Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции @chikovani

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

24 Jan, 14:35

«Я до сих пор не верю, что все получилось» или как мы помогли купить квартиру в Санкт-Петербурге в семейную ипотеку с маткапом?

Завершаем серию постов о маткапитале свежим отзывом🫶🏻

К нашему брокеру Виктории обратилась Марина. Она хотела купить квартиру под сдачу с минимальными вложениями.

Что для нее было важно?

- Нужно было использовать материнский капитал.
- Квартира с ближайшими сроками сдачи, чтобы можно было скорее сдавать и перекрывать ипотеку арендой.

В ходе консультации Виктория узнала, что Марина занималась поиском квартиры сама. Она уже выбрала объект и даже забронировала квартиру. Однако в процессе обнаружился нюанс: нельзя использовать материнский капитал🚫

А это был один из важнейших факторов…

Наш брокер Виктория предложила несколько вариантов решения, один из которых — рассмотреть возможность покупки квартиры в Санкт-Петербурге, так как:

1) Марина живёт в Петербурге, и отсюда ей будет удобнее контролировать и управлять квартирой.
2) У неё есть маленькие дети, и в будущем им может понадобиться эта квартира.

Клиентке подошел этот вариант и мы начали смотреть варианты в Санкт-Петербурге у этого же застройщика, чтобы не одобрять ипотеку снова. Остановились на ЖК у метро Девяткино:

📎Пешая доступность до метро — около 20 мин пешком.
📎Невысокая цена на квартиры учитывая доступность метро.
📎Все квартиры с полной отделкой, останется только меблировка.
📎Близкие сроки сдачи в 2025 году.

Что купили?

• Студия 25,26 м²
• 4 459 956 ₽
• Первый взнос: маткапита 630 тыс + 200 тыс своих
• Ежемесячный платеж 21 000 ₽
•Семейная ипотека ставка 5,5% на весь срок

➡️ Заполните анкету, если хотите купить квартиру с выгодными условиями, сэкономив время и деньги. Даже если вы не подходите под семейную ипотеку, мы поможем найти решение 🫶🏻

352

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

23 Jan, 08:03

⚡️Квартира с отделкой для жизни или под сдачу в аренду с платежом 21 тыс/мес. Можно маткапитал в первый взнос!

Жилой комплекс комфорт-класса расположен на правом берегу Невы.

О проекте:
• До метро 15 мин
• Променад протяженностью 5 км с зонами отдыха и велодорожкой
• Выход на набережную
• Входная группа с ресепшен и подземный паркинг
• Лесопарк под окнами - всегда свежий воздух и отдых на природе
• Квартиры сдаются с полной отделкой

Если сдавать квартиру в аренду, она будет окупать себя сама. Аналогичная однушка в районе сдается за 27-35 тыс/мес. Удачное решение, когда хочется иметь свою квартиру — копилку с минимальными вложениями🔥

Если вы хотите узнать, как выгодно использовать маткпитал и узнать больше об этой квартире или о других районах и планировках, нажмите на «➕» ниже.

565

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

22 Jan, 15:30

🗣

Материнский капитал: индексация и изменения. Куда вложить в 2025 году?

Люди часто недооценивают материнский капитал, а ведь это прекрасный инструмент для покупки квартиры.

Собрали для вас основные вопросы про мат капитал в карточках выше!

Сейчас есть варианты, где можно использовать только материнский капитал в качестве первоначального взноса, их немного, но они есть🔔

Покупка квартиры с маткапом может иметь разные цели:

📎для жизни (улучшение жилищных условий)
📎квартира для подрастающего ребенка
📎квартира-копилка (для сохранения денег)
📎квартира для сдачи в аренду и получения пассивного дохода

➡️ Заполните анкету для подбора вариантов!

❤️ - если пост был полезен

626

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

22 Jan, 09:04

Смотрите, как выглядит вживую жилой комплекс в Московском районе из кейса выше👇🏼

626

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

22 Jan, 08:00

⚡️Двушка в готовом доме у Московских ворот за 10 000 ₽ в мес на 3 года!

Жилой комплекс бизнес-класса расположен в исторической части Петербурга. В паре шагов от дома — одна из достопримечательностей города — Московские триумфальные ворота. Всего за 10 минут езды можно добраться до центра.

Здесь уже есть вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, рестораны на любой вкус и многое другое. Для детей - множество детских садов, престижных школ и гимназий, вузов. Кроме того, 2 собственных детских сада есть на территории квартала🏫

Сейчас есть классная программа на 3 года с ежемесячными платежами по 10 000₽ - 25 000 ₽ в месяц. Далее возможно перейти на ипотеку.

❗️Программа подходит всем, не нужны особые льготы.

Нажмите на «➕» ниже, расскажем подробнее об условиях программы и подберем для вас планировку!

680

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

21 Jan, 14:05

👋

Поздравили лучшего босса с днём рождения!

Сегодня, 21 января, вся команда поздравила с днём рождения нашего созидателя и генерального директора агентства недвижимости — Романа Чиковани!

Чтобы порадовать его в этот особенный день, мы подарили билет на футбольный матч в Саудовской Аравии! 🎁

С днём рождения, и пусть впереди будет только прогресс и процветание!

С наилучшими пожеланиями,
Команда ❤️

791

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

20 Jan, 09:43

⚡️Куда вкладывать деньги в 2025 году?

1️⃣ Апартаменты у Удельного парка
• В 3-х минутах от метро
«Пионерская»
• Фикс платежи на 3 года
• Шикарное лобби
• Гастропространство под
авторством ITALY&CO
• В этой локации нет альтернативных конкурентов.

Наши клиенты уже купили здесь юниты на старте, отзывы здесь.

2️⃣ Апартаменты у метро Ладожская
• 7 минут от метро «Ладожская»
• Подземный паркинг
• Своя управляющая компания
• Программа гарантированного
дохода
• Рассрочка на 2 года

3️⃣ Апартаменты в Московском районе
• Близость к Пулково
• Сданный дом
• Пассивный доход сразу
• Рассрочка на 12 мес.
• Современный дизайн

Почему сейчас стоит обратить внимание на апарты?
⠀
📍На рынке мало инструментов сохранения и приумножения капитала. Апарты — один из самых гибких и интересных из доступного.
📍СПб — туристическая столица, количество апарт-отелей и их заполняемость растет, обычные гостиницы уже позади. Покупать апарты надо сейчас.
📍Рост социального обременения на застройщиков и НДС на апарты вынудит застройщиков повышать цены. Сейчас апарты сильно дешевле квартир.

Если хотите узнать подробнее о программах доходности и другие детали, жмите ➡️ АПАРТАМЕНТ

986

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

18 Jan, 15:00

⚡️Квартира с полной отделкой в Московском районе за 25 тыс в месяц. Программа для всех!

Малоэтажное строительство в престижном Московском районе.

Расположение:
🛣️ В 10 мин. езды два выезда на КАД, в 15 мин — выезд на ЗСД.
✈️ До аэропорта Пулково — 15 минут на авто
🚇 До ст.м «Московская», «Звездная» — 15-20 минут.

Поблизости расположены торгов-развлекательные центры: ТК Лето, Outlet Village Pulkovo, Пулково-3, гипермаркеты Лента, Окей, Metro.

🏠

В квартале полноценная социальная и коммерческая инфраструктура: школа с бассейном, 2 детских сада с бассейнами, медицинские центры для детей и для взрослых, опорный пункт полиции, магазины, салоны красоты и другие услуги и сервисы.

📎Высота потолков в корпусе 4 и 5 на любом этаже 2,9 м
📎Малоэтажные дома 4-5 этажей
📎Все квартиры с полной чистовой отделкой
📎Безопасные пешеходные бульвары, которые не пересекаются с автомобильным движением.

Подробнее про расчеты и условия вам расскажут наши эксперты. Нажмите на «➕» ниже и мы свяжемся.

1,113

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

17 Jan, 17:02

🔊

Чем отличается рассрочка от ипотеки? Или как купить квартиру в 2025 году без высоких ставок.

Несмотря на то, что рыночные ставки остаются высокими, наши клиенты успешно покупают недвижность с классными условиями. Сейчас такой инструмент как рассрочка становится альтернативой ипотеке.

Рассрочка — это способ оплаты, при котором стоимость квартиры разбивают на несколько крупных частей. Она позволяет свести переплату по процентам к минимуму или избежать ее

❕

Также рассрочку легче получить, чем ипотеку — вам не нужно получать одобрение.❗И самое главное: можно взять рассрочку сейчас, выплачивать небольшими платежами, а когда ключ снизится, перейти на ипотеку.

📎

Срок. Ипотеку обычно берут до 30 лет. Рассрочку дают на срок до 8 лет (зависит от застройщика)

📎

Процент. Ипотека предполагает выплату процентов кредитору.
При рассрочке застройщики предлагают рассрочку без переплаты.

📎

Первоначальный взнос. При ипотеке заемщик делает первоначальный взнос — от 20% стоимости недвижимости. При рассрочке он может быть от 10%.

📎

Кредитор. Ипотеку предоставляет банк, а рассрочку — застройщик.

📎

Страховка. При ипотеке нужно обязательно оформить страхование недвижимости. При рассрочке страхование не требуется.

Сегодня существует множество разнообразных программ рассрочки, которые позволяют подобрать условия, подходящие именно вам.

Если вам нужно подобрать действительно выгодную программу, то напишите нам в чат и мы поможем найти решение для вас!

Мы бесплатно работаем для вас на рынке Москвы и Санкт-Петербурга.

1,078

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

16 Jan, 13:07

Создал личный канал только для своих 🤫🤫

В этом канале я и моя команда публикуют контент для клиентов и тех, кто просто интересуется недвижимостью.

Я давно вынашивал идею ещё одного канала, в котором смогу делиться всем тем, о чем сейчас думаю.

Поэтому создал личный канал, в котором вы найдете:
- микс из недвижимости
- путешествий
- семейных зарисовок
- жизненных наблюдений.

Все это я приправлю фотографиями, аудиоподкастами видео и мемами.

➡️ Подписаться на канал ⬅️

❌ Здесь нет прямых продаж, но я буду рассказывать про жизнь, новости и внутрянку своих бизнесов — агентства недвижимости Романа Чиковани и строительной компании Norma Life.

Буду рад, если подпишитесь, будете читать и порекомендуете его друзьям 🫶🏻

1,176

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

15 Jan, 15:48

❤️

Первый старт продаж в 2025 году. Самые низкие цены в локации от 7,3 млн ₽

Один из самых любимых нашими клиентами застройщик объявил о старте продаж, который состоится уже завтра!

Комплекс расположен на Васильевском острове, на берегу Финского залива.
📎10 минут до метро «Приморская».
📎15 минут до центра города.
📎Удобный доступ к ЗСД

Чем проект отличается от остальных в локации?

✅

Стоимость квартир от 7,3 млн. Рядом строятся жилые комплексы, цена у которых начинается от 9,6 млн за студию. В этом проекте цены будет расти только вверх⏳

✅

40 планировочных решений. Впервые будет представлена линейка сверхфункциональных планировок. Грамотное зонирование с применением многофункциональной мебели, авторскими дизайн-атрибутами, большими окнами и технологичные опции.

✅ У застройщика, в отличие от конкурентов в локации, есть множество реализованных проектов, которые доказали свое качество.

✅

Перспективная застройка района сделает это место более престижным: здесь появятся школа «Газпрома», штаб-квартира «Сбера», новая набережная и «Линейный парк».

Чтобы успеть забронировать квартиру по ценам старта,
➡️ напишите нам и мы свяжемся, расскажем подробности.

1,353

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

14 Jan, 08:31

⚡️Ипотека за 1₽ в месяц. Квартира в Приморском районе с чистовой отделкой.

Отличная новость для тех, у кого нет никаких льгот: вернулась траншевая ипотека, которую ЦБ грозился отменить. Подробнее о программе писали здесь.

Сделали расчет по одному из вариантов:

📍До метро «Пр Просвещения» и «Озерки» — 10 минут на транспорте.
🌳До Новоорловского заказника — 3 минуты пешком
🚗 До выезда на КАД — 10 мин, до ЗСД — 15 мин.

Особенности ЖК:
•Виды из окон на хвойный лесопарк
•Двухэтажный комьюнити-центр. Места притяжения: фонтан, спортивный кластер со скейт-парком, фотозоны с арт-объектам
•Лаундж-зоны, сити-виллы на первых этажах с палисадниками и высотой потолков до 4 м.

Участвуют много ЖК в разных районах Петербурга. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

🔔Программа может закончиться в любой момент. Пока что неизвестно, появится ли что-то подобное еще.

Нажмите на ниже «➕», подберем для вас варианты и поможем с одобрением ипотеки.

1,064

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

12 Jan, 16:00

🔔 Своя квартира за 38 тыс в месяц и ставкой 6% на весь срок!

Сделали расчёты по семейной ипотеке🫶🏻

Клубный квартал удобно расположен с точки зрения транспортной доступности. До КАД дорога 20 минут езды. Ладожский вокзал находится в 20 минутах, а станция метро в 10 минутах езды.

Инфраструктура в районе развита. Здесь есть: множество школ и центров доп. образования, детский сад, рестораны и кафе, поблизости горнолыжный курорт, медицинские учреждения.

🌳Экология также на высоком уровне: зону окружают зеленые насаждения, что создает благоприятные условия для прогулок на свежем воздухе.

Проект с безбарьерной средой обладает различными зонами для будущих жильцов:
• зон для отдыха;
• детской площадкой;
• спортивной площадкой;
• зоной для барбекю;
• круглосуточное видеонаблюдение и безопасность;
• двор без машин;
• комнатами для отдыха и колясочными.

Подробнее про расчеты и условия вам расскажут наши эксперты. Нажмите на «➕» ниже и мы свяжемся.

1,299

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

11 Jan, 08:00

⚡️Ипотека за 1 рубль снова вернулась!

Один из самых крупных и надежных застройщиков города вновь запустил траншевую ипотеку. Суть программы в том, что пока дом строится, вы ежемесячно платите всего 1₽ по ипотеке.

