▪️КОННЕКТ.онлайн

❗️Коллеги, на завтра освободилось одно место.

Генплан.Практика.
Для тех, кто уже проходил теоретическую лекцию по Генплану.

Напишите @connectassistant

44/100

▪️Участок в Парголово

▪️Крупных территорий на севере Выборгского района в земельном банке застройщиков несколько. Локация будет продолжать активно застраиваться жильем. Сегодня предлагаю посмотреть одну любопытную ситуацию.

▪️Территория состоит из трех участков приличной общей площадью 33.8 га.

▪️Застройщик планировал построить здесь многоэтажный жилой комплекс.
Из социалки предложил городу:
▫️школу на 1275 учеников
▫️3 детских сада суммарно на 650 мест
▫️поликлинику

❌ Заявка на изменение функциональной зоны на многоэтажное жилье - Ж4 - отклонена. Логика этого решения мне очевидна - сказалась близость значимого инфраструктурного объекта.

▪️Таким образом, участки остались с прежним функционалом:
▫️СП3 - зона озелененных территорий специального назначения
▫️Р2 - зона рекреационного назначения
▫️Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами

▪️То есть вместо 33.8 га многоэтажного (8+ этажей) строительства возможно 23,5 га малоэтажного (до 4-х этажей). Мне в таких ситуациях любопытно, как поступит застройщик, и сложится ли экономика проекта.

——
Подробнее о развитии
Санкт-Петербурга и Лен.области
по подписке для риэлторов.

43/100

▪️Санаторий «Сестрорецкий курорт»

▪️Немного о судьбе исторически значимого курорта Петербурга.

Адрес: Сестрорецк, ул. Максима Горького, 2
Кадастровый номер: 78:38:0011401:734
Текущее назначение участка:
для оздоровительных целей
Площадь участка:
379 203 м² (38 га)

▪️Хронология событий

Санаторий основан в 1898 г.

2017 г. - три корпуса приобрела компания RBI, построила комплекс апартаментов «Русские сезоны».

2021 г. - ЛСР выкупил 87% акций санатория.

Январь 2023 г. - главный корпус санатория закрыт на реконструкцию. Лечебный корпус, грязелечебница и бассейн продолжают принимать посетителей в формате поликлиники.

Февраль 2023 г. - ЛСР начал демонтаж третьего спального корпуса санатория. Против работ выступили градозащитники, которые неделей ранее подали заявку на включение здания в список объектов культурного наследия (ОКН).

ЛСР утверждает, что не намерен застраивать санаторий апартаментами, и пансионат полностью сохранит свою функцию.

На территории планируется два проекта:

1. Воссоздание курзала
Деревянное здание Курортного зала (архитектор Зигфрид Леви) разрушено в военные годы. В начале XX века это была одна из крупнейших концертных площадок Европы.

Строительство на историческом месте по оригинальным чертежам XIX в. РНС получено 18.07.2023, действует до 18.07.2025

2. Реконструкция корпуса №3 санатория

(Под «реконструкцией» подразумевают снос и новое строительство на его месте)

Проектировщик:
Б2 (Феликс Буянов)

Номерной фонд:
399 номеров (было 270).

Два этажа под процедурные кабинеты:
■ традиционное грязелечение
■ бассейн с минеральной водой
■ медицинский центр
■ рестораны и общественные пространства.

РНС
Последние изменения 09.08.2024
Действует до 16.05.2025

❓Что думаете?

——
Подробнее о развитии
Санкт-Петербурга и Лен.области
по подписке для риэлторов.

▪️Уже в этом месяце запускаю новый формат камерных риэлторских вечеров. В ресторане, с вином и откровенными интеллектуальными беседами о недвижимости)

▪️Такие тематические вечера смогу проводить раз в неделю-две. Участников немного - по 10-15. На каждую встречу буду приглашать хедлайнеров.

▪️С первым вас познакомила в сентябре на батле «Первичка vs Вторичка» - это Владимир Федоров. Анонс этой встречи будет утром в моем Instagram и на офлайн-канале.

❓Угадаете второго?)
Подсказка - это архитектор.

▪️Офлайн-мероприятия с приглашенными спикерами

▪️КОННЕКТ - это в первую очередь про то, чтобы всем нам законнектиться - между нами, риэлторами, и также с другими участниками рынка недвижимости. Для этого я организовываю офлайн-встречи, и приглашаю экспертов, с которыми мы погружаемся в различные острые и актуальные темы нашей сферы.

