Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

Побыть в тишине, чтобы услышать друг друга

30 декабря мы оставили столичную суету позади и отправились за город, чтобы немного замедлиться, побыть вместе и просто наслаждаться жизнью. Здесь не нужно спешить, суетиться, думать о планах на завтра.

Мы гуляли, выполняли нехитрую работу по дому, а главное — много разговариваем друг с другом. Это редкость в буднях, и кажется, что в такие моменты мы узнаём друг друга заново.

Сын радует нас своими маленькими победами — то собирает что-то новое, то задаёт вопросы, от которых улыбаешься и удивляешься одновременно. А дочка? Она, как всегда, учит нас видеть мир её глазами. Сегодня мы угадывали фигуры в облаках — с единорогом Марк справился лучше всех.

Это время, которое невозможно купить и поэтому оно бесценно. Такие дни напоминают, что главное — это не то, что вокруг, а те, кто рядом.

Как прошли ваши первые дни 2025 года ?

Сегодня мой День Рождения

И это не просто день — это контрольная точка, чтобы оглянуться назад и понять, куда я иду дальше.

Последние годы изменили меня. Я стал отцом двух детей, и их появление расставило всё по местам. Они научили меня видеть в каждой минуте больше, чем я видел раньше. Они сделали меня сильнее.

Но это не только про отцовство. Это про выбор. Каждый день мы либо двигаемся вперед, либо сдаемся. Я верю, что важно:
- Держать слово, даже если никто не узнает об этом
- Доводить начатое до конца, особенно когда хочется остановиться
- Адаптироваться, но не потерять себя
- Чувствовать баланс между упорством и умением отпустить

Этот пост — не про возраст, а про смыслы. Про то, как важно найти своё, не бояться меняться и строить то, что важно именно тебе.

Мой главный вопрос к себе сегодня: "Что ты оставишь после себя?"
А твой?

Новая жизнь

20.12.2024 в нашу жизнь пришла Аврора, теперь мы дважды родители.
Можно многое написать о том, что дети меняют жизнь на «До» и «После», что меняется само мироощущение и приходят новые осознания.

Уверен, те кто через это проходил и так всё знают, а те кому этот опыт еще только предстоит, не смогут сейчас в полной мере меня понять.
В одном я уверен точно, нам всем стоит сделать все возможное, чтобы наши дети были лучше, чем мы.

Уверенный рост

Сегодня расскажу о стратегии инвестиций в недвижимость ОАЭ, в которую вкладываемся мы с командой и наши инвесторы, а не о том, как вырос мой канал (спасибо всем, кто подписался и оказал мне доверие).

Покупка строящихся объектов со сроком сдачи в следующие 6 месяцев.
Если вы не в курсе, то вся строящаяся недвижимость в ОАЭ продается в рассрочку, основной план оплат это 50-60% пока дом строят и 40-50% «на ключах».
Огромное количество покупателей не могут оплатить последний 40-50% платеж «на ключах» и вынуждены продавать по цене входа (цене в ~2021 году) или даже в минус.

Рынок в среднем растет на 10-12% в год, поэтому даже покупая по цене входа мы уже покупаем ниже рынка на ~30%
Мы умеем находить такие объекты и сопровождаем сделку по покупке и последующей продаже объекта.

Резюме:
⚠️ Низкий риск, т.к. покупаем ниже рынка и продаем в течении 6-8 месяцев;
💵 Цена входа от 500,000$;
📈 Ожидаемая доходность ~30% (~150,000$);
🕐 Цикл сделки ~8 месяцев.

Если готовы обсудить детали по сделке, пишите мне @raspopov161

Правила игры

Гуляя по Буэнос-Айресу задумался о том, как сама система управления страной раз за разом отбрасывает её назад.

Я не верю, что все управленческие команды с 1951 года были настолько некомпетентны, что к 2020 году привело уже к 7 дефолтам.

Если это переложить на бизнес, то каких бы классных ТОПов мы не привлекали, если внутри компании не созданы условия для развития - они ничего не смогут сделать.

