации есть чем похвастаться: закрытые дворы, зоны отдыха, парковки, сеть велодорожек и прочее. В городе такого просто нет, либо очень дорого.

🔖 Получить персональную подборку квартир, расчёты и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #локации #недвижимость #новостройкиЛО #Янино #ЗаневскоеГородскоеПоселение

☄️ Добрый день!

Сейчас рассрочки в Санкт-Петербурге демонстрируют устойчивый рост.

Главные преимущества рассрочки:

✔️ Нет переплат, как при ипотеке.

✔️ Простое оформление — застройщик не проверяет ваши доходы.

✔️ Фиксирует стоимость квартиры.

✔️ Рассрочка может быть вообще без удорожания квартиры!

А самое главное — при необходимости можно перейти с рассрочки на ипотеку под актуальную для вас ставку!

Это реальная возможность приобрести квартиру без участия банка и огромных переплат, так как договор заключается напрямую с застройщиком.

С помощью таких программ можно купить квартиру с небольшим первым взносом, а остаток выплачивать в течение нескольких лет.

​Итак, у нас неподъëмные 26 % по ипотеке? Выход — рассрочка!

Примеры:

1️⃣ ЛСР — 8 лет с первым взносом 20 %.

2️⃣ РСТИ — до 30.09.2025. Первый взнос 20 % с фиксированными платежами от 10 000 рублей! Остаток в конце.

3️⃣ Строительный трест — 20 % в день договора, 30 % до сдачи дома, 50 % через год после сдачи!

4️⃣ Сэтл — вариантов много.

5️⃣ Эталон — 15 % первый взнос, 25 000 ежемесячно, остаток в конце.

🔖 Получить персональную подборку квартир, расчёты и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #рассрочки #ипотека

🆕 ЖК Город Звёзд.

3-е квартира в ЖК комфорт-класса!

✔️ Кухня-гостиная 20 метров!

✔️ Стоимость — 9 050 552 рублей.

✔️ Первый взнос от 1 819 161 рублей.

✔️ Семейная ипотека. Ставка 6 % на весь срок!

✔️ Платеж: 43 356 рублей.

🔖Оставляйте заявку на консультацию и расчёт по вашим параметрам: 1belik.ru/podborka
____ 
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #расчëты #ипотека

🔡 Лучшая реклама недвижимости 5️⃣.

Продолжаем рубрику #ЛучшаяРекламаНедвижимости и сегодня впервые разберём креатив петербургского застройщика.

RBI выделяется, считается премиальным, вкладывает смыслы и предлагает познавательное, интеллектуальное и эмоциональное сопровождение каждого проекта.

Образы, настроение и всë то, что логики назовут эфемерным и неочевидным, а этики — ментальным и не менее важным компонентом продукта застройщика RBI.

В конце концов продукт премиальных застройщиков — это не только сермяжные бетонометры, а образ жизни, окружение, атмосфера и даже искусство, как в случае с RBI.

Описанное выше — это не «вода», а попытка передать словами образы, которые транслирует RBI.

Картинка и эстетический компонент — самое важное и, на мой взгляд, креативному агентству LOOKAHEADAGENCY удалось показать так называемое «ДНК бренда» девелопера RBI в серии роликов «Искусство создавать». Цитирую:

«Настоящее чистое искусство, чистое виденье, чистые решения, чистые пространства, дизайн и архитектура».

Ролик транслировался на «Ярмарке искусства 1703», проходящей в рамках Петербургского международного экономического форума, где  компания RBI была представлена арт-объектами, которые размещаются в её домах.

Смотрим и обсуждаем в комментариях.
____
Рубрики: #мнение #ЛучшаяРекламаНедвижимости

☄️ 😀😀😀😀😀😀😀 Обзор главных новостей вашему вниманию.

В центре внимания — как победа Трампа и республиканцев в США влияет на нас?

На мой взгляд, 20-летняя эпоха власти демпартии и однополярный мир закончились, и начинается новая эра.

Заместителю Трампа 40 лет. Для политика это юный возраст, и он с миром надолго. Кардинальные перемены ждут не только бывшего мирового гегемона.

Состоялось событие, которое определяет траекторию развития мира и влияет на все страны, на все виды хозяйственной деятельности, в том числе на российскую экономику и пострынок недвижимости.

Сможет ли российская верхушка перестать кланяться и заискивать перед Китаем и принять реальность?

Какие вызовы ждëт российское общество?

Да, сегодня самый политизированный выпуск за всю историю канала.

Но я обязан «пройтись по повестке», потому что такие события происходят раз в поколение.

Даже продавцы пирожков и таксисты обсуждают главную тему. Напротив, поражаюсь лицемерию авторов, которые дистанцируются от главных событий и предлагают аудитории обсуждать незначимые мелочи!

Другая важная тема — это информационная атака на девелопера Самолёт, и впервые с июля рост продаж у застройщиков.

Невероятно, но факт, что вышли данные за октябрь, которые показывают рост спроса на недвижимость СПб, новостройки Петербурга и не только!

▶️ Следим и обсуждаем, как развиваются события: https://youtu.be/6kSSAgsxr2A?si=dc9_SDm7s2AytTXz
____
Рубрики: #новости #аналитика #рынокнедвижимости #новостройки

🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

❓ Как гарантировано избежать ошибок и переплат при строительстве дома?

Отталкиваясь от своего опыта в организации строительных работ и аудите стройки, несколько лет назад выделил 3 основных элемента, решающих задачу в заголовке.

Оформил это в систему, когда готовил программу для заказчиков домов. «Как подготовиться к стройке и избежать ошибок и переплат в 2 раза».

Три основных элемента системы «Треугольник Токарева»:

⁃  базовые строительные знания;
⁃  переговорные навыки при взаимодействии с бригадой или строительной компанией;
⁃  способность организовать контроль за стройкой. 
 
Какой из этих трёх элементов вызывает больше непонимания сложностей для вас? А в каком аспекте чувствуете в себе силы?

Напишите, обсудим в комментариях.

