Про Недвижимость с Ксенией Габдуллиной!

Хороших новостей вам подкину💫 - на подумать тем, кто собирается инвестировать в недвижимость в новом году:

🤩 Больше 40 новых станций метро и МЦД откроют в Москве к 2030 году!

Тот кто хочет выгодно купить недвижимость и за счёт развития локации в ближайшие годы увеличить свой капитал - вы знаете к кому обратиться👌

Об этой новости заявил Сергей Собянин во время ежегодного отчета в Мосгордуме как раз перед новогодними праздниками.

Власти столицы откроют еще 3 новые линии метро: Троицкую, Рублево-Архангельскую и Бирюлевскую.

Эх, люблю я Москву с её темпами развития метро!🤩🤩🤩

90% москвичей будут проживать в зоне доступности метро к 2030 году👌 - указано в докладе

☕️ВДОХНОВЛЯЕМСЯ ☕️

и заряжаемся на счастье и успех в Новом году!!!

🎄 Скриньте своё счастливое послание января!

Делайте скрин и делитесь, какое послание первый месяц январь несет вам 👇

Гигантский снеговик появился в центре Москвы!👍👍👍

Осталось морковку прикрепить ему. 🔥А она не маленькая судя по видео. Одна только морковка практически с человеческий рост .👍😊

Я всегда в таком восхищении, когда смотрю на подобные вещи 💫.Вот она сила созидания: даже морковку прикрепить такому снеговику - и то нужна целая технология чтобы "обуздать законы физики".

Строительство - вообще такая захватывающая сфера для меня с точки зрения наблюдателя, когда наблюдаешь за тем, как вырастает грандиозное здание или сооружение на месте, где ничего не было.

Ставьте лайки, если снеговик вам тоже понравился 👍❤️

Второе января. Мысли:

Отдых - это тоже этап к достижению цели.

Два дня перезагрузки - идеальный баланс для меня чтобы качественно отдохнуть и с энтузиазмом двигаться дальше.

Возвращаюсь в город. Спланировала много интересного на эти дни👌

Это интересно👍:

При переходе из 2024 в 2025 год телеграм не выдержал ударной нагрузки на сеть и после 00:00 часов по Мск упал! Перестали отправляться картинки, видео и сообщения. Но потом все адресаты все получили 👌🎄.

🔑4 ключа к изменениям в 2025🎆

1️⃣ Помнить, что самое важное — не те внешние обстоятельства, в которых вы готовились к Новому году, а то, что живет внутри вас.

Ваш 2025 определит ваше внутреннее состояние.

2️⃣ Глубоко пересмотреть свои цели и планы на ушедший год.

Что у меня получилось и что нет?

Важно не просто перенести на следующий год то, что не получилось, а увидеть: что было причиной неудачи?

3️⃣ Взращивать в себе доброту, любовь, заботу.

Делать добрые дела. Даже те, которые кажутся вам маленькими: заварить близкому чай, улыбнуться продавщице, подарить кому-то открытку.

Если это будет сделано от чистого сердца, любви в вас станет больше. И эта любовь будет раскрываться и дальше в Новом году!

4️⃣ Через усилие выбирать новое состояние.

Новый, более зрелый взгляд на ситуации, себя, других людей.

❄️Как вы? Какие планы на праздники? Напишите мне в комментарии 🎆

🎆🎆В Волшебный вечер уходящего года 🎆🎆

мне важно успеть сказать вам – спасибо!

Желаю вам добра, мира, счастья и здоровья –

простых, но незаменимых вещей, которые нужно уметь ценить и создавать вокруг себя ❤️🙏

✨Пусть в Новом году с вами чаще будут происходить настоящие чудеса! ✨

Не важно, какими они будут- просто умейте их ждать, замечать и быть за них благодарными!

🎆С Наступающим! 🎆

@realtor_ksenia

Каждый из нас в этом году, по сути, успел все, что ему было нужно.

❄️Отпускайте. Выдыхайте. Планируйте дальше❄️

Пришла пора наслаждаться самым волшебным временем в году 🎄🥰

🔴ЗАПРЕТ, КОТОРЫЙ ВСТУПИТ В СИЛУ 1 января ⛔️

Запрет на строительство малогабаритных квартир в Московской области вступит в силу с 1 января 2025 года.

С 1 января, согласно постановлению, площадь квартир должна составлять:

➡️однокомнатных – не менее 28 кв. м,
➡️двухкомнатных – не менее 44 кв. м.

Нововведение также касается студий и объектов со свободной планировкой.

В расчетах не будут учитывать площади балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров.

В сухом остатке, это значит, что квартиры подорожают.

Банально, из-за метража. Как только закончится построенный жилой фонд, вы уже не купите студию 20кв.м. - их просто не будут строить.

Кто планировал гнёздышко поменьше - торопитесь, пока лоты есть в наличии.