Какие условия?
- Первый взнос — 30%
- Программа действует на ЖК в разных районах СПБ
- Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

«Ипотека за 1 рубль» подходит для тех, кто:
✅ Снимает квартиру. Пока строится ваш дом, у вас будет не высокая финансовая нагрузка и не нужно платить одновременно за аренду и ипотеку.
✅ Хочет купить квартиру для инвестиций. Идеально подойдет, если у вас сейчас нет возможности платить полноценный ипотечный платеж.
✅ Планирует переезд в ближайшие пару лет. Например, вы продаете свою недвижимость и не готовы внести всю сумму сразу.

❗️С введением нового ипотечного стандарта, эта программа долго не продержится, поэтому рекомендуем действовать быстро!

Нажмите на «➕» под этим постом и мы расскажем все подробности и сделаем для вас расчёты по программе!

1,390

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

09 Jan, 11:23

⚡️Что изменилось в законах о недвижимости и ипотеке с января 2025 года?

В первый рабочий день решили напомнить вам про изменения, которые произошли с 1 января 2025 года.

Рассказываем в карточках чего ждать собственникам и покупателям жилья в наступившем году👆🏼

• Отменен механизм лимитов по «Семейной ипотеке»
• Прогрессивная шкала НДФЛ
• Договоры дарения недвижимости нужно будет оформлять через нотариуса
• ЦБ вводит новые правила и ограничения в ипотеке
• Сократится срок гарантии на отделку квартиры в новостройке

🔔Сохраните себе, чтобы не потерять и перешлите друзьям и знакомым, чтобы они были в курсе.

Если вы в поисках недвижимости для жизни или инвестиций и вы хотите знать как выгодно купить квартиру в 2025 году, приглашаем на бесплатную консультацию.

1,424

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

06 Jan, 07:00

⚡️Программа на миллион: апартамент в 5 мин от метро с первым взносом 1 млн ₽

В январе действует классная программа, с ней вы можете купить апартамент в Приморском районе с первым взносом всего 1 млн ₽ и платить ежемесячно по 40 000 ₽ целых 3 года!

🌳90% видовых юнитов в проекте на Удельный парк. А до метро «Пионерская» всего в 5 минут пешком!

✅ Максимально развитая инфраструктура рядом
✅ Рядом крупный медицинский центр
✅ 2 минуты до двух ТРК
✅ 5 форматов и 15 типов планировок
✅ Полная чистовая отделка + возможна мебелировка
✅ Потолки 2,9 метра

Все для комфортного проживания: от коворкинга и переговорных до SPA-комплекса с панорамным термальным бассейном, парными и иммерсивным водным пространством. Модные кофейни и рестораны, бьюти-зоны и спортзал.

В этой локации нет альтернативных конкурентов, недвижимость здесь будет пользоваться большим спросом и рост цен неизбежен🤑

Нажмите на «➕» под постом, расскажем подробности.

1,697

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

05 Jan, 10:36

⚡️Рассрочка от застройщика: что важно знать и кому подходит?

Раньше было мнение, что рассрочка подходит только для богатеньких дам и господ, которые могли выплатить стоимость квартиры за пару лет без ипотеки, но сейчас все изменилось и застройщики создают программы для всех клиентов, учитывая ситуацию на рынке.

В карточках выше ☝🏻отвечаем на основные вопросы о рассрочке.

❗️Самое главное: выбрать правильно рассрочку конкретно под ваш случай. Если хотите узнать, какой сценарий подходит именно вам, гоу на бесплатную консультацию.

❤️ – с вас, если вам интересен такой формат и было полезно.

1,301

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

03 Jan, 06:30

⚡️Квартира в Приморском районе с первым взносом всего 15%.

Для всех тех, кто на праздниках готов искать квартиру-мечты и бронировать, мы на связи! 🤝

Семейная ипотека доступна не для всех клиентов, а базовые ставки по ипотеке бьют все рекорды.

Есть выход — рассрочка с первым взносом всего 15% и остатком в марте 2027 года.

❗️Без переплат и промежуточных платежей в течение 3 лет.

После переходите на ипотеку под более низкую ставку или досрочное погашение.

А тем, кто мечется между квартирой и депозитом, здесь можно совместить: вносим ПВ, остальное на вклад, а после получения дохода гасим рассрочку с максимальной выгодой.

🔔 Кстати, этот жилой комплекс вышел в продажу в ноябре, а значит сейчас самые выгодные цены. Подробности о проекте читайте здесь ↩️

Программа действует всего на несколько квартир в ЖК, чтобы зафиксировать за собой условия, нажмите на «➕» ниже и мы расскажем подробности.

1,361

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

31 Dec, 12:19

С наступающим, дорогие друзья! 🎄

Спасибо, что доверяете, цените и читаете ❤️

1,332

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

28 Dec, 16:45

Как мы работаем в праздники 🎄

Все проводят новогодние праздники по-своему: кто-то празднует до первого рабочего дня, кто-то спит всю неделю, кто-то прописывает планы на год и приступает к их выполнению. А кто-то не обращает внимание на то, какое сегодня число, ведь знает, что дела не ждут.

Если вы из таких, уже с 3 января мы будем помогать в решении ваших вопросов! Кроме 7 января, это тоже выходной.

В остальные дни мы будем работать для вас, а значит, вы можете получить консультацию, расчёты по самым выгодным программам и все-все-все, что мы делаем для вас всегда! 🫶🏻

Заполните анкету, чтобы заранее записаться на бесплатную консультацию в праздники!

1,459

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

27 Dec, 06:30

➡ Квартира в сданном доме у метро Черная речка за 25 тыс в месяц.

Нашли классную программу на 3 года с фиксированными ежемесячными платежами.

🏠Расположение:
Жилой комплекс бизнес-класса находится в исторической части Приморского района.

📎Метро «Черная речка» — 7 минут пешком
📎Елагин остров и Петроградская сторона — 10 минут езды на авто
📎Набережная Черной речки — 5 минут пешком

🚶‍♂️Рядом от дома для прогулок: Строгановский парк, Салтыковский сад, набережная реки Большая Невка, парки и дворцы Каменного острова.

Подробнее о проекте:
📎Дом сдан.
📎Отсутствуют студии.
📎Высота дома 10 этажей.
📎4-6 квартир на этаже.
📎Закрытый двор без машин.
📎Детская и спортивная площадки, зоны отдыха, амфитеатр и велодорожка во дворе.

Если и хотите узнать подробности о программе и подобрать классную планировку, нажмите на «➕» ниже.

1,326

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

26 Dec, 16:30

Что должно появиться в Петербурге в следующем году?

Собрали 5 новых и почти новых мест в Петербурге. Листайте карточки выше 👆🏼

Надеемся, что сроки переносить не будут.

❤️

— ставьте, если интересно видеть такие подборки в канале.

1,131

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

25 Dec, 15:00

🔔Как заработать инвестору гарантированный доход до 49% годовых? Меньше вложений — больше доходность.

Вчера делился ходом строительства наших домов и обещал рассказать про классную программу, которую мы запустили👇🏼

В чем суть:
Вы покупаете дом в рассрочку, а через год у вас есть два сценария:
1) гасите рассрочку и оставляете дом себе,
2) мы выкупаем дом за заранее зафиксированную в договоре сумму.

Если выбираете второй вариант👇🏼

Стоимость будет на 20% выше, чем цена покупки, а счет того, что вы вложили не всю сумму, а лишь первый взнос и платежи, ваша гарантированная доходность на вложенные средства будет от 28 до 49% в зависимости от типа дома.

То есть максимальная доходность выше, чем на депозите в два раза! Такого предложения нет нигде 🤯

Какие условия покупки:
📎первый взнос — 3 000 000 ₽
📎ежемесячный платёж — 50 000 ₽.

Что вы получаете:
✅ полноценные дома из газобетона — не дачи и не времянки. В таком доме можно жить семьей в любое время года.
✅ В цену входит: участок, терраса, дом, и готовая чистовая отделка.
✅ Площадь от 60 до 100 м² с кухней-гостиной и отдельными спальнями.

Нажмите на «➕» под постом, расскажем все подробности.

750

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

24 Dec, 13:31

📢

Как идет строительство наших домов?

Для тех, кто не знает у меня есть своя строительная компания, мы строим дома для круглогодичного проживания с чистовой отделкой. Подробнее рассказывал в этом посте.

Завершены работы по монтажу межкомнатных перегородок, залиты черновые полы, выполнена полная внутренняя электроразводка, водопровод, канализация, теплые полы. Дом подключен к наружным электросетям.

Сейчас занимаемся штукатуркой внутренних стен и отделкой. До конца 2024 планируем закончить отделку, и надеемся, что в начале января запустим работу шоурума.

Поэтому, если вы давно мечтали о классном загородном доме, в котором можно жить и летом, и зимой — приглашаем на экскурсию к нам, все покажем и расскажем!

Еще у меня есть для вас новость, мы запускаем мега-крутую программу на наши дома, с ней вы сможете получить гарантированный доход до 49% годовых.

Накидайте реакций ❤️ на этот пост, в следующем посте опубликую все подробности.

Если нет времени ждать, заполните анкету и расскажем лично!

818

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

23 Dec, 10:01

⚡️Ипотека со сниженной ставкой — всё.

С нового года ЦБ фактически запретит ипотеку, при которой на льготный период действует низкая ставка из-за нового ипотечного стандарта, о котором я писал. Проект постановления уже опубликован на сайте Правительства.

Благодаря такой ипотеке, можно было зафиксировать ставку на уровне 4,9-11% до 8 лет. В это время можно расслабиться и просто ждать изменений по ключевой ставке, а потом выгодно рефинансироваться. Также, за это время у вас может родиться ребенок, а вы уже со своей квартирой и сможете перейти на семейную ипотеку под 6% на весь срок.

Что будет недоступно с 1 января?
– Сниженные ставки на льготный период (от 1 до 8 лет).
– 3,3% и 5% на весь срок (семейная ипотека), останется 6%
– Программы типа траншевой ипотеки, кэшбека, ипотеки за 1 рубль, и так далее.

С 1 января останется рассрочка и, возможно, появятся новые фишки от банков, но на каких условиях и насколько это будет выгодно — пока остаётся вопросом.

Я рекомендую всем, кто в поисках квартиры, воспользоваться текущими условиями. Тем более, что застройщики сейчас идут на уступки и предлагают дополнительные скидки.

Моя команда брокеров совместно с ипотечным специалистом знает все выгодные программы и банки, с которыми вы точно получите одобрение. Мы обеспечим быстрый выход на сделку и, что самое важное, всё это бесплатно для вас — мы не берем комиссию за работу.

Нажмите на «➕» под этим постом и мы свяжемся.

967

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

22 Dec, 16:31

ТОП-4 перспективных локации в Петербурге: где выгодно покупать квартиру в 2025 году?

Пост получился длинным, но полезным для тех, кто в поисках выгодной покупки или просто следит за развитием города⏳

Составили список перспективных локаций в Петербурге, где в ближайшие несколько лет заметно вырастут цены на квартиры.

1️⃣ Васильевский остров, Кожевенная линия

В районе Косой и Кожевенной линий Васильевского острова располагался промышленный район, на протяжении долгих лет здесь было кожевенное производство. Сейчас эта локация активно развивается: в 2017 году открылось пространство Севкабель-порт. Это одна из самых модных летом и зимой локаций в городе. Видовые набережные, популярный «Каток у моря», креативный кластер, модные городские площадки для выставок и концертов, гастрономические пространства. Представьте, как круто иметь квартиру рядом?🤯

Летом вышел в продажу жилой комплекс от LEGENDAрного застройщика прямо напротив Севкабель Порта. О проекте подробнее писали в этом посте.

Также, холдинг Setl Group приобрёл участок бывшего завода Парамонова — 4 гектара между Масляным каналом, 26-ой и Кожевенной линиями. Здесь будут возведены новые дома и реставрация объектов культурного наследия:

⭐

Преимущества:
📎Исторический район города
📎Точка притяжения «Севкабель Порт»
📎Открытие станции метро «Горный институт» в ближайшие месяцы
📎Реконструкция «Морского вокзала» под общественное пространство

2️⃣ Черная речка, Приморский район

Статусная локация на юге престижного Приморского района, которая тоже была занята промзанами, сейчас здесь уже есть возведенные жилые комплексы бизнес и комфорт плюс класса от «ЦДС», «Legenda», и др. Есть строящиеся, а также несколько пятен под новую застройку.

⭐

Преимущества:
📎Через мост Петроградская сторона,
📎Пешая доступность до двух станций метро, рядом Нева и парки для прогулок
📎Близость к центру города: 10-15 мин езды и наличие рядом удобных и транспортных магистралей.

3️⃣ Район Обводного канала

Лиговский проспект и его окрестности раньше считались депрессивной периферией города. Всего в км от площади Восстания начинались кварталы, в которых чуть ли не на каждом углу можно было встретить заброшенные и ветхие дома, а за Обводным каналом начиналась промзона. Сейчас Лиговский активно застраивается: от Обводного до Московского, здесь есть как построенные, так и строящиеся дома комфорт и бизнес-класса.

⭐

Преимущества:
📎Близость к центру, хорошая транспортная доступность, всей инфраструктуры.
📎Рядом есть две станции метро. В будущем появится ст. метро — «Боровая»

4️⃣ Левобережная часть Невского района.

Не так давно вышел в продажу нашумевший проект от Setl Group — не последний проект, который у застройщика выходит в этой локации. Там большой редевелопмент завода имени Ленина. Есть ещё пятна для застройки.

⭐

Преимущества:
📎Отличная транспортная доступность. До центра — 5 минут на авто, до метро — 5 минут пешком.
📎В 2024 году началось строительство нового моста через Неву. Большой Смоленский мост, который находится рядом с ЖК, существенно улучшит транспортную доступность между правым и левым берегами Невы.

Заполните анкету, мы расскажем подробнее о проектах в этих локациях или подберем объект по вашим критериям!

Если пост был полезен, ставьте реакции ❤️ так мы понимаем, что стараемся для вас не зря.