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубрике: #загородка #загороднаянедвижимость смотрите другие публикации о загородной недвижимости.

🆕 ЖК Кинопарк. Красносельский район Санкт-Петербурга!

2-комнатная квартира в ЖК комфорт-класса!

✔️ Стоимость — 12 352 937 рублей.

✔️ Первый взнос от 2 482 941 рублей.

✔️ Семейная ипотека. Ставка 4,6 % на весь срок!

✔️ Платёж: 50 598 рублей.

✔️ По-прежнему есть акция 9 % для всех!

🔖 Оставляйте заявку на консультацию и расчёт по вашим параметрам: 1belik.ru/podborka
____ 
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #расчëты #ипотека

🔎🔎🔎🔎Обзор ЖК Кинопарк.

Радуюсь, когда появляются красивые, продуманные жилые комплексы, тем более в родном Красносельском районе и даже в Муниципальном округе 39 Сосновая Поляна, где пробую проводить общественную кампанию за благоустройство.

Это важно, потому что застройщики сделали своë дело — построили дом, выполнили обязанности по социальной инфраструктуре, благоустроили то, что положено, а дальше дело собственников.

Многие думают, что им постоянно что-то должны. В ходе кампании за благоустройство округа поступают просьбы обратить внимание на состояние общедомового имущества — покрасить подъезды, поддержать жителей в спорах с застройщиками и управляющими компаниями.

Хотя всё это находится в сфере ответственности собственников квартир, а у муниципальных представителей — задача благоустроить и обеспечить комфортную жизнь за пределами квартиры и двора гражданина — велодорожки, освещение в парке, удобную уличную мебель и так далее.

Сегодня много будет про район и округ, поэтому начинаю с понятия комфортная жилая среда, которая тоже влияет на качество жизни.

Теперь про сам жилой комплекс Кинопарк.

На бесхозную территорию бывшего Ленфильма напрашивался какой-то интересный проект.

Социальная инфраструктура есть, метро нет, парков достаточно и один напротив, поэтому и такое название — ЖК Кинопарк.

Здорово, что жилой комплекс спроектирован известным архитектурным бюро «АМЦ-проект» известного архитектора Сергея Цыцина.

Девиз или брендлайн которого звучит так: «Создаëм шедевры современности, упрощая пространство».

Чуть потроллю. Сложное, насыщенное, интересное и разнообразное пространство — это тоже хорошо. Наверное, имеется в виду что-то другое.

Всë, что важно знать про локацию и ЖК Кинопарк разбираем в обзоре или почти всë.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/kPOcLZaIXfs?si=TUCvZs40lA0-bn7r

Если вы местный житель или планируете им стать, тоже присоединяйтесь к обсуждению.

Как «фанат района» я пристрастен, и могу упустить важное.
____
Рубрики: #обзорЖК #недвижимостьСПб #ЖККинопарк #новостройкиСПб #ЖКСПб #КрасносельскийРайонСПб

💵🇱🇷 Победа республиканцев на выборах в США.

Не могу обойти главную тему сегодняшнего дня и предлагаю обсудить.

По всей видимости, республиканцы побеждают на президентских выборах. Также обеспечивают контроль над обеими палатами парламента — параллельно с президентскими проходили выборы представителей и сенаторов в нескольких штатах.

Главный вывод — людям нравится политика, и когда в родной стране результаты «выборов» известны заранее на всех уровнях, внимание к яркому заокеанскому политическому шоу повышенное.

Что результаты американских выборов значат для России? Попробуем сориентироваться.

1️⃣ Олигарх Дерипаска уже заявил, что к маю нефть будет по 50. Сейчас более 70. В бюджете запланирована 60 +.

Наша экономика и курс рубля зависят от цен на нефть, но не тотально. Нефтегазовые доходы составляют 30 % бюджета. Это столько же, как и расходы на военную составляющую.

2️⃣ Трамп обещает стать миротворцем и закончить как войну на Ближнем Востоке, так и конфликт России с Украиной.

Первый конфликт идёт по сути уже более 80 лет, а второй носит экзистенциальный характер для участников. То есть «ничьей» быть не может, а только победа одной из сторон либо временное перемирие, которое больше на руку более слабой стороне.

Есть ли у России финансовые возможности гарантировать победу, или возможны варианты?

Набиуллина утверждает, что инфляция зависит от «нормализации бюджетной политики». То есть фактически признаёт, что есть более мощные факторы, чем доступность кредитов.

Думаю, все мы понимаем, откуда у многих деньги, и какие приоритеты у бюджета на 3 года.

Даже если Трампу каким-то образом удастся посодействовать прекращению конфликта, вряд ли ситуация с инфляцией стабилизируется. Трëхлетний бюджет с приоритетом оборонных и околовоенных расходов уже понятен.

3️⃣ С другой стороны, строительная отрасль напрямую зависит от скорейшего прекращения конфликта.

Застройщики будут восстанавливать новые территории и получать государственное финансирование, а семьи, у которых возросли доходы, смогут решить «квартирный вопрос».

4️⃣ У России появлются уникальный шанс и новые возможности усилиться.

Основной соперник США — это Китай.

Думаю, если каждый задаст себе честный вопрос — кто нам ближе — консервативные американцы с традиционными ценностями или загадочные и непонятные китайцы, становится понятно, как мы можем воспользоваться ситуацией с победой Трампа.

И второй вопрос — помогает ли России Китай? Или в угоду своим интересам скупает за бесценок ресурсы, продаëт втридорога машины, электронику и не торопится инвестировать в Россию и поставлять технологии?

Почему для российских авторов заблокированы китайские сервисы, например ТикТок, и откуда у наших противников китайские дроны и компоненты для их производства?

На мой взгляд, исторический шанс нашей страны не прогибаться под Китай, а воспользоваться ситуацией с победой Трампа и продать нейтралитет по Китаю дорого, а потом уже думать, с кем из двух мировых лидеров нам по пути, и кто нам ближе.