😵🎄ТОП НЕУДАЧНЫХ ПРЕЗЕНТОВ НА НОВЫЙ ГОД 😵

Легкого пятничного контента Вам в ленту! Последняя пятница года - можно 😜

Самыми неудачными новогодними подарками 2024/25 стали …. Носки и сувениры

Также нежеланными презентами оказались:

🤪халаты, свитера, футболки, игрушки, статуэтки, брелоки, открытки, свечи, календари, косметика и парфюмерия, сладости, кухонные принадлежности и посуда.

А Вы уже подарки купили на Новый год? Я - пока нет. Вся в делах и работе, планирую на выходных ))

Есть ли подарки из списка? Делитесь в комментариях ☺️✨

🔥ПИТЕР📍

Престижный Московский район: малоэтажное строительство.

Преимущества ЖК:

✅До метро Московская — всего 25 минут на транспорте!

✅Уникальное пространство с развитой инфраструктурой для комфортной жизни, окруженное дворцами и парками Пушкина, Павловска, Стрельны и Гатчины.

Заинтересовал данный вариант или хотите другой?

Напишите мне в личные сообщения - и я свяжусь с вами 🔑@realtor_ksenia

🔝ЧУТЬ МЕНЕЕ ОХОТНО…

или как теперь берут кредиты россияне

⚠️ ЧТО ВЫЯСНИЛ ВЦИОМ в своем опросе :

➡️ россияне берут кредиты чуть менее охотно, чем два года назад. Доля россиян, в семьях которых есть кредит, составляет 46% (в 2022 году - 51%);

➡️ младшие (1992-2000 г.р.) и старшие миллениалы (1982-1991 г.р.) являются рекордсменами по количеству непогашенных кредитов - 57% и 58% ответили, что на данный момент у них имеется хотя бы один невыплаченный кредит;

➡️за последние 5 лет кредитная нагрузка на российские домохозяйства практически не изменилась. Каждый второй заемщик, по собственным оценкам, тратит на погашение кредита от 10 до 30% ежемесячного дохода семьи (50%, в 2019 году - 47%);

➡️заемщики по большей части справляются с выплатами. 64% тех, у кого в семье есть кредит, ответили, что в течение последних 12 месяцев не испытывали трудностей с его погашением (2019 год - 66%);

➡️ доля заемщиков, высоко оценивающих шансы выплатить кредит, за последние 5 лет выросла с 19% до 25%, тем самым приблизившись к значениям 2017 года (28%).

🔑А в Вашей семье есть кредит?

ЗАЩИТИТЕ СВОИ СБЕРЕЖЕНИЯ

Есть один проверенный способ защитить свой капитал, что бы ни случилось — вложение в недвижимость.

Почему я предлагаю именно это:

➡️Реальный, а не виртуальный актив.

Недвижимость - этот то, что можно осязать, использовать, сдавать в аренду и т.п., в отличие от денег на счетах или валюты, которые как бы есть, но в случае чего, их могут и не выдать.

➡️ЩИТ от инфляции.

При грамотном подборе объекта, стоимость недвижимости растёт вместе с ценами на товары и услуги, это позволяет уберечься от обесценивания денег.

➡️ Пассивный доход. Вы можете сдавать квартиру, дом или коммерческую площадь в аренду и получать доход всегда, что бы ни происходило в стране и мире.

➡️ Долгосрочная выгода. Недвижимость остаётся востребованной, даже когда валюта теряет свою ценность. История знает массу таких примеров.

➡️ Устойчивость к кризисам. Если случается обвал национальной валюты, на ее восстановление в цене уходит не один год. Полезность недвижимости, как актива, не зависит от кризисов.

‼️Важно:
Просто купить объект- тут много ума не надо. Предложений много, пошел к застройщику, менеджер напел сладко, вы купили.

А вот сделать это с умом: понять рынок, поймать хороший момент, выбрать перспективный район, лучшее предложение, оценить риски и не запутаться во всех нюансах - это уже только к профессионалам.

Обращайтесь ко мне за подробным расчетом, как и куда лучше всего вложить Ваши средства, чтобы сохранить и преумножить капитал.

✅Анализ кредитной истории
✅ одобрение ипотеки, расчет платежа
✅подбор подходящей квартиры в новостройке
✅полное сопровождение сделки

@realtor_ksenia

🚨УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В НИЖНЕМ🚨

‼️Студии от 3 млн. руб.‼️

☝️Однушки и двушки тоже есть☝️

На самом деле, мне важно, чтобы Вы понимали -

🚨старт продаж по таким ценам бывает только раз в год🚨

💥Масштабный проект - и самый старт! Успейте!!! 💥

🔻Поймайте лучшую цену на самом старте 🤫

Все подробности и цены в карточках и в Директе. Пишите мне срочно @realtor_ksenia

ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ В ПОНЕДЕЛЬНИК ❄️❄️❄️

❤️ Центробанк прогнозирует повышение ключевой ставки в декабре из-за риска превышения инфляцией прогноза 8-8,5%.

