Про Недвижимость с Ксенией Габдуллиной!

САМ СЕБЕ РИЭЛТОР ☝️

ИЛИ ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ПОДБОРЕ НОВОСТРОЙКИ

🍂Сохраните чек-лист, чтобы не потерять.

🍂Покупаем только у крупного застройщика, который строит на своих собственных землях и может похвалиться уже построенными ЖК.

🍂Проходим мимо точечных стихийных застройщиков с подозрительно низкими ценами на квартиры: есть вероятность долгостроя или банкротства.

🍂При выборе объекта внимательно читаем проектную документацию, изучаем локацию, инфраструктуру и сроки реализации всего проекта. Если покупаете как инвестицию, поставьте себя на место арендатора или покупателя. Подумайте, стали бы вы снимать такую квартиру в таком районе? А покупать для себя или для детей?

🍂При выборе квартиры смотрим на этаж: чем выше, тем интересней вид. Но тем и дороже.

Для перепродажи лучше всего 4-7 этажи, эти этажи большинству людей кажутся наиболее удобными.

Лучший вид, конечно, на реку, это сильно увеличит ликвидность. Но нужно понимать, что для студии вид не очень важен — главное дешевизна.

А вот для 2-3-комнатных крайне желательно иметь хороший вид.

Поэтому по возможности не выбираем квартиры с видом на соседний дом или шумную дорогу.

🍂Очень важно количество квартир на площадке: чем меньше квартир, тем лучше. Обращайте также внимание на положение относительно торца дома.

Торцевые квартиры самые холодные, выбираем квартиру в середине дома.

🍂 При выборе планировки обращаем внимание на величину и высоту окон. Окна лучше панорамные, прямоугольные, от пола до потолка, чтобы в квартире было много света. Важна площадь кухни, комнат: чем больше, тем лучше. Плюсом станет и наличие балкона или гардеробной, такие квартиры самые ликвидные и удобные для жизни.

🍂Обращаем внимание на парковки. Есть ли парковочные места во дворе, будет ли подземный паркинг и сколько там мест в % от квартир. Для многокомнатных квартир парковочное место критично.

🍂При выборе ипотечной программы берём в руки калькулятор и считаем переплату за пользование ипотекой. Выбираем программу с самой небольшой переплатой и комфортным ежемесячным платежом.

🍂 При выборе банка изучаем программы всех топовых банков, сравниваем и выбираем самый выгодный для нашей ситуации.

Было полезно? Ставьте 🔥🔥🔥

ПОДБЕРЕМ ДРУГОЙ ВАРИАНТ?

Посмотрите видео 😎

За подбором недвижимости - это ко мне 😉

Всем хорошего вечера среды 🤩🤩🤩

💥ПИТЕР!!! Супер-предложение 💥

Продаётся по переуступке студия на 7-м этаже 23-х этажного дома, в ЖК "Город Звёзд" от надёжного застройщика Сэтл Сити.

24,6 кв.м. жилой площади + большая лоджия 4,71 кв.м.

Квартира с полной чистовой отделкой Nord Line White, с сантехникой, на полу- кварцвиниловый ламинат, в сан.узлах отделка премиум класса, тёплые полы в сан.узлах и коридоре.

Высокие потолки 2,77.

3 корпус. Срок сдачи -1 квартал 2026г., передача ключей 30 сентября 2026г.

Квартира без обременений! Была приобретена без использования ипотеки и без мат.капитала.

Звоните 8-910-125-33-55, пишите @realtor_ksenia

ВСЕ ЖДУТ, а ОНИ НЕ ПАДАЮТ 🤷‍♀️

Более того, цены на новостройки медленно увеличиваются

ЦИАН СООБЩАЕТ, что средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России в середине ноября составила 177,4 тыс. руб. за кв. м.

За месяц показатель увеличился на 1,1%. В октябре рост составлял 0,6%.

Где подорожало:

🌇 в Нижнем Новгороде – на 4,5%, до 205,6 тыс. руб. за кв. м

🌇 в Ростове-на-Дону – на 3,1%, до 151,5 тыс.

