Недвижимость с Оксаной Мащенко @nedvigoksana Channel on Telegram

Недвижимость с Оксаной Мащенко

@nedvigoksana

Аналитика, обзор рынка недвижимости в разных городах России.

Связь со мной: @INVESTOXANA

КАНАЛ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ: https://t.me/investoksana

КАНАЛ ПО КРИПТЕ: https://t.me/cryptooxana

Недвижимость с Оксаной Мащенко (Russian)

Добро пожаловать на канал "Недвижимость с Оксаной Мащенко"! Здесь вы найдете аналитику и обзоры рынка недвижимости в разных городах России. Оксана Мащенко - эксперт в области недвижимости, которая делится своим опытом и знаниями с подписчиками канала.

Хотите быть в курсе последних трендов на рынке недвижимости? Интересуетесь инвестициями в недвижимость? Тогда этот канал для вас! Оксана Мащенко также предлагает свой канал по инвестициям, где вы сможете получить дополнительную информацию и советы. А если вы увлекаетесь криптовалютой, не пропустите канал по крипте от Оксаны.

Присоединяйтесь к сообществу людей, интересующихся недвижимостью, инвестициями и криптовалютой! Следите за обновлениями, обсуждайте актуальные темы и делитесь своими мыслями с Оксаной Мащенко и другими участниками канала. Для связи с Оксаной напишите ей в личные сообщения по ссылке @INVESTOXANA. Будьте в курсе всех новостей и трендов благодаря каналу "Недвижимость с Оксаной Мащенко"!

Недвижимость с Оксаной Мащенко

13 Jan, 09:10

В России сильно подорожали малометражки

🔹За 2024 год квадратный метр жилья в квартирах до 32 кв.м вырос в цене местами на 64%, средний показатель по России составил 19,8%.

🔹Больше всего за год увеличились в цене малогабаритки Новокузнецка (+64%), Омска (+63,4%), Грозного (+62,8%), Астрахани (+50,8%) и Оренбурга (+48,9%).

🔹Меньше всего - в Мурманске (+0,5%), Архангельске (+1,3%), Ставрополе (+3,9%), Краснодаре (+5,2%) и Пензе (+7%).

Источник: аналитика "Мир квартир"
1,254
Недвижимость с Оксаной Мащенко

13 Jan, 05:15

Новости в сфере недвижимости

🔹Собянин открыл велопешеходный мост в Нагатинском затоне.
🔹Хуснуллин: 107,4 миллиона квадратных метров жилья введено в 2024 году в России.
🔹Комитет Госдумы поддержал введение "периода охлаждения" по потребкредитам.
🔹Евростат: стоимость жилья в ЕС рекордно выросла за два года.
🔹Сбер выдал ипотеку почти на 93 млрд рублей в новогодние праздники.
🔹Минстрой: на модернизацию коммунальной инфраструктуры требуется 4,5 трлн рублей.
🔹Россреестр ввел ускоренную регистрацию сделок.
🔹Правительство РФ: качество жизни в опорных населенных пунктах России улучшат на 60%

Актуальные цены на недвижимость в январе 2025 года:

▶️ Калининград - 129.7 тыс. руб. за кв. м. (-2.19% за месяц).
▶️ Красноярск - 114.4 тыс. руб. за кв. м. (-0.1% за месяц).
▶️ Пенза - 90.1 тыс. руб. за кв. м. (+0.4% за месяц).
▶️ Тюмень - 119.6 тыс. руб. за кв. м. (-0.2% за месяц).
1,974
Недвижимость с Оксаной Мащенко

10 Jan, 13:05

Россияне потеряли интерес к зарубежной недвижимости

🔹Интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости в 2024 году в целом по всем странам снизился на 25% относительно 2023 года.

🔹Сокращение активности наблюдается на основных направлениях, где наибольшее снижение спроса зафиксировано в Турции, где количество покупок упало на 48,6%, и в Объединенных Арабских Эмиратах — на 40,4%.

🔹Аналогичная тенденция наблюдается и в других, менее популярных странах: в Египте интерес упал на 56%, на Кипре — на 42,4%, в Финляндии — на 35,6%, в Италии — на 29,8%, а в Испании — на 8%.

Истчоник: Prian. ru
3,011
Недвижимость с Оксаной Мащенко

10 Jan, 09:07

Сочи возглавил рейтинг самых дорогих городов России по стоимости малогабаритных квартир

🔹В среднем по стране 1 кв.м. студий и однушек подорожал на 20% в 66 мегаполисах, подешевел лишь в четырех. Площадь малогабаритных квартир выросла, но незначительно – с 27,1 до 27,3 метра за год.

🔹В Сочи средняя цена квадратного метра в новых студиях и однокомнатных квартирах площадью до 32 кв.м. достигла 452 тыс. рублей при средней площади 24,9 кв.м.

🔹Инвестиционная привлекательность жилья в Сочи обусловлена возможностью сдачи в аренду и более быстрой окупаемостью в 1,5-2 раза по сравнению с другими крупными городами России.

Источник: аналитика "Мир квартир"
3,360
Недвижимость с Оксаной Мащенко

10 Jan, 05:01

ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2025 года

🔹ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК "Самолет", которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 127 тыс. м² (с 5,33 млн м² до 5,21 млн м²). Рейтинг компании не изменился и остался на уровне 4,5.

🔹Второе место по-прежнему занимает застройщик "ПИК", который уменьшил объем текущего жилищного строительства на 135 тыс. м² (с 4,47 млн м² до 4,34 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне 5,0.

🔹Замыкает тройку лидеров ГК "ТОЧНО", которая увеличила объем текущего жилищного строительства на 423 тыс. м² (с 1,72 млн м² до 2,14 млн м²). В предыдущем ранжировании данный застройщик занимал шестое место. Рейтинг застройщика по-прежнему составляет 5,0.

Истчоник: аналитика ЕРЗ. РФ
3,453
Недвижимость с Оксаной Мащенко

09 Jan, 13:02

В России рекордно выросла доля квартир с дисконтом более 8%

🔹За 2024 год в России доля квартир на вторичном рынке, продающихся с дисконтом более 8%, выросла с 22 до 30%. По словам экспертов, доля собственников готовых снизить стоимость своих объектов на 8% и более сравнялась с долей собственников продающих с минимальным дисконтом (менее 0,5%).

🔹Самая большая среди городов-миллионников доля квартир на вторичном рынке, продававшихся с дисконтом более 8% в 2024 году, была в Челябинске, где такую скидку делали 41,4% продавцов, Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%).

🔹На рынке вторичной недвижимости сейчас неопределенность: одни хотят как можно скорее реализовать свои объекты, опасаясь снижения цен, другие уверены, что стоимость жилья будет только расти.

Источник: аналитика компании "Этажи"
3,312
Недвижимость с Оксаной Мащенко

09 Jan, 09:06

Ремонт квартир в России в 2025 году подорожает

🔹По словам эксперта по строительству Андрея Хрисанова, черновая отделка в 2025 году подорожает на 10-20%, чистовая – примерно на 20%, стоимость работ – минимум на 10%.

🔹В среднем, для квартиры в 37 кв. м. косметический ремонт обойдется в 1,1 млн. руб., а стоимость капитального ремонта составит минимум 2,2 млн. руб.

🔹Если же в квартире планируется ремонт с дизайн-проектом, бытовой техникой, мебелью и сантехникой, то для стандартной квартиры площадью 37 кв.м. может потребоваться около 5 млн. руб.😱
3,300
Недвижимость с Оксаной Мащенко

09 Jan, 05:03

Новости в сфере недвижимости

🔹ЕАЭС продлил срок замены лифтов в России до 2030 года.
🔹СМИ: ремонт жилья в России в 2025 году подорожает на 10-20%.
🔹Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку в Свиблове.
🔹В Пермском крае вырос спрос на строительство частных домов.
🔹Дома из картины "Гостья из будущего" капитально отремонтировали в столице.
🔹В Госдуме призвали Минстрой унифицировать лифтовые шахты в РФ.
🔹Росреестр разработал законопроект, который позволит использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.
🔹Греция продлила переходный период по программе «Золотая виза» до конца февраля 2025 года.

Актуальные цены на недвижимость в январе 2025 года:

▶️ Екатеринбург - 134.7 тыс. руб. за кв. м. (-0.17% за месяц).
▶️ Воронеж - 102 тыс. руб. за кв. м. (+0.74% за месяц).
▶️ Новосибирск - 117 тыс. руб. за кв. м. (+0.64% за месяц).
▶️ Саратов - 97.1 тыс. руб. за кв. м. (+0.1% за месяц).
3,353
Недвижимость с Оксаной Мащенко

08 Jan, 15:01

Как сэкономить на ремонте квартиры от 500 000 рублей и повысить доходность в недвижимости?

Вроде бы, что сложного? Нашли референс и закупили все, что нужно. Жаль только, что даже на однушку теперь придется потратить несколько миллилнов.

Выход один — разработать дизайн проект самостоятельно и сохранить миллионы рублей даже без специального образования.

Самостоятельно сделать бюджетный ремонт без специального образования поможет канал дизайнера Екатерины Федосеевой. В канале польза про ремонт и заработок на нем:

— Где купить кухню за 60.000₽, которая выглядит на все 300.000₽?
— Контакты проверенных магазинов и поставщиков
— Как заработать 200.000₽, если просто нравятся ремонты?

Подписывайтесь, делать ремонты себе и другим очень выгодно: @ekfedoseeva

#промо
3,603
Недвижимость с Оксаной Мащенко

08 Jan, 13:01

Новоселы получат гарантии

🔹С 1 сентября 2025 года вступают в силу поправки, согласно которым получившие ключи от новой квартиры, смогут взыскать с застройщика компенсацию за некачественную отделку.

🔹Если раньше необходимо было произвести оценку ущерба и обращаться в суд, то теперь при нарушении застройщиком стандартов отделки, с него будут взыматься деньги без суда, а по гарантии, которую девелоперы будут обязаны прописывать в договоре.

🔹Гарантийный срок по договору не может быть меньше года с момента передачи объекта участнику долевого строительства, однако сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.
3,440
Недвижимость с Оксаной Мащенко

08 Jan, 09:07

В Швейцарии построят искусственный плавучий остров

🔹В стремлении оживить туризм в регионе, в Швейцарии планируется построить плавучий остров на озере Невшатель.

🔹В рамках проекта посетители будут добираться на лодках из близлежащих городов до острова, который будет использоваться для проведения мероприятий и концертов.

🔹Инициатива получила поддержку от организаций из четырёх швейцарских кантонов, и в случае успеха проект будет воспроизведен на озерах Биль/Бьен и Муртен.
3,313
Недвижимость с Оксаной Мащенко

08 Jan, 05:01

Госдума доработает законопроект о платежках за услуги ЖКХ

🔹Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ доработает законопроект о выделении платы за текущий ремонт как отдельного вида платежа.

🔹На данный момент в платежах за ЖКХ формулировка звучит как "расходы на содержание и текущий ремонт". Союз "и" в таких словах открывает возможность для недобросовестных управляющих компаний.

🔹Как сообщает первый заместитель председателя комитета Владимир Кошелев, данная инициатива позволит сделать процесс ремонта жилых домов более прозрачным.
3,518
Недвижимость с Оксаной Мащенко

07 Jan, 13:02

Россияне назвали главные критерии при выборе жилья

🔹"Яндекс Недвижимость" провела исследование и определила, какие нефинансовые факторы оказывают влияние на выбор жилья россиянами.

🔹61% опрошенных при поиске квартиры ориентируются на наличие рядом метро или других видов общественного транспорта, 53% — на уже сформированную инфраструктуру, 41% респондентов обращают внимание на наличие зеленых зон для прогулок, 32% — на возраст дома, 30% — на внутридомовое пространство.

🔹Почти 73% участников исследования считают, что домашний уют можно создать в любом месте, однако половина из них отмечает, что для этого потребуется время. При этом 27% предпочли бы жить только в родном городе.
3,980
Недвижимость с Оксаной Мащенко

07 Jan, 09:05

Оснащённость арендного жилья

🔹Наличие в арендных квартирах крупногабаритной бытовой техники является зачастую преимуществом, от чего спрос на такие объекты существенно выше, а цена - дороже.

🔹Эксперты отмечают, что в большинстве случаев в квартирах для аренды имеется холодильник, стиральная машина, кухонный гарнитур, плита и диван, а также проведён интернет, в тоже время телевизор и телевидение - явление не частое.

🔹Как сообщают аналитики, в арендных квартирах Москвы наблюдается самый высокий уровень оснащенности бытовой техникой по России, а наименее оборудованные квартиры среди российских городов-миллионников – в Перми.

Источник: аналитика Циан
3,872
Недвижимость с Оксаной Мащенко

07 Jan, 05:06

Что такое выморочное имущество?

🔹После смерти человека его имущество получают наследники. Если же человек проживал один, не сделал завещания и по закону у него нет наследников, оставшееся после него имущество становится выморочным и передается государству.🤔

🔹Как только становится известно о смерти человека и отсутствии у него наследников, происходит процедура наследования выморочного имущества. Согласно действующему законодательству, выморочное имущество может полноценно перейти государству только спустя 6 месяцев после начала оформления наследства.

🔹Вместе с тем, государство не имеет права отказаться от имущества, если оно признано выморочным. Какие бы долги не числились за объектом наследования, государство обязано вступить в наследство и погасить их.🧐
3,821
Недвижимость с Оксаной Мащенко

06 Jan, 15:04

Банковские вклады под 23% годовых имеют один ключевой недостаток — это вклады в рублях

Курс рубля и так обесценивается каждый день, а в новом году нас как всегда ждет подорожание цен.

Куда выгоднее иметь сбережения в долларах или ещё лучше в USDT. На канале Станислава Озимова можно узнать как вложить цифровой доллар под 30% годовых.

Это надежно и безопасно — Станислав объясняет как это сделать на своем примере. В канале прозрачные инструкции, как с нуля создать капитал 3-5-10 млн ₽ и выйти на минимум 100 000₽ пассивного дохода без рисков.

Подписывайтесь и забирайте в закрепе разбор, как получить 53% годовых в долларах: @stanislav_defi

#промо
4,235
Недвижимость с Оксаной Мащенко

06 Jan, 13:26

Страны с самой низкой ставкой по ипотеке

🔹Первое место в рейтинге занимает Япония: ставка там равняется 1,21%. На втором - Швейцария (1,42%): займ там можно взять и на 100 лет при условии, что ипотека будет передаваться по наследству😅.

🔹На третьем месте — Финляндия со ставкой 1,53%. Также в первую пятерку вошли Швеция (1,87%) и Словения, где ставка по ипотеке составляет 1,92%.

🔹В десятке лидеров также Германия (1,99%), Чехия (1,99%), Литва (2,03%), Тайвань (2,04%) и Австрия (2,10%).

Истчоник: "Федеральное агентство новостей"
3,819
Недвижимость с Оксаной Мащенко

06 Jan, 09:34

Ипотека в 2025 году не будет доступна большинству россиян

🔹В 2024 году средние базовые ипотечные ставки в российских банках приблизились к 30%. Переплата по жилищному кредиту стала более 70 млн. рублей при стоимости квартиры в 12-13 млн. В результате ипотека стала недоступной для большинства россиян.

🔹Эксперты не ожидают существенного снижения ставок по ипотеке в течение 2025 года, даже в случае уменьшения ключевой ставки Центробанка. При этом в случае повышения ставки ЦБ, ипотека может достичь 32-35%.

🔹Высокая ключевая ставка может стимулировать плавное снижение цен на новое жилье и привести к стагнации цен во вторичном сегменте, однако большинство экспертов не ожидают обвала цен или распродаж, так как спрос на недвижимость все еще находится на достаточно высоком уровне.
3,883
Недвижимость с Оксаной Мащенко

06 Jan, 05:32

Новости в сфере недвижимости

🔹С 13 января 2025 года подарить любую недвижимость можно будет только через нотариальную контору.
🔹"Мир квартир": частные дома в России подорожали на 6,7% за год.
🔹Правительство России продлило особый порядок передачи квартир в новостройках до конца 2025 года.
🔹Испания перестала выдавать «золотые визы».
🔹С 1 февраля 2025 года в России будет увеличен материнский капитал на процент инфляции.
🔹В России повысили налог на продажу недвижимости.
🔹Объединённое кредитное бюро: средний срок ипотечного кредита за последние пять лет вырос почти в два раза.
🔹Мораторий на штрафы застройщикам продлили до середины 2025 года.

Актуальные цены на недвижимость в январе 2025 года:

▶️Республика Крым - 159.1 тыс.
руб. за кв. м. (+0.27% за месяц).
▶️ Калининградская область - 127.8 тыс. руб. за кв. м. (+0.4% за месяц).
▶️Алтайский край - 107.3 тыс. руб. за кв. м. (-2.1% за месяц).
▶️Тюмень - 119.6 тыс. руб. за кв. м.(-0.15% за месяц).
3,910
Недвижимость с Оксаной Мащенко

05 Jan, 10:49

🔥С 1 июля тарифы на газ, электричество, водоснабжение и отопление вырастут на 12%, сообщили в Госдуме.

Но в некоторых регионах рост может быть гораздо выше 12%.

P.S. Сначала загнали толпы людей в недвижимость, а теперь пришло время существенно поднимать налоги на недвижимость, коммуналку и др.
2,040
Недвижимость с Оксаной Мащенко

03 Jan, 13:01

В Госдуме рассказали о популярной схеме обмана при аренде квартиры

🔹Если человек собирается арендовать квартиру, необходимо попросить у арендодателя документ, подтверждающий его право собственности. В противном случае есть риск нарваться на мошенническую схему с субарендой.