Напомню, что цель - возврат инфляции к уровню 4%, и ЦБ считает, что для этого потребуется длительный период жёсткой денежно-кредитной политики.


❤️Доля москвичей, считающих недвижимость лучшим способом сбережений, упала до 36%, чуть уступив банковским вкладам (40%).

Своё мнение на этот счёт я высказывала. В пересчете в долгую - недвижимость гораздо выгоднее. Как только «ключ» упадет, ставки по вкладам сразу же снизят, а недвижимость растет в цене непрерывно.

❤️25% потеряли из-за телефонных мошенников свои деньги.

А в целом, с телефонным мошенничеством, так иди иначе, сталкивался каждый второй россиянин!

15% граждан лишились более 100 тысяч руб. заработанного/накопленного.

❤️Депутаты Думы предложили увеличить максимальную сумму кредита по «Семейной ипотеке» до 18 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и областей и до 9 млн для регионов.

Это связано сами знаете с чем с ростом цен на жилье, старые размеры кредитов уже не актуальны 🤷‍♀️

🔑Всем хорошего понедельника! Я на связи @realtor_ksenia

ВСЕМ ХОРОШЕГО ВОСКРЕСЕНЬЯ!😂😂😂

❄️И с первым днём зимы! ❄️

Пора думать о новогодних подарках 😃😃😃

🎄Какой подарок, на Ваш взгляд, самый лучший, пишите в комментариях! 🎄

УТРО НАЧАЛА С МОТИВАЦИИ ОТ Тины 📣

Послушайте, что она говорит!

Это мне очень созвучно. Я часто пишу и говорю о важности дисциплины.

Более того, верю, что без дисциплины нет и не может быть успеха. Не сиюминутного везения, а именно успеха.

🔑А Вы как считаете? Как вам спитч Тины Канделаки? Поделитесь!

💥💥💥💥💥ПРИГЛАШАЮ НА ЭКСКУРСИЮ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ 🔑

01 декабря в 12:00 (тайминг - 2 часа)

Один крутейший экскурсионный проект нашего города пригласил меня проводить экскурсии

🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Моя «внутренняя кухня»,
фишки и лайфхаки работы с недвижимостью, а в конце — викторина с ценными призами! 🎁

Сравним разные типы жилья:

элитное, обычное и самое недорогое. Сравним разные типы зданий, построенные в разные эпохи и заглянем в их странные перепланировки!

➡️Чем вам будет полезна экскурсия:

- лайфхаки, как купить квартиру дешевле/продать дороже. Закулисье и секреты риэлтора;

- какие квартиры и районы нашего города имеют самый большой потенциал для развития в плане недвижимости, а какие — стагнируют;

- где в НН сейчас жить хорошо, а откуда лучше «делать ноги», пока не поздно;

- как обеспечить жильем своих детей, особенно если у вас не один ребенок;

- как быстрее и выгоднее гасить ипотеку, чтобы не переплачивать миллионы банку;

- как улучшить свои жилищные условия, если нет денег на новое жилье и ипотеку;

– 🔤эксклюзивная возможность задать любой свой вопрос по недвижимости и тут же получить квалифицированный ответ от профессионала в этой сфере

•••••••••••••••••••••••••••••••••••

Экскурсия пройдёт по Б. Печерской улице и ее окрестностям в НН.

👉Что сейчас представляют собой эти места ?

👉Какие постройки сохранились?

👉Как живется людям в исторических стенах и новых ЖК? Кому лучше?

👉Прижились ли в историческом центре новые ЖК?

👉И, главное, что сколько стоит сейчас и как в этом ориентироваться?

➡️Поделюсь своим опытом и знаниями уже в это воскресенье!!!

Запись в Директ @realtor_ksenia
или по тел.: 8-910-125-33-55
Стоимость - символические 2️⃣5️⃣0️⃣руб.

🚫СТОП СЕМЕЙКА 🚫

Что делать? Куда бежать? 🤯😫

Конечно, к риэлтору.

Сейчас в некоторых банках семейная ипотека на стопе. Закончились лимиты.

Но я знаю те банки, которые одобряют даже сейчас. 🤫

У меня всегда есть самая оперативная, где-то, секретная, инсайдерская информация, так как я плотно общаюсь с 20-ю ведущими банками.

Вот-вот ожидаем дополнительных лимитов по тем банкам, которые сейчас по семейке «на стопе».

Торопитесь! Обращайтесь ко мне - и тогда Вам точно всё одобрят, лимитов хватит на Вас и Вашу конкретную ипотеку.

