Недвижимость с Оксаной Мащенко

В Ленобласти оборудуют укрытия в подвалах

🔹В Ленинградской области начнут изымать заглубленные подвальные помещения для оборудования укрытий и обеспечения безопасности на случай ЧС, сообщил губернатор Александр Дрозденко.

🔹По словам Дрозденко, пока неизвестно, будет ли решение временным или постоянным. Он отметил, что «времени на споры сейчас нет». Принятая мера в скором времени будет оформлена как решение оперативного штаба.

🔹До 1 апреля 2025 г. планируется привести все укрытия в нормативное состояние, уделив особое внимание дотационным районам.

Плата за капремонт в России вырастет для домов с лифтами

🔹Проблему с нехваткой денег на замену аварийных лифтов в России хотят решить за счёт увеличения взноса за капремонт многоквартирных домов, оснащённых подъёмными устройствами. Такую инициативу озвучил гендиректор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

🔹Он отметил, что по всей стране в жилых домах повышенной этажности установлено 570 тысяч лифтов, из которых 64 тысячи уже в начале 2025 года необходимо срочно ремонтировать.

🔹В региональные долгосрочные программы капремонта стоимость замены подъёмных механизмов составляет лишь 10%, а на деле требует в два раза больше ресурсов. В связи с этим взносы за капремонт необходимо увеличить на 5,6 рубля.

Ипотека становится все менее доступной

🔹Большинство банков увеличивают процентные ставки в ожидании повышения ключевой ставки Центробанка. Во многих банках ипотечная ставка уже выше 28-29%, а к началу 2025 года максимальные ставки в России вполне могут вырасти до 32-33% годовых.

🔹Если рассматривать приобретение квартиры за 5 млн. рублей при ставке в 30%, первоначальным взносом 10% и периодом 30 лет, то переплата составит 36 млн. рублей😱, на эти деньги можно купить ещё 7 квартир.

🔹И даже если рассматривать те же условия и при этом увеличить первоначальный взнос до 50%, то переплата все равно останется внушительной и составит 20 млн.руб.

Новости в сфере недвижимости

🔹"Циан": цены на новостройки в крупных городах растут даже без льготной ипотеки.
🔹Хуснуллин: в правительстве готовят ряд антикризисных мер для стройотрасли.
🔹"Фонд развития территорий": в новых регионах создадут единые УК для управления многоквартирным жильем.
🔹Глава департамента зарубежной недвижимости компании "NF Group": россияне стали чаще покупать зарубежное жильё для проживания.
🔹В "Дом. РФ" не ждут снижения цен на новостройки.
🔹Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет.
🔹"Институт экономики города": доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года.
🔹Сумму страхования ипотечных средств на эскроу-счетах при покупке жилья планируют увеличить с 10 млн. рублей до 20–30 млн. рублей.
🔹СМИ: средняя рыночная ставка по ипотеке может вырасти до 34%.
🔹Госдума прорабатывает новые правила для коттеджных посёлков.

Актуальные цены на недвижимость в ноябре 2024 года:

▶️ Белгородская область - 85.3 тыс. руб. за кв. м. (+0.45% за месяц).
▶️ Архангельская область - 101.1 тыс. руб. за кв. м. (-1.8% за месяц).
▶️ Курская область - 92.2 тыс. руб. за кв. м. (+1.25% за месяц).
▶️Тульская область - 98.2 тыс. руб. за кв. м. (-0.37% за месяц).

Рыночная ипотека должна стать доступной

🔹Ипотека должна быть доступна гражданам на рыночных условиях, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме.

🔹Глава ЦБ подчеркнула, что важна не только доступность ипотеки, но и уровень ставок по кредитам и доступность жилой недвижимости. По её словам, жилищные кредиты должны быть доступны без дорогостоящих льготных программ.

🔹Сейчас ипотека мало кому доступна, заявила Набиуллина. Чтобы повысить доступность жилья, нужно вывести жилищный рынок из состояния перегрева и вернуть рыночные ставки к умеренному уровню.🤔

Девелопер Dar построит две жилые стеклянные башни в Сокольниках

🔹Жилой комплекс из двух зданий высотой 41 и 49 этажей, объединенных стилобатной частью, построят по адресу Сокольнический Вал, 2А.