🔹Если документ, подтверждающий право собственности на квартиру арендодатель представить не может, значит, вполне возможно, что он пытается сдать квартиру, которую сам снял посуточно, а получив деньги за первый месяц он просто исчезнет.

🔹Зачастую, многие арендаторы торопятся заключить сделку, не прочитав договор и не изучив документы. В 90% случаев такие арендаторы договариваются с владельцами на честном слове, из-за чего возрастает риск нарваться на аферистов.
4,898
Недвижимость с Оксаной Мащенко

02 Jan, 13:16

Квартира с собственной сауной и камином

🔹В Екатеринбурге выставили на продажу двухкомнатную квартиру за 88 миллионов рублей, которая находится в элитном ЖК Clever park на улице Ткачей, 17. Общая площадь составляет 191,6 квадратных метра.

🔹Квартира находится на последнем 31-м этаже. Внутри — спальная комната, гостиная комната с камином, кухня с обеденной зоной и встроенной техникой, библиотека, просторная гардеробная, сауна с душевой, санузел, ванная комната с большими окнами и видом на парк.

🔹На сайте Avito описывается, что это поистине уникальная квартира в доме бизнес-класса, спроектированная московским дизайнером.
2,113
Недвижимость с Оксаной Мащенко

02 Jan, 09:32

Главные причины интереса россиян к зарубежной недвижимости

🔹Абсолютное большинство — 63% опрошенных, столько же, сколько и в предыдущем году, главной целью заявили возможность переезда за границу.

🔹Каждый пятый покупатель (20%) рассматривает недвижимость за границей как курортное жильё. В топе запросов у россиян традиционно приморские страны — Турция, ОАЭ, Черногория, Таиланд, Испания.

🔹Покупку, как главную цель для получения дохода, декларировали 17% опрошенных. В целом, картина за последние несколько лет не изменилась: потенциальных мигрантов – две трети, а "дачников" чуть больше, чем инвесторов.

Источник: исследование портала Prian. ru
2,413
Недвижимость с Оксаной Мащенко

02 Jan, 05:33

Новости в сфере недвижимости

🔹"Интерфакс": с 1 января российские банки начнут выдавать ипотеку по новым правилам, которые сделают кредитование более прозрачным и безопасным для заемщиков.
🔹 Исследование девелопера "Unikey": треть москвичей назвали Новый год лучшим временем для новоселья.
🔹Эксперты: услуги ЖКХ в России в 2025 году подорожают, но неравномерно.
🔹ЦБ: объём льготной ипотеки в России в декабре сохранится на уровне ноября.
🔹МТС: самым популярным новогодним подарком стали товары для дома.
🔹Дом. РФ: средний возраст ипотечного заемщика в России в 2024 году составил 36 лет
🔹Башня Лахта Центра в Санкт-Петербурге превратилась в крупнейшую Новогоднюю ёлку.
🔹Девелоперские компании "Страна Девелопмент" и Forma договорились о совместной реализации проекта жилого квартала премиум-класса Republic в Пресненском районе Москвы общей площадью 400 тысяч кв. м.

Актуальные цены на недвижимость в январе 2025 года:

▶️ Москва - 381.7 тыс. руб. за кв. м. (+1.1% за месяц).
▶️ Санкт-Петербург - 204.3 тыс. руб. за кв. м. (+1% за месяц).
▶️ Краснодарский край - 161.1 тыс. руб. за кв. м. (+1.3% за месяц).
▶️ Казань - 175.3 тыс. руб. за кв. м. (+0.2% за месяц).
2,660
Недвижимость с Оксаной Мащенко

30 Dec, 13:01

Каждый десятый россиянин готов завести семью ради ипотеки

🔹Почти каждый десятый опрошенный россиянин — 9% — в возрасте от 18 до 50 лет рассматривает возможность заключения брака и рождения ребенка, для того чтобы воспользоваться программой семейной ипотеки в следующем году.

🔹57% респондентов планируют воспользоваться семейной ипотекой в 2025 году, особенно в свете новостей о ее расширении. Еще 24% предпочитают другие льготные ипотечные программы, а 19% уже оформили семейную ипотеку в 2024 году.

Источник: опрос проведенный финансовым маркетплейсом "Выберу. ру"
3,387
Недвижимость с Оксаной Мащенко

30 Dec, 09:01

Налог на бани, теплицы и сараи введут в России с 2025 года

🔹С 1 января 2025 года все бани, сараи, туалеты, теплицы и прочие хозяйственные объекты, имеющие капитальный фундамент, придется регистрировать в Росреестре, а налог составит 0,1–0,3% кадастровой стоимости.

🔹Владельцы временных строений или построек без фундамента платить налог не должны.

🔹Собственникам необходимо будет самим подать декларацию в налоговую, иначе в Федеральной налоговой службе оценят имущество и начислят налог самостоятельно.
4,066
Недвижимость с Оксаной Мащенко

30 Dec, 05:06

Новости в сфере недвижимости

🔹ЦБ: объем выдачи льготной ипотеки в декабре сохранится на уровне ноября.
🔹Мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков вновь продлили.
🔹Заместитель мэра в правительстве Москвы Петр Бирюков: более 700 крыш жилых домов капитально отремонтировали в Москве в 2024 году.
🔹Жители Камчатки получили ключи от квартир в первом в крае арендном доме.
🔹Глава Росреестра Олег Скуфинский: средний бюджет покупки квартиры в новостройке в России превысил 10 млн руб.😱
🔹Девелопер «Самолет» продал «Бруснике» крупный проект в Москве.
🔹TYMY: в декабре количество заявок на ипотеку снизилось, а количество выдач выросло.
🔹Участок площадью 1,9 га на западе Москвы реорганизуют по программе КРТ.
🔹ДОМ. РФ: ставка проектного финансирования застройщиков выросла до 8,3%.
🔹Мосгосстройнадзор: на севере Москвы построят жилой квартал на 1,1 тыс. квартир.

Актуальные цены на недвижимость в декабре 2024 года:

▶️ Ярославская область - 95.3 тыс. руб. за кв. м. (+0.4% за месяц).
▶️ Ханты-Мансийский АО - 115 тыс. руб. за кв. м. (-0.1% за месяц).
▶️ Тамбовская область - 83.8 тыс. руб. за кв. м. (-0.1% за месяц).
▶️ Республика Адыгея - 101.5 тыс. руб. за кв. м. (+0.9% за месяц).
3,748
Недвижимость с Оксаной Мащенко

27 Dec, 13:01

Вторичное жилье в крупных городах России за год подорожало на 8%

🔹Квадратный метр квартир на вторичке подорожал в 68 городах из исследованных 70, в двух снизился, средняя цена составила 117,8 тыс. руб. за 1 кв.м.

🔹Наибольший прирост по итогам года был зафиксирован в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%), Курске (+20,5%), Улан-Удэ (+17,2%) и Набережных Челнах (+16,8%).

🔹При этом в Москве вторичное жилье подорожало на 7% - до 349,9 тыс. руб. за 1 кв.м., в Подмосковье – на 2%, до 153,1 тыс. руб. за 1 кв.м., в Санкт-Петербурге – на 6,5%, до 207,7 тыс. руб. за 1 кв.м.
4,013
Недвижимость с Оксаной Мащенко

27 Dec, 09:01

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в мегаполисах достиг почти 80%😱

🔹По состоянию на конец декабря 2024 года жителям мегаполисов и их окрестностей нужно накопить от 53,7% до 77,4% от цены жилья, чтобы приобрести в кредит в новостройке хотя бы однокомнатную квартиру.

🔹По данным аналитиков, средняя ипотечная ставка по рыночным программам на последние числа декабря достигла 29%, самая критичная ситуация среди городов-миллионников наблюдается в Казани.

🔹Аналогичная ситуация в Нижнем Новгороде, Волгограде, Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре, Ростове-на-Дону и других крупных городах.

Источник: аналитика "РБК- Недвижимость"
4,260
Недвижимость с Оксаной Мащенко

27 Dec, 08:09

🔥НОВОЕ ВИДЕО УЖЕ НА ЮТУБЕ!

Смотреть ролик - https://youtu.be/cZW14xk02H0?si=ZsQjp4Mo3IfzFNML
28,829
Недвижимость с Оксаной Мащенко

27 Dec, 05:01

В Госдуме рассмотрят проект о повышении эффективности использования земель

🔹Документ регулирует порядок образования, предоставления и выкупа участков с учетом минимально допустимых пропорций застройки.

🔹Для ИЖС предлагают установить минимум в 5% площади участка, а для участков с другими видами разрешённого использования минимальную площадь в размере 10%.

🔹 Ожидается, что благодаря такому нововведению эффективность использования земель должна повыситься.
4,136
Недвижимость с Оксаной Мащенко

26 Dec, 15:00

Топовая бизнес-идея 2025 года: получайте прибыль в 1-3-5.000.000 рублей всего с одной сделки!

Это реальные цифры вашего будущего дохода, если вы решите зарабатывать на торгах по банкротству.

Потому что только здесь можно покупать недвижимость с дисконтом до 50-90% от рынка и очень много и легко зарабатывать по простой системе: купил подешевле — продал подороже.

Простые примеры из практики:

🟢 Квартира в Дагестане куплена за 3 млн рублей на торгах по банкротству и продана по рыночной стоимости за 4,1 млн рублей, чистая прибыль = 1,1 миллион! За неделю!
🟢Квартира в Московской области куплена за 1,8 млн рублей при рыночной стоимости 3,4 млн рублей, чистая прибыль = 1,5 миллиона!
🟢Квартира 105 кв м в Болгарии куплена за 4 млн рублей при рыночной стоимости 16,2 млн рублей, чистая прибыль = 12,2 миллионов!
🟢Квартира 65 кв м в Болгарии куплена за 2 млн рублей при рыночной стоимости 10,1 млн рублей, чистая прибыль = 8,1 миллионов!
🟢Квартира в Краснодаре куплена за 3,9 млн рублей при рыночной стоимости 6,5 млн рублей, чистая прибыль = 2,6 миллионов!
🟢Нежилое помещение 400 кв м в Москве куплено за 12,7 млн рублей при рыночной стоимости 30,4 млн рублей, чистая прибыль = 17,7 миллионов!
🟢Земельный участок с недостроенным домом в Московской области куплен за 4,5 млн рублей при рыночной стоимости 15 млн рублей, чистая прибыль = 10,5 миллионов!

Вы сможете находить объекты под любой бюджет и в любом городе, зарабатывать не только на недвижимости, но и на автомобилях и другом имуществе банкротов.

С чего начать? Какие подводные камни? Как построить из этого системный и прогнозируемый бизнес?

На все вопросы уже ответила Анастасия Мужинина, ведущий эксперт по обучению торгам по банкротству с более чем 10-летним опытом в торгах.

В своём канале она делится бесплатным обучением, как легко начать зарабатывать на недвижимости с торгов по банкротству и уже через 1-2 недели, максимум месяц - легко заработать на торгах хотя бы 500 000 рублей.

➡️Подписывайтесь и забирайте бесплатное обучение в закреплённом сообщении в Telegram канале ➡️ t.me/club_torgi

Реклама
Шахов.В.С
ИНН 031320617107
erid 2VtzqwFqcpJ
3,708
Недвижимость с Оксаной Мащенко

26 Dec, 13:01

Самые дорогие квартиры в России

🔹Все объекты находятся в Москве и превышают по стоимости 1 млрд рублей. Лидер рейтинга — масштабный пентхаус с террасами в клубном доме «Гранатный Палас», который находится в тихом престижном районе Патриарших прудов. Пентхаус расположен на 8 этаже, его площадь — 900 кв.м., без ремонта, цена лота составляет 3,5 млрд рублей.

🔹На втором месте — шестикомнатная квартира 400 кв.м. в Бутиковском переулке с видом на Москву-реку, стоимость лота — 1,7 млрд. рублей.

🔹Замыкает тройку двухуровневая квартира площадью 530 «квадратов» с террасой, зоной барбекю и балконом. Объект находится в клубном доме в Молочном переулке, цена — 1,5 млрд. рублей.

Источник: исследование Домклик
4,141
Недвижимость с Оксаной Мащенко

26 Dec, 09:01

В Москве набирает популярность новый тренд — каморкинг😁

🔹Новый тренд подразумевает, что люди живут в микроапартаментах площадью всего 2-3 кв.м.

🔹Каморки, появившиеся из-за высоких цен на жильё и ставок по ипотеке, создаются путем перепланировки апартаментов и нежилых помещений.

🔹Подобные "апартаменты" могут стоить около 1 млн. рублей, предлагая диван, тумбу, полку, зеркало и раковину, но с общим санузлом в холле.
3,895
Недвижимость с Оксаной Мащенко

26 Dec, 08:37

😱На свой годовой заработок среднестатистический россиянин может купить около 4 кв. м в новостройке при условии, что не будет есть и пить, сообщают аналитики.

Среднедушевой доход россиян в ноябре превышал 60 тыс. рублей в месяц (или 720 тыс. рублей в год), а средняя стоимость квадрата в новостройках достигала 180 тыс. рублей.
24,062
Недвижимость с Оксаной Мащенко

26 Dec, 05:00

Новости в сфере недвижимости

🔹Михаил Мишустин сообщил о расширении пятилетнего плана развития сети автотрасс.
🔹"Известия": Минстрой предложил запретить мигрантам менять место работы.
🔹Девелопер Dogma построит крупный жилой квартал в Ленобласти.
🔹В Москве растет спрос на дома с эксплуатируемыми кровлями.
🔹Кабмин предложил прописать процедуру выделения участков с построенными зданиями.
🔹Собянин: основной этап реновации в Москве завершат в 2032 году.
🔹Силуанов: на субсидирование льготных ипотечных программ в следующем году планируется направить более 1,2 трлн руб.
🔹В Москве по реновации могут отдать под снос 12-этажные дома.
🔹Закон о гарантиях качества отделки в новостройках одобрил Совфед.

Актуальные цены на недвижимость в декабре 2024 года:

▶️ Ульяновская область - 96 тыс. руб. за кв. м. (-1.97% за месяц).
▶️Республика Хакасия - 102.1 тыс. руб. за кв. м. (-1.2% за месяц).
▶️Челябинская область - 79.8 тыс. руб. за кв. м. (-0.9% за месяц).
▶️Чувашская республика - 94.7 тыс. руб. за кв. м. (+0.4% за месяц).
3,814
Недвижимость с Оксаной Мащенко

25 Dec, 13:01

Застройщик "Самолет" заявил в прокуратуру на "потребительский экстремизм"

🔹"Самолет" написал обращение в Генпрокуратуру на частые случаи, когда покупатели взыскивают с застройщиков штрафы за некачественную, по их мнению, отделку. По данным девелопера, к этому склоняют юрфирмы, которые поставили это "на поток".

🔹По данным компании, наиболее популярна такая практика в Москве и Подмосковье: с 2021 года число дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13 до 50–55% (в других регионах — 7%).

🔹"Самолёт" подготовил поправки в законы для борьбы с таким "экстремизмом", предложив решать разногласия до суда, устранив недостатки.
4,259
Недвижимость с Оксаной Мащенко

25 Dec, 09:01

В центре Москвы появились необычные торговые павильоны

🔹В этом году необычные торговые павильоны продолжают размещать по всему центру города в рамках фестиваля «Зима в Москве». Так, в Столешниковом переулке установили магазин в виде вязаного елочного шарика, напоминающего красную шерстяную шапку.

🔹В красном павильоне, уже ставшим популярным местом для фотосессий, продаются разнообразные авторские украшения от Московских брендов: ожерелья, серьги, часы и др. Аналогичный павильон есть на Арбате, только в белом цвете.

🔹Вместе с тем, на Тверском бульваре разместили "Поезд красоты" — несколько магазинов-вагончиков с паровозом, где можно приобрести косметику, новогодние украшения, декор для дома, сладости и другие приятные мелочи.
1,997
Недвижимость с Оксаной Мащенко

25 Dec, 05:01

Сделки с недвижимостью будут заключать по биометрии

🔹В Госдуму внесли законопроект, по которому сделки с недвижимостью начнут регистрировать с использованием биометрии.

🔹Нововведение, использующее Единую биометрическую систему, будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи, что позволит гражданам избежать посещения МФЦ.

🔹Власти рассчитывают, что двухфакторная защита повысит безопасность электронных сделок. Однако эксперты отмечают настороженность населения к биометрии из-за опасений утечки данных.
2,244
Недвижимость с Оксаной Мащенко

24 Dec, 13:01

Таиланд стал самой популярной у россиян страной для покупки недвижимости

🔹Самой популярной страной для покупки недвижимости среди россиян в 2024 году стал Таиланд, на него пришлось почти 15 % спроса.

🔹На втором месте оказалась Грузия — 13,6 % заявок. Тройку лидеров замыкают ОАЭ — 7,5 % от всех заявок.

🔹На четвертом месте оказалась Франция (6,5 %), пятую строчку разделили Испания и Греция с долей спроса 6,3 %. Общий спрос на зарубежную недвижимость остался на уровне 2023 года.
2,638
Недвижимость с Оксаной Мащенко

24 Dec, 09:34

Минфин РФ не поддержал введение льготной ипотеки для участников спецоперации

🔹Предложение об установлении новой льготной программы ипотечного кредитования для участников спецоперации со ставкой 2% направленное депутатами Государственной Думы РФ отклонили в Минфина.

🔹В ведомстве отметили, что введенные ранее льготные программы привели к значительной диспропорции на рынке ипотечного кредитования.