958

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

20 Dec, 16:30

Остаемся на стороне клиентов и не бросаем после покупки.

В 2022 году к нам в агентство обратились клиенты для покупки квартиры. Они продали тогда квартиру в хрущевке и хотели вложить свободные деньги в недвижимость.

Наш брокер помог с подбором объекта и выбором ипотечной программы. На тот момент клиенты рассматривали студию, но в итоге, благодаря классным условиям, решились на евродвушку, так как первоначальный взнос составлял всего 10 %, а ежемесячные платежи — 30 000 рублей, и ставка 0,9 % на весь срок. Пушка!

Срок сдачи дома — 4 квартал 2024 года. Клиенты получили сообщения — дом вводят в эксплуатацию и у них возник вопрос. Они связались с нами, мы не остались в стороне, пригласили их в наш офис, помогли с решением и поддержали клиентов.

Хотим, чтобы вы понимали и не боялись, что после сделки мы исчезнем, а возникшие вопросы вам придётся решать самостоятельно. Мы остаемся на стороне клиента и готовы придти на помощь.

Благодаря такому подходу нам доверяют, обращаются повторно и рекомендуют нас друзьям, родственникам и коллегам.

Ниже опубликовали подкаст с клиентами о нашей работе🫶🏻🔥

839

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

20 Dec, 16:30

Отзыв о нашей работе от клиентов. Купили квартиру с ПВ 10% по ставке 0,9% на весь срок и платежами 30 000 ₽/мес 🔥

— Почему обратились в наше агентство?
— Как вы выбрали объект, что для вас было важно?
— Как брокер помог определиться?
— Поменялись ли планы спустя время после покупки?

Если вам нужна квартира для жизни или инвестиций, мы поможем с выгодной покупкой. Приглашаем на бесплатную консультацию.

P.S в этом году ещё можно успеть выйти на сделку⚡️

797

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

09 Dec, 16:35

⚡️Рынок недвижимости в декабре 2024: чего ждать дальше и когда выгодно покупать недвижимость?

Традиционный подкаст, который я записываю для вас в начале каждого месяца. В нём рассказываю о том, что происходит сейчас и к чему нужно готовиться.

Декабрь — тот месяц, когда все стараются закрыть свои хотелки, цели и купить подарки на Новый год. И уже такое состояние, что хочется отдыхать🎄🎉

Ну и декабрь, как правило, — подготовительный месяц, в январе нас ждет много изменений с которыми я поделился в подкасте.

⏺Почему в январе не получится взять квартиру по низким ставкам, а только по стандартным
⏺Заседание ЦБ 20 декабря: чего ожидать
⏺Банкам не придется ждать новых лимитов по семейной ипотеке
⏺Какие варианты для покупки есть сейчас?

Моя команда на бесплатной консультации поможет взвесить все ЗА и ПРОТИВ, поэтому заполняйте анкету и моя команда свяжется с вами.

Если было полезно, то не забудьте нажать «👍» и «🔥».

152

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

09 Dec, 08:30

⚡️Квартира напротив парка с полной отделкой за 36 тыс/в месяц. Программы ДЛЯ ВСЕХ!

Сделали для вас расчеты по двум программам: дле семей с детьми под ставку 5,9% на весь срок и для тех, кому не доступна семейка, но мечтает о своей квартире.

⏺

Ставка 8,9% — одна из самых выгодных на рынке для тех, кто не успел воспользоваться господдержкой. Тем более, что по программе первый взнос всего 15%, то есть на такую квартиру вам понадобится от 1,1 млн руб.

После льготного периода (7,5 лет) можно выгодно рефинансировать. 🤫

⏺

Ставка 5,9% для семей с детьми. Программа доступна на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 7 лет и с ребенком с инвалидностью до 18 лет. Ставка 5,9% на весь срок.

Продуманный жилой комплекс:
– 15 мин. пешком до ТРЦ;
– 15 мин. на транспорте до метро;
– комфортная этажность: всего 9 этажей;
– школа и детский сад на территории;
– колясочные, кладовки, теплые паркинги;
-пешая доступность до 5-ти парков и берега Финского залива.

🔍По этим программам есть проекты в разных районах Санкт-Петербурга.

Нажмите на «➕» ниже, если заинтересовал этот ЖК или если хотите рассмотреть другие варианты.

369

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

08 Dec, 13:00

⚡️Своя квартира в Санкт-Петербурге с полной отделкой и мебелью. Условия для всех.

Крупный федеральный застройщик запустил топ программы до конца 2024 года: для семей с детьми и для тех, у кого нет льгот.

💰Цена квартиры — от 4,9 млн ₽

1️⃣ Семейная ипотека 4.9% на весь срок
• ПВ — 905 474 ₽
• платеж — 19 102 ₽/мес.
• можно использовать мат. капитал в ПВ

2️⃣ Программа на 3 года для всех:
• ПВ — 957 713 ₽
• платеж на 36 мес. — 19 853 ₽/мес.
• остаток можно перевести в ипотеку

3️⃣ Ставка 13,9% на 7,5 лет без удорожания для всех

• ПВ — 1 616 625 ₽
• ставка на 7.5 л. — 13,9%
• платеж на 7.5 л. — 29 346 ₽/мес.
• далее рефинансирование

Отделку, кухни с техникой, мебель и прочие опции можно включить в стоимость.

Нажмите на «➕» под этим постом и мы свяжемся с вами, расскажем подробности сделаем для вас расчёты.

554

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

07 Dec, 13:00

⚡️Как выгодно купить квартиру в декабре? Собрали для вас каталог выгодных акций. ДЛЯ ВСЕХ!

Декабрь – самый волшебный месяц зимы🎉🎄

Почему стоит купить квартиру в декабре рассказала в видео наш эксперт по новостройкам —Александра Зеленина

Весь город занят подготовкой к главному празднику года и поисками подарков. Застройщики в свою очередь запускают новые программы и акции.

Как ничего не пропустить и найти самые классные условия для покупки? Мы об этом уже позаботились 👌

Ловите каталог самых горячих предложений этого месяца!

✅ Программы для семей с детьми. Ставка от 4% на весь срок
✅ Программы для тех, у кого нет льгот.
✅ Варианты рассрочек с первым взносом 1 млн ₽
✅ Программа на 5 лет с платежами 30 000 ₽/мес
✅ Действуют в разных районах Санкт-Петербурга.

Жмите кнопку «КАТАЛОГ», и готовый файл придет вам в личные сообщения 👇🏻

578

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

06 Dec, 15:30

🗣

Программа на миллион: апартамент в 5 мин от метро с первым взносом 1 млн ₽

Рассказываем про новую классную программу, которую запустил застройщик. Кстати, наши клиенты купили апартаменты в рамках этого проекта (смотрите пост выше ⬆️)

С этой программой вы можете купить апартамент в Приморском районе с первым взносом всего 1 млн ₽ и платить ежемесячно по 40 000 ₽ целых 3 года!

🌳90% видовых юнитов в проекте на Удельный парк. А до метро «Пионерская» всего в 5 минут пешком!

⏺ 5 форматов и 15 типов планировок
⏺ Полная чистовая отделка + возможна мебелировка
⏺ Потолки 2,9 метра

В этой локации нет альтернативных конкурентов, недвижимость здесь будет пользоваться большим спросом и рост цен неизбежен🤑

Нажмите на «➕» под постом, расскажем подробности.

621

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

05 Dec, 16:31

🤌

Помогли клиентам купить апартаменты в новом проекте у Удельного парка и получили скидку 500 000 тыс ₽!

В карточках рассказали подробнее о проекте и опубликовали отзывы от клиентов❤️

К нашему инвест-маэстро и топ-брокеру Артуру, обратились клиенты для подбора недвижимости. Цель — сохранение и инвестирование денег.

Мы начали рассматривать варианты на рынке, которые будут самыми ликвидными в своей локации и выгодными для дальнейшего взаимодействия. Неважно, будь то перепродажа, сдача в аренду или любой другой формат.

Клиентам подошел новый проект в Приморском районе из-за ряда факторов:
⏺Недавний старт продаж. Минимальная стоимость кв. метра и большой выбор планировочных решений.
⏺Первичная его стоимость, то есть он еще не повышался в цене.
⏺Отсутствие альтернативных вариантов в этой локации.

Чем ниже конкуренция, тем выше вариативность наших действий в дальнейшем, будь то аренда или перепродажа.

Благодаря сотрудничеству с застройщиком, наше агентство стало первым, кто получил крутую рассрочку специально для наших клиентов, а также Артуру удалось получить для клиента скидку 500 000 ₽🤑

Итоги: Купленный объект оказался самым выгодным по стоимости среди всех, которые есть на данный момент у застройщика. И каждый из клиентов получил в одинаковом типе объекта нужный для себя результат.

Поздравляем клиентов!🥳

Если вам нужна квартира для жизни или инвестиций, мы поможем с выгодной покупкой. Гоу на бесплатную консультацию.

751

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

04 Dec, 12:11

⚡️Купили апарты на старте продаж в Приморском районе рядом с Удельным парком.

Наш топ-брокер по инвестициям Артур провел один из первых 2 сделки в новом проекте в Приморском районе рядом с Удельным парком.

Клиенты купили апартаменты под инвестиции на старте продаж с крутыми условиями, благодаря этому Артуру удалось согласовать скидку в размере 500 тысяч рублей.

Каждый из клиентов получил в одинаковом типе объекта нужный для себя результат. Поздравляю!

Если вам интересно узнать подробнее о проекте и истории, как прошли сделки с клиентами, поставьте 🔥 на этот пост, моя команда расскажет все в следующих постах.

807

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

04 Dec, 07:30

⚡️Квартира в малоэтажном квартале с первым взносом 770 тыс ₽

Продолжаем знакомить вас с выгодными программами от застройщиков. Сделали расчеты с минимальным первым взносом 5%.

У вас будет рассрочка на срок 5 лет. В это период вы вносите фиксированные ежемесячные платежи 30 000₽ и 2 раза промежуточные платежи. Когда рассрочка подойдет к концу, вы вносите остаток, или переходите на ипотеку.

Один из вариантов:

📍Пушкинский район.
• 10-15 мин. до дворцов и парков Пушкина и Павловска.
• Малоэтажная застройка.
• Всего 241 квартира на 3 корпуса.
• Высота потолка от 3,15 до 5,4 м.
• Квартиры с террасой.
• Двор без машин.
• Срок сдачи 4 квартал 2025 г.

Нажмите на «➕» под постом и мы расскажем подробности программы и подберем варианты под ваш запрос и бюджет.

824

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

03 Dec, 15:35

⚡️Льготная ипотека не будет доступна с 1 января 2025 года.

Банк России введет единый ипотечный стандарт. Он нужен для снижения рисков как заемщиков, так и банков. Разбираемся подробнее, что нас ждет в новом году.

Если вам удобен формат аудио, рекомендую послушать мой подкаст на тему ипотечного станадарта, там я рассказываю подробнее про условия.

❗️Подкаст направлен на информирование. Моя цель — рассказать и предупредить, что будет дальше, а не запугать вас.

ЦБ запретит программы, которые помогают клиентам выгодно купить квартиру, сэкономив на переплате и снизив ежемесячный платеж. С 1 января больше не будут доступны такие программы как:

– Сниженные ставки на льготный период (от 1 до 8 лет).
– 3,3% и 5% на весь срок (семейная ипотека)
– Программы типа траншевой ипотеки, кэшбека, ипотеки за 1 рубль, и так далее.

Зачем ЦБ это делает?

Главная цель — снизить распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования, а именно добиться более подробного информирования заемщиков об условиях кредита и о связанных с ним рисках.

То есть после Нового года у нас с вами будет 2 варианта покупки квартиры:

1️⃣

Семейная ипотека под 6%. Ставки под 3,3%-5% будут недоступны. Также еще непонятно с какими условиями в 2025 году будет семейка. Уже сейчас некоторые банки начали повышать первый взнос, а другие ждут лимитов.

2️⃣

Стандартная ипотека со ставками 21-25% или выше, если ЦБ в декабре поднимет ключевую ставку на декабрьском заседании

Что делать?

⏺Если планируете покупку, я рекомендую действовать сейчас и использовать текущие возможности. В своём канале я уже писал об отмене гомподдержки и IT-ипотеке, и многие смеялись и не верили, думая, что этого не произойдёт. Но, как видите, всё случилось так, как я говорил.

Поэтому, в таких вопросах, как покупка недвижимости важно, обращаться к экспертам в этой сфере, чтобы купить реально выгодно.

⏺Если планируете покупку в будущем — главное не паниковать, я считаю, что застройщики найдут способ выкрутиться, либо придумают новые фишки с банками или будут качать рассрочку.

Ставьте ❤️ если пост был полезен, а за бесплатной консультацией заполните анкету

898

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

03 Dec, 09:00

⚡️Квартира в сданном доме в Приморском районе с платежом 43 тыс в месяц. Программа ДЛЯ ВСЕХ!

Жилой комплекс досрочно сдан. Подойдет тем, кто ищет квартиру в готовом доме, чтобы можно было сразу переехать или сдавать, тем более, что платежи по аренде полностью перекроют ипотечный платеж. Первый взнос 1,7 млн ₽

Расположение.
🚇До метро 15 мин транспортом.
🛣️До развязки ЗСД 10 минут.
15 мин пешком до
🌳Юнтоловского лесопарка - одной из крупнейших зелёных зон Петербурга.

О проекте.
• Дома в 10-13 этажей
• Квартиры с подчистовой отделкой и чистовой отделкой
• Больше света в квартире благодаря увеличенным оконным проемам
• Высота потолков 2,7-3,3 метров, в соседних ЖК — 2,5 метров
• На территории детский эко-городок и спортивные площадки
Подземный и наземный паркинги.

🤌🏻Самое классное: ставка 6,49%, которая доступна всем. Это не семейная ипотека.

Нажмите на «➕» ниже, если хотите узнать подробности. Организуем для вас показ в этом ЖК, вместе посмотрим локацию, дома и квартиры.

