▪️КОННЕКТ.онлайн

@connect_agent


Канал для риэлторов Санкт-Петербурга. Рассказываю о развитии города и новой недвижимости 🖤

#безрекламногоналета

Автор: Марина Бабян
IG: @marina.babyan

▪️КОННЕКТ.онлайн

23 Oct, 08:52


❗️Коллеги, на завтра освободилось одно место.

Генплан.Практика.
Для тех, кто уже проходил теоретическую лекцию по Генплану.

Напишите @connectassistant

▪️КОННЕКТ.онлайн

22 Oct, 20:33


44/100

▪️Участок в Парголово

▪️Крупных территорий на севере Выборгского района в земельном банке застройщиков несколько. Локация будет продолжать активно застраиваться жильем. Сегодня предлагаю посмотреть одну любопытную ситуацию.

▪️Территория состоит из трех участков приличной общей площадью 33.8 га.

▪️Застройщик планировал построить здесь многоэтажный жилой комплекс.
Из социалки предложил городу:
▫️школу на 1275 учеников
▫️3 детских сада суммарно на 650 мест
▫️поликлинику

Заявка на изменение функциональной зоны на многоэтажное жилье - Ж4 - отклонена. Логика этого решения мне очевидна - сказалась близость значимого инфраструктурного объекта.

▪️Таким образом, участки остались с прежним функционалом:
▫️СП3 - зона озелененных территорий специального назначения
▫️Р2 - зона рекреационного назначения
▫️Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами

▪️То есть вместо 33.8 га многоэтажного (8+ этажей) строительства возможно 23,5 га малоэтажного (до 4-х этажей). Мне в таких ситуациях любопытно, как поступит застройщик, и сложится ли экономика проекта.

——
Подробнее о развитии
Санкт-Петербурга и Лен.области
по подписке для риэлторов.

▪️КОННЕКТ.онлайн

21 Oct, 20:46


43/100

▪️Санаторий «Сестрорецкий курорт»

▪️Немного о судьбе исторически значимого курорта Петербурга.

Адрес: Сестрорецк, ул. Максима Горького, 2
Кадастровый номер: 78:38:0011401:734
Текущее назначение участка:
для оздоровительных целей
Площадь участка:
379 203 м² (38 га)

▪️Хронология событий

Санаторий основан в 1898 г.

2017 г. - три корпуса приобрела компания RBI, построила комплекс апартаментов «Русские сезоны».

2021 г. - ЛСР выкупил 87% акций санатория.

Январь 2023 г. - главный корпус санатория закрыт на реконструкцию. Лечебный корпус, грязелечебница и бассейн продолжают принимать посетителей в формате поликлиники.

Февраль 2023 г. - ЛСР начал демонтаж третьего спального корпуса санатория. Против работ выступили градозащитники, которые неделей ранее подали заявку на включение здания в список объектов культурного наследия (ОКН).

ЛСР утверждает, что не намерен застраивать санаторий апартаментами, и пансионат полностью сохранит свою функцию.

На территории планируется два проекта:

1. Воссоздание курзала
Деревянное здание Курортного зала (архитектор Зигфрид Леви) разрушено в военные годы. В начале XX века это была одна из крупнейших концертных площадок Европы.

Строительство на историческом месте по оригинальным чертежам XIX в. РНС получено 18.07.2023, действует до 18.07.2025

2. Реконструкция корпуса №3 санатория

(Под «реконструкцией» подразумевают снос и новое строительство на его месте)

Проектировщик:
Б2 (Феликс Буянов)

Номерной фонд:
399 номеров (было 270).

Два этажа под процедурные кабинеты:
■ традиционное грязелечение
■ бассейн с минеральной водой
■ медицинский центр
■ рестораны и общественные пространства.

РНС
Последние изменения 09.08.2024
Действует до 16.05.2025

Что думаете?

——
Подробнее о развитии
Санкт-Петербурга и Лен.области
по подписке для риэлторов.

▪️КОННЕКТ.онлайн

21 Oct, 16:04


▪️Уже в этом месяце запускаю новый формат камерных риэлторских вечеров. В ресторане, с вином и откровенными интеллектуальными беседами о недвижимости)

▪️Такие тематические вечера смогу проводить раз в неделю-две. Участников немного - по 10-15. На каждую встречу буду приглашать хедлайнеров.