🔹Также неоднократное продление и расширение условий льготных ипотечных программ превратило точечный инструмент в массовый продукт, что привело к отрицательным результатам и не повысило доступности жилья для граждан.
2,700
Недвижимость с Оксаной Мащенко

24 Dec, 05:01

Банк "ДОМ. РФ" нарастил ипотечный портфель в полтора раза

🔹Портфель ипотечных кредитов Банка ДОМ. РФ по состоянию на декабрь 2024 года превысил 630 млрд рублей, что почти в 1,5 раза больше, чем в декабре прошлого года. С помощью ипотечных продуктов банка жилищные условия улучшили около 150 тыс. семей.

🔹Больше всего кредитов выдано по "Семейной ипотеке" (35%), на втором месте "Льготная ипотека с господдержкой" (28%), около 20% заняла IT-ипотека.

🔹Чаще всего ипотеку в банке оформляли жители Москвы (на 346 млрд руб.), Санкт-Петербурга (90 млрд руб.), Московской области (около 70 млрд руб.), Краснодарского края (55 млрд руб.) и Свердловской области (около 40 млрд руб.).
2,708
Недвижимость с Оксаной Мащенко

23 Dec, 15:00

Куда инвестировать в условиях высоких процентных ставок?

Рынок акций не может предложить ничего, чтобы переплюнуло банковские депозиты. Хороших вариантов практически нет. Чем дольше тянется монетарный праздник в условиях изоляции от международных рынков долга, тем хуже будут последствия.

Неплохие перспективы лишь у облигаций — это единственный вариант инвестиций сейчас с доходностью до 35% годовых, сопоставимый с надёжностью вкладов.

Обратите внимание на статью «ТОП облигационных выпусков с доходностью до 35%» от Vesper Capital.

Они одни из немногих, кто делает крутые результаты при достаточно консервативных взглядах на инвестиции: их публичный портфель говорит сам за себя.

Если хотите знать как инвестировать в облигации по самому выгодному курсу, читайте: @vesperbonds

#промо
2,878
Недвижимость с Оксаной Мащенко

23 Dec, 13:08

Кабмин предложил продлить программу маткапитала до конца 2030 года

🔹Правительство РФ внесло в Госдуму проект изменений в статью 13 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

🔹Программа материнского капитала действует в России с 2007 года. В 2025 году размер маткапитала планируется проиндексировать на 7,3%. Выплата при рождении первенца составит 676,4 тыс. рублей, при рождении второго ребенка — 893,8 тыс. рублей.

🔹Согласно актуальному закону, программа действует до конца 2026 года. Законопроект предлагает продлить этот срок до конца 2030 года.
2,884
Недвижимость с Оксаной Мащенко

23 Dec, 09:02

На Новом Арбате открылся павильон сладостей «Коробка конфет»

🔹В рамках проекта «Зима в Москве» на улице Новый Арбат открылся арт-павильон «Коробка конфет», где можно купить сладкие угощения, ароматные чаи и керамику столичных производителей.

🔹Узнать павильон можно по необычному оформлению. Он выглядит как коробка конфет «Москва». Павильон работает с 10:00 до 22:00 по выходным, в будние дни — с 11:00 до 22:00. Вход свободный.
2,958
Недвижимость с Оксаной Мащенко

23 Dec, 05:26

Новости в сфере недвижимости

🔹В.В. Путин поручил определить критерии для расширения льготной ипотеки.
🔹СМИ: Девелоперы ждут заморозки новых жилищных проектов из-за ставки ЦБ.
🔹Хуснуллин: льготная ипотека на вторичку не скажется на вводе нового жилья.
🔹РАСК оценило потенциал семейной ипотеки на вторичку в 21 миллион человек.
🔹В Керчи открыли короткий подъездной путь к железнодорожной станции.
🔹Сенаторы поддержали требования к девелоперам строить школы и детсады.
🔹Хуснуллин назвал критичным рост цен на стройматериалы.
🔹В России запущена инновационная сеть универсальных хабов для электрокаров.
🔹ЦБ введет дополнительное регулирование для банков, заманивающих ипотечников низкими ставками.

Актуальные цены на недвижимость в декабре 2024 года:

▶️ Республика Татарстан - 135.6 тыс. руб. за кв. м. (+0.4% за месяц).
▶️ Рязанская область - 86.6 тыс. руб. за кв. м. (-2.3% за месяц).
▶️ Ставропольский край - 109.9 тыс. руб. за кв. м. (+3.1% за месяц).
▶️ Тюменская область - 114.3 тыс. руб. за кв. м. (-0.3% за месяц).
3,024
Недвижимость с Оксаной Мащенко

20 Dec, 13:03

В Подмосковье продают «Дом-2» почти за 700 млн рублей

🔹Объект площадью 12,6 га с домом, где снимали культовое реалити-шоу «Дом-2», выставили на продажу за 690 млн рублей.

🔹Выравненный участок в 14 км от МKАД пo Нoвoрижcкoму шоcсе имеет прямой выход к реке Истра и собственные леса с сельхозугодьями.

🔹Продавец добавляет, что территория идеально подойдёт для строительства коттеджного посёлка, загородной резиденции, отеля или глемпинга.
4,243
Недвижимость с Оксаной Мащенко

20 Dec, 09:09

Хуснуллин: финансовой поддержки для застройщиков не будет

🔹Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что Государство не будет оказывать финансовых мер поддержки застройщикам, но поддержит их не финансово.

🔹Хуснуллин подчеркнул, что акцент сделан на развитии ипотечного кредитования, а существующие проблемы будут решаться через нефинансовые меры, так как в бюджете пока нет достаточных средств.

🔹 Вице-премьер также акцентировал внимание на увеличении состояния богатейших людей в стране. "На что жалуетесь? Экономика выросла и выросла не планируемыми темпами. Поэтому где-то хуже, где-то лучше, но в целом неплохо", - завил он.😄
4,294
Недвижимость с Оксаной Мащенко

20 Dec, 05:19

В Москве откроется бесплатный каток-кинотеатр на Воробьевых горах

🔹С 21 декабря по 28 февраля рядом с Дворцом пионеров заработает бесплатный каток площадью 800 квадратных метров в рамках проекта "Зима в Москве".

🔹Благодаря искусственному покрытию каток будет работать без выходных и в любую погоду. Кроме того, для гостей будет доступна бесплатная аренда коньков.

🔹Гости смогут участвовать в мастер-классах, кататься на тюбингах и упряжках с хаски, а также посетить ярмарки и встречи с Дедом Морозом. Для входа на каток необходима предварительная регистрация.
4,289
Недвижимость с Оксаной Мащенко

19 Dec, 15:09

🔥Власти будут забирать у россиян земельные участки, если их не использовали на протяжении трёх лет.

Сорняки и мусор будут основанием для признания земли неиспользованной. Такой закон вступит в силу 1 марта 2025 года.
4,748
Недвижимость с Оксаной Мащенко

19 Dec, 13:16

Путин потребовал обеспечить объем субсидий для льготной ипотеки

🔹Глава государства прокомментировал ситуации, когда банки "втюхивают" ипотеку с повышенными ставками взамен льготной или сельской ипотеки из-за исчерпания лимитов, назвав это "безобразием".

🔹По мнению главы государства, нужно сохранить программу льготной ипотеки для специалистов сферы IT, а также сельской ипотеки, которая не должна иметь никаких лимитов.

🔹В.В. Путин добавил, что в этом году в стране будет построено 105 миллионов квадратных метров жилья и хотя, это немного меньше по сравнению с прошлым годом, показатель все равно остается хорошим.
4,753
Недвижимость с Оксаной Мащенко

19 Dec, 09:27

В России вводится обязанность сразу регистрировать собственность на построенные частные дома

🔹С 1 марта 2025 года вступят в силу принятые Госдумой поправки в Градостроительный кодекс, которые вводят новое правило: построил дом — сразу зарегистрируй его.

🔹Росреестр активизирует выявление нарушителей, используя статью 19.21 КоАП РФ, предусматривающую штрафы: от 1,5 до 2 тысяч рублей для граждан, от 3 до 4 тысяч — для должностных лиц и от 30 до 40 тысяч — для юридических лиц.

🔹При этом законодательство не предусматривает других санкций, кроме штрафов.
4,251
Недвижимость с Оксаной Мащенко

19 Dec, 05:01

Новости в сфере недвижимости

🔹В Госдуме анонсировали запуск региональной льготной ипотеки.
🔹"Циан": посуточная аренда квартир в России на Новый год в среднем вдвое дороже.
🔹Госдума приняла закон о штрафах за несвоевременную постановку жилого дома на учет.
🔹СДЭК и Ozon запустили совместные пункты выдачи заказов.
🔹ДОМ. РФ запустил льготные кредиты на восстановление зданий-памятников.
🔹Госдума разрешила в рамках реновации предоставлять жилье в другом районе Москвы.
🔹Россияне за прошедший месяц купили более 400 квартир и домов в Турции.
🔹Кабмин поддержал применение биометрии для защиты сделок с недвижимостью.
🔹Гарантию на отделку квартиры в новостройке сократили до года.
🔹В Сибири стало в девять раз меньше долгостроев за три года.

Актуальные цены на недвижимость в декабре 2024 года:

▶️ Белгородская область - 86 тыс. руб. за кв. м. (+0.7% за месяц).
▶️ Архангельская область - 101 тыс. руб. за кв. м. (-0.1% за месяц).
▶️ Курская область - 91.9 тыс. руб. за кв. м. (-0.4% за месяц).
▶️Тульская область - 98 тыс. руб. за кв. м. (-0.3% за месяц).
4,413
Недвижимость с Оксаной Мащенко

18 Dec, 13:23

Штраф 15 000 рублей за пломбу на счетчике в квартире

🔹Президент России подписал закон о новых штрафах для владельцев недвижимости. Нормы направлены на борьбу с нарушениями при использовании централизованных систем водоснабжения и водоотведения.

🔹Одно из нововведений касается увеличения штрафов за самовольное подключение к этим системам: физлицам придется заплатить от 10 до 15 тысяч рублей, руководителям компаний — от 30 до 80 тысяч, малым предприятиям — до 100 000 рублей, остальным юрлицам — до 200 000 рублей.

🔹Важно отметить, что теперь санкции будут распространяться не только на незаконные врезки, но и на сам факт использования централизованных систем водоснабжения и водоотведения без законных оснований.
4,006
Недвижимость с Оксаной Мащенко

09 Dec, 13:01

В России хотят ввести временную блокировку средств от продаж недвижимости

🔹В Госдуме предлагают на семь дней блокировать средства от продажи квартиры для проверки действительности сделки с недвижимостью.

🔹Депутаты подчеркнули, что в течение последних двух лет мошенники активно применяют на рынке недвижимости схему обмана "продавец под влиянием": преступники по телефону убеждают собственника продать принадлежащую ему недвижимость, а деньги от продажи перевести "сотрудникам" силовых структур в рамках "специальной операции".

🔹Отмечается, что случаев такого способа мошенничества становится все больше и больше. Так, только в Москве их происходит около 10 за неделю.
1,703
Недвижимость с Оксаной Мащенко

09 Dec, 09:01

Стоимость квадратного метра жилья в России снизится на 1%

🔹Минстрой подготовил приказ, устанавливающий норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2025 года в размере 107,6 тысячи рублей — на 1% ниже норматива второго полугодия 2024 года.

🔹Самые высокие показатели будут установлены для Чукотки (233,8 тыс. руб./кв. м), Ямало-Ненецкого автономного округа (почти 182 тыс. руб./кв. м), Приморского края (175,1 тыс. руб./кв. м), Москвы (174,2 тыс. руб./кв. м) и Санкт-Петербурга (165,3 тыс. руб./кв. м).

🔹Самые низкие показатели утверждены для Кабардино-Балкарии (45,6 тыс. руб./кв. м) и Ингушетии (56,8 тыс. руб./кв. м).
2,165
Недвижимость с Оксаной Мащенко

09 Dec, 05:01

Новости в сфере недвижимости

🔹ЕРЗ: застройщики сдают дома в среднем на полгода позже обещанного.
🔹Правительство России внесло в Госдуму законопроект о подземных гаражах.
🔹губернатор Кемеровской области Илья Середюк: строительство аэропорта в Шерегеше потребует 30 млрд рублей.
🔹Frank RG: выдача ипотеки в России в ноябре упала на 65%.
🔹«Домклик»: по итогам ноября 2024 года доля льготной ипотеки в России составила 50%.
🔹Правительство направило еще 23,5 млрд рублей на IT-ипотеку.
🔹Москва заключила 10 договоров о КРТ по итогам аукционов в этом году.
🔹ЦБ прогнозирует рост ипотеки на 8-13% в 2025 году.
🔹НАФИ: 89% россиян заявили о необходимости ремонта в своем жилье.
🔹Минстрой прорабатывает вопрос создания патронажных жилищно-строительных кооперативов.

Актуальные цены на недвижимость в декабре 2024 года:

▶️ Екатеринбург - 135.5 тыс. руб. за кв. м. (-1.6% за месяц).
▶️ Воронеж - 100.7 тыс. руб. за кв. м. (+0.75% за месяц).
▶️ Новосибирск - 116.1 тыс. руб. за кв. м. (+0.1% за месяц).
▶️ Саратов - 97.2 тыс. руб. за кв. м. (+0.12% за месяц).
2,345
Недвижимость с Оксаной Мащенко

06 Dec, 13:01

Участникам СВО предложили давать ипотеку под 2%

🔹С инициативой выступил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

🔹В рамках программы процентную ставку оставят на уровне 2% по аналогии с ипотекой в новых регионах. Кредитные лимиты предлагается установить на уровне 12 млн рублей для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 6 млн рублей.

🔹Депутат хочет добавить в льготную категорию также супругов, вдов и вдовцов участников СВО, чтобы они тоже могли купить квартиру по льготной ставке, но только один раз.
3,213
Недвижимость с Оксаной Мащенко

06 Dec, 09:01

В Петербурге предложили ввести уголовную ответственность за подделку протоколов собраний жильцов

🔹Петербургский парламент готовит федеральную законодательную инициативу об уголовной ответственности за фальсификацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

🔹Авторы законопроекта предлагают наказывать за такой подлог штрафом в размере до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 2 лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью, либо лишением свободы на срок до 2 лет со штрафом, если преступление было совершено в одиночку.

🔹Авторы инициативы подчеркнули, что наказание достаточно жёсткое, но вполне справедливое за те преступления, которые сегодня портят жизнь миллионам россиян.
3,385
Недвижимость с Оксаной Мащенко

06 Dec, 05:01

В.В. Путин потребовал честно информировать россиян об условиях льготной ипотеки

🔹Вчера, в четверг, в Кремле состоялось заседание совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам, в ходе которого обсуждались цели национального развития страны на ближайшие пять лет.

🔹Глава государства положительно отметил сохранение льготной ставки по семейной ипотеке на уровне 2%, но возмутился тем, что людей не предупредили заранее о наличии у Минфина лимитов в рамках этой программы.

🔹Президент подчеркнул, что ничего не нужно скрывать, "это лучше, чем когда люди приходят, а потом бум, а там нет ни шиша".
3,560
Недвижимость с Оксаной Мащенко

05 Dec, 15:00

Многие до сих пор не понимают, что недвижимость - новая золотая жила в 2025

Пока одни жалуются на цены, осведомленные пользуются возможностями. Об этом не расскажут на сайтах застройщиков, но уже сейчас полно предложений по ценам 2020-2021.

При желании все еще можно заипотечиться по адекватной ставке, выбить скидки из застройщика (если знать, на что давить), а еще легально сэкономить на налогах, а еще просто так получить кучу денег за плохую отделку у застройщика.


Вся информация тут: https://t.me/+zOyRnBr2BkJhZDc6

Подписывайтесь, таких авторских каналов о недвижке ооочень мало, каждый на вес золота👍

#промо
3,301
Недвижимость с Оксаной Мащенко

05 Dec, 13:05

Квартиры в Сочи стали втрое дороже, чем в других городах Краснодарского края

🔹В Сочи стоимость квадратного метра в новостройках достигла 560 тысяч рублей, 23% покупателей жилья — это жители Краснодарского края. Остальные приезжают из других регионов России, включая Москву, Свердловскую область и Татарстан.

🔹Для сравнения, в Новороссийске, жильё стоит в среднем 182 тысячи рублей за квадратный метр, спрос сосредоточен в основном среди местных жителей. Цены на новостройки здесь выросли на 16% за год, но остаются в три раза ниже сочинских.

🔹В столице региона, Краснодаре, квадратный метр оценивается в среднем в 153 тысячи рублей, при этом основную долю покупателей составляют местные жители (72%).
3,300
Недвижимость с Оксаной Мащенко

05 Dec, 09:01

В России построят винный город

🔹Первый в России винный город, получивший название «Белый мыс», начнет работать в Геленджике весной 2025 года.

🔹Площадь туристического комплекса составит 40 тыс. кв. метров. Он будет включать винотеку, площадки для проведения гастрономических и винных фестивалей, дегустационные залы и кинотеатр.

🔹На территории винного города планируют открыть более 20 заведений. При этом для каждого была разработана собственная концепция: ресторан «Нового света», ресторан «Массандры», флагманский ресторан «Белый мыс», городское кафе «Чайка кричала» и др.
3,278
Недвижимость с Оксаной Мащенко

05 Dec, 05:01

Новости в сфере недвижимости

🔹Лимит по "Семейной ипотеке" могут установить до 2030 года.
🔹В Ростове создали диспетчерский пункт для контроля за дорогами зимой.
🔹Новое строительство в Новороссийске приостановят из-за дефицита воды.
🔹"А101" предложила принять госпрограмму жилищных накопительных сертификатов.
🔹СТЦ: массового закрытия торговых центров России не будет.
🔹Замглавы Минстроя Никита Стасишин: золотое время для застройщиков в России закончилось.
🔹«ФСК Регион» объявила о девяти новых проектах.
🔹CORE. XP: в 2024 году инвестиции в недвижимость РФ превысили 1 трлн руб.
🔹НДВ: в Новой Москве комфорт-класс составляет 95,2% предложения.
🔹«Домклик»: 72% ипотеки в 2024 г. было выдано по госпрограммам.