Приглашаю обсудить в комментариях. Делитесь мнениями и взглядами на ситуацию.
____
Рубрики: #мнение #новости #аналитика

🔴🔴🔴🔴 Напоминаем о том, что мы всё также посещаем объекты вместе с нашими клиентами.

Всё просто!

1️⃣ Оставьте заявку.
2️⃣ Мы подберём самое интересное для вас.
3️⃣ Предварительно обсудим и посчитаем то, что вам нравится.
4️⃣ Посетим те объекты, которые вы выберете.
5️⃣ Проведём вас по всем этапам сделки!
На фото выезд с клиентом в ЖК Наука.

🔖Оставляйте заявку на консультацию и расчёт по вашим параметрам: 1belik.ru/podborka
____ 
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #расчëты #ипотека

🔡 Лучшая реклама недвижимости 4️⃣.

⏺ Когда недвижимость — это эмоциональный выбор!

Продолжаем рубрику: #ЛучшаяРекламаНедвижимости

Первый нарочито гламурный ролик на нашем антигламурном канале вашему вниманию!

Рекламный ролик элитного ЖК Nicole в центре Москвы вовсе без слов. Вместо слов здесь набор ярких эмоциональных образов.

Ролик отличается тем, что создан не сторонним рекламным агентством, а стараниями креативщиков застройщика MR Group.

Это говорит о том, что у девелопера есть понимание целевой аудитории, и он разговаривает с состоятельными покупателями на понятном им языке.

Печально, что у российской «элиты» понятный язык — это английский. Кто-то физически находится большую часть времени на западе, а кто-то ментально.

Повторяется ситуация наполеоновских времëн, когда знать общалась между собой на иностранном французском языке, а великий и могучий — это для (...), подставьте подходящее слово.

Не критикую, а констатирую факты. Элита живëт в своëм отдельном мире, непонятном и недоступном для «простых смертных».

У них свои законы, проблемы, чаяния.

В этом случае застройщик прав — смыслы нужно доносить на понятном для целевой аудитории языке. И кто лучше, как не собственные in-house специалисты компании, с этой задачей справится?

Ролик яркий, отличается и выделяется. Образы прекрасно демонстрируют набор смыслов.

Слоган проекта: Celebrating the Unexpected — Отмечая неожиданное — отражает суть проекта Nicole на всех уровнях: архитектура, инфраструктура, образ жизни.

Задача — взглянуть по-новому на привычные представителю ЦА атрибуты роскоши, на мой взгляд, решается.

Президент же сказал, что новая элита общества — это ветераны СВО. Генерал-предатель Тимур Иванов так и жил в историческом «Особняке Воланда» в центре Москвы и не скрывал этого.

Есть видеофакты, как его под рюмочку поздравляет с днëм рождения коллекционными часами человек, у которого прекрасный английский, — пресс-секретарь президента Дмитрий Песков.

Так что всё по-честному: «Не мы такие, жизнь такая». (Кинофильм «Бумер»).
____
Рубрики: #мнение #ЛучшаяРекламаНедвижимости

☄️ Недвижимость и городская среда — Только Хорошие Новости!

Второй выпуск рубрики вашему вниманию.

Сегодня позже чем обычно, потому что тестировал новое оборудование. Качество картинки должно стать лучше.

Для тех, кто недавно присоединился к нашему клубу, уточняю суть новой рубрики.

В информационном поле, как правило, негативные новости — растут цены, ухудшаются условия ипотеки, строительных чиновников сажают за коррупцию и так далее.

Но жизнь продолжается, и не так всë печально. Хороших новостей меньше, но они тоже есть.

Поэтому раз в месяц я отбираю для вас только хорошие новости про бывший рынок недвижимости.

Первый выпуск рубрики назывался «Без плохих новостей», но прислушиваемся к мнению аудитории. Большинство высказалось за новое название.

Инвестиции и цены на недвижимость и новостройки, ипотека и городская среда:

😂😘  Только Хорошие Новости —

приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/ZmtCGojx66Q?si=f4NHvHyS7b-oqyi-

🔖 Подписаться на альтернативные площадки и соцсети: https://1belik.ru/link
____
Рубрики: #ТолькоХорошиеНовости #рынокнедвижимости #новости

🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

❓ На что вы обращаете ваше внимание в первую очередь при выборе подрядчика на строительство дома или ремонт квартиры?
⠀
Комментируйте, пожалуйста, ниже ⬇️
⠀
Готовиться к новому строительному сезону нужно заранее. Да и отделка квартир тоже имеет сезонные факторы спроса. 

❓ Давайте разберём: что для вас является определяющим при выборе компании/исполнителя, когда затеваете строительство дома или собираетесь делать ремонт в квартире?
⠀
Не только ведь цена определяет выбор. Или для вас важна только низкая цена? При выборе на нас влияют и эмоциональные факторы.
⠀
Перечислю свои варианты ответов. Пожалуйста, укажите в комментариях и дайте краткое пояснение, почему это важно для вас:
⠀
1️⃣ Красивый сайт и «упаковка» компании сразу цепляют внимание на первой стадии поиска исполнителя.

2️⃣ Хорошие отзывы в сети, повышающие ваше доверие.

3️⃣ Красивое портфолио и примеры выполненных работ с фотографиями.

4️⃣ Вежливые менеджеры, с которыми ведётся общение, располагают к себе.

5️⃣ Красивый офис, и когда угощают кофе.

6️⃣ Удобное расположение офиса подрядчика рядом с домом или работой.

7️⃣ Директор или владелец открыт, и с ним можно пообщаться напрямую всегда, когда это необходимо.

8️⃣ Никогда не заказывал строительные услуги или ремонт. Даже не понимаю, с чего начать?

9️⃣ Опишите свой вариант.

В комментариях поясните, почему выбрали тот или иной вариант.

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубрике: #загородка #загороднаянедвижимость смотрите другие публикации о загородной недвижимости.

🆕 Добрый день!

Сегодня мы сделали для вас расчёт по однокомнатной квартире в жилом квартале, строящемся на берегу Финского залива!

ЖК BASHNI ELEMENT.