▪️Организовывать большие встречи - энергозатратно и требует значительных ресурсов. Программу каждой встречи я выстраиваю индивидуально.

▪️На ноябрь предварительно анонсировала конференцию «Будущее Петербурга». На этой конференции мы комплексно обсудим вопросы развития города с разных сторон - экономическое, туристическое, транспортное и т.д. Для меня это амбициозная задача и левелап к организаторскому уровню. Самое важное - программа, которая будет в несколько раз объемнее предыдущих. И в несколько раз глубже по проработке. Только так, делать «как получится» не хочу.

▪️Потому я решила отложить конференцию, проведу ее позже. Чтобы тщательнее составить программу, и чтобы собрать на одной площадке компетентных и ярких спикеров.

▪️Сейчас я сконцентрирована на проработке материалов «Развития районов» - именно на их основе и будет сформирована программа конференции. В ноябре завершу анализ городских районов, в декабре - Ленобласти. И когда у меня уже будет полная картина, программу составлю полноценнее.

▪️Но совсем без встреч скучно)
В следующем посте - расскажу что будет взамен 😉

42/100

▪️Мосты через р. Охту

▪️Про запланированные большие мосты через Неву много наслышаны, знаем. Сегодня предлагаю посмотреть малые мосты, например, через р. Охту.
Это, кстати, еще не все )

Сроки тоже учитываем.

——
Подробнее о развитии
Санкт-Петербурга и Лен.области
по подписке для риэлторов.

Это еще не все)
Про офлайн-мероприятия расскажу завтра. А сегодня еще традиционный ежедневный пост.

▪️По теме современной архитектуры складываются три части, две из которых уже есть. Это:
▫️«Архитектура | Авторы»
▫️«Архитектура | Фасады» (с инженером)

Содержание третьей части:
▫️«Архитектура | Город» - соберу вместе с урбанистом и/или градостроителем. Это пока в планах.

▪️В ноябре предлагаю первые две темы повторить, в доработке, разумеется) В формате лекций для агентств и в общих группах для всех желающих. И опять же, хочу понять, насколько вам это интересно, чтобы распределить силы.

▪️Ниже будет опрос, проголосуйте. По количеству желающих определю, как, когда и в каком формате все организовать.

▪️Современная архитектура

▪️В начале года, зимой, я проводила лекцию про современных архитекторов - авторов новостроек, которые мы продаем. А после, весной, организовала три большие встречи с самими архитекторами.

▪️Далее вместе с архитектором-инженером Александрой Зацепиной провела встречу, посвященную фасадам. Поговорили про стилистические приемы и тренды в современной архитектуре. Александра как инженер рассказала про технологии фасадных решений и пояснила, как распознавать качество их реализации.

▪️Подробнее про эти мероприятия на отдельном канале КОННЕКТ.офлайн.

▪️Материалы актуальны и сегодня. Вас за последние несколько месяцев стало гораздо больше. И мы готовы продолжить раскрывать тему архитектуры новостроек для рынка недвижимости. В следующем посте предметно.

41/100

▪️Про «серый пояс»

▪️Продолжу тему про судьбу «серого пояса» в Петербурге. Вот еще пример более крупный по площади территории, тоже получившей отказ в застройке жильем.

Общая площадь: 41.7 га
На участке есть объекты культурного наследия (ОКН) под реконструкцию.

Для рассмотрения правок в Генплан застройщик предложил проект комплексного редевелопмента. Планировал возвести более 30 жилых корпусов.

Кратко про предложенную комплектацию:
▫️медицинский центр
▫️торгово-развлекательный комплекс
▫️музей «Места»
▫️банный комплекс
▫️спортивный комплекс
▫️четыре детских сада суммарно на 770 мест
▫️школа на 1500 мест.

❌ Запрос на перевод в зону Ж4 отклонен. Функцию земли оставили промышленную.

-----

▪️В заключение добавила также обзорную карту функционального зонирования Невского района. Предлагаю сравнить левый и правый берег Невы на предмет наличия промзон (светло-коричневые пятна).

▪️Еще раз акцентирую внимание на стратегии города сохранить «серый пояс».

(до сих пор не дает мне покоя при такой стратегии перевод под жилую застройку участка на Салова)

❓Так для чего городу столько промки-то?)

——
Подробнее о развитии
Санкт-Петербурга и Лен.области
по подписке для риэлторов.

🖤 Петербург

Заметили северный намыв?)