Актуальные цены на недвижимость в декабре 2024 года:

▶️Республика Крым - 157.5 тыс.
руб. за кв. м. (-0.7% за месяц).
▶️ Калининградская область - 128.1 тыс. руб. за кв. м. (+4.61% за месяц).
▶️Алтайский край - 109.5 тыс. руб. за кв. м. (+2.41% за месяц).
▶️Тюмень - 119.8 тыс. руб. за кв. м.(-0.05% за месяц).
3,084
Недвижимость с Оксаной Мащенко

04 Dec, 13:01

В России ожидают резкое сжатие ипотечного рынка

🔹На фоне изменившихся условий госпрограмм в 2025 году и высоких рыночных ставок, спрос на ипотеку снизится минимум на 20% - заявил зампред правления ВТБ Георгий Горшков.

🔹Фактором снижения спроса на ипотеку с господдержкой станет изменение условий семейной ипотеки и программ для IT-специалистов.

🔹Банки сосредоточатся на поддержке уже платящих кредиты с высокими ставками заемщиков, а не на привлечении новых клиентов подчеркнул Горшков.
3,184
Недвижимость с Оксаной Мащенко

04 Dec, 10:11

Деньги с депозитов при снижении ставок особо не повлияют на цены жилья

🔹Физлица хранят в российских банках почти 54 триллиона рублей, при снижении ставок по вкладам часть из них пойдет на покупку жилья, но цены на него резко не вырастут.

🔹Это связано с тем, что огромная сумма находится на счетах большого количества людей, и далеко не у всех хватит депозитных денег на покупку жилья, а безадресных программ льготного кредитования больше не будет.

🔹По прогнозам экспертов, снижение ключевой ставки вряд ли будет резким, в следующем году она будет на уровне 17−20%, в 2026-м — 12−13% и только в 2027-м опустится до 7,5−8,5%. То есть рынок ипотеки оживет не раньше 2027 года.

Источник: аналитика "РИА недвижимость"
3,426
Недвижимость с Оксаной Мащенко

04 Dec, 05:11

Требуемый заработок для получения ипотеки в Москве превысил среднюю зарплату почти в 5 раз

🔹Средняя заработная плата в Москве, на сегодняшний день, составляет около 133 тыс. руб. Оптимальная финансовая нагрузка для выплаты ипотечного кредита — 30% от общего заработка, либо 50%, но такой уровень считается критическим.

🔹Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке в Москве — около 317 тыс. рублей, на первичном — около 345 тыс., а стандартная ипотечная ставка составляет 25,8%.

🔹Покупка квартиры в новостройке площадью 37,6 кв. м. с первоначальным взносом 30% сроком на 20 лет будет обходиться в месяц около 196 тыс. рублей. «Вторичка» при тех же условиях выйдет в 182 тыс. рублей. 

🔹Таким образом, для комфортного платежа по ипотеке на новостройку нужно зарабатывать около 660 тыс. рублей в месяц, что больше среднего на 488%. Для вторички — 610 тыс. рублей, что выше средней зарплаты на 450%.😱

Источник: аналитика Banki. ru
3,451
Недвижимость с Оксаной Мащенко

03 Dec, 15:00

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 5 декабря в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.
3,671
Недвижимость с Оксаной Мащенко

03 Dec, 13:06

Сбер будет снижать ставку по ипотеке вслед за ключевой

🔹Сбер запустил опцию, снижения ипотечной ставки на 10 п.п. в течение 7 лет после снижения ключевой ставки при заключении договора займа. Чтобы получить такую услугу, клиенту необходимо включить данный пункт в договор ипотеки по рыночным условиям.🧐

🔹Помимо этого, банк начнёт предоставлять услугу снижения платежа, которая позволит клиентам взять ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев и перенести неоплаченные проценты по кредиту на следующие периоды.🤔
3,394
Недвижимость с Оксаной Мащенко

03 Dec, 09:01

Округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жилье

🔹Средняя цена 1 кв. м в ЦАО в ноябре зафиксирована на отметке 510,2 тыс. руб., что на 0,75% уступает октябрьскому показателю.

🔹Второе место со снижением средней цены «квадрата» готового жилья на 0,35% (до 281,9 тыс. руб.) занял Юго-Западный АО, на третьей позиции оказался Западный АО (–0,21%, до 321,1 тыс. руб.).

🔹Повышение цен на вторичное жилье в ноябре зафиксировано в четырех округах, из них наибольший рост — на 0,2% — зафиксирован в ноябре в Восточном округе (до 247,7 тыс. руб.).
3,378
Недвижимость с Оксаной Мащенко

03 Dec, 05:01

Сельская ипотека получит почти 5 миллиардов рублей

🔹Премьер-министр Михаил Мишустин сообщил, что правительство дополнительно направит почти 5 млрд. руб. На субсидирование более чем 160 тыс. займов, которые были взяты по льготной ставке 3%.

🔹Мишустин также сообщил, что на субсидирование займов для агропромышленного комплекса правительство дополнительно направит 57,5 млрд. руб.

🔹Премьер-министр подчеркнул, что власти последовательно оказывают помощь сельскому хозяйству, реагируя на его запросы и будут продолжать комплексное развитие сельских территорий, создавая комфортные условия для людей, которые заняты в этой отрасли.
3,324
Недвижимость с Оксаной Мащенко

02 Dec, 15:01

Любой человек может выкупить земельный участок у государства за 3-5% от стоимости

С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн.

Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным.

Если вы хотите узнать:
🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям
🟣 Как создать источник пассивного дохода

Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar

Реклама. ИП Аердинов Н.В. ИНН 638103515932 erid: LjN8JuKvV
3,385
Недвижимость с Оксаной Мащенко

02 Dec, 13:09

В Москве представили автодом «Следопыт» для любителей активного отдыха

🔹Компания Taiga Camper из Новосибирска представила экспедиционный кемпер «Следопыт», адаптированный под бездорожье. Показ состоялся на столичной выставке «Вездеходер» в Экспоцентре. Начальная цена — 1 млн 590 тыс. рублей.

🔹Внутри: раскладной диван, мойка, варочная поверхность, холодильник и ящики для посуды. Сбоку, на улице, есть откидной столик.

🔹Автомобиль сделан из пластиковых сэндвич-панелей, полностью автономен и предназначен для круглогодичного проживания. Одновременно в нём могут находиться до 5 человек.
3,474
Недвижимость с Оксаной Мащенко

02 Dec, 09:15

В Госдуме предложили повысить штраф за антисанитарию в квартирах

🔹Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов предложил повысить штрафы за антисанитарию в квартирах в многоквартирных домах (на сегодняшний день штраф составляет до 1 тыс.руб).

🔹Помимо штрафа было предложено вернуть в законодательство нормы о принудительном изъятии подобного жилья.

🔹Колунов назвал проблему достаточно серьезной, так как нередко запах из грязной квартиры начинает распространяться по всему дому, причиняя неудобства и вред здоровью соседей.
3,282
Недвижимость с Оксаной Мащенко

22 Nov, 13:05

Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов

🔹Соответствующий закон 20 ноября одобрил Совет Федерации. Как следует из сообщения регулятора, такие лимиты позволят сдерживать рост закредитованности граждан и предотвращать накопление рисков банками и МФО.

🔹Предполагается, что ограничения на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов будут вводиться в два этапа:
▶️с 1 июля 2025 года начнут действовать лимиты для займов на покупку квартир в новостройках или жилье в готовых домах;
▶️с 1 января 2026 года — на строительство жилого дома и иных кредитов под залог недвижимости.
2,595
Недвижимость с Оксаной Мащенко

22 Nov, 09:01

Комнаты в крупных городах России подорожали за год на 13%

🔹Комнаты подорожали в 65 городах из 70 крупнейших, наибольший ценовой рост зафиксирован в Набережных Челнах (+41%), а также в Ульяновске (+39%), Владикавказе (+37%), Череповце (+37%), Кирове (+36%), Чебоксарах (+35%), Ростове-на-Дону (+35%).

🔹Подешевели комнаты всего лишь в пяти городах — Владивостоке (-11%), Белгороде (-2%), Чите (-1%), а также в Хабаровске и Мурманске, где снижение цен составило менее 1%.

🔹Самые дорогие комнаты по-прежнему предлагаются в Москве (более 4,6 миллиона рублей), на втором месте — Сочи (почти 3,4 миллиона рублей), на третьем — Санкт-Петербург (2,8 миллиона рублей).

Источник: аналитика "Мир квартир"
2,573
Недвижимость с Оксаной Мащенко

22 Nov, 05:00

В Ленобласти оборудуют укрытия в подвалах

🔹В Ленинградской области начнут изымать заглубленные подвальные помещения для оборудования укрытий и обеспечения безопасности на случай ЧС, сообщил губернатор Александр Дрозденко.

🔹По словам Дрозденко, пока неизвестно, будет ли решение временным или постоянным. Он отметил, что «времени на споры сейчас нет». Принятая мера в скором времени будет оформлена как решение оперативного штаба.

🔹До 1 апреля 2025 г. планируется привести все укрытия в нормативное состояние, уделив особое внимание дотационным районам.
2,633
Недвижимость с Оксаной Мащенко

21 Nov, 13:01

Плата за капремонт в России вырастет для домов с лифтами

🔹Проблему с нехваткой денег на замену аварийных лифтов в России хотят решить за счёт увеличения взноса за капремонт многоквартирных домов, оснащённых подъёмными устройствами. Такую инициативу озвучил гендиректор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

🔹Он отметил, что по всей стране в жилых домах повышенной этажности установлено 570 тысяч лифтов, из которых 64 тысячи уже в начале 2025 года необходимо срочно ремонтировать.

🔹В региональные долгосрочные программы капремонта стоимость замены подъёмных механизмов составляет лишь 10%, а на деле требует в два раза больше ресурсов. В связи с этим взносы за капремонт необходимо увеличить на 5,6 рубля.
2,781
Недвижимость с Оксаной Мащенко

21 Nov, 09:42

Ипотека становится все менее доступной

🔹Большинство банков увеличивают процентные ставки в ожидании повышения ключевой ставки Центробанка. Во многих банках ипотечная ставка уже выше 28-29%, а к началу 2025 года максимальные ставки в России вполне могут вырасти до 32-33% годовых.

🔹Если рассматривать приобретение квартиры за 5 млн. рублей при ставке в 30%, первоначальным взносом 10% и периодом 30 лет, то переплата составит 36 млн. рублей😱, на эти деньги можно купить ещё 7 квартир.

🔹И даже если рассматривать те же условия и при этом увеличить первоначальный взнос до 50%, то переплата все равно останется внушительной и составит 20 млн.руб.
2,730
Недвижимость с Оксаной Мащенко

21 Nov, 05:18

Новости в сфере недвижимости

🔹"Циан": цены на новостройки в крупных городах растут даже без льготной ипотеки.
🔹Хуснуллин: в правительстве готовят ряд антикризисных мер для стройотрасли.
🔹"Фонд развития территорий": в новых регионах создадут единые УК для управления многоквартирным жильем.
🔹Глава департамента зарубежной недвижимости компании "NF Group": россияне стали чаще покупать зарубежное жильё для проживания.
🔹В "Дом. РФ" не ждут снижения цен на новостройки.
🔹Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет.
🔹"Институт экономики города": доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года.
🔹Сумму страхования ипотечных средств на эскроу-счетах при покупке жилья планируют увеличить с 10 млн. рублей до 20–30 млн. рублей.
🔹СМИ: средняя рыночная ставка по ипотеке может вырасти до 34%.
🔹Госдума прорабатывает новые правила для коттеджных посёлков.

Актуальные цены на недвижимость в ноябре 2024 года:

▶️ Белгородская область - 85.3 тыс. руб. за кв. м. (+0.45% за месяц).
▶️ Архангельская область - 101.1 тыс. руб. за кв. м. (-1.8% за месяц).
▶️ Курская область - 92.2 тыс. руб. за кв. м. (+1.25% за месяц).
▶️Тульская область - 98.2 тыс. руб. за кв. м. (-0.37% за месяц).
2,873
Недвижимость с Оксаной Мащенко

20 Nov, 13:02

Рыночная ипотека должна стать доступной

🔹Ипотека должна быть доступна гражданам на рыночных условиях, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме.

🔹Глава ЦБ подчеркнула, что важна не только доступность ипотеки, но и уровень ставок по кредитам и доступность жилой недвижимости. По её словам, жилищные кредиты должны быть доступны без дорогостоящих льготных программ.

🔹Сейчас ипотека мало кому доступна, заявила Набиуллина. Чтобы повысить доступность жилья, нужно вывести жилищный рынок из состояния перегрева и вернуть рыночные ставки к умеренному уровню.🤔
2,944
Недвижимость с Оксаной Мащенко

20 Nov, 09:01

Девелопер Dar построит две жилые стеклянные башни в Сокольниках

🔹Жилой комплекс из двух зданий высотой 41 и 49 этажей, объединенных стилобатной частью, построят по адресу Сокольнический Вал, 2А.

🔹Согласно концепции, фасады 41-этажной башни будут практически полностью состоять из стекла, 49-этажное здание - получит алюминиевые композитные панели и панорамные окна.

🔹В инфраструктуру жилого комплекса войдут ресторан, общедоступный стрит-ретейл и общественная центральная площадь с фонтаном.
3,086
Недвижимость с Оксаной Мащенко

20 Nov, 05:05

В Москве стало невозможно снять квартиру дешевле 45 тысяч рублей в месяц

🔹Ещё два года назад 45 тыс. рублей в месяц было средней ценой аренды однокомнатной квартиры. В ноябре 2024 года эта цена стала минимальной, а немногочисленные варианты «уходят» за пару часов.

🔹Средняя ставка на аренду однокомнатной квартиры в Москве выросла за 2 года более, чем в 1.6 раз, и составляет 72.2 тыс. рублей в месяц. Квартиры в аренду ниже 45 тыс. рублей найти практически невозможно.

🔹В среднем, теперь на каждую квартиру массового сегмента претендуют около семи арендаторов.
3,198
Недвижимость с Оксаной Мащенко

19 Nov, 09:01

В России началось серийное производство мобильных убежищ

🔹В Дзержинске Нижегородской области приступили к серийному производству мобильных убежищ «типа «КУБ-М», которые можно использовать для защиты людей от различных угроз, включая световое излучение ядерного взрыва.😬

🔹Укрытие состоит из двух модулей: помещения на 54 человек и технического блока. Убежище легко транспортировать и подключать к существующим инженерным системам.

Источник: ВНИИ ГОЧС
3,516
Недвижимость с Оксаной Мащенко

19 Nov, 05:01

В Госдуме не собираются обсуждать ограничение ипотечных ставок

🔹Ограничение ипотечных ставок - это вопрос рынка и добиться снижения ставок можно только путем снижения инфляции - заявил глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

🔹Он пояснил, что ипотечные ставки растут вслед за ключевой ставкой Банка России, однако в такой ситуации на рынке недвижимости виновата не политика регулятора, а инфляция. Ставки будут снижены только при достижении цели по инфляции в 4%.

🔹Согласно среднесрочному прогнозу Банка России, по итогам 2024 года инфляция составит 8-8,5%, в 2025-м — 4,5-5%, в 2026 году достигнет 4% и будет находиться на этом уровне в дальнейшем.
3,503
Недвижимость с Оксаной Мащенко

18 Nov, 14:42

🔥Минфин: Врачи, учителя, спасатели и другие госслужащие получат льготную ипотеку под 12%.
3,937
Недвижимость с Оксаной Мащенко

18 Nov, 13:19

В России могут измениться правила выдачи сельской ипотеки

🔹В Минсельхозе России обдумывают как изменить правила выдачи сельской ипотеки, в связи с повышением ключевой ставки ЦБ до 21%.

🔹Заместитель директора департамента развития сельских территорий Министерства сельского хозяйства РФ Дарья Рябухина подчеркнула, что будущее программы "Сельская ипотека" – адресность и для этого необходимо отодвигаться от региональных центров.

🔹 Планируется, что сельскую ипотеку смогут получить не только жители сельской местности, но и работники агрохолдингов, а также работники социальной сферы и органов местного самоуправления на селе.
3,904
Недвижимость с Оксаной Мащенко

18 Nov, 12:29

🔥В Москве число сделок с новостройками в октябре упало на 11,6% по сравнению с сентябрём.

За год количество таких сделок упало на 58,2%. Почти 60% сделок с новостройками заключают покупатели с наличкой.
3,591
Недвижимость с Оксаной Мащенко

18 Nov, 09:01

За год арендные «однушки» подорожали на 32%, а «двушки» – на 26%

🔹В октябре в 47 из 70 крупнейших городов страны арендные ставки на однокомнатные квартиры поднялись, в 22 упали, а одном городе остались неизменными. На двухкомнатные в 46 городах выросли, в 24 опустились. На трехкомнатные в 53 выросли, в остальных 17 упали.

🔹Наибольший рост отмечен во Владивостоке, где «однушки» выросли на 14,4%, «двушки» – на 11,9%, «трешки» – на 15,2%, Московской области (+10,6%, +8,1% и +12,1%), Чите (+8,4%, +10,2% и +11,2%), Смоленске (+7,5%, +18,2% и +2,6%) и Набережных Челнах (+11,7%, +3,9% и +11,9%).