✔️ Ставка на период строительства — 4 %, после ГК — 6 %.

✔️ Или на весь срок — 5,3 %.

✔️ Без удорожания!

✔️ Первоначальный взнос от
20,1 %.

Характеристики квартиры:

✔️ Класс недвижимости — бизнес.

✔️ Сдача — 2-й квартал 2028 года.

✔️ Высота потолков: 3,01 м.

✔️ Приведённая площадь: 42,41 кв. м.

✔️ Стоимость при 100 % оплате, ипотеке: 16 510 000 рублей.

Семейная ипотека без удорожания:

✔️ ПВ — 4 510 000 рублей.

✔️ Срок — 30 лет.

✔️ Ставка — 5,3 % на весь срок!

✔️ Платёж — 66 638 рублей.

🔖 Получить персональную подборку квартир, расчёты и консультацию эксперта нашей команды: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #новостройкиСПб #ЖКСПб #расчëты #ипотека

☄️ Главные новости и события.

Вот и дождались приговора ЦБ российской экономике. Или ещë нет?

В контексте недвижимости обсудим рекордную ключевую ставку и еë влияние на экономику, инфляцию, вклады, ипотеку, цены на недвижимость.

Будут мнения, цифры, факты и доказательства.

Разберëм другую связанную с городской средой и недвижимостью информацию.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению: https://youtu.be/rH2NZda5pSg?si=7KT-pvCp7CTCXhBA

Если удобнее альтернативные площадки, на Рутубе, в Дзене и ВК Видео ролик появится в течение часа.

🔖 Подписаться на альтернативные площадки и соцсети: https://1belik.ru/link
____
Рубрики: #новости #аналитика #рынокнедвижимости #ипотека

🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

Пока не новогодний пост, но предновогодняя история.

Представьте, вы собираетесь с друзьями и родственниками встретить Новый год в загородном доме.

Предвкушаете, как будете сидеть вместе за праздничным столом. Как будете выходить дышать чистым загородным воздухом.

И как назло, 30 числа за сутки до приезда гостей на ближайшей электроподстанции происходит авария. Линия обесточена, и газовый отопительный котёл, насосы которого работают от сети, останавливается. Температура в доме быстро снижается. А за окном температура ниже минус 20 градусов.

И вот в одной из дальних комнат температура снизилась до нуля. Замерзает теплоноситель. Подача тепла через эту комнату идёт в гостиную, где вы собираетесь завтра встретить с близкими Новый год.

Кошмар?! Эта история выдумка?

Всё это произошло со мной чуть более 10 лет назад в моём загородном доме.

Что делать в таких случаях?

Все специалисты, обслуживающие отопительные системы, уже празднуют и недоступны. Надежда только на себя.

Усугубляет ситуацию то, что в системе отопления теплоноситель — вода. И участок трубы, который заморожен, оказался закрыт под элементами отделки в комнате.

О чëм говорит эта история?

Что за городом вы сами себе ЖКХ. И не получится гневно позвонить оператору и потребовать, чтобы они «выполнили свою работу» и обеспечили вас теплом.

Обо всём нужно позаботиться заранее самим.

За городом нужно организовать автономное электропитание. И адаптировать внутреннюю электросеть дома так, чтобы в критический момент можно было подключить генератор.

Желательно ещё иметь и обычную дровяную печь.

Чем закончилась та история?

Мне пришлось взломать отделку, добраться до трубы с замёрзшим теплоносителем. Знакомый технический специалист был далеко, но по телефону сориентировал, как отогреть систему.

Да, всё заработало! Стало тепло. Гости приехали, и мы отлично отпраздновали.

Что я сделал потом?

Конечно, заменил теплоноситель в трубах на тот, который выдержит промерзание до –30°C, подготовил генератор. И сделал другие мероприятия для повышения надёжности инженерных систем дома.

Помните. Такие случаи происходят в самые неподходящие моменты. Готовьтесь заранее и дублируйте системы электроснабжения, отопления и водоснабжения в своём доме!

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубрике: #загородка #загороднаянедвижимость смотрите другие публикации о загородной недвижимости.

🆕 ЖК Кантемировская 11. Калининский район СПб.

2-комнатная квартира общей площадью 60,3 кв. метров:

✔️ Полная чистовая отделка.

✔️ Комфортный метраж.

✔️ Кухня-гостиная: 23 кв. м.

✔️ Стоимость: 16 677 894 рублей.

✔️ Семейная ипотека 6 % на весь срок!

✔️ ПВ — 3 337 247 рублей.

✔️ Платеж: 79 984 рублей в месяц. Расчёт на 30 лет.

🔖Оставляйте заявку на консультацию и расчëт по вашим параметрам: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #новостройкиСПб #расчëты #ипотека #недвижимость

🥵🥶😶‍🌫️😱😨Обзор ЖК Кантемировская 11.

Казалось бы, уже поздно записывать обзор жилого комплекса, который построен на 90 %, но меня поразили цифры.

У всех застройщиков почти во всех проектах спрос и количество сделок падает, а остатки квартир ЖК Кантемировская 11 продаются стремительно — плюс 211 %!

Это максимальный спрос по рынку на новостройки СПб, начиная с августа!

Да, единственный актуальный корпус — последняя очередь — распродан наполовину, но есть квартиры всех типов, и можно присмотреться.

Цены на недвижимость не кусаются, потому что ЖК Кантемировская 11 не претендует на элитарность. Стандартная новостройка застройщика ПИК со всеми плюсами и минусами.

Из плюсов главное — это место. ЖК Кантемировская 11 находится в историческом муниципальном округе «Сампсониевское» на Выборгской стороне СПб в 5 минутах пешком от станции метро Лесная и получасе до Ботанического сада на Петроградке, самом дорогом районе Петербурга.

То есть почти готовый дом в центре рядом с метро. Все квартиры с отделкой за умеренные деньги.

Поэтому «остатки сладки». Есть квартиры всех типов, и есть с чем сравнить.