🔹Согласно концепции, фасады 41-этажной башни будут практически полностью состоять из стекла, 49-этажное здание - получит алюминиевые композитные панели и панорамные окна.

🔹В инфраструктуру жилого комплекса войдут ресторан, общедоступный стрит-ретейл и общественная центральная площадь с фонтаном.

В Москве стало невозможно снять квартиру дешевле 45 тысяч рублей в месяц

🔹Ещё два года назад 45 тыс. рублей в месяц было средней ценой аренды однокомнатной квартиры. В ноябре 2024 года эта цена стала минимальной, а немногочисленные варианты «уходят» за пару часов.

🔹Средняя ставка на аренду однокомнатной квартиры в Москве выросла за 2 года более, чем в 1.6 раз, и составляет 72.2 тыс. рублей в месяц. Квартиры в аренду ниже 45 тыс. рублей найти практически невозможно.

🔹В среднем, теперь на каждую квартиру массового сегмента претендуют около семи арендаторов.

В России началось серийное производство мобильных убежищ

🔹В Дзержинске Нижегородской области приступили к серийному производству мобильных убежищ «типа «КУБ-М», которые можно использовать для защиты людей от различных угроз, включая световое излучение ядерного взрыва.😬

🔹Укрытие состоит из двух модулей: помещения на 54 человек и технического блока. Убежище легко транспортировать и подключать к существующим инженерным системам.

Источник: ВНИИ ГОЧС

В Госдуме не собираются обсуждать ограничение ипотечных ставок

🔹Ограничение ипотечных ставок - это вопрос рынка и добиться снижения ставок можно только путем снижения инфляции - заявил глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

🔹Он пояснил, что ипотечные ставки растут вслед за ключевой ставкой Банка России, однако в такой ситуации на рынке недвижимости виновата не политика регулятора, а инфляция. Ставки будут снижены только при достижении цели по инфляции в 4%.

🔹Согласно среднесрочному прогнозу Банка России, по итогам 2024 года инфляция составит 8-8,5%, в 2025-м — 4,5-5%, в 2026 году достигнет 4% и будет находиться на этом уровне в дальнейшем.

🔥Минфин: Врачи, учителя, спасатели и другие госслужащие получат льготную ипотеку под 12%.

В России могут измениться правила выдачи сельской ипотеки

🔹В Минсельхозе России обдумывают как изменить правила выдачи сельской ипотеки, в связи с повышением ключевой ставки ЦБ до 21%.

🔹Заместитель директора департамента развития сельских территорий Министерства сельского хозяйства РФ Дарья Рябухина подчеркнула, что будущее программы "Сельская ипотека" – адресность и для этого необходимо отодвигаться от региональных центров.

🔹 Планируется, что сельскую ипотеку смогут получить не только жители сельской местности, но и работники агрохолдингов, а также работники социальной сферы и органов местного самоуправления на селе.

🔥В Москве число сделок с новостройками в октябре упало на 11,6% по сравнению с сентябрём.

За год количество таких сделок упало на 58,2%. Почти 60% сделок с новостройками заключают покупатели с наличкой.

За год арендные «однушки» подорожали на 32%, а «двушки» – на 26%

🔹В октябре в 47 из 70 крупнейших городов страны арендные ставки на однокомнатные квартиры поднялись, в 22 упали, а одном городе остались неизменными. На двухкомнатные в 46 городах выросли, в 24 опустились. На трехкомнатные в 53 выросли, в остальных 17 упали.

🔹Наибольший рост отмечен во Владивостоке, где «однушки» выросли на 14,4%, «двушки» – на 11,9%, «трешки» – на 15,2%, Московской области (+10,6%, +8,1% и +12,1%), Чите (+8,4%, +10,2% и +11,2%), Смоленске (+7,5%, +18,2% и +2,6%) и Набережных Челнах (+11,7%, +3,9% и +11,9%).

🔹Удешевлению более всего подверглись квартиры в Магнитогорске (–2,7%, –0,6% и –13,1%), Воронеже (–4,2%, –6,6% и –4,5%), Мурманске (–7,5%, –3,7% и –2%), Владимире (–6,4%, –2% и –3,9%) и Калининграде (–1,1%, –3,3% и –4,9%).