🔑Пишите в директ @realtor_ksenia

САМ СЕБЕ РИЭЛТОР ☝️

ИЛИ ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ПОДБОРЕ НОВОСТРОЙКИ

🍂Сохраните чек-лист, чтобы не потерять.

🍂Покупаем только у крупного застройщика, который строит на своих собственных землях и может похвалиться уже построенными ЖК.

🍂Проходим мимо точечных стихийных застройщиков с подозрительно низкими ценами на квартиры: есть вероятность долгостроя или банкротства.

🍂При выборе объекта внимательно читаем проектную документацию, изучаем локацию, инфраструктуру и сроки реализации всего проекта. Если покупаете как инвестицию, поставьте себя на место арендатора или покупателя. Подумайте, стали бы вы снимать такую квартиру в таком районе? А покупать для себя или для детей?

🍂При выборе квартиры смотрим на этаж: чем выше, тем интересней вид. Но тем и дороже.

Для перепродажи лучше всего 4-7 этажи, эти этажи большинству людей кажутся наиболее удобными.

Лучший вид, конечно, на реку, это сильно увеличит ликвидность. Но нужно понимать, что для студии вид не очень важен — главное дешевизна.

А вот для 2-3-комнатных крайне желательно иметь хороший вид.

Поэтому по возможности не выбираем квартиры с видом на соседний дом или шумную дорогу.

🍂Очень важно количество квартир на площадке: чем меньше квартир, тем лучше. Обращайте также внимание на положение относительно торца дома.

Торцевые квартиры самые холодные, выбираем квартиру в середине дома.

🍂 При выборе планировки обращаем внимание на величину и высоту окон. Окна лучше панорамные, прямоугольные, от пола до потолка, чтобы в квартире было много света. Важна площадь кухни, комнат: чем больше, тем лучше. Плюсом станет и наличие балкона или гардеробной, такие квартиры самые ликвидные и удобные для жизни.

🍂Обращаем внимание на парковки. Есть ли парковочные места во дворе, будет ли подземный паркинг и сколько там мест в % от квартир. Для многокомнатных квартир парковочное место критично.

🍂При выборе ипотечной программы берём в руки калькулятор и считаем переплату за пользование ипотекой. Выбираем программу с самой небольшой переплатой и комфортным ежемесячным платежом.

🍂 При выборе банка изучаем программы всех топовых банков, сравниваем и выбираем самый выгодный для нашей ситуации.

Было полезно? Ставьте 🔥🔥🔥

ПОДБЕРЕМ ДРУГОЙ ВАРИАНТ?

Посмотрите видео 😎

За подбором недвижимости - это ко мне 😉

Всем хорошего вечера среды 🤩🤩🤩

💥ПИТЕР!!! Супер-предложение 💥

Продаётся по переуступке студия на 7-м этаже 23-х этажного дома, в ЖК "Город Звёзд" от надёжного застройщика Сэтл Сити.

24,6 кв.м. жилой площади + большая лоджия 4,71 кв.м.

Квартира с полной чистовой отделкой Nord Line White, с сантехникой, на полу- кварцвиниловый ламинат, в сан.узлах отделка премиум класса, тёплые полы в сан.узлах и коридоре.

Высокие потолки 2,77.

3 корпус. Срок сдачи -1 квартал 2026г., передача ключей 30 сентября 2026г.

Квартира без обременений! Была приобретена без использования ипотеки и без мат.капитала.

Звоните 8-910-125-33-55, пишите @realtor_ksenia

ВСЕ ЖДУТ, а ОНИ НЕ ПАДАЮТ 🤷‍♀️

Более того, цены на новостройки медленно увеличиваются

ЦИАН СООБЩАЕТ, что средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России в середине ноября составила 177,4 тыс. руб. за кв. м.

За месяц показатель увеличился на 1,1%. В октябре рост составлял 0,6%.

Где подорожало:

🌇 в Нижнем Новгороде – на 4,5%, до 205,6 тыс. руб. за кв. м

🌇 в Ростове-на-Дону – на 3,1%, до 151,5 тыс.

🌇 в Краснодаре – на 2%, до 166,5 тыс.

Увеличение цен связано со стабилизацией спроса и сокращением активности девелоперов.

Медленный, но верный рост цен сохранится, как минимум, до конца года.

А в следующем году изменится ряд условий по ипотеке…

Успевайте 🔑

🍂🍂🍂🍂🍂 ДАЙДЖЕСТ
моих самых интересных постов за неделю ☕️

🍁Вдруг, вы что-то пропустили🍁Читайте, чтобы быть в курсе ⚡️

ИПОТЕЧНЫЙ КРИЗИС 2025

ЛИМИТЫ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ - успейте в этом году

АРЕНДОДАТЕЛЯМ

АРЕНДАТОРАМ

ТОП 5 ошибок ПРИ ВЗЯТИИ ИПОТЕКИ

Продуктивного понедельника и отличного настроения! 🔥

🔑 Я на связи, 🤙 @realtor_ksenia

КАК КИТАЙЦЫ СКРЕБУТ НЕБО… 😱

… пока что, только проектом двух новых небоскребов 🤫

Стройку двух сверхвысоких небоскрёбов уже анонсировали в китайском Шеньчжене 🏙️


🌇Первой будет башня Шеньчжень высотой 642 метра, которая станет самым высоким зданием в Поднебесной.