Если вы живëте в ЖК Кантемировская 11 либо рассматриваете этот проект, ваше мнение особенно важно, потому что помогает сориентироваться другим.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/gTYrFdBlaEw?si=fThCxT0ImZxDuoN2
____
Рубрики: #обзорЖК #недвижимость #ЖККантемировская11 #ЖКСПб #ПИК #новостройкиСПб #ВыборгскийРайон

☄️ В ожидании повышения ключевой ставки.

Сбербанк с 22 октября 2024 года поднял ставки по рыночной ипотеке на 3 процентных пункта, сообщает РБК со ссылкой на представителя госбанка. Таким образом, минимальная ставка на новостройки составляет 24,9 %, а на вторичную недвижимость — 24,6 %.

Информацию о повышении процента по вкладам ждём.

Почему это важно?

Размер повышения ставки Сбером — инсайдерский сигнал, насколько ключевую ставку повысит ЦБ.

В экономическом сообществе существует консенсус, что ставка будет повышена до 20 %.

Из этого прогноза выбиваются:

1️⃣ Комментарий главы Ассоциации банков России Анатолия Козлочкова, что ставка не будет повышена вовсе и останется на уровне 19 %.

2️⃣ В сообществе инвесторов и биржевых трейдеров звучат цифры более 20 %.

Сколько реальная инфляция?

Очевидно же, что инфляция 2-значная, и гораздо выше, чем официальные 8–9 %.

Руководители ЦБ красиво уходят от прямого ответа, почему реальная инфляция гораздо выше официальной.

Также есть показатели:

1️⃣«Наблюдаемой инфляции» — это ответ на вопрос: «Насколько подорожали цены?».

2️⃣ «Ожидаемой инфляции» — насколько подорожаЮТ цены.

Как видим на графике, обе цифры 2-значные. А в инвесторских кругах звучат цифры реальной инфляции 20–30 %.

Популярный левый экономист к.э.н. Олег Комолов предлагает цифру 20 %, аргументируя это тем, что простым людям правящий класс не даст заработать, и реальная инфляция всегда сопоставима с процентом по вкладам.

А под какой процент у вас вклад?

Получается, что россиянин, который размещает накопления по вкладам, в лучшем случае сохранит сбережения и уж точно ничего не заработает.

Об этом говорят эксперты и цифры.

Здесь любопытно мнение тех, кто уже закрыл годовые или полугодовые вклады — вам удалось реально заработать выше процента по ним?

Сомневаюсь, потому что такая система. Помните фильм про Буратино, когда они сажали монеты...

Всю историю страны власти держат народ за дураков. Тем более что финансовая грамотность населения находится на очень низком уровне.

Ждём новую ключевую ставку и делимся предположениями, какой она будет уже в эту пятницу.
____
Рубрики: #экономика #аналитика

🔡 Лучшая реклама недвижимости 2️⃣.

Продолжаем разбирать лучшую рекламу недвижимости в новой рубрике.

В прошлый раз был креатив регионального застройщика Брусника. Сегодня продолжим.

Сразу отмечу, что долго искал ролик, который предложить вам на праведный суд. Отсмотрел несколько десятков «креативов» застройщиков — всë банально, на мой критический взгляд. Но яркий ироничный ролик застройщика Брусника зацепил.

Главное в маркетинге — отстройка от конкурентов, дифференциация и узнаваемость.

Как ещё региональному застройщику из Тюмени обозначить присутствие в Москве, выделиться среди 300 девелоперов, и чтобы тебя узнавали?

Конечно, заказать крутой рекламный ролик старейшему российскому креативному агентству «Восход», которое буквально прописалось и живëт десятилетиями на верхних строчках рейтинга Ассоциации креативных агентств России (АКАР).

Рекламное агентство «Восход», правда, очень крутые.

В ролике творчески обыгрывается заезженный стереотип москвичей — «Понаехали!».

Претенциозные москвичи дивятся застройщику из Тюмени,  «понаехавшему» верхом на лосе!

На мой взгляд, идея хорошо передана в картинке.

Региональный застройщик выделяется, отстраивается и обращает на себя внимание даже пресыщенных обилием предложений москвичей. Что и «требовалось доказать».

▶️ Контекст важен, а теперь сам ролик РА Voskhod для Брусники вашему вниманию.
____
Рубрика: #ЛучшаяРекламаНедвижимости

☄️ 😀😀😀😀😀😀😀 Обзор основных событий и трендов пострынка недвижимости.

В центре внимания коррупция в секторе «Недвижимость и строительство» и не только — состоялся приговор бывшему вице-губернатору ЛО по строительству.

Вышли свежие данные по бывшему рынку недвижимости после отмены льготной ипотеки.

Обсудим цены на недвижимость, динамику рынка, сравним глубину просадки спроса на новостройки в городах-миллионниках, разберëм другие актуальные темы.

Вроде бы Ютуб перестали замедлять, однако на Рутубе, в Дзене и ВК видеоролик выйдет в течение 1–2 часов.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению: https://youtu.be/vPKae0oSV_U?si=AMYFUz9DDTuB-5wh

🔖 Получить подборку, проконсультироваться, подписаться на альтернативные площадки и соцсети: https://1belik.ru/link
____
Рубрики: #новости #аналитика #рынокнедвижимости #ипотека

🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

Загородная жизнь в удовольствие или бонусы загородной жизни?

Так назывался один из модулей моей онлайн-программы подготовки заказчиков к строительству домов.

Почему нам так хочется иметь свой дом или дачу?

Вопрос ведь не только в обладании недвижимостью как таковой, в квадратных метрах, рыночной стоимости актива.

За городом много преимуществ, которых просто нет в мегаполисе и городской квартире.

Какие «бонусы» мы встречаем за городом?

Шашлык на природе, барбекю — это то, о чëм в первую очередь мы вспоминаем при мысли о загородной поездке.

На участке можно организовать свою баню. И баня на дровах, конечно, не сравнится ни с какой общественной сауной.

И шашлык можно ведь приготовить не на обычном металлическом мангале из супермаркета.

А если организовать свою зону отдыха или зону барбекю?