40/100

▪️Отказ в застройке на Полюстровском

▪️На лекции про Генплан мы проговариваем текущую позицию города сохранить промышленные территории. В связи с чем при рассмотрении заявок на правки в Генплан было много отказов застройщикам в возможности возводить жилье в промке.

▪️Сегодня покажу один из примеров. Территории 7,31 га на Полюстровском проспекте, прям напротив БелАрта сохранили промышленное назначение. Нового ЖК здесь не будет.

❓Кто застройщик, знаете?)

——
Подробнее о развитии
Санкт-Петербурга и Лен.области
по подписке для риэлторов.

39/100

▪️Подземная Поклонногорская развязка

▪️Тоннельный комплекс в Выборгском районе свяжет пять магистралей:
▫️Поклонногорскую улицу
▫️Северный проспект
▫️проспект Энгельса
▫️Выборгское шоссе
▫️проспект Тореза

Проектировщик:
институт «Севзапинжтехнология». 

Площадь: 17 га

▪️2017 - была открыта первая очередь — Поклонногорский путепровод.

▪️2024 - запроектирована и прошла публичные слушания вторая очередь.

▪️Развязку будут строить в два этапа.

1. Тоннельный переход в створе Поклонногорской и Северного проспекта.

2. Развязка на пересечении Энгельса и Выборгского шоссе, а также тоннельные переходы в створе Энгельса — Северного проспекта и Энгельса — Тореза.

——
Подробнее о развитии
Санкт-Петербурга и Лен.области
по подписке для риэлторов.

▪️Коллеги, у меня есть мысль создать каналы по узким темам. Систематизированные, с навигацией.

▪️Например, про развитие метро. Где наглядно оформить общие карты как в этом посте, и актуальную информацию конкретно про каждую станцию метро, как про Приморскую, Богатырскую и Каменку.

▪️С небольшой стоимостью за подписку (500-1000 руб).

▪️Темы могут быть разные - предлагайте. Такие каналы я делаю как подручный инструмент для работы с клиентами, когда можно быстро найти нужную информацию в наглядной форме.

❓Оформление займет время. Поэтому хочу сначала понять, нужно вам такое?

Дайте знать 🔥 или комментарием.
Если наберется 50+ желающих - организую.

38/100

▪️Второй вестибюль метро «Приморская»

▪️Шутки-шутками. А знать, где будут размещаться новые станции, нам с вами полезно.

▪️Про сроки в контексте темы метро серьезно говорить сложно. При этом Генплан - это в первую очередь стратегия и резервирование места, где ничего, кроме намеченной когда-нибудь станции, построено быть не должно.

▪️Ну и мониторинг конкретных действий, наводящих нас на надежду и веру в лучшее)

29 мая 2024 - КГА выдал задание на подготовку документации по планировке территории под строительство второго вестибюля станции метро «Приморская».

Срок проектирования:
17 ноября 2025 г.
Участок был выбран в июне 2022 г.

Адрес:
квартал 2221В-1, участок №3
Кадастровый номер:
78:06:0222103:3004
Разрешенное использование:
Для размещения гостиниц
Площадь участка:
8 470 м² (0,85 га)

▪️Логику направления сил, средств и внимания на второй вестибюль рядом с имеющейся станцией в центральной локации я пытаюсь, но не нахожу. Озвучиваю факты. Мониторим)

——
Подробнее о развитии
Санкт-Петербурга и Лен.области
по подписке для риэлторов.

37/100

▪️Гастропространство СПЛАВ

▪️Немного о том, как девелоперы работают с ОКН (объектами культурного наследия) на своей территории.

▪️Дореволюционное здание бывшей чугунно-меднолитейной мастерской по-соседству с ЖК Astra Marine превращается в гастромастерскую с ресторанами и фуд-кортами, с галереями для посадки и террасами со столиками.

▪️Я очень прям «за» такие культурно-досуговые решения вблизи ЖК.

Адрес: пр-т Обуховской Обороны, дом 38, литера В
Кадастровый номер: 78:12:0702101:11
Площадь участка: 9123 м² (0,9 га)

Проектировщик: «Кант»
Концепция: бюро Klauzura

▪️Здание построено в 1864 г. по проекту архитектора Р.Р. Генрихсона. Ведутся реставрационные работы.
Подрядчик: холдинг ТЕМП

Планируемый срок открытия:
На сайте splavplace.ru - весна 2025 г.
На сайте setlgroup.ru - осень 2025 г.

——
Подробнее о развитии
Санкт-Петербурга и Лен.области
по подписке для риэлторов.