892

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

02 Dec, 11:40

🔥

2 декабря — срок уплаты налога на имущество.

Налог на недвижимое имущество — один из трех имущественных налогов (другие два — транспортный и земельный налог). Его уплачивают владельцы недвижимости раз в год.

Если не оплатите вовремя, то с 3 декабря задолженность по налогам будет расти каждый день за счет начисления пеней. В этом случае налоговый орган направит требование об уплате.

Налоговые уведомления направлены в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России и личный кабинет на Госуслугах.

🔔

Не благодарите за напоминание

650

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

02 Dec, 06:41

🔵

Апартамент с отделкой в 2 мин от метро «Ладожская» в сданном доме.

Хотите получать доходность сопоставимую с банковским вкладом?

Покупайте апартамент со скидкой 20% и получайте доход до 130 000 ₽ в месяц на первый год или 1,56 млн ₽ в год.

Почему стоит рассмотреть этот проект

❔

⏺Гостиничный сервис 4 звезды
⏺2 программы доходности
⏺Отделка «под ключ», полная меблировка
⏺1000 м2 общественных пространств: SPA-зона и фитнес зал для жителей
⏺Прогулочный бульвар для гостей апарт-отеля
⏺Управляющая компания 25/7:

Все лоты являются диверсифицированными, за каждым апартаментом уже закреплена определенная доходная программа.

Помимо апартаментов здесь есть и жилой комплекс со всей инфраструктурой.

Нажмите на «➕» и мы расскажем подробности.

672

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

01 Dec, 15:00

Дайджест полезных постов за ноябрь.

Мы решили собрать все наши посты за ноябрь, чтобы вы ничего не упустили. Здесь есть разные планировки квартир, старты продаж, акции и новости за этот месяц.

А если вы недавно на нашем канале, то можете найти всю информацию здесь и вам не придется листать посты за целый месяц🫶🏻

Переходите на интересующие посты⬇️

🔥

ТОП-3 самых популярных поста за месяц:
• СЛУШАТЬ ВСЕМ: Льготная ипотека не будет доступна с 1 января 2025 года.

• Подробности о самом ожидаемом старте продаж в Приморском районе.

• Старт продаж в Репино: урбан-виллы для тех, кто хочет жить рядом с Финским заливом

⚡️

Лучшие предложения месяца.
• Урбан-виллы для тех, кто хочет жить в Репино у Финского залива. Рассрочки на старте продаж

• 3 квартиры под разные сценарии: первый взнос от 848 тыс. Чистовая отделка.

• Квартира у парка за 39 тыс. в месяц. Ставка 8,9% ДЛЯ ВСЕХ. Почти как господдержка

• А вы знали, что по семейной ипотеке можно получить ставку 4% на весь срок вместо 6%?

• Квартира в сданном доме в 10 минутах от «Московских ворот» за 25 тыс в месяц.

🔵

Обзоры ЖК и старты продаж
• Пришли смотреть апарт-отель как из пинтерест!

• Пришли смотреть первый лофт-квартал в Санкт-Петербурге.

• Старт продаж в Выборгском районе от надежного застройщика города. Квартиры у метро Пр. Просвещения.

• Новый квартал на Васильевском острове у Севкабель Порта. Видовые квартиры на Финский залив.

🗣

Подкасты
• 15 минут рассказываю о самом ожидаемом старте продаж в Приморском районе.

• Что с семейной ипотекой? Почему лимиты так быстро заканчиваются?

🖌

Как застройщики заботятся о сохранении культурного наследия.
• ПИК открыл школу и детский сад в здании XX века.

• Застройщик RBI не только строит дома, но и восстанавливает исторические здания.

• ПИК открыл современную школу в здании XIX века.

🔔Включайте уведомления, чтобы не проспускать новые полезные посты от наших экспертов.

👉🏻 Заполните анкету на бесплатную консультацию — покажем самые выгодные предложения, которые есть на рынке, под ваш запрос.

620

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

30 Nov, 16:02

⚡️ПИК открыл школу и детский сад в здании XX века.

Продолжаем нашу рубрику, где рассказываем как застройщики реставрируют исторические здания и памятники культуры в Петербурге.

Уже вышли посты:
• Как ПИК открыл современную школу в здании XIX века на Лермонтовском проспекте.

• Застройщик RBI не только строит дома, но и восстанавливает исторические здания.

Сегодня рассказываем как ПИК отреставрировал историческое здание бывшей мастерской «Русский Рено» 🚘

Листайте карточки, там все подробности.

Здание находится на территории нового квартала у метро «Лесная». У детей квартала есть уникальная возможность — учиться в здании, построенном в начале XX века.

Здесь появился блок начальных классов на 300 человек, и детский сад для 150 малышей.

Если вас заинтересовал ЖК на территории которого расположено это историческое здание, заполните анкету.

Ставьте⚡️если вам нравится подход застройщика.

753

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

30 Nov, 14:00

Приглашаем вас на бесплатную консультацию.

На связи Даниил и Феликс — брокеры агентства недвижимости Романа Чиковани🫶🏻

На буднях не у всех есть возможность заниматься поиском квартиры. Поэтому, мы работаем для вас в выходные.

🧑‍💻Приглашаем вас на консультацию. Рассмотрим проекты в вашем бюджете, актуальные скидки, подберем варианты для жизни или инвеста, и поможем одобрить ипотеку.

Формат — личная встреча у нас в офисе или созвон онлайн в Zoom

Важно: мы работаем без комиссии и с любовью. При этом поможем со стратегией и всеми согласованиями. Но решение остается за вами ❤️

Нажмите на кнопку ниже и мы с вами свяжемся!

539

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

30 Nov, 07:02

⚡️Урбан-виллы для тех, кто хочет жить в Репино у Финского залива. Рассрочки на старте продаж

4 декабря состоится старт продаж второй очереди классного проекта в Репино.

На старте первой очереди, мы с клиентами успели забрать самые вкусные лоты и даже удалось выловить дом-мечты ещё до старта продаж! Писали подробнее об этом здесь ⬅️

Сейчас у вас появилась ещё одна возможность выбрать более интересные видовые виллы во второй очереди по неожиданно приятным для этой локации ценам, как на старте в прошлом году‼️

Первая очередь домов выросла на 2 млн ₽ за год.

Кратко:
— Урбан-виллы с панорамным остеклением, трехметровыми потолками и своим участком.
— Близость к Репино и Финскому заливу — хвойно-морской воздух не оставит вас равнодушным!
— Продуманный, современный и стильный проект с развитой инфраструктурой.
— Рядом выезд на ЗСД, в центр и в аэропорт доедешь быстро.

В карточках опубликовали варианты планировок и условия покупки на старте 👆🏼

Для жизни, и для инвестиций. Если хотите успеть забронировать урбан-виллу по самым выгодным ценам, заполните анкету и мы свяжемся.

574

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

29 Nov, 15:45

⚡️Что с семейной ипотекой? Почему лимиты так быстро заканчиваются?

В начале этой недели снова появились сообщения от банков о том, что они временно перестают выдавать семейную ипотеку из-за исчерпания лимитов.

Но не стоит паниковать❌

Записал для вас подкаст, где подробно рассказываю про то, что сейчас происходит с семейкой:

⏺Есть ли лимиты на самом деле сейчас и что будет в 2025 году с семейной ипотекой.
⏺Новый подход к распределению лимитов между банками.
⏺Почему лимитов не хватает и стоит ли переживать.

12 минут пользы

🤌

Моя команда без комиссии для вас поможет не только подобрать недвижимость, но и одобрить ипотеку с лучшими условиями❤️

Поэтому, заполняйте анкету и гоу на консультацию.

Если было полезно, то не забудьте поставить «👍» и «🔥»

635

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

29 Nov, 08:03

Людей встречают по одежке, а жилой комплекс — по входной группе.

Отдельного внимания заслуживает то, как будет выглядеть жилой комплекс из поста выше🤌

В этом проекте входная группа и места общего пользования подчёркивают связь с историческим контекстом участка, который ранее принадлежал киностудии «Ленфильм».

В недавнем прошлом лобби можно было встретить исключительно в премиальных домах, а теперь это многофункциональное пространство доступно каждому.

🔥 — ставьте, если вам понравилось то, как будет выглядеть проект.

617

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

29 Nov, 07:21

⚡️Квартира у парка за 40 тыс. в месяц. Первый взнос меньше, чем по ипотеке.

Нашли для вас интересную рассрочку, с первым взносом 15% и фиксированными платежами. Без удорожания!🔥

За свою евродвушку вам понадобится 1,5 млн ₽ первоначального взноса

Кому подойдет?
– Тем, кто хочет зафиксировать выгодную цену, но пока не готов к полной оплате
– Тем, кто планирует доходы или крупные поступления в ближайшие годы
– Тем, у кого на руках небольшой первый взнос

Жилой комплекс расположен в обжитой части Красносельского района.

Он хорошо подойдет для тех, кто любит юг города, жить в окружении парков и близость к южному берегу Финского залива 🌊

Продуманный жилой комплекс:
– комфортная этажность: всего 9 этажей;
– школа и дет. сад на территории;
– колясочные, кладовки, теплые паркинги;
– пешая доступность до 5-ти парков и южного берега Финского залива.

Под данную программу попадают комплексы в разных районах города.

Подробнее про расчеты и условия вам расскажут наши эксперты. Нажмите на «➕» ниже и мы свяжемся.

531

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

28 Nov, 07:10

⚡️ Квартира в сданном доме в 10 минутах от «Московских ворот» за 25 тыс в месяц.

Купить квартиру в Петербурге стало проще и доступнее с новой программой рассрочки от застройщика.

Вносите первоначальный взнос и платите по 25 000₽ в месяц до 2026 года, а после — переходите на ипотеку.

За такую квартиру вам понадобится от 2,5 млн ₽ первоначального взноса

Проект расположен в исторической части Петербурга у Московских ворот.

• В 10 минутах пешком ст. метро.
• Закрытый охраняемый двор без машин.
• На территории два детских сада.
• Паркинг.

Рассрочка — это ваш шанс купить квартиру уже сегодня и избежать переплат в будущем.

Есть жилые комплексы в разных районах СПБ! Нажмите на «➕» ниже для подбора вариантов.

597

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

27 Nov, 16:15

👋🏻 Кто я такой и чем буду вам полезен?

Всегда рад новым людям на моём канале! Давайте расскажу «новеньким» и напомню «стареньким», кто я такой и чем могу быть полезен.

Меня зовут Роман Чиковани, и это мой канал:

Здесь честные разборы, важные новости и советы, которые помогут вам избежать обидных ошибок — ведь при покупке квартиры всегда лучше опираться на опыт и экспертизу.

✅ я в недвижимости с августа 2012 года, за моими плечами больше 11 лет опыта
✅ в 2017 году появилось моё агентство недвижимости, сейчас одно из топовых на рынке
✅ у нас больше 3000 довольных клиентов, которым мы помогли купить квартиры в Санкт-Петербурге, Москве и ОАЭ
✅и мы помогаем покупать недвижимость не только для жизни — провели 1400+ инвестиционных сделок. Знаем, как сохранить и приумножить капитал и сделать так, чтобы деньги по-настоящему работали.

📲 Забирайте готовый каталог с самыми выгодными программами на рынке в ноябре. ДЛЯ ВСЕХ!

🏡У меня есть своя строительная компания. Мы строим дома для круглогодичного проживания с полной отделкой.

🔥

Горячие старты продаж.
• Старт продаж в Репино: урбан-виллы для тех, кто хочет жить рядом с Финским заливом

• Самый ожидаемый старт продаж в Приморском районе.

• Старт продаж в Выборгском районе. Квартиры у метро Пр. Просвещения.

⚡️

ТОП-предложения месяца
• Квартира у парка за 39 тыс. в месяц. Ставка 8,9% ДЛЯ ВСЕХ. Почти как господдержка

• Квартира в сданном доме в Приморском районе с платежом 34 тыс в месяц. Ставка 5,49% ДЛЯ ВСЕХ!

• Не платите 3 года за свои апартаменты у парка

• Квартира в шаге от Петроградской стороны, в 15. мин пешком до метро «Лесная» за 25 тыс. в месяц.

❤️

Посты о нас и наших клиентах
• Как купить квартиру, когда тебе отказали в ипотеке 3 раза?

• Мы стали лидерами продаж у одного из ТОП-застройщиков Петербурга и Москвы.

• Помогли клиентам приобрести квартиру в доме бизнес-класса по семейной ипотеке.

Все наши услуги по новостройкам абсолютно бесплатны. Никакой комиссии нет — все затраты берёт на себя застройщик.

Есть вопросы, нужен совет или помощь с одобрением ипотеки и выбором классной квартиры?

Мы на связи, нажмите на кнопку ниже для бесплатной консультации 👇🏻

562

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

27 Nov, 07:20

⚡️Своя квартира в Приморском районе с полной отделкой с видом на лесопарк за 39 тыс в месяц.

Для тех, кто любит Приморский район и мечтает жить у парка — этот жилой комплекс для вас🫶🏻

📍До метро «Пр Просвещения» и «Озерки» — 10 минут на транспорте.
🌳До Новоорловского заказника — 3 минуты пешком
🚗 До выезда на КАД — 10 мин, до ЗСД — 15 мин.

Особенности ЖК:
•Виды из окон на хвойный лесопарк
•Двухэтажный комьюнити-центр. Места притяжения: фонтан, спортивный кластер со скейт-парком, фотозоны с арт-объектам
•Лаундж-зоны, сити-виллы на первых этажах с палисадниками и высотой потолков до 4 м.

Со ставкой 10% ваши платежи за однушку будут не выше 40 000₽ в месяц, а без нее по рыночным ставкам от 100 000₽.

Программа доступна для всех, льготный период до 7 лет, а первый взнос от 15%. Это реальная возможность купить свою квартиру уже сейчас.

Участвуют много ЖК в разных районах СПБ. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Нажмите на ниже «➕», подберем для вас варианты и поможем с одобрением ипотеки.

576

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

26 Nov, 15:45

🔥3 квартиры под разные сценарии: первый взнос от 848 тыс, льготный период на 5 лет. Чистовая отделка.