Наполнят новострой коммерческие, общественные, офисные, гостиничные и жилые помещения. Закончить стройку планируют уже через 5 лет - в 2030г.

Прямо по соседству вырастет ещё один небоскрёб - Nexus.

Он будет высотой 595 метров и отличается от первого варианта своей уникальной формой.

Планируют создать это здание из трех сегментов разной высоты.

Такое расположение обеспечит максимум естественного освещения и лучшую вентиляцию.

Сроки постройки - начало 2030х годов.

Как Вам проект? Лично я бы взглянула в живую!

Обожаю недвижимость, мегаполисы и крутую архитектуру и инженерную мысль 💥

⚡️Доллар — теперь сто рублей

💯стало удобнее считать))

ТОП 5 ОШИБОК ПРИ ВЗЯТИИ БАСТИЛИИ ИПОТЕКИ

1️⃣Не знать свой персональный кредитный рейтинг (ПКР)

Его знание помогает при оценке реальных шансов на получение ипотеки.

Если рейтинг находится в желтой 🌕или красной 🌕зоне, следует поработать над финансовой репутацией, прежде чем подавать заявку в банк.

Кредитный рейтинг формируют БКИ.

2️⃣ Читать кредитный договор левой пяткой

Кредитный договор - это вам не канал в телеграме 😉

Договор может содержать до 40 страниц и больше.

Ознакомьтесь внимательно с условиями погашения, порядком начисления штрафов, найдите в документе Полную стоимость кредита (ПСК) и т.д.

Дьявол кроется в деталях, будьте внимательны.

3️⃣ Исходить из хотелок, а не из своих реальных возможностей.

Выпишите все статьи доходов. Берите ипотеку только тогда, когда уверены, что сможете гасить её вовремя без критического ущерба для бюджета. 

4️⃣Анализировать условия только одного банка.

Сравнивайте предложения разных банков, чтобы найти лучшие условия по ставке и сроку выплат.

5️⃣Подписаться на лишние допуслуги

Единственная обязательная страховка - это страховка залога, остальные можно выбрать самостоятельно или отказаться от них, в принципе.

🔑Нужна самая выгодная ипотека со сниженной ставкой? Обращайтесь @realtor_ksenia

КТО ПОКУПАЕТ ЖИЛЬЁ ЗА ТАКИЕ ДЕНЬГИ -

выяснил ВЦИОМ совместно с банком Дом.РФ.

Представители каких профессий чаще покупают жилье?

Больше всего россиян (28%), которые купили жилье в 2022-2024 годах, работают в сфере промышленности и строительства (кто бы мог подумать 😂)

В опросе прияли участие более 1,6 тыс. респондентов старше 18 лет.

Посмотрите график - и найдите на нем свою сферу ;)

Поставьте реакцию ❤️, если нашли

НУ ЧТО, СНИМАТЬ БУДЕМ?

Во-первых, статистика выяснила, что съем жилья - дело семейное:

примерно 42% арендаторов в Московском регионе и 35% в Санкт-Петербурге и Ленобласти снимают квартиру вместе с любимым человеком - парнем/ девушкой, супругом/супругой.

Пары предпочитают снимать однушки, реже - двушки.

При этом партнеры, не состоящие в официальных отношениях (парень и девушка), в основном арендуют однушки:

✅45% - в Московском регионе, ✅58% - в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Бюджет - около 45 тыс. и 30 тыс. рублей соответственно для каждого региона.

Люди в официальном браке и с детьми чаще готовы раскошелиться и снимать в долгосрок:

в Москве и Подмосковье пары в браке с детьми отдают предпочтения двушкам в долгосрочную аренду и бюджетом около 61 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области пары с детьми арендуют двухкомнатные квартиры, тратя почти 37 тыс. рублей в месяц.

Супруги без детей предпочитают однокомнатные квартиры с бюджетом 30 тыс.рублей.

Также 52% пар убеждены, что каждый из партнёров должен платить поровну за арендованную квартиру.

🔑А Вы арендуете или сдаете жильё?

❕КТО ЖДАЛ ЛИМИТОВ по СЕМЕЙКЕ?

‼️Лимиты подьехали, налетаем, не ждём!

🏦🏦 "Сбер" и ВТБ - 122,4 млрд руб.

🏦"Альфа-банк" - 42 млрд руб.

🏦Банк Дом. рф – 8,3 млрд руб.

🏦"Уралсиб" – 4,2 млрд руб.