Сейчас новая команда начала не с того, чтобы привести текущую систему в порядок, а с того чтобы полностью её изменить.
Ведь проблема не может быть решена на том же уровне, на котором она создана.

Скорость развития

Что самое ключевое для роста стартапа или компании?
Ответ я услышал от Джеффа Безоса (основатель Amazon) в одном из его интервью.

Ответ на первый взгляд простой, и звучит так:
«Скорость развития Amazon зависит от количества протестированных гипотез в единицу времени».

Далее возникает вопрос:
«Сколько гипотез в своем бизнесе вы протестировали за прошлую неделю?»
И после ответа на этот вопрос наложить количество протестированных гипотез на ваш график роста.

Как будто очевидная и простая задача, но почему вы не делаете это на потоке ?

Рост цен

Цена обеда в обычном кафе Буэнос-Айреса по текущему курсу 14,500₽
Для понимания в 2022 году это стоило примерно ~4.000₽

Причина - государство перестало субсидировать курс $ и искусственно сдерживать цены.
Добавим к этому безумные социальные льготы, отсутствие экспорта и инфляцию.

В такой экономике выход один, создавать продукты на экспорт.

Рутина

Что оказывает самое большое влияние на наш результат?
Результат в бизнесе, в отношениях, на весах, в зеркале, в ощущении полноты жизни.

Привычки. Формируют. Нас.
Например привычка быстро отвечать клиенту, увеличивает ваши шансы на продажи.
Привычка говорить своей жене приятные слова, увеличивает теплоту отношений.
Привычка 1 раз в 3 месяца сдавать анализы, увеличивает шансы на здоровое долголетие.
Привычка погружаться в цифры и отчетность, уменьшает шанс ошибок в бизнесе.

Из каких привычек состоит ваш день?

Моё утро в Буэнос-Айрес

А как ваше утро, друзья ?
Накидайте фото в комменты

🚀 Привет, друзья!
Сегодня хочу поделиться с вами чем-то особенным! 🌟 В нашем уникальном Клубе500 собраны невероятные личности, каждая из которых достойна внимания не только в рамках наших встреч, но и за их пределами. 🌍
🔗 Я призываю вас открыть для себя мир новых идей и вдохновляющих историй, подписавшись на каналы моих одноклубников. Это не только расширит ваши горизонты, но и позволит стать частью нашего активного и динамичного сообщества. 📈
🤝 Учитесь у лучших! Подписывайтесь на каналы моих одноклубников, получайте знания, опыт и вдохновение!

Ссылки на их каналы https://t.me/addlist/HOWf84N6WhUzNGI0
💬 Спасибо, что вы с нами, и до новых встреч в эфире!

Уровень ресторанов в Аргентине на одном фото

Core club. Win. Win. Win.

- Кто самый мотивированный в команде?
- Кто готов работать на 100% и всегда делать все возможное, ради NPS (счастья клиента)?
- Для кого развитие компании и улучшение клиентского опыта не просто работа, а религия?
Отвечу - это основатель.

Представьте себе мир, в котором каждый эксперт - основатель своего маленького бизнеса, а не наемный сотрудник.
Мир, в котором специалист получает 100% своего дохода и его основная цель - решить задачу наиболее оптимальным для вас образом.
Специалист без плана продаж и установок руководителя продавать любой ценой, даже то что вам не нужно.

Мы поняли, что миссия Core Club - объединить экспертов рынка недвижимости по всему миру, обеспечить их необходимой инфраструктурой, технологиями и окружением.
Объединить вокруг принципов и ценностей, которые позволят нашему сообществу существовать 100+ лет.
Именно такой платформой является coreclub.ae

Я верю, что пришло время изменить отношение к профессии брокера, пришло время новой модели работы.
Как в свое время модель Uber пришла на смену устаревшей модели эксплуатации водителей, так и сейчас модель платформы Core Club пришла на смену устаревшим агентствам недвижимости.