Сделали для вас готовые расчеты квартир с программами доступными ДЛЯ ВСЕХ, не обязательно иметь детей, работать в айти или проживать на Крайнем севере. С первым взносом всего от 848 тыс.руб!

Рядом с жилым комплексом расположены сразу несколько станций метро.
🚉20 минут на транспорте.
✈️25 минут до аэропорта Пулково,
🌇30 минут - до центра города.

Преимущества:
✅ Квартиры от одного из ведущих застройщиков Петербурга.
✅ Все квартиры с чистовой отделкой
✅ Невский лесопарк под окнами — всегда свежий воздух и отдых на природе
✅ 4 тематические площадки с разнообразным благоустройством
✅ Свой променад протяженностью 5 км
✅ Выход на набережную реки

Напишите нам, и мы поможем вам определить наиболее выгодную программу, сделаем расчеты и подберём подходящие варианты в жилых комплексах.

692

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

25 Nov, 16:13

⚡️Посетил форум по загородке в роли застройщика.

Друзья, всем привет! Прошел крупный форум по ИЖС, где собрались ключевые игроки в сфере загородной недвижимости.

Для меня это сейчас особенно интересно и важно. Ведь я не только основатель агентства недвижимости, но и с недавних пор — застройщик.

У меня есть своя строительная компания. Рассказывал о своем детище в этом посте

Три самых важных факта, которые вам нужно знать о наших домах:

1️⃣ полноценные дома из газобетона — не дачи и не времянки. В таком доме можно жить семьей в любое время года;
2️⃣ В цену входит: участок, терраса, дом, и полная чистовая отделка, что редкость;
3️⃣ Площадь от 60 до 100 м² с кухней-гостиной и отдельными спальнями.

В этот проект я вкладываюсь по полной и хочу, чтобы вы убедились в этом со мной, что это стоит того.

➡️ Заполните анкету, если хотите подобрать дом для себя🏠

P.S. Наш шоурум, куда мы с вами можем поехать на просмотр до Нового года будет уже готов 🥳

Скоро я сделаю разбор в видео формате одной из наших планировок. Если вам интересно, ставьте реакции ⚡️

782

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

25 Nov, 06:34

⚡️Просторная двушка в малоэтажном квартале за 30 тыс в месяц.

Подготовили для вас предложение по программе рассрочки на 5 лет и минимальным первым взносом.

За такую просторную двухкомнатную квартиру 67 м² вам понадобится всего 1,3 млн первого взноса🔥

Многие наши клиенты уже воспользовались этой программой, мы делились с вами, как наш брокер Даниил помог с покупкой квартиры после отказа в ипотеке. Подробности тут ⬅️

О программе:
У вас будет рассрочка на срок 5 лет. В это период вы вносите фиксированные ежемесячные платежи 30 000₽ и 2 раза промежуточные платежи. Когда рассрочка подойдет к концу, вы вносите остаток, или переходите на ипотеку.

Один из жилых комплексов, который попадает под программу :

📍Пушкинский район.
• 10-15 мин. до дворцов и парков Пушкина и Павловска.
• Малоэтажная застройка.
• Всего 241 квартира на 3 корпуса.
• Высота потолка от 3,15 до 5,4 м.
• Квартиры с террасой.
• Двор без машин.

Срок сдачи 4 квартал 2025 г.

Наша цель — показать вам, что на рынке есть множество интересных и доступных программ, которые помогут вам купить квартиру СЕЙЧАС и не под ставку 20%.

Есть и другие проекты, которые попадают под программу.

Нажмите на «➕» под постом и мы расскажем подробности и подберем варианты под ваш запрос и бюджет.

761

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

21 Nov, 16:30

⚡️Пришли смотреть апарт-отель как из пинтерест!

Сегодня с командой ездили обозревать сданный проект в Адмиралтейском районе на набережной Обводного канала в 5 мин. от Балтийской!

Смотрите подробнее карточки и видео ⬆️

Напротив апарт-отеля расположен самый большой фуд-молл России — VOKZAL 1853, включающий в себя кинотеатр, фитнес-центр, концертный зал и более 90 ресторанов.

Есть 3 категории апартаментов: Studio, Standard и Deluxe. Сдаются они с чистовой отделкой и высотой потолков 2,7 метра. Дополнительно доступна меблировка апартаментов.

Управлением занимается собственная управляющая компания.

Здесь апартаменты дешевле квартир в локации: студия 20 м² — за 7,8 млн рублей, аналогичная квартира в жилом комплексе напротив стоит от 10,8 млн.

Гарантированная доходность: от 60 тыс/мес на 3 года.

Если вас заинтересовал проект, и вы хотите получать пассивный доход или жить самостоятельно, заполните анкету и моя команда свяжется.

168

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

21 Nov, 06:00

⚡Не плати за свою квартиру в Приморском районе 3 года. Новая программа.

Семейная ипотека доступна не для всех клиентов, а рыночные ставки в 25% бьют все рекорды🤯

Есть выход — рассрочка с первым взносом всего 15% и остатком в марте 2027 года. То есть на протяжении 3-х лет ваш платеж 0₽ рублей и никаких промежутоных платежей.

Вы не платите НИ-ЧЕ-ГО!

А что делать после, наш эксперт по новостройкам — Даниил рассказывает подробности в видео🫶🏻

Рассрочка действует всего на несколько квартир в ЖК, чтобы зафиксировать за собой условия, нажмите на «➕» ниже и мы расскажем подробности.

489

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

20 Nov, 09:22

⚡️15 минут о самом ожидаемом старте продаж в Приморском районе.

Дослушайте до конца этот подкаст, если вы хотите купить классную квартиру по адекватным ценам от ведущего застройщика города🔥

Что рассказываю в подкасте?
• О застройщике RBI
• Почему старт продаж самый ожидаемый в приморском районе
• Какие старты продаж ожидаем еще.
• Чем отличает застройщика от других и кому подходит.
• Инфраструктура и транспортная доступность локации.
• Рассказываю, что будет в новом проекте: о квартирах, территории и отделке.
• Условия покупки. Спойлер: условия бомбааа!

Расчеты по новой программе с первым взносом 15% рассказывали тут ⬅️

Продажи в ЖК открываются сегодня, нажмите на «➕» ниже и мы зафиксируем для вас условия, выберем планировки рассмотрим условия.

Если было полезно, то не забудьте нажать «👍» и «🔥».

577

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

19 Nov, 06:00

⚡️Квартира в шаге от Петроградской стороны, в 15. мин пешком до метро «Лесная» за 25 тыс. в месяц.

Дочитайте пост до конца, рассказываем как выиграть квартиру у застройщика 👇🏻

Наши клиенты выбирают этот ЖК, потому что от него удобно и быстро добираться в разные точки города:

Ⓜ️ 15 мин пешком до метро «Лесная»
🛣 15 мин до КАД
🚘 7-10 мин до Петроградской стороны и 15 мин до центра города

Все для жизни под рукой: рядом ТРК «Европолис», школы и детские сады. А в окружения — 4 парка для прогулок🌳

🎁 В преддверии новогодних праздников застройщик разыгрывает квартиру!
Это не маркетинговый ход, а реальный шанс выиграть квартиру.

Если вы приобретаете сейчас любой объект в этом, или ряде других проектов, вы автоматически становитесь участником розыгрыша и 26 декабря сможете выиграть вторую квартиру в Приморском районе.

Приятный бонус при покупке квартиры, не правда ли?🔥

Жилые комплексы есть в разных районах Санкт-Петербурга.

Нажмите на кнопку «➕», чтобы узнать все подробности.

666

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

18 Nov, 15:10

💬

Покупка квартиры в новостройке: какую выбрать отделку?

Застройщики сдают квартиры с несколькими типами отделки. Для покупателя разница состоит в цене, необходимости дополнительных работ и иногда — в дате переезда.

Что представляет собой каждый тип отделки, смотрите в карточках ☝🏻

Выбирая отделку, отталкиваемся от задачи:

⏺

Черновая отделка для тех, кто не готов к переезду сразу после покупки нового жилья.

– если вы планируете заниматься ремонтом и хотите разбираться самостоятельно во всех вопросах.
– в дальнейшем вы планируете делать перепланировку.

⏺

Предчистовая отделка для тех, кто не хочет заниматься грязными работами.
– вы хотите контролировать все этапы ремонта, но не хотите заниматься грязной работой;
– вы планируете частично изменить схему разводки электрики и отопления – сделать это будет очень легко.
– не требуют значительных затрат на ремонт, т.к основные работы уже выполнены.

⏺

Чистовая отделка сэкономит ваше время и деньги.
1️⃣ Если вы арендуете жилье, то сможете переехать как только получите ключи от новой квартиры, и не придется переплачивать за аренду.

2️⃣ Отделка от застройщика за счет объема выходит на 30-50% дешевле, а качество не уступает.

3️⃣ Самое важное — стоимость ремонта включена в ипотечный платеж. Поделите стоимость ремонта на срок ипотеки и получится всего несколько тысяч в месяц. Это намного удобнее, чем сразу отдавать большие суммы за стройматериалы.

Есть ещё варианты квартир с чистовой отделкой+меблировка от застройщика. Стоимость мебели учтена в ипотеке, поэтому вы сможете сразу заехать и жить или сдавать квартиру в аренду.

➡️ Заполните анкету и мы подберем вам варианты квартир по вашим запросам

647

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

18 Nov, 06:00

А вы знали, что по семейной ипотеке можно получить ставку 4% на весь срок вместо 6%?

Такая низкая ставка выходит благодаря эскроу-дисконту.

То есть, вы покупаете квартиру в ЖК с проектным финансированием Сбера и если вы берете ипотеку в Сбере, то можете получить ставку ниже за счет эскроу-дисконта.

О проекте:
Жилой комплекс расположен в обжитой части Красносельского района. В окружении несколько парков и близость к южному берегу Финского залива. 🌊

🚇 15 мин. на транспорте до метро «Пр. Ветеранов»
🌳 Через дорогу парк «Новознаменка»
🛍️ 15 мин. пешком до ТРЦ «Жемчужная Плаза»

Продуманный жилой комплекс:
– всего 9 этажей;
– школа и детский сад от застройщика;
– колясочные, кладовки, теплые паркинги;

🔑Отделка под ключ: на стенах — обои, на полу — ламинат. Розетки и выключатели установлены. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле.

При сумме ипотеки 8 547 000 платеж при ставке 4,6% будет 42 000 ₽/мес.

А при ставке 6% был бы 51 000 ₽/мес — разница очевидная.

🔍По этой программе есть проекты в разных районах Санкт-Петербурга.

Нажмите на «➕» ниже, если заинтересовал этот ЖК или если хотите рассмотреть другие варианты.

726

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

17 Nov, 16:00

⚡️Новостной дайджест.

Собрали посты из нашего канала, вышедшие на этой недели, для тех, кто хочет быть в курсе событий, но не может уследить за каждым постом.

Переходите на интересующий вас пост по ссылкам ниже👇🏼

🔥Самое горячее предложение этой недели.
• Квартира в Приморском районе на старте продаж с первым взносом всего 15%.

🗣

Старты продаж.
• Старт продаж в Выборгском районе. Квартиры у метро Пр. Просвещения.

• Старт продаж в Репино: урбан-виллы для тех, кто хочет жить рядом с Финским заливом

🔵

Лучшие кейсы недели.
• Не платите 3 года за свои апартаменты у парка

• Квартира в малоэтажном квартале с первым взносом 770 тыс ₽

• Квартира с отделкой в Московском районе за 36 тыс в месяц. ИПОТЕКА ДЛЯ ВСЕХ!

💎Другие полезные посты:

• Пришли с командой смотреть первый лофт-квартал в Санкт-Петербурге.

• Решение для тех, кто не хочет или не может платить много за свою квартиру: как мы помогли купить жильё после отказа в ипотеке.

🔔Включайте уведомления, чтобы не проспускать новые полезные посты от наших экспертов.

👉🏻 Заполните анкету на бесплатную консультацию — покажем самые выгодные предложения, которые есть на рынке, под ваш запрос.

724

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

17 Nov, 07:01

Старт продаж в Репино: урбан-виллы для тех, кто хочет жить рядом с Финским заливом🌊

Хотите жить в Репино у Финского залива? Жить в центре культурной и творческой жизни?

Тогда для вас есть отличное предложение! Это урбан-виллы с панорамным остеклением и трехметровыми потолками. А еще у вас будет свое патио, где вы сможете насладиться природой и провести время с близкими 🌲

Здесь огромный выбор планировок: найдется вариант и для многодетной семьи, и для тех, кому не нужно много жилого пространства. И стоит сказать, что в каждой вилле есть как кухня-гостиная, где вы сможете собраться всей семьей, так и мастер-спальня, где можно будет спрятаться от детей.

Есть целых 4 вида отделки! Начиная от черновой, чтобы у вас была возможность создать дизайн самостоятельно с нуля, и заканчивая отделкой с полным оснащением, чтобы ваша вилла была готова к жизни или сдаче в аренду 💳

Этот проект подойдет практически всем:
⏺тем, кто хочет переехать за город, но при этом жить в престижной локации
⏺тем, кто хочет приобрести себе дачу не в стандартном СНТ
⏺тем, кто хочет инвестировать в недвижимость (спрос на посуточную аренду в Репино будет очень высоким)

Подписывайтесь на канал.

Продажи стартуют 4 декабря

, пока можно выбрать и забронировать понравившуюся виллу.

➡️ Заполняйте анкету, вышлем вам в личные сообщения планировки, цены и условия покупки

710

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

15 Nov, 06:20

⚡️Квартира с отделкой в Московском районе за 36 тыс в месяц. ИПОТЕКА ДЛЯ ВСЕХ!

Сделали расчёты по программе от надежного застройщика Санкт-Петербурга, которая доступна абсолютна для ВСЕХ: даже если нет детей и вы не айтишник

• ставка на льготный период 10%
• первый взнос от 15%, вместо 30%❗️
• БЕЗ УДОРОЖАНИЯ СТОИМОСТИ

📍Участвуют много ЖК в разных районах СПБ. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Один из вариантов:
Проект находится в Московском районе.
🚇 до метро 20 мин.