А ещё лучше гриль-домик или закрытую всесезонную кухню.

И представьте, как приятно собираться здесь, когда за окном дождь и снег! А у вас идёт тепло от кирпичного барбекю на дровах. Готовите пищу на углях и общаетесь со своими домочадцами и друзьями.

За городом можно пройтись по лесу, совершить велопрогулки в любое время года или покататься на лыжах. И особый вкус чистого воздуха вас сопровождает всегда.

А что для вас представляет удовольствие от загородной жизни? Напишите, пожалуйста.

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубрике: #загородка #загороднаянедвижимость смотрите другие публикации о загородной недвижимости.

Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб pinned «🔴🔴🔴🔴 ПОДБОРКА ЛУЧШИХ ПУБЛИКАЦИЙ Телеграм-канала за сентябрь, которые понравились большинству. Темы разные. Точно что-то понравится вам. Всё по-честному — цифра — количество положительных реакций подписчиков. Исключил популярные кружочки, где собираю ваши…»

🆕 Шаг назад от цивилизованного рынка недвижимости.

Рынок недвижимости стал «бывшим» не только потому, что сегмент новостроек находится под фактическим управлением госбанков, которые контролируют финансирование, ипотеку, участвуют в ценообразовании.

Ещё есть проблема консолидации профессионального сообщества и лицензирования их деятельности.

На этом поле прогресс саботируют застройщики, которые не заинтересованы, чтобы «как в Америке» — когда все решения согласуются с профессиональным сообществом, начиная от размера комиссии и вплоть до внедрения IT-решений.

Если утрировать, то застройщик не выведет в продажу новый проект и даже не выйдет на стройплощадку без согласования с профессиональным сообществом. Таким образом обеспечивается общественный контроль, конкуренция и сбалансированное ценообразование.

Однако самое главное препятствие на пути к цивилизованному рынку недвижимости — это коммуникации застройщиков с обществом, с потенциальными покупателями, отсутствие диалога.

По данным «Авито Недвижимость», за 9 месяцев 2024 года затраты застройщиков возросли в 7,6 раз. Тратят на «медийную рекламу», то есть на навязчивые баннеры, тизеры и другие форматы получения переходов на рекламные сайты.

При этом застройщики не торопятся отвечать на вопросы общества и показывать «товар лицом». То есть участвовать в правильных коммуникациях.

Как это проявляется?

По данным ведущих исследователей российского интернета компании Mediascope, количество ежедневных зрителей Ютуб упало на 5 миллионов и теперь составляет 49 миллионов человек, а ежемесячных зрителей 90 миллионов!

Вдумайтесь в эти огромные цифры!

Казалось бы, вот реальная возможность для застройщиков презентовать проекты и отвечать на ваши вопросы!

Стоимость видеообзора в хорошем качестве с элементами интервью представителя сопоставима с ценой за месяц размещения одного рекламного билборда или трассового щита с навязчивой «топорной» и раздражающей рекламой.

То есть вместо качественной презентации жилого комплекса и ответов на вопросы потенциальных инвесторов и покупателей девелоперы предпочитают втюхивать свой продукт посредством рекламы в лоб: «купи», «цены от», «скидки», «квартира за 20 тысяч в месяц» и тому подобных топорных «креативов».

Как вы реагируете на рекламу застройщиков? Пишите в комментариях.

В воскресенье продолжим новую рубрику — разбирать рекламные креативы застройщиков.

🔖 Все контакты и соцсети: https://1belik.ru/link
____
Рубрики: #новости #аналитика  #рынокнедвижимости #новостройки #ЛучшаяРекламаНедвижимости

🚩 Уважаемые подписчики!

В нашем опросе, какой контент вам больше нравится, были и те, кто заинтересован «заглянуть за кулисы» и узнать, чем живëт автор.

Многие знают, что как публицист я прошëл курсы «Школы военкора».

А сейчас записался на второй сезон.

Журналистам, блогерам и другим авторам там рассказывают о профессии и о том, что происходит «за кулисами» важной патриотической профессии.

Делюсь с вами, как я вообще туда попал, в коротком эссе:

Что привело меня к военной журналистике?

— Спасибо, что пришёл, — сказала женщина военком. — Что-то ещё?

— Да, позвольте сообщить следующее...

Уже ближе к вечеру 22 сентября 2022 года состоялся этот диалог, а днëм я пересматривал заявление президента и последующее интервью Сергея Шойгу.

Звонил знакомому юристу, консультировался — надо ли идти в военкомат, если в военном билете есть мобилизационное предписание с соответствующей надписью?

Шойгу сказал, что будут мобилизованы граждане до 35 лет с боевым опытом и определённых ВУС.

Недавно мне исполнилось 40, в армии не служил, однако именно у меня в отличие от многочисленных знакомых, которые подходили под описание Шойгу, была и повестка, и мобилизационное предписание.

Может, это знак? Ведь «ничто не случайно».

Или слишком много критикую власти на Ютубе, вот и решили «разобраться» с несогласным?

Когда сложно принять решение, важно ориентироваться на интуицию и соблюдать закон:

— Да, считаю важным сообщить, что я публицист с аудиторией более 30 тысяч в месяц, и, кажется, знаю, как помочь армии в качестве военкора или бойца войск информационных операций.

— Доложу военкому, спасибо. А сейчас мы сами не знаем, что делать. Ещё вчера сказали готовить списки на офицерские сборы, а про мобилизацию узнали сегодня. Пришёл только ты.

Так закончился мой нулевой «урок школы военкоров».

Потом читал, смотрел, сравнивал, как у них и как у нас. Чувство, когда смотришь футбольный матч, а твоя команда уже в первом тайме проигрывает 5–0.

В первом сезоне проекта «Школа военкора» спикеры признавали, что у противника преимущество на информационном поле боя.

Прошло время. Стал появляться качественный российский патриотический контент. Но также стали замедлять Ютуб и придумали «закон о блогерах» — вряд ли чтобы люди меньше смотрели про котиков.