🔹Удешевлению более всего подверглись квартиры в Магнитогорске (–2,7%, –0,6% и –13,1%), Воронеже (–4,2%, –6,6% и –4,5%), Мурманске (–7,5%, –3,7% и –2%), Владимире (–6,4%, –2% и –3,9%) и Калининграде (–1,1%, –3,3% и –4,9%).

Источник: аналитика "Мир квартир"
3,620
Недвижимость с Оксаной Мащенко

18 Nov, 05:01

Новости в сфере недвижимости

🔹 Анатолий Аксаков раскритиковал российских застройщиков, которые вдвое подняли цены на недвижимость по сравнению с показателями последних двух лет.
🔹"Метриум": к началу 2025 года ипотечные ставки могут превысить 32% годовых.
🔹В ЦБ подтвердили снижение темпов выдачи ипотек.
🔹Кадастровую оценку с 2026 года будут проводить с помощью электронной системы.
🔹Средняя стоимость парковочного места в Москве приблизилась к 3 млн рублей.
🔹Россиянам разрешат узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда.
🔹В России одобрили запрет навязывать в квитанциях ЖКХ услуги консьержа и кабельного ТВ.
🔹Calltouch: четверть россиян отложили покупку жилья на фоне отсутствия массовой льготной ипотеки и высоких ставок по ней.
🔹СМИ: в начале декабря после пятилетней реконструкции откроется Собор Парижской Богоматери.

Актуальные цены на недвижимость в ноябре 2024 года:

▶️ Волгоград - 99.8 тыс. руб. за кв. м. (+1.1% за месяц).
▶️ Пермь - 106.1 тыс. руб. за кв. м. (+2.1% за месяц).
▶️ Самара - 108.1 тыс. руб. за кв. м. (-0.6% за месяц).
▶️ Уфа - 124.4 тыс. руб. за кв. м. (+2.9% за месяц).
3,735
Недвижимость с Оксаной Мащенко

15 Nov, 13:01

Россияне возглавили список покупателей недвижимости в Турции

🔹Согласно данным Турецкого статистического института, в октябре 2024 года иностранцы приобрели в Турции 2 122 объекта жилой недвижимости. Это на 16,3% меньше, чем в октябре 2023 года, когда было продано 2 535 объектов.

Лидеры по количеству сделок:
▶️Россияне: 373;
▶️Иранцы: 172;
▶️Украинцы: 136;
▶️Немцы: 127;
▶️Иракцы: 124;
▶️Казахстанцы: 99.

🔹Граждане РФ лидируют среди иностранцев-покупателей недвижимости с апреля 2022 года. По итогам 2023 года россияне приобрели более 10,5 тысячи объектов недвижимости в Турции, заняв первое место среди иностранцев.
4,362
Недвижимость с Оксаной Мащенко

15 Nov, 09:01

Регионы, в которых легче всего накопить на квартиру

🔹Быстрее всех накопить на квартиру могут потенциальные покупатели из Чукотского АО (3,8 года), Ямало-Ненецкого АО (3,8 года), Мурманской области (3,9 года), Ненецкого АО (4 года), Магаданской области (4,1 года), Коми (4,2 года). Зарплаты в большинстве этих регионов превышают 100 тысяч рублей, а там, где не превышают, продается дешевое жилье.

🔹Дольше всего копить на квартиру на вторичном рынке придется жителям Дагестана (почти 16 лет), а также Ингушетии, Севастополя и Крыма (примерно по 13 лет).

🔹Москвичам же потребуется копить на квартиру около 12 лет, жителям Санкт-Петербурга — почти 10 лет. В среднем россиянину потребуется почти шесть лет, чтобы накопить на жилье.

Источник: аналитика "Мир квартир"
4,306
Недвижимость с Оксаной Мащенко

15 Nov, 05:01

Сбербанк повышает ставки по ипотеке

🔹Минимальная ставка на вторичном рынке жилья составит 28,1%, первичном - 28,4%. По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях, отмечает банк.

🔹Сбербанк также повысит ставки по льготным ипотечным программам сверх лимита предусмотренных госпрограммой средств.

🔹Средневзвешенные ставки будут увеличены в диапазоне 1-2,5 п.п. в зависимости от размера кредита.
4,560
Недвижимость с Оксаной Мащенко

14 Nov, 13:02

Ставки по ипотеке продолжают расти

🔹Банк ВТБ снова повысил ставки по ипотеке. Теперь кредиты по рыночным программам на вторичное жилье выдают минимум под 29%.😬

🔹У Сбербанка базовая ставка на вторичное жилье - 24,6%, на новостройки - 24,9%. В "Альфа-банке" ипотеку и на вторичку, и на новую квартиру можно взять под 28,49%.

🔹По итогам прошлой недели, по данным ДОМ. РФ, средневзвешенная ставка ипотеки на новостройки в крупнейших банках была 25,49%, на вторичное жилье чуть меньше - 25,46%.
4,571
Недвижимость с Оксаной Мащенко

14 Nov, 09:27

Продажи жилья на первичном рынке за год упали на 47%

🔹В октябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 667 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 4,9% больше результата сентября.

🔹По сравнению с рекордным октябрем прошлого года (17 115 ДДУ) показатель месяца уменьшился на 37,7%, но в 1,5 раза (+57,4%) превысил аналогичный период 2022 года (6 778 ДДУ).

🔹Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 109 917 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости. Данный показатель снизился на 16,2% к десяти месяцам 2023 года (131 085 ДДУ), но на 8% больше результата за аналогичный период 2022 года (101 783 ДДУ).
3,774
Недвижимость с Оксаной Мащенко

14 Nov, 05:00

Новости в сфере недвижимости

🔹Закон о макролимитах по ипотеке принят в третьем чтении.
🔹Хуснуллин: Северодонецк и Лисичанск будут активно развивать.
🔹Сбербанк с 15 ноября возобновит проведение сделок по cемейной и ИТ-ипотеке.
🔹Трассу от Краснодара до Крымского моста запустят до конца года.
🔹Центробанк наделили правом устанавливать лимиты на выдачу ипотеки и автокредитов.
🔹Хуснуллин: льготную ипотеку пока расширять не планируется.
🔹Метриум: московские застройщики стали чаще продавать квартиры без отделки.
🔹в Госдуме предложили использовать Маткапитал для лечения семьи.
🔹Госдума одобрила поправку о минимальном сроке владения земельным участком.
🔹ДОМ. РФ: В 2025 году количество ипотечных кредитов на строительство индивидуальных домов может вырасти на 22−46%.

Актуальные цены на недвижимость в ноябре 2024 года:

▶️ Калининград - 129.7 тыс. руб. за кв. м. (+2.7% за месяц).
▶️ Красноярск - 113 тыс. руб. за кв. м. (+0.01% за месяц).
▶️ Пенза - 90.5 тыс. руб. за кв. м. (+0.3% за месяц).
▶️ Тюмень - 119.8 тыс. руб. за кв. м. (+0.2% за месяц).
4,071
Недвижимость с Оксаной Мащенко

13 Nov, 13:18

Срочные сделки с недвижимостью в 2025 году подорожают

🔹С 1 января 2025 года в России изменится размер госпошлины для госрегистрации прав и кадастрового учета. При этом пошлины за срочные сделки с жильем подорожают вдвое.

🔹Стандартная госпошлина за регистрацию и ограничений прав на объекты недвижимости, и их обременений, а также сделок с ними — 4 тыс. рублей (сейчас — 2 тыс.).

🔹Для срочной регистрации объекта ценой до 20 млн. рублей нужно будет заплатить уже до 8 тыс. рублей. Если же кадастровая стоимость выше 20 млн рублей, то за срочность госпошлина составит 0,04% от ее значения.
4,529
Недвижимость с Оксаной Мащенко

13 Nov, 05:01

Объем выдачи дальневосточной ипотеки вырос до 190 млрд рублей

🔹Объем выдачи дальневосточной ипотеки за 10 месяцев 2024 года вырос на 30% в сравнении с аналогичным периодом 2023-го, когда в рамках программы было выдано кредитов на 145 млрд.

🔹За отчетный период дальневосточной ипотекой воспользовались 36,8 тысяч заемщиков, что на 21% превышает показатели за аналогичный период прошлого года.

🔹При этом рынок жилья в ДФО не так перегрет, как в столичных регионах, и разрыв цен на первичную и вторичную недвижимость там значительно ниже. С момента запуска программа позволила втрое нарастить объемы строящегося жилья в федеральном округе.
4,136
Недвижимость с Оксаной Мащенко

12 Nov, 13:01

Средняя цена новостроек в «старой» Москве впервые превысила 600 тысяч рублей за «квадрат»

🔹В октябре 2024 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы достигла рекордной отметки в 609,9 тыс. рублей, что составляет около +16% за год.😱

🔹Наибольший рост цен зафиксирован в премиальном сегменте. Квадратный метр жилья класса премиум обходится покупателям в 759,2 тысячи рублей. За год этот показатель вырос на 17,6%, значительно опередив прогнозируемый уровень инфляции за 2024 год.

🔹Средняя цена элитных и делюкс-проектов старой Москвы сегодня составляет 2,1 млн рублей. За минувшие 12 месяцев показатель вырос на 11%.

"Источник: аналитика компании Метриум"
4,044
Недвижимость с Оксаной Мащенко

08 Nov, 13:01

В Банке России отметили плюсы увеличения сроков ипотеки

🔹В Центробанке отметили, что у заемщика по-прежнему сохраняется возможность улучшить свои жилищные условия.😅

🔹Также в ЦБ подчеркнули, что ежемесячный платеж — это фиксированная величина. Под действием инфляции деньги дешевеют, в итоге реальная стоимость ипотеки снижается.

🔹Тем не менее в банке признали, что при удлинении кредита значительно растет переплата по процентам, а долговая нагрузка заемщика ограничивает его финансовую гибкость надолго.
2,380
Недвижимость с Оксаной Мащенко

08 Nov, 09:01

Выдача семейной ипотеки может возобновится в ближайшее время

🔹Дополнительные лимиты на реализацию жилищной программы «Семейная ипотека» получили 37 банков. Между ними распределены 350 млрд рублей, сообщила пресс-служба госкорпорации «ДОМ. РФ».

🔹Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 миллиарда рублей, Альфа-Банк — 42 миллиарда рублей, ПСБ — 21 миллиард рублей, Банк ДОМ.PФ — 8,3 миллиарда рублей, Металлинвестбанк, Банк БЖФ и Абсолют Банк — по 3,5 миллиарда рублей, Банк Уралсиб — 4,2 миллиарда рублей

🔹Как заявили в Минфине, полученных банками на семейную ипотеку средств должно хватить на выдачу кредитов до конца года.
2,551
Недвижимость с Оксаной Мащенко

08 Nov, 05:01

Стоимость новогодней аренды в Подмосковье

🔹Стоимость аренды жилья в Подмосковье на Новый год (31 декабря — 2 января) варьируется от 1 500 до 600 000 рублей в сутки. Средняя цена загородного дома составляет 25 000 рублей.

🔹Самый дорогой вариант — коттедж в Чехове за 600 000 рублей в сутки, рассчитанный на 50 человек и включающий в себя 1500 м² жилой площади, бассейн, хамам, караоке, кинотеатр, бильярд, барбекю, водоем, теннисный корт и парковку на 50 машин.

🔹Наиболее бюджетный вариант — двухкомнатный дом в Рузском городском округе за 1500 рублей в сутки. Эксперты отмечают, аренда на Новый год в два раза дороже, чем в другие праздничные дни. Пик спроса на аренду приходится на 30, 31 декабря, 29 декабря, 2, 3, 4 января.
2,670
Недвижимость с Оксаной Мащенко

07 Nov, 13:01

Где в Москве снять жилье дешевле?

🔹По данным октября, минимальные арендные ставки зафиксированы в районах Новой Москвы Вороново, Краснопахорский и Бекасово: стоимость аренды на долгий срок стандартной квартиры площадью 35 кв. м составит 29,3 тыс. рублей, 29,8 тыс. рублей и 33,9 тыс. рублей соответственно.

🔹Низкая стоимость также характерна для районов Зеленоградского округа, таких как Старое Крюково, Силино и Матушкино. Долгосрочная аренда стандартной квартиры обойдется в сумму 30-35 тыс. рублей.

🔹Внутри МКАД минимальная стоимость съемного жилья зафиксирована в районах Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное. Цена аренды квартиры составит там 40-44 тыс. рублей.

Источник: аналитика Домклик
2,647
Недвижимость с Оксаной Мащенко

07 Nov, 09:42

"Авито": в России в посуточную аренду можно взять "дом-арбуз" и избушку Бабы Яги😁

🔹Самым дорогим вариантом является дом хоббитов в хвойном лесу в Псковской области площадью 20 "квадратов" за 15 тысяч рублей в день. Жильцы могут воспользоваться тут баней и джакузи круглогодично.

🔹В Самарской области в сельском поселении Мусорка за сумму от 10 тысяч рублей в сутки сдается "дом-арбуз" – двухэтажное круглое здание площадью 80 квадратных метров, способное вместить до восьми человек.

🔹В деревне Мисайлово Московской области есть возможность арендовать избушку Бабы Яги, стоить это будет от 9,3 тысячи рублей в сутки. Несмотря на то, что площадь жилья, стилизованного под дом сказочного персонажа, составляет всего 10 "квадратов", там могут жить до четырех человек.
2,722
Недвижимость с Оксаной Мащенко

07 Nov, 06:07

🔥Володин: Тем, кто «негативно высказывается о России», запретят продавать имущество, сдавать жильё и получать другой доход с него, даже если они не признаны иноагентами.
2,805
Недвижимость с Оксаной Мащенко

07 Nov, 05:01

Новости в сфере недвижимости

🔹Депутат предложила ввести прогрессивную шкалу маткапитала.
🔹ДОМ. РФ: просрочка по ипотеке сохраняется на исторически низком уровне.
🔹"Мир квартир": впервые за три года цены на вторичке перестали расти.
🔹В Москве появились первые парковки для велокурьеров.
🔹ФАС выявила сговор на 1,2 млрд рублей в рамках нацпроекта по безопасности дорог.
🔹Более 70 тыс. россиян переехали из аварийных домов в 2024 году.
🔹РГР: наличный расчет стал самым популярным способом покупки квартиры после отмены льготной ипотеки.
🔹CORE. XP: инвестиции в недвижимость РФ могут достичь 1 трлн рублей по итогам года.
🔹В крупных банках максимальный уровень ставок по ипотечным кредитам достиг 43%.
🔹Frank RG: выдача потребительских кредитов наличными в России упала до уровня весны 2022 года.

Актуальные цены на недвижимость в ноябре 2024 года:

▶️Республика Крым - 156.1 тыс.
руб. за кв. м. (-1.1% за месяц).
▶️ Калининградская область - 117.8 тыс. руб. за кв. м. (-0.5% за месяц).
▶️Алтайский край - 105.5 тыс. руб. за кв. м. (+3.5% за месяц).
▶️Тюмень - 119.9 тыс. руб. за кв. м.(+0.14% за месяц).
2,989
Недвижимость с Оксаной Мащенко

06 Nov, 14:14

😁РБК: Максимальный уровень ставок по ипотеке среди 20 крупнейших банков РФ достиг почти 43,2%. Такие условия предлагает «Совкомбанк».
3,070
Недвижимость с Оксаной Мащенко

06 Nov, 13:01

Минстрою предложили запретить "дарксторы" в жилых домах

🔹Обращение с просьбой ограничения размещения "дарксторов" (магазины-склады, где хранят продукцию и комплектуют розничные заказы для доставки покупателям домой курьерами) в жилых домах направлено министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину зампредом Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой.

🔹В тексте обращения указываются многочисленные жалобы от жителей домов на шум от постоянной разгрузки товаров и скопления курьеров, которые не всегда ведут себя корректно. Для решения проблем депутат предлагает пересмотреть свод правил жилых многоквартирных зданий.

🔹Ранее депутат уже обращалась в Роспотребнадзор (который в свою очередь переадресовал к МВД) с предложением изменить санитарные правила для «дарксторов» с последующим запретом размещения в домах.
3,029
Недвижимость с Оксаной Мащенко

06 Nov, 09:01

В Госдуме предложили ввести период "охлаждения" для заемщиков

🔹"Новые люди" предложили ввести три дня на раздумье при взятии кредита. Такой запрос направил в Центробанк замруководителя фракции Александр Дёмин.

🔹Речь о введении обязательного периода охлаждения, в рамках которого гражданин может получить деньги только спустя три дня после подписания кредитного договора при повторном подтверждении.

🔹Дёмин добавил, что заемщики с тремя и более кредитами наиболее подвержены риску стать неплатежеспособными особенно при текущей ключевой ставке Банка России.
2,984
Недвижимость с Оксаной Мащенко

06 Nov, 05:01

Ипотека недоступна: квартира по цене пяти квартир

🔹В Москве, чтобы оформить ипотеку на 10 лет для покупки «однушки» в новостройке за 16 млн.руб. с первоначальным взносом 5 млн.руб. и ставкой 25,4%, нужен доход от 422,3 тыс. рублей в месяц. Ежемесячно заёмщик будет платить 253,4 тыс. рублей, 63,8% банк получит в виде процентов.😱

🔹Ипотеку на 20 лет можно получить при доходе от 390,6 тыс. рублей в месяц. Заёмщик будет платить 234,4 тыс. рублей в месяц, 80,4% суммы банк получит в виде процентов. Переплата составит 56,2 млн рублей. Это в 3,5 раза превышает стоимость квартиры.