🏦 "Промсвязьбанк" – 21 млрд руб.

До Нового года должно хватить 😎

🍂🍂🍂🍂🍂 ДАЙДЖЕСТ
моих самых интересных постов за неделю ☕️

🍁Вдруг, вы что-то пропустили🍁Читайте, чтобы быть в курсе ⚡️

Продуктивного понедельника и отличного настроения! 🔥

ТЕЛЕПОРТ УЖЕ ЗДЕСЬ

КОМТАТ 2, а ДЕТЕЙ ТРОЕ? Что делать - мой кейс, часть 1

КОМНАТ 2, а детей 3 - как мы решили запрос, часть 2

ЛЮДИ перестали покупать НЕДВИЖИМОСТЬ - что покупают теперь?

ПОСТ ДЛЯ ВСЕХ МАМ

🔑 Я на связи, 🤙 @realtor_ksenia

МОСКВА. СВАО❕ РЯДОМ ВДНХ и ОСТАНКИНО

Премиальный квартал в Алексеевском районе на северо-востоке Москвы.

ПРЕИМУЩЕСТВА:

✅Находится на второй линии домов от проспекта Мира. Спокойный район рядом с ВДНХ с богатой историей и сложившейся инфраструктурой.

✅ Идеальный баланс между комфортным бытом, отдыхом и работой - в окружении природы и при этом недалеко от центра.

✅ Выход в парк Акведук прямо из жилого комплекса. Панорамные виды на Яузу, парки, ВДНХ и скульптуру «Рабочий и колхозница».

✅Метро ВДНХ находится в 15 минутах пешком. Есть удобные выезды в сторону ТТК (12 минут) и Садового кольца (15 минут).

Интересно? Это шикарный вариант, как для жизни в столице, так и для инвестиций

Напишите мне, чтобы узнать подробности 💛@realtor_ksenia

КАК СЕЙЧАС ПРОЩЕ И ВЫГОДНЕЕ ОДОБРИТЬ ИПОТЕКУ

Кому доверить одобрение своей ипотечной заявки: банку или ипотечному брокеру?

Чего ждать, если вы просто возьмете - и придёте в банк?

Казалось бы, чего уж проще?! Пришел в банк - одобрился! Да?

Как бы не так! 🥸

‼️Банки сейчас особо требовательны, а условия кредитования не всегда прозрачны. Вон, даже ЦБ грозил «Хватит мутить со схемами ипотеки». Об этом писала ЗДЕСЬ.

‼️ Время - деньги: правильно сформировать и подать нужные документы, оформить заявку и провести выгодные для себя переговоры с банком- это ваше время, силы и риски

‼️ Лучшие условия:
брокер поможет вам получить выгодные условия кредитования, преференции и более подъемную ставку/скидку

‼️Берегите нервы: правильно, вовремя, профессионально и эффективно - вам же так надо? Уверены, что справитесь сами?! Если вы брокер - да!

Во всех других случаях - займитесь своей работой и заработком, а ипотеку доверьте профессионалу.

Нужно взять ипотеку? Обратитесь в Директ @realtor_ksenia

💥💥💥💥💥ПРИГЛАШАЮ НА ЭКСКУРСИЮ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ 🔑

02 ноября в 11:15 (тайминг - 2 часа)

Один крутейший экскурсионный проект нашего города пригласил меня проводить экскурсии

🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Моя «внутренняя кухня», фишки и лайфхаки работы с недвижимостью, а в конце — викторина с ценными призами! 🎁

Сравним разные типы жилья:

элитное, обычное и самое недорогое. Сравним разные типы зданий, построенные в разные эпохи и заглянем в их странные перепланировки!

➡️Чем вам будет полезна экскурсия:

- лайфхаки, как купить квартиру дешевле/продать дороже. Закулисье и секреты риэлтора;

- какие квартиры и районы нашего города имеют самый большой потенциал для развития в плане недвижимости, а какие — стагнируют;

- где в НН сейчас жить хорошо, а откуда лучше «делать ноги», пока не поздно;

- как обеспечить жильем своих детей, особенно если у вас не один ребенок;

- как быстрее и выгоднее гасить ипотеку, чтобы не переплачивать миллионы банку;

- как улучшить свои жилищные условия, если нет денег на новое жилье и ипотеку;

– 🔤эксклюзивная возможность задать любой свой вопрос по недвижимости и тут же получить квалифицированный ответ от профессионала в этой сфере

•••••••••••••••••••••••••••••••••••

Экскурсия пройдёт по Б. Печерской улице и ее окрестностям в НН.

👉Что сейчас представляют собой эти места ?

👉Какие постройки сохранились?

👉Как живется людям в исторических стенах и новых ЖК? Кому лучше?

👉Прижились ли в историческом центре новые ЖК?

👉И, главное, что сколько стоит сейчас и как в этом ориентироваться?