Преимущества ЖК.

• Малоэтажное строительство в престижном районе
• Рекреационные зоны: парадный парк в центре квартала, центральная площадь, ресторанный комплекс и пешеходный бульвар
• Лицей с уникальной образовательной средой
• Квартиры с палисадники, семейные секции, квартиры с саунами и окном в ванной

За свою евродвушку с этой программой ваш платеж составит 36 000 ₽/мес, вместо 77 000₽.

Жмите на «➕» если заинтересовал этот проект или если вы хотите подобрать для себя варианты в других районах.

248

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

14 Nov, 16:00

⚡️Старт продаж в Выборгском районе от надежного застройщика города. Квартиры у метро Пр. Просвещения.

Открываются продажи во второй очереди в одном из лучших проектов в Выборгском районе. Он отлично подойдёт для молодых семей, ведь в нем есть все для того, чтобы ребёнок не скучал. А родителям будет максимально удобно добраться до работы в любую точку города.

Наши клиенты выбирают этот проект для покупки квартиры. Рассказывали недавно: как мы помогли купить клиенту квартиру после трёх отказов в ипотеке.

📍Расположение:
• Метро «Проспект Просвещения» — 10 мин. пешком
• 5 мин. пешком до ТРК «Гранд Каньон», в котором есть все: и магазины для ремонта, и кинотеатр, и одежда

🏠О проекте
• Главная доминанта всего проекта — мост, соединяющий приватные дворики на разных уровнях.
• продуманный двор, в котором каждая детская площадка названа именами симфоний Дмитрия Шостаковича.
• большой выбор планировок.
• потолки высотой от 2.7 до 3 метров.
• в каждом из 8 корпусов не более 167 квартир, а в 9 расположится детский сад.

🏆ЖК получил награду «Лучший проект благоустройства территории в комфорт-классе 2024»

Заполните анкету, если вы в поисках квартиры, вышлем вам планировки и цены❤️

416

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

14 Nov, 06:00

⚡️Квартира в малоэтажном квартале с первым взносом 770 тыс ₽

Продолжаем знакомить вас с программами рассрочек от застройщиков. Сделали расчеты с минимальным первым взносом 5%.

У вас будет рассрочка на срок 5 лет. В это период вы вносите фиксированные ежемесячные платежи 30 000₽ и 2 раза промежуточные платежи. Когда рассрочка подойдет к концу, вы вносите остаток, или переходите на ипотеку.

Один из вариантов:

📍Пушкинский район.
• 10-15 мин. до дворцов и парков Пушкина и Павловска.
• Малоэтажная застройка.
• Всего 241 квартира на 3 корпуса.
• Высота потолка от 3,15 до 5,4 м.
• Квартиры с террасой.
• Двор без машин.
• Срок сдачи 4 квартал 2025 г.

Наша цель — показать вам, что на рынке есть множество интересных и доступных программ, которые помогут вам купить квартиру СЕЙЧАС и не под ставку 20%.

Нажмите на «➕» под постом и мы расскажем подробности программы и подберем варианты под ваш запрос и бюджет.

503

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

13 Nov, 17:30

🏡Пришли смотреть первый лофт-квартал в Санкт-Петербурге.

Нашу команду пригласили на экскурсию в проект премиум-класса в самом сердце Петроградской стороны в 5 минутах пешком от Чкаловской.

🎥 Наснимали для вас эксклюзивные кадры со стройки! Смотрите в карточках.

Почему стоит рассмотреть этот проект ⬇️

Сам проект с очень интересной концепцией — те, кому нравится индустриальная эстетика лофта, будут в восторге. Аналогичных проектов в Петербурге нет!

☑️ Это исторический центр Петроградской стороны в шаге от набережных, парков и метро.

☑️ Лофт-апартаменты появятся в исторических корпусах текстильной фабрики, которую реконструирует застройщик. Потолки до 5,5 м, второй свет, огромные окна — такой формата жилья в Петербурге еще не строили.

☑️ Внутри квартала полный баланс промышленной эстетики стекла, кирпича и бетона, пышной зелени и классной продуманной инфраструктуры. Здесь появится целая торговая улица с кафе, маркетами и ресторанами, общественно-деловое пространство и собственный парк.

Проект для тех, кто хочет грамотно вложиться в нестандартный проект в топовой локации, на которую всегда есть спрос. Или купить здесь квартиру для жизни — с особым вайбом Петроградки и эстетикой лофта.

Заполните анкету, вышлем планировки и расскажем об условиях покупки.

589

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

13 Nov, 06:00

⚡️⚡️Квартира в Приморском районе на старте продаж с первым взносом всего 15%.

Вчера опубликовали пост о перспективах локации нового жилого комплекса в Приморском районе и следом застройщик запустил классную программу, о которой мы не можем промолчать 🤯

Ведь понимаем, что семейная ипотека доступна не для всех клиентов, а базовые ставки по ипотеке бьют все рекорды.

Есть выход — рассрочка с первым взносом всего 15% и остатком в марте 2027 года.

❗️Без переплат и промежуточных платежей.

После переходите на ипотеку под выгодную ставку или гасите досрочно.

Тем, кто мечется между квартирой и депозитом, здесь можно совместить: вносим ПВ, остальное на вклад, а после получения дохода гасим рассрочку с максимальной выгодой.

Рассрочка действует всего на несколько квартир в ЖК, чтобы зафиксировать за собой условия, нажмите на «➕» ниже и мы расскажем подробности.

688

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

12 Nov, 15:03

⚡️Как дальше будет развиваться Приморский район?

Скоро откроются продажи в новом крутом проекте в Приморском районе, который так любят жители Петербурга 🌳

Это будет продолжением уже реализованного знаменитого квартала с фруктовыми садами, зелёными аллеями и необычными детскими площадками во дворах.

Подробнее о проекте, читайте в этом посте ⬅️

В карточках рассказали как будет развиваться локация рядом с новым проектом❤️

Мы зафиксируем для вас лучшие условия покупки до официального старта — 20 ноября.🔥

❗️Количество квартир на старте ограничено. Чтобы успеть забронировать квартиру по стартовым ценам, напишите нам

😍— если хотите больше постов о развитие районов Санкт-Петербурга.

702

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

12 Nov, 05:30

Супер предложение для тех, кто ценит деньги и умеет зарабатывать: не платите 3 года за свои апартаменты у парка 🔥

Вы можете купить апартаменты в Приморском районе с длительной рассрочкой на 3 года.

30% вы вносите при покупке, 70% через три года 😱
‼️Без промежуточных платежей.

Но это еще не все: вы можете приобрести юнит, который будет приносить стабильный доход, но и заработать на его покупке.

В чем суть: покупаете апартамент в рассрочку. Вносите первый взнос, а остальную сумму – через 3 года. Остаток суммы кладете на депозит под самый высокий процент на рынке, а застройщик добавит +1% годовых к процентам на вкладе.

Смотрим на расчёты:
Стоимость — 8 024 436₽
Первый взнос — 2 407 331₽
Остаток (5 617 105₽) кладете на депозит. От застройщика +1% на 3 года к вкладу, что составит, к примеру, 168 513₽.

Приятный бонус: с вклада нужно платить налог, а с процента нет.

Успейте воспользоваться выгодной рассрочкой. Нажмите на «➕» ниже, расскажем подробности.

711

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

11 Nov, 14:40

🏡 Какую прописку выбрать: в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

Застройщики активно осваивают территории вблизи Петербурга, среди них Мурино, Кудрово, Янино, Новоселье и другие.

Цены на недвижимость здесь ниже, транспортная доступность сопоставима с некоторыми окраинами Петербурга.

Однако многих останавливает областная прописка. Разбираемся, в чем разница и какие есть нюансы🔽

⏺

На что влияет прописка?
Прописка влияет на то, где вам будут оказываться услуги за которые вы платите налоги. Санкт-Петербург и Ленинградская область — разные регионы, а потому предоставляют разные льготы, разный размер одних и тех же льгот.

📍Школы, детские сады, медучреждения и квоты на лечение
Что касается школ и детских садов, то ребенка обязаны взять в учреждение по месту регистрации. Застройщики сейчас строят соц. инфраструктуру вместе с домами, поэтому проблемы с нехваткой мест исключены.

С поликлиниками и мед.помощью дела обстоят иначе. По полису ОМС вы можете обратиться в любое медицинское учреждение и получить там помощь. Например, жителей Кудрово и Мурино могут прикрепить к поликлинике Санкт-Петербурга. Но вот скорая помощь приедет все равно из Всеволожского района.

📍Коммунальные платежи и налоги
Особой разницы нет. Здесь все зависит от управляющей компании, иногда цены в области бывают и ниже. Различий в налогах тоже нет — они одинаковые и там, и там.

📍Льготы, доплаты и пенсии
Вопрос важен для пенсионеров. Все выплаты, которые назначаются не из федерального, а регионального бюджета, будут разными. Каждый субъект устанавливает свои выплаты. Размер пенсии не изменится, но сократится сумма доплат, а некоторые могут и вовсе исчезнуть.

⏺

Как прописка влияет на стоимость недвижимости?
Влияет существенно, ведь локация — это то, что в первую очередь формирует стоимость объекта недвижимости. Например, дома, расположенные всего в 500 метрах друг от друга, могут иметь разницу в цене до 15% из-за границ города.

У городской и областной прописки есть свои преимущества, поэтому выбирайте то, что подходит под ваши запросы. Не будьте категоричны, ведь те, кто смотрит на мир шире, получает самое лучшее.

Ставьте реакции❤️, если дочитали до конца и пост был полезен.

693

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

11 Nov, 05:30

⚡️Квартира в готовом доме с чистовой отделкой за 36 тыс в месяц. Ставка 8,5% ДЛЯ ВСЕХ!

Нашли для вас выгодные условия покупки: ставка 8,5%, которая доступна для всех, первый взнос — 1,2 млн, и к тому же в сданном доме!

Этот вариант идеально подойдет тем, кто хочет как можно быстрее переехать в свое собственное жилье. Дом сдан, отделка включена в стоимость — осталось завести вещи и можно жить.

Преимущества.
✅ Удобный выезд на КАД без пробок
✅ Среднеэтажная застройка (от 6 до 12 этажей)
✅ Развитая торгово-развлекательная инфраструктура
✅ Продуманный ландшафтный дизайн во дворе
✅ В составе школа и детский сад
✅ Закрытые и безопасные дворы
✅ Разнообразие планировок.

Ставка 8,5% на 7,5 лет. За это время можно погасить, рефинансировать, перейти на семейную ипотеку, перепродать или сдавать в аренду и получать доход.

Такие классные условия быстро заканчиваются. Чтобы подобрать варианты, нажмите на «➕» ниже.

766

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

10 Nov, 14:31

⚡️Новостной дайджест.

Собрали посты из нашего канала, вышедшие на этой недели, для тех, кто хочет быть в курсе событий, но не может уследить за каждым постом.

Переходите на интересующий вас пост по ссылкам ниже👇🏼

🔵

Скачать готовый каталог с самыми выгодными программами на рынке в ноябре. ДЛЯ ВСЕХ!

❗️

Важная новость, которую нельзя пропустить.
• Льготная ипотека не будет доступна с 1 января 2025 года.

🗣

Старт продаж.
• Подробности о самом ожидаемом старте продаж в Приморском районе.

🔵

Лучшие кейсы недели.
• Квартира у парка за 39 тыс. в месяц. Ставка 8,9% ДЛЯ ВСЕХ. Почти как господдержка

• 1₽ в месяц за двушку с первым взносом 1,6 млн ₽

• Квартира в сданном доме в Приморском районе с платежом 35 тыс в месяц. Ставка 5,49% ДЛЯ ВСЕХ!

🔔Включайте уведомления, чтобы не проспускать новые полезные посты от наших экспертов.

👉🏻 Заполните анкету на бесплатную консультацию — покажем самые выгодные предложения, которые есть на рынке, под ваш запрос.

740

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

10 Nov, 06:01

⚡️Новый квартал на Васильевском острове у Севкабель Порта. Видовые квартиры на Финский залив.

Теперь жить в доме бизнес-класса в историческом центре на Васильевском острове, рядом с заливом — больше не мечта, а реальность🌊

Часть квартир в этом проекте подходит под инвест, и абсолютно все хороши для жизни.

Почему я рекомендую рассмотреть этот проект?

1️⃣ Локация — комплекс находится через дорогу от Севкабеля, который уже успел стать излюбленным местом отдыха для петербуржцев и туристов.

Видовые набережные, «Каток у моря», целый креативный кластер, площадки для выставок и концертов, бары, кафе и рестораны — только подумайте, как круто иметь квартиру в шаге от Севкабеля!

2️⃣ Исторический центр всего в 15 минутах езды. А в 20 минутах пешком — скоро откроется станция метро «Горный институт».

3️⃣ Сам проект — всего будет 6 корпусов с центральным променадом, в котором есть все: рестораны, кофейни, гастро-маркеты и арт-объекты.

👉🏻 Заполняйте анкету — моя команда в полной готовности, чтобы подобрать для вас планировки и найти лучшие условия!

766

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

07 Nov, 14:40

⚡⚡СЛУШАТЬ ВСЕМ: Льготная ипотека не будет доступна с 1 января 2025 года.

Записал для вас важный подкаст на тему нового ипотечного стандарта, который начнет действовать с 1 января 2025 года.

12 минут пользы🤌🏻🤌🏻

В подкасте разбираю основные положения стандарта: условия, какие будут последствия для заемщиков.

Слушать всем, кто:
✅откладывает покупку недвижимости на следующий год,
✅планирует приобрести жильё с использованием ипотечных средств
✅следит за новостями на рынке недвижимости

❗️Подкаст направлен на информирование. Моя цель — рассказать и предупредить, что будет дальше, а не запугать вас.

Моя команда на бесплатной консультации поможет взвесить все ЗА и ПРОТИВ, поэтому заполняйте анкету и гоу на консультацию.