🔹Ипотеку на 30 лет банк одобрит при доходе от 388,3 тыс. рублей в месяц. Ежемесячный платёж составит 233 тыс. рублей. Проценты банку — 86,9%. За обслуживание ипотеки заёмщик суммарно заплатит 83,9 млн рублей. Это более чем в 5,2 раза превышает цену «однушки».😬
3,392
Недвижимость с Оксаной Мащенко

05 Nov, 15:01

«Вклады большинства россиян будут заморожены в 2025!» — кричат со всех сторон горе-экономисты. Они же ждали доллар по 200 и пустые полки в магазинах еще два года назад.

Но сейчас важно сохранять рассудок и следить за теми, кто не поддаётся панике и основывается на фактах. Хороший пример - канал Мультипликатор.

Еще в 2022 его автор объяснял, почему не будет краха экономики РФ и второй волны мобилизации. Давал точные прогнозы по ситуации с рублем и долларом. Рассказал как купить недвижимость на 30% дешевле.

А сейчас он подробно объясняет: что будет уже зимой с деньгами россиян, ценами на жилье, военным конфликтом и к чему нужно быть готовым в 2025.

Читайте этот канал по 5 минут в день и понимайте больше, чем 90% людей вокруг!

#промо
3,232
Недвижимость с Оксаной Мащенко

05 Nov, 13:01

В Москве резко выросла доля сделок с жильем за наличные

🔹Доля сделок с жильем за наличные деньги в Москве выросла за последний год в четыре-шесть раз — до 60−65% на вторичном рынке и до 40−50% в сегменте новостроек.

🔹Рост доли сделок с жильем за наличные обусловлен двумя основными факторами: высокой стоимостью кредитов и инфляцией - у людей есть деньги, но есть и беспокойство по поводу их обесценивания.

🔹В целом, во второй половине октября на рынке количество обращений от людей со свободными деньгами выросло в 1.5-2 раза по сравнению с сентябрем.
3,101
Недвижимость с Оксаной Мащенко

05 Nov, 09:02

В России в семь раз выросло число городов с подешевевшими новостройками

🔹В октябре 2024 года цена 1 кв. м в российских новостройках снизилась в 21 городе из 70, попавших в исследование, тогда как в октябре 2023 года отрицательная динамика была зафиксирована только в 3 городах.

🔹За месяц наибольшее падение отмечается в Калуге (-2,8%), Чите (-2,4%), Архангельске (-2,1%), Иркутске (-1,6%), Грозном (-1,4%), Нижнем Новгороде (-1,2%), Пензе (-1,1%), Белгороде (-1%).

🔹Наибольший рост продемонстрировали Томск (+5,7%), Череповец (+4,8%), Севастополь (+4,7%), Новокузнецк (+4,2%), Челябинск (+3,6%), Уфа (+3,6%). В среднем по всем городам 1 кв. м в новостройке стоит 138 404 рубля, что на 0,7% больше, чем в сентябре.

Источник: аналитика "Мир квартир"
3,291
Недвижимость с Оксаной Мащенко

05 Nov, 05:01

Аренда жилья в России снова подорожает

🔹Цены на аренду жилья в России продолжают расти и до конца года могут увеличиться еще на 10%. Это связано с заградительными ставками по ипотеке и закрытием льготных программ.

🔹В столицах арендные ставки выросли на 70% по сравнению с показателями конца 2022 — начала 2023 года. В других городах цены выросли почти в 1,5 раза.

🔹При этом остаются способы сэкономить на аренде. Эксперты называют самым очевидным вариантом съем в складчину. Другой способ — найти жилье в непопулярном районе с не слишком хорошей транспортной доступностью.

Источник: аналитика Дом. РФ
3,210
Недвижимость с Оксаной Мащенко

04 Nov, 13:11

Средний чек аренды жилья на Новый год составит 7000 рублей

🔹Более половины опрошенных россиян (55%) закладывают на поездку в зимние праздники бюджет до 5 тыс. руб. за сутки. Еще 22% готовы потратить от 5 тыс. до 10 тыс. руб., 12% — от 10 тыс. до 15 тыс. руб., 11% — более 15 тыс. руб. за ночь.

🔹При выборе жилья, 43% россиян оценивают локацию и транспортную доступность, 34% - возможность заселения с детьми или животными, 32% - количество спальных мест и 31% - стоимость в расчете на человека.

🔹Цены на аренду недвижимости в Новогодние праздники растут, к примеру аренда коттеджа в Подмосковье на Новый год уже обойдется в 100 тысяч рублей и выше в сутки. 😱

Источник: исследование "Авито Путешествия"
3,172
Недвижимость с Оксаной Мащенко

04 Nov, 09:50

🔥Застройщики уже поплыли после повышения ставки ЦБ.

Акции крупнейшего застройщика Самолёт снизились почти с 4000₽ до 1440₽.

Причина: плохой отчёт. Самолет за 9 месяцев 2024 года получил прибыль в размере 1,78 млрд против прибыли в 6,2 млрд годом ранее.

Группа Пик также плохо отчиталась. Выручка за 9 месяцев 29 млрд рублей, годом ранее 59 млрд рублей (падение в 2 раза).

Чистая прибыль за 9 месяцев 2.6 млрд рублей, годом ранее 42 млрд рублей (падение в 16 раз).

P.S. Банкам приготовиться… могут начаться проблемы с дырами в балансе. Могут быть проблемы с неплатежами по облигациям. Набиуллина продолжает «перегрызать горло» застройщикам. Медленно, но уверенно.
23,805
Недвижимость с Оксаной Мащенко

04 Nov, 09:00

Топ-10 застройщиков России по объемам строительства на начало ноября

🔹Первую строчку 11 месяцев подряд удерживает ГК «Самолет», занимающая 4,22% рынка многоквартирного жилищного строительства в России. На начало ноября в ее портфеле 267 жилых домов (118,386 тыс. квартир) общей площадью 5,023 млн кв. м.

🔹Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 209 домов (100,266 тыс. квартир) общей площадью 4,138 млн кв. м и занимает 3,48% в общем объеме текущего строительства. На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 1,78% в общем объеме и возводящая 93 дома (54,254 тыс. квартир) площадью 2,120 млн кв. м.

🔹По сравнению с началом октября в составе рейтинга лишь одно изменение. В него снова вошла компания MR Group, поднявшись на одну позицию и заняв десятую строчку. Замыкавшая десятку ранее компания «ЮгСтройИнвест» из топ-10 выбыла, опустившись сразу на три позиции. Сейчас у нее 13-е место.

Источник: аналитика "РБК недвижимость"
3,104
Недвижимость с Оксаной Мащенко

04 Nov, 05:01

Новости в сфере недвижимости

🔹Средняя стоимость аренды жилья в Москве достигла 111 тысяч рублей.
🔹В России предлагают построить 2,5 тысячи авиадеревень.
🔹Депутаты предлагают освободить сирот от квартплаты.
🔹В Ивановской области увеличат выплаты на ипотеку для врачей.
🔹Хуснуллин пообещал ежегодно сдавать не менее 100 млн "квадратов" жилья.
🔹"Коммерсант": в РФ в 2025 году рискуют обанкротиться более 200 торговых центров.
🔹"Скоринг Бюро": объём просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37%.
🔹«Метриум»: предложение самых бюджетных квартир на рынке новостроек Москвы сократилось на 25%.
🔹ДОМ. РФ перераспределил лимиты по IT-ипотеке на 7,3 млрд руб.
🔹Минфин: лимитов по «Семейной ипотеке» хватит до конца года.

Актуальные цены на недвижимость в ноябре 2024 года:

▶️ Москва - 402.7 тыс. руб. за кв. м. (+1.53% за месяц).
▶️ Санкт-Петербург - 200 тыс. руб. за кв. м. (-0.57% за месяц).
▶️ Краснодарский край - 156.3 тыс. руб. за кв. м. (+0.43% за месяц).
▶️ Казань - 174 тыс. руб. за кв. м. (+0.86% за месяц).
3,298
Недвижимость с Оксаной Мащенко

01 Nov, 13:01

Необходимый для оплаты ипотеки доход в 2–3 раза превысил средние зарплаты

🔹Чтобы оплачивать ипотеку по текущим рыночным ставкам под 25% за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тыс. руб. до 346,4 тыс. руб.

🔹Больше всего для обслуживания ипотеки нужно зарабатывать жителям Москвы (346,4 тыс. руб.), Санкт-Петербурга (235 тыс. руб.) и Казани (210,2 тыс. руб.).

🔹Меньше всего среди всех городов-миллионников платить по ипотечному кредиту нужно жителям Воронежа — около 66,7 тыс. руб., поскольку здесь самые доступные новостройки.

Источник: аналитика Циан
1,593
Недвижимость с Оксаной Мащенко

01 Nov, 09:02

Про ипотеку в Москве можно забыть

🔹При нынешних условиях, переплата по ипотеке достигла астрономических высот. Если рассматривать вариант с покупкой квартиры стоимостью 14 млн. руб, при ставке в 27% сроком на 30 лет, с учётом первоначального взноса в размере 50% (7 млн.руб.), то переплата составит целых 49.7 млн. руб.😱.

🔹За эти деньги можно купить 830 новых play station 5 или 370 айфонов 16 pro max или 3 Tesla X или совершить 10 подъемов на Эверест. Также с этой суммой можно стать обладателем острова в Карибском море с собственной виллой и песчаным пляжем или купить недвижимость в Тайланде и жить там не работая около 30 лет.😎
1,890
Недвижимость с Оксаной Мащенко

01 Nov, 05:01

Forbes составил рейтинг уверенности российских застройщиков

🔹Журнал Forbes традиционно опубликовал рейтинг застройщиков в разных категориях: массовое жилье, жилье бизнес-класса и премиум-класса. Рейтинг учитывал доходы компаний (показатели продаж за 2023 год и 2024 года) и их портфель (площадь объектов на стадии строительства и т. д.).

🔹Согласно рейтингу, первое место на рынке массового жилья заняла компания "Самолет". Ее итоговый балл – 9,15, а продажи – 256,1 миллиарда рублей. На втором месте – прежний лидер, компания ПИК (7,45 и 556,3 миллиарда рублей). На третьем – ФСК (7,075 или 140 миллиардов рублей).

🔹Как отметили в издании, рейтинг был сформирован на основании анкет, заполненных компаниями, а также данных сервисов "Циан" и Dataflat.
1,903
Недвижимость с Оксаной Мащенко

31 Oct, 15:02

Господдержку отменили, ставка по ипотеке продолжает расти. Как купить квартиру в Москве в 2024 году?

Воспользоваться рассрочкой от застройщика с ежемесячным платежом в 60 000 руб. Обратите внимание на строящийся ЖК:

🔹Даниловский район, 15 минут до ст. МЦК «ЗиЛ», 2 км. От ТТК
🔹Собственная набережная, зеленые зоны, продуманные пешие маршруты
🔹Школы, детские сады, фитнес и магазины в шаговой доступности
🔹Фудкорт, бар, открытый бассейн, площадка для мероприятий, ресторан и коворкинг

Сейчас действует несколько программ рассрочки:

🔸Первоначальный взнос – от 10%
🔸Ежемесячный платеж от 60 000 руб.
🔸Срок: от 2 до 5 лет

Вы закрепляете за собой лучшую цену и объект. После завершения срока рассрочки, можно перейти в ипотеку.

Предложение действует только до конца ноября. Живите у парка с видом на реку!

Получить расчет и условия: https://clck.ru/3EFL2N

Реклама. ИП Самохина Ю.В., ИНН 230404920505. Erid: 2VtzquZgz5z
2,290
Недвижимость с Оксаной Мащенко

31 Oct, 13:02

Какой доход должен быть для приобретения комфортной ипотеки?

🔹Если рассматривать кредит сроком в 25 лет при минимальном первоначальном взносе в 30%, то рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее 364,4 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - не менее 235 тыс. рублей.😱

🔹В тройку мегаполисов с самой дорогой ипотекой и самым высоким доходом вошла Казань. Здесь за среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 8,5 млн рублей нужно платить в месяц 126,1 тыс. рублей, а зарабатывать около 210,2 тыс. рублей.

🔹Самые скромные требования к доходам – в Воронеже (111 300 рублей), Волгограде и Самаре (123 700 рублей), а также в Омске (126 100 рублей).

Источник: материалы исследования "РБК-Недвижимость"
2,247
Недвижимость с Оксаной Мащенко

31 Oct, 09:04

Пени по квартплате могут вырасти до 21 процента

🔹С 2022 года размер пени за неуплату за газ, свет и воду был заморожен в привязке к 9,5% — ключевой ставке, которая действовала на 27 февраля 2022 года.

🔹Однако уже с 2025-го эта норма прекращает свое действие, а санкции за неуплату, исходя из этой логики, должны вырасти до актуальной на начало года ставки ЦБ.

🔹 Возросшие платежи сильно ударят по карману граждан и управляющих организаций, поэтому комитет Госдумы по строительству и ЖКХ обратился к Марату Хуснуллину с предложением продлить льготный период по пеням в размере 9,5%.
2,385
Недвижимость с Оксаной Мащенко

31 Oct, 05:01

Новости в сфере недвижимости

🔹В России снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности.
🔹В.В. Путин подписал закон о расширении "дачной амнистии".
🔹Две станции метро планируется ввести в Петербурге в 2025 году.
🔹ДОМ. РФ: лимит на "Семейную ипотеку" в 5,9 трлн рублей в РФ исчерпан на 95%.
🔹В Москве построили лучшую детскую площадку страны.
🔹Средняя стоимость аренды однушки в Москве достигла рекордных 80 тысяч рублей.
🔹В Финляндии арестовали пять объектов российской недвижимости.
🔹РБК: для обслуживания ипотеки на «однушку» в Москве нужно зарабатывать около 346 тыс. рублей в месяц.
🔹Маткапитал собираются продлить до 2031 года.

Актуальные цены на недвижимость в октябре 2024 года:

▶️ Ярославская область - 94.9 тыс. руб. за кв. м. (+0.9% за месяц).
▶️ Ханты-Мансийский АО - 115.1 тыс. руб. за кв. м. (+0.2% за месяц).
▶️ Тамбовская область - 83.9 тыс. руб. за кв. м. (+1.5% за месяц).
▶️ Республика Адыгея - 100.6 тыс. руб. за кв. м. (+0.6% за месяц).
2,453
Недвижимость с Оксаной Мащенко

30 Oct, 13:05

Взявшие жилищный кредит до 2025 года не будут платить НДФЛ

🔹Президент Владимир Путин утвердил закон, согласно которому россияне, взявшие ипотечные кредиты до 2025 года, будут освобождены от уплаты НДФЛ.

🔹На льготу могут претендовать жители России, взявшие кредиты на приобретение или строительство жилья, покупку земельных участков с жильем или для индивидуального строительства. Распространяется она и на рефинансирование таких кредитов или займов.

Чтобы получить освобождение от уплаты НДФЛ, нужно соблюсти два условия:

▶️Кредитный договор должен быть заключен не позднее 31 декабря 2024 года;
▶️Заемщик должен подтвердить в налоговом органе право на имущественный налоговый вычет на строительство или приобретение жилья.
3,381
Недвижимость с Оксаной Мащенко

30 Oct, 09:11

😁ВТБ запустил льготную ипотеку под 2% для покупки новостройки в зоне СВО. Сумма кредита может достигать 6 млн рублей, пишет Коммерсантъ.
2,973
Недвижимость с Оксаной Мащенко

30 Oct, 09:01

Сбербанк приостановил запись на сделки по «Семейной ипотеке»

🔹Записи на сделки по семейной ипотеке в «Сбербанке» временно прекращены на фоне исчерпания лимита, однако банк продолжит принимать заявки по программе  "Семейная ипотека" на "Домклик".

🔹Также Сбербанк повышает средневзвешенные ставки по «Семейной ипотеке» на 1-4 п.п. По договорам с суммой кредита до установленного правительством РФ лимита ставка останется на уровне 6%.

🔹Для клиентов, которые записались на сделку до 30 октября, выдачи кредитов будут проведены в штатном порядке, отметили в банке.
2,713
Недвижимость с Оксаной Мащенко

30 Oct, 05:01

Средняя стоимость машино-мест в Москве превысила 3 млн рублей

🔹Средняя стоимость предложения машино-мест на первичном рынке "старой" Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам третьего квартала 2024 года достигла 3,07 млн рублей. За год этот показатель вырос на 5%.

🔹В массовом сегменте парковочное место в среднем стоит 2,36 млн. руб., бизнес-классе - 3,31 млн. руб., премиум-классе - 3,73 млн. руб., элитном классе - 12,5 млн. руб., делюкс-классе - 18,7 млн. руб..

🔹Всего с начала года в столице купили 11,3 тыс. машино-мест по договорам долевого участия (ДДУ), а за год - более 15,5 тыс. За последний год спрос вырос на 29%.

Источник: аналитика компании "Метриум"
2,736
Недвижимость с Оксаной Мащенко

29 Oct, 13:12

Регионы-лидеры по площади покупаемых частных домов и квартир в ипотеку

🔹Наибольшая средняя площадь в проектах ИЖС зафиксирована в Чувашской Республике - около 200 кв.м, следом идёт Иркутская область (около 170 кв.м), Забайкальский край (около 165 кв. м), Москва и Ленинградская область (150 кв.м),

🔹В сегменте многоквартирных домов лидирует Мурманская область со средней площадью покупаемой в ипотеку квартиры около 80 квадратных метров.

🔹Среди регионов с наиболее просторными квартирами следует ввделить Кабардино-Балкарию и Смоленскую область (70 кв.м.), Карелию и Северную Осетию (около 65 кв.м.), Марий Эл, Мордовию, Новгородскую, Орловскую области и Ставропольский край (60 кв.м.).