▪️С первым вас познакомила в сентябре на батле «Первичка vs Вторичка» - это Владимир Федоров. Анонс этой встречи будет утром в моем Instagram и на офлайн-канале.

Угадаете второго?)
Подсказка - это архитектор.

▪️КОННЕКТ.онлайн

21 Oct, 15:56


▪️Офлайн-мероприятия с приглашенными спикерами

▪️КОННЕКТ
- это в первую очередь про то, чтобы всем нам законнектиться - между нами, риэлторами, и также с другими участниками рынка недвижимости. Для этого я организовываю офлайн-встречи, и приглашаю экспертов, с которыми мы погружаемся в различные острые и актуальные темы нашей сферы.

▪️Организовывать большие встречи - энергозатратно и требует значительных ресурсов. Программу каждой встречи я выстраиваю индивидуально.

▪️На ноябрь предварительно анонсировала конференцию «Будущее Петербурга». На этой конференции мы комплексно обсудим вопросы развития города с разных сторон - экономическое, туристическое, транспортное и т.д. Для меня это амбициозная задача и левелап к организаторскому уровню. Самое важное - программа, которая будет в несколько раз объемнее предыдущих. И в несколько раз глубже по проработке. Только так, делать «как получится» не хочу.

▪️Потому я решила отложить конференцию, проведу ее позже. Чтобы тщательнее составить программу, и чтобы собрать на одной площадке компетентных и ярких спикеров.

▪️Сейчас я сконцентрирована на проработке материалов «Развития районов» - именно на их основе и будет сформирована программа конференции. В ноябре завершу анализ городских районов, в декабре - Ленобласти. И когда у меня уже будет полная картина, программу составлю полноценнее.

▪️Но совсем без встреч скучно)
В следующем посте - расскажу что будет взамен 😉

▪️КОННЕКТ.онлайн

20 Oct, 20:54


42/100

▪️Мосты через р. Охту

▪️Про запланированные большие мосты через Неву много наслышаны, знаем. Сегодня предлагаю посмотреть малые мосты, например, через р. Охту.
Это, кстати, еще не все )

Сроки тоже учитываем.

——
Подробнее о развитии
Санкт-Петербурга и Лен.области
по подписке для риэлторов.

▪️КОННЕКТ.онлайн

20 Oct, 19:53


Это еще не все)
Про офлайн-мероприятия расскажу завтра. А сегодня еще традиционный ежедневный пост.

▪️КОННЕКТ.онлайн

20 Oct, 19:47


▪️По теме современной архитектуры складываются три части, две из которых уже есть. Это:
▫️«Архитектура | Авторы»
▫️«Архитектура | Фасады» (с инженером)

Содержание третьей части:
▫️«Архитектура | Город» - соберу вместе с урбанистом и/или градостроителем. Это пока в планах.

▪️В ноябре предлагаю первые две темы повторить, в доработке, разумеется) В формате лекций для агентств и в общих группах для всех желающих. И опять же, хочу понять, насколько вам это интересно, чтобы распределить силы.

▪️Ниже будет опрос, проголосуйте. По количеству желающих определю, как, когда и в каком формате все организовать.

▪️КОННЕКТ.онлайн

20 Oct, 18:32


▪️Современная архитектура

▪️В начале года, зимой, я проводила лекцию про современных архитекторов - авторов новостроек, которые мы продаем. А после, весной, организовала три большие встречи с самими архитекторами.

▪️Далее вместе с архитектором-инженером Александрой Зацепиной провела встречу, посвященную фасадам. Поговорили про стилистические приемы и тренды в современной архитектуре. Александра как инженер рассказала про технологии фасадных решений и пояснила, как распознавать качество их реализации.

▪️Подробнее про эти мероприятия на отдельном канале КОННЕКТ.офлайн.

▪️Материалы актуальны и сегодня. Вас за последние несколько месяцев стало гораздо больше. И мы готовы продолжить раскрывать тему архитектуры новостроек для рынка недвижимости. В следующем посте предметно.

1,488

subscribers

283

photos

4

videos