Военкор Глеб Эрвье правильно подчеркивает значимую роль публицистов: «Не обязательно что-то запрещать, чтобы обыгрывать противника на его поле».

Запретить Ютуб и военкоров через закон о блогерах — это от слабости, а правый должен быть сильным.

Поэтому я «прокачиваюсь» как автор здесь на втором сезоне «Школы военкора» и надеюсь стать полезным для Родины и правого дела в качестве публициста.

С уважением, Леонид Белик

😀😝😀🤥😏😩😶😏🫠😓😜 Историческая недвижимость СПб возрождается.

Знаете ли вы, что больше половины красивых домов в историческом центре Петербурга — это бывшие апарт-отели?

Тогда они назывались «доходные дома» и строились с единственной целью — получать доход от сдачи в аренду.

Это не мешало дореволюционным инвесторам привлекать лучших архитекторов и строить доходные дома в лучших местах города, чтобы умножить инвестиции в недвижимость Петербурга.

Последние 5–7 лет исторический формат доходной недвижимости возрождается.

С учётом апарт-отелей, которые строятся, доля апартаментов приближается к половине от всех новостроек города.

Цены на недвижимость растут, и в отличие от новостроек растёт также спрос на апартаменты.

Продажи апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2024 года составили порядка 2 400 юнитов. Это на 14 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Выделяются «сервисные апартаменты» и «псевдожильë», или как элегантно застройщики нейтрализуют негативный смысл, — «аналоги жилья».

Отличие петербургского рынка апарт-отелей от московского заключается в том, что у нас более 60 % именно сервисные апартаметы. То есть строятся на землях под гостиницы и используются для сдачи в аренду.

В Москве преобладает именно  псевдожильë. Апарт-отели строятся на землях под деловую застройку, и это не позволяет поставить на кадастровый учёт комплекс как жилой дом, но по факту такой объект является аналогом жилья.

Так происходит потому, что московские власти ограничивают жилую застройку рядом с метро и в хороших районах, предпочитая там видеть «места приложения труда»: гостиницы, офисы, торговые центры.

Застройщикам выгоднее в таких местах строить жильë, но получить разрешение на строительство они могут только на апартаменты, поэтому хитро обходят законодательство.

В Петербурге всë по-честному, апартаменты — это историческая петербургская застройка, которая возрождается.

В сегодняшнем обзоре разберëм подробнее этот формат инвестиционной недвижимости на примере яркого четырëхзвëздочного апарт-отеля ЖК GloraX Заневский.

Кроме меня в кадре будут другие эксперты, которые сообщат детальную информацию.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/PDJbkmk-0Bs?si=f19Yr6nW6ydBQVQv
____
Рубрики: #обзорЖК #AпартОтелиСПб #новостройкиСПб #GloraXЗаневский

💸 Разбираем бюджет Петербурга. Куда идут наши деньги?

08 октября Правительство Санкт-Петербурга одобрило проект городского бюджета на 2025–2027 годы. Основной доход теперь от НДФЛ, а не от налога на прибыль организаций.

Доходы казны в следующем году достигнут 1,323 трлн рублей (на 12 % больше, чем планируется в нынешнем), расходы — 1,467 трлн (+ 9,5 %). Таким образом, дефицит составит 144 млрд рублей против 160,3 млрд в 2024-м.

В Москве в 4 раза выше доход, то есть 4,29 триллиона.

Сравним с количеством жителей.

Москва — 13 149 803 человека (2024).

Петербург — численность населения города по данным Росстата составляет 5 597 763 человека.

Получается диспропорция. Петербург меньше Москвы в 2 раза, а зарабатывает меньше в 4 раза.

Более 93 % расходов бюджета в 2025 году составят 18 госпрограмм — 1 трлн 364 млрд рублей.

Какие это госпрограммы? Дам короткий комментарий по некоторым:

🫣 Развитие здравоохранения.

😰 Развитие образования.
(Надеюсь, поддержат обучение на востребованные и дефицитные профессии, а не на менеджеров).

😡 Социальная поддержка граждан. (У большинства петербургских пенсионеров нищенские пенсии, и в отличие от Москвы город не доплачивает).

🤫 Развитие физической культуры и спорта. (В Петербурге уже успешно действует огромное количество спортшкол и клубов, фитнес-центров, кружков и секций).

🫠 Развитие транспортной системы. (Так называемая транспортная реформа уже завершилась в 2022 году).

🫠 Обеспечение законности, правопорядка и безопасности. (По данным председателя СК наблюдается резкий рост преступлений мигрантов. Напомню, что Петербург один из рекордсменов по их завозу).

😐 Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры, энергетики и энергоснабжения. (Беглов притормозил повышение тарифов ЖКХ перед выборами. Следующее мощное повышение ждём в январе 2025).

😐 Развитие сферы культуры.

🤫 Обеспечение доступным жильём и ЖКУ. (Вряд ли кто-то понимает, что это значит. Недвижимость — частная собственность, а коммуналка — расходы по её содержанию. Причем здесь городской бюджет?).

🤯 Благоустройство и охрана окружающей среды.

🫣🫣 Экономика знаний.

🫣😰 Развитие промышленности, инновационной деятельности и агропромышленного комплекса. (На месте крупнейшей петербургской аграрной фирмы «Лето» теперь жилая застройка).

🫣😡 Содействие занятости населения в Санкт‑Петербурге. (Как можно содействовать занятости, и зачем это делать при рекордно низкой безработице за всю историю?).

🫣🤫 Развитие предпринимательства и потребительского рынка.

🫣🫠 Повышение эффективности государственного управления.

🫣🫠 Экономическое и социальное развитие территорий Санкт‑Петербурга.

🫣😐 Создание условий для обеспечения общественного согласия в Санкт‑Петербурге. (Уже обеспечено — 83 % новых муниципальных депутатов — из той самой партии).

🫣😐 Развитие сферы туризма.

На транспорт и дорожное хозяйство запланировано 333 млрд рублей. Это четверть от всех расходов бюджета на год (23 %).