Если вы опытный брокер, приходите на интервью к нам. Если вы разделяете наши принципы, ценности и подход к делу - вместе мы сможем гораздо больше и это касается не только дохода.

Мой опыт работы в ОАЭ

Проблема:
Банки ОАЭ отказываются открывать счета на паспорт РФ.
Решение:
Ассистент подал заявки во все банки, работающие с корсчетами в долларах, и вел переписку с банками и Центральным Банком ОАЭ. Через 2 месяца открыты счета в трех банках.

Проблема:
Необходимость легального перевода денег в ОАЭ с учетом проверки AML-департаментов.
Решение:
Через компанию в Таиланде получил ИНН в РФ и открыл рублевый счет. На этот счет перевел рубли, конвертировал их в доллары и отправил на счет компании в ОАЭ.

Проблема:
Судебные процессы в ОАЭ: нельзя взыскать судебные издержки, каждый процесс — это расходы на адвокатов (почасовая оплата + 3-5% от суммы иска).
Решение:
Даже при необоснованных исках вынужден оплачивать услуги адвокатов, чтобы защищать интересы компании.

Проблема:
Сотрудник украл деньги, подделав документы, и получил комиссию наличными у застройщика. Полиция и прокуратура бездействуют, несмотря на все доказательства.
Решение:
Все доказательства переданы: сотрудник получал деньги по своему ID, проведен аудит аккредитованной компании. Усилены внутренние меры безопасности.

Проблема:
"Отсутствие налогов" — миф. Лицензии, визы, сборы за госуслуги, интернет и связь обходятся в разы дороже, чем в РФ.
Платишь за каждый шаг, за каждое обращение в гос. органы.
Решение:
Все расходы учтены в финансовом планировании, скорректирован бюджет.

Проблема:
Большие штрафы за досрочное расторжение арендных контрактов, контрактов на услуги, постоянные проверки банков и госструктур.
Решение:
Заключение договоров с учетом штрафов, готовность к частым запросам документов от банков и органов власти.

Курс на адекватность

Всё, что нужно знать о инфляции и курсе на одном фото.
В Аргентине со 1.000$ в кармане ты миллионер, прикрепил график для понимания тренда.

В любой неустойчивой экономике всегда нужен твердый ориентир для сравнения. Ведь абсолютно неважно какую доходность в % вам обещают банки по депозитам в национальной валюте, если вы просто купив $ заработаете больше и безопаснее за тот же срок.

Это касается и инвестиций в недвижимость, я всегда смотрю на то как ведет себя цена за м2 в $ выражении за период.
Так можно сравнивать любые страны и выбирать те из них, которые позволяют безопаснее и больше зарабатывать.

Отвечу на ваши вопросы в комментариях 👌🏻

Видеть волны людей

Серфинг и бизнес очень похожи во многом.
Волна очень сложно прогнозируема по своей природе, как и люди.
Но с каждой новой волной, ты начинаешь разбираться в них все лучше, при этом ошибки возникают даже у очень опытных серферов.

Так же и с людьми, они могут как и отправить вашу ракету в космос, так и стать причиной аварии.
Мой опыт найма/увольнений более 5,000 сотрудников научил следующему:

- Преданность важнее профессионализма.
Базовые настройки, такие как ответственность, порядочность, результативность, умение работать в команде, гораздо больше влияют на результат, чем проф. навыки;

- Нет результата сейчас, не будет и после.
Здесь я имею ввиду, что правильных людей видно сразу. По их вовлеченности на этапе адаптации, энергии с которой они заходят в команду и «маленьким» победам.

- Нет верности в малом, не будет и в большом.
С человеком, который имеет склонность нарушать незначительные договоренности, нельзя идти в большие проекты.
Если у человека нет культуры исполнять обещанное или предупреждать о том, что он не может по уважительной причине их выполнить - не стоит иметь дела.

Есть ещё масса прикладных техник, вроде сбора рекомендаций с предыдущих мест работы, тестирования (например ЭКОПСИ), но об этом не описать в посте.