Источник: аналитика "Мир квартир"

Новости в сфере недвижимости

🔹 Анатолий Аксаков раскритиковал российских застройщиков, которые вдвое подняли цены на недвижимость по сравнению с показателями последних двух лет.
🔹"Метриум": к началу 2025 года ипотечные ставки могут превысить 32% годовых.
🔹В ЦБ подтвердили снижение темпов выдачи ипотек.
🔹Кадастровую оценку с 2026 года будут проводить с помощью электронной системы.
🔹Средняя стоимость парковочного места в Москве приблизилась к 3 млн рублей.
🔹Россиянам разрешат узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда.
🔹В России одобрили запрет навязывать в квитанциях ЖКХ услуги консьержа и кабельного ТВ.
🔹Calltouch: четверть россиян отложили покупку жилья на фоне отсутствия массовой льготной ипотеки и высоких ставок по ней.
🔹СМИ: в начале декабря после пятилетней реконструкции откроется Собор Парижской Богоматери.

Актуальные цены на недвижимость в ноябре 2024 года:

▶️ Волгоград - 99.8 тыс. руб. за кв. м. (+1.1% за месяц).
▶️ Пермь - 106.1 тыс. руб. за кв. м. (+2.1% за месяц).
▶️ Самара - 108.1 тыс. руб. за кв. м. (-0.6% за месяц).
▶️ Уфа - 124.4 тыс. руб. за кв. м. (+2.9% за месяц).

Россияне возглавили список покупателей недвижимости в Турции

🔹Согласно данным Турецкого статистического института, в октябре 2024 года иностранцы приобрели в Турции 2 122 объекта жилой недвижимости. Это на 16,3% меньше, чем в октябре 2023 года, когда было продано 2 535 объектов.

Лидеры по количеству сделок:
▶️Россияне: 373;
▶️Иранцы: 172;
▶️Украинцы: 136;
▶️Немцы: 127;
▶️Иракцы: 124;
▶️Казахстанцы: 99.

🔹Граждане РФ лидируют среди иностранцев-покупателей недвижимости с апреля 2022 года. По итогам 2023 года россияне приобрели более 10,5 тысячи объектов недвижимости в Турции, заняв первое место среди иностранцев.

Регионы, в которых легче всего накопить на квартиру

🔹Быстрее всех накопить на квартиру могут потенциальные покупатели из Чукотского АО (3,8 года), Ямало-Ненецкого АО (3,8 года), Мурманской области (3,9 года), Ненецкого АО (4 года), Магаданской области (4,1 года), Коми (4,2 года). Зарплаты в большинстве этих регионов превышают 100 тысяч рублей, а там, где не превышают, продается дешевое жилье.

🔹Дольше всего копить на квартиру на вторичном рынке придется жителям Дагестана (почти 16 лет), а также Ингушетии, Севастополя и Крыма (примерно по 13 лет).

🔹Москвичам же потребуется копить на квартиру около 12 лет, жителям Санкт-Петербурга — почти 10 лет. В среднем россиянину потребуется почти шесть лет, чтобы накопить на жилье.

Источник: аналитика "Мир квартир"

Сбербанк повышает ставки по ипотеке

🔹Минимальная ставка на вторичном рынке жилья составит 28,1%, первичном - 28,4%. По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях, отмечает банк.

🔹Сбербанк также повысит ставки по льготным ипотечным программам сверх лимита предусмотренных госпрограммой средств.

🔹Средневзвешенные ставки будут увеличены в диапазоне 1-2,5 п.п. в зависимости от размера кредита.

Ставки по ипотеке продолжают расти

🔹Банк ВТБ снова повысил ставки по ипотеке. Теперь кредиты по рыночным программам на вторичное жилье выдают минимум под 29%.😬

🔹У Сбербанка базовая ставка на вторичное жилье - 24,6%, на новостройки - 24,9%. В "Альфа-банке" ипотеку и на вторичку, и на новую квартиру можно взять под 28,49%.

🔹По итогам прошлой недели, по данным ДОМ. РФ, средневзвешенная ставка ипотеки на новостройки в крупнейших банках была 25,49%, на вторичное жилье чуть меньше - 25,46%.