🌇 в Краснодаре – на 2%, до 166,5 тыс.

Увеличение цен связано со стабилизацией спроса и сокращением активности девелоперов.

Медленный, но верный рост цен сохранится, как минимум, до конца года.

А в следующем году изменится ряд условий по ипотеке…

Успевайте 🔑

🍂🍂🍂🍂🍂 ДАЙДЖЕСТ
моих самых интересных постов за неделю ☕️

🍁Вдруг, вы что-то пропустили🍁Читайте, чтобы быть в курсе ⚡️

ИПОТЕЧНЫЙ КРИЗИС 2025

ЛИМИТЫ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ - успейте в этом году

АРЕНДОДАТЕЛЯМ

АРЕНДАТОРАМ

ТОП 5 ошибок ПРИ ВЗЯТИИ ИПОТЕКИ

Продуктивного понедельника и отличного настроения! 🔥

🔑 Я на связи, 🤙 @realtor_ksenia

КАК КИТАЙЦЫ СКРЕБУТ НЕБО… 😱

… пока что, только проектом двух новых небоскребов 🤫

Стройку двух сверхвысоких небоскрёбов уже анонсировали в китайском Шеньчжене 🏙️


🌇Первой будет башня Шеньчжень высотой 642 метра, которая станет самым высоким зданием в Поднебесной.

Наполнят новострой коммерческие, общественные, офисные, гостиничные и жилые помещения. Закончить стройку планируют уже через 5 лет - в 2030г.

Прямо по соседству вырастет ещё один небоскрёб - Nexus.

Он будет высотой 595 метров и отличается от первого варианта своей уникальной формой.

Планируют создать это здание из трех сегментов разной высоты.

Такое расположение обеспечит максимум естественного освещения и лучшую вентиляцию.

Сроки постройки - начало 2030х годов.

Как Вам проект? Лично я бы взглянула в живую!

Обожаю недвижимость, мегаполисы и крутую архитектуру и инженерную мысль 💥

⚡️Доллар — теперь сто рублей

💯стало удобнее считать))

ТОП 5 ОШИБОК ПРИ ВЗЯТИИ БАСТИЛИИ ИПОТЕКИ

1️⃣Не знать свой персональный кредитный рейтинг (ПКР)

Его знание помогает при оценке реальных шансов на получение ипотеки.

Если рейтинг находится в желтой 🌕или красной 🌕зоне, следует поработать над финансовой репутацией, прежде чем подавать заявку в банк.

Кредитный рейтинг формируют БКИ.

2️⃣ Читать кредитный договор левой пяткой

Кредитный договор - это вам не канал в телеграме 😉

Договор может содержать до 40 страниц и больше.

Ознакомьтесь внимательно с условиями погашения, порядком начисления штрафов, найдите в документе Полную стоимость кредита (ПСК) и т.д.

Дьявол кроется в деталях, будьте внимательны.

3️⃣ Исходить из хотелок, а не из своих реальных возможностей.

Выпишите все статьи доходов. Берите ипотеку только тогда, когда уверены, что сможете гасить её вовремя без критического ущерба для бюджета. 

4️⃣Анализировать условия только одного банка.

Сравнивайте предложения разных банков, чтобы найти лучшие условия по ставке и сроку выплат.

5️⃣Подписаться на лишние допуслуги

Единственная обязательная страховка - это страховка залога, остальные можно выбрать самостоятельно или отказаться от них, в принципе.

🔑Нужна самая выгодная ипотека со сниженной ставкой? Обращайтесь @realtor_ksenia

КТО ПОКУПАЕТ ЖИЛЬЁ ЗА ТАКИЕ ДЕНЬГИ -

выяснил ВЦИОМ совместно с банком Дом.РФ.

Представители каких профессий чаще покупают жилье?

Больше всего россиян (28%), которые купили жилье в 2022-2024 годах, работают в сфере промышленности и строительства (кто бы мог подумать 😂)

В опросе прияли участие более 1,6 тыс. респондентов старше 18 лет.

Посмотрите график - и найдите на нем свою сферу ;)

Поставьте реакцию ❤️, если нашли