Безусловно всегда есть исключения, поэтому предлагаю обсудить в комментариях ваш опыт и что думаете по описанному мной выше

Ипотека 3,9% при аренде 7%

Кто читал «Богатого папу» Кийосаки - поставьте 🔥
Сейчас будет про схему, которую он описал в своей книге.

Давайте разберем на упрощенном примере, как работает описанная Робертом схема в Дубае.

Цена квартиры с учетом 4% налога и всех комиссий за 300,000$:
- Первоначальный взнос (20%) = 60,000$
- Годовые выплаты по ипотеке (3,9%) = 15,036$
- Арендный доход (7%) = 21,000$
- Прибыль 5,964$ в год!

Фактически вы покупаете квартиру за 20% от ее стоимости, а ипотеку гасит арендатор, ещё и приятный бонус остается.

Мы помогаем получить ипотеку в ОАЭ и сдать её в аренду от 7% годовых.
Получите инструкцию и сделайте шаг к формированию актива в $

In English, please

Прошла наша первая презентация Core Club на английском языке с привлечением ТОП спикера ОАЭ.
Получил интересный опыт, обычно я с микрофоном на сцене продаю идеи.

Нами принято стратегическое решение собрать клуб из 6 языковых групп:
- русский;
- английский;
- китайский;
- испанский;
- хинди.

На первые две аудитории зашли, едем дальше 🚀

Точки притяжения

В ОАЭ новая точка притяжения для людей с интересами и деньгами.
Лучшая волна в мире от абсолютного чемпиона мира - Келли Слейтера.

Цена 5,000$ за 1,5 часа, мест нет до середины января. Шейх знает, что чем больше причин он создает для посещения страны, тем больше людей в итоге остаются в ней жить.

Что мы и видим, по росту туризма, населения и миграции капитала.
Уверен, что ОАЭ в самом начале своего большого пути.
Как вам волна ?

Costumer journey map (CJM)

Вот так выглядит подготовка к сегодняшней встрече Core Club в Kempinski Hotel Dubai.
В ОАЭ лучше всего работают оф-лайн каналы привлечения и над созданием непревзойденного опыта мы работаем.

После предыдущей встречи мы собрали обратную связь и улучшили наш продукт, впервую очередь в сторону управляемого нетворкинга.
Ведь для брокера основа - это его книга контактов, через которую к нему приходят возможности покупки нужных объектов и инвесторы.

CJM наших мероприятий начинается с верификации приглашенных участников (только ТОП уровня профи с подверженным опытом и результатами) и заканчивая безопасным переходом из устаревших агентств в наш Core Club.

Сегодня уже более 270+ верифицированных регистраций от участников.
Накидайте реакций, если интересно посмотреть, как пройдет сегодняшний вечер 🔥

Core Club

Пока я исследовал рынок недвижимости на Бали, команда подготовила 2й эвент нашего международного клуба для брокеров, которое пройдет сегодня в 20:00 в Дубае.

Когда вокруг сильной идеи собираются правильные люди - создается колоссальная энергия.
Я уверен, что пришло время трансформации рынка недвижимости и наша команда идет в авангарде новаторов.

Сегодня первое мероприятие полностью на английском языке, дальше будут встречи разбитые по языковым группам - китайцы, индусы, пакистанцы.

В следующем году мы планируем занять 10% доли рынка в ОАЭ и открыться в +3 новых странах.
Мог ли я подумать 10 лет назад, что буду создавать единорога и менять рынок недвижимости - конечно нет.

Не останавливайтесь, продолжайте развитие, наш мир удивительный и полон возможностей. Каждый день, делайте хотя бы небольшой шаг навстречу вашей идеальной картине мира и вы там неизбежно окажитесь.

Поделюсь, как прошло официальное открытие нашего coreclub.ae - платформы для ТОП брокеров, с возможностью безопасного заключения сделок по всему миру, выплатой 100% комиссии, обучением и бэк-офис поддержкой А класса 🌐

Друзья, всем привет!

