Гильдия Инженеров

📌 Обязательное приобретение земли под зданиями: что нужно знать?

Госдума приняла законопроект, который обязывает собственников зданий и сооружений приобретать земельные участки, на которых находятся их объекты, либо оформлять их в аренду. Исключение составляют случаи, когда оформление прав возможно без предоставления участка.

👉Ключевые изменения:

- Покупка или аренда участка.
Теперь владельцы зданий и сооружений должны либо выкупить землю под ними, либо взять её в аренду у государства или муниципалитета.

- Упрощение строительства для частных лиц.
Подготовка проектной документации больше не понадобится при возведении гаражей и хозяйственных построек на участках для ИЖС, личного подсобного хозяйства или садоводства.

- Фиксация сроков завершения строительства.
Строительство или реконструкция будут считаться завершёнными:

• со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию — если требовалось разрешение на строительство;
• со дня постановки объекта на кадастровый учёт — если разрешение на строительство не требовалось.

☝🏻Также введено правило, согласно которому эксплуатация зданий должна соответствовать целевому назначению участка. Это поможет минимизировать риски судебных разбирательств и исключить случаи сноса построек.

Мы внимательно следим за всеми изменениями в сфере кадастровых работ. Если вам нужно разобраться с новыми правилами — обращайтесь!

Здравствуйте, уважаемые читатели! Поздравляем вас с уже наступившим 2025 годом! 🎉

Мы благодарим вас за доверие и поддержку в прошлом году и продолжаем делиться важной информацией из мира кадастровых работ. Сегодня расскажем о свежих изменениях в законодательстве, которые затронут многих собственников недвижимости.

С наступающим Новым годом!🎄

Этот год был для нас насыщенным, интересным и полным достижений. Мы искренне благодарим вас за доверие и поддержку. Пусть 2025 год принесёт ещё больше возможностей для роста, новых идей и ярких побед!

💫 Примите наши тёплые пожелания в стихах:

Пусть Новый год откроет дверь
К мечтам, успехам и теплу.
Возьмём всё лучшее теперь,
Оставив в прошлом суету.

Пусть в сердцах царит лишь мир,
Пусть каждый день несёт добро.
Идеи станут чуточку светлей,
И планы сбудутся легко!

Спасибо вам за этот год,
За интерес, тепло и смех.
Пусть 2025 счастье принесёт вам в дом,
Улыбки, радость и успех.

✨С любовью и уважением, команда «Гильдии Инженеров». До встречи в 2025 году! 🎉

▶️Как работают наши специалисты?

Недавно мы сняли видео о том, как проходят наши выездные работы. На этот раз в кадре — Максим. И да, зачастую мы работаем в непростых погодных условиях!

Почему мы делаем такие видео? Чтобы показать вам, как наши специалисты работают в любой ситуации — будь то мороз, дождь или даже болото.

Смотрите видео ⬆️

📌 Новые правила для собственников недвижимости с 2025 года

С 1 января 2025 года в России вступают в силу важные изменения, которые затронут всех собственников недвижимости. Рассказываем, к чему стоит подготовиться и какие нововведения ждут рынок ⬇️

👉Госпошлины: что изменится?

- Вводится госпошлина при постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию прав собственности.
- Минимальная сумма оформления недвижимости составит 6.000₽ для юридических лиц.
- Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 20 млн.₽ размер пошлины составит 0,02% от суммы, но не более 500.000₽.

👉Межевание станет обязательным: с 2025 года Росреестр не будет регистрировать сделки с собственниками земельных участков, если их границы (участков) не внесены в ЕГРН. Это означает, что без межевания нельзя будет продать, подарить или передать участок по наследству.

👉Дополнительные расходы:

- Сделки по дарению недвижимости теперь можно будет оформить только через нотариуса.
- Увеличится стоимость получения выписки из ЕГРН — новые тарифы Росреестр утвердит уже в начале 2025 года.

С нашими специалистами вам не придётся беспокоиться о новых правилах — мы всё возьмём на себя. Готовьтесь к 2025 году уверенно и без лишних затрат🔥

📌 Внимание! Публичная кадастровая карта прекращает работу

Росреестр объявил об одном из самых значимых изменений в сфере кадастровых данных за последние годы. Уже с 23 декабря 2024 года привычная многим Публичная кадастровая карта (ПКК) перестанет функционировать.

На смену ей придёт новый информационный ресурс — Национальная система пространственных данных (НСПД).

📎Что это значит?

Сведения, которые раньше можно было найти на ПКК, например:

- Статус земельного участка (стоит он на кадастровом учёте или нет);
- Площадь, границы, и другие характеристики земельного участка;
- Дата постановки на государственный кадастровый учёт…

теперь будут доступны только через платформу Национальной системы пространственных данных (НСПД). Она станет основным инструментом для поиска информации, содержащейся в ЕГРН.

Также сообщаем, что (по официальным данным) переходного периода не будет❌

📌С 1 января 2025 года: новые расходы на оформление недвижимости

Ранее мы уже публиковали новость в этом посте. Сегодня напомним, кто еще не успел принять меры и не оформил документы заранее.

В следующем году вступают в силу изменения, которые значительно увеличат расходы на кадастровый учет и регистрацию прав ⬇️

1. Пошлина за кадастровый учет: ранее её не было, теперь это станет отдельной статьей расходов.
2. Увеличение пошлины за регистрацию:

- Для юридических лиц: с 22.000₽ до 66.000₽ (в 3 раза!).
- Для физических лиц: с 2.000₽ до 4.000₽.

☝🏻Однако, если оформить документы до конца 2024 года, можно сэкономить до 44.000₽ на одном объекте для юридических лиц!

Успевайте оформить документы заранее, чтобы избежать лишних затрат. Мы готовы помочь с оформлением в кратчайшие сроки!

🔗ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

📌 Бурдж-Халифа: высотка без канализации

Знаете ли вы, что самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифа, ежедневно производя 15 тонн сточных вод, до сих пор не подключено к центральной канализации? Да, все отходы вывозятся… грузовиками. Почему так? Давайте разберем подробнее ⬇️

👉Причина проблемы

Темпы застройки в Арабских Эмиратах опережают развитие инженерных сетей. Многие здания вводятся в эксплуатацию без подключения к канализации, а потом годами вынуждены использовать временные решения. Для Бурдж-Халифа, например, это оборачивается десятками машин ежедневно и огромными расходами на обслуживание.

👉Чему это учит?

Игнорирование инженерных систем в процессе строительства может превратить даже самые амбициозные проекты в источник лишних затрат.

Мы выполним работы по анализу имеющейся документации и выполним работы по постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права ваших объектов. Наш опыт позволит избежать срывов срока при выполнении кадастровых работ🔥

А сейчас, наш геодезист Максим расскажет, каким 3D-сканером мы пользуемся в работе и какого результата при этом можно достичь⬇️

📌Регистрация прав для застройщиков: когда требуется профессиональное решение

В нашей сфере каждый день на счету. Особенно, что касается регистрации прав на объекты недвижимости. Для застройщиков это не просто формальность, а ключевой этап, влияющий на финансирование строительства.

👇Основные проблемы, с которыми сталкиваются застройщики:

- Несоответствие документов: когда разрешение на строительство, проектная документация и данные не совпадают.
- Ошибки проектировщиков, такие как неправильные обмеры площади помещений или, например, отсутствие необходимых входов/выходов.
- Сложности в понимании причин отказов или приостановок со стороны Росреестра.

👇Как работает «Гильдия Инженеров»:

- Анализ ситуации. Мы внимательно изучаем документы, выявляем причины отказов и приостановок.
- Предлагаем пути решения. На основе анализа мы готовим рекомендации по внесению изменений и исправлений в документацию.
- Сопровождаем процесс.

👇Почему застройщики выбирают нас?

- Более 16 лет работы с Росреестром и глубокое знание всех процедур регистрации прав на объекты недвижимости.
- Возможность оперативно связаться с регистратором для разъяснения причин отказа.
- Комплексный подход или решение «под ключ»: мы берём на себя все хлопоты, чтобы сэкономить время, нервы и деньги заказчика.

С нами вы можете быть уверены в результате⚡️

Регистрация прав на объекты недвижимости, очень важная тема для застройщиков☝🏻

Часто на завершающем этапе застройщики получают разного рода замечания. Давайте разбираться ⬇️

📣Новый законопроект: справедливое налогообложение при разделе и объединении земельных участков

В сфере недвижимости и земельных отношений готовятся важные изменения. Госдума рассматривает законопроект, направленный на устранение несправедливости при начислении налога на землю в случаях, когда участки объединяются или разделяются. Новая инициатива обещает упростить налоговый учёт и снизить финансовую нагрузку на собственников.

👇Что предлагается?

Сейчас собственники, которые объединяют участки или делят их на несколько самостоятельных участков, сталкиваются с двойным налогообложением: налог начисляется не только на вновь созданные участки, но и на старые, которые юридически больше не существуют. Это приводит к переплатам и значительному увеличению расходов💰

Новый законопроект должен решить эту проблему. Если он будет принят, налог будет начисляться только за актуальные земельные участки, что избавит собственников от лишних платежей.

👇Что это значит для собственников?

- Снижение финансовой нагрузки при проведении кадастровых работ с исходным(-ными) земельным(-ными) участком(-ками).
- Упрощение процедур расчёта и уплаты налогов.
- Устранение правовой несправедливости и повышение прозрачности налогового учёта.

Также отметим, что законопроектом вносятся и следующие изменения: если собственник разделит земельный участок на несколько самостоятельных участков, и в ближайшие 5 лет (в ряде регионов этот срок может быть сокращен актами местного самоуправления) захочет продать один из них (как новый), то собственник освобождается от уплаты налога в 13%.

📎 Подробнее с текстом законопроекта можно ознакомиться по ссылке➡️ https://sozd.duma.gov.ru/bill/730818-8

Мы будем следить за развитием событий и обязательно сообщим, когда законопроект вступит в силу!

📌Исправление ошибок в ЕГРН в поэтажных планах здания. История из практики

Часть 4

Сегодня мы завершаем нашу длинную историю про работу с Объектом 1930 года постройки! С первой, второй и третьей частями вы можете ознакомиться, перейдя по ссылкам: ЧАСТЬ 1, ЧАСТЬ 2, ЧАСТЬ 3 или по тегу #историяизпрактики.

Итак, после проделанной работы, казалось бы, все несоответствия устранены, а данные в ЕГРН актуальны. Но возникла новая задача от Заказчика👇🏻

Объект сдаётся в аренду, а арендаторам нужны актуальные поэтажные планы. Однако в выписке из ЕГРН на здание вы увидите только контур самого здания — поэтажных планов там не будет. Почему так происходит?
Дело в том, что в выписке ЕГРН графика этажей отображается только для помещений, которые стоят на кадастровом учёте. А если помещения не учтены, выписка будет содержать только контур здания.

👇Как мы решили эту задачу:

Поставили на учёт помещения внутри здания. Наша маленькая хитрость - использование схемы постановки на кадастровый учёт помещений без регистрации на них прав.

Можно учесть весь внутренний объём здания как единое помещение. Или поставить на учёт каждый этаж отдельно, как отдельное помещение.

👇Результат:

Теперь в выписке на помещение отображаются актуальные поэтажные планы. Это решает задачу для арендаторов, которым важна наглядность и точность. Право собственности остаётся зарегистрированным на всё здание. Изменения в планировке можно вносить по мере необходимости: снимаем старые помещения с учёта и ставим новые, уже с обновлёнными данными.

Да, можно было использовать архивные копии техпланов, но для арендаторов это не всегда удобно. А такая схема учёта значительно упрощает взаимодействие.

Эта история — ещё один пример того, как грамотный подход позволяет решить даже самые нестандартные задачи. Если вам тоже нужно привести документы в порядок или разобраться с поэтажными планами, наша команда всегда готова помочь!

⚠️ВНИМАНИЕ - Новые правила регистрации машино-мест: что изменилось?

Важное изменение: 23 ноября 2024 года был принят Федеральный закон № 403-ФЗ, который упрощает процедуру оформления машино-мест в собственность.

Теперь владелец машино-места может оформить долю в натуре и зарегистрировать право собственности самостоятельно.

👇Для этого необходимо:

- Заказать Технический план у кадастрового инженера, который будет включать все необходимые данные о машино-месте.

- Уведомить всех заинтересованных лиц о предстоящем выделе парковочного места, чтобы соблюсти правила согласования и избежать возможных разногласий.

Это важно для упрощения процедуры регистрации и предотвращения возможных судебных споров.

👇 Как уведомить заинтересованных лиц? Извещения можно разместить:

- В официальном издании.
- На сайте муниципалитета.
- На досках объявлений в паркинге или доме, где находится машино-место.

👇Что должно содержать извещение?

- Контактные данные владельца доли;
- Контакты кадастрового инженера (почтовый адрес, адрес электронной почты, телефон кадастрового инженера);
- Порядок ознакомления с проектом технического плана;
- Фрагмент графической части проекта технического плана;
- Дату окончания приёма возражений.

👇Что происходит дальше?

Кадастровым инженером подготавливается проект технического плана, для возможности ознакомиться с ним участникам общей долевой собственности.

При наличии обоснованных возражений в отношении местоположения машино-места, участники должны написать в письменном виде такие возражения, приложив необходимые документы и данных, далее направить их кадастровому инженеру, а также в орган регистрации прав, в срок не менее 30-и календарных дней со дня публикации извещения.

Если возражений нет, местоположение машино-места считается согласованным. В случае наличия разногласий выдел доли будет осуществляться в судебном порядке.

Более подробно с процедурой выдела в натуру вы можете ознакомиться в Федеральном законе от 23.11.2024 № 403-ФЗ.

Новые правила начинают действовать с 4 декабря 2024 года ❗️

📌 Исправление ошибок в ЕГРН в поэтажных планах здания. История из практики

Часть 3

А мы продолжаем нашу длинную историю про работу с Объектом 1930 года постройки! С первой и второй частями вы можете ознакомиться перейдя по ссылкам ЧАСТЬ 1 и ЧАСТЬ 2 или по тегу #историяизпрактики

Итак, чтобы устранить выявленные несоответствия, нам предстояло проделать большую работу!

👇Что было сделано:

- Сняли с кадастрового учёта старые, недостоверные помещения, внесённые по архивным данным БТИ.

- Разобрались с контуром здания. Как оказалось, его координаты в выписке не были уточнены и не соответствовали действительности.

Ранее Объект был учтён декларативно, на основе графических материалов, без точных измерений.

👇Пошаговый процесс работ:

- Запросили архивные сведения в Росреестре и Роскадастре.

- Провели обмеры здания: измерили внешний контур и текущие внутренние планировки.

- Сравнили полученные данные с планировками, существовавшими после реконструкции в 2014–2015 годах. Если находили, разрабатывали проекты для их согласования.

- Составили Технический план с актуальными планировками и уточнённым контуром здания.

И, кажется, вопрос решен: все сведения по зданию становятся актуальными, соответствуют действительности. Но на этом наша история не закончена.

Интересно узнать, чем завершился этот сложный случай?😉

📌Комплексное решение «под ключ»

Это значит, что наши заказчики всегда получают полный спектр услуг в рамках одного договора, что существенно сокращает сроки и исключает проблемы на каждом этапе работы.

👇Преимущества работы с нами:

1. Опыт и надежность: более 16 лет на рынке с репутацией эксперта в области геодезических и кадастровых работ.

2. Глубокое знание законодательства и навыки взаимодействия с госорганами: легальное и быстрое оформление.

3. Высокий профессионализм команды: каждый этап работы контролируется опытными специалистами, гарантируя качество и точность результатов.

👇Наши услуги включают:

- Постановка объектов капитального строительства на кадастровый учет.
- Внесение изменений в характеристики объекта после реконструкции и перепланировки.
- Оформление земельных участков (первичная постановка на кадастровый учет, уточнение границ, объединение, раздел, перераспределение).
- Проекты перепланировки и капитального ремонта.
- 3D-сканирование объектов и построение BIM-моделей.

...и многое другое!

Хотите узнать, как мы можем помочь вашему проекту? Оставьте заявку по ссылке ниже и мы предоставим вам точный ответ:

🔗 ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

📌 Исправление ошибок в ЕГРН в поэтажных планах здания. История из практики

Часть 2

А мы продолжаем нашу длинную историю про работу с Объектом 1930 года постройки! С первой частью вы можете ознакомиться перейдя по ссылке Часть 1 или по тегу #историяизпрактики

Итак, после нашего анализа стало ясно, что проблема не ограничивалась ошибкой в выписке. Проблема оказалось гораздо глубже, но тем интереснее было ее решение!

👇Передача архивов БТИ в Росреестр: в 2014 году, в процессе передачи архивов БТИ в Росреестр, старые поэтажные планы до реконструкции «залили» в здание после реконструкции. Это привело к тому, что этажи здания были учтены как отдельные помещения с кадастровыми номерами.

То есть, здание с новыми характеристиками уже стояло на учёте, но при этом каждый из шести этажей также числился как самостоятельное помещение. Причём права на них зарегистрированы не были.

👇Старые поэтажки из архива: самое интересное — графическая информация по этажам оказалась взята из старых архивных документов БТИ, которые относились ещё к двухэтажному варианту здания. Поэтому система автоматически присвоила одинаковые планы для всех шести этажей: третий и четвёртый, пятый и шестой этаж выглядели в выписке точно так же, как первый и второй.

👇Как исправили несоответствие: очевидно, что такая ситуация создаёт путаницу и юридические риски. Мы предложили собственнику провести комплексную инвентаризацию и внести корректировки в ЕГРН, чтобы убрать старые планы и заменить их актуальными данными после реконструкции.

Потребовалось взаимодействие с Росреестром, в результате помещения (этажи) с некорректной графикой с кадастрового учета были сняты, актуальная графика внесена в ЕГРН.

А как думаете вы, почему такие ошибки продолжают встречаться даже спустя годы после передачи архивов?😉

📌Как правильно узаконить в г. Москва планируемую перепланировку в квартире? Пошаговая инструкция

Если задумали перепланировку в г. Москве, советуем заглянуть в постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 года. Но не будем грузить вас юридическими терминами. Давайте пройдём по шагам простым языком, чтобы вы не запутались в бумагах!

👇Подготавливаем обязательные документы для старта.

Находим у себя в архиве или заказываем в БТИ поэтажный план и экспликацию на дату последней узаконенной перепланировки.

👇Создаем эскиз.

Решаем, где будет сантехника, где поставим плиту, какие стены демонтируем, а какие возводим. Это не просто наброски, а полноценные чертежи — основа для согласования, поэтому всё нужно продумать до мелочей.

👇Заказываем Техническое заключение и Проект перепланировки.

Документы может подготовить только проектная организация, состоящая в СРО. Это важно, так как Проект перепланировки и Техническое заключение заверяются электронной подписью проектной организации и должны учитывать состояние несущих конструкций.

👇Подаём документы в Мосжилинспекцию.

После подачи ждём решение о согласовании перепланировки. Оно действует 18 месяцев без возможности продления.

👇Переходим к ремонту.

Всё делаем строго по проекту и не забываем оформлять журнал производства работ и акты на скрытые работы. Это подтверждение того, что всё выполнено как положено.

👇Сообщаем о завершении работ.

Отправляем уведомление о завершении указанных работ в Мосжилинспекцию, приложив в качестве необходимых документов журнал производства работ, акты на скрытые работы, технический план на перепланированное помещение и госпошлину (в случае образования нового(ых) помещений в результате раздела или объединения исходных).

В течение 30 дней после подачи уведомления Мосжилинспекция утверждает Акт приемочной комиссии.

Далее в течение 5 рабочих дней с даты утверждения Акта путем межведомственного взаимодействия направляет заявление в Росреестр с приложением такого Акта, Технического плана и госпошлины (в случаях, указанных выше).

👇Получаем ответ от Росреестра.

Поздравляем! При положительном решении Росреестра перепланировка официально узаконена!

▶️ КЕЙСЫ | ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДЛЯ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Заказчик обратился к нам со следующей задачей:

• Подготовить технический план для ввода в эксплуатацию ЖК «Серебряный фонтан».

Адрес: г. Москва, Новоалексеевская улица, д. 16 корпуса (1-8).
Площадь: 70 048 кв.м.

👇Результат: присвоили адрес Объекту, ввели его в эксплуатацию и поставили на кадастровый учет. Предоставили Заказчику итоговый пакет документов на электронном и бумажном носителях.

Продолжительность всех работ составила 35 рабочих дней.

Были ли у вас похожие задачи, а может быть сейчас есть?

Напомним, вы всегда можете заказать у нас бесплатную консультацию⤵️

🔗 ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

#кейсы

📌Что важно понимать о услуге «Предварительное предоставление земельного участка»

Часто к нам обращаются заказчики, которым нужно получить участок земли в собственность или в аренду, и возникают дополнительные вопросы по процедуре.

Давайте разберём всё простым языком! Сегодня на связи один из наших специалистов — кадастровый инженер Марина🤝🏻

Предварительное предоставление земельного участка — эта услуга подразумевает подготовку схемы расположения земельного участка для последующих сделок, если он еще не стоит на кадастровом учёте и не имеет свой номер.

🀄️Важно понимать: это не передача земельного участка в собственность или аренду, а лишь его подготовка к оформлению, чтобы можно было в дальнейшем полноценно распоряжаться землёй.

👇 Рассказываем как проходит процесс подачи заявки:

Вы подаёте заявление через электронный портал, данные заявителя и цель получения земли. Госорган рассматривает заявление и выносит решение: одобрить или отклонить.

👇Что происходит дальше?

Если решение положительное, участок может быть передан в собственность или аренду, чаще всего — через торги. Вся информация об этом публикуется на сайте торгов.

👇Как мы работаем:

1. Составляем и оформляем все необходимые схемы и планы участка, чтобы процесс оформления прошёл гладко.

2. При необходимости увеличения участка за счёт прирезки земли, взаимодействуем с департаментом и составляем дополнительную схему.

3. Берём на себя все технические моменты, помогаем подать заявление и согласовать документы, чтобы вам не пришлось разбираться в бюрократии

Суббота, а мы все на работе.

«Гильдия Инженеров» готовится к Дню народного единства и поэтому, продолжает работать для вас даже в выходные. Конечно, мы любим свою работу, но в субботу отдыхать тоже приятно👌🏻

Однако, когда нужно обеспечить качественное и быстрое решение задач, мы готовы включиться в процесс в любой день!

ЧЕМ БОЛЬШЕ ВОПРОСОВ, ТЕМ БЛИЖЕ ИСТИНА⚡️

Хотите получить ответ на интересующий вопрос, а может быть у вас есть ситуация или история, в которой нужно разобраться и в этом наша помощь будет как нельзя кстати?

Заполняйте небольшую анкету и мы поможем вам.
Все ответы на запросы будут публиковаться в канале на еженедельной основе.

⬇️⬇️⬇️

АНКЕТА ДЛЯ ВОПРОСОВ

Чем ближе, тем лучше!

Всем добрый день. Мы продолжаем свое микроисследование, нацеленное на изучение ваших интересов. Хотим, чтобы контентная часть блога максимально соответствовала вашим ожиданиям и запросам.

Ниже публикуем ещё 2 вопроса. Будем признательны за каждый ваш ответ ⤵️

▶️ КЕЙСЫ | ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДЛЯ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Заказчик обратился к нам со следующей задачей:

• Подготовить технический план для ввода в эксплуатацию Башни «Федерация» в Москва-Сити.

Адрес: г. Москва, Пресненская набережная, д.12.
Площадь: 412 247,9 кв.м.

👇Результат: составили технический план на здание. Доставили заказчику итоговый пакет документов на электронном и бумажном носителях.

Продолжительность всех работ составила 15 рабочих дней.

У Вас похожие задачи? — Обратитесь к специалистам групп компаний «Гильдия Инженеров» для бесплатной консультации ⤵️

🔗 ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

#кейсы

Всем добрый день!

Наверняка вы заметили, что мы постепенно меняем формат нашего блога, чтобы вам здесь было одновременно полезно и интересно, а также, было желание возвращаться в блог, как можно чаще, чтобы не упустить что-то ценное для себя 🤝🏻

В связи с этим, на протяжении нескольких дней в блоге будут публиковаться вопросы. Наша команда будет очень признательна, если вы примите участие и ответите на них. Все анонимно.

Для нас это очень важно. Ответы на вопросы помогут нам в будущем составлять контент в блоге, исходя из ваших предпочтений ⤵️

​​📌 КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР. КТО ОН И ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ?

Кадастровый инженер – специалист, который должен иметь действующий аттестат, отвечать определенным требованиям, а также грамотно и качественно выполнять свою работу!

Услуги, выполнить которые уполномочен исключительно кадастровый инженер представлены на фото выше ⬆️

Дополнительный ряд услуг, которые также лучше доверить специалисту:

👇Подготовка схемы расположения земельного участка (для утверждения в Администрации или в органе исполнительной власти);

👇Сопровождение документов (технического и межевого плана, акта обследования) в Росреестре, в том числе регистрации права;

👇Взаимодействие с государственными органами по смежным вопросам;

👇Согласование границ земельных участков со смежными землепользователями;

👇Аудит объекта недвижимости, в том числе выявление противоречивой информации в правоустанавливающих документах, технической документации и сведениях ЕГРН;

👇Подготовка заключений по вопросам в сфере кадастра недвижимости и землеустройства, сопровождение в суде.

Кадастровые инженеры компании «Гильдия Инженеров» имеют достаточный опыт, чтобы выполнить все из перечисленных видов услуг!

🔗 ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

#кейсы

➡️ Анализ и узаконивание перепланировок на Верхней Радищевской

Заказчик обратился к нам со следующими задачами:

1. Проверить оба нежилых здания на наличие перепланировок.
2. Если перепланировки будут выявлены, определить необходимый состав работ для их последующего узаконивания.

Адрес: г. Москва, ул. Верхняя Радищевская.
Площадь объектов: 327,9 и 271,1 м2 соответственно.

👇Результат: определили наличие неузаконенных перепланировок и предложили заказчику решения для их легализации.

Продолжительность всех работ составила 14 рабочих дней.

У Вас похожие задачи? — Обратитесь к специалистам групп компаний «Гильдия Инженеров» для бесплатной консультации ⤵️

🔗ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

📌 КАК УСКОРИТЬ ПРОЦЕСС ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?

Перепланировка помещений часто становится длительным и сложным процессом. Однако при грамотном подходе это можно избежать.

👇Правильная подготовка документов — ключ к успеху.

Чем раньше собраны все необходимые разрешения, технические заключения и проектные документы, тем быстрее можно приступить к работам. Ошибки или недочеты в бумагах могут затянуть процесс на месяцы и обернуться финансовыми потерями.

👇Грамотное планирование работ.

Профессиональная команда заранее учитывает возможные риски и взаимодействие с госорганами, что позволяет избежать задержек и экономит не только время, но и значительные средства.

Если у вас нет времени на прохождение всех «кругов ада», то наша команда «Гильдия Инженеров» узаконит перепланировку любой сложности и возьмет на себя всю бумажную волокиту!

У нас есть все необходимые специалисты, чтобы довести весь цикл работ до положительного результата.

🔗 ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

​​📌 ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЗАКОНУ. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕУЗАКОНИВАНИЯ

Зачастую правообладатели как жилых, так и нежилых помещений делают перепланировку без получения разрешения на такие работы и в дальнейшем также пренебрегают согласованием и получением необходимых документов.

Вот несколько примеров, почему не стоит придерживаться такой позиции ⤵️

🧧Штраф: для помещений в жилом фонде оплата штрафа за выполненную перепланировку обязательна.

🧧Лишение квартиры: если выполненную перепланировку не согласовать в соответствии с требованиями действующего законодательства, то в соответствии с п.5 ст. 29 ЖК РФ суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения и лишить правообладателя права собственности.

🧧Проблемы с оформлением долгосрочного договора аренды: при его регистрации Росреестр сравнит графическую часть со сведениями ЕГРН и при наличии неузаконенной перепланировки приостановит регистрацию.

🧧Невозможность получить алкогольную или медицинскую лицензию: в ходе проверки нежилых помещений лицензирующий орган выявит наличии неузаконенной перепланировки (расхождение фактической планировки с графической частью выписки ЕГРН) после чего откажет в выдаче лицензии на торговлю алкоголем.

🧧Продажа под ипотеку: банки отказывают в получении кредита на покупку квартиры, в которой есть неузаконенная перепланировка, что приводит к уменьшению числа потенциальных покупателей.

🧧Оценка стоимости: незаконная перепланировка способна повлиять на оценку стоимости объекта, так как может снизить его ценность или увеличить расходы на ремонт и восстановление.

Чтобы получить комплексное решение, минимизируя любые риски — свяжитесь с нами. Мы поможем решить этот вопрос быстро и без сложностей ⤵️

🔗 ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

⏰ ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. В ЧЕМ ОТЛИЧИЯ?

Перепланировка – это изменение размеров и конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (МКД).

К перепланировке относятся:

- Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла и ванных комнат;
- Устройство несущих стен;
- Устройство проемов в несущих стенах и/или перекрытиях;
- Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);
- Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений;
- Устройство или разборка: перегородок в домах с деревянными перекрытиями, лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.

❌ Что нельзя делать при перепланировке?

- Сносить или менять размер вентиляционного короба;
- Располагать санузел над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
- Демонтировать несущие стены;
- Располагать кухню под санузлом или свою жилую комнату под кухней или санузлом вышерасположенной квартиры;
- Перекрывать источник естественного света;
- Закрывать доступ к сантехнике, стоякам или счетчикам;
- Подключать теплые полы к системе центрального отопления;
- Надстраивать мансарды или переустраивать чердачные помещения;
- Объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газоснабжение;
- Объединять балкон или лоджию с внутренними помещениями.

Переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.

К переустройству относятся:

- Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического);
- Перенос существующего оборудования с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

✅ Что можно делать при переустройстве?

- Установить бытовые электроплиты вместо газовых;
- Перенести нагревательные, сантехнические и газовые приборы;
- Установить вновь и переоборудовать уже существующие туалеты, ванные комнаты;
- Проложить новые или заменить существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

«Гильдия Инженеров» рассчитает точную стоимость и срок подготовки Вашего проекта. Оставьте заявку по ссылке ниже ⤵️

🔗ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

🤔 Есть ли решение?

Уже со следующего года произойдет повышение налогов и пошлин на предоставление выписок из ЕГРН и услуг по кадастровому учету.

Соответственно, это приведет к дополнительным расходам для собственников недвижимости. Чтобы избежать затрат, мы советуем уже сейчас заняться оформлением всех документов ✅

Если вы планируете провести процедуру оформления документов заранее, чтобы обойти повышение пошлин и взятие дополнительной платы за кадастровый учет — обратитесь к нам.

Наша компания «Гильдия Инженеров» поможет вам оперативно решить данный вопрос и подготовить все документы быстро, правильно и без задержек!

🔗 ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

📣 Поступила новость:

«С 01.01.2025 вводится пошлина за кадастровый учет и увеличивается за регистрацию прав».

Подробнее рассказал в видео выше, что с этим можно сделать ⤴️

📄Присвоение адреса объекту: что важно знать застройщику МКД?

Присвоение адреса — один из ключевых этапов после завершения строительства. Это важная процедура для застройщиков, и важно выполнить её правильно, чтобы избежать задержек и проблем с гос.органами.

📌 Присвоение адреса необходим для:

- Регистрации прав собственности;
- Подключения к инженерным сетям (электричество, газ, вода);
- Оформления сделок с объектом;
- Без присвоенного адреса объект не может быть законно продан, сдан в аренду или подключен к коммуникациям.

📌 Этапы присвоения адреса объекта:

- Подготовка документов.

Наша компания готовит весь пакет документов, включая технический план и все необходимое для подачи в органы местного самоуправления.

- Подача заявки.

Мы подаём документы и взаимодействуем с гос.органами, чтобы адрес был присвоен быстро, правильно и без задержек!

- Получение официального адреса.

Распоряжением гос.органа присваивается адрес, и на основании данного Распоряжения вносится в ФИАС, далее подготавливается технический план для ввода в эксплуатацию с указанием присвоенного адреса, полученного на основании Распоряжения.

⏰ Что предлагает «Гильдия Инженеров»:

Мы полностью берём на себя весь процесс присвоения адреса: от подготовки документов до взаимодействия с органами власти. Наша задача — сделать этот процесс простым и оперативным для застройщика.

Чтобы получить комплексное решение, минимизируя любые риски и задержки — свяжитесь с нами прямо сейчас и мы как можно скорее поможем вам решить этот вопрос ⤵️

🔗 ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Вместе с набором голосов внутри телеграм канала открываются новые возможности.

Например, самое важное - сторис от имени канала.

Коллеги, прошу вас перейти по ссылке, чтобы проголосовать.

Спасибо 🤝

​​​​📌 УМНЫЙ ПЕРЕКРЕСТОК

В пятничной рубрике сегодня..👇

А вы знали, что в Москве более 600 умных перекрёстков, которые управляются системой адаптивного управления светофорными объектами?

🛣 "Площадь Тверской Заставы — один из самых сложных транспортных узлов в Европе, где сходятся 32 направления и ежедневно проходят почти 200 000 единиц транспорта. После внедрения технологии «Умный перекрёсток» для городского и личного транспорта скорость прохождения площади Тверская Застава со всех направлений выросла в среднем на 35%".

Как работает система 👇
1⃣ В дорожное полотно на глубину 15 см устанавливаются специальные детекторы, которые способны отслеживать интенсивность транспортного потока, его среднюю скорость и загруженность дорог в течении определенного времени.

2⃣ Прокладываются кабельные трассы до интеллектуального дорожного контролера.

3⃣ Подключаются кнопки вызова на пешеходном светофоре.
В утренние и дневные часы пешеходная фаза вызывается автоматически.

👉 На основе анализа дорожной ситуации управление светофорами происходит в адаптивном режиме с помощью системы "Умный перекресток".

Вот такие новые технологии направлены на повышение пропускной способности перекрёстков и сокращение времени в пути.
Источник

Беспробочных вам выходных, друзья! 😉 🚗🚙🛻🚚

#ГИ_Это_интересно

​​📌 ЗДАНИЕ – КАК ОБЪЕКТ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. ВОЗМОЖНО?

В письме от 02.09.2024 года N 11-8317-АБ/2 Росреестр рассмотрел возможность отнесения объектов с назначением "здание" к объектам вспомогательного использования.

👉 Если коротко:
1️⃣ Согласно п. 3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

2️⃣ Согласно ч. 10 ст. 4 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" объектами вспомогательного использования могут являться здания и сооружения, а термин «строение» и вовсе отсутствует.

3️⃣ Исходя из положений ст. 222 ГК РФ "строение" является обобщенным понятием для зданий и сооружений.

➡️ Таким образом, рассматривая в совокупности положения ГрК РФ, ГК РФ и № 218-ФЗ Росреестр полагает, что здания могут относиться к объектам вспомогательного использования, а значит, допускается осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект капитального строительства вспомогательного использования – здание.

📃 Более подробно -> читайте Письмо Росреестра о рассмотрении обращения
.
#ГИ_Закон

📌 28 КВ.М. – УСТАНОВЛЕНА МИН ПЛОЩАДЬ КВАРТИР В ПОДМОСКОВЬЕ.

С 1 января 2025 года площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, а также холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять:

✅ не менее чем 28 кв.м. – для однокомнатных квартир (включая студии, в которых жилая комната не отделена от кухни перегородками);

✅ не менее 44 кв.м. – для двухкомнатных квартир.

🗓 С нового года вступает в силу Постановление Правительства Московской области № 947–ПП от 03.09.2024, которое вносит изменения в нормативы градостроительное проектирование Московской области.

Ранее подобные требования по минимальным размерам были обязательны только при проектировании многоквартирных домов в рамках реновации, а в остальных случаях носили лишь рекомендательный характер.
☝Однако с 1 января 2025 нововведения будут распространятся на все проекты жилой застройки в рамках нового строительства и реконструкции по всему региону.

#ГИ_Закон

​​📌 ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ И ПОДВАЛ. В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Затрагивая вопрос кадастрового учета, многие будущие собственники жилых домов не понимают различие между подвалом и цокольным этажом. Это одно и тоже или есть принципиальная разница?

Особенно остро этот вопрос может встать при оформлении жилого дома, т.к. есть строгие ограничения по количеству допустимых этажей в индивидуально жилых домах.

❗Согласно требованиям законодательство количество этажей в таких домах не должно превышать три.

👉 Чтобы быть в теме вопроса советуем знать, чем «этажность» отличается от «количества этажей» ➡ читайте пост.
💻 https://t.me/gofenru/230

Давайте разберемся в каком случае подвал или цокольный этаж будет учитываться в подсчете этажей и входить в площадь, а в какой - нет?

Подвал - этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки уровня земли более чем на половину высоты помещения.

Цокольный этаж - этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений.

☝ По сути разница таких этажей заключается в том, на сколько ниже или выше уровня земли расположены помещения на таких этажах.

❗Оба варианта учитываются в подсчете количества этажей здания и только цокольный этаж - в подсчете этажности.

При этом необходимо учитывать: 👇
Если высота подвала меньше 1,8 м и он расположен между перекрытием 1го (или цокольного этажа) и поверхностью земли, то такое пространство называют подпольем.

👉 Подполье - пространство, которое не является этажом и как следствие не учитывается в кол-ве этажей или этажности, а также не входит в общую площадь здания!

😉 Так что при строительстве дома обращайте внимание на проект и не путайте понятия!

#ГИ_Объясняем

​​📌 КАК РОСРЕЕСТР САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСПРАВИЛ ОШИБКУ В ГРАНИЦАХ УЧАСТКА

Напомним, что реестровая ошибка – это ошибка в сведениях ЕГРН, которая исходно содержалась в документах (межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории), предоставленных для проведения гос. кадастрового учета.

🖍 В отношении земельных участков самый распространенный случай – это несоответствие в сведениях местоположения их границ.

С вступлением в силу Приказов Росреестра №П/0514 и №П/0565 срок исправления подобных реестровых ошибок значительно сократился. Более того, Росреестр при обнаружении такой ошибки может внести необходимые для ее устранения изменения в сведения ЕГРН без согласия правообладателя в течении месяца.

Так произошло и в нашем кейсе с земельным участком, в отношении которого мы подготавливали Межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ в рамках межевания СНТ в соседнем от Москвы регионе.
Собственник по наводке некомпетентного в этом вопросе соседа сам инициировал исправление ошибки, обратившись в Росреестр (уж очень спешил, хотел побыстрее все сделать...), при этом не посчитал нужным предупредить о своих действиях кадастрового инженера.

✔ Результат: после подачи межевого плана получено уведомление о приостановлении в исправлении ошибки границ участка, т.к. образовалось разночтение в исходных границах участка (параллельно с финальной подготовкой межевого плана и передачей его заказчику работ Росреестр самостоятельно внес изменения в границы участка, что и повлекло такой результат).

Но это лишь одна из проблем, вторая - границы участка исправлены Росреестром «криво» и далеки от фактической съемки в среднем на 1 м., в связи с чем имеются пересечения с фактическими границами соседнего участка.

❓Почему? Потому что Росреестр не выезжает на местность и не проводит кадастровую съемку, а «пересаживает» участок на основании иных данных.

☝ Итог: необходимость в корректировке межевого плана и повторной подаче в орган регистрации прав и дополнительное время на решение вопроса.

👉 Вывод: обращайтесь к кадастровому инженеру за решением таких вопросов и не слушайте «знающих» соседей❗

#ГИ_Объясняем #ГИ_Наш_опыт

12 сентября в 16:00 Госинспекция по недвижимости Москвы проведет онлайн-мероприятие для владельцев земельных участков в Москве на тему «Полезные советы по недопущению самостроя».

Онлайн-мероприятие окажется полезным владельцам земельных участков, а также предпринимателям и собственникам объектов недвижимости.

На мероприятии расскажут 👇
✅ об основных условиях признания объекта самостроем;
✅ о последствиях возведения или реконструкции объекта без разрешений;
✅ о мероприятиях контрольного ведомства для выявления самостроя.

Участие в вебинаре бесплатное, зарегистрироваться можно по ссылке 👇
💻 https://my.mts-link.ru/j/56333651/899441815

#ГИ_Анонс_мероприятия