Источник: аналитика ДОМ. РФ
2,687
Недвижимость с Оксаной Мащенко

29 Oct, 09:01

Россияне стали реже использовать маткапитал для покупки жилья

🔹В 2024 году россияне перестали тратить материнский капитал на приобретение жилья, так как суммы стало не хватать даже на первоначальный взнос.

🔹На сегодняшний день первоначальный взнос в банках России составляет от 20 до 50%. При этом материнский капитал, который в 2024 году равен 630,4 тыс. рублей на первого ребенка, сумма компенсирует лишь 13% от средней стоимости квартиры в стране.

🔹Больше всего «квадратов» на материнский капитал можно приобрести в Волгограде — 6,1 кв. м. В Челябинске этой суммы хватит на 5,4 кв.м, в Воронеже — на 5,2 кв. м.

Источник: аналитика компании "Этажи" и "РГР"
2,607
Недвижимость с Оксаной Мащенко

29 Oct, 05:01

Города — спутники Москвы с максимальным снижением цен на жилье

🔹В третьем квартале 2024 года первое место в рейтинге городов — спутников Москвы по темпам снижения цены 1 кв. м жилья в новостройках заняла Балашиха. По сравнению со вторым кварталом «квадрат» подешевел здесь на 3,1%, до 188,5 тыс. руб.

🔹На втором месте со снижением на 2,3%, до 235,4 тыс. руб. за 1 кв. м, оказался Красногорск. Третье место заняли Мытищи (–1,8%, до 203,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

🔹Максимальный рост за квартал зафиксирован в Видном (+6,8%, до 207,4 тыс. руб.).
2,665
Недвижимость с Оксаной Мащенко

28 Oct, 13:01

Мужчина из США построил "самый крошечный дом в мире"

🔹27-летний блогер Леви Келли из Западной Вирджинии (США) построил "самый маленький в мире дом" площадью 1,8 кв. метров, стремясь установить рекорд Гиннесса. 😱

🔹Мужчина решил построить миниатюрное жилище, в котором есть все, что может быть в доме нормального размера. Он оборудовал его сиденьями, кроватью, кухней, горячей водой, туалетом, душем и кондиционером.

🔹Строительство домика обошлось Леви в сумму эквивалентную 0.5 млн. рублей, блогер использовал собственный прицеп и самостоятельно выполнил все строительные работы, что помогло ему существенно сэкономить.
2,935
Недвижимость с Оксаной Мащенко

27 Oct, 07:54

🔥НОВОЕ ВИДЕО УЖЕ НА ЮТУБЕ!

Смотреть ролик - https://youtu.be/QTnJnelLZgs?si=M2t49ar-MpKkC9rg
10,920
Недвижимость с Оксаной Мащенко

25 Oct, 15:01

30 лет на рынке недвижимости
Первые по объему строительства в Санкт-Петербурге

Уже догадались, о ком идет речь? Да, мы про застройщика Setl Group!

Кроме объемов, они могут похвастаться качеством застройки и инфраструктурой нового поколения: площадки, разработанные с детским психологом, фитнес-станции, созданные с профессиональными спортсменами, интеллектуальная система умного дома.

На своем канале команда Setl Group делится инсайтами по квартирным вопросам и последними новостями о рынке недвижимости:
✔️ Какие районы перспективны для покупки квартир 2025 году
✔️ Подробно про каждый строящийся ЖК и его инфраструктуру
✔️ За сколько можно купить квартиру

До конца октября Setl Group предлагает приобрести квартиру в ипотеку со скидкой 17% 🔥. Это отличная возможность стать обладателем собственного жилья на выгодных условиях.

Подписывайтесь на канал и следите за полезными публикациями.

Реклама.
ООО "ЦРП "ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ"
7816094750
Erid:2VSb5yd3ur8
2,269
Недвижимость с Оксаной Мащенко

25 Oct, 13:01

Квартиру в Москве можно купить за килограмм золота

🔹На сегодняшний день унция (порядка 31,1 грамма) золота стоит в районе 263 тыс. рублей. Таким образом, килограмм золота обойдется в сумму около 8,5 млн рублей. За эти деньги в Москве можно купить квартиру во «вторичке» площадью порядка 40 квадратных метров.

🔹За последние 10 лет средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в золоте снизилась на 59%. Для сравнения: в 2014-м эквивалентом квадратного метра жилья было 34 грамма золота. При этом только за последний год квадратный метр «подешевел» на 3 грамма.

🔹Пик цен на «вторичку» в золоте был зафиксирован в июне 2022 года и составил 30,86 грамма золота за квадратный метр. Стоимость квадратного метра на российском вторичном рынке недвижимости сегодня составляет в среднем 14 грамм золота.

Источник: аналитика Циан
2,281
Недвижимость с Оксаной Мащенко

25 Oct, 09:01

Аналитики оценили сроки продаж новостроек без льготной ипотеки

🔹Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках. Для расчетов они использовали текущий проектный объем (1 кв. м в стадии строительства), из которого вычитался метраж заключенных сделок.

🔹Согласно расчетам, при пессимистичном сценарии, основанном на продажах за последние три месяца, квартиры в новостройках будут продаваться от 1,7 года до почти шести лет. Дольше всего — в Самаре (5,8 года), Казани (5,6 года), Ростове-на-Дону (4,7 года).

🔹Быстрее всего строящееся жилье в этих условиях будет распродано в Санкт-Петербурге — за 1,7 года. Далее следуют Нижний Новгород и Омск — здесь новостройки будут распроданы за 1,9 года. Тройку лидеров замыкает Москва — в столице строящееся жилье может быть распродано за два года.

Источник: аналитика bnMAP. pro
2,379
Недвижимость с Оксаной Мащенко

25 Oct, 05:03

Стоимость аренды в самых популярных направлениях России этой осенью

🔹Стоимость краткосрочной аренды жилья в самом популярном направлении для путешествий осенью — Санкт-Петербурге — составляет 3,6 тыс. руб. в сутки.

🔹В Москве, которая занимает вторую строчку по востребованности, стоимость посуточной аренды выше — 4,7 тыс. руб. В Казани, стоимость аренды квартиры на одну ночь такая же, как в Санкт-Петербурге, — около 3,6 тыс. руб.

🔹Лидером по ценам среди наиболее популярных направлений этой осени стал Владивосток (4,8 руб. за сутки). Дешевле всего аренда в Краснодаре (2,7 тыс. руб.), Новосибирске и Красноярске (по 2,8 тыс. руб.).

Источник: аналитика "Домклик"
2,364
Недвижимость с Оксаной Мащенко

24 Oct, 13:01

Четверть опрошенных россиян планируют всю жизнь арендовать жилье

🔹Согласно данным опроса, каждый третий респондент живет в квартире, которую купил сам. Каждый шестой опрошенный россиянин арендует жилье, а четверть и вовсе не планируют покупать собственное.

🔹31% опрошенных, имеющих свое жилье, получили ее в наследство или подарок от родственников, самостоятельно купили 30%, 23% респондентов живут с родителями, а 16% жилье арендуют. В исследовании отмечается, что 65% опрошенных уверены в необходимости иметь свое жилье, 15% считают его наличие скорее предпочтительным, но не обязательным.

🔹Около 31% опрошенных за аренду отдают 50-100 тыс. руб., от 100 до 200 тыс. руб - 28%. Еще 23% платят от 30 до 50 тыс. руб. Практически каждый десятый опрошенный ежемесячно на аренду тратит более 200 тыс. руб.

Источник: опрос "Альфастрахование"
2,539
Недвижимость с Оксаной Мащенко

24 Oct, 09:03

ВТБ вслед за Сбером повысил ставки по ипотечным программам

🔹ВТБ с 23 октября повысил базовую ставку по ипотеке на 1 процентный пункт (п.п.). Изменения отразятся как на рыночной ипотеке, так и на ставке по комбинированным с госпрограммами кредитам.

🔹Клиенты, получившие решение банка до 23 октября, смогут воспользоваться ранее действовавшими ставками до 30 октября включительно.

🔹Вместе с этим ВТБ не исключает возможности, что после заседания ЦБ, где сам регулятор не исключал повышения ключевой ставки, еще больше повысят ставки по ипотеке.😡
2,503
Недвижимость с Оксаной Мащенко

24 Oct, 05:02

Новости в сфере недвижимости

🔹в СФ регистрацию домов на несколько семей планируют упростить.
🔹ВТБ повысил ставки по своим базовым ипотечным программам.
🔹Трутнев: готовность жилфонда и тепловых сетей на Дальнем Востоке составляет 98%.
🔹СФ одобрил закон о поддержке инвестиционно-строительных проектов за рубежом.
🔹Хуснуллин призвал усилить контроль за денежными средствами в ЖКХ.
🔹Часть промзоны «Соколиная Гора» в Москве реорганизуют по программе КРТ.
🔹«Инком»: больше всего вторичных объектов сегодня предлагается в ЦАО Москвы.
🔹 Этажи: цены на «первичку» после Нового года могут снизиться на 10–15%.
🔹ДОМ. PФ представил предварительный мастер-план Чеченской Республики.
🔹Хуснуллин пообещал новые меры поддержки ипотеки и «разобраться» со Сбербанком.

Актуальные цены на недвижимость в октябре 2024 года:

▶️ Республика Татарстан - 134.8 тыс. руб. за кв. м. (+1.4% за месяц).
▶️ Рязанская область - 87.4 тыс. руб. за кв. м. (+0.1% за месяц).
▶️ Ставропольский край - 104 тыс. руб. за кв. м. (-0.5% за месяц).
▶️ Тюменская область - 115.1 тыс. руб. за кв. м. (+0.17% за месяц).
2,563
Недвижимость с Оксаной Мащенко

23 Oct, 15:01

Инвестиции в апарт-отели: готовый бизнес с доходностью от 1,5 млн. в год

Разберем инвестиционный потенциал апарт-отелей на примере нового комплекса MIRMAX RESORT APARTMENTS в Крыму:

🔹Апарт-отель в Евпатории на первой береговой линии, всего 296 номеров
🔹старт продаж - лоты по минимальной цене от 6,5 млн. руб.
🔹доходность от сдачи в аренду - от 1,5 млн. руб. в год
🔹номера сдаются с меблировкой и оснащением, согласно международным гостиничным стандартам
🔹доверительное управление профессиональной гостиничной компанией. Опытный отельер берет на себя задачи по круглогодичной загрузке номеров, обслуживанию и ремонту.
🔹доход от сдачи приходит владельцу номера на карту, без сложностей и рутины
🔹выгодные условия по рассрочке
🔹прогнозируемый рост стоимости лотов к сдаче объекта в 2027 – 100%

Данный комплекс один из самых перспективных на рынке с точки зрения инвестирования на сегодняшний день.

Получить цены и условия покупки: https://clck.ru/3E6KxF

Реклама. ООО "Реки Девелопмент"., ИНН 9102287020. Erid: 2VtzqviDjKq
2,860
Недвижимость с Оксаной Мащенко

23 Oct, 13:01

Россияне назвали критерии комфортного жилья

🔹Самым комфортным жильем россияне считают квартиру в новостройке на 3–8 этажах площадью 70–100 квадратных метров со свежим ремонтом. В квартире обязательно должнв быть гардеробная, просторные кухня и ванная.

🔹Большинство россиян отдает предпочтение новостройкам: квартиру в новых домах выбрали бы при покупке 58% респондентов, в то время как вторичка интересует 42%.

🔹Россияне готовы переплатить за жилье в хорошем районе: 48% согласны добавить за локацию до 500 тысяч рублей, треть опрошенных — 500–700 тысяч, каждый пятый респондент — до 1 млн рублей.

Источник: опрос "Банки.ру"
2,425
Недвижимость с Оксаной Мащенко

23 Oct, 09:01

В Дубае построят сверхузкий небоскреб

🔹В Дубае построят сверхузкий небоскрёб высотой 380 метров и шириной 22,5 метра или равная ширине одной квартиры. В 73-этажном небоскрёбе будет 131 квартира, от 2 до 5 комнат в каждой.

🔹Помимо жилья, внутри небоскреба разместят SPA-комплекс, ресторан, галерею, небольшой теннисный корт и частный кинотеатр. Стоить апартаменты в таком доме будут от 4,9 миллиона долларов.

🔹Здание расположится на центральной автомагистрали вдоль Дубайского канала, достойно дополнив архитектурный облик мегаполиса будущего.
2,675
Недвижимость с Оксаной Мащенко

23 Oct, 08:10

🔥Хуснуллин заявил, что пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.
19,349
Недвижимость с Оксаной Мащенко

23 Oct, 07:14

🔥Альфа-Банк резко поднял первоначальный взнос по рыночной ипотеке с 20 до 50%. Новые правила начнут действовать уже завтра.
2,710
Недвижимость с Оксаной Мащенко

23 Oct, 05:01

Минстрой и Минтранс планируют сократить количество парковок рядом с жилыми домами

🔹В России могут уменьшить количество парковок около жилых домов — согласно «Дорожной карте» по совершенствованию парковок, которую Минстрой внес в правительство РФ.

🔹По предлагаемым изменениям, в стране планируется внедрять платные паркинги и одновременно сокращать парковки рядом с многоэтажными жилыми комплексами экономкласса.😡

🔹Подразумевается, что плотность и геометрические параметры машино-мест должны меняться в зависимости от объектов капитального строительства и дорог.
2,506
Недвижимость с Оксаной Мащенко

22 Oct, 13:07

Районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье

🔹В третьем квартале 2024 года среди районов Старой Москвы цена 1 кв. м во вторичных квартирах и апартаментах сильнее всего выросла в Мещанском — до 453,3 тыс. руб, что на 5,93% больше показателя второго квартала.

🔹На втором месте Красносельский, где цена «квадрата» за квартал выросла на 3,77%, до 425,7 тыс. руб. На третьей позиции Тверской район (+3,35%, до 517,3 тыс. руб. за 1 кв. м).

🔹Лидерство Мещанского района связано как с вымыванием наиболее доступных по цене лотов, так и с небольшим объемом экспозиции на рынке готового жилья.

Истчоник: аналитика "Инком-Недвижимость"
2,606
Недвижимость с Оксаной Мащенко

22 Oct, 09:01

Сбербанк повысил процентные ставки по базовым ипотечным программам

🔹Сбербанк с 22 октября повысил ставки по всем базовым ипотечным программам на 3 п.п. Теперь минимaльная ставка «Сбера» на новостройки равна 24,9%, а на вторичную недвижимость —24,6%.😱

🔹Также Сбербанк возобновил выдачи кредитов по семейной ипотеке, приостановленные в сентябре. Но минимальный первоначальный взнос по семейная ипотеке, дальневосточной и арктической ипотеке и IT-ипотеке повышен до 50,1%.😬

🔹Пресс-служба Сбера» отметила, что банк максимально долго сохранял неизменным уровень ипотечных ставок на рынке. Но теперь «в связи со сложившейся ситуацией на рынке, банк вынужден поднять ставки, в том числе по ранее одобренным кредитам».
2,751
Недвижимость с Оксаной Мащенко

22 Oct, 05:01

Жители Бурятии начали разводиться из-за дорогой «коммуналки»

🔹С начала года в регионе зарегистрировано 2,9 тыс. браков и расторгнуто 3,1 тыс. что сократило число семей на 1,9%, при этом формально бывшие супруги продолжают жить вместе.

🔹 Стоимость коммунальных услуг для жильцов однокомнатной квартиры в некоторых населенных пунктах достигает 15 тыс. руб.😬, при средней заработной плате около 25 тыс. руб.

🔹После развода женщины получают статус матерей-одиночек и право на компенсации за коммунальные платежи.
2,820
Недвижимость с Оксаной Мащенко

21 Oct, 15:00

Эксперт с 8-летним стажем в часовом мире создал свой канал, где честно и открыто говорит о продаже часов в бутиках и когда лучше приобретать новинки 🔥 Подписывайся, чтобы идти в ногу со временем!

#промо
2,755
Недвижимость с Оксаной Мащенко

21 Oct, 13:01

В Госдуме предложили снизить срок владения квартирой для освобождения от уплаты НДФЛ

🔹Глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР) разработал законопроект, которым предлагается снизить с пяти до трех лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи.

🔹По мнению депутата, завышенные требования к минимальному сроку владения недвижимостью могут быть препятствием для повышения мобильности населения между регионами. Он считает, что существующее регулирование оборота недвижимости устарело и не соответствует современным условиям.

🔹Нилов также предлагает снизить срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с трех до двух лет, если имущество было получено от личного фонда, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.
2,700
Недвижимость с Оксаной Мащенко

21 Oct, 09:10

Стоимость новостроек в России медленно растет

🔹В первой половине октября сегмент первичной недвижимости в России немного оживился: средние цены выросли за месяц на 0,6–0,9%, а спрос начал восстанавливаться относительно провальных августовских значений.

🔹Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине октября составила 175,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%

🔹Аналитики не исключают, что спрос немного вырастет до конца года, но в долгосрочной перспективе тренд на снижение активности сохранится.

Источник: аналитика Циан
2,749
Недвижимость с Оксаной Мащенко

21 Oct, 05:01

Новости в сфере недвижимости

🔹Россиянам после дачной амнистии придется платить налог на бани и сараи.
🔹Frank RG: ипотечные ставки в октябре 2024 года достигли 24,8%.
🔹Сергей Собянин: 12 станции‌ метро запланировано построить в Москве за три года.
🔹Глава ЦБ: «Мы видим охлаждение на рынке ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки».
🔹Кабмин направит больше 6 млрд рублей на сохранение льготной ипотеки в селах.
🔹Минстрой: реестр долгостроев с начала года сократился на 150 домов.
🔹СМИ: около 60 млрд рублей вложат в стройку горнолыжного курорта под Челябинском.
🔹«Домклик» внедрил нейросеть для подбора жилья.
🔹Выдача ипотеки на ИЖС за месяц упала почти в 4 раза.
🔹Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции уже 30 месяцев.