Планирую возвращаться на канал, хочу лучше понять аудиторию и давать контент, который будет полезен и интересен большинству из вас.

Прошу проголосовать, каждый голос очень важен для меня.
Здесь будет точно про мой путь построения международной компании, моё видение жизни и баланса в ней и много разных локаций где мы покупаем/продаем/инвестируем в недвижимость (например в пятницу вылетаю на Бали инспектировать объекты ТОП застройщиков, чтобы на деле все проверить).

Ну, а пока вот вам немного фото из Лондона, куда я летал на изучение рынка и переговоры по открытию представительства нашего будущего 🦄 coreclub.ae

✈️ DAMAC летит в небо! ✈️

Дубайский застройщик DAMAC запускает собственную авиакомпанию DAMAC Air! Это первая авиакомпания в ОАЭ, созданная частным девелопером.

🏙 Новый горизонт: DAMAC Properties, один из крупнейших застройщиков Дубая, известен более чем 47 000 сданными объектами, теперь выходит на рынок авиаперевозок.

🏝 Экзотические направления: DAMAC Air предлагает перелеты на лучшие курорты мира: Мальдивы, Сейшелы, Гавайи, Бали, Бора-Бора и Фиджи.

Это невозможно

Когда братья Райт изобрели самолет, никто не верил в возможность полета без взмаха крыла.
Позже мир смеялся над Генри Фордом и его безумной идеей замены лошадей на автомобили.

Идеи меняющие мир, никогда не бывают встречены под аплодисменты толпы. Они кажутся безумными, ненужными и просто невозможными.
Но суть в том, что только такие идеи и создают прогресс.
Люди с видением привели нас в мир, где мы совершаем невероятные открытия и уже живем в будущем.

Прямо сейчас мы меняем правила игры и трансформируем самый большой рынок в мире - рынок недвижимости.
Устаревшая модель агентств уже прошлое, просто не все это осознали.
И уже через 4 дня в Belcanto Restaurant at Dubai Opera я презентую проект, который изменит правила игры.

Если ты профессиональный участник рынка недвижимости, регистрируйся по ссылке.
И до встречи в будущем!

Друзья, всем привет!

С радостью анонсирую новое событие, которое, без преувеличения, изменит правила игры на рынке недвижимости!

Два года назад мы уже сделали первый шаг, когда представили авансирование сделок по модели 80/20. Этот продукт стал настоящим трендом и был скопирован множеством компаний, которые искали легкий путь. Но мы не стоим на месте.

Сегодня мы готовы предложить новый революционный продукт, который снова изменит рынок — это возможность для брокеров зарабатывать 100% комиссии. Мы изучили все запросы и потребности брокеров за последние два года и создали то, что вы искали. Это новая концепция, новые партнеры и уникальные условия для работы.

Приходите на наше мероприятие и узнайте первыми о том, что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем. Это ваш шанс быть в авангарде новых трендов!

Хочешь узнать больше? Переходи @Eventdubaibot

Не упусти возможность стать частью новой реальности!

здравствуйте

Почему-то люди думают, что могут врываться в ваше пространство, писать «здравствуйте» и ожидать реакцию.

У нас есть всего несколько секунд, чтобы получить внимание, причем даже СПАМ рассылка может неплохо работать.

Например, если ваша ЦА дизайнеры и вы сразу им напишите «Здравствуйте, вы занимаетесь разработкой дизайн-проектов?».
В таком формате open rate будет сильно выше, согласны?

А как часто вам приходят «здравствуйте» и что вы отвечаете ?)

Новый этап

С головой ушел в создание нового продукта, с которым мы можем построить действительно большую компанию и нанести непоправимую пользу брокерам по недвижимости, инвесторам и застройщикам.

Мы запускаем закрытое сообщество для брокеров по недвижимости и инвесторов, где у каждого будет кратный рост доходов.

Сейчас я поиске HR Partner в Дубае с опытом работы в недвижимости и идеальным английским, если у вас есть такой человек и он нам подойдет - сделаю приятный бонус 30,000₽ за успешную рекомендацию.