➡️Поделюсь своим опытом и знаниями уже в эту субботу!!!

Запись в Директ @realtor_ksenia
или по тел.: 8-910-125-33-55
Стоимость - символические 2️⃣🔤🔤 руб.

ЖК в Москве и области С БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКОЙ

которые будут сданы в 2026-2027:

➡️Первоначальный взнос - от 10
➡️Ежемесячные платежи - 50 000₽
➡️Остаток - за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию (с возможностью перехода на ипотеку)

Отличное решение для инвесторов:

✅ Минимальные стартовые вложения и платежи (если вы располагаете бОльшей суммой, то можно либо приобрести второй объект, либо разместить оставшиеся средства на депозитах с высокой доходностью)

✅ По окончании периода рассрочки можно либо продать ДДУ, либо перейти на выгодную ипотеку (по прогнозам ЦБ, ставка в 2026 составит 12-13%, в 2027 - 7,5-8,5%)

✅ Готовые к продаже или аренде квартиры (есть возможность дозаказа чистового ремонта и комплектации мебелью и техникой от застройщика)

✅ Надежный застройщик, востребованные ЖК комфорт-класса, полноценная социальная и коммерческая инфраструктура.

🔑Напишите мне @realtor_ksenia прямо сейчас и получите выгодное предложение🚀

ПЛЮСЫ ВЫСОКОГО КЛЮЧА

Ключ - 21%. «Какие уж тут плюсы?»

Вы удивитесь, а они - есть 😉

Плюсы высокой ключевой ставки ЦБ РФ 🇷🇺

🙌Сдерживание инфляции.

Высокая ключевая ставка помогает снизить инфляционное давление, так как уменьшает количество заемных средств на рынке.

Зависимость проста:

меньше кредитов, которые могут взять люди/компании - меньше потребление. И, как следствие, замедление роста цен 🤷‍♀️👉

💰Укрепление рубля 💰

Высокий ключ привлекает больше средств в национальную валюту, а вклады в рублях становятся более доходными.

🇷🇺Стабильность финансовой системы, в целом 🇷🇺

С помощью высокого ключа ЦБ борется с «перегревом» экономики и обеспечивает долгосрочную стабильность, предотвращая потенциальные финансовые «пузыри».

Это снижает потенциальные риски для крупных инвесторов и бизнесов, делая экономику для них более предсказуемой и понятной.

О минусах рассказать в вечернем посте?

Дайте огня в реакциях, если эта тема интересна 🔥🔥🔥

🍂🍂🍂🍂🍂 ДАЙДЖЕСТ
моих самых интересных постов за неделю ☕️

🍁Вдруг, вы что-то пропустили🍁Читайте, чтобы быть в курсе ⚡️

25 юбилейный Жилищный Конгресс в МСК - мой анонс

ПЛАНИРУЕТ ЛИ ГОС-ВО СУБСИДИРОВАТЬ ИПОТЕКУ В 2025м?

У КОГО ЕСТЬ ПОДУШКА БЕЗОПАСНОСТИ

МОЗГОВЗРЫВАТЕЛЬНЫЕ НОВЫЕ УСЛОВИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ ОТ СБЕРА

МОИ 4 ДНЯ НА ЖИЛИЩНОМ КОНГРЕССЕ - главное

Продуктивного понедельника и отличного настроения! Рабочая неделя на этой неделе - длинная 🔥

🔑 Я на связи, 🤙 @realtor_ksenia

А У НАС - РЕКОРД 🥵

Ключ  21% — это рекордно высокий для России уровень ключевой ставки.

В этом году это уже третье повышение. Четвертого не ждём.

А прогноз по рынку недвижимости, и,
как всегда,

что делать продавцам/покупателям/ арендаторам/ ипотечниками -

дам на грядущей неделе 🔑

А пока - всем отдыхать, мемы о недвижимости листать 😉

ВОТ И ПРОЛЕТЕЛИ…

4 дня НА ЖИЛИЩНОМ КОНГРЕССЕ В МСК

Вспоминаю, как встречала рассвет на трассе М -12,

спешила в Москву на Всероссийский жилищный конгресс…

За эти 4 дня я:

✅впитала и переработала массу интересных тем для риэлторов,

✅завела новые деловые знакомства и связи,

✅встретилась с коллегами,

✅и даже, по сути, побывала в небольшом путешествии в столицу!

Я люблю динамику и движение!

Это расширяет грани личности и профессионализма, дает пулл новых знаний, которые приводят к новым решениям, действиям и результатам. И смыслам.

Жизнь - это то, что происходит сейчас.

И на таких мероприятиях, как Конгресс, это особенно остро чувствуется! ❤️

🏦СБЕР - новые условия 🏦

ИЖС/НОВОСТРОЙКИ:

Минимальный ПВ 50% - для покупки квартиры в новостройках и готового дома от застройщика.