Актуальные цены на недвижимость в октябре 2024 года:

▶️ Белгородская область - 84.9 тыс. руб. за кв. м. (+0.1% за месяц).
▶️ Архангельская область - 103.1 тыс. руб. за кв. м. (-0.4% за месяц).
▶️ Курская область - 91 тыс. руб. за кв. м. (+1.1% за месяц).
▶️Тульская область - 98.2 тыс. руб. за кв. м. (-0.6% за месяц).
2,840
Недвижимость с Оксаной Мащенко

18 Oct, 13:01

По цене «двушки» в Москве можно снять квартиру в Таиланде, Испании или Турции

🔹Арендные ставки на жилье в Москве в 2024 году выросли на 40-50%. В рублях снять «однушку» сейчас стоит в среднем около 73 тыс. рублей в месяц, а «двушку» – 126 тысяч.

🔹На Пхукете аренда квартиры на длительный срок обойдется в среднем от 84,5 до 190 тыс. рублей. В Паттайе можно снять студию по цене от 37 тыс. рублей, а двухкомнатную квартиру комфорт-класса – от 74 тыс. рублей.

🔹Что касается Испании, то в Мадриде аренда двухкомнатной квартиры составит от 158 до 211 тыс. рублей, а в Барселоне около 158-180 тыс. рублей. В Турции можно найти достойные варианты от 106 тыс. рублей (Анкара) и до 160 тыс. рублей, если рассматривать Стамбул или Бодрум.

Истчоник: аналитика компании "Novostroy"
3,884
Недвижимость с Оксаной Мащенко

18 Oct, 09:01

Албания планирует продавать государственное имущество по цене один евро

🔹Гражданам и предприятиям будет предоставлено право на приобретение государственного недвижимого имущества в Албанских Альпах за 1 евро. Законопроект уже вынесен на общественные обсуждения.

🔹Чтобы получить в собственность госнедвижимость, необходимо доказать факт пользования соответственным государственным имуществом более 10 лет и предъявить бизнес-план по его развитию.

🔹Инициатива направлена на экономическое укрепление горных районов и развитие туризма в Албании. Специальные процедуры по реализации закона в случае его принятия будут введены 31 декабря 2028 года.
2,423
Недвижимость с Оксаной Мащенко

18 Oct, 05:01

Объем нераспроданного жилья в новостройках России за квартал вырос

🔹За три месяца после окончания льготной ипотеки объем нераспроданного первичного жилья в России увеличился на 4,2%, до 76,888 млн кв. м.

Рост показателя наблюдается во всех Федеральных округах страны, больш всего в:
▶️Дальневосточном ФО (+8,5%);
▶️Приволжском ФО (+7,4%);
▶️Южном ФО (+5,9%);
▶️Уральском ФО (+5,1%);
▶️Северо-Кавказском ФО (+3,8%).

Истчоник: "РБК-недвижимость"
2,591
Недвижимость с Оксаной Мащенко

17 Oct, 15:00

Полезные каналы о строительной отрасли

▪️ На «Движение.ру» найдете новости недвижимости, информацию о законодательстве и важных сделках девелоперов. Здесь серьезные темы подаются просто и с душой.

▪️ Канал «Работа в недвижимости» предлагает проверенные вакансии от строительных компаний, агентств и архитектурных бюро, а также аналитику по найму. Это отличная возможность для соискателей найти работу мечты, а для HR-специалистов — сотрудника.

▪️ Узнать о ситуации на рынке недвижимости Москвы сможете на канале «Новостройка по расчету». Здесь публикуют оценку инвестпривлекательности новостроек столицы, обучающие материалы и актуальную статистику.
2,587
Недвижимость с Оксаной Мащенко

17 Oct, 13:01

На сколько дороже жилье в 10 минутах ходьбы от метро?

🔹2ГИС провел исследование, проанализировав стоимость жилья, расположенного в 10 минутах ходьбы от метро в семи российских городах. Средняя цена квадратного метра в таких районах составила 249,7 тыс. руб., что на 28% выше средней цены по этим же городам.

🔹Самая существенная разница между стоимостью жилья у метро и в среднем по городу выявлена в Санкт-Петербурге: там 1 кв.м. в пешей доступности от метро стоит на 53% дороже (352 тыс. руб. против 229,8 тыс. руб.).

🔹В Москве разница между средней ценой 1 кв. м жилья по городу (350,8 тыс. руб.) и у метро (509,5 тыс. руб) составляет 45%. Третье место у Новосибирска — где 1 кв. м. жилья у метро стоит в среднем 226 тыс. руб., или на 42% дороже, чем в среднем по городу (158,5 тыс. руб.).
2,349
Недвижимость с Оксаной Мащенко

17 Oct, 09:01

В Москве становится популярной совместная аренда квартир

🔹На фоне растущих процентных ставок по ипотеке и ограничений банковского кредитования, молодые специалисты и студенты выбирают для жизни современный формат, который теперь называется коливинг.

🔹В Москве уже более четырех тысяч отдельных комнат и спальных мест в коливингах, под которые собственники чаще всего сдают многокомнатные квартиры со средней площадью одной комнаты - 17 кв. м. Как правило, в таких квартирах проживают от трех до пяти человек.

🔹Коливинги привлекают жителей комфортом, эстетикой и отсутствием необходимости заниматься бытовыми вопросами.
2,410
Недвижимость с Оксаной Мащенко

17 Oct, 05:06

Новости в сфере недвижимости

🔹«Метриум»: продажи новостроек в Новой Москве за год упали на 40%.
🔹Более 45 тыс. кв. м жилья построят в Хорошево-Мневниках в рамках КРТ.
🔹Собянин: программа реновации жилья в Москве станет постоянной, а не разовой.
🔹Госдума приняла законопроект об упрощенной регистрации домов на несколько семей.
🔹Росстат: объем ввода жилья в России в сентябре вырос на 3%.
🔹«Ведомости»: Capital Group построит жилой комплекс у метро «Коломенская».
🔹Альфа-банк увеличил ставки по рыночной ипотеке на 3 п. п.
🔹Владельцы квартир смогут дистанционно участвовать в очных общих собраниях.
🔹 Минфин: семейную ипотеку закрывать не планируется.

Актуальные цены на недвижимость в октябре 2024 года:

▶️ Волгоград - 98.7 тыс. руб. за кв. м. (+0.7% за месяц).
▶️ Пермь - 103.9 тыс. руб. за кв. м. (+2.26% за месяц).
▶️ Самара - 108.8 тыс. руб. за кв. м. (-0.2% за месяц).
▶️ Уфа - 120.3 тыс. руб. за кв. м. (-0.41% за месяц).
2,666
Недвижимость с Оксаной Мащенко

16 Oct, 13:01

Рынок розничного кредитования сократится на треть

🔹По прогнозам ВТБ рынок розничного кредитования в IV квартале «охладится» на треть, выдачи снизятся на 36% к аналогичному периоду прошлого года и составят около 2,7 трлн рублей.

🔹Самое заметное снижение продемонстрирует ипотека – в два раза (-48%), до 1,2 трлн рублей. Также прогнозируется уменьшение объёма выданных кредитов наличными на треть — до 1 триллиона рублей.

🔹Единственным положительным моментом станет увеличение рынка автокредитования на 12%. Ожидается, что объём выданных кредитов на покупку автомобилей достигнет 527 миллиардов рублей.
2,504
Недвижимость с Оксаной Мащенко

16 Oct, 09:01

Стоимость аренды жилья в мегаполисах России снизилась

🔹Ставки долгосрочной аренды квартир в крупнейших городах России начали снижаться после резкого роста цен в третьем квартале.

🔹По итогам первой недели октября 2024 года средняя стоимость аренды квартиры в городах-миллионниках составила 40 тыс. руб. По сравнению с сентябрем она сократилась на 2,1%.

Максимальное снижение стоимости по сравнению с прошлым месяцем:

▶️в Самаре (-8,8% до 35 тыс. руб.);
▶️в Санкт-Петербурге (-6,6% до 50 тыс. руб.);
▶️в Казани (-6,6% до 46 тыс. руб.);
▶️в Ростове-на-Дону (-6,2% до 35 тыс. руб.).
2,666
Недвижимость с Оксаной Мащенко

16 Oct, 05:02

Средний чек на товары для ремонта и строи­тельства вырос

🔹В сентябре 2024 года россияне тратили в среднем 35 300 ₽ на товары для ремонта и строительных работ за поход в магазин. За год средний чек вырос на 22,5%.

🔹Рост спроса связывают с активностью покупателей, которые приобрели квартиры в новостройках несколько лет назад и сейчас начали ремонт.

🔹По данным сервиса ReRooms, сейчас в среднем на ремонт двухкомнатной квартиры площадью 55 м² потребуется 2,2 млн рублей, для трехкомнатной площадью 73 м² — около 3 млн рублей. 😬
2,768
Недвижимость с Оксаной Мащенко

15 Oct, 13:05

Нас ждёт ипотека под 80%?

🔹В наше время ипотечные ставки продолжают расти, стоимость квадратного метра дорожать, а деньги — обесцениваться. 

🔹На этом фоне в соцсетях разлетелось видео, фантазирующее, как будут продавать квартиры через 50 лет в антиутопической Москве, когда ставка по ипотеке вырастет до невиданных 80% годовых, а дизайн квартир генерирует нейросеть.

🔹В 2074 году риелторы будут предлагать купить недорогую, но очень просторную трешку в 26 кв. м — всего за 1,5 млрд рублей. Такое отличное предложение включает две пятиметровые спальни и «огромный» зал в 10 кв. м.😁

Источник: "Все о стройке"
2,845
Недвижимость с Оксаной Мащенко

15 Oct, 09:18

В 2028 году завершат строительство самого высокого в мире здания

🔹Строительство Башни Джидды в Саудовской Аравии планируют закончить через четыре года, это будет первое здание, преодолевшее высоту в километр: 1007 метров, что на 179 метров выше текущего рекорда (Бурдж-Халифа).

🔹Треугольная форма шпиля вдохновлена сложенными листьями пустынных растений и нужна, чтобы противостоять ветрам на высоте более километра над землёй.

🔹Проект башни насчитывает 157 этажей и 59 лифтов. В нем будут самая высокая в мире обсерватория, отель, офисы и квартиры.
2,922
Недвижимость с Оксаной Мащенко

15 Oct, 05:01

Ввод жилья в России за девять месяцев увеличился

🔹Ввод жилья на территории РФ за январь - сентябрь 2024 года составил 81,1 млн кв. м, что на 1,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

🔹По данным статистики Росстата, в сентябре 2024 года в России возвели 9,8 млн кв. м жилья, что на 3,3% больше, чем в сентябре 2023 года. Население построило порядка 55,4 млн кв. м., рост составил более 15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

🔹Среди регионов наибольшие объемы ввода жилья за девять месяцев текущего года показали Московская область (9,4 млн. кв.м.), Краснодарский край (5,1 млн. кв.м..), Ленинградская область (3,5 млн. кв.м.), Москва (3,1 млн. кв.м.).
2,942
Недвижимость с Оксаной Мащенко

14 Oct, 15:00

Про бизнес пишут все — но читать стоит только практиков

Потому что это те, кто знает о чём говорит, а не просто пересказывает чужой опыт.

Хотите получать пользу — читайте понятных практиков

Например Андрей Кривицкий, который начал с нуля и дошёл до миллионов в $$$. Про то каким путем достигаются такие результаты есть на его канале

Там только польза и конкретные рекомендации по развитию, росту и масштабированию вашего дела.

Специально для тех, кто хочет жёстких фактов — он проводит бесплатные бизнес-разборы.

Все подробности в закрепе: https://t.me/+a5DIOzVgx4gwZGYy

#промо
3,003
Недвижимость с Оксаной Мащенко

14 Oct, 13:01

Владивосток вводит туристический налог для гостиниц

🔹Администрация Владивостока планирует ввести туристический налог. Он начнёт действовать с 1 января 2025 года и составит 1% от стоимости проживания гостя в городе. При этом он будет каждый год повышаться, пока не составит 5% в 2029 году.

🔹В каждом муниципалитете решение о взимании этого налога принимают местные органы власти. Полученные средства будут полностью поступать в местный бюджет, их будут направлять на обустройство туристической инфраструктуры.

🔹В администрации Владивостока подчеркивают, что туристический налог будут платить не граждане, а компании и ИП, которые оказывают гостиничные услуги и чьи объекты включены в специальный реестр. Однако на деле, это отразится на конечной стоимости услуг.
2,823
Недвижимость с Оксаной Мащенко

14 Oct, 09:01

В Госдуме предупредили о новой опасной схеме в приобретении недвижимости

🔹В России стали появляться случаи мошенничества связанные с уникальной схемой приобретения недвижимости (современная версия финансовой пирамиды).

🔹Россиянам предлагают "доходные дома" и обещают доход в 100 тысяч рублей каждый месяц. При этом якобы не нужны никакие вложения, а дом можно купить всего за 30 тысяч рублей в месяц.

🔹Опасность могут представлять и заманчивые предложения об обмене квартиры на дом или инвестировании в строительство. Это чревато потерей личных средств.
3,056
Недвижимость с Оксаной Мащенко

14 Oct, 05:01

Новости в сфере недвижимости

🔹ДОМ. РФ: средняя стоимость строительства частного дома в России достигла 5,8 млн рублей.
🔹Собянин: с 2025 по 2027 год в Москве будет построено 7 млн кв. м жилья по реновации.
🔹Минстрой: с начала года в России ввели около 80 млн кв. м жилья.
🔹Минфин: ограничений по бюджетному финансированию семейной ипотеки не будет.
🔹Мишустин: более 150 тысяч семей воспользовались сельской ипотекой под 3%.
🔹«Бест-Новострой»: микроквартиры могут исчезнуть из продажи через 2-3 года.
🔹Сбербанк отменил комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки.
🔹В Петербурге на продаже появилась квартира, в которой жил Владимир Набоков.
🔹В Минстрое призвали застройщиков не затягивать с выдачей ключей.

Актуальные цены на недвижимость в октябре 2024 года:

▶️ Калининград - 126.6 тыс. руб. за кв. м. (-1.24% за месяц).
▶️ Красноярск - 112.9 тыс. руб. за кв. м. (+1.08% за месяц).
▶️ Пенза - 90.1 тыс. руб. за кв. м. (+1.05% за месяц).
▶️ Тюмень - 119.5 тыс. руб. за кв. м. (-0.1% за месяц).
3,300
Недвижимость с Оксаной Мащенко

11 Oct, 13:01

Районы Москвы с самой доступной арендой жилья

🔹В начале октября дешевле всего в Старой Москве снять квартиру в районе Некрасовка, где средняя цена аренды 59,9 тыс. рублей. На втором месте — Южное Бутово (63,4 тыс. рублей). Третье место в списке самых бюджетных локаций — у района Вешняки (64,7 тыс. рублей).

🔹В Новой Москве наиболее дешевые лоты для аренды на долгосрочный период оказались в таких локациях, как поселение Рязановское, Десеновское и Внуковское. Медианная ставка долгосрочной аренды здесь составила: 54,9 тыс. рублей, 55,2 тыс. рублей и 68,8 тыс. рублей соответственно.

Истчоник: аналитика Яндекс аренда
4,648

9,146

subscribers

408

photos

3

videos
Best Similar Channel
Т-Инвестиции Telegram Channel
Т-Инвестиции
610,008 subscribers
@tb_invest_official
Мультипликатор Telegram Channel
Мультипликатор
608,059 subscribers
@multievan
Ольга Гогаладзе Telegram Channel
Ольга Гогаладзе
548,023 subscribers
@profinansy
bitkogan Telegram Channel
bitkogan
299,011 subscribers
@bitkogan
MarketTwits Telegram Channel
MarketTwits
269,058 subscribers
@markettwits
PROFIT Telegram Channel
PROFIT
206,012 subscribers
@profit1
Профита нет. А если найду? Telegram Channel
Профита нет. А если найду?
205,037 subscribers
@profitanet
InvestFuture Telegram Channel
InvestFuture
200,011 subscribers
@investfuture
РынкиДеньгиВласть | РДВ Telegram Channel
РынкиДеньгиВласть | РДВ
143,076 subscribers
@ak47pfl
Сигналы РЦБ Telegram Channel
Сигналы РЦБ
132,001 subscribers
@cbrstocks
Random Similar Channel
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты Telegram Channel
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
4,154 subscribers
@thebestinvestru
ЕРЗ.РФ НОВОСТИ Telegram Channel
ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
12,628 subscribers
@erzrf
Новости рынка недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и всей России. Инвестиции в новостройки, аренда и вторичный рынок. Telegram Channel
Новости рынка недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и всей России. Инвестиции в новостройки, аренда и вторичный рынок.
4,601 subscribers
@kharibinnews
Финансовая нeзaвисимость Telegram Channel
Финансовая нeзaвисимость
81,160 subscribers
@fndb777
Инвестор Сергей Telegram Channel
Инвестор Сергей
6,387 subscribers
@investorsergei
Банковские вклады и прочее Telegram Channel
Банковские вклады и прочее
1,630 subscribers
@invest_banks
Желаю недвижимость Telegram Channel
Желаю недвижимость
1,701 subscribers
@wannaestate
Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. Telegram Channel
Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
39,352 subscribers
@kharyb
Шерягин. Московский Флиппер Telegram Channel
Шерягин. Московский Флиппер
6,564 subscribers
@ligainvestblog
Pro недвижимость. Smarent Telegram Channel
Pro недвижимость. Smarent
41,705 subscribers
@pro_smarent

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.