P.S.
Если вы брокер по недвижимости и закрываете от 10 сделок в год, поставьте «+»в комментариях.
Мы пригласим на презентацию и открытие нашего нового офиса.

Бизнес секреты

Вышла моя статья в издании «Бизнес Секреты» от Тинькофф.
Поделился тем, на что стоит обратить внимание при развитии бизнеса в ОАЭ.

Приятного прочтения.
Буду признателен за ваши вопросы или инсайты в комментариях.

Друзья, предлагаю вашему вниманию последние новости: каждую новость сопроводил выводом, чтобы было понятно какое она имеет отношение к инвестициям и недвижимости.
Если хотите обсудить, жду в комментариях✊🏼

👉🏼У ¾ экспатов карьера пошла в гору после переезда в ОАЭ

В исследовании InterNations говорится, что 76% экспатов, заявили, что переезд в ОАЭ улучшил их карьерные перспективы.
И этот показатель является самым высоким в мире, превосходя среднемировые показатели на 20%.

Привлекательность для экспатов имеет прямую корреляцию с недвижимостью: в месте, где есть все возможности для карьеры, недвижимость будет всегда в цене и высоко востребована.

👉🏼ОАЭ выиграли заявку на проведение престижной международной конференции по космическим исследованиям — Cospar 2028.

Это крупнейшее в мире событие, посвященное исследованию космоса, впервые пройдет в арабском мире.

Однозначно, большой шаг для ОАЭ и усиление значимости страны в мировом научном сообществе.

👉🏼Паспорт ОАЭ вновь стал одним из самых влиятельных в мире

Согласно индексу Henley Passport Index, паспорт ОАЭ попал в топ-10 самых влиятельных в мире.
На первом месте в гордом одиночестве Сингапур, поскольку его граждане теперь имеют доступ к 195 туристическим направлениям из 227 по всему миру без виз. А на втором — Франция, Германия, Италия, Япония и Испания с доступом к 192 направлениям.
С паспортом ОАЭ открыто 185 направлений.

Резидентская виза ОАЭ достойная альтернатива паспорту и обладает рядом преимуществом, ради которых некоторые и покупают недвижимость в этой стране.
Если вы не знакомы с ними, то можно прочитать пост на эту тему.

А если вы хотите жить в ОАЭ как полноценный резидент со всеми вытекающими преимуществами, пишите и мы подберем оптимальный по цене вариант, который будет гарантировать вам резидентство в этой небольшой, но очень динамично развивающейся стране🇦🇪

Слет предпринимательского клуба в Сочи

500+ основателей бизнеса в одном пространстве🔥
500+ возможностей во всех отношениях⚡️

Делюсь с вами атмосферой и важными мыслями с выступлений.
Обратите внимание на кейс Нарзан. Он отлично показывает, что такое бизнес:
0% гарантий
100% рисков

Dubai Islands. В чем перспектива?

Одним из аргументов в пользу последнего проекта, о котором я рассказывал, была его локация. Поэтому решил рассказать про Dubai Islands и собственно почему эту локацию я считаю перспективной.

Самая ценная и дорогая земля — земля у воды.
Здесь приводил аналитику роста цен на недвижимость у воды.

Dubai Islands представляет собой 5 насыпных острова, где и будут сосредоточены основные пляжные локации. Ведь общая протяжённость пляжной линии более 20 километров, и это будет самая длинная береговая линия в Дубае.
На самих островах будет реализована концепция «город в городе» со всеми развлечениями, инфраструктурой, которая только может быть необходима. 9 марин для яхт, здесь же причал для супер-яхт, гольф-поля премиум класса — все то, что будет притягивать состоятельных людей.

Одним из минусов локации, считается, близость аэропорта и, соответственно, шум самолетов. Но здесь важно то, что в течение ближайших 5 лет большинство рейсов перенесут в аэропорт Аль-Мактум, а это положительно повлияет на стоимость метра.
Это из тех минусов, что в перспективе станет жирным плюсом для инвесторов, которые покупают недвижимость в этом месте сегодня.