Минимальный ПВ 20,1% возможен в следующих случаях:

🔻при покупке квартиры/ готового дома в ипотеку по программе субсидирования от застройщика

🔻при оформлении Семейной ипотеки со сверхлимитом

🔻при оплате комиссии застройщиком/клиентом

РЫНОЧНАЯ ИПОТЕКА:

МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА по кредитам на строящееся жильё составит 24,9%, а на готовое - 24,6%.

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5% соответственно, следует из информации на сайте "Сбера".

ИЖС:

ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ипотеки на строительство частного дома требования к ПВ остаются теми же - от 20,1%.

‼️Что изменилось:

- ИЖС по «Семейной ипотеке» возможно только с комбо-ипотекой.

Минимальная сумма для Мск и МО, Спб и ЛО -12,5 млн, для остальных регионов - 6,5 млн.

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЕЙСТВУЮТ НА:
- Семейную ипотеку
- Дальневосточную и Арктическую ипотеку
- IT-ипотеку (после возобновления выдач)

‼️Важно: если клиент записался на сделку до 21 октября 2024 года, к нему могут применяться прежние требования.

Не Сбером единым, помните же? 😉
Обращайтесь за ипотекой @realtor_ksenia

МЕБЕЛЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕРЁМ?

Доля продаж мебели через застройщиков в России в следующем году вырастет с 7% до 15%

Мебель дорожает, а через застройщиков ее можно включить в ипотеку.

Тренд решил поддержать Самолет Плюс — сервис начал продавать застройщикам готовые мебельные сеты.

Уже заключили договоры с компаниями в Ярославской и Калужской областях, впереди ещё 15 регионов.

Что это дает?

✅ за счет больших контрактов закупки получаются дешевле,

✅ строителям не нужно раздувать штат на тех, кто найдет поставщиков, придумывать, какую кровать купить в спальню или какой стол на кухню, где хранить мебель и кто будет ее устанавливать.

А нам с вами с этого что?
В новостройку можно будет все чаще заезжать, как во вторичку, с концепцией - заезжай и живи. Ни ремонтов долгих, ни подбора и доставки мебели, с установкой, переносом сроков и т.д.

Спокойно заехал - и живешь. Это плюс, я считаю!

А вы как думаете? Напишите ✨

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА - всё?

Сейчас Сбер вновь принимает заявки на семейную ипотеку, но поставил заградительный тариф -

первоначальный взнос теперь должен быть 50%!

И теперь купить квартиру по семейной ипотеке стало практически нереально 🙈🙈

Есть вариант!

Банки вводят "комбо-ипотеку" - нужно взять сумму сверх лимита, и так первоначальный взнос становится меньше. Был 50%, а станет - 20%, например.

Ставка по такой ипотеке будет выше! Это будет уже не 6%

Нужна «семейка» - пишите мне @realtor_ksenia

НЕ МОГУ УСНУТЬ

🔥Не дает покоя эта горячая тема 🔥

НАЛОГ НА БЕЗДЕТНОСТЬ!!! Слышали об этом? 😳🤯😳🤯😳

И ведь всерьёз обсуждают! И уже даже опрос общественного мнения провели! 🫣🤫

87% опрошенных россиян не считают нужным введение налога на бездетность;

Не согласны 92% женщин и 83% мужчин респондентов.

«ЗА» такой налог только 17%

этой категории опрошенных от 45 лет и они, преимущественно, мужчины 🤷‍♀️

А вы как считаете? Будет ли полезен такой налог для улучшения демографии?

😱- не будет

🔥 - хороший ход

🏆Квартира в Москве с платежами от 50 тыс. ₽/мес

А какой ПВ?

Просто изумительный - всего 10% 🔥🔥🔥

Заехать до сентября 2026, Регистрация - Москва

КЛАСС ЖК - комфорт-плюс

Преимущества:

🌿ВСЕГО 1 км от МКАД;
🌿До станции метро - 9 минут пешком;
🌿63 ГА лесопарка рядом;
🌿школа c IT-кластером и бассейном, 2 детских сада;
🌿наземный многоуровневый паркинг;
🌿остекление окон с прекрасной шумоизоляцией;
🌿магазины, ТЦ, кафе, фитнес-клубы, рестораны, кинотеатр, аттракционы и скейт-парк.

Что по ценам?

1-комнатная квартира 34.3 м² с отделкой White Box.

Стоимость: 10 941 700 руб

ПВ 10% —
1 059 845 руб
Рассрочка: 20 месяцев, до 06. 2026 г.
Ежемесячный платеж: 50 000 руб.
ОСТАТОК: 9 015 534 руб. (возможно будет перейти на ипотеку)

Семейная ипотека от 0,01%

🌿@realtor_ksenia - напишите, если понравился этот вариант или хотите другой 🌿