Получается, администрация признаёт провал транспортной реформы, но упорствует в огромных бюджетах на дорожное строительство.

Напомню, что 7-километровый участок трассы М–32 рядом с Лахта-центром стоит почему-то уже более 23 миллиардов рублей. Это сопоставимо с ценой 800 трамваев либо троллейбусов, 1 000 автобусов, 23 тысячами километров трамвайных путей.

На образование заложено 311 млрд рублей. Это пятая часть всех расходных статей (21 %).

На здравоохранение выделили 222 млрд рублей (15 %).

На программы соцподдержки — 160 млрд рублей (11 %).

То есть приоритет не на направления, которые содействуют развитию и увеличению доходов города, а на затратные, сложно контролируемые направления, которые не связаны с потенциальными доходами.

Поэтому так и живëм. Что думаете, пишите в комментариях.
____
Рубрики: #ГородскаяСреда

☄️ 😀😀😀😀😀😀😀 Обзор основных событий и трендов пострынка недвижимости вашему вниманию.

В первой части выпуска обсудим новости ипотеки, потом цены на недвижимость, динамику рынка, сравним бюджеты Санкт-Петербурга и Москвы, обсудим зарплаты и налоги.

В завершение выполню обещание и покажу, как патриоты комплектуют медицинские аптечки для бойцов Курской области, на которые скидываются небезразличные подписчики.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению: https://youtu.be/BXQbTXb_Y3U?si=7K4SMT3XQNscrBaE

🔖 На альтернативных Ютубу площадках ролик выйдет в течение часа: https://1belik.ru/link
____
Рубрики: #новости #аналитика #рынокнедвижимости #ипотека

🏠 Пятничный пост эксперта по строительному контролю и загородному рынку Виталия Токарева.

Реальный кейс номер 2⃣. Разбор кейса номер 1⃣ выше.

Работы остановлены, есть строительные ошибки. Идём в суд или договариваемся?

Обратился заказчик за помощью.

Чтобы за него вели переговоры со строителями загородного дома. И контролировали качество работ.

Что мы будем делать: пойдём в суд или будем договариваться достраивать?

Уже не раз сталкивались с такими ситуациями. Помогаем довести до результата — исправить ошибки, организовать работу подрядчика и завершить объекты.

Часто можно услышать стереотипные мнения, что все строители … (каждый добавит своё слово), нужно их «наказывать» и сразу идти в суд.

Но ответственность всегда на обеих сторонах сделки — и на заказчике тоже. И ошибка заказчика — не обратиться с самого начала за контролем стройки.

Строительная компания — это система. Есть руководство, есть менеджеры по продажам, есть исполнительское звено, рабочие.

Что мы увидели на объекте?

Дом стоит незавершённый, с ошибками. Подрядчик считает, что руководство плохое, а бригадир хороший.

Но проблема здесь как раз в исполнительском звене и организации работы в целом. Бригадир плохо исполнял свои обязанности, допустил недочёты. Качество работ на «троечку».

Всегда можно пойти в суд. Но выгодно ли это сторонам?

Строительной компании не выгодно, потому что она аккредитована в банках, могут возникнуть сложности. Этот объект также строится в ипотеку.
Для заказчика это будет заморозка стройки на время судебного разбирательства, возможно, на год.

Будем уточнять, намерена ли компания продолжать работать и просто оступилась на этом объекте? И сейчас не хватает сил и ресурсов всё исправить и завершить.

Мы включаемся и поможем всё организовать. Для этого требуются навыки и практические знания в строительной сфере. И способность наладить коммуникацию, чтобы разрешить конфликт между сторонами и получить в результате качественный готовый дом.

Я за то, чтобы повышать уровень взаимодействия между заказчиками и подрядчиками. Всегда заказывайте контроль и сопровождение стройки!

Это пример контроля и сопровождения стройки, решения конфликта между сторонами.

🔖 Проконсультироваться по загородной недвижимости: 1belik.ru/zagorodka
____
По хэштегам в рубрике: #загородка #загороднаянедвижимость смотрите другие публикации о загородной недвижимости.

🆕 ЖК Титул на Московском.

Московский район СПб!

1-комнатная квартира общей площадью 32,69 кв. метров:

✔️ Полная чистовая отделка.

✔️ Стоимость: 10 200 147 рублей.

✔️ Семейная ипотека 6 % на весь срок!

✔️ ПВ — 2 041 050 рублей.

✔️ Платеж: 48 918 рублей в месяц. Расчёт на 30 лет.

ДЛЯ ВСЕХ:

1️⃣ Ставка 11,99 % на весь срок.

2️⃣ Акционная рассрочка «20/15/65»!

🔖Оставляйте заявку на консультацию: 1belik.ru/podborka
____
Рубрики: #новостройкиСПб #расчëты #ипотека #недвижимость

☄️ 🔎🔎🔎🔎Обзор ЖК Титул в Московском.

Это вторая серия обзора квартальной застройки улиц Кубинская/Костюшко застройщика Setl Group — лидера Петербурга по всем измеримым показателям.

ЖК Титул в Московском построят на год позже, чем «старшего брата» — ЖК Сенат в Московском, поэтому ниже цены, и больше выбор.

По-прежнему доступна нормальная льготная ипотека 2024 с вменяемой ставкой, но её отменят 01 января 2025 года. Эту тему обсудим в субботнем информационном выпуске.

Так что есть шанс зацепиться за квартиру с отделкой в престижном Московском районе СПб в ипотеку по ставке в 2 раза ниже инфляции.

Кто «дружит» с математикой понимает, что это «окно возможностей» выбрать и купить квартиру в СПб как для жизни, так и под инвестиции в недвижимость и новостройки Петербурга.

Критика тоже будет. Более того, расскажу вторую личную неприятную историю проживания в этом микрорайоне. Первую рассказал в обзоре ЖК Сенат.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/8YN1VBfAB00?si=S3KK5OUmPgIx3qd8
____
Рубрики: #обзорЖК #недвижимость #новостройкиСПб #ЖКСПб #SetlGroup #ЖКТитул #МосковскийРайон