По вопросам и за проектами в этой локации пишите @raspopov161

Про уважение

Недавно увидел видео, смысл которого был такой, что при знакомстве сразу стоит узнать рейтинг в Яндекс такси.
Такой аналог социальной адекватности в нашем цифровом мире.

А ещё я где-то слышал фразу, что человека можно характеризовать по тому, как он общается с официантами, таксистами, продавцами в магазине, подчиненными и т.д.

Отец мне говорил, что каждый человек заслуживает уважения, пока не доказал обратного.
Именно так я и отношусь ко всем окружающим меня людям и возможно этот принцип помог сформировать сильное окружение из друзей, партнеров и просто хороших знакомых.

А какой у вас рейтинг в Яндекс Такси?
Напишите в комментариях, интересно сколько у меня пятизвездочных читателей.

Проект в перспективной локации Dubai Islands у моря.
С рассрочкой на 8 лет, 5 из которых после сдачи проекта🔥

«Ни слова больше» — скажет опытный инвестор, разбирающийся в рынке недвижимости Дубая.
Для остальных чуть подробнее:

Ocean Pearl by Samana

О проекте:
4-х этажный проект всего на 54 квартиры рядом с береговой линией и пляжем.

📍Локация

Dubai Islands представляет собой искусственный архипелаг из пяти островов.
Каждый из островов имеет свою уникальную концепцию развития, всего здесь будет построено:
• 86 отелей и курортных комплексов
• > 20 километров пляжей
• открытые пространства для отдыха и парки
• гольф-поля премиум-класса
• 9 марин с общественными и личными причалами

➡️На острове, где находится данный проект, уже функционирует собственный пляж и завершается строительство молла.

💸Инвестиционная привлекательность

Справедливая цена вкупе с условиями оплатами (а это напоминаю, рассрочка на 5 лет после ключей) дает возможность большей доходности при сдаче в аренду в сравнении с конкурентами.

🗺Из 36,000 планируемых жилых единиц в данной локации, в продаже < 3000, поэтому перспективы развития локации огромны.

• Срок сдачи Q2 2027
• Цены от 2M AED
• Рассрочка ожидается 70/30% до Q2 2032

Если вы искали инвестиционно привлекательный проект в перспективной локации рядом с морем по фантастическим условиям, то это он.
Оставить заявку и узнать больше📨

Самозахват вилл в Европе

Salut, друзья!

Добрался до Французской Ривьеры, делюсь с вами сумасшедшими видами во время утренней прогулки и мыслями, которые навеяли роскошные виллы с видом на море.
Мыслями о том, что значит владеть виллой в этом сказочном уголке.

Основной проблемой владения недвижимости в Европе является то, что здесь возможен самозахват недвижимости. И большая трудность — выселить этих новоселов.
То есть у вас есть вилла в Каннах, которую вы купили для отдыха с семьей, а кто-то в ваше отсутствие захватывает виллу и благополучно в ней живет.
В вашей вилле за 5-7-10 миллионов евро.

И вот этот баланс защиты интересов владельца недвижимости относительно интересов арендатора — это всегда очень тонкая вещь.

К примеру, в Арабских Эмиратах, на мой взгляд, он выверен близко к идеальному.
Когда собственник не может выкинуть на улицу арендатора в любой момент, а должен заранее уведомить (если хочет сам пользоваться недвижимостью, то 3 месяца, а если пересдать, то за один год). Но в любом случае, всегда есть возможность заранее договориться, чтобы было интересно обеим сторонам.

Это принципиально важная позиция, которая есть в ОАЭ🇦🇪. Поэтому имейте в виду эти моменты, если у вас есть в мыслях приобретение недвижимости в Европе.

И да, роскошные виллы Лазурного побережья имеют «экстремальные» меры защиты еще и потому, что это излюбленное место не только состоятельных отдыхающих, но и грабителей.
Если вы за тотальную безопасность, то в этом вопросе равных Эмиратам сложно найти.