Если было полезно, то не забудьте нажать «👍» и «🔥».

423

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

07 Nov, 06:47

Квартира в исторической части Васильевского острова рядом с Финским заливом за 36 тыс в месяц.

Нашли для вас программу со ставкой 4% на весь срок. БЕЗ УДОРОЖАНИЯ!

Интересный проект от надёжного застройщика возводится на берегу Галерной гавани, которую начали строить в 18-м веке по указу Петра I.

Расположение:
🚇 20 мин. пешком до ст. м. «Приморская»
🌳 15 мин. пешком до Шкиперского сада
🌊 1 мин. пешком до Галерной гавани.
🚗 15 мин. до Невского пр.

💎Преимущество: квартиры с панорамными видами на воду и собсвенными террасами.

О проекте:
• Безбарьерная среда
• Приватный двор-парк без машин
• Места для отдыха
• Детские площадки из натуральных материалов
• Детский сад и школа с бассейном на территории
• Кладовые и паркинг

Платёж по акции будет 36 000 ₽ против 46 000 ₽ по обычной ставке семейной ипотеки 6%.

Такие классные условия быстро заканчиваются. Чтобы подобрать квартиру мечты по программе, нажмите на «➕» ниже.

457

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

06 Nov, 15:45

⚡️Подробности о самом ожидаемом старте продаж в Приморском районе.

На прошлой недели мы анонсировали этот старт продаж. Сегодня рассказали подробнее про локацию и благоустройство. 🌳

Листайте карточки👆🏻

В этом проекте богатая инфраструктура: и свой парк со взрослыми деревьями и зеленью, и спортивные зоны с тренажёрами и две площадки для детей разных возрастов.

Поэтому жилой комплекс выгодно отличается от других объектов в локации и претендует показать очень высокую доходность!🔥

Мы зафиксируем для вас лучшие условия покупки до официального старта — 20 ноября.🔥

❗️Количество квартир на старте ограничено. Чтобы успеть забронировать квартиру по стартовым ценам, напишите нам

589

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

06 Nov, 05:30

😅 1₽ в месяц за двушку с первым взносом 1,6 млн ₽

Вы можете приобрести свою квартиру за 1 ₽ в месяц благодаря программе траншевой ипотеки от надёжного застройщика.

Один из вариантов:
Просторная евротрешка 49,5 м2 с отделкой на севере Санкт-Петербурга стоит 8 013 000 ₽. Вы совместно с нашим экспертом получаете одобрение по ипотеке и до сдачи дома вносите ежемесячные платежи в размере 1₽.

Что будет дальше?
Вы вносите:

• 2 транш через 8 мес. — 1 280 570 ₽. Платеж — 27 954 ₽
• 3 транш через 16 мес. — 1 920 855 ₽. Платеж — 69 881 ₽
• 4 транш через 24 мес. — 3 201 325 ₽ Платеж — 139 758 ₽

❗️Возможен переход на ипотеку под более низкую ставку после выдачи всех траншей, после снижения ключевой ставки ЦБ.

Под данную программу попадают комплексы в разных районах города.

Подробнее про расчеты и условия вам расскажут наши эксперты. Нажмите на «➕» ниже и мы свяжемся.

691

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

05 Nov, 17:30

⚡️ПИК открыл современную школу в здании XIX века.

На Лермонтовском проспекте почти век находилось старейшее кавалерийское училище Российской империи.

ПИК взялся за реставрацию здания: вернули первоначальный вид — такой же, как был в XIX веке. Чтобы воссоздать облик эпохи, застройщик изучил архивные материалы, задействовали специалистов и восстановили всё до мельчайших деталей — тем самым сохранили объект исторического наследия и дали ему новую жизнь.

Спустя 200 лет тут снова будут учить и учиться — в сентябре школа открылась. Она стала частью жилого комплекса в Адмиралтейском районе, который сдается в 2025 году.

Листайте карточки, там подробнее рассказали о судьбе здания Николаевского кавалерийского училища.

Классно, когда застройщик не просто строит дома, но и восстанавливает исторические здания.

❤️— ставьте, если вам нравится такой подход застройщика.

Если вас заинтересовал ЖК на территории которого расположено это историческое здание, заполните анкету.

689

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

05 Nov, 08:00

Квартира у парка за 39 тыс. в месяц. Ставка 8,9% ДЛЯ ВСЕХ. Почти как господдержка 🤌🏻

Жилой комплекс расположен в обжитой части Красносельского района – рядом есть магазины, детские сады, школы и другая необходимая инфраструктура.

Он хорошо подойдет для тех, кто любит юг города, жить в окружении парков и близость к южному берегу Финского залива🌊

Расположение:
• 15 мин. на транспорте до метро Пр. Ветеранов
• 10 мин. до КАД
• Через дорогу парк «Новознаменка»
• 15 мин. пешком до ТРЦ «Жемчужная Плаза»

Продуманный жилой комплекс:
– комфортная этажность: всего 9 этажей;
– школа и дет. сад на территории;
– колясочные, кладовки, теплые паркинги;
-пешая доступность до 5-ти парков и южного берега Финского залива.

💎Доступные скидки:
• 7% при 100% оплате и ипотеке
• 650 000 ₽ на 1 ккв
• 30 000 ₽ для иногородних покупателей
• 30 000 ₽ за быстрое принятие решения

Нажмите на «➕» ниже, поможем одобрить ипотеку и провести сделку. Работаем для вас без комиссии.

731

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

04 Nov, 05:30

⚡️Квартира с отделкой в Московском районе за 34 тыс в месяц. Ставка 9% ДЛЯ ВСЕХ!

Сделали расчёты по крутой программе от надежного застройщика Санкт-Петербурга, которая доступна абсолютна для ВСЕХ: даже если нет детей и вы не айтишник

• ставка на льготный период 9%
• первый взнос от 15%, вместо 30%❗️
• БЕЗ УДОРОЖАНИЯ СТОИМОСТИ

📍Участвуют много ЖК в разных районах СПБ. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Один из вариантов:
Проект находится в Московском районе.
🚇 до метро 20 мин. пешком.
🚗 до центра города 20 мин. на транспорте.

О проекте.
• 2 входные группы с ресепшн и лаундж-зонами
• Большой игровой парк: детская площадка, спортивное поле и фитнес-капсула
• Променад с кленовой аллеей
• Инновационный лицей с уникальной образовательной средой

За свою евродвушку с этой программой ваш платеж составит 34 000 ₽/мес, вместо 100 000₽.

Жмите на «➕» если заинтересовал этот проект или если вы хотите подобрать для себя варианты в других районах.

806

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

28 Oct, 13:26

⚡️Как идёт строительство наших домов?

Для тех, кто не знает у меня есть собственная строительная компания. Мы строим дома, в которых жили бы сами. Все подробности я рассказал в этом посте ⬅️

Если вы давно мечтали о классном загородном доме, в котором можно жить и летом, и зимой — пишите сюда, все расскажем и проведем персональную экскурсию.

Следите за новостями, буду делиться с вами по мере развития событий 🙌❤️

355

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

28 Oct, 09:00

Как купить квартиру с первым взносом 20% вместо 50%?

Нашли для вас вариант семейной квартиры, в одном из самых зеленых и благоустроенных районов Петербурга — Приморском.

🌳Под окнами — Шуваловский карьер с пляжной линией.
🚗 5 мин на авто — выезды на КАД и 3СД.
🚇 До метро «Комендантский пр» и «Пионерская» — 15 минут.
🛍️ Напротив дома — гипермаркет «Лента» и магазин «Леруа Мерлен»

Жилой комплекс отлично подойдет семейным людям: на территории собственный детский сад с бассейном, школа с двумя бассейнами и стадионом, а также детский клуб.

Уникальное преимущество комплекса — лаундж-зона на крыше с панорамными видами на карьер и лесной массив.

❗️Настоятельно рекомендуем поторопиться тем, кто ещё не взял семейную ипотеку под 6%.

Лимиты почти исчерпаны. Многие банки уже не выдают кредит по программе или поднимают первый взнос до 50%.

Но еще есть варианты с первым взносом от 20% и ставкой ниже 6%. Мы с командой мониторим акции и находим для вас предложения с комфортным первым взносом и платежами.

А если у вас нет льгот, то для вас есть ставки от 8% на 5 или 9 лет. Подробнее здесь ⬅️

Нажмите на «➕» ниже и мы поможем подобрать вам квартиру по выгодным условиям. 🫶🏻

457

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

27 Oct, 14:40

💎Подборка постов с выгодными программами от застройщиков.

Стараемся с командой находить и показывать вам интересные программы, которые выходят у разных застройщиков и доступны КАЖДОМУ — собрали в один пост несколько из них для вашего удобства.

Переходите по ссылкам ниже, чтобы узнать подробнее👇🏻

🍁 Программа, которая заменит господдержку ВЕРНУЛАСЬ! Своя квартира в Приморском районе с видом на лесопарк.

🍁 3 квартиры с первым взносом до 2 млн. Разные районы города. Программа для ВСЕХ!

🍁Квартира на юге города напротив парка за 42 тыс/в месяц. Ставка 8,9% ДЛЯ ВСЕХ.

🍁Как не платить 3 года за свои апартаменты у парка? Новая рассрочка.

🍁Двушка с отделкой в 10 мин. пешком до метро «Обводный канал» за 38 тыс в месяц.

🍁Своя квартира с первым взносом 700 000₽ и платежами 25 000₽ в месяц.

🍁 Квартира в готовом доме рядом с центром города за 10 000 ₽ в месяц.

🍁 Квартира с первым взносом 800 тыс и платежами 30 000 ₽ первые 5 лет.

🍁1₽ в месяц за квартиру до конца строительства и первым взносом 777 тыс.

Для тех, кто не нашел подходящего варианта, собрали для вас:

➡️ Готовый каталог с рассрочками и выгодной ипотекой.

➡️ Каталог рассрочек с готовыми расчетами на квартиры.

Жмите на «➕» под этим постом, если вас заинтересовала какая-либо программа или у вас есть свой запрос. Ответим на ваши вопросы и поможем найти решение 🫶🏻

Напоминаем, что мы работаем для вас бесплатно.

551

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

26 Oct, 07:01

⚡️Апартаменты у метро в ипотеку по сниженной ставке. Первый взнос от 880 000₽

Ипотека с низкими ставками на апарты — редкость. Собрали для вас подборку апартаментов для жизни или инвеста.

✅ Почему сейчас стоит обратить внимание на апарты рассказывал подробно в посте.

1️⃣ Апартаменты у метро «Кировский завод».

• Апартаменты с террасами и юниты формата 2Е
• Коммерческие помещения, коворкинг, зона ресепшн, отдыха, кофе-бар.
• С меблировкой и отделкой
• Можно сдавать самостоятельно, или через УК.

2️⃣ Апартаменты в 2 мин пешком до метро «Ладожская» в готовом проекте.

• 2 программы доходности
• с меблировкой и отделкой
•1000 м2 общественных пространств: SPA-зона и фитнес зал для жителей
• Прогулочный бульвар для гостей апарт-отеля

3️⃣ Апартаменты в 5 мин пешком до метро «Черная речка».

• В престижной части Приморского района: на набережной Черной речки
• Панорамные окна. Камины
• От студий до трехкомнатных квартир с подготовкой под чистовую отделку.

Заполняйте анкету — бесплатно проконсультируем вас и поможем быстро сориентироваться в ситуации 🔥

771

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

24 Oct, 14:45

🎙Рыночные ставки под 25%. Первый взнос 50% по семейке. Что произошло на рынке недвижимости за последние дни?

Записал вам подробный подкаст про текущую ситуацию на рынке и рассказал, что же делать дальше.

Какие темы раскрываю в подкасте?

⏺Нужно ли использовать семейную ипотеку сейчас или отложить покупку?
⏺Можно ли взять семейку с ПВ 20% вместо 50%?
⏺Как застройщики поведут себя дальше.
⏺Что будет на заседании ЦБ завтра: повышение ключа или понижение
⏺Как сейчас покупать квартиры: доступные программы.

У меня нет задачи вам что-то «втюхать», есть задача — ПОМОЧЬ разобраться в вашей ситуации и разложить, стоит ли покупать сейчас квартиру или подождать других условий.

Мы не давим и не настаиваем. Если нужно подумать — пожалуйста, или если хотите вернуться к вопросу через некоторое время, мы с радостью подождём. Важно, чтобы решение было вашим❤️

А моя команда на бесплатной консультации поможет взвесить все ЗА и ПРОТИВ, поэтому заполняйте анкету и гоу на консультацию.

Не забывайте ставить реакции⚡️на подкаст. Это дает понять мне и моей команде, что инфа вам была полезна

954

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

24 Oct, 08:49

⚡️1₽ в месяц за квартиру до конца строительства и первым взносом 777 тыс. Это реально?

Вы можете приобрести свою евродвушку с отделкой в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой всего за 1 ₽ в месяц благодаря программе траншевой ипотеки от надёжного застройщика.

Один из вариантов:

Евродвушка на севере Санкт-Петербурга стоит 5 146 000 ₽. Вы совместно с нашим экспертом получаете одобрение по траншевой ипотеке и до сдачи дома вносите ежемесячный платеж в размере 1₽. А после сдачи переходите на обычную ипотеку.

Ипотека траншами позволяет снизить финансовую нагрузку и подходит для тех, кто арендует квартиру во время строительства или копит на переезд.

❗️Под данную акцию попадают комплексы в разных локациях.

Подробнее про расчеты и условия вам расскажут наши эксперты. Нажмите на «➕» ниже и и мы свяжемся.

932

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

23 Oct, 13:03

🍁ТОП самых интересных рассрочек осени с готовыми расчетами.

Собрали в каталоге для вас самые выгодные рассрочки, которые действуют сейчас, с примерами расчетов.

Что вошло в каталог?

✅ Программы для тех, у кого нет льгот
✅ В проектах комфорт-, бизнес-класса в разных районах города
✅ Первый взнос 5% и платежи 25 000 ₽
✅ Ежемесячные платежи от 10 000 ₽
✅ Рассрочка с ПВ 10%, без % на 2 года
✅ Рассрочка с фиксированными платежами

Жмите кнопку «ЗАБРАТЬ КАТАЛОГ»,и он придет вам в личные сообщения 👇🏻

979

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

22 Oct, 10:38

⚡️Квартира с первым взносом 800 тыс и платежами 30 000 ₽ первые 5 лет.

Продолжаем знакомить вас с программами рассрочек от застройщиков. Это хорошая альтернатива для тех, кто не успел воспользоваться господержкой и не попадает под семейную ипотеку.

Сегодня сделали расчеты по программе, с которой можно купить квартиру с минимальным первым взносом 5%.

У вас будет рассрочка на срок 5 лет. В это период вы будете вносить фиксированные ежемесячные платежи 30 000₽ и 2 раза промежуточные платежи. Когда рассрочка подойдет к концу, вы вносите остаток, или переходите на ипотеку.

Один из вариантов:

📍Пушкинский район.
• 10-15 мин. до дворцов и парков Пушкина и Павловска.
• Малоэтажная застройка.
• Всего 241 квартира на три корпуса.
• Высота потолка от 2,8 до 5,7 м.
• Квартиры с террасой.
• Двор без машин.
• Срок сдачи 4 квартал 2025 г.

❗️Эта программа также распространяется на жилые комплексы в Приморском, Московском, Адмиралтейском и Петроградском районах.

Наша цель — показать вам, что на рынке есть множество интересных и доступных программ, которые помогут вам купить квартиру СЕЙЧАС и не под ставку 20%.

Нажмите на «➕» под постом и мы расскажем подробности программы и подберем варианты под ваш запрос и бюджет.

1,228

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

21 Oct, 15:46

Как мы стали лидерами продаж у одного из ТОП-застройщиков Петербурга и Москвы.

По промежуточным итогам 3-х кварталов мы заняли 2 место по продажам у LEGENDAрного застройщика. Кстати, по итогам года победитель отправится в путешествие на EXPO 2025 в Японию.🇯🇵

Это первый девелопер в Петербурге, который создал кухни-гостиные и мастер-спальни, безопасные закрытые дворы, SMART-формат жилья. Он уделяет огромное внимание к деталям, которые делают жизнь в ЖК комфортнее.

Наши клиенты купили недвижимость у застройщика на сумму более 1 300 000 000₽ 🫶🏻

Это наша миссия, и мы с командой делаем своё полезное и важное дело. Помогать вам с выбором, рассказывать, где вы и ваша семья сможете чувствовать себя комфортнее и проживать вместе свои лучшие моменты.

Ребята, горжусь! Несмотря на нестабильность рынка, мы все равно остаемся лидерами.
Спасибо клиентам за доверие❤️

➡️

Заполняйте анкету — подберем вам классную квартиру для жизни или инвестиций.

1,223

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

20 Oct, 07:30

⚡️Квартира в готовом доме рядом с центром города за 10 000 ₽ в месяц.

Нашли вариант с рассрочкой в сданном доме для тех, кто рассматривает переезд в ближайшее время.

Квартал расположен в исторической части Адмиралтейского района, в пешей доступности от 3 станций метро: «Балтийской», «Фрунзенской» и «Московских ворот».

Рядом ТРК «Варшавский экспресс» с кинотеатром, концертной площадкой и крупнейшим фудмолом в Европе. 🚄

Беспроцентная рассрочка:
• Первый взнос: 1 063 578 ₽
• Ежемесячный платеж: 10 000 ₽ до октября 2026 г.

Далее возможен переход на ипотеку или досрочное погашение.

Кому подойдет рассрочка?

⏺Продаете старую недвижимость сейчас, оформляете рассрочку на новую и после продажи,досрочно закрываете рассрочку.

⏺Нужно зафиксировать стоимость квартиры, а также переждать период, когда ставки больше 20%

⏺Не одобряют ипотеку и вы имеете неподтверждённый доход.

Дом сдан. Нажмите на «➕» ниже, чтобы рассмотреть подробнее рассрочку и выбрать классную планировку.

Работаем для вас без комисиии.

1,346

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

19 Oct, 12:00

Приглашаем вас на бесплатную консультацию.

На связи Даниил и Феликс, мы брокеры агентства недвижимости Романа Чиковани🫶🏻

🔍Если вы находитесь в поиске квартиры — приглашаем познакомиться с нами.

Мы поможем вам выбрать самые выгодные варианты новостроек и условия, поставить бронь на квартиру, подготовить документы и одобрить ипотеку.

Формат — личная встреча у нас в офисе или созвон в Zoom📲

1,265

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

18 Oct, 16:31

🔔

Цены на квартиры рухнут до 50% к Новому году?

В июле рынок недвижимости попрощался с массовой программой льготной ипотеки, и многие надеются, что без главной причины взлета цен на жилье квартиры станут дешевле. Мол, надулся пузырь, он обязательно скоро лопнет, и вот тогда-то мы все сможем купить квартиры практически задаром.

Но почему на самом деле цены не рухнут?

✔️

Повышение финансовых расходов. Когда вы слышите о повышении ключевой ставки, дело не только в том, что ипотека станет дороже, но и в том, что проектное финансирование подорожает для застройщиков. Пока ключ растет ожидать снижения цен было бы наивно.

✔️

Рост стоимости материалов.
Например, цены на строительные материалы растут, что увеличивает себестоимость объектов недвижимости. Как результат, девелоперы не могут позволить себе продавать жилье по низким ценам, им это будет им невыгодно.

✔️

Льготные программы и рассрочки
Появление различных льготных программ поддерживают спрос. Такие инструменты делают покупку жилья более доступной для населения, что способствует поддержанию спроса и, соответственно цен.
Для вас собрали каталог с выгодными программами на рынке здесь.

✔️

Устойчивость застройщиков.
За последние года застройщики накопили значительные резервы. Это позволяет им не устраивать акции по снижению цен. Напротив, многие застройщики предпочитают держать цены на одном уровне, ожидая, что рынок останется стабильным или даже продолжит рост.

Недвижимость неизменно растёт в цене, невзирая на колебания кредитной политики. Исключение — дефолт в 1998 году, тогда цены реально откатились процентов на 20.

Если вы не хотите остаться без желаемой недвижимости, в ожидании существенного снижения цены, надо брать сейчас, чтобы потом не кусать локти, что упустили возможность.

Заполняйте анкету для бесплатной консультации.

1,467

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

17 Oct, 07:01

⚡️Своя квартира с первым взносом 700 000₽ и платежами 25 000₽ в месяц.

Купить квартиру в Петербурге стало проще и доступнее с новой программой рассрочки от застройщика.

Вносите первоначальный взнос всего 5% и платите по 25 000₽ в месяц до 2026 года, а после — переходите на ипотеку.

Проект расположен в исторической части Петербурга у Московских ворот.

• В 10 минутах пешком ст. метро.
• Закрытый охраняемый двор без машин.
• На территории два детских сада.
• Паркинг.

Рассрочка — это ваш шанс купить квартиру уже сегодня и избежать переплат в будущем.

Есть жилые комплексы в разных районах СПБ! Нажмите на «➕» ниже для подбора вариантов.

1,696

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

16 Oct, 13:01

🗣

Новый апарт-отель в 300 метрах от метро. Цены от 4 млн ₽. Гарантированный доход от аренды.

Апартаменты — это не всегда недвижимость под инвестиции. Многие рассматривают апарты, как жилье для жизни: актуально студентам или тем, кто работает рядом.

Расположение.
🚄 Метро «Кировский завод» — 4 минуты пешком, удобно добираться до центра.
✈️ Аэропорт Пулково — 25 минут на машине.
📍 Въезд на ЗСД и Балтийский вокзал — 10 минут на машине.

Рядом уже есть готовый проект от этого же застройщика, на примере которого можно понять реальную загрузку номеров и цены на аренду. Средняя стоимость сдачи в длительную аренду от 35.000₽

Инфраструктура.
⏺739 апартаментов, есть юниты с террасами.
⏺Отделка «под ключ» + варианты с меблировкой и оснащением.
⏺Коммерческие помещения, коворкинг, зона ресепшн, отдыха, кофе-бар.
⏺Можно сдавать самостоятельно, или через УК.

⏺

Сдача 3 кв. 2026 года.

Лояльные цены от 4 млн ₽.
Это выгодное вложение за счет удачной локации, сейчас за эти деньги можно только в Мурино купить студию.

В проект можно зайти с первым взносом всего 1,3 млн ₽.

Есть интересные рассрочки, расскажем о них в личных сообщениях и сделаем расчеты.

➡️

Узнать подробности

◀️

1,575

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

15 Oct, 17:02

Самый мистический дом премиум-класса Петербурга.

Застройщик пригласил нас на экскурсию в готовый ЖК премиум-класса в имперской части Петроградской стороны. Много наших клиентов купили здесь квартиру еще на старте продаж, сейчас дом уже сдан и там еще есть квартиры в продаже!

История самого места очень интересна и окутана мистикой. Подробнее читайте в карточках выше ⬆️

Те, кто давно живет в Санкт-Петербурге, точно должны помнить один из самых больших и дорогих долгостроев СССР, а затем и России. А именно: гостиницу «Северная корона».

🏠 Девелопер в 2018 выкупил недострой и снес его, и построил на этом месте элитный жилой комплекс.

💎 Чем интересен ЖК?

• Видовые квартиры на набережную реки Карповки. Уникальная локация в самом сердце Петроградской стороны
• Двор с ландшафтным дизайном
• Парадное лобби 200 м2, зона ресепшн с консьерж сервисом, лаунж-зона с камином, собственный фитнес, бьюти кабинеты, детский клуб, переговорная, коворкинг.
• Квартиры с террасами, французские балконами, панорамные окна.

P.S Жилой комплекс тоже освятил митрополит. И он, к счастью, здравствует до сих пор.

Есть интересные рассрочки с первым взносом 20% и квартальными платежами до 2025 года.

👉🏻 Заполняйте анкету — подберем для вас планировку и найдем лучшие условия!

Как считаете вписывается ли новый «северный модерн» в облик Петроградского района?

1,275

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

14 Oct, 07:10

⚡️Двушка с отделкой в 10 мин. пешком до метро «Обводный канал» за 38 тыс в месяц.

Для тех, кто мечтает о квартире в центральных локациях — этот жилой комплекс для вас.🤌🏻

Кому подходит?
- Семейным людям: есть школы и детские сады прямо на территории.
- Студентам, которым важна транспортная доступность и близость к вузам.
- Под инвестиции.

О проекте.
📍До метро «Обводный канал» — 10 мин. пешком.
🚗 10 мин. на машине до ТЦ «Галерея».
🌳До Воронежского сада и Прилукского сквера — 10 мин.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой. На территории 3 детских сада и школа.

Нажмите на ниже «➕», моя команда оперативно подберет для вас варианты и поможет одобрить ипотеку на выгодных условиях.

1,504

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

12 Oct, 16:00

⚡️Готовый каталог с лучшими программами, которые помогут купить квартиру выгодно.

Условия на рынке меняются быстро. Одни акции приходят, другие — заканчиваются. А вы только о них узнали 😬

Как ничего не пропустить и найти самые классные условия для покупки? Мы об этом уже позаботились 👌

Собрали удобный каталог с главными акциями осени:

✅ Программы для семей с детьми. Ставки от 3,5% на весь срок.
✅ Программы для тех, у кого нет льгот.
✅ Варианты с минимальным первоначальным взносом от 5% и платежами 10 000₽.
✅ Действуют в разных районах Санкт-Петербурга.

Жмите кнопку под постом, и каталог придет вам в личные сообщения 👇🏻

1,753

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

11 Oct, 16:02

🗣

Что я думаю о САМОМ шумном и неординарном старте продаж в Питере, о котором не написал только ленивый?

Вся инфа про проект и его сильные стороны моя команда писала здесь.

Рекомендую ознакомиться сначала с проектом, а потом слушать этот подкаст.

Что в подкасте и какие 3 главных вывода я сделал 🔽

⏺Почему был такой ажиотаж на старте и не все смогли забронировать квартиру?

⏺

Намыв — перспективная, но спорная локация. Почему подходит не всем?

⏺

«У клиентов сейчас нет денег, чтобы покупать». Так ли это на самом деле?
⏺Что делать тем, кто не успел зайти в проект, но хочет?

⏺

Почему мы с частью клиентов отказались от покупки?
⏺Альтернативные варианты для жизни и инвестирования.

Итоги:
Хороший продукт люди готовы брать в любой локации, но нужно рассматривать проект индивидуально. Если вы в поисках квартиры для жизни или инвестирования, моя команда бесплатно поможет вам с подбором.🫶🏻

Заполните анкету.

Как вам формат такой формат подкаста? Накидайте реакций ❤️ если хотите больше разборов от меня.

1,656

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

10 Oct, 16:45

⚡️⚡️ МОЛНИЯ! Не плати 3 года за свои апартаменты у парка 🔥

Крупный застройщик Санкт-Петербурга согласовал УНИКАЛЬНУЮ рассрочку только для клиентов нашего агентства.

Вы можете купить апартаменты на севере города с длительной рассрочкой на 3 года ⚡️

30% вы вносите при покупке, 70% через три года 😱

‼️Без промежуточных платежей.

Почему стоит рассмотреть этот вариант?

Популярный Приморский район
🚇10 мин пешком до метро
🚗 До центра города можно добраться за 20 мин. на автомобиле.
🌳 90% видовых юнитов в проекте на парк.

📍Максимально развитая инфраструктура рядом и отсутствие новостроек
📍Рядом крупный медицинский центр
📍Можно выгодно сдавать в посутку
📍Две минуты до двух ТРК
📍Нет конкурентов
📍Средневзвешенный доход от долгосрочной аренды 60 тысяч в месяц 💰

В такой локации недвижимость будет пользоваться большим спросом и рост цен неизбежен.

Успейте воспользоваться такой выгодной рассрочкой. Нажмите на «➕» ниже, расскажем подробности.

1,587

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